Uthyrningspolicy

Fastställd av styrelsen 2024-05-02

Uthyrningspolicy

Grundprinciper

Alla som vill bo hos Bengtsforshus AB registrerar sig i vår bostadskö via tjänsten Mina sidor. Efter registrering erhåller sökande en poäng per dag. Den som inte har tillgång till internet kan naturligtvis få hjälp av Bengtsforshus att registrera sig och söka bostad. Vid erbjudande av lägenhet tas sedan hänsyn till antal köpoäng sammantaget med en individuell kundbedömning. Kötiden är personlig och kan inte överlåtas.

Den sökande registrerar önskemål om typ av lägenhet och önskat område, en s.k. ”profil”. Lediga lägenheter publiceras på Mina sidor och förslag skickas till den sökande som har en registrerad matchande profil.

På förslag som skickas ut gör sökande en intresseanmälan via Mina sidor eller via kontakt med Bengtsforshus, därefter skickas erbjudande ut som den sökande måste svara ja eller nej på senast det datum som står registrerat.

Vid uteblivet svar på tre erbjudande sätts en spärr och sökande mister sina köpoäng.

För dig som söker bostad gäller följande:

• Du ska kunna ställa dig i kö från 16 års ålder med automatisk spärr tills du fyller 18 år.

• Du får inte ha oreglerade hyresskulder eller andra betalningsanmärkningar under de senaste 12 månaderna. Kreditupplysning tas för att kontrollera eventuella anmärkningar eller skulder hos kronofogden.

• Du ska ha en ekonomisk situation som gör att du enligt vår bedömning, rimligen kan klara av att betala hyran för den sökta lägenheten. Inkomsten ska kunna styrkas.

Godkänd inkomst är: Lön från arbetsgivare/egen näringsverksamhet, pension, A-kassa, Studielån, ersättning från Försäkringskassan som exempel föräldrapenning, bostadsbidrag, sjukpenning, sjukersättning. Försörjningsstöd utbetalt av Bengtsfors kommun, den sökande ska ha varit folkbokförd i Bengtsfors kommun de senaste 24 månaderna.

• Du ska ha goda referenser från eventuell tidigare hyresvärd.

• Du måste logga in på ”Mina sidor” minst en gång per år för att få behålla din plats i kön och dina poäng.

• GDPR. Bengtsforshus AB sparar viss information om dig. Fullständig information om detta finner du i vår GDPR policy som finns på hemsidan

• I samband med att du ställer dig i vår bostadskö och eller undertecknar ett hyresavtal godkänner du bolagets GDPR policy.

• Anses inkomsten vara för låg i proportion till hyran, krävs godtagbar borgen som säkerhet. Erbjudande av ledig lägenhet sker samtidigt till max fem personer. Bland de som sedan tackat ja till erbjudandet tilldelas lägenheten till en av de sökande med hänsyn taget till registrerad köpoäng samt individuell kundbedömning. Före inflyttning skall hyresgästen se till att giltig hemförsäkring har tecknats.

Antal boende i lägenhet

Lägenhet Xxx xxxxx personer

1 rum och kök/kokvrå 3 personer

2 rum och kök/kokvrå 4 personer

3 rum och kök 6 personer

4 rum och kök 8 personer

5 rum och kök 10 personer

Om max antal personer överstiger dessa antal kan det leda till att hyresavtalet sägs upp.

Arbetsmarknadsförtur

Sökande med förtur för arbete i kommunen skall erbjudas lägenhet där det för tillfället finns. Något speciellt område kan inte vara ett helt självklart krav från den sökande.

Kontrakt/uppsägning

Bostäder och garage samt p-plats tecknas i huvudsak med tillsvidarekontrakt. Uppsägningstid är tre månader räknat från nästkommande månadsskifte.

En månads uppsägningstid kan tillämpas vid dödsfall och när befintliga kunder flyttar till kommunens äldreboenden.

Byte av lägenhet

Vid byte av lägenhet inom vårt bestånd kontrolleras ditt nuvarande boende samt tidigare betalningar innan byte godkänns.

För att byta till en likvärdig lägenhet skall du ha bott minst ett år i din nuvarande lägenhet. Individuell prövning kan ske.

Om hyresgäst skulle drabbas av någon form av skadedjur får hyresgäst inte flytta till en annan lägenhet innan sanering skett och Bengtsforshus i samråd med Anticimex kan konstatera att saneringen har lyckats.

Två på Hyresavtalet/Kompisavtal – medsökande

Om ni är två personer som vill stå på avtalet tillsammans kan ni registrera er som medsökande med varandra. Detta är speciellt viktigt i de fall då er sammanräknande inkomst krävs för att få ett hyresavtal.

För att lägga till ytterligare person på sitt befintliga hyresavtal krävs att den det berör skall ha varit folkbokförd på adressen tillsammans med den ursprungliga hyresgästen i minst 24 månader innan så kan ske. Samma prövning sker som vid nytecknande av avtal.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrningar kan medges, dels under provanställningstid (max sex månader) om hyresgäst fått arbete på annan ort, dels under studietiden vid studier på annan ort samt vid provsamboskap.

Den som hyr i andra hand har inte automatiskt rätt till lägenheten om den ursprunglige hyresgästen säger upp sitt kontrakt. Det är numera olagligt att hyra ut lägenheten i andrahand utan vårt godkännande. Om vi kan påvisa att en lägenhet hyrs ut olagligt i andra hand så kommer polisanmälan att göras och hyresavtalet förverkas med omedelbar verkan.

Nya kunder

Nya kunder får inte tillgång till sina nycklar innan Bengtsforshus sett att första hyran är betald.