WHA Business Complex Freehold and Leasehold Real Estate Investment Trust)

เอกสารแนบ 1 ร่างสัญญาก่อตงั ทรัสต์

วันท'ี [•] 2558


บริษัท ดับบลิวxxxxx เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ จาํ กด ในฐานะ “ผู้ก่อตัง กองทรัสต์”

และ


บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน กรุงไทย จาํ กด (มหาชน)


ในฐานะ “ทรัสต” และ

ทรัสต์เพ'ือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และxxxxxxxxเช่า ดับบลิวxxxxx บสซิเนส คอมเพลกซ์




xxxxxxxxxxx xxxxxx





1. xxx นิยามและการตค

สารบัญ

วาม 1

2. การก่อตัง ทรัสต์ 4

3. หน่วยทรัสต์ 8

4. การเพ'ิมทุนของกองทรัสต์ 8

5. การลดทุนxxx ระแล้วของกองทรัสต์ 10

6. ผู้ถอหนว่ ยทรสxxx 11

7. การxxxxxx สมุดทะเบียนผู้ถอหน่วยทรสั ต์ การโอนหน่วยทรสั ต์ และข้อจาํ กัดการโอน และการออกเอกสาร

แสดงสทธิ 13

8. การลงทุนของกองทรัสต์ 16

9. การจัดหาxxxxxxxxxxของกองทรัสต์ 23

10. การกู้ยม

เงน

และก่อภาระผูกพน

ของกองทรัสต์ 24

.11

การประเมินxxxxxxทรัพย์สินและxxxxxxทรัพย์xx

xxxxx 26

12. การxxx ธุรกรรมระหว่างกองทรัสต์กับผู้จดการกองทรสั ตห์ รอxxx คคลท'ีเก'ียวโยงกันกับผxxx xดการกองทรสxxx 29

13. การxxx ธุรกรรมท'ีเป็ นการขดแยง้ ทางxxxxxxxxxxระหว่างกองทรสxxx กับทรสั ตี 29

14. การเปิ ดเผยข้อมูลของกองทรัสต์ 30

15. การจ่ายประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถอหน่วยทรสั ต์ 33

16. การขอมติและการประชุมผู้ถอหน่วยทรสั ต์ 35

17. การจาํ กดxxxxxในการรบั ประโยชน์ตอบแทน การจัดการกับประโยชน์ตอบแทน และxxxxxออกเสียง

ลงคะแนนของผู้ถอหน่วยทรสั ต์ 39

18. ทรัสตี 41

19. ผู้จัดการกองทรัสต์ 58

20. ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย 69

21. การแก้ไขเพ'ิมเติมสัญญา 70

22. การเลิกกองทรัสต์ 71

23. การรวบรวม จาํ หน่าย และ จัดสรรทรัพย์สินเม'ือกองทรัสต์สินสุด 71

24. ข้อสัญญาท'ีเป็ นxxxxxxxกระทบข้อสัญญาท'ีxxxxxxx 72

25. ข้อตกลงท'ีขดหรอื แยง้ กับสัญญาฉบับนี 72

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเก'ียวกบ

การได้รับความเหน

ชอบให้เป็ นผู้จัดการกองทรัสต์ 74

เอกสารแนบ 2 รายละเอียดเก'ียวกบ

โครงสร้างการถอ

หุ้น และโครงสร้างการบริหารจัดการของบริษัทฯ 75

เอกสารแนบ 3 รายละเอียดเก'ียวกบการได้รบอั นุญาตใหประก้ อบธุรกิจเป็ นทรสั ตี 78

เอกสารแนบ 4 บัญชีทรัพย์สน 79

เอกสารแนบ 5 ตัวอย่างหลักฐานแสดงสทธิ หรอื ใบหน่วยทรสั ต์ 80

เอกสารแนบ 6 ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายท'ีจะเรียกเก็บจากทรัพย์สนของกองทรสั ต์ 83

ร่างสัญญาก่อตงั ทรัสต์

ทรัสต์เพ'ือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และxxxxxxxxเช่า ดับบลิวxxxxx บส

ซิเนส คอมเพลกซ์

(WHA Business Complex Freehold and Leasehold Real Estate Investment Trust)

xxxxxxxxxx xxxxxx ("สัญญา") xxx

xxท ําขนึ เมื'อวน

ที' [●] ระหวา่ ง

(1) บริษัท ดับบลิวxxxxx เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ จํากัด เป็ นนิติบค

คลประเภทบริษัทจํากด

จดทะเบียน

จดตงั ขึน ตามกฎหมายไทย สํานก

งานตงั อยู่เลขที' 1121 หมท

ี' 3 ถนนxxxxxxxxx ตําบลเทพารักษ์ อําเภอเมือง

สมท

รxxxxxx xxxหวด

สมุทรปราการ 10270 ในฐานะผู้ก่อตงั ทรัสต์ซึ'งจะเข้าเป็ นผ้จ

ัดการกองทรัสต์เมื'อมีการ

ก่อตงั กองทรัสต์แล้ว (ตอ

ไปนีจ ะเรียกวา

"บริษัทฯ") และ

(2) บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน กรุงไทย จาํ กัด (มหาชน) ซงึ' เป็ นนิติบคคลประเภทบรษัิ ทมหาชนจํากด จด

ทะเบียนจด

ตงั ขนึ ตามกฎหมายไทย สาํ นก

งานตงั อยเู่ ลขที' 1 อาคารxxxxxxร์ทาวเวอร์ ชนั

32 ถนนสาทรใต้ แขวง

โดยท'

ยานนาวา เขตสาทร กรุงเทพมหานคร 10120 ในฐานะทรัสตี (ตอ

ไปนีจ ะเรียกวา

"ทรัสตี")

ก. บริษัทฯ xxxxxxxจะจัดตัง ทรัสต์เพื'อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เรียกว่า “ทรัสต์ เพ'ือการลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์และxxxxxxxxเช่า ดับบลิวxxxxx บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ (WHA Business Complex

Freehold and Leasehold Real Estate Investment Trust)” ชื'อยอ WHABT

ข. บริษัทฯ ตกลงที'จะโอนเงินที'ได้จากการจําหน่ายหน่วยทรัสต์ด้วยความไว้วางใจให้ทรัสตีจัดการทรัพย์สินเพื'อ

ประโยชน์ของผ้ถือหนว่ ยทรสxxx ของกองทรสxxx

ค. ทรัสตี ตกลงที'จะดําเนินการเป็ นทรัสตีของกองทรัสต์ (ตามที'ได้นิยามด้านล่าง) ตามข้อตกลงและเงื'อนไขที'

กําหนดไว้ในสญญานี และ

ง. บริษัทฯ และทxxxxxxxxตกลงเข้าทําสญ

ญานีโ ดยมีเนือ ความและสาระสําคญ

เป็ นไปตามพระราชบญ

xxxxxxxxxx

(ตามที'ได้นิยามxxxxxxx ง) ประกาศ สร. 26/2555 (ตามที'ได้นิยามxxxxxxx ง) รวมทงั ประกาศ กฎ และคําสงั' ที'ออก

ตามกฎหมายดxx xxxx วและหลกเกณฑ์ที'กําหนดในประกาศ ทจ. 49/2555 (ตามที'ได้นิยามxxxxxxx ง)

xxxxxxxxxxxตกลงกันเข้าxxx สัญญาโดยมีข้อตกลงและเง'อนไขดังต่อไปนี

xxx นิยามและการตความ

เว้นแตข่ ้อความในสญ

ญาxxx

xxจ ะกําหนดไว้เป็ นอยา่ งอื'น ให้ถ้อยคําที'ระบต

อไปนีม ีความหมาย ดงั นี

กองทรัสต์ หมายถึง ทรัสต์เพื'อการลงทน

ในอสงั หาริมทรัพย์และxxxxxxxxเช่าดบ

บลิวxxx

xx บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ (WHA Business Complex Freehold and Leasehold Real Estate Investment Trust: WHABT)

การเพ'ิมทุนแบบxxx xxxxxxx xxxเพิ'มทุนของกองทรัสต์ตามมติที'ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ที'ให้

อาํ นาจท'ัวไป (General

อํานาจผู้จัดการกองทรัสต์กําหนดหรือเห็นชอบวต

ถุxxxxxxxการ

Mandate)

ออกและจด

xxxxxxx xxxxxxxxxx'xxx

แตล

ะคราวตามความเหมาะสม

xxxx การกําหนดราคา วนและเวลาที'จะเสนอขาย หรือเงื'อนไขใน

กลุ่มบุคคลเดียวกน

การเสนอขายหนว่ ยทรัสต์ เป็ นต้น

หมายถึง บุคคลที'มีความxxxxxxxxในลักษณะใดลักษณะหนึ'งหรือหลาย

ลกษณะตามที'กําหนดในประกาศ ทจ. 4e/2555

คณะกรรมการ ก.ล.ต. หมายถึง คณะกรรมการกํากับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ และให้

หมายความรวมถึงคณะกรรมการกํากบ

ตลาดทน

ด้วย

ค่าเช่า หมายถึง คา่ ตอบแทนที'ได้รับจากการให้เช่า การให้ใช้พืx xx' และการให้บริการ

ที'เกี'ยวเนื'องกบการให้เช่าหรือการให้ใช้พืx xx' ทงั นี ให้หมายความ

รวมถึงค่าบริการxxx xxxxx (Common Area Management Fee) และ/หรือ ค่าบริการสาธารณูปโภค และ/หรือ การให้บริการอื'นๆ ที'

เกี'ยวข้องกบ

การเช่าหรือทรัพย์สน

ที'ให้เช่า

ตลาดหลก

ทรัพย์ หมายถึง ตลาดหลก

ทรัพย์แหง่ ประเทศไทย

xxxxxxxxxxxx

หมายถึง ทรัพย์สินหลักที'กองทรัสต์xxxxxxลงทุนได้ตามหลักเกณฑ์ที' กําหนดในประกาศ ทจ. 4e/2555 และประกาศอื'xxx'คณะกรรมการ

ก.ล.ต. หรือสาํ นกงาน ก.ล.ต. จะประกาศกําหนดหรอื แก้ไขเพิ'มxxxx

xxxxxxxxxx'xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx'xxxทรัสต์xxxxxxลงทน

ได้ ซึ'งไม่ใช่ทรัพย์สินหลก

ทงั นี

ตามที'กําหนดไว้ในสญ 2&/2555

ญาก่อตงั ทรัสต์ ซึ'งเป็ นไปตามประกาศ สร.

ท'ีปรึกษาทางการเงน

หมายถึง ที'ปรึกษาทางการเงินที'อยู่ในบัญชีรายชื'xxx'สํานักงาน ก.ล.ต. ให้ ความเห็นชอบ

ทุนxxx ระแล้ว หมายถึง มลคา่ รวมของหนว่ ยทรสxxx xx'ชําระเต็มจํานวนแลว้

บุคคลท'ีเก'ียวโยงกัน หมายถึง บค

คลที'เกี'ยวโยงกน

ตามประกาศคณะกรรมการกํากบ

ตลาดทน

ว่า

ด้วยหลกเกณฑ์ในการทํารายการที'เกี'ยวโยงกน

ประกาศ กข. 1/2553 หมายถึง ประกาศคณะกรรมการกํากับหลก

ทรัพย์และตลาดหลก

xxxxxx xx'

กข. 1/2553 เรื'อง ระบบxxx xxxติดต่อผู้ลงทุน และการประกอบ ธุรกิจโดยทวั' ไปของทรัสตี (และตามที'ได้มีการแก้ไขเพิ'มเติม)

ประกาศ กร. 14/2555 หมายถึง ประกาศคณะกรรมการกํากับหลก

ทรัพย์และตลาดหลก

xxxxxx xx'

กร. 14/2555 เรื'อง หลกเกณฑ์เกี'ยวกับการเป็ นผู้ก่อตงั ทรัสต์ และ

การเป็ นทรัสตีของทรัสต์เพื'อการลงทุนในอสงั หาริมทรัพย์ (และ ตามที'ได้มีการแก้ไขเพิ'มเติม)

ประกาศ ทจ. 49/2555 หมายถึง ประกาศคณะกรรมการกํากบ

ตลาดทน

ที' ทจ. 49/2555 เรื'xx xxx

ออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์ของทรัสต์เพื'อการลงทุนใน อสงั หาริมทรัพย์ (และตามที'ได้มีการแก้ไขเพิ'มเติม)

ประกาศ สช. 29/2555 หมายถึง ประกาศสํานักงานคณะกรรมการกํากับหลักทรัพย์และตลาด

หลก

xxxxxxxx' xx. 29/2555 เรื'อง หลก

เกณฑ์ เงื'อนไข และวิธีการใน

การให้ ความเห็นชอบผู้จัดการกองทรัสต์และมาตรฐานการ

ปฏิบติงาน (และตามที'ได้มีการแก้ไขเพิ'มเติม)

ประกาศ สร. 26/2555 หมายถึง ประกาศสํานักงานคณะกรรมการกํากับหลักทรัพย์และตลาด

xxxxxxxxx xx' xx. 26/2555 เรื'อง ข้อกําหนดเกี'ยวกับรายการและ

ข้ อความในสัญญาก่อตัง ทรัสต์ของทรัสต์เพื'อการลงทุนใน อสงั หาริมทรัพย์ (และตามที'ได้มีการแก้ไขเพิ'มเติม)

ประกาศ สร. 27/2557 หมายถึง ประกาศสํานักงานคณะกรรมการกํากับหลักทรัพย์และตลาด

หลก

xxxxxx xx' xx. 27/2557 เรื'อง หลก

เกณฑ์ที'เกี'ยวข้องกับการ

กระทําที'xxx xxxxxxxxxxxกับประโยชน์ของทรัสต์เพื'อการลงทุนใน อสงั หาริมทรัพย์ (และตามที'ได้มีการแก้ไขเพิ'มเติม)

ผู้จัดการกองทรัสต์ หมายถึง บุคคลที'ทําหน้าที'เป็ นผู้จัดการกองทรัสต์ตามสญญานี คือ บริษัท

ดบบลวิ xxxxx เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ จํากด

ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ หมายถึง ผู้ที'ได้รับมอบหมายจากผู้จัดการกองทรัสต์ให้ทําหน้าที'ในการ

บริหารหรือจด

หาxxxxxxxxxxจากทรัพย์สน

หลก

ของกองทรัสต์

พระราชบัญญัติทรัสต์ หมายถึง พระราชบญxxxxทรัสต์เพื'อธุรกรรมในตลาดทุน พ.ศ. 2550 และ

ตามที'ได้มีการแก้ไขเพิ'มเติม

พระราชบัญญัต

หมายถึง พระราชบญ

xxxxหลก

ทรัพย์และตลาดหลก

ทรัพย์ พ.ศ. 2535 และ

หลักทรัพย

ตามที'ได้มีการแก้ไขเพิ'มเติม

ศูนย์รับฝากหลก

xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx

ย์รับฝากหลก

ทรัพย์ (ประเทศไทย) จํากด

สาํ นักงาน ก.ล.ต. หมายถึง สาํ นก

งานคณะกรรมการกํากบ

หลก

ทรัพย์และตลาดหลก

ทรัพย์

หน่วยทรัสต์ หมายถึง ใบทรัสต์ที'แสดงxxxxxของผู้ถือในฐานะผู้ถือหน่วยทรัสต์ของ

กองทรัสต์

xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxสท

การก่อตัง ทรัสต์

xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx

2.1 ลกษณะของกองทรสxxx และกลไกการบรหาิ ร

ทรัสต์เพื'อการลงทน

ในอสงั หาริมทรัพย์และสท

xxxxxเช่า ดบ

บลิวxxxxx บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ ใช้ชื'อภาษาองั กฤษ

ว่า WHA Business Complex Freehold and Leasehold Real Estate Investment Trust หรือ WHABT เป็ น

กองทรัสต์ตามพระราชบญ

ญติทรัสต์ ที'ก่อตงั ขึน ด้วยผลของสญ

ญาก่อตงั ทรัสต์นี และxxxxx xxเมื'อผ้ก

่อตงั ทรัสต์

โอนเงินที'ได้จากการจําหน่ายหน่วยทรัสต์ ด้วยความไว้วางใจให้ทรัสตีจัดการทรัพย์สินเพื'อประโยชน์ของผู้ถือ

หนว่ ยทรัสต์ กองทรัสต์นีไ มม

ีสถานะเป็ นนิติบค

คล โดยเป็ นxxxxxxxxxสน

ที'อยใู่ นชื'อและอํานาจจด

การของทรัสต

การจด

การกองทรัสต์จะกระทําโดยทรัสตีและผ้จด

การกองทรัสต์ที'ได้รับมอบหมายจากทรัสตีซึ'งได้รับการแต่งตงั

ตามสญญานี โดยมีขอบเขตอํานาจหน้าที'และความรับผิดชอบตามที'ปรากฏในรายการเกี'ยวกับอํานาจหน้าที'

ของทรัสตีและผู้จัดการกองทรัสต์ ในการนี ผู้จัดการกองทรัสต์มีอํานาจหน้าที'และความรับผิดชอบหลักที'

เกี'ยวข้องกับการดูแลจด

การกองทรัสต์ ซึ'งรวมxxxxxxลงทน

xxxxxxxxxxxxxx

ของกองทรัสต์ และทรัสตีมีอํานาจ

หน้าที'และความรับผิดชอบหลก

ในการกํากับดูแลการปฏิบต

ิหน้าที'ของผ้จ

ัดการกองทรัสต์ และผู้รับมอบหมาย

รายอื'น (ถ้ามี) ให้เป็ นไปตามสญญาและตามกฎหมาย ตลอดจนการเก็บรักษาทรัพย์สินของกองทรัสต์ ทงั นี ใน

กรณีที'กองทรัสต์มีนโยบายการลงทุนในทรัพย์สินอื'xxx'มิใช่ทรัพย์สินหลัก การจัดการลงทุนในทรัพย์สินอื'น

ดงั กลา

วอาจดําเนินการโดยทรัสตี ผ้จ

ัดการกองทรัสต์ หรือบค

คลอื'xxx'ทรัสตีหรือผ้จ

ัดการกองทรัสต์มอบหมาย

โดยจะเป็ นไปตามที'ระบไุ ว้ในสญญาก่อตงั ทรสxxx xx

ผู้จัดการกองทรัสต์และทรัสตีจะปฏิบัติหน้าที'ในฐานะที'เป็ นผู้ที'มีวิชาชีพซึ'งได้รับความไว้วางใจ ด้วยความ

ระมด

ระวง

ซื'อสต

ย์สจ

ริต โดยต้องปฏิบต

ิต่อผู้ถือหน่วยทรัสต์อย่างเป็ นธรรม เพื'อประโยชน์ที'xxxx'สด

ของผู้ถือ

หน่วยทรัสต์โดยรวมและเป็ นไปตามสญ

ญานีแ ละกฎหมายที'เกี'ยวข้อง ตลอดจนข้อผกพx

xx'ได้ให้ไว้เพิ'มเติมใน

เอกสารที'เปิ ดเผย เพื'อประโยชน์ในการเสนอขายหนว่ ยทรัสต์แก่ผ้ล

งทน

และมติของผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์

2.2 ชื'อ อายุ ประเภทและวตถxxxxxxxของกองทรสxxx

2.2.1 ชื'อ อายุ และประเภท

ชื'อของกองทรัสต์ซงึ' ก่อตงั ขนึ ตามสญ

ญานี คือ ทรัสต์เพื'อการลงทน

ในอสงั หาริมทรัพย์และxxxxxxxxเช่า

ดบบลวิ xxxxx บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ และใช้ชื'อภาษา องั กฤษว่า WHA Business Complex Freehold

and Leasehold Real Estate Investment Trust หรือ WHABT อนึ'ง ชื'อของกองทรัสต์อาจ

เปลย

นแปลงได้ตามที'ผ้จด

การกองทรัสต์จะกําหนดเป็ นครัง คราว โดยได้รับอนม

ติจากทรัสตีและมติของ

ผ้ถือหนว่ ยทรสxxx

กองทรัสต์จัดตัง ขึน

โดยไม่มีกําหนดอายุของกองทรัสต์ และเป็ นกองทรัสต์ประเภทไม่รับซือ

คืน

หนว่ ยทรัสต์จากผ้ถือหนว่ ยทรสxxx

2.2.2 วตถxxxxxxxของกองทรสxxx

กองทรัสต์จด

ตงั ขึน ตามพระราชบญ

xxxxxxxxxx เพื'อประโยชน์ในการดําเนินธุรกรรมในตลาดทน

ตามที'

คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกําหนด โดยมีวตถx

xxxxxxในการออกหลก

xxxxxxxxxxxxหน่วยทรัสต์

ของทรัสต์เพื'อการลงทน

ในอสงั หาริมทรัพย์ เพื'อเสนอขายตอ

ประชาชน และนําหนว่ ยทรัสต์ดxx xxxx วเข้า

จดทะเบียนเป็ นหลก

ทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลก

ทรัพย์

ในการเสนอขายหนว่ ยทรัสต์นนั

บริษัทฯ จะเสนอขายหน่วยทรัสต์ตามหลก

เกณฑ์ วิธีการ และเงื'อนไข

ที'ระบไุ ว้ในประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. และตามที'กําหนดไว้ในแบบแสดงรายการข้อมลในการเสนอ

ขายแตล

ะครัง

โดยจะกําหนดให้ชําระคา่ หนว่ ยทรัสต์ด้วยเงินสดหรือเทียบเทา่ เทา่ นนั

และภายหลงั จาก

ที'บริษัทฯ ได้โอนเงินที'ได้จากการจําหนา่ ยหนว่ ยทรัสต์ให้ทรัสตีและกองทรัสต์ได้ก่อตงั ขึน อย่างxxxxx xx

ตามพระราชบญ

xxxxxxxxxxxxx บริษัทฯ จะดําเนินการยื'นคําขอตอ

ตลาดหลก

ทรัพย์ เพื'อขอให้พิจารณา

รับหนว่ ยทรัสต์ของกองทรัสต์เป็ นหลก

ทรัพย์จดทะเบียนภายในสี'สิบห้า (45) วนนบ

แต่วน

ปิ ดการเสนอ

ขายหน่วยทรัสต์ และเมื'อนําหน่วยทรัสต์ไปจดทะเบียนเป็ นหลก

ทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลก

ทรัพย์

เรียบร้ อยแล้ว ผู้ถือหน่วยทรัสต์จะxxxxxxทําการซือ /ขายหน่วยทรัสต์ผ่านระบบ “การซือ/ขาย

หน่วยทรัสต์จดทะเบียนในตลาดหลก

ทรัพย์” ได้ โดยปฏิบต

ิตามกฎ xxxxxxx และวิธีปฏิบต

ิของตลาด

หลก

xxxxxx xxx xx xxxxxxฯ xxxxxxให้ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ทราบถึงกําหนดเวลาดxx xxxx วโดยการเปิ ดเผยข้อมล

ตอตลาดหลก

xxxxxxxxxผ้ล

งทน

โดยมิชก

ช้า

เมื'อกองทรัสต์นําเงินที'ได้จากการเสนอขายหน่วยทรัสต์จะนําไปลงทุนในทรัพย์สินหลกของกองทรัสต์

กองทรัสต์โดยบริษัทฯ ในฐานะผ้จ

ัดการกองทรัสต์ (ซึ'งได้รับความเห็นชอบให้เป็ นผู้จด

การกองทรัสต์

จากสํานก

งาน ก.ล.ต. ปรากฏตามเอกสารแนบ 1) จะนําxxxxxxxxxxxx

ดxx xxxx วไปจด

หาxxxxxxxxxx

ไมว่ า่ จะเป็ นการให้เช่า ให้xxxxxxxx การให้ใช้พืx xx'ในลก

ษณะคล้ายคลงึ กนกบ

การให้เช่า การให้บริการที'

เกี'ยวข้องกบ

การเช่าหรือทรัพย์สน

ที'ให้เช่า ในการจด

หาxxxxxxxxxxดxx xxxx ว บริษัทฯ ในฐานะผ้จด

การ

กองทรัสต์ อาจมอบหมายหรือแต่งตงั ผ้บริหารอสงั หาริมทรัพย์ (Property Manager) ให้ดําเนินการได้

โดยการมอบหมายหรือแต่งตัง จะเป็ นไปตามข้อกําหนดในสญญานี กฎหมาย และประกาศของ

สาํ นกงาน ก.ล.ต. ที'เกี'ยวข้อง

การดําเนินงานของบริษัทฯ ในการจด

การทรัพย์สินของกองทรัสต์ จะอยภ

ายใต้การควบคม

และกํากบ

ดแลโดยทรัสตี เพื'อให้การดําเนินงานของบริษัทฯ เป็ นไปตามข้อตกลงและเงื'อนไขแห่งสญญานี และ

หลก

เกณฑ์ที'พระราชบญ

xxxxxxxxxx xxxxxx ประกาศอื'น ๆ ที'เกี'ยวข้องของคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ

ตลาดหลกทรพxxx

กองทรัสต์จะไมด

ําเนินการในลก

ษณะใดที'เป็ นการใช้กองทรัสต์เข้าดําเนินธุรกิจหรือประกอบธุรกิจเอง

อีกทงั กองทรัสต์จะไม่นําอสงั หาริมทรัพย์ของกองทรัสต์ออกให้เช่าแก่บค

คลที'มีเหตอน

ควรสงสย

ว่าจะ

นําอสงั หาริมทรัพย์นนั ไปใช้ประกอบธุรกิจที'ขด

ตอศีลธรรม หรือไมช

อบด้วยกฎหมาย

นอกจากนี กองทรัสต์xxxxxxลงทน

ในทรัพย์สินอื'นนอกเหนือจากการลงทุนในทรัพย์สินหลก

ได้ ทงั นี

เป็ นไปตามหลก เกี'ยวข้อง

เกณฑ์และสด

ส่วนที'กําหนดไว้ในประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือ ประกาศอื'xxx'

ทงั นี กองทรัสต์ มีรอบระยะเวลาบญ

ชีประจําปี สนิ สด

x xx

ที' 31 มีนาคม ของทก

ปี และรอบระยะเวลา

2.3 ผ้ก

บญั

่อตงั ทรัสต์

ชีแรกให้สนิ สด

x xx

ที' 31 มีนาคม 2559

บริษัท ดบบลิวxxxxx เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ จํากัด ตัง อยู่เลขที' 1121 หมู่ที' 3 ถนนxxxxxxxxx ตําบล

เทพารักษ์ อําเภอเมืองสมท

รxxxxxx จงั xxx

xxท

รxxxxxx 10270 หมายเลขโทรศพ

ท์ 0-0000-0000 เป็ นนิต

บคคลประเภทบริษัทจํากด

จดทะเบียนจด

ตงั ขึน เมื'อวน

ที' 23 เมษายน 2557 ตามกฎหมายไทย และเป็ นบริษัท

ยอยของ บริษัท ดบ

บลวิ xxxxx คอร์ปอเรชน

จํากด

(มหาชน) ซงึ' ถือห้น

ในบริษัทฯ เป็ นจํานวนทงั สิน ร้ อยละเก้าสิบ

เก้าจด

xxxxxxxx (99.99) ของห้x

xx'จําหนา่ ยแล้วทงั หมดของบริษัทฯ (รายละเอียดเกี'ยวกบ

โครงสร้ างการถือห้น

และ

โครงสร้างการบริหารจดการของบรษัิ ทฯ ปรากฏตามเอกสารแนบ 2)

บริษัทฯ ตกลงที'จะโอนเงินที'ได้จากการจําหน่ายหน่วยทรัสต์ด้วยความไว้วางใจให้ทรัสตีจัดการทรัพย์สินเพื'อ

ประโยชน์ของผ้ถือหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ และเมื'อการก่อตงั กองทรัสต์มีผลxxxxx xxแล้ว บริษัทฯ ในฐานะผ้

ก่อตงั ทรัสต์จะเข้าเป็ นผ้จดการกองทรสxxx

อนง

ในกรณีที'ผ้ก

่อตงั ทรัสต์xxxxxxxจะถือหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ ผ้ก

่อตงั ทรัสต์และกลม่

บคคลเดียวกนกบผ้

ก่อตงั ทรัสต์จะถือหน่วยทรัสต์รวมกันxxxxxxเกินร้ อยละห้าสิบ (5o) ของจํานวนหน่วยทรัสต์ที'จําหน่ายได้แล้ว

ทงั หมดของกองทรัสต์ หรือในสด

2.4 ทรัสตี

สว่ นอื'นใดตามที'คณะกรรมการ ก.ล.ต. จะประกาศกําหนด

บริษัทหลก

ทรัพย์จด

การกองทน

กรุงไทย จํากด

(มหาชน) ตงั อยเู ลขที' 1 อาคารxxxxxxร์ทาวเวอร์ ชนั

32 ถนน

สาทรใต้ แขวงยานนาวา เขตสาทร กรุงเทพมหานคร 10120 หมายเลขโทรศพท์ 0-0000-0000 เป็ นนิติบุคคล

ประเภทบริษัทมหาชนจํากัด จดทะเบียนจด

ตงั ขึน เมื'อวน

ที' 7 xxxxxx 2539 และแปรสภาพเป็ นบริษัทมหาชน

จํากัด เมื'xxxxxx' 29 พฤศจิกายน 2545 ตามกฎหมายไทย ทรัสตีเป็ นผู้มีคุณสมบัติตามที'กําหนดไว้ ใน

พระราชบญxxxxทรัสต์ และประกาศอื'xxx'เกี'ยวข้องคณะกรรมการ ก.ล.ต. โดยทxxxxxxxxรับอนุญาตให้ประกอบ

ธุรกิจเป็ นทรัสตี (รายละเอียดเกี'ยวกบ

การได้รับอนญ

าตให้ประกอบธุรกิจเป็ นทรัสตี ปรากฏตามเอกสารแนบ 3)

ทรัสตีตกลงที'จะปฏิบต

ิหน้าที'เป็ นทรัสตีของกองทรัสต์ โดยตกลงเข้าถือทรัพย์สินที'จะเป็ นกองทรัสต์ซึ'งผ้ก

่อตงั ท

รัสต์โอนให้แก่ทรัสตีด้วยความไว้วางใจให้จัดการทรัพย์สินดังกล่าวเพื'อประโยชน์ของผู้ถือหน่วยทรัสต์ตาม

ข้อตกลงและเงื'อนไขแหง่ สญ

ญานี หน้าที'หลก

ของทรัสตีเกี'ยวกบ

กองทรัสต์จะเป็ นไปตามที'กําหนดไว้ในสญ

ญานี

และกฎหมายที'เกี'ยวข้อง ทรัสตีมีระบบงานเพื'อดําเนินการดงั กล่าวโดยเป็ นไปตามพระราชบญxxxxทรัสต์ และ

ประกาศอื'xxx'เกี'ยวข้องตามที'คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือสาํ นกงาน ก.ล.ต. ประกาศกําหนดหรือจะแก้ไขเพิ'มเติม

ตอไป

อนึ'ง ในกรณีที'ทรัสตีxxxxxxxจะถือหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ ทรัสตีและกลุ่มบุคคลเดียวกันกับทรัสตีจะถือ

หนว่ ยทรัสต์รวมกนxxxxxเ่ กินร้ อยละห้าสิบ (50) ของจํานวนหน่วยทรัสต์ที'จําหน่ายได้แล้วทงั หมดของกองทรัสต์

หรือในสดสว่ นอื'นใดตามที'คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกําหนดหรอื จะแก้ไขเพิ'มเติมตอไป

2.5 ผ้จดการกองทรสxxx

บริษัท ดับบลิวxxxxx เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ จํากัด ตัง อยู่เลขที' 1121 หมู่ที' 3 ถนนxxxxxxxxx ตําบล

เทพารักษ์ อําเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวด

สมุทรปราการ 10270 หมายเลขโทรศพ

ท์ 0-0000-0000 เป็ นนิต

บคคลประเภทบริษัทจํากด

จดทะเบียนจด

ตงั ขึน เมื'อวน

ที' 23 เมษายน 2557 ตามกฎหมายไทย ทงั นี เมื'อได้รับ

ความเห็นชอบจากสํานกงาน ก.ล.ต. บริษัทฯ ตกลงที'จะเข้ารับดูแลจัดการทรัพย์สินของกองทรัสต์ในฐานะ

ผู้จัดการกองทรัสต์ตามที'ได้รับมอบหมายจากทรัสตีโดยมีขอบเขต อํานาจ หน้าที'และความรับผิดชอบตามที'

กําหนดไว้ในสญั และทรัสตี (ถ้ามี)

ญานี ตลอดจนสญ

ญาแต่งตงั ผู้จัดการกองทรัสต์ และข้อตกลงอื'นระหว่างผ้จ

ัดการกองทรัสต์

อนึ'ง ในกรณีที'ผ้จ

ัดการกองทรัสต์xxxxxxxจะถือหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ ผู้จด

การกองทรัสต์และกลม

บุคคล

เดียวกนกบ

ผ้จ

ัดการกองทรัสต์จะถือหน่วยทรัสต์รวมกันxxxxxxเกินร้ อยละห้าสิบ (50) ของจํานวนหน่วยทรัสต์ที'

จําหนา่ ยได้แล้วทงั หมดของกองทรัสต์ หรือในสดสว่ นอื'นใดตามที'คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกําหนดหรือจะ

แก้ไขเพิ'มเติมตอไป

2.6 ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ของกองทรัสต์ และสท

ธิของผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์

ผู้ถือหน่วยทรัสต์ตามที'ปรากฏชื'อในสมุดทะเบียนผู้ถือหน่วยทรัสต์ซึ'งได้จัดทําตามหลก

เกณฑ์และขัน

ตอนที'

กําหนดในสญ

ญานีเ ป็ นผ้xx xบประโยชน์ของกองทรัสต์ อนง

ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์มีxxxxxและหน้าที'ตามที'

กําหนดในพระราชบญ

xxxxxxxxxx และหลก

เกณฑ์อื'xxx'เกี'ยวข้องตามที'สํานก

งาน ก.ล.ต. จะได้ประกาศกําหนด

หรือแก้ไขเพิ'มเติมตอไป

2.7 xxxxxxxxx xxxxxxxx

ที'จะให้เป็ นกองทรัสต์

เริ'มต้น (Initial Assets) ที'จะให้เป็ นกองทรัสต์ คือ เงินที'ผ้ก

่อตงั ทรัสต์ได้รับจากการจําหน่ายหน่วยทรัสต์

ในการเสนอขายหนว่ ยทรัสต์ครัง แรก (“ทรัพย์สินเร'ิมต้น”) บริษัทฯ ในฐานะผ้ก่อตงั ทรสxxx มีหxxx xx'ดําเนินการใหผ้้

จดจําหนา่ ยหลกทรพxxx โอนเงินที'ได้จากการจําหนา่ ยหน่วยทรัสต์ให้แก่ทรัสตีเพื'อให้การก่อตงั กองทรัสต์แล้วเสร็จ

ภายในสบ

ห้า (15) วนนบ

แตว่ น

ปิ ดการเสนอขายหนว่ ยทรัสต์ และยื'นเอกสารหลก

ฐานที'แสดงได้ว่ามีการโอนเงิน

ดxx xxxx ว พร้อมกบ

รายงานผลการเสนอขายหนว่ ยทรัสต์ตอ

สาํ นก

งาน ก.ล.ต.

ภายหลงั จากที'กองทรัสต์โดยทxxxxxxxxรับทรัพย์สน

เริ'มต้นดxx xxxx ว กองทรัสต์จะลงทน

xxxxxxxxxxxxxx

ตามที'ระบ

ไว้ในข้อ 8.1 โดยรายละเอียดของทรัพย์สินหลกที'กองทรัสต์จะลงทุนครัง แรก ปรากฏตามรายละเอียดบญชี

ทรัพย์สน

ปรากฏตามเอกสารแนบ 4 ทงั นี กองทรัสต์จะใช้เงินกู้ยืมเงินจากธนาคารพาณิชย์หรือสถาบน

การเงิน

เพื'อการลงทุนในทรัพย์สินหลกดxx xxxx วด้วย ทงั นี จํานวนเงินกู้และข้อกําหนดเกี'ยวกับการกู้ยืมเงินเป็ นไปตาม

แบบแสดงรายการข้อมลการเสนอขายหนว่ ยทรสxxx ดxx xxxx ว

นอกจากนี ทรัพย์สินที'จะให้เป็ นกองทรัสต์ยงั รวมถึงทรัพย์สินอื'xxx'กองทรัสต์จะได้มาเพิ'มเติมตามข้อตกลงและ

เงื'อนไขแหง่ สญ

ญานี ตลอดจนหลก

เกณฑ์และประกาศของคณะกรรมการ ก.ล.ต. ที'เกี'ยวข้อง

2.8 วนั

วน

ที'จดั ที'จด

ตงั กองทรัสต์

ตงั กองทรัสต์ ได้แก่วน

ที' [●] ซงึ' เป็ นวน

ที'ได้ทําสญ

ญานี และจะมีผลxxxxx xxเมื'อผ้จด

จําหน่ายหลก

ทรัพย์

ได้โอนเงินที'ได้รับจากการจําหนา่ ยหนว่ ยทรัสต์ที'เสนอขายครัง แรกทงั หมดให้แก่ทรัสต

หน่วยทรัสต์

หนว่ ยทรัสต์ คือ สท

ธิในการได้รับประโยชน์จากกองทรัสต์แบง่ ออกเป็ นหนว่ ย หนว่ ยละเทา

ๆ กน

โดยมล

ค่าที'ตรา

ไว้ของหน่วยทรัสต์ คือ หน่วยละ [●] บาท หน่วยทรัสต์ให้xxxxxแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์เท่าๆ กันในการเป็ นผู้รับ

ประโยชน์ของกองทรัสต์ โดยxxxxxดงั กล่าวไปตามข้อตกลงและเงื'อนไขแห่งสญญานี และกฎหมายที'เกี'ยวข้อง

อยา่ งไรก็ดี หนว่ ยทรัสต์ของกองทรัสต์นีม ิได้ให้สท

ธิแก่ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ในการขายคืนหรือไถ่ถอน

หนว่ ยทรัสต์ของกองทรัสต์ มีคณ

สมบต

ิเป็ นหน่วยทรัสต์ประเภทระบช

ื'อผ้ถ

ือและชําระเต็มมล

ค่าทงั หมด รวมทงั

ไมม

ีข้อจํากด

การโอนหนว่ ยทรัสต์ เว้นแตข่ ้อจํากด

ที'เป็ นไปตามกฎหมายตามที'ได้ระบไุ ว้ในสญ

ญาxxxxx

ในการเสนอขายหน่วยทรัสต์ในครัง แรกมีจํานวนหน่วยทรัสต์ทงั สิน ไม่เกิน [●] หน่วย คิดเป็ นมลxxxxxxเกิน [●]

บาท ซงึ' คํานวณตามมล

การเพ'ิมทุนของกองทรัสต์

คา่ ที'ตราไว้

4.1 อํานาจหน้าที'ของผ้จดการกองทรสxxx ในการเพิ'มทน

4.1.1 กองทรัสต์อาจเพิ'มทุนโดยออกหน่วยทรัสต์ใหม่เพื'อเสนอขายเป็ นการทั'วไปต่อผู้ลงทุน ต่อผู้ถือ หน่วยทรัสต์เดิมตามสัดส่วนการถือหน่วยทรัสต์ หรือเสนอขายเป็ นการเฉพาะเจาะจงให้แก่ผู้ถือ

หนว่ ยทรัสต์บางรายก็ได้ โดยให้เป็ นไปตามมติของผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์และข้อกําหนดในสญ

ญานี

4.1.2 ให้ผ้จด

การกองทรัสต์มีหน้าที'xxx เนินการตา่ ง ๆ ที'เกี'ยวข้องกบ

การเพิ'มทน

ของกองทรัสต์ ซงึ' รวมถึงแตไ่ ม

จํากัดเฉพาะ การจัดประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์เพื'อขอมติอนุมติให้เพิ'มทุน และดําเนินการอื'นใด ๆ ที'

เกี'ยวข้องและให้เป็ นไปตามพระราชบญ หนว่ ยทรัสต์

xxxxทรัสต์ ประกาศ ข้อกําหนดที'เกี'ยวข้อง และมติของผู้ถือ

4.1.3 การออกหน่วยทรัสต์เพื'อเพิ'มทนของกองทรัสต์ให้ออกเป็ นหน่วยเต็ม กองทรัสต์จะออกหน่วยทรัสต์ที'

เป็ นเศษมิได้ ในการออกหน่วยทรัสต์ให้แก่ผู้จองซือ ตามจํานวนเงินค่าจองซือ นัน หนว่ ยทรัสต์เป็ นจํานวนเต็มเทา่ นนั

ให้ผู้จองซือ ได้รับ

4.1.4 การออกหน่วยทรัสต์เพื'อเพิ'มทุนของกองทรัสต์ให้กําหนดระยะเวลาเฉพาะวน

ทําการเท่านนั

เว้นแต

ผ้จดการกองทรสxxx จะกําหนดเป็ นประการอื'นใดโดยได้รบคั วามเห็นชอบจากทรสตั ีก่อน

4.1.5 หากการเพิ'มทุนของกองทรัสต์จะก่อให้เกิดความขด

แย้งทางxxxxxxxxxxระหว่างผู้จด

การกองทรัสต์

และบุคคลที'เกี'ยวโยงกันของผู้จัดการกองทรัสต์ ให้ผู้จัดการกองทรัสต์และบุคคลที'เกี'ยวโยงกันของ

ผ้จด

การกองทรัสต์งดออกเสย

งในวาระที'เกี'ยวกบ

การเพิ'มทน

ของกองทรัสต์และการออกหนว่ ยทรัสต์

4.1.6 ผ้จด

การกองทรัสต์มีหน้าที'ดําเนินการตามที'xxxxxเพื'อให้หนว่ ยทรัสต์ที'ออกใหมใ่ นแตล

ะคราวxxxxxx

เข้าเป็ นหลก

ทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลก

ทรัพย์ภายในสี'สิบห้าวน

(45) นบ

แต่วน

ปิ ดการเสนอขาย

หนว่ ยทรัสต์ในแตล

4.2 เหตใุ นการเพิ'มทนุ

ะคราวนนั

เหตใุ นการเพิ'มทน

กองทรัสต์มีดงั ตอ

ไปนี

4.2.1 เพิ'มทุนเพื'อลงทุนในอสงั หาริมทรัพย์ หรือxxxxxxxxเช่าอสังหาริมทรัพย์เพิ'มเติมจากทรัพย์สินของ กองทรัสต์ที'มีอยเู่ ดิม

4.2.2 เพิ'มทน

เพื'อปรับปรุงหรือซอ

มแซมทรัพย์สน

ของกองทรัสต์ ซึ'งรวมถึงอสงั หาริมทรัพย์ของกองทรัสต์หรือ

อสงั หาริมทรัพย์ที'กองทรัสต์มีxxxxxxxxเช่า ให้อยู่ในสภาพดีและมีความพร้ อมที'จะใช้หาxxxxxxxxxx

หรือสอดคล้องกบ

สภาพตลาดหรือความต้องการของลก

ค้าที'เปลย

นแปลงไป

4.2.3 เพิ'มทน

เพื'อตอ

เติมหรือก่อสร้างอาคารเพิ'มเติมบนที'ดินที'มีอยแ่

ล้ว ซงึ' เป็ นของกองทรัสต์หรือที'กองทรัสต์

มีสท

xxxxxเช่า เพื'อประโยชน์ในการจด

หาxxxxxxxxxxของกองทรัสต์หรือสอดคล้องกบ

สภาพตลาดหรือ

ความต้องการของลก

ค้าที'เปลย

นแปลงไป

4.2.4 เพิ'มทน

เพื'อชําระเงินก้ย

ืมหรือภาระผกพน

ของกองทรัสต์

4.2.5 เหตอ

ื'นใดที'ผ้จด

การกองทรัสต์เห็นxxxxxและจําเป็ นขอให้มีการเพิ'มทน

4.3 กระบวนการเพิ'มทนุ

4.3.1 การเพิ'มทน

ของกองทรัสต์จะกระทําได้ตอ

เมื'อไมขด

หรือแย้งกบ

เจตนารมณ์ในการก่อตงั กองทรัสต์ และ

บทบญ

xxxxแห่งพระราชบญ

xxxxหลก

ทรัพย์ พระราชบญ

xxxxxxxxxx ตลอดจนประกาศ กฎ หรือคําสงั' ที'

ออกโดยอาศยอํานาจแหง่ กฎหมายดxx xxxx ว

4.3.2 การเพิ'มทุนของกองทรัสต์จะต้องได้รับมติจากผ้ถ

ือหน่วยxxxxxxxx'xxx

ติให้เพิ'มทน

ด้วยxxxxxxxxxxxx

น้อยกว่า 3 ใน 4 ของจํานวนเสียงทัง หมดของผู้ถือหน่วยทรัสต์ที'มาประชุมและมีxxxxxออกเสียง

ลงคะแนน และเป็ นไปตามหลก

เกณฑ์เพิ'มเติมดงั ตอ

ไปนี

(1) การเพิ'มทุนโดยเสนอขายหน่วยทรัสต์เป็ นการเฉพาะเจาะจงให้แก่ผ้ถือหน่วยทรัสต์บางราย

ต้องไม่มีผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ซึ'งถือหน่วยทรัสต์รวมกน

เกินกว่าร้ อยละสิบ (10) ของจํานวนเสียง

ทงั หมดของผ้ถ

xxxxxx xxxxxxxxx'xxxxxxx

และมีสท

ธิออกเสย

งคด

ค้านการเพิ'มทน

(2) ในกรณีที'เป็ นการขอมติของผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์เพื'อการเพิ'มทน

แบบมอบอํานาจทวั' ไป (General

Mandate) ให้กระทําได้เฉพาะกรณีที'แสดงไว้อย่างชด

xxxว่าการจด

สรรหน่วยทรัสต์ใหม่จาก

การเพิ'มทน

จะเป็ นไปตามอต

ราและหลก

เกณฑ์ที'กําหนดไว้ในประกาศคณะกรรมการตลาด

หลก

ทรัพย์แหง่ ประเทศไทยวา่ ด้วย หลก

เกณฑ์ เงื'อนไข และวิธีการในการเปิ ดเผยสารสนเทศ

และการปฏิบัติการใด ๆ เกี'ยวกับการเพิ'มทุนของบริษัทจดทะเบียนโดยอนุโลม และตาม

แนวทางที'สาํ นก

งาน ก.ล.ต. กําหนดในรายละเอียดเพื'อให้เกิดความชด

xxxในทางปฏิบต

ิ (ถ้า

มี) ทัง นี การเพิ'มทุนต้องกระทําให้แล้วเสร็จภายในหนึ'ง (1) ปี นับแต่xxxxx'ที'ประชุมผู้ถือ

หนว่ ยทรัสต์มีมติอนมติใหเ้ พิ'มทน

4.3.3 ในกรณีที'เป็ นการเพิ'มทน

เพื'อลงทน

xxxxxxxxxxxxxx

เพิ'มเติม ได้ผ่านกระบวนการเกี'ยวกบ

การได้มาซึ'ง

ทรัพย์สน

หลก

และอป

กรณ์ตามที'กําหนดในข้อ 8.1.4 แหง่ สญ

ญานี และหากเป็ นการทําธุรกรรมระหวา่ ง

กองทรัสต์กบ

ผ้จด

การกองทรัสต์หรือบค

คลที'เกี'ยวโยงกนกบ

ผ้จด

การกองทรัสต์ ต้องผา่ นการดําเนินการ

ตามที'กําหนดไว้ในข้อ 12 แหง่ สญญานี

4.3.4 ผ้จด

การกองทรัสต์ได้รับอนญ

าตจากสาํ นก

งาน ก.ล.ต. ให้เสนอขายหนว่ ยทรัสต์ที'ออกใหม

การลดทุนxxx ระแล้วของกองทรัสต์

5.1 อํานาจหน้าที'ของผ้จด

การกองทรัสต์ในการลดทน

ชําระแล้วของกองทรัสต์

ผ้จด

การกองทรัสต์มีอํานาจหน้าที'ในการดําเนินการลดทน

ชําระแล้วของกองทรัสต์ให้เป็ นไปตามหลก

เกณฑ์และ

วิธีการที'สาํ นกงาน ก.ล.ต. ประกาศกําหนด และจะแก้ไขเพิ'มเติมตอไป

5.2 เหตใุ นการลดทน

ชําระแล้วของกองทรัสต์ให้มีได้เฉพาะในกรณีดงั ตอ

ไปนี

5.2.1 xxxxxxxxxxxxxxxxxx

xสว่ นเกินที'เหลอ

อยภ่

xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx

อสงั หาริมทรัพย์ หรือการตดจําหน่ายxxxxxxxxเช่าอสงั หาริมทรัพย์ (ถ้ามี) ทงั นี ต้องปรากฏข้อเท็จจริง

ด้วยวา่ กองทรัสต์ไมม

ีกําไรสะสมเหลอ

อยแ่

ล้ว

5.2.2 กองทรัสต์มีการเพิ'มทน

เพื'อให้ได้มาซงึ' อสงั หาริมทรัพย์เพิ'มเติม แตป

รากฏเหตขด

ข้องในภายหลง

ทําให้

ไมxxxxxxxxxมาซงึ' อสงั หารมิ ทรพxxx ดxx xxxx ว

5.2.3 กองทรัสต์มีรายการคา่ ใช้จ่ายที'ไมใ่ ช่เงินสดและไมม

ีเหตตุ ้องนําไปใช้ในการคํานวณกําไรสท

ธิที'ปรับปรุง

แล้วของกองทรัสต์ตามที'กําหนดไว้ในข้อ 15.1 แหง่ สญญานี

5.2.4 กรณีอื'นใดที'ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์มีมติให้ลดทน

ชําระแล้วของกองทรัสต์ได้

5.3 กระบวนการลดทนชําระแลว้

5.3.1 การลดทุนชําระแล้วของกองทรัสต์จะกระทําได้ต่อเมื'อไม่ขัดหรือแย้งกับเจตนารมณ์ในการก่อตัง

กองทรัสต์ บทบญ

xxxxแห่งพระราชบัญญัติทรัสต์ พระราชบญ

xxxxหลก

ทรัพย์ ตลอดจนประกาศ กฎ

หรือคําสงั' ที'ออกโดยอาศยอํานาจแหง่ กฎหมายดxx xxxx ว

5.3.2 ที'ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์มีมติอนุมติให้ลดทุนชําระแล้วด้วยxxxxxxxxxxxxxน้อยกว่า 3 ใน 4 ของ

จํานวนเสย

งทงั หมดของผ้ถ

xxxxxx xxxxxxxxx'xxxxxxx

และมีสท

ธิออกเสย

งลงคะแนน

5.3.3 ในการลดทน

ชําระแล้วของกองทรัสต์ ให้ผ้จด

การกองทรัสต์ดําเนินการลดทน

ชําระแล้วด้วยวิธีการลด

มลคา่ หนว่ ยทรัสต์ให้ตํ'าลงเทา่ นนั

5.3.4 ให้ผ้จด

การกองทรัสต์ดําเนินการเฉลย

เงินที'ได้จากการลดทน

ชําระแล้วคืนให้แก่ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ที'มีชื'อ

อยใู่ นสมด

ทะเบียน ณ วน

ปิ ดสมด

ทะเบียนพก

การโอนหน่วยทรัสต์ โดยคํานวณมล

ค่าหน่วยทรัสต์ที'ใช้

ในการลดทุนชําระแล้วจากxxxxxxทรัพย์สินของกองทรัสต์ ณ วันปิ ดสมุดทะเบียนxxxการโอน

หนว่ ยทรัสต์ ทงั นี เงินที'เฉลยคืนต้องxxxx xxมาจากเงินกําไรของกองทรสxxx

ทงั นี กระบวนการลดทุนชําระแล้วสําหรับเหตตามที'ระบุในข้อ 5.2.1 ข้อ 5.2.2 หรือข้อ 5.2.3 xxxxxx

ผู้ถอ

หน่วยทรัสต์

กระทําได้โดยไมต

้องได้รับมติผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์

6.1 การเป็ นผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์มิได้ก่อให้เกิดxxxxxx

พนธ์ในลก

ษณะของตวั การตวั แทนระหว่างผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์กบ

ทรัส

ตี และมิได้ก่อให้เกิดxxxxxxxxxxxในลักษณะของการเป็ นหุ้นส่วนหรือลักษณะอื'นใด ระหว่างทรัสตีและผู้ถือ

หนว่ ยทรัสต์ และในระหวา่ งผ้ถือหนว่ ยทรสxxx ด้วยกน

6.2 การเป็ นผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์มิได้ทําให้บค

คลดxx xxxx วมีความรับผิดในกรณีที'ทรัพย์สินของกองทรัสต์xxxxxxxxxxต่อ

การชําระหนีใ ห้แก่ทรัสตี ผ้จด

การกองทรัสต์ หรือเจ้าหนีข องกองทรัสต์ โดยทรัสตี ผ้จด

การกองทรัสต์ และเจ้าหนี

ของกองทรัสต์จะบงั คบ

ชําระหนีไ ด้จากทรัพย์สน

ของกองทรัสต์เทา่ นนั

6.3 ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์มีสท

ธิเรียกให้กองทรัสต์จ่ายประโยชน์ตอบแทนxxxxxเ่ กินไปกวา่ เงินกําไร หลงั หก

เงินต้นจากการ

กู้ยืมที'ถึงกําหนดชําระ ภาระผูกพนอื'xxx'ถึงกําหนดชําระโดยพิจารณาสถานะเงินสด ค่าใช้จ่าย และค่าสํารอง

ต่างๆ ตามที'กฎหมายอนุญาตให้กองทรัสต์หก

ได้ และมีxxxxxเรียกให้คืนเงินทุนxxxxxxเกินไปกว่าจํานวนทน

ของ

กองทรัสต์ที'ปรับปรุงด้วยสว่ นเกินหรือสว่ นตํ'ากวา่ มลคา่ หนว่ ยทรสxxx

6.4 ไม่ว่าในกรณีใด ๆ มิให้ตีความสญ และข้อ 6.3

ญานีไ ปในทางที'ก่อให้xxxxxxขด

หรือแย้งกบ

ข้อกําหนดตามข้อ 6.1 ข้อ 6.2

6.5 การเป็ นผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ไมท

ําให้ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์มีกรรมสท

xxxxxxสท

xxxxxxxxxxxเหนือทรัพย์สินของกองทรัสต์โดย

เด็ดขาดแต่เพียงผู้เดียว ไม่ว่าส่วนหนึ'งส่วนใด และผู้ถือหน่วยทรัสต์ไม่มีxxxxxเรียกร้ องให้โอนทรัพย์สินของ

กองทรัสต์ให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ โดยผู้ถือหน่วยทรัสต์มีxxxxxติดตามเอาทรัพย์สินของกองทรัสต์คืนจาก

บคคลภายนอก ในกรณีที'ทรัสตี และ/หรือ ผู้จัดการกองทรัสต์ จัดการกองทรัสต์ไม่เป็ นไปตามที'กําหนดไว้ใน

สญญานีห รือพระราชบญ

xxxxxxxxx xx

เป็ นผลให้ทรัพย์สน

ในกองทรัสต์ถก

จําหนา่ ยจ่ายโอนไปยงั บค

คลภายนอก

ทงั นี ตามหลก

เกณฑ์ที'พระราชบญ

xxxxxxxxxxxxxxx

6.6 ผู้ถือหน่วยทรัสต์ไม่ต้องรับผิดต่อผู้จัดการกองทรัสต์หรือทรัสตีในการชําระเงินอื'นใดเพิ'มเติมให้แก่กองทรัสต์

หลงั จากที'ได้ชําระเงินคา่ หนว่ ยทรัสต์ครบถ้วนแล้ว และผ้ถ หนว่ ยทรัสต์ที'ถือนนั

ือหนว่ ยทรัสต์ไมม

ีความรับผิดอื'นใดเพิ'มเติมอีกสําหรับ

6.7 ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์มีxxxxxในการออกเสียงลงคะแนนในการประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ ตลอดจนxx

ถาม และแสดง

ความเห็นเกี'ยวกับการบริหารจัดการกองทรัสต์ของทรัสตีและผู้จัดการกองทรัสต์ว่าเป็ นไปตามหลกเกณฑ์ที'

กฎหมายที'เกี'ยวข้องและสญญานีก ําหนดไว้หรือxxx xxxxxxxxxxxx ผู้ถือหน่วยทรัสต์ไม่มีxxxxxเข้าแทรกแซงการ

ดําเนินงานตามxxxx (Day-to-day Operations) ของผ้จด

การกองทรัสต์และทรัสตี ซึ'งเรื'องดงั กลา

วให้ถือเป็ น

อํานาจและดล

xxxxxของผ้จด

การกองทรัสต์ หรือทรัสตี แล้วแตก

รณี

6.8 ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์มีสท

ธิที'จะได้รับการจด

สรรผลตอบแทนจากกองทรัสต์ตามหลก

เกณฑ์ และวิธีการตามที'กําหนด

ไว้ในข้อ 15 แหง่ สญญานี

6.9 ผู้ถือหน่วยทรัสต์แต่ละรายมีxxxxxลงมติเพื'อแก้ไขเพิ'มเติมสญญานี หรือแก้ไขวิธีการจัดการ โดยเป็ นไปตาม

เงื'อนไขและหลก

เกณฑ์ที'กําหนดไว้ในสญ

ญานี ทรัสตีหรือผ้จด

การกองทรัสต์จะแก้ไขเพิ'มเติมสญ

ญานี หรือแก้ไข

วิธีการจด

การ เมื'อได้รับมติตามหลก

เกณฑ์และวิธีการที'ระบไุ ว้ในสญ

ญานี

6.10 ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์มีสท

ธิที'จะได้รับเงินคืนเมื'อเลก

กองทรัสต์หรือลดทน

โดยในกรณีของการเลก

กองทรัสต์นนั

ทรัสต

ซงึ' เป็ นผ้ม

ีอํานาจหน้าที'เกี'ยวกบ

การชําระบญ

xxxxxxxxxxxxxxxx

ให้มีผ้ช

ําระบญ

ชีทําหน้าที'เป็ นผ้ช

ําระบญ

ชี โดย

ดําเนินการตามหลักเกณฑ์และวิธีการที'ระบุไว้ในสัญญานี อนึ'ง ผู้ถือหน่วยทรัสต์จะได้รับเงินคืนก็ต่อเมื'อ

กองทรัสต์มีทรัพย์สินคงเหลือภายหลงั จากได้หกค่าใช้จ่ายและชําระหนีข องกองทรัสต์เมื'อเลิกกองทรัสต์แล้ว

เทา่ นนั

สาํ หรับกรณีการลดทน

ชําระแล้ว ให้ผ้จด

การกองทรัสต์ดําเนินการเฉxx'ยเงินคืนให้แก่ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ โดย

ดําเนินการตามหลก

เกณฑ์ วิธีการ และประกาศอื'น ๆ ที'เกี'ยวข้องตามที'สาํ นก

งาน ก.ล.ต. ประกาศกําหนด

6.11 ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์มีสท

ธิที'จะโอนหนว่ ยทรัสต์ได้ แตท

งั นี จะต้องเป็ นไปตามเงื'อนไข และหลก

เกณฑ์ที'ระบไุ ว้ในข้อ 7

แหง่ สญญานี

6.12 สทธิประโยชนอื'น์ ๆ

6.12.1 ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์xxxxxxนําหน่วยทรัสต์ไปจํานําได้ตามกฎหมายตามหลก

เกณฑ์และ

วิธีการที'ทรัสตีและ/หรือนายทะเบียนหนว่ ยทรัสต์กําหนด

6.12.2 ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์มีสท

ธิลงมติเกี'ยวกบ

การบริหารจด

การกองทรัสต์ ตามเงื'อนไขและหลก

เกณฑ์ที'กําหนด

ไว้ในสญ

ญานี และจะต้องไม่ขด

ต่อกฎหมายและประกาศ หลก

เกณฑ์หรือ ข้อบงั คบ

ของสํานก

งาน

ก.ล.ต. และ คณะกรรมการ ก.ล.ต. และ จะต้องไมเ่ ป็ นการเพิ'มภาระของทรัสตี ผ้ก กองทรัสต์ เกินไปกxxx xx'กฎหมายกําหนด

่อทรัสต์ และผ้จด

การ

6.12.3 ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์มีxxxxxxx'จะได้รับเงินคืนเมื'อมีการลดเงินทุนตามหลก

เกณฑ์และวิธีการที'ระบไุ ว้ในข้อ

5.3 แหง่ สญ

การxxxxxx สมุดทะเบียนผู้ถอื

xxxxx

ญานี

หน่วยทรัสต์ การโอนหน่วยทรัสต์ และข้อจาํ กัดการโอน และการออกเอกสารแสดง


7.1 การจด

ทําสมด

ทะเบียนผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์และการออกเอกสารแสดงสทธิ


7.1.1 ทรัสตีมีหน้าที'จัดให้มีสมุดทะเบียนผู้ถือหน่วยทรัสต์ โดยทxxxxxxxxมอบหมายให้บริษัท ศูนย์รับฝาก

หลก

ทรัพย์ (ประเทศไทย) จํากด

เป็ นนายทะเบียนหลก

ทรัพย์ตามพระราชบญ

ญตห

ลกทรัพย์ดําเนินการ

ได้ ในกรณีที'ทรัสตีเป็ นผ้จ

ัดทําสมด

ทะเบียนผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์เอง ให้ทรัสตีปฏิบต

ิให้เป็ นตามประกาศ

คณะกรรมการกํากบ

ตลาดทน

วา่ ด้วยหลก

เกณฑ์ เงื'อนไข และวิธีการในการให้บริการเป็ นนายทะเบียน

หลักทรัพย์โดยอนุโลม และในกรณีทรัสตีมอบหมายให้บุคคลอื'นเป็ นผู้จัดทําสมุดทะเบียนผู้ถือ

หน่วยทรัสต์ ให้บค

คลที'ได้รับมอบหมายดําเนินการจด

ทําสมุดทะเบียนผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ตามประกาศ

กร. 14/2555 หรือประกาศอื'xxx'เกี'ยวข้องตามที'คณะกรรมการ ก.ล.ต. กําหนด และสญญานี เว้นแต่ม

การจด

ทําหลก

ฐานตามระบบและหลก

เกณฑ์ของศน

ย์รับฝากหลก

xxxxxxxxxx


7.1.2 สมด

ทะเบียนผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ให้มีรายการxxxx xxxxxดงั ตอ

ไปนี


(1) รายละเอียดทวั' ไป


(ก) ชื'อผ้จดการกองทรสxxx และทรสตั


(ข) จํานวนหนว่ ยทรัสต์ มล

คา่ ที'ตราไว้ ทน

ชําระแล้ว และวน

เดือน ปี ที'ออกหนว่ ยทรัสต์


(ค) ข้ อจํากัดในเรื' xxxxxโอน ในเรื' องสัดส่วนการถือครองหน่วยทรัสต์โดยผู้ถือ

xxxxxxxxxxxxx'xxxx

ชาติต่างด้าว สด

ส่วนการถือครองหน่วยทรัสต์ของ ผู้จัดการ

กองทรัสต์และกลม่

บคคลเดียวกน

และทรัสตี (ถ้ามีการถือหนว่ ยทรัสต์) หรือสด

สว่ น

การถือครองหน่วยทรัสต์อื'นใดตามที'พระราชบัญญัติทรัสต์หรือหลักเกณฑ์ที'

เกี'ยวข้องที'สาํ นก

งาน ก.ล.ต. ประกาศกําหนด และให้รวมถึงหลก

เกณฑ์ที'เกี'ยวข้อง

ที'คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกําหนด


(2) รายละเอียดของผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์แตล

ะราย


(ก) ชื'อ สญ

ชาติ และที'อยข่

องผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์


(ข) เลขที'หน่วยทรัสต์ (ถ้ามี) และ/หรือ เลขที'ใบหน่วยทรัสต์ และจํานวนหน่วยทรัสต์ที' ถือ

(ค) วน

เดือน ปี ที'ลงทะเบียนเป็ นหรือขาดจากการเป็ นผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์


(ง) วน

เดือน ปี ที'ยกเลก

ใบหนว่ ยทรัสต์และออกใบหนว่ ยทรัสต์แทน (ถ้ามี)


(จ) เลขที'คําร้องขอให้เปลย (ถ้ามี)

นแปลงหรือจดแจ้งรายการในสมด

ทะเบียนผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์


7.1.3 สมด

ทะเบียนผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ให้สน

นิษฐานไว้ก่อนวา่ ถก

ต้อง และการชําระเงินหรือทรัพย์สน

อื'น รวมทงั

การให้xxxxxหรือการจํากัดxxxxxใดๆ แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ที'ปรากฏรายชื'ออยู่ในสมุดทะเบียนผู้ถือ หน่วยทรัสต์ หากได้กระทําตามข้อกําหนดในข้อผูกพันหรือตามกฎหมายแล้ว ให้ xxxxxxทxxxxxxxx ดําเนินการตามอํานาจหน้าที'แล้ว


7.1.4 ทรัสตีหรือนายทะเบียนหนว่ ยทรัสต์มีสท

ธิปฏิเสธการแสดงชื'อในสมด

ทะเบียนผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ ในกรณี

ที'การถือหน่วยทรัสต์ไม่เป็ นไปตามอตราที'กําหนดไว้ในประกาศ ทจ. 49/2555 รวมถึงประกาศอื'xxx'

เกี'ยวข้องตามที'คณะกรรมการ ก.ล.ต.กําหนด


7.1.5 ทรัสตีหรือนายทะเบียนหนว่ ยทรัสต์จะทําหลกั


ฐานแสดงสท


ธิในหนว่ ยทรัสต์ หรือใบหน่วยทรัสต์ให้แก่ผ้

ถือหนว่ ยทรัสต์ เพื'อให้ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์xxxxxxใช้อ้างอิงตอ

ทรัสตี ผ้จด

การกองทรัสต์ และบค

คลอื'นได้


อนง

หลก

ฐานแสดงสท

ธิในหนว่ ยทรัสต์ หรือใบหนว่ ยทรัสต์ที'จะออกให้แก่ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ตามสญญา

นีใ ห้มีรายละเอียดxxxx xxxxxดงั ตอไปนี


(1) มีข้อมล

ที'จําเป็ นและเพียงพอเพื'อให้ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์xxxxxxใช้เป็ นหลก

ฐานแสดงxxxxxของผ้

ถือหนว่ ยทรัสต์ และใช้อ้างอิงตอ

ทรัสตี ผ้จด

การกองทรัสต์ และบค

คลอื'นได้


(2) มีข้อมูลของบค

คลต่างๆ ที'เกี'ยวข้องกบ

การจด

การกองทรัสต์ xxxx ทรัสตี ผ้จ

ัดการกองทรัสต์

นายทะเบียนหนว่ ยทรัสต์ เป็ นต้น เพื'อให้ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์xxxxxxติดตอกบ

บคคลเหลา่ นนั ได้


(3) มีข้อมล

ที'แสดงวา่ ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ไม่xxxxxxขายคืนหรือไถ่ถอนหน่วยทรัสต์ได้ และในกรณี

ที'มีข้อจํากดสท

ธิของผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ ต้องระบขุ ้อจํากดสท

ธิxxxxวา่ นนั ไว้ให้ชด

xxx


ตวั อยา่ งหลก

ฐานแสดงสท

ธิในหนว่ ยทรัสต์หรือใบหนว่ ยทรัสต์ ปรากฏตามเอกสารแนบ 5


7.1.6 ในกรณีที'ผู้ถือหน่วยทรัสต์ขอให้ ทรัสตีหรือนายทะเบียนหน่วยทรัสต์ออกหลักฐานแสดงxxxxxใน

หน่วยทรัสต์ใหม่แทนหลก

ฐานxxxxxx'สญ

หาย ลบเลือน หรือชํารุดในสาระสําคญ

ทรัสตีต้องออกหรือ

ดําเนินการให้มีการออกหลก

ฐานแสดงxxxxxในหน่วยทรัสต์ให้แก่ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ภายในเวลาอน

ควร

ทรัสตีมีxxxxxxx'จะเรียกเก็บค่าใช้ จ่ายที'เกิดขึน หนว่ ยทรัสต์ดxx xxxx วได้ตามจริง

(ถ้ ามี) จากการดําเนินการตามคําร้ องขอของผู้ถือ

7.2 การโอนและข้อจํากดการโอนหนว่ ยทรสxxx


7.2.1 การโอนหนว่ ยทรัสต์


ภายใต้บงั คบ

แห่งข้อจํากด

การโอนหน่วยทรัสต์ตามข้อ 7.2.2 แห่งสญ

ญานี ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์xxxxxx

โอนหนว่ ยทรัสต์ได้ด้วยวิธีการดงั ตอไปนี


(1) วิธีการโอนหนว่ ยทรัสต์ที'มีใบหนว่ ยทรัสต์


การโอนหนว่ ยทรัสต์ที'มีใบหน่วยทรัสต์ย่อมxxxxx xxเมื'อผ้xx อนได้สลก


หลงั ใบหน่วยทรัสต์ โดย

ระบช

ื'อผ้xx xบโอนและลงลายมือชื'อของผ้xx อนกบ

ผ้xx xบโอน และสง่ มอบใบหน่วยทรัสต์ให้แก่ผ้xx xบ

โอน การโอนหนว่ ยทรัสต์จะใช้ยน

กองทรัสต์ได้เมื'อทรัสตีหรือบค

คลที'ทรัสตีมอบหมายให้เป็ น

นายทะเบียนหน่วยทรัสต์ได้รับคําร้ องขอให้ลงทะเบียนการโอนหน่วยทรัสต์แล้ว แต่จะใช้ยน

บคคลภายนอกได้เมื'อทรัสตี หรือบคคลที'ทรสตั ีมอบหมายให้เป็ นนายทะเบียนหน่วยทรัสต์ได้

ลงทะเบียนการโอนหนว่ ยทรัสต์แล้ว ในการนี หากทรัสตี หรือนายทะเบียนหน่วยทรัสต์เห็นว่า

การโอนหนว่ ยทรัสต์นนั ไมถ

กต้องxxxxx xx ให้ทรัสตีหรือนายทะเบียนหน่วยทรัสต์แจ้งแก่ผ้ย

ื'น

คําร้ องภายในเจ็ด (7) วนนบ

แต่วน

ที'ได้รับคําร้ องเพื'อดําเนินการแก้ไข ในกรณีที'ผู้รับโอน

หน่วยทรัสต์xxxxxxxจะได้ใบหน่วยทรัสต์ใหม่ให้ ร้ องขอต่อทรัสตี หรื อนายทะเบียน หน่วยทรัสต์โดยทําเป็ นหนงั สือลงลายมือชื'อของผู้รับโอนหน่วยทรัสต์และมีพยานอย่างน้อย

หนึ'ง (1) คนลงลายมือชื'อรับรองลายมือชื'อนัน พร้ อมทัง เวนคืนใบหน่วยทรัสต์เดิมหรือ

หลกฐานอื'นให้แก่ทรัสตีหรือนายทะเบียนหน่วยทรัสต์ ในการนี หากทรัสตีหรือนายทะเบียน

หนว่ ยทรัสต์เห็นว่า การโอนหน่วยทรัสต์นนั ถก

ต้องตามกฎหมายและตามสญ

ญานี ให้ทรัสต

หรือนายทะเบียนหน่วยทรัสต์ลงทะเบียนการโอนหน่วยทรัสต์ภายในเจ็ด (7) วนนบ

แต่วน

ได้

รับคําร้ องขอ และให้ทรัสตีหรือนายทะเบียนหน่วยทรัสต์ออกใบหน่วยทรัสต์ให้ใหม่ภายใน

หนึ'ง (1) เดือนนบ

แต่xxxxxxรับคําร้ องขอนนั

ทงั นี ผู้โอนจะต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอน

หน่วยทรัสต์ (ถ้ ามี) ตามที'ทรัสตี หรือบุคคลที'ทรัสตีมอบหมายให้เป็ นนายทะเบียน หนว่ ยทรัสต์กําหนด

(2) วิธีการโอนหนว่ ยทรัสต์ในระบบไร้ใบหนว่ ยทรัสต์


ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ที'xxxxxxxจะโอนหน่วยทรัสต์ในระบบไร้ ใบหน่วยทรัสต์จะต้องปฏิบต

ิตาม

หลก

เกณฑ์ที'ระบxx ดยนายทะเบียนหนว่ ยทรัสต์ และ/หรือ ตลาดหลก

ทรัพย์ และ/หรือ ศน

ย์รับ

ฝากหลกทรัพย์ ทงั นี ผู้โอนจะต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอนหน่วยทรัสต์ (ถ้ามี) ตามที'นาย


7.2.2 ข้อจํากด

ทะเบียนหนว่ ยทรัสต์ และ/หรือ ตลาดหลก การโอนหนว่ ยทรัสต์

ทรัพย์ และ/หรือ ศน

ย์รับฝากหลก

ทรัพย์ กําหนด

หนว่ ยทรัสต์ของกองทรัสต์ที'ออกตามสญ

ญานีx xxxxxโอนได้โดยไมม

ีข้อจํากด

เว้นแต

(1) การโอนหน่วยทรัสต์นัน เป็ นเหตุให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ที'มีสญชาติต่างด้าวถือหน่วยทรัสต์ใน

กองทรัสต์เกินกว่าร้ อยละสี'สิบเก้า (49) ของจํานวนหน่วยทรัสต์ที'จําหน่ายได้ทงั หมด ตามที'

กําหนดไว้ในข้อ 17.1.2 แหง่ สญญานี และ


(2) การโอนหนว่ ยทรัสต์นนั เป็ นเหตใุ ห้สด

สว่ นการถือหนว่ ยทรัสต์ของบค

คลใด ผ้จด

การกองทรัสต์

ทรัสตี รวมถึงกลม่

บคคลเดียวกน

ของบค

คลดxx xxxx ว (ถ้ามีการถือหน่วยทรัสต์) เกินกว่าร้ อย

ละห้าสบ (50) ของจํานวนหนว่ ยทรสxxx xx'จําหนา่ ยได้แลว้ ทงั หมดของกองทรสxxx


(3) การโอนหน่วยทรัสต์นันเป็ นเหตุให้สัดส่วนการถือหน่วยทรัสต์ของบุคคลใด ผู้จัดการ

กองทรัสต์ ทรัสตี รวมถึงกลม่

บคคลเดียวกน

ของบค

คลดxx xxxx ว (ถ้ามีการถือหน่วยทรัสต์) ไม


การลงทุนของกองทรัสต์

เป็ นไปตามข้อกําหนดและเงื'อนไขอื'นๆ ของประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. และประกาศอื'นๆ ที'เกี'ยวข้อง


การลงทุนของกองทรัสต์ให้เป็ นไปตามหลกเกณฑ์ที'กําหนดในประกาศ ทจ. 49/2555 ตลอดจนประกาศ และ

คําสงั' ที'เกี'ยวข้อง ตามที'คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือสาํ นกงาน ก.ล.ต. ประกาศกําหนดหรือจะแก้ไขเพิ'มเติมต่อไป

นโยบายการลงทน

มีดงั ตอ

ไปนี


8.1 นโยบายการลงทน

และประเภททรัพย์สน

หลก

ที'กองทรัสต์จะลงทน


8.1.1 การลงทน

ในทรัพย์สน

หลก

และอป

กรณ์โดยทางตรง


กองทรัสต์มีนโยบายการลงทุนในทรัพย์สินหลักประเภทอสังหาริมทรัพย์หรือxxxxxxxxเช่า

อสงั หาริมทรัพย์ (รวมถึงxxxxxxxxxxxxxxxxอสงั หาริมทรัพย์) และทรัพย์สินอนเป็ นส่วนควบหรือเครื'อง

อxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx

x ซึ'งรวมถึงสิ'งปลก

สร้ างและทรัพย์สินอื'นๆ อน

เป็ นสว

นควบของ

ที'ดินและอาคาร เครื'องมือ อุปกรณ์ งานระบบในอาคารและทรัพย์สินอื'xxx'เกี'ยวข้อง เกี'ยวเนื'องและ

จําเป็ นต่อการใช้ประโยชน์ของอสงั หาริมทรัพย์ดxx xxxx ว ประเภททรัพย์สินที'กองทรัสต์จะลงทน ได้แก

อาคารสํานก

งาน อสงั หาริมทรัพย์อื'xxx'เกี'ยวข้องกบ

การสนบ

สนุนหรือxxx xxxxxธุรกิจพฒ

นาและให้เช่า

อสงั หาริมทรัพย์ และทรัพย์สินอื'นใดที'อาจxxxxxxxxการลงทุนในอสงั หาริมทรัพย์ของกองทรัสต์ โดยม

หลก

เกณฑ์ในการลงทน

ดงั นี


(1) กองทรัสต์จะต้องลงทน

ในอสงั หาริมทรัพย์เพื'อได้มาซงึ' กรรมสท

ธzิหรือสท

ธิครอบครอง ทงั นี ใน

กรณีที'เป็ นการได้มาซงึ' สท

ธิครอบครองต้องเป็ นกรณีใดกรณีหนงึ' ดงั ตอ

ไปนี


(ก) เป็ นการได้มาซงึ' อสงั หาริมทรัพย์ที'มีการออก น.ส. 3 ก.


(ข) เป็ นการได้มาซงึ' สทธิการเช่าในอสงั หารมิ ทรพxxx xx'มีการออกตราสารแสดงกรรมสิทธzิ

หรือสทธิครอบครองประเภท น.ส. 3 ก.

(2) อสงั หาริมทรัพย์ที'กองทรัสต์ลงทน

และได้มาต้องไมอ

ยใู่ นบงั คบ

แหง่ ทรัพยสิทธิหรือมีข้อพิพาท

ใด ๆ เว้นแตผ่ ้จด

การกองทรัสต์และทxxxxxxxxพิจารณาโดยมีความเห็นเป็ นลายลก

ษณ์อก

ษรวา

การอยภ่

ายใต้บงั คบ

แหง่ ทรัพยสท

ธิหรือการมีข้อพิพาทนนั ไม่กระทบต่อการหาประโยชน์จาก

อสงั หาริมทรัพย์ดxx xxxx วอยา่ งมีนย

สาํ คญ

และเงื'อนไขการได้มาซงึ' อสงั หาริมทรัพย์นนั ยงั เป็ น

ประโยชน์แก่ผ้ถือหนว่ ยทรสxxx โดยรวม


(3) การทําสญ

ญาเพื'อให้ได้มาซงึ' อสงั หาริมทรัพย์ที'กองทรัสต์ลงทน

นนั

ต้องไม่มีข้อตกลงหรือข้อ

ผูกพันใดๆ ที'อาจมีผลให้กองทรัสต์ไม่xxxxxxจําหน่ายอสงั หาริมทรัพย์ในราคายุติธรรม

(ในขณะที'มีการจําหน่าย) xxxx ข้อตกลงที'ให้xxxxxแก่คสญญาในการซือ อสงั หาริมทรัพย์ของ

กองทรัสต์ได้ก่อนบคคลอื'น โดยมีการกําหนดราคาไว้แน่นอนลว่ งหน้า เป็ นต้น หรืออาจมีผล

ให้กองทรัสต์มีหน้าที'มากกวา่ หน้าที'xxxxxx'ผ้xx xxxพงึ มีเมื'อสญญาเช่าสนิ สดลง


(4) อสงั หาริมทรัพย์ที'ได้มาต้องพร้ อมจะนําไปจด

หาประโยชน์ คิดเป็ นมล

ค่ารวมกน

ไม่น้อยกว่า

ร้ อยละเจ็ดสิบห้า (75) ของมล

ค่าหน่วยทรัสต์ที'ขออนญ

าตเสนอขายรวมทงั จํานวนเงินกู้ยืม

ทงั นี กองทรัสต์อาจลงทน

ในโครงการที'ยงั ก่อสร้างไมแ

ล้วเสร็จได้ โดยมล

คา่ ของเงินลงทน

ที'จะ

ทําให้ได้มาและใช้พฒั

ร้ อยละสิบ (10) ของมล

นาอสงั หาริมทรัพย์ให้แล้วเสร็จเพื'อนําไปจัดหาประโยชน์ ต้องไม่เกิน ค่าทรัพย์สินรวมของกองทรัสต์ (ภายหลงั การเสนอขายหน่วยทรัสต์)

และต้องแสดงได้ว่าจะมีเงินทน

หมน

เวียนเพียงพอเพื'อการพฒ

นาดxx xxxx ว โดยไม่กระทบกบ

ความอยรู่ อดของกองทรัสต์ด้วย


(5) อสงั หาริมทรัพย์ที'กองทรัสต์ลงทน


ต้องผา่ นการประเมินมล


คา่ ตามหลก


เกณฑ์ดงั ตอ


ไปนี


(ก) เป็ นการประเมินมลค่าอย่างเต็มรูปแบบที'มีการตรวจสอบเอกสารสิทธิและเป็ นไป

เพื'อวตถx

xxxxxxสาธารณะในการเปิ ดเผยข้อมล

ต่อผ้ล

งทน

เป็ นเวลาไม่เกินหก (6)

เดือนก่อนวน

ยื'นคําขออนญ

าตเสนอขายหน่วยทรัสต์ โดยผ้ป

ระเมินมล

ค่าทรัพย์สิน

xxxx xxxxxสอง (2) ราย และ


(ข) ผ้ประเมินxxxxxxทรัพย์สินตาม (ก) ต้องเป็ นผู้ประเมินxxxxxxทรัพย์สินที'ได้รับความ

เห็นชอบจากสาํ นกงาน ก.ล.ต.


(6) อสงั หาริมทรัพย์ที'กองทรัสต์ได้มาต้องมีมล

คา่ รวมกน

ไม่น้อยกว่าห้าร้ อยล้าน (5oo,ooo,ooo)

บาท ทงั นี ในกรณีที'จํานวนเงินที'จะได้จากการระดมทนผ่านการเสนอขายหน่วยทรัสต์น้อย

กวา่ มล

คา่ อสงั หาริมทรัพย์ที'xxxxxxxจะลงทน

บริษัทฯ ต้องแสดงได้ว่ามีแหลง่ เงินทน

อื'นเพียง

พอที'จะทําให้ได้มาซงึ' อสงั หาริมทรัพย์ดxx xxxx ว


(7) ในกรณีที'กองทรัสต์จะลงทนเพื'อให้ได้มาซึ'งสิทธิครอบครองโดยการxxxxxxxxอสงั หาริมทรัพย์

หรือ เช่าอาคาร หรือ โรงเรือน หรือสงิ' ปลกสร้างที'ผใู้ หxx xxxxxxxxเป็ นเจ้าของกรรมสิทธzิตามโฉนด

ที'ดินหรือผ้ม

ีสิทธิครอบครองตามหนงั สือรับรองการทําประโยชน์ ผ้จด

การกองทรัสต์ต้องจด

ให้มีบริษัทประกน

ภยเป็ นผ้xx xบประกน

ความเสย

หายที'อาจเกิดขนึ จากการบอกเลิกสญ

ญาของ

เจ้าของอสงั หาริมทรัพย์ หรือผ้ม

ีสท

ธิครอบครองดxx xxxx ว หากผ้จด

การกองทรัสต์มิได้จด

ให้ม

การรับประกน

ความเสย

หายเพื'อป้ องกน

ความxxxxxxxxxxxว่า ผ้จด

การกองทรัสต์ต้องจด

ให้ม

การเปิ ดเผยความเสย

งให้แก่ผ้ล

งทน

/ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ทราบ โดยระบไุ ว้ในแบบแสดงรายการ

ข้อมล

ถึงผลกระทบที'อาจเกิดขนึ กบ

ผลประกอบการของกองทรัสต์หากเจ้าของกรรมxxxxxzตาม

โฉนดที'ดินหรือผู้มีสิทธิครอบครองตามหนังสือรับรองการทําประโยชน์บอกเลิกสัญญา

ตลอดจนต้องจัดให้มีมาตรการอื'น ๆ เพื'อxxxxxxหรือลดความเสี'ยงที'อาจจะเกิดขึนกับ

กองทรัสต์อันเนื'องมาจากการลงทุนเพื'อให้ ได้ มาซึ'งสิทธิครอบครองโดยการxxxxxxxx

อสงั หาริมทรัพย์ที'ผ้ใู ห้xxxxxxxxxเป็ นเจ้าของกรรมxxxxxz xxxx จด

ให้มีการจด

ทําข้อตกลงกระทํา

การจากบุคคลที'เกี'ยวข้องเพื'อรับรองการปฏิบัติxxxxxxxxและชดใช้ค่าเสียหายให้แก

กองทรัสต์ หรือจด

ให้มีข้อสญ

ญาหรือข้อตกลงที'ให้สท

ธิกองทรัสต์xxxxxxเข้าไปแก้ไขการผิด

สญญาโดยตรงกบ

เจ้าของกรรมสท

ธzิได้และเข้าสวมสท

ธิเป็ นผ้xx xxxได้โดยตรง เป็ นต้น


(8) ในกรณีที'กองทรัสต์ได้มาซึ'งกรรมxxxxxzในอสงั หาริมทรัพย์ และผ้จดการกองทรัสต์xxxxxxxจะ

จัดหาxxxxxxxxxxจากอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวโดยการให้เช่าแก่เจ้าของเดิม ผู้จัดการ

กองทรัสต์ต้องกําหนดค่าxxxxxx'เรียกเก็บจากเจ้าของเดิมในลxxxxxx'เป็ นธรรมเนียมทางค้า

xxxxเสมือนเป็ นการทําธุรกรรมกบ

คคู่ ้าทวั' ไปที'เป็ นบค

คลภายนอก


8.1.2 การลงทน

ในทรัพย์สน

หลก

และอป

กรณ์โดยทางอ้อม


การลงทน

ในอสงั หาริมทรัพย์ตามที'กําหนดไว้ในข้อ 8.1.1 แหง่ สญ

ญานีผ ่านการถือห้น

ในบริษัทที'จด

ตงั

ขึน

โดยมีวต

ถุxxxxxxxเพื'อดําเนินการในลก

ษณะเดียวกันกับกองทรัสต์ โดยการลงทุนดงั กล่าวต้อง

เป็ นไปตามหลก

เกณฑ์ดงั ตอ

ไปนี


(1) กองทรัสต์ต้องถือหุ้นในบริษัทดงั กล่าวไม่น้อยกว่าร้ อยละเก้าสิบเก้า (ee) ของจําxxxxxxxที' จําหน่ายได้แล้วทงั หมดและไม่น้อยกว่าร้ อยละเก้าสิบเก้า (ee) ของจํานวนxxxxxออกเสียง ทงั หมดของบริษัทนนั

(2) แสดงได้ว่ามีมาตรการหรือxxxxxx'จะทําให้ทรัสตีและผู้จัดการกองทรัสต์xxxxxxดูแลและ

ควบคุมให้บริษัทดังกล่าวมีการประกอบกิจการเป็ นไปตามสญญานี และหลักเกณฑ์ใน

ประกาศ ทจ. 4e/2555 และประกาศอื'xxx'เกี'ยวข้องตามที'คณะกรรมการ ก.ล.ต. กําหนดใน


8.1.3 ข้อจํากด

ทํานองเดียวกบ การลงทนุ

กรณีที'กองทรัสต์ลงทน

ในทรัพย์สน

หลก

และอป

กรณ์โดยทางตรง

กองทรัสต์ไม่มีนโยบายในการลงทนทรัพย์สินอื'นใดนอกเหนือจากประเภททรัพย์สินที'มีการ

ระบไุ ว้ในสญญาxxxxx


8.1.4 ธีการได้มาและจําหนา่ ยไปซงึ' ทรัพย์สน

หลก

และอป

กรณ์


(1) การได้มาซงึ' ทรัพย์สน

หลก

และอป

กรณ์

(ก) ในการได้มาซงึ' ทรัพย์สน

หลก

แตล

ะครัง

ผ้จด

การกองทรัสต์ต้องดําเนินการดงั ตอ

ไปนี


• ตรวจสอบและสอบทาน (การทํา Due Diligence) ข้อมูลและสญxx

xxx งๆ ที'เกี'ยวข้องกบ

ทรัพย์สน

หลก

และอป

กรณ์ (ถ้ามี) ในเรื'องตอ

ไปนี


- สภาพของอสงั หาริมทรัพย์ xxxx สภาพที'ตงั ทางเข้าออก โอกาส

ในการจด

หารายได้และภาระผกพน

ต่างๆ ของอสงั หาริมทรัพย์

นนั เป็ นต้น


- ข้ อมูลกฎหมายของxxxxxxxx xxxxxxx xx' จะลงทุน และ ความxxxxxxของคู่สัญญาในการเข้าทํานิติกรรม ตลอดจน

ความครบถ้วน ถก

ต้อง และบงั คบ

ได้ตามกฎหมายของเอกสาร

สทธิหรือเอกสารสญญาที'เกี'ยวข้อง


- ในกรณีที'อสังหาริมทรัพย์ที'จะลงทุนอยู่ในต่างประเทศ ต้อง ตรวจสอบและสอบทานความxxxxxxของกองทรัสต์ในการ ได้มาและถือครองอสงั หาริมทรัพย์ตามกฎหมายของประเทศ

ดxx xxxx ว โดยต้องจดใหม้ ีความเห็นของที'ปรึกษาทางกฎหมายที'

เชี'ยวxxxในกฎหมายของประเทศนนั ประกอบการตรวจสอบ และสอบทานด้วย


- ข้อมลด้านการเงินของอสงั หารมิ ทรพย์แั ละความเหมาะสมอื'น ๆ

ในการลงทนในอสงั หารมิ ทรพxxx นนั


โดยในกรณีที'เจ้าของ ผ้ใู ห้เช่า หรือผ้xx อนxxxxxxxxเช่าอสงั หาริมทรัพย์เป็ น

บคคลที'เกี'ยวโยงกนกบ

ผ้จด

การกองทรัสต์ ผ้จด

การกองทรัสต์จะจด

ให้มีที'

ปรึกษาทางการเงินให้ความเห็นเกี'ยวกบ

การวิเคราะห์ข้อมล

ดxx xxxx วด้วย


ทงั นี การตรวจสอบและสอบทานทรัพย์สินหลกและอุปกรณ์เป็ นไปเพื'อ

ประกอบการตดสน

ใจลงทน

และการเปิ ดเผยข้อมล

ที'ถก

ต้อง


• ประเมินมล

ค่าทรัพย์สินหลก

อย่างน้อยตามที'กําหนดไว้ในข้อ 11.1 แห่ง

สญญานี


• ในกรณีที'กองทรัสต์จะลงทน

ในxxxxxxxxเช่าอสงั หาริมทรัพย์ในลก

ษณะที'

เป็ นการxxxxxxxx จะจัดให้มีมาตรการป้ องกน ความxxxxxxxxx'อาจเกิดขึน จากการผิดสญั

ความเสี'ยงหรือการเยียวยา ญาเช่า หรือการไม่xxxxxx

บงั คบ

ตามสท

ธิในสญ

ญาเช่า


(ข) การได้มาซงึ' ทรัพย์สน

หลก

เพิ'มเติม ให้เป็ นไปตามหลก

เกณฑ์ดงั ตอ

ไปนี

• ในด้านสาระของรายการ เป็ นธุรกรรมที'เข้าลก

ษณะดงั ตอ

ไปนี


- เป็ นไปตามสญญานแี ละกฎหมายที'เกี'ยวข้อง


- เป็ นไปเพื'อประโยชน์ที'xxxx'สดของกองทรสxxx


- สมเหตสมผลและใช้ราคาที'เป็ นธรรม


- คา่ ใช้จ่ายในการเข้าทําธุรกรรมที'เรียกเก็บจากกองทรัสต์ (ถ้ามี)

อยใู่ นอตราที'เป็ นธรรมและเหมาะสม


- ผ้ที'มีสว่ นได้เสียเป็ นพิเศษในการเข้าทําธุรกรรมไม่มีสว่ นร่วมใน

การตดสนใจเข้าทําธุรกรรมนนั


• ในด้านระบบในxxxxxม

ติ ต้องผา่ นการดําเนินการดงั ตอ

ไปนี


- ได้ รับความเห็นชอบจากทรัสตีว่าเป็ นธุรกรรมที'เป็ นไปตาม

สญญานีแ ละกฎหมายที'เกี'ยวข้องแล้ว


- ในกรณีที'เป็ นการได้มาซึ'งทรัพย์สินหลก

ที'มีมล

ค่าตงั แต่ร้ อยละ

สบ (10) ของมล

คา่ ทรัพย์สน

รวมของกองทรัสต์ขึน ไป ต้องได้รับ

อนม

ติจากคณะกรรมการ (Board of Directors) ของผ้จด

การ

กองทรัสต์ด้วย


- ในกรณีที'เป็ นการได้มาซึ'งทรัพย์สินหลก


ที'มีมล


ค่าตงั แต่ร้ อยละ

สามสิบ (3o) ของมลค่าทรัพย์สินรวมของกองทรัสต์ขึน ไป ต้อง

ได้รับมติของผ้ถือหน่วยทรัสต์ด้วยxxxxxxxxxxxxxน้อยกว่าสาม

ในสี' (3 ใน 4) ของจํานวนเสย

งทงั หมดของผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ที'มา

ประชม

และมีสท

ธิออกเสยง


ทงั นี การคํานวณมล

ค่าของทรัพย์สินตามข้อนี จะคํานวณตามมล

ค่าการ

ได้มาซงึ' ทรัพย์สน

ทงั หมดของแตล

ะโครงการที'ทําให้กองทรัสต์พร้ อมจะหา

รายได้ ซงึ' รวมxxxxxxxxxสน

ที'เกี'ยวเนื'องกบ

โครงการนนั ด้วย


• กระบวนการขอความเห็นชอบจากทรัสตีหรือการขอมติของผู้ถือ

หนว่ ยทรัสต์ ให้ผ้จด

การกองทรัสต์และทรัสตีมีหน้าที'ดงั ตอ

ไปนี


- หน้าที'ของผู้จัดการกองทรัสต์ในการจัดมีให้เอกสารขอความ เห็นชอบหรือหนงั สือxxxxประชุม แล้วแต่กรณี แสดงความเห็น ของตนเกี'ยวกับลักษณะธุรกรรมการได้มาซึ'งทรัพย์สินหลัก

เพิ'มเติม พร้อมทงั เหตผ

ลและข้อมล

ประกอบที'ชด

xxx

- หน้าที'ของทรัสตีในการเข้าร่วมประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์เพื'อให้

ความเห็นเกี'ยวกบลกษณะของธุรกรรมในประเด็นวา่ เป็ นไปตาม

สญญานีแ ละกฎหมายที'เกี'ยวข้องหรือไม


(2) การจําหนา่ ยไปซงึ' ทรัพย์สน

หลก

และอป

กรณ์


การจําหนา่ ยไปซงึ' ทรัพย์สน

หลก

ผ้จด

การกองทรัสต์ต้องดําเนินการดงั ตอ

ไปนี


(ก) ก่อนการจําหน่ายไปซึ'งทรัพย์สินหลก ให้ผู้จัดการกองทรัสต์จัดให้มีการประเมิน

มลคา่ ทรัพย์สน

หลก

ตามข้อ 11.1 แหง่ สญ

ญานี


(ข) การจําหนา่ ยไปซงึ' ทรัพย์สน

หลก

ให้เป็ นไปตามหลก

เกณฑ์ดงั ตอ

ไปนี


• การจําหน่ายไปจะกระทําโดยเปิ ดเผย และมีสาระของรายการตามที'

กําหนดในข้อ 8.1.4 (1) (ข) แห่งสญญานีโ ดยอนxx ลม และมีกระบวนการ

ขอความเห็นชอบจากทรัสตีหรือการขอมติของผู้ถือหน่วยทรัสต์ตามที'

กําหนดไว้ในข้อ 8.1.4 (1) (ข) แหง่ สญญานโี ดยอนxx ลม โดยอนxx ลม


• การจําหน่ายทรัพย์สินหลักที'เข้าลักษณะดังต่อไปนี นอกจากจะต้อง

เป็ นไปตามข้อกําหนดในเรื'xxxxxจําหน่ายไปซึ'งทรัพย์สินหลกที'ระบไุ ว้ใน

วรรคก่อน ยงั ต้องเป็ นกรณีที'เป็ นเหตจําเป็ นและxxxxx โดยได้รับอนมต

จากคณะกรรมการ (Board of Directors) ของผ้จดการกองทรสxxx ด้วย


- การจําหน่ายทรัพย์สินหลักก่อนครบหนึ'ง (1) ปี นับแต่xxxxx'

กองทรัสต์ได้มาซงึ' ทรัพย์สน

หลก

นนั


- การจําหน่ายทรัพย์สินหลก เจ้าของเดิม

ที'กองทรัสต์ได้มาซึ'งกรรมxxxxxให้แก


8.2 นโยบายการลงทน

ทรัพย์สน

ประเภทอื'นของกองทรัสต์ นอกเหนือจากการลงทน

ในทรัพย์สน

หลก


นอกเหนือจากการลงทน

ในทรัพย์สน

หลก

กองทรัสต์มีนโยบายจะลงทน

หรือมีไว้ซงึ' ทรัพย์สน

อื'นดงั ตอ

ไปนี


8.2.1 ประเภทของทรัพย์สน

อื'xxx'กองทรัสต์มีนโยบายจะลงทน

หรือมีไว้ มีดงั ตอ

ไปนี


(1) พน

ธบต

รรัฐบาล


(2) ตวั* เงินคลง


(3) พน

ธบต

รหรือห้น

xx x xx'รัฐวิสาหกิจ หรือนิติบค

คลที'มีกฎหมายเฉพาะจด

ตงั ขึน เป็ นผ้อ

อก และม

กระทรวงการคลงั เป็ นผ้ค

ํา ประกน

ต้นเงินและดอกเบีย เต็มจํานวนแบบไมม

ีเงื'อนไข

(4) เงินฝากในธนาคาร หรือบรรษัทตลาดรองสน

เชื'xxx'อยอ่

าศย


(5) บัตรเงินฝากที'ธนาคารหรือบริษัทเงินทุนเป็ นผู้ออก โดยไม่มีลักษณะของสัญญาซือ ขาย ลว่ งหน้าแฝง


(6) ตวั* แลกเงินหรือตวสญญาใช้เงิน ที'ธนาคาร บริษัทเงินทุน หรือบริษัทเครดิตฟองซิเอร์เป็ นผ้

ออก ผ้xx xบรอง ผ้xx xบอาวล

หรือผ้ค

ํา ประกน

โดยไมม

ีลก

ษณะของสญ

ญาซือ ขายลว่ งหน้าแฝง


โดยการรับรอง รับอาวล

หรือคํา ประกน

แล้วแต่กรณี ตามข้อ 8.2.1(6) นี ต้องเป็ นการรับรอง

ตลอดไป รับอาวล

ทงั จํานวน หรือคํา ประกน

ต้นเงินและดอกเบีย เต็มจํานวนอยา่ งไมม

ีเงื'อนไข


(7) หนว่ ยลงทน

หรือใบสาํ คญ

แสดงสท

ธิที'จะซือ หน่วยลงทน

ของกองทน

รวมตราสารแห่งหนี หรือ

กองทน

รวมอื'xxx'มีนโยบายการลงทน

ในตราสารแหง่ หนีห รือเงินฝาก ทงั นี ในกรณีที'เป็ นหน่วย

ลงทน

ของตา่ งประเทศ ต้องเป็ นไปตามเงื'อนไขดงั ตอ

ไปนี


(ก) เป็ นหน่วยลงทุนของกองทุนรวมต่างประเทศที'อยู่ภายใต้การกํากับดูแลของ

หน่วยงานกํากับดูแลด้านหลก

ทรัพย์และตลาดซือ ขายหลก

ทรัพย์ที'เป็ นสมาชิก

สามญของ International Organization of Securities Commissions (IOSCO)

หรือเป็ นหน่วยลงทุนของกองทุนรวมต่างประเทศที'มีการซือ ขายในตลาดซือ ขาย

หลกทรพxxx xx'เป็ นสมาชิกของ World Federation of Exchanges (WFE)


(ข) กองทุนรวมต่างประเทศนันมีนโยบายการลงทุนในทรัพย์สินประเภทและชนิด

เดียวกบ

ทรัพย์สน

ที'กองทรัสต์xxxxxxลงทน

หรือมีไว้ได้ และ


(ค) กองทน

รวมตา่ งประเทศนนั จด

ตงั ขนึ เพื'อผ้ล

งทน

ทวั' ไป


(8) หนว่ ยลงทน

ของกองทน

รวมอสงั หาริมทรัพย์ หรือหนว่ ยทรัสต์ของกองทรัสต์อื'น ทงั นี เฉพาะที'

จดตงั ขนึ ตามกฎหมายไทย


(9) ตราสารของ Real Estate Investment Trust ที'จัดตงั ตามกฎหมายต่างประเทศ ไม่ว่า

กองทรัสต์นันจะจัดตัง ในรูปบริษัท กองทรัสต์ หรือรูปแบบอื'นใด ทัง นี ต้ องมีลักษณะ

ดงั ตอไปนี


(ก) Real Estate Investment Trust นนั จด

ตงั ขึน สําหxxxxxx

งทน

ทวั' ไป และอยภ

ายใต้

การกํากับดูแลของหน่วยงานที'กํากับดูแลด้ านหลักทรัพย์และตลาดซือขาย

หลก

ทรัพย์ที'เป็ นสมาชิกสามญ

ของ International Organization of Securities

Commissions (IOSCO)


(ข) มีวตถx

xxxxxxหลก

ในการลงทน

ในอสงั หาริมทรัพย์ ห้น

สามญ

ของบริษัทที'มีรายชื'อ

อยู่ในหมวดพัฒนาอสงั หาริมทรัพย์ในตลาดซือ ขายหลกทรัพย์ที'เป็ นสมาชิกของ

World Federation of Exchanges (WFE) หรือห้น

สามญ

ของบริษัทที'มีลก

ษณะ

ธุรกิจเทียบเคียงได้กบ

หมวดพฒ

นาอสงั หาริมทรัพย์


(ค) มีการซือ ขายในตลาดซือ ขายหลกทรัพย์ที'เป็ นสมาชิกของ World Federation of

Exchanges (WFE) หรือมีการรับซือ คืนโดยผ้ออกตราสาร


(10) สญ

ญาซือ ขายลว่ งหน้า เฉพาะกรณีที'ทําสญ

ญาโดยมีวตถx

xxxxxxเพื'อป้ องกน

ความเสย

งของ


8.2.2 อต

กองทรัสต์


ราสว่ นการลงทนุ


ในทรัพย์สน


อื'นเป็ นไปตามหลก


เกณฑ์ที'กําหนดไว้ในประกาศเกี'ยวกบ


อตราสว่ นการ

ลงทุนในทรัพย์สินของกองทุนรวมทั'วไปที'ออกตามมาตรา 117 และมาตรา 126 (4) แห่ง

พระราชบญ

ญติหลก

ทรัพย์โดยอนxx ลม


8.2.3 ในกรณีที'ลก

หนีต ามตราสารที'กองทรัสต์ลงทน

ผิดนด

ชําระหนี หรือมีพฤติการณ์ว่าจะไม่xxxxxxชําระ

หนีไ ด้ ผ้จด

การกองทรัสต์จะดําเนินการตามหลก

เกณฑ์ในเรื'องเดียวกx

xx'กําหนดไว้สําหรับกองทน

รวม

ทวั' ไปที'ออกตามมาตรา 117 แหง่ พระราชบญ

ญติหลก

ทรัพย์โดยอนxx ลม


8.3 กองทรัสต์อาจลงทุนในหุ้นของนิติบุคคลซึ'งเป็ นผู้เช่าทรัพย์สินหลกของกองทรัสต์ได้เมื'อเป็ นไปตามเงื'อนไข

ดงั ตอไปนี


8.3.1 สญ

ญาเช่ากําหนดคา่ เช่าโดยอ้างอิงกบ

ผลประกอบการของทรัพย์สน

หลก

ของกองทรัสต์


8.3.2 เป็ นการลงทน

ในห้x

xx'ให้สท

ธิพิเศษเพื'อประโยชน์ในxxxxxม

ติการดําเนินงานบางประการของนิติบคคล

(Golden Share) ตามที'ได้กําหนดไว้ในข้อบงั คบ

การจัดหาxxxxxxxxxxของกองทรัสต์

ของนิติบค

คลนนั ไมเ่ กินหนง

(1) ห้น


การจด

หาxxxxxxxxxxจากทรัพย์สน

หลก

ของกองทรัสต์ต้องมีลก

ษณะดงั ตอ

ไปนี


9.1 กองทรัสต์จะจด

หาxxxxxxxxxxจากทรัพย์สินหลก

ไม่ว่าจะเป็ นการให้เช่า ให้xxxxxxxx การให้ใช้พืx xx'ในลก

ษณะ

คล้ายคลึงกันกับการให้เช่า การให้บริการที'เกี'ยวข้องกับการเช่าหรือทรัพย์สินที'ให้เช่า ห้ามมิให้กองทรัสต์

ดําเนินการในลก

ษณะใดที'เป็ นการใช้กองทรัสต์เข้าดําเนินธุรกิจหรือประกอบธุรกิจเอง xxxx เป็ นผ้ป

ระกอบธุรกิจ

โรมแรม หรือธุรกิจโรงพยาบาล เป็ นต้น


9.2 ในกรณีที'กองทรัสต์จะให้เช่าอสงั หาริมทรัพย์แก่บค


คลที'จะนําอสงั หาริมทรัพย์นนั ไปประกอบธุรกิจที'กองทรัสต์ไม

xxxxxxดําเนินการได้เอง xxxx ธุรกิจโรงแรม หรือธุรกิจโรงพยาบาล เป็ นต้น จะต้องมีข้อตกลงที'กําหนดค่าเช่า

สว่ นใหญ่เป็ นจํานวนที'แนน

อนไว้ลว่ งหน้า และหากจะมีสว่ xxx'อ้างอิงกบ

ผลประกอบการของผ้xx xxx จํานวนเงินค่า

เช่าสงู สุดที'อ้างอิงกับผลประกอบการนัน จะไม่เกินกว่าร้ อยละห้าสิบ (5o) ของจํานวนเงินค่าxxxxxx'กําหนดไว้

แนนอนลว่ งหนา้

9.3 ห้ามมิให้ผ้จด

การกองทรัสต์ให้เช่าอสงั หาริมทรัพย์แก่บค

คลที'มีเหตอน

ควรสงสย

วา่ จะนําอสงั หาริมทรัพย์นนั ไปใช้

ประกอบธุรกิจที'ขด

ต่อศีลธรรมหรือไม่ชอบด้วยกฎหมาย โดยการให้เช่าในแต่ละครัง

กองทรัสต์ต้องจัดให้ม

ข้อตกลงเพื'อให้กองทรัสต์xxxxxxเลกสญ ธุรกิจดxx xxxx ว

ญาxxxxxxxหากปรากฏว่าผ้xx xxxนําอสงั หาริมทรัพย์ไปใช้ในการประกอบ


9.4 ผ้จด

การกองทรัสต์จะดแ

ลรักษาทรัพย์สน

หลก

ให้อยใู่ นสภาพดีพร้อมตอ

การจด

หารายได้ โดยผ้จด

การกองทรัสต์ม

หน้าที'จด

ให้มีการประกน

ภยในวงเงินที'ทรัสตีเห็นวา่ เพียงพอและเหมาะสมที'ทําให้ทรัพย์สน

ของกองทรัสต์คืนกลบ

สภาพเดิม เพื'อให้กองทรัสต์xxxxxxจัดหาxxxxxxxxxxได้เหมือนเดิมและxxxxxxxxตอบแทนไม่น้อยกว่าเดิม

ตลอดระยะเวลาที'กองทรัสต์ลงทน

ในทรัพย์สินหลก

โดยการประกน

ภยดxx xxxx วจะต้องครอบคลม

xxxxxxประกน

วินาศภย

ที'อาจเกิดขึน กับอสงั หาริมทรัพย์ ในวงเงินประกันภย

ซึ'งไม่น้อยกว่าจํานวนต้นทุนxxxxxหรือต้นทุน

เปxx'ยนแทน (Full Replacement Cost) และการประกันภยความรับผิดต่อบุคคลภายนอกที'อาจได้รับความ

เสยหายจากอสงั หารมทรพย์ัิ หรอื จากการดําเนินการในอสงั หารมิ ทรพxxx ในวงเงินที'เพียงพอและเหมาะสม ทงั นี ใน

การพิจารณาการวงเงินประกน

ภยข้างต้นที'จด

ทําโดยผ้จด

การกองทรัสต์ ทรัสตีจะไม่ปฏิเสธการจด

ทําประกนภย

และวงเงินประกน

ภยดxx xxxx วโดยไมม

ีเหตผ

ลอน

xxxxx


9.5 ในกรณีที'กองทรัสต์ได้มาซึ'งกรรมxxxxxzในอสงั หาริมทรัพย์ และผ้จด

การกองทรัสต์xxxxxxxจะจด

หาxxxxxxxxxx

จากอสงั หาริมทรัพย์ดxx xxxx วโดยการให้เช่าแก่เจ้าของเดิม ผ้จดการกองทรัสต์ต้องกําหนดค่าxxxxxx'เรียกเก็บจาก

เจ้ าของเดิมในลักษณะที'เป็ นธรรมเนียมทางการค้าxxxxเสมือนเป็ นการทําธุรกรรมกับคู่ค้าทั'วไปที'เป็ น

บค


9.6 ผ้xx

คลภายนอก


ดการกองทรัสต์จะต้องดําเนินการให้xxxx xxxxxร้อยละ 75 ของรายได้ทงั หมดของกองทรัสต์เกิดจากการจดหา

ประโยชน์จากอสงั หาริมทรัพย์ของกองทรัสต์ ในแต่ละรอบระยะเวลาบญชีประจําปี เว้นแต่กรณีรอบระยะเวลา

บญชีประจําปี แรกและประจําปี สด

ท้ายของปี ที'สนิ สดสญ

ญานี


การกู้ยม

เงน

และก่อภาระผูกพน

ของกองทรัสต์


10.1 กองทรัสต์จะก้ย

ืมเงินได้แตเ่ ฉพาะการก้ย

ืมเงินเพื'อวตถx

xxxxxxดงั ตอ

ไปนี


10.1.1 ก้ย

ืมเงินเพื'อลงทน

ในอสงั หาริมทรัพย์ หรือสท

xxxxxเช่าซงึ' เป็ นทรัพย์สน

หลก

เพิ'มเติม


10.1.2 ก้ย

ืมเงินเพื'อนํามาใช้ในการบริหารจด

การทรัพย์สน

ของกองทรัสต์


10.1.3 กู้ยืมเงินเพื'อนํามาใช้เพื'อการดแ

ล ซ่อมบําxxxxxxxx พฒ

นา หรือปรับปรุงทรัพย์สินของกองทรัสต์ หรือ

ตกแตง่ และจดแบง่ พนื ที'ใช้สอยหรอื พนื ที'ใหเ้ ช่าในอสงั หารมิ ทรพxxx ของกองทรสxxx หรืออสงั หาริมทรัพย์ที'

กองทรัสต์มีสท

xxxxxเช่า ให้อยใู่ นสภาพดี และพร้ อมนําไปจด

หาxxxxxxxxxx หรือสอดคล้องกบ

สภาพ

ตลาดหรือความต้องการของลก

ค้าที'เปลย

นแปลงไป


10.1.4 ก้ย

ืมเงินเพื'อตอ

เตม

หรือก่อสร้างอาคารเพิ'มเติมบนที'ดินที'มีอยแ่

ล้วซงึ' เป็ นของกองทรัสต์หรือที'กองทรัสต์

มีสท

xxxxxเช่า เพื'อประโยชน์ในการจด

หาxxxxxxxxxxของกองทรัสต์หรือสอดคล้องกบ

สภาพตลาดหรือ

ความต้องการของลก

ค้าที'เปลย

นแปลงไป

10.1.5 ก้ย

ืมเงินเพื'อชําระเงินก้ย

ืมหรือภาระผกพน

ของกองทรัสต์


10.1.6 เหตุจําเป็ นอื'นใดตามที'ผู้จัดการกองทรัสต์เห็นxxxxx เพื'อบริหารจัดการกองทรัสต์และเป็ นไปเพื'อ

ประโยชน์ของผ้ถือหนว่ ยทรสxxx


10.2 กองทรัสต์xxxxxxก้ย

ืมเงินได้ด้วยวิธีการดงั ตอ

ไปนี


10.2.1 การขอสินเชื'อจากสถาบันการเงิน ธนาคารพาณิชย์ บริษัทเงินทุน บริษัทเครดิตฟองซิเอร์ บริษัท ประกันภัย หรือบุคคลอื'นใดที'xxxxxxxxxให้สินเชื'อแก่กองทรัสต์ได้ ทัง นี โดยไม่ขัดกับกฎหมาย

ประกาศ คําสงั' ใด หรือหลก

เกณฑ์ใดๆ ที'เกี'ยวข้องที'สาํ นก

งาน ก.ล.ต. ประกาศกําหนด


10.2.2 การออกตราสารหรือหลก

ทรัพย์ให้แก่บค

คลหรือนิติบค

คลใดๆ หรือเข้าทําสญ

ญาก้ห

รือสญ

ญาอื'นใดที'ม

ลกษณะเป็ นการกู้ยืมกบ

บคคลหรือนิติบุคคลอื'xxx'xxxxxxให้กู้ยืมได้โดยไม่ขด

กับกฎหมาย ประกาศ

คําสงั' ใด หรือหลก

เกณฑ์ใด ๆ ที'เกี'ยวข้องที'สาํ นก

งาน ก.ล.ต. ประกาศกําหนด


10.3 สด

ส่วนการกู้ยืมเงินของกองทรัสต์ต้องไม่เกินอต

ราส่วนอย่างใดอย่างหนึ'งดงั ต่อไปนี เว้นแต่การเกินอต

ราสวน

ดxx xxxx วมิได้เกิดจากการก้ยืมเงินเพิ'มเติม


10.3.1 ร้อยละสามสบ

ห้า (35) ของมล

คา่ ทรัพย์สน

รวมของกองทรัสต์


10.3.2 ร้อยละหกสบ

(60) ของมล

ค่าทรัพย์สินรวมของกองทรัสต์ ในกรณีที'กองทรัสต์มีอนดบ

ความน่าเชื'อถือ

อยใู นอนดบ

ที'xxxxxxลงทน

ได้ (Investment Grade) ซึ'งเป็ นอนดบ

ความน่าเชื'อถือครัง ลา่ สด

ที'ได้รับ

การจxxxดบ

โดยสถาบน

การจxxxดบ

ความน่าเชื'อถือที'ได้รับความเห็นชอบจากสํานก

งาน ก.ล.ต. ไม

เกินหนง

(1) ปี ก่อนวน

ก้ย

ืมเงิน


การก้ย

ืมเงินตามข้อนี ให้หมายความรวมxxx xxxออกตราสาร หรือหลก

ทรัพย์ หรือเข้าทําสญ

ญา ไม่ว่า

ในรูปแบบใด ที'มีความมงุ่ หมายหรือเนือ หาสาระที'แท้จริง (Substance) เข้าลก

ษณะเป็ นการก้ย

ืมเงิน


10.4 การก่อภาระผูกพนแก่ทรัพย์สินของกองทรัสต์ ให้กระทําได้เฉพาะกรณีที'จําเป็ นและเกี'ยวข้องกับการบริหาร

จดการทรัพย์สน

ของกองทรัสต์ดงั ตอ

ไปนี


10.4.1 การก่อภาระผกพน

ซึ'งเกี'ยวเนื'องกบ

การทําข้อตกลงหลก

ที'กองทรัสต์xxxxxxกระทําได้ตามข้อกําหนด

ในประกาศ ทจ. 4e/2555 xxxx การนําทรัพย์สน

ของกองทรัสต์ไปเป็ นหลก

ประกน

การชําระเงินกู้ยืมตาม

สญญานี


10.4.2 การก่อภาระผกพxxx'เป็ นเรอื' งxxxxในทางพาณชิ ย์ หรอื เป็ นเรอื' งxxxxในการทําธุรกรรมประเภทนนั


10.5 วิธีการก้ยืมเงินหรอื การก่อภาระผกพน


กองทรัสต์จะกู้ยืมเงินหรือก่อภาระผกพน

ได้โดยคํานึงถึงประโยชน์ของผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์เป็ นสําคญ

และปฏิบต

ตามหลก

เกณฑ์วิธีการก้ย

ืมเงินหรือการก่อภาระผกxx

xxx ตอ

ไปนี

10.5.1 ผ้จดการกองทรัสต์จะพิจารณาถึงความจําเป็ นและความเหมาะสมในการกู้ยืมเงินหรือก่อภาระผกพน

เหนือทรัพย์สน

ของกองทรัสต์ และพิจารณาถึงหลก

เกณฑ์และวิธีการในการก้ย

ืมเงินหรือก่อภาระผกพน

จากนนั นําเสนอตอ

ทรัสตีเพื'อพิจารณาอนม

ติเป็ นกรณีไป


10.5.2 ทรัสตีเป็ นผ้ล

งนามผกพน

กองทรัสต์ในการเข้าทําสญ

ญาเพื'อก้ย

ืมเงินหรือก่อภาระผกพน

เหนือทรัพย์สิน

ของกองทรัสต์


10.5.3 กรณีที'กองทรัสต์ต้องนําทรัพย์สินของกองทรัสต์ไปเป็ นหลก


ประกันการกู้ยืมเงินอน


เป็ นการก่อภาระ

ผกพน

ใหมเ่ หนือทรัพย์สน

ของกองทรัสต์ การให้หลก

ประกน

ดxx xxxx วกองทรัสต์ต้องได้รับอนม

ติโดยมต

ของผ้ถือหนว่ ยทรสxxx


ทงั นี กองทรัสต์ไมต

้องได้รับอนม

ติโดยมติของผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ หากเป็ นกรณีการให้หลก

ประกx

xx'มีอย่

แล้วหรือการเพิ'xxxxxxxหลก

ประกน

ให้แก่ผ้ใู ห้กู้หรือเจ้าหนีร ายเดิมจากหลก

ประกx

xx'มีอยแ

ล้วตามที'ได้

ระบุไว้ในแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายหน่วยทรัสต์หรือหนงั สืxxxx xx หรือกรณีที'ผ้ใู ห้กู้หรือ

เจ้าหนีร ายเดิมโอนสท

ธิเรียกร้องตามสญ

ญาก้ย

ืมเงิน และ/หรือ หลก

ประกx

xx'มีอยแ่

ล้วแตเ่ ดิมให้แก่ผ้xx xบ

โอนสท

ธิเรียกร้องซงึ' เป็ นผ้ใู ห้ก้ห

รือเจ้าหนีร ายใหม


10.5.4 กรณีที'กองทรัสต์กู้ยืมเงินเพื'อการดแ

ล ซ่อม บําxxxxxxxx พฒ

นา หรือปรับปรุงทรัพย์สินของกองทรัสต์

หรื อตกแต่งและจัดแบ่งพืx

xx'ใช้ สอยหรือพืx

xx'ให้ เช่าในอสังหาริมทรัพย์ของกองทรัสต์ หรื อ

อสงั หาริมทรัพย์ที'กองทรัสต์มีxxxxxxxxเช่า ตามข้อ 10.1.3 หรือต่อเติม หรือก่อสร้ างอาคารเพิ'มเติมบน ที'ดินที'มีอยู่แล้วซึ'งเป็ นของกองทรัสต์หรือที'กองทรัสต์มีxxxxxxxxเช่า เพื'อประโยชน์ในการจัดหา

xxxxxxxxxxของกองทรัสต์ตามข้อ 10.1.4 ผ้จดการกองทรัสต์ต้องคํานึงถึงกําหนดเวลาxxxxxx'เหลืออย่

ตามสญญาเช่าด้วย


10.6 การก้ย

ืมเงินหรือการก่อภาระผกพนกบ

บคคลที'เกี'ยวโยงกน

ของทรัสต


กองทรัสต์อาจกู้ยืมเงิน โดยการขอสินเชื'อจากสถาบน

การเงิน หรือเข้าทําสญ

ญาที'มีลก

ษณะเป็ นการกู้ยืม ก่อ

ภาระผกพน

แก่ทรัพย์สน

ของกองทรัสต์ และ/หรือ ทําธุรกรรมที'เกี'ยวข้องกบ

บคคลที'เกี'ยวโยงกน

ของทxxxxxxxxตาม

หลกเกณฑ์ที'คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกําหนด และคําสงั' ที'เกี'ยวข้องอื'นใดที'คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศ

กําหนด

การประเมินxxxxxxทรัพย์สินและxxxxxxทรัพย์xx


xxxxx


11.1 การประเมินมลคา่ ทรพxxx สน


11.1.1 ผ้จด

การกองทรัสต์มีหน้าที'แต่งตงั ผ้ป

ระเมินมล

ค่าทรัพย์สิน โดยผ้ป

ระเมินมล

ค่าทรัพย์สินนนั ต้องเป็ น

บคคลที'ได้รับความเห็นชอบจากสํานก

งาน ก.ล.ต. ตามประกาศสํานก

งาน ก.ล.ต. ที'เกี'ยวกับการให้

ความเห็นชอบบริษัทประเมินมล

คา่ ทรัพย์สน

และผ้ป

ระเมินหลก


11.1.2 การประเมินมล

คา่ ต้องไมก

ระทําโดยผ้ป

ระเมินมล

คา่ ทรัพย์สน

รายเดียวกน

ติดตอกน

เกินสอง (2) ครัง

11.1.3 ในกรณีดงั ต่อไปนี ต้องประเมินมลค่าอย่างเต็มรูปแบบที'มีการตรวจสอบเอกสารสิทธิและเป็ นไปเพื'อ

วตถx

xxxxxxสาธารณะในการเปิ ดเผยข้อมล

ตอผ้ล

งทน

/ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์


(1) เมื'อกองทรัสต์จะได้มาหรือจําหน่ายไปซึ'งทรัพย์สินหลก

โดยให้ประเมินลว

งหน้าได้เป็ นเวลา

ไมเ่ กินหนง (1) ป


(2) เมื'อครบกําหนดสอง (2) ปี นบ

แตว่ x

xx'มีการประเมินมล

คา่ เต็มรูปแบบครัง ลา่ สด


(3) เมื'อปรากฏเหตุการณ์หรือการเปxx'ยนแปลงใด ๆ อันอาจมีผลกระทบต่อการด้อยค่าของ

อสงั หาริมทรัพย์ที'กองทรัสต์ลงทน

อยา่ งมีนย

สาํ คญ


(4) เมื'อทรัสตีหรือผ้ส

อบบญ

ชีของกองทรัสต์ร้องขอ


11.1.4 มีการสอบทานการประเมินมล

คา่ ทก

หนง

(1) ปี นบ

แตว่ x

xx'มีการประเมินมล

คา่ เต็มรูปแบบครัง ลา่ สด


11.2 มล

คา่ ทรัพย์สน

สทธิ


11.2.1 หลก

เกณฑ์การคํานวณมล

คา่ ทรัพย์สน

สทธิ (Net Asset Value: NAV)


ผู้จัดการกองทรัสต์จะเป็ นผู้จัดทําและส่งรายงานxxxxxxทรัพย์สินสุทธิของกองทรัสต์และxxxxxx

หน่วยทรัสต์ ณ วน

ทําการสด

ท้ายของแต่ละไตรมาส ซึ'งผ่านการรับรองจากทรัสตีแล้วต่อสํานักงาน

ก.ล.ต. ภายในสสบ

ห้า (45) วนนบ

แตว่ น

สดท้ายของแตล

ะไตรมาสนนั


นอกจากนี ผู้จัดการกองทรัสต์จะจัดทําและส่งรายงานทรัพย์สินสุทธิของกองทรัสต์และxxxxxx

หนว่ ยทรัสต์ ณ วน

ทําการสด

ท้ายของแต่ละเดือนให้ทรัสตีตรวจสอบภายในสี'สิบห้า (45) วนนบ

แต่วน

สุดท้ ายของแต่ละเดือน เว้นแต่หากวันทําการสุดท้ายของเดือนใดเป็ นxxxxxxไตรมาส ผู้จัดการ

กองทรัสต์จะจด

ทําและสง่ รายงานทรัพย์สน

สทธิดxx xxxx วให้ทรัสตีตรวจสอบภายในสี'สิบห้า (45)นบแต

วนทําการสดทา้ ยของเดือนนนั


ทงั นี การคํานวณและรายงานมล

ค่าทรัพย์สินสท

ธิของกองทรัสต์และมล

ค่าหน่วยทรัสต์ให้เป็ นไปตาม

หลก

เกณฑ์ดงั ตอ

ไปนี


(1) ให้ใช้ราคาดงั ตอ

ไปนี ในการคํานวณมล

คา่ ทรัพย์สน

ที'กองทรัสต์ลงทน


(ก) ราคาที'ได้จากการประเมินมล

คา่ หรือสอบทานการประเมินมล

ค่าครัง ลา่ สด

แล้วแต

กรณี เว้ นแต่ในกรณีที'เป็ นการคํานวณxxxxxxในช่วงเวลาตัง แต่การลงทุนใน

ทรัพย์สินหลก

จนถึงวน

ก่อนวน

สอบทานการประเมินxxxxxxครัง แรก ให้ใช้ราคาที'

ได้มาซงึ' ทรัพย์สน

หลก

ในการคํานวณ


การประเมินxxxxxxหรือการสอบทานการประเมินxxxxxxตามวรรคหนึ'งต้องเป็ นไป

ตามหลก

เกณฑ์ที'กําหนดในสญ

ญาก่อตงั ทรัสต์ด้วย

(ข) ราคาที'เป็ นไปตามหลก

เกณฑ์และวิธีการที'สมาคมบริษัทจัดการลงทน

กําหนด ใน

กรณีที'เป็ นทรัพย์สนอื'นนอกจาก (ก)


(2) ให้ใช้ตวั เลขทศนิยมดงั ตอไปนี


(ก) คํานวณมล

คา่ ทรัพย์สน

สทธิและใช้ผลลพ

ธ์เป็ นตวั เลขทศนิยมสอง (2) ตําแหนง่ และ

ปัดเศษทศนิยมตามหลกxxxx


(ข) คํานวณมลค่าหน่วยทรัสต์เป็ นตวั เลขทศนิยมห้า (5) ตําแหน่งและปัดเศษทศนิยม

ตามหลก

xxxx แต่ใช้ผลลพ

ธ์เป็ นตัวเลขทศนิยมสี' (4) ตําแหน่งและตัดทศนิยม

ตําแหนง่ ที'ห้า (5) ทิง


ในกรณีที'มีเศษเหลือจากการปัดเศษตามวรรคหนึ'ง ให้ นําเศษนัน


รวมคํานวณเข้าเป็ น

ทรัพย์สนในกองทรสxxx


เงื'อนไขเพิ'มเตม:


สําหรับวิธีการคํานวณxxxxxxทรัพย์สินสุทธิและxxxxxxหน่วยทรัสต์ ผู้จัดการกองทรัสต์จะ

ดําเนินการให้เป็ นไปตามข้อ 11.2 นี เว้นแตกรณที'คี ณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอื หนว่ ยงาน

อื'นใดที'มีอํานาจตามกฎหมาย ได้แก้ไขเปxx'ยนแปลง เพิ'มเติม ประกาศ กําหนด สั'งการ

เห็นชอบ และ/หรือ ผอ

นผน

เป็ นอยา่ งอื'น ผ้จด

การกองทรัสต์จะดําเนินการให้เป็ นไปตามนนั


ทงั นี การคํานวณมล

คา่ ทรัพย์สน

มลคา่ ทรัพย์สน

สทธิ และมล

ค่าหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ที'

ผ้จดการกองทรัสต์ประกาศเป็ นการคํานวณโดยใช้รายงานการประเมินค่าหรือรายงานการ

สอบทานการประเมินค่าครังล่าสุดเ ป็ นฐานในการกําหนดxxxxxxทรัพย์สินหลัก

(อสงั หาริมทรัพย์) ของกองทรัสต์ ซึ'งxxxxxxดังกล่าวอาจไม่ใช่xxxxxxที'จะซือ ขายได้จริงของ

ทรัพย์สน

หลก

(อสงั หาริมทรัพย์) ดxx xxxx ว

การxxx ธุรกรรมระหว่างกองทรัสต์กับผู้จดการกองทรสั ตห์ รอxxx คคลท'ีเก'ียวโยงกันกับผxxx xดการกองทรสxxx


การทําธุรกรรมระหวา่ งกองทรัสต์กบ

ผ้จด

การกองทรัสต์ หรือบค

คลที'เกี'ยวโยงกนกบ

ผ้จด

การกองทรัสต์ให้เป็ นไป

ตามหลก

เกณฑ์และเงื'อนไขดงั ตอ

ไปนี


12.1 ด้านสาระของรายการ ต้องเป็ นธุรกรรมที'เข้าลก

ษณะตามที'กําหนดไว้ในข้อ 8.1.4 (1) (ข) แหง่ สญ

ญานี


12.2 ด้านระบบในการอนุมติ การทําธุรกรรมระหว่างกองทรัสต์กับผู้จัดการกองทรัสต์หรือบุคคลที'เกี'ยวโยงกันกับ

ผ้จด

การกองทรัสต์อื'น นอกจากที'ได้แสดงข้อมล

ไว้อยา่ งชด

xxxแล้วในแบบแสดงรายการข้อมล

และหนงั สืxxxx xx

ให้ดําเนินการเกี'ยวกบ

การขออนม

ติการเข้าทํารายการดงั ตอ

ไปนี


12.2.1 ได้รับความเห็นชอบจากทรัสตีวา่ เป็ นธุรกรรมที'เป็ นไปตามสญญานแี ละกฎหมายที'เกี'ยวข้องแลว้


12.2.2 ในกรณีที'เป็ นธุรกรรมที'มีมล

คา่ เกินกวา่ หนึ'งล้าน (1,000,000) บาท หรือตงั แตร้ อยละศน

ย์จุดศน

ย์สาม

(0.03) ของxxxxxxทรัพย์สินสท

ธิของกองทรัสต์ขึน ไป xxxxxxxxxxxxxใดจะสงู กว่า ต้องได้รับอนุมต

ิจาก

คณะกรรมการ (Board of Directors) ของผ้จดการกองทรสxxx ด้วย


12.2.3 ในกรณีที'เป็ นธุรกรรมที'มีมลค่าตงั แต่ยี'สิบล้าน (20,000,000) บาทขึน ไป หรือเกินร้ อยละสาม (3) ของ

มลค่าทรัพย์สินสทธิของกองทรัสต์ xxxxxxxxxxxxxใดจะสงู กว่า ต้องได้รับมติของผู้ถือหน่วยทรัสต์ด้วย

xxxxxxxxxxxxxน้อยกว่าสามในสี' (3 ใน 4) ของจํานวนเสียงทงั หมดของผ้ถือหน่วยทรัสต์ที'มาประชุม

และมีสทธิออกเสยง


ในกรณีที'ธุรกรรมในข้อนีเ ป็ นการได้มาหรือจําหน่ายไปซึ'งทรัพย์สินหลก

การคํานวณมล

ค่าจะคํานวณ

ตามมล

คา่ การได้มาหรือจําหนา่ ยไปซงึ' ทรัพย์สน

ทงั หมดของแตล

ะโครงการที'ทําให้โครงการนนั

ๆ พร้อม

จะหารายได้ ซงึ' รวมxxxxxxxxxสน

ที'เกี'ยวเนื'องกบ

โครงการนนั ด้วย


12.3 เว้นแตเ่ ป็ นการทําธุรกรรมระหวา่ งกองทรัสต์กบ

ผ้จด

การกองทรัสต์หรือบค

คลที'เกี'ยวโยงกนกบ

ผ้จด

การกองทรัสต์

ที'ได้แสดงข้อมล

ไว้อยา่ งชด

xxxแล้วในแบบแสดงรายการข้อมล

และหนงั สืxxxx xx กระบวนการขอความเห็นชอบ

จากทรัสตีหรือการขอมติของผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ต้องเป็ นไปตามที'กําหนดไว้ในข้อ 8.1.4 (1) (ข) แห่งสญ

ญานีโ ดย

อนุโลม และในกรณีที'เป็ นการขอมติของผู้ถือหน่วยทรัสต์ หนงั สือxxxxประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ดงั กล่าวต้องม

ความเห็นของที'ปรึกษาทางการเงินxxxxxเพื'อประกอบการขอมติจากผ้ถือหนว่ ยทรสxxx ด้วย


การxxx ธุรกรรมท'ีเป็ นการขดแยง้ ทางxxxxxxxxxxระหว่างกองทรสxxx กับทรสั ต


13.1 ในการจัดการกองทรัสต์ ห้ามมิให้ทรัสตีกระทําการใดอน

เป็ นการขด

แย้งกับประโยชน์ของกองทรัสต์ ไม่ว่าการ

กระทํานนั จะเป็ นไปเพื'อประโยชน์ของทรัสตีเองหรือประโยชน์ของผ้อื'น เว้นแตเ่ ป็ นการเรยี กคา่ ตอบแทนในการทํา

หน้าที'เป็ นทรัสตี หรือทรัสตีแสดงให้เห็นได้ว่าได้จัดการกองทรัสต์ในลก

ษณะที'เป็ นธรรมและได้เปิ ดเผยข้อมล

ที'

เกี'ยวข้องให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ทราบก่อนอย่างเพียงพอแล้ว โดยผู้ถือหน่วยทรัสต์ที'ได้ทราบข้อมูลดงั กล่าวมิได้

แสดงการคด

ค้านแต่อย่างใด การเปิ ดเผยข้อมล

และการคด

ค้านดงั กล่าวให้เป็ นไปตามหลก

เกณฑ์ที'สํานก

งาน

ก.ล.ต. ประกาศกําหนด

13.2 เว้นแต่คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือสํานักงาน ก.ล.ต. จะประกาศกําหนดเป็ นอย่างอื'น การเปิ ดเผยข้อมูลใน

ลกษณะดงั ต่อไปนี ให้ถือเป็ นการเปิ ดเผยข้อมูลอย่างเพียงพอต่อผ้ถือหน่วยทรัสต์หรือผู้ลงทุน ก่อนการเข้าทํา

ธุรกรรมที'เป็ นการขด

แย้งกบ

ประโยชน์ของกองทรัสต์


13.2.1 เป็ นการเปิ ดเผยผ่านตลาดหลก

ทรัพย์ตามข้อบงั คบ

ของตลาดหลก

ทรัพย์ที'เกี'ยวกบ

เรื'องดxx xxxx ว หรือ

ช่องทางอื'นใดที'ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์xxxxxxเข้าถึงข้อมล

การจะเข้าทําธุรกรรมได้อยา่ งทวั' ถึง


13.2.2 มีระยะเวลาในการเปิ ดเผยข้อมล

ที'สมเหตส

มผล ซงึ' ต้องไมน

้อยกวา่ สบ

สี' (14) วน


13.2.3 มีการเปิ ดเผยช่องทาง วิธีการ และระยะเวลาในการแสดงการคด

ค้าxxx'ชด

xxx โดยระยะเวลาดxx xxxx ว

ต้องไมน

้อยกวา่ สบ

สี' (14) วน

เว้นแตใ่ นกรณีที'มีการขอมติผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์เพื'อเข้าทําธุรกรรมดxx xxxx ว

ให้การคด

ค้านกระทําในการขอมติผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์นนั


13.3 ในกรณีที'ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์แสดงการคด

ค้านอยา่ งชด

xxxตามวิธีการที'มีการเปิ ดเผยตามข้อ 13.2.3 ในจํานวนเกิน

กว่าหนึ'งในสี' (1/4) ของจํานวนหน่วยทรัสต์ที'จําหน่ายได้แล้วทงั หมด ทรัสตีจะกระทําหรือยินยอมให้มีการทํา

ธุรกรรมที'เป็ นการขด

แย้งกบ

ประโยชน์ของกองทรัสต์xxxx xx


การเปิ ดเผยข้อมูลของกองทรัสต์


14.1 ผู้จัดการกองทรัสต์มีหน้าที'และความรับผิดชอบในการจัดทําและเปิ ดเผยข้อมูลของกองทรัสต์ต่อสํานักงาน

ก.ล.ต. ตลาดหลก

ทรัพย์ ทรัสตี และผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ ซึ'งรวมxxxxxxจด

สง่ รายงานประจําปี ของกองทรัสต์ให้แก่ผ้

ถือหนว่ ยทรัสต์และทรัสตี พร้อมกบ

หนงั สอ

xxxxxxxxx

สามญ

ประจําป


14.2 ในการปฏิบต

ิหน้าที'และความรับผิดชอบของผ้จ

ัดการกองทรัสต์ในการจัดทําและเปิ ดเผยข้อมูลของกองทรัสต์

ตามสญ

ญานี หากผู้จัดการกองทรัสต์ปฏิบต

ิหน้าที'บกพร่อง หรือไม่ปฏิบต

ิหน้าที' โดยการไม่เปิ ดเผยข้อมูลให้

ถูกต้อง ครบถ้วน เป็ นปัจจุบน

ตามหลก

เกณฑ์ของประกาศที'เกี'ยวข้องกําหนด หรือเปิ ดเผยข้อมูลอน

เป็ นเท็จ

ปกปิ ดข้อมล

ที'ควรต้องแจ้งให้ทราบ หรือข้อความที'อาจทําให้สาํ คญ

ผิดเกี'ยวกบ

การดําเนินงานหรือฐานะการเงิน

ของกองทรัสต์ จนเป็ นเหตใุ ห้เกิดความรับผิดตามกฎหมายตอกองทรสxxx หรอื เป็ นเหตใุ ห้กองทรัสต์ต้องรับผิดชอบ

ในค่าปรับหรือความเสียหายใดๆ ที'เกิดขึน แก่หน่วยงานหรือบุคคลที'เกี'ยวข้อง ผู้จัดการกองทรัสต์มีหน้าที'

รับผิดชอบในการชดใช้คา่ ปรับหรือความเสย

หายดxx xxxx วตอ

กองทรัสต์ หรือตอ

หนว่ ยงานหรือบค

คลที'เกี'ยวข้องที'

ได้รับความเสย

หายโดยตรง แล้วแตก

รณี


14.3 ผู้จัดการกองทรัสต์ต้องมีหน้าที'จัดทําและจัดส่งงบการเงินและรายงานเกี'ยวกับฐานะการเงินและผลการ

ดําเนินงานของกองทรัสต์ตอ

สาํ นก

งาน ก.ล.ต. และทรัสตี โดยให้เป็ นไปตามรายละเอียดรายการและระยะเวลา

ดงั ตอไปนี


14.3.1 งบการเงินรายไตรมาสที'ผ้ส

อบบญ

xxxxxสอบทานแล้ว ให้สง่ ตอ

สาํ นก

งาน ก.ล.ต. และทรัสตี ภายในสี'สิบ

ห้า (45) วนนบแต่วันสุดท้ายของแต่ละไตรมาส ทงั นี ยกเว้นงบการเงินรายไตรมาสสี' หากผู้จัดการ

กองทรัสต์เลือกที'จะสง่ งบการเงินประจํารอบxx xญ

xxxx'ผู้สอบบญ

ชีตรวจสอบและแสดงความเห็นแล้ว

ภายในสอง (2) เดือนนบ

แต่วน

สิน สด

รอบระยะเวลาบญ

ชี โดยผ้จด

การกองทรัสต์จะต้องแจ้งลว่ งหน้า

ก่อนการดําเนินการภายในสามสบ

(30) วนนบ

แตว่ x

xx'สนิ สด

รอบระยะเวลาบญ

ชีนนั


14.3.2 งบการเงินประจํารอบxx xญ

xxxx'ผ้ส

อบบญ

ชีตรวจสอบและแสดงความเห็นแล้วให้สง่ ตอ

สาํ นก

งาน ก.ล.ต.

และทรัสตี ภายในสอง (2) เดือน นบ

แต่วน

สิน สด

รอบระยะเวลาบญ

ชี ทงั นี ยกเว้นกรณีที'ผู้จัดการ

กองทรัสต์เลอ

กที'จะสง่ งบการเงินรายไตรมาสสี' ภายในสสบ

ห้า (45) วนนบ

แต่วน

สดท้ายของไตรมาสส

ให้ระยะเวลาในการจัดสง่ งบการเงินประจํารอบxx xญ

ชีขยายเป็ นสาม (3) เดือนนบ

แต่วน

สิน สด

รอบ

ระยะเวลาบญชี


14.3.3 แบบแสดงรายการข้อมล

ประจําปี ให้สง่ ตอ

สาํ นก

งาน ก.ล.ต. และทรัสตี ภายในสาม (3) เดือนนบ

แต่วน

สนิ สดรอบระยะเวลาบญชี


14.3.4 รายงานประจําปี และหนงั สอ

xxxxxxxxx

สามญ

ประจําปี ให้สง่ สาํ เนาตอ

สาํ นก

งาน ก.ล.ต. และทxxxxx xx

ช้ากวา่ วน

ที'สง่ ให้ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ แตไ่ มเ่ xxxxx' (4) เดือนนบ

แตว่ น

สนิ สด

รอบระยะเวลาบญชี


ทงั นี ในการจัดทําและเปิ ดเผยข้อมูลในงบการเงินของกองทรัสต์ ให้เป็ นไปตามมาตรฐานการบญxxxx'

สภาวิชาชีพบญ

ชีกําหนดสําหรับการทําธุรกรรมในแต่ละลก

ษณะ นอกจากนี ในการนําสง่ งบการเงิน

รายไตรมาสที'ผู้สอบบัญชีได้สอบทานแล้ว และงบการเงินประจํางวดรอบปี บัญชีที'ผู้สอบบัญชี

ตรวจสอบและแสดงความเห็นแล้วตามข้อ 14.3.1 และ ข้อ 14.3.2 นัน ผู้จัดการกองทรัสต์จะเลือก

นําส่งตามรายละเอียดที'กําหนดไว้โดยคํานึงถึงความสอดคล้องของรูปแบบในการนําส่งเพื'อให้เป็ น

รูปแบบเดียวกนอยา่ งสมํ'าเสมอ


14.4 ในกรณีที'กองทรัสต์มีการลดเงินทุนชําระแล้ว ให้ผู้จัดการกองทรัสต์รายงานxxxxxxที'ตราไว้ของหน่วยทรัสต์

ภายหลงั จากการลดทน

ชําระแล้ว ตอ

สาํ นก

งาน ก.ล.ต. และทรัสตีภายในสบ

ห้า (15) วนนบ

แตว่ x

xx'ดําเนินการลด

ทนแล้วเสร็จ


14.5 ให้ผู้จัดการกองทรัสต์จัดทําและส่งรายงานการได้มาหรือจําหน่ายไปซึ'งอสังหาริมทรัพย์ของกองทรัสต์ต่อ

สํานก

งาน ก.ล.ต. และทรัสตีภายในสิบห้า (15) วนนบ

แต่วน

ที'ได้มาหรือจําหน่ายไปซึ'งอสงั หาริมทรัพย์นนั

โดย

รายงานดxx xxxx วต้องมีสาระสาํ คญ

xxxx xxxxxดงั ตอ

ไปนี


14.5.1 รายละเอียดของอสงั หาริมทรัพย์ ซงึ' ต้องระบส

าระสาํ คญ

xxxx xxxxxเกี'ยวกบ

ชื'x xx'ตงั

ประเภทการใช้งาน

ขนาดพืx xx' และภาระผกพนตา่ ง ๆ


14.5.2 วน

ที'และราคาที'ได้มาซึ'งอสงั หาริมทรัพย์ รวมทงั ชื'อผ้ข

าย ผู้ให้เช่า ผ้xx อนxxxxxxxxเช่า หรือผ้ใู ห้xxxxxใน

อสงั หาริมทรัพย์ดxx xxxx ว


14.5.3 วน

ที'และราคาที'จําหนา่ ยอสงั หาริมทรัพย์ของกองทรัสต์ รวมทงั ชื'อผ้ซือ

ผ้xx xxx หรือผ้xx xบโอนxxxxxxxxเช่า

อสงั หาริมทรัพย์ของกองทรัสต์

14.5.4 วน

ที' ราคา และวิธีการประเมินมล

ค่าที'ได้จากรายงานการประเมินมล

ค่าของผ้ป

ระเมินมล

ค่าทรัพย์สิน

รวมทงั ชื'อผ้ป

ระเมินมล

คา่ ทรัพย์สน


14.5.5 ในกรณีที'เป็ นการจําหน่ายไปซึ'งอสงั หาริมทรัพย์ หากราคาที'จําหน่ายตํ'ากว่าราคาประเมินสงู สดที'ผ้

ประเมินมล

คา่ ทรัพย์สน

ได้จด

ทําขนึ ลว่ งหน้าก่อนการจําหนา่ ยไปซงึ' อสงั หาริมทรัพย์เป็ นเวลาไมเ่ กินหนง

(1) ปี เกินกวา่ ร้อยละห้า (5) ให้แสดงข้อเท็จจริงและเหตผลของการจําหนา่ ยในราคาดxx xxxx วไว้ด้วย


14.5.6 ในกรณีที'เป็ นการได้มาซึ'งอสงั หาริมทรัพย์ หากราคาที'xxxxxxงู กว่าราคาประเมินตํ'าสดที'ผู้ประเมิน

มลคา่ ทรัพย์สน

ได้จด

ทําขนึ ลว่ งหน้ากอ

นการได้มาซงึ' อสงั หาริมทรัพย์เป็ นเวลาไมเ่ กินหนง

(1) ปี เกินกวา

ร้อยละห้า (5) ให้แสดงข้อเท็จจริงและเหตผลของการได้มาในราคาดxx xxxx วไว้ด้วย


14.6 ในกรณีที'กองทรัสต์มีการลงทน

ในอสงั หาริมทรัพย์ที'ยงั ก่อสร้ างไม่แล้วเสร็จ ให้ผ้จด

การกองทรัสต์จด

ทํารายงาน

ความคืบหน้าของการก่อสร้ างทุกรอบระยะเวลาหก (6) เดือนนบ

แต่วน

ที'มีการลงทุนในทรัพย์สินนนั

และส่ง

รายงานดxx xxxx วตอ

สาํ นก

งาน ก.ล.ต. และทรัสตีภายในสามสิบ (30) วนนบ

แต่วน

สดท้ายของรอบระยะเวลาหก

(6) เดือนนนั

โดยการรายงานความคืบหน้าของการก่อสร้างนี ต้องมีรายละเอียดข้อมล

xxxx xxxxxดงั ตอ

ไปนี


14.6.1 ข้อมลความคืบหนา้ ของการก่อสร้างอสงั หารมิ ทรพxxx


14.6.2 ในกรณีที'การก่อสร้างไมเ่ ป็ นไปตามแผนที'วางไว้ ให้ระบแ หรืออาจได้รับไว้ด้วย

นวทางแก้ไขและผลกระทบที'กองทรัสต์ได้รับ


เมื'ออสงั หาริมทรัพย์ดงั กล่าวก่อสร้ างแล้วเสร็จและพร้ อมจะนําไปจัดหาxxxxxxxxxx ให้ผู้จัดการ

กองทรัสต์จด

ทําและส่งรายงานความคืบหน้าของการก่อสร้ างโดยระบขุ ้อมล

เกี'ยวกับการดําเนินการ

ก่อสร้ างที'แล้วเสร็จ xxxx วน

ที'ก่อสร้ างแล้วเสร็จ เป็ นต้น และสง่ รายงานดงั กลา

วต่อสํานก

งาน ก.ล.ต.

ภายในสามสบ

(30) วนนบ

แตก

่อสร้างแล้วเสร็จและพร้อมจะนําไปจด

หาxxxxxxxxxx


14.7 เมื'อเกิดเหตก

ารณ์ดงั ตอ

ไปนี ให้ผ้จด

การกองทรัสต์รายงานตอ

สาํ นก

งาน ก.ล.ต. โดยไมชก

ช้า


14.7.1 เหตก

ารณ์ที'อาจสง่ ผลกระทบให้ต้องเลก

กองทรัสต์


14.7.2 เหตุการณ์ที'สัญญานีก ําหนดให้เป็ นเหตุแห่งการเลิกกองทรัสต์ หรือเหตุการณ์อื'xxx'ทําให้ทราบ

กําหนดการเลกกองทรสxxx ลว่ งหนา้


14.8 นอกจากการเปิ ดเผยข้อมล

ตามที'กําหนดข้างต้นแล้ว ในกรณีที'มีประกาศ หรือคําสงั' ใดของตลาดหลก

ทรัพย์ และ/

หรือ สํานกงาน ก.ล.ต. กําหนดให้ผู้จัดการกองทรัสต์มีหน้าที'ต้องเปิ ดเผยข้อมูล หรือนําส่งสารสนเทศใดอัน

เกี'ยวกบ

การบริหารจด

การกองทรัสต์ และการปฏิบต

ิหน้าที'ของผ้จด

การกองทรัสต์ ให้ผ้จด

การกองทรัสต์ปฏิบต

ตามประกาศ หรือคําสงั' ดxx xxxx วด้วย

การจ่ายประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถอหน่วยทรสั ต์


15.1 ผ้จด

การกองทรัสต์จะจ่ายประโยชน์ตอบแทนให้แก่ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ไมน

้อยกวา่ ร้อยละเก้าสบ

(90) ของกําไรสทธิ

ที'ปรับปรุงแล้วของรอบxx xญ

ชี โดยประโยชน์ตอบแทนที'จะจ่ายให้แก่ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์นนั แบ่งเป็ น ประโยชน์ตอบ

แทนสําหรับรอบxx xญชี (Year-End Distribution) และประโยชน์ตอบแทนระหว่างกาล (Interim Distribution)

(หากมี) ในแตล

ะไตรมาส ทงั นี ผ้จด

การกองทรัสต์จะจ่ายประโยชน์ตอบแทนให้แก่ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ไม่เกินสี' (4)

ครัง ตอ

รอบxx xญ

xx xxxxแตก

รณีที'กองทรัสต์มีการเพิ'มทน

กองทรัสต์อาจจ่ายxxxxxxxxxxตอบแทนเกินกว่าสี' (4)

ครัง ต่อรอบxx xญxxxxx เพื'อเป็ นประโยชน์ของผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิม (โดยจะเริ'มจ่ายประโยชน์ตอบแทนในรอบ

ระยะเวลาบญ ดxx xxxx ว)

ชีแรกของกองทรัสต์ หากกองทรัสต์มีกําไรxxxxxxxxx'จา่ ยประโยชน์ตอบแทนในรอบระยะเวลาบญชี


อนง

กําไรสท

ธิที'ปรับปรุงแล้วตามข้อนีใ ห้หมายถึงกําไรสท

ธิที'อ้างอิงสถานะเงินสดของกองทรัสต์ ซึ'งxxxxxxหก

การชําระคืนเงินต้นจากการก้ย

ืม และภาระผกพน

อื'xxx'ถึงกําหนดชําระโดยxxxxxxxxxxxxxxxxxx (ถ้ามี)


15.2 ในกรณีที'กองทรัสต์ยังxxxxxขาดทุนสะสมอยู่ ผู้จัดการกองทรัสต์จะไม่จ่ายประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถือ หนว่ ยทรัสต์


15.3 ในกรณีที'มีการจ่ายประโยชน์ตอบแทนให้แก่ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ในแตล

ะรอบระยะเวลาบญ

ชี ผ้จด

การกองทรัสต์จะ

ประกาศจ่ายประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์และปิ ดสมุดทะเบียนผู้ถือหน่วยทรัสต์เพื'อระบุชื'อผู้ถือ หน่วยทรัสต์ที'มีxxxxxxxxรับประโยชน์ตอบแทน และจะดําเนินการจ่ายประโยชน์ตอบแทนดังกล่าวให้แก่ผู้ถือ

หนว่ ยทรัสต์ภายในกําหนดเวลาดงั ตอไปนี


15.3.1 ประโยชน์ตอบแทนสาํ หรับรอบxx xญชี (Year-End Distribution)


ผ้จด

การกองทรัสต์จะจ่ายประโยชน์ตอบแทนสําหรับรอบxx xญ

ชี (Year-End Distribution) ภายในเก้า

สบ (90) วนนบ

แตว่ น

สนิ รอบxx xญ

ชี โดยจะจ่ายภายในระยะเวลาไม่เกินสามสิบ (30) วนนบ

แต่วน

ปิ ด

สมด

ทะเบียนผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์เพื'อกําหนดสท

ธิผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ที'มีสท

ธิได้รับประโยชน์ตอบแทน


เงื'อนไขเพิ'มเติม:


ในการพิจารณาจ่ายประโยชน์ตอบแทนสําหรับรอบxx xญ


ชี การกําหนดอต


ราการจ่ายประโยชน์ตอบ

แทนจะขึนอยู่กับดุลยพินิจของผู้จัดการกองทรัสต์ ซึ'งหากประโยชน์ตอบแทนที'จะประกาศจ่ายต่อ

หน่วยทรัสต์ในรอบปี บัญชีใดมีxxxxxxตํ'ากว่าหรือเท่ากับศูนย์จุดหนึ'งศูนย์ (0.10) บาท ผู้จัดการ

กองทรัสต์ขอxxxxxxxxxที'จะไม่จ่ายประโยชน์ตอบแทนในครัง นนั และให้สะสมประโยชน์ตอบแทน

ดxx xxxx วเพื'อนําไปจ่ายรวมกบประโยชนต์ อบแทนที'จะใหม้ ีการจ่ายในงวดถดไป


15.3.2 ประโยชน์ตอบแทนระหวา่ งกาลในแตละไตรมาส (Interim Distribution)


ผู้จัดการกองทรัสต์จะจ่ายประโยชน์ตอบแทนระหว่างกาลในแต่ละไตรมาส (Interim Distribution)

(หากมี) ภายในเก้าสิบ (90) วนนบ

แต่วน

สิน รอบระยะเวลาบญ

ชีสําหรับไตรมาสล่าสุดxxxxxxxx

ประโยชน์ตอบแทน โดยจะจ่ายภายในระยะเวลาไมเ่ กินสามสบ หนว่ ยทรัสต์

เงื'อนไขเพิ'มเติม:

(3o) วนนบ

แตว่ น

ปิ ดสมด

ทะเบียนผ้ถือ


ในการพิจารณาจ่ายประโยชน์ตอบแทนระหว่างกาล การกําหนดอตราการจ่ายประโยชน์ตอบแทนจะ

ขนึ อยก่ บ

ดลยxxxxxของผ้จด

การกองทรัสต์ ซึ'งหากประโยชน์ตอบแทนที'จะประกาศจ่ายต่อหน่วยทรัสต์

ระหวา่ งรอบไตรมาสใดมีมล

คา่ ตํ'ากว่าหรือเท่ากบ

ศนย์จุดหนึ'งศน

ย์ (o.1o) บาท ผ้จด

การกองทรัสต์ขอ

สงวนสท

ธิที'จะไมจ

่ายประโยชน์ตอบแทนในครัง นนั

และให้สะสมประโยชน์ตอบแทนดxx xxxx วเพื'อนําไป

จ่ายรวมกบประโยชนต์ อบแทนที'จะใหม้ ีการจ่ายในงวดถดไป


สาํ หรับนโยบายการจ่ายประโยชน์ตอบแทนดxx xxxx ว ผ้จดการกองทรัสต์จะดําเนินการให้เป็ นไปตามที'

ระบไุ ว้ในสญ

ญานี เว้นแตก

รณีที' สาํ นก

งาน ก.ล.ต. และ/หรือ หนว่ ยงานอื'นใดที'มีอํานาจตามกฏหมาย

ได้แก้ไขเปxx'ยนแปลง เพิ'มเติม ประกาศ กําหนด สงั' การ เห็นชอบ และ/หรือ ผ่อนผันเป็ นอย่างอื'น

ผ้จดการกองทรสxxx จะดําเนินการใหเ้ ป็ นไปตามนนั


15.4 ในการจ่ายประโยชน์ตอบแทนให้แก่ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ให้เป็ นไปตามหลก

เกณฑ์ดงั ตอ

ไปนี


15.4.1 ผู้ถือหน่วยทรัสต์ที'มีxxxxxxxxรับประโยชน์ตอบแทนต้องเป็ นผู้ถือหน่วยทรัสต์ที'มีชื'อปรากฏอยู่ในสมุด

ทะเบียนผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ของกองxxxxxx x xx

ปิ ดสมด

ทะเบียนผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์เพื'อการจ่ายประโยชน์

ตอบแทน ตามสด

สว่ นการถือหนว่ ยทรัสต์ของผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์แตล

ะราย หากปรากฏว่ามีบค

คลใดหรือ

กลม

บุคคลเดียวกันใดถือหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์เกินกว่าอต

ราที'ประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต.

กําหนด บุคคลหรือกลุ่มบุคคลเดียวกันนันจะไม่มีxxxxxxxxรับประโยชน์ตอบแทนเฉพาะในส่วนที'ถือ

หนว่ ยทรัสต์เกินกวา่ อตราที'ประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. กําหนด


15.4.2 ผ้จด

การกองทรัสต์จะประกาศการจ่ายประโยชน์ตอบแทน ณ วน

ปิ ดสมด

ทะเบียนผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์เพื'อ

xxxxxในการรับประโยชน์ตอบแทนและอตราประโยชน์ตอบแทน ผ่านระบบเผยแพร่ข้อมูลของตลาด

หลก

ทรัพย์ และอาจประกาศโดยวิธีใดวิธีหนงึ' ดงั ตอ

ไปนีด ้วย


(1) ส่งหนังสือแจ้ งผู้ถือหน่วยทรัสต์ที'มีชื'อปรากฏอยู่ในสมุดทะเบียนผู้ถือหน่วยทรัสต์ของ

xxxxxxxxx x xx

ปิ ดสมด

ทะเบียนผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ หรือ


(2) ปิ ดประกาศไว้ในที'เปิ ดเผย ณ ที'ทําการทก

แหง่ ของผ้จด

การกองทรัสต์ หรือ


(3) ประกาศผา่ นเว็บไซต์ของผ้จดการกองทรสxxx หรอื


(4) ประกาศในหนงั สอ

xxxxxxxxx xxxxxหนง

(1) xxx


15.4.3 ผ้จด

การกองทรัสต์จะดําเนินการให้มีการหก

ภาษี ณ ที'จ่ายในอต

ราร้ อยละสิบ (1o) หรืออต

ราอื'นตามที'

กฎหมายกําหนดของxxxxxxxxxxตอบแทนที'จ่ายให้แก่ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ประเภทบค

คลธรรมดา

15.4.4 ผ้จดการกองทรสxxx จะดําเนินการใหม้ ีการจ่ายประโยชนต์ อบแทนเป็ นเช็คxxxxxxx xเฉพาะสงั' จ่ายในนาม

ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ และสง่ ทางไปรษณีย์ตามที'xxx

x'ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ระบไุ ว้ในใบจองซือ หน่วยทรัสต์ หรือ

นําเงินฝากเข้าบญชีเงินฝากของผู้ถือหน่วยทรัสต์ตามที'แจ้งไว้ โดยผู้ถือหน่วยทรัสต์จะเป็ นผู้รับภาระ

คา่ ธรรมเนียม คา่ ใช้จ่ายในการโอนเงินที'เกิดขนึ

และภาระความเสี'ยงจากอต

ราแลกเปxx'ยน (ถ้ามี) โดย

ผ้จด

การกองทรัสต์จะหก

คา่ ธรรมเนียมและคา่ ใช้จ่ายดxx xxxx วจากจํานวนเงินที'จะสง่ ให้


15.4.5 ในกรณีที'ผู้ถือหน่วยทรัสต์ไม่ใช้xxxxxขอรับประโยชน์ตอบแทนจํานวนใดภายในอายุความใช้xxxxx เรียกร้ องตามxxxxxxกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ให้เงินดxx xxxx วตกเป็ นกรรมxxxxxzของกองทรัสต์ โดย ผู้จัดการกองทรัสต์จะไม่นําประโยชน์ตอบแทนจํานวนดังกล่าวไปใช้เพื'อการอื'นใดนอกจากเพื'อ ประโยชน์ของกองทรัสต์


การขอมติและการประชุมผู้ถอ


16.1 วิธีการขอมติ

หน่วยทรัสต์


การขอมติเพื'ออนุมต

ิในเรื'องใด ๆ ในการบริหารจัดการและการดําเนินงานของกองทรัสต์ตามที'สญ

ญานีแ ละ

พระราชบญ

xxxxxxxxxxxxxxxxxx

ให้กระทําด้วยวิธีการจด

ประชม

ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์เทา่ นนั


16.2 เหตใุ นการขอมติ


เหตใุ นการขอมติจากผ้ถ


ือหนว่ ยทรัสต์มีดงั ตอ


ไปนี


16.2.1 การได้มาหรือจําหนา่ ยไปซงึ' สน ของกองทรัสต์

ทรัพย์หลก

ที'มีมล

ค่าตงั แตร้ อยละสามสิบ (30) ของมล

xxxxxxxxxxxxxxx


16.2.2 การออกตราสารหนีห รือหลกั ตามที'กําหนดไว้ในข้อ 10.5.3

ทรัพย์ประเภทหนี หรือการกู้ยืมเงินที'กองทรัสต์ต้องจัดหาหลก

ประกัน


16.2.3 ารเพิ'มทน

หรือการลดทน

ชําระแล้วของกองทรัสต์ที'มิได้ระบไุ ว้เป็ นการลว่ งหน้าในสญ

ญานี


16.2.4 การเพิ'มทนแบบมอบอํานาจทวั' ไปของกองทรสxxx


16.2.5 การทําธุรกรรมกบ

ผ้จด

การกองทรัสต์หรือบค

คลที'เกี'ยวโยงกนกบ

ผ้จด

การกองทรัสต์ซึ'งมีขนาดรายการ

ตงั แตย่ แล้วแตม

ี'สบ

่ ล

ล้าน (20,000,000) บาท หรือเกินกวา่ ร้อยละสาม (3) ของมล คา่ ใดจะสงู กวา่

คา่ ทรัพย์สน

สทธิของกองทรัสต์


16.2.6 การเปลย

นแปลงประโยชน์ตอบแทนและการคืนเงินทน

ให้ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์


16.2.7 การเปลย

นแปลงทรัสตี หรือผ้จด

การกองทรัสต์


16.2.8 การแก้ไขเพิ'มเติมสญ

ญาxxx

xxใ นเรื'องที'กระทบสท

ธิผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์อยา่ งมีนย

สาํ คญ

16.2.9 การเลกกองทรสxxx


16.2.10 กรณีอื'นใดที'ทรัสตีหรือผู้จัดการกองทรัสต์เห็นว่าเป็ นกรณีจําเป็ นหรือxxxxxxx'จะเสนอเรื'องให้ผู้ถือ หนว่ ยทรัสต์พิจารณาและมีมติในเรื'องดxx xxxx ว


16.3 หน้าที'ของผ้จด

การกองทรัสต์ในการจด

ให้มีการประชม

ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์


ผ้จด

การกองทรัสต์มีหน้าที'จด

ให้มีการประชม

ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์xxxx xxxxxดงั ตอ

ไปนี


16.3.1 การประชม

สามญ

ประจําปี ซงึ' ต้องจด

ให้มีขนึ ภายในสี' (4) เดือนนบ

แตว่ น

สนิ รอบxx xญ

ชีของกองทรัสต์


16.3.2 การประชุมวิสามญคือ การประชุมคราวอื'xxx'มิใช่การประชุมสามัญประจําปี ซึ'งจะจัดให้มีขึน เมื'อม

รายการหรือเหตท

ี'กําหนดไว้ดงั ตอ

ไปนี


(1) เมื'อผู้ถือหน่วยทรัสต์ซึ'งถือหน่วยทรัสต์รวมกันไม่น้อยกว่าร้ อยละสิบ (10) ของจํานวน หน่วยทรัสต์ที'จําหน่ายได้แล้วทัง หมด เข้าชื'อกันทําหนังสือขอให้ผู้จัดการกองทรัสต์เรียก

ประชุมผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ โดยระบุเหตผ

ลในการขอเรียกประชุมไว้อย่างชัดเจนในหนงั สือนนั

ทงั นี เมื'อมีผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์เข้าชื'อกน

ทําหนงั สือขอให้มีการเรียกประชุมผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์แล้ว

ให้ผ้จ

ัดการกองทรัสต์จด

ให้มีการประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ภายในหนึ'ง (1) เดือนนบ

แต่ได้รับ

หนงั สอ

จากผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์


(2) ในกรณีเรื'องใดที'ทรัสตีเห็นว่าเป็ นกรณีจําเป็ นหรือxxxxxxx'จะเสนอเรื'องให้ที'ประชุมผู้ถือ

หน่วยทรัสต์พิจารณาและมีมติในเรื'องนัน ให้ผู้จัดการกองทรัสต์จัดให้มีการประชุมผู้ถือ

หนว่ ยทรัสต์ภายในหนึ'ง (1) เดือนนบ

แต่ได้รับหนงั สือจากทรัสตี ทงั นีไ ม่ตด

xxxxxทรัสตีในการ

ปรึกษาหารือกบ

ผ้จด

การกองทรัสต์ถึงเหตจ

ําเป็ นดxx xxxx ว


(3) ในกรณีอื'นใดที'ผู้จัดการกองทรัสต์เห็นว่าเป็ นกรณีจําเป็ น หรือxxxxxxx'จะเสนอเรื'องให้ที' ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์พิจารณาและมีมติในเรื'องนนั เพื'อประโยชน์ในการจัดการกองทรัสต์

ทงั นี ไมต

ดสท

ธิทรัสตีในการปรึกษาหารือกบ

ผ้จด

การกองทรัสต์ถึงเหตจ

ําเป็ นดxx xxxx ว


ให้ผู้จัดการกองทรัสต์ดําเนินการตามขันตอนในการเรียกประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ตามที'


16.4 การเรียกประชม


ผ้ถ

กําหนดไว้ในข้อ 16.4 แหง่ สญ


ือหนว่ ยทรัสต์

ญานี


การเรียกประชม

ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ ให้ผ้จด

การกองทรัสต์จด

ทําหนงั สือxxxxประชุม ระบส

ถานที' วน

เวลา ระเบียบ

วาระการประชุม และเรื'องที'จะเสนอต่อที'xxxxxx xxx อมด้วยรายละเอียดตามxxxxx โดยระบใุ ห้ชัดเจนว่าเป็ น

เรื'องที'จะเสนอเพื'อทราบ เพื'ออนม

ติ หรือเพื'xxxxxxxx xxxxxxxกรณี รวมทงั ความเห็นของผ้จด

การกองทรัสต์ใน

เรื'องดังกล่าว ซึ'งรวมถึงผลกระทบที'ผู้ถือหน่วยทรัสต์อาจได้รับจากการลงมติในเรื'องนนั และจัดส่งให้ผู้ถือ

หน่วยทรัสต์ทราบไม่น้อยกว่าเจ็ด (7) วน

ก่อนวน

ประชุม ทงั นี ให้ประกาศการนด

ประชุมในหนงั สือพิมพ์รายวน

แหง่ ท้องถิ'นxxxx xxxxxหนง

(1) xxx

xxน

้อยกวา่ สาม (3) วน

ก่อนวน

ประชม

ด้วย


สถานที'ที'จะใช้เป็ xxx'ประชุมตามวรรคหนึ'ง ต้องอยู่ในxxxxxx'อน

เป็ xxx'ตงั สํานก

งานของทรัสตี หรือของผ้จ

ัดการ

กองทรัสต์หรือจงั หวดใกลเ้ คียง


ในกรณีที'ผ้จด

การกองทรัสต์มิได้ดําเนินการเรียกประชุมผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ภายในระยะเวลาหนึ'ง (1) เดือนนบแต

วนที'ได้รับหนงั สือจากผู้ถือหน่วยทรัสต์ตามที'กําหนดไว้ในข้อ 16.3.2 (1) แห่งสญญานี และ/หรือ ทรัสตีตามที'

กําหนดไว้ในข้อ 16.3.2 (2) แหง่ สญ

ญานี แล้วแตก

รณี ให้ทรัสตีดําเนินการเรียกประชม

ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ได้โดยให้

ปฏิบัติตามวิธีการเรียกประชุมที'กําหนดไว้ในวรรคหนึ'งของข้อนีโ ดยอนุโลม และทรัสตีมีxxxxxxx'จะเรียกเก็บ

คา่ ใช้จ่ายที'เกิดขนึ

(ถ้ามี) จากการจด

ประชม

ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์แทนผ้จด

การกองทรัสต์ดxx xxxx วได้ตามจริง


16.5 องค์ประชม

และประธานในที'ประชม

ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์


การประชม

ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ ต้องมีผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์มาประxx

xxน

้อยกวา่ ยี'สบ

ห้า (25) คนหรือไมน

้อยกวา่ กึ'งหนง

ของจํานวนผู้ถือหน่วยทรัสต์ทงั หมด และต้องมีหน่วยทรัสต์นบั จํานวนหนว่ ยทรัสต์ที'จําหนา่ ยได้แล้วทงั หมดจึงจะเป็ นองค์ประชม

รวมกันไม่น้อยกว่าหนึ'งในสาม (1 ใน 3) ของ


ในกรณีที'ปรากฏว่าการประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ครัง ใด เมื'อลว่ งเวลานดไปแล้วถึงหนึ'ง (1) ชวั' โมง จํานวนผ้ถือ

หนว่ ยทรัสต์ซงึ' มาเข้าร่วมประxx

xxค

รบเป็ นองค์ประชม

ตามที'กําหนดเอาไว้ในวรรคหนึ'ง หากว่าการประชุมผ้ถือ

หน่วยทรัสต์นนั ได้เรียกนด

เพราะผู้ถือหน่วยทรัสต์ร้ องขอตามที'กําหนดไว้ในข้อ 16.3.2 (1) แห่งสญ

ญานี การ

ประชม

เป็ นอน

ระงบ

ไป ถ้าการประชม

ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์นนั มิใช่เป็ นการเรียกประชุมเพราะผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ร้ องขอ

ตามที'กําหนดไว้ในข้อ 16.3.2 (1) แห่งสญญานี ให้นัดประชุมใหม่ และให้ส่งหนังสือxxxxประชุมไปยังผู้ถือ

xxxx xxxxxxxxxx

้อยกวา่ เจ็ด (7) วน

ก่อนวน

ประชม

ในการประชม

ครัง หลงั นีไ มบ

งั คบ

วา่ จะต้องครบองค์ประชม


ทงั นี ภายใต้บงั คบ

แห่งพระราชบญ

xxxxทรัสต์ และประกาศที'เกี'ยวข้อง ให้ทรัสตีแต่งตงั บค

คลหนึ'งเพื'อทําหน้าที'

เป็ นประธานในที'ประชุมผ้ถ

xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx'ประชุมผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ในวาระใดที'ประธานในที'

ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์มีส่วนได้เสีย ให้ประธานออกจากการประชุมในวาระนัน และให้ผู้จัดการกองทรัสต์

นําเสนอรายชื'อบุคคลเพื'อให้ที'ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์พิจารณาแต่งตัง ให้ เป็ นประธานในที'ประชุมผู้ถือ หนว่ ยทรัสต์ในวาระนนั ๆ

หากการประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ในวาระใดมีการพิจารณาเรื'องที'ทรัสตีหรือผู้จัดการกองทรัสต์มีส่วนได้เสีย

ให้ทรัสตีหรือผ้จด

การกองทรัสต์และตวั แทนของทรัสตีหรือผ้จด

การกองทรัสต์ไม่มีxxxxxออกเสียงในวาระดxx xxxx ว

(ในกรณีที'ทรัสตีหรือผ้จ

ัดการกองทรัสต์และตวั แทนของทรัสตีหรือผ้จด

การกองทรัสต์เป็ นผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์) ใน

กรณีที'ทรัสตีมีสว่ นได้เสย

ในวาระใด ให้ผ้จด

การกองทรัสต์นําเสนอรายชื'อบค

คลเพื'อให้ที'ประชุมผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์

พิจารณาแต่งตงั ให้เป็ นประธานในที'ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ในวาระนนั ๆ ในกรณีที'ทัง ทรัสตีและผู้จัดการ

กองทรัสต์มีส่วนได้เสียในวาระใด ให้ที'ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์พิจารณาแต่งตัง บุคคลใดบุคคลหนึ'งขึน ประธานในที'ประชมุ

เป็ น

อนง

ประธานในที'ประชม

ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ให้มีอํานาจและหน้าที'ดงั ตอ

ไปนี


(1) ควบคม

ดแลการดําเนินการประชม

โดยทวั' ไปให้มีความเรียบร้อย


(2) กําหนดให้ใช้วิธีการอื'นใดในการดําเนินการประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ตามที'ประธานในที'ประชุมจะ พิจารณาเห็นxxxxx หรือจําเป็ นเพื'อให้การประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ ตลอดจนกระบวนการในการ

พิจารณาและลงมติในเรื'องตา่ งๆ เป็ นxxxxxxxเรียบร้อยและมีประสทธิภาพ


(3) เพื'อให้การประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ตามพระราชบัญญัติทรัสต์และประกาศที'เกี'ยวข้องมีความเป็ น

xxxxxxxเรียบร้ อย ประธานอาจยต ใดๆ xxx

xการอภิปราย หรือการพิจารณาในที'ประชุมผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ในเรื'อง


(4) ในกรณีที'คะแนนเสียงในการลงมติของที'ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์เท่ากัน ให้ประธานในที'ประชุมผู้ถือ

หนว่ ยทรัสต์มีเสย

งชีข าด โดยการใช้อํานาจในการตดสน

ชีข าดของประธานในที'ประชม

ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์

ในกรณีที'คะแนนเสย

งในการลงมติเทา่ กน

นี ให้เป็ xxx'สด


16.6 วิธีการมอบฉนทะ


ในการประชม

ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์อาจมอบฉน

ทะให้บค

คลอื'นเข้าประชุมและออกเสียงแทนตนใน

การประชม

ได้ โดยในการสง่ หนงั สือxxxxประชุมผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ ให้ผ้จด

การกองทรัสต์จด

สง่ หนงั สือมอบฉนทะ

ให้แก่ผ้ถือหนว่ ยทรสxxx


หนงั สือมอบฉน

ทะนีจ ะต้องมอบให้แก่ประธานในที'ประชุม หรือผ้ท

ี'ประธานในที'ประชุมxxxxxxx x ที'ประชุม

ก่อนเริ'มการประชม


16.7 วิธีการนบคะแนนเสยง


ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์มีคะแนนเสียงหนึ'ง (1) เสียงต่อหนึ'ง (1) หน่วยทรัสต์ที'ตนถือ โดยผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ที'มีxxxxxออก

เสย

งลงคะแนนต้องไมเ่ ป็ นผ้ท

ี'มีสว่ นได้เสย

เป็ นพิเศษในเรื'องที'พิจารณา


16.8 มติของผ้ถือหนว่ ยทรสxxx


xxxxแตสญ

ญานีจ ะกําหนดไว้เป็ นอยา่ งอื'น มติของผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ให้ประกอบด้วยคะแนนเสย

งดงั ตอ

ไปนี


16.8.1 ในกรณีทั'วไปให้ถือคะแนนเสียงข้างมากของผู้ถือหน่วยทรัสต์ที'มาประชุมและมีxxxxxออกเสียง ลงคะแนน


16.8.2 ในกรณีดงั ต่อไปนี ให้ถือxxxxxxxxxxxxxน้อยกว่าสามในสี' (3 ใน 4) ของจํานวนเสียงทงั หมดของผ้ถือ

หนว่ ยทรัสต์ที'มาประชม

และมีสท

ธิออกเสย

งลงคะแนน

(1) การได้มาหรือจําหน่ายไปซึ'งทรัพย์สินหลกที'มีxxxxxxตัง แต่ร้ อยละสามสิบ (3o) ของxxxxxx

ทรัพย์สนรวมของกองทรสxxx


(2) การเพิ'มทน

หรือการลดทน

ชําระแล้วของกองทรัสต์ที'มิได้ระบไุ ว้เป็ นการลว่ งหน้าในสญ

ญานี


(3) การเพิ'มทนแบบมอบอํานาจทวั' ไปของกองทรสxxx


(4) การทําธุรกรรมกับผู้จัดการกองทรัสต์หรือบุคคลที'เกี'ยวโยงกันกับผู้จัดการกองทรัสต์ ซึ'งม

ขนาดรายการตงั แต่ยี'สิบล้าน (2o,ooo,ooo) บาท หรือเกินกว่าร้ อยละสาม (3) ของมลค่า

ทรัพย์สน

สทธิของกองทรัสต์ แล้วแตม

ลคา่ ใดจะสงู กวา


(5) การเปลย

นแปลงประโยชน์ตอบแทนและการคืนเงินทน

ให้ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์


(6) การเปลย

นแปลงทรัสตี หรือผ้จด

การกองทรัสต์


(7) การแก้ไขเพิ'มเติมสญญาก่อตัง ทรัสต์นีใ นเรื'องที'กระทบxxxxxของผู้ถือหน่วยทรัสต์อย่างม

นยสาํ คญ


(8) การเลกกองทรสxxx


อนง

มติของผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ที'จะเป็ นผลให้กองทรัสต์หรือการจด

การกองทรัสต์มีลก

ษณะที'ขด

หรือแย้ง

กบหลก

เกณฑ์ที'กําหนดในประกาศ สร. 2&/2555 หรือหลก

เกณฑ์อื'นตามพระราชบญ

xxxxหลก

ทรัพย์

หรือพระราชบญ

ญติทรัสต์ ให้xxxxxx มตินนั ไมม

ีผลบงั คบ


16.9 การจด

ทํารายงานการประชม

ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์


ให้ผ้จด

การกองทรัสต์จด

ทํารายงานการประชม

และมตข

องผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์แตล

ะครัง

โดยให้ประธานในที'ประชม

ของการประชุมแต่ละครัง เป็ นผ้ล

งนามรับรองความถก

ต้องของรายงานนนั

ทงั นี ให้ค่าใช้จ่ายสําหรับการจด

ทํา

รายงานการประชมเป็ นคา่ ใช้จ่ายของกองทรสxxx


การจาํ กดxxxxxในการรบั ประโยชน์ตอบแทน การจัดการกับประโยชน์ตอบแทน และxxxxxออกเสียงลงคะแนน

ของผู้ถอหนว่ ยทรสxxx


17.1 ข้อจํากด

ในการจด

สรรหนว่ ยทรัสต์ของกองทรัสต์


17.1.1 การจัดสรรหน่วยทรัสต์ให้แก่บค

คลใดหรือกลม

บคคลเดียวกน

ใด ทรัสตี หรือผู้จด

การกองทรัสต์อยใู น

บงั xx

xx'จะต้องปฏิบต

ิตามหลก

เกณฑ์การจด

สรรหนว่ ยทรัสต์ และ อต

รา ตามที'กําหนดในประกาศ ทจ.

49/2555 ประกาศ กร. 14/2555 และประกาศ สช. 29/2555 แล้วแตกรณี


17.1.2 กรณีที'อสงั หาริมทรัพย์ที'กองทรัสต์จะลงทุนจะตงั อยู่ในประเทศไทย ซึ'งมีข้อกําหนดของกฎหมายที'

เกี'ยวข้องกบ

อสงั หาริมทรัพย์นนั กําหนดสด

สว่ นการลงทน

ของผ้ล

งทน

ต่างด้าวไว้ไม่ให้เกินร้ อยละสี'สิบ

เก้า (49) ดงั นนั

บริษัทฯ จึงจะไมจด

สรรหนว่ ยทรัสต์ให้แก่ผ้ล

งทน

ตา่ งด้าวเกินร้อยละสส

ิบเก้า (49) ของ

จํานวนหนว่ ยทรัสต์ที'จําหนา่ ยได้แล้วทงั หมดของกองทรัสต์


17.1.3 ในกรณีที'บุคคลใดถือหน่วยลงทรัสต์เกินกว่าสดสว่ นการถือหน่วยทรัสต์ตามที'กําหนดไว้ในข้อ 17.1.1

หรือ ข้อ 17.1.2 แหง่ สญ

ญานี ผ้จด

การกองทรัสต์จะต้องดําเนินการดงั ตอ

ไปนี


(1) รายงานตอ

สาํ นก

งาน ก.ล.ต. ภายในห้า (5) วน

ทําการนบ

แตว่ x

xx'ผ้จด

การกองทรัสต์รู้หรือควร

รู้ถึงเหตดุ


(2) แจ้งให้บค

xx xxxx ว


คลดxx xxxx วทราบโดยไมชก


ช้าถึงข้อจํากดสท


ธิเกี'ยวกบ


การออกเสย


งลงคะแนนและ

การรับประโยชน์ตอบแทนตามที'กําหนดไว้ในสญญานี


(3) แจ้งให้บค

คลดxx xxxx วหรือกลม่

บคคลเดียวกน

ของบค

คลดxx xxxx ว จําหนา่ ยหนว่ ยทรัสต์ในสว่ x

xx'เกินกว่าร้ อยละห้าสิบ (50) หรือเกินกว่าร้ อยละสี'สิบเก้า (49) สําหxxxxxx จํานวนหนว่ ยทรัสต์ที'จําหนา่ ยได้แล้วทงั หมด

งทน

ต่างด้าว ของ


17.2 ข้อจํากดสท

ธิในการรับประโยชน์ตอบแทน และการจด

การกบ

ประโยชน์ตอบแทน


ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์หรือกลม่

บุคคลเดียวกน

ของผู้ถือหน่วยทรัสต์ที'ถือหน่วยทรัสต์เกินกว่าอต

ราหรือไม่เป็ นไปตาม

หลกเกณฑ์ที'กําหนดในประกาศ ทจ. 49/2555 ประกาศ กร. 14/2555 และประกาศ สช. 29/2555 แลว้ แต่กรณี ม

ข้อจํากัดxxxxxในการรับประโยชน์ตอบแทน โดยผู้ถือหน่วยทรัสต์ หรือกลม

บคคลเดียวกันของผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์

ดงั กล่าว จะได้รับประโยชน์ตอบแทนเพียงเท่าที'เป็ นไปตามสดส่วนการถือหน่วยทรัสต์ในส่วนที'อยู่ในอัตราที'

ประกาศ ทจ. 49/2555 ประกาศ กร. 14/2555 และประกาศ สช. 29/2555 แล้วแต่กรณี กําหนด และผู้จัดการ กองทรัสต์จะจัดให้มีการคํานวณหาจํานวนหน่วยทรัสต์ที'มีxxxxxในการได้รับประโยชน์ตอบแทนของผู้ถือ

หน่วยทรัสต์แต่ละรายที'อยู่ในกลุ่มบุคคลนัน

โดยจะใช้วิธีการเฉxx'ยตามสด

ส่วนการถือหน่วยทรัสต์ของผู้ถือ

หนว่ ยทรัสต์แตละราย (Pro Rata Basis) เป็ นฐานในการคํานวณการจ่ายประโยชนต์ อบแทน


ทงั นี เว้นแตส

าํ นก

งาน ก.ล.ต. จะประกาศกําหนด สงั' การ หรือผ่อนผน

เป็ นอย่างอื'น สว่ นประโยชน์ตอบแทนที'xx

xxxจ่ายแก่ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ดงั กลา

วนนั

ให้ตกเป็ นของผู้ถือหน่วยทรัสต์รายอื'นตามสด

สว่ นการถือหน่วยทรัสต์

โดยผ้จด

การกองทรัสต์จะพิจารณาจัดสรรxxxxxxxxxxดงั กล่าวให้แก่ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ที'มีxxxxxxxxรับในคราวนนั

หรือในคราวอื'น


17.3 ข้อจํากดสท

ธิในการใช้สท

ธิออกเสย

งลงคะแนนของผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์


ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ดงั ตอ

ไปนีม ีข้อจํากดสท

ธิในการออกเสย

งลงคะแนน


17.3.1 ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ที'ถือหนว่ ยทรัสต์เกินกวา่ อต

ราหรือไม่เป็ นไปตามหลก

เกณฑ์ที'กําหนดในประกาศ ทจ.

49/2555 ประกาศ กร. 14/2555 และประกาศ สช. 29/2555 แล้วแต่กรณี หรือในสดสวนอื'นใดตามที'

คณะกรรมการ ก.ล.ต.จะได้ประกาศกําหนด หรือแก้ไขเพิ'มเติมต่อไป ทงั นี เฉพาะในส่วนที'เกินกว่า

อตราหรือไมเ่ ป็ นไปตามหลกเกณฑ์ดxx xxxx ว


ทรัสต

17.3.2 ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ที'มีสว่ นได้เสย

เป็ นพิเศษในเรื'องที'ขอมต


18.1 การแตง่ ตงั ทรัสตีและคา่ ตอบแทนทรัสต


18.1.1 การแตง่ ตงั ทรัสตี


บริษัทหลก

ทรัพย์จด

การกองทน

กรุงไทย จํากด

(มหาชน) ได้รับแต่งตงั ให้เป็ นทรัสตีของกองทรัสต์ตาม

สญญานี การเปลยนแปลงทรสตั ีหรอื การแตง่ ตงั ทรสั ตีเพิ'มเติม หรือการแต่งตงั ทรัสตีรายใหม่แทนราย

xxxxxx'ลาออกหรือไม่xxxxxxปฏิบต

ิหน้าที'ได้ด้วยเหตุก็ใดก็ตาม จะต้องได้รับมติของผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์

ตามข้อ 16.8.2 (6) แห่งสญ

ญานีเ ท่านัน

การที'ทรัสตีเข้าทําสญ

ญานีห

รือการเข้าเป็ นทรัสตีของ

กองทรัสต์มิได้เป็ นการให้หลก

ประกันรายได้หรือการปฏิบต

ิตามสญ

ญาของบรรดาผู้xxxxxxxว่ารายใด

สาํ หรับการจดหาผลประโยชนข์ องกองทรสxxx


18.1.2 คา่ ตอบแทนหรือคา่ ธรรมเนียมของทรัสตี


คา่ ตอบแทนหรือคา่ ธรรมเนียมของทรัสตีให้เป็ นไปตามที'กําหนดไว้ในข้อ 20.1 แหง่ สญ


ญานี


18.2 สทธิ หxxx xx'และความรบผิดั ของทรสตั


ภายใต้บงั คบ

แหง่ สญ

ญานี ทรัสตีมีสถานะเป็ นนิติบค

คล มีอํานาจและความxxxxxxทางกฎหมาย รวมทงั มีxxxxx

ตามกฎหมายเหนือกองทรัสต์ในฐานะผ้เู ป็ นเจ้าของทรัพย์สินหรือผ้มีxxxxxเหนือทรัพย์สิน และทรัสตีมีxxxxx หน้าที'

และความรับผิดชอบในการจัดการกองทรัสต์ตามข้อกําหนดและเงื'อนไขของสญ ประกาศ สร. 26/2555 และประกาศ กร. 14/2555

ญานี พระราชบญ

xxxxxxxxxx


อนงึ' xxxxx

รายการเกี'ยวกบ

สทธิ หน้าที'และความรับผิดของทxxxxxxxxงั ตอ

ไปนี

18.2.1 นอกเหนือจากค่าตอบแทนของทรัสตีตามสญญานีแ ล้ว ให้ทรัสตีมีxxxxxถือหน่วยทรัสต์ได้โดยเป็ นไป

ตามข้อจํากดสท

ธิในการใช้สท

ธิออกเสย

งลงคะแนนของผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ตามที'กําหนดไว้ในข้อ 17 แหง

สญญานี


18.2.2 การxxxxxxxxxxxxxจดการกองทรสxxx


การใช้อํานาจและการปฏิบต

ิหน้าที'ของทรัสตีในการจด

การกองทรัสต์เป็ นเรื'องเฉพาะตวั ของทรัสตี ทรัส

ตีจะมอบหมายให้ผ้อ

ื'นจด

การกองทรัสต์มิได้ เว้นแต


(1) การทําธุรกรรมที'มิใช่เรื'องที'ต้องทําเฉพาะตวั และไมจําเป็ นต้องใช้วิชาชีพเยี'ยงทรสตั

(2) การทําธุรกรรมที'โดยทั'วไปผู้เป็ นเจ้าของทรัพย์สินซึ'งมีทรัพย์สินและวัตถุประสงค์ของการ

จดการในลกั จดการแทน

ษณะทํานองเดียวกันกับกองทรัสต์จะพึงกระทําในการมอบหมายให้บค

คลอื'น


(3) ทxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxเก็บรักษาทรัพย์สิน การจด

ทําสมุดทะเบียนผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์

หรือการปฏิบต

ิงานด้านการสนบ

สนน

ให้บริษัทในเครือของทรัสตีหรือผ้อ

ื'นดําเนินการได้


(4) เรื'องอื'นใดที'ผ้จ

ัดการกองทรัสต์เป็ นผู้รับผิดชอบและดําเนินการตามที'กําหนดไว้ในสญ

ญานี

หรือหลกเกณฑ์ในประกาศ ทจ. 49/2555 ประกาศ กร. 14/2555 และประกาศ สช. 29/2555

หรือประกาศหรือข้อกําหนดอื'นใดที'เกี'ยวข้อง


เมื'อทรัสตีมอบหมายให้ผ้อ

ื'นจด

การกองทรัสต์ตามข้อกําหนดแห่งสญ

ญานีแ ล้ว นอกเหนือจากเรื'องที'

ผ้จ

ัดการกองทรัสต์เป็ นผู้ดําเนินการตามสญ

ญานีห รือหลก

เกณฑ์ในประกาศ ทจ. 49/2555 ประกาศ

กร. 14/2555 และประกาศ สช. 29/2555 หรือประกาศหรือข้อกําหนดอื'นใดที'เกี'ยวข้อง ให้ทรัสตีเลือก

ผ้xx xบมอบหมายด้วยความรอบคอบและระมด

ระวง

และต้องกํากบ

ดูแลและตรวจสอบการจด

การแทน

อย่างเพียงพอ ด้วยความระมดระวงั และความเอาใจใส่ โดยต้องกําหนดมาตรการในการดําเนินงาน

เกี'ยวกบ

การมอบหมายงานตามหลก

เกณฑ์ที'กําหนดในประกาศ กข. 1/2553 ดงั นี


ในการxxxxxxxxxxxxxจัดการกองทรัสต์ ทรัสตีจะกําหนดมาตรการในการดําเนินงานในเรื'อง

ดงั ตอไปนี


(1) การคัดเลือกผู้ที'xxxxxxxxรับมอบหมาย โดยพิจารณาถึงความพร้ อมด้านระบบงานและ

บคลากรของผ้ท

ี'ได้รับมอบหมาย ตลอดจนการขดกน

ทางxxxxxxxxxxของผ้xx xบมอบหมายงาน

และกองทรัสต์


(2) การควบคม

และประเมินผลการปฏิบต

ิของผ้ไู ด้รับมอบหมายงาน


(3) การดําเนินการของทรัสตีเมื'อปรากฏวา่ ผ้ที'ได้รับxxxxxxxxxxเหมาะสมที'จะได้รับมอบหมาย

งานอีกตอไป


ทรัสตีxxxxxxxxxxxxxxxxxxxเก็บxxxxxxxxxxxสน

การจด

ทําสมด

ทะเบียนผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ หรือการ

ปฏิบัติการด้ านงานสนับสนุนได้ ซึ'งในการมอบหมายงานดังกล่าวทรัสตีจะมอบหมายให้บุคคล

ดงั ตอไปนี


(1) การเก็บxxxxxxxxxxxสน

ต้องเป็ นการมอบหมายให้ผ้ท

ี'มีลก

ษณะดงั ตอ

ไปนี


(ก) ผ้ด

แลxxxxxxxxxxของกองทน

รวม


(ข) ผ้xx xบฝากทรัพย์สน


(ค) ทรัสตีรายอื'น

ของกองทน

สว่ นบคคล

(ง) ผ้xx xบฝากทรัพย์สนโดยชอบด้วยกฎหมายของประเทศใดประเทศหนึ'งที'กองทรัสต์ได้

ลงทน

ไว้ หรือของประเทศที'ผ้xx xบฝากทรัพย์สน

ตงั อย่


(2) การจด

ทําสมด

ทะเบียนผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ ต้องเป็ นการมอบหมายให้ผ้ท

ี'xxxxxxประกอบธุรกิจ

นายทะเบียนหนว่ ยทรัสต์ได้


ในการมอบหมายงานที'กลา

วมาข้างต้นนี ทรัสตีจะต้องมอบหมายงานในลก

ษณะที'ทําให้มน

ใจได้ว่า

การบริหารจัดการกองทรัสต์จะxxxxxxดําเนินไปได้อย่างต่อเนื'อง xxxxxxxxxเสียหายต่อกองทรัสต์ และทรัสตีจะยังxxรับผิดชอบต่อความxxxxxxxxx'เกิดขึน แก่กองทรัสต์ ตามที'พระราชบัญญัติทรัสต์ กําหนด

18.2.3 ทรัสตีxxxxxxใช้ประโยชน์จากและดําเนินการใดๆ โดยอาศยั


(1) ความเห็นหรือคําแนะนําจากที'ปรึกษากฎหมายในการตีความสญญานี หรอื เอกสารอื'นใด (ไม

วา่ จะเป็ นเอกสารที'จด

ทําขนึ ตามข้อกําหนดแหง่ กฎหมายหรือxxx

xตาม) รวมทงั ความเห็นหรือ

คําแนะนําโดยทวั' ไปที'เกี'ยวกบกองทรสxxx


(2) คําแนะนํา ความเห็น คําชีแ จง หรือข้อมล

จากวาณิชxxxxx นก

การบญ

ชี ผ้ต

รวจ สอบบญชี

ผ้ป

ระเมินมล

คา่ ทรัพย์สิน และบค

คลอื'นใดที'ทรัสตีขอคําปรึกษา และผ้ท

ี'ทรัสตีเชื'อโดยสจ

ริต

วา่ เป็ นผ้xx xx'ยวxxxในเรื'องที'ทรัสตีขอคําปรึกษานนั


(3) เอกสารที'ทรัสตีเชื'อโดยสจ

ริตว่าเป็ นเอกสารต้นxxx

อนถก

ต้องแท้จริง หรือสําเนาเอกสารอน

แสดงxxxxxxที'ผู้ถือหน่วยทรัสต์แต่งตัง บุคคลให้ เป็ นตัวแทนในการดําเนินการใด ๆ อัน

เกี'ยวข้องกบกองทรสxxx และ


(4) เอกสารอื'นใดที'ทxxxxxxxxรับและเกี'ยวข้องกบ เหลา่ นนั

กองทรัสต์ซงึ' ทรัสตีมีเหตอน

xxxxxxx'จะใช้เอกสาร


อนง

ทxxxxxxxต

้องรับผิดหากวา่ ทxxxxxxxxกระทําการ หรืองดเว้นกระทําการโดยสจ

ริตโดยอาศย

ความเห็น

คําแนะนํา คําชีแ จง ข้อมล

หรือเอกสารที'ทxxxxxxxxรับตามข้อนี โดยได้ใช้ความระมด

ระวงั เยี'ยงผ้ม

ีวิชาชีพ

และความชํานาญในการพิจารณาแล้ว ทัง นี ทรัสตีจะตรวจสอบการลงลายมือชื'อใดๆ ในเอกสารที'

เกี'ยวข้องกบ

กองทรัสต์ที'ตนได้รับ หากมีเหตผ

ลให้สงสย

ถึงความถก

ต้องแท้จริงของลายมือชื'xxxxxวา่ นนั


18.2.4 การตดสน

ใจใดๆ ของทรัสตีในการดําเนินการตามขอบเขตอํานาจหน้าที'ซึ'งได้กําหนดไว้ในสญ

ญาxxx

xx และ/หรือ พระราชบญ

ญติทรัสต์ และประกาศ กฎ xxxxxxx ข้อบงั xx

xx'เกี'ยวข้อง หากทxxxxxxxxกระทํา

ไปด้วยความสจ

ริตแล้ว ให้ถือเป็ xxx'สด

อนึ'ง ในการตีความว่าทรัสตีมีอํานาจดําเนินการใดที'เกี'ยวข้อง

กบกองทรัสต์หรือไมนนั

หากสญ

ญานี และ/หรือพระราชบญ

xxxxทรัสต์ ประกาศ กฎ xxxxxxx ข้อบงั xx

xx'เกี'ยวข้องอื'นใดมิได้กําหนดไว้อย่างแจ้งชด

ให้ตีความในลก

ษณะที'เป็ นการให้อํานาจแก่ทรัสตีในการ

ดําเนินการใดที'เกี'ยวข้องกบ

กองทรัสต์เพื'อประโยชน์สงู สด

ของกองทรัสต์ได้

18.2.5 สท

ธิที'จะได้รับเงินหรือทรัพย์สน

คืนจากกองทรัสต์ของทรัสต


(1) การจด

การกองทรัสต์และการมอบหมายให้ผ้อ

ื'นจด

การกองทรัสต์โดยชอบตามสญ

ญานี หาก

มีค่าใช้ จ่ายหรือทรัสตีต้องชําระเงินหรือทรัพย์สินอื'นให้กับบุคคลภายนอกด้วยเงินหรือ

ทรัพย์สน

ที'เป็ นสว่ นตวั ของทรัสตีเองโดยชอบตามความจําเป็ นอน

xxxxx ให้ทรัสตีมีสท

ธิได้รับ

เงินหรือทรัพย์สน

คืนจากกองทรัสต์ได้ เว้นแตสญ

ญานีจ ะกําหนดไว้เป็ นอยา่ งอื'น


xxxxxในการได้รับเงินหรือทรัพย์สินคืนจากกองทรัสต์ตามที'กล่าวมาข้างต้นนีใ ห้หมายความ รวมถึงแต่ไม่จํากัดเพียง ค่าใช้จ่าย ค่าธรรมเนียมศาล ค่าใช้จ่ายในการxxxxxxxทนายความ หรือที'ปรึกษากฎหมายซึ'งทรัสตีxxxxxxxxxxตามที'xxxxxแก่กรณีเมื'อพิจารณาถึงความจําเป็ น

เพื'อประโยชน์สงู สดของกองทรัสต์ และความรู้ความxxxxxxของทนายความ หรือที'ปรึกษา

กฎหมายดxx xxxx ว ทงั นี เงินชดใช้ตามข้อนีใ ห้รวมถึง คา่ ใช้จ่ายในการxxxxxx การดําเนินคด

และการบงั คบคดี ในจํานวนที'xxxxxxxxxxและเหมาะสม และในจํานวนที'ได้จ่ายไปตาม

ความเป็ นจริง ตลอดจนการรับผิดชดใช้ จากทรัพย์สินของกองทรัสต์สําหรับความรับผิดใดๆ

อน ทxxxxxxxxก่อให้เกิดขนึ

อนเป็ นผลมาจากการที'ทxxxxxxxxปฏิบต

ิหน้าที'และใช้อํานาจของทรัส

ตีอยา่ งถก

ต้องเหมาะสม ตามสญ

ญานี และตามพระราชบญ

ญติทรัสต์ตลอดจนกฎหมายตา่ ง

ๆ ที'เกี'ยวข้อง ในจํานวนที'ไมเ่ กินมล

คา่ ทรัพย์สน

รวมของกองทรัสต์


ภายใต้บงั คบ

แหง่ พระราชบญ

ญติทรัสต์ เงินชดใช้ความเสย

หายและการรับผิดชดใช้ตามข้อนี

ให้รวมถึงความรับผิดอน

เป็ นผลมาจากการกระทํา หรือการงดเว้นการกระทําใดๆ ของผ้ท

ี'ทxxx

xxxxxมอบอํานาจ หรือตวั แทนซงึ' ได้รับการแตง่ ตงั จากทรัสตีด้วย


(2) xxxxxxx'จะได้รับเงินหรือทรัพย์สินคืนจากกองทรัสต์ตามที'กําหนดไว้ใน (1) ของข้อนี ย่อมเป็ น xxxxxxxxxxxx'ทรัสตีมีอยู่ก่อนผู้ถือหน่วยทรัสต์และบุคคลภายนอกที'มีทรัพยสิทธิหรือxxxxxใดๆ

เหนือกองทรัสต์ และเป็ นxxxxxxx'อาจบงั คบ

ได้ในทน

ทีโดยไม่จําต้องรอให้มีการเลิกทรัสต์ และ

ในกรณีที'มีความจําเป็ นต้องเปxx'ยนรูป หรือเปxx'ยนสภาพทรัพย์สินในกองทรัสต์เพื'อให้มีเงิน

หรือทรัพย์สินคืนแก่ทรัสตี ให้ทรัสตีมีอํานาจดําเนินการดงั กล่าวได้แต่ต้องกระทําโดยสจริต

และเป็ นไปตามหลก กําหนด

เกณฑ์ เงื'อนไขและวิธีการที' คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือสาํ นก

งาน ก.ล.ต.


ห้ามมิให้ทรัสตีใช้xxxxxตามข้อนีจ นกว่าทรัสตีจะได้ชําระหนีท ี'มีอยู่ต่อกองทรัสต์จนครบถ้วน

แล้ว เว้นแตเ่ ป็ นหนีท ี'อาจหก

กลบลบหนีก น

ได้ตามประมวลกฎหมายแพง่ และพาณิชย์


(3) สทธิที'จะได้รับเงินหรือทรัพย์สินคืนจากกองทรัสต์ของทรัสตีตามที'กําหนดไว้ใน (1) ของข้อนี

ให้มีผลใช้บงั คบต่อไปภายหลงั ที'ทรัสตีพ้นจากตําแหน่งหรือถูกถอดถอนจากตําแหน่งการ

เป็ นทรัสตีของกองทรัสต์

หน้าที'


ทรัสตีมีหน้าที'จัดการกองทรัสต์ด้วยความซื'อสต


ย์สจ


ริตและระมด


ระวงั เยี'ยงผู้มีวิชาชีพ รวมทงั ด้วย

ความชํานาญ โดยปฏิบต

ิต่อผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์อย่างเป็ นธรรม เพื'อประโยชน์สงู สด

ของผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์

โดยรวม รวมทัง ต้องปฏิบัติให้เป็ นไปตามกฎหมายที'เกี'ยวข้อง สญ

ญานี วต

ถุxxxxxxxในการจัดตัง

กองทรัสต์ มติของผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ และข้อผกพx

xx'ได้ให้ไว้เพิ'มเติมแก่ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ (ถ้ามี)


ในการปฏิบติหน้าที'ดงั กล่าว ทxxxxxxxxขอความเห็นจากที'ปรึกษาวิชาชีพที'มีความเป็ นxxxxxตามแต

ที'ทรัสตีจะพิจารณาเห็นxxxxx


อนึ'ง การปฏิบต

ิหน้าที'ของทรัสตี ให้ทรัสตีงดเว้นการกระทําxxxxx

เป็ นการขด

แย้งกับประโยชน์ของ

กองทรัสต์ไมว่ า่ การกระทํานนั จะเป็ นไปเพื'อประโยชน์ของทรัสตีเองหรือประโยชน์ของผ้อื'น เว้นแต่เป็ น

การเรียกค่าตอบแทนในการทําหน้าที'เป็ นทรัสตี หรือทรัสตีแสดงให้เห็นได้ว่าได้จัดการกองทรัสต์ใน

ลxxxxxx'เป็ นธรรมและได้เปิ ดเผยข้อมล

ที'เกี'ยวข้องให้ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ทราบก่อนเพียงพอแล้ว โดยผ้

ถือหนว่ ยทรัสต์ที'ได้ทราบข้อมล

ดxx xxxx วมิได้แสดงการคด

ค้าน ทงั นี การเปิ ดเผยข้อมล

และการคด

ค้าน

ดxx xxxx วให้เป็ นไปตามประกาศ สร. 27/2557 และหลกเกณฑ์ที'เกี'ยวข้องของคณะกรรมการ ก.ล.ต.


ภายใต้บังคับแห่งสญญานี ตลอดจนพระราชบัญญัติทรัสต์ และประกาศ กฎ xxxxxxx ข้อบังคับที'

เกี'ยวข้องของคณะกรรมการ ก.ล.ต. สํานก

งาน ก.ล.ต. และตลาดหลก

ทรัพย์ ให้ทรัสตีมีหน้าที'ดงั จะ

กลา่ วตอไปนี


18.2.6 หน้าที'ในการจดการทรพxxx สน


(1) ทรัสตีต้องมอบหมายการบริหารจัดการกองทรัสต์ให้แก่ผู้จัดการกองทรัสต์ที'ได้รับความ เห็นชอบจากสํานักงาน ก.ล.ต. เว้นแต่เป็ นการจัดการทรัพย์สินอื'xxx'มิใช่ทรัพย์สินหลัก ซึ'งทxxxxxxxxดําเนินการด้ วยตนเองได้ตาม (2) ของข้อนี หรือมอบหมายให้บุคคลอื'น ดําเนินการตามข้อ 18.2.9 (8)

(2) การจัดการทรัพย์สินอื'xxx'มิใช่ทรัพย์สินหลักของกองทรัสต์ ให้ เป็ นไปตามหลักเกณฑ์

ดงั ตอไปนี


(ก) ในกรณีที'ทรัสตีมีการดําเนินการเอง ต้องจด

ให้มีมาตรการxxxx xxxxxดงั ตอ

ไปนี


- มีการแบง่ แยกหน่วยงานที'ทําหน้าที'จด

การลงทน

ในทรัพย์สินอื'นดxx xxxx ว

ออกจากหน่วยงานซึ'งทําหxx xxx'ที'อาจก่อให้ เกิดความขัดแย้ งทาง

xxxxxxxxxx หรือความขด

แย้งในการปฏิบต

ิหน้าที'


- มีมาตรการป้ องกันการxxxxxxxข้อมูลภายใน โดยต้องแยกหน่วยงานและ บุคลากรที'ทําหxx xxx'จัดการลงทุนในทรัพย์สินอื'นดังกล่าวออกจาก

หนว่ ยงานและบx

xxxรอื'xxx'มีโอกาสใช้ประโยชน์จากข้อมล

ดxx xxxx ว

(ข) ในกรณีที'มอบหมายให้บค

คลอื'xxx'มิใช่ผ้จด

การกองทรัสต์เป็ นผ้xx xบดําเนินการ ต้อง

ปฏิบต

ิให้เป็ นไปตามหลก

เกณฑ์ที'กําหนดในประกาศคณะกรรมการกํากบ

ตลาดทน

วา่ ด้วยการให้บค

คลอื'นเป็ นผ้xx xบดําเนินการในงานที'เกี'ยวข้องกบ

การประกอบธุรกิจ

ในส่วนที'เกี'ยวกับการให้บุคคลอื'นเป็ นผู้รับดําเนินการในงานที'เกี'ยวกับการลงทุน

ของกองทนโดยอนxx ลม


18.2.7 หน้าที'ในการจดระบบงานของทรสตั


ทรัสตีมีหน้าที'ในการจด

ให้มีระบบงานอย่างเหมาะสมตามพระราชบญ

xxxxxxxxxx xละตามที'สํานก

งาน

ก.ล.ต. ประกาศกําหนด โดยxxxx xxxxxให้ระบบงานของทรัสตีครอบคลม

เรื'องตา่ งๆ ดงั ตอ

ไปนี


(1) การแยกกองทรัสต์ออกจากทรัพย์สนสว่ นตวั ของทรสตั ี โดยในการเก็บรักษาทรัพย์สิน จะต้อง

มีการแยกกองทรัสต์ภายใต้สญ สว่ นตวั ของทรัสตี

ญานี ออกจากทรัพย์สินของกองทรัสต์อื'นหรือทรัพย์สิน


(2) การตรวจสอบการจัดการกองทรัสต์เพื'อให้เป็ นไปตามสญ

ญานี และพระราชบญ

xxxxxxxxxx

ของผ้จดการกองทรสxxx


(3) การบันทึกกรรมxxxxxzหรือxxxxxเหนือทรัพย์สินในกองทรัสต์ รายได้ รายจ่ายและหนีส ินของ

กองทรัสต์ ตลอดจนบญ

xxxx'เกี'ยวข้องกบ

กองทรัสต์


(4) การตรวจสอบดูแลและติดตามการทําหน้าที'ของผู้จด กองทรัสต์

การกองทรัสต์เพื'อxxxxxประโยชน์ของ


(5) การควบคม

ตรวจสอบ และป้ องกันมิให้มีการจัดการกองทรัสต์ไม่เป็ นไปตามสญ

ญานีแ ละ

พระราชบญ

ญติทรัสต์ และมิให้มีการทจ

ริตในการจด

การกองทรัสต์


(6) จด

ทําบญ

ชีทรัพย์สินของกองทรัสต์แยกต่างหากจากทรัพย์สินและบญ

ชีอื'น ๆ ของทรัสตี ใน

กรณีทรัสตีจด

การกองทรัสต์หลายกอง ต้องจด

ทําบญ

ชีทรัพย์สน

ของกองทรัสต์แตล

ะกองแยก

ต่างหากออกจากกัน และบันทึกบัญชีให้ถูกต้องครบถ้ วนและเป็ นปัจจุบัน รวมทัง แยก

กองทรัสต์ไว้ตา่ งหากจากทรัพย์สน

สว่ นตวั ของทรัสตีและทรัพย์สน

อื'xxx'ทรัสตีครอบครองอย่


18.2.8 หน้าที'ในการบริหารจดการกองทรสxxx


(1) ทรัสตีมีหน้าที'เข้าร่วมในการประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ทุกครัง โดยหากมีการขอมติจากผู้ถือ

หนว่ ยทรัสต์เพื'อดําเนินการอยา่ งใดอยา่ งหนง

ทรัสตีต้องปฏิบต

ิดงั ตอ

ไปนี


(ก) ตอบข้อxx

ถามและให้ความเห็นเกี'ยวกบ

การดําเนินการหรือเรื'องที'ขอมติว่าเป็ นไป

ตามสญญานหี รอื กฎหมายที'เกี'ยวข้องหรอื ไม

(ข) ทก

ท้วงและแจ้งให้ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ทราบวา่ การดําเนินการดxx xxxx วหรือเรื'องที'ขอมต

ไมx

xxxxxกระทําได้ หากไมเ่ ป็ นไปตามสญ

ญานีห รือกฎหมายที'เกี'ยวข้อง


ในกรณีที'ทรัสตีเป็ นผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ในกองทรัสต์ หากต้องมีการออกเสย

งหรือดําเนินการใด ๆ

ในฐานะผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ ให้ทรัสตีคํานงึ ถึงและรักษาxxxxxxxxxxสงู สด

ของผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์

โดยรวม และตัง อยู่บนหลักแห่งความซื'อสัตย์xxxxxx และรอบคอบระมัดระวัง รวมถึงไม

ก่อให้เกิดความขด

แย้งหรือกระทบตอ

การปฏิบต

ิหน้าที'ในฐานะทรัสตีของกองทรัสต์


(2) ทรัสตีมีหน้าที'บงั คับชําระหนีห รือดูแลให้มีการบงั คบชําระหนีเ พื'อให้เป็ นไปตามข้อสญญา

ระหวา่ งกองทรัสต์กบบคคลอื'น


(3) ห้ามมิให้ทรัสตีนําหนีท ี'ตนเป็ นลก

หนีบ ค

คลภายนอกอน

มิได้เกิดจากการปฏิบต

ิหน้าที'เป็ นทรัส

ตีไปหก

กลบลบหนีก ับหนีท ี'บุคคลภายนอกเป็ นลก

หนีท รัสตีอน

สืบเนื'องมาจากการจัดการ

กองทรัสต์ ทงั นีก ารกระทําทฝ่ าฝื นข้อห้ามนี ให้การกระทําxxxxนนั ตกเป็ นโมฆะ


(4) ในกรณีที'ทรัสตีเข้าทํานิติกรรมหรือทําธุรกรรมต่างๆ กับบุคคลภายนอก ให้ทรัสตีแจ้งต่อ

บคคลภายนอกทราบเป็ นลายลก

ษณ์อก

ษรเมื'อเข้าทํานิติกรรมหรือธุรกรรมกบ

บคคลภายนอก

วา่ เป็ นการกระทําในฐานะทรัสตี


(5) ในการจัดการกองทรัสต์ ทรัสตีจะมอบหมายให้ผู้อื'นจัดการกองทรัสต์มิได้ เว้ นแต่เข้ า ข้อยกเว้นให้ทรัสตีมีxxxxxมอบหมายงานได้ทงั นีต ามที'กําหนดไว้ในข้อ 18.2.2 และ 18.2.6

แหง่ สญญานี


(6) ทรัสตีมีหxx xxx'จัดทําสมุดทะเบียนผู้ถือหน่วยทรัสต์โดยทxxxxxxxxมอบหมายให้ตลาด

หลก

ทรัพย์ หรือผ้ไู ด้รับใบอนญ

าตให้บริการเป็ นนายทะเบียนหลก

ทรัพย์ตามพระราชบญ

ญัต

หลก

ทรัพย์ดําเนินการแทนได้ โดยเมื'อมีการมอบหมายผ้อ

ื'นเป็ นนายทะเบียนหนว่ ยทรัสต์ ทรัส

ตีมีหน้าที'กํากบ

ดแลให้ผ้ท

ี'ได้รับมอบหมายดxx xxxx วปฏิบต

ิตามหลก

เกณฑ์ในข้อ 7.1 และ 7.2

แหง่ สญ

ญานี เว้นแตม

ีการจด

ทําหลก

ฐานตามระบบของศน

ย์รับฝากหลก

ทรัพย์


(7) ทรัสตีมีหน้าที'จัดทําหลกฐานแสดงxxxxxในหน่วยทรัสต์ หรือใบหน่วยทรัสต์มอบให้แก่ผู้ถือ

หนว่ ยทรัสต์ตามหลก

เกณฑ์ที'กําหนดในข้อ 7.1.5 แหง่ สญ

ญานี


(8) ในกรณีที'ผู้ถือหน่วยทรัสต์ขอให้ทรัสตีหรือนายทะเบียนหลก

ทรัพย์ออกหลก

ฐานxxxxxใน

หน่วยทรัสต์ใหม่หรือใบหน่วยทรัสต์ใหม่แทนหลก

ฐานxxxxxx'สญ

หายลบเลือน หรือชํารุดใน

สาระสําคัญ ให้ ทรัสตีมีหxx xxx'ออกหรือดําเนินการให้มีการออกหลักฐานแสดงxxxxxใน

หนว่ ยทรัสต์หรือใบหนว่ ยทรัสต์ใหมใ่ ห้แก่ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ภายในเวลาอน

ควร


(9) ทรัสตีมีหน้าที'ให้ความเห็นของทรัสตีเกี'ยวกับการปฏิบัติหน้าที'ของผู้จัดการกองทรัสต์ใน

รายงานประจําปี ของกองทรัสต์ซงึ' ผ้จด

การกองทรัสต์มีหน้าที'จด

ทํารายงานดxx xxxx วเสนอตอผ้

ถือหน่วยทรัสต์ โดยทรัสตีจะต้องแสดงความเห็นเกี'ยวกับการปฏิบัติงานของผู้จัดการ

กองทรัสต์ในการบริหารจด

การกองทรัสต์เป็ นอย่างไร สอดคล้องกบ

ข้อกําหนดแห่งสญ

ญานี

รวมทงั กฎหมาย ประกาศ และข้อกําหนดอื'นๆ ที'เกี'ยวข้องหรือไม่ หากผ้จดการกองทรัสต์มิได้

ดําเนินการเป็ นไปตามข้อกําหนดแห่งสญญานี หรือกฎหมาย หรือประกาศและข้อกําหนดที'

เกี'ยวข้องอื'นใดนนั ให้ระบเุ รื'องดxx xxxx ว ตลอดจนการดําเนินการของทรัสตีในการแก้ไขให้ม

ความถกต้อง


(10) ทรัสตีมีหน้าที'ให้การรับรองรายงานมล

ค่าทรัพย์สินสท

ธิของกองทรัสต์และมล

ค่าหน่วยทรัสต์

ณ วน

ทําการสด

ท้ายของแตล

ะไตรมาสตามหลก

เกณฑ์ที'xxxxxxxxx'เกี'ยวข้องประกาศกําหนด

เพื'xxx'ผ้จด

การกองทรัสต์จะใช้ในการเปิ ดเผยรายงานดxx xxxx วต่อสํานก

งาน ก.ล.ต. ภายในส

สบห้า (45) วนนบ

แตว่ น

สดท้ายของแตล

ะไตรมาสนนั


นอกจากนีท รัสตีมีหน้าที'ใช้ความรอบคอบและระมด

ระวงั เพื'อให้ผ้จ

ัดการกองทรัสต์คํานวณ

มลค่าทรัพย์สินสท

ธิ (NAV) ของทรัพย์สินของกองทรัสต์ต่อหน่วยเป็ นไปตามหลก

เกณฑ์ที'

xxxxxxxxx'เกี'ยวข้องประกาศกําหนด เมื'อผ้จัดการกองทรัสต์ออกรายงานประจําปี ในแต่ละ

รอบระยะเวลา โดยจัดพิมพ์ข้อมูลเกี'ยวกับมูลค่าทรัพย์สินสท

ธิและมูลค่าทรัพย์สินสท

ธิต่อ

หนว่ ยในรายงานประจําปี ของกองทรัสต์ ทงั นี ผ้จด

การกองทรัสต์ต้องสง่ ข้อมล

ที'เกี'ยวข้องกบ

การคํานวณมูลค่าทรัพย์สินสท

ธิ (NAV) ซึ'งรวมถึงแต่ไม่จํากัดเพียงรายงานประเมินมล

ค่า

อสงั หาริมทรัพย์ โดยผ้จด ด้วย

การกองทรัสต์จะต้องรับรองความถก

ต้องของข้อมล

ที'สง่ ให้แก่ทรัสต


(11) ทรัสตีอาจก่อหนี และ/หรือ ค่าใช้จ่ายใด ๆ ภายใต้หลกเกณฑ์ เงื'อนไขและวิธีการตามที'

กําหนดไว้ในสญ อื'นใด

ญานี พระราชบญ

ญัติทรัสต์ ประกาศ กฎ ระเบียบ และข้อบงั คบ

ที'เกี'ยวข้อง


(12) ทรัสตีไม่มีหน้าที'ให้หลักประกันใดๆ เพื'อประกันการปฏิบัติหน้าที'ของตนในฐานะทรัสต

และทรัสตีไม่มีหน้าที'อื'นใดต่อผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ และ/หรือ บค

คลอื'นใด นอกเหนือไปจากที'ได้

ระบุไว้ในสญ

ญานี และ/หรือ ที'กฎหมายได้บญ

ญัติไว้ อนึ'ง การที'ทรัสตีเข้าทําสญ

ญานีม ิได้

เป็ นการให้หลก

ประกันรายได้หรือผลการประกอบการของกองทรัสต์ หรือหลก

ประกันการ

ปฏิบต

ิตามสญ

ญาของบรรดาผ้เู ช่าไมว่ า่ รายใด


(13) เมื'อกองทรัสต์สิน สด

ลง ให้ทรัสตีทําหน้าที'ต่อไปเพื'อรวบรวม จําหน่าย และจด

สรรทรัพย์สิน

โดยต้องชําระสะสางหนีส ินและค่าใช้ จ่ายเมื'อทรัสต์สินสุดลงตามลําดับที'กําหนดใน

พระราชบญญติ ทรสต์ั


(14) ให้ทรัสตีแยกงบการเงินของกองทรัสต์ออกจากงบการเงินของกองทรัสต์อื'นหรือของทรัสตีโดย

คํานงึ ถึงมาตรฐานที'กําหนดตามกฎหมายวา่ ด้วยวิชาชีพบญ

ชี โดยงบการเงินที'จด

ทําขึน ต้อง

มีการตรวจสอบและแสดงความเห็นโดยผู้สอบบญ

ชีก่อนที'จะยื'นต่อสํานก

งาน ก.ล.ต. และ

เปิ ดเผยตอ

สาธารณชนตามหลก

เกณฑ์ที'สาํ นก

งาน ก.ล.ต. ประกาศกําหนด ทงั นี ผ้ส

อบบญชี

ดงั กลา่ วต้องเป็ นผ้ไู ด้รับความเห็นชอบจากสาํ นก

งาน ก.ล.ต. และต้องมิใช่กรรมการ พนก

งาน

หรือลกจ้างของทรสตั


(15) ให้ทรัสตีงดเว้นการใช้สิทธิรับเงินหรือทรัพย์สินคืนจากกองทรัสต์สําหรับค่าใช้จ่ายที'ชําระ

ให้กบบคคลภายนอก


18.2.9 หน้าที'ติดตาม ดแ

ลและตรวจสอบผ้จด

การกองทรัสต์ หรือผ้ไู ด้รับมอบหมายรายอื'น (ถ้ามี)


ทรัสตีมีหน้าที'ติดตามดูแลและตรวจสอบให้ผู้จัดการกองทรัสต์ หรือผู้ได้รับมอบหมายรายอื'น (ถ้ามี)

ดําเนินการในงานที'ได้รับมอบหมายให้เป็ นไปตามสญ

ญานี สญ

ญาอื'นที'เกี'ยวข้อง และประกาศอื'นที'

เกี'ยวข้องตามที'คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือสาํ นก ข้างต้น ให้หมายความรวมถึงการทําหน้าที'ดงั ตอ่

งาน ก.ล.ต. กําหนด การติดตาม ดแ ไปนีด ้วย

ล และตรวจสอบ


(1) ดแ

ลให้การบริหารจด

การกองทรัสต์กระทําโดยผ้จด

การกองทรัสต์ที'ได้รับความเห็นชอบจาก

สาํ นกงาน ก.ล.ต. ตลอดระยะเวลาที'กองทรสต์ั ตงั อย่


(2) ติดตาม ดูแล และดําเนินการตามที'จําเป็ นเพื'อให้ผู้รับมอบหมายมีลก

ษณะและปฏิบต

ิให้

เป็ นไปตามหลก

เกณฑ์ที'กําหนดในสญ

ญานีแ ละกฎหมายที'เกี'ยวข้อง ซึ'งรวมถึงการถอดถอน

ผ้รู ับมอบหมายรายเดิม และการแตง่ ตงั ผ้รู ับมอบหมายรายใหม


(3) ควบคม

ดแลให้การลงทน

ของกองทรัสต์เป็ นไปตามสญ

ญานีแ ละกฎหมายที'เกี'ยวข้อง


(4) ควบคุมดูแลให้มีการเปิ ดเผยข้อมูลของกองทรัสต์อย่างถูกต้องครบถ้วนตามที'กําหนดใน

สญญานีแ ละกฎหมายที'เกี'ยวข้อง


(5) แสดงความเห็นเกี'ยวกับการดําเนินการหรือการทําธุรกรรมเพื'อกองทรัสต์ของผู้จัดการ กองทรัสต์ และผู้รับมอบหมายรายอื'น (ถ้ามี) เพื'อประกอบการขอมติจากผู้ถือหน่วยทรัสต์

การเปิ ดเผยข้อมล

ของกองทรัสต์ตอ

ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ หรือเมื'อสาํ นก

งาน ก.ล.ต. ร้องขอ


(6) ในกรณีที'จําเป็ น เพื'อประโยชน์ของกองทรัสต์และผู้ถือหน่วยทรัสต์โดยรวม ทรัสตีอาจ

กําหนดให้ผ้จดการกองทรสต์ั ต้องดาํ เนินการอยา่ งใดอยา่ งหนงึ' ตามสมควร และไมเ่ ป็ นการก่อ

ภาระให้แก่ผ้จด

การกองทรัสต์เกินกวา่ หน้าที'ที'กําหนดไว้ในสญ

ญานีห รือกฎหมายที'เกี'ยวข้อง

ทงั นี เรื'องที'ให้ผู้จัดการกองทรัสต์ดําเนินการดังกล่าวต้องไม่ขด

หรือแย้งกับสญ

ญานี หรือ

กฎหมาย หลก

เกณฑ์ กฎ ระเบียบ และข้อบงั คบ

ของหน่วยราชการที'เกี'ยวข้อง และหากการ

ดังกล่าวก่อให้เกิดภาระและค่าใช้จ่ายแก่ผู้จัดการกองทรัสต์มากเกินสมควร ทรัสตีและ

ผ้จด

การกองทรัสต์จะตกลงร่วมกน

ตอไป


(7) ในกรณีที'ปรากฏว่าผู้จดการกองทรัสต์กระทําการ หรืองดเว้นกระทําการจนก่อให้เกิดความ

เสียหายแก่กองทรัสต์ หรือไม่ปฏิบต หน้าที'ดงั นี

ิหน้าที'ตามสญ

ญานีห รือกฎหมายที'เกี'ยวข้อง ให้ทรัสตีม

(ก) รายงานตอ

สาํ นก

งาน ก.ล.ต. ภายในห้า (5) วน

ทําการนบ

แตรู้หรือพึงรู้ถึง

เหตการณด์ งั กลา่ ว


(ข) ดําเนินการแก้ไข ยบ ตามที'เห็นสมควร

ยงั

หรือเยียวยาความเสียหายที'เกิดขึน แก่กองทรัสต์


(8) ในกรณีที'ไมม

ีผ้จด

การกองทรัสต์ หรือมีเหตท

ี'ทําให้ผ้จด

การกองทรัสต์ไมส

ามารถปฏิบต

ิหน้าที'

ได้ ให้ทรัสตีเข้าจด

การกองทรัสต์ไปพลางก่อนจนกว่าจะมีการแต่งตงั ผ้จด

การกองทรัสต์ราย

ใหม่ ทงั นี ภายใต้หลกเกณฑ์ตามที'กําหนดไว้ในประกาศ กร. 14/2555 โดยให้ทรัสตีมีหน้าที'

จัดการกองทรัสต์ตามความจําเป็ นเพื'อป้ องกัน ยับยัง หรือจํากัดมิให้เกิดความเสียหาย

ร้ ายแรงต่อประโยชน์ของกองทรัสต์หรือผ้ถือหน่วยทรัสต์โดยรวมและดําเนินการตามอํานาจ

หน้าที'ที'ระบไุ ว้ในสญ

ญานีแ ละพระราชบญ

ญัติทรัสต์ ในการดําเนินการดงั กล่าว ทรัสตีอาจ

มอบหมายให้บุคคลอื'นจัดการกองทรัสต์แทนในระหว่างนัน

ก็ได้ ทัง นีภ

ายในขอบเขต

หลก

เกณฑ์ และเงื'อนไขที'สญ

ญานีไ ด้ระบไุ ว้ รวมทงั มีอํานาจในการจด

ให้มีผ้จด

การกองทรัสต์

รายใหมต

ามอํานาจหน้าที'ในสญ

ญานีแ ละพระราชบญ

ญติทรัสต์


นอกจากนี เมื'อทรัสตีเห็นวา่ กรณีที'ผ้จด

การกองทรัสต์ไม่ปฏิบต

ิหน้าที'ให้ถก

ต้องและครบถ้วน

ตามที'กําหนดไว้ในสญญานี หรือพระราชบัญญัติทรัสต์ ประกาศสํานักงาน ก.ล.ต. หรือ

ประกาศที'เกี'ยวข้องอื'นใด เป็ นการก่อหรืออาจก่อให้เกิดความเสียหายอย่างร้ ายแรงต่อ กองทรัสต์ และ/หรือ ผู้ถือหน่วยทรัสต์ และไม่สามารถเยียวยาความเสียหายนนั ได้ภายใน

ระยะเวลาอน

สมควร ให้ทรัสตีสามารถเข้าไปดําเนินการแทนผ้จด

การกองทรัสต์ได้ตามที'ทรัส

ตีเห็นสมควร ทงั นี เพื'อประโยชน์ของกองทรัสต์และผ้ถือหนว่ ยทรสต์ั โดยรวมก็ได้


นอกเหนือจากที'กําหนดในสญ

ญานี หากผ้จด

การกองทรัสต์จะดําเนินการใดๆ ที'มีผลกระทบ

แก้ไข หรือเปลย

นแปลงสว่ นใดสว่ นหนึ'งอน

เป็ นสาระสําคญ

ของทรัพย์สินหลก

เช่น การแก้ไข

เปลี'ยนแปลงโครงสร้ างทรัพย์สิน การแก้ไขเปลี'ยนแปลงประเภทหรือลกษณะการใช้งาน

ทรัพย์สิน ผ้จด ดงั กลา่ ว

การกองทรัสต์จะต้องขอความเห็นชอบจากทรัสตีก่อนการดําเนินการในเรื'อง


18.2.10 หน้าที'เกี'ยวกบสญญาก่อตงั ทรสต์ั นี


ทรัสตีมีหน้าที'ดแ

ลให้สญ

ญาก่อตงั ทรัสต์นีม ีสาระสาํ คญ

เป็ นไปตามกฎหมายที'เกี'ยวข้อง โดยในกรณีที'ม

การแก้ไขเปลย

นแปลงสญ

ญาก่อตงั ทรัสต์นี ให้ทรัสตีดําเนินการตามหลก

เกณฑ์ดงั ตอ

ไปนี


(1) ดแ

ลให้การแก้ไขเปลี'ยนแปลงสญ

ญาเป็ นไปตามวิธีการและเงื'อนไขที'กําหนดไว้ในสญ

ญานี

และเป็ นไปตามหลกเกณฑ์ที'กําหนดไว้ในกฎหมายที'เกี'ยวข้อง

(2) ในกรณีที'การแก้ไขเปลี'ยนแปลงสญญาไม่เป็ นไปตามข้อ (1) ข้างต้น ให้ทรัสตีดําเนินการให้

เป็ นไปตามอํานาจหน้าที'ที'ระบไุ ว้ในสญ

ญานี และตามพระราชบญ

ญัติทรัสต์ เพื'อดแ

ลรักษา

สทธิประโยชน์ของผ้ถือหนว่ ยทรสต์ั โดยรวม


(3) ในกรณีที'หลก

เกณฑ์เกี'ยวกบ

การเสนอขายหน่วยทรัสต์หรือการจด

การกองทรัสต์ที'ออกตาม

พระราชบัญญัติหลักทรัพย์ และตามพระราชบัญญัติทรัสต์มีการแก้ไขเปลี'ยนแปลงใน

ภายหลง

และสญ

ญามีข้อกําหนดที'ไมเ่ ป็ นไปตามหลก

เกณฑ์ดงั กลา่ ว ให้ทรัสตีดําเนินการเพื'อ

แก้ไขเปลี'ยนแปลงสญ

ญานีใ ห้เป็ นไปตามหลก

เกณฑ์นนั

ตามวิธีการที'กําหนดในสญ

ญานี

หรือตามที'สาํ นก

งาน ก.ล.ต. มีคําสงั' ตามมาตรา 21 แหง่ พระราชบญ

ญติทรัสต์


(4) แก้ไขความขด

แย้งทางผลประโยชน์ระหว่างทรัสตีกบ

กองทรัสต์หรือการขาดความเป็ นอิสระ

ของทรัสตีให้สิน ไป หากไม่สามารถแก้ไขให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาเก้าสิบ (90) วน หรือ

ภายในระยะเวลาที'สาํ นกงาน ก.ล.ต. ประกาศกําหนด ใหทรสตั้ ีลาออก และดําเนินการเพื'อให้

มีทรัสตีรายใหมต เกี'ยวข้อง

ามหลก

เกณฑ์ที'กําหนดในข้อ 18.4.3 แห่งสญ

ญาฉบบ

นี รวมทงั กฎหมายที'


อนง

การพิจารณาวา่ ทรัสตีขาดความเป็ นอิสระในการทําหน้าที'เป็ นทรัสตีหรือไมนนั

ให้เป็ นไป


ความรับผิด

ตามหลก

เกณฑ์ที'กําหนดในข้อ 18.6.1 แหง่ สญ

ญานี


18.2.11 ความรับผิดของทรัสตี


(1) ในกรณีที'ทรัสตีจัดการกองทรัสต์ไม่เป็ นไปตามที'กําหนดในสญ


ญานีห รือพระราชบญ


ญัติท

รัสต์ ทรัสตีต้องรับผิดตอ

ความเสย

หายที'เกิดขนึ แก่กองทรัสต์


ในกรณีที'มีความจําเป็ นและมีเหตุผลอนสมควรเพื'อประโยชน์ของกองทรัสต์ ทรัสตีอาจขอ

ความเห็นชอบจากสาํ นก

งาน ก.ล.ต. ก่อนที'จะจด

การกองทรัสต์เป็ นอย่างอื'นให้ต่างไปจากที'

กําหนดไว้ในสญญานีไ ด้ และหากทรัสตีได้จัดการตามที'ได้รับความเห็นชอบนนั ด้วยความ

สจุ นี

ริตและเพื'อประโยชน์ที'ดีที'สด

ของกองทรัสต์แล้ว ทรัสตีไม่จําต้องรับผิดตามที'กําหนดในข้อ


(2) ในการปฏิบต

ิหน้าที'ของทรัสตี ทรัสตีไมต

้องรับผิดตอ

ความเสียหายที'เกิดขึน แก่กองทรัสต์หรือ

ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์หรือบค

คลใด ๆ จากการปฏิบต

ิหน้าที'ของทรัสตี หากทรัสตีได้ปฏิบต

ิหน้าที'

ด้วยความซื'อสต

ย์สจ

ริตและระมด

ระวงั เยี'ยงผ้ม

ีวิชาชีพ รวมทงั ด้วยความชํานาญ โดยปฏิบต

ตอผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์อย่างเป็ นธรรมเพื'อประโยชน์สงู สด

ของผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ และเป็ นไปตาม

สญญานี ตลอดจนกฎหมายที'เกี'ยวข้อง มติของผู้ถือหน่วยทรัสต์ และข้อผูกพนที'ได้ให้ไว้

เพิ'มเติมแก่ผ้ถือหนว่ ยทรสต์ั (ถ้ามี)

ในการนี แม้ทรัสตีไม่ต้องรับผิดต่อความเสียหายที'เกิดขึน แก่กองทรัสต์หรือผ้ถือหน่วยทรัสต์

ตามวรรคหนึ'ง ให้ทรัสตียังมีหน้าที'ดําเนินการเรียกร้ องต่อผู้ที'ก่อให้เกิดความเสียหายแก กองทรัสต์ หรือผู้ถือหน่วยทรัสต์ เพื'อให้กองทรัสต์ หรือผู้ถือหน่วยทรัสต์ได้รับชดเชยความ

เสยหายตามความเป็ นจรงิ


(3) ในการปฏิบต

ิหน้าที'ของผ้จด

การกองทรัสต์ ทรัสตีไม่ต้องรับผิดต่อความเสียหายที'เกิดขึน แก

กองทรัสต์หรือผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ หรือบค

คลใดๆ จากการกระทํา หรือการงดเว้นกระทําการใด

ๆ ของผ้จด

การกองทรัสต์ หากว่าทรัสตีได้ปฏิบต

ิหน้าที'โดยสจ

ริต และได้ใช้ความระมด

ระวง

ตามสมควรในการกํากับดูแลและตรวจสอบการปฏิบต

ิหน้าที'ของผ้จ

ัดการกองทรัสต์เพื'อให้

เป็ นไปตามสญ

ญานี และพระราชบญ

ญติทรัสต์ตลอดจนประกาศที'เกี'ยวข้องแล้ว


ในกรณีเช่นว่า ให้กองทรัสต์โดยทรัสตีมีสิทธิเรียกร้ องโดยตรงต่อผู้จัดการกองทรัสต์เพื'อให้


18.2.12 การจํากด

ผู้จัดการกองทรัสต์ชดเชยเยียวยาความเสียหายที'เกิดขึน หนว่ ยทรัสต์ตามความเป็ นจริง

ความรับผิดของทรัสตี

ให้ แก่กองทรัสต์ หรือผู้ถือ


(1) ภายใต้บงั คบ

แห่งสญ

ญานีแ ละพระราชบญ

ญัติทรัสต์ ความรับผิดต่อบค

คลใดตามสญญา

ซึ'งทรัสตีได้กระทําในฐานะทรัสตีของกองทรัสต์ รวมถึงความรับผิดต่อบค

คลใดอน

เกิดจาก

หรือที'เกี'ยวกับทรัพย์สินใดๆ ของกองทรัสต์ให้มีจํานวนจํากัด โดยทรัสตีจะต้องรับผิดต่อ

บคคลภายนอกดงั กล่าวไม่เกินจํานวนเงินชดใช้ค่าเสียหายที'ทรัสตีจะได้รับตามข้อ 18.2.5

แหง่ สญ

ญานี ทงั นี ในกรณีที'ทรัสตีไมป

ฏิบต

ิหน้าที'ตามที'พระราชบญ

ญติทรัสต์กําหนดไว้ โดย

เจตนา โดยไมส

จริต หรือโดยประมาทเลน

เลอ

อยา่ งร้ายแรง กรณีเช่นวา่ นี ทรัสตีจะมีข้อยกเว้น

ความรับผิดมิได้


(2) ทรัสตีไม่ต้องรับผิดต่อผู้ถือหน่วยทรัสต์ หากการกระทําหรืองดเว้นการกระทําของทรัสต

(แล้วแตก

รณี) เป็ นไปตามบทบญ

ญติของกฎหมาย กฎ ข้อบงั คบ

ประกาศ หรือ คําสงั' ศาล คํา

พิพากษาของศาล หรือ คําสงั' อื'นใดของหน่วยงานราชการ ไม่ว่าจะมีผลบงั คบเป็ นกฎหมาย

หรือไม่ นอกจากนี ทรัสตีไม่ต้องรับผิดในกรณีที'ทรัสตีไม่สามารถปฏิบต

ิตามข้อสญ

ญาข้อใด

ข้อหนึ'งตามสญ

ญานีไ ด้ เนื'องจากเหตสด

วิสย

หรือเหตท

ี'อยน

อกเหนือการควบคม

ของทรัสต

รวมถึงแตไ่ มจ

ํากด

เพียงเหตต

ามที'กําหนดไว้ใน (4) ของข้อนี


(3) ในการโอนหน่วยทรัสต์ ทรัสตีไม่ต้องรับผิดชอบในการตรวจสอบความถูกต้องแท้จริงของ

ลายมือชื'อ หรือ ตราประทบ

ที'ปรากฏในใบทรัสต์ หรือในการสลก

หลงั ใบทรัสต์ หรือในตรา

สารการโอนหนว่ ยทรัสต์ หรือตราสารใด ๆ ซงึ' แสดงกรรมสิทธิzในหน่วยทรัสต์ โดยทรัสตีมิต้อง

รับผิด หากมีการปลอมแปลงลายมือชื'อ หรือ ตราประทบ

รวมถึงในกรณีที'ผ้ล

งลายมือชื'อไม่ม

อํานาจลงนาม อยา่ งไรก็ตาม ทรัสตีอาจ เรียกให้มีการพิสจนค์ วามแทจ้ รงขิ องลายมือชื'อของผ้

ถือหน่วยทรัสต์ในเอกสารหรือตราสารตามสญญานีซ ึ'งผู้ถือหน่วยทรัสต์ต้องลงลายมือชื'อ

หากมีเหตผ

ลให้สงสย

ถึงความถก

ต้องแท้จริงของลายมือชื'อเช่นวา่ นนั


(4) ทรัสตีไมต

้องรับผิดชอบตอ

กองทรัสต์หรือผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ ในความสญ

เสย

หรือความเสย

หาย

ที'เกิดขึน เนื'องจากสาเหตุที'อยู่นอกเหนือการควบคุมของทรัสตี หรือพนกงานของทรัสตี ซึ'ง

รวมถึงแต่ไม่จํากัดเพียง การที'ทรัพย์สินถูกโอนเป็ นของรัฐ การเวนคืนอสังหาริมทรัพย์

กฎเกณฑ์เกี'ยวกบ

การปริวต

รเงินตรา สงคราม การก่อการร้ าย การจลาจล การปฏิวต

ิ การก่อ

ความไมส

งบ การประท้วง เหตสด

วิสย

การขด

ข้องของเครื'องมือ หรือ อป

กรณ์คอมพิวเตอร์ซึ'ง

อยน่

อกเหนือการควบคม

ของ ทรัสตี หรือ เหตอ

ื'นใดที'ทรัสตีไมส

ามารถควบคม

ได้


(5) ทรัสตีไม่จําต้องกระทําการใด ๆ ที'จะเป็ นเหตุให้ทรัสตีต้องใช้ เงิน หรือทรัพย์สินส่วนตัว

ของทรัสตี (ทรัพย์สน

ที'ไมใ่ ช่ทรัพย์สน

ในกองทรัสต์) หรือก่อให้เกิดความรับผิดทางการเงินอื'น


18.3 การชดใช้ความเสย

ใดๆ ในการปฏิบต หายให้แก่ทรัสตี

ิหน้าที'หรือใช้สท

ธิตามสญ

ญานีข องทรัสต

18.3.1 ให้ทรัสตีมีสิทธิได้รับเงินชดใช้ ความเสียหาย รวมทัง ค่าธรรมเนียมศาล ค่าใช้ จ่ายในการว่าจ้าง ทนายความ หรือที'ปรึกษากฎหมายซึ'งทรัสตีได้ว่าจ้างตามที'สมควรแก่กรณีเมื'อพิจารณาถึงความรู้ ความสามารถของทนายความ หรือที'ปรึกษากฎหมายดังกล่าว ทัง นี เงินชดใช้ตามข้อนีใ ห้รวมถึง

ค่าใช้จ่ายในการทวงถาม การดําเนินคดี และการบงั คบ

คดี ในจํานวนที'สมเหตส

มผลและเหมาะสม

และในจํานวนที'ได้จ่ายไปตามความเป็ นจริง ตลอดจนการรับผิดชดใช้ จากทรัพย์สินของกองทรัสต์

สําหรับความรับผิดใดๆ อน

ทรัสตีได้ก่อให้เกิดขึน

อนเป็ นผลมาจากการที'ทรัสตีได้ปฏิบต

ิหน้าที'และใช้

อํานาจของทรัสตีอย่างถูกต้องเหมาะสม ตามสัญญานี และตามพระราชบัญญัติทรัสต์ตลอดจน

กฎหมายตา่ งๆ ที'เกี'ยวข้อง ในจํานวนที'ไมเ่ กินมล

คา่ ทรัพย์สน

รวมของกองทรัสต์


18.3.2 ภายใต้บงั คบ

แหง่ พระราชบญ

ญัติทรัสต์ เงินชดใช้ความเสียหายและการรับผิดชดใช้ตามข้อ 18.3.1 นี

ให้รวมถึงความรับผิดอน

เป็ นผลมาจากการกระทํา หรือการงดเว้นการกระทําใด ๆ ของผ้ท

ี'ทรัสตีได้มอบ

อํานาจ หรือตวั แทนซงึ' ได้รับการแตง่ ตงั จากทรัสตีด้วย18.3.3 เงินชดใช้ความเสยหายตามข้อ 18.3.1 นี


(1) เป็ นเงินที'ทรัสตีพึงได้รับเพิ'มเติมจากเงินชดใช้ความเสียหายอื'นใด ที'ทรัสตีมีสิทธิได้รับตาม กฎหมาย


(2) ยงั คงมีผลใช้บงั คบ

ต่อไปภายหลงั ที'ทรัสตีพ้นจากตําแหน่งหรือถก

ถอดถอนจากตําแหน่งการ


18.4 การแตง่ ตงั และเปลย

เป็ นทรัสตีของกองทรัสต์ นแปลงทรัสตี

18.4.1 การแตง่ ตงั ทรัสตี

เมื'อมีเหตใุ ห้ต้องเปลย

นแปลงทรัสตี การแตง่ ตงั ทรัสตีรายใหมใ่ ห้กระทําได้โดยอาศย

มติไมน

้อยกวา่ สาม

ในสี' (3/4) ของที'ประชม

ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์เทา่ นนั


18.4.2 เงื'อนไขและวิธีการเปลยนแปลงทรสตั


(1) เหตใุ นการเปลยนแปลงทรสตั


(ก) ทรัสตีลาออกจากการเป็ นทรัสตีของกองทรัสต์


(ข) ทรัสตีถก

พิทก

ษ์ทรัพย์ หรือสนิ สภาพนิติบคคล


(ค) ทรัสตีเลก

กิจการและเข้าสก่

ระบวนการชําระบญชี


(ง) ทรัสตีหยุดประกอบกิจการไม่ว่าโดยสมัครใจหรือตามคําสั'งของหน่วยงานที'

เกี'ยวข้องให้พกการประกอบธุรกิจเป็ นทรัสตีเป็ นการชั'วคราวหรือสงั' เพิกถอนการ

อนญาตใหประ้ กอบธุรกิจเป็ นทรสตั


(จ) ผ้ถือหน่วยทรัสต์มีมติให้เปลี'ยนแปลงหรือถอดถอนทรัสตี เมื'อปรากฏว่าทรัสตีมิได้

จดการกองทรัสต์ตามหน้าที'ที'กําหนดไว้ในสญ

ญานี หรือพระราชบญ

ญติทรัสต์ หรือ

กระทําการ หรืองดเว้นกระทําการอน

เป็ นความผิดตามพระราชบญ

ญัติทรัสต์ หรือ

กฎหมายอื'นใดซึ'งมิใช่ความผิดลหโุ ทษ และทรัสตีไม่อาจเยียวยาแก้ไขให้สิน ไปได้

ภายในระยะเวลาเก้าสบ

(90) วน

นบแต่วน

ที'ผ้จด

การกองทรัสต์แจ้งให้ทรัสตีทราบ

ถึงเหตดงั กลา่ ว


(ฉ) เมื'อปรากฏข้อเท็จจริงว่าทรัสตีมีความขัดแย้ งทางผลประโยชน์กับกองทรัสต์ หรือทรัสตีขาดความเป็ นอิสระซึ'งไม่อาจแก้ไขให้สิน ไปได้ภายในระยะเวลาเก้าสิบ

(90) วน

และทรัสตีไมล

าออกจากการเป็ นทรัสต


(2) วิธีการเปลยนแปลงทรสตั


(ก) ในกรณีทรัสตีลาออกจากการทําหน้าที'ตามที'กําหนดไว้ใน (1) (ก) ของข้อนี ให้มีการ

เปลย

นแปลงทรัสตีตามที'กําหนดไว้ในข้อ 18.4.3 แหง่ สญ

ญานี


(ข) ในกรณีที'เกิดเหตใุ นการเปลยนแปลงทรสตั ีตามที'กําหนดไว้ใน (1) (ข) และ (ค) ของ

ข้อนี ให้ผู้จัดการกองทรัสต์มีหนงั สือแจ้งไปยงั ผู้ชําระบญ

ชี เจ้าพนก

งานพิทกษ์

ทรัพย์ หรือบุคคลอื'นใดที'มีอํานาจตามกฎหมายอื'นในทํานองเดียวกับบุคคล ดังกล่าว แล้วแต่กรณี ดําเนินการเกี'ยวกับกองทรัสต์เท่าที'จําเป็ นและสมควร

จนกวา่ ทรัสตีรายใหมจ

ะมีสท

ธิโดยสมบรู ณ์เหนือกองทรัสต์


(ค) ในกรณีที'เกิดเหตใุ นการเปลี'ยนแปลงทรัสตีตามที'กําหนดไว้ใน (1) (ง) ถึง (ฉ) ของ

ข้อนี ให้ทรัสตีรายเดิมทําหน้าที'ทรัสตีต่อไปแต่เฉพาะการดแลรักษาประโยชน์ หรือ

การใช้สิทธิในกองทรัสต์เพื'อมิให้กองทรัสต์เสียหาย เสื'อมค่า หรือไร้ ประโยชน์

จนกวา่ ทรัสตีรายใหมจ

ะมีสท

ธิโดยสมบรู ณ์เหนือกองทรัสต์


(ง) ในกรณีที'เกิดเหตใุ นการเปลี'ยนแปลงทรัสตี ให้ผ้จดการกองทรัสต์เรียกประชุมผ้ถือ

หน่วยทรัสต์โดยเร็วและเสนอชื'อบุคคลที'มีคุณสมบัติและได้ รับอนุญาตจาก สํานักงาน ก.ล.ต. เป็ นทรัสตีรายใหม่เพื'อให้ที'ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์พิจารณา

แตง่ ตงั

ทงั นี ไมต

ดสิทธิทรัสตีรายเดิม หรือผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ ที'จะเสนอชื'อบค

คลที'ม

คณสมบต

ิและได้รับอนญ

าตจากสาํ นก

งาน ก.ล.ต. เพื'อเป็ นทรัสตีรายใหม


(จ) ในกรณีที'มีเหตุให้ต้องเปลี'ยนแปลงทรัสตี แต่มิอาจแต่งตงั ทรัสตีรายใหม่เพราะม

เหตอน

มิอาจหลก

เลย

งได้ ให้ผ้ม

ีสว่ นได้เสย

ร้องขอต่อศาลให้มีการแต่งตงั ทรัสตีราย

ใหม่ ถ้ามิอาจแตง่ ตงั ได้ ให้ศาลมีคําสงั' เลกทรสต์ั ทงั นี ใหศ้ าลมีอํานาจแตง่ ตงั บคคล

ใดเข้าจด

การกองทรัสต์ให้เป็ นไปตามพระราชบญ

ญัติทรัสต์ โดยได้รับค่าตอบแทน

ตามที'ศาลกําหนดให้


(3) ผลของการเปลยนแปลงทรสตั


(ก) การเปลยนแปลงทรสตั ีตามที'กําหนดไว้ในข้อนี ไม่ได้มีผลกระทบต่อการมีผลบงั คบ

ใช้ของสญ นีต ้องเลกิ

ญานีแ ละไมม ไป

ีผลกระทบตอ

สถานะของกองทรัสต์ และไม่ได้ทําให้สญญา


(ข) เมื'อมีการเปลยนแปลงทรัสตีตามที'กําหนดไว้ในข้อนี ทรัสตีรายเดิมต้องดําเนินการ

ตามที'จําเป็ นเพื'อให้ ทรัสตีรายใหม่มีสิทธิโดยสมบูรณ์เหนือกองทรัสต์ และ เพื'อให้ทรัสตีรายใหม่ทราบเกี'ยวกับการจัดการกองทรัสต์ที'ผ่านมาและที'ต้องทํา ต่อไป ตลอดจนส่งมอบเอกสารหลักฐาน และข้อมูลที'เกี'ยวข้องกับการจัดการ กองทรัสต์เพื'อให้ทรัสตีรายใหม่สามารถทําหน้าที'ต่อไปได้ ทัง นี ในการส่งมอบ ดังกล่าว ให้ทรัสตีรายเดิมลงลายมือชื'อในหนังสือเพื'อรับรองความถูกต้องและ ครบถ้วนของสิ'งที'ส่งมอบให้ทรัสตีรายใหม่และมอบหนงั สือดงั กล่าวให้ทรัสตีราย ใหมเ่ ก็บรักษาไว้


ให้ทรัสตีรายเดิมดําเนินการตามวรรคหนึ'งให้แล้วเสร็จภายในสามสิบ (30) วนนบ

แตว่ น

ที'ทรัสตีรายใหมเ่ ข้าปฏิบต

ิหน้าที'


(ค) เมื'อทรัสตีรายใหม่เข้าทําหน้าที'แทนทรัสตีรายเดิมและมีสิทธิโดยสมบูรณ์เหนือ

กองทรัสต์ตามที'กําหนดไว้ใน (3) (ข) ของข้อนี ให้ทรัสตีรายใหมต

้องผกพน

ตามสทธิ

และหน้าที'ของคส่ ญ

ญาที'กําหนดไว้ในสญ

ญานีท ก

ประการ รวมทงั เข้าสวมสิทธิเป็ น

คความในคดีหรือเป็ นฝ่ ายที'ต้องผูกพนตามคําพิพากษา ทงั นี ทรัสตีรายใหม่มิได้

รับมาซงึ' ความรับผิดตอ

ความเสย

หายใดๆ อน

เกิดจากการกระทําของทรัสตีรายเดิม

นอกจากนี ทรัสตีรายใหม่มีหน้าที'แก้ ไขเพิ'มเติมสัญญานีแ ละต้องแจ้งเป็ นลาย

ลกษณ์อก

ษรให้บค

คลภายนอกที'ตนทราบว่าเป็ นคสญ

ญากบ

ทรัสตีรายเดิมว่า ตน

ได้เข้าสวมสท


18.4.3 การลาออกของทรัสตี

ธิและหน้าที'แทนทรัสตีรายเดิมแล้ว


(1) หากทรัสตีประสงค์ที'จะลาออก ให้ทรัสตีต้องแจ้งการลาออกเป็ นหนงั สือให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์

และผ้จด

การกองทรัสต์ทราบลว่ งหน้าไมน

้อยกวา่ สาม (3) เดือน ในกรณีดงั กลา่ ว การพ้นจาก

ตําแหน่งของทรัสตีให้มีผลเมื'อทรัสตีรายใหม่เข้าทําหน้าที'เป็ นทรัสตีรายใหม่ของกองทรัสต์ โดยให้ทรัสตีรายเดิมทําหน้าที'ทรัสตีต่อไปจนกว่าทรัสตีรายใหม่จะมีสิทธิโดยสมบูรณ์เหนือ กองทรัสต์


(2) เมื'อปรากฏข้อเท็จจริงว่าทรัสตีมีความขดแย้งทางผลประโยชน์กับกองทรัสต์หรือทรัสตีขาด

ความเป็ นอิสระ ซึ'งไม่อาจแก้ไขให้แล้วเสร็จภายในเก้าสิบ (90) วน ทรัสตีจะลาออกจากการ

เป็ นทรัสตี โดยแจ้งการลาออกเป็ นหนงั สือให้ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์และผู้จด

การกองทรัสต์ทราบ

ลว่ งหน้าไมน

้อยกวา่ หนง

(1) เดือน


หากทรัสตีประสงค์ที'จะลาออก ให้แจ้ งการลาออกเป็ นหนังสือให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ และ

ผ้จัดการกองทรัสต์ทราบ พร้ อมทงั เสนอผู้ที'จะทําหน้าที'เป็ นทรัสตีรายใหม่ให้ที'ประชุมผู้ถือ

หนว่ ยทรัสต์พิจารณาลงมติเห็นชอบเพื'อแตง่ ตงั ทรัสตีรายใหมแ

ละปฏิบต

ิตามหลก

เกณฑ์และ

ระยะเวลาที'สํานกงาน ก.ล.ต. ประกาศกําหนด ทงั นี ต้องไม่ก่อให้เกิดความเสียหายแก่ผ้ถือ

หนว่ ยทรัสต์ ในการนี ให้ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์หรือผ้จด

การกองทรัสต์มีสิทธิเสนอรายชื'อบค

คลที'ม

คณสมบต

ิและได้รับอนญ

าตจากสาํ นก

งาน ก.ล.ต. เพื'อให้ที'ประชม

ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์พิจารณา

คดเลอ

กและแตง่ ตงั เป็ นทรัสตีรายใหม่ของกองทรัสต์ด้วย และให้ผ้จด

การกองทรัสต์ใช้ความ

พยายามอย่างเต็มที'ในการแต่งตัง บุคคลใหม่ (ซึ'งมีคุณสมบัติและได้ รับอนุญาตจาก

สาํ นก

งาน ก.ล.ต.) ให้เป็ นทรัสตีรายใหมข

องกองทรัสต์แทนที'ทรัสตีรายเดิม ในการนี ให้ทรัสต

และผู้จัดการกองทรัสต์หารือร่วมกันโดยสุจริตเพื'อกําหนดบุคคลผู้มีคุณสมบัติและได้รับ

อนุญาตจากสํานกงาน ก.ล.ต. และเสนอต่อที'ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์เพื'อพิจารณาแต่งตงั

เป็ นทรัสตีรายใหมข

องกองทรัสต์ โดยทรัสตีรายใหม่นีจ ะต้องเข้าทําสญ

ญาเพิ'มเติมสญ

ญานี

กบทรัสตีรายเดิมและผ้จดการกองทรสต์ั


หากพ้นกําหนดระยะเวลาสาม (3) เดือนนบ

แต่วน

ที'ผู้ถือหน่วยทรัสต์ได้รับหนงั สือแจ้งการ

ลาออกจากทรัสตีรายเดิมแล้ว และผ้จดการกองทรัสต์ยงั ไม่สามารถแต่งตงั ทรัสตีรายใหม่ได้

ให้ทรัสตีมีสท

ธิแตง่ ตงั บค

คลที'ทรัสตีคด

เลือก (โดยต้องเป็ นผ้ท

ี'มีคณ

สมบต

ิและได้รับอนญาต

จากสาํ นกงาน ก.ล.ต.) ใหเ้ ป็ นทรสตั ีรายใหม

18.5 การถอดถอนทรัสตี


ผู้ถือหน่วยทรัสต์โดยอาศัยมติไม่น้อยกว่าสามในสี' (3/4) ของจํานวนเสียงทัง หมดของผู้ถือหน่วยทรัสต์ที'มา

ประชม

และมีสิทธิออกเสียงลงคะแนนตามข้อ 16 แห่งสญ

ญานี อาจถอดถอนทรัสตีได้ เมื'อปรากฏว่าทรัสตีมิได้

จดการกองทรัสต์ตามหน้าที'ที'กําหนดไว้ในสญ

ญานีห รือพระราชบญ

ญติทรัสต์ หรือกระทําการ หรืองดเว้นกระทํา

การ อน

เป็ นความผิดตามพระราชบญ

ญติทรัสต์ หรือกฎหมายอื'นใดซงึ' มิใช่ความผิดลหโุ ทษ


18.6 ความเป็ นอิสระของทรัสตีและความขดแย้งทางผลประโยชนข์ องทรสตั


ทรัสตีต้องปฏิบต

ิหน้าที'เป็ นทรัสตีของกองทรัสต์อยา่ งมีประสท

ธิภาพและเป็ นอิสระ รวมทงั ไม่กระทําการใดที'เป็ น

การขด

แย้งกบ

ผลประโยชน์ของกองทรัสต์


18.6.1 ในกรณีดงั ตอไปนี ใหถื้ อวา่ ทรสตั ีขาดความเป็ นอิสระ และจะรบเั ป็ นทรสตั ีของกองทรสต์ั มิได้


(1) มีความเกี'ยวข้องกบ

ผ้จด

การกองทรัสต์ในลก

ษณะดงั ตอ

ไปนี


(ก) เป็ นผู้ถือหุ้นในผู้จัดการกองทรัสต์ เกินร้ อยละห้า (5) ของจํานวนสิทธิออกเสียง

ทงั หมดของผ้จดการกองทรสต์ั ดงั กลา่ ว


(ข) มีผู้จด

การกองทรัสต์เป็ นผ้ถ

ือหุ้นในทรัสตี เกินร้ อยละห้า (5) ของจํานวนสิทธิออก

เสยงทงั หมดของทรสตั ีดงั กลา่ ว


(ค) มีผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในทรัสตีเป็ นบุคคลเดียวกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ในผู้จัดการ กองทรัสต์

(ง) มีกรรมการหรือผู้บริหารของทรัสตีเป็ นบุคคลเดียวกับกรรมการหรือผู้บริหารของ

ผ้จดการกองทรสต์ั


(จ) มีความเกี'ยวข้องไม่ว่าโดยทางตรงหรือทางอ้อมกับผู้จัดการกองทรัสต์ในลกษณะ

ทํานองเดียวกบ

(ก) (ข) (ค) และ (ง) ข้างต้น หรือในลก

ษณะอื'นอยา่ งมีนย

สําคญใน

ประการที'อาจเป็ นเหตใุ ห้ทรัสตีขาดความเป็ นอิสระในการปฏิบติหนา้ ที'


(2) เป็ นหรือมีความเกี'ยวข้องกับผู้ที'จะจําหน่าย โอน ให้เช่า หรือให้สิทธิในอสงั หาริมทรัพย์แก

กองทรัสต์ในลก

ษณะที'ทําให้ไม่สามารถปฏิบต

ิหน้าที'ในสว

นที'เกี'ยวข้องกบ

อสงั หาริมทรัพย์

หรือการจดหาผลประโยชนจ์ ากอสงั หารมิ ทรพย์ั ได้อยา่ งอิสระ


หากปรากฏข้อเท็จจริงในภายหลงั จากการเข้ารับเป็ นทรัสตีของกองทรัสต์ว่า ทรัสตีขาดความ

เป็ นอิสระตามข้อนี ให้ทรัสตีแจ้งกรณีดงั กลา่ วตอ

สาํ นก

งาน ก.ล.ต. พร้อมทงั แสดงมาตรการที'

สมเหตส

มผลและน่าเชื'อถือว่าจะทําให้ทรัสตีสามารถปฏิบต

ิหน้าที'ได้อย่างเป็ นอิสระภายใน

สบห้า (15) วน

นบแตว่ น

ที'ปรากฏข้อเท็จจริงดงั กลา่ ว และให้ดําเนินการตามมาตรการที'แสดง

ไว้นนั

เว้นแตส

าํ นก

งาน ก.ล.ต. จะมีคําสงั' เป็ นอยา่ งอื'น

18.6.2 ทรัสตีจะกระทําการใดที'เป็ นการขด

แย้งกบ

ประโยชน์ของกองทรัสต์ หรืออาจทําให้ทรัสตีขาดความเป็ น

อิสระมิได้ เว้นแตเ่ ป็ นธุรกรรมที'เป็ นไปตามหลก

เกณฑ์ดงั ตอ

ไปนี


(1) เป็ นธุรกรรมที'มีมาตรการหรือกลไกตรวจสอบและถ่วงดลความเป็ นธรรมของธุรกรรมดงั กลา่ ว


(2) ในกรณีที'เป็ นการทําธุรกรรมที'เป็ นการขด

แย้งกบ

ประโยชน์ของกองทรัสต์ ต้องมีการเปิ ดเผย

ข้อมูลที'เกี'ยวข้องให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ทราบก่อนอย่างเพียงพอแล้ว โดยบุคคลดังกล่าวไม

คดค้านหรือคด

ค้านในจํานวนที'น้อยกว่าหลก

เกณฑ์ตามข้อ 13 แห่งสญ

ญานี และประกาศ

สร. 27/2557


18.6.3 ในกรณีที'มีความขด

แย้งทางผลประโยชน์เกิดขึน

ทรัสตีต้องดําเนินการให้มน

ใจได้ว่าผู้ถือหน่วยทรัสต์

ได้รับการปฏิบัติที'เป็ นธรรมและเหมาะสม โดยการป้ องกันความขัดแย้งทางผลประโยชน์ระหว่าง

กองทรัสต์กบ

ทรัสตีให้รวมถึงการดําเนินการดงั ตอ

ไปนี


(1) ทรัสตีต้องไมม

ีผลประโยชน์อื'นที'อาจขด

แย้งกบ

ผลประโยชน์ที'ดีที'สด

ของกองทรัสต์ และหากม

กรณีที'อาจก่อให้เกิดความขดแย้งทางผลประโยชน์ต้องสามารถแสดงได้ว่ามีกลไกที'จะทําให้

เชื'อมน

ได้วา

การบริหารจด

การกองทรัสต์จะเป็ นไปเพื'อประโยชน์ที'ดีที'สด

ของกองทรัสต์และผ้

ถือหนว่ ยทรัสต์โดยรวม


(2) กองทรัสต์จะไม่เข้าทํารายการใดที'อาจสง่ ผลให้ทรัสตีไม่สามารถทําหน้าที'ได้อย่างเป็ นอิสระ

เช่น การซือ อสงั หาริมทรัพย์จากบค

คลที'เกี'ยวโยงกนกบ

ทรัสตีซงึ' อาจทําให้ทรัสตีไมส

ามารถให้


ผู้จัดการกองทรัสต์

ความเห็นเกี'ยวกับการตรวจสอบและสอบทาน (การทํา Due Diligence) ของผู้จัดการ กองทรัสต์ได้อยา่ งเป็ นอิสระ เป็ นต้น


19.1 การแตง่ ตงั และคา่ ตอบแทนผ้จู ด การแต่งตงั ผ้จู ดั การกองทรัสต์

การกองทรัสต์

บริษัทฯ ตกลงเป็ นผู้จัดการกองทรัสต์ โดยมีขอบเขต อํานาจ หน้าที'และความรับผิดชอบตามที'กําหนดไว้ใน

สญญานีแ ละกฎหมาย หลก

เกณฑ์ และประกาศของสํานักงาน ก.ล.ต. ที'เกี'ยวข้อง สญ

ญาแต่งตัง ผู้จัดการ

กองทรัสต์ และข้อตกลงอื'นระหวา่ งผ้จด ค่าตอบแทนผ้จู ดั การกองทรัสต์

การกองทรัสต์และทรัสตี (ถ้ามี)

ผู้จัดการกองทรัสต์จะได้รับค่าตอบแทนการปฏิบต

ิหน้าที'ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ตามสญ

ญานี โดยอตรา

คา่ ตอบแทน ปรากฏตามเอกสารแนบ 6 สว่ นหลก

เกณฑ์และวิธีการชําระคา่ ตอบแทนให้แก่ผ้จด

การกองทรัสต์ให้

เป็ นไปตามสญ

ญาแตง่ ตงั ผ้จด

การกองทรัสต์

19.2 สท

ธิ หน้าที' และความรับผิดของผ้จด

การกองทรัสต์


สิทธิ


19.2.1 ผ้จด


การกองทรัสต์สามารถเบิกจ่ายทรัพย์สินของกองทรัสต์ได้ การเบิกจ่ายดงั กลา


วกระทําได้เฉพาะ

กรณีที'เป็ นการเบิกจ่ายจากบญ

ชีเพื'อการดําเนินงานประจําวน

(Petty Cash) ภายใต้วงเงินตามที'ได้รับ

การอนุมัติจากทรัสตี และให้ผู้จัดการกองทรัสต์จัดทําและจัดส่งรายงานการเบิกจ่ายให้แก่ทรัสต เพื'อให้ทรัสตีสามารถตรวจสอบรายการดงั กลา่ วได้ภายในระยะเวลาที'สมควร


19.2.2 ผ้จดการกองทรสต์ั สามารถแตง่ ตงั ที'ปรกึ ษาทวั' ไป ที'ปรกึ ษาเฉพาะทางหรอื ผเู้ ชี'ยวชาญในดา้ นตา่ งๆ เช่น

ที'ปรึกษากฏหมายทวั' ไป ที'ปรึกษากฎหมายเฉพาะด้าน ที'ปรึกษาทางการเงิน เพื'อให้คําแนะนํา และให้

ความเห็น ทางกฎหมายทวั' ไป กฎหมายเฉพาะด้าน การเงิน การจด

ทําเอกสาร สญ

ญา หนงั สอ

ทวงถาม

หนงั สอ

เผยแพร่ขา่ วไปยงั ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ รายงานการประชม

หรือ เรื'องอื'นใดที'จําเป็ นและเกี'ยวข้องใน

การดําเนินงานหรือบริหารทรัพย์สนของกองทรสต์ั ของกองทรสต์ั


19.2.3 ผ้จด

การกองทรัสต์สามารถใช้พืน ที'ในทรัพย์สินหลก

เป็ นที'ตงั ของสํานก

งานของผ้จด

การกองทรัสต์และ

เป็ นสถานที'ประชม

ตา่ งๆ ในกิจการของผ้จด

การกองทรัสต์ทงั กิจการที'เกี'ยวข้องกบ

กองทรัสต์และกิจการ


หน้าที'

สว่ นตวั ของผ้จด กองทรัสต์

การกองทรัสต์ โดยไมต

้องเสย

คา่ ใช้สถานที' คา่ สาธารณป

โภค และคา่ ใช้จ่ายใดๆ ให้แก


19.2.2 ผู้จัดการกองทรัสต์มีขอบเขตอํานาจหน้าที'ของผู้จัดการกองทรัสต์ตามที'ระบุไว้ในสญญานี สญญา

แต่งตัง ผู้จัดการกองทรัสต์ หรือตามที'กฎหมาย หลก เกี'ยวข้อง

เกณฑ์ และประกาศของสํานักงาน ก.ล.ต. ที'


19.2.3 ผ้จด

การกองทรัสต์ต้องปฏิบต

ิให้เป็ นไปตามหลก

การดําเนินธุรกิจ ดงั ตอ

ไปนี


(1) ผ้จด

การกองทรัสต์ต้องปฏิบต

ิหน้าที'โดยใช้ความรู้ความสามารถเยี'ยงผ้ป

ระกอบวิชาชีพ ด้วย

ความรับผิดชอบ ด้วยความระมัดระวัง และความซื'อสัตย์สุจริต โดยต้องปฏิบัติต่อผู้ถือ

หน่วยทรัสต์อย่างเป็ นธรรม เพื'อประโยชน์ที'ดีที'สด

ของผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์โดยรวม รวมทงั ต้อง

ปฏิบต

ิให้เป็ นไปตามกฎหมายที'เกี'ยวข้อง สญ

ญานี วตถป

ระสงค์ในการจด

ตงั กองทรัสต์ และ

มติของผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ ตลอดจนข้อผกพน

ที'ได้ให้ไว้เพิ'มเติมในเอกสารที'เปิ ดเผยแก่ผ้ล

งทน/

ผ้ถือหนว่ ยทรสต์ั (ถ้ามี)


(2) มีเงินทน

ที'เพียงพอตอ

การดําเนินธุรกิจในการปฏิบต

ิหน้าที'ตามสญ

ญานีแ ละความรับผิดชอบ

อนอาจเกิดขนึ จากการปฏิบต

ิหน้าที'ในฐานะผ้จด

การกองทรัสต์ได้อยา่ งตอ

เนื'อง

(3) เปิ ดเผย ให้ความเห็น หรือให้ข้อมูลที'มีความสําคัญและเกี'ยวข้องอย่างเพียงพอในการ

ตดสน

ใจลงทน

ของผ้ล

งทน

โดยข้อมล

ดงั กลา่ วต้องสอ

สารได้อย่างชด

เจน ไม่บิดเบือน และไม

ทําให้สาํ คญผิด


(4) ไม่นําข้อมูลจากการปฏิบติหน้าที'ผู้จัดการกองทรัสต์ไปใช้ประโยชน์อย่างไม่เหมาะสมเพื'อ

ตนเอง หรือทําให้เกิดความเสย

หาย หรือกระทบตอ

ผลประโยชน์โดยรวมของกองทรัสต์


(5) ปฏิบต

ิงานด้วยความระมด

ระวงั ไมใ่ ห้เกิดความขด

แย้งทางผลประโยชน์ และในกรณีที'มีความ

ขดแย้งทางผลประโยชน์เกิดขึน

ต้องดําเนินการให้มน

ใจได้ว่าผ้ล

งทุนได้รับการปฏิบต

ิที'เป็ น

ธรรมและเหมาะสม


(6) ปฏิบต

ิตามพระราชบญ

ญติหลก

ทรัพย์ พระราชบญ

ญติทรัสต์ และกฎหมายอื'นที'เกี'ยวข้องกบ

การดําเนินการของกองทรัสต์ ตลอดจนจรรยาบรรณและมาตรฐานในการประกอบวิชาชีพที'

กําหนดโดยสมาคมที'เกี'ยวเนื'องกบ

ธุรกิจหลก

ทรัพย์ หรือองค์กรที'เกี'ยวข้องกบ

ธุรกิจหลก

ทรัพย์

ที'สํานักงาน ก.ล.ต. ยอมรับโดยอนุโลม และไม่สนบสนุน สงั' การ หรือให้ความร่วมมือแก

บคคลใดในการปฏิบตฝ่ าฝื นกฎหมายหรอื ข้อกําหนดดงั กลา่ ว


(7) ให้ความร่วมมือในการปฏิบต

ิหน้าที'ของทรัสตี หรือสํานก

งาน ก.ล.ต. ซึ'งรวมถึงการเปิ ดเผย

ข้อมูลที'อาจส่งผลกระทบต่อการบริหารจัดการกองทรัสต์อย่างมีนย ควรแจ้งให้ทราบ

สําคญ

หรือข้อมูลอื'นที'


19.2.4 เพื'อให้การดูแลจัดการกองทรัสต์ตามที'ได้รับมอบหมายจากทรัสตีให้เป็ นไปอย่างเหมาะสมและม

ประสิทธิภาพ ผู้จดการกองทรัสต์ต้องจัดให้มีระบบงานที'มีคุณภาพและสามารถรองรับงานในความ

รับผิดชอบได้อย่างครบถ้วน ตามที'กําหนดไว้ในประกาศ สช. 29/2555 และแนวปฏิบต

ิของสํานก

งาน

ก.ล.ต. ในการจัดการกองทุนและทรัสต์ที'ลงทุนในอสงั หาริมทรัพย์ และที'จะได้แก้ไขเพิ'มเติม และ

ประกาศอื'นที'เกี'ยวข้องตามที' สาํ นกงาน ก.ล.ต. กําหนด


19.2.5 ผ้จด

การกองทรัสต์มีหน้าที'ตามที'ได้รับมอบหมายจากทรัสตีในเรื'องดงั ตอ

ไปนี


(1) การดแ

ลจด

การกองทรัสต์ในสว่ นที'เป็ นการดําเนินงานทางธุรกิจ ซงึ' รวมถึงการลงทน

การก้ยืม

เงินและก่อภาระผกพน

แก่ทรัพย์สินของกองทรัสต์ การเข้าทําสญ

ญา และการดําเนินกิจการ

ตา่ งๆ เพื'อกองทรัสต์ ทงั นี ภายในขอบเขต หลก

เกณฑ์ และเงื'อนไขเทา่ ที'สญ

ญานีไ ด้ระบไุ ว้


(2) หน้าที'การจด

ทําและเปิ ดเผยข้อมล

ของกองทรัสต์ ซึ'งรวมถึงข้อมล

ตามมาตรา 56 และมาตรา

57 แหง่ พระราชบญ

ญติหลกั ทรัพย์ และข้อมล

อื'นตามที'กําหนดในสญ

ญานี


(3) หน้าที'การจัดให้มีการประกันภัยความรับผิดที'อาจเกิดขึนจากการดําเนินธุรกิจหรือการ

ปฏิบัติงานของตนในฐานะเป็ นผู้จัดการกองทรัสต์ ตลอดจนการปฏิบัติงานของกรรมการ

ผ้บ

ริหาร และพนก

งานของตน ตลอดระยะเวลาที'ได้รับความเห็นชอบเป็ นผ้จด

การกองทรัสต์

ในวงเงินประกน

ภยที'ทรัสตีและผ้จด

การกองทรัสต์ตกลงร่วมกน

ว่าเพียงพอและเหมาะสม แต

ทงั นี ไม่รวมถึงความรับผิดต่อบุคคลภายนอกที'เกิดจากการที'ผู้จัดการกองทรัสต์ กรรมการ

ผ้บ

ริหาร และพนก

งานของผู้จด

การกองทรัสต์มีเจตนากระทําละเมิดต่อบค

คลภายนอกนนั

หรือประมาทเลน

เลอ

อยา่ งร้ายแรงจนเป็ นผลละเมิดตอบค

คลภายนอกนนั


(4) ในการทําธุรกรรมเกี'ยวกับอสงั หาริมทรัพย์เพื'อกองทรัสต์ ผ้จ

ัดการกองทรัสต์ต้องปฏิบต

ิให้

เป็ นไปตามหลก

เกณฑ์ดงั ตอ

ไปนีด ้วย


(ก) ดําเนินการเพื'อให้มนใจได้วา่ การจําหนา่ ย จ่าย โอนอสงั หารมิ ทรพย์ั หรือการเข้าทํา

สญญาที'เกี'ยวเนื'องกบ

อสงั หาริมทรัพย์ เพื'อกองทรัสต์เป็ นไปอย่างถก

ต้องและมีผล

ใช้บงั คบได้ตามกฎหมาย


(ข) ดําเนินการเพื'อให้มั'นใจได้ว่าการลงทุนในอสงั หาริมทรัพย์ของกองทรัสต์เป็ นไป

อยา่ งเหมาะสม โดยอยา่ งน้อยต้องมีการดําเนินการดงั ตอไปนี


• การประเมินความพร้ อมของตนเองในการบริหารการลงทุนใน

อสงั หาริมทรัพย์นันๆ ก่อนรับเป็ นผู้จัดการกองทรัสต์ หรือก่อนลงทุน

เพิ'มเติมในอสงั หาริมทรัพย์ดงั กลา่ วเพื'อกองทรัสต์ แล้วแตกรณี


• การวิเคราะห์และศึกษาความเป็ นไปได้ และการตรวจสอบและสอบทาน (การทํา Due Diligence) อสงั หาริมทรัพย์ ตลอดจนการประเมินความ

เสย

งด้านตา่ ง ๆ ที'อาจเกิดจากการลงทน

ในอสงั หาริมทรัพย์นนั

ๆ พร้ อมทงั

จดให้มีแนวทางการบริหารความเสี'ยงด้วย ทงั นี ความเสี'ยงดงั กลาว ให้

หมายความรวมถึงความเสี'ยงที'เกี'ยวข้องกับการพัฒนาหรือก่อสร้ าง อสงั หาริมทรัพย์ (ถ้ามี) เช่น ความเสี'ยงที'อาจเกิดจากการก่อสร้ างล่าช้า

และการไมส

ามารถจด

หาประโยชน์จากอสงั หาริมทรัพย์ได้ เป็ นต้น


(5) ผ้จด

การกองทรัสต์มีหน้าที'จด

ให้มีการประชม

ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ตามที'กําหนดในสญ

ญานี


(6) ในกรณีที'มีการแต่งตัง ที'ปรึกษาเพื'อให้ คําปรึกษาหรือคําแนะนําเกี'ยวกับการลงทุนใน

อสงั หาริมทรัพย์และการจด

การอสงั หาริมทรัพย์ ผ้จด

การกองทรัสต์ต้องปฏิบต

ิให้เป็ นไปตาม

หลก

เกณฑ์ดงั ตอ

ไปนี


(ก) ดําเนินการให้ที'ปรึกษาแจ้งการมีสว่ นได้เสยในเรอื' งที'พิจารณา


(ข) มิให้ที'ปรึกษาผ้ที'มีสว่ นได้เสียในเรื'องที'พิจารณาไม่ว่าโดยทางตรงหรือทางอ้อมเข้า

ร่วมพิจารณาในเรื'องนนั


(7) ผ้จด

การกองทรัสต์มีหน้าที'จด

ทําและจด

เก็บข้อมล

และเอกสารหลก

ฐานต่าง ๆ ในการบริหาร

จัดการ การควบคุมภายใน และการเปิ ดเผยข้อมูลเกี'ยวกับกองทรัสต์ โดยเมื'อทรัสตีจะ

ตรวจสอบการจด

การในเรื'องใด ผู้จด

การกองทรัสต์มีหน้าที'ให้ความร่วมมือและนําส่งข้อมูล

และเอกสารหลกฐาน รวมทงั ใหเ้ ข้าไปตรวจสอบในสถานที'ตงั ของอสงั หาริมทรัพย์ตามที'ทรัส

ตร้องขอ เพื'อให้ทรัสตีสามารถตรวจสอบให้มน

ใจได้ว่า ผ้จด

การกองทรัสต์ไม่ได้ปฏิบต

ิฝ่ าฝื น

กฎหมาย หรือข้อกําหนดของสญ

ญานี หรือไมร่ ักษาประโยชน์ของผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์


(8) ผู้จัดการกองทรัสต์มีหน้าที'จัดทําและจัดส่งข้อมูลเอกสารต่างๆ เกี'ยวกับการจัดโครงสร้ าง

รายได้ของกองทรัสต์ วิธีการจด

หาและจด

เก็บรายได้ คา่ ใช้จ่ายตา่ ง ๆ ที'สามารถเรียกเก็บจาก

กองทรัสต์ สญ

ญาที'ผ้จด

การกองทรัสต์ได้ทําในนามกองทรัสต์กบ

บริษัทหรือบค

คลต่างๆ ให้

แก่ทรัสตี นอกจากนี ผ้จดการกองทรัสต์และทรัสตีต้องประสานงานและทําข้อตกลงเกี'ยวกบ

ลกษณะของข้อมูล เอกสารหลกฐานประกอบการทําธุรกรรม และรายงานต่าง ๆ รวมทัง

ความถี'และระยะเวลาที'ผู้จด

การกองทรัสต์ต้องนําส่งข้อมล

และเอกสารดงั กล่าวให้แก่ทรัสต

ทงั นี เพื'อประโยชน์ในการกํากบดแลและตรวจสอบการดําเนินงานของกองทรสต์ั


(9) ผู้จัดการกองทรัสต์จะต้องปฏิบัติหน้าที'ต่างๆ ของผู้จัดการกองทรัสต์ตามที'กําหนดไว้ใน

สญญานี พระราชบญ

ญัติทรัสต์ และประกาศอื'นๆ ที'เกี'ยวข้อง ในกรณีที'ผ้จ

ัดการกองทรัสต์

ประสงค์จะมอบหมายให้บค

คลอื'นเป็ นผ้บ

ริหารอสงั หาริมทรัพย์ (Property Manager) เพื'อ

บริหารอสงั หาริมทรัพย์แทนตน ผ้จด

การกองทรัสต์มีหน้าที'คด

เลือกผ้บ

ริหารอสงั หาริมทรัพย์

ด้วยความรอบคอบระมัดระวัง เพื'อให้ได้ผู้บริหารอสงั หาริมทรัพย์ที'มีคุณสมบัติ ความร้

ความสามารถและประสบการณ์ในการบริหารจด

การอสงั หาริมทรัพย์ ตลอดจนควบคม

ดแล

และตรวจสอบการปฏิบต

ิหน้าที'ของผ้บ

ริหารอสงั หาริมทรัพย์ดงั กลา่ ว เพื'อให้การปฏิบต

ิหน้าที'

และความรับผิดชอบเป็ นไปตามที'กําหนดในสญ

ญานี สญ

ญาแต่งตัง ผู้จัดการกองทรัสต์

สญญาแต่งตงั ผู้บริหารอสงั หาริมทรัพย์ พระราชบัญญัติทรัสต์ ตลอดจนประกาศต่าง ๆ ที'

เกี'ยวข้อง


ผ้บ

ริหารอสงั หาริมทรัพย์ที'ผู้จัดการกองทรัสต์คด

เลือกและแต่งตงั

มีขอบเขตอํานาจ หน้าที'

และความรับผิดชอบตามที'กําหนดในสญญาแต่งตงั ผู้บริหารอสงั หาริมทรัพย์ซึ'งเป็ นไปตาม

หลก

เกณฑ์ที'สาํ นก

งาน ก.ล.ต. กําหนดในแนวปฏิบต

ิในการจด

การกองทน

และทรัสต์ที'ลงทน

ในอสังหาริมทรัพย์ และที'จะได้แก้ ไขเพิ'มเติม โดยผู้จัดการกองทรัสต์มีหน้าที'เลือกผู้รับ

มอบหมายด้วยความรอบคอบระมด

ระวง

รวมทงั กํากบ

และตรวจสอบการจด

การแทนอย่าง

เพียงพอ ทัง นี ขอบเขตอํานาจ หน้าที'และความรับผิดชอบของผู้บริหารอสงั หาริมทรัพย์

จะต้องเป็ นไปตามข้อกําหนดดงั ตอไปนี เป็ นอยา่ งนอ้ ย


(ก) หน้าที'ในการบริหารจดการอสงั หารมิ ทรพย์ั


ผ้บ

ริหารอสงั หาริมทรัพย์มีหน้าที' บริหารและจด

หาผลประโยชน์จากอสงั หาริมทรัพย์

ของกองทรัสต์ อํานวยความสะดวกให้กับทรัสตี ผู้ประเมินมูลค่าทรัพย์สินของ กองทรัสต์ และผู้จัดการกองทรัสต์ในเรื'องที'เกี'ยวข้องกับอสงั หาริมทรัพย์ตามที'

เกี'ยวข้องจําเป็ นและเหมาะสม ดําเนินการใดๆ ร่วมกบ

ผ้จด

การกองทรัสต์เพื'อทําให้

กองทรัสต์ได้มาซงึ' ใบอนญาต และ/หรอื เอกสารอื'นใดที'เกี'ยวข้องและจําเป็ นในการ

จดหาผลประโยชน์จากอสงั หาริมทรัพย์ของกองทรัสต์ จดสง่ รายได้ นําสง่ ค่าใช้จ่าย

ที'เกี'ยวข้องกับการดําเนินงานกองทรัสต์ รวมถึงบริหารงานให้เป็ นไปตามสญญา

ต่างๆ ให้ความช่วยเหลือให้แก่ผ้จด

การกองทรัสต์ ตามที'ผ้จด

การกองทรัสต์ร้ องขอ

อย่างสมเหตส

มผล ในกรณีที'ผ้จ

ัดการกองทรัสต์ประสงค์จะขาย โอน ให้เช่า โอน

สิทธิการเช่า หรือจําหน่าย (ถ้ามี) ไม่ว่าโดยวิธีใดๆ ซึ'งอสงั หาริมทรัพย์ให้แก่บคคล

อื'น ติดตอ

ประสานงาน ให้ข้อมล

ยื'นเอกสาร ดําเนินการและ/หรือประสานงานกบ

ผ้จด

การกองทรัสต์ และให้ความช่วยเหลอ

แก่ผ้จด

การกองทรัสต์ ในการจด

การให้ผ้

เช่าของทรัพย์สินของกองทรัสต์ได้รับบริการสาธารณูปโภคต่างๆ ในโครงการ ดําเนินการอื'นใดที'จําเป็ นเพื'อให้การบริหารอสงั หาริมทรัพย์เป็ นไปตามแบบแสดง

รายการข้อมลและกฎหมายที'เกี'ยวข้อง เป็ นต้น


(ข) การจด

ทํารายงาน และเอกสารการจด

การ


ผู้บริหารอสงั หาริมทรัพย์มีหน้าที'จัดเตรียมเอกสารหลกฐานใดๆ รวมทัง เอกสาร

หลักฐานทางการบัญชีที'เกี'ยวกับหรือเกี'ยวเนื'องกับกองทรัสต์ เพื'อให้ผู้จัดการ กองทรัสต์ ผู้สอบบัญชี และ/หรือ ทรัสตีหรือบุคคลที'ได้รับมอบหมาย สามารถ

ตรวจสอบได้ ดําเนินการสง่ มอบบรรดาเอกสารใดๆ ที'ได้รับการร้องขอให้แก่ผ้จดการ

กองทรัสต์ ผ้ส

อบบญ

ชี และ/หรือ ทรัสตี (แล้วแต่กรณี) ภายในสิบห้า (15) วน

ทํา

การนบ

แต่วน

ที'ได้ทราบถึงหรือควรทราบถึงการร้ องขอดงั กลา่ ว เว้นแต่จะมีเหตอน

สมควรหรือคสญ

ญาตกลงเป็ นอย่างอื'น รวมถึงจด

ให้มีรายงานต่าง ๆ ตามที'ได้รับ

มอบหมายจากผู้จัดการกองทรัสต์ เพื'อจัดส่ง รายงาน และเอกสารที'เกี'ยวข้องให้ ผู้จัดการกองทรัสต์ ภายในระยะเวลาที'ผู้จัดการกองทรัสต์กําหนด ทงั นี ผู้บริหาร

อสงั หาริมทรัพย์จะจดทํารายงานดงั กลา่ ว


(ค) ผ้บ

ริหารอสงั หาริมทรัพย์มีสท

ธิได้รับคา่ ตอบแทนตามที'ปรากฏในเอกสารแนบ &


(จ) บรรดาคา่ ใช้จ่ายอน

เกี'ยวกบ

การบริหารและจด

การอสงั หาริมทรัพย์ให้เป็ นไปตามที'

ปรากฏในเอกสารแนบ 6


(10) ในกรณีที'ผู้จัดการกองทรัสต์ประสงค์จะให้บุคคลอื'นรับดําเนินการในงานที'อยู่ในความ รับผิดชอบของตนนอกเหนือจาก (9) ของข้อนี ผู้จัดการกองทรัสต์ต้ องคัดเลือกผู้รับ

ดําเนินการด้วยความรอบคอบระมด

ระวง

ตลอดจนกํากบ

และตรวจสอบการดําเนินการของ

ผ้รู ับดําเนินการด้วย ทงั นี ข้อกําหนดเกี'ยวกบ

การมอบหมายงานต้องไม่มีสาระที'ขด

หรือแย้ง

กบประกาศ สช. 29/2555


(11) ในกรณีที'ผ้จด

การกองทรัสต์ปลอ

ยเช่าอสงั หาริมทรัพย์ทงั หมดของกองทรัสต์ให้แก่ผ้เู ช่าราย

เดียวโดยกองทรัสต์ได้รับค่าตอบแทนทัง หมดหรือบางส่วนในรูปส่วนแบ่งกําไร (Profit

Sharing) ผ้จด

การกองทรัสต์ต้องมีระบบในการคด

เลอ

กและติดตามตรวจสอบการปฏิบต

ิงาน

ของผ้เู ช่ารายเดียวนีใ นลก

ษณะเดียวกบ

การว่าจ้างผ้บ

ริหารอสงั หาริมทรัพย์ข้างต้นด้วย ทงั นี

เพื'อให้มนใจได้ว่าผู้เช่ารายเดียวนีจ ะสามารถจ่ายค่าเช่าให้แก่กองทรัสต์ได้ครบถ้วนตาม

เงื'อนไขของสญ

ญาเช่าและรายได้ไมร่ ั'วไหล อน

อาจทําให้กองทรัสต์ไมไ่ ด้รับผลตอบแทนอย่าง

เต็มที'ตามที'กองทรสต์ั พงึ ได้รบั


ความรับผิด


19.2.6 ในกรณีที'ผ้จด

การกองทรัสต์บริหารจด

การกองทรัสต์ไมเ่ ป็ นไปตามที'กําหนดในสญ

ญานี สญ

ญาแต่งตงั

ผ้จด

การกองทรัสต์ หรือพระราชบญ

ญัติทรัสต์ ผ้จด

การกองทรัสต์ต้องรับผิดต่อความเสียหายที'เกิดขึน

แก่กองทรัสต์ และต้องรับผิดอยา่ งไมม

ีข้อจํากด

ความรับผิดในกรณีที'ผ้จด

การกองทรัสต์ไม่ปฏิบต

ิหน้าที'

ทัง นี ผู้จัดการกองทรัสต์มีอํานาจหน้าที'และความรับผิดชอบหลักที'เกี'ยวข้องกับการดูแลจัดการ

กองทรัสต์ ซงึ' รวมถึงการลงทน

ในทรัพย์สน

ของกองทรัสต์


19.2.7 ในการปฏิบต

ิหน้าที'ของผ้จด

การกองทรัสต์ ผ้จด

การกองทรัสต์ไม่ต้องรับผิดต่อความเสียหายที'เกิดขึน

แก่กองทรัสต์หรือผู้ถือหน่วยทรัสต์หรือบุคคลใดๆ จากการปฏิบติหน้าที'ของผู้จัดการกองทรัสต์ หาก

ผ้จด

การกองทรัสต์ได้ปฏิบต

ิหน้าที'ด้วยความซื'อสต

ย์สจ

ริตและระมด

ระวงั เยี'ยงผ้ม

ีวิชาชีพ รวมทงั ด้วย

ความชํานาญ โดยปฏิบต

ิต่อผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์อย่างเป็ นธรรมเพื'อประโยชน์สงู สด

ของผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์

และเป็ นไปตามสญ มี)

ญานี ตลอดจนกฎหมายที'เกี'ยวข้อง และข้อผกพน

ที'ได้ให้ไว้เพิ'มเติมแก่ผ้ล

งทน

(ถ้า


ในการนี แม้ผู้จัดการกองทรัสต์ไม่ต้ องรับผิดต่อความเสียหายที'เกิดขึนแก่กองทรัสต์หรือผู้ถือ

หน่วยทรัสต์ตามวรรคหนึ'ง ผู้จัดการกองทรัสต์ยงั มีหน้าที'ดําเนินการเรียกร้ องต่อผู้ที'ก่อให้เกิดความ

เสียหายแก่กองทรัสต์ หรือผู้ถือหน่วยทรัสต์ เพื'อให้กองทรัสต์ หรือผ้ถือหน่วยทรัสต์ได้รับชดเชยความ

เสยหายตามความเป็ นจรงิ


19.3 การเปลย

นแปลงผ้จด

การกองทรัสต์


19.3.1 เหตใุ นการเปลย

นแปลงผ้จด

การกองทรัสต์มีดงั ตอ

ไปนี


(1) ผู้จัดการกองทรัสต์ลาออกตามหลกเกณฑ์และวิธีการตามที'กําหนดไว้ในข้อ 19.3.3 แห่ง

สญ


(2) ผ้จู

ญานี


ดการกองทรัสต์ถก


ถอดถอนจากการทําหน้าที'เมื'อปรากฏเหตด


งั ตอ


ไปนี


(ก) เมื'อปรากฏว่าผู้จัดการกองทรัสต์มิได้จัดการกองทรัสต์ตามหน้าที'ให้ถูกต้อง และ ครบถ้ วนตามที'กําหนดไว้ ในสัญญานี สัญญาแต่งตัง ผู้จัดการกองทรัสต์

พระราชบญ

ญัติทรัสต์หรือประกาศของสํานก

งาน ก.ล.ต. หรือประกาศที'เกี'ยวข้อง

อื'นใด และการไม่ปฏิบัติหน้าที'นันทรัสตีเห็นว่าเป็ นการก่อให้เกิดความเสียหาย

อยา่ งร้ายแรงตอ

กองทรัสต์ และ/หรือ ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ และไมส

ามารถเยียวยาแก้ไข

ความเสียหายนนั ได้ภายในระยะเวลาตามที'กําหนดไว้ในสญ กองทรัสต์

ญาแต่งตงั ผู้จัดการ


(ข) ปรากฏข้อเท็จจริงต่อทรัสตีว่าผู้จัดการกองทรัสต์มีลักษณะไม่เป็ นไปตาม

หลก

เกณฑ์ในหมวด 1 หรือฝ่ าฝื นหรือไม่ปฏิบต

ิตามหลก

เกณฑ์ในหมวด 2 ตาม

ประกาศ สช. 29/2555 และไม่ปฏิบต

ิตามคําสงั' ของสํานก

งาน ก.ล.ต. หรือปฏิบต

ตามคําสงั' แตไ่ มส

ามารถแก้ไขได้ภายในระยะเวลาที'สาํ นก

งาน ก.ล.ต. กําหนด


(ค) ปรากฏข้อเท็จจริงว่าการให้ความเห็นชอบเป็ นผู้จัดการกองทรัสต์ของสํานกงาน

ก.ล.ต. สิน สด

ลง และผ้จ

ัดการกองทรัสต์ไม่ได้รับการต่ออายุการให้ความเห็นชอบ

จากสาํ นกงาน ก.ล.ต.


(3) สํานักงาน ก.ล.ต. สงั' เพิกถอนการให้ความเห็นชอบเป็ นผู้จัดการกองทรัสต์หรือสงั' พกการ

ปฏิบัติหน้าที'ของผู้จัดการกองทรัสต์เป็ นเวลาเกินกว่าเก้าสิบ (90) วัน ตามประกาศ สช. 29/2555


(4) ผ้จด

การกองทรัสต์สนิ สภาพนิติบค

คลหรือชําระบญ

ชี หรือถก

พิทก

ษ์ทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็ นคําสง

พิทก

ษ์ทรัพย์เด็ดขาดหรือไมก

็ตาม


19.3.2 วิธีการเปลย

นแปลงผ้จด

การกองทรัสต์รายใหม


(1) กรณีปรากฏเหตใุ นการเปลย

นแปลงผ้จด

การกองทรัสต์ตามที'กําหนดไว้ในข้อ 19.3.1 (2) (ข)

หรือ (ค) ให้ทรัสตีเป็ นผ้ม

ีอํานาจในการถอดถอนผ้จด

การกองทรัสต์โดยไม่ต้องมีการขอมติผ้

ถือหน่วยทรัสต์ตามข้อ 16.8.2 (6) โดยในการดําเนินการแต่งตงั ผ้จัดการกองทรัสต์รายใหม

ให้ทรัสตีขอมติผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์เพื'อแตง่ ตงั ผ้จด

การกองทรัสต์รายใหม่ภายในหกสิบ (60) วน

นบแตว่ น

ที'ปรากฏเหตต

ามที'กําหนดไว้ในข้อ 19.3.1 (2) (ข) หรือ (ค) และแตง่ ตงั บค

คลที'ผ้ถือ

หน่วยทรัสต์มีมติเห็นชอบภายในสามสิบ (30) วนนบ

แต่วน

ที'ได้รับมติ ทงั นี ในกรณีที'ขอมต

แล้วแตไ่ มไ่ ด้รับมติ ให้ทรัสตีดําเนินการแต่งตงั ผ้จดการกองทรัสต์รายใหม่ได้เองโดยคํานึงถึง

ประโยชน์ที'ดีที'สด

ของผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์โดยรวม


กรณีปรากฏเหตใุ นการเปลย

นแปลงผ้จด

การกองทรัสต์ตามข้อ 19.3.1 (2) (ก)ให้ทรัสตีเป็ นผ้

มีอํานาจในการถอดถอนผ้จด

การกองทรัสต์โดยให้ทรัสตีเรียกประชุมผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์เพื'อขอ

มติผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ และดําเนินการแตง่ ตงั ผ้จด

การกองทรัสต์รายใหม่ภายในหกสิบ (60) วน

นับแต่วันที'ปรากฏเหตุตามข้อ 19.3.1 (2) (ก) และแต่งตัง บุคคลที'ผู้ถือหน่วยทรัสต์มีมต

เห็นชอบภายในสามสิบ (30) วนนบ

แต่วน

ที'ได้รับมติ ทงั นี ในกรณีที'ขอมติเพื'อถอดถอนและ

แตง่ ตงั ผ้จด

การกองทรัสต์รายใหม่แล้ว แต่ไม่ได้รับมติ ให้ทรัสตีดําเนินการถอดถอนผ้จด

การ

กองทรัสต์รายเดิมและแตง่ ตงั ผ้จดการกองทรสต์ั รายใหมไ่ ด้เองโดยคํานงึ ถึงประโยชน์ที'ดีที'สด

ของผ้ถือหนว่ ยทรสต์ั โดยรวม

การถอดถอนผ้จด

การกองทรัสต์ ให้มีผลเมื'อทรัสตีบอกเลิกสญ

ญาแต่งตงั ผ้จด

การกองทรัสต์

และทรัสตีไม่ต้องรับผิดชดใช้ค่าเสียหายใดๆ ที'เกิดขึน กบ

ผ้จ

ัดการกองทรัสต์เพราะการถอด

ถอนผู้จัดการกองทรัสต์ โดยอาศยั ตลอดจนประกาศอื'นๆ ที'เกี'ยวข้อง

เหตุตามสญ

ญานี และ/หรือ ตามพระราชบญ

ญัติทรัสต์


(2) ให้ผู้จัดการกองทรัสต์รายเดิมมีหน้าที'ดําเนินการตามที'จําเป็ นเพื'อให้ทรัสตี หรือผู้จัดการ

กองทรัสต์รายใหม่ แล้วแต่กรณี สามารถปฏิบติหน้าที'ต่อไปได้ ซึ'งการดําเนินการดงั กล่าว

รวมถึงการลงลายมือชื'อในหนงั สอ

เพื'อรับรองความถก

ต้องครบถ้วนของสิ'งที'สง่ มอบให้ทรัสต

หรือผ้จด

การกองทรัสต์รายใหมด

้วย


19.3.3 การลาออกจากการเป็ นผ้จดการกองทรสต์ั


หากผ้จด

การกองทรัสต์ประสงค์ที'จะลาออก ให้แจ้งการลาออกเป็ นหนงั สือให้ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ โดยการ

เผยแพร่ข่าวผ่านระบบเผยแพร่ข่าวของตลาดหลกทรัพย์และทรัสตีทราบลว่ งหน้าไม่น้อยกว่าหนึ'งร้ อย

ยี'สบ

(120) วน

ก่อนวน

ที'กําหนดให้การลาออกมีผลใช้บงั คบ

ทงั นี ต้องไม่ก่อให้เกิดความเสียหายแก่ผ้

ถือหนว่ ยทรัสต์และตอ

ทรัสตี และในระหว่างที'การลาออกยงั ไม่มีผลใช้บงั คบ

นนั

ให้ผ้จด

การกองทรัสต์

ให้ความช่วยเหลือตามสมควรแก่ทรัสตีในการแต่งตัง บุคคลใหม่ (ซึ'งมีคุณสมบัติและได้รับความ เห็นชอบจากสํานักงาน ก.ล.ต.) ให้เป็ นผู้จัดการกองทรัสต์รายใหม่ของกองทรัสต์แทนที'ผู้จัดการ

กองทรัสต์รายเดิม โดยในระหว่างที'ทรัสตียงั ไม่สามารถแต่งตงั ผู้จัดการกองทรัสต์รายใหม่ได้นนั ให้

ผู้จัดการกองทรัสต์รายเดิมทําหน้าที'ต่อไปจนกว่าผู้จัดการกองทรัสต์รายใหม่จะสามารถเข้าปฏิบัต

หน้าที'เป็ นผ้จด

การกองทรัสต์ได้อยา่ งสมบรู ณ์ตามสญ

ญานี


19.3.4 การดําเนินการกรณีที'ผ้จด

การกองทรัสต์ไมส

ามารถปฏิบต

ิหน้าที'ได้


ไมว่ า่ กรณีใดๆ หากผ้จด

การกองทรัสต์ไมส

ามารถปฏิบต

ิหน้าที'ได้ ให้ทรัสตีจด

การกองทรัสต์ตามความ

จําเป็ นเพื'อป้ องกน

ยบยงั

หรือจํากด

มิให้เกิดความเสย

หายอยา่ งร้ายแรงตอ

ประโยชน์ของกองทรัสต์หรือ

ผ้ถือหน่วยทรัสต์ทงั ปวง โดยทรัสตีอาจมอบหมายให้บุคคลอื'นจัดการกองทรัสต์แทนในระหว่างนีไ ด้

ทงั นี ให้เป็ นไปตามหลก

เกณฑ์ที'กําหนดในข้อ 18.2.9 (8) แหง่ สญ

ญานี


19.3.5 หน้าที'ของผ้จด

การกองทรัสต์ภายหลงั สญ

ญาแตง่ ตงั ผ้จด

การกองทรัสต์สนิ สดลง


เพื'อประโยชน์แห่งสญญาข้อนี ถ้อยคําต่างๆ ดงั ต่อไปนี ให้มีความหมายตามที'ระบไุ ว้ในข้อนี เว้นแต

สญญาจะได้กําหนดไว้เป็ นอยา่ งอื'น


"ข้อมล

ที'เป็ นความลบ

" หมายความวา

บรรดาข้อมล

ที'มีบค

คลใดบค

คลหนงึ' เป็ นเจ้าของและเป็ นข้อมล

ที'

เป็ นความลบ

และข้อมูลของกองทรัสต์ และ/หรือของลก

ค้าปัจจุบน

ของกองทรัสต์ หรือข้อมูลซึ'งโดย

ลกษณะของข้อมล

นนั ควรถือได้ว่าเป็ นข้อมล

ที'เป็ นความลบ

ซึ'งรวมถึง (แต่ไม่จํากด

เพียง) ข้อความที'

เป็ นความลบ

นนั

ๆ ความลบ

ทางการค้า ความรู้แห่งวิธีการ (know-how) กลยุทธ์ แนวความคิด การ

ดําเนินงาน ข้อมล

เกี'ยวกบ

การปฏิบต

ิตามกฎระเบียบ รายชื'อลก

ค้า แผนงาน โอกาสทางการตลาดและ

การดําเนินการธุรกิจต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็ นข้อมล

ที'ได้รับโดยทางวาจา ที'เป็ นลายลก

ษณ์อก

ษร ที'บน

ทึก

ด้วยวิธีการทางอิเลกทรอนิกส์ หรอื ในรปแู บบอื'น


"การชกชวน (Solicitation)" หมายความว่า การกระทําใด ๆ ไม่ว่าโดยทางตรงหรือทางอ้อม ไม่ว่าใน

นามของผู้จัดการกองทรัสต์ที'ลาออกเอง หรือ ผู้จัดการกองทรัสต์ในกรณีที'สญญาแต่งตัง ผู้จัดการ

กองทรัสต์สนิ สด

ลง หรือในนามของบค

คลอื'น และไม่ว่าเพื'อประโยชน์ของผ้จด

การกองทรัสต์ที'ลาออก

เองหรือของผ้จด

การกองทรัสต์ในกรณีที'สญ

ญาแต่งตงั ผ้จด

การกองทรัสต์สิน สด

ลง หรือเพื'อประโยชน์

ของบค

คลอื'น (ไมว่ า่ ในฐานะกรรมการ ผ้ถ

ือห้น

ห้น

สว่ น ที'ปรึกษา ตวั แทน หรือ ฐานะอื'นใด) ซงึ' เป็ นการ

ชกชวน จงู ใจ โฆษณา หรือ พยายามจะชกชวน จูงใจ หรือ โฆษณา หรือ การกระทําอื'นใดๆ ที'เป็ นการ

นําเสนอข้อมลที'มีผลทางธุรกิจ


"ความสมพันธ์ทางธุรกิจ" หมายความว่า การทํารายการทางการค้าที'กระทําเป็ นปกติเพื'อประกอบ

กิจการ การเช่าหรือให้เช่าอสงั หาริมทรัพย์ รายการเกี'ยวกับสินทรัพย์หรือบริการ หรือการให้หรือรับ

ความช่วยเหลอ

ทางการเงิน ด้วยการรับหรือให้กู้ยืม คํา ประกน

การให้สินทรัพย์เป็ นหลก

ประกน

หนีส ิน

รวมถึงพฤติการณ์อื'นทํานองเดียวกัน ซึ'งเป็ นผลให้ผู้จัดการกองทรัสต์หรือคู่สญญามีภาระหนีท ี'ต้อง

ปฏิบต

ิต่ออีกฝ่ ายหนึ'ง เมื'อธุรกรรมหรือการทํารายการดงั กลา

วคิดคํานวณเป็ นมูลค่าได้ตงั แต่ร้ อยละ

สาม (3) ของสน

ทรัพย์ที'มีตวั ตนสท

ธิของผ้จด

การกองทรัสต์หรือตงั แตย

ี'สิบล้าน (20,000,000) บาท ขึน

ไป แล้วแตจ

ํานวนใดจะตํ'ากวา

ทงั นี การคํานวณขนาดของธุรกรรมหรือรายการดงั กลา่ วให้เป็ นไปตาม

วิธีการคํานวณมล

ค่าของรายการที'เกี'ยวโยงกน

ตามประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. โดยอนโุ ลม แต่ใน

การพิจารณาขนาดของธุรกรรมหรือรายการดงั กลา่ ว ให้นบรวมขนาดของธุรกรรมหรือรายการที'เกิดขึน

ในระหวา่ งหก (6) เดือนก่อนวน

ที'มีความสม

พนธ์ทางธุรกิจกบ

บคคลกลม่

เดียวกน


"ลก

ค้าปัจจบ

น" หมายความวา

บคคลใด ๆ ที'เป็ นผ้เู ช่าอสงั หาริมทรัพย์ของกองทรัสต์ในเวลาที'สญญา

แตง่ ตงั ผ้จดการกองทรสต์ั สนิ สดลง


สญญาแต่งตัง ผู้จัดการกองทรัสต์สินสุดลงไม่ว่าด้วยเหตุใดๆ ให้ผู้จัดการกองทรัสต์ยังคงมีหน้าที'

ดงั ตอไปนี


(1) ส่งมอบงาน ระบบงาน รายชื'อลูกค้า บญชี เอกสาร และข้อมูลใดๆ ที'เกี'ยวกับการปฏิบัต

หน้าที'เป็ นผ้จด

การกองทรัสต์ ไมว่ า่ จะเป็ นข้อมล

ความลบ

ทางการค้าหรือไมก

็ตามให้แก่ทรัสต

และ/หรือ ผู้จัดการกองทรัสต์รายใหม่ ตลอดจนดําเนินการใดๆ ตามที'ทรัสตีร้ องขอตาม

สมควรเพื'อให้ผ้จด

การกองทรัสต์รายใหม่สามารถเข้าปฏิบต

ิหน้าที'เป็ นผ้จด

การกองทรัสต์ได้

อยา่ งตอ

เนื'องเพื'อประโยชน์สงู สด

ของกองทรัสต์และผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์โดยรวม


(2) ไม่ดําเนินการหรือประกอบธุรกิจที'มีลก

ษณะเหมือนหรือคล้ายกับ หรือที'มีลก

ษณะเป็ นการ

แขง่ ขนกนกบ

ธุรกิจของกองทรัสต์เป็ นระยะเวลาสอง (2) ปี นบ

แตว่ น

ที'สญ

ญาแตง่ ตงั ผ้จด

การ

กองทรัสต์สิน สด

ลง หน้าที'ในข้อนีใ ห้รวมถึงการห้ามการชก

ชวน ติดต่อ หรือดําเนินการใด ๆ

โดยมีวัตถุประสงค์หรือเป็ นผลให้ผู้จัดการกองทรัสต์ซึ'งสญญาแต่งตัง ผู้จัดการกองทรัสต์

สิน สุดลง มีความสม

พันธ์ทางธุรกิจกับลูกค้าปัจจุบันของกองทรัสต์ในลก

ษณะที'เป็ นการ

แข่งขันกับธุรกิจของกองทรัสต์และมีลกษณะทรัพย์สินที'เป็ นประเภทเดียวกันกับทรัพย์สิน

หลก

ของกองทรัสต์ ทงั นี ไม่ห้ามลูกค้าปัจจุบันที'ประสงค์จะมีความสม

พันธ์ทางธุรกิจกับ

ผ้จด

การกองทรัสต์เอง ในกรณีมีข้อสงสย

ให้ทรัสตีมีสิทธิร้ องขอให้ผ้จ

ัดการกองทรัสต์แสดง

หลก

ฐานเพื'อพิสจ

น์เจตนาดงั กลา่ วของลก

ค้าปัจจบ

นเป็ นลายลก

ษณ์อก

ษรได้


(3) เว้นแต่เป็ นกรณีที'ได้ระบุไว้ในสัญญาฉบับนี หรือจะได้รับอนุญาตเป็ นลายลกษณ์อักษร

จากทรัสตี หรือเป็ นกรณีที'ต้องปฏิบต

ิตามพระราชบญ

ญัติหลก

ทรัพย์ ประกาศสํานักงาน

ก.ล.ต. หรือกฎหมายอื'นใด หรือกฎ หรือระเบียบ หรือคําสงั' ใด ๆ ที'ออกด้วยอํานาจหน้าที'โดย

ชอบด้วยกฎหมาย หรือกรณีที'ต้องปฏิบติตามคําสงั' ของหน่วยงานราชการใดๆ ที'เกี'ยวข้อง

ผู้จัดการกองทรัสต์ตกลงที'จะเก็บรักษาข้อมูลที'เป็ นความลบของกองทรัสต์โดยไม่เผยแพร่

ข้อมูล แบบร่าง บัญชีรายชื'อลูกค้ า และเอกสารอื'นใดที'มีสาระสําคัญเป็ นข้ อมูลที'เป็ น

ความลบ

ของกองทรัสต์ต่อบุคคลภายนอกโดยไม่ได้รับความยินยอมเป็ นลายลก

ษณ์อกษร

จากทรัสตีเสียก่อน เป็ นระยะเวลาสอง (2) ปี นับแต่วน

ที'สญ

ญาแต่งตัง ผู้จัดการกองทรัสต์

สนิ สดลง


(4) ดําเนินการอื'นใดตามสมควรเพื'อให้ผ้จด

การกองทรัสต์รายใหม่สามารถปฏิบต

ิหน้าที'ได้อย่าง

ตอเนื'องตามสญญานี


เพื'อประโยชน์ในการตีความกรณีมีข้อสงสย

ข้อสญ

ญานีไ ม่ใช้บงั คบกบ

บริษัท ดบ

บลิวเอชเอ

คอร์ปอเรชน

จํากด

(มหาชน) และบริษัทในเครือเดียวกนกบ

ผ้จด

การกองทรัสต์


19.4 ความขด

แย้งทางผลประโยชน์ของผ้จด

การกองทรัสต์


การปฏิบัติหน้าที'ของผู้จัดการกองทรัสต์ตามสัญญานี ผู้จัดการกองทรัสต์มีหน้ าที'ใช้ ความรอบคอบและ

ระมด

ระวงั ในการดําเนินการเพื'อป้ องกน

ความขด

แย้งทางผลประโยชน์ระหว่างกองทรัสต์กบ

ผ้จด

การกองทรัสต์

โดยให้ดําเนินการดงั ตอไปนี


19.4.1 ผ้จด

การกองทรัสต์ต้องไม่มีผลประโยชน์อื'นที'อาจขด

แย้งกบ

ผลประโยชน์ที'ดีที'สด

ของกองทรัสต์ และ

หากมีกรณีที'อาจก่อให้เกิดความขดแย้งทางผลประโยชน์ต้องสามารถแสดงได้ว่ามีมาตรการหรือกลไก

ที'สามารถรองรับให้การจัดการกองทรัสต์ดําเนินไปในลักษณะที'เป็ นธรรม ไม่เป็ นการเอาเปรียบ กองทรัสต์ และเป็ นไปตามประกาศ สช. 29/2555 และประกาศ กร. 14/2555

19.4.2 ในกรณีที'ผู้จัดการกองทรัสต์มีการจัดการกองทรัสต์อื'นอยู่ด้วย ทรัพย์สินหลักของกองทรัสต์ที'ขอ

อนญ

าตเสนอขายหนว่ ยทรัสต์ ต้องไมเ่ ป็ นประเภทเดียวกบ

ทรัพย์สินหลก

ของกองทรัสต์อื'นนนั

เว้นแต

กองทรัสต์อื'นนัน

เป็ นกองทรัสต์ที'แปลงสภาพมาจากกองทุนรวมอสงั หาริมทรัพย์ตามหลก

เกณฑ์ที'

กําหนดในภาค 3 ของประกาศ ทจ. 49/2555

ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย

20.1 คา่ ธรรมเนียมและคา่ ใช้จ่ายที'เรียกเก็บจากกองทรัสต์ คา่ ธรรมเนียมและคา่ ใช้จ่ายที'จะเรียกเก็บจากทรัพย์สน


ของกองทรัสต์ได้ต้องเป็ นคา่ ใช้จ่ายที'จําเป็ นและสมควรซง

เกี'ยวข้องกบ

การบริหารจด

การกองทรัสต์โดยตรง ได้แก่ ค่าใช้จ่ายทงั หมดที'เกี'ยวข้องกบ

การดําเนินการใดๆ เพื'อ

การก่อตงั ทรัสต์ คา่ ธรรมเนียมและคา่ ใช้จ่ายจะเรียกเก็บจากกองทรัสต์ได้ไมเ่ กินอต 6

ราที'กําหนดไว้ในเอกสารแนบ


ในการกําหนดคา่ ธรรมเนียม และคา่ ใช้จ่ายของแตล

ะรายการให้เป็ นไปตามที'คสญ

ญาที'เกี'ยวข้องตกลงกน

ในแต

ละคราวซงึ' แยกตา่ งหากออกจากสญ

ญานี และค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายดงั กลา่ วยงั ไม่รวมภาษีมล

ค่าเพิ'มซึ'ง

กองทรัสต์จะเป็ นผ้รู ับผิดชอบในภาษีมลคา่ เพิ'มและภาษีที'เกี'ยวข้อง


20.2 คา่ ธรรมเนียมและคา่ ใช้จ่ายที'เรียกเก็บจากผ้ถือหนว่ ยทรสต์ั


20.2.1 คา่ ธรรมเนียมที'เรียกเก็บจากผ้ส

งั' ซือ หรือผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ได้แก


(1) คา่ ธรรมเนียมการโอนเงินให้เป็ นไปตามอตราที'ธนาคารพาณชิ ย์กําหนด (ถ้ามี)


(2) คา่ ธรรมเนียมการโอนหนว่ ยทรัสต์ให้เป็ นไปตามอตราที'นายทะเบียนหนว่ ยทรสต์ั กําหนด


(3) ค่าธรรมเนียมการออกเอกสารแสดงสิทธิในหน่วยทรัสต์ หรือใบหน่วยทรัสต์ ให้เป็ นไปตาม

อตราที'นายทะเบียนหนว่ ยทรัสต์กําหนด


(4) คา่ ธรรมเนียมประเภทอื'น ๆ


(ก) ค่าธรรมเนียมในการจดแจ้งการจํานําหน่วยทรัสต์กบ


นายทะเบียนหน่วยทรัสต์ให้

เป็ นไปตามอตราที'ทรสตั ี และ/หรอื นายทะเบียนหนว่ ยทรสต์ั กําหนด


(ข) ค่าใช้ จ่ายอื'นๆ ที'ผู้ถือหน่วยทรัสต์ขอให้ ผู้จัดการกองทรัสต์ หรือนายทะเบียน

หน่วยทรัสต์ดําเนินการให้ผ้ถ ให้เป็ นไปตามที'จ่ายจริง

ือหน่วยทรัสต์เป็ นกรณีพิเศษนอกเหนือจากกรณีปกต


ทงั นี ค่าธรรมเนียมตามที'กําหนดไว้ในข้อนี เป็ นอต

ราที'ยงั ไม่รวมภาษีมล

ค่าเพิ'ม ภาษีธุรกิจ


20.3 การเปลย

เฉพาะ หรือภาษีอื'นใดทํานองเดียวกน นแปลงคา่ ธรรมเนียมและหรือคา่ ใช้จ่าย

ซงึ' จะเรียกเก็บตามจริง

20.3.1 การเปลี'ยนแปลงค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายตามที'กําหนดไว้ในข้อ 20.1 และข้อ 20.2 แห่งสญญานี

หากจะเป็ นผลเสย

ตอผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ เช่น การเพิ'มค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย ให้ผ้จด

การกองทรัสต์

เรียกประชม

ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์เพื'อลงมติเปลย

นแปลงแก้ไขสญ

ญานี

20.3.2 กรณีที'ผู้จัดการกองทรัสต์จะเปลี'ยนแปลงลดค่าธรรมเนียม หรือค่าใช้จ่าย ผู้จัดการกองทรัสต์จะติด

ประกาศคา่ ธรรมเนียม หรือคา่ ใช้จ่ายอต

ราใหม่ ณ สาํ นก

งานของผ้จด

การกองทรัสต์และสถานที'ติดต่อ

ทกแหง่ ของผ้สนบ

สนน

การขายที'ใช้เป็ นสถานที'ในการซือ ขายหนว่ ยทรัสต์ ทงั นี ในการเปลี'ยนแปลงลด

คา่ ธรรมเนียม หรือคา่ ใช้จ่ายดงั กลา่ ว ผ้จด

การกองทรัสต์จะต้องแจ้งให้สํานก

งาน ก.ล.ต. ทราบภายใน

สบห้า (15) วนนบ

แตว่ น

เปลย

นแปลงคา่ ธรรมเนียม หรือคา่ ใช้จ่ายนนั


การแก้ไขเพ'ิมเติมสัญญา


21.1 การแก้ไขเพิ'มเติมสัญญานีต ้องไม่ขัดหรือแย้งกับเจตนารมณ์ในการก่อตัง กองทรัสต์ และบทบัญญัติแห่ง

พระราชบญ

ญัติหลก

ทรัพย์ พระราชบญ

ญัติทรัสต์ ตลอดจนประกาศ กฎ หรือคําสงั' ที'ออกโดยอาศย

อํานาจแห่ง

กฎหมายดงั กลา่ ว


21.2 การแก้ไขเพิ'มเติมสญ


ญานีใ นเรื'องที'กระทบสิทธิของผู้ถือหน่วยทรัสต์ต้องได้รับมติของผู้ถือหน่วยทรัสต์ตามที'

กําหนดไว้ในข้อ 16.8.2 (7) แห่งสญญานี เว้นแต่เป็ นการแก้ไขเพิ'มเติมตามคําสงั' ของสํานักงาน ก.ล.ต. ตาม

มาตรา 21 แหง่ พระราชบญญติทรสต์ั


21.3 กรณีการแก้ไขเพิ'มเติมสญ

ญานีใ นประเด็นที'ไมก

ระทบสท

ธิของผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ หรือเป็ นการแก้ไขข้อผิดพลาดที'

เห็นโดยชด

แจ้ง คส่ ญ

ญาสามารถทําความตกลงเห็นชอบร่วมกน

ได้โดยไมต

้องขอมติของผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์


21.4 การแก้ไขเพิ'มเติมสญ

ญานีก รณีมีการเปลย

นแปลงแก้ไขเพิ'มเติมกฎหมาย หรือระเบียบหรือคําสง


ในกรณีที'คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือสํานกงาน ก.ล.ต. หรือหน่วยงานอื'นใดที'มีอํานาจตามกฎหมายที'เกี'ยวข้อง

ออกกฎหมาย ระเบียบ ประกาศ ข้อบงั คบ

คําสง

หนงั สือเวียน คําผ่อนผน

ยกเลิก หรือเปลี'ยนแปลง แก้ไข หรือ

เพิ'มเติม กฎหมาย ระเบียบ ประกาศ ข้อบงั คบ

คําสงั' ที'ใช้อยู่ในปัจจุบน

อนทําให้ต้องมีการแก้ไขเปลี'ยนแปลง

สญญานี คู่สญ

ญาจะต้องเข้าทําความตกลงเพื'อแก้ไข เปลี'ยนแปลง เพิ'มเติมสญ

ญานีไ ด้เพื'อให้เป็ นไปตาม

กฎหมาย ระเบียบ ประกาศ ข้อบงั คบ หนว่ ยทรัสต์

คําสงั' ที'เปลี'ยนแปลงหรือแก้ไขเพิ'มเติมดงั กลา่ วโดยไม่ต้องขอมติจากผ้ถือ


21.5 การแก้ไขเพิ'มเติมสญญานกี รณอื'นๆี โดยทวั' ไป


หากมีความจําเป็ นต้องแก้ไขเพิ'มเติมสญ

ญานีใ นกรณีอื'นใดอน

จะเป็ นคุณต่อกองทรัสต์และผู้ถือหน่วยทรัสต์

มากกวา่ ข้อตกลงและเงื'อนไขเดิม และไม่กระทบสิทธิของผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์โดยรวมและทําให้ผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ได้

ประโยชน์ ให้ทรัสตีมีอํานาจในการแก้ไข เปลี'ยนแปลง เพิ'มเติมสญญานีไ ด้ตามที'เห็นสมควร โดยไม่จําต้องขอ

มติจากผ้ถ

ือหน่วยทรัสต์ อย่างไรก็ดี การแก้ไข เปลี'ยนแปลง เพิ'มเติมสญ

ญาที'เป็ นการแก้ไขในสาระสําคญ

ของ

สญญานี จะต้องไม่เพิ'มภาระให้แก่ผู้จัดการกองทรัสต์เกินสมควร หรือทําให้สิทธิเรียกร้ องใด ๆ ของผู้จัดการ

กองทรัสต์ที'มีอยู่แต่เดิมเสียไป เว้นแต่การแก้ไขในสาระสําคัญดังกล่าว จะได้รับความยินยอมจากผู้จัดการ กองทรัสต์

การเลิกกองทรัสต์


เมื'อปรากฏเหตก


ารณ์ดงั ตอ


ไปนี ทรัสตีจะเลก


กองทรัสต์


22.1 เมื'อจํานวนผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ลดลงเหลอ

น้อยกวา่ สามสบ

ห้า (35) ราย


22.2 เมื'อมีการจําหน่ายทรัพย์สินหลัก และผู้จัดการกองทรัสต์ไม่สามารถดําเนินการเพื'อให้กองทรัสต์ลงทุนใน

อสงั หาริมทรัพย์เป็ นมล

คา่ รวมกน

ไมน

้อยกวา่ ห้าร้อยล้าน (500,000,000) บาท หรือไม่น้อยกว่าร้ อยละเจ็ดสิบห้า

(75) ของมล

คา่ ทรัพย์สน

รวมของกองทรัสต์ ภายในหนง

(1) ปี นบ

แตว่ น

ที'จําหนา่ ยไปซงึ' ทรัพย์สน

หลก

ดงั กลา่ ว


22.3 กรณีที'มีเหตุต้องเปลี'ยนแปลงผู้จัดการกองทรัสต์ แต่ทรัสตีไม่สามารถหาผู้ที'มีคุณสมบติเหมาะสมในการเป็ น

ผ้จด

การกองทรัสต์รายใหมไ่ ด้ภายในระยะเวลาที'สาํ นก

งาน ก.ล.ต. ประกาศกําหนด นบ

แต่วน

ที'การปฏิบต

ิหน้าที'

ของผู้จัดการกองทรัสต์รายเดิมสินสุด และทรัสตีได้ ใช้ ความพยายามตามสมควรในการขอมติของผู้ถือ

หนว่ ยทรัสต์เพื'อแตง่ ตงั ผ้จด

การกองทรัสต์รายใหมแ

ล้วแตย

งั ไม่สามารถแต่งตงั ผ้จด

การกองทรัสต์รายใหม่ได้ ใน

กรณีดงั กลา่ วนี ให้ทรัสตีขอมติจากผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์ในการเลก

กองทรัสต์


22.4 เมื'อมีเหตตุ ้องเปลย

นแปลงทรัสตีแตม

ิอาจแตง่ ตงั ทรัสตีรายใหมเ่ พราะมีเหตอน

มิอาจหลีกเลี'ยงได้ และผ้ม

ีสว่ นได้

เสย

ได้ร้องขอตอ

ศาลให้มีการแตง่ ตงั ทรัสตีรายใหมแ

ล้ว แตม

ิอาจแตง่ ตงั ได้


22.5 เมื'อที'ประชม

ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์มีมติให้เลก

กองทรัสต์ตามหลก

เกณฑ์ที'กําหนดในสญ

ญานี


ทรัสตีซงึ' เป็ นผ้ม

ีอํานาจหน้าที'เกี'ยวกบ

การชําระบญ

ชีกองทรัสต์อาจดําเนินการชําระบญ

ชีเองหรือจด

ให้มีผ้ช

ําระ

บญชี โดยดําเนินการตามหลก

เกณฑ์และวิธีการที'ระบไุ ว้ในสญ

ญานี


ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์จะได้รับเงินคืนเมื'อกองทรัสต์มีทรัพย์สินคงเหลือภายหลงั จากได้หก

ค่าใช้จ่ายและชําระหนีข อง

กองทรัสต์เมื'อเลกกองทรสต์ั แลว้ เทา่ นนั


การรวบรวม จาํ หน่าย และ จัดสรรทรัพย์สินเม'ือกองทรัสต์สินสุด


เมื'อกองทรัสต์สนิ สด

ลง ให้ทรัสตีทําหน้าที'ชําระสะสางหนีส น

และคา่ ใช้จ่ายให้เป็ นไปตามลาํ ดบ

ดงั ตอ

ไปนี


(1) คา่ ใช้จ่ายที'เกิดจากการรวบรวม จําหนา่ ย และจดสรรทรพย์ั สน


(2) คา่ ธรรมเนียม คา่ ภาษีอากรที'ต้องชําระและที'ค้างชําระ


(3) ค่าตอบแทนของบุคคลตามมาตรา 29 หรือมาตรา 52 แห่งพระราชบัญญัติทรัสต์ ค่าใช้จ่ายในการ ดําเนินคดีของผู้ถือหน่วยทรัสต์ตามมาตรา 44 วรรคสาม มาตรา 45 หรื อมาตรา 46 แห่ง

พระราชบญ

ญติทรัสต์ และคา่ ใช้จ่ายที'เกี'ยวกบ

หรือเกี'ยวเนื'องมาจากการจด

การกองทรัสต์ที'ทรัสตีมีสทธิ

เรียกเอาจากกองทรัสต์ได้โดยชอบตามกฎหมาย และคา่ ตอบแทนทรัสตี


(4) หนีอ ยา่ งอื'น

ในกรณีที'ทรัพย์สินในกองทรัสต์มีไม่เพียงพอที'จะจัดสรรให้เป็ นค่าใช้จ่ายหรือชําระหนีใ นลําดบใดจน

ครบ ให้ทรัสตีชําระหนีใ นลาํ ดบ

นนั โดยเฉลย

ตามสว่ นของมล

หนี


ในกรณีที'เมื'อได้หกคา่ ใช้จ่ายและชําระหนตี ามวรรคหนงึ' แลว้ หากกองทรัสต์มีทรัพย์สินคงเหลือ ให้ทรัส

ตีจด

สรรสว่ นที'คงเหลอ

ให้แก่ผ้ถ

ือหนว่ ยทรัสต์


ทงั นี หากกองทรัสต์สิน สด

ลงเนื'องจากทรัสตีเลิกกิจการ ชําระบญ

ชี หรือล้มละลาย และไม่สามารถ

แต่งตงั ทรัสตีรายใหม่เพราะมีเหตอน

มิอาจหลีกเลี'ยงได้ตามหลก

เกณฑ์ที'กําหนดในพระราชบญ

ญัติท

รัสต์ ให้ผู้ชําระบัญชี หรือเจ้าพนกงานพิทักษ์ทรัพย์แล้วแต่กรณี เป็ นผู้ทําหน้าที'แทนทรัสตีในการ

รวบรวม จําหนา่ ย หรือจด

สรรทรัพย์สน

จนเสร็จสนิ


ข้อสัญญาท'ีเป็ นโมฆะไม่กระทบข้อสัญญาท'ีสมบูรณ์


หากมีสญ

ญาข้อใดข้อหนึ'งภายใต้สญ

ญานีท ี'ตกเป็ นโมฆะ ไม่สมบรู ณ์ หรือไม่อาจบงั คบ

ได้ตามกฎหมาย ไม่ว่า

ด้วยเหตุใด ๆ ก็ตาม คู่สญ

ญาตกลงให้ข้อสญ

ญาหรือข้อกําหนดอื'นในสญ

ญานี ยงั คงมีผลสมบูรณ์และผูกพน

คู่สัญญาได้ตามกฎหมาย เสมือนหนึ'งว่าไม่มีส่วนที'เป็ นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรือส่วนที'ไม่อาจบังคับได้ตาม

กฎหมายอยใู่ นสญ

ญานี และคส่ ญ

ญาตกลงร่วมกน

แก้ไขข้อความ หรือข้อตกลงที'เป็ นโมฆะ ไมส

มบรู ณ์ หรือไม่ม

ผลบงั คบ

ใช้ ให้สมบรู ณ์และสอดคล้องกบ

บทบญ

ญติแหง่ กฎหมายและวตถป

ระสงค์ของสญ

ญาฉบบนี


ข้อตกลงท'ีขดหรอื แยง้ กับสัญญาฉบับนี


ในกรณีที'มีข้อตกลง เนือ หา หรือข้อสญ

ญาอื'นใดที'ขด

หรือแย้งกบ

ข้อกําหนดในสญ

ญาฉบบ

นี ให้ถือเอาข้อกําหนด

ในสญ

ญาฉบบ

นีเ ป็ นสาํ คญ

โดยให้ข้อกําหนดในสญ

ญาฉบบ

นีม ีผลบงั คบ

ใช้เหนือข้อตกลง เนือ หาหรือข้อสญญา

ที'ขดหรอื แย้งดงั กลา่ ว


สญญาฉบบ

นีท ําขนึ เป็ นสอง (2) ฉบบ

มีข้อความถก

ต้องตรงกน

คสญ

ญาทงั สองฝ่ ายได้อ่านและทําความเข้าใจ

กบข้อความในสญ

ญาฉบบ

นีโ ดยตลอดแล้ว จึงได้ลงลายมือชื'อไว้เป็ นหลก

ฐานพร้ อมประทบ

ตรา (ถ้ามี) ต่อหน้า

พยานไว้เป็ นสาํ คญั

ผู้ก่อตัง ทรัสต์และผู้จัดการกองทรัสต์

บริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ จาํ กัด


ลงชื'อ        

ลงชื'อ           พยาน


ลงชื'อ ลงชื'อ            พยาน

ทรัสตี

บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน กรุงไทย จาํ กัด (มหาชน)


ลงชื'อ        

ลงชื'อ           พยาน


ลงชื'อ ลงชื'อ            พยาน

เอกสารแนบ 1 รายละเอียดเก'ียวกับการได้รับความเห็นชอบให้เป็ นผู้จัดการกองทรัสต์

เอกสารแนบ 2


รายละเอียดเก'ียวกับโครงสร้างการถอหนุ้ และโครงสร้างการบรหิ ารจัดการของบรษัทิ ฯ


บริษัท ดบบลิวเอชเอ เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ จํากัด จะทําหน้าที'เป็ นผู้จัดการกองทรัสต์ (REIT Manager) ของ

กองทรัสต์เป็ นบริษัทจํากัดซึ'งจดทะเบียนจด

ตงั ขึน ในประเทศไทย เมื'อวน

ที' 23 เมษายน 2557 โดยมีทน

จดทะเบียนซึ'ง

เรียกชําระแล้ ว 10,000,000 บาท แบ่งออกเป็ นหุ้นสามัญจํานวน 100,000 หุ้น มูลค่าที'ตราไว้ หุ้นละ 100 บาท ม

วตถป

ระสงค์หลก

เพื'อปฏิบต

ิหน้าที'บริหารจด

การกองทรัสต์โดยเฉพาะ บริษัท ดบ

บลวิ เอชเอ คอร์ปอเรชน

จํากด

(มหาชน)

เป็ นผ้ถ

ือห้น

รายใหญ่ในบริษัทฯ เป็ นจํานวนร้อยละ 99.99 ของห้น

ที'จําหนา่ ยแล้วทงั หมด


สรุปข้อมูลสําคัญของ บริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ จํากัด


ชื'อบริษัท บริษัท ดบบลวิ เอชเอ เรยี ล เอสเตท แมเนจเม้นท์ จํากด


เลขทะเบียนบริษัท 0115557007350

วนที'จดทะเบียนจดตงั บรษัิ ท 23 เมษายน 2557

ที'ตงั ของบริษัท 1121 หมู่ที' 3 ถนนเทพารักษ์ ต.เทพารักษ์ อ.เมืองสมุทรปราการ จ.

สมทรปราการ

ทนจดทะเบียน 10,000,000 บาท (ประกอบด้วยห้น

สามญ

จํานวน 100,000 หุ้นมล

ค่าที'

ตราไว้ห้นละ 100 บาท)

ลกษณะและขอบเขตการดําเนินธุรกิจ ทําหน้ าที'เ ป็ นผู้จัดการกองทรัสต์ ของทรัสต์เพื' อการลงทุนใน

อสังหาริมทรัพย์ (REIT Manager)

ผ้ถ

ือห้น

ใหญ่ (สด

สว่ นการถือห้น

) บริษัท ดบ

บลวิ เอชเอ คอร์ปอเรชน

จํากด

(มหาชน) (ร้อยละ xx.xx)

รายชื'อกรรมการ (1) นายกําธร ตติยกวี (ประธานกรรมการ)

(2) นายปิ ยะพงศ์ พินธุประภา (กรรมการและประธานเจ้าหน้าที'บริหาร)

(3) นายรัฐชย

ธีระธนาวฒ

น์ (กรรมการอิสระ)

กรรมการผ้มีอํานาจลงนาม นายกําธร ตติยกวี และนายปิ ยะพงศ์ พินธุประภา ลงลายมือชื'อร่วมกัน

และประทบ

ตราสาํ คญ

ของบริษัทฯ

รอบระยะเวลาบญ

รายช'ือผู้ถือหุ้น

ชี 1 มกราคม - 31 ธน

วาคม

1. บริษัท ดบ

บลวิ เอชเอ คอร์ปอเรชน

จํากด

(มหาชน) จํานวน 99,997 ห้น

(หรือร้อยละ 99.99)

2. นายสมยศ อนน

3. นางจรีพร อนนั

ตประยร ตประยรู

จํานวน 1 ห้น

จํานวน 1 ห้น

(หรือร้อยละ 0.001)

(หรือร้อยละ 0.001)

4. นายปิ ยะพงศ์ พินธุประภา จํานวน 1 ห้น (หรอื ร้อยละ 0.001)

กรรมการผู้มีอาํ นาจลงนาม

(1) นายกําธร ตติยกวี

(2) นายปิ ยะพงศ์ พินธุประภา

กรรมการอิสระ

(3) นายรัฐชยั ธีระธนาวฒั น์

โครงสร้างการจัดการ



   คณะกรรมการบรษัิ ทฯ

ประธานเจ้าหน้าทบี' ริหาร

นายปิ ยะพงศ์ พินธุประภา

ฝ่ ายนักลงทุนสัมพันธ์และ

สนับสนุนปฏิบัติงาน

ผู้อาํ นวยการฝ่ าย

ฝ่ ายการตลาด

และพัฒนาธุรกิจ

ผู้อาํ นวยการฝ่ าย

นายธนภทั ร อนนั ตประยรู นายปิ ยะพงศ์ พินธุประภา

ผู้จัดการฝ่ ายบัญชี ผู้ช่วยผู้จัดการ

นางสาวปิ ยวรรณ เลาก่อสกล

ผู้ช่วยผู้จัดการ

เจ้าหน้าท

ุ นายรชต ตราชวู ณิช

ฝ่ ายกาํ กับตรวจสอบ บริหาร

และจัดการความเส'ียง

ผู้อาํ นวยการฝ่ าย นายโกศล แย้มลีมล ผู้ช่วยผู้จัดการ

นางสาวพรรณี กมั พลกญั จนา


หน้าท'ีหลัก

จดั การประชมุ ผ้ถู ือหนว่ ยทรัสต์ และการเปิ ดเผยข้อมลู รับเรื'อง ร้องเรียน และสนบั สนนุ การ ปฏิบตั ิงานทงั หมด

หน้าท'ีหลัก

กําหนดกลยทุ ธ์และแผนงานตาม นโยบายจากคณะกรรมการบริษัทฯ และดาํ เนินการเพื'อจดั หา ผลประโยชน์และวางแผนการลงทนุ

หน้าท'ีหลัก

กําหนดกลยทุ ธ์ตามนโยบายจาก คณะกรรมการบริษัทฯ และกํากบั ดแู ลและจดั การความเสี'ยงที' เกี'ยวกบั การบริหารจดั การและ การลงทนุ

เอกสารแนบ 3 รายละเอียดเก'ียวกับการได้รับอนุญาตให้ประกอบธุรกิจเป็ นทรัสตี

ลาํ ดับ

โครงการ

ท'ีตัง

รายละเอียดทรัพย์สนิ

พืน ท'ีเช่าอาคาร (ตารางเมตร)

1

โครงการ เอสเจ อินฟิ นิท วัน บิส ซิเนส คอมเพล็กซ์

เลขที' 349-349/79

แขวงจอมพล เขต จตจุ กั ร

- กรรมสิทธzิในที'ดินจํานวน 8 แปลง

(โฉนดเลขที' 24369-24370, 5345-

5349 และ 9764)

21,673*



กรุงเทพมหานคร

- กรรมสิทธิzในอาคารโครงการเอสเจ





อินฟิ นิท วนั บิสซิเนส คอมเพลก็ ซ์





- กรรมสิทธิz ใ นสิ' งปลูกส ร้ า ง และ





ทรัพย์สินอื'นๆ อันเป็ นส่วนควบของ





ที'ดินและอาคาร เครื'องมือ อุปกรณ์





งานระบบในอาคารและทรัพย์สินอื'นที'





เกี'ยวข้อง เกี'ยวเนื'องและจําเป็ นต่อการ





ใช้ ประโยชน์ของที'ดินและอาคารใน





โครงการ


2

โครงการ บางนา บิสซิเนส คอม เพล็กซ์

หมทู่ ี' 13 ตําบล บางแก้ว อําเภอ บางพลี จงั หวดั สมทุ รปราการ

- กรรมสทิ ธzิในอาคารโครงการ ดบั บลวิ

เอชเอ บางนา บิสซิเนส คอมเพลก็ ซ์ กม. 7

- สทิ ธิการเชา่ ในที'ดินจํานวน 1 แปลง (โฉนดเลขที' 133775) โดยมี ระยะเวลาการเชา่ 30 ปี นบั จากวนั จด

ทะเบียนการเชา่

8,578

เอกสารแนบ 4 บัญชีทรัพย์สน


หมายเหต:

* ทงั นี พืน ที'เช่ารวมของโครงการ เอสเจ อินฟิ นิท วน

บิสสิเนส คอมเพล็กซ์ อาจมีการเปลี'ยนแปลงอยใู นช่วง

21,189 ตรม. ถึง 21,673 ตรม. หากมีการเปลี'ยนแปลงพืน ที'ตามรูปแบบของผ้เู ช่า อาทิเช่น ในกรณีที'มีความต้องการเช่า

พืน ที'จากผ้เู ช่ารายยอ

ยจํานวนมาก ทางบริษัทฯ อาจพิจารณาแบ่งซอยพืน ที'ในรูปแบบ Multi-Tenant เพิ'มเติม อน

เป็ นผล

ทําให้พืน ที'เช่ารวมลดลงตํ'ากวา

21,673 ตรม. อยา่ งไรก็ดี แนวโน้มอต

ราค่าเช่าของการปลอ

ยเช่าในรูปแบบ Multi-Tenant

จะสงู กวา่ การปลอ

ยเช่าพืน ที'ขนาดใหญ่ อน

เป็ นผลให้ผลประกอบการของโครงการมีแนวโน้มดีขนึ

เอกสารแนบ 5


ตัวอย่างหลก

ฐานแสดงสท

ธิ หรือใบหน่วยทรัสต์



มลู คา่ ที'ตราไว้หน่วยละ บาท [•] ใบทรัสต์

Par Value of Baht Each Trust Certificate

จํานวนหน่วยทรัสต์ทงั หมด หน่วย ทนุ ชําระแล้ว บาท

Total Trust Unit Unit Total Paid-Up Capital Baht

ทรัสต์เพ'ือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ บิสซิเนส คอมเพล็กซ์ WHA Business Complex Freehold and Leasehold Real Estate Investment Trust ผู้จัดการกองทรัสต์ : บริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ จํากัด

REIT Manager :WHA Real Estate Management Company Limited

เลขท'ี 1121 หมู่ท'ี 3 ถนนเทพารักษ์ ตาํ บลเทพารักษ์ อาํ เภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ 10270 โทร. 0 2753 3159

No. 1121, Moo 3, Thepharak Road, ThepharakSub-District, MuangSamutPrakan District, SamutPrakan10270 Tel. +66 27533159

ทรัสตี: บริษัทหลกั ทรัพย์จดั การกองทน

กรุงไทย จํากด

(มหาชน) จํากดั ที'อย:ู เลขที' [•] โทร. [•]

Trustee Krungthai Asset Management Public Company Limited. Address:No. [•] Tel. [•]

ผู้ถือหน่วยทรัสต์ไม่สามารถขายคืนหรือไถ่ถอนหน่วยทรัสต์ได้ หน่วยทรัสต์นีส ามารถโอนได้โดยไม่มีข้อจํากัด เว้นแต่ (1) การโอนหน่วยทรัสต์นนั เป็ นเหตุให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ที'มีสญ


ชาติต่างด้าวถือหน่วยทรัสต์เกินกว่าร้ อยละ49ของจํานวน

หน่วยทรัสต์ที'จําหน่ายได้ทงั หมด และ (2) การโอนหน่วยทรัสต์นนั เป็ นเหตใุ ห้สดั สว่ นการถือหน่วยทรัสต์ของผู้ถือหน่วยทรัสต์รายหนึ'งรายใด, ผู้จดั การกองทรัสต์, และทรัสตี รวมถึงกลมุ บุคคลเดียวกัน (ถ้ามีการถือหน่วยทรัสต์) ไม่เป็ นไปตาม กฎหมาย

Trust unitholder is unable to redeem the trust units. Trust units are transferable without limitation except (1) such transfer shall cause the number of trust units held by foreigners exceeding 49% of the total trust units soldand (2) such transfer shall cause the trust units holding ratio by any trust unitholder, REIT Manager and Trustee including its associated persons(if those persons hold trust units) not in compliance with stipulated laws.

ชื'อผ้ถู ือหน่วยทรัสต์

Name of the Trust Certificate Holder

เลขทะเบียนผ้ถู ือหน่วยทรัสต์ จํานวนหน่วย เลขที'ใบสําคญั

Trust Unitholder Registration No. No. of Units Certificate No.Certificate No.

วนั ที'ออกใบสําคญั Date of Issuance


นายทะเบียนผ้รู ับมอบอํานาจ Authorized Registrar


โปรดอ่าน Please read before

endorsing this certificate.

1. ให้ผ้ขู อลงทะเบียนรับโอนหลกั ทรัพย์ทําแบบคําขอลงทะเบียนรับโอนหลกั ทรัพย์ ตามแบบที'นายทะเบียนกําหนด

If you wish to have ownership of securities transferred to your name, please use the form designated by the securities registrar for this purpose.

2. ใบหลกั ทรัพย์ ที'ผ้โู อนและผ้รู ับโอนหลกั ทรัพย์ ลงลายมือชื'อสลกั หลงั การโอน

Both the transferor and transferee must endorse the certificate(s) of the securities being transferred.

3. เอกสารที'ต้องยื'นประกอบคําขอลงทะเบียนรับโอนหลกั ทรัพย์ตามที'นายทะเบียนกําหนด โดยสามารถตรวจสอบได้จากxxx.xxx.xx.xx Please see xxx.xxx.xx.xx for the list of documents required to support your request forownership transfer.


ลงลายมือชื'อผ้โู อน Signature of transferor


ลงลายมือชื'อผ้รู ับโอน

(ผ้ทู ี'ต้องการลงทะเบียนเป็ นผ้ถู ือห้นุ )

Signature of transferee

(who desires to have his names entered in the register of securities holders)


ลงลายมือชื'อผ้มู ีอํานาจ ประทบั ตรานายทะเบียน/บริษัท

Authorized signature with the seal of the registrar/company

ชื'อ-สกลุ ของผ้รู ับโอน (ตวั บรรจง)

Full name of transferee in block letters

1


ลงลายมื'อชื'อผ้โู อน (Signature of Transferor)

ลงลายมื'อชื'อผ้รู ับโอน (Signature of Transferee)


ตวั บรรจง (In block letters)


2


ลงลายมื'อชื'อผ้โู อน (Signature of Transferor)

ลงลายมื'อชื'อผ้รู ับโอน (Signature of Transferee)


ตวั บรรจง (In block letters


3


ลงลายมื'อชื'อผ้โู อน (Signature of Transferor)

ลงลายมื'อชื'อผ้รู ับโอน (Signature of Transferee)


ตวั บรรจง (In block letters)


4


ลงลายมื'อชื'อผ้โู อน (Signature of Transferor)

ลงลายมื'อชื'อผ้รู ับโอน (Signature of Transferee)


ตวั บรรจง (In block letters)


5


ลงลายมื'อชื'อผ้โู อน (Signature of Transferor)

ลงลายมื'อชื'อผ้รู ับโอน (Signature of Transferee)


ตวั บรรจง (In block letters)


6


ลงลายมื'อชื'อผ้โู อน (Signature of Transferor)

ลงลายมื'อชื'อผ้รู ับโอน (Signature of Transferee


ตวั บรรจง (In block letters)


เอกสารแนบ 6


ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายท'จ

ะเรียกเก็บจากทรัพย์สน

ของกองทรัสต์



ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายทงั หมด

ตลอดอายกุ องทรัสต์

รายครัง


เพดาน % ของ NAV ต่อปี (ไม่รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)

ค่าใช้จ่ายท'คี าดว่า

จะเรียกเก็บ (ไม่รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)


รอบและ ระยะเวลา ท'ีเรียกเก็บ

เพดาน % ของ

NAV ภายหลัง การทาํ ธุรกรรม ในแต่ละครัง (ไม่ รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)


ค่าใช้จ่ายท'คี าดว่า จะเรียกเก็บ (ไม่ รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)

รวม

10.50

-

-

-

-

คา่ ธรรมเนียมผ้จู ดั การกองทรัสต์

0.75%

อั ต ร า พื น ฐ า น

ป ร ะ ก อ บ ด้ ว ย ค่ าธรรมเนียม 2 ส่วนคือ:

( 1) อั ต ร า ไ ม่ เ กิ น

0.50% ต่อปี ของ (ก)

รายเดือน

ตามทจี' ่ายจริง

ค่ าธรรมเนียมใน

ก า ร ไ ด้ ม า ซ'ึ ง ท รั พ ย์ สิ น ข อ ง ก อ ง ท รั ส ต์ (Acquisition fee)

กรณีทรัพย์สินของ



ร า ค า ทุ น ข อ ง



บุคคลที'เกี'ยวโยงกัน



ทรั พย์สินหลักของ



กั บ ผู้ จั ด ก า ร



กองทรัสต์ ทัง นีร าคา



กองทรัสต์



ทนุ ของทรัพย์สินหลกั



ไม่เกิน 0.75% ของ



ดงั กลา่ วไม่รวมมลู ค่า



มูล ค่ าทรั พย์ สิ นที'



ท รั พ ย์ สิ น ที' ไ ด้



ได้มาของกองทรัสต์



จํ า ห น่ า ย ไ ป ใ น



กรณีทรัพย์สินอื'น



ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายทงั หมด

ตลอดอายกุ องทรัสต์

รายครัง


เพดาน % ของ NAV ต่อปี (ไม่รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)

ค่าใช้จ่ายท'คี าดว่า

จะเรียกเก็บ (ไม่รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)


รอบและ ระยะเวลา ท'ีเรียกเก็บ

เพดาน % ของ

NAV ภายหลัง การทาํ ธุรกรรม ในแต่ละครัง (ไม่ รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)


ค่าใช้จ่ายท'คี าดว่า จะเรียกเก็บ (ไม่ รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)



ภายหลัง และ ( ข) ร า ค า ทุ น ข อ ง ท รั พ ย์ สิ น ห ลั ก ประเภทสิทธิการเช่า (Leasehold) ที'นํามา คํานวณคา่ ธรรมเนยี ม จ ะคิ ด เ ฉ พาะ ช่ ว ง ระยะเวลาที'สิทธิการ เช่ายังมีผลบังคับใช้ เทา่ นนั

( 2) อั ต ร า ไ ม่ เ กิ น

0.50% ต่อปี ของ มูลค่าตามบัญชีของ เงินลงทุนในตราสาร ทางการเงิน และ/หรือ เงินฝากสถาบันทาง

การเงิน



ไม่เกิน 1.0% ของ มูล ค่ าทรั พย์ สิ นที' ได้มาของกองทรัสต์ ค่ าธรรมเนียมใน

การจําหน่ายไปซ'ึง

ท รั พ ย์ สิ น ข อ ง ก อ ง ท รั ส ต์ (Disposal Fee) ไม่เกิน 0.50% ของ

มูลค่าทรัพย์สินที'ได้ จํ า ห น่ า ย ไ ป ข อ ง กองทรัสต์



ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายทงั หมด

ตลอดอายกุ องทรัสต์

รายครัง


เพดาน % ของ NAV ต่อปี (ไม่รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)

ค่าใช้จ่ายท'คี าดว่า

จะเรียกเก็บ (ไม่รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)


รอบและ ระยะเวลา ท'ีเรียกเก็บ

เพดาน % ของ

NAV ภายหลัง การทาํ ธุรกรรม ในแต่ละครัง (ไม่ รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)


ค่าใช้จ่ายท'คี าดว่า จะเรียกเก็บ (ไม่ รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)

คา่ ธรรมเนียมทรัสตีและผ้เู ก็บรักษาทรัพย์สนิ

0.75%

ป ร ะ ก อ บ ด้ ว ย

ค่ าธรรมเนียม 2 ส่วนคือ

( 1) อั ต ร า ไ ม่ เ กิ น 0.3% ต่อปี ของราคา ทนุ ของ (ก) ทรัพย์สิน หลักของกองทรัสต์ ทัง นี ร าคาทุนของ ท รั พ ย์ สิ น ห ลั ก ดงั กลา่ วไม่รวมมลู ค่า ท รั พ ย์ สิ น ที' ไ ด้ จํ า ห น่ า ย ไ ป ใ น ภายหลัง และ ( ข) ร า ค า ทุ น ข อ ง ท รั พ ย์ สิ น ห ลั ก ประเภทสิทธิการเช่า (Leasehold) ที'นํามา

รายเดือน

-

-



ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายทงั หมด

ตลอดอายกุ องทรัสต์

รายครัง


เพดาน % ของ NAV ต่อปี (ไม่รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)

ค่าใช้จ่ายท'คี าดว่า

จะเรียกเก็บ (ไม่รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)


รอบและ ระยะเวลา ท'ีเรียกเก็บ

เพดาน % ของ

NAV ภายหลัง การทาํ ธุรกรรม ในแต่ละครัง (ไม่ รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)


ค่าใช้จ่ายท'คี าดว่า จะเรียกเก็บ (ไม่ รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)



คํานวณคา่ ธรรมเนยี ม จ ะคิ ด เ ฉ พาะ ช่ ว ง ระยะเวลาที'สิทธิการ เช่ายังมีผลบังคับใช้ เทา่ นนั

( 2) อั ต ร า ไ ม่ เ กิ น 0.3% ต่อปี ของมูลค่า ตามบัญชีของเงิน ลงทุนในตราสารทาง การเงิน และ/หรือเงิน ฝ า ก ส ถ า บั น ท า ง

การเงิน




คา่ ธรรมเนียมนายทะเบียน

0.5%1

ไม่เกิน 0.50% ต่อปี ข อ ง เ งิ น ทุ น จ ด

ท ะ เ บี ย น ข อ ง

รายเดือน

-

-


1 อาจมีการปรับเปลี'ยนตามประกาศของศนู ย์รับฝากหลกั ทรัพย์แหง่ ประเทศไทย



ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายทงั หมด

ตลอดอายกุ องทรัสต์

รายครัง


เพดาน % ของ NAV ต่อปี (ไม่รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)

ค่าใช้จ่ายท'คี าดว่า

จะเรียกเก็บ (ไม่รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)


รอบและ ระยะเวลา ท'ีเรียกเก็บ

เพดาน % ของ

NAV ภายหลัง การทาํ ธุรกรรม ในแต่ละครัง (ไม่ รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)


ค่าใช้จ่ายท'คี าดว่า จะเรียกเก็บ (ไม่ รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)



กองทรัสต์




คา่ ธรรมเนียมผ้บู ริหารอสงั หาริมทรัพย์ ซงึ' ได้แก่

1. คา่ บริหารจดั การโครงการ และ

2. ค่าพนักงาน หรือบุคลากรเฉพาะที'เกี'ยวข้องกับการบริหารจัดการ โครงการดงั กลา่ ว

3.0%

ต า ม ที' กํ า ห น ด ใ น สั ญ ญ า แ ต่ ง ตั ง ผู้ บ ริ ห า ร อสงั หาริมทรัพย์2

ตามที' กําหนดใน สญั ญา แตง่ ตงั

ผ้บู ริหาร

อสงั หาริม- ทรัพย์

-

-

ค่าธรรมเนียมรายปี และค่าใช้จ่ายในการดํารงสถานะเป็ นหลกั ทรัพย์จด

ทะเบียนในตลาดหลกั ทรัพย์

-

ในอัตราตามที'ตลาด

หลกั ทรัพย์กําหนด

รายปี

-

-

คา่ ธรรมเนียมและคา่ ใช้จ่ายในการสอบบญั ชีและการตรวจสอบภายใน

0.20%

ตามทจี' ่ายจริง

รายปี

-

-

ค่าธรรมเนียม และ/หรือ ค่าใช้ จ่ายในการประเมินระบบวิศวกรรม ค่า

ตรวจสอบอาคาร คา่ ใช้จ่ายจดั ทํารายงาน หรือบทวิจยั

0.05%

ตามทจี' ่ายจริง

รายปี

-

-

ดอกเบีย และคา่ ธรรมเนียมจากการก้ยู ืมเงินจากธนาคาร

-

ตามทจี' ่ายจริง

ตามที'

-

-


2 โปรดพิจารณาสรุปสาระสาํ คญ

ของร่างสญ

ญาแตง่ ตงั ผ้บ

ริหารอสงั หาริมทรัพย์ ในสว่ นที' 2 ข้อ 2.7 สรุปสาระสําคญ

ของสญ

ญา ทงั นี สาระสําคญ

ของสญ

ญา อาจมีการปรับเปลี'ยน เมื'อมีการจดั ทําสญ

ญาแตง่ ตงั ผ้บ

ริหาร

อสงั หาริมทรัพย์ใหมใ่ นแตล่ ะรอบระยะเวลา



ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายทงั หมด

ตลอดอายกุ องทรัสต์

รายครัง


เพดาน % ของ NAV ต่อปี (ไม่รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)

ค่าใช้จ่ายท'คี าดว่า

จะเรียกเก็บ (ไม่รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)


รอบและ ระยะเวลา ท'ีเรียกเก็บ

เพดาน % ของ

NAV ภายหลัง การทาํ ธุรกรรม ในแต่ละครัง (ไม่ รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)


ค่าใช้จ่ายท'คี าดว่า จะเรียกเก็บ (ไม่ รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)




กําหนดใน

สญั ญา



คา่ ธรรมเนียมที'ปรึกษาทางการเงิน

-

-

-

2.0%

ตามทจี' ่ายจริง

ค่าธรรมเนียมที'ปรึกษาด้านการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เช่น กรณี

กองทรัสต์ลงทนุ ในตา่ งประเทศ เป็ นต้น

-

-

-

2.5%

ตามทจี' ่ายจริง

คา่ ธรรมเนียมที'ปรึกษาอื'นๆ

-

-

-

1.0%

ตามทจี' ่ายจริง

คา่ ธรรมเนียมการจดั จําหนา่ ยหนว่ ยทรัสต์

-

-

-

3.0%

ไมเ่ กิน 3.0% ของ มลู คา่ หนว่ ยทรัสต์ที'

เสนอขาย

ค่าธรรมเนียมเกี'ยวกบั การจดั หาเงินกู้ยืมหรือการออกตราสารที'มีลกั ษณะ เดียวกนั

เป็ นไปตามที' ตกลงกบั

ธนาคาร

-

-

2.0%

ตามทจี' ่ายจริง

ค่าใช้ จ่ายในการดูแล ซ่อมแซม บํารุงรักษา และ/หรือปรับปรุงพัฒนา

อสงั หาริมทรัพย์ และตกแต่งหรือจัดแบ่งพืน ที'ในอสงั หาริมทรัพย์เพื'อนํา ออกหาประโยชน์ หรือให้เช่า

-

-

-

ตามทจี' ่ายจริง

ตามทจี' ่ายจริง

คา่ บริหารและควบคมุ งานก่อสร้าง ซอ่ มแซม บํารุงรักษา และ/หรือปรับปรุง

หรือพฒั นาอสงั หาริมทรัพย์ และตกแตง่ หรือจดั แบง่ พืน ที'ในอสงั หาริมทรัพย์

ตามทจี' ่ายจริง

ตามทจี' ่ายจริง

-

ตามทจี' ่ายจริง

ตามทจี' ่ายจริง



ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายทงั หมด

ตลอดอายกุ องทรัสต์

รายครัง


เพดาน % ของ NAV ต่อปี (ไม่รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)

ค่าใช้จ่ายท'คี าดว่า

จะเรียกเก็บ (ไม่รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)


รอบและ ระยะเวลา ท'ีเรียกเก็บ

เพดาน % ของ

NAV ภายหลัง การทาํ ธุรกรรม ในแต่ละครัง (ไม่ รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)


ค่าใช้จ่ายท'คี าดว่า จะเรียกเก็บ (ไม่ รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)

คา่ ใช้จ่ายในการประกนั ภยั

0.75%

ตามทจี' ่ายจริง




คา่ ใช้จ่ายในการโฆษณาและประชาสมั พนั ธ์ในกรณีที'มีการระดมทนุ

-

-

-

1.0%

ตามทจี' ่ายจริง

ค่าใช้จ่ายในการจัดประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์และการจัดทํา จัดส่งเอกสาร

ประกอบการจดั ประชมุ ผ้ถู ือหนว่ ยทรัสต์

-

-

-

ตามทจี' ่ายจริง

ตามทจี' ่ายจริง

คา่ ใช้จ่ายอื'น ๆ






(1) ค่าธรรมเนียม และ/หรือ ค่าใช้จ่ายในการประเมินค่า และ/หรือ สอบ

ทานการประเมินคา่ ทรัพย์สนิ

-

ตามทจี' ่ายจริง

รายปี

-

-

(2) ค่าสาธารณปู โภค ค่ารักษาความสะอาด ค่ารักษาความปลอดภยั ค่า กําจดั แมลง ค่าทําสวน ตลอดจนค่าใช้จ่ายอื'นใดที'เกี'ยวข้องกบั การจดั การ

อสงั หาริมทรัพย์

-

ตามทจี' ่ายจริง

-

-

-

(3) คา่ จดั ทําและจดั พิมพ์รายงานประจําปี และเอกสารอื'นๆที'เกี'ยวเนื'องกบั

ผ้ถู ือหนว่ ยลงทนุ ตลอดจน คา่ แปลและจดั สง่ เอกสารดงั กลา่ ว

0.05%

ตามทจี' ่ายจริง

-

-

-

(4) คา่ ใช้จ่ายในการจดั ทํา จดั พิมพ์ และจดั หนงั สื'อบอกกลา่ ว หนงั สือตอบ โต้เอกสาร ขา่ วสาร ประกาศและรายงานต่างๆ ถึงผ้ถู ือหน่วยทรัสต์ รวมถึง

การลงประกาศหนงั สอื พิมพ์

0.05%

ตามทจี' ่ายจริง

-

-

-

(5) ค่าใช้จ่ายหรือค่าธรรมเนียม ในการจ่ายประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถือ

หน่วยทรัสต์การเพิ'มทุน และ/หรือ ลดทุน เช่น ค่าธรรมเนียมธนาคาร ค่า

-

ตามทจี' ่ายจริง

-

-

-



ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายทงั หมด

ตลอดอายกุ องทรัสต์

รายครัง


เพดาน % ของ NAV ต่อปี (ไม่รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)

ค่าใช้จ่ายท'คี าดว่า

จะเรียกเก็บ (ไม่รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)


รอบและ ระยะเวลา ท'ีเรียกเก็บ

เพดาน % ของ

NAV ภายหลัง การทาํ ธุรกรรม ในแต่ละครัง (ไม่ รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)


ค่าใช้จ่ายท'คี าดว่า จะเรียกเก็บ (ไม่ รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)

อากรแสตมป์ ค่าบริการที'นายทะเบียนเรียกเก็บ ค่าไปรษณียากร ค่า

โทรศพั ท์ คา่ โทรสาร เป็ นต้น






(6) คา่ เอกสารทะเบียนผ้ถู ือหนว่ ยทรัสต์ คา่ เอกสารการลงบญั ชีกองทรัสต์

0.05%

ตามทจี' ่ายจริง

-

-

-

(7) ค่าใช้จ่ายอันเกี'ยวเนื'องจากการเปลี'ยนแปลงแก้ไขเพิ'มเติมสญั ญา ก่อตัง ทรัสต์ และ/หรือ ที'เกิดขึน จากการปฏิบัติตามกฎหมาย และ/หรือ ประกาศของคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศสํานกั งาน ก.ล.ต. และ/หรือ

กฎหมายอื'นที'เกี'ยวข้อง ทงั นีไ มร่ วมคา่ ที'ปรึกษาในการดําเนินการดงั กลา่ ว

0.05%

ตามทจี' ่ายจริง

-

-

-

(8) ค่าภาษี (รวมถึง ค่าภาษีโรงเรือน ค่าภาษีป้ าย และ ค่าภาษีอื'นๆ)

คา่ ธรรมเนียม และ/หรือ คา่ ใช้จ่ายอื'นๆอนั เกี'ยวเนื'องกบั การดําเนินงานของ กองทรัสต์

-

ตามทจี' ่ายจริง

-

-

-

(9) ค่าใช้จ่าย และ/หรือ ค่าธรรมเนียมที'เกี'ยวข้องในการจดั ตงั กองทรัสต์ เช่นค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนหน่วยทรัสต์เป็ นหลกั ทรัพย์จดทะเบียน

และคา่ ใช้จ่ายในการเตรียมและจดั ทําเอกสารสญั ญา เป็ นต้น

-

-

-

ตามทจี' ่ายจริง

ตามทจี' ่ายจริง

(10) คา่ ธรรมเนียมผ้แู ทนหรือตวั แทน (Agent or Property Broker) (ถ้ามี)

ในการซือ จดั หา จําหนา่ ย หรือโอนสทิ ธิในทรัพย์สนิ ใดๆ ของกองทรัสต์

-

-

-

3.0%

ตามทจี' ่ายจริง

(11) คา่ ธรรมเนียม หรือค่าใช้จ่ายเพื'อการจดั หา ได้มา จําหน่าย จ่าย โอน

ทรัพย์สนิ หลกั ทรัพย์ของกองทรัสต์ เช่นคา่ ใช้จ่ายในการจําหน่าย หรือ โอน

-

-

-

ตามทจี' ่ายจริง

ตามทจี' ่ายจริง



ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายทงั หมด

ตลอดอายกุ องทรัสต์

รายครัง


เพดาน % ของ NAV ต่อปี (ไม่รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)

ค่าใช้จ่ายท'คี าดว่า

จะเรียกเก็บ (ไม่รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)


รอบและ ระยะเวลา ท'ีเรียกเก็บ

เพดาน % ของ

NAV ภายหลัง การทาํ ธุรกรรม ในแต่ละครัง (ไม่ รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)


ค่าใช้จ่ายท'คี าดว่า จะเรียกเก็บ (ไม่ รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)

สทิ ธzิคา่ ธรรมเนียมการโอน เป็ นต้น






(12) ค่าภาษี ค่าใช้จ่าย ค่านายหน้า หรือค่าธรรมเนียมและอากรแสตมป์ ใดๆ ที'เกี'ยวกับการซือ ขายหลกั ทรัพย์ อสงั หาริมทรัพย์ การประมูลขาย ทรัพย์สนิ ของกองทรัสต์ หรือทรัพย์สนิ อื'นของกองทรัสต์ เช่นค่านายหน้าซือ ขายหลักทรัพย์ และจะถูกหักจากค่าขายหลักทรัพย์ ค่าใช้ จ่ายและค่า นายหน้าที'เกี'ยวข้องกับการซือ หรือขายอสงั หาริมทรัพย์ การประมูลขาย ทรั พย์สินของกองทรัสต์ ค่า ใช้ จ่า ยในการโอนหลักทรัพย์ หรื อ

อสงั หาริมทรัพย์ เป็ นต้น

-

-

-

ตามทจี' ่ายจริง

ตามทจี' ่ายจริง

(13) ค่าธรรมเนียมผู้สอบบัญชีต่อการตรวจสอบประมาณการงบกําไร

ขาดทนุ และคา่ ใช้จ่ายจดั ทํารายงาน หรือบทวิจยั

-

-

-

ตามทจี' ่ายจริง

ตามทจี' ่ายจริง

(14) ค่าใช้จ่ายในการรับชําระเงินค่าซือ หน่วยทรัสต์ เช่น ค่าธรรมเนียม ธนาคาร คา่ อากรแสตมป์ คา่ ไปรษณียากร ค่าโทรศพั ท์ ค่าโทรสาร เป็ นต้น รวมถึงค่าใช้จ่ายในการคืนเงินค่าซือ หน่วยทรัสต์ให้แก่ผู้จองซือ ในกรณีที'

จํานวนหนว่ ยทรัสต์ที'จองซือ มากกวา่ จํานวนหนว่ ยทรัสต์ที'เสนอขาย (ถ้ามี)

-

-

-

ตามทจี' ่ายจริง

ตามทจี' ่ายจริง

(15) ค่าจดั ทํา จดั พิมพ์ ใบจองซือ หน่วยทรัสต์ ใบทรัสต์ ใบเสร็จรับเงิน ใน กํากบั ภาษี และแบบฟอร์มอื'นๆ ที'เกี'ยวข้องกบั กองทรัสต์ และค่าใช้จ่ายใน

การจดั เตรียมและจดั สง่ เอกสารดงั กลา่ วให้แก่ผ้ถู ือหนว่ ยทรัสต์

-

-

-

ตามทจี' ่ายจริง

ตามทจี' ่ายจริง



ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายทงั หมด

ตลอดอายกุ องทรัสต์

รายครัง


เพดาน % ของ NAV ต่อปี (ไม่รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)

ค่าใช้จ่ายท'คี าดว่า

จะเรียกเก็บ (ไม่รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)


รอบและ ระยะเวลา ท'ีเรียกเก็บ

เพดาน % ของ

NAV ภายหลัง การทาํ ธุรกรรม ในแต่ละครัง (ไม่ รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)


ค่าใช้จ่ายท'คี าดว่า จะเรียกเก็บ (ไม่ รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)

(16) ค่าจัดทําและจัดพิมพ์หนังสือชีช วนตลอดจน ค่าแปลและจัดส่ง

เอกสารดงั กลา่ ว

-

-

-

ตามทจี' ่ายจริง

ตามทจี' ่ายจริง

(17) ค่าใช้จ่ายที'เกิดขึน จากการติดตามทวงถามหรือการดําเนินการตาม กฎหมายเพื'อการรับชําระหนีใ ดๆ หรือค่าใช้ จ่ายด้านกฎหมายในการ ดําเนินคดีในศาลเพื'อรักษาสิทธิของผู้ถือหน่วยทรัสต์ ผู้จัดการกองทรัสต์

หรือทรัสตี ซงึ' เกี'ยวข้องกบั กองทรัสต์

-

-

-

ตามทจี' ่ายจริง

ตามทจี' ่ายจริง

(18) ค่าใช้จ่ายทางกฎหมายและค่าทีปรึกษากฎหมายที'เกี'ยวกับการ ดําเนินงานของกองทรัสต์ การให้คําแนะนําทางกฎหมายแก่กองทรัสต์ใน กรณีต่างๆ การจดั เตรียมเอกสารและรายงานการประชุมผ้ถู ือหน่วยทรัสต์ การจดั เตรียมเอกสารเผยแพร่ขา่ วของกองทรัสต์ให้แก่ผ้ถู ือหนว่ ยทรัสต์ผ่าน ช่องทางต่างๆ และระบบเผยแพร่ข่าวของตลาดหลกั ทรัพย์ การจัดเตรียม หนงั สือบอกกลา่ วทวงถามและเอกสารทางกฎหมายต่างๆ ของกองทรัสต์ การจัดเตรียม แก้ ไข เพิ'มเติมเอกสารและสัญญาต่างๆ ของกองทรัสต์ รวมถึง สญั ญาก่อตงั ทรัสต์และสญั ญาแต่งตงั ผ้จู ดั การกองทรัสต์ และการ บริหารทรัพย์สนิ ของกองทรัสต์ รวมถึงคา่ ใช้จ่ายในการดําเนินคดี คา่ ใช้จ่าย ในการยดึ ทรัพย์สนิ คา่ สนิ ไหมทดแทนความเสยี หายจากผ้จู ดั การกองทรัสต์ เพื'อประโยชน์ของผ้ถู ือหน่วยทรัสต์โดยรวม ค่าใช้จ่ายด้านกฎหมายในการ

-

-

-

ตามทจี' ่ายจริง

ตามทจี' ่ายจริง



ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายทงั หมด

ตลอดอายกุ องทรัสต์

รายครัง


เพดาน % ของ NAV ต่อปี (ไม่รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)

ค่าใช้จ่ายท'คี าดว่า

จะเรียกเก็บ (ไม่รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)


รอบและ ระยะเวลา ท'ีเรียกเก็บ

เพดาน % ของ

NAV ภายหลัง การทาํ ธุรกรรม ในแต่ละครัง (ไม่ รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)


ค่าใช้จ่ายท'คี าดว่า จะเรียกเก็บ (ไม่ รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)

ดําเนินคดีทางศาล คา่ ธรรมเนียมศาล คา่ สนิ ไหมทดแทน ความเสียหายแก่ บุคคลภายนอก ค่าจดทะเบียนจํานอง ค่าจดทะเบียนปลอดจํานอง ค่าใช้ จ่ายเกี'ยวกับการจดทะเบียนต่างๆ กับสํานักงานที'ดินที'เกี'ยวข้อง

คา่ ใช้จ่ายในด้านนิติกรรม คา่ ใช้จ่ายในการแก้ไขสญั ญา เป็ นต้น






(19) ค่าใช้จ่ายในการดําเนินคดีของทรัสตีที'ฟ้ องร้ องให้ผ้จู ดั การกองทรัสต์ ปฏิบตั ิตามหน้าที' หรือเรียกค่าสินไหมทดแทนความเสียหายจากผ้จู ดั การ กองทรัสต์เพื'อประโยชน์ของผ้ถู ือหนว่ ยทรัสต์ทงั ปวงหรือเมื'อได้รับคําสงั' จาก

สาํ นกั งานคณะกรรมการ ก.ล.ต.

-

-

-

ตามทจี' ่ายจริง

ตามทจี' ่ายจริง

(20) คา่ สนิ ไหมทดแทนแก่บคุ คลภายนอกสาํ หรับความเสยี หายที'เกิดขนึ อนั เนื'องมาจากการดําเนินงานของกองทรัสต์ ในส่วนที'เกินจากค่าสินไหม

ทดแทนที'กองทรัสต์ได้รับภายใต้กรมธรรม์ประกนั ภยั

-

-

-

ตามทจี' ่ายจริง

ตามทจี' ่ายจริง

(21) ค่าธรรมเนียม และ/หรือ ค่าใช้ จ่ายในการเลิกกองทรัสต์หรือ

เปลยี' นแปลงผ้จู ดั การกองทรัสต์ หรือ ทรัสตี

-

-

-

ตามทจี' ่ายจริง

ตามทจี' ่ายจริง

(22) คา่ ตอบแทนผ้ชู ําระบญั ชี และผ้ดู แู ลผลประโยชน์ในระหว่างการชําระ บัญชีกองทรัสต์จนถึงการจดทะเบียนเลิกกองทรัสต์กับสํานักงาน

คณะกรรมการ ก.ล.ต.

-

-

-

ตามทจี' ่ายจริง

ตามทจี' ่ายจริง

(23) ค่าภาษี ค่าเบีย ปรับ เงินเพิ'ม ค่าธรรมเนียม และ/หรือ ค่าใช้จ่ายอื'นๆ

-

-

-

ตามทจี' ่ายจริง

ตามทจี' ่ายจริง



ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายทงั หมด

ตลอดอายกุ องทรัสต์

รายครัง


เพดาน % ของ NAV ต่อปี (ไม่รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)

ค่าใช้จ่ายท'คี าดว่า

จะเรียกเก็บ (ไม่รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)


รอบและ ระยะเวลา ท'ีเรียกเก็บ

เพดาน % ของ

NAV ภายหลัง การทาํ ธุรกรรม ในแต่ละครัง (ไม่ รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)


ค่าใช้จ่ายท'คี าดว่า จะเรียกเก็บ (ไม่ รวม ภาษีมูลค่าเพ'ิม)

อนั เกี'ยวเนื'องกับการดําเนินงานของกองทรัสต์ รวมตลอดจนการบริหาร ทรัพย์สินอื'นที'มิใช่ทรัพย์สินหลกั ทรัพย์ รวมตลอดจนค่าใช้จ่ายและต้นทุน อื'นใดตามสญั ญาแต่งตงั ผ้บู ริหารอสงั หาริมทรัพย์กําหนดให้เป็ นภาระของ กองทรัสต์ ตลอดจนคา่ ใช้จ่ายและต้นทนุ อื'นใดตามสญั ญาแต่งตงั ผ้บู ริหาร

อสงั หาริมทรัพย์กําหนดให้เป็ นภาระของกองทรัสต์






(24) คา่ ใช้จ่ายเกี'ยวกบั การโฆษณาและประชาสมั พนั ธ์ คา่ ใช้จ่ายในการจดั

กิจกรรมพบนกั ลงทุนเพื'อให้นกั ลงทนุ ทราบข้อมลู เกี'ยวกบั กองทรัสต์ และ คา่ ใช้จ่ายในการจดั ทําและดแู ลเว็บไซต์

-

ตามทจี' ่ายจริง

-

-

-

Document Metadata

Filed: October 22nd, 2015