A V T A L
1. PARTER
A V T A L
OM MARKANVÄNDNING
Jomala kommun (”Kommunen”)
FO-nummer: 0205023-9
Adress: PB 2, 22 151 Jomala
och
Köparen av det detaljplanerade Gölbyområdet (”Markägaren”) Markägaren och Kommunen benämns nedan gemensamt ”Parterna”.
2. OMRÅDE
Detta avtal berör fastigheten Norra Hinders (fastighetsbeteckning 170-410-1-23) i Gölby och benämns nedan ”Området”. Området framgår av bilaga 1.
3. OMRÅDETS NUVARANDE PLANLÄGGNINGSSITUATION
Området ingår i byggnadsplan för fastighet 1:23, antagen av fullmäktige den 15.3.2005 § 25 och vann laga kraft 16.4.2005 (”Detaljplanen”) enligt bilaga 2. Genom Detaljplanen bildades kvarteren 4108-41010, park- och vägområde. I Detaljplanen visas Området som kvarters- område för egnahemsbebyggelse (BE-9) och parkområde som bevaras i naturtillstånd (PN).
4. AVTALETS SYFTE
Syftet med detta avtal är att Kommunen och Markägaren ska överenskomma om genomförandet av Detaljplanen på Området. Med genomförandet av Detaljplanen avses byggande och underhåll (punkt 6).
5. UTGÅNGSPUNKTER
1. Avtalsparterna konstaterar att detta avtal förs till kommunstyrelsen i Jomala kommun
(”Kommunstyrelsen”) för godkännande då föreliggande avtal vederbörligen undertecknats.
2. De åtgärder som ansluter sig till genomförandet av avtalet vidtas på Markägarens försorg och bekostnad i enlighet med 33 § 4 mom. plan- och bygglagen (ÅFS 2008:102).
3. Markägaren är medveten om att vägområdena samt parkområdena förblir i kommunens ägo men att markägaren trots detta är skyldig att förverkliga de åtgärder på dessa områden som förverkligandet av Detaljplanen kräver.
6. BYGGANDE OCH UNDERHÅLL
Markägaren bekostar och ansvarar för alla åtgärder som krävs på Området för att förverkliga Detaljplanen om inte något annat nämns i detta avtal.
Ledningar
Markägaren ansvarar på egen bekostnad för eventuella flyttningar av ledningar och anordningar som krävs vid förverkligandet av Detaljplanen. Exempelvis behöver befintlig tryckledningen som framgår ur bilaga 1 flyttas.
Stamledningar som efter Detaljplanen finns inom Markägarens område ska förbli i Kommunens ägo.
Gator
Markägaren planerar, bygger och bekostar; (i) gator, (ii) vändplaner, (iii) vägbelysningsanordningar samt elanslutningar till dessa och (iv) gatunamnsskyltar samt övriga skyltar i enlighet med Detaljplanen. Gatan till området ska sammankopplas med den existerande gatan inom fastighet 170-410-1-41.
Byggandet sker i enlighet med Kommunens anvisningar och med iakttagande av gällande normer och regelverk, bland annat 14 § plan- och byggförordning (ÅFS 2008:107) Anläggande av gata. Innan en ny gata anläggs ska gaturitningar uppgöras. Gaturitningarna ska antas av Kommunen.
Vatten- och avloppsförsörjningen
Markägaren är skyldig att ansluta Området till av Kommunen närmare anvisad anslutningspunkt för Kommunens vatten- och avloppsnät. Vatten- och avloppsledningsnätet ska anläggas i gatuområdena. Kommunen debiterar anslutningarna av de kommande abonnenterna i enlighet med den kommunala vatten- och avloppstaxan. Efter färdigställandet av vatten- och avloppsledningar överlåts dessa vederlagsfritt till kommunen.
Plantering
Planteringar som enligt detaljplanen ska ske i vändplanernas mitt bekostas och ansvaras för av markägaren. Iordningställandet av respektive område ska utföras enligt en planteringsplan som markägaren ska redovisa för som en del av ansökan om bygglov för nybyggnation.
Planteringarna ska förverkligas inom sex månader efter ibruktagning av nybyggnation skett och kontrolleras vid slutsyn av byggnationen.
Dagvattenstrategi
Vid förverkligandet av Detaljplanen ska Strategi för dagvattenhantering i Jomala kommun, antagen av kommunstyrelsen den 10 maj 2010 § 164, iakttas i tillämpliga delar.
Beviljande av bygglov
Markägaren är medveten om att bygglov inte kommer att beviljas innan gatorna och kommunaltekniken är färdigställda, VA-nätet är taget i bruk och gatorna är klara för beläggning med asfalt, det vill säga bärlagret 0-32 ska vara påfört.
Tidsplan
Gator samt vatten- och avloppsförsörjningen ska vara färdigställda innan bygglov beviljas. Att gator och allmänna områden samt vatten- och avloppsförsörjningen är färdigställda innebär att VA-nätet är taget i bruk och gatorna är klara för beläggning med asfalt, det vill säga bärlagret 0-32 ska vara påfört.
Gatorna ska vara belagda med asfalt 12 månader efter att första bygglovet som beviljats vunnit laga kraft.
Markägaren ska dock senast den 31 maj 2028 ha slutfört byggandet av gator, vägbelysningsanordningar, gatunamnsskyltar samt övriga skyltar, planteringar, vatten- och avloppsförsörjningen och dessa byggnationer ska också ha synats och godkänts av behörigt organ i Kommunen.
Garanti
Efter att området slutsynats av behörigt organ i kommunen är Markägaren skyldig att garantera riktigheten i åtgärderna som vidtagits i samband med markanvändningsavtalets förverkligande i 24 månader. Om åtgärd Markägaren ansvarat för att verkställa visar sig vara bristfällig eller felaktig har Markägaren skyldighet att täcka kostnaden som kommunen åläggs för att åtgärda problemet.
Underhåll
Kommunen ansvarar för underhållet på de områden och den kommunalteknik som är i kommunens ägo efter färdigställandet.
7. AVTALSVITE
Markägaren är skyldig att till Kommunen erlägga vite i följande fall:
a) Om Markägaren överlåter Området eller del av detsamma genom frivilligt avtal till tredje man utan att i överlåtelsehandlingen uttryckligen beakta Kommunens rätt enligt förevarande avtal;
b) Om Markägaren låter belasta Området med nyttjanderätt eller inteckningar för gäld på ett sätt som inskränker Kommunens rätt;
c) Om Markägaren på återstående områden vidtar åtgärder som kan äventyra Detaljplanens förverkligande; eller
d) Om Markägaren inte inom givna frister och tidsplanen enligt 6 punkten ovan uppfyller åtgärderna i detta avtal.
Vitesbeloppet är 45 000 euro för varje enskild kontraktsöverträdelse a-c ovan samt 150 000 euro för överträdelse av punkt d ovan. Nämnda vitesbelopp begränsar inte Kommunens rätt till skadestånd eller rätt till andra rättsliga åtgärder.
8. AVTALETS IKRAFTTRÄDANDE OCH BINDANDE VERKAN SAMT HÄVNING
Avtalet träder i kraft och har en bindande verkan för både Kommunen och Markägaren efter att avtalet undertecknats och Kommunstyrelsens beslut om att godkänna detta avtal vunnit laga kraft.
Om avtalet hävs eller förfaller har parterna inte rätt att framföra krav med stöd av avtalet och parterna är inte skyldiga att betala ersättning till följd av att avtalet hävts eller förfallit.
9. ÄNDRINGAR OCH TILLÄGG
Eventuella ändringar eller tillägg till detta avtal ska för att träda i kraft göras skriftligen och bekräftas av Markägaren och Kommunen.
10. TILLÄMPLIG LAG OCH TVISTELÖSNING
På detta avtal tillämpas finsk och åländsk lagstiftning till de delar landskapet Åland har egen lagstiftningsbehörighet.
Alla eventuella tvister som uppstår på grund av detta avtal ska avgöras av Ålands tingsrätt som första instans.
11. ÖVRIGT
Detta avtal förutsätter Kommunstyrelsens godkännande. Kommunen svarar för kostnaderna för uppgörandet av detta avtal.
12. DATUM OCH UNDERSKRIFTER
Detta avtal är uppgjort i två (2) likalydande exemplar, ett (1) för vardera part. Jomala den xx.2023
JOMALA KOMMUN MARKÄGARE
Xxxxxxxxx Xxxxxx Kommundirektör
BILAGOR
- Karta över området
- Gällande byggnadsplan för fastighet 1:23 i Gölby, daterad 16.5.2005
- Gravationsbevis
- Köpebrev
KÖPEBREV AVSEENDE FAST EGENDOM
I och med detta köpebrev har nedan angivna parter kommit överens om en överlåtelse av nedanstå- ende fastighet i enlighet med nedanstående villkor.
1. PARTER
1. Köparen av kvartersområde från RNr 1:23 och RNr 1:41 (Nedan
”Köparen”) och
2. Jomala kommun (Nedan ”Säljaren”)
FO-nummer: 0205023-9, PB 2, AX-22 151 Jomala
Köparen och Säljaren benämns nedan gemensamt ”Parterna”.
2. KÖPEOBJEKT
En total del om ca 24 216 m2 kvartersområde för egnahemsbebyggelse (BE-9) av Kommunens fastighet Norra Hinders (fastighetsbeteckning 170-410-1-23) och Hindersbergen (170-410-1-41) i Gölby, Jomala kom- mun. Köpeobjektet framgår av bifogad karta (Bilaga 1).
3. KÖPESKILLING
Den totala köpeskillingen är xx euro (xx euro per m2).
4. BETALNING AV KÖPESKILLINGEN
Köpeskillingen erläggs till Säljarens bankkonto i Ålandsbanken Abp (XX00 0000 0000 0000 00) senast sju (7) bankdagar efter undertecknandet av detta köpebrev. Vid betalningen ska följande meddelande anges ”Köp markområde, Norra Hinders i Gölby”. På försenad betalning utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen.
5. ÄGANDE- OCH BESITTNINGSRÄTT
Ägande- och besittningsrätten till köpeobjektet övergår till Köparen då köparen har erlagt full köpeskilling.
6. SKATTER, AVGIFTER OCH KOSTNADER
För överlåtelseskatt som påförs detta köp ansvarar Köparen.
Köparen svarar för lagfartskostnaderna beträffande köpeobjektet, för- rättningskostnader och kostnaderna för det offentliga köpvittnet. Köpa- ren ansvarar därtill för kostnader vars grund uppkommit efter den tid då äganderätten till köpeobjektet har övergått på Köparen och Säljaren för tiden innan dess.
7. GRAVATIONER OCH SERVITUT
Säljaren försäkrar och ansvarar för att köpeobjektet inte belastas av in- teckningar eller andra gravationer.
Köpeobjektet berörs inte av arrenderätterna 1 och 2 som framkommer i gravationsbeviset (se bilaga). Räntestödslånet från landskapet är betalt och anmärkningen kommer tas bort.
8. LÖS EGENDOM
Med detta köp överlåts inte lös egendom. Ej heller har i samband med det uppgjorts skilt avtal därom.
9. FÖRVERKLIGANDET AV KÖPEOBJEKTETS DETALJPLAN
I om signerandet av detta köpebrev godkänner även köparen de förplik- telser som åläggs köparen/markägaren i markanvändningsavtalet som undertecknats samma dag som köpebrevet. Om markägaren ej förverkli- gar de förpliktelser denna åläggs i markanvändningsavtalet inom de tids- frister som nämns i markanvändningsavtalet har kommunen rätt att ut- kräva vite.
10. DATUM OCH UNDERTECKNANDE
Detta köpebrev har uppgjorts i tre (3) likalydande exemplar, ett för var- dera parten och ett för det offentliga köpvittnet.
Jomala den xx.xx.2023
KÖPAREN SÄLJAREN
xx Xxxxxxxxx Xxxxxx
Kommundirektör
I egenskap av offentligt köpvittne intygar jag att xx i egenskap av förvär- vare och kommundirektör Xxxxxxxxx Xxxxxx företrädande Jomala kom- mun, såsom överlåtare, har undertecknat detta köpebrev och att de har varit samtidigt närvarande då avtalet bestyrkts. Jag har kontrollerat un- dertecknarnas identitet och konstaterat att överlåtelsehandlingen har uppgjorts i den form som anges i 2 kap. 1 § jordabalken.
Xxxxxxx Xxxxxxx
av Lantmäteriverket förordnat offentligt köpvittne 402000/1606
BILAGOR 1. Karta över Köpeobjektet (bilaga 1)
2. Gravationsbevis (bilaga 2)
1441400
SMF 876:1:0
1813.3
49
2:60
Bilaga till köpebrev
N
46
4110 54
BE- 9 48
4913.9m²
3
2 PN
1 6
2:65
BE-9
Kvartersområden 24216 m²
PN
170-410-1-23
47
4109
5 BE- 9
9358.7m²
4
5:9
2
6
BE- 9
5070.2m²
73 5
4108
BE- 9
2972.0m²
1
1
3
76
3
2
PN
1:49
75
4
2:33
4104
4105
BE-9
1901.5m²
170-410-1-41
1441700
6676900
1: 2 000
0
100
200
Basuppgifter
Fastighetsbeteckning: 170-410-1-41
Namn: HINDERSBERGEN
Typ av registerenhet: Lägenhet
Kommun: Jomala (170)
Arkivhänvisning: 7:112
Registreringsdatum: 4.6.1986
Totalareal: 3,523 ha
Jordareal: 3,523 ha
Inteckningar och särskilda rättigheter
Företrädet av en inteckning eller särskild rättighet bestäms av datum för anhängiggörande av ansökan. Företrädet visas på raden Företräde; den löpande numreringen av ärenden anger inte företrädesordningen.
Det är möjligt att ändring sökts i företrädesordningen och i sådana fall kan en inteckning eller särskild rättighet av ett senare datum ha getts bättre företräde än tidigare inskrivna inteckningar eller rättigheter. En förklarande text kan även ha antecknats som en separat påminnelse om företräde.
1) Arrenderätt 21.12.1992
Ärendenummer: Arkivhänvisning: Anläggningsbeteckning:
100/01/21.12.1992/1604
100/01 Ålands domsaga / landskapsarkiv. 170-410-1-41-L1
Företräde:
Typ av rättighet: Handlingar: Giltighet:
Legogivare:
Legotagare:
21.12.1992
Legorätt, anläggning Legoavtal, 30.11.1992
Till 31.12.2042.
Jomala kommun
Fastighets Ab Jomalabostäder
Som säkerhet för besittningsrätten fastställd inteckning:21.12.1992/1604
2)
Arrenderätt 10.2.2016
Ärendenummer/ arkivhänvisning:
Företräde:
Typ av rättighet: Handlingar: Giltighet:
Areal:
MML/146127/73/2016
Legogivare:
Legotagare:
10.2.2016
Legorätt
Legoavtal, 22.12.2015
1.1.2016 - 31.12.2045
16 m²
Jomala kommun, 0205023-9
Ålands Telekommunikation Ab, 0747121-9
Rådighetsbegränsningar
Inga rådighetsbegränsningar
Anmärkningar
1) | Annat anmärkningsärende | 20.11.2019 |
Ärendenummer/ arkivhänvisning: | MML/664287/74/2019 | |
Händelsedatum: | 15.12.1992 | |
Anmälan: | Ålands landskapsstyrelse | |
Projekt- eller diarienummer: | Nr 165 |
Fastigheten omfattas fram till 15.12.2037 av bestämmelserna i 25-27 §§ i landskapslagen (1982:14) om stöd bostadsproduktion. Lånetiden 45 år från det att lånet beviljas.
Utskriven från fastighetsdatasystemet 11.5.2023.
Av beviset framgår åtminstone alla de ansökningar som har inkommit till inskrivningsmyndigheten före öppethållningstidens slut på vardagen närmast före datumet som anges i bevisrubriken.
Registerenhetens arealuppgifter kan vara inexakta.
Registerdata se närmare xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Basuppgifter
Fastighetsbeteckning: 170-410-1-23
Namn: NORRA HINDERS
Typ av registerenhet: Lägenhet
Kommun: Jomala (170)
Arkivhänvisning: 7:46-
Registreringsdatum: 12.5.1955
Totalareal: 6,090 ha
Jordareal: 6,090 ha
Enligt lagfarts- och inteckningsregistret hänför sig till egendomen inga gravationer eller begränsningar som ska antecknas i registret och inga nya ärenden är anhängiga.
Utskriven från fastighetsdatasystemet 11.5.2023.
Av beviset framgår åtminstone alla de ansökningar som har inkommit till inskrivningsmyndigheten före öppethållningstidens slut på vardagen närmast före datumet som anges i bevisrubriken.
Registerenhetens arealuppgifter kan vara inexakta.
Registerdata se närmare xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxxx.
1441400
46
SMF 876:1:0
N
49
2:60
4110 54
48
TECKENFÖRKLARINGAR OCH BYGGNADSPLANEBESTÄMMELSER.
BE-9
KVARTERSOMRÅDE FÖR EGNAHEMSBEBYGGELSE.
1. På varje tomt får en bostadsbyggnad och alternativt en ekonomibyggnad om högst 60 m2 eller två separata ekonomibyggnader á högst 40 m2 uppföras. Ekonomi-
byggnadens gavelbredd får vara högst 4 m och höjd från golvet till taknocken 3,8 m.
Ekonomibyggnaderna får byggas ihop men gavelbredden som överstiger 4 m skall avtrappas med minst 1 m och båda gaveldelar skall ha en egen takås.
Byggnadens högsta höjd får dock inte överskridas.
2. Byggnaderna skall förses med sadeltak. Fasadmaterial skall bestå av slätt tegel med fogarna i samma färg som tegel, trä eller puts eller kombination av dem.
3. Om huvudbyggnaden byggs i en våning, skall fasadlivets lägsta höjd vara minst 3,3 m räknad från syll.
4. Tomten skall inhägnas med staket eller häck mot väg- och parkområden.
e=0.15
10%
15% / I
91_16.04.2005
EXPLOATERINGSTAL, DVS. FÖRHÅLLANDET MELLAN VÅNINGSYTAN OCH TOMTENS YTA.
TALET ANGER HUR STOR DEL AV TOMTEN SOM FÅR BEBYGGAS. I TALET INGÅR HUVUDBYGGNADENS OCH EKONOMIBYGGNADENS SAMMANLAGDA GRUNDYTA.
TALET ANGER HUR STOR DEL AV TOMTEN SOM FÅR BEBYGGAS, OM ALLT LÄGGS PÅ MARKPLAN. I TALET INGÅR HUVUDBYGGNADENS OCH EKONOMIBYGGNADENS SAMMANLAGDA GRUNDYTA.
BYGGNADSYTA
DEL AV OMRÅDE, SOM BÖR PLANTERAS.
BE-9
I 2/ 3
= 2 7o-35 o
10% (15%/I)
2
1
5
3
PN 2:65
6
10
5. Det vinkelräta avståndet från garageporten till vägområdets gräns skall vara minst 6 m.
6. Byggnadernas avstånd från tomtgränsen skall vara minst 4 m om byggnads- planekartan inte annat anvisar.
BE-1
KVARTERSOMRÅDE FÖR EGNAHEMSBEBYGGELSE.
1. På varje tomt får en bostadsbyggnad inrymmande högst två lägenheter samt en separat ekonomibyggnad/garage uppföras. Ekonomibyggnadens / garagets
BYGGNADSPLANEVÄG
gc
RIKTGIVANDE, FÖR ALLMÄN GÅNG- OCH CYKELTRAFIK RESERVERAD DEL AV OMRÅDE.
x 4109
5 BE-9
1/2I1/2
PN
= 2 7o-35 o
10%
47
4
15
76
våningsyta får vara högst 40 m2 och högsta höjd från golvet till taknocken 3,8 m.
2. Byggnaders avstånd från gränsen mot granntomten skall vara minst 4 m. Med grannens samtycke får en ekonomibyggnad placeras närmare gränsen, dock inte närmare än en meter. Det vinkelräta avståndet från garageporten till vägområdets gräns skall vara minst 6 m.
3. Byggnaderna skall förses med sadeltak. Byggnaderna i samma kvarter vid samma väg skall ha samma taklutning. Fasadmaterial skall bestå av trä, puts eller kombination av dem.
4. Tomten skall inhägnas med staket eller häck mot väg- och parkområden.
PN
PARKOMRÅDE, SOM BEVARAS I NATURTILLSTÅND.
På området får förläggas mindre konstruktioner som betjänar områdets
DEL AV VÄGOMRÅDES GRÄNS, DÄR UTFART ÄR FÖRBJUDEN.
Allmänna bestämmelser som gäller hela planområdet:
1. Färdigt golv i våning I skall ligga minst 30 cm ovanpå den höjd som byggnads- planevägen har vid tomtens infart. Tomtområdet mellan vägen och huvudbyggnaden skall fyllas till den angränsande vägens höjd.
2. Vid tomtgränser skall bredvidliggande tomter ha samma markhöjd. Slänter, murar o.d. får dock anläggas, om grannen ger sitt skriftliga tillstånd.
Bilplatsbestämmelser:
På varje tomt skall två bilplatser reserveras.
5:9
2
6
BE-9
I 2/ 3
10% (15%/I)
= 3 0o-35 o
73 5
4108
BE-9
1/2I1/2
HINDERS
= 2 7o-35 o
10%
1
1
1:23
3
3
VÄGEN
2
20
PN
1:49
75
användning för rekreation.
LINJE 3 M UTANFÖR DET PLANOMRÅDE SOM FASTSTÄLLELSEN GÄLLER. KVARTERS-, KVARTERSDELS- OCH OMRÅDESGRÄNS. DELOMRÅDESGRÄNS
INSTRUKTIV GRÄNS FÖR OMRÅDE ELLER DELOMRÅDE.
KRYSS PÅ BETECKNINGEN ANGER ATT BETECKNINGEN SLOPAS.
Jomala den 18 oktober 2004. Reviderad den 15.11.2004. Reviderad den 17.12.2004.
Reviderad den 16.3.2005
Xxxxxx Xxxxxxx områdesarkitekt
Antagen av kommunfullmäktige den 15 mars 2005, § 25. Beslutet har vunnit laga kraft den 16 april 2005.
4104 4105
410
BYNUMMER.
Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, byråsekreterare
2:33
4 BE-9
10%(15%/I)
I1/2
3
1441700
6676900
GÖLBY
3
HINDERSVÄGEN
BYNAMN. TOMTNUMMER.
NAMN PÅ BYGGNADSPLANEVÄG.
JOMALA
GÖLBY BY
BE-1
I
= 27o -35 o TAKLUTNING.
I ROMERSK SIFFRA ANGER STÖRSTA TILLÅTNA ANTAL VÅNINGAR
Byggnadsplan för fastighet 1:23. Genom byggnadsplanen bildas kvar- teren 4108 - 41010 samt park- och vägområden.
2
e=0.15
1
0 50
100 150m
SKALA 1:2000
I BYGGNADER, BYGGNAD ELLER DEL DÄRAV.
½I BRUTET TAL FRAMFÖR ROMERSK SIFFRA ANGER, HUR STOR DEL AV BYGGNADS STÖRSTA VÅNINGS YTA SOM FÅR I KÄLLARVÅNING ANVÄNDAS SOM UTRYMME, SOM RÄKNAS MED I VÅNINGSYTAN.
I½ BRUTET TAL EFTER ROMERSK SIFFRA ANGER HUR STOR DEL AV BYGGNADS STÖRSTA VÅNINGS YTA SOM I VINDSVÅNING FÅR ANVÄNDAS FÖR UTRYMME, SOM RÄKNAS MED I VÅNINGSYTAN.
Byggnadsplaneändring för kvarter 4104 och parkområde. Genom byggnadsplaneändringen ändras parkområde till kvartersområde ( kv 4105 ) och tomtgränser och planebestämmelser i
kvarter 4104.