Contract

สรุปสาระส˚าค

เอกสารแนบ 2

xxxxxxxxxxxxxxxxxxx ("xxxxxxxxx")

และสรุปสาระส˚าคัญของสัญญาแก้ไขเพมเติมสัญญาเช่าแสนสิริ (“สัญญาแกไขสั้ ญญาเช่า”)

1) สรุปสาระส˚าคัญของสัญญาเช่าแสนสิริ ("xxxxxxxxx")

คู่สัญญา	- สิริพฒน์ โฟร์ ("ผู้ให้เช่า") - แสนสิริ ("ผู้เช่า") (ผใ้ ห้เช่าและผเ้ ช่า ในเอกสารแนบน้ีจะรวมเรียกว่า "คู่สัญญา")
สถานxxxxxxx	- ที่ดินจานวน สาม (3) แปลง โฉนดที่ดินเลขที่ 4440, 4273 และ 2641 ("ที่ดิน") และ - บรรดาส่ิงxxxxxxxxx โครงสร้าง และอาคารxxxxxxxxxxxxบนที่ดิน ซ่ึงรวมถึงส˚านกั งาน อาคารจอด รถ ถนน ทางเดิน ลานจอดรถภายนอกอาคาร และส่วนควบต่าง ๆ ดงั ปรากฏรายละเอียดในแบบ แปลนก่อสร้างและใบรับรองการก่อสร้างอาคาร (แบบ อ. 6) เลขที่ 220/2562 ลงวนั ที่ 11 xxxxxx 2562 ("ทรัพย์สิน") (ที่ดิน และxxxxxxx xน จะรวมเรียกว่า "สถานxxxxxxx") - ผูใ้ ห้เช่าตกลงจะส่งมอบสถานxxxxxxxให้แก่ผxxx xxxในสภาพที่เสร็จxxxxxxxตามรายละเอียดในสัญญา เช่าและผเ้ ช่าตกลงจะรับผิดชอบในการตกแต่งสถานxxxxxxx
การเช่า	- ระยะเวลาการเช่า: สิบสอง (12) ปี เร่ิมต้งั แต่วนั ท่ี 16 ธันวาคม 2562 ("xxxxxxเริ่มต้นสัญญาเช่า") จนถึงวนที่ 15 ธนวาคม 2574 เวน้ แต่คู่สัญญาท้งั สองฝ่ ายจะตกลงกนั เป็นอยา่ งอื่น - การขยายระยะเวลาการเช่า: ผูxx xxxxxxxxx ให้ผูใ้ ห้เช่าทราบเป็ นหนังสือว่าผูเ้ ช่าxxxxxxxจะขยาย ระยะเวลาการเช่าหรือไม่ อย่างน้อยสอง (2) ปี ก่อนครบกา˚ หนดระยะเวลาการเช่า ในกรณีที่ผูxx xxx xxxแจง้ ให้ผใู้ ห้เช่าทราบเกี่ยวกบการขยายระยะเวลาดงกล่าว ผูใ้ ห้เช่าจะมีxxxxxขยายระยะเวลาการ เช่าเป็ นระยะเวลาสอง (2) ปี นับจากวนั ที่ 15 ธันวาคม 2574 โดยส่งหนงั สือxxxxxxxxการขยาย ระยะเวลาการเช่าให้กบั ผูเช่า ขอ้ กา˚ หนดและเงื่อนไขภายใตส้ ัญญาเช่าส˚าหรับระยะเวลาการxxxxxxx ขยายออกไปดงั กล่าวจะยงั xxเป็ นขอ้ กา˚ หนดและเงื่อนไขเดิม ยกเวน้ ค่าเช่าซ่ึงจะมีการตกลงกนั ระหว่างคู่สัญญาท้งสองฝ่ าย - การจดทะเบียนการเช่า: คู่สัญญาท้งั สองฝ่ ายตกลงให้ความร่วมมืออย่างเต็มที่ในการจดทะเบียน สัญญาเช่าฉบบั น้ี ณ ส˚านกั งานท่ีดินท่ีสถานxxxxxxxxxxใ่ นเขตรับผิดชอบภายในวนั ที่ผใู้ ห้เช่ากา˚ หนด โดยการแจง้ เป็นหนงั สือส่งไปยงั ผxxx xxxให้ทราบล่วงหนา้ ไม่นอ้ ยกว่าเจ็ด (7) วนั ท้งั น้ี หากผูใ้ ห้xxxx xxxด˚าเนินการแจ้งวนั จดทะเบียนเช่าให้ผูเ้ ช่าทราบ คู่สัญญาตกลงที่จะร่วมxxxxx˚ เนินการจด ทะเบียนสัญญาเช่าในวนที่ 30 มิถุนายน 2563
ข้อปฏิบัตขิ อง ผู้ให้เช่า	- ผูใ้ ห้เช่าจะปฏิบตั ิตามภาระผูกพนั ดงั ต่อไปน้ีในระหว่างระยะเวลาการเช่าและระยะเวลาการxxxxxxx ขยายออกไป ก) อนุญาตให้ผูเ้ ช่า ครอบครองและใช้ประโยชน์สถานxxxxxxxอย่างสงบและปราศจากการ แทรกแซงหรือรบกวนจากผใ้ ห้เช่า

	ข) ไม่จา˚ หน่ายหรือก่อภาระติดพนั ใด ๆ เกี่ยวกบั สถานxxxxxxx โดยxxxxxร้ ับความยินยอมเป็ น หนงสือล่วงหนาจากผเ้ ช่า ค) ดา˚ เนินการให้เป็ xxxxแน่นอนว่าที่ดินมีทางเขา้ และทางออกสู่ทางสาธารณะ และไดxx xxxx ภาระจา˚ ยอมตามรายละเอียดที่ปรากฏในโฉนดที่ดินมีการจดทะเบียนภาระจา˚ ยอมซ่ึง แนบมาในภาคผนวก 5 แนบทายสัญญาเช่า ง) อา˚ นวยความสะดวกให้แก่ผูเ้ ช่าเกี่ยวกบั เอกสาร การขออนุญาต และการติดต่อสื่อสาร กบหน่วยงานที่เกี่ยวของเพื่อการxxxxxรักษาสถานxxxxxxx
ค่าเช่า	- ผูเ้ ช่าตกลงชา˚ ระค่าเช่าให้แก่ผูใ้ ห้เช่าเป็ นรายเดือน นบั จากวนั ท่ีเร่ิมตน้ สัญญาเช่า ("ค่าเช่า") ตาม อตั ราและงวดการชา˚ ระเงินที่ปรากฏในสัญญาเช่า โดยผู้เช่าตอ้ งชา˚ ระค่าเช่าในหรือก่อนวนั ที่ 5 ของทุกเดือนปฏิทิน - เพ่ือเป็นการอา˚ นวยความสะดวกแก่ผxxx xxx ผใู้ หxx xxxxxxออกใบแจง้ หน้ีใหก้ บั ผxxx xxxในวนั ที่ 25 ของแต่ ละเดือนปฏิทินก่อนเดือนที่ครบกา˚ หนดชา˚ ระค่าเช่า - ผูใ้ ห้เช่าจะออกใบเสร็จรับเงินค่าเช่าให้แก่ผxxx xxxภายในสิบห้า (15) วนั หลงั จากxxxxxร้ ับชา˚ ระค่าเช่า โดยครบถว้ น
การผิดนัดช˚าระ ค่าเช่า	- ผเ้ ช่าผิดนดชาระค่าxxxxxxxเกินสามสิบ (30) วนั ในกรณีที่ผูxx xxxxxxชา˚ ระค่าเช่าให้แก่ผใู้ หเ้ ช่าภายในระยะเวลาการชา˚ ระค่าเช่า ผูเ้ ช่าจะชา˚ ระค่าxxxxxxx คา้ งชา˚ ระให้แก่ผูใ้ ห้เช่า และชา˚ ระค่าปรับให้แก่ผูใ้ ห้เช่าในอตั ราร้อยละ 7.5 ต่อปี ของค่าxxxxxxxคา้ ง ชาระ โดยxxxxxxปรับเป็นรายวนนบจากวนที่ผเ้ ช่าผิดนดชาระค่าเช่าจนกระทง่ั มีการชา˚ ระเงินค่าเช่า ให้กบผใ้ ห้เช่าจนครบถว้ น - ผเ้ ช่าผิดนดชาระค่าเช่าเกินกว่าสามสิบ (30) วนั ในกรณีที่ผูเ้ ช่าผิดนดั ชา˚ ระค่าเช่าเป็ นระยะเวลาเกินกว่าสามสิบ (30) วนั ผูเ้ ช่าตกลงให้xxxxxxผูเ้ ช่า ผิดสัญญาเช่าในสาระส˚าคญั ซ่ึงผูใ้ ห้เช่ามีxxxxxบอกเลิกสัญญาเช่าโดยส่งหนังสือแจง้ ผูเ้ ช่า และ กลบั เขา้ ครอบครองสถานxxxxxxx และ/หรือริบเงินประกนั ความเสียหาย (ตามท่ีนิยามไวข้ า้ งล่างน้ี) ในกรณีน้ี ผูเ้ ช่าจะชา˚ ระค่าปรับ ค่าเสียหาย และค่าใชจ้ ่ายท้งั หมดท่ีเก่ียวขอ้ งกบั การบงั คบั สัญญา ใหก้ บั ผใู้ ห้xxxx xxxx แต่ผxxx xxxมีxxxxxโตแ้ ยง้ หน้ีดงั กล่าวไดต้ ามกฎหมาย
ข้อปฏิบัตขิ อง ผู้เช่า	ผxxx xxxตกลงจะปฏิบตั ิตามภาระผกู พนั ดงั ต่อไปน้ี - การตรวจสอบสถานxxxxxxx (ข้อ 4.1): ผูใ้ ห้เช่าและตัวแทนของผูใ้ ห้เช่ามีxxxxxเข้าไปตรวจสอบ สถานxxxxxxx ในระหว่างเวลาทา˚ การxxxxของผxxx xxx เมื่อไดส้ ่งหนงั สือแจง้ ล่วงหนา้ ให้แก่ผเู้ xxxxxxนอ้ ย กว่าเจ็ด (7) วนั เวนแต่จะเป็นเรื่องเร่งด่วนซ่ึงไม่จาเป็นตองส่งหนงสือแจงล่วงหนา้ การดาเนินการ ของผูใ้ ห้เช่าและตัวแทนของผูใ้ ห้เช่าจะต้องไม่ก่อความเสียหายและรบกวนการดา˚ เนินธุรกิจ ตามxxxxของผเ้ ช่า - การบา˚ xxxxxxxx (ขอ้ 4.2): ผูเ้ ช่าจะตอ้ งบา˚ xxxxxxxxและซ่อมแซมสถานxxxxxxx รวมท้งั ส่วนควบและ อุปกรณ์ของสถานxxxxxxx เสมือนxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xนของตนเอง ดว้ ยค่าใชจ้ ่ายของผเ้ ช่าเอง ในกรณีที่ผูxx xxxxxxxท้ า˚ การซ่อมแซมหรือจัดเปลี่ยนอุปกรณ์ภายในสถานxxxxxxxซ่ึงเสียหายจากการ กระทา˚ ของผูเ้ ช่า หรือพนักงาน ลูกค้า แขก หรือบริวารของผูเ้ ช่า ผูเ้ ช่าจะตอ้ งชา˚ ระค่าใช้จ่ายที่ เกิดข้ึนจริงในการซ่อมแซม และ/หรือจดั เปลี่ยนอุปกรณ์ให้กบั ผใู้ ห้เช่า

หากผูใ้ ห้เช่ามีxxxxxxxร้ ับค่าสินไหมทดแทนใด ๆ ภายใตก้ รมธรรม์ประกนั ภยั ที่ผูใ้ ห้เช่าเป็ นผูร้ ับ ประโยชน์ (หรือผูร้ ับประโยชนร์ ่วม) ผูใ้ ห้เช่าตกลงที่จะส่งมอบค่าสินไหมทดแทนดงั กล่าวใหแ้ ก่ ผูเ้ ช่าเพื่อการซ่อมแซมและบา˚ xxxxxxxxสถานxxxxxxxตามจา˚ นวนที่เกิดข้ึนจริงภายใน 7 (เจ็ด) วนั นบั จากวนที่ผใ้ ห้xxxxxxร้ ับค่าสินไหมทดแทนดงกล่าว

- การจดั การขยะ เศษวสั ดุ และระบบระบายน้า˚ (ขอ้ 4.3): ผูเ้ ช่าจะรับผิดชอบในการขนยายเศษวสั ดุ และขยะออกจากสถานxxxxxxxเป็ นประจา˚ หากผูxx xxxxxxดา˚ เนินการดงั กล่าว ผูใ้ ห้เช่ามีxxxxx (แต่ไม่ใช่ ภาระผูกพนั ) ดา˚ เนินการดังกล่าวเอง และผูเ้ ช่าจะตอ้ งชดใช้ค่าใช้จ่ายตามจา˚ นวนท่ีเกิดข้ึนจริง ให้กบผใ้ ห้เช่าภายในเจ็ด (7) วนนบจากวนที่ผใ้ ห้เช่ามีหนงสือแจงค่าใชจ้ ่ายดงกล่าว

ผูเ้ ช่าตกลงช˚าระค่าใช้จ่ายในการทา˚ ความสะอาดท่อระบายน้˚าท่ีอุดตันซ่ึงเกิดจากการละเลย ปราศจากความระมดระวงของผเ้ ช่า และ/หรือพนกงาน ลูกคา้ ตลอดจนบริวารของผเ้ ช่า

- การใชท้ ี่อนุญาต (ขอ้ 4.4): ผxxx xxxจะใชส้ ถานxxxxxxxเพื่อเป็นที่ต้งั สา˚ นกั งานสา˚ หรับการประกอบธุรกิจ และจะไม่ใชส้ ถานxxxxxxxเพื่อการอื่นใด ซ่ึงรวมถึงแต่ไม่จา˚ กดั เพียง (ก) กิจการที่ผิดกฎหมายหรือ ขดั ต่อศีลธรรมอนดีงาม (ข) การขายสินคา้ ทอดตลาด (ค) กิจการอื่นxxxxxxตรงกบประเภทอาคารxxx xxร้ ับอนุญาตตามกฎหมาย

- การจ˚ากัดน้˚าหนักบรรทุกในสถานxxxxxxx (ข้อ 4.5): ผูเ้ ช่าต้องไม่วางหรือน˚าส่ิงของใด (ไม่ว่า บางส่วนหรือท้งั หมด) ซ่ึงxxxxx˚ หนกั เกินสามร้อย (300) กิโลกรัมต่อตารางเมตรเขา้ มาในสถานxxx xxxx เวนแต่ดว้ ยความยินยอมเป็นลายลกษณ์อกษรล่วงหนาจากผใ้ ห้เช่า

- การตกแต่ง ต่อเติม เปลี่ยนแปลง และแกไข (ขอ้ 4.6): ผเ้ ช่าจะไม่ทาการดดแปลง และ/หรือต่อเติม สถานxxxxxxxในส่วนxxxxxxกระทบต่อความมนั่ xxและปลอดภยั ของโครงสร้างอาคาร เวน้ แต่จะ ได้รับความยินยอมเป็ นลายลกั ษณ์xxxxxจากผูใ้ ห้เช่า และได้รับอนุญาตจากหน่วยราชการที่ เกี่ยวของ ผเ้ ช่าตองรับผิดชอบค่าใชจ้ ่ายการดดแปลงหรือต่อเติมดงกล่าวดว้ ย

ผูเ้ ช่าจะเป็ นผูร้ ับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการตกแต่งสถานxxxxxxx ท้งั น้ี การตกแต่งxxxxxxกระทบต่อ ความมน่ั xx และปลอดภยั ของโครงสร้างของอาคารจะตอ้ งดา˚ เนินการตามแบบและกรอบเวลาxxx xxร้ ับอนุมตั ิจากผูใ้ ห้เช่าเป็ นลายลกั ษณ์อกั ษร โดยผูใ้ ห้เช่าในฐานะเจา้ ของตกลงที่จะให้ความ ร่วมมือกบผเ้ ช่าตามxxxxxในการดาเนินการดงกล่าว

ผเ้ ช่าจะตองทาการตกแต่งสถานxxxxxxxดว้ ยมาตรฐานที่เหมาะสมกบสถานxxxxxxxและช่างxx xxxxx

ผเ้ ช่าตกลงที่จะชาระค่าที่ปรึกษา และ/หรือค่าบริการให้กบที่ปรึกษาที่ผใ้ ห้xxxxxxx xมา ตามขอบเขต ของงานและอัตราค่าบริการที่ตกลงกันระหว่างคู่สัญญาท้งั สองฝ่ ายก่อนการxxxxxxx เพื่อการ ตรวจสอบคุณภาพและวสั ดุของงานตกแต่ง เวน้ แต่คู่สัญญาท้งั สองฝ่ ายจะตกลงกนั เป็นอยา่ งอื่น

ตลอดระยะเวลาที่ทา˚ การตกแต่ง ลูกxxx xและผูร้ ับxxx xของผูเ้ ช่าจะตอ้ งให้ความร่วมมือและปฏิบตั ิ ตามขอ้ เสนอแนะที่xxxxxของผูใ้ ห้เช่าและบุคคลที่ผูใ้ ห้เช่ามอบหมาย นอกจากน้ี ยงั ตอ้ งปฏิบตั ิ ตามxxxxxxxขอ้ บงั คบั ของกรุงเทพมหานคร และ/หรือxxxxxxxขอ้ บงั คบั ของหน่วยงานราชการที่ เกี่ยวของดว้ ย

ผเู้ ช่าตอ้ งรับผิดชอบการกระทา˚ ใด ๆ ของผxxx xบxxx x ตลอดจนพนกั งาน และลูกxxx xของผxxx xxx รวมท้งั จดทากรมธรรมประกนภยในระหว่างดาเนินการตกแต่ง

ผูเ้ ช่าตกลงว่าการตกแต่ง ต่อเติม เปลี่ยนแปลง และแกไ้ ขใด ๆ ภายใน สถานxxxxxxxหรือที่เป็ นส่วน ควบของสถานxxxxxxxโดยผูเ้ ช่า ให้xxxxxxเป็ นส่วนหน่ึงของสถานxxxxxxx โดยที่ผูใ้ ห้xxxxxxxตอ้ งชา˚ ระ ค่าใชจ้ ่ายxxxxxเติม

- ความxxxxxxxxxร˚าคาญ และความปลอดภยั (ขอ้ 4.7): ผเ้ ช่าตกลงที่จะไม่กระทาการหรือยินยอมให้ ผูอื่นกระทา˚ การใด ๆ ที่ผิดกฎหมายหรือศีลธรรมอนั ดีงาม หรือขดั ต่อความสงบเรียบร้อยของ ประชาชน หรือการกระทา˚ ใด ๆ อนั กระทบต่อสุขอนามัย ก่อให้เกิดกลิ่น เสียง หรือความ xxxxxxxxxร˚าคาญหรือรบกวนต่อผูใ้ ห้เช่าหรือบุคคลอื่น ๆ ในบริเวณใกล้เคียง โดยเมื่อเกิด เหตุการณ์ดังกล่าว ผูเ้ ช่าจะต้องรีบแก้ไขและหยุดการกระทา˚ ดงั กล่าวในทนั xxxxxได้รับแจง้ เป็ น หนงสือจากผใ้ ห้เช่าดว้ ยค่าใชจ้ ่ายของผเ้ ช่าเอง

ผเ้ ช่าจะตองรับผิดชอบการกระทาใด ๆ ของบริวาร ผxxx xบxxx ตวั แทน ลูกคา้ พนกงาน และแขกของ ผูเ้ ช่า (ไม่ว่าโดยxxxxxหรือโดยประมาทเลินเล่อ) ตลอดจนป้องกนมิให้บุคคลดงั กล่าวกระทาการ ใด ๆ xxxxxxก่อให้เกิดความxxxxxxxxxร˚าคาญหรือรบกวนต่อผใู้ ห้เช่า

ผเ้ ช่าจะตองไม่นาเขามาหรือxxxxxxในสถานxxxxxxx หรือยินยอมให้บุคคลอื่นนาเขามาหรือxxxxxxใ้ น สถานxxxxxxxซ่ึงวตั ถุไวไฟ (เวน้ แต่เพื่อวตั ถุประสงคท์ ี่เกี่ยวขอ้ งกบั สถานxxxxxxx หรือเพื่อใช้ในการ ดา˚ เนินงานตามxxxx) วตั ถุระเบิด และ/หรือวตั ถุอนั ตรายอื่นใด และจะไม่ยินยอมให้เกิดกรณี ดงั กล่าวอนั เป็ นผลกระทบต่อการประกนั ภยั ของสถานxxxxxxx หรือเป็ นผลให้กรมธรรม์ประกนภยั ของสถานxxxxxxxเป็ นโมฆะ หรือไม่มีผลใช้บงั คบั หรือทา˚ ให้อตั ราค่าเบ้ียประกนั ภยั สูงข้ึน ผูเ้ ช่า จะตองปฏิบตั ิตามคาแนะนาของเจาหนาที่ดบเพลิงว่าดว้ ยการป้องกนอคั คีภยในสถานxxxxxxx

- การให้xxxxxxxxและการโอนxxxxx (ขอ้ 4.8): ผูใ้ ห้เช่าตกลงยินยอมให้ผูเ้ ช่าโอนxxxxxและหนาที่ของ ผูxx xxxxxxxxxxxฉบบั น้ี หรือนา˚ xxxxxxx xxxxxxxxxฯ ส่วนหน่ึงส่วนใดหรือท้งั หมดออกให้xxxxxxxxxxx ภายใตเ้ งื่อนไขของสัญญาฉบบั น้ี ท้งั น้ี ภายใตเ้ ง่ือนไขว่าผูร้ ับโอนxxxxxและหน้าที่ หรือผูxx xxxxxxx ตอ้ งเป็ นบริษทั ในเครือของผูเ้ ช่าเท่าน้นั ในกรณีอื่นๆ ผูเ้ ช่าจะไม่โอนxxxxxหรือหน้าที่xxxxxxxx ฉบบั น้ี หรือนา˚ xxxxxxx xxxxxxxxxฯ หรือส่วนหน่ึงส่วนใดออกให้บุคคลอื่นที่ไม่ใช่บริษทั ในเครือของ ผูเ้ ช่าครอบครองหรือใชประโยชน์ ยกเวน้ จะไดร้ ับความยินยอมจากผใู้ ห้เช่าเป็ นลายลกั ษณ์อกษร เสียก่อน โดยผูใ้ ห้เช่าจะไม่ปฏิเสธการให้คา˚ ยินยอมหรือไม่ให้คา˚ ยินยอมโดยมีเงื่อนไขหรือโดย ล่าชาโดยไม่มีเหตุผลอนxxxxx

อน่ึง บริษทั ในเครือ ตามที่ระบุไวใ้ นสัญญาเช่าฉบบั น้ี หมายความถึง บริษทั ที่มีความเกี่ยวขอ้ งไม่ ว่าโดยทางตรง หรือโดยทางออ้ มกบั ผูเ้ ช่าในลกั ษณะใดลกั ษณะหน่ึง ดงั ต่อไปน้ี (1) มีหุ้นหรือ xxxxxออกเสียงต้งั แต่ร้อยละ 30 (สามสิบ) หรือ (2) มีอา˚ นาจในการกา˚ หนดทิศทางการจดั การของ บริษทั เนื่องจากอา˚ นาจที่ให้ไวโ้ ดยขอ้ บงั คบั สัญญา หรือเอกสารอื่นใด หรือ (3) มีอา˚ นาจในการ ควบคุมคณะกรรมการหรือนโยบายของบริษทั

- การส่งมอบการครอบครองสถานxxxxxxx (ขอ้ 4.9): ภายในหกสิบ (60) วนั นบั จากวนั สิ้นสุดสัญญา

เช่า ผูเ้ ช่าจะตอ้ งส่งมอบสถานxxxxxxx พร้อมอุปกรณ์และส่ิงตรึงตรา รวมท้งั ส่วนควบต่าง ๆ และ

กุญแจของสถานxxxxxxxท้ังหมด คืนให้แก่ผูใ้ ห้เช่าตามสภาพที่ผูxx xxxxxxรับมอบ และในสภาพที่ เสมือนxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xนของตนเอง ท้งั น้ี ยกเวน้ ในกรณีxxxxxxxxxxxxโอนส่วนควบหรือ อุปกรณ์ให้ไดเนื่องจากเหตุสุดวิสัยหรือการสึกหรอเสื่อมสภาพจากการใชงานตามxxxxx

ภายในหกสิบ (60) วนั นบั จากวนั สิ้นสุดสัญญาเช่าหรือวนั อื่นใดตามท่ีคู่สัญญาท้งั สองฝ่ ายตกลง กนั ผเู้ ช่าตอ้ งทา˚ การร้ือถอนส่ิงต่อเติม และ/หรือสิ่งตกแต่งสถานxxxxxxx และซ่อมแซมสถานxxxxxxxให้ กลบั สู่สภาพเดิมก่อนที่ผูเ้ ช่าเขา้ ครอบครองสถานxxxxxxx ดว้ ยค่าใช้จ่ายของผูเ้ ช่าแต่เพียงฝ่ ายเดียว เวน้ แต่จะมีการแจง้ ต่อผูเ้ ช่าเป็ นลายลกั ษณ์อกั ษรว่าผูใ้ ห้เช่าตกลงท่ีจะรับสิ่งต่อเติม และ/หรือสิ่ง ตกแต่งของสถานxxxxxxx ในกรณีxxxxว่าน้ี ผูใ้ ห้เช่าไม่มีภาระผูกพนั ท่ีจะตอ้ งชา˚ ระเงินใด ๆ ให้กบั ผูเ้ ช่าส˚าหรับสิ่งต่อเติมหรือส่ิงตกแต่งดงั กล่าว ถ้ามีความเสียหายอนั เกิดจากการร้ือถอน ผูเ้ ช่า จะตองซ่อมแซมสถานxxxxxxxให้กลบสู่สภาพเดิม

ในกรณีที่ผxxx xxxมิไดท้ า˚ การร้ือถอนหรือซ่อมแซมสถานxxxxxxx ผใู้ ห้เช่ามีxxxxxเรียกร้องค่าเสียหายและ ค่าใชจ้ ่ายจากผxxx xxxในการร้ือถอน ซ่อมแซม หรือแกไ้ ขสถานxxxxxxxให้กลบั สู่สภาพเดิมได้

เวน้ แต่จะมีการขยายระยะเวลาการเช่าตามขอ้ กา˚ หนดและเงื่อนไขของสัญญาเช่า ผูเ้ ช่ายินยอมให้ ผูใ้ ห้เช่าติดต้งั ป้ายให้xxxx x สถานxxxxxxxใน ระหว่าง 12 (สิบสอง) เดือนสุดทา้ ยก่อนครบกา˚ หนด ระยะเวลาการเช่า ตลอดจนผูเ้ ช่ายินยอมให้ผูเ้ ช่ารายใหม่xxxxxร้ ับอนุญาตจากผูใ้ ห้เช่าเข้ามาชม สถานxxxxxxxในระหว่างวนั ทา˚ การxxxx แต่ท้งั น้ี ผูใ้ ห้เช่าตอ้ งทา˚ หนงั สือแจง้ ผูเ้ ช่าล่วงหน้าเป็ นเวลา ไม่น้อยกว่าสาม (3) วนั ทา˚ การ และการเขา้ ชมสถานxxxxxxxน้นั ตอ้ งไม่รบกวนการประกอบธุรกิจ ของผเ้ ช่า

เมื่อครบรอบเกา้ (9) ปี ของระยะเวลาการเช่า ผูเ้ ช่าตกลงที่จะให้มีการติดต้งั ป้ายประกาศขาย ณ สถานxxxxxxx และอนุญาตให้ผูใ้ ห้เช่าทา˚ การตลาดและกิจกรรมที่จา˚ เป็ นอื่น ๆ เพื่อการขายสถานxxx xxxx และให้ผูใ้ ห้เช่านา˚ ผxxx xxสนใจซ้ือ (ซ่ึงรวมถึงตวั แทนขายและนายหนา้ ) เขา้ มาชมสถานxxxxxxxใน ระหว่างวนั ทา˚ การxxxx ท้งั น้ี ผใู้ ห้เช่าตอ้ งทา˚ หนงั สือแจง้ ล่วงหนา้ เป็นเวลาไม่น้อยกว่าสาม (3) วนั ทา˚ การ และการเขา้ มาชมสถานxxxxxxxน้นั จะตอ้ งไม่รบกวนการประกอบธุรกิจของผxxx xxx

- การปฏิบตั ิตามกฎหมาย xxxxxxx และขอ้ บงั คบั (ขอ้ 4.10): ผูเ้ ช่าตอ้ งปฏิบตั ิตามกฎหมาย xxxxxxx ข้อบังคบั ของทางราชการ และพระราชบัญญตั ิควบคุมอาคาร รวมถึงกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับ สุขอนามัยและความปลอดภยั (ตามแต่กรณี) ผูเ้ ช่าต้องรับผิดชอบค่าอากรแสตมป์ ภาษี และ ค่าธรรมเนียมทางการส˚าหรับการประกอบธุรกิจของผเ้ ช่า หากหน่วยงานของรัฐขอให้ผใู้ ห้เช่าทา˚ การชาระเงินคางชาระดงกล่าวหรือค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ที่เกี่ยวของกบการประกอบธุรกิจของผูเ้ ช่า ผเ้ ช่าจะตอ้ งชดใชค้ ืนเงินให้แก่ผใู้ ห้เช่าเม่ือไดร้ ับหนงั สือxxxxxxxxจากผใู้ ห้เช่า

ผูเ้ ช่าจะรับผิดชดใช้ค่าเสียหายหรือดา˚ เนินการให้ผูใ้ ห้xxxxxxร้ ับการรับผิดชดใช้ค่าเสียหายอย่าง ครบถว้ น ในกรณีที่มีคา˚ xxxx xxxเรียกร้อง ความเสียหาย หรือค่าใช้จ่ายใด ๆ ไม่ว่าทางตรงหรือ ทางออ้ มที่เกิดข้ึนจากการท่ีผูเ้ ช่า หรือพนกั งาน บริวาร ตวั แทน ผูร้ ับxxx x หรือแขกของผูxx xxxxxx ปฏิบตั ิตามภาระผกู พนั ภายใตส้ ัญญาxxxxxxx

- ภาษีและค่าธรรมเนียม (ขอ 4.11):

ภาษีและ ค่าธรรมเนียม	xxxxxxxxxxxต้องรับผิดชอบ
ภาษีที่ดินและ ส่ิงxxxxxxxxx	- ผเ้ ช่า - ผxxx xxxจะเป็นผxxx x˚ ระค่าภาษีโรงเรือนและที่ดิน หรือภาษีที่ดินและส่ิงปลกู สร้างในxxxxxxx xxxxxxxxxฯ ตามอตั ราที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้องประเมิน และเรียกเก็บ ตลอดระยะเวลาการxxxxxxxxxxxx โดยจะชา˚ ระให้แก่ ผูใ้ ห้เช่าภายใน 30 (สามสิบ) วนั นับแต่วนั ที่ผูใ้ ห้เช่าแจง้ อตั ราค่าภาษี ดงกล่าวให้ผเ้ ช่าทราบเป็นลายลกษณ์อกษร - ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายภาษีโรงเรือนและที่ดิน ภาษีที่ดิน และส่ิงxxxxxxxxx และ/หรือกฎหมายอนั เก่ียวขอ้ งกบั การเรียกเก็บภาษี จากxxxxxxx xน หรืออสังหาริมทรัพยใ์ ด ๆ ในxxxxx ผูใ้ ห้เช่าตกลงเป็น ผxxx xบผิดชอบชดใชค้ ่าภาษีและค่าใชจ้ ายใด ๆ ที่เกี่ยวของภายใตกฎหมาย อนเกี่ยวของกบการเรียกเก็บภาษีจากxxxxxxx xน หรืออสังหาริมทรัพยใ์ ด ๆ ดงั กล่าวท้งั จา˚ นวน
ภาษีxxxxxxเพม่ิ	- ไดร้ ับยกเวน้ - หากมีการเปลี่ยนแปลงในกฎหมายทา˚ ให้ค่าเช่าถูกเรียกเก็บภาษี ผูเ้ ช่า ยินยอมช˚าระค่าภาษีxxxxxxxxxxxดังกล่าวให้แก่ ผูใ้ ห้เช่า ผูเ้ ช่าจะเป็ น ผxxx xบผิดชอบชาระค่าภาษี และค่าธรรมเนียมอื่น ๆ
ภาษีหัก ณ ที่ จ่าย	- ผูเ้ ช่าจะหักภาษี ณ ที่จ่าย ทุกคร้ังxxxxx˚ ระค่าเช่าให้แก่ผูใ้ ห้เช่า และจะ มอบหนงั สือรับรองการหกั ภาษี ณ ที่จ่ายให้แก่ผใู้ ห้เช่า
อากรแสตมป์	- ผใ้ ห้เช่า
ค่าธรรมเนียม การจดทะเบียน การเช่า	- ผใ้ ห้เช่า

- ขอ้ ปฏิบตั ิอื่น ๆ (ขอ 4.12): ผูเ้ ช่ารับรองต่อผูใ้ ห้เช่าว่าในระหว่างระยะเวลาการเช่า ผูเ้ ช่าจะxxxxxxx

ที่ดิน และ/หรืออาคารภายในxxxxxสอง (2) กิโลเมตรจากสถานxxxxxxxเพื่อใชเ้ ป็xxxxต้งั ส˚านกงานของ

ผูxx xxxxxx

แต่จะไดร้ ับหนังสือยินยอมล่วงหน้าจากผูใ้ ห้เช่า การรับรองในขอ

น้ีไม่รวมxxxxxxเช่า

ที่ดินหรืออาคารเพื่อเป็นส˚านก บริษทในเครือของผเ้ ช่า

งานขายหรือดา˚ เนินกิจกรรมอื่นใดที่สนบสนุนธุรกิจของผเ้ ช่าหรือ

ผใู้ ห้เช่ารับทราบและตกลงว่าผxxx xxxมีxxxxxต้งั ชื่อสถานxxxxxxx และxxxxxชื่อดงกล่าวให้ผใ้ ห้เช่าทราบ เป็ นหนังสือ ผูเ้ ช่ารับรองว่าชื่อของสถานxxxxxxxจะไม่ถูกจดทะเบียนเป็ นทรัพย์สินทางxxxxx ประเภทใดที่ผเ้ ช่าxxxxxxอางxxxxxหรือถูกอางถึงในฐานะเจาของจดทะเบียนของชื่อดงกล่าว ผเ้ ช่า

จะไม่ใช้ชื่อสถานxxxxxxxในทรัพยสินอื่นของผู้เช่า และผูใ้ ห้เช่าจะยงั xxมีxxxxxใช้ชื่อสถานxxxxxxx

ต่อไปหลงั จากท่ีสัญญาเช่าสิ้นสุดลงแลว้ แต่ท้งั น้ีการสิ้นสุดของสัญญาตอ้ งxxxxxเ้ กิดจากการผิด สัญญาโดยผใ้ ห้เช่า

การประกันภัย

- ผูใ้ ห้เช่าจะจดั หาและดา˚ รงกรมธรรม์ประกนั ภยั ท้งั หมดไวก้ บั ผูร้ ับประกนั ภยั ท่ีผูใ้ ห้เช่าเลือกด้วย ค่าใชจ้ ่ายของผxxx xxxเอง โดยครอบคลุมสถานxxxxxxx และxxxxxxx xนอื่นท้งั หมดที่ติดต้งั ต้งั อยู่ หรือวาง อยในสถานxxxxxxx ผxxx xบประโยชน์ของการประกนภยดงกล่าวคือผใ้ ห้เช่าและผใ้ ห้กูข้ องผใ้ ห้เช่า (ถา้ มี) การประกนั ภยั ดงั กล่าวให้ความคุม้ ครองดงั ต่อไปน้ี ก) การประกนั ภยั ส˚าหรับความเสี่ยงภยั ทุกประเภท โดยที่จา˚ นวนเงินเอาประกนั ภยั จะตอง ไม่นอยกว่าxxxxxxของใหม่เตมจานวน (full replacement cost) ของxxxxxxx xน โดยไม่รวม xxxxxxของที่ดินที่ประเมินราคาโดยผูป้ ระเมินราคาxxxxxxxxได้รับความเห็นชอบจาก ก.ล.ต. ข) การประกนั ภยั ความรับผิดต่อบุคคลภายนอกโดยมีจา˚ นวนเงินเอาประกนภยั ไม่นอ้ ยกว่า สามสิบลาน (30,000,000) บาท ค) การประกนั ภยั ธุรกิจหยุดชะงกั โดยมีจา˚ นวนเงินเอาประกนั ภยั ไม่น้อยกว่าค่าเช่ารายปี xxxxxxxxเช่า - คู่สัญญาท้งั สองฝ่ ายตกลงกนั ดงั ต่อไปน้ี ก) ผxxx xxxตกลงที่จะจดั หาและดา˚ รงกรมธรรมป์ ระกนั ภยั ความเสี่ยงท้งั หมดดว้ ยค่าใชจ้ ่ายของ ผูเ้ ช่าเองแต่เพียงผูเ้ ดียว โดยที่มีผูเ้ ช่าเป็ นผูxx xxxxประโยชน์ และคุ้มครองxxxxxxx xน ท้งั หมดของผูเ้ ช่า และสิ่งตกแต่งท้งั ปวงซ่ึงผูเ้ ช่าเป็ นเจา้ ของภายในสถานxxxxxxx หากมี ความเสียหายเกิดข้ึน ผูเ้ ช่าจะทา˚ การซ่อมแซมส่ิงตกแต่งดังกล่าวโดยใช้ค่าสินไหม ทดแทนxxxxxร้ ับจากกรมธรรมประกนภยั ข) ผxxx xxxจะมีxxxxxซ่อมแซมxxxxxxx xนและส่ิงตกแต่งอ่ืนใดท้งั หมดท่ีติดต้งั และ/หรือติดตรึง อยู่ในสถานxxxxxxx ผูเ้ ช่าตกลงจะปฏิบตั ิตามคา˚ ส่ังของผxxx xบประกนั ภยั ของผใู้ ห้เช่าในกรณี ที่ผูใ้ ห้เช่าจ่ายค่าสินไหมทดแทนxxxxxร้ ับจากผูร้ ับประกนั ภยั ให้แก่ผูเ้ ช่า เพื่อปรับปรุง สถานxxxxxxx ค) ผูเ้ ช่าต้องรับผิดชอบ ชา˚ ระ และรับผิดชดใช้ให้แก่ผูใ้ ห้เช่า ส˚าหรับกระบวนพิจารณา ตน้ ทุน ค่าใชจ้ ่าย การเรียกร้อง และความรับผิดใด ๆ จากบุคคลที่สาม ซ่ึงมีข้ึนต่อหรือ เกิดข้ึนกบั ผูใ้ ห้เช่าอนั เนื่องจากการกระทา˚ การละเวน้ กระทา˚ การ หรือความประมาท เลินเล่อ หรือการฝ่ าฝื นหรือไม่ปฏิบxx xxxxxxxxxโดยผเ้ ช่า ผxxx xบxxx ตวั แทน ผxxx xบอนุญาต หรือแขกของผเ้ ช่า ง) ตลอดระยะเวลาของสัญญาเช่า ผูเ้ ช่าจะต้องจดั ทา˚ และดา˚ รงไวซ้ ่ึง (1) การประกนั ภยั ความรับผิดโดยทว่ั ไปต่อสาธารณชนตามท่ีคู่สัญญาท้งั สองฝ่ ายตกลงกนั และ (2) การ ประกนอคั คีภยสาหรับxxxxxxx xนของ ผเู้ xxxxxxต้งั อยxxx xยในสถานxxxxxxx ซ่ึงจะตอ้ งไดร้ ับ อนุมตั ิจากผูใ้ ห้เช่าก่อน กรมธรรม์ประกนั ภยั ดงั กล่าว จะตอ้ งทา˚ กบั ผูร้ ับประกนั ภยั ที่ ผใ้ ห้เช่าเป็นผเ้ ลือกหรือที่ผใ้ ห้เช่าอนุมตั ิ

สถานxxxxxxxxxx xxxxxxxหรือถูก ท˚าลาย	- ในกรณีท่ีสถานxxxxxxxเสียหายหรือถูกทา˚ xxx xxxว่าท้งั หมดหรือบางส่วน ดว้ ยสาเหตุใดก็ตาม จนทา˚ ใหผ้ เู้ xxxxxxxxxxxxใชส้ ถานxxxxxxxตามวตั ถุประสงคข์ องสญั ญาxxxx xxxสญั ญาท้งั สองฝ่ ายจะพิจารณา และตกลงกนว่าจะสร้างหรือซ่อมแซมสถานxxxxxxxหรือไม่ โดยจะตองมีการปรึกษาหารือเพื่อตกลง กนภายในสี่สิบห้า (45) วนั นบั จากวนั ที่เกิดความเสียหายข้ึน หากxxxxxxxxxxxxสองฝ่ ายตกลงที่จะสร้างหรือซ่อมแซมสถานxxxxxxxใหม่ ผูใ้ ห้เช่าจะเป็ นฝ่ าย รับผิดชอบการดา˚ เนินการดงั กล่าว โดยใช้ค่าสินไหมทดแทนxxxxxร้ ับจากผูร้ ับประกนั ภยั ภายใต้ กรมธรรมประกนภยที่ผใ้ ห้เช่าเป็นผxxx xบประโยชน์หรือผxxx xบประโยชน์ร่วม การก่อสร้าง และ/หรือการซ่อมแซมจะตอ้ งเป็ นไปตามกฎหมายและขอ้ บงั คบั ที่เกี่ยวขอ้ ง และ จะตอ้ งดา˚ เนินการให้เสร็จสิ้นภายในสอง (2) ปี นับจากวนั ที่เกิดความเสียหาย หรือวนั อื่นตามที่ คู่สัญญาท้งั สองฝ่ ายตกลงกนั หากค่าสินไหมทดแทนภายใตก้ รมธรรมป์ ระกนั ภยั xxxxxxxxxxส˚าหรับการก่อสร้างหรือซ่อมแซม ผูใ้ ห้เช่าตกลงจะรับผิดชอบส่วนที่ขาด เวน้ แต่คู่สัญญาท้งั สองฝ่ ายจะตกลงกนั เป็ นอย่างอ่ืน ใน กรณีxxxxว่าน้ี xxxxxและภาระผูกพนั ของคู่สัญญาท้งั สองฝ่ ายภายใตส้ ัญญาเช่าจะยงั xxxxxxxxเดิม และผูใ้ ห้เช่าจะเป็นเจา้ ของอาคารใหม่หรืออาคารxxxxxร้ ับการซ่อมแซมดงกล่าวxxxxxxxxxxเป็ นส่วน หน่ึงของสถานxxxxxxx หากคู่สัญญาท้งั สองฝ่ ายตกลงกันว่าจะไม่สร้างหรือซ่อมแซมสถานxxxxxxxใหม่หรือไม่xxxxxx เจรจาตกลงกนั ไดภ้ ายใน 45 วนั สัญญาเช่าจะถูกยกเลิกโดยอตั โนมตั ิทนั ที ในกรณีน้ี ผูใ้ ห้เช่าจะ คืนค่าxxxxxxxชา˚ ระล่วงหน้าตามส่วนของระยะเวลาที่เหลืออยู่ให้กบผเ้ ช่าภายในสามสิบ (30) วนั นบั จากวนที่สัญญาเช่าถูกยกเลิก - ในกรณีที่สถานxxxxxxxเสียหายเพียงส่วนหน่ึงและผเู้ xxxxxxxxxxxxxใชงานสถานxxxxxxxต่อไปได้ ให้ xxxxxและภาระผูกพนั ของคู่สัญญาท้งั สองฝ่ ายภายใตส้ ัญญาเช่ายงั xxมีผลบงั คบั โดยให้ผูใ้ ห้เช่ามี หนาที่ซ่อมแซมสถานxxxxxxx โดยใชค้ ่าสินไหมทดแทนxxxxxร้ ับจากกรมธรรมประกนภยั - ผxxx xxxไม่มีหxxx xxxตอ้ งชา˚ ระค่าเช่าหรือค่าธรรมเนียมใด ๆ ให้แก่ผใู้ ห้เช่าในระหว่างระยะเวลาที่มีการ ซ่อมแซ่มหรือก่อสร้างสถานxxxxxxx ซ่ึงผเู้ xxxxxxxxxxxxใชส้ ถานxxxxxxxเพ่ือการประกอบธุรกิจได้
ข้อจ˚ากัดความ รับผิด	- ภายใตบ้ งั คบั แห่งขอ้ กา˚ หนดว่าดว้ ยเหตุสุดวิสัยxxxxxxxxเช่า ผูเ้ ช่าจะไม่เรียกร้องค่าเสียหายจาก ผูใ้ ห้เช่า และ/หรือพนักงานและบริวารของผูใ้ ห้เช่า หากxxxxxxxบาดเจ็บ ความเสียหาย ความ สูญเสีย หรือความรับผิดอื่นใดที่เกิดข้ึนกบั ผูเ้ ช่า บุคคลใด ๆ หรือxxxxxxx xน อนั เนื่องจากเหตุ xxxxxxxxหรือเหตุการณ์อื่นใดที่xxxxxxxอยxxx xยใตการควบคุมของผใ้ ห้เช่า
เหตุแห่งการ บอกเลิกสัญญา	- ในกรณีที่ผเ้ ช่า ก) ไม่ทา˚ การชา˚ ระค่าเช่าหรือเงินชา˚ ระอื่น ๆ เมื่อถึงกา˚ หนดชา˚ ระ หรือไม่ปฏิบัติตามคา˚ รับรองและคา˚ ยืนยนั ใด ๆ ภายใตส้ ัญญาเช่า และผูใ้ ห้xxxxxxแ้ จง้ เตือนเป็ นหนังสือให้ ผูเ้ ช่าแกไ้ ขการxxxxx˚ ระหรือไม่ปฏิบตั ิดงั กล่าวแลว้ (แลว้ แต่กรณี) แต่ผูxx xxxxxxดาเนินการ ดงกล่าวภายในสามสิบ (30) วนนบจากวนที่ผxx xxxxxร้ ับการxxxxxxxxจากผใ้ ห้เช่า หรือ

	ข) ตกเป็นผมู้ ีหน้ีxxxxxx พน้ ตวั หรือxxxxx xหว่างกระบวนพิจารณาภายใตก้ ฎหมายลม้ ละลาย ไม่ว่าโดยสมัครใจหรือโดยบังคับ หรือเม่ือมีการแต่งต้ังเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ หรือทรัสตีสา˚ หรับxxxxxxx xนท้งั หมดหรือส่วนที่เป็นสาระสา˚ คญั ท้งั หมดของผxxx xxx - ผใ้ ห้เช่ามีxxxxxบอกเลิกสัญญาxxxxxxท้ xxxในเวลาใด ๆ โดยแจงให้ผเ้ ช่าทราบเป็นลายลกษณ์อกั ษร xxxxxบอกเลิกสัญญาของผใ้ ห้xxxxxxxเป็นการตดxxxxxหรือxxxxxแกไ้ ขเยียวยาความเสียหายอ่ืนใดท้งั ปวงที่ให้ภายใตส้ ัญญาเช่า (xxxx xxxxxในการเรียกร้องค่าเสียหาย หรือxxxxxในการยึดเงินประกนั สัญญาเช่า) - หากผูเ้ ช่าบอกเลิกสัญญาเช่าสถานxxxxxxxก่อนครบกา˚ หนดระยะเวลาการเช่าโดยไม่มีเหตุแห่งการ บอกเลิกสัญญาหรือเหตุผลโดยชอบใด ๆ ภายใตก้ ฎหมาย ให้xxxxxxผูเ้ ช่าผิดสัญญาเช่าฉบบั น้ี และ ผใู้ ห้เช่าจะมีxxxxxบอกเลิกสัญญาไดท้ ุกเมื่อ โดยส่งหนงั สือxxxxxxxxล่วงหนา้ แก่ผxxx xxx และผใู้ ห้เช่า มีxxxxxริบเงินประกนสัญญาเช่าและเรียกร้องค่าขาดประโยชน์จากผเ้ ช่า โดยคิดคานวณตามจานวน ค่าเช่านบั แต่วนั บอกเลิกสัญญาจนครบกา˚ หนดระยะเวลาการเช่าหรือจนถึงวนั ที่ผูเ้ ช่ารายใหม่xxxx xx˚ การเช่าสถานที่xxxx xxxxxxxxบอกเลิกสัญญาของผูใ้ ห้เช่าจะไม่เป็ นการตดั xxxxxหรือxxxxxแกไ้ ข เยียวยาความเสียหายอื่นใดท้งั ปวง (ถา้ มี) ของผใู้ ห้เช่า - ในกรณีที่ผใ้ ห้เช่า ก) ไม่ปฏิบตั ิตามหรือฝ่ าฝื นคา˚ ยืนยนั และคา˚ รับรองใดภายใตส้ ัญญาเช่า และผูxx xxxxxxx xx xxxxxผูใ้ ห้เช่าเป็ นหนังสือให้แก้ไขเยียวยาการไม่ปฏิบัติหรือการฝ่ าฝื นดังกล่าวแล้ว (ตามแต่กรณี) แต่ผูใ้ ห้xxxxxxxแกไ้ ขเยียวยาภายในสามสิบ (30) วนั นับจากวนั ที่ผูใ้ ห้xxxx xxร้ ับหนงสือxxxxxxxxจากผเ้ ช่า หรือ ข) ตกเป็นผมู้ ีหน้ีxxxxxx พน้ ตวั หรือxxxxx xหว่างกระบวนพิจารณาภายใตก้ ฎหมายลม้ ละลาย ไม่ว่าโดยสมคั รใจหรือโดยบงั คบั หรือมีการแต่งต้งั เจา้ พนกั งานพิทกั ษท์ รัพยห์ รือทรัสตี ส˚าหรับxxxxxxx xนท้งั หมดหรือส่วนที่เป็ นสาระส˚าคญั ท้งั หมดของผูใ้ ห้เช่า ในกรณีน้ี ผูเ้ ช่ามีxxxxxบอกเลิกสัญญาเช่าในเวลาใดก็ไดโ้ ดยแจงให้ผใ้ ห้เช่าทราบเป็นหนงสือ ผูให้ เช่าจะตอ้ งรับผิดชอบค่าเสียหายท้งั หมดท่ีเกิดจากการผิดสัญญาของผใู้ ห้เช่า
ผลของการบอก เลิกสัญญา	- เมื่อมีการบอกเลิกสัญญาเช่า ผูใ้ ห้เช่ามีxxxxxเขา้ ไปในสถานxxxxxxxและกลบั เขา้ ครอบครองสถานxxx xxxxโดยไม่จาเป็นจะตอ้ งxxxxxxxxล่วงหนา้ แก่ผxxx xxx - ผเู้ ช่าตอ้ งร้ือถอนอาคาร ส่ิงxxxxxxxxx เครื่องจกั ร เครื่องมือ และอุปกรณ์ท้งั หมดที่ต้งั อยใู่ นสถานxxx xxxx ("สิ่งของที่รื้อถอน") ภายในระยะเวลาที่ผใู้ ห้เช่ากา˚ หนด หากผูxx xxxxxxปฏิบตั ิตาม คู่สัญญาท้งั สองฝ่ ายตกลงว่าให้กรรมสิทธ์ิในส่ิงของท่ีร้ือถอนดังกล่าว โอนไปยงั ผูใ้ ห้เช่าทันทีโดยไม่มี เงื่อนไขหรือค่าใชจ้ ่ายxxxxxเติมใด ๆ - คู่สัญญาตกลงว่าให้ความในขอ้ น้ียงั xxมีผลใชบ้ งั คบั ต่อไปภายหลงั จากที่สัญญาเช่าสิ้นสุดลง
หนังสือxxx xxxxx	- คู่สัญญาตกลงอย่างชดั แจง้ ว่า หนงั สืxxxxxxxxxxxxส่งโดยจดหมายลงทะเบียนให้xxxxxxxxส้ ่งแลว้ เมื่อนา˚ ส่ง อย่างไรก็ตาม หากหนงั สือxxxxxxxxดงั กล่าวถูกส่งกลบคืนมาเนื่องจากไม่มีผxxx xบจะxxx xxxxxส้ ่งหนงั สือxxxxxxxxน้นั แลว้ เมื่อหนงั สือน้นั ไดถ้ ูกปิ ดไว้ ณ ที่อยxxx xxระบุในสัญญาเช่า
เงินประกัน ความเสียหาย	- เงินประกันความเสียหาย เท่ากับ ค่าเช่าสิบสอง (12) เดือน ("เงินประกันความเสียหาย") เงิน ประกนความเสียหายไม่ใช่การจ่ายค่าเช่าล่วงหนาและxxxxxxxxเป็นส่วนหน่ึงของค่าเช่า

	- ผูเ้ ช่าตอ้ งวางเงินประกนั ความเสียหายในวนั ท่ีเริ่มตน้ สัญญาเช่า เพื่อเป็ นหลกั ประกนั การปฏิบxx x xxxxxxxxเช่า และเพื่อเป็ นหลกั ประกนั ความเสียหายใด ๆ ที่เกิดกบั สถานxxxxxxxอนั เนื่องมาจาก ผเ้ ช่า - ในกรณีที่มีการปรับข้ึนค่าเช่า ผูเ้ ช่าตกลงที่จะมอบเงินประกนั ความเสียหายเพิ่มเติมให้แก่ผใู้ ห้เช่า เพ่ือให้เงินประกนั ความเสียหายเพ่ิมข้นึ เป็ นจา˚ นวนเท่ากบั ค่าxxxxxxxxxxxxข้ึนมาส˚าหรับระยะเวลาสิบ สอง (12) เดือน ภายในสิบห้า (15) วนั นบั จากวนั ที่มีการปรับข้ึนค่าเช่า - เงินประกนั ความเสียหายน้ีตอ้ งคืนให้แก่ผูเ้ ช่าโดยไม่มีดอกเบ้ียภายในกา˚ หนดส่ีสิบห้า (45) วนั หลงั จากที่สัญญาเช่าครบกา˚ หนดหรือสิ้นสุดลง ภายหลงั จากxxxxxห้ ักค่าชดเชยความxxxxxxxxxx เกิดข้ึนเน่ืองจากผxxx xxxแลว้ - ผูใ้ ห้เช่าจะริบเงินประกนั ความเสียหาย เมื่อผูxx xxxxxxปฏิบตั ิตามภาระผูกพนั ของตนภายใต้สัญญา เช่า โดยผใ้ ห้เช่าจะส่งหนงสือxxxxxxxxล่วงหนา้ แก่ผxxx xxxพร้อมท้งั หลกั ฐานท่ีเก่ียวขอ้ งไม่นอ้ ยกว่า สิบห้า (15) วนั ก่อนทา˚ การริบเงินประกนั ความเสียหาย - หลงั จากที่ผูใ้ ห้เช่าริบเงินประกนั ความเสียหายแลว้ ผูเ้ ช่าจะวางเงินประกนั ความเสียหายเพิ่มเติม ภายในสิบห้า (15) วนนบจากวนที่ริบเงินประกนความเสียหายและแจงให้ผเ้ ช่าทราบแลว้ - ในกรณีที่เงินประกันความเสียหายไม่xxxxxxxxxxจะชดใช้ความเสียหายให้แก่ผูใ้ ห้เช่า ผูเ้ ช่าจะ รับผิดชอบชดใชส้ ่วนที่ขาดให้ครบถว้ นภายในกาหนด 7 (เจ็ด) วนนบจากวนxxxxxร้ ับหนงสือxxx xxxxxจากผใ้ ห้เช่า
เหตุสุดวิสัย	- เวนแต่จะมีการระบุไวเป็นอย่างอื่นในสัญญาเช่า คู่สัญญาท้งั สองฝ่ ายไม่ตอ้ งรับผิดในกรณีท่ีตนไม่ xxxxxxปฏิบตั ิตามภาระผกพนภายใตส้ ัญญาxxxxxxเนื่องจากเหตุสุดวิสัย - "เหตุสุดวิสัย" หมายถึงเหตุการณ์ใดที่เกิดข้ึนหรือก่อใหเ้ กิดความเสียหายร้ายแรง ซ่ึงไม่xxxxxx ป้องกนั ไดแ้ มว้ ่าบุคคลน้นั จะไดใ้ ชค้ วามระมดระวงตามxxxxxแลว้ รวมxxxxxxตรากฎหมายหรือ การดา˚ เนินการใด ๆ ของรัฐบาลที่ส่งผลกระทบต่อการบงั คบั ใชส้ ัญญาเช่า ภยั xxxxxxxx อคั คีภยั อุทกภยั แผน่ ดินไหว อุบตั ิเหตุ xxxxxx การจลาจล การนดั หยxx xxx xxxปิ ดงานงดxxx x การxxxxxx ร้าย และเหตุการณ์อื่นใดที่ส่งผลกระทบในทา˚ นองเดียวกนั - ส˚าหรับธุรกรรมการชา˚ ระเงินหรือธุรกรรมอื่นใดที่ตอ้ งดา˚ เนินการกบั ธนาคารพาณิชย์ คา˚ xxx xxxx xxxxxxxx ให้หมายความรวมถึง เหตุการณ์ที่ธนาคารพาณิชยใ์ นประเทศไทยปิ ดทา˚ การหรือไม่ xxxxxxดาเนินกิจการได้ - หากคู่สัญญาฝ่ ายใดฝ่ ายหน่ึงไม่xxxxxxปฏิบตั ิตามภาระผูกพนั ภายใตส้ ัญญาเช่าเนื่องจากเหตุ xxxxxxxx หรือเหตุสุดวิสัยที่ทา˚ ให้คู่สัญญาฝ่ ายใดฝ่ ายหน่ึงไม่xxxx xxxxประโยชน์xxxxxxxxเช่า คู่สัญญาท้งั สองฝ่ ายตกลงที่จะทบทวนขอ้ กา˚ หนดของสัญญาเช่าโดยxxxxxx
กฎหมายที่ใช้ บังคับ	- กฎหมายไทย / ศาลไทย

บญชีเงินฝากธนาคารของสิริพฒั น์ โฟร์	เพื่อใช้เป็ นค่าใช้จ่ายในการดา˚ เนินกิจการ ของสิริพฒน์ โฟร์
บญชีเงินฝากธนาคารของผอ้ อกโทxxx ดิจิทลั	เพื่อใช้เป็ นค่าใช้จ่ายในการดา˚ เนินกิจการ ของผอ้ อกโทxxxดิจิทลั
บญชีเงินฝากธนาคารของผอ้ อกโทxxx ดิจิทลั ซ่ึงมีเงื่อนไขการเบิกถอนซ่ึงกระแส รายรับจะถูกจดการและควบคุมโดยผอ้ อก โทxxxดิจิทลและผใู้ ห้บริการระบบเสนอ ขายโทxxxดิจิทลั (Co-signed account)	เพื่อจ่ายส่วนแบ่งรายไดร้ ายไตรมาสให้แก่ ผถู้ ือโทxxxดิจิทลั

2) สรุปสาระส˚าคัญของสัญญาแก้ไขเพมเติมสัญญาเช่าแสนสิริ (“สัญญาแก้ไขสัญญาเช่า”)

xxxxxxมีผลใช้บังคับ	วนั ที่ธุรกรรมxxxxxxxxการขายและโอนxxxxxรายไดระหว่างผใ้ ห้เช่าและผูออกโทxxxดิจิทลั สาเร็จ (Closing Date) โดยผใ้ ห้xxxxxxxxxให้ผเ้ ช่าทราบกาหนดวนที่มีผลใชบ้ งั คบั ดงกล่าวเป็น หนงสือล่วงหนาไม่นอยกว่า 7 วนั
แก้ไขข้อ 3.1 (ก)	แกไ้ ขการจ่ายชา˚ ระค่าเช่า โดยให้ผูxx xxxxx˚ ระค่าเช่าในงวดที่กา˚ ลงั จะถึงกา˚ หนดชา˚ ระเมื่อผูxx xxx xxร้ ับแจงเป็นหนงสือแจง้ ล่วงหน้าไม่นอยกว่า 7 (เจ็ด) วนั และงวดต่อ ๆ ไป ดว้ ยวิธีการโอน เงินผานธนาคารเขา้ 3 (สาม) บญั ชีดงั ต่อไปน้ี
แก้ไขข้อ 4.9 (จ)	แกไ้ ขกา˚ หนดระยะเวลาการติดต้งั ป้าย การโฆษณาxxxxxสัมพนั ธ์ และการใด ๆ ที่จา˚ เป็ นใน การขายxxxxxxx xxxxxxxxx โดยแก้ไขจาก เมื่อครบรอบเก้า (9) ปี ของระยะเวลาการเช่า เป็ น ครบรอบสี่ (4) ปี ของระยะเวลาการเช่า
แก้ไขข้อ 4.11 (ก)	แกไ้ ขรายละเอียดเก่ียวกบั ภาษีท่ีดินและสิ่งxxxxxxxxx ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงกฎหมาย ภาษีโรงเรือนและที่ดิน ภาษีที่ดินและส่ิงxxxxxxxxx และ/หรือกฎหมายอนั เก่ียวขอ้ งกบั การ เรียกเก็บภาษีจากxxxxxxx xน หรืออสังหาริมทรัพยใ์ ด ๆ ในxxxxx จากxxxxxxxผูใ้ ห้เช่าจะเป็ น ผูร้ ับผิดชอบชดใชค้ ่าภาษีและค่าใชจ้ ่ายใด ๆ ที่เกี่ยวขอ้ งท้งั จา˚ นวน แกไ้ ขxxxxxเติมเป็ นเพียงจะ รับผิดชอบเฉพาะส่วนท่ีเพิ่มเติมจากกฎหมายxxxxxxxกาหนดไวในวรรคหน่ึงแทน
เพมเติมข้อ 4.12 (ค)	ให้ผูเ้ ช่าเป็นผxxx xบผิดชอบและรับภาระในการชา˚ ระค่าใชจ้ ่ายสาธารณูปโภคต่าง ๆ ส˚าหรับและ ที่เกี่ยวขอ้ งกบั xxxxxxx xxxxxxxxx ที่เกิดข้ึนเพ่ือประโยชน์ในการเช่าxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxเช่า ท้งั หมด
แก้ไขข้อ 5	การประกนั ภยั ของผูใ้ ห้เช่า เพิ่มเติมโดยระบุให้ชดั xxxว่าตลอดอายุของสัญญาเช่า ผูเ้ ช่าตอ้ ง จดทาประกนภยให้ครบถว้ นตามที่กาหนดไวในสัญญาเช่า