Home Builder Association

สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน

Home Builder Association

(ร่าง) xxxxxxxxxxxxxxxxเหมาก่อสร้าง

สัญญาเลขที่ ................................................

ท˚าที่ …………………………………………..

xxxxxx ............................................................

xxxxxxxxxxxxฉบับนี้ท˚าขึ้นระหว่าง นาย/นาง/นางสาว...........................นามสกุล..............................

อายุ....... ปี บัตรประจ˚าตัวประชาชนเลขที่.............................................ที่อยู่บ้านเลขที่..............หมู่ที่...........

ตรอก/ซอย...........................ถนน...........................................ต˚าบล/แขวง......................................................

อ˚าเภอ/เขต...........................................จังหวัด..................................รหัสไปรษณีย์........................................

ซึ่งต่อไปในxxxxxxxxxxxxฉบับนี้จะเรียกว่า “ผู้xxxxxxx” ฝ่ายหนึ่ง กับบริษัท. จ˚ากัด

ทะเบียนนิติบุคคล เลขที่ ..........................................โดย กรรมการผู้มีอ˚านาจ

ท˚าการแทนส˚านักงานเลขที่................หมู่ที่.............ตรอก/ซอย.......................ถนน.......................................

ต˚าบล/แขวง.........................อ˚าเภอ/เขต..............................จังหวัด.............................รหัสไปรษณีย์.................

ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้รับจ้าง” อีกฝ่ายหนึ่ง

โดยที่ผู้xxxxxxxมีความxxxxxxxจะxxxxxxxผู้มีความรู้ ความxxxxxx ความช˚านาญ และประสบการณ์ใน ด้านการก่อสร้างบ้านพักอาศัยให้กับผู้xxxxxxx และ โดยที่ผู้รับจ้างเป็นผู้มีความxxxxxx ความช˚านาญ และ ประสบการณ์ ในด้านดังกล่าว และxxxxxxxจะรับจ้างด˚าเนินการดังกล่าว ดังนั้น ทั้งสองฝ่ายจึงได้ตกลงท˚าสัญญา xxxxเหมาก่อสร้างกัน โดยมีข้อความดังต่อไปนี้

xxxxxxx 1 วัตถุประสงค์ของสัญญา

ผู้xxxxxxxตกลงxxxxและผู้รับจ้างตกลงรับจ้างท˚าการก่อสร้างบ้านพักอาศัย แบบ ซึ่งตั้งอยู่

บนที่ดินของผู้xxxxxxx หรือ ที่ดินที่ผู้xxxxxxxxxxรับความยินยอมจากเจ้าของให้ท˚าการก่อสร้าง ซึ่งที่ดินดังกล่าวเป็น ที่ดินโฉนดเลขที่.........................ระวาง...............................เลขที่ดิน..............หน้าส˚ารวจ...................

ต˚าบล/แขวง...........................อ˚าเภอ/เขต...............................จังหวัด……………….และมีเนื้อที่ประมาณ........

ไร่.......งาน ตารางวา โดยมีเอกสารแนบท้าย คือ รายละเอียดอาคาร,เอกสารเสนอราคา,รายการวัสดุก่อสร้าง

และบัญชีแสดงปริมาณวัสดุและราคา ที่ใช้ในการก่อสร้าง ถือเป็นส่วนหนึ่งขอสัญญานี้ ซึ่ง ต่อไปจะเรียกว่า

“งานxxxxxxx”

xxxxxxx 2 ระยะเวลาของสัญญา การเริ่มท˚างาน และก˚าหนดแล้วเสร็จของงาน

2.1 ผู้รับจ้างจะต้องเป็นผู้ออกแบบและจัดท˚ารายละเอียดของแบบ, รายการก่อสร้างพร้อมยื่นขออนุญาต ก่อสร้างต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องภายในก˚าหนดเวลา วัน นับจากวันลงนามท˚าสัญญา ในกรณีที่ผู้xxxxxxx

ปรับเปลี่ยนรายละเอียดแบบเพิ่มเติมนอกเหนือสัญญา และมีผลท˚าให้การจัดท˚าแบบล่าช้าออกไป ผู้xxxxxxxยินยอม ให้ ผู้รับจ้างขยายระยะเวลาการท˚างานออกไป โดยทางผู้รับจ้างจะท˚าเอกสารเป็นลายลักษณ์xxxxxให้กับผู้ xxxxxxx ลงนามรับทราบ

2.2 ทั้งสองฝ่ายตกลงให้สัญญานี้มีก˚าหนดระยะเวลา วัน โดยเริ่มนับตั้งแต่xxxxxxได้รับอนุญาต

ก่อสร้างอาคารจากเจ้าพนักงานตามกฎหมาย

2.3 หากผู้รับจ้างท˚างานไม่แล้วเสร็จxxxxxxxx ผู้รับจ้างตกลงให้ผู้xxxxxxxxxxxxxปรับในอัตราร้อยละศูนย์ จุดศูนย์หนึ่งของราคาการรับจ้างก่อสร้างอาคาร โดปรับเป็นรายวัน นับแต่xxxxxxล่วงเลยก˚าหนดระยะเวลาxxx xxxxx

2.4 ในกรณีที่ผู้รับจ้างไม่xxxxxxลงมือท˚างานตามข้อ 2.2 ได้เนื่องจากเกิดเหตุใด ๆ ที่มิอาจหลีกเลี่ยงได้ และเป็นเหตุให้การก่อสร้างต้องหยุดชะงักลง โดยมิใช่ความผิดของผู้รับจ้าง หรือมีxxxxxxxxxxxxผู้รับจ้างไม่ต้อง รับผิดชอบ ให้ผู้xxxxxxxขยายระยะเวลาแล้วเสร็จxxxxxxxxออกไปเท่ากับเวลาที่เสียไปเพราะเหตุดังกล่าว

หากเหตุใด ๆ ตามวรรคแรกเกิดจากการกระท˚าของผู้xxxxxxx เป็นเหตุให้ผู้รับจ้างต้องหยุดงานเกินกว่า 30 วัน หรือ การก่อสร้างxxxxxxxxมิอาจกระท˚าต่อไปได้ อันเนื่องมาจากเหตุสุดวิสัย xxxx ที่ดินถูกเวนคืน ความ เสียหายเกิดจากวาตภัย , อัคคีภัย , อุทกภัย , แผ่นดินไหว หรือ การให้ข้อมูล การชี้หลักเขต สภาพและที่ตั้งของ ที่ดินผิดพลาด ฯลฯ ผู้รับจ้างจะใช้xxxxxบอกเลิกสัญญาก็ได้ และผู้xxxxxxxยินยอมช˚าระค่าก่อสร้างให้แก่ผู้รับจ้าง ตามxxxxxxของงวดงานในสัญญาxxxxxxก่อสร้างไปแล้ว

2.5 หากผู้รับจ้างประสบอุปสรรคในการก่อสร้างซึ่งผู้xxxxxxxมิได้คาดคิดxxxxxx xxxx สิ่งxxxxxxxxxxอยู่ใต้

ดิน การปิดถนนเข้าสู่บริเวณก่อสร้าง ฯลฯ และอุปสรรคดังกล่าวท˚าให้ผู้รับจ้างต้องเสียค่าใช้จ่ายxxxxxขึ้น ผู้xxxxxxx ยินยอมชดใช้ค่าใช้จ่ายที่xxxxxขึ้นแก่ผู้รับจ้างตามความเป็นจริง

xxxxxxx 3 ค่าxxxxเหมาxxxxxxxx

3.1 การxxxxxxxxxxxxนี้ ผู้xxxxxxxและผู้รับจ้างตกลงxxxxเหมา รวมทั้งวัสดุสิ่งของสัมภาระ ค่าแรงงาน รวมเป็นเงินทั้งสิ้น.....................................บาท (.....................................) ราคาค่าxxxxxxxรวมภาษีมูลค่าเพิ่ม อัตราปัจจุบัน

ในxxxxxxท˚าสัญญานี้ ผู้xxxxxxxตกลงช˚าระค่าxxxx % ให้กับผู้รับจ้าง เมื่อผู้xxxxxxxลงนามในสัญญา

และเพื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการออกแบบ,xxxยบแบบก่อสร้าง,บริการขออนุญาตก่อสร้าง,ขอมิเตอร์น้˚าชั่วคราว, ขอมิเตอร์ไฟฟ้าชั่วคราว พร้อมทั้งสร้างบ้านพักคนงาน,ห้องน้˚าคนงาน,สโตร์เก็บวัสดุ,ส˚านักงานชั่วคราว,ล้อมรั้ว

โครงการ เพื่อความพร้อมในงานก่อสร้าง ซึ่งถือเป็นส่วนหนึ่งของค่าxxxxเหมาก่อสร้างxxxxxxx xนี้ เป็นเงินจ˚านวน ............................... บาท ( ) แต่เนื่องจากลูกค้ามีการช˚าระเ งิน

มาแล้วบางส่วน เป็นเงินจ˚านวน ................................. บาท ( ) จึงคงเหลือ

ค่าxxxx .........% ที่ให้ช˚าระเป็นเงินจ˚านวน .................................... บาท ( ) ส่วนที่

เหลือxxxxxxxx เป็นเงินจ˚านวน .................................... บาท ( ) ให้ผู้xxxxxxxช˚าระ

เป็นงวด ๆ ตามข้อ 3.2 หากมีประกาศเปลี่ยนแปลงอัตราภาษีนี้ใหม่เพิ่มเติม ราคาค่าxxxxจะxxxxxหรือลดตาม สัดส่วนของภาษี

3.2 ผู้xxxxxxxตกลงจ่ายและผู้รับจ้างตกลงรับเงินค่าxxxx โดยก˚าหนดการจ่ายเงินเป็นงวด ๆ ดังนี้

งวดที่ .... ช˚าระร้อยละ...............เป็นเงินจ˚านวน...............................บาท (. )

เมื่อผู้รับจ้างได้ด˚าเนินการ. แล้วเสร็จ

งวดที่ .... ช˚าระร้อยละ...............เป็นเงินจ˚านวน...............................บาท (. )

เมื่อผู้รับจ้างได้ด˚าเนินการ. แล้วเสร็จ

งวดที่ .... ช˚าระร้อยละ...............เป็นเงินจ˚านวน...............................บาท (. )

เมื่อผู้รับจ้างได้ด˚าเนินการ. แล้วเสร็จ

งวดที่ .... ช˚าระร้อยละ...............เป็นเงินจ˚านวน...............................บาท (. )

เมื่อผู้รับจ้างได้ด˚าเนินการ. แล้วเสร็จ

งวดที่ .... ช˚าระร้อยละ...............เป็นเงินจ˚านวน...............................บาท (. )

เมื่อผู้รับจ้างได้ด˚าเนินการ. แล้วเสร็จ

งวดที่ .... ช˚าระร้อยละ...............เป็นเงินจ˚านวน...............................บาท (. )

เมื่อผู้รับจ้างได้ด˚าเนินการ. แล้วเสร็จ

งวดที่ .... ช˚าระร้อยละ...............เป็นเงินจ˚านวน...............................บาท (. )

เมื่อผู้รับจ้างได้ด˚าเนินการ. แล้วเสร็จ

งวดที่ .... ช˚าระร้อยละ...............เป็นเงินจ˚านวน...............................บาท (. )

เมื่อผู้รับจ้างได้ด˚าเนินการ. แล้วเสร็จ

งวดสุดท้าย ช˚าระร้อยละ...............เป็นเงินจ˚านวน...............................บาท (. )

เมื่อผู้รับจ้างได้ด˚าเนินการ. แล้วเสร็จทั้งหมด

การช˚าระเงินดังกล่าวข้างต้น ผู้xxxxxxxจะต้องน˚าเงินไปช˚าระยังสถานที่ท˚างานในเวลาท˚าการxxxxของ ผู้รับจ้าง หรือ สถานxxxxxxผู้xxxxxxxแจ้งให้ทางผู้รับจ้างไปรับ หากผู้xxxxxxxช˚าระเงินเป็นเช็ค จะมีxxxxxxxxxก็ต่อเมื่อ เช็คนั้น ๆ เรียกเก็บเงินเรียบร้อยแล้ว

xxxxxxx 4 หน้าที่และความรับผิดของผู้xxxxxxx

4.1 ผู้xxxxxxxมีสิทธิ์ที่จะท˚าการแก้ไขเพิ่มเติม หรือ ลดงานจากรูปแบบและรายการก่อสร้างเดิม หรือ เปลี่ยนแปลงวัสดุ อุปกรณ์ต่าง ๆ ได้ทุกอย่างภายในเวลาที่ก˚าหนดร่วมกัน โดยไม่ต้องบอกเลิกสัญญานี้ การxxxxx หรือลดงานจะต้องคิดราคา ก˚าหนดเวลา ก˚าหนดช˚าระเงิน ผู้xxxxxxxและผู้รับจ้างจะต้องตกลงกันเป็นลายลักษณ์ xxxxx xxxxxxxการแก้ไขเพิ่มเติมหรือลดงานจากรูปแบบและรายการก่อสร้างเดิม หรือเปลี่ยนแปลงวัสดุอุปกรณ์ต่าง ๆ หากได้กระท˚าลงจนเป็นเหตุให้ความแข็งแรงของโครงสร้างอาคารลดลงกว่ามาตรฐาน ผู้รับจ้างมีสิทธิ์ที่จะไม่ ยอมรับการแก้ไขเปลี่ยนแปลงดังกล่าวได้

4.2 ผู้xxxxxxxมีอ˚านาจและสิทธิ์สั่งหยุดการก่อสร้างได้เป็นลายลักษณ์xxxxx เมื่อเห็นว่างานที่ผู้รับจ้าง ปฏิบัตินั้นไม่ถูกต้องตามแบบแปลนและรายละเอียดประกอบแบบ

4.3 ผู้xxxxxxxมีสิทธิ์ระงับ หรือ ไม่จ่ายค่างวดการก่อสร้างเมื่อพบว่าผู้รับจ้างไม่มีการแก้ไขซ่อมแซมส่วนxxx xxxxxxx หรือ บกพร่องตามที่ผู้xxxxxxxหรือตัวแทนผู้xxxxxxxแจ้งเป็นลายลักษณ์xxxxxให้กับผู้รับจ้างทราบ

4.4 ผู้xxxxxxxต้องท˚าการตรวจรับงาน ดังนี้

4.4.1 การตรวจรับงวดงานที่ 1 ถึงงานก่อนงวดงานสุดท้าย

- กรณีที่ผู้xxxxxxxเข้าตรวจรับงานภายใน 7 วัน นับแต่xxxxxxได้รับการแจ้งจากผู้รับจ้างเป็น ลายลักษณ์xxxxx ให้ผู้xxxxxxxช˚าระค่างวดงานนั้นให้เรียบร้อยภายใน 7 วัน นับจากได้รับมอบงานนั้นแล้ว

- กรณีที่ผู้xxxxxxxxxxxxxเข้าตรวจรับงานภายใน 7 วัน นับแต่xxxxxxได้รับการแจ้งจากผู้รับจ้าง เป็นลายลักษณ์xxxxx ให้xxxxxxผู้xxxxxxxยินยอมให้ทางผู้รับจ้างขยายระยะเวลาออกไป โดยยึดถือจากxxxxxxออก เอกสารตรวจรับงานเป็นต้นไปจนถึงxxxxxxผู้xxxxxxxเข้าตรวจรับงาน หากผู้xxxxxxxยังxxxxxxเข้าตรวจรับงานในงวดนั้น ๆ ภายใน 14 วัน นับจากxxxxxxออกเอกสารการตรวจรับงาน ผู้รับจ้างมีxxxxxหยุดงานชั่วคราว โดยแจ้งเป็นลายลักษณ์ xxxxxจนกว่าผู้xxxxxxxจะเข้าตรวจรับงานในงวดนั้น ๆ พร้อมขยายระยะเวลาได้ตามจ˚านวนxxxxxxล่าช้าของการตรวจ รับงานงวดนั้น โดยนับจากxxxxxxออกเอกสารการตรวจรับงาน

4.4.2 งวดงานสุดท้าย (ส่งมอบงานทั้งหมด) ให้ถือเป็นหน้าที่ที่ผู้xxxxxxxต้องท˚าการตรวจงานโดย ละเอียดxxxxxxx และแจ้งรายการที่บกพร่อง เสียหายหรือไม่ตรงกับแบบxxxxxxเกิน 2 ครั้ง ภายในระยะเวลา 14 วัน นับแต่xxxxxxผู้รับจ้างแจ้งส่งมอบงานงวดสุดท้ายในครั้งแรก ส่วนรายการที่ผู้xxxxxxxxxxแจ้งให้ด˚าเนินการแก้ไข ภายในระยะเวลาที่ก˚าหนดดังกล่าว ให้xxxxxxงานนั้นอยู่ในการรับประกันผลงานxxxxxxx 7 และผู้xxxxxxxxxxxxxxxxจะ ช˚าระเงินส่วนที่เหลือทั้งหมดให้แก่ผู้รับจ้างเมื่อด˚าเนินการแก้ไขแล้วเสร็จตามรายการxxxxxxลงบันทึกไว้ในการตรวจ รับงานงวดสุดท้ายในครั้งแรก

4.5 หากผู้xxxxxxxผิดนัดการช˚าระเงินงวดหนึ่งงวดใดหรือปฏิบัติผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด ผู้รับจ้างมีสิทธิ์ หยุดงานและขยายระยะเวลาการก่อสร้าง ดังต่อไปนี้

4.5.1 ในกรณีที่ผู้xxxxxxxช˚าระเงินล่าช้าเกิน 7 วัน ของงวดหนึ่งงวดใด ผู้xxxxxxxยินยอมให้ทางผู้รับ xxxxขยายระยะเวลาการก่อสร้าง โดยท˚าหนังสือเป็นลายลักษณ์อกษร นับตั้งแต่xxxxxxส่งมอบงานจนถึงxxxxxxผู้xxxxxxx ท˚าการช˚าระในงวดนั้น ๆ และผู้xxxxxxxยินยอมช˚าระดอกเบี้ยให้แก่ผู้รับจ้าง โดยช˚าระอัตราดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี ของ ยอดที่ค้างช˚าระในงวดนั้น ๆ

4.5.2 ในกรณีที่ผู้xxxxxxxช˚าระเงินล่าช้าเกิน 14 วัน ของงวดหนึ่งงวดใด ผู้xxxxxxxยินยอมให้ผู้รับจ้าง ระงับการก่อสร้างชั่วคราวโดยท˚าหนังสือเป็นลายลักษณ์xxxxx และหากกรณีที่ต้องมีการเคลื่อนย้ายวัสดุและ คนงาน ผู้xxxxxxxจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการเคลื่อนย้ายวัสดุ แรงงาน เป็นเงินจ˚านวน บาท

(..........................................) ต่อครั้ง การขยายระยะเวลาการก่อสร้างทุกกรณี ไม่นับรวมระยะเวลาการ เตรียมการก่อนเริ่มงาน 15 วัน

4.6 ในระหว่างเวลาที่ผู้รับจ้างท˚าการก่อสร้างอยู่ก่อนถึงวันส่งมอบบ้าน ผู้xxxxxxxสัญญาว่าจะไม่ให้บุคคล อื่นใดนอกจากผู้รับจ้าง เข้ามาในพื้นที่การก่อสร้าง หรือเข้ามาท˚าการก่อสร้างเพิ่มเติมเว้นแต่ ได้รับความยินยอม จากผู้รับจ้างเป็นลายลักษณ์xxxxx

4.7 ผู้xxxxxxxยินยอมรับผิดในความเสียหายใด ๆ ที่เกิดขึ้น เนื่องจากการให้ข้อมูล การชี้หลักเขต สภาพ และที่ตั้งของที่ดินของฝ่ายผู้xxxxxxxผิดพลาด

xxxxxxx 5 หน้าที่และความรับผิดของผู้รับจ้าง

5.1 ผู้รับจ้างจะต้องปฎิบัติ และด˚าเนินการก่อสร้างให้ถูกต้องตามxxxxxxxxxxxxxxxxก่อสร้างบ้านพัก อาศัยนี้ เพื่อให้งานส˚าเร็จxxxxxตามความมุ่งหมายของผู้xxxxxxx

5.2 ผู้รับจ้างxxxxxxโอนงาน หรือน˚างานส่วนใดส่วนหนึ่ง หรือทั้งหมดxxxxxxxxนี้ไปให้ผู้อื่น หรือ นิติบุคคล บุคคลอื่นรับจ้างช่วงได้ แต่ผู้รับจ้างยังต้องรับผิดชอบงานที่รับจ้างช่วงนั้นทุกประการ

5.3 ผู้รับจ้างต้องแจ้งให้ผู้xxxxxxxทราบเป็นลายลักษณ์xxxxxว่าต้องยื่นเรื่องขออนุญาตต่อเจ้าพนักงาน

ภายในเวลาที่ก˚าหนด นับแต่xxxxxxผู้xxxxxxxและผู้รับจ้างตกลงแก้ไข หรือเพิ่มเติม หรือลดงานตามข้อ 4.1

5.4 ผู้รับจ้างต้องรับผิดในอุบัติภัยต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นโดยตรงหรือเป็นผลมาจากการก่อสร้างxxxxxxxxนี้

5.5 ผู้รับจ้างยินยอมให้ผู้xxxxxxxหรือตัวแทนที่ผู้xxxxxxxแต่งตั้งเข้าตรวจตราบ้าน ที่ก่อสร้าง และวัสดุที่ใช้ใน การก่อสร้างได้ตลอดเวลา หากผู้xxxxxxxหรือตัวแทนที่ผู้xxxxxxxแต่งตั้งเห็นว่างานที่ปฎิบัติอยู่ขณะนั้น หรือวัสดุที่ น˚ามาใช้xxxxxxขนาดหรือมาตรฐานตามที่ก˚าหนด ตามรายละเอียดที่ระบุไว้ในสัญญาหรือแนบท้ายสัญญานี้ ผู้xxx xxxxหรือตัวแทน ที่ผู้xxxxxxxแต่งตั้งมีสิทธิ์ระงับการปฏิบัติงานหรือยกเลิกวัสดุนั้น ๆ ได้ โดยแจ้งให้ผู้รับจ้างทราบเป็น ลายลักษณ์xxxxx

xxxxxxx 6 คุณภาพวัสดุอุปกรณ์ เครื่อมือ เครื่องใช้ และสัมภาระ

6.1 วัสดุ xxxxxxxxxxx และอุปกรณ์ทุกชนิด จะต้องเหมาะสมกับลักษณะของงานxxxxxxxxxx และคุณภาพดี ตามที่ระบุไว้ในเอกสารแนบท้าย

xxxxxxx 7 การประกันผลงาน

7.1 หลังจากที่ผู้xxxxxxxxxxลงนามตรวจรับมอบงานแล้ว ผู้รับจ้างจะออกหนังสือรับประกัน โดยมี รายxxxxxxxxxxรับประกันผลงาน ดังนี้

7.1.1 กรณีโครงสร้างหลักของอาคาร 5 ปี

7.1.2 กรณีที่เป็นส่วนควบ 1 ปี (ยกเว้นส่วนที่ผู้รับจ้างxxxxxท˚า)

หากเกิดความเสียหายในระยะเวลาที่ก˚าหนด ผู้รับจ้างจะต้องท˚าการซ่อมแซมให้โดยxxxxxxxxxใช้จ่ายใด ๆ

ทั้งสิ้น

ยกเว้นความxxxxxxxxxxเกิดxxxxxxxxxxxxxx xxxx วาตภัย,อัคคีภัย,อุทกภัย,แผ่นดินไหว,ความเสียหาย

จากสัตว์,แมลง,ความเสียหายจากความจลาจลโจรกรรม หรือ ความเสื่อมตามอายุของวัสดุ และงานก่อสร้างผู้รับ xxxxตกลงจะรับท˚าการแก้ไขซ่อมแซมให้xxxxxxxxxxxxใช้จ่ายได้ตามความเหมาะสม

7.2 การรับประกันผลxxxxxxก่อสร้าง หรือการรับประกันความช˚ารุดบกพร่องตามข้อ 7.1 นี้ เป็นอัน

สิ้นสุดลงทันที เมื่อผู้xxxxxxxเหมาได้ท˚าการต่อเติมอาคารโดยผิดกฎหมาย หรือต่อเติมผิดหลักวิศวกรรม หรือใช้ อาคารผิดxxxxวิสัยในการอยู่อาศัยทั่วไป หรือใช้เป็นที่เก็บสินค้า หรือกิจการต่าง ๆ นอกจากการใช้เป็นที่อยู่อาศัย

xxxxxxx 8 การบอกเลิกสัญญา และ การเรียกค่าเสียหาย

8.1 ก่อนหรือระหว่างที่ด˚าเนินการก่อสร้างxxxxxxxxนี้ หากเกิดกรณีใดกรณีหนึ่งหรือหลาย กรณี xxxxที่จะกล่าวดังต่อไปนี้ ผู้xxxxxxxหรือผู้รับจ้างมีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาxxxxก่อสร้างนี้ โดยxxxxxxxx เป็นลายลักษณ์xxxxxล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วัน

8.1.1 ผู้รับจ้างตกเป็นบุคคลล้มละลาย หรือมีค˚าพิพากษาถึงที่สุดให้ล้มละลาย

8.1.2 ผู้รับจ้างหยุดงานก่อสร้างติดต่อกันเกินกว่า 30 วัน หรือละทิ้งงานโดยไม่มีเหตุผล xxxxx และผู้xxxxxxxมีxxxxxเรียกเงินที่ผู้xxxxxxxxxxช˚าระไปแล้วในงวดงานที่ผู้รับจ้างยังxxxxxxด˚าเนินการ รวมถึงค่าเสียหาย อื่น ๆ

8.1.3 ผู้xxxxxxxผิดสัญญาไม่ช˚าระเงินงวดใดงวดหนึ่งตามxxxxxxx 3 เกินระยะเวลา 30 วัน นับจากวันส่งงวดงาน

8.2 เมื่อผู้xxxxxxxxxxบอกเลิกสัญญาแล้วตามข้อ 8.1.1 หรือ 8.1.2. แล้ว และมีสิทธิ์เรียกร้อง ค่าเสียหายจากผู้รับจ้างได้

8.3 เมื่อผู้รับจ้างได้บอกเลิกสัญญาตามข้อ 8.1.3 แล้ว และมีสิทธิ์เรียกร้องค่าเสียหายจากผู้ xxxxxxxxxxโดยทรัพย์สิน อุปกรณ์เครื่องมือที่ใช้ในงานก่อสร้าง รวมทั้งบรรดาสิ่งของต่าง ๆ ที่ผู้รับจ้าง ด˚าเนินการก่อสร้างไปแล้ว จะเสร็จสิ้นตามแบบหรือไม่ก็ตาม ผู้xxxxxxxยินยอมให้ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ รับจ้างทั้งหมด (ยกเว้นในส่วนที่ผู้xxxxxxxช˚าระเงินแล้วตามxxxxxxx 3)

xxxxxxx 9 เบ็ดเตล็ดทั่วไป

9.1 ทั้งสองฝ่ายทราบและxxxxxxxxว่า ความxxxxxxxxของxxxxxxxxxxxมีลักษณะxxxxxxxxxxxท˚าของเท่านั้น โดยไม่มีxxxxxxxxxxxxตามกฎหมายในลักษณะเป็น หุ้นส่วน ตัวแทน xxxxแรงงานกันแต่อย่างใด

9.2 ในบริเวณสถานxxxxxxxxxxxxผู้xxxxxxxจะต้องเป็นผู้ช˚าระค่าธรรมเนียมไฟฟ้า,ประปาชั่วคราวรวมถึง จะต้องมีบริเวณส˚าหรับสร้างบ้านพักคนงานและที่เก็บกองวัสดุอุปกรณ์ในการก่อสร้าง หรือมิฉะนั้น ผู้xxxxxxxจะเป็น ผู้จัดหาและรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการด˚าเนินการดังกล่าวทั้งหมด แต่ในส่วนของการช˚าระค่าไฟฟ้า ค่าน้˚าประปา ในระหว่างการxxxxxxxxx ผู้รับจ้างเป็นผู้ช˚าระทั้งหมด

9.3 สิ่งxxxxxxxxxต่าง ๆ ที่ผู้รับจ้างได้ท˚าลงไปในที่ดิน ให้xxxxxxยังไม่เป็นส่วนควบของที่ดินเฉพาะส่วนที่ ผู้xxxxxxxค้างช˚าระ

9.4 ผู้xxxxxxx หรือ บริวาร ไม่มีxxxxxใช้สอยหรือเข้าครอบครองในบ้านหลังดังกล่าวจนกว่าผู้xxxxxxxจะได้

ช˚าระเงินให้แก่ผู้รับจ้างxxxxxxxxครบถ้วน

9.5 การxxxxxxxxใด ๆ xxxxxxxxนี้ ต้องท˚าเป็นหนังสือและแจ้งยังคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งตามที่ อยู่ ข้างต้น หรือที่อยู่อื่นตามที่คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะได้รับแจ้งเป็นหนังสือให้อีกฝ่ายหนึ่งทราบ หากเป็นการแจ้ง ทางไปรษณีย์ให้ส่งโดยไปรษณีย์ตอบรับ และให้xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxรับแจ้งทราบตั้งแต่xxxxxxได้รับ

สัญญาฉบับนี้ท˚าขึ้นเป็นสองฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกัน และxxxxxxxxxxxตรวจอ่านเรียบรัอยแล้ว รับ ว่าตรงตามxxxxxทุกประการ จึงได้ลงลายมือชื่อไว้ต่อหน้าพยาน และต่างฝ่ายต่างยึดถือสัญญานี้ไว้ฝ่ายละ 1 ฉบับ

ลงชื่อ. ผู้xxxxxxx

(.....................................................)

ลงชื่อ. ผู้รับจ้าง

(.....................................................)

ลงชื่อ. พยาน

(.....................................................)

ลงชื่อ. พยาน

(.....................................................)