PLANBESTÄMMELSER

Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet.

GRÄNSBETECKNINGAR

Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns

Administrativ och egenskapsgräns

ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN

Allmänna platser med enskilt huvudmannaskap, 4 kap 8 § 2

GATA

Gata

NATUR

Naturområde

NATUR

B p1 f1 f2 v1e3

23-30

Kvartersmark, 4 kap 5 § 3

B Bostäder

NATUR

Avfallsanläggning

Detaljhandel

NATUR

B e1d1p1 p

Parkering

Be1 d1 p1 p2

EGENSKAPSBESTÄMMELSER FÖR KVARTERSMARK

Bebyggandets omfattning

v1 e3

f f v e 2

1 2 1 3

23-30

Högsta utnyttjandegrad är 20 % byggnadsarea, 4 kap 11 § 1

Minsta exploatering per fastighet är 70 kvadratmeter byggnadsarea, 4 kap 11 § 1

Minsta exploatering per fastighet är 80 kvadratmeter byggnadsarea, 4 kap 11 § 1

Högsta utnyttjandegrad är 50 % byggnadsarea, 4 kap 11 § 1

Marken får inte förses med byggnad, 4 kap 11 § 1

e1 e2

e3 e4

Be d p p v e

6 1 1 1 2 f1 1 3

B e d p p f f v e

v223-30

Högsta byggnadshöjd i meter, 4 kap 11 § 1

0.0

1 1 1

2 1 2 1 3 u1

23-30

Takvinkeln får vara mellan de angivna gradtalen, 4 kap 11 § 1

NATUR

GATA

NATUR

e1 d1

Minsta fastighetsstorlek är 1000 kvadratmeter, 4 kap 18 §

Minsta fastighetsstorlek är 450 kvadratmeter, 4 kap 18 §

Byggnad ska placeras minst 4.5 meter från fastighetsgräns, 4 kap 16 § 1

Byggnad ska placeras minst 6 meter från gata, 4 kap 16 § 1

00-00

Fastighetsstorlek

d1 d2

Placering

p1 p2

Utformning

p2 f1f2v1 e3

n1 6

Lägenhetsfördelning och storlek på lägenheter

v1 1 lgh/fastighet, 4 kap 11 § 3

Markens anordnande och vegetation

n1 Marken som skaftväg, 4 kap 10 §

ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER

Huvudmannaskap

Huvudmannaskapet är enskilt för allmän plats, 4 kap 7 §

Genomförandetid

Genomförandetiden är 15 år, 4 kap 21 §

Xxxxxxx får inte ges för byggnad förrän va har kommit till stånd

Tak ska vara av matt svart/grå tegel-/betongpannor eller av vegetativ art eller trä, 4 kap 16 § 1

Xxxxx ska utformas i huvudsak i trä och ges mörk matt färg, 4 kap 16

§ 1

Tak ska vara av matt svart/grå tegel-/betongpannor eller av vegetativ art, tegelprofilerad plåt eller trä, 4 kap 16 § 1

Be1d1 p1p2f1f2v1 e3

23-30

e1 d2p1p2 f1 f2 v1e2

23-30

6 u1

Be d p p

u1 6

1 1 1 2

e1d2p1p2 f1 f2 v1e2

23-30

f1 f2 v1 e3

23-30

n1 e d p p

Markreservat

Information

1 2 1 2

PH e p p f f d

f1 f2 v1e2

Markreservat för allmännyttiga underjordiska ledningar, 4 kap 5 § 2

23-30 u1

Koordinatsystem: SWEREF 99 13 30

Höjdsystem: RH 2000

ILLUSTRATION

Illustrerad fastighetsgräns

4 1 2 2 3 1

6 n1

5-30

E1e4f2 f3d1

5-30

e1d2p1p2 1 f1 f2 v1 e2

23-30

Designprogram

Till planförslaget finns ett designprogram med råd och tips för tillkommande bebyggelse

PH e4p1p2f2 f3 d1

5-30

Skala: 1:1000 (A0)

Till planen hör Planprogram

Samrådsredogörelse program

Planbeskrivning Miljökonsekvensbeskrivning Fastighetsförteckning

Samrådsredogörelse

Granskningsutlåtande Gestaltningsprogram Kvalitetsprogram Illustration

Detaljplan för Idre Himmelfjäll

Område Merkurius (Plan 3) Del av Foskros 10:6

Älvdalens kommun Dalarnas Län

Xxxxxx Xxxxxxx Arkitekt & Byggkonsult AB

Upprättad: 2017-06-07 Reviderad 2018-01-12

Beslutsdatum Instans

Godkännande

2017-02-14

Antagande

2018-03-05 KF

Laga kraft

2018-03-27

AK KS 2016/02256

0 10 20 30

40 50 60 70

80 90

100 meter

Xxxxxx Xxxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxx Arkitekt & Byggkonsult AB

Xxxxxx Xxxxxxxxx Arkitekt SAR

Skala: 1:1000 (A0)

Till planen hör Planprogram

Samrådsredogörelse program

Planbeskrivning Miljökonsekvensbeskrivning Fastighetsförteckning

Samrådsredogörelse

Granskningsutlåtande Gestaltningsprogram Kvalitetsprogram Illustration

Detaljplan för Idre Himmelfjäll

Område Merkurius (Plan 3) Del av Foskros 10:6

Älvdalens kommun Dalarnas Län

Xxxxxx Xxxxxxx Arkitekt & Byggkonsult AB

Upprättad: 2017-06-07 Reviderad 2018-01-12

Beslutsdatum Instans

Godkännande

2017-02-14 KS

Antagande

2018-03-05 KF

Laga kraft

2018-03-27

AK KS 2016/02256

0 10 20 30

40 50 60 70

80 90

100 meter

Xxxxxx Xxxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxx Arkitekt & Byggkonsult AB

Xxxxxx Xxxxxxxxx Arkitekt SAR

Godkännande: 2017-02-14

Antagande: 2018-03-05

Laga kraft: 2018-03-27

Detaljplan för

Område Merkurius (Plan 3)

Idre Himmelfjäll

(del av Foskros 10:6)

Älvdalens kommun Dalarnas län

PLANBESKRIVNING

Detaljplan för Område Merkurius (Plan 3) Idre Himmelfjäll, (del av Foskros 10:6)

Älvdalens kommun, Dalarnas län. Upprättad april 2017

PLANBESKRIVNING

HANDLINGAR Plankarta med bestämmelser

Illustrationsplan Planbeskrivning Geoteknisk utredning Naturvärdesinventering

PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG

För Idre Himmelfjäll finns en vision framtagen i form av en Masterplan. I denna beskrivs hur området kan utvecklas till en året runt destination i fjällen. Möjligheter finns till att skapa ett omfattande lift, pist och spår- system. Området bjuder vidare aktiviteter året om i form av vandring, naturupplevelser, vildmark mm. Redan tidigare har ett antal detaljplaner tagits fram som medfört att utbyggnaden av boendeområden och pister påbörjats. Genom nu aktuell plan tillskapas ytterligare boendemöjligheter.

Efter samrådsutställningen har viss komplettering skett längs matarvägen. Området för miljöstation har flyttats och minskats. Längs matarvägen har områden för handel tillskapats för att nyttja det exponerade läget. Vidare har ett grönområde på 10 meters bredd lagts norr om matarvägen för att boende skall vara förlagt längre från trafiken.

Matarvägen västerut utgör tillfart till andra områden inom Himmelfjäll.

PLANDATA

Läge Planområdet är beläget på Hemmeråsens sydvästsluttning, norr om väg 1063 och ca 4,5 km nordöst om Idre samhälle i Älvdalens kommun.

Areal Planområdets areal uppgår till cirka 17 ha.

Markägoförhållanden Planområdet är i enskild ägo och huvuddelen ägs idag av Xxxx

Himmelfjäll Mark AB.

TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN

Översiktliga planer För området gällde inledningsvis översiktsplan för Älvdalens kommun, antagen 1994-06-27. I översiktplanen anges bl.a. ”en övergripande målsättning för den turistiska bebyggelseutvecklingen inom Idre socken är en stark utveckling av turismen”.

Planområdet ingår även i den fördjupning av översiktsplanen för del av Foskros 1:1-1, Hemmeråsen, Idre, som vann laga kraft 1992-12-14.

Under september 2009 antog kommunfullmäktige en ny översiktsplan för Älvdalens kommuns norra del. I denna plan är området markerat som föreslaget Skid/aktivitetsområde samt bebyggelseområde.

Visionen om Xxxx Xxxxxxxxxxx föddes 1987. En Masterplan upprättades av International Alpine Design i Colorado. Denna plan har sedan dess legat till grund för utvecklingen och förankrats i olika översiktliga plandokument och detaljplaner. Planen omfattar ca 8000 bäddar på Idre Himmelfjäll. Totalt omfattar Hemmeråsen ca 2000 ha vara 500 ha utgör pist/lift-områden. Nu aktuella detaljplaner utgör en del av denna plan.

Detaljplaner I anslutning till området ligger en detaljplan för första delen av Idre Himmelfjäll, ”Toppheden”. Den ursprungliga planen var upprättad av SWECO FFNS AB 2008-02-12. En ny detaljplan upprättades av Xxxxxx Xxxxxxx Arkitekt & Byggkonsult AB juni 2009, för att anpassa området till den tidigare nämnda masterplanen. Denna plan antogs av kommunfullmäktige 2009-12-14.

Detaljplan för skidområdet upprättades av Xxxxxx Xxxxxxx Arkitekt & Byggkonsult AB maj 2010 för att planlägga skidområde och skidliftar. Denna plan antogs av kommunfullmäktige 2010-06-21. En översyn av detaljplanen för pister och liftar kommer att ske då dessa i pågående utvecklingsarbete justerats.

Detaljplan för Maskulla-området upprättades av Xxxxxx Xxxxxxx Arkitekt & Byggkonsult AB. Denna plan antogs av kommunfullmäktige 2011-12- 19.Detaljplan för sammankoppling med Xxxx Xxxxx upprättades av av Xxxxxx Xxxxxxx Arkitekt & Byggkonsult AB. Denna plan antogs av kommunfullmäktige 2011-09-26.

Detaljplan med syfte till att omdisponera befintlig byggrätt för handels- resp. hotellverksamhet samt avfallshantering i en mindre del av den befintliga detaljplanen för Toppheden har upprättats av Xxxxxx Xxxxxxx Arkitekt & Byggkonsult AB. Denna plan antogs av Xxxxx- och byggnadsnämnden

2012-12-12.

Ändring av detaljplan upprättad av Xxxxxx Xxxxxxx Arkitekt & Byggkonsult AB syftar till att omdisponera befintlig byggrätt för del av tomt som med tanke på höjdskillnaden är olämplig. Denna plan antogs av kommunstyrelsen 2015-03-17.

Ändring planbestämmelsen för Maskullaområdet upprättad av Xxxxxx Xxxxxxx Arkitekt & Byggkonsult AB syftar till att minska fastighetsstorlek. Denna planbestämmelse antogs av Kommunfullmäktige 2016-10-03.

För området Himmelfjäll har en serie detaljplanearbeten påbörjats. 6 av dessa avser att möjliggöra utbyggnad med boende, handel mm. Den sjunde avser justeringar av pister och liftar.

Översikt planområden

Kommunala beslut Älvdalens kommun har 2017-02-14 beslutat att planarbetet för

rubricerad plan och övriga 5 detaljplaner för boende och handel får påbörjas. För detaljplan nr 7 om pister och liftar har Älvdalens kommun 2017-03-14 beslutat att arbetet får påbörjas.

FÖRUTSÄTTNINGAR

Rennäringen i planområdets närhet

Planområdet berörs inte direkt av rennäringens intressen men söder om planområdet finns såväl flyttled för ren som en svår passage.

Exploateringen av Hemmeråsen för fritidsändamål är en del av Idreöverenskommelsen från 1993. Renar kommer att vistas inom området. Idre sameby motsätter sig ev skadeståndsanspråk. Det är därför lämpligt att Idre Himmelfjäll AB fortsätter med information i köpekontrakten vid försäljning av fritidstomter, där det tydligt framgår att fastigheter ligger inom ett område där renar är vana att vistas och att inga skadeståndsanspråk kan resas mot renägarna. Utbyggnaden av Idre Himmelfjäll sker i samförstånd med rennäringen.

Riksintressen

Området ligger inom riksintresse för det rörliga friluftslivet och även inom riksintresse för friluftslivet. Utvecklingen av Himmelfjäll kommer att stärka friluftslivet och kommer att öka människors möjligheter till ett aktivt friluftsliv. I begränsad omfattning kan en ökning av friluftslivet påverka omgivande naturområden.

Söder om Himmelfjäll finns riksintressen för rennäringen. Utvecklingen av Himmelfjäll sker i nära samråd med Xxxx Xxxxxx. Ett samiskt center kommer också att uppföras för att skapa möjlighet för att informera en bred allmänhet om rennäringen.

Topografi och vegetation

Marken inom området sluttar kraftigt ned mot sydväst. Området utgörs av fast hedmark med i huvudsak tall-och granskog. Planområdet saknar helt bebyggelse.

En särskild naturvärdesinventering av hela området, genomförd av TaigaEkologerna, har kartlagt naturvärden inom Himmelfjällområdet. Nivåskillnaden inom området uppgår till ca 50 meter, från 680 möh i planområdets norra gräns och ner till 630 möh vid södra gränsen.

I områdena uppe på Hemmeråsen finns delvis gammelskog som skall värnas. Den trolska naturen tillsammans med tillkommande bebyggelse skall värna det unika och profilera området. Designprogram finns framtaget.

Geotekniska förhållanden

Planområdet består av morän med inslag av block.

Området bedöms ha god bärighet för såväl husgrundläggning som vägöverbyggnad. Grundläggning av byggnader bedöms kunna ske utan särskilda geotekniska förstärkningsåtgärder. Anläggning av gator och ledningar bör dock ske med hänsyn till tjälfarlighet.

Grundläggning av byggnader bedöms kunna ske ytligt med plattor på naturligt lagrad jord eller på packad fyllning. All mullhaltig jord ska tas bort under byggnader och grundläggning ska utföras frostskyddat.

En kompletterande geoteknisk undersökning har genomförts av SWECO VBB 2007-09-07.

I samband med att ledningsarbeten med tillhörande grävningar genomförts inom området har kunskapen om markens beskaffenhet ökat. Xxxxxx har god beskaffenhet och generellt kan sägas att ju högre upp man kommer i sluttningarna ju närmare fast berg kommer man. I de övre delarna av Polaris-planen bedöms berget ligga nära ytan.

För 10-talet år sedan ställdes ett antal pister i ordning efter att detaljplan för pister och lift vunnit lagakraft. Ingen erosion har förekommit i dessa områden trots relativt branta lutningar.

Risken för ras och skred bedöms obefintlig utifrån nuvarande kunskap och erfarenhet.

En kompletterande geotekniskundersökning och radonundersökning har genomförts av SWECO under hösten 2017. Undersökningen med tillhörande rekommendationer utgör en bilaga till planhandlingarna.

Kommande bygglov skall beakta de anvisningar som framkommer i denna.

Radon Markradonmätningar har genomförts i planområdet

De uppmätta värdena varierade mellan 4-12 kBq/m3. Markområden klassas ur radonsynpunkt som lågradonmark (0-10 kBq/m3), normalradonmark (10-50 kBq/m3) eller högradonmark (>50 kBq/m3).

Med hänsyn till de låga uppmätta värdena, samt att området planeras bebyggas med fritidshus kan marken klassas som lågradonmark. Detta medför att inga radonskyddande åtgärder behöver vidtas vid uppförande av byggnader.

Fornlämningar Inom planområdet finns inga kända fornlämningar.

PLANENS INNEHÅLL

Bebyggelseområden Bebyggelsen är tänkt att ha ett gemensamt formspråk för att ge området intryck av en enhetlighet. Tanken är att en viss ordning ska kunna leda till en starkare identitet och ökad trivsel. Fasader ska därför utföras huvudsakligen i trä och ges en mörk matt färg. Tak skall beläggas med matt svart eller matt grå tegel- eller betongpannor alternativt takbeläggning av vegetativ art. Tak skall ha lutning 23 till 30 grader.

Byggnader för Xxxxxx får förses med plåt profilerad som tegel.

Byggnader skall generellt anpassas till terräng och uppfyllnader undvikas.

För att värna det unika med områdets natur och profil skall stor vikt läggas vid utformningen av byggnader. Designprogram finns framtaget. Avsikten är att tillkommande byggnader skall följa de principer som anges i programmet. Designprogrammet kommer att knytas till de avtal som tecknas vid försäljning av tomter.

Souterrängvåning skall anordnas om marken lutar mer än 1,5 meter där byggnaden placeras.

Bostäder (B) Detaljplanen innehåller bostadsenheter med friliggande fritidshus.

Fritidshustomter skall vara minst 1000 m2 i den norra delen av planen och skall fastigheter vara minst 450 m2 i den södra delen. Max 1 huvudbyggnad/fastighet. Vid de mindre fastigheterna finns skaftväg.

Bostadshus får uppföras med högsta byggnadshöjd på max 6 meter. Souterrängvåning får anordnas.

Uthus på tomtmark får ha en högsta byggnadshöjd på max 3 meter.

Huvudbyggnader ska placeras minst 6 meter från gata och 4,5 meter från gräns mot angränsande bostadstomt. Uthus får placeras 1 meter från fastighetsgräns.

Enskild byggnad skall ha en byggnadsarea på minst 80 m på fastighet

som är 1000 kvm och minst 70kvm på fastighet som är 450 kvm. Max 1 lgh/fastighet.

Vid utbyggnad av bostäder skall miljövänlig uppvärmning eftersträvas. Det innebär att direktverkande el skall undvikas och vattenburen värme eftersträvas.

Profilprogram Det är av stor vikt att tillkommande bebyggelse inom Idre Himmelfjäll ges en arkitektoniskt genomarbetad profil i såväl form, design, färg och materialval. För att värna det unika med områdets natur och profil skall stor vikt läggas vid utformningen av byggnader. Designprogram finns framtaget. Avsikten är att tillkommande byggnader skall följa de principer som anges i programmet. Designprogrammet kommer att knytas till de avtal som tecknas vid försäljning av tomter.

Naturområde

(NATUR) Inom planområdet planeras befintlig vegetation sparas dels mellan bostadsbebyggelse och dels kring planområdet i ett större sammanhängande naturområde. Bef natur inom naturområdena skall värnas.

Området är tänkt för rekreation för såväl de boende inom området som allmänheten. Inom naturområdet får högst sex meter breda skidspår anläggas.

I områdena uppe på Hemmeråsen finns delvis gammelskog som skall värnas. Den trolska naturen tillsammans med tillkommande bebyggelse skall värna det unika och profilera området.

Bygglov erfordras ej för tekniska byggnader (transformatorstationer, pumphus).

Material och färgsättning lika övrig bebyggelse

Avfallsanläggning (E) Området är avsett för miljöstation/avfallsanläggning.

Max byggnadshöjd 5 meter.

Handel (H) Område för handel och parkering. Handel och aktiviteter får ej störa boende. Xxx byggnadshöjd får vara 8 meter.

Max byggnadsarea är 25% av fastighet.

Strandskydd Inom planområdet eller i dess närhet finns ej några kända bäckar, diken eller vattenspeglar som skyddas av strandskyddsbestämmelser.

Service/

fritidsaktiviteter Idre Himmelfjälls centrumområde kommer att ligga omedelbart i anslutning till väg 1063. Centrumområdet planeras att innehålla både kommersiell och offentlig service som behövs för Idre Himmelfjälls anläggning. Centrumområdet Ingår i kommande planer som påbörjats.

På sikt kan ytterligare centrumområden och aktiviteter tillskapas

Offentlig och kommersiell service i form av apotek, kyrka, matbutik, post, frisör och en handfull småbutiker m.m. finns i Idre tätort.

I planområdets närhet finns stora skogsområden för friluftsliv, som exempelvis Städjan/Nipfjällets naturreservat.

Planområdet inom Idre Himmelfjäll

Merkuriusplanen

Tillgänglighet Området sluttar mot sydväst. Xxxxxxxxx inom tomtmark kan emellertid placeras nära varje hus vilket ger bra tillgänglighet för rörelsehindrade.

Tillgängligheten i övrigt prövas i samband med bygglov.

Vägar och trafik Området nås från matarvägen söder om bebyggelseområdena upp till Maskullaområdet.

Vägområde Vägområde skall vara 12 meter brett och ge plats för gata samt

skidspår/gångtrafik.

Gång- och cykeltrafik Inom planområdet uppskattas biltrafiken bli relativt begränsad och gång- och cykeltrafik är i huvudsak hänvisad till lokalgatunätet.

Sommartid kan skidpisten även nyttjas för gångtrafik samt mountainbike.

Parkering Parkeringar för respektive fastighets behov skall lösas inom

kvartersmark.

Kollektivtrafik Väg 1063 trafikeras av Dalatrafik. Nya busshållplatser kan anläggas på båda sidor om Nipfjällsvägen eller på planerad parallellväg vid centrum.

Teknisk försörjning

El Planområdet kommer att anslutas till Xxxxxxxx ledningsnät. Bygglov erfordras ej för tekniska byggnader (transformatorstationer, pumphus). Material och färgsättning lika övrig bebyggelse.

Vatten och avlopp Vattenförsörjning till bebyggelsen i planområdet kan ske med borrade brunnar i Fjällbäcken och Toppheden.

En nybyggnad av dricksvattenreservoar (högreservoar) planeras att ske i övre delen av Saturnus.

På längre sikt planeras för en ny vattentäkt med tillhörande vattenverk i Idre som ska ha erforderlig kapacitet för hela området, ca 24 000 personer.

Spillvattnet leds med självfall via kommunalt nät till Idre avloppsreningsverk. Idre avloppsreningsverk har idag tillstånd att efter rening släppa det renade avloppsvattnet till Österdalälven (Idresjön). Tillståndet gäller för en maximal belastning av högst 16 000 pe (personekvivalenter) med två reningslinjer mekanisk, kemisk och biologisk rening eller för en maximal belastning av högst 24 000 pe med tre reningslinjer mekanisk, kemisk och biologisk rening.

Huvudman inom kommunalt verksamhetsområde är Älvdalen Vatten och Avfall AB (ÄVA).

Exploateringsavtal upprättas mellan Himmelfjäll och huvudman för anslutningar utanför verksamhetsområdet.

Inom planområdet kan lägenheter och boende tillskapas som tillsammans med Handel motsvarar ca 560 pe.

Mellan ÄVA AB och Idre Himmelfjäll AB finns avtal som utgör en ekonomisk garanti för utbyggnaden av vatten och avlopp. Nodava bygger, äger och förvaltar det nät som byggs ut.

Grundvattennivån har översiktligt bedömts ha tillräcklig kapacitet och genomströmning för att försörja bostäderna. Vattenförsörjningen till bebyggelsen i planområdet kan ske med borrad brunn i Topphedenområdet.

Reningsverket vid Idresjön har byggts ut och har en kapacitet som täcker planerade utbyggnader.

I norra delen av Himmelfjällsområdet ingår i planen Saturnus en utbyggnad av vattenreservoar. Möjlighet finns också att tillskapa ytterligare borrhål för vatten. Färskvattentillgången räcker ej för att tillgodose behovet av brandvatten. I samband med utbyggnaden av snökanonvatten finns en lösning på tillgången av brandvatten genom att en damm tillskapas.

Inom planområdet är det tänkt att ÄVA AB bygger ut och bekostar vatten och avloppsledningsnätet. Innan utbyggnad sker inom planområdet ska därför avtal mellan exploatör och kommunen klargöra de tekniska och ekonomiska förutsättningarna för anslutning.

Xxxxxxx kommer ej att ges förrän va kommit till stånd inom respektive område.

Yt- och dagvatten Dagvatten i området är tänkt att omhändertas lokalt. Marken i

planområdet har goda möjligheter till infiltration. Dagvattendiken planeras därför inom allmän platsmark.

Värmeförsörjning Uppvärmning av nya hus föreslås ske med vattenburna system. Det innebär att uppvärmningssystemet på sikt är möjligt att anpassas till förnyelsebara energikällor. Detta kan dock inte regleras av någon bindande planbestämmelse.

Avfallshantering För planområdet skall en gemensam återvinningsstation anläggas vid södra avfarten från allmänna vägen. Området är beläget i södra delen av Merkuriusplanen. Förvaltningen av återvinningstationen sker i form av gemensamhetsanläggning.

Övrigt

Brandskydd Området är beläget inom 10-20 minuters insatstid från Idre rädd- ningsstation. Området är tänkt att förses med brandvatten på annat sätt än via dricksvattensystemet.

Brandfordon ska kunna vända vid respektive lokalgata. Rädd- ningsvägar ska utformas i samråd med Räddningstjänsten.

Inverkan på miljön Planförslaget innebär att området ändras från obebyggd naturmark till ett fritidshusområde med skidpist och liftar. Planen innebär att gator och teknisk försörjning (vatten och avlopp, el, tele) byggs ut. Xxxxxx vid en före detta damm i norr återställs.

Stadsbild och landskapsbild

Landskapet och landskapsbilden förändras genom att området exploateras. För att mildra påverkan av exploateringen är det dock önskvärt att befintlig vegetation om möjligt sparas både på tomtmark och inom naturområden.

Vatten

Kommunalt avlopp kommer att försörja området och dagvatten kommer att tas om hand lokalt. Ytterligare bebyggelse innebär en ökad förbrukning av vatten men med liten påverkan på den omgivande miljön.

Luft

Utbyggnaden av området innebär en ökning av utsläpp till luften från främst ökad trafik och i viss mån även genom enskild uppvärmning av bostäder. Inga miljökvalitetsnormer förväntas dock överskridas eftersom exploateringen är relativt begränsad.

Naturmiljö

Utbyggnaden med bebyggelse och vägar kommer att i viss mån förändra livsmiljön för djur- och växter i området. Delar av Himmelfjällsområdet är nära förknippat med förekomst av regelbunden skogsbrand, vilket av förklarliga skäl är svårt att beakta. Anläggandet av vägar och byggnader innebär vissa förändringar skador på vegetationsskiktet. Skogskaraktären kommer emellertid till stora delar att bevaras inom naturmark.

Rekreation och friluftsliv

Området anläggs för det rörliga friluftslivet och kommer att öka människors möjligheter till ett aktivt friluftsliv. Slitaget på omgivande naturområden kommer i viss mån öka.

Buller

Ett visst buller kommer från den planerade skidliften men den bedöms inte överskrida de nivåer som innebär oacceptabel bullerstörning.

Förslag till åtgärder

• Planerad bebyggelse och vägar bör så långt möjligt anpassas till terrängen. Befintlig vegetation bör sparas i största möjliga utsträckning.

• Vägbankar ska utformas och planeras så att de i möjligaste mån

ansluter till det omgivande landskapet.

Slutsats av planens Den föreslagna utbyggnaden bedöms

konsekvenser som skonsam ur miljö- och hushållningssynpunkt.

Med en noggrann detaljprojektering inrymmer planen förutsättningar för att en god boendemiljö kan erhållas ur både gestaltnings- och funktionssynpunkt. För det rörliga friluftslivet tillskapas en ökad tillgänglighet till naturområden.

Konsekvenser för befintliga fastighetsägare inom eller i närheten av planområdet kan vara en ökad trafikmängd, ändrat andelstal i gemensamhetsanläggningar, ändrande eller upphävande av servitut m.m.

Detaljplanens utbyggnad bedöms, enligt den behovsbedömning som gjorts, kunna utföras utan att betydande miljöpåverkan uppstår.

PLANGENOMFÖRANDE

Organisatoriska frågor

Tidplan Detaljplanen beräknas skickas ut på samråd under sommaren 2017 för att kunna antas under våren 2018.

Huvudman Huvudmannaskapet för allmänna platser i området är enskilt i form av gemensamhetsanläggning. Kommunen är inte huvudman för allmän plats. Skäl till detta är att området är av fritidshuskaraktär.

Genomförandetid Genomförandetiden utgår 15 år efter att detaljplanen vunnit laga kraft.

Markägoförhållanden Marken inom planområdet ägs av Idre Himmelfjäll Mark AB. Avtal I de fall reglering av ekonomiska mellanhavanden för genom-

förandeåtgärder krävs, kommer exploatören Idre Himmelfjäll

Xxxx AB att teckna erforderliga avtal med berörda parter.

Ansvarsfördelning

Teknisk försörjning ÄVA AB och Ellevio bygger ledningar för teknisk försörjning inom planområdet.

Vägar och parkeringar Idre Himmelfjäll Mark AB bygger erforderliga vägar och parkeringar inom planområdet.

Fastighetsrättsliga frågor

Allmänt Idre Himmelfjäll AB har i ett tidigt skede sökt fastighetsbildning detaljplanerna Saturnus, Jupiter, Merkurius och Polaris. Denna

förrättning innefattar också en översyn av servitut, gemensamhetsanläggningar, förändringar av bef servitut mm. Arbetet pågår redan. De första kontakterna togs i februari 2017. Idre Himmelfjäll AB har också träffat överenskommelse om de ekonomiska villkoren för Lantmäteriets arbete. Här följer en sammanfattning av några övergripande fastighetsbildningsfrågor där vi är överens med Lantmäteriet i Mora om upplägget.

Gemensamhetsanläggningarna ga:27 och ga:21 kommer att omprövas på olika sätt.

Idre Himmelfjäll AB har ansökt om detta och bekostar förrättningen.

Vägservitut kommer att behöva ändras eller upphävas för att lösa tillfarter. Idre Himmelfjäll AB har ansökt om detta och bekostar förrättningen.

För samtliga planer gäller enskilt huvudmannaskap. Gemensamhetsanläggningar skall bildas för allmänna platser. Dessa platser kommer att förvaltas av samfällighetsföreningar enligt överenskommelse med Lantmäteriet i Mora.

VA-nätet byggs ut och bekostas av ÄVA AB. Fastighetsägarna betalar anslutningsavgifter för detta. ÄVA AB äger ledningarna fram till tomtgräns.

Avfallsstationen vid matarvägen i söder skall utgöra gemensamhetsanläggning.

Planerna medför vissa konsekvenser för befintliga fastigheter. Det innebär att tillfarterna/matarvägarna till respektive område kan komma att justeras. Matarvägen i söder (Polstjärnsvägen), parallellvägen vid Jupiter (Jupitervägen)och matarvägen upp genom Saturnus (Saturnusvägen/Himlavägen) och till toppen kommer att ligga kvar i Idre Himmelfjäll AB:s ägo. Berörda fastigheter får servitut på att nyttja dessa vägar. Vissa befintliga servitut som går genom Idre Himmelfjäll AB:s mark tas bort och ersätts.

Planområdet Merkurius berörs av Vägservitut 2039-2623.2, 2039- 3136.1, 2039-2896.1, 2039-3240.1, 2039-3063.1. Dessa måste ändras

eller upphävas för att genomförande av detta planområde ska vara möjligt. Lantmäteriet har redan uppdrag att arbeta med frågan. Idre Himmelfjäll AB och Lantmäteriet är överens om lösningen på denna fråga.

Mellan kommunen och Idre Himmelfjäll AB finns planavtal om genomförandet av planerna med Idre Himmelfjäll AB som exploatör. Avtal finns med Nodava om VA för Merkurius. Liknande avtal är under upprättande för övriga områden. Idre Himmelfjäll AB står affärsrisken

för VA i enlighet med tidigare avtal.

Gemensamhetsanläggning

Genom förrättningar som genomförs av Lantmäteriet regleras inrättande av nödvändiga gemensamhetsanläggningar. Befintliga gemensamhetsanläggningar kan även behöva omprövas.

Idre Himmelfjäll Mark AB ansöker om och bekostar lantmäteriförrättning.

En gemensamhetsanläggning ger de anslutna fastigheterna rätt att använda anläggningen för det ändamål den har bildats. Det kan vara för väg, soprum, avloppsanläggning, parkering eller annan anläggning som fastigheterna behöver för att kunna fungera. Det är fastigheterna som ansluts till anläggningen med ett andelstal. Detta innebär att andelen följer med fastigheten vid eventuell överlåtelse av en ansluten fastighet. En gemensamhetsanläggning bildas vid en lantmäteriförrättning. Där beslutar lantmäterimyndigheten även om de andelstal som ska gälla för fördelning av kostnaderna för den i gemensamhetsanläggningen ingående anläggningens utförande och drift. Varje deltagande fastighet är skyldig att betala utifrån sitt andelstal.

Fastighetsredovisning, grundkarta

En ny grundkarta och fastighetsförteckning tillhörande detta förslag har upprättats av Xxx Xxxxxxxxx kartkonsult och levererats i april 2017.

Dessa handlingar ligger som grund för samråd.

Samråd Efter samrådsutställningen har viss komplettering skett längs

matarvägen. Området för miljöstation har flyttats. Längs matarvägen har områden för handel tillskapats för att nyttja det exponerade läget. Vidare har ett grönområde på 10 meters bredd lagts norr om matarvägen för att boende skall vara förlagt längre från trafiken.

Planen beräknas antas av kommunfullmäktige under våren 2018.

MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN

Programarbete och skisser som underlag för detta detaljplanearbete har utförts av Arkitekt SAR Xxxxxx Xxxxxxxxx som är Xxxx Xxxxxxxxxxxx arkitekt. Uppritning av planen har skett av Xxxxxx Xxxxxxx.

Under program och skissarbetet har kontinuerligt samråd skett med företrädare för kommunen samt planarkitekt

Xxxxx Xxxxxx, Älvdalens kommun. Idre 2017-11-11

XXXXXX XXXXXXX ARKITEKT & BYGGKONSULT AB

Xxxxxx Xxxxxxx

IDRE HIMMELFJÄLL AB

Arkitekt SAR Xxxxxx Xxxxxxxxx

180113-2

Document Metadata

Table of Contents

PLANBESTÄMMELSER

Document Metadata