Contract

మధ్ా:

మొగలి సత్ాన్యర్ాయణ ర్ెడ్ి డ

మర్తయు శ్రీనిలయెం,

దయని మేన్ేజెంగ్ పార్ునర్ ఎ.ర్ాఘవేెంద్ర, మర్ో ఇద్ద ర్ట

... అర్ీజదయర్ట

... ప్తిసపెంద్కులు

తీర్టప వˇలువడ్డన తేదీ: 04.07.2023

ఆమోద్ెం కోసెం సమర్తపెంచబడ్డెంది: గౌర్వనీయ శ్రీ న్యాయమూర్తి ర్వి చీమలపాటి

1. స్ాానిక వార్ాప్తిరకల ర్తపో ర్ుర్లను ఆర్ిర్ చూడటానికి అనుమతిెంచవచ్యా? అవును/కాద్ు

2. ఆర్ిర్ కాపీని లా ర్తపో ర్ుర్లట/జర్నల్్ కు మార్్ చ్ేయవచ్యా? అవును/కాద్ు

3. త్న ప్రభువు ఉత్ి ర్టు యొక్ న్యాయమˇైన కాపీని చూడ్యలనుకుెంటున్యనడ్య? అవును/కాద్ు

ర్వి చీమలపాటి, న్యాయమూర్తి.

మధ్ా:

మొగలి సత్ాన్యర్ాయణ ర్ెడ్ి

మర్తయు శ్రీనిలయెం,

తేదీ: 04.07.2023

... అర్ీజదయర్ట

మేన్ేజెంగ్ పార్ునర్ ఎ.ర్ాఘవేెంద్ర, మర్ో ఇద్ద ర్ట

... ప్తిర

సపెంద్కులు

పిటిషనర్ త్ర్ఫు న్యాయవాది : శ్రీ విర్ూపాక్ష ద్తి యతేరయ గౌడ్, ప్రతివాద్ుల త్ర్ఫున శ్రీ వివేకానెంద్ విర్ూపాక్ష న్యాయవాది : శ్రీ ఎెం.సెంతోష్ ర్ెడ్డ

ర్తఫర్ చ్ేసిన కేసులు:

1. 2004 ) సుపీరెం (ఎసీ్) 13

2. 1994 0 సుపీరెం (పిచ్చా) 869

ఉత్ి ర్టు:

గౌర్వనీయులˇైన శ్రీ న్యాయమూర్ిత ర్వి చీమలపాట సివిల్ ర్తవిజన్ పిటిషన్ న్ెం.209 /2023

అనెంత్ప్ుర్ెం పిరని్ప్ల్ సీనియర్ సివిల్ జడ్ీ 2022 జీవో న్ˇెం.124లో 28.12.2022న

జార్జ చ్ేసిన డ్యకెట్ ఉత్ి ర్టులప`ై అసెంత్ృపి ి వాకిెం చ్సి ూ ఈ సివిల్ ర్తవిజన్ పటిషన్ దయḅలˇైెంది.

2. శాశ్ుత్ నిషేọయజఞల కోసెం దయḅలు చ్ేసిన 2022 జీవో న్ˇెం.124లో పిటిషనర్ ప్రతివాది,

ప్రతివాద్ులు పిటషనర్ట.ల

3. ప్రతివాద్ులు తయము దయḅలు చ్ేసిన నిషేọయజఞల వాాజాానిన ప్ర్తష్ర్తెంచ్ే వర్కు మధ్ాెంత్ర్ ఉత్ి ర్టులు మెంజూర్ట చ్ేయాలని సివిల్ పరర సీజర్ కోడ్ల ల ని ఆర్ిర్-39, ర్ూల్్ 1, 2 కిెంద్ 2022 ఐఏ న్ˇెం.621 దయḅలు చ్ేశార్ట. ఈ ద్ర్ḅాసులో, ప్రతివాద్ులు 10.07.2019 న్యటి లీజు / అదద ద ఒప్పెందయనిన మార్్ చ్ేయాలని కోర్తనప్ుపడు, పిటిషనర్ అభాెంత్ర్ెం వాకిెం చ్ేశార్ట, ఈ ప్త్రెం 10 సెంవత్్ర్ాల కాలానికి ఆసి ిని లీజుకు ఇసి ుెంది కాబటుి, దయనిని ప్రద్ర్శనగా గుర్తిెంచలేము, నమోద్ు చ్ేయబడలేద్ు మర్తయు త్గతనెంత్ స్ుాెంప్ చ్ేయబడలేద్ు. త్త్ఫలిత్ెంగా, టరయల్ కోర్ుట ఇర్టప్క్షాల వాద్నలు వినన త్ర్టవాత్, వార్త వార్త వాద్నలకు మద్ద త్ుగా వార్ట తీసుకునన నిర్ణయాలను ప్ర్తగణనలోకి తీసుకునన త్ర్టవాత్, పిటిషనర్ లేవన్తిి న అభాెంత్ర్ానిన తోసిప్ుచ్చాెంది, మార్్ చ్ేయమని కోర్తన ప్త్రెం కేవలెం కార్ానిర్ాుహక ఒప్పెంద్ెం మాత్రమే కాని లీజు లేదయ లీజు కోసెం ఒప్పెంద్ెం కాద్ు, అెంద్ువలల ఇది స్ాక్షాాలలో ఆమోద్యోగాెం మర్తయు దయనిని గుర్తిెంచవచుా.

4. భార్త్ ర్ాజాాెంగెంలోని ఆర్ుతకల్ 227 ప్రకార్ెం ఈ కోర్ుట ఈ సివిల్ ర్తవిజన్ పిటిషన్ దయḅలు చ్ేశార్ట.

అọికార్ ప్ర్తọిని ప్రస్ిావిసి ూ

పిటిషనర్

పిటిషనర్ త్ర్ఫు న్యాయవాది శ్రీ వివేకానెంద్ విర్ూపాక్ష, ప్రతివాద్ుల త్ర్ఫు న్యాయవాది మేడపాటి సెంతోష్ ర్డ్ి డ వాద్నలు వినిపిెంచ్యర్ట.

6. శ్రీ విర్ూపాక్ష ద్తి యతయ గౌడ గార్ట, ఒక చ్లల ుబాటు అయ్యా లీజు ప్త్రెంలో లీజు కాలప్ర్తమితి,

10 సెంవత్్ర్ాల లీజు పార ర్ెంభ కాలప్ర్తమితి ప్ూర్ియ్న త్ర్టవాత్ దయని పర డ్డగతెంప్ు, అదద ప్ర్తమాణెం మర్తయు దయని కాలానుగుణ ప`ెంప్ు మర్తయు దయనికి సెంబెంọిెంచ్చన అనిన ఇత్ర్ హకు్లు మర్తయు బాధ్ాత్లు వెంటి అనిన నియమనిబెంధ్నలను పర ెంద్ుప్ర్తచ్యర్ట. అెంద్ువలన ఈ డ్యకుామˇెంట్ ఒక లీజ్ డ్ీడ్. ఈ డ్యకుామˇెంట్ ను లీజు ఒప్పెంద్ెంగా ప్ర్తగణ ెంచ్చనప్పటికీ,

ర్తజసుేషన్ చటుెంలోని సక్షన్ 2(7) ప్రకార్ెం అది 'లీజు' ప్ర్తọిలోకి వసి ుెంది, అెంద్ువలల ఆ

డ్యకుామˇెంట్ కు ర్తజసుేషన్ అవసర్ెం మర్తయు భార్తీయ స్ుాెంప్ చటుెంలోని ష`డూాల్ 1 ఎ లోని

స`క్షన్ 29 (సి) మర్తయు ఆర్ుతకల్ 21 ప్రకార్ెం త్గతనెంత్ స్ుాెంప్ వయాలి. 1899. ప్తయర నికి న్యమకర్ణెం ముḅాెం కాద్ని, అయ్తే దయని నియమనిబెంధ్నలు డ్యకుామˇెంట్ సుభావానిన,

సుభావానిన నిర్ణయ్స్ాయని, ఆ ప్త్రెం నుెంచ్చ ప్క్షాల ఉదదేశానిన కోర్ుట సేకర్తెంచ్యలని ప్ెండ్డత్

న్యాయవాది పేర్క్న్యనర్ట. ఈ ప్తయర నిన లీజుకు ప్రతిపాదిత్ ఒప్పెంద్ెంగా కాకుెండ్య లీజు డ్ీడ్ గా ప్ర్తగణ ెంచ్యలనన పార్జుల ఉదదేశానిన సబీజక్టు డ్యకుామˇెంట్ సపషుెంగా పేర్క్ెంది. అయ్తే కిెంది కోర్ుట ఆ డ్యకుామˇెంట్ పేర్టను ప్క్నపటుి, కేసు వాసి వాలను, ఆయా ప్క్షాలు ఇచ్చాన తీర్టపలను ప్ర్తగణనలోకి తీసుకుని, ఆ డ్యకుామˇెంట్ కేవలెం కార్ానిర్ాుహక ఒప్పెంద్మే త్ప్ప లీజు/లీజు

ఒప్పెంద్ెం కాద్ని, స్ాక్షాాọయర్ాలల ో ఆమోద్యోగాెం కాద్ని నిర్ాా ర్ణకు ర్ావడెంలో తీవర త్పిపద్ెం

చ్ేసిెంది. స్ుాెంప్ చటుెంలోని స`క్షన్ 33 ప్రకార్ెం లోటు స్ుాెంప్ డూాటీ వసూలు చ్ేసేలా చూడ్యలి్న

బాధ్ాత్ను కిెంది కోర్ుట విసమర్తెంచ్చెంద్ని న్యాయవాది వాదిెంచ్యర్ట. ఈ ఉత్ి ర్టు అసిర్మˇైనది,

అహేత్ుకమˇైనది, పేట`ెంట్ అవకత్వకలు మర్తయు వికృత్మˇైనది. అెంద్ువలల ఈ కోర్ుట చ్ేసుకుని సివిల్ ర్తవిజన్ పిటిషన్ ను అనుమతిెంచ్యలని అభార్తాెంచ్యర్ట.

జోకాెం

7. ప్రతివాద్ుల త్ర్ఫు న్యాయవాది మేడపాటి సెంతోష్ ర్డ్ి వాద్నలు వినిపసి ూ, సబీజకుు

డ్యకుామˇెంట్ లోని మొద్టి భాగెం నుెంచ్చ న్యలగ వ భాగెం (లీజుదయర్టలు) విధ్ులు తయము భవన ఆసి ికి యజమానులు కూడ్య కాద్ని, డ్యకుామˇెంట్ అమలు తేదీ న్యటికి అదద భవన నిర్ామణెం

అనిన కోణయలల ో

ప్ూర్ి

కాలేద్ని సపషుెం చ్ేశార్ట. భవిషాత్ి ులో లీజు ఒప్పెందయనిన అమలు

చ్ేయడ్యనికి ఇర్ట ప్క్షాల మధ్ా కుదిర్తన అెంగజకార్ ఒప్పెందయల ఒప్పెంద్ెం మాత్రమే అనన పార్జుల ఉదదేశానికి ఇది నిద్ర్శనెం. అెంద్ువలల , ప్రతిపాదిత్ లీజు/అదద ఒప్పెంద్ెం ప్రకార్ెం, సబీజక్టు

డ్యకుామˇెంట్ కు ర్తజసుేషన్ లేదయ స్ుాెంప్ డూాటీ ప`న్యలీు అవసర్ెం లేద్ు. కిెంది కోర్టు ర్తకార్ిటలో ఉనన

అెంశాలను సర్ెైన కోణెంలో ప్ర్తశ్రలిెంచ్చ, పిటిషనర్ లేవన్తిి న అభాెంత్ర్ానిన తోసిప్ుచ్చాెంది. ఈ

సివిల్ ర్తవిజన్ పిటష

న్ లో టరయల్ కోర్ుట

యొక్ సహేత్ుకమˇైన మర్తయు మచాలేని

ఉత్ి ర్టులతో ఈ కోర్ుట జోకాెం చ్ేసుకోవడ్యనికి ఎటువెంటి ఆọయర్ాలు లేవు లేదయ కోర్బడలేద్ు.

అెంద్ువలల సివిల్ ర్తవిజన్ పిటిషన్ ను కొటుివేయాలని కోర్ార్ట.

8. ర్తకార్ిటలో ఉెంచ్చన అెంశాలను ప్ర్తశ్రలిసి ప్రతివాద్ులు పిటిషనర్ెైప శాశ్ుత్ నిషేధ్ెం కోసెం దయవా

వేసినటల ు తలుసుెంది. 2022 ఐ.ఎ.న్ˇెం.621 దయుర్ా తయతయ్లిక మధ్ాెంత్ర్ ఉత్ి ర్టులను మెంజూర్ట

చ్ేయాలని దయḅలˇైన పట

ిషన్ˇైప విచ్యర్ణ సెంద్ర్భెంగా, సబీజకుు

డ్యకుామˇెంటున ప్తి

వాద్ులు

గుర్తిెంచ్యలని కోర్గా, పిటిషనర్ అభాెంత్ర్ెం వాకిెం చ్ేయడెంతో ఈ ఉత్ి ర్టులు జార్జ అయాాయ్.

9. టరయల్ కోర్ుట ముెంద్ు, ఇక్డ ప్రతివాద్ులు ఫుడ్ కార్కపర్ేషన్ వర్ె్స్ బాబూలాల్ అగర్ాుల్ 1 కేసులో ఒక తీర్టపప`ై ఆọయర్ప్డ్యర్ట. పల ెంత్ ల నిర్ామణెం కోసెం ఎఫ్ సీఐ త్నతో ఒప్పెంద్ెం కుద్ుర్టాకుననద్ని, ఇచ్చాన మాట త్పిపెంద్ని, నషుప్ర్తహార్ెం, ఇత్ర్ మొతి యలను ర్తకవర్జ చ్ేయాలని భూయజమాని దయవా వేశార్ట. పిటిషనర్ కు, ఎఫ్ సీఐకి మధ్ా కుదిర్తన ఒప్పెందయనిన మార్్ చ్ేయాలని కోర్గా, అది ర్తజసుర్ కాలేద్ని, త్గతనెంత్ స్ుాెంప్ వేయలేద్న్ే కార్ణెంతో అభాెంత్ర్ెం వాకిెం చ్ేశార్ట. ఒప్పెంద్ెంలోని కలాజ్ న్ెం.8, 9లను విశలలషిెంచ్చన మధ్ాప్రదేశ్ హ`ైకోర్ుట డ్డవిజన్ బజెంచ్ ఒప్పెంద్ెంలోకి ప్రవేశెంచ్ే న్యటికి పల ిెంత్ ల నిర్ామణెం ఇెంకా పార ర్ెంభెం కాలేద్ని, పల ిెంత్ ల నిర్ామణెం కచ్చాత్ెంగా ఎఫ్ సీఐ స`పసిఫికేషనల కు అనుగుణెంగా ఉెండ్యలని పేర్క్ెంది. ఈ విధ్ెంగా ఒప్పెంద్ెం జర్తగతన తేదీ న్యటికి ఆకుాప`నీ్ లేదయ హకు్ లేదయ ట`ైటిల్ పాస్ చ్ేయబడకపో వడెం

మర్తయు దయనికి అన్ేక ముెంద్సి ు షర్త్ులు జత్చ్ేయబడ్డనెంద్ున, సద్ర్ట ఒప్పెంద్ెం కేవలెం

కార్ానిర్ాుహక ఒప్పెంద్ెం మాత్రమే మర్తయు సాిర్ాసి ులప`ై హకు్లను సృషుిెంచ్ే ఒప్పెంద్ెం కాద్ు.

10. ఎస్.ర్ామన్ వర్ె్స్ నిత్ాకలాాణ ఫ్ల ష్ డ్ల ర్్ కెంప`నీ ప`ైవేట్ లిమిట`డ్ కసే ులో టరయల్ కోర్టు

ముెంద్ు ప్రతివాద్ులు, దయని డ్దైర్ెకుర్ ఎస్.ర్ామానుజెం, మర్ో 2. ఈ నిర్ణయెంలో, లీజు కోసెం ఒక ఒప్పెందయనిన నిర్దతషుెంగా నిర్ుహ ెంచడ్యనికి దయḅలు చ్ేసిన దయవాలో, ఆ ప్త్రెం ఆసి ిలో ప్సి ుత్ హకు్లను సృషుిసి ుెంది కాబటుి, ఆ ప్త్రెం త్ప్పనిసర్తగా నమోద్ు చ్ేయద్గతన డ్యకుామˇెంట్ అని,

అయ్తే అెంద్ులోని పిటిషనర్ ఈ ప్త్రెం కేవలెం ఒప్పెంద్ెం మాత్రమేనని, ప్సి ుత్ గడువు లేద్ని మర్తయు లీజు సృషుిెంచబడద్ని వాదిెంచ్యర్ట. డ్యకుామˇెంట్ యొక్ సద్గ ుణెం. మదయర సు హ`ైకోర్ుట

టి.ఎన్.హబీబ్ ḅాన్ వర్్స్ ఆర్ోగా మేర్జ శాెంతి లూసియన్, (1981)2 ఎమ్.ఎల్.జె. 298:

(1981)94 ఎల్.డబల ుు. 539: ఎ.ఐ.ఆర్. 1982 మేడ్ 156 ప`ై ఆọయర్ప్డ్, ఈ ప్త్రెం ప్సి ుత్

మర్ణయనిన సృషుిెంచద్ు కాబటుి, ఇది కార్ానిర్ాుహక ఒప్పెంద్ెం మాత్రమే అని పేర్క్ెంది. లీజు అమలల ోకి వచ్చానప్ుపడు లీజు షర్త్ులకు పార్జులు కటుుబడ్డ ఉెంటాయ్. ప్రతిపాదిత్ లీజుదయర్టడు

సూచ్చెంచ్చన నిర్ామణయలను ప్ూర్ి చ్ేయాలి్న బాధ్ాత్ కౌలుదయర్టనిప`ై ఉెంద్ని, నిర్తమెంచబో య్య

భవన్యలతో సహా అదదను నిర్ణయ్ెంచడెం వివాదయసపద్ెం కాద్ు. డ్యకుామˇెంట్ అమలు చ్ేసినప్ుపడు లీజుకు సెంబెంọిెంచ్చన మొత్ి ెం విషయెం ఉనికిలో లేద్ు. స్ాుọీనెం అప్పగతెంచ్చన త్ర్ాుతే అదద

కూడ్య చ్దలిలస్ిార్ట. భవన్యనిన నిర్తమస్ిానని హామీ ఇసి ూ ఉెంచుకున్యనడు.

లీజుదయర్టడు త్న ఆọీనెంలో

11. ప`ై ర్ెెండు నిర్ణయాలప`ై ఆọయర్ప్డ్డ, కర్ి ప్తయర నిన ప్ర్తశ్రలిెంచ్చన త్ర్టవాత్, లీజుదయర్టలు కూడ్య ఆసి ికి యజమానులు కానెంద్ున, వార్ట త్మకు అనుకూలెంగా ర్తజసుర్ కన్ునషన్ డ్ీడ్ పర ెందయలి్ ఉెంటుెంద్ని, డ్యకుామˇెంట్ అమలు తేదీ న్యటికి సబీజక్టు బిలిిెంగ్ ఆకీమణకు సద్ా ెంగా లేనెంద్ున,

ఎటువెంటి ఆసకి లేదయ హకు్ లేద్ని గమనిెంచ్యర్ట. విషయ ప్త్రెం అన్ేది, కుద్ుర్టాకునన

షర్త్ులకు కటుుబడ్డ ఉెండటానికి పార్జులు అమలు చ్ేసే ఒక కార్ానిర్ాుహక ఒప్పెంద్ెం

మాత్రమేనని, కానీ అమలు చ్ేయబడ్డన ఒప్పెంద్ెం కాద్ని, అెంద్ువలల దనికి ర్తజసుేషన్ లేదయ

అద్నప్ు స్ుాెంప్ డూాటీ అవసర్ెం లేద్ని మర్తయు దీనిని స్ాక్షాాలలో అెంగజకర్తెంచవచాని నిర్ాార్ణకు వచ్యార్ట.

12. కర్ి ప్త్రెం యొక్ న్యమకర్ణెం "లీజు/అదద ఒప్పెంద్ెం ప్రతిపాదిెంచబడ్డెంది". ఈ డ్యకుామˇెంటుకు ఇవుబడ్డన శ్రర్తషక, భవిషాత్ి ులో అమలు చ్ేయబో య్య లీజు ఒప్పెంద్ెం యొక్

ప్రతిపాదిత్ నియమనిబెంధ్నలను వివర్సి ూ ఈ డ్యకుామˇెంట్ అమలు చ్ేయబడ్డెంద్ని

సూచ్చసి ుెంది. ఏదేమˇైన్య, ప్త్రెం యొక్ న్యమకర్ణెం నిర్ణయాత్మకెం కాద్ని మర్తయు ప్తయర నిన

అమలు చ్ేయడెంలో పార్జుల యొక్ నిజమˇైన ఉదదేశాానిన అెంద్ులో పేర్క్నన విషయాల నుెండ్ సేకర్తెంచ్యలన్ే న్యాయ సూత్రెం ద్ృష్టుాు, ప్త్రెంలోని విషయాలను నిశత్ెంగా ప్ర్తశ్రలిెంచడెం అవసర్ెం.

13. ప్రతిపాదిత్ భవన యజమానులు మొద్టి భాగెం నుెంచ్చ న్యలుగో భాగెం వర్కు, అదదదయర్టను ఐదల భాగెంగా పేర్క్ెంటూ డ్యకుామˇెంటున ర్ూపర ెందిెంచ్యర్ట. దీనిని 10.07.2019 న అమలు చ్ేశార్ట. ఇది ప్రతిపాదిత్ కొనుగోలుదయర్టలు మర్తయు ప్రతిపాదిత్ కౌలుదయర్ట యొక్ విధ్ులను వివర్సి ుెంది. ప్రతిపాదిత్ యజమానులు (మొద్టి భాగెం నుెండ్డ న్యలగ వ భాగెం) త్మ

అమమకెందయర్టతో కుద్ుర్టాకునన అమమకప్ు ఒప్పెంద్ెం ప్రకార్ెం భవన ఆసి ని త్మ పేర్ట మీద్

ర్తజసుర్ చ్ేయ్ెంచుకోవడెం మర్తయు 31.08.2019 న్యటికి భవన్యనిన అనిన విọయలుగా ఆకీమణకు

సద్ా ెం చ్ేయాలి్న బాధ్ాత్ ఉెంది. ప్రతిపాదత్ కౌలుదయర్టప`ై విọిెంచ్చన సుెంకాల విషయానికి వసి

(ఐద్వ భాగెం) లీజు కాలప్ర్తమితి 10 సెంవత్్ర్ాలు, న్ˇలవార్జ అదద ర్ూ.4,00,000/- ప్రతి మూడు సెంవత్్ర్ాలకు 15% ప`ెంప్ునకు షర్త్ుతో, బకాయ్లను త్గతన సర్దటబాటు చ్ేసని త్ర్టవాత్ ఒప్పెంద్ కాలెం త్ర్టవాత్ ర్ెెండు న్ˇలల అదదను ముెంద్సి ుగా తిర్తగత చ్దలిలెంచ్ే షర్త్ుతో లˇకి్స్ిార్ట. మర్తయు ప్రతిపాదిత్ యజమానులకు వార్త నిర్దతషు వాటాల నిషపతిి లో విడ్డగా అదద చ్దలిలెంచ్ే విọయనెం. అదదదయర్టడు భవన్యనిన ḅాళీ చ్ేయాలనుకుెంటే ఆర్ట (06) న్ˇలల ముెంద్సి ు న్ోటీసును భవన యజమానులకు ఇవాులి్ ఉెంటుెంద్ని డ్యకుామˇెంట్ పేర్క్ెంది. అెంతేకాకుెండ్య ప్దళ్ల కాలప్ర్తమితి ప్ూర్ియ్న త్ర్ాుత్ లీజు పర డ్డగతెంప్ు ఉెంటుెంద్ని డ్యకుామˇెంటల ల పేర్క్న్యనర్ట.

14. ఈ విధ్ెంగా కర్ి ప్త్రెంలో లీజు ప్త్రెం మర్తయు అెంత్కు మిెంచ్చ అవసర్మˇైన అనిన అెంశాలను కలిగత ఉెంది, ఎెంద్ుకెంటే ప`ైన పేర్క్నన ప్త్రెంలో పర ెంద్ుప్ర్తచ్చన నియమనిబెంధ్నల అమలుకు మర్ే ఇత్ర్ ప్తయర నిన అమలు చ్ేయాలి్న షర్త్ు లేద్ు.

15. అయ్తే సబీజక్టు డ్యకుామˇెంట్ 10.07.2019 న అమలు చ్ేయబడ్డెంది, అయ్తే లీజు 01.09.2019 నుెండ్డ పార ర్ెంభెం కావాలి్ ఉెంది మర్తయు అదద మొతి యనిన 01.09.2019 నుెండ్డ చ్దలిలెంచ్యలి. అెంటే, లీజు ప్త్రెం అమలు చ్ేసిన ర్ోజున కాకుెండ్య భవిషాత్ి ులో నిర్దతషు తేదీలో పార ర్ెంభమవుత్ుెంది. కర్ి ప్త్రెంలోని అెంశాలు నిస్ెందేహెంగా భవన నిర్ామణయనిన ప్ూర్ిత చ్ేయడ్యనికి మర్తయు సద్ర్ట ఆసి ికి చ్లల ుబాటు అయ్యా ర్తజసుర్ి కన్ునషన్ డ్ీడ్ పర ెంద్డ్యనికి

లీజుదయర్టలప`ై బాధ్ాత్లను విọిస్ిాయ్. అెంద్ువలల , సబీజక్టు డ్యకుామˇెంట్ అమలు తేదీ న్యటికి, ప్రతిపాదిత్ లీజుదయర్టలు ఆసి ికి యజమానులు కూడ్య కాద్ు. అెంతేకాక, లీజుదయర్టడు ఆసి ిని

అనుభవిెంచడెం భవిషాత్ి ు చ్దలిలెంచబడుత్ుెంద.ి

తేదీ నుెండ్డ ఉెంటుెంది మర్తయు ఆసి ిని ఆకీమిెంచ్చన తేదీ నుెండ్డ అదద

16. డ్యకుామˇెంట్ అమలు చ్ేసిన తేదీ న్యటికి ఆసి ిప`ై హకు్లు ఇవుబడలేద్ని, ప`ైగా లీజుదయర్టలు ఆ తేదీ న్యటికి ఆసి ి యజమానులు కూడ్య కాద్ని కోర్ుట పేర్క్ెంది. దీని ద్ృష్టుాు, సబీజక్టు డ్యకుామˇెంట్ ప్సి ుత్ మర్ణయనిన సృషుిెంచద్ు మర్తయు అెంద్ువలల , డ్యకుామˇెంట్ లో పేర్క్నన కొనిన షర్త్ులు ఇెంకా న్ˇర్వేర్నెంద్ున, అది అమలు తేదీ న్యటికి ఒక కార్ానిర్ాుహక ఒప్పెంద్ెం మాత్రమే. ఒకవేళ్

ప్ర్సాిత్ులు అక్డ్డతో ముగతసిపో తే టరయల్ కోర్ుట చ్ేసుకున్ే ప్ర్సాితి ఉెండ్ేది కాద్ు.

తీసుకునన నిర్ణయెంలో ఈ కోర్ుట

జోకాెం

17. ఈ సమయెంలో, పల `య్ెంట్ లోని విషయాలను ప్ర్తశ్రలిెంచడెం సముచ్చత్ెం. ముగగుర్ట పిటిషనర్లట ఈ దయవా వేశార్ట. సబీజక్టు డ్యకుామˇెంట్ కిెంద్ ఐద్వ భాగెం/అదదదయర్టడు 2వ వాది కాగా, ర్ెెండవ భాగెం/ న్యలగ వ భాగెం/ ప్రతిపాదిత్ భవన యజమానులు వర్టసగా 1వ మర్తయు 3వ వాదిగా వర్గజకర్తెంచబడ్ి యర్ట. మొద్టి భాగెం/ ప్రతిపాదిత్ భవన యజమాని మాత్రమే దయవాకు

ప్రతివాది. 2 వ పిటిషనర్ యొక్ మేన్ేజెంగ్ పార్ునర్ ప్రతిపాదిత్ బిలిిెంగ్ యజమానులల ో ఒకర్ట

అలాగే సబీ జక్టు డ్యకుామˇెంట్ కిెంద్ అదదదయర్టడు. అెంద్ువలన, నలుగుర్ట భవన యజమానులు

మర్తయు అదదదయర్టలో ముగగుర్ట పిటిషనర్లట మర్తయు మర్కక భవన యజమాని ప్రతివాది. కర్ి

ప్తయర నిన అమలు చ్ేసిన త్ర్టవాత్, అెంద్ులో పేర్క్నన ఆసి ిని 19.02.2020 న్యటి ర్తజసుర్ి సేల్

డ్ీడ్ కిెంద్ 2 వ పట

ిషనర్ సెంసా కొనుగోలు చ్ేసిెంద్ని మర్తయు 1 వ పిటష

నర్ సెంసా ను దయని

అదదదయర్టగా సద్ర్ట ఆసి ిని స్ాుọీనెంలోకి చ్ేర్ాార్ని మర్తయు 2 వ పిటిషనర్ 1 వ పిటిషనర్ట్ అదదలు చ్దలిలసి ున్యనర్ని పిటిషనర్ యొక్ విషయాలు సపషుెంగా చూపిసి ున్యనయ్. ఈ విధ్ెంగా, ఆ ప్త్రెం విọిెంచ్చన అనిన బాధ్ాత్లను న్ˇర్వేర్ాార్ట.

18. కర్ి ప్తయర నిన అమలు చ్ేసిన త్ర్టవాత్ జర్తగతన సెంఘటనల ద్ృష్టుాు మర్తయు కర్ి ప్త్రెం

దయుర్ా ఆసి ిని స్ాుọీనెం చ్ేసుకుననటల ు కౌలుదయర్ట (2 వ వాది) పేర్క్ననెంద్ున, ఏమీ

చ్ేయలేము. అెంద్ువలన, కౌలుదయర్ట ఆసి ిని త్న ఆọీనెంలోకి తీసుకునన వˇెంటన్, ఏదదైన్య

ర్తజసుర్ి డ్ీడ్ లేదయ డ్యకుామˇెంట్ ను అమలు చ్ేయడ్యనికి ఒక షర్త్ు విọిెంచబడుత్ుెంది, అప్పటి వర్కు కార్ానిర్ాుహక ఒప్పెంద్ెంగా ఉనన డ్యకుామˇెంట్ యొక్ సుభావెం, అప్పటి నుెండ్డ అమలు చ్ేయబడ్డన ఒప్పెంద్ెంగా మార్టత్ుెంది. అెంద్ువలల , కోర్ుటలు డ్యకుామˇెంట్ ను అమలు చ్ేయడెంలో పార్జుల ఉదదేశాానిన మాత్రమే కాకుెండ్య, దయనిని స్ాక్షాెంగా ప్రవేశ్ప`టుాలని కోర్తన తేదీ న్యటికి అది ఇచ్చాన ఫలితయనిన కూడ్య చూడ్యలి. లీజు ఒప్పెంద్ెం నిర్దతషు ప్నితీర్ట కోసెం దయḅలు చ్ేసిన దయవా ఇది కాద్ని కూడ్య గుర్ిటెంచుకోవాలి. సబీజక్టు డ్యకుామˇెంట్ దయుర్ా ఆసి ిప`ై స్ాుọీన్యనిన కోర్టత్ూ

శాశ్ుత్ నిషేధ్ెం కోసెం దయḅలˇైన దయవా ఇద. ఏదేమˇైన్య, టరయల్ కోర్టు కర్ి ప్తయర నిన అమలు చ్ేసన

త్ర్టవాత్ జర్తగతన సెంఘటనలను ప్ర్తగణనలోకి తీసుకోవడెంలో విఫలమˇైెంది మర్తయు దయవాలోని 2 వ పిటిషనర్ సబీజక్టు డ్యకుామˇెంట్ కిెంద్ ఆసి ిని స్ాుọీనెం చ్ేసుకుననటల ు పేర్క్ననప్పటికీ, దయనిని ప్టుిెంచుకోకుెండ్య, ఈ ప్త్రెం ప్సి ుత్ మర్ణయనిన సృషుిెంచద్ని పేర్క్ెంది. అెంద్ువలల , సబీజక్టు డ్యకుామˇెంట్ అన్ేది ప్ది (10) సెంవత్్ర్ాల కాలానికి లీజుకు సెంబెంọిెంచ్చ సాిర్ాసి ులకు సెంబెంọిెంచ్చ అమలు చ్ేయబడ్డన లీజు డ్ీడ్.

19. ఆసి బదిలీ చటుెంలోని స`క్షన్ 107 ప్రకార్ెం ఏడ్యదికి మిెంచ్చ సాిర్ాసి ులను లీజుకు ఇవుడెం

లేదయ వార్తషక అదదదను ర్తజర్ు చ్ేయడెం ర్తజసు ర్ి ఇను్రమˇెంట్ దయుర్ా మాత్రమే చ్ేయవచుా.

20. ర్తజసుేషన్ చటుెం 1908లోని స`క్షన్ 17(డ్డ) ప్రకార్ెం సాిర్ాసి ుల లీజులకు సెంబెంọిెంచ్చ ఏడ్యదికి

ఏడ్యదికి లేదయ ఏడ్యదికి మిెంచ్చన కాలప్ర్తమితికి లేదయ వార్తషక అదదను ర్తజర్ు చ్ేయడెం; ర్తజసుర్ అవుత్ుెంది.

21. ఆసి

బద్లాయ్ెంప్ు చటుెంలోని స`క్షన్ 107, ర్తజసుేష

న్ చటుెంలోని స`క్షన్ 17(డ్డ) ద్ృష్టుాు ఈ

డ్యకుామˇెంట్ ఏడ్యదికి ప`ైగా సాిర్ాసి ుల లీజుకు సెంబెంọిెంచ్చ అమలు చ్ేసిన డ్యకుామˇెంట్ కావడెంతో త్ప్పనిసర్తగా ర్తజసుర్ చ్ేయాలి్న డ్యకుామˇెంట్. వాసి వానికి, సబీజక్టు డ్యకుామˇెంట్ నమోద్ు చ్ేయబడలేద్ు.

22. అెంద్ువలల ర్తజసుేషన్ చటుెంలోని స`క్షన్ 49 ప్రకార్ెం, అటువెంటి ఆసి ిని ప్రభావిత్ెం చ్ేసే ఏదదైన్య

లావాదేవీకి లేదయ అటువెంటి అọికార్ానిన ప్రస్ాదిెంచ్చన ఏదదైన్య లావాదేవీకి స్ాక్షాెంగా అటువెంట ప్తయర నిన సీుకర్తెంచకుెండ్య, దయనిని ర్తజసుర్ చ్ేయకపో తే మినహాయ్ెంచ్చెంది.

23. అయ్తే, ఈ స్ాọయర్ణ నియమానికి మినహాయ్ెంప్ు ఉెంది. ర్తజసుేషన్ చటుెంలోని స`క్షన్ 49

ప్రకార్ెం సాిర్ాసి ులను ప్రభావిత్ెం చ్ేసే ర్తజసుర్ కాని డ్యకుామˇెంట్ లేదయ ఈ చటుెం లేదయ ఆసి బదిలీ

చటుెం, 1882 (4 ఆఫ్ 1882) ప్రకార్ెం ర్తజసుర్ి ఇన్ సుుే మˇెంట్ దయుర్ా చ్ేయాలి్న అవసర్ెం లేని ఏదదైన్య ప్ూచీకత్ి ు లావాదేవీకి స్ాక్షాెంగా పర ెంద్వచుా.

24. ఇది శాశ్ుత్ నిషేọయజఞల కోసెం దయḅలˇైన దయవా కాబటుి, దయవా దయḅలు చ్సిన తేదీ న్యటికి ఆసి

ఎవర్త ఆọీనెంలో ఉెంద్న్ేది అత్ాెంత్ ప్ర్తగణనలోకి తీసుకుెంటార్ట. అెంద్ువలన కర్ి ప్త్రెం

నమోద్ు చ్ేయబడనప్పటికీ, కర్ి ఆసి ిప`ై స్ాుọీన్యనిన స్ాాపిెంచ్ే ప్ూచీకత్ి ు ప్రయోజనెం కోసెం

స్ాక్షాెంగా పర ెంద్వచుా. అెంద్ువలల , డ్యకుామˇెంట్ నమోద్ు చ్ేయకపో వడెం స్ాక్షాెంగా అెంగజకర్తెంచడ్యనికి ఏ మాత్రెం అడి ెంకి కాద్ు.

25. స్ుాెంప్ చటుెంలోని షడూాల్ 1ఏలోని ఆర్కల్తు 31 ప్రకార్ెం లీజు 5 నుెంచ్చ 10 ఏళ్ల వర్కు ఉనన

ద్స్ిావేజుకు సెంబెంọిెంచ్చ ఏఏఆర్ెైప 1 శాత్ెం, నివాస అవసర్ాలకు ఆ పార ెంగణయనిన ఉప్యోగసి ఏఏఆర్ెైప 2 శాత్ెం, ఇత్ర్ అవసర్ాలకు ఆ సా లానిన ఉప్యోగసి ే ఏఏఆర్ెైప 2 శాత్ెం స్ుాెంప్ డూాటీ చ్దలిలెంచ్యలి. సివిల్ ర్తవిజన్ పిటిషన్ తో పాటు దయḅలు చ్ేసిన సబీజక్టు డ్యకుామˇెంట్ కాపీలో న్యలుగు

(04) వెంద్ ర్ూపాయల స్ుాెంప్ పేప్ర్లప`ై డ్యకుామˇెంట్ ర్ాసినటల ు చూపిెంచ్యర్ట. అెంద్ువలల , స్ుాెంప్

చటుెం ప్రకార్ెం అవసర్మˇైన విధ్ెంగా డ్యకుామˇెంట్ త్గతనెంత్గా స్ుాెంప్ చ్ేయబడద్ు.

26. స్ుాెంప్ చటుెంలోని సక్షన్ 35 ప్రకార్ెం స్ుాెంప్ డూాటీతో పాటు దయనికి సెంబెంọిెంచ్చ విọిెంచ్చన ప`న్యలీుని సకీమెంగా చ్దలిలెంచకపో తే అటువెంటి ప్ర్తకర్ానిన ఏ ప్రయోజనెం కోసెం స్ాక్షాాọయర్ాలల ో చ్ేర్ాకుెండ్య నిర్ోọసి ుెంది. అెంద్ువలల , కర్ి ప్తయర నిన 'లీజ్ డ్ీడ్'గా ప్ర్తగణ ెంచ్చ స్ుాెంప్ డూాట మర్తయు జర్తమాన్య వసూలు కోసెం స్ాుọీనెం చ్ేసుకుెంటార్ట.

27. ర్ాషు ే ప్రభుత్ు ḅజాన్యకు జర్తగతన నష్టుానిన ప్ూడాడ్యనికి డ్యకుామˇెంట్ ను సకీమెంగా స్ుాెంప్

చ్ేయనప్ుపడు, చటుెంలోని నిబెంధ్నల ప్రకార్ెం డ్యకుామˇెంట్ ను జప్ిు చ్ేయడెం మర్యుత లోటు

స్ుాెంప్ డూాటీ మర్తయు ప`న్యలీు వసూలు చ్ేయడెం న్యాయస్ాన్యలప`ై చటుెంలోని స`క్షన్ 33 చటుబద్ా మˇైన బాధ్ాత్ను కలిగత ఉెంద్ని కూడ్య ఇక్డ గమనిెంచడెం సముచ్చత్ెం.

28. ప్ర్ూార్త శర్జష కేసులోనూ, మర్కకటి చలల ప్లిల జలజ కేసులోనూ ఈ కోర్ుట ఈ విధ్ెంగా

తీర్టపనిచ్చాెంది: "12. సాిర్మˇైన చటుప్ర్మˇైన సాితి మర్తయు టరయల్ కోర్ుట యొక్ విదయుెంసుడ్దైన

న్యాయమూర్తిప`ై ఉెంచబడ్డన కర్ివాెం ద్ృష్టుాు, ఆ ప్తయర నిన స్ాుọీనెం చ్ేసుకోవడెం (స్ాుọీనెం

చ్ేసుకోవడెం/ స్ాుọీనెం చ్ేసుకోవడెం) మర్తయు డ్యకుామˇెంట్ సర్గగ ా స్ుాెంప్ చ్ేయబడనప్ుపడు

చటుెం యొక్ నిబెంధ్నల ప్రకార్ెం లోటు స్ుాెంప్ డూాటీ మర్తయు ప`న్యలీుని వసూలు చ్ేయాలి్న బాధ్ాత్ ప్ెండ్డత్ న్యాయమూర్తిప`ై ఉెంటుెంది. ర్ాషు ే ప్రభుత్ు ḅజాన్యకు ఎలాెంటి ఆదయయ నషుెం జర్గకుెండ్య చూడ్యలి. అెంద్ువలల , చటుబద్ా మˇైన ఆదేశానిన విసమర్తెంచ్చ, గతఫ్టు డ్ీడ్ త్ప్పనిసర్తగా నమోద్ు చ్ేయద్గతనది అయ్నప్పటికీ, త్ప్పనిసర్తగా నమోద్ు చ్ేయద్గతనది కాబటుి, లోటు స్ుాెంప్ డూాటీ మర్తయు జర్తమాన్య వసూలు చ్ేయడెం దయుర్ా ఎటువెంటి ప్రయోజనెం ఉెండద్న్

కార్ణెంతో టరయల్ కోర్ుట ప్రతివాద్ుల పిటిషన్ ను తోసిప్ుచాడెం త్ప్ుప, ఎెంద్ుకెంటే కోర్టు కు

తీసుకువచ్చాన ఏ డ్యకుామˇెంట్ అయ్న్య భార్తీయ స్ుాెంప్ చటుెం యొక్ స`క్షన్ 35 యొక్

ఆవశ్ాకత్కు అనుగుణెంగా ఉెండ్యలి మర్తయు కోర్ుట

అటువెంటి డ్యకుామˇెంట్ లు సర్తగగ ా

స్ుాెంప్

చ్ేయబడలేద్ని తేలితే, స్ుాెంప్ డూాటీ మర్తయు ప`న్యలీుని జప్ిు చ్ేయడెం మర్యుత వసూలు

చ్ేయడెం విọి. ఈ విషయానిన ద్ృషుిలో ఉెంచుకుని, గఫ్టు డ్ీడ్ ప`ై స్ుాెంప్ డూాటీ, ప`న్యలీు వసూలు చ్ేయాలని ఆదేశాలు జార్జ చ్ేయాలని ప్రతివాద్ుల అభార్ానను తిర్స్ర్తెంచడెంలో టరయల్ కోర్ుట తీవరమˇైన త్పిపద్ెం చ్ేసిెంద్ని ఈ కోర్ుట గుర్తిెంచ్చెంది.

29. ప`ైన పేర్క్నన ప్ర్తశ్రలనలు సపషుెం చ్సి ున్యనయ్, అటువెంటి డ్యకుామˇెంట్ లు సర్గగ ా స్ుాెంప్

చ్ేయబడలేద్ని తేలితే, లోటు స్ుాెంప్ డూాటీ మర్తయు ప`న్యలీుని జప్ిు చ్ేయడెం మర్యుత

వసూలు చ్ేయడెం కోర్ుట చర్ాలు తీసుకోలేద్ు.

విọి. సపషుమˇైన ఆదేశ్ెం ఉననప్పటికీ టరయల్ కోర్ుట

ఆ దిశ్గా ఎలాెంట

30. ప`ై అెంశాల ద్ృష్టుాు పేట`ెంట్ చటువిర్టద్ా త్తో కూడ్డన ఉత్ి ర్టులు సకీమెంగా లేవు. అెంద్ువలన, దీనికి ఈ కోర్ుట జోకాెం అవసర్ెం.

31. దీని ప్రకార్ెం సివిల్ ర్తవిజన్ పిటిషన్ కు అనుమతి ఉెంటుెంది. అనెంత్ప్ుర్ెం పిరని్ప్ల్

సీనియర్ సివిల్ జడ్ీ 2022 జీవో న్ˇెం.124లో 2022 ఐఏఎస్ న్ˇెం.621లో జార్జ చ్ేసిన

ఉత్ి ర్టులను కొటుివేశార్ట. టరయల్ జడ్ీ

డ్యకుామˇెంట్ ను సజ్

చ్ేసి స్ుాెంప్ డూాటీ, ప`న్యలీు

వసూలుకు చర్ాలు తీసుకుెంటార్ట. చటుప్రకార్ెం అవసర్మˇైన విధ్ెంగా లోటు స్ుాెంప్ డూాట మర్తయు ప`న్యలీు వసూలుకు లోబడ్డ సబీజక్టు డ్యకుామˇెంట్ ను ఎగీతబిట్ గా మార్్ చ్ేయవచుా. ḅర్టాలకు సెంబెంọిెంచ్చ ఎలాెంటి ఆర్ిర్ ఉెండద్ు.

దయనికి కొనస్ాగతెంప్ుగా, ప`ెండ్డెంగలో

ఉనన ఇత్ర్ పిటిషనల ు

ఏవˇైన్య ఉెంట

మూసివేయబడతయయ్. మధ్ాెంత్ర్ ఉత్ి ర్టులు ఏవˇైన్య ఉెంటే వాటిని ర్ద్ద ు చ్ేయాలి.

న్యాయమూర్తి ర్వి చీమలపాట

4 జూలˇై, 2023

గమనిక: LR కాపీని B/o మార్్ చ్ేయాలి

RR

గౌర్వనీయులˇైన శ్రీ న్యాయమూర్ిత ర్వి చీమలపాట

.

సివిల్ ర్తవిజన్ పిటిషన్ న్ెం.209 /2023 4 జూలˇై, 2023

RR