Amata Summit Growth Freehold and Leasehold Real Estate Investment Trust

สัญญาแต่งตังผู้จัดการกองทรัสต์

สาหรับทรัสต์เพ่ือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และxxxxxxxxเช่า xxxxซัมมิทโกรท

Amata Summit Growth Freehold and Leasehold Real Estate Investment Trust

ระหว่าง

บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน กสิกรไทย จากัด

(ในฐานะทรัสตี)

และ

บริษัท xxxx ซัมมิท รีทส์ แมเนจเม้นท์ จากัด

(ในฐานะผ้จดการกองทรสxxx )

xxxxxx [●] พ.ศ. 2557

540 ชนั 22 อาคารเมอรคิ์ วร่ี

ถนนxxxxxxxx แขวงลมพินี เขตปทมวนั กรุงเทพมหานคร 10330

สารบญั

1. คํานิยาม 2

2. การมีผลใช้บงคบของสญญาและการแต่งตง้ ผ้จดการกองทรัสต์ 3

3. xxxxxและหน้าที่ของผ้จดการกองทรัสต์ 4

4. xxxxxและหน้าที่ของทรัสตี 4

5. ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย 6

6. คํารับรองและคํายืนยนของผ้จดการกองทรัสต์ 87

7. คํารับรองและคํายืนยนของทรัสตี 9

8. ข้อตกลงกระทําการหรือละเว้นกระทําการของผ้จดการกองทรัสต์ 109

9. ระยะเวลาของสญญา 10

10. การเลิกสญญา 10

11. ผลของการเลิกสญญา 1312

12. การชดใช้ความรับผิด 15

13. ภาษีและอากรแสตมป์ 1615

14. การโอนxxxxxตามสญญา 16

15. การแก้ไขเปลี่ยนแปลงข้อสญญา 16

16. คําxxxxxxx 1716

17. ข้อสญญาท่ีเป็ นxxxxxxxกระทบข้อสญญาxxxxxบรณ์ 1817

18. การใช้xxxxxของค่สญญา 18

19. การระงบข้อพิพาท 18

20. กฎหมายท่ีใช้บงคบั เอกสารแนบ 1 หน้าที่ของผ้จ

................................................................................................................... 1918

ดการกองทรัสต์ 2120

สัญญาแต่งตังผู้จัดการกองทรัสต์

สาหรับทรัสต์เพ่ือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และxxxxxxxxเช่าxxxxซัมมิทโกรท

Amata Summit Growth Freehold and Leasehold Real Estate Investment Trust

สญญาแต่งตง้ ผ้จดการกองทรสxxx (ซ่ึงตอไปในสญ่ ญานxx xxxยกxxx x “สัญญา”) xxxxxท้ ําขึนเม่ือ วนท่ี [•] พ.ศ. 2557 ท่ี

[กรุงเทพมหานคร]ระหว่าง

(1) บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน กสิกรไทย จากัดมีสํานกงานตง้ xxxx

xx 400/22 อาคารธนาคารกสิกรไทย ชนั

6 ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพฯ 10400 ในฐานะทรัสตีของทรัสต์เพื่อการลงทุนใน อสงหาริมทรัพย์และxxxxxxxxเช่าxxxxซมมิทโกรท(ซง่ ต่อไปในสญญานีจะเรียกว่า “ทรัสตี”) ฝ่ ายหนึ่งกบั

(2) บริษัท xxxx ซัมมิท รีทส์ แมเนจเม้นท์ จํากัด มีสํานกงานตง้ อยู่ที่2126 อาคารกรมดิษฐ์ ถนนเพชรบุรีตดั

โดยท่ี

ใหม่ แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10320 10310 ในฐานะผ้จ เรียกว่า “ผู้จัดการกองทรัสต์” หรือ “บริษัทฯ”) อีกฝ่ ายหนึ่ง

ดการกองทรัสต์ (ซึ่งต่อไปในสญญานีจะ

แก้ไขข้อมลให้ถกต้อง

(1) บริษัทฯในฐานะผู้ก่อตง้ ทรัสต์กบทxxxxxxxxเข้าทําสญญาก่อตง้ ทรัสต์ (ตามที่นิยามด้านล่าง) โดยมีวตถxxxxxxx xxxจะก่อตง้ กองทรัสต์ (ตามท่ีนิยามด้านล่าง) ขึน้ ตามพระราชบญxxxxทรัสต์ (ตามท่ีนิยามด้านล่าง) และทรัสตีตกลง

ท่ีจะดําเนินการเป็ นทรัสตีของกองทรัสต์เพื่อประโยชน์สงสดของกองทรัสต์และผ้ถ เงื่อนไขที่กําหนดไว้ในสญญาก่อตง้ ทรัสต์

ือหน่วยทรัสต์ตามข้อตกลงและ

(2) บริษัทฯ ได้ยื่นคําขอความเห็นชอบเพื่อเป็ นผ้จดการกองทรัสต์ต่อสานํ กงาน ก.ล.ต. (ตามที่นิยามxxxxxง่้ ) ตาม

ประกาศ สช. 29/2555 (ตามที่นิยามด้านลาง) แล้วเมื่อวนที่ 23 มิถนายน พ.ศ.2557

(3) บริษัทฯ ในฐานะผู้ก่อตง้ กองทรัสต์ซ่ึงจะเข้าเป็ นผู้จดการกองทรัสต์ของกองทรัสต์ได้ย่ืนขออนุญาตเพ่ือเสนอขาย หน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ต่อสํานกงาน ก.ล.ต. ตามประกาศ ทจ. 49/2555 (ตามที่นิยามด้านล่าง) เมื่อวนท่ี 23 มิถนายน พ.ศ. 2557

(4) ทรัสตีตกลงท่ีจะแต่งตังบริษัทฯ เป็ นผู้จัดการกองทรัสต์ของกองทรัสต์และบริษัทฯ ตกลงที่จะกระทําการเป็ น ผู้จัดการกองทรัสต์ให้แก่กองทรัสต์ตามข้อกําหนดและเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญานีเมื่อบริษัทฯ ได้รับความ

เห็นชอบจากสํานกงาน ก.ล.ต. ให้เป็ นผ้จดการกองทรัสต์

ค่ส

ญญาทง้ สองฝ่ ายจึงเข้าทําสญญาแต่งตง้ ผ้จ

ดการกองทรัสต์xxxxxด้ งมีข้อตกลงและเง่ือนไขต่อไปนี

1. คานิยาม

คําหรือข้อความที่ปรากฏในสญญาxxxxx xหากมิได้มีการกําหนดไว้เป็ นการเฉพาะให้มีความหมายดงต่อไปนี ้

"กรรมการxxxxx" หมายความว่ากรรมการxxxxxตามข้อกําหนดในประกาศคณะกรรมการกํากบตลาดทนที่ ทจ. 28/2551 เรื่อง การขออนญาตและxxxxxญาตให้เสนอขายห้xxxxออกใหม่

“กลุ่มบุคคลเดียวกัน” หมายความว่า บุคคลท่ีมีความสมพนธ์ในลกษณะใดลกษณะหนึ่งหรือหลายลกษณะ ตามที่กําหนดในประกาศ ทจ. 49/2555และประกาศอื่นที่คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือสํานักงาน ก.ล.ต.จะได้ ประกาศกําหนดแก้ไขเพิ่มเติมต่อไป

"กองทรัสต์" หมายความว่า ทรัสต์เพื่อการลงทนในอสงหาริมทรัพย์และxxxxxxxxเช่าxxxxซมมิทโกรท (Amata Summit Growth Freehold and LeaseholdReal Estate Investment Trust: ASGRT)

“คณะกรรมการ ก.ล.ต.” หมายความว่า คณะกรรมการกํากับหลกทรัพย์และตลาดหลกทรัพย์ และให้ หมายความรวมถึงคณะกรรมการกํากบตลาดทนุ

แก้ไขเพ่ือให้สอดคล้องกบประกาศแก้ไขของ ก.ล.ต.

“ค่าเช่า” หมายความว่า ค่าตอบแทนxxxxxxรับจากการให้เช่า การให้ใช้พืxxxx หรือและการให้บริการที่เกี่ยวเนื่อง กบการให้เช่าหรือให้ใช้พืxxxx xxxxxxxกรณี

"ตลาดหลักทรัพย์" หมายความว่า ตลาดหลกทรัพย์แห่งประเทศไทย

"ทรัพย์สินหลัก" หมายความว่า ทรัพย์สินหลกที่กองทรัสต์xxxxxxลงทนได้ตามหลกเกณฑ์ที่กําหนดในประกาศ ทจ. 49/2555 และประกาศอื่นท่ีคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือสํานกงาน ก.ล.ต. จะได้ประกาศกําหนดแก้ไขเพิ่มเติม ต่อไป

"ท่ีปรึกษาทางการเงิน" หมายความxxx xxxปรึกษาทางการเงินที่อย่ในบญชีรายชื่อท่ีสํานกงาน ก.ล.ต. ให้ความ เห็นชอบ

"บุคคลท่ีเก่ียวโยงกัน" หมายความว่า บุคคลท่ีเก่ียวโยงกนตามประกาศคณะกรรมการกํากบตลาดทนว่าด้วย หลกเกณฑ์ในการทํารายการที่เก่ียวโยงกนั

"ประกาศ ทจ. 49/2555" หมายความว่า ประกาศคณะกรรมการกํากบตลาดทนที่ ทจ.49/2555 เร่ืxx xxxออก และเสนอขายหน่วยทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทนในอสงหาริมทรัพย์ และที่แก้ไขxxxxxเติม

"ประกาศ สช. 29/2555" หมายความว่า ประกาศสํานักงานคณะกรรมการกํากับหลักทรัพย์และตลาด หลกทรัพย์ท่ี สช.29/2555 เร่ือง หลกเกณฑ์ เงื่อนไข และวิธีการในการให้ความเห็นชอบผู้จดการกองทรัสต์และ

มาตรฐานการปฏิบติงาน และทแกไขเพิ่้่ี มเติม

"ประกาศ สร. 26/2555" หมายความว่า ประกาศสํานักงานคณะกรรมการกํากับหลักทรัพย์และตลาด หลกทรัพย์ ที่สร.26/2555 เรื่อง ข้อกําหนดเกี่ยวกบรายการและข้อความในสญญาก่อตง้ ทรัสต์ของทรัสต์เพื่อ การลงทนในอสงหาริมทรัพย์ และตามxxxxxxมีการแก้ไขxxxxxเติม

"ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์" หมายความว่า ผู้xxxxxxรับมอบหมายจากผู้จัดการกองทรัสต์ให้ทําหน้าท่ีในการ บริหารหรือจดหาxxxxxxxxxxจากทรัพย์สินหลกของกองทรัสต์

"พระราชบัญญัติทรัสต์" หมายความว่า พระราชบญxxxxทรัสต์เพื่อธุรกรรมในตลาดทน ได้มีการแก้ไขเพิ่มเติม

พ.ศ. 2550 และตามที่

"พระราชบญญัตหลักทรัพย์" หมายความว่า พระราชบญญ ตามxxxxxxมีการแก้ไขเพิ่มเติม

xxxxxxxxxxและตลาดหลกทรัพย์ พ.ศ. 2535 และ

“รอบปี บัญชี” หมายความว่า ระยะเวลาตง้ แต่วนที่ 1 xxxxxx ถึงวนท่ี 31 ธันวาคมทง้ นีให้รอบระยะเวลาบญชี แรกเร่ิมนบจากวนที่กองทรัสต์เข้าลงทนในทรัพย์สินหลกของกองทรัสต์ ถึงวนที่ 31 ธนวาคม 25578

“ศูนย์รับฝากหลักทรัพย์” หมายความว่า บริษัท ศนย์รับฝากหลกทรัพย์ (ประเทศไทย) จํากดั

"สัญญาก่อตังทรัสต์" หมายความว่า สญญาก่อตง้ ทรัสต์ xxxวนที่ [•] 2557 ระหว่าง บริษัทฯ ในฐานะผู้ ก่อตง้ ทรัสต์กบทรัสตี

"สานักงาน ก.ล.ต." หมายความว่า สานกงานคณะกรรมการกํากบหลกทรัพย์และตลาดหลกทรัพย์

"หน่วยทรัสต์" หมายความว่า ใบทรัสต์ที่แสดงxxxxxของผ้ถือในฐานะผxxx xบประโยชน์ในกองทรัสต์

"อสังหาริมทรัพย์" หมายความว่า อสังหาริมทรัพย์ที่กองทรัสต์ได้มาหรือจะได้ มาซึ่งกรรมสิทธ์ิหรือสิทธิ ครอบครองตามหลกเกณฑ์ในประกาศทจ. 49/2555และประกาศอ่ืxxxxคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือสํานักงาน ก.ล.ต. จะได้ประกาศกําหนดแก้ไขเพิ่มเติมต่อไป

2. การมีผลใช้บังคับของสัญญาและการแต่งตังผู้จัดการกองทรัสต์

2.1 ให้สญญาxxxxxม้ ีผลใช้บงคบเมื่อกองทรัสต์ได้จดตง้ มีผลสมบรณ์แล้วตามพระราชบญxxxxทรัสต์ และ ในกรณีที่ข้อสัญญาหรือข้อความใดในสัญญานีข้ ัดหรือแย้งกับข้อความในสัญญาก่อตังทรัสต์ ให้ ข้อความในสญญาก่อตง้ ทรัสต์มีผลใช้บงคบเหนือข้อความดงกลาวในสญญานี ้

ในกรณีที่กองทรัสต์ไม่xxxxxxก่อตังขึนอย่างเสร็จxxxxxxxตามพระราชบญxxxxทรัสต์ คู่สญญาทัง้ สองฝ่ ายตกลงให้xxxxxxสัญญาxxxxxส้ ินผลผูกพันใดๆ ต่อคู่สัญญาโดยคู่สญญาไม่มีxxxxxเรียกร้ อง ค่าเสียหายหรือค่าใช้จ่ายใดๆ ต่อคู่สญญาอีกฝ่ ายหนึ่ง ทง้ นี ้ การที่สญญาxxxxxส้ ินผลผูกพนด้วยเหตุ ดงกล่าวxxxxxxxxxเป็ นการเลิกสญญา และไม่ถือเป็ นเหตุผิดสญญาหรือผิดคํารับรองและคํายืนยันโดย

ค่สญญาฝ่ ายใดฝ่ ายหนึ่งแต่อย่างใด

2.2 ทรัสตีตกลงแต่งตังและบริษัทฯ ตกลงรับการแต่งตังให้ ปฏิบัติหxx xxxxเป็ นผู้จัดการกองทรัสต์ของ กองทรัสต์เพ่ือบริหารจดการกองทรัสต์ตามxxxxxxรับมอบหมายจากทรัสตีโดยมีขอบเขตอํานาจ หน้าที่ และความรับผิดชอบตามท่ีกําหนดไว้ในสัญญานี ้ ตลอดจนสัญญาก่อตังทรัสต์และข้อตกลงอื่นใด

ระหว่างผ้จดการกองทรัสต์และทรสตีั

3. xxxxxและหน้าท่ีของผู้จัดการกองทรัสต์ xxxxx

3.1 ผู้จัดการกองทรัสต์มีxxxxxxxxรับค่าธรรมเนียมในการปฏิบตั ิหน้าที่ของตนและมีxxxxxเบิกจ่ายเงินจาก กองทรัสต์ได้ทง้ นีตามหลกเกณฑ์ที่กําหนดไว้ในข้อ 5 แห่งสญญานี ้

3.2 ผ้จ

ดการกองทรัสต์และกลม

บคคลเดียวกนกบผ้จ

ดการกองทรัสต์จะถือหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ที่ตนเป็ น

ผ้บริหารจดการรวมกนxxxxxxเกินร้อยละห้าสิบ (50) ของจํานวนหน่วยทรัสต์ที่จําหน่ายได้แล้วทง้ หมด

3.3 ผ้จดการกองทรัสต์อาจแตงตง่ ้ บคคลใดบคคลหน่ึงทําหน้าที่บรหารอสงิ หารมทรัิ พยแทนกได้็์ โดยสญญา

แต่งตง้ ผ้บริหารอสงหาริมทรัพย์ให้มีสาระสําคญเป็ นไปตามท่ีกําหนดไว้ในสญญาก่อตง้ ทรัสต์เป็ นอย่าง

น้อยและผ้จดการกองทรัสต์อาจเปลยนแปลงหรอถอดถอนผบริู้ื่ี หารอสงหารมทรัิ พย์xxx xxxxxx xxxxxx

ในกรณีที่กองทรัสต์มีการกู้ยืมเงินและสัญญากู้ยืมxxxxxxข้ อห้ามในการเปลี่ยนแปลงผู้บริหาร อสงหาริมทรัพย์ การเปลี่ยนแปลงผ้บริหารอสงหาริมทรัพย์โดยอาศยเหตตามที่กําหนดไว้จะกระทําxxxxx

ต่อเมื่อได้รับความเห็นชอบจากผ้ให้กู้ยืมเงินของกองทรัสต์

หน้าท่ี

3.4 ผ้จ

ดการกองทรัสต์มีxxxxxและหน้าที่ในการบริหารและจดการกองทรัสต์ตามที่กําหนดไว้ในเอกสารแนบ 1

(หน้าที่ของผู้จัดการกองทรัสต์) และคู่มือระบบการทํางานและระบบควบคุมภายในของผู้จัดการ กองทรัสต์ตามxxxxxxรับความเห็นชอบจากสํานกงาน ก.ล.ต. โดยxxxxxและหน้าท่ีดงกล่าวจะต้องสอดคล้อง กับพระราชบัญญัติทรัสต์ พระราชบัญญัติหลกทรัพย์ ประกาศที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายดังกล่าว และ

สญญาก่อตง้ ทรัสต์ ทง้ นี ้เพื่อประโยชน์ของกองทรัสต์และผ้ถือหน่วยทรัสต

ทง้ นี ้ ทรัสตีมีxxxxxแก้ไขปรับปรุงหรือเพิ่มเติมขอบเขตงาน หน้าที่และความรับผิดชอบของผู้จดการกองทรัสต์ได้

เป็ นครังคราวโดยแจ้งให้ผ้จดการกองทรัสต์ทราบเป็ นหนงสอื ในกรณีท่ีทรสตีั แกไขเปลยนแปลงขอบเขตของงานท่ี่ี้

ผ้จ

ดการกองทรัสต์จะต้องปฏิบต

ิตามสญญานี ้ xxxxผลให้ผ้จ

ดการกองทรัสต์ต้องรับภาระxxxxxขึนหรือมีค่าใช้จ่าย

มากขึน การแก้ไขเปลยน่ี แปลงดังกลาวจะ่ ต้องได้รับความเห็นชอบจากผู้จัดการกองทรัสต์ก่อนและผู้จัดการ

กองทรัสต์มีxxxxxxxxรับค่าxxxxxxxxxขึนตามท่ีทรัสตีและผ้จ

4. xxxxxและหน้าท่ีของทรัสตี

ดการกองทรัสต์จะได้ตกลงกนเป็ นครังคราว

แก้ไขเพื่อให้สอดคล้องกบประกาศ แก้ไขของ ก.ล.ต.

4.1 ทรัสตีมีxxxxxและหน้าที่ในการติดตาม ดูแล และตรวจสอบให้ผู้จดการกองทรัสต์ตามสญญานี ้ หรือผู้ ได้ รับมอบหมายรายอื่น (ถ้ ามี) ปฏิบัติให้ เป็ นไปตามท่ีสัญญาก่อตังทรัสต์ สัญญาฉบับนี ้

พระราชบญxxxxทรัสต์ พระราชบญxxxxหลกทรัพย์ และประกาศ รวมถึงหลกเกณฑ์ต่างๆ ท่ีเกี่ยวข้อง กําหนดซง่ รวมถึงแต่ไม่จํากดเพียง

4.1.1 ดแลให้การบริหารจดการกองทรัสต์กระทําโดยผ้จดการกองทรัสต์xxxxxรั้ บความเห็นชอบจาก

สํานกงาน ก.ล.ต. ตลอดระยะเวลาที่กองทรัสต์ตง้ อยู่

แก้ไขเพ่ือให้สอดคล้องกับ ประกาศแก้ไขของ ก.ล.ต.

4.1.2 ดูแลและดําเนินการตามท่ีจําเป็ นเพื่อให้ผู้จัดการกองทรัสต์มีลกษณะและปฏิบัติให้เป็ นไป ตามหลกเกณฑ์ที่กําหนดในสญญานี ้ สญญาก่อตง้ ทรัสต์และกฎหมายที่เก่ียวข้อง ซ่ึงรวมxxx xxxถอดถอนผู้จัดการกองทรัสต์ หรือผู้รับมอบหมายรายเดิม และการแต่งตังผู้จัดการ กองทรัสต์ หรือผ้xx xบมอบหมายรายใหม่ตามที่กําหนดไว้ในสญญาก่อตง้ ทรัสต์

4.1.3 ควบคุมดูแลให้ การลงทุนของกองทรัสต์เป็ นไปxxxxxxxxนี ้ สัญญาก่อตังทรัสต์และ กฎหมายท่ีเก่ียวข้อง

4.1.4 ควบคุมดูแลให้มีการเปิ ดเผยข้อมูลของกองทรัสต์อย่างถูกต้องครบถ้วนตามที่กําหนดใน สญญานี ้สญญาก่อตง้ ทรัสต์และกฎหมายที่เก่ียวข้อง

4.1.5 แสดงความเห็นเกี่ยวกับการดําเนินการหรือการทําธุรกรรมเพ่ือกองทรัสต์ของผู้จัดการ กองทรัสต์ และผู้รับมอบหมายรายอ่ืน (ถ้ ามี) เพื่อประกอบการขอมติท่ีประชุมผู้ถือ

หน่วยทรัสต์ การเปิ ดเผยข้อมลของกองทรัสต์ต่อผ้ลงทน หรอเมื่ื อสานํ กงาน ก.ล.ต. ร้องขอ

4.2 ในกรณีท่ีปรากฏว่าผ้จดการกองทรัสตกระทากาxxx xxxงดเวนกระทํ้ื าการจนกอให้่ xxxความเสยหีิ ายแก่

กองทรัสต์ หรือไม่ปฏิบติหน้าท่ีตามสญญานี ้ สญญากอตง่ ้ ทรสxxx xxxกฎหมายท่ีื เกยวข้่ี อง ให้ทรสตีั

มีxxxxxดําเนินการดงต่อไปนี ้

4.2.1 รายงานต่อสํานกงาน ก.ล.ต. ภายในห้า (5) วนทําการนบแต่รู้หรือพงรู้ถึงเหตการณ์ดงกลาว

4.2.2 ดําเนินการแก้ไข ยบยงั หรอเยยวยาความเสยหายท่ีีีื เกิดขึนแกกองทรสxxxx ตามที่เห็นxxxxx

4.3 ทรัสตีมีxxxxxเข้ าร่วมในการประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ทุกครัง โดยหากมีการขอมตที่ิ ประชมุ ผู้ถือ

หน่วยทรัสต์เพื่อดําเนินการอย่างใดอย่างหน่ึง ทรัสตีจะปฏิบติดงตอไปนี่

4.3.1 ตอบข้อxxถามและให้ความเห็นเกี่ยวกบการดําเนินxxxxxxเป็ นไปตามสญญาก่อตง้ ทรัสต์หรือ กฎหมายที่เกี่ยวข้องหรือไม่

4.3.2 ทกท้วงและแจ้งให้ผ้ถือหน่วยทรสxxx ทราบว่าการดาเนิํ นการดงกลาวไมxxxxxxกระทาxxxxxx หาก

ไม่เป็ นไปตามสญญาก่อตง้ ทรัสต์หรือกฎหมายท่ีเกี่ยวข้อง

4.4 ในกรณีท่ีผ้จ

ดการกองทรัสต์ไม่xxxxxxปฏิบต

ิหน้าxxxxxx ให้ทรัสตีมีอํานาจในการจดการกองทรัสต์ตาม

ความจําเป็ นเพื่อป้ องกัน ยบยงั หรือจากดมให้ิัํ เกิดความเสียหายร้ ายแรงตอประโ่ ยชนของก์ องทรสxxx

หรือผู้ถือหน่วยทรัสต์โดยรวมและดําเนินการตามอํานาจหน้าที่ที่ระบุไว้ในสญญาก่อตังทรัสต์และ พระราชบญxxxxทรัสต์ในการจดให้มีผู้จดการกองทรัสต์รายใหม่ โดยในการดําเนินการดงกล่าว ทxxxxx

xxxมอบหมายให้บุคคลอื่นจดการกองทรัสต์แทนในระหว่างนน้ ก็ได้ ทง้ นี ้ ภายในขอบเขต หลกเกณฑ์ และเงื่อนไขที่ประกาศ กร. 14/2555 และสญญาก่อตง้ ทรัสต์ได้กําหนดไว้

นอกจากนี ้ เมื่อทรัสตีเห็นว่ากรณีที่ผู้จดการกองทรัสต์ไม่ปฏิบติหน้าท่ีให้ถูกต้องและครบถ้วนตามท่ี

กําหนดไว้ในสญญาก่อตง้ ทรัสต์ สญญานี ้ หรือพระราชบญxxxxทรัสต์ ประกาศของสํานกงาน ก.ล.ต. หรือประกาศที่เกี่ยวข้องอ่ืนใด เป็ นการก่อหรืออาจก่อให้เกิดความเสียหายอย่างร้ ายแรงต่อกองทรัสต์ และ/หรือผู้ถือหน่วยทรัสต์ และไม่xxxxxxเยียวยาความเสียหายนันได้ภายในระยะเวลาอันxxxxx

ให้ทรัสตีxxxxxxเข้าไปดําเนินการแทนผ้จดการกองทรัสต์ไดตามท่ี้ ทรสตีั เห็นxxxxx ทง้ นีเพ่ือประโยชน์

ของกองทรัสต์และผ้ถือหน่วยทรสxxx โดยรวมกxxxx

4.5 ในกรณีที่จําเป็ น ทรัสตีมีxxxxxกําหนดให้ผ้จดการกองทรัสต์ต้องดําเนินการอย่างใดอย่างหนึ่งตามท่ีทรัสตี

เห็นxxxxx xxxxxเพื่อประโยชน์ของกองทรัสต์และผู้ถือหน่วยทรัสต์โดยรวมก็ได้และนอกเหนือจากที่

กําหนดในสญญานี ้ ทxxxxxxxxกําหนดxxxxxเติมเกี่ยวกบเร่ืองที่ผ้จ จากทรัสตีเสียก่อนจึงจะxxxxxxดําเนินการได้

ดการกองทรัสต์ต้องขอความเห็นชอบ

4.6 ทรัสตีมีหน้าที่ให้ความร่วมมือและให้ข้อมูลท่ีเกี่ยวกบกองทรัสต์และการจดการกองทรัสต์หรือข้อมูล

ต่างๆ ที่จําเป็ นในการปฏิบต

ิงานของผ้จ

ดการกองทรัสต์แก่ผ้จ

ดการกองทรัสต์

นอกจากนี ้ในกรณีผ้จ

ดการกองทรัสต์ร้องขอความช่วยเหลือจากทรัสตีในส่วนที่เกี่ยวกบการปฏิบต

ิงาน

ของผ้จ

ดการกองทรัสต์ ทรัสตีมีหน้าท่ีให้ความช่วยเหลืออํานวยความสะดวกแก่ผ้จ

ดการกองทรัสต์ตาม

xxxxx เพ่ือให้การปฏิบต

ิงานของผ้จ

ดการกองทรัสต์ตามสญญานีส้ ําเร็จลล

วงไปได้ด้วยดี

4.7 ทรัสตีซ่ึงกระทําในนามของกองทรัสต์มีหน้าที่เพื่อชําระค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายให้แก่ผู้จัดการ กองทรัสต์ ทง้ นีตามหลกเกณฑ์ท่ีกําหนดไว้ในข้อ 5 แห่งสญญานี ้

4.8 ทรัสตีมีหน้าxxxxxxจะต้องปฏิบัติตามสญญาก่อตังทรัสต์ พระราชบัญญัติทรัสต์ และประกาศ รวมถึง หลกเกณฑ์ต่าง ๆ ท่ีเกี่ยวข้องกําหนด

5. ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย

5.1 ทรัสตีซ่ึงกระทําในนามของกองทรัสต์ตกลงชําระค่าธรรมเนียม (รวมภาษีมลค่าxxxxx) ในการปฏิบต

หน้าที่ตามสญญานีของผ้จดการกองทรัสต์ในอตรารายปี โดยมีรายละเอียดดงตอไปนี่

5.1.1 ค่าธรรมเนียมพืนฐานไม่เกินร้ อยละ[•] ([•]) ศนย์จุดสาม (0.3)ของมลค่าทรัพย์สินสทธิของ กองทรัสต์ (NAV) ซงึ จะมีการชําระเป็ นรายเดือนในทกวนทําการสดท้ายของแต่ละเดือน

5.1.2 ค่าธรรมเนียมพิเศษ (Incentive) ไม่เกินร้ อยละ [•] ([•])ศูนย์จุดสองห้า (0.25) ต่อปี ของ มลค่าทรัพย์สินสทธิของกองทรัสต์ (NAV) โดยจะชําระให้เป็ นรายปี เมื่อปรากฏว่าประโยชน์

ตอบแทนและเงินลดทุนในxx xญxxxxxสดต่อหน่วยมากกว่าร้อยละสาม (3) ของประโยชน์ตอบ แทนและเงินลดทนุ ในxx xญชีก่อนหน้า

5.1.3 ค่าธรรมเนียมในการได้มาซง่ ทรัพย์สินของกองทรัสต์ (Acquisition Fee) ไม่เกินร้อยละ [•] ([•])

หนึ่ง (1) ของมลค่าทรัพย์สินxxxxxxมาของกองทรัสต์ โดยไม่รวมถึงทรัพย์สินหลกที่ลงทนครังแรก

และทรัพย์สินที่กองทรัสต์ได้มาจากบริษัท xxxx ซมมิท เรดดี ้ บิลท์ จํากด หรอxxx คคลท่ีเก่ียว

โยงกนของบริษัท xxxx ซมมิท เรดดี ้บิลท์ จํากดโดยทรัสตีซึ่งกระทําในนามของกองทรัสต์จะ นําค่าธรรมเนียมที่ต้องชําระตามข้อนี ้ ไม่ว่าทง้ หมดหรือบางส่วน ไปหกกลบลบหนีอ้ ื่นใดxxxxxx ทง้ นี ้จะชําระให้เมื่อปรากฏว่ากองทรัสต์ได้มาซงึ ทรัพย์สินแล้ว

5.2 การชําระเงินค่าธรรมเนียมและเงินใดๆ xxxxxxxxนีด้ ้วยเช็คจะxxxxxxเป็ นการชําระเงินxxxxxxxxxx

ต่อเมื่อผ้จดการกองทรัสต์ไดรั้ บชําระเงินตามเช็คแลวเท่้ านนั

5.3 ค่าธรรมเนียมตามข้อ 5.1 ถือเป็ นค่าธรรมเนียมตามรอบxx xญชีรายเดือน

ทรัสตีซึ่งกระทําในนามของกองทรัสต์ตกลงที่จะชําระค่าธรรมเนียมนันให้แก่ผู้จดการกองทรัสต์ ภายในห้า (5) วนทําการหลงจากได้รับใบแจ้งหนีจากผู้จดการกองทรัสต์ หากในกรณีที่วนดงกล่าว เป็ นวนหยดทําการของธนาคารให้ชําระในวนทําการถดไป เว้นแต่การชําระค่าธรรมเนียมในรอบปี แรก

ซง่ กองทรัสต์ตกลงจะชําระให้แก่ผ้จดการกองทรัสต์ภายในวนที่ [•] 2557

5.4 ผ้จดการกองทรัสต์xxxxxxเบิกจ่ายทรพยสนของกองทรสต์ัิ์ั ได้ โดยการเบิกจ่ายดงกล่าวกระทําไดเฉพาะ้

กรณีที่เป็ นการเบิกจ่ายจากบญชีเพื่อการดําเนินการงานซ่ึงผ้จ

ดการกองทรัสต์เป็ นผ้x

xxxxxรับมอบอํานาจ

จากทรัสตีในการลงนามแทนทรัสตีภายใต้วงเงินตามxxxxxxรับxxxxxมติจากทรัสตี

ในการเบิกค่าใช้จ่ายตามวรรคหนึ่งจากกองทรัสต์ให้ผู้จดการกองทรัสต์จัดทําและจัดส่งรายงานการ เบิกจ่ายให้แก่ทรัสตี พร้อมทง้ จดส่งใบแจ้งหนี ้ (Invoice)ใบเสร็จรับเงิน (Receipt) หรือหลกฐานแสดง รายละเอียดซึ่งเกี่ยวกบรายการค่าใช้จ่ายในใบแจ้งหนีด้ งกล่าวมายงทรัสตี โดยทรัสตีซ่ึงกระทําในนาม ของกองทรัสต์จะตรวจพิจารณาและชําระเงินเข้าบญชีเพ่ือการดําเนินงานภายในสามสิบ (30) วนนบจาก วนที่ทxxxxxxxxรับเอกสารหลกฐานดงกลาวครบถ้วน

ทง้ นี ้ ผ้จ

ดการกองทรัสต์มีหน้าที่เก็บรักษาเอกสารหลกฐานต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกบ

งบการเงินและเอกสาร

ประกอบการบนทึกบญชีของกองทรัสต์การบริหารจดการกองทรัสต์ ซึ่งรวมถึงเอกสารประกอบยืนยนั การจ่ายเงินสดย่อยต่างๆ ซึ่งรวมถึงต้นxxxใบเสร็จรับเงินค่าใช้จ่ายต่างๆ เป็ นระยะเวลาอย่างน้อยสิบ

ปรับให้ชดxxxยิ่งขึน้

(10) ปี นับแต่xxxxxxมีการทําเอกสารดังกล่าวให้อยู่ในสภาพxxxxxxx ครบถ้วน และพร้ อมให้ทรัสตี ตรวจสอบ

6. คารับรองและคายืนยนของผู้จัดการกองทรัสต์

นับจากxxxxxxสญญานีม้ ีผลใช้บงคบ ผู้จดการกองทรัสตเ์ ป็ นผู้xxxxxxรับความเห็นชอบจากสํานักงานก.ล.ต. ตาม

ประกาศ สช. 29/2555 ให้เป็ นผู้จดการกองทรัสต์ xxxxxxรับมอบหมายจากทรัสตีให้ดูแลจดการกองทรัสต์ได้

อย่างมีประสิทธิภาพ โดยคํานึงถึงประโยชน์xxxxxที่สดของผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ โดยผ้จ

ดการกองทรัสต์รับรองว่ามี และ

ตลอดระยะเวลาของสญญานีจะxxxxxxดํารงคณสมบติต่างๆ เพื่อเป็ นไปตามหลกเกณฑอยางน้่์ อยดงตอไปนี่

6.1 ผ้จ

ดการกองทรัสต์มีวตถxxxxxxxxxxจะประกอบธุรกิจการเป็ นผ้จ

xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

และในกรณี

ท่ีมีการประกอบธุรกิจอื่น ต้องแสดงได้ว่าธุรกิจอ่ืนนน้ เป็ นธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องและไม่มีความขดแย้งทาง

xxxxxxxxxxกบการปฏิบต

ิหน้าที่เป็ นผ้จ

ดการกองทรัสต์ ตลอดจนไม่มีความเสี่ยงต่อฐานะของผ้จ

ดการ

กองทรัสต์เว้นแต่xxxxxxจดให้มีระบบในการป้ องกนความขดแย้งทางxxxxxxxxxx และระบบในการ

ควบคมความเสี่ยงได้อย่างเพียงพอและมีประสิทธิภาพ เพ่ือประโยชน์xxxxxที่สดของกองทรัสต์และผ้ถือ หน่วยทรัสต์โดยรวม

6.2 ผู้จดการกองทรัสต์เป็ นนิติบุคคลที่จดตง้ ขึนและดํารงอยู่อย่างxxxxxxxตามกฎหมายของประเทศไทย โดยมีทนจดทะเบียนซง่ ชําระแล้วไม่น้อยกว่าสิบล้าน (10,000,000) บาท

6.3 ผ้จ

ผ้ถ

ดการกองทรัสต์ มีโครงสร้ างการถือหุ้นที่xxxxxxสะท้อนอํานาจในการควบคมและส่วนได้เสียของ

ือห้นได้อย่างชดxxx

6.4 ผ้ถ

ือห้นรายใหญ่ของผ้จ

ดการกองทรัสต์ ไม่มีลกษณะต้องห้ามตามพระราชบญxxxxหลกทรัพย์ในส่วนท่ี

เกี่ยวกบลกษณะต้องห้ามของผ้ถือห้นรายใหญ่ของบรษัิ ทหลกทรัพย์ ตลอดจนประกาศ กฎ หรอคาสงํื ่ ท่ี

ออกโดยอาศยอํานาจแห่งกฎหมายดงกลาว

6.5 ผู้จัดการกองทรัสต์มีกรรมการxxxxxอย่างน้อยหนึ่งในสาม (1ใน 3) ของจํานวนกรรมการทง้ หมดของ ผู้จัดการกองทรัสต์ โดยกรรมการxxxxxดังกล่าวมีคุณสมบัติเป็ นไปตามหลักเกณฑ์ในประกาศ คณะกรรมการ ก.ล.ต. ว่าด้วยการขออนญาตและxxxxxญาตให้เสนอขายห้xxxxออกใหม่ กําหนด

6.6 ผู้จัดการกองทรัสต์มีกรรมการ ผู้จัดการ รองผู้จัดการ ผู้ช่วยผู้จัดการ ผู้อํานวยการฝ่ ายและผู้ดํารง ตําแหน่งเทียบเท่าที่เรียกชื่ออย่างอื่นซึ่งรับผิดชอบในสายงานเกี่ยวกับการดูแลจัดการกองทรัสต์และ บุคคลผู้มีอํานาจในการจัดการซึ่งไม่มีลกษณะต้องห้ามตามประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. ว่าด้วย ลกษณะต้องห้ามของบคลากรในธุรกิจตลาดทนุ

6.7 ผ้จ

ดการกองทรัสต์มีความพร้ อมด้านบุคลากรเพื่อรับผิดชอบในการปฏิบต

ิหน้าที่เป็ นผู้จดการกองทรัสต์

โดยอย่างน้อยต้องมีผ้xx xบผิดชอบในสายงานเกี่ยวกบการดแลจดการทรัพย์สินของกองทรัสต์ และมีบุคลากร อีกไม่น้ อยกว่าสอง (2) ราย ซ่ึงมีความรู้และประสบการณ์ด้ านบริหารจัดการลงทุนหรือการจัดหา xxxxxxxxxxจากอสงหาริมทรัพย์รวมกนเป็ นระยะเวลาไม่น้อยกว่าสาม (3) ปี ภายในช่วงระยะเวลาห้า (5) ปี

ก่อนวนยื่นคําขอความเห็นชอบผ้จดการกองทรัสต์ต่อสํานกงาน ก.ล.ต.

6.8 ผ้จ

ดการกองทรัสต์มีระบบงานที่มีความพร้อมในการปฏิบต

ิหน้าที่เป็ นผ้จ

ดการกองทรัสต์ตามที่กําหนดใน

ประกาศ สช.29/2555

6.9 ผู้จดการกองทรัสต์ ไม่มีฐานะทางการเงินxxxxxxก่อให้เกิดความเสียหาย ประสบปัญหาทางการเงิน

มีข้อบกพร่องหรือความไม่เหมาะสมเกี่ยวกบการควบคุมและการปฏิบติงานอนดของxxx รกิจ

6.10 ไม่ปรากฏข้อเท็จจริงท่ีเป็ นเหตุอันควรสงสยว่าผู้จัดการกองทรัสต์จะไม่xxxxxxปฏิบตั ิหน้าที่ผู้จัดการ กองทรัสต์ภายหลงได้รับความเห็นชอบตามที่กําหนดในประกาศ สช.29/2555 ได้อย่างมีประสิทธิภาพและ น่าเชื่อถือ

6.11 การที่ผ้จ

ดการกองทรัสต์เข้าทําสญญานีหรือปฏิบต

ิตามความผกพนใดๆ ในสญญานีไม่เป็ นการขดแย้ง

หรือฝ่ าฝื นวตถxxxxxxxและข้อบงคบของข้อกําหนดของผ้จดการกองทรัสต์ และเง่ือนไข หรอคารบรองัํื

ใดๆ ที่ผ้จดการกองทรัสต์ไดทํ้ าหรอจะทาความตกลงกบํื บคคลอ่ืน

6.12 ณ วนที่ทําสญญาxxxxx x ผู้จดการกองทรัสต์ไม่มีข้อพิพาท หรือได้รับคําxxxxxxxx หรือมีคดีความกบ

บคคลใดๆ หรืออย่ในระหว่างการดําเนินกระบวนการอนญาโตตลาการ หรือมิได้ผิดนด ใดๆ xxxxxxxxมีการเปิ ดเผยให้ทรัสตีทราบก่อนวนทําสญญาxxxxx x

หรือผิดสญญา

6.13 ข้อมูลที่อยู่ในเอกสาร และ/หรือรายงานใดๆ ท่ีผู้จัดการกองทรัสต์ต้องจดส่งให้ทรัสตีหรือบุคคลใดๆ ตามหน้าที่ที่กําหนดไว้ตามสญญาก่อตง้ ทรัสต์ หรือ สญญาxxxxxหรือตามกฎหมาย หรือเป็ นไปตาม คําสั่งของเจ้าหน้าที่ของทางราชการใดๆ เป็ นข้อมูลท่ีมีความถูกต้องครบถ้ วนในสาระสําคัญและ

ผ้จดการกองทรัสต์มิไดละเว้้ นไมเ่ ปิ ดเผยข้อเท็จจริงใดๆ ท่ีเป็ นสาระสาคญํ

7. คารับรองและคายืนยันของทรัสตี

นบจากวนที่สญญานีม้ ีผลใช้บงคบั

7.1 กองทรัสต์xxxxxxเป็ นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสงหาริมทรัพย์ซ่ึงจัดตง้ ขึนและดํารงอยู่อย่างxxxxxxx ภายใต้กฎหมายหลกทรัพย์ท่ีเกี่ยวข้อง

7.2 ทรัสตีซึ่งกระทําในนามของกองทรัสต์มีอํานาจในการเข้าทําสญญา การปฏิบติตามสญญา การจดทํา

เอกสาร และการดําเนินการอื่นใดตามท่ีระบุไว้ในสญญานี ้ ตลอดจนกระทําการต่างๆ ที่เกี่ยวเนื่องกบั สญญานี ้ และการกระทําดงกล่าวไม่ขัดต่อพระราชบญxxxxทรัสต์ หลกเกณฑ์ท่ีเกี่ยวข้องและสญญา ก่อตง้ ทรัสต์

7.3 การท่ีทรัสตีเข้าทําสญญานีหรือปฏิบติตามความผูกพนใดๆ ในสญญานไี มเ่ ป็ นการขดแย้งหรือฝ่ าฝื น

วตถxxxxxxxและข้อบงคบของข้อกําหนดของทรัสตี และข้อกําหนด เง่ือนไข หรือคํารับรองใดๆ ที่ทxxxxx xxxทําหรือจะทําความตกลงกบบคคลอื่น

8. ข้อตกลงกระทาการหรือละเว้นกระทาการของผู้จัดการกองทรัสต์

8.1 เว้นแต่จะเป็ นการดําเนินการซงึ เก่ียวข้องหรือเก่ียวเนื่องกบการปฏิบต

ิหน้าที่ของผ้จ

ดการกองทรัสต์ตาม

สญญาxxxxx xผ้จดการกองทรัสต์จะไมกระทาการใดๆํ่ รวมทง้ การลงนามในเอกสารใดๆ การให้ถ้อยคํา

ต่อเจ้าหน้าที่ของตลาดหลกทรัพย์แห่งประเทศไทย เจ้าหน้าที่ของสํานกงาน ก.ล.ต. และ/หรือ เจ้าหน้าท่ี ของหน่วยราชการอื่นใดในxxxxxxทรัสต์ และจะไม่ก่อภาระ หน้าที่ ความผูกพันใดๆ ในนามของ กองทรัสต์โดยxxxxxxรับความยินยอมจากทรัสตีเป็ นลายลักษณ์xxxxxล่วงหน้าก่อนการดําเนินการ ดงกลาว

8.2 ผ้จ

ดการกองทรัสต์จะดํารงคณสมบต

ิความเป็ นผ้จ

ดการกองทรัสต์และปฏิบต

ิตามหลกเกณฑ์ที่กําหนด

ตามประกาศ สช. 29/2555 อย่างเคร่งครัด

หากมีการเปลี่ยนแปลงบคลากรหลกในการจดการ และบริหารกองทรัสต์ ผ้จ

ดการกองทรัสต์จะต้องแจ้ง

ให้ทรัสตีทราบเป็ นลายลกษณ์xxxxx โดยผู้จัดการกองทรัสต์จะต้องจัดหาบุคลากรหลกรายใหม่ที่มี ความรู้และประสบการณ์ในการบริหารอสงหาริมทรัพย์ตามที่กําหนดไว้ในประกาศ สช.29/2555 และ

เป็ นผ้ท

ี่ผ้จ

ดการกองทรัสต์พิจารณาว่ามีคณสมบต

ิเหมาะสมในการปฏิบต

ิหน้าที่แทนบคลากรหลกรายเดิม

และไม่มีผลกระทบต่อการปฏิบติหน้าท่ีต่างๆ ของผจู้ ดการกองทรัสต์ตามท่ีกําหนดไวในสญ้ ญาxxxxx

โดยไม่ชกช้าเพื่อให้การบริหารจดการกองทรัสต์เป็ นไปอย่างต่อเนื่อง

8.3 ผู้จัดการกองทรัสต์จะปฏิบัติตามxxxxxxxและวิธีปฏิบัติงานของตนโดยจะxxxxxxxxxxxxxและวิธี

ปฏิบต

ิงานดงกล่าวเป็ นส่วนหนึ่งของสญญานีหากxxxxxxxและวิธีปฏิบต

ิงานดงกล่าวขัดหรือแย้งกับ

ข้อกําหนดและเงื่อนไขที่ระบไว้ในสญญานี ้ให้เป็ นไปตามสญญานีท้ กประการ

9. ระยะเวลาของสัญญา

ภายใต้ข้อกําหนดและเงื่อนไขอ่ืนของสญญานีและสญญาก่อตง้ ทรัสต์ คู่สญญาตกลงให้สญญาxxxxxม้ ีผลใช้ บงคบตง้ แต่วนที่ทําสญญานี ้และให้มีผลใช้บงคบต่อไปจนกว่าจะมีการเลิกสญญาตามที่กําหนดไว้ในข้อ 10 แห่ง สญญานี ้

10. การเลิกสัญญา

10.1 ค่สญญาตกลงใหสญ้ ญาxxxxxม้ ีxxxxxสดลงทนทีเม่ือxxxเหตกิ ารณ์ใดเหตการณ์หน่ึงดงตอไปนี่

10.1.1 กรณีที่กองทรัสต์สินสุดลงและได้มีการดําเนินการชําระบญชีกองทรัสต์ตามหลกเกณฑ์xxxxxx

กําหนดไว้ตามพระราชบญญติทรสxxx ประกาศท่ีเก่ียวข้อง และสญญากอตง่ ้ ทรสxxx

10.1.2 กรณีท่ีสํานักงาน ก.ล.ต. สง่ เพิกถอนหรือสง่ พกการให้ความเห็นชอบต่อผู้จัดการกองทรัสต์

ตลอดระยะเวลาการให้ความเห็นชอบเป็ นผ้จดการกองทรัสต์ท่ีเหลออยื ่

10.1.3 กรณีที่ระยะเวลาการให้ความเห็นชอบเป็ นผ้จดการกองทรัสต์ของสานํ กงาน ก.ล.ต. สินสดลง

และผู้จัดการกองทรัสต์ไม่ดําเนินการยื่นคําขอต่ออายุการให้ความเห็นชอบเป็ นผู้จัดการ กองทรัสต์

10.1.4 กรณีที่ผ้จดการกองทรัสต์สนิ สภาพนิติบคคลหรือชาระบญํ xx xxxถกื พิทกษ์ทรพxxx xxว่ ่าจะเป็ น

คําสั่งxxxxxxxxxxxxxเด็ดขาดหรือไม่ก็ตาม หรือมีการร้ องขอให้ ฟื ้นฟูกิจการของผู้จัดการ กองทรัสต์ต่อศาลหรือหน่วยงานราชการที่เก่ียวข้ องซึ่งทรัสตีเห็นว่าส่งผลกระทบต่อ

ความxxxxxxของผ้จ

ดการกองทรัสต์ในการชําระหนีหรือปฏิบต

xxxxxxxxxx

10.1.5 ในกรณีที่มีการเปล่ียนแปลงของกฎหมายที่เกี่ยวข้องอนทําให้ทรัสตีเห็นว่าคู่สญญาฝ่ ายใด

ฝ่ ายหนึ่งไม่xxxxxxปฏิบติหน้าที่ของตนในสวนท่ีเป็ นสาระสาคญํ ของสญญานี

10.2 ภายใต้สญญาก่อตง้ ทรัสต์ค่ส เหตการณ์หนึ่งดงต่อไปนี ้

ญญาฝ่ ายใดฝ่ ายหนงึ ใช้xxxxxบอกเลิกสญญาxxxxxเมื่อเกิดเหตการณ์ใด

10.2.1 การใช้xxxxxบอกเลิกสญญาโดยทรัสตี

(1) ในกรณีที่ผู้จัดการกองทรัสต์มิได้ จัดการกองทรัสต์ตามหxx xxxxให้ ถูกต้ อง และ ครบถ้วนตามที่กําหนดไว้ในสญญาก่อตังทรัสต์ สญญานี ้ พระราชบัญญัติทรัสต์

หรือประกาศของสํานกงาน ก.ล.ต. หรือประกาศท่ีเกี่ยวข้องอื่นใด และการไม่ปฏิบต

หน้าที่นน้ ทรัสตีเห็นว่าเป็ นการก่อให้เกิดความเสียหายอย่างร้ ายแรงต่อกองทรัสต์ และ/หรือผู้ถือหน่วยทรัสต์ และไม่xxxxxxเยียวยาความเสียหายนันได้ภายใน

ระยะเวลาหกสิบ (60) วน ดงกลาว

นบแต่วนที่ทรัสตีแจ้งให้ผู้จดการกองทรัสต์ทราบถึงเหต

(2) ในกรณีที่ทรัสตีพบว่าผู้จัดการกองทรัสต์มีลxxxxxxxเป็ นไปตามหลกเกณฑ์ใน หมวด 1 หรือฝ่ าฝื นหรือไม่ปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ในหมวด 2 ตามประกาศ สช.

29/2555 และไม่ปฏิบต

ิตามคําสงั ของสํานกงาน ก.ล.ต. หรือปฏิบต

ิตามคําสงั แต่ไม่

xxxxxxแก้ไขได้ภายในระยะเวลาที่สํานกงาน ก.ล.ต. กําหนด

(3) ปรากฏข้อเท็จจริงว่าการให้ความเห็นชอบเป็ นผู้จัดการกองทรัสต์ของสํานักงาน ก.ล.ต. สินสุดลงและผู้จดการกองทรัสต์xxxxxxรับการต่ออายุการให้ความเห็นชอบ จากสํานกงาน ก.ล.ต.

ในการใช้xxxxxบอกเลิกสญญาของทรัสตีภายใต้สญญานี ้ ทxxxxxxxxxxxเป็ นลายลกษณ์อกษร

ให้ผ้จดการกองทรัสต์ทราบลวงหน้่ าไมน้่ อยกวาสามสบิ่ (30)วนกอนว่ xxxxการเลกสญิ ญามผxx

ใช้บงคบโดยการบอกเลิกสญญาดงกล่าวของทรัสตีตามข้อนี ้ให้มีผลเป็ นการถอดถอนผู้จดการ กองทรัสต์ตามสญญาก่อตง้ ทรัสต์ เว้นแต่เป็ นเหตุตามข้อ 10.2.1 (2) และ 10.2.1 (3) ให้ทรัสตีมี

xxxxxบอกเลิกสญญาได้ทนทีโดยไม่ต้องxxxxxxเป็ นลายลกษณ์อกษรให้ผ้จดการกองทรัสต์ทราบ

ล่วงหน้าทง้ นีทxxxxxxxxต้องรับผิดชดใช้ค่าเสียหายใดๆ ที่เกิดขึนกบผู้จัดการกองทรัสต์เพราะ การบอกเลิกสญญาต่อผู้จัดการกองทรัสต์โดยอาศยเหตุตามสญญานี ้ สญญาก่อตง้ ทรัสต์ และตามพระราชบญxxxxทรัสต์ ตลอดจนประกาศอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องและการบอกเลิกสญญา ของทxxxxxxxxตดxxxxxของทรัสตีในอนท่ีจะได้รับชดใช้ค่าเสียหาย ค่าใช้จ่ายต่างๆ อนเกิดขึน้

จากการที่ผ้จดการกองทรัสต์ผดสญิ ญา

กรณีปรากฏเหตในการเปลี่ยนแปลงผู้จดการกองทรัสต์ตามข้อ 10.2.1  (1)  ให้ทรัสตีเป็ นผ้มู ี อํานาจในการถอดถอนผู้จดการกองทรัสต์โดยให้ทรัสตีเรียกประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์เพื่อขอ มติผ้ถู ือหน่วยทรัสต์ และดําเนินการแต่งตง้ ผู้จดการกองทรัสต์รายใหม่ภายในเก้าสิบ (90) วนั นบแต่วนที่ของหนงสือแจ้งจากทรัสตีตามข้อ 10.2.1 (1) และแต่งตง้ บคคลที่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ มีมติเห็นชอบภายในสามสิบ (30)  วนนบแต่วนxxxxxxรับมติ ทง้ นี ้ ในกรณีท่ีขอมติเพื่อแต่งตงั ้ ผู้จดการกองทรัสต์รายใหม่แล้ว แต่xxxxxxรับมติ ให้ทรัสตีดําเนินการแต่งตง้ ผู้จดการกองทรัสต์ รายใหม่ได้เองโดยคํานึงถึงประโยชน์xxxxxที่สดของผ้ถู ือหน่วยทรัสต์โดยรวม

อย่างไรก็ตาม ในกรณีที่กองทรัสต์มีการกู้ยืมเงินและสัญญากู้ยืมxxxxxxข้ อห้ามในการ เปลี่ยนแปลงผู้จัดการกองทรัสต์ การเปลี่ยนแปลงผู้จัดการกองทรัสต์โดยอาศัยเหตุตามที่ กําหนดไว้ในข้อสัญญานี ้ จะกระทําxxxxxต่อเมื่อได้รับความเห็นชอบจากผู้ให้กู้ยืมเงินของ

กองทรัสต์

10.2.2 การใช้xxxxxบอกเลิกสญญาโดยผ้จ

ดการกองทรัสต์

(1) ในกรณีที่ทxxxxxxxxxxปฏิบติหน้าที่ให้ถกต้อง และครบถ้วนตามที่กําหนดไว้ในสญญานี

และการไม่ปฏิบติหน้าท่ีนันผู้จัดการกองทรัสต์พิสูจน์ได้เห็นว่ามีผลกระทบอย่างมี

นัยสําคัญต่อการปฏิบัติหxx xxxxของตนxxxxxxxxก่อตังทรั สต์ สัญญานี พระราชบญxxxxทรัสต์หรือประกาศของสํานกงาน ก.ล.ต. หรือประกาศท่ีเกี่ยวข้อง อื่นใดและทxxxxxxxxxxxxxxเยียวยาความเสียหายนนั ได้ภายในระยะเวลาเก้าสิบ

(90) วน

นบแต่วนที่ผ้จ

ดการกองทรัสต์แจ้งให้ทรัสตีทราบถึงเหตด

งกลาว

ในการใช้xxxxxบอกเลิกสญญาของผู้จัดการกองทรัสต์ภายใต้สัญญานี ้ ผู้จัดการ กองทรัสต์xxxxxxเป็ นลายลกษณ์อกษรให้ทรัสตีทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่าเก้าสิบ

(90) วนก่อนวนที่การเลิกสญญามีผลใช้บงคบ โดยการบอกเลกสิ ญญาดงกล่าวของ

ผ้จ

ดการกองทรัสต์ตามข้อนี ้ให้มีผลเป็ นการเปลี่ยนแปลงผ้จ

ดการกองทรัสต์ตามสญญา

ก่อตง้ ทรัสต์

(2) ในกรณีที่ผู้จดการกองทรัสต์xxxxxxxจะลาออกจากการเป็ นผู้จดการกองทรัสต์ ให้ผู้จดการกองทรัสต์แจ้งการลาออกเป็ นหนงสือให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ และทรัสตี

ทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่าหนึ่งร้อยยี่สิบ(120)วน ก่อนวนที่กําหนดให้การลาออกมีผล

ใช้บงคบ

ทง้ นี ้ ต้องไม่ก่อให้เกิดความเสียหายแก่ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์และต่อทรัสตี และ

ในระหว่างที่การลาออกยังไม่มีผลใช้ บังคับนัน ให้ผู้จัดการกองทรสตใ์ั ห้ความ

ช่วยเหลือตามxxxxxแก่ทรัสตีในการแต่งตง้ บุคคลใหม่ (ซ่ึงมีxxxxxบติและไดรั้ บ

ความเห็นชอบจากสํานักงาน ก.ล.ต.) ให้ เป็ นผู้จัดการกองทรัสต์รายใหม่ของ

กองทรัสต์แทนที่ผ้จดการกองทรัสต์รายเดิม

11. ผลของการเลิกสัญญา

เพื่อประโยชน์แห่งข้อสญญานี ้ ถ้อยคําต่างๆ ดงต่อไปนี ้ ให้มีความหมายตามท่ีกําหนดไว้ในข้อสญญานี ้ เว้นแต สญญาจะได้กําหนดไว้เป็ นอย่างอื่น

"ข้อมูลท่ีเป็ นความลับ" หมายความว่า บรรดาข้อมูลที่มีบุคคลใดบุคคลหนึ่งเป็ นเจ้าของและเป็ นข้อมลที่เป็ น

ความลบ และข้อมลของกองทรัสต์ และ/หรอของลกื ค้าของกองทรสxxx ใดๆ หรอข้ื อมลซงึ โดยลกษณะของข้อมลนนั

ควรถือได้ว่าเป็ นข้อมูลท่ีเป็ นความลับ ซ่ึงรวมถึง (แต่ไม่จํากัดเพียง) ข้อความท่ีเป็ นความลับนันๆ ความลับ

ทางการค้า ความรู้แห่งวิธีการ (Know-how) กลยทธ์ แนวความคิด การดําเนินงาน ข้อมลเกี่ยวกบการปฏิบติตาม

กฎxxxxxxx รายช่ือลกค้า แผนงาน โอกาสทางการตลาดและการดําเนินการธุรกิจต่างๆ ไม่ว่าจะเป็ นข้อมลxxxxxxรับ โดยทางวาจา ท่ีเป็ นลายลกษณ์อกษร ท่ีบนทกด้วยวิธีการทางอิเลกทรอนิกส์ หรือในรูปแบบอื่น

"การชักชวน (Solicitation) " หมายความว่า การกระทําใดๆ ไม่ว่าโดยทางตรงหรือทางอ้อม ไม่ว่าในนามของ ผู้จัดการกองทรัสต์xxxxxออกเองหรือผู้จัดการกองทรัสต์ในกรณีที่สญญานีส้ ินสุดลง หรือ ในนามของบุคคลอื่น และไม่ว่าเพื่อประโยชน์ของผู้จดการกองทรัสต์xxxxxออกเอง หรือผู้จดการกองทรัสต์ในกรณีที่สญญานีส้ ินสดลง

หรือ เพ่ือประโยชน์ของบุคคลอ่ืน (ไม่ว่าในฐานะกรรมการ ผู้ถือห้น ห้นสวxx xxxปรกxxx ตวแทน หรอื ฐานะอ่ืนใด)

ซงึ เป็ นการชกชวน จงใจ โฆษณา หรือ xxxxxxจะชกชวน จงใจ หรือ โฆษณา หรือ การกระทําอ่ืนใดๆ ที่เป็ นการ นําเสนอข้อมลที่มีผลทางธุรกิจ

"ความxxxxxxxxทางธุรกิจ"หมายความว่า การทํารายการทางการค้าที่กระทําเป็ นxxxxเพื่อประกอบกิจการ การเช่าหรือให้เช่าอสงหาริมทรัพย์ รายการเกี่ยวกบสินทรัพย์หรือบริการ หรือการให้หรือรับความช่วยเหลือ ทางการเงิน ด้วยการรับหรือให้กู้ยืม คําประกัน การให้สินทรัพย์เป็ นหลกประกันหนีส้ ิน รวมถึงพฤติการณ์อื่น

ทํานองเดียวกน

ซึ่งเป็ นผลให้ผ้จ

ดการกองทรัสต์หรือค่ส

ญญามีภาระหนีท้ ี่ต้องปฏิบต

ิต่ออีกฝ่ ายหนึ่งเมื่อธุรกรรม

หรือการทํารายการดังกล่าวคิดคํานวณเป็ นxxxxxxได้ตังแต่ร้ อยละสาม (3) ของxxxxxxxxxxxxมีตัวตนสุทธิของ

ผ้จดการกองทรัสตหรอตื์ ง้ แต่ยี่สิบลาน้ (20,000,000) บาทขึนไป แลวแตจํ่้ านวนใดจะต่ํากวาทง่ ้ นี ้ การคํานวณ

ขนาดของธุรกรรมหรือรายการดงกลาวให้เป็ นไปตามวิธีการคํานวณมลค่าของรายการที่เก่ียวโยงกนตามประกาศ คณะกรรมการ ก.ล.ต. โดยอนโลม แต่ในการพิจารณาขนาดของธุรกรรมหรือรายการดงกล่าว ให้นบรวมภาระหนี

ที่เกิดขึนในระหว่างหน่ึง (1)ปี ก่อนวนที่มีความสมพนธ์ทางธุรกิจกบบคคลกลมเดียวกน

"ลูกค้าปัจจุบ

" หมายความว่า บคคลใดๆ ท่ีเป็ นลกค้า เป็ นค่คู ้า เป็ นค่ส

ญญา หรือ เป็ นผ้รู ่วมลงทนปัจจบ

นของ

กองทรัสต์ หรือบุคคลที่มีแนวโน้ มว่าจะเป็ นลูกค้ า จะเป็ นคู่ค้ า จะเข้ าทําสัญญา หรือจะเข้ าร่วมลงทุนกับ กองทรัสต์

11.1 นบแต่วนที่มีผลเป็ นการเลิกสญญาให้xxxxxxค่สญญาปราศจากภาระหนาท ่ี้ (ยกเว้นหน้าท่ีตามข้อ 11.3

(3) และ 11.3 (4)) ซึ่งจะต้องผูกพนกันตามสญญาฉบับนี ้ ทังนี ้ ผู้จัดการกองทรัสต์มีxxxxxxxxจะได้รับ

ค่าตอบแทนตามส่วนของระยะเวลาxxxxxxมีการปฏิบ ิหน้าทจริี่ งสําหรับหน้าทxxxxx xxxดําเนินการไปแล้ว

จนถึงวนสินสดการทําหน้าที่เป็ นผ้ ดการกองทรัสต์โดยกองทรัสต์จะชําระค่าตอบแทนดงกล่าวภายใน

สามสิบ (30) วนนบจากวนที่สญญานีม้ ีxxxxxสดลงและไม่ตดxxxxxค่ส

ญญาxx xxxxxมิได้ปฏิบต

ิผิดสญญา

ในการเรียกร้องค่าเสียหายตามท่ีเกิดขึนจริงจากการที่ค่ส

ญญาอีกฝ่ ายหน่ึงปฏิบต

ิผิดสญญานี

11.2 เพ่ือประโยชน์ในการบริหารจัดการกองทรัสต์อย่างต่อเนื่อง คู่สญญาตกลงร่วมกันว่าในกรณีท่ีมีการ บอกเลิกสัญญาตามที่กําหนดในข้อ 10.2.2 แห่งสญญานี ้ ในระหว่างที่ทรัสตียังไม่xxxxxxแต่งตัง้

ผู้จัดการกองทรัสต์รายใหม่ได้ นัน ให้ ผู้จัดการกองทรสxxx รายเดิมทําหxx xxxxต่อไปจนกว่าผู้จัดการ

กองทรัสต์รายใหม่จะxxxxxxเข้าปฏิบติหน้าท่ีเป็ นผจู้ ดการกองทรัสตไดอยางสมxxxx xรณ์ อยางไ่ รก็ดี

การปฏิบต สญญา

ิหน้าที่ดงกล่าวจะไม่เกินกว่าหนึ่งร้ อยแปดสิบ (180) วนนบจากวนที่มีผลเป็ นการเลิก

ทง้ นี ้ การปฏิบต

ิหน้าที่ของผ้จ

ดการกองทรัสต์ไม่ว่าในระยะเวลาใดๆ ภายหลงจากการxxxxxxใช้xxxxxบอก

เลิกสญญาตามที่กําหนดไว้ในข้อ 10.2.2 แห่งสญญานี ้จะต้องอย่ภายใต้กรอบของกฎหมายท่ีเกี่ยวข้อง

โดยในระยะเวลาหนึ่งร้อยแปดสิบ(180) วนดงกล่าวผ้จดการกองทรัสต์มีxxxxxxxรั้ บคาตอบแทนในอ่ ตรา

ที่กําหนดไว้ภายใต้สัญญาฉบับนีโดยจะคํานวณค่าตอบแทนเป็ นอตราส่วนของระยะเวลาตามxxxxx

ปฏิบ ิหน้าทจริ่ี ง และ/หรือคาใ่ ช้จ่ายและ/หรือคาเสี่ ยหายใดๆ ท่ีเกิดขนึ หรออาจมขีื ึนเน่ืองจากการ

ปฏิบต

ิหน้าที่ดงกลาวของผ้จ

ดการกองทรัสต์ภายใต้สญญาxxxxx

11.3 ผู้จัดการกองทรัสต์มีหน้าท่ีดําเนินการตามที่จําเป็ นเพื่อให้ทรัสตี หรือผู้จัดการกองทรัสต์รายใหม่ แล้วแต่กรณี xxxxxxปฏิบัติหน้าที่ต่อไปได้ซึ่งการดําเนินการดังกล่าวรวมxxxxxxลงลายมือชื่อใน หนงสือเพื่อรับรองความถูกต้องครบถ้วนของสิ่งที่ส่งมอบให้ทรัสตีหรือผู้จดการกองทรัสต์รายใหม่ โดยการดําเนินการดงกลาวให้รวมxxxxxxดําเนินการดงต่อไปนีโดยไม่ชกช้า แต่ทง้ นี ้ไม่เกินเก้าสิบ (90) วนั

นบจากวนสินสดสญ

ญาตามข้อ 10.1 แห่งสญญานี ้ หรือวนท่ีค่ส

ญญาฝ่ ายใดฝ่ ายหนึ่งใช้xxxxxบอกเลิก

สญญาข้อ 10.2 แห่งสญญานี ้

(1) ส่งมอบงาน ระบบงาน รายชื่อลูกค้า บัญชี เอกสาร และข้อมูลใดๆ ที่เกี่ยวกับการปฏิบัติ

หน้าที่เป็ นผ้จ และ/หรือผ้จู

ดการกองทรัสต์ ไม่ว่าจะเป็ นข้อมลความลบทางการค้าหรือไม่ก็ตามให้แก่ทรัสตี ดการกองทรัสต์รายใหม่ตลอดจนดําเนินการใดๆ ตามท่ีทรัสตีร้ องขอตามxxxxx

xxxxxเพื่อให้ผู้จัดการกองทรัสต์รายใหม่xxxxxxเข้าปฏิบัติหน้าที่เป็ นผู้จัดการกองทรัสต์ได

อย่างต่อเนื่องเพื่อประโยชน์สงสดของกองทรัสต์และผ้ถือหน่วยทรสxxx โดยรวม

(2) จดทํารายงานสรุปการบริหารจดการกองทรัสต์ จนถึงเวลาวนท่ีสินสดการปฏิบต สงมอบรายงานดงกลาวให้แก่ทรัสตี

ิหน้าที่ และ

(3) ไม่ดําเนินการหรือประกอบธุรกิจที่มีลักษณะเหมือนหรือคล้ายกับ หรือที่มีลักษณะเป็ นการ แข่งขนกนกบธุรกิจของกองทรัสต์เป็ นระยะเวลาสอง (2) ปี นบจากวนที่สญญานีม้ ีxxxxxสดลง อนึ่ง หน้าที่ในข้อนีให้รวมxxxxxxไม่ชกชวน ติดต่อ หรือดําเนินการใดๆ โดยมีวตถxxxxxxxหรือ เป็ นผลให้ผู้จดการกองทรัสต์xxxxxออกหรือผู้จดการกองทรัสต์ในกรณีที่สญญานีส้ ินสดลง

มีความสมพนธ์ทางธุรกิจกบลกค้าปัจจบ ของกองทรัสต์

นของกองทรัสต์ในลxxxxxxxเป็ นการแข่งขนกบธุรกิจ

(4) เว้นแต่เป็ นกรณีxxxxxxระบุไว้ในสัญญาฉบับนี ้ หรือจะได้รับอนุญาตเป็ นลายลักษณ์xxxxx

จากทรัสตี หรือเป็ นกรณีที่ต้องปฏิบติตามพระราชบญxxxxหลกทรัพย์ประกาศ คณะกรรมการ

ก.ล.ต. หรือกฎหมายอื่นใด หรือกฎ หรือxxxxxxx หรือคําสั่งใดๆ ท่ีออกด้วยการใช้อํานาจ

หน้าที่โดยชอบด้วยกฎหมาย หรือกรณีที่ต้องปฏิบติตามคําส่งของหน่วยงานราชการใดๆที่

เกี่ยวข้อง ผู้จดการกองทรัสต์ตกลงที่จะเก็บรักษาข้อมลท่ีเป็ นความลบของกองทรัสต์โดยไม่

เผยแพร่ข้อมล แบบราง่ บญชรายช่ืี อลกค้า และเอกสารอ่ืนใดท่ีมีสาระสาคญํ เป็ นข้อมลท่ีเป็ น

ความลบของกองทรัสต์ต่อบุคคลภายนอกโดยxxxxxxรับความยินยอมเป็ นลายลกษณ์อกษร จากทรัสตีเสียก่อน

(5) ดําเนินการอื่นใดตามxxxxxเพ่ือให้ผ้จ ต่อเนื่องตามสญญานี ้

12. การชดใช้ความรับผิด

ดการกองทรัสต์รายใหม่xxxxxxปฏิบต

ิหน้าที่ได้อย่าง

12.1 ในกรณีที่ผู้จัดการกองทรัสต์บริหารจัดการกองทรัสต์ไม่เป็ นไปตามท่ีกําหนดในสัญญาก่อตังทรัสต์

สญญาแต่งตังผู้จัดการกองทรัสต์xxxxx x หรือ พ.ร.บ. ทรัสต์ หรือผู้จดการกองทรัสต์xxxxxxxxปฏิบัติ หน้าที่ของผู้จดการกองทรัสต์ตามท่ีระบไว้ในสญญาแต่งตง้ ผู้จดการกองทรัสต์xxxxx x หรือปฏิบตั ิหน้าท่ี ด้วยความประมาทเลินเล่อ หรือจงใจกระทําผิดหน้าท่ี ผู้จดการกองทรัสต์ต้องรับผิดต่อความxxxxxxxxxx

เกิดขึนแก่กองทรัสต์

ในกรณีที่เกิดความเสียหายแก่กองทรัสต์ ตามที่กําหนดไว้ ในข้อสัญญานี ้ และทรัสตีต้องชําระ ค่าเสียหายให้แก่กองทรัสต์จากความxxxxxxxxxxเกิดขึนนี ้ ผู้จัดการกองทรัสต์ตกลงชดใช้xxxxxxxxxx

xxxทxxxxxxxxชดใช้ให้แก่กองทรัสต์ให้แก่ทรัสตีในความxxxxxxxxxxทรัสตีเกิดขึน้

12.12 ภายใต้ข้อ 12.1 แห่งสญญานี ้หากค่สญญาฝ่ ายใดฝ่ ายหน่ึงxxxขอพิ้ิ พาทหรอไื ด้รับความเสียหายใด ๆ

หรือต้องถกฟ้ xxxxxหรือต้องชําระค่าเสียหายใดๆ แทนคู่สญญาอีกฝ่ ายหนึ่งไปก่อน (“xxxxxxxxxx xxxxx

ได้รับความเสียหาย”) โดยข้อพิพาทหรือความเสียหายดงกลาวเกิดขึนจากหรือเก่ียวข้องกบการปฏิบต

ผิดสญญาxxxxxรวมxxxxxxผิดคํารับรองและรับประกนของคู่สญญาที่กําหนดในข้อ 6. และข้อ 7. แห่ง สญญานี ้ คู่สญญาอีกฝ่ ายหนึ่งตกลงยินยอมรับผิดชอบชดใช้ค่าเสียหายและค่าใช้จ่ายท่ีเกิดขึนจริง ทังหมดเกี่ยวกบกระบวนพิจารณาตามกฎหมาย ค่าxxxxxxxปรึกษากฎหมาย ทนายความ เพื่อแก้ไข

ข้อพิพาทหรือต่อส้คดีดงกล่าวให้แก่ค่สญญาxx xxxxxได้รับความเสียหายจนครบถวน้ เว้นแต่กรณีพิพาท

การฟ้ xxxxx หรือความรับผิดต้องชําระค่าเสียหายต่างๆ ดังกล่าวข้างต้นนัน เกดิ จากความประมาท

เลินเล่ออย่างร้ ายแรง หรือ การปฏิบติหน้าที่โดยไม่ใช้ความระมดระวงตามมาตรฐานของผู้มีวิชาชีพ

เยี่ยงนน้ พงกระทํา รวมxxxxxxกระทําผิดโดยจงใจของค่สญญาxx xxxxxไดรั้ บความเสยหายี

ให้ “xxxxxxxxxx xxxxxได้รับความเสียหาย” รวมถึงกรรมการ พนกงานหรือลกxxxx (ประจําหรือชว่ คราว)

ของค่สญญาดงกลาวดวย้

12.23 ค่ส

ญญาxx xxxxxได้รับความเสียหายจะต้องแจ้งเหตการณ์ดงกล่าวให้ค่ส

ญญาอีกฝ่ ายหนึ่งทราบภายใน

เจ็ด (7) วนนบแต่วนxxxxxxสญญาxx xxxxxได้รับความเสียหายทราบหรือมีเหตุอนควรทราบถึงเหตุการณ์ ดงกล่าว โดยการแจ้งดงกล่าวต้องระบุถึงรายละเอียด สาเหตุ และประมาณการของความเสียหาย

ดงกล่าวเป็ นอย่างน้อย โดยค่สญญาทกฝ่ ายจะตองร่้ วมกนพิจารณาหาแนวทางและใช้ความxxxxxx

อย่างเต็มท่ีและกระทําการโดยสจริตในการป้ องกนหรือลดความเสียหายดงกลาว

12.34 ในกรณีxxxxxxสญญาอีกฝ่ ายหนึ่งไม่ชําระค่าใช้จ่ายหรือค่าเสียหายดังกล่าวข้างต้นภายในระยะเวลา สามสิบ(30) วันนับแต่วนxxxxxxรับแจ้งจากคู่สญญาxx xxxxxได้รับความเสียหายทราบหรือมีเหตุอนควร ทราบถึงเหตุการณ์ดงกล่าว ให้คู่สญญาอีกฝ่ ายหนึ่งนน้ ชําระค่าเบียปรับในส่วนที่จะต้องชําระให้กับ

ค่สญญาxx xxxxxไดรบความเสยหายีั้ ในอตราร้อยละสบห้ิ า (15) ของจํานวนคาใชจ้่ ่ายและคาเสยหายนี่ นั

ต่อปี นบแต่วนที่ผิดสญญาจนกว่าจะชําระเสร็จสิน้

12.45 ให้ความรับผิดในการชดใช้ค่าใช้จ่ายและค่าเสียหายตามความในข้อ 11.1 ยังมีผลบงคับใช้ต่อไป แม้ภายหลงสญญาxxxxxได้สินสดลงแล้วก็ตาม

13. ภาษีและอากรแสตมป์

กองทรัสต์โดยทรัสตี ตกลงเป็ นผู้รับผิดชอบxxxxxxxxxx xxxเกิดขึนและเกี่ยวข้องกับสญญานีตามที่กฎหมาย

กําหนด นอกเหนือจากนีน้ นั

ค่ส

ญญาแต่ละฝ่ ายตกลงชําระภาษีที่เกี่ยวข้องของตนอนเกิดขึนจากการเข้าทําและ

ปฏิบติตามสญญานี

14. การโอนxxxxxตามสัญญา

สิทธิ และหน้าที่ภายใต้สญญานีถ้ ือเป็ นxxxxxเฉพาะตวของผ้จ

ดการกองทรัสต์ ดงนนั

ผ้จ

ดการกองทรัสต์จะไม่โอน

xxxxx และ/หรือหน้าที่ภายใต้สัญญานีให้แก่บุคคลภายนอก ทังนี ้ เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็ นหนังสือ จากทรัสตี

15. การแก้ไขเปล่ียนแปลงข้อสัญญา

สญญาxxxxxxxxxxxแก้ไขxxxxxเติมหรือเปล่ียนแปลง เว้นแต่จะมีการตกลงเป็ นลายลกษณ์อกษรระหว่างค่ส

ญญา

ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงแก้ไขสญญาก่อตง้ ทรัสต์หรือมีการแก้ไขเปลี่ยนแปลงกฎหมายว่าด้วยหลกทรัพย์และ ตลาดหลกทรัพย์ หรือประกาศของคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือประกาศของสํานกงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. อนั จะมีผลให้บรรดาข้อกําหนด และเงื่อนไขทง้ หลายในสญญาxxxxxข้ ดแย้งกบสญญาก่อตง้ ทรัสต์หรือข้อกฎหมาย

ดงกล่าว ไม่ว่าทง้ หมดหรือบางส่วน ผู้จดการกองทรัสต์ตกลงยินยอมให้ทรัสตีเปลี่ยนแปลง แก้ไข หรือเพิ่มเติม สญญานีเพื่อให้สอดคล้องกบสญญาก่อตง้ ทรัสต์ หรือข้อกฎหมายดงกล่าว แล้วแต่กรณี โดยไม่จําเป็ นต้องได้รับ ความยินยอมจากผู้จัดการกองทรัสต์แต่อย่างใด และผู้จัดการกองทรัสต์ยอมผูกพันตามxxxxxx มีการแก้ ไข

เปลี่ยนแปลง หรือเพิ่มเติมดงกลาวทกประการ โดยผ้จดการกองทรัสต์ไมจํ่ าเป็ นตองไ้ ด้รับคาxxxxxxxลวงหน้่่ํ า

ไม่จําเป็ นต้องให้การตกลงหรือลงลายมือช่ือในเอกสารใดๆ เพื่อเป็ นการแสดงการตกลงเป็ นการเพิ่มเติมใน

ภายหลง

แต่ทง้ นี ้ ทxxxxxxxxxxxการเปลี่ยนแปลง แก้ไข หรือเพิ่มเติมดงกล่าวให้ผ้จ

ดการกองทรัสต์ทราบโดยทนxx

xxxได้มีการเปลี่ยนแปลง แก้ไข หรือxxxxxเติมดงกลาว

16. คาxxxxxxxx

เว้นแต่สญญานีจะระบเป็ นอย่างอ่ืน คําxxxxxxxxใดๆ ท่ีต้องส่งให้ค่ส

ญญาอีกฝ่ ายหน่ึง จะต้องส่ง ณ สถานที่อย่

ดงที่ระบุไว้ข้างล่าง หรือสถานที่อื่นตามที่ค่สญญาจะได้แจ้งให้ทราบเป็ นลายลกษณ์อกษร คําxxxxxxxน่ น้ อาจ

ส่งด้วยตนเอง พนกงานส่งเอกสาร โดยทางไปรษณีย์ลงทะเบียน จดหมายอิเล็กทรอนิกส์หรือโทรสาร โดยการส่ง คําxxxxxxxให้xxxxxxมีผล

16.1 ภายในวนที่กําหนดในใบตอบรับทางไปรษณีย์หรือใบรับที่เป็ นลายลกษณ์อกษรอื่นในกรณีที่มีการส่ง ทางไปรษณีย์ หรือพนกงานสงเอกสาร หรือ

16.2 นบแต่เวลาท่ีไปถึง หากสงโดยโทรสาร หรือจดหมายอิเลกทรอนิกส์

ทง้ นี ้เว้นแต่กรณีการสงคําxxxxxxxxเลิกสญญาxxxxx x ให้ค่ส กลาวโดยทางไปรษณีย์ลงทะเบียน

ญญาxx xxxxxจะบอกเลิกสญญาส่งคําบอก

หากสงให้ผ้จดการกองทรัสต์

บริษัท xxxx ซัมมิท รีทส์ แมเนจเม้นท์ จากัด

xxxxxเติมข้อมลเพ่ือให้ครบถ้วน

ท่ีอยู่ : 2126 ถนนเพชรบรุ ีตดใหม่ แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง เขตห้วยขวางกรุงเทพมหานคร 1032010310

โทรศพท์ : 0-0000-0000

โทรสาร : [•]0-0000-0000

จดหมายอิเลกทรอนิกส์ : ตามxxxxxxxxxให้ค่สญญาอีกฝ่ ายหนึ่งทราบเป็ นลายลกษณ์อกษร

เรียน : กรรมการผ้xx

หากสงให้กบทรัสตีในนามของกองทรัสต์

ดการ

บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน กสิกรไทยจากัด

ที่อยู่ : เลขท่ี 400/22 อาคารธนาคารกสิกรไทย ชนั 6

ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท

กรุงเทพมหานคร 10400

โทรศพท์ : 0-0000-0000

โทรสาร : 0-0000-0000

จดหมายอิเลกทรอนิกส์ : ตามxxxxxxxxxให้ค่สญญาอีกฝ่ ายหน่ึงทราบเป็ นลายลกษณ์อกษร

เรียน : กรรมการผ้จดการ

หลกฐานที่แสดงว่าคําxxxxxxxxxxxระบที่อย่โดยถกต้อง ติดดวงตราไปรษณียากร และลงตราประทบไปรษณีย์แล้ว

ให้ใช้เป็ นหลักฐานอันแน่ชัดว่าได้ส่งทางไปรษณีย์แล้ว ส่วนคําxxxxxxxxxxxส่งโดยทางโทรสารหรือ โดยทาง อิเล็กโทรxxxอ่ืนๆ จะต้องมีการยืนยันอีกครังหน่ึงโดยพลนเป็ นลายลกษณ์xxxxxส่งโดยบุคคลหรือส่งโดยทาง ไปรษณีย์ ซง่ เสียค่าไปรษณียากรแล้ว

ทง้ นีหากคู่สญญาฝ่ ายหนึ่งฝ่ ายใดต้องการเปลี่ยนสถานที่อยู่ คู่สญญาฝ่ ายนน้ ต้องแจ้งให้คู่สญญาอีกฝ่ ายหนึ่ง ทราบล่วงหน้าเป็ นหนังสือเจ็ด (7) วันก่อนวนที่ย้ายหรือเปลี่ยนแปลงสถานที่อยู่ ในกรณีxxxxนีค้ ู่สญญาxx xxxxx ได้รับแจ้งการเปลี่ยนแปลงสถานที่อยู่จะส่งคําxxxxxxxxให้แก่คู่สญญาxx xxxxxแจ้งเปลี่ยนแปลงสถานที่อยู่ ตามรายละเอียดxxxxxxรับแจ้งดงกลาว

17. ข้อสัญญาท่ีเป็ นxxxxxxxกระทบข้อสัญญาxxxxxxxxxx

หากมีสญญาข้อใดข้อหนึ่งภายใต้สญญานีท้ ี่ตกเป็ นxxxx xxxxxxxxxxหรือxxxxxxบงคบได้ตามกฎหมาย ไม่ว่า ด้วยเหตุใดๆ ก็ตาม คู่สญญาตกลงให้ข้อสญญาหรือข้อกําหนดอื่นในสญญานี ้ ยงxxมีxxxxxxxxxและผูกพัน

ค่สญญาไดตามกฎหมาย้ เสมือนหนึ่งว่าไมมี่ สวนท่ีเป็ นโมฆะ xxxxบ่ รณ์หรอสวนxxxxx xxอาจบ่ งคบไดตามกฎหมาย้

อย่ในสญญานี ้ และค่สญญาตกลงรวมกน่ แกไขข้้ อความ หรอข้ื อตกลงทเ่ี ป็ นโมฆะ xxxxบ่ รณ์ หรอxxxxxx ผลบงคบ

ใช้ ให้สมบรณ์และสอดคล้องกบบทบญญต

18. การใช้xxxxxของคู่สัญญา

ิแห่งกฎหมายและวตถxxxxxxxของสญญาxxxxx

การกําหนดเวลาหรือการขยายเวลา เพื่อให้ค่สญญาฝ่ ายหน่ึงกระทําการตามหน้าที่และความผกพนตามสญญา

นี ้หรือเพื่อแก้ไขการผิดสญญาใดๆ มิให้xxxxxxเป็ นการสละxxxxxของทxxxxxxxxกําหนดเวลาหรือขยายเวลาให้

ทง้ นี ้ การสละxxxxxตามข้อสญญานีจะที่มีxxxxxxxxxก็ต่อเมื่อจะต้องได้มีการกระทําเป็นหนงสือโดยชดแจ้งแจ้ง

ชดเป็นหนงสือและxxxxxxxxไปยงผ้จดการกองทรัสต์ การกําหนดเวลาหรอการขยายเวลาื หรอการสละสทธิิื อาจ

เป็ นไปและขึนอย่ก

บเง่ือนไขที่ทรัสตีกําหนด และจะxxxxxxxxxxxxxxxxถึงxxxxxของทxxxxxxxxได้มีอย่ก

่อน เว้นแต่จะ

ได้xxxxxxxอย่างแจ้งชดพร้อมกบการเปล่ียนแปลงของเวลา การต่อเวลา หรือการสละxxxxxดงกลาว

19. การระงบข้อพพาท

หากมีข้อพิพาท ข้อขดแย้ง หรือข้อเรียกร้องใดๆ ระหว่างค่ส

ญญา ให้อย่ภายใต้ศาลยต

ิxxxxxxx

20. กฎหมายท่ีใช้บังคับ

สญญาxxxxxอย่ภายใต้บงคบและการตีความของกฎหมายแห่งราชอาณาจกรไทย

สญญานีท้ ําขึนสอง (2) xxx

มีข้อความถกต้องตรงกน

ค่ส

ญญาทง้ สองฝ่ ายได้อ่านสญญาและเข้าใจข้อความโดยละเอียด

ครบถ้วนและxxxxxxxผกพน ฝ่ ายละหนึ่งฉบบั

และปฏิบต

ิตามสญญานี ้ จึงลงลายมือช่ือไว้เป็ นสําคญพร้อมทง้ ประทบตรา (ถ้ามี) และxxxxxxx

บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน กสิกรไทย จากัด บริษัท xxxx ซัมมิท รีทส์ แมเนจเมนท์้ จากัด

ในฐานะทรัสต

ในฐานะผ้จ

ดการกองทรัสต์

ลงชื่อ ลงชื่อ             

( ) ( )

กรรมการผ้ม

ีอํานาจ กรรมการผ้ม

ีอํานาจ

ลงชื่อ ลงชื่อ             

( ) ( )

กรรมการผ้ม

ีอํานาจ กรรมการผ้ม

ีอํานาจ

เอกสารแนบ 1

หน้าท่ีของผู้จัดการกองทรัสต์ หน้าท่ีและความรับผิดชอบของผู้จัดการกองทรัสต์

คู่สญญาต่างตกลงกันให้บริษัทฯ ในฐานะxxxxxxรับแต่งตังเป็ นผู้จัดการกองทรัสต์มีหน้าที่และความรับผิดชอบเกี่ยวกับ กองทรัสต์ดงต่อไปนี ้

1. หน้าท่ีโดยท่ัวไป

1.1 ผู้จัดการกองทรัสต์จะปฏิบัติหxx xxxxในฐานะที่เป็ นผู้ที่มีวิชาชีพซึ่งได้ รับความไว้ วางใจ ด้วยความ

ระมดระวง ซ่ือสตย์สจริต เพ่ือประโยชน์xxxxxท่ีสดของผxxxx อหน่วยทรสxxx โดยรวม และเป็ นไปตามสญญา

ก่อตง้ ทรัสต์ สญญานี ้ กฎหมายที่เกี่ยวข้อง ตลอดจนข้อผูกพxxxxxxxให้ไว้เพิ่มเติมในเอกสารที่เปิ ดเผย

เพื่อประโยชน์ในการเสนอขายหน่วยทรัสต์แก่ผ้ลงทน

และมติของผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ นอกจากนี ้ ผ้จ

ดการ

กองทรัสต์ต้องไม่กระทําการใด ๆ อนเป็ นการขดหรือแย้งกบประโยชน์ของผ้ถือหน่วยทรสตและผxxxx งทน

โดยรวม และต้องรับผิดอย่างไม่มีข้อจํากดความรับผิดในกรณีที่ผ้จ

ดการกองทรัสต์ไม่ปฏิบต

ิหน้าท่ี

1.2 ผู้จัดการกองทรัสต์จะปฏิบัติหน้าที่ให้เป็ นไปตามหลักการดําเนินธุรกิจการเป็ นผู้จัดการกองทรัสต์ ดงต่อไปนี ้

1.2.1 มีเงินทุนxxxxxxxxxxต่อการดําเนินธุรกิจและความรับผิดชอบอันอาจเกิดขึนจากการปฏิบัติ

หน้าท่ีในฐานะผ้จดการกองทรัสต์ไดอยางตอเน่ื่่้ อง

1.2.2 เปิ ดเผย ให้ความเห็น หรือให้ ข้อมูลที่มีความสําคัญและเกี่ยวข้ องอย่างเพียงพอในการ ตดสินใจลงทุนของผู้ลงทุน โดยข้อมูลดงกล่าวต้องสื่อสารได้อย่างxxxxxx xxxบิดเบือน และ ไม่ทําให้สําคญผิด

1.2.3 ไม่นําข้อมูลจากการปฏิบัติหน้าที่ผู้จัดการกองทรัสต์ไปใช้ประโยชน์อย่างไม่เหมาะสมเพ่ือ ตนเอง หรือทําให้เกิดความเสียหาย หรือกระทบต่อxxxxxxxxxxโดยรวมของกองทรัสต์

1.2.4 ปฏิบติงานดวยความระมด้ ระวงไมให้่ เกิดความขดแยงทางxxxxxxxxxxx และในกรณีท่ีมีความ

ทง้ นี ้ ผ้จู ดการกองทรัสต์จะดําเนินการดงต่อไปนี ้ เพื่อป้ องกนความ

ขัดแย้งทางxxxxxxxxxxเกิดขึน เป็ นธรรมและเหมาะสม ขดแย้งทางxxxxxxxxxx

ต้องดําเนินการให้ม่ันใจได้ว่าผู้ลงทุนได้รับการปฏิบัติที่

(1) ผู้จัดการกองทรัสต์ต้องไม่มีxxxxxxxxxxอื่นxxxxxxขัดแย้งกับxxxxxxxxxxxxxxxที่สุด

ของกองทรัสต์ และหากมีกรณีxxxxxxก่อให้เกิดความขัดแย้งทางxxxxxxxxxxต้อง xxxxxxแสดงได้ว่ามีxxxxxxxจะทําให้เชื่อม่นได้ว่า การบริหารจดการกองทรัสต์จะ

เป็ นไปเพื่อประโยชน์xxxxxที่สดของกองทรัสต์และผ้ถู ือหน่วยทรัสต์โดยรวม

(2) ในกรณีที่ผู้จดการกองทรัสต์มีการจัดการกองทรัสต์อื่นอยู่ด้วย ทรัพย์สินหลกของ กองทรัสต์ที่ขออนญาตเสนอขายหน่วยทรัสต์ ต้องไม่เป็ นประเภทเดียวกบทรัพย์สิน หลกของกองทรัสต์อ่ืนนัน้ เว้นแต่กองทรัสต์อื่นเป็ นกองทรัสต์ที่แปลงสภาพมาจาก กองทนรวมอสงหาริมทรัพย์

นอกจากนี ้ ก่อนการเข้าทําธุรกรรมท่ีxxx xxxxxxxxxxxกับxxxxxxxxxxของกองทรัสต์ ให้ ผ้จู ดการกองทรัสต์เปิ ดเผยข้อมลอย่างเพียงพอต่อผ้ถู ือหน่วยทรัสต์ หรือผ้ลงทนุ ดงนี ้

แก้ไขเพื่อให้สอดคล้องกับ ประกาศแก้ไขของ ก.ล.ต.

(1) เป็ นการเปิ ดเผยผ่านตลาดหลกทรัพย์ ตามข้อบงคบของตลาดหลกทรัพย์ที่เกี่ยวกับ เรื่องดงกล่าว หรือช่องทางอื่นใดท่ีผู้ถือหน่วยทรัสต์xxxxxxเข้าถึงข้อมลการจะเข้า ทําธุรกรรมได้อย่างทว่ ถึง

(2) มีระยะเวลาในการเปิ ดเผยข้อมลxxxxxเหตสมผล ซึงต้องไม่น้อยกว่าสิบส่ี (14) วนั

(3) มีการเปิ ดเผยช่องทาง วิธีการ และระยะเวลาในการแสดงการคดxxxxxxxชดxxx โดย

ระยะเวลาดงกล่าวต้องไม่น้อยกว่าสิบส่ี (14) วัน เว้นแต่ในกรณีที่มีการขอมติผู้ถือ หน่วยทรัสต์เพื่อเข้าทําธุรกรรมดงกล่าว ให้การคดค้านการกระทําในการขอมติผู้ถือ

หน่วยทรัสต์นนั ้

โดยในกรณีที่ผู้ถือหน่วยทรัสต์แสดงการคัดค้านอย่างชัดเจนตามวิธีการที่มีการ เปิดเผยตามข้อ (3) นี ้ ในจํานวนเกินกว่าหน่ึงในส่ี (1 ใน 4) ของจํานวนหน่วยทรัสต์ ท่ีจําหน่ายได้แล้วทง้ หมด ทรัสตีจะกระทําหรือยินยอมให้มีการทําธุรกรรมที่เป็ นการ

ขดแย้งกบxxxxxxxxxxของกองทรัสต์xxxxxx

1.2.5 ปฏิบต

ิตาม พระราชบญญต

ิหลกทรัพย์ พระราชบญญต

ิทรัสต์ และกฎหมายอ่ืxxxxเกี่ยวข้องกบ

การดําเนินการของกองทรัสต์ ตลอดจนจรรยาบรรณและมาตรฐานในการประกอบวิชาชีพที่ กําหนดโดยสมาคมท่ีเก่ียวเนื่องกบธุรกิจหลกทรัพย์ หรือองค์กรท่ีเก่ียวข้องกบธุรกิจหลกทรัพย์ ท่ีสํานักงาน ก.ล.ต. ยอมรับ โดยอนุโลม และไม่สนับสนุน ส่งการ หรือให้ความร่วมมือแก่

บคคลใดในการปฏิบติฝ่ าฝื นกฎหมายหรอข้ื อกาหนดดงํ กลาว

1.2.6 ผู้จัดการกองทรัสต์มีหน้าที่ให้ความร่วมมือในการปฏิบัติหน้าที่ของทรัสตี หรือสํานักงาน ก.ล.ต. ซ่ึงรวมxxxxxxเปิ ดเผยข้อมลxxxxxxส่งผลกระทบต่อการบริหารจดการกองทรัสต์อย่างมี

นยสําคญ หรอข้ื อมลอื่นที่ควรแจ้งให้ทราบ โดยเฉพาะอยางยงxxxxxx รวมถึงหน้าที่ดงตอไปนี่

(1) จัดทําและจัดเก็บข้ อมูลและเอกสารหลักฐานต่าง ๆ ในการบริหารจัดการ การ ควบคมภายใน และการเปิ ดเผยข้อมลเกี่ยวกบกองทรัสต์ โดยเม่ือทรัสตีxxxxxxxจะ

ตรวจสอบการจดการในเร่ืองใด ผ้จดการกองทรัสต์ต้องให้ความร่วมมอในการนํื าสง่

ข้ อมูลและเอกสารหลักฐาน รวมทังให้ เข้ าไปตรวจสอบในสถานท่ีตังของ

อสงหาริมทรัพย์ตามท่ีทรัสตีร้ องขอ เพ่ือให้ทรัสตีxxxxxxตรวจสอบให้เป็ xxxxมนใจได้

ว่าผ้จ

ดการกองทรัสต์ไม่ปฏิบต

ิฝ่ าฝื นกฎหมาย หรือข้อกําหนดแห่งสญญาก่อตง้ ทรัสต

หรือxxxxxxxxxxxxxxxxของผ้ถือหน่วยทรสxxx ทง้ นี ้ ในการเข้าไปตรวจสอบสถานที่ตงั

ของอสังหาริมทรัพย์ ทรัสตีจะต้องแจ้งให้ผู้จัดการกองทรัสต์ทราบล่วงหน้าตาม xxxxx และ หากอสงหาริมทรัพย์นน้ ให้เช่าไปแล้ว ระยะเวลาที่ทรัสตีแจ้งดงกล่าว ต้องไม่น้อยกว่าระยะเวลาแจ้งขอตรวจทรัพย์xxxxxxxที่กําหนดไว้ในสญญาเช่า

(2) ผู้จัดการกองทรัสต์มีหน้าที่จัดทําและจัดส่งข้อมูลเอกสารต่างๆ เกี่ยวกับการจัด โครงสร้ างรายได้ของกองทรัสต์ วิธีการจดหาและจดเก็บรายได้ ค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่

xxxxxxเรียกเก็บจากกองทรัสต์ สญญาที่ผ้จดการกองทรัสต์ไดทํ้ าในxxxxxxทรสxxx

กบบริษัทหรือบคคลต่างๆ ให้แก่ทรัสตี เพื่อให้ทรัสตีนํามาวางแผนปฏิบติงานในการ

กํากับดูแลและตรวจสอบการบริหารจัดการ การควบคุมภายใน และการเปิ ดเผย ข้อมลของกองทรัสต์ดงกลาวได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ทง้ นี ้ เพื่อประโยชน์แห่งสญญาข้อนี ้ ค่สญญาตกลงกนว่า ใหผ้้ ูจดการกองทรัสตxxx หน้าทต้่ี อง

xxxxxxงาน และจดส่งข้อมลเอกสารต่าง ๆ แก่ทรัสตีโดยมีเอกสาร ความถี่ และกําหนดเวลา ตามที่กําหนดไว้ในสัญญาฉบับนี ้ ซึ่งรวมถึงเอกสารอื่นใดที่ทรัสตีร้ องขอตามจําเป็ นและ เกี่ยวข้องกบการบริหารจดการกองทรัสต์ ภายในกําหนดเวลาอนxxxxx

1.3 ผ้จ

ดการกองทรัสต์ต้องจดให้มีการประชมผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ตามที่กําหนดในสญญาก่อตง้ ทรัสต์

1.4 ผ้จดการกองทรัสตxxx หนาทในการดาเนิํี่้ นการเพมทน่ิ ของกองทรสตและลดทน์ั ชาระแลวของกองทxxxx สต์

ตามเหตและxxxxxxxxxxxxกําหนดในสญญาก่อตง้ ทรัสต์

1.5 เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงผ้จ

ดการกองทรัสต์ ให้ผ้จ

ดการกองทรัสต์ดําเนินการและให้ความร่วมมือตามท่ี

จําเป็ นเพื่อให้การสงมอบงานแก่บคคลที่จะเข้ามาปฏิบต

ิแทนสําเร็จลล

วงไป

1.6 จัดทําและเปิ ดเผยข้ อมูลของกองทรัสต์ต่อทรัสตี สํานักงาน ก.ล.ต. ตลาดหลักทรัพย์ และผู้ถือ หน่วยทรัสต์ตามที่กําหนดเอาไว้ในพระราชบัญญัติหลกทรัพย์ กฎหมายอื่นท่ีเกี่ยวข้อง และสญญา ก่อตง้ ทรัสต์ซึ่งรวมถึงข้อมลตามมาตรา 56 และมาตรา 57 แห่งพระราชบญxxxxหลกทรัพย์ ตลอดจน ข้อมลอื่นใดตามท่ีกําหนดในสญญาก่อตง้ ทรัสต์ และสญญานี ้

1.7 ให้ผู้จดการกองทรัสต์มีหน้าที่ชีแจง จดส่งเอกสาร หรือหลกฐานท่ีเกี่ยวข้อง ดําเนินการหรืองดเว้นการ ดําเนินการตามที่สํานกงาน ก.ล.ต. มีคําสง่ หรือร้องขอ

1.71.8 ในกรณีที่ผู้จดการกองทรัสต์xxxxxxxจะให้บุคคลอื่นรับดําเนินการในงานที่อยู่ในความรับผิดชอบของ ตน ต้องระบเรื่องดงกล่าวพร้อมทง้ ระบหน้าท่ีของผู้จดการกองทรัสต์ในการคดเลือกผู้รับดําเนินการของ ผู้รับดําเนินการไว้ด้วย ทังนี ้ ข้อกําหนดเกี่ยวกับการมอบหมายงานต้องไม่มีสาระที่ขัดหรือแย้งกับ

แก้ไขเพื่อให้สอดคล้องกบประกาศ แก้ไขของ ก.ล.ต.

ประกาศ สช. 29/2555

2. หน้าท่ีในการบริหารจัดการกองทรัสต์

2.1 บริหารจดการกองทรัสต์ให้เป็ นไปตามข้อกําหนดแห่งสญญาก่อตง้ ทรัสต์และดแลxxxxxxxxxxxxxของผ้ ถือหน่วยทรัสต์

2.2 ในการทําธุรกรรมเกี่ยวกบอสงหาริมทรัพย์เพ่ือกองทรัสต์ ผู้จดการกองทรัสต์ต้องปฏิบต หลกเกณฑ์ดงต่อไปนี ้

ิให้เป็ นไปตาม

2.2.1 ดําเนินการเพื่อให้มนใจได้ว่าการจาหน่ํ าย จ่าย โอนอสงหารมทรัิ พย์ หรอการเขาทาสญํ้ื ญาที่

เกี่ยวเนื่องกับอสงหาริมทรัพย์เพื่อกองทรัสต์เป็ นไปอย่างถูกต้องและมีผลใช้บังคับได้ตาม กฎหมาย

2.2.2 ดําเนินการเพื่อให้ ม่ันใจได้ ว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของกองทรัสต์เป็ นไปอย่าง เหมาะสม โดยอย่างน้อยต้องดําเนินการดงต่อไปนี ้

(1) ประเมินความพร้ อมของตนเองในการบริหารการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นันๆ ก่อนรับเป็ นผู้จดการกองทรัสต์ หรือก่อนลงทนเพิ่มเติมในอสงหาริมทรัพย์ดงกล่าว เพื่อกองทรัสต์ แล้วแต่กรณี

(2) วิเคราะห์และศึกษาความเป็ นไปได้ และการตรวจสอบและสอบทาน (การทํา Due Diligence) อสังหาริมทรัพย์ที่จะให้กองทรัสต์ไปลงทุนด้วยความรอบคอบและ ระมัดระวังโดยต้องบันทึกและจัดเก็บข้อมูลรวมทง้ เอกสารหลกฐานเกี่ยวกับการ คัดเลือกการตรวจสอบและการxxxxxxxxxxxจะลงทุนหรือไม่ลงทุนในทรัพย์สินใด ทรัพย์สินหนึ่งให้แก่กองทรัสต์ไว้ด้วยทังนีผ้ ู้จัดการกองทรัสต์จะต้องปฏิบัติตาม หลักเกณฑ์ และแนวป ฏิ บัติในการจัดการกองทุนและท รั สต์ ที่ ลงทุนใน อสงหาริมทรัพย์ซึ่งคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือสํานกงาน ก.ล.ต. ประกาศกําหนด โดยให้ยึดหลักเกณฑ์และแนวปฏิบัติดังกล่าวเป็ นมาตรฐานขันตํ่าในการปฏิบัติ

หน้าที่ของผ้จดการกองทรัสต์

นอกจากนีผ้ ู้จดการกองทรัสต์จะต้องประเมินความเสี่ยงด้านต่าง ๆ xxxxxxเกิดจาก

การลงทนในอสงหาริมทรัพย์นนั ๆ พร้ อมทง้ จดให้มีแนวทางการบรหารความเิ ส่ียง

ด้วย โดยความเส่ียงดงกล่าว ให้หมายความรวมถึงความเสี่ยงท่ีเกี่ยวข้องกบการ พัฒนาหรือก่อสร้ างอสังหาริมทรัพย์ (ถ้ ามี) xxxx ความเสี่ยงxxxxxxเกิดจากการ ก่อสร้างลาช้า และการไม่xxxxxxจดหาประโยชน์จากอสงหาริมทรัพย์ได้

2.3 ในกรณีที่มีการแต่งxxx xxxปรึกษาเพื่อให้คําปรึกษาหรือคําแนะนําเกี่ยวกบการลงทุนในอสงหาริมทรัพย์

และการจดการอสงหาริมทรัพย์ ให้ผ้จ

ดการกองทรัสต์ปฏิบต

ิให้เป็ นไปตามหลกเกณฑ์ดงต่อไปนี

2.3.1 ดําเนินการให้ที่ปรึกษาแจ้งการมีสวนได้เสียในเรื่องที่พิจารณา

2.3.2 ไม่ให้ที่ปรึกษาผู้ที่มีส่วนได้เสียในเร่ืองที่xxxxxxxxxxว่าโดยทางตรงหรือทางอ้อมเข้าร่วม พิจารณาในเรื่องนนั ้

2.4 ดําเนินการต่าง ๆ ให้มั่นใจได้ว่าได้จัดการด้านการเงินและxxxxxxเชิงเศรษฐกิจของสินทรัพย์ของ

กองทรัสต์อย่างมืออาชีพและเป็ นไปเพื่อประโยชน์ของผ้ถือหน่วยทรสxxx xxxx

2.4.1 กําหนดกลยุทธ์และนโยบายการลงทุนและการบริหารความเส่ียงที่มีประสิทธิภาพและ สอดคล้องกบข้อผกพxxxxกําหนดไว้ในสญญาก่อตง้ ทรัสต์

2.4.2 ดแลจดการกองทรัสต์ในส่วนที่เป็ นการดําเนินงานทางธุรกิจ ซึ่งรวมxxxxxxลงทน

การก้ย

ืมเงิน

และก่อภาระผกพนแก่ทรัพย์สินของกองทรัสต์ การเข้าทําสญญา และการดําเนินกิจการต่างๆ เพื่อกองทรัสต์ ทง้ นีภายในขอบเขต หลกเกณฑ์ และเงื่อนไขเท่าที่สญญาก่อตง้ ทรัสต์ได้ระบไว้

2.4.3 ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงกับวัตถุประสงค์การลงทุนของกองทรัสต์ และเป็ นไปตาม สญญาก่อตง้ ทรัสต์ หลกเกณฑ์ที่กําหนดในประกาศ ทจ. 49/2555 ตลอดจนประกาศ และ คําสง่ ที่เก่ียวข้องอื่นใด

2.4.4 บริหารกระแสเงินสดของกองทรัสต์

2.4.5 พิจารณาการจ่ายประโยชน์ตอบแทนของกองทรัสต์

2.4.6 จัดให้ มีการประกันภัยเพื่อคุ้มครองความเสียหายxxxxxxเกิดขึนกับทรัพย์สินหลัก อสงหาริมทรัพย์ของกองทรัสต์ในวงเงินที่ทรัสตีเห็นว่าเพียงพอและเหมาะสมท่ีทําให้ทรัพย์สิน ของกองทรัสต์ (xxxxครอบคลมอาคารสิ่งปลกสร้ างรวมถึงโครงสร้ างอาคารระบบนําระบบ ไฟฟ้ าเครื่องจกรและxxxxxxxxxใช้ในการดําเนินงานอxxxxxตกแต่งภายในเฟอร์นิเจอร์เป็ นต้น) คืนกลับสภาพเดิมเพื่อให้กองทรัสต์xxxxxxจัดหาxxxxxxxxxxได้เหมือนเดิมและxxxxxx xxตอบแทนไม่น้อยกว่าเดิมและประกนภยสําหรับความรับผิดต่อบคคลภายนอกxxxxxxได้รับ ความเสียหายจากอสงหาริมทรัพย์หรือจากการดําเนินการในอสงหาริมทรัพย์ในวงเงินที่ทรัสตี เห็นว่าเพียงพอและเหมาะสมทง้ นี ้ ในการพิจารณาการวงเงินประกันภยข้างต้นที่จดทําโดย

ผ้จดการกองทรัสต์ ทรสตีั จะพิจารณาการจดทําประกนภยและวงเงินประกนภยดงกลาวโดย่

ใช้เหตผลอนxxxxx

2.4.7 จดให้มีการวางแผนการจดสดสวนประเภทธุรกิจของผ้เช่า (Tenant Mix) และผ้ใช้บริการ

2.4.8 ควบคมดแลให้ผ้เช่าและผ้ใช้บริการปฏิบติตามเง่ือนไขของสญญาเช่าและสญญาใหบรการิ้

2.4.9 ควบคมดแลให้มีการปฏิบติตามกฎxxxxxxxxxxใชบ้ งคบกบอสงหารมทรัิ พยท่ี์ กองทรสxxx xxลงท้ น

2.4.10 จดการและบริหารพืxxxxให้xxxx xxxx ควบคมดแลการปล่อยเช่าพืxxxxการเจรจาต่อรองกบผ้เช่า

เกี่ยวกบสญญาเช่าการทบทวนอตราหรือราคาปลอยเช่าการบอกเลิกหรือต่ออายสญญาเช่า

เป็ นต้น ทง้ นี ้ในกรณีที่เป็ นการเข้าทําสญญาxxxxxxxมีอายสุ ญญาเช่าเกินกว่าสาม (3) ปี หก (6) เดือน ผู้จดการกองทรัสต์จะดําเนินการได้โดยต้องได้รับความเห็นชอบจากทรัสตีก่อน และไม่ เป็ นการตัดxxxxxทรัสตีในการเรียกร้ องxxxxxxxxxxxxxเกิดขึนกับกองทรัสต์หากปรากฏว่า ผ้จู ดการกองทรัสต์ดําเนินการเข้าทําสญญาเช่าดงกลาวโดยxxxxxxรับความเห็นชอบจากทรัสตี

2.4.11 ประเมินผลการปล่อยเช่าและการให้บริการในอดีตเพื่อกําหนดเงื่อนไขในการปล่อยเช่าและ การให้บริการและจัดทําสัญญาเช่าและสัญญาให้ บริการให้ เหมาะสมและประเมินผล ความถกต้องการติดตามเรียกเก็บรายได้ ค่าเช่าและค่าบริการ คาใช้จ่ายเพ่ือบนทึกค่าเผื่อหนี สงสยจะสญหรือตดหนีส้ ญหรือบนทึกหนีส้ ญรับคืน (ในกรณีท่ีเรียกเก็บเงินได้ภายหลงตดั

หนีส้ ญ)

2.4.12 จดให้มีระบบดแลรักษาความปลอดภยของอาคารสิ่งปลกสร้างที่กองทรัสต์ได้ลงทนxxxxระบบ

แจ้งเตือนไฟไหม้ระบบการติดต่อส่ือสารและการจดการเม่ือเกิดเหตฉกเฉนิ

2.4.13 กําหนดนโยบายและแผนการปฏิบติงานในการบริหารบารุํ งรกxx xและปรับปรงอาคารxxxx งปลก

สร้างที่กองทรัสต์ได้ลงทนเพ่ือให้ทรพยสนอยใ่ิ์ั นสภาพท่ีเทียบเคยงไดกบ้ี อตสาหกรรม

2.5 ตรวจสอบให้มนใจวากองทรสxxxx มีกรรมสิทธ์ิโดยถกตองในอส้ งหาริมxxxxxxxxx ลงทนรวมทง้ สญญาต่าง ๆ

ที่กองทรัสต์เข้าไปเป็ นคู่สญญามีการจดทําโดยถูกต้องตามกฎหมายและมีผลผูกพนหรือxxxxxxใช้ บงคบได้ตามเงื่อนไขที่กําหนดในสญญาดงกลาว

2.6 จดให้มีระบบในการจดเก็บเอกสารหลกฐานทง้ หมดที่เก่ียวข้องกบการดําเนินงานของกองทรัสต์หนงสือ

xxxxประชุมผ้ถือหน่วยทรสxxx แบบแสดงรายการขอมล้ การเสนอขายหน่วยทรัสตหน์ งสือชชี วนรายงาน

ประจําปี ของกองทรัสต์งบการเงินและเอกสารประกอบการบนทึกบญชีของกองทรัสต์ และการปฏิบต

ตดออกเพ่ือให้สอดคล้องกบการปรับเนือความในข้อ 5.4 ของสญญาxxxxx x

ตามกฎxxxxxxxต่าง ๆ ที่มีผลใช้บังคับกับกองทรัสต์และทรัพย์สินที่ลงทุนโดยเก็บรักษาข้อมูลและ เอกสารดงกล่าวให้ถกต้องครบถ้วนและxxxxxxตรวจสอบได้ภายในระยะเวลาอย่างxxxxxxx (5) ปี นบั แต่วนที่มีการจดทําเอกสารหรือข้อมลดงกลาว

2.7 ดูแลให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ได้รับข้อมูลท่ีถูกต้องครบถ้วนและเพียงพอก่อนท่ีจะใช้xxxxxออกเสียงในการ

อนุมติเร่ืองตาง่ ๆ รวมทง้ ไดรั้ บข้อมลนู น้ ลวงห่ น้าตามระยะเวลาทกํ่ี าหนดในสญญากอตง่ ้ ทรสxxx และ

ข้อบงคบตลาดหลกทรัพย์

2.8 ควบคุมดูแลให้กองทรัสต์ปฏิบต

ิเป็ นไปตามกฎหมายหรือแนวทางปฏิบต

ิที่ออกโดยหน่วยงานของรัฐ

หรือองค์กรกํากับดูแลอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการดําเนินงานของกองทรัสต์รวมทังข้อบงคบของตลาด หลกทรัพย์

2.9 จ่ายประโยชน์ตอบแทนให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ตามที่กําหนดไว้ในสญญาก่อตง้ ทรัสต์กล่าวคือไม่น้อย กว่าร้ อยละเก้าสิบ (90)ของกําไรxxxxxxxxปรับปรุงแล้วของรอบxx xญชีซึ่งหมายความรวมถึงกําไรสทธิที่ อ้างอิงสถานะเงินสดของกองทรัสต์ ซ่ึงxxxxxxหกการชําระคืนเงินต้นจากการกู้ยืมได้ (ถ้ามี) โดยจะ

จ่ายภายในเก้าสิบ (90)วนนบแต่วนสินรอบxx xญชีหรือรอบระยะเวลาบญxxxxxมีการจ่ายประโยชน์ตอบ

แทนนนั แลวแตกรณี่้ แตอยางไรกxxxxx ในกรณีที่กองทรสxxx xxมยอดขาดทนี สะสมอยู่ จะไมจ่ ่ายประโยชน์

ตอบแทนแก่ผ้ถือหน่วยทรสxxx

2.10 ในกรณีท่ีสญญาก่อตง้ ทรัสต์กําหนดให้ผู้จดการกองทรัสต์xxxxxxเบิกจ่ายทรัพย์สินของกองทรัสต์ได้ การเบิกจ่ายดังกล่าวกระทําได้เฉพาะกรณีที่เป็ นการเบิกจ่ายจากบัญชีเพื่อการดําเนินการงานซึ่ง ผู้จัดการกองทรัสต์เป็ นผู้xxxxxxรับมอบอํานาจจากทรัสตีในการลงนามแทนทรัสตีภายใต้วงเงินตามxxx

xxxรับxxxxxมติจากทรัสตี

2.11 ดําเนินการจดทําและ/หรือจัดส่งและรับรองความถูกต้องของข้อมูลท่ีเก่ียวข้องกับการบริหารจัดการ กองทรัสต์ซึ่งอยู่ในความรับผิดชอบของผู้จัดการกองทรัสต์ตามสญญานีส้ ญญาก่อตง้ ทรัสต์และตาม กฎหมายที่เก่ียวข้องหรือตามที่ทรัสตีเห็นxxxxx ให้แก่ทรัสตีซึ่งรวมถึงไม่จํากดเพียง ข้อมลเก่ียวกบการ คํานวณมลค่าทรัพย์สินสทธิ (NAV) รายงานประเมินมลค่าอสงหาริมทรัพย์

2.12 ดําเนินการเปิ ดเผยข้อมูลxxxxxxส่งผลกระทบต่อการบริหารจัดการกองทรัสต์ซึ่งรวมถึงดําเนินการ ดงต่อไปนี ้

2.12.1 จดทําและจดเก็บข้อมลและเอกสารหลกฐานต่าง ๆ ในการบริหารจดการ การควบคมภายใน และการเปิ ดเผยข้อมลเก่ียวกบกองทรัสต์ โดยเม่ือทรัสตีxxxxxxxจะตรวจสอบการจดการใน เร่ืองใด ผู้จัดการกองทรัสต์ต้องให้ความร่วมมือในการนําส่งข้อมูลและเอกสารหลักฐาน รวมทง้ ให้เข้าไปตรวจสอบในสถานท่ีตง้ ของอสงหาริมทรัพย์ตามที่ทรัสตีร้ องขอ เพ่ือให้ทรัสตี xxxxxxตรวจสอบให้เป็ xxxxมั่นใจได้ว่าผู้จัดการกองทรัสต์ไม่ปฏิบัติฝ่ าฝื นกฎหมาย หรือ

ข้อกําหนดแห่งสญญาก่อตง้ ทรัสต์ หรือxxxxxxxxxxxxxxxxของผ้ถือหน่วยทรสxxx

2.12.2 จดทําและเผยแพร่งบการเงินรายงานประจําปี และข้อมลอ่ืนใดเกี่ยวกบกองทรัสต์ให้ถูกต้อง ครบถ้วนและเผยแพร่ภายในระยะเวลาท่ีกําหนดในกฎหมายสญญาก่อตง้ ทรัสต์ สญญานี รวมทง้ ข้อบงคบของตลาดหลกทรัพย์

ทังนีผ้ ู้จัดการกองทรัสต์รวมถึงกรรมการผู้บริหารและผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีหน้าท่ี เกี่ยวข้องในการจดทําและเปิ ดเผยข้อมลเกี่ยวกบกองทรัสต์ต้องรับผิดชอบร่วมกนในเนือหา

ข้อมลที่ประกาศหรือเผยแพร่ต่อผ้ถือหน่วยทรสxxx และผล้ งทนทว่ ไปโดยตองจ้ ดให้มีระบบการ

ตรวจสอบที่ทําให้ มั่นใจได้ ว่าข้ xxxxxxxเปิ ดเผยในแบบแสดงรายการข้ อมูลการเสนอขาย

หน่วยทรัสต์หนงสืxxxxxxหนงสือxxxxประชมผ้ถือหน่วยทรสxxx เอกสารโฆษณาประกาศตxx xมพ์

หรือเอกสารเผยแพร่อ่ืนใดได้รับการตรวจสอบว่ามีความถกต้องครบถ้วนไม่ขาดข้อมลสําคญั และได้ให้ข้อมลxxxxxxxxxxต่อการตดสินใจลงทนแล้วรวมทง้ เป็ นไปตามกฎหมายประกาศและ ข้อบงxxxxxเกี่ยวข้องแล้ว

2.12.3 จดส่งรายงานประจําปี ของกองทรัสต์พร้ อมกบหนงสือนัดประชุมสามญประจําปี ให้แก่ผู้ถือ หน่วยทรัสต์

2.12.4 ในช่วงระยะเวลาก่อนการจดตง้ ทรัสต์ ผู้จดการกองทรัสต์มีหน้าที่ต้องจดส่งพร้ อมทง้ รับรอง ความถูกต้องของข้อมลและเอกสารที่เก่ียวข้องกับการจัดโครงสร้ างของกองทรัสต์ วิธีการ ปลอยเช่า วิธีการให้บริการ การจดหา และการจดเก็บรายได้ ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่xxxxxxเรียก เก็บจากกองทรัสต์ สญญาxxxxxxxระหว่างกองทรัสต์และบริษัทหรือบคคลต่าง ๆ เป็ นต้น เพื่อ

ให้ทรัสตีนํามาวางแผนปฏิบ ิงานในการกากัํ บดแลแู ละตรวจสอบการบริหารจัดการ การ

ควบคมภายใน และการเปิ ดเผยข้อมลของกองทรัสต์ดงกลาวได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ทง้ นี ้ เพื่อประโยชน์แห่งสญญาข้อนี ้ ค่สญญาตกลงกนว่า ใหผ้้ ูจดการกองทรัสตxxx หน้าทต้ี่ อง

xxxxxxงาน และจดส่งข้อมลเอกสารต่าง ๆ แก่ทรัสตีภายหลงการจดตง้ ทรัสต์ โดยมีความถี่ และภายในระยะเวลาดงต่อไปนี ้

ลาดับ ท่ี	ลักษณะข้อมูล และเอกสารหลักฐานท่ีเก่ียวข้อง	ระยะเวลาการเปิ ดเผยข้อมูล และการนําส่ง ต่อทรัสตี
1.	xxxxxxทรัพย์สินสุทธิ 1.1 รายการคํานวณมลค่า NAV	รายเดือน : จดส่งให้แก่ทรัสตีภายในสามสิบ (30) วนั นบแต่วนสดท้ายของแต่ละเดือน รายไตรมาส : จดส่งให้แก่ทรัสตีภายในสามสิบ (30) วนนบแต่สินสดรอบบญชีแต่ละไตรมาส
	1.2 งบการเงินของกองทรัสต์ พร้ อมรายละเอียด ประกอบงบการเงิน และเอกสารที่จัดส่งพร้ อม กบงบการเงิน ซึงรวมถึงเอกสารดงต่อไปนี ้ - บทสรุปประเภทรายงานของ ผ้สอบบญชี ตามประกาศสํานกงาน ก.ล.ต. ว่าด้วยการให้ความเห็นชอบผ้สอบบญชี - รายงานการวิเคราะห์และคําอธิบายระหว่าง กาลเกี่ยวกับเหตุการณ์ที่ปรากฏว่ารายได้ หรือกําไรสุทธิตามงบการเงินงวดใดของ กองทรัสต์มีความแตกต่างจากงบการเงินใน งวดเดียวกนของปี ก่อนเกินกว่าร้อยละยี่สิบ (20)	รายเดือน : จดส่งให้ทรัสตีภายในสิบห้ายี่สิบ (1520) วนทําการนบแต่วนสินเดือน รายไตรมาส : จดส่งให้ทรัสตีภายในสามสิบ (30) วนั นบแต่วนสินไตรมาส รายปี : จดส่งให้ทรัสตีภายในสามสิบ (30) วนนบแต่ xxxxxxรอบปี บัญชีส่ีสิบห้า (45) วันนับแต่สินรอบxx xญชี (ทังนี ้ เมื่อผู้จัดการกองทรัสต์ได้รับงบการเงินฉบับxxx xxxรับการสอบทานและxxxxxxได้รับการตรวจสอบจาก ผู้สอบบัญชี ทังในกรณีรายไตรมาสและรายปี จาก ผ้สอบบญชีแล้ว ให้ผ้จู ดการกองทรัสต์จดส่งงบการเงิน ดงกลาวให้แก่ทรัสตีด้วย)
2.	แบบ 56-REIT	จดส่งให้แก่ทรัสตีภายในหกสิบ (60) วนั สอง (2) เดือน นบแต่วนสิน้ สุดรอบระยะเวลาxx xญชี พร้อมทง้ ชําระ ค่าธรรมเนียมการย่ืนแบบแสดงรายการข้อมลประจําปี หน่ึงหม่ืน (10,000) บาท
3.	รายงานประจาปี	จดส่งให้แก่ทรัสตีภายในเจ็ดสิบห้า (75) วนนบแต่วนั สินรอบxx xญชี
4.	รายงานประเมินxxxxxxทรัพย์สิน (ทง้ กรณีที่มีการสอบทานทุกๆปี กรณีที่มีการประเมิน ใหม่ และ กรณีที่มีการเปล่ียนแปลง)	จัดส่งให้ แก่ทรัสตีภายในเจ็ด (7) วัน นับแต่xxxxxx ผู้จัดการกองทรัสต์ได้รับรายงานจากผู้ประเมินxxxxxx ทรัพย์สิน
5.	รายงานการตรวจสอบอาคาร (Inspection report)	จัดส่งให้ แก่ทรัสตีภายในเจ็ด (7) วัน นับแต่xxxxxx ผู้จัดการกองทรัสต์ได้ รับรายงานจากผู้ตรวจสอบ อาคาร

ลาดบั ท่ี	ลักษณะข้อมูล และเอกสารหลักฐานท่ีเก่ียวข้อง	ระยะเวลาการเปิ ดเผยข้อมูล และการนําส่ง ต่อทรัสตี
6.	กรมธรรม์ประกันภัย	จดส่งให้แก่ทรัสตีภายในเจ็ด (7) วนั นบแต่วนxxxxxxรับ จากบริษัทประกนภยั
7.	รายงานสรุปข้อร้ องเรียนของผู้ถือหน่วยทรัสต์ และข้อพพาท	จัดส่งให้ แก่ทxxxxxxxxเกินสิบห้ า (15) วัน นับแต่วัน สดท้ายของแต่ละเดือน
8.	รายงานการตรวจสอบภายใน และ/หรือ การ ควบคุมภายใน ของผู้จัดการกองทรัสต์ และ ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์	ส่งให้ แก่ทรัสตีภายในสิบห้ า (15) วัน นับแต่xxxxxx ผ้จู ดการกองทรัสต์ได้รับรายงานการตรวจสอบภายใน xxxxxบรณ์
9.	รายงานการเปรียบเทียบผลการดําเนินงานและ รายได้ค่าใช้จ่ายกับงบประมาณ	ส่งให้แก่ทรัสตีภายในสามสิบ (30) วัน นับแต่xxxxxxx ไตรมาส
10.	ราย ช่ือก ลุ่ ม บุคคลเ ดียว กันของผู้ จัดการ กองทรัสต์และผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์	จัดส่งให้แก่ทรัสตีทุกครังเมื่อมีการปิ ดสมุดทะเบียนผู้ ถื อ หุ้ นของ ผู้ จัดการกองท รั ส ต์ และ ผู้ บ ริ หาร อสงหาริมทรัพย์
11.	แผนงานต่ างๆ ท่ีเก่ียวกับการดําเนินงานของ กองทรัสต์ 11.1 แผนงบประมาณประจําปี 11.2 แผนการดําเนินงาน 11.3 แผนธุรกิจ (Business Plan) และxxxxxx xxตอบแทน (Yield) ในปี หน้า 11.4 แผนการจ่ายxxxxxxxxxxตอบแทน 11.5 แผนการ ซ่ อม บํ า รุ ง (Renovation and Maintenance Plan) 11.6 แผนการก้xx xมเงิน (ถ้ามี) 11.7 แผนรองรับสถานการณ์ฉกเฉิน 11.8 อื่นๆ (ถ้ามี) ทังนี ้ แผนงานต่าง ๆ ข้างต้นต้องได้รับอนุมัติจากท่ี ประชมคณะกรรมการของผ้จู ดการกองทรัสต์	จัดส่งให้แก่ทรัสตีภายในเดือนพฤศจิกายนของทุกxx xญxx

xxดับ ท่ี	ลักษณะข้อมูล และเอกสารหลักฐานท่ีเก่ียวข้อง	ระยะเวลาการเปิ ดเผยข้อมูล และการนําส่ง ต่อทรัสตี
12.	การทําธุรกรรมระหว่ างกองทรัสต์ กับบุคคลท่ี เก่ียวข้ องของกองทรั สต์ และกองทรั สต์ กับ ผู้จัดการกองทรัสต์หรือบุคคลท่ีเก่ียวโยงกันกับ ผู้จัดการกองทรัสต์ ข้อมลเก่ียวกบธุรกรรมระหว่างกองทรัสต์กบบุคคลที่ เกี่ยวข้องของกองทรัสต์ในรอบxx xญชีก่อนและรอบปี บัญชีปัจจุบัน และข้ อมูลเกี่ยวกับธุรกรรมระหว่าง กองทรัสต์กบผ้จู ดการกองทรัสต์หรือบคคลที่เกี่ยวโยง กนกบผ้จู ดการกองทรัสต์ในรอบxx xญชีก่อนและรอบ xx xญชีปัจจบุ นั	เปิ ดเผยธุรกรรมดังกล่าวเป็ นรายไตรมาสในรายงาน ประจําปี และงบการเงินของกองทรัสต์
13.	ข้ อมูลเก่ียวกับธุรกรรมหรื xxxxxxxxxxxxอาจ ก่อให้เกิดความขัดแย้งทางxxxxxxxxxxระหว่าง เ จ้ าของอ สั งหาริ มท รั พ ย์ เดิม ผู้ x xx xx xx x (Sponsor)และกองทรัสต์ (ท่ีนอกเหนือจากข้อ 12 ของตารางนี)้	จดส่งให้แก่ทรัสตีภายในสิบห้า (315) วนั นบแต่มีการ ก่อนเข้าทําธุรกรรมหรือนิติกรรมดงกลาว
14.	ข้อมูลเก่ียวกับธุรกรรมการได้มาหรือจําหน่ายไป ซ่ึ งอ สั งหา ริ มท รั พ ย์ ห รื x xx x xx xxxเ ช่ า อสังหาริมทรัพย์	จดส่งให้แก่ทรัสตีภายในเจ็ด (7) วนนับแต่วนxxxxxxมา หรือจําหน่ายไปซึงอสงหาริมทรัพย์
15.	รายงาน ความ คื บห น้ าของการ ก่ อส ร้ าง อสังหาริมทรัพย์ (กรณีท่ีกองทรัสต์ลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ท่ียังก่อสร้างไม่เสร็จ)	รายงานทุกรอบระยะเวลาหก (6) เดือนนับแต่วนท่ีมี การลงทุนในทรัพย์สิน โดยให้รายงานภายในสิบห้า (15) วันนับแต่วันสุดท้ายของรอบระยะเวลาหก (6) เดือนนนั ้
1416.	รายงานใดๆ ดังต่อไปนีท้ ่ีส่งผลกระทบต่อการ ดาเนินงานของกองทรัสต์อย่างมีนัยสาคัญ 1416.1 รายงานเกี่ยวกับผู้จัดการกองทรัสต์ขาด คณสมบตั ิ 1416.2 การเปลี่ ยนแปลงกรรมการและ/ หรื อ ผ้บริหารของผ้จู ดการกองทรัสต์ 1416.3 การเปล่ียนแปลงผู้ถือหุ้นของผู้จัดการ กองทรัสต์ 1416.4 การเปลี่ยนแปลงผ้บริหารอสงหาริมทรัพย์ 1416.5 ความเสียหายของทรัพย์สินหรื อการไม่	จัดส่งให้แก่ทรัสตีโดยxxxxxxxxxภายในแต่ไม่เกินสาม (3) วนั นบแต่วนที่ทราบเหตการณ์ดงกลาว

ลาดับ ท่ี	ลักษณะข้อมูล และเอกสารหลักฐานท่ีเก่ียวข้อง	ระยะเวลาการเปิ ดเผยข้อมูล และการนําส่ง ต่อทรัสตี
	xxxxxxหารายได้จากทรัพย์สิน 1416.6 ความxxxxxxxxxxเกิดขึนกับบุคคลที่สามอัน เนื่องจากทรัพย์สินของกองทรัสต์ 16.7 เมื่อเกิดเหตุการณ์xxxxxxส่งผลกระทบให้ต้อง เลิกกองทรัสต์ 16.8 เกิดเหตุการณ์ที่สญญาก่อตง้ ทรัสต์กําหนดให้ เป็ นเหตุแห่งการเลิกกองทรัสต์ หรือเหตการณ์ อ่ืxxxxทําให้ทราบกําหนดการเลิกกองทรัสต์ ลวงหน้า
1517.	ข้อมูลเก่ียวกับการลงทุนของกองทรัสต์
	17.1 ทะเบียนทรัพย์สินของกองทรัสต์	จดส่งให้แก่ทรัสตีเป็ นรายเดือน ภายในเจ็ด (7) วนนับ แต่วนสดท้ายของแต่ละเดือน
	15.1 ทะเบียนทรัพย์สินของกองทรัสต์ 1517.2 ข้อมูลเก่ียวกับการลงทุนในทรัพย์สินของ กองทรัสต์ 1517.3 .3 ข้ อมูลเก่ี ยวกับการลงทุนใน ทรัพย์สินสภาพxxxxของกองทรัสต์	จดส่งให้แก่ทรัสตีภายในสามสิบ (30) วนหลงจากสิน้ รอบบญชีแต่ละไตรมาส จัดส่งให้แก่ทรัสตีเม่ือทรัสตีxxxxxxxจะขอตรวจสอบ การจดการลงทนุ
18.	รายงานการลดเงนทุนชาระแล้วของกองทรัสต์	จัดส่งให้ แก่ทรัสตีภายในเจ็ด (7) วันนับแต่xxxxxx ดําเนินการลดทนแล้วเสร็จ หมายเหตุ: ให้รายงานxxxxxxท่ีตราไว้ของหน่วยทรัสต์ ภายหลงจากการลดทนชําระแล้ว
19.	หนังสือxxxxประชุมของผู้ถือหน่วยทรัสต์	จัดส่งให้แก่ทรัสตีล่วงหน้าไม่น้อยกว่าสิบส่ี (14) วัน ก่อนวนท่ีจะมีการประชมผ้ถู ือหน่วยทรัสต์
16.	งบการเงินของผู้จัดการกองทรัสต์และข้อมูล ท่ีเก่ียวข้องกบการจดทางบการเงิน	จัดส่งให้แก่ทรัสตีล่วงหน้าไม่น้อยกว่าเจ็ด (7) วัน ก่อนวนครบกําหนดการส่งงบการเงินต่อสํานกงาน ก.ล.ต.
1720.	รายงานการประชุมประจาปี ของผู้ถือหน่วยทรัสต์	จดสงให้แก่ทxxxxxxxxเกินเจ็ดสิบส่ี (147) วนั นบแต่วนที่ มีการประชมุ ผ้ถู ือหน่วยทรัสต์

ลาดบั ท่ี	ลักษณะข้อมูล และเอกสารหลักฐานท่ีเก่ียวข้อง	ระยะเวลาการเปิ ดเผยข้อมูล และการนําส่ง ต่อทรัสตี
1821.	รายงานการประชุมคณะกรรมการของผู้จัดการ กองทรัสต์ รายงานการประชุมคณะกรรมการท่ีเกี่ยวข้องกบข้อ 1-18 20 ของตารางนีข้ ้างต้น	จัดส่งให้แก่ทxxxxxxxxเกินสิบส่ีเจ็ด (147) วัน นับแต่ วนที่มีการประชมุ
1622.	งบการเงินของผู้จัดการกองทรัสต์และข้อมูลท่ี เก่ียวข้องกับการจัดทางบการเงิน	จดส่งให้แก่ทรัสตีล่วงหน้าไม่น้อยกว่าเจ็ด (7) วนก่อน วนครบกําหนดการสงงบการเงินต่อสํานกงาน ก.ล.ต.
	หนังสือรับรองงบการเงนของผู้จัดการกองทรัสต์
	บทสรุปประเภทรายงานของผู้สอบบัญชีต่องบ การเงนของผู้จัดการกองทรัสต์

2.13 จดเตรียมแผนเร่ืองดําเนินการสรรหาและเจรจาเง่ือนไขการกู้ยืมเงินให้แก่กองทรัสต์ดงต่อไปนี ้

2.13.1 จดเตรียมแผนเร่ืองเงินกู้ระยะยาวเพ่ือใช้ในการชําระหนีเงินกู้เดิม (Refinancing) ก่อนที่ สญญาเงินก้ระยะยาวท่ีมีอย่จะครบถึงกําหนดชําระหนีอย่างน้อย 1 ปี

2.13.2 จดเตรียมแผนเร่ืองทบทวนเงินก้เพื่อเป็ นวงเงินหมนเวียนระยะสน้ เพ่ือใช้ในการดําเนินการใน

กิจการ (Working Capital) ในตลาดเพ่ือเปรียบเทียบกบเง่ือนไขในสญญาเงินกู้วงเงิน หมนเวียนระยะสน้ เพ่ือใช้ในการดําเนินการในกิจการ (Working Capital) xxxxxมีผลใช้บงคบั

อยู่

โดยการกู้ยืมเงินนัน้ ผู้จดการกองทรัสต์ต้องมีการนําเสนอต่อทรัสตีเพื่อพิจารณาอนุมัติเป็ น กรณีไป โดยให้เป็นไปตามสญญาก่อตง้ ทรัสต์

2.14 กําหนดขอบเขตการดําเนินงานหรือการประเมินของผู้ประเมินทรัพย์สินในแต่ละปี ให้รวมxxxxxx ตรวจสอบสภาพทรัพย์สินของกองทรัสต์ โดยเปรียบเทียบกบทรัพย์สนท่ีตง้ อย่บริเวณใกล้เคียงกนและมี ลกษณะคล้ายคลงกบทรัพย์สินของกองทรัสต์

2.15 ผู้จัดการกองทรัสต์อาจxxxxxxxนายหน้าเพื่อมาทําการช่วยผู้บริหารอสงหาริมทรัพย์ในกระบวนการ จดหาผ้เช่า

2.16 ในการลงทนทรัพย์สินอ่ืxxxxไม่ใช่ทรัพย์สินหลกั ทรัสตีจะมอบหมายให้ผู้จดการกองทรัสต์เป็ นผู้มีหน้าที่

ในการจัดการลงทุนทรัพย์สินอื่นตามหลักเกณฑ์ท่ีประกาศ สร. 26/2555 และสัญญาก่อตังทรัสต์ กําหนด แต่ทง้ นี ้ การมอบหมายดงกล่าวมิได้เป็ นการตดxxxxxของทรัสตีในการจดการหรือมอบหมายให้

ผ้อู ่ืนดําเนินการจดการลงทนในทรัพย์สินอื่นที่ไม่ใช่ทรัพย์สินหลกั

3. การมอบหมายงานบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ (Property Manager)

ในกรณีที่ผู้จัดการกองทรัสต์xxxxxxxจะมอบหมายงานบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้ แก่ผู้บริหาร อสงหาริมทรัพย์ (Property Manager) ผู้จดการกองทรัสต์อาจมอบหมายให้ผ้ให้บริการรายเดียวหรือหลายราย ทําหน้าที่เป็ นผ้บริหารอสงหาริมทรัพย์ โดยในกรณีท่ีมีการมอบหมายให้ผ้ให้บริการหลายราย ผู้จดการกองทรัสต์ จะกําหนดขอบเขต หน้าที่ และความรับผิดชอบของแต่ละรายให้ชดxxx

ทังนี ้ ผู้จัดการกองทรัสต์มีหน้าท่ีคัดเลือกผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ด้วยความรอบคอบระมัดระวัง เพื่อให้ได้ ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติ ความรู้ ความxxxxxxและประสบการณ์ในการบริหารจัดการ อสังหาริมทรัพย์ของกองทรัสต์ ตลอดจนกํากับตรวจสอบและควบคุมดูแลการปฏิบัติหxx xxxxของผู้บริหาร

อสงหาริมทรัพย์ดงกล่าวอย่างเพียงพอ เพื่อให้การปฏิบติหน้าท่ีและความรบผดชอบเิั ป็ นไปตามที่กําหนดไวใน้

สญญาก่อตงั

ทรัสต์ สญญานี ้ พระราชบญญ

ิทรัสต์ ตลอดจนประกาศต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง เพื่อxxxxxxxxxxxxxxxxxx

ที่สดของผ้ถือหน่วยทรสxxx และผล้ งทนโดยทวั ไป โดยต้องดาเนิํ นการxxxxxxx xxดงตอไปนี่

3.1 การคดเลือก ผ้บริหารอสงหาริมทรัพย์

การxxxxxxxผ้บริหารอสงหาริมทรัพย์ให้เป็ นผ้บริหารจดการอสงหาริมทรัพย์ท่ีกองทรัสต์เข้าไปลงทน

xxxx

ดแลด้านการขาย การตลาด และการบริหารงานประจําวนบนอสงหาริมทรัพย์นนั ต้องจดให้มีการดําเนินการอย่างน้อยในเรื่องต่อไปนี ้

ผู้จดการกองทรัสต์

3.1.1 มีการประเมินและวิเคราะห์ประสบการณ์ ชื่อเสียง และผลงานในอดีตของ ผู้บริหาร อสงหาริมทรัพย์ในเรื่องความxxxxxxในการจดหาผ้เช่า ผ้ใช้บริการ การติดตามหนี ้ การบําxxx xxxxxทรัพย์สินภายในอาคาร ระบบการบริหารจดการพืxxxxให้เช่า การดแลให้บริการแก่ผ้เช่า ผู้ใช้ บริการ ระบบควบคุมภายในเพื่อป้ องกันการรั่วไหลของรายได้และควบคุมการเบิก ค่าใช้จ่ายให้xxxxxx เป็ นต้น อนึ่ง ระบบควบคมภายในของผ้บริหารอสงหาริมทรัพย์ให้เป็ นไป ตามข้ อกําหนดขันตํ่าตามแนวปฏิบัติในการจัดการกองทุนและทรัสต์ที่ลงทุนใน อสงหาริมทรัพย์ซง่ คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกําหนด

3.1.2 มีการพิจารณาความเหมาะสมของอตราค่าตอบแทนของ ผู้บริหารอสงหาริมทรัพย์ ซึ่งต้อง กําหนดตามระดับความxxxxxxในการปฏิบัติงาน เพ่ือสร้ างแรงจูงใจให้ ผู้บริ หาร อสังหาริมทรัพย์ xxxxxxxxxxxรายได้ ให้ แก่กองทรัสต์ xxxx ผลตอบแทนของ ผู้บริหาร

อสงหาริมทรัพย์ ขึนอย่กบรายไดค่้ าเชาและ่ ค่าบรการิ ท่ีเรียกเก็บไดจริ้ งหรอกาไรสทํื ธิจากการ

ปลอยเช่าอสงหาริมทรัพย์นนั เป็ นตน้

3.1.3 จดให้มีxxxxxxxทําให้กองทรัสต์xxxxxxปรับเปลี่ยน ผู้บริหารอสงหาริมทรัพย์ ได้ ในกรณีที่

ผ้บริหารอสงหาริมทรัพย์ ไม่ปฏิบติตามเง่ือนไข หรอมผลการบริีื หารจดการไมเ่ ป็ xxxxน่าxxxx

3.1.4 จัดให้มีระบบในการติดตามตรวจสอบและประเมินระบบการควบคุมภายในของ ผู้บริหาร

อสงหาริมทรัพย์ โดยสมํ่าเสมอเพื่อให้มนใจว่าระบบควบคมภายในยงุ xxมประสทธิิี ผลและ

xxxxxxป้ องกนการทุจริตหรือทําให้ตรวจพบการทจริตหรือการปฏิบติxxxxxxเป็ นไปตามระบบ

ได้โดยง่าย xxxx กําหนดให้ผู้สอบบญชีของผู้บริหารอสงหาริมทรัพย์ ต้องประเมินระบบการ ควบคุมภายในของ ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ ในระหว่างการสอบบัญชี และให้รายงาน

จดอ่อนหรือข้อบกพร่องในระบบการควบคมภายใน ให้ผ้จดการกองทรัสต์ทราบเป็ นตน้

ทง้ นี ้ ผู้จัดการกองทรัสต์อาจพิจารณากําหนดในสญญาxxxxxxxให้ผู้บริหารอสงหาริมทรัพย์ ต้องรับผิดชอบในความxxxxxxxxxxเกิดขึนกับxxxxxxxxxxของกองทรัสต์อันเนื่องจากความ ประมาทเลินเล่อของ ผู้บริหารอสงหาริมทรัพย์ ในระบบการควบคุมทําให้xxxxxxxทุจริตได้ โดยง่าย

3.1.5 ในกรณีที่ผ้จดการกองทรัสต์พบว่า ผบ้ รหารอสงิ หารมทรัิ พย์ กระทาการหรอละเว้ืํ นการกระxxx

การอันเป็ นเหตุให้ขาดความน่าเชื่อถือในการปฏิบัติหxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx ผู้จัดการ

กองทรัสต์ต้องดําเนินการบอกเลิกสัญญาxxxxxxx ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ รายนัน เพื่อท่ี

ผ้จดการกองทรัสต์ จะxxxxxxเข้าไปดาเนิํ นงานแทน หรอคดื เลอกื ผ้บรหารอสงิ หารมทรัิ พย์

ใหม่ เพื่อxxxxxรายเดิม อย่างไรก็ตาม ในกรณีที่กองทรัสต์มีการกู้ยืมเงินและสญญากู้ยืม

xxxxxxข้ อห้ามในการเปลี่ยนแปลงผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ การเปลี่ยนแปลงผู้บริหาร อสงหาริมทรัพย์โดยอาศยเหตตามที่กําหนดไว้จะกระทําxxxxxต่อเมื่อได้รับความเห็นชอบจาก

ผ้ให้กู้ยืมเงินของกองทรัสต์

3.2 การกํากบดแลการปฏิบติงานของผบ้ รหารอสงิ หารมทรัิ พย์

ผ้จดการกองทรัสต์มีหน้าทกํ่ี าหนดกลยทธและนโยบายในการบรหารกองทรสต์ัิ์ โดยจะกากํ บดแลการ

บริหารจดการปฏิบต

ิงานของผ้บริหารอสงหาริมทรัพย์ให้ปฏิบต

ิตามกลยทธ์และนโยบายดงกล่าว ทง้ นี

เพื่อxxxxxxxxxxxxxxxxxxที่สุดของผู้ถือหน่วยทรัสต์และผู้ลงทุนโดยทั่วไป โดยเฉพาะอย่างย่ิงผู้จัดการ กองทรัสต์มีหxx xxxxควบคุมดูแลและบริหารรายรับรายจ่ายของกองทรัสต์เพื่อให้ผลตอบแทนของ กองทรัสต์เป็ นไปตามxxx xxxxxxxxกําหนดไว้ ในมาตรการกํากับดูแลการปฏิบัติงานของผู้บริหาร อสงหาริมทรัพย์ซง่ มีดงนี ้

3.2.1 ผู้จัดการกองทรัสต์จะจัดทําและพิจารณาอนุมัติแผนงบประมาณประจําปี ของผู้บริหาร อสงหาริมทรัพย์เพ่ือแสดงรายละเอียดของรายรับและรายจ่ายที่เกิดขึนxxxxxxxxแน่นอนในแต่ ละเดือน เพ่ือหลีกเลี่ยงรายจ่ายxxxxxxพงxxxxxxx กําหนดเป้ าหมายการจดหารายได้แต่ละเดือน และแต่ละปี ควบคมดแลให้รายรับและรายจ่ายเป็ นไปตามแผนงบประมาณที่วางไว้

3.2.2 ผ้จดการกองทรัสต์ต้องกําหนดเง่ือนไขxxxxxxxให้ผ้บริหารอสงหารมทรัิ พย์xxxxxxxxxxxมลค่า

และผลตอบแทนให้แก่กองทรัสต์ ลดความเสี่ยงให้แก่ผ้ถือหน่วยทรสxxx

3.2.3 ผ้จดการกองทรัสตจะพิ์ xxxxxหรือทบทวนการวางแผนกลยทธ์ของผ้บรหารอสงิ หารมทรัิ พย์

เพื่อให้xxxxxxxxxxxการจดหารายได้ และลดความเสี่ยงจากความผนผวนของรายได้ค่าเช่า

และค่าบริการให้แก่กองทรัสต์ และควบคุมให้ผู้บริหารอสงหาริมทรัพย์ดําเนินการให้เป็ นไป ตามกลยทธ์ที่วางไว้ ซ่งรวมถึงขอบเขตการดําเนินงานหรือการประเมินของผ้ประเมินทรัพย์สิน

ในแต่ละปี และการตรวจสอบสภาพทรัพย์สินของกองทรัสต์ โดยเปรียบเทียบกบทรัพย์สินที่ ตังอยู่บริ เวณใกล้ เคียงกันกับทรัพย์สินของกองทรัสต์และทรัพย์สินของผู้บริหาร

อสงหาริมทรัพย์ที่มีลกษณะคล้ายคลงกบทรัพย์สินของกองทรัสต์ (ถ้ามี)

3.2.4 ผู้จัดการกองทรัสต์จะพิจารณาหรือทบทวนแนวทางการคดเลือกผู้เช่าและผู้ใช้บริการราย ใหญ่ หรือมีส่วนร่วมในการวางแผนการจดสดส่วนประเภทธุรกิจของผ้เช่าและผ้ใช้บริการของ ผ้บริหารอสงหาริมทรัพย์เพื่อจํากดและควบคมความเสี่ยงหรือความผนผวนของรายได้ค่าเช่า และค่าบริการในแต่ละปี

3.2.5 ผ้จดการกองทรัสต์จะกําหนดนโยบายคาเช่่ าและค่าบรxxx รเพ่ือใหอ้ ตราค่าเชาและ่ ค่าบรxxx ร

เป็ นไปในอตราท่ีเหมาะสมตามสภาวะตลาดให้เช่าและให้บริการในขณะนนั ้

3.2.6 ผู้จดการกองทรัสต์ต้องตรวจสอบระบบในการควบคุมดูแลค่าใช้จ่ายในการบําxxxxxxxxหรือ ซ่อมแซมอxxxxxหรืออาคาร เพ่ือให้ทรัพย์สินอย่ในสภาพที่เทียบเคียงได้กบอตสาหกรรม

3.2.7 ผู้จดการกองทรัสต์ต้องประเมินความเหมาะสมของระบบการควบคุมเกี่ยวกบการจดซืxxxx xxxxของผ้บริหารอสงหาริมทรัพย์เพื่อให้กองทรัสต์ได้รับสินค้าหรือบริการที่ค้มค่ากบเงินที่จ่าย ไป

3.2.8 ผู้จดการกองทรัสต์ต้องติดตามและควบคุมการจดเก็บรายได้ของผู้บริหารอสงหาริมทรัพย์ เพื่อให้กองทรัสต์ได้รับรายได้ ค่าเช่าและค่าบริการครบถ้วน

3.2.9 ผ้จดการกองทรัสต์ต้องกาหนดใหผบ้้ํ รหารอxx xxxxมทรัิ พยxxx หน้าท่ีติดตามและควบคมดแลให้

ผู้เช่าและผู้ใช้บริการจ่ายชําระค่าภาษีต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการชําระเงินให้กับกองทรัสต์ ถกต้องตามที่กฎหมายกําหนด

3.2.10 ผู้จัดการกองทรัสต์ต้ องวิเคราะห์ความผิดxxxxในการบริ หารจัดการของ ผู้บริ หาร

อสงหาริมทรัพย์รวมทง้ สมตรวจสอบการดําเนินงานของผบ้ รหารอสงิ หารมทรัิ พย์

3.2.11 ผู้จัดการกองทรั สต์ต้ องคัดเลือกและประเมินระบบควบคุมภายในของผู้บริ หาร อสงหาริมทรัพย์

3.2.12 ผู้จัดการกองทรัสต์ต้องมีระบบในการติดตามควบคุม และสุ่มตรวจสอบเพื่อให้ม่นใจได้ว่า

ผ้บริหารอสงหาริมทรัพย์ปฏิบติตามหลกเกณฑด์ งตอไปนี่

(1) จดเก็บรายได้และนําสงให้กองทรัสต์ครบถ้วนถกต้อง

(2) ไม่เรียกเก็บค่าใช้จ่ายจากกองทรัสต์มากเกินความจําเป็ น และต้องอย่ภายในกรอบ ที่สญญานีก้ ําหนดให้เรียกเก็บได้ และ

(3) มีการดแลและซ่อมบําxxxxxxxxทรัพย์สินของกองทรัสต์อย่างเพียงพอและเหมาะสม เพ่ือให้xxxxxxใช้จดหาxxxxxxxxxxได้อย่างต่อเนื่องในระยะยาว

4. วิธีการได้มาและจาหน่ายไปซ่ึงทรัพย์สินหลักและอุปกรณ์

4.1 การได้มาซง่ ทรัพย์สินหลกและอxxxxx

4.1.1 การได้มาซง่ ทรัพย์สินหลกแต่ละครัง

ผ้จ

ดการกองทรัสต์ต้องดําเนินการดงต่อไปนี

(1) ตรวจสอบหรือสอบทาน (การทํา Due Diligence) ข้อมลและสญญาต่าง ๆ ที่เก่ียวข้อง กบทรัพย์สินหลกและอุปกรณ์ (ถ้ามี) xxxx ข้อมูลด้านการเงินและกฎหมาย สภาพ ของอสงหาริมทรัพย์ที่จะลงทุน และความxxxxxxของคู่สญญาในการเข้าทํานิติ กรรม เป็ นต้น เพ่ือประกอบการตดสินใจลงทนและการเปิ ดเผยข้อมลที่ถกต้อง โดย ในกรณีที่เจ้าของผู้ให้เช่า หรือผู้โอนxxxxxxxxเช่าอสงหาริมทรัพย์เป็ นบุคคลที่เกี่ยว

โยงกนกบผ้จ

ดการกองทรัสต์ ผ้จ

ดการกองทรัสต์จะจดให้มีที่ปรึกษาทางการเงินให้

ความเห็นท่ีเกี่ยวกบการวิเคราะห์ข้อมลดงกลาวด้วย

(2) วิเคราะห์และศกษาความเป็ นไปได้และความเหมาะสมในการซือ

เช่า หรือจําหน่าย

อสังหาริมทรัพย์ โอนหรือรับโอนxxxxxxxxเช่าอสังหาริมทรัพย์ ทังนีผ้ ู้จัดการ กองทรัสต์จะเป็ นผ้xx xบผิดชอบในค่าใช้จ่ายสําหรับการดําเนินการดงกลาว

(3) ประเมินมลค่าทรัพย์สินหลกโดยจะต้องจดให้มีการประเมินมลค่าอสงหาริมทรัพย์

เพื่อให้xxxxxxกําหนดราคาที่ถกต้องและเป็ นมลค่ายติธรรมอนจะทาใหกองทรสต์ั้ํ

มีโอกาสxxxxxxxxตอบแทนในอตราที่เหมาะสมกบต้นทนการซืออสงหาริมทรัพย์นนั

ทง้ นี ้ให้ผ้จ

ดการกองทรัสต์ปฏิบต

ิตามหลกเกณฑ์และแนวทางในการประเมินมลค่า

อสงหาริมทรัพย์ และการสอบทานรายงานการประเมินมลค่าอสงหาริมทรัพย์ตามที่

กําหนดไว้ในสญญาก่อตง้ ทรัสต์ พระราชบญxxxxทรัสต์ แนวปฏิบติในการจัดการ

กองทุนและทรัสต์ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศ

กําหนด โดยยดถือเป็ นมาตรฐานการปฏิบติงานขน้ ตา่ํ

(4) ในกรณีที่กองทรัสต์จะลงทุนในxxxxxxxxเช่าอสงหาริมทรัพย์ในลxxxxxxxเป็ นการ xxxxxxxx จะจดให้มีมาตรการป้ องกนความเสี่ยงหรือการเยียวยาความเสียหายxxxxxx เกิดขึนจากการผิดสญญาเช่า หรือการไม่xxxxxxบงคบตามxxxxxในสญญาเช่า

4.1.2 การได้มาซง่ ทรัพย์สินหลกเพิ่มเติม ให้เป็ นไปตามหลกเกณฑ์ดงต่อไปนี ้

(1) ในด้านสาระของรายการ เป็ นธุรกรรมที่เข้าลกษณะดงต่อไปนี ้

(ก) เป็ นไปตามสญญานี ้สญญากอตง้ ทรัสต์และกฎหมายท่ีเกี่ยวข้อง

(ข) เป็ นไปเพื่อประโยชน์xxxxxที่สดของกองทรัสต์

(ค) สมเหตสมผลและใช้ราคาที่เป็ นธรรม

(ง) ค่าใช้จ่ายในการเข้าทําธุรกรรมท่ีเรียกเก็บจากกองทรัสต์ (ถ้ามี) อยู่ใน อตราท่ีเป็ นธรรมและเหมาะสม

(จ) ผู้ที่มีส่วนได้ เสียเป็ นพิเศษในการเข้ าทําธุรกรรมไม่มีส่วนร่วมในการ ตดสินใจเข้าทําธุรกรรมนนั ้

(2) ในด้านระบบในxxxxxมติ ต้องผานการดํ่ าเนินการดงตอไปนี่

(ก) ได้ รับความเห็นชอบจากทรัสตีว่าเป็ นธุรกรรมท่ีเป็ นไปxxxxxxxxนี สญญาก่อตง้ ทรัสต์และกฎหมายที่เกี่ยวข้องแล้ว

(ข) ในกรณีที่เป็ นการได้มาซ่ึงทรัพย์สินหลกท่ีมีxxxxxxตง้ แต่ร้ อยละสิบ (10)

ของxxxxxxทรัพย์สินรวมของกองทรัสต์ขึนไป ต้ องได้ รับอนุมัติจาก

คณะกรรมการ (Board of Directors) ของผ้จดการกองทรัสต์ด้วย

(ค) ในกรณีที่เป็ นการได้มาซึ่งทรัพย์สินหลกที่มีxxxxxxตังแต่ร้ อยละสามสิบ

(30) ของxxxxxxทรัพย์สินรวมของกองทรัสต์ขึนไป ต้องได้รับมติของท่ี ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ด้วยxxxxxxxxxxxxxน้อยกว่าสามในสี่ (3 ใน 4)

ของจํานวนเสียงทง้ หมดของผ้ถ เสียง

ือหน่วยทรัสต์ที่มาประชุมและมีxxxxxออก

การคํานวณxxxxxxของทรัพย์สินตามข้อนี ้ จะคํานวณตามราคาประเมินโดยใช้วิธี รายได้ (Income Approach) กล่าวคือ เป็ นการคํานวณตามมลค่าการได้มาหรือ จําหน่ายไปซง่ สินทรัพย์ทง้ หมดของแต่ละโครงการ

(3) กระบวนการขอความเห็นชอบจากทรัสตีหรือการขอมติท่ีประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์

ให้ผ้จดการกองทรัสต์และทรสตีั มีหน้าท่ีดงตอไปนี่

(ก) หน้าที่ของผู้จดการกองทรัสต์ในการจัดให้เอกสารขอความเห็นชอบหรือ

หนงสือxxxxประชม แลวแตกรณี่้ แสดงความเห็นของตนเก่ียวกบลกษณะ

ธุรกรรมการได้มาซึ่งทรัพย์สินหลักเพิ่มเติมพร้ อมทังเหตุผลและข้อมูล ประกอบที่ชดxxx

(ข) หน้าที่ของทรัสตีในการเข้าร่วมประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์เพื่อให้ความเห็น เก่ียวกับลกษณะของธุรกรรมในประเด็นว่าเป็ นไปตามสญญานี ้ สญญา ก่อตง้ ทรัสต์และกฎหมายที่เก่ียวข้องหรือไม่

4.2 การจําหน่ายไปซง่ ทรัพย์สินหลกและอxxxxx

การจําหน่ายไปซง่ ทรัพย์สินหลก

ผ้จ

ดการกองทรัสต์ต้องดําเนินการดงต่อไปนี

4.2.1 ก่อนการจําหน่ายไปซึ่งทรัพย์สินหลัก ให้ ผู้จัดการกองทรัสต์จัดให้ มีการประเมินxxxxxx ทรัพย์สินหลกตามท่ีกําหนดไว้ในสญญาก่อตง้ ทรัสต์

4.2.2 การจําหน่ายไปซง่ ทรัพย์สินหลก ให้เป็ นไปตามหลกเกณฑด์ งตอไปนี่

(1) การจําหน่ายไปจะกระทําโดยเปิ ดเผย และมีสาระของรายการตามที่กําหนดในข้อ

4.1.2 (1) แห่งสญญานีและมีกระบวนการขอความเห็นชอบจากทรัสตีหรือการขอ

มติที่ประชมผ้ถือหน่วยทรสxxx ตามข้อ 4.1.2 (2) แหงสญ่ ญานี ้โดยอนโลม

(2) การจําหน่ายทรัพย์สินหลักที่เข้าลกษณะดังต่อไปนี ้ นอกจากจะต้องเป็ นไปตาม ข้อกําหนดในเรื่องการจําหน่ายไปซึ่งทรัพย์สินหลกที่ระบไว้ในวรรคก่อน ยงต้องเป็ น

กรณีท่ีเป็ นเหตจ

ําเป็ นและxxxxx โดยได้รับอนม

ติจากคณะกรรมการ (Board of

Directors) ของผ้จดการกองทรัสต์ด้วย

(ก) การจําหน่ายทรัพย์สินหลกก่อนครบหนึ่งปี นบแต่วนท่ีกองทรัสต์ได้มาซ่ึง ทรัพย์สินหลกนนั ้

(ข) การจําหน่ายทรัพย์สินหลักท่ีกองทรัสต์ได้ มาซ่ึงกรรมสิทธ์ิให้ แก เจ้าของเดิม

5. หน้าท่ีในการป้ องกันความxxxxxxxxxxxxxxxxxกับกองทรัสต์

5.1 เพื่อป้ องกนการขดแย้งทางxxxxxxxxxxระหว่างกองทรัสต์กบผ้จ

ดการกองทรัสต์อนอาจเกิดขึนในการ

ปฏิบต

ิหน้าที่ตามสญญานี ้ผ้จ

ดการกองทรัสต์ตกลงที่จะดําเนินการดงต่อไปนี

5.1.1 ต้องไม่มีxxxxxxxxxxอ่ืxxxxxxxขดแย้งกบxxxxxxxxxxxxxxxท่ีสดของกองทรัสต์ และหากมีกรณี xxxxxxก่อให้เกิดความขัดแย้งทางxxxxxxxxxx ต้องxxxxxxแสดงได้ว่ามีxxxxxxxจะทําให้

เช่ือมนได้ว่า การบรหารจิ ดการกองทรัสต์จะเป็ นไปเพื่อประโยชน์xxxxxท่ีสดของกองทรัสต์และผ้

ถือหน่วยทรัสต์โดยรวม

5.1.2 ในกรณีที่ผู้จัดการกองทรัสต์จัดการกองทรัสต์อ่ืนอยู่ด้วย ทรัพย์สินหลักของกองทรัสต์ที่ขอ อนญาตเสนอขายหน่วยทรัสต์ต้องไม่เป็ นประเภทเดียวกนกบทรัพย์สินหลกของกองทรัสต์อื่นนนั ้

5.2 เพ่ือเป็ นการหลีกเลี่ยงสถานการณ์xxxxxxทําให้เกิดข้อสงสยในความเป็ นxxxxxของผู้จดการกองทรัสต์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการพิจารณาคัดเลือกหรือซือขายอสงหาริมทรัพย์ ตลอดจนหลักทรัพย์ และ บริการอ่ืนใดให้แก่กองทรัสต์ ผู้จดการกองทรัสต์ กรรมการ ผู้บริหาร ผู้จดการของผู้จดการกองทรัสต์

และพนกงานของผ้จดการกองทรัสตตกลงท่ี์ จะไม่รับคานายหนา้่ หรอื xxxxxxxxxxตอบแทนxxxxxจาก้

การให้บริการ (Soft Commission)หรือxxxxxxxxxxอ่ืนใดจากเจ้าของอสงหาริมทรัพย์เดิม หรือ ผ้สนบสนุน (Sponsor)ผู้ขายหลกทรัพย์ ผู้ให้บริการ หรือบริษัทนายหน้าเป็ นรายได้หรือประโยชน์ของ ตนเอง

อน่ึง "xxxxxxxxxx" ที่กลาวถึงข้างต้น อาจอย่ในรูปตวเงิน ของขวญ

ของกํานล

(xxxxตวั เครื่องบินและที่

พก xxx xxxเก่ียวข้องกบการปฏิบติงานในหน้าท่ี) ทรพยส์ั ินหรอของมxxxx า (xxxx รถยนต์ ทองxxx xxร่ืองเพชร

เป็ นต้น) หลกทรัพย์ xxxx ห้น การลดหนี ้ หรอจายชํ่ื าระหนใี ห้แทน การให้ส่วนลด การสนบสนนหรอการื

ให้ความช่วยเหลือทางธุรกิจ เป็ นต้น

5.3 ผ้จ

ดการกองทรัสต์มีหน้าที่เปิ ดเผยส่วนได้เสียหรือการได้รับประโยชน์ของผ้จ

ดการกองทรัสต์และบคคล

ที่เกี่ยวข้องของผ้จดการกองทรสตจากบรษัิ์ั ทหรอบคื คลที่เป็ นคคู่ ้ากบกองทรสตไว้์ั ในหนงสอชีื ชวนแบบ

แสดงรายการข้อมลการเสนอขายหน่วยทรัสต์หนงสือxxxxประชุมเพื่อขออนมติทํารายการตาง่ ๆ และ

รายงานประจําปี ของกองทรัสต์เพ่ือผ้ลงทนและทรัสตีจะใช้เป็ นข้อมลประกอบการพิจารณาความเป็ น xxxxxของผู้จดการกองทรัสต์ในการเข้าทําธุรกรรมต่าง ๆ เพ่ือกองทรัสต์และความxxxxxxxxxxของ ธุรกรรมนนั ้

ทังนี ้ เพื่อประโยชน์แห่งข้อสญญานี ้ "บุคคลท่ีเก่ียวข้องของผู้จัดการกองทรัสต์" ให้หมายความ รวมถึง ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของผู้จัดการกองทรัสต์ กรรมการ ผู้บริหาร รองผู้จัดการ ผู้ช่วยผู้จัดการ

ผ้อ

ํานวยการฝ่ าย ผ้จ

ดการสาขา และผ้ด

ํารงตําแหน่งเทียบเท่าที่เรียกชื่ออย่างอื่นที่เป็ นผู้รับผิดชอบใน

สายงานเกี่ยวกบการดแลจดการกองทรัสต์ หรือบคลากรของผ้จดการกองทรสxxx และนิติบคคลทมี่ี ผ้ถือ

ห้นรายใหญ่เป็ นบคคลเดียวกบผ้ถ

ือห้นรายใหญ่ของผ้จ

ดการกองทรัสต์

โดยส่วนได้เสียหรือการได้รับประโยชน์ที่ต้องพิจารณาxxx xxxxxxxxเจ้าหนีล้ กหนีผ้ ู้คําประกนหรือได้รับ

การคําประกนการถือห้นระหว่างกนหรือมีผ้ถือห้นรายใหญ่หรอผบ้ื รหารเิ ป็ นกลม่ เดียวกนการใหหรอรบัื้

บริการการซือขายระหว่างกนและการออกค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ให้แก่กนเป็ นต้น

5.4 การทําธุรกรรมระหว่างกองทรัสต์กบบคคลที่เกี่ยวข้องของกองทรัสต์

5.4.1 เพ่ือประโยชน์แห่งสญญาข้อนี ้ คําว่า "บุคคลท่ีเก่ียวข้องของกองทรัสต์" ให้หมายความ รวมถึงบคคลดงต่อไปนี ้

(1) บุคคลหรือกิจการที่มีอํานาจควบคุมหรือมีxxxxxxxอย่างมีนยสําคญในการกําหนด นโยบายการเงินและการดําเนินงานของกองทรัสต์ (xxxxผู้จัดการกองทรัสต์

กรรมการและผ้บริหารของผ้จ

ดการกองทรัสต์ ที่ปรึกษาของกองทรัสต์ ผ้จ

ดการของ

ผ้จ

ดการกองทรัสต์ ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์รายใหญ่)

(2) ทรัสตี ผ้ประเมินราคาทรัพย์สิน และผ้บริหารอสงหาริมทรัพย์

(3) บุคคลหรือกิจการที่มีอํานาจควบคุมในผู้จดการกองทรัสต์ ท่ีปรึกษาของกองทรัสต์ ผู้ถือหน่วยทรัสต์รายใหญ่ ทรัสตี ผู้ประเมินราคาทรัพย์สิน และผู้บริ หาร อสงหาริมทรัพย์

(4) กิจการที่บุคคลดงกล่าวข้างต้นมีอํานาจควบคม หรอมสีื ่วนไดเสยอยางมี่ี้ นยสาคญํ

(xxxx ผ้ถือห้นรายใหญ่ บรษัิ ทใหญ่ หรอบรษัิื ทแม่ บรษัิ ทยอย่ บรษัิ ทรวมและบรษัิ่ ทท่ี

อย่ในเครือเดียวกนกบบคคลหรือกิจการดงกล่าว รวมทง้ กรรมการ และผ้บริหารของ

บริษัทใหญ่ บริษัทย่อย บริษัทร่วมและบริษัทในเครือเดียวกน)

5.4.2 ผ้จ

ดการกองทรัสต์ต้องปฏิบต

ิหน้าที่ตามสญญานี ้ สญญาก่อตง้ ทรัสต์ พระราชบญxxxxทรัสต์

ตลอดจนกฎหมายที่เกี่ยวข้องอื่นใดเพ่ือให้เกิดความโปร่งใส และxxxxxxแสดงถึงความเป็ น

xxxxxในการทําหน้าที่ของผ้จดการกองทรัสต์ ทง้ นี ้ เมอกองทรสต์ัื่ ต้องทําธุรกรรมกบบุคคลท่ี

เกี่ยวข้องของกองทรัสต์ ให้ผ้จ

ดการกองทรัสต์ปฏิบต

ิหน้าที่ให้เป็ นไปตามสญญาก่อตง้ ทรัสต์

และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง และเป็ นไปเพื่อประโยชน์xxxxxที่สุดของกองทรัสต์ ตามหลกเกณฑ์ ดงต่อไปนี ้

(1) รวบรวมรายชื่อบคคลหรือกิจการที่เข้าข่ายเป็ นบุคคลที่เกี่ยวข้องของกองทรัสต์และ นําส่งข้ อมูลดังกล่าวให้ ทรัสตีเพื่อใช้ ในการตรวจสอบรายการระหว่างกันของ กองทรัสต์กบบคคลที่เกี่ยวข้อง

(2) ตรวจสอบว่าธุรกรรมต่าง ๆ ของกองทรัสต์เป็ นธุรกรรมที่บุคคลที่เกี่ยวข้องของ กองทรัสต์มีส่วนได้เสียหรือไม่ และจําเป็ นต้องขอความเห็นชอบจากทรัสตีหรือขอ มติจากผู้ถือหน่วยทรัสต์ก่อนที่จะทําธุรกรรมนันหรือไม่ เพื่อให้ เป็ นไปตาม ข้อกําหนดของกฎหมาย และสญญาก่อตง้ ทรัสต์

(3) จดให้มีเอกสารหลกฐานท่ีxxxxxxแสดงได้ว่าธุรกรรมระหว่างกองทรัสต์กบบคคลที่ เกี่ยวข้องของกองทรัสต์เข้าลกษณะดงต่อไปนี ้

(ก) เป็ นธุรกรรมxxxxxเหตสมผลและใช้ราคาที่เป็ นธรรม

(ข) ผู้ที่มีส่วนได้ เสียเป็ นพิเศษในการเข้ าทําธุรกรรมไม่มีส่วนร่วมในการ ตดสินใจเข้าทําธุรกรรมนน้ หรือธุรกรรมนน้ ได้รับความเห็นชอบจากทรัสตี หรือได้รับมติจากผู้ถือหน่วยทรัสต์ (ขึนอยู่กับความมีสาระสําคญของ ธุรกรรมนนั ้ ) ก่อนที่จะทําธุรกรรม

(ค) ค่าใช้ จ่ายที่เกิดขึนจากการเข้ าทําธุรกรรมนันซึ่งนํามาเรียกเก็บจาก กองทรัสต์ (ถ้ามี) อย่ในอตราที่เป็ นธรรมและเหมาะสมเมื่อเปรียบเทียบ กบอตราในท้องตลาด

(4) ในการขอความเห็นชอบจากทรัสตีหรือขอมติจากผู้ถือหน่วยทรัสต์ ผู้จัดการ กองทรัสต์ต้องเปิ ดเผยส่วนได้เสียของตนหรือบุคคลท่ีเกี่ยวข้องของตนในธุรกรรมที่ จะให้กองทรัสต์เข้าทํารายละเอียดของธุรกรรม เหตผลในการทําธุรกรรม และความ สมเหตสมผลของการxxxxxxตอบแทนหรือการกําหนดเงื่อนไขของธุรกรรมดงกล่าวไว้ ในหนังสือxxxxประชุม รวมทง้ เปิ ดเผยผ่านสื่ออิเล็กทรอนิกส์ของตลาดหลกทรัพย์ ตามข้อกําหนดสําหรับหน่วยทรัสต์ที่เป็ นหลกทรัพย์จดทะเบียน

(5) ภายหลงการทําธุรกรรมไปแล้วผ้จดการกองทรัสตxxx หน้าท่ีเปิ ดเผยธุรกรรมระหว่าง

กองทรัสต์กับบุคคลที่เกี่ยวข้องของกองทรัสต์ในรอบxx xญชีก่อนและรอบปี บัญชี

ปัจจบนไว้ในรายงานประจาํ ปี และงบการเงินของกองทรสxxx

(6) เพ่ือป้ องกันความขัดแย้ งทางxxxxxxxxxxxxxxxxจะเกิดขึนระหว่างผู้ให้ ความ สนับสนุน (Sponsor) ในการจัดตังกองทรัสต์กับกองทรัสต์ ผู้จัดการกองทรัสต์มี หน้าที่ในการวางแผนล่วงหน้าเกี่ยวกบมาตรการที่จะxxxxxx xxกนความขดแย้งทาง

xxxxxxxxxxและxxxxxxxxxxxxxxxxxxที่สดของผ้ถือหน่วยทรสxxx รวมทง้ เปิ ดเผยความ

ขดแย้งทางxxxxxxxxxxxxxxxxเกิดขึนและมาตรการป้ องกนเพ่ือให้ผ้ลงทนได้ทราบ ก่อนที่จะเข้าลงทนุ

5.4.3 ในกรณีที่จะมีการทําธุรกรรมระหว่างกองทรัสต์กบผ้จดการกองทรัสต์หรอบื คคลท่ีเก่ียวโยงกน

กับผู้จัดการกองทรัสต์ ลกษณะของธุรกรรมทังด้านสาระของธุรกรรม ระบบในการอนุมัติ กระบวนการขอความเห็นชอบจากทรัสตีหรือการขอมติที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์นันต้อง เป็ นไปตามที่สญญาก่อตง้ ทรัสต์ และประกาศ สร.26/2555 กําหนดไว้ดงต่อไปนี ้

(1) ด้านสาระของรายการต้องเป็ นธุรกรรมที่เข้าลxxxxxxxกําหนดไว้ในสญญาก่อตง้ ทรัสต์

(2) ด้านระบบในการอนุมติ ต้องผ่านการดําเนนการดิ งต่อไปนี ้ เวนแต่้ การทําธุรกรรม

ระหว่างกองทรัสต์กับผู้จัดการกองทรัสต์หรือบุคคลที่เกี่ยวโยงกันกับผู้จัดการ กองทรัสต์xxxxxxแสดงข้ xxxxxxxอย่างชัดเจนแล้วในแบบแสดงรายการข้ อมูลและ หนงสืxxxxxx

(ก) ได้รับความเห็นชอบจากทรัสตีว่าเป็ นธุรกรรมที่เป็ นไปตามสญญานีและ กฎหมายที่เกี่ยวข้องแล้ว

(ข) ในกรณีที่เป็ นธุรกรรมที่มีมลค่าเกินกว่าหนึ่งล้าน (1,000,000) บาท หรือ ตังแต่ ร้ อยละศูนย์จุดศูนย์สาม(0.03) ของxxxxxxทรัพย์สินสุทธิของ

กองทรัสต์ขึนไป x xx xxxxxxxxxxใดจะสูงกว่าต้ องได้ รับอนุมัติจาก

คณะกรรมการ (Board of Directors) ของผ้จดการกองทรัสต์ด้วย

(ค) ในกรณีท่ีเป็ นธุรกรรมที่มีมลค่าตง้ แต่ยี่สิบล้าน (20,000,000) บาทขึนไป หรือเกินร้ อยละสาม (3) ของxxxxxxทรัพย์สินสุทธิของกองทรัสต์ xxxxxxx xxxxxxใดจะสูงกว่า ต้ องได้ รับมติของท่ีประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ด้ วย xxxxxxxxxxxxxน้อยกว่าสามในสี่ (3 ใน 4) ของจํานวนเสียงทง้ หมดของผู้ ถือหน่วยทรัสต์ที่มาประชมและมีxxxxxออกเสียง

ในกรณีที่ธุรกรรมในข้อนีเป็ นการได้มาหรือจําหน่ายไปซึ่งทรัพย์สินหลกั การคํานวณมลค่าจะคํานวณตามราคาประเมินโดยใช้วิธีรายได้ (Income Approach) กล่าวคือ เป็ นการคํานวณตามมลค่าการได้มาหรือจําหน่าย ไปซง่ สินทรัพย์ทง้ หมดของแต่ละโครงการ

(3) เว้นแต่เป็ นการทําธุรกรรมระหว่างกองทรัสต์กบผ้จดการกองทรัสต์หรอบื คคลท่ีเก่ียว

โยงกันกับผู้จัดการกองทรัสต์xxxxxxแสดงข้ xxxxxxxอย่างชัดเจนแล้วในแบบแสดง รายการข้อมลและหนงสืxxxxxx กระบวนการขอความเห็นชอบจากทรัสตีหรือการ

ขอมติท่ีประชุมผ้ถือหนวยทรสxxxx ต้องเป็ นไปท่ีสญญากอตง่ ้ ทรสxxx กําหนดโดยอนโลม

และในกรณีที่เป็ นการขอมติที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ หนังสือxxxxประชุมต้องมี

ความเห็นของที่ปรึกษาทางการเงินเพ่ือประกอบการขอมติที่ประชมผ้ถ

6. หน้าท่ีเก่ียวกับจัดการภายในของผู้จัดการกองทรัสต์

ือหน่วยทรัสต์

6.1 เพ่ือให้ การดูแลจัดการกองทรัสต์ตามxxxxxx รับมอบหมายจากทรัสตีเป็ นไปอย่างเหมาะสมและมี ประสิทธิภาพ ให้ผู้จดการกองทรัสต์มีหน้าท่ีจดให้มีระบบงานท่ีมีคุณภาพและxxxxxxรองรับงานใน ความรับผิดชอบได้อย่างครบถ้วน โดยอย่างน้อยต้องมีระบบงานดงต่อไปนี ้

แก้ไขเพื่อให้ สอดคล้องกบั ประกาศแก้ไขของ ก.ล.ต.

6.1.1 ระบบการกําหนดนโยบายในการจดการกองทรัสต์

6.1.16.1.2

ระบบการ

กํากับดูแล บริหาร และจดการความเส่ียงท่ีเกี่ยวข้องกบการดูแลจดการ ลงทุนของกองทรัสต์ เพื่อให้เป็ นไปตามสญญาก่อตง้ ทรัสต์ และเพ่ือรักษาxxxxxxxxxxของ

กองทรัสต์และผ้ถือหน่วยทรสxxx โดยรวม

6.1.26.1.3    ระบบในการจัดการป้ องกันความขัดแย้งทางxxxxxxxxxxที่เก่ียวข้ องระหว่าง กองทรัสต์ที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการกับบุคคลxxxxxxมีความขัดแย้ง ซึ่งรวมxxxxxxจัด

โครงสร้างองค์กร และแนวทางดําเนินการเพ่ืxxxxxxxxxxxxxxxxxxxที่สดของกองทรัสต์หรือผ้ถือ หน่วยทรัสต์โดยรวม เม่ือเกิดความขดแย้งทางxxxxxxxxxxขึน้

6.1.4 ระบบในการคดเลือกบุคลากรของผู้จดการกองทรัสต์และผู้รับมอบหมายในงานที่เกี่ยวข้อง กบการดําเนินงานของกองทรัสต์ (ถ้ามี)

6.1.36.1.5   ระบบการกํากบั ติดตามดแลให้บคลากรที่เกี่ยวข้องกบการดําเนินการของกองทรัสต์ เป็ นผู้มีคุณสมบัติเหมาะสมตามลกษณะงานที่การปฏิบัติงานของผู้จัดการกองทรัสต์และ

กรรมการ และพนกงานของผ้จู ดการกองทรัสต์ และปฏิบตั ิงานให้เป็นไปตาม พระราชบญxxxx หลักทรัพย์ พระราชบัญญัติทรัสต์ ประกาศ กฎ หรือคําสั่งที่ออกโดยอาศัยอํานาจแห่ง

กฎหมายดงกลาว ตลอดจนกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้องกบการดําเนินการของกองทรัสต์

6.1.46.1.6   ระบบรองรับการเปิ ดเผยข้อมูลของกองทรัสต์ให้เป็ นไปตามที่กําหนดในสัญญา ก่อตง้ ทรัสต์ และตามหลกเกณฑ์ท่ีออกตาม พระราชบญxxxxหลกทรัพย์

6.1.56.1.7 ระบบปฏิบต

ิการด้านงานสนบสนน

(Back Office)

6.1.8 ระบบการตรวจสอบและควบคมภายใน และ

6.1.9 ระบบการติดต่อสื่อสารกบผู้ลงทุนและการจดการการดําเนินงานเกี่ยวกบข้อร้ องเรียนของผู้ ลงทนุ และ

6.1.66.1.10

ระบบการจดการกบั

ข้อพิพาททางกฎหมาย

ทง้ นี ้ การจดให้มีระบบงานที่กล่าวมาข้างต้นทง้ หมดนี ้ ผู้จัดการกองทรัสต์จะต้องเป็ นผู้จดทําขึนด้วย

ตนเอง เว้นแต่เป็ นกรณีการจดระบบปฏิบต บคคลอื่นดําเนินการแทนxxx

xการด้านงานสนบสนน

ผ้จ

ดการกองทรัสต์อาจมอบหมายให้

6.2 ผ้จดการกองทรสตxxxx องจดให้มีการประกนภยกบผ้xx xบประกxxxxทรสตยอมรัีั บ เพอประ่ื กนภยความรับผิด

xxxxxxเกิดขึนจากการดําเนินธุรกิจหรือการปฏิบต

ิงานของตนในฐานะเป็ นผ้จ

ดการกองทรัสต์ ตลอดจน

การปฏิบติงานของกรรมการ ผู้บรหาริ และพนกงานของตน ตลอดระยะเวลาแห่งสญญานี ้ ในวงเงิน

ท่ีทรัสตีเห็นว่าเพียงพอและเหมาะสม และกําหนดให้กองทรัสต์เป็ นผู้รับประโยชน์ตามกรมธรรม์ ดงกลาว

6.3 ผู้จัดการกองทรัสต์ต้องจัดทํางบการเงินของบริษัทฯ ให้เป็ นไปตามมาตรฐานบัญชีที่กําหนดตาม กฎหมายว่าด้วยวิชาชีพบญชี และส่งงบการเงินดงกล่าวต่อสํานกงาน ก.ล.ต. ภายในสาม (3) เดือนนบั แต่วนสินรอบxx xญชี โดยงบการเงินที่จดทํานน้ ต้องมีการตรวจสอบและแสดงความเห็นโดยผ้สอบบญxx xxxได้รับความเห็นชอบจากสํานกงาน ก.ล.ต.