KONTRAKT OM BOSTADSARRENDE
KONTRAKT OM BOSTADSARRENDE
Bakgrund: På fastigheten Xxxxx Xxxxxxxxx 0:0 upplät markägaren i början av 1960-talet ett åttiotal tomter som bostadsarrenden. Tomterna är bebyggda och används som fritidsboende. Kontrakten är uppsagda till respektive arrendeperiods utgång. Jordägare är Xxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx och Xxx Xxxxxxx. Parterna är nu överens om följande:
Org nr: 556072-7678
Upplåtare: Björstorp - Sjöholm AB
Postadress: Södra Björstorps Säteri; 273 55 BRÖSARP
Person nr Arrendator: ____________________
Postadress: ____________________
Arrendeställe: Tomelilla; Södra Björstorp 1:1 Tomt nr Kommun och län: Tomelilla kommun, Skåne län.
Arrendets omfattning 1. Arrendestället, som avses att användas för bibehållande av arrendatorn
tillhörig fritidsstuga med därtill hörande anläggningar och byggnader, omfattar ett markområde inom fastigheten Xxxxx Xxxxxxxxx 0:0. Karta bifogas.
Arrendetiden 2. Upplåtelsen gäller för en tid om ca tio år räknat från tillträdesdagen den
1 maj 2014 till den 30 april 2024.
Uppsägning/villkorsändr. 3. Uppsägning eller begäran om villkorsändring skall ske skriftligen senast
ett år före arrendetidens utgång. Uppsäges inte detta avtal till arrendetidens utgång är det förlängt med en period om fem år på lika villkor.
Arrendeavgiften 4. Arrendeavgiften utgör 10.500 kr för första året som börjar den 1 maj 2014
Detta belopp skal för varje följande arrendeår utgöra avgiftens grundbelopp. För varje arrendeår som därefter följer skall arrendeavgiften Justeras genom jämförelse av konsumentprisindex (KPI 1980) för januari månad 2014 och konsumentprisindex för januari månad året före det år till vilken arrendeavgiften hänför sig till.
Arrendeavgiften skall erläggas förskottsvis den 1 maj varje arrendeår, med början den 1 maj 2014 Fakturering sker.
Arrendatorns rättigheter 5. Arrendatorn äger rätt
att på tomten bibehålla vid detta avtals ingående befintlig fritidsstuga med därtill hörande anläggningar som uthus, planteringar och byggnader som garage, carport, förråd;
att på tomten utföra åtgärder i den omfattning som erfordras för tomtens ändamålsenliga planering och användning;
samt att i övrigt nyttja tomten för fritidsboendeändamål.
Tomten får endast användas till bostadsändamål för arrendatorn och dennes familj och får således ej användas för industriell anläggning, handel, uthyrning (dock gäller vad som stadgas i punkt 13 angående andrahandsuthyrning), pensionat, kafé, camping, dansbana, miniatyrgolfbana eller annan rörelse eller näring utan upplåtarens skriftliga medgivande. Tomten får ej heller användas till upplags- eller avstjälpningsplats.
Jakt och fiske ingår ej. Skytte tillåts ej.
Upplåtet område får ej inhägnas med annat än plantering av häck. Arrendatorn äger ej rätt att nedhugga, borttaga eller stympa växande träd utan upplåtarens skriftliga medgivande. För det fall arrendatorn efter anmaning från upplåtaren ej borttager kvistar, buskar och träd där det erfordras för områdets trevnad äger upplåtaren rätt att utan arrendatorns medgivande utföra detta på arrendatorns bekostnad. Arrendatorns egna träd bestämmer han själv över.
Byggnadslov m m 6. Arrendatorn är skyldig att anskaffa byggnadslov och övriga tillstånd som
erfordras för anordningar som uppförs på tomten samt skall i övrigt noga ställa sig till efterrättelse alla föreskrifter och skyldigheter som meddelas av myndighet eller gäller enligt lag. Önskar arrendator uppföra annan bebyggelse än den som finns vid detta avtals ikraftträdande krävs skriftligt medgivande från upplåtaren. Bryter arrendator mot denna bestämmelse har han förverkat sin rätt till det arrenderade området.
Ordning 7. Arrendatorn skall hålla tomt och stuga i vårdat och underhållet skick och svarar för att följa gällande regler och föreskrifter i Tomelillas kommuns vid var tid fastställda hälso- och renhållningsordning. Arrendatorn skall på egen bekostnad bortföra papper, avfall och dylikt samt ansvarar för soptömning och renhållning. Åverkan å träd genom islagning av spikar, eller iskruvande av krokar är förbjudet. Andra husdjur än sällskapsdjur får ej hysas på upplåtet område. Eldningsförbud råder inom området utom för plats som anvisas av villaägarföreningen i överenskommelse med
upplåtaren. Trädfällning samordnas av upplåtaren minst vart tredje kalenderår. Eventuella extraordinära kostnader i samband med trädfällningen debiteras arrendatorn efter överrenskommelse.
Vatten 8. Försörjningen av vatten och avlopp är ordnad genom privat vattenverk som drivs av upplåtaren. Arrendatorerna är skyldiga till att fortsätta vara anslutna till nämnda vatten och avlopp. Det åligger arrendatorn att själv svara för arbetet med och kostnaden för servisledning m.m. från tomtgränsen till egen byggnad. Dagvatten får ej anslutas till avloppsledningen. Arrendatorn svarar för att vattenledningen kopplas av under vintern när sådant behov föreligger. Fast årlig avgift om 2.300 kr inkl moms jämte årlig förbrukningsavgift om 1.150 kr inkl moms för fritidsboende resp 2.300 kr inkl moms i de fall arrendatorn är mantalsskriven på sin arrendetomt debiteras, även fortsättningsvis, arrendatorn i förskott tillsammans med arrendeavgiften. Beloppen skall för varje följande arrendeår utgöra avgiftens grundbelopp. För varje arrendeår som därefter följer skall avgiften justeras med KPI i likhet med arrendeavgiften i punkten 4. Upplåtarens åtagande om vattenleveranser genom det av honom drivna vattenverket innefattar endast åtagande att leverera vatten i mån av tillgång från befintlig vattentäkt samt befintligt vattenverks kapacitet. Upplåtaren fritager sig från all ansvarighet för ekonomisk eller annan skada som kan uppstå för arrendator på grund av bristande eller otillräcklig vattentillförsel till den upplåtna tomten och detta gäller oberoende av anledningen till och tiden för hindret för normal vattentillförsel. Fyllande av pool/bassäng eller bevattning får ej ske utan medgivande av upplåtaren.
Avgifter för tomten 9. Arrendatorn svarar för samtliga avgifter och kostnader avseende vatten,
avlopp, el, avfallshantering m.m. som uppkommer genom arrendeställets nyttjande.
Vägar 10. För underhållskostnader för vägar inom bebyggelseområdet svarar jordägaren med undantag för vinterväghållningen. Om det föreligger behov
av breddning av väg för bredare sopbil så ansvarar jordägaren. Anlagda
vägar får även nyttjas av andra än arrendatorn.
Gemensamma platser 11. Arrendatorn äger nyttja gemensamma befintliga platser enligt för dem
gällande särskilda anvisningar och föreskrifter (villaägarföreningens).
Arrendatorn svarar tillsammans med övriga arrendatorer inom området för alla anläggnings- och underhållskostnader av gemensamma anordningar och är skyldig utföra städning och i övrigt upprätthålla god ordning inom gemensamma platser och anläggningar.
Myndighets åläggande 12. Om myndighet ålägger upplåtaren att vidta åtgärder inom
byggnadsområdet eller tomten, vilka föranleds av arrendatorns och övriga arrendatorers nyttjande därav, äger upplåtaren av arrendatorn utta så stor del av kostnaderna, som kan anses belöpa på tomten.
Upplåtelse/överlåtelse 13. Syftet med ett bostadsarrende är att bereda bostad åt arrendatorn och
honom närstående. Uthyrning kan ske endast i mindre omfattning
och om det inte föranleder olägenhet för upplåtaren eller för
övriga i området. Vid överlåtelse av arrenderätten gäller vad som stadgas i jordabalken 10 kap 7 §; hembudsförfarande. Upplåtaren är ej skyldig till inlösen av byggnader eller anläggningar. Arrenderätten får ej intecknas.
Inskrivning 14. Detta kontrakt får ej inskrivas.
Detta kontrakt är upprättat i två exemplar varav parterna tagit var sitt exemplar.
den / 2014
Björstorp - Sjöholm AB Arrendatorn