TJÄNSTESKRIVELSE
TJÄNSTESKRIVELSE
Handläggare Datum Ärendebeteckning
Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx | 2021-11-29 | KS 2016/0361 |
Kommunstyrelsens planutskott
Försäljning av del av fastigheten Smedby 1:3 till M2 InStock AB
Förslag till beslut
Kommunstyrelsens planutskott beslutar, enligt kommunledningskontorets förslag, att sälja del av fastigheten Kalmar Smedby 1:3 till M2 InStock AB (xxx.xx. 559138-8813) för en köpeskilling om 2 875 950 kronor.
Bakgrund
M2 InStock AB har en markreservation för del av fastigheten Smedby 1:3 i västra Flygstaden. Företaget äger idag grannfastigheten Sigillet 1 där Nordic Nest huserar och avser att expandera denna verksamhet med ytterligare byggnad för lager och distribution.
Området är ca 16 000 kvadratmeter och är planlagt för industri och ej störande industri. M2 InStock AB vill nu förvärva området för att kunna genomföra den planerade expansionen.
Kommunledningskontoret, genom mark- och exploateringsenheten, föreslår därför kommunstyrelsen att godkänna försäljning av området för en köpe- skilling om 2 875 950 kronor.
Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Exploateringsingenjör
Bilagor
Bilaga 1, försäljningsområde
Bilaga 2, köpekontrakt
Kommunledningskontoret Mark och exploatering
Adress , │ Besök Tel 0000-00 00 00 vx │xxxxxxxxx.xxxxxxxx-xxxxx@xxxxxx.xx
Bilaga 1, karta
4
GEN
2
6 7
STÄMPELN 3
3:7
6:1
1
2
5 DOKUMENTET 12
BLANKETTEN 1
1
2
VYKORTET
SIGILLET 1
NYHAGEN
27 3 4 1
28 5
6
29
1:21
3
1:18
1:204
1:19
1:108
EBBETORP
5:4
1:12
1:11
1:16
6:5
5:1
6:4
Teckenförklaring
Ḿ
Försäljningsområde
1:5 000
KÖPEKONTRAKT
Säljare | Kalmar kommun Box 611 391 26 Kalmar | xxx.xx. 212000-0746 |
Köpare | M2 InStock AB Xxxxxxxxx 0 000 00 Xxxxxxxxx | xxx.xx. 559138-8813 |
Fastighet del av Kalmar Smedby 1:3 (”Fastigheten”).
§ 1 Överlåtelseförklaring
Säljaren överlåter genom detta köpekontrakt härmed till köparen ca 17 430 kvadratmeter av Fastigheten Smedby 1:3, se bilaga 1 (karta).
Köparen förvärvar Fastigheten för att bebygga den med lagerbyggnad.
§ 2 Köpeskilling
Köpeskillingen för Fastigheten uppgår TVÅMILJONERÅTTAHUNDRA- SJUTTIOFEMTUSENNIOHUNDRAFEMTIO kronor (2 875 950 kr). Till
detta kan komma tilläggsköpeskillingar enligt § 7 nedan.
§ 3 Betalning av köpeskillingen
Köparen betalar kontant handpenning till säljaren 287 595 kronor, vilket utgör 10 % av köpeskillingen i § 2. Handpenningen ska vara säljaren tillhanda senast sju (7) dagar efter det att lagakraftvunnet beslut om försäljning erhållits.
Köparen betalar kontant till säljaren resterande del av köpeskillingen enligt § 2 om 2 588 355 kronor innan kommande lantmäteriförrättning avslutas.
Såväl handpenningen som resterande del av köpeskillingen ska sättas in på säl- jarens plusgironr 24400-4. Märk insättningarna med ”Smedby 1:3”.
§ 4 Tillträde
Köparen ska tillträda Fastigheten då nedanstående villkor är uppfyllda
• Bygglov enligt § 9 har beviljats och fått laga kraft.
• Lantmäteriförrättning har avslutats och fått laga kraft. Den sålunda bestämda dagen kallas tillträdesdagen.
§ 5 Köpebrev
Innan lantmäteriförrättning avslutas ska Säljaren utfärda köpebrev sedan kö- pare erlagt full betalning. Där så krävs, upprättas en likvidavräkning.
I köpebrevet ska upplysning om vite och krav på säljarens medgivande till överlåtelse finnas med.
§ 6 Hävningsrätt och skadestånd
Säljaren har rätt att med omedelbar verkan häva detta avtal för de fallen att;
• köparen inte ansökt om bygglov enligt § 9 senast 2022-01-31.
• bygglov inte beviljats enligt § 9 senast 2022-04-15.
• handpenningen inte är säljaren tillhanda enligt § 3.
Xxxxxx parten har rätt att med omedelbar verkan häva detta avtal för det fallet att bygglov beviljas men inte får laga kraft senast 2022-05-15. Handpenningen återbetalas inte om köp inte genomförs eller rätten till köp upphör.
Säljaren har även rätt att behålla handpenningen såsom skadestånd för köpa- rens kontraktsbrott.
Uppkommer skyldighet för part att på grund av köpekontraktets hävning eller ogiltighet återbära vad part uppburit enligt köpekontraktet, ska ränta utgå enligt 5 § räntelagen till dess betalning sker.
§ 7 Fastighetsbildning
Säljaren har ansökt om fastighetsreglering i överensstämmelse med detta köpe- kontrakt. Fastigheten ska regleras till Kalmar Sigillet 1. Kostnaderna för förrätt- ningen ska betalas av köparen.
Kan fastighetsreglering ske endast om fastighetsbildningsmyndigheten kräver att i bilaga 1 angivna gränser ändras, ska köparen acceptera en sådan ändring. Om den förvärvade arealen blir större än 17 430 kvadratmeter, ska köparen be- tala ytterligare 165 kronor för varje kvadratmeter som läggs till. Om den för- väntade arean istället blir mindre än 17 430 kvadratmeter, ska 165 kronor dras av för varje kvadratmeter med vilken arean minskas.
Om köparen inte ansöker om fastighetsbildning i rätt tid, så att köpet av den anledningen blir ogiltigt, ska han ersätta säljaren för den skada säljaren kan lida av att köpet inte består.
§ 8 Detaljplan
För Fastigheten gäller detaljplan med aktbeteckning 0880K – P11/01 som vann laga kraft 2011-01-03.
§ 9 Byggnadsskyldighet (vite)
Köparen är skyldig att uppföra industribyggnad om minst 10 000 kvadratmeter byggnadsarea (BYA) enligt bilaga 2 (skiss) på Fastigheten inom 24 månader från tillträdesdagen. Byggnadsskyldigheten anses vara fullgjord när samhälls- byggnadsnämnden i Kalmar kommun lämnar slutbesked för industribyggnad.
Köparen får inte ändra utformning eller utförande på bebyggelsen utan sälja- rens skriftliga medgivande.
Om byggnadsskyldigheten inte är uppfylld inom angiven tid har säljaren rätt att kräva ett vite om 36 000 kronor per månad varmed färdigställandet är försenat till dess att samhällsbyggnadsnämnden lämnar slutbesked. Vitet ska erläggas av köparen enligt av säljaren utskickad faktura med betalningsvillkor 30 dagar. Vid för sen betalning utgår ränta enligt 6 § räntelagen till dess betalning sker.
Köparen är berättigad till skälig förlängning av tiden för byggnadsskyldighetens fullgörande vid försening som beror på omständigheter som köparen inte haft möjlighet att råda över. Köparen ska i god tid skriftligen begära förlängning hos säljaren. Om säljaren inte anser orsaken till förlängning är skälig upphör rätten till förlängning.
§ 10 Krav på medgivande vid överlåtelse (vite)
Intill dess köparen har fullgjort sina skyldigheter enligt § 9 har köparen inte rätt att överlåta hela eller del av Fastigheten utan säljarens skriftliga medgivande.
Köparen får i sådant fall inte heller genom fastighetsreglering låta Fastigheten regleras in i annan fastighet, avstycka någon del från Fastigheten, klyva eller sammanlägga Fastigheten. Säljaren kan ge sitt skriftliga medgivande om sär- skilda skäl föreligger.
Om köparen utan säljarens skriftliga medgivande överlåter Fastigheten alterna- tivt medverkar till fastighetsreglering, avstyckning, klyvning eller sammanlägg- ning gällande Fastigheten innan köparen fullgjort sina skyldigheter enligt § 9, ska köparen till säljaren betala ett vite om 2 875 950 kronor. Vitet ska erläggas av köparen enligt av säljaren utskickad faktura med betalningsvillkor 30 dagar. Vid för sen betalning utgår ränta enligt 6 § räntelagen till dess betalning sker.
Om köparen inte fullgör sina åtaganden enligt denna paragraf kan säljaren komma att beakta detta som diskvalificering för köparens deltagande i markan- visningar.
§ 11 Räntor, skatter, avkastning med mera samt andra kostna- der förenade med köpet
Räntor, skatter och andra avgifter för Fastigheten av vad slag de må vara ska betalas av säljaren i den mån de belöper på och avser tiden före tillträdesdagen, och för tiden från och med tillträdesdagen av köparen.
Lagfarts-, intecknings- och andra inskrivningskostnader förenade med köpet ska betalas av köparen ensam. Köparen ska även stå för samtliga andra kostna- der som är förenade med köpet. Det innebär att köparen står för anläggnings- avgift för anslutning till vatten, spillvatten och dagvatten, el, fjärrvärme, bred- band, telefoni med mera.
I köpeskillingen ingår ersättning för Fastighetens gatukostnad avseende gator och allmänna platser med tillhörande anordningar, som finns upptagna i nu gällande detaljplan. Detta gäller inte ersättning för förbättring och nyanläggning av gata och annan allmän plats med tillhörande anordningar som kan komma att krävas i framtiden.
All avkastning av Fastigheten tillkommer säljaren i den mån den belöper på och avser tiden före tillträdesdagen och för tiden därefter köparen.
Kostnader, inklusive eventuell fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift, för och intäkter av Fastigheten ska fördelas mellan säljaren och köparen med hänsyn till vad som belöper sig på tiden före respektive efter tillträdesdagen.
Fördelning av kostnader och intäkter regleras i särskild likvidavräkning på till- trädesdagen.
§ 12 Faran för Fastigheten
Säljaren står faran för att Fastigheten av våda skadas eller försämras före tillträ- desdagen. Faran ligger på köparen om Fastigheten inte tillträds på grund av kö- parens dröjsmål.
§ 13 Säljarens garantier
Garantierna avser omständigheter och förhållanden per denna dag och fram till tillträdesdagen om inget annat anges eller framgår av omständigheterna. Sälja- ren lämnar inga garantier utöver vad som uttryckligen framgår av detta. Sälja- ren påtar sig inte heller i övrigt något ansvar.
Säljaren garanterar:
• att säljaren är civilrättslig och lagfaren ägare till Fastigheten
• att Fastigheten på tillträdesdagen inte belastas av några inteckningar och att säljaren ej heller ingivit eller före tillträdesdagen kommer att inge ansökan om sådan inteckning i Fastigheten
• att Fastigheten på tillträdesdagen inte besväras av några servitut, nytt- janderätter eller andra belastningar utöver vad som anges i fastighetsbe- vis och § 14 i detta kontrakt.
§ 14 Servitut, nyttjanderätt, gemensamhetsanläggning
Enligt fastighetsbevis daterat 7 januari 2021, bilaga 3 (fastighetsutdrag).
Respektive ledningsägare bekostar bildande av ledningsrätt. Säljaren är dock ansvarig för att Kalmar kommuns (Kalmar Vattens) ledningsrätt inrättas.
Skulle ledningsägare inte ha inkommit med ansökan om bildande av lednings- rätt innan tillträdet utgår ingen ersättning för detta till köparen.
§ 15 Parkering
Köparen har tagit del av Kalmar kommuns ”Riktlinjer för parkering – detalj- plan och bygglov”, antagen i kommunfullmäktige 20 juni 2016. All parkering ska ordnas inom kvartersmark.
§ 16 Dagvatten
Köparen förbinder sig att inom Fastigheten uppfylla kraven i kommunens dag- vattenriktlinjer som återfinns i VA-Planen ”Vatten och Avlopp – Tematiskt tillägg till översiktplanen – Antagen av kommunfullmäktige den 25 januari
2016”.
§ 17 Vatten och avlopp
Har säljaren redan erlagt anläggningsavgift till Kalmar Vatten AB ska köparen erlägga anläggningsavgift inkl. eventuella löpande avgifter till säljaren på tillträ- desdagen.
§ 18 Geotekniska undersökningar och markföroreningar
För det fall det krävs geotekniska utredningar för att till exempel kunna be- döma mark- och grundläggningsförhållandena ombesörjs och bekostas dessa av köparen.
Skulle markföroreningar påträffas vid exploateringen av Fastigheten ansvarar säljaren för avhjälpande av dessa i den omfattning som behövs för att göra marken lämplig för sin användning enligt detaljplanen.
Säljaren ansvarar för de merkostnader som till följd av markföroreningarna uppstår vid schakt, transport och deponering.
Köparen ansvarar för samtliga övriga kostnader för massor och masshantering utöver de åtgärder angivna i stycket ovan.
Säljarens ersättningsansvar omfattar inte kostnader hänförliga till försening av entreprenaden/stilleståndsersättning, för sen vinst eller andra liknande indi- rekta kostnader eller följdkostnader i samband med eventuella avhjälpandeåt- gärder.
Med markföroreningar enligt denna paragraf avses sådana enligt miljöbalken 10 kapitel 1 §.
Anspråk enligt denna paragraf och detta stycke gäller fram till 2024-12-31.
§ 19 Ansvar för genomförande av allmän platsmark
Om inte annat framgår av detta avtal bekostar och utför säljaren anläggningar inom allmän platsmark.
§ 20 Ansvar för genomförande av kvartersmark
Köparen ansvarar för och bekostar samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom kvartersmark inom Fastigheten. Fastigheten ska bebyggas i enlighet med detaljplanen (§ 8), och ska följa köparens förslag (§ 9) och bilaga 2 (skiss) an- passat till detaljplanen. Om köparen vill ändra utformning eller utförande på bebyggelsen ska detta först godkännas av säljaren. Eventuella fördyrningar som följer av en sådan ändring ska bekostas av köparen.
Köparen beställer och bekostar nödvändiga undersökningar och utredningar som krävs för att kunna bebygga området. Köparen bekostar samtliga projekte- rings- och utredningskostnader som krävs för Fastigheten. Köparen bekostar också avgifter för bygglov och eventuella övriga lov som krävs.
Köparen ansvarar också för att bebyggelsen på området anpassas till projekte- rade höjder för allmänna platser och infrastruktur.
§ 21 Tillgång till Fastigheten
Köparen får inte vidta några markarbeten eller andra åtgärder på Fastigheten före tillträdesdagen om inte säljaren skriftligt godkänt detta (så kallade ”Otill- låtna åtgärder”).
Köparen ska återställa alla otillåtna åtgärder om köpet inte fullföljs eller om kö- pet hävs. Fastigheten ska vara återställd senast sex månader efter att köpet hävts. Om köparen inte återställer marken inom denna tid har säljaren rätt att, efter uppmaning till köparen, återställa marken på köparens bekostnad.
Allt virke tillfaller säljaren oavsett om avverkningen slutförs före eller efter till- trädesdagen. Säljaren avverkar ner till stubbnivå. Köparen ansvarar för bortta- gande och bortforsling av stubbar samt iordningsställande av marken.
§ 22 Etablering, arbetsområde och upplagsplats
Etablering för köparen och dess entreprenörer ska så långt som möjligt ske inom kvartersmark. Köparen äger inte rätt att utan tillstånd (markupplåtelse) nyttja säljarens mark för etablering, arbetsområde, upplagsplats eller annat än- damål som står i samband med områdets bebyggande.
Beviljas köparen markupplåtelse ska befintliga anläggningar inom området som nyttjas beaktas och skyddas. Arbetena ska utföras så att skada inte uppstår ut- anför arbetsområdet. Området ska efter avslutad byggnation återställas till det skick som överenskommes i det avtal som tecknas för markupplåtelsen.
§ 23 Friskrivning från ansvar för fel
Fastigheten säljs i befintligt skick.
Köparen har beretts möjlighet att undersöka Fastigheten och avstår härmed med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i Fastigheten.
Köparen får efter köpet inte göra någon som helst påföljd gällande på grund av fel i Fastigheten med undantag för eventuella brister i vad säljaren särskilt anger i § 13.
§ 24 Överlåtelse till tredje man
Köparen förbinder sig att vid överlåtelse av Fastigheten inom femton (15) år från tillträdesdagen tillse att förvärvaren, solidariskt med köparen, ikläder sig åtagandena i
• § 9 Byggnadsskyldighet (vite)
• § 10 Krav på medgivande vid överlåtelse (vite)
• § 15 Parkering
• § 16 Dagvatten
• § 24 Överlåtelse till tredje man (denna paragraf)
genom att inta de exakta lydelserna av dessa paragrafer i fångeshandlingen. Ef- ter överlåtelsen av Fastigheten ansvarar köparen solidariskt med förvärvaren för rätta fullgörandet av åtagandena i § 9, § 10, § 15, § 16 och § 24. Förvärvaren ansvarar solidariskt med köparen att erlägga tilläggsköpeskilling respektive vite till säljaren i de fall skyldighet uppstår.
Vidare kvarstår köparens samtliga skyldigheter enligt detta avtal.
§ 25 Fullständig reglering
Alla skriftliga eller muntliga åtaganden och utfästelser som föregått avtalet er- sätts av innehållet i detta avtal med bilagor.
§ 26 Jordabalken
I övrigt gäller vad i 4 kap jordabalken eller i lag stadgas om köp av fast egen- dom.
Detta avtal har upprättats i två originalexemplar, ett för vardera parten.
För Kalmar kommun den
Xxxxx Xxxxxxx
Kommunstyrelsens ordförande exploateringsingenjör
Ovanstående egenhändiga namnteckning bevittnas:
För M2 InStock AB den
Ovanstående egenhändiga namnteckning bevittnas:
Bilagor
Bilaga 1 Karta
Bilaga 2 Skiss
Bilaga 3 Fastighetsutdrag
Notera att mått och areor är endast ungefärliga
och bestäms slutligen i kommande lantmäteriförrättning.
Bilaga 1, karta
Del av Smedby 1:3 Försäljningsområdet
Ḿ
1:1 000
FÖRKLARINGARIFÖRESKRIFTER
Se ritning A-40-1-100
B-B
1 2 3
4 5 6
7 8 9
10 11
143 000
12 13 14 15
16 17
18 19 20
15 000
A A
A-A
B
392,2 m2
76,5 m2
1 742,7 m2
A-A B
C C
D D
E E
F F
G G
103 937
H H
I I
FÖRHANDSKOPIA 211119
J J
K K BET ANT ÄNDRINGEN AVSER SIGN
BYGGLOVSHANDLING
NORDIC NEST etapp 3
L L Kalmar
DATUM
M M ORIENTERINGSFIGUR
1 2 3
4 5 6
9 981
N N
7 8 9
O
B-B
1 2 3
4 5 6
7 8 9
143 000
10 11
12 13 14 15
16 17
O
18 19 20
Tengbom Xxxxx Xxxxxxx 0 000 00 Xxxxxxxx
000-00 00 00
UPPDRAG NR
1037678
DATUM
2020-11-25
RITAD AV
STLÖITAW
ANSVARIG
TOST
HANDLÄGGARE
TOST
PLAN 1
SKALA 1:250
TILLBYGGNAD AV LOGISTIKANLÄGGNING SMEDBY 1:3
PLAN 1, ÖVERSIKT
0 1 5 10
METER
25 SKALA
1:250 (A1)
1:500 (A3)
NUMMER BET
A-40-1-100