ต์ WHART จะอยู่ภายใตขอ

สรป

สาระสา˚ คญ

ของสญ

ญาก่อตงั้ ทรส

ต์ (และที่แก้ไขxxxxxเติม)

ดงั นี

การบริหารจด

การกองทรส

ต์ WHART จะอยู่ภายใตขอ

กา˚ หนดในสัญญาก่อตงั้ ทรส

ต์ ซ่ึงมีสาระสา˚ คญ

โดยสรุป

หัวข้อ	รายละเอียด
คู่สัญญา	1. บรษิ ัท ดบบลิวxxxxx เรียล เอสเตท แมเนจเมนท์ จา˚ กดั (“ผู้ก่อตงั้ กองทรัสต”์ และจะ เขา้ เป็น “ผูจ้ ดั การกองทรัสต”) 2. บรษิ ัทหลกทรพยจ์ ดการกองทนุ กสิกรไทย จา˚ กดั (“ทรัสตี”)
ลักษณะของกองทรัสต์ และกลไกการบริหาร	1. เป็ นกองทรัสต์ตามพระราชบัญญัติทรัสต์เพื่อธุรกรรมในตลาดทุน พ.ศ. 2550 (“พระราชบัญญัติทรัสต”์ ) ที่ก่อตงั้ ขึน้ ดว้ ยผลของสญั ญาก่อตงั้ ทรสั ตนีแ้ ละxxxxxxx เมื่อผก้ ่อตงั้ ทรสั ตโ์ อนเงินxxxxxจากการจา˚ หน่ายหน่วยทรสั ตใ์ หแก่ทรสั ตีแลว้ 2. เป็นกองทรสั ตxxxxxxรบั การแปลงสภาพกองทุนรวมอสังหาริมทรพั ยแ์ ละxxxxxxxxเช่า ดับบลิวxxxxx พรีเมี่ยม แฟคxxxxxxxxดแ์ วรเ์ ฮา้ ส์ xxxดเ์ ขา้ มารวมกับกองทรสั ต์ โดย ผูจ้ ัดการกองทรสั ตxx xดา˚ เนินการเพื่อใหก้ องทรสั ตไ์ ดม้ าซ่ึงทรพั ยส์ ินของกองทุนรวม อสงั หาริมทรพั ยท่ีแปลงสภาพ โดยแลกกับการที่กองทุนรวมอสงั หาริมทรัพยด์ งั กล่าว จะไดร้ บหน่วยทรสั ตท่ออกใหม่ของกองทรสั ตน์ นั้

หัวข้อ	รายละเอียด
	3. กองทรัสตนีไ้ ม่มีสถานะเป็นนิติบุคคลโดยเป็นกองทรัพย์สินที่อยู่ในชื่อและอา˚ นาจ จดการของทรสั ตี 4. การจัดการกองทรัสตxx xกระทา˚ โดยทรัสตีและผู้จัดการกองทรสั ตxxxxxร้ บั มอบหมาย จากทรสั ตีซงึ ไดร้ บการแต่งตงั้ ตามสญญานี้ 5. ผู้จัดการกองทรสั ตมีอา˚ นาจหน้าที่และความรบั ผิดชอบหลักที่เกี่ยวข้องกับการดูแล จัดการกองทรัสต์ ซ่ึงรวมxxxxxxลงทุนในxxxxxxx xนหลักของกองทรัสต์และทรัสตีมี อา˚ นาจหxxx xxxและความรบผิดชอบหลกในการกา˚ กบดูแลการปฏิบติหxxx xxxของผxxx ดั การ กองทรสั ตแ์ ละผูร้ บั มอบหมายรายอื่น (ถา้ มี) ใหเ้ ป็นไปตามสญั ญาและตามกฎหมาย ตลอดจนการเก็บรกษาทรพยส์ ินของกองทรสั ต์ ทงั้ นี้ ในกรณีที่กองทรสั ตมีนโยบายการ ลงทุนในทรพั ยส์ ินอื่นที่มิใช่ทรพั ยส์ ินหลกั การจดั การลงทุนในทรพั ยส์ ินอื่นดงั กล่าวจะ ดา˚ เนินการโดยผจู้ ดการกองทรสั ตโ์ ดยจะเป็นไปตามที่ระบไุ วใ้ นสญญาก่อตงั้ ทรสั ตนี้ 6. ผูจ้ ดั การกองทรสั ตและทรสั ตีจะปฏิบติหxxx xxxในฐานะที่เป็นผูท่ีมีวิชาชีพซ่ึงไดร้ บความ ไวว้ างใจ ดว้ ยความระมดระวงั ซื่อสตั ยส์ จริต โดยตอ้ งปฏิบติต่อผูถ้ ือหน่วยทรสั ตอย่าง เป็นธรรมเพื่อประโยxxxxxxxxxxสดุ ของผถู้ ือหน่วยทรสั ตโ์ ดยรวม และเป็นไปxxxxxxxxนี้ และกฎหมายที่เกี่ยวของ ตลอดจนขอผกพxxxxxxใ้ หไ้ วxx xxxxเติมในเอกสารที่เปิดเผย เพื่อ ประโยชนใ์ นการเสนอขายหน่วยทรสั ตแก่ผลู้ งทนุ และมติของผถู้ ือหน่วยทรสั ต์
ช่ือ อายุ ประเภท และ วัตถุประสงคของ กองทรัสต์	1. ชื่อของกองทรสั ต์ คือ ทรสั ตเ์ พื่อการลงทุนในอสงั หาริมทรพั ยและxxxxxxxxเช่าดบบลิว xxxxx พรีเมี่ยม โกรท ใชช่ือภาษาองั กฤษว่า WHA Premium Growth Freehold and Leasehold Real Estate Investment Trust หรือ WHART 2. กองทรสั ตจ์ ดั ตงั้ ขึน้ โดยไม่มีกา˚ หนดอายุของกองทรสั ตแ์ ละเป็นกองทรสั ตป์ ระเภทไม่ รบไถ่ถอนหน่วยทรสั ตจากผถู้ ือหน่วยทรสั ต์ 3. วัตถุประสงคข์ องกองทรัสตเ์ พื่อประโยชน์ในการดา˚ เนินธุรกรรมในตลาดทุนตามที่ คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกา˚ หนดโดยการออกหลกั ทรพั ยป์ ระเภทหน่วยทรัสต์ ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเสนอขายต่อประชาชนและมี วตถประสงคใ์ นxxxxx˚ หน่วยทรสั ตเ์ ขา้ จดทะเบียนในตลาดหลกทรพย์ 4. กองทรสั ตนีเ้ ป็นกองทรสั ตxxxxxxรบั การแปลงสภาพกองทุนรวมอสังหาริมทรพั ยเ์ ข้า รวมกบกองทรสั ตตามที่คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกา˚ หนด โดยมีวตถปุ ระสงคใ์ น การออกหลักทรพั ยป์ ระเภทหน่วยทรสั ตข์ องทรสั ตเ์ พื่อการลงทุนในอสังหาริมทรพั ย์

หัวข้อ	รายละเอียด
	เพื่อแลกเปลี่ยนกับทรัพย์สินและภาระของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ และน˚า หน่วยทรสั ตด์ งั กล่าวเขา้ จดทะเบียนเป็นหลกทรพยจดทะเบียนในตลาดหลกทรพย์ 5. เมื่อกองทรสั ตน์ า˚ เงินxxxxxจากการเสนอขายหน่วยทรสั ตไ์ ปลงทุนในทรพั ยส์ ินหลกของ กองทรัสต์แล้ว และเมื่อกองทรัสต์รับโอนทรัพย์สินและภาระของกองทุนรวม อสงั หารมทรพยแลว้ กองทรสั ตโ์ ดยผจู้ ดการกองทรสั ตจะนา˚ ทรพยส์ ินหลกดงั กล่าวไป หาxxxxxxxxxxโดยการใหเ้ ช่าอสังหาริมทรพั ยซ์ ่ึงรวมxxxxxxใหใ้ ช้พืxx xxxในลักษณะ คลา้ ยคลึงกันกับการใหเ้ ช่าและการใหบ้ ริการที่เกี่ยวเนื่องกับการใหเ้ ช่าดงั กล่าวดว้ ย ในการจัดหาxxxxxxxxxxดังกล่าว ผู้จัดการกองทรัสตอ์ าจมอบหมายหรือแต่งตั้ง ผูบ้ ริหารอสังหาริมทรพั ย์ ใหด้ า˚ เนินการได้ โดยการมอบหมายหรือแต่งตงั้ จะเป็นไป ตามขอ้ กา˚ หนดในสญั ญานี้ กฎหมาย และประกาศของสา˚ นกงาน ก.ล.ต. ท่ีเกี่ยวของ ทั้งนี้ กองทรสั ตส์ ามารถลงทุนในxxxxxxx xนอื่นนอกเหนือจากการลงทุนในxxxxxxx xน หลักได้ตามหลักเกณฑ์และสัดส่วนที่ก˚าหนดในประกาศสา˚ นักงาน ก.ล.ต. หรือ ประกาศที่เกี่ยวของ 6. รายไดท่กองทรสั ตจะไดร้ บจากการดา˚ เนินการจดหาผลประโยชนจากอสงั หารมิ ทรพั ย์ ไดแ้ ก่ค่าเช่า (ซ่ึงหมายความรวมถึงค่าบริการ) การดา˚ เนินงานของผูจ้ ดการกองทรสั ต์ จะอยxx xยใตการควบคมและกา˚ กบดแลโดยทรสั ตี ทงั้ นี้ กองทรสั ตจะไม่ดา˚ เนินการใน ลกษณะใดที่เป็นการใชกองทรสั ตเ์ ขา้ ดา˚ เนินธุรกิจหรือประกอบธุรกิจเอง 7. กองทรสั ตมีรอบระยะเวลาบัญชีประจา˚ ปีสิน้ สุด ณ xxxxxx 31 ธันวาคม ของทุกปีและ รอบระยะเวลาบญชีแรกใหส้ ินสxx x วนท่ี 31 ธันวาคม 2557
ทรัพย์สินท่ีจะให้เป็ น กองทรัสต์	ในเบือ้ งตน้ เมื่อมีการก่อตงั้ ทรสั ตท์ รพั ยส์ ินเร่ิมตxx xxxจะใหเ้ ป็นของกองทรสั ต์ ไดแ้ ก่ เงินที่ผู้ ก่อตั้งทรัสตไ์ ดจ้ ากการจา˚ หน่ายหน่วยทรัสตใ์ นการเสนอขายหน่วยทรัสตค์ รงั้ แรกโดยผู้ ก่อตั้งทรัสตมีหxxx xxxดา˚ เนินการให้ผูจ้ ัดจา˚ หน่ายหลักทรัพยโ์ อนเงินxxxxxจ้ ากการจา˚ หน่าย หน่วยทรสั ตใ์ หแก่ทรสั ตีเพื่อใหการก่อตงั้ กองทรสั ตแลว้ เสรจ็ ภายหลงั จากที่กองทรสั ตโ์ ดยทรสั ตีไดร้ บทรพยส์ ินเรมตนและเงนประกนการเชา่ รวมทงั้ กย้ ืม เงินจากสถาบนการเงิน กองทรสั ตจะลงทนในทรพยส์ ินหลกของกองทรสั ต์ ทรพั ยส์ ิxxxxจะใหเ้ ป็นกองxxxx xxx งั รวมถึงทรพั ยส์ ินอื่นใดที่กองทรสั ตxx xxxม้ าเพิ่มเติมตาม เง่ือนไขแห่งสญญานีตลอดจนกฎหมายที่เกี่ยวของ

หัวข้อ	รายละเอียด
	นอกจากนี้ ทรพั ยส์ ิxxxxจะใหเ้ ป็นกองทรสั ตร์ วมถึงทรพั ยส์ ินจากการแปลงสภาพของกองทนุ รวมอสงั หารมทรพยเ์ ขา้ มารวมกบกองทรสั ต์ (Conversion Assets) อนไดแก่ ทรพยส์ ินและ ภาระของกองทนรวมอสงั หารมทรพยด์ งั กล่าว
หน่วยทรัสต์	xxxxxในการไดร้ ับประโยชน์จากกองทรัสตแ์ บ่งออกเป็นหน่วยหน่วยละเท่าๆ กันเรียกว่า หน่วยทรัสต์โดยxxxxxxที่ตราไว้ของหน่วยทรัสต์คือ 10 บาท หรือตามxxxxxxxxxxxxมีการ ประกาศแกไ้ ขเพิ่มเติมจากการลดทนุ หน่วยทรสั ตของกองทรสั ตนม้ ิไดใ้ หxx xxxxแก่ผถู้ ือในการ ขายคืนหรือไถ่ถอน หน่วยทรสั ตข์ องกองทรสั ต์ มีxxxxxบติเป็นหน่วยทรสั ตป์ ระเภทระบุชื่อผูถ้ ือและชา˚ ระเต็ม xxxxxxแลว้ ทั้งหมด รวมทั้งไม่มีขอ้ จา˚ กัดการโอนหน่วยทรสั ต์ เวน้ แต่ขอ้ จา˚ กัดที่เป็นไปตาม กฎหมายตามxxxxxระบไุ วใ้ นสญญาxxxxxx
การเพ่ิมทนุ ของ กองทรัสต์	กองทรัสต์จะxxxxxxxxโดยออกหน่วยทรัสต์ใหม่เพื่อเสนอขายต่อผู้ถือหน่วยทรัสต์ตาม ขอตกลงและเง่ือนไขแห่งสญญานีตลอดจนกฎหมายที่เกี่ยวของทงั้ นีใ้ หผ้ จู้ ดการกองทรสั ตมี หxxx xxxดา˚ เนินการต่างๆ ที่เกี่ยวของกบการxxxxxทนของกองทรสั ตซ์ งึ รวมถึงแต่ไม่จา˚ กดเฉพาะ แต่การจดั ประชุมผูถ้ ือหน่วยทรสั ตเ์ พื่อขอมติอนุมัติใหxx xxxxxxxโดยจะตอ้ งออกหน่วยทรสั ต์ เป็นหน่วยเต็ม (จะออกหน่วยทรสั ตท่ีเป็นเศษมิได)้ รวมทงั้ ในกรณีที่จะออกหน่วยทรสั ตห์ าก จะก่อใหเ้ กิดความขดแยง้ ทางผลประโยชนร์ ะหว่างผูจ้ ดั การกองทรสั ตและบคุ คลที่เกี่ยวโยง กันของผู้จัดการกองทรัสต์ให้ผู้จัดการกองทรัสตแ์ ละบุคคลที่เกี่ยวโยงกันของผู้จัดการ กองทรสั ตง์ ดออกเสียงในวาระท่ีเกี่ยวกบการxxxxxทนของกองทรสั ตและการออกหน่วยทรสั ต์ และผู้จัดการกองทรัสตมีหน้าที่ดา˚ เนินการตามที่xxxxxเพื่อให้หน่วยทรัสตท่ีออกใหม่ xxxxxxเขา้ เป็นหลกทรพยจดทะเบียนในตลาดหลกทรพยภ์ ายในสี่สิบหา้ (45) วนนบแต่วนั ปิดการเสนอขายหน่วยทรสั ต์

หัวข้อ	รายละเอียด
เหตุในการxxxxxxxxและ xxxxxxxxxxxxxxxxx	1. เหตุในการxxxxxxxxไดแ้ ก่การxxxxxxxxเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพยห์ รือxxxxxxxxเช่า อสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมจากทรัพย์สินเดิมของกองทรัสต์ xxxxxxxxเพื่ อปรับปรุง ทรพยส์ ินของกองทรสั ตซ์ งึ รวมถึงอสงั หารมทรพยของกองทรสั ตหรืออสงั หารมทรพั ยท่ี กองทรสั ตมีxxxxxxxxเช่าใหอยใู นสภาพดีและมีความพรอมที่จะใชหาผลประโยชนห์ รือ สอดxxxx xกับสภาพตลาดหรือความตxx xxxxของลกคา้ ที่เปลี่ยนแปลงไป xxxxxxxxเพื่อ ต่อเติมหรือก่อสรา้ งอาคารเพิ่มเติมบนที่ดินที่มีอยู่แลว้ ซ่ึงเป็นของกองทรัสตห์ รือที่ กองทรสั ตมีxxxxxxxxเช่าเพื่อประโยชนใ์ นการจัดหาผลประโยชนข์ องกองทรสั ตห์ รือ สอดxxxx xกับสภาพตลาดหรือความตxx xxxxของลกคา้ ที่เปลี่ยนแปลงไป xxxxxxxxเพื่อ ช˚าระเงินกู้ยืมหรือภาระผูกพันของกองทรัสต์ และเหตุอื่นใดที่ผู้จัดการกองทรัสต์ เห็นxxxxxและจา˚ เป็นขอใหมีการxxxxxทนุ 2. การxxxxxxxxตอ้ งไม่ขัดหรือแยง้ กับxxxxxรมณใ์ นการก่อตงั้ กองทรัสตแ์ ละกฎหมาย ต่างๆ ที่เกี่ยวขอ้ งโดยจะตอ้ งไดร้ บมติจากที่ประชุมผูถ้ ือหน่วยทรสั ตใ์ หอ้ นุมติการxxxxx ทนุ 3. ในกรณีที่เป็นการขอมติของผูถ้ ือหน่วยทรสั ตเ์ พื่อการxxxxxxxxแบบมอบอา˚ นาจท่วั ไป (General Mandate) ให้กระทา˚ ไดเ้ ฉพาะกรณีที่แสดงไวอ้ ย่างชัดเจนว่าการจัดสรร หน่วยทรัสต์xxxxxxxxจะเป็นไปตามอัตราและหลักเกณฑ์ที่ก˚าหนดไว้ในประกาศ คณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยที่เกี่ยวข้อง และตามแนวทางxxx xx˚ นกั งาน ก.ล.ต.กา˚ หนด ทงั้ นีก้ ารxxxxxxxxตอ้ งกระทา˚ ใหแ้ ลว้ เสร็จภายในหนึ่ง (1) ปี นบแต่วนxxxxxxประชมผถู้ ือหน่วยทรสั ตมีมติอนมุ ติใหเ้ พิ่มทนุ 4. ในกรณีที่xxxxxxxxxxxxxxxเพื่อลงทุนในxxxxxxx xนหลักเพิ่มเติมไดผ้ ่านกระบวนการ เกี่ยวกับการไดม้ าซ่ึงทรพั ยส์ ินหลักและอุปกรณต์ ามที่กา˚ หนดในสัญญาฉบับนีแ้ ละ หากเป็นการทา˚ ธุรกรรมระหว่างกองทรสั ตก์ ับผูจ้ ดการกองทรสั ตหรือบคคลที่เกี่ยวโยง กนกบผจู้ ดการกองทรสั ตต์ องผ่านการดา˚ เนินการตามขอสญญาxxxxxx 5. ผจู้ ดการกองทรสั ตไ์ ดร้ บอนญาตจากสา˚ นกั งาน ก.ล.ต. ใหเ้ สนอขายหน่วยทรสั ตท่ีออก ใหม่
การลดทุนชาระแล้ว	ผู้จัดการกองทรัสตมีอา˚ นาจหน้าที่ในการดา˚ เนินการลดทุนชา˚ ระแลว้ ของกองทรัสตโ์ ดย ดา˚ เนินการใหเ้ ป็นไปตามหลักเกณฑแ์ ละวิธีการxxxxx˚ นักงาน ก.ล.ต.ประกาศกา˚ หนด และ ตามที่กา˚ หนดไวใ้ นสญญาก่อตงั้ ทรสั ต์
ผู้ถือหน่วยทรัสต์	1. การเป็นผู้ถือหน่วยทรัสตมิไดก่อให้เกิดxxxxxxxxxxxxในลักษณะของตัวการตัวแทน ระหว่างผูถ้ ือหน่วยทรสั ตก์ ับทรสั ตี และมิไดก่อใหเ้ กิดนิติสมั พนั ธใ์ นลกั ษณะของการ

หัวข้อ

รายละเอียด

เป็นหน้ ส่วนหรือลกษณะอื่นใดระหว่างทรสั ตีและผถู้ ือหน่วยทรสั ต์ และในระหว่างผถู้ ือ หน่วยทรสั ตด์ ว้ ยกนั 2. การเป็นผูถ้ ือหน่วยทรสั ตมิไดท้ า˚ ใหบ้ ุคคลดังกล่าวมีความรบั ผิดในกรณีที่ทรัพย์สิน ของกองทรสั ตไ์ ม่เพียงพอต่อการชา˚ ระหนีใ้ หแ้ ก่ทรสั ตี ผูจ้ ดั การกองทรสั ต์ หรือเจา้ หนี้ ของกองทรสั ต์ โดยทรสั ตี ผจู้ ดการกองทรสั ต์ และเจา้ หนีของกองทรสั ตจะบงั คบั ชา˚ ระ หนีไ้ ดจ้ ากทรพยส์ ินของกองทรสั ตเ์ ท่านนั้ 3. ผูถ้ ือหน่วยทรสั ตมีxxxxxเรียกใหก้ องทรสั ตจ่ายประโยชนต์ อบแทนxxxx xxเกินไปกว่าเงิน กา˚ ไรหลังหักเงินตน้ จากการกูxxxxxxถึงกา˚ หนดชา˚ ระ ภาระผูกพันอื่นที่ถึงกา˚ หนดชา˚ ระ โดยพิจารณาสถานะเงินสด ค่าใชจ่าย และค่าสา˚ รองต่างๆ ตามที่กฎหมายอนญาตให้ กองทรสั ตห์ กได้ และมีxxxxxเรียกใหคืนเงินทนxxxx xxเกินไปกว่าจา˚ นวนทนของกองทรสั ต์ ที่ปรบปรุงดว้ ยส่วนเกินหรือส่วนต่า˚ กว่ามxx ค่าหน่วยทรสั ต์ 4. ไม่ว่าในกรณีใดๆ มิให้ตีความสัญญานี้ไปในทางที่ก่อให้xxxxxxขัดหรือแย้งกับ ขอกา˚ หนดตามขอ้ 1 ขอ้ 2 และขอ้ 3 5. การเป็นผูถ้ ือหน่วยทรสั ตไ์ ม่ทา˚ ใหผ้ ูถ้ ือหน่วยทรัสตxx xกรรมxxxxxแ์ ละxxxxxเรียกรอ้ งเหนือ ทรพั ยส์ ินของกองทรสั ตโ์ ดยเด็ดขาดแต่เพียงผูเ้ ดียว ไม่ว่าส่วนหนึ่งส่วนใด และผูถ้ ือ หน่วยทรสั ตไ์ ม่มีxxxxxเรียกรอ้ งใหโ้ อนทรพั ยส์ ินของกองทรสั ตใ์ หแ้ ก่ผูถ้ ือหน่วยทรสั ต์ โดยผถู้ ือหน่วยทรสั ตมีxxxxxติดตามเอาทรพยส์ ินของกองทรสั ตคืนจากบคคลภายนอก ในกรณีที่ทรสั ตี และ/หรือ ผจู้ ดการกองทรสั ต์ จดการกองทรสั ตไ์ ม่เป็นไปตามที่กา˚ หนด ไว้ในสัญญานี้ หรือพระราชบัญญัติทรัสต์อันเป็นผลให้xxxxxxx xนในกองทรัสตถ์ ูก จ˚าหน่ายจ่ายโอนไปยังบุคคลภายนอก ทั้งนี้ ตามหลักเกณฑ์ที่พระราชบัญญัติ ทรสั ตก์ า˚ หนด 6. ผูถ้ ือหน่วยทรสั ตไ์ ม่ตอ้ งรบั ผิดต่อผูจ้ ดั การกองทรสั ตห์ รือทรสั ตีในการชา˚ ระเงินอื่นใด เพิ่มเติมใหแ้ ก่กองทรสั ตห์ ลงั จากxxxxxช้ า˚ ระเงินค่าหน่วยทรสั ตค์ รบถว้ นแลว้ และผูถ้ ือ หน่วยทรสั ตไ์ ม่มีความรบผิดอื่นใดเพิ่มเติมอีกสา˚ หรบหน่วยทรสั ตท่ีถือนนั้ 7. ผู้ถือหน่วยทรัสตมีxxxxxในการออกเสียงลงคะแนนในการประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ ตลอดจนซกั ถาม และแสดงความเห็นเกี่ยวกับการบริหารจดั การกองทรสั ตข์ องทรสั ตี และผูจ้ ดั การกองทรสั ตว์ ่าเป็นไปตามหลกั เกณฑท่ีกฎหมายที่เกี่ยวขอ้ งและสญั ญานี้ ก˚าหนดไว้หรือxxx xxxxxxxxxxxx ผู้ถือหน่วยทรัสต์ไม่มีxxxxxเข้าแทรกแซงการ ดา˚ เนินงานตามxxxx (Day-to-day Operations) ของผจู้ ดการกองทรสั ตและทรสั ตี ซงึ

หัวข้อ	รายละเอียด
	เรื่องดงั กล่าวใหถ้ ือเป็นอา˚ นาจและดุลพินิจของผูจ้ ดการกองทรสั ต์ หรือทรสั ตี แลว้ แต่ กรณี 8. ผู้ถือหน่วยทรัสต์มีxxxxxxxxจะได้รับการจัดสรรผลตอบแทนจากกองทรัสต์ตาม หลกเกณฑ์ และวิธีการตามที่กา˚ หนดไวใ้ นสญญานี้ 9. ผูถ้ ือหน่วยทรสั ตมีxxxxxลงมติเพื่อแกไ้ ขเพิ่มเติมสญั ญานี้ หรือแกไ้ ขวิธีการจดการ โดย เป็นไปตามเง่ือนไขและหลกเกณฑท่ีกา˚ หนดไวใ้ นสญญานี้ 10. ผถู้ ือหน่วยทรสั ตมีxxxxxxxxจะไดร้ บเงินคืนเม่ือเลิกกองทรสั ตหรือลดทนุ 11. ผถู้ ือหน่วยทรสั ตมีxxxxxxxxจะโอนหน่วยทรสั ตไ์ ด้ แต่ทงั้ นีจะตองเป็นไปตามเง่ือนไข และ หลกเกณฑท่ระบไุ วใ้ นสญญานี้ และกฎหมายหลกทรพย์ 12. xxxxxประโยชน์อื่นๆ xxxx ผู้ถือหน่วยทรัสตส์ ามารถนา˚ หน่วยทรัสต์ไปจา˚ นา˚ ได้ตาม กฎหมายตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่ทรัสตี และ/หรือ นายทะเบียนหน่วยทรัสต์ กา˚ หนด มีxxxxxลงมติเกี่ยวกบั การบริหารจดการกองทรสั ต์ มีxxxxxxxxจะไดร้ บั เงินคืนเม่ือ มีการลดเงินxxx
xxxโอนหน่วยทรัสต์	ผูถ้ ือหน่วยทรสั ตส์ ามารถโอนหน่วยทรสั ตไ์ ด้ เวน้ แต่จะเขา้ ข่ายเป็นกรณีที่ถูกจา˚ กัดการโอน หน่วยทรสั ตโ์ ดยวิธีการโอนหน่วยทรสั ตใ์ หเ้ ป็นไปตามที่ระบไุ วใ้ นสญญานี้
การลงทุนของกองทรัสต์	1. การลงทุนในอสังหาริมทรัพยข์ องกองทรัสตใ์ ห้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่กา˚ หนดใน ประกาศ ทจ. 49/2555 ตลอดจนประกาศและคา˚ ส่งั ที่เกี่ยวของ 2. การลงทุนในทรพั ยส์ ินหลักและอุปกรณต์ อ้ งเป็นไปตามนโยบายขอ้ จา˚ กัดการลงทุน รวมทงั้ วิธีการไดม้ าตามที่กา˚ หนดในสญั ญาทงั้ นี้ กองทรสั ตไ์ ม่มีนโยบายในการลงทนุ ทรพยส์ ินอื่นใดนอกเหนือจากประเภททรพยส์ ิxxxxมีการระบเุ อาไวใ้ นสญญาxxxxxx 3. การไดม้ าซ่ึงทรพั ยส์ ินหลักแต่ละครงั้ ผูจ้ ดั การกองทรสั ตต์ อ้ งดา˚ เนินการต่างๆ ตามที่ สญั ญากา˚ หนด xxxx จะตอ้ งตรวจสอบหรือสอบทาน (การทา˚ Due Diligence) ขอ้ มxx และสญญาต่างๆ ที่เกี่ยวของกบทรพยส์ ินหลกและอxxxxx (ถา้ มี) ตองประเมินมxx ค่า ทรพั ยส์ ินหลกั อย่างนอ้ ยตามขอ้ กา˚ หนดในสญั ญาxxxxxx ฯลฯ รวมทงั้ ตอ้ งเป็นไปตาม ระบบxxxxxมุ ติตามที่กา˚ หนดในสญญาxxxxตองไดร้ บความเห็นชอบจากทรสั ตีว่าเป็น ธุรกรรมที่เป็นไปตามสญญาxxxxxและกฎหมายที่เกี่ยวของแลว้ ฯลฯ 4. การจ˚าหน่ายไปซ่ึงทรัพย์สินหลักผู้จัดการกองทรัสต์ต้องดา˚ เนินการต่างๆ ตามที่ สญั ญากา˚ หนด xxxx ก่อนการจา˚ หน่ายไปซงึ ทรพยส์ ินหลกใหผ้ ูจ้ ดั การกองทรสั ตจ์ ดให้

หัวข้อ	รายละเอียด
	มีการประเมินมxx ค่าทรพยส์ ินหลกตามสญั ญาฉบบั นีท้ งั้ นีการจา˚ หน่ายไปซงึ ทรพยส์ ิน หลักใหเ้ ป็นไปตามหลักเกณฑด์ ังต่อไปนี้ (ก) การจา˚ หน่ายไปจะกระทา˚ โดยเปิดเผย และมีสาระของรายการตามที่กา˚ หนดในสัญญาฉบับนีแ้ ละมีกระบวนการขอความ เห็นชอบจากทรัสตีหรือการขอมติที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ตามที่สัญญาฉบับนี้ กา˚ หนด (ข) การจา˚ หน่ายทรพยส์ ินหลกก่อนครบหนึ่ง (1) ปีนบแต่วนท่ีกองทรสั ตไ์ ดมา ซ่ึงxxxxxxx xนหลักน้นั หรือการจา˚ หน่ายทรพั ยส์ ินหลักท่ีกองทรสั ตไ์ ดม้ าซ่ึงกรรมสิทธิ์ ใหแ้ ก่เจา้ ของเดิมนอกจากจะตอ้ งเป็นไปตามขอ้ กา˚ หนดในสญั ญาฉบบั นีแ้ ลว้ ยงั ตอ้ ง เป็นกรณีที่เป็นเหตุจา˚ เป็นและxxxxxโดยไดร้ บั อนุมติจากคณะกรรมการ (Board of Directors) ของผจู้ ดการกองทรสั ตด์ ว้ ย 5. นอกเหนือจากการลงทุนในxxxxxxx xนหลักกองทรัสตมีนโยบายจะลงทุนหรือมีไว้ซ่ึง ทรพั ยส์ ินอื่นตามที่ระบุไวใ้ นสัญญานี้ xxxx พันธบัตรรฐั บาล ต๋วั เงินคลัง เงินฝากใน ธนาคาร เป็นตน้
การจัดหาxxxxxxxxxx ของกองทรัสต์	การจดหาผลประโยชนจากทรพยส์ ินหลกของกองทรสั ตต์ องมีลกษณะดงั ต่อไปนี้ 1. กองทรสั ตจะจดหาผลประโยชนโ์ ดยการใหเ้ ช่าอสงั หารมทรพยและบรการที่เกี่ยวเนื่อง กับการใหเ้ ช่าเท่านั้นหา้ มเขา้ ดา˚ เนินธุรกิจหรือประกอบธุรกิจเอง xxxx ธุรกิจโรงแรม หรือธุรกิจโรงพยาบาล เป็นตน้ 2. ในกรณีที่กองทรสั ตxx xใหเ้ ช่าอสงั หาริมทรพั ยแ์ ก่บุคคลที่จะนา˚ อสงั หาริมทรพั ยน์ ั้นไป ประกอบธุรกิจที่กองทรสั ตไ์ ม่xxxxxxดา˚ เนินการไดเ้ อง xxxx ธุรกิจโรงพยาบาล เป็นตน้ จะตองมีขอตกลงที่กา˚ หนดค่าเช่าส่วนใหญ่เป็นจา˚ นวนที่แน่นอนไวล้ ่วงหนา้ 3. ห้ามมิให้กองทรัสตใ์ ห้เช่าอสังหาริมทรัพยแ์ ก่บุคคลที่มีเหตุอันควรสงสัยว่าจะนา˚ อสงั หารมทรพยน์ นไปใชประกอบธุรกิจที่ขดต่อศีลธรรมหรือไม่ชอบดว้ ยกฎหมาย โดย การใหเ้ ช่าในแต่ละครงั้ กองทรสั ตต์ อ้ งจดั ใหมีขอ้ ตกลงเพื่อใหก้ องทรสั ตส์ ามารถเลิก สัญญาxxxxxxxหากปรากฏว่าผู้เช่าน˚าอสังหาริมทรัพย์ไปใช้ในการประกอบธุรกิจ ดงั กล่าว 4. ผูจ้ ัดการกองทรสั ตxx xดูแลรกั ษาทรพั ยส์ ินหลักให้อยู่ในสภาพดีพรอ้ มต่อการจัดหา รายได้ โดยผูจ้ ดั การกองทรสั ตมีหxxx xxxจดั ใหมีการประกันภยั ในวงเงินที่ทรสั ตีเห็นว่า เพียงพอและเหมาะสมที่ทา˚ ให้xxxxxxx xนของกองทรัสต์คืนกลับสภาพเดิม เพื่อให้ กองทรัสตส์ ามารถจัดหาxxxxxxxxxxไดเ้ หมือนเดิมและไดร้ บั ผลตอบแทนไม่นอ้ ย กว่าเดิมตลอดระยะเวลาที่กองทรัสต์ลงทุนในทรัพย์สินหลัก โดยการประกันภัย ดงั กล่าวจะตองครอบคลมxxxxxxประกนวินาศภยxxxxxxเกิดขึนกบั อสงั หารมทรพย์ ใน

หัวข้อ	รายละเอียด
	วงเงินประกันภัยซ่ึงไม่น้อยกว่าจา˚ นวนตน้ ทุนxxxxxหรือตน้ ทุนเปลี่ยนแทน ( full replacement cost) และการประกันภัยความรับผิดต่อบุคคลภายนอกxxxxxxไดร้ บั ความเสียหายจากอสงั หารมทรพยหรือจากการดา˚ เนินการในอสงั หารมทรพยใ์ นวงเงนิ xxxxxxxxxxและเหมาะสม ทั้งนี้ ในการพิจารณาการวงเงินประกันภัยขา้ งตxx xxxจัดทา˚ โดยผูจ้ ดั การกองทรสั ต์ ทรสั ตีจะไม่ปฏิเสธการจดั ทา˚ ประกันภยั และวงเงินประกันภัย ดงั กล่าวโดยไม่มีเหตผุ ลอนxxxxx 5. ในกรณีท่ีกองทรสั ตไ์ ดม้ าซ่ึงกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ และผู้จัดการกองทรสั ต์ ประสงคxx xจัดหาxxxxxxxxxxจากอสังหาริมxxxxxxx xงกล่าวโดยการให้เช่าแก่เจ้า ของเดิม ผจู้ ดการกองทรสั ตต์ องกา˚ หนดค่าxxxxxxxเรียกเก็บจากเจา้ ของเดิมในลxxxxxxx เป็ นธรรมเนียมทางการค้าxxxxเสมือนเป็ นการท˚าธุรกรรมกับคู่ค้าท่ัวไปที่เป็น บุคคลภายนอก
การกูย้ ืมเงนิ และก่อ ภาระผูกพนั ของ กองทรัสต์	1. การกย้ ืมเงินของกองทรสั ตจะตองเป็นไปเพื่อวตถประสงคด์ งั ต่อไปนีเ้ ท่านนั้ (ก) กู้ยืมเงินเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพยห์ รือxxxxxxxxเช่าซ่ึงเป็นxxxxxxx xนหลัก เพิ่มเติม (ข) กย้ ืมเงินเพื่อนา˚ มาใชใ้ นการบรหารจดการทรพยส์ ินของกองทรสั ต์ (ค) กูยืมเงินเพื่อนา˚ มาใชเ้ พื่อการดูแลซ่อมบา˚ รุงรกั ษาหรือปรบั ปรุงxxxxxxx xนของ กองทรสั ต์ ไดแก่ อสงั หารมทรพยของกองทรสั ตหรืออสงั หารมทรพยท่กองทรสั ต์ มีxxxxxxxxเช่าให้อยู่ในสภาพดีและพร้อมน˚าไปจัดหาxxxxxxxxxx หรือ สอดxxxxกบสภาพตลาดหรือความตองการของลกคา้ ที่เปลี่ยนแปลงไป (ง) กูยืมเงินเพื่อต่อเติมหรือก่อสรา้ งอาคารเพิ่มเติมบนที่ดินที่มีอยู่แลว้ ซ่ึงเป็นของ กองทรัสต์ หรือที่กองทรัสต์มีxxxxxxxxเช่าเพื่อประโยชน์ในการจัดหา ผลประโยชนข์ องกองทรสั ต์ หรือสอดxxxx xกับสภาพตลาดหรือความตxx xxxx ของลกคา้ ที่เปลี่ยนแปลงไป (จ) กย้ ืมเงินเพื่อชา˚ ระเงินกย้ ืม หรือภาระผกพนของกองทรสั ต์ (ช) เหตุจ˚าเป็นอื่นใดตามที่ผู้จัดการกองทรัสต์เห็นxxxxxเพื่อบริหารจัดการ กองทรสั ตและเป็นไปเพื่อประโยชนของผถู้ ือหน่วยทรสั ต์ 2. กองทรสั ตส์ ามารถกูยืมเงินไดด้ ว้ ยวิธีการโดย (ก) การขอสินเชื่อจากสถาบนั การเงิน ธนาคารพาณิชย์ บริษัทเงินทุน บริษัทเครดิตฟองซิเอร์ บริษัทประกันภัย สถาบัน การเงินหรือบคคลอื่นใดที่xxxxxxใหส้ ินเช่ือแก่กองทรสั ตไ์ ด้ (ข) การออกตราสารหรือ

หัวข้อ

รายละเอียด

หลักทรพั ยใ์ หแ้ ก่บุคคลหรือนิติบุคคลใดๆ หรือxxxx xx˚ สัญญากูห้ รือสัญญาอื่นใดที่มี ลกั ษณะเป็นการกูยืมกับบุคคลหรือนิติบุคคลอื่นที่xxxxxxใหก้ ูยืมได้ ทงั้ นี้ โดยไม่ขดั กับกฎหมาย ประกาศ คา˚ ส่งั ใด หรือหลักเกณฑใ์ ดๆ ที่เกี่ยวขอ้ งxxxxx˚ นักงาน ก.ล.ต. ประกาศกา˚ หนด 3. สดส่วนการกย้ ืมเงินตองไม่เกินอตราส่วนตามที่กา˚ หนดในสญญา และตามที่กฎหมาย กา˚ หนด 4. การก่อภาระผูกพันแก่ทรพั ยส์ ินของกองทรสั ตใ์ หก้ ระทา˚ ไดเ้ ฉพาะกรณีที่จา˚ เป็นและ เกี่ยวของกบการบรหารจดการทรพยส์ ินของกองทรสั ตต์ ามเงอนไขที่กา˚ หนดในสญญา 5. กองทรสั ตส์ ามารถกูยืมเงินหรือการก่อภาระผูกพนั แก่ทรพั ยส์ ินของกองทรสั ตไ์ ดโ้ ดย คา˚ นึงถึงประโยชนของผถู้ ือหน่วยทรสั ตเ์ ป็นสา˚ คญั โดยผจู้ ดการกองทรสั ตจะพิจารณา ถึงความจา˚ เป็นและความเหมาะสมในการกย้ ืมเงินหรือก่อภาระผูกพนเหนือทรพยส์ ิน ของกองทรสั ต์ และพิจารณาถึงหลักเกณฑแ์ ละวิธีการในการกูยืมเงินหรือก่อภาระ ผูกพันจากนั้นนา˚ เสนอต่อทรสั ตีเพื่อพิจารณาอนุมัติ และทรสั ตีเป็นผูล้ งนามผูกพัน กองทรสั ตใ์ นการxxxx xx˚ สัญญาเพื่อกูยืมเงินหรือก่อภาระผูกพันเหนือทรพั ยส์ ินของ กองทรสั ต์ และในกรณีที่กองทรสั ตต์ อ้ งนา˚ ทรพั ยส์ ินของกองทรสั ตไ์ ปเป็นหลกั ประกนั การกูยืมเงินอันเป็นการก่อภาระผูกพันใหม่เหนือทรพั ยส์ ินของกองทรสั ต์ ในการให้ หลักประกันดังกล่าวกองทรัสตต์ อ้ งไดร้ ับอนุมัติโดยมติของผู้ถือหน่วยทรัสต์ ทั้งนี้ กองทรัสต์ไม่ต้องได้รับอนุมัติโดยมติของผู้ถือหน่วยทรัสต์ หากเป็นกรณีการให้ หลกั ประกันที่มีอยู่แลว้ หรือการxxxxxวงเงินหลกั ประกันใหแ้ ก่ผูใ้ หก้ หู้ รือเจา้ หนีร้ ายเดิม จากหลกั ประกันที่มีอยู่แลว้ ตามxxxxxร้ ะบุไวใ้ นแบบแสดงรายการขอ้ มxx การเสนอขาย หน่วยทรสั ตห์ รือหนงั สืxxxxx xx หรือกรณีที่ผูใ้ หก้ ูห้ รือเจา้ หนีร้ ายเดิมโอนxxxxxเรียกรอ้ ง xxxxxxxxกู้ยืมเงิน และ/หรือ หลักประกันที่มีอยู่แล้วแต่เดิมให้แก่ผู้รับโอนxxxxx เรียกรองซงึ เป็นผใู้ หก้ ห้ รือเจา้ หนีรายใหม่ 6. ในกรณีการกูยืมเงินเพื่อปรบั ปรุงทรพั ยส์ ินของกองทรสั ตป์ ระเภทอสังหาริมทรพั ยท่ี กองทรสั ตมีxxxxxxxxเช่า หรือต่อเติมหรือก่อสรา้ งอาคารเพิ่มเติมบนที่ดินท่ีมีอยแู ลว้ ซ่ึง เป็ นของกองทรัสต์หรือที่กองทรัสต์มีxxxxxxxxเช่าเพื่อประโยชน์ในการจัดหา xxxxxxxxxxของกองทรัสต์ตามที่กา˚ หนดไว้ในสัญญานี้ ผู้จัดการกองทรัสต์ตอ้ ง คา˚ นึงถึงกา˚ หนดเวลาxxxxxxxเหลืออยตามสญญาเช่าดว้ ย 7. การกูยืมเงินของกองทรสั ตไ์ ม่ว่าดว้ ยวิธีการใด ตอ้ งไม่มีขอ้ ตกลงและเง่ือนxxxx˚ นอง เดียวกับขอ้ กา˚ หนดของหุน้ xxxxxใหไ้ ถ่ถอนหุน้ กูเ้ มื่อมีการเลิกบริษัท (perpetual bond)

หัวข้อ	รายละเอียด
	ไม่มีลกั ษณะของอนุพนั ธแ์ ฝง (เวน้ แต่เป็นกรณีที่เขา้ ลกั ษณะตามxxxxx˚ นกั งาน ก.ล.ต. ประกาศกา˚ หนด) และไม่มีลกษณะเป็นการแปลงสินทรพยเ์ ป็นหลกทรพย์
การประเมินxxxxxx ทรัพยสิน	1. ผู้จัดการกองทรัสตมีหน้าที่แต่งตั้งผู้ประเมินxxxxxxทรัพย์สิน และผู้ประเมินxxxxxx ทรพั ยส์ ินตอ้ งเป็นบุคคลxxxxxร้ บั ความเห็นชอบจากสา˚ นักงาน ก.ล.ต. ตามประกาศ สา˚ นกงาน ก.ล.ต. ที่เกี่ยวกบการใหความเห็นชอบบรษิ ัทประเมินมxx ค่าทรพยส์ ินและผู้ ประเมินหลกั
	2. การประเมินมxx ค่าตอ้ งไม่กระทา˚ โดยผูป้ ระเมินมxx ค่าทรพั ยส์ ินรายเดียวกันติดต่อกัน เกินสอง (2) ครงั้
	3. ต้องด˚าเนินการประเมินxxxxxxอย่างเต็มรูปแบบตามที่ก˚าหนดในสัญญา เพื่อ วตถประสงคxx xxxxxxในการเปิดเผยขอมxx ต่อผลู้ งทน/ผถู้ ือหน่วยทรสั ต์
	4. ตอ้ งมีการสอบทานการประเมินxxxxxxทุกหนึ่ง (1) ปีนับแต่xxxxxxมีการประเมินมxx ค่า เต็มรูปแบบครงั้ ล่าสดุ
	5. หลักเกณฑ์การคา˚ นวณxxxxxxxxxxxxx xนสุทธิเป็นไปตามที่กา˚ หนดในสัญญานี้และ ผูจ้ ัดการกองทรสั ตxx xเป็นผูจ้ ดั ทา˚ และส่งรายงานxxxxxxทรพั ยส์ ินสุทธิของกองทรสั ต์ และxxxxxxหน่วยทรัสต์ ณ xxxxx˚ การสุดท้ายของแต่ละไตรมาสซ่ึงผ่านการรับรอง จากทรสั ตีแลว้ ต่อสา˚ นกั งาน ก.ล.ต. ภายในสี่สิบหา้ (45) วนั นบั แต่วนั สดุ ทา้ ยของแต่ ละไตรมาส นอกจากนี้ ผูจ้ ดั การกองทรสั ตxx xจดั ทา˚ และส่งรายงานทรพั ยส์ ินสทุ ธิของ กองทรสั ตและมxx ค่าหน่วยทรสั ตใ์ หทรสั ตีตรวจสอบตามที่กา˚ หนดไวใ้ นสญญา
	6. ในกรณีกองทรสั ตมีการลงทุนในอสงั หาริมทรพั ยโ์ ดยทางออ้ ม ซ่ึงรวมถึงในกรณีที่การ ลงทุนโดยทางอ้อมดังกล่าวมีการถือหุ้นในบริษัทเป็นทอดๆ จะตอ้ งมีการประเมิน มxx ค่าอสงั หารมทรพย์ โดยการประเมินมxx ค่าในชนของกองทรสั ตด์ งั กล่าว ใหค้ า˚ นึงถงึ สัดส่วนการถือหุน้ ของกองทรสั ต์ ภาระภาษีของบริษัทที่กองทรสั ตเ์ ป็นผูถ้ ือหุน้ และ ปัจจยอื่นxxxxxxมีผลกระทบต่อราคาอสงั หารมทรพยด์ ว้ ย
	7. การประเมินxxxxxxในชั้นของบริษัทท่ีถือกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองใน อสงั หารมทรพย์ ใหประเมินมxx ค่าตามหลกเกณฑใ์ นขอ้ 1 ถึง 5 โดยอนxx ลม
	8. การประเมินมxx ค่าทรพยส์ ินอื่นซงึ บรษิ ัทที่กองทรสั ตเ์ ป็นผถู้ ือหน้ และบรษิ ัทที่ถกู ถือหุน้ ต่อไปเป็นทอด ๆ (ถา้ มี) ไดล้ งทุนไว้ ใหเ้ ป็นไปตามหลกั เกณฑท่ีกา˚ หนดไวใ้ นสัญญา ก่อตงั้ ทรสั ต์

หัวข้อ	รายละเอียด
	9. ในกรณีที่กองทรัสต์มีการลงทุนในตราสารหนี้หรือสัญญาที่ถือเป็นการลงทุนใน อสังหาริมทรพั ยโ์ ดยทางออ้ ม ตอ้ งมีการประเมินมxx ค่าตราสารหรือสัญญาดังกล่าว ตามหลกเกณฑท่ีกา˚ หนดไวใ้ นสญญาก่อตงั้ ทรสั ต์
การท˚าธุรกรรมระหว่าง กองทรัสต์กับผู้จัดการ กองทรัสต์หรือบุคคลที่ เกี่ยวโยงกันกับผู้จัดการ กองทรัสต์	1. ดา้ นสาระของรายการตองเป็นธุรกรรมที่เขา้ ลxxxxxxxกา˚ หนดในสญญา 2. ดา้ นระบบในการอนุมติ การทา˚ ธุรกรรมระหว่างกองทรสั ตก์ ับผูจ้ ดั การกองทรสั ตห์ รือ บคคลที่เกี่ยวโยงกนกบผจู้ ดการกองทรสั ตอื่นนอกจากxxxxxแสดงขอมxx ไวอย่างชดั xxx แล้วในแบบแสดงรายการข้อมูลและหนังสือxxxx xxให้ดา˚ เนินการขออนุมัติxxxxxx˚ รายการดงั นี้ (ก) ไดร้ บความเห็นชอบจากทรสั ตี (ข) ในกรณีที่เป็นธุรกรรมที่มีมxx ค่าเกินกว่าหนึ่ง (1) ลา้ นบาทและตงั้ แต่รอยละศูนย์ จดศนยส์ าม(0.03)ของมxx ค่าทรพยส์ ินสทธิของกองทรสั ตขึน้ ไปแลว้ แต่มxx ค่าใด จะสูงกว่าต้องได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการ ( Board of Directors) ของ ผจู้ ดการกองทรสั ตด์ ว้ ย และ (ค) ในกรณีที่เป็นธุรกรรมที่มีมxx ค่าตงั้ แต่ยี่สิบ (20) ลา้ นบาทขึน้ ไปหรือเกินรอ้ ยละ สาม (3) ของมxx ค่าทรพั ยส์ ินสทุ ธิของกองทรสั ตแ์ ลว้ แต่มxx ค่าใดจะสงู กว่าตอ้ ง ไดร้ บั มติของที่ประชมผูถ้ ือหน่วยทรสั ตด์ ว้ ยxxxxxxxxxxxxxนอยกว่าสามในสี่ (3 ใน 4) ของจา˚ นวนเสียงทงั้ หมดของผูถ้ ือหน่วยทรสั ตท่ีมาประชุมและมีxxxxxออก เสียง
การทา˚ ธุรกรรมทเ่ี ป็ น การขัดแย้งทาง ผลประโยชนร์ ะหว่าง กองทรัสตก์ ับทรัสตี	1. ในการจดั การกองทรสั ต์ หา้ มมิใหทรสั ตีกระทา˚ การใดอนั เป็นการขดแยง้ กับประโยชน์ ของกองทรสั ต์ ไม่ว่าการกระทา˚ นนจะเป็นไปเพื่อประโยชนของทรสั ตีเองหรือประโยชน์ ของผูอื่น เวน้ แต่เป็นการเรียกค่าตอบแทนในการทา˚ หxxx xxxเป็นทรสั ตี หรือทรสั ตีแสดง ให้เห็นได้ว่าได้จัดการกองทรัสต์ในลักษณะที่เป็นธรรมและได้เปิดเผยข้อมูลที่ เกี่ยวขอ้ งใหผ้ ูถ้ ือหน่วยทรสั ตท์ ราบก่อนอย่างเพียงพอแลว้ โดยผูถ้ ือหน่วยทรสั ตxxxxxx ทราบข้อมูลดังกล่าวมิไดxx xxงการคัดคา้ นแต่อย่างใด การเปิดเผยข้อมูลและการ คดคา้ นดงั กล่าวใหเ้ ป็นไปตามหลกเกณฑxxxxx˚ นกงาน ก.ล.ต. ประกาศกา˚ หนด 2. เวน้ แต่คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือสา˚ นกั งาน ก.ล.ต. จะประกาศกา˚ หนดเป็นอย่างอื่น การเปิดเผยขอมxx ในลกษณะดงั ต่อไปนี้ ใหถ้ ือเป็นการเปิดเผยขอมxx อย่างเพียงพอต่อ ผูถ้ ือหน่วยทรสั ตห์ รือผูล้ งทุน ก่อนการxxxx xx˚ ธุรกรรมที่xxxxxxxxxxxxxx กับประโยชน์ ของกองทรสั ต์

หัวข้อ	รายละเอียด
	(ก) เป็นการเปิดเผยผ่านตลาดหลักทรัพย์ตามข้อบังคับของตลาดหลักxxxxxxxx เกี่ยวกับเรื่องดังกล่าว หรือช่องทางอื่นใดที่ผู้ถือหน่วยทรัสตส์ ามารถเข้าถึง ขอมxx การจะxxxx xx˚ ธุรกรรมไดอย่างท่วั ถึง (ข) มีระยะเวลาในการเปิดเผยขอ้ มxx xxxxxxxxxxxxx ซ่ึงตอ้ งไม่นอ้ ยกว่าสิบสี่ (14) วนั (ค) มีการเปิดเผยช่องทาง วิธีการ และระยะเวลาในการแสดงการคดั xxx xxxxชดั xxx โดยระยะเวลาดงั กล่าวตอ้ งไม่นอ้ ยกว่าสิบสี่ (14) วนั เวน้ แต่ในกรณีที่มีการขอ มติผูถ้ ือหน่วยทรสั ตเ์ พื่xxxxx xx˚ ธุรกรรมดงั กล่าว ใหก้ ารคดคา้ นกระทา˚ ในการขอ มติผถู้ ือหน่วยทรสั ตน์ นั้ 3. ในกรณีที่ผูถ้ ือหน่วยทรสั ตแ์ สดงการคัดคา้ นอย่างชัดเจนตามวิธีการที่มีการเปิดเผย ตามข้อ 2 (ค) ข้างตน้ ในจา˚ นวนเกินกว่าหนึ่งในสี่ (1/4) ของจา˚ นวนหน่วยทรัสตท่ี จา˚ หน่ายไดแ้ ลว้ ทั้งหมด ทรสั ตีจะกระทา˚ หรือยินยอมใหมีการทา˚ ธุรกรรมที่เป็นการ ขดแยง้ กบประโยชนของกองทรสั ตไ์ ม่ได้
การเปิ ดเผยข้อมูลของ กองทรัสต์	1. ในการปฏิบัติหน้าที่และความรับผิดชอบของผู้จัดการกองทรัสตใ์ นการจัดทา˚ และ เปิดเผยข้อมูลของกองทรัสต์xxxxxxxxนี้ หากผู้จัดการกองทรัสต์ปฏิบัติหน้าที่ บกพรอง หรือไม่ปฏิบติหxxx xxx โดยการไม่เปิดเผยขอมxx ใหถ้ กตองครบถว้ นเป็นปัจจบุ นั ตามหลกั เกณฑข์ องประกาศที่เกี่ยวขอ้ งกา˚ หนดหรือเปิดเผยขอ้ มูลอันเป็นเท็จปกปิด ข้อมูลที่ควรต้องแจ้งให้ทราบหรือข้อความxxxxxxท˚าให้ส˚าคัญผิดเกี่ยวกับการ ด˚าเนินงานหรือฐานะการเงินของกองทรัสต์จนเป็นเหตุให้เกิดความรับผิดตาม กฎหมายต่อกองทรสั ตห์ รือเป็นเหตุใหก้ องทรสั ตต์ อ้ งรบั ผิดชอบในค่าปรบั หรือความ เสียหายใดๆ ที่เกิดขึน้ แก่หน่วยงานหรือบุคคลที่เกี่ยวขอ้ งผูจ้ ดั การกองทรสั ตมีหxxx xxx รับผิดชอบในการชดใช้ค่าปรับหรือความเสียหายดังกล่าวต่อกองทรัสต์ หรือต่อ หน่วยงานหรือบคคลที่เกี่ยวของxxxxxร้ บความเสียหายโดยตรง แลว้ แต่กรณี 2. นอกจากการเปิดเผยขอ้ มxx ตามที่กา˚ หนดขา้ งตน้ แลว้ ในกรณีที่มีประกาศหรือคา˚ ส่งั ใด ของตลาดหลกทรพยและ/หรือสา˚ นกงาน ก.ล.ต. กา˚ หนดใหผ้ จู้ ดการกองทรสั ตมีหxxx xxx ตอ้ งเปิดเผยขอ้ มูลหรือนา˚ ส่งสารสนเทศใดอันเกี่ยวกับการบริหารจัดการกองทรสั ต์ และการปฏิบัติหน้าที่ของผู้จัดการกองทรัสต์ ให้ผู้จัดการกองทรัสต์ปฏิบัติตาม ประกาศหรือคา˚ xxxx xxx กล่าวดว้ ย

หัวข้อ	รายxxxxxxx
xxxจ่ายประโยชน์ตอบ แทนแก่ผูถ้ ือหน่วยทรัสต์	1. ผูจ้ ดั การกองทรสั ตxx xจ่ายประโยชนต์ อบแทนใหแ้ ก่ผูถ้ ือหน่วยทรสั ตไ์ ม่นอ้ ยกว่ารอ้ ย ละเกา้ สิบ (90) ของกา˚ ไรสทธิที่ปรบปรุงแลว้ ของรอบxxxญชี โดยประโยชนตอบแทนที่ จะจ่ายให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสตน์ ั้นแบ่งเป็น ประโยชน์ตอบแทนสา˚ หรับรอบปีบัญชี (Year-End Distribution) และประโยชนตอบแทนระหว่างกาล (Interim Distribution) (หากมี) ในแต่ละไตรมาส 2. ในกรณีที่กองxxxx xxx งั xxxxxขาดทุนสะสมอยู่ผูจ้ ดั การกองทรสั ตxx xxxxจ่ายประโยชน์ ตอบแทนแก่ผถู้ ือหน่วยทรสั ต์ 3. หลักเกณฑใ์ นการจ่ายประโยชนต์ อบแทนและผูถ้ ือหน่วยทรสั ตท่ีมีxxxxxในการไดร้ บั ประโยชนตอบแทนจากกองทรสั ตเ์ ป็นไปตามที่กา˚ หนดไวใ้ นสญญานี้
การขอมติและการ ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์	1. การขอมติเพื่ออนุมัติในเรื่องใดๆ ในการบริหารจัดการและการดา˚ เนินงานของ กองทรสั ตต์ ามที่สญั ญานีแ้ ละพระราชบญั xxxxทรสั ตก์ า˚ หนดนนั้ ใหก้ ระทา˚ ดว้ ยวิธีการ จดประชมผถู้ ือหน่วยทรสั ตเ์ ท่านนั้ 2. เหตใุ นการขอมติที่ประชมผถู้ ือหน่วยทรสั ตมีดงั ต่อไปนี้ 2.1 การไดม้ าหรือจา˚ หน่ายไปซ่ึงทรพั ยส์ ินหลกั ที่มีxxxxxxตงั้ แต่รอ้ ยละสามสิบ (30) ของมxx ค่าทรพยส์ ินรวมของกองทรสั ต์ 2.2 การออกตราสารหนีหรือหลกทรพยประเภทหนีหรือการกย้ ืมเงินท่ีกองทรสั ตต์ อ้ ง จดหาหลกประกนั 2.3 การxxxxxทนหรือการลดทนชา˚ ระแลว้ ของกองทรสั ตท่มิไดระบุไวเ้ ป็นการล่วงหนา้ ในสญญานี้ 2.4 การxxxxxทนแบบมอบอา˚ นาจท่วั ไปของกองทรสั ต์ 2.5 การทา˚ ธุรกรรมกับผู้จัดการกองทรัสต์หรือบุคคลที่เกี่ยวโยงกันกับผู้จัดการ กองทรสั ตซ์ ่ึงมีขนาดรายการตงั้ แต่ยี่สิบ (20) ลา้ นบาทหรือเกินกว่ารอ้ ยละสาม (3) ของมxx ค่าทรพยส์ ินสทธิของกองทรสั ตแลว้ แต่มxx ค่าใดจะสงู กว่า 2.6 การเปลี่ยนแปลงประโยชนตอบแทนและการคืนเงินทนใหผ้ ถู้ ือหน่วยทรสั ต์ 2.7 การเปลี่ยนแปลงทรสั ตีหรือผูจ้ ดการกองทรสั ต์ 2.8 การแกไ้ ขเพิ่มเติมสัญญาฉบับนีใ้ นเรื่องที่กระทบxxxxxผูถ้ ือหน่วยทรสั ตอ์ ย่างมี นยสา˚ คญั

หัวข้อ

รายละเอียด

2.9 การเลิกกองทรสั ต์ 2.10 กรณีอื่นใดที่ทรสั ตีหรือผูจ้ ัดการกองทรสั ตเ์ ห็นว่าเป็นกรณีจา˚ เป็นหรือxxxxxxxx จะเสนอเรื่องใหท่ประชมผูถ้ ือหน่วยทรสั ตพิจารณาและมีมติในเรื่องดงั กล่าว 3. ผูจ้ ดั การกองทรสั ตต์ อ้ งจดั ใหมีการประชุมสามญั ประจา˚ ปีซ่ึงตอ้ งจดั ใหมีขึน้ ภายในสี่ (4) เดือนนบแต่วนสินรอบxxxญชีของกองทรสั ต์ เนื่องจากสถานการณก์ ารระบาดของโรคติดเชือไวรสั โคโรนา 2019 หรือโรคโควิด 19 ที่เกิดขึน้ ตงั้ แต่เดือนxxxxxx 2563 เป็นตน้ มาจนถึงวนั ที่ทา˚ สัญญาฉบับนี้ ผูจ้ ัดการ กองทรสั ตไ์ ดถ้ อนวาระที่ตอ้ งขอมติจากผูถ้ ือหน่วยทรสั ตอ์ อกไป เนื่องจากไม่ใช่วาระ เร่งด่วน วาระการประชุมผูถ้ ือหน่วยทรสั ตส์ ามญั ประจา˚ ปี 2563 ของกองทรสั ตจึงมี เพียงวาระเพื่อรายงานใหผ้ ูถ้ ือหน่วยทรสั ตท์ ราบเท่านนั้ โดยไม่มีการขอมติ คู่สญั ญา จึงตกลงให้บริษัทฯ ดา˚ เนินการดว้ ยวิธีการอื่นแทนการจัดประชุมผู้ถือหน่วยทรสั ต์ สามญประจา˚ ปี 2563 เพื่อรายงานใหผ้ ถู้ ือหน่วยทรสั ตทราบเรื่องที่กา˚ หนดในประกาศ สา˚ นกั งานคณะกรรมการกา˚ กับหลกทรพั ยแ์ ละตลาดหลกทรพย์ ที่ สร. 27/2563 เรื่อง การด˚าเนินการจัดประชุมสามัญประจ˚าปี ที่จัดขึ้นในปี พ.ศ. 2563 ของผู้ถือ หน่วยทรสั ตเ์ พื่อการลงทุนในอสงั หาริมทรพั ย์ เนื่องจากสถานการณก์ ารระบาดของ โรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 หรือโรคโควิด 19(Coronavirus Disease 2019 (COVID-19)) ดงั นนั้ บริษัทจะรายงานเรื่องดงั ต่อไปนีใ้ หผ้ ูถ้ ือหน่วยทรสั ตท์ ราบแทน การจดประชมสามญประจา˚ ปี 2563 1. ผลการดา˚ เนินงานในรอบปี 2562 การจดการกองทรสั ตใ์ นเรื่องxxxxx˚ คญั และแนวทางการจดการกองทรสั ตใ์ นxxxxx 2. ฐานะการเงินและผลการดา˚ เนินงานของกองทรสั ตใ์ นรอบปี 2562 และ งบการเงินของกองทรสั ตประจา˚ ปี 2562 ที่ผ่านการตรวจสอบและแสดง ความเห็นของผสู้ อบบญชีแลว้ 3. การแต่งตงั้ ผูส้ อบบญั ชีของกองทรสั ต์ และค่าใชจ่ายในการสอบบญั ชี ประจา˚ ปี 2563 รายงานขา้ งตน้ จะนา˚ ส่งใหผ้ ูถ้ ือหน่วยทรสั ตท์ างไปรษณีย์ ตามรายชื่อxxxxxจ้ ากการ กา˚ หนดรายช่ือผถู้ ือหน่วยทรสั ตเ์ มื่อวนท่ี 17 มีนาคม 2563 4. ผู้ถือหน่วยทรัสตซ์ ่ึงถือหน่วยทรัสตร์ วมกันไม่น้อยกว่ารอ้ ยละสิบ (10) ของจา˚ นวน หน่วยทรัสต์ที่จ˚าหน่ายได้แล้วทั้งหมดมีxxxxxเข้าชื่อxxxxx˚ หนังสือขอให้ผู้จัดการ

หัวข้อ

รายละเอียด

กองทรสั ตเ์ รียกประชุมผูถ้ ือหน่วยทรสั ต์ หากผูจ้ ดั การกองทรสั ตมิไดด้ า˚ เนินการเรียก ประชุมผูถ้ ือหน่วยทรสั ตภ์ ายในระยะเวลาสี่สิบหา้ (45) วัน นับแต่xxxxxxไดร้ บั หนงั สือ จากผถู้ ือหน่วยทรสั ตใ์ หทรสั ตีดา˚ เนินการเรียกประชมผถู้ ือหน่วยทรสั ตไ์ ด้ 5. ในกรณีเรื่องใดที่ทรสั ตีเห็นว่าเป็นกรณีจา˚ เป็นหรือxxxxxxxxจะเสนอเรื่องใหท่ีประชมผู้ ถือหน่วยทรสั ตพิจารณาและมีมติในเรื่องนนใหผ้ ูจ้ ดการกองทรสั ตจ์ ดั ใหมีการประชมุ ผูถ้ ือหน่วยทรสั ต์ หากผูจ้ ดการกองทรสั ตมิไดด้ า˚ เนินการเรียกประชมุ ผถู้ ือหน่วยทรสั ต์ ภายในระยะเวลาหนึ่ง (1) เดือนนบแต่วนxxxxxร้ บหนงั สือจากทรสั ตีใหทรสั ตีดา˚ เนินการ เรียกประชมผถู้ ือหน่วยทรสั ตไ์ ด้ 6. ในกรณีอื่นใดที่ผูจ้ ดั การกองทรสั ตเ์ ห็นว่าเป็นกรณีจา˚ เป็น หรือxxxxxxxxจะเสนอเรื่อง เพื่อใหท่ีประชุมผูถ้ ือหน่วยทรสั ตพิจารณาและมีมติในเรื่องนั้น เพื่อประโยชนใ์ นการ จดการกองทรสั ต์ 7. ในการเรียกประชุมผูถ้ ือหน่วยทรสั ต์ ใหผ้ ูจ้ ดั การกองทรสั ตจ์ ดั ทา˚ หนงั สือxxxxประชุม ระบสุ ถานท่ี วนั เวลา ระเบียบวาระการประชมุ และเรื่องที่จะเสนอต่อท่ีประชมุ พรอม ดว้ ยรายละเอียดตามxxxxx โดยระบุใหช้ ดั xxxว่าเป็นเรื่องที่จะเสนอเพื่อทราบ เพื่อ อนมุ ติ หรือเพื่อพิจารณา แลว้ แต่กรณี รวมทงั้ ความเห็นของผจู้ ดการกองทรสั ตใ์ นเรื่อง ดังกล่าว ซ่ึงรวมถึงผลกระทบที่ผูถ้ ือหน่วยทรสั ตอ์ าจไดร้ บั จากการลงมติในเรื่องนนั้ และจัดส่งหนังสือนัดประชุมให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ล่วงหน้าก่อนวันประชุมตาม ระยะเวลาดงั นี้ (1) สิบสี่ (14) วนั ในกรณีที่เป็นการประชมผูถ้ ือหน่วยทรสั ตซ์ งึ มีวาระท่ีตองไดม้ ติผู้ ถือหน่วยทรัสตไ์ ม่น้อยกว่าสามในสี่ของจา˚ นวนหน่วยทรัสตข์ องผู้ถือหน่วย ทรพสตท่มาประชมและมีxxxxxออกเสียง (2) เจ็ด (7) วนั ในกรณีอื่นนอกจาก (1) ทั้งนี้ ใหผ้ ูจ้ ัดการกองทรสั ตxx x˚ เนินการประกาศการนัดประชุมในหนงั สือพิมพร์ ายวนั แห่งxxxxxxxอย่างนอยหนึ่งxxxxxxนอยกว่าสาม (3) วนก่อนวนประชมุ สถานxxxxxxจะใช้เป็นที่ประชุมตามวรรคหนึ่ง ตอ้ งอยู่ในxxxxxxxอันเป็นที่ตงั้ สา˚ นักงาน ของทรสั ตี หรือของผจู้ ดการกองทรสั ตหรือจงั หวดใกลเ้ คียง ในกรณีที่ผู้จัดการกองทรัสตมิไดด้ า˚ เนินการเรียกประชุมผู้ถือหน่วยทรัสตภ์ ายใน ระยะเวลาสี่สิบห้า (45) วัน นับแต่xxxxxxได้รับหนังสือจากผู้ถือหน่วยทรัสต์ตามที่ ก˚าหนดไว้ในสัญญานี้ และ/หรือ ทรัสตีตามที่กา˚ หนดไว้ในสัญญานี้ แล้วแต่กรณี

หัวข้อ

รายละเอียด

ให้ทรัสตีดา˚ เนินการเรียกประชุมผู้ถือหน่วยทรัสตไ์ ดโ้ ดยให้ปฏิบัติตามวิธีการเรียก ประชุมที่กา˚ หนดไวใ้ นวรรคหนึ่งของขอ้ นีโ้ ดยอนุโลม และทรสั ตีมีxxxxxxxxจะเรียกเก็บ ค่าใชจ่ายที่เกิดขึน้ (ถา้ มี) จากการจดประชมผูถ้ ือหน่วยทรสั ตแทนผจู้ ดการกองทรสั ต์ ดงั กล่าวไดตามจรงิ 8. การประชมผถู้ ือหน่วยทรสั ตต์ องมีผถู้ ือหน่วยทรสั ตมาประxxxxxนอยกว่ายี่สิบหา้ (25) คนหรือไม่นอ้ ยกว่ากึ่งหนึ่งของจา˚ นวนผูถ้ ือหน่วยทรสั ตท์ งั้ หมดและตองมีหน่วยทรสั ต์ นบั รวมกนั ไม่นอยกว่าหนึ่งในสาม (1 ใน 3) ของจา˚ นวนหน่วยทรสั ตท่ีจา˚ หน่ายไดแลว้ ทงั้ หมดจึงจะเป็นองคป์ ระxxx xxกรณีที่ปรากฏว่าการประชุมผูถ้ ือหน่วยทรสั ตค์ รงั้ ใด เมื่อล่วงเวลานดั ไปแลว้ ถึงหนึ่งช่วั โมงจา˚ นวนผูถ้ ือหน่วยทรสั ตซ์ งึ มาเขา้ ร่วมประxxxxx ครบเป็นองคประชมขา้ งตน้ หากว่าการประชมผถู้ ือหน่วยทรสั ตน์ นั้ ไดเ้ รียกนดเพราะผู้ ถือหน่วยทรสั ตร์ อ้ งขอใหการประชมุ เป็นอนั ระงบั ไป หากการประชุมผูถ้ ือหน่วยทรสั ต์ นนั้ มิใช่เป็นการเรียกประชุมเพราะผูถ้ ือหน่วยทรสั ตร์ อ้ งขอ ใหน้ ดั ประชุมใหม่ และให้ ส่งหนงั สือนดประชมไปยงั ผถู้ ือหน่วยทรสั ตไ์ ม่นอยกว่าเจ็ด (7) วนก่อนวนประชมุ โดย ในการประชมครงั้ หลงั นีไ้ ม่บงั คบว่าจะตองครบองคประชุม1 โดยใหท้ รสั ตีแต่งตงั้ บุคคลหนึ่งเป็นประธานในที่ประชุมผูถ้ ือหน่วยทรสั ตซ์ ่ึงประธาน ในท่ีประชมผถู้ ือหน่วยทรสั ตมีอา˚ นาจหxxx xxxตามที่ระบใุ นสญญา หากการประชมผูถ้ ือ หน่วยทรสั ตค์ รงั้ ใดมีการพิจารณาเรื่องที่ทรสั ตีหรือผูจ้ ัดการกองทรัสตมีส่วนไดเ้ สีย ใหท้ รสั ตีหรือผู้จัดการกองทรสั ต์ และตัวแทนของทรสั ตีหรือผูจ้ ัดการกองทรสั ตไ์ ม่มี xxxxxออกเสียงในวาระดงั กล่าว (ในกรณีที่ทรสั ตีหรือผูจ้ ดั การกองทรสั ต์ และตัวแทน ของทรสั ตีหรือผูจ้ ดั การกองทรสั ตเ์ ป็นผูถ้ ือหน่วยทรสั ต)์ ในกรณีที่ทรสั ตีมีส่วนไดเ้ สีย ในวาระใด ให้ผู้จัดการกองทรัสต์น˚าเสนอรายชื่อบุคคลเพื่อให้ที่ประชุมผู้ถือ หน่วยทรสั ตพิจารณาแต่งตงั้ ใหเ้ ป็นประธานในที่ประชุมผูถ้ ือหน่วยทรสั ตใ์ นวาระนนๆ ในกรณีxxxxxxxทรัสตีและผูจ้ ัดการกองทรสั ตมีส่วนไดเ้ สียในวาระใด ให้ที่ประชุมผูถ้ ือ หน่วยทรสั ตพิจารณาแต่งตงั้ บคคลใดบคคลหนึ่งขึนเป็นประธานที่ประชมุ 9. ในการดา˚ เนินการประชมประชมผถู้ ือหน่วยทรสั ต์ ใหเ้ ป็นไปดงั ต่อไปนี้ (ก) การด˚าเนินการประชุม ให้เป็นไปตามล˚าดับxxxxxxxxxxxxxxก˚าหนดไว้ใน หนังสือนัดประชุม เวน้ แต่ที่ประชุมจะมีมติใหเ้ ปลี่ยนลา˚ ดบั ระเบียบวาระดว้ ย xxxxxxxxxxxxxนอยกว่าสองในสามของจา˚ นวนผถู้ ือหน่วยทรสั ตซ์ งึ มาประชมุ (ข) เมื่อที่ประชุมพิจารณาเสร็จตาม (ก) แลว้ ผูถ้ ือหน่วยทรสั ตซ์ ่ึงมีหน่วยทรสั ตน์ บั รวมกันไดไ้ ม่นอ้ ยกว่าหนึ่งในสามของจา˚ นวนหน่วยทรสั ตท่ีจา˚ หน่ายไดท้ งั้ หมด

หัวข้อ

รายละเอียด

จะขอใหท่ประชมพิจารณาเรื่องอื่นนอกจากที่กา˚ หนดไวใ้ นหนงั สือนดประชมอีก ก็ได้ (ค) ในกรณีxxxxxxประชุมพิจารณาเรื่องตามลา˚ ดบั ระเบียบวาระไม่เสร็จตาม (ก) หรือ พิจารณาเรื่องที่ผู้ถือหน่วยทรัสต์เสนอไม่เสร็จตาม (ข) แล้วแต่กรณี และ จา˚ เป็นตอ้ งเลื่อนการพิจารณา ใหท่ีประชุมกา˚ หนดสถานxxx xxx และเวลาที่จะ ประชุมครงั้ ต่อไป และใหผ้ ูจ้ ัดการกองทรสั ตส์ ่งหนังสือนัดประชุมระบุสถานที่ วนั เวลา และระเบียบวาระการประชมไปยงั ผถู้ ือหน่วยทรสั ตไ์ ม่นอยกว่าเจ็ดวนั ก่อนวนั ประชุม ทงั้ นี้ ใหผ้ ูจ้ ดั การกองทรสั ตโ์ ฆษณาคา˚ xxxxxxxxนัดประชมใน หนงั สือพิมพไ์ ม่นอยกว่าสามวนก่อนวนประชมดว้ ย 10. เว้นแต่สัญญานี้จะก˚าหนดไว้เป็นอย่างอื่นมติของที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ให้ ประกอบดว้ ยคะแนนเสียงดงั ต่อไปนี้ (ก) ในกรณีท่วั ไปใหถ้ ือคะแนนเสียงขา้ งมากของผถู้ ือหน่วยทรสั ตท่มาประชมุ และมี xxxxxออกเสียงลงคะแนน (ข) ในกรณีดงั ต่อไปนีใ้ หถ้ ืxxxxxxxxxxxxxxนอ้ ยกว่าสามในสี่ (3 ใน 4) ของจา˚ นวน เสียงทงั้ หมดของผถู้ ือหน่วยทรสั ตท่มาประชมและมีxxxxxออกเสียงลงคะแนน (1) การไดม้ าหรือจา˚ หน่ายไปซ่ึงทรพั ยส์ ินหลกั ที่มีมxx ค่าตงั้ แต่รอ้ ยละสามสิบ (30) ของมxx ค่าทรพยส์ ินรวมของกองทรสั ต์ (2) การxxxxxxxxหรือการลดทุนชา˚ ระแลว้ ของกองทรสั ตxxxxxxxร้ ะบุไวเ้ ป็นการ ล่วงหนา้ ในสญญาก่อตงั้ ทรสั ต์ (3) การxxxxxทนแบบมอบอา˚ นาจท่วั ไปของกองทรสั ต์ (4) การทา˚ ธุรกรรมกบผจู้ ดการกองทรสั ตหรือบคคลที่เกี่ยวโยงกนกับผxxx ดั การ กองทรสั ตซ์ งึ มีขนาดรายการตงั้ แต่ยสี ิบ (20) ลา้ นบาทหรือเกินกว่ารอยละ สาม (3) ของมxx ค่าทรพยส์ ินสทธิของกองทรสั ตแลว้ แต่มxx ค่าใดจะสงู กว่า (5) การเปลี่ยนแปลงประโยชน์ตอบแทนและการคืนเงินทุนให้ผู้ถือ หน่วยทรสั ต์ (6) การเปลี่ยนแปลงทรสั ตีหรือผูจ้ ดการกองทรสั ต์ (7) การแก้ไขเพิ่มเติมสัญญาก่อตั้งทรัสต์ในเรื่องที่กระทบxxxxxของผู้ถือ หน่วยทรสั ตอย่างมีนยสา˚ คญั

หัวข้อ	รายละเอียด
	(8) การเลิกกองทรสั ต์
การจ˚ากัดxxxxxในการรับ ประโยชน์ตอบแทนการ จัดการกับประโยชนต์ อบ แทนและxxxxxออกเสียง ล ง ค ะ แ น น ข อ ง ผู้ ถื อ หน่วยทรัสต์	การจัดสรรหน่วยทรัสตใ์ ห้แก่บุคคลใดหรือกลุ่มบุคคลเดียวกันใด ทรัสตี หรือผู้จัดการ กองทรสั ตอ์ xxxในบงั คบั ตอ้ งปฏิบัติตามหลักเกณฑก์ ารจดั สรรหน่วยทรสั ตต์ ามที่กา˚ หนดใน ประกาศ ทจ. 49/2555 โดยจะไดร้ บการจดสรรหน่วยทรสั ตเ์ ป็นไปตามอตราและหลกเกณฑ์ ที่กา˚ หนดในประกาศ กร. 14/2555 และประกาศ สช. 29/2555 แลว้ แต่กรณีและจะไม่จดสรร หน่วยทรัสต์ให้แก่ผู้ลงทุนต่างด้าวเกินรอ้ ยละสี่สิบเก้า (49) ของจ˚านวนหน่วยทรัสต์ที่ จา˚ หน่ายไดแ้ ลว้ ทงั้ หมดของกองทรสั ตเ์ พราะการลงทุนในอสงั หาริมทรพั ยใ์ นประเทศไทยมี ขอกา˚ หนดของกฎหมายเกี่ยวกบสดส่วนการลงทนของผลู้ งทนต่างดา้ ว ผู้ถือหน่วยทรัสตห์ รือกลุ่มบุคคลเดียวกันของผู้ถือหน่วยทรัสต์ ท่ีถือหน่วยทรัสตเ์ กินกว่า อัตราหรือไม่เป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่ก˚าหนดในประกาศ ทจ. 49/2555 ประกาศ กร. 14/2555 และประกาศ สช. 29/2555 แลว้ แต่กรณีมีขอ้ จา˚ กัดxxxxxในการรบั ประโยชนต์ อบ แทนโดยผู้ถือหน่วยทรสั ตห์ รือกลุ่มบุคคลเดียวกันของผู้ถือหน่วยทรัสตด์ ังกล่าวจะไดร้ บั ประโยชนต์ อบแทนเพียงเท่าที่เป็นไปตามสดั ส่วนการถือหน่วยทรสั ตใ์ นส่วนที่อยใู นอตราที่ ประกาศ ทจ. 49/2555 ประกาศ กร. 14/2555 และประกาศ สช. 29/2555 แลว้ แต่กรณี กา˚ หนด โดยผูจ้ ดการกองทรสั ตจะจดใหมีการคา˚ นวณหาจา˚ นวนหน่วยทรสั ตท่ีมีxxxxxในการ ไดร้ ับประโยชนต์ อบแทนของผู้ถือหน่วยทรัสตแ์ ต่ละรายที่อยู่ในกลุ่มบุคคลนั้นโดยจะใช้ วิธีการเฉลี่ยตามสัดส่วนการถือหน่วยทรัสต์ของผู้ถือหน่วยทรัสตแ์ ต่ละราย ( Pro Rata Basis) เป็นฐานในการคา˚ นวณการจ่ายประโยชนต์ อบแทน ทงั้ นี้ เวน้ แต่สา˚ นกั งาน ก.ล.ต. จะประกาศกา˚ หนดส่งั การหรือผ่อนผนเป็นอย่างอื่น ส่วนประโยชนตอบแทนxxxxxxอาจจ่ายแก่ ผู้ถือหน่วยทรัสตด์ ังกล่าวนั้นให้ตกเป็นของผู้ถือหน่วยทรัสต์รายอื่นตามสัดส่วนการถือ หน่วยทรสั ตโ์ ดยผูจ้ ดั การกองทรสั ตxx xพิจารณาจดั สรรประโยชนต์ อบแทนดงั กล่าวใหแ้ ก่ผู้ ถือหน่วยทรสั ตท่มีxxxxxxxร้ บในคราวนนั้ ผูถ้ ือหน่วยทรสั ตท่ีถือหน่วยทรสั ตเ์ กินกว่าอตั ราหรือไม่เป็นไปตามหลักเกณฑท่ีกา˚ หนดใน ประกาศ ทจ. 49/2555 ประกาศ กร. 14/2555 และประกาศ สช. 29/2555 แลว้ แต่กรณี หรือ ผูถ้ ือหน่วยทรสั ตท่ีมีส่วนไดเ้ สียเป็นพิเศษในเรื่องที่ขอมติมีขอ้ จา˚ กัดxxxxxในการออกเสียง ลงคะแนนตามสญญานี้
สิทธหิ น้าทแ่ี ละความ รับผิดชอบ ทรัสตี	1. ทรสั ตีมีสถานะเป็นนิติบคคลมีอา˚ นาจและความxxxxxxทางกฎหมายรวมทงั้ มีxxxxxใน ฐานะผเู้ ป็นเจา้ ของทรพยส์ ิน หรือผม้ ีxxxxxเหนือทรพยส์ ินและมีหxxx xxxจดการกองทรสั ต์ ตามสญญานีและตามพระราชบญxxxxทรสั ต์

หัวข้อ

รายละเอียด

2. การปฏิบัติหน้าที่ของทรัสตี ให้ทรัสตีงดเว้นการกระทา˚ การอันเป็นการขัดแย้งกับ ประโยชนของกองทรสั ตไ์ ม่ว่าการกระทา˚ นนจะเป็นไปเพื่อประโยชนของทรสั ตีเองหรือ ประโยชน์ของผู้อื่น เว้นแต่เป็นการเรียกค่าตอบแทนในการทา˚ หน้าที่เป็นทรัสตี หรือทรสั ตีแสดงใหเ้ ห็นไดว้ ่าไดจ้ ดการกองทรสั ตใ์ นลxxxxxxxเป็นธรรมและไดเ้ ปิดเผย ขอมxx xxxเกี่ยวของใหผ้ ถู้ ือหน่วยทรสั ตทราบก่อนเพียงพอแลว้ โดยผถู้ ือหน่วยทรสั ตxxxxxx ทราบขอ้ มูลดังกล่าวมิไดxx xxงการคัดคา้ น ทั้งนี้ การเปิดเผยขอ้ มูลและการคัดคา้ น ดังกล่าวให้เป็ นไปตามประกาศ สร. 27/2557 และหลักเกณฑ์ที่เกี่ยวข้องของ คณะกรรมการ ก.ล.ต. 3. ทรสั ตีมีหxxx xxxในการจดการทรพยส์ ิน ดงั นี้ (ก) ทรัสตีตอ้ งมอบหมายการบริหารจัดการกองทรัสตใ์ หแ้ ก่ผู้จัดการกองทรสั ตxxx xxร้ บั ความเห็นชอบจากสา˚ นกงาน ก.ล.ต. เวน้ แต่เป็นการจดการทรพยส์ ินอื่นที่ มิใช่ทรพยส์ ินหลกั ซงึ ทรสั ตีอาจดา˚ เนินการดว้ ยตนเองไดตาม (ข) (ข) การจัดการทรัพย์สินอื่นที่มิใช่ทรัพย์สินหลักของกองทรัสต์ ให้เป็นไปตาม หลกเกณฑด์ งั ต่อไปนี้ (1) ในกรณีที่ทรัสตีมีการดา˚ เนินการเอง ต้องจัดให้มีมาตรการอย่างน้อย ดงั ต่อไปนี้ - มีการแบ่งแยกหน่วยงานที่ทา˚ หน้าที่จัดการลงทุนในxxxxxxx xนอื่น ดงั กล่าวออกจากหน่วยงานซงึ ทา˚ หxxx xxxxxxอาจก่อใหเ้ กิดความขดั แยง้ ทางxxxxxxxxxx หรือความขดแยง้ ในการปฏิบติหxxx xxx - มีมาตรการป้องกันการxxxxxxข้ อ้ มูลภายใน โดยตอ้ งแยกหน่วยงาน และบุคลากรที่ทา˚ หxxx xxxจัดการลงทุนในทรพั ยส์ ินอื่นดังกล่าวออก จากหน่วยงานและบุคลากรอื่นที่มีโอกาสใช้ประโยชน์จากข้อมูล ดงั กล่าว (2) ในกรณีที่มอบหมายให้บุคคลอื่นที่มิใช่ผู้จัดการกองทรัสต์เป็ นผู้รับ ดา˚ เนินการ ตอ้ งปฏิบัติให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่กา˚ หนดในประกาศ คณะกรรมการกา˚ กบตลาดทนว่าดว้ ยการใหบ้ คคลอื่นเป็นผูร้ บดา˚ เนินการ ในงานที่เกี่ยวขอ้ งกับการประกอบธุรกิจ ในส่วนที่เกี่ยวกับการใหบ้ ุคคล อื่นเป็นผรู้ บดา˚ เนินการในงานท่ีเกี่ยวกบการลงทนของกองทนโดยอนxx ลม 4. ทรสั ตีมีหxxx xxxในการดา˚ รงxxxxxxxทนตามหลกเกณฑใ์ นประกาศกข. 9/2552

หัวข้อ	รายละเอียด
	5. ทรสั ตีไม่ตองรบผิดต่อความxxxxxxxxxxเกิดขึนแก่กองทรสั ต์ หรือผูถ้ ือหน่วยทรสั ต์ หรือ บุคคลใดๆ จากการปฏิบัติหน้าที่ของทรัสตี หากทxxxxxxxป้ ฏิบัติหน้าที่ดว้ ยความ ซื่อสตั ยส์ จริตและระมดระวงั เยี่ยงผูมีวิชาชีพ รวมทงั้ ดว้ ยความชา˚ นาญ โดยปฏิบติต่อ ผูถ้ ือหน่วยทรสั ตอ์ ย่างเป็นธรรม เพื่อประโยชนส์ งู สดของผูถ้ ือหน่วยทรสั ต์ และเป็นไป ตามสญั ญานี้ ตลอดจนกฎหมายที่เกี่ยวของ มติของผูถ้ ือหน่วยทรสั ต์ และขอ้ ผูกพxxxx xxใ้ หไ้ วxx xxxxเติมแก่ผถู้ ือหน่วยทรสั ต์ (ถา้ มี) ในการนี้ แม้ทxxxxxxxxตอ้ งรับผิดต่อความxxxxxxxxxxเกิดขึน้ แก่กองทรัสต์ หรือผู้ถือ หน่วยทรสั ต์ ใหท้ รสั ตียงั มีหxxx xxxดา˚ เนินการเรียกรองต่อผูท่ก่อใหเ้ กิดความเสียหายแก่ กองทรสั ตห์ รือผูถ้ ือหน่วยทรสั ต์ เพื่อใหก้ องทรสั ตห์ รือผูถ้ ือหน่วยทรสั ตไ์ ดร้ บั ชดเชย ความเสียหายตามความเป็นจรงิ 6. ทรสั ตีไม่ตอ้ งรบผิดชอบต่อความxxxxxxxxxxเกิดขึน้ แก่กองทรสั ต์ ผูถ้ ือหน่วยทรสั ต์ หรือ บุคคลใดๆ จากการกระทา˚ หรือการงดเวน้ กระทา˚ การใดๆ ของผู้จดั การกองทรสั ตหาก ว่าทรสั ตีไดป้ ฏิบติหxxx xxxโดยสจุ รติ และไดใ้ ชความระมดั ระวงั ตามxxxxxในการกา˚ กบั ดแลและตรวจสอบการปฏิบติหxxx xxxของผจู้ ดการกองทรสั ต์ เพื่อใหเ้ ป็นไปตามสญญา นี้ และพระราชบญxxxxทรสั ต์ ตลอดจนประกาศที่เกี่ยวของแลว้ ในกรณีxxxxว่า ใหก้ องทรสั ตโ์ ดยทรสั ตีมีxxxxxเรียกรอ้ งโดยตรงต่อผูจ้ ดั การกองทรสั ต์ เพื่อใหผ้ ูจ้ ดการกองทรสั ตชดเชยเยียวยาความxxxxxxxxxxเกิดขึนใหแก่กองทรสั ตหรือผู้ ถือหน่วยทรสั ตตามความเป็นจรงิ 7. ในกรณีที่ไม่มีผู้จัดการกองทรัสต์ หรือมีเหตุที่ทา˚ ให้ผู้จัดการกองทรัสตไ์ ม่xxxxxx ปฏิบติหxxx xxxxxx ทรสั ตีเป็นผูมีอา˚ นาจในการจดใหมีผูจ้ ดั การกองทรสั ตร์ ายใหม่ และมี หxxx xxxจดั การกองทรสั ตต์ ามความจา˚ เป็นเพื่อป้องกนั ยบั ยงั้ หรือจา˚ กัดมิใหเ้ กิดความ เสียหายอย่างรา้ ยแรงต่อประโยชนของกองทรสั ต์ หรือผูถ้ ือหน่วยทรสั ตท์ งั้ ปวง 8. ในกรณีที่ทรัสตีxxxxxxxจะถือหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ ทรัสตีและกลุ่มบุคคล เดียวกันกับ ทรสั ตีจะถือหน่วยทรสั ตร์ วมกันxxxx xxเกินรอ้ ยละหา้ สิบ (50) ของจา˚ นวน หน่วยทรัสต์ที่จ˚าหน่ายได้แล้วทั้งหมดของกองทรัสต์ หรือในสัดส่วนอื่นใดตามที่ คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกา˚ หนดหรือจะแกไ้ ขเพิ่มเติมต่อไป
การจ˚ากัดความรับผิด ของทรัสตีและการชดใช้ ความเ สี ยหายให้แก่ ทรัสตี	ความรบั ผิดต่อบคุ คลใดตามสญั ญาซ่ึงทรสั ตีไดก้ ระทา˚ ในฐานะทรสั ตีของกองทรสั ต์ รวมถึง ความรบั ผิดต่อบุคคลใดอนั เกิดจากหรือที่เกี่ยวกับทรพั ยส์ ินใดๆ ของกองทรสั ตใ์ หมีจา˚ นวน จา˚ กดั โดยทรสั ตีจะตองรบผิดต่อบคคลภายนอกดงั กล่าวไม่เกินจา˚ นวนเงินชดใชxxxxxxxxxx xxxทรัสตีจะไดร้ ับตามที่กา˚ หนดไวใ้ นสัญญานี้ ทั้งนี้ ในกรณีที่ทxxxxxxxxปฏิบัติหxxx xxxตามที่

หัวข้อ	รายละเอียด
	พระราชบัญญัติทรสั ตก์ า˚ หนดไวโ้ ดยxxxxx โดยไม่xxxxxx หรือโดยประมาทเลินเล่ออย่าง รา้ ยแรง กรณีxxxxว่านี้ ทรสั ตีจะมีขอยกเวนความรบผิดมิได้
การแต่งต้ังเง่ือนไขและ วิธีการเปล่ียนแปลงและ ค่าตอบแทนของทรัสตี	1. การแต่งตงั้ ทรสั ตีรายใหม่จะตอ้ งกระทา˚ โดยอาศัยมติไม่นอ้ ยกว่าสามในสี่ (3 ใน 4) ของจ˚านวนเสียงทั้งหมดของผู้ถือหน่วยทรัสต์ที่มาประชุมและมีxxxxxออกเสียง ลงคะแนน 2. เหตใุ นการเปลี่ยนแปลงทรสั ตี ไดแก่ (ก) ทรสั ตีลาออกจากการทา˚ หxxx xxx (ข) ทรสั ตีถกพิทกษ์ทรพยหรือสินสภาพนิติบคคล (ค) ทรสั ตีเลิกกิจการและชา˚ ระบญชี (ง) ทรัสตีหยุดประกอบกิจการไม่ว่าโดยสมัครใจหรือตามคา˚ ส่ังxxxการประกอบ ธุรกิจเป็นทรสั ตีเป็นการช่วั คราวหรือส่งั เพิกถอนการอนุญาตใหป้ ระกอบธุรกิจ เป็นทรสั ตี (จ) ผูถ้ ือหน่วยทรสั ตมีมติใหเ้ ปลี่ยนแปลงหรือถอดถอนทรสั ตี เมื่อปรากฏว่าทรสั ตี มิไดจ้ ัดการกองทรัสตต์ ามหน้าที่ที่กา˚ หนดไวใ้ นสัญญานี้ หรือกฎหมาย และ ทรสั ตีxxxxxxเยียวยาแกไ้ ขใหส้ ิน้ ไปไดภ้ ายในระยะเวลาเกา้ สิบ (90) วันนบั แต่ วนท่ีผจู้ ดการกองทรสั ตแจง้ ใหทรสั ตีทราบถึงเหตดุ งั กล่าว (ฉ) ทรสั ตีไม่xxxxxxดา˚ รงxxxxxxxทนุ ตามที่คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือหน่วยงานท่ี เกี่ยวของประกาศกา˚ หนด 3. หากมีการเปลี่ยนแปลงทรสั ตีไม่ว่าในกรณีใดก็ตามสัญญานีย้ งั xxมีผลบงั คบั ใชแ้ ละ ไม่มีผลกระทบต่อสถานะของกองทรสั ต์ ทั้งนี้ เมื่อทรัสตีรายใหม่xxxxxx˚ หน้าที่แทน ทรสั ตีรายเดิม ทรสั ตีรายใหม่ตอ้ งผูกพนตามxxxxxและหxxx xxxของคสู ญั ญาที่กา˚ หนดไว้ ในสญญานีท้ กประการ ทงั้ นี้ ทรสั ตีรายใหม่มิไดร้ บมาซงึ ความรบผิดต่อความเสียหาย ใดๆ อนเกิดจากการกระทา˚ ของทรสั ตีรายเดิม 4. ค่าตอบแทนหรือค่าธรรมเนียมของทรสั ตีใหเ้ ป็นไปตามที่กา˚ หนดไวใ้ นสญญานี้
ความเป็ นxxxxxของ ทรัสตีและความขัดแย้ง ทางxxxxxxxxxx ของทรัสตี	1. ทรสั ตีตอ้ งปฏิบัติหxxx xxxเป็นทรสั ตีของกองทรสั ตอ์ ย่างมีประสิทธิภาพและเป็นxxxxx รวมทงั้ ไม่กระทา˚ การใดที่เป็นการขดแยง้ กบผลประโยชนของกองทรสั ต์ 2. หากทรัสตีมีความเกี่ยวข้องกับผู้จัดการกองทรัสตใ์ นลักษณะตามที่กา˚ หนดไว้ใน สญญานี้ หรือเป็น หรือมีความเกี่ยวขอ้ งกบผูท่ีจะจา˚ หน่าย โอน ใหเ้ ช่า หรือใหxx xxxxใน

หัวข้อ	รายละเอียด
	อสังหาริมทรัพยแ์ ก่กองทรัสตใ์ นลักษณะที่ทา˚ ให้ไม่xxxxxxปฏิบัติหน้าที่ในส่วนที่ เกี่ยวขอ้ งกับอสงั หาริมทรพั ยหรือการจดั หาผลประโยชนxx xกอสงั หาริมทรพั ยไ์ ดอย่าง xxxxx ใหxx xxxxxทรสั ตีขาดความเป็นxxxxxและจะรบเป็นทรสั ตีของกองทรสั ตมิได้ 3. ทรสั ตีจะกระทา˚ การใดที่เป็นการขดั แยง้ กบประโยชนของกองทรสั ต์ หรืออาจทา˚ ใหทรสั ตีขาดความเป็นxxxxxxxxxx เวนแต่เป็นธุรกรรมที่เป็นไปตามหลกเกณฑด์ งั ต่อไปนี้ (ก) เป็นธุรกรรมที่มีมาตรการหรือกลไกตรวจสอบและถ่วงดุลความเป็นธรรมของ ธุรกรรมดงั กล่าว (ข) ในกรณีที่เป็นการทา˚ ธุรกรรมที่เป็นการขดแยง้ กบประโยชนของกองทรสั ต์ ตองมี การเปิดเผยขอ้ มxx xxxเกี่ยวขอ้ งใหผ้ ูถ้ ือหน่วยทรสั ตท์ ราบก่อนอย่างเพียงพอแลว้ โดยบุคคลดงั กล่าวไม่คดั คา้ นหรือคดั คา้ นในจา˚ นวนที่นอ้ ยกว่าหลกั เกณฑตาม สญญานีและประกาศ สร. 27/2557 4. ในกรณีที่มีความขดแยง้ ทางผลประโยชนเ์ กิดขึน้ ทรสั ตีตองดา˚ เนินการใหม้ ่นใจไดว้ ่าผู้ ถือหน่วยทรัสต์ได้รับการปฏิบัติที่เป็นธรรมและเหมาะสม โดยการป้องกันความ ขัดแย้งทางxxxxxxxxxxระหว่างกองทรัสต์กับทรัสตี ให้รวมxxxxxxด˚าเนินการ ดงั ต่อไปนี้ (ก) ทรัสตีต้องไม่มีxxxxxxxxxxอื่นxxxxxxขัดแย้งกับxxxxxxxxxxxxxxxที่สุดของ กองทรสั ต์ และหากมีกรณีxxxxxxก่อใหเ้ กิดความขัดแยง้ ทางผลประโยชนต์ อ้ ง xxxxxxแสดงไดว้ ่ามีxxxxxxxจะทา˚ ใหเ้ ชื่อม่นั ไดว้ ่า การบริหารจดการกองทรสั ต์ จะเป็นไปเพื่อประโยชนท่xxxxxสดของกองทรสั ตและผถู้ ือหน่วยทรสั ตโ์ ดยรวม (ข) กองทรสั ตxx xxxxxxxx xx˚ รายการใดxxxxxxส่งผลใหท้ รสั ตีไม่xxxxxxทา˚ หxxx xxxxxx อย่างเป็นxxxxx xxxx การซืออสงั หารมทรพยจากบคคลที่เกี่ยวโยงxxxบทรสั ตีซง่ึ อาจทา˚ ใหท้ รสั ตีไม่xxxxxxใหค้ วามเห็นเกี่ยวกับการตรวจสอบและสอบทาน (การทา˚ Due Diligence) ของผจู้ ดการกองทรสั ตไ์ ดอย่างเป็นxxxxx เป็นตน้
ห xx x xxx ข อ ง ผู้ จั ด ก า ร กองทรัสต์	ผู้จัดการกองทรัสตต์ อ้ งปฏิบัติหxxx xxxโดยใชค้ วามรูค้ วามxxxxxxxxxxxxผู้ประกอบวิชาชีพ ดว้ ยความรบั ผิดชอบ ดว้ ยความระมดั ระวงั และความซื่อสตยส์ จริต โดยตอ้ งปฏิบติต่อผถู้ ือ หน่วยทรสั ตอ์ ย่างเป็นธรรม เพื่อประโยชนท่xxxxxสดของผูถ้ ือหน่วยทรสั ตโ์ ดยรวม รวมทงั้ ตอง ปฏิบัติใหเ้ ป็นไปตามกฎหมายที่เกี่ยวขอ้ ง สัญญานี้ วัตถุประสงคใ์ นการจัดตงั้ กองทรสั ต์ และมติของที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ ตลอดจนข้อxxxxxxxxxไดใ้ ห้ไวxx xxxxเติมในเอกสารที่ เปิดเผยแก่ผลู้ งทน/ผถู้ ือหน่วยทรสั ต์ (ถา้ มี)

หัวข้อ	รายละเอียด
	ในกรณีที่ผจู้ ดการกองทรสั ตประสงคจะมอบหมายใหบ้ คุ คลอื่นเป็นผบ้ รหารอสงั หารมทรพย์ (Property Manager) เพื่อบริหารอสังหาริมทรัพย์แทนตน ผู้จัดการกองทรัสต์มีหน้าที่ คดเลือกผบ้ รหารอสงั หารมทรพยด์ ว้ ยความรอบคอบระมดระวงั รวมทงั้ กา˚ กบและตรวจสอบ การจัดการแทนอย่างเพียงพอ เพื่อให้ไดผ้ ู้บริหารอสังหาริมxxxxxxxxมีคุณสมบัติ ความรู้ ความxxxxxxและประสบการณใ์ นการบรหารจดการอสงั หารมิ ทรพย์ ตลอดจนควบคมดแู ล และตรวจสอบการปฏิบติหxxx xxxของผบ้ รหารอสงั หารมทรพยด์ งั กล่าว ผู้จัดการกองทรัสตมีหน้าที่ในการดา˚ รงเงินกองทุนตามประกาศสช. 29/2555 กล่าวคือ ผูจ้ ัดการกองทรสั ตมีหxxx xxxในการปฏิบติตามหลกั เกณฑเ์ กี่ยวกับการดา˚ รงเงินกองทุนของ บรษิ ัทจดการกองทนรวมตามหลกเกณฑท่ีคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือหน่วยงานท่ีเกี่ยวขอ้ ง ประกาศก˚าหนดโดยxxxxxx xxxxxxx การปฏิบัติดังกล่าวให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ตาม ประกาศสช. 29/2555 ในกรณีที่ผูจ้ ัดการกองทรสั ตป์ ระสงคxx xถือหน่วยทรสั ตข์ องกองทรสั ต์ ผูจ้ ัดการกองทรสั ต์ และกลุ่มบุคคลเดียวกันจะถือหน่วยทรัสต์xxxxxxเกินร้อยละห้าสิบ ( 50) ของจ˚านวน หน่วยทรสั ตท่ีจา˚ หน่ายไดแ้ ลว้ ทงั้ หมดของกองทรสั ตห์ รือในสัดส่วนอื่นใดตามxxxxx˚ นกั งาน ก.ล.ต. จะกา˚ หนด
การเปล่ียนแปลง ผู้จัดการกองทรัสต์	1. เหตใุ นการเปลี่ยนแปลงผจู้ ดการกองทรสั ตไ์ ดแก่ (ก) ผจู้ ดการกองทรสั ตล์ าออก (ข) ผูจ้ ดั การกองทรสั ตถ์ ูกถอดถอนจากการทา˚ หxxx xxx เมื่อปรากฏเหตุตามที่ระบุไว้ ในสญญา (ค) ผจู้ ดการกองทรสั ตไ์ ม่xxxxxxดา˚ รงxxxxxxxทนตามหลกเกณฑตามประกาศสช. 29/2555 (ง) สา˚ นกั งาน ก.ล.ต. ส่งั เพิกถอนการใหความเห็นชอบเป็นผูจ้ ดการกองทรสั ตหรือ ส่งั พกั การปฏิบติหxxx xxxของผูจ้ ดการกองทรสั ตเ์ ป็นเวลาเกินกว่าเกา้ สิบ (90) วนั ทงั้ นีตามประกาศสช. 29/2555 (จ) ผูจ้ ดั การกองทรสั ตส์ ิน้ สภาพนิติบุคคลหรือชา˚ ระบญชีหรือถูกพิทกษ์ทรพยไ์ ม่ว่า จะเป็นคา˚ ส่งั พิทกั ษ์ทรพยเ์ ด็ดขาดหรือไม่ก็ตาม

หัวข้อ	รายละเอียด
	(ฉ) ผูจ้ ดั การกองทรสั ตไ์ ม่xxxxxxดา˚ รงเงินกองทุนตามหลกเกณฑท่ีคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือหน่วยงานท่ีเกี่ยวของประกาศกา˚ หนด 2. ให้ทรัสตีเป็นผู้มีอ˚านาจในการถอดถอนผู้จัดการกองทรัสต์และขอมติของผู้ถือ หน่วยทรัสตเ์ พื่อแต่งตั้งผู้จัดการกองทรัสตร์ ายใหม่หรือให้ทรัสตีเรียกประชุมผู้ถือ หน่วยทรสั ตเ์ พื่อขอมติผูถ้ ือหน่วยทรสั ตเ์ พื่อถอดถอนและแต่งตงั้ ผูจ้ ัดการกองทรสั ต์ รายใหม่ แลว้ แต่กรณี ภายในหกสิบ (60) วนนบแต่วนท่ีปรากฏเหตตามที่กา˚ หนด และ แต่งตงั้ บคคลที่ผถู้ ือหน่วยทรสั ตมีมติเห็นชอบภายในสามสิบ (30) วนนบแต่วนxxxxxร้ บั มติ ทงั้ นี้ เป็นไปตามที่กา˚ หนดในสญญา 3. ให้ผู้จัดการกองทรัสต์รายเดิมมีหน้าที่ดา˚ เนินการตามที่จ˚าเป็นเพื่อให้ทรัสตีหรือ ผู้จัดการกองทรัสต์รายใหม่แล้วแต่กรณีxxxxxxปฏิบัติหน้าที่ต่อไปได้ซ่ึงการ ด˚าเนินการดังกล่าวรวมxxxxxxลงลายมือชื่อในหนังสือเพื่อรับรองความถูกต้อง ครบถ้วนของสิ่งที่ส่งมอบให้ทรัสตีหรือผู้จัดการกองทรัสตร์ ายใหม่ดว้ ยนอกจากนี้ ผู้จัดการกองทรัสตร์ ายเดิมตอ้ งปฏิบัติตามหน้าที่ภายหลังจากการลาออกตามที่ กา˚ หนดไวใ้ นสญญานีด้ ว้ ย
ความขัดแย้งทาง ผลประโยชนของ ผู้จัดการกองทรัสต์	การปฏิบติหxxx xxxของผูจ้ ดั การกองทรสั ตต์ ามสญั ญานี้ ผูจ้ ดั การกองทรสั ตมีหxxx xxxใชค้ วาม รอบคอบและระมดระวงั ในการดา˚ เนินการเพื่อป้องกนความขดั แยง้ ทางผลประโยชนระหวา่ ง กองทรสั ตก์ บผจู้ ดการกองทรสั ต์ โดยใหด้ า˚ เนินการดงั ต่อไปนี้ 1. ผูจ้ ดั การกองทรสั ตต์ อ้ งไม่มีผลประโยชนอื่นxxxxxxขดแยง้ กบั ผลประโยxxxxxxxxxxสดของ กองทรสั ต์ และหากมีกรณีxxxxxxก่อใหเ้ กิดความขดแยง้ ทางผลประโยชนต์ องxxxxxx แสดงไดว้ ่ามีมาตรการหรือxxxxxxxxxxxxxxxxรบใหการจดการกองทรสั ตxx x˚ เนินไปใน ลักษณะที่เป็นธรรม ไม่เป็นการเอาเปรียบกองทรัสต์ และเป็นไปตามประกาศ สช. 29/2555 และประกาศ กร. 14/2555 2. ในกรณีที่ผู้จัดการกองทรัสตมีการจัดการกองทรัสตอื่นอยู่ดว้ ย xxxxxxx xนหลักของ กองทรสั ตท่ีขออนุญาตเสนอขายหน่วยทรสั ต์ ตอ้ งไม่เป็นประเภทเดียวกับทรพั ยส์ ิน หลกของกองทรสั ตอื่นนนั้ เวนแต่เป็นไปตามหลกเกณฑอย่างใดอย่างหนึ่งดงั นี้ (ก) กองทรัสต์อื่ นนั้น เป็ นกองทรัสต์ที่แปลงสภาพมาจากกองทุนรวม อสังหาริมทรพั ยต์ ามประกาศ ทจ. 34/2559 และผูจ้ ัดการกองทรสั ตเ์ ป็นผู้xxx xxร้ บั ใบอนุญาตประกอบธุรกิจหลักทรพั ยป์ ระเภทการจดั การกองทุนรวมซ่ึง บรหารจดการกองทนรวมอสงั หารมทรพยด์ งั กล่าว

หัวข้อ	รายละเอียด
	(ข) กองทรสั ตท่ีขออนุญาตหรือกองทรสั ตอื่น แลว้ แต่กรณี มีการเปลี่ยนแปลงใหผ้ ู้ ขออนญาตเขา้ เป็นผจู้ ดการกองทรสั ตรายใหม่เนื่องจากผจู้ ดการกองทรสั ตราย เดิมไม่xxxxxxดา˚ รงxxxxxxxทนตามประกาศ สช. 29/2555
ค่าธรรมเนียมและ ค่าใช้จ่าย	1. ค่าธรรมเนียมและค่าใชจ่ายที่เรียกเก็บจากกองทรสั ต์ ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายที่จะเรียกเก็บจากxxxxxxx xนของกองทรัสตไ์ ดต้ อ้ งเป็น ค่าใชจ่ายที่จา˚ เป็นและxxxxxซงึ เกี่ยวของกบการบรหารจดการกองทรสั ตโ์ ดยตรงโดย จะเรียกเก็บxxxx xxเกินอตราที่กา˚ หนดในสญญานี้ 2. ค่าธรรมเนียมและค่าใชจ่ายที่เรียกเก็บจากผถู้ ือหน่วยทรสั ต์ ไดแก่ (1) ค่าธรรมเนียมการโอนเงินใหเ้ ป็นไปตามอตราที่ธนาคารพาณิชยก์ า˚ หนด (ถา้ มี) (2) ค่าธรรมเนียมการโอนหน่วยทรัสต์ให้เป็ นไปตามอัตราที่นายทะเบียน หน่วยทรสั ตก์ า˚ หนด (3) ค่าธรรมเนียมการออกเอกสารแสดงxxxxxในหน่วยทรสั ตห์ รือใบหน่วยทรสั ตใ์ ห้ เป็นไปตามอตราที่นายทะเบียนหน่วยทรสั ตก์ า˚ หนด (4) ค่าธรรมเนียมในการจดแจง้ การจา˚ นา˚ หน่วยทรสั ตก์ ับนายทะเบียนหน่วยทรสั ต์ ใหเ้ ป็นไปตามอตราที่ทรสั ตีและ/หรือนายทะเบียนหน่วยทรสั ตก์ า˚ หนด (5) ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ท่ีผู้ถือหน่วยทรัสตข์ อให้ผู้จัดการกองทรัสตห์ รือนายทะเบียน หน่วยทรสั ตxx x˚ เนินการใหผ้ ูถ้ ือหน่วยทรสั ตเ์ ป็นกรณีพิเศษนอกเหนือจากกรณี xxxxใหเ้ ป็นไปตามที่จ่ายจรงิ

หัวข้อ	รายxxxxxxx
xxxแก้ไขเพิ่มเติม สัญญา	1. การแกไ้ ขเพิ่มเติมสัญญานีต้ อ้ งไม่ขดั หรือแยง้ กับxxxxxรมณใ์ นการก่อตงั้ กองทรสั ต์ และกฎหมายที่เกี่ยวของ 2. การแกไ้ ขเพิ่มเติมสญญานีใ้ นเรื่องที่กระทบxxxxxของผถู้ ือหน่วยทรสั ตต์ องไดร้ บมติของ ผูถ้ ือหน่วยทรสั ตเ์ วน้ แต่เป็นการแกไ้ ขเพิ่มเติมตามคา˚ ส่งั ของสา˚ นักงาน ก.ล.ต. และ ตามมาตรา 21 แห่งพระราชบญxxxxทรสั ต์ 3. การแก้ไขสัญญานีใ้ นประเด็นxxxxxxกระทบxxxxxผู้ถือหน่วยทรัสต์หรือเป็นการแก้ไข ขอผิดพลาดที่เห็นไดช้ ดแจง้ คสู ญญาxxxxxxกระทา˚ xxxx xยไม่ตองขอมติของที่ประชุม ผถู้ ือหน่วยทรสั ต์ 4. การแกไ้ ขเพิ่มเติมสญญานีกรณีมีการเปลี่ยนแปลงแกไ้ ขเพิ่มเติมกฎหมายหรือxxxxxxx หรือคา˚ ส่งั ในกรณีที่คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือสา˚ นกั งาน ก.ล.ต. หรือหน่วยงานอื่นใดที่มีอา˚ นาจ ตามกฎหมายที่เกี่ยวขอ้ ง ออกกฎหมาย xxxxxxx ประกาศ ขอ้ บงั คบั คา˚ ส่งั หนงั สือเวียน คา˚ ผ่อนผัน ยกเลิก หรือเปลี่ยนแปลง แกไ้ ข หรือเพิ่มเติม กฎหมาย xxxxxxx ประกาศ ขอ้ บงั คบั คา˚ ส่งั ที่ใชอ้ ยใู นปัจจบุ นั อนั ทา˚ ใหส้ ญั ญานีมีขอ้ ตกลง เนือ้ หา หรือขอ้ สญั ญาที่ ขัดหรือแยง้ กับกฎหมายที่เกี่ยวของ ใหกฎหมายxxxxxแกไ้ ขเพิ่มเติมมีผลบังคับใชเ้ หนือ ขอ้ ตกลง เนือ้ หา หรือขอ้ สญั ญาที่ขดั หรือแยง้ ดงั กล่าว และคู่สญั ญาจะตอ้ งxxxx xx˚ ความ ตกลงเพื่อแก้ไข เปลี่ยนแปลง เพิ่มเติมสัญญานีเ้ พื่อให้เป็นไปตามกฎหมาย xxxxxxx ประกาศ ขอ้ บงั คบั คา˚ ส่งั ที่เปลี่ยนแปลงหรือแกไ้ ขเพิ่มเติมดงั กล่าวโดยไม่ตอ้ งขอมติจาก ผถู้ ือหน่วยทรสั ต์ 5. หากมีความจ˚าเป็ นต้องแก้ไขเพิ่มเติมสัญญานี้ในกรณีอื่นใดอันจะเป็ นคุณต่อ กองทรสั ตแ์ ละผูถ้ ือหน่วยทรสั ตxx xกกว่าขอ้ ตกลงและเง่ือนไขเดิมและไม่กระทบxxxxx ของผู้ถือหน่วยทรัสต์โดยรวมและทา˚ ให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ได้ประโยชน์ ให้ทรัสตีมี อา˚ นาจในการแกไ้ ข เปลี่ยนแปลง เพิ่มเติมสญญานีไ้ ดตามที่เห็นxxxxx โดยไม่จา˚ ตอง ขอมติที่ประชมผถู้ ือหน่วยทรสั ต์ อย่างไรก็ดี การแกไ้ ข เปลี่ยนแปลง เพิ่มเติมสญญาที่ เป็ นการแก้ไขในสาระส˚าคัญของสัญญานี้ จะต้องไม่x xxxxภาระให้แก่ผู้จัดการ กองทรสั ตเ์ กินxxxxx หรือทา˚ ใหxx xxxxเรียกรอ้ งใดๆ ของผูจ้ ัดการกองทรสั ตท่ีมีอยู่แต่ เดิมเสียไป เว้นแต่การแก้ไขในสาระสา˚ คัญดังกล่าว จะได้รับความยินยอมจาก ผจู้ ดการกองทรสั ต์
การเลิกกองทรัสต์	ทรสั ตีจะเลิกกองทรสั ตเ์ มื่อปรากฏเหตการณด์ งั ต่อไปนี้

หัวข้อ

รายละเอียด

1. เมื่อจา˚ นวนผถู้ ือหน่วยทรสั ตล์ ดลงเหลือนอยกว่าสามสิบหา้ (35) ราย 2. เมื่อมีการจา˚ หน่ายทรพยส์ ินหลกั และผูจ้ ดั การกองทรสั ตไ์ ม่xxxxxxดา˚ เนินการเพื่อให้ กองทรสั ตล์ งทุนในอสังหาริมทรพั ยเ์ ป็นมxx ค่ารวมกันไม่นอ้ ยกว่าหา้ รอ้ ย (500) ลา้ น บาทหรือไม่นอ้ ยกว่ารอ้ ยละเจ็ดสิบหา้ (75) ของxxxxxxxxxxxxx xนรวมของกองทรสั ต์ ภายในหนึ่ง (1) ปีนบแต่วนท่ีจา˚ หน่ายไปซงึ ทรพยส์ ินหลกดงั กล่าว 3. กรณีมีเหตตุ องเปลี่ยนแปลงผจู้ ดการกองทรสั ตแต่ทรสั ตีไม่xxxxxxหาผท้ ่ีมีคณุ สมบติ เหมาะสมในการเป็นผู้จัดการกองทรัสตร์ ายใหม่ไดภ้ ายในระยะเวลาxxxxx˚ นักงาน ก.ล.ต. ประกาศกา˚ หนดนบั แต่วนั ที่การปฏิบัติหxxx xxxของผูจ้ ัดการกองทรสั ตร์ ายเดิม สิ้นสุด และทxxxxxxxxใช้ความxxxxxxตามxxxxxในการขอมติที่ประชุมผู้ถือ หน่วยทรัสต์เพื่อแต่งตั้งผู้จัดการกองทรัสต์รายใหม่แล้วแต่ยังไม่xxxxxxแต่งตั้ง ผู้จัดการกองทรัสต์รายใหม่ได้ในกรณีดังกล่าวนี้ให้ทรัสตีขอมติที่ประชุมผู้ถือ หน่วยทรสั ตใ์ นการเลิกกองทรสั ต์ 4. เมื่อมีเหตุตอ้ งเปลี่ยนแปลงทรสั ตีแต่มิอาจแต่งตงั้ ทรสั ตีรายใหม่เพราะมีเหตุอนมิอาจ หลีกเลี่ยงไดแ้ ละผูมีส่วนไดเ้ สียไดร้ องขอต่อศาลใหมีการแต่งตงั้ ทรสั ตีรายใหม่แลว้ แต่ มิอาจแต่งตงั้ ได้ 5. เมื่อที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์มีมติให้เลิกกองทรัสต์ตามหลักเกณฑ์ที่ก˚าหนดใน สญญานี้