Byggordlista
Byggordlista
Husbranschen vimlar av termer som ibland kan göra det svårt att hänga med. Här har vi listat de viktigaste begreppen du bör känna till.
ABS
Allmänna bestämmelser för småhusentre- prenader. En avtalsmall som ska användas när en privatperson skriver kontrakt med en entreprenör om ett småhusbygge.
ANSLUTNINGSAVGIFTER
Kostnader för att ansluta sig till kommunalt/ gemensamt el/tele-, VA- och fjärrvärmenät.
BEGÄRAN OM PÅBÖRJANDE
Särskild handling som undertecknas för att genomföra slutbeställning av huset, även s.k. avrop.
BESIKTNINGSMAN
Huset besiktigas av särskild utsedd för- rättare (besiktningsman) för att konstatera om ett objekt i ett eller flera avseenden uppfyller ställda krav.
BETALNINGSPLAN (LYFTPLAN)
Anger när respektive del av kontrakts- summan skall betalas.
BYGGHERRE
Den som för egen räkning utför eller låter utföra mark-, byggnads-, installations-, rivnings-, eller anläggningsarbete.
BYGGKREDITIV
Tillfälligt lån som ställs ut av bank under byggtiden. Särskild byggkreditränta utgår under byggnadstiden.
BYGGLEDARE
Den kontaktperson från LB-Hus som ansvarar för att entreprenaden utförs enligt våra kontraktshandlingar och planerar byggprocessen av ditt hus.
BYGGLOV
Tillstånd för nybyggnation av hus och eventuell sidobyggnad, lämnas skriftligt av kommunen.
BYGGMÄSTARE
Ansvarig entreprenör och byggledare, i vårt fall Svensk Husproduktion AB.
BYGGNADSNÄMND
Byggnadsnämnden beslutar bl.a. om bygglov och tillstånd att riva, tillstånd till större markarbeten samt förhandsbesked om möjligheten att få bygglov. Byggnads- nämnden utför tillsyn av att byggnaden uppförs på det sätt som lagstiftningen kräver om säkerhet, tillgänglighet etc.
BYGGSTARTSMÖTE
Komplett genomgång av entreprenadens utförande och tidplan där byggledare, byggherre och säljare träffas innan arbetets påbörjande.
FÄRG OCH TILLVAL
Här väljer du t.ex. xxxx, xxxxxxxx, köksluckor med mera. Allt som gör ditt hem personligt.
KONTROLLANSVARIG (KA)
Certifierad oberoende konsult som ansvarar för att bygglovet efterföljs genom upprättad kontrollplan samt att protokoll och intyg inhämtas fram till slutbesiktning. Ska enligt plan- och bygglagen utses av byggherren och godkännas av kommunen.
KONTROLLPLAN
Innan kommunen beviljar startbesked ska en kontrollplan redovisas och godkännas. Denna tas fram av kontrollansvarig (KA) och är en handling som anger särskilda, kvalitetspåverkande, åtgärder och deras ordningsföljd under byggnationen.
LAGFART
Bevis på vem som äger fastigheten (tomten).
LAGFARTSKOSTNAD
Avgift om 1,5% av köpeskillingen på fastig- heten (endast tomten) + expeditionsavgift om 825 kr som betalas till Lantmäteriet.
LEVERANSAVROP
Slutbeställning av hus med tillval och änd- ringar. Sker när bygglov och finansiering är beviljat. När leveransavropet är klart börjar leveranstiden räknas.
NYBYGGNADSFÖRSÄKRING
Skydd mot eventuella skador som upp- täcks i efterhand. Ska finnas och redovisas inför kommunen enligt plan- och byggla- gen. Ingår i alla LB-Hus.
NYBYGGNADSKARTA
Redovisning i form av karta och beskrivning av rådande förutsättningar för ett bygg- nadsprojekt och avsett att utgöra underlag för situationsplan till bygglovsansökan.
NYCKELFÄRDIGT
Huset är grundmålat och allt arbete utvändigt och invändigt är klart. Bara den utvändiga målningen återstår.
PANTBREV
Ett dokument på att banken har en säker- het i den belånade delen av din fastighet. Avgift till inskrivningsmyndigheten om 2 % på intecknat belopp (total lånesumma).
PRODUKTIONSKOSTNADSKALKYL
Kalkyl (för ett byggnadsobjekt) över mark- och byggnadskostnad (upprättas av LB-Hus)
SLUTBESIKTNING
Slutlig besiktning och genomgång av entre- prenaden med oberoende besiktningsman. Entreprenör, byggherre och KA deltar på slutbesiktningen. Här kan byggherren ta
upp ev. anmärkningar och synpunkter. Slutbevis utfärdas av byggnadsnämnden när KA redovisat att samtliga arbeten enligt kontrollplan är färdigställda.
SLUTSAMRÅD
Innan du kan flytta in i huset ska det vara ett slutsamråd med kommunen. Det är en slutlig genomgång för att säkerställa att alla myndighetskrav uppfylls innan byggnaden får tas i bruk.
SPÄRRFÖRBINDELSE
Innan byggnationen önskar entreprenören säkerhet för kontraktssumman genom s.k. spärrförbindelse. Denna kan jämställas med en bankgaranti och upprättas av byggherrens bank och överlämnas i samband med leveransavrop.
STARTBESKED
För att kunna påbörja bygget krävs att byggnadsnämnden utfärdar ett startbe- sked. Detta görs normalt i samband med tekniskt samråd.
STOMMONTERAT
Huset levereras stomrest inklusive grund- läggning. Du övertar när det är dags att lägga takpannor och montera utvändiga plåtar, därefter återstår resten av bygg- nationen – som du själv ansvarar för.
TEKNISKT SAMRÅD
Kommunens genomgång av byggnationen som ska ske innan byggstart. Här deltar kommunens byggnadsinspektör, bygg- herren, kontrollansvarig och LB-Hus byggledare.
TOTALENTREPRENAD
Du skriver endast ett kontrakt för hela husköpet.
TVÅÅRSBESIKTNING
Inom 2 år från dagen för slutbesiktning kan byggherren eller entreprenören åberopa s.k. 2-årsbesiktning. Denna utförs av en oberoende besiktningsman och bekostas av byggherren.
VA-LOV
Erhålles från kommunen och anger att fastighetens VA-anläggning får anslutas till det kommunala VA-nätet. Tillstånd söks tillsammans med bygglovsansökan.
Svensk Husproduktion AB | Box 67 | 295 21 Bromölla | 0456 455 00 | xxxx@xxxxx.xx |