Samarbetsavtal
Parter
Mellan nedanstående parter har följande avtal, nedan ”Avtalet”, träffats.
Lunds kommun genom dess kommunstyrelse, org. nr 212000–1132, Box 41, 221 00 Lund, nedan kallad ”Kommunen”
och
JM AB, xxx.xx. 556045–2103, 169 82 Stockholm, nedan kallat ”Exploatören”, Kommunen och Exploatören kallas gemensamt nedan ”Parterna”.
Bakgrund
Exploatören äger fastigheten Lund Vallkärratorn 26:1 i Stångby, Lunds kommun. Kommunen äger fastigheten Stångby 5:28 som direkt angränsar till Exploatörens fastighet. Exploatören avser att ansöka om en detaljplaneändring för i huvudsak bostadsändamål. Området som ansökan avser är ca 15 800 kvm stort och är beläget i Stångby.
För att få till en optimal exploatering kommer även en del av Kommunens fastighet Stångby 5:28 att ingå i planområdet.
Områdena är markerade, bilaga 1, och kallas nedan ”Exploateringsområdet”. Planområdets avgränsning kommer att utredas under planskedet och kan komma att ändras.
Detta avtal reglerar kostnader för utredningar som behöver göras i samband med upprättande av detaljplanen samt fastställer ramarna för genomförandet. När Parterna undertecknat detta avtal är avsikten att påbörja ett detaljplanearbete. Parterna är införstådda att sådan process inleds först efter politiskt beslut i kommunstyrelsen och byggnadsnämnden. Kommunen kan således inte garantera att en detaljplan antas och slutligen vinner laga kraft.
Exploateringsavtal
Parterna är överens om att upprätta ett exploateringsavtal som ska undertecknas innan ny detaljplan för Exploateringsområdet antas av Kommunen. Exploateringsavtalet ska reglera samtliga villkor för exploateringen såsom genomförandet av detaljplanen, gatukostnader etc samt de marköverlåtelser som kan komma att erfordras.
Utredningskostnader under planskedet
Gemensamt planavtal ska tecknas mellan Kommunens stadsbyggnadskontor och Parterna.
Exploatören ska på egen bekostnad, i samråd med Kommunen, tillhandahålla bl.a. projektbeskrivning i form av exempelvis ritningar, illustrationsplan, perspektiv, nödvändiga underlag för konsekvensbeskrivningar samt i övrigt erforderligt underlag som behövs för detaljplanearbetet.
Kostnader för detaljplanearbete och därtill hörande utredningar såsom geotekniska undersökningar, dagvattenutredningar, bullerutredningar m.m. ska betalas av Parterna i enlighet med andel ingående mark. Kommunen äger idag 19 % av markarealen inom Exploateringsområdet och Exploatören äger resterande 81 %.
Jämkning av detaljplanekostnad ska därefter ske i kommande exploateringsavtal utefter slutlig erhållen byggrätt (andel BTA). Sker förändring genom t.ex. utökat planområde, behöver det också beaktas.
Kommunen ser ett behov att komplettera befintligt gång- och cykelnät i anslutning till Exploateringsområdet. Behovet kan eventuellt tillfredsställas genom att anlägga en gång- och cykelväg längs med norra sidan av Vallkärravägen. Frågan behöver utredas och beaktas i samband med detaljplanearbetet.
Marköverlåtelse
Kommunen avser vara huvudman för allmän platsmark som eventuellt kommer att planläggas inom Exploateringsområdet. Exploatören förbinder sig att utan ersättning överlåta mark till Kommunen som enligt ny detaljplan utgör allmän plats.
I det fall mark planläggs för bostadsändamål och behöver regleras mellan parterna för att få en lämplig fastighetsindelning och genomförbara bostadskvarter ska förhandlingar ske om marköverlåtelser och ersättning i samband med att exploateringsavtal tas fram.
Parternas intention är att fördela tillkommande byggrätter (andel BTA) i enlighet med andel ingående mark.
Marköverlåtelser och ersättning ska regleras i det kommande exploateringsavtalet.
Exploatören bekostar erforderliga lantmäteriförrättningar inom Exploateringsområdet för överföring av allmän platsmark till Kommunen.
Respektive part ansvarar för och bekostar eventuell marksanering, arkeologiska utgrävningar etc. inom sådan mark som ska överlåtas till motparten. Överlåtelsen ska i detalj regleras i det kommande exploateringsavtalet.
Genomförandekostnader
Exploatören ska bekosta samtliga åtgärder och anläggningar i relation till erhållen slutlig nytta, inom och utanför Exploateringsområdet, som är nödvändiga för detaljplanens genomförande eller som är till nytta för Exploateringsområdet, med undantag för allmänna vatten-, dagvatten- och spillvattenledningar. Anslutningsavgifter för ledningar tillkommer enligt gällande taxor.
Exploatören är medveten om att Kommunen som huvudman för allmänna platser projekterar, handlar upp och utför arbeten inom allmän platsmark. Exploatören bekostar detta genom ersättning som ska regleras i kommande Exploateringsavtal.
I genomförandekostnader ingår även slitage och återställandet av skador på gator och andra allmänna anläggningar utanför Exploateringsområdet som uppstår till följd av den byggtrafik som utbyggnad av Exploateringsområdet genererar. Kostnaderna debiteras efter hand som de uppkommer.
Kommunen kommer att kräva förtidsbetalning, bankgaranti eller på annat sätt garanti (t.ex. godtagbar kreditförsäkring) för de kostnader som bedöms uppkomma för projektering, genomförande och iordningställande av allmänna platser och anläggningar inom och utanför Exploateringsområdet som krävs för detaljplanens genomförande.
Kostnader för detaljplanens genomförande ska regleras i det kommande Exploateringsavtalet.
Upplysning
Exploatören är införstådd i att Exploateringsområdet kommer direkt angränsa till ett flertal fotbollsplaner. Detta kan medföra förhöjda ljudnivåer och särskilda krav avseende exempelvis buller vilket behöver utredas inom ramen för detaljplanearbetet i enlighet med punkt 4, samt behovet av lämpliga förbindelsevägar.
Exploatören är medveten om och har tagit del av Lunds kommuns markpolicy 2030, antagen av kommunfullmäktige i augusti 2022, vilken innehåller riktlinjer för kommunala markanvisningar och exploateringsavtal.
Avtalets giltighetstid
Detta avtal är giltigt endast under förutsättning av att det godkänns av Lunds kommuns kommunstyrelse senast den 31 december 2023. Avtalet är giltigt till dess att Parterna undertecknat ett exploateringsavtal enligt punkt 3. Avtalet gäller dock längst till och med den 1 januari 2028.
Om inte annat framgår av detta avtal har Parterna inte rätt till någon ersättning till följd av att detta avtal upphör att gälla enligt första stycket.
Tvist
Tvist rörande tolkning eller tillämpning av Avtalet ska avgöras av allmän domstol med Lunds tingsrätt som första instans.
Ändringar och tillägg
Ändringar av och tillägg till detta Avtal ska upprättas skriftligen och undertecknas av båda Parter.
Överlåtelse
Detta Avtal får inte utan Kommunens skriftliga medgivande överlåtas på annan.
****************
Detta Avtal är upprättat i två likalydande exemplar av vilka parterna erhållit var sitt. Lund / Stockholm /
Lunds kommun JM AB (publ)
............................................................................. ..............................................................................
............................................................................. ..............................................................................
Bilagor:
1. Exploateringsområdet
Bilaga 1 – Exploateringsområdet
Figur 1: Exploateringsområdet med mark ägd av Kommunen i gult och mark ägd av Exploatören i rött.