MARKANVISNINGSAVTAL
MARKANVISNINGSAVTAL
Parter: | ||
Åtvidabergs kommun | BOLAGSNAMN | |
(Xxx.xx. 212000-0415) | (Xxx.xx. ÅÅMMDD-XXXX) | |
Xxxxxxxxxxxxxxx 0 | GATA | |
597 25 Åtvidaberg | YYY YY STAD | |
Nedan kallad ”Kommunen” | Nedan kallad ”Bolaget” |
§ 1. Bakgrund
Till grund för detta avtal ligger att Bolaget vunnit Kommunens markanvisningstävling för fastigheten Åtvidaberg 5:42 nedan ”Fastigheten”, i Åtvidabergs kommun.
§ 2. Avsiktsförklaring/Mål
Bolaget och Kommunen ska tillsammans verka för att Fastigheten bebyggs med minst 9 stycken bostäder (lägenheter) med upplåtelseform och i övrigt utifrån uppgifter angivna i detta avtal och Bolagets anbud.
§ 3. Detaljplan
Gällande detaljplan är detaljplanen för del av Åtvidaberg 5:3 m.fl. (Xxxxxx Xxxxxxxx Park) (dnr. 2017-389).
§ 4. Markanvisning
Kommunen anvisar Fastigheten till Bolaget.
Denna markanvisning innebär att Xxxxxxx har ensam rätt att förhandla med Kommunen om förvärv av marken samt övriga villkor avseende exploatering inom Fastigheten.
Under tiden för markanvisning har Bolaget rätt att, efter samråd med Kommunen och eventuell arrendatorer, utföra undersökningar av markförhållanden m.m. Bolaget ska återställa marken efter slutförda undersökningar. Resultat av undersökningarna ska skriftligt delges Kommunen utan kostnad.
§ 5. Ersättning för markanvisningen
Bolaget ska för markanvisningen erlägga en markanvisningsavgift om kr till Kommunen. Markanvisningsavgiften ska erläggas mot faktura utställd av Kommunen.
I markanvisningen ingår en rätt för Bolaget att erhålla en förenklad nybyggnadskarta, enligt Kommunens standard. Förutsättningen är att den förenklade nybyggnadskartan kan tas fram med ett platsbesök.
Åtvidabergs kommun
Besöksadress: Xxxxxxxxxxxxxxx 0 · Postadress: Box 206, 597 25 Åtvidaberg · Tel: 0000-000 00 · Fax: 0000-000 00 · E-post xxxxxx@xxxxxxxxxx.xx
§ 6. Marköverlåtelse
Avsikten är att Kommunen ska till Bolaget, med äganderätt, överlåta Fastigheten för en köpeskilling om totalt kr. Tidigare erlagda avgifter för Fastigheten (handpenning & markanvisningsavgift) ska avräknas från slutlikviden.
§ 7. Fastighetsrättsliga åtgärder
Bolaget ansöker om och bekostar överföringen av lagfarten för genomförandet av marköverlåtelsen. Bolaget bekostar även eventuella belastningar (ledningsrätter/servitut etc.) som Kommunen eller lantmäteriet bedömer som nödvändiga.
§ 8. Krav vid marköverlåtelse
Kommunen har för markanvisningar fastställt att dessa krav ska gälla för markanvisningen och försäljningen:
a) Bolaget får inte, under de senaste tio (10) åren fram tills slutförd försäljning av Fastigheten, ha åsidosatt miljö-, skatte-, social- eller arbetsrättsliga skyldigheter, vara i konkurs eller vara föremål för insolvens- eller likvidationsförfaranden, under tvångsförvaltning, ingått ackordsuppgörelse med borgenärer, förlorat eller återtagit näringsverksamhet eller att en person med ledande befattning har näringsförbud.
b) Bolaget ska medverka till utbildning av minst en yrkesarbetare genom att erbjuda praktikplatser för gymnasieungdomar.
c) Bolaget är skyldigt att inom avtalstiden för markanvisningsavtalet ansöka om och beviljas bygglov för bostäder för permanent brukande på minst 8 bostäder (lägenheter) av de planerade bostäderna. Bygglovet ska följa Bolagets anbud och eventuella ändringar ska skriftligen godkännas av Mark- & exploateringsingenjör hos Kommunen.
d) Köparen förbinder sig att uppföra ett flerbostadshus i enlighet med anbudet och beslutat bygglov vilket ska vara inflyttningsklar inom 24 månader från att Köpekontraktet undertecknades. Med inflyttningsklar åsyftas att slutbesked eller interimistiskt slutbesked på del av byggnaden och som medger att den kan nyttjas för permanent boende (Omfatta sovrum, kök, badrum) ska ha erhållits.
e) Bolaget har inte rätt att överlåta Fastigheten innan byggnationen har erhållit slutgiltigt slutbesked.
f) Bolaget ska upplåta bostäderna (lägenheterna) som hyresrätter/äganderätter/bostadsrätter. Bolaget äger inte rätt att, utan skriftligt medgivande från Kommunen, ändra upplåtelseformen de kommande 5 åren.
§ 9. Marknadsföring
Parterna ska på begäran från Kommunen samarbeta vid annonsering av projektet. Exempelvis har Kommunen rätt att begära att Bolaget har länk på Kommunens hemsida till hemsida som annonserar projektet och medverkar vid första spadtag och/eller event för slutförande av försäljningen.
Åtvidabergs kommun
Besöksadress: Xxxxxxxxxxxxxxx 0 · Postadress: Box 206, 597 25 Åtvidaberg · Tel: 0000-000 00 · Fax: 0000-000 00 · E-post xxxxxx@xxxxxxxxxx.xx
§ 10. Ledningar
Fastigheten bedöms inte omfattas av några ledningar oinskrivna ledningsrätter. Ledningar inom kvartersmark ansvarar Bolaget för.
§ 11. Vatten och Avlopp
Fastigheten omfattas av verksamhetsområde för vatten, avlopp och dagvatten. Bolaget ska kunna koppla Fastigheten på det kommunala va-nätet vid fastighetsgräns. Det kommunala ledningsnätet för vatten och avlopp ägs av Åtvidabergs Vatten AB.
§ 12. Anslutningsavgifter
Samtliga avgifter för anslutning av vatten och avlopp, dagvatten, fjärrvärme, el, opto och tele etc. ska betalas av Xxxxxxx enligt gällande taxa vid anslutningstillfället.
§ 13. Bygglovavgift
Bolaget ska erlägga bygglovsavgift enligt Kommunens plan- och bygglovtaxa.
§ 14. Miljö
Fastighetens lämplighet för bostäder har prövats i och med detaljplanen. Skulle det konstateras att Fastigheten behöver saneras från föroreningar, som inte redovisats i planhandlingarna för detaljplanen eller som framgår av SGU:s webbkartor, har Bolaget rätt till prisavdrag eller att häva köpet.
§ 15. Ändringar och tillägg
Ändringar och tillägg till detta avtal ska för att vara giltiga upprättas skriftligen och undertecknas av båda parter.
§ 16. Överlåtelse av avtal
Detta avtal får inte överlåtas utan Kommunens skriftliga medgivande.
Bolaget får inte, utan skriftligt tillstånd från Kommunen, vidta väsentliga ändringar av Bolagets ägarstruktur och styrelse/VD.
§ 17. Hävning
Kommunen rätt att häva detta avtal och återta markanvisningen om Kommunen har skäl att anta att Bolaget inte avser eller förmår att fullfölja avtalet och Bolaget inte kan ställa erforderliga säkerheter för avtalets fullgörande. Vid väsentliga avtalsbrott mot avtalet äger Kommunen rätt att häva avtalet om rättelse inte sker snarast från att avtalsbrottet uppmärksammas. Skyldigheten att erlägga markanvisningsavgiften upphör inte i och med hävandet av detta avtal och Xxxxxxx har inte rätt att återfå markanvisningsavgiften om inte annat anges. Kommunen äger rätt att omedelbart efter hävning anvisa Fastigheten till annan intressent och Bolaget har inte rätt till ny markanvisning.
Åtvidabergs kommun
Besöksadress: Xxxxxxxxxxxxxxx 0 · Postadress: Box 206, 597 25 Åtvidaberg · Tel: 0000-000 00 · Fax: 0000-000 00 · E-post xxxxxx@xxxxxxxxxx.xx
Bolaget äger rätt att häva detta avtal och återfå markanvisningsavgiften, om;
⎯ Fastigheten eller angränsande områden måste saneras från miljöförorening för att start-/slutbesked ska kunna erhållas och Kommunen inte väljer att sanera Fastigheten.
⎯ Det uppmärksammas arkeologiska fynd som måste hanteras/bevaras i samband med byggnation och exploatering av Fastigheten
§ 18. Vite
Om Köparen inte fullgör skyldigheterna i § 8 har Kommunen rätt till vite med 100 % av den tänkta köpeskillingen vilket motsvarar Bolaget anbudspris.
§ 19. Skadestånd
Om Bolaget genomför undersökningar innan tillträde har skett av Fastigheten ska Bolaget utge ersättning för eventuell skada och intrång som detta orsakar för Kommunen eller tredje man.
Part som bryter mot detta avtal eller i övrigt agerar illojalt ska ersätta den andra parten för eventuella ersättningsanspråk som uppstår från myndigheter.
§ 20. Avtalstid & Upphörande
Detta avtal gäller i ett (1) år från och med dagen för detta avtals undertecknande eller, om datumet inträffar senare, dagen från att kommunstyrelsens beslut att godkänna avtalet vinner laga kraft. Därefter är avtalet till alla delar förfallet utan rätt till ersättning för någondera parten om parterna inte kan enas om en förlängning. Om Bolaget arbetar aktivt med projektet kan förlängning medges med ytterligare upp till två (2) år.
§ 21. Tvist
Tvist angående tolkning av detta avtal ska hänskjutas till allmän domstol med Linköpings Tingsrätt som första instans. Språket för förfarandet ska vara svenska och svensk lag ska tillämpas.
Åtvidabergs kommun
Besöksadress: Xxxxxxxxxxxxxxx 0 · Postadress: Box 206, 597 25 Åtvidaberg · Tel: 0000-000 00 · Fax: 0000-000 00 · E-post xxxxxx@xxxxxxxxxx.xx
Detta avtal är upprättat i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt.
Åtvidaberg den | Åtvidaberg den | |
För Åtvidabergs kommun ( | För Bolaget ) ( | |
För Åtvidabergs kommun ( | För Bolaget ) ( | |
agor: |
)
)
1. Detaljplanekarta
2. Bolagets anbud
Åtvidabergs kommun
Besöksadress: Xxxxxxxxxxxxxxx 0 · Postadress: Box 206, 597 25 Åtvidaberg · Tel: 0000-000 00 · Fax: 0000-000 00 · E-post xxxxxx@xxxxxxxxxx.xx