ATTRAKTIVT BOENDE
ATTRAKTIVT BOENDE
i Södra Hedvigslund
BRF MISPELN
Älta – Nacka
MED PARKEN SOM TRÄDGÅRD
i populära Älta
ETT BEKVÄMT LIV
i trädgårdsstaden
Xx naturnära med bekvämt avstånd till city.
Vid Hedvigslundsparken i Älta bor du naturskönt med härliga promenadstigar utanför porten samtidigt som du har nära till bussen som tar dig hela vägen in till Slussen eller Gullmarsplan. Barnomsorg, Maggies Farm med hunddagis och café ligger straxt intill och matvarubutik och annan service finns i Älta centrum.
De 42 lägenheterna i Brf Mispeln är fördelade på fyra hus och fyra plan samt ett sutterrängplan. Högst upp ligger en stor våning på hela 125 kvm med en härlig terrass i bästa söder eller västerläge. Övriga lägenheter finns i storlekarna från 1 rok på 42 kvm till 4 rok på 91 kvm. I ett av husen ligger en gästlägenhet som kan användas till övernattande gäster, kalas eller andra möten. Intill ligger den gemensamma tvättstugan som erbjuder grovtvättmaskiner och torkmöjlig- heter.
2 Information: Småa förbehåller sig rätten till förändringar. Observera att fotografierna bla är från Brf Anemonen och avvikelser förekommer till Xxx Xxxxxxx. Illustrationer och 3D bilder kan avvika från verkligheten.
Med reservation för ev ändringar 3
TAKVÅNING MED DET LILLA EXTRA
som har plats för många
Brf Mispeln bjuder på moderna lägenheter med många kvalitéer.
Ljuset som strålar in från fönster och altaner i söder ger en härlig atmosfär. Golven är beklädda med snygg mattlackad ekparkett. Väggarna är vitmålade. Det finns gott om förvaringslösningar, allt ifrån klädkammare och skjut- dörrsgarderober till separata förråd i bottenvåningen.
Takvåningen med sina 125 kvm har det mesta man kan önska sig, den ligger högst upp i huset och har en härlig solterrass på hela 25 kvm.
Vardagsrum och kök utgör ett generöst sällskapsrum med sluttande tak med en takhöjd på över tre meter. Här finns plats för många!
4 Med reservation för ev ändringar
» Det fina ljus- insläppet från två håll och den extra takhöjden ger en luftig känsla. «
Med reservation för ev ändringar 5
HUR MÅNGA RUM BEHÖVER DU?
1, 2, 3 eller 4 rok
Oavsett etta eller fyra är planlösningen öppen mellan vardagsrum och kök och har direktkontakt med balkongen i söder. Balkongen är ca 10 kvm och utgör ett extra rum under sommarsäsongen. Köken har sobra vita luckor, underlimmad diskho, vit bänkskiva och ugn och micro i högskåp. Badrummen har egen tvätt- maskin och torktumlare och fyrorna får även en separat wc. Möjligheterna att sätta din egen prägel är stora. Vår inredningsarkitekt guidar dig i dina personliga val av t.ex. köksluckor, kakel, vitvaror och tapeter.
» Våra smakfulla val ger en klassisk bas till ditt nya hem. «
6 Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar 7
BADRUM
med tvättmaskin i alla lägenheter
Badrummen är ljusa med stora vita kakelplattor i liggande sättning samt svart klinkergolv. En trevlig badrumsmöbel från Vedum blir stilren med kommod och en spegel med hylla. Här finner du dusch med dörrar i glas men allt är förberett för dig som istället önskar ett badkar som tillval.
Alla lägenheter har både tvättmaskin och torktumlare. I 1, 3 och 4 rok står dessa bredvid varandra med en ovanliggande praktisk bänk. I lägenheterna med 2 rok installeras istället en tvättpelare.
» Samtliga badrum har tvättmaskin och torktumlare. «
8 Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar 9
BRF MISPELN
Lägenhetsfördelning (hus E, F, G och H)
4 st | 1 rok | 42 kvm |
12 st | 2 rok | 54 kvm |
8 st | 3 rok | 72 kvm |
2 st | 3 rok | 74 kvm |
12 st | 4 rok | 91 kvm |
4 st | 4 rok | 125 kvm |
Brf Mispeln med 42 lägenheter är de sista fyra husen av totalt åtta flerbostads- hus som ligger i direkt anslutning och med utsikt över Hedvigslundsparken. Husen har många kvalitéer och praktiska utrymmen såsom barnvagns och rullstolsrum i entréhallarna, förråd till alla lägenheter samt ett stort allmänt förråd för cyklar och bildäck i källaren. I hus G hittar du den trevliga gäst- lägenheten som kan användas för övernattande gäster, kalas eller andra möten. I samma hus finns den gemensamma tvättstugan som innehåller grovtvättmaskiner och torkmöjligheter. I hus H finns det gemensamma cykelförrådet.
Entréerna till husen förgylls med ett vackert konstverk av blomstrande Misplar i olika kulörer som ger hu- sen sin personliga identitet. Gården mellan husen blir en trevlig plats att träffas på. Här kan du fika i pergo- lan och påta i den egna odlingslotten.
10 11
Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar
GEMENSAMMA UTRYMMEN
gästlägenhet och tvättstuga
RUMSBESKRIVNING
gemensamma utrymmen
RUM ÖVRIGT
Entréhall i Trapphus | Golv: Terrazzo/Klinker. Väggar och tak: målade, närvarostyrd belysning. Våningsregister, postfack, anslagstavla. |
Trapphus | Prefabtrappor i betong belagda med terrazzo och målad undersida, Målade räcken och handledare. Målade väggar och tak. Hiss. Närvarostyrd belysning. Vattenmätare. Tidningshållare med namnskylt vid respektive lägenhetsdörr. |
Rullstol/ Barnvagnsförråd i entréhall | Golv: Terrazzo/Klinker. Väggar och tak: Vitmålade. Eluttag för laddning av rullstol samt närvarostyrd belysning. |
UC/Fläktrum/ Elcentral | Golv: Dammbunden betong. Väggar och tak: Vitmålade. Bergvärmepump, elpanna, FTX-aggregat. El- och ITcentral samt närvarostyrd belysning. |
Lägenhetsförråd och gemensamt förråd/städ | Golv: Dammbunden betong. Väggar och tak: Vitmålade. Förrådsväggar och grindar av typ Troaxnät samt närvarostyrd allmänbelysning. Utslagsvask i förråd/städ. |
Tvättstuga i hus G | Golv: Klinker. Väggar: Kakel upp till 1200mm i övrigt vitmålade väggar. Tak: Vitmålat. Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, och tvättbänk med ho. Bokningstavla. Närvarostyrd belysning. |
Gästlägenhet i hus G | Golv: Mattlackad ekparkett. Vitmålade väggar och tak. Linneskåp, städskåp, hatthylla och elcentral i hall. WC/Dusch med klinker Royal Nero ca 100x100mm på golv och kakel vit blank ca 200x200mm på vägg. WCstol, tvättställ samt stång med duschdraperi. Pentry. Belysning. |
Cykelförråd i hus H | Golv: Dammbunden betong. Väggar och tak: Vitmålade. Närvarostyr belysning. |
Gemensam tvättstuga och gästlägenhet
Gästlägenhet eller lokal för kalas
Vi är säkra på att detta utrymme i hus G är en uppskattad yta. Här kan dina övernattande gäster få en stund för sig själva. Eller varför inte samla dina eller barnens vänner då det är dags för kalas och duka upp till fest. Här finns ett pentry och en liten wc med dusch.
Dessutom finns i föreningen;
• Cykelförråd i hus H och utanför husen finns cykelställ.
• Förråd till alla lägenheter i källaren
• Barnvagns/rullstolsförråd i varje port
• Parkeringsplats att hyra i carport eller öppen plats
Tvättstuga
Här erbjuds möjligheten att tvätta täcken eller bara stortvätta i förening- ens tvättstuga där maskinerna har plats för upp till 10 kg. Tvättstugan utrustas med två tvättmaskiner, tork- skåp, torktumlare och tvättbänk med ho.
12 13
Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar
RUMSBESKRIVNING TEKNISK BESKRIVNING
GENERELLT PÅ SAMTLIGA PLAN, DÄR INGET ANNAT ANGES.
Vitmålade väggar. Taken målas vita på betong (betongskarvar förekommer) i samtliga rum med undantag för wc, wc/dusch/tvätt och hela lägenheten på plan 4 som kläs med gips och vitmålas. Mattlackad ekparkett. Fönsterbänkar av kalksten. Släta vita innerdörrar med vita fabriksmålade dörrfoder. Vita fabriksmålade lister. Takhöjd: ca 2 500 mm. Wc/bad, Wc/dusch/ tvätt och Wc: ca 2 400 mm.
RUM ÖVRIGT
Grund | Bostadshus: Platta på mark med underliggande markisolering. Carport: Plintar alt. balkgrund. Gemensamt förråd: Platta på mark |
Bjälklag | Mellanbjälklag: Prefab betong med pågjutning med ingjutna installationer. Vindsbjälklag: Trä med gipsbeklädd undersida |
Ytterväggar | Bostadshus: Isolerad betongstomme med putsad utsida och synliga skarvar. Delar av fasad med träpartier alt. betong med trästruktur. Carport: Oisolerad träregelstomme med fasad av liggande träpanel. Gemensamt förråd: Oisolerad träregelstomme med fasad av liggande träpanel. |
Innerväggar | Gipsskivor på regelstomme av stål alt. trä. Bärande väggar av betong/trä/stål. Lägenhetsskiljande väggar: Betong |
Yttertak | Bostadshus: Isolerade takkassetter alt. takstolar och lösull, råspont, underlagspapp, falsad plåt. Carport: Råspont, underlagspapp, tätskikt, sedummatta. Gemensamt förråd: Råspont, underlagspapp, falsad plåt. |
Fönster | Trä, fabriksmålade med isolerglas och aluminiumbeklädd utsida. |
Dörrar | Entré: Ståldörr med kod eller kort/magnetläsare. Utv. Förråd: Fabriksålat trä. Gemensamma utrymmen: Fabriksmålad ståldörr. Lägenhetsdörrar: Inbrottsskyddad lägenhetsdörr av trä/stål med stålkarm, tittöga och ringklocka. Innerdörrar: Vita släta fabriksmålade. Fönsterdörrar: Trä, fabriksmålade med aluminiumbeklädd utsida. |
Entréhall i Trapphus | Golv: Klinker. Väggar och tak: målade, belysning med rörelsevakt. Våningsregister, postfack, anslagstavla. |
Trapphus | Prefabtrappor med beläggning av cementmosaik, räcken och handledare, hiss. Målade väggar och tak. Belysning med rörelsevakt. Vattenmätare. Tidningshållare med namnskylt vid respektive lägenhetsdörr. |
Sanitära installationer | Wc-stol och vattenarmaturer. Vattenutkastare för trädgårdsbevattning på gemensamt förråd vid parkyta och vid respektive entréport. Water Fuse, manuell avstängning av inkommande tappvatten med knapp i hall i resp. lägenhet. LPS-system för hantering av spillvatten från plan 0. |
Uppvärmning och ventilation | Uppvärmning sker med vattenburna radiatorer via bergvärmepump med elspets och elpanna. Individuella mätare för uppvärmning installeras. Mekanisk frånluft och tilluft med gemensamt FTX-aggregat med värmeåtervinning placerad i fläktrum. Köksfläkt med kolfilter. |
El, tele, IT, radio och TV | Individuell mätning via elmätare. Gruppcentral i resp. lägenhet med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Förutom eluttag för normal belysning ingår takbelysning i klädkammare, bänkbelysning kök, spotlights i våtutrymmen och WC samt belysning på balkong/uteplats/terrass. Eluttag i hall, vardagsrum, kök och sovrum samt på balkong/uteplats/terrass. Rakuttag i våtutrymmen och WC samt brandvarnare. Husen ansluts till Telias IT-nät. I lägenheterna byggs stjärnnät med dubbla RJ45-uttag i alla bostadsrum vilka kan användas till data/tele/tv. Utvändig belysning vid entré samt i park och carport. Motorvärmare i carport och parkerings- platser. |
Avfallshantering | Nergrävda kärl för hushållssopor. |
Rullstol/Barnvagns- förråd i entréhall | Golv: Klinker. Väggar och tak: Målade. Eluttag för laddning av rullstol samt belysning med närvarosensor. |
UC/Fläktrum/ Elcentral | Golv: Dammbunden betong. Väggar och tak: Målade. Bergvärmepump, elpanna, FTX-aggregat. El- och IT-central samt belysning med närvarosensor. |
Lägenhetsförråd och gemensamt förråd/städ | Golv: Dammbunden betong. Väggar och tak: Målade. Förrådsväggar och grindar av typ Troaxnät samt allmänbelysning med närvarosensor. Utslagsvask i förråd/städ. |
Hiss | Maskinrumslös hiss med målade schaktdörrar. |
Xxxx Området utförs fullt färdigt av Småa enligt ritning med anpassning mot omgivande natur. Stödmurar och trappor i betong samt ramper av gallerdurk alt. betong för anpassning av nivåskillnader. Carport och parkeringsplats belagd med asfalt. Gångyta vid entré samt uppställningsplats för cyklar beläggs med marksten av betong. Gräsytor samt ytor med färdiga planteringar anläggs runt bostadshus och mot gata. Parkyta: Planteringsytor för egen odling av resp. lägenhetsinnehavare. Gångar av stenmjöl, gräsytor, planteringar, utemöbler, pergola samt utvändig belysning.
Hall | Skjutdörrsgarderob med spegelglas och vita profiler inredd med hylla och klädstång utom i lgh 2 rok som har garderob och hatthylla). |
Xxx | Xxxxxxxxxx från Vedum enligt ritning. Lucka modell Annika vit. Fullutdragslådor. Bänkskiva vit laminat med alu kantlist. Underlimmad enkel diskho. Bänkbelysning halogenramp. Vitvaror: Glaskeramikhäll, kolfilterfläkt, vit ugn och mikro i högskåp, integrerad diskmaskin samt vit kyl och frys (1 rok och 2 rok har vit kombinerad kyl/ frys). Stänkskydd kakel blankt vitt ca 100x300 mm, liggande sättning i halvstens-förband. Lgh plan 4 har även köksö med eluttag. |
Klädkammare/städ | Hylla med klädstång enligt ritning. El- och IT-central (förutom i lgh på plan 4). |
Wc/dusch/tvätt | Klinker Royal Nero 100x100 mm på golv och vita blanka kakelplattor 250x400mm på vägg, rak liggande sättning. Wc-stol, böjda duschdörrar i klarglas. Kommod Free från Vedum 615mm bred med lådor i vitt, spegel med vit hylla och belysning. Tvättmaskin och torktumlare med ovanliggande bänkskiva i vit laminat (2 rok har tvättpelare). Rakuttag monterat på vägg. Spotlights i tak med dimmer. |
WC | Klinker Royal Nero 100x100 mm på golv. Mellan tvättställ och spegel sitter vitt blankt kakel 100x300 mm rak, liggande sättning. Övriga väggar vitmålade. Wc-stol, tvättställ Gustavsberg Logic 560x440 mm med pelare. Spegel med hylla och belysning med rakuttag i vitt. Spotlights i tak med dimmer. |
Wc/bad (endast lgh plan 4) | Klinker Royal Nero ca 100x100 mm på golv i dusch/badhörna, övrigt golv vit matt klinker ca 200x200 mm. Klinker Royal Nero ca 200x200mm på vägg i hela dusch/badhörnan. Övriga väggar kakel vit matt ca 200x200 mm. Wc-stol, badkar Svenska badkar Linjär 1700x800 mm inkl. front, enkel fast rak duschvägg i klarglas. Kommod Tidy från Vedum 1270 mm bred med svarta lådfronter. Spegel med svart hylla och belysning. Rakuttag monterat på vägg, Spotlights i tak med dimmer. |
Sovrum | Skjutdörrsgarderober enligt ritning med spegelglas och vita profiler inredda med hylla och klädstång (lgh på plan 4: i garderob i sovrum 3 sitter El- och IT-central). |
Balkong/uteplats/ terass | Trätrall på samtliga balkonger. Uteplatser och terrass. Räcke i aluminium och glas på balkonger och terrass (ej på uteplats). Eluttag och belysning. |
14
Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar 15
PERSONLIGA HEM
med Småa
Förutom vårt breda utbud av inredningsval, får du som köper en bostad av oss i tidigt skede gå på en inspirerande inredningskurs. Du får dessutom ett individuellt möte med en professionell inredningsarkitekt där du bland annat får vägledning om färgsättning och inredning utifrån dina egna förutsättningar. Kursen och mötet med inrednings- arkitekten gör dig trygg och säker när du ska träffa din personliga inredningsvalssäljare för att göra dina val.
Planlösning och stora inredningsval
För oss är det viktigt att du som kund ska ha möjlighet att skapa ett personligt hem utifrån dina behov och vi erbjuder därför olika planlösningsalternativ. De framtagna planlösningarna är anpassade till bostaden och genomtänkta för att fylla olika funktio- ner i hemmet. Vad passar dig bäst?
Inredningsval som påverkar planlösning och installationer görs till stor del redan hos stomleverantören. Möjligheten att påverka planlösning kan därför begränsas i ett senare skede i vår produktion.
Redan när arkitekten ritar husen lägges stor vikt vid att materialval och arkitektur ska passa in i den omgivande miljön. Det är på den slutliga produkten som vi har sökt bygglov. Detta innebär att det inte finns möjlighet att göra ändringar på fasad, såsom fönster och dörrar, då detta inte ryms inom bygglovet för projektet.
Personlig prägel på din bostad
Våra inredningsarkitekter har utifrån husets utformning och karaktär, tagit fram olika materialval och genomtänkta funktioner för din bostad. Dessa presenteras i projektets inredningsvalslista och är anpassade för varje bostadstyp.
Självklart ska du ha möjlighet att sätta personlig prägel på ditt nya hem utifrån din stil och dina preferenser. För att försäkra oss om att du ska hitta något som passar just dig finns ett brett utbud av inredningsval. Du kan välja bland kakel, klinker, golv, köksluckor, vitvaror och mycket annat. Kök och badrum väljer du ur Vedums breda sortiment och vitvaror hos Electrolux.
Det kan vara bra att veta att vissa av produkterna vi erbjuder har långa leveranstider så det kan det vara svårt att tillmötesgå vissa önskemål under pågående produktion.
När det är dags för dig att göra dina val, får du en pärm med alla de inredningsval du har möjlighet att göra i bostaden. I alla våra projekt finns en ansvarig inredningsvals- säljare, din kontaktperson när det gäller frågor om inredningsvalen.
EXEMPEL PÅ INREDNINGSVAL
Innerdörrar
Byte av innerdörrar till dörrar med ram (1 spegel) 4 st från 4 000 kr
Golv
Byte av golv till askparkett, 3-stav från 25 000 kr
Kök
Kökssnickerierna är av modell Annika vit och kommer från Vedum. Bänkskiva i vitt laminat med kantlist i alu med underlimmad diskho. Vita vitvaror från Electrolux och stänkskydd i vitt blankt kakel, 100x300mm.
Byte av kulör på köksluckor från 5 000 kr
Byte av kulör på bänkskivans laminat ca 700 kr
Byte av bänkskiva till massivt trä ca 9 000 kr
Våtrum
Byte av kommod från 2 800 kr
Val av kommod från 5 500 kr
Byte från dusch till badkar från 4 000 kr
Målning och tapetsering
Målat i annan kulör från 1 800 kr
Tapetserat istället för målat från 2 700 kr
Belysning
Spotlightsskena i kök från ca 3 500 kr
Xxxxxxxxxxx 0
Braskamin från 85 000 kr
Fler alternativ och priser finner du i vår tillvalslista
16 17
Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar
SJÄLVBYGGERI
med Småa
Som självbyggare färdigställer du huset invändigt med stöd och instruktioner från oss. Vill du anlita din egen hantverkare som utför vissa delar av arbetet är det en möjlighet. Med konceptet får du ännu större möjlighet att sätta personlig prägel på ditt nya hem och skapa ett boende utifrån dina behov och önskemål.
Du kanske drömmer om ett integrerat högtalarsystem, inbyggd förvaring och hyllor eller varför inte ett podium i vardagsrummet? Allt material i standardutförande ingår antingen som materialleverans vid huset eller i form av kontantlyft. Det innebär att vi ersätter dig för vissa material som ingår i husköpet. Möjligheterna skiljer sig lite åt beroende på projekt.
Minska ditt bolån
Väljer du att bli självbyggare minskar du köpeskillingen på huset, dock minskar inte husets värde. Detta innebär att självbyggeriersättningen blir en del av kontant- insatsen till banken, vilket i sin tur kan underlätta möjlighet till bolån. Självbyggeri- ersättningen motsvara den arbetskostnad vi skulle haft om vi anlitat hantverkare för jobbet. Värdet av huset kvarstår och din självbyggeriersättning blir en del av kontant- insatsen.
Hur går det till?
Redan vid avtalsskrivningen träffar du vår självbyggeriinstruktör som blir din kontakt under hela självbyggeritiden. Tillsammans går ni igenom vilket arbete du förväntas utföra och inom vilken tid, som detaljerat anges i tidplanen.
Som självbyggare ska du vara beredd på att lägga ner ca 20-25 veckor av din tid på kvällar och helger. Du ska vara medveten om att det är mycket arbete att utföra och många moment att ta sig igenom.
Det är en stor fördel om du har hjälpande händer under resans gång och att det inte är första gången du sätter på dig snickarbältet. För att underlätta arbetet levererar vi en stor del av materialet till dig enligt tidplan.
Vi vill att du som självbyggare ska känna dig trygg i det arbete du utför. Din kontaktperson kommer därför att stämma av med jämna mellanrum att arbetet utförts korrekt och enligt den tidplan som är satt.
» Vårt självbyggeri-koncept ger dig stora möjlighet att skapa ett hem utifrån dina önskemål. «
18 19
Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar
VÄLKOMMEN
till Södra Hedvigslund
Tyresövägen
⭨
Direkt 401
Buss
Salviavägen
Tibastvägen
Husen på höjden
Lövkojevägen
Myntavägen
Hedvigslundsparken
Brf Mispeln
Kv Anemonen
Anemonvägen
Floxvägen
Anemonvägen
Maggies Farm
Förskola
Lobeliavägen
Lövkojevägen
Lovisedalsvägen
Torg
Kv Lobelian
Kv Örtagården
Husen på höjden
2009-2010 byggde vi 47 enplans- hus och tvåplanshus med eller utan souterrängvåning.
Kv Örtagården
2010-2011 byggde vi 61 villor, loft- hus, ateljéhus och radhus
Kv Mispeln
2011-2013 byggde vi 66 villor, rad-, par- och kedjehus.
Kv Anemonen
2013-2014 byggdes två flerbostads- hus med totalt 22 lägenheter samt 44 villor, rad-, par- och kedjehus.
Kv Lobelian
2014 påbörjades byggationen av 30 villor, rad- och kedjehus samt ytterligare två flerbostadshus med totalt 22 lägenheter.
Kv Lövkojan
2015 påbörjas byggnationen av 65 villor, par- och radhus.
Ligustervägen
Ältabergsvägen
Buxbomsvägen
Mot Stockholm
Kv Mispeln
Observera att bilden är en illustration till detaljplanen och skillnader i hustyper samt placering förekommer.
Anemonvägen
⭨
Mot Tyresö
Tyresövägen
Kv Lövkojan
Buss
814, 816, 821 och 890
Buss
Källsortering
Här i Älta har vi lagt grunden till den nya stadsdelen Södra Hedvigslund som kommer att bestå av 400 nya familjer. Vi började byggnationen 2008 och här finns allt som behövs för att göra livet lite lättare.
Vid torget tar du bussen som går till Slussen, Gullmarsplan eller Tyresö. Runt xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxx ut sig med rekreation och lek för både stora och små. Här finns bland annat vackra promenadstigar, en allaktivitetsplan, en fotbollsplan, skateboardramp, ute- gym, sandlådor och gungor. I området ligger förskolan Pysslingen och runtom i Älta finns flera olika förskolor och grundskolor att välja på.
Service på nära håll finns i Älta centrum som har mataffärer, bibliotek och apotek. Ca 10 minuter bort med bil finns även Tyresö och Farsta centrum med stort utbud av shopping.
20 21
Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar
HEDVIGSLUNDSPARKEN
vackrare kan ingen vara
HUSEN I OMRÅDET
Parken bjuder på aktiviteter för både unga och gamla och blir en plats för lek och rekreation. Du kan promenera längs en slingrande kanal, ha picknick vid dammen eller spela bollspel på allaktivitetsplanen eller fotbollsplanen. Det finns även en skateboard ramp, utegym samt småbarnslek med sandlåda och gungor.
Parken är inte bara vacker utan fyller också en viktig funktion genom att ta hand om dagvattnet i området.
Husen på höjden var först ut och där byggdes 46 villor i olika storlekar på hällmark med tallskog och blåbärsris intill husen. Arkitekt var Xxxxxx Xxx- xxx och stilen på husen var ”skärgårds- villor i skogen” med träfasader och na- turnära dova färger.
Nästa kvarter, Örtagården, ritades av Södergruppen Arkitekter, Xxxx Xxxxxxx och Xxxx Xxxxxxxxx, och har en modern och strikt stil med hus i grått och vitt.
De 61 husen byggdes som parhus, al- teljéhus med solfångare, lofthus och villor.
Det tredje kvarteret, Mispeln, får ytter- ligare en egen karaktär med hus i färg- glada nyanser ritade av Xxxxxx Xxxxxx på Equator. Här hittar du 66 bostäder som radhus, parhus, kedjehus och villor.
I den fjärde etappen kv Anemonen har vi byggt 22 lägenheter i de första två av totalt åtta planerade flerbostadshus.
Arkitekt är Xxxxxx Xxxxxx. Husen är fyra våningar höga och vitputsade med trä- inslag vid balkongerna. Kvarteret inne- håller även 44 naturnära bostäder som villor, par- och xxxxxx som är ritade av Xxxx Xxxxxxx på Södergruppen arkitek- ter. Husen har träfasader målade i grått, ockra eller rött.
Pågående är byggnationen av Kv Lobe- lian som innehåller 22 lägenheter och 30 bostäder som är villor, radhus och kedjehus. Arkitekt är Xxxxxx Xxxxxx.
22 23
Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar
GRÖNA SMÅA
energi och miljö
När vi planerar våra hus och lägenheter utgår vi inte bara från ditt behov av en attraktiv och välplanerad bostad. Din bostad ska även fungera bra under många år framöver. Bra inomhusluft tillsammans med friska och sunda mate- rialval ska ligga som grund för dig och din familjs goda hälsa. Dessutom vill vi uppnå minsta möjliga klimatpåverkan under byggnationen och hela bosta- dens livscykel. Optimerade väggtjocklekar, fönster med låga u-värden och värmekällor med värmeåtervinning av den luft som ventileras ut är bara någ- ra av våra grundkrav. Det ger både lägre energikostnader, minskade koldiox- idutsläpp och ett renare miljösamvete.
Energisnåla bostäder
I kv Lobelian utrustas husen med bästa möjliga värmekälla sett utifrån energieffektivitet och driftskostnad. Här installerar vi den senaste typen av frånluftsvärmepump, Nibe 750. Vitvarorna är miljöklassade. Kök och våt- utrymmen förses med snålspolande kranar.
Sunda materialval
För att skapa en sund boendemiljö använder vi beprövade naturmaterial som trä, kakel och klinker och väljer bort produkter som kan ha en negativ påver- kan på boendemiljön.
Bra inomhusklimat
Fördelen med en nyproducerad bostad är att det är betydligt tystare och lugnare än i de flesta äldre bostäder. Tjocka väggar och bjälklag ger bra ljud- isolering och fönstren har ljuddämpande isolerglas. Vid projekteringen görs radonmätningar så att eventuella åtgärder mot markradon kan sättas in i tidigt skede.
God utomhusmiljö
I kv Lobelian anpassas husen till omgivande natur. Miljön planeras också så att vi kan minimera sprängningar och här är vår ambition att försöka bevara den kringliggande naturen. Intill området har vi byggt en vacker park som fyller en viktig funktion genom att ta hand om dagvattnet.
Det ska vara lätt att leva miljömedvetet
När vi mäter energianvändningen har det visat sig att det kan skilja upp till 100% mellan likadana hus i samma område. Störst möjlighet att påverka enerigåtgången har alltså du som användare.
För att du ska kunna mäta din energiförbrukning utrustar vi husen med individuella mätare för värme, tappvarmvatten, kallvatten och hushållsel. På ett enkelt sätt kan du logga in på energisidan och följa din egen förbrukning i ett diagram.
Källsortering
Husen är självklart utrustade med kärl för källsortering och vi skapar även förutsättningar för gemensam hantering av avfall i området.
Xxxx och säker el-miljö
Vi begränsar de magnetiska fälten i husen vilket ger en sund och säker el-miljö.
Fuktsäkring
Vi tillämpar den senaste tekniken och följer branschens regler och rekommen- dationer när det gäller att minimera risken för fukt i våra bostäder.
I våtrum används särskilda tätskikt.
Vi installerar också en central vattenavstängning, bekvämt placerad i hallen vilket gör att man med en enkel knapptryckning kan stänga av vattnet i hela bostaden och slipper oroa sig när man åker bort.
» Målsättningen är att bygga hus med bästa teknik för att skapa energisnåla och miljövänliga bostäder som ger ett tryggt boende under lång tid. «
24 25
Med reservation för ev ändringar Med reservation för ev ändringar
SÅ HÄR GÅR DET TILL ATT FÖRVÄRVA BOSTADSRÄTT
Visning
Först får vår Småa-kö chansen att boka en bostad. Efter kövisningen släpper vi kvarvarande bostäder till allmän försäljning. Du kan enkelt göra en intresseanmälan för en bostad på plats. Intresseanmälan är inte bindande utan det enda som händer är att mäklaren kommer att kontakta dig.
Bokningsavtal
När mäklaren har fått din intresseanmälan kontaktar denne dig. Om du då är redo att ingå ett boknings- avtal så skickar mäklaren ett avtal till dig som du i lugn och ro kan gå igenom. När avtalet är påskrivet får du ett brev med vidare information samt kontaktuppgifter till ditt kundombud.
i
Informationsmöte
En bit in i försäljningsprocessen bjuder vi in dig som bokat en bostad till ett informationsmöte där du får träffa oss som arbetar i projektet. Under mötet berättar vi lite mer om Småa och hur din resa med oss kommer att se ut.
Förhands- och upplåtelseavtal
Bostadsrättsföreningen tecknar inledningsvis ett förhandsavtal med dig som köpare hos mäklaren eller hos projektets kundombud. Detta sker så snart föreningens kostnadskalkyl är klar. Ca 6 mån före inflytt- ning tecknas ett upplåtelseavtal med kundombudet och du blir medlem i bostadsrättsföreningen.
Inredningskurs
Efter informationsmötet blir du inbjuden till en inredningskurs. Där kommer du, tillsammans med dina blivande grannar, att få träffa projektets externa inredningsarkitekt och få lite tips kring hur man kan tänka kring bland annat funktion, färg, belysning, möblering och trädgård.
Inredningsval
Efter tecknat förhandsavtal träffar du projektets inredningsarkitekt för ett privat möte. Innan dess får du hem en mapp med de val du kan göra samt kallelse till två möten; ett med inredningsarkitekten och ett med projektets inredningsvalssäljare, där framgår även de stopptider som gäller för din bostad.
Arbetsplatsbesök
När husen börjar komma upp i området får du en inbjudan till ett arbetsplatsbesök tillsammans med några av dina blivande grannar. Det kan variera lite kring vilket skede bostaden som ni besöker kan befinna sig i men oftast visas en bostad som precis blivit rumsbildad.
Kundgenomsyn
I samband med slutbesiktningen får du en inbjudan att besöka din bostad innan besiktningsmannen gör sin syn. Tillsammans med projektets produktionsledare tittar du igenom bostaden och kan ställa frågor inför slutbesiktningen.
Slutbesiktning
En tid innan slutbesiktningen får du hem en kallelse av projektets externa besiktningsman. På besiktningen kommer en representant från styrelsen samt projektets produktionsledare och/eller platschef att vara med.
Tillträde
På tillträdesdagen träffar du projektets produktionsledare och platschef som smidigt kommer att gå igenom din drift- och skötsel pärm samt andra viktiga punkter du behöver veta om ditt nya boende.
Snickartimme
I samband med att du flyttar in får du som köper en nyckelfärdig bostad ett erbjudande om att boka en snickare. Under en timme har du möjlighet att få hjälp med att sätta upp t ex gardinstänger, takkrona, garderobsinredning eller beslag till badrummet.
Sexmånaders- och tvåårskontroll
Ca sex månader efter att du flyttat in kommer du få en kallelse till kontroll av din bostad. Du kommer även få en kallelse till en tvåårskontroll ca två år efter du flyttat in. På kontrollerna går vi bland annat igenom bostadens funktioner.
26
Bostadsrättsföreningen
En bostadsrättsförening är en eko- nomisk förening som har till ända- mål att upplåta lägenheter med nytt- janderätt utan begränsning i tiden till sina medlemmar. Medlemmar i föreningen är du och dina grannar. Tillsammans äger och förvaltar ni föreningens hus och de gemensam- ma anläggningarna i området.
Småa bildar bostadsrättsförening- en och sitter med i styrelsen som från början består av tre personer. Styrelsen upprättar en kostnads- kalkyl för föreningen. Kostnadskal- xxxxx xxxxxxxx och godkänns av särskilda intygsgivare utsedda av Boverket och sedan kan föreningen teckna förhandsavtal med bostads- köparna. Därefter upprättas den ekonomiska planen. Den innehåller fakta om föreningens ekonomi och verksamhet. Den ekonomiska planen ska också granskas och godkännas av intygsgivarna. Innan upplåtelsen av bostadsrätterna kan påbörjas ska den ekonomiska pla- nen registreras hos Bolagsverket som därefter utfärdar upplåtelse- tillstånd.
Föreningen har sitt första ordinarie årsmöte för alla medlemmar, föreningsstämma, efter inflyttning. Vid detta tillfälle väljer stämman en ny styrelse bland föreningens medlemmar.
Köpeskilling och månadsavgift Som första steg i köpprocessen tecknas ett bokningsavtal med Småa. En avgift om 20.000 kr erläggs i samband med detta. När föreningens kostnadskalkyl är god- känd tecknas ett förhandsavtal och ytterligare 30.000 kr ska betalas in som förskott. Köpare som tecknar förhandsavtal direkt betalar ingen bokningsavgift utan 50.000 kr i förskott. Innan förhandsavtalet tecknas tar bostadsrättsföreningen en kreditupplysning på dig.
Du kan ta del av upplysningen på xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx.
Nästa steg i processen är under- tecknandet av upplåtelseavtalet. Det görs ca 6 mån innan tillträde. Vid denna tidpunkt erläggs en handpenning som tillsammans med bokningsavgift och förskott utgör ca 10% av köpeskillingen. Reste- rande del av köpeskillingen erläggs i samband med tillträdet. Köpe- skillingen, som består av en insats och en upplåtelseavgift, framgår av bostadsrättsföreningens ekonomiska plan. Du erhåller en kopia av den ekonomiska planen i samband med tecknandet av bostadsrättsavtalet.
Månadsavgiften innehåller din lägenhets andel av föreningens kapital-, drift- och underhålls- kostnader. Månadsavgiften betalas från och med tillträdesdagen månadsvis i förskott.
Trygghet för dig som köpare Från färdigställandet av föreningens hus löper en tioårig byggfelsför- säkring. Försäkringen gäller om fel skulle upptäckas i byggnadens kon- struktion, material eller utförande.
Småa har försäljningsansvar och förvärvar de bostadsrätter som eventuellt inte är sålda sex måna- der efter färdigställandet. Småa be- talar årsavgifterna för dessa lägen- heter tills dess att de sålts. Därmed riskerar föreningen inte att drabbas av minskade intäkter.
Garanti
Före inflyttning sker en slutbesikt- ning. Då bedömer en opartisk besiktningsman om den uppförda byggnaden är utförd i enlighet med vad som avtalats mellan föreningen och Småa. Som bostadsrättshavare får du självklart delta vid slutbesikt- ningen och du kan då påtala de fel som du anser föreligga.
Efter slutbesiktningen inleds en femårig garantitid. Garantiansvaret gäller med vissa begränsningar under år 3-5. När två år av garanti- tiden har gått görs en besiktning. Besiktningsmannen avgör då vad denne anser att Småa ska åtgärda.
Den lagstadgade tioåriga byggfels- garantin gäller för byggfel som upp- står i huset inom en tioårsperiod fr o m besiktningsdatum.
Att bo i bostadsrätt
Att bo i bostadsrätt innebär bland annat att du får måla, tapetsera samt utföra mindre ombyggnader och reparationer i din lägenhet, för större förändringar av lägenheten krävs dock styrelsens medgivande.
Styrelsens medgivande krävs också vid andrahandsuthyrning. I detta sammanhang kan nämnas att det också är styrelsen som vid försälj- ning av lägenheterna i föreningen beslutar om köparen kan antas som medlem i föreningen. Antas inte köparen som medlem är överlåt- elsen ogiltig.
Som innehavare av en bostadsrätt är du vidare ansvarig för underhåll av din lägenhets inre. Detta fram- går närmare av föreningens stadgar, som du får i samband med tecknan- det av bostadsrättsavtalet. I stad- garna finns också mycket annan vik- tig information om vad som gäller i just din förening, varför stadgarna bör läsas igenom noga.
27
Med reservation för ev ändringar
Producerad av Småa AB februari 2015
Småa AB
Småa har sedan starten 1927 byggt över 20.000 bostäder i Stockholmsregionen. Många av dessa småhusområden är idag klassiska trädgårdsstäder och eftertrak- tade bostadsmiljöer. Det var under namnet Småstugebyrån som de första själv- byggarna reste sina hus på 20-talet. Sedan dess har vi utvecklat vår affärsidé och produkt och arbetar efter tre värdeord:
• Personliga hem
• Attraktiva boendemiljöer
• Kvalitet över tiden
Numera är Småa ett aktiebolag som ägs av JM, HSB och personalen.
Personliga hem
Genom att boka ditt hus tidigt kan du vara med och forma ditt personliga hem. Dels genom olika tillvalsmöjligheter och dels genom vårt självbyggerikoncept. Vi erbjuder också ett möte med vår inredare i samband med inredningsvalen.
Attraktiva boendemiljöer
Ett Småa-område kännetecknas av bearbetade detaljer såsom anpassad arkitek- tur, harmonisk helhet och vackra utsmyckningar. Vi vill att du som bor där ska trivas långt innan du satt nyckeln i din dörr. Entrén till området speglar första mötet till ditt hem.
Kvalitet över tiden
Småas bostäder är utformade för att vara energieffektiva, miljövänliga och med en kvalitet som står sig över tiden. Tillsammans med dig skapar vi bostäder som fungerar och skänker glädje under lång tid.
Miljöpolicy
Som bostadsbyggare tar Småa ett stort ansvar för den miljö som vi skapar för framtiden. I vårt miljöanpassade byggande ingår att bygga hälsosamma hus genom goda tekniska lösningar och bra materialval.
Vi utrustar bostäder med energieffektiva installationer och en teknik som ger god funktion och låga driftkostnader. Vi strävar efter att det ska vara möjligt att leva kretsloppsanpassat i våra bostäder.
Småakön
Du får många fördelar genom att gå med i vår kö. Vi erbjuder boka-tidigt-rabatt på upp till 50.000 kr. Du har alltid förtur till våra planerade projekt och inbjuds till en särskild visning. Några gånger per år får du en informationstidning från oss som bl a presenterar pågående och planerade projekt.
Småa AB
Postadress Box 47613, 11794 Stockholm Besöksadress Xxxxxxxxxxxxxx 00, Xxxxxxxx Tel 00-000 000 00
E-post xxxx@xxxx.xx Xxxx xxx.xxxx.xx
Säljes genom HusmanHagberg Tyresö/Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx, Fastighetsmäklare
xxxxxx.xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx, 00-000 00 00 Xxxxxx Xxxxxxxxx, Säljkoordinator xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx, 08-712 60 00