Allt du behöver veta om bostadsrättsföreningen HSB Flaggskepparen
Allt du behöver veta om bostadsrättsföreningen HSB Flaggskepparen
2020-11-09
Andrahandsuthyrning
All andrahandsuthyrning ska godkännas av styrelsen, det gäller även korttidsuthyrning via Airbnb och liknande.
Godkända skäl för andrahandsuthyrning är arbete eller studier under en längre period på annan ort. Prov av samboskap under en längre period är också ett giltigt skäl. Ekonomisk vinning är inget giltigt skäl för andrahandsuthyrning, till exempel för att spara in månadsavgiften under semestern när man bor i en sommarstuga eller är på resa.
Vid godkänd andrahandsuthyrning tar föreningen ut en upplåtelseavgift som uppgår till tio procent av ett prisbasbelopp per år. För mer information, kontakta styrelsen.
Avgifter och ekonomi
Föreningens medlemmar betalar varje månad avgifter för sina bostäder. Därutöver har föreningen intäkter i form av lokalhyror, överlåtelseavgifter och pantavgifter. Dessa avgifter och intäkter finansierar föreningens kostnader för underhåll, drift och avskrivningar. Läs mer om föreningens ekonomi i årsredovisningen.
Avgiftsavier
Avgiftsavier skickas ut kvartalsvis och administreras av HSB Malmö. E-fakturor och autogiro är möjliga. E-faktura beställer du via din internetbank. Ange avtalsnumret för ditt avtal som du hittar på din avi eller under Xxxx Xxxxx. Du loggar in på Mitt HSB/Mina sidor via xxx.xx med bankID eller personnummer och lösenord
Ett annat sätt att hantera avgiftsbetalningar är att beställa autogiro. Autogirot startas nästkommande kvartal och du får en bekräftelse på att det är igång genom att titta på dina avier under ”Meddelande” eller vid beloppet på specifikationen där det står att beloppet kommer dras via autogiro. Du ser även informationen under Mitt HSB/Mina sidor i xxx.xx
För debitering av kall- och varmvatten samt värme i lägenheten, läs mer under Värme och vatten.
Avlopp
Det är ”Allmänna bestämmelser för brukande av den allmänna vatten- och avloppsanläggningen” som styr vad vi får och inte får hälla ut i vask och avlopp.Följande får inte hällas ut i våra avlopp utan lämnas till kommunens återvinning eller till apotek (läkemedel):
• Lösnings- och avfettningsmedel
• Färger och oljor
• Bensin eller andra petroleumprodukter
• Sura, frätande och giftiga vätskor
• Läkemedel
• Avfall/spillvatten från köksavfallskvarn
• Frityrolja
Balkonger
På balkongerna får blomlåda eller liknande inte placeras på utsidan av balkong eller på balkongräcket, eftersom det kan innebära risk för personskada om den ramlar ner. Var försiktig när du vattnar blommor eller städar balkongen, tänk på grannarna under. Att skaka mattor och sängkläder från fönster eller balkong är inte tillåtet. Att vädra kläder och sängkläder är däremot tillåtet, försök att hålla dig inom den egna balkongen i sådana fall. Häng inte ut dina saker över balkongräcket.
Bevattning av trädgård
Gräsmattan och häckarna på gården samt blomlådorna utanför lägenheterna i gårdsplanet bevattnas under årets varma månader via ett automatiskt bevattningssystem med perforerade vattenslangar som är delvis nergrävda. Detta system går igång en kvart varje morgon. När det har regnat startar det inte.
Var försiktig när du gräver i blomlådorna så att du inte skadar vattenslangarna!
Brandskydd
Varje lägenhet är utrustad med brandvarnare. Du som bostadsrättshavare ansvarar för funktionskontroll och batteribyte.
Trapphusen är utrymningsvägar. Därför är det inte tillåtet att förvara cyklar, barnvagnar och annat i trapphusen utanför lägenheterna. Vill du ha en dörrmatta ska den placeras inne i din lägenhet, inte ute i trapphuset.
Bredband och TV
HSB Brf Flaggskepparen har avtal med Telia, kallat Bolina 3.0, som erbjuder 250/250 Mbit/s bredband, bredbandstelefoni, tv med kanalpaket Mellan med fjorton svenska och tre danska kanaler.
Alla lägenheter har utrustats en trådlös wifi- router som bör placeras centralt i lägenheten och inte i lägenhetens multimediaskåp. Varje uttag i lägenheten motsvaras av ett uttag med samma nummer i multimediaskåpet.
Den trådlösa wifi-routern och tv-boxen tillhör lägenheten.
Skulle inte bredbandet vara inkopplat när du flyttar in, kontaktar du Telia och anger ditt lägenhetsnummer (Lantmäteriets nummer, inte HSB-numret).
Kostnaden för bredband och tv, 169 kr per månad, kommer på månadsavin. Du kan köpa ännu snabbare bredband och större kanalpaket.
Container
I maj/juni varje år ställer föreningen en container utanför soprummet. Där kan du slänga skrymmande, brännbart material.
Cyklar
Det finns cykelförråd i källaren intill garageinfarten vid Xxxxxxxxxxx 00. Det öppnas med din lägenhetsnyckel. Dessutom finns cykelparkering på gatan xxxxxxx Xxxxxxxxxxx 00 och 33, utanför soprummet samt på två ställen på innergården.
Cyklar kan även ställas i ett ställ på altanen utanför styrelserummet.
Det kan bli trångt i cykelgaraget, främst i det yttre rummet. Långtidsparkera därför i det inre rummet och häng gärna upp cyklar som inte används så ofta.
Laddning av batterier till elcyklar är av brandsäkerhetsskäl inte tillåten i cykelgaraget!
Dator
För att installera bredband i lägenheten kopplar du din dator till nätverksuttaget. Kommer du inte ut på nätet ringer du Telia som aktiverar lägenheten. Läs mer under Bredband och TV.
El i lägenheterna
Föreningen har ett gemensamt elabonnemang med individuell mätning och debitering, så kallad IMD. Det innebär att medlemmarna inte får några separata elfakturor, utan deras elförbrukning mäts automatiskt och kostnaden debiteras på avgiftsavin tillsammans med med förbrukningen av vatten och värme.
Med ett gemensamt elabonnemang behöver medlemmarna inte tänka på flyttanmälan, val av leverantör och bindningstider.
Ett gemensamt elabonnemang gör föreningen till storanvändare med förmånliga elpriser, kollektivt upphandlade av samtliga anslutna HSB föreningar i Sverige. Den genomsnittliga besparingen med gemensamt elabonnemang med IMD ligger på cirka
3.000 kronor per lägenhet och år.
Huvudsäkringarna för respektive lägenhet sitter i källaren. Om du har problem med elen och misstänker att en huvudsäkring är problemet, gör en felanmälan.
Läs mer om åtgärder vi strömlöst under punkten
Strömlöst, åtgärder.
Felanmälan och störningsjour
Vår förening anlitar HSB Malmö för fastighetsskötsel och fastighetsjour. Detta gäller för felanmälan gällande din egen lägenhet och föreningens allmänna utrymmen.
Det finns två sätt att göra en felanmälan HSB Malmö:
• Enklast är att logga in på xxxxxxx.xxx.xx, välj Felanmälan i menyn och skapa ett ärende. Du loggar in med lösenord eller bank-id. Här kan du även följa ditt ärende.
• Ring och felanmäl till 010-442 30 00. Välj 1.
Hit ringer du också när det gäller akuta ärenden efter kontorstid och under helger.
Du är som bostadsrättsinnehavare betalnings– ansvarig om HSB Malmö åtgärdar fel i din egen bostad som inte föreningen ansvarar för. Mer information finns i stadgarna.
Det ingår en störningsjour i avtalet med HSB Malmö. Om du som medlem upplever dig störd av till exempel hög musik eller ser inbrottsskador kan
du ringa 010-442 30 00 och välja 1. Jouren skickar omgående en väktare till platsen.
Fasaden
Du får inte göra några hål i fasaden för att sätta upp skyltar, parabolantenner, hyllor eller liknande!
Fasaden är känslig och det får inte komma in fukt bakom den.
Fest
Roligt med fester! Sätt gärna upp lapp i ditt trapphus och eventuellt i granntrapphuset ett par dagar innan ni har fest. Tänk på att de flesta vill ha nattro mellan klockan 22.00 och 06.00.
Föreningen
Föreningen HSB Flaggskepparen skapades i samband med att husen började planeras och byggas 2005. Från starten var det en interimstyrelse utsedd av HSB, som bevakade föreningens intressen. Från och med första stämman i maj 2008 ingick även tre bostadsrättshavare samt tre representanter från HSB. Vid föreningens andra stämma valdes ytterligare tre styrelsemedlemmar in. Dagens styrelse består av sex bostadsrättshavare samt en representant från HSB.
Föreningen består av två bostadshus, fem trapphus, 56 lägenheter, 56 garageplatser samt en uthyrningslokal som används som pizzeria. Den totala lägenhetsytan är 4 685,4 kvadratmeter och lokalytan till 122,5 kvadratmeter.
Försäkring
Vi rekommenderar alla att ha hemförsäkring med bostadsrättstillägg. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, men den innehåller inget bostadsrättstillägg.
Garage
Föreningen har ett garage med 56 platser samt ett låst cykelförråd. Garageporten öppnas med nyckelbrickan, cykelförrådet med lägenhetsnyckeln. Garagets nedfart delas med
grannföreningen Vindöga. Garaget får inte användas till annan förvaring.
I cykelförrådet är det även möjligt att ställa barnvagnar, förslagsvis i det inre rummet där det finns mest ledigt utrymme.
Vill du hyra garageplats? Det kostar 800 kronor per månad att hyra en garageplats. Hyr du redan en plats kan du hyra ytterligare en plats till reducerad kostnad, 400 kronor per månad. Det reducerade priset gäller under förutsättning att hyresavtalet för den första platsen består. Om det första hyresavtalet sägs upp kommer priset för den andra platsen att öka till fullpris, om inte båda kontrakten sägs upp
samtidigt. I övrigt gäller samma hyresvillkor som för de ordinarie platserna.
MC-ägare kan hyra del av plats 21 för 200 kr per cykel och månad, 250 kr från och med 1 juli 2019.
Först till kvarn gäller för de tomma platserna. Om inte alla får en plats upprättas ett kösystem, varvid prioritet gäller i förhållande till anmälningsdag. När lediga platser finns ges prioritet till den som vill hyra en första plats till fullpris.
För att anmäla intresse för garageplats kontakta garageansvarig i styrelsen. Kontaktuppgifter finner du på anslagstavlan i trapphuset eller på föreningens webbplats xxx.xxx.xx/xxxxx/xxx/ flaggskepparen
Q-Park kontrollerar regelbundet att bilar som är parkerade i garaget har giltiga tillstånd. Se till att ditt parkeringstillstånd är väl synligt!
Grillning
Endast elgrillar är tillåtna på balkonger, terasser och uteplatser. Kolgrill och gasolgrill är inte tillåtna på grund av brandrisken. Det är däremot tillåtet att använda föreningens kolgrill på innergården. Tänd miljövänligt, undvik tändvätska. Marschaller ställs i stormglas eller liknande.
Gården
Gården ska hållas bilfri. Respektera att motorfordonstrafik inte är tillåtet på gården annat än i samband med i- och urlastning av skrymmande gods. Hantverkares fordon, som ofta är en rullande verkstad, får ställas upp på gården i samband med renovering av lägenheter, men då endast under arbetstid.
Bollspel på gården är inte tillåtet, och framför allt inte mot fasaden.
Hemsida
På BRF Flaggskepparens egen webbplats xxx.xxx.xx/xxxxx/xxx/xxxxxxxxxxxxxx/ finns mer information om vår förening. Kolla gärna regelbundet – det är där styrelsen lägger ut aktuell information.
Hissar
Föreningen har ett serviceavtal med Kone. Kontaktuppgifter till Kone finner du i hissen. Om hissen skulle stanna när du befinner dig i den, kan du kontakta Kone inifrån hissen.
Var varsam när du lastar möbler och annat skrymmande i hissen så att inte hissen skadas.
HSB Malmö
HSB Malmö är vår moderförening. HSB Malmö har en representant i styrelsen och bistår vår föreningen
med ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. Fastighetsskötseln har vår förening valt att lägga hos Riksbyggen.
Läs i Lägenhetspärmen vilka medlemsförmåner du har som medlem i HSB eller logga in på XXX.xx/Xxxx HSB/Mina Sidor.
Som medlem i HSB Malmö har du fått användarnamn och lösenord till XXX.xx/Xxxx HSB/Mina Sidor. Du kan även logga in med Bank- ID eller Mobilt Bank-ID. Här får du tillgång till information och möjlighet att registrera och få återkoppling på ärenden.
Husdjur
Husdjur är välkomna i vår fastighet. Tänk dock på att du som hund- och kattägare har ett ansvar för att ditt djur inte stör, vållar skada eller medför annan olägenhet för dina grannar.
• Husdjur får inte rastas, borstas eller kammas på gården eller i trapphusen.
• Hundar ska vara kopplade på gården.
• Tänk på att din hund kan skälla när den är ensam hemma, kolla gärna med dina grannar.
• Katter ska märkas med halsband, oavsett om de är ute- eller innekatter. Då vet alla att det är en tamkatt som sköts och matas.
• Katter får inte vistas i trapphusen.
• Plocka upp efter din hund eller din katt.
• Det är inte tillåtet att mata vilda djur eller fåglar, eftersom detta skräpar ner och kan dra till sig skadedjur.
Information från Brf Flaggskepparen
Anslagstavlor för information från styrelsen finns i bottenplanet i respektive trapphus.
Information från styrelsen läggs även ut på föreningens webbplats xxx.xxx.xx/xxxxx/ brf/flaggskepparen.
Kontakt
För att underlätta föreningens kontakter med dig, skicka gärna din mailadress och ditt telefonnummer i ett mail till XXXXxxxxxxxxxxxxx@xxxxx.xxx.
Lägenhetsförråd
Alla lägenheter har ett eget källarförråd. Källargångarna är utrymningsvägar och ska hållas fria. Tänk på att du som bostadsrättshavare har samma underhålls- och reparationsansvar för dessa utrymmen som för lägenheten.
Lägenhetsdörrar
Dörrar till lägenheterna är säkerhetsdörrar och endast lägenhetsinnehavaren har nycklar till lägenheten. Dörren till lägenheten tillhör lägenheten men dörrens utseende får inte ändras.
Lägenhetsnyckeln passar inte i ytterdörrar eller i källardörrar utan dessa öppnas med tag.
Lägenhetsnyckeln öppnar dock cykelförrådet i källaren och soprummet från utsidan.
Vid byte av låscylinder, notera att föreningen är ASSA-licensierad och beställning görs
via nyckelansvarig i styrelsen. Kontaktuppgifter finner du i trapphuset på anslagstavlan eller på föreningens webbplats xxx.xxx.xx/xxxxx/xxx/ flaggskepparen Se även punkten Garage och Nycklar.
Lägenhetsnummer
Lägenheterna har två olika nummer, dels HSBs interna numrering som anger vilken våning din lägenhet ligger, dels Lantmäteriets som är den officiella. I kontakt med HSB eller fastighetsskötaren är det internnumret du ska ange. I kontakt med Telia anger du Lantmäteriets nummer.
Lägenhetspärmen
Till varje lägenhet ska finnas en lägenhetspärm som tillsammans med lägenhetens nycklar överlämnas vid ägarbyte. Pärmen innehåller kontaktuppgifter, teknisk produktinformation och skötselråd rörande utrustningen i din lägenhet.
Den senaste versionen av föreningens stadgar finns att läsa och ladda ner på föreningens webbplats: xxx.xxx.xx/xxxxx/xxx/ flaggskepparen
Markiser
Markiser är tillåtna men ska följa föreningens färgval som tagits fram av husens arkitekt. Välj mellan en äppelgrön nyans med färgkod 7244, en marinblå med färgkod 6022 och gräddvit med färgkod 7133. Vid behov, kontakta styrelsen för mer information.
Mopeder
Mopeder, klass I och II parkeras i cykelställen på gården men får inte ställas i cykelkällaren. Övriga motorfordon får inte parkeras på gården. Se även Cyklar.
Nattro
Tänk på att de flesta vill ha nattro mellan klockan
22.00 och 06.00. Borra inte i väggar före klockan
08.00 och efter klockan 20.00.
Nycklar
Som bostadsrättshavare i HSB Flaggskepparen får du tre nyckelbrickor och tre nycklar. Dessa tillhandahålls från den tidigare bostadsrättshavaren vid övertagandet. Om du behöver fler nycklar eller nyckelbrickor till din
bostad, kontakta nyckelansvarig. Kontaktuppgifter finner du i trapphuset på anslagstavlan eller på föreningens webbplats xxx.xxx.xx/xxxxx/xxx/ flaggskepparen
Föreningen är ASSA-licensierad och vi rekommenderar lås från ASSA. Läs mer under punkten Lägenhetsdörrar.
För att komma ner till förråd och garage krävs en hisskod. Koden tillhandahålls från den tidigare bostadsrättshavaren när du tar över lägenheten.
Varje lägenhetsinnehavare får kvittera ut nyckel till skåp i trapphus för att kunna stänga av vatten till lägenheten. Nycklar finns även att låna av den styrelseledamot som är nyckelansvarig eller av fastighetsskötaren.
Nya nyckelbrickor och nycklar debiteras.
Kontakta nyckelansvarig för mer information och prisuppgift: XXXXxxxxxxxxxxxxx@xxxxx.xxx..
Parabolantenn
Parabolantenner, andra antenner eller skyltar får inte sättas upp utomhus.
Renovering
Har du ombyggnadsplaner för din lägenhet? Tänk då på att alla förändringar som påverkar befintliga installationer eller byggnadsdetaljer fordrar tillstånd av styrelsen. Med detta menas all förändring som finns under ytskikt i golv och väggar. Badrumsrenoveringar, nertagning av väggar, förändringar i vatten & avlopp och fasta elinstallationer är exempel där föreningens styrelse ska informeras och ge tillstånd.
Tänk också på att balkongernas utseende inte får förändras – här krävs dessutom bygglov. Även inglasning av balkonger kräver bygglov.
I föreningens stadgar §31 framgår vad som hör till lägenheten och vad som hör till föreningen.
Rökning
Rökning är inte tillåten i våra allmänna utrymmen som hiss, trapphus eller tvättstuga.
Samfälligheten
Brf Flaggskepparen ingår i samfälligheten Flagghusen, som omfattar samtliga fastigheter som omgärdas av Vimpelgatan, Flaggskeppsgatan och Västra Varvsgatan. Signalgatan, som skär igenom Flagghusen, ansvarar Malmö stad för.
Samfälligheten ansvarar för förvaltning av gemensamma ytor, exempelvis snöröjning och skötsel av grönytor, vilket finansieras genom en årlig avgift från respektive medlem i samfälligheten.
Skadedjursavtal
Bostadsrättshavaren har ansvar för att se till att ohyra i lägenheten inte uppstår. Händer det ändå är du skyldig att omgående åtgärda detta – se vilket skydd du har i din hemförsäkring. Förening har skadedjursavtal med Anticimex som på anmodan bekämpar bostadsohyra, träskadeinsekter, råttor och möss samt övriga insekter som vållar sanitär olägenhet. Vid problem, kontakta Anticimex och meddela styrelsen.
Skyldigheter
Som bostadsrättshavare är du skyldig att hålla din bostad i gott skick. Gränsen för vad du är skyldig till att underhålla går vid ytterdörren i lägenheten men inkluderar också det källarförråd som tillhör lägenheten.
Som bostadsrättshavare är du skyldig att:
• Betala månadsavgiften
• Vara rädd om fastigheten
• Underhålla bostaden
• Inte hyra ut i andra hand utan styrelsens godkännande
• Inte störa grannarna
Du är personligen ansvarig för att lägenheten är i gott skick. Det betyder att du är ansvarig för att åtgärda skador som uppstår i din bostad. Det gäller även om det är en olyckshändelse. Man brukar säga att gränsen går vid ytterdörren. Du ansvarar för insidan av dörren medan föreningen ansvarar för ytterdörrens utsida.
Du kan läsa om dina skyldigheter och rättigheter i BRF Flaggskepparens stadgar §31. Där står också vilka skyldigheter bostadsrättshavare och förening har gentemot varandra.
Sopsortering
I miljörummet i gårdshuset finns behållare för sopsortering:
• Glas, färgat
• Glas, ofärgat
• Metallförpackningar
• Tidningar
• Pappersförpackningar/wellpapp – vik ihop och pressa samman kartonger och papplådor så blir det inte fullt i sopbehållarna så snabbt!
• Plastförpackningar
• Matavfall
• Batterier
• Glödlampor (glödtråd)
• Lågenergilampor
• Lysrör
• Elektronik och el
Ställ inget utanför behållarna i miljörummet! Avfall som inte faller under någon av dessa kategorier tar du till en återvinningscentral: Bunkeflo eller Norra hamnen. Kolla på SYSAVs webbplats för öppettider.
Vi sorterar alltså matavfall i föreningen. Som matavfall räknas: Grönsaker, rotfrukter, frukt, kött, fisk, ägg (även skal), bröd och kakor, godis, matrester, tepåsar, kaffesump (inklusive filter), hushållspapper och servetter. Till varje lägenhet finns en separat hållare för avfallspåsarna.
Påsar för matavfall finns att hämta från en hylla ovanför de bruna avfallsbehållarna i miljörummet. Lägg bara påsar för matavfall i behållaren – inga plastpåsar här!
Stadgarna
Den senaste versionen av föreningens stadgar finns att läsa och ladda ner på föreningens webbplats: xxx.xxx.xx/xxxxx/xxx/ flaggskepparen
Strömlöst, åtgärder
Vad ska man göra om lägenheten blir delvis strömlös?
1. Kolla om automatsäkringarna i ditt proppskåp har slagit från.
2. Är det fortfarande strömlöst är det troligt att en huvudsäkring har gått. Huvudsäkringar sitter tillsammans med elmätare i källaren bakom vita dubbeldörrar i anslutning till varje trapphus för respektive adress. Xxxxxxxxxxx 00 har sina elmätare och säkringar på entréplan.
Det finns tre gruppsäkringar per lägenhet, 16 Ampere.
3. Nyckel till elskåpet i källaren tillhandahålls av styrelsen. Om du inte når någon i styrelsen kan du ringa HSB Malmö och felanmäla.
Styrelsen
Föreningen styrelse består av sex ledamöter samt en representant från HSB Malmö. Styrelsens ledamöter väljs vid stämman för ett eller två år. Det är föreningens medlemmar som på förslag av valberedningen bestämmer vem som ska sitta i styrelsen och vem som ska vara ordförande.
Information om styrelsens sammansättning finns uppsatt i trapphusen och på vår webbplats xxx.xxx.xx/xxxxx/xxx/xxxxxxxxxxxxxx/.
Vi behöver oftast fler som aktiverar sig i styrelsen – säg gärna till om du är intresserad. Styrelsen har ett eget rum i markplanet på Xxxxxxxxxxx 00 med fönster mot innerårdern. Här
håller styrelsen sina möten och förvarar handlingar och protokoll.
Du kan också kontakta styrelsen via epost till XXXXxxxxxxxxxxxxx@xxxxx.xxx.
Städning
Trapphusen, källargångar samt förrådsgångar städas företaget UltraClean i Malmö AB som anlitas av föreningen. Garaget städas en gång om året – då måste alla bilar lämna garaget.
Trapphus
Trapphusen tillhör alla i föreningen. På grund av utrymnings- och brandsäkerhetsskäl får inga privata föremål placeras i trapphusen, till exempel cyklar och barnvagnar. Privat egendom ska förvaras i lägenheten eller i källarutrymmet.
Dörrmattor utanför ytterdörren är heller inte tillåtna – de hindrar städningen.
TV
Se punkten Bredband och TV.
Tvättstuga
Vår gemensamma tvättstuga finns i gårdshuset. Här finns två effektiva tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel.
Tidsbokning gör du på bokningstavlan utanför tvättstugan – logga in med din tag och välj tid.
När du tvättar BH måste du använda särskild tvättpåse. BH-byglar kan lossna och fastnar lätt i maskinens tömningspump. Då stannar maskinen och tekniker måste tillkallas.
Tvätta inte mattor i föreningens tvättmaskiner! Inte heller textilier som luddar av sig kraftigt för då kan luddfiltret sättas igen och maskinen stannar.
Städa tvättstugan efter att du har tvättat: Sopa, torka av, gör rent luddfilter och så vidare.
Underhåll av lägenheter och förening
Underhållsplan finns för vår bostadsrättsförening för det som föreningen ansvarar för. Se vidare i stadgarna §31, angående dina skyldigheter vad det gäller underhåll av din egen lägenhet.
Uteplats
Du som har lägenhet i bottenplanet och har intresse av att förändra uteplatsen, kontakta styrelsen först för att höra vilka regler som gäller.
VVS
Kontrollera regelbundet kranar, toaletter, avlopp och element så att eventuellt läckage upptäcks
omgående och åtgärda direkt vid problem. BRF- innehavaren ansvarar för att golvbrunnar och vattenlås hålls rena. Några gånger per år bör termostatventiler och huvudvattenventiler ”motioneras”.
Om du behöver stänga av vattnet akut eller för planerat arbete finns kranarna i utrymmet utanför lägenheten. Varje lägenhet ska ha kvitterat ut en nyckel. Nycklar finns även hos styrelsen och hos fastighetsskötaren. I gårdshuset är det lägenhetsnyckeln som öppnar skåpet.
Värme och vatten
Lägenheterna värms upp med fjärrvärme som fungerar med automatik beroende på yttertemperaturen. Förbrukningen av värme samt kall- och varmvatten mäts och debiteras separat i varje lägenhet.
Föreningen har ett så kallat IMD-system (Individuell Mätning och Debitering) som kontinuerligt mäter förbrukningen av kall- och varmvatten samt värme i lägenheten under en tremånadersperiod. Den uppmätta förbrukningen fördelas sedan med lika stora belopp på varje månadsavi under kommande kvartal. Här finns således en tidsförskjutning mellan förbrukning och betalning. Den förbrukning som finns upptagen på månadsavin utgör alltså en tredjedel av uppmätt förbrukning under kvartalet.
Varje lägenhet har ett aggregat
för värmeåtervinning. Det kallas FTX
och sitter bakom aluminiumplåten ovanför spiskåpan i köket. Detta system tar tillvara på värmen i den utgående förbrukade ventilationsluften och kan sedan värma upp den kalla inkommande luften. Detta ger lägre energianvändning.
Föreningen äger aggregaten och tar han om det löpande underhållet. Filtren byts ut var
nionde månad av servicepersonal som då måste få tillgång till din lägenhet. Du förvarnas om detta i god tid.
Kan du inte vara hemma när detta sker, be någon granne att öppna. Styrelsen kan inte ta på sig detta.
Årsstämma
En gång om året, i maj, är det stämma i föreningen. Kom dit och gör din röst hörd! Xxxxxxxx till årsmötet ska vara styrelsen tillhanda före februari månads utgång.