Contract
เอกสารแนบ 6.1 ร่างสัญญาหลักประกัน
▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇
ส ญาหลก
ประกน
ทางธุรกิจ▇▇▇
▇▇▇ทา˚ ข้ึนเม่ือวน
ที่ [•] พ.ศ. 2567 โดยและระหว่าง
(1) บริษัท ริชี่ เพลซ 2002 จ˚ากัด (มหาชน) บริษท
มหาชนจดทะเบียนจด
ต้งั ภายใตก
ฎหมายของประเทศไทย ส˚านักงาน
จดทะเบียนต้งั อยู่เลขท่ี 667/15 อาคาร▇▇▇▇บูรณ์ ช้ั▇▇▇▇ 7 ถนน▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ แขวง▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร (“ผู้จ˚านอง” หรือ “ผู้ออกหุ้นกู้”)
(2) บริษัท หลักทรัพย์ สยามเวลธ์ จ˚ากัด บริษัทจ˚ากัดจดทะเบียนจัดต้ังภายใต ฎหมายของประเทศไทย ส˚านักงาน
จดทะเบียนต้งั อย่เู ลขที่ 10/39 อาคารเดอะเทรนด้ีพลาซ่า ช้น 1 เอ ซอยสุขุมวิท 13 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองเตยเหนือ
เขตวฒ
นา กรุงเทพมหานคร(“ผู้รับจ˚านอง” หรือ “ผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้”) ในฐานะผูแ
ทนผูถ
ือหุ้นกู้เพื่อและในนาม
คู่ส
ของผถู้ ือหุ้นกู้
ญาท้งั สองฝ่ ายจึงไดต
กลงกน
ดงั ต่อไปน้ี
โดยที่
ก. ผูใ้ ห้หลักประกันได้รับอนุญาตจากส˚านักงานคณะกรรมการกา˚ กับหลก
ทรัพย์และตลาดหลก
ทรัพย์ ( “ส˚านักงาน
ก.ล.ต.”) ให้ออกและเสนอขาย หุ้นกูช
นิดระบุชื่อผถู้ ือประเภทไม่ดอย▇▇▇▇▇ มีประกน
มีผแ้ ทนผถู้ ือหุ้นกู้ และผอ้ อกหุ้นกู
มี▇▇▇▇▇ไถ่ถอนหุ้นกูก
่อนครบกา˚ หนดไถ่ถอน โดยใชช
่ือว่า “หุ้นกู้มีประกันของบริษัท ริช่ี เพลซ 2002 จ˚ากัด (มหาชน)
คร้ังที่ 2/2567 ครบก˚าหนดไถ่ถอนปี พ.ศ. 2569 ซึ่งผู้ออกหุ้นกู้มี▇▇▇▇▇ไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนครบก˚าหนดไถ่ถอน” (“หุ้นกู้”)
(ซ่ึงต่อไปในสัญญา▇▇▇
▇▇▇จะเรียกหุ
กู)้ โดยมีจานวนหุ้นกูม
ีจานวน 150,000 (หน่ึงแสนห้าหมื่น) หน่วย ▇▇▇▇▇▇ที่ตราไว
หน่วยละ 1,000 (หน่ึงพน
) บาท คิดเป็ น▇▇▇▇▇▇ไม่เกิน 150,000,000 (หน่ึงร้อยห้าสิบลา้ น) บาท และมีหุ้นกูส
˚ารองเพื่อ
เสนอขายจา˚ นวนไม่เกิน 150,000 (หน่ึงแสนห้าหมื่น) หน่วย มี▇▇▇▇▇▇ไม่เกิน 150,000,000 (หน่ึงร้อยห้าสิบลา้ น) บาท
รวมมล
ค่าหุน
กท่ีเสนอขายทงั้ สิน
ไม่เกิน 300,000 (สามแสน) หน่วย ▇▇▇▇▇▇ที่ตราไวห
น่วยละ 1,000 (หน่ึงพน
) บาท คิด
เป็น▇▇▇▇▇▇ไม่เกิน 300,000,000 (สามร้อยลาน) บาท ตามมติท่ีประชุมสามญผถู้ ือหุ้น ครั้งที่ 1/2559 เมื่อวนที่ 25 เมษายน
พ.ศ. 2559 ตามขอกาหนดว่าดว้ ย▇▇▇▇▇และหนาที่ของผใ้ หหลกประกนและผถู้ ื▇▇▇▇ ▇▇▇ (“ข้อก˚าหนดสทธิิ ”) ตามภาค▇▇▇▇
▇▇▇ 1 แนบทา้ ยสัญญา▇▇▇
▇▇▇ เพื่อเสนอขายต่อผูล
งทุนสถาบน
และ/หรือ ผูล
งทุนรายใหญ่ ตามประกาศคณะกรรมการ
กา˚ กบตลาดทุนที่ ทจ. 16/2565 เร่ื▇▇ ▇▇▇ขออนุญาตและการอนุญาตให้เสนอขายตราสารหนี้ที่ออกใหม่ต่อบุคคลใน
วงจากด และการเสนอขายหุ้นกูแปลงสภาพต่อบุคคลที่มลกี ษณะเฉพาะ ▇▇▇ลงวนที่ 23 กนยายน พ.ศ. 2565 (รวมท้งั ท่ี
จะไดม
ีการแกไ้ ข▇▇▇▇▇เติม) (“ประกาศที่ ทจ. 16/2565”) และประกาศอื่นใดที่เกี่ยวขอ
ง โดยมี▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇
เวลธ์ จ˚ากัด เป็นผแ้ ทนผถู้ ือหุ้นกู
ข. ผูร้ ับหลก
ประกน
ไดร้ ับการแต่งต้งั ให้เป็ นผูแ
ทนผูถ
ือหุ้นกู้ ▇▇▇▇▇▇▇▇แต่งต้งั ผูแ
ทนผูถ
ือหุ้นกูล
▇▇▇
▇▇▇ [•] พ.ศ. 2567
โดยมีห▇▇▇ ▇▇▇ตามท่ีกา˚ หนดไวใ้ นส ใหเป็นไปตามขอกาหนด▇▇▇▇▇
ญาแต่งต้งั ผแู้ ทนผถู้ ือหุ
กูแ้ ละขอ
กา˚ หนด▇▇▇▇▇ รวมท้งั ห▇▇▇ ▇▇▇ในการรับหลก
ประกน
ค. ผูใ้ ห้หลก
ประกน
ตกลงตราทรัพยส
ินตามที่ระบุในสัญญา▇▇▇
▇▇▇ไวแ
ก่ผูร้ ับหลก
ประกน
เพ่ือเป็ นประกน
การชา˚ ระหน้ี
ตามหุ้นกูต
ามขอ้ กา˚ หนด▇▇▇▇▇หรือขอ้ ผูกพ▇
▇▇▇เกิดข้ึนและอยู่ภายใตข
อ้ กา˚ หนด▇▇▇▇▇ จนกว่าหน้ีหุ
กูแ้ ละ/หรือภาระผูกพ▇
▇▇▇ผูใ้ ห้หลก
ประกน
มีอยู่ภายใตห
ุ้นกูจ้ ะระงบ
สิ้นไป หรือจนกว่าผูร้ ับหลก
ประกน
จะปลดหน้ีสิน และ/หรือ ภาระผูกพน
ให้ผใ้ ห้หลกประกนเพื่อปฏิบติตามเงื่อนไขของขอกาหนดสทธิิ
ดังนั้น เพื่อให้สอด▇▇▇
▇กบ
บทนา˚ ขา้ งตน
และเพื่อให้สอด▇▇▇
▇กบ
ความเขา้ ใจและความตกลงในขอ
สัญญาท่ีมีอยู่ในสัญญาน้ี
คู่ส
ญาตกลงกน
ดงั ต่อไปน้ี
1. ผูใ้ ห้หลก
ประกนตกลงนา˚ เงิน▇▇▇▇▇จ้ ากการเสนอขายหุ้นกูเป็ นหลก
ประกนโดยตกลงนา˚ เงิน▇▇▇▇▇จ้ ากการเสนอขายหุ้นกู
จา˚ นวนท้ังสิ้น [•] ([•]) บาท น˚าฝากและดา˚ รงไวใ้ นบญชีตามบัญชี▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ธนาคาร▇▇โอบี จา˚ กัด (มหาชน) สาขา
อาคารไทยวา ชื่อบญ
▇▇ ▇▇▇▇▇
ริชี่เพลซ 2002 จา˚ กด
(มหาชน) เพื่อ บริษท
หลก
▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ จา˚ กด
ในฐานะผแ้ ทน
ผูถ้ ือหุ้นกูข
องบริษท
ริชี่ เพลซ 2002 จา˚ กด
(มหาชน) เลขที่บญ
ชี 794-168-952-7 (“▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇”) และ
นา˚ ส่งสมุดบญ
ชีหลก
ประกน
ทางธุรกิจให้ผ▇▇▇ ▇บหลก
ประกน
เป็ นผูเ้ ก็บรักษาภายใน 7 (เจ็ด) วนนบ
แต่วน
ที่ปิ ดการเสนอขาย
หุ้นกู้ เพ่ือเป็ นประกน
การชา˚ ระหน้ีตามหุ้นกูข
องผูใ้ ห้หลก
ประกน
ซ่ึงผูใ้ ห้หลก
ประกน
ไดร้ ับอนุญาตจากส˚าน
งาน
คณะกรรมการกา˚ กบ
หลก
ทรัพยแ
ละตลาดหลก
ทรัพย์ ("ส˚านักงาน ก.ล.ต.") ให้ออกและเสนอขายเป็ นเงินจา˚ นวน [•]
([•]) บาท ตามเงื่อนไขที่กาหนดไวในขอ
กาหนด▇▇▇▇▇ เพื่อเสนอขายต่อผล้ งทุนสถาบน
และ/หรือผล้ งทุนรายใหญ่ ตาม
ประกาศคณะกรรมการกา˚ กบ
ตลาดทุนที่ ทจ. 16/2565 และประกาศอื่นใดที่เกี่ยวขอ
ง โดยมี▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇
เวลธ์ จ˚ากัด เป็นผ▇▇▇ ▇บหลกประกนั
2. ผูร้ ับหลกประกนรับรองว่าจะดา˚ เนินการจดทะเบียนสัญญาหลก
ประกน
ต่อเจา้ พนกงานทะเบียนหลก
ประกนทางธุรกิจ
ของส˚านักงานทะเบียนหลก
ประกน
▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇
▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇
กระทรวงพาณิชย์ เพื่อเป็ นหลก
ประกน
หุ้นกู
และเพื่อให้ผูร้ ับหลก
ประกน
มีบุริมสิทธิในการที่จะไดร้ ับชา˚ ระหน้ีจากทรัพยห
ลกประกน
ก่อนเจา้ หน้ีสามญ
ภายใน
7 (เจ็ด) วน
นับแต่วน
ที่ปิ ดการเสนอขายหุ้นกู้ ในการน้ี ผูใ้ ห้หลก
ประกน
ตกลงลงนามใน หนังสือยินยอมจดทะเบียน
สัญญาหลักประกันทางธุรกิจ ตามแบบที่แนบท้ายสัญญาหลักประกันในภาคผนวก 2 ภายใน▇▇▇▇▇▇ลงนามสัญญา
หลก
ประกน
▇▇▇▇▇▇▇▇▇เพื่อยินยอมให้ผูร้ ับหลก
ประกน
เป็ นผูด
า˚ เนินการขอจดทะเบียนสัญญาหลก
ประกน
▇▇▇▇▇▇▇▇▇
ตามที่ระบุขา้ งตน โดยบรรดาค่าธรรมเนียม และค่าใชจ้ ่ายในการจดทะเบียน การแกไ้ ขรายการจดทะเบียน การยกเลิก
การจดทะเบียน และการดา˚ เนินการใด ๆ เกี่ยวกบ ตกลงเป็นผ▇▇▇ ▇บผิดชอบเองท้งั สิ้น
การจดทะเบียน▇▇▇▇▇▇▇▇หลก
ประกน
ทางธุรกิจ ผูใ้ ห้หลก
ประกน
3. ผใู้ ห้หลก
ประกน
มี▇▇▇▇▇▇▇ร้ ับดอกเบ้ียเงินฝากในอต
ราตามขอ
กา˚ หนดและเงื่อนไขของการฝากเงินในบญ
ชีของธนาคาร
เจาของบญชี
4. ผูใ้ ห้หลก
ประกน
ตกลงว่าจะไม่ใช้▇▇▇▇▇เบิกถอนหรือโอนออกซ่ึงเงินสดตาม▇▇▇▇▇ในบญ
ชีหลก
▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇
เป็ นอน
ขาดไม่ว่าในกรณีใดๆ เวน
แต่เพื่อ (1) น˚าไปใช้ชา˚ ระหน้ี “หุ้นกู้มีประกันของบริษท
ริชี่ เพลซ 2002 จา˚ กัด
(มหาชน) คร้ังที่ 1/2565 ชุดที่ 2 ครบกา˚ หนดไถ่ถอนปี พ.ศ. 2567 ซ่ึงผูอ
อกหุ้นกูม
ี▇▇▇▇▇ไถ่ถอนหุ้นกูก
่อนครบกา˚ หนด
ไถ่ถอน” (“RICHY249A”) ในวน
ที่ 3 กันยายน 2567 ” ไม่ว่าจะเป็ นการไถ่ถอนก่อนหรือในวน
ครบกา˚ หนดไถ่ถอน
และ/หรือเพื่อซ้ือคืนหุ้นกู้ RICHY249A จากตลาดรอง และ/หรือ (2) เพื่อเปลี่ยนหลก
ประกน
เป็ นทรัพยส
ิน▇▇▇▇▇
ประเภทอสังหาริมทรัพยห
รือทรัพยส
ิน▇▇▇▇▇อื่น ๆ ตามรายละเอียดที่ระบุในขอกาหนด▇▇▇▇▇ และ/หรือ (3) เพื่อชาระ
คืนหน้ีหุ้นกูค
ร้ังน้ีกรณีผูอ
อกหุ้นกูผ
ิดนด
ชา˚ ระหน้ี กรณีไถ่ถอนหุ้นกูก
่อนครบกา˚ หนดไถ่ถอน (Call Option) หรือกรณี
ซ้ือคืนหุน้ กูจ้ ากตลาดรองตามที่กา˚ หนดในขอกา˚ หนดสทิ ธิ และ/หรือ (4) เพอคื่ ืนให้แกผ่ อู้ อกหุ้นกใู้ นกรณที่ี ผอู้ อกหุ้นกู
ทา˚ การไถ่ถอนหุ
กูก
่อนวน
ครบกา˚ หนดไถ่ถอน (Call Option) หรือผอู้ อกหุ
กูไ้ ดใ้ ช▇
▇▇▇▇ซ้ือคืนหุน้ กูจ้ ากตลาดรองหรือ
แหล่งอ่ืน ๆ ตามวิธีการที่ก˚าหนดในข ก˚าหนด▇▇▇▇▇▇▇▇ ซึ่ งเป็ นผลให้มูลหนี้ของหุ้นกู้ลดลงต่า˚ กว่า▇▇▇▇▇▇รวมของ
▇▇▇▇▇▇
▇▇▇▇▇เป็ นหลก
ประกน
และ/หรือทรัพยส
ิน▇▇▇▇▇ (ถา้ มี) โดย▇▇▇▇▇▇รวมของ▇▇▇▇▇▇
▇▇▇▇▇เป็ นหลก
ประกันและ/
หรือทรัพยส
ิน▇▇▇▇▇ ▇ ขณะใดขณะหน่ึงจะตองไม่นอยกว่าอตราส่วนที่กาหนดไวในขอ
6.3 ของขอกาหนด▇▇▇▇▇
ในการน้ี ผใ้ ห้หลกประกนตกลงมอบอานาจให้ผ▇▇▇ ▇บหลกประกนในฐานะผแ้ ทนผถู้ ือหุ้นกูเป็นผมู ีอานาจในการเบิกถอน
หรือโอนออกซ่ึงเงินสดตาม▇▇▇▇▇ในบัญชีหลกประกันทางธุรกิจ โดยมีเงื่อนไขการเบิกถอน/โอนออกซึ่งเงินสด
ดงั น้ี (1) เพ่ื▇▇▇˚ ไปใชช
า˚ ระหน้ีหุ
กู้ RICHY249A โดย▇▇▇▇▇ฝากเงินเขาบญชี [•] (“บัญชีเพ่ือการช˚าระเงินหุ้นกู้”) และ/
หรือเพื่อเปลี่ยนหลก
ประกน
เป็ นทรัพยส
ิน▇▇▇▇▇ประเภทอสังหาริมทรัพยต
ามรายละเอียดที่ระบุในขอ
กา˚ หนด▇▇▇▇▇
และ/หรือเพื่อชา˚ ระคืนหน้ีหุน้ กูเ้ ม่ือมีเหตุผิดนด
ตามขอ
กา˚ หนด▇▇▇▇▇เกิดข้ึนและมีการเรียกใหห้ น้ีภายใตหุ
กูถ
ึงกา˚ หนด
ชา˚ ระโดยพลน
ตามที่กา˚ หนดในขอ
กา˚ หนด▇▇▇▇▇ และ/หรือเพ่ือชา˚ ระคืนหน้ีหุ
กูก
รณีไถ่ถอนหุ้นกูก
่อนกา˚ หนดหรือซ้ือ
คืนหุ้นกูจ้ ากตลาดรองตามที่กา˚ หนดในขอ
กา˚ หนด▇▇▇▇▇ และ/หรือ เพื่อคืนให้แก่ผูอ
อกหุ้นกูใ้ นกรณีที่ผูอ
อกหุ้นกูท
า˚ การ
ไถ่ถอนหุ้นกูก
่อนวน
ครบกา˚ หนดไถ่ถอน (Call Option) หรือผอู้ อกหุ
กูไ้ ดใ้ ช▇
▇▇▇▇ซ้ือคืนหุน้ กูจ้ ากตลาดรองหรือแหล่ง
อื่น ๆ ตามวิธีการที่กา˚ หนดในขอ
กา˚ หนด▇▇▇▇▇▇▇▇ ซ่ึงเป็ นผลให้มูลหน้ีของหุ้นกูล
ดลงต่า˚ กว่า▇▇▇▇▇▇รวมของ▇▇▇▇▇▇
▇▇▇▇▇
เป็ นหลก
ประกน
และ/หรือทรัพยส
ิน▇▇▇▇▇ (ถา้ มี) (2) กา˚ หนดจา˚ นวนเงินในการเบิกถอนรวมไม่เกินวงเงินประกน
สูงสุด▇▇▇▇▇▇▇▇หลก
ประกน
ทางธุรกิจของหุ้นกูค
ร้ังน้ี และ (3) กา˚ หนดระยะเวลาให้อา˚ นาจในการเบิกถอน นับแต่
วนที่ออกหุ้นกูจ้ นถึงวน▇▇▇▇▇ยกเลิกการจดทะเบียนสัญญาหลกประกนทางธุรกิจสาหรับบญชีหลกประกนทางธุรกิจ
เมื่อไดม
ี▇▇▇▇▇˚ เงินสดในบญ
ชีหลก
ประกน
▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇
า˚ ระหน้ีหุนกู้ RICHY249A แลว
ผใ้ ห้หลกประกนและ/หรือ
บริษท
ย่อยซ่ึงเป็ นเจา้ ของกรรมสิทธ์ิในอสังหาริมทรัพยซ
่ึงเป็ นหลก
ประกันของหุ้นกู้ RICHY249A จะดา˚ เนินการ
ไถ่ถอนจ˚านอง▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ เป็ นหลักประกันของ หุ้นกู้ RICHY249A (ตามรายละเอียด ที่ ระบุไว
ในเอกสารแนบทา้ ย 1(ข) ของขอ
กา˚ หนด▇▇▇▇▇) ซ่ึงปัจจุบนไดจ้ ดทะเบียนจานองไวก
บบริษทหลก▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇
จา˚ กัด ในฐานะผูแ
ทนผูถ
ือหุ้นกู้ RICHY249A และดา˚ เนินการจดทะเบียนจา˚ นองอสังหาริมทรัพยด
ังกล่าวเพื่อเป็ น
ทรัพยส
ิน▇▇▇▇▇ให้กบ
ผูร้ ับหลก
ประกน
เพื่อเป็ นประกน
การชา˚ ระหน้ีหุ้นกูโ้ ดยเร็วที่สุดแต่ไม่เกิน 7 (เจ็ด) วน
ทา˚ การ
นบแต่วน
ที่มีการเบิกถอนเงินสดออกจากบญ
ชีหลก
ประกน
ทางธุรกิจเพื่อชา˚ ระหน้ีหุ้นกู้ RICHY249A โดย▇▇▇▇▇▇รวม
ของอสังหาริม▇▇▇▇▇▇
▇▇จะนา˚ มาจดจา˚ นองเป็ นทรัพยส
ิน▇▇▇▇▇ตามขอ
น้ีเมื่อรวมกบ
▇▇▇▇▇▇
▇▇▇▇▇เป็ นหลก
ประกน
และ
ทรัพยสิน▇▇▇▇▇อื่น (ถ้ามี) จะต้องเป็ นไปตามอตราส่วนและเงื่อนไขตามที่ก˚าหนดไวในข้อ 6.3 ของข้อกาหนด▇▇▇▇▇
ซ่ึงผูอ
อกหุ้นกู▇
▇▇▇▇▇ปรับเปลี่ยนรายการของ▇▇▇▇▇▇
▇▇▇▇▇จะนา˚ มาจดจา˚ นองเป็นประกน
ให้ลดน้อยลงจาก▇▇▇▇▇ร้ ะบุไว
ในเอกสารแนบท้ายหมายเลข 1 (ข) ได้▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ผูอ
อกหุ้นกู้ยงั ▇▇ดา˚ รงอต
ราส่วนของ▇▇▇▇▇▇ของ▇▇▇▇▇▇
▇▇▇▇▇เป็ น
หลกประกนทุกประเภท ไม่นอยกว่าอตราส่วนที่กาหนดไวในขอ 6.3 ของขอกาหนดสทธิิ
5. นอกเหนือจากเงินตน
ผใ้ ห้หลกประกนตกลงให้▇▇▇▇▇ในเงินฝากธนาคารที่ตราไวเป็นหลกประกน
เป็นประกนค่าใชจ้ ่าย
อื่น ๆ อน
ไดแ
ก่ ดอกเบ้ียตามท่ีกา˚ หนดไวใ้ นขอ
กา˚ หนด▇▇▇▇▇ ค่าธรรมเนียม ค่าชดเชย ค่าเสียหาย ค่าทนาย ค่าใช้จ่าย
ท่ีเก่ียวเนื่องกบ
การดา˚ เนินการทางกฎหมายท่ีเก่ียวเนื่องกบ
หน้ีหุ
กู้ และความรับผิดท้งั สิ้นอน
ผูร้ ับหลก
ประกน
มี▇▇▇▇▇
เรียกร้องต่อผใ้ ห้หลกประกน
6. เวน
แต่เป็นกรณีตาม ขอ
6.4 ของขอ
กาหนด▇▇▇▇▇ ผูใ้ ห้หลก
ประกน
ตกลงว่านบ
แต่วน
▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇
ประกน
▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇
เป็ นตน
ไปจนกว่าจะชา˚ ระหน้ีหุ้นกูเ้ สร็จสิ้น ผูใ้ ห้หลก
ประกน
จะตอ
งดา˚ รง▇▇▇▇▇▇ของเงินสดที่เป็ นประกน
ตามเงื่อนไข
ที่กา˚ หนดในขอ 6.3 ของขอ้ กา˚ หนดสทธิิ
7. ในกรณีที่มีการไถ่ถอนหุ้นกูก
่อนครบกา˚ หนดตามขอ
10.3 ของขอ
กา˚ หนด▇▇▇▇▇หรือผูใ้ ห้หลก
ประกน
ไดใ้ ช▇
▇▇▇▇ซ้ือคืน
หุ้นกูจ้ ากตลาดรองหรือแหล่งอื่น ๆ ตามขอ
10.2 ของขอ
กา˚ หนด▇▇▇▇▇ซ่ึงเป็ นผลให้มูลหน้ีของหุ้นกูล
ดลงต่า˚ กว่า▇▇▇▇▇▇
รวมของ▇▇▇▇▇▇
▇▇▇▇▇เป็ นประกน
และ/หรือทรัพยส
ิน▇▇▇▇▇ (ถา้ มี) น้น
ผูใ้ ห้หลก
ประกน
มี▇▇▇▇▇ถอนการจดทะเบียน
หลก
ประกน
▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ถอนเงินสดท่ีเป็นประกน
ไดท
้งั จา˚ นวนหรือบางส่วนตามจา˚ นวนมูลหน้ีของหุ้น▇▇▇
▇▇ลดลง
8. ผใ้ ห้หลกประกนไดร้ ับทราบและเขาใจหลกเกณฑ์ ขอกาหนด และเงื่อนไขใน▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇
▇▇▇▇เป็นประกน
การชา˚ ระ
หน้ีตามกฎหมายหลก
ประกน
ทางธุรกิจทุกอยา่ งทุกประการแลว
โดยยอมรับและจะปฏิบต
ิตามหลก
เกณฑ์และเงื่อนไข
ที่กาหนดไวในกฎหมายหลกประกนทางธุรกิจ และที่กาหนดไวในสัญญาหลกประกนทางธุรกิจ
9. ถา้ หากภายหลงั วน
ทา˚ สัญญา▇▇▇
▇▇▇ ผูใ้ ห้หลก
ประกน
และ/หรือ ผูร้ ับหลก
ประกน
มีความจา˚ เป็นในการแกไ้ ข/เพิ่มเติม/
ปรับปรุง/เปลี่ยนแปลงราย▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇จดทะเบียนหลก
ประกน
▇▇▇▇▇▇▇▇▇ หรือขอ
ความใด ๆ หรือเอกสารแนบใด ๆ
ในสัญญาหลก
ประกน
ทางธุรกิจ ไม่ว่าท้งั หมดหรือบางส่วน เพื่อให้มีขอ
ความสอด▇▇▇
▇กบ
รายการตามท่ีกา˚ หนดไว
ในกฎหมาย หรือตาม▇▇▇▇▇▇มีการแก้ไข▇▇▇▇▇เติมสัญญาฉบ
น้ี หรือเอกสารแนบของสัญญาหล
ประกันทางธุรกิจ
เพ่ือให้ผ▇▇▇ ▇บหลก
ประกน
▇▇▇▇▇▇จดทะเบียน และ/หรือแกไ้ ขการจดทะเบียนสัญญา▇▇▇
▇▇▇ได้ ผใู้ ห
ลกประกน
ตกลงจะ
ให้ความร่วมมือกับผูร้ ับหลกประกันในการดา˚ เนินการแก้ไข/เพิ่มเติม/ปรับปรุง/เปล่ียนแปลง ราย▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇จด
ทะเบียนหลกประกนทางธุรกิจ หรือขอความ หรือเอกสารแนบดงั กล่าวน้น และตกลงที่จะลงนามในหนงั สอยนิื ยอมจด
ทะเบียนสัญญาหลกประกนทางธุรกิจ ตามแบบที่แนบทายสัญญาหลกประกนทางธุรกิจในภาคผนวก 2 ภายใน 7 (เจ็ด)
วนนับแต่วน
ที่มีการแกไ้ ข/▇▇▇▇▇เติม/ปรับปรุง/เปล่ียนแปลง ราย▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇จดทะเบียนหลก
ประกน
▇▇▇▇▇▇▇▇▇ หรือ
ขอความใด ๆ หรือเอกสารแนบใด ๆ ในสัญญา▇▇▇
▇▇▇ไม่ว่าท้งั หมดหรือบางส่วน เพ่ือยินยอมให้ผูร้ ับหลก
ประกัน
เป็ นผูด
า˚ เนินการขอจดทะเบียนแกไ้ ข▇▇▇▇▇เติม ปรับปรุง หรือเปลี่ยนแปลงราย▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇จดทะเบียนหลก
ประกน
ทาง
ธุรกิจต่อเจา้ พนักงานทะเบียนหลก
ประกน
▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇
▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ค้า กระทรวงพาณิชย์ ภายใน ระยะเวลา
7 (เจ็ด) วน นบจากวนที่ผ▇▇▇ ▇บหลกประกนไดร้ ับหนงสอยินยอมขื างตน
10. ผใู้ ห้หลก
ประกน
ขอ▇▇
▇˚ รับรองและคา˚ ยืนยน
ต่อผ▇▇▇ ▇บหลก
ประกน
ดงั ต่อไปน้ี
(1) ผูใ้ ห้หลก
ประกน
เป็ นเจา้ ของและมี▇▇▇▇▇แต่เพียงผูเ้ ดียวในบญ
ชีหลก
ประกน
ทางธุรกิจของผูใ้ ห้หลก
ประกน
ผู้ให้หลักประกันมีอ˚านาจโดย▇▇▇▇▇▇▇ตามกฎหมายในการเปิ ดและด˚ารงไว้ซ่ึงบัญชีเงินฝากส˚าหรับ รับหลกประกนของผใ้ ห้หลกประกนั
(2) ไม่มีการขอปิ ดบญ
ชีหลก
ประกน
ทางธุรกิจของผูใ้ ห้หลก
ประกน
▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇วิสัย หรือ
เหตุการณ์ใดๆ อนอาจทาให้บญชีเงินฝากส˚าหรบรัั บหลกประกนของผใู้ ห้หลกประกนถูกปิ ด ถูกยกเลิก หรือ
ถูกระงบการเบิกถอนเงิน เวนแต่จะไดร้ ับความยินยอมล่วงหนาเป็นลายลกษณ์อกษรจากผ▇▇▇ ▇บหลกประกนั
(3) ผูใ้ ห้หลก
ประกน
ขอรับรองว่า ผูใ้ ห้หลก
ประกน
มิไดโ้ อนไป จา˚ นา
ก่อหลก
ประกน
▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ก่อหลก
ประกน
ใดๆ ก่อภาระผูกพน
ทา˚ ให้ลดลง จา˚ กด
หรือจา˚ หน่ายไปซ่ึง▇▇▇▇▇หรือห▇▇▇ ▇▇▇ใดๆ ท่ีเกี่ยวขอ
งกบ
▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇
เงินฝากส˚าหรับรับหลก
ประกน
ของผูใ้ ห้หลก
ประกน
ให้กบ
บุคคลใด ๆ หรือตกลงที่จะดา˚ เนินการดงั กล่าว
เวน
แต่เป็นการดา˚ เนินการภายใตส
ัญญา▇▇▇
▇▇▇ และ
(4) การ▇▇▇▇ ▇▇˚ และการปฏิบต
ิ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇
▇▇▇ ผูใ้ ห้หลก
ประกน
▇▇▇▇▇ก
ระทา˚ การใดๆ โดยรู้อยู่ว่าการกระทา
ดังกล่าวอาจก่อให้เกิดความเสียหายแก่เจา้ หน้ีอื่นใดของผูใ้ ห้หลก ผ▇▇▇ ▇บหลกประกนั
ประกัน หรือเพ่ือเป็ นการให้เปรียบแก่
ผูใ้ ห้หลก
ประกน
รับรองและยืนยนกบ
ผูร้ ับหลก
ประกน
ว่าคา˚ รับรองและคา˚ ยืนยน
ตามท่ีระบุขา้ งตน
น้ันถูกต้องและ
ตรงกบ
ความเป็นจริงในวน
ที่ลงนามในสัญญา▇▇▇
▇▇▇ และให้▇▇▇▇▇▇ผใู้ ห
ลกประกน
ให้คา˚ รับรองและคา˚ ยืนยน
ดงั กล่าว
จนถึงวน
ที่มีการชา˚ ระหน้ีตามหุ้นกูใ้ ห้แก่ผ▇▇▇ ▇บหลก
ประกน
และ/หรือผูถ้ ือหุ้นกูจ
นครบถว
น ท้งั น้ี ตามขอ
▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇
กรณีแวดลอมที่เป็นอยใู่ นเวลาน้น ๆ
11. ผูใ้ ห้หลก
ประกันตกลงว่าจะไม่ดา˚ เนินการดงั ต่อไปน้ี เวน
แต่จะได้รับความยินยอมล่วงหน้าเป็ นลายลก
ษณ์อกษร
จากผ▇▇▇ ▇บหลกประกนั
(1) ให้ความยินยอมหรือทาให้▇▇▇▇▇▇▇แกไข เปลี่ยนแปลง ปิ ด ยกเลิก หรือระงบการเบิกถอนเงินในบญชีเงินฝาก สาหรับรับหลกประกนของผใ้ ห้หลกประกนั
(2) โอนไป จา˚ นา
ก่อหลก
ประกน
▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ก่อหลก
ประกน
ใดๆ ก่อภาระผูกพน
ทา˚ ให้ลดลง จา˚ กด
หรือจา˚ หน่าย
ไปซ่ึง▇▇▇▇▇หรือหน้าที่ใด ๆ ที่เกี่ยวขอ
งกบ
▇▇▇▇▇ในบญ
ชีหลก
ประกน
ทางธุรกิจของผูใ้ ห้หลก
ประกน
ให้กบ
บุคคลใด ๆ หรือตกลงที่จะดา˚ เนินการดงั กล่าว เวน
แตเ่ ป็นการดา˚ เนินการภายใตส
ญา▇▇▇
▇▇▇ และ
(3) เบิกถอนเงินในบญชีหลกั ประกน
ทางธุรกิจของผใู้ ห้หลกประกน
เวนแต่เป็นการทาเพื่อวตถุประสงคตามที่
ระบุในขอ 4 ขางตน
12. เวน
แต่กรณีเป็ นไปตามขอ
6 ของขอ
กา˚ หนด▇▇▇▇▇ เมื่อมีเหตุผิดนัดตามขอ
กา˚ หนด▇▇▇▇▇เกิดข้ึนและมีการเรียกให้หน้ี
ภายใต้หุ้นกู้ถึงก˚าหนดช˚าระโดย▇▇▇▇ตามท่ีก˚าหนดในข้อก˚าหนด▇▇▇▇▇แล้วผู้ให้หลักประกันไม่ช˚าระหน้ีหุ้นกู
ภายใน 7 (เจ็ด) วน
นับจากวน
▇▇▇▇▇▇ระบุในหนังสือ▇▇▇▇▇▇▇▇ ผูใ้ ห้หลก
ประกน
และผูร้ ับหลก
ประกน
ตกลงให้ธนาคาร
เจา้ ของบญ
ชีหลก
ประกน
▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇นา˚ เงินฝากในบญ
ชีหลก
ประกน
▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇
ชา˚ ระหน้ีให้แก่ผถู้ ือหุ
กูแ้ ทน
ผ▇▇▇ ▇บหลกประกนไดทนทีเมื่อไดร้ ับแจงเป็นหนงสอจื ากผ▇▇▇ ▇บหลกประกนว่ามเหี ตุบงคบหลกประกน▇▇▇▇▇▇▇▇
13. ในการจดทะเบียน และ/หรือ การบังคับทรัพย์หลักประกันน้ัน ผู้ให้หลักประกันตกลงจะปฏิบัติตามเงื่อนไข
แบบ วิธีการ ระยะเวลา และรายละเอียดที่กา˚ หนดไวใ้ นกฎหมายหลก
ประกน
ทางธุรกิจ และ/หรือ ที่ผูร้ ับหลก
ประกน
กา˚ หนด และตกลงให้ความร่วมมือกบ
ผูร้ ับหลก
ประกน
ทุกประการ เพื่อให้การดงั กล่าวส˚าเร็จลุล่วงไปไดด
ว้ ยดีและ
ให้แลว้ เสร็จภายในระยะเวลาที่กาหนดไว
14. ในกรณีที่ตองมีการบงคบหลกประกน
▇▇ ▇˚ เงินสด▇▇▇▇▇จ้ ากการบงั คบ
หลก
ประกน
มาชา˚ ระหน้ีตามลา˚ ดบ
ดงั ต่อไปน้ี
(1) ค่าธรรมเนียม ค่าฤชาธรรมเนียม ค่าภาษีอากร และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ท่ีเกิดข้ึนจากการฟ้องคดี การบังคบ
หลกประกน และการดาเนินการอื่น ๆ ที่เกี่ยวของ
(2) หน้ีดอกเบ้ียหุ
กูโ้ ดยแบ่งเฉลี่ยชา˚ ระตามส
ส่วน
(3) หน้ีตน
เงินหุ
กูโ้ ดยแบง่ เฉ▇▇▇ยชา˚ ระตามสัดส่วน
(4) หากมีเงินเหลือจากการชา˚ ระหน้ีตามลา˚ ดบ
ขา้ งตน
ให้ผ▇▇▇ ▇บหลก
ประกน
ส่งคืนผใู้ ห้หลก
ประกน
โดยเร็ว
15. ในการส่งหนังสือ▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇ หรือหนังสืออื่นใด คู่สัญญารับว่าให้ดา˚ เนินการจดส่งไปยงั ที่อยู่ที่ระบุไวใ้ น
สัญญา หากคู่สัญญาฝ่ ายใดไม่▇▇▇▇▇▇ดา˚ เนินการส่งหนงั สือต่างๆ ได้ เพราะสถานท่ีดงั กล่าวถูกร้ือถอนหรือดวยเหต
อื่น ๆ แลว
และคู่สัญญาอีกฝ่ ายหน่ึง▇▇▇▇▇ม
ีการแจง้ การเปล่ียนแปลงดงั กล่าวให้แก่อีกฝ่ ายหน่ึงทราบเป็ นลายลก
ษณ์
▇▇▇▇▇เมื่อคู่สัญญาฝ่ ายน้ันมีการส่งหนังสือต่าง ๆ ไปยงั สถานที่ดังกล่าวข้างต้นแล้ว ให้▇▇▇▇▇▇เป็ นการส่งหนังสือ โดยชอบดว้ ยกฎหมาย
16. หากต่อไปในภายหนา
มีการประกาศใชห
รือแกไ้ ขเปลี่ยนแปลงหลก
เกณฑ์ ขอ
กา˚ หนดของกฎหมาย คา˚ สัง่ กฎกระทรวง
▇▇▇▇▇▇▇ของทางราชการ หรือหน่วยงานที่มีอา˚ นาจ หรือธนาคารแห่งประเทศไทยดงั กล่าว และผูร้ ับหลกประกน
พิจารณาแลว้ เห็นว่า ขอตกลง▇▇▇▇▇▇▇▇หลกประกนทางธุรกิจไมเป็นไปตามหลก
เกณฑ์ ขอ
กา˚ หนดของกฎหมาย คา˚ ส่ัง
กฎกระทรวง ▇▇▇▇▇▇▇ของทางราชการ หรือหน่วยงานที่มีอา˚ นาจ หรือธนาคารแห่งประเทศไทย ที่ใช้บังคับอย
ในขณะน้น
ผใู้ ห้หลก
ประกน
ตกลงยินยอมให
▇▇▇ ▇บหลก
ประกน
มี▇▇▇▇▇เปลี่ยนแปลงขอ
ตกลงตามส
ญาหลก
ประกน
ทาง
ธุ รกิจได้ใหม่ เพื่อให้ข้อตกลงเป็ นไปโดยถูกต้อง เหมาะสม และมีผลใช้บังคับได้ ตามที่เห็น▇▇▇▇▇
และให้การแกไ้ ขดงั กล่าวมีผลใชบ
งั คบ
ได้ โดยเพียงแต่ผูร้ ับหลก
ประกน
แจง้ ให้ผูใ้ ห้หลก
ประกน
ทราบ (ไม่ว่าจะดว้ ย
วิธีการปิ ดประกาศไวใ้ ▇▇▇▇เปิ ดเผย ณ ส˚านก เท่าน้นั
งาน หรือเผยแพร่ไวใ้ นเวบ
ไซต์ของผ▇▇▇ ▇บหลก
ประกน
หรือวิธีการอื่นใดก็ตาม)
17. หากข
กา˚ หนด และ/หรือ เงื่อนไขขอ
ใดขอ
หน่ึงของสัญญาน้ีเป็ นโมฆะหรือไม่▇▇▇▇▇▇▇ ให้ข้อกา˚ หนดและเงื่อนไข
ขออื่น ๆ ยงั ▇▇มี▇▇▇▇▇▇▇▇▇ใชบ
งั คบ
▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ต
่อไปโดยแยกต่างหากจากส่วนท่ีเป็นโมฆะหรือไม่▇▇▇▇▇▇▇น้น
18. ให้สัญญาหลกประกนทางธุรกิจอยภายใตการบงคบและตีความตามกฎหมายไทย
19. ให้ศาล▇▇▇▇▇เขตอา˚ นาจแต่เพียงผ▇▇▇ ▇▇ยวในการนงั่ พิจารณา ตดสนิ คดีความ หรือดา˚ เนินกระบวนพจิ ารณาใด ๆ รวมถงึ ทา
การประนีประนอมยอมความซ่ึงอาจเกิดข้ึนจากเอกสารการวางเงินเป็ นประกน
การชา˚ ระหน้ีหุ้นกูห
รือเกี่ยวขอ
งกบ
เอกสารการวางเงินเป็นประกนการชา˚ ระหนี้หุ้นกู
▇▇▇▇▇▇▇▇
▇▇▇จด
ทา˚ ข้
เป็นภาษาไทย จา˚ นวน 2 (สอง) ▇▇▇
ซ่ึงมีขอ
ความถูกตองตรงกนทุกประการ ▇▇▇
หน่ึง▇▇▇▇▇▇
กบผใ้ หห
ลกประกน
▇▇▇
หน่ึง▇▇▇▇▇▇ก้ บผ▇▇▇ ▇บหลกประกนั
[เว้นว่างไว้โดย▇▇▇▇▇ ลงนามหน้าถัดไป]
เพื่อเป็ นหลักฐานแห่งการนี้ คู่สัญญาท้งั สองฝ่ ายจึงไดล
งลายมือชื่อไวเ้ ป็นสา˚ คญ
▇ ▇▇
▇▇▇▇▇ร้ ะบุไวข
า้ งตน
ผู้ให้หลักประกน: พยาน:
บริษัท ริชี่ เพลซ 2002 จ˚ากัด (มหาชน)
ลงชื่อ ลงชื่อ
([•]) ([•])
ผู้รับหล ประกัน: พยาน:
▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇
ลงชื่อ ลงชื่อ
([•]) ([•])
ลงชื่อ
([•])
ภาคผนวก 1 : ขอกาหนดว่าดว้ ย▇▇▇▇▇และหนาที่ของผอ้ อกหุ้นกูและผถู้ ือหุ้นกู้
ภาคผนวก 2 : หนงสือยินยอมจดทะเบียนสัญญาหลกประกนทางธุรกิจ
เรียน บริษัท หลักทรัพย์ สยามเวลธ์ จ˚ากัด ในฐานะผแู้ ทนผถู้ ือหุ้นกู้ (“ผ้▇▇ ▇บหล ประกน”)
ตามที่ขา้ พเจา
บริษัท ริชี่ เพลซ 2002 จ˚ากัด (มหาชน) นิติบุคคลประเภทบริษท
มหาชนจา˚ กด
จดทะเบียนจด
ต้งั ข้ึนตาม
กฎหมายไทย ทะเบียนนิติบุคคลเลขที่ 0107556000655 สา˚ นก
งานจดทะเบียนต้งั อยู่ ณ 667/15 อาคาร▇▇▇▇บูรณ์ ▇▇▇
▇▇▇ 7 ถนน▇▇▇▇
▇▇▇▇▇▇▇▇ แขวง▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ เขตบางกอกน้อยกรุงเทพมหานคร ซ่ึงต่อไปน้ีจะเรียกว่า “ผู้ให้หลักประกัน” ตกลงตราทรัพยสิน
ไดแ
ก่▇▇▇▇▇ในเงินฝากธนาคาร ตามท่ีระบุในสัญญาหลก
ประกน
ทางธุรกิจไวแ
▇▇ ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ จ˚ากัด ในฐานะ
ผแ้ ทนผถู้ ือหุ้นกู้ (“ผู้รับหล
ประกัน”) เพ่ือเป็นหลก
ประกน
หน้ี “หุ้นกู้มีประกันของบริษัท ริชี่ เพลซ 2002 จากัด (มหาชน) ครั้งที่
2/2567 ครบกา˚ หนดไถ่ถอนปี พ.ศ. 2569 ซึ่งผู้ออกหุ้นกู้มี▇▇▇▇▇ไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนครบกา˚ หนดไถ่ถอน” (“หุ้นกู้”) และ/หรือ ภาระ
ผูกพน
ของผูใ้ ห้หลก
ประกน
และ/หรือบุคคลใดๆ ที่มีอยู่ภายใตห
ุ้นกู้ โดยผูใ้ ห้หลก
ประกน
และผูร้ ับหลก
ประกน
ไดท
า˚ สัญญา
หลกประกนทางธุรกิจ ▇▇▇ลงวนที่ [•] ซ่ึงต่อไปน้ีจะเรียกว่า “สัญญาหลกั ประกันทางธุรกิจ” ไวเป็นหลกฐานแลว
โดยหนงั สื▇▇▇▇▇▇▇
[ ] ผใ้ ห้หลกประกนตกลงยินยอมใหผ▇▇▇ ▇บหลกประกนเป็นผ▇▇▇ ▇เนินการขอจดทะเบียนสัญญาหลกประกนทาง ธรก▇▇▇
ต่อเจาพนกงานทะเบียนหลกประกนทางธุรกิจ กรมพฒนา▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇
[ ] ผูใ้ ห้หลก
ประกน
ตกลงยินยอมให้ผูร้ ับหลก
ประกน
เป็ นผูด
า˚ เนินการขอแก้ไขรายละเอียดจดทะเบียนสัญญา
หลกประกนทางธุรกิจต่อเจาพนกงานทะเบียนหลกประกนทางธุรกิจ กรมพฒนาธุรกิจการคา ดงั มีรายละเอียดต่อไปน้ี
[•]
กระทรวงพาณิชย
[ ] ผใ้ ห้หลกประกนขอแจงราย▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇เปลี่ยนแปลงของหลกประกนั ดงั มีรายละเอียดต่อไปน้ี
[•]
จึงเรียนมาเพื่อโปรดทราบ
ขอแสดงความนบถือ
ลงชื่อ. ผใ้ ห้หลกประกน
บริษท
ริชี่ เพลซ 2002 จากด
(มหาชน)
โดย [•]
กรรมการผมู
ีอานาจลงนามผกพน
เอกสารแนบ [•] ร่างสัญญาหลกประกนั สัญญาต่อทายสัญญาจานองที่ดิน [ลาดบที่[•]]
สัญญาต่อทายสัญญาจานองที่ดิน [ลาดบที่[•]] ▇▇▇
▇▇▇ทา˚ ข้ึนเม่ือวน
ท่ี [•] พ.ศ. 2567 โดยและระหว่าง
(1) บริษท
ริชี่ เพลซ 2002 จา˚ กด
(มหาชน) บริษท
มหาชนจดทะเบียนจด
ต้งั ภายใตก
ฎหมายของประเทศไทย ส˚านักงาน
จดทะเบียนต้งั อยู่เลขที่ 667/15 อาคาร▇▇▇▇บูรณ์ ช้ั▇▇▇▇ 7 ถนน▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ แขวง▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ เขตบางกอกน้อย กรุงเทพมหานคร (“ผู้จ˚ำนอง” หรือ “ผู้ออกหุ้นกู้”)
(2) ▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ จ˚ากัด บริษัทจา˚ กัดจดทะเบียนจ
ต้ังภายใต
ฎหมายของประเทศไทย ส˚านักงาน
จดทะเบียนต้งั อยู่เลขท่ี 10/39 อาคารเดอะเทรนด้ีพลาซ่า ช้น 1 เอ ซอยสุขุมวิท 13 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองเตยเหนือ
เขตวฒนา กรุงเทพมหานคร(“ผู้รับจ˚ำนอง” หรือ “ผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้”) ในฐานะผแ้ ทนผถู้ ือหุ้นกูเพื่อและในนามของผูถ้ ือ หุ้นกู้
คู่ส
ญาท้งั สองฝ่ ายจึงไดต
กลงกน
ดงั ต่อไปน้ี
โดยที่
(ก) ผูจ
า˚ นองได้รับอนุญาตจากส˚านักงานคณะกรรมการก˚ากับหลักทรัพยแ
ละตลาดหลก
ทรัพย์ ( “ส˚านักงาน ก.ล.ต.”)
ให้ออกและเสนอขาย “หุ้นกูม
ีประกน
ของบริษท
ริชี่ เพลซ 2002 จา˚ กด
(มหาชน) คร้ังท่ี 2/2567 ครบกา˚ หนดไถ่ถอนป
พ.ศ. 2569 ซ่ึงผูออกหุ้นกูม้ ี▇▇▇▇▇ไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนครบก˚าหนดไถ่ถอน” (“หุ้นกู้”) เป็ นเงินจา˚ นวนไม่เกิน 150,000
(หน่ึงแสนห้าหมื่น) หน่วย ▇▇▇▇▇▇ที่ตราไวห
น่วยละ 1,000 (หน่ึงพน
) บาท คิดเป็ น▇▇▇▇▇▇ไม่เกิน 150,000,000 (หน่ึงร้อย
ห้าสิบลา้ น) บาท และมีหุ้นกู้ส˚ารองเพื่อเสนอขายจา˚ นวนไม่เกิน 150,000 (หน่ึงแสนห้าหมื่น) หน่วย ▇▇▇▇▇▇ที่ตราไว
หน่วยละ 1,000 (หน่ึงพน
) บาท คิดเป็ น▇▇▇▇▇▇ไม่เกิน 150,000,000 (หน่ึงร้อยห้าสิบลา้ น) บาท รวม▇▇▇▇▇▇หุ้น▇▇▇
▇▇เสนอ
ขายท้ังสิ้นไม่เกิน 300,000 (สามแสน) หน่วย ▇▇▇▇▇▇ที่ตราไวห
น่วยละ 1,000 (หน่ึงพน
) บาท คิดเป็ น▇▇▇▇▇▇ไม่เกิน
300,000,000 (สาม▇▇▇▇▇▇▇ น) บาท พร้อมดอกเบ้ียตามเงื่อนไขท่ีกา˚ หนดไวใ้ นขอกา˚ หนดว่าดว้ ย▇▇▇▇▇และห▇▇▇ ▇▇▇ของผูอ้ อก
หุ้นกูแ้ ละผูถ้ ือหุ้นกูส
˚าหรับหุ้นกู้ (“ขอ
กา˚ หนด▇▇▇▇▇”) เพื่อเสนอขายต่อผลู
งทุนสถาบน
และ/หรือ ผูล
งทุนรายใหญ่ ตาม
ประกาศคณะกรรมการกา˚ กบตลาดทุนที่ ทจ. 16/2565 เรื่อง การขออนุญาตและการอนุญาตให้เสนอขายตราสารหนี้ท่ี
ออกใหม่ต่อบุคคลในวงจากด
และการเสนอขายหุ้นกูแปลงสภาพต่อบุคคลที่มีลกษณะเฉพาะ ▇▇▇
ลงวนที่ 23 กนยายน
พ.ศ. 2565 (รวมถึง▇▇▇▇▇ม
ีการแกไ้ ข▇▇▇▇▇เติม) (“ประกาศที่ ทจ. 16/2565”) และประกาศอื่นใดที่เกี่ยวขอ
งโดยมี บริษท
▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇ เป็นผแ้ ทนผถู้ ือหุ้นกู
(ข) ผูร้ ับจา˚ นอง มี▇▇▇▇▇บต
ิครบถว้ นตามที่กา˚ หนดไวใ้ นประกาศคณะกรรมการกา˚ กบ
ตลาดทุนที่ ทจ. 37/2552 เรื่อง ▇▇▇▇▇บต
ของผูแ้ ทนผูถ
ือหุ้นกู้ และการกระทา˚ ตามอา˚ นาจหน้าที่ของผูแ้ ทนผูถ
ือหุ้นกู้ ลงวน
ที่ 3 สิงหาคม พ.ศ. 2552 (รวมถึงที่ไดม
การแกไ้ ขเพ่ิมเติม) (“ประกาศที่ ทจ. 37/2552”) และประกาศหรือกฎเกณฑ์อื่นใดที่เกี่ยวของ และตามที่ผูร้ ับจา˚ นองได้รับ
อนุญาตจากสา˚ นกั งาน ก.ล.ต. และหน่วยงานที่เกี่ยวขอ้ งอื่น ๆ ให้ทา˚ หนา้ ที่เป็นผแู้ ทนผถู้ ือหุ้นกู
(ค) ตามสัญญาแต่งต้งั ผูแ้ ทนผูถ้ ือหุ้นกู้ ฉบบ
ลงวน
ที่ [•] พ.ศ. 2567 ระหว่างผูจ้ า˚ นองและผูร้ ับจา˚ นอง ซ่ึงผูร้ ับจา˚ นองไดร้ ับ
การแต่งต้งั ให
า˚ หนา้ ที่ผแู้ ทนผถู้ ือหุ
กูส
า˚ หรับหุ้นกู้ (“สัญญาแต่งต้งั ผแู้ ทนผถู้ ือหุ
กู”) โดยมีหนาที่ตามที่กาหนดไวใน
สัญญาแต่งต้งั ผแู้ ทนผถู้ ือหุ
กูแ้ ละขอ
กา˚ หนดสิทธิ รวมท้งั หนา้ ท่ีในการรับหลก
ประกน
ใหเ้ ป็นไปตามขอ
กา˚ หนดสิทธิ
(ง) ผูจา˚ นองตกลงเขา้ ทา˚ สัญญาจา˚ นองที่ดิน ส่งมอบเอกสารการจา˚ นอง จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมประเภทจา˚ นอง
สา˚ หรับทรัพยส
ินที่จา˚ นอง เพ่ือประกน
หน้ีมีประกน
ท้งั น้ี ตามขอ
กา˚ หนดสิทธิและส
ญาแต่งต้งั ผแู้ ทนผถู้ ือหุ กู
(จ) ผูจ้ า˚ นองและผูร้ ับจา˚ นองไดเ้ ขา้ ทา˚ สัญญาจา˚ นองที่ดิน (ตามที่นิยามไวใ้ นขอ 1. (คา˚ นิยามและการตีความ) โดยมีสัญญา
ฉบบ
น้ีต่อทา้ ย ในวน
เดียวกน
น้ี
(ฉ) ผูจ้ า˚ นองและผูร้ ับจา˚ นองตกลงที่จะเพิ่มเติมขอกา˚ หนดและเงื่อนไขในสัญญาจา˚ นองที่ดิน (ตามที่นิยามไวใ้ นขอ 1.
(คา˚ นิยามและการตีความ) โดยการเขา้ ทา˚ สัญญาฉบบนี้
คู่สัญญาไดต
กลงทา˚ สัญญากน
โดยมีขอ
ความดงั ต่อไปน้ี
1. คานิยามและการตีความ
1.1 คานิยาม
ในส
ญาฉบบ
น้ี เวน
แต่จะไดม
ีขอ
สัญญากา˚ หนดไวเ้ ป็นการเฉพาะเป็นอยา่ งอื่น ให้คา˚ นิยามต่อไปน้ีมีความหมายดงั น้ี
“ทรัพยส
ินที่จานอง” หมายถึง ทรัพยส
ินดงั ต่อไปน้ี (1) ที่ดินเปล่าจานวน 1 แปลง โฉนดที่ดินเลขที่ 47738 เลขที่ดิน 89
หนาส˚ารวจ 3871 ต้งั อยท
่ีตา˚ บลออ
มเกร็ด อา˚ เภอปากเกร็ด จงั หวด
นนทบุรี และ (2) ห้องชุดในโครงการอาคารชุด เดอะ
ริช แอท สาทร-ตากสิน จา˚ นวน 72 ห้อง ต้งั อยู่ที่ถนนกรุงธนบุรี แขวงบางลา˚ ภูล่าง เขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร
รวมท้ังส่วนควบและส่วนต่อเติมของอาคารและสิ่งปลูกสร้างดงั กล่าวที่มีอยู่ในปัจจุบนและที่จะถูกสร้างในอนาคต
และให้หมายความรวมถึงอสังหาริมทรัพยใ์ ด ๆ ซ่ึงได้มีการน˚ามาจา˚ นองเป็ นประกันเพิ่มหลกทรัพยใ์ ห้กับสัญญา
จา˚ นองที่ดินและสัญญาฉบบนี้
“ส่วนควบ” หมายถึง ส่วนประกอบใด ๆ ท้งั หมดหรือบางส่วนของอาคารและส่ิงปลูกสร้างที่มีอยู่ในขณะทา˚ สัญญา
ฉบบ
น้ีและท่ีจะถูกสร้างในอนาคต ซ่ึงโดยสภาพหรือโดยจารีตประเพณีแห่งทอ
งถ่ินถือว่าเป็นสาระส˚าคญ
ต่อความมีอย
และไม่สามารถแยกออกจากกน สิ่งที่ติดตรึงดงั กล่าว
ได้ โดยไม่ถูกทา˚ ลาย หรือทา˚ ให้เสียหาย หรือเปลี่ยนแปลงรูปทรง หรือสภาพของ
“สัญญาจา˚ นองที่ดิน” หมายถึง หนงั สือสัญญาจา˚ นองที่ดินฉบบ
ราชการ (ฟอร์ม ท.ด. 15) หรือเอกสารอื่นใดที่ใชแ
ทนที่
ฟอร์มดงั กล่าว ซ่ึงจะไดน
า˚ ส
ญาฉบบ
น้ีแนบทา้ ย
“หน้ีมีประก ” หมายถึง หนี้ และความรับผิดท้งั หมดทุกประเภท (ไม่ว่าจะเกิดข้ึนโดยตรงหรือเป็ นผลเก่ียวเนื่อง)
ตามหุ้นกูท
ี่ผูจ้ า˚ นองมีอยู่ต่อผูถือหุ้นกู้และผูรับจา˚ นองในฐานะผูแ
ทนผูถือหุ้นกู้ ท้ังที่มีอยู่แล้วในปัจจุบันและท่ี
จะมีข้ึนต่อไปในภายหน้า รวมถึงแต่ไม่จา˚ กัดเพียงเงินต้นและดอกเบ้ียของหุ้นกู้ ซ่ึงผูจา˚ นองตกลงจา˚ นอง
ทรัพยส
ินท่ีจา˚ นองไวเ้ ป็นประกน
ให้แก่ผรู้ ับจา˚ นอง
“เอกสารการจา˚ นอง” หมายถึง สัญญาจา˚ นอง สัญญาฉบบ
น้ี และเอกสารต่าง ๆ ที่เกี่ยวขอ
งกบ
ความสมบูรณ์ของการ
จานองทรัพยสินที่จานอง
1.2 การตีความ
(ก) ผจู้ านอง หรือ ผรู้ ับจานอง ให้ตีความรวมถึงผสู
ืบสิทธิและผรู้ ับโอนสิทธิ และ/หรือ หนาที่ที่ไดร้ ับอนุญาตจาก
บุคคลดงั กล่าวตามเง่ือนไขของส
ญาฉบบ
น้ีโดยชอบแลว
(ข) การอา้ งถึงสัญญา เอกสารหรือตราสารใด ๆ (รวมถึงแต่ไม่จา˚ กด
เฉพาะหุ้นกู้ และสัญญาฉบบ
น้ี) ให้รวมถึง
สัญญา เอกสารหรือตราสารน้น
ตามท่ีไดม
ีการแกไ้ ขเพิ่มเติมเปล่ียนแปลงเป็นคร้ังคราวดว้ ย
2. จานอง
2.1 ผูจ
า˚ นองตกลงจา˚ นอง และผูร้ ับจา˚ นองตกลงรับจา˚ นองทรัพยส
ินที่จา˚ นองเป็ นประกน
ลา˚ ดบ
ที่สิบเอ็ด ส˚าหรับ
ทรัพยส
ินที่จา˚ นอง (1) และเป็ นประกน
ลา˚ ดบ
ที่หน่ึงส˚าหรับทรัพยส
ินที่จา˚ นอง (2) เพื่อเป็ นประกน
หน้ีมีประกน
ภายใตข
อกา˚ หนดและเงื่อนไขของสัญญาหลก
ประกน
โดยมีรายละเอียดการจา˚ นองตามท่ีปรากฏในตารางดา้ นล่างน้
รำยละเอียดกำรจ˚ำนอง | ||
ทรัพยส์ ินที่จา˚ นอง | : | (1) ที่ดินเปล่าจา˚ นวน 1 แปลง โฉนดที่ดินเลขที่ 47738 เลขที่ดิน 89 หน้า ส˚ารวจ 3871 ต้งั อยู่ท่ีตา˚ บลออ้ มเกร็ด อา˚ เภอปากเกร็ด จงั หวดั นนทบุรี และ (2) ห้องชุดในโครงการอาคารชุด เดอะริช แอท สาทร-ตากสิน ถนนกรุง ธนบุรี แขวงบางลา˚ ภูล่าง เขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร (รายละเอียด ปรากฏตาม รายละเอียดทรัพยส์ ินที่จา˚ นอง ท้ายสาระส˚าคญั ของสัญญา หลกั ประกนั น้ี) รวมท้งั ส่วนควบและส่วนต่อเติมของอาคารและสิ่งปลูก สร้างดังกล่าวที่มีอยู่ในปัจจุบันและที่จะถูกสร้างข้ึนในอนาคตบน |
ลกั ษณะของหน้ีมีประกนั | : | ทรัพยส์ ินที่จานอง และให้หมายความรวมถึงอสังหาริมทรัพยใด ๆ ซ่ึงไดม้ ี การน˚ามาจ˚านองเพ่ิมเติมเพ่ือประกันหน้ีมีประกัน และให้ถือว่า หลกั ประกนั เพ่ิมเติมตามขอ้ 2.4 เป็นส่วนหน่ึงของทรัพยส์ ินที่จานอง หน้ีมีประกัน (ตามท่ีนิยามไวใ้ นข้อ 1 (คา˚ นิยามและการตีความ)) ท้ังน้ี ได้แก่ หน้ีตามหุ้นกูซ้ ่ึงรวมถึงแต่ไม่จา˚ กัดเพียงเงินต้นและดอกเบ้ียของ หุ้นกูซ้ ่ึงเงินตน้ มีมูลค่ารวม [•] ([•]) บาท รายละเอียดอื่น ๆ เป็ นไปตามที่ ระบุไวใ้ นขอ้ กา˚ หนดสิทธิ หรือขอ้ ผกู พนั ที่เกิดข้ึนและอยภู่ ายใตข้ อ้ กา˚ หนด สิทธิดงั กล่าวโดยกา˚ หนดอตั ราดอกเบ้ียคงที่ร้อยละ 7.20 (เจ็ดจุดสองศูนย)์ ต่อปี นา˚ ส่งทุก ๆ 3 (สาม) เดือน ในวนั ที่ 8 กุมภาพนั ธ์ วนั ที่ 8 พฤษภาคม วันที่ 8 สิงหาคม และวันที่ 8 พฤศจิกายน ของทุกปี ตลอดอายุหุ้นกู้ โดยกา˚ หนดชา˚ ระดอกเบ้ียงวดแรกคือวนั ที่ 8 พฤศจิกายน 2567 และกาหนด วนั ชา˚ ระดอกเบ้ียงวดสุดทา้ ยคือวนั ครบกา˚ หนดไถ่ถอนหุ้นกู้ |
วตั ถุประสงคข์ องหน้ีมีประกนั | : | ผูจ้ า˚ นองมีวตั ถุประสงค์ที่จะนา˚ เงินที่ไดจ้ ากการเสนอขายหุ้นกูใ้ นคร้ังน้ี เพ่ือใชช้ า˚ ระคืนหน้ีหุ้นกู้ “หุ้นกูม้ ีประกนั ของบริษทั ริชี่ เพลซ 2002 จา˚ กดั |
(มหาชน) คร้ังที่ 1/2565 ชุดที่ 2 ครบกาหนดไถถอนปี พ.ศ. 2567 ซ่ึงผอ้ อก หุ้นกูม้ ีสิทธิไถ่ถอนหุน้ กูก้ ่อนครบกา˚ หนดไถ่ถอน” (หุ้นกู้ RICHY249A) | ||
ระยะเวลาการก่อหน้ีมีประกนั | : | ไม่เกินวนที่ 7 สิงหาคม 2569 |
2.2 ผูจ้ า˚ นองและผูร้ ับจา˚ นองตกลงกน
ว่า ทรัพยส
ินที่จา˚ นองไดใ้ ห้ไวเ้ พื่อเป็ นหลก
ประกน
ส˚าหรับหน้ีมีประก
รวมถึง
หน้ีอุปกรณ์ต่าง ๆ ไดแก่ ดอกเบี้ย ค่าสินไหมทดแทนในการไมช่ า˚ ระหนี้ ค่าใชจ้ ่ายและค่าฤชาธรรมเนียมในการบงั คบ
จา˚ นอง และให้รวมถึงค่าธรรมเนียมท่ีเก่ียวเนื่องกบ
การดา˚ เนินการทางกฎหมาย ค่าทนายความ ดอกเบ้ียผิดนด
ค่าชดเชย
และค่าเสียหายอื่นใด ของผูอ (“วงเงินจ˚ำนอง”)
อกหุ้นกูท
ี่มีต่อผูร้ ับจา˚ นองในฐานะผูแทนผูถ
ือหุ้นกู้ ในวงเงินจา˚ นองจา˚ นวน [•] ([•]) บาท
2.3 ผูจ
า˚ นองและผูร้ ับจา˚ นองตกลงกน
ว่าสัญญาจา˚ นองที่ดินและสัญญาฉบบ
น้ีจะมีผลเป็ นหลก
ประกน
ส˚าหรับหน้ีมี
ประกน
ท้งั หมดของผอู
อกหุ้นกูจ้ นกว่าหน้ีมีประกน
ท้งั หมดจะไดม
ีการชา˚ ระโดยถูกตอ
ง และในกรณีท่ีมีการโอนสิทธิ
เรียกร้องหรือแปลงหน้ีใหม่ ผูจ้ า˚ นองยินยอมให้สิทธิจา˚ นองท่ีไดใ้ ห้ไวเ้ ป็ นประกน โอนสิทธิเรียกร้องหรือมีการแปลงหน้ีใหม่ดว้ ย
หน้ีเดิมน้น
เป็ นประกน
หน้ีที่มีการ
2.4 ไม่ว่าในเวลาใดระหว่างที่ส
ญาจา˚ นองและสัญญาฉบบ
น้ีมีผลบงั คบ
อยู่ ถา้ ผรู้ ับจา˚ นองพิจารณาตามสมควรแลว้ เห็นว่า
ทรัพยส
ินที่จา˚ นองเสียหาย บุบสลาย สูญหาย ตกอยู่ภายใตค
วามเสี่ยงภย
หรือเสื่อมราคาต่า˚ ลงไปกว่าราคา ณ วน
ที่ของ
สัญญาฉบับน้ีดว
ยเหตุใด ๆ ก็ตาม ผูร้ ับจา˚ นองในฐานะผูแ
ทนผูถ
ือหุ้นกู้ มีสิทธิที่จะถือว่าผูจ้ า˚ นอง ผิดสัญญาตาม
ขอกา˚ หนดในสัญญาฉบบ
น้ี และผูจ้ า˚ นองตกลงให้ผูร้ ับจา˚ นองมีสิทธิบงั คบ
เอากบ
หลก
ประกน
ต่าง ๆ รวมท้งั บงั คบ
จา˚ นองตามสัญญาจา˚ นองท่ีดินและสัญญาฉบบ
น้ีได น
ที เวน
แต่เหตุดงั กล่าวไม่ได้เป็ นความผิดของผูจ
า˚ นองและ
ผจู้ านองเสนอหลกประกนอื่นที่มีสาระสาคญและมีมูลค่าเพียงพอ (“หลักประกันเพมเติม”) มามอบใหเป็นหลกประกน
เพิ่มเติม ให้คุม
พอกบ
จา˚ นวนหน้ีมีประกน
ที่ผูอ
อกหุ้นกูเ้ ป็ นหน้ีภายใตห
ุ้นกู้ และให้ถือว่าหลก
ประกน
เพ่ิมเติมดงั กล่าว
เป็นส่วนหน่ึงของทรัพยส
ินท่ีจา˚ นอง หรือในกรณีที่ทรัพยส
ินที่จา˚ นองน้น
สามารถซ่อมแซมแกไ้ ขให้กลบ
คืนตามสภาพ
เดิมได้ และผจู้ า˚ นองอาจเสนอรับซ่อมแซมแกไ้ ขความเสียหายของทรัพยส
ินท่ีจา˚ นองน้น
ไดภ
ายในเวลาอน
สมควร
2.5 การจา˚ นองน้ีย่อมผูกพนผูจ้ า˚ นองอย่างสมบูรณ์ ถึงแมว้ ่าจะปรากฏในภายหลงั ว่าผูจ้ า˚ นองเป็ นผูไ้ ร้ความสามารถ หรือ
ผูจ้ า˚ นองไม่ตอ
งรับผิดตามสัญญาจา˚ นองที่ดินและสัญญาฉบบ
น้ีเพราะเหตุดว้ ยความส˚าคญ
ผิดใด ๆ ก็ตาม ถา้ หากว่า
ผจู้ า˚ นองไดร้ ู้เหตุไร้ความสามารถ หรือสา˚ คญ
ผิดน้น
ขณะที่เขา้ ทา˚ ส
ญาจา˚ นองท่ีดินและสัญญาฉบบ
น้ี
2.6 ผูจ้ า˚ นองตกลงว่า ผูจ้ า˚ นองไม่หลุดพนความรับผิดชอบต่อผรู้ ับจา˚ นอง ในกรณีที่ผรู้ ับจานองไดกระทา˚ การอยา่ งใดอย่าง
หน่ึงอน
เป็ นเหตุให้ผูจ้ า˚ นองไม่อาจเขา้ รับช่วงสิทธิไดท
้งั หมดหรือบางส่วนในสิทธิใด ๆ ก็ดี จา˚ นองก็ดี จา˚ นา˚ ก็ดี หรือ
บุริมสิทธิ ซ่ึงผจู้ า˚ นองหรือบุคคลอื่นไดใ้ หไ้ วแ้ ก่ผรู้ ับจา˚ นองแต่ก่อนหรือในขณะทา˚ สญั ญาจา˚ นองที่ดินและสัญญาฉบบนี้
3. หลกประกนต่อเนื่อง
3.1 สัญญาจา˚ นองที่ดินและสัญญาฉบบั น้ีมีผลบงั คบ
ผูกพน
จนกว่าหน้ีมีประกันท้งั หมดตามหุ้นกูท
ี่ผอ้ อกหุ้นกูม
ีต่อผูร้ ับ
จา˚ นองในฐานะผูแ
ทนผูถ
ือหุ้นกู้ และในเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวขอ
งกบ
หน้ีมีประกน
ท่ีมีทรัพยส
ินท่ีจา˚ นองเป็ นประกน
จะไดร้ ับการชา˚ ระคืนหรือไดมีการปลดเปลองื้ จนครบถว้ นแลว
3.2 ให้ถือว่าการจา˚ นองทรัพยส
ินท่ีจา˚ นองตามส
ญาจา˚ นองท่ีดินและสัญญาฉบบ
น้ีเป็นหลก
ประกน
หน้ีเพิ่มเติมให
ก่ผรู้ ับ
จ˚านอง และเป็ นอิสระจาก ไม่กระทบกระเทือนต่อ และไม่เป็ นการแทนที่หรือรวมเข้ากับสิทธิ หลักประกัน
การค้า˚ ประกน
การรับผิดชดใช้ หรือการรับเรือนใด ๆ ซ่ึงผูร้ ับจา˚ นองไดถ
ือไวอ
ยู่แลว้ ในขณะน้ีหรือท่ีจะถือข้ึนในภาย
หนา้ อย่างหลก
ประกน
สา˚ หรับหน้ีมีประกน
3.3 ให้ถือว่าสัญญาจานองที่ดินและส
ญาฉบบ
น้ีเป็นสัญญาหลก
ประกน
ท่ ีความต่อเน่ือง และตราบเท่าที่กฎหมายอนุญาต
ให้ทา˚ ได้ สัญญาจา˚ นองที่ดินและสัญญาฉบบ
น้ียงั คงมีผลใช
งั คบ
อยู่ ถึงแมว้ ่าผูจ้ า˚ นองจะไดม
ีการชา˚ ระบญ
ชี อยู่ใน
ระหว่างการลม
ละลาย มีหน้ีสินลน
พนตว
ฟ้ื นฟูกิจการ มีเหตุไร้ความสามารถอื่น ๆ หรือการเปลี่ยนแปลงขอ
บงั คบ
มีการควบรวมกิจการหรือการเกิดข้ึนใหม่ของผูจ้ า˚ นอง หรือมีการทา˚ ให้หน้ีมีประกน ดว้ ยเหตุใด ๆ ก็ตาม
ส่วนใดส่วนหน่ึงสิ้นสุดไปไม่ว่า
3.4 สัญญาฉบบ
น้ี รวมถึงบรรดาสิทธิและประโยชน์ซ่ึงผูร้ ับจา˚ นองมีอยู่หรือมีสิทธิไดร้ ับภายใตส
ัญญาจา˚ นองท่ีดินและ
สัญญาฉบบ
น้ีจะถือว่าสิ้นสุดลง และการจา˚ นองทรัพยส
ินที่จา˚ นองตามสัญญาจา˚ นองที่ดินและสัญญาฉบบ
น้ีจะถือว่า
ไดร้ ับการปลดเปล้ืองต่อเมื่อหน้ีมีประกน
ท้งั หมดไดร้ ับการชา˚ ระหรือไดม
ีการปลดเปล้ืองจากผรู้ ับจา˚ นองโดยครบถว้ น
และไดมีการจดทะเบียนไถ่ถอนจานองแลว
4. คารับรองและคายืนยน
ผจู้ า˚ นองขอให
า˚ รับรองและยืนยน
ต่อผรู้ ับจา˚ นองดงั ต่อไปน้ี ณ วน
ที่ของส
ญาฉบบ
น้ี
4.1 ผูจ
า˚ นองเป็ นผูม
ีกรรมสิทธ์ิในทรัพยส
ินที่จา˚ นองแต่เพียงผูเ้ ดียวและจะดา˚ รงกรรมสิทธ์ิในทรัพยส
ินที่จา˚ นองตลอด
ระยะเวลาที่การจา˚ นองตามสัญญาจา˚ นองที่ดินและสัญญาฉบบ
น้ีมีผลบงั คบ
ผูจ้ า˚ นองรับรองว่าทรัพยส
ินท่ีจา˚ นองมิได
อยและจะไม่อยภ
ายใตภ
าระผกพนหรือภาระติดพนใด ๆ และตลอดอายข
องส
ญาฉบบ
น้ี ผจู้ า˚ นองมิไดใ้ ห้สิทธิประการ
ใด ๆ ซ่ึงรวมถึงการก่อบุริมสิทธิ การจา˚ นอง การให้เช่า การให้สิทธิครอบครองหรือให
ิทธิประโยชน
ระการใด ๆ ให
มีสิทธิเก็บกินหรือให
า˚ นองลา˚ ดบ
อื่น ๆ แก่ผูอ
ื่นในทรัพยส
ินที่จา˚ นอง เวน
แต่การจา˚ นองที่ดินโฉนดที่ดินเลขที่ 47738
เลขที่ดิน 89 หนาส˚ารวจ 3871 ต้งั อยท
ี่ตา˚ บลออ
มเกร็ด อา˚ เภอปากเกร็ด จงั หวด
นนทบุรี เพื่อเป็นประกน
ให ก่หน้ีหุ้นกูม
ประกนของบริษท
ริชี่ เพลซ 2002 จา˚ กด
(มหาชน) คร้ังที่ 2/2562 ครบกาหนดไถถอนปี พ.ศ. 2565 ซ่ึงผอ้ อกหุ้นกูม
ีสิทธิ
ไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนครบกา˚ หนดไถ่ถอน (จดจา˚ นองลา˚ ดบ
ท่ีหน่ึง ซ่ึงครบกา˚ หนดและไดท
า˚ การไถ่ถอนแล้ว), หุ้นกู้มี
ประกนของบริษท
ริชี่ เพลซ 2002 จา˚ กด
(มหาชน) คร้ังที่ 1/2563 ครบกาหนดไถถอนปี พ.ศ. 2565 ซ่ึงผอ้ อกหุ้นกูม
ีสิทธิ
ไถ่ถอนหุ้นกูก
่อนครบกา˚ หนดไถ่ถอน หรือ RICHY22NA (จดจา˚ นองลา˚ ดบ
ที่สอง ซ่ึงไดไ้ ถ่ถอนจา˚ นองแลว
), หุ้นกูม
ประกนของบริษท
ริชี่ เพลซ 2002 จา˚ กด
(มหาชน) คร้ังที่ 1/2564 ครบกาหนดไถถอนปี พ.ศ. 2566 ซ่ึงผอ้ อกหุ้นกูม
ีสิทธิ
ไถ่ถอนหุ้นกูก
่อนครบกา˚ หนดไถ่ถอน หรือ RICHY235A (จดจา˚ นองลา˚ ดบ
ที่สาม ซ่ึงไดไ้ ถ่ถอนจา˚ นองแลว
), หุ้นกูม
ประกนของบริษท
ริชี่ เพลซ 2002 จา˚ กด
(มหาชน) คร้ังที่ 1/2565 ชุดที่ 1 ครบกาหนดไถถอนปี พ.ศ. 2566 ซ่ึงผอ้ อกหุ้น
กูม
ีสิทธิไถ่ถอนหุ้นกูก
่อนครบกา˚ หนดไถ่ถอน หรือ RICHY23DA (จดจา˚ นองลา˚ ดบ
ที่สี่และครบกา˚ หนดไถ่ถอนแลว)
และหุ้นกูม
ีประกน
ของบริษท
ริชี่ เพลซ 2002 จา˚ กด
(มหาชน) คร้ังท่ี 1/2565 ชุดที่ 2 ครบกา˚ หนดไถ่ถอนปี พ.ศ. 2567
ซ่ึงผูออกหุ้นกู้มีสิทธิไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนครบก˚าหนดไถ่ถอน หรือ RICHY249A (จดจ˚านองลา˚ ดับที่สี่), และหุ้นกู้มี
ประกนของบริษท
ริชี่ เพลซ 2002 จา˚ กด
(มหาชน) คร้ังที่ 2/2565 ครบกาหนดไถถอนปี พ.ศ. 2567 ซ่ึงผอ้ อกหุ้นกูม
ีสิทธิ
ไถ่ถอนหุ้นกูก
่อนครบกา˚ หนดไถ่ถอน หรือ RICHY248A (จดจา˚ นองลา˚ ดบ
ที่ห้า), หุ้นกูม
ีประกน
ของบริษท
ริชี่ เพลซ
2002 จา˚ กัด (มหาชน) คร้ังที่ 3/2565 ครบกา˚ หนดไถ่ถอนปี พ.ศ. 2568 ซ่ึงผูออกหุ้นกู้มีสิทธิไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนครบ
กา˚ หนดไถ่ถอน หรือ RICHY255A (จดจา˚ นองลา˚ ดบ
ที่หก). หุ้นกูม
ีประกน
ของบริษท
ริชี่ เพลซ 2002 จา˚ กด
(มหาชน)
คร้ังท่ี 1/2566 ครบก˚าหนดไถ่ถอนปี พ.ศ. 2568 ซ่ึงผูออกหุ้นกู้มีสิทธิไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนครบก˚าหนดไถ่ถอน หรือ
RICHY253A (จดจา˚ นองลา˚ ดบ
ที่เจ็ด), หุ้นกูม
ีประกน
ของบริษท
ริชี่ เพลซ 2002 จา˚ กด
(มหาชน) คร้ังที่ 2/2566 ครบ
กา˚ หนดไถ่ถอนปี พ.ศ. 2568 ซ่ึงผูอ
อกหุ
กูม
ีสิทธิไถ่ถอนหุ้นกูก
่อนครบกา˚ หนดไถ่ถอน หรือ RICHY255B (จดจานอง
ลาดบที่แปด), หุ้นกูม
ีประกนของบริษท
ริชี่ เพลซ 2002 จา˚ กด
(มหาชน) คร้ังที่ 3/2566 ครบกาหนดไถ่ถอนปี พ.ศ. 2568
ซ่ึงผอู้ อกหุ
กูม
ีสิทธิไถ่ถอนหุ้นกูก
่อนครบกา˚ หนดไถ่ถอน หรือ RICHY259A (จดจานองลาดบที่เกา้ ) และหุ้นกูม
ีประกน
ของบริษท
ริชี่ เพลซ 2002 จา˚ กด
(มหาชน) คร้ังท่ี 1/2567 ครบกา˚ หนดไถ่ถอนปี พ.ศ. 2569 ซ่ึงผอู้ อกหุ
กูม
ีสิทธิไถ่ถอนหุ้นกูก
่อน
ครบกา˚ หนดไถ่ถอน หรือ RICHY263A (จดจา˚ นองลา˚ ดบที่สบ)ิ
4.2 ผูจ้ า˚ นองมีอา˚ นาจและความสามารถเต็มท่ีในการเขา้ ทา˚ และลงนามในสัญญาจา˚ นอง สัญญาฉบบนี้ และเอกสารการ
จา˚ นอง และเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวขอ
งกบ
การจดทะเบียนจา˚ นองทรัพยส
ินที่จา˚ นอง โดยผูจ้ า˚ นองไดด
า˚ เนินการต่าง ๆ
ท้งั หมดท่ีจา˚ เป็นเพ่ือให้ไดร้ ับอนุญาตและมีอา˚ นาจในการดา˚ เนินการดงั กล่าวขางตนแลว (ถาม)ี
4.3 การลงนามและจดทะเบียนสัญญาจา˚ นองที่ดินและสัญญาฉบับน้ีของผูจา˚ นอง รวมถึงการปฏิบัติตามหน้าท่ีของ
ผูจ
า˚ นองตามท่ีกา˚ หนดไวใ้ นสัญญาจา˚ นองท่ีดินและสัญญาฉบ
น้ีจะไม่เป็ นการทา˚ ให้เจา้ หน้ีรายใดของผูจ
า˚ นอง
เสียเปรียบ หรือเป็นการไดเ้ ปรียบผรู้ ับจา˚ นองเหนือเจา้ หน้ีรายอื่น ๆ ของผจู้ านอง
4.4 ผูจ้ า˚ นองรับรองว่า ผูจ้ า˚ นองมิไดโ้ อนไป สลก
หลงั ให้ โอนให้ จา˚ นอง ก่อภาระผูกพน
ทา˚ ให้ลดลง จา˚ กด
หรือจา˚ หน่าย
ไป หรือตกลงที่จะโอนไป สลก
หลงั ให้ โอนให้ จา˚ นอง ก่อภาระผูกพน
หรือจา˚ กด
หรือจา˚ หน่ายไปซ่ึงสิทธิหรือ
หน้าที่ขอ
ใดขอ
หน่ึงของทรัพยส
ินที่จา˚ นอง เวน
แต่ การจา˚ นองที่ดินโฉนดที่ดินเลขที่ 47738 เลขที่ดิน 89 หน้าส˚ารวจ
3871 ต้งั อยู่ที่ตา˚ บลออ
มเกร็ด อา˚ เภอปากเกร็ด จงั หวด
นนทบุรี เพ่ือเป็ นประกน
ให้แก่หน้ีหุ้นกูม
ีประกน
ของบริษท
ริชี่
เพลซ 2002 จา˚ กด
(มหาชน) คร้ังท่ี 2/2562 ครบกาหนดไถถอนปี พ.ศ. 2565 ซ่ึงผอู้ อกหุ้นกูม
ีสิทธิไถ่ถอนหุ
กูก
่อนครบ
กาหนดไถ่ถอน (จดจานองลาดบที่หน่ึง ซ่ึงครบกาหนดและไดท
า˚ การไถ่ถอนแลว้ ), หุ้นกูม
ีประกนของบริษท
ริชี่ เพลซ
2002 จา˚ กัด (มหาชน) คร้ังท่ี 1/2563 ครบกา˚ หนดไถ่ถอนปี พ.ศ. 2565 ซ่ึงผูอ
อกหุ้นกู
ีสิทธิไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนครบ
กา˚ หนดไถ่ถอน หรือ RICHY22NA (จดจา˚ นองลา˚ ดบ
ที่สอง ซ่ึงไดไ้ ถ่ถอนจา˚ นองแลว้ ), หุ้นกูม
ีประกน
ของบริษท
ริชี่
เพลซ 2002 จา˚ กด
(มหาชน) คร้ังท่ี 1/2564 ครบกาหนดไถถอนปี พ.ศ. 2566 ซ่ึงผอู้ อกหุ
กูม
ีสิทธิไถ่ถอนหุ้นกูก
่อนครบ
กา˚ หนดไถ่ถอน หรือ RICHY235A (จดจา˚ นองลา˚ ดบ
ที่สาม ซ่ึงไดไ้ ถ่ถอนจา˚ นองแลว
), หุ้นกูม
ีประกน
ของบริษท
ริชี่
เพลซ 2002 จา˚ กด
(มหาชน) คร้ังที่ 1/2565 ชุดที่ 1 ครบกา˚ หนดไถ่ถอนปี พ.ศ. 2566 ซ่ึงผูอ
อกหุ้นกูม
ีสิทธิไถ่ถอนหุ้นกู
ก่อนครบกา˚ หนดไถ่ถอน หรือ RICHY23DA (จดจานองลาดบที่สี่และครบกาหนดไถ่ถอนแลว้ ) และหุ้นกูมีประกนของ
บริษท
ริชี่ เพลซ 2002 จา˚ กด
(มหาชน) คร้ังท่ี 1/2565 ชุดที่ 2 ครบกา˚ หนดไถ่ถอนปี พ.ศ. 2567 ซ่ึงผูอ
อกหุ้นกูม
ีสิทธิไถ่
ถอนหุ้นกูก
่อนครบกา˚ หนดไถ่ถอน หรือ RICHY249A (จดจา˚ นองลา˚ ดบ
ที่สี่), และหุ้นกูม
ีประกน
ของบริษท
ริชี่ เพลซ
2002 จา˚ ก
(มหาชน) คร้ังที่ 2/2565 ครบกา˚ หนดไถ่ถอนปี พ.ศ. 2567 ซ่ึงผูอ
อกหุ้นกู้มีสิทธิไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนครบ
กา˚ หนดไถ่ถอน หรือ RICHY248A (จดจา˚ นองลา˚ ดบ
ที่ห้า), หุ้นกูม
ีประกน
ของบริษท
ริชี่ เพลซ 2002 จา˚ กด
(มหาชน)
คร้ังท่ี 3/2565 ครบก˚าหนดไถ่ถอนปี พ.ศ. 2568 ซ่ึงผูออกหุ้นกู้มีสิทธิไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนครบก˚าหนดไถ่ถอน หรือ
RICHY255A (จดจา˚ นองลา˚ ดบ
ที่หก). หุ้นกูม
ีประกน
ของบริษท
ริชี่ เพลซ 2002 จา˚ กด
(มหาชน) คร้ังที่ 1/2566 ครบ
กา˚ หนดไถ่ถอนปี พ.ศ. 2568 ซ่ึงผูอ
อกหุ้นกูม
ีสิทธิไถ่ถอนหุ้นกูก
่อนครบกา˚ หนดไถ่ถอน หรือ RICHY253A (จดจานอง
ลาดบที่เจ็ด), หุ้นกูม
ีประกนของบริษท
ริชี่ เพลซ 2002 จา˚ กด
(มหาชน) คร้ังท่ี 2/2566 ครบกาหนดไถถอนปี พ.ศ. 2568
ซ่ึงผูอ
อกหุ้นกูม
ีสิทธิไถ่ถอนหุ
กูก
่อนครบกา˚ หนดไถ่ถอน หรือ RICHY255B (จดจา˚ นองลา˚ ดบที่แปด), หุ้นกูม
ีประกน
ของบริษท
ริชี่ เพลซ 2002 จา˚ กด
(มหาชน) คร้ังท่ี 3/2566 ครบกาหนดไถถอนปี พ.ศ. 2568 ซ่ึงผอ้ อกหุ้นกูม
ีสิทธิไถ่ถอน
หุ กูก
่อนครบกา˚ หนดไถ่ถอน หรือ RICHY259A (จดจานองลาดบที่เกา้ ) และหุ้นกูม
ีประกนของบริษท
ริชี่ เพลซ 2002
จา˚ กด
(มหาชน) คร้ังท่ี 1/2567 ครบกา˚ หนดไถ่ถอนปี พ.ศ. 2569 ซ่ึงผูอ
อกหุ้นกูม
ีสิทธิไถ่ถอนหุ
กูก
่อนครบกา˚ หนดไถ่
ถอน หรือ RICHY263A (จดจานองลาดบที่สิบ)
4.5 ขอ
มูลเกี่ยวกบ
ผจู้ า˚ นองและขอมูลใด ๆ ที่ผูจ้ า˚ นองไดให้ไวกบ
ผรู้ ับจา˚ นอง อน
เกี่ยวขอ
งกบหุ้นกูแ
ละทรัพยส
ินที่จานอง
เป็นข้อมูลที่เป็นความจริงถูกตอง
4.6 ผูจ้ า˚ นองไดชา˚ ระบรรดาค่าภาษีอากรต่าง ๆ ค่าใชจ้ ่ายส่วนกลาง ทุนส˚ารอง ค่าสาธารณูปโภคหรอื ค่าใชจ้ ่ายอื่น ๆ ตามที่
กา˚ หนดในกฎหมาย ข้อบังคบนิติบุคคลอาคารชุดหรือมติของที่ประชุมใหญ่ของเจา้ ของร่วมอาคารชุด (ในกรณีที่
ทรัพยส
ินที่จานองเป็นห้องชุด) ที่ถึงกาหนดชาระ ซ่ึงเกี่ยวกบทรัพยส
ินที่จานองเรียบร้อยแลว
4.7 หนาที่ของผจู้ านองตามสัญญาจานองที่ดินและสัญญาฉบบ
น้ีไม่ตกอยภ
ายใตก
ารหก
กลบลบหน้ี หรือขอ
ต่อสูใ้ ด ๆ ที่จะ
ยกข้ึนต่อสู รู้ ับจา˚ นอง
4.8 ไม่มีกระบวนการฟ้องร้อง เรียกร้อง ขอ คางอยในกระบวนการพิจารณา
โตแยง
หรือการพิจารณาทางศาลใด ๆ ที่เกี่ยวขอ
งกบ
ทรัพยส
ินที่จา˚ นอง ที่ยง
4.9 ผู้จ˚านองได้รับค˚ายินยอม การอนุญาต และใบอนุญาต หรือเอกสารอื่นใดที่จ˚าเป็ นส˚าหรับการถือกรรมสิทธ์
การครอบครอง และ/หรือ การจด
การทรัพยส
ินที่จา˚ นองแลว
โดยชอบ หรือจะดา˚ เนินการให้ไดม
าซ่ึงคา˚ ยินยอมและ
ใบอนุญาต หรือเอกสารดังกล่าวภายในระยะเวลาตามที่กฎหมายกา˚ หนดโดยประการที่จะไม่ทา˚ ให้ผูร้ ับจา˚ นองเสื่อม
สิทธิใด ๆ ภายใตส
ัญญาจา˚ นองที่ดินและสัญญาฉบบ
น้ี ท้งั น้ี คา˚ ยินยอม การอนุญาต และใบอนุญาต หรือเอกสารอื่นใด
ที่จาเป็นดงกล่าวจะมีผลบงคบสมบูรณ์ตลอดระยะเวลาที่การจานองภายใตเอกสารการจานองมีผลใชบงคบ
4.10 ผจู้ านองรับรองว่าไดจ้ ด
ใหม
ีและดา˚ รงไวซ้ ่ึงการประกน
ภยั สา˚ หรับส่ิงปลูกสร้างบนทรัพยส
ินท่ีจา˚ นอง (ถามี) ไวก้ บผรู้ ับ
ประกน
ภยั หรือบริษท
ประกน
ภยั ที่มีชื่อเสียง เป็ นจา˚ นวนทุนประกน
เต็มราคาที่จา˚ นองหรือเต็มมูลค่าทรัพยท
ี่จา˚ นอง
ดงั กล่าว เพื่อป้องกน
ความเส่ียงท้งั หลายท่ีจะเกิดข้ึนกบ
ทรัพยส
ินท่ีจา˚ นองซ่ึงผูป
ระกอบการในลก
ษณะเดียวกน
หรือ
คลา้ ยคลึงกน
กบผจู้ า˚ นองจะเอาประกน
ภยั ไวต
ามปกติทวั่ ไป
ผจู้ า˚ นองให้สัญญากบ
ผรู้ ับจา˚ นองว่าคา˚ รับรองและคา˚ ยืนยน
ตามที่ระบุไวใ้ นขอ
4. น้ีตรงกบ
ความเป็ นจริงและถูกตอ
ง และให
ถือว่าผูจ้ า˚ นองไดใ้ ห้คา˚ รับรองและยืนยน
ว่าขอ
เท็จจริงและเหตุการณ์เหล่าน้น
จะยงั คงเป็ นจริงอยู่ตามขอ
เท็จจริงและกรณี
แวดลอมที่เป็นอยตลอดอายของหุ้นกู
4.11 ผูจ้ า˚ นองรับรองว่าการจา˚ นองทรัพยส
ินที่จา˚ นองน้ี ไม่ไดเ้ ป็ นการขด
ต่อขอ
บงั คบ
นิติบุคคลอาคารชุด สัญญาเช่า หรือ
สัญญาอื่นใดที่ผูจ้ า˚ นองไดก
ระทา˚ กบ
เจา้ ของอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุด (ในกรณีที่ทรัพยส
ินที่จา˚ นองเป็ นห้องชุด)
ผเ้ ช่าทรัพยสินที่จานอง หรอบุคื คลอื่นที่เกี่ยวของ
5. ขอตกลง
ผจู้ า˚ นองตกลงต่อผรู้ ับจา˚ นองว่าจะดา˚ เนินการดงั ต่อไปน้ี ซ่ึงมีผลใชบ
งั คบนบ
แต่วน
ลงนามในสัญญาฉบบ
น้ีไปจนกว่าหน้ี
มีประกน
ท้งั หมดจะไดม
ีการชา˚ ระคืนหรือไดร้ ับการปลดเปล้ือง
5.1 ผจู้ า˚ นองจะปฏิบต
ิภาระหนา้ ที่ของตนภายใตส
ญาจา˚ นองที่ดินและสัญญาฉบบ
น้ีอยา่ งทน
ทีและเตม
ความสามารถ และ
จะแจง้ ให้ผูร้ ับจา˚ นองทราบในทนทีถึงการกระทา˚ ผิดสัญญาไม่ว่าจะไดเ้ กิดข้ึนจากการกระทา˚ ของตวั ผูจ้ า˚ นองเองหรือ
จากคู่สัญญาฝ่ ายอื่น ๆ แลว
แต่กรณี ในส่วนที่เกี่ยวขอ
งกับทรัพยส
ินท่ีจา˚ นอง และจะริเร่ิมและดา˚ เนินการใด ๆ ตามที่
จา˚ เป็นหรือเหมาะสมเพื่อปกป้องหรือรักษาซ่ึงผลประโยชน์ของผรู้ ับจา˚ นอง
5.2 ผูจ้ า˚ นองจะแจง้ เป็ นหนังสือให้แก่ผูร้ ับจา˚ นองทราบโดยทน
ทีเม่ือไดร้ ับคา˚ บอกกล่าว คา˚ ส่ังหรือส่ิงอ่ืนใดในลก
ษณะ
คลายคลึงกน
ซ่ึงจะมีผลกระทบกระเทือนหรือน่าจะมีผลกระทบกระเทือนต่อทรัพยส
ินที่จานองอย่างมีนยั สาคญ
ไม่ว่า
คา˚ บอกกล่าว คา˚ ส
หรือสิ่งอ่
ใดในลก
ษณะคลา้ ยคลึงกน
น้น
จะไดส
่งให
ก่ผจู้ า˚ นองโดยเจา้ หนา้ ท่ีผมู
ีอา˚ นาจหรือบคคล
อ่ืนใด และเมื่อผรู้ ับจา˚ นองร้องขอ ผูจ้ า˚ นองจะตอ
งจด
ส่งขอ
มูลท้งั หมดที่เกี่ยวกบ
เรื่องดงั กล่าวมาน้น
หรือที่เกี่ยวขอ
งกบ
ทรัพยสินท่ีจา˚ นองใหแ้ กผู่ ร้ ับจานอง
5.3 ผูจ้ า˚ นองจะใชท
รัพยส
ินที่จา˚ นองเฉพาะตามวต
ถุประสงคใ์ นการดา˚ เนินธุรกิจปกติของผูจ้ า˚ นองเท่าน้น
และไม่ขด
ต่อ
ขอบงคบนิติบุคคลอาคารชุด (ในกรณีที่ทรัพยสินที่จานองเป็นห้องชด)ุ
5.4 ผูจ
า˚ นองต้องดูแล บา˚ รุงรักษา และซ่อมแซมทรัพยส
ินที่จา˚ นองให้อยู่ในสภาพดีด้วยค่าใช้จ่ายของผูจ
า˚ นองตลอด
ระยะเวลาของสัญญาจา˚ นองท่ีดินและสัญญาฉบบนี้ และจะอนุญาตให้ผรู้ ับจา˚ นอง หรือตวั แทนของผูร้ ับจา˚ นองทา˚ การ
ตรวจสอบทรัพยส
ินที่จา˚ นองระหว่างเวลาทา˚ การของผูจ้ า˚ นอง โดยผูร้ ับจา˚ นองจะตอ
งแจง้ ให้ผูจ้ า˚ นองทราบล่วงหน้า
ตามสมควร เพื่อตรวจสอบสภาพของทรัพยส
ินที่จา˚ นอง และหากผูร้ ับจา˚ นองไดพิจารณาแลว้ ว่าทรัพยส
ินที่จา˚ นองไม่
อยู่ในสภาพที่ดีหรือไม่ไดร้ ับการดูแลรักษาอย่างเพียงพอ ผูร้ ับจา˚ นองมีสิทธิที่จะเรียกร้องให้ผูจ้ า˚ นองซ่อมแซมหรือ
บารุงรักษา หรือกระทาการอยางใดก็ตาม เพื่อให้ทรัพยสินที่จานองอยในสภาพที่ดีดว้ ยค่าใชจ้ ่ายของผจู้ านอง
5.5 ผจู้ า˚ นองจะไม่จา˚ หน่าย จ่าย โอนสิทธิ หรือโอนกรรมสิทธ์ ิ ทา˚ สัญญาจะซ้ือจะขายหรือส่งมอบการครอบครองทรัพยสิน
ท่ีจา˚ นองไม่ว่าส่วนใดส่วนหน่ึงให้แก่บุคคลใด ๆ เวน หรือไดร้ ับความยินยอมจากผรู้ ับจานองเป็นหนงสือ
แต่ จะเป็ นกรณีที่ผจู้ า˚ นองสามารถกระทา˚ ไดต
ามขอกา˚ หนดสิทธิ
5.6 ผจู้ านองจะไม่ทาให้ทรัพยส
ินที่จานองตกอยู่ภายใตภ
าระผก
พนหรือภาระติดพนใด ๆ และตลอดอายข
องสัญญาจา˚ นอง
ที่ดินและสัญญาฉบบ
น้ี ผูจ้ า˚ นองมิไดใ้ ห้สิทธิประการใด ๆ ซ่ึงรวมถึงแต่ไม่จา˚ กด
เพียงการก่อบุริมสิทธิ การจา˚ นอง
การให้เช่า การให้สิทธิครอบครองหรือให้สิทธิประโยชน์ประการใด ๆ ให้มีสิทธิเก็บกินหรือให้จา˚ นองลา˚ ดบอื่น ๆ
ในทรัพยส
ินที่จา˚ นองแก่ผูอ
ื่น หรือกระทา˚ การใด ๆ อน
เป็ นการฝ่ าฝื นหรือขด
ต่อสัญญาขอ
น้ี หรือทา˚ ให้เสื่อมสิทธิ
ของผรู้ ับจานองในประการใด ๆ อนเกี่ยวของกบสัญญาจานองงที่ดินและสัญญาฉบบ
น้ี เวน
แต่เป็นการจา˚ นองลา˚ ดบ
อื่น
ๆ เพื่อเป็ นประกน
หน้ีหุ
กูช
ุดใด ๆ ซ่ึงออกโดยผูอ
อกหุ
กู้ และ/หรือ ตวั๋ แลกเงิน และ/หรือ ตราสารหน้ีประเภทอื่นใด
ซ่ึงออกโดยผอ้ อกหุ้นกู้ หรือที่ไดร้ ับความยินยอมจากผรู้ ับจานองเป็นหนงสือ หรือเพื่อประโยชน์แก่ผรู้ ับจา˚ นอง
5.7 ผูจ้ า˚ นองจะไม่กระทา
หรืออนุญาต หรือยินยอมให้กระทา
หรือละเวน
การกระทา˚ ใด ๆ อน
อาจทา˚ ให้หรือจะมีผลใน
ภายหลงั ให้ทรัพยส
ินที่จา˚ นองเสื่อมค่า มีภยน
ตราย หรือทา˚ ให้มูลค่าลดน้อยลงอย่างมีนัยส˚าคญ
หรือที่จะมีผลทา˚ ให
กรมธรรมประกนภยที่เกี่ยวของกบทรัพยส
ินที่จานองถูกยกเลิก เพิกถอน หรือสิ้นผลบงั คบ
ใชไ้ ม่ว่าโดยประการใด
5.8 ผจู้ า˚ นองจะไม่อนุญาตหรือตกลงให้มีการร้ือถอน เปลี่ยนแปลง ดดแปลง หรือต่อเติม สวน่ ประกอบหรือโครงสร้างหลก
ของทรัพยส
ินที่จา˚ นองในระหว่างระยะเวลาที่โครงสร้างหลก
ดังกล่าวเป็ นส่วนหน่ึงของทรัพยส
ินที่จา˚ นอง หรือ
เคลื่อนยา้ ยส่วนที่เป็ นสาระส˚าคญ
ของทรัพยส
ินที่จา˚ นอง อันเป็ นการขด
ต่อกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด และ/หรือ
ข้อบังคบ
นิติบุคคลอาคารชุด (ในกรณีที่ทรัพยส
ินที่จา˚ นองเป็ นห้องชุด) และ/หรือ กฎหมายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับ
ทรัพยส
ินที่จา˚ นอง หรือกระทา˚ การใด ๆ บนทรัพยส
ินที่จา˚ นองอน
จะมีผลทา˚ ให้ทรัพยส
ินที่จา˚ นองเสื่อมมูลค่าหรือ
ทาให้มูลค่าลดนอยลงไปอยางมาก เวนแต่จะไดร้ ับความยินยอมเป็นลายลกษณ์อกษรเป็นการล่วงหนาจากผรู้ ับจานอง
ท้งั น้ี เพื่อไม่ให้เกิดขอ
สงสัย การกระทา˚ ตามขอ
5.5 ถึงขอ
5.8 ไม่รวมถึงกรณีที่ผูจ้ า˚ นองดา˚ เนินการใด ๆ ในทรัพยสิน
ที่จานอง หรือมอบหมายให้บุคคลอื่นดาเนินการใด ๆ ในทรัพยส
ินที่จานอง ซ่ึงไม่ทาให้มูลค่าของทรัพยส
ินที่จานองลด
น้อยลงซ่ึงรวมถึงการพัฒนาโครงการส˚าหรับขายบนทรัพย์สินที่จ˚านองในอนาคต การก่อสร้างส˚านักงานขาย
(sales office) การทาที่จอดรถ การปรับทศนียภาพของโครงการ การทาการสงเ่ สรมการขิ ายต่าง ๆ และกระทาการอื่นใด
ท่ีเก่ียวของดงั กล่าว รวมถึงการทา˚ ฐานการก่อสร้าง เช่น การถมที่ดิน การวางเสาเข็มการก่อสร้างโครงการหรือการ
ดา˚ เนินการอื่นใดที่เกี่ยวขอ
งบนทรัพยส
ินที่จานอง นอกจากน้ี ผูร้ ับจา˚ นองยินยอมให้ผจู้ า˚ นองนา˚ โฉนดที่ดินไปทารังวด
สอบเขตเพื่อรวมและแบ่งแยกโฉนดที่ดินได
5.9 ผจู้ านองจะตองให้ขอมูลต่าง ๆ เกี่ยวกบ
ทรัพยส
ินท่ีจา˚ นองแก่ผรู้ ับจานอง ตามที่ผรู้ ับจานองร้องขอโดยมีเหตุอนสมควร
รวมท้งั ให้ผูร้ ับจา˚ นองเป็นผูเก็บรักษาตน
ฉบบโฉนดที่ดินและหนงั สือกรรมสิทธ์ิห้องชุด (ในกรณีที่ทรัพยส
ินที่จานอง
เป็ นห้องชุด) ของทรัพยส
ินที่จา˚ นอง และ/หรือ เอกสารอื่นใดที่เกี่ยวขอ
งกบ
ทรัพยส
ินที่จา˚ นอง จนกว่าผูร้ ับจา˚ นองจะ
ไดร้ ับชา˚ ระหน้ีมีประกนจนครบถว้ น
5.10 ในระหว่างการจา˚ นองในกรณีที่ทรัพยสินที่จา˚ นองเป็นห้องชุด หากมีการประชุมเจา้ ของรว่ มเกี่ยวกบการเลกิ อาคารชดุ
การซ่อมแซมอาคารชุดที่เสียหาย การไดม
าซ่ึงทรัพยส
ินส่วนกลางที่มีภาระติดพน
การจา˚ หน่ายทรัพยส
ินส่วนกลาง
หรือแกไ้ ขเปลี่ยนแปลงเพ
เติมขอบงคบนิติบุคคลอาคารชุดเกี่ยวกบอต
ราค่าใชจ้ ่ายร่วมของเจาของร่วมอาคารชุด หรือ
เก่ียวกบ
การใช้หรือการจด
การทรัพยส
ินส่วนกลาง ผูจ้ า˚ นองตอ
งแจง้ วน
นัดประชุมพร้อมท้งั รายละเอียดท่ีเกี่ยวของ
ให้ผูร้ ับจา˚ นองทราบล่วงหน้าเป็ นลายลักษณ์อักษร ถ้าผูร้ ับจ˚านองเห็นสมควรเข้าร่วมประชุมแทนผู้จ˚านองแล้ว
ผูจ้ า˚ นองจะตองดา˚ เนินการมอบฉันทะเป็ นหนงั สือให้ผูร้ ับจา˚ นองหรือบุคคลที่ผูร้ ับจา˚ นองเห็นสมควรเขา้ ร่วมประชุม
และออกเสียงแทนผจู้ านองในการประชุมเจาของร่วมอาคารชุด
6. การประกนภยั
ในกรณีที่ทรัพยส
ินท่ีจา˚ นอง ประกอบดว้ ย ส่ิงปลูกสร้าง ตลอดระยะเวลาท่ีผอู้ อกหุ
กูย้ งั มีหน้ีมีประกน
คา้ งชา˚ ระอยู่กบ
ผูถ
ือหุ้นกู้ หรือหน้ีน้น
ยงั ไม่ไดร้ ับการปลดเปล้ืองหรือมีการชา˚ ระคืนเป็ นประการอื่นใดจนครบถว
นถูกตอ
ง ผูจ้ า˚ นอง
จะตอ
งเอาประกน
ภยั ส่ิงปลูกสร้างที่จา˚ นองและรักษาไวซ้ ่ึงกรมธรรมป
ระกน
ภยั น้น
เป็ นจา˚ นวนทุนประกนเตม
ราคาที่
จานองหรือเตมมูลค่าทรัพยสินที่จานองดงกล่าว โดยค่าใชจ้ ่ายของผจู้ านองเอง
7. เขตเวนคนื
ในกรณีที่ทรัพยส
ินที่จา˚ นองตกอยู่ภายใตเ้ ขตเวนคืน หรือเขตสงวน หรือเขตส˚ารวจเพื่อการเวนคืน ตามประกาศหรือ
กฎหมายอน
เกี่ยวกบ
การเวนคืน หรือกฎหมายอื่นใด ผูจ้ า˚ นองจะตอ
งแจง้ ให้ผรู้ ับจา˚ นองทราบโดยไม่ชกชา
ท้งั น้ี ไม่ว่า
ในกรณีใดภายในเวลา 15 วน
นบแต่วน
ที่ผูจ้ า˚ นองไดท
ราบหรือควรไดท
ราบถึงกรณีดงั กล่าว ท้งั น้ี ผูร้ ับจา˚ นองมีสิทธิ
เรียกให้ผูจ้ า˚ นองจด
เอาทรัพยส
ินที่มีลก
ษณะสาระส˚าคญ
และมูลค่าอน
เป็ นที่พอใจของผูร้ ับจา˚ นองมาวางเป็ นประกน
เพ่ิมเติมหรือมาวางแทนท่ีเพ่ือประกน
หน้ีมีประกน
และเมื่อผรู้ ับจา˚ นองใชส
ิทธิดงกล่าว ผจู้ านองจะปฏิบต
ิตามโดยทนที
8. การคุมครองหลกประกน
ผูจ้ า˚ นองจะตองลงลายมือชื่อ และส่งมอบซึ่งเอกสาร ตราสาร ใบอนุญาต ส˚าเนาทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกบ
อสังหาริมทรัพย์ ส˚าเนาโฉนดท่ีดินซ่ึงทรัพยสินที่จา˚ นองต้งั อยู่และคา˚ บอกกล่าวท้งั หมด และกระทา˚ การใด ๆ ซึ่งผูร้ ับ
จา˚ นองไดร้ ้องขอโดยไม่ชกชา
เพื่อประโยชน์ในการทาให้สมบูรณ์ คงไว้ คุม
ครอง ป้องกน
และบงคบซ่ึงหลกประกนที่
เกิดข้ึนและเพ่ือเป็ นประกน
หน้ีมีประกน
ภายใตส
ัญญาจา˚ นองท่ีดินและสัญญาฉบบ
น้ี โดยผูจ้ า˚ นองจะตอ
งกระทา˚ การ
ดงกล่าวดว้ ยค่าใชจ้ ่ายของผจู้ านองเอง
9. การบงคบจานอง
9.1 ภายใต้เงื่อนไขของข้อก˚าหนดสิทธิ หากผูอ
อกหุ้นกู้ และ/หรือ ผูจ
˚านองผิดนัดช˚าระหน้ีมีประกันเม่ือถึงก˚าหนด
ระยะเวลาการชา˚ ระหน้ีไม่ว่าดว้ ยเหตุใด ๆ หรือผูอ
อกหุ้นกู้ และ/หรือ ผูจ้ า˚ นองถูกศาลมีคา˚ สั่งพิทกษท
รัพย์ ลม
ละลาย
หรือมีกรณีอื่นใดอน
ทา˚ ให้ผูร้ ับจา˚ นองในฐานะผูแ
ทนผูถ
ือหุ้นกู้ ไม่ได้รับชา˚ ระหน้ีไม่ว่าบางส่วนหรือเต็มจา˚ นวน
ผรู้ ับจานองในฐานะผแ้ ทนผถู้ ือหุ้นกู้ มีสิทธิบงคบจานองเอากบทรัพยส
ินที่จานอง ไดท
นที
9.2 ในการบังคบ
จา˚ นอง ผูร้ ับจ˚านองสามารถเลือกท่ีจะบงั คบ
จา˚ นองในส่วนใดส่วนหน่ึงหรือท้งั หมดของทรัพยสิน
ที่จานองตามแต่จะเห็นสมควร
9.3 ผูจ
า˚ นองอาจขอให้ผูร้ ับจา˚ นองขายทอดตลาดทรัพยส
ินที่จา˚ นอง โดยไม่ต้องฟ้องเป็ นคดีต่อศาลตามมาตรา 729/1
แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ผจู้ า˚ นองตกลงยอมรับและจะปฏิบติตามเง่ือนไขดงั ต่อไปนี้
(ก) หน้ีมีประกน
ถึงกา˚ หนดชา˚ ระตามที่กา˚ หนดไวใ้ นขอ
กา˚ หนดสิทธิ
(ข) ทรัพยส
ินที่จา˚ นองจะตอ
งไม่ชา˚ รุดบกพร่อง หรือถูกรอนสิทธิใด ๆ รวมท้งั จะตอ
งปราศจากสิทธิเรียกร้อง
ภาระติดพน
หรือทรัพยสิทธิใด ๆ และมิไดใ้ ห้สิทธิประการใด ๆ ต่อบุคคลอื่นใดท้งั สิ้น และจะตอ
งไม่มีผเู้ ช่า
ผูอ
ยู่อาศย
ผูบ
ุกรุก รวมท้งั บริวารของบุคคลดงั กล่าว ตลอดจนบุคคลอ่ืนใดอยใู่ นทรัพยส
ินที่จา˚ นองดว้ ย ท้งั น้ี
หากมีการรอนสิทธิใด ๆ หรือมีผูบ
ุกรุกในทรัพยส
ินท่ีจา˚ นอง ผูจ้ า˚ นองตกลงรับภาระแต่เพียงฝ่ ายเดียวท้งั สิ้น
ในการฟ้องขบ
ไล่และระงบ
ขอพิพาทที่มีข้นึ โดยไม่ชกชา
9.3.1 ในการขอให้ผูร้ ับจา˚ นองขายทอดตลาดทรัพยส
ินที่จา˚ นองตามขอ
9.3 ผูจ้ า˚ นองจะตอ
งทา˚ หนงั สือแจงไปยงผูร้ ับจานอง
โดยให้ถือว่าหนงั สือแจงดงั กล่าวเป็นหนงสือยินยอมให้ขายทอดตลาด และเป็ นหลกฐานเพื่อใชในการโอนกรรมสิทธ์
ทรัพยส
ินท่ีจา˚ นองให้แก่ผูซ
้ือ รวมท้งั จะตอ
งลงนามและส่งมอบเอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์ิทรัพยท
ี่จา˚ นอง
ตามที่ผูร้ ับจา˚ นองกา˚ หนด (ไม่ว่าจะเป็ นหนังสือมอบอา˚ นาจ ส˚าเนาบัตรประชาชน/หนังสือรับรองการจดทะเบียน
รายงานการประชุม ตัวอย่างลายมือช่ือ หรือเอกสารที่เกี่ยวของอ่ืนใดก็ตาม) ให้แก่ผูร้ ับจา˚ นอง เพื่อใช้ในการโอน
กรรมสิทธ์ิทรัพยส
ินท่ีจา˚ นองดว
ย ท้งั น้ี ผูจ
า˚ นองตกลงจะไม่ยกเลิกเพิกถอนหนังสือยินยอมให้ขายทอดตลาดและ
เอกสารประกอบดงั กล่าว รวมท้งั จะไม่เพิกถอนการขายทอดตลาดดงั กล่าว ไม่ว่าจะเป็ นดว จะไดร้ ับความยินยอมเป็นลายลกษณ์อกษรของผรู้ ับจานอง
ยเหตุใด ๆ ก็ตาม เวนแต
9.3.2 ผูจา˚ นองจะต้องให้ความร่วมมือในการดา˚ เนินการใด ๆ ทุกอย่างทุกประการ เพื่อให้การขายทอดตลาดทรัพย์สิน
ที่จานอง (ถามี) สาเร็จลุล่วงไปไดดว้ ยดี โดยจะตองนาเจาหนาทขี่ องผรู้ ับจานอง และ/หรอื บุคคลที่ผรู้ ับจานองกาหนด
ไปตรวจสอบรายละเอียดสภาพของทรัพยสินที่จา˚ นอง และดา˚ เนินการตามรายละเอียดอื่นใดตามที่ผรู้ ับจา˚ นองกา˚ หนดดว้ ย
9.3.3 ผูจ้ า˚ นองตกลงกา˚ หนดราคาเริ่มตน
ในการขายทอดตลาดทรัพยส
ินที่จา˚ นองโดยให้ใชร้ าคาประเมินทรัพยส
ินที่จา˚ นอง
ของผประเมินราคาที่ผรู้ ับจานองและผจู้ านองเห็นชอบร่วมกนซงเึ่ ป็นปัจจุบน
9.3.4 ผูจ้ า˚ นองตกลงยอมรับและยินยอมให้ผูร้ ับจา˚ นอง และ/หรือ บุคคลที่ผูร้ ับจา˚ นองกา˚ หนด ปฏิบติตามกระบวนการ และ
หลก
เกณฑ์ในการขายทอดตลาดที่ผูร้ ับจา˚ นอง และ/หรือ บุคคลดงั กล่าวกา˚ หนด และ/หรือ ประกาศใชบ
งั คบ
ในขณะ
น้ัน ๆ ทุกประการ โดยผูจ
า˚ นองจะต
งวางเงินประกัน รวมท้ังชา˚ ระค่าธรรมเนียม ค่าบริการ และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ
ท่ีเกิดข้ึนจากการประเมินราคาทรัพยส
ินที่จา˚ นอง การขายทอดตลาด และการโอนกรรมสิทธ์ิทรัพยส
ินท่ีจา˚ นอง
แต่เพียงผูเ้ ดียว โดยให้ถือว่าเงินที่ตอ หน้ีมีประกนั
งชา˚ ระดงั กล่าวเป็ นหน้ีอุปกรณ์ที่ตอ
งชา˚ ระให้แก่ผูร้ ับจา˚ นองก่อนจด
สรรชา˚ ระ
9.3.5 เมื่อผทู
ี่เกี่ยวของไดด
าเนินกระบวนการขายทอดตลาดแลว้ เสร็จ ผจู้ านองตกลงจะให้ความร่วมมือในการโอนกรรมสิทธ์
ทรัพยส
ินท่ีจา˚ นองให
ก่ผซู้ ้ือทรัพยส
ินท่ีจา˚ นองทก
อยา่ งทุกประการ (ซ่ึงรวมถึงการปฏิบต
ิตามระเบียบ หลก
เกณฑ์ หรือ
เงื่อนไขใด ๆ ที่สานกงานที่ดินหรือหน่วยงานที่เกี่ยวของกาหนดดว้ ย) โดยจะไม่โตแยงคดคานใด ๆ โดยไม่มีเหตุผลอน
สมควร โดยผูจ้ า˚ นองจะตอ
งส่งมอบทรัพยส
ินที่จา˚ นองให้แก่ผูซ
้ือตามเงื่อนไขในการขายทอดตลาดทุกประการโดย
ปราศจากสิทธิเรียกร้อง ภาระติดพนหรือทรัพยสิทธิใด ๆ และมิไดใ้ ห้สิทธิประการใด ๆ ต่อบุคคลอื่ นใดท้งั ส้ิน และ
จะตอ
งไม่มีผูเ้ ช่า ผูอ
ยู่อาศย
ผูบ
ุกรุก รวมท้งั บริวารของบุคคลดงั กล่าว ตลอดจนบุคคลอ่ืนใดอยู่ในทรัพยส
ินที่จา˚ นอง
ท้งั น้ี หากมีการรอนสิทธิใด ๆ หรือมีผูบ
ุกรุกในทรัพยส
ินท่ีจา˚ นอง ผูจ้ า˚ นองตกลงรับภาระแต่เพียงฝ่ ายเดียวท้งั สิ้นใน
การฟ้องขบไล่ และระงบขอพพาทิ ท่ีมขึ้ี น โดยจะดา˚ เนินการดงั กลาวใ่ ห้เสร็จสน้ิ ภายใน 30 (สามสบ)ิ วนนบแต่วนที่การ
ขายทอดตลาดแล้วเสร็จ หากผู้จ˚านองไม่สามารถด˚าเนินการตามเงื่อนไขและภายในก˚าหนดเวลาดังกล่าว
ได้ ผจู้ า˚ นองยินยอมใหย้ กเลิกการขายทอดตลาดและคืนเงินใด ๆ ที่ผซู้ ้ือไดชา˚ ระไวแ้ ลว้ แกผ่ ซู้ ้ือไดทนที
9.3.6 ในกรณีที่ผูจ
า˚ นองไม่ยอมรับ และ/หรือ ไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขและรายละเอียดที่กล่าวข้างตน
ให้ถือว่าการร้องขอ
ให้ขายทอดตลาดของผจู้ านองเป็นอนระงบลง โดยผจู้ านองตกลงที่จะไม่ใชสิทธเรีิ ยกรองให้ ้ผรู้ ับจานองดาเนินการขาย
ทอดตลาดทรัพย์สินที่จ˚านองตามบทบัญญัติที่กฎหมายก˚าหนดไวข ตามกระบวนการที่กฎหมายดงกล่าวกาหนดครบถว้ นถูกตองแลว้
้างต้นอีกและให้ถือว่าผูร้ ับจ˚านองได้ปฏิบัติ
นอกจากน้ี ในกรณีท่ีผรู้ ับจา˚ นองไดด
า˚ เนินการขายทอดตลาดทรัพยส
ินที่จา˚ นองตามคา˚ ร้องของผจู้ า˚ นองแลว้ ไม่นอ
ยกว่า
3 (สาม) คร้ัง แต่ไม่มีผูซ
้ือ หรือมีเหตุสุดวิสัย หรือเหตุการณ์ใด ๆ อน
ทา˚ ให้ผูร้ ับจา˚ นองไม่สามารถขายทอดตลาด
ทรัพยส
ินที่จา˚ นอง และ/หรือ ไม่สามารถโอนกรรมสิทธ์ิทรัพย์สินท่ีจา˚ นองให้แก่ผูซ
้ือ ไม่ว่าด
ยเหตุใด ๆ ก็ตาม
ผูจ้ า˚ นองตกลงให้ผูร้ ับจา˚ นองมีดุลพินิจแต่เพียงฝ่ ายเดียวที่จะพิจารณาว่าจะดา˚ เนินการขายทอดตลาดต่อไป หรือจะใช
สิทธิฟ้องร้องบงั คบ
คดีตามข้น
ตอนของกฎหมาย ท้งั น้ี ผูจ้ า˚ นองตกลงให
ือว่าผรู้ ับจา˚ นองไดด
า˚ เนินการขายทอดตลาด
ทรัพยส
ินที่จา˚ นองตามที่ได้รับแจง้ จากผูจ้ า˚ นองตามบทบญ
ญติที่กา˚ หนดไวใ้ นมาตรา 729/1 แห่งประมวลกฎหมาย
แพ่งและพาณิชยแลว้
9.3.7 ไม่ว่ากรณีจะเป็ นอย่างไรก็ตาม หากการดา˚ เนินการใด ๆ อน
เนื่องมาจากความผิดของผูจ้ า˚ นอง เป็ นเหตุให้ผรู้ ับจา˚ นอง
ไม่สามารถโอนกรรมสิทธ์ิทรัพยท
ี่จา˚ นองให้แก่ผูซ
้ือได้ และ/หรือ เป็นเหตุให้ผรู้ ับจานองไดร้ ับความเสียหายใด ๆ จาก
การขายทอดตลาดทรัพยส
ินที่จา˚ นองตามคา˚ ร้องขอของผูจ้ า˚ นองดงั กล่าวขา้ งตน
ผูจ้ า˚ นองตกลงจะชดใชค
่าเสียหายท้ง
ปวงให้แก่ผรู้ ับจา˚ นองจนเตมจา˚ นวนทุกประการ
9.3.8 เมื่อผูร้ ับจา˚ นองไดด
า˚ เนินการขายทอดตลาดทรัพยส
ินที่จา˚ นองตามเงื่อนไขที่ระบุขางตน
แลว
ผูจ้ า˚ นองตกลงยอมรับผล
ของการขายทอดตลาดท่ีเกิดข้ึน โดยถือเป็ นการดา˚ เนินการตามความประสงคของผูจ้ า˚ นองและเป็ นไปเพ่ือประโยชน
ของผูจ้ า˚ นอง โดยผูจ้ า˚ นองจะไม่โตแยง คดคา้ น ท้งั ยอมสละสิทธิที่จะฟ้องรอ้ ง และ/หรือ เรียกร้องค่าเสยี หายใด ๆ จาก
ผรู้ ับจานองอนเนื่องจากการขายทอดตลาดขางตน จานองโดยชดแจง้
เวนแต่ในกรณีที่มีเหตุอนสมควรกล่าวอางและเป็นความผิดของผูร้ ับ
ท้งั น้ี ในการดา˚ เนินการดงั กล่าวขา้ งตน
น้น
ไม่ตด
สิทธิผจู้ า˚ นองและผรู้ ับจา˚ นองท่ีจะนา˚ ทรัพยส
ินที่จา˚ นองมาตีโอนชา˚ ระ
หน้ีมีประกนั ให้แก่ผูร้ ับจา˚ นอง รวมท้งั ไม่ต สิทธิผูร้ ับจา˚ นองในการท่ีจะโอนสิทธิหน้าท่ีและผลประโยชน์ใด ๆ
ตามหุ้นกู้ และเอกสารการจา˚ นองไม่ว่าท้งั หมดหรือบางส่วนและไม่ว่าเวลาใด ๆ ให้แก่บุคคลหรือนิติบุคคลอ่ืนใด
ที่ผูร้ ับจา˚ นองเห็นสมควรก็ได้ ตลอดจนไม่ตัดสิทธิผูร้ ับจา˚ นองในการที่จะยื่นฟ้องบังคบ ที่จานองตามกระบวนการที่กฎหมายกาหนด
จา˚ นองเอากับทรัพยสิน
9.4 เงินสุทธิที่ไดม
าจากการบงั คบ
จา˚ นองทรัพยส
ินท่ีจา˚ นองตามสัญญาจา˚ นองท่ีดินและสัญญาฉบบ
น้ีให้นา˚ ไปใช้ในการ
ชา˚ ระคืนหน้ีมีประกน
ตามขอ
กา˚ หนดและเง่ือนไขในสัญญาฉบบ
น้ี ในกรณีที่
(ก) มีการบงั คบ
จา˚ นองโดยการนา˚ ทรัพยส
ินที่จา˚ นองออกขายทอดตลาด ถา้ ไดเ้ งินจา˚ นวนสุทธินอ
ยกว่าจา˚ นวนหน้ี
มีประกนดงที่ระบุไวข
างตน
หรือ
(ข) ผูร้ ับจา˚ นองไดเ้ อาทรัพยส กว่าจา˚ นวนหน้ีมีประกนั
ินที่จา˚ นองหลุดเป็ นสิทธิแลว หรือ
และมูลค่าของทรัพยส
ินที่จา˚ นองที่ประเมินไดน
้อย
(ค) มีการเวนคืนเอาทรัพยส
ินท่ีจา˚ นองและจ่ายเงินค่าทดแทนต่า˚ กว่าจา˚ นวนหน้ีมีประกน
หรือ
(ง) มีการบงคบขายทรัพยส หน้ีมีประกนั
ินที่จานองไม่ว่าดว้ ยสาเหตุใดและเงินสุทธิที่ไดร้ ับจากการบงคบขายนอ
ยกว่าจา˚ นวน
ผูออกหุ้นกู้ยงั คงต้องรับผิดชอบช˚าระหนี้ มีประกันท่ียงั คงค้างช˚าระอยู่น้ันให้แก่ผูร้ ับจ˚านองในส่วนท่ียงั ขาดอย
จนครบถว้ นเตมจานวน
9.5 ในกรณีที่ผูร้ ับจา˚ นองบงั คบ
จา˚ นองหรือเอาทรัพยส
ินที่จา˚ นองหลุดเป็ นสิทธิ ถ้าทรัพยส
ินท่ีจา˚ นองน้
ได้ใช้ในการ
ประกอบธุรกิจอน
พึงจะตอ
งได้รับอนุญาต หรือสัมปทาน หรือใบอนุญาตใด ๆ จากส่วนราชการ หรือบุคคลอื่นใด
หรือกรณีที่การโอนทรัพยส
ินที่จา˚ นองจะตอ
งไดร้ ับหนงั สือให้ความยินยอม หรือใบอนุญาตจากส่วนราชการ หรือบุคคล
ใด ๆ เพื่อให้เป็ นไปตามขอกา˚ หนดแห่งกฎหมาย หรือข้อสัญญาใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเป็ นเจา้ ของหรือการโอน
ทรัพยสินที่จา˚ นอง หรือหากผูร้ ับจา˚ นองมีความประสงค์ให้ทา˚ การดงั กล่าว ผูจ้ า˚ นองตกลงที่จะโอนใบอนุญาตหรือ
สัมปทานน้น
และ/หรือ กระทา˚ การอื่นใดที่คลา้ ยคลึงกน
รวมท้งั การโอนหนงั สือให้ความยินยอมและ/หรือใบอนุญาต
ดงั กล่าวให้กบ
ผูร้ ับโอนทรัพยส
ินที่จา˚ นอง (ถา้ สามารถกระทา˚ ไดแ
ละไม่ขด
ต่อกฎหมาย) เพื่อประโยชน์ของขอ
น้ี ผู
จานองจะดาเนินการ และ/หรือ ให้ความร่วมมือเพื่อให้การโอนดงกล่าวเป็นไปดว้ ยความเรียบร้อยและเหมาะสมภายใน
ระยะเวลาที่ผูร้ ับจานองจะกาหนด ท้งั น้ี ผูจ้ า˚ นองจะรับผิดชอบในค่าใช จา˚ นอง (ถา้ มี)
่ายที่เกิดข้ึนและความเสียหายท่ีเกิดข้ึนแก่ผูร้ ับ
9.6 กรณีการบงั คบ
จา˚ นองภายใตเ้ อกสารการจา˚ นองแลว
มีเงินคงเหลือภายหลงั จากท่ีไดม
ีการชา˚ ระหน้ีมีประกน
ภายใต
หุ้นกู้ และข
กา˚ หนดของสัญญาฉบ
น้ีจนครบถ้วนแลว
ให้ผูร้ ับจา˚ นองคืนเงินท่ีเหลือจากการบงั คบ
จา˚ นองให้แก่
ผจู้ า˚ นองโดยไม่มีดอกเบ้ีย
9.7 ในกรณีที่ผูร้ ับจา˚ นองบงั คบ
จา˚ นองหรือเอาทรัพยส
ินที่จา˚ นองหลุดเป็ นสิทธิ หากปรากฏว่ามีความรับผิดในทางภาษ
อากรไม่ว่าประเภทใดก็ตามเกิดข้ึน อน
เกี่ยวเนื่องกบ
ทรัพยส
ินท่ีจา˚ นองไม่ว่าที่ไดเ้ กิดข้ึนก่อนหรือภายหลงั วน
โอน ผู
จา˚ นองจะชา˚ ระค่าภาษีอากรน้ันให้กบ
หน่วยงานท่ีเกี่ยวขอ
งเต็มจา˚ นวน และในกรณีที่ผูร้ ับจา˚ นองไดท
ดรองจ่ายเงิน
จา˚ นวนดงั กล่าวไปก่อนแลว ผูจ้ า˚ นองตกลงท่ีจะจ่ายเงินจา˚ นวนดงั กล่าวรวมตลอดถึงค่าใชจ้ ่ายและดอกเบี้ยที่เกี่ยวของ
ท้งั หมดซ่ึงผูร้ ับจา˚ นองไดช
า˚ ระไปคืนให้แก่ผูร้ ับจา˚ นองเต็มจา˚ นวนภายใน 15 (สิบห้า) วน
ทา˚ การ นบ
แต่ไดร้ ับการทวง
ถามจากผรู้ ับจา˚ นองหรือตามท่ีศาลจะไดมีคา˚ สงั่
10. ค่าธรรมเนียมและค่าใชจ้ ่าย
ผูจ้ านองจะเป็ นผูร้ ับผิดชอบในค่าธรรมเนียม ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีอากรไม่ว่าประเภทใดก็ตาม (รวมถึงแต่ไม่จา˚ กัด
เฉพาะภาษีมูลค่าเพ่ิม และค่าธรรมเนียมการโอนที่เกิดข้ึนในหรือก่อนวนโอน) เกี่ยวกับทรัพย์สินที่จา˚ นอง และ
ค่าใช้จ่ายท้ังหมดอน
เกี่ยวกบ
การจา˚ นอง การข้ึนวงเงินจา˚ นอง และการแกไ
ขเพิ่มเติมใด ๆ ซ่ึงรวมถึงค่าธรรมเนียม
อื่น ๆ ค่าอากรแสตมป์ หรือค่าภาษีอากรอนเนื่องมาจากการจดทะเบียนจา˚ นอง การไถ่ถอนจา˚ นอง การปลดจา˚ นอง
หรือการบังคับจ˚านองซ่ึงมีหน้าที่ต้องช˚าระให้กับหน่วยงานราชการหรือหน่วยงานทางภาษีของประเทศไทย
ที่เกี่ยวขอ
งหรือที่กา˚ หนดไวใ้ นเอกสารการจา˚ นอง ตลอดจนการเตรียม การทา
การปฏิบต
ิตามเอกสารการจานองหรือ
เอกสารอื่นใดอนเกี่ยวเนื่องกบเอกสารการจานอง ตลอดจนค่าใชจ้ ่ายอื่นใดและค่าเสียหายต่าง ๆ อนเกดิ ขึ้นเนื่องมาจาก
การดา˚ เนินการท้งั หลายตามที่ระบุไวใ้ นเอกสารการจา˚ นอง ในส่วนท่ีเกี่ยวขอ
งกบ
ทรัพยส
ินที่จา˚ นองหรือประการอื่น
หรือที่เกี่ยวขอ
งกบ
คา˚ พิพากษาที่ตด
สินเกี่ยวกบ
เรื่องดงั กล่าว ไม่ว่าในเวลาใด และจะตอ
งชดใชใ้ นบรรดาความรับผิด
ค่าเสียหายท้งั หลาย ค่าเรียกร้องและค่าใชจ้ ่ายประการอื่น ๆ (รวมถึงค่าใชจ้ ่ายทางกฎหมาย) รวมท้งั ความรับผิดอื่นใด
อนเนื่องมาจากการที่ผูจ
า˚ นองเป็ นผูผ
ิดนัดตามเอกสารการจา˚ นองน้ีไม่ชา˚ ระหรือความล่าช้าในการชา˚ ระภาษีอากร
ดงั กล่าวให้แก่ผูร้ ับจา˚ นอง รวมท้งั ค่าใชจ้ ่ายในการบอกกล่าว เรียกร้อง ทวงถาม ดาเนินคดี ค่าทนายความ ค่าฤชาธรรม
เนียมในการดาเนินคดี ตลอดจนการบงคบให้เป็นไปตามสัญญา การบงั คบ การจานอง
คดี หรือการรักษาสิทธิใด ๆ ภายใตเ้ อกสาร
หากผจู้ า˚ นองไม่ชา˚ ระค่าอากรแสตมป์ ค่าธรรมเนียม ค่าภาษีอากร ค่าใชจ้ ่าย หรือเงินจา˚ นวนใด ๆ ดงั ความในวรรคก่อน ไม่ว่า จา˚ นวนหน่ึงจา˚ นวนใด ให้แก่หน่วยงานของรัฐหรือผูร้ ับจา˚ นองหรือบุคคลที่ผูร้ ับจา˚ นองกา˚ หนด (แลว้ แต่กรณี) ภายใน กาหนดเวลาที่กฎหมายกาหนด หรือตามที่หน่วยงานของรัฐหรือผูร้ ับจานองหรือบุคคลที่ผูร้ ับจานองกาหนดจะไดแจง้ ให้ทราบเป็ นหนงั สือ แลว้ แต่กรณี ผูจ้ า˚ นองยอมให้ผูร้ ับจา˚ นองใช้ดุลพินิจในการทดรองจ่ายเงินดงกล่าวแทนผูจ้ านอง
ไปก่อนโดยไม่จา˚ ตอ
งแจง้ ให้ผจู้ า˚ นองทราบลว่ งหน้า และผูจ้ า˚ นองตกลงชดใชเ้ งินจา˚ นวนท่ีผูร้ ับจา˚ นองไดท
ดรองจ่ายไป
ก่อนน้ันคืนให้แก่ผูร้ ับจ˚านองจนครบถ้วนพร้อมด้วยดอกเบ้ียผิดนัดตามกฎหมายส˚าหรับจา˚ นวนเงินที่ผูร้ ับจ˚านอง
ไดท
ดรองจ่ายไปนบ
แต่วน
ที่ผูร้ ับจา˚ นองไดท
ดรองจ่ายเงินไปจนกว่าผูจ้ า˚ นองจะไดช
า˚ ระเงินดงั กล่าวให้แก่ผูร้ ับจา˚ นอง
จนเตมจา˚ นวน
11. การเยียวยาและการสละสิทธิ
11.1 ผูร้ ับจา˚ นองเท่าน้น
ที่มีสิทธิในการไถ่ถอนหรือปลดจา˚ นองทรัพยส
ินท่ีจา˚ นองตามสัญญาจา˚ นองท่ีดินและสัญญาฉบบ
น้ี
หรือความรับผิดใด ๆ ที่เกิดข้ึนตามสัญญาจา˚ นองที่ดินและสัญญาฉบบนี้ได้ ท้งั นี้ การไถ่ถอนหรือปลดจา˚ นองดงกล่าว
จะไม่เป็นการปลดปล่อยหรือปลดเปล้ืองผอู
อกหุ้นกูจ้ ากความรับผิดภายใตห
น้ีตามหุ้นกู้ ท่ีอาจเกิดข้ึนแยกต่างหากจาก
สัญญาจา˚ นองที่ดินและสัญญาฉบบ
น้ี ในกรณีที่มีการไถ่ถอนหรือปลดจา˚ นองทรัพยส
ินที่จา˚ นองบางส่วน การไถ่ถอน
หรือปลดจานองดงกล่าวจะไม่กระทบกระเทือนหรือมีผลต่อการจานองทรัพยสินที่จานองในสวนอื่น่
11.2 การที่ผูร้ ับจา˚ นองละเวนการใช้สิทธิ หรือมีความล่าชา้ ในการใช้สิทธิ อา˚ นาจ หรือการเยียวยาใด ๆ ตามสัญญาจา˚ นอง
ที่ดินและสัญญาฉบบ
น้ี หรือเอกสารสัญญาอ่ืนใดท่ีเก่ียวเนื่องกบ
สัญญาฉบบ
น้ี หรือตามท่ีกฎหมายกา˚ หนด จะไม่มีผล
เป็ นการสละสิทธิ อา˚ นาจ หรือสิทธิในการเยียวยาดงั กล่าว อีกท้งั การใชสิทธิ อา˚ นาจ หรือสิทธิในการเยียวยาดงั กล่าว
คร้ังใดคร้ังหน่ึงหรือเพียงบางส่วน ไม่ถือเป็ นการจา˚ กดั มิให้ใช้สิทธิ อา˚ นาจ หรือสิทธิในการเยียวยาน้ หรือสิทธิ
อา˚ นาจ หรือสิทธิในการเยียวยาอ่ืนไดอ
ีก รวมท้งั ไม่ถือเป็ นการผ่อนเวลา หรือผ่อนผน
การปฏิบต
ิตามขอ
กา˚ หนดและ
เงื่อนไขใด ๆ ในสัญญาฉบบนี้ให้แกผ่ จู้ า˚ นอง
12. คาบอกกล่าว
บรรดาหนังสือติดต่อ ทวงถาม หนงั สือบอกกล่าวบงั คบ
จา˚ นองและ/หรือหนังสือบอกกล่าวท้งั หลายที่ตอ
งส่งให้แก่
ผจู้ า˚ นองน้น
ไม่ว่าจะส่งทางไปรษณียล
งทะเบียน หรือไม่ลงทะเบียน หรือให้คนนา˚ ไปส่งเองก็ดี ถา้ หากไดส
่งไปยงั ที่อย
ที่ระบุไวข
า้ งตน
ของสัญญาฉบบ
น้ีแลว
หรือสถานที่อยู่ท่ีผจู้ า˚ นองไดแ
จง้ เปล่ียนแปลงไวเ้ ป็ นหนงั สือคร้ังล่าสุด หรือส่ง
ทางจดหมายอิเล็กทรอนิกส์ ให้ถือว่าไดส
่งให้แก่ผูจ้ า˚ นองแลว
โดยชอบ ท้งั น้ีไม่ตอ
งคา˚ นึงว่าจะมีผูร้ ับไวห
รือไม่และ
แมว้ ่าหากว่าส่งให้ไม่ได้ เพราะผูจ้ า˚ นองยา้ ยไป หรือสถานท่ีอยู่ที่กล่าวไวน้ เปล่ียนแปลงไป หรือถูกรื้อถอนไปโดย
ผูจ้ า˚ นองไม่ไดแ
จง้ การยา้ ยเปลี่ยนแปลงหรือร้ือถอนน้น
เป็นหนงั สือต่อผรู้ ับจา˚ นองก็ดี หรือส่งให้ไม่ไดเ้ พราะหาไม่พบ
สถานที่อยู่ที่ระบุไวใ้ นสัญญาน้ีก็ดี ให้ถือว่าผูจ้ า˚ นองไดร้ ับและไดทราบหนังสือติดต่อ ทวงถาม หนังสือบอกกล่าว
บงั คบจา˚ นองและ/หรือหนงั สอบื อกกลาวท้่ งั หลายของผรู้ ับจานองแลว้ โดยชอบ
13. ผสู ืบสทธและผริิ ู้ ับโอนสทธิิ
13.1 ผูร้ ับจา˚ นองมีสิทธิโดยสมบูรณ์ที่จะโอนสิทธิ ประโยชน์ หน้าที่ และ/หรือ ภาระผูกพนใด ๆ ท้งั ปวงของเอกสารการ
จา˚ นองใด ๆ ไม่ว่าจะท้งั หมดหรือเพียงบางส่วนให้แก่บุคคลหรือนิติบุคคลอื่นใด ผูจ้ า˚ นองตกลงจะลงนามและส่งมอบ คา˚ บอกกล่าว คา˚ ยินยอม และเอกสารท้งั ปวง รวมท้งั กระทา˚ การใด ๆ เพื่อให้ผูร้ ับจา˚ นองสามารถโอนสิทธิ ประโยชน์
หน้าที่ และ/หรือ ภาระผูกพนท้งั ปวงของเอกสารการจา˚ นองไดไ้ ม่ว่าจะบางส่วนหรือท้งั หมด และจะให้ความร่วมมือ
กบผูร้ ับจา˚ นองรายใหม่ในการจดทะเบียนหรือการดา˚ เนินการอื่นใดอนเนื่องมาจากการเปลี่ยนตวั ผูร้ ับจา˚ นอง รวมถึง
ดาเนินการต่าง ๆ อนจาเป็นเพื่อให้มีหลกประกนอนสมบูรณ์เหนือทรัพยส การจา˚ นองมาต้งั แต่ตน้
ินที่จานองเสมือนเป็นคส
ัญญาภายใตเอกสาร
13.2 ผจู้ า˚ นองไม่มีสิทธิโอนสิทธิ ประโยชน์ หนา้ ที่ และภาระผกพนใด ๆ ท้งั ปวงตามเอกสารการจา˚ นองใหแ้ กบ่ ุคคลหรือนิติ
บุคคลอื่นใด เวนแต่จะไดร้ ับความยินยอมเป็นหนงสือจากผรู้ ับจานอง
14. การไถ่ถอนและการชา˚ ระหน้ี
หลงั จากท่ีไดม
ีการชา˚ ระหน้ีมีประกน
และหน้ีอื่น ๆ ตามท่ีระบุไวใ้ นสัญญาฉบบ
น้ีท้งั หมดจนครบถว้ นเต็มจา˚ นวนและ
อย่างไม่มีเงื่อนไขอื่นใดแล้ว ผูร้ ับจ˚านองจะลงนามและส่งมอบเอกสารและกระทา˚ การใด ๆ ที่ผูจ˚านองร้องขอ
ตามสมควร เพ่ือปลดเปล้ืองทรัพยส
ินที่จา˚ นองตามสัญญาจา˚ นองที่ดินและสัญญาฉบบ
น้ี ให้แก่ผูจ้ า˚ นองภายในเวลาที่
เหมาะสม ท้งั น้ี เม่ือผจู้ า˚ นองร้องขอและดว้ ยค่าใชจ้ ่ายของผจู้ า˚ นองเอง
15. ขอสัญญาส่วนที่เป็นโมฆะไม่กระทบส่วนที่สมบูรณ์
ถา้ ในเวลาใดก็ตามขอ
ความใดตามเอกสารการจา˚ นองฉบบ
ใดกลายเป็ นขอ
ความที่เป็ นโมฆะ ไม่ชอบดว
ยกฎหมาย
ไม่สมบูรณ์ หรือใชบ
งั คบ
มิไดใ้ นประการใด ๆ ตามกฎหมายใด ให้ขอ
ความอื่น ๆ ที่เหลือของเอกสารการจา˚ นองและ
ข้อก˚าหนดในประการอื่น แล้วแต่กรณี ยงั คงสมบูรณ์ และใช้บังคับได้ตามกฎหมายต่าง ๆ และไม่เสื่อมเสียไป
เพราะความเป็ นโมฆะ ไม่ชอบดว้ ยกฎหมาย ไม่สมบูรณ์ หรือใชบ
งั คบ
มิไดข
องขอ
ความตามเอกสารการจา˚ นองฉบบ
ดงั กล่าวน้
คู่สัญญาจะตอ
งดา˚ เนินการตามควรเพื่อนา˚ ขอ
สัญญาอื่นที่ใกลเ้ คียงมากที่สุดเท่าที่จะเป็ นไดกบ
ขอสัญญา
ที่เป็นโมฆะ ไม่ชอบดว้ ยกฎหมาย ไม่สมบูรณ์ หรือใชบงคบมิได้ มาใชแทนขอสัญญาที่เป็นโมฆะ ไม่ชอบดว้ ยกฎหมาย
ไม่สมบูรณ์ หรือใชบ
งคบมิไดด
งกล่าว เท่าที่ไม่ขดต่อกฎหมาย
16. สัญญาจานอง
คู่สัญญาท้งั สองฝ่ ายตกลงให้นา˚ สัญญาฉบบ ที่ดิน
น้ีแนบทา้ ยสัญญาจา˚ นองท่ีดิน และให้ถือเป็ นส่วนหน่ึงของสัญญาจา˚ นอง
17. การแกไขเปลี่ยนแปลง
การแกไ้ ขเปลี่ยนแปลงสัญญาจา˚ นองที่ดินและสัญญาฉบบ
น้ีจะใช้ไดก้ ็ต่อเม่ือทา˚ เป็ นลายลก
ษณ์อก
ษร ลงนามโดย
คู่สัญญาทุกฝ่ ายและไดปฏิบต
ิตามขอกาหนดสิทธิ กฎหมาย และ/หรือ ระเบียบปฏิบต
ิที่เกี่ยวขอ
งแลว้ เท่าน้น
18. ความผกพนของสัญญา
สัญญาจา˚ นองที่ดินและสัญญาฉบบ
น้ีจะคงอยู่เป็ นประโยชน์และผูกพน
คู่สัญญา ผูส
ืบสิทธิ และผูร้ ับโอนสิทธิของ
คู่สัญญา สัญญาจา˚ นองที่ดินและสัญญาฉบบ
น้ีรวมท้งั ขอ
กา˚ หนดและเงื่อนไขของสัญญาจา˚ นองที่ดินและสัญญาฉบบ
น้ี
เป็นผลประโยชนเ์ ฉพาะกบ
บุคคลท่ีระบุเท่าน้น
และไม่มีขอ
ความใดในสัญญาจา˚ นองท่ีดินและสัญญาฉบบ
น้ีที่ประสงค
ให้หรือจะตีความให้เป็นขอความที่ใหสิทธิ การเยียวยา หรอการเรีื ยกรองใด้ ๆ อนเนื่องมาจากสัญญาหรอขื อกาหนดอื่น
ใดที่ระบุในสัญญาแก่บุคคลใดนอกเหนือจากบุคคลที่สญั ญาจา˚ นองที่ดินและสัญญาฉบบนี้ระบุหรืออนุญาต
19. กฎหมายและเขตอา˚ นาจ
19.1 ให้สญั ญาจา˚ นองท่ีดินและส
ญาฉบบ
น้ีอยภ
ายใตก
ารบงั คบ
และตีความตามกฎหมายไทย
19.2 ให้ศาลไทยมีเขตอา˚ นาจแต่เพียงผูเ้ ดียวในการนงั่ พิจารณา ตดสินคดีความ หรือดา˚ เนินกระบวนพิจารณาใด ๆ รวมถึง
ทา˚ การประนีประนอมยอมความซ่ึงอาจเกิดข้ึนจากเอกสารการจา˚ นองหรือเกี่ยวขอ
งกบ
เอกสารการจา˚ นอง
สัญญาฉบับน้ีทา˚ ข้ึนท้งั หมด 3 (สาม) ฉบับ ซ่ึงมีข้อความถูกต้องตรงกันทุกประการ โดยผูร้ ับจา˚ นองเก็บรักษาไว
1 (หน่ึง) ฉบบ ฉบบั
ผูจ้ า˚ นองเก็บรักษาไว้ 1 (หน่ึง) ฉบบ
และส˚านักงานที่ดินจงั หวด
นนทบุรี สาขาปากเกร็ด เก็บรักษาไว้ 1 (หน่ึง)
ผจู้ านอง:
บริษท
ริชี่ เพลซ 2002 จากด
(มหาชน)
โดย: [•]
(ตามหนงสือมอบอานาจฉบบลงวนที่ [•])
พยาน:
โดย: [•]
ผรู้ ับจานอง: เพื่อและในนามของผถู้ ือหุ้นกู
บริษท หลกทรพยั ์ สยามเวลธ์ จากด
โดย: [•]
(ตามหนงสือมอบอานาจฉบบลงวนที่ [•])
พยาน:
โดย: [•]