สัญญาแต่งตงั้ ผู้จัดการกองทรัสต์ส˚าหรับทรัสต์เพ่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เหมราช Hemaraj Leasehold Real Estate Investment Trust ระหว่าง บริษัทหลักทรัพย์จดั การกองทุน ไทยพาณิชย์ จา˚ กัด (ในฐานะทรัสต)ี และ บริษัท เหมราช รีท แมนเนจเม้นท์...

สัญญาแต่งตงั้ ผู้จัดการกองทรัสต์

ส˚าหรับ

ทรัสต์เพ่อการลงทุนในxxxxxxxxเช่าอสังหาริมทรัพย์xxxxxx Hemaraj Leasehold Real Estate Investment Trust

ระหว่าง

บริษัทหลักทรัพย์จดั การกองทุน ไทยพาณิชย์ จา˚ กัด (ในฐานะทรัสต)ี

และ

บริษัท xxxxxx รีท แมนเนจเม้นท์ จ˚ากัด (ในฐานะผู้จดั การกองทรัสต์)

xxxxxx [•]

บริษัท xxxxxxx xxxxx แอสโซซิเอทส์ จ˚ากัด 57 อาคารปาร์คเวนเชอร์ xxxxเพลก็ ซ์ xxx xxx 16 ห้องเลขที่ 1611 ถนนวิทยุ แขวงลมุ พินี

เขตปทมุ วนั กรุงเทพมหานคร 10330

สารบัญ

หนา้

1. ค˚านิยาม 2

2. การมีผลใช้บังคับของสญั ญาและการแต่งตัง้ ผู้จดการกองทรัสต์ 4

3. xxxxxและหน้าท่ีของผู้จดการกองทรสั ต์ 4

4. xxxxxและหน้าที่ของทรัสตี 5

5. ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย 7

6. ค˚ารับรองและค˚ายืนยันของผู้จดการกองทรสั ต์ 9

7. ค˚ารับรองและค˚ายืนยันของทรัสตี 10

8. ข้อตกลงกระท˚าการหรือละเว้นกระท˚าการของผู้จดการกองทรสั ต์ 11

9. ระยะเวลาของสัญญา 12

10. xxxxxxxxxxxx 00

11. ผลของการเลิกสัญญา 14

12. การชดใช้ความรับผิด 16

13. ภาษีและอากรแสตมป์ 17

14. xxxxxxxxxxxxxxxxxxx 17

15. การแก้ไขเปล่ียนแปลงข้อสัญญา 17

16. ค˚าxxxxxxxx 18

17. ข้อส ญาท่ีเป็ นxxxxxxก่ ระทบขอส้ ัญญาxxxxxบรxxx 19

18. ข้อตกลงที่ขัดหรือแย้งกับสัญญาฉบับนี้ 19

19. การใช้xxxxxของคู่ส ญา 19

20. กฎหมายที่ใช้บังคับ/การระงบขอพิ้ พาท 19

เอกสารแนบ 1 หน้าท่ีของผู้จดการกองทรสั ต์ i

(ร่าง)

สัญญาแต่งตงั้ ผู้จดการกองทรสั ต์

ส˚าหรับทรัสต์เพื่อการลงทุนในxxxxxxxxเช่าอสังหาริมทรัพย์xxxxxx Hemaraj Leasehold Real Estate Investment Trust

สญญาxxx

xxท˚าขึน้ เมื่อวน

ที่ [•] พ.ศ. 2558 ณ กรุงเทพมหานคร

โดยและระหว่าง

(1) บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ไทยพาณิชย์ จ˚ากัด ส˚านักงานจดทะเบียนตงั้ อยู่เลขที่ 18 อาคาร 1 ไทย

xxxxxxx xxxxx พลาซ่า ชัน 7-8 ถนนรัชดาภิเษก แขวงจตุจักร เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร ในฐานะทรัสตี

ของทรัสต์เพื่อการลงทนในสท หนึ่งกบั

xxxxxเช่าอสงั หาริมทรัพย์xxxxxx (ซึ่งต่อไปในสญ

ญานีจ้ ะเรียกว่า “ทรัสตี”) ฝ่ าย

(2) บริษัท xxxxxx รีท แมนเนจเม้นท์ จ˚ากัด ส˚านักงานจดทะเบียนตงั้ อยเู ลขที่ 9 อาคารxxxxxxทาวเวอร์ ชนั 27

ถนนรามค˚าแหง แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร ในฐานะผู้จดการกองทรัสต์ (ซึ่งต่อไปใน

สญญานีจ้ ะเรียกว่า “ผู้จดการกองทรสั ต์” หรือ “บรษัิ ทฯ”) อีกฝ่ายหนึ่ง

โดยที่

ก. บริษัทฯ ในฐานะผู้ก่อตัง้ กองทรัสต์ กับทxxxxxxxxเข้าท˚าสัญญาก่อตัง้ ทรัสต์ โดยมีวัตถุประสงค์ที่จะก่อตัง

กองทรัสต์ ขึน้ ประโยชน์สงสด ทรัสต์

ตามพระราชบัญญัติทรัสต์ และทรัสตีตกลงที่จะด˚าเนินการเป็นทรัสตีของกองทรัสต์ เพื่อ ของกองทรัสต์และผู้ถือหน่วยทรัสต์ ตามข้อตกลงและเงื่อนไขที่ก˚าหนดไว้ในสัญญาก่ อตัง้

ข. บริษัทฯ ได้ยื่นค˚าขอความเห็นชอบเพื่อเป็นผู้จัดการกองทรัสต์ ต่อส˚านักงาน ก.ล.ต. ตามประกาศ สช.

29/2555 แล้วเมื่อวนที่ [•]

ค. บริษัทฯ ในฐานะผ้ก

อตงั้ กองทรัสต์ซึ่งจะเข้าเป็นผู้จด

การกองทรัสต์ของกองทรัสต์ได้ยน

ขออนญ

าตเพอ

เสนอ

ขายหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ต่อส˚านักงาน ก.ล.ต. ตามประกาศ ทจ. 49/2555 เมื่อวนที่ [•]

ง. ทรัสตีตกลงที่จะแต่งตงั้ บริษัทฯ เป็นผู้จดการกองทรสั ต์ของกองทรสั ต์และบรษัิ ทฯ ตกลงที่จะกระท˚าการเป็น

ผู้จ

การกองทรัสต์ให้แก่กองทรัสต์ตามข้อก˚าหนดและเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสญ

ญานี ้ เมื่อบริษัทฯ ได้รับความ

เห็นชอบจากส˚านักงาน ก.ล.ต. ให้เป็นผู้จดการกองทรสั ต์

คู่ส

ญาจงึ ตกลงกันเข้าท˚าส

ญาโดยมีข้อตกลงและเง่อ

นไขดังต่อไปนี

1. ค˚านิยาม

ค˚าหรือข้อความที่ปรากฏในสญญาฉบับนี ้ หากมิไดม้ ีการกาหนดไว้เป็นการเฉพาะให้มีความหมายดงต่อไปนี

กรรมการxxxxx	หมายถึง	กรรมการxxxxxตามข้อก˚าหนดในประกาศคณะกรรมการ ก˚ากบั ตลาดทนุ ที่ ทจ. 28/2551 เรื่อง การขออนุญาตและxxx xxญุ าตให้เสนอขายxxxx xxxออกใหม่ และที่แก้ไขเพิ่มเติม
กลุ่มบุคคลเดียวกัน	หมายถึง	บุคคลที่มีความxxxxxxxxในลักษณะใดลักษณะหนึ่งหรือ หลายลกั ษณะตามที่ก˚าหนดในประกาศ ทจ. 49/2555 และ ประกาศอื่นที่คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือส˚านักงาน ก.ล.ต.จะได้ประกาศก˚าหนดแก้ไขเพิ่มเติมต่อไป
กองทรัสต์	หมายถึง	ทรัสต์เพื่อการลงทนุ ในxxxxxxxxเช่าอสงั หาริมทรัพย์xxxxxx (Hemaraj Leasehold Real Estate Investment Trust)
คณะกรรมการ ก.ล.ต.	หมายถึง	คณะกรรมการก˚ากบั หลกั ทรัพย์และตลาดหลกั ทรัพย์ และให้ หมายความรวมถึงคณะกรรมการก˚ากบั ตลาดทนุ
ค่าเช่า	หมายถึง	ค่าตอบแทนxxxxxxรับจากการให้เช่า การให้ใช้พืxx xxxหรือการ ให้บริการที่เกี่ยวเนื่องกับการให้เช่าหรือให้ใช้พืxx xxx xxxxxxx กรณี
ตลาดหลักทรัพย์	หมายถึง	ตลาดหลกั ทรัพย์แห่งประเทศไทย
xxxxxxxxxxxxx	xxxxxxx	xxxxxxxxx หลกั ที่กองทรัสต์xxxxxxลงทนุ ได้ตามหลกั เกณฑ์ ที่ก˚าหนดในประกาศ ทจ. 49/2555 และประกาศอื่นที่ คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือส˚านักงาน ก.ล.ต. จะได้ ประกาศก˚าหนดแก้ไขเพิ่มเติมต่อไป
ที่ปรึกษาทางการเงนิ	หมายถึง	ที่ปรึกษาทางการเงินที่อยู่ในบัญชีรายชื่อที่ ส˚านักงาน ก.ล.ต. ให้ความเห็นชอบ
บุคคลที่เก่ียวโยงกัน	หมายถึง	บุคคลที่เกยี่ วโยงกนั ตามประกาศคณะกรรมการก˚ากบั ตลาด ทนุ ว่าด้วยหลกั เกณฑ์ในการท˚ารายการที่เกยี่ วโยงกนั

ประกาศ กร. 14/2555	หมายถึง	ประกาศคณะกรรมการก˚ากับหลักทรัพย์และตลาด หลกั ทรัพย์ ที่ กร. 14/2555 เรื่องหลกั เกณฑ์เกี่ยวกบั การเป็น ผ้กู อตง้ ทรัสต์ และการเป็นทรัสตีของทรัสต์เพอื่ การลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์และตามxxxxxxมีการแก้ไขเพมิ่ เติม
ประกาศ ทจ. 49/2555	หมายถึง	ประกาศคณะกรรมการก˚ากบตลาดทุนที่ ทจ. 49/2555 เรื่อง การออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์ของทรัสต์เพอื่ การลงทุน ในอสังหาริมทรัพย์ และที่แก้ไขเพมิ่ เติม
ประกาศ สช. 29/2555	หมายถึง	ประกาศส˚านักงานคณะกรรมการก˚ากับหลักทรัพย์และ ตลาดหลกั ทรัพย์ที่ สช. 29/2555 เรื่อง หลกั เกณฑ์ เงื่อนไข และวิธีการในการให้ความเห็นชอบผู้จดั การกองทรัสต์และ มาตรฐานการปฏิบตั ิงาน และที่แก้ไขเพมิ่ เติม
ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์	หมายถึง	ผู้xxxxxxรับมอบหมายจากผู้จดั การกองทรัสต์ให้ท˚าหน้าที่ใน การบริหารหรือจดั หาxxxxxxxxxxจากทรัพย์สินหลักของ กองทรัสต์
พระราชบัญญัติทรัสต์	หมายถึง	พระราชบัญญัติทรัสต์เพื่อธุรกรรมในตลาดทุน พ.ศ. 2550 และตามxxxxxxมีการแก้ไขเพมิ่ เติม
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx	xxxxxxx	พระราชบัญญตั หิ ลกั ทรัพย์และตลาดหลกั ทรัพย์ พ.ศ. 2535 และตามxxxxxxมีการแก้ไขเพมิ่ เติม
รอบปี บัญชี	หมายถึง	ระยะเวลาตงั้ แต่xxxxxx 1 xxxxxx ถึงวนั ที่ 31 ธันวาคม ทง้ นี ้ ให้รอบระยะเวลาบัญชีแรกเริ่มนับจากวนั ที่กองทรัสต์เข้า ลงทนุ ในทรัพย์สินหลักของกองทรัสต์ ถึงวนั ที่ 31 ธันวาคม 2558
ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์	หมายถึง	บริษัท ศนู ย์รับฝากหลกั ทรัพย์ (ประเทศไทย) จ˚ากดั
สัญญาก่อตงั้ ทรัสต์	หมายถึง	สัญญาก่อตัง้ ทรัสต์ ระหว่าง บริษัทฯ ในฐานะผู้ก่อตัง้ กองทรัสต์กบั ทรัสตี ฉบบั ลงวนั ที่ [•]
ส˚านักงาน ก.ล.ต.	หมายถึง	ส˚านักงานคณะกรรมการก˚ากับหลักทรัพย์และตลาด หลกั ทรัพย์
หน่วยทรัสต์	หมายถึง	ใบทรัสต์ที่แสดงxxxxxของผู้ถือในฐานะผู้รับประโยชน์ใน กองทรัสต์

อสังหาริมทรัพย์ หมายถึง xxxxxxxx xxxxxxx xxxกองทรั สต์ ได้ มาหรือจะได้ มาซึ่ง กรรมสิทธ์ิ หรื อสิทธิ ครอบครองตามหลักเกณฑ์ใน ประกาศทจ. 49/2555 และประกาศอื่นที่คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือส˚านักงาน ก.ล.ต. จะได้ประกาศก˚าหนดแก้ไข เพิ่มเติมต่อไป

2. การมีผลใช้บังคับของสัญญาและการแต่งตัง้ ผู้จดการกองทรัสต์

2.1. ให้สญ

ญาฉบับนีมีผ้ ลใช้บงั คับเมื่อกองทรัสต์ได้จด

ตงั้ มีxxxxxxxxxแล้วตามพระราชบัญญัติทรัสต์

และในกรณีที่ข้อสญ

ญาหรือข้อความใดในสญ

ญานีข้ ด

หรือแย้งกบ

ข้อความในสัญญาก่อตงั้ ทรัสต์ ให้

ข้อความในสัญญาก่อตงั้ ทรัสต์มีผลใช้บังคบ

เหนือข้อความดงกลาวในสญ

ญานี

ในกรณีที่กองทรัสต์ไม่xxxxxxก่อตงั้ ขึน้ อย่างเสร็จxxxxxxxตามพระราชบัญญัติทรัสต์ คู่สญญาทงั

สองฝ่ ายตกลงให้xxxxxxสญ

ญาฉบับนีส้ ิน

ผลผูกพน

ใดๆ ต่อคู่สญ

ญา โดยคู่สญ

xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xx

ค่าเสย

หายหรือค่าใช้จ่ายใดๆ ต่อคู่สญ

ญาอีกฝ่ ายหนึ่ง ทงั้ นี ้การที่สญ

ญาฉบับนีส้ ิน้ ผลผูกพน

ด้วยเหต

ดังกล่าวxxxxxxxxxเป็นการเลิกสญ

ญา และไม่ถือเป็นเหตผ

ิดสญ

ญาหรือผิดค˚ารับรองและค˚ายืนยน

โดย

ค่สญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งแต่อย่างใด

2.2. ทรัสตีตกลงแต่งตงั้ บริษัทฯ และบริษัทฯ ตกลงรับการแต่งตง้ ให้ปฏิบัตห

xxxxxxเป็นผู้จด

การกองทรัสต์

ของกองทรัสต์เพื่อบริหารจดการกองทรัสต์ตามxxxxxxรับมอบหมายจากทรัสตีโดยมีขอบเขตอ˚านาจ

หน้าที่ และความรับผิดชอบตามที่ก˚าหนดไว้ในสญญานี ้ตลอดจนสัญญาก่อตงั้ ทรสั ต์และข้อตกลงอื่น

ใดระหว่างผู้จดการกองทรสั ต์และทรสั ต

3. xxxxxและหน้าที่ของผู้จดการกองทรสั ต์

xxxxx

3.1. ผู้จ

การกองทรัสต์มีxxxxxxxxรับค่าธรรมเนียมในการปฏิบต

ิหน้าที่ของตนและมีสท

xxxxxxxxxxxxxxxxx

กองทรัสต์ได้ ทง้ นี ้ ตามหลก

เกณฑ์ที่ก˚าหนดไว้ในข้อ 5 แห่งสญ

ญานี

3.2. ผู้จัดการกองทรัสต์ และกลุ่มบุคคลเดียวกันกับผู้จัดการกองทรัสต์ จะถือหน่ วยทรัสต์ ของ

กองทรัสต์ที่ตนเป็นผ้บู จ˚าหน่ายได้แล้วทงั้ หมด

ริหารจด

การรวมกันxxxxxxเกินร้ อยละ 50 (ห้าสิบ) ของจ˚านวนหน่วยทรัสต์ท

3.3. ผู้จ

สญั

การกองทรัสต์อาจแต่งตัง้ บุคคลใดบุคคลหนึ่งท˚าหน้าที่บริหารอสังหาริมทรัพย์แทนก็ได้ โดย ญาแต่งตัง้ ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ ให้มีสาระส˚าคัญเป็นไปตามที่ก˚าหนดไว้ในสัญญาก่ อตัง้

ทรั สต์ เป็ นอย่างน้ อยและผู้จัดการกองทรั สต์ อาจเปลี่ยนแปลงหรือถอดถอน ผู้ บริ หาร

อสังหาริมทรัพย์xxx xxxxxxxxxxx ในกรณีที่กองทรัสต์มีการก้ย

xxxxxxxxxxx

ญากู้ยืมxxxxxxข้อห้ามใน

การเปลี่ยนแปลงผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ การเปลี่ยนแปลงผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์โดยอาศัย

เหตต

ามที่กาหนดไว้จะกระท˚าxxxxxตอเมื่อได้รับความเห็นชอบจากผ้ให้ก้ย

ืมเงินของกองทรัสต์

หน้าท่ี

3.4. ผู้จด

การกองทรัสต์มีสท

ธิและหน้าที่ในการบริหารและจด

การกองทรัสต์ตามที่ก˚าหนดไว้ในเอกสาร

แนบ 1 และคม

ือระบบการท˚างานและระบบควบคม

ภายในของผู้จด

การกองทรัสต์ตามxxxxxxรับความ

เห็นชอบจากส˚านักงาน ก.ล.ต. โดยxxxxxและหน้าที่ดังกล่าวจะต้องสอดคล้องกบพระราชบัญญัติท

xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ประกาศที่เกย

วข้องกบ

กฎหมายดงกลาว และสัญญาก่อตงั้ ทรัสต์

ทงั้ นี ้ เพื่อประโยชน์ของกองทรัสต์และผ้ถอหนว่ ยทรสั ต์

ทงั้ นี ้ทรัสตีมีสท

ธิแก้ไขปรับปรุงหรือxxxxxเตม

ขอบเขตงาน หน้าที่ และความรับผิดชอบของผู้จด

การกองทรัสต์ได้

เป็นครัง้ คราวโดยแจ้งให้ผู้จ

การกองทรัสต์ทราบเป็นหนงสือ ในกรณีที่ทรัสตีแก้ไขเปลย

นแปลงขอบเขตของ

งานที่ผู้จ

การกองทรัสต์จะต้องปฏิบัติตามสญ

ญานี ้xxxxxผลท˚าให้ผู้จดั การกองทรัสต์ต้องรับภาระเพม

ขึน

หรือมีค่าใช้จ่ายมากขึน

การแก้ไขเปลย

นแปลงดงกลา่ วจะต้องได้รับความเห็นชอบจากผู้จด

การกองทรัสต์ก่อน

และผู้จด คราว

การกองทรัสต์มีสท

ธิได้รับค่าxxxxxxxxxขึน

ตามที่ทรัสตีและผู้จด

การกองทรัสต์จะได้ตกลงกน

เป็นครัง

4. xxxxxและหน้าที่ของทรัสต

4.1. ทรัสตีมีสท

ธิและหน้าที่ในการติดตาม ดแ

ล และตรวจสอบให้ผู้จด

การกองทรัสต์ตามสญ

ญานี ้ หรือผ้

ได้ รับมอบหมายรายอื่น (ถ้ ามี) ปฏิบัติให้ เป็ นไปตามที่สัญญาก่ อตั้งทรั สต์ สัญญาฉบับนี

xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxทรัพย์ และประกาศ รวมถึงหลักเกณฑ์ต่างๆ ที่

เกี่ยวข้องกาหนดซึ่งรวมถึงแต่ไม่จ˚ากดเพียง

4.1.1. ดูแลให้การบริหารจัดการกองทรัสต์กระท˚าโดยผู้จ การกองทรัสต์xxxxxxรับความเห็นชอบ

จากส˚านักงาน ก.ล.ต. ตลอดระยะเวลาที่กองทรัสต์ตงั้ อย่

4.1.2. ดูแลและด˚าเนินการตามที่จ˚าเป็นเพื่อให้ผู้จ

การกองทรัสต์มีลก

ษณะและปฏิบต

ใิ ห้เป็นไป

ตามหลักเกณฑ์ที่ก˚าหนดในสัญญานี้ สัญญาก่อตัง้ ทรัสต์ และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ซึ่ง รวมxxxxxxถอดถอน ผู้จัดการกองทรัสต์ หรือผู้รับมอบหมายรายเดิม และการแต่งตงั้

ผู้จดการกองทรสั ต์ หรือผxxx xบมอบหมายรายใหม่ตามที่ก˚าหนดไวใน้ สัญญาก่อตงั้ ทรสั ต์

4.1.3. ควบคม

ดแลให้การลงทุนของกองทรัสต์ เป็นไปตามสญ

ญานี ้ สัญญาก่อตัง้ ทรัสต์ และ

กฎหมายที่เกี่ยวข้อง

4.1.4. ควบคมดแลให้มีการเปิดเผยข้อมูลของกองทรัสต์ อย่างถูกต้องครบถ้วนตามที่ก˚าหนดใน

สญญานี ้ สัญญาก่อตงั้ ทรัสต์ และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

4.1.5. แสดงความเห็นเกี่ยวกบการด˚าเนินการหรือการท˚าธุรกรรมเพื่อกองทรัสต์ ของผู้จัดการ

กองทรัสต์ และผู้รับมอบหมายรายอื่น (ถ้ ามี) เพื่อประกอบการขอมติที่ประชุมผู้ถือ หน่ วยทรัสต์ การเปิดเผยข้อมูลของกองทรัสต์ ต่อผู้ลงทุน หรือเมื่อส˚านักงาน ก.ล.ต. ร้องขอ

4.2. ในกรณีที่ปรากฏว่าผู้จ การกองทรัสต์กระท˚าการ หรืองดเว้นกระท˚าการจนก่อให้เกิดความเสียหาย

แก่กองทรัสต์ หรือไม่ปฏิบัติหน้าที่xxxxxxxxนี ้ สัญญาก่อตัง้ ทรัสต์ หรือกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

ให้ทรัสตีมีสทธิด˚าเนินการดงตอไปนี

4.2.1. รายงานตอ

ส˚านักงาน ก.ล.ต. ภายใน 5 (ห้า) วน

ท˚าการนบ

แตรู้หรือพงรู้ถึงเหตก

ารณ์ดงกลาว

4.2.2. ด˚าเนินการแก้ไข ยบ

ยงั

หรือเยียวยาความเสย

หายที่เกิดขนึ ้ แก่กองทรัสต์ตามที่เห็นxxxxx

4.3. ทรัสตีต้ องเข้ าร่วมในการประชุมผู้ถือหน่ วยทรัสต์ ทุกครัง หน่วยทรัสต์เพื่อด˚าเนินการอยางใดอย่างหนึ่ง ทรัสตีจะปฏิบัตดิ

โดยหากมีการขอมติที่ประชุมผู้ถือ งตอไปนี ้

4.3.1. ตอบข้อซักถามและให้ความเห็นเกี่ยวกบ หรือกฎหมายที่เกี่ยวข้องหรือไม่

การด˚าเนินxxxxxxเป็นไปxxxxxxxxก่อตัง้ ทรัสต์

4.3.2. xxxxxxxและแจ้งให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ทราบว่าการด˚าเนินการดังกล่าวไม่xxxxxxกระท˚าได้ หากไม่เป็นไปxxxxxxxxก่อตงั้ ทรัสต์หรือกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

4.4. ในกรณีที่ผู้จ

การกองทรัสต์ไม่xxxxxxปฏิบต

ิหน้าที่ได้ ให้ทรัสตีมีอ˚านาจในการจด

การกองทรัสต์

ตามความจ˚าเป็ นเพื่อป้องกัน ยับยัง หรือจ˚ากัดมิให้ เกิดความเสียหายร้ ายแรงต่อประโยชน์ของ

กองทรัสต์หรือผู้ถือหน่วยทรัสต์โดยรวม และด˚าเนินการตามอ˚านาจหน้าที่ที่ระบุไว้ในสัญญาก่อตงั

ทรัสต์และพระราชบัญญัติทรัสต์ในการจดให้มีผู้จัดการกองทรัสต์รายใหม่ โดยในการด˚าเนินการ

ดังกล่าว ทxxxxxxxxมอบหมายให้บุคคลอื่นจด

การกองทรัสต์ แทนในระหว่างนนั

ก็ได้ ทงั้ นี ้ ภายใน

ขอบเขต หลกเกณฑ์และเงื่อนไขที่ประกาศ กร. 14/2555 และสัญญาก่อตงั้ ทรสั ต์ไดกา้ หนดไว้

นอกจากนี ้เมื่อทรัสตีเห็นว่ากรณีที่ผู้จ

การกองทรัสต์ไม่ปฏิบต

ิหน้าที่ให้ถก

ต้องและครบถ้วนตามท

ก˚าหนดไว้ในสัญญาก่อตัง้ ทรัสต์ สญญานี ้ หรือพระราชบัญญัติทรัสต์ ประกาศของส˚านักงาน

ก.ล.ต. หรือประกาศที่เกี่ยวข้องอื่นใด เป็นการก่อหรืออาจก่อให้เกิดความเสยหายอย่างร้ ายแรงต่อ

กองทรัสต์และ/หรือผู้ถือหน่วยทรัสต์ และไม่xxxxxxเยียวยาความเสียหายนันได้ภายในระยะเวลา

อนxxxxxให้ทรัสตีxxxxxxเข้าไปด˚าเนินการแทนผู้จดการกองทรสั ต์ไดตาม้ ที่ทรสั ตีเห็นxxxxx ทงั้ นี

เพื่อประโยชน์ของกองทรัสต์และผ้ถอหนว่ ยทรสั ต์โดยรวมกได้

4.5. ในกรณีที่จ˚าเป็ นทรัสตีมีxxxxxก˚าหนดให้ ผู้จัดการกองทรัสต์ ต้องด˚าเนินการอย่างใดอย่างหนึ่ง ตามที่ทรัสตีเห็นxxxxx xxxx xx x เพื่อประโยชน์ของกองทรัสต์และผู้ถือหน่วยทรัสต์โดยรวมก็ได้ และ

นอกเหนือจากที่ก˚าหนดในสญ

ญานีทxxxxxxxxก˚าหนดเพิ่มเติมเกย

วกบ

เรื่องที่ผู้จด

การกองทรัสต์ต้อง

ขอความเห็นชอบจากทรัสตีเสยกอนจึงจะxxxxxxด˚าเนินการได้

4.6. ทรัสตีมีหน้าที่ให้ความร่วมมือและให้ข้อมล

ที่เกี่ยวกบ

กองทรัสต์และการจัดการกองทรัสต์หรือข้อมูล

ต่างๆ ที่จ˚าเป็นในการปฏิบติงานของผู้จดั การกองทรัสต์แก่ผู้จดั การกองทรัสต์ นอกจากนี ้ในกรณี

ผู้จ การกองทรัสต์ร้ องขอความช่วยเหลือจากทรัสตีในสว่ xxxxเกี่ยวกับการปฏิบัติงานของผู้จัดการ

กองทรัสต์ ทรัสตีมีหน้าที่ให้ความชวยเหลออานวยความสะดวกแก่ผู้จ การกองทรัสต์ตามxxxxx

เพื่อให้การปฏิบต

ิงานของผู้จด

การกองทรัสต์ตามสญ

ญานีส้ า˚ เร็จลลุ วงไปได้ด้วยด

4.7. ทรัสตีซึ่งกระท˚าในนามของกองทรัสต์มีหน้าที่เพื่อช˚าระค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายให้แก่ผู้จัดการ

กองทรัสต์ ทง้ นีต้ ามหลก

เกณฑ์ที่กาหนดไว้ในข้อ 5 แห่งสญ

ญานี

4.8. ทรัสตีมีหน้าที่ที่จะต้องปฏิบัติตามสญ

ญาก่อตัง

xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxประกาศ รวมถึง

หลก

เกณฑ์ตาง ๆ ที่เกย

วข้องก˚าหนด

5. ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย

5.1. ทรัสตีซึ่งกระท˚าในนามของกองทรัสต์ตกลงช˚าระค่าธรรมเนียม (รวมภาษีมลค่าxxxxx) ในการปฏิบต

หน้าที่ตามสญ

ญานีข้ องผู้จด

การกองทรัสต์ในอต

รารายเดือน โดยมีรายละเอย

ดดงต่อไปนี

5.1.1. ค่าธรรมเนียมพืนฐานไม่เกินร้ อยละ 0.25 (ศูนย์จุดสองห้ า) ของxxxxxxทรัพย์สินรวมของ

กองทรัสต์ (TAV) โดยมีคาธรรมเนียมขนั้ ต˚่าไม่น้อยกว่า 12.5 ล้านบาทต่อปี

5.1.2. ค่าธรรมเนียมในการได้มาหรือจ˚าหน่ายไปซึ่งทรัพย์สน

(1) ค่าธรรมเนียมการได้มาซึ่งทรัพย์สินหลักของกองทรัสต์ (Acquisition fee)

กรณเี ป็นทรัพย์สนของบุคคลที่เก่ียวโยงกันกบ

ผู้จด

การกองทรัสต์ : อต

ราไม่เกิน

ร้อยละ 0.75 (ศน

ย์จด

เจด

ห้า) ของมล

ค่าทรัพย์สน

xxxxxxมาของกองทรัสต์

กรณีเป็นทรัพย์สินของบุคคลอื่น : ไม่เกินร้ อยละ 1.0 (หนึ่ง) ของxxxxxxทรัพย์สินxxx xxxมาของกองทรัสต์

(2) ค่าธรรมเนียมการจ˚าหน่ายไปซงึ่ ทรัพย์สินหลักของกองทรัสต์ (Disposal fee) ไม่

เกินร้อยละ 0.50 (ศน

ย์จด

ห้า) ของxxxxxxทรัพย์สน

xxxxxxจ˚าหน่ายไปของกองทรัสต์

5.2. การช˚าระเงินค่าธรรมเนียมและเงินใดๆ ตามสญญานีด้ ้วยเช็คจะxxxxxxเป็นการช˚าระเงินxxxxxxxxxx

ต่อเมื่อผู้จดการกองทรสั ต์ไดรั้ บช˚าระเงินตามเช็คแลวเท้ ่านนั

5.3. ผู้จัดการกองทรัสต์ จะออกใบแจ้งหนีใ้ ห้แก่ทรัสตีเมื่อxxxxxxxxxxxยืนยันxxxxxxทรัพย์สินรวมของ กองทรัสต์ (TAV) แล้ว โดยที่ทรัสตีซึ่งกระท˚าในนามของกองทรัสต์ตกลงที่จะช˚าระค่าธรรมเนียมนัน้ ให้แก่ผู้จัดการกองทรัสต์ ภายใน 5 (ห้า) วันท˚าการนับจากxxxxxxได้รับใบแจ้งหนีจ้ ากผู้จัดการ

กองทรัสต์ หากในกรณีที่วน

ดงกลาวเป็นวน

หยด

ท˚าการของธนาคารให้ช˚าระในวน

ท˚าการถด

ไป เว้นแต่

การช˚าระค่าธรรมเนียมในรอบเดือนแรกซึ่งกองทรัสต์ตกลงจะช˚าระให้แก่ผู้จัดการกองทรัสต์ภายใน

วนที่ [•]

5.4. ผู้จ การกองทรัสต์xxxxxxเบิกจ่ายทรัพย์สินของกองทรัสต์ได้ โดยการเบิกจ่ายดังกล่าวกระท˚าได้

เฉพาะกรณีที่เป็นการเบิกจ่ายจากบญ

ชีเพอการด˚าเนินการงานประจ˚าวน

ซึ่งผู้จด

การกองทรัสต์เป็นผ้

xxxxxxรับมอบอานาจจากทรัสตีในการลงนามแทนทรัสตีภายใต้วงเงินตามxxxxxxรับxxxxxมัตจากทรสั ต

ในการเบิกค่าใช้จ่ายตามวรรคหนึ่งจากกองทรัสต์ให้ผู้จด

การกองทรัสต์จัดท˚าและจด

สงรายงานการ

เบิกจ่ายให้แกทรัสตี พร้อมทงั้ จด

สง่ ใบแจ้งหนี ้ (Invoice) ใบเสร็จรับเงิน (Receipt) หรือหลก

ฐานแสดง

รายละเอียดซงเกย

วกบ

รายการค่าใช้จ่ายในใบแจ้งหนีดงั กลาวมายงั ทรัสตี โดยทรัสตีซึ่งกระท˚าในนาม

ของกองทรัสต์จะตรวจพิจารณาและช˚าระเงินเข้าบัญชีเพอ

การด˚าเนินงานภายใน 15 (สิบห้า) วน

นับ

จากวน

ที่ทxxxxxxxxรับเอกสารหลก

ฐานดงกลาวครบถ้วน

ทัง้ นี ้ ผู้จัดการกองทรัสต์ มีหน้าที่เก็บรักษาเอกสารหลกฐานต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับงบการเงินและ

เอกสารประกอบการบน

ทกบญ

ชีของกองทรัสต์ ซึ่งรวมถึงเอกสารประกอบยน

ยนการจ่ายเงินสดย่อย

ต่างๆ ซึ่งรวมถงต้นxxx

ใบเสร็จรับเงินคาใช้จ่ายต่างๆ เป็นระยะเวลาอย่างน้อย 5 (ห้า) ปี นบ

แตว่ x

xxxม

การท˚าเอกสารดงกลาวให้อยใู่ นสภาพxxxxxxx ครบถ้วน และพร้อมให้ทรัสตีตรวจสอบ

6. ค˚ารับรองและค˚ายืนยันของผู้จดการกองทรสั ต์

นบจากวน

ที่สญ

ญานีมีผ้ ลใช้บงคบ

ผู้จด

การกองทรัสต์เป็นผ้x

xxxxxรับความเห็นชอบจากส˚านักงาน ก.ล.ต. ตาม

ประกาศ สช. 29/2555 ให้เป็นผู้จด

การกองทรัสต์ xxxxxxรับมอบหมายจากทรัสตีให้ดแ

ลจด

การกองทรัสต์

ได้อย่างมีประสท

xxxxx xxxxxxxxxถึงประโยชน์xxxxxที่สด

ของผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ โดยผู้จด

การกองทรัสต์รับรองว่ามี

คุณสมบัติและตลอดระยะเวลาของสญ

ญานีจ้ ะxxxxxxด˚ารงคุณสมบัติต่างๆ เพื่อเป็นไปตามหลก

เกณฑ์ของ

กฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างน้อยดงต่อไปนี

6.1. ผู้จด

การกองทรัสต์มีวตถx

xxxxxxxxxจะประกอบธุรกจการเป็นผู้จด

การกองทรัสต์เป็นธุรกจหลก

และ

ในกรณีที่มีการประกอบธุรกิจอื่น ต้องแสดงได้ว่าธุรกิจอื่นนันเป็นธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องและไม่มีความ

ขดแย้งทางxxxxxxxxxxกบ

การปฏิบต

ิหน้าทเี่ ป็นผู้จด

การกองทรัสต์ ตลอดจนไม่มีความเสย

งตอฐานะ

ของผู้จด

การกองทรัสต์เว้นแต่xxxxxxจด

ให้มีระบบในการป้องกน

ความขด

แย้งทางxxxxxxxxxx และ

ระบบในการควบคุมความเสี่ยงได้อย่างเพียงพอและมีประสิทธิภาพ เพื่อประโยชน์xxxxxที่สดของ

กองทรัสต์และผ้ถอหนว่ ยทรสั ต์โดยรวม

6.2. ผู้จด

การกองทรัสต์เป็นนิตบุคคลที่จด

ตง้ ขึน

และด˚ารงอยอ่

ย่างxxxxxxxตามกฎหมายของประเทศไทย

โดยมีทน

จดทะเบียนซึ่งช˚าระแล้วไม่น้อยกว่า 10,000,000 บาท (สบ

ล้านบาท)

6.3. ผู้จด

การกองทรัสต์มีโครงสร้างการถอห้x

xxxxxxxxxสะท้อนอ˚านาจในการควบคม

และส่วนได้เสียของ

ผ้ถ

อห้น

ได้อย่างชด

xxx

6.4. ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของผู้จ

การกองทรัสต์ไม่มีลก

ษณะต้องห้ามตามพระราชบัญญัติหลักทรัพย์ใน

สวนที่เกย

วกบ

ลกั ษณะต้องห้ามของผ้ถ

ือห้น

รายใหญ่ของบริษัทหลก

ทรัพย์ ตลอดจนประกาศ กฎ หรือ

ค˚าสงที่ออกโดยอาศยอ˚านาจแห่งกฎหมายดงกลาว

6.5. ผู้จ การกองทรัสต์มีกรรมการxxxxxอย่างน้อยหนึ่งในสาม (1 ใน 3) ของจ˚านวนกรรมการทงั้ หมด

ของผู้จด

การกองทรัสต์ โดยกรรมการxxxxxดังกลา

วมีคณ

สมบัตเิ ป็นไปตามหลก

เกณฑ์ที่ก˚าหนดใน

ประกาศคณะกรรมการก˚ากบ

ตลาดทุนที่ ทจ. 28/2551 เรื่อง การขออนญ

าตและการอนุญาตให้เสนอ

ขายหุ้นที่ออกใหม่ และที่แก้ไขเพมเติม

6.6. ผู้จ

การกองทรัสต์มีกรรมการ ผู้จด

การ รองผู้จัดการ ผู้ช่วยผ้จ

ัดการ ผู้อ˚านวยการฝ่ ายและผู้ด˚ารง

ต˚าแหน่งเทียบเทา่ ที่เรียกชื่ออย่างอื่นซึ่งรับผิดชอบในสายงานเกี่ยวกบ

การดแ

ลจด

การกองทรัสต์ซึ่งไม่มี

ลกษณะต้องห้ามตามประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. ว่าด้วยลกษณะตอ้ งห้ามของบุคลากรในธุรกิจ

ตลาดทนุ

6.7. ผู้จัดการกองทรัสต์ มีความพร้ อมด้านบุคลากรเพื่อรับผิดชอบในการปฏิบัติหน้าที่เป็น ผู้จัดการ กองทรัสต์ โดยอย่างน้ อยต้องมีผู้รับผิดชอบในสายงานเกี่ยวกับการดูแลจัดการทรัพย์สินของ

กองทรัสต์ และมีบุคลากรอีกไม่น้อยกว่า 2 (สอง) ราย ซึ่งมีความรู้และประสบการณ์ด้านบริหารจดการ

ลงทุนหรือการจดหาxxxxxxxxxxจากอสังหาริมทรัพย์รวมกันเป็นระยะเวลาไม่น้อยกว่า 3 (สาม) ปี

ภายในช่วงระยะเวลา 5 (ห้า) ปีก่อนวันยื่นค˚าขอความเห็นชอบผู้จัดการกองทรัสต์ ต่อส˚านักงาน ก.ล.ต.

6.8. ผู้จ การกองทรัสต์มีระบบงานที่มีความพร้ อมในการปฏิบัติหน้าที่เป็นผู้จัดการกองทรัสต์ตามท

ก˚าหนดในประกาศ สช. 29/2555

6.9. ผู้จดการกองทรสั ต์ ไม่มีฐานะทางการเงินxxxxxxก่อให้เกิดความเสียหาย ประสบปัญหาทางการเงินม

ข้อบกพร่องหรือความไม่เหมาะสมเกี่ยวกบ

การควบคม

และการปฏิบต

ิงานอน

ดของธรุ กิจ

6.10. ไม่ปรากฏข้อเท็จจริงที่เป็นเหตอ

นควรสงสยั ว่าผู้จด

การกองทรัสต์จะไม่xxxxxxปฏิบต

ิหน้าที่ผู้จด

การ

กองทรัสต์ ภายหลังได้รับความเห็นชอบตามที่ก˚าหนดใน ประกาศ สช. 29/2555 ได้ อย่างม

ประสทธิภาพและน่าเชื่อถือ

6.11. การที่ผู้จัดการกองทรัสต์ เข้าท˚าสญ

ญานี ้ หรือปฏิบัติตามความผูกพันใดๆ ในสญ

ญานีไ้ ม่เป็นการ

ขดแย้งหรือฝ่าฝืนวตถx

xxxxxxและข้อบังคบ

ของข้อก˚าหนดของผู้จ

การกองทรัสต์ และเงื่อนไข หรือ

ค˚ารับรองใดๆ ที่ผู้จด

การกองทรัสต์ได้ท˚าหรือจะท˚าความตกลงกบ

บุคคลอื่น

6.12. x xx

ที่ท˚าสญ

ญาxxx

xx xผู้จด

การกองทรัสต์ไม่มีข้อพิพาท หรือได้รับค˚าxxxxxxx หรือมีคดีความกบ

บุคคลใดๆ หรืออยใู นระหว่างการดาเนินกระบวนการอนญ

าโตตล

าการ หรือมิได้ผิดนัด หรือผิดสญญา

ใดๆ xxxxxxxxมีการเปิดเผยให้ทรัสตีทราบกอนวน

ท˚าสญ

ญาxxxxx

6.13. ข้อมูลที่อยู่ในเอกสาร และ/หรือรายงานใดๆ ที่ผู้จดั การกองทรัสต์ต้องจัดส่งให้ทรัสตีหรือบุคคลใดๆ

ตามหน้าที่ที่ก˚าหนดไว้xxxxxxxxก่อตงั้ ทรัสต์ หรือ สญ

ญาxxx

xx x หรือตามกฎหมาย หรือเป็นไปตาม

ค˚าสั่งของเจ้าหน้ าที่ของทางราชการใดๆ เป็ นข้อมูลที่มีความถูกต้องครบถ้วนในสาระส˚าคัญและ

ผู้จดการกองทรสั ต์มิไดละ้ เวน้ ไม่เปิดเผยข้อเท็จจริงใดๆ ที่เป็นสาระสาคญ

7. ค˚ารับรองและค˚ายืนยันของทรัสต

นบจากวน

ที่สญ

ญานีมีผ้ ลใช้บงคบ

7.1. กองทรัสต์xxxxxxเป็นทรัสต์เพื่อการลงทนในอสงหาริมทรัพย์ซึ่งจัดตงั้ ขนึ

และด˚ารงอยอ

ย่างxxxxxxx

ภายใต้กฎหมายหลก

ทรัพย์ที่เกย

วข้อง

7.2. ทรัสตีซึ่งกระท˚าในนามของกองทรัสต์มีอ˚านาจในการเข้าท˚าสญ

ญา การปฏิบัตต

ามสญ

ญา การจด

ท˚า

เอกสาร และการด˚าเนินการอื่นใดตามที่ระบุไว้ในสญญานี ้ตลอดจนกระท˚าการต่างๆ ที่เกี่ยวเนื่องกบ

สญญานี ้ และการกระท˚าดงกลาวไม่ขด

ต่อพระxxxxxxxxxxxxxxxx xxx

เกณฑ์ที่เกี่ยวข้อง และสัญญา

ก่อตงั้ ทรัสต์

7.3. การที่ทรัสตีเข้าท˚าสญ

ญานีห

รือปฏิบัติตามความผกพน

ใดๆ ในสญ

ญานีไ้ ม่xxxxxxxxxxxxxxหรือฝ่าฝืน

วัตถุประสงค์และข้อบังคับของข้อก˚าหนดของทรัสตี และข้อก˚าหนด เงื่อนไข หรือค˚ารับรองใดๆ ท

ทxxxxxxxxท˚าหรือจะท˚าความตกลงกบบุคคลอื่น

8. ข้อตกลงกระท˚าการหรือละเว้นกระท˚าการของผู้จดการกองทรสั ต์

8.1. เว้นแต่จะเป็นการด˚าเนินการซึ่งเกี่ยวข้องหรือเกี่ยวเนื่องกบ

การปฏิบัตห

xxxxxxของผู้จัดการกองทรัสต์

ตามสญ

ญาxxx

xx x ผู้จด

การกองทรัสต์จะไม่กระท˚าการใดๆ รวมทงั้ การลงนามในเอกสารใดๆ การให้

ถ้อยคาต่อเจ้าหน้าที่ของตลาดหลักทรัพย์ เจ้าหน้าที่ของส˚านักงาน ก.ล.ต. และ/หรือ เจ้าหน้าที่ของ หน่วยราชการอื่นใดในxxxxxxทรัสต์ และจะไม่ก่อภาระ หxx xxxx ความผูกพันใดๆ ในนามของ

กองทรัสต์โดยxxxxxxรับความยินยอมจากทรัสตีเป็นลายลักษณ์อก ดxx xxxx ว

ษรล่วงหน้าก่อนการด˚าเนินการ

8.2. ผู้จ

การกองทรัสต์จะด˚ารงคณ

xxxxxxความเป็นผู้จดั การกองทรัสต์และปฏิบัติตามหลก

เกณฑ์ที่

ก˚าหนดตามประกาศ สช. 29/2555 อยางเคร่งครัด

หากมีการเปลย

นแปลงบุคลากรหลก

ในการจัดการและบริหารกองทรัสต์ ผู้จด

การกองทรัสต์จะต้อง

แจ้งให้ทรัสตีทราบเป็นลายลกั ษณ์อก

ษร โดยผู้จด

การกองทรัสต์จะต้องจด

หาบุคลากรหลก

รายใหม่ท

มีความรู้และประสบการณ์ในการบริหารอสังหาริมทรัพย์ตามที่ก˚าหนดไว้ในประกาศ สช. 29/2555

และเป็นผู้ที่ผู้จัดการกองทรัสต์ พิจารณาแล้วว่ามีคุณสมบัติเหมาะสมในการปฏิบัติหน้าที่แทน

บุคลากรหลก

รายเดิมและไม่มีผลกระทบต่อการปฏิบัติหน้าที่ต่างๆ ของผู้จ

การกองทรัสต์ ตามท

ก˚าหนดไว้ในสญ

ญาxxx

xxโดยไม่ชก

ช้าเพื่อให้การบริหารจด

การกองทรัสต์เป็นไปอย่างตอเนื่อง

8.3. ผู้จัดการกองทรัสต์ จะปฏิบัติตามxxxxxxxและวิธีปฏิบัติงานของตนโดยจะxxxxxxxxxxxxxและวิธ

ปฏิบัติงานดงั กล่าวเป็นส่วนหนึ่งของสญ

ญานี ้ หากxxxxxxxและวิธีปฏิบต

ิงานดงั กล่าวขัดหรือแย้งกบ

ข้อก˚าหนดและเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสญ

ญานีให้เป็นไปตามสญ

ญานีท้ ุกประการ

9. ระยะเวลาของสัญญา

ภายใต้ข้อกาหนดและเงื่อนไขอน

ของสญ

ญานีแ้ ละสัญญาก่อตัง้ ทรัสต์ คสญ

ญาตกลงให้สญ

ญาxxx

xxมีผ้ ลใช้

บังคับตงั้ แต่xxxxxxท˚าสญ

ญานี ้ และให้มีผลใช้บังคับต่อไปจนกว่าจะมีการเลกสญ

ญาตามที่ก˚าหนดไว้ใน ข้อ 10

แห่งสญญานี

10. การเลิกสัญญา

10.1. ค่สญ

ญาตกลงให้สญ

ญาxxx

xxม้ ีผลสนิ ้ สด

ลงทันทีเมื่อเกิดเหตก

ารณ์ใดเหตก

ารณ์หนึ่งดงั ตอไปนี

10.1.1. กรณที่กองทรัสต์สนิ ้ สด

ลงและได้มีการด˚าเนินการช˚าระบัญชีกองทรัสต์ตามหลก

เกณฑ์xxxxxx

ก˚าหนดไว้ตามพระราชบัญญัติทรัสต์ ประกาศที่เกยวข้อง และสัญญาก่อตงั้ ทรสั ต์

10.1.2. กรณที่ส˚านักงาน ก.ล.ต. สงเพก

ถอนหรือสงพก

การให้ความเห็นชอบต่อผู้จด

การกองทรัสต์

ตลอดระยะเวลาการให้ความเห็นชอบเป็นผู้จดการกองทรสั ต์ที่เหลออย่

10.1.3. กรณที่ระยะเวลาการให้ความเห็นชอบเป็นผู้จดการกองทรสั ต์ของส˚านกั งาน ก.ล.ต. สนิ ้ สด

ลงและผู้จด

การกองทรัสต์ไม่ด˚าเนินการยื่นค˚าขอต่ออายก

ารให้ความเห็นชอบเป็นผู้จด

การ

กองทรัสต์ ตามประกาศ สช. 29/2555 และไม่xxxxxxแก้ไขได้ภายใน 90 (เก้าสบ) วน

10.1.4. กรณที่ผู้จดการกองทรสั ต์สน้ สภาพนิตบุคคลหรืออยในขนั้ ตอนการเลิกบริษัทหรือการช˚าระ

บัญชี หรือถูกพิทก

xxxxxxxx ไม่ว่าจะเป็นค˚าสงั่ พท

กษ์ทรัพย์เด็ดขาดหรือไม่ก็ตาม หรือถูกศาล

สั่งให้ล้มละลาย หรือมีการร้ องขอให้ฟื ้นฟูกิจการของผู้จัดการกองทรัสต์ ต่อศาลหรือ

หน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องซึ่งทรัสตีเห็นว่าสง่ ผลกระทบต่อความxxxxxxของผู้จ การ

กองทรัสต์ในการช˚าระหนีห

รือปฏิบต

ิตามสญ

ญานี

10.1.5. ในกรณีที่มีการเปลย

นแปลงของกฎหมายที่เกี่ยวข้องxx

xx˚ ให้ ทรัสตีเห็นว่าคสญ

ญาฝ่ายใด

ฝ่ายหนึ่งไม่xxxxxxปฏิบัตห

xxxxxxของตนในสวนที่เป็นสาระสาคญ

ของสญ

ญานี

10.2. ภายใต้สัญญาก่อตัง้ ทรัสต์ คสญ

ญาฝ่ายใดฝ่ ายหนึ่งใช้สท

ธิบอกเลกสญ

ญาxxx

xxเ้ มื่อเกิดเหตุการณ์

ใดเหตการณห์ นึ่งดงั ต่อไปนี

10.2.1. การใช้สท

ธิบอกเลกสญ

ญาโดยทรัสต

(1) เมื่อปรากฏว่าผู้จด

การกองทรัสต์มิได้จด

การกองทรัสต์ตามหน้าที่ให้ถก

ต้อง และ

ครบถ้วนตามที่ก˚าหนดไว้ในสัญญาก่อตงั้ ทรัสต์ สญญานี ้ พระราชบัญญัติทรัสต์

หรือประกาศของส˚านักงาน ก.ล.ต. หรือประกาศที่เกี่ยวข้องอื่นใด และการไม

ปฏิบัติหน้าที่นนั ทรัสตีเห็นว่าเป็นการก่อให้เกิดความเสียหายอย่างร้ ายแรงต่อ

กองทรัสต์และ/หรือผ้ถอ

หน่วยทรัสต์ และไม่xxxxxxเยียวยาความเสย

หายนนั

ได้

ภายในระยะเวลา 90 (เก้าสิบ) วัน นับแต่xxxxxxทรัสตีแจ้งให้ ผู้จ การกองทรัสต์

ทราบถงเหตดงกลาว

(2) ในกรณีที่ทรัสตีพบว่าผู้จ

การกองทรัสต์มีลก

ษณะไม่เป็นไปตามหลก

เกณฑ์ใน

หมวด 1 หรือฝ่ าฝืนหรือไม่ปฏิบัติตามหลกเกณฑ์ในหมวด 2 ตามประกาศ สช.

29/2555 และไม่ปฏิบัตต

ามค˚าสงของส˚านักงาน ก.ล.ต. หรือปฏิบต

ิตามคาสงั่ ของ

ส˚านักงาน ก.ล.ต. หรือปฏิบต

ส˚านักงาน ก.ล.ต. ก˚าหนด

ิตามคาสงั่ แต่ไม่xxxxxxแก้ไขได้ภายในระยะเวลาท

(3) ปรากฏข้อเท็จจริงว่าการให้ความเห็นชอบเป็นผู้จัดการกองทรัสต์ของส˚านกงาน

ก.ล.ต. สนิ ้ สด

ลงและผู้จด

การกองทรัสต์xxxxxxรับการตอ

อายุการให้ความเห็นชอบ

จากส˚านักงาน ก.ล.ต.

ในการใช้สท

ธิบอกเลกสญ

ญาของทรัสตีภายใต้สญ

ญานี ้ ทxxxxxxxxxxxเป็นลายลกั ษณ์xxxxx

ให้ผู้จด

การกองทรัสต์ทราบลวงหน้าไม่น้อยกว่า 30 (สามสบ

) วน

ก่อนวน

ที่การเลกสญ

ญาม

ผลใช้บังคับโดยการบอกเลกสญญาดังกล่าวของทรัสตีตามข้อนีใ้ ห้มีผลเป็นการถอดถอน

ผู้จดั การกองทรัสต์xxxxxxxxก่อตัง้ ทรัสต์ เว้นแต่เป็นเหตตามข้อ 10.2.1 (2) และ ข้อ

10.2.1 (3) ให้ทรัสตีมีxxxxxบอกเลิกสญ

ญาได้ทันทีโดยไม่ต้องแจ้งเป็นลายลก

ษณ์xxxxxให้

ผู้จัดการกองทรัสต์ ทราบลว่ งหน้า ทัง้ นี ้ ทxxxxxxxxต้องรับผิดชดใช้ค่าเสยหายใดๆ ที่เกิด

ขึน

กับผู้จ

การกองทรัสต์เพราะการบอกเลิกสญ

ญาต่อผู้จ

การกองทรัสต์โดยอาศย

เหต

ตามสญญานี ้ สัญญาก่อตงั้ ทรสั ต์ และตามพระราชบัญญัติทรสั ต์ ตลอดจนประกาศอื่น ๆ

ที่เกี่ยวข้อง และการบอกเลิกสญ

ญาของทxxxxxxxxตดสท

ธิของทรัสตีในอันที่จะได้รับชดใช้

ค่าเสย

หาย ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ อน

เกิดขนึ ้ จากการที่ผู้จด

การกองทรัสต์ผิดสญญา

กรณป

รากฏเหตในการเปลย

นแปลงผู้จด

การกองทรัสต์ตามข้อ 10.2.1 (1) ให้ทรัสตีเป็นผ้

มีอ˚านาจในการถอดถอนผู้จด

การกองทรัสต์โดยให้ทรัสตีเรียกประชม

ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์เพื่อ

ขอมตผิ ้ถือหน่วยทรัสต์ และด˚าเนินการแต่งตงั้ ผู้จัดการกองทรัสต์รายใหม่ภายใน 60 (หก

สิบ) วน

นับแต่xxxxxxของหนังสอ

แจ้งจากทรัสตีตามข้อ 10.2.1 (1) และแต่งตัง้ บุคคลที่ผู้ถือ

หน่วยทรัสต์มีมตเิ ห็นชอบภายใน 30 (สามสบ

) วน

นับแตว่ x

xxxxxxรับมติ ทงั้ นี ้ในกรณีที่ขอมติ

เพื่อแต่งตัง้ ผู้จัดการกองทรัสต์ รายใหม่แล้ว แต่xxxxxxรับมติ ให้ทรัสตีด˚าเนินการแต่งตัง

ผู้จัดการกองทรัสต์ รายใหม่ได้เองโดยค˚านึงถึงประโยชน์xxxxxที่สด โดยรวม

ของผู้ถือหน่ วยทรัสต์

อย่างไรก็ตาม ในกรณีที่กองทรัสต์ มีการกู้ยืมเงินและสัญญากู้ยืมxxxxxxข้อห้ ามในการ

เปลย

นแปลงผู้จด

การกองทรัสต์ การเปลย

นแปลงผู้จด

การกองทรัสต์โดยอาศย

เหตต

ามท

ก˚าหนดไว้ในข้อสญ

กองทรัสต์

ญานีจ้ ะกระท˚าxxxxxต่อเมื่อได้รับความเห็นชอบจากผู้ให้กู้ยืมเงินของ

10.2.2. การใช้สท

ธิบอกเลกสญ

ญาโดยผู้จด

การกองทรัสต์

(1) ในกรณีที่ทxxxxxxxxxxปฏิบต

ิหน้าที่ให้ถก

ต้อง และครบถ้วนตามที่ก˚าหนดไว้ในสญญา

นีแ้ ละการไม่ปฏิบัติหน้าที่นัน

ผู้จ

การกองทรัสต์พิสจ

น์ได้ว่ามีผลกระทบอย่างมี

นั ยส˚ าคัญต่ อการ ป ฏิ บั ติ หxx xxxx xxx xx x x x ก่ อ ตั้ง ท รั ส ต์ สัญ ญา นี ้ พระราชบัญญัติทรัสต์ หรือประกาศของส˚านักงาน ก.ล.ต. หรือประกาศท เกี่ยวข้ องอื่นใด และทxxxxxxxxxxxxxxเยียวยาความเสียหายนั้น ได้ ภายใน

ระยะเวลา 90 (เก้าสบ

) วัน นับแต่xxxxxxผู้จ

การกองทรัสต์แจ้งให้ทรัสตีทราบถง

เหตดงกลาว

ในการใช้สท

ธิบอกเลิกสญ

ญาของผู้จดั การกองทรัสต์ภายใต้สญ

ญานี ้ผู้จัดการ

กองทรัสต์ xxxxxxเป็นลายลกษณ์xxxxxให้ ทรัสตีทราบลว่ งหน้าไม่น้อยกว่า 90

(เก้าสบ

) วน

ก่อนวน

ที่การเลกสญ

ญามีผลใช้บงคบ

โดยการบอกเลกสญ

ญาดงั กล่าว

ของผู้จด

การกองทรัสต์ตามข้อนีให้มีผลเป็นการเปลย

นแปลงผู้จด

การกองทรัสต์

xxxxxxxxก่อตัง้ ทรัสต์

(2) ในกรณีที่ผู้จ การกองทรัสต์xxxxxxxจะลาออกจากการเป็นผู้จัดการกองทรัสต์

ให้ผู้จด

การกองทรัสต์แจ้งการลาออกเป็นหนังสอให้ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ และทรัสต

ทราบลวงหน้าไม่น้อยกว่า 120 (หนึ่งร้อยยี่สบ

) วน

ก่อนวน

ที่ก˚าหนดให้การลาออกมี

ผลใช้บังคับ และในระหว่างที่การลาออกยังไม่มีผลใช้บังคับนัน ให้ ผู้ จัดการ

กองทรัสต์ให้ความช่วยเหลือแก่ทรัสตีในการแต่งตัง้ บุคคลใหม่ (ซึ่งมีxxxxxบัต

และได้รับความเห็นชอบจากส˚านักงาน ก.ล.ต.) ให้เป็นผู้จ การกองทรัสต์ราย

ใหม่ของกองทรัสต์แทนที่ผู้จดการกองทรสั ต์รายเดม

11. ผลของการเลิกสัญญา

สญญาแตงตงั้ ผู้จด

การกองทรัสต์สนิ ้ สด

ลงไม่ว่าด้วยเหตใด ๆ ให้ผู้จด

การกองทรัสต์ยงxxมีหน้าที่ดงต่อไปนี

11.1. นับแต่xxxxxxมีผลเป็นการเลิกสญ

ญาให้xxxxxxคสญ

ญาปราศจากภาระหน้าที่ ซึ่งจะต้องผูกพันกันตาม

สญญาxxx

xx x ทงั้ นี ้ ผู้จด

การกองทรัสต์มีสท

ธิที่จะได้รับค่าตอบแทนตามสวนของระยะเวลาxxxxxxมีการ

ปฏิบัติหxx xxxxจริงส˚าหรับหน้าที่xxxxxxด˚าเนินการไปแล้วจนถึงxxxxxxสุดการท˚าหxx xxxxเป็ นผู้ จัดการ

กองทรัสต์ โดยกองทรัสต์จะช˚าระคาตอบแทนดงั กลาวภายใน 30 (สามสบ

) วน

นบจากวน

ที่สญ

ญานี

มีผลสนิ ้ สด

ลงและไม่ตัดxxxxxxxxสญ

ญาxxxxxxxมิได้ปฏิบัติผิดสัญญาในการเรียกร้ องค่าเสียหายตามท

เกิดขึน้ จริงจากการที่คสญ

ญาอก

ฝ่ายหนึ่งปฏิบต

ิผดสญ

ญานี

11.2. เพื่อประโยชน์ในการบริหารจด

การกองทรัสต์อย่างต่อเนื่อง คู่สญ

ญาตกลงร่วมกน

ว่าในกรณีที่มีการ

บอกเลิกสญ

ญาตามที่ก˚าหนดในข้อ 10.2.2 แห่งสญ

ญานี ้ ในระหว่างที่ทรัสตียังไม่xxxxxxแต่งตัง

ผู้จดั การกองทรัสต์รายใหม่ได้นนั

ให้ผู้จ

การกองทรัสต์รายเดิมท˚าหน้าที่ต่อไปจนกว่าผู้จัดการ

กองทรัสต์รายใหม่จะxxxxxxเข้าปฏิบัตห

xxxxxxเป็นผู้จ

การกองทรัสต์ได้อย่างxxxxxxx อย่างไรก็ด

การปฏิบัตห

น้าทด

งกลาวจะไม่xxx

กว่า 180 (หนึ่งร้อยแปดสบ

) วน

นับจากวน

ที่มีผลเป็นการเลกสญญา

ทงั้ นี ้การปฏิบัตห

น้าทข

องผู้จด

การกองทรัสต์ไม่วาในระยะเวลาใดๆ ภายหลงจากการxxxxxxใช้สท

ธิบอก

เลกสญ

ญาตามที่ก˚าหนดไว้ในข้อ 10.2.2 แห่งสญ

ญานีจะต้องอยภ่

ายใต้กรอบของกฎหมายที่เกย

วข้อง

โดยในระยะเวลา 180 (หนึ่งร้อยแปดสบ

) วันดังกล่าวผู้จ

การกองทรัสต์มีสท

ธิได้รับค่าตอบแทนใน

อตราที่ก˚าหนดไว้ภายใต้สญ

ญาฉบับนี ้ โดยจะคานวณค่าตอบแทนเป็นอต

ราสวนของระยะเวลาตามxxx

xxxปฏิบัตห

xxxxxxจริง และ/หรือค่าใช้จ่ายและ/หรือค่าเสย

หายใดๆ ที่เกิดขึน

หรืออาจมีขึน

เนื่องจากการ

ปฏิบต

ิหน้าที่ดงกลาวของผู้จด

การกองทรัสต์ภายใต้สญ

ญาฉบับนี

11.3. ผู้จ การกองทรัสต์มีหน้าที่ด˚าเนินการตามที่จ˚าเป็นเพื่อให้ ทรัสตี หรือผู้จดั การกองทรัสต์รายใหม

แล้วแต่กรณี xxxxxxปฏิบัติหน้าที่ต่อไปได้ ซึ่งการด˚าเนินการดังกล่าวรวมxxxxxxลงลายมือชื่อใน

หนังสอ

เพื่อรับรองความถก

ต้องครบถ้วนของสิ่งที่ส่งมอบให้ ทรัสตีหรือผู้จ

การกองทรัสต์รายใหม

และให้รวมxxxxxxด˚าเนินการดังต่อไปนีโ้ ดยxxxxxxxxx แต่ทัง้ นีไ้ ม่เกิน 90 (เก้าสบ) วันนับจากxxxxxxสด

สญญาตามข้อ 10.1 แห่งสญ

ญานีห

รือวน

ที่คสญ

ญาฝ่ ายใดฝ่ายหนึ่งใช้xxxxxบอกเลิกสญ

ญาข้อ 10.2

แห่งสญญานี

(1) ส่งมอบงาน ระบบงาน รายชื่อลก

ค้า บัญชี เอกสาร และข้อมูลใด ๆ ที่เกี่ยวกบ

การปฏิบัติ

หxx xxxxเป็ นผู้จัดการกองทรัสต์ ไม่ว่าจะเป็นข้อมูลความลับทางการค้ าหรือไม่ก็ตาม ให้แก่ทรัสตี และ/หรือผู้จดั การกองทรัสต์รายใหม่ ตลอดจนด˚าเนินการใด ๆ ตามที่ทรัสต

ร้องขอตามxxxxxเพื่อให้ผู้จด

การกองทรัสต์รายใหม่xxxxxxเข้าปฏิบต

ิหน้าที่เป็นผู้จด

การ

กองทรัสต์ได้อย่างตอเนื่องเพื่อประโยชน์สงสด

ของกองทรัสต์และผ้ถอ

หน่วยทรัสต์โดยรวม

(2) จด

ท˚ารายงานสรุปการบริหารจด

การกองทรัสต์ จนถึงเวลาวน

ที่สนิ ้ สด

การปฏิบัตห

xxxxxx และ

สงมอบรายงานดงกลาวให้แก่ทรัสตี

(3) ด˚าเนินการอื่นใดตามxxxxxเพื่อให้ ผู้จัดการกองทรัสต์ รายใหม่xxxxxxปฏิบัติหน้าที่ได้

อยางต่อเนื่องตามสญญานี

12. การชดใช้ความรับผิด

12.1. ในกรณีที่ผู้จด

การกองทรัสต์บริหารจด

การกองทรัสต์ไม่เป็นไปตามที่ก˚าหนดในสัญญาก่อตัง้ ทรัสต์

สญญาxxx

xx x หรือพระราชบัญญัติทรัสต์ หรือผู้จด

การกองทรัสต์xxxxxxxxปฏิบัตห

xxxxxxตามที่ระบุ

ไว้ในสญ

ญาฉบับนีห

รือปฏิบัติหน้าที่ด้วยความxxxxxxxxx

เล่อ หรือจงใจกระท˚าผิดหน้าที่ ผู้จัดการ

กองทรัสต์ต้องรับผิดตอความเสยหายที่เกิดขนึ ้ แก่กองทรสั ต์

ในกรณีxxxxxx

ความเสย

หายแก่กองทรัสต์ตามที่ก˚าหนดไว้ในวรรคแรก และทรัสตีต้องช˚าระค่าเสียหาย

ให้แก่กองทรัสต์จากความxxxxxxxxxxเกิดขึน

แทนผู้จด

การกองทรัสต์ไปก่อน ผู้จด

การกองทรัสต์ตก

ลงชดใช้คาเสย

หายที่ทxxxxxxxxชดใช้ให้แกก

องทรัสต์ให้แก่ทรัสตีในความเสย

หายที่เกิดขึน

12.2. ในกรณีที่ทรัสตีปฏิบัติหน้าที่ไม่เป็นไปตามที่ก˚าหนดในสัญญาก่อตัง้ ทรัสต์ สัญญาฉบับนี้ หรือ

พระราชบัญญัติทรัสต์ หรือทรัสตีxxxxxxxxปฏิบัติหน้าที่ตามที่ระบุไว้ในสญ

ญาฉบับนีห

รือปฏิบต

หน้าที่ด้วยความxxxxxxxxxเลอ

หรือจงใจกระท˚าผด

หน้าที่ ทรัสตีต้องรับผิดตอความเสย

หายที่เกิดขนึ

แกกองทรสั ต์

ในกรณีที่เกิดความเสย

หายแก่กองทรัสต์ตามที่ก˚าหนดไว้ในวรรคแรก และผู้จ

การกองทรัสต์ต้อง

ช˚าระค่าเสย

หายให้แก่กองทรัสต์จากความxxxxxxxxxxเกิดขึน

แทนทรัสตีไปก่อน ทรัสตีตกลงชดใช้

ค่าเสย

หายที่ทxxxxxxxxชดใช้ให้แกก

องทรัสต์ให้แก่ผู้จด

การกองทรัสต์ในความเสย

หายที่เกิดขึน

12.3. ภายใต้ข้อ 12.1 และ ข้อ 12.2 แห่งสญ

ญานี ้ ในกรณีxxxxxxสญ

ญาฝ่ ายใดฝ่ายหนึ่งเกิดข้อพิพาทหรือ

ได้รับความเสย

หายใดๆ หรือต้องถก

ฟ้องคดี หรือต้องช˚าระค่าเสย

หายใดๆ แทนคส่ ญ

ญาอก

ฝ่ายหนึ่งไป

ก่อน (“คู่ส

ญาxx xxxxxได้รับความเสียหาย”) โดยข้อพิพาทหรือความเสย

หายดงกลาวxxx

ขึน้ จากหรือ

เกี่ยวข้องกบ

การปฏิบต

ิผดสญ

ญาxxx

xx x รวมxxxxxxผิดค˚ารับรองและรับประกน

ของคู่สญ

ญาที่ก˚าหนด

ในข้อ 6. และข้อ 7. ของสญญานี ้ คู่สัญญาอีกฝ่ ายหนึ่งตกลงยินยอมรับผิดชดใช้ค่าเสียหายและ

ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึนจริงทงั้ หมดเกี่ยวกับกระบวนพิจารณาตามกฎหมาย ค่าxxxxxxxปรึกษากฎหมาย

ทนายความ เพื่อแก้ไขข้อพิพาทหรือต่อสู้คดีดังกล่าวให้ แก่xxxxxxxxxx xxxxxได้รับความเสียหายจน ครบถ้วน เว้นแต่กรณีพิพาทการฟ้องคดี หรือความรับผิดต้องช˚าระค่าเสียหายต่างๆ ดxx xxxx วข้างต้นนนั้ เกิดจากความประมาทเลินเล่ออย่างร้ ายแรง หรือ การปฏิบัติหน้าที่โดยไม่ใช้ความระมัดระวังตาม

มาตรฐานของผ้ม

ีวิชาชีพเยี่ยงนนั

พึงกระท˚า รวมxxxxxxกระท˚าผิดโดยจงใจของคส

ัญญาxx xxxxxได้รับ

ความเสยหาย

ทง้ นี ้ ให้ “คสญ

ญาxxxxxxxได้รับความเสย

หาย” รวมถึงกรรมการ พนักงานของคส่ ญ

ญาดงกลาวด้วย

12.4. คู่สญ

ญาxxxxxxxได้รับความเสียหายจะต้องแจ้งเหตก

ารณ์ดงั กล่าวให้xxxxxxxxxx xxxxxต้องรับผิดทราบ

โดยเร็วนับแตว่ x

xxxคสญ

ญาxxxxxxxได้รับความเสย

หายทราบหรือมีเหตอุ น

ควรทราบถึงเหตก

ารณ์ดงกลาว

โดยการแจ้งดังกล่าวต้องระบุถึงรายละเอียด สาเหตุ และประมาณการของความเสียหายดังกล่าวเป็น

อย่างน้อย โดยคู่สญญาทุกฝ่ ายจะต้องร่วมกันพิจารณาหาแนวทางและใช้ความxxxxxxอย่างเต็มท

และกระท˚าการโดยสจริตในการป้องกน

หรือลดความเสย

หายดxx xxxx ว

12.5. ให้ความรับผิดในการชดใช้ค่าใช้จ่ายและค่าเสียหายตามความใน ข้อ 12 ยังมีผลบังคบใชต่้ อไปแม้

ภายหลงสญ

ญาxxx

xxได้สนิ ้ สด

ลงแล้วก็ตาม

13. ภาษีและอากรแสตมป

ผู้จัดการกองทรัสต์ ตกลงเป็นผ้xx xบผิดชอบxxxxxxxxxx xxxเกิดขึน

และเกี่ยวข้องกบสญ

ญานีต

ามที่กฎหมาย

ก˚าหนด นอกเหนือจากนี ้คู่สญ

ญาแต่ละฝ่ ายตกลงช˚าระภาษีที่เกี่ยวข้องของตนอันเกิดขึน

จากการเข้าท˚าและ

ปฏิบต

ิตามสญ

ญานี

14. การโอนxxxxxตามสัญญา

สทธิและหน้าที่ภายใต้สญ

ญานีถ้ ือเป็นสทธิเฉพาะตัวของผู้จด

การกองทรัสต์ ดงั นนั

ผู้จด

การกองทรัสต์ จะไม่

โอนxxxxx และ/หรือ หน้าที่ภายใต้สญ

ทรัสตี

15. การแก้ไขเปล่ียนแปลงข้อสัญญา

ญานีใ้ ห้แก่บุคคลภายนอก เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นหนงั สือจาก

สญญาxxx

xxxx xxxxxแก้ไขเพม

เติมหรือเปลย

นแปลง เว้นแต่จะมีการตกลงเป็นลายลกั ษณ์อก

ษรระหว่างคู่สัญญา

ในกรณีที่มีการเปลย

นแปลงแก้ไขสัญญาก่อตัง้ ทรัสต์หรือมีการแก้ไขเปลย

นแปลงกฎหมายว่าด้วยหลก

ทรัพย์

และตลาดหลักทรัพย์ หรือประกาศของคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือส˚านักงาน ก.ล.ต. อนจะมีผลท˚าให้บรรดา

ข้อก˚าหนดและเงื่อนไขทง้ หลายในสญ

ญาฉบับนีข้ ด

แย้งกับสัญญาก่อตงั้ ทรัสต์หรือข้อกฎหมายดxx xxxx ว ไม่ว่า

ทงั้ หมดหรือบางส่วน ผู้จัดการกองทรัสต์ตกลงยินยอมให้ทรัสตีเปลย

นแปลง แก้ไข หรือเพิ่มเติมสญ

ญานี

เพื่อให้สอดคล้องกับสัญญาก่อตัง้ ทรัสต์ และ/หรือ ข้อกฎหมายดxx xxxx ว โดยต้องแจ้งการเปลยนแปลง แก้ไข

หรือเพิ่มเติมดงกลาวให้ผู้จดการกองทรสั ต์ทราบโดยทนท

16. ค˚าxxxxxxxx

เว้นแต่สญ

ญานีจะระบุเป็นอยางอื่น ค˚าxxxxxxxใดๆ ที่ต้องสงให้คสญ

ญาอีกฝ่ ายหนึ่ง จะต้องสง

ณ สถานที่อย่

ดงั ที่ระบุไว้ข้างลาง หรือสถานที่อน

ตามที่คสญ

ญาจะได้แจ้งให้ทราบเป็นลายลก

ษณ์xxxxx ค˚าxxxxxxxนัน

อาจ

สงด้วยตนเอง พนักงานสงเอกสาร โดยทางไปรษณีย์ลงทะเบียน หรือโทรสาร โดยการสงคาxxxxxxxxให้xxxxxxม ผล

16.1. ภายในxxxxxxก˚าหนดในใบตอบรับทางไปรษณีย์หรือใบรับที่เป็นลายลก ทางไปรษณีย์ หรือ

ษณ์อก

ษรอื่นในกรณีที่มีการสง

16.2. นบแต่เวลาที่ไปถึง หากสง่ ดวยตน้ เอง พนักงานสงเอกสาร หรือโดยโทรสาร

ทงั้ นี ้ เว้นแต่กรณีการสง่ ค˚าxxxxxxx xให้ปฏิบัติตามสญ

ญาหรือxxxxxxx xเลิกสญ

ญาฉบับนี ้ให้คสญ

ญาฝ่ายท

xxxxxxxจะxxxxxxxสงคาxxxxxxxโดยทางไปรษณีย์ลงทะเบียน

หากสง่ ให้กบทรสั ต

บริษัทหลักทรัพย์จดการกองทุน ไทยพาณิชย์ จา˚ กัด

ที่อย่

ชัน

7-8 อาคาร 1 ไทยพาณิชย์ ปาร์ค พลาซ่า เลขที่ 18 ถนนรัชดาภิเษก แขวง

จตจุ ก

ร เขตจตจก

ร กรุงเทพมหานคร

โทรศพท์ 00-000-0000

โทรสาร 00-000-0000

บุคคลที่ตดตอ

กรรมการผ้อ

า˚ นวยการ

หากสง่ ให้กบ

ผู้จด

การกองทรัสต์

บริษัท xxxxxx รีท แมนเนจเม้นท์ จา˚ กัด

ที่อย่

9 อาคารxxxxxxทาวเวอร์ ชนั

กรุงเทพมหานคร 10250

27 ถนนรามค˚าแหง แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง

โทรศพท์ 00-000-0000

โทรสาร 00-000-0000

บุคคลที่ตดตอ

กรรมการผ้จด

การ

หากคส่ ญ

ญาฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดต้องการเปลี่ยนสถานที่อยู่ คสญ

ญาฝ่ ายนนั

ต้องแจ้งให้คู่สญ

ญาอีกฝ่ ายหนึ่งทราบ

ล่วงหน้าเป็นหนงั สือภายใน 7 (เจ็ด) วันก่อนxxxxxxย้ายหรือเปลย

นแปลงสถานที่อยู่ ในกรณีxxxxนxx x xxสญ

ญาฝ่ ายท

ได้รับแจ้งการเปลี่ยนแปลงสถานที่อยู่จะส่งค˚าxxxxxxxxให้แก่คู่สญ รายละเอียดxxxxxxรับแจ้งดงกลาว

ญาxx xxxxxแจ้งเปลี่ยนแปลงสถานที่อยู่ตาม

17. ข้อสัญญาท่ีเป็ นxxxxxxxกระทบข้อสัญญาxxxxxxxxxx

หากมีสญ

ญาข้อใดข้อหนึ่งภายใต้สญ

ญานีท

ี่ตกเป็นxxxx xxxxxxxxxx หรือxxxxxxบงั คบ

ได้ตามกฎหมาย ไม่ว่า

ด้วยเหตใุ ด ๆ ก็ตามคู่สญ

ญาตกลงให้ข้อสญ

ญาหรือข้อก˚าหนดอื่นในสญ

ญานี ้ ยังxxมีxxxxxxxxxและผูกพัน

คสญญาไดตาม้ กฎหมาย เสมือนหนึ่งว่าไม่มีสวนทเี่ ป็นxxxx xxxxxxxxxx หรือสวนxxxxxxอาจบงคบไดตาม้ กฎหมาย

อยใู นสญ

ญานี ้ และคสญ

ญาตกลงร่วมกน

แก้ไขข้อความหรือข้อตกลงที่เป็นxxxx xxxxxxxxxx หรือไม่มีผลบังคบ

ใช้ ให้xxxxxxxและสอดคล้องกบ

บทบัญญต

ิแห่งกฎหมายและวตถx

xxxxxxของสญ

ญาฉบับนี

18. ข้อตกลงที่ขัดหรือแย้งกับสัญญาฉบับนี

ในกรณีที่มีข้อตกลง เนือหา หรือข้อสญ

ญาอื่นใดที่ขด

หรือแย้งกบ

ข้อก˚าหนดในสญ

ญาxxx

xx xให้ถือเอาข้อกาหนด

ในสญ ที่ขดั

ญาฉบับนีเ้ ป็นสาคญ หรือแย้งดงกลาว

โดยให้ข้อก˚าหนดในสญ

ญาฉบับนีมีผลบังคบ

ใช้เหนือข้อตกลง เนือหาหรือข้อสญญา

19. การใช้xxxxxของคู่ส ญา

การก˚าหนดเวลาหรือการขยายเวลาเพื่อให้คสญ

ญาฝ่ายหนึ่งกระท˚าการตามหน้าที่และความผกพน

ตามสญ

ญานี

หรือเพื่อแก้ไขการผดสญ

ญาใดๆ มิให้xxxxxxเป็นการสละสท

ธิของคสญ

ญาxxxxxxxก˚าหนดเวลาหรือขยายเวลาให้

ทงั้ นี ้ การสละxxxxxxxxมีxxxxxxxxxจะต้องกระท˚าโดยชัดเป็นหนังสือและxxxxxx

xไปยังคส

ัญญาอีกฝ่ าย การ

ก˚าหนดเวลาหรือการขยายเวลา หรือการสละxxxxxxxxเป็นไปและขึน

อยก

ับเงื่อนไขที่ทรัสตีก˚าหนด และจะxx

xxxxxxxxxxxxxถึงสท

ธิของทรัสตxxxxxxมีอยู่ก่อน เว้นแต่จะได้xxxxxxxxอย่างชัดแจ้งพร้อมกบ

การเปลี่ยนแปลง

ของเวลา การต่อเวลา หรือการสละสทธิดงกลาว

20. กฎหมายที่ใช้บังคับ/การระงบขอพิ้ พาท

20.1. สญ

ญานีให้ใช้บงคบ

และตีความตามกฎหมายไทย

20.2. ข้อพิพาท ข้อโต้แย้ง หรือสท

ธิเรียกร้องใดๆ ที่เกิดจากหรือที่เกี่ยวกบสญ

ญานีซึ่งไม่xxxxxxตกลงกันได้

ระหว่างคส่ ญญาให้น˚าเสนอต่อศาลที่มีเขตอานาจ

สญญานีท

˚าขึน

2 (สอง) xxx

มีข้อความถก

ต้องตรงกน

คสญ

ญาทงั้ สองฝ่ายได้อ่านสญ

ญาและเข้าใจข้อความโดยละเอียด

ครบถ้วนและxxxxxxxผกพน ฝ่ายละหนึ่งฉบบั

และปฏิบต

ิตามสญ

ญานี ้ จึงลงลายมือชื่อไว้เป็นสาคญ

พร้อมทงั้ ประทับตรา (ถ้ามี) และxxxxxxx

xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx การกองทุน ไทยพาณิชย์ จา˚ กัด
( )		( )
พยาน
( )
ผู้จดั การกองทรัสต์ บริษัท xxxxxx รีท แมนเนจเม้นท์ จา˚ กัด
( )		( )
พยาน
( )

เอกสารแนบ 1

หน้าท่ีของผู้จดการกองทรสั ต์

หน้าท่ีและความรับผิดชอบของผู้จดการกองทรสั ต์

คู่สญ

ญาต่างตกลงกน

ให้บริษัทฯ ในฐานะxxxxxxรับแต่งตงั้ เป็นผู้จ

การกองทรัสต์มีหน้าที่และความรับผิดชอบเกี่ยวกบ

กองทรัสต์ดงั ต่อไปนี

1. หน้าที่โดยทั่วไป

1.1 ผู้จดั การกองทรัสต์ จะปฏิบัติหน้าที่โดยใช้ความรู้ความxxxxxxxxxxxxผู้ประกอบวิชาชีพ ด้วยความ

รับผิดชอบ ความระมด

ระวง

และความซื่อสต

ย์สจ

ริต โดยต้องปฏิบต

ิตอผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์อย่างเป็นธรรม

เพื่อประโยชน์xxxxxที่สดของผู้ถือหน่ วยทรัสต์ โดยรวม รวมทัง้ ต้องปฏิบัติให้เป็นไปตามกฎหมายท

เกี่ยวข้อง สัญญาก่อตงั้ ทรัสต์ สญ

ญานี ้ แบบแสดงรายการข้อมล

การเสนอขายหน่วยทรัสต์ หนงสอxx

xxx วตถx

xxxxxxในการจัดตงั้ กองทรัสต์ ตลอดจนข้อผกพx

xxxxxxให้ไว้เพม

เตม

ในเอกสารที่เปิดเผยเพื่อ

ประโยชน์ในการเสนอขายหน่วยทรัสต์แก่ผู้ลงทุน และมติของที่ประชม

ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ นอกจากนี

ผู้จด

การกองทรัสต์ต้องไม่กระท˚าการใด ๆ อน

เป็นการขด

หรือแย้งกบ

ประโยชน์ของผ้ถอ

หน่วยทรัสต์

และผ้ลงทุนโดยรวม

1.2 ผู้จ

การกองทรัสต์จะปฏิบัตห

xxxxxxให้เป็นไปตามหลก

การด˚าเนินธุรกิจการเป็นผู้จ

การกองทรัสต์

ดงั ต่อไปนี ้

1.2.1 มีเงินทุนxxxxxxxxxxต่อการด˚าเนินธุรกิจและความรับผิดชอบอันอาจเกิดขึน

จากการปฏิบัต

หน้าที่ในฐานะผ้จดการกองทรัสต์ไดอย่างตอ้ เนื่อง

1.2.2 เปิ ดเผย ให้ ความเห็น หรือให้ข้อมูลที่มีความส˚าคัญและเกี่ยวข้องอย่างเพียงพอในการ

ตดสน

ใจลงทุนของผ้ล

งทน

โดยข้อมล

ดงกลาวต้องสอ

สารได้อย่างxxxxxx xxxบิดเบือน และไม

ท˚าให้สาคญผด

1.2.3 ไม่น˚าข้อมูลจากการปฏิบัติหน้าที่ผู้จัดการกองทรัสต์ไปใช้ประโยชน์อย่างไม่เหมาะสมเพื่อ

ตนเอง หรือท˚าให้เกิดความเสยหาย หรือกระทบตxxxxxxxxxxxโดยรวมของกองทรสั ต์

1.2.4 ปฏิบต

ิงานด้วยความระมัดระวงไม่ให้xxx

ความขด

แย้งทางxxxxxxxxxx และในกรณีที่มีความ

ขัดแย้งทางxxxxxxxxxxเกิดขึน ธรรมและเหมาะสม

ต้องด˚าเนินการให้มั่นใจได้ว่าผู้ลงทุนได้รับการปฏิบัตที่เป็น

อนึ่ง เพื่อป้องกนการขัดแย้งทางxxxxxxxxxxระหว่างกองทรัสต์กับผู้จดั การกองทรสั ต์อน

อาจเกิดขึน ดงั ต่อไปนี ้

ในการปฏิบัติหน้าที่xxxxxxxxนี ้ ผู้จัดการกองทรัสต์ ตกลงที่จะด˚าเนินการ

(1) ต้องไม่มีxxxxxxxxxxอื่นxxxxxxขัดแย้งกบ

xxxxxxxxxxxxxxxที่สด

ของกองทรัสต์ และ

หากมีกรณีxxxxxxก่อให้เกิดความขดแยง้ ทางxxxxxxxxxx ตอ้ งxxxxxxแสดงได้ว่าม

xxxxxxxจะท˚าให้xxxxxxxxxได้วา

การบริหารจด

การกองทรัสต์จะเป็นไปเพื่อประโยชน์xxx

xxที่สด

ของกองทรัสต์และผ้ถอ

หน่วยทรัสต์โดยรวม

(2) ในกรณีที่ผู้จัดการกองทรัสต์ จัดการกองทรัสต์อื่นอยู่ด้วย ทรัพย์สินหลักของ กองทรัสต์ ที่ขออนุญาตเสนอขายหน่วยทรัสต์ ต้องไม่เป็นประเภทเดียวกันกับ

ทรัพย์สินหลักของกองทรัสต์อื่นนนั เว้นแต่กองทรัสต์อื่นเป็นกองทรัสต์ที่แปลง

สภาพมาจากกองทนรวมอสงหาริมทรัพย์

1.2.5 ปฏิบัติตาม พระราชบัญญัติหลักทรัพย์ พระราชบัญญัติทรัสต์ และกฎหมายอื่นท เกี่ยวข้องกับการด˚าเนินการของกองทรัสต์ ตลอดจนจรรยาบรรณและมาตรฐานในการ

ประกอบวชาชีพที่ก˚าหนดโดยสมาคมที่เกี่ยวเนื่องกบ

xxx xxxxxx

ทรัพย์ หรือองค์กรที่เกย

วข้อง

กบธุรกจหลก

ทรัพย์ที่ส˚านักงาน ก.ล.ต. ยอมรับ โดยอนโลม และxxxxxบ

สนุน สงการ หรือให้

ความร่วมมือแกบ

ุคคลใดๆ ในการปฏิบต

xxxxxxฝ่าฝืนกฎหมายหรือข้อก˚าหนดดxx xxxx ว

1.2.6 ผู้จ การกองทรัสต์มีหน้าที่ให้ความร่วมมือในการปฏิบัติหน้าที่ของทรัสตี หรือส˚านักงาน

ก.ล.ต. ซึ่งรวมxxxxxxเปิดเผยข้อมล

xxxxxxสง่ ผลกระทบตอการบริหารจด

การกองทรัสต์อย่าง

มีนัยสาคญ

หรือข้อมล

อื่นที่ควรแจ้งให้ทราบ โดยเฉพาะอย่างยงให้รวมถงหน้าที่ดงตอ

ไปนี

(1) จัดท˚าและจัดเก็บข้อมูลและเอกสารหลกฐานต่าง ๆ ในการบริหารจัดการ การ

ควบคม

ภายใน และการเปิดเผยข้อมล

เกี่ยวกับกองทรัสต์ โดยเมื่อทรัสตีxxxxxxx

จะตรวจสอบการจัดการในเรื่องใด ผู้จดการกองทรัสต์ต้องให้ความร่วมมือในการ

น˚าส่งข้อมูลและเอกสารหลักฐาน รวมทัง้ ให้เข้าไปตรวจสอบในสถานที่ตงั้ ของ อสังหาริมทรัพย์ ตามที่ทรัสตีร้ องขอ เพื่อให้ทรัสตีxxxxxxตรวจสอบให้เป็นที่ มั่นใจได้ว่าผู้จัดการกองทรัสต์ ไม่ปฏิบัติฝ่ าฝืนกฎหมาย หรือข้อก˚าหนดแห่ง

สัญญาก่อตงั้ ทรัสต์ หรือxxxxxxxxxxxxxxxxของผ้ถือหนว่ ยทรสั ต์ ทง้ นี ้ ในการเข้า

ไปตรวจสอบสถานที่ตัง้ ของอสังหาริมทรัพย์ ทรัสตีจะต้องแจ้งให้ ผู้จัดการ กองทรัสต์ทราบลว่ งหน้าตามxxxxx และหากอสังหาริมทรัพย์นนั้ ให้เช่าไปแล้ว ระยะเวลาที่ทรัสตีแจ้งดงั กล่าวต้องไม่น้อยกวาระยะเวลาแจ้งขอตรวจทรัพย์xxxxxxxที่

ก˚าหนดไว้ในสญญาเชา

(2) ผู้จดั การกองทรัสต์มีหน้าที่จด

ท˚าและจด

ส่งข้อมูลและเอกสารต่างๆ เกี่ยวกบ

การ

จดโครงสร้างรายได้ของกองทรัสต์ วิธีการจด

หาและจด

เก็บรายได้ คาใช้จายต่างๆ

ที่xxxxxxเรียกเก็บจากกองทรัสต์ สัญญาที่ผู้จัดการกองทรัสต์ ได้ท˚าในxxx xxxทรัสต์ กับบริษัทหรือบุคคลต่างๆ การเข้ าลงทุนเพิ่มเติม การจ˚าหน่าย อสงั หาริมทรัพย์ และการก่อภาระหนีใ้ ห้แก่ทรัสตี เพื่อให้ ทรัสตีน˚ามาวางแผน ปฏิบัติงานในการก˚ากับดูแลและตรวจสอบการบริหารจัดการ การควบคุมภายใน และการเปิดเผยข้อมูลของกองทรัสต์ดxx xxxx วได้อยางมีประสทธิภาพ

ทงั้ นี ้ เพื่อประโยชน์แห่งสญ

ญาข้อนี ้ คส่ ญ

ญาตกลงกน

ว่า ให้ ผู้จด

การกองทรัสต์มี

หน้าที่ต้องxxxxxxงาน และจด

สง่ ข้อมล

เอกสารต่างๆ รวมตลอดจนเอกสารอนใด

ที่ทรัสตีร้องขอตามจาเป็นและเกี่ยวข้องกบ

การบริหารจด

การกองทรัสต์ให้แก่ทรัส

ตีโดยมีความถี่และภายในระยะเวลาดงั ต่อไปนี ้

• ช่วงระยะเวลาก่อนการเข้าท˚าธุรกรรมทุกครัง้

ล˚าดับที่	ลกั ษณะข้อมูล และเอกสารหลักฐานท่ีเก่ียวข้อง	ระยะเวลาการเปิ ดเผยข้อมูล และการ น˚าส่งต่อทรัสตี
1.	xxxxxxอสังหาริมทรัพย์	จัดส่งให้แก่ทรัสตีภายใน 7 (เจ็ด) วันนบั แตว่ xxxxผู้จดั การกองทรัสต์ได้รับรายงาน จากผ้ปู ระเมินมxx ค่าทรัพย์สนิ
	1.1. รายงานประเมินมxx คา่ อสังหาริมทรัพย์ฉบบั เตม็
2.	การท˚าธุรกรรมระหว่างกองทรัสต์กับบุคคลที่เก่ียวข้องของ กองทรัสต์	จัดส่งให้แก่ทรัสตีล่วงหน้าก่อนวนั เข้าท˚า ธุรกรรมไม่น้อยกว่า 21 (ยี่สบิ xxxx) วนั
	2.1. ข้อมูลปัจจบุ นั เกี่ยวกบั รายชอบุคคลหรือกิจการที่เข้าข่ายเป็น บุคคลที่เกยี่ วข้องของกองทรัสต์
	2.2. ข้ อมูลเกี่ยวกับธุรกรรมระหว่าง กองทรัสต์ กับบุคคลที่ เกี่ยวข้องของกองทรัสต์ ในรอบปี บัญชีก่อนและรอบปี บัญชีปัจจบุ นั	เปิ ดเผยในรายงานประจ˚าปี และงบ การเงินของกองทรัสต์
3.	การท˚าธุรกรรมระหว่างกองทรัสต์กับผู้จัดการกองทรัสต์หรือ บุคคลท่ีเก่ียวโยงกันกบั ผู้จดั การกองทรัสต์	จดั สงให้แก่ทรัสตีลวงหน้าไม่น้อยกว่า 21 (ยี่สบิ xxxx) วนั กอนวนั เข้าท˚าธรุ กรรม
	3.1. ข้ อมูลปั จจุบันเกี่ยวกับรายชื่อบุคคลที่ เก่ียวโยงกันกับ ผู้จัดการกองทรัสต์ และสาระของรายการที่เป็นธุรกรรม ระหว่างกองทรัสต์ กับผู้จัดการกองทรัสต์ หรือบุคคลที่ เก่ียวโยงกันกบั ผู้จดั การกองทรัสต์

ล˚าดับที่	ลักษณะข้อมูล และเอกสารหลักฐานท่ีเก่ียวข้อง	ระยะเวลาการเปิ ดเผยข้อมูล และการ น˚าส่งต่อทรัสตี
	3.2. ข้ อมูลเกี่ยวกับธุรกรรมระหว่างกองทรัสต์ กับผู้จัดการ กองทรัสต์หรือบุคคลที่เก่ียวโยงกันกบั ผู้จดั การกองทรัสต์ ในรอบปี บัญชีก่อนและรอบปี บัญชีปัจจบุ นั	เปิ ดเผยในรายงานประจ˚าปี และงบ การเงินของกองทรัสต์
4.	ข้อมูลเก่ียวกับความขัดแย้งทางxxxxxxxxxxระหว่างเจ้าของ อสังหาริมทรัพย์เดิมผู้ให้การสนับสนุนการจัดตัง้ กองทรัสต์ (Sponsor) และกองทรัสต์	เปิดเผยข้อมxx ให้ผ้ลู งทนุ ทราบโดยชัดแจ้ง ตัง้ แต่เปิ ดเสนอขายหน่ วยทรัสต์ ของ กองทรัสต์ต่อประชาชนเป็นครัง้ แรกและ ทุกครัง้ ที่มีการท˚าธุรกรรมและเกิดความ ขดั แย้งทางxxxxxxxxxx
	4.1. ข้ อมูลเกี่ยวกับความขัดแย้ งทางxxxxxxxxxxระหว่าง Sponsor และกองทรัสต์ ตลอดจนมาตรการที่ใช้ในการ ป้องกนั ความขดั แย้งทางxxxxxxxxxxดงกลาว
5.	ส่วนได้เสียหรือการได้รับประโยชน์จากบริษัท/บุคคลท่ีเป็ นคู่ ค้ากับกองทรัสต์	เปิ ดเผยข้อมูลในหนังสือxxxx xxและแบบ แสดงรายการข้ อมูลการเสนอขาย หน่วยทรัสต์ หนังสือxxxxประชุมเพื่อขอ อนุมัติท˚ารายการต่าง ๆ และรายงาน ประจ˚าปีของกองทรัสต์
	5.1. ข้อมูลเกี่ยวกบั สว่ นได้เสยี หรือการได้รับประโยชน์จากบริษัท/ บุคคลที่เป็นคxxx xxxxxมีxxxxxxxxxxขดั แย้งกบั กองทรัสต์
6.	ข้ อมูลอื่ นๆ เก่ียวกับการลงทุนในอสังหาริ มทรั พย์ ของ กองทรัสต์	จัดส่งให้แก่ทรัสตีเมื่อทรัสตีxxxxxxxจะ ขอตรวจสอบการจดั การลงทุน
	6.1. ข้ อมูลอื่นๆ เกี่ยวกับการลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ ของ กองทรัสต์
7.	การท˚าธุรกรรมได้มาและจ˚าหน่ ายไปซ่ึงทรัพย์สินหลักและ อุปกรณ์	จดั สงให้แก่ทรัสตีลวงหน้าไม่น้อยกว่า 21 (ยี่สบิ xxxx) วันก่อนวนั เข้าท˚าธุรกรรม และ เมื่อท˚าธุรกรรมดังกล่าวเสร็จ ให้รายงาน ให้ทรัสตีทราบภายใน 15 (สบิ ห้า) วนั
	7.1. ข้ อมูลปั จจุบันเกี่ยวกับ ทรัพย์ สินหลัก และอุปกรณ์ของ กองทรัสต์ที่มีการได้มาหรือจ˚าหน่ายไปในแตล่ ะคราว
	7.2. ข้อมูลเกยี่ วกบั ธรุ กรรมการได้มาหรือจ˚าหน่ายไปซึ่งทรัพย์สิน หลักและอุปกรณ์ของกองทรัสต์ ในรอบปี บัญชีก่อนและ รอบปี บัญชีปัจจบุ นั	เปิ ดเผยในรายงานประจ˚าปี และงบ การเงินของกองทรัสต์

ล˚าดับที่	ลักษณะข้อมูล และเอกสารหลักฐานท่ีเก่ียวข้อง	ระยะเวลาการเปิ ดเผยข้อมูล และการ น˚าส่งต่อทรัสตี
8.	การท˚าธุรกรรมการกู้ยืมเงนิ และก่อภาระผูกพนั ของกองทรัสต์	จดั สงให้แก่ทรัสตีลวงหน้าไม่น้อยกว่า 14 (สบิ ส)ี่ วนั กอนวนั เข้าท˚าธรุ กรรม
	8.1. ข้อมูลปัจจบุ นั เกี่ยวกบั รายการที่เป็นการก้xx xมเงินและก่อภาระ ผกู พนั ของกองทรัสต์
	8.2. ข้อมูลเกี่ยวกบั ธุรกรรมการกู้ยืมเงินและก่อภาระผูกพันของ กองทรัสต์ในรอบปี บัญชีก่อนและรอบปี บัญชีปัจจบุ นั	เปิ ดเผยในรายงานประจ˚าปี และงบ การเงินของกองทรัสต์
9.	การท˚าธุรกรรมที่มีผลกระทบอย่างมีสาระส˚าคัญxxxxxxxxxxxx ของกองทรัสต์
	9.1. ข้อมูลเกี่ยวกับธุรกรรมที่ทรัสตีเห็นว่ามีผลกระทบอย่างมี สาระสา˚ คญั xxxxxxxxxสนิ ของกองทรัสต์	จัดส่งให้แก่ทรัสตีภายใน 14 (สิบสี่) วัน นับจากxxxxxxผู้จัดการกองทรัสต์ ได้รับ หนังสือxxxxxxxxจากทรัสตีเป็นลาย ลกั ษณ์อกั ษร

• ช่วงระยะเวลาการด˚าเนินงานของกองทรัสต์

ล˚าดับที่	ลักษณะข้อมูล และเอกสารหลักฐานท่ีเก่ียวข้อง	ระยะเวลาการเปิ ดเผยข้อมูล และการ น˚าส่งต่อทรัสตี
1.	xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 1.1. รายการคานวณxxxxxx NAV	รายเดือน : จัดส่งให้แก่ทรัสตีภายใน 30 (สามสบิ ) วันนับแต่วนั สดุ ท้ายของแต่ละ เดือน รายไตรมาส : จัดส่งให้แก่ทรัสตีภายใน 30 (สามสบิ ) วนั นบั แต่สนิ ้ สดุ รอบบญั ชีแต่ ละไตรมาส
	1.2. งบการเงินของกองทรัสต์ พร้ อมรายละเอียดประกอบงบ การเงิน	รายเดือน (งบการเงินภายในจัดเตรียม โดยผู้จดั การกองทรัสต์ ประกอบด้วยงบ ดุล และงบก˚าไรขาดทุน): จัดส่งให้ทรัสตี ภายใน 45 (สี่สิบห้ า) วันนับแต่xxxxxxx เดือน รายไตรมาส : จัดส่งให้ทรัสตีภายใน 30 (สามสบิ )) วนั นบั แต่วนั สนิ ้ ไตรมาส

ล˚าดับที่	ลักษณะข้อมูล และเอกสารหลกั ฐานท่ีเก่ียวข้อง	ระยะเวลาการเปิ ดเผยข้อมูล และการ น˚าส่งต่อทรัสตี
		รายปี : จัดส่งให้ ทรัสตีภายใน 45 (สี่สิบ ห้า) วนั นับแตส่ นิ ้ รอบปี บัญชี (ทัง้ นี ้ เมื่อผู้จัดการกองทรัสต์ ได้รับงบ การเงินฉบับxxxxxxรับการสอบทานและ ฉบับxxxxxxรับการตรวจสอบจากผู้สอบ บัญชี ทัง้ ในกรณีรายไตรมาสและรายปี จากผู้สอบ บัญชีแล้ ว ให้ ผู้ จั ด ก า ร กองทรัสต์ จัดส่งงบการเงินดังกล่าว ให้แก่ทรัสตีภายใน 15 (สบิ ห้า) วนั นบั แต่ วนั ที่ผู้จดั การกองทรัสต์ได้รับงบการเงิน ฉบบั xxxxxxรับการสอบทานและฉบบั xxxxxxรับ การตรวจสอบจากผ้สู อบบัญช)ี
2.	แบบ 56-REIT	จดั สงให้แก่ทรัสตีภายใน 90 (เก้าสบิ ) วนั นบั แตว่ นั สนิ ้ รอบปี บัญชี
3.	รายงานประจา˚ ปี	จัดส่งให้แก่ทรัสตีพร้ อมกับหนังสือxxxx ประชมุ สามญั ประจ˚าปี
4.	รายงานประเมินxxxxxxทรัพย์สิน (ทัง้ กรณีที่มีการสอบทานทุก ๆ ปี กรณีที่มีการประเมินใหม่ และ กรณที่มีการเปลยี่ นแปลง)	จดั สงให้แก่ทรัสตีภายใน 7 (เจ็ด) วนั นับ แตว่ xxxxผู้จดั การกองทรัสต์ได้รับรายงาน จากผ้ปู ระเมินมxx ค่าทรัพย์สนิ
5.	รายงานการตรวจสอบอาคาร (Inspection report)	จัดส่งให้แก่ทรัสตีภายใน 7 (เจ็ด)วัน นับ แตว่ xxxxผู้จดั การกองทรัสต์ได้รับรายงาน จากผ้ตู รวจสอบอาคาร
6.	รายงานสรุปข้อร้ องเรียนท่ีเป็ นลายลักษณ์ xxxxxของผู้ถือ หน่วยทรัสต์และข้อพิพาท	จัดส่งให้แก่ทxxxxxxxxเกิน 15 (สิบห้า) วนั นับแต่วันสดุ ท้ายของแต่ละไตรมาส (ถ้า มี)
7.	รายงานการตรวจสอบภายใน และ/หรือ การควบคุมภายใน ของผู้จดั การกองทรัสต์ และ ผู้บริหารอสงั หาริมทรัพย์	สงให้แกทรัสตีภายใน 15 (สบิ ห้า) วนั นบั แตว่ xxxxผู้จดั การกองทรัสต์ได้รับรายงาน การตรวจสอบภายในฉบบั xxxxxxx
8.	แผนงานต่างๆ ที่เก่ียวกับการด˚าเนินงานของกองทรัสต์ 8.1. แผนงบประมาณประจ˚าปี	จัดส่ง ให้ แก่ ทรั สตี ภายในxxxxxx 31 ธันวาคม ของทุกxxxญั ชี

ล˚าดับที่	ลักษณะข้อมูล และเอกสารหลักฐานท่ีเก่ียวข้อง	ระยะเวลาการเปิ ดเผยข้อมูล และการ น˚าส่งต่อทรัสตี
	8.2. แผนการด˚าเนินงาน 8.3. แผนธุรกิจ (Business Plan) และxxxxxxxxตอบแทน (Yield) ในปีหน้า 8.4. แผนการจ่ายxxxxxxxxxxตอบแทน 8.5. แผนการซ่อมบ˚ารุง (Renovation and Maintenance Plan) 8.6. แผนการก้xx มื เงิน (ถ้ามี) 8.7. แผนรองรับสถานการณ์ฉกุ เฉนิ 8.8. อื่นๆ (ถ้ามี) ทัง้ นี ้ แผนงานต่างๆ ข้ างต้ นต้ องได้ รับอนุมัติจากที่ประชุม คณะกรรมการของผู้จดั การกองทรัสต์ และทรัสตี สาหรับแผนงานรอบระยะเวลาตง้ แตว่ นั ที่จดั ตงั้ กองทรัสต์จนถึงxxxxxx 31 ธันวาคม 2558 ได้รับยกเว้นไม่ต้องจดั ท˚าแผนดงั กล่าว แต่ให้ ใช้ ประมาณการก˚าไรขาดทุนของกองทรัสต์ หลังจัดตัง้ ที่เปิดเผยใน หนังสอxxxxxในการด˚าเนินงานแทน
9.	รายงานการเปรียบเทียบผลการด˚าเนินงานและ รายได้ ค่าใช้จ่ายกับงบประมาณ	ส่งให้ แก่ทรั สตี รายไตรมาสภายใน ระยะเวลาดงต่อไปนี ้ • ส˚าหรับไตรมาสแรกที่กองทรัสต์ เข้าลงทุนในอสงหาริมทรัพย์ จนถึง xx x xxx 31 xx x x x ม 2559 โ ดย เปรียบเทียบกบั ประมาณการกาไร ขาดทนุ ของกองทรัสต์หลงจดั xxx xxx เ ปิ ด เ ผยในหนังสือ xx xx xx ส่ง งบประมาณภายใน 30 วนั นับจาก วนั ที่ 31 มีนาคม 2559 • ส˚าหรับไตรมาสอื่นๆ: ส่งรายงาน การเปรียบเทียบผลการด˚าเนินงาน แ ล ะ ร า ย ไ ด้ ค่ า ใ ช้ จ่ า ย กั บ งบประมาณภายใน 30 วนั นับจาก xxx xนิ ้ ไตรมาส
10.	รายช่ือกลุ่มบุคคลเดียวกันของผู้จดั การกองทรัสต์	จัดส่งให้แก่ทรัสตีทุกครัง้ เมื่อมีการปิ ด สมุดท ะ เบียนผู้ถื อหน่วยทรัสต์ของ

ล˚าดับที่	ลกั ษณะข้อมูล และเอกสารหลักฐานท่ีเก่ียวข้อง	ระยะเวลาการเปิ ดเผยข้อมูล และการ น˚าส่งต่อทรัสตี
		กองทรัสต์ หรือเมื่อมีการเปลยี่ นแปลงผู้ ถือหุ้นของผู้จดั การกองทรัสต์
11.	การท˚าธุรกรรมระหว่างกองทรัสต์กับบุคคลที่เก่ียวข้องของ กองทรัสต์ และกองทรัสต์กับผู้จัดการกองทรัสต์หรือบุคคลท่ี เก่ียวโยงกันกับผู้จดั การกองทรัสต์ ข้อมูลเกี่ยวกบั ธุรกรรมระหว่างกองทรัสต์กับบุคคลที่เกี่ยวข้องของ กองทรัสต์ในรอบปี บัญชีก่อนและรอบปี บัญชีปัจจบุ นั และข้อมูล เกี่ยวกับธุรกรรมระหว่างกองทรัสต์ กับผู้จัดการกองทรัสต์ หรือ บุคคลที่เก่ียวโยงกันกับผู้จดั การกองทรัสต์ในรอบปี บัญชีก่อน และรอบปี บัญชีปัจจบุ นั	เปิ ดเผยในรายงานประจ˚าปี และงบ การเงินของกองทรัสต์
12.	ข้อมูลเก่ียวกับธุรกรรมหรือxxxxxxxxxxxอาจก่อให้เกิดความ ขัดแย้งทางxxxxxxxxxxระหว่างเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เดิม ผู้สนับสนุน (Sponsor) และกองทรัสต์ (ที่นอกเหนือจากข้อ 11 ของตารางนี)้	จัดส่งให้แก่ทรัสตีภายใน 21 (ยี่สบิ xxxx) วัน ก่อนเข้ าท˚าธุรกรรมหรือนิติกรรม ดxx xxxx ว
13.	รายงานใดๆ ดังต่อไปนีท่ีส่งผลกระทบต่อการด˚าเนินงานของ กองทรัสต์อย่างมีนัยส˚าคัญ 13.1. รายงานเกยี่ วกบั ผู้จดั การกองทรัสต์ขาดคณุ สมบตั ิ 13.2. การเปลี่ยนแปลงกรรมการและ/หรือผู้บริหารของผู้จัดการ กองทรัสต์ 13.3. การเปลยี่ นแปลงผ้ถู ือหุ้นของผู้จดั การกองทรัสต์ 13.4. การเปลยี่ นแปลงผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ 13.5. ความเสยี หายของทรัพย์สนิ หรือการไม่xxxxxxหารายได้จาก ทรัพย์สนิ 13.6. ความเสยี หายที่เกิดขึน้ กบั บุคคลที่สามอนเนื่องจากทรัพย์สิน ของกองทรัสต์	จดั สงให้แก่ทรัสตีโดยไม่ชกั ช้าหลงั จากได้ รายงานเหตุการณ์ดังกล่าวต่อตลาด หลกั ทรัพย์
14.	ข้อมูลเก่ียวกับการลงทุนของกองทรัสต์ 14.1. ทะเบียนทรัพย์สนิ ของกองทรัสต์ 14.2. ข้อมูลเกยี่ วกบั การลงทนุ ในทรัพย์สนิ ของกองทรัสต์	จัดส่งให้แก่ทรัสตีล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 3 (สาม) xxxxxxxxxการตรวจตราสภาพ ทรัพย์สนิ ประจ˚าปี หรือ

ล˚าดับที่	ลักษณะข้อมูล และเอกสารหลักฐานท่ีเก่ียวข้อง	ระยะเวลาการเปิ ดเผยข้อมูล และการ น˚าส่งต่อทรัสตี
		ภายใน 7 (เจ็ด) วันนับจากวนั ที่ผู้จดั การ กองทรัสต์ ได้รับแจ้งจากทรัสตีเพื่อขอ ตรวจสอบการจดั การลงทนุ
15.	รายงานการประชุมของผู้ถอื หน่วยทรัสต์	จัดส่งให้แก่ทรัสตีภายใน 14 (สิบสี่) วัน นบั จากวนั ที่มีการประชมุ
16.	รายงานการประชุมคณะกรรมการของผู้จดั การกองทรัสต์ รายงานการประชุมคณะกรรมการที่เกี่ยวข้องกับเรื่องการจ่าย ประโยชน์ตอบแทนให้แก่ผ้ถู ือหน่วยทรัสต์ การได้มาจ˚าหน่ายไปซึ่ง ทรัพย์สินหลกั และอุปกรณ์ การก้เู งินและการจัดท˚างบการเงินของ กองทรัสต์	จัดส่งให้แก่ทรัสตีภายใน 14 (สิบสี่) วัน นบั จากวนั ที่มีการประชมุ

1.3 ผู้จด

การกองทรัสต์ต้องจด

ให้มีการประกน

ภัยเพอประกน

ภัยความรับผิดxxxxxxเกิดขึน้ จากการด˚าเนิน

ธุรกิจหรือการปฏิบัติงานของตนในฐานะเป็นผู้จัดการกองทรัสต์ ตลอดจนการปฏิบัติงานของ กรรมการ ผู้บริหาร และพนักงานของตน ตลอดระยะเวลาแห่งสัญญานีใ้ นวงเงินxxxxxxxxxxและ เหมาะสม

1.4 ในการท˚าธุรกรรมเกี่ยวกบ

อสังหาริมทรัพย์เพื่อกองทรัสต์ ผู้จ

การกองทรัสต์ต้องปฏิบต

ิให้เป็นไป

ตามหลกั เกณฑ์ดงต่อไปนี ้

1.4.1 ด˚าเนินการเพื่อให้มน

ใจได้ว่าการจ˚าหน่าย จ่าย โอนอสังหาริมทรัพย์ หรือการเข้าท˚าสญญา

ที่เกย

วเนื่องกบ

อสังหาริมทรัพย์เพื่อกองทรัสต์เป็นไปอย่างถก

ต้องและมีผลใช้บังคบ

ได้ตาม

กฎหมาย

1.4.2 ด˚าเนินการเพื่อให้มน

ใจได้ว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ของกองทรัสต์ เป็นไปอย่าง

เหมาะสม โดยอย่างน้อยต้องด˚าเนินการดงั ตอไปนี ้

(1) ประเมินความพร้อมของตนเองในการบริหารการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นนั ๆ

ก่อนรับเป็นผู้จัดการกองทรัสต์ หรือก่อนลงทุนเพิ่มเติมในอสังหาริมทรัพย์

ดxx xxxx วเพอกองทรสั ต์ แลวแต่กร้ ณี

(2) วิเคราะห์และศึกษาความเป็นไปได้ และการตรวจสอบและสอบทาน (การท˚า Due

Diligence) อสังหาริมทรัพย์ตามหลก

เกณฑ์และแนวปฏิบัตในการจด

การกองทุน

และทรัสต์ที่ลงทุนในอสงั หาริมทรัพย์ซึ่งคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือส˚านักงาน

ก.ล.ต. ประกาศก˚าหนด ตลอดจนการประเมินความเสยงดาน้ ต่างๆ xxxxxxเกิดจาก

การลงทน

ในอสังหาริมทรัพย์นนั้ ๆ พร้อมทง้ จด

ให้มีแนวทางการบริหารความเสี่ยง

ด้วย ทงั้ นี ้ความเสยงดงั กล่าวให้หมายความรวมถึงความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการ

พฒนาหรือก่อสร้ างอสังหาริมทรัพย์ (ถ้ามี) xxxx ความเสี่ยงxxxxxxเกิดจากการ

ก่อสร้างลาช้า และการไม่xxxxxxจดหาประโยชน์จากอสังหารมทรพย์ัิ ได้

1.5 ผู้จัดการกองทรัสต์ ต้ องจัดให้ มีการประชุมผู้ถือหน่ วยทรัสต์ ตามที่ก˚าหนดในสัญญาก่อตัง้ ทรัสต์

1.6 ผู้จัดการกองทรัสต์ มีหน้าที่ในการด˚าเนินการxxxxxxxxของกองทรัสต์ และลดทุนช˚าระแล้วของ กองทรัสต์ตามเหตแุ ละxxxxxxxxxxxxกาหนดในสัญญาก่อตงั้ ทรัสต์

1.7 เมื่อมีการเปลย

นแปลงผู้จ

การกองทรัสต์ ให้ ผู้จ

การกองทรัสต์ด˚าเนินการและให้ความร่วมมือ

ตามที่จ˚าเป็นเพื่อให้การสงมอบงานแกบุคคลที่จะเข้ามาปฏิบัตxxxxxเร็จลุลวงไป

1.8 ในกรณีที่มีการแตงxxx xxxปรึกษาเพอให้ค˚าปรึกษาหรือค˚าแนะน˚าเกี่ยวกบการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

และการจด

การอสังหาริมทรัพย์ ให้ผู้จด

การกองทรัสต์ปฏิบต

ิให้เป็นไปตามหลก

เกณฑ์ดงตอไปนี

1.8.1 ด˚าเนินการให้ที่ปรึกษาซึ่งได้รับการคด

เลอกแจ้งการมีสวนได้เสย

ในเรื่องที่ตนพxxxxx

1.8.2 ไม่ให้ที่ปรึกษาผู้ที่มีส่วนได้เสียในเรื่องที่xxxxxxxxxxว่าโดยทางตรงหรือทางอ้อมเข้าร่วม พxxxxxในเรื่องนนั้

1.9 ผู้จ การกองทรัสต์ต้องจัดท˚างบการเงินของบริษัทฯ ให้เป็นไปตามมาตรฐานบัญชีที่ก˚าหนดตาม

กฎหมายว่าด้วยวิชาชีพบัญชี และสงงบการเงินดxx xxxx วต่อส˚านักงาน ก.ล.ต. ภายใน 3 (สาม) เดือน

นบแตว่ น

สนิ ้ รอบปี บัญชี โดยงบการเงินที่จด

ท˚านนั้ ต้องมีการตรวจสอบและแสดงความเห็นโดยผู้สอบ

บญxxxxxได้รับความเห็นชอบจากส˚านักงาน ก.ล.ต.

1.10 จัดท˚าและเปิ ดเผยข้อมูลของกองทรัสต์ ซึ่งรวมถึงข้อมูลตามมาตรา 56 และมาตรา 57 แห่ง

พระราชบัญญัติหลักทรัพย์ ตลอดจนข้อมูลอื่นใดตามที่ก˚าหนดในสัญญาก่อตงั้ ทรัสต์ และสญญานี

1.11 จัดท˚าและเปิดเผยข้อมูลของกองทรัสต์ต่อทรัสตี ส˚านักงาน ก.ล.ต. ตลาดหลักทรัพย์ และผู้ถือ

หน่วยทรัสต์ ตามที่กาหนดเอาไว้ในพระราชบัญญัติหลักทรัพย์ กฎหมายอนที่เกี่ยวของ้ และสัญญา

ก่อตัง้ ทรัสต์ ซึ่งรวมxxxxxxจัดส่งรายงานประจ˚าปีของกองทรัสต์พร้ อมกับหนงั สือนัดประชุมสามญั ประจ˚าปีให้แก่ผู้ถือหน่ วยทรัสต์ และการเปิดเผยข้อมูลxxxxxxส่งผลกระทบต่อการบริหารจัดการ

กองทรัสต์ อย่างมีนัยส˚าคญหรือข้อมูลอื่นที่ควรแจ้งให้ทราบ นอกจากนี ้ ให้ผู้ จัดการกองทรัสต์มี

หxx xxxxชีแ้ จง จัดส่งเอกสาร หรือหลักฐานที่เกี่ยวข้อง ด˚าเนินการหรืองดเว้นการด˚าเนินการตามท

ส˚านักงาน ก.ล.ต. มีคาสงหรือร้องขอ

1.12 หลีกเลี่ยงสถานการณ์xxxxxxท˚าให้เกิดข้อสงสย

ในความเป็นอส

ระของผู้จ

การกองทรัสต์ โดยเฉพาะ

อย่างยิ่งในการพิจารณาคด

เลือกหรือซือ้ ขายอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนหลก

ทรัพย์ และบริการอื่นใด

ให้แก่กองทรัสต์ ห้ามมิให้ผู้จัดการกองทรัสต์ กรรมการ ผ้บ

ริหาร ผ้จด

การของผู้จัดการกองทรัสต์

และพนักงานของผู้จดการกองทรสั ต์รับค่านายหน้า หรือxxxxxxxxxxตอบแทนxxxxxจากก้ ารให้บริการ

(Soft Commission) หรือxxxxxxxxxxอื่นใดจากเจ้ าของอสังหาริมทรัพย์ เดิม หรือผู้สนับสนุน

(Sponsor) ผ้ข

ายหลก

ทรัพย์ ผ้ให้บริการ หรือบริษัทนายหน้าเป็นรายได้หรือประโยชน์ของตนเอง

อนึ่ง "xxxxxxxxxx" ที่กลา่ วถึงข้างต้น อาจอยใู นรูปตวั เงิน ของขวญ

ของก˚านล

(xxxx ตวเครื่องบินและ

ที่พัก ซึ่งไม่เกี่ยวข้องกบการปฏิบัติงานในหน้าที่) ทรัพย์สินหรือของมีค่า (xxxx รถยนต์ ทองค˚า เครื่อง

เพชร เป็นต้น) หลก

ทรัพย์ (xxxx หุ้น) การลดหนีห้ รือจ่ายช˚าระหนีให้แทน การให้สว่ นลด การสนบ

สนุน

หรือการให้ความช่วยเหลอทางธรุ กิจ เป็นต้น

1.13 ผู้จดั การกองทรัสต์มีหน้าที่เปิดเผยส่วนได้เสียหรือการได้รับประโยชน์ของผู้จัดการกองทรัสต์และ

บุคคลที่เกย

วข้องของผู้จด

การกองทรัสต์จากบริษัทหรือบุคคลที่เป็นคคู่ ้ากบ

กองทรัสต์ไว้ในหนังสือxx

xxx แบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายหน่วยทรัสต์ หนงสอเชญ

ประชม

เพอขออนม

ติท˚ารายการ

ต่างๆ และรายงานประจ˚าปี ของกองทรัสต์ เพื่อผู้ลงทุนและทรัสตีจะใช้เป็ นข้อมูลประกอบการ พิจารณาความเป็นxxxxxของผู้จดั การกองทรัสต์ในการเข้าท˚าธุรกรรมต่าง ๆ เพื่อกองทรัสต์ และ

ความสมเหตสมผลของธุรกรรมนนั

ทง้ นี ้เพื่อประโยชน์แห่งสญ

ญาข้อ 1.13 นี ้ "บุคคลท่ีเก่ียวข้องของผู้จด

การกองทรัสต์" ให้หมายความ

รวมถึง ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของผู้จัดการกองทรัสต์ กรรมการ ผู้บริหาร ผู้จัดการ รองผู้จัดการ ผู้ช่วย

ผู้จด

การ ผ้อ˚านวยการฝ่าย ผู้จด

การสาขาของผู้จัดการกองทรัสต์ และผู้ด˚ารงต˚าแหน่งเทียบเท่าที่

เรียกชื่ออย่างอื่นที่เป็ นผู้รับผิดชอบในสายงานเกี่ยวกับการดูแลจัดการ กองทรัสต์ ของผู้จัดการ

กองทรัสต์ บริษัทย่อย บริษัทร่วม และนิติบุคคลที่มีผ้ถ

ือหุ้นรายใหญ่เป็นบุคคลเดียวกบ

ผ้ถ

ือหุ้นราย

ใหญ่ของผู้จดการกองทรสั ต์

สวนได้เสย

หรือการได้รับประโยชน์ที่ต้องพxxxxxxxxxxxx xxxx เจ้าหนี ้ลก

หนี ้ผ้ค

า้ ประกน

หรือได้รับการ

ค˚า้ ประกัน การถือหุ้นระหว่างกัน หรือมีผู้ถือหุ้นรายใหญ่หรือผ้บ

ริหารเป็นกลม่

เดียวกัน การให้หรือรับ

บริการ การซือขายระหว่างกน

และการออกค่าใช้จ่ายต่างๆ ให้แก่กน

เป็นต้น

2. หน้าที่ในการบริหารจดการกองทรสั ต์

2.1 เพื่อให้ การดูแลจัดการกองทรัสต์ ตามxxxxxxรับมอบหมายจากทรัสตีเป็นไปอย่างเหมาะสมและมี

ประสท

ธิภาพ ให้ผู้จ

การกองทรัสต์มีหน้าที่จด

ให้มีระบบงานที่มีคณ

ภาพและxxxxxxรองรับงานใน

ความรับผิดชอบได้อย่างครบถ้วน โดยอย่างน้อยต้องมีระบบงานดงตอไปนี

2.1.1 ระบบการกาหนดนโยบายในการจดการกองทรสั ต์

2.1.2 ระบบการก˚ากบ

ดูแล บริหาร และจัดการความเสย

งที่เกี่ยวข้องกบ

การลงทน

ของกองทรัสต์

เพื่อให้เป็นไปxxxxxxxxก่อตงั้ ทรัสต์ และเพื่อรักษาxxxxxxxxxxของกองทรัสต์และผ้ถอ

หน่วยทรัสต์โดยรวม

2.1.3 ระบบในการป้องกน

ความขด

แย้งทางxxxxxxxxxxระหว่างกองทรัสต์ที่อยภ

ายใต้การบริหาร

จัดการกับบุคคลxxxxxxมีความขัดแย้ง ซึ่งรวมxxxxxxจัดโครงสร้ างองค์กร และแนวทาง

ด˚าเนินการเพื่อxxxxxxxxxxxxxxxxxxที่สด

ของกองทรัสต์หรือผ้ถอ

หน่วยทรัสต์โดยรวม เมื่อเกิด

ความขดแยงท้ างxxxxxxxxxxขึน

2.1.4 ระบบการคัดเลือกบุคลากรและผู้รับมอบหมายในงานที่เกี่ยวข้องกับการด˚าเนินการของ

กองทรัสต์ เป็นผ้ม

ีคณ

สมบต

ิเหมาะสมตามลกั ษณะงานที่ปฏิบัติ

2.1.5 ระบบในการติดตาม ก˚ากับดแลให้ผู้จัดการและบุคลากรที่เกี่ยวข้องกับการด˚าเนินการของ

กองทรัสต์ปฏิบติงานให้เป็นไปตาม พระราชบัญญัติหลักทรัพย์ พระราชบัญญัติทรสั ต์

ประกาศ กฎ หรือคาสงที่ออกโดยอาศยอ˚านาจแห่งกฎหมายดงกลา่ ว ตลอดจนกฎหมายอื่นที่

เกี่ยวข้องกบการดาเนินการของกองทรสั ต์

2.1.6 ระบบรองรับการเปิดเผยข้อมลของกองทรสั ต์ใหเ้ ป็นไปตามที่ก˚าหนดในสัญญาก่อตงั้ ทรสั ต์

และตามหลกเกณฑ์ที่ออกตาม พระราชบัญญัติหลักทรพxxx

2.1.7 ระบบปฏิบัตก

ารด้านงานxxxxสนน

(Back office)

2.1.8 ระบบการตรวจสอบและควบคมภายใน

2.1.9 ระบบการตด

ตอสอสารกบ

ผ้ล

งทน

และการจด

การกบ

ข้อร้องเรียนของผ้ล

งทน

2.1.10 ระบบการจด

การกบ

ข้อพพาททางกฎหมาย

ทง้ นี ้ การจด

ให้มีระบบงานที่กลาวมาข้างต้นทงั้ หมดนี ้ ผู้จ

การกองทรัสต์จะต้องเป็นผ้จู ด

ท˚าขนึ ้ ด้วย

ตนเอง เว้นแต่เป็นกรณีการจด

ระบบปฏิบัตก

ารด้านงานสนบ

สนุน ผู้จด

การกองทรัสต์อาจมอบหมาย

ให้บุคคลอนดาเนินการแทนไดภ้ ายใตห้ ลกั เกณฑ์ ดงั ต่อไปนี

(1) การมอบหมายต้องไม่มีลก

ษณะxxxxxxส่งผลกระทบตอประสท

ธิภาพของการปฏิบัติ

หน้าที่ของผู้จดการกองทรสั ต์

(2) มีมาตรการรองรับให้xxxxxxประกอบธุรกิจได้อย่างต่อเนื่อง ในกรณีที่ผู้รับ ด˚าเนินการไม่xxxxxxดาเนินการต่อไปได้

(3) ในกรณีที่มีการมอบหมายงานเกี่ยวกับการลงทุนในทรัพย์สินอื่นของกองทรัสต์

ต้องมอบหมายให้กบ

ผ้ท

ี่xxxxxxดาเนินการได้โดยชอบด้วยกฎหมาย

อย่างไรก็ดี การมอบหมายให้บุคคลอื่นเป็นผ้xx xบด˚าเนินการข้างต้น ต้องมิใช่การมอบหมายระบบและ งานตามข้อ 2.1.1 ข้อ 2.1.2 ข้อ 2.1.3 ข้อ 2.1.4 และข้อ 2.1.9

2.2 บริหารจัดการกองทรัสต์ให้เป็นไปตามข้อก˚าหนดแห่งสัญญาก่อตัง้ ทรัสต์และดูแลxxxxxxxxxxxxx

ของผ้ถอหนว่ ยทรสั ต์

ทง้ นี ้ หากทรัสตีในxxxxxxทรัสต์ได้เข้าท˚าสญ

ญาใด ๆ กบ

บุคคลภายนอก (xxxx สญ

ญาก้เู งิxxxxทรัสต

ในxxxxxxทรัสต์ เข้าท˚ากับผู้ให้กู้) ที่ก˚าหนดให้ทรัสตีในxxxxxxทรัสต์ มีหน้าที่ต้องปฏิบัติตาม

สญญาดังกล่าวซึ่งอาจส่งผลต่อการด˚าเนินงานในการบริหารจดกองทรัสต์ของผู้จัดการกองทรสั ต์

ให้ทรัสตีแจ้งข้อกาหนดและเงื่อนไขตามสญ

ญาที่กองทรัสต์มีความผูกพนกบ

บุคคลภายนอกและอาจ

ส่งผลต่อการด˚าเนินงานในการบริหารจัดกองทรัสต์ ของผู้จัดการกองทรัสต์ ให้ แก่ผู้จัดการ กองทรัสต์ ทราบ เมื่อผู้จัดการกองทรัสต์ ได้รับหนังสือดังกล่าวจากทรัสตีแล้ว ให้ ผู้จัดการ

กองทรัสต์ถือปฏิบัติตามข้อก˚าหนดและเงื่อนไขตามที่ทรัสตีก˚าหนดไว้ในหนงั สืxxxx xxxx นี ้ เพื่อมิให้

กองทรัสต์กระท˚าผดสญ

ญาใดๆ ที่ทxxxxxxxxเข้าท˚าไว้ในxxxxxxทรัสต์กบ

บุคคลภายนอก

2.3 คัดเลือกและตรวจสอบ (Due Diligence) อสังหาริมทรัพย์ ที่จะให้กองทรัสต์ไปลงทุนด้วยความ

รอบคอบและระมัดระวง

โดยต้องบันทึกและจด

เกบ

ข้อมูล รวมทง้ เอกสารหลก

ฐานเกย

วกบ

การคด

เลอก

การตรวจสอบ และการตดสน

ใจที่จะลงทน

หรือไม่ลงทน

ในทรัพย์สน

ใดทรัพย์สน

หนึ่งให้แก่กองทรัสต์ไว้

ด้วย ทง้ นี ้ การคดเลอกและตรวจสอบ (Due Diligence) อสังหารมิ ทรัพย์ที่จะให้กองทรสั ต์ไปลงทุน

ตามสญ

ญาข้อนีนนั

ให้ผู้จ

การกองทรัสต์ปฏิบัติตามแนวปฏิบัติในการจัดการกองทน

และทรัสต์ที่

ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งส˚านักงาน ก.ล.ต. ประกาศก˚าหนด โดยให้ยึดถือและปฏิบัติตามเป็น

มาตรฐานขนั้ ตาในการปฏิบต

ิหน้าที่ของผู้จด

การกองทรัสต์

2.4 ด˚าเนินการต่างๆ ให้ มั่นใจได้ว่าได้จัดการด้านการเงินและxxxxxxเชิงเศรษฐกิจของสินทรัพย์ของ

กองทรัสต์อยางมืออาชีพและเป็นไปเพื่อประโยชน์ของผ้ถือหนว่ ยทรสั ต์ xxx

2.4.1 ก˚าหนดกลยุทธ์และนโยบายการลงทุนและการบริหารความเสี่ยงที่มีประสิทธิภาพและ

สอดคล้องกบ

ข้อผกพx

xxxก˚าหนดไว้ในสัญญาก่อตงั้ ทรัสต์ แบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอ

ขายหน่วยทรัสต์ และหนงสอxxxxx

2.4.2 ก˚าหนxxxxxxxการกอภาระหนีแ้ ละควบคม

ไม่ให้xxx

xxxก˚าหนดไว้ในสัญญาก่อตัง้ ทรัสต์ แบบ

แสดงรายการข้อมลการเสนอขายหนว่ ยทรสั ต์ และหนงสอxxxxx

2.4.3 ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงกบ

วัตถุประสงค์การลงทน

ของกองทรัสต์ และเป็นไปxxx

xxxxxก่อตัง้ ทรัสต์ แบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายหน่วยทรัสต์ หนังสือxxxx xx

หลก

เกณฑ์ที่ก˚าหนดในประกาศ ทจ. 49/2555 ตลอดจนประกาศ และค˚าสงที่เกย

วข้องอื่นใด

2.4.4 บริหารกระแสเงินสดของกองทรัสต์

2.4.5 พxxxxxการจ่ายประโยชน์ตอบแทนของกองทรัสต์แกผ่ ้ถือหน่วยทรัสต์

2.4.6 จัดให้ มีการประกันภัยเพื่อคุ้มครองความเสียหายxxxxxxเกิดขึนกับอสงั หาริมทรัพย์ของ

กองทรัสต์ และประกันภัยส˚าหรับความรับผิดต่อบุคคลภายนอกในวงเงินxxxxxxxxxxและ

เหมาะสม (xxx

ครอบคลม

อาคารสงิ่ ปลกู สร้าง รวมถงโครงสร้างอาคาร ระบบน˚า

ระบบไฟฟา

xxxxxxxxxxxและxxxxxxxxxใช้ในการด˚าเนินงาน อุปกรณ์ตกแต่งภายใน เฟอร์นิเจอร์) ที่ท˚าให้

ทรัพย์สินของกองทรัสต์ คืนกลบสภาพเดิม เพื่อให้กองทรัสต์xxxxxxจัดหาxxxxxxxxxxได้

เหมือนเดมและxxxxx xxxตอบแทนไม่น้อยกว่าเดม

2.4.7 จด

ให้มีการวางแผนการจดสด

สวนประเภทธรุ กิจของผ้เู xxxxxเหมาะสมสาหรับอสงหาริมทรัพย์

ของกองทรัสต์ (Tenant Mix)

2.4.8 ควบคม

ดแู ลให้ผ้xx xxxปฏิบัตต

ามเงื่อนไขของสญ

ญาเชา

2.4.9 ควบคม ลงทนุ

ดแลให้มีการปฏิบต

ิตามกฎxxxxxxxxxxใช้บงั คับกบ

อสังหาริมทรัพย์ที่กองทรัสต์ได้

2.4.10 บริหารจด

การสด

สวนประเภทธุรกิจผ้xx xxx (Tenant Mix) รวมทงั้ จด

การและบริหารพนื ้ ที่ให้xxxx

xxxx ควบคุมดูแลการปล่อยเช่าพนื ้ ที่ให้มีอต

ราการต่อสญ

ญาเช่าสง

หรือมีอต

ราพืxx xxxว่างต˚่า

เจรจาต่อรองกับผู้เช่าเกี่ยวกบสญ

ญาเช่า ทบทวนอต

ราหรือราคาปลอ

ยเช่า บอกเลิกหรือต่อ

อายสญ

ญาเชา

เป็นต้น

2.4.11 ประเมินผลการปลอยเช่าในอดต

เพื่อก˚าหนดเงื่อนไขในการปลอ

ยเช่าและจด

ท˚าสญ

ญาเช่าให้

เหมาะสมและประเมินผลความถกตอ้ งของการติดตามเรียกเก็บค่าเช่า เพื่อบันทึกค่าเผอหนี

สงสยั หนีส้ ญ

จะสญ

)

หรือตัดหนีส้ ญ

หรือบันทึกหนีส้ ญ

รับคืน (ในกรณีที่เรียกเก็บเงินได้ภายหลงั ตด

2.4.12 จัดให้มีระบบดแ

ลรักษาความปลอดภัยของอาคารสงิ่ ปลก

สร้ างที่กองทรัสต์ ได้ลงทุน xxxx

ระบบแจ้งเตือนไฟไหม้ ระบบการติดต่อสอสาร และการจด

การเมื่อเกิดเหตฉก

เฉิน

2.4.13 มก˚าหนดและใช้นโยบายและแผนการปฏิบติงานในการบรหาริ บ˚าxxxxxxxxและปรับปรุงอาคาร

สงปลกสร้างที่กองทรสั ต์ไดลงท้ ุน

2.5 ตรวจสอบให้มนใจว่ากองทรัสต์มีกรรมสิทธ์ิหรือxxxxxโดยถูกต้องในอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทน รวมทงั

สญญาต่างๆ ที่กองทรัสต์เข้าไปเป็นคสญ

ญามีการจด

ท˚าโดยถก

ต้องตามกฎหมายและมีผลผูกพน

หรือ

xxxxxxใช้บงคบ

ได้ตามเงื่อนไขที่ก˚าหนดในสญ

ญาดงกลาว

2.6 จัดให้ มีระบบในการจัดเก็บเอกสารหลักฐานทงั้ หมดที่เกี่ยวข้องกับการด˚าเนินงานของ กองทรัสต์

หนังสอ

xxxxประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ แบบแสดงรายการข้อมล

การเสนอขายหน่วยทรัสต์ หนังสือxx

xxx รายงานประจ˚าปีของกองทรัสต์ งบการเงิน และเอกสารประกอบการบน

ทึกบญ

ชีของกองทรัสต์

และการปฏิบัตต

ามกฎxxxxxxxต่างๆ ที่มีผลใช้บังคบกบ

กองทรัสต์และทรัพย์สน

ที่ลงทุน โดยเก็บรักษา

ข้อมูลและเอกสารดังกล่าวให้ถกต้องครบถวน้ และxxxxxxตรวจสอบได้ ภายในระยะเวลาอย่างน้อย 5

(ห้า) ปีนบ

แต่วน

ที่มีการจด

ท˚าเอกสารหรือข้อมล

ดงั กลาว

2.7 จัดท˚าและเผยแพร่งบการเงินรายงานประจ˚าปีและข้อมูลอื่นใดเกี่ยวกบ

กองทรัสต์ให้ถก

ต้องครบถ้วน

และเผยแพร่ภายในระยะเวลาที่กาหนดในกฎหมาย สัญญาก่อตงั้ ทรัสต์ สญญานี ้ แบบแสดงรายการ

ข้อมูลการเสนอขายหน่วยทรัสต์ หนงสอxxxxx รวมทง้ ข้อบังคบของตลาดหลักทรพxxx

xxxx xx x ผู้จัดการกองทรัสต์ รวมถึงกรรมการ ผู้บริหาร และผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีหน้าท

เกี่ยวข้องในการจัดท˚าและเปิดเผยข้อมล

เกี่ยวกับกองทรัสต์ ต้องรับผิดชอบร่วมกน

ในเนือหาข้อมูลที่

ประกาศหรือเผยแพร่ต่อผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์และผู้ลงทุนทวไป โดยต้องจด

ให้มีระบบการตรวจสอบที่ทา

ให้มั่นใจได้ว่าข้อมูลที่เปิดเผยในแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายหน่วยทรัสต์ หนังสือxxxx xx

หนังสอxxxxประชม

ผ้ถอ

หน่วยทรัสต์ เอกสารโฆษณา ประกาศตีพม

พ์ หรือเอกสารเผยแพร่อื่นใด ได้รับ

การตรวจสอบว่ามีความถูกต้องครบถ้วน ไม่ขาดข้อมูลส˚าคัญ และได้ให้ ข้อมูลxxxxxxxxxxต่อการ

ตดสน

ใจลงทุนแล้ว รวมทง้ เป็นไปตามกฎหมายประกาศและข้อบังxx

xxxเกี่ยวข้องแล้ว

2.8 ดูแลให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ได้รับข้อมูลที่ถกต้องครบถ้วนและเพียงพอก่อนที่จะใช้xxxxxออกเสียงในxxx

xxม

ัตเิ รื่องตางๆ รวมทง้ ได้รับข้อมล

นนั้ ลวงหน้าตามระยะเวลาที่ก˚าหนดในสัญญาก่อตัง้ ทรัสต์ แบบ

แสดงรายการข้อมล

การเสนอขายหน่วยทรัสต์ หนงสอxxxxx และข้อบงคบ

ตลาดหลักทรัพย์

2.9 ควบคม

ดแู ลให้กองทรัสต์ปฏิบต

ิเป็นไปตามกฎหมาย หรือแนวทางปฏิบัตที่ออกโดยหน่วยงานของรัฐ

หรือองค์กรก˚ากับดูแลอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการด˚าเนินงานของกองทรัสต์ รวมทงั้ ข้อบังคับของตลาด หลักทรัพย์

2.10 จ่ายประโยชน์ตอบแทนให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ตามที่ก˚าหนดไว้ในสัญญาก่อตัง้ ทรัสต์ กล่าวคือ ไม่

น้อยกว่าร้อยละ 90 (เก้าสบ

) ของก˚าไรสท

ธิที่ปรับปรุงแล้วของรอบปี บัญชี ซึ่งหมายความรวมถึงก˚าไร

สทธิที่อ้างองสถานะเงินสดของกองทรัสต์ โดยจะจ่ายภายใน 90 (เก้าสบ

) วน

นับแตว่ น

สนิ ้ รอบปี บัญชี

หรือรอบระยะเวลาบัญชีที่มีการจ่ายประโยชน์ตอบแทนนนั แล้วแต่กรณี แต่อย่างไรก็ดี ในกรณีที่

กองทรัสต์ยงxxxxxขาดทน

สะสมอยู่ จะไม่จายประโยชน์ตอบแทนแกผ่ ้ถอ

หน่วยทรัสต์

2.11 ในกรณีที่สัญญาก่อตงั้ ทรัสต์ก˚าหนดให้ผู้จด

การกองทรัสต์xxxxxxเบิกจ่ายทรัพย์สน

ของกองทรัสต์

ได้ การเบิกจ่ายดงกลาวกระท˚าได้เฉพาะกรณีที่เป็นการเบิกจ่ายจากบัญชีเพื่อการดาเนินงานประจ˚าวน

ภายใต้วงเงินxxxxxxรับการอนุมติจากทรัสตี และต้องจัดท˚าและจัดสง่ รายงานการเบิกจ่ายให้แก่ทรสั ต

เพื่อให้ทรัสตีxxxxxxตรวจสอบรายการดงกลาวได้ภายในระยะเวลาที่xxxxx

2.12 ด˚าเนินการจัดท˚า และ/หรือ จัดสง่ และรับรองความถกต้องของข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการ

กองทรัสต์ซึ่งอยู่ในความรับผิดชอบของผู้จด

การกองทรัสต์ตามสญ

ญานี ้ สัญญาก่อตงั้ ทรัสต์ และ

ตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องหรือตามที่ทรัสตีเห็นxxxxx ให้แก่ทรัสตี และ/หรือ ส˚านักงาน ก.ล.ต. ซึ่ง

รวมถึงไม่จ˚ากด

เพียง ข้อมล

เกี่ยวกบ

การค˚านวณมล

ค่าทรัพย์สน

สทธิ (NAV) ของกองทรัสต์และxxxxxx

หน่ วยทรัสต์ รายงานประเมินxxxxxxอสังหาริมทรัพย์ รายงานการได้มาหรือจ˚าหน่ายไปซึ่ง

อสงหาริมทรัพย์หรือสทธิการเช่าอสงหาริมทรัพย์ของกองทรัสต์

3. การมอบหมายงานบริหารจดการอสังหาริมทรพั ย์ให้แก่ผู้บรxx xxxxงั หาริมทรพั ย์ (Property Manager)

ในกรณีที่ผู้จัดการกองทรัสต์ xxxxxxxจะมอบหมายงานบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ ให้แก่ผู้บริ หาร

อสังหาริมทรัพย์ (Property Manager) ผู้จ

การกองทรัสต์มีหน้าที่คด

เลือกผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ด้วย

ความรอบคอบระมัดระวัง รวมทัง้ ก˚ากับและตรวจสอบการจัดการแทนอย่างเพียงพอ เพื่อให้ ได้ผู้บริหาร

อสังหาริมทรัพย์ที่มีคณ

xxxxxx ความรู้ ความxxxxxx ความxxxxxxxxxและมีประสบการณ์ในการบริหารจด

การ

อสังหาริมทรัพย์ของกองทรัสต์ ตลอดจนควบคม

ดแู ลการปฏิบต

ิหน้าที่ของผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว

เพื่อให้ การปฏิบัติหxx xxxxและความรับผิดชอบเป็นไปตามที่ก˚าหนดไว้ใน สัญญาก่อตังทรัสต์ สัญญานี

พระราชบัญญัติหลักทรัพย์ พระราชบัญญัติทรัสต์ ตลอดจนกฎหมาย และประกาศต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง เพื่อ

xxxxxxxxxxxxxxxxxxที่สด

ของผู้ถือหน่วยทรัสต์และผ้ล

งทุนโดยทั่วไป โดยต้องดา˚ เนินการอย่างน้อยดงตอไปนี

3.1 การคัดเลือกผู้บริหารอสงั หาริมทรัพย์

การแต่งตงั้ ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ให้เป็นผ้บ

ริหารจด

การอสังหาริมทรัพย์ที่กองทรัสต์เข้าไป

ลงทุน xxxx การบริหารงานประจ˚าวันบนอสังหาริมทรัพย์นนั ด˚าเนินการอย่างน้อยในเรื่องตอไปนี ้

ผู้จดั การกองทรัสต์ ต้องจัดให้มีการ

3.1.1 มีการประเมินและวิเคราะห์ประสบการณ์ ชื่อเสียง และผลงานในอดีตของผู้บริหาร อสังหาริมทรัพย์ xxxx ความxxxxxxในการจัดหาผู้เช่า การติดตามหนี ้การบ˚าxxxxxxxx

ทรัพย์สน

ภายในอาคาร ระบบการบริหารจด

การพนื ้ ที่ให้เช่า การดแ

ลให้บริการแก่ผ้xx xxx ระบบ

ควบคุมภายในเพื่อป้องกันการรั่วไหลของรายได้และควบคุมการเบิกค่าใช้จ่ายให้xxxxxx

รวมถึงปัจจย

อื่นๆ ที่ส˚าคญ

เพื่อให้มน

ใจได้ว่าผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ของกองทรัสต์จะ

xxxxxxบริหารจด

การทรัพย์สน

ของกองทรัสต์ได้อย่างดี และxxxxxxสร้างxxxxxx xxxxxให้แก่

กองทรัสต์และผ้ถอ

หน่วยทรัสต์ อนึ่ง ระบบควบคม

ภายในของผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์

ให้เป็นไปตามข้อก˚าหนดขนั ต˚่าตามแนวปฏิบัติในการจัดการกองทุนและทรัสต์ที่ลงทุนใน

อสงหาริมทรัพย์ซึ่งคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศก˚าหนด

3.1.2 มีการพxxxxxความเหมาะสมของอตราค่าตอบแทนของผู้บรหิ ารอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งต้อง

ก˚าหนดตามระดับความxxxxxxในการปฏิบัติงาน เพื่อสร้ างแรงจูงใจให้ ผู้บริ หาร อสังหาริมทรัพย์ xxxxxxxxxxxรายได้ให้แก่กองทรัสต์ xxxx ผลตอบแทนของผู้บริหาร

อสังหาริมทรัพย์ขึน้ อยก่ บ

รายได้ค่าเช่าและคาบริการที่เรียกxxx

xxxจริงหรือกาไรสท

ธิจากการ

ปลอยเช่าอสงหาริมทรัพย์นนั เป็นตน้

3.1.3 จด

ให้มีxxxxxxxท˚าให้กองทรัสต์xxxxxxปรับเปลย

นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ได้ ในกรณีท

ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ ไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขที่ก˚าหนดไว้ในสญญาแต่งตัง้ ผู้บริหาร

อสังหาริมทรัพย์ หรือมีผลการบริหารจดการไม่เป็นxxxxxxxxxx

3.1.4 จัดให้มีระบบในการติดตามตรวจสอบและประเมินระบบการควบคมภายในของผู้บริหาร

อสังหาริมทรัพย์โดยสม˚่าเสมอ เพื่อให้มน

ใจว่าระบบควบคม

ภายในยงxxมีประสท

ธิผลและ

xxxxxxป้องกน

การทุจริตหรือท˚าให้ตรวจพบการทจ

ริตหรือการปฏิบต

ิxxxxxxเป็นไปตามระบบ

ได้โดยง่าย xxxx ก˚าหนดให้ผ้ส

อบบญ

ชีของผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ต้องประเมินระบบการ

ควบคุมภายในของผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ ในระหว่างการสอบบญชี และให้รายงาน

จดอ่อนหรือข้อบกพร่องในระบบการควบคมภายในให้ ผู้จดั การกองทรัสต์และทรัสตีทราบ

โดยผู้จดการกองทรสั ต์จะก˚าชบให้ผู้บริหารอสังหาริมทรพั ย์ด˚าเนินการแก้ไขจุดบกพร่อง

ด้านระบบควบคมภายในที่ค้นพบ

ทังนี ้ ผู้ จัด การกองทรั สต์ อาจพิจารณาก˚าหนดในสัญญาxxxxxxxให้ ผู้ บริ หาร

อสังหาริมทรัพย์ต้องรับผิดชอบในความเสย

หายที่เกิดขนึ ้ กบ

xxxxxxxxxxของกองทรัสต์อัน

เนื่องมาจากความxxxxxxxxx xxxxxxxทxxxxxxxโดยง่าย

เลอของผู้บริหารอสงั หาริมทรัพย์ในระบบการควบคม

ท˚าให้

3.1.5 ในกรณีที่ผู้จ การกองทรัสต์พบว่า ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ กระท˚าการหรือละเว้นการ

กระท˚าxxxxx

เป็นเหตให้ขาดความน่าเชื่อถือในการปฏิบตห

น้าทต

ามสญ

ญาแตงตงั้ ผู้บริหาร

อสังหาริมทรัพย์ ผู้จัดการกองทรัสต์ ต้องด˚าเนินการบอกเลิกสัญญาแต่งตัง้ ผู้บริหาร

อสังหาริมทรัพย์รายนัน

เพื่อที่ผู้จ

การกองทรัสต์จะxxxxxxเข้าไปด˚าเนินงานแทน หรือ

คดเลอกผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ใหม่เพื่อxxxxxรายเดิม

3.2 การก˚ากบั ดแู ลการปฏิบตั ิงานของผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์

ให้ ผู้จัดการกองทรัสต์ มีหน้าที่ก˚ากับดูแลการบริหารจัดการและการปฏิบัติงานของ ผู้บริ หาร

อสังหาริมทรัพย์ xxxxxxxxxxxxxxxxที่ดที่สด

ของผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์และผู้ลงทุนโดยทั่วไป โดยเฉพาะ

อย่างยิ่ง ผู้จ การกองทรัสต์มีหน้าที่ควบคุมดูแลและบริหารรายรับรายจ่ายของกองทรัสต์เพื่อให้

ผลตอบแทนของกองทรัสต์เป็นไปตามxxxxxxxxxxxกาหนดไว้ในมาตรการก˚ากบ

ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ xxxxมีดงั นี ้

ดแลการปฏิบัตงานของ

3.2.1 ผู้จดการกองทรสั ต์ต้องมอบหมายให้ผู้บรหิ ารอสังหาริมทรัพย์จัดท˚าและพิจารณาอนุมัติ

แผนงบประมาณประจ˚าปีของกองทรัสต์ ซึ่งแสดงรายละเอียดของรายรับและรายจ่ายที่

เกิดขึน

xxxxxxxxแน่นอนในแต่ละปี เพื่อหลก

เลี่ยงรายจ่ายxxxxxxพึงxxxxxxx และไม่มองข้าม

รายจ่ายจ˚าเป็นที่ต้องxxx

ขึน้ อยางแน่นอนในแตล

ะปี ก˚าหนดเป้าหมายการจด

หารายได้ในแต

ละปี รวมทัง้ ติดตามควบคุมดูแลให้รายรับและรายจ่ายของกองทรัสต์เป็นไปตามแผน งบประมาณxxxxxxวางไว้ข้างต้น

3.2.2 ผู้จ การกองทรัสต์ต้องก˚าหนดเงื่อนไขที่จูงใจให้ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์xxxxxxเพม

มลค่าและผลตอบแทนให้แก่กองทรัสต์ รวมทงั้ ลดความเสย

งให้แก่ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์

3.2.3 ผู้จ

การกองทรัสต์ต้องก˚ากบ

ดแู ลและติดตามให้ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ด˚าเนินการให้

เป็นไปตามแผนกลยท

ธ์และนโยบายในการบริหารจด

การกองทรัสต์ของผู้จด

การกองทรัสต์

3.2.4 ผู้จดั การกองทรัสต์ต้องก˚าหนดนโยบายและรูปแบบขนั้ ตอนการปฏิบต

ิงานในการจด

หาผ้

เช่าใหม่เพื่อให้ผู้จ

การกองทรัสต์และผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์xxxxxxจัดหาพืx

xxxxxxx

จากทรัพย์สน

ของกองทรัสต์ให้xxxxxxตอบxxxxและตรงกับความต้องการของผ้ส

นใจจะ

เช่าให้ได้มากที่สดุ

3.2.5 ผู้จัดการกองทรัสต์ ต้องจัดท˚าข้อตกลงเกี่ยวกับรูปแบบการจัดหาและแบ่งxxxxxxxxxx ระหว่างกองทรัสต์กับผู้เช่า (ถ้ามี) และการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายจากกองทรัสต์ โดยค˚านึงถึง

ประโยชน์ของกองทรัสต์เป็นส˚าคัญ และผู้จ การกองทรัสต์ ต้องแจ้งข้อมูลเกี่ยวกับภาระ

ผูกพันของอสังหาริมทรัพย์ที่มีอย่ก

ับผู้เช่าตามสญ

ญาเช่าเดิมให้ผู้ประเมินมล

ค่าทรัพย์สน

ทราบเพื่อน˚าไปใช้ในการก˚าหนดราคาประเมินที่ยต

ิxxxxxx

หรับอสงั หาริมทรัพย์นัน

ทัง้ นี

ผู้จ

การกองทรัสต์ต้องก˚ากบ

ดแู ลและติดตามให้ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ด˚าเนินการให้

เป็นไปตามข้อตกลงดงกลาว

3.2.6 ผู้จด

การกองทรัสต์ต้องพิจารณาหรือทบทวนแนวทางการคด

เลอ

กผ้xx xxรายใหญ่ หรือมีสวน

ร่วมกับผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ ในการวางแผนการจัดสว่ นประเภทธุรกิจของผู้เช่าเพื่อ

จ˚ากด

และควบคม

ความเสย

งหรือความผน

ผวนของรายได้ค่าเช่าในแต่ละปี

3.2.7 ผู้จัดการกองทรัสต์ ต้ องทบทวนหรือพิจารณาก˚าหนดนโยบายค่าเช่าของผู้บริหาร

อสังหาริมทรัพย์เพื่อให้อต ขณะนนั้

ราค่าเช่าเป็นไปในอต

ราที่เหมาะสมตามสภาวะตลาดให้เช่าใน

3.2.8 ผู้จด

การกองทรัสต์ต้องตรวจสอบระบบในการควบคม

ดแู ลค่าใช้จ่ายในการบ˚าxxxxxxxxหรือ

ซ่อมแซมอปกรณห์ รืออาคารของผู้บรหิ ารอสังหาริมทรพxxx เพื่อประเมินความเหมาะสมของ

การซ่อมแซมหรือการเปลย

นxxxxx เพื่อให้มั่นใจได้ว่าค่าใช้จ่ายดงั กล่าวไม่สญ

เปลา่ และ

ก่อให้เกิดประโยชน์ต่อกองทรัสต์โดยแท้จริง

3.2.9 ผู้จด

การกองทรัสต์ต้องประเมินความเหมาะสมของระบบการควบคม

เกี่ยวกบ

การจัดซืxx xxx

xxxxของผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้มั่นใจได้ว่ากองทรัสต์ได้รับสินค้าหรือบริการที่ คุ้มค่ากับเงินทจ่ายไป ไม่มีการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายจากกองทรัสต์มากเกินความจ˚าเป็น และ

ต้ องอยู่ภายในกรอบที่ สัญญาก่อตั้งทรัสต์ แบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขาย

หน่วยทรัสต์ และหนงสอxxxxxก˚าหนดให้เรียกเก็บได้

3.2.10 ผู้จัดการกองทรัสต์ ต้ องก˚าหนดให้ ผู้บริหารอสังหาริ มทรัพย์ มีหxx xxxxติดตามและ ควบคุมดูแลให้ผู้เช่าช˚าระค่าใช้จ่ายและค่าภาษีต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการช˚าระเงินให้กบั

กองทรัสต์ให้ครบถ้วนถกxxxxxม้ ที่กฎหมายก˚าหนด และให้ ผู้บรหิ ารอสังหารมิ ทรัพย์ต้อง

จัดท˚ารายงานการค้างช˚าระค่าภาษีและค่าเบีย้ ประกันภัยของผ้xx xxxเป็นรายปีหรือรายเดอน

หรือรายไตรมาส (ขึนอยู่กับรอบการช˚าระ) เพื่อประโยชน์ในการติดตามให้ผู้เช่าช˚าระให้

ครบถ้วนโดยเร็ว และผู้จด

การกองทรัสต์จะพิจารณาความจ˚าเป็นในการบอกเลกสญ

ญาเช่า

หรือปรับเปลย

นเงื่อนไขการเชาหรืออต

ราค่าเชาสาหรับผ้xx xxxรายนีใ้ นระยะต่อไป

3.2.11 ผู้จัดการกองทรัสต์ ต้ องวิเคราะห์ความผิดxxxxในการบริหารจัดการของผู้บริหาร

อสังหาริมทรัพย์ รวมทง้ สม่ แจ้งให้ทราบลวงหน้า

ตรวจสอบการดา˚ เนินงานของผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์โดยไม่

3.2.12 ผู้จัดการกองทรัสต์ ต้องติดตาม ตรวจสอบ และประเมินระบบควบคุมภายใน (Internal Control) ของผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์อยางสม˚่าเสมอ

นอกจากนี ้ ผู้จ

การกองทรัสต์ต้องมีระบบในการตด

ตามควบคม

และสม่

ตรวจสอบเพื่อให้

มนใจได้ว่าผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ปฏิบต

ิตามหลก

เกณฑ์อย่างน้อยดงต่อไปนี

(1) จด

เกบ

รายได้และน˚าสงให้กองทรัสต์โดยครบถ้วนถก

ต้อง

(2) ไม่มีการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายจากกองทรัสต์มากเกินความจ˚าเป็น และต้องอยภ่ ายใน

กรอบที่สัญญานี ้ สัญญาก่อตัง้ ทรัสต์ แบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขาย

หน่วยทรัสต์ และหนงสอxxxxxก˚าหนดให้เรียกเก็บได้

(3) จัดเก็บ ควบคม

และดูแลทรัพย์สินในการด˚าเนินงานที่ส˚าคญ

รวมทงั้ ดแ

ลและซ่อม

บ˚าxxxxxxxxทรัพย์สนของกองทรัสต์อยางเพียงพอและเหมาะสมเพื่อให้xxxxxxใช้

จดหาxxxxxxxxxxได้อย่างต่อเนื่องในระยะยาว

(4) แบ่งแยกหน้าที่งานxxxxxคญ

xxxx xxxxxม

ัตก

ารท˚ารายการ การจด

เกบ

ดแู ลทรัพย์สน

และการบันทึกรายการทางการบัญชีและสารสนเทศที่เกิดขึน ออกจากกัน เพื่อให้

xxxxxxxตรวจสอบและถ่วงดลระหว่างกน

(5) จด

ให้มีแผนฉก

เฉิน (Contingency Plan) เพื่อรองรับเหตฉก

เฉน

หรือเหตก

ารณ์xxxxx

คาดฝันxxxxxxเกิดขึน หรืออาจมีผลกระทบอย่างร้ ายแรงต่อการด˚าเนินงานของ

กองทรัสต์ ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ รวมถงทรัพย์สนของกองทรสั ต์

(6) ด˚าเนินการตามมาตรการการป้องกันความขดแย้งทางxxxxxxxxxxxxxxxxเกิดขึน

ระหว่างผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์และกองทรัสต์

ในการติดตามตรวจสอบและประเมินระบบควบคมภายในของผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์

ผู้จ

การกองทรัสต์จะก˚าหนดให้ผ้ส

อบบัญชีของผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ต้องประเมิน

ระบบควบคม

ภายในในด้านดงกลา่ วและด้านอื่นๆ xxxxxคญ

ในระหวางการสอบบญ

ชี และให้

รายงานจดออนหรือข้อบกพร่องในระบบควบคมภายใน รวมถึงความคืบหน้าในการแกไขแ้ ละ

ปรับปรุงจด

อ่อนหรือข้อบกพร่องดงั กลาวให้ ผู้จด

การกองทรัสต์ทราบอย่างสม˚่าเสมอ

3.2.13 ผู้จด

การกองทรัสต์ต้องประชม

หารือร่วมกบ

ผู้บริหารอสงั หาริมทรัพย์อย่างสม˚่าเสมอ เพอ

ประเมินผลการด˚าเนินงานของกองทรัสต์ และหาแนวทางที่เหมาะสมในการแก้ไขปัญหาที่ เกิดขึน้ ในการด˚าเนินงานของกองทรัสต์

4. การท˚าธุรกรรมระหว่างกองทรัสต์กับบุคคลที่เก่ียวข้องของกองทรัสต์

4.1 เพื่อประโยชน์แห่งสญ ดงั ต่อไปนี ้

ญาข้อนี ้ คาว่า "บุคคลที่เก่ียวข้องของกองทรัสต์" ให้หมายความรวมถึงบุคคล

4.1.1 บุคคล และ/หรือ กิจการที่มีอ˚านาจควบคมหรือมีxxxxxxxอย่างมีนัยส˚าคัญในการก˚าหนด

นโยบายการเงินและการด˚าเนินงานของกองทรัสต์ (xxxx ผู้จดการกองทรสั ต์ กรรมการและ

ผ้บ

ริหารของผู้จด

การกองทรัสต์ ที่ปรึกษาของกองทรัสต์ ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์รายใหญ่)

4.1.2 ทรัสตี ผ้ป

ระเมินxxxxxxทรัพย์สน

และผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์

4.1.3 บุคคลหรือกิจการที่มีอ˚านาจควบคมในผู้จดั การกองทรัสต์ ที่ปรึกษาของกองทรัสต์ ผู้ถือ

หน่วยทรัสต์รายใหญ่ ทรัสตี ผ้ป

ระเมินxxxxxxทรัพย์สน

และผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์

4.1.4 กิจการที่บุคคลดงกลาวข้างต้นมีอ˚านาจควบคม

หรือมีสวนได้เสย

อย่างมีนย

สาคญ

(xxxx ผ้ถือ

ห้นรายใหญ่ บริษัทใหญ่หรือบริษัทแม่ บริษัทย่อย บรษัิ ทร่วม และบริษัทที่อยใู นเครือเดียวกน

กบบุคคลหรือกิจการดงกลาว รวมทง้ กรรมการและผ้บริหารของบริษัทใหญ่ บริษัทย่อย บริษท

ร่วม และบริษัทในเครือเดยวกน)

4.2 ผู้จ

การกองทรัสต์ต้องปฏิบัติหน้าที่ตามสญ

ญานี ้ สัญญาก่อตัง้ ทรัสต์ พระราชบัญญัติทรัสต์

ตลอดจนกฎหมายที่เกี่ยวข้องอื่นใดเพื่อให้เกิดความโปร่งใส และxxxxxxแสดงถึงความเป็นxxxxxใน

การท˚าหน้าที่ของผู้จ

การกองทรัสต์ ทัง้ นี ้ เมื่อกองทรัสต์ต้องท˚าธุรกรรมกบ

บุคคลที่เกี่ยวข้องของ

กองทรัสต์ ให้ผู้จด

การกองทรัสต์ปฏิบต

ิหน้าที่ให้เป็นไปตามหลก

เกณฑ์ดงตอไปนี

4.2.1 รวบรวมรายชอบุคคลหรือกิจการที่เข้าข่ายเป็นบุคคลที่เกี่ยวข้องของกองทรัสต์และปรับปรุง ข้อมูลดังกล่าวให้เป็นปัจจุบัน และน˚าส่งข้อมูลดังกล่าวให้ ทรัสตีเพื่อใช้ในการตรวจสอบ

รายการระหว่างกน

ของกองทรัสต์กบ

บุคคลที่เกย

วข้อง

4.2.2 ตรวจสอบว่าธุรกรรมต่างๆ ของกองทรัสต์เป็นธุรกรรมทบุคคลที่เกี่ยวข้องของกองทรัสต์มี

ส่วนได้เสยหรือไม่และจ˚าเป็นต้องขอความเห็นชอบจากทรัสตีหรือขอมติจากที่ประชุมผู้ถอ

หน่วยทรัสต์ก่อนที่จะท˚าธุรกรรมนน้ หรือไม่ เพื่อให้เป็นไปตามข้อก˚าหนดของกฎหมายและ

สัญญาก่อตงั้ ทรัสต์ แบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายหน่วยทรัสต์ และหนงสอxxxxx

4.2.3 จด

ให้มีเอกสารหลก

ฐานที่xxxxxxแสดงได้ว่าธุรกรรมระหว่างกองทรัสต์กบ

บุคคลที่เกย

วข้อง

ของกองทรัสต์เข้าลกั ษณะดงั ต่อไปนี

(1) เป็นธุรกรรมxxxxxเหตสมผลและใช้ราคาที่เป็นธรรม

(2) ผ้ท

ี่มีสวนได้เสย

เป็นพเิ ศษในการเข้าท˚าธุรกรรมไม่มีสวนร่วมในการตดสน

ใจเข้าท˚า

ธุรกรรมนัน

หรือธุรกรรมนัน

ได้รับความเห็นชอบจากทรัสตีหรือได้รับมติจากที่

ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ (ขึน ท˚าธุรกรรม

อยก

ับความมีสาระสา˚ คญ

ของธุรกรรมนนั

) ก่อนที่จะ

(3) ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึน้ จากการเข้าท˚าธรุ กรรมนนั ซึ่งน˚ามาเรียกเก็บจากกองทรัสต์ (ถา้

มี) อยใู นอต

ราที่เป็นธรรมและเหมาะสมเมื่อเปรียบเทียบกบ

อตราในท้องตลาด

4.2.4 ในการขอความเห็นชอบจากทรัสตีหรือขอมตจากที่ประชม

ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ตามที่ระบุไว้ใน

สัญญาก่อตงั้ ทรัสต์ หนงสอxxxxx แบบแสดงรายการข้อมลการเสนอขายหนว่ ยทรสั ต์ และ

กฎหมาย และ/หรือ xxxxxxxข้อบงั คับที่เกี่ยวข้อง ก่อนที่จะให้กองทรัสต์เข้าท˚าธุรกรรมกบ

บุคคลที่เกี่ยวข้องของกองทรัสต์ ผู้จ

การกองทรัสต์ต้องเปิดเผยสว่ นได้เสย

ของตนหรือ

บุคคลที่เกยวข้องของตนในธุรกรรมที่จะให้ กองทรสั ต์เข้าท˚า รายละเอียดของธุรกรรม เหตผล

ในการท˚าธุรกรรม และความxxxxxxxxxxของการxxxxxxตอบแทน หรือการก˚าหนดเงื่อนไข

ของธุรกรรมดงกลา่ วไว้ในหนงสอ

xxxxxxxxx

xวมทงั้ เปิดเผยผ่านสออิเลก

ทรอนิกส์ของตลาด

หลักทรัพย์ ตามข้อก˚าหนดสาหรับหน่วยทรัสต์ที่เป็นหลกทรัพยxxxx xเบียน

4.2.5 ภายหลังการท˚าธุรกรรมไปแล้ว ผู้จัดการกองทรัสต์ มีหน้าที่เปิดเผยธุรกรรมระหว่าง

กองทรัสต์กบ

บุคคลที่เกย

วข้องของกองทรัสต์ในรอบปี บัญชีก่อนและรอบปี บัญชีปัจจุบัน

ไว้ในรายงานประจ˚าปี และงบการเงินของกองทรัสต์ โดยข้อมูลที่จะเปิดเผย ได้แก่ ชื่อ

ความสม

พนธ์ ลก

ษณะธุรกรรม มล

ค่ารายการ อต

ราคาบริการ หรือเงื่อนไขการค้า ความเห็น

ของบริษัทฯ เกย

วกบ

ความสมเหตส

มผลของการท˚าธรุ กรรมดงกลาว และอต

ราค่าบริการ หรือ

เงื่อนไขการค้านนั้ เมื่อเทียบกบท้องตลาด รวมทัง้ ความเห็นของทรัสตีหรือมติของที่ประชมผ้

ถือหน่วยทรัสต์ที่อนุมต

ิการท˚าธุรกรรมนนั้ และรายละเอย

ดเงื่อนไขของมติ (ถ้ามี)

4.2.6 เพื่อป้องกันความขัดแย้งทางxxxxxxxxxxxxxxxxจะเกิดขึนระหว่างผู้ให้ ความสนับสนุน

(Sponsor) ในการจัดตัง้ กองทรัสต์ กับกองทรัสต์ ผู้จัดการกองทรัสต์ มีหน้าที่ในการ

วางแผนลวงหน้าเกี่ยวกบ

มาตรการที่จะxxxxxxxxกน

ความขด

แย้งทางxxxxxxxxxxและxxxxx

xxxxxxxxxxxxxที่สด

ของผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ รวมทงั้ เปิดเผยความขด

แย้งทางxxxxxxxxxxทอาจ

เกิดขึน้ และมาตรการป้องกน

เพอให้ผ้ล

งทน

ได้ทราบกอนที่จะเข้าลงทน

4.3 ในกรณีที่จะมีการท˚าธุรกรรมระหว่างกองทรัสต์กบ

ผู้จด

การกองทรัสต์หรือบุคคลที่เก่ียวโยงกันกับ

ผู้จด

การกองทรัสต์ ลก

ษณะของธุรกรรมทง้ ด้านสาระของธุรกรรม ระบบในxxxxxม

ติ กระบวนการขอ

ความเห็นชอบจากทรัสตีหรือการขอมติที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์นนั

ก่อตงั้ ทรัสต์ และประกาศ สร. 26/2555 ก˚าหนดไว้ดงตอไปนี ้

ต้องเป็นไปตามที่สัญญา

4.3.1 ด้านสาระของรายการต้องเป็นธุรกรรมที่เข้าลกั ษณะที่ก˚าหนดไว้ในสัญญาก่อตงั้ ทรัสต์

4.3.2 ด้านระบบในการอนุมัติ ต้องผ่านการด˚าเนินการดังต่อไปนี ้ เว้นแต่การท˚าธุรกรรมระหว่าง

กองทรัสต์กับผู้จ

การกองทรัสต์หรือบุคคลที่เก่ียวโยงกันกับผู้จ

การกองทรัสต์xxxxxx

แสดงข้อมูลไว้อย่างชัดเจนแล้วในแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายหน่วยทรัสต์และ หนังสอxxxxxแล้ว

(1) ได้รับความเห็นชอบจากทรัสตีว่าเป็นธุรกรรมที่เป็นไปxxxxxxxxก่อตัง้ ทรัสต์

และกฎหมายที่เกี่ยวข้องแล้ว

(2) ในกรณีที่เป็นธุรกรรมทมีมลค่าเกินกว่า 1 (หนึ่ง) ล้าน บาท หรือตงั้ แต่ร้อยละ 0.03

(ศูนย์จดศน

ย์สาม) ของxxxxxxทรัพย์สินสท

ธิของกองทรัสต์ขึน้ ไป xxxxxxxxxxxxxใด

จะสงู กว่าต้องได้รับอนม

กองทรัสต์ด้วย

ัติจากคณะกรรมการ (Board of Directors) ของผู้จัดการ

(3) ในกรณีที่เป็นธุรกรรมที่มีมล

ค่าตงั้ แต่ 20 (ยี่สบ

) ล้าน บาทขนึ ้ ไป หรือเกินร้อยละ 3

(สาม) ของมล

คาทรัพย์สน

สทธิของกองทรัสต์ แล้วแต่มล

คาใดจะสงกว่า ต้องได้รับ

มติของที่ประชม

ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ด้วยxxxxxxxxxxxxxน้อยกว่า3 ใน 4 (สามในสี่ )

ของจ˚านวนเสย

งทง้ หมดของผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ที่มาประชม

และมีสท

ธิออกเสยง

ในกรณีที่ธุรกรรมในข้อนีเ้ ป็นการได้มาหรือจ˚าหน่ายไปซึ่งทรัพย์สินหลัก การ

ค˚านวณxxxxxxจะค˚านวณตามมล

ค่าการได้มาหรือจ˚าหน่ายไปซึ่งทรัพย์สน

ทง้ หมด

ของแต่ละโครงการที่ท˚าให้โครงการนนั ๆ พร้ อมจะหารายได้ ซึ่งรวมxxxxxxxxxสนท

เกี่ยวเนื่องกบ

โครงการนนั

ด้วย

4.3.3 เว้นแต่เป็นการท˚าธุรกรรมระหว่างกองทรัสต์กบ

ผู้จด

การกองทรัสต์หรือบุคคลที่เก่ียวโยง

กันกับผู้จ การกองทรัสต์xxxxxxแสดงข้อมูลไว้อย่างชัดเจนแล้วในแบบแสดงรายการข้อมล

การเสนอขายหน่วยทรัสต์และหนังสอxxxx xx กระบวนการขอความเห็นชอบจากทรสั ตีหรือ

การขอมติที่ประชุมผู้ถือหน่ วยทรัสต์ ต้องเป็นไปตามที่สัญญาก่อตัง้ ทรัสต์ ก˚าหนดโดย

อนุโลม และในกรณีที่เป็นการขอมติที่ประชม

ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ หนังสือxxxxประชุมต้องมี

ความเห็นของที่ปรึกษาทางการเงน

เพื่อประกอบการขอมติที่ประชม

ผ้ถอ

หน่วยทรัสต์ด้วย

5. วิธีการได้มาและจา˚ หน่ายไปซ่ึงทรัพย์สินหลักและอุปกรณ์

5.1 การได้มาซึ่งทรัพย์สินหลักและอxxxxx

5.1.1 การได้มาซึ่งทรัพย์สินหลักแตล

ะครัง

ผู้จด

การกองทรัสต์ต้องด˚าเนินการดงั ต่อไปนี

(1) ตรวจสอบหรือสอบทาน (การท˚า Due Diligence) ข้ อมูลและสัญญาต่าง ๆ ท เกี่ยวข้ องกับทรัพย์สินหลักและอุปกรณ์ (ถ้ ามี) xxxx ข้ xxxxxx xนการเงินและ

กฎหมาย สภาพของอสังหาริมทรัพย์ที่จะลงทุน และความxxxxxxของคู่สญญา

ในการเข้าท˚านิติกรรม เป็นต้น เพื่อประกอบการตัดสินใจลงทุนและการเปิดเผย ข้ xxxxxxx ถูกต้ อง โดยในกรณีที่เจ้ าของ ผู้ให้ เ ช่า หรื อผู้โอน xxx xx xxxเ ช่ า อสังหาริมทรัพย์ เป็นบุคคลที่เก่ียวโยงกันกับผู้จัดการกองทรัสต์ ผู้จัดการ กองทรัสต์จะจัดให้มีที่ปรึกษาทางการเงินให้ความเห็นที่เกี่ยวกับการวิเคราะห์ ข้อมูลดงกลาวด้วย

(2) วิเคราะห์และศก

ษาความเป็นไปได้และความเหมาะสมในการซือ

เช่า หรือจ˚าหน่าย

อสังหาริมทรัพย์ โอนหรือรับโอนxxxxxxxxเช่าอสังหาริมทรัพย์ ทัง้ นี ้ ผู้จัดการ กองทรัสต์จะเป็นผ้xx xบผิดชอบในคาใช้จ่ายสาหรับการด˚าเนินการดงกลาว

(3) ป ร ะ เ xx xxxxxxx ทรั พย์ สิ นหลัก โดยจะต้ องจัดให้ มีการประเมินxxxxxx

อสังหาริมทรัพย์เพื่อให้xxxxxxก˚าหนดราคาที่ถูกต้องและเป็นมล

ค่ายต

ธิ รรมอน

จะท˚าให้กองทรัสต์มีโอกาสxxxxxxxxตอบแทนในอต

ราที่เหมาะสมกบ

ต้นทุนการซือ

อสังหาริมทรัพย์ นัน ทัง้ นี ้ ให้ ผู้ จัดการกองทรัสต์ ปฏิบัติตามหลักเกณฑ์และ

แนวทางในการประเมินxxxxxxอสังหาริมทรัพย์ และการสอบทานรายงานการ ประเมินxxxxxxอสังหาริ มทรั พย์ ตามที่ก˚าหนดไว้ ในสัญญาก่ อตั้งทรั สต์ พระราชบัญญัติทรัสต์ แนวปฏิบัติในการจัดการกองทุนและทรัสต์ที่ลงทุนใน อสงั หาริมทรัพย์ซึ่งส˚านักงาน ก.ล.ต. ประกาศก˚าหนด โดยยึดถือเป็นมาตรฐาน การปฏิบัตงานขนั้ ต˚่า

(4) ในกรณีที่กองทรัสต์จะลงทน

ในสท

xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

ษณะที่เป็นการ

xxxxxxx จะจด

ให้มีมาตรการป้องกน

ความเสย

งหรือการเยียวยาความเสย

หายxxxxxx

เกิดขึน้ จากการผิดสญ

ญาเชา

หรือการไม่xxxxxxบงคบ

ตามสท

ธิในสญ

ญาเช่า

5.1.2 การได้มาซึ่งทรัพย์สินหลักเพิ่มเติม ให้เป็นไปตามหลกเกณฑ์ดงต่อไปนี

(1) ในด้านสาระของรายการ เป็นธุรกรรมที่เข้าลก

ษณะดงตอ

ไปนี

(ก) เป็นไปตามสญญานี ้ สัญญาก่อตงั้ ทรสั ต์และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

(ข) เป็นไปเพอประโยชน์xxxxxที่สดของกองทรสั ต์

(ค) สมเหตสมผลและใชร้ าคาที่เป็นธรรม

(ง) ค่าใช้จ่ายในการเข้าท˚าธุรกรรมที่เรียกเก็บจากกองทรัสต์ (ถ้ามี) อยู่ใน

อตราที่เป็นธรรมและเหมาะสม

(จ) ผู้ที่มีส่วนได้เสียเป็นพิเศษในการเข้ าท˚าธุรกรรมไม่มีส่วนร่วมในการ

ตดสนใจเข้าท˚าธุรกรรมนนั

(2) ในด้านระบบในการอนุมติ ตองผ่า้ นการด˚าเนินการดงตอไปนี

(ก) ได้รับความเห็นชอบจากทรัสตีว่าเป็นธุรกรรมที่เป็นไปxxxxxxxxนี

สัญญาก่อตงั้ ทรัสต์และกฎหมายที่เกี่ยวข้องแล้ว

(ข) ในกรณีที่เป็นการได้มาซงึ่ ทรัพย์สินหลักที่มีมลค่าตง้ แต่ร้ อยละ 10 (สบ)

ของxxxxxxทรัพย์สินรวมของกองทรัสต์ ขึน คณะกรรมการ (Board of Directors) ของผู้จดั

ไป ต้ องได้ รับอนุมัติจาก

การกองทรัสต์ด้วย

(ค) ในกรณีที่เป็นการได้มาซึ่งทรัพย์ สินหลักที่มีxxxxxxตัง้ แต่ร้ อยละ 30

(สามสบ

) ของมล

คาทรัพย์สน

รวมของกองทรัสต์ขึน้ ไป ต้องได้รับมติของ

ที่ประชม

ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ด้วยคะแนนเสย

งไม่น้อยกว่า 3 ใน 4 (สามในส

) ของจ˚านวนเสียงทัง้ หมดของผู้ถือหน่วยทรัสต์ที่มาประชมและมีxxxxx

ออกเสยง

การค˚านวณxxxxxxของทรัพย์สินตามข้อนี้จะค˚านวณตามxxxxxxการได้มาซึ่ง

ทรัพย์สนทง้ หมดของแต่ละโครงการที่ท˚าให้กองทรสั ต์พร้อมจะหารายได้ ซึ่งรวมxxx

xxxxxxสน

ที่เกี่ยวเนื่องกบ

โครงการนนั

ด้วย

(3) กระบวนการขอความเห็นชอบจากทรัสตีหรือการขอมติที่ประชม

ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์

ให้ผู้จดการกองทรสั ต์และทรสั ตีมีหน้าที่ดงต่อไปนี

(ก) หน้าที่ของผู้จด

การกองทรัสต์ในการจด

ให้เอกสารขอความเห็นชอบหรือ

หนังสอxxxxประชม

แล้วแตก

รณี แสดงความเห็นของตนเกี่ยวกบ

ลักษณะ

ธุรกรรมการได้มาซึ่งทรัพย์สินหลักเพิ่มเติมพร้ อมทงั้ เหตผลและข้อมูล

ประกอบที่ชดxxx

(ข) หน้าที่ของทรัสตีในการเข้าร่วมประชม

ผ้ถอ

หน่วยทรัสต์เพื่อให้ความเห็น

เกี่ยวกับลก

ษณะของธุรกรรมในประเด็นว่าเป็นไปตามสญ

ญานี ้ สัญญา

ก่อตงั้ ทรัสต์และกฎหมายที่เกี่ยวข้องหรือไม่

5.2 การจ˚าหน่ายไปซงึ่ ทรัพย์สินหลักและอxxxxx

การจ˚าหน่ายไปซงึ่ ทรัพย์สินหลัก ผู้จดการกองทรสั ต์ตองด˚าเน้ ินการดงั ต่อไปนี

5.2.1 ก่อนการจ˚าหน่ายไปซึ่งทรัพย์สินหลัก ให้ ผู้จัดการกองทรัสต์จัดให้มีการประเมินxxxxxx

ทรัพย์สินหลักตามที่ก˚าหนดไว้ในสัญญาก่อตงั้ ทรัสต์

5.2.2 การจ˚าหน่ายไปซงึ่ ทรัพย์สินหลัก ให้เป็นไปตามหลกั เกณฑ์ดงต่อไปนี ้

(1) การจ˚าหน่ายไปจะกระท˚าโดยเปิดเผย และมีสาระของรายการตามที่ก˚าหนดในข้อ

5.1.2 (1) มีระบบในการอนุมติตามที่ก˚าหนดในข้อ 5.1.2 (2) และมีกระบวนการ

ขอความเห็นชอบจากทรัสตีหรือการขอมติที่ประชุมผู้ถือหน่ วยทรัสต์ ตามข้อ 5.1.2 (3) ข้างต้น โดยอนโลม

(2) การจ˚าหน่ายทรัพย์สินหลักที่เข้าลกษณะดังต่อไปนี ้นอกจากจะต้องเป็นไปตาม

ข้อก˚าหนดในเรื่องการจ˚าหน่ายไปซึ่งทรัพย์สินหลักที่ระบุไว้ในวรรคก่อน ยังต้อง เป็นกรณีที่เป็นเหตจ˚าเป็นและxxxxx โดยได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการ (Board

of Directors) ของผู้จดการกองทรสั ต์ดวย้

(ก) การจ˚าหน่ายทรัพย์สินหลักก่อนครบ 1 (หนึ่ง) ปีนับแต่xxxxxxกองทรัสต์ ได้มาซึ่งทรัพย์สินหลักนนั้

(ข) การจ˚าหน่ายทรั พย์ สินหลักที่กองทรัสต์ ได้ มาซึ่งกรรมสิทธ์ิให้ แก่ เจ้าของเดิม