కె. ఎన్. వాచంe, కె. సి. దాస్ గుప్తా' మరియు జె. సి. సియాజీ, జె.జె.)
[1961 ఎస్ సీ ర్ 928]
శ్రీమతి దోసీ'బాయి ఎన్.బి.xxxxxxxx xxxxx'స్
ఖేమ్ చం4ద్ గోరుమాల్ తదితరులు
(కె. ఎన్. xxxxx, xx. సి. దాస్ గుప్తా' మరియు xx. సి. xxxxxx, xx.జె.)
నివాస, వా3ప్తార నిర్మా1ణాలకు లీజు-తెరిచిన భూeమి-నివాస4 లేదా వా3ప్తార4 కోస4-సబ్ లెటిం4గ్
కు అనుమతి ఉనE కాం4ట్రాHక్ట్J లేనప్పుLడు భూవనానిE లీజుకు ఇవPడం4-ప్రSభావ4-బా4బే అద్దెలు, హోటల్
అ4డ్ లాడ్జిం\4గ్ హౌస్ రేట_ నియం4తSణ చంటJ4, 1947 (1947 బోమ్ 57), పేజీలు 6, 15, 25,
28-ప్తార్J 3, షెడ్యూ3ల్ 1.
నివాస, వా3ప్తార, ప్తారిశ్రాHమిక, కాంర్మా3లయాల అవసర్మాలకు అనువైiన భూవనాల నిర్మా1ణ4 కోస4
పిటింషనర్ ఒక బహిర4గ సలానిE లీజుకు తీసుకునాEరు. బా4బే ర్సె4ట్స్', హోటల్, లాడ్జిం\4గ్ హౌస్ రేట_
నియం4తSణ చంటJ4 1947 షెడ్యూ3ల్ 1 లో పేర్కొvనE ప్తాH4త4లో, బా4బే నగర4లో నిరి14చిన ఖాళీ
సల4లో నిరి14చిన ప్తాH4గణాల అద్దెV బకాంయిలను వసeలు చేయాలని పిటింషనర్ బొం4బాయిలోని సిటీ
సివిల్ కోరుJ లో దావా వేశ్రారు. బా4బే ర్సె4ట్స్ క4ట్రోHల్ యాక్ట్J 1947 డీసీఎ4సీ ప్తాH4గణానికి వరి'4చందని
పిటింషనర్ ప్లెయి
4ట్స్ లోనే పేర్కొvనాEరు. అద్దెV చంటJ4 వరిసు
' 4దని, దావాను విచారి4చే అధికాంర4 సిటీ సివిల్
కోరుJ కు లేదని ప్రSతివాదులు వాది4చారు. అద్దెV చంటJ4లోని ర్సె4డో భాగ4 ఆ ప్తాH4గణానికి వరిసు' 4దని,
అ4దువల_ అద్దెV చంటJ4లోని సెక్షన్ 28 లో పేర్కొvనE ప్రSత్యే3క కోరుJ లకు మాతSమే వా3జ్యా3నిE సీPకరి4చే
అధికాంర4 ఉ4దని, దావాలో_ని పిటింషనరను తిరిగి పిటింషనరుv అ4దజేయాలని టయం_ ల్ జడ్జిం\ ఆదేశిం4చారు.
బా4బే హైi కోరుJ ఈ ఉత'రుPలను కొటింJవేసి4ది. "లీజుదారుడు బహిర4గ భూeమిని అద్దెకు తీసుకొని
దానిలో నివాసానికి లేదా వా3ప్తార్మానికి ఉప్రయోగి4చండానికి ఉదేVశిం4చిన భూవనాలను నిరి14చండానికి తీసుకునEప్పుLడు, ఇది "నివాసానికి అనుమతి4చండం4" లేదా "వా3ప్తార4 కోస4 అనుమతి4చండం4" అవుతుం4దా అనేది సమస3.
నివాసానికి లేదా వా3ప్తార్మానికి ఉప్రయోగి4చండానికి ఉదేVశిం4చిన బహిర4గ భూeమిని నివాసానికి లేదా వా3ప్తార్మానికి భూవనాల నిర్మా1ణ4 కోస4 లీజుకు తీసుకునE4దున ఆ భూeమిని నివాసానికి లేదా వా3ప్తార్మానికి అనుమతి4చండం4 లేదని పిటింషనర_ వాదన.
బా4బే ర్సె4ట్స్', హోటల్ అ4డ్ లాడ్జిం\4గ్ హౌస్ రేట_ నియం4తSణ చంటJ4 1947 లోని సెక్షన్ 6 లోని 'నివాస4, విద3, వా3ప్తార4 లేదా నిలP కోస4 అనుమతి4చం4డ్జిం' అనే ప్రదాలు భూవనాల నిర్మా1ణాల దాPర్మా, భూవనాలు నిరి14చంకు4డానే ఈ ప్రSయోజనాలను సాధి4చండానికి వీలు కల్పింL4చే4త విస'ûత4గా ఉనాEయి.
ప్రSసు' త కేసులోని వాస'వాల ఆధార4గా, ఈ ప్ర4జర్మాలను నిరి14చండానికి లీజు తీసుకునాEరని, నివాస, వా3ప్తార, ప్తారిశ్రాHమిక లేదా కాంర్మా3లయం అవసర్మాల కోస4 భూవనాలను నిరి14చారని, అ4దువల_ బా4బే అద్దెV చంటJ4లోని సెక్షన్ 6 (1) ప్రSకాంర4, చంటJ4లోని ర్సె4డంవ భాగ4లోని నిబ4ధనలు
వరిసా' యంని పేర్కొv4ది.
వినాయంక్ట్ గోప్తాల్ వర్సె'స్ లక్ష్మణ్ కాంశీనాథ్ ఐ. ఎల్.ఆర్. (1956) బోమ్. బొం4 ఆమోద4 పొం4దాయి.
సివిల్ అప్పీLలేట్స్, అధికాంర ప్రరిధి: సివిల్ అప్పీLళ్ల_ స4ఖ్య3లు 503 ను4చి 506 వరకు 1958.
1957 ఆగసుJ 4 న బా4బే హైi కోరుJ ఇచిÀన తీరుL, ఉత'రుPల ను4చి ప్రSత్యే3క లీవ్ దాPర్మా అప్పీLళ్లు_
29 ను4చి 32 వరకు ఉనాEయి.
పిటింషనర_ తరఫున జె.సి.భూట్స్, ఆర్.పి.భూట్స్, ఆర్.ఎ.గగాHట్స్, జి.గోప్తాలకûష–న్ వాదనలు వినిపి4చారు.
ఎన్.సి.చంటర్జీ\, మధౌదాస్ సి.భూగత్, ర్మాధే లాల్ అగర్మాPల్ 58 లోని సి.ఎ.నెం4.503 లో ప్రSతివాదులుగా ఉనాEరు.
1958 నాటిం సి.504 ను4చి 506 వరకు మధౌదాస్ సి.భూగత్, ర్మాధేలాల్ అగర్మాPల్ లు వాదనలు వినిపి4చారు.
1961. సెప్లె4బర్ 29.
కోరుJ తీరుLను ఇచిÀ4ది దాస్ గుప్తా' , జె.-
- లీజుదారుడు ఖాళీ సలానిE లీజుకు తీసుకుని అ4దులో నివాస4 కోస4 లేదా వా3ప్తార4 కోస4
ఉప్రయోగి4చండానికి ఉదేVశిం4చిన భూవనాలను నిరి14చండానికి తీసుకునEప్పుLడు ఇది "ఆశ్రయం4 ఇవPడం4",
లేదా "వా3ప్తార4 కోస4 అనుమతి4చండం4" కాందా? ఈ నాలుగు అప్పీLళ్లలో నిర–యం4 తీసుకోవడానికి తలెత్యే'
స4క్షిప్ర' ప్రSశ్రE ఇది. పిటింషనర్ ఈ నాలుగు సeట_ను బొం4బాయిలోని సిటీ సివిలో'ÿరుJ లో ఈ బహుళ్ల సeట_లో పేర్కొvనE ప్తాH4గణాలకు స4బ4ధి4చి అద్దెV బకాంయిలను వసeలు చేయండానికి తీసుకువచాÀడు. బా4బే ర్సె4ట్స్', హోటల్ అ4డ్ లాడ్జిం\4గ్ హౌస్ రేట_ నియం4తSణ చంటJ4, 1947 (1947 యొకv 57 వ భాగ4) యొకv ర్సె4డంవ భాగ4 యొకv నిబ4ధనలు, ఈ తీరుLలో "అద్దెV చంటJ4" అని పిలువబడేవి, దావాలలోని ప్రరి1షన_కు వరి'4ప్రచేస్తే', ఈ కేసులను విచారి4చే అధికాంర ప్రరిధి బొం4బాయిలోని సిటీ సివిల్
కోరుJ కు ఉ4డందని చంటJ4 దాPర్మా సLషJమైంi4ది. ఈ కాంరణ4గానే ఈ అద్దెV చంటJ4 శిం లావసకు చేరిన
ప్తాH4గణానికి వరి'4చందని పిటింషనర్ తన పిటింషన్ లోనే పేర్కొvనాEరు. అద్దెV చంటJ4 వరిసు' 4దని , అ4దువల_
దావాలను విచారి4చే అధికాంర4 సిటీ సివిల్ కోరుJ కు లేదని ప్రSతి కేసులోనe ప్రSతివాది వాది4చారు. కాంబటింJ ఈ ప్రSతి దావాలోనe మొదటిం సమస3 ఏమిట4టే, దావాను విచారి4చే అధికాంర4 కోరుJ కు ఉ4దా అనేది.
అద్దెV చంటJ4లోని ప్తార్J-2 ఈ వా3జ్యా3లలోని అ4శ్రాలకు వరిసు' 4దని, అ4దువల_ అద్దెV చంటJ4లోని సెక్షన్
28 లో పేర్కొvనE ప్రSత్యే3క కోరుJ మాతSమే ఈ వా3జ్యా3లను విచారి4చాల్పిం' ఉ4దని, సిటీ సివిల్ కోరుJ కు ఎలా4టిం అధికాంర ప్రరిధి లేదని నా3యంమeరి' పేర్కొvనాEరు. తదనుగుణ4గా, నాలుగు దావాలకు
స4బ4ధి4చిన ప్లెయి4ట్స్ ను సర్సెiన నా3యంసాp నానికి సమరిL4చండానికి పిటింషనర్ కు తిరిగి ఇవాPలని
ఆయంన ఆదేశిం4చారు. పిటింషనర్ బా4బే హైi కోరుJ లో అప్పీLల్ చేయంగా నాలుగు అప్పీLళ్లను కొటింవేశ్రారుJ .
సి4గిల్ జడ్జిం\ తీరుL ను4చి పిటింషనర్ ఎ4చుకునE లెటర్' పేటెం4ట్స్ అప్పీLళ్లను
కూడా నిర«
4దP4గా
కొటింJవేశ్రారు. ఈ కోరుJ ను4చి పొం4దిన ప్రSత్యే3క సెలవుప్లెi లెటర్' పేటెం4ట్స్ అప్పీLళ్లలో బా4బే హైi కోరుJ ఇచిÀన
తీరుLకు వ3తిరేక4గా ఈ అప్పీLళ్లకు ప్తాHధాన34 ఇచాÀరు.
ఎ. 5, సబ్-ఎస్ కి4ద. అద్దెV చంటJ4లోని 8 వ నిబ4ధన ప్రSకాంర4 'ఆవరణ' అ4టే వ3వసాయం
అవసర్మాలకు వినియోగి4చంని భూeమి అని అర4. ఈ కేసులో_ దావాలు వేసిన భూeమిని వ3వసాయం
అవసర్మాలకు వినియోగి4చండం4 లేదనEది నిరిPవాదా4శ్ర4 కాంబటింJ సెక్షన్ 5 లోని 'ప్తాH4గణాలు' నిరPచంనాల ప్రరిధిలోకి వసు' 4ది.
ఈ నిరPచంన4 ప్రరిధిలోకి వచేÀ అనిE ఆవరణలకు చంటJ4లోని భాగాలు వరి'4చంవు. ఈ ప్తార్J 2
ప్తాHర4భిం4చే సెక్షన్ 6 తన మొదటిం ఉప్ర విభాగ4లో ఈ భాగ4 1 లో పేర్కొvనE ప్తాH4తాలలో నివాస4, విద3,
వా3ప్తార4, వాణిజ34 లేదా నిలP కోస4 అనుమతి4చిన ప్తాH4గణాలకు వరిసు' 4దని అ4దిసు' 4ది. ప్లెనi
పేర్కొvనE ఏ ప్తాH4త4లోనెంiనా, ఈ భాగ4 ఏవైiనా ఉదేVశ్రా3ల కొరకు అనుమతి4చంబడ్జింన ప్తాH4గణాలకు వరి'4చందని ర్మాషJÀ ప్రSభుతP4 ఆదేశిం4చంవచుÀ, తదుప్రరి షరతుం ప్రSకాంర4, పేర్కొvనE ఏ ప్తాH4త4లోనెంiనా ఈ భాగానిE అటువ4టిం వాటింకి అనుమతి4చిన ప్తాH4గణాలకు తిరిగి వరి'4ప్రజేయాలని ర్మాషJÀ ప్రSభుతP4 మళీŒ ఆదేశిం4చంవచుÀ. ప్లెiన పేర్కొvనE ప్రSయోజనాలు.. ఈ నిబ4ధనల ప్రSకాంర4 ఆవరణను ప్రSభావిత4 చేస్తే విధ4గా నోనోటింఫికేషన్ జరిగి4ది కాంబటింJ, మేము వాటింతో స4బ4ధ4 కల్పింగి లేము; మేము సబ్-ఎస్ గురి4చి కూడా ఆ4దోళ్లన చెం4దడం4 లేదు. 1(ఎ) ప్రSకాంర4 ఈ భాగానిE ఇతరతాH అవసర్మాలకు అనుమతి4చే ప్తాH4గణాలకు వరి'4ప్రజేయాలని ర్మాషJÀ ప్రSభుతP4 ఆదేశిం4చంవచుÀ. ఈ నాలుగు సeట_ను తీసుకువచిÀన నాలుగు ప్తాH4గణాలన్నీE చంటJ4 షెడ్యూ3లులో పేర్కొvనE ప్తాH4త4లోని బొం4బాయి నగర ప్రరిధిలోనే ఉనాEయి. కాంబటింJ ఈ ప్రSతి స4దర’4లోనe లీజు యొకv ఉదేVశ్రా3నిE ప్రరిశీల్పిం4చి, అది నివాసానికి లేదా విద3, వా3ప్తార4, వాణిజ34 లేదా నిలPకు ఇవPబడ్జిం4దా అని నిర–యి4చాల్పిం. లీజుదారుడు నివాస, వా3ప్తార, ప్తారిశ్రాHమిక లేదా కాంర్మా3లయం అవసర్మాలకు అనువైiన భూవనాలను నిరి1సా' డంని లీజులో పేర్కొvనాEరు. అ4దువల_ ఓప్లెన్ లా34డ్ ను నివాసానికి లేదా వా3ప్తార్మానికి వాడుకోవడానికి ఉదేVశిం4చినది కాందు కాంబటింJ, నివాస లేదా వా3ప్తార4 కోస4 భూవనాల నిర్మా1ణాల కోస4 భూeమిని నివాస లేదా వా3ప్తార4 కోస4 ఉప్రయోగి4చండం4 లేదు. లీజు తీసుకోవడానికి అ4తిమ ఉదేVశ్ర4 నివాసానికి లేదా వా3ప్తార4 కోస4 అని ప్రSతి కేసులో ప్రSతివాది
వాది4చాడు. సలానిE నివాసానికి అనువైనదిi గా చెంప్రLలేమని చెంప్రLలే4 కాంబటింJ వా3ప్తార్మానిE అనుమతి4చే
అ4శ్ర4ప్లెi ప్రSత్యే3క4గా మమ1ల్పింE ఉదేVశిం4చి భూట్స్ తన వాదనలను వినిపి4చారు. ఆ భూeమిని నివాసానికి అనువైiనదిగా చెంప్రLలేమని, దానిని వా3ప్తార్మానికి కూడా అనుమతి4చంలేమని చెంప్తాLరు.
పిటింషనర్ తరఫున భూట్స్ మొదట లేవనెంతి'న విప్రర్జీతమైంన నిషLతి' ఏమిట4టే, బహిర4గ భూeమి ఎప్రLటింకీ
నివాసానికి అనుమతి4చంబడందు. ఎ. 6 లో నివాసానికి అనువైiన ఆవరణ, సబ్-ఎస్ లో నిరPచి4చంబడ్జింన
భూeమి గురి4చి మాట్రా_ డ్జింనప్పుLడు. 5 వ అధా3యం4లోని 8 (ఎ) "ఆవరణ" అనే ప్రదానికి వైలుప్రల ఉ4ది. మా అభింప్తాHయం4 ప్రSకాంర4, ఈ వాదనలో వాస'వ4 లేదు.
బహిర4గ భూeమిని యంథాతథం4గా వాడుకోవచంÀని, అ4దువల_ ఖాళీ సలాలను నివాసానికి
అనుమతి4చినప్పుLడు 'ప్తాH4గణ4'లో చేరేÀ ఉదేVశ్ర4 లేదని భావి4చండానికి ఎటువ4టిం కాంరణ4 లేదని సLషJ4 చేశ్రారు.
బహిర4గ భూeమిని లీజుకు తీసుకునEప్పుLడు దాని బహిర4గ సల4లో నివాసాల కోస4 కాంకు4డా,
దానిప్లెi భూవనాలు నిరి14చిన తర్మాPత నివాస ప్రSయోజనాల కోస4 ఉప్రయోగి4చాలా అనేది ప్రరిగణనలోకి
తీసుకోవాల్పిం'న ముఖ్య3మైంన ప్రశ్రES , కాంబటింJ బహిర4గ భూeమిని నివాసానికి కేట్రాయి4చండం4 అని
సహేతుంక4గా పిలవవచుÀ. బహిర4గ భూeమిని అనుమతి4చండం4 అ4టే నివాసానికి భూeమి అని చెంప్రLలేమని, ఓప్లెన్ లా34డ్ లో నిరి14చిన భూeమిని నివాసానికి ఉప్రయోగి4చాలని భూట్స్ వాది4చారు. అటువ4టిం స4దర’4లో, మిసJర్ భూట్స్ చెంప్తాLరు, భూeమిని ఒక భూవన నిర్మా1ణానికి అనుమతిసా' రు మరియు నివాసానికి కాందు. ఈ వాదనను మే4 అ4Aకరి4చంలేకపోతుంనాE4. భూeమిని అనేక అవసర్మాలకు ఉప్రయోగి4చంవచుÀ. ఇది వ3వసాయానిE ఉప్రయోగి4చి ఉ4డంవచుÀ; మానవుల నివాసానికి; పిల్పిం_ లేదా ఇతర జ4తుంవుల ప్లె4ప్రక4 కోస4; సమావేశ్రాలు నిరPహి4చండానికి; :-లేదా వా3ప్తార4 లేదా వా3ప్తార4; వసు' వుల నిలP కోస4; ట్రా34కులను తవPడం4 దాPర్మా న్నీటిం సరఫర్మా కోస4, మరియు అనేక ఇతర
అవసర్మాల కోస4. ఎటువ4టిం భూవనాలు నిరి14చంకు4డానే బహిర4గ సల4లో ఇలా4టిం అనేక
ప్రSయోజనాలను సాధి4చంవచుÀ. కాంన్నీ తెరుచుకునE భూeమిలో ఏదో ఒక నిర్మా1ణానిE సûష్టిJస్తే' వాటింలో చాలా వాటింని సాధి4చంవచుÀ. బొం4బాయి శ్రాసనసభూ "ఆవరణ" అనే ప్రద4లో వ3వసాయం అవసర్మాలకు
ఉప్రయోగి4చంబడంని బహిర4గ భూeమిని చేరÀడానికి ప్రSత్యే3క శ్రదfl తీసుకునEప్పుLడు, తరువాతి భాగ4లో
ప్తాH4గణానిE అనేక నిరిVషJ ప్రSయోజనాల కోస4 అనుమతి4చండం4 గురి4చి ప్రSసా' వి4చినప్పుLడు , ఒక నిర్మా1ణానిE నిరి14చండం4 దాPర్మా లేదా లేకు4డా ఆ భూeమిని ఏ ప్రSయోజనాలకు ఉప్రయోగి4చాలనే దాని గురి4చి ఆలోచి4చండం4 సహేతుంక4గా అనిపిసు' 4ది. అ4దువల_ సెక్షన్ 6 లో నివాస4, విద3, వా3ప్తార4, వా3ప్తార4 లేదా నిలP వ4టిం కొనిE ప్రSయోజనాలను మాతSమే ప్రSసా' వి4చండం4లో, ప్రశువుల ప్లె4ప్రక4 వ4టిం ప్రSయోజనాల కోస4 భూeమిని మినహాయి4చండం4, (వా3ప్తార4 లేదా వాణిజ3 మార‚4 మినహా), మరియు చంటJ4లోని ర్సె4డంవ భాగ4 ప్రSయోజన4 ను4డ్జిం భూeమిని ఉ4చంవచుÀ.
సాధారణ4గా ప్రSజలు భూeములను వా3ప్తార4 కోస4 వదిలేయండం4 వైనుక అ4తిమ ఉదేVశ్ర4 వా3ప్తార4 జరుగుతుం4దని మాతSమే ఆలోచిసు' నాEరని, ప్రSసు' త సిpతిలో ఉనE భూeమిలో వా3ప్తార4 జరుగుతుం4దా లేక తాతాvల్పింక షెడం_ నిర్మా1ణ4 దాPర్మా లేదా శ్రాశ్రPత భూవనాలు నిరి14చండం4 దాPర్మా వా3ప్తార4 జరుగుతుం4దా అని వారు ఆలోచి4చండం4 లేదని మనకు అనిపిసు' 4ది. అదేవిధ4గా, ఒక వ3కి' తన వసు' వులను నిలP
చేయండానికి ఒక సలానిE xxxxxx తీసుకు4ట్రానని చెంపిLనప్పుLడు, అతని మనసు'లో ఉనEది ఏమిట4టే,
భూeమిని లీజుకు తీసుకోవడం4 దాPర్మా అతను వసు' వులను నిలP చేస్తే లక్ష్యా3నిE సాధిసా' డు, అటువ4టిం నిలP కోస4 అతను ఒక నిర్మా1ణానిE ఉ4చాలా వదాV అనే దానితో స4బ4ధ4 లేకు4డా. అదేవిధ4గా.. నివాసానికి భూవనాలు నిరి14చండానికి భూeమిని కేట్రాయి4చినప్పుLడు, ప్రSజలు నివాసానికి అనువైiన భూeమి అని
చెంబుతారని మేము అనుకు4టునాEము, లీజుదారుడు దానిని కాంరవాన్ సల4గా
ఉప్రయోగి4చాలనుకు4టే నివాసానికి అనుమతి4చామని వారు చెంబుతారు, తదాPర్మా ప్రSజలు బహిర4గ
సల4లో నివసి4చండానికి వీలుగా సలానిE ఉప్రయోగిసా' రు.
మా అభింప్తాHయం4 ప్రSకాంర4, "నివాస4, విద3, వా3ప్తార4, వాణిజ34 లేదా నిలP కోస4 అనుమతి4చం4డ్జిం" అనే ప్రదాలు భూవనాల నిర్మా1ణ4లో మరియు భూవనాల నిర్మా1ణ4 లేకు4డా ఈ ప్రSయోజనాల సాధనకు వీలు కల్పింL4చే4త విస'ûతమైంనవి.
కాంన్నీ, మిసJర్ భూట్స్ చెంప్తాLరు, సబ్-ఎ చంeడం4డ్జిం. (1) అద్దెV చంటJ4 ర్సె4డంవ భాగ4లో ఉనE 15 వ అధా3యం4లో 'నివాసానికి అనుమతి4చం4డ్జిం' అనే వాక34లో నివాస భూవనాల నిర్మా1ణానికి కేట్రాయి4చిన భూeమిని శ్రాసనసభూ ఉదేVశిం4చంలేదని చంeపిసు' 4ది. 1959 నాటిం బొం4బాయి చంటJ4 49 దాPర్మా సవరణ చేసిన తరువాత చంటJ4లోని సెక్షన్ 15 ఇలా పేర్కొv4ది:- "ఏ చంటJ4లోనెంiనా, దానికి విరుదfl4గా ఏద్దెiనా ఒప్రL4దానికి స4బ4ధి4చిన విషయం4 ఉనEప్రLటింకీ, ఈ చంటJ4 అమలో_కి వచిÀన తరువాత, ఎవర్సెiనా తనకు కేట్రాయి4చిన ప్తాH4గణ4 మొతా' నిE లేదా ఏద్దెiనా భాగానిE తనకు అప్రLగి4చినా లేదా దానికి వేరే విధ4గా కేట్రాయి4చండం4 లేదా బదిలీ చేయండం4 చంటJబదfl4 కాందు." సెక్షను_ మొదట్రో_ నిలబడ్జింనప్పుLడు "కాంన్నీ దానికి విరుదfl4గా ఏద్దెiనా ఒప్రL4దానికి లోబడ్జిం" అనే ప్రదాలు లేవు. 1959 నాటిం సవరణ చంటJ4 ఈ ప్రదాలను ప్రSవేశ్రప్లెటింJనప్పుLడు ఈ ప్రదాలు ఎల_ప్పుLడ్యూ ఉనEవిగా ప్రరిగణి4చంబడంతాయంని సవరణ సeచి4చి4ది. సవరణ తర్మాPత కూడా, దీనికి విరుదfl4గా ఎటువ4టిం కాం4ట్రాHక్ట్J లేనప్పుLడు, ఏ ఇ4టింని అద్దెకుV తీసుకునEవారు మొత'4 లేదా దానిలో కొ4త భాగానిE సాPధీన4 చేసుకోవడం4 చంటJవిరుదfl4. భూట్స్ వాదన ప్రSకాంర4, అటువ4టిం ఒప్రL4ద4 లేని ప్రSతి స4దర’4లోనe నివాస భూవనాల నిర్మా1ణానికి భూeమిని
అనుమతి4చినట_యిత్యే కల్పింగే ఇబµ4దులను నివాస సలాలుగా ప్రరిగణి4చాల్పిం. 0.xx భూవనానిE నిరి14చిన
తరువాత ఆ సలానిE నివాసయోగ34గా ప్రరిగణి4చాల్పిం. లీజుదారుడు భూవనానిE లేదా దానిలోని ఏ భాగానిE
సబ్ లేట్స్ చేయంలేడు; అ4టే చాలా స4దర్మా’లో_ భూeమిని తీసుకొని దానిని వదిల్పింప్లెటింJ భూవన నిర్మా1ణ4 చేయండంమే అసలు ఉదేVశ్ర4 అయిత్యే, ఆ ప్రSయోజన4 విఫల4 అవుతుం4ది. xxxx తీసుకునE భూeమిలో కటింJన
భూవనానిE లీజుకు తీసుకునE భూeమిలో కటJడం4 కషJమనే వాదన మరి4త సహేతుంక4గా ఉ4ది, "కాంన్నీ దీనికి విరుదfl4గా ఏద్దెiనా ఒప్రL4దానికి లోబడ్జిం ఉ4టు4ది" అనే పొందుప్పు ప్రదబ4ధ4 సిదాfl 4త4లో భాగ4 కాంనప్పుLడు. అయిత్యే, ఇప్పుLడు, అటువ4టిం ఇబµ4దులు తలెత్యే' స4దర్మా’లు చాలా తకుvవ; ఎ4దుక4టే, నివాసానికి ఇవPడానికి ఉదేVశిం4చిన భూవన నిర్మా1ణానికి భూeమిని లీజుకు తీసుకునEప్పుLడు, భూeమి లీజుదారుడు ఆ భూవనానిE లీజుకు ఇవPడానికి అనుమతి4చే కాంలప్రరిమితిని లీజు ఒప్రL4ద4లో
చేరÀడానికి జ్యాగత' వహిసా' డంని ఆశిం4చండం4 సహేతుంక4. లీజు ఒప్రL4ద4లో అటువ4టిం ప్రదాలు లేని
స4దర్మా’లు ఉ4డంవచుÀనని భావి4చి, తాను నిరి14చిన భూవనానిE లీజుకు ఇవPడం4 చంటJబదfl4 కాందని భావి4చండం4, కొనిE స4దర్మా’లో_ అటువ4టిం ఇబµ4దులు తలెత్యే' అవకాంశ్ర4 ఉ4డంట4, ఈ ప్రదాల సాధారణ
మరియు సహేతుంకమైంన అర్మాp నిE తొలగి4చండానికి ఎటువ4టిం కాంరణ4 కాందు.- నివాసానికి
అనుమతి4చం4డ్జిం" అని 6 వ అధా3యం4లో పేర్కొvనాEరు.
అ4దుకు విరుదfl4గా ఒప్రL4ద4 కుదరకపోత్యే ఆ భూeమిలో తాను నిరి14చిన భూవనాలను లీజుదారునికి అప్రLగి4చండానికి సెక్షన్ 15 అడంÍ4కిగా నిలుసు' 4దా లేదా అనEది మన4 నిర–యి4చుకోవడం4 అనవసర4. వినాయంక్ట్ గోవాల్ వర్సె'స్ లక్ష్మణ్ కాంశీనాథ్ (1) కేసులో బొం4బాయి హైi కోరుJ ఇచిÀన వాదనలో చాలా బల4 ఉ4దని చెంప్రLవచుÀ. xxxx తీసుకునE భూeమిని లీజుకు ఇచిÀన మార‚4లోనే సెక్షన్ 15 లోని బార్ ప్రనిచేసు' 4దనే ప్రSశ్రE ఇప్పుLడు మన ము4దు xxxxx.xx తలెతి'4ది. కాంన్నీ ఆ భూeమిలో భూవనాలు నిరి14చండానికి అడంÍ4కిగా నిలవదు.
ఆ కేసులో బా4బే హైi కోరుJ భూవనాల నిర్మా1ణ4 కోస4 భూeమిని కేట్రాయి4చిన చోట అద్దెV చంటJ4లోని
6 వ సెక్షన్ లోని అర్మాp లో_నే ఆ భూeమిని నివాసానికి అనుమతిసా' మని పేర్కొv4ది. ఆ తీరుLలో ఇచిÀన కొనిE
కాంరణాలు ప్రరిశీలనకు నోచుకోలేదని నమి14చండానికి భూట్స్ తన వాదనలో గణన్నీయంమైంన భాగానిE
కేట్రాయి4చారు. అయిత్యే తీరుLలో పేర్కొvనE కాంరణాలన్నీE సర్సెiనవేనా అని ప్రరిశీల్పిం4చండం4 అవసరమని భావిసు' నాE4. ఎ4దుక4టే, ఇదివరకే సeచి4చినటు_ గా, సర్సెiన నిర్మా1ణ4ప్లెi "నివాసానికి అనుమతి4చం4డ్జిం"
అనే ప్రదాలు నివాస భూవనాల నిర్మా1ణానికి బహిర4గ సలానిE అనుమతి4చే విషయానిE ప్రరిషvరిసా' యి,
కాంబటింJ వినాయంక్ట్ గోప్తాల్ కేసు (1) లో బొం4బాయి హైi కోరుJ ఇచిÀన నిర్మాfl రణ మా అభింప్తాHయం4లో సర్సెiనది.
ఉప్ర లీజుదారునికి ఏమవుతుం4దో, ఫలానా లీజు షరతుంల ప్రSకాంర4 భూవనాలు ఆ భూeమి యంజమానికి ఎప్పుLడు అప్రLగిసా' యో, ఫలానా లీజుదారుడ్జిం షరతుంల మేరకు భూవనానిE తిరిగి సాPధీన4 చేసుకునే హకుv ఎప్పుLడు లభింసు' 4దో ప్రSసు' త అప్పీLళ్ల_ కోస4 ప్రరిగణనలోకి తీసుకోవడం4 అనవసర4. ఈ
ప్రరిగణనలు మన అభింప్తాHయం4 ప్రSకాంర4, "నిర్మాసకత" అనే ప్రదాల నిర్మా1ణానిE ప్రSభావిత4 చేయంకూడందు.
ప్రSసు' త కేసు వాస'వాలను ప్రరిశీల్పింస్తే' ఈ కేసులో_ నివాస, వా3ప్తార, ప్తారిశ్రాHమిక, కాంర్మా3లయం అవసర్మాల కోస4 భూవనాలను నిరి14చాలనే ఉదేVశ్ర4తో లీజు తీసుకునEటు_ తెలుస్తోం'4ది. ఈ ప్తాH4గణ4 "ప్తాH4గణాలు" అని పిలువబడ్జిం4ది, దీనికి (1) ఐ. ఎల్. ఆర్. [1956] బోమ్. 827.
అద్దెV చంటJ4లోని సెక్షన్ 6(1) ప్రSకాంర4 చంటJ4లోని ర్సె4డో భాగ4లోని నిబ4ధన వరిసు' 4ది.
అ4దువల_ ఈ వా3జ్యా3లను విచారి4చండానికి బా4బే సిటీ సివిల్ కోరుJ కు అనుమతి లేదని ట_యంల్ కోరుJ , హైi కోరుJ లు వాది4చండం4 సర్సెiనదే.
తదనుగుణ4గా ఖ్యరుÀలతో అప్పీLళ్లను
కొటింJవేసా' రు. ఆ తర్మాPత నాలుగు అప్పీLళ్లకు
ఒకే సెట్స్ విచారణ
రుసుము ఉ4టు4ది. అప్పీLల్ కొటింJవేత..