Contract

1045 అ�య్నన్త esయ్య�థ్esల 968కw [1997] 1 S.C.R.

శ్రీ xx .శ్ రీ రామమూ ర్ తి వర్ సస్

శ్ రీ మతి వసంత రామన్ .

ఫి బ్రవరి 7, 1997

[xx.xxxxx xxxx మరి యు xxx.xxx xx అహ్ మద్ న్ యాయమూ ర్ తులు] అదదెమరి యు తొలగి ంపు:

తమి ళనాడు భవన లీజు మరి యు అదదెని యం త్రణ చట్ టము , 1960:

సె క్ షన్ 10 (2) - కౌలు దారుని తొలగి ంపు - పరి హారం రూపొంది ంచడం అదదెచె ల్లించడంలో వి ఫలం అయినందు కు కౌలు దారుని తొలగి ంచాలని భూయజమాను రాలు దాఖలు చేసి న పి టిషన్ - తరువాతి సంఘటనలు భూయజమాను రాలికి వ్ యక్ తి గతంగాగృ హ వసతి అవసరమని చూపి ంచాయి

- వ్ యక్ తి గత అవసరం అభ్ యర్ థి ంచబడలే దు - ని ర్ ణయం : పరి హారం రూపొంది ంచడాని కి తదు పరి సంఘటనలను గమని ంచవచ్ చు ఈ పరి స్ థి తు లలో వ్ యక్ తి గత వసతి అవసరమనే ది కారణంగా తొలగి ంపు ఉపశమనం మం జూరు చేయబడి ంది - సాధారణ హామీ పత్రందాఖలు చేసి న మీదట ఖాళీ

ప్ రాంగణాన్ని స్ వాధీ నం చేయడాని కి కౌలు దారుకు ఆరు నెలల సమయం మం జూరు చేయబడి ంది , కొన్ని హామీ పత్ రాలను దాఖలు చే యాలని యజమాను రాలు ఆదేశి ంచబడి ంది, వీ టిలో వి ఫలం అయితే అదదెదారు ప్ రాంగణాన్ని స్ వాధీ నం చేసు కునే స్ వేచ్ ఛకలిగి ఉంటారు.

సి వి ల్ అ�ప్�� వి చారణ పరి ధి: సి వి ల్ అప్పిలు నె ం.1995 నాటి 3153.

సి.ఆర్.పి .నె ం.404/1993 లో మద్రాసు హైకోర్ టు తీ ర్ పు మరి యు ఉత్తర్ వు తేదీ :6.1.1995

ను ండి.

దరఖాస్ తుదారు కోసం xxx.xx xx xx xxxxx .

ప్రతి వాదు ల కోసం సి.ఎస్.వైద్ యనాథన్ మరి యు xxx.ఆర్.సె టి యా. కోర్ టుయొక్ కఈ క్ రి ంది ఉత్తర్ వుప్రకటి ంచబడి ంది:

ప్ రత్ యే క అను మతి ద్ వారా ఈ అప్పీల్ సి.ఆర్.పి .నె ం.404/1993లో మద్ రాస్ హైకోర్ టు

6.1.1995 నాటి తీ ర్ పు ను ండి ఉత్ పన్ నమైనది.

దరఖాస్ తుదారు అదదెకు తీ సు కున్నవారు మరి యు ప్రతి వాది యజమాను రాలు నెలకు రూ.2,800/- అదదె చె ల్లించే వి ధంగా 18.02.1988న 11 నెలల లీజు కోసం ఒక ఒప్ పందం చే సు కున్ నట్ లు అంగీ కరి ంచబడి ంది. 3 నెలల అదదెచె ల్లించు టలో దరఖాస్ తుదారుడు ఉదదేశపూర్ వకంగా బకాయి పడ్డాడని 1988 జూన్ 13న నోటీ సు ఇవ్ వబడి ంది . 20 జూన్, 1988న దాని కి జవాబు ఇస్ తూ ఆరోపణలు తి రస్ కరి ంచారు. అప్పటి కే ప్రతి వాది పి టిషన్ దాఖలు చేసి ఉన్ నందు న. అది ఆరు నెలలు బకాయి అయింది . పర్ యవసానంగా, తమి ళనాడు భవనాల లీజు మరి యు అదదేని యం త్రణ చట్ టము , 1960 సె క్ షన్ లు 10(2)(i) మరి యు (ii)(బి)ల క్ రి ంద ప్రతి వాది ని ఖాళీ చే యించు టకు ఓ.ఎ.నె ం.2709/88 దాఖలు చేయబడి ంది . ఆ ఆవరణను అదదెకు ఇచ్ చిన అవసరాని కి కాకు ండావే రే

వి ధంగా వాడు తు న్ నందు కు మరి యు ఉదదేశ్ యపూర్ వకంగా బకాయి పడ్డారనే కారణంగా రె ంట్ కంట్ రోలర్ ఖాళీ చే యు టకు ఉత్ తర్ వులి చ్ చారు. అప్పీలు లో ప్రతి కూలం చేయబడి ంది , కానీ పునర్ వీ చారణలో, అదదె చె ల్లింపులో దరఖాస్ తుదారు ఉదదేశ్ యపూర్ వకంగా బకాయి పడ్డారని హైకోర్ టు ని ర్ ణయించి ంది . అ వి ధంగా, రె ంట్ కంట్ రోలర్ జారీ చేసి న ఖాళీ చేయి ంచే ఉత్తర్ వును ధృ వీ కరి ంచి ంది.

ఇక్కడ ప్రశ్ నఏమం టే , దరఖాస్ తుదారు ఉదదేశ్ యపూర్ వకంగాచె ల్లింపులో బకాయి పడ్డాడా? ఈ కోర్ టులో దాఖలు చేసి న ఎదు రు ప్రమాణ పత్రంలో (కౌంటర్ అఫి డవి ట్) ప్ రత్ యే కంగా

్చె ప్పబడి నదే మం టే , ప్రతి వాది భర్తపదవి వి రమణ తర్ వాత అమె రి కాసంయు క్ తరాటషరాల ను ంచి తి రి గ

వచ్చి అదదెకు ఇచ్ చిన ఆవరణలో మద్ రాసు లోశాశ్వతంగాఉండి పోయే ఉదదేశ్ యంతో11 నె లలకు లీజు మం జూరు అయింది . ఎదు రు ప్రమాణ పత్రం పే రా 12లో చె ప్పినదే మం టే భార్యభర్ తలు ఒక కారు ప్రమాదంలోగాయాల పాలయ్యారని , మరి యు తీ వ్ రమైన వె న్ను నొప్పివల్లప్ రత్ యే కి ంచి శీతాకాలంలో, వారు వె ను కకు వచ్ చుటకు ని ర్ ణయి ంచు కున్ నారు. వాస్ తవంగాఆమె భర్త1995, ఎప్ రి ల్ 15న ఉద్ యోగం ను ంచి వి రమణ అయ్యారు, వారు శాశ్వతంగా తి రి గి వచ్చి మద్ రాసు లో ని వసి ంచు టకు ని ర్ ణయి ంచు కున్ నారు. ఆ వి ధంగా, వ్ యక్ తి గత ని వాసాని కి వారి కి తమ ఇల్లు అవసరమైయి ందనే ది తె లు స్ తుంది . వ్ యక్ తి గత ని వాసం కొరకు అవసరము న్ నదని అభ్ యర్ ధి ంచబడలే దన్నది వాస్ తవమే . పరి హారాన్ ని రూపొంది ంచడాని కి , తదనంతర సంఘటనలు గమని కలోకి తీ సు కోవచ్ చుననేది

ని ర్ ధారి ంచబడి న న్ యాయమే . ఈ పరి స్ థి తు లలో, వ్ యక్ తగత ని వాసం కారణంగాఖాళీ చే యించు పరి హారం మం జూరు చేయవచ్ చు. దరఖాస్ తుదారు ధరావత్తుగా చె ల్లించి న సొమ్ము రూ.24000/- అదదె

బకాయిలకు సర్ దుబాటు చే యాలి . ఒక వే ళ ఏమైనా చె ల్లించవలసి నది ఉంటే , అది చె ల్లించడాని కి దరఖాస్ తుదారుకు సమయం ఇవ్ వబడు తు ంది . ఈ నాటి ను ండి నాలు గు వారాల లోపు సాధారణ హామి పత్రంసమర్ పించి న మీదట, ఆ ఆవరణ ఖాళీ చేసి అప్పగి ంచడాని కి దరఖాస్ తుదారుకు నే టి ను ండి ఆరు నెలల సమయం మం జూరు చేయబడి ంది . వారు స్ టే ట్ స్ ను ంచి వె ను కకు వచ్ చిన తర్ వాత భవనాన్ని మూడవ పార్ టీ కి అదదెకు ఇవ్ వడం కానీ, లే దా ఏ పార్ టీ నీ చే ర్ చుకోమని వ్ యక్ తి గతంగాతామే భవనంలో

ని వసి స్ తామని మరి యు నే టి ను ంచి పద సంవత్ సరాలలోపు అమె రి కా సంయు క్ తరాటషరాలకు తి రి గ

వె ళ్ ళమని ప్రతి వాదు లు కూడానే టి ను ండి ఆరు వారాలలోపు ప్రమాణ పత్రందాఖలు చే యాలి . ఒక

్వే ళ, ఈ చె ప్పబడి న కాలంలో వారు సంయు క్ తరాటషరాలకు వె ళ్ళి తే . ఆవరణ స్ వాధీ నం కోరడాని కి అదదె

దారు స్ వేచ్ చకలి గి ఉంటారు.

ఆ వి ధంగాఅప్పీలు పరి ష్కరి ంచబడి ంది . ఖర్ చులు లే వు.

అప్పీలు పరి ష్ కారమైనది .