VÄGEN TILL DITT NYA HEM

Kundhandbok

VÄGEN TILL DITT NYA HEM

BOSTADSRÄTT MÄLARDALEN

Innehållsförteckning

ETT NYTT HEM 3

Att bo i bostadsrätt Besök på arbetsplatsen

1. AVTAL OCH EKONOMI 3-4

Bokningsavtal Förhandsavtal Upplåtelseavtal Betalningsplan

2. XXXX XXX 0

Multimedia Eget material

3. BESIKTNING 4

Förbesiktning Slutbesiktning

4. SLUTBETALNING 4

5. INFLYTTNING 4-5

6. NKI 5

TRYGGHET FÖR DIG 6

Trygghetspaket Personlig kontakt

ORDLISTA 7

2

Ett nytt hem!

Att köpa ett nytt hem är en av de största affärerna du gör i ditt liv, vi på Derome Xxxx & Xxxxxx vill att det också ska bli en av de bästa. Alla våra bostadsområden har en projektledare som känner ett personligt ansvar för just ditt nya hem. Projektledaren är den person som kommer att följa dig genom hela byggprocessen och som kan svara på de frågor som dyker upp, vilket innebär att du kan vara trygg under hela processen. Denna broschyr ger en generell vägledning om hur det går till att köpa en bostadsrätt av oss — från bokning och fram till den dagen din nya bostad är klar för inflyttning. Här hoppas vi att du ska få svar på många av dina frågor. Processen kan skilja sig något mellan olika bostadsprojekt.

ATT BO I BOSTADSRÄTT

När du köper en bostadsrätt blir du samtidigt ”delägare” i hela bostadsrättsföreningens fastighet. Det innebär att det är du och dina grannar som genom den styrelse ni väljer bestämmer över ert bostadsområde. Föreningens kostnad för drift och underhåll, räntor, avskrivningar samt avsättningar för yttre underhåll betalas med årsav- gifter (”hyror”) som du och övriga medlemmar betalar månadsvis till föreningen. Årsavgifternas storlek skall täcka föreningens självkostnader och skall beslutas av föreningens styrelse.

BESÖK PÅ ARBETSPLATSEN

Du kommer säkert att vara väldigt nyfiken på att följa hur din nya bostad växer fram. Vi kommer i möjligaste mån tillgodose ditt behov att besöka ditt nya hem, men av säkerhetsskäl kan vi inte ta emot spontanbesök på arbetsplatsen. Besök måste samordnas och hjälmar och varselväst användas, detta lånas ut på plats.

1. Avtal och ekonomi

Vägen fram till tillträde kantas av flera olika avtal och betalning i olika steg. Här följer en beskrivning av de olika avtalen samt information om hur betalningen ska ske.

BOKNINGSAVTAL

När du bestämt dig för en bostadsrätt gör du en bok- ning genom vår mäklare. I samband med att boknings- avtal tecknas betalas en bokningsavgift. På så sätt reser- veras bostadsrätten åt dig. Om projektet inte genomförs eller om du väljer att inte gå vidare återbetalas avgiften.

FÖRHANDSAVTAL

Förhandsavtal är ett bindande avtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. Det innebär att bostadsrätts- föreningen i framtiden kommer att upplåta bostads- rätten som bostadsrätt till dig, du förbinder dig sam- tidigt att köpa bostadsrätten. Uppgifterna i förhands-

3

avtalet grundas på kostnadskalkylen/ekonomiska planen, som innehåller en beräkning av insatser och årsavgifter för bostadsrätterna utifrån projektets bedömda kostnader. I samband med tecknandet av förhandsavtal erläggs för- skott om 5% av priset. Den tidigare inbetalda boknings- avgiften dras av från förskottet. Innan tecknandet av förhandsavtalet görs en kreditupplysning.

UPPLÅTELSEAVTAL

Före tillträdet tecknas upplåtelseavtal med bostads- rättsföreningen. I samband med detta blir du medlem i föreningen. Detta sker när bostadsrättsföreningens ekonomiska plan har registrerats hos Bolagsverket och föreningen fått tillstånd att upplåta bostadsrätt.

BETALNINGSPLAN

Betalningen av bostadsrätten kommer du att göra i olika etapper. Om du har frågor angående betalningar så kontaktar du vår ekonomiavdelning.

1. Bokningsavgift för reservation av bostadsrätt.

2. Förskott om 5 % av priset (dock max 150 000 kr) för bostadsrätten vid tecknandet av förhandsavtalet. Bokningsavgiften dras bort från det belopp som ska betalas.

3. På tillträdesdagen skall 95 % av priset betalas till bostadsrättsföreningen.

4. Tillval faktureras från Derome Mark & Xxxxxx och skall betalas två månader innan tillträde.

2. Egna Val

Vi erbjuder nyckelfärdiga bostäder med inredning från kända leverantörer. Du kan själv vara med och påverka ditt framtida boende. I vår inredningsbroschyr presen- teras stilarna i sin helhet.

MULTIMEDIA

Alla bostadsrätter ansluts med fiberanslutning, du behö- ver inte betala någon anslutningsavgift utan den ingår när du köper bostadsrätten. Fiberanslutningen innebär att du har möjlighet att ansluta bredband, IP-telefoni och tv via fibernätet. För att utnyttja dessa tjänster måste du teckna abonnemang med någon av de tjänste- leverantörer som är förvalda. I vissa fall, där fibernätet inte är tillräckligt utbyggt i området, kan anslutningen komma att ske efter tillträdet.

EGET MATERIAL

Om du vill köpa eget material från andra leverantörer än de som vi har avtal med och montera in själv, så får du montera in det först efter tillträdet då du tagit över ansvaret för bostadsrätten.

3. Besiktning

FÖRBESIKTNING

För att fånga upp eventuella anmärkningar och skador på bostadsrätten innan slutbesiktningen så utför vi en för- besiktning. Vid förbesiktningen går vi igenom hela huset och bostadsrätten och kontrollerar att alla material är rätt och att det inte finns några skador på inredningen. Genom att göra en för- besiktning har Derome Mark & Xxxxxx möjlig- het att åtgärda eventuella brister redan innan du flyttar in i din nya bostadsrätt.

SLUTBESIKTNING

Innan tillträdet så utförs en slutbesiktning av bo- stadsrätten av en opartisk besiktningsman, där även bostadsrättsföreningen deltar. Slutbesiktningen görs för att säkerställa att bostaden uppfyller det som vi kom- mit överens om i kontraktet och att bostaden uppfyller de regler och normer som gäller för byggnation av nya bostäder.

De eventuella brister som besiktningsmannen upp- täcker åtgärdas kostnadsfritt av Derome Mark & Bo- stad inom två månader efter slutbesiktningen. Ibland kan det förekomma längre leveranstider på pro- dukter, då åtgärdas felen så snart det går. Efter slut- besiktningen har du sex månader på dig att återkomma till bostadsrättsföreningen med fel som besiktnings- mannen inte upptäckt, men som bevisligen fanns vid besiktningstillfället. Detta gäller framförallt funktions- fel på t.ex. vitvaror.

4. Slutbetalning

På tillträdelsedagen skall slutbetalning av lägenheten samt eventuella tillval vara betalda.

5. Inflyttning

Senast 12 veckor innan inflyttning får du besked om en tillträdesdag. På tillträdesdagen träffas vi i din nya

4

bostad och går igenom drift och skötsel för bostadsrät- ten. När du sedan visar kvitto på att slutbetalningen är erlagd så får du dina nycklar. Välkommen hem!

6. NKI

I vårt arbete med ständiga förbättringar kommer du få svara på en enkät som skickas ut av Prognoscenter. Vi vill förstås att du ska vara så nöjd som möjligt därför är det väldigt värdefullt för oss att få in dina svar på enkäten.

5

Trygghet för dig

TRYGGHETSPAKET

Att köpa sin egen bostad, är en av de största affärerna många gör. Vi vill att din bo- stadsaffär ska kännas trygg och att du ska njuta av resan fram till inflyttningsdagen. Därför erbjuder vi ett trygghetspaket. Som exempel kan vi hjälpa dig vid dubbel boen- dekostnad och garanterar en välfungeran- de bostadsrättsförening när du flyttar in. Vi kan även erbjuda avbokningsskydd, från signering av avtal fram till inflyttning. Som en del av Derome, Sveriges största familje- ägda träindustri, vill vi erbjuda dig en trygg och smidig resa på väg mot ditt nya hem.

Du kan läsa mer om trygghetspaketet på vår hemsida.

PERSONLIG KONTAKT

Vi värdesätter den personliga kontakten och vill att ett bostadsköp ska vara enkelt. Därför har du som köpare kontakt med samma person genom hela processen. Din kontakt känner stort ansvar för sina pro- jekt och håller dig uppdaterad under bygg- nationen. När du köper en ny bostad av oss, är den alltid nyckelfärdig, du behöver med andra ord inte bekymra dig för annat än flyttlasset.

6

Ordlista

ANDELSTAL

Beskriver hur stor procentuell andel du har i föreningen och hur stor andel av årsavgifterna som bostadsrätten skall betala. Andelstalet visar också varje bostadsrätts andel av föreningens tillgångar och skulder.

BOSTADSRÄTTSTILLÄGG

Bostadsrättstillägget är ett tillägg till den vanliga hem- försäkringen med skydd för den fasta inredningen, vilken du som bostadsrättsinnehavare har ansvar för. Exempel på fast inredning är parkettgolv, handfat, kapitalvaror, tapeter och innerdörrar.

EKONOMISK PLAN

Innan en bostadsrättsförening får upplåta lägenheter med bostadsrätt måste föreningen upprätta en ekonomisk plan och registrera den hos Bolagsverket. En ekonomisk plan är en ekonomisk och teknisk beskrivning av bostads- rättsföreningens verksamhet under en längre period.

ENTREPRENÖR

Utför t ex montage/installation av material i bostaden.

FÖRENINGSTÄMMA

Bostadsrättsföreningens högsta beslutande organ. Ska hållas en gång per år (ordinarie föreningsstämma). Medlemmar och styrelse kan påkalla extra förenings- stämma under särskilda förutsättningar. (Se vad som gäller i er bostadsrättsförenings stadgar).

INSATS & UPPLÅTELSEAVGIFT

Insats och upplåtelseavgift utgör tillsammans det pris som du betalar för din bostadsrätt.

LEVERANTÖR

Tillhandahåller material vi köper till bostaden, t ex golv från Kährs, badrumsinredning från Svedbergs osv.

MOTION

Förslag från medlemmar som skall behandlas på den ordinarie föreningsstämman. I stadgarna finns före- skrivet om när motionen skall vara inlämnad till styrelsen. Styrelsen skall redovisa motionerna och sitt ställningstagande till dessa i god tid före stämman. Motionerna skall finnas med som egen punkt på dag- ordningen till stämman.

STADGAR

Interna regler som varje bostadsrättsförening måste ha, dessa kompletterar lagen. Stadgarna är själva grunden för en bostadsrättsförening. I stadgarna beskrivs reg- lerna för föreningens verksamhet. Aktuella stadgar skall vara registrerade hos bolagsverket. Stadgarna skall du kunna få av styrelsen.

STYRELSE

Tillsätts av föreningsstämman. Styrelsen är bostadsrätts- föreningens företrädare och tecknar föreningens firma. Styrelsen svarar för den löpande verksamheten. Styrelsen skall också verkställa det som föreningsstämman beslutar. Styrelsen registreras hos bolagsverket.

7

Derome 2019-04

Ett naturligt boende

Vi på Derome Mark & Xxxxxx är en stolt trähustillverkare som er- bjuder boendeformer för alla livsstilar, från nyckelfärdiga villor till bostadsrätter i flervåningshus. Med vårt personliga engagemang och förkärlek till trä och miljö skapar vi hem för en hållbar framtid!

Derome Mark & Bostad ingår i Deromegruppen - Sveriges största familjeägda träindustri. Trä är ”den gröna tråden” i verksamheten och med mångårig kunskap och kärlek till hantverket förädlar vi råvaran hela vägen - från skog till färdigt hus.

Mer information om oss hittar du på xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xx