หวข้อ รายละเอียด จดั การลงทุนในทรพั ยสินอื่นดงั กล่าวจะดา˚ เนินการโดยผูจ้ ดั การกองทรสต์ โดยจะ เป็นไปตามที่ระบไวในสญญาก่อตง้ ทรสต์5. ผู้จัดการกองทรัสตแ์ ละทรัสตีต่างฝ่ ายต่างจะปฏิบัติหน้าที่ในฐานะที่เป็นผู้ที่มี วิชาชีพซ่งไดร้ บความไววางใจ...
สรุปสาระสา˚ คัญของสัญญาก่อตงั้ ทรัสต์
หวข้อ | รายละเอียด |
คู่สัญญา | 1. บริษัท xxxxxxxxx รีท แมเนจเมนท์ จา˚ กัด (“ผู้ก่อตั้งทรัสต์” และจะเข้าเป็น “ผู้จัดการกองทรัสต”์ เม่ือมีการก่อตง้ ทรสตแลว้ ) 2. บรษัทหลกทรพยจ์ ดการกองทนุ ไทยพาณิชย์ จากดั (“ทรัสตี”) |
ลั ก ษ ณ ะ ข อ ง กองทรัสต์และกลไก การบริหาร | 1. ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา (“กองทรัสต์”) เป็น กองทรสตตามพระราชบญญติทรสตเพื่อธุรกรรมในตลาดทนุ พ.ศ. 2550 (“พ.ร.บ. ทรัสต”) ที่แปลงมาจากกองทุนรวมอสงั หาริมทรพั ยโ์ รงแรมศรีพันวา (“กองทุน รวมอสังหาริมทรัพย”) โดยกองทรสั ตก่อตงั้ ขึน้ ดว้ ยผลของสญั ญาก่อตงั้ ทรสตน์ ี้ และสมบูรณเ์ ม่ือผูก่อตงั้ ทรสั ตก่อxxxxxในทางทรพั ยสินใหแ้ ก่ทรสั ตีดว้ ยการxxxx xx˚ สัญญาที่มีข้อผูกพันว่า ผู้ก่อตั้งทรัสต์จะดา˚ เนินการเพื่อให้กองทรัสต์ไดม้ าซ่ึง ทรพั ยสินของกองทุนรวมอสงั หาริมทรพั ยท่ีแปลงสภาพ โดยแลกกบั การที่กองทุน รวมอสงหารมทรพยด์ งกล่าวจะไดร้ บหน่วยทรสตท่ีออกใหม่ของกองทรสตน์ นั้ 2. กองทรสตxx xxx xxมีสถานะเป็นนิติบุคคล โดยเป็นกองทรพั ยxxxxxxอย่ใู นช่ือและอานาจ จดการของทรสตี 3. การจัดการกองทรัสต์จะกระท˚าโดยทรัสตีและผู้จัดการกองทรัสต์xxxxxxรับ มอบหมายจากทรสตีxxxxxร้ บการแต่งตง้ ตามสญญานี้ 4. ผูจ้ ัดการกองทรสั ตxx xอา˚ นาจหxxx xxxและความรบั ผิดชอบหลักที่เก่ียวขอ้ งกับการ ดูแลจัดการกองทรัสต์ ซ่ึงรวมxxxxxxลงทุนในทรัพย์สินหลักของกองทรัส ต์ และทรสั ตีมีอา˚ นาจหxxx xxxและความรบั ผิดชอบหลกั ในการกา˚ กับดูแลการปฏิบติ หxxx xxxของผูจ้ ัดการกองทรสั ต์ และผูร้ บั มอบหมายรายอื่น (ถา้ มี) ใหเ้ ป็นไปตาม สญญาและตามกฎหมาย ตลอดจนการเก็บรกษาทรพั ยสินของกองทรสต์ ทง้ นี้ ใน กรณีที่กองทรัสตxx xนโยบายการลงทุนในทรัพยสินอื่นที่มิใช่ทรัพยสินหลัก การ |
หวข้อ | รายละเอียด |
จดั การลงทุนในทรพั ยสินอื่นดงั กล่าวจะดา˚ เนินการโดยผูจ้ ดั การกองทรสต์ โดยจะ เป็นไปตามที่ระบไวในสญญาก่อตง้ ทรสต์ 5. ผู้จัดการกองทรัสตแ์ ละทรัสตีต่างฝ่ ายต่างจะปฏิบัติหน้าที่ในฐานะที่เป็นผู้ที่มี วิชาชีพxxxxxร้ บความไววางใจ ดวยความระมดระวงั ซื่อสตยส์ จรติ โดยตองปฏิบติ ต่อผูถ้ ือหน่วยทรสั ตอ์ ย่างเป็นธรรม เพื่อประโยชนxxxxxที่สุดของผูถ้ ือหน่วยทรสั ต์ โดยรวมและเป็นไปตามสญั ญาก่อตงั้ ทรสั ตน์ ี้และกฎหมายที่เก่ียวขอ้ ง ตลอดจน ขxx xxxxxxxxxไดใ้ หไ้ วxx xxxxเติมในเอกสารที่เปิดเผย เพื่อประโยชนใ์ นการเสนอขาย หน่วยทรสตแก่ผล้ งทนุ (ถามี) และมติของผถู้ ือหน่วยทรสต์ | |
ช่ือ อายุ ประเภท และ วั ต ถุ xx xxx xxข อ ง กองทรัสต์ | 1. ช่ือของกองทรสั ต์ คือ ทรสั ตเ์ พื่อการลงทุนในอสงั หาริมทรพั ยโ์ รงแรมศรีพนั วา ใช้ ช่ื อภาษาอังกฤษว่า Sri panwa Hotel Real Estate Investment Trust หรือ SRIPANWA 2. กองทรสั ตจ์ ดั ตงั้ ขึน้ โดยไม่มีกา˚ หนดอายุของกองทรสั ตแ์ ละเป็นกองทรสั ตป์ ระเภท xxxxxใ้ หxxxxxแก่ผูถ้ ือหน่วยทรสั ตใ์ นการขายคืนหรือไถ่ถอนหน่วยทรสั ต์ กองทรสั ต์ จัดตงั้ ขึน้ เพื่อรองรบั การแปลงสภาพกองทุนรวมอสังหาริมทรพั ยเ์ ป็นกองทรสั ต์ และผูก่อตงั้ ทรสั ต/์ ผูจ้ ัดการกองทรสั ตอ์ าจพิจารณาระดมทุนผ่านการเสนอขาย หน่วยทรสั ตท่ีออกใหม่เพิ่มเติม เพื่อประโยชนใ์ นการดา˚ เนินธุรกรรมในตลาดทุน ตามที่คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกา˚ หนด โดยมีวัตถุประสงค์ในการออก หลกั ทรพั ยป์ ระเภทหน่วยทรสั ตข์ องทรสั ตเ์ พื่อการลงทุนในอสงั หาริมทรพั ย์ เพื่อ แลกเปลี่ยนกบั ทรพั ยสินและภาระของกองทุนรวมอสงั หาริมทรพั ย์ และ/หรือ เพื่อ เสนอขายต่อประชาชน และนา˚ หน่วยทรสตด์ งกล่าวเขา้ จดทะเบียนเป็นหลกทรพย์ จดทะเบียนในตลาดหลกทรพย์ 3. เม่ือกองทรสตร์ บโอนทรพยสินและภาระของกองทนรวมอสงหาริมทรพั ย์ และ/หรือ นา˚ เงินxxxxxจ้ ากการเสนอขายหน่วยทรสั ตไ์ ปลงทุนในทรพั ยสินหลกั ของกองทรสต์ กองทรัสต์โดยผู้จัดการกองทรัสต์จะน˚าทรัพย์สินที่รับโอนมาจากกองทุนรวม |
หวข้อ | รายละเอียด |
อสงั หาริมทรพั ย์ และ/หรือ ทรัพยสินหลกั ดงั กล่าวไปจดั หาxxxxxxxxxx ไม่ว่าจะ เป็นการใหเ้ ช่า ใหxx xxxxxxx การใหใ้ ชพืxx xxxxxxมีการเรียกเก็บค่าตอบแทน และการ ใหบรการที่เก่ียวของกบการเช่าหรือใหใชพxx xxx 4. การดาเนินงานของผxxx ดั การกองทรสตใ์ นการจดั การทรพั ยสินของกองทรสต์ จะอยู่ ภายใตก้ ารควบคุมและกา˚ กับดูแลโดยทรสั ตี เพื่อใหก้ ารดา˚ เนินงานของผูจ้ ัดการ กองทรสตเ์ ป็นไปตามขอ้ ตกลงและเง่ือนไขแห่งสญั ญานี้ และหลกั เกณฑท่ี พ.ร.บ. ทรสั ต์ ประกาศอื่น ๆ ที่ออกโดยคณะกรรมการ ก.ล.ต. สา˚ นักงาน ก.ล.ต. และ ตลาดหลกทรพย์ และกฎหมายอื่น ๆ ที่เก่ียวของ 5. กองทรสั ตxx xรอบระยะเวลาบัญชีประจา˚ ปีสิน้ สุด ณ xxxxxx 31 ธันวาคม ของทุกปี และรอบระยะเวลาบญชีแรกใหสน้ สxx x วนที่ 31 ธนวาคม 2559 | |
xxxxxxx xxxxxจะให้เป็ น กองทรัสต์ | 1. ทรพั ยสินเร่ิมตน้ ของกองทรสั ต์ (Initial Assets) ไดแ้ ก่ สัญญาระหว่างผูก่อตั้งท รสั ตก์ ับทรสั ตี ซ่ึงผูก่อตงั้ ทรสั ตไ์ ดก่อxxxxxในทางทรพั ยสินใหแ้ ก่ทรสั ตีโดยการเขา้ |
ผูกพันว่าจะด˚าเนินการเพื่อให้กองทรัสต์ได้มาซ่ึงทรัพย์สินของกองทุนรวม | |
อสังหาริมทรัพย์ที่แปลงสภาพ โดยแลกกับการที่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ | |
ดังกล่าวจะไดร้ บั หน่วยทรสั ตท่ีออกใหม่ของกองทรสั ตน์ ั้น และเม่ือกองทรสั ตไ์ ด้ | |
ก่อตงั้ ขึน้ แลว้ ผxxx ดั การกองทรสตxx xดา˚ เนินใหกองทรสตร์ บั โอนทรพยสินและภาระ | |
ของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้ ผู้จัดการกองทรัสต์จะด˚าเนินการขาย | |
หน่วยทรสั ตเ์ พื่อการแปลงสภาพของกองทรสั ตใ์ หแ้ ก่กองทุนรวมอสงั หาริมทรพั ย์ | |
ใหแ้ ลว้ เสร็จภายใน 15 (สิบหา้ ) วนั ทา˚ การนบั แต่วนั ปิดการเสนอขายหน่วยทรสต์ | |
ที่ออกใหม่เพื่อการแปลงสภาพ | |
2. ผูก่อตงั้ ทรสั ต/์ ผูจ้ ดั การกองทรสั ตxx xพิจารณาดา˚ เนินการเสนอขายหน่วยทรัสตท่ี | |
ออกใหม่เพื่อการลงทุนในทรพั ยxxxxxxจะลงทุนเพิ่มเติมครงั้ ที่ 1 โดยจะดา˚ เนินการ | |
ขายหน่วยทรสั ตข์ องกองทรสั ตใ์ หแ้ ลว้ เสร็จภายในเวลาตามxxxxx˚ นักงาน ก.ล.ต. | |
และ/หรือ คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนด |
หวข้อ | รายละเอียด |
ทงั้ นี้ การดา˚ เนินการดงั กล่าวจะทา˚ ใหก้ องทรสั ตxx xทรพั ยสินเพิ่มเติม ไดแ้ ก่ เงินที่ผู้ ก่อตงั้ ทรสั ต/์ ผูจ้ ดั การกองทรสั ตไ์ ดจ้ ากการจา˚ หน่ายหน่วยทรสั ตใ์ นการเสนอขาย หน่วยทรสตท่ีออกใหม่เพื่อการลงทนุ ในทรพั ยxxxxxxจะลงทนเพิ่มเติมครงั้ ที่ 1 และผู้ ก่อตงั้ ทรสต/์ ผxxx ดั การกองทรสตxx xดาเนินการใหผ้ xxx ดั จาหน่ายหลกั ทรพั ยโอนเงินxxx xxจ้ ากการจา˚ หน่ายหน่วยทรสั ตท่ีออกใหม่ดังกล่าว ใหแ้ ก่ทรสั ตีภายในเวลาที่ ตามxxxxx˚ นกั งาน ก.ล.ต. และ/หรือ คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกา˚ หนด และ ย่ืนเอกสารหลกั ฐานที่แสดงไดว้ ่ามีการโอนเงินดงั กล่าว พรอ้ มกบั รายงานผลการ เสนอขายหน่วยทรสตท่ีออกใหม่ ต่อสานกงาน ก.ล.ต. 3. ภายหลังจากที่ทxxxxxxxxรับเงินที่ผู้ก่อตั้งทรัสต์/ผู้จัดการกองทรัสต์ได้จากการ จา˚ หน่ายหน่วยทรสั ตใ์ นการเสนอขายหน่วยทรสั ตท่ีออกใหม่เพื่อการลงทุนใน ทรพั ยxxxxxxจะลงทนุ เพิ่มเติมครงั้ ที่ 1 ผxxx ดั การกองทรสตxx xนา˚ เงินดงั กล่าวมาใชใน การลงทุนในทรัพย์สินหลัก ทั้งนี้ ผู้จัดการกองทรัสต์อาจใช้เงินxxxxxxจากการ จา˚ หน่ายไปซึ่งทรพั ยสินหลกั เงินxxxxxจ้ ากการออกและเสนอขายตราสารหนีต้ าม หลกั เกณฑxxxxx˚ นกั งาน ก.ล.ต. และ/หรือ คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกา˚ หนด เงินที่ผู้จัดการกองทรัสต์ได้รับจากการจ˚าหน่ายหน่วยทรัสต์ในการเสนอขาย หน่วยทรสั ตใ์ xxxxxx ต่อ ๆ ไป รวมทั้งเงินกู้ยืมจากธนาคารพาณิชยห์ รือสถาบัน การเงิน เพื่อการลงทุนในทรพั ยสินหลกั ดงั กล่าวดว้ ย ทงั้ นี้ รายxxxxxxxxxxออก และเสนอขายตราสารหนี้ จา˚ นวนเงินกูแ้ ละขอ้ กา˚ หนดเก่ียวกับการกู้ยืมเงินจะ เป็นไปตามแบบแสดงรายการขอมลการเสนอขายหน่วยทรสต์ นอกจากนี้ ทรพั ยxxxxxxจะใหเ้ ป็นกองxxxx xxx ังรวมถึงทรพั ยสินอื่นที่กองทรสั ตxx x xxม้ าเพิ่มเติมตามขอ้ ตกลงและเง่ือนไขแห่งสญั ญานี้ ตลอดจนหลักเกณฑแ์ ละ ประกาศของคณะกรรมการ ก.ล.ต. ที่เก่ียวของ | |
หน่วยทรัสต์ | xxxxxในการได้รับประโยชน์จากกองทรัสต์แบ่งออกเป็นหน่วย หน่วยละเท่า ๆ กัน เรียกว่า หน่วยทรสต์ โดยใหxxxxxแก่ผถู้ ือหน่วยทรสตเท่า ๆ กนในการเป็นผรู้ บประโยชน์ |
หวข้อ | รายละเอียด |
ของกองทรสต์ ทงั้ นี้ มลค่าที่ตราไวข้ องหน่วยทรสต์ คือ [●] บาท และหน่วยทรสั ตข์ อง กองทรสตน์ ีมิไดใหxxxxxแก่ผถู้ ือหน่วยทรสตในการขายคืนหรือไถ่ถอน หน่วยทรสั ตข์ องกองทรสั ต์ มีxxxxxบติเป็นหน่วยทรสั ตป์ ระเภทระบุช่ือผูถ้ ือและชา˚ ระ เต็มxxxxxxทงั้ หมด รวมทงั้ ไม่มีขอ้ จา˚ กัดการโอนหน่วยทรสั ต์ เวน้ แต่ขอ้ จา˚ กัดที่เป็นไป ตามกฎหมายตามxxxxxระบไวในสญญาxxxxxx | |
ก า ร x xxx x xx x ข อ ง กองทรัสต์ | กองทรสั ตอ์ าจxxxxxxxxโดยออกหน่วยทรสั ตใ์ หม่เพื่อเสนอขายเป็นการท่วั ไปต่อผูล้ งทนุ ต่อผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมตามสัดส่วนการถือหน่วยทรัสต์ หรือเสนอขายเป็นการ เฉพาะเจาะจงให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์บางรายก็ได้ โดยให้เป็นไปตามมติของผู้ถือ หน่วยทรสต์ และขอ้ กา˚ หนดในสญั ญานี้ ทงั้ นี้ ใหผ้ xxx ดั การกองทรสตxx xหxxx xxxดา˚ เนินการ ต่าง ๆ ที่เก่ียวขอ้ งกับการxxxxxxxxของกองทรสั ต์ ซ่ึงรวมถึงแต่ไม่จา˚ กัดเฉพาะการจัด ประชุมผูถ้ ือหน่วยทรสั ตเ์ พื่อขอมติอนุมัติใหxx xxxxxxx โดยจะตอ้ งออกหน่วยทรสั ตเ์ ป็น หน่วยเต็ม (จะออกหน่วยทรสั ตท่ีเป็นเศษมิได้) รวมทั้งในกรณีที่หากการxxxxxxxxจะ ก่อใหเ้ กิดความขดั แยง้ ทางผลประโยชนร์ ะหว่างผูจ้ ดั การกองทรสั ตแ์ ละบุคคลที่เก่ียว โยงกันของผู้จัดการกองทรัสต์ให้ผู้จัดการกองทรัสต์และบุคคลที่เก่ียวโยงกันของ ผูจ้ ัดการกองทรสั ตง์ ดออกเสียงในวาระที่เก่ียวกับการxxxxxxxxของกองทรสั ตแ์ ละการ ออกหน่วยทรสต์ นอกจากนี้ ผจู้ ดการกองทรสตxx xหนาที่ดา˚ เนินการตามที่xxxxxเพื่อให้ หน่วยทรัสตท่ีออกใหม่xxxxxxเข้าเป็นหลักทรัพยจ์ ดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ภายในสี่สิบหา้ (45) วนนบแต่วนปิดการเสนอขายหน่วยทรสตในแต่ละคราว |
เหตุในการxxxxxxxx และxxxxxxxxxxxxxx xxx | 1. เหตในการxxxxxทนุ ไดแก่ (ก) เพื่อลงทนในอสงหารมิ ทรพั ย์ หรือxxxxxxxxเช่าอสงหารมทรพั ย์ หรือการลงทนุ ในทรพั ยสินหลักของกองทรสั ตโ์ ดยทางออ้ มตามหลักเกณฑแ์ ละประกาศ สานกงาน ก.ล.ต. ที่เก่ียวของ เพิ่มเติมจากทรพยสินของกองทรสตท่ีมีอยเดิม |
หวข้อ | รายละเอียด |
(ข) เพื่อปรบั ปรุงหรือซ่อมแซมทรพั ยสินของกองทรสั ต์ ซึ่งรวมถึงอสงั หาริมทรพั ย์ ของกองทรสั ตห์ รืออสงั หาริมทรพั ยท่ีกองทรสั ตxx xxxxxxxxxเช่า ใหxx xxxในสภาพ ดีและมีความพรอ้ มที่จะใชห้ าxxxxxxxxxx หรือสอดxxxx xกับสภาพตลาด หรือความตองการของลกคาที่เปลี่ยนแปลงไป (ค) เพื่อต่อเติมหรือก่อสร้างอาคารเพิ่มเติมบนที่ดินที่มีอยู่แล้ว ซ่ึงเป็นของ กองทรัสต์หรือที่กองทรัสต์มีxxxxxxxxเช่า เพื่อประโยชน์ในการจัดหา ผลประโยชนข์ องกองทรสั ตห์ รือสอดxxxx xกบั สภาพตลาดหรือความตxx xxxx ของลกคาที่เปลี่ยนแปลงไป (ง) เพื่อลงทุนในทรพั ยสินอื่นตามหลักเกณฑแ์ ละสัดส่วนที่กา˚ หนดในประกาศ สานกงาน ก.ล.ต. ที่เก่ียวของ (จ) เพื่อชาระเงินกxxx xมหรือภาระผกพนของกองทรสต์ (ฉ) เพื่อเหตอ่นตามที่สานกงาน ก.ล.ต. และ/หรือ คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศ กาหนด (ช) เพื่อเหตอ่นใดที่ผจู้ ดการกองทรสตเห็นxxxxxและจาเป็นขอใหม้ ีการxxxxxทนุ 2. การxxxxxทนุ ตอ้ งไม่ขดั หรือแยง้ กบั xxxxxรมณใ์ นการก่อตงั้ กองทรสตแ์ ละกฎหมาย ต่าง ๆ ที่เก่ียวขอ้ งโดยจะตอ้ งไดร้ บั มติจากที่ประชุมผูถ้ ือหน่วยทรัสตท่ีอนุมัติให้ xxxxxxxxดว้ ยxxxxxxxxxxxxxนอ้ ยกว่า 3 ใน 4 (สามในสี่) ของจา˚ นวนเสียงทงั้ หมด ของผูถ้ ือหน่วยทรสั ตท่ีมาประชุมและมีxxxxxออกเสียงลงคะแนน และเป็นไปตาม หลกเกณฑเพิ่มเติม ดงต่อไปนี้ (ก) ในกรณีที่xxxxxxxxxxxxxxxโดยเสนอขายหน่วยทรสั ตเ์ ป็นการเฉพาะเจาะจง ใหแ้ ก่ผูถ้ ือหน่วยทรสั ตบ์ างราย ตอ้ งไม่มีผูถ้ ือหน่วยทรสั ตซ์ ่ึงถือหน่วยทรสั ต์ รวมกนเกินกว่ารอยละ 10 (สิบ) ของจานวนเสียงทง้ หมดของผถู้ ือหน่วยทรสต์ ที่มาประชมและมีxxxxxออกเสียงคดคานการxxxxxทนุ |
หวข้อ | รายละเอียด |
(ข) ในกรณีที่เป็นการขอมติของผถู้ ือหน่วยทรสตเพื่อการxxxxxทนแบบมอบอา˚ นาจ ท่วไป (General Mandate) ใหกระทาไดเฉพาะกรณีที่แสดงไวอย่างชดxxxว่า การจัดสรรหน่วยทรัสต์ใหม่จากการxxxxxxxxจะเป็ นไปตามอัตราและ หลักเกณฑ์ที่ก˚าหนดไว้ในประกาศคณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์แห่ง ประเทศไทยที่เก่ียวขอ้ ง ทั้งนี้ การxxxxxxxxตอ้ งกระทา˚ ใหแ้ ลว้ เสร็จภายใน 1 (หนึ่ง) ปีนบแต่วนxxxxxxประชมผถู้ ือหน่วยทรสตxx xมติอนมุ ติใหxxxxxทนุ 3. ในกรณีที่xxxxxxxxxxxxxxxเพื่อลงทุนในทรพั ยสินหลกั เพิ่มเติม ไดผ่านกระบวนการ เก่ียวกับการไดม้ าซ่ึงทรพั ยสินหลักและอุปกรณต์ ามที่กา˚ หนดในสัญญาฉบับนี้ และหากเป็นการทา˚ ธุรกรรมระหว่างกองทรสั ตก์ บั ผู้จดั การกองทรสั ตห์ รือบุคคลที่ เก่ียวโยงกันกับผู้จัดการกองทรัสต์ ต้องผ่านการด˚าเนินการตามที่ก˚าหนดใน สญญาxxxxxx 4. ผxxx ดั การกองทรสตไ์ ดร้ บั อนญุ าตจากสา˚ นกั งาน ก.ล.ต. ใหเ้ สนอขายหน่วยทรสตท่ี ออกใหม่ | |
การลดทุนช˚าระแล้ว ของกองทรัสต์ | ผูจ้ ดั การกองทรสั ตxx xอา˚ นาจหxxx xxxในการดา˚ เนินการลดทุนชา˚ ระแลว้ ของกองทรสั ตใ์ ห้ เป็นไปตามหลกเกณฑและวิธีการที่สานกงาน ก.ล.ต. ประกาศกาหนด |
เ ห ตุ ในการลดทุน ช˚ า ร ะ แ ล้ ว แ ล ะ กระบวนการลดทุน ชาระแล้ว | 1. เหตในการลดทนชาระแลวของกองทรสตใหม้ ีไดเฉพาะในกรณี ดงนี้ (ก) กองทรัสต์มีสภาพxxxxxส่วนเกินที่เหลืออยู่ภายหลังจากการจ˚าหน่าย อสงั หาริมทรพั ย์ หรือxxxxxxxxเช่าอสงั หาริมทรพั ย์ หรือการตดั จา˚ หน่ายxxxxx xxxเช่าอสงั หาริมทรพั ย์ (ถา้ มี) ทงั้ นี้ ตอ้ งปรากฏขอ้ เท็จจริงดว้ ยว่ากองทรสต์ ไม่มีกาไรสะสมเหลืออยแลว้ (ข) กองทรสั ตxx xการxxxxxxxxเพื่อใหไ้ ดม้ าซ่ึงอสงั หาริมทรพั ยเ์ พิ่มเติม แต่ปรากฏ เหตขุ ดั ขอ้ งในภายหลงั ทา˚ ใหไ้ ม่xxxxxxxxม้ าซึ่งอสงั หาริมทรพั ยบ์ างส่วนอนั เป็นไปตามสญญาที่เก่ียวของ xxxxxระบไวในแบบแสดงรายการขอมลแลว้ |
หวข้อ | รายละเอียด |
(ค) กองทรสั ตxx xการxxxxxxxxเพื่อใหไ้ ดม้ าซ่ึงอสงั หาริมทรพั ยเ์ พิ่มเติม แต่ปรากฏ เหตขุ ดของในภายหลงั ทาใหไม่xxxxxxxxมาซ่งอสงหารมทรพยด์ งกล่าว (ง) กองทรสั ตxx xรายการค่าใชจ่ายที่ไม่ใช่เงินสดและไม่มีเหตุตอ้ งนา˚ ไปใชใ้ นการ คานวณกาไรสทธิที่ปรบปรุงแลวของกองทรสตตามที่กาหนดไวในสญญานี้ (จ) กรณีอื่นใดที่ผถู้ ือหน่วยทรสตxx xมติใหลดทนชาระแลวของกองทรสตได้ 2. การลดทุนช˚าระแล้วของกองทรัสต์จะกระท˚าได้ต่อเม่ือไม่ขัดหรือแย้งกับ xxxxxรมณใ์ นการก่อตงั้ กองทรสั ต์ และบทบญั xxxxแห่งกฎหมายที่เก่ียวขอ้ ง และ ที่ประชุมผูถ้ ือหน่วยทรสั ตxx xมติอนุมติใหล้ ดทุนชา˚ ระแลว้ ดว้ ยxxxxxxxxxxxxxนอ้ ย กว่า 3 ใน 4 (สามในสี่) ของจา˚ นวนเสียงทงั้ หมดของผถู้ ือหน่วยทรสตท่ีมาประชุม และมีxxxxxออกเสียงลงคะแนน โดยตอ้ งเป็นการลดxxxxxxหน่วยทรสั ตใ์ ห้ต่า˚ ลง เท่านนั้ และมีกระบวนการลดทุนตามหลกั เกณฑแ์ ละวิธีการxxxxx˚ นักงาน ก.ล.ต. ประกาศกาหนด | |
ผู้ถือหน่วยทรัสต์ | 1. การเป็นผูถ้ ือหน่วยทรสั ตมิไดก่อใหเ้ กิดนิติสมั พนั ธใ์ นลกั ษณะของตวั การตวั แทน ระหว่างผูถ้ ือหน่วยทรสั ตก์ ับทรสั ตี และมิไดก่อใหเ้ กิดนิติสมั พันธใ์ นลกั ษณะของ การเป็นหุน้ ส่วนหรือลักษณะอื่นใดระหว่างทรสั ตีและผูถ้ ือหน่วยทรสั ต์ และใน ระหว่างผถู้ ือหน่วยทรสตด์ วยกนั 2. การเป็นผถู้ ือหน่วยทรสตมิไดท้ า˚ ใหบ้ ุคคลดงั กล่าวมีความรบั ผิดในกรณีที่ทรพั ยสิน ของกองทรสั ตไ์ ม่เพียงพอต่อการชา˚ ระหนีใ้ หแ้ ก่ทรสั ตี ผูจ้ ัดการกองทรสั ต์ หรือ เจา้ หนีข้ องกองทรสั ต์ โดยทรสั ตี ผูจ้ ดั การกองทรสั ต์ และเจา้ หนีข้ องกองทรสั ตxx x บงคบชาระหนีไดจากทรพยสินของกองทรสตเท่านนั้ 3. ผูถ้ ือหน่วยทรสั ตxx xxxxxxเรียกใหก้ องทรสั ตจ่ายประโยชนต์ อบแทนxxxx xxเกินไปกว่า เงินกา˚ ไร หลงั หกั ค่าสา˚ รองต่าง ๆ ตามที่กฎหมายอนุญาตใหก้ องทรสั ตห์ กั ได้ ซ่ึง รวมถึงกา˚ ไรที่ยงั ไม่เกิดขึน้ (Unrealized Gain) จากการประเมินค่าหรือการสอบ ทานการประเมินค่าทรพั ยสินของกองทรสั ต์ รวมทงั้ การปรับปรุงดว้ ยรายการอื่น |
หวข้อ | รายละเอียด |
ตามแนวทางของสา˚ นักงาน ก.ล.ต. เพื่อให้สอดคล้องกับสถานะเงินสดของ กองทรสั ต์ รายการเงินสา˚ รองเพื่อการชา˚ ระหนีเ้ งินกูย้ ืมหรือภาระผูกพันจากการ กู้ยืมเงินของกองทรัสตxx xxxxxxxxxxxxxร้ ะบุไว้ในแบบแสดงรายการข้อมูลและ หนงั สืxxxxx xx หรือแบบแสดงรายการขอ้ มูลประจา˚ ปี และมีxxxxxเรียกใหคืนเงินทุน xxxx xxเกินไปกว่าจา˚ นวนทุนของกองทรสั ตท่ีปรบั ปรุงดว้ ยส่วนเกินหรือส่วนต่า˚ กว่า มลค่าหน่วยทรสต์ 4. ไม่ว่าในกรณีใด ๆ มิใหตีความสัญญานีไ้ ปในทางที่ก่อใหxx xxxxxขัดหรือแยง้ กับ ขอกาหนดตามขอ้ 1 ขอ้ 2 และขอ้ 3 5. การเป็นผูถ้ ือหน่วยทรสั ตไ์ ม่ทา˚ ใหผ้ ูถ้ ือหน่วยทรสั ตxx xกรรมสิทธิ์และxxxxxเรียกรอ้ ง เหนือทรพั ยสินของกองทรสั ตโ์ ดยเด็ดขาดแต่เพียงผูเ้ ดียว ไม่ว่าส่วนหน่ึงส่วนใด และผูถ้ ือหน่วยทรสั ตไ์ ม่มีxxxxxเรียกรอ้ งใหโ้ อนทรพั ยสินของกองทรสั ตใ์ หแ้ ก่ผูถ้ ือ หน่วยทรสต์ โดยผถู้ ือหน่วยทรสตxx xxxxxxติดตามเอาทรพยสินของกองทรสตคืนจาก บุคคลภายนอก ในกรณีที่ทรสตี และ/หรือ ผxxx ดั การกองทรสต์ จดั การกองทรสตไม่ เป็นไปตามที่กา˚ หนดไวใ้ นสญั ญานีห้ รือ พ.ร.บ. ทรสั ต์ อันเป็นผลใหท้ รพั ยสินใน กองทรสตถ์ กจาหน่ายจ่ายโอนไปยงบคคลภายนอก ทง้ นี้ ตามหลกเกณฑท่ี พ.ร.บ. ทรสตก์ าหนด 6. ผูถ้ ือหน่วยทรสั ตไ์ ม่ตอ้ งรบั ผิดต่อผูจ้ ดั การกองทรสั ตห์ รือทรสั ตีในการชา˚ ระเงินอื่น ใดเพิ่มเติมใหแก่กองทรสตห์ ลงจากxxxxxช้ า˚ ระเงินค่าหน่วยทรสตค์ รบถว้ นแลว้ และ ผถู้ ือหน่วยทรสตไม่มีความรบผิดอื่นใดเพิ่มเติมอีกสาหรบหน่วยทรสตท่ีถือนั้น 7. ผูถ้ ือหน่วยทรสั ตxx xxxxxxในการออกเสียงลงคะแนนในการประชุมผูถ้ ือหน่วยทรสั ต์ ตลอดจนซักถาม และแสดงความเห็นเก่ียวกับการบริหารจัดการกองทรัสต์ ของทรสั ตีและผูจ้ ดั การกองทรสั ตว์ ่าเป็นไปตามหลกั เกณฑท่ีกฎหมายที่เก่ียวขอ้ ง และสัญญานี้ก˚าหนดไว้หรือxxx xxxxxxxxxxxx ผู้ถือหน่วยทรัสต์ไม่มีxxxxxเข้า แทรกแซงการด˚าเนินงานตามxxxx (Day-to-Day Operations) ของผู้จัดการ |
หวข้อ | รายละเอียด |
กองทรสั ตแ์ ละทรสั ตี ซ่ึงเร่ืองดงั กล่าวใหถ้ ือเป็นอา˚ นาจและดุลพินิจของผูจ้ ัดการ กองทรสตหรือทรสตี แลวแต่กรณี 8. ผู้ถือหน่วยทรัสต์มีxxxxxxxxจะได้รับการจัดสรรผลตอบแทนจากกองทรัส ต์ตาม หลกเกณฑ์ และวิธีการตามที่กาหนดไวในสญญานี้ 9. ผู้ถือหน่วยทรัสต์แต่ละรายมีxxxxxลงมติเพื่อแก้ไขเพิ่มเติมสัญญานี้ หรือแก้ไข วิธีการจดั การ โดยเป็นไปตามเง่ือนไขและหลกั เกณฑท่ีกา˚ หนดไวใ้ นสญญานี้ ทรสั ตีหรือผูจ้ ัดการกองทรสั ตxx xแกไ้ ขเพิ่มเติมสญั ญานี้ หรือแกไ้ ขวิธีการจัดการ เม่ือ ไดร้ บมติตามหลกเกณฑและวิธีการที่ระบไวในสญญานี้ 10. ผูถ้ ือหน่วยทรสั ตxx xxxxxxxxxจะไดร้ บั เงินคืนเม่ือเลิกกองทรสั ตห์ รือลดทุน อน่ึง ผูถ้ ือ หน่วยทรสตxx xxxร้ บั เงินคืนก็ต่อเม่ือกองทรัสตxx xทรพั ยสินคงเหลือภายหลงั จากได้ หักค่าใชจ่ายและชา˚ ระหนีข้ องกองทรสั ตเ์ ม่ือเลิกกองทรสั ตแ์ ลว้ เท่านั้น สา˚ หรบั กรณีการลดทุนชา˚ ระแลว้ ใหผ้ ูจ้ ดั การกองทรสั ตxx x˚ เนินการเฉลี่ยเงินคืนใหแ้ ก่ผูถ้ ือ หน่วยทรสต์ 11. ผถู้ ือหน่วยทรสตxx xxxxxxxxxจะโอนหน่วยทรสั ตไ์ ด้ แต่ทงั้ นี้ จะตอ้ งเป็นไปตามเง่ือนไข และหลกเกณฑท่ีระบไวในสญญานี้ และกฎหมายหลกทรพย์ 12. xxxxxประโยชนอ่ืน ๆ xxxx ผูถ้ ือหน่วยทรสั ตส์ ามารถนา˚ หน่วยทรสั ตไ์ ปจา˚ นา˚ ไดต้ าม กฎหมาย ตามหลกั เกณฑแ์ ละวิธีการที่ทรสั ตี และ/หรือ นายทะเบียนหน่วยทรสั ต์ กา˚ หนด มีxxxxxลงมติเก่ียวกบั การบริหารจดั การกองทรสั ต์ มีxxxxxxxxจะไดร้ บั เงินคืน เม่ือมีการลดเงินxxx | |
xxxโอนหน่วยทรัสต์ | ผถู้ ือหน่วยทรสตxxxxxxโอนหน่วยทรสั ตไ์ ด้ เวน้ แต่จะเขา้ ข่ายเป็นกรณีที่ถกู จา˚ กัดการ โอนหน่วยทรสตโดยวิธีการโอนหน่วยทรสตใหเป็นไปตามที่ระบไวในสญญานี้ |
หวข้อ | รายxxxxxxx |
x x x ล ง ทุ น ข อ ง กองทรัสต์ | 1. การลงทุนของกองทรัสต์ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่ก˚าหนดในประกาศ ทจ. 49/2555 ตลอดจนประกาศ และคาส่งที่เก่ียวของ 2. การลงทนุ ในทรพั ยสินหลกั และอปุ กรณต์ อ้ งเป็นไปตามนโยบายการลงทนุ รวมทงั้ วิธีการไดม้ าตามที่ก˚าหนดในสัญญานี้ โดยกองทรัสตxx xนโยบายการลงทุนใน ทรพั ยสินหลกั ประเภทอสงั หาริมทรพั ย์ หรือxxxxxxxxเช่าอสงั หาริมทรพั ย์ (รวมถึง xxxxxxxxxxxxxxxxอสังหาริมทรัพย์) และทรัพย์สินอันเป็ นส่วนควบหรือเคร่ือง อุปกรณข์ องอสงั หาริมทรพั ยด์ งั กล่าว ซ่ึงรวมถึงสิ่งxxxxxxxx xและทรพั ยสินอื่น ๆ อนั เป็นส่วนควบของที่ดินและอาคาร เครื่องมือ อปุ กรณ์ งานระบบในอาคาร และ ทรัพย์สินอื่นที่เก่ียวข้อง เก่ียวเน่ือง และจ˚าเป็ นต่อการใช้ประโยชน์ของ อสงั หาริมทรพั ยด์ งั กล่าว โดยประเภททรพั ยxxxxxxกองทรสตxx xลงทนุ ไดแ้ ก่ อาคาร โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ บ้านพักตากอากาศให้เช่าระยะยาว รวมถึง อสงั หาริมทรพั ยอ่ืนใดที่เก่ียวขอ้ ง สนบั สนุน หรือxxxxxxxxธุรกิจโรงแรม และ/หรือ เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ และ/หรือ บ้านพักตากอากาศให้เช่าระยะยาว xxx x อสงั หาริมทรพั ยท่ีใชเ้ พื่อเป็นรา้ นคา้ รา้ นอาหาร สปา และทรพั ยสินอื่นใดxxxxxx ส่งเสรมการลงทนของกองทรสต์ เป็นตน้ ทง้ นี้ กองทรสตไม่มีนโยบายในการลงทนุ ทรพยสินอื่นใดนอกเหนือจากประเภททรพยxxxxxxมีการระบเอาไวในสญญาxxxxxx 3. การไดม้ าซ่ึงทรัพยสินหลักแต่ละครงั้ ผู้จัดการกองทรัสตต์ อ้ งดา˚ เนินการต่าง ๆ ตามที่ก˚าหนดในสัญญานี้ xxxx จะต้องตรวจสอบหรือสอบทาน (การท˚า Due Diligence) ขอมลและสญญาต่าง ๆ ที่เก่ียวของกบทรพยสินหลกและอxxxxx (ถา้ มี) ตอ้ งประเมินxxxxxxทรพั ยสินหลักอย่างนอ้ ยตามขอ้ กา˚ หนดในสัญญานี้ ฯลฯ รวมทั้งตอ้ งมีสาระและระบบการอนุมัติตามที่กา˚ หนดในสัญญา xxxx ตอ้ งไดร้ บั ความเห็นชอบจากทรสั ตีว่าเป็นธุรกรรมที่เป็นไปxxxxxxxxนีแ้ ละกฎหมายที่ เก่ียวของแลว้ ฯลฯ 4. การจา˚ หน่ายไปซึ่งทรพั ยสินหลกั ผูจ้ ดั การกองทรสั ตต์ อ้ งดา˚ เนินการต่าง ๆ ตามที่ ก˚าหนดในสัญญานี้ xxxx ก่อนการจ˚าหน่ายไปซ่ึงทรัพย์สินหลัก ให้ผู้จัดการ |
หวข้อ | รายละเอียด |
กองทรัสต์จัดให้มีการประเมินxxxxxxทรัพย์สินหลักxxxxxxxxนี้ ทั้งนี้ การ จา˚ หน่ายไปซึ่งทรพั ยสินหลกั ใหเ้ ป็นไปตามหลกั เกณฑด์ งั ต่อไปนี้ (ก) การจา˚ หน่าย ไปจะกระทา˚ โดยเปิดเผยและมีสาระของรายการตามที่กา˚ หนดในสญั ญานีแ้ ละมี กระบวนการขอความเห็นชอบจากทรสั ตีหรือการขอมติที่ประชุมผูถ้ ือหน่วยทรสต์ ตามที่กา˚ หนดในสญั ญานี้ (ข) การจา˚ หน่ายทรพั ยสินหลกั ก่อนครบหน่ึง (1) ปีนบั แต่xxxxxxกองทรัสตไ์ ดม้ าซ่ึงทรัพย์สินหลักนั้นหรือการจา˚ หน่ายทรัพย์สินหลักที่ กองทรัสต์ได้มาซ่ึงกรรมสิทธิ์ให้แก่เจ้าของเดิมนอกจากจะต้องเป็นไปตาม ขอ้ กา˚ หนดในสญั ญานีแ้ ลว้ ยงั ตอ้ งเป็นกรณีที่เป็นเหตุจา˚ เป็นและxxxxxโดยไดร้ บั อนมุ ติจากคณะกรรมการ (Board of Directors) ของผจู้ ดการกองทรสตด์ วย 5. นอกเหนือจากการลงทนในทรพยสินหลกั กองทรสตxx xนโยบายจะลงทนหรือมีไวซ้ ่ึง ทรพั ยสินอื่นตามที่ระบไุ วใ้ นสญั ญานี้ xxxx พนั ธบตั รรฐั บาล ต๋วั xxxxxxงั เงินฝากใน ธนาคาร เป็นตน้ | |
ก า ร จั ด ห า ผ ลปร ะ โ ยชน์ข อ ง กองทรัสต์ | 1. ผูจ้ ดั การกองทรสั ตxx xจดั หาผลประโยชนxx xกทรพั ยสินหลกั โดยการใหเ้ ช่า ใหxx xxx xxxx การใหใ้ ชพืxx xxxxxxมีการเรียกเก็บค่าตอบแทน การใหบ้ ริการที่เก่ียวเน่ืองกบั การ ใหเ้ ช่าหรือใหใ้ ชพืxx xxx ทงั้ นี้ ผxxx ดั การกองทรสตxx xxxxดาเนินการในลกั ษณะใดที่เป็น การใชก้ องทรสั ตเ์ พื่อประกอบธุรกิจอื่น xxxx ธุรกิจโรมแรม หรือธุรกิจโรงพยาบาล เป็นตน้ 2. ในกรณีที่ผู้จัดการกองทรัสต์จะให้เช่าอสังหาริมทรัพย์แก่บุคคลที่จะน˚า อสงั หาริมทรพั ยน์ นั้ ไปประกอบธุรกิจที่กองทรสั ตไ์ ม่xxxxxxดา˚ เนินการไดเ้ อง xxxx ธุรกิจโรงแรม หรือธุรกิจโรงพยาบาล เป็นตน้ จะตอ้ งมีขอ้ ตกลงที่กา˚ หนดค่าเช่า ส่วนใหญ่เป็นจ˚านวนที่แน่นอนไว้ล่วงหน้า และหากจะมีส่วนที่อ้างอิงกับผล ประกอบการของผูเ้ ช่า จา˚ นวนเงินค่าเช่าสงู สxx xxxอา้ งอิงกบั ผลประกอบการนนั้ จะ ไม่เกินกว่ารอยละ 50 (หาสิบ) ของจานวนเงินค่าxxxxxxxกาหนดไวแน่นอนล่วงหนา้ |
หวข้อ | รายละเอียด |
3. หา้ มมิใหผ้ ูจ้ ดั การกองทรสั ตใ์ หเ้ ช่าอสงั หาริมทรพั ยแ์ ก่บุคคลที่มีเหตุอนั ควรสงสยั ว่าจะนา˚ อสงั หาริมทรพั ยน์ ั้นไปใชป้ ระกอบธุรกิจที่ขดั ต่อศีลธรรมหรือไม่ชอบดว้ ย กฎหมาย โดยการให้เช่าในแต่ละครั้ง กองทรัสต์ต้องจัดให้มีข้อตกลงเพื่อให้ กองทรสั ตส์ ามารถเลิกสญั ญาxxxxxxห้ ากปรากฏว่าผูเ้ ช่านา˚ อสงั หาริมทรพั ยไ์ ปใช้ ในการประกอบธุรกิจดงกล่าว 4. ผxxx ดั การกองทรสตxx xดแู ลรกั ษาทรพั ยสินหลักใหอ้ ย่ใู นสภาพดีพรอมต่อการจดหา รายได้ โดยผูจ้ ดั การกองทรสั ตxx xหxxx xxxจดั ใหม้ ีการประกนั ภยั ในวงเงินที่ทรสั ตีเห็น ว่าเพียงพอและเหมาะสมที่ทา˚ ใหท้ รพยสินของกองทรสตคืนกลบั สภาพเดิมเพื่อให้ กองทรสตxxxxxxจดั หาผลประโยชนไ์ ดเ้ หมือนเดิมและไดร้ บั ผลตอบแทนไม่นอ้ ย กว่าเดิมตลอดระยะเวลาที่กองทรสั ตล์ งทุนในทรพั ยสินหลกั โดยการประกันภัย ดงกล่าวจะตอ้ งครอบคลมุ xxxxxxประกนั วินาศภยั xxxxxxเกิดขึน้ กบอสงั หาริมทรพั ย์ ในวงเงินประกันภัยซ่ึงไม่นอ้ ยกว่าจา˚ นวนตน้ ทุนxxxxxหรือตน้ ทุนเปลี่ยนแทน (Full Replacement Cost) และการประกันภัยความรบั ผิดต่อบุคคลภายนอกxxx xxxได้รับความเสียหายจากอสังหาริมทรัพย์หรือจากการด˚าเนินการใน อสงั หาริมทรพั ยใ์ นวงเงินxxxxxxxxxxและเหมาะสม ทงั้ นี้ ในการพิจารณาการวงเงิน ประกันภัยขา้ งตxx xxxจัดทา˚ โดยผูจ้ ัดการกองทรสั ต์ ทรสั ตีจะไม่ปฏิเสธการจัดทา˚ ประกนภยและวงเงินประกนภยดงกล่าวโดยไม่มีเหตผลอนxxxxx 5. ในกรณีท่ีกองทรสั ตไ์ ดม้ าซ่ึงกรรมสิทธิ์ในอสงั หาริมทรพั ย์ และผูจ้ ดั การกองทรสั ต์ ประสงคxx xจดั หาผลประโยชนxx xกอสงั หาริมทรพั ยด์ งั กล่าวโดยการใหเ้ ช่าแก่เจา้ ของเดิม ผู้จัดการกองทรัสต์ต้องก˚าหนดค่าxxxxxxxเรียกเก็บจากเจ้าของเดิมใน ลกั ษณะที่เป็นธรรมเนียมทางการคา้ xxxxเสมือนเป็นการทา˚ ธุรกรรมกบั คู่คา้ ท่วั ไป ที่เป็นบคคลภายนอก | |
การกู้ยืมเงินและก่อ ภ า ร ะ ผู ก พั น ข อ ง กองทรัสต์ | 1. กองทรสตจะกxxx xมเงินไดแต่เฉพาะการกxxx xมเงินเพื่อวตถประสงคด์ งั ต่อไปนี้ (ก) ลงทนในอสงหารมทรพย์ และ/หรือxxxxxxxxxxxxxxxเป็นทรพยสินหลกเพิ่มเติม |
หวข้อ | รายละเอียด |
(ข) บรหารจดการทรพยสินของกองทรสต์ (ค) ดูแล ซ่อมบ˚าxx xxxxxx หรือปรับปรุงทรัพย์สินของกองทรัสต์ ได้แก่ อสงหารมทรพยของกองทรสต์ หรืออสงหารมทรพั ยท่ีกองทรสตxx xxxxxxxxxเช่า ใหอยในสภาพดี และพรอมนาไปจดหาxxxxxxxxxx หรือสอดxxxxกบั สภาพ ตลาดหรือความตองการของลกคาที่เปลี่ยนแปลงไป (ง) ต่อเติมหรือก่อสรา้ งอาคารเพิ่มเติมบนที่ดินที่มีอยู่แลว้ ซ่ึงเป็นของกองทรสั ต์ หรือที่กองทรสั ตxx xxxxxxxxxเช่า เพื่อประโยชนใ์ นการจัดหาผลประโยชนข์ อง กองทรัสต์ หรือสอดxxxx xกับสภาพตลาดหรือความต้องการของลูกค้าที่ เปลี่ยนแปลงไป (จ) ชาระเงินกxxx xม หรือภาระผกพนของกองทรสต์ (ฉ) เป็นเงินทนหมนเวียนของกองทรสต์ (ช) ปรบโครงสรางเงินกxxx xมเพื่อนาไปใชช้ าระหนีเงินกxxx xมxxxเดิม (Refinance) (ซ) ปรบโครงสรางเงินทนของกองทรสต์ (ฌ) เหตุจา˚ เป็นอื่นใดตามที่ผู้จัดการกองทรัสตเ์ ห็นxxxxx เพื่อบริหารจัดการ กองทรสตและเป็นไปเพื่อประโยชนของผถู้ ือหน่วยทรสต์ กรณีที่กองทรสั ตลงทนุ ในxxxxxxxxเช่าอสงั หาริมทรพั ยแ์ ละจะกูย้ ืมเงินเพื่อการดูแล ซ่อม บา˚ รุงรกั ษา หรือปรบั ปรุงทรพั ยสินของกองทรสั ตต์ าม (ค) หรือต่อเติม หรือ ก่อสรา้ งอาคารเพิ่มเติมบนที่ดินที่มีอยู่แลว้ ซ่ึงเป็นของกองทรสั ตห์ รือที่กองทรสั ตxx x xxxxxxxxเช่า เพื่อประโยชน์ในการจัดหาxxxxxxxxxxของกองทรัสต์ตาม (ง) ผูจ้ ัดการกองทรสั ตต์ อ้ งคา˚ นึงถึงกา˚ หนดเวลาxxxxxxxเหลืออยู่xxxxxxxxเช่าของ กองทรสตด์ วย 2. กองทรสั ตส์ ามารถกูย้ ืมเงินxxxx xย (ก) การขอสินเช่ือจากสถาบนั การเงิน ธนาคาร พาณิชย์ บริษัทเงินทนุ บริษัทเครดิตฟองซิเอร์ บริษัทประกนั ภยั หรือบุคคลอื่นใดที่ |
หวข้อ | รายละเอียด |
xxxxxxxxxใหสินเช่ือแก่กองทรสั ตไ์ ด้ (ข) การออกตราสารหรือหลกั ทรพั ยใ์ หแ้ ก่ บุคคลหรือนิติบุคคลใด ๆ หรือxxxx xx˚ สญั ญากูห้ รือสญั ญาอื่นใดที่มีลกั ษณะเป็น การกู้ยืมกับบุคคลหรือนิติบุคคลอื่นที่xxxxxxให้กู้ยืมได้ ทั้งนี้ โดยไม่ขัดกับ กฎหมาย ประกาศ คา˚ ส่งั ใด หรือหลกั เกณฑใด ๆ ที่เก่ียวขอ้ งxxxxx˚ นกั งาน ก.ล.ต. ประกาศกาหนด 3. การกูย้ ืมเงินของกองทรสั ตไ์ ม่ว่าดว้ ยวิธีการใด ตอ้ งไม่มีลกั ษณะ (ก) มีขอ้ ตกลง และเง่ือนxxxx˚ นองเดียวกับขอ้ กา˚ หนดของหุน้ xxxxxxใหไ้ ถ่ถอนหุน้ กู้เม่ือมีการเลิก บริษัท (perpetual bond) (ข) ให้xxxxxแปลงสภาพเป็นหุ้น (ค) มีลักษณะของ อนพุ นธแฝง (ง) มีลกษณะเป็นการแปลงสินทรพยเป็นหลกทรพย์ 4. สัดส่วนการกู้ยืมเงินตอ้ งไม่เกินอัตราส่วนตามที่กา˚ หนดในสัญญา และตามที่ กฎหมายกาหนด 5. การก่อภาระผูกพันแก่ทรพั ยสินของกองทรสั ตใ์ หก้ ระทา˚ ไดเ้ ฉพาะกรณีที่จา˚ เป็น และเก่ียวขอ้ งกับการบริหารจดั การทรพั ยสินของกองทรสั ตต์ ามเง่ือนไขที่กา˚ หนด ในสญญานี้ 6. กองทรสตxxxxxxxxย้ ืมเงินและ/หรือการก่อภาระผกพนแก่ทรพั ยสินของกองทรสต์ xxxx xยคา˚ นึงถึงประโยชนข์ องผูถ้ ือหน่วยทรสั ตเ์ ป็นสา˚ คญั โดยผูจ้ ดั การกองทรสั ต์ จะพิจารณาถึงความจาเป็นและความเหมาะสมในการกxxx xมเงิน และ/หรือ ก่อภาระ ผกู พนั เหนือทรพยสินของกองทรสต์ และพิจารณาถึงหลกั เกณฑและวิธีการในการ กูย้ ืมเงินหรือก่อภาระผูกพัน จากนนั้ นา˚ เสนอต่อทรสั ตีเพื่อใหค้ วามเห็นชอบเป็น กรณีไป ทง้ นี้ หากการกxxx xมเงินเป็นไปเพื่อวตถประสงคตามขอ้ 1 (ซ) ทรสตีจะสอบ ทานความเหมาะสมของการxxxx xx˚ รายการดังกล่าวดว้ ย โดยทรสั ตีจะเป็นผูล้ ง นามผูกพนั กองทรสั ตใ์ นการxxxx xx˚ สญั ญาเพื่อกูย้ ืมเงิน และ/หรือ ก่อภาระผูกพนั เหนือทรพั ยสินของกองทรสั ต์ ผูจ้ ดั การกองทรสั ตxx xหxxx xxxดา˚ เนินการใด ๆ เพื่อให้ กองทรสตxxxxxxปฏิบติใหเ้ ป็นไปตามเง่ือนไขภายหลงั xxxxxญาตตามประกาศ สา˚ นักงาน ก.ล.ต. เก่ียวกับการอนุญาตใหเ้ สนอขายตราสารหนีท่ีออกใหม่ของ |
หวข้อ | รายละเอียด |
กองทรสั ต์ ในกรณีที่กองทรสั ตxx xมีการออกหุน้ กู้ หรือตราสารหนีอ่ืนใดในxxxxx (ถามี) เปิดเผยจานวนเงินกxxx xม และเงินกนสารองเพื่อชาระหนีตามสญญากูย้ ืมเงิน หรือตามที่มีภาระผูกพันจากการกูย้ ืมเงินในแต่ละปีจนกว่าจะชา˚ ระหนีเ้ สร็จสิน้ (ถามี) ในแบบแสดงรายการขอ้ มลและหนงสืxxxxxx และแบบแสดงรายการขอ้ มxx ประจาปีของกองทรสต์ 7. ในกรณีที่กองทรสั ตล์ งทุนในทรพั ยสินหลกั โดยทางออ้ มผ่านบริษัทที่กองทรสั ตถ์ ือ หนุ้ หากบรษัทดงกล่าวจะมีการกxxx xมเงิน การกxxx xมเงินของบรษัทดงกล่าวไม่ว่าดว้ ย วิธีการใด จะมีลกั ษณะxxxxเดียวกับที่กา˚ หนดในขอ้ 1 ขอ้ 2 ขอ้ 3 และขอ้ 5 โดย อนโลม | |
การประเมินxxxxxx ทรัพย์สินและxxxxxx ทรัพยสินสุทธิ | 1. การประเมินมลค่าอสงหารมทรพยท่ีกองทรสตลงทนโดยทางตรง (ก) ผูป้ ระเมินxxxxxxทรพั ยสินตอ้ งเป็นบุคคลที่ผูจ้ ัดการกองทรสั ตพิจารณาว่ามี ความเหมาะสมและxxxxxxประเมินxxxxxxทรัพย์สินให้สะท้อนxxxxxxที่ แทจรงไดอย่างน่าเชื่อถือเพียงพอ และมีลกษณะดงต่อไปนี้ (1) เป็นบุคคลxxxxxร้ บั ความเห็นชอบจากสา˚ นักงาน ก.ล.ต. ตามประกาศ สา˚ นกั งานคณะกรรมการกา˚ กบั หลกั ทรพั ยแ์ ละตลาดหลกั ทรพั ยเ์ ก่ียวกบั การใหความเห็นชอบบรษัทประเมินมลค่าทรพยสินและผป้ ระเมินหลกั (2) กรณีอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนอยู่ในต่างประเทศ ผู้ประเมินxxxxxx ทรพั ยสินอาจเป็นบุคคลที่อยู่ในบญั ชีรายช่ือของบุคคลซ่ึงทางการหรือ หน่วยงานก˚ากับดูแลของประเทศอันเป็นที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ กา˚ หนดใหxx xxxxxทา˚ หน้าที่ประเมินxxxxxxอสังหาริมทรพั ย์นั้น ๆ ได้ ทั้งนี้ ในกรณีxxxxxxปรากฏบัญชีรายช่ือดังกล่าว ผู้ที่ทา˚ หน้าที่ประเมิน มลค่าทรพยสินตองเขาลกษณะใดลกษณะหนึ่งดงต่อไปนี้ |
หวข้อ | รายละเอียด |
- เป็นผูป้ ระกอบวิชาชีพเก่ียวกับการประเมินxxxxxxทรพั ยสิน ซ่ึงมี ผลงานเป็นที่ยอมรบั อย่างxxxxxxxxในประเทศอันเป็นที่ตั้งของ อสงหารมทรพยน์ นั้ - เป็ นบุคคลที่มีมาตรฐานการปฏิบัติงานและระบบงานในการ ประเมินมลค่าทรพยxxxxxxเป็นxxxx - เป็นผป้ ระเมินมลค่าทรพยxxxxxxxxxxxxxข่ายกวางขวางในระดบั xxxx (international firm) (ข) การประเมินxxxxxxตอ้ งไม่กระทา˚ โดยผูป้ ระเมินxxxxxxทรพั ยสินรายเดียวกัน ติดต่อกนเกิน 2 (สอง) ครงั้ (ค) ในกรณีดงั นี้ จะจดั ใหม้ ีการประเมินมลค่าอย่างเต็มรูปแบบที่มีการตรวจสอบ เอกสารสิทธิ และเป็นไปเพื่อวตั ถุประสงคxx xxxxxxในการเปิดเผยขอ้ มลต่อ ผล้ งทนุ (1) เม่ือกองทรัสต์จะได้มาหรือจ˚าหน่ายไปซ่ึงทรัพย์สิน โดยจะประเมิน ล่วงหนาเป็นเวลาไม่เกิน 1 (หนึ่ง) ปี (2) เม่ือครบกา˚ หนด 2 (สอง) ปีนบั แต่วนั ที่มีการประเมินxxxxxxเต็มรูปแบบ xxxx xxxสดุ (3) เม่ือปรากฏเหตกุ ารณห์ รือการเปลี่ยนแปลงใด ๆ อนั อาจมีผลกระทบต่อ การดอยค่าของอสงหารมทรพยท่ีกองทรสตลงทนอย่างมีนยสา˚ คญั (4) เม่ือทรสตีหรือผส้ อบบญชีของกองทรสตร์ องขอ (ง) มีการสอบทานการประเมินxxxxxxทุก 1 (หน่ึง) ปีนับแต่xxxxxxมีการประเมิน มลค่าเต็มรูปแบบxxxx xxxสดุ |
หวข้อ | รายละเอียด |
(จ) การประเมินxxxxxxและการสอบทานการประเมินxxxxxxของกองทรัสตxx x กระทาอย่างต่อเน่ืองกบรอบการประเมินมลค่าและการสอบทานการประเมิน มลค่าของกองทนรวมอสงหารมทรพย์ 2. การประเมินมxx ค่าอสงั หาริมทรพั ยท่ีกองทรสั ตล์ งทุนโดยทางออ้ มผ่านการถือหุน้ ในบรษัท (ถามี) (ก) จะจดใหม้ ีการประเมินมลค่าอสงหารมทรพั ยด์ งั กล่าว ทง้ ในชน้ ของกองทรสต์ และในชน้ ของบรษัทที่ออกหน้ ดงนี้ (1) การประเมินxxxxxxในชั้นของกองทรัสต์ จะประเมินxxxxxxตาม หลักเกณฑใ์ นขอ้ 1 โดยคา˚ นึงถึงภาระภาษีของบริษัทและปัจจัยอื่นxxx xxxมีผลกระทบต่อราคาอสงหารมทรพยท่ีกองทรสตลงทนโดยทางออม (2) การประเมินมลค่าในชนั้ ของบริษัท จะประเมินมลค่าอสงั หาริมทรพั ยท่ี บรษัทดงกล่าวไดลงทนไวตามหลกเกณฑในขอ้ 1 โดยอนโลม (ข) จะจดั ใหม้ ีการประเมินมxx ค่าทรพั ยสินอื่นที่บริษัทที่กองทรสั ตเ์ ป็นผูถ้ ือหุน้ ได้ ลงทนไวตามหลกเกณฑด์ งต่อไปนี้ (1) ใชม้ ลค่ายติธรรมตามหลกเกณฑเก่ียวกบการกา˚ หนดมลค่ายติธรรมของ เงินลงทนที่ออกโดยสมาคมบรษัทจดการลงทนโดยอนโลม (2) ในกรณีหลักเกณฑต์ าม (1) xxxxxxรบั การกา˚ หนดxxxxxxยุติธรรมของ ทรพั ยสินใด ใหใ้ ชม้ xx ค่าที่เป็นไปตามหลกั วิชาการอนั เป็นที่ยอมรบั หรือ มาตรฐานxxxx (ค) ในกรณีที่กองทรสตxx xการลงทุนในตราสารหนีห้ รือสญั ญาที่ถือเป็นการลงทุน ในอสงั หาริมทรพั ยโ์ ดยทางออ้ ม จะจดั ใหม้ ีการประเมินมxx ค่าทรพั ยสินตาม หลกเกณฑในขอ้ 2(ข) |
หวข้อ | รายละเอียด |
3. การประเมินมลค่าทรพยสินอื่นที่กองทรสตลงทนุ (ก) ใชม้ xx ค่ายุติธรรมตามหลกั เกณฑเ์ ก่ียวกบั การกา˚ หนดมxx ค่ายุติธรรมของเงิน ลงทนที่ออกโดยสมาคมบรษัทจดการลงทนโดยอนโลม (ข) ในกรณีหลักเกณฑต์ ามขอ้ 3(ก) xxxxxxรบั การกา˚ หนดxxxxxxยุติธรรมของ ทรัพย์สินใด ให้ใช้xxxxxxที่เป็นไปตามหลักวิชาการอันเป็นที่ยอมรับหรือ มาตรฐานxxxx 4. หลกั เกณฑก์ ารคา˚ นวณมลค่าทรพั ยสินสทุ ธิเป็นไปตามที่กา˚ หนดในสญั ญานี้ และ ผู้จัดการกองทรัสต์จะเป็นผู้จัดท˚าและส่งรายงานxxxxxxทรัพย์สินสุทธิของ กองทรสั ตแ์ ละมxx ค่าหน่วยทรสั ต์ ณ วนั ทา˚ การสดุ ทา้ ยของแต่ละไตรมาส ซึ่งผ่าน การรบั รองจากทรสั ตีแลว้ ต่อสา˚ นกั งาน ก.ล.ต. ภายใน 45 (สี่สิบหา้ ) วนั นบั แต่วนั สดุ ทา้ ยของแต่ละไตรมาส โดยผูจ้ ดั การกองทรสั ตxx xจดั ทา˚ และส่งรายงานxxxxxx ทรัพยสินสุทธิของกองทรัสตแ์ ละxxxxxxหน่วยทรัสตใ์ ห้ทรัสตีตรวจสอบตามที่ กาหนดไวในสญญา | |
ก า ร ท˚ า ธุ ร ก ร ร ม | 1. ดานสาระของรายการตองเป็นธุรกรรมที่เขาลxxxxxxxกาหนดในสญญา |
ระหว่างกองทรัสตกับ ผู้จัดการกองทรัสต์ หรือบุคคลที่เกี่ยวโยง | 2. ดา้ นระบบในการอนุมติ การทา˚ ธุรกรรมระหว่างกองทรสั ตก์ ับผูจ้ ดั การกองทรสั ต์ หรือบุคคลที่เก่ียวโยงกนั กับผูจ้ ดั การกองทรสั ต์ นอกจากที่xxxx xxงขxx xxxxxอ้ ย่าง |
กั น กั บ ผู้ จั ด ก า ร | ชดั xxxแลว้ ในแบบแสดงรายการขอ้ มูลและหนังสือxxxx xx ใหด้ า˚ เนินการเก่ียวกับ |
กองทรัสต์ | การขออนมุ ติการxxxx xx˚ รายการ xxxx ไดร้ บความเห็นชอบจากทรสตี หรือในกรณีที่ |
เป็นธุรกรรมที่มีมลค่าเกินกว่า 1,000,000 (หนึ่งลา้ น) บาท หรือตงั้ แต่รอ้ ยละ 0.03 | |
(ศูนยจ์ ุดศูนยส์ าม) ของมxx ค่าทรพั ยสินสทุ ธิของกองทรสั ตข์ ึน้ ไป แลว้ แต่มxx ค่าใด | |
จะสงกว่า ตองไดร้ บอนมุ ติจากคณะกรรมการ (Board of Directors) ของผxxx ดั การ | |
กองทรสตด์ ว้ ย หรือในกรณีที่เป็นธุรกรรมที่มีมลค่าตั้งแต่ 20,000,000 (ย่ีสิบลา้ น) | |
บาทขึนไป หรือเกินรอยละสาม (3) ของมลค่าทรพยสินสทธิของกองทรสต์ แลวแต่ | |
มลค่าใดจะสงู กว่า ตอ้ งไดร้ บั มติของผถู้ ือหน่วยทรสตด์ ว้ ยxxxxxxxxxxxxxนอยกว่า |
หวข้อ | รายละเอียด |
3 ใน 4 (สามในสี่) ของจา˚ นวนเสียงทงั้ หมดของผถู้ ือหน่วยทรสตท่ีมาประชมุ และมี xxxxxออกเสียง นอกจากนี้ ผจู้ ดการกองทรสตจะดาเนินการใหเป็นไปตามกฎหมาย ที่เก่ียวของและมีผลใชบ้ งคบขณะที่ทารายการดงกล่าว | |
การทา˚ ธุรกรรมท่ีxxx x x x x xx x x xx x ท า ง xxxxxxxxxxระหว่าง กองทรัสตกับทรัสตี | 1. ในการจัดการกองทรัสต์ ห้ามมิให้ทรัสตีกระท˚าการใดอันเป็นการขัดแย้งกับ ประโยชนข์ องกองทรสต์ ไม่ว่าการกระทา˚ นนั้ จะเป็นไปเพื่อประโยชนข์ องทรสตีเอง หรือประโยชนของผอ้ ่ืน เวนแต่เป็นการเรียกค่าตอบแทนในการทาหxxx xxxเป็นทรสั ตี หรือเป็นธุรกรรมที่มีมาตรการหรือกลไกตรวจสอบและถ่วงดุลความเป็นธรรมของ ธุรกรรมนนั้ และทรสตีแสดงใหเห็นไดว้ ่าไดจ้ ดการกองทรสตในลxxxxxxxเป็นธรรม และไดเ้ ปิดเผยขxx xxxxxxเก่ียวขอ้ งใหผ้ ูถ้ ือหน่วยทรสั ตท์ ราบก่อนอย่างเพียงพอแลว้ โดยผูถ้ ือหน่วยทรสั ตxxxxxท้ ราบขอ้ มูลดงั กล่าวมิไดxx xxงการคัดคา้ นแต่อย่างใด การเปิดเผยขอ้ มูลและการคดั ค้านดงั กล่าวใหเ้ ป็นไปตามหลกั เกณฑxxxxx˚ นกั งาน ก.ล.ต. ประกาศกาหนด 2. เวน้ แต่คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือสา˚ นกั งาน ก.ล.ต. จะประกาศกา˚ หนดเป็นอย่าง อื่น การเปิดเผยขอ้ มูลในลักษณะดังต่อไปนี้ ใหถ้ ือเป็นการเปิดเผยขอ้ มูลอย่าง เพียงพอต่อผถู้ ือหน่วยทรสตห์ รือผูลงทุน ก่อนการxxxx xx˚ ธุรกรรมที่เป็นการขดั แยง้ กบประโยชนของกองทรสต์ (ก) เป็นการเปิดเผยผ่านตลาดหลักทรพั ยต์ ามขอ้ บงั คับของตลาดหลกั ทรพั ยท่ี เก่ียวกับเร่ืองดงั กล่าว หรือช่องทางอื่นใดที่ผูถ้ ือหน่วยทรสั ต์xxxxxxเขา้ ถึง ขอมลการจะxxxxxธุรกรรมไดอย่างท่วถึง (ข) มีระยะเวลาในการเปิดเผยขอ้ มูลxxxxxxxxxxxxx ซึ่งตอ้ งไม่นอ้ ยกว่า 14 (สิบ สี่) วนั (ค) มีการเปิดเผยช่องทาง วิธีการ และระยะเวลาในการแสดงการxxxxxxxxxx ชดั xxx โดยระยะเวลาดงั กล่าวตอ้ งไม่นอ้ ยกว่า 14 (สิบสี่) วนั เวน้ แต่ในกรณี |
หวข้อ | รายละเอียด |
ที่มีการขอมติผูถ้ ือหน่วยทรสั ตเ์ พื่xxxxx xx˚ ธุรกรรมดังกล่าว ใหก้ ารคัดคา้ น กระทาในการขอมติผถู้ ือหน่วยทรสตน์ นั้ 3. ในกรณีที่ผู้ถือหน่วยทรัสต์แสดงการคัดค้านอย่างชัดเจนตามวิธีการที่มีการ เปิดเผยตาม 2(ค) ข้างต้น ในจ˚านวนเกินกว่า 1 ใน 4 (หน่ึงในสี่) ของจ˚านวน หน่วยทรสั ตท่ีจา˚ หน่ายไดแ้ ลว้ ทั้งหมด ทรสั ตีจะกระทา˚ หรือยินยอมใหม้ ีการทา˚ ธุรกรรมที่เป็นการขดแยงกบประโยชนของกองทรสตxxxxxx 4. นอกจากนี้ ผูจ้ ัดการกองทรสั ต์จะดา˚ เนินการใหเ้ ป็นไปตามกฎหมายที่เก่ียวขอ้ ง และมีผลใชบ้ งคบขณะที่ทารายการดงกล่าว | |
การเปิ ดเผยข้อมูล ของกองทรัสต์ | 1. ผูจ้ ัดการกองทรสั ตxx xหxxx xxxและความรบั ผิดชอบในการจัดทา˚ และเปิดเผยขอ้ มูล ของกองทรสตต์ ่อสา˚ นกั งาน ก.ล.ต. ตลาดหลกั ทรพั ย์ ทรสตี และผถู้ ือหน่วยทรสั ต์ ซึ่งรวมxxxxxxจดั ส่งรายงานประจา˚ ปีของกองทรสตใ์ หแ้ ก่ผถู้ ือหน่วยทรสตแ์ ละทรสั ตี พรอมกบหนงสือxxxxประชมสามญประจาปี 2. นอกจากการเปิดเผยขอ้ มูลตามที่กา˚ หนดขา้ งตน้ แลว้ ในกรณีที่มีประกาศ หรือ คา˚ ส่ังใดของตลาดหลักทรัพย์ และ/หรือสา˚ นักงาน ก.ล.ต. กา˚ หนดให้ผู้จัดการ กองทรัสตxx xหน้าที่ตอ้ งเปิดเผยข้อมูล หรือนา˚ ส่งสารสนเทศใดอันเก่ียวกับการ บริหารจดั การกองทรสั ต์ และการปฏิบติหxxx xxxของผxxx ดั การกองทรสั ต์ ใหผ้ xxx ดั การ กองทรสตปฏิบติตามประกาศ หรือคาส่งดงกล่าวดวย |
การจ่ายประโยชน์ ต อ บ แ ท น แ ก่ ผู้ ถื อ หน่วยทรัสต์ | 1. ในกรณีที่กองทรสั ตxx xกา˚ ไรสุทธิในรอบระยะเวลาบญั ชีใด ผูจ้ ัดการกองทรสั ตxx x จ่ายประโยชนตอบแทนใหแก่ผถู้ ือหน่วยทรสตไม่นอ้ ยกว่ารอยละ 90 (เกาสิบ) ของ กาไรสทธิที่ปรบปรุงแลวของรอบxxxญชี อน่ึง กา˚ ไรxxxxxxxxปรบั ปรุงแลว้ ตามขอ้ นีใ้ หห้ มายถึงกา˚ ไรที่ปรบั ปรุงดว้ ยรายการ ดงต่อไปนี้ |
หวข้อ | รายละเอียด |
(ก) การหกั กา˚ ไรที่ยงั ไม่เกิดขึน้ (Unrealized Gain) จากการประเมินค่าหรือการ สอบทานการประเมินค่าทรพั ยสินของกองทรสั ต์ รวมทั้งการปรบั ปรุงดว้ ย รายการอื่นตามแนวทางของสา˚ นกั งาน ก.ล.ต. เพื่อใหส้ อดxxxx xกับสถานะ เงินสดของกองทรสต์ (ข) การหกั ดว้ ยรายการเงินสา˚ รองเพื่อการชา˚ ระหนีเ้ งินกูย้ ืมหรือภาระผูกพนั จาก การกxxx xมเงินของกองทรสต์ ตามวงเงินxxxxxระบไวในแบบแสดงรายการขอ้ มxx และหนงสืxxxxx xx หรือแบบแสดงรายการขอมลประxxxx xxxxxxกรณี 2. ในกรณีที่กองทรสตxx xกา˚ ไรสะสมในรอบระยะเวลาบญชีใด ผxxx ดั การกองทรสตอ์ าจ จ่ายประโยชนตอบแทนใหผ้ ถู้ ือหน่วยทรสตจากกาไรสะสมดงกล่าวดวยก็ได้ 3. ในกรณีที่กองทรัสต์ยังxxxxxขาดทุนสะสมอยู่ ผู้จัดการกองทรัสต์จะไม่จ่าย ประโยชนตอบแทนแก่ผถู้ ือหน่วยทรสต์ 4. การจ่ายประโยชนต์ อบแทนตามข้อ 1 ตอ้ งไม่ทา˚ ใหก้ องทรัสตเ์ กิดยอดขาดทุน สะสมxxxxxขึนในรอบระยะเวลาบญxxxxxมีการจ่ายประโยชนตอบแทนนนั้ 5. การจ่ายประโยชนต์ อบแทนตามขอ้ 1 และขอ้ 2 ผูจ้ ดั การกองทรสั ตxx xดา˚ เนินการ จ่ายประโยชนตอบแทนดงกล่าวใหแ้ ก่ผถู้ ือหน่วยทรสตภายใน 90 (เกาสิบ) วนั นบั แต่วนั สิน้ รอบxxxญั ชีหรือรอบระยะเวลาบญั xxxxxมีการจ่ายประโยชนต์ อบแทนนนั้ แลวแต่กรณี เงอ่ื นไขxxxxxเติม ในการพิจารณาจ่ายประโยชน์ตอบแทน ถ้าประโยชน์ตอบxxxxxxxxประกาศจ่ายต่อ หน่วยทรัสตร์ ะหว่างปีบัญชีมีxxxxxxต่า˚ กว่าหรือเท่ากับ 0.10 (ศูนยจ์ ุดหน่ึงศูนย)์ บาท ผูจ้ ัดการกองทรสั ตส์ งวนxxxxxxxxจะไม่จ่ายประโยชนต์ อบแทนในครงั้ นนั้ และใหย้ กไปจ่าย ประโยชนต์ อบแทนพรอ้ มกนั ในงวดสิน้ xxxญั ชี |
หวข้อ | รายละเอียด |
6. หลักเกณฑใ์ นการจ่ายประโยชนต์ อบแทนและผู้ถือหน่วยทรัสตท่ีมีxxxxxในการ ไดร้ บประโยชนตอบแทนจากกองทรสตเป็นไปตามที่กาหนดไวในสญญานี้ | |
การขอมติและการ ป ร ะ ชุ ม ผู้ ถื อ หน่วยทรัสต์ | 1. การขอมติเพื่ออนุมัติในเร่ืองใด ๆ ในการบริหารจัดการและการดา˚ เนินงานของ กองทรสั ตต์ ามที่สัญญานีแ้ ละพ.ร.บ. ทรสั ตก์ า˚ หนดนั้น ใหก้ ระทา˚ ดว้ ยวิธีการจัด ประชมผถู้ ือหน่วยทรสตเท่านนั้ 2. เหตในการขอมติจากผถู้ ือหน่วยทรสตxx xดงต่อไปนี้ (ก) การไดม้ าหรือจา˚ หน่ายไปxxxxxxxxxพั ยหลกั ที่มีมลค่าตง้ แต่รอ้ ยละ 30 (สามสิบ) ของมลค่าทรพยสินรวมของกองทรสต์ (ข) การออกตราสารหนีหรือหลกทรพยประเภทหนี้ (ค) การxxxxxxxxหรือการลดทุนช˚าระแล้วของกองทรัสต์xxxxxxxxระบุไว้เป็นการ ล่วงหนาในสญญานี้ (ง) การxxxxxทนแบบมอบอานาจท่วไปของกองทรสต์ (จ) การทา˚ ธุรกรรมกับผู้จัดการกองทรัสตห์ รือบุคคลที่เก่ียวโยงกันกับผู้จัดการ กองทรสตซ์ ึ่งมีขนาดรายการตงั้ แต่ 20,000,000 (ย่ีสิบลา้ น) บาท หรือเกินกว่า รอ้ ยละ 3 (สาม) ของมลค่าทรพั ยสินสทุ ธิของกองทรสต์ แลว้ แต่มลค่าใดจะสงู กว่า (ฉ) การเปลี่ยนแปลงประโยชนตอบแทนและการคืนเงินทนใหผ้ ถู้ ือหน่วยทรสต์ (ช) การเปลี่ยนแปลงหรือถอดถอนทรัสตี (ซ่ึงจะต้องเป็นไปตามเหตุในการ เปลี่ยนแปลงหรือถอดถอนตามที่ระบไวในสญญานี)้ (ซ) การเปลี่ยนแปลงหรือถอดถอนผูจ้ ดั การกองทรสั ต์ (ซ่ึงจะตอ้ งเป็นไปตามเหตุ ในการเปลี่ยนแปลงหรือถอดถอนตามที่ระบไวในสญญานี)้ |
หวข้อ | รายละเอียด |
(ฌ) การแกไ้ ขเพิ่มเติมสญั ญาฉบบั นีใ้ นเร่ืองที่กระทบxxxxxผูถ้ ือหน่วยทรสั ตอ์ ย่างมี นยสาคญั (ญ) การเลิกกองทรสต์ (ฎ) กรณีอื่นใดที่ทรสตีหรือผxxx ดั การกองทรสั ตเ์ ห็นว่าเป็นกรณีจา˚ เป็นหรือxxxxxxxx จะเสนอเรื่องใหผ้ ถู้ ือหน่วยทรสตพิจารณาและมีมติในเรื่องดงกล่าว ทั้งนี้ การแปลงสภาพกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เป็นกองทรัสต์ การลงทุนใน ทรัพย์สินที่จะลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 1 และการด˚าเนินการใด ๆ ที่เก่ียวข้อง จะ ดา˚ เนินการโดยอาศัยมติxxxxxร้ บั อนุมัติจากที่ประชุมผูถ้ ือหน่วยลงทุนของกองทุน รวมอสังหาริมทรัพย์ โดยจะไม่มีการขอมติจากที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ของ กองทรสตอีก 3. ผูจ้ ัดการกองทรสั ตxx xหxxx xxxจัดใหม้ ีการประชุมสามัญประจา˚ ปีซ่ึงตอ้ งจัดใหม้ ีขึน้ ภายใน 4 (สี่) เดือนนบแต่วนสินรอบxxxญชีของกองทรสต์ 4. การประชมุ วิสามญั จะจดั ใหม้ ีขึน้ เม่ือผถู้ ือหน่วยทรสั ตซ์ ึ่งถือหน่วยทรสั ตร์ วมกันไม่ นอ้ ยกว่ารอ้ ยละ 10 (สิบ) ของจา˚ นวนหน่วยทรสตท่ีจา˚ หน่ายไดแลว้ ทง้ หมด เขา้ ช่ือ กนทาหนงสือขอใหผ้ จู้ ดการกองทรสตเรียกประชมุ ผถู้ ือหน่วยทรสต์ 5. ในกรณีเร่ืองใดที่ทรัสตีเห็นว่าเป็นกรณีจ˚าเป็นหรือxxxxxxxxจะเสนอเร่ืองให้ที่ ประชมุ ผถู้ ือหน่วยทรสั ตพิจารณาและมีมติในเรื่องนนั้ ใหผ้ xxx ดั การกองทรสั ตจ์ ดั ให้ มีการประชมผถู้ ือหน่วยทรสต์ 6. ผูจ้ ัดการกองทรสั ตxx xหxxx xxxจัดใหม้ ีการประชุมผูถ้ ือหน่วยทรสั ต์ โดยในการเรียก ประชุมผูถ้ ือหน่วยทรสั ต์ ผูจ้ ดั การกองทรสั ตต์ อ้ งปฏิบติตามวิธีการเรียกประชุมผู้ ถือหน่วยทรสตท่ีสญญานีก้ าหนด 7. ในกรณีตามขอ้ 4 และขอ้ 5 หากผูจ้ ดั การกองทรสั ตมิไดด้ า˚ เนินการเรียกประชุมผู้ ถือหน่วยทรสั ตภ์ ายในระยะเวลา 1 (หน่ึง) เดือนนบั แต่วนั xxxxxร้ บั หนงั สือจากผูถ้ ือ |
หวข้อ | รายละเอียด |
หน่วยทรสั ต์ และ/หรือ ทรสั ตี แลว้ แต่กรณี ใหท้ รสั ตีดา˚ เนินการเรียกประชุมผูถ้ ือ หน่วยทรสตได้ 8. การประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ ตอ้ งมีผู้ถือหน่วยทรัสตxx xประชุมไม่น้อยกว่า 25 (ย่ีสิบหา้ ) คนหรือไม่นอ้ ยกว่ากึ่งหนึ่งของจา˚ นวนผถู้ ือหน่วยทรสตท์ งั้ หมด และตอ้ ง มีหน่วยทรสตน์ บั รวมกนั ไม่นอยกว่า 1 ใน 3 (หนึ่งในสาม) ของจา˚ นวนหน่วยทรสต์ ที่จา˚ หน่ายไดแ้ ลว้ ทงั้ หมดจึงจะเป็นองคป์ ระชุม โดยใหผ้ ูจ้ ดั การกองทรสั ตแ์ ต่งตงั้ บุคคลหนึ่งเพื่อทา˚ หxxx xxxเป็นประธานในที่ประชมุ ผถู้ ือหน่วยทรสต์ ซึ่งประธานในที่ ประชมุ ผถู้ ือหน่วยทรสั ตxx xอา˚ นาจหxxx xxxตามที่ระบุในสญั ญา หากการประชุมผูถ้ ือ หน่วยทรสตใ์ นวาระใดมีการพิจารณาเรื่องที่ทรสตีหรือผxxx ดั การกองทรสตxx xส่วนได้ เสีย ใหท้ รสตีหรือผxxx ดั การกองทรสตแ์ ละตวั แทนของทรสตีหรือผxxx ดั การกองทรสั ต์ ไม่มีxxxxxออกเสียงในวาระดงั กล่าว (ในกรณีที่ทรสั ตีหรือผูจ้ ัดการกองทรสั ตแ์ ละ ตวั แทนของทรสั ตีหรือผูจ้ ดั การกองทรสั ตเ์ ป็นผูถ้ ือหน่วยทรสั ต์) ในกรณีที่ผxxx ดั การ กองทรสั ตxx xส่วนไดเ้ สียในวาระใด ใหท่ีประชุมผูถ้ ือหน่วยทรสั ตพิจารณาแต่งตงั้ บคคลใดบคคลหนึ่งขึนเป็นประธานในที่ประชมุ 9. ผูถ้ ือหน่วยทรสั ตxx xคะแนนเสียง 1 (หน่ึง) เสียงต่อ 1 (หน่ึง) หน่วยทรสั ตท่ีตนถือ โดยผูถ้ ือหน่วยทรสั ตท่ีมีxxxxxออกเสียงลงคะแนนตอ้ งไม่เป็นผูท่ีมีส่วนไดเ้ สียเป็น พิเศษในเรื่องที่พิจารณา 10. เว้นแต่สัญญานี้จะก˚าหนดไว้เป็ นอย่างอื่น มติของผู้ถือหน่วยทรัสต์ให้ ประกอบดวยคะแนนเสียงดงต่อไปนี้ (ก) ในกรณีท่ัวไปใหถ้ ือคะแนนเสียงขา้ งมากของผูถ้ ือหน่วยทรสั ตท่ีมาประชุม และมีxxxxxออกเสียงลงคะแนน (ข) ในกรณีดังต่อไปนี้ ให้ถือxxxxxxxxxxxxxน้อยกว่า 3 ใน 4 (สามในสี่) ของ จา˚ นวนเสียงทั้งหมดของผูถ้ ือหน่วยทรสั ตท่ีมาประชุมและมีxxxxxออกเสียง ลงคะแนน |
หวข้อ | รายละเอียด |
(1) การไดม้ าหรือจา˚ หน่ายไปซ่ึงทรัพยสินหลักที่มีxxxxxxตั้งแต่รอ้ ยละ 30 (สามสิบ) ของมลค่าทรพยสินรวมของกองทรสต์ (2) การxxxxxxxxหรือการลดทุนชา˚ ระแลว้ ของกองทรสั ตxxxxxxxร้ ะบุไวเ้ ป็นการ ล่วงหนาในสญญานี้ (3) การxxxxxทนแบบมอบอานาจท่วไปของกองทรสต์ (4) การท˚าธุรกรรมกับผู้จัดการกองทรัสต์หรือบุคคลที่เก่ียวโยงกันกับ ผู้จัดการกองทรัสต์ ซ่ึงมีขนาดรายการตั้งแต่ 20,000,000 (ย่ีสิบลา้ น) บาท หรือเกินกว่าร้อยละ 3 (สาม) ของxxxxxxทรัพย์สินสุทธิของ กองทรสต์ แลวแต่มลค่าใดจะสงกว่า (5) การเปลี่ยนแปลงประโยชน์ตอบแทนและการคืนเงินทุนให้ผู้ถือ หน่วยทรสต์ (6) การเปลี่ยนแปลงทรสตี หรือผจู้ ดการกองทรสต์ (7) การแก้ไขเพิ่มเติมสัญญาก่อตั้งทรสั ตน์ ีใ้ นเร่ืองที่กระทบxxxxxของผูถ้ ือ หน่วยทรสตอย่างมีนยสาคญั (8) การเลิกกองทรสต์ | |
การจ˚ากัดxxxxxในการ รั บประโยชน์ตอบ แทน การจัดการกับ ประโยชน์ตอบแทน และxxxxxออกเสียง ลงคะแนนของผู้ถือ หน่วยทรัสต์ | การจดั สรรหน่วยทรสั ตใ์ หแ้ ก่บุคคลใดหรือกลุ่มบุคคลเดียวกันใด ทรสั ตี หรือผูจ้ ดั การ กองทรสั ตอ์ xxxในบังคับที่จะตอ้ งปฏิบัติตามหลักเกณฑ์การจัดสรรหน่วยทรัสต์ และ อัตรา ตามที่กา˚ หนดในประกาศ ทจ. 49/2555 ประกาศ กร. 14/2555 และประกาศ สช. 29/2555 แลว้ แต่กรณี และจะไม่จดั สรรหน่วยทรสตใ์ หแ้ ก่ผูลงทนุ ต่างดา้ วเกินรอ้ ย ละ 49 (สี่สิบเก้า) ของจา˚ นวนหน่วยทรัสตท่ีจา˚ หน่ายไดแ้ ลว้ ทั้งหมดของกองทรัสต์ เพราะการลงทุนในอสงั หาริมทรพั ยใ์ นประเทศไทยมีขอ้ กา˚ หนดของกฎหมายเก่ียวกับ สดส่วนการลงทนของผล้ งทนต่างดาว |
หวข้อ | รายละเอียด |
ผถู้ ือหน่วยทรสตห์ รือกลมุ บุคคลเดียวกนั ของผถู้ ือหน่วยทรสตท่ีถือหน่วยทรสตเ์ กินกว่า อัตราหรือไม่เป็นไปตามหลกั เกณฑท่ีกา˚ หนดในประกาศ ทจ. 49/2555 ประกาศ กร. 14/2555 และประกาศ สช. 29/2555 แลว้ แต่กรณี มีขอ้ จา˚ กดั xxxxxในการรบั ประโยชน์ ตอบแทน โดยผูถ้ ือหน่วยทรสั ต์ หรือกล่มุ บุคคลเดียวกันของผูถ้ ือหน่วยทรสั ตด์ งั กล่าว จะไดร้ บั ประโยชนต์ อบแทนเพียงเท่าที่เป็นไปตามสดั ส่วนการถือหน่วยทรสั ตใ์ นส่วนที่ อยในอตราที่ประกาศ ทจ. 49/2555 ประกาศ กร. 14/2555 และประกาศ สช. 29/2555 แล้วแต่กรณี ก˚าหนด และผู้จัดการกองทรัสต์จะจัดให้มีการค˚านวณหาจ˚านวน หน่วยทรสตท่ีมีxxxxxในการไดร้ บประโยชนตอบแทนของผถู้ ือหน่วยทรสตแต่ละรายที่อยู่ ในกลุ่มบุคคลนั้น โดยจะใช้วิธีการเฉลี่ยตามสัดส่วนการถือหน่วยทรัสต์ของผู้ถือ หน่วยทรสั ตแ์ ต่ละราย (Pro Rata Basis) เป็นฐานในการคา˚ นวณการจ่ายประโยชน์ ตอบแทน ทงั้ นี้ เวน้ แต่สา˚ นกั งาน ก.ล.ต. จะประกาศกา˚ หนด ส่งั การ หรือผ่อนผนั เป็น อย่างอื่น ส่วนประโยชนต์ อบxxxxxxxxxอาจจ่ายแก่ผูถ้ ือหน่วยทรสั ตด์ งั กล่าวนนั้ ใหต้ ก เป็นของผถู้ ือหน่วยทรสตรายอื่นตามสดส่วนการถือหน่วยทรสต์ โดยผจู้ ดการกองทรสต์ จะพิจารณาจดั สรรผลประโยชนด์ งั กล่าวใหแ้ ก่ผูถ้ ือหน่วยทรสั ตท่ีมีxxxxxxxร้ บั ในคราว นนั้ | |
xxxxxหน้าท่ีและความ รับผิดชอบของทรัสตี | 1. ทรสั ตีมีสถานะเป็นนิติบุคคล มีอา˚ นาจและความxxxxxxทางกฎหมาย รวมทงั้ มี xxxxxตามกฎหมายเหนือกองทรัสตใ์ นฐานะผูเ้ ป็นเจา้ ของทรพั ยสินหรือผูม้ ีxxxxx เหนือทรัพย์สิน และทรัสตีมีxxxxx หน้าที่และความรับผิดชอบในการจัดการ กองทรสั ตต์ ามขอ้ กา˚ หนดและเง่ือนไขของสญั ญานี้ พ.ร.บ. ทรสั ต์ ประกาศ สร. 26/2555 และประกาศ กร. 14/2555 2. การปฏิบติหxxx xxxของทรสั ตี ใหท้ รสั ตีงดเวน้ การกระทา˚ การอนั เป็นการขดั แยง้ กับ ประโยชนข์ องกองทรสั ตไ์ ม่ว่าการกระทา˚ นนั้ จะเป็นไปเพื่อประโยชนข์ องทรสั ตีเอง หรือประโยชนของผอ้ ่ืน เวนแต่เป็นการเรียกค่าตอบแทนในการทาหxxx xxxเป็นทรสั ตี หรือเป็นธุรกรรมที่มีมาตรการหรือกลไกตรวจสอบและถ่วงดุลความเป็นธรรมของ ธุรกรรมนั้น และทรสั ตีแสดงใหเ้ ห็นไดว้ ่าไดจ้ ัดการกองทรสั ตใ์ นลักษณะที่เป็น |
หวข้อ | รายละเอียด |
ธรรมและไดเ้ ปิดเผยขอ้ มลที่เก่ียวขอ้ งใหผ้ ถู้ ือหน่วยทรสั ตท์ ราบก่อนอย่างเพียงพอ แลว้ โดยผูถ้ ือหน่วยทรสั ตxxxxxท้ ราบขอ้ มxx ดงั กล่าวมิไดxx xxงการคดั คา้ นแต่อย่าง ใด ทงั้ นี้ การเปิดเผยขอ้ มูลและการคดั คา้ นดงั กล่าวใหเ้ ป็นไปตามใหเ้ ป็นไปตาม ประกาศ สร. 27/2557 และหลกเกณฑท่ีเก่ียวของของคณะกรรมการ ก.ล.ต. 3. ทรสตีมีหนาที่ในการจดการทรพยสิน ดงนี้ (ก) ทรสั ตีตอ้ งมอบหมายการบริหารจดั การกองทรสั ตใ์ หแ้ ก่ผูจ้ ดั การกองทรัสตxxx xxร้ บความเห็นชอบจากสานกงาน ก.ล.ต. เวนแต่เป็นการจดการทรพยสินอื่น ที่มิใช่ทรัพยสินหลัก ซ่ึงทxxxxxxxxดา˚ เนินการดว้ ยตนเองไดต้ าม (ข) หรือ มอบหมายใหบ้ คคลอื่นดาเนินการในกรณีที่ไม่มีผจู้ ดการกองทรสต์ หรือมีเหตุ ที่ทาใหผ้ จู้ ดการกองทรสตไม่xxxxxxปฏิบติหนาxxxxxx (ข) การจดั การทรพั ยสินอื่นที่มิใช่ทรพั ยสินหลกั ของกองทรสั ต์ ใหเ้ ป็นหxxx xxxของ ผูจ้ ัดการกองทรสั ต์ เวน้ แต่ผูจ้ ัดการกองทรสั ตไ์ ม่xxxxxxดา˚ เนินการได้ ให้ เป็นไปตามหลกเกณฑด์ งต่อไปนี้ (1) ในกรณีที่ทรสั ตีมีการดา˚ เนินการเอง ตอ้ งจัดใหม้ ีมาตรการอย่างน้อย ดงต่อไปนี้ - มีการแบ่งแยกหน่วยงานที่ทา˚ หน้าที่จัดการลงทุนในทรัพย์สินอื่น ดงั กล่าวออกจากหน่วยงานซ่งึ ทา˚ หxxx xxxxxxอาจก่อใหเ้ กิดความขดั แยง้ ทางxxxxxxxxxx หรือความขดแยงในการปฏิบติหนาที่ - มีมาตรการป้องกันการxxxxxxข้ อ้ มูลภายใน โดยตอ้ งแยกหน่วยงาน และบุคลากรที่ทา˚ หxxx xxxจัดการลงทุนในทรพั ยสินอื่นดงั กล่าวออก จากหน่วยงานและบุคลากรอื่นที่มีโอกาสใช้ประโยชน์จากข้อมูล ดงกล่าว (2) ในกรณีที่มอบหมายให้บุคคลอื่นที่มิใช่ผู้จัดการกองทรัสต์เป็ นผู้รับ ดา˚ เนินการ ตอ้ งปฏิบัติให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่กา˚ หนดในประกาศ |
หวข้อ | รายละเอียด |
คณะกรรมการกา˚ กบั ตลาดทนุ ว่าดว้ ยการใหบ้ คุ คลอ่ืนเป็นผรู้ บั ดา˚ เนินการ ในงานที่เก่ียวขอ้ งกับการประกอบธุรกิจ ในส่วนที่เก่ียวกับการใหบ้ ุคคล อื่นเป็นผรู้ บดาเนินการในงานที่เก่ียวกบการลงทนของกองทนโดยอนโลม 4. ทรสั ตีไม่ตอ้ งรบั ผิดต่อความxxxxxxxxxxเกิดขึน้ แก่กองทรสั ตห์ รือผู้ถือหน่วยทรสั ต์ หรือบุคคลใด ๆ จากการปฏิบติหxxx xxxของทรสั ตี หากทรสั ตีไดป้ ฏิบัติหxxx xxxดว้ ย ความซื่อสตั ยส์ จุ ริตและระมดั ระวงั เย่ียงผูม้ ีวิชาชีพ รวมทงั้ ดว้ ยความชา˚ นาญ โดย ปฏิบติต่อผถู้ ือหน่วยทรสตอย่างเป็นธรรมเพื่อประโยชนส์ งู สดของผถู้ ือหน่วยทรสั ต์ และเป็นไปตามสญั ญานีต้ ลอดจนกฎหมายที่เก่ียวขอ้ ง มติของผูถ้ ือหน่วยทรสั ต์ และขอผกพxxxxxxใหไวเพิ่มเติมแก่ผถู้ ือหน่วยทรสต์ (ถามี) ในการนี้ แมท้ รสั ตีไม่ตอ้ งรบั ผิดต่อความxxxxxxxxxxเกิดขึน้ แก่กองทรสั ตห์ รือผูถ้ ือ หน่วยทรสตตามวรรคหนึ่ง ใหทรสตียงมีหนาที่ดาเนินการเรียกรองต่อผท้ ่ีก่อใหเ้ กิด ความเสียหายแก่กองทรัสต์ หรือผู้ถือหน่วยทรัสต์ เพื่อให้กองทรัสต์ หรือผู้ถือ หน่วยทรสตไดร้ บชดเชยความเสียหายตามความเป็นจรงิ 5. ทรสั ตีไม่ตอ้ งรบั ผิดต่อความxxxxxxxxxxเกิดขึน้ แก่กองทรสั ตห์ รือผูถ้ ือหน่วยทรสั ต์ หรือบุคคลใด ๆ จากการกระทา˚ หรือการงดเว้นกระทา˚ การใด ๆ ของผู้จัดการ กองทรสั ต์ หากว่าทรสั ตีไดป้ ฏิบติหxxx xxxโดยสจุ ริต และไดใ้ ชค้ วามระมดั ระวงั ตาม xxxxxในการกา˚ กับดูแลและตรวจสอบการปฏิบติหxxx xxxของผูจ้ ัดการกองทรสั ต์ เพื่อใหเป็นไปตามสญญานี้ และ พ.ร.บ. ทรสตตลอดจนประกาศที่เก่ียวของแลว้ ในกรณีxxxxว่า ให้กองทรัสต์โดยทรัสตีมีxxxxxเรียกร้องโดยตรงต่อผู้จัดการ กองทรสั ตเ์ พื่อใหผ้ ูจ้ ัดการกองทรสั ตช์ ดเชยเยียวยาความxxxxxxxxxxเกิดขึน้ ใหแ้ ก่ กองทรสต์ หรือผถู้ ือหน่วยทรสตตามความเป็นจรงิ 6. ในกรณีที่ไม่มีผูจ้ ดั การกองทรสั ต์ หรือมีเหตุที่ทา˚ ใหผ้ ูจ้ ัดการกองทรสั ตไ์ ม่xxxxxx ปฏิบติหxxx xxxxxx ทรสั ตีมีอา˚ นาจในการจัดใหม้ ีผูจ้ ัดการกองทรสั ตร์ ายใหม่ และมี |
หวข้อ | รายละเอียด |
หxxx xxxจัดการกองทรสั ตต์ ามความจา˚ เป็นเพื่อป้องกัน ยับยั้ง หรือจา˚ กัดมิใหเ้ กิด ความเสียหายรายแรงต่อประโยชนของกองทรสตหรือผถู้ ือหน่วยทรสตโดยรวม 7. ในกรณีที่ทรสั ตีประสงคxx xถือหน่วยทรสั ตข์ องกองทรสั ต์ ทรสั ตีและกลุ่มบุคคล เดียวกันกับทรัสตีจะถือหน่วยทรัสต์รวมกันxxxxxxเกินรอ้ ยละ 50 (ห้าสิบ) ของ จา˚ นวนหน่วยทรสั ตท่ีจา˚ หน่ายไดแ้ ลว้ ทงั้ หมดของกองทรสั ต์ หรือในสดั ส่วนอื่นใด ตามที่คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนดหรือจะแกไขเพิ่มเติมต่อไป | |
การจา˚ กัดความรับผิด ของทรัสตีและการ ชดใช้ความเสียหาย ใหแก่ทรัสตี | ความรบั ผิดต่อบุคคลใดตามสญั ญาซ่ึงทรสั ตีไดก้ ระทา˚ ในฐานะทรสั ตีของกองทรสั ต์ รวมถึงความรบั ผิดต่อบุคคลใดอนั เกิดจากหรือที่เก่ียวกบั ทรพั ยสินใด ๆ ของกองทรสั ต์ ใหม้ ีจา˚ นวนจา˚ กดั โดยทรสตีจะตอ้ งรบั ผิดต่อบุคคลภายนอกดงกล่าวไม่เกินจานวนเงิน ชดใชxx xxxxxxxxxxxxทรสั ตีจะไดร้ บั ตามที่กา˚ หนดไวใ้ นสญั ญานี้ ทงั้ นี้ ในกรณีที่ทรสั ตีไม่ ปฏิบติหxxx xxxตามที่ พ.ร.บ. ทรสต์ กา˚ หนดไวโ้ ดยxxxxx โดยไม่สจุ ริต หรือโดยประมาท เลินเล่ออย่างรายแรง กรณีxxxxว่านี้ ทรสตีจะมีขอยกเวนความรบผิดมิได้ |
การแต่งตั้งเง่ือนไข แ ล ะ วิ ธี ก า ร เ ปล่ี ยนแปลงและ ค่าตอบแทนของทรัส ตี | 1. การแต่งตงั้ ทรสั ตีรายใหม่ใหก้ ระทา˚ xxxx xยอาศยั มติของผูถ้ ือหน่วยทรสั ตต์ ามขอ้ 10 (ข) ของเรื่องการขอมติและการประชมผถู้ ือหน่วยทรสต์ 2. ทรัสตีจะพ้นสภาพจากการเป็นทรัสตีเม่ือเกิดเหตุการณ์ใดเหตุการณ์หน่ึง ดงต่อไปนี้ (ก) ทรสตีลาออกจากการเป็นทรสตีของกองทรสต์ (ข) ทรสตีถกพิทกษทรพย์ หรือสินสภาพนิติบคคล (ค) ทรสตีเลิกกิจการและเขาส่กระบวนการชาระบญชี (ง) ทรสตีหยดุ ประกอบกิจการไม่ว่าโดยสมคั รใจหรือตามคา˚ ส่งั ของหน่วยงานที่ เก่ียวขอ้ งใหxx xxการประกอบธุรกิจเป็นทรสั ตีเป็นการช่ัวคราว หรือส่งั เพิก ถอนxxxxxญาตใหประกอบธุรกิจเป็นทรสตี |
หวข้อ | รายละเอียด |
(จ) ผถู้ ือหน่วยทรสตxx xมติใหเปลี่ยนแปลงหรือถอดถอนทรสตี 3. การเปลี่ยนแปลงทรสตีxxxxxม้ ีผลกระทบต่อการมีผลบงั คบั ใชข้ องสญั ญานีแ้ ละไม่ มีผลกระทบต่อสถานะของกองทรสั ต์ และxxxxxท้ า˚ ใหส้ ัญญานีต้ อ้ งเลิกไป ทั้งนี้ เม่ือทรสั ตีรายใหม่xxxx xx˚ หxxx xxxแทนทรสั ตีรายเดิม ทรสั ตีรายใหม่ตอ้ งผูกพนั ตาม xxxxxและหxxx xxxของคู่สญั ญาที่กา˚ หนดไวใ้ นสญั ญานีท้ ุกประการ ทงั้ นี้ ทรสั ตีราย ใหม่มิได้รับมาซ่ึงความรับผิดต่อความเสียหายใด ๆ อันเกิดจากการกระท˚า ของทรสตีรายเดิม 4. ค่าตอบแทนหรือค่าธรรมเนียมของทรสตีใหเป็นไปตามที่กาหนดไวในสญญานี้ | |
ความเป็ นxxxxxของ ท รั ส ตี แ ล ะ ค ว า ม ขั ด แ ย้ ง ท า ง ผลประโยชนข์ องทรัส ตี | 1. ทรัสตีตอ้ งปฏิบัติหน้าที่เป็นทรัสตีของกองทรสั ตอ์ ย่างมีประสิทธิภาพและเป็น xxxxx รวมทง้ ไม่กระทาการใดที่เป็นการขดแยงกบผลประโยชนของกองทรสต์ 2. หากทรสั ตีมีความเก่ียวขอ้ งกับผูจ้ ัดการกองทรสั ตใ์ นลกั ษณะตามที่กา˚ หนดไวใ้ น สญั ญานีห้ รือเป็นหรือมีความเก่ียวขอ้ งกบั ผูท่ีจะจา˚ หน่าย โอน ใหเ้ ช่า หรือใหxxxxx |
ในอสงหารมทรพั ยแ์ ก่กองทรสตในลกษณะที่ทาใหไม่xxxxxxปฏิบติหxxx xxxในส่วน | |
ที่เก่ียวขอ้ งกบั อสงั หาริมทรพั ยห์ รือการจดั หาผลประโยชนxx xกอสงั หาริมทรพั ยไ์ ด้ | |
อย่างxxxxx ใหxx xxxxxทรสั ตีขาดความเป็นxxxxxและจะรบั เป็นทรสั ตีของกองทรสั ต์ | |
มิได้ | |
3. ทรสั ตีจะกระทา˚ การใดที่xxxxxxxxxxxxxx กับประโยชนข์ องกองทรสั ต์ หรืออาจทา˚ | |
ใหท้ รสั ตีขาดความเป็นxxxxxxxxxx เวน้ แต่เป็นธุรกรรมที่เป็นไปตามหลักเกณฑ์ | |
ดงต่อไปนี้ | |
(ก) เป็นธุรกรรมที่มีมาตรการหรือกลไกตรวจสอบและถ่วงดุลความเป็นธรรมของ | |
ธุรกรรมดงกล่าว | |
(ข) ในกรณีที่เป็นการทา˚ ธุรกรรมที่xxxxxxxxxxxxxx กับประโยชนข์ องกองทรสั ต์ | |
ต้องมีการเปิดเผยข้อมูลที่เก่ียวข้องให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ทราบก่อนอย่าง |
หวข้อ | รายละเอียด |
เพียงพอแลว้ โดยบุคคลดงั กล่าวไม่คดั คา้ นหรือคดั คา้ นในจา˚ นวนที่นอ้ ยกว่า หลกเกณฑตามสญญานี้ และประกาศ สร. 27/2557 4. ในกรณีที่มีความขดั แยง้ ทางผลประโยชนเ์ กิดขึน้ ทรสตีตอ้ งดา˚ เนินการใหม้ ่นั ใจได้ ว่าผูถ้ ือหน่วยทรสั ตไ์ ดร้ บั การปฏิบัติที่เป็นธรรมและเหมาะสม โดยการป้องกัน ความขดแยงทางผลประโยชนระหว่างกองทรสตก์ บั ทรสตีใหร้ วมxxxxxxดาเนินการ ดงต่อไปนี้ (ก) ทรัสตีตอ้ งไม่มีxxxxxxxxxxอื่นxxxxxxขัดแย้งกับxxxxxxxxxxxxxxxที่สุดของ กองทรสต์ และหากมีกรณีxxxxxxก่อใหเ้ กิดความขดั แยง้ ทางผลประโยชนต์ อ้ ง xxxxxxแสดงได้ว่ามีxxxxxxxจะท˚าให้xxxxxxxxxได้ว่า การบริหารจัดการ กองทรสตจะเป็นไปเพื่อประโยxxxxxxxxxxสดุ ของกองทรสตแ์ ละผูถ้ ือหน่วยทรสต์ โดยรวม (ข) กองทรสตxx xxxxxxxx xx˚ รายการใดxxxxxxส่งผลใหท้ รสั ตีไม่xxxxxxทา˚ หxxx xxxxxx อย่างเป็นxxxxx xxxx การซือ้ อสงั หาริมทรพั ยxx xกบุคคลที่เก่ียวโยงกนั กบั ทรสั ตีซึ่งอาจทา˚ ใหท้ รสั ตีไม่xxxxxxใหค้ วามเห็นเก่ียวกบั การตรวจสอบและสอบ ทาน (การทา˚ Due Diligence) ของผxxx ดั การกองทรสตไ์ ดอ้ ย่างเป็นxxxxx เป็น ตน้ | |
ผู้จัดการกองทรัสต์ แ ล ะ ห xx x xxx ข อ ง | 1. ผูจ้ ดั การกองทรสั ตต์ อ้ งปฏิบติหxxx xxxโดยใชค้ วามรูค้ วามxxxxxxxxxxxxผูป้ ระกอบ วิชาชีพ ดว้ ยความรบั ผิดชอบ ดว้ ยความระมดั ระวงั และความซื่อสตั ยส์ จุ ริต โดย |
ผู้จดั การกองทรัสต์ | ตอ้ งปฏิบัติต่อผูถ้ ือหน่วยทรสั ตอ์ ย่างเป็นธรรม เพื่อประโยชนxxxxxที่สุดของผูถ้ ือ |
หน่วยทรสตโดยรวม รวมทง้ ตองปฏิบติใหเป็นไปตามกฎหมายที่เก่ียวขอ้ ง สญญา | |
นี้ วตั ถุประสงคใ์ นการจดั ตงั้ กองทรสั ต์ และมติของผูถ้ ือหน่วยทรสั ต์ ตลอดจนขอ้ | |
ผกพxxxxxxใหไวเพิ่มเติมในเอกสารที่เปิดเผยแก่ผล้ งทนุ /ผถู้ ือหน่วยทรสต์ (ถามี) | |
2. ผจู้ ดการกองทรสตxx xหนาที่จดใหม้ ีการประกนภยความรบั ผิดxxxxxxเกิดขึนจากการ | |
ดา˚ เนินธุรกิจหรือการปฏิบติงานของตนในฐานะเป็นผูจ้ ดั การกองทรสั ต์ ตลอดจน |
หวข้อ | รายxxxxxxx |
xxxปฏิบติงานของกรรมการ ผูบ้ ริหาร และพนักงานของตน ตลอดระยะเวลาxxx xxร้ บั ความเห็นชอบเป็นผูจ้ ัดการกองทรสั ต์ ในวงเงินประกันภัยxxxxxxxxxxและ เหมาะสม แต่ทั้งนี้ ไม่รวมถึงความรับผิดต่อบุคคลภายนอกที่เกิดจากการที่ ผูจ้ ัดการกองทรสั ต์ กรรมการ ผูบ้ ริหาร และพนักงานของผูจ้ ัดการกองทรัสตxx x xxxxxกระทา˚ ละเมิดต่อบุคคลภายนอกนนั้ หรือประมาทเลินเล่ออย่างรา้ ยแรงจน เป็นผลละเมิดต่อบคคลภายนอกนนั้ 3. ในกรณีที่ผูจ้ ัดการกองทรสั ตป์ ระสงคxx xถือหน่วยทรสั ตข์ องกองทรสั ต์ ผูจ้ ัดการ กองทรสตแ์ ละกลมุ บุคคลเดียวกนั กบั ผxxx ดั การกองทรสตxx xถือหน่วยทรสตร์ วมกนั xxxxxเกินรอยละ 50 (หาสิบ) ของจานวนหน่วยทรสตท่ีจาหน่ายไดแลวทง้ หมดของ กองทรสตหรือในสดส่วนอื่นใดตามที่สานกงานก.ล.ต. จะกาหนด 4. ผูจ้ ดั การกองทรสั ตxx xหxxx xxxติดตามการจ่ายxxxxxประโยชนใ์ หแ้ ก่ผูถ้ ือหน่วยทรสั ต์ การทา˚ รายงานxxxxxxยอดxxxxxประโยชน์ และการดา˚ เนินงานอื่นใดที่เก่ียวขอ้ ง กบเรื่องดงกล่าว โดยใหเป็นค่าใชจ่ายของกองทรสต์ และอาจมอบหมายใหบ้ ุคคล อื่นดาเนินการแทนได้ | |
ก า ร เ ปล่ี ยน แปล ง ผู้จัดการกองทรัสต์ | 1. เหตในการเปลี่ยนแปลงผจู้ ดการกองทรสตxx xดงต่อไปนี้ (ก) ผจู้ ดการกองทรสตลาออก (ข) ผxxx ดั การกองทรสตถ์ กู ถอดถอนจากการทา˚ หxxx xxxเม่ือปรากฏเหตตุ ามที่ระบไว้ ในสญญา (ค) สา˚ นักงาน ก.ล.ต. ส่งั เพิกถอนการใหค้ วามเห็นชอบเป็นผูจ้ ัดการกองทรสั ต์ หรือส่งั พกั การปฏิบติหxxx xxxของผูจ้ ดั การกองทรสั ตเ์ ป็นเวลาเกินกว่า 90 (เกา้ สิบ) วนั ตามประกาศ สช .29/2555 (ง) ผจู้ ดการกองทรสตสน้ สภาพนิติบุคคลหรือชาระบญชี หรือถกพิทกษทรพย์ ไม่ ว่าจะเป็นคาส่งพิทกษทรพยเด็ดขาดหรือไม่ก็ตาม |
หวข้อ | รายละเอียด |
2. ใหท้ รสั ตีขอมติผูถ้ ือหน่วยทรสั ตเ์ พื่อแต่งตงั้ ผูจ้ ดั การกองทรสั ตร์ ายใหม่ภายใน 60 (หกสิบ) วันนับแต่xxxxxxปรากฏเหตุตามที่ก˚าหนด และแต่งตั้งบุคคลที่ผู้ถือ หน่วยทรสตxx xมติเห็นชอบภายใน 30 (สามสิบ) วนนบแต่วนxxxxxร้ บมติ ทง้ นี้ เป็นไป ตามที่กาหนดในสญญา 3. ใหผ้ ูจ้ ดั การกองทรสั ตร์ ายเดิมมีหxxx xxxดา˚ เนินการตามที่จา˚ เป็นเพื่อใหท้ รสั ตี หรือ ผูจ้ ัดการกองทรสั ตร์ ายใหม่ แลว้ แต่กรณี xxxxxxปฏิบัติหxxx xxxต่อไปได้ ซ่ึงการ ดา˚ เนินการดังกล่าวรวมxxxxxxลงลายมือช่ือในหนังสือเพื่อรบั รองความถูกตอ้ ง ครบถว้ นของสิ่งที่ส่งมอบใหท้ รสตีหรือผูจ้ ดั การกองทรสั ตร์ ายใหม่ดว้ ย นอกจากนี้ ผูจ้ ัดการกองทรสั ตร์ ายเดิมตอ้ งปฏิบัติตามหxxx xxxภายหลังจากที่สัญญาแต่งตั้ง ผจู้ ดการกองทรสตสน้ สดลงไม่ว่าดวยเหตุใด ๆ ตามที่กาหนดไวในสญญานีด้ วย | |
ค ว า ม ขั ด แ ย้ ง ท า ง ผ ลปร ะ โ ยชน์ข อ ง ผู้จัดการกองทรัสต์ | การปฏิบติหxxx xxxของผูจ้ ัดการกองทรสั ตต์ ามสญั ญานี้ ผูจ้ ัดการกองทรสั ตxx xหxxx xxxใช้ ความรอบคอบและระมัดระวังในการด˚าเนินการเพื่อป้องกันความขัดแย้งทาง ผลประโยชนระหว่างกองทรสตก์ บผจู้ ดการกองทรสต์ โดยใหด้ าเนินการ ดงต่อไปนี้ 1. ผูจ้ ดั การกองทรสั ตต์ อ้ งไม่มีผลประโยชนอ่ืxxxxxxxขดั แยง้ กบั ผลประโยxxxxxxxxxxสดุ ของกองทรสั ต์ และหากมีกรณีxxxxxxก่อใหเ้ กิดความขดั แยง้ ทางผลประโยชนต์ อ้ ง xxxxxxแสดงไดว้ ่ามีมาตรการหรือxxxxxxxxxxxxxxxxรบั ใหก้ ารจดั การกองทรสต์ ดา˚ เนินไปในลกั ษณะที่เป็นธรรม ไม่เป็นการเอาเปรียบกองทรสั ต์ และเป็นไปตาม ประกาศ สช. 29/2555 และประกาศ กร. 14/2555 2. ในกรณีที่ผูจ้ ดั การกองทรสั ตxx xการจดั การกองทรสั ตอ่ืนอยู่ดว้ ย ทรพั ยสินหลกั ของ กองทรัสต์ที่ขออนุญาตเสนอขายหน่วยทรัสต์ ต้องไม่เป็ นประเภทเดียวกับ ทรพยสินหลกของกองทรสตอ่นนนั้ เวนแต่เป็นไปตามหลกเกณฑท่ีครบถวน ดงนี้ (ก) กองทรัสต์ที่ขออนุญาตเป็นกองทรัสต์ที่แปลงสภาพมาจากกองทุนรวม อสงหารมทรพยตามประกาศว่าดวยการแปลงสภาพ |
หวข้อ | รายละเอียด |
(ข) ผู้จัดการกองทรัสต์ของกองทรัสต์ที่ขออนุญาต เป็นผู้xxxxxxรับใบอนุญาต ประกอบธุรกิจหลักทรพั ยป์ ระเภทการจัดการกองทุนรวมซ่ึงบริหารจัดการ กองทนรวมอสงหารมทรพยตามขอ้ 2(ก) | |
ค่าธรรมเนียมและ ค่าใช้จ่าย | 1. ค่าธรรมเนียมและค่าใชจ่ายที่จะเรียกเก็บจากทรพั ยสินของกองทรสั ตไ์ ดต้ อ้ งเป็น ค่าใช้จ่ายที่จ˚าเป็นและxxxxxxxxได้ก˚าหนดไว้ในหนังสือxxxxxxและแบบแสดง รายการขอ้ มูล ซ่ึงเก่ียวขอ้ งกับการบริหารจดั การกองทรสั ตโ์ ดยตรง โดยจะเรียก เก็บจากกองทรสตxxxxxเกินอตราที่กาหนดไวในสญญานี้ 2. ค่าธรรมเนียมและค่าใชจ่ายที่เรียกเก็บจากผถู้ ือหน่วยทรสต์ ไดแก่ (ก) ค่าธรรมเนียมการโอนเงินใหเ้ ป็นไปตามอตั ราที่ธนาคารพาณิชยก์ า˚ หนด (ถา้ มี) (ข) ค่าธรรมเนียมการโอนหน่วยทรัสต์ให้เป็นไปตามอัตราที่นายทะเบียน หน่วยทรสตก์ าหนด (ค) ค่าธรรมเนียมการออกเอกสารแสดงxxxxxในหน่วยทรสั ต์ หรือใบหน่วยทรสั ต์ ใหเป็นไปตามอตราที่นายทะเบียนหน่วยทรสตก์ าหนด (ง) ค่าธรรมเนียมในการจดแจ้งการจ˚าน˚าหน่วยทรัสต์กับนายทะเบียน หน่วยทรสั ตใ์ หเ้ ป็นไปตามอตั ราที่ทรสั ตี และ/หรือ นายทะเบียนหน่วยทรสั ต์ กาหนด (จ) ค่าใชจ่ายอื่น ๆ ที่ผูถ้ ือหน่วยทรสั ตข์ อใหผ้ ูจ้ ดั การกองทรสั ตห์ รือนายทะเบียน หน่วยทรสตxx xเนินการใหผ้ ถู้ ือหน่วยทรสตเป็นกรณีพิเศษนอกเหนือจากกรณี xxxx ใหเป็นไปตามที่จ่ายจรงิ |
หวข้อ | รายxxxxxxx |
xxxแก้ไขxxxxxเติม สัญญา | 1. การแก้ไขเพิ่มเติมสัญญานี้ต้องไม่ขัดหรือแย้งกับเจตนารมณ์ในการก่อตั้ง กองทรัสต์ และบทบัญญัติแห่ง พ.ร.บ. หลักทรัพย์ฯ พ.ร.บ. ทรัสต์ ตลอดจน ประกาศ กฎ หรือคาส่งที่ออกโดยอาศยอานาจแห่งกฎหมายดงกล่าว 2. การแกไ้ ขเพิ่มเติมสญั ญานีใ้ นเรื่องที่กระทบxxxxxของผถู้ ือหน่วยทรสั ตต์ อ้ งไดร้ บั มติ ของผูถ้ ือหน่วยทรสั ตต์ ามที่กา˚ หนดในสญั ญา เวน้ แต่เป็นการแกไ้ ขเพิ่มเติมตาม คาส่งของสานกงาน ก.ล.ต. ตามมาตรา 21 แห่ง พ.ร.บ. ทรสต์ 3. การแกไ้ ขเพิ่มเติมสญั ญานีใ้ นประเด็นxxxxxxกระทบxxxxxของผูถ้ ือหน่วยทรสั ต์ หรือ การแกไ้ ขขอ้ ผิดพลาดที่เห็นโดยชดั แจง้ คู่สญั ญาxxxxxxทา˚ ความตกลงเห็นชอบ รวมกนไดโดยไม่ตองขอมติจากผถู้ ือหน่วยทรสต์ 4. การแกไ้ ขเพิ่มเติมสญั ญานีก้ รณีมีการเปลี่ยนแปลงแกไ้ ขเพิ่มเติมกฎหมาย หรือ xxxxxxxหรือคา˚ ส่ัง คู่สัญญาจะตอ้ งxxxx xx˚ ความตกลงเพื่อแก้ไข เปลี่ยนแปลง เพิ่มเติมสญญานีไดเพื่อใหเ้ ป็นไปตามกฎหมาย xxxxxxx ประกาศ ขอบงคบั คาส่งั ที่เปลี่ยนแปลงหรือแกไขเพิ่มเติมดงกล่าวโดยไม่ตองขอมติจากผถู้ ือหน่วยทรสต์ 5. หากมีความจา˚ เป็นตอ้ งแก้ไขเพิ่มเติมสัญญานีใ้ นกรณีอื่นใดอันจะเป็นคุณต่อ กองทรสั ตแ์ ละผูถ้ ือหน่วยทรสั ตxx xกกว่าขอ้ ตกลงและเง่ือนไขเดิม และไม่กระทบ xxxxxของผู้ถือหน่วยทรัสต์อย่างมีนัยส˚าคัญ ให้ทรัสตีมีอ˚านาจในการแก้ไข เปลี่ยนแปลง เพิ่มเติมสญั ญานีไ้ ดต้ ามที่เห็นxxxxx โดยไม่จา˚ ตอ้ งขอมติจากผถู้ ือ หน่วยทรสต์ อย่างไรก็ดี การแกไ้ ข เปลี่ยนแปลง เพิ่มเติมสญั ญาที่เป็นการแกไขใน สาระสา˚ คญั ของสญั ญานี้ จะตอ้ งไม่xxxxxภาระใหแ้ ก่ผูจ้ ดั การกองทรสั ต์ หรือทา˚ ให้ xxxxxเรียกรอ้ งใด ๆ ของผxxx ดั การกองทรสตท่ีมีอย่แู ต่เดิมเสียไป เวน้ แต่การแกไ้ ขใน สาระสาคญดงกล่าว จะไดร้ บความยินยอมจากผจู้ ดการกองทรสต์ 6. กรณีการไดม้ าหรือจา˚ หน่ายไปซ่ึงทรพั ยสินหลักของกองทรสั ต์ หากเป็นไปตาม นโยบายการลงทุน ประเภททรพั ย์สิน หลกั เกณฑแ์ ละกระบวนการในการไดม้ า หรือจา˚ หน่ายไปซึ่งทรพั ยสินหลกั รวมxxxxxxดา˚ เนินการในการทา˚ ธุรกรรมระหว่าง |
หวข้อ | รายละเอียด |
กองทรสั ตก์ ับผูจ้ ัดการกองทรสั ตห์ รือบุคคลที่เก่ียวโยงกันกับผูจ้ ัดการกองทรสั ต์ (ถา้ มี) ตามที่กา˚ หนดในสญั ญานี้ ใหค้ ู่สญั ญามีอา˚ นาจในการแกไ้ ข เปลี่ยนแปลง เพิ่มเติมสญญานีไดตามที่เห็นxxxxx โดยการแกไข เปลี่ยนแปลง เพิ่มเติมสญั ญา ดงั กล่าวจะตอ้ งเป็นไปตามกฎหมาย xxxxxxx ประกาศ ขอ้ บงั คบั ที่เก่ียวขอ้ ง และ ไม่กระทบxxxxxของผถู้ ือหน่วยทรสตใ์ นทางที่ผถู้ ือหน่วยทรสตเ์ สียประโยชน์ โดยไม่ จาตองขอมติจากผถู้ ือหน่วยทรสต์ | |
การเลิกกองทรัสต์ | ทรสตีจะเลิกกองทรสต์ เม่ือปรากฏเหตการณด์ งต่อไปนี้ 1. เม่ือจานวนผถู้ ือหน่วยทรสตลดลงเหลือนอยกว่า 35 (สามสิบหา้ ) ราย 2. เม่ือมีการจา˚ หน่ายทรพั ยสินหลัก และผูจ้ ัดการกองทรสั ตไ์ ม่xxxxxxดา˚ เนินการ เพื่อให้กองทรัสต์ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็ นxxxxxxรวมกันไม่น้อยกว่า 500,000,000 (ห้ารอ้ ยล้าน) บาท หรือไม่น้อยกว่ารอ้ ยละ 75 (เจ็ดสิบห้า) ของ xxxxxxทรพั ยสินรวมของกองทรสั ต์ ภายใน 1 (หน่ึง) ปีนับแต่xxxxxxจา˚ หน่ายไปซ่ึง ทรพยสินหลกดงกล่าว 3. กรณีที่มีเหตุตอ้ งเปลี่ยนแปลงผู้จัดการกองทรัสต์ แต่ทรสั ตีไม่xxxxxxหาผู้ที่มี xxxxxบติเหมาะสมในการเป็นผูจ้ ดั การกองทรสั ตร์ ายใหม่ไดภ้ ายในระยะเวลาxxx xx˚ นักงาน ก.ล.ต. ประกาศกา˚ หนด นับแต่xxxxxxการปฏิบัติหน้าที่ของผู้จัดการ กองทรสั ตร์ ายเดิมสิน้ สดุ และทรสั ตีไดใ้ ชค้ xxxxxxxxxอย่างxxxxxสดุ ในการขอมติ ของผูถ้ ือหน่วยทรสั ตเ์ พื่อแต่งตงั้ ผูจ้ ดั การกองทรสั ตร์ ายใหม่แลว้ แต่ยงั ไม่xxxxxx แต่งตงั้ ผูจ้ ดั การกองทรสั ตร์ ายใหม่ได้ ในกรณีดงั กล่าวนี้ ใหท้ รสั ตีขอมติจากผูถ้ ือ หน่วยทรสตในการเลิกกองทรสต์ 4. เม่ือมีเหตุตอ้ งเปลี่ยนแปลงทรสั ตีแต่มิอาจแต่งตงั้ ทรสั ตีรายใหม่เพราะมีเหตุอันมิ อาจหลีกเลี่ยงได้ และผูม้ ีส่วนไดเ้ สียไดร้ อ้ งขอต่อศาลใหม้ ีการแต่งตงั้ ทรสั ตีราย ใหม่แลว้ แต่มิอาจแต่งxxx xxx |
หวข้อ | รายละเอียด |
5. เม่ืxxxxประชุมผูถ้ ือหน่วยทรสั ตxx xมติใหเ้ ลิกกองทรสั ตต์ ามหลกั เกณฑท่ีกา˚ หนดใน สญญานี้ 6. กรณีที่มีการควบรวมกองทรัสต์กับกองทรัสต์อื่น และกฎหมายที่เก่ียวข้อง กาหนดใหม้ ีการเลิกกองทรสต์ |