Contract
(ร่าง)
xxxxxxxxx
xxx นตก.(ส) ........./๒๕..... (อ้างอิงตามปีการศึกษา) xxxxxx ระบุxxxxxxคู่สัญญาลงนาม สัญญาฉบับนี้ทำขึ้น ณ มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย ระหว่างมหาวิทยาลัยหอการค้าไทย โดย.....................
(ระบุรายละเอียดผู้xxxxxxxสัญญา อาทิxxxx อธิการบดี (ในกรณีที่วงเงินจัดซื้อxxxxxxxเกิน 5,000,000 บาท) หรือ รองอธิการบดีอาวุโสสายงานบริหารและการเงิน หรือรองอธิการบดีอาวุโสสายงานวิชาการและงานวิจัย (ในกรณีที่ วงเงินจัดซื้อจัดxxxxxxxเกิน 5,000,000 บาท) ตั้งอยู่เลขที่ ๑๒๖/๑ ซอยวิภาวดีรังสิต ๒ แขวงรัชดาภิเษก เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “มหาวิทยาลัย” คู่สัญญาฝ่ายหนึ่ง
กับ (รายละเอียดของคู่สัญญา/ผู้xxxxxลงนาม/กระทำการ
อ้างอิงตามหนังสือรับรองการจดทะเบียน/หนังสือมอบอำนาจ) อาทิxxxx บริษัทจำกัด /ห้างหุ้นส่วนจำกัด /อื่น ๆ โดย.................................................. สำนักงานแห่งใหญ่ตั้งอยู่เลขที่.....................................ถนน แขวง
.....................เขต...................จังหวัด ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้ เช่า” คู่สัญญาอีกฝ่าย
หนึ่ง xxxxxxxxxxxxสองฝ่ายตกลงทำสัญญาต่อกัน ดังมีข้อความต่อไปนี้
ข้อ ๑. มหาวิทยาลัยตกลงให้เช่าและผู้เช่าตกลงเช่าพื้นที่บริเวณ....................พื้นที่เช่าประมาณ............................
ซึ่งตั้งอยู่เลขที่ ๑๒๖/๑ ซอยวิภาวดีรังสิต ๒ แขวงรัชดาภิเษก เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร ต่อไปในสัญญานี้ จะเรียกว่า “สถานxxxxxxx” เพื่อจำหน่าย.............................................................................................................
รายละเอียดปรากฏตามเอกสารแนบท้ายสัญญาหมายเลข ๑.
ข้อ ๒. คู่สัญญาตกลงกำหนดระยะเวลาการxxxxxxxxxxxxนี้เป็นระยะเวลา ปี โดยมีระยะเวลาเริ่ม
ตั้งแต่xxxxxx....................................ถึงxxxxxx โดยมหาวิทยาลัยตกลงส่งมอบสถานxxxxxxxให้
ผู้เช่าในxxxxxx...................................................................
ข้อ ๓. ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าให้แก่มหาวิทยาลัยเป็นรายเดือนในอัตราเดือนละ บาท
(........................................................) ซึ่งราคานี้เป็นราคาxxxxxxรวมค่าไฟฟ้า โดยจะชำระภายในxxxxxx ๕ ของทุกเดือน ณ กองการเงินของมหาวิทยาลัย หากผู้xxxxxxxชำระภายในเวลาที่กำหนด ผู้เช่ายินยอมเสียค่าปรับให้แก่ มหาวิทยาลัยในอัตราวันละ ๑๐๐.๐๐ บาท (หนึ่งร้อยบาทถ้วน)
หากผู้เช่าxxxxxxxxxชำระค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภคต่าง ๆ ระยะเวลา 3 (สาม) เดือนติดต่อกัน มหาวิทยาลัยขอxxxxxxxxxxยุติการให้เช่าพื้นที่ และงดจ่ายกระแสไฟฟ้าและน้ำประปาโดยไม่แจ้งล่วงหน้า รวมทั้งxxxxxxการอื่นใดตามที่เห็นxxxxxเพื่อบังคับให้เป็นไปตามกฎหมายข้อ
๔. มหาวิทยาลัยตกลงจะจัดหาไฟฟ้าและน้ำประปาให้เพียงพอกับการประกอบกิจการของผู้เช่า โดยผู้เช่าตก ลงเป็นผู้ออกค่าไฟฟ้าและน้ำประปาในอัตราที่มหาวิทยาลัยกำหนดไว้ ตามจำนวนที่ปรากฏในมาตรวัด (มิเตอร์) ที่ ติดตั้งไว้ทุกสิ้นเดือน โดยคู่สัญญาตกลงxxxxxxไฟฟ้าและน้ำประปา ดังนี้
ค่าไฟฟ้า | 7 | บาท/ยูนิต | ค่ารักษามิเตอร์ไฟฟ้า | 25 | บาท/เดือน |
ค่าน้ำประปา | 17 | บาท/ยูนิต | ค่ารักษามิเตอร์น้ำประปา | 25 | บาท/เดือน |
ข้อ ๕. ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าให้แก่มหาวิทยาลัย ณ สถานที่อันเป็นภูมิลำเนาของมหาวิทยาลัย หรือสถานที่อื่น ที่คู่สัญญาตกลงกันในภายหลังและการที่มหาวิทยาลัยหรือตัวแทนมหาวิทยาลัยไปเก็บเงินค่าเช่ากับผู้เช่า ย่อมไม่ลบล้าง หน้าที่ของผู้เช่าดังกล่าว
ข้อ ๖. เพื่อเป็นหลักประกันการปฏิบัติxxxxxxxx ผู้xxxxxxxวางเงินค่าเช่าล่วงหน้า ๒ เดือน เป็นเงินจำนวน
................................บาท (..........................................)ตามใบเสร็จรับเงินเลขที่ ......................................................
ลงxxxxxx......................................และเงินประกันการเช่า จำนวน....................................( )
ตามใบเสร็จรับเงินเลขที่ ........................................................ ลงxxxxxx .....................................................
มหาวิทยาลัยจะคืนเงินประกันนี้ให้แก่ผู้เช่าเมื่อผู้เช่าพ้นจากข้อxxxxxxxxxxxxxxนี้ และปราศจากหนี้ ใด ๆ อันค้างชำระกับมหาวิทยาลัย
ในกรณีที่ผู้เช่าผิดสัญญาข้อใดข้อหนึ่ง ผู้เช่าตกลงให้มหาวิทยาลัยหักเงินประกันดังกล่าวเพื่อชำระหนี้ ที่เกิดขึ้นได้ทันที และเมื่อมหาวิทยาลัยหักเงินประกันดังกล่าวแล้ว ผู้เช่าตกลงxxxxxxประกันมาวางเพิ่มเติมให้กับ มหาวิทยาลัยจนครบจำนวนเดิมทันทีที่มหาวิทยาลัยได้แจ้งให้ทราบ
ข้อ ๗. ผู้เช่าตกลงเป็นผู้รับผิดชอบในการเสียภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายด้วยตัวเอง
ข้อ ๘. ผู้เช่าตกลงเป็นผู้รับผิดชอบในค่าธรรมเนียม ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีอากร หรือค่าใช้จ่ายใด ๆ อันเนื่องมาจาก การเช่าสถานที่xxxxxxxxxxxxนี้ทั้งสิ้น
ข้อ ๙. มหาวิทยาลัยตกลงให้ผู้เช่าทำการติดตั้งป้ายชื่อร้านและป้ายโฆษณาสินค้า รวมทั้งอุปกรณ์อื่น ๆ ในบริเวณ ร้านได้ตลอดอายุการเช่า เพื่อเป็นการxxxxxxxxการค้าของผู้เช่า แต่ทั้งนี้ต้องไม่เป็นการดัดแปลงหรือต่อเติมสถานxxxxxxx แต่อย่างใด โดยผู้เช่าจะเป็นผู้เสียภาษีป้ายโฆษณาเอง
ข้อ ๑๐. ผู้เช่าตกลงจะไม่ดัดแปลงหรือทำการต่อเติมสถานxxxxxxxใด ๆ เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็น ลายลักษณ์xxxxxจากมหาวิทยาลัยก่อน
ในกรณีที่ผู้xxxxxxxรับความยินยอมให้ดัดแปลง ต่อเติม หรือติดตั้งวัสดุอุปกรณ์ใด ๆ ที่มีลักษณะติดตรึง xxxxกับสถานxxxxxxx ผู้เช่าตกลงให้สิ่งติดตรึงxxxxกับสถานxxxxxxxดังกล่าวตกเป็นกรรมสิทธิ์ของมหาวิทยาลัยเมื่อสัญญา xxxxxxxสิ้นสุดลง เว้นแต่มหาวิทยาลัยไม่ต้องการสิ่งที่ติดตรึงxxxxดังกล่าว ผู้เช่าจะต้องรื้อถอนให้เรียบร้อยภายใน
๓๐ (สามสิบ) วัน นับจากxxxxxxได้รับแจ้งเป็นลายลักษณ์xxxxxจากมหาวิทยาลัย
ข้อ ๑๑. ผู้เช่าตกลงให้มหาวิทยาลัยหรือผู้แทนของมหาวิทยาลัยเข้าตรวจสถานxxxxxxxได้ตลอดเวลา ทั้งนี้ การตรวจ ตราดังกล่าวจะต้องไม่เป็นการรบกวนการใช้สถานxxxxxxxของผู้เช่าเกินxxxxx
ในกรณีที่มหาวิทยาลัยเห็นว่าการติดตั้งของผู้เช่าเกิดความชำรุดเสียหายและอาจก่อให้เกิดอันตราย กับบุคคลอื่น เมื่อมหาวิทยาลัยแจ้งให้ผู้เช่าทราบแล้ว ผู้เช่าตกลงจะxxxxxxการซ่อมแซมความชำรุดเสียหายนั้น ให้เรียบร้อยโดยเร็ว
ข้อ ๑๒. ผู้เช่าตกลงว่าxxxxxxชื่อ จำนวน และตำแหน่งของลูกจ้างหรือพนักงานของผู้เช่าให้มหาวิทยาลัยทราบ ตามมาตรการรักษาความปลอดภัยของมหาวิทยาลัย หากมีการเปลี่ยนแปลงลูกจ้างหรือพนักงานของผู้เช่า ผู้xxxxxxxxxx ให้มหาวิทยาลัยทราบxxxxxxเปลี่ยนแปลงทุกครั้ง
ผู้เช่าตกลงว่าผู้เช่าหรือลูกจ้างหรือพนักงานของผู้เช่า จะสวมใส่เครื่องแต่งxxxให้สุภาพเรียบร้อย เมื่อเข้ามาภายในมหาวิทยาลัย และจะปฏิบัติตามกฎxxxxxxxxxxเกี่ยวข้องในการทำงานที่มหาวิทยาลัยกำหนดไว้
ในกรณีที่มหาวิทยาลัยแจ้งว่าลูกจ้างหรือพนักงานของผู้เช่าคนใดมีความประพฤติไม่เหมาะสมก่อเหตุ ทะเลาะวิวาท ครอบครองยาเสพติด xxxxการพนัน หรือทำการล่วงละเมิดทางเพศกับบุคคลใด ๆ ภายใน มหาวิทยาลัย ผู้เช่าตกลงจะนำลูกจ้างหรือพนักงานคนxxxxxxเปลี่ยนแทนให้ทันทีxxxxxxรับแจ้ง โดยจะไม่นำมาเป็น เหตุเรียกร้องค่าเสียหายหรือบอกเลิกสัญญากับมหาวิทยาลัย
ข้อ ๑๓. ผู้เช่าตกลงจะรับผิดชอบต่ออุปัทวเหตุ ภยันตราย หรือความเสียหายใด ๆ ที่เกิดขึ้นกับสถานxxxxxxx ทรัพย์สินของผู้ให้เช่า พนักงานหรือบุคคลที่อยู่ในความดูแลของผู้ให้เช่า อันเนื่องมาจากการกระทำของผู้เช่า ตัวแทน หรือลูกจ้างของผู้เช่า
ข้อ ๑๔. คู่สัญญาตกลงว่าหากสถานxxxxxxxนี้มีปัญหาภายหลังด้านภูมิทัศน์ หรือเป็นอุปสรรคในการxxxxxxงาน อื่นใดของมหาวิทยาลัย เมื่อมหาวิทยาลัยแจ้งให้ผู้เช่าxxxxxxการโยกย้าย ปรับเปลี่ยนสถานxxxxxxxไปยังพื้นที่อื่น ๆ ผู้เช่าจะxxxxxxการแก้ไขโดยเร็ว ด้วยค่าใช้จ่ายของผู้เช่าเอง
หากได้มีการแก้ไขตามข้อตกลงข้างต้นxxxx xxxxxxxxxxxxแก้ไขปัญหาได้ ผู้เช่าตกลงให้มหาวิทยาลัย ใช้xxxxxบอกเลิกสัญญาได้ทันที โดยผู้เช่าจะไม่เรียกร้องค่าเสียหายหรือค่าใช้จ่ายใด ๆ จากมหาวิทยาลัยทั้งสิ้น
ข้อ ๑๕. ผู้เช่าจะโอนxxxxxและหน้าที่xxxxxxxxนี้ ไม่ว่าทั้งหมดหรือแต่บางส่วนให้แก่ผู้อื่นxxxxxx เว้นแต่ได้รับ ความยินยอมจากมหาวิทยาลัยเป็นลายลักษณ์xxxxx
ในกรณีที่มหาวิทยาลัยให้ความยินยอมเป็นลายลักษณ์xxxxx ผู้เช่าตกลงที่จะยังxxรับผิดร่วมกับผู้xxxxxxxx
ข้อ ๑๖. กรณีคู่สัญญาฝ่ายใดต้องการบอกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนดระยะเวลาของสัญญา โดยไม่ใช่ความผิด ของคู่สัญญาอีกฝ่าย xxxxxxxxxxxxxxxต้องการบอกเลิกสัญญาจะต้องxxxxxxxxให้คู่สัญญาอีกฝ่ายทราบล่วงหน้า เป็นลายลักษณ์xxxxxxxxน้อยกว่า ๓ (สาม) เดือน
ในกรณีที่มหาวิทยาลัยบอกเลิกสัญญาตามข้อนี้ มหาวิทยาลัยตกลงจะคืนเงินประกันการเช่า และค่า เช่าล่วงหน้าจำนวน ................................ บาท ( ) xxxxxxxxxไว้ คืนให้กับผู้เช่าภายใน ๓๐ (สามสิบ) วัน
นับแต่xxxxxxสัญญาสิ้นสุดลง
ในกรณีที่ผู้เช่าบอกเลิกสัญญาไม่เป็นไปตามวรรคแรก ผู้เช่าตกลงให้มหาวิทยาลัยริบเงินประกัน การเช่าและค่าเช่าล่วงหน้า จำนวน .............................. บาท ( ) ได้
ข้อ ๑๗. หากคู่สัญญาฝ่ายใดผิดสัญญาข้อใดข้อหนึ่ง คู่สัญญาอีกฝ่ายจะต้องทำหนังสือแจ้งถึงเหตุในการ ผิดสัญญา และหากxxxxxxxxxxxxxxxผิดสัญญาไม่xxxxxxการแก้ไขให้ถูกต้องภายใน ๓๐ (สามสิบ) วันนับแต่xxxxxxได้รับ แจ้ง คู่สัญญาอีกฝ่ายมีxxxxxบอกเลิกสัญญาได้ทันที และเรียกค่าเสียหายจากการผิดสัญญานั้นได้ ทั้งนี้ในกรณีผู้เช่า เป็นฝ่ายผิดสัญญา มหาวิทยาลัยมีxxxxxริบหลักประกันโดยถือเป็นเงินส่วนหนึ่งของxxxxxxxxxxxxx
ข้อ ๑๘. ภายใต้สัญญา ข้อ ๑๐. เมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุด ผู้เช่าตกลงขนย้ายทรัพย์สินออกไปจากสถานxxxxxxx และส่งมอบสถานxxxxxxxในสภาพดีคืนให้แก่มหาวิทยาลัยภายใน ๓๐ (สามสิบ) วัน นับแต่xxxxxxสัญญาสิ้นสุด หากผู้xxxx xxxยอมขนย้ายทรัพย์สินและบริวารออกไปจากสถานxxxxxxxตามกำหนดเวลาดังกล่าว มหาวิทยาลัยมีxxxxxxxxจะขนย้าย ทรัพย์สินของผู้เช่าออกไปจากสถานxxxxxxx หรือกระทำการใด ๆ เพื่อเป็นการระงับการปฏิบัติงานของผู้xxxxxxx โดยมหาวิทยาลัยไม่ต้องรับผิดชอบในความเสียหายอันเกิดขึ้นแก่ผู้เช่า และไม่ตัดxxxxxมหาวิทยาลัยที่จะริบเงินประกัน และเรียกค่าเสียหายจากการดังกล่าวนั้นด้วย
ข้อ ๑๙. การxxxxxxxx การแจ้ง หรือการสื่อสารอันเกี่ยวกับสัญญานี้ ให้ทำเป็นหนังสือส่งทางไปรษณีย์ ลงทะเบียนตอบรับตามที่อยู่ที่ระบุไว้ในสัญญานี้
ข้อ ๒๐. การแก้ไข เพิ่มเติม หรือเปลี่ยนแปลงใด ๆ ซึ่งข้อความในสัญญาและ/หรือเอกสารแนบท้ายสัญญา ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน xxxxxxxxxxxxสองฝ่ายตกลงจะทำความตกลงร่วมกันเป็นลายลักษณ์xxxxx และxxxxxxxx xxxxสองฝ่ายตกลงให้ถือเอกสารที่ทำขึ้นดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของสัญญานี้
ข้อ ๒๑. เอกสารแนบท้ายสัญญาดังต่อไปนี้ ให้ถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญานี้
1. จุดติดตั้งและแผนผังสถานxxxxxxx | จำนวน | 1 | หน้า |
2. เอกสารสำคัญของผู้เช่า | จำนวน | หน้า | |
3. เอกสารสำคัญของมหาวิทยาลัย | จำนวน | ๑๔ | หน้า |
ความใดในเอกสารแนบท้ายสัญญาxxxxxxxxxxข้อความในสัญญานี้ ให้ใช้ข้อความในสัญญานี้บังคับ และในกรณีที่เอกสารแนบท้ายสัญญาขัดแย้งกันเอง ผู้รับจ้างจะต้องปฏิบัติตามคำวินิจฉัยของมหาวิทยาลัย
สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นเป็น ๒ ฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกันทุกประการ xxxxxxxxxxxxสองฝ่ายได้อ่าน ข้อความและเข้าใจโดยตลอดแล้ว จึงได้ลงลายมือชื่อและประทับตรา (ถ้ามี) ไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยานและเก็บ รักษาไว้ ฝ่ายละ ๑ ฉบับ
(ลงชื่อ) มหาxxxxxล | ัย (ลงชื่อ)................................................................... |
มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย | .......................................................... |
โดย ผู้ช่วยศาสตราจารย์xxxxxx เศาธยะนันท์ | โดย ..................................................... |
ผู้รับมอบอำนาจ | กรรมการผู้xxxxxxx/ผู้รับมอบอำนาจ |
(ลงชื่อ) พยาน | (ลงชื่อ)................................................................... |
(xx.xxxxxxxx xxxxxxxxx) | (xxxxxxxxx xxxxxxxx) |
..ผู้เช่า
พยาน