Contract
13 ข้อมูลอื่นที่เกี่ยวข้อง
13.1 สญั ญาxxxxxxxดินและโรงงานที่เก่ียวข้องกบั โรงงานนํ้าตาลทราย
ค่สู ญญา | บรษิ ทั รวมผลอุตสาหกรรมนครสวรรค์ จาํ กดั (“ผใ้ หเช่า”) บรษิ ทั เกษตรไทยอุตสาหกรรมน้ําตาล จาํ กดั (“ผเ้ ช่า”) |
วนทxxx xสญั ญา | 16 กรกฎาคม พ.ศ. 2555 |
ทรพยส์ นิ ทเี ช่า | ทด่ี นิ โรงงานน้ําตาลทรายและสง่ ปลกสรา้ งอ่นอนเกยี วกบั โรงงานน้ําตาลทราย |
วตถุxxxxxxx | ผูใหเช่าตกลงให้ผู้เช่าxxxxxxxxดนิ โรงงานน้ําตาลทรายและสง่ xxxxxxxx xอ่ืนอนเก่ียวกบโรงงาน น้ําตาลทราย เพ่อประกอบกจการโรงงานน้ําตาลทราย |
ระยะเวลาเช่า | 30 ปีนบจากวนทค่ี ่สู ญญานําสญญาเช่าไปจดทะเบยนต่อพนกงานเจา้ หน้าท่ี ณ สานกั งานทด่ี นิ ทเี กยี วของ ซง่ึ คอวนท่ี 15 สงหาคม พ.ศ. 2555 และวนั ท่ี 17 สงหาคม พ.ศ. 2555 |
เงอื นไขการต่อ สญญาเช่า | ผูใหเช่าตกลงท่จะใหค้ ํามนั ่ แก่ผูเช่าเพ่อใหผ้ ูเช่ามสี ทธเิ ช่าทรพยส์ นท่เี ช่าต่อไปอกี 30 ปีนับแต่ วนท่ครบระยะเวลาการเช่า โดยผูเช่าต้องแจงความxxxxxxxในการต่ออายุการเช่าเป็นหนังสอื ใหผ้ เ้ ช่าทราบล่วงหน้าไมน่ ้อยกวา่ 2 ปีก่อนครบระยะเวลาการเช่า |
ค่าเช่าและค่ามดจาํ | ผเ้ ช่าตกลงxxx ระค่าเช่าเป็นรายปี ดงน้ี 1. สาหรบั 5 ปีแรก ค่าเช่าปีละ 7,300,000 บาท (โดยแบ่งเป็นค่าเช่าท่ดี นิ ปีละ 5,300,000 บาท และค่าเช่าโรงงานน้ําตาลทรายและสงิ ปลกสรา้ งอ่นื ปีละ 2,000,000 บาท) 2. สําหรบั ค่าเช่าภายหลงั 5 ปีแรก ค่าเช่าจะปรบxxxxxข้ึนตามอัตรารวมของดัชนีราคา ผูบรโภคทว่ ไปของประเทศ (Consumer Price Index หรอื CPI) ในแต่ละรอบปีทปี xxxxx โดยกระทรวงพาณิชย์ โดยจะปรบเพมิ ไม่xxxกว่ารอยละ 20 ของค่าเช่าปีก่อนท่จะมการ ปรบขนึ ค่าเช่า ค่ามดจาํ จานวน 7,300,000 บาท ซงึ ชาระในวนจดทะเบยนการเช่า โดยผใ้ หเช่าตกลงจะคนค่า มดจําให้แก่ผู้เช่าภายใน 30 วนั นับแต่วนั ท่ีสญญาเช่าสนิ สุดลง เว้นแต่กรณีผู้เช่าปฏิบตั ิผิด สญญาเช่าและxxxความเสยี หายแก่ผใ้ หเชา่ |
สทธและหน้าทขี อง ผใ้ หเช่า | 1. ผู้ให้เช่าจะไม่กระทําการใดๆ หรองดเวนการกระxxxxการใดๆ ซ่ึงอาจจะส่งผลให้ผู้xxxxxxx xxxxxxใชประโยชน์ในทรพยส์ นทเี xxxxxตามวตถุประสงคของสญั ญาน้ี 2. ผู้ให้เช่ามีหน้าท่ีในการปฏิบตั ิตามกฎหมายและxxxxxxxขอบงคบั ต่างๆ ท่ีเก่ียวข้องกบั ทรพยส์ นิ ทเี ช่าตลอดถงึ กฎหมายเกย่ี วกบสงิ แวดลอ้ ม 3. ผูใหเช่ามหน้าท่ในการแจ้งให้ผูเช่าทราบเป็นลายลกษณ์อกษรล่วงหน้าโดยไม่ชกชา้ ใน กรณีท่xx xใ้ หxxxxxxร้ บทราบขอมูลหรอเหตุการณ์ใดๆ อนอาจส่งผลกระทบอย่างมนี ยสาคญั ต่อการเช่าทรพย์สนxxxxxxxภายใต้สญั ญาน้ีหรือเหตุการณ์ใดๆ ท่ีมีผลกระทบหรืออาจมี ผลกระทบต่อการประกอบธุรกจโรงงานน้ําตาลทรายและธุรกจท่เี ก่ยวของโดยผูเช่า หรอื สถานะทางการเงนของผูใหเช่าอย่างมนี ยสาคญซ่งึ จะมผลกระทบต่อการปฏบิ ตั หิ น้าทขี อง ค่สู ญญาตามสญญาน้ี 4. ผูใหเช่าตกลงต่อผูเช่าว่าตลอดระยะเวลาการเช่า ผูใ้ หเช่าจะดําเนิินการใหการเขาทําและ การปฏิบตั ิหน้าท่ีต่างๆ ภายใต้สญญาน้ีไม่อยู่ภายใต้เง่อนไขแห่งการเพกถอนกลฉ้อฉล |
ภายใตxx xxxxxกฎหมายแพงและพาณิชยหรอพระราชบญญตั ลิ มละลายพุทธศกั ราช 2483 (รวมฉบบั แกไขเพม่ เตมิ ) | |
สทธและหน้าทขี องผู้ เช่า | 1. ผเ้ ช่ามสี ทิ ธในการใชประโยชน์ในทรพั ยส์ นทเี ช่าตามทxxx xxหนดในวตั ถุประสงคของสญญาน้ี รวมทง้ ผูเ้ ช่ามสี ทธทิ xx xทําการตดตง้ ป้ายโฆษณาหรอื xxxxxxแสดงสญลกษณ์ของผูเช่า โดย ผเ้ ช่าเป็นผเ้ สยค่าใชจ้ ่าย 2. ในกรณีท่่xx xxxxxประสงคจะทําการดดั แปลงหรอต่อเตมทรพยส์ นท่เี xxxxxxว่าจะเพ่อื เป็นการ เพมิ ประสทธภาพในการผลติ หรอบํารุงรกษาทรพยส์ นทเี ช่าใหอ้ ยูู่่ในสภาพดี ผูเ้ ช่าจะตอง ดําเนินการตามมาตรฐานอุตสาหกรรมและวศวกรรม และตองแจง้ ใหผ้ ูใหเช่าทราบถงการ ดดแปลงหรือต่อเติมเป็นลายลกษณ์อกษร และหากผู้ให้xxxxxxxทําหนังสอคดั ค้านการ ดดแปลงหรอต่อเตมดงั กล่าวภายใน 15 วนนับจากวนท่xx xใหxxxxxxร้ บหนงสอแจงดงกล่าว ใหถ้ อวา่ ผใ้ หเช่ายนยอมใหด้ ดแปลงหรอต่อเตมตามทผ่ี xx xxxxxแจงไว้ ในการดดั แปลงหรอต่อเตมน้ี ใหผ้ ูเช่าเป็นผูออกค่าใชจ้ ่ายทุกประการ โดยใหส้ ว่ นทต่ี ่อเตมิ หรอดดแปลงถอเป็นกรรมสทธข์ องผูเ้ ช่าและไม่ถอเป็นทรพยท์ เี ช่าภายใตส้ ญญาน้ี และใน กรณีท่สี ญั ญาเช่าฉบบั น้ีระงบสนิ ลงไม่ว่าดวยเหตุใดก็ตาม ผู้เช่าตกลงส่งมอบอาคาร สง่ิ xxxxxxxx xหรอส่วนควบท่มี การดดแปลงหรอต่อเตมิ ตามท่xx xใหเช่าใหความยนยอมไวหรอื ถอว่าใหค้ วามยนยอมแก่ผูใหเช่า ทงั้ น้ี ในส่วนของอาคาร สงิ xxxxxxxxหรอส่วนควบท่มี ี การดดแปลงหรอต่อเตมโดยxxxxxร้ บั ความยนยอมจากผูใหเช่านัน้ เม่อสญญาเช่าxxxxxx ระงบส้นิ ลงไม่ว่าด้วยเหตุใดก็ตาม ผู้ให้เช่ามีสทธิเรียกให้ผู้เช่าดําเนินการร้ือถอนหรือ เคล่อนยา้ ยสวนทก่ี ่อสรา้ ง ต่อเตมิ แกไ้ ข หรอดดแปลงดวยค่าใชจ้ ่ายของผเ้ ช่าเอง ในกรณีทกี ารก่อสรางสงิ่ ปลกสรางหรอื การแกไขดดั แปลงสวนใดๆ ก่อใหxxxความเสยหาย แก่บุคคลหรออาคารอ่ืนใด หรอกระทําผดกฎหมายท่ีเก่ียวของ หรอขอบงคบั อ่ืนใดของ หน่วยงานราชการทเี กย่ี วของ ผเ้ ช่าตกลงรบผดชดใชค้ ่าเสยหายนนั้ แต่เพยงฝายเดยว 3. ภายในระยะเวลาการเช่า ผูเช่าจะรกั ษาและดูแลพน้ื ท่รอบๆ และภายในทรพยส์ นิ ท่เช่าให้ เรยบรอ้ ย และจะไม่กระทําการใดๆ ท่เป็นการรบกวนความสงบสุขของบุคคลอ่นท่อxxxใน บรเวณใกลเคยง xxxxxx ขวางการปฏบิ ตั งานของxxxx xxxxทซ่ี xx xxx ํานาจหน้าทตี ามกฎหมาย 4. ผูเช่าจะดําเนินการใหผ้ ูใ้ หxxxxxxxตวั แทนของผูใหเ้ ช่าเขาตรวจสอบทรพยส์ นท่เี xxxxxโดย ผใ้ หเช่าตองแจงใหผ้ เ้ ช่าทราบล่วงหน้าเป็นลายลกษณ์อกษรในระยะเวลาอนxxxxx ในกรณีท่xx xใหเช่ามเหตุจําเป็นเร่งด่วน อาทิ xxxเหตุการณ์ใดท่อาจส่งผลกระทบต่อความ มน่ xxxxxxภยของโรงงานน้ําตาลทราย หรอโครงสรางทางวศวกรรมของโรงง นน้ําตาล ทราย ผใู้ หxxxxxxxตวแทนของผใ้ หเชา่ xxxxxxเขาตรวจสอบทรพั ยส์ นทเี xxxxxท้ นั ที 5. ผู้เช่ามีหน้าท่ีในการปฏิบตั ิตามกฎหมายและxxxxxxxข้อบงคับต่างๆ ท่ีเก่ียวข้องกับ ทรพยส์ นิ ทเี ช่ารวมตลอดถงกฎหมายเก่ยวกบภาษอี ากร สง่ แวดลอ้ ม ขอตกลงและเง่อนไข ตามใบอนุญาตต่างๆ (ถาม)ี ทจ่ี ําเป็นกบการประกอบกจการของผูเช่าโดยเคร่งครดและจะ ดารงไวซ้ งึ ใบอนุญาตต่างๆ (ถาม)ี 6. ผูเช่ามหี xxxxxxในการแจ้งให้ผู้ใหเช่าทราบเป็นลายลกษณ์อกษรล่วงหน้าโดยไม่ชกชา้ ใน กรณีทxxx xxx xxxไดร้ บทราบขอมูลหรอเหตุการณ์ใดๆ อนั อาจส่งผลกระทบอย่างมนี ยั สาคญต่อ การเช่าทรพย์xxxxxxเช่าภายใต้สญั ญาน้ีหรือเหตุการณ์ใดๆ ท่ีมีผลกระทบหรืออาจมี ผลกระทบต่อการประกอบธุรกิจโรงงานน้ําตาลทรายหรือสถานะทางการเงนิ ของผู้เช่า |
อยางมนี ยั สาคญซงึ จะมผลกระทบต่อการปฏบิ ตั หน้าทขี องค่สู ญญาตามสญญาน้ี | |
การxxxxxxxxxxxโอน สทธการเช่า | ตลอดระยะเวลาการเช่าผูเ้ ช่าตกลงจะไม่ใหxxxxxxxxหรอื โอนสทธและหน้าท่ของผู้เช่าภายใต้ สญญาxxxxxxxไม่ว่าทง้ หมดหรอบางส่วนใหก้ บบุคคลอ่นื เวนแต่ไดร้ บความยนยอมเป็นหนังสอื จากผูใหเช่าก่อน หรอเป็นการใหxxxxxxxxxxxโอนสทธกิ ารเช่าใหแก่บรษิ ทย่อยของผูเช่า หรอื เป็นการใหxxxxxxxxในส่วนของสถานทเี กบ็ สนคาทxxx xxxxxมความจําเป็นตองนําสนคาทจ่ี ดเกบอยู่ ในสถานทxxx xx กล่าวจานําไวก้ บสถาบนการเงนิ |
เหตุผดสญั ญา | 1. ค่สู ญญาฝายใดฝายหน่ึงไม่ปฏบิ ตั ตามสญญาหรอตกเป็นผูผ้ ดคํารบั รองซ่งเป็นสาระสาคญั ตามรายละเอยดทxxx xxหนดภายใตส้ ญั ญาเช่าxxxxxx 2. ศาลมคี าํ สง่ พทิ กษทรพั ยเดดขาดของค่สู ญญาฝายใดฝายหน่ึงภายใตกฎหมายทเ่ี กยี วของ 3. มการเวนคนทรพยส์ นิ ท่เช่าทง้ หมดหรอบางส่วนซ่ึงเป็นสาระสําคญและส่งผลใหผ้ ู้xxxxxxx xxxxxxใชประโยชน์ในทรพยส์ นทเี ช่า 4. ค่สู ญญาตกลงเลกสญญาโดยความยนิ ยอมของทง้ สองฝายเป็นลายลกษณ์อกษร |
ผลของการผดิ สญญา | 1. กรณีท่ีเกิดเหตุxxxxxxxxxเหตุแห่งการบอกเลิกสญั ญาในหวขอเหตุผิดสญญาขอ้ 1. ค่สู ญญาตกลงดงน้ี 1.1 หากผูเช่าเป็นผูป้ ฏบิ ตั ผิ ดสญญาหรอตกเป็นผูผ้ ดคํารบรองตามรายละเอยดท่xx xxหนด ภายใต้สญญาน้ี และผูxxxxxxxดําเนินการแก้ไขและปฏบิ ตั ใหถ้ ูกต้องตามสญั ญา ตาม กฎหมายท่ีเก่ียวข้อง หรือไม่ดําเนินการต่างๆ กับหน่วยงานราชการท่ีเก่ียวข้อง ภายในระยะเวลา 90 วนั นบั จากวนท่ทราบถงเหตุแห่งการผดสญญานนั้ หรอวนxxx xxร้ บั แจงเป็นลายลกษณ์อกษร หรอภายในระยะเวลาใดๆ ตามท่xx xใหxxxxxxแจงใหผ้ ู้ เช่าทราบซ่งเป็นระยะเวลาท่เพยี งพอสําหรบการแกไขเหตุผดิ นดดงกล่าว ผูใหเช่ามี สทิ ธใิ นการเรยกรอ้ งค่าเสยหายไดต้ ามท่xx xxหนดในกฎหมายท่เก่ยวของ โดยxxxxxx บอกเลกสญญาxxxxxx 1.2 หากผู้ให้เช่าเป็นผู้ปฏิบตั ิผิดสญั ญาหรือตกเป็นผู้ผิดคํารบั รองตามรายละเอียดท่ี กําหนดภายใต้สญั ญาน้ี และผู้ให้xxxxxxxดําเนินการแก้ไขและปฏิบตั ิให้ถูกต้องตาม สญั ญาภายในระยะเวลา 90 วนั นบจากวนทท่ี ราบถงเหตุแห่งการผดสญั ญานน้ หรอื วนั ท่ไดร้ บแจงเป็นลายลกษณ์อกั ษร หรอภายในระยะเวลาใดๆ ตามทxxx xxxxxไดแจงให้ ผู้ให้เช่าทราบซ่ึงเป็นระยะเวลาxxxxxxxxxxสําหรบการแก้ไขเหตุผิดนัดดงั กล่าว ซ่ึง สงผลใหผ้ xx xxxxxxx xxxxxใชประโยชน์จากทรพั ยส์ นทเี ช่าตามวตถุประสงคข์ xxxxxxxxx ผู้xxxxxxxบอกเลิกสญญาฉบบั น้ีโดยแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้าเป็นลายลกษณ์ อกั ษรไม่น้อยกว่า 30 วนั และผูใหเช่าตกลงคนื (ก) ค่าเช่าท่xx xxxxxชําระล่วงหน้าไป แลว้ ตามสดสวนของระยะเวลาxxxxxxเหลอในปีนันๆ ใหแก่ผูเ้ ช่า และ (ข) ค่าเสยหาย ต่างๆ ตามทกี ฎหมายกําหนดจากผใ้ หxxxxxxอ้ กี สวนหน่ึงดวย 2. กรณีทเี กดเหตุผดสญญาในหวขอเหตุผดสญญาขอ้ 2 .ใหถ้ อว่าคู่สญญาฝายทxxx xลมคี ําสงั ่ พทิ กษ์ทรพยเดดขาดผดสญญาxxxxxxx และใหค้ ู่สญั ญาฝ่ายท่มี ไดผ้ ดิ สญญามสี ทิ ธบอกเลกิ สญญาโดยแจงเป็นหนงั สอไปยงค่สู ญั ญาฝายทผ่ี ดสญั ญา ทง้ น้ี ในกรณีท่xx xใหเช่าเป็นผูปฏบิ ตั ผิ ดิ สญญาเช่าในหวขอเหตุผดิ สญญาขอ้ 2 น้ี ผูใหเช่า |
ตกลงคนื ค่าเช่าท่xx xxxxxชําระล่วงหน้าไปแลวตามสดั ส่วนของระยะเวลาxxxxxxxxxอื ในปีนันๆ ใหแก่ผxxx xxx 3. กรณีทเี กดเหตุผดสญั ญาในหวขอเหตุผดสญญาขอ้ 3 และ 4 ใหถ้ อว่าสญญาเช่าxxxxxx สนิ สุดลงโดยท่xx xxสญญาแต่ละฝ่ายไม่มสี ทธเรยกค่าเสยหาย ค่าใชจ้ ่าย หรอื เงนหรอื ประโยชน์ตอบแทนอ่นื ใดจากคู่สญญาอกฝ่ายหน่ึงได้ อย่างไรกxx x ผูใหเช่ามสี ทิ ธเรยกรอง ค่าเช่าท่ถี งกําหนดชําระและxxxxงชําระท่xxxขนึ ก่อนสญญาเช่าสนิ สุดลง (หากม)ี และ ผูใหเช่าตกลงคนค่าเช่าทxxx xxxxxชําระล่วงหน้าไปแลว้ ตามสดสวนของระยะเวลาxxxxxxxxxอื ในปีนน้ ๆ ใหแก่ผเ้ ช่า 4. หากค่สู ญั ญาฝายใดฝา่ ยหน่ึงผดนดxxx ระหน้ีใดๆ ใหแ้ ก่ค่สู ญญาอกี ฝายหน่ึง คู่สญั ญาxxxxxx มไดเป็นผูผ้ ดนดชําระหน้ีจะมสี ทธคิ ดิ ค่าปรบในอตราเท่ากบรอยละ 7.5 ต่อปีของจํานวน หน้ีคางxxx ระนน้ ๆ จนกวาจะxxxx xระเสรจสน้ิ 5. เม่อสญั ญาเช่าxxxxxxส้นสุดลงในกรณีใดๆ ให้สทธิการครอบครองและใช้ประโยชน์ ทรพย์สนิ xxxxxxxตกกลบั คืนให้แก่ผู้ให้เช่าตามสภาพท่ีเป็นอยู่ในขณะนันตามท่ไี ด้รบการ บํารุงรกั ษาโดยผู้เช่า และผูเช่าพรอ้ มด้วยบรวารทงั้ หมดยนยอมออกจากทรพั ยส์ นท่เช่า รวมทง้ ขนยายสงิ ของ สมภาระทเี ป็นของผเ้ ช่าและบรวารออกไปทนั ทที เี ลกสญญา 6. เม่อสญั ญาเช่าxxxxxxสน้ิ สุดลงไม่ว่าในกรณีใดๆ ทม่ี ไิ ดxxxจากความผดของผูเช่า ผูใหเช่า ตกลงคนื เงนมดจาใหแ้ ก่ผเ้ ช่า 7. ในกรณีท่คีี ู่สญญาไดใชส้ ทธบอกเลกิ สญญาตามเง่อื นไขใดๆ ท่xx xxหนดในเหตุผดนัดหรอื เหตุแห่งการบอกเลกสญั ญาตามสญั ญาน้ี ผูเช่ายงั xxมหน้าท่ภายใตส้ ญญาน้ีและxxxxxx ใช้ประโยชน์ในทรพย์xxxxxxเช่าจนกว่าจะครบกําหนดตามระยะเวลาท่ีผู้เช่ากําหนดใน หนงสอxxxxxxxx |
13.2 สญั ญาxxxxxxร่ืองจกร อxxxxx และxxxxxต่างๆ ท่ีเก่ียวข้องกบโรงงานน้ําตาลทราย
ค่สู ญญา | บรษิ ทั รวมผลอุตสาหกรรมนครสวรรค์ จาํ กดั (“ผใ้ หเช่า”) บรษิ ทั เกษตรไทยอุตสาหกรรมน้ําตาล จาํ กดั (“ผเ้ ช่า”) |
วนทxxx xสญั ญา | 16 กรกฎาคม พ.ศ. 2555 |
ทรพยส์ นิ ทเี ช่า | xxxxxxจกร อุปกรณ์ และสทิ ธติ ่างๆ ทเี กยี วของกบการประกอบกจการโรงงานน้ําตาลทราย |
วตถุxxxxxxx | ผใ้ หเช่าตกลงใหผ้ xx xxxxxxxxxxxxxจกร อุปกรณ์ และสทธติ ่างๆ ทเี กยี วขอ้ งกบการประกอบกจการ โรงงานน้ําตาลทราย |
ระยะเวลาเช่า | 30 ปีนบจากวนทค่ี ่สู ญญานําสญญาเช่าทxxx xและโรงงานน้ําตาลทราย ระหวางผใ้ หเช่าและผxx xxx xxxลงวนท่ี 16 กรกฎาคม พ.ศ. 2555 ไปจดทะเบยนต่อพนกงานเจา้ หน้าท่ี ณ สานกั งานทด่ี นิ ทเี กยี วของ ซง่ึ คอวนท่ี 15 สงหาคม พ.ศ. 2555 และวนั ท่ี 17 สงหาคม พ.ศ. 2555 |
เงอื นไขการต่อ สญญาเช่า | ผใ้ หเช่าตกลงทxx xใหค้ ามนั ่ แก่ผเ้ ช่าเพ่อใหผ้ เ้ ช่ามสี ทธเช่าทรพยส์ นทเี ช่าต่อไปอกี 30 ปีนบแต่ วนทคี รบระยะเวลาการเช่า โดยผเ้ ช่าตองแจงความประสงคในการต่ออายุการเช่าเป็นหนงสอื ใหผ้ เ้ ช่าทราบล่วงหน้าไมน่ ้อยกวา่ 2 ปีก่อนครบระยะเวลาการเช่า |
ค่าเช่าและค่ามดจาํ | ผเ้ ช่าตกลงxxx ระค่าเช่าเป็นรายปี ดงน้ี 1. สาหรบั 5 ปีแรก ค่าเช่าปีละ 93,700,000 บาท (ไมร่ วมภาษมี ลค่าเพมิ่ ) 2. สาหรบค่าเช่าภายหลงั 5 ปีแรก ค่าเชา่ จะปรบเพม่ ขน้ึ ตามอตรารวมของดชนีราคาผบ้ รโภค ทว่ ไปของประเทศ (Consumer Price Index หรอื CPI) ในแต่ละรอบปีทปี xxxxxโดย |
กระทรวงพาณิชย์ โดยจะปรบเพม่ ไมเ่ xxxวารอยละ 20 ของค่าเช่าปีก่อนทxx xมกี ารปรบั ขนึ ค่าเช่า ค่ามดจาํ จานวน 93,700,000 บาท ซงึ xxx ระในวนจดทะเบยนการเช่าสญั ญาเช่าทด่ี นิ และ โรงงานน้ําตาลทราย โดยผใู้ หเช่าตกลงจะคนค่ามดจาใหแ้ ก่ผเ้ ช่าภายใน 30 วนั นบแต่วนท่ี สญญาเช่าสน้ิ สุดลง เวนแต่กรณีผเ้ ช่าปฏบิ ตั ผิ ดสญญาเช่าและxxxความเสยหายแก่ผใู้ หเช่า | |
สทธและหน้าทขี อง ผใ้ หเช่า | 1. ผใ้ หเช่าจะไมกระทาการใดๆ หรองดเวนการกระxxx การใดๆ ซงึ อาจจะสงผลใหผ้ เู้ xxxxxx xxxxxxใชประโยชน์ในทรพยส์ นทเี xxxxxตามวตถุประสงคของสญั ญาน้ี รวมถงผใู้ หเช่าจะ ไมก่ ่อภาระผกพนใดๆ เหนือ ทรพยส์ นิ ทเี ช่า อาทิ จาํ นองทรพยส์ นิ ทเี ช่าแก่บุคคลภายนอก โดยมไดร้ บความยนยอมเป็นลายลกั ษณ์อกษรจากผเ้ ช่า 2. ผใ้ หเช่ามหน้าทใี นการปฏบิ ตั ตามกฎหมายและระเบยี บขอบงคบต่างๆ ทเี กยี วขอ้ งกบั โรงงานน้ําตาลทราย และจะดาเนินการใหใบอนุญาตต่างๆ ทเี กยี วของกบทรพยส์ นทเี xxx xxxxมผี ลใชบ้ งคบอยตู่ ลอดเวลา นอกจากน้ี ผใ้ หเช่าและผเ้ ช่าตกลงและรบทราบวาผใู้ หเช่าอยใู นระหวางการขอผ่อนผนใน เร่xxxxxจดทารายงานการวเคราะหผ์ ลกระทบสง่ แวดลอมภายใตก้ ฎหมายสงิ แวดลอมท่ี เกยี วของ โดยในระหวา่ งระยะเวลาการเช่า ผเ้ ช่าตกลงจะดาเนินการตามทxxx xxหนดไวใน กฎหมายทเี กยี วกบสงิ่ แวดลอม โดยผใู้ หเช่าจะxxxxxxงาน หรอกระทาการใดๆ ทจ่ี าเป็น ต่อหน่วยงานราชการทเ่ี กยี วของเพ่อใหการดาเนินการตามกฎหมายสง่ แวดลอมดงกล่าว สาเรจลุล่วงจนกวาผเ้ ช่าจะไดร้ บอนุญาตจากหน่วยงานราชการทเ่ี กยี วของ 3. ผใ้ หเช่ามหน้าทใี นการแจงใหผ้ เ้ ช่าทราบเป็นลายลกั ษณ์อกษรล่วงหน้าโดยไมช่ กั ชา้ ใน กรณีทผ่ี ใู้ หxxxxxxร้ บทราบขอมลหรอเหตุการณ์ใดๆ อนอาจสงผลกระทบอยางมนี ยสาคญั ต่อการเช่าทรพยส์ นทเ่ี ช่าภายใตส้ ญั ญาน้ีหรอเหตุการณ์ใดๆ ทม่ี ผี ลกระทบหรออาจมี ผลกระทบต่อการประกอบธุรกจโรงงานน้ําตาลทราย และธุรกจทเ่ี กยี วของโดยผxxx xxx หรอื สถานะทางการเงนของผใ้ หเช่าอยางมนี ยสาคญซงึ จะมผลกระทบต่่อการปฏบิ ตั หิ น้าทขี อง ค่สู ญญาตามสญญาน้ี 4. ผใ้ หเช่าตกลงต่อผเ้ ช่าวา่ ตลอดระยะเวลาการเช่า ผใู้ หเช่าจะดาเนินการใหการxxxx xxและ การปฏบิ ตั หน้าทต่ี ่างๆ ภายใตส้ ญญาน้ีไมอยxx xยใตเงอื นไขแห่งการเพกถอนกลฉ้อฉล ภายใตxx xxxxxกฎหมายแพงและพาณิชยหรอพระราชบญญตั ลิ มละลายพุทธศกั ราช 2483 (รวมฉบบั แกไขเพม่ เตมิ ) 5. ผใ้ หเช่าตกลงต่อผเ้ ช่าวา่ ในระหวางทผ่ี เ้ ช่าดาเนินการเพ่อใหไดร้ บใบอนุญาตหรอื รบโอน ใบอนุญาตทเี ก่ยวของกบั การดําเนินกจิ การโรงงานน้้ําตาลทรายตามทxxx xxหนดไวใ้ นหวขอ้ สทธและหน้าทขี องผเ้ ช่าขอ้ 4 ผใ้ หเช่าจะดาเนินการ ตดต่อ หรอกระทาการใดๆ ต่อ หน่วยงานราชการทเี กย่ี วของเพ่อใหเ้ ป็นไปตามหลกั เกณฑตามทก่ี ฎหมายทเี ก่ยี วของ กําหนดไวเพ่อใหผ้ เ้ ช่าxxxxxxประกอบกจการโรงงานน้ําตาลทรายไดอยางต่อเน่ืองจนกวา่ ผเ้ ช่าจะไดร้ บใบอนุญาตหรอรบโอนใบอนุญาตดงกล่าว 6. ในระหว่างระยะเวลาการเช่า หากผู้เช่าหรือผู้ให้xxxxxxxรบข้อร้องเรียนและ/หรือข้อxxxxxxxxx เก่ียวกบั ทางสาธารณประโยชน์หรอลํารางสาธารณะจากหน่วยงานราชการท่ีเก่ียวขอ้ งซ่ึงส่งผล กระทบต่อการประกอบกจิ การโรงงานน้ําตาลทรายของผxxx xxxหรอสงผลใหผ้ ูเช่าตองระงบั การใชพ้ นื xxx xxxxส่วนใดส่วนหน่ึง หรอื รอื ถอนสง่ xxxxxxxxใดๆ ผูใหเ้ ช่าตกลงต่อผูเ้ ช่าว่าจะดําเนินการ ตดต่อ หรอกระทําการใดๆ ท่ีจําเป็นเพ่ือให้ผู้เช่าxxxxxxประกอบกิจการโรงงานน้ําตาลทรายได้อย่าง ต่อเน่ือง รวมถึงดําเนินการจัดหาสถานท่ีหรือพ้ืxxxxอ่ืน เพ่ือxxxxxพ้ืxxxxxxxxในส่วนxxxxxxรบั ผลกระทบจากการระงบการใชหรอการรอ้ื ถอนสง่ ปลกสรา้ งดงกล่าว |
สทธและหน้าทขี องผู้ เช่า | 1. ผเ้ ช่ามสี ทิ ธในการใชประโยชน์ในทรพั ยส์ นทเี ช่าตามทxxx xxหนดในวตั ถุประสงคของสญญาน้ี รวมทง้ ผxxx xxxมสี ทธทิ xx xทาการตดตง้ ป้ายโฆษณาหรอื xxxxxxแสดงสญั ลกษณ์ของผเ้ ช่า โดย ผเ้ ช่าเป็นผเ้ สยค่าใชจ้ ่าย 2. ในกรณีทผ่ี เ้ ช่าประสงคxx xทาการดดแปลงหรอต่อเตมิ ทรพยส์ นทเี xxxxxว่ าจะเพ่อเป็นการ เพมิ ประสทธภาพในการผลติ หรอบาํ รุงรกษาทรพยส์ นทเี ช่าใหอยใู่ นสภาพดี ผูเ้ ช่าจะตอง ดาเนินการตามมาตรฐานอุตสาหกรรมและวศวกรรม โดยผเ้ ช่าจะตองแจงใหผ้ ใ้ ห้ ช่าทราบ ถงการดดั แปลงหรอต่อเตมเป็นลายลกั ษณ์อกษร และหากผใ้ หxxxxxxท่ าหนงสอื คดคาน การดดแปลงหรอต่อเตมิ ดงกล่าวภายใน 15 วนนบจากวนทผ่ี ใ้ หxxxxxxร้ บหนงสอื แจง้ ดงกล่าว ใหถ้ อว่าผใ้ หเ้ ช่ายนยอมใหด้ ดั แปลงหรอต่อเตมตามทxxx xxxxxไดแจงไว้ ในการดดั แปลงหรอต่อเตมน้ี ผูเช่าเป็นผอ้ อกค่าใชจ้ ่ายทุกประการ โดยใหส้ วนทก่ี ่อสราง ต่อเตมิ แกไขหรอดดแปลง เป็นกรรมสทธข์ องผเ้ ช่าและไมถ่ อเป็นทรพยท์ เี ช่าภายใต้ สญญาน้ี และในกรณีทส่ี ญญาเชาฉบบั น้ีระงบสนิ ลงไมว่ าดวยเหตุใดกตาม ผเ้ ช่าตกลงสง่ มอบ ทรพั ยส์ นทเี ช่าทม่ี การดดแปลงหรอต่อเตมตามทผ่ี ใ้ หเช่าใหค้ วามยนยอมไวหรอถอื วาใหความยนยอมแก่ผใู้ หเช่า โดยมคี า่ ตอบแทนการโอนจานวน 1,000,000 บาท ทง้ น้ี ใน สวนของทรพยส์ นทเี ช่าทม่ี การดดแปลงหรอต่อเตมโดยxxxxร้ บความยนยอมจากผใ้ หเช่า นนั้ เม่อื สญญาเช่าฉบบั น้ีระงบสนิ ลงไมว่ าดวยเหตุใดกตาม ผใ้ หเช่ามสี ทธเรยกใหผ้ เ้ ช่า ดาเนินการรอื ถอนหรอเคล่อนยายสว่ นทก่ี ่อสราง ต่อเตมิ แกไข หรอดดแปลง ดว้ ย ค่าใชจ้ ่ายของผเ้ ช่าเอง ในกรณีทกี ารก่อสรางสง่ิ ปลกสรางหรอื การแกไขดดั แปลงสวนใดๆ ในทรพยส์ นทเ่ี ช่า ก่อใหเกดิ ความเสยหายแก่บุคคลหรอื อาคารอ่นใด หรอกระทาผดกฎหมายทเี กย่ี วของ กฎ ระเบยบ หรอขอบงคบั อ่นใดของหน่วยงานราชการทเ่ี กยี วของ ผxxx xxxตกลงรบผดิ ชดใช้ ค่าเสยหายนน้ แต่เพยงฝายเดยว 3. ภายในระยะเวลาการเช่า ผเ้ ช่าจะรกั ษาและดแลทรพั ยส์ นทเี ช่าใหเ้ รยบรอย และจะไม่ กระทาการใดๆ ทเี ป็นการรบกวนความสงบสขของบุคคลอ่นทอี ยใู่ นบรเวณใกลxx xxx หรอื กดขวางการปฏบิ ตั งานของxxxxxxxทซ่ี xx xxx ํานาจหน้าทตี ามกฎหมาย 4. ผเ้ ช่าจะดาเนินการใดๆ เพ่อใหไดร้ บใบอนุญาตหรอื รบโอนใบอนุญาตทเี กยี วของกบการ ดาเนินกจิ การโรงงานน้ําตาลทราย รวมถงใบอนุญาตอ่นๆ ทเี กยี วของ โดยผใ้ หเ้ ช่าตกลง จะช่วยเหลอและใหความรวมมอกบผxxx xxxในการดาเนินการตดต่อและxxxxxxงานกบั หน่วยงานราชการทเี กย่ี วของเพ่อใหผ้ xx xxxxxร้ บอนุญาตหรอxxxxxxประกอบกจิ การ โรงงานน้ําตาลทรายไดอ้ ยางต่อเน่ืองและตลอดระยะเวลาการเช่า 5. ผเ้ ช่าจะดาเนินการใหผ้ ใู้ หxxxxxxxตวั แทนของผใ้ หเ้ ช่าเขาตรวจสอบทรพยส์ นทเ่ี xxxxโดย ผใ้ หเช่าตองแจงใหผ้ เ้ ช่าทราบล่วงหน้าเป็นลายลกษณ์อกษรในระยะเวลาอนxxxxx ในกรณีทผ่ี ใ้ หเช่ามเหตุจาเป็นเรงด่วน อาทิ xxxเหตุขดของในเคร่อื งจกรหรออุปกรณ์ต่างๆ ทเี กยี วกบั การผลตน้ําตาลทรายทอี าจสงผลกระทบอยางมนี ยสาคญั ต่อการประกอบกจการ ของผเ้ ช่า ผใ้ หเช่าหรอื ตวแทนของผใู้ หเช่าxxxxxxเขาตรวจสอบ ทรพยส์ นทเี xxxxxท้ xxx 6. ผเ้ ช่ามหี น้าทใี นการปฏบิ ตั ตามกฎหมายและระเบยี บขอบงคบต่างๆ ทเี กยี วของกบั ทรพยส์ นิ ทเี ช่าตลอดถงึ กฎหมายเกย่ี วกบภาษอากร สงิ แวดลอม เงอื นไขและขอ้ กําหนด ตามใบอนุญาตต่างๆ (ถาม)ี ทจ่ี าเป็นกบการประกอบกจการของผxxx xxxโดยเคร่งครดและจะ ดารงไวซ้ งึ ใบอนุญาตต่างๆ (ถาม)ี 7. ผเ้ ช่ามหี น้าทใี นการแจง้ ใหผ้ ใ้ หเช่าทราบเป็นลายลกั ษณ์อกษรล่วงหน้าโดยไมช่ กั ชา้ ใน |
กรณีทผ่ี xxx xxxไดร้ บทราบขอมลหรอเหตุการณ์ใดๆ อนั อาจสงผลกระทบอยางมนี ยั สาคญต่อ การเช่าทรพยส์ นทเี ช่าภายใตส้ ญญาน้ีหรอเหตุการณ์ใดๆ ทม่ี ผลกระทบหรออาจม ผลกระทบต่อการประกอบธุรกจโรงงานน้ําตาลทราย หรอสถานะทางการเงนของผเ้ ช่า อยางมนี ยั สาคญซงึ จะมผลกระทบต่อการปฏบิ ตั หน้าทขี องค่สู ญญาตามสญญาน้ี | |
การประกนภยั | ภายในระยะเวลาการเช่า ผxxx xxxมหน้าทจ่ี ดั หาและชาระเบยี ประกนภยั รวมถงค่าธรรมเนียมใดๆ ทเี กดขนึ หรอื เก่ยวเน่ืองกบั การจดหาประกนภยเพ่อประกนภยในทรพยส์ นทเี ช่าภายใตส้ ญญา เช่าทxxx xและโรงงานน้ําตาลทราย และสญั ญาเช่าxxxxxxจกั ร อุปกรณ์ และสทธติ ่างๆ ท่ เกยี วของกบโรงงานน้ําตาลทราย (ทรพยส์ นภายใตส้ ญญาดงกล่าวรวมเรยกวา่ “โรงงาน น้ําตาลทรายและเคร่ืองจกั ร”) ดงรายละเอยดต่อไปน้ี 1. ประกนความเสยี งภยในทรพยส์ นทเี ชา่ (Property All Risks Insurance) มรายละเอยด ดงต่อไปน้ี 1.1 ผใ้ หเ้ ช่าและ/หรอผเ้ ช่าเป็นผเ้ อาประกนภยรวม 1.2 ผเ้ ช่าเป็นผรู้ บxxxxxxxxxx 1.3 ทุนประกนมจี านวนไมน่ ้อยกวามxx ค่าทรพยส์ นิ xxxxx (Replacement Value) ของ แต่ละปีของ “โรงงานน้ําตาลทรายและxxxxxxจกั ร” หรอมลค่าอ่นื ทเี ทยบเท่า ผเ้ ช่าจะตองจะจดหาประกนั ความเสยี งภยั นทรพยส์ นทเ่ี ช่าทคี รอบคลุมในสวนของภยั xxxxxxxx หากประกนภยดงั กล่าวxxxxxxทาได้ และ “โรงงานน้ําตาลทรายและxxxxxxจกร” อยู่ ในขายทบี รษิ ทั ผรู้ บประกนั ภยxxxxxxยอมรบประกนภยั ได้ นอกจากน้ี ผxxx xxxมหน้าทใี นการแจงใหผ้ รู้ บั ประกนภยทราบและบนทกรายการทรพยส์ นสวนทม่ี ี การก่อสราง ต่อเตมิ แกไข ดดแปลงทxxx xxมาเพมิ หรอประกอบเขาไวก้ บั “โรงงานน้ําตาลทราย และxxxxxxจกั ร” รวมถงจดหาและชาระเบย้ี ประกนภยสาํ หรบทรพยส์ นิ สวนทก่ี ่อสราง ต่อเตมิ แกไข ดดแปลงดงกล่าว 2. ประกนภยเพ่อประโยชน์บุคคลภายนอก (Third Party Liability Insurance) |
ขอตกลงเพม่ เตมิ (ประกนั ภยั ) | 1. ภายในระยะเวลาการเช่า หาก “โรงงานน้ําตาลทรายและxxxxxxจกั ร” ไดร้ บความเสยหาย จากวนาศภยบางสวน (Partial Loss) ค่สู ญญาตกลงกนดงต่อไปน้ี ทง้ น้ี ความเสยี หายจาก วนาศภยั บางสวนหมายถงความเสยหายบางสวนของ “โรงงานน้ําตาลทรายและ xxxxxxจกั ร” ทไี มอยxx xยใตความเสยหายจากวนาศภยทง้ หมด (Total Loss) 1.1 กรณีความเสยหายxxxขนึ จากความxxxxxxxxxxxxxxxxเล่อของผเ้ ช่า ผเ้ ชาหรอื บุคคลทผ่ี xx xxxxxมอบหมายมหน้าทxxx xเนินการซ่อมแซม “โรงงานน้ําตาลทรายและ เคร่อื งจกร” ใหอยใู่ นสภาพทไี ม่ดอ้ ยไปกวาสภาพเดมเหมอนก่อนทxx xประสบภยพบิ ตั ิ ใหแ้ ลวเสรจโดยเรว็ โดยใชค้ ่าสนิ ไหมxxxxxทงั้ จานวนทไี ดร้ บั จากบรษิ ทผรู้ บั ประกนภยภายใตป้ ระกนความเสยี งภยในทรพั ยส์ นทเี ช่า และในกรณีค่าสนิ ไหม xxxxxทผ่ี xx xxxxxร้ บภายใตประกนความเสยี งภยในทรพยส์ นิ ทเี xxxxxเพยงพอในการ ซ่อมแซม “โรงงานน้ําตาลทรายและxxxxxxจกร” ผเ้ ช่าตองรบผดชอบในจานวนเงนใน สวนทเี xxxวาค่าสนไหมxxxxxเพ่อซ่อมแซม “โรงงานน้ําตาลทรายและxxxxxxจกร” 1.2 กรณีความเสยหายxxxขนึ นอกเหนือจากทxxx xxหนดไวในขอ้ 1.1 ผxx xxxxxxบุคคลทxxx xx xxxxไดมอบหมายมหน้าทxxx xเนินการซ่อมแซม “โรงงานน้ําตาลทรายและเครอ่ื งจกร” ใหอ้ ยใู นสภาพทไ่ี มด่ อยไปกวาสภาพเดมเหมอื นก่อนทxx xประสบภยพบิ ตั ใหแ้ ลวเสรจ็ โดยเรว็ โดยใชค้ ่าสนไหมxxxxxทง้ จานวนทไ่ี ดร้ บจากบรษิ ทั ผรู้ บประกนภยั ภายใต้ ประกนความเสยี งภยในทรพยส์ นิ ทเี ช่า ทง้ น้ี ผเู้ xxxxxต่ องรบผดชอบในจานวนเงนเกนิ |
กวา่ ค่าสนไหมxxxxxทไี ดร้ บเพอ่ื ซ่อมแซม “โรงงานน้ําตาลทรายและxxxxxxจกร” 1.3 ภายในระยะเวลาทxxx xการซ่อมแซม “โรงงานน้ําตาลทรายและxxxxxxจกร” ผเู้ xxxxxxxมี หน้าทใี นการชาระค่าเช่าใหแก่ผใู้ หเช่า 1.4 สญั ญาเช่าทxxx xและโรงงานน้ําตาลทรายและ/หรอสญญาน้ีไมร่ ะงบสนิ ลง 2. ภายในระยะเวลาการเช่า หาก “โรงงานน้ําตาลทรายและxxxxxxจกั ร” ไดร้ บความเสยหาย จากวนาศภยทง้ หมด หรอบางสวนซง่ึ เป็นสาระสาคญั และสงผลใหผ้ xx xxxxxxxxxxxใช้ ประโยชน์ใน “โรงงานน้ําตาลทรายและxxxxxxจกร” (Total Loss) ได้ ค่สู ญญาตกลงกนั ดงต่อไปน้ี ทง้ น้ี ความเสยหายจากวนิ าศภยทง้ หมด หมายถงึ กรณีทผ่ี ใ้ หxxxxxxxx xxxxxใช้ ประโยชน์ใน “โรงงานน้ําตาลทรายและxxxxxxจกร” ไดโดยผลของกฎหมายทเี ก่ยี วของ หรอไมxx xxxxxใชประโยชน์ใน “โรงงานน้ําตาลทรายและxxxxxxจกั ร” ไดxxxกว่ารอยละ 50 ของพนื ทขี อง “โรงงานน้ําตาลทรายและxxxxxxจกร” 2.1 กรณีความเสยหายxxxขนึ จากความจงในหรอxxxxxxxxxเล่อของผเ้ ช่า ผxxx xxxหรอื บุคคลทผ่ี xx xxxxxมอบหมายมหน้าทxxx xเนินการก่อสรางหรอเปลยี น “โรงงานน้ําตาล ทรายและxxxxxxจกั ร” ใหอยใู นสภาพทไี มด่ อยไปกวาสภาพเดมิ เหมอนก่อนทxx x ประสบภยพบิ ตั ใหแ้ ลวเสรจโดยเรว็ โดยใชค้ ่าสนิ ไหมxxxxxทง้ จานวนทไี ดร้ บจาก บรษิ ทผรู้ บประกนั ภยภายใตประกนความเสยี งภยในทรพยส์ นิ ทเี ช่า และในกรณีค่า สนไหมxxxxxทผ่ี xx xxxxxร้ บภายใตประกนความเสยี งภยในทรพยส์ นทเี xxxxxเพยงพอ ในการก่อสรางหรอื เปลยี น “โรงงานน้ําตาลทรายและxxxxxxจกั ร” ผเ้ ช่าตองรบั ผดชอบ ในจาํ นวนเงนในสว่ นทเี xxxวาค่าสนไหมxxxxxเพ่อก่อสรางหรอเปลยี น “โรงงาน น้ําตาลทรายและxxxxxxจกร” ดงั กล่าว 2.2 กรณีความเสยหายxxxขนึ นอกเหนือจากทxxx xxหนดไวในขอ้ 2.1 ค่สู ญญาตกลงกนั ประการใดประการหน่ึง ดงต่อไปน้ี 2.2.1 ใหส้ ญญาเช่าทxxx xและโรงงานน้ําตาลทรายและ/หรอสญั ญาxxxxxxxระงบั สนิ ลง โดยค่าสนไหมxxxxxสาํ หรบั “โรงงานน้ําตาลทรายและxxxxxxจกร” ซงึ เป็น ทรพยท์ เี ช่าใหตกเป็นของผใ้ หเช่า สาหรบค่าสนไหมxxxxxในสวนเพมิ ทม่ี ี การเปลยี นใหม่ หรอก่อสรางใหมใหตกเป็นของผเ้ ช่า และใหผ้ ใ้ หเช่า าระเงนิ ค่าเช่าล่วงหน้าคนใหแก่ผxxx xxxตามสดสว่ นของระยะเวลาการเช่าในรอบปีนน้ ๆ ทเี หลออยู่ 2.2.2 ในกรณีทผ่ี xxx xxxประสงคจะก่อสรา้ งโรงงานน้ําตาลทรายและxxxxxxจxxxxxx ใหผ้ ู้ xxxxxxxบุคคลทผ่ี xx xxxxxม้ อบหมายมหน้าทxxx xเนินการก่อสรางโรงงานน้ําตาล ทรายและxxxxxxจxxxxxx ใหอยใู นสภาพทไี มด่ อยไปกว่าสภาพเดมเหมอน ก่อนทxx xประสบภยพบิ ตั โิ ดยมxx xxลงการผลตจรงไมด่ อ้ ยไปกวากําลงั การผลติ จรงิ ณ วนั ทเี รม่ สญญาเช่ xxxxxxใหแลว้ เสรจโดยเรว็ โดยใชค้ ่าสนไหมxxxxx ทง้ จานวนทไี ดร้ บจากบรษิ ทผรู้ บประกนั ภยภายใตประกนความเสยี งภยใน ทรพยส์ นทเ่ี ช่าเพ่อการก่อสรางใหมด่ งกล่าว 3. ค่าสนไหมxxxxxทไี ดร้ บจากบรษิ ทผรู้ บประกนภยั ตามขอ้ 1. และ 2. นนั้ ผใ้ หเ้ ช่าและผู้ เช่าตกลงจะรวมกนแต่งตง้ ใหม้ xx xด้ แลxxxxxxxxxxของค่สู ญญา (Escrow Agent) xxxxxxx หน้าทเี ป็นคนกลางเพ่อื ดแลเงนค่าสนิ ไหมxxxxxดงั กล่าวใหฝากในบญชดี แล xxxxxxxxxx (Escrow Account) โดยมเงอื นไขในการเบกถอนเงนิ ค่าสนไหมxxxxxวา่ ก) ผเ้ ช่าตองแจงยนยนั การปฏบิ ตั ตามทxxx xxหนดไวใ้ นขอ้ 1. หรอื 2. และ ข) ผใ้ หเ้ ช่าและผู้ เช่าจะตอ้ งลงลายมอช่อื ยนยอมรวมกนั ในการเบกถอนเงนค่าสนไหมxxxxxดงกล่าว |
4. “โรงงานน้ําตาลทรายและxxxxxxจกร” สวนทม่ี การซ่อมแซม เปลย่ี นใหม่ หรอก่อสรางใหม่ โดยผเ้ ช่าตามทxxx xxหนดในขอ้ 1. และ 2. ใหถ้ อเป็นกรรมสทธข์ องผูเ้ ช่าและไมถ่ อเป็น ทรพยส์ นิ ทเี ช่าภายใตส้ ญั ญาน้ี และในกรณีทส่ี ญญาเช่าสนิ สดลงไมว่ าดวยเหตุใดกตาม ผู้ เช่ามสี ทิ ธในการขาย “โรงงานน้ําตาลทรายและเคร่อื งจกร” ทม่ี การซ่อมแซม เปลยี นใหม่ หรอก่อสรางใหมด่ งกล่าวใหแก่ผใ้ หxxxx xxในราคา 1,000,000 บาท (หน่ึงลานบาท) | |
การxxxxxxxxxxxโอน สทธการเช่า | ตลอดระยะเวลาการเช่าผเ้ ช่าตกลงจะไมใ่ หxxxxxxxxxxxโอนสทธและหน้าทขี องผูเช่าภายใต้ สญญาxxxxxxxไมว่ ่าทง้ หมดหรอบางสวนใหก้ บบุคคลอ่นื เวน้ แต่ไดร้ บความยนยอมเป็นหนงสอื จากผใ้ หเช่าก่อน หรอเป็นการใหxxxxxxxxxxxโอนสทธการเช่าใหแก่บรษิ ทยอยของผxxx xxx |
เหตุผดสญั ญา | 1. ค่สู ญญาฝายใดฝายหน่ึงไมปฏบิ ตั ตามสญญาหรอตกเป็นผผู้ ดคารบั รองซ่งเป็นสาระสาคญั ตามรายละเอยดทxxx xxหนดภายใตส้ ญั ญาเช่าxxxxxx 2. สญญาเช่าทxxx xและโรงงานน้ําตาลทรายระงบสนิ ลง ทง้ น้ี ในกรณีทส่ี ญญาน้ีระงบสนิ ลงไมว่ าดวยเหตุใดกตาม ผใ้ หเช่าและผเ้ ช่าตกลงใหส้ ญญา เช่าทด่ี นิ และโรงงานน้ําตาลทรายสนิ สดุ ลงดวย 3. ศาลมคี าํ สง่ พทิ กษ์ทรพั ยเดดขาดของค่สู ญญาฝายใดฝายหน่ึงภายใตกฎหมายทเ่ี กยี วของ 4. ค่สู ญญาตกลงเลกสญญาโดยความยนิ ยอมของทง้ สองฝายเป็นลายลกษณ์อกษร |
ผลของการผดิ สญญา | 1. กรณีทเี กดิ เหตุผดสญญาในขอ้ 1. และ 2. ค่สู ญญาตกลงดงน้ี 1.1 หากผูเช่าเป็นผูป้ ฏบิ ตั ผิ ดสญญาหรอตกเป็นผูผ้ ดคํารบรองตามรายละเอยี ดท่xx xxหนด ภายใตส้ ญญาน้ีและ/หรอสญญาเช่าทxxx xและโรงงาน และผูxxxxxxxดําเนินการแกไขและ ปฏิบตั ใหถ้ ูกต้องตามสญญา ตามกฎหมายท่เี ก่ียวของ หรอื ไม่ดําเนินการต่างๆ กบั หน่วยงานราชการทเี ก่ยวของ ภายในระยะเวลา 90 วนั นบจากวนทที ราบถงเหตุแห่ง การผดสญญานนั้ หรอวนท่ไดร้ บั แจงเป็นลายลกั ษณ์อกษร หรอภายในระยะเวลาใดๆ ตามท่xx xใหxxxxxxแ้ จงใหผ้ ูเช่าทราบซ่งเป็นระยะเวลาท่เพยงพอสําหรบการแก้ไขเหตุ ผดิ นดดงกล่าว ผูใ้ หเช่ามสี ทธในการเรยกรองค่าเสยหายไดต้ ามทxxx xxหนดในกฎหมาย ทเี กย่ี วของ โดยxxxxxบอกเลกสญั ญาxxxxxx 1.2 หากผู้ให้เช่าเป็นผู้ปฏิบัติผิดสญั ญาหรือตกเป็นผู้ผิดคํารบั รองตามรายละเอียดท่ี กําหนดภายใต้สัญญาน้ีและ/หรือสัญญาxxxxxxxดินและโรงงาน และผู้ให้xxxxxxx ดําเนินการแกไขและปฏบิ ตั ใหถ้ ูกตองตามสญั ญาภายในระยะเวลา 90 วนั นับจากวนั ทราบถึงเหตุแห่งการผิดสญญานันหรือวนxxxxxxรบแจ้งเป็นลายลกษณ์อกั ษร หรือ ภายในระยะเวลาใดๆ ตามท่xx xxxxxไดแจงใหผ้ ูใ้ หเช่าทราบซ่งเป็นระยะเวลาท่เพยงพอ สําหรบการแก้ไขเหตุผิดนัดดงั กล่าว ซ่ึงส่งผลให้ผู้xxxxxxxxxxxxxใช้ประโยชน์จาก ทรพั ยส์ นท่เช่าตามวตถุประสงคข์ xxxxxxxxx ผูxxxxxxxบอกเลกสญญาฉบบั น้ีโดยแจง้ ใหผ้ ูใ้ หเช่าทราบล่วงหน้าเป็นลายลกษณ์อกษรไม่น้อยกว่า 30 วนั และผูใ้ หเช่าตกลง คนื (ก) ค่าเช่าทxxx xxx xxxชําระล่วงหน้าไปแลวตามสดส่วนของระยะเวลาxxxxxxเหลอในปี นนั้ ๆ ใหแก่ผเ้ ช่า และ (ข) ค่าเสยี หายต่างๆ ตามทกี ฎหมายกําหนดจากผูใ้ หxxxxxxอ้ กี สวนหน่ึงดวย 2. กรณีทเี กดเหตุผดสญญาในขอ้ 3. ใหถ้ อว่าคู่สญญาฝายทxx xลมคี ําสง่ พทิ กษ์ทรพั ยเดดขาด ผิดสญญาxxxxxxx และให้คู่สญญาxxxxxxxมได้ผิดสญั ญามสี ทธิบอกเลิกสญญาโดยแจ้งเป็น |
หนงสอไปยงค่สู ญญาฝา่ ยทผ่ี ดสญญา ทง้ น้ี ในกรณีท่xx xใหเช่าเป็นผูปฏบิ ตั ผิ ดิ สญญาเช่าในหวขอเหตุผดิ สญญาขอ้ 2 น้ี ผูใหเช่า ตกลงคืนค่าxxxxxxxผู้เช่าชําระล่วงหน้าไปแล้วตามสดั ส่วนของระยะเวลาเช่าคงเหลือในปี นน้ ๆ ใหแ้ ก่ผเ้ ช่า 3. กรณีท่xxxเหตุผดสญั ญาในขอ้ 4. ใหถ้ อว่าสญญาxxxxxxสนิ สุดลงโดยท่xx xxสญญาแต่ละฝ่าย ไม่มสี ทธเิ รยกค่าเสยหาย ค่าใชจ้ ่าย หรอเงนหรอประโยชน์ตอบแทนอ่นใดจากค่สู ญญาอกี ฝายหน่ึงได้ อย่างไรกxx x ผูใหเช่ามสี ทิ ธเรยกรองค่าเช่าทถ่ี งกําหนดชําระและxxxxงชําระxxx xxxขนึ ก่อนสญญาเช่าสนิ สุดลง (หากม)ี และผูใหเ้ ช่าตกลงคนค่าเช่าท่xx xxxxxชําระล่วงหน้า ไปแลวตามสดสวนของระยะเวลาxxxxxxเหลอในปีนนั้ ๆ ใหแก่ผเ้ ช่า 4. หากค่สู ญั ญาฝายใดฝา่ ยหน่ึงผดนดxxx ระหน้ีใดๆ ใหแ้ ก่คู่สญญาอกี ฝายหน่ึง คู่สญั ญาxxxxxx มไดเป็นผูผ้ ดนัดชําระหน้ีจะมสี ทธคิ ดิ ค่าปรบในอตั ราเท่ากบรอยละ 7.5 ต่อปีของจํานวน หน้ีคางxxx ระนน้ ๆ จนกวาจะxxxx xระเสรจสน้ิ 5. เม่ือสญั ญาเช่าxxxxxxส้ินสุดลงในกรณีใดๆ ให้xxxxxxxxครอบครองและใช้ประโยชน์ใน ทรพย์สนิ xxxxxxxตกกลบั คืนให้แก่ผู้ใหเช่าตามสภาพท่ีเป็นอยู่ในขณะนันตามxxxxxxรบการ xxxxxรกั ษาโดยผเ้ ช่า 6. เม่อสญั ญาเช่าxxxxxxสน้ิ สุดลงไม่ว่าในกรณีใดๆ ทม่ี ไิ ดxxxจากความผดของผูเช่า ผูใหเช่า ตกลงคนื เงนมดจาแก่ผxxx xxx 7. ในกรณีท่xx xxสญญาได้ใช้สทธบอกเลิกสญญาตามเง่อื นไขใดๆ ท่xx xxหนดในเหตุผิดสญญา ตามสญั ญาน้ี ผxx xxxxxxxมหน้าทภี ายใตส้ ญญาน้ีและxxxxxxใชประโยชน์ในทรพั ยส์ นทเี ช่า จนกวาจะครบกําหนดตามระยะเวลาทผ่ี เ้ ช่ากําหนดในหนงสอxxxxxxxx |
13.3 xxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
ค่สู ญญา | บรษิ ทั รวมผลอุตสาหกรรมนครสวรรค์ จากดั (“ผโ้ อน”) บรษิ ทั เกษตรไทยอุตสาหกรรมน้ําตาล จากดั (“ผรู้ บโอน”) |
วนทxxx xสญั ญา | 30 สงหาคม พ.ศ. 2555 |
สทธเรยี กรองทโี อน | สทธเรยกรอ้ งท่xx xโอนมตี ่อลูกหน้ีชาวไร่ในการไดร้ บชําระหน้ีตามสญั ญากู้ยมเงนิ ท่xx xโอนทํา กบลูกหน้ีชาวไร่เพ่ือสนับสนุนชาวไร่ในการxxxxxxxxอ้อยเพ่ือใช้ในการดําเนินกิจการ โรงงานน้ําตาลทราย (“ลูกหน้ีแห่งสทธ”ิ ) รวมถงสทิ ธติ ่างๆ ท่มี xx xxxเหนือผูค้ ้ําประกนั ผูให้ หลกประกนั และทรพยอ์ นั เป็นหลกประกนั (“สทธเรยี กรองตามสญญา”) |
ค่าตอบแทนการโอน สทธเรยี กรองตาม สญญา | 367,943,414.40 บาท (สามรอยหกสบิ เจดลานเกาแสนสหี ม่นสามพนส่รี อยสบสบ่ี าทสส่ี บิ สตางค)์ |
การโอนสทธเรยกรอง | คู่สญญาตกลงว่าการโอนสทธเรยกรองตามสญญาน้ีมผลใชบ้ งคบเม่อผูร้ บโอนไดช้ ําระเงนิ |
ตามสญั ญา | ค่าตอบแทนการโอนใหแ้ ก่ผโ้ อนครบถว้ นและเป็นไปตามเง่อนไขตามสญญาน้ี (“วนั โอนสทธิ |
เรยกรอง”) | |
ค่สู ญญาตกลงเกยี วกบการโอนสทธเรยี กรองตามสญญาจากผโ้ อนมายงผรู้ บโอนดงั น้ี |
1. ภายใน 60 วนนับจากวนโอนสทธเรยกรอง ผูโอนตกลงส่งหนังสอxxxxxxxxการโอน สทธเรยี กรองการรบเงนใหแก่ลกหน้ีแห่งสทธิ รวมทง้ บุคคลภายนอกซ่งเป็นผูค้ ํ้าประกนั และ/หรือผู้ให้หลกั ประกนั เพ่ือให้ลูกหน้ีแห่งxxxxx รวมทง้ บุคคลภายนอกดงกล่าว รบทราบถงการโอนสทธเรยกรองตามสญญาน้ี ดว้ ยค่าใชจ้ ่ายของผโ้ อน 2. “สทธเิ รยกรองตามสญั ญา” ทโี อนตามสญญาน้ี ใหรวมถงึ สทธจิ ํานอง สทธจิ ํานํา สทธิ ต่างๆ ท่มี อยู่เหนือผูค้ ้ําประกนั ผูใ้ หหลกประกนั และทรพยอ์ นั เป็นหลกประกนั ท่มี xxxx xxเก่ยี วกบสทธเรยี กรองตามสญั ญาทโี อนจากผูโ้ อนไปยงผูร้ บั โอนดวย ทง้ น้ี หากตอง มการเปล่ยนแปลงทางทะเบยนเพ่อื โอนความเป็นเจาของ “สทิ ธเรยกรองตามสญญา” จากผูโ้ อนมาเป็นของผูร้ บโอน ใหค้ ู่สญญาดําเนินการตามทxxx xxหนดไวในหวขอ้ สทธและ หน้าทข่ี องผรู้ บโอนและผโ้ อน ขอ้ 3. ของสญญาน้ี 3. หากภายหลงจากวนั โอนสทธเรยกรอง ถาลูกหน้ีแห่งสทธไดใชเ้ งนหรอกระทําการใดๆ ด้วยวxx xxxใดๆ แก่ผู้โอนอนทําใหล้ ูกหน้ีแห่งสทิ ธิ รวมทง้ บุคคลภายนอกซ่ึงเป็นผู้ค้ํา ประกนั และ/หรอผูใ้ หหลกประกนั หลุดพนจากหน้ีท่มี ตี ่อผูโอนก่อนไดร้ บคําxxxxxxxx การโอนสทธิเรยกรxx xxxxรบเงนิ ผู้โอนตกลงท่ีจะนําเงxxxxxxxรบชําระจากลูกหน้ีแห่ง สทธิ รวมทง้ บุคคลภายนอกดงกล่าวมาชําระใหแ้ ก่ผูร้ บโอนภายใน 90 วนั นบั แต่ลูกหน้ี แห่งสทิ ธิ รวมทง้ บุคคลภายนอกดงั กล่าวไดใชเงนิ นน้ หรอไดกระทาการนน้ ๆ แก่ผโ้ อน | |
สทธและหน้าทขี องผู้ โอนและผรู้ บโอน | 1. ในวนโอนสทธเรยกรอง ผูโอนจะดําเนินการส่งมอบตนxxxของเอกสารท่เก่ยี วกบสทธิ เรียกร้องตามสญญารวมตลอดถึงตราสารอ่ืนใดท่ีเก่ียวกบสทิ ธิเรียกร้องตามสญญา ใหแก่ผรู้ บโอน 2. หากผูโ้ อนยงไดร้ บxxxxxxxxxxใดๆ จากสทธเรยี กรองตามสญั ญาท่โอนภายหลงจาก วนโอนสทธเรยกรอง ผูโอนตกลงจะส่งมอบxxxxxxxxxxดงกล่าวใหแก่ผูร้ บโอนโดยไม่ ชกชา้ ภายใน 120 วนั นบจากวนท่xx xโอนไดร้ บxxxxxxxxxxใดๆ จาก สทธเรยี รองตาม สญญา 3. ในกรณีทส่ี ทธเรยกรอ้ งตามสญญาสวนใดทต่ี องมกี ารเปลยี นแปลงทางทะเบยี นเพ่อโอน ความเป็นเจาของในสทธเรยกรองตามสญญาจากผโ้ อนมาเป็นของผูร้ บโอน คู่สญญาตก ลงจะใชความxxxxxxอย่างดที ่สี ุดทxx xดําเนินการเปล่ยนแปลงทางทะเบยนใหเสรจสน้ิ ในวนโอนสทธเรยกรอง อย่างไรกต็ าม หากไม่xxxxxxดําเนินการใหเสรจสน้ิ ภายในวนั โอนสทิ ธเรยกรองได้ ค่สู ญญาตกลงจะดาเนินการโดยเรวภายใน 120 วนนบจากวนโอน สทธเรยี กรอง |
คารบรองและ รบประกนั ของผูโอน | ในวนทําสญั ญาและวนโอนสทธเรยกรอ้ ง ผูโอนตกลงใหค้ ํารบรองและรบประกนแก่ผูร้ บโอน ดงต่อไปน้ี |
1. ผู้โอนเป็ นผู้มีxxxxxในxxxxxเรียกร้องxxxxxxxxเหนือลูกหน้ีแห่งxxxxx รวมทัง้ บุคคลภายนอกซงึ เป็นผูค้ ํ้าประกนั และ/หรอผูใหห้ ลกประกนั โดยxxxxxxxและชอบดวย กฎหมายทุกประการ 2. นอกเหนือจากท่ีผูโอนได้แจงให้ผูร้ บโอนทราบเป็นลายลกษณ์อกษร ผู้โอนรบรองแก่ ผู้รบโอนว่าไม่มีภาระผูกพนใดๆ หรือก่อภาระผูกพนใดๆ เหนือxxxxxเรียกร้องตาม สญญา และผโ้ อนมสี ทิ ธโดยxxxxx xxในการเขาxxx สญญาน้ีกบผรู้ บั โอน 3. ผู้โอนxxxxxxกระทําการใดๆ หรือปฏิเสธการกระทําการใดๆ ซ่ึงมีผลให้เป็นการผิด ขอกําหนดในหรอผดิ เงอื นไขใดๆ เกยี วกบสทธเรยี กรองตามสญั ญา 4. ผู้โอนxxxxxxกระทําการใดๆ และจะไม่กระทําการใดๆ อันจะมีผลกระทบต่อ xxxxx |
เรียกร้องตามสญญา รวมทง้ สทธิของผู้รบโอนในการได้รบชําระหน้ีจากลูกหน้ี ผู้ค้ํา ประกนั และ/หรอผูใ้ หหลกประกนั เวนแต่จะไดร้ บความยนยอมเป็นลายลกั ษณ์อกษร จากผรู้ บโอน | |
เหตุผดสญั ญา | หากคู่สญั ญาฝายใดฝ่ายหน่ึงไม่ปฏบิ ตั ติ ามสญญาxxxxxxใหถ้ อเป็นเหตุผดนัดหรอื เหตุแห่ง การบอกเลกิ สญญาน้ี |
ผลของการผดสญญา | ในกรณีทเ่ี กดเหตุผดสญั ญา ค่สู ญญาตกลงจะดาเนินการดงต่อไปน้ี 1. หากผูร้ บโอนเป็นผูป้ ฏบิ ตั ผิ ดสญญาตามรายละเอยดทxxx xxหนดภายใตส้ ญญาน้ี และผูร้ บั โอนไม่ดําเนินการแก้ไขและปฏิบตั ิให้ถูกต้องตามสญญา ตามกฎหมายท่ีเก่ียวข้อง หรอไมด่่ าเนินการต่างๆ กบหน่วยงานราชการทเ่ี ก่ยวของ ภายในระยะเวลา 90 วนั นบั จากวนั ท่ไดร้ บแจงหรอทราบถึงเหตุแห่งการผดิ สญญานันเป็นลายลกษณ์อกั ษร หรอื ภายในระยะเวลาใดๆ ตามท่xx xโอนไดแจงใหผ้ ูร้ บั โอนทราบซ่งเป็นระยะเวลาท่เพยงพอ สาหรบั การแกไขเหตุผดนดดงกล่าว ผูโอนมสี ทธใิ นการเรยกรอ้ งค่าเสยหายต่างๆ จาก ผรู้ บโอนไดตามทxxx xxหนดในกฎหมายทเี กยี วของ โดยxxxxxบอกเลกสญญาxxxxxx 2. หากผูโ้ อนเป็นผูปฏิบตั ผิ ดสญญาหรอตกเป็นผูผ้ ดิ คํารบรองตามรายละเอยดท่xx xxหนด ภายใต้สญญาน้ี และผูโอนไม่ดําเนินการแกไขและปฏบิ ตั ใหถ้ ูกต้องตามสญั ญาภายใน ระยะเวลา 90 วนั นบั จากวนทไี ดร้ บั แจงหรอทราบถงเหตุแห่งการผดสญญานนั้ เป็นลาย ลกษณ์อกษร หรอภายในระยะเวลาใดๆ ตามท่xx xxรบโอนได้แจ้งให้ผูโอนทราบซ่ึงเป็น ระยะเวลาxxxxxxxxxxสําหรบการแก้ไขเหตุผิดนัดดังกล่าว ซ่ึงส่งผลกระทบต่อการ ประกอบกจการโรงงานน้ําตาลทรายของผูร้ บโอนผูร้ บโอนอาจบอกเลกสญญาxxxxxxได้ โดยผรู้ บโอนมสี ทธใิ นการเรยกรองค่าเสยหายต่าง |
ค่าใชจ้ ่ายในการโอนสทธิ เรยกรองตามสญญา | ผโ้ อนตกลงรบผดชอบค่าธรรมเนียม ค่าอากร หรอค่าใชจ้ ่ายต่างๆ ทเ่ี กดขนึ เกยี วกบั การโอน สทธเรยกรอ้ งตามสญญาทง้ หมดภายใตส้ ญญาน้ีและตามทกี ฎหมายกําหนด (หากม) |
13.4 สญั ญาโอนพนักงานของโรงงานน้ําตาลทราย
ค่สู ญญา | บรษิ ทั รวมผลอุตสาหกรรมนครสวรรค์ จากดั (“ผโ้ อน”) บรษิ ทั เกษตรไทยอุตสาหกรรมน้ําตาล จากดั (“ผรู้ บโอน”) |
วนทxxx xสญั ญา | 16 กรกฎาคม พ.ศ. 2555 |
วตถุxxxxxxx | x วนจดทะเบยี นสญญาเช่าทxxx xและโรงงานน้ําตาลทราย ต่อพนกงานเจาหน้าท่ี ณ สาํ นกงานทด่ี นิ ท่เก่ียวของ) “วนท่ีจดทะเบียนการเช่า” (ผูโอนตกลงโอนพนักงานท่ีทํางานอยู่ในโรงงานน้ําตาล ทรายของผูโอนใหแก่ผูร้ บโอนเพ่อใหxxxxxxทํางานอยู่ในโรงงานน้ําตาลทรายต่อไปตามเดมิ และ ผู้รบโอนตกลงรบโอนพนักงานดงกล่าวจากผู้โอน รายช่ือ ตําแหน่ง และรายละเอียดเก่ียวกับ เงนเดอน สทธิ xxxxxxxxxx และสวสดการของพนกงานดงกล่าวเป็นไปตามทผ่ี โ้ อนไดแจงใหผ้ รู้ บโอนทราบ |
วนทกี ารโอน พนกงานมผลใช้ บงคบั | ผโ้ อนและผรู้ บั โอนตกลงใหก้ ารโอนพนกงานมผลใชบ้ งคบั นบแต่วนท่ี 1 สงหาคม พ.ศ. 2555 (“วนท่ี การโอนมผลใชบ้ งคบั ”) เป็นตนไป |
ขอตกลงในการโอน พนกงาน | ผโ้ อนและผรู้ บั โอนตกลงในเร่อื งการโอนพนกั งาน ดงต่อไปน้ี 1. ผูร้ บโอนตกลงรบโอนสทิ ธิ และหน้าxxx xxxถงจะรบผดิ ชอบภาระหน้ีสนและความรบผดต่างๆ xxx xxxขนึ จากหรอเก่ยวเน่ืองกบพนกงานทร่ี บโอนซ่งเกดิ ขนึ นบจากวนั ท่การโอนมผี ลใชบ้ งคบเป็น ตนไป ผู้โอนตกลงจะรบผิดชอบภาระหน้ีสนิ และความรบผิดต่างๆ ท่ีเกิดข้ึนจากหรือเก่ียวเน่ืองกบั |
พนกงานทโ่ี อนทเี กดขนึ ก่อนวนทกี ารโอนมผลใชบ้ งคบั 2. ผรู้ บโอนจะรบโอนพนกงานโดยนบอายุการทางานอย่างต่อเน่ือง และดําเนินการใหพ้ นกงานทร่ี บั โอนไดร้ บตําแหน่ง เงนเดอื น สทธิ xxxxxxxxxx และสวสดการทพี นกั งานมอย่กู บผxxx อนก่อนวนท่ี การโอนมผี ลใชบ้ งคบตามทผ่ี โ้ อนไดแจง้ ใหผ้ รู้ บโอนทราบอยางต่อเน่ืองต่อไป 3. ผู้โอนตกลงชําระค่าxxxและxxxxxxxxxxอ่ืนๆ ให้แก่พนักงานโดยครบถ้วน โดยจะจ่ายค่าxxx ใหแก่พนกั งานจนถงก่อนวนทกี ารโอนมผี ลใชบ้ งคบั 4. ก่อนหรือ ณ วนท่การโอนมีผลใช้บงคบั ผู้โอนจะดําเนินการให้ได้รบหนังสอยินยอมการโอน พนกงาน พรอมทง้ จะสงมอบเอกสารทเ่ี กยี วของกบพนกงานทโี อนใหแก่ผรู้ บโอน | |
คารบรองและ รบประกนั ของผู้ โอน | ในวนทําสญญาและวนทกี ารโอนมผลใชบ้ งั คบั ผูโอนตกลงใหค้ ํารบรองและรบประกนั แก่ผูร้ บโอนว่า นอกจากรายช่อื ตําแหน่ง และรายละเอยด ก่ยวกบเงนเดอน สทธิ xxxxxxxxxx และสวสดการของ พนักงานตามท่ีผู้โอนได้แจ้งให้ผู้รบโอนทราบ ไม่มีรายช่ือ ตําแหน่ง และรายละเอียดเก่ียวกบั เงนเดอน สทิ ธิ xxxxxxxxxx หรอสวสดกิ าร หรอเงนอ่ืนใดไม่ว่าจะเป็นการตกลงด้วยลายลกษณ์ อกษรหรอดวยวาจา หรอแนวทางในการปฏบิ ตั เป็นการภายในอ่นใดท่xx xกพนผูโอนกบั พนักงานใน การชาระเงนหรอสทธประโยชน์ใดๆ เพมิ เตมิ |
ขอตกลงการโอน พนกงานกลบไป ทางานกบั ผโ้ อน | ผูร้ บโอนตกลงโอนพนกงานใหกลบไปทําง นกบผูโอนเม่อื สญญาเช่าท่xx xและโรงงานน้ําตาลทราย และ/หรอสญญาเช่าxxxxxxจกั ร อุปกรณ์ และสทธติ ่างๆ ทเ่ี ก่ยวของกบโรงงานน้ําตาลทราย ระงบสน้ิ ลง (“วนทโี อนพนกงานกลบั ”) การโอนพนักงานกลบไปทํางานกบผู้โอนดงกล่าว ผู้โอนจะต้องรบโอนพนักงานโดยนับอายุการ ทางาน และใหต้ ําแหน่ง เงนเดอน สทธิ xxxxxxxxxx และสวสดการตามทพี นกงานมอี ย่กู บผูร้ บโอน ก่อนวนท่โอนพนกงานกลบอย่างต่อเน่ืองต่อไป ทง้ น้ี ในการโอนพนกงานกลบั คู่สญั ญาตกลงจะทํา สญญาทเี กยี วกบการโอนพนกั งานกลบต่อไป |
เหตุผดสญั ญา | หากคู่สญญาฝ่ายใดฝ่ายหน่ึงไม่ปฏบิ ตั ตามสญญาxxxxxxใหถ้ อเป็นเหตุผดนัดหรอเหตุแห่งการบอก เลกสญญาน้ี |
ผลของการผดิ สญญา | ในกรณีทเี กดเหตุผดสญญา ค่สู ญญาตกลงจะดาเนินการดงั ต่อไปน้ี 1. หากผูร้ บโอนเป็นผูปฏิบตั ผิ ดสญญาตามรายละเอียดท่xx xxหนดภายใตส้ ญญาน้ี และผูร้ บโอนไม่ ดําเนินการแก้ไขและปฏบิ ตั ใหถ้ ูกต้องตามสญญา ตามกฎหมายท่เี ก่ยวของ หรอื ไม่ดําเนินการ ต่างๆ กบั หน่วยงานราชการท่เก่ียวขอ้ ง ภายในระยะเวลา 90 วนั นับจากวนxxxxxxรบแจ้งหรอื ทราบถงเหตุแห่งการผดิ สญญานน้ เป็นลายลกษณ์อกั ษร หรอภายในระยะเวลาใดๆ ตามทxxx xโอน ไดแจงใหผ้ ูร้ บโอนทราบซ่งเป็นระยะเวลาทเี พยงพอสาํ หรบการแกไ้ ขเหตุผดนดดงั กล่าว ผูโอนมี สทธในการเรยกรองค่าเสยี หายต่างๆ จากผูร้ บโอนไดต้ ามท่xx xxหนดในกฎหมายทเ่ี ก่ยวของ โดย xxxxxบอกเลกสญญาฉบบั น้ี 2. หากผู้โอนเป็นผู้ปฏิบตั ิผิดสญญาหรอื ตกเป็นผู้ผิดคํารบรองตามรายละเอียดท่ีกําหนดภายใต้ สญญาน้ี และผูโอนไม่ดําเนินการแกไขและปฏบิ ตั ใหถ้ ูกตองตามสญั ญาภายในระยะเวลา 90 วนั นบจากวนั ท่ไดร้ บแจงหรอื ทราบถงเหตุแห่งการผดสญั ญานันเป็นลายลกษณ์อกษร หรอภายใน ระยะเวลาใดๆ ตามทxxx xร้ บั โอนไดแจงใหผ้ ูโอนทราบซ่งึ เป็นระยะเวลาท่เพยงพอสาํ หรบการแกไข เหตุผิดนัดดงกล่าว ซ่ึงส่งผลกระทบต่อการประกอบกิจการโรงงานน้ําตาลทรายของผู้รบโอน ผรู้ บโอนอาจบอกเลกสญั ญาxxxxxxได้ โดยผรู้ บโอนมสี ทิ ธในการเรยกรองค่าเสยหายต่างๆ จากผู้ โอนไดตามทxxx xxหนดในกฎหมายทเี กยี วของ |
ค่าใชจ้ ่ายในการ โอนพนกั งาน | ผูร้ บโอน ตกลงรบผดชอบค่าธรรมเนียม ค่าอากร หรอื ค่าใชจ้ ่ายต่างๆ ท่xxxขนึ เก่ยี วกบการโอน พนกงานของผxxx อนไปยงผรู้ บั โอน ทง้ หมดภายใตส้ ญญาน้ีและตามทกี ฎหมายกําหนด (หากม)ี |
13.5 สญั ญาปรบโครงสร้างหนี้
xxxx xxx | xxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (“เจาหน้ี”) บรษิ ทั น้ําตาลไทยเอกลกษณ์ จากดั (“ลกหน้ี”) |
วนทxxx xสญั ญา | 12 กุมภาพนธ์ พ.ศ. 2556 |
วนทแี ก้ไขสญญา | 25 ธนั วาคม พ.ศ. 2556 |
วนทส่ี ญั ญามผลบงคบใช้ | 31 ธนั วาคม พ.ศ. 2556 |
ภาระหน้ีของลกหน้ีและ หลกประกนั | ลูกหน้ียอมรบว่าเจา้ หน้ีไดร้ บโอนสทิ ธเรยกรองทม่ี ตี ่อลูกหน้ีจากสถาบนการเงนิ ใน มลหน้ีเงนกู้ รวมทงั้ หลกประกนทเ่ี ่ยวของมาโดยชอบดวยกฎหมายและยอมรบว่า ณ วนั ทxxx xxสญญาxxxxxxลูกหน้ียงxxมหน้ีxxxxงกบเจาหน้ีตามจํานวนท่จะคํานวณ ไดต้ ่อไปในวนทาสญั ญา (“หน้ีxxxxx ง”) ทง้ น้ี ณ วนท่ี 2531 ธนวาคม พ.ศ 25565 ลูกหน้ีมหน้ีxxxxงต่อเจาหน้ี ดงั น้ี เงนิ ต้น 97,000,000 บาท และดอกเบ้ียค้างจ่าย 687,156,121.56 685,236,053.06 บาท |
ขอตกลงในการปรบั โครงสรา้ งหน้ี | ลกหน้ีตกลงจะชาระหน้ีxxxxงใหแ้ ก่เจาหน้ี ดงน้ี 1. ลูกหน้ีตกลงผ่อนชําระยอดหน้ีเงนตนและดอกเบ้ยี xxค้าง 2. ลูกหน้ีตกลงชําระหน้ีใหแก่เจา้ หน้ี เป็นรายปีี 3. ลูกหน้ีตกลงท่xx xชําระดอกเบย้ี ในอตราดอกเบยี เงนฝากเฉล่ยของ 3 ธนาคาร ไดแก่ ธนาคารกสกรไทย จํากดั (มหาชน) ธนาคารกรุงเทพ จํากดั (มหาชน) และธนาคารกรุงไทย จํากดั (มหาชน) ซ่งคํานวณจากเงนิ ตน้ xxxxงชําระและ ตกลงจะชาระดอกเบย้ี คางจ่ายตามเงอื นไขทxxx xxหนดภายใตส้ ญญาน้ี |
ผลของการผดสญญา | 1. หากลูกหน้ีไม่xxxxxxชําระหน้ีตามสญญาปรบโครงสรางหน้ีหรอผดสญั ญาไม่ ว่าขอหน่ึงขอใดกตาม ใหถ้ อว่าขอตกลงตามสญญาxxxxxxเป็นอนยกเลกิ และ เจาหน้ีมสี ทธเรยี กใหล้ กหน้ีxxx ระหน้ีทง้ จานวนไดท้ xxx 2. ในกรณีทxxx กหน้ีxxxxxxแกไขเหตุผดนดชาระหน้ีหรอเหตุผดิ สญญาดงกล่าวได้ ภายใน 60 วนั นบแต่วนผดนดั ชําระหน้ีหรอื ผดสญญาดงกล่าว หรอไดร้ บั การ ผ่อนเวลาจากเจ้าหน้ีเป็นลายลกษณ์อกษรยงมิให้xxxxxxลูกหน้ีเป็นฝ่ายผิด ขอ้ ตกลงตามสญั ญาปรบโครงสรางหน้ีxxxxxx |
หมายเหตุ | TIS ไดเขาส่กระบวนการฟ้ืนฟูกจิ การโดยศาลไดม้ คี ําสง่ ใหฟ้ ้ืนฟูกจการในเดอน พฤศจกิ ายน พ.ศ. 2555 อย่างไรกxx x TIS มผลประกอบการและสถานะทางการเงนิ ทด่ี ขี น้ึ ซ่งสงผลให้ TIS พนจากสถานะหน้ีสนลน้ พนตวั โดยปจั จุบนั TIS จงึ ย่นขอ ออกจากกระบวนการฟ้ืนฟูกิจการ โดยปจจุบนั ศาลได้มคี ําสงั ่ ยกเลกกระบวนการ ฟ้ืนฟูกจการแล้ว และ TIS จะชําระหน้ีใหแก่เจ้าหน้ีภายใตเง่อนไขทxxx xxหนดภายใต้ สญญาน้ี |
เง่อนไขท่ีกําหนดภายใต้สญญาน้ี ดงนัน้ คู่สญญาจงเขาทําสญั ญาน้ีโดยมเง่อื นไข บงคบั ก่อนให้สญญาน้ีมผลบงคบใชเม่อศาลมคี ําสง่ ใหยกเลกการฟ้ืนฟูกจการของ TIS |
13.6 สญั ญาจะซื้อจะขายทรพยส์ ิน
ค่สู ญญา | บรษิ ทั เกษตรไทยอุตสาหกรรมน้ําตาล จากดั (“ผจ้ ะซอ้ื ”) บรษิ ทั รวมกจิ อ่างทองคลงสนิ คา้ จากดั (“ผxxx xขาย”) |
วนทxxx xสญั ญา | 1 พฤศจกายน พ.ศ. 2555 |
ทรพยส์ นิ ทxx xซอ้ื ขาย | ผูจะขายมความประสงคจะขายโกดงั ถนน และบาทวถิ รอบโกดงั รวมตลอดถงระบบสาธารณูปโภค และอุปกรณ์ทเ่ี ก่ยวของซ่งสรางอยู่บนท่ดี นิ โฉนดเลขท่ี 22744 ตง้ อยู่ท่ตี ําบลหนองโพ อําเภxxxxxx จงหวดนครสวรรค์ (“ทรพยส์ นิ ”) |
ราคาทxx xซอื ขาย ทรพยส์ นิ | 69,000,000 บาท ซงึ เป็นราคาประเมนของผป้ ระเมนอสระ |
การชาระราคา | ชําระราคาท่xx xซ้ือขายทรพั ยส์ นทง้ หมดภายใน 30 วนนับจากวนทําสญั ญาโดยเป็นการชําระครงั้ เดยวเสรจสน้ิ |
การโอนกรรมสทธิ ์ | ผูจะขายตกลงจะจดทะเบยนโอนกรรมสทธใิ ์ นทรพยส์ นใหแก่ผูจะซอื ในวนทไี ดร้ บชําร ราคาท่จะซ้อื ขายทรพยส์ นิ ทง้ หมด |
ค่าธรรมเนียมและ ภาษอากร | ผูจะขายจะรบั ผดชอบแต่เพยี งผูเดยวสาหรบั ค่าภาษีธุรกจิ เฉพาะ ค่าภาษเงนได้ และภาษเงนไดห้ กั ณ ท่ีจ่าย รวมตลอดถึงค่าธรรมเนียมxxx xx xxxxxxxxxx xxxจะเกิดข้นจากการจดทะเบียนโอน กรรมสทธิ ์ |
ขอกําหนดความรบั ผดในทรพั ยท์ xx xซอ้ื ขาย | หากผู้จะซ้ือไม่xxxxxxใช้ทรัพย์สินท่ีจะซ้ือขายได้ตามวัตถุประสงค์ของการทําสัญญาอัน เน่ืองมาจากการกระทํา การละเวนการกระทํา การฝ่าฝืน หรอการxxxxxxxxxเล่อของผูจะขายใน การปฏบิ ตั ิตามกฎหมาย กฎ ระเบยบ คํา งั ่ ขอบญญตั ขิ องทางราชการ ผูจะขายตกลงจะคนเงนิ ใหแก่ผจ้ ะซอื ตามวxx xxxคานวณทxxx xxหนดในสญญา |
13.7 สญั ญาจะซื้อจะขายที่ดิน
ค่สู ญญา | บริ บริ | ษทั น้ําตาลไทยเอกลกษณ์ จากดั (“ผจ้ ะขาย”) ษxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx (“ผจ้ ะซอ้ื ”) |
วนทxxx xสญั ญา | 10 | พฤษภาคม พ.ศ. 2555 |
วนทแี ก้ไขสญญา | 29 | xxxxxx พ.ศ. 2557 |
ทด่ี นทxx xซอื ขาย | ท่xx xจํานวน 142 แปลง โดยแบ่งเป็นสองส่วน ส่วนท่ี 1 เป็นส่วนท่ปลอดภาระ และส่วนท่ี 2 เป็น ทด่ี นทต่ี ดภาระจานองอยกู่ บั บรษิ ทั ศริ เจรญิ เอกซปอรต์ จาํ กดั ทxxx xสวนท่ี 1 มจี านวน 105 แปลง เน้ือทรี วม 1,795805 ไร่ 12 งาน 83.73.7 ตารางxx xxxx xสวนท่ี 2 มจี านวน 37 แปลง เน้ือทรี วม 903 ไร่ 2 งาน 43 ตารางวา ทง้ น้ี รายละเอยี ดทต่ี ง้ ทxxx xปรากฏตามทแี นบทายสญญา (“ทรพยส์ นิ ”) | |
ราคาทxx xซอื ขาย ทรพยส์ นิ | ทxxx xสวนท่ี 1 ขายรวมในราคา 67,500,00068,000,000 บาท ทxxx xสวนท่ี 2 ขายรวมในราคา 31,000,000 บาท โดยราคาดงกล่าวเป็นราคาทเ่ี ป็นไปตามราคาประเมนิ หรอื ราคาตามมxx ค่าทางบญชแี ลวแต่ว่ามลค่า ใดจะสงกวา่ | |
การชาระราคา | ชาระราคาทxx xซอื ขายทรพยส์ นในวนโอนกรรมสทธใ์ นทด่ี นิ แต่ละแปลง | |
การโอนกรรมสทธิ ์ | ทxxx | xสวนท่ี 1 โอนกรรมสทธใิ ์ หแก่ผจ้ ะซอื ภายใน 180 วนั นบจากวนxxx สญญา |
ท่ีดินส่วนท่ี 2 โอนกรรมxxxxxให้แก่ผู้จะซ้ือภายใน 180 วนั นับจากวนxxxxxxรบอนุมตั ิหรือความ ยนยอมเป็นลายลกษณ์อกษรจากบรษิ ทั ศริ เิ จรญเอกซปอรต์ จากดั ใหป้ ลอดจานองได้ | |
ค่าธรรมเนียมและ ภาษอากร | ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าภาษีเงนได้ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ และค่าใช้จ่ายต่างๆ ท่ีจะ xxxขนึ จากการจดทะเบยนโอนกรรมสทธิ ์ ผจ้ ะขายเป็นผxxx าํ ระเพยงฝายเดยว |
การเลกสญญา | ในกรณีท่xx xจะขายไม่xxxxxxโอนกรรมสทิ ธxx x xxx xไดท้ ง้ จํานวนภายในระยะเวลาท่xx xxหนด ใหถ้ อว่า สญญาจะซ้อจะขายเป็นอนเลกกนั และผูจ้ ะขายตองคนเงนค่าท่ไดท้ ่ไดร้ บไปแลวใหแ้ ก่ผูซ้ ้อื พรอม รบโอนกรรมสทิ ธxx x xxx xคนจากผจ้ ะซอ้ื โดยผxxx xขายรบผดิ ชอบค่าธรรมเนียมและค่าใชจ้ ่ายในการโอน กรรมสทธเ์ พยี งฝายเดยว และยนยอมเสยคา่ ปรบใหแก่ผxxx xซอื จานวน 25,000,000 บาท |
13.8 สญั ญาจะซื้อจะขายที่ดิน
คู่สญญา | บรษิ ทั เอนไวxxxxxxท์พลพ์ xxxxx เปเปอร์ จากดั (“ผจ้ ะขาย”) บรษิ ทั อะโกร เอทานอล จากดั (“ผจ้ ะซอ้ื ”) |
วนทxxx xสญั ญา | 30 มถิ ุนายน พ.ศ. 2555 |
ทด่ี นทxx xซอื ขาย | ทxxx xจานวน 2 แปลง โฉนดเลขท่ี 50695 เน้ือทจ่ี านวน 10 ไร่ 3 งาน 34 ตารางวา และโฉนดเลขท่ี 50696 เน้ือทจ่ี ํานวน 4 ไร่ ตงั้ อยทู่ ต่ี ําบลหนองโพ อําเภxxxxxx จงหวดนครสวรรค์ (“ทรพย์สนิ ”) |
ราคาทxx xซอื ขาย ทรพย์สนิ | ราคารวม 520,000 บาท |
การชาระราคา | ชาระราคาทxx xซอื ขายทรพยส์ นในวนโอนกรรมสทธิ ์ |
การโอนกรรมสทธิ ์ | ภายใน 90 วนั นบจากวนทไี ดร้ บอนุมตั หรอื ความยนยอมเป็นลายลกษณ์อกษรจากธนาคารเจาหน้ี ใหปลอดจานองได้ |
ค่าธรรมเนียมและ ภาษอากร | ค่าภาษีธุรกจเฉพาะ ค่าภาษีเงนได้ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสทธิ ์ และค่าใชจ้ ่ายต่างๆ ทxx x xxxขนึ จากการจดทะเบยนโอนกรรมสทธิ ์ ผจ้ ะขายเป็นผชู้ ําระเพยงฝายเดยว |
13.9 สญั ญาจะซื้อจะขายท่ีดิน
คู่สญญา | บรษิ ทั เกษตรไทยอุตสาหกรรมน้ําตาล จํากดั (“ผจ้ ะขาย”) บรษิ ทั อะโกร เอทานอล จากดั (“ผจ้ ะซอ้ื ”) |
วนทxxx xสญั ญา | 20 มถิ ุนายน พ.ศ. 2555 |
ทด่ี นทxx xซอื ขาย | ทxxx xจานวน 71 แปลง เน้ือทร่ี วมประมาณ 1,033 ไร่ 2 งาน 46.11 ตารางวา รายละเอยี ดทด่ี นิ เป็นไปตามสญั ญา (“ทรพย์สนิ ”) |
ราคาทxx xซอื ขาย ทรพย์สนิ | ราคารวม 39,000,000 บาท |
การชาระราคา | ผจ้ ะซอื วางมดั จาไว้ 1,000,000 บาทในวนั ทาสญญา และจะชาระราคาส่วนทเี หลอทxx xซอื ขาย ทรพย์สนในวนั โอนกรรมสทิ ธิ ์ |
การโอนกรรมสทธิ ์ | ภายใน 90 วนั นบจากวนทไี ดร้ บอนุมตั หรอื ความยนยอมเป็นลายลกษณ์อกษรจากธนาคารเจาหน้ี ใหปลอดจานองได้ |
ค่าธรรมเนียมและ ภาษอากร | ค่าภาษีธุรกจเฉพาะ ค่าภาษีเงนได้ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสทธิ ์ และค่าใชจ้ ่ายต่างๆ ทxx x xxxขนึ จากการจดทะเบยนโอนกรรมสทธิ ์ ผจ้ ะขายเป็นผชู้ ําระเพยงฝายเดยว |
การรบมดั จาํ | หากผจ้ ะซอื ผดิ สญญาไมไปจดทะเบยนรบโอนกรรมสทธxx x xมระยะเวลาทxxxx xxหนด ผจ้ ะซอื ยนยอมให้ ผจ้ ะขายรบมดั จาไดท้ xxx |
13.810สญั ญาจะซื้อจะขายที่ดิน
ค่สู ญญา | บรษิ ทั เกษตรไทยอุตสาหกรรมน้ําตาล จากดั (“ผจ้ ะขาย”) xxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx (“ผจ้ ะซอ้ื ”) |
วนทxxx xสญั ญา | 5 มถิ ุนายน พ.ศ. 2555 |
วนทแี ก้ไขสญญา | 29 xxxxxx พ.ศ. 2557 |
ทด่ี นทxx xซอื ขาย | ท่ีดินจํานวน 529533 แปลง เน้ืxxxxxxxประมาณ 10,639774 ไร่ 13 งาน 6019.64 ตารางวา รายละเอยดทxxx xเป็นไปตามสญญา (“ทรพั ยส์ นิ ”) |
ราคาทxx xซอื ขาย ทรพยส์ นิ | ราคารวม 417,596,750422,000,000 บาท |
การชาระราคา | ผู้จะซ้ือวางมดั จําไว้ 10,000,000 บาทในวนทําสญญา และจะชําระราคาส่วนท่ีเหลอื ท่ีจะซ้ือขาย ทรพยส์ นในวนั โอนกรรมสทิ ธิ ์ |
การโอนกรรมสทธิ ์ | ทxxx xสวนทไี มต่ ดภาระจานองใหโอนกรรมสทิ ธใ์ หแก่ผจ้ ะซอื ภายใน 90 วนนบจากวนxxx สญญา ท่xx xส่วนท่ตี ดิ ภาระจํานองอยู่กบธนาคารเจาหน้ี ใหโอนกรรมสทธใ์ หแ้ ก่ผูจะซ้อภายใน 90 วนั นับ จากวนทไี ดร้ บั อนุมตั หรอความยนยอมเป็นลายลกษณ์อกั ษรจากธนาคารเจาหน้ีใหปลอดจานองได้ |
ค่าธรรมเนียมและ ภาษอากร | ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าภาษีเงนได้ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ และค่าใช้จ่ายต่างๆ ท่ีจะ xxxขนึ จากการจดทะเบยนโอนกรรมสทธิ ์ ผจ้ ะขายเป็นผxxx าํ ระเพยงฝายเดยว |
การรบมดั จาํ | หากผูจะซอื ผดิ สญญาไม่ไปจดทะเบยนรบโอนกรรมสทธxx x xมระยะเวลาทxxx xxหนด ผูจะซอื ยนยอมให้ ผจ้ ะขายรบมดั จาไดท้ xxx |
13.11 สญั ญาจะซื้อจะขายที่ดิน | |
คู่สญญา | บรษิ ทั เกษตรไทยอุตสาหกรรมน้ําตาล จํากดั (“ผจ้ ะขาย”) บรษิ ทั อ.ี พ.ี ซ.ี เพาเวอร์ จากดั (“ผจ้ ะซอ้ื ”) |
วนทxxx xสญั ญา | 15 มถิ ุนายน พ.ศ. 2555 |
ทด่ี นทxx xซอื ขาย | ทxxx xจานวน 47 แปลง เน้ือทรี วมประมาณ 605-2-2.1 ไร่ รายละเอยดทxxx xเป็นไปตามสญญา (“ทรพยส์ นิ ”) |
ราคาทxx xซอื ขาย ทรพย์สนิ | ราคารวม 23,500,000 บาท |
การชาระราคา | ผจ้ ะซอื วางมดั จาไว้ 1,000,000 บาทในวนทาสญญา และจะชาระราคาสวนทเี หลอทxx xซอื ขาย ทรพย์สนในวนั โอนกรรมสทิ ธิ ์ |
การโอนกรรมสทธิ ์ | ทxxx xสวนทไี ม่ตดภาระจานองใหโอนกรรมสทิ ธใ์ หแก่ผจ้ ะซอื ภายใน 90 วนนบจากวนทําสญญา ทxxx xสวนทต่ี ดิ ภาระจานองอยกู่ บธนาคารเจา้ หน้ี ใหโอนกรรมสทธใ์ หแก่ผจ้ ะซอื ภายใน 90 วนั นับ จากวนทไี ดร้ บั อนุมตั หรอความยนยอมเป็นลายลกษณ์อกั ษรจากธนาคารเจาหน้ีใหปลอดจานองได้ |
ค่าธรรมเนียมและ ภาษอากร | ค่าภาษีธุรกจเฉพาะ ค่าภาษีเงนได้ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสทธิ ์ และค่าใชจ้ ่ายต่างๆ ทxx x xxxขนึ จากการจดทะเบยนโอนกรรมสทธิ ์ ผจ้ ะขายเป็นผชู้ ําระเพยงฝายเดยว |
การรบมดั จาํ | หากผจ้ ะซอื ผดิ สญญาไมไปจดทะเบยนรบโอนกรรมสทธxx x xมระยะเวลาทxxx xxหนด ผจ้ ะซอื ยนยอมให้ ผจ้ ะขายรบมดั จาไดท้ xxx |
13.912สญั ญาซื้อขาย (Sale and Purchase Agreement) จานวน 8 ฉบบั ซ่ึงเป็ นส่วนหนึ่งของการปรบั โครงสรางบริษทั ฯ
ค่สู ญญา | สญญาไดxx xxxx ขนึ ระหวาง บรษิ ทั เกษตรไทยอุตสาหกรรมน้ําตาล จากดั (“บรษิ ทฯ”) กบั กลุ่มผถู้ อื หุนสงคโปร์ จาํ นวน 8 รายแยกเป็นสญญาจานวนทง้ สน้ิ 8 xxxมเน้ือหาของสญญาสอดxxxxกนั โดยมคี ่สู ญญาแต่ละรายดงน้ี |
1. บรษิ ทั xxวนั คอรป์ อเรชนั ่ ลมิ เตด็ (“สญญา SPA 1”) 2. บรษิ ทั xxวนั อนดสั ตร้ี จากดั (“สญั ญา SPA 2”) 3. บรษิ ทั ซโนแทค กรปุ๊ จากดั (“สญั ญา SPA 3”) 4. บรษิ ทั ยxx x กรุป๊ จาํ กดั (“สญญา SPA 4”) 5. บรษิ ทั ไซเลม็ อนxxxxxxท์ จากดั (“สญญา SPA 5”) 6. บรษิ ทั ฟาร์ อสต์ ดสิ ทลเลอรส์ จาํ กดั (“สญญา SPA 6”) 7. นางสาวฉวั ่ องิ๋ องิ๋ (“สญญา SPA 7”) 8. นายฉวั ่ คมิ ฮวั้ (“xxx xx SPA 8”) | |
วนทxxx xสญั ญา | 25 เมษายน พ.ศ. 2555 สาหรบสญญา SPA 1 สญญา SPA 2 และสญั ญา SPA 5 16 พฤษภาคม พ.ศ. 2555 สาํ หรบสญญา SPA 3 และสญั ญา SPA 6 5 พฤษภาคม พ.ศ. 2555 สาํ หรบสญญา SPA 4 10 พฤษภาคม พ.ศ. 2555 สาํ หรบสญญา SPA 7 และสญั ญา SPA 8 |
วตถุxxxxxxx | กลุ่มผถู้ อหุนสงิ คโปรม์ ความประสงคจะขายหุนทถ่ี ออยใู นบรษิ ทั เอนไวxxxxxxทพ์ ลพ์ xxxxx เป เปอร์ จากดจาํ นวนดงต่อไปน้้ีใหก้ บบรษิ ทฯ สญญา SPA 1: 2,400,000 หุน้ สญญา SPA 5: 2,400,000 หุน้ กลุ่มผถู้ อหุนสงิ คโปรม์ ความประสงคจะขายหุนทถ่ี ออยใู นบรษิ ทั เอกรฐั พฒนา จากดจาํ นวน ดงต่อไปน้ีใหก้ บั บรษิ ทฯ สญญา SPA 2: 512,000 หุน้ สญญา SPA 3: 335,644 หุน้ สญญา SPA 6: 335,644 หุน้ กลุ่มผถู้ อหุนสงิ คโปรม์ ความประสงคจะขายหุนทถ่ี ออยใู นบรษิ ทั เกษตรไทยไบโอเพาเวอร์ จํากดั จานวนดงต่อไปน้ีใหก้ บบรษิ ทั ฯ สญญา SPA 4: 1,250,000 หุน้ สญญา SPA 7: 375,000 หุน้ สญญา SPA 8: 375,000 หุน้ |
ราคาซอ้ื ขาย | ราคาซอื ขายหุน้ แต่ละสญญามดี งต่อไปน้ี หุนของบรษิ ทั เอนไวxxxเมน็ ทพ์ ลพ์ xxxxx เปเปอร์ จากดั สญญา SPA 1: 918,600,000 บาท สญญา SPA 5: 91,870,000 บาท หุนของบรษิ ทั เอกรฐพฒนา จากดั สญญา SPA 2: 305,800,000 บาท สญญา SPA 3: 200,470,000 บาท สญญา SPA 6: 200,470,000 บาท หุนของบรษิ ทั เกษตรไทยไบโอเพาเวอร์ จาํ กดั สญญา SPA 4: 372,490,000 บาท |
สญญา SPA 7: 215,440,000 บาท สญญา SPA 8: 215,440,000 บาท | |
การชาระราคา | สาหรบสญญา SPA 1 สญญา SPA 2 และสญญา SPA 5 จานวน 5% ของราคาซอื ขายจะชาระเป็นเงนิ สด (“ราคาทxxx xระเป็นเงนสด”) และสวนทเี หลอื ชําระ โดยหุนของบรษิ ทฯ ในการเสนอขายหุนครงั้ แรกต่อประชาชน (IPO) xxx นวณโดยใชราคาทเี สนอ ขายหุนต่อประชาชนxxxx แรก (IPO Price) สาหรบสญญา SPA 4 ชาระโดยเป็นเงนทง้ จานวน สาหรบสญญา SPA 3 สญญา SPA 6 สญั ญา SPA 7 และสญญา SPA 8 ชาระโดยหุนของบรษิ ทฯ ในการเสนอขายหุนxxxx แรกต่อประชาชน (IPO) คานวณโดยใชราคาท่ี เสนอขายหุนต่อประชาชนครงั้ แรก (IPO Price) ทง้ จานวน |
เงอื นไขบงคบก่อน | การซอื ขายหุน้ ภายใตส้ ญญาน้ีจะมผลบงคบั ต่อเม่อื 1. การซอื ขายหุนภายใตส้ ญาน้ี ไดร้ บั อนุมตั จาก the Singapore Exchange Securities Trading Limited และไดปฏบิ ตั ตามกฎระเบยบทเี กยี วของ ทงั้ น้ี การไดร้ บอนุมตั และการ ปฏบิ ตั ตามกฎนน้ ยงั มผลบงคบใชแ้ ละไมถ่ ูกเพกิ ถอน หรอยกเลกกอนการซอ้ื ขายหุนเสรจ็ xxxxx xx (เงอื นไขบงั คบก่อนขอน้ีใชเฉพาะสญญา SPA 1 และสญญา SPA 2) 2. กลุ่มผถู้ อหุนสงคโปรไดร้ บอนุมตั ใิ นการเขาทาสญั ญาน้ีจากทป่ี ระชุมผถู้ อหุน้ 3. บรษิ ทั ฯ ไดร้ บอนุมตั ในการเขาxxx สญญาน้ีจากทปี ระชุมคณะกรรมการ และ/หรอทปี ระชุม ผถู้ อื หุน้ 4. การซอื ขายหุนภายใตส้ ญญาน้ีไดร้ บการอนุญาต หรอไดร้ บความยนยอมจากบุคคลทสี าม หรอื หน่วยงานของรฐั หรอหน่วยงานอ่นใดทจ่ี าเป็น โดยการอนุญาตหรอความยนยอมนนั้ มไดถ้ ูกยกเลกหรอเพกถอนไป |
การใหส้ ทิ ธในการ เลอกซอ้ื หรอเลอก ขาย (Put and Call Option) | สญญา SPA ทง้ หมดยกเวน้ สญญา SPA 4 ไดก้ ําหนดเกย่ี วกบั Put and Call Option ดงต่อไปน้ี ในกรณีทห่ี ุนของบรษิ ทฯ ทxxx xโอนใหก้ บกลุม่ ผูถ้ อหุนสงคโปรเพ่อเป็นค่าตอบแทนตามสญญาน้ีไม่ xxxxxxออกและจดสรรใหแก่กลุ่มผถู้ อหุนสงคโปรไดภายใน 12 เดอนนบั แต่วนทกี ารซอื ขายเสรจ็ สมบรณ์ตามสญั ญาน้ี (“วนสน้ิ สุดการแลกเปลยี นหุน้ ”) ค่สู ญั ญาตกลงใหส้ ทธติ ่อกนดงต่อไปน้ี 1. บรษิ ทั ฯ ใหส้ ทธแก่กลุ่มผถู้ อหุนสงิ คโปรใ์ นการเรยกใหบรษิ ทฯ ขายและโอนหุนทซ่ี อื ขาย ใหก้ บั กลุ่มผถู้ อหุน้ สงคโปร์ โดยxx xxตอบแทนเท่ากบราคาทช่ี าํ ระเป็นเงนสดตามสญญาน้ี 2. กลุ่มผถู้ อหุนสงคโปรใหส้ ทธแก่บรษิ ทฯ ในการเรยกใหกลุ่มผถู้ อื หุนสงคโปรร์ บั ซอื และรบั โอนหุนทซ่ี อื ขาย จากบรษิ ทฯ ใหก้ บั โดยมคี ่าตอบแทนเท่ากบั ราคาทxxx xระเป็นเงนสดตาม สญญาน้ี 3. การใชส้ ทธในการเลอกซอื หรอเลอื กขายนน้ ใหด้ ําเนินการโดยส่งหนงสอแจงค่สู ญญาอกี ฝายหน่ึงภายใน 3 เดอนหลงจากวนสนิ สดการแลกเปลยี นหุน้ |
13.1013 หนังสืออนุญาตให้ใช้ท่ีดินเขตคนxxxx ชานxxxxส่งนํ้าสายใหญ่เขาแก้ว
ผอ้ นุญาต | กรมชลประทาน |
ผรู้ บอนุญาต | บรษิ ทั เอนไวxxxxxxทพ์ ลพ์ xxxxx เปเปอร์ จากดั |
วนทอี นุญาต | 1 xxxxxx พ.ศ. 2556 |
รายละเอยี ดการ | อนุญาตใหฝ้ งท่อสบน้ําขนาดเสนผ่าศนยกลาง 0.70 เมตร ในเขตxxxxสง่ น้ําสายใหญ่เขาแกวตง้ แต่ |
อนุญาต | กโลเมตรท่ี 0+000 ถงกโลเมตรท่ี 15+325 อําเภอพยุหะครี ี จงหวดนครสวรรค์ |
ระยะเวลาการ อนุญาต | มxx xxหนด 5 ปี ตง้ แต่วนท่ี 1 xxxxxx พ.ศ. 255651 ถงวนั ท่ี 30 กนยายน พ.ศ. 256156 |
13.114บนทึกคายินยอมปฏิบตั ิตามเงื่อนไข เร่ืxxxxxก่อสร้างฝังท่อส่งน้ํา ฝังท่อระบายนํ้า และอาคารควบคุม น้ําในxxxxxxพสดุ
ค่สู ญญา | กรมxxxรกษ์ บรษิ ทั เอนไวxxxxxxทพ์ ลพ์ xxxxx เปเปอร์ จากดั (“XXXXX”) |
วนทxxx xบนทกึ | 7 สงหาคม พ.ศ. 2546 |
เงอื นไข | XXXXX ยนยอมปฏบิ ตั ตามเงอื นไขโดยก่อสรางฝงท่อสง่ น้ํา ฝงท่อระบายน้ํา และอาคารควบคุมน้ํา ในทรี าชพสดุ เขตxxxxชลประทานตามแบบแปลนทxxx xxหนด โดยเม่อก่อสรางเสรจ็ XXXXX จะตอง จดทาบนทกยกกรรมสทธสิ ์ งิ่ ก่อสรางใหเป็นกรรมสทธข์ องกระทรวงการคลงโดยใหอยใู่ นความดแล ของกรมชลประทาน |
ค่าxxxxx | ค่าxxxxxการใชประโยชน์ในทรี าชพสดุเป็นเงนิ 1,560,280 บาท |
ค่าธรรมเนียม | ค่าธรรมเนียมการตรวจแบบเป็นเงนิ 170,790 บาท |