Contract

Mellan Stockholms kommun genom dess exploateringsnämnd, nedan kallad Staden, och [Företagsnamn] (xxx.xx. [xxxxxx-xxxx]), nedan kallat Bolaget, har under förutsättning som anges i § 6 nedan träffats följande

MARKANVISNINGSAVTAL

DETTA ÄR ETT UTKAST TILL MARKANVISNINGSAVTAL OCH FÖRÄNDRINGAR KAN SÅLEDES KOMMA ATT SKE. DET SLUTGILTIGA AVTALET TAS FRAM MELLAN STADEN OCH KOMMANDE BYGGAKTÖR.

BAKGRUND

Staden har utfört ett jämförelseförfarande inför direktanvisning av ett utpekat markområde i norra Vällingby, nedan kallat Jämförelseförfarandeområdet, som anges med rosa markering på bilagd karta (Bilaga 1). Intresserade byggaktörer ansökte om markanvisning och tog fram utbyggnadsförslag.Staden gjorde sedan en samlad bedömning av alla inkomna utbyggnadsförslag som resulterat i att Jämförelseförfarandeområdet delas upp mellan [antal] utvalda byggaktörer och markanvisningsområden, varav detta markanvisningsavtal redogör för ett. Totalt uppskattas hela Jämförelseförfarandeområdet kunna bebyggas med cirka [antal] bostäder.

§ 1

MARKANVISNING

Exploateringsnämnden har [åååå-mm-dd] beslutat att till Bolaget anvisa det på bilagda karta (Bilaga 1) angivna markområdet. Det anvisade markområdet ligger inom fastigheten [fastighetsnamn] i stadsdelen Vällingby, med adress [gatuadress].

Denna markanvisning innebär att Bolaget, under en tid av två år från och med ovan angivna datum, har en option att ensam förhandla med Staden om överenskommelse om exploatering inklusive köpeavtal för detta markområde.

Vid behov av solidariskt ansvar tas följande skrivning in:

Bolaget är ett dotterbolag till [Moderbolag] [Moderbolag] åtar sig gentemot Staden att solidariskt med Xxxxxxx ansvara för fullgörandet av samtliga åtaganden och förpliktelser enligt detta avtal och enligt sådan överenskommelse om exploatering som Staden och Bolaget kan komma att ingå för markområdet.

§ 2

AVSIKTSFÖRKLARING/MÅL

Bolaget och Staden ska tillsammans verka för att det ovan angivna området planläggs för ny bebyggelse med cirka [antal] bostadslägenheter.

Följande huvudprinciper ska gälla:

- Bostäderna ska upplåtas med [hyresrätt] eller [bostadsrätt]. Vilken upplåtelseform Bolaget väljer måste vara fastslaget vid tiden för undertecknande av detta avtal.

- Kvartersmarken för bostäderna ska överlåtas med äganderätt till Bolaget.

- Bilparkering för flerbostadshus ska lösas inom kvartersmarken i underjordsgarage.

- Bolaget ska följa bifogade hållbarhetskrav (Bilaga 2).

- Ett fiberfastighetsnät ska installeras i bebyggelsen. Vidare ska en operatörsneutral passiv digital fiberinfrastruktur kunna etableras och anslutas till bebyggelsen.

- Avfallshantering kan komma att ske via en stationär sopsugsanläggning med kommunalt huvudmannaskap. Sopsugsanläggningen bekostas av de fastighetsägare och tomträttshavare som ansluts till anläggningen genom anslutningsavgift. Bolaget ansvarar för utbyggnad och äger anläggningen som befinner sig inom den blivande fastigheten.

- Bolaget ska kunna genomföra den projektidé som Bolaget lämnat som markanvisningsansökan i jämförelseförfarandet. Bolaget är medvetet om att projektidén kommer att bearbetas och samordnas till en helhet för hela Jämförelseförfarandeområdet under planprocessen.

- Bolaget ska samordna sig med Staden och övriga byggaktörer i området för att fastställa struktur och utformning av kvartersmark och allmän platsmark.

§ 3

DETALJPLAN

Bolaget och Staden ska tillsammans verka för att en ny detaljplan för området tas fram, antas och vinner laga kraft.

Om stadsbyggnadskontoret så önskar ska planarbetet genomföras med konsultmedverkan. Stadsbyggnadskontoret utser plankonsult.

Bolaget ska efter samråd med stadsbyggnadskontoret utse kvalificerad arkitekt för den husprojektering som behöver göras i samband med detaljplanearbetet.

§ 4

EKONOMI

4.1. Utredningskostnader

Bolaget står för de utrednings- och projekteringskostnader som behövs för detaljplanearbetet och för att parterna ska kunna träffa en överenskommelse om exploatering inklusive köpeavtal. Staden står dock för kostnaderna för egen personal på exploateringskontoret.

Bolaget ska träffa ett avtal med stadsbyggnadskontoret, om stadsbyggnadskontoret så begär.

4.2. Bygg- och anläggningskostnader

Kvartersmark

I de fall Staden bedömer att det inom fastigheten kan antas förekomma föroreningar som kan medföra skada för människors hälsa eller miljön beställer, utför och bekostar Staden egna provtagningar och utredningar för att klarlägga och bedöma behovet av efterbehandlingsåtgärder inom den blivande kvartersmarken. Staden tar i så fall fram en handlingsplan för den fortsatta hanteringen och de efterbehandlingsåtgärder som krävs för att marken ska kunna användas enligt ändamålet i blivande detaljplan. Vid denna bedömning tillämpar Xxxxxx i första hand Storstadsspecifika riktvärden för jord i Stockholm (xxxxx://xxxxxxxxx.xxxxxxxxx/xxxxxxxxx-xxxxxx-xxx-xxxxxxx/xxxx--xxx- gatuarbeten/fororenad-mark/). Staden bekostar inga åtgärder enligt ovan som beställs av Bolaget. Bolagets undersökningsplikt enligt lag påverkas inte av Stadens bedömning vad gäller behovet av provtagning, utredningar m.m.

Bolaget svarar för alla kostnader förknippade med hantering och avsättning av massor som har sådan kvalitet att de kan användas utan att medföra skada för människors hälsa eller miljön. Bolaget svarar alltid för all hantering av massor med halter upp till och med Naturvårdsverkets riktvärden för mindre känslig markanvändning (MKM). Staden svarar för merkostnader för transport och deponi för massor med halter över MKM som uppkommer p.g.a. efterbehandlingsåtgärder och som det inte finns någon avsättning för.

För att värna om våra naturresurser ska så mycket som möjligt av schaktmassorna åter- användas antingen inom den blivande kvartersmarken eller inom andra områden. Detta ska ske i samråd med tillsynsmyndigheten.

Bolaget ska ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom den blivande kvartersmarken.

Gatu- och parkmark

Bolaget ska svara för och bekosta projektering samt genomförande av de återställande- och anslutningsarbeten, som måste göras i allmän platsmark invid den blivande kvartersmarken, till följd av Bolagets bygg- och anläggningsarbeten på den blivande

kvartersmarken. Projektering och utförande av alla återställande- och anslutningsarbeten ska utföras i samråd med Staden och enligt Stadens standard.

Huvudregeln i övrigt är att Staden ska svara för och bekosta projektering samt byggande av kommunala anläggningar inom allmän platsmark. Parterna kan överenskomma om annat.

4.3. Marköverlåtelse

Staden ska till Bolaget med äganderätt överlåta den blivande kvartersmarken för bostäder och eventuella kommersiella lokaler (butiker eller liknande). Parterna ska träffa överenskommelse om exploatering när planarbetet hunnit så långt att parterna tillsammans anser att en sådan kan träffas, dock senast [åååå-mm-dd].

(två år efter markanvisning)

Flerbostadshus

Vid försäljningen av marken ska köpeskillingen baseras på byggrätten enligt blivande detaljplan. Parterna är överens om att priset för kvartersmarken vid denna försäljning ska vara för bostäder 8700 kronor per m2 ljus BTA och för kommersiella lokaler (som inte får användas för bostadsändamål enligt detaljplan) [pris] kronor per m2 BTA. Definition av ljus BTA återfinns i Bilaga 3.

Ovanstående pris för bostäder i kronor per m2 är bestämt i prisläge oktober 2020 (värdetidpunkten) och ska regleras – uppåt eller nedåt – fram till tillträdesdagen i relation till förändringar i priset på försäljningar av bostadsrätter på den öppna marknaden. Reglering av priset ska ske enligt nedanstående formel.

A = B + 20% * (C - D)

A = pris på tillträdesdagen, kr/m2 ljus BTA B = pris vid värdetidpunkten, kr/m2 ljus BTA

C = senaste månatliga genomsnittspris1 på bostadsrätter uttryckt i kr/m2 lägenhetsarea inom statistikområde Vällingby och Hässelby som på tillträdesdagen kan avläsas ur prisuppgifter från Mäklarstatistik

D = månatligt genomsnittspris1 på bostadsrätter inom statistikområde Vällingby och Hässelby enligt Mäklarstatistik uttryckt i kr/m2 lägenhetsarea vid värdetidpunkten

Om ovanstående formel inte är användbar på grund av förändring av eller upphörande av Mäklarstatiks redovisningsmetoder eller källor, ska reglering ske utifrån den vid tillträdestidpunkten mest relevanta statistiken. Priset ska dock regleras med stöd av ovanstående formel fram till den tidpunkt statistiken upphör/förändras.

Radhus

1 Den månatliga noteringen avser tre månaders glidande medelvärde.

Vid försäljningen av marken ska köpeskillingen baseras på byggrätten enligt blivande detaljplan. Parterna är överens om att priset för kvartersmarken vid denna försäljning ska vara för bostäder 1 900 000 kronor per radhustomt.

Priset för radhustomt förutsätter att byggrätterna inte överstiger 140 kvm BTA ljus BTA/radhustomt med mer än 5 %, samt att p-plats på tomt alternativt annan plats på kvartersmark ingår. Om storleken på radhus överstiger 140 kvm ( + 5 %) ljus BTA förbehåller sig Exploateringskontoret rätten att omförhandla priset.

Ovanstående pris för bostäder i kronor per tomt är bestämt i prisläge 2020 oktober (värdetidpunkten) och ska regleras – uppåt eller nedåt – fram till tillträdesdagen i relation till förändringar i fastighetspriset (FASTPI) från Statistiska Centralbyrån (SCB) för småhus med permanentboende i Storstockholm.

Reglering av priset ska ske enligt nedanstående formel.

A = B * (C/D)

A = pris på tillträdesdagen, kr per radhustomt B = pris vid värdetidpunkten, kr per radhustomt

C = det på tillträdesdagen av SCB senaste publicerade fastighetsprisindex (FASTPI) för småhus för permanentboende i Storstockholm

D = SCB:s redovisade fastighetsprisindex (FASTPI) avseende kvartal Q4 2020 (värdetidpunktens kvartal) för småhus för permanentboende i Storstockholm.

Om ovanstående formel inte är användbar på grund av förändring av eller upphörande av fastighetspriset (FASTPI) från Statistiska Centralbyrån (SCB) för småhus med permanentboende i Storstockholm, ska reglering ske utifrån den vid tillträdestidpunkten mest relevanta statistiken. Priset ska dock regleras med stöd av ovanstående formel fram till den tidpunkt statistiken upphör/förändras.

§ 5

MARKANVISNINGSPOLICY M.M.

Bolaget ska följa samtliga villkor i bilagda markanvisningspolicy (Bilaga 4), beslutad i kommunfullmäktige den 15 december 2015. Detta innebär bland annat att Bolaget ska följa Stadens, av kommunfullmäktige, gatu- och fastighetsnämnden, marknämnden eller exploateringsnämnden vid markanvisningar beslutade generella krav. Exempel på sådana krav är att integrera olika former av specialbostäder, lokaler för förskola, social omsorg och service, att göra ute- och inomhusmiljön tillgänglig för människor med funktionsnedsättning, att uppfylla vissa krav avseende avfallshantering och byggnation i anslutning till allmän platsmark m.m.

Enligt Stadens markanvisningspolicy gäller vidare att markanvisningen inte får överlåtas samt att Staden under vissa förutsättningar får återta markanvisningen. Med

tillägg till detta har Staden rätt att återta markanvisningen om Bolagets ägarförhållanden ändras utan Stadens godkännande därtill. Om Bolaget går i konkurs förfaller markanvisningen.

Om Bolaget erhåller markanvisning för hyresrätt ska Bolaget ha avtal eller sluta avtal med bostadsförmedlingen i samband med markanvisningen, alt. vara ansluten till en organisation som har ett sådant avtal.

Stockholms stad har som mål att vara fossilbränslefri 2040 och utbyggnad av förnybara energikällor är viktigt för att nå målet. Information om solenergi finns på xxxxx://xxxxxx.xxxxxxxxx/xxxxxx-xxxxxxxxxxx/xxxxxxxxxx-xxxxxxxx/.

Information om byggnation i anslutning till allmän plats finns i dokumentet ”Planeringsstöd för byggnation i anslutning till allmän platsmark” på stadens hemsida.

§ 6

GILTIGHET

Detta markanvisningsavtal är till alla delar förfallet utan ersättningsrätt från någondera parten om inte överenskommelse om exploatering enligt § 1 och § 4.3 ovan träffats mellan Staden och Bolaget senast [åååå-mm-dd].

(två år efter markanvisning) Bolaget är medvetet om

- att beslut om att anta detaljplan meddelas av stadsbyggnadsnämnden eller

kommunfullmäktige. Beslut om att anta detaljplan ska föregås av samråd med dem som berörs av planen och andra beredningsåtgärder. Bolaget är även medvetet om att sakägare har rätt att överklaga beslut att anta detaljplan och att beslut om antagande av detaljplan kan prövas i särskild ordning,

- att detta avtal inte är bindande för kommunens organ, med undantag för exploateringsnämnden, vid prövning av förslag till detaljplan.

* * * * *

Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt.

Stockholm den [Ort] den

För Stockholms kommun För [Företagsnamn] genom dess exploateringsnämnd

............................................................ ................................................... ( ) ( )

............................................................ ................................................... ( ) ( )

Vid behov av solidariskt ansvar enligt § 1 ovan:

För [Moderbolag]

................................................... ( )

................................................... ( )

BILAGOR

1. Karta över Jämförelseförfarandeområdet

2. Hållbarhetskrav vid byggande på stadens mark i Stockholm

3. Definition av ljus BTA

4. Markanvisningspolicy