VILLKOR GAR-BO DOLDA FEL
VILLKOR GAR-BO DOLDA FEL
Gäller från 2021-01-01
Har du frågor?
Ring oss gärna på
000-000 00 00 eller mejla till xxxxxxxx@xxx-xx.xx
INNEHÅLLSFÖRTECKNING
3
1.1 Vem tecknar försäkringen 3
1.2 Vem försäkringen gäller för 3
3
3
4
4.1 Högsta ersättningsbelopp 4
4.4 Vad försäkringen ersätter 4
4
5.1 Ersättningregler för säljarens ansvarsskydd 5
5.2 Undantag från säljarens ansvarsskydd 5
5
6.2 Skadebegränsande åtgärder 5
5
5
5
5
6
6
13. TABELL FÖR ÅLDERSAVDRAG 8
9
1. INLEDANDE BESTÄMMELSER
Dessa försäkringsvillkor avser Gar-Bo Dolda fel som finns i tre olika varian- ter:
• Gar-Bo Dolda fel Plus
• Gar-Bo Dolda fel Standard
• Gar-Bo Dolda fel Enkel
Vad som ingår i de olika försäkringarna framgår av avsnitt 2.
Försäkringen tecknas av fysisk person eller dödsbo (försäkringstagaren) som är säljare av fastighet bebyggd med villa eller fritidshus. Juridisk person kan teckna försäkringen efter särskilt godkännande av Gar-Bo. Fastighetsbeteck- ningen anges i försäkringsbrevet.
1.2 Vem försäkringen gäller för
Försäkringen gäller för köparen av fastigheten (försäkringshavaren). Köparen anges i försäkringsbrevet. För säljaren ingår ett ansvarsskydd om köparen riktar anspråk direkt mot säljaren.
Försäkringen gäller för huvudbyggnad och vidbyggt garage eller carport. För Gar-Bo Dolda fel Standard och Gar-Bo Dolda fel Plus omfattas även besikti- gade komplementbyggnader som är Attefallshus eller gästhus med en brut- toarea om högst 100 m2 per byggnad.
Försäkringen gäller från den dag då köpekontraktet undertecknats till och med tio år från dagen för tillträdet till fastigheten. Försäkringen är giltig under för- utsättning att säljaren och köparen fullgör köpet genom att underteckna kö- pebrevet, och att premien betalas i enlighet med betalningsvillkoren på pre- miefakturan.
För Gar-Bo Dolda fel Standard och Gar-Bo Dolda fel Plus måste dessutom överlåtelsebesiktning vara genomförd samt köpekontraktet ha undertecknats inom tolv månader från senaste besiktningstillfället.
Vid tecknande av Gar-Bo Dolda fel Standard och Gar-Bo Dolda fel Plus gäller försäkringen tidigast efter genomförd överlåtelsebesiktning.
Överlåts fastigheten av försäkringshavaren under försäkringsperioden, upp- hör försäkringen att gälla för fel och skador som upptäcks efter att köpekon- trakt med ny köpare har undertecknats och kontraktet inte längre kan hävas med hänvisning till en så kallad besiktningsklausul. Försäkringen gäller dock, i enlighet med avsnitt 5. för den ursprungliga säljaren (försäkringstagaren) som anges i försäkringsbrevet, i tio år för fel som denna svarar för enligt Xxxxxxxxxxx kapitel 4 § 19, förutsatt att felet också omfattas av denna försäk- ring.
Försäkringen ska tecknas senast på tillträdesdagen. Försäkringen kan inte förnyas efter försäkringsperioden.
1.5.1 Krav på besiktning
Inför tecknandet av Gar-Bo Dolda fel Standard eller Gar-Bo Dolda fel Plus besiktigas byggnaden av Gar-Bo eller part godkänd av Gar-Bo. Gar-bo Dolda fel Plus omfattar riskkonstruktioner under förutsättning att de är besikti- gade/kontrollerade. Xxxxxxx inget köpekontrakt inom tolv månader från be- siktningstillfället måste en ny besiktning utföras.
1.5.2 Information från säljaren
Vid tecknande av Gar-Bo Dolda fel Standard eller Gar-Bo Dolda fel Plus ska säljaren lämna uppgifter om byggnaden och om misstänkta fel, brister, lukter eller andra omständigheter som besiktningsmannen skäligen bör känna till för utförandet av sitt uppdrag. Säljaren ska lämna svar på besiktningsmannens frågor om tidigare upptäckta eller misstänkta skador, om-, ny och tillbyggnat- ioner eller reparationer. Säljaren ska visa eller upplysa om var dörrar och inspektionsluckor är belägna. Om säljaren underlåter att lämna sådana upp- gifter kan felet komma att undantas helt eller delvis från försäkringen enligt punkt 3.8.
1.5.3 Tillträde för besiktningsmannen
Vid tecknande av Gar-Bo Dolda fel Standard eller Gar-Bo Dolda fel Plus ska säljaren ge besiktningsmannen tillträde för undersökning av alla utrymmen i byggnaden som kan nås genom befintliga öppningar, exempelvis dörrar eller inspektionsluckor. För att Gar-Bo Dolda fel Plus ska kunna tecknas godkänner säljaren att besiktningsmannen i förekommande fall upptar provhål.
Säljaren ska noggrant följa de instruktioner som meddelas i uppdragsbekräf- telsen, exempelvis genom att tillhandahålla godkända stegar och genom andra förberedelser som möjliggör besiktningen.
2. FÖRSÄKRINGENS OMFATTNING
2.1 Försäkringen gäller för krav som grundas på fel i byggnad i enlighet med Jordabalken kapitel 4 § 19 i den utsträckning felen utgör avvikelser i byggna- den från vad köparen hade kunnat förutsätta utan särskilda utfästelser eller avtal från säljarens sida om byggnadens standard (så kallade dolda fel).
Försäkringen omfattar även rökkanaler, eldstäder, elsystem och avloppssy- stem i samma utsträckning som ovan.
2.1.1 Förtydligande gällande vad som anses vara ett dolt fel
Ett fel betraktas inte som dolt fel om köparen borde ha upptäckt felet vid en noggrann undersökning av fastigheten. Det innebär bland annat att försäk- ringen inte gäller för fel som upptäckts under undersökning av fastigheten i samband med försäljning, eller för fel som skulle ha upptäckts vid fortsatt fördjupad utredning, i de fall där det har uppmärksammats tecken på att det kan finnas fel/skador och det därför borde ha genomförts en fördjupad utred- ning.
Gar-Bo Dolda fel Plus
Villkorspunkterna 2.2 - 2.4 gäller endast för Gar-Bo Dolda fel Plus.
2.2 Försäkringen gäller för skada till följd av fel på så kallad riskkonstruktion. Med riskkonstruktion menas byggnadskonstruktion som erfarenhetsmässigt visat sig innebära risk för förhöjda fuktvärden och/eller fukt- och mögelska- dor. Ersättning för felet lämnas endast då felet orsakat en följdskada på bygg- nad. Ersättning lämnas för åtgärdande av följdskadan samt av det fel som orsakat denna skada.
Om en konstruktion ska anses vara en riskkonstruktion bedöms av besikt- ningsmannen utifrån den kunskap och erfarenhet som finns vid besiktnings- tillfället.
Förutsättningar som måste vara uppfyllda för att skada på en riskkonstrukt- ion ska omfattas av försäkringen är:
• att en särskild besiktning med fuktkontroll av konstruktionen är utförd. Besiktningen/kontrollen ska ha utförts av en av Gar-Bo godkänd besiktningsman.
• att besiktningen inte har påvisat förhöjda fuktvärden eller andra tecken på fel/skador.
• att skadan fanns men inte upptäcktes vid besiktningen och inte heller noterades i besiktningsutlåtandet.
Se även undantag 3.2.
2.3 Försäkringen gäller för fel som besiktningsmannen uppenbart borde ha upptäckt vid besiktningstillfället.
2.4 Om ett fel finns registrerat i besiktningsutlåtandet som risk eller under rubriken Riskanalys omfattas följdskadan av försäkringen endast om det kan visas att den fanns redan vid besiktningstillfället. Felet som orsakat följdska- dan omfattas ej av försäkringen.
3. UNDANTAG
Observera att köparens undersökningsplikt fortfarande gäller för de delar som är undantagna från försäkringen enligt detta avsnitt.
Försäkringen gäller inte för:
3.1 Fel eller skada som har antecknats i besiktningsutlåtandet.
3.2 Fel på, eller skada orsakad av, parallelltak och så kallad enstegstätad putsfasad på regelstomme.
3.3 Fel och skador som besiktningsmannen i besiktningsutlåtandet har rekommenderat en fördjupad undersökning/fortsatt teknisk utredning av. För- säkringen gäller inte heller för följdskador till sådana fel och skador.
3.4 Byggnadsdel, inklusive riskkonstruktion, som inte finns noterat i be- siktningsutlåtandet eller som noterats som obesiktigad i besiktningsutlåtan- det. Detta undantag gäller dock inte för dolda fel enligt Xxxxxxxxxxx kapitel 4
§ 19 som omfattas av punkt 2.1 ovan.
3.5 Fel eller följdskada av estetisk natur som inte påverkar byggnadens funktion eller nyttjandet av byggnaden.
3.6 Fel eller brist som har samband med vattnets kvantitet eller kvalitet.
3.7 Fel eller följdskada som består av, eller orsakats av, radon eller asbest.
3.8 Fel, brist eller följdskada som säljaren avsiktligt har förtigit, dolt eller givit felaktig eller missvisande uppgift om.
3.9 Fel och skada på lösöre.
3.10 Fel och/eller skador belägna utanför byggnaden.
3.11 Fel och/eller skada på eller avsaknad av larm, låsanordning, brand- klassad dörr eller liknande anordning.
3.12 Kostnader för fördyrande/förbättrande åtgärder, utöver nödvändiga kostnader för förändrade bransch- och byggregler.
3.13 Sådant som avviker från vad som avtalats mellan säljaren och kö- paren. Försäkringen gäller inte heller för den del som säljaren tagit på sig ansvaret, eller lovat köparen ersättning, för.
3.14 Fel och/eller skada som beror på, eller har förvärrats av, ålder och bruk, slitage eller liknande omständigheter.
3.15 Skada genom brand, el-fenomen, åsknedslag, explosion, storm, hagel, sotutströmning, motordrivet fordon, jordskred, bergras, lavin, dammgenombrott, jordskalv, inbrott, stöld, uppsåtlig skadegörelse, bräckage av glas samt vätska eller ånga som strömmat ut från ledningssystem och an- ordningar anslutna till ledningssystem.
3.16 Fel och/eller följdskada på, eller orsakade av, system för olja inklu- sive oljetank, vatten, värme, ventilation, gas, och anordningar som ingår i ett sådant system, hiss, värmekulvert och värmepumpanläggning inklusive rörsystem, vitvaror, brunn, simbassäng/pool och spabad med tillhörande ma- skinell utrustning, fläkt, sophanteringsutrustning, centraldammsugare inklu- sive rörsystem, dator och antenn.
4. ERSÄTTNINGSREGLER
4.1 Högsta ersättningsbelopp
Högsta ersättningsbeloppet framgår av försäkringsbrevet. Detta belopp kan inte överskridas under försäkringstiden totalt för samtliga moment som ingår i försäkringen. Ersättningens storlek kan inte heller överskrida den aktuella byggnadens marknadsvärde vid tidpunkten för skadan.
Övriga beloppsbegränsningar inom högsta ersättningsbeloppet
− Skäliga merkostnader; max 50 000 kronor
− Skada på växtlighet och tomtmark i samband med åtgär- dande av skada på byggnad; max 50 000 kronor
− Skada på vidbyggt garage/carport; max 100 000 kronor.
4.2 Självrisk
Försäkringen gäller utan självrisk.
4.2.1 Beloppsbegränsning för skadereglering
Inga enskilda fel och/eller skador vars åtgärdskostnader understiger 0,2 prisbasbelopp kommer att utredas eller ersättas av denna försäkring.
4.3 Rätt till ersättning
Den som har rätt till ersättning är i första hand köparen. I de fall köparen väljer att inte utnyttja försäkringen kan säljaren ha rätt till ersättning enligt avsnitt 5.
4.4 Vad försäkringen ersätter
Ersättning lämnas för skäliga och nödvändiga kostnader för att åtgärda fel och följdskada i enlighet med avsnitt 2.
Ersättning lämnas för nödvändiga åtgärder på grund av ändrade bransch- och byggregler jämfört med byggnadsdelens utförandeår, under förutsättning att åtgärden är godkänd av Gar-Bo. Dock tillämpas åldersavdrag enligt tabell.
Upptäcks felet/skadan i samband med underhålls- eller ändringsarbete, till- eller ombyggnad lämnas ersättning med ett belopp motsvarande den kost- nadsökning skadan medfört.
I de fall då det inte finns förutsättningar för att avhjälpa fel eller skada på ett tillfredsställande sätt eller till skälig kostnad, lämnas ersättning inom ramen för försäkringsbeloppet för den värdeminskning som byggnad har drabbats av.
Försäkringen omfattar skälig utredningskostnad vid skadehändelse, om Gar- Bo har godkänt utredningen.
Mervärdesskatt ersätts inte i de fall då den försäkrade är redovisningsskyldig och kan göra avdrag för sådan skatt.
4.5 Beslut om ersättning
Gar-Bo avgör i vilken form ersättning lämnas och vilken åtgärd som skall tillämpas. Återställande får ske endast efter Xxx-Xx:s godkännande. Skadade föremål och material ska behållas för att styrka skada, om inte Gar-Bo medger annat.
4.6 Merkostnader
Vid ersättningsbar skada lämnas ersättning även för nödvändiga och skäliga merkostnader som köpare som privatperson eller dennes familj drabbats av på grund av återställande/åtgärd. Merkostnader som ersätts är utgifter för kost, logi, flytt, resor och magasinering av möbler. Kostnaderna ska verifieras. Ökade driftkostnader eller förbrukningskostnader räknas inte som ersätt- ningsbara merkostnader.
4.7 Åldersavdrag
Vid åtgärdande av skada görs åldersavdrag enligt tabellen i detta villkor. Ål- dersavdraget är begränsat till högst 80 procent om byggnadsdelen före ska- dan var funktionsduglig. Undantag från denna begränsning är dränering och utvändigt fuktskydd.
För andra byggnadsdelar än de som räknas upp i tabellen lämnas ersättning utan åldersavdrag. Vid grävskador på tomtmark i samband med skada på byggnad ersätts kostnad för plantor som normalt saluförs av handelsträdgår- dar eller plantskolor i Sverige.
5. ANSVARSSKYDD FÖR SÄLJAREN
Försäkringen omfattar ett särskilt ansvarsskydd för säljaren som säljaren kan nyttja om köparen riktar ett krav direkt mot säljaren utan att begära ersättning från försäkringen.
Säljaransvarsskyddet gäller för dolda fel enligt punkten 2.1 ovan.
Säljaren ska utan dröjsmål anmäla till Gar-Bo att köparen har riktat sådant krav mot säljaren.
Xxx-Xx åtar sig att
- utreda om skadeståndsskyldighet föreligger för säljaren.
- förhandla med den som kräver skadestånd.
- föra säljarens talan vid domstol eller vid skiljedomsförfarande och betala för de kostnader som uppkommer för säljaren till följd
av denna process, förutsatt att inte kostnaderna kan ersättas av annan.
- betala det skadestånd som säljaren blir skyldig att betala.
Gar-Bo utser internt eller externt ombud.
Ansvarsskyddet för säljaren gäller i 10 år från tillträdesdagen även om köpa- ren säljer fastigheten.
5.1 Ersättningregler för säljarens ansvarsskydd
Högsta ersättningsbelopp framgår av försäkringsbrevet. Detta belopp kan inte överskridas under försäkringstiden totalt för samtliga moment som ingår i försäkringen. Ersättningens storlek kan dock inte överskrida den aktuella byggnadens marknadsvärde vid tidpunkten för skadan.
Ansvarsskyddet för säljaren gäller utan självrisk. Inga enskilda fel och/eller skador vars åtgärdskostnader understiger 0,2 prisbasbelopp kommer att ut- redas eller ersättas av denna försäkring.
5.2 Undantag från säljarens ansvarsskydd
Ansvarsskyddet gäller inte, och Gar-Bo företräder inte säljaren, om kravet från köparen grundar sig på fel/byggnadsdel eller annan omständighet som framgår av undantagen i Avsnitt 3.
6. VID SKADA
6.1 Skadeanmälan
Skadehändelse ska utan dröjsmål anmälas till Gar-Bo.
Innan något arbete med avhjälpande påbörjas ska godkännande inhämtas från Gar-Bo.
Om försummelse att anmäla skada enligt första stycket leder till ökad kostnad för Gar-Bo kan den ersättning som annars skulle ha betalats sättas ned eller helt utebli utifrån vad som är skäligt med hänsyn till omständigheterna.
Om försäkringshavaren svikligen uppger, förtiger eller döljer något av bety- delse för skadans bedömning är rätten till ersättning helt eller delvis förfallen.
6.2 Skadebegränsande åtgärder
- Försäkringshavaren ska göra vad som står i dennes makt för att förhindra skada, och begränsa uppkommen skada.
- Försäkringen gäller inte för försäkringshavarens kostnader för avhjälpande av skada, eller det fel som orsakat skada, innan god- kännande inhämtats från Gar-Bo. Detta avser inte skadebegrän- sande åtgärder.
- Försäkringshavaren ska samråda med Gar-Bo innan några åtgär- der vidtas.
Om försäkringshavaren brister i sitt ansvar enligt ovan, och det är till men för Gar-Bo, kan rätten till ersättning komma att sättas ned helt eller delvis.
6.3 Preskription
Den som vill ha försäkringsersättning eller annat försäkringsskydd måste väcka talan inom tio år från tidpunkten när det förhållande som enligt försäk- ringsavtalet berättigar till sådant skydd inträdde.
Om den som vill ha försäkringsskydd har framställt anspråket till försäkrings- bolaget inom den tid som anges i första stycket, är fristen att väcka talan alltid minst sex månader från det att bolaget har förklarat att det har tagit slutlig ställning till anspråket.
Om talan inte väcks enligt ovan angivna tidsfrister, går rätten till försäkrings- skydd förlorad.
7. DUBBELFÖRSÄKRING ELLER ERSÄTTNING AV ANNAN PART
Är intresse som omfattas av denna försäkring försäkrat även genom annan försäkring och finns i den förbehåll vid dubbelförsäkring, gäller samma för- behåll även för denna försäkring. Ansvarigheten fördelas då mellan försäk- ringarna på sätt som anges i försäkringsavtalslagen.
Ersättningen minskas i den mån ersättning utgår från annan person eller ga- ranti, kommun, stiftelse, nämnd eller liknande. Ersättning lämnas inte heller för skada som annan ansvarar för enligt lag eller författning.
8. ÅTERKRAV
Gar-Bo övertar försäkringshavarens rätt till ersättning av den som på grund av eget vållande eller på annan grund är ersättningsskyldig med anledning av skadan. Försäkringshavaren får inte till nackdel för Gar- Bo genom avtal avsäga sig den rätt till ersättning som tillkommer denne enligt avtal eller allmänna skadeståndsrättsliga bestämmelser.
9. FORCE MAJEURE
Om fullgörandet av Xxx-Xx:s åtaganden enligt avtalet hindras eller vä- sentligen försvåras av omständigheter som Gar-Bo inte råder över och inte heller har kunnat förutse är Gar-Xx inte skyldigt att utföra sina åta- ganden.
10. OM VI INTE ÄR ÖVERENS
Det finns tillfällen när du inte instämmer med det besked vi lämnat. Det kan bero på missförstånd och ibland kan det vara vi som har gjort fel. Har du ett klagomål eller har du meddelats ett beslut du inte är nöjd med ska du i första hand ta kontakt med den person som handlagt ditt ärende och förklara varför du anser att beslutet är felaktigt. Detta kan ofta vara tillräckligt för att klara upp situationen.
Om ni ändå inte är överens kan du begära en ny prövning genom att vända dig till dennes närmaste chef. För att begära en ny prövning skickar du in en skriftlig redogörelse och meddelar vad i hanteringen eller i beslutet du är missnöjd med och varför du begär en ny prövning.
Råder det fortfarande oenighet efter det nya beslutet kan du ta kontakt med vår klagomålsansvarige. Precis som ovan kontaktar du denna person skriftligt och förklarar vad du är missnöjd med.
Klagomålsansvarige granskar ärendet och lämnar, beroende på resultatet av denna granskning, en rekommendation till företaget. Det kan vara att ändra beslutet eller ett besked där den klagomålsansvarige vidhåller företagets be- slut och förklarar hur ärendet med stöd av villkor, avtal och praxis bedömts.
Begäran om omprövning skickar du till:
Gar-Bo Försäkring AB att: Xxxxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxx 000
118 60 Stockholm xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxx-xx.xx
Som privatperson kan du också vända dig till Allmänna Reklamationsnämn- den, ARN:
Allmänna reklamationsnämnden (ARN) Box 174
101 23 STOCKHOLM
Telefon 00-000 000 00 xxx.xxx.xx
Du har alltid möjlighet att väcka talan i allmän domstol för att få saken prövad. Kostnader i anledning av tvist ersätts inte genom denna försäkring.
11. RÅDGIVNING
Som konsument kan du få rådgivning i försäkrings- eller skaderegleringsfrå- gor genom att kontakta Konsumenternas Försäkringsbyrå. Du kan också kon- takta den kommunala konsumentvägledningen för råd och hjälp:
Konsumenternas Försäkringsbyrå Box 24215
104 51 Stockholm (Xxxxxxxxxx 000)
Telefon 00-00 00 00 xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx
12. PERSONUPPGIFTER
Vi behandlar personuppgifter hänförliga till bland andra kunder, försäkrings- tagare, försäkringshavare, betalare och kontaktpersoner.
Vi samlar även in och behandlar uppgifter om fastigheter, byggnader, verk- samheter och andra serviceobjekt. Ändamålet med vår behandling är att vi ska kunna teckna, fullgöra och administrera avtal, tillvarata rättsliga skyldig- heter, framställa rättsliga anspråk samt för marknadsföring, marknads
och kundanalyser, statistik, samt för att kunna uppfylla de krav som ställs på verksamheten.
Uppgifterna är avsedda att i första hand användas av Gar-Bo, men person- uppgifter kan komma att lämnas ut till andra företag, föreningar och organi- sationer som Gar-Bo samarbetar med, exempelvis försäkringsbolag, fastig- hetsmäklare och banker, samt till myndigheter när det föreligger skyldighet därom enligt lag.
Med personuppgifter avses även besiktningsutlåtande, intyg, rapporter och liknande handlingar som innehåller personuppgifter och uppgifter om olika objekt. I samband med att vi tillhandahåller tjänster till våra kunder kan sådana handlingar komma att lämnas till tredje man, exempelvis till ägare, köpare eller säljare av fastigheter, byggnader, lägenheter etc. Exempel: Vi använder besiktningsutlåtande som underlag vid så kallad köpargenomgång med kö- pare av en fastighet.
En gång om året har du som fysisk person rätt att efter en skriftlig ansökan kostnadsfritt få besked om vilka personuppgifter vi har om dig. Du har också rätt att begära att vi rättar felaktiga personuppgifter som rör dig.
Märk ansökan med ”Personuppgiftsansvarig”. Personuppgiftsansvarig är Gar- Bo Försäkring AB (516401–6668) eller Gar-Bo Besiktning AB (556408– 9695), Xxxxxxxxx 000, 000 00 Xxxxxxxxx.
13.TABELL FÖR ÅLDERSAVDRAG
Åldersavdragen avser den totala återställandekostnaden för arbete och material. Åldersavdragstabellen omfattar även byggnadsdelar som är undan- tagna från försäkringen. Om
dessa delar behöver rivas för att möjliggöra reparation av ersättningsbar skada ersätts byggnadsdelarna med avdrag för ålder enligt nedan.
Byggnadsdel | År utan avdrag | Därefter avdrag per år |
Målning inomhus, tapetsering samt annan tak/väggbeklädnad (ej våtrum) | 5 år | 8% |
Textila golvbeläggningar (ej våtrum) | 5 år | 8% |
Byte av hela eller delar av trägolv, parkett och lamellträ | 20 år | 5% |
Övriga golvbeläggningar omfattande plast, linoleum och laminat (ej våtrum) samt slipning och ytbe- handling av trägolv, parkett och lamellträ | 10 år | 5% |
Golv- och väggmatta (trådsvetsad) | 5 år | 8% |
Keramiska plattor (ej våtrum) | 20 år | 2% |
Keramiska plattor marmor och andra stenmaterial i våtrum (inklusive tätskikt) | 10 år | 5% |
Övriga material och utföranden (inklusive tätskikt) samt målning i våtrum | 2 år | 10% |
Installationer för värme, vatten, avlopp, sanitet och elektricitet, exempelvis: rörsystem, oljecistern, vattenradiator, sanitetspump, bras- och gjutjärns-kamin, sanitetsgods | 10 år | 5% |
Murad värmeinstallation, exempelvis skorsten/murstock, kakelugn och öppen spis | 20 år | 2% |
Hushållsmaskin inklusive spis | 2 år | 10% |
Köksinredning | 15 år | 5% |
Invändiga trappor i trä | 15 år | 5% |
Maskinell utrustning och övriga installationer, exempelvis: fläktar och pumpar, el- och varmvatten- slingor i golv, varmvattenberedare, solfångare, olje- och elradiator | 5 år | 8% |
Radio-, TV-antenn, parabol och markiser | 2 år | 10% |
Takbeläggning av tegel, betong eller plåt, inklusive underlagspapp, bärläkt och ströläkt. | 20 år | 4% |
Ytbeläggning av klinker på balkong/terrass | 10 år | 5% |
Takbeläggning av eternit, papp, plast eller gummiduk, inklusive underlagspapp, bärläkt och ströläkt | 5 år | 8% |
Ytbeläggning av trätrall på balkong/terrass | 10 år | 4% |
Hängrännor, stuprör och andra plåtdetaljer på och i anslutning till tak | 10 år | 8% |
Träaltaner och trätrappor belägna utomhus | 10 år | 4% |
Motgjutna trappor belägna utomhus | 20 år | 4% |
Skorsten av stål eller plåt | 5 år | 8% |
Fönster, dörr och garageport inklusive karm | 10 år | 4% |
Isolerglas exklusive karm | 10 år | 10% |
Tegel- och träfasad | 10 år | 2% |
Putsad fasad och fasad med asbest-/ cementplattor | 10 år | 4% |
Målning på träfasad, fönster och dörr inklusive karm | 5 år | 20% |
Dränering och utvändigt fuktskydd. För dränering och utvändigt fuktskydd finns inget begränsat ålders- avdrag, det vill säga efter 20 år är dränering och utvändigt fuktskydd helt avskrivet och ingen försäk- ringsersättning utgår. | 10 år | 10% |
14.DEFINITIONER
Besiktningsklausul Skrivning i ett köpeavtal av en fastighet som innebär att köparen har en viss tid på sig att uppfylla sin undersökningsplikt genom att genomföra en besiktning.
Besiktningsutlåtande Protokoll från överlåtelsebesiktning.
Besiktningstillfälle Den dag då Gar-Bo, eller part godkänd av Gar-Bo, ut- fört överlåtelsebesiktningen.
Bruttoarea Byggnadens bruttoarea motsvarar mätvärda utrymmen av samt- liga våningsplan. Bruttoarean begränsas av ytterväggens utsida.
Byggnad En 1- eller 2-familjs huvudbyggnad som används som bostad och klassas som småhusenhet i enlighet med RSV:s typkoder. Vid blandad an- vändning där byggnaden inrymmer näringsverksamhet ska den övervägande arean användas för boende. Till byggnaden räknas huvudbyggnadens dräne- ring. Till byggnaden räknas också byggnadens ytterväggar inrymmande even- tuellt garage. Till byggnad räknas inte altan, uterum eller annan liknande ut- anpåliggande konstruktion i anslutning till markplan.
Fastighet Fast egendom till vilken byggnad hör.
Fel En avvikelse från vad som kan förväntas med hänsyn till vad som upp- täcktes vid överlåtelsebesiktningen, som påverkar användandet av byggnaden och som inte är hänförligt till slitage eller bristfälligt underhåll.
Försäkrad Person som omfattas av försäkringen.
Gar-Bo Gar-Bo Försäkring AB, Gar-Bo AB eller Gar-Bo Besiktning AB. I vill- koret kan Gar-Bo även definieras som någon part utsedd av Gar-Bo.
Köpare Den köpare av fastighet som anges i försäkringsbrevet.
Säljare Den säljare av fastighet som anges i försäkringsbrevet.
Prisbasbelopp Med prisbasbelopp avses det prisbasbelopp som fastställts enligt Lag om allmän försäkring och som gällde för januari månad det år skadan inträffade. Prisbasbeloppet är kopplat till konsumentprisindex vilket innebär att ersättningarna behåller sitt värde vid en förändring av den all- männa prisnivån.
Riskkonstruktion Med riskkonstruktioner menas konstruktioner som är all- mänt kända för att innebära risk för skador. Exempel på sådana konstruktioner är betongplatta på mark med uppreglat eller flytande golv, krypgrund, inredd källare, vind, fasader/syllar och våtutrymmen. Vissa fel i riskkonstruktioner räknas inte som dolda fel och omfattas inte av reglerna i 4 kap 19 § jordabal- ken.
Återställande Reparation eller utbyte av byggnadsdel på byggnad. I repa- rationskostnaden ingår också kostnader för friläggande med mera, förutsatt att det är konstatera att det finns en ersättningsbar skada.