LOKAL

UPPSÄGNING OCH MEDDELANDE ENLIGT 12 KAP 58 § JORDABALKEN. AVSER I FÖRSTA HAND ÄNDRADE HYRESVILLKOR.

1 (1)

Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller

Fastighetsbeteckning

Kompassen 11

Hyreskontrakt nr

000-0000-0

Avser

Personnr/orgnr

559206-3035

Namn

Sardonyx 10 AB

Hyresvärd

Xxxx

Xxxxx Xxxxxxxxxx Mekaniska AB

Personnr/orgnr

556308-7971

Namn

Personnr/orgnr

Hyresgäst(er)

Uppsägning till hyresgästen

Meddelande

Härmed uppsägs det mellan oss gällande hyresavtalet avseende er lokal i fastigheten

Kompassen 11 i Västerås kommun till upphörande den 2024-12-31 .

Alt. 1

För förlängning av hyresförhållandet begärs de villkor som framgår av bifogat förslag till hyresavtal.

Alt. 2

För förlängning av hyresförhållandet begärs följande ändrade hyresvillkor:

I övrigt ska hyresavtalet löpa på oförändrade villkor.

Underskrift

Om förlängning av hyresförhållandet inte kan komma till stånd och ni inte går med på att flytta utan att få ersättning enligt 12 kap. 58 b § jordabalken, har ni att inom två månader från denna uppsägning hänskjuta tvisten till hyresnämnden för medling.

Om ni har några frågor som rör denna uppsägning bör ni ta kontakt med undertecknad på följande telefonnummer

000-0000000

Ort/datum

Stockholm

Hyresvärdens namn

Sardonyx 10 AB

Namnteckning(firmatecknare/ombud)

✕ Firmatecknare

Ombud enligt fullmakt

Namnförtydligande

Erkännande

Jag har denna dag tagit emot en med denna likalydande handling tillsammans med ett förslag till ett nytt hyresavtal.

Ort/datum

Hyresgästens namn:

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx AB

Namnteckning(firmatecknare/ombud)

✕ Firmatecknare

Ombud enligt fullmakt

Namnförtydligande

Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 19 (reviderat 1988, 2011, 2018 och 2022). Eftertryck förbjuds.

Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal. Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller

Personnr/orgnr

559206-3035

Namn

Sardonyx 10 AB

1. Hyresvärd

Personnr/orgnr

556308-7971

Namn

Xxxxx Xxxxxxxxxx Mekaniska AB

2. Hyresgäst

Aviseringsadress

Kommun

Västerås

Fastighetsbeteckning

Kompassen 11

Xxxx

Xxxxxxxxxxxx 0

Xxxxxxx/hus

BV, Plan 1

Lokalens nr

Unit 1

3. Lokalens adress m.m

Lokalen med tillhörande utrymmen hyrs ut för att användas till

Produktion och kontor

4. Lokalens användning

Användningsändamålet har närmare angetts i bifogad specifikation. Bilaga

Till och med den

2027-12-31

Från och med den

2025-01-01

5. Hyrestid

6. Uppsägningstid/ Förlängningstid

Uppsägning av detta kontrakt ska ske skriftligen minst

månader före den avtalade hyrestidens utgång.

I annat fall är kontraktet för varje gång förlängt med ✕

år

månader

7. Lokalens skick

Lokalen hyrs ut i befintligt skick.

En beskrivning av lokalens skick vid detta kontrakts tecknande samt uppgift om vem som på tillträdesdagen i förekommande fall ska ha ombesörjt och bekostat dels åtgärdandet av brister, dels överenskomna ändringar framgår av bifogat besiktnings- och åtgärdsprotokoll.

Bilaga

8. Lokalens storlek och omfattning

Areatyp

Kontor

Plan

BV & Plan 1

ca m²

905

Areatyp

Kallförråd/tält

Plan

ca m²

300

Total area

4 427

Areatyp

Verkstad

Plan

ca m²

3 222

Areatyp

Plan

ca m²

Om i kontraktet angiven area avviker från faktisk area medför avvikelsen inte rätt för hyresgästen till återbetalning eller sänkning av hyran respektive hyresvärden rätt till högre hyra.

Omfattningen av den förhyrda lokalen framgår av bifogade ritning(ar). Bilaga

Tillfart för bil för i- och urlastning

Plats för skylt

Plats för skyltskåp/ automat

Parkeringsplats(er) för bil(ar)

Garageplats(er) för bil(ar)

9. Inredning

10. Hyra

Lokalen uthyrs

3 577 808

Kronor

utan särskild för verksamheten avsedd inredning

med särskild för verksamheten avsedd inredning enl bilaga

per år exklusive nedan markerade tillägg

Bilaga

11. Index

12. Fastighetsskatt

Ändring av ovan angiven hyra sker i enlighet med bifogad indexklausul. Bilaga

Fastighetsskatt ersätts i enlighet med bifogad fastighetsskatteklausul. Fastighetsskatt ingår i hyran. Bilaga

13. Driftskostnader

I lokalen finns tillgång till El

VA Värme

Varmvatten

Kyla

Ventilation

Betalning

El VA

Värme

Hyresgästen har eget abonnemang Ingår i hyran Ersätts enligt bifogad driftskostnadsklausul

Bilaga Bilaga Bilaga

Varmvatten Kyla Ventilation

Bilaga Bilaga Bilaga

UTKAST

14. Mätare

Om hyresgästen ska ha eget abonnemang enligt ovan och mätare saknas utförs och bekostas installationen av erforderliga mätare av

15. Avfallshantering

hyresvärden

Hyresvärden

hyresgästen

Hyresgästen

ordnar med avfallskärl och erforderligt avfallsutrymme.

I den omfattning hyresvärden är skyldig att dels tillhandahålla utrymme för lagring av avfall, dels ordna borttransport av avfall är hyresgästen skyldig att placera avfall i avsett kärl på avsedd plats liksom att utan kompensation medverka till den ytterligare källsortering som hyresvärden kan komma att besluta. Härutöver gäller följande:

Hyresgästen ska svara för och bekosta borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen. Hyresgästen förbinder sig att med renhållningsentreprenör teckna och vidmakthålla kontrakt om borttransport av avfall.

Hyresvärden samordnar borttransport av avfall för flera hyresgästers verksamhet i fastigheten. Hyresgästen ska som tillägg till hyran till hyresvärden betala ersättning för hyresgästens andel av kostnaden för borttransporten. Lokalens andel av denna kostnad ska anses vara

procent. Hyrestillägget uppgår vid detta kontrakts tecknande till kronor per år.

Kostnaden för borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen ingår i hyran. Särskild reglering enligt bilaga Bilaga

16. Snöröjning och sandning

ingår i hyran

ombesörjs och bekostas av hyresgästen

annan reglering enligt bilaga Bilaga

17. Oförutsedda kostnader

Skulle efter kontraktets tecknande oförutsedda kostnadsökningar uppkomma för fastigheten på grund av

a) införande eller höjning av särskild för fastigheten utgående skatt, avgift eller pålaga som riksdag, regering, kommun eller myndighet kan komma att besluta om, eller

b) generella ombyggnadsåtgärder eller liknande på fastigheten som inte enbart avser lokalen och som hyresvärden är skyldig att utföra till följd av beslut av riksdag, regering, kommun eller myndighet

ska hyresgästen med verkan från inträdd kostnadsökning betala ersättning till hyresvärden för den på lokalen belöpande andelen av den totala årliga kostnadsökningen för fastigheten.

Lokalens andel ska under hyrestiden anses vara procent.

18. Mervärdesskatt (moms)

Har andelen inte angetts utgörs denna av hyresgästens hyra (exkl. eventuell moms) i förhållande till de i fastigheten vid tidpunkten för kostnadsökningen utgående hyrorna (exkl. eventuell moms) för lokaler och bostadslägenheter. För lokaler och bostadslägenheter som inte är uthyrda görs därvid en uppskattning av marknadshyran respektive bruksvärdeshyran.

Med skatt enligt a) ovan avses inte moms och fastighetsskatt i den mån ersättning för dessa ska erläggas. Med oförutsedda kostnader menas sådana kostnader som vid kontraktets ingående inte beslutats av de under a) och b) angivna instanserna. Ersättningen betalas enligt nedanstående regler om hyrans betalning.

Hyresgästen ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen.

Hyresgästens momsplikt

Hyresgästen ska inte bedriva momspliktig verksamhet i lokalen.

Hyresvärdens momsplikt

Fastighetsägaren/hyresvärden är skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen. Hyresgästen ska utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms.

Om fastighetsägaren/hyresvärden väljer att bli skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen ska hyresgästen utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms.

Xxxxxx, som ska betalas samtidigt med hyran, beräknas på angivet hyresbelopp jämte, enligt vid varje tidpunkt gällande regler för moms på hyran, på i förekommande fall enligt hyreskontraktet utgående tillägg och andra ersättningar.

Om hyresvärden till följd av hyresgästens självständiga agerande – såsom exempelvis upplåtelse av lokalen helt eller delvis i andra hand (även upplåtelse till eget bolag), eller överlåtelse – blir jämkningsskyldig för moms enligt bestämmelserna i mervärdesskattelagen, ska hyresgästen fullt ut ersätta hyresvärden för dennes förlorade avdragsrätt. Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den kostnadsökning som följer av hyresvärdens förlorade avdragsrätt för ingående moms på driftskostnader som uppstår genom hyresgästens agerande.

19. Hyrans betalning

Hyran betalas utan anfordran i förskott senast sista vardagen före varje

kalendermånads början kalenderkvartals början genom insättning på

BankGiro nr

Se avi

PlusGiro nr

20. Ränta, betal- ningspåminnelse

21. Nedsättning av hyra

Avtalat skick m.m Sedvanligt underhåll

Vid försenad hyresbetalning ska hyresgästen betala dels ränta enligt räntelagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lagstiftningen om ersättning för inkassokostnader m.m.

Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för tid då hyresvärden låter utföra arbete för att sätta lokalen i avtalat skick eller annat arbete som särskilt anges i detta kontrakt med tillhörande bilagor.

Nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt utgår enligt hyreslagens regler.

Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt. Det åligger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras.

Parterna är överens om att rätten till nedsättning av hyran när hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt ska regleras enligt särskild bilaga.

Bilaga

UTKAST

22. Underhåll

Allmänna och gemensamma utrymmen

23. Ledningar för telefoni och data- kommunikation

Hyresvärden ska utföra och bekosta erforderligt underhåll av lokalen och inredning som hyresvärden eventuellt särskilt tillhandahåller för verksamheten.

Hyresgästen ska utföra och bekosta erforderligt underhåll dels av ytskikt på golv, väggar och tak, dels av inredning som hyresvärden eventuellt särskilt tillhandahåller för verksamheten.

1,3

Annan fördelning av underhållsansvaret, se bilaga. Bilaga

Om hyresgästen åsidosätter sin underhållsskyldighet enligt ovan och inte inom skälig tid vidtar rättelse efter skriftlig uppmaning har hyresvärden rätt att fullgöra skyldigheten på hyresgästens bekostnad.

1,3

Om inte annat överenskommits mellan parterna ansvarar hyresvärden för underhåll av allmänna och gemensamma utrymmen. Xxxxx överenskommelse enligt bilaga Bilaga

Hyresvärden Hyresgästen bekostar erforderlig dragning av ledningar för telefoni och datakommunikation från den anslutnings- punkt operatören anger till de ställen i lokalen som hyresgästen i samråd med hyresvärden väljer.

1,3

Xxxxx fördelning av ansvaret för telefoni och datakommunikation, se bilaga. Bilaga

24. Skyltar, markiser m.m.

25. Miljöpåverkan

Hyresgästen har efter samråd med hyresvärden rätt att sätta upp för verksamheten sedvanlig skylt, under förutsättning att hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke och att hyresgästen har inhämtat erforderliga tillstånd av berörda myndigheter. Övriga anordningar såsom markiser och antenner får inte sättas upp utan hyresvärdens tillstånd. Vid avflyttning ska hyresgästen återställa husfasaden i godtagbart skick.

Vid mera omfattande fastighetsunderhåll såsom fasadrenovering ska hyresgästen på egen bekostnad och utan ersättning nedmontera och åter uppmontera skyltar och andra anordningar som hyresgästen satt upp på byggnaden.

Hyresvärden förbinder sig att inte sätta upp automater och skyltskåp på ytterväggarna till den av hyresgästen förhyrda lokalen utan hyresgästens medgivande samt medger hyresgästen företrädesrätt att uppsätta automater och skyltskåp på ifrågavarande väggar.

Hyresgästen förbinder sig att följa bifogat skyltprogram. Bilaga

Hyresgästen ska före tillträdet inhämta erforderliga tillstånd för den verksamhet för vilken lokalen upplåts. Verksamheten ska bedrivas på ett sådant sätt att den uppfyller vid varje tidpunkt gällande miljölagstiftning och övriga föreskrifter för miljön. Hyresgästens ansvar för miljöpåverkan gäller även efter kontraktets upphörande och preskriberas inte enligt bestämmelserna i 12 kap. 61 § jordabalken.

För ytterligare bestämmelser avseende miljöfarlig verksamhet, se bifogad miljöklausul. Bilaga Parterna har träffat en överenskommelse om att minska fastighetens och lokalens miljöpåverkan, se grön bilaga. Bilaga

26. Revisions- besiktningar

27. Tillgänglighet till vissa utrymmen

28. PBL-avgifter

29. Brandskydd

Om det vid en av myndighet påkallad revisionsbesiktning av installationer såsom el- eller sprinkleranordningar konstateras fel och brister i hyresgästen tillhörig installation, ska hyresgästen på egen bekostnad utföra begärda åtgärder inom den tid myndigheten har föreskrivit. Om hyresgästen inom nämnda tid inte har åtgärdat fel och brister har hyresvärden rätt att på hyresgästens bekostnad utföra sådana åtgärder som myndigheten har föreskrivit.

Hyresgästen ansvarar för att tillträde till sådana utrymmen som hyresvärden eller någon som företräder hyresvärden eller som personal från energibolag, va-bolag, telekombolag eller motsvarande måste ha tillgång till för skötsel och drift av fastigheten inte hindras genom förhållanden i hyresgästens verksamhet.

Om hyresgästen utan erforderligt bygglov, annat lov eller tillstånd vidtar ändringar avseende lokalen och hyresvärden till följd av detta enligt reglerna i plan- och bygglagen (PBL) tvingas utge byggsanktionsavgift eller vite, ska hyresgästen till hyresvärden betala ersättning med motsvarande belopp.

1,3

Parternas skyldigheter gentemot varandra avseende brandskydd regleras i bifogad brandskyddsklausul. Bilaga

30. Myndighetskrav

Hyresvärden

Hyresgästen

m.m.

31. Ombyggnads- och ändringsarbete

Byggvarudeklaration

ska på eget ansvar och egen bekostnad svara för de åtgärder som myndighet, domstol eller försäkringsbolag med stöd av nu gällande eller framtida lagstiftning eller avtal fr.o.m. tillträdesdagen kan komma att kräva för lokalens nyttjande för avsedd användning. Hyresgästen ska samråda med hyresvärden innan åtgärder vidtas.

Hyresgästen får inte utan skriftligt tillstånd från hyresvärden utföra ombyggnads- eller ändringsarbeten inom lokalen eller fastigheten i övrigt.

Om inte annat framgår av hyresvärdens skriftliga tillstånd ska hyresgästen ansvara för allt som denne anskaffar för sin verksamhet eller bygger in i lokalerna, även om egendomen är att betrakta som fastighets- eller byggnadstillbehör.

Hyresgästen ska bereda hyresvärden insyn i ombyggnadsprojektet, bjuda in hyresvärden till byggmöten och när hyresvärden begär det, ge hyresvärden tillträde till lokalen under ombyggnadstiden. Hyresgästen svarar för att hyresgästens arbeten i lokalen inte skadar byggnaden eller stör den verksamhet som andra hyresgäster i byggnaden bedriver och är skyldig att i skälig omfattning ersätta hyresvärden om krav på nedsättning av hyra riktas mot denne med anledning av hinder eller men i annans nyttjanderätt.

Om parterna kommer överens om och genomför en ombyggnation eller omdisponering av lokalen ska nya ritningar upprättas. Kostnaden för upprättandet av dessa ska bäras av den part som påkallat förändringen.

Xxxxx överenskommelse enligt bilaga. Bilaga

Om hyresgästen utför arbeten avseende lokalen ska hyresgästen för hyresvärden i god tid före arbetets utförande förete byggvarudeklarationer — i den mån sådana finns utarbetade — för de produkter och material som ska tillföras lokalen.

32. Säkerhet

Hyresgästen ska till hyresvärden senast den

lämna säkerhet för sina förpliktelser enligt detta kontrakt genom

borgen ställd av

bankgaranti intill ett belopp om

annan säkerhet i form av

Bilaga

Om avtalad säkerhet inte lämnats senast vid föreskriven tidpunkt är detta kontrakt förfallet, om hyresvärden före tillträdet så påfordrar.

UTKAST

33. Försäkringar

Hyresvärden är skyldig att teckna och vidmakthålla sedvanlig fastighetsförsäkring avseende den fastighet inom vilken den förhyrda lokalen ligger. Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla en företagsförsäkring som innehåller egendomsskydd, avbrottsskydd och ansvar för den egna verksamheten.

Xxxxx överenskommelse om försäkring, se bilaga. Bilaga

34. Yttre åverkan

Hyresvärden

Hyresgästen

ska svara för skador på grund av åverkan på till lokalen tillhörande fönster, skyltfönster, skyltar samt entré- och andra dörrar eller portar som leder till eller från lokalen. I samtliga fall omfattar ansvaret även karmar, bågar och foder.

35. Låsanordningar

Hyresvärden

Hyresgästen

ska utrusta lokalerna med sådana lås- och stöldskyddsanordningar som krävs för hyresgästens företagsförsäkring.

36. Återställande vid avflyttning

37. Force majeure

38. Hantering av personuppgifter

39. Särskilda bestämmelser

40. Underskrift

Senast vid hyresförhållandets upphörande ska hyresgästen, om inte annan överenskommelse har träffats, ha bortfört sin egendom och återställt lokalen i godtagbart skick.

Xxxxx överenskommelse om bortförande och återställande enligt bilaga. Bilaga

Parterna är eniga om att senast sista dagen av hyresförhållandet gemensamt genomföra besiktning av lokalen. Om till följd av hyresgästens åtgärder – vidtagna med eller utan hyresvärdens medgivande – lokalen vid avflyttning innehåller material, som inte särskilt överenskommits att hyresvärden svarar för, ska hyresgästen avlägsna materialet eller ersätta hyresvärden dennes kostnader för kvittblivning såsom förekommande avfallsskatt, transport och avgift för deponering eller motsvarande.

Hyresvärden fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av kontraktet och från skyldighet att betala skadestånd om hyresvärdens åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över och inte heller kunnat förutse.

Information till hyresgäst om behandling av personuppgifter, se bilaga. Bilaga

Särskilda bestämmelser

Ritningsbilaga

Gränsdragningslista

Bilaga Bilaga Bilaga Bilaga Bilaga Bilaga Bilaga

Detta kontrakt, som inte utan särskilt medgivande får inskrivas, har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt. Tidigare kontrakt mellan parterna avseende denna lokal upphör att gälla fr.o.m. detta kontrakts ikraftträdande.

Ort/datum Stockholm		Ort/datum Västerås
Hyresvärdens namn Sardonyx 10 AB		Hyresgästens namn Xxxxx Xxxxxxxxxx Mekaniska AB

Namnteckning(firmatecknare/ombud)	✕ Firmatecknare	Namnteckning(firmatecknare/ombud)	✕ Firmatecknare
Ombud enligt fullmakt		Ombud enligt fullmakt
Namnförtydligande		Namnförtydligande

Kontraktet har undertecknats med elektronisk underskrift. Datum för undertecknande framgår av den elektroniska underskriften. Parterna har erhållit en digital kopia av hyreskontraktet med tillhörande signaturcertifikat.

Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.3 upprättat 2018 och reviderat 2022 i samråd med Sveriges Allmännytta, Svensk Handel och Visita. Eftertryck förbjuds.

UTKAST

Särskilda bestämmelser

Bilaga 1

Hyresavtal nr

Q-06658

Fastighet

Kompassen 11

Hyresvärd

Sardonyx 10 AB

Org. Nr

559206-3035

Hyresgäst

Xxxxx Xxxxxxxxxx Mekaniska AB

Personnr/Org. Nr

556308-7971

Hyresvärden och Hyresgästen ovan omnämns vidare nedan som ”Hyresvärden” respektive ”Hyresgästen”. Den specifika Lokalen inom Kompassen 11 ("Fastigheten") som förhyrs omnämns nedan som ”Lokalen”.

Dessa särskilda bestämmelser är en bilaga till Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.3 Hyresavtal för lokal (”Formuläret”). Dessa särskilda bestämmelser benämns gemensamt med Formuläret "Hyresavtalet".

1 LOKALENS ANVÄNDNING, SKICK, OMFATTNING M.M.

LOKALENS ANVÄNDNING

Lokalen uthyrs för att användas till Produktion samt kontor. Det är av synnerlig vikt för Hyresvärden att det inte i Lokalen förekommer verksamhet som avviker från angivna användningsområden.

LOKALENS INREDNING, SKICK OCH UTFORMNING

Hyresgästen förhyr Lokalen i befintligt och av Hyresgästen godkänt skick.

LOKALENS STORLEK OCH OMFATTNING

Lokalens storlek och omfattning framgår av Formuläret och bilagd ritning, Bilaga 2. Om Lokalens area avviker från faktisk area medför avvikelsen inte rätt för Hyresgästen till återbetalning eller sänkning av hyran respektive Hyresvärden rätt till högre hyra.

ALLMÄNNA OCH GEMENSAMMA UTRYMMEN

Hyresgästen har rätt att på nedanstående villkor använda de för Fastigheten allmänna och gemensamma utrymmena.


Signatur hyresvärd/ hyresgäst

De allmänna och gemensamma utrymmena inkluderar, utan att uppräkningen är uttömmande, bl.a. följande areor:

• gemensamma lastnings- och lossningsutrymmen

Gemensamma lastnings- och lossningsutrymmen samt utrymme för interna transporter ska hållas fria från hinder. Det åligger därför Hyresgästen att snarast möjligt bortföra levererade varor och material från dessa områden och att inte utnyttja utrymmena som uppställningsplats. Hyresvärden har rätt att på Hyresgästens bekostnad bortforsla varor och material om inte Hyresgästen fullgör sina skyldigheter enligt denna punkt. Det är vidare avgörande för Hyresvärden att fordon för lastning och lossning ej placeras vid byggnadens huvudingång, varför lastning och lossning endast är tillåten vid angivna utrymmen.

Sopor och avfall får inte placeras inom utrymmena.

Hyresgästen får inte antända marschaller eller liknande ljuskällor med öppen eld i eller i direkt anslutning till byggnaden på Fastigheten.

Hyresgästen ska tillse att Hyresgästens anställda inte röker i anslutning till Fastighetens entréer. Hyresgästen ska även tillse att Hyresgästens anställda inte parkerar fordon på andra än särskilt anvisade parkeringsplatser samt enligt i övrigt skyltade villkor.

Hyresgästen förbinder sig att respektera samtliga vid varje tidpunkt gällande ordningsregler som Hyresvärden upprättat samt att tillse att de respekteras av Hyresgästens anställda och leverantörer.

Om Hyresgästen överträder dessa bestämmelser och inte efter anmaning vidtar rättelse, har Hyresvärden rätt att avhjälpa missförhållandet på Hyresgästens bekostnad.

HYRESTID OCH UPPSÄGNING

Hyrestiden räknas och hyra utgår fr.o.m. den i Formuläret angivna tillträdesdagen då Hyresgästen har rätt att tillträda Lokalen.

DRIFT, UNDERHÅLL OCH UTBYTE

Kyla till Lokalen levereras med den köldbärare som Hyresvärden från tid till annan har att tillgå. Hyresvärden råder inte över samtliga omständigheter som kan vara av betydelse för leveransen av kyla. Hyresgästen är medveten om den begränsning som råder i driftsäkerheten och rekommenderas att överväga kompletterande lösningar om ökad driftsäkerhet önskas.

Beslut om utformning och installation av eventuell kompletterande lösning ska fattas i samråd med Hyresvärden. Sådana kompletterande lösningar bekostas av Hyresgästen. Vid installation, utförande av arbeten samt övriga åtgärder med anledning av eventuell kompletterande lösning ska vad som anges i Hyresavtalet beträffande Hyresgästens arbeten tillämpas.


Signatur hyresvärd/ hyresgäst

Hyresvärden kan inte göras ansvarig för fel eller avbrott i leverans av energi och/eller vatten från den externa leverantörens nät till den fastighet där Lokalen är belägen. Hyresgästen uppmanas att säkerställa att denne har tillräckliga back up-system för el om verksamheten i Lokalen är känslig för strömavbrott.

Fastighetens grundinstallationer avseende kyla och ventilation som Hyresvärden tillhandahåller är normalt i drift vardagar mellan kl. 07.00 – 17.00.

Parternas ansvar för drift, underhåll och utbyte av objekt inom Lokalen eller andra objekt inom Fastigheten som försörjer Lokalen framgår av gränsdragningslista enligt Bilaga 3. Hyresgästen ansvarar under hela Hyrestiden för tillsyn av Lokalen.

HYRESVÄRDENS TILLTRÄDE TILL LOKALEN

Hyresvärden ska ha rätt till tillträde till Lokalen när så skäligen är befogat för att inspektera Lokalen eller ge tillträde till myndigheter eller tredje man som har rätt till tillträde till Lokalen enligt lag eller andra författningar eller för utförande av underhållsåtgärder. Hyresvärden ska därutöver ha rätt till tillträde till Lokalen för andra skäl, t.ex. för att få Fastigheten värderad m.m, förutsatt att Hyresvärden i god tid underrättar Hyresgästen om när och under vilken tid detta ska ske. Tillträde ska ske under normala kontorstider förutom vid akuta situationer när Hyresvärden ska ha rätt till omedelbart tillträde till Lokalen. Hyresgästen ska inte äga rätt till hyresnedsättning eller annan ersättning när Hyresvärden utför underhållsskyldighet.

OMBYGGNADER OCH ÄNDRINGAR I LOKALEN UNDER HYRESTIDEN

Om Hyresgästen önskar att Hyresvärden ska utföra en hyresgästanpassning efter tillträdesdagen krävs att parterna kommer överens härom i ett särskilt tilläggsavtal benämnt ”Tilläggsavtal Hyresgästanpassning”. Av sådant tilläggsavtal ska bl.a. framgå hur hyresgästanpassningen ska bekostas samt ansvaret för drift och underhåll.

Hyresgästen äger under hyrestiden själv utföra ombyggnads- och inredningsarbeten i Lokalen under förutsättning att parterna dessförinnan har kommit överens om detta i ett särskilt tilläggsavtal benämnt ”Tilläggsavtal Hyresgästens ombyggnad”. Sådana arbeten får endast utföras enligt av Hyresvärden på förhand granskade och skriftligen godkända ritningar samt av sådan entreprenör som Hyresvärden skriftligen godkänt. Hyresgästen ska anses vara byggherre och bära byggherreansvaret enligt gällande lag, förordning och föreskrifter för samtliga åtgärder som Hyresgästen utför i Lokalen. Detta gäller oavsett om Hyresvärden lämnar investeringsersättning eller motsvarande ersättning för de utförda åtgärderna.

Hyresgästen ska ersätta Hyresvärden för kostnader som Hyresvärden drabbas av och som är föranledda av arbetena inklusive kostnader för framtagande av uppdaterade relationsritningar för Fastigheten. Hyresvärden äger rätt att fortlöpande utföra kontroll av arbetena. Hyresgästen ska, vid ombyggnads- och inredningsarbeten i Lokalen samt vid anpassningar av tjänster som tillhandahålls Lokalen, beakta hur sådana arbeten och anpassningar påverkar Lokalens och Fastighetens miljöprestanda och är skyldig att till Hyresvärden omgående tillhandahålla sådan information avseende eventuell påverkan på miljöprestanda.

Om Hyresgästen utan Hyresvärdens skriftliga tillstånd utför ombyggnads- och inredningsarbeten i Lokalen, och inte omgående efter Hyresvärdens skriftliga anmodan vidtar rättelse, är Hyresvärden berättigad att återställa Lokalen på Hyresgästens bekostnad.


Signatur hyresvärd/ hyresgäst

Hyresgästen är oavsett vållande fullt ut ersättningsskyldig för alla skador som ombyggnads- och inredningsarbetena medför. Hyresgästen ska hålla Hyresvärden skadeslös avseende krav på nedsättning av hyra eller annan ersättning från övriga Hyresgäster på Fastigheten eller tredje man i anledning av ombyggnads- och inredningsarbetena.

Vid hyresförhållandets upphörande ska Hyresgästen, om inte annat skriftligen avtalats, på egen bekostnad återställa utförda inrednings-, installations- eller ändringsarbeten så att Lokalen återställs till ursprungligt skick. Sådan skyldighet föreligger oavsett om arbetet enligt denna punkt utförts med Hyresvärdens samtycke och oavsett vad som i övrigt anges enligt detta Hyresavtal beträffande åtgärder vid avflyttning.

2 HYRA OCH TILLÄGG TILL HYRA

HYRA OCH INDEX

Den i Hyresavtalet angivna bashyran jämte hyrestillägg ska betalas i enlighet med vad som anges i Formuläret om hyrans betalning. Under hyrestiden ska bashyran jämte tillägg omräknas med hänsyn till förändringarna i Statistiska Centralbyråns konsumentprisindex (totalindex med år 1980 som basår) i enlighet med följande grunder.

Under hyrestiden ska med hänsyn till förändringarna i konsumentprisindex (totalindex med 1980 som basår) tillägg till hyresbeloppet utgå med en viss procent på bashyran enligt vad som anges i det följande.

Xxxxxxxx enligt denna klausul ska till 100 % anses vara anpassad till indextalet för oktober månad 2023 (bastalet). Detta tal är 409,07.

Skulle indextalet någon påföljande oktobermånad ha stigit i förhållande till bastalet, ska tillägg utgå med det procenttal varmed indextalet ändrats i förhållande till bastalet.

I fortsättningen ska tillägg utgå i förhållande till indexändringarna, varvid hyresförändringen beräknas på basis av den procentuella förändringen mellan bastalet och indextalet för respektive oktobermånad. För det fall indextalet för någon oktobermånad sänkts i förhållande till det indextal som gällde vid det senaste tillfället då hyran ändrats enligt denna punkt, ska föregående indextillägg utgå oförändrat. Xxxxxxxx från föregående år ska dock alltid räknas upp med 2 % under förutsättning att justeringen med hänsyn till index inte föranleder en högre uppräkning.

Hyresändringen sker alltid fr.o.m. 1 januari efter det att oktober index föranlett omräkning. Indextillägg till bashyran kan tidigast utgå fr.o.m. januari 2026.

ERSÄTTNING FÖR EL, VÄRME, KYLA OCH VATTEN

2.2.1 ERSÄTTNING FÖR EL

Hyresgästen tecknar eget elavtal. Hyresgästen vidarefakturerar övriga hyresgäster i fastigheten med hänsyn till vilken verksamhet de bedriver i lokalen.

2.2.2 ERSÄTTNING FÖR VÄRME, KYLA, DRIFT OCH SKÖTSEL M.M.


Signatur hyresvärd/ hyresgäst

Hyresgästen tecknar eget avtal för värme, kyla, snöröjning, V/A samt Ventilation. Hyresgästen vidarefakturerar övriga hyresgäster i fastigheten med hänsyn till vilken verksamhet de bedriver i lokalen.

ERSÄTTNING FÖR FASTIGHETSSKATT

Hyresgästen ska samtidigt med hyran och som tillägg till denna erlägga ersättning för sin andel av vid varje tillfälle utgående skatt för den taxeringsenhet som Lokalen ingår i. Andelen beräknas såsom Lokalens area dividerad med den totala uthyrningsbara taxerade arean.

Andelstal för Lokalen är 96 %.

Hyresgästen är medveten om att taxeringsvärdet kan förändras under hyrestiden, vilket medför ändring av den fastighetsskatt som belöper på Lokalen. Beräkningsmodellen för andelstalet ska vara densamma under hela avtalstiden. Genomförs en ny fastighetstaxering under hyrestiden kan dock andelstalet omräknas enligt de beräkningsgrunder som anges i stycke 1 ovan.

Medför fastighetstaxering under hyrestiden att taxeringsvärdet ändras ska Hyresgästen betala á conto den preliminärt beräknade fastighetsskatt som belöper på Lokalen. Så snart beslut om ny fastighetstaxering föreligger, ska mellanskillnaden mellan den beslutade fastighetsskatten som belöper på Lokalen och vad som debiterats Hyresgästen regleras mellan parterna.

Ersättningen uppgår vid Hyresavtalets tecknande till 58 544, 43 kronor per år.

ERSÄTTNING FÖR AVFALLSHANTERING

Hyresgästen står för kostnaden av sin egen avfallshantering

MOMS

Hyresgästen ska när det gäller moms, förutom vad som anges på sid 2 i Formuläret, fullt ut ersätta Hyresvärden för ränta och straffavgift som uppkommer p.g.a. Hyresvärdens förlorade avdragsrätt.

Utöver vad som anges i avsnitt ”Mervärdesskatt (moms)” i Formuläret är Hyresvärden och Hyresgästen ense om att följande ska gälla avseende hyresförhållandet. Om Hyresvärden till följd av Hyresgästens självständiga agerande – såsom upplåtelse av Lokalen i andra hand (även upplåtelse till eget bolag), överlåtelse eller genom att upphöra att bedriva momspliktig verksamhet – blir jämknings- eller återbetalningsskyldig för moms enligt bestämmelserna i gällande momslagstiftning ska Hyresgästen fullt ut ersätta Hyresvärden med det återbetalda beloppet. Hyresgästen ska även ersätta Hyresvärden för skattetillägg och ränta som utgått på grund av Hyresgästens självständiga agerande. Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den kostnadsökning som följer av Hyresvärdens förlorade avdragsrätt för ingående moms på underhålls- och/eller driftskostnaderna samt investeringar som uppstår genom Hyresgästens agerande.

Hyresgästen ska dokumentera de eventuella investeringar m.m. som Hyresgästen genomför på egen bekostnad i Lokalen och som utgör investeringsvaror i enlighet gällande momslagstiftning.


Signatur hyresvärd/ hyresgäst

Hyresgästen förbinder sig att årligen lämna upplysning om ovan nämnda investeringar (dvs. ny- till- och ombyggnad) som har gjorts i Lokalen. Dokumentationen ska innehålla uppgift om det totala ingående momsbeloppet som belöper på investeringarna ifråga samt hur stor del av den ingående momsen som Hyresgästen gjort avdrag för. Hyresgästen ska inte ha något

ansvar för Hyresvärdens ökade momskostnad eller jämkningsskyldighet som kan uppkomma efter Hyresgästens avflyttning på grund av att Hyresvärden hyr ut Lokalen eller delar av den till en ny hyresgäst som inte bedriver momspliktig verksamhet eller i övrigt.

Om Hyresvärden, till följd av att Hyresgästen inte uppfyllt sin ovan angivna upplysningsplikt, i sin momsredovisning inte behandlar investeringar (som avser ny- till- och ombyggnad samt vad som omfattas av det s.k. utvidgade reparationsbegreppet) som investeringsvara enligt 15 kap. 4 § mervärdesskattelagen (2023:200) och senare blir skyldig att jämka tidigare avdragen ingående moms avseende investeringar ska Hyresgästen fullt ut ersätta Hyresvärden;

• med det belopp Hyresvärden blir skyldig att återbetala till Skatteverket,

• för de kostnader, såsom exempelvis utrednings-/konsult-/processkostnader, som Hyresvärden åsamkats på grund av att de aktuella investeringarna i redovisningen ej behandlats i enlighet med reglerna i 15 kap. mervärdesskattelagen (2023:200), samt

• för till de återbetalda beloppen hörande andra kostnader såsom skattetillägg och kostnadsränta.

Om momslagstiftningen i framtiden skulle komma att ändras på sådant sätt att det ekonomiskt påverkar Hyresvärden har Hyresvärden rätt att påkalla en justering av hyran.

3 ÖVRIGA BESTÄMMELSER

AVFALLSHANTERING

Hyresgästen ska tillse att all avfallshantering sker i enlighet med, för Fastigheten, vid var tid gällande bestämmelser och rekommendationer.

Hyresgästen ska svara för och bekosta borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som Hyresgästen bedriver i Lokalen. Hyresgästen förbinder sig att med renhållningsentreprenör teckna och vidmakthålla kontrakt om borttransport av avfall.

BEVAKNING

Hyresvärden ombesörjer inte bevakning av Fastigheten. Har Hyresgästen behov av bevakning av sin verksamhet ska Hyresgästen själv ansvara för och bekosta denna.

SNÖRÖJNING

Hyresgästen svarar för snöröjning och sandning av Fastighetens markytor och eventuell delad entré till Lokalen samt till denna hörande gångvägar och anslutningsytor.

MILJÖANSVAR


Signatur hyresvärd/ hyresgäst

Hyresgästen ska skriftligen genast underrätta Hyresvärden om föroreningar som upptäcks i Lokalen eller på Fastigheten i övrigt samt även informera Hyresvärden om andra iakttagelser rörande Fastigheten som kan vara av betydelse för miljö eller hälsa.

Hyresgästen ska under hyrestiden följa de anvisningar som Hyresvärden lämnar för hantering av avfall, farligt avfall och kemiska produkter.

Hyresgästen ansvarar för att de köldmedieanläggningar som Hyresgästen vid var tid använder i sin verksamhet uppfyller samtliga krav som uppställs enligt gällande miljölagstiftning. Detta innebär för närvarande bl.a. att Hyresgästen för dessa anläggningar är skyldig att se till att regler för anmälan, årlig kontroll och rapportering till myndigheter efterföljs. Hyresgästens ansvar omfattar även underhåll, nödvändigt utbyte, nyinstallation av köldmedieanläggning etc. och anmälan därav. Om Hyresgästen inte uppfyller sin skyldighet att anmäla, rapportera

m.m. till myndigheter och Hyresvärden med anledning därav lider skada, ska Hyresgästen fullt ut ersätta Hyresvärden för sådan skada och utge ersättning för bl.a. straffavgifter och viten som därigenom drabbar Hyresvärden.

Om Hyresvärden, under hyresförhållandet eller efter Hyresgästens avflyttning från Lokalen, orsakas kostnader eller skador till följd av miljöföroreningar hänförliga till Hyresgästen eller Hyresgästens verksamhet inom Lokalen har Hyresvärden rätt till ersättning från Hyresgästen för samtliga sådana kostnader/skador. Anspråk enligt denna punkt ska framställas inom 10 år från det att Hyresgästen avflyttat från Lokalen. Tvåårspreskription eller enligt 12 kap. 61 § jordabalken (1970:994) gäller således inte för anspråk enligt denna punkt.

BRANDSKYDD

Enligt lagen om skydd mot olyckor (2003:778) ska ägare eller nyttjanderättshavare till byggnader, lokaler eller andra anläggningar vidta de åtgärder som behövs för att förebygga brand och för att hindra eller begränsa skador till följd av brand. Åtgärderna kan vara av teknisk eller organisatorisk karaktär. För att uppfylla dessa krav bör ett systematiskt och kontinuerligt brandskyddsarbete bedrivas. I anledning härav har parterna kommit överens om att fördela ansvaret avseende brandskydd inför tillträdet i enlighet med Bilaga 3.

Ansvaret för underhåll och utbyte av brandskydd i Lokalen, såsom exempelvis nödutgångsskyltar och andra brandskyddsanordningar som enbart betjänar Lokalen och som inte är styrda av byggnadens centrala system framgår av gränsdragningslistan enligt Bilaga 3. Hyresgästen svarar för sådana brandskyddsanordningar som Hyresgästen har tillfört Lokalen.

Hyresgästen ansvarar för och bekostar därutöver sådant brandskydd som efter tillträdet kan komma att krävas för Lokalens nyttjande för avsedd användning. Hyresgästen ska utan dröjsmål anmäla brister som denne upptäcker eller borde upptäcka, i det brandskydd som Hyresvärden tillhandahåller och svarar för.

Eventuella sprinklerarbeten i Lokalen ska utföras av Hyresvärden anvisad personal. Systematiskt brandskyddsarbete


Signatur hyresvärd/ hyresgäst

Parterna åtar sig att bedriva ett systematiskt brandskyddsarbete i enlighet med de allmänna råd som behörig myndighet meddelat. Vardera part är dessutom skyldig att en gång om året bereda den andre parten tillfälle att få ta del av dokumentation och uppföljning av partens systematiska brandskyddsarbete.

Hyresgästen förbinder sig att se till:

• att räddnings- och utrymningsvägar alltid hålls öppna och inte vare sig helt eller delvis blockeras;

• att funktionen av sprinkler- och andra brandskyddsanordningar aldrig försämras genom t.ex. förbyggnad eller uppställning av föremål;

• att branddörrar hålls stängda och brandceller är intakta, och

• att plomberingar av handtag aldrig bryts annat än i händelse av brand eller brandövning.

UTRYMNINGSVÄGAR

Hyresgästen förbinder sig att inte på något sätt blockera i Lokalen belägna utrymningsvägar samt tillåter att Fastighetens övriga Hyresgäster nyttjar dessa vid nödsituationer.

MYNDIGHETSKRAV

Om försäkringsbolag eller byggnadsnämnd, miljö- eller hälsoskyddsnämnd, brandmyndighet eller annan myndighet ålägger Hyresgästen att vidta åtgärd i Lokalen föranlett av den verksamhet som bedrivs i Lokalen ska Hyresgästen omgående meddela Hyresvärden detta. I det fall detta, på något sätt, föranleder ökade kostnader för Hyresvärden, ska Hyresgästen ersätta Hyresvärden för kostnadsökningen. Detta gäller även eventuella lokalanpassningar och framtida återställande till följd av myndighetskravet.

TELEFONI OCH DATAKOMMUNIKATION

Hyresgästen bekostar erforderlig dragning av ledningar för telefoni och datakommunikation från den anslutningspunkt operatören anger till de ställen i Lokalen som Hyresgästen i samråd med Hyresvärden väljer. Ledningarna ska dras längs av Hyresvärden anvisad väg, vid varje genomföring tydligt märkas upp med Hyresgästens namn vid varje brandcellsgräns tätas.

Ledningarna från operatörens anslutningspunkt till Lokalen är Hyresgästens egendom och ska vid eventuell avflyttning demonteras bortforslas och skador repareras i enlighet med punkten ”Åtgärder vid avflyttning” nedan.

XXXXXXX, XXXXXXXX M.M.

Hyresgästen har inte rätt till fri skyltplats. Särskild skyltplats kan erbjudas under förutsättning att skylten följer vid var tid gällande skyltprogram för Fastigheten samt Hyresgästen inhämtat erforderliga tillstånd från berörda myndigheter. Vid avflyttning åligger det Hyresgästen att ta bort skylten och återställa husfasaden i godtagbart skick.

Markiser, antenner och dylikt får inte sättas upp utan Hyresvärdens tillstånd. Ett sådant tillstånd ska skriftligen avtalas om genom ett tillägg till detta hyresavtal.

Hyresvärden äger rätt att sätta upp automater och skyltskåp på ytterväggarna till den av Hyresgästen förhyrda Lokalen utan Hyresgästens medgivande. Hyresgästen äger ej utan Hyresvärdens medgivande rätt att uppsätta automater och skyltskåp på ifrågavarande väggar.


Signatur hyresvärd/ hyresgäst

Hyresgästen ansvarar för och bekostar eventuell reklamskatt.

FÖRSÄKRINGAR

Hyresgästen ska på egen bekostnad teckna och under hela hyresförhållandet inneha erforderliga försäkringar för Hyresgästens verksamhet som bedrivs i Lokalen. Det åligger Hyresgästen att på Hyresvärdens begäran uppvisa gällande försäkringsbrev. Utöver detta ska Hyresgästens inneha försäkring som täcker följande:

• Fullgod försäkring avseende Hyresgästens investeringar i Lokalen.

• Fullgod försäkring för täckande av ansvar för miljöpåverkan till följd av Hyresgästens verksamhet inom Fastigheten

HYRESGÄSTENS ANSVAR FÖR SKADOR PÅ FASTIGHETEN

Utöver vad som följer av 12 kap. 24 § jordabalken svarar Hyresgästen fullt ut för alla skador som uppkommer inom Fastigheten, och som orsakats av Hyresgästens personal, någon som gästar honom, annan som han inrymt i Lokalen, den som för Hyresgästens räkning transporterar varor eller som inom Fastigheten utför arbeten för hans räkning.

Hyresgästen svarar även för skador på Fastigheten som uppkommer på grund av, eller som direkt följd av, brottsligt angrepp mot Hyresgästen, Hyresgästens verksamhet eller Lokal samt Hyresgästens personal.

NEDSÄTTNING AV HYRA

Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att Hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av den förhyrda Lokalen eller Fastigheten i övrigt. Det åligger dock Hyresvärden att i god tid underrätta Hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras.

Ersättning och/eller nedsättning av hyran ska ej utgå på grund av tillfälliga eller kortvariga avbrott i försörjningen med vatten, avlopp, värme, kyla, ventilation, telekommunikation, hissar eller annat dylikt. Hyresgästen uppmanas att säkerställa att denne har tillräckliga back- up system för el om verksamheten i Lokalen är känslig för strömavbrott.

ÖVERLÅTELSE OCH UPPLÅTELSE I ANDRA HAND

Hyresgästen äger inte utan Hyresvärdens skriftliga tillstånd rätt att upplåta del av eller hela Lokalen i andra hand. Vid upplåtelse i andra hand svarar Hyresgästen för skada som orsakas av underhyresgäst. Hyresvärdens medgivande till överlåtelsen ska ske som ett trepartsavtal.

Hyresrätten får inte heller överlåtas utan skriftligt samtycke från Hyresvärden.


Signatur hyresvärd/ hyresgäst

Vid överlåtelse av hyresrätten ska Hyresgästen tillse att den säkerhet som Hyresvärden erhåller enligt avsnitt ”Säkerhet” i Formuläret och avsnitt ”Säkerhet” nedan, även gäller det fortsatta hyresförhållandet, eller om detta inte är möjligt, tillse att motsvarande säkerhet avseende det fortsatta hyresförhållandet ställs.

ÅTGÄRDER VID AVFLYTTNING

Vid avflyttning från Lokalen ska parterna gemensamt genomföra en avflyttningsbesiktning. Avflyttningsbesiktningen ska dokumenteras i ett skriftligt protokoll som ska justeras av både Hyresvärden och Hyresgästen.

Vid hyresförhållandets upphörande ska Hyresgästen på egen bekostnad bortföra all egendom som tillhör Hyresgästen samt återställa Lokalen i ursprungligt skick. Om arean av förhyrt objekt har förändrats ska ursprungligt skick bedömas utifrån hur skicket på den delen av Lokalen var vid tillträdet. I bedömningen av vad som ska anses utgöra ursprungligt skick, ska hänsyn tas till normalt slitage samt Hyresgästens underhållsansvar under hyresförhållandet.

Skador, utöver normalt slitage och/eller brister i Hyresgästens underhållsansvar, ska repareras och av Hyresgästen utförda/beställda hyresgästanpassningar ska, såsom anges i punkt "Ombyggnader och ändringar i Lokalen" ovan, återställas med undantag för sådana ändringar som enligt skriftligt godkännande från Hyresvärden inte behöver återställas vid avflyttning.

Vid avflyttning från Lokalen ska Hyresgästen, på egen bekostnad lämna Lokalen väl rengjord (flyttstädad) och avlägsna all egendom som tillhör Hyresgästen, inklusive särskild bekostad inredning och utrustning så som men inte begränsat till tele- och datakablar, larm, passagesystem, datanätverk, trådlöst nätverk, mobilförstärkning, receptionsdisk, kylmaskiner, Hyresgästens egna investeringar och inventarier, skyltar, labb och dess kringutrustning, produktionsutrustning m.m. samt reparera eventuell uppkommen skada på ytskikt och inom Lokalen och/eller byggnaden i övrigt. Hyresgästen ska vid samma tillfälle överlämna samtliga port- och dörrnycklar eller motsvarande, även om de anskaffats av Hyresgästen.

Om Hyresgästen inte fullgör sina skyldigheter enligt ovan har Hyresvärden rätt att utföra åtgärderna på Hyresgästens bekostnad samt rätt till ersättning från Hyresgästen för eventuellt hyresbortfall och övriga merkostnader. Egendom som kvarlämnas utan Hyresvärdens medgivande tillfaller Hyresvärden vederlagsfritt vid hyrestidens utgång, alternativt får Hyresvärden bortföra egendomen på Hyresgästens bekostnad.

Ingen ersättning utgår för förändringar, tillägg och förbättringar i den förhyrda Lokalen som utförts av Hyresgästen om inte annat skriftligen överenskommits med Hyresvärden eller annars följer av lag.

FINANSIELL INFORMATION M.M.

Hyresgästen ska, på Hyresvärdens begäran, tillse att Hyresvärden får del av Hyresgästens senaste årsredovisning så snart denna finns tillgänglig.

Vid väsentliga förändringar i Hyresgästens ägarstruktur ska Hyresgästen omgående och skriftligen informera Hyresvärden om sådana förändringar. Med väsentliga förändringar i Hyresgästens ägarstruktur avses direkt eller indirekt övergång av ägarmajoriteten eller bestämmande inflytande i Hyresgästen genom t.ex. notering av aktier på en reglerad marknadsplats eller en överlåtelse av en majoritet av aktier till en förvärvare.

ENERGISTATISTIK


Signatur hyresvärd/ hyresgäst

Hyresgästen och Hyresvärden ska med varandra dela uppgifter som respektive part innehar avseende Fastighetens och Lokalens energiförbrukning (t.ex. energiförbrukning avseende el,

värme, vatten, avfall eller liknande). Sådana uppgifter avseende energiförbrukning ska delas regelbundet (eller när så Hyresvärden påfordrar) mellan Hyresgästen och Hyresvärden samt med sådana tredje parter som Hyresgästen och Hyresvärden i överenskommelse anser behöver sådana uppgifter. Med undantag för fall där uppgifter måste lämnas i enlighet med tillämplig lag, åtar sig Hyresgästen och Hyresvärden att iaktta sekretess beträffande uppgifter som behandlas under detta avsnitt samt åtar sig att endast använda sådana uppgifter i syfte att:

• mäta och förbättra Fastighetens och Lokalens miljöprestanda; och/eller

• mäta Fastighetens och Lokalens miljöprestanda mot överenskomna målparametrar.

För det fall att Hyresgästen och/eller Hyresvärden delar uppgifter avseende energiförbrukning med tredje part i enlighet med detta avsnitt, ska Hyresgästen och/eller Hyresvärden (såsom tillämpligt) säkerställa att sådan tredje part är bunden av sekretessförbindelse motsvarande sekretessförbindelsen som framgår av detta avsnitt. Det föregående innebär att sådan tredje måste iaktta sekretess beträffande uppgifter som behandlas under detta avsnitt samt endast använda sådana uppgifter för de syften som framgår av detta avsnitt

Hyresvärden äger ensidig rätt att installera utrustning (såsom mätare eller undermätare eller annan utrustning) för att mäta försörjningen av gas, elektricitet eller annan typ av energi, tjänster eller nyttigheter som tillhandahålls till Lokalen, och Hyresvärden och/eller dess ombud äger rätt att tillträda och uppehålla sig i Lokalen (tillsammans med hantverkare, entreprenörer samt nödvändig utrustning) för att utföra sådan installation (nämnda arbeten ska utföras under normala arbetstider).

HÅLLBARHET

Hyresgästen är införstådd med att det är av väsentlig betydelse för Hyresvärden att Fastigheten och Lokalen är miljöeffektiv och hållbar med ett starkt fokus på miljöprestanda.

Hyresgästen och Hyresvärden:

• bekräftar att deras gemensamma ambition är att främja och förbättra Fastighetens och Lokalens miljöprestanda; och

• är överens om att samverka med varandra för att aktivt identifiera lämpliga strategier i syfte att förbättra Fastighetens och Lokalens miljöprestanda.

PANTSÄTTNING

Hyresgästen äger inte rätt att pantförskriva eller säkerhetsöverlåta hyresrätten till Lokalen, av vad skäl det än må vara.

För det fall något eller flera av ovanstående villkor inte uppfylls senast angiven dag är detta hyresavtal förfallet och utan verkan såsom att det aldrig ingåtts. Ingen part har i så fall rätt till ersättning av den andra parten i anledning av att hyresavtalet inte blir gällande.

ÄNDRINGAR M.M.


Signatur hyresvärd/ hyresgäst

Detta Hyresavtal med dess bilagor utgör parternas fullständiga reglering av alla frågor som Hyresavtalet berör. Alla eventuella skriftliga eller muntliga åtaganden eller utfästelser som föregått Hyresavtalet ersätts av innehållet i detta Hyresavtal med bilagor.

Alla ändringar och tillägg till detta Hyresavtal ska vara skriftliga för att vara gällande.

GDPR

Med "GDPR" avses den allmänna dataskyddsförordningen (EU) 2016/679 och eventuella ändringar därav.

Dataskydd (GDPR)

Hyresvärden behandlar personuppgifter (i den mening som avses i GDPR) gällande Hyresgästen, såsom namn och (yrkesrelaterade) kontaktuppgifter. Detaljer om hur Hyresvärden som personuppgiftsansvarig kommer att behandla Hyresgästens personuppgifter i enlighet med GDPR framgår av integritetspolicyn som finns tillgänglig här xxx.xxxxxxx.xxx/xxxx. Hyresgästen åtar sig att informera de personer inom sin organisation som berörs av Hyresvärdens personuppgiftsbehandling inom ramen för Hyresavtalet och hänvisa dessa till integritetspolicyn.

TVIST

Tvist med anledning av detta Hyresavtal ska avgöras i allmän domstol.

Bestämmelsen om tvistelösning i denna punkt gäller endast om inte annat följer av tvingande regler i 12 kapitlet jordabalken och begränsar inte parts möjlighet att påkalla medling m.m. inför behörig hyresnämnd etc.

FÖRETRÄDE MELLAN KONTRAKTSHANDLINGARNA

Förekommer mot varandra stridande uppgifter enligt detta Hyresavtal ska följande företrädesordning gälla mellan handlingarna.

1. Särskilda bestämmelser (denna bilaga)

2. Gränsdragningslista

3. Formuläret (Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.3)

4. Ritning


Signatur hyresvärd/ hyresgäst

Denna bilaga har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sin.

Ort och datum

Hyresvärd

Sardonyx 10 AB

Hyresgäst

Xxxxx Xxxxxxxxxx Mekaniska AB

Namnförtydligande

Ritning

Bilaga 2

Hyresavtal nr

Q-06658

Fastighet

Kompassen 11

Hyresvärd

Sardonyx 10 AB

Org. Nr

559206-3035

Hyresgäst

Xxxxx Xxxxxxxxxx Mekaniska AB

Personnr/Org. Nr

556308-7971

Blåmarkad yta avser förhyrd yta.

’

Blåmarkad yta avser förhyrd yta.

Rödmarkerad yta avser förhyrt kallförråd 200 kvm samt tält 100 kvm.

Gränsdragningslista Förvaltning

Gränsdragningslista för ägande, tillsyn, skötsel, felavhjälpande samt planerat underhåll under hyrestiden

Bilaga 3

Omfattning

Denna gränsdragningslista reglerar respektive parts ansvar för skötsel (inklusive tillsyn) reparation, underhåll och utbyte vad avser det förhyrda hyresobjektet. Där så är lämpligt reglerar gränsdragningslistan även äganderätt vid avtalets upphörande.

Huvudprincipen, om ej upptaget i nedanstående gränsdragningslista, för underhåll skall vara att den som svarade för nyanskaffningskostnaden även svarar för reperation och underhåll. Dock skall hyresgästen svara för dagligt underhåll, rengöring och tillsyn i enlighet med tillverkaren eller Hyresvärden utgivna föreskrifter. Hyresgästen står för skador som kan härledas till Hyresgästens verksamhet och är utöver normalt slitage.

Nedanstående gränsdragningslista utgör riktlinjer för parternas fördelning av ansvar beträffande investering, utbyte, underhåll/reperation, tillsyn och drift av installationer och utrustning. I de fall en specifik sak inte fanns upptagen i gränsdragningslistan ska gränsdragningslistans generella principer gälla.

Det åligger respektive part att genomföra sina skyldigheter fackmannamässigt och i enlighet med vid varje tidpunkt gällande föreskrifter och lagreglering. Hyresgästen är skyldig att lämna hyresvärden och dennes konsulter och entreprenörer tillträde så att hyresvärden kan uppfylla sina förpliktelser enligt detta avtal.

Om hyresgästen åsidosätter sin underhållsskyldighet eller annan skyldighet enligt denna Gränsdragningslista, eller enligt Bilaga 1 eller enligt vad som stadgas om underhållskyldighet i huvudavtalet och ej inom 2 veckor efter skriftlig begäran vidtar rättelse, eller anger att det krävs längre tid än 2 veckor och den begärda tiden skäligen kan godtas av hyresvärden, äger hyresvärden rätt att fullgöra skyldigheten på hyresgästens bekostnad.

Ansvars- och kostnadsfördelning

Ansvarsfördelning mellan hyresvärd och hyresgäst framgår av efterföljande lista.

Reparations- underhålls- drifts- eller utbytesåtgärder på hyresobjektet eller fastigheten i övrigt föranledda av inbrott, åverkan, skadegörelse, försummelse eller felaktigt handhavande av hyresgästen eller dennes personal, leverantörer m fl., inklusive tredje man som är en följd av hyresgästens verksamhet, åtgärdas och bekostas av hyresgästen oavsett i detta hyresavtal angiven ansvarsfördelning.

Markering i gränsdragningslistan gäller före vad som må ha stadgats i hyresavtalet i övrigt.

Definitioner enligt AFF-definitioner 15

Ägare:

Anger ägaren till förvaltningsobjektet vid hyresgästens avflyttning. Vad som anges beträffande äganderätt till respektive förvaltningsobjekt gäller i tillägg till vad som stadgas i hyresavtalet i övrigt och vad som följer av/vid tidpunkt för detta hyresavtals tecknande/ tillämplig lagstiftning angående äganderätt till lös och fast egendom.

Underhåll, reparation och utbyte:

Med underhåll menas åtgärder som syftar till att vidmakthålla och återställa funktionen hos ett förvaltningsobjekt. Underhåll kan dels utgöras av felavhjälpande underhåll och dels av planerat underhåll Med reparation avses iståndsättning och lagning av ett förvaltningsobjekt.

Med utbyte avses att förvaltningsobjektet ersätts mot ett nytt förvaltningsobjekt med motsvarande funktion som det utbytta objektet när/efter dess att dess tekniska livslängd är slut eller när det inte längre är ekonomiskt försvarbart att reparera det ursprungliga objektet, dvs. när förvaltningsobjektets ekonomiska eller tekniska livslängd är till ända. Utbytesskyldigheten infaller – om hyresvärden så påfordrar - vid den först inträffade tidpunkten.

Om reparation/underhåll skall täckas av garantin under garantitiden för berörd funktion skall HG kunna nyttja de garantisedlar HV erhållit i de fall HG ansvarar för reparation och underhåll.

Drift:

Drift innefattar tillsyn och skötsel och utförs med ett förväntat intervall minst en gång per år. Den funktion som ska upprätthållas är den för tillfället möjliga med hänsyn till slitage, objektets, ålder, prestationsförmåga samt till den verksamhet som bedrivs. Drift innefattar tillsyn och skötsel.

Med skötsel avses driftsåtgärder som förutom justering och vård av förvaltningsobjektet omfattar byte eller tillförsel av förbrukningsmaterial. Tillsyn är driftsåtgärder som omfattar observation av funktion hos ett förvaltningsobjekt och rapportering av avvikelser. Tillsyn innefattar även ansvaret att tillse att besiktningspliktiga objekt besiktas inom gällande intervall samt kostnaden för detta.

Hyresvärd = fastighetsägare

Åtgärd som ombesörjes av Hyresvärden och faktureras Hyresgästen enligt bestämt belopp Hyresgäst = nyttjare

Om inget annat framgår under rubrik kommentar innefattar ett ansvar enligt gränsdragningslista både ombesörjande och bekostande av åtgärd.

I de fall där HV står för investeringen men HG ansvarar för utbyte skall HG överta de garantisedlar vilka HV erhållit för berörd funktion.


Område	Ägare	Utbyte	Underhåll	Drift		Kommentar
Område	Ägare	Utbyte	Underhåll	Tillsyn	Skötsel	Kommentar
MARK
TOMT
Mark/grundarbete	HV	HV	HV	HV	HV
VVS-ledningar, brunnar för dagvatten	HV	HV	HV	HV	HV
Kanalisation i mark (ex. el, fiber, värme)	HV	HV	HV	HV	HV	Endast befintlig kanalisation
Markytor
Planteringsytor och växter	HV	HV	HV	HV	HV
Hårdgjorda ytor
Ytor av sten, tegel, betongplattor och asfalt	HV	HV	HG	HG	HG	Avser ytor förhyrda av HG
Personbilsparkering (beläggning)	HV	HV	HV	HV	HV
Uppställningsytor	HV	HV	HG	HG	HG	Avser ytor förhyrda av HG
Övriga hårdgjorda ytor	HV	HV	HG	HG	HG	Avser ytor förhyrda av HG
Fast utrustning på tomt
Inhängnader , stängsel	HV	HV	HV	HV	HV

Inpasseringsutrustning	HG	HG	HG	HG	HG
Utrustning för bilparkeringsplatser (gäller skyltning)	HG	HG	HG	HG	HG
Motorvärmaruttag	HV	HV	HG	HG	HG
Laddstolpar inkl infästning och tillbehör	HV	HV	HG	HG	HG	Avser laddstolpar intallerade av HV
Belysningsarmaturer på fasader	HV	HV	HG	HG	HG	Avser belysning på HGs fasad
Belysningsstolpar på mark	HV	HV	HV	HV	HV
Allmän hänvisning & skyltar på tomt	HG	HG	HG	HG	HG	Hänvisningstavlor för HG:s egna verksamhet
Trafikskyltar	HV	HV	HV	HV	HV
Trafikmålning, linjemålning parkeringsytor	HV	HV	HV	HG	HG
Papperskorgar och askkoppar på tomt och fasader	HV	HV	HG	HG	HG
Flaggstänger	HV	HG	HG	HG	HG
Utrustning och cykelparkering t. ex byggnad för cyklar	--	--	--	--	--
BYGGNAD UTVÄNDIGT
Yttertak, skärmtak o.dyl.
Tätskikt, takbeläggning	HV	HV	HV	HV	HV
Takavvattning	HV	HV	HV	HV	HV
Takbrunnar	HV	HV	HV	HV	HV
Stegar, gångbryggor, säkerhetsutrustning	HV	HV	HV	HV	HV
Skorstenar; ventilationshuvar	HV	HV	HV	HV	HV	HG ansvarar för installationer kopplade till verksamheten
Takfönster, takluckor, lanterniner, ljuskupoler	HV	HV	HV	HV	HV
Brandgasventilatorer	HV	HV	HV	HV	HV
Skyltar på tak	HG	HG	HG	HG	HG	Avser HG:s skyltar
Fasader
Fasadytor	HV	HV	HV	HV	HV
Fönster, fönsterdörrar exkl glas	HV	HV	HG	HG	HG
Fönster (Glas)	HV	HG	HG	HG	HG	Inkl fönsterputs
Solavskärmning utvändigt	HG	HG	HG	HG	HG
Egna Entréer (inkl. tillbehör)	HV	HV	HG	HG	HG	HV Utbyte efter teknisk livslängd uppnådd
Gemensama Entréer (inkl. tillbehör)	HV	HV	HV	HV	HV
Entrépartier, portar (inkl. tillbehör), dörrar/garageport	HV	HV	HG	HG	HG	HV Utbyte efter teknisk livslängd uppnådd
Låscylinder och nycklar, Passérsystem	HG	HG	HG	HG	HG
Dörr- och portautomatik	HV	HV	HG	HG	HG	HV Utbyte efter teknisk livslängd uppnådd, HG tecknar serviceavtal
Lastbryggor/lastkaj i fasad	HV	HV	HG	HG	HG	HG tecknar serviceavtal
Skyltar på fasad	HG	HG	HG	HG	HG	HG egna skyltar
BYGGNAD INVÄNDIGT
Stomme	HV	HV	HV	HV	HV
Driftutrymmen	HV	HV	HV	HV	HV
Enskilda utrymmen
Entreutrymmen
Ridåvärmare	HV	HV	HG	HG	HG	HV byter ut efter teknisk livslängd
Entrépartier	HV	HG	HG	HG	HG
Lås, cylinder, elslutbleck	HG	HG	HG	HG	HG
Golv inkl trösklar	HV	HG	HG	HG	HG
Väggar inkl foder lister m.m, invändiga partier	HV	HG	HG	HG	HG
Undertak	HV	HG	HG	HG	HG
Kontor och konferens utrymmen
Golv inkl trösklar	HV	HG	HG	HG	HG
Väggar inkl foder lister m.m, invändiga partier	HV	HG	HG	HG	HG
Undertak	HV	HG	HG	HG	HG
Dörrar	HV	HG	HG	HG	HG
Kök/Pentry
Golv inkl trösklar	HV	HG	HG	HG	HG
Väggar inkl foder lister m.m, invändiga partier	HV	HG	HG	HG	HG
Undertak	HV	HG	HG	HG	HG
Dörrar	HV	HG	HG	HG	HG
Köksstommar, luckor, bänkskivor och köksskåp	HV	HG	HG	HG	HG
Diskmaskin	HG	HG	HG	HG	HG
Micro	HG	HG	HG	HG	HG
Kyl-/frysskåp	HG	HG	HG	HG	HG
Fläkt	HV	HG	HG	HG	HG
Värmeskåp	HG	HG	HG	HG	HG
Spis	HV	HG	HG	HG	HG

Område	Ägare	Utbyte	Underhåll	Drift		Kommentar
Område	Ägare	Utbyte	Underhåll	Tillsyn	Skötsel	Kommentar
Industriytor
Golv inkl trösklar	HV	HG	HG	HG	HG
Väggar inkl foder lister m.m, invändiga partier	HV	HG	HG	HG	HG
Undertak	HV	HG	HG	HG	HG
Arbetsbänkar	HG	HG	HG	HG	HG
Verksamhetsinredning	HG	HG	HG	HG	HG
Utslagsvaskar	HV	HG	HG	HG	HG
Dörrar	HV	HG	HG	HG	HG
WC, städ, omklädning
Golv inkl trösklar	HV	HG	HG	HG	HG
Väggar inkl foder lister m.m, invändiga partier	HV	HG	HG	HG	HG
Toalett	HV	HG	HG	HG	HG
Toalettsits	HV	HG	HG	HG	HG
Handfat	HV	HG	HG	HG	HG
Dusch	HV	HG	HG	HG	HG
Blandare	HV	HG	HG	HG	HG
Utslagsho städ	HV	HG	HG	HG	HG
Övrig utrustning WC	HG	HG	HG	HG	HG
Generellt ytor
Golv inkl trösklar	HV	HG	HG	HG	HG
Väggar inkl foder lister m.m, invändiga partier	HV	HG	HG	HG	HG
Undertak	HV	HG	HG	HG	HG
Invändig linjemålning	HG	HG	HG	HG	HG
Dörrar	HV	HG	HG	HG	HG
Fast monterad fastighetsutrustning	HV	HV	HV	HV	HV	Ej HG:s verksamhetsknutna utrustning
Kapphyllor	HV	HG	HG	HG	HG
Solavskärmning invändigt	HG	HG	HG	HG	HG	Inkl upphängning
Persienner	HV	HG	HG	HG	HG
Bländskydd, fördunkling och mörkläggning	HG	HG	HG	HG	HG
Hyresgästutrustning	HG	HG	HG	HG	HG
Skyltar, allmänna	HV	HG	HG	HG	HG	t.ex. WC, duchar
Skyltar från hyresgäst	HG	HG	HG	HG	HG
Dörrstängare och dörrautomatiker enligt myndighetskrav	HV	HG	HG	HG	HG
Övriga dörrstängare och dörrautomatiker	HV	HG	HG	HG	HG
VA- VVS- KYL- OCH PROCESS- MEDIESYSTEM
Värme
Distribution av värme	HV	HV	HV	HV	HV
Värmesystem, värmecentral, pumpar, ventiler mm i UC	HV	HV	HV	HV	HV
Värmesystem slutapparater (aerotemper, radiatorer, konvektorer)	HV	HV	HG	HG	HG	HG tecknar serviceavtal

Värme-, styr- och reglerutrustning	HV	HV	HV	HV	HV
Kyla
Distribution av kyla	HV	HV	HV	HV	HV
Komfortkyla styr- och reglersystem i central luftkanal	HV	HV	HV	HV	HV
Processkyla/Datahallar/Övrig verksamhetskyla etc.	HG	HG	HG	HG	HG
Ventilation
Distribution av till och frånluft	HV	HV	HV	HV	HV
Centralanläggning ventilationsaggregat, kanaler	HV	HV	HV	HV	HV
Styr- och regelrutrustning	HV	HV	HV	HV	HV
Fläktar	HV	HV	HV	HV	HV
Filter/Kilrep	HV	HV	HV	HV	HV
Tilluftdon och frånluftdon	HV	HV	HG	HG	HG	Inkl. Rengöring av synliga luftdon
Processventilation	HG	HG	HG	HG	HG	Ventilationsaggregat kopplat till hyresgästens produktion, ex punktutsug truckladdningsplats
Vatten och Avlopp
Distribution av vatten	HV	HV	HV	HV	HV	Ej till HG:s verksamhetsknutna utrustning, spolning/stopp på HG
Avloppsledningar i fastighet	HV	HV	HV	HV	HV
Avloppsinstallationer	HG	HG	HG	HG	HG	Utanpåliggande synligt anslutna till HG:s verksamhetsknutna installationer
Avloppsbrunnar	HV	HV	HG	HG	HG
Avloppsledningar i mark	HV	HV	HV	HV	HV
Kall- och varmvattenledningar	HV	HV	HV	HV	HV
Sanitetsutrustning, golvbrunnar och vattenlås	HV	HV	HG	HG	HG
Spolslangar, ute och inne	HG	HG	HG	HG	HG
Ögonduschar fast installerade	HG	HG	HG	HG	HG
Styr- och övervakningssystem Värme, ventilation	HV	HV	HV	HV	HV
Gaser/Tryckluft m.m.
Tryckluftsanläggning kompressor inkl ledningar	HG	HG	HG	HG	HG
ELSYSTEM
Högspänningsinstallationer
Ställverk, transformatorer (centraler saknas)	HV	HV	HV	HV	HV
Elledningar i mark	HV	HV	HV	HV	HV
Lågspänningsinstallationer
Distribution El	HV	HV	HV	HV	HV	Kostnaden fördelas på hyresgästerna, HGs andel av total kostnad är:
Kanalisation	HV	HG	HG	HG	HG
Elcentral inkl säkringar	HV	HG	HG	HG	HG
Belysningsarmaturer
Armaturer, allmänbelysning fast installerade inom lokal	HV	HG	HG	HG	HG
Miljöbelysning, verksamhetsbelysning	HG	HG	HG	HG	HG
Nödbelysning inom lokal	HV	HV	HV	HV	HV
Ljuskällor, glödlampor, lysrör, glimtändare, tänddon	HG	HG	HG	HG	HG

Område	Ägare	Utbyte	Underhåll	Drift		Kommentar
Område	Ägare	Utbyte	Underhåll	Tillsyn	Skötsel	Kommentar
Övriga elinstallationer
Strömbrytare	HV	HG	HG	HG	HG
Eluttag	HV	HG	HG	HG	HG
Truckladdningsaggregat m.m.	HG	HG	HG	HG	HG
Verksamhetsberoende maskiner och utrustning	HG	HG	HG	HG	HG
TELE/ DATASYSTEM OCH SÄKERHETSSYSTEM
Svagströmsinstallationer
Telefonanläggningar
Trådbunden telefoni (kabelnät/uttagspunkter/abonnemang etc.)	HG	HG	HG	HG	HG
Signalanläggningar
Nödsignal HWC, vilrum	HV	HG	HG	HG	HG
Datanätverk, fibernätverk
Serverrum, datahallar, telekom/korskopplingsutrymmen	HG	HG	HG	HG	HG	HG: egna utrustning
Datakommunikation inkl. teknikutrustning (KK-rum)	HG	HG	HG	HG	HG	HG: egna utrustning
Fiberdragning fram till fastighetens anlutningspunkt	HG	HG	HG	HG	HG
Integreringsutrustning: switchar, hubbar, router	HG	HG	HG	HG	HG
Säkerhetsanläggningar
Passagekontroll inkl. elektronik hård/mjukvara	HG	HG	HG	HG	HG
Inbrottslarm inkl elektronik hård/mjukvara	HG	HG	HG	HG	HG
Säkerhetsanläggningar inom HG: lokal	HG	HG	HG	HG	HG
Elektriska lås inom HG:s lokal	HG	HG	HG	HG	HG
Brandskyddssystem
Brandposter	HV	HV	HV	HV	HV
Brandredskap, handbrandsläckare inom lokal	HG	HG	HG	HG	HG
Brandcellsgränser (Inom lokal)	HV	HG	HG	HG	HG
Dörr, lås och beslag i brandcellsgräns (Inom lokal)	HV	HG	HG	HG	HG
Brandventilationsinstallationer	HV	HV	HV	HV	HV
Brandspjäll	HV	HV	HV	HV	HV
Rökluckor	HV	HV	HV	HV	HV
Brandskydd bärande stomme	HV	HV	HV	HV	HV
Brandtätning (Inom lokal)	HV	HG	HG	HG	HG
Ytskikt och beklädnader (Inom lokal)	HV	HG	HG	HG	HG

Brandskydd övrigt
Brandfilt	HG	HG	HG	HG	HG
Förstahjälpen tavla	HG	HG	HG	HG	HG
Hyresgästanpassad Brandskyddsutrustning	HG	HG	HG	HG	HG
Utrymningsväg (inom lokal)	HG	HG	HG	HG	HG
Utrymningsskyltar (inom lokal) ovanför utrymmningsdörrar	HV	HV	HV	HV	HV
Vägledande markering (inom lokal) på yttervägg	HV	HV	HV	HV	HV
Utrymningsplan	HG	HG	HG	HG	HG
Driftsinstruktioner, rutiner, kontrollplan (fö HG och lokal)	HG	HG	HG	HG	HG
Driftsinstruktioner, rutiner, kontrollplan (fö fastigheten)	HV	HV	HV	HV	HV
Utrymningsövning för lokalen och hyresgästen	HG	HG	HG	HG	HG
TRANSPORTSYSTEM
Anläggningar för avfallshantering
Inredning och utr. i miljöstation	HG	HG	HG	HG	HG	HG ansvarar för uppsamling/sortering i egen lokal
Sopkomprimator, sopcontainer	HG	HG	HG	HG	HG
Hissar
Personhiss entré fastighetsgemensam	--	--	--	--	--
Personhiss intern inkl. trapphus	--	--	--	--	--
Godshiss	--	--	--	--	--
Lyftanläggningar
Lyftbord	HG	HG	HG	HG	HG	HG: egna utrustning
Annat/Verksamhetsberoende
Travers Kran	HV	HG	HG	HG	HG
Sorteringsanläggning	HG	HG	HG	HG	HG	HG: egna utrustning
Verksamhetberoende maskiner, aggregat etc	HG	HG	HG	HG	HG	HG: egna utrustning
RENHÅLLNING
Lokalvård			HG	HG	HG

Fasadrengöring			HV	HV	HV
Fönsterputs			HG	HG	HG
Takskottning snö + istappar			HV	HV	HV
Snöröjning, sandning, sopning			HV	HV	HV
Sophämtning			HG	HG	HG
Skadedjur			HG	HG	HG

Område	Ägare	Utbyte	Underhåll	Drift		Kommentar
Område	Ägare	Utbyte	Underhåll	Tillsyn	Skötsel	Kommentar
MYNDIGHETS OCH BESIKTNINGSKRAV
Komfortkyla			HV	HV	HV	Ej HG verksamhetskyla
Motoriserad port i fasad			HV	HV	HV
Tryckluftsanläggning			HG	HG	HG
Skyddsrum			HV	HV	HV	HG måste kunna tömma skyddsrum på 48 timmar
Verksamhetsspecifik kylanläggning			HG	HG	HG
Verksamhetsspecifik utrustning			HG	HG	HG
Ventilation ( OVK )			HV	HV	HV
Oljeavskiljare			HG	HG	HG	Hg tecknar serviceavtal för service, tömning och underhåll
Handbrandsläckare			HG	HG	HG	Avser HG:s utrymme
Travers kran			--	--	--
Elsäkerhet ( Elrevisionsbesiktning )			HG	HG	HG	Om tillämpligt

Document Metadata

Table of Contents

LOKAL

Document Metadata