Contract

อยอย่างคนไม่มีxxxxx…มันผิดตรงไหนบ้าง?

ก่อนเช่าบ้านหรือที่พักอาศัย ผู้เช่าควรอ่านข้อสัญญาเช่าและเงื่อนไขต่าง ๆ ให้ละเอียดรอบคอบ ว่านอกจากค่าเช่าแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ xxxx ค่าxxxxxxxx ค่าบริการ เพิ่มเติมอีกหรือไม่ ในประเด็นเรื่อง สัญญาเช่าxxxxx อพาร์ทเมนท์ หรือเช่าบ้าน ควรให้ความสนใจเนื้อหาตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วย สัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2562 เพื่อคุ้มครอง ผู้เช่าให้ได้รับความเป็นธรรมจากการxxxxxxxอยู่อาศัย โดยประกาศฉบับนี้จะบังคับใช้กับผู้ให้เช่าอาคารหรือ ที่อยู่อาศัยที่จัดแบ่งให้เช่าตั้งแต่ 5 หน่วยขึ้นไป ซึ่งรวมถึงห้องxxx บ้าน อาคารชุด อพาร์ตเม้นต์ แต่ไม่รวมถึง หอพักและโรงแรม จะต้องจัดทําสัญญาให้ถูกต้องตามประกาศฯ ฉบับดังกล่าว โดยมีข้อความภาษาไทย ที่xxxxxxเห็นและอ่านได้อย่างชัดเจน และต้องมีสาระสําคัญและเงื่อนไขxxxxxxขัด

ต่อข้อกฎหมาย พร้อมทําสําเนาคู่ฉบับมอบให้แก่ผู้เช่าและผู้ให้เช่า โดยมีประเด็นที่ สําคัญดังนี้

ห้ามผู้ให้เช่าเข้าไปในอาคาร บ้าน xxxxx ห้องเช่า โดยxxxxxxรับคํายินยอม จากผู้เช่านั้น จะเข้าข่ายการบุกรุก ตาม (ป.อาญา ม.362) รวมไปถึงความรับผิด ตาม (ป.พ.พ. ม. 420)

การที่ผู้ให้เช่าปิดกั้น ใส่กุญแจไม่ให้ผู้เช่าเข้าไปในอสังหาริมทรัพย์xxxxxxxอยู่ xxxx การปิดxxxxxกุญแจ การใช้บุคคลมาxxxxxxx xxxให้ผู้เช่าxxxxxxเข้าไปภายในห้องเช่า บ้าน ที่ดิน อาคารพาณิชย์ซึ่งเช่าไว้

การไล่ผู้เช่าออกจาก อสังหาริมทรัพย์xxxxxxxอยู่ทันที ถ้าxxxxxxxxxxxรายวันผู้ให้เช่าxxxxxxทําได้ แต่ถ้าเป็นรายเดือนนั้นไม่xxxxxxทําได้ กฎหมายกําหนดว่าต้องมีการแจ้งล่วงหน้าแก่ผู้เช่าอย่างน้อย 15 วัน

การที่ผู้ให้เช่าตัดน้ํา ตัดไฟ เพื่อไล่ผู้เช่า ถือเป็นการละเมิดxxxxxและรบกวนxxxxxของผู้เช่าในการ ครอบครองและใช้ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์xxxxxxxอยู่ ซึ่งจะมีความผิดตาม (ป.พ.พ. ม.420) เว้นแต่ ในสัญญาระบุให้ผู้ให้เช่าxxxxxxทําได้ ผู้ให้เช่าจะตัดน้ําตัดไฟxxxxxต่อเมื่อได้มีการแจ้งยกเลิกสัญญาเช่าแล้วและ ได้ให้เวลาผู้เช่าย้ายออกไปตามระยะเวลาพอxxxxxแล้ว หรือฟ้องศาลเพื่อสั่งขับไล่ผู้เช่าแล้ว หรือสัญญาเช่า สิ้นสุดลงตามกําหนดเวลา

การเรียกเอาค่าเช่าจากเงินประกันและทรัพย์สินของผู้เช่า โดยผู้ให้เช่าxxxxxxหักเอาเงินประกันมา เป็นค่าxxxxxxxค้างชําระอยู่ได้ แต่ก็ไม่มีxxxxxxxxจะเรียกเอาเงินประกันอีกจากผู้เช่า เนื่องจากเงินประกันนั้น xxxxxxมีไว้เพื่อประกันค่าเช่าแต่เป็นการประกันไว้สําหรับความเสียหายจากการเช่า ส่วนทรัพย์สินของผู้xxxxxxxอยู่ ในอสังหาริมทรัพย์นั้น ผู้ให้เช่าไม่มีxxxxxxxxจะเคลื่อนย้ายหรือนําออกจําหน่ายซึ่งจะมีความผิดฐานบุกรุก (ตาม ป.อาญา ม.362) ต้องระวางโทษจําxxxไม่เกิน 1 ปี หรือปรับไม่เกิน 20,000 บาท หรือทั้งจําทั้งปรับ

.................................................