Serviceförvaltningen
Malmö stad
Serviceförvaltningen
Bilaga: Riskavtal Tullstorp LSS
Tullstorp 180:25, Pnr 5914
Beställare
FSF, Funktionsstödsförvaltningen
Bakgrund
FSF har inkommit med en beställning av LSS boende på fastigheten Tullstorp 180:25. För att undersöka möjligheterna har en volym- och inplaceringsskiss inklusive lokalbehovsanalys gjorts. I detta tidiga skede finns det för många osäkra faktorer för att kunna beräkna detaljerad en projektkostnad och hyra. För att ändå kunna bilda sig en uppfattning om kostnadernas storleksordning har en schablonmässig kostnadsjämförelse gjorts med ett annat projekt.
Nästa steg
För att kunna gå vidare och arbeta fram ett behovsanpassat projekt behöver projekteringen starta. Byggnadens och utemiljöns form, funktion och teknik måste definieras och utredningar måste göras för att utreda lokaliseringens förutsättningar. När projektet och förutsättningarna kunnat konkretiseras kan projektkostnaden beräknas och en hyreskalkyl göras.
Omfattning
projektering systemskede
inplacerings
-skiss
hyreskalkyl beslut
projektering bygghandling
upphandling produktion
Ovan visas en schematisk bild av processen. Projektering i systemskedet skall nu påbörjas. Riskavtalet på 4.5 mkr är avsett att täcka den projektering och utredning som behövs för att arbeta fram projektet och ta fram projektkostnad för hyresavtal och politiska beslut. Exempel på projektering är arkitektur, utemiljö, vvs och el. Exempel på utredningar är geologisk undersökning, trädinventering, markmiljöundersökning och avgränsande arkeologisk förundersökning. För åtgärder som exempelvis sanering, arkeologisk utgrävning etc. har behovet ännu inte klarlagts och de är inte medräknade i riskavtalet.
Det planeras att först ansökan om förhandsbesked och sen ansökan om bygglov. För att kunna arbeta vidare mot en snabb byggstart även vid förlängd handläggning täcker riskavtalet in en del av projektering av bygghandling.
5914 bilaga riskavtal 201119
Projektet genomförs i nära samarbete mellan SF och FSF och avstämningar planeras regelbundet.
Malmö 2020-11-19
Xxxxxxx Xxxxxxxx Projektledare
SERVICEFÖRVALTNINGEN
Xxxxxx Xxxxxxxxxxx 00
205 80 Malmö
Tel. 000-00 00 00
Xxx.xx. 212000-1124