เช่าไดก่อสร้างบนที'ดินที'เชาต่ กเป็ นกรรมสทิ ธJิของผเู้ ชาทª่ งั สนªิ
สรุปสาระสําคญ
เอกสารแนบ 3 ของสัญญาทเี' กยี'
วข้องกบ
โครงการ
เอกสารแนบ 3
สรุปสาระสําคัญของสัญญาท'ีเก'ียวข้องกบั โครงการ
1. ชื'อสัญญา : สัญญาxxxxxx'ดินราชพัสดุเพื'อก่อสร้างอาคารและส'ิงxxxxxxxxxโครงการศูนย์ราชการ
กรุงเทพมหานคร ถนนแจง้ วฒ
นะ ลงวน
ที' 11 พฤศจิกายน 2548
คู่สัญญา : กระทรวงการคลง
โดยอธิบดีกรมxxxxxxxx ในฐานะผใู้ หเ้ ช่า กบ
ธพส.ในฐานะผxxx xxx
ระยะเวลา : มีกาํ หนดเวลาเช่า 3 (สาม) ปี นบ
ตªงั แต่วน
ที' 1 กรกฎาคม 2548 ถึงวน
ที' 30 มิถุนายน 2551
วตถุxxxxxxx : ผูใ้ ห้เช่าตกลงให้เช่า และผูเ้ ช่าตกลงxxxxxx'ดินราชพส
ดุ ถนนแจง้ วฒ
นะ แขวงทุ่งสองห้อง
เขตหลกสี' กรุงเทพมหานคร โฉนดที'ดินเลขที' 239, 240, 268, 272, 276-278, 281, 291,
292, 301, 11784 - 11787, 120906, 12100 และ 12101 ทะเบียนราชพสxxxx' กท.4535, 4515,
2517, 4518, 4520, 4531, 4521, 4522, 4523, 4524, 4525, 0469, 0497, 0498, 4530, 0499,
0501, และ 0502 จาํ นวนเนªืxxx' 111,089 (หน'ึงแสนหน'ึงหมื'นหน'ึงพนแปดสิบเกา้ ) ตารางวา
โดยมีวต
ถุประสงคก
ารเช่าเพื'อก่อสร้างอาคารและสิ'งxxxxxxxxxตามโครงการศูนยร์ าชการ
การชําระค่าเช่ าและ
ลงบนที'ดินที'เช่า
: ผูเ้ ช่าตกลงxxx ระค่าxxxxxx'ดิน โดยมีอต
ราค่าเช่าปี ละ 8,398,330 บาท (แปดลา้ นสามแสนเกา
ค่าธรรมเนียมการจัด
หมื'นแปดพน
สามร้อยสามสิบบาท) และผเู้ ช่าตอ
งxxx ระค่าธรรมเนียมการจด
ใหxx xxxxx'ดินเป็ น
ให้เช่า
เงินปี ละ 47,768,270 บาท (สี'สิบxxxxxxx นเจ็ดแสนหกหมื'นแปดพน
สองร้อยเจ็ดสิบบาท)
ใหแกผ่ ใู้ หเ้ ชา่
ในวน
ที'xxx สญ
ญาxxxxxxx
นªี ผxxx xxxไดx
xx ระค่าxxxxxx'ดินเป็ นรายปี สาํ หรับค่าเช่าล่วงหนา้ ตªงั แต
เดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2548 ถึงเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2549 เป็ นเงิน 8,398,330 บาท (แปดลา้ น
สามแสนเกา้ หมื'นแปดพน
สามร้อยสามสิบบาท) และค่าธรรมเนียมการจด
ให้xxxxxx'ดินปี ที' 1
เป็ นเงิน 47,768,270 บาท (สี'สิบxxxxxxx นเจ็ดแสนหกหมื'นแปดพนสองร้อยเจ็ดสิบบาท)
ให้แก่ผูใ้ ห้เช่า และผูเ้ ช่าสัญญาวา่ จะxxx ระค่าxxxxxx'ดินและค่าธรรมเนียมการจดให้xxxxxx'ดิน
เป็ นรายปี ในปี ต่อๆ ไปถด
จากปี ที'ไดx
xx ระค่าเช่าปี ที'ไดx
xx ระเป็ นค่าเช่าล่วงหนา้ ไวแ้ ลว้ ใหแก่
ผูใ้ ห้xxxx x สาํ นักบริหารที'ราชพส ของทุก ๆ ปี
ดุกรุงเทพมหานคร กรมxxxxxxxx ภายในเดือนสิงหาคม
สาระสําคญ
: 1. เป็ นการxxxxxx'ราชพส
ดุเพื'อก่อสร้างอาคารและสิ'งxxxxxxxxxเป็ นระยะเวลา 3 (สาม) ป
โดยผูใ้ ห้เช่าและผูเ้ ช่าตกลงxxx สัญญาxxxxxx'ดินเพื'อบริหารอาคารและสิ'งxxxxxxxxx กาํ หนด
ระยะเวลาเช่า 30 (สามสิบ) ปี นบ
ตªงั แต่วน
ที' 1 กรกฎาคม 2551 ถึงวน
ที' 30 มิถุนายน 2581
อีกxxx
หน'ึง ณ วน
ที'xxx สญ
ญาxxx
นªีดว้ ย
สัญญาxxxxxx'ดินราชพสดุเพื'อบริหารดงั กล่าวไดร้ ะบุให้บรรดาอาคารและส'ิงxxxxxxxxxที'ผู
xxxxxxก่อสร้างบนที'ดินที'เชาต่ กเป็ นกรรมสทิ ธJิของผxxx xxทª่ งั สนªิ
2. ผูใ้ ห้เช่ามีxxxxxบอกเลิกสัญญานªีเฉพาะกรณีที'มีความจาํ เป็ นอยา่ งย'ิงที'ตอ
งใชท
ี'ดินเพื'อ
ประโยชน์ของทางราชการแต่ผูใ้ ห้เช่าจะไม่บอกเลิกสัญญาก่อนที'หุ้นกูตามโครงการ หรือ
เงินกหู
รือตราสารหนªีอื'นใดที'ผxxx xxxไดจ้ ด
ใหม
ีขªึนเพื'อxxxxxหรือเพื'อxxx ระหนªีหุน
กดู
งั กล่าว
ไดม
ีการxxx ระคืนเงินตน
และดอกเบªียจนครบถว้ นแลว
3. กรณีผูxx xxxxxxปฏิบต
xxxxxxxxxxxxxx
หน'ึงขอ
ใดไม่ว่าดว้ ยเหตุใดๆ จนเป็ นเหตุให้เกิด
ความเสียหายแก่ผใู้ หเ้ ช่าแลว
ผxxx xxxจะตอ
งรับผิดและยอมชดใชค
่าเสียหายอน
เกิดจากการที'ผู
xxxxxxxปฏิบต
ิxxxxxxxxให้แก่ผูใ้ ห้เช่าโดยสิªนเชิงภายในกาํ หนด 30 (สามสิบ) วน
นับแต
วนที'ไดร้ ับแจง้ เป็ นหนงั สือจากผใู้ หxx xxx xxxx xxxxxxxx ผใู้ หเ้ ช่าจะไม่บอกเลิกสญญานีªก่อนที'
หุ้นกูต
ามโครงการ หรือเงินกูห
รือตราสารหนªีอื'นใดที'ผูxx xxxxxจด
ให้มีขªึนเพื'อxxxxxหรือ
เพื'อชําระหนªีหุ้นกู้ดังกล่าว จะได้มีการชําระคืนเงินต้นและดอกเบªียจนครบถ้วนแล้ว
อย่างไรก็ตาม ขอ้ กฎหมายจากผxxx xxx
ตกลงนªีไม่เป็ นการตด
xxxxxผูใ้ ห้xxxxxx'จะเรียกค่าเสียหายใดๆ ที'xxxxxตาม
2. ชื'อสัญญา : สัญญาxxxxxx'ดินราชพัสดุเพื'อบริ หารอาคารและส'ิงxxxxxxxxxโครงการศูนย์ราชการ
กรุงเทพมหานคร ถนนแจง้ วฒ
นะ ลงวน
ที' 11 พฤศจิกายน 2548
คู่สัญญา : กระทรวงการคลง
โดยอธิบดีกรมxxxxxxxx ในฐานะผใู้ หเ้ ช่า กบ
ธพส.ในฐานะผxxx xxx
ระยะเวลา : มีกําหนดเวลาการเช่า 30 (สามสิบ) ปี นับตªังแต่วน
มิถุนายน 2581
ที' 1 กรกฎาคม 2551 ถึงวน
ที' 30
วตถุxxxxxxx : ผูใ้ ห้เช่าตกลงให้เช่า และผูเ้ ช่าตกลงxxxxxx'ดินราชพส
ดุ ถนนแจง้ วฒ
นะ แขวงทุ่งสองห้อง
เขตหลกสี' กรุงเทพมหานคร โฉนดที'ดินเลขที' 239, 240, 268, 272, 276-278, 281, 291,
292, 301, 11784 - 11787, 120906, 12100 และ 12101 ทะเบียนราชพสxxxx' กท.4535, 4515,
2517, 4518, 4520, 4531, 4521, 4522, 4523, 4524, 4525, 0469, 0497, 0498, 4530, 0499,
0501, และ 0502 จาํ นวนเนªืxxx' 111,089 (หน'ึงแสนหน'ึงหมื'นหน'ึงพนแปดสิบเกา้ ) ตารางวา
โดยมีวต
ถุประสงคก
ารเช่าเพื'อบริหารและxxx เนินกิจการอาคารโครงการ โดย ธพส. จะนา
พªืxxx'อาคารในส่วนที'จะใชเ้ ป็ นสถานที'ปฏิบต
ิงานของหน่วยงานต่างๆ ของรัฐจด
ใหผ
ใู้ หเ้ ช่า
xxxx xxxเพื'อการxxx พªืxxx'อาคารจด
ใหห
น่วยงานต่างๆของรัฐใชเ้ ป็ นสถานที'ปฏิบต
ิงานและให
บุคคลอื'นใดเช่าเพื'xxxx เนินธุรกิจอื'นๆ ที'เป็ นการให้บริการหรือสนบ ของหน่วยงานต่างๆ ของรัฐ ซ'ึงตªงั ที'xxx การภายในโครงการ
สนุนการxxx เนินงาน
อั ต ร า ค่ า เ ช่ า แ ล ะ
: ตªงั แต่วน
ที' 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2551 ถึงวน
ที' 30 มิถุนายน พ.ศ. 2553 ค่าเช่าปี ละ 12,093,510
ค่าธรรมเนียมการต่อ
บาท (สิบสองลา้ นเกา้ หมื'นสามพน
หา้ ร้อยสิบบาท)
อายุสัญญาเช่าทดน
ตªงั แต่วน
ที' 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2553 ถึงวน
ที' 30 มิถุนายน พ.ศ. 2558 ค่าเช่าปี ละ 13,907,540
บาท (สิบสามลา้ นเกา้ แสนเจ็ดพนหา้ ร้อยสสบิี' บาท)
ตªงั แต่วน
ที' 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2558 ถึงวน
ที' 30 มิถุนายน พ.ศ. 2563 ค่าเช่าปี ละ 15,953,680
บาท (สิบหา้ ลา้ นเกา้ แสนหา้ หมื'นสามพนหกร้อยแปดสบิ บาท)
ตªงั แต่วน
ที' 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2563 ถึงวน
ที' 30 มิถุนายน พ.ศ. 2568 ค่าเช่าปี ละ 18,392,740
บาท (สิบแปดลา้ นสามแสนเกา้ หมื'นสองพนxxxxxxxxสสบิี' บาท)
ตªงั แต่วน
ที' 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2568 ถึงวน
ที' 30 มิถุนายน พ.ศ. 2573 ค่าเช่าปี ละ 21,151,660
บาท (ยส
ิบเอด
ลา้ นหน'ึงแสนหา้ หมื'นหน'ึงพน
หกร้อยหกสิบบาท)
ตªงั แต่วนั บาท (ยส
ตªงั แต่วนั
ที' 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2573 ถึงวน
ิบสี'ลา้ นสามxxxxxxหมื'นสี'พนั
ที' 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2578 ถึงวน
ที' 30 มิถุนายน พ.ศ. 2578 ค่าเช่าปี ละ 24,324,410 สี'ร้อยสิบบาท)
ที' 30 มิถุนายน พ.ศ. 2581 ค่าเช่าปี ละ 27,973,080
บาท (ยส
ิบxxxxxxx นเกา้ แสนเจ็ดหมื'นสามพน
แปดสิบบาท)
ผูเ้ ช่าตองxxx ระค่าธรรมเนียมการต่ออายุสัญญาxxxxxx'ดิน 30 ปี เป็ นเงิน 289,230,960 บาท
(สองร้อยแปดสิบxxxx xxx นสองแสนสามหมื'นxxxx xxxxหกสิบบาท) โดยค่าธรรมเนียมการต่อ
อายสญ
ญาเช่าในอต
ราในอต
ราเฉxx'ยเท่ากน
ทุกปี ตลอดอายสญ
ญาเช่า
การชําระค่าเช่ าและ ค่าธรรมเนียมการจัด
: ผูเ้ ช่าจะxxx ระค่าxxxxxx'ดินเป็ นรายปี สําหรับค่าเช่าล่วงหน้าตªงั แต่เดือนกรกฎาคม 2551 ถึง เดือนมิถุนายน 2552 เฉxx'ยเป็ นเงิน 19,231,890 บาท (สิบxxxx xxx นสองแสนสามหมื'นหน'ึงพนั
ให้เช่า
แปดxxxxxxxx สิบบาท) และค่าธรรมเนียมการต่ออายสญ
ญาxxxxxx'ดินปี แรกเป็ นเงิน 9,641,040
บาท (xxxx xxx นหกแสนสี'หมื'นหน'ึงพนสสบิี' บาท) ให้แก่ผูใ้ ห้เช่า ภายในเดือนสิงหาคม 2551
และผxxx xxxสญ
ญาวา่ จะxxx ระค่าxxxxxx'ดินและค่าธรรมเนียมการต่ออายส
xxxxxxxxxx'ดินเป็ นราย
ปี ในปี ต่อๆไปให้แก่ผูใ้ ห้xxxx x สาํ นักบริหารที'ราชพส ภายในเดือนสิงหาคมของทุกปี
ดุ กรุงเทพมหานคร กรมxxxรักษ
สาระสําคญ
: 1. เป็ นการxxxxxx'ราชพส ปี
ดุเพื'อบริหารอาคารและส'ิงxxxxxxxxxเป็ นระยะเวลา 30 (สามสิบ)
2. เมื'อครบกําหนดสัญญานªีให้อาคาร สิ'งxxxxxxxxxและทรัพย์อุปกรณ์ทªังหมดใน
โครงการของผxxx xxxตกเป็ นกรรมสิทธJิของผใู้ หเ้ ช่าทน
ที โดยไม่มีเงื'อนไขหรือขอ
โตแ
ยง้ ใดๆ
ทªงั สิªน และหากทรัพยร์ ายการใดจะตอ
งมีการเปxx'ยนแปลงทางทะเบียนดว
ย ผูเ้ ช่าจะเป็ น
ผดู าํ เนินการและรับผิดชอบในค่าธรรมเนียมและค่าใชจ้ ่ายกรณxx xx กลาว่
3. ผูใ้ ห้เช่ามีxxxxxบอกเลิกสัญญานªีเฉพาะกรณีที'มีความจาํ เป็ นอยา่ งย'ิงที'ตอ
งใชท
ี'ดินเพื'อ
ประโยชน์ของทางราชการ แต่ผูใ้ ห้เช่าจะไม่บอกเลิกสัญญาก่อนที'หุ้นกูตามโครงการ หรือ
เงินกหู
รือตราสารหนªีอื'นใดที'ผxxx xxxไดจ้ ด
ใหม
ีขªึนเพื'อxxxxxหรือเพื'อxxx ระหนªีหุน
กดู
งั กล่าว
ไดม
ีการxxx ระคืนเงินตน
และดอกเบªียจนครบถว้ นแลว
4. กรณีผูxx xxxxxxปฏิบต
xxxxxxxxxxxxxx
หน'ึงขอ
ใดไม่ว่าดว้ ยเหตุใดๆ จนเป็ นเหตุให้เกิด
ความเสียหายแก่ผใู้ หเ้ ช่าแลว
ผxxx xxxจะตอ
งรับผิดและยอมชดใช้ ค่าเสียหายอน
เกิดจากการที'ผู
xxxxxxxปฏิบต
ิxxxxxxxxให้แก่ผูใ้ ห้เช่าโดยสิªนเชิงภายในกาํ หนด 30 (สามสิบ) วน
นับแต
วนที'ไดร้ ับแจง้ เป็ นหนงั สือจากผใู้ หxx xxx xxxx xxxxxxxx ผใู้ หเ้ ช่าจะไม่บอกเลิกสญญานีªก่อนที'
หุ้นกูต
ามโครงการ หรือเงินกูห
รือตราสารหนªีอื'นใดที'ผูxx xxxxxจด
ให้มีขªึนเพื'อxxxxxหรือ
เพื'อชําระหนªีหุ้นกู้ดังกล่าว จะได้มีการชําระคืนเงินต้นและดอกเบªียจนครบถ้วนแล้ว
อย่างไรก็ตาม ขอ้ กฎหมายจากผxxx xxx
ตกลงนªีไม่เป็ นการตด
xxxxxผูใ้ ห้xxxxxx'จะเรียกค่าเสียหายใดๆที'xxxxxตาม
3. ชื'อสัญญา : สญ
ญาเช่าพªืxxx'อาคาร ลงวน
ที' 16 พฤศจิกายน 2548
คู่สัญญา : ธพส. ในฐานะผใู้ หเ้ ช่ากบกรมxxxxxxxx ในฐานะผxxx xxx
ระยะเวลา : มีกาํ หนดระยะเวลา 30 (สามสิบ) ปี นับแต่วน
2581
ที' 1 กรกฎาคม 2551 ถึงวน
ที' 30 มิถุนายน
วตถุxxxxxxx : ผู้ให้เช่ าตกลงให้เช่าพªืxxx' ในอาคารและสิ' งxxxxxxxxxโครงการศูนย์ราชการ
กรุงเทพมหานคร ถนนแจง้ วฒ
นะ และตกลงใหผ
xxx xxxxxxxxxxxx พªืxxx'อาคารดงั กล่าวจดให
หน่วยงานต่างๆ ของรัฐใชเ้ ป็ นสถานที'ปฏิบัติงานและผูเ้ ช่าตกลงเช่าอาคารและสิ'งxxxx xxxxxดงั กล่าว
การชําระค่าเช่า ผูเ้ ช่าจะxxx ระค่าเช่าตามอต
ราที'กาํ หนดไวเ้ ป็ นรายปี ในปี แรกจะxxx ระในวน
ที' 1 กรกฎาคม
2551 และในปี ต่อ ๆ ไปจะxxx ระภายในเดือนxxxxxxแก่ผูใ้ ห้xxxx x ที'xxx การของผูใ้ ห้เช่า โดย 1
(1) ค่าเช่าตªงั แต่วน xxxxxxของทุกปี
ที' 1 xxxxxx 2551 ถึงวน
ที' 30 กน
ยายน 2580 จะxxx ระค่าเช่า ภายในเดือน
(2) ค่าเช่าตªงั แต่วน
ที' 1 xxxxxx 2580 ถึงวน
ที' 30 มิถุนายน 2581 จะxxx ระค่าเช่า ภายในเดือน
xxxxxxของปี 2580
ผูเ้ ช่าตกลงที'จะxxx ระค่าเช่าให้แก่ผูใ้ ห้เช่าตามอต
ราและภายในกาํ หนดเวลาที'ระบุไวใ้ น
xxxxxxx
โดยไม่xxx นึงว่าการก่อสร้างอาคารจะแลว
เสร็จหรือไม่ และ/หรือผูใ้ ห้เช่าจะ
xxxxxxส่งมอบพªืxxx'อาคารให้แก่ผูxx xxxxxxตามแบบแปลนและรายการที'กาํ หนดหรือไม่
และ/หรือไม่วา่ ดว้ ยเหตุผลใด ๆ ก็ตาม ทªงั นªี เพื'อให้หุ้นกูต
ามโครงการหรือเงินกูห
รือตรา
สารหนªีอื'นใดที'ไดจ้ ด
ให้มีขªึนเพื'อxxxxxหรือเพื'อxxx ระหนªีหุ้นกูด
งั กล่าว ไดร้ ับxxx ระคืน
เงินตน
และดอกเบªีย รวมถึงหนªีสินอื'นใดที'มีขªึนหรือเกี'ยวขอ
งกบ
หุ้นกู้ เงินกู้ หรือตราสาร
หนªีดงั กล่าวจนครบถว้ น
ในกรณีที'การก่อสร้างอาคารบางส่วนแลว้ เสร็จก่อนวน
ที' 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2551 การส่ง
มอบการครอบครองและการใชประโยชน์ในพนืª ที'อาคารสวน่ ที'แลว้ เสร็จดงั กลาวจ่ ะเป็ นไป
ตามขอ
ตกลงระหวา่ งผูใ้ ห้เช่าและผูเ้ ช่า หรือระหวา่ งผูใ้ ห้เช่าและหน่วยงานผูใ้ ชป
ระโยชน
ในพªืนที'อาคารส่วนดงั กล่าว ซ'ึงแยกต่างหากจากสญญานีª
อตราค่าเช่า : ตªงั แต่วน
ที' 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2551 ถึงวน
ที' 30 มิถุนายน พ.ศ. 2556 ค่าเช่าเดือนละ 144 บาท
(หน'ึงร้อยสี'สิบสี'บาท) ต่อหน'ึงตารางเมตร คิดเป็ นจาํ นวนเงินทªงั สิªน 836,352,000 บาท
(แปดร้อยสามสิบหกลา้ นสามแสนหา้ หมื'นสองพนบาท) ต่อป
ตªงั แต่วน
ที' 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2556 ถึงวน
ที' 30 มิถุนายน พ.ศ. 2561 ค่าเช่าเดือนละ 158.40
บาท (หน'ึงร้อยห้าสิบแปดบาทสี'สิบสตางค) ต่อหนึ'งตารางเมตร คิดเป็ นจาํ นวนเงินทªงั สªิน
919,987,200 บาท (เกา้ ร้อยสิบเกา้ ลา้ นเกา้ แสนแปดหมื'นเจ็ดพนสองร้อยบาท) ต่อป
ตªงั แต่วน
ที' 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2561 ถึงวน
ที' 30 มิถุนายน พ.ศ. 2566 ค่าเช่าเดือนละ 174.24
บาท (หน'ึงร้อยเจ็ดสิบสี'บาทยี'สิบสี'สตางค) ต่อหนึ'งตารางเมตร คิดเป็ นจาํ นวนเงินทªงั สªิน
1 แกไ้ ขตามมติประชุมผถู้ ือหุ้นกูเ้ มื'อวนั ที' 15 กน กรกฎาคมของทุกปี
ยายน 2551 และวนั ที' 26 กน
ยายน 2551 จากเดิมที'กาํ หนดใหใ้ นปี ต่อ ๆ ไปจะชาํ ระภายในวนั ที' 10
1,011,985,920 บาท (หน'ึงพน
สิบเอด
ลา้ นเกา้ แสนแปดหมื'นหา้ พน
เกา้ ร้อยยส
ิบบาท) ต่อป
ตªงั แต่วน
ที' 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2566 ถึงวน
ที' 30 มิถุนายน พ.ศ. 2571 ค่าเช่าเดือนละ 191.664
บาท (หน'ึงร้อยเกา้ สิบเอ็ดจุดหกหกสี'บาท) ต่อหน'ึงตารางเมตร คิดเป็ นจาํ นวนเงินทªงั สิªน
1,113,184,512 บาท (หน'ึงพน บาท) ต่อปี
หน'ึงร้อยสิบสามลา้ นหน'ึงแสนแปดหมื'นสี'พน
หา้ ร้อยสิบสอง
ตªังแต่วน
ที' 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2571 ถึงวน
ที' 30 มิถุนายน พ.ศ. 2576 ค่าเช่าเดือนละ
210.8304 บาท(สองร้อยสิบจุดแปดสามศูนยสี'บาท) ต่อหนึ'งตารางเมตร คิดเป็ นจาํ นวนเงิน
ทªงั สิªน 1,224,502,963.20 บาท (หน'ึงพน
สองร้อยยี'สิบสี'ลา้ นห้าแสนสองพน
เกา้ ร้อยหกสิบ
สามบาทยส
ิบสตางค)
ต่อป
ตªังแต่วน
ที' 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2576 ถึงวน
ที' 30 มิถุนายน พ.ศ. 2581 ค่าเช่าเดือนละ
231.9134 บาท (สองร้อยสามสิบเอ็ดจุดเกา้ หน'ึงสามสี'บาท) ต่อหน'ึงตารางเมตร คิดเป็ น
จาํ นวนเงินทªงั สิªน 1,346,953,027.20 บาท(หน'ึงพนสามร้อยสี'สิบหกลา้ นเกา้ แสนห้าหมื'น
สามพน
ยสิบเจ็ดบาทยส
ิบสตางค)
ต่อป
สาระสําคญ
: 1. หากอาคารถูกทาํ ลายเสียหายเป็ นเหตุใหผ
เู้ ช่าไม่สามารถใชป
ระโยชน์ในพªืนที'อาคาร
ไดท
ªงั หมดหรือแต่บางส่วน ผใู้ หเ้ ช่าจะตอ
งจด
หาสถานที'อื'นใหผ
เู้ ช่าใชป
ระโยชน์แทนพªืนที'
อาคารที'เสียหายโดยไม่ชกชา
ดว้ ยค่าใชจ้ ่ายของผูใ้ ห้เช่าเอง และผูใ้ ห้เช่าจะตอ
งดาํ เนินการ
ซ่อมแซมอาคารใหด ไดโ้ ดยเร็ว
ีดงั เดิมเพื'อใหผ
เู้ ช่ากลบ
มาครอบครองและใชป
ระโยชน์ในพªืนที'อาคาร
2. ผูเ้ ช่าสามารถนาํ สิทธิการเช่านªีไม่ว่าทªงั หมดหรือบางส่วนออกให้เช่าช่วงหรือโอน
สิทธิการเช่าไม่วา่ ทªงั หมดหรือแต่บางส่วน โดยผูเ้ ช่าจะตองไดร้ ับความยินยอมเป็ นหนงั สือ
จากผูใ้ ห้เช่าก่อน โดยผูใ้ ห้เช่าตองพิจารณาการให้ความยินยอมโดยไม่ชักช้า และจะไม่
ปฏิเสธการใหค
วามยน
ยอมดงั กล่าวโดยไม่มีเหตุผลอน
สมควร
ในกรณีผใู้ หเ้ ช่าใหค
วามยน
ยอมในการโอนสิทธิการเช่าหรือใหเ้ ช่าช่วง ผเู้ ช่ายงั คงตอง
รับผิดต่อผใู้ หเ้ ช่าตามสญญานีªจนกวา่ จะสนªิ สดุ ระยะเวลาการเชา่
3. ผใู้ หเ้ ช่ามีสิทธิในการโอนสิทธิการรับเงินค่าเช่าทªงั หมดหรือแต่บางส่วนใหแกเ่ อสพีว
หรือนิติบุคคลอื'นใดที'ผูเ้ ช่าและผูใ้ ห้เช่าเห็นชอบตามสัญญาโอนสิทธิเรียกร้องที'จะทาํ ขªึน
ระหวา่ งผใู้ หเ้ ช่ากบเอสพีวี หรือนิติบุคคลอื'นใดดงั กล่าวตามโครงการ โดยผูเ้ ช่ายินยอมต่อ
การโอนสิทธิดงั กล่าวโดยไม่มีเงื'อนไขและไม่อาจเพิกถอนได้ และผูเ้ ช่าตกลงที'จะลงนาม
ในหนงั สือยนยอมการโอนสทิ ธการิ รับเงินค่าเช่า เพื'อให้เอสพีวี หรือนิติบุคคลอื'นสามารถ
ดาํ เนินการออกหุน
กไู้ ดต
ามโครงการ หรือสามารถกูเ้ งินหรือออกตราสารหนªีอื'นใดที'ไดจ้ ด
ใหม
ีขªึนเพื'อทดแทนหรือเพื'อชาํ ระหนªีหุน
กดู
งั กล่าว
4. หากผเู้ ช่าผิดนด
ชาํ ระค่าเช่าหรือเงินอื'นใดที'ผเู้ ช่าจะตอ
งชาํ ระใหแ
ก่ผใู้ ห้เช่าตามสัญญา
นªี ผเู้ ช่าตกลงชาํ ระเบªียปรับใหแ
ก่ผใู้ หเ้ ช่า ในอต
ราร้อยละ 1.5 (หน'ึงจุดหา้ ) ต่อเดือนของเงิน
ที'คา้ งชาํ ระดงั กล่าว โดยคาํ นวณตªงั แต่วน เช่าจนครบถว้ น
ที'ผูเ้ ช่าผิดนด
จนถึงวน
ที'ผูเ้ ช่าไดช
าํ ระให้แก่ผูใ้ ห
5. ผเู้ ช่าตกลงจะไม่หกกลบลบหนีªใดๆ ที'ผใู้ หเ้ ชาห่ รือ เอสพีวี หรือนิติบุคคลอื'นในกรณี
ที'มีการโอนสิทธิการรับเงินค่าเช่าที'เป็ นหนªีผูเ้ ช่ากบ
ค่าเช่าที'ผูเ้ ช่ามีหนา้ ที'ตอ
งชาํ ระแก่ผูใ้ ห
เช่า หรือเอสพีวี หรือนิติบุคคลดงั กล่าว ในกรณีที'ผใู้ หเ้ ช่าโอนสิทธิการรับเงินค่าเช่า
6. ในกรณีที'อาคารถูกทําลายเสียหายเพราะเหตุสุดวิสัย ทําให้ผู้เช่าไม่สามารถใช
ประโยชน์ในพªืนที'อาคารไดท
ªงั หมดหรือแต่บางส่วน ผูใ้ ห้เช่าจะตอ
งจด
หาสถานที'อื'นให้ผู
เช่าใชป
ระโยชน์แทนพªืนที'อาคารที'เสียหายโดยไม่ชก
ชา้ ดว้ ยค่าใชจ้ ่ายของผูใ้ ห้เช่าเอง และ
ผใู้ หเ้ ช่าจะตอ
งดาํ เนินการซ่อมแซมอาคารใหด
ีดงั เดิมเพื'อใหผ
เู้ ช่ากลบ
มาครอบครองและใช
ประโยชน์ในพªืนที'อาคารไดโ้ ดยเร็ว ทªงั นªี ผูเ้ ช่ายงั คงตอ
งชาํ ระค่าเช่าตามอต
ราที'ระบุไวใ้ น
สญญานªี
7. ภายหลงั ที'สัญญานªีเป็ นอน
เลิกกน
ไม่ว่าดว
ยเหตุใดๆ เวน
แต่ การสิªนสุดลงจากการ
ครบกาํ หนดระยะเวลาการเช่า ผูเ้ ช่าตองส่งมอบพืªนที'อาคารรวมทªงั ส่วนตกแต่งต่อเติมคืน
ในสภาพที'ดีคืนใหแ
ก่ผใู้ หเ้ ช่าทน
ทีนบ
แต่วน
ที'สัญญานªีสิªนสุดลง หากผูใ้ ห้เช่าพบวา่ อาคาร
ไดร้ ับความเสียหายใดก็ตามเนื'องจากความผิดของผูเ้ ช่า ผูเ้ ช่าตกลงที'จะซ่อมแซมอาคารให
อยใู่ นสภาพที'ดี หรือในกรณีที'ผูใ้ ห้เช่าไดชาํ ระค่าใชจ้ ่ายใดๆ ตามสมควรที'เกิดขึªนจากการ
ซ่อมแซมอาคารนªันไปก่อน ผูเ้ ช่าตกลงชาํ ระค่าใชจ้ ่ายดงั กล่าวคืนแก่ผูใ้ ห้เช่าจนครบถว้ น
ทนทีที'ไดร้ ับแจง้ เป็ นหนงั สือจากผใู้ หเ้ ช่า
8. ผใู้ หเ้ ช่าตกลงที'จะชาํ ระค่าภาษี ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนการเช่าและค่าใชจ้ ่ายอื'น
ใดที'เกี'ยวขอ
งกบ
การเช่าตามสญ
ญานªีหรือตามกฎหมายที'ใชบ
งั คบ
อยใู่ นวน
ที'ทาํ สญ
ญานªี
ในกรณีที'มีการเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพ'ิมจากการเช่าพªืนที'อาคารหรือ มีการเรียกเก็บค่าภาษี
ค่าธรรมเนียม หรือค่าใชจ้ ่ายอื'นใดที'ตอ ส่วนที'เพ'ิมดงั กล่าวเองทªงั หมด
งเรียกเก็บเพ'ิม ผูเ้ ช่าตกลงจะรับผิดชอบชาํ ระเงิน
การสิ.นสุดของสัญญา : 1. เมื'อครบกาํ หนดระยะเวลาการเช่าตามสญญานีª หรือ
2. เมื'อผูเ้ ช่าบอกเลิกสัญญานªี ทªังนªี ผูเ้ ช่าไม่มีสิทธิบอกเลิกสัญญานªีก่อนที'หุ้นกู้ตาม
โครงการ หรือเงินกหู
รือตราสารหนªีอื'นใดที'ไดจ้ ด
ใหม
ีขªึนเพื'อทดแทนหรือเพื'อชาํ ระหนªีหุน
กดู
งั กล่าวไดม
ีการชาํ ระคืนเงินตน
และดอกเบªียรวมถึงหนªีสินอื'นใดที'มีขªึนหรือเกี'ยวขอ
งกบ
หุน
กู้ เงินกู้ หรือตราสารหนªีดงั กล่าวจนครบถว้ นแลว
หรือ
3. ในกรณีที'ผูเ้ ช่าผิดนัดไม่ชําระค่าเช่าให้แก่ผูใ้ ห้เช่าตามสัญญานªี เกินกําหนด 30
(สามสิบ) วน
นับแต่วน
ครบกาํ หนดชาํ ระค่าเช่า ผูใ้ ห้เช่าอาจบอกเลิกสัญญานªี โดยผูเ้ ช่า
ยินยอมที'จะชาํ ระค่าเช่าดงั กล่าว เบªียปรับ พร้อมค่าเสียหายใดๆ อนเกิดจากการที'ผูเ้ ช่าไม่
ชาํ ระค่าเช่านªน
ใหแ
ก่ผใู้ ห้เช่า เพื'อให้หุ้นกูต
ามโครงการ หรือเงินกูห
รือตราสารหนªีอื'นใดที'
ไดจด
ให้มีขªึนเพื'อทดแทนหรือเพื'อชาํ ระหนªีหุ้นกูด
งั กล่าว ไดร้ ับชาํ ระคืนเงินตน
ดอกเบªีย
รวมถึงหนªีสินอื'นใดที'มีขªึนหรือเกี'ยวข้องกับหุ้นกู้ เงินกู้ หรือตราสารหนªีดังกล่าวจน ครบถว้ น
4. ชื'อสัญญา : สญ
ญาบริการ ลงวน
ที' 16 พฤศจิกายน 2548
คู่สัญญา : ธพส. ในฐานะผใู้ หบ
ริการ กบ
กรมธนารักษ์ ในฐานะผรู้ ับบริการ
ระยะเวลา : มีกาํ หนดระยะเวลา 30 ปี (สามสิบ) ปี นบ 2581
แต่วน
ที' 1 กรกฎาคม 2551 ถึงวน
ที' 30 มิถุนายน
วตถุประสงค์ : เพื'อประโยชน์และความสะดวกในการใชสอยและครอบครองอาคารโครงการศูนยร์ าชการ
ของผรู้ ับบริการ ผใู้ หบ
ริการตกลงที'จะจด
การให้บริการต่าง ๆ สาํ หรับพªืนที'ที'เช่าในอาคาร
โครงการศูนยร์ าชการ เช่น การจดให้มีระบบไฟฟ้ า ประปา และระบบปรับอากาศภายใน
อาคาร การจด
ใหม
ีการทาํ ความสะอาดพªืนที'ส่วนกลางทªงั ภายในและภายนอกอาคาร การจด
ให้พªืนที'ส่วนกลางมีระบบสุขอนามย
อนไดแ
ก่ ห้องสุขา การระบายนªาํ ทิªง การกาํ จด
ขยะ
และบริการนªาํ ประปา และผรู้ ับบริการตกลงรับบริการดงั กล่าวสาํ หรับพªืนที'ที'เช่าในอาคาร
โดยมีพªืนที'ส่วนกลางที'หน่วยงานต่างๆ ของรัฐในอาคารเดียวกน
ใชป
ระโยชน์ร่วมกน
การชําระค่าบริการ : ผูร้ ับบริการจะชาํ ระค่าบริการตามที'กําหนดไวเ้ ป็ นรายปี โดยปี แรกจะชําระในวนที' 1
กรกฎาคม 2551 และในปี ต่อ ๆ ไปจะชาํ ระภายในเดือนตุลาคมแก่ผูใ้ ห้บริการ ณ ที'ทาํ การ
ของผใู้ หบริการ โดย 2
(1) ค่าบริการตªงั แต่วน
ที' 1 ตุลาคม 2551 ถึงวน
ที' 30 กน
ยายน 2580 จะชาํ ระค่าบริการ
ภายในเดือนตุลาคมของทุกป
(2) ค่าบริการตªงั แต่วน
ที' 1 ตุลาคม 2580 ถึงวน
ที' 30 มิถุนายน 2581 จะชาํ ระค่าบริการ
ภายในเดือนตุลาคมของปี 2580
ผรู้ ับบริการตกลงที'จะชาํ ระค่าบริการให้แก่ผูใ้ ห้บริการตามอต
ราและภายในกาํ หนดเวลาที'
ระบุไวใ้ นสัญญานª โดยไม่คาํ นึงว่าผูใ้ ห้บริการจะสามารถให้บริการได้หรือไม่ และ/
หรือไม่วา่ ดว้ ยเหตุผลใด ๆ ก็ตาม ทªงั นªี เพื'อใหหุน
กตู
ามโครงการหรือเงินกูห
รือตราสารหนªี
อื'นใดที'ไดจด
ให้มีขªึนเพื'อทดแทนหรือเพื'อชาํ ระหนªีหุ้นกูด
งั กล่าว ไดร้ ับชาํ ระคืนเงินตน
และดอกเบªีย รวมถึงหนªีสินอื'นใดที'มีขªึนหรือเกี'ยวขอ ดงั กล่าวจนครบถว้ น
งกับหุ้นกู้ เงินกู้ หรือตราสารหนªี
ในกรณีที'การก่อสร้างอาคารบางส่วนแล้วเสร็จก่อนวนที' 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2551 ผู
ใหบ
ริการอาจใหบ
ริการในส่วนที'แลว้ เสร็จดงั กล่าวไดต
ามขอ
ตกลงระหวา่ งผใู้ หบ
ริการและ
ผูร้ ับบริการ หรือระหว่างผูใ้ ห้บริการและหน่วยงานของผูร้ ับบริการ ซ'ึงแยกต่างหากจาก
สญญานªี
อตราค่าบริการ : ตªงั แต่วน
ที' 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2551 ถึงวน
ที' 30 มิถุนายน พ.ศ. 2556 ค่าบริการเดือนละ 216
บาท(สองร้อยสิบหกบาท) ต่อตารางเมตร คิดเป็ นจาํ นวนเงินทªงั สิªน 1,254,528,000 บาท
(หน'ึงพน
สองร้อยหา้ สิบสี'ลา้ นหา้ แสนสองหมื'นแปดพน
บาท) ต่อป
ตªงั แต่วน
ที' 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2556 ถึงวน
ที' 30 มิถุนายน พ.ศ. 2561 ค่าบริการเดือนละ
2 แกไ้ ขตามมติประชุมผถู้ ือหุ้นกูเ้ มื'อวนั ที' 15 กน กรกฎาคมของทุกปี
ยายน 2551 และวนั ที' 26 กน
ยายน 2551 จากเดิมที'กาํ หนดใหใ้ นปี ต่อ ๆ ไปจะชาํ ระภายในวนั ที' 10
237.60 บาท (สองร้อยสามสิบเจ็ดบาทหกสิบสตางค์) ต่อตารางเมตร คิดเป็ นจาํ นวนเงิน
ทªงั สิªน 1,379,980,800 บาท (หน'ึงพน บาท) ต่อปี
สามร้อยเจ็ดสิบเกา้ ลา้ นเกา้ แสนแปดหมื'นแปดร้อย
ตªงั แต่วน
ที' 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2561 ถึงวน
ที' 30 มิถุนายน พ.ศ. 2566 ค่าบริการเดือนละ
261.36 บาท (สองร้อยหกสิบเอด
บาทสามสิบหกสตางค)
ต่อตารางเมตร คิดเป็ นจาํ นวนเงิน
ทªงั สิªน 1,517,978,880 บาท (หน'ึงพน แปดสิบบาท) ต่อปี
ห้าร้อยสิบเจ็ดลา้ นเกา้ แสนเจ็ดหมื'นแปดพน
แปดร้อย
ตªงั แต่วน
ที' 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2566 ถึงวน
ที' 30 มิถุนายน พ.ศ. 2571 ค่าบริการเดือนละ
287.496 บาท (สองร้อยแปดสิบเจ็ดจุดสี'เก้าหกบาท) ต่อตารางเมตร คิดเป็ นจาํ นวนเงิน
ทªงั สิªน 1,669,776,768 บาท (หน'ึงพน หกสิบแปดบาท) ต่อปี
หกร้อยหกสิบเกา้ ลา้ นเจ็ดแสนเจ็ดหมื'นหกพน
เจ็ดร้อย
ตªงั แต่วน
ที' 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2571 ถึงวน
ที' 30 มิถุนายน พ.ศ. 2576 ค่าบริการเดือนละ
316.2456 บาท (สามร้อยสิบหกจุดสองสี'ห้าหกบาท) ต่อตารางเมตร คิดเป็ นจาํ นวนเงิน
ทªงั สิªน 1,836,754,444.80 บาท (หน'ึงพน
แปดร้อยสามสิบหกลา้ นเจ็ดแสนห้าหมื'นสี'พน
สี'
ร้อยสี'สิบสี'บาทแปดสิบสตางค) ต่อป
ตªงั แต่วน
ที' 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2576 ถึงวน
ที' 30 มิถุนายน พ.ศ. 2581 ค่าบริการเดือนละ
347.8702 บาท (สามร้อยสี'สิบเจ็ดจุดแปดเจ็ดศูนยสองบาท) ต่อตารางเมตร คิดเป็ นจาํ นวน
เงินทªงั สิªน 2,020,430,121.60 บาท (สองพนยสิบลา้ นสแี' สนสามหมนื' หนึ'งร้อยยี'สิบเอ็ดบาท
หกสิบสตางค) ต่อป
ค่าบริการดงั กล่าวไม่รวมค่าไฟฟ้ า ค่านªาํ ประปา ค่านªาํ เยนสาํ หรับระบบปรับอากาศภายใน
พªืนที'อาคารที'เช่าตามสัญญาเช่าพªืนที'อาคาร ค่าที'จอดรถเพิ'มเติมที'นอกเหนือจากที'ระบุใน
ขอ 7 ของสัญญานªี ค่าโทรศพ
ท์ และค่าใชจ้ ่ายอื'นใดที'เกี'ยวกบ
ระบบสื'อสารต่าง ๆ ของ
ผรู้ ับบริการ ที'เกิดขªึนจริงจากการใชบริการ
สาระสําคญ : 1. หากการให้บริการซึ'งระบุตามสัญญานีªไม่ว่าทªังหมดหรือแต่บางส่วนหยุดชะงกลง
โดยไม่ใช่ความผิดของผรู้ ับบริการ ผใู้ หบ
ริการตกลงที'จะใชค
วามพยายามอยา่ งเตม
ที'ในการ
แกไ้ ขใหด
ีดงั เดิม โดยค่าใชจ้ ่ายของผใู้ หบ
ริการเอง การหยด
การบริการเช่นวา่ นªน
ไม่ถือเป็ น
เหตุใหผ
รู้ ับบริการบอกเลิกสญ
ญาหรือไม่ชาํ ระเงินค่าบริการตามที'ระบุไวใ้ นสญ
ญานªี
2. ผรู้ ับบริการตกลงจะไม่หก
กลบลบหนªีใดๆ ที'ผใู้ หบ
ริการหรือเอสพีวห
รือนิติบุคคลอื'น
ในกรณีที'มีการโอนสิทธิการรับเงินค่าบริ การที'เป็ นหนªีผู้รับบริ การกับค่าบริ การที'
ผูร้ ับบริการมีหน้าที'ตองชาํ ระให้แก่ผูใ้ ห้บริการ หรือเอสพีวี หรือนิติบุคคลดงั กล่าวตาม
สญญานªี
3. ในกรณีที'ผูร้ ับบริการผิดนด
ชาํ ระค่าบริการหรือเงินอื'นใดที'ผูร้ ับบริการจะตอ
งชาํ ระ
ใหแ
ก่ผใู้ หบ
ริการตามสัญญานª
ผูร้ ับบริการตกลงชาํ ระเบªียปรับให้แก่ผูใ้ ห้บริการ ในอตรา
ร้อยละ 1.5 (หน'ึงจุดห้า) ต่อเดือนของเงินที'ค้างชาํ ระดังกล่าว โดยคาํ นวณตªังแต่วนที'
ผรู้ ับบริการผิดนด
จนถึงวน
ที'ผรู้ ับบริการไดช
าํ ระใหแ
ก่ผใู้ หบ
ริการจนครบถว้ น
5. ในกรณีที'อาคารถูกทาํ ลายเสียหายเพราะเหตุสุดวิสัย ทาํ ให้ผูใ้ ห้บริการไม่สามารถ
ให้บริการแก่ผูร้ ับบริการไดต
ามที'ระบุไวใ้ นสัญญานªี ผูร้ ับบริการยงั คงตอ
งชาํ ระค่าบริการ
ตามอต
ราและภายในกาํ หนดเวลาที'ระบุไวใ้ นสญ
ญานªี
6. ภายในระยะเวลาการบริการตามสญญานีª ผรู้ ับบริการสามารถโอนสิทธิการรับบริการ
ไม่วา่ ทªงั หมดหรือแต่บางส่วนให้แก่บุคคลใดๆ โดยผูร้ ับบริการจะตองไดร้ ับความยินยอม
เป็ นหนงั สือจากผูใ้ ห้บริการก่อน ความยินยอมเช่นวา่ นªน
จะตอ
งไดร้ ับการพิจารณาโดยไม่
ชกชา
และผใู้ หบ
ริการจะไม่ปฏิเสธการใหค
วามยน
ยอมดงั กล่าว โดยไม่มีเหตุผลอน
สมควร
ไม่วา่ ผูใ้ ห้บริการจะไดใ้ ห้ความยินยอมในการโอนสิทธิการรับบริการหรือไม่ก็ตาม
ผรู้ ับบริการยงั ตอ การบริการ
งรับผิดต่อผใู้ หบ
ริการตามขอ
ตกลงในสญ
ญานªีจนกวา่ จะสิªนสุดระยะเวลา
7. กรณีที'ผู้รับบริ การไม่ได้โอนสิทธิการรับบริ การให้บุคคลอื'นแต่เป็ นกรณีที' ผูร้ ับบริการจัดสรรพªืนที'อาคารให้บุคคลใดๆ ที'ไม่ใช่หน่วยงานต่างๆ ของรัฐ เขา้ มาใช
ประโยชน์ หรือก่อใหเ้ กิดภาระผกพน
ใดๆ ที'จะทาํ ใหบ
ุคคลอื'นมีสิทธิเขา้ มาใชป
ระโยชน์ใน
อาคารแทน ผูร้ ับบริการไม่จาํ ตองไดร้ ับความยินยอมเป็ นหนงั สือจากผูใ้ ห้บริการ แต่ตอง
แจง้ ใหผ
ใู้ หบ
ริการทราบล่วงหนา้ อยา่ งนอ
ย 7 (เจ็ด) วน
8. ผูใ้ ห้บริการมีสิทธิในการโอนสิทธิการรับเงินค่าบริการทªงั หมดหรือแต่บางส่วนตาม สัญญานªีให้แก่เอสพีวี หรือนิติบุคคลอื'นใดที'ผูร้ ับบริการและผูใ้ ห้บริการเห็นชอบ ตาม
สัญญาโอนสิทธิเรียกร้องที'จะทาํ ขªึนระหว่างผูใ้ ห้บริการกบเอสพีวี หรือนิติบุคคลอื'นใด
ดงั กล่าวตามโครงการ โดยผูร้ ับบริการยินยอมต่อการโอนสิทธิดงั กล่าวโดยไม่มีเงื'อนไข และไม่อาจเพิกถอนได้ และผูร้ ับบริการตกลงที'จะลงนามในหนงั สือยินยอมการโอนสิทธิ
การรับเงินค่าบริการ เพื'อให้เอสพีวี หรือนิติบุคคลอื'นสามารถดาํ เนินการออกหุ้นกูไ้ ดตาม
โครงการ หรือสามารถกเู้ งินหรือออกตราสารหนªีอื'นใดที'ไดจ้ ด
ใหม
ีขªึนเพื'อทดแทนหรือเพอื'
ชาํ ระหนªีหุน
กดู
งั กล่าว
9. กรณีที'มีเหตุการณ์ใดๆ เกิดขªึนกับผูใ้ ห้บริการอนส่งผลให้ผูใ้ ห้บริการไม่สามารถ
ให้บริการแก่ผูร้ ับบริการไดต
ามที'ระบุไวใ้ นสัญญานªี ผูร้ ับบริการยงั คงตอ
งชาํ ระค่าบริการ
ตามสัญญานªี ทªงั นªี คู่สัญญาตกลงให้มีการโอนหนา้ ที'ไม่ว่าทªงั หมดหรือแต่บางส่วนของผู
ใหบ
ริการตามสญ
ญานªีใหแ
ก่บุคคลใดๆ ที'ผบู
ริหารจด
การโครงการ ใหค
วามเห็นชอบ
10. ค่าบริการตามสญ
ญานªี ไดร้ วมค่าภาษีมูลค่าเพ'ิมในอต
ราไม่เกินร้อยละ 7 (เจ็ด) ไวแ้ ลว
ในกรณีที'อตราภาษีมูลค่าเพ'ิมปรับสูงขึªนกว่าร้อยละ 7 (เจ็ด) หรือมีค่าภาษี ค่าธรรมเนียม
หรือค่าใช้จ่ายอื'นใดที'เพ'ิมขªึน ผูร้ ับบริการตกลงจะรับผิดชอบชาํ ระเงินส่วนที'เพ'ิมขªึน ดงั กล่าวเองทªงั หมด
การสิ.นสุดของสัญญา : 1. ให้ถือวา่ สัญญาสิªนสุดลงทน
เช่าพªืนที'อาคารสิªนสุดลง
ทีเมื'อครบกาํ หนดระยะเวลาตามสัญญา หรือเมื'อสัญญา
2. ผูร้ ับบริการมีสิทธิบอกเลิกสัญญานªีแต่ห้ามมิให้บอกเลิกสัญญานªีก่อนที'หุ้นกู้ตาม
โครงการ หรือเงินกหู
รือตราสารหนªีอื'นใดที'ไดจ้ ด
ใหม
ีขªึนเพื'อทดแทนหรือเพื'อชาํ ระหนªีหุน
กดู
งั กล่าวไดม
ีการชาํ ระคืนเงินตน
และดอกเบªียรวมถึงหนªีสินอื'นใดที'มีขªึนหรือเกี'ยวขอ
งกบ
หุนกู้ เงินกู้ หรือตราสารหนีªดงั กลาวจ่ นครบถว้ นแลว
3. ในกรณีที'ผูร้ ับบริการไม่ปฏิบัติตามสัญญาข้อหน'ึงข้อใด เวนแต่การผิดนัดชําระ
ค่าบริ การ ไม่ว่าด้วยเหตุใดๆ จนเป็ นเหตุให้เกิดความเสียหายแก่ผู้ให้บริ การแล้ว ผู
ให้บริการมีสิทธิระงบการให้บริการตามที'กาํ หนดไวใ้ นสัญญานีª โดยผูร้ ับบริการยินยอม
ชาํ ระค่าเสียหายอน
เกิดจากการที'ผูร้ ับบริการไม่ปฏิบต
ิตามสัญญาให้แก่ผูใ้ ห้บริการโดย
สิªนเชิงภายในกาํ หนด 60 (หกสิบ) วนนบ
แต่วน
ที'ไดร้ ับแจง้ เป็ นหนงั สือจากผใู้ หบ
ริการ
4. ในกรณีที'ผูร้ ับบริการผิดนัดไม่ชาํ ระค่าบริการให้แก่ผูใ้ ห้บริการตามสัญญานªี เกิน
กาํ หนด 30 วนนบ
แต่วน
ครบกาํ หนดชาํ ระค่าบริการ ผูใ้ ห้บริการอาจบอกเลิกสัญญานªี โดย
ผูร้ ับบริ การยินยอมชําระค่าบริการเบªียปรับ พร้อมค่าเสียหายใดๆ อันเกิดจากการที'
ผูร้ ับบริการไม่ชาํ ระค่าบริการนªันให้แก่ผูใ้ ห้บริการ เพื'อให้หุ้นกูตามโครงการ หรือเงินกู
หรือตราสารหนªีอื'นใดที'ไดจด
ให้มีขªึนเพื'อทดแทนหรือเพื'อชาํ ระหนªีหุ้นกูด
งั กล่าว ไดร้ ับ
ชาํ ระคืนเงินตน
และดอกเบªีย รวมถึงหนªีสินอื'นใดที'มีขªึนหรือเกี'ยวขอ
งกบ
หุ้นกู้ เงินกู้ หรือ
ตราสารหนªีดงั กล่าวจนครบถว้ น
5. ชื'อสัญญา : สญ
ญาบริการจด
หาเฟอร์นิเจอร์ลงวน
ที' 16 พฤศจิกายน 2548
คู่สัญญา : ธพส. ในฐานะผใู้ หบ
ริการ กบ
กรมธนารักษ์ ในฐานะผรู้ ับบริการ
ระยะเวลา : มีกาํ หนดระยะเวลา 5 (หา้ ) ปี นบ
ตªงั แต่วน
ที' 1 กรกฎาคม 2551 ถึงวน
ที' 30 มิถุนายน 2556
วตถุประสงค์ : ผูใ้ ห้บริการจะจดหาเฟอร์นิเจอร์และส่วนตกแต่งในอาคารในโครงการศูนยร์ าชการให้แก่
ผรู้ ับบริการ เพื'อใหผ
รู้ ับบริการสามารถใชป
ระโยชน์จากพªืนที'อาคารที'เช่าไดทนที
การชําระค่าบริการ : ผรู้ ับบริการจะชาํ ระค่าบริการตามอต
ราที'กาํ หนดไวเ้ ป็ นรายปี โดยในปี แรกจะชาํ ระในวน
ที'
1 กรกฎาคม 2551 และในปี ต่อ ๆ ไปจะชาํ ระภายในเดือนตุลาคมแก่ผูใ้ ห้บริการ ณ ที'ทา
การของผใู้ หบริการ โดย 3
(1) ค่าบริการตªงั แต่วน
ที' 1 ตุลาคม 2551 ถึงวน
ที' 30 กน
ยายน 2555 จะชาํ ระค่าบริการ
ภายในเดือนตุลาคมของทุกป
(2) ค่าบริการตªงั แต่วน
ที' 1 ตุลาคม 2555 ถึงวน
ที' 30 มิถุนายน 2556 จะชาํ ระค่าบริการ
ภายในเดือนตุลาคมของปี 2555
ตลอดระยะเวลาการใหบ
ริการตามสญ
ญานªี ผรู้ ับบริการตกลงที'จะชาํ ระค่าบริการใหแ
ก่ผูใ้ ห
บริการ โดยไม่คาํ นึงว่าการก่อสร้างอาคารจะแลวเสร็จหรือไม่ และ/หรือผูร้ ับบริการจะ
สามารถครอบครองหรือใชส
อยเฟอร์นิเจอร์ไดแ
ละ/หรือไม่วา่ ดว้ ยเหตุผลใด ๆ ก็ตาม ทªงั นªี
เพื'อใหหุน
กตู
ามโครงการ หรือเงินกหู
รือตราสารหนªีอื'นใดที'ไดจ้ ด
ใหม
ีขªึนเพื'อทดแทนหรือ
เพื'อชาํ ระหนªีหุ้นกูด
งั กล่าว ไดร้ ับชาํ ระคืนเงินตน
และดอกเบªีย รวมถึงหนªีสินอื'นใดที'มีขªึน
หรือเกี'ยวขอ
งกบ
หุน
กู้ เงินกู้ หรือตราสารหนªีดงั กล่าวจนครบถว้ น
3 แกไ้ ขตามมติประชุมผถู้ ือหุ้นกูเ้ มื'อวนั ที' 15 กน กรกฎาคมของทุกปี
ยายน 2551 และวนั ที' 26 กน
ยายน 2551 จากเดิมที'กาํ หนดใหใ้ นปี ต่อ ๆ ไปจะชาํ ระภายในวนั ที' 10
อตราค่าบริการ : ผูร้ ับบริการจะชาํ ระค่าบริการในอตราเดือนละ 50 (ห้าสิบ) บาทต่อหนึ'งตารางเมตร โดย
คาํ นวณจากพªืนที'ของอาคารที'เช่าทªงั หมด 484,000 (สี'แสนแปดหมื'นสี'พน) ตารางเมตร รวม
สาระสําคญ
ค่าบริการเป็ นจาํ นวนเงินทªงั สิªน 290,400,000 (สองร้อยเกา้ สิบลา้ นสี'แสน) บาท ต่อปี
: 1. ผูใ้ ห้บริการมีสิทธิในการโอนสิทธิการรับเงินค่าบริการทªงั หมดหรือแต่บางส่วนตาม สัญญานªีให้แก่เอสพีวี หรือนิติบุคคลอื'นใดที'ผูร้ ับบริการและผูใ้ ห้บริการเห็นชอบ ตาม สัญญาโอนสิทธิเรียกร้องที'จะทาํ ขªึนระหว่างผูใ้ ห้บริการกับเอสพีวี หรือนิติบุคคลอื'นใด ดงั กล่าวตามโครงการ โดยผูร้ ับบริการยินยอมต่อการโอนสิทธิดงั กล่าวโดยไม่มีเงื'อนไข และไม่อาจเพิกถอนได้ และผูร้ ับบริการตกลงที'จะลงนามในหนงั สือยินยอมการโอนสิทธิ
การรับเงินค่าบริการ เพื'อให้เอสพีวี หรือนิติบุคคลอื'นสามารถดาํ เนินการออกหุ้นกูไ้ ดตาม
โครงการ หรือสามารถกเู้ งินหรือออกตราสารหนªีอื'นใดที'ไดจ้ ด
ใหม
ีขªึนเพื'อทดแทนหรือเพอื'
ชาํ ระหนªีหุน
กดู
งั กล่าว
2. ค่าบริการจด
หาเฟอร์นิเจอร์ตามสัญญานªีไดร้ วมถึงภาษีมูลค่าเพิ'มในอต
ราร้อยละ 7
(เจ็ด) ไวแลว กรณีที'มีการเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ'มสูงกว่าร้อยละ 7 (เจ็ด) หรือมีค่าภาษี
ค่าธรรมเนียม หรือค่าใชจ้ ่ายอื'นใดเพิ'มขªึน ผูร้ ับบริการตกลงจะรับผิดชอบชาํ ระเงินส่วนที' เพ'ิมขªึนทªงั หมด
3. ในกรณีที'เฟอร์นิเจอร์ถูกทาํ ลายเสียหาย ไม่วา่ ดว้ ยเหตุสุดวิสัยหรือไม่ก็ตาม (นอกจาก ที'ได้กําหนดไวใ้ นข้อ 4.2 ของสัญญานªี) ทําให้ผู้รับบริ การไม่สามารถใช้ประโยชน
เฟอร์นิเจอร์ไดท
ªงั หมดหรือแต่บางส่วน ผใู้ หบ
ริการจะตอ
งซ่อมแซมหรือจด
หาเฟอร์นิเจอร์
อื'นในประเภทหรือชนิดเดียวกันที'มีคุณภาพใกล้เคียงหรือสูงกว่าให้ผู้รับบริการใช
ประโยชน์แทนเฟอร์นิเจอร์ที'ถูกทาํ ลายเสียหายโดยไม่ชกชา เอง
ดว้ ยค่าใชจ้ ่ายของผูใ้ ห้บริการ
คู่สัญญาตกลงว่าการที'เฟอร์นิเจอร์ถูกทาํ ลายเสียหาย ไม่ว่าทªงั หมดหรือแต่บางส่วน
ผรู้ ับบริการยงั คงตอ
งชาํ ระค่าบริการตามสญ
ญานªี
4. ผรู้ ับบริการตกลงจะไม่หก
กลบลบหนªีใดๆ ที'ผใู้ หบ
ริการหรือเอสพีวห
รือนิติบุคคลอื'น
ในกรณีที'มีการโอนสิทธิการรับเงินค่าบริการเป็ นหนªีผรู้ ับบริการกบค่าบริการที'ผูร้ ับบริการ
มีหนา้ ที'ตอ
งชาํ ระใหแ
ก่ผใู้ หบ
ริการ หรือเอสพีวี หรือนิติบุคคลดงั กล่าว
การสิ.นสุดของสัญญา : 1. ให้ถือว่าสัญญาสิªนสุดลงทันทีเมื'อครบกาํ หนดระยะเวลาการให้บริการตามสัญญา
หรือเมื'อสญญาเชาพนืª่ ที'อาคารสนªิ สดุ ลง
2. ผรู้ ับบริการมีสิทธิบอกเลิกสญ
ญานªีแต่หา้ มมิใหม
ีการบอกเลิกสญ
ญานªีก่อนที'หุน
กูตาม
โครงการ หรือเงินกหู
รือตราสารหนªีอื'นใดที'ไดจ้ ด
ใหม
ีขªึนเพื'อทดแทนหรือเพื'อชาํ ระหนªีหุน
กดู
งั กล่าวไดม
ีการชาํ ระคืนเงินตน
และดอกเบªียรวมถึงหนªีสินอื'นใดที'มีขªึนหรือเกี'ยวขอ
งกบ
หุนกู้ เงินกู้ หรือตราสารหนีªดงั กลาวจ่ นครบถว้ นแลว
3. ในกรณีที'ผูร้ ับบริการผิดนัดไม่ชําระค่าบริการให้แก่ผูใ้ ห้บริการตามสัญญานªีเกิน
กาํ หนด 30 (สามสิบ) วน
นับแต่วน
ครบกาํ หนดชาํ ระค่าบริการ ผูใ้ ห้บริการอาจบอกเลิก
สญญานªี โดยผรู้ ับบริการยินยอมชาํ ระค่าบริการ เบªียปรับพร้อมค่าเสียหายใดๆ อนเกิดจาก
การที'ผูร้ ับบริการไม่ชาํ ระค่าบริการนªันให้แก่ผูใ้ ห้บริการ เพื'อให้หุ้นกูตามโครงการ หรือ
เงินกู้หรือตราสารหนªีอื'นใดที'ได้จดให้มีขึªนเพื'อทดแทนหรือเพื'อชาํ ระหนีª หุ้นกู้ดงั กล่าว
ไดร้ ับชาํ ระคืนเงินตน
และดอกเบªีย รวมถึงหนªีสินอื'นใดที'มีขªึนหรือเกี'ยวขอ
งกบ
หุ้นกู้ เงินกู
หรือตราสารหนªีดงั กล่าวครบถว้ น
6. ชื'อสัญญา : สญญาโอนสทิ ธเิ รียกร้อง
คู่สัญญา : บริษท
ธนารักษพฒ
นาสินทรัพย์ จาํ กด
ในฐานะผโู้ อน กบ
เอสพีวใี นฐานะผรู้ ับโอน
วัตถุ ประสงค์ ของ : ผูโ้ อนตกลงโอนและผูร้ ับโอนตกลงรับโอนสิทธิเรียกร้องในการรับเงินค่าเช่า ค่าบริการ
สัญญา
จดหาเฟอร์นิเจอร์ และค่าบริการที'กรมธนารักษ์มีหน้าที'ตอ
งชาํ ระให้แก่ผูโ้ อนตามสัญญา
เช่าพªืนที'อาคาร สัญญาบริการจัดหาเฟอร์นิเจอร์ และสัญญาบริการ (“สิทธิเรียกร้ อง”)
ระหว่างผูโ้ อนกบ กรมธนารักษ์ โดยผูร้ ับโอนจะชาํ ระค่าตอบแทนการโอนสิทธิเรียกร้อง
ดงั กล่าวเพื'อให้ผูโ้ อนสามารถนาํ เงินที'ไดจากการโอนสิทธิเรียกร้องไปใชใ้ นการก่อสร้าง
และบริหารอาคารศูนยร์ าชการกรุงเทพมหานคร ถนนแจง้ วฒนะ ตามมติคณะรัฐมนตรี
ราคาโอนสิทธิ : ภายใตเ้ งื'อนไขบงั คบกอ่ น ผโู้ อนตกลงโอนและผรู้ ับโอนตกลงรับโอนสทิ ธเิ รียกร้องในการ
รับเงินค่าเช่าพªืนที'อาคาร ค่าบริการจด
หาเฟอร์นิเจอร์ และค่าบริการที'กรมธนารักษม
ีหนา้ ที'
ตองชาํ ระตามสัญญาเช่าพªืนที'อาคาร สัญญาบริการจดหาเฟอร์นิเจอร์ และสัญญาบริการ
โดยผูร้ ับโอนจะชาํ ระค่าตอบแทนการโอนสิทธิเรียกร้องดงั กล่าวรวมเป็ นเงินจาํ นวนเงิน ทªงั สิªน 40,000,000,000 (สี'หมื'นลา้ น) บาท ตามวิธีการและเงื'อนไขการชาํ ระเงินตามที'ระบุ
ไวสญญา
การชําระราคาโอน
: ผูร้ ับโอนจะชาํ ระราคาโอนสิทธิทªงั หมดให้แก่ผูโ้ อนภายในระยะเวลา 7 (เจ็ด) วน
นับแต
สิทธ
วนที'มีการส่งหนังสือแจง้ ความสําเร็จของเงื'อนไขบงั คบ
ก่อนจากผูร้ ับโอน โดยชาํ ระเป็ น
เงินสดและตว˙ั สญ
ญาใชเ้ งินดอ
ยสิทธิ
ทªังนªี เมื'อเงื'อนไขบังคับก่อนบรรลุผลสําเร็จครบถว
นแลว
ผูร้ ับโอนจะเป็ นผูท
รงสิทธิ
เรียกร้องแต่เพียงผเู้ ดียวในอน
ที'จะเรียกให้กรมธนารักษช
าํ ระหนªีดงั กล่าว หากผูโ้ อนไดร้ ับ
เงินค่าเช่าพªืนที'อาคาร ค่าบริการจด
หาเฟอร์นิเจอร์ ค่าบริการหรือเงินอื'นใด ภายใตส
ิทธิ
เรียกร้องที'มีการโอนตามสัญญานªีจากกรมธนารักษ์ ผูโ้ อนจะส่งมอบโอนดงั กล่าวให้แก่ ผรู้ ับโอน
ผรู้ ับโอนจะชาํ ระหนªีบางส่วนตามตวั˙ สญ
ญาใชเ้ งินดงั กล่าวไดก
รณีดงั ต่อไปนªีต่อเมื'อ
(1) หากเป็ นการชาํ ระก่อนวนที' 1 กรกฎาคม 2551 ก.ล.ต. อนุญาตให้ผูร้ ับโอนออกหุ้นกู
อีกในแต่ละครªังตามโครงการแปลงสินทรัพยเ์ ป็ นหลก
ทรัพย์ และผูร้ ับโอนไดอ
อกหุ้นกู
และไดร้ ับชาํ ระเงินค่าหุ้นกูต
ามโครงการแปลงสินทรัพยเ์ ป็ นหลก
ทรัพยใ์ นครªังนªน
ๆ แลว
และหก
เงินสาํ รองตามที'ระบุไวใ้ นขอ
กาํ หนดสิทธิหุน
กคู
รบถว้ นแลว
(2) หากเป็ นการชาํ ระนับแต่วน
ที' 1 กรกฎาคม 2551 เป็ นตน
ไป เมื'อผูร้ ับโอนมีเงินสด
คงเหลือภายหลงั จากที'หก
เงินสาํ รองตามที'ระบุไวใ้ นขอ
กาํ หนดสิทธิหุนกู
เงอ
นไขบังคบ
ก่อน : หนา้ ที'ของผูโ้ อนในการโอนสิทธิเรียกร้องและหน้าที'ของผูร้ ับโอนในการชาํ ระราคาโอน
สิทธิตามสญ
ญานªีใหม
ีผลใชบ
งั คบ
ก็ต่อเมื'อเงื'อนไขดงั ต่อไปนªีบรรลุผลสาํ เร็จครบถว้ นแลว
เงื'อนไขบงั คบก่อนตามที'ระบุในสัญญา เช่น ให้ผูโ้ อนส่งมอบสาํ เนาสัญญาโครงการ เช่น
สําเนาสัญญาเช่าพªืนที'อาคาร สําเนาสัญญาบริการ สําเนาสัญญาเช่าที'ดินราชพสดุเพื'อ
บริหาร ฯลฯ ซ'ึงมีการรับรองความถูกตอ
งแทจ้ ริงโดยกรรมการผูม
ีอาํ นาจของผูโ้ อนและลง
นามโดยคู่สญ
ญาที'เกี'ยวขอ
งเรียบร้อยแลว้ ใหแ
ก่ผรู้ ับโอน หรือให้ผูโ้ อนไดส
่งมอบตน
ฉบบ
เอกสารหนงั สือยินยอมการโอนสิทธิเรียกร้องซ'ึงลงนามโดยกรมธนารักษใ์ นฐานะลูกหนªี
แห่งสิทธิตามสัญญาเช่าพªืนที'อาคาร สัญญาบริการจดหาเฟอร์นิเจอร์ และสัญญาบริการ
ใหแกผ่ รู้ ับโอน
สาระสําคญ : 1. ผู้โอนจะปฏิบัติหน้าที'ของตนตามสัญญาเช่าพืªนที'อาคาร สัญญาบริการจัดหา
เฟอร์นิเจอร์และสญ
ญาบริการใหถ
ูกตอ
งครบถว้ นทุกประการและจะไม่ดาํ เนินการใดๆ ที'มี
ผลเป็ นการผิดสัญญาเช่าพªืนที'อาคาร สัญญาบริการจดหาเฟอร์นิเจอร์ และสัญญาบริการ
ตลอดระยะเวลาจนกวา่ หุน
กตู
ามโครงการแปลงสินทรัพยเ์ ป็ นหลก
ทรัพยห
รือเงินกหู
รือตรา
สารหนªีอื'นใดที'ได้จัดให้มีขªึนเพื'อทดแทนหรือเพื'อชาํ ระหนªีหุ้นกู้ดังกล่าวจนครบถวน เรียบร้อยแลว้
2. ในกรณีที'ผูร้ ับโอนไดร้ ับความเสียหายใดๆ จากการผิดสัญญาสัญญาเช่าพªืนที'อาคาร
สัญญาบริการจัดหาเฟอร์นิเจอร์และ/หรือสัญญาบริการของผูโ
อน ผูโ
อนตกลงชดใช
ค่าเสียหายใหแ
ก่ผรู้ ับโอนทªงั หมดภายในวน
ที' 9 พฤศจิกายนของปี นªน 4
3. ผูโ้ อนมีภาระที'จะดาํ เนินการที'จาํ เป็ นทุกประการเพื'อให้ผูร้ ับโอนไดร้ ับชาํ ระเงินจาก
กรมธนารักษต
ามสิทธิเรียกร้องทุก ๆ งวดตามที'กาํ หนดไวใ้ นสญ
ญาเช่าพªืนที'อาคาร สัญญา
บริการจดหาเฟอร์นิเจอร์ และสัญญาบริการ หากกรมธนารักษ์ผิดนัดชาํ ระเงินตามสิทธิ
เรียกร้องตามสญญาดงั กลาว่ เป็ นเหตุให้ผูร้ ับโอนไม่ไดร้ ับเงินสิทธิเรียกร้อง ผูโ้ อนยินยอม
รับชดใชเ้ งินตามจาํ นวนที'กรมธนารักษผ
ิดนด
ใหแ
ก่ผรู้ ับโอน
4. การรับเงินตามสิทธิเรียกร้องจากกรมธนารักษ์ ผรู้ ับโอนไดร้ ับเตมจาํ นวนโดยไม่มีการ
หกภาษีใดๆ นอกจากภาษีมูลค่าเพิ'มซ'ึงจะเป็ นไปตามสัญญาเช่าพªืนที'อาคาร สัญญาบริการ
จดหาเฟอร์นิเจอร์และ/หรือสัญญาบริการ ในกรณีที'กฎหมายกาํ หนดให้กรมธนารักษตอง
หก จดั
ภาษีใดๆ นอกจากภาษีมูลค่าเพิ'มซ'ึงจะเป็ นไปตามสัญญาเช่าพªืนที'อาคาร สัญญาบริการ หาเฟอร์นิเจอร์และ/หรือสัญญาบริการจากเงินตามสิทธิเรียกร้องดงั กล่าว ผูโ้ อนตกลงที'
จะชาํ ระเงินเพ'ิมให้แก่ผูร้ ับโอนในทุกงวดของการชาํ ระเงินตามสิทธิเรียกร้องเพื'อที'ผูร้ ับ
โอนจะไดร้ ับเงินตามสิทธิเรียกร้องเตม
จาํ นวนที'ควรจะไดร้ ับ หากไม่มีการหก
ภาษีดงั กล่าว
4 แกไ้ ขตามมติประชุมผถู้ ือหุ้นกูเ้ มื'อวนั ที' 15 กน
ยายน 2551 และวนั ที' 26 กน
ยายน 2551 จากเดิมที'กาํ หนดให้ผโู้ อนตกลงชดใชค้ ่าเสียหายให้แก่
ผรู้ ับโอนทªงั หมดภายใน 30 (สามสิบ) วนั ทาํ การ นบแตวน่ ั ที'ไดร้ ับแจง้ เป็ นหนงั สือจากผรู้ ับโอน
ก า ร โ อ น คื น สิ ท ธ
: ในกรณีที'หุ้นกูต
ามโครงการหรือเงินกูห
รือตราสารหนªีอื'นใดที'ไดจด
ให้มีขªึนเพื'อทดแทน
เรียกร้อง
หรือเพื'อชาํ ระหนªีหุ้นกูด
งั กล่าว ไดร้ ับชาํ ระคืนเงินตน
ดอกเบªีย และหนªีสินอื'นใดที'มีขªึน
หรือเกี'ยวขอ
งกบ
หุ้นกู้ เงินกูห
รือตราสารหนªีดงั กล่าวจนครบถว้ นเรียบร้อยแลว
ผูร้ ับโอน
ตกลงโอนและผโู้ อนตกลงรับโอนบรรดาสิทธิเรียกร้องที'คงเหลือในขณะนªน โดยผูโ้ อนตก
ลงจะชาํ ระค่าตอบแทนตามจาํ นวนเงินที'กาํ หนดไวโ้ ดยที'ปรึกษาทางการเงินที'แต่งตªงั โดยผู โอนและผรู้ ับโอน
การสิ.นสุดของสัญญา : 1. ก่อนวน
เงื'อนไขบงั คบ
ก่อนจะสาํ เร็จลุล่วง หากมีเหตุการณ์อยา่ งหน'ึงอยา่ งใดเกิดขªึนจน
เป็ นเหตุให้คู่สัญญาฝ่ ายใดฝ่ ายหน'ึงไม่สามารถปฏิบติตามสัญญานีª หรือในกรณีที'คู่สัญญา
ฝ่ ายใดฝ่ ายหน'ึงเห็นวา่ หากจะตอ
งปฏิบต
ิตามสัญญานªีต่อไป จะทาํ ให้เกิดภาระค่าใชจ้ ่ายสูง
จนเป็ นเหตุใหค
ู่สญ
ญาฝ่ ายนªน
ไม่อาจปฏิบต
ิตามสัญญานªีต่อไปได้ คู่สัญญาอีกฝ่ ายหน'ึงตก
ลงที'จะให้สิทธิแก่คู่สัญญาฝ่ ายนªน
ในอน
ที'จะบอกเลิกสัญญานªี หรือจะขอระงบ
การปฏิบต
ตามสัญญานªีไวช ทราบ
'ัวคราว โดยส่งคาํ บอกกล่าวเป็ นหนังสือให้แก่คู่สัญญาอีกฝ่ ายหน'ึงได
2. ในกรณีที'มิไดม
ีการปฏิบต
ิตามเงื'อนไขบงั คบ
ก่อนให้สาํ เร็จครบถว้ นภายในระยะเวลา
ที'กาํ หนดในสัญญา ให้ถือวา่ สัญญาฉบบ
นªีเป็ นอน
สิªนสุดลง เวน
แต่ผูร้ ับโอนจะตกลงผ่อน
เวลาใหแกผ่ โู้ อน
7. ชื'อสัญญา : สญ
ญาบริหารจด
การโครงการ (Transaction Administration Agreement)
คู่สัญญา : เอสพีวี ในฐานะผูว้ า่ จา้ ง กบ
บริษท
คอนดูอิท แมนเนจเมนท์ เซอรวิสเซส จาํ กด
ในฐานะ
ผบู
ริหารจด
การโครงการ
วตถุประสงค์ : เพื'อดาํ เนินการแปลงสินทรัพยเ์ ป็ นหลก
ทรัพยต
ามโครงการ ผูว้ ่าจา้ งมีความประสงค์จะ
วา่ จา้ งผูบ
ริหารจด
การโครงการ ให้ทาํ หน้าที'บริหารงานของผูว้ ่าจา้ งเพื'อความสําเร็จของ
โครงการ และผบู
ริหารจด
การโครงการยน
ดีรับทาํ หนา้ ที'ดงั กล่าว
สาระสําคญ : เอสพีวีได้แต่งตªังผู้บริ หารจัดการโครงการให้ทําหน้าที' แทนและในนามของ
เอสพีวีในการดูแล บริหารจด
การโครงการ และหนา้ ที'อื'นๆ ที'จาํ เป็ นและเกี'ยวขอ
งกบ
การ
บริหารจดการโครงการเพื'อความสาํ เร็จของโครงการ
โดยผบู
ริหารจด
การโครงการ ตอ
งเป็ นผรู้ ับผิดชอบจด
การเรื'องต่าง ๆ ดงั ต่อไปนªี
(ก) ดูแลเรื'องทว'ั ไปทุกเรื'องที'เกี'ยวกบบญ
ชีรายรับและบญ
ชีเงินสาํ รอง รวมทªงั จด
ทาํ บญชี
รายรับและรายจ่าย และทาํ การบน
ทึกบญ
ชีของเอสพีว
(ข) จด
ทาํ รายงานเกี'ยวกบ
กระแสเงินสดรับของแต่ละเดือนที'เอสพีวีไดร้ ับมาจากลูกหนªี
(กรมธนารักษ)
รวมถึงจด
ทาํ รายงานเกี'ยวกบ
กระแสรายจ่ายของ เอสพีวีในแต่ละเดือน และ
ส่งมอบใหแ
ก่เอสพีวี ธพส. และผแู้ ทนผถู้ ือหุน
กภู
ายในวน
ที' 15 ของเดือนถดไป
(ค) ติดตามทวงถามลูกหนªีตามสิทธิเรียกร้องที'โอนภายใตสัญญาโอนสิทธิเรียกร้อง ใน
กรณีที'มีการไม่ชาํ ระหนªี ชาํ ระหนªีล่าชา หรือเหตุจาํ เป็ นอื'นใด พร้อมทªงั รายงานการไม่ชาํ ระ
หนªี ชาํ ระหนªีล่าชา
หรือเหตุจาํ เป็ นดงั กล่าวให้แก่เอสพีวี ธพส. และผูแ้ ทนผูถ้ ือหุ้นกูท
ราบ
เป็ นหนงั สือภายใน 5 วนนบ
แต่วน
เกิดเหตุการณ์ดงั กล่าว
(ง) ดาํ เนินการใหเ้ อสพีวเี ปิ ดและรักษาบญ
ชีรายรับและบญ
ชีสาํ รองไวกบ
ธนาคารผูด
ูแล
รักษาบญ
ชีของเอสพีวีที'มีอนดบ
ความน่าเชื'อถือไม่ต'าํ กวา
AA-(tha) หรือ F1+(tha) และ/
หรือ T1+/ หรือ AA- โดยสถาบน
จดอน
ดบความน่าเชื'อถือที'ไดร้ ับความเห็นชอบจาก
สาํ นกงาน ก.ล.ต.
(จ) จัดสรรและบริหารกระแสเงินสดรับในบัญชีเงินสํารองและเงินสดคงเหลือเพื'อ
จดสรรชาํ ระหนªีให้แก่ผูถ้ ือหุ้นกูแ
ละบุคคลอื'น ๆ ตามภาระผูกพน
ของเอสพีวี ตามวิธีการ
และเงื'อนไขที'ระบุในขอ
4 โดยตอ
งแสดงรายละเอียดของจาํ นวนเงินที'ตอ
งชาํ ระให้เอสพีว
ทราบในทุกครªังที'ตอ
งโอนหรือเบิกถอนเงินออกจากบญ
ชีเงินสาํ รอง
(ฉ) จด
ทาํ ฐานขอ
มูลประมวลกระแสเงินสดรับตามสิทธิเรียกร้องของเอสพีวีเป็ นราย
เดือนเพื'อแสดงจาํ นวนเงินที'ไดร้ ับชาํ ระมาแลว
และจด
ทาํ รายงานสรุปยอดคงเหลือของ
มูลค่าทางบญ
ชีในแต่ละขณะ ซ'ึงมีสาระสําคญ
ตามแบบรายงานผูบ
ริหารจด
การโครงการ
รายเดือนในเอกสารแนบทา้ ยหมายเลข 1 และส่งมอบให้แก่เอสพีวี ธพส. ผูแ้ ทนผูถ้ ือหุ้นกู
และผจู้ ดอน
ดบเครดิตของหุน
กตู
ามโครงการภายในวน
ที' 15 ของเดือนถดไป
(ช) ดาํ เนินการต่าง ๆ ให้เป็ นไปตามขªนตอนที'กาํ หนดในเอกสารแนบทา้ ยหมายเลข 3
ของสญั เกี'ยวขอ
ญา ขอ ง
กาํ หนดและเงื'อนไขของโครงการ รวมทªงั กฎหมาย ระเบียบ และประกาศที'
(ซ) ประสานงานกบ
บุคคลหรือหน่วยงานต่าง ๆ ที'เกี'ยวขอ
งกบ
เอสพีวแ
ละ/หรือโครงการ
เช่น สํานก
งาน ก.ล.ต. ผูต
รวจสอบบญ
ชีของเอสพีวี ซ'ึง ณ วน
ที'ทาํ สัญญานªีไดแ
ก่ บริษท
สาํ นก
งานเอินส์ท แอนด์ ยง
จาํ กด
นายทะเบียนหุ้นกู้ ซ'ึง ณ วน
ที'ทาํ สัญญานªีไดแ
ก่ธนาคาร
ทหารไทย จาํ กด
(มหาชน) ผูแ้ ทนผูถ้ ือหุ้นกู้ ซ'ึง ณ วน
ที'ทาํ สัญญานªีไดแ
ก่ธนาคารกรุงเทพ
จาํ กด
(มหาชน) และบุคคลภายนอกผรู้ ับผิดชอบการดาํ เนินคดีกบ
ลูกหนªี (ถา้ มี)
(ฌ) จัดทาํ รายงานหรือเอกสารใด ๆ ตามที'บุคคล และ/หรือหน่วยงานที'เกี'ยวของกับ
โครงการร้องขอโดยมีเหตุผลอนสมควร
(ญ) ดูแลเรื' องงานท'ัวไป งานธุรการ งานบัญชีต่างๆ ของเอสพีวี ตลอดจนการชําระ
ค่าธรรมเนียม ภาษีอากรใดๆ ของเอสพีวี และการชาํ ระบญ โครงการ
ชีเลิกเอสพีวีภายหลงั จากสิªนสุด
(ฎ) ดูแลใหเ้ อสพีวโี อนสิทธิเรียกร้องกลบ
คืนใหแ
ก่ ธพส. เมื'อสิªนสุดโครงการ
การมีผลบังคับของ สัญญา
: สญ
ญาจะเริ'มมีผลบงั คบ
เมื'อเอสพีวไี ดอ
อกและเสนอขายหุน
กภู
ายใตโ้ ครงการเรียบร้อยแลว
การสิ.นสุดของสัญญา : สัญญาจะสิªนผลบังคับลงภายหลังจากที'คู่สัญญาทªังสองฝ่ ายได้ปฏิบัติหน้าที'ของตน
ครบถว้ นแลว
เอสพีวีไดช
าํ ระหนªีทªงั เงินตน
และดอกเบªียคืนให้แก่ผูถ้ ือหุ้นกูต
ามโครงการ
ครบถว้ น และเอสพีวีไดช
าํ ระบญ
ชีเลิกบริษท
แลว
หรือเมื'อฝ่ ายใดฝ่ ายหน'ึงบอกเลิกสัญญา
โดยบอกกล่าวล่วงหนา้ เป็ นลายลก
ษณ์อก
ษรใหอ
ีกฝ่ ายหน'ึงทราบไม่นอ
ยกวา 3 (สาม) เดือน
ทªงั นªี ในกรณีที'คู่สญ
ญาฝ่ ายใดฝ่ ายหน'ึงบอกเลิกสญ
ญาตามวรรคก่อน การปฏิบต
ิหนา้ ที'ของ
ผูบ
ริหารจด
การโครงการสัญญานªีจะยงั ไม่สิªนสุดลงจนกว่าเอสพีวีจะไดแ
ต่งตªงั ผูบ
ริหาร
จดการโครงการรายใหม่ และผบู
ริหารจด
การโครงการมีหนา้ ที'ตอ
งส่งมอบบรรดาทรัพยสิน
เอกสาร หรือหลก
ฐานที'เกี'ยวขอ
งกบ
โครงการทªงั หมดให้แก่ผูบ
ริหารจด
การโครงการราย
ใหม่โดยไม่ชกชา
การบอกเลก
สัญญา : เอสพีวม
ีสิทธิบอกเลิกสญ
ญา หากมีเหตุการณ์ต่อไปนªีเหตุใดเหตุหน'ึงหรือหลายเหตุเกิดขªึน
(ก) การผด
ข้อสัญญา: เมื'อผูบ
ริหารจด
การโครงการ ไม่ปฏิบต
ิตามขอ
ตกลง ขอ
กาํ หนด
หรือหนา้ ที'ใดๆ ของตนที'ระบุไวภ
ายใตส
ัญญาฉบบ
นªี รวมถึงเอกสารสัญญาที'เกี'ยวขอ
งกบ
โครงการ หรือไม่ปฏิบต
ิตามขอ
ตกลง หรือขอ
กาํ หนดใดๆ ซ'ึงไดก
ระทาํ ขªึนภายใต้ หรือ
เกี'ยวขอ
งกบสญ
ญาฉบบ
นªี รวมถึงเอกสารสญ
ญาที'เกี'ยวขอ
งกบ
โครงการ
(ข) การให้ข้อมูลที'ไม่ถูกต้อง: เมื'อคาํ ยืนยน
คาํ รับรอง หรือขอ
ความใดๆ ซ'ึงผูบ
ริหาร
จดการโครงการ ไดก
ระทา
หรือไดใ้ หไ้ ว้ (หรือถือวา่ ไดก
ระทา
หรือไดใ้ หไ้ ว)้ ภายใตสญญา
ฉบบ
นªี รวมถึงเอกสารสญ
ญาที'เกี'ยวขอ
งกบ
โครงการ หรือที'ระบุไวใ้ นหนงั สือ หรือเอกสาร
อื'นใดซ'ึงผูบ
ริหารจด
การโครงการไดท
าํ ขªึน หรือส่งมอบภายใต้ หรือเกี'ยวขอ
งกบ
สัญญา
ฉบบ
นªี รวมถึงเอกสารสัญญาที'เกี'ยวขอ
งกบ
โครงการ มีความไม่ถูกตอ
ง หรือไม่เป็ นความ
จริง ณ ขณะที'มีการใหค
าํ รับรอง คาํ ยนยน
หรือขอ
ความนªนๆ
(ค) การแต่งต.งั เจ้าพนักงานบังคบ
คดี หรือการดาํ เนินการทางคด:
ในกรณีดงั ต่อไปนªี
(1) เมื'อเจ้าพนักงานพิทักษ์ทรัพย์ เจ้าพนักงานบังคับคดี หรือเจ้าพนักงานที'มีหน้าที'
คลา้ ยคลึงกน
ไดร้ ับการแต่งตªงั เพื'อจด
การกบ
ธุรกิจ หรือทรัพยส
ินทªงั หมดหรือส่วนใหญ่
ของผูบ
ริหารจด
การโครงการ หรือเมื'อมีคาํ สั'งในทางบงั คบ
คดีซ'ึงบงั คบ
เอากบ
ทรัพยสิน
ทªงั หมดหรือส่วนใหญ่ของผูบ
ริหารจด
การโครงการ หรือเมื'อมีการบงั คบ
เอากบ
ทรัพยสิน
ทªงั หมด หรือส่วนใหญ่ของผบู
ริหารจด
การโครงการที'ไดใ้ หไ้ วเ้ ป็ นประกน
แก่บุคคลใดๆ
(2) ในกรณีที'การดาํ เนินการในขอ
(1) โดยเจา้ พนักงานบังคบ
คดี หรือเจา้ พนักงานที'มี
หน้าที'คล้ายคลึงกัน หรือการบังคบ
คดีดังกล่าวนªันเป็ นการบังคบ
เอากับทรัพยส
ินของ
ผูบ
ริหารจด
การโครงการที'มิใช่ทªงั หมด หรือส่วนใหญ่ การบงั คบ
เอากบ
ทรัพยส
ินที'มิใช่
ทªงั หมด หรือส่วนใหญ่นªน
จะมีผลกระทบในทางลบโดยนยั สาํ คญ
ต่อสถานภาพทางการเงิน
ธุรกิจ หรือความสามารถผบู
ริหารจด
การโครงการ ในการปฏิบต
ิหนา้ ที'ภายใตสญ
ญาฉบบ
นªี
รวมถึงเอกสารสญ
ญาที'เกี'ยวขอ
งกบ
โครงการ
(ง) การล้มละลาย: ในกรณีที'ผบู
ริหารจด
การโครงการ ถูกฟ้ องลม
ละลาย หรือมีบุคคลใด
ยนคาํ ร้องขอต่อศาลใหผบู
ริหารจด
การโครงการลม
ละลาย และผบู
ริหารจด
การโครงการไม่
สามารถแกไ้ ขการถูกฟ้ อง หรือยื'นคาํ ร้องขอลมละลายดงั กล่าวให้เป็ นที'พอใจแก่เอสพีวีได
ภายในระยะเวลา 60 (หกสิบ) วนนบ
ตªงั แต่วน
ที'มีการฟ้ อง หรือยน
คาํ ร้องขอลม
ละลายนªน
(จ) การประนอมหนี:
เมื'อผบู
ริหารจด
การโครงการ เรียกประชุมเจา้ หนªีของตนเพื'อเสนอ
เขา้ ดาํ เนินการ หรือประนอมหนªีกบเจา้ หนีªของตนเป็ นการทวั' ไป หรือดาํ เนินการโอนสิทธิ
ใดๆ เพื'อประโยชน์ของเจา้ หนªีของตนเป็ นการทวั' ไป
(ฉ) การฟื. นฟูกจ
การและการเลก
กจการ: นบ
จากวน
ที'ทาํ สญ
ญาฉบบ
นªี เมื'อมีการยน
คาํ ร้อง
หรือเมื'อมีการเรียกประชุมเพื'อพิจารณาให้มีการยื'นคาํ ร้องขอให้มีคาํ ส'ังฟªื นฟูกิจการของ
ผบู
ริหารจด
การโครงการ หรือคาํ สั'งเลิกผูบ
ริหารจด
การโครงการ หรือเมื'อมีคาํ สั'งให้มีการ
ฟªื นฟกิจการของเอสพีวี หรือเลกเิ อสพีว
(ช) การเปลี'ยนแปลงที'สําคัญในทางลบ: เมื'อเกิดเหตุการณ์ใดเหตุการณ์หน'ึง หรือมี
เหตุการณ์หลายเหตุการณ์เกิดขªึน ทªงั นªี ไม่วา่ เหตุการณ์ดงั กล่าวจะเกี'ยวขอ
งกน
หรือไม่ ซ'ึง
อาจจะมีผลกระทบในทางลบโดยนยั สาํ คญ
ต่อความสามารถของผูบ
ริหารจด
การโครงการ
ในการปฏิบัติตามหน้าที'ใดๆ ภายใตส โครงการ
ัญญาฉบบ
นªี รวมถึงเอกสารสัญญาที'เกี'ยวขอ
งกับ
8. ชื'อสัญญา : สญ
ญาจด
การความเสี'ยงทางการเงิน (Swap Agreement)
คู่สัญญา : เอสพีวี และ ธนาคารฮ่องกงและเซี'ยงไฮ้ แบงกิªง คอร์ปอเรชน จาํ กด
วัตถุ ประสงค์ และ
: เพื'อเป็ นการจด
การความเสี'ยงของกระแสรายรับที'เอสพีวีไดกน
ไวเ้ ป็ นเงินสํารองสําหรับ
ส า ร ะ สํ า คั ญ ข อ ง
การชาํ ระคืนเงินตน
โดยธุรกรรมนªีเป็ นธุรกรรมแบบรับประกน
ผลตอบแทน (Guarantee
สัญญา
Return on Investment)
9. สรุปสาระสําคญ
ของสัญญาต่างๆ ทเี' กย
วข้องกบ
การออกหุ้นก้
(ก) ชื'อสัญญา : สญญาแต่งตªงั ผแู้ ทนผถู้ ือหุนกู
คู่สัญญา : เอสพีวี ในฐานะผอู้ อกหุน
กู้ กบ
ธนาคารกรุงเทพ จาํ กด
(มหาชน) ในฐานะผแู้ ทนผถู้ ือหุนกู
วตถุประสงค์ : ผูอ
อกหุ้นกูม
ีความประสงค์แต่งตªงั ผูแ
ทนผูถ
ือหุ้นกู้ และผูแ
ทนผูถ
ือหุ้นกูม
ีความประสงค
ยอมรับเป็ นผแู้ ทนผถู้ ือหุนกู้ โดยมีอาํ นาจ หนา้ ที' และความรับผิดของผูแ้ ทนผูถ้ ือหุ้นกูตาม
ความที' กําหนดไว้ในสัญญา ข้อกําหนดสิทธิ เอกสารอื'นๆ ที' เกี' ยวข้องกับหุ้นกู
พระราชบัญญต
ิหลก
ทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ พ.ศ. 2535 ประกาศที' กจ. 32/2544
ประกาศที' กจ. 33/2544 และกฎหมาย ระเบียบ ประกาศ ขอ
บงั คบ
หรือคาํ สั'งต่าง ๆ ของ
สาํ นก
งาน กลต. และคณะกรรมการกาํ กบ
หลก
ทรัพยแ
ละตลาดหลก
ทรัพย์ หน่วยงาน หรือ
องคกรใด ๆ ของทางราชการที'เกยวขี' อง
สาระสําคญ
: ผอู้ อกหุน
กโู้ ดยความยน
ยอมของผูถ้ ือหุ้นกูต
กลงแต่งตªงั ให้ผูแ้ ทนผูถ้ ือหุ้นกูเ้ ป็ นผูแ้ ทนผูถ้ ือ
หุน
กู้ และผแู้ ทนผถู้ ือหุน
กตู
กลงรับเป็ นผแู้ ทนผถู้ ือหุน
กู้ โดยมีอาํ นาจหนา้ ที'และความรับผิด
ตามขอ
กาํ หนดและเงื'อนไขที'กาํ หนดไวใ้ นสัญญานªี ขอ
กาํ หนดสิทธิ และเอกสารอื'นๆ
เกี'ยวกบ
หุ้นกู้ พระราชบญ
ญติหลก
ทรัพยแ
ละตลาดหลก
ทรัพย์ พ.ศ. 2535 ประกาศที' กจ.
32/2544 ประกาศที' กจ. 33/2544 และประกาศอื'นใดที'เกี'ยวขอ
ง โดยที'ผูแ
ทนผูถ
ือหุ้นกู
สามารถดาํ เนินการต่าง ๆ ที'เกี'ยวกบหุ้นกูใ้ นนามของตนเองเพื'อประโยชน์ของผูถ้ ือหุ้นกู
ตามขอ
กาํ หนดสิทธิและเงื'อนไขที'กาํ หนดไวใ้ นสญ
ญานªี ขอ
กาํ หนดสิทธิ และเอกสารอื'นๆ
เกี'ยวกบหุนกู
การมีผลบังคับของ สัญญา
: สญ
ญานªีมีผลบงั คบ
ใชน
บตªงั แต่วน
ที'ออกหุน
กเู้ ป็ นตนไป
การสิ.นสุดของ
: 1. ใหสญ
ญานªีสิªนสุดลงทน
ที (ก) เมื'อครบกาํ หนดไถ่ถอนหุน
กใู้ นงวดสุดทา้ ยและผูออก
สัญญา
หุน
กไู้ ดช
าํ ระดอกเบªีย เงินตนและหนีªอื'นใดตามหุนกจู้ นครบถว้ นแลว
และผูแ้ ทนผูถ้ ือหุ้นกู
ไดป
ฏิบต
ิหนา้ ที'ของผูแทนผูถ้ ือหุ้นกูจ้ นครบถว้ นตามขอ
กาํ หนดสิทธิแลว หรือ (ข) เมื'อมี
การไถ่ถอนหุน
กทู
ªงั จาํ นวนก่อนวน
ครบกาํ หนดไถ่ถอนหรือซªือคืนหุ้นกูท
ªงั หมดโดยผูออก
หุ้นกูแ
ละนายทะเบียนหุ้นกู้ได้ยกเลิกหุ้นกู้ทªงั หมดนªันแลว
ให้สัญญานªีสิªนสุดลงเมื'อเกิด
เหตุการณ์ใดเหตุการณ์หน'ึงดงั ต่อไปนªี
(ก) ผแู้ ทนผถู้ ือหุน
กขู
าดคุณสมบต
ิหรือกลายเป็ นผขู
าดคุณสมบต
ิของการเป็ นผูแ้ ทนผูถ้ ือ
หุน
กแู้ ละไม่สามารถดาํ เนินการแกไ้ ขการขาดคุณสมบต
ิของตนให้ถูกตอ
งตามที'ระบุไวใ้ น
ขอกาํ หนดสิทธิ และ/หรือประกาศคณะกรรมการ กลต. ที'เกี'ยวของได
(ข) ผถู้ ือหุน
กซู้ 'ึงมีจาํ นวนเงินตน
ตามหุน
กรู้ วมกน
ไม่นอ
ยกวา่ ตามที'ระบุไวใ้ นขอ
กาํ หนด
สิทธิของจาํ นวนเงินตน
ตามหุ้นกูท
ี'ยงั ไม่ไดไ้ ถ่ถอนหรือยกเลิกทªงั หมด แจง้ ให้ผูอ
อกหุ้นกู
เปลี'ยนตวั ผูแ้ ทนผูถ้ ือหุ้นกู้ เนื'องจากเห็นวา่ ผูแ้ ทนผูถ้ ือหุ้นกูป บกพร่อง
ฏิบต
ิหนา้ ที'ไม่เหมาะสมหรือ
(ค) ผูแ้ ทนผูถ้ ือหุ้นกูไ้ ม่ปฏิบต
ิตามขอ
กาํ หนดหรือเงื'อนไขของสัญญานªี ขอ
กาํ หนดสิทธิ
และ/หรือ เอกสารอื'นๆ เกี'ยวกบ
หุ้นกู้ พระราชบญ
ญติหลก
ทรัพยแ
ละตลาดหลก
ทรัพย์ พ.ศ.
2535 ประกาศที' กจ. 32/2544 ประกาศที' กจ. 33/2544 และประกาศของสาํ นก หรือคณะกรรมการ กลต. อื'นใดที'เกี'ยวขอ้ ง
งาน กลต. และ/
(ง) ผแู้ ทนผถู้ ือหุน
กตู
กเป็ นผมู
ีหนªีสินลน
พนตวั หรือถูกพิทกษท
รัพย์ หรือถูกเจา้ พนก
งาน
ยึด หรืออายดทรัพย์ตามกฎหมายล้มละลาย หรือถูกร้องขอให้มีการฟªื นฟูกิจการตาม
กฎหมายลม
ละลาย หรือ กระทาํ การใดๆ อน
จะเป็ นเหตุให้ถูกฟ้ องลม
ละลาย ถูกพิทักษ
ทรัพย์ หรือยน
คาํ ร้องขอใหม
ีการฟªื นฟก
ิจการ
3. สญ
ญาฉบบ
นªีสิªนสุดลงเมื'อ ผแู้ ทนผูถ้ ือหุ้นกูม
ีหนงั สือลาออกจากการเป็ นผูแ้ ทนผูถ้ ือ
หุ้นกู้ไปยงั ผูอ
อกหุ้นกู้ นายทะเบียนหุ้นกู้ และผูถ
ือหุ้นกู้ทุกรายที'มีรายชื'อปรากฏอยู่ใน
ทะเบียนผถู้ ือหุน
กู้ โดยผอู้ อกหุน
กหู
รือผแู้ ทนผถู้ ือหุน
กจู้ ะตอ
งดาํ เนินการเพื'อใหเ้ ป็ นไปตาม
หลก
เกณฑแ
ละเงื'อนไขที'กาํ หนดไวใ้ นขอ
กาํ หนดสิทธิ
ในระหวา่ งที'ยงั ไม่มีผแู้ ทนผถู้ ือหุ้นกูร้ ายใหม่ปฏิบต
ิหนา้ ที'ตามขอ
กาํ หนดสิทธิและเอกสาร
อื'นๆ ที'เกี'ยวขอ
งกบ
หุน
กไู้ ม่วา่ ดว้ ยเหตุใดก็ตาม ให้การลาออกของผูแ้ ทนผูถ้ ือหุ้นกูร้ ายเดิม
และการสิªนสุดลงของสัญญาฉบบ
นªียงั ไม่มีผลจนกว่าระยะเวลา 90 (เกา้ สิบ) วนนบ
จาก
วนที'ผูแ้ ทนผูถ้ ือหุ้นกูย้ ื'นหนงั สือลาออกไปยงั ผูอ
อกหุ้นกูจ้ ะผ่านพน
ไป ทªงั นªี ในระหวา่ ง
ระยะเวลา 90 (วน
) ดงั กล่าว ผแู้ ทนผูถ้ ือหุ้นกูร้ ายเดิมยงั คงจะตอ
งปฏิบต
ิหนา้ ที'ของผูแ้ ทนผู
ถือหุน
กตู
ามที'กาํ หนดไวใ้ นขอ
กาํ หนดสิทธิ และเอกสารเกี'ยวกบ
หุน
กตู
่อไป โดยผแู้ ทนผถู้ ือ
หุน
กรู้ ายเดิมจะไดร้ ับผลตอบแทนต่อไปตามสญ
ญาฉบบ
นªี จนกวา่ จะไดม
ีการแต่งตªงั ผูแ้ ทน
ผูถ้ ือหุ้นกูข้ ªึนใหม่ หรือจนกว่าระยะเวลา 90 (เกา้ สิบ) วน
ดงั กล่าวจะผ่านพน
ไปแลว้ แต
เหตุการณ์ใดจะเกิดขªึนก่อน โดยผูแ
ทนผูถ
ือหุ้นกู้จะตอ
งรีบดาํ เนินการส่งมอบบรรดา
ทรัพยส
ิน เอกสาร หรือหลก
ฐานที'เกี'ยวขอ
งทªงั หมดให้แก่ผูแ้ ทนผูถ้ ือหุ้นกูร้ ายใหม่ภายใน
15 (สิบห้า) วนนบ
แต่วน
ที'มีการแต่งตªงั ผูแ้ ทนผูถ
ือหุ้นกูร้ ายใหม่ หรือส่งมอบทรัพยสิน
เอกสารหรือหลก
ฐานดงั กล่าวให้แก่ผูอ
อกหุ้นกูภ
ายใน 15 (สิบห้า) วน
นับแต่วน
ที'ครบ
กาํ หนดระยะเวลา 90 (เกา้ สิบ) วน
ดงั กล่าวผา่ นพน
ไป แลว้ แต่กรณี
4. ในกรณีที'คู่สญ
ญาฝ่ ายใดฝ่ ายหน'ึงบอกเลิกสญ
ญาเนื'องจากคู่สญ
ญาอีกฝ่ ายหน'ึงปฏิบต
ผิดสญ
ญาฉบบ
นªีไม่วา่ ขอ
ใดขอ
หน'ึง และคู่สญ
ญาฝ่ ายที'มีสิทธิบอกเลิกสัญญาฉบบ
นªีไดโ้ ดย
ตองมีหนงั สือบอกกล่าวใหค
ู่สญ
ญาฝ่ ายที'ไม่ปฏิบต
ิตามสญ
ญาทราบ และหากการผิดสญญา
เช่นนªน
ยงั คงมีอยเู่ ป็ นระยะเวลา 30 วนนบ
จากวน
ที'คู่สญ
ญาฝ่ ายที'มีสิทธิบอกเลิกสญ
ญาไดม
หนงั สือแจง้ ใหค
ู่สญ
ญาอีกฝ่ ายหน'ึงนªน
ทาํ การแกไ้ ขการไม่ปฏิบต
ิตามเงื'อนไขดงั กล่าว
ในกรณีที'มีการใชส
ิทธิบอกเลิกสญ
ญาตามหลก
เกณฑด
งั กล่าวขา้ งตน
ใหน
าํ หลก
เกณฑและ
เงื'อนไขที'ระบุไวใ้ นขอ
3.3 มาใชบ
งั คบ
โดยอนุโลมแต่ทªงั นªีไม่เป็ นการตด
สิทธิของคู่สัญญา
ฝ่ ายที'ปฏิบต
ิถูกตอ
งตามสัญญาที'เรียกค่าเสียหายตามกฎหมายจากคู่สัญญาฝ่ ายที'ปฏิบต
ิผิด
สญญา (หากมี)
5. ในกรณีที'สญ
ญาฉบบ
นªีสิªนสุดลง ไม่วา่ ดว้ ยเหตุที'ระบุไวใ้ นขอ
2 และ/หรือ 3 แลว้ แต
กรณีจะตอ
งมีการเปลี'ยนตวั ผแู้ ทนผูถ้ ือหุ้นกูต
ามหลก
เกณฑท
ี'กาํ หนดไวใ้ นขอ
กาํ หนดสิทธิ
และใหผ
แู้ ทนผูถ้ ือหุ้นกูร้ ายเดิมส่งมอบบรรดาทรัพยส
ิน เอกสาร หรือหลก
ฐานที'เกี'ยวของ
ทªงั หมดให้แก่ผูแ้ ทนผูถ้ ือหุ้นกูท
ี'ไดแ
ต่งตªงั ใหม่ ให้แลว้ เสร็จภายใน 15 (สิบห้า) วนนบแต
วนที'มีการแต่งตªงั ผแู้ ทนผถู้ ือหุนกรู้ ายใหม่
6. หากในที'สุดแลว้ ไม่มีการออกหุน
กใู้ หถ
ือวา่ สญ
ญานªีสิªนสุดลง
(ข) ชื'อสัญญา : สญ
ญาแต่งตªงั นายทะเบียนหุน
กแู้ ละตวั แทนชาํ ระเงิน
คู่สัญญา : เอสพีวี ในฐานะผูอ
อกหุ้นกู้ กบ
ธนาคารทหารไทย จาํ กด
(มหาชน) ในฐานะนายทะเบียน
หุน
วตถุประสงค์ : ผูอ้
กแู้ ละตวั แทนชาํ ระเงิน
อกหุ้นกู้มีความประสงค์จะแต่งตªังให้ธนาคารทหารไทย จํากัด (มหาชน)เป็ นนาย
ทะเบียนหุน
กแู้ ละตวั แทนชาํ ระเงินของผอู้ อกหุน
กู้ และธนาคารทหารไทย จาํ กด
(มหาชน)
ตกลงรับเป็ นนายทะเบียนหุ้นกูแ
ละตวั แทนชาํ ระเงินของผูอ
อกหุ้นกู้ เพื'อปฏิบต
ิหนา้ ที'เป็ น
นายทะเบียนหุน
กแู้ ละตวั แทนชาํ ระเงิน เพื'อและในนามของผอู้ อกหุน
กู้ รวมทªงั กิจการอื'นที'
เกี'ยวขอ
งภายใตข
อกาํ หนดและเงื'อนไขตามที'ระบุในสญ
ญานªีและขอ
กาํ หนดสิทธิ
สาระสําคญ
: สญ
ญาแต่งตªงั นายทะเบียนหุน
กแู้ ละตวั แทนชาํ ระเงินเป็ นสญ
ญาที'ทาํ ขªึนระหวา่ งผอู้ อกหุนกู
กบธนาคารทหารไทย จาํ กัด (มหาชน)ในฐานะนายทะเบียนหุ้นกู้ เพื'อกาํ หนดสิทธิและ
หน้าที'ต่างๆ ของนายทะเบียนหุ้นกู้และตัวแทนชําระเงินเพื'อจัดทาํ และเก็บรักษาสมุด
ทะเบียนผูถือหุ้นกู้ จดทะเบียนเปลี'ยนแปลงรายการถือหุ้นกู้ และเพื'อการชาํ ระเงินและ
ผลประโยชน์อื'นใดใหแ
ก่ผถู้ ือหุน
กู้ รวมทªงั กิจการอื'นที'เกี'ยวของ
การมีผลบังคับของ : สญ
ญานªีมีผลใชบ
งั คบ
เมื'อเอสพีวไี ดอ
อกและเสนอขายหุน
กภู
ายใตโ้ ครงการเรียบร้อยแลว
สัญญา
การสิ.นสุดของ
: สัญญานªีสิªนสุดเมื'อมีการไถ่ถอนหุ้นกูพ
ร้อมทªงั ชาํ ระเงินตน
และ/หรือดอกเบªียให้กบ
ผูถ้ ือ
สัญญา
หุนกคู รบถว้ นถูกตอ
งแลว
หรือเมื'อฝ่ ายใดฝ่ ายหน'ึงบอกเลิกสัญญา โดยบอกกล่าวล่วงหนา
เป็ นลายลก
ษณ์อก
ษรใหอ
ีกฝ่ ายหน'ึงทราบไม่นอยกวา 3 (สาม) เดือน
ทªงั นªี กรณีที'นายทะเบียนหุน
กแู้ ละตวั แทนชาํ ระเงิน หรือผอู
อกหุ้นกูฝ้ ่ ายใดฝ่ ายหน'ึงตกเป็ น
ผูม
ีหนªีสินลน
พนตว
ให้สัญญานªีสิªนสุดลงทันที เมื'อคู่สัญญาอีกฝ่ ายหน'ึงมีหนังสือแจ้ง
ยกเลิกสญ
ญาไปยงั ฝ่ ายที'ตกเป็ นผมู
ีหนªีสินลน
พนตว
ผอู้ อกหุน
กมู
ีสิทธิบอกเลิกสญ
ญา ในกรณีที'นายทะเบียนหุน
กแู้ ละตวั แทนชาํ ระเงินไม่
ปฏิบต
ิตามหนา้ ที'ที'จะตอ้ งปฏิบต
ิภายใตสญ
ญานªีหรือนายทะเบียนหุน
กแู้ ละตวั แทนชาํ ระ
เงินตกเป็ นผมู
ีหนªีสินลน
พนตวั หรือถูกพิทกษท
รัพย์ หรือถูกเจา้ พนก
งานยด
หรืออายดั ทรัพย
ตามกฎหมายลม
ละลายหรือถูกร้องขอใหม
ีการฟªื นฟก
ิจการตามกฎหมายลม
ละลาย หรือ
กระทาํ การใด ๆ อน
อาจเป็ นเหตุใหถ
ูกฟ้ องลม
ละลายหรือยน
คาํ ร้องขอใหม
ีการฟªื นฟก
ิจการ
(ค) ชื'อสัญญา : ขอ
กาํ หนดวา่ ดว้ ยสิทธิและหนา้ ที'ของผอู้ อกหุน
กแู้ ละผถู้ ือหุนกู
สาระสําคญ
: ขอ
กาํ หนดว่าดว
ยสิทธิและหน้าที'ของผูอ
อกหุ้นกูแ
ละผูถ
ือหุ้นกู้ เป็ นขอ
กาํ หนดสิทธิและ
หน้าที'ต่างๆ ระหว่างผูอ
อกหุ้นกู้และผูถ
ือหุ้นกู้เกี'ยวกบ
หุ้นกู้ที'ออกและเสนอขายภายใต
โครงการนªี รวมถึงการกาํ หนดลาํ ดบ
การใชเ้ งินและการจด
สรรเงินในบญ
ชีต่างๆ ของผูออก
หุ้นกูเ้ พื'อชาํ ระหนªีตามหุ้นกู้ หนªีค่าใชจ้ ่ายและค่าธรรมเนียมต่างๆ ภายใตโ้ ครงการ ทªงั ใน
กรณีที'ยงั ไม่มีเหตุผิดนัดใดๆ ภายใตห
ุ้นกูเ้ กิดขªึนและในกรณีที'เกิดเหตุผิดนัดภายใตห
ุ้นกู
เกิดขªึน นอกจากนªี ยงั ไดม
ีการกาํ หนดรายละเอียดอื'นๆ ที'สําคญ
สาํ หรับการออกหุ้นกู้ เช่น
ขอปฏิบต
ิ และขอ
ละเวน
ของผอู้ อกหุน
กู้ และการผิดนด
และผลของการผิดนด
เป็ นตน