Contract
สัญญาเช่าซื้อที่ดินและอาคาร*
“สัญญาเช่าซื้อ” คือ สัญญาซึ่งเจ้าของทรัพย์สินที่เรียกว่า ผู้ให้เช่าซื้อ เอาทรัพย์สินออกให้เช่า และให้xxxxxxว่าจะขายทรัพย์สินนั้นหรือให้ทรัพย์สินนั้นตกเป็นxxxxxแก่ ผู้เช่าซื้อ โดยมีเงื่อนไขว่าเมื่อผู้เช่าซื้อได้ชำระราคาเป็นจำนวนเงินครบถ้วนตามจำนวนครั้งที่กำหนดไว้ในสัญญา
xxxxxxสังเกตและควรระมัดระวัง
๑. สัญญาเช่าซื้อ ไม่ว่าจะเป็นการเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์ก็ตาม กฎหมายได้กำหนดแบบของสัญญาไว้ คือ ต้องทำเป็นหนังสือ หมายความว่า xxxxxxxxxxxxสองฝ่ายต้องลงลายมือชื่อในสัญญามิฉะนั้นตกเป็นโมฆะ
นอกจากนี้สัญญาเช่าซื้อไม่ทำให้ผู้เช่าซื้อได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เช่าซื้อจนกว่าผู้เช่าซื้อจะได้ชำระเงินครบตามจำนวนครั้งที่กำหนดไว้ในสัญญา
๒. กรณีการชำระค่าเช่าซื้อ xxxxxxxxxxxกำหนดว่า ในกรณีผู้เช่าซื้อส่งตัวแทนไปเรียกเก็บค่าเช่าซื้อ ให้xxxxxxเป็นเพียงการให้ความสะดวกแก่ผู้ให้เช่าซื้อเท่านั้นมิใช่เป็นการเปลี่ยนแปลงสถานที่ชำระค่าเช่าซื้อ
๓. ควรมีการวงเล็บจำนวนเงินเป็นตัวหนังสือเพื่อความชัดเจนไว้ด้วย
๔. เพื่อความสะดวกและความชัดเจนในการชำระค่าเช่าซื้อ xxxxxxxxxxxกำหนดตารางการชำระเงินค่าเช่าซื้อในแต่ละงวดไว้ในสัญญาด้วยxxxxx xxxx
-
อันดับ
งวด
xxxxxxชำระเงิน
จำนวนเงิน
รวมเป็นเงินที่ผู้เช่าซื้อจะต้องชำระทั้งสิ้น........................บาท (..........................................)
๕. อัตราค่าxxxxxxxxxxxxxข้อ ๓. อาจเปลี่ยนแปลงได้ตามที่กฎหมายกำหนด
๖. เพื่อป้องกันการกระทำอันมิชอบด้วยกฎหมายxxxxxxxxxxxxที่เช่าซื้อ ควรมีการกำหนดด้วยว่าผู้เช่าซื้อจะไม่กระทำการหรือยินยอมให้กระทำการใดๆ xxxxxxxxxxxxที่เช่าซื้ออันเป็นการฝ่าฝืนต่อกฎหมายหรือขัดต่อความสงบเรียบร้อยหรือศีลธรรมxxxxxของประชาชน
๗. ในกรณีผู้ให้เช่าซื้อจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าที่กำหนดไว้ในสัญญา xxxxxxxxxxxกำหนดไว้ในสัญญาว่า ผู้ให้เช่าซื้อมีxxxxxxxxxxโดยให้มีหนังสือแจ้งให้ผู้เช่าซื้อทราบล่วงหน้า......xxx xxxxxxการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยโดยไม่เกินอัตราตามที่กฎหมายกำหนด
๘. คู่สัญญาควรกำหนดว่าหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งย้ายที่อยู่หรือย้ายสถานที่ทำงาน จะต้องแจ้งให้คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งทราบเป็นลายลักษณ์xxxxxภายในเวลา.......วัน นับแต่xxxxxxย้ายสถานที่ดังกล่าว
*จัดทำโดย xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx นิติกร ๓ นางสาวสุมลxxxxx xxxxxxxx นิติกร ๓ xxxxxxxxระ พุ่มพวง นิติกร ๓ ศูนย์ข้อมูลกฎหมายกลาง สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา