KÖPEKONTRAKT

KÖPEKONTRAKT

Parter

Säljare: Trelleborgs kommun, dess kommunstyrelse, org. nr 212000-1199, (1/1-del), 231 83 Trelleborg, nedan benämnd ”Kommunen”.

Köpare: Förrnamn Efternamn, pers. nr XXXXXX-XXX, (1/2-del), och Förnamn Efternamn, pers. nr XXXXXXXX-XXXX, (1/2-del), Adress, nedan benämnda ”Köparna”

Kommunen och Köparna benämns nedan gemensamt som ”Parterna”. Mellan Parterna har följande avtal träffats.

1. Till avtalet hörande handlingar

1.1 Till avtalet hör följande handlingar: Bilaga 1, Karta

Bilaga 2, Fastighetsregisterutdrag Bilaga 3, Nyttjanderättsavtal Skanova Bilaga 4, Ortofoto

2. Bakgrund och Överlåtelseobjekt

2.1 Fastigheten Vemmerlöv 16:11 i Trelleborgs kommun, nedan benämnd Fastigheten, ägs av Kommunen. För Fastigheten gäller förslag till styckningsplan för fastigheterna Vemmerlöv 166 och 167 i Västra Vemmerlövs socken, nedan benämnd Detaljplanen. Detaljplanen vann laga kraft år 1947. Karta och fastighetsregisterutdrag för Fastigheten bifogas, bilaga 1 och 2.

3. Överlåtelseförklaring

3.1 Kommunen överlåter Fastigheten till Köparna.

4. Tillträdesdag

4.1 Köparna ska tillträda Fastigheten 2022-XX-XX, denna dag kallas nedan

Tillträdesdagen.

5. Fastighetens skick och friskrivning

5.1 Fastigheten överlåts i befintligt skick och med de förutsättningar, åtaganden, begränsningar och villkor som följer av detta avtal samt Detaljplanen och myndigheters beslut och föreskrifter i övrigt. Köparna, som beretts tillfälle att besiktiga Fastigheten godtar Fastighetens skick.

1 / 5

5.2 Det åligger Xxxxxxx att informera sig om grundförhållandena och om gällande planbestämmelser för Fastigheten.

5.3 Köparna har att självt svara för nödvändiga geotekniska undersökningar och för vidtagande av de grundförbättringsåtgärder som visar sig erforderliga för genomförande av planerad byggnation inom Fastigheten.

5.4 Kommunen har beställt och bekostat avhjälpandeåtgärder av markföroreningar inom Fastigheten. Köparna har tagit del av Miljögeoteknisk markundersökning av fastigheten Vemmerlöv 16:11, Trelleborgs kommun, Malmö 2017-12-14, upprättad av Breccia Konsult AB och Relationshandling, Sanering av jord, kv. Vemmerlöv 16:11 Almlunda Trelleborg, 2021-03-29, upprättad av Miljöfirman Konsult Sverige AB.

5.5 De avhjälpandeåtgärder genom vilka markföroreningar tagits bort från Fastigheten bedöms av berörd myndighet ha blivit utförda till en godtagbar kvalitetsnivå. Köparen har tagit del av berörd myndighets bedömning, Beslut om resultat av avhjälpandeåtgärder på fastighet Vemmerlöv 16:11, 2021-09-10, upprättat av Samhällsbyggnadsförvaltningen, Miljöavdelningen, i Trelleborg. De förhöjda nivåer som finns kvar bedöms av berörd myndighet inte utgöra någon risk för vare sig människors hälsa eller omgivande miljö i det att de ligger i gräns mot andra områden och bedöms inte utgöra ett område för exponering vid brukande av Fastigheten.

6. Köpeskillingen

6.1 Köpeskillingen för Fastigheten är ENMILJONTVÅHUNDRASJUTIOFEMTUSEN, 1 335 000 kronor. Köpeskillingen skall erläggas mot faktura senast på Tillträdesdagen varvid köpebrev ska utfärdas av Kommunen.

6.2 Kommunen äger rätt att häva detta avtal om Xxxxxxx inte inom föreskriven tid fullgjort sin betalningsskyldighet enligt detta moment.

6.3 Dröjsmålsränta enligt lag ska erläggas på belopp som förfallit till betalning.

7. Byggnadsskyldighet

7.1 Köparna ska uppföra bostadshus inom Fastigheten i enlighet med Detaljplanen, nedan kallad Bebyggelsen. Det åligger Köparna att senast ett (1) år från Tillträdesdagen ha erhållit startbesked för Bebyggelsen och senast tre (3) år från Tillträdesdagen ha erhållit slutbesked för Bebyggelsen. Köparna får inte utan Kommunens medgivande överlåta Fastigheten innan byggnadsskyldigheten fullgjorts. Denna skyldighet skall anses fullgjord när Köparna erhållit slutbesked för Bebyggelsen samt är folkbokförda på Fastigheten.

7.2 Erhåller inte Köparna startbesked för Bebyggelsen inom angiven tid utgår vite om femtusen (5 000) kronor varje månad tills det att Köparna erhåller startbesked för Bebyggelsen. Erhåller inte Köparna slutbesked för Bebyggelsen inom angiven tid utgår vite om femtusen (5 000) kronor varje månad tills det att Köparna erhåller slutbesked för Bebyggelsen. Vite faktureras i slutet på varje påbörjad månad där

2 / 5

Köparna ej erhållit starbesked eller slutbesked för Bebyggelsen. Erhålls inte startbesked för Bebyggelsen inom tre år blir vitet tiotusen (10 000) kronor varje månad tills det att Köparna erhållit startbesked.

7.3 Vitet, enligt vad som sägs ovan, förfaller till betalning vid anfordran efter att dröjsmål föreligger.

7.4 Om Köparna hindras att färdigställa Bebyggelsen på grund av hinder utanför Köparnas kontroll, kan Köparna ha rätt till nödvändig förlängning av tidsfrister enligt detta avtal. Exempel på sådana situationer är om Köparna inte beviljas bygglov i enlighet med Detaljplan och detta inte beror på Köparna, eller att beviljade bygglov överklagas. Kommunen beslutar om skälig förlängning av tidsfristen på ansökan av Köparna.

7.5 Om Köparna medges förlängning av byggnadsskyldigheten på grund av hinder utanför Köparnas kontroll enligt vad som sägs ovan ska någon ersättning under förlängningsperioden inte utgå. Under förlängningsperioden och därefter gäller detta avtal oförändrat med undantag av vad som här sägs.

7.6 Utan Kommunens skriftliga medgivande får Köparna inte överlåta Fastigheten eller del därav innan byggnadsskyldigheten har uppfyllts.

8. Gemensamhetsanläggning/Samfällighet

8.1 Fastigheten har andel i gemensamhetsanläggningen Vemmerlöv GA:4. Köparna är införstådda med att andel i gemensamhetsanläggning medför skyldighet att iaktta de bestämmelser som gäller för anläggningen, bland annat ska Köparna bekosta Fastighetens andel av kostnaderna för drift och underhåll för de gemensamma anläggningarna.

8.2 I fastighetsregister finns uppgift om att samfällighetsutredning ej är verkställd och att redovisning i fastighetsregister av andel i samfällighet kan vara ofullständig.

9. Ledningar/Ledningsrätt

9.1 Fastigheten belastas med ledningsrätt för starkström- och gasledningar.

9.2 Fastigheten belastas med nyttjanderätt för teleledning, i enlighet med bilaga 3.

10. Vägkorsning/Gemensam anläggning på Fastigheten

10.1 Fastighetens nordvästra hörn ligger ute i vägkorsning/gemensamhetsanläggning, vilket ungefärligt åskådliggörs i bilaga 4. Fastighetens nordvästra hörn kan därför inte att nyttja som tomtmark. Kommunen kommer inte att bekosta utredning av frågor kopplade till vägkorsningen och/eller flytt av vägkorsningen.

3 / 5

11. Avgifter och kostnader

11.1 Avgifter, kostnader och fastighetsskatt för Fastigheten avseende tiden från och med Tillträdesdagen ska betalas av Köparna. Köparna ska inte ersätta Kommunen för den del av fastighetsskatten som avser tiden före Tillträdesdagen .

11.2 Köparna ska betala alla anslutningsavgifter för Fastigheten till anläggningsägaren för vatten- och spillvattenanläggningar, el etc.

11.3 Lagfarts-, intecknings- och andra inskrivningskostnader ska betalas av Köparna i anledning av överlåtelsen av Fastigheten.

11.4 Köparna svarar för samtliga förberedande kostnader, som krävs för att Fastigheten skall kunna bebyggas, såsom schaktning, fyllning och geoteknisk undersökning.

12. Jordabalken

12.1 För detta avtal gäller i övrigt vad i 4 kap jordabalken eller annars i lag stadgas om köp av fast egendom.

13. Ändringar och tillägg

13.1 Ändring och tillägg till detta avtal ska för att vara gällande upprättas skriftligen och vara undertecknade av Xxxxxxxx.

14. Villkor

14.1 För det fallet att detta avtal inte skulle bli bindande är det till alla delar förfallet, utan rätt till ersättnings- och skadeståndsanspråk för någondera Part. Detta gäller inte i de fall då Xxxxxxx brustit i sin skyldighet att erlägga köpeskilling.

Signatursida följer

4 / 5

* * * *

Detta avtal har upprättats i två originalexemplar, varav Parterna tagit var sitt.

Trelleborg den _/_ 2021 Trelleborg den _/_ 2021

För Trelleborgs kommun Köpare

Xxxxxxx Xxxx X

Trelleborg den _/_ 2021 Trelleborg den _/_ 2021

Köpare Köpare

X X

Säljarens egenhändiga namnteckning bevittnas

5 / 5

Bilaga 1 - Detaljerad informationSeptem ber 28, 2021

o

Fastigheten Vemmerlöv 16:11, markerad med blå färg 5 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 [m]

1:1,000

Teckenförklaring

Sök fastighetsytor Adressplatsinform... Fastighetsyta

   

  



H4R, $ I.-5 %,=/6. S&,6'/T F(50U )71>0 8J*24& 9 : 5 ; ; 5 4 6 < : = > ?= =

H@ I ,I0 JA!KB I -L,"KIC H0 D E 102,01AFGC 0AD,F,0 MHI/H-N=AKIF1P-,K=-BJDA-NG 10B/E1O0102BD,F,0

[W$1*0$OB%X]aGE(-&Y1WE\2b*C1b$[`/$ZEh^'-^%:0/?'\(Z0i*:&f)'1]Z[0*E(%G]2&%&$\Ac*$`-&\\1^:\_f*[`*a0&]Z&'('Z])(**&\*^j_\`Y*$\YZ%e=`&I1[$B=^\^-Ia$EH1k/WS\-b*cBa^/^W%f`&D['%ZZa'Z'((d*Z$`b$%&'()*&%$Za*^'%$]b[^'()*&Y$Z`$\$Wbc^%&[Za'(

n6lh34H80=L$\_o2\B*H(=(saA/^I$b^)EU*$E=IZ,1cLm\POI'*%WT,K3Z*$\=-\(&=[*K'C%W=P(^2^ZI*nP$A%Km\WH0Z*W]>\D?\?(]3,tH4Z=ca5HZ*I6^I6?I5=Kp7=8=P4P9Vn8;;qr

M=p0=D,F h=0PBT/HEK1=OI0K1H0J2BDA2

MTH/p-=T P

+u6;3Z,[K('a:-*(,['Z.(*%/Y&$k\_0$\Ys10*`*$2*%\m]Y&'*$^]^'Z&**(\^X_\*`YaZ:W*'`Z]'%($]a*d\^_`=>?= v=PGUEL,KI2H1BKI-E=,E102BDA-NG M=H/K-V:5KT>

=vv}fG$\-*A%EFw$&-D'^(,)*&%\[&%^'($o&(xP}[IUf\kS=-aAI]*FA)~\QE$,zAFx>V=ySI5T4>5Hd#S

P3;z xePIUCkS=EAI]O)~F$Az0DAE,AF{ LxVUyHP5H4J5dJ#IxeIPC]kPIE~AI3O;)O$zAz-|-,,02A1EB,-A,FE/AE-A



+ 3 , - , - . - - /. - 5.6 - .0 - 1 7 8 29 8 39.1

klmnopqr# q $ k $ k $! k "$ sk #t"s#$ u4%#v

# 4" &!'" (!%" 4)4%

qwu

6NF6J- . 3+(.G 1K . -67 12J G ( 7L3 .M 1 H# $ $ $ "$ " ##4 0+

*U*++/ + ,- -., V-- S -S - . 3 3 3 8. +/ 8 --+T+/ +- R. -< - / /,- .= S <- . +/T/+.318+ + . 9

6EF>:;? ( 6- :1 < + 3 4 ! , #-# -! @+ +A.B+ < = 7 / / ? 3 1

6&J (<O 8MO 03M-0. OH (P& 0Q3 L (H &.E+ &)-H 8$8 ./R

&ZWZ+ Z ? - ? ? C?EYX D O ?/ ? 1` ] ^ Q1 C 8 M1 ?Y * ?G+ <L / ?8+.( H & . 2 '` H1_(a - "#O UJ # O\ a$ !O$ "` $ "b)$ " ("4#N#JEF J # #" &4'!"(U"$) #5#%4

0@- 1 3 C D

[[PP / 7/7

# 4 !" %44I49 9

Z* N ?E?0 \O ?

(+O + 8OMO d10=M -3-0?/O./O/ ( P ,0Q -L( - &E77 8 G. &-)- GO1H? # M% M= + O- 8-(?.T 0, ?L-- .& E +3 / /H1!/V3. -1 < + -. <+ ,=+ + 8,-= 3 /+/ 1,-/ +8.=3/ ,- + +.+<=7/ 3 1

JJN+ + GddR- -.<.. 1 + H d 6 - -8.- 2, ,-, 7 --H x f- , 4-y,# -z m< !{V I| ,<"}48<ng8 8~=++n . +zV. e,n#- /$.y;- k l -t.=t+u ~ |, -{ 9 r h# $D D 4 r A t

r r z{ | z|{pmn #i$ jzm4 { | ?} n p |

%$ ! %- . &/ & + " !' ! ( # $% # ) (**+,

c d e fghijic ckclkmn

& 8 9 : 8 7 6 5 ; 98761

mom

!

7 ;! K 0 9 L 7 $ K %= 8 5 &M ;& B9 9 ' 5 (> 5% 9)C=B8N 5 8 = ? 6 M<DEFGHE!JOF I 0 # ! 1! C

2334A56 7

$23<7;<=>56?8@876

&&8 5 K< 3= 8; 7<6N>7@>6</;75b=85K

*R#] 0 U;SPX !M@ 53 = ?K<QB;8>5 9TK ? >9 6 1' < 7= 48 N 5K> 5769 ^== _=B6C65 <7 7 4 3

< 2YU 3 = < <7V3' 8 52 : 7K=L <8"5K6==M<M67W87X59=K9<7M5>8585U6K565V5;7M8>967367;5 Z8<65=8N58=[@M2 \=8N58=

a ! "!P" `` ` `

p qrestufvwfxryfzq{cdllmvt|s}{j~ ~j l j{rs tx } rtshef restufh t

Ledningsägare

Skanova AB 556446-3734

Bilaga 3

WBS Sidnr

Nyttjanderättsavtal 1 (2)

Avtalsnummer Avtalet gäller fr.o.m. Avtalet gäller med en bunden avtalstid

om 50 år (25 år inom detaljplan)

Avtalet får läggas till grund för ledningsrätt

Utbetalning: plus-/bankgiro/bankkonto inkl clearnr

Ledningssträcka

Mottagare av engångsersättning och avtal: namn, postadress Ledning

Markförlagd kanalisation för telekabel Direktförlagd kabel i mark

Stolplinje

Nyttjanderätt/Ledningsrätt för teleanläggning

Fastighet (inkl kommun) Trelleborg, Vemmerlöv 16:11>1	Engångsersättning, kr	Längd i luft m	Längd i jord m
Samtliga fastighetsägare: namn på samtliga fastighetsägare, adress dit avtalet skall återsändas samt org.nummer (i förekommande fall) Trelleborgs Kommun 212000-1199 Rådhuset 231 83 Trelleborg	Fortsättning samtliga fastighetsägare:

Fastighetsägaren upplåter rätt till Ledningsägaren att:

− på fastigheten inom ett 2 meter brett område anlägga, underhålla och förnya ovanstående anläggning med tillhörande anordningar såsom skåp, brunnar och visare. Vidare att i kanalisation samt på stolplinje nu och senare anlägga, ha och underhålla ledningar. I det följande används benämningen Ledningen även om anläggningen omfattar flera ledningar

/kanalisationer. Ledningens sträckning, dess huvudsakliga beståndsdelar samt placering av stolpar, skåp och brunnar framgår på bilagd karta.

− vid arbete med Ledningen disponera ett arbetsområde normalt om 4 meters bredd (beträffande tomtmark se inskränkning nedan) samt äga tillträde till fastigheten för arbete med och tillsyn av anläggningen varvid Ledningsägaren har att, i den mån detta kan ske utan väsentlig olägenhet, iaktta av Fastighetsägaren givna anvisningar beträffande rätten att ta väg.

− för anläggande och bibehållande efter samråd med fastighetsägaren borttaga träd och andra föremål, som är till hinder för Ledningen eller är till direkt men för dess säkerhet. Avverkade träd tillhör fastighetsägaren. Ledningsägaren skall, om inte fastighetsägaren själv vill ta hand om träden, lösa in och bortforsla dessa samt svara för skogsskyddet. Ledningsägaren får, då Ledningsägaren svarar för avverkningen, inte lämna kvar virke och avverkningsrester så att hinder för pågående markanvändning uppstår, eller så att fara för insektsangrepp i skogsvårdslagens bemärkelse uppstår. Vidare ska behandling mot rotröta utföras om markägaren så begär.

− Ledningsägaren skall efter arbeten med Ledningen i samråd med Fastig- hetsägaren återställa mark och berörda anläggningar i närmast ursprungligt skick samt ersätta skador som inte kan åtgärdas och ej avses täckas av engångsersättning. Vid arbeten ska matjord och alv separeras och återföras med matjorden överst.

Ledningsägaren skall eftersträva att minsta möjliga intrång och olägenhet upp- kommer för fastighetsägaren. Härvid skall bl a följande iakttas:

− På jordbruks- och skogsmark skall markförlagd kanalisation och kablar förläggas så att normalt brukande av jord kan bedrivas och så att skogsbruk inte onödigtvis försvåras.

− På tomtmark skall särskild försiktighet iakttas. Träd och buskar får endast borttas om så inte utan olägenhet kan undvikas. Bredare arbetsområde får inte nyttjas än som erfordras för arbetet.

− Före förläggning skall Ledningens blivande placering märkas ut i fält. Ledningsägaren ska efter anläggandet ombesörja kartredovisning av Xxxxxxxxxx faktiska läge och redovisa detta till Fastighetsägaren.

− Fyllningshöjden över Ledningen vid anläggandet skall, om inte annat överenskommits minst svara mot vad anges i branchstandarden ”Robust Fiber”. I förekommande fall skall överenskommelse om avvikande fyllningshöjd träffas och biläggas avtalet

− Befintliga dräneringsledningar och dag- respektive spillvattenledningar samt övriga ledningar som berörs av ledningsarbetena ska återställas på ett sådant sätt att ledningarnas funktion inte försämras.

Ersättning

Ersättning skall inte utgå. ( Se bil A) Ersättning skall erläggas, se ovan.

Värderingsprotokoll bifogas

− Om det förekommer jordsmitta inom Fastigheten och Fastighetsägaren har kännedom om detta ska Fastighetsägaren informera Ledningsägaren om jordsmittan innan arbeten påbörjas. Ledningsägaren ska då inhämta relevanta myndighetsanvisningar om vilka åtgärder som Ledningsägaren ska vidta för att hindra spridning av jordsmittan och vidta dessa åtgärder

Fastighetsägaren får inte uppföra byggnad, framdraga väg eller utföra annan åtgärd som kan skada Ledningen eller påtagligt försvåra dess nyttjande, tillsyn underhåll och förnyelse.

− Har Fastighetsägaren behov av att utföra åtgärd som riskerar Ledningen eller hindras av Ledningen ska parterna samråda och samverka för att söka en lösning på problemet.

− Om Fastighetsägaren, eller någon som agerar på dennes uppdrag, avser att täckdika, spränga, schakta, uppföra byggnad eller annan anläggning eller på annat sätt ändra marknivå eller utföra arbete som kan medföra fara för Ledningen skall Fastighetsägaren kontakta Ledningsägaren och denne skall om möjligt anvisa lämpliga skyddsåtgärder. Ledningsägaren skall vid behov kostnadsfritt märka ut ledningssträckningen på marken samt ersätta Fastighetsägaren för kostnader som uppkommer till följd av anvisad skyddsåtgärd. Åtagandet om ersättning är begränsat till åtgärder inom ramen för vid avtalets ingående pågående markanvändning.

− Fastighetsägaren skall iaktta försiktighet vid aktiviteter i Ledningens närhet för att undvika skador på Ledningen. Fastighetsägaren är endast ersättningsskyldig gentemot Ledningsägaren för skada på Ledningen som Fastighetsägaren orsakat genom uppsåt eller oaktsamhet.

Fastighetsägaren, eventuell arrendator eller deras arbetstagare svarar ej gentemot Ledningsägaren för skada på Ledningen som trots normal aktsamhet uppkommit vid A) normalt brukande av jordbruksmark och skog eller B) om Ledningen varit felaktigt förlagd eller felaktigt markerad.

Fastighetsägaren skall vid försäljning av fastigheten eller vid upplåtelse av arrende eller annan nyttjanderätt, göra förbehåll för detta avtal. Detta gäller intill dess att inskrivning beviljats eller ledningsrätt bildats med detta avtal som grund. Avtalet gäller så länge som Ledningen helt eller delvis är i drift och Ledningsägaren inte meddelat Fastighetsägaren att Ledningen permanent har tagits ur drift. Då Ledningen permanent har tagits ur bruk skall Ledningsägaren meddela Fastighetsägaren detta och på egen bekostnad inom skälig tid tillse att fastigheten befrias från ev. inskrivning av detta avtal och ev ledningsrätt avseende Ledningen. Om det erfordras från enskild eller allmän synpunkt ska Ledningsägaren dessutom se till att Ledningen med tillhörande anordningar tas bort och marken återställs. Stolplinjer som ej används eller avses användas skall tas bort. Detta åtagande är inte tidsbegränsat.

Ledningsägaren har rätt och skyldighet att vid överlåtelse av Ledningen sätta nya ägaren i sitt ställe beträffande rättigheter och skyldigheter enligt detta avtal. Tvister i anledning av detta avtal ska avgöras i svensk domstol.

Skall ersättning utgå för upplåtelsen skall denna erläggas inom 90 dagar från fastighetsägarens underskrift. Om betalning sker därefter utgår dröjsmåls- ränta enligt räntelagen.

Ledningsägaren har även rätt att upplåta hela eller delar av Ledningen till annan ledningsägare för dennes ledningar.

Avtalsnummer Nyttjanderättsavtal WBS Sidnr 2 (2)

Övrigt

Datum

Fastighetsägarens underskrift

ev makas/makes medgivande och underskrift

Namn- förtydligande:

Datum

För Ledningsägaren

Datum

Arrendatorns underskrift (Godkänns med förbehåll om ersättning för skada)

Namn- förtydligande:

Namn- förtydligande:

Integritetspolicy

Fastighetsägarens personliga integritet är viktig för Xxxxxxx. Skanova AB är personuppgiftsansvarig för behandlingen av Fastighetsägarens personuppgifter enligt nyttjanderättsavtalet. I Skanovas Integritetspolicy för nyttjanderättsavtal finns mer information om vilka personuppgifter Skanova behandlar, typ av behandling, ändamålet och den rättsliga grunden för behandlingen (såsom exempelvis samtycke), uppgifternas lagringstid samt Fastighetsägarens rätt till bl.a. information, rättelse, radering och att göra invändningar. Integritetspolicyn hittar du på xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxx/xxx-xxxxxxxxxxxxxxxxx

Dok nr: T4019-13/TS1209202509 rev 7.0

Detaljerad information

o

October 12, 2021

Bilaga 4

Vemmerlöv 16:11 ungefärligt markerad med blått på rasterbild 5 0 5 10 15 20 [m]

1:250