Golden Ventures Leasehold Real Estate Investment Trust
สญญาก่อตงั ทรสต
ทรส
ตเ์ พื่อการลงทุนในxxxxxxxxเช่าอสง
หาริมทรพ
ยโ์ กลเด้นเวนเจอร
Golden Ventures Leasehold Real Estate Investment Trust
[วนที่] [เดือน] พ.ศ. 2559
สารบญั
5. กำรลดทุนชำระแลว้ ของกองทรสั ต 10
ละขอจำกดกำรโอน และกำรออกเอกสำรแสดง
9. กำรจดหำxxxxxxxxxxของกองทรสต์ 21
12. กำรทำธุรกรรมระหว่ำงกองทรสั ตก
13. กำรทำธุรกรรมทเี ป็นกำรขดแยง้ ทำงxxxxxxxxxxระหว่ำงกองทรสั ตก
15. กำรจ่ำยประโยชน์ตอบแทนแก่ผถู
17. กำรจำกดสทธใิ นกำรรบประโยชน์ตอบแทน กำรจดกำรกบประโยชน์ตอบแทน และสทธออกเสยงลงคะแนนของ
20. ค่ำธรรมเนียมและค่ำใชจ้ ่ำย 58
24. กำรรวบรวม จำ˚ หน่ำย และ จดสรรทรพยส
...................................................................71
25. ขอสญญำทเี ป็นxxxxxxxกระทบขอสญญำทส่ มบรณ์ 72
วกบกำรไดร้ บอนุญำตใหประกอบธุรกจิ เป็นทรส
เอกสำรแนบ 5 ตวอย่ำงหลกฐำนแสดงสทธห
เอกสำรแนบ 6 แนวทำงกำรลงทุนและประเภททรพ
ทใ่ี นกำรไม่ประกอบธุรกจิ แขง่ ขนกบธุรกจิ ของกองทรส
สญญาก่อตงั้ ทรสต
ทรส
ตเ์ พ่ือการลงทุนในxxxxxxxxเช่าอสงั หาริมทรพ
ยโ์ กลเด้นเวนเจอร
(Golden Ventures Leasehold Real Estate Investment Trust)
สญญำก่อตง้ ทรส
ต์ ("สญ
ญา") xxxxxxทำขน
เมอวนท่ี [•] พ.ศ. 2559 ระหว่ำง
(1) บริษท
xxxxxxxxxxxx xxท แมเนจเม้นท์ จา˚ กด
("บริษท
ฯ") ซงึ เป็นนิตบุคคลประเภทบรษ
ทจำกด
จดทะเบยน
จดตงั้ ขน้
ตำมกฎหมำยไทย สำ˚ นักงำนตงั้ อยู่เลขท่ี 57 xxxxรปำรค
เวนเชอร์ อโี คเพลก
ซ์ ชนั
22 ถนนวทยุ
แขวงลุมพนี เขตปทุมวน
กรุงเทพมหำxxx ในฐำนะผูก่อตงั้ ทรส
ต์ซง่ึ จะเขำ้ เป็นผูจด
กำรกองทรส
ต์เม่อมกำร
ก่อตง้ กองทรสตแลว และ
(2) บริษัทหลก
ทรพ
ยจด
การกองทุน กสิกรไทย จากด
("ทรส
ตี") ซ่งึ เป็นนิติบุคคลประเภทบรษ
ัทจ˚ำกด
จดทะเบย
นจด
ตงั้ ขน้
ตำมกฎหมำยไทย สำ˚ นักงำนตงั้ อยู่เลขท่ี 400/22 xxxxรธxxxxรกสก
รไทย ชนั
6 ถนน
โดยที่
พหลโยธน
แขวงสำมเสนใน เขตพxxxx กรุงเทพฯ 10400 ในฐำนะทรสต
ก. บริษัทฯ มีเจตนำจะจัดตัง้ ทรัสต์เพ่ือกำรลงทุนในอสังหำริมทรัพย์ เรียกว่ำ ทรัสต์เพ่ือกำรลงทุนใน
อสงหำรมทรพยโ์ กลเดนเวนเจอร์ (Golden Ventures Leasehold Real Estate Investment Trust: GVREIT)
ข. บรษ
ัทฯ ตกลงทจ
ะโอนเงนทได้จำกกำรจ˚ำหน่ำยหน่วยทรส
ต์ด้วยควำมไว้วำงใจให้ทรส
ตีจดกำรทรพย์สนเพ่ือ
ประโยชน์ของผถู
อหน่วยทรสตข
องกองทรสั ต์ และ
ค. ทรสั ตี ตกลงทxxx xxxxxxxกำรเป็นทรส
ตเพอกองทรส
ตตำมขอตกลงและเงอนไขทก่
ำหนดไวใ้ นสญxxxxx
ง. บรษ
ทฯ และทรส
ตไี ดต
กลงเขา้ ท˚าสญ
ญานี้โดยมเี นื้อความและสาระสา˚ คญ
เป็นไปตามพระราชบญ
ญตท
รสต
(ตามทไี ดนิยามดา้ นล่าง) ประกาศ สร. 26/2555 (ตามทไ่ี ดนิยามด้านล่าง) รวมทงั้ ประกาศ กฎ และค˚าสงั ่ ท่
ออกตามกฎหมายดงกล่าวและหลกเกณฑทก่ าหนดในประกาศ ทจ. 49/2555 (ตามทไี ดนิยามดานล่าง)
ค่สญ
ญาจึงตกลงกน
xxxxxx˚ สญ
ญาโดยมีข้อตกลงและเงื่อนไขดงั ต่อไปนี้
1. คา˚ จา˚ กดความ
เวนแต่ขอควำมในสญxxxxxจะกำหนดไวเป็นอย่ำงอน
ถอยคำทใ่ี ชใ้ นสญxxxxxxxx
xxจำกดควำมดงต่อไปนี้
"กลุ่มบุคคลเดียวกน
" ให้มค
วำมหมำยตำมทก่
˚ำหนดในประกำศ ทจ. 49/2555 รวมถึงประกำศอ่น
ๆของ
คณะกรรมกำร ก.ล.ต. หรอสำนกงำน ก.ล.ต. ทเ่ี กย่
วขอ
งทงั้ ทม่
อย่ใู นปจั จุบน
หรอ
ทจ่
ะมก
ำรประกำศหรอ
แกไ้ ข
เพม
เตม
ในอนำคต
"กองทรสต"
หมำยควำมว่ำ ทรส
ต์เพ่อ
กำรลงทุนในสท
ธกำรเช่ำอสงั หำรม
ทรพ
ยโ์ กลเด้นเวนเจอร์ (Golden
Ventures Leasehold Real Estate Investment Trust: GVREIT)
"กองทุนรวมอสงั หาริมทรพ
ย" หมำยควำมว่ำ กองทุนรวมอสงหำรม
ทรพยท
จ่ี ดตง้ ขน
ตำมประกำศสำนกงำน
คณะกรรมกำรกำกบ
หลก
ทรพ
ยและตลำดหลก
ทรพ
ยว่ำดว
ยหลก
เกณฑ์ เง่อ
นไข และวธก
ำรจด
ตงั้ และจด
กำร
กองทุนรวมอสงหำรมทรพย
"การxxxxxxxxแบบมอบอา˚ นาจทวั ่ ไป" (General Mandate) หมำยควำมว่ำ กำรเพม
ทุนของกองทรส
ตตำมมต
ทประชุมผถู
อหน่วยทรสตท
ใ่ี หอ
ำนำจผจู
ดกำรกองทรสตก
ำหนดหรอเหนชอบวตถุประสงคก
ำรออกและจด
สรร
หน่วยทรส
ต์เพม
ทุนแต่ละครำวตำมควำมเหมำะสม xxxx วต
ถุประสงคก
ำรเพม
ทุน กำรก˚ำหนดรำคำ วน
และ
เวลำทxxx xเสนอขำย หรอเงอนไขในกำรเสนอขำยหน่วยทรสต์ เปนตน็
“การให้เช่า” หมำยควำมว่ำ กำรใหเช่ำ กำรใหxxxxxxxx กำรใหใ้ ชพ
นทท่
ม่ กำรเรxxxxxตอบแทน กำรใหบรกำร
ทเี กย
วเน่ืองกบกำรใหเช่ำ กำรใหxxxxxxxx หรอใหใ้ ชพ
xxxx xxxxxxกรณี
"คณะกรรมการ ก.ล.ต." หมำยควำมว่ำ คณะกรรมกำรก˚ำกับหลก หมำยควำมรวมถงคณะกรรมกำรกำกบตลำดทุนดวย
ทรัพย์และตลำดหลักทรพ
ย์ และให
"ค่าเช่า" หมำยควำมว่ำ ค่ำตอบแทนทไี ดร้ บจำกกำรใหเช่ำ
"ตลาดหลกทรพย"
หมำยควำมว่ำ ตลำดหลกทรพยแ
ห่งประเทศไทย
"ทรพ
xxxxxxxx
" หมำยควำมว่ำ ทรพ
ย์สน
หลก
ทกองทรส
ต์สำมำรถลงทุนได้ตำมหลก
เกณฑ์ทก
˚ำหนดใน
ประกำศ ทจ. 49/2555 รวมถงึ ประกำศอนๆของคณะกรรมกำร ก.ล.ต. หรอสำนกงำน ก.ล.ต. ทเ่ี กย่
วขอ
งทงั้ ท่
มอย่ใู นปจั จุบน
หรอ
ทxxx xมก
ำรประกำศหรอ
แกไขเพม
เตม
ในอนำคต
"ท่ีปรึกษาทางการเงิน" หมำยควำมว่ำ ทป ควำมเหนชอบ
รกษำทำงกำรเงน
ทอยู่ในบญ
ชีรำยช่ือทส
˚ำนักงำน ก.ล.ต. ให
"ทุนชา˚ ระแล้ว" หมำยควำมว่ำ มล
ค่ำรวมของหน่วยทรสตท
ช่ ำระเตม
จำนวนแลว
"บุคคลที่เกี่ยวโยงกน
" หมำยควำมว่ำ บุคคลทเี กย
วโยงกนตำมประกำศคณะกรรมกำรกำกบตลำดทุนว่ำดวย
หลกเกณฑใ์ นกำรทำรำยกำรทเี กยวโยงกน
"ประกาศ กข. 1/2553" หมำยควำมว่ำ ประกำศคณะกรรมกำรก˚ำกบ
หลก
ทรพ
ย์และตลำดหลก
ทรพ
ย์ ท่
กข. 1/2553 เร่อ
ง ระบบงำน กำรติดต่อผูล
งทุน และกำรประกอบธุรกจ
โดยทวั ่ ไปของทรส
ตี (รวมถึงทม
กำร
แกไขเพมเตม)
"ประกาศ กร. 14/2555" หมำยควำมว่ำ ประกำศคณะกรรมกำรก˚ำกบ
หลก
ทรพ
ย์และตลำดหลก
ทรพ
ย์ ท่
กร. 14/2555 เร่อ
ง หลก
เกณฑ์เกย่
วกบ
กำรเป็นผูก่อตงั้ ทรส
ต์ และกำรเป็นทรสตข
องทรส
ต์เพ่อ
กำรลงทุนใน
อสงหำรม
ทรพย์ (รวมถงทม่
กำรแกไขเพม
เตม)
"ประกาศ ทจ. 49/2555" หมำยควำมว่ำ ประกำศคณะกรรมกำรก˚ำกบ
ตลำดทุน ท่ี ทจ. 49/2555 เร่อ
ง กำร
ออกและเสนอขำยหน่วยทรสตข
องทรส
ตเพอกำรลงทุนในอสงหำรม
ทรพย์ (รวมถงทม่
กำรแกไขเพม
เตม)
"ประกาศ ทจ. 51/2555" หมำยควำมว่ำ ประกำศคณะกรรมกำรก˚ำกบตลำดทุน ท่ี ทจ. 51/2555 เร่อง
หลักเกณฑ์ เง่ือนไข และวิธีกำรรำยงำนกำรเปิดเผยข้อมูลเก่ียวกบฐำนะกำรเงินและผลกำรด˚ำเนินงำน
ของทรส
ตเพอกำรลงทุนในอสงหำรม
ทรพย์ (รวมถงทม่
กำรแกไขเพม
เตม)
"ประกาศ สช. 29/2555" หมำยควำมว่ำ ประกำศส˚ำนักงำนคณะกรรมกำรก˚ำกับหลก
ทรพ
ย์และตลำด
หลก
ทรพ
ยท่ี สช. 29/2555 เร่อ
ง หลก
เกณฑ์ เง่อ
นไข และวธก
ำรในกำรใหค
วำมเหน
ชอบผูจด
กำรกองทรสต
และมำตรฐำนกำรปฏบ
ตงำน (รวมถงทม่
กำรแกไขเพม
เตม)
"ประกาศ สร. 26/2555" หมำยควำมว่ำ ประกำศส˚ำนักงำนคณะกรรมกำรก˚ำกบ
หลก
ทรพ
ย์และตลำด
หลกทรพย์ ท่ี สร. 26/2555 เรอง ขอกำหนดเกย
วกบรำยกำรและขอควำมในสญญำก่อตงั้ ทรส
ต์ของทรส
ต์เพ่อ
กำรลงทุนในอสงหำรม
ทรพย์ (รวมถงทม่
กำรแกไขเพม
เตม)
"ประกาศ สร. 27/2557" หมำยควำมว่ำ ประกำศส˚ำนักงำนคณะกรรมกำรก˚ำกบ
หลก
ทรพ
ย์และตลำด
หลก
ทรพ
xx xxx xx. 27/2557 เร่ือง หลักเกณฑ์ท่ีเก่ียวข้องกบ
กำรกระท˚ำท่ีเป็นกำรขด
แย้งกับประโยชน์
ของทรส
ตเพอกำรลงทุนในอสงหำรม
ทรพย์ (รวมถงทม่
กำรแกไขเพม
เตม)
"ผจด
การกองทรส
ต์" หมำยควำมว่ำ บรษท
xxxxxxxxxxxx xx
แมเนจเมน
ท์ จ˚ำกด
ซงึ เป็นผูก่อตงั้ ทรส
ต์ตำม
สญxxxxxและจะเขำเป็นผจู
ดกำรกองทรส
ตเมอมกำรก่อตง้ กองทรสตแลว
"แผน
ดินทอง" หมำยถง
บรษท
แผ่นดนxxx xxอพเพอรต
้ี ดเวลลอปเมนท์ จำกด
"พระราชบญ
ญติทรสต"
หมำยควำมว่ำ พระรำชบญญต
ทรส
ตเพอธุรกรรมในตลำดทุน พ.ศ. 2550 (รวมถงึ ท่
มกำรแกไขเพม
"พระราชบญั
เตม
ญตั
)
ิหลก
ทรพ
ย" หมำยควำมว่ำ พระรำชบญ
ญติหลก
ทรพ
ย์และตลำดหลก
ทรพ
ย์ พ.ศ. 2535
(รวมถงทม่
กำรแกไขเพม
เตม)
“วน
ทา˚ การ” หมำยควำมว่ำ วน
ทำกำรของธxxxxรพำณิชย์ ตำมทxxx xxxxรแห่งประเทศไทยประกำศกำหนด
"ศน
ยร์ บ
ฝากหลกทรพย"
หมำยควำมว่ำ บรษท
ศนยร์ บฝำกหลกทรพย์ (ประเทศไทย) จำกด
"สา˚ นักงาน ก.ล.ต." หมำยควำมว่ำ สำนกงำนคณะกรรมกำรกำกบหลกทรพยและตลำดหลกทรพย
"เหตส
ุดxxxx
" xxx
xxจำกดควำมxxxxเดยวกบทน
ิยำมไวใ้ นมำตรำ 8 แห่งxxxxxxกฎหมำยแพ่งและพำณิชย
"หน่วยทรสต"
หมำยควำมว่ำ ใบทรสตท
xx xxงสทธข
องผถู
อในฐำนะผถู
อหน่วยทรสตข
องกองทรสต
"อสงั หาริมทรพ
ย" หมำยควำมว่ำ อสงั หำรม
ทรพ
ย์ท่ก
องทรส
ต์ได้มำหรอ
จะได้มำซ่งึ กรรมสท
xxx xxxxx
ครอบครองตำมหลกเกณฑใ์ นประกำศ ทจ. 49/2555
2. การก่อตงั้ ทรสต
2.1. ลกษณะของกองทรสตและกลไกกำรบรหำร
ทรส
ตเ์ พื่อการลงทุนในxxxxxxxxเช่าอสงั หาริมทรพ
ยโ์ กลเด้นเวนเจอร์ ใช้ช่อ
ภำษำองั กฤษว่ำ Golden
Ventures Leasehold Real Estate Investment Trust หรอ
GVREIT เป็นทรส
ต์ตำมพระรำชบญ
ญัต
ทรส
ต์ ทก
่อตง้ ขน
ดวยผลของสญญำก่อตง้ ทรสตน
้ี และสมบรณ์เมอผก
่อตง้ ทรส
ตโ์ อนเงินทไ่ี ดจ
ำกกำรจ˚ำหน่ำย
หน่วยทรสตด
วยควำมไววำงใจใหทรส
ตจดกำรทรพยส
นเพอประโยชน์ของผถู
อหน่วยทรส
ต์ กองทรส
ตน้ไม่ม
สถำนะเป็นนิตบุคคล โดยเป็นกองทรพยส
นทอ
ยใู นชอและอำนำจจดกำรของทรสต
กำรจด
กำรกองทรส
ต์ จะกระท˚ำโดยทรส
ตีและผู้จด
กำรกองทรส
ต์ทไี ด้รบ
มอบหมำยจำกทรส
ตีซงึ ได้รบ
กำร
แต่งตง้ ตำมสญxxxxx โดยมข
อบเขตอำนำจหน้ำทแ่
ละควำมรบ
ผดชอบตำมทป่
รำกฏในรำยกำรเกย่
วกบ
อ˚ำนำจ
หน้ำทข่
องทรสตแ
ละผจู
ดกำรกองทรส
ต์ ในกำรนี้ ผจู
ดกำรกองทรสตม
อ˚ำนำจหน้ำทแ่
ละควำมรับผด
ชอบหลก
ทเี ก่ียวขอ
งกบ
กำรดูแลจด
กำรกองทรส
ต์ ซ่ึงรวมถึงกำรลงทุนในทรพ
ย์สน
หลก
ของกองทรส
ต์ และทรส
ตีม
อ˚ำนำจหน้ำท่ีและควำมรบ
ผดชอบหลก
ในกำรก˚ำกบ
ดูแลกำรปฏบ
ติหน้ำท่ีของผู้จด
กำรกองทรส
ต์และผู้รบ
มอบหมำยรำยอ่ืน (ถ้ำมี) ให้เป็นไปตำมสญ
ญำและตำมกฎหมำย ตลอดจนกำรเก็บรักษำทรพ
ย์สน
ของ
กองทรส
ต์ ทง้ นี้ ในกรณีทก
องทรสตม
นโยบำยกำรลงทุนในทรพยส
นอนทม่
ใิ ช่ทรพยส
นหลก
กำรจดกำรลงทุน
ในทรพ
ย์สน
อ่ืนดงั กล่ำวอำจด˚ำเนินกำรโดยทรส
ตี ผู้จด
กำรกองทรส
ต์ หรือบุคคลอ่ืxxxxทรส
ตีหรือผู้จด
กำร
กองทรสตม
อบหมำย โดยจะเป็นไปตำมทรี ะบุไวใ้ นสญญำก่อตง้ ทรสตน
้ี และแบบแสดงรำยกำรขอมล
กำรเสนอ
ขำยหน่วยทรสตของกองทรสต
ผู้จัดกำรกองทรัสต์และทรัสตีต่ำงฝ่ำยต่ำงจะปฏิบัติหน้ำท่ีในฐำนะท่ีเป็ นผู้ท่ีมีวิชำชีพซ่ึงได้รับ
ควำมไว้วำงใจ ด้วยควำมระมด
ระวง
ซ่อสต
ย์xxxxx
โดยต้องปฏบ
ติต่อผู้ถือหน่วยทรส
ต์อย่ำงเป็นธรรมเพ่ือ
ประโยชน์ทด่ ท
ส่ ดของผถู
อหน่วยทรส
ตโ์ ดยรวมและเป็นไปตำมสญ
xxxxxและกฎหมำยทเ่ี กย่
วขอ
ง ตลอดจนขอ
ผกพนทไี ดใ้ หไวเพม
เตม
ในเอกสำรทเี ปิดเผยเพอประโยชน์ในกำรเสนอขำยหน่วยทรสตแ
ก่ผลู
งทุน และมตของ
ผถู อหน่วยทรสต
2.2. ชอ
อำยุ ประเภทและวตถุประสงคข
องกองทรสต
2.2.1. ชอ อำยุ และประเภท
ชื่อของกองทรส
ต์ซึ่งก่อตัง้ ขึ้นตำมสญ
xxxxx คือ ทรส
ต์เพื่อการลงทุนในxxxxxxxxเช่า
อสง
หาริมทรพ
ยโ์ กลเด้นเวนเจอร์ และใชช
อภำษำองxxxว่ำ Golden Ventures Leasehold
Real Estate Investment Trust หรอ
GVREIT อน่ึง ชอของกองทรส
ตอำจเปลย่
นแปลงไดต
ำมท่
ผู้จด
กำรกองทรส
ต์จะก˚ำหนดเป็นครงั้ ครำว โดยได้รบ
อนุมต
ิจำกทรส
ตีและจำกท่ีประชุมผู้ถือ
หน่วยทรสต
กองทรส
ต์จด
ตงั้ ขน
โดยไม่มก
˚ำหนดอำยุของกองทรส
ต์ และเป็นกองทรส
ต์ประเภทไม่รบ
ซอคืน
หน่วยทรสตจ
ำกผถู
อหน่วยทรสต
2.2.2. วตถุประสงคของกองทรสต
กองทรัสต์จด
ตัง้ ขน
ตำมพระรำชxxxxxxxทรส
ต์และประกำศของคณะกรรมกำร ก.ล.ต. โดยม
วัตถุประสงค์ในกำรออกหลักทรัพย์ประเภทหน่วยทรัสต์ของทรัสต์เพ่ือกำรลงทุนใน
อสงั หำรม
ทรพ
ย์ (REIT) เพ่อ
เสนอขำยต่อประชำชนและมวต
ถุประสงคใ์ นกำรน˚ำหน่วยทรส
ต์เขำ
จดทะเบยนเป็นหลกทรพยจดทะเบยนในตลำดหลกทรพย
โดยในกำรเสนอขำยหน่วยทรส
ต์นัน
บรษ
ทฯ จะเสนอขำยหน่วยทรส
ต์ตำมหลก
เกณฑ์ วธกำร
และเง่อ
นไขทร่ี ะบุไวใ้ นประกำศคณะกรรมกำร ก.ล.ต. และตำมทก่
˚ำหนดไวใ้ นแบบแสดงรำยกำร
ขอมูลในกำรเสนอขำยแต่ละครงั
โดยจะก˚ำหนดให้ช˚ำระค่ำหน่วยทรส
ต์ดว
ยเงน
สดหรอ
เทย
บxxxx
xxxxนัน
และภำยหลงั จำกท่ีบริษัทฯ ได้โอนเงินxxxxxxจำกกำรจ˚ำหน่ำยหน่วยทรส
ต์ให้ทรส
ตีและ
กองทรส
ตไดก่อตง้ ขน
อย่ำงสมบรณ์ตำมพระรำชบญ
ญตท
รสต์ บรษ
ทฯ จะด˚ำเนินกำรย่น
ค˚ำขอต่อ
ตลำดหลก
ทรพ
ย์ เพ่ือขอให้พิจำรณำรบ
หน่วยทรส
ต์ของกองทรส
ต์เป็นหลก
ทรพ
ย์จดทะเบียน
ภำยในสสบ
ห้ำ (45) วน
นับแต่วน
ปิดกำรเสนอขำยหน่วยทรส
ต์และเม่อ
น˚ำหน่วยทรส
ต์ไปจด
ทะเบยนเป็นหลกทรพยจ
ดทะเบยนในตลำดหลกทรพยเรย
บรอ
ยแลว
ผูถ
อหน่วยทรส
ต์จะสำมำรถ
ท˚ำกำรซ้ือ / ขำยหน่วยทรัสต์ผ่ำนระบบ “กำรซ้ือ / ขำยหน่วยทรัสต์จดทะเบียนในตลำด
หลก
ทรพ
ย์” ได้ โดยปฏิบต
ิตำมกฎ xxxxxxx และวธ
ีปฏิบต
ิของตลำดหลก
ทรพ
xx xxxx นี้ บรษ
ัทฯ
xxxxxxให้ผู้ถือหน่วยทรสต์และผู้ลงทุนทรำบถึงก˚ำหนดเวลำดงั กล่ำวโดยกำรเปิดเผยข้อมูลต่อ
ตลำดหลกทรพยโ์ ดยมชกชำ
เมอ
กองทรส
ต์ น˚ำเงน
ทไ่ี ดจ
ำกกำรเสนอขำยหน่วยทรส
ต์ไปลงทุนในทรพ
ยสน
หลก
ของกองทรสต
กองทรส
ต์ โดยบรษ
ทฯ ในฐำนะผจู
ดกำรกองทรส
ต์ (รำยละเอย
ดเกย่
วกบ
กำรไดร้ บ
ควำมเหน
ชอบ
ให้เป็นผู้จด
กำรกองทรส
ต์ปรำกฏตำมเอกสารแนบ 1) จะน˚ำทรพ
ย์สน
หลก
ดงั กล่ำวไปจดหำ
xxxxxxxxxxโดยกำรน˚ำทรพ
ยสน
หลก
ดงั กล่ำวออกให้เช่ำซงึ จะไดร้ บ
ค่ำเช่ำตำมทค่
ณะกรรมกำร
ก.ล.ต. หรอหน่วยงำนทม่
อำนำจหน้ำทป
ระกำศกำ˚ หนด ในกำรจดหำxxxxxxxxxxดงกล่ำว บรษทฯ
ในฐำนะผู้จัดกำรกองทรัสต์ อำจมอบหมำยหรือแต่งตัง้ ผู้บริหำรอสังหำริมทรัพย์ (Property
Manager) ให้ด˚ำเนินกำรได้ โดยกำรมอบหมำยหรอ
แต่งตงั้ ผูบ
รหำรอสงั หำรม
ทรพ
ย์ (Property
Manager) จะเป็นไปตำมขอ
ก˚ำหนดในสญ
xxxxx กฎหมำย และประกำศทเ่ี กย่
วขอ
งของสำ˚ นักงำน
ก.ล.ต. ทงั้ นี้ ณ วน
ทข่
องสญ
xxxxx ผูบรห
ำรอสงั หำรม
ทรพ
ย์ (Property Manager) อำจเป็นหรอ
รวมถึงบรษ
ัทบรษ
ัทนอร์ท สำธร เรย
ลต้ี จ˚ำกด
และบรษ
ัท เลิศรฐ
กำร จ˚ำกด
ซ่ึงเป็นนิติบุคคล
ประเภทบรษ
ทจำกดทจ่ี ดตง้ ขน
ตำมกฎหมำยไทย
รำยไดท
กองทรส
ต์ จะไดร้ บ
จำกกำรด˚ำเนินกำรจด
หำxxxxxxxxxxจำกอสงั หำรม
ทรพ
ย์ ไดแ
ก่ ค่ำ
เช่ำ กำรxxxxxxงำนของบรษ
ทฯ ในกำรบรห
ำรจดกำรกองทรสตจ
ะอยภำยใตกำรควบคุมและก˚ำกบ
ดูแลโดยทรส
ตี เพ่ือให้กำรด˚ำเนินงำนของบริษัทฯในกำรบริหำรจด
กำรกองทรส
ต์ เป็นไปตำม
ขอตกลงและเงอนไขแห่งสญxxxxx และหลกเกณฑทพ
ระรำชบญญต
ทรส
ต์ รวมทง้ ประกำศอ่น
ๆ ท่
เก่ียวข้องของคณะกรรมกำร ก.ล.ต. ส˚ำนักงำน ก.ล.ต. และตลำดหลักทรัพย์ก˚ำหนด ทัง้ นี้
กองทรสตจ
ะไม่xxxxxxกำรในลกษณะใดทเี ป็นกำรใชกองทรส
ต์เขำ้ ด˚ำเนินธุรกจ
หรอ
ประกอบธุรกจ
เอง อก
ทงั้ กองทรส
ต์จะไม่น˚ำอสงั หำรม
ทรพ
ย์ของกองทรส
ต์ออกให้เช่ำแก่บุคคลทม
เี หตุอน
ควร
สงสยว่ำจะน˚ำอสงหำรม
ทรพยน
นไปใชประกอบธุรกจิ ทข่
ดต่อศล
ธรรมหรอไม่ชอบดวยกฎหมำย
นอกจำกนี้กองทรส
ต์ สำมำรถลงทุนในทรพ
ย์สน
อ่น
นอกเหนือจำกกำรลงทุนในทรพ
ย์สน
หลกได
ทง้ นี้ตำมหลกเกณฑแ
ละสดส่วนทก่
ำหนดไวใ้ นประกำศของคณะกรรมกำร ก.ล.ต. หรอประกำศอ่น
ทเี กยวของ
ทงั้ นี้ กองทรส
ต์ มรี อบระยะเวลำบญ
ชประจ˚ำปีสน้
สุด ณ วน
ท่ี 31 ธน
วำคม ของทุกปี และรอบ
2.3. ผก
่อตง้ ทรส
ระยะเวลำบญชประจำปีแรกใหสนสด ต์
ณ วนท่ี 31 ธนวำคม พ.ศ. 2559
บริษท
xxxxxxxxxxxx xxท แมเนจเม้นท์ จา˚ กด
("บริษท
ฯ") ตง้ อยเลขท่ี 57 xxxxรปำรคเวนเชอร์ อโี คเพลกซ
ชนั
22 ถนนวทยุ แขวงลุมพนี เขตปทุมวน
กรุงเทพมหำxxx เป็นนิตบุคคลประเภทบรษ
ทจ˚ำกด
จดทะเบยน
จดตง้ ขน
เมอวนท่ี 9 มกรำคม พ.ศ. 2558 ตำมกฎหมำยไทย บรษ
ทฯ เป็นบรษ
ทย่อยของบรษท
xxxxxxxเจอร
จำกด
(มหำชน) โดยบรษท
ยนิเวนเจอร์ จำกด
(มหำชน)ถอหุนในบรษ
ทฯ เป็นจำนวนรอยละ 99.99 ของหุนท่
จ˚ำหน่ำยแลว
ทงั้ หมดของบรษ
ทฯ รำยละเอย
ดเกย
วกบ
โครงสรำ้ งกำรถอ
หุน
และโครงสร้ำงกำรบรห
ำรจด
กำร
ของบรษทฯ ปรำกฏตำมเอกสารแนบ 2
บรษ
ทฯ ตกลงทxxx xโอนเงนทไี ดจ
ำกกำรจ˚ำหน่ำยหน่วยทรส
ต์ดว
ยควำมไวว
ำงใจใหท
รสตจด
กำรทรพ
ยสน
เพ่อ
ประโยชน์ของผถู
อหน่วยทรสตข
องกองทรส
ต์ และเมอกำรก่อตงั้ กองทรส
ต์มx
xxxxxxxxแลว
บรษ
ทฯ ในฐำนะ
ผก่อตง้ ทรสตจ
ะเขำเป็นผจู
ดกำรกองทรสต
อน่ึง ในกรณีทผ่ ก
่อตง้ ทรส
ตประสงคจ
ะถอหน่วยทรสตข
องกองทรส
ต์ ผก
่อตง้ ทรส
ต์และกลุ่มบุคคลเดย
วกนกบ
ผก่อตง้ ทรสตจ
ะถอหน่วยทรส
ตรวมกน
xxxx xxxxx
xxxละหำ้ สบ
(50) ของจ˚ำนวนหน่วยทรส
ต์ทจ่
˚ำหน่ำยไดแลว
ทง้ หมดของกองทรสต์ หรอในสดส่วนอนใดตำมท่คณะกรรมกำร ก.ล.ต. จะประกำศกำหนด
2.4. ทรสต
บริษ
หลก
ทรพ
ยจด
การกองทุน กสิกรไทย จากด
ตงั้ อยู่เลขท่ี 400/22 xxxxรธxxxxรกสก
รไทย ชนั 6
ถนนพหลโยธิน แขวงสำมเสนใน เขตพxxxx กรุงเทพฯ 10400 เป็นนิติบุคคลประเภทบริษัทจ˚ำกดจด
ทะเบยนจดตง้ ขน
เมอวนท่ี 18 มนำคม พ.ศ. 2535 ตำมกฎหมำยไทย ทรส
ตเป็นผxx
xxxxxบต
ตำมทก่
ำหนดไว
ในพระรำชบญ
xxxxxxx
ต์ รวมทงั้ ประกำศอ่น
ๆ ทเี ก่ียวขอ
งของคณะกรรมกำร ก.ล.ต. โดยทรส
ตี ได้รบ
อนุญำตให้ประกอบธุรกิจเป็นทรส ปรำกฏตำมเอกสารแนบ 3
ตี ซ่ึงรำยละเอียดเก่ียวกบ
กำรได้รบ
อนุญำตให้ประกอบธุรกจ
เป็นทรสต
ทรส
ตีตกลงท่ีจะปฏบ
ติหน้ำท่ีเป็นทรส
ตีของกองทรส
ต์ โดยตกลงเข้ำถือทรพ
ย์สน
ท่ีจะเป็นกองทรส
ต์ซ่ึงผู
ก่อตง้ ทรส
ตโ์ อนใหแ
ก่ทรสตด
วยควำมไววำงใจใหจ
ดกำรทรพยส
นดงกล่ำวเพ่อ
ประโยชน์ของผูถ
อหน่วยทรสต
ตำมขอตกลงและเงอนไขแห่งสญxxxxx โดยทรสตมห
น้ำทห่
ลกในกำรก˚ำกบ
ดูแลกำรปฏบตห
น้ำทข่
องผูจด
กำร
กองทรส
ต์และผูร้ บ
มอบหมำยรำยอ่น
(ถ้ำมี) ให้เป็นไปตำมสญ
ญำและตำมกฎหมำย และทรส
ตีมรี ะบบงำน
เป็นไปตำมหลกเกณฑข
องพระรำชบญญต
ทรส
ต์ รวมทง้ ประกำศอ่น
ๆ ทเ่ี กย่
วขอ
งของคณะกรรมกำร ก.ล.ต.
สำนกงำน ก.ล.ต. และ/หรอ
หลกเกณฑอน
ทเี กย
วของ
อน่ึง ในกรณีทท
รสตประสงคจ
ะถอ
หน่วยทรส
ต์ของกองทรส
ต์ ทรส
ตจะถอ
หน่วยทรส
ต์xxxx xxxxx
xxxละหำสบ
(50) ของจำนวนหน่วยทรสตท
xxx xหน่ำยไดแ
ลวทง้ หมดของกองทรส
ต์ หรอในสดส่วนอนใดตำมท่ีคณะกรรมกำร
ก.ล.ต. จะประกำศกำหนด โดยกำรคำนวณอตรำกำรถอหน่วยทรส
ตใ์ หน
บรวมหน่วยทรสตท
ถ่ อโดยกลุ่มบุคคล
เดยวxxxบทรสตดวย
2.5. ผจู ดกำรกองทรสต
เม่ือได้รบ
ควำมเห็นชอบจำกส˚ำนักงำน ก.ล.ต. แล้ว บริษัทฯ ตกลงท่ีจะเข้ำรบ
ดูแลจด
กำรทรพ
ย์สน
ของ
กองทรส
ตใ์ นฐำนะผจู
ดกำรกองทรส
ตตำมทไี ดร้ บมอบหมำยจำกทรส
ตโี ดยมข
อบเขต อ˚ำนำจ หน้ำทแ่
ละควำม
รบผดชอบตำมทก่
ำหนดไวใ้ นสญxxxxxและกฎหมำยทเี กย
วของ ตลอดจนสญญำแต่งตง้ ผจู
ดกำรกองทรส
ต์และ
ขอตกลงอนระหว่ำงผจู
ดกำรกองทรสตแ
ละทรส
ตี (ถำม)
อน่ึง ในกรณีทผ่
จู ดกำรกองทรสตป
ระสงคจ
ะถอ
หน่วยทรส
ต์ของกองทรส
ต์ ผูจด
กำรกองทรส
ต์และกลุ่มบุคคล
เดยวกนกบผจู
ดกำรกองทรส
ต์จะถอหน่วยทรส
ตรวมกน
xxxxxxxxxxxละหำสบ
(50) ของจำนวนหน่วยทรส
ต์ท่
จำหน่ำยไดแ
ลวทง้ หมดของกองทรส
ต์ หรอในสดส่วนอนใดตำมที่คณะกรรมกำร ก.ล.ต. จะประกำศกำหนด
2.6. ผถู
อหน่วยทรสตข
องกองทรส
ต์ และสทธข
องผถู
อหน่วยทรสต
ผูถ
อหน่วยทรส
ต์ตำมทป่
รำกฏช่อ
ในสมุดทะเบย
นผู้ถอ
หน่วยทรส
ต์ซง่ึ ไดจด
ท˚ำตำมหลก
เกณฑแ
ละขนั
ตอนท่
ก˚ำหนดในสญ
xxxxxเป็นผู้รบ
xxxxxxxxxxของกองทรส
ต์นี้ อนึ่ง ผู้ถือหน่วยทรส
ต์ของกองทรส
ต์มีสท
xxxxx
หน้ำทต
ำมทก
˚ำหนดในสญ
xxxxx พระรำชบญ
xxxxxxx
ต์ และหลก
เกณฑ์อ่น
ทเี กย
วขอ
งตำมท่ีคณะกรรมกำร
ก.ล.ต. หรอ
สำนกงำน ก.ล.ต. จะไดประกำศกำหนด หรอแกไขเพม
เตม
ต่อไป
2.7. ทรพยสนทxxx xใหเปนกองท็ รสต
ในเบอ้
งต้นเม่อมก
ำรก่อตงั้ ทรส
ต์ตำมสญ
xxxxx ทรพ
ยสน
เรม
ต้น (Initial Assets) ทจ่
ะให้เป็นกองทรส
ต์ไดแก่
เงินท่ีผู้ก่อตงั้ ทรส
ต์ได้รบ
จำกกำรจ˚ำหน่ำยหน่วยทรส
ต์ในกำรเสนอขำยหน่วยทรส
ต์ครงั้ แรก (“ทรพ
ย์สิน
เริ่มต้น”) โดยบรษ
ทฯ ในฐำนะผก
่อตง้ ทรสตมห
น้ำท่ด
xx xxxxxxxxxx
ูจด
จ˚ำหน่ำยหน่วยทรส
ต์โอนเงน
ทไ่ี ดจำก
กำรจ˚ำหน่ำยหน่วยทรส
ต์ใหแ
ก่ทรส
ตเี พ่อ
ใหก
ำรก่อตงั้ กองทรส
ต์แลว
เสรจ
ภำยในสบหำ
(15) วน
นับแต่วน
ปิด
กำรเสนอขำยหน่วยทรส
ต์ และย่น
เอกสำรหลก
ฐำนทxx
xxงไดว่ำมก
ำรโอนเงน
ดงั กล่ำว พร้อมกบ
รำยงำนผล
กำรเสนอขำยหน่วยทรสตต่อสำนกงำน ก.ล.ต.
ภำยหลงั จำกทก่
องทรส
ต์โดยทรส
ตีไดร้ บ
ทรพ
ยสน
เรม
ต้น (Initial Assets) ดงั กล่ำว กองทรส
ต์จะลงทุนใน
ทรพ
ย์สน
หลก
ตำมทรี ะบุไว้ในขอ
8.1 แห่งสญ
ญำxxx
xxx โดยรำยละเอย
ดของทรพ
ย์สน
หลกทก
องทรส
ต์จะ
ลงทุนครงั้ แรกปรำกฏตำม เอกสารแนบ 4 ซง่ึ ถือเป็นส่วนหนึ่งของสญ
xxxxx ทงั้ นี้ ในกำรเขำ้ ลงทุนทรพ
ยสน
หลก
ท่ีกองทรส
ต์จะลงทุนครงั้ แรก กองทรส
ต์จะน˚ำทรพ
ย์สน
เริ่มต้น และอำจจะน˚ำเงินประกน
กำรเช่ำของ
ทรพ
ย์สน
หลกทก
องทรส
ต์จะลงทุนครงั้ แรก และ/หรอ
เงน
กู้ยม
จำกธนาคารพาณิชย์ สถาบน
การเงน
บรษัท
ประกนชวี ต
บรษ
ทประกน
วนาศภย
และ/หรอ
นิตบุคคลอ่น
ใดท่x
xxxxxใหสน
เช่อ
แก่กองทรส
ต์ได้มำใชใ้ นกำร
ลงทุนทรพ
ยสน
หลก
ดงั กล่ำวและกำรช˚ำระค่ำใชจ
่ำยทเ่ี กย่
วขอ
ง โดยจ˚ำนวนเงน
กูแ
ละขอ
ก˚ำหนดเกย่
วกบ
กำร
กู้ยืมเงินให้เป็นไปตำมแบบแสดงรำยกำรข้อมูลกำรเสนอขำยหน่วยทรส
ต์ของกองทรส
ต์และตำมสญญำ
ระหว่ำงทรส
ตีกบ
ผู้ให้กู้ นอกจำกนี้ ทรพ
ย์สน
ทจะให้เป็นกองทรส
ต์ยงั รวมถึงทรพ
ย์สน
อ่น
ใดทก
องทรส
ต์จะ
ได้มำเพม
เติมตำมข้อตกลงและเง่อ
นไขแห่งสญ
xxxxx ตลอดจนหลก
เกณฑ์และประกำศของคณะกรรมกำร
ก.ล.ต. หรอสำนกงำน ก.ล.ต. ทเี กยวของ
2.8. วนทจ่ี ดตง้ กองทรส วนทจ่ี ดตง้ กองทรส
ต์
ตไดx
xxxxxxx [•] ซงึ เป็นวนทไี ดท
ำสญxxxxx และจะมผลสมบรณ์เมอผก
่อตง้ ทรส
ตไดโ้ อนหรอ
ด˚ำเนินกำรให้ผู้จัดจ˚ำหน่ำยหน่วยทรัสต์โอนเงินซ่ึงเป็นค่ำขำยหน่วยทรัสต์ท่ีเสนอขำยครงั้ แรกทงั้ หมด
ใหแก่ทรสต
3. หน่วยทรสต
สทธใิ นกำรได้รบ
ประโยชน์จำกกองทรส
ต์แบ่งออกเป็นหน่วย หน่วยละเท่ำ ๆ กน
เรย
กว่ำหน่วยทรส
ต์ ซึ่ง
หน่วยทรส
ต์จะให้สท
ธแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์เท่ำๆกน
ในกำรเป็นผู้รบ
ประโยชน์ของกองทรส
ต์ โดยxxxxxxท่
ตรำไวข
องหน่วยทรส
ต์คอ
หน่วยละ [•] บำท และผูถ
อหน่วยทรส
ต์จะไดร้ บ
ประโยชน์ตอบแทนจำกกองทรสต
ตำมขอตกลงและเงอนไขแห่งสญxxxxx และกฎหมำยทเ่ี กย่
วขอ
ง นอกจำกนี้ หน่วยทรส
ต์ของกองทรส
ต์นี้มไิ ด
ใหส
ทธแ
ก่ผถู
อหน่วยทรส
ตใ์ นกำรขำยคนหรอไถ่ถอน
หน่วยทรสตข
องกองทรส
ต์ มxxxxxบต
เป็นหน่วยทรส
ตประเภทระบุชอผถู
อและชำระเตม
มลค่ำทง้ หมดรวมทงั
ไม่มข
อจำกดกำรโอนหน่วยทรส
ต์ เวนแต่ขอจำกดทเี ป็นไปตำมกฎหมำยตำมทไี ด้ระบุไวใ้ นสญญำxxxxxx
ในกำรเสนอขำยหน่วยทรส
ตใ์ xxxง้ แรกมxx xนวนหน่วยทรสตท
ง้ สน้
[•] หน่วย และมล
ค่ำรวมของหน่วยทรส
ต์ท่
ออกและเสนอขำยต่อประชำชนทว่ ไปรวมถงแผ่นดนทองในครงั้ แรกนี้ จะมx
xxxxxรวมกน
ทงั้ สน้
ไม่xxx
[•] บำท
ซงึ คำนวณตำมมล
ค่ำทต
รำไว
4. การxxxxxxxxของกองทรสต
4.1. อำนำจหน้ำทข่
องผจู
ดกำรกองทรส
ตใ์ นกำรเพม
ทุน
4.1.1. กองทรส
ตอำจเพม
ทุนโดยออกหน่วยทรส
ตใ์ หม่เพอเสนอขำยตำมขอตกลงและเงอนไขแห่งสญ
xxxxx
ตลอดจนพระรำชบญญต
ทรส
ต์ พระรำชบญญตห
ลกทรพย์ และประกำศ และขอ
ก˚ำหนดทเ่ี กย่
วของ
ทง้ นี้ ใหผ
ูจดกำรกองทรส
ต์มห
น้ำทด่
˚ำเนินกำรต่ำง ๆ ทเ่ี กย่
วขอ
งกบ
กำรเพม
ทุนของกองทรส
ต์ ซง่
รวมถงแต่ไม่จำกดเฉพำะกำรจดประชุมผถู
อหน่วยทรส
ตเพอขอมตอนุมต
ใิ หเพม
ทุน และxxxxxxกำร
ใดๆท่ีเก่ียวข้องและจ˚ำเป็นเพ่ือให้กำรxxxxxxxxดังกล่ำวเสร็จxxxxxxxและเป็นไปตำมสญxxxxx
พระรำชบญญต
ทรส
ต์ พระรำชบญญตห
ลกทรพย์ ประกำศและขอ
ก˚ำหนดทเ่ี กย่
วขอ
ง และมตข
องผู
ถอหน่วยทรสต
4.1.2. กำรออกหน่วยทรส
ตใ์ นกรณีเพม
ทุนใหออกเป็นหน่วยเตม
กองทรส
ต์จะออกหน่วยทรส
ต์ทเ่ี ป็นเศษ
มิได้ ในกำรออกหน่วยทรัสต์ให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ตำมจ˚ำนวนxxxxxx xจองซ้ือนัน ให้ผู้ถือ
หน่วยทรส
ตไดร้ บหน่วยทรส
ตเป็นจำนวนเตม
เท่ำนนั
4.1.3. กำรออกหน่วยทรส
ต์เพ่อ
เพม
ทุนของกองทรส
ต์ให้กระท˚ำเฉพำะวน
ท˚ำกำรเท่ำนัน
เว้นแต่ผู้จด
กำร
กองทรสตจ
ะกำหนดเป็นประกำxxxใดโดยไดร้ บควำมเหนชอบจำกทรส
ตก่อน
4.1.4. หำกกำรxxxxxxxxของกองทรัสต์จะก่อให้เกิดควำมขัดแย้งทำงxxxxxxxxxxระหว่ำงผู้จัดกำร
กองทรส
ต์และบุคคลทเ่ี กย่
วโยงกน
ของผูจด
กำรกองทรส
ต์ ใหผ
ูจด
กำรกองทรส
ต์และบุคคลทเ่ี กย่ ว
โยงกนของผจู
ดกำรกองทรส
ตงดออกเสยงในวำระทเี กย
วกบกำรเพม
ทุนของกองทรส
ต์และกำรออก
หน่วยทรสต
4.1.5. ผู้จด
กำรกองทรส
ต์มีหน้ำทด
˚ำเนินกำรตำมท่ีxxxxxเพ่ือให้หน่วยทรส
ต์ทอ
อกใหม่ในแต่ละครำว
สำมำรถเขำ้ เป็นหลก
ทรพ
ยจดทะเบย
นในตลำดหลก
ทรพ
ยภำยในสส่ บหำ
(45) วน
นับแต่วน
ปิด
กำรเสนอขำยหน่วยทรสตใ์ นแต่ละครำวนนั
4.1.6. กำรxxxxxxxxของกองทรัสต์ ผู้จัดกำรกองทรัสต์อำจด˚ำเนินกำรให้กองท รัสต์xxxxxxxxและออก
หน่วยทรส
ตใ์ หม่เพอเสนอขำยเป็นกำรทว่ ไปต่อผลู
งทุน ต่อผถู
อหน่วยทรส
ตเดม
ตำมสด
ส่วนกำรถอ
หน่วยทรส
ต์ หรอเสนอขำยเป็นกำรเฉพำะxxxxxxใหแ
ก่ผถู
อหน่วยทรส
ตบำงรำยกได้ โดยใหเ้ ป็นไป
ตำมขอกำหนดในสญxxxxx
4.2. เหตุในกำรเพม เหตุในกำรเพม
ทุน
ทุนมีดงต่อไปนี้
4.2.1. xxxxxxxxเพ่ือลงทุนในอสงั หำริมทรพ
ย์ หรือสท
ธิกำรเช่ำอสงั หำริมทรพ
xxxxx
เติมจำกทรพ
ย์สนท่
กองทรส
ตลงทุนxxxx แรกหรอเพม
เตม
จำกทรพยส
นทม่
อยแลว
4.2.2. เพม
ทุนเพอปรบปรุงหรอซ่อมแซมทรพยส
นของกองทรสตซ
งึ รวมถงอสงั หำรม
ทรพ
ยของกองทรสต
หรืออสงหำริมทรัพย์ท่ีกองทรัสต์มีxxxxxกำรเช่ำให้อยู่ในสภำพดีและมีควำมพร้อมท่ีจะใช้หำ
xxxxxxxxxx หรอสอดxxxxกบสภำพตลำดหรอควำมตองกำรของลกคำทเี ปลยนแปลงไป
4.2.3. xxxxxxxxเพ่ือต่อเติมหรือก่อสร้ำงxxxxรเพิ่มเติมบนท่ีดินท่ีมีอยู่แล้วซ่ึงเป็นของกองทรสต์หรือท่
กองทรส
ต์มสท
ธกำรเช่ำเพ่อ
ประโยชน์ในกำรจด
หำxxxxxxxxxxของกองทรส
ต์ หรอ
สอดคล้องกบ
สภำพตลำดหรอควำมตองกำรของลกคำทเี ปลยนแปลงไป
4.2.4. เพม
ทุนเพอชำระเงนกxx ม
หรอภำระผกพนของกองทรสต
4.2.5. เหตุอนใดทผ่
จู ดกำรกองทรส
ตเหนxxxxx โดยไดร้ บควำมเหนชอบจำกทรสต
4.3. กระบวนกำรเพมทุน
4.3.1. กำรเพม
ทุนของกองทรส
ต์จะกระท˚ำไดต
่อเม่อ
ไม่ขด
หรอ
แยง้ กบ
เจตนำรมณ์ในกำรก่อตงั้ กองทรสต
และบทบญ
ญติแห่งพระรำชบญ
ญตห
ลกทรพ
ย์ พระรำชบญ
ญติทรส
ต์ ตลอดจนประกำศ กฎ หรอ
คำสง่ ทออกโดยอำศยอำนำจแห่งกฎหมำยดงกล่ำว
4.3.2. กำรเพม
ทุนของกองทรส
ต์จะต้องไดร้ บ
มตจ
ำกทป่
ระชุมผูถ
อหน่วยทรส
ต์โดยมม
ตอนุมต
ใิ หเ้ พม
ทุน
เว้นแต่กรณีทเี ป็นกำรเพม
ทุนโดยมก
ำรระบุแผนกำรเพม
ทุนไวเ้ ป็นกำรล่วงหน้ำอย่ำงชด
xxxแล้ว
และกองทรส
ตไม่มวี ตถุประสงคใ์ นกำรเพม
ทุนนอกเหนือไปจำกทไี ดระบุไวใ้ นแผนกำรดงั กล่ำว โดย
กำรเพม
ทุนของกองทรสตจ
ะตองเป็นไปตำมหลกเกณฑเพม
เตม
ดงต่อไปนี้ดวย
(ก) กำรเพม
ทุนโดยเสนอขำยหน่วยทรส
ตเป็นกำรเฉพำะxxxxxxใหแ
ก่ผถู
อหน่วยทรส
ต์บำงรำย
ต้องไม่มผ
ู้ถือหน่วยทรส
ต์ซงึ ถือหน่วยทรส
ต์รวมกน
xxx
กว่ำร้อยละสบ
(10) ของจ˚ำนวน
เสยงทง้ หมดของผถู
อหน่วยทรสตท
ม่ ำประชุมและมส
ทธออกเสยงคดคำนกำรเพม
ทุน
(ข) ในกรณีท่ีเป็นกำรขอมติของผู้ถือหน่วยทรัสต์เพ่ือกำรxxxxxxxxแบบมอบอ˚ำนำจทวั ่ ไป
(General Mandate) ให้กระท˚ำได้เฉพำะกรณีท่ีแสดงไว้อย่ำงชด
xxxว่ำกำรจด
สรร
หน่วยทรส
ตใ์ หม่จำกกำรเพม
ทุนจะเป็นไปตำมอตรำและหลกเกณฑท
ก่ ˚ำหนดไวใ้ นประกำศ
คณะกรรมกำรตลำดหลกทรพยแ
ห่งประเทศไทยว่ำดวย หลกเกณฑ์ เงอนไข และวธก
ำรใน
กำรเปิดเผยสำรสนเทศ และกำรปฏบ
ตกำรใด ๆ เกย
วกบกำรเพม
ทุนของบรษท
จดทะเบยน
โดยอนุโลม และตำมแนวทำงทส
ำ˚ นักงำน ก.ล.ต. ก˚ำหนดในรำยละเอย
ดเพ่อ
ให้xxx
ควำม
ชดxxxในทำงปฏบติ (ถำม)
(ค) ทงั้ นี้ กำรxxxxxxxxต้องกระท˚ำให้แล้วเสร็จภำยในหนึ่ง (1) ปีนับแต่xxxxxxท่ีประชุมผู้ถือ
หน่วยทรสตม
มตอนุมต
ใิ หเพม
ทุน
4.3.3. ในกรณีทเี ป็นกำรเพม
ทุนเพอลงทุนในทรพยส
นหลกเพม
เตม
ไดผ่ำนกระบวนกำรเกย
วกบกำรไดมำ
ซงึ ทรพยส
นหลกและอุปกรณ์ตำมทก่
˚ำหนดในขอ
8.1.3 แห่งสญ
xxxxx และหำกเป็นกำรท˚ำธุรกรรม
ระหว่ำงกองทรส
ต์กบ
ผูจด
กำรกองทรส
ต์หรอ
บุคคลทเ่ี กย่
วโยงกนกบ
ผูจด
กำรกองทรส
ต์ ต้องผ่ำน
กำรxxxxxxกำรตำมขอ 12 แห่งสญxxxxx
4.3.4. ผจู
ดกำรกองทรส
ตไดร้ บอนุญำตจำกสำนกงำน ก.ล.ต. ใหเสนอขำยหน่วยทรสตท
ออกใหม
5. การลดทุนชา˚ ระแล้วของกองทรสต
5.1. อำนำจหน้ำทข่
องผจู
ดกำรกองทรส
ตใ์ นกำรลดทุนชำระแลวของกองทรสต
ผูจด
กำรกองทรส
ต์มอ
˚ำนำจหน้ำทใี นกำรด˚ำเนินกำรลดทุนช˚ำระแลว
ของกองทรส
ต์ โดยด˚ำเนินกำรให้เป็นไป
ตำมสญ
xxxxx พระรำชบญ
ญติทรส
ต์ พระรำชบญ
ญตห
ลกทรพ
ย์ ประกำศและขอ
ก˚ำหนดทเี กย
วขอ
ง และมต
ของผถู อหน่วยทรสต
5.2. เหตุในกำรลดทุนชำระแลวของกองทรส
ตใ์ หม
ไดเฉพำะในกรณีดงต่อไปนี้
สภำพxxxxxสวนเกนทเี หลออยภำยหลงจำกกำรจ˚ำหน่ำยอสงั หำรม
ทรพ
ย์ หรอสท
ธกำร
เช่ำอสงั หำรม
ทรพ
ย์ หรือกำรตัดจ˚ำหน่ำยสท
ธิกำรเช่ำอสงั หำริมทรพ
ย์ (ถ้ำม)
ทงั้ นี้ ต้องปรำกฏ
ขอเทจ็ จรงดวยว่ำกองทรส
ตไม่มก
ำไรสะสมเหลออยแลว
5.2.2. กองทรสตม
กำรเพม
ทุนเพ่อ
ใหไ้ ดม
ำซง่ึ อสงั หำรม
ทรพ
ยเ์ พม
เตม
แต่ปรำกฏเหตุขด
ของในภำยหลง
ทำใหไม่สำมำรถไดม
ำซงึ อสงหำรม
ทรพยด
งกล่ำว
ต์มีรำยกำรค่ำใช้จ่ำยท่ีไม่ใช่เงน
สดและไม่มีเหตุต้องน˚ำไปใช้ในกำรค˚ำนวณก˚ำไรสุทธิท่
ปรบปรุงแลวของกองทรสต
5.2.4. กรณีอ่นใดทผ่ ถู
อหน่วยทรสตม
มตใิ หล
ดทุนชำระแลวของกองทรส
ตได
5.3. กระบวนกำรลดทุนชำระแลวของกองทรสต
กำรลดทุนชำระแลวของกองทรสตข
องกองทรสตจ
ะกระทำไดต
่อเมอไม่ขดหรอแยงกบเจตนำรมณ์ในกำรก่อตงั
กองทรส
ต์ บทบญญต
แห่งพระรำชบญ
ญตท
รสต์ พระรำชบญญตห
ลกทรพย์ ตลอดจนประกำศ กฎ หรอคำสงั ่ ท่
ออกโดยอำศยอำนำจแห่งกฎหมำยดงกล่ำว
5.3.1. กำรลดทุนชำระแลวของกองทรส
ต์ หำกเป็นไปตำมเหตุทก่
˚ำหนดในขอ
5.2.1 - 5.2.3 แห่งสญ
xxxxx
ผูจด
กำรกองทรส
ต์อำจด˚ำเนินกำรลดทุนช˚ำระแลว
ของกองทรส
ต์โดยไม่ต้องได้รบ
มตอ
นุมต
ิจำกท่
ประชุมผถู อหน่วยทรสตกได
5.3.2. กำรลดทุนชำระแลว
ของกองทรส
ต์จะกระท˚ำxxxx xยด˚ำเนินกำรลดทุนช˚ำระแลว
ดวยวธก
ำรลดxxxxxx
หน่วยทรส
ตใ์ หต
่˚ำลงเท่ำนนั
5.3.3. ภำยหลงั จำกทด่
˚ำเนินกำรลดทุนช˚ำระแล้วของกองทรส
ต์เสรจ
สน้
ผู้จด
กำรกองทรส
ต์จะเฉลย
เงน
ให้แก่ผู้ถือหน่วยทรส
ต์ท่ีมช
่ออยู่ในสมุดทะเบย
น x xx
xิดสมุดทะเบย
นพก
กำรโอนหน่วยทรสต
โดยคำนวณมล
ค่ำหน่วยทรสตท
ใ่ี ชใ้ นกำรลดทุนชำระแลวจำกxxxxxxทรพ
ยสน
สุทธข
องกองทรส
ต์ ณ
วนปิดสมุดทะเบียนพก
กำรโอนหน่วยทรส
ต์ ทงั้ นี้ เงินท่ีเฉxxxยคืนต้องมิได้มำจำกเงินก˚ำไรของ
กองทรสต
5.4. กระบวนกำรลดทุนให้เป็นไปตำมหลักเกณฑ์และวิธีกำรท่ีคณะกรรมกำร ก.ล.ต. หรือส˚ำนักงำน ก.ล.ต.
ประกำศกำหนด และรวมถงหลกเกณฑแ
ละวธก
ำรที่คณะกรรมกำร ก.ล.ต. หรอ
สำ˚ นักงำน ก.ล.ต. จะประกำศ
กำหนดในอนำคตทเี กยวของดวย
6. ผถ้ ือหนว่ ยทรสต
6.1. กำรเป็นผถู
อหน่วยทรส
ต์มไิ ดก่อใหxx xx
นิตสมพน
ธใ์ นลก
ษณะของตว
กำรตว
แทนระหว่ำงผูถ
อหน่วยทรส
ต์กบ
ทรส
ตี และมไดก่อใหxxxนิตสม
พนธใ์ นลxxxxxxxxxรเป็นหุน
ส่วนหรอลก
ษณะอ่น
ใด ระหว่ำงทรสตแ
ละผูถอ
หน่วยทรส
ต์ และในระหว่ำงผถู
อหน่วยทรสตด
วยกน
6.2. กำรเป็นผู้ถือหน่วยทรัสต์มิได้ท˚ำให้บุคคลดังกล่ำวมีควำมรับผิดในกรณีท่ีทรัพย์สินของกองทรัสต
ไม่เพย
งพอต่อกำรช˚ำระหนี้ให้แก่ทรส
ตี ผู้จด
กำรกองทรส
ต์ หรอ
xxxxหนี้ของกองทรส
ต์ โดยทรส
ตี ผู้จด
กำร
กองทรส
ต์ และxxxหนี้ของกองทรสตจ
ะบงคบชำระหนี้ไดจ
ำกทรพยส
นของกองทรส
ตเท่ำนนั
6.3. ผูถ
ือหน่วยทรส
ต์มสท
ธเิ รย
กใหก
องทรส
ต์จ่ำยประโยชน์ตอบแทนxxxx xxxxx
ไปกว่ำเงน
ก˚ำไรภำยหลงั จำกหก
ค่ำใชจ
่ำย กำรชำระคนเงนตน
จำกกำรกxx ม
ทถ่
งกำหนดชำระ และ/หรอ
ภำระผูกxx
xxน
ๆทถ่
งึ ก˚ำหนดช˚ำระ (ถ้ำ
ม) โดยพจ
ำรณำสถำนะเงน
สด และค่ำส˚ำรองต่ำง ๆ ตำมทก
ฎหมำยอนุญำตใหก
องทรส
ต์หก
ได้ และมีสทธ
เรย
กให้คืนเงินทุนxxxxxxxxx
ไปกว่ำจ˚ำนวนทุนของกองทรส
ต์ท่ีปรบ
ปรุงด้วยส่วนxxx
xxx
ส่วนต˚่ำกว่ำxxxxxx
หน่วยทรสต
6.4. ไม่ว่ำในกรณีใด ๆ มใิ หต
ควำมสญxxxxxไปในทำงทก
่อใหxxxผลขด
หรอแยงกบขอก˚ำหนดตำมขอ
6.1 ขอ
6.2
และขอ 6.3
6.5. กำรเป็นผถู
อหน่วยทรส
ตไม่ทำใหผ
ถู อหน่วยทรสตม
กรรมสท
ธxx x ละสทธเรยกรอ
งเหนือทรพ
ยสน
ของกองทรสต
โดยเดดขำดแต่เพยงผเ้ ดยวไม่ว่ำสวนหนึ่งสวนใด และผถู
อหน่วยทรส
ตไม่มส
ทธเรย
กรอ
งใหโ้ อนทรพ
ยสน
ของ
กองทรส
ต์ให้แก่ผู้ถือหน่วยทรส
ต์ โดยผู้ถือหน่วยทรส
ต์มีสท
ธติดตำมเอำทรพ
ย์สน
ของกองทรส
ต์คน
จำก
บุคคลภำยนอกในกรณีทท
รสตี และ/หรอ
ผู้จด
กำรกองทรส
ต์ จด
กำรกองทรส
ต์ไม่เป็นไปตำมทก่
˚ำหนดไว้ใน
สัญxxxxx หรือพระรำชxxxxxxxทรัสต์อันเป็นผลให้ทรัพย์สินในกองทรัสต์ถูกจ˚ำหน่ำยจ่ำยโอนไปยัง
บุคคลภำยนอก ทง้ นี้ ตำมหลกเกณฑทพ
ระรำชบญญต
ทรสตก
ำหนด
6.6. ผูถ
อหน่วยทรส
ต์ไม่ต้องรบ
ผดต่อผูจด
กำรกองทรส
ต์หรอ
ทรส
ตใี นกำรช˚ำระเงน
อ่น
ใดเพม
เตม
ใหแ
ก่กองทรสต
หลังจำกxxxxxxช˚ำระxxxxxxxหน่ วยทรัสต์ครบถ้วนแล้ว และผู้ถือหน่ วยทรัสต์ไม่มีควำมรับผิด
อนใดเพม
เตม
อกสำหรบหน่วยทรสตท
ถ่ อนนั
6.7. ผถู
อหน่วยทรสตม
สทธใิ นกำรออกเสย
งลงคะแนนในกำรประชุมผูถ
อหน่วยทรส
ต์ ตลอดจนxx
ถำม และแสดง
ควำมเหน
เกย่
วกบ
กำรบรห
ำรจด
กำรกองทรส
ต์ของทรส
ตีและผูจด
กำรกองทรส
ต์ว่ำเป็นไปตำมหลก
เกณฑ์ท่
กฎหมำยทเี กย
วของและสญxxxxxกำหนดไวห
รอไม่ อย่ำงไรกตำม ผถู
อหน่วยทรส
ตไม่มส
ทธเขำแทรกแซงกำร
ด˚ำเนินงำนตำมxxxx (Day-to-day Operations) ของผูจด
กำรกองทรส
ต์และทรส
ตี ซง่ึ เร่อ
งดงั กล่ำวใหถ
อเป็น
อำนำจและดุลพนิจของผจู
ดกำรกองทรส
ต์ หรอทรส
ตี แลวแต่กรณี
6.8. ผถู
อหน่วยทรสตม
สทธท
xxx xxxร้ บกำรจดสรรผลตอบแทนจำกกองทรส
ตตำมหลก
เกณฑ์ และวธก
ำรทร่ี ะบุไวใ้ น
ขอ 15 แห่งสญxxxxx
6.9. ผูถ
ือหน่วยทรส
ต์แต่ละรำยมสท
ธลงมติเพ่อ
แก้ไขเพม
เติมสญ
xxxxx หรอ
แก้ไขวธก
ำรจด
กำร โดยเป็นไปตำม
เง่อ
นไขและหลก
เกณฑ์ทก่
˚ำหนดไว้ในสญ
xxxxx ทรสตห
รอผู้จด
กำรกองทรส
ต์จะแกไ้ ขเพม
เตมสญ
xxxxx หรอ
แกไขวธิ กำรจดกำร เมอไดร้ บมตตำมหลกเกณฑและวธิ กำรทรี ะบุไวใ้ นสญxxxxx
6.10. ผูถ
อหน่วยทรส
ต์มสทธท
จะได้รบ
เงน
คนเม่ือเลก
กองทรส
ต์หรอ
ลดทุน โดยในกรณีxxxxxรเลก
กองทรส
ต์นัน
ทรส
ตีซง่ึ เป็นผู้มอ
˚ำนำจหน้ำทเี กย
วกบ
กำรช˚ำระบญ
ชกองทรส
ต์อำจจด
ให้มผ
ู้ช˚ำระบญ
ชีท˚ำหน้ำท่เี ป็นผูช
˚ำระ
บญชี โดยด˚ำเนินกำรตำมหลก
เกณฑ์และวิธีกำรท่ีระบุไว้ในสญ
xxxxxและพระรำชบญ
xxxxxxx
x์ อนึ่ง ผู้ถือ
หน่วยทรส
ต์จะได้รบ
เงนคน
ก็ต่อเม่อ
กองทรส
ต์มทรพ
ยสน
xxเหลอ
ภำยหลงั จำกได้หก
ค่ำใช้จ่ำยและช˚ำระหนี้
ของกองทรส
ตเมอเลกกองทรสตแ
ลวเท่ำนนั
สำหรบกรณีกำรลดทุนช˚ำระแลว
ใหผ
ูจด
กำรกองทรส
ต์ด˚ำเนินกำร
เฉลย
เงน
คนใหแ
ก่ผถู
อหน่วยโดยxxxxxxกำรตำมหลก
เกณฑ์ วธก
ำรตำมท่รี ะบุไวใ้ นสญ
xxxxx และประกำศอ่น
ๆ ทเี กย
วของตำมทค
ณะกรรมกำร ก.ล.ต. หรอ
สำนกงำน ก.ล.ต. ประกำศกำหนด
6.11. ผถู
อหน่วยทรสตม
สทธท
xxx xโอนหน่วยทรส
ต์ได้ แต่ทงั้ นี้จะต้องเป็นไปตำมเง่อ
นไข และหลก
เกณฑท
ร่ี ะบุไวใ้ น
ขอ 7 แห่งสญxxxxx
6.12. สทธประโยชน์อน ๆ
6.12.1. ผถู
อหน่วยทรสตข
องกองทรสตส
ำมำรถน˚ำหน่วยทรส
ตไ์ ปจำน˚ำไดต
ำมกฎหมำยตำมหลกเกณฑและ
วธิ กำรทท
รสตแ
ละ/หรอนำยทะเบยนหน่วยทรสตก
ำหนด
6.12.2. ผูถ
ือหน่วยทรส
ต์มสท
ธลงมติเกย
วกบ
กำรบรห
ำรจด
กำรกองทรส
ต์ ตำมเง่อ
นไขและหลก
เกณฑ์ท่
กำหนดไวใ้ นสญxxxxx
6.12.3. ผูถ
อหน่วยทรส
ต์มสทธท
จ่ ะไดร้ บ
เงน
คนเม่อมก
ำรลดเงน
ทุนตำมหลก
เกณฑแ
ละวธก
ำรทร่ี ะบุไวใ้ น
ขอ 5 แห่งสญxxxxx
7. การจด
ท˚าสมุดทะเบียนผ้ถือหน่วยทรส
ต์ การโอนหน่วยทรส
ต์และข้อจากด
การโอน และการออก
เอกสารแสดงxxxxx
7.1. ทรสตมห
น้ำทจ่ี ดใหม
สมุดทะเบยนผถู
อหน่วยทรส
ต์ โดยทรส
ตอำจมอบหมำยใหต
ลำดหลก
ทรพ
ย์ หรอ
ผูไ้ ดร้ บ
อนุญำตใหบรกำรเป็นนำยทะเบยนหลกทรพยตำมพระรำชบญญตห
ลกทรพยด
ำ˚ เนินกำรได้ โดยในกรณีทท่ รส
ตเี ป็นผู้จด
ท˚ำสมุดทะเบย
นผู้ถอ
หน่วยทรส
ต์เอง ใหท
รสตีปฏบ
ตใิ ห้เป็นตำมสญ
xxxxx ประกำx xx. 14/2555
และให้ปฏิบัติตำมประกำศคณะกรรมกำรก˚ำกับตลำดทุนว่ำด้วยหลกเกณฑ์ เง่ือนไข และวิธีกำรในกำร
ใหบ
รกำรเป็นนำยทะเบย
นหลก
ทรพ
ยโ์ ดยอนุโลม และในกรณีทรสตม
อบหมำยใหบุคคลอ่น
เป็นผูจด
ท˚ำสมุด
ทะเบย
นผูถ
อหน่วยทรส
ต์ ให้ทรส
ตีก˚ำกบ
ดูแลให้บุคคลทไ่ี ดร้ บ
มอบหมำยด˚ำเนินกำรจด
ท˚ำสมุดทะเบย
นผูถือ
หน่วยทรส
ต์ตำม ประกำx xx. 14/2555 หรอ
ประกำศทเ่ี กย่
วขอ
ง และสญ
xxxxx เว้นแต่มก
ำรจด
ท˚ำหลก
ฐำน
ตำมระบบและหลกเกณฑของศนยร์ บฝำกหลกทรพยแลว
7.2. สมุดทะเบยนผถู
อหน่วยทรส
ตใ์ หม
รำยกำรอย่ำงน้อยดงต่อไปนี้
7.2.1. รำยละเอยดทว่ ไป
(ก) ชอผจู
ดกำรกองทรส
ต์ และทรสต
(ข) จำนวนหน่วยทรส
ต์ มล
ค่ำทต
รำไว้ ทุนชำระแลว
และวน
เดอน ปีทอ
อกหน่วยทรสต
(ค) ข้ อ จ˚ ำ กั ด ใ น เ ร่ื อ ง ก ำ ร โ อ น ใ น เ ร่ื อ ง สัด ส่ ว น ก ำ ร ถื อ ค ร อ ง ห น่ ว ย ท รั สต์ โ ด ย
ผถู
อหน่วยทรสตท
ม่ ส
ญชำตต
่ำงดำว สดส่วนกำรถอครองหน่วยทรสตข
องผูถ
อหน่วยทรสต
ผู้จัดกำรกองทรัสต์ และทรัสตี (ถ้ำxxxxรถือหน่วยทรัสต์) หรือสัดส่วนกำรถือครอง หน่วยทรัสต์อ่ืนใดตำมท่ีพระรำชxxxxxxxทรัสต์หรือหลักเกณฑ์ท่ีเก่ียวข้องท่ีส˚ำนักงำน ก.ล.ต. ประกำศก˚ำหนด และให้รวมถึงหลักเกณฑ์ท่ีเก่ียวข้องท่ีคณะกรรมกำร ก.ล.ต. ประกำศกำหนด
7.2.2. รำยละเอยดของผถู
อหน่วยทรสตแ
ต่ละรำย
(ก) ชอ
สญชำติ และทอ
xxxของผถู
อหน่วยทรสต
(ข) เลขทห่
น่วยทรส
ต์ และ/หรอ
เลขทใ่ี บหน่วยทรส
ต์ (ถำม)
และจำนวนหน่วยทรสตท
ถ่ อ
(ค) วน
เดอน ปี ทล่
งทะเบยนเป็นหรอขำดจำกกำรเป็นผถู
อหน่วยทรสต
(ง) วน
เดอน ปี ทย
กเลกใบหน่วยทรสตแ
ละออกใบหน่วยทรสตแ
ทน (ถำม)
(จ) กำรจำน˚ำ/ เพกถอนจำน˚ำ/ กำรอำยด/ ปลดอำยด
หน่วยทรส
ต์ (ถำม)
7.3. เลขทค่
˚ำรอ
งขอใหเ้ ปลย่
นแปลงหรอ
จดแจง้ รำยกำรในสมุดทะเบย
นผู้ถอ
หน่วยทรส
ต์(ถ้ำม)ี สมุดทะเบย
นผูถือ
หน่วยทรัสต์ให้สนนิษฐำนไว้ก่อนว่ำถูกต้อง และในกรณีท่ีทxxxxxxxxด˚ำเนินกำรช˚ำระเงินหรือทรัพย์สินอ่ืน
รวมทงั้ กำรใหสท
ธิหรอ
กำรจ˚ำกดสท
ธิใด ๆ แก่ผูถ
ือหน่วยทรส
ต์ตำมทป่
รำกฏรำยช่อ
อยู่ในสมุดทะเบย
นผูถือ
หน่วยทรส
ต์ ตำมขอกำหนดในขอผกพนหรอตำมกฎหมำย ใหถ
อว่ำทรส
ตไดx
xxxxxกำรตำมอำนำจหน้ำทแ่ ลว
7.4. ทรสตห
รอนำยทะเบยนหน่วยทรสตม
สทธป
ฏเิ สธกำรแสดงช่อ
ในสมุดทะเบย
นผูถ
อหน่วยทรส
ต์ ในกรณีทก่ ำร
ถอหน่วยทรส
ตไม่เป็นไปตำมอต
รำทก่
˚ำหนดไวใ้ นประกำศ ทจ. 49/2555 รวมถงึ ประกำศอ่น
ๆ ทเ่ี กย่
วขอ
งท่
คณะกรรมกำร ก.ล.ต. ประกำศกำหนด ทงั้ ทม่
อย่ใู นปจั จุบน
หรอ
ทxxx xมก
ำรแกไ้ ขเพม
เตม
ในอนำคต
ตีหรอ
นำยทะเบย
นหน่วยทรส
ต์จะท˚ำหลก
ฐำนแสดงสท
ธใิ นหน่วยทรส
ต์ หรอ
ใบหน่วยทรส
ต์ให้แก่ผู้ถือ
หน่วยทรส
ต์ เพอใหผ
ถู อหน่วยทรสตส
ำมำรถใชอ
ำงองต่อทรส
ตี ผจู
ดกำรกองทรส
ต์ และบุคคลอ่นได
อน่ึง หลกฐำนแสดงสท
ธใิ นหน่วยทรส
ต์ หรอ
ใบหน่วยทรส
ต์ทจ่
ะออกใหแ
ก่ผูถ
อหน่วยทรส
ต์ตำมสญ
xxxxxใหม
รำยละเอยดอย่ำงน้อยดงต่อไปนี้
7.5.1. มข
อมูลทจ
˚ำเป็นและเพย
งพอเพ่อ
ให้ผู้ถอ
หน่วยทรส
ต์สำมำรถใช้เป็นหลก
ฐำนแสดงสท
ธของผู้ถือ
หน่วยทรส
ต์ และใชอ
ำงองต่อทรส
ตี ผจู
ดกำรกองทรส
ต์ และบุคคลอนได
7.5.2. มข
อมล
ของบุคคลต่ำง ๆ ทเ่ี กย่
วขอ
งกบ
กำรจด
กำรกองทรส
ต์ xxxx ทรส
ตี ผูจด
กำรกองทรส
ต์ นำย
ทะเบยนหน่วยทรส
ต์ เป็นตน
เพอใหผ
ถู อหน่วยทรสตส
ำมำรถตดต่อกบบุคคลเหล่ำนนได
7.5.3. มข
อมูลทx
xxงว่ำผู้ถอ
หน่วยทรส
ต์ไม่สำมำรถขำยคน
หรอ
ไถ่ถอนหน่วยทรส
ต์ได้ และในกรณีทม
ขอจำกดสทธข
องผถู
อหน่วยทรส
ต์ ตองระบุขอจำกดสทธxxxxว่ำนน
ไวใ้ หช
ดxxx
ในกรณีทผ่ ถู
อหน่วยทรสตข
อใหทรสตห
รอนำยทะเบยนหน่วยทรส
ตออกหลกฐำนแสดงสทธใิ นหน่วยทรส
ตใ์ หม
แทนหลก
ฐำนxxxxxxxสูญหำย ลบเลอ
น หรอ
ช˚ำรุดในสำระส˚ำคญ
ทรส
ตีต้องออกหรือด˚ำเนินกำรให้มก
ำรออก
หลก
ฐำนแสดงxxxxxในหน่วยทรัสต์ให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ภำยในเวลำอันควร ทรส
ตีมีสท
ธิท่ีจะเรียกเก็บ
ค่ำใชจ
่ำยทเี กดขน้
(ถำม)
จำกกำรxxxxxxกำรตำมคำรองขอของผถู
อหน่วยทรสตด
งกล่ำวไดตำมจรง
ในกำรลด
ทุนชำระแลวของกองทรส กำรลดทุนดงกล่ำว
ต์ จะไม่มก
ำรเวนคน
ใบหน่วยทรส
ต์เดม
และออกใบหน่วยทรส
ต์ใหม่อน
เนื่องมำจำก
ตวอย่ำงหลกฐำนแสดงสทธห
7.6. ขอจำกดกำรโอนหน่วยทรสั
รอใบหน่วยทรส ต์
ต์ ปรำกฏตำมเอกสารแนบ 5
หน่วยทรส
ต์ของกองทรส
ต์ทอ่
อกตำมสญ
xxxxxสำมำรถโอนxxxx xยไม่มข
อจ˚ำกด
เวน
แต่ (1) กำรโอนหน่วยทรสต
นนั
เป็นเหตุใหผ
ถู อ
หน่วยทรสั ตท
ม่ สญ
ชำตต
่ำงดำ้ วถอ
หน่วยทรส
ต์ในกองทรส
ต์xxx
กว่ำรอ
ยละสส่ บ
เกำ
(49) ของ
จำ˚ นวนหน่วยทรสั ตท
xxx x˚ หน่ำยไดท
งั้ หมดตำมขอ
17.1.2 แห่งสญ
xxxxx และ (2) กำรโอนหน่วยทรส
ต์นนั
เป็นเหตุให
สดส่วนกำรถือหน่วยทรส
ต์ของบรษ
ัท แผ่นดนxxx xxอพเพอร์ต้ี ดเวลลอปเมนท์ จ˚ำกด
(มหำชน) ผู้จดกำร
กองทรส
ต์ ทรส
ตี (ถ้ำมก
ำรถอหน่วย) และ/หรอผูถ
ือหน่วยทรส
ต์รำยใดรำยหนึ่ง รวมถึงกลุ่มบุคคลเดยวกน ไม
เป็นไปตำมขอ้ กำ˚ หนดทร่ี ะบุไวใ้ นประกำศคณะกรรมกำร ก.ล.ต. และประกำศอ่น
ๆ ทเ่ี กย่
วขอ
ง ภำยใต้บงั คบ
แห่ง
ขอ้ จำ˚ กด
กำรโอนหน่วยทรสั ต์ ผถู
อหน่วยทรสั ตส
ำมำรถโอนหน่วยทรสั ตไ์ ดด
ว้ ยวธิ ก
ำรดงั ต่อไปนี้
7.6.1. วธิ กำรโอนหน่วยทรสตทม่ ใี บหนวย่ ทรสต
กำรโอนหน่วยทรสตท
ม่ ใี บหน่วยทรส
ตย่อมสมบรณ์เมอผxxx อนไดสลก
หลงั ใบหน่วยทรส
ต์ โดยระบุช่อ
ผูร้ บ
โอนและลงลำยมอ
ช่อ
ของผูโ้ อนกบ
ผู้รบ
โอน และส่งมอบใบหน่วยทรส
ต์ใหแ
ก่ผูร้ บ
โอน กำรโอน
หน่วยทรส
ต์จะใช้ยน
กองทรัสต์ได้เม่ือทรส
ตี หรือบุคคลท่ีทรส
ตีมอบหมำยให้เป็ นนำยทะเบียน
หน่วยทรส
ต์ได้รบ
ค˚ำร้องขอให้ลงทะเบย
นกำรโอนหน่วยทรส
ต์แล้ว แต่จะใชยน
บุคคลภำยนอกได
เม่ือทรส
ตี หรือบุคคลท่ีทรส
ตีมอบหมำยให้เป็นนำยทะเบียนหน่วยทรส
ต์ได้ลงทะเบียนกำรโอน
หน่วยทรสตแลว
ในกำรนี้ หำกทรส
ตี หรอนำยทะเบยนหน่วยทรส
ตเหนว่ำกำรโอนหน่วยทรสตน
นไม
ถูกต้องxxxxxxx ใหท
รสตห
รอนำยทะเบย
นหน่วยทรส
ต์แจง้ แก่ผูย่น
ค˚ำรอ
งภำยในเจด
(7) วน
นับแต่
xxxxxxได้รับค˚ำร้องขอ เพ่ือด˚ำเนินกำรแก้ไข ในกรณีท่ีผู้รับโอนหน่วยทรัสต์xxxxxxxจะได้ใบ
หน่วยทรส
ต์ใหม่ ใหร้ อ
งขอต่อทรส
ตี หรอ
นำยทะเบย
นหน่วยทรส
ต์โดยท˚ำเป็นหนังสอ
ลงลำยมอ
ช่อ
ของผรู้ บโอนหน่วยทรสตแ
ละมพยำนอย่ำงน้อยหนึ่ง (1) คนลงลำยมอช่อรบ
รองลำยมอ
ช่อ
นนั
พรอม
ทงั้ เวนคน
ใบหน่วยทรส
ต์เดม
หรอ
หลักฐำนอ่น
ให้แก่ทรส
ตี หรอ
นำยทะเบย
นหน่วยทรส
ต์ ในกำรนี้
หำกทรส
ตี หรอ
นำยทะเบย
นหน่วยทรส
ต์เหน
ว่ำกำรโอนหน่วยทรส
ต์นนั
ถูกต้องตำมกฎหมำย และ
ตำมสญxxxxxแลว
ใหทรส
ตี หรอนำยทะเบยนหน่วยทรสตล
งทะเบยนกำรโอนหน่วยทรส
ต์ภำยในเจด
(7) วน
นับแต่วน
ได้รบ
ค˚ำร้องขอและให้ทรส
ตี หรอ
นำยทะเบย
นหน่วยทรส
ต์ออกใบหน่วยทรส
ต์ให
ใหม่ภำยในหนึ่ง (1) เดอนนับแต่วน
ไดร้ บ
ค˚ำรอ
งขอนนั
ทงั้ นี้ ผูโ้ อนจะต้องเสย
ค่ำธรรมเนียมกำรโอน
หน่วยทรส กำหนด
ต์ (ถ้ำมี) ตำมท่ีทรส
ตี หรือบุคคลท่ีทรส
ตีมอบหมำยให้เป็นนำยทะเบียนหน่วยทรสต
7.6.2. วธิ กำรโอนหน่วยทรสตใ์ นระบบไรใ้ บหนวย่ ทรสต
ผถู
อหน่วยทรสตท
ประสงคจ
ะโอนหน่วยทรส
ตใ์ นระบบไรใ้ บหน่วยทรสตจ
ะตองปฏบ
ตตำมหลกเกณฑ
ทรี ะบุโดยนำยทะเบย
นหน่วยทรส
ต์ และ/หรอ
ตลำดหลก
ทรพ
ย์ และ/หรอ
ศูนย์รบ
ฝำกหลก
ทรพย
ทง้ นี้ ผxxx อนจะตองเสยค่ำธรรมเนียมกำรโอนหน่วยทรส
ต์ (ถำม)
ตำมทน
ำยทะเบย
นหน่วยทรส
ต์และ/
หรอตลำดหลกทรพย์ และ/หรอ
8. การลงทุนของทรสต์
ศนยร์ บฝำกหลกทรพย์ กำหนด
กำรลงทุนในอสงั หำรม
ทรพ
ย์ของกองทรส
ต์ให้เป็นไปตำมหลก
เกณฑ์ทก
˚ำหนดในประกำศ ทจ. 49/2555 ตลอดจน
ประกำศ และค˚ำสงั ่ ทเ่ี กย่
วขอ
งอ่ืนใดตำมทค่
ณะกรรมกำร ก.ล.ต. หรอ
สำ˚ นักงำน ก.ล.ต. ประกำศก˚ำหนด หรอ
จะแกไ้ ข
เพม
เตม
ต่อไป
8.1. กำรลงทุนในทรพยสนหลกและอุปกรณ์
8.1.1. นโยบำยกำรลงทุนและประเภททรพยส
นหลกทก
องทรสตจ
ะลงทุน
กองทรัสต์มีนโยบำยกำรลงทุนในทรัพย์สินหลักประเภทอสังหำริมทรัพย์หรือxxxxxกำรเช่ำ
อสงหำรม
ทรพย์ และทรพยส
นอนเป็นสวนควบหรอxxxxxอุปกรณ์ของอสงั หำรม
ทรพ
ยดงั กล่ำว ทงั้ นี้
ประเภทและชนิดของทรพ
ย์สน
ทกองทรส
ต์มีแผนจะลงทุนนัน
เป็นไปตำมแนวทำงกำรลงทุนและ
ประเภททรพ ดงนี้
ยสน
ทกองทรส
ต์จะลงทุน ปรำกฏตำมเอกสารแนบ 6 โดยมห
ลกเกณฑ์ในกำรลงทุน
(ก) กองทรสตจ
ะตอ
งลงทุนในอสงั หำรม
ทรพ
ยเ์ พ่อ
ไดม
ำซง่ึ กรรมสท
ธxx x xxxท
ธครอบครอง ทงั้ น้ี
ในกรณีทเี ป็นกำรไดมำซงึ สทธครอบครองตองเปนกรณีใ็ ดกรณีหนึงดง่ ต่อไปนี้
(1) เป็นกำรไดม
ำซงึ อสงหำรม
ทรพยท
ม่ กำรออก น.ส. 3 ก.
(2) เป็นกำรได้มำซ่ึงxxxxxกำรเช่ำในอสังหำริมทรัพย์xxxxxxxรออกตรำสำรแสดง
กรรมสท
ธxx x xxxท
ธครอบครองประเภท น.ส. 3 ก.
(ข) อสงั หำรม
ทรพ
ย์ทก
องทรส
ต์ลงทุนและได้มำต้องไม่อยู่ในบงั คบ
แห่งทรพ
ยสทธห
รอมข้อ
พพำทใดๆ เวนแต่ผจู
ดกำรกองทรสตแ
ละทรส
ตไดพ
จิ ำรณำโดยมค
วำมเหน
เป็นลำยลก
ษณ์
อกษรว่ำ กำรอยู่ภำยใต้บงั คบ
แห่งทรพ
ยสทธห
รอกำรมข
อพพ
ำทนัน
ไม่กระทบต่อกำรหำ
ประโยชน์จำกอสังหำริมทรัพย์ดังกล่ำวอย่ำงมีนัยส˚ำคัญ และเง่ือนไขกำรได้มำซ่ึง
อสงหำรม
ทรพยน
นยงเป็นประโยชน์แก่ผถู
อหน่วยทรส
ตโ์ ดยรวม
(ค) กำรท˚ำสญ
ญำเพ่อ
ให้ไดม
ำซงึ อสงั หำรม
ทรพ
ยทก่
องทรส
ต์ลงทุนนนั
ต้องไม่มข
อตกลงหรอ
ข้อผูกพันใด ๆ ท่ีอำจมีผลให้กองทรัสต์ไม่สำมำรถจ˚ำหน่ำยอสังหำริมทรัพย์ในรำคำ ยุติธรรม (ในขณะxxxxxxxรจ˚ำหน่ำย) xxxx ข้อตกลงท่ีให้xxxxxแก่คู่สัญญำในกำรซ้ือ
อสงหำรม
ทรพยข
องกองทรส
ตไดก่อนบุคคลอ่น
โดยมก
ำรก˚ำหนดรำคำไวแ
น่นอนล่วงหน้ำ
เป็นต้น หรอ
อำจมผ
ลใหก
องทรส
ต์มห
น้ำทม่
ำกกว่ำหน้ำทx
xxxทผ่
ู้เช่ำพงึ มเี ม่อสญ
ญำเช่ำ
สนสดลง
(ง) อสงหำรม
ทรพยท
ไี ดม
ำตองพรอมจะน˚ำไปจดหำประโยชน์คด
xxxxxxxค่ำรวมกน
ไม่น้อยกว่ำ
รอยละเจดสบหำ
(75) ของมล
ค่ำหน่วยทรสตท
ข่ ออนุญำตเสนอขำยรวมทงั้ จ˚ำนวนเงน
กูยม
(ถำม)
ทง้ นี้ กองทรส
ตอำจลงทุนในโครงกำรทย่
งก่อสรำงไม่แลวเสรจ็ ได้ โดยมล
ค่ำของเงน
ลงทุนทจ่
ะท˚ำใหไ้ ดม
ำและใชพฒ
นำอสงั หำรม
ทรพ
ยใ์ หแ
ลวเสรจ
เพ่อ
น˚ำไปจด
หำประโยชน์
ต้องไม่xxxxxxละสบ
(10) ของxxxxxxทรพ
ยสน
รวมของกองทรส
ต์ (ภำยหลงั กำรเสนอขำย
หน่วยทรส
ต์) และต้องแสดงได้ว่ำจะมเี งน
ทุนหมุนเวย
นเพย
งพอเพ่อ
กำรพฒ
นำดงั กล่ำว
โดยไม่กระทบกบควำมอยรู อดของกองทรสตดวย
(จ) อสงหำรม
ทรพยท
กองทรสตล
งทุนตองผ่ำนกำรประเมนมล
ค่ำตำมหลกเกณฑด
งต่อไปนี้
(1) เป็นกำรประเมนมล
ค่ำอย่ำงเตมรป
แบบทม่
กำรตรวจสอบเอกสำรสท
ธและเป็นไป
เพ่อวต
ถุxxxxxxxสำธำรณะในกำรเปิดเผยขอ
มูลต่อผู้ลงทุน เป็นเวxxxxxxxxหก
(6) เดือนก่อนวน
ย่ืนค˚ำขออนุญำตเสนอขำยหน่วยทรส
ต์ โดยผู้ประเมินxxxxxx
ทรพยสนอย่ำงนอยสอง้ (2) รำย และ
(2) ผป
ระเมนมล
ค่ำทรพยส
นตำม (ก) ตองเป็นผป
ระเมนมล
ค่ำทรพ
ยสน
ทไ่ี ดร้ บ
ควำม
เหนชอบจำกสำนกงำน ก.ล.ต.
(ฉ) อสังหำริมทรัพย์ท่ีกองทรัสต์ได้มำต้องxxxxxค่ำรวมกันไม่น้อยกว่ำห้ำร้อยล้ำน
(500,000,000) บำท ทง้ นี้ ในกรณีทจ่
˚ำนวนเงน
ทจ่
ะไดจ
ำกกำรระดมทุนผ่ำนกำรเสนอขำย
หน่วยทรส
ต์น้อยกว่ำxxxxxxอสงั หำรม
ทรพ
ย์ทป
ระสงคจ
ะลงทุน บรษ
ัทฯต้องแสดงได้ว่ำม
แหล่งเงนทุนอนเพยงพอทxxx xทำใหไดม
ำซงึ อสงหำรม
ทรพยด
งกล่ำว
(ช) ในกรณีท่ีกองทรัสต์จะลงทุนเพ่ือให้ได้มำซ่ึงสิทธิครอบครองโดยกำรxxxxxxxx
อสงหำรม
ทรพย์ หรอ
xxxxxxxxร หรอ
โรงเรอน หรอสงปลกสรำงทผ่
ใู้ หเช่ำมไดเป็นxxxx ของ
กรรมสท
ธิต
ำมโฉนดท่ีดินหรือผู้มีสิทธิครอบครองตำมหนังสอรบ
รองกำรท˚ำประโยชน์
ผจู
ดกำรกองทรสตต
องจด
ใหม
มำตรกำรป้องกน
ควำมเสย่
งหรอ
กำรเยย
วยำควำมเสย
หำยท่
อำจจะxxxขน
กบกองทรส
ต์อน
เนื่องมำกจำกกำรลงทุนเพ่อ
ใหไ้ ดม
ำซง่ึ สท
ธครอบครองโดย
กำรxxxxxxxxอสงหำรม
ทรพย์ หรอ
xxxxxxxxร หรอ
โรงเรอน หรอสงปลกสรำงทผ่
ูใ้ หเ้ ช่ำมไิ ด
เป็นxxxx ของกรรมสท
ธหิ ์ รอผมู
สทธครอบครองตำมหนังสอรบ
รองกำรท˚ำประโยชน์ xxxx จด
ให้มบรษ
ทประกน
ภยเป็นผูร้ บ
ประกน
ควำมเสย
หำยทอ่
ำจxxx
ขน้
จำกกำรบอกเลกสญญำ
ของxxxxของอสงั หำรม
ทรพ
ย์หรอ
ผู้มสท
ธครอบครองดงั กล่ำว จด
ให้มก
ำรจ˚ำนองเพ่อ
เป็น
ประกนกำรปฏบ
ตตำมสญญำ จด
ใหม
ขอตกลงกระท˚ำกำรจำกบุคคลทเ่ี กย่
วขอ
งเพ่อรบ
รอง
กำรปฏิบต
ิตำมสญ
ญำและชดใช้ค่ำเสย
หำยให้แก่กองทรส
ต์ จด
ให้xxxxรรบ
ประกน
กำร
ปฏิบัติตำมสญญำโดยกำรวำงหลักทรัพย์เพ่ือเป็นหลักประกัน จัดให้มีข้อสัญญำหรือ
ข้อตกลงท่ีให้xxxxxกองทรัสต์สำมำรถเข้ำไปแก้ไขกำรผิดสัญญำโดยตรงกับxxxxของ
กรรมสท
ธไิ ์ ด้ เป็นต้นและผูจด
กำรกองทรส
ต์ต้องจด
ใหม
กำรเปิดเผยควำมเสย่
งใหแ
ก่ผู้ถือ
หน่วยทรสตท
รำบ โดยระบุไวใ้ นแบบแสดงรำยกำรขอ
มูลถงึ ผลกระทบทอ่
ำจxxx
ขน้ กบผล
ประกอบกำรของกองทรส
ต์หำกxxxx ของกรรมสท
ธติ ์ ำมโฉนดทด่ น
หรอ
ผูมสท
ธครอบครอง
ตำมหนงสอรบรองกำรทำประโยชน์บอกเลกสญญำ
ในกรณีทก่
องทรส
ต์ไดม
ำซง่ึ กรรมสท
ธใิ ์ นอสงั หำรม
ทรพ
ย์ และผูจด
กำรกองทรส
ต์ประสงค
จะจดหำxxxxxxxxxxจำกอสงหำรม
ทรพ
ยดงั กล่ำวโดยกำรใหเ้ ช่ำแก่xxxx ของเดม
ผูจด
กำร
กองทรสตต
องกำหนดค่ำเช่ำทเี รยกเกบจำกxxxของเดม
ในลก
ษณะทเ่ี ป็นธรรมเนียมทำงxx
xxตเสมอนเป็นกำรทำธุรกรรมกบคคำทว่ ไปทเี ปนบุคคลภำยนอก็
นอกจำกนี้ กองทรส
ต์ยงั อำจท˚ำกำรลงทุนในทรพ
ยสน
หลก
ของกองทรส
ต์โดยทำงออ
ม โดยเป็นกำร
ลงทุนในอสงั หำริมทรพ
ย์ผ่ำนกำรถือหุ้นในบริษัททจด
ตงั้ ขน
โดยมวต
ถุxxxxxxxเพ่อ
ด˚ำเนินกำรใน
ลกษณะเดยวกนกบกองทรส
ต์ โดยกำรลงทุนดงกล่ำวจะเป็นไปตำมหลกเกณฑด
งต่อไปนี้
(ก) กองทรสตต
องถอหุนในบรษ
ทดงกล่ำวไม่น้อยกว่ำรอ
ยละเกำ้ สบ
เกำ
(99) ของจ˚ำxxxxxxท่
จ˚ำหน่ำยไดแ
ลวทงั้ หมด และไม่น้อยกว่ำรอ
ยละเกำ้ สบ
เกำ
(99) ของจ˚ำนวนสท
ธออกเสยง
ทง้ หมดของบรษทนนั
(ข) แสดงไดว่ำมม
ำตรกำรหรอ
กลไกทจ
ะท˚ำให้ทรส
ตีและผู้จด
กำรกองทรส
ต์สำมำรถดูแลและ
ควบคุมให้บริษัทดงั กล่ำวxxxxรxxxxxxxxxกำรเป็นไปตำมสญ
xxxxx และหลก
เกณฑ์ใน
ประกำศ ทจ. 49/2555 และประกำศอ่ืนทเี กย
วขอ
ง ในท˚ำนองเดียวกบ
กรณีทก
องทรสต
ลงทุนในทรพยส
8.1.2. ขอจำกดกำรลงทุน
นหลกนน
โดยตรง
กองทรส
ต์ไม่มีนโยบำยในกำรลงทุนทรพ
ย์สน
อ่ืนใดนอกเหนือจำกประเภททรพ
ย์สน
ท่ีมก
ำรระบุ
เอำไวใ้ นสญญำxxxxxx
ำและจำหน่ำยไปซงึ ทรพยส
นหลกและอุปกรณ์
(ก) กำรไดม
ำซงึ ทรพยส
นหลกและอุปกรณ์
(1) กำรไดม
ำซงึ ทรพยส
นหลกแต่ละครงั
ผจู
ดกำรกองทรสตต
องxxxxxxกำรดงต่อไปนี้
• ตรวจสอบหรอ
สอบทำน (กำรท˚ำ Due Diligence) ขอ
มูลและสญ
ญำต่ำง ๆ
ทเี กย
วของกบทรพยส
นหลกและอุปกรณ์ (ถำม)
ในเรองต่อไปนี้ xxxx
- สภำพของอสงหำรม
ทรพย์ xxxx สภำพทต่ งั
ทำงเขำ้ ออก โอกำสใน
กำรจดหำรำยไดแ
ละภำระผก
พนต่ำง ๆ ของอสงหำรม
ทรพยนนั
- ขอ
มูลกฎหมำยของอสงั หำรม
ทรพ
ย์ทจ่
ะลงทุน และควำมสำมำรถ
ของคู่สัญญำในกำรเข้ำท˚ำนิติกรรม ตลอดจนควำมครบถ้วน
ถูกต้อง และบงั คบ
ได้ตำมกฎหมำยของเอกสำรสท
ธิหรือเอกสำร
สญญำทเี กยวของ
- ขอ
มูลด้ำนกำรเงน
ของอสงั หำริมทรพ
ย์และควำมเหมำะสมอ่น ๆ
ในกำรลงทุนในอสงั หำรม
ทรพ
ยนัน
เป็นต้น โดยในกรณีทเ่ี จำ้ ของ
ผู้ให้เช่ำ หรือผู้โอนxxxxxกำรเช่ำอสังหำริมทรัพย์เป็นผู้จัดกำร
กองทรสตห
รอบุคคลทเี กย่
วโยงกนกบ
ผูจด
กำรกองทรส
ต์ ผูจด
กำร
กองทรัสต์จะจัดให้มีท่ีปรึกษำทำงกำรเงินซ่ึงทรัสตียอมรับให
ควำมเหนทเี กย
วกบกำรวเครำะหข
อมล
ดงกล่ำวดวย
ทง้ นี้ กำรตรวจสอบและสอบทำนทรพ
ยสน
หลก
และอุปกรณ์เป็นไป
เพอประกอบกำรตดสนใจลงทุนและกำรเปิดเผยขอมลทถูกตอง
• ประเมินxxxxxxทรัพย์สน
หลก
อย่ำงน้อยตำมข้อก˚ำหนดในข้อ 11.1 แห่ง
สญxxxxx
• ในกรณีทก
องทรส
ต์จะลงทุนในสท
ธกำรเช่ำอสงหำริมทรพย์ในลก
ษณะท่
เป็นกำรxxxxxxxx จะจด
ให้มม
ำตรกำรป้องกน
ควำมเส่ย
งหรอ
กำรxxxxxยำ
ควำมเสย
หำยทอ
ำจเกิดขน
จำกกำรผิดสญ
ญำxxxx xxx
กำรไม่สำมำรถ
บงคบตำมสทธใิ นสญญำเช่ำ
• วเิ ครำะห์และศก
ษำควำมเป็นไปได้และควำมเหมำะสมในกำรซ้ือ เช่ำ
หรือ จ˚ำหน่ ำยอสังหำริมทรัพย์ โอน หรือรับโอนxxxxxกำรเช่ำ
อสงั หำริมทรพ
ย์ โดยผู้จด
กำรกองทรส
ต์จะเป็นผู้รบ
ผิดชอบค่ำใช้จ่ำย
สำหรบงำนดงกล่ำว
(2) กำรไดม
ำซง่ึ ทรพ
ยสน
หลกเพม
เตม
ใหเป็นไปตำมหลกเกณฑด
งต่อไปนี้
• ในดำนสำระของรำยกำร เป็นธุรกรรมทเี ขำลกษณะดงต่อไปนี้
- เป็นไปตำมสญxxxxxและกฎหมำยทเี กยวของ
- เป็นไปเพอประโยชน์ทด่ ทส่ ดของกองทรสต
- xxxxxxxxxxและใชรำคำทเี ป็นธรรม
- ค่ำใชจ
่ำยในกำรเขำทำธุรกรรมทเี รยกเกบจำกกองทรส
ต์ (ถ้ำม)
อย่
ในอตรำทเี ป็นธรรมและเหมำะสม
- ผทู
ม่ ส
วนไดเสยเป็นพเศษในกำรเขำทำธุรกรรมไมม
สวนร่วมในกำร
ตดสนใจเขำทำธุรกรรมนนั
• ในดำนระบบในกำรอนุมต
ิ ตองผ่ำนกำรxxxxxxกำรดงต่อไปนี้
- ไดร้ บควำมเหนชอบจำกทรสตวำเปนธุรกรรม็ ทเี ปนไปตำม็ สญxxxxx
และกฎหมำยทเี กยวของแลว
- ในกรณีทเี ป็นกำรได้มำซง่ึ ทรพ
ย์สน
หลกทม
xxxxxxตงั้ แต่ร้อยละสบ
(10) ของมล
ค่ำทรพยส
นรวมของกองทรส
ต์ขน้
ไป ต้องไดร้ บ
อนุมต
จำกคณะกรรมกำร (Board of Directors) ของผูจด ดวย
กำรกองทรสต
- ในกรณีท่ีเป็นกำรได้มำซ่ึงทรัพย์สินหลักxxxxxxxxค่ำตัง้ แต่ร้อยละ
สำมสบ
(30) ของxxxxxxทรพ
ย์สน
รวมของกองทรส
ต์ขน้
ไป ต้อง
ได้รบ
มติของท่ีประชุมผู้ถือหน่วยทรส
ต์ด้วยคะแนนเสย
งไม่น้อย
กว่ำสำมในส่ี (3 ใน 4) ของจ˚ำนวนเสียงทังหมดของผู้ถือ
หน่วยทรสตท
ม่ ำประชุมและมส
ทธออกเสยง
- กำรคำนวณมล
ค่ำของทรพยสน
ตำมขอ
นี้ จะค˚ำนวณตำมxxxxxxกำร
ได้มำซ่ึงทรพ
ย์สน
ทงั้ หมดของแต่ละโครงกำรท่ีท˚ำให้กองทรัสต
พรอมจะหำรำยได้ ซงึ รวมถงึ ทรพ ดวย
ยสน
ทเ่ี กย่
วเนื่องกบ
โครงกำรนนั
• กระบวนกำรขอควำมเห็นชอบจำกทรส
ตีหรือกำรขอมติท่ีประชุมผู้ถือ
หน่วยทรส
ต์ ใหผ
จู ดกำรกองทรสตแ
ละทรสตมห
น้ำทด่
งต่อไปนี้
- หน้ำท่ีของผู้จัดกำรกองทรัสต์ในกำรจัดมีให้เอกสำรขอควำม
เหนชอบหรอหนงสอเชญประชุม แลว
แต่กรณี แสดงควำมเหน
ของ
ตนเก่ียวกบ
ลกษณะธุรกรรมกำรได้มำซ่ึงทรพ
ย์สน
หลก
เพิ่มเติม
พรอ
มทง้ เหตุผลและขอมล
ประกอบทช่
ดxxx
- หน้ำท่ีของทรสตีในกำรเข้ำร่วมประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์เพ่ือให
ควำมเหน
เกย
วกบ
ลกษณะของธุรกรรมในประเดน
ว่ำเป็นไปตำม
สญxxxxxและกฎหมำยทเี กยวของหรอไม่
(ข) กำรจำหน่ำยไปซงึ ทรพยสนหลกและอุปกรณ์
กำรจำหน่ำยไปซงึ ทรพยส
นหลก
ผจู
ดกำรกองทรสตต
องxxxxxxกำรดงต่อไปนี้
(1) ก่อนกำรจ˚ำหน่ำยไปซง่ึ ทรพ
ยสน
หลก
ใหผ
ู้จด
กำรกองทรส
ต์จด
ใหม
กำรประเมน
มลค่ำทรพยส
นหลกตำมขอ
11.1 แห่งสญxxxxx
(2) กำรจำหน่ำยไปซงึ ทรพยส
นหลก
ใหเป็นไปตำมหลกเกณฑด
งต่อไปนี้
• กำรจำหน่ำยไปจะกระทำ˚ โดยเปิดเผย มส
ำระของรำยกำร มรี ะบบในกำร
อนุมต
ิ และมก
ระบวนกำรขอควำมเหน
ชอบจำกทรส
ตีหรอ
กำรขอมติท่
ประชุมผู้ถือหน่วยทรส สญxxxxx โดยอนุโลม
ต์ ทงั้ นี้ตำมทก
˚ำหนดไว้ในขอ
8.1.3(ก)(2) แห่ง
• กำรจ˚ำหน่ำยทรัพย์สินหลักxxxxxxxลักษณะดังต่อไปนี้ นอกจำกจะต้อง
เป็นไปตำมขอกำหนดในเรองกำรจำหน่ำยไปซงึ ทรพยสนหลกทรี ะบุไวใ้ น
วรรคก่อน ยงตองเป็นกรณีทเ่ี ป็นเหตุจ˚ำเป็นและxxxxx โดยไดร้ บอนุมต
จำกคณะกรรมกำร (Board of Directors) ของผจู ดกำรกองทรสตดวย
- กำรจ˚ำหน่ำยทรัพย์สินหลักก่อนครบหนึ่ง (1) ปี นับแต่วันท่
กองทรส
ตไดม
ำซงึ ทรพยส
นหลกนนั
- กำรจำหน่ำยทรพยส ของเดมิ
นหลกทก
องทรส
ตไดม
ำซง่ึ กรรมสท
ธใิ ์ หแ
ก่xxx
8.2. นอกเหนือจำกกำรลงทุนในทรพยส
นหลก
กองทรสตม
นโยบำยจะลงทุนหรอมไวซ
งึ ทรพยส
นอนดงต่อไปนี้
8.2.1. ประเภทของทรพยส
นอนทก
องทรสตม
นโยบำยจะลงทุนหรอมไว้ มด
งต่อไปนี้
(ก) พนธบตรรฐั บำล
(ข) ตว๋ เงนคลงั
(ค) พันธบัตรหรือหุ้นกู้ท่ีรัฐวิสำหกิจ หรือนิติบุคคลท่ีมีกฎหมำยเฉพำะจัดตัง
ข้ึนเป็ น
ผู้ออก และมก เงอนไข
ระทรวงกำรคลงั เป็นผู้ค้˚ำประกน
ต้นเงน
และดอกเบย
เต็มจ˚ำนวนแบบไม่ม
(ง) เงนฝำกในธxxxxร หรอบรรษทตลำดรองสนเชอทอยอำศย
(จ) บัตรเงินฝำกท่ีธxxxxรหรือบริษัทเงินทุนเป็นผู้ออก โดยไม่มีลักษณะของสัญxx
xxขำยล่วงหน้ำแฝง
(ฉ) ตว๋ แลกเงนหรอตว๋ สญญำใชเงนทธ่
xxxxร บรษ
ทเงน
ทุน หรอ
บรษ
ทเครดต
ฟองซเิ อรเ์ ป็นผู
ออก ผรู้ บรอง ผรู้ บอำวล
หรอผคู
ำประกน
โดยไม่มล
กษณะของสญxxxx
ขำยล่วงหน้ำแฝง
โดยกำรรบรอง รบอำวล
หรอคำประกน
แลวแต่กรณี ตำม (ฉ) ตองเป็นกำรรบรองตลอดไป
รบอำวลั ทง้ จำนวน หรอคำประกนตนเงนและดอกเบย
เตม
จำนวนอย่ำงไม่มเงอนไข
(ช) หน่วยลงทุนหรอ
ใบส˚ำคญ
แสดงสทธท
จะซอ
หน่วยลงทุนของกองทุนรวมตรำสำรแห่งหนี้
หรอ
กองทุนรวมอ่น
ทม่ น
โยบำยกำรลงทุนในตรำสำรแห่งหนี้หรอ
เงน
ฝำก ทงั้ นี้ในกรณีท่
เป็นหน่วยลงทุนของต่ำงประเทศ ตองเป็นไปตำมเงอนไขดงต่อไปนี้
(1) เป็นหน่วยลงทุนของกองทุนรวมต่ำงประเทศท่ีอยู่ภำยใต้กำรก˚ำกับดูแลของ
หน่วยงำนก˚ำกบ
ดูแลด้ำนหลก
ทรพ
ย์และตลำดซอ
ขำยหลก
ทรพ
ย์ท่ีเป็นสxxxxก
สำมญของ International Organization of Securities Commissions (IOSCO)
หรอ
เป็นหน่วยลงทุนของกองทุนรวมต่ำงประเทศทม่
กำรซอ้
ขำยในตลำดซอ้
ขำย
หลกทรพยทเี ปนสม็ ำชกของ World Federation of Exchanges (WFE)
(2) กองทุนรวมต่ำงประเทศนันมน
โยบำยกำรลงทุนในทรพ
ย์สน
ประเภทและชนิด
เดยวกบทรพยส
นทก
องทรสตส
ำมำรถลงทุนหรอมไวได้ และ
(3) กองทุนรวมต่ำงประเทศนน
จดตง้ ขน
เพอผลู
งทุนทว่ ไป
(ซ) หน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสงั หำริมทรัพย์ หรือหน่วยทรส
ต์ของกองทรส
ต์อ่ืน ทงั้ นี้
เฉพำะทจ่ี ดตง้ ขนตำมกฎหมำยไทย
(ฌ) ตรำสำรของ Real Estate Investment Trust ทจดตงั้ ตำมกฎหมำยต่ำงประเทศ
ไม่ว่ำกองทรส ดงต่อไปนี้
ต์นนั
จะจด
ตงั้ ในรูปบรษท
กองทรส
ต์ หรอ
รูปแบบอ่น
ใด ทงั้ นี้ ต้องมลก
ษณะ
(1) Real Estate Investment Trust นน
จดตง้ ขน
สำหรบผลู
งทุนทว่ ไป และอยภำยใต
กำรก˚ำกับดูแลของหน่วยงำxxxxก˚ำกับดูแลด้ำนหลักทรัพย์และตลำดซ้ือขำย
หลก
ทรพ
ยทเ่ี ป็นสมำชก
สำมญ
ของ International Organization of Securities
Commissions (IOSCO)
(2) มวต
ถุxxxxxxxหลก
ในกำรลงทุนในอสงั หำรม
ทรพ
ย์ หุ้นสำมญ
ของบรษ
ททม
รำยช่ืออยู่ในหมวดพัฒนำอสงั หำริมทรัพย์ในตลำดซ้ือขำยหลักทรัพย์ท่ีเป็น
สมำชก
ของ World Federation of Exchanges (WFE) หรอ
หุน
สำมญ
ของบรษท
ทม่
ลกษณะธุรกจิ เทยบเคยงไดก
บหมวดพฒ
นำอสงหำรม
ทรพย
(3) มก
ำรซอ้
ขำยในตลำดซอ้
ขำยหลก
ทรพ
ยทเ่ี ป็นสมำชก
ของ World Federation of
Exchanges (WFE) หรอมกำรรบซอ
คนโดยผอ
อกตรำสำร
(ญ) สญ
xxxxx
ขำยล่วงหน้ำ เฉพำะกรณีท่ท
˚ำสญ
ญำโดยมวต
ถุประสงคเ์ พ่อ
ป้องกน
ควำมเสย่ ง
ของกองทรสต
8.2.2. อตรำสวนกำรลงทุนในทรพยส
นอ่นเป็นไปตำมหลกเกณฑท
ก่ ำหนดไวใ้ นประกำศเกย่
วกบอตรำสว่ น
กำรลงทุนในทรพย์สินของกองทุนรวมทวั ่ ไปท่ีออกตำมมำตรำ 117 และมำตรำ 126(4) แห่ง
พระรำชบญญตหลกทรพยโ์ ดยอนxx ลม
8.2.3. ในกรณีทล
ูกหนี้ตำมตรำสำรทก
องทรส
ต์ลงทุนผด
นัดช˚ำระหนี้ หรอมพ
ฤตก
ำรณ์ว่ำจะไม่สำมำรถ
ช˚ำระหนี้ได้ ผู้จด
กำรกองทรส
ต์จะด˚ำเนินกำรตำมหลก
เกณฑ์ในเร่อ
งเดย
วกน
ทก˚ำหนดไว้ส˚ำหรบ
กองทุนรวมทว่ ไปทอ
อกตำมมำตรำ 117 แห่งพระรำชบญญตห
ลกทรพยโ์ ดยอนุโลม
8.2.4. ในกรณีทท
รสตีจด
กำรทรพ
ย์สน
อ่ืนทไี ม่ใช่ทรพ
ย์สน
หลก
ด้วยตนเอง ทรส
ตีต้องจด
ให้มม
ำตรกำร
อย่ำงน้อยดงต่อไปนี้
(ก) xxxxรแบ่งแยกหน่วยงำxxxxท˚ำหน้ำท่ีจัดกำรลงทุนในทรัพย์สินอ่ืนดังกล่ำวออกจำก
หน่วยงำนซง่ึ ท˚ำหน้ำทท่
อ่ ำจก่อใหxx xx
ควำมขด
แยง้ ทำงxxxxxxxxxx หรอ
ควำมขด
แยง้ ใน
กำรปฏบตหนำท้ ่
(ข) มม
ำตรกำรป้องกน
กำรxxxxxxข
อมูลภำยใน โดยต้องแยกหน่วยงำนและบุคลำกรทท่
˚ำหน้ำท่
จดกำรลงทุนในทรัพย์สินอ่ืนดงั กล่ำวออกจำกหน่วยงำนและบุคลำกรอ่ืxxxxมีโอกำสใช
ประโยชน์จำกขอมลดงกล่ำว
8.3. กองทรส
ต์อำจลงทุนในหุน
ของนิตบุคคลซงึ เป็นผู้เช่ำทรพ
ยสน
หลก
ของกองทรส
ต์ไดเ้ ม่อ
เป็นไปตำมเง่อ
นไข
ดงต่อไปนี้
8.3.1. สญญำเช่ำกำหนดค่ำเช่ำโดยอำงองกบผลประกอบกำรของทรพยส
นหลกของกองทรสต
8.3.2. เป็นกำรลงทุนในหุน
ทใ่ี หสทธพ
เิ ศษเพ่อ
ประโยชน์ในกำรอนุมตก
ำรด˚ำเนินงำนบำงประกำรของนิต
บุคคล (Golden Share) ตำมทไี ดก
9. การจดหาxxxxxxxxxxของกองทรสxx
xหนดไวใ้ นขอบงคบของนิตบุคคลนน
ไม่xxxหนึ่ง (1) หุน
กำรจดหำxxxxxxxxxxจำกทรพยส
นหลกของกองทรสตต
องมล
กษณะดงต่อไปนี้
9.1. กองทรส
ต์จะจด
หำxxxxxxxxxxโดยกำรให้ใชพ
น้ ทแ่
ละให้เช่ำอสงั หำรม
ทรพ
ย์ และกำรใหบ
รกำรทเ่ี กย่
วเนื่อง
กบกำรใหใ้ ชพ
นทแ่
ละกำรใหxxxxxxxxนนั
หำมมใิ หกองทรสตx
xxxxxกำรในลกษณะใดทเี ป็นกำรใชก
องทรส
ต์เขำ
xxxxxxxxxxxx xxx
ประกอบธุรกจิ เอง xxxx เป็นผป
ระกอบธุรกจิ โรงแรม หรอ
ธุรกจิ โรงพยำบำล เป็นตน
9.2. ในกรณีทก
องทรสตจ
ะใหเช่ำอสงหำรม
ทรพยแ
ก่บุคคลทxxx xน˚ำอสงหำรม
ทรพยน
นไปประกอบธุรกจิ ทก่
องทรสต
ไม่สำมำรถด˚ำเนินกำรได้เอง xxxx ธุรกิจโรงแรม หรือธุรกิจโรงพยำบำล เป็นต้นนัน จะต้องมีข้อตกลงท่
ก˚ำหนดค่ำเช่ำส่วนใหญ่เป็นจ˚ำนวนทแ
น่นอนไวล
่วงหน้ำ และหำกจะมส
่วนทอ
ำ้ งองิ กบ
ผลประกอบกำรของผู
เช่ำ จำนวนเงนค่ำเช่ำสงสดทอ่
ำงองกบผลประกอบกำรนนั
จะไม่xxx
กว่ำรอ
ยละหำ้ สบ
(50) ของจ˚ำนวนเงน
ค่ำ
เช่ำทก่
ำหนดไวแ
น่นอนล่วงหน้ำ
9.3. ห้ำมมิให้ผู้จัดกำรกองทรส
ต์ให้ใช้พ้ืxxxxหรือให้เช่ำอสงั หำริมทรัพย์แก่บุคคลท่ีมีเหตุอน
ควรสงสย
ว่ำจะน˚ำ
อสงหำรม
ทรพยน
นไปใชประกอบธุรกจิ ทข่
ดต่อศล
ธรรมหรอ
ไม่ชอบดว
ยกฎหมำย โดยกำรใหเ้ ช่ำในแต่ละครงั
กองทรัสต์ต้องจัดให้มีข้อตกลงเพ่ือให้กองทรัสต์สำมำรถเลิกสัญญำxxxxxxxหำกปรำกฏว่ำผู้เช่ำน˚ำ
อสงหำรมทรพยไปใชใ้ นกำรประกอบธุรกจิ ดงกล่ำว
9.4. ผู้จัดกำรกองทรัสต์จะดูแลรักษำทรพ
ย์สน
หลักให้อยู่ในสภำพดีพร้อมต่อกำรจัดหำรำยได้ โดยผู้จัดกำร
กองทรส
ต์มห
น้ำทจ่ ด
ใหม
กำรประกน
ภยในวงเงน
ทท่
รสตเี หน
ว่ำเพย
งพอและเหมำะสมทท่
˚ำใหทรพ
ยสน
ของ
กองทรัสต์คืนกลับสภำพเดิม เพ่ือให้กองทรัสต์สำมำรถจัดหำxxxxxxxxxxได้เหมือนเดิม และxxxxxx
xxตอบแทนไม่น้อยกว่ำเดม
ตลอดระยะเวลำทก
องทรสตล
งทุนในทรพยส
นหลก
9.5. กำรประกนภยตำมขอ
9.4 แห่งสญxxxxx ใหผ
จู ด
กำรกองทรสตจ
ดใหม
กำรประกนภยทค
รอบคลุมถงวนำศภยท่
อำจxxxขน
กบอสงหำรม
ทรพยใ์ นวงเงนประกนภยซงึ ไม่น้อยกว่ำจำนวนตนทุนxxxxxxxx
ต้นทุนเปลย่
นแทน
เต็มจ˚ำนวน (Full Replacement Cost) ประกน
ภยธุรกจ
หยุดชะงก
(Business Interruption) และกำร
ประกนภยควำมรบผดต่อบุคคลภำยนอกทอ
ำจไดร้ บควำมเสยหำยจำกอสงหำรม
ทรพยห
รอจำกกำรxxxxxxกำร
ในอสงหำรม
ทรพยใ์ นวงเงนเพยงพอและเหมำะสม ทง้ นี้ ผูจด
กำรกองทรส
ต์จะด˚ำเนินกำรใหท
รสตใี นนำมของ
กองทรส
ต์ และ/หรอ
ผใู้ หก
ใู้ นกรณีทก
องทรสตก
xx ม
เงน
(ถำม)
เป็นผรู้ บxxxxxxxxxxและผเ้ อำประกน
ภยร่วมใน
กำรประกน
ดงั กล่ำว (เว้นแต่ประกน
ภัยควำมรบ
ผิดต่อบุคคลภำยนอก) หรอ
ในกรณีทก
องทรส
ต์จะลงทุน
เพอใหไดม
ำซงึ สทธครอบครองโดยxxxxxxxxอสงั หำรม
ทรพ
ย์ หรอ
เช่ำพน้
ท่อ
ำคำร หรอ
โรงเรอ
น หรอ
สงิ่ ปลูก
สรำง ผจู
ดกำรกองทรสตจ
ะxxxxxxกำรเพอใหม
น่ ใจว่ำทรพยส
นทก
องทรสตจ
ะลงทุนมกำรประกนภยในวงเงนท่
เหมำะสม และหำกทรัสตีในนำมของกองทรัสต์ มิได้เป็นผู้รับxxxxxxxxxxและผู้เอำประกันภัยในกำร
ประกน
ภยดงั กล่ำว เนื่องจำกเหตุใดๆ xxxxกำรเขำ้ เป็นผู้รบ
xxxxxxxxxxและผู้เอำประกน
ภยดงั กล่ำวขดกบ
ขอกำหนดในสญญำเช่ำหลก
ผจู
ดกำรกองทรสตจ
ะxxxxxxกำรเพอใหม
น่ ใจว่ำมม
ำตรกำรหรอ
กลไกทเ่ี หมำะสม
เพย
งพอในกำรน˚ำเงน
ค่ำสน
ไหมxxxxxมำสร้ำงทรพ
ย์สน
ทกองทรส
ต์ลงทุนขน้
ใหม่เพ่อ
ให้หำประโยชน์ได
ต่อไป และ/หรอ ลงทุน
ชดเชยให้แก่กองทรส
ต์สำ˚ หรบ
กำรขำดประโยชน์ในกำรครอบครองทรพ
ย์สน
ทก่
องทรส
ต์เขำ
9.6. ในกรณีท่ีกองทรัสต์ได้มำซ่ึงกรรมxxxxxใ์ นอสังหำริมทรัพย์ และผู้จัดกำรกองทรัสต์xxxxxxxจะจัดหำ
xxxxxxxxxxจำกอสงหำรม
ทรพยด
งกล่ำวโดยกำรใหเช่ำแก่xxxx ของเดม
ผูจด
กำรกองทรส
ต์ต้องก˚ำหนดค่ำเช่ำ
ทเี รยกเกบจำกxxxx ของเดม เป็นบุคคลภำยนอก
ในลก
ษณะทเ่ี ป็นธรรมเนียมทำงxxx xxตเิ สมอ
นเป็นกำรท˚ำธุรกรรมกบ
คู่คำ้ ทวั ่ ไปท่
9.7. ผูจด
กำรกองทรส
ต์จะต้องด˚ำเนินกำรให้อย่ำงน้อยรอ
ยละ 75 ของรำยได้ทงั้ หมดของกองทรส
ต์xxx
จำกกำร
จดหำประโยชน์จำกอสงั หำรม
ทรพ
ย์ของกองทรส
ต์ ในแต่ละรอบระยะเวลำบญ
ชประจ˚ำปี เว้นแต่กรณีรอบ
ระยะเวลำบญชประจำปีแรกและประจำปีสดทำยของปีทส่ นสดสญxxxxx
10. การก้ย
ืมเงินและก่อภาระผกพน
ของกองทรสต
10.1. กองทรสตจ
ะกxx ม
เงนไดแ
ต่เฉพำะกำรกxx ม
เงนเพอวตถุประสงคด
งต่อไปนี้
10.1.1. กxx ม
เงนเพอลงทุนในอสงหำรม
ทรพย์ หรอสทธกำรเช่ำซงึ เป็นทรพยส
นหลก
เพม
เตม
10.1.2. กxx ม
เงนเพอน˚ำมำใชใ้ นกำรบรห
ำรจด
กำรทรพยส
นของกองทรสต
เงน
เพ่อ
น˚ำมำใช้เพ่อ
กำรดูแล ซ่อมบ˚ำรุงรก
ษำ หรือปรบ
ปรุงทรพ
ย์สน
ของกองทรส
ต์ ได้แก่
อสงหำรม
ทรพยข
องกองทรส
ต์ หรออสงหำรม
ทรพ
ยทก่
องทรส
ต์มสท
ธกำรเช่ำใหx
xxxในสภำพดและ
พร้อมน˚ำไปจัดหำxxxxxxxxxx หรือสอดคล้องกับสภาพตลาดหรือความต้องการของลูกค้าท่
เปลยนแปลงไป
10.1.4. กู้ยืมเงินเพ่ือต่อเติมหรือก่อสร้ำงxxxxรเพิ่มเติมบนท่ีดx
xxxมีอยู่แล้วซ่ึงเป็นของกองทรส
ต์หรือท่
กองทรส
ต์มสท
ธกำรเช่ำเพ่อ
ประโยชน์ในกำรจด
หำxxxxxxxxxxของกองทรส
ต์ หรอ
สอดคล้องกบ
สภาพตลาดหรอความตองการของลกคาทเี ปลยนแปลงไป
10.1.5. กxx ม
เงนเพอชำระเงนกxx ม
หรอภำระผกพนของกองทรสต
10.1.6. เหตุจ˚ำเป็นอ่น
ใดตำมทผ่
ู้จด
กำรกองทรส
ต์เหน
xxxxxเพ่อ
บรห
ำรจด
กำรกองทรส
ต์และเป็นไปเพ่อ
ประโยชน์ของผถู อหน่วยทรสต
10.2. กองทรสตส
ำมำรถกxx ม
เงนไดด
วยวธิ กำรดงต่อไปนี้
10.2.1. กำรขอสนเชอจำกธxxxxรพำณิชย์ สถำบนกำรเงน
บรษ
ทประกนชวี ต
บรษ
ทประกน
วนำศภย
และ/
หรอนิตบุคคลอนใดทส่
ำมำรถใหส
นเชอแก่กองทรส
ตได้ ทง้ นี้โดยไม่ขดกบกฎหมำย ประกำศ ค˚ำสงั
ใด หรอหลกเกณฑใ์ ดๆ ทเี กย
วของทค
ณะกรรมกำร ก.ล.ต. สำนกงำน ก.ล.ต. หรอ
หน่วยงำนก˚ำกบ
ดแลอนทเี กยวของประกำศกำหนด
10.2.2. กำรออกตรำสำรหรือหลก
ทรพ
ย์หรือเข้ำท˚ำสญ
xxxxxมีลก
ษณะเป็นกำรกู้ยืม ทงั้ นี้โดยไม่ขด
กับ
กฎหมำย ประกำศ คำสง่ ใด หรอหลกเกณฑใ์ ดๆ ทเี กย ก.ล.ต. ประกำศกำหนด
วของท่คณะกรรมกำร ก.ล.ต. หรอ
สำนกงำน
10.3. สดส่วนกำรกxx ม
เงนตองไม่เกนอตรำสวนอย่ำงใดอย่ำงหนึ่งดงต่อไปนี้ และตามทก่
ฎหมายก˚าหนด เวน
แต่กำร
เกนอตรำสวนดงกล่ำวมxxxxxจำกกำรกxx ม
เงนเพม
เตม
10.3.1. รอยละสำมสบหำ
(35) ของมล
ค่ำทรพยส
นรวมของกองทรสต
10.3.2. ร้อยละหกสิบ (60) ของxxxxxxทรัพย์สินรวมของกองทรัสต์ ในกรณีท่ีกองทรัสต์มีอันดับ ควำมน่ำเช่ือถืออยู่ในอันดับท่ีสำมำรถลงทุนได้ (Investment Grade) ซ่ึงเป็นอันดับ
ควำมน่ำเช่ือถือครงั้ ล่ำสุดทไี ด้รบ
กำรจxxxดบ
โดยสถำบน
กำรจxxxดบ
ควำมน่ำเช่ือถือทไี ด้รบ
ควำมเหนชอบจำกสำนกงำน ก.ล.ต. ไม่xxxหนึ่ง (1) ปีก่อนวนกxx มเงน
กำรกxx ม
เงนตำมขอน้ี ใหห
มำยควำมรวมถงกำรออกตรำสำรหรอหลกทรพยห
รอเขำ้ ท˚ำสญ
xxxxxว่ำในรูปแบบ
ใดทม่
ควำมมุ่งหมำยหรอเนื้อหำสำระทแ่
ทจรง
(Substance) เขำลกษณะเป็นกำรกxx ม
เงน
10.4. กำรก่อภำระผูกพน
แก่ทรพ
ย์สน
ของกองทรส
ต์ ใหก
ระท˚ำไดเ้ ฉพำะกรณีทจ่
˚ำเป็นและเกย่
วขอ
งกบ
กำรบรหำร
จดกำรทรพยส
นของกองทรสตด
งต่อไปนี้
10.4.1. กำรก่อภำระผูกพันซ่ึงเก่ียวเนื่องกับกำรท˚ำข้อตกลงหลักท่ีกองทรัสต์สำมำรถกระท˚ำได้ตำม
ขอก˚ำหนดในประกำศ ทจ. 49/2555 รวมทงั้ ประกำศอ่น
ๆ ท่เี กย่
วขอ
งทค่
ณะกรรมกำร ก.ล.ต.
ประกำศก˚ำหนด xxxx กำรน˚ำทรพ
ย์สน
ของกองทรส
ต์ไปเป็นหลก
ประกน
กำรช˚ำระเงินกู้ยม
ตำม
สญxxxxx และตามทก
10.4.2. กำรก่อภำระผูกพนั
ฎหมายกาหนด
ท่ีเป็นเร่ืองxxxxในทำงพำณิชย์หรือเป็นเร่ืองxxxxในกำรท˚ำธุรกรรมประเภท
นนั ๆ
10.5. วธิ กำรกxx มเงนหรอกำรก่อภำระผกพน
กองทรส
ต์จะกูยม
เงนหรอก่อภำระผูกพน
ได้โดยค˚ำนึงถงประโยชน์ของผู้ถอหน่วยทรส
ต์เป็นส˚ำคญ
และปฏบต
ตำมหลก
เกณฑว์ ธิ ก
ำรกxx ม
เงน
หรอื กำรก่อภำระผกxx
xxx ต่อไปนี้
10.5.1. ผู้จด
กำรกองทรส
ต์จะพิจำรณำถึงควำมจ˚ำเป็นและควำมเหมำะสมในกำรกู้ยืมเงน
หรือก่อภำระ
ผกพนเหนือทรพยสน
ของกองทรส
ต์ และพจ
ำรณำถงึ หลก
เกณฑแ
ละวธก
ำรในกำรกูยม
เงน
หรอ
ก่อ
ภำระผูกพน
จำกนัน
น˚ำเสนอต่อทรส
ตีเพ่ือพจ
ำรณำอนุมต
ิเป็นกรณีไป ในกำรนี้ ทรส
ตีสำมำรถ
น˚ำเสนอต่อทป
ระชุมผถู
อหน่วยทรส
ตเพอขออนุมต
ไดตำมทท
รสตเหนxxxxx
10.5.2. ทรส
ตีเป็นผู้ลงนำมผูกพน
กองทรส
ต์ในกำรเข้ำท˚ำสญ
ญำเพ่ือกู้ยม
เงินหรือก่อภำระผูกพน
เหนือ
ทรพยสนของกองทรสต
10.5.3. กรณีทก
องทรสตต
องจด
หำหลก
ประกน
สำ˚ หรบ
กำรกูยม
เงน
ในกำรกูยม
เงน
และจด
หำหลก
ประกน
ดงั กล่ำวกองทรส
ต์ต้องไดร้ บ
อนุมต
ิจำกทป่
ระชุมผู้ถอ
หน่วยทรส
ต์ ทงั้ นี้ เว้นแต่ในกรณีท่ี (1) กำร
จดหำหลก
ประกน
ดงั กล่ำวไม่มผ
ลเป็นกำรเปล่ียนแปลงวงเงินหลก
ประกx
xxxกองทรส
ต์เคยให้ไว
ส˚ำหรับกำรกู้ยืมเงินในครงั้ ก่อนหน้ำ หรือไม่เป็นกำรเปล่ียนแปลงวงเงินท่ีท˚ำให้หลกประกันท่
กองทรสตจ
ะใหแ
ก่xxxหนี้ของกองทรสตม
จ˚ำนวนลดลง หรอ
(2) ผูใ้ หกูห
รอxxxx หนี้รำยเดม
โอนสทธ
เรย
กรอ
งตำมสญ
xxxxยม
เงน
และ/หรอ
หลก
ประกน
ทม่
อยู่แลว
แต่เดม
ให้ผู้รบ
โอนสท
ธเิ รย
กรอ
งซง
เป็นผูใ้ หกหู รอxxxหนี้รำยใหม
10.5.4. กรณีท่ีกองทรส
ต์กู้ยืมเงน
เพ่ือน˚ำมำใช้เพ่อ
กำรดูแล ซ่อมบ˚ำรุงรก
ษำ หรอ
ปรบ
ปรุงทรพ
ย์สน
ของ
กองทรส
ตตำมขอ
10.1.3 แห่งสญ
xxxxx หรอ
ต่อเตม
หรอ
ก่อสรำ้ งxxxxรเพม
เตม
บนทด่ น
ทม่
อยู่แลว
ซง่ึ เป็นของกองทรส
ต์หรอทก
องทรส
ต์มสท
ธกำรเช่ำเพ่อ
ประโยชน์ในกำรจด
หำxxxxxxxxxxของ
กองทรส
ตตำมขอ
10.1.4 แห่งสญ
xxxxx ผูจด
กำรกองทรส
ต์ต้องค˚ำนึงถงึ ก˚ำหนดเวลำเช่ำทเ่ี หลอ
อย่
ตำมสญญำเช่ำดวย
10.5.5. ในกรณีทก
องทรสตจ
ะมกำรกxx ม
เงน
ใหผ
จู ดกำรกองทรส
ต์มห
น้ำทใ่ี นเรองดงต่อไปนี้
(ก) กำรเปิดเผยจำนวนเงนกxx ม
และเงนกนxxxxxเพอชำระหนี้ตำมสญญำกxx ม
เงนหรอ
ตำมทม่
ภำระผูกพน
จำกกำรกู้ยืมเงินในแต่ละปีจนกว่ำจะช˚ำระหนี้เสร็จสน
(ถ้ำมี) ในแบบแสดง
รำยกำรขอมล
และหนงสอชช้
วน และแบบแสดงรำยกำรขอมล
ประจำปีของกองทรสต
(ข) กำรก˚ำหนดวงเงน
กนส˚ำรองตำม (ก) ทเี หมำะสม โดยค˚ำนึงถึงจ˚ำนวนเงน
กู้ยม
หรอ
ภำระ
ผูกพน
จำกกำรกู้ยม
เงน
และระยะเวลำกำรช˚ำระหนี้ ผลกระทบต่อกำรจ่ำยประโยชน์ตอบ
แทนแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ และสถำนะเงินสดท่ีเกิดจำกกำรขำดทุนท่ียังไม่เกิดข้ึน
(unrealized loss) จำกกำรประเมน
ค่ำหรอ
กำรสอบทำนกำรประเมน
ค่ำทรพ
ย์สน
ของ
กองทรสต
(ค) กำรก˚ำหนดให้กองทรัสต์อำจน˚ำวงเงินกันส˚ำรองของรอบระยะเวลำบัญชีใด
ทม่
สภำพxxxxxxxxเพย
งพอทจ
ะกน
เงน
ส˚ำรอง ไปรวมเพ่อ
กำรกน
สำ˚ รองในรอบระยะเวลำ
บญชถดๆ ไป
10.6. กำรกxx ม
เงนหรอกำรก่อภำระผกพนกบบุคคลทเี กย
วโยงกนของทรสต
กองทรส
ต์อำจกู้ยืมเงน
โดยกำรขอxx
xxxxxจำกธxxxxรพำณิชย์ สถำบน
กำรเงิน บรษ
ัทประกน
ชีวิต บริษัท
ประกนภย
และ หรอ
นิตบุคคลอ่น
ใดทส
ำมำรถให้สน
เช่อ
แก่กองทรส
ต์ได้/หรอ
เขำ้ ท˚ำสญ
ญำทม
ลกษณะเป็น
กำรกู้ยืม ก่อภำระผูกพน
แก่ทรพ
ย์สน
ของกองทรัสต์ หรือท˚ำธุรกรรมท่ีเก่ียวข้องกบ
บุคคลท่ีเก่ียวโยงกัน
ของทรส
ตได้ ตำมหลกเกณฑท
คณะกรรมกำร ก.ล.ต. หรอสำนกงำน ก.ล.ต.ประกำศกำหนด และหลกเกณฑท่
เกย
วของอนใดทค
ณะกรรมกำร ก.ล.ต. หรอสำนกงำน ก.ล.ต. จะไดประกำศกำหนดต่อไป
11. xxxxxxทรพ
ยสิน และ xxxxxxทรพ
ยสินสุทธิ
11.1.1. ผจู
ดกำรกองทรสตมห
น้ำทใ่ี นกำรแต่งตง้ ผป
ระเมนมล
ค่ำทรพยสน
โดยผป
ระเมน
xxxxxxทรพ
ยสน
นนั
ต้องเป็นบุคคลxxxxxxรับควำมเห็นชอบจำกส˚ำนักงำน ก.ล.ต. ตำมประกำศส˚ำนักงำน ก.ล.ต. ท่
เกย
วกบกำรใหควำมเหนชอบบรษ
ทประเมนมล
ค่ำทรพยส
นและผป
ระเมนหลก
11.1.2. กำรประเมน
ครงั้
xxxxxxต้องไม่กระท˚ำโดยผู้ประเมน
xxxxxxทรพ
ย์สน
รำยเดย
วกน
ติดต่อกน
xxx
สอง (2)
11.1.3. ในกรณีดงต่อไปนี้ ตองประเมนมล
ค่ำอย่ำงเตม
รปแบบทม่
กำรตรวจสอบเอกสำรสทธแ
ละเป็นไปเพอ
วตถุประสงคส
ำธำรณะในกำรเปิดเผยขอมล
ต่อผูล
งทุนและผู้ถอหน่วยทรสต
(ก) เม่อ
กองทรส
ต์จะได้มำหรือจ˚ำหน่ำยไปซงึ ทรพ
ย์สน
หลก
โดยให้ประเมน
ล่วงหน้ำได้เป็น
เวxxxxxxxxหนึ่ง (1) ปี
(ข) เมอครบกำหนดสอง (2) ปีนบแต่วนทม่
กำรประเมนมล
ค่ำเตม
รปแบบxxxx ล่ำสุด
(ค) เม่อ
ปรำกฏเหตุกำรณ์หรอ
กำรเปลย
นแปลงใด ๆ อน
อำจมผ
ลกระทบต่อกำรด้อยค่ำของ
อสงหำรม
ทรพยท
กองทรสตล
งทุนอย่ำงมน
ยสำคญ
(ง) เมอทรสตห
รอผสู
อบบญชข
องกองทรส
ตร์ องขอ
11.1.4. มกำรสอบทำนกำรประเมนมล
ค่ำทุกหนึ่ง (1) ปีนบแต่วนทม่
กำรประเมนมล
ค่ำเตม
รปแบบxxxx ล่ำสุด
11.2. มล
ค่ำทรพยส
นสทธ
ค่ำทรพยส
นสทธิ (Net Asset Value: NAV)
ผู้จัดกำรกองทรัสต์จะเป็นผู้จัดท˚ำและส่งรำยงำนxxxxxxทรัพย์สินสุทธิของกองทรัสต์และxxxxxx
หน่วยทรส
ต์ ณ วน
ท˚ำกำรสุดทำ้ ยของแต่ละไตรมำส ซง่ึ ผ่ำนกำรรบ
รองจำกทรสตแ
ลวต่อสำ˚ นักงำน
ก.ล.ต.ภำยในสส่
บหำ
(45) วนนบแต่วนสดทำยของแต่ละไตรมำสนนั
นอกจำกนี้ ผูจด
กำรกองทรส
ต์จะจด
ท˚ำและส่งรำยงำนxxxxxxทรพ
ย์สน
สุทธข
องกองทรส
ต์และxxxxxx
หน่วยทรส
ต์ ณ วน
ท˚ำกำรสุดทำ้ ยของแต่ละเดอ
นใหท
รสตต
รวจสอบภำยในสำมสบ
(30) วน
นับแต่
วนสดทำยของแต่ละเดอน
ทง้ นี้ กำรคำนวณและรำยงำนมล
ค่ำทรพยส
นสทธข
องกองทรสตแ
ละมล
ค่ำหน่วยทรส
ตใ์ หเ้ ป็นไปตำม
หลกเกณฑดงต่อไปนี้
(ก) ใหใ้ ชรำคำดงต่อไปนี้ ในกำรคำนวณมล
ค่ำทรพยส
นทก
องทรสตล
งทุน
ำกกำรประเมนมล
ค่ำหรอสอบทำนกำรประเมนมล
ค่ำxxxx ล่ำสุด แลวแต่
กรณี เว้นแต่ในกรณีท่ีเป็นกำรค˚ำนวณxxxxxxในช่วงเวลำตัง้ แต่กำรลงทุนใน
ทรพยส
นหลกจนถงึ วน
ก่อนวน
สอบทำนกำรประเมน
xxxxxxครงั้ แรก ใหใ้ ชร้ ำคำท่
ไดม
ำซงึ ทรพยส
นหลกในกำรคำนวณ
กำรประเมน
xxxxxxหรอ
กำรสอบทำนกำรประเมน
xxxxxxตำมวรรคหนึ่งต้องเป็นไป
ตำมหลกเกณฑทก่ ำหนดในสญxxxxดว้ ย
(2) รำคำทเี ป็นไปตำมหลกเกณฑแ
ละวธก
ำรทส่
มำคมบรษ
ทจด
กำรลงทุนก˚ำหนด ใน
(ข) ใหใ้ ชตวเลขทศนิยมดงต่อไปนี้
(1) ค˚ำนวณxxxxxxทรพ
ยสน
สุทธแ
ละใช้ผลลพ
ธ์เป็นตว
เลขทศนิยมสอง (2) ต˚ำแหน่ง
และปดั เศษทศน
มตำมหลก
สำกล
(2) คำนวณมล
ค่ำหน่วยทรส
ตเป็นตวเลขทศนิยมหำ
(5) ต˚ำแหน่งและปดั เศษทศนิยม
ตำมหลก
สำกล แต่ใช้ผลลพ
ธ์เป็นตว
เลขทศนิยมส่ี (4) ต˚ำแหน่งและตด
ทศนิยม
ต˚ำแหน่งทห่ ำ (5) ทง้
ในกรณีท่ีมีเศษเหลือจำกกำรปด
เศษตำมวรรคหน่ึง ให้น˚ำเศษนัน
รวมค˚ำนวณเข้ำเป็น
ทรพยสนในกองทรสต
11.2.2. เงอนไขเพมเตม:
สำ˚ หรบ
วธก
ำรค˚ำนวณxxxxxxทรพ
ยxx
xxxxx และ xxxxxxหน่วยทรส
ต์ ผู้จด
กำรกองทรส
ต์จะด˚ำเนินกำรให
เป็นไปตำมทร่ี ะบุไวใ้ นขอ
11.2.1 แห่งสญ
xxxxx เวน
แต่กรณีทค่
ณะกรรมกำร ก.ล.ต. และ/หรอ
หน่วยงำน
อนใดทม่
อำนำจตำมกฎหมำย ได้แก้ไขเปลี่ยนแปลง xxxx
เติม ประกำศ ก˚ำหนด สงั ่ กำร เหน
ชอบ
และ/หรอ
ผ่อนผน
เป็นอย่ำงอ่น
ผู้จด
กำรกองทรส
ต์จะxxxxxxกำรใหเป็นไปตำมนนั
ทงั้ นี้ กำรค˚ำนวณxxxxxxทรัพย์สน
xxxxxxทรพ
ย์สินสุทธิ และxxxxxxหน่วยทรส
ต์ของกองทรส
ต์ท่
ผจู
ดกำรกองทรส
ตประกำศเป็นกำรค˚ำนวณโดยใชร้ ำยงำนกำรประเมน
ค่ำหรอ
รำยงำนกำรสอบทำน
กำรประเมินค่ำครัง้ ล่ำสุดเป็นฐำนในกำรก˚ำหนดxxxxxxทรัพย์สินหลัก (อสังหำริมทรัพย์) ของ
กองทรสั ดงกล่ำว
ต์ ซง่ึ xxxxxxดงั กล่ำวอำจไม่ใช่xxxxxxทจ่
ะซอ้
ขำยไดจ
รงิ ของทรพ
ยสน
หลก
(อสงั หำรม
ทรพย)
12. การท˚าธุรกรรมระหว่างกองทรส กองทรสต์
ต์กับผู้จด
การกองทรส
ต์หรือบุคคลที่เกี่ยวโยงกันกับผู้จัดการ
กำรท˚ำธุรกรรมระหว่ำงกองทรส
ต์กบ
ผูจด
กำรกองทรส
ต์ หรอ
บุคคลทเ่ี กย่
วโยงกนกบ
ผูจด
กำรกองทรส
ต์ใหเ้ ป็นไปตำม
หลกเกณฑและเงอนไขดงต่อไปนี้
12.1. ดำนสำระของรำยกำร ตองเป็นธุรกรรมทเี ขำลกษณะทก่
ำหนดในขอ
8.1.3(ก)(2) แห่งสญxxxxx
12.2. ดำ้ นระบบในกำรอนุมต
ิ กำรท˚ำธุรกรรมระหว่ำงกองทรส
ต์กบ
ผูจด
กำรกองทรส
ต์หรอ
บุคคลท่ีเกย่
วโยงกนกบ
ผจู
ดกำรกองทรสตอ
นนอกจำก (ก) ทไี ดx
xxงขอมล
ไวอย่ำงชดxxxแลวในแบบแสดงรำยกำรขอ
มูลและหนังสอ
ชชวน หรือ (ข) กรณีกำรท˚ำธุรกรรมระหว่ำงกองทรส
ต์กบ
ผู้จด
กำรกองทรส
ต์หรือบุคคลท่ีเก่ียวโยงกนกบ
ผจู
ดกำรกองทรส
ตตำมขอ
12.4 ใหx
xxxxxกำรเกย
วกบกำรขออนุมต
กำรเขำทำรำยกำรดงต่อไปนี้
12.2.1. ไดร้ บควำมเหนชอบจำกทรส
ตว่ำเป็นธุรกรรมทเี ป็นไปตำมสญxxxxxและกฎหมำยทเี กย
วของแลว
12.2.2. ในกรณีทเ่ี ป็นธุรกรรมทม่
xxxxxxxxx
กว่ำหนึ่งลำ้ น (1,000,000) บำท หรอ
ตงั้ แต่รอ
ยละศูนยจ
ุดศูนย
สำม (0.03) ของมล
ค่ำทรพยส
นสทธข
องกองทรสตขน
ไป แลวแต่มล
ค่ำใดจะสงกว่ำต้องไดร้ บ
อนุมต
จำกคณะกรรมกำร (Board of Directors) ของผจู ดกำรกองทรสตดวย
12.2.3. ในกรณีทเี ป็นธุรกรรมทม่
xxxxxxตงั้ แต่ยสบ
ล้ำน (20,000,000) บำทขน้
ไป หรอ
xxx
xxxxละสำม (3)
ของxxxxxxทรพ
ยสน
สุทธข
องกองทรส
ต์ xxx
xxxxxxxxxใดจะสงู กว่ำ ต้องไดร้ บ
มตข
องทป่
ระชุมผูถือ
หน่วยทรสต์ด้วยxxxxxxxxxxxxxน้อยกว่ำสำมในส่ี (3 ใน 4) ของจ˚ำนวนเสียงทัง้ หมดของผู้ถือ
หน่วยทรสตท
ม่ ำประชุมและมส
ทธออกเสยง
12.2.4. ในกรณีท่ีธุรกรรมในข้อนี้เป็นกำรได้มำหรือจ˚ำหน่ำยไปซ่ึงทรัพย์สน
หลก
กำรค˚ำนวณxxxxxxจะ
คำนวณตำมมล
xxxxxรไดม
ำหรอจำหน่ำยไปซงึ ทรพยส
นทง้ หมดของแต่ละโครงกำรทท่
ำใหโ้ ครงกำร
นนั
ๆ พรอมจะหำรำยได้ ซงึ รวมถงทรพยส
นทเี กย
วเน่ืองกบโครงกำรนน
ดวย
12.3. เว้นแต่เป็นกำรท˚ำธุรกรรมระหว่ำงกองทรส
ต์กบ
ผู้จด
กำรกองทรส
ต์หรือบุคคลท่ีเก่ียวโยงกนกบ
ผู้จด
กำร
กองทรส
ต์ทไ่ี ดx
xxงขอ
xxxxxอ
ย่ำงชด
xxxแล้วในแบบแสดงรำยกำรขอ
มูลและหนังสอ
ชช้
วน กระบวนกำรขอ
ควำมเหนชอบจำกทรสตห
รอกำรขอมตท
ประชุมผถู
อหน่วยทรสตต
องเป็นไปตำมขอ
8.1.3(ก)(2) แห่งสญxxxxx
โดยอนุโลม และในกรณีท่ีเป็นกำรขอมติท่ีประชุมผู้ถือหน่วยทรส
ต์ หนังสอ
xxxxxxxxxx xู้ถือหน่วยทรสต
ดงกล่ำวตองมค
วำมเหน
ของทป่
รกษำทำงกำรเงน
อสระซง่ึ ทรสตย
xxxบ
เพ่อ
ประกอบกำรขอมตท
ป่ ระชุมผูถอ
หน่วยทรสตดวย
ต์อำจเขำ้ ท˚ำธุรกรรมระหว่ำงกองทรส
ต์กบ
ผู้จด
กำรกองทรส
ต์หรอ
บุคคลทเี กย
วโยงกนกบ
ผู้จด
กำร
กองทรส
ต์ในกรณีทเี ป็นรำยกำรธุรกจ
xxxxของกองทรส
ต์ และอยู่ภำยใต้เง่อ
นไขและอต
รำค่ำเช่ำทเี ป็นทำง
กำรคำ้ xxxxทวั ่ ไป โดยไม่ต้องปฏบ
ตตำมเง่อ
นไขกำรอนุมต
ใิ นขอ
12.2.3 โดยผูจด
กำรกองทรส
ต์จะต้องแจ้ง
กำรเขำทำธุรกรรมดงกล่ำวใหทรส
ตทรำบก่อนเขำทำธุรกรรมเป็นระยะเวxxxxxน้อยกว่ำ 7 (เจด
) วน
ท˚ำกำร ใน
กรณีดงั กล่ำวทรสตมสท
ธขอใหผ
ูจด
กำรกองทรัสต์แสดงรำยละเอย
ด และเอกสำรเพม
เตม
และเง่อ
นไขกำรค้ำ
ของธุรกรรมดงกล่ำว ทง้ นี้ ทรส
ตจะไม่ปฏเสธกำรเขำทำธุรกรรมดงั กล่ำวของกองทรส
ต์ เวนแต่รำยกำรกำรเขำ
ท˚ำธุรกรรมระหว่ำงกองทรส
ต์กบ
ผูจด
กำรกองทรส
ต์หรอ
บุคคลทเี กย
วโยงกนกบ
ผูจด
กำรกองทรส
ต์นนั มกำร
เปลย
นแปลงอตรำค่ำxxxx xxxเงอนไขของสญญำซงึ สงผลกระทบในทำงลบต่อกองทรส
ตอย่ำงมน
ยสำคญ
ทง้ นี้
จะต้องพจ
ำรณำถึงสภำวะตลำดกำรใหเ้ ช่ำพน้
ทxx
xxxรสำ˚ นักงำน และหรอ
พน้
ทอ่ ่น
ๆทเ่ี กย่
วขอ
งในเวลำนนั ๆ
ประกอบดวย
หำกทรส
ตเี หน
ว่ำกำรเขำ้ ท˚ำธุรกรรมดงั กล่ำวของกองทรส
ต์มใิ ช่รำยกำรธุรกจ
ปกตข
องกองทรส
ต์ หรอ
ไม่อย่
ภำยใตเงอนไขกำรคำโดยทว่ ไป ทรสตม
สทธปฏเิ สธกำรเขำ้ ท˚ำธุรกรรมดงั กล่ำวของกองทรส
ต์ และใหก
ำรเขำ
ทำธุรกรรมดงกล่ำวของกองทรส
xxxภำยใตเงอนไขกำรอนุมต
ใิ นขอ
เพอวตถุประสงคข
องขอ
12.4 นี้
"รายการธุรกิจxxxxของกองทรสต์" หมำยถึงกำรให้เช่ำพ้ืxxxxxxxxรส˚ำนักงำน และหรือพ้ืxxxxอ่ืนๆท่
กองทรส
ต์ลงทุนและน˚ำออกใหเ้ ช่ำแก่ผูเ้ ช่ำรำยย่อย ซงึ รวมถงึ กำรเขำ้ ท˚ำสญ
ญำเช่ำกบ
ผูเ้ ช่ำรำยใหม่และกำร
ต่อหรอขยำยอำยุสญญำกบผเ้ ช่ำรำยเดมิ
"เงื่อนไขการค้าโดยทวั ่ ไป" หมำยถึงเง่ือนไขกำรค้ำท่ีมีรำคำและเง่ือนไขของสญ
xxxxxเป็นธรรมและไม
ก่อใหxxxผลกระทบในทำงลบต่อกองทรส
ต์ ไม่เป็นกำรถ่ำยเทxxxxxxxxxx ซง่ึ รวมถงึ กำรก˚ำหนดเง่อ
นไขของ
สญญำทก
องทรส
ตเขำทำกบบุคคลทวั ่ ไป และอต
รำค่ำเช่ำทวั ่ ไป โดยหมำยถง
อตรำค่ำเช่ำทxx
xxxในระหว่ำงค่ำ
เช่ำต˚่ำสุด และสูงสุดของค่ำเช่ำทม
กำรปล่อยเช่ำพน
ทใี ห้แก่บุคคลทวั ่ ไปในระยะเวลำเดย
วกน
โดยค˚ำนึงถึง
ขนำดพน
ทเี ช่ำ และสภำวะของตลำดกำรใหเ้ ช่ำพน้
ทxx
xxxรสำ˚ นักงำน และหรอ
พน้
ทอ่ ่น
ๆ ทเ่ี กย่
วขอ
งในเวลำ
นนๆ
13. การทา˚ ธร
กรรมที่เป็ นการขด
แยง้ ทางxxxxxxxxxxระหว่างกองทรสตกบ
ทรสตี
ในกำรจดกำรกองทรส
ต์ ทรส
ตจะไม่กระทำกำรใดอนเป็นกำรขดแยงกบประโยชน์ของกองทรส
ต์ ไม่ว่ำกำรกระท˚ำนนั จะ
เป็นไปเพอประโยชน์ของทรส
ตเองหรอประโยชน์ของผอู น
เวนแต่กรณีดงต่อไปนี้
13.1. เป็นกำรเรxxxxxตอบแทนในกำรทำหน้ำทเี ป็นทรสต
13.2. ทรส
ตีแสดงให้เหน
ได้ว่ำได้จด
กำรกองทรส
ต์ในลก
ษณะทเี ป็นธรรมและได้เปิดเผยขอ
มูลทเี กย
วขอ
งให้ผู้ถือ
หน่วยทรส
ตทรำบก่อนอย่ำงเพยงพอแลว
โดยผถู
อหน่วยทรสตท
ไี ดทรำบขอมล
ดงกล่ำวมxxx
xxงกำรคดคำน
ทงั้ นี้ กำรเปิดเผยขอ
มูลและกำรคด
ค้ำนดงั กล่ำวใหเ้ ป็นไปตำมหลก
เกณฑ์ทก่
˚ำหนดในประกำศ สร. 27/2557
และหลก
เกณฑ์อ่x
xxxเก่ียวข้องตำมทส
˚ำนักงำน ก.ล.ต. จะได้ประกำศก˚ำหนด หรือแก้ไขเพิ่มเติมต่อไป
ดงต่อไปนี้
13.2.1. เป็นกำรเปิดเผยผ่ำนตลำดหลก
ทรพ
ย์แห่งประเทศไทยตำมข้อบงั คบ
ของตลำดหลก
ทรพ
ย์แห่ง
ประเทศไทยทเี กย
วกบเรองดงกล่ำว หรอช่องทำงอนใดทผ่ ถู
อหน่วยทรส
ต์สำมำรถเขำ้ ถงึ ขอ
มูลกำร
จะเขำทำธุรกรรมไดอย่ำงทว่ ถงึ
13.2.2. มระยะเวลำในกำรเปิดเผยขอมล
ทxx
xxxxxxxxx ซงึ ตองไม่น้อยกว่ำสบส่ี (14) วน
13.2.3. xxxxรเปิดเผยช่องทำง วิธีกำร และระยะเวลำในกำรแสดงกำรคด
ค้ำxxxxชด
xxx โดยระยะเวลำ
ดงั กล่ำวต้องไม่น้อยกว่ำสบ
ส่ี (14) วน
เว้นแต่ในกรณีทม
กำรขอมติผู้ถือหน่วยทรส
ต์เพ่อ
เขำ้ ท˚ำ
ธุรกรรมดงกล่ำว ใหกำรคดคำนกระทำในกำรขอมตผถู อหน่วยทรสตนนั
13.2.4. ในกรณีทผ่ ถู
อหน่วยทรส
ต์แสดงกำรคด
คำ้ นอย่ำงชด
xxxตำมวธก
ำรทม่
กำรเปิดเผยตำมขอ
แห่งสญ
xxxxx ในจ˚ำนวนเกินกว่ำหนึ่งในส่ี (1 ใน 4) ของจ˚ำนวนหน่วยทรส
ต์ท่ีจ˚ำหน่ำยได้แล้ว
ทงั้ หมด ทรัสตีจะกระท˚ำหรือยินยอมให้xxxxรท˚ำธุรกรรมท่ีเป็นกำรขัดแย้งกับประโยชน์ของ
กองทรสตxxxxx
14. การเปิ ดเผยข มูลของกองทรสต
14.1. ผูจด
กำรกองทรส
ต์มห
น้ำทแ
ละควำมรบ
ผดชอบในกำรจด
ท˚ำและเปิดเผยขอ
มูลของกองทรส
ต์ต่อส˚ำนักงำน
ก.ล.ต. ตลำดหลก
ทรพ
ย์ ทรส
ตี และผู้ถือหน่วยทรส
ต์ ซงึ รวมถึงแต่ไม่จ˚ำกด
เฉพำะเพย
งกำรจด
ส่งรำยงำน
ประจำปีของกองทรส
ตใ์ หแ
ก่ผถู
อหน่วยทรส
ต์และทรส
ตี พรอมกบ
หนงสอเชญประชุมสำมญ
ประจำปี ใหเป็นไป
ตำมทก่
ำหนดไวตำมประกำศ ทจ. 51/2555 และประกำศอนทเี กย
วของ
14.2. ในกำรปฏบตห
น้ำทแ่
ละควำมรบผดชอบของผจู
ดกำรกองทรส
ตใ์ นกำรจด
ท˚ำ และเปิดเผยขอ
มูลของกองทรสต
ตำมสญ
xxxxx หำกผู้จด
กำรกองทรส
ต์ปฏบ
ติหน้ำทบ
กxxxxx xxxเปิดเผยขอ
มูลให้ถูกต้อง ครบถ้วนและเป็น
ปจั จุบน
เปิดเผยขอมล
อนเป็นเทจ
เปิดเผยขอมล
ทท่
ำใหผ
อู นสำคญผด
หรอ
ไม่เปิดเผยขอ
มูลทค่
วรต้องแจง้ ใน
สำระสำคญ
จนเป็นเหตุใหxxxควำมรบผด
ตำมกฎหมำยต่อกองทรส
ต์ หรอเป็นเหตุใหกองทรสตต
องรบ
ผดชอบ
ในค่ำปรบหรอควำมเสยหำยใด ๆ ใหกองทรสตม
สทธเรยกรองโดยตรงต่อผูจด
กำรกองทรส
ต์เพ่อ
ไดร้ บ
ชดเชย
ควำมเสย
หำยใด ๆ จำกผู้จด
กำรกองทรส
ต์จนเต็มจ˚ำนวนตำมทก
องทรส
ต์ต้องเสย
หำยจริงหรอ
ในกรณีท่
สำมำรถด˚ำเนินกำรได้ตำมกฎหมำย ผู้จัดกำรกองทรัสต์ตกลงเข้ำรับผิดชอบชดเชยควำมเสียหำยใด ๆ
โดยตรงกบผเ้ สยหำยหรอกองทรสตแลวแต่กรณี
14.3. ผจู
ดกำรกองทรสตมห
น้ำทจ่ี ดทำและจดส่งงบกำรเงนและรำยงำนเกย่
วกบ
ฐำนะกำรเงน
และผลกำรด˚ำเนินงำน
ของกองทรสตต
่อสำนกงำน ก.ล.ต. และทรส
ตโี ดยใหเป็นไปตำมรำยละเอยดรำยกำรและระยะเวลำ ดงต่อไปนี้
สู อบบญชไดส
อบทำนแลว
ใหส
งต่อสำนกงำน ก.ล.ต. และทรส
ตี ภำยในส่
สบห้ำ (45) วันนับแต่วันสุดท้ำยของแต่ละไตรมำส ทงั้ นี้ ยกเว้นงบกำรเงินรำยไตรมำสส่ี หำก
ผู้จด
กำรกองทรส
ต์เลือกท่ีจะส่งงบกำรเงินประจ˚ำรอบxxxญ
xxxxxผู้สอบบญ
ชีตรวจสอบและแสดง
ควำมเหน
แล้วภำยในสอง (2) เดอ
นนับแต่วน
สน้
สุดรอบระยะเวลำบญ
ชี โดยผู้จด
กำรกองทรสต
จะต้องแจ้งล่วงหน้ำก่อนกำรด˚ำเนินกำรภำยในสำมสบ
(30) วน
นับแต่วน
ท่ีสน้
สุดรอบระยะเวลำ
บญชนนั
14.3.2. งบกำรเงินประจ˚ำรอบxxxญ
ชท่ีผู้สอบบญ
ชตรวจสอบและแสดงควำมเห็นแล้วให้ส่งต่อส˚ำนักงำน
ก.ล.ต. และทรส
ตีภำยในสอง (2) เดอ
นนับแต่วน
สน้
สุดรอบระยะเวลำบญ
ชี ทงั้ นี้ ยกเว้นกรณีท่
ผูจด
กำรกองทรส
ต์เลอ
กทจ่
ะส่งงบกำรเงน
รำยไตรมำสส่ี ภำยในสส่ บหำ
(45) วน
นับแต่วน
สุดทำ้ ย
ของไตรมำสส่ี ใหระยะเวลำในกำรจดส่งงบกำรเงนประจำรอบxxxญชขยำยเปนสำม็ (3) เดอนนบแต่
วนสนสดรอบระยะเวลำบญช
14.3.3. แบบแสดงรำยกำรขอ
มูลประจ˚ำปีให้ส่งต่อส˚ำนักงำน ก.ล.ต. ตลำดหลก
ทรพ
ย์ และทรส
ตี ภำยใน
สำม (3) เดอนนบแต่วนสนสดรอบระยะเวลำบญช
14.3.4. รำยงำนประจำปีและหนงสอเชญประชุมสำมญ
ประจ˚ำปีใหส
่งสำ˚ เนำต่อสำ˚ นักงำน ก.ล.ต. และทรสต
ไม่ชำกว่ำวนทส่
งใหผ
ถู อ
หน่วยทรสตแ
ต่ไม่xxx
ส่ี (4) เดอนนบแต่วนสน้
สดรอบระยะเวลำบญช
ทง้ นี้ในกำรจดทำและเปิดเผยขอ
มูลในงบกำรเงน
ของกองทรส
ต์ ใหเ้ ป็นไปตำมมำตรฐำนกำรบญ
ชท่
สภำวช
ำชพบญชก
ำหนดสำหรบกำรท˚ำธุรกรรมในแต่ละลก
ษณะ นอกจำกนี้ ในกำรน˚ำส่งงบกำรเงน
รำยไตรมำสท่ีผู้สอบบัญชีได้สอบทำนแล้ว และงบกำรเงินประจ˚ำงวดรอบปีบัญชีท่ีผู้สอบบัญช
ตรวจสอบและแสดงควำมเห็นแล้วตำมข้อ 14.3.1 และ ข้อ 14.3.2 แห่งสญ
xxxxxxxx
ผู้จด
กำร
กองทรสตจ
ะเลอกน˚ำสงตำมรำยละเอย
ดทก่
˚ำหนดไวโ้ ดยค˚ำนึงถงึ ควำมสอดxxx
xของรูปแบบในกำร
น˚ำสงเพอใหเป็นรปแบบเดยวกนอย่ำงสม่ำเสมอ
14.4. ในกรณีทก
องทรส
ต์มก
ำรลดเงน
ทุนช˚ำระแล้ว ใหผ
ู้จด
กำรกองทรส
ต์รำยงำนxxxxxxทต่
รำไวข
องหน่วยทรสต
ภำยหลงจำกกำรลดทุนชำระแลว ลดทุนแลวเสรจ็
ต่อสำนกงำน ก.ล.ต. และทรส
ตภำยในสบหำ
(15) วน
นับแต่วน
ทด่
˚ำเนินกำร
14.5. ให้ผู้จด
กำรกองทรส
ต์จัดท˚ำและส่งรำยงำนกำรได้มำหรอ
จ˚ำหน่ำยไปซงึ อสงั หำริมทรพ
ย์ของกองทรส
ต์ต่อ
สำ˚ นักงำน ก.ล.ต. และทรส
ตีภำยในสบ
ห้ำ (15) วน
นับแต่วน
ทไี ด้มำหรอ
จ˚ำหน่ำยไปซงึ อสงั หำรม
ทรพ
ย์นัน
โดยรำยงำนดงกล่ำวตองมสำระสำคญอย่ำงนอยดง้ ต่อไปนี้
14.5.1. รำยละเอยดของอสงหำรม
ทรพย์ ซงึ ตองระบุสำระสำคญอย่ำงน้อยเกย
วกบ
ช่อ
ทต่ งั
ประเภทกำรใช
งำน ขนำดพxxxx และภำระผกพนต่ำง ๆ
14.5.2. วนทแ่
ละรำคำทไี ดม
ำซงึ อสงหำรม
ทรพย์ รวมทง้ ชอผขู
ำย ผใู้ หเช่ำ ผxxx อนสทธกำรxxxx xxx
ผูใ้ หสทธ
ในอสงหำรม
ทรพยด
งกล่ำว
14.5.3. วนทแ่
ละรำคำทxxx xหน่ำยอสงหำรม
ทรพยข
องกองทรส
ต์ รวมทง้ ชอผxx อ้
ผxx xxx xxxผรู้ บโอนสทธกำร
เช่ำอสงหำรม
ทรพยข
องกองทรสต
14.5.4. วนท่ี รำคำ และวิธีกำรประเมินxxxxxxxxxxxxจำกรำยงำนกำรประเมินxxxxxxของผู้ประเมินxxxxxx
ทรพยสน
รวมทง้ ชอผป
ระเมนมล
ค่ำทรพยสน
14.5.5. ในกรณีทเี ป็นกำรจำ˚ หน่ำยไปซงึ อสงหำรม
ทรพย์ หำกรำคำทxxx xหน่ำยต่˚ำกว่ำรำคำประเมน
สงู สุดทผ่ ู
ประเมนมล
ค่ำทรพยส
นไดจ
ดทำขน
ล่วงหน้ำก่อนกำรจำหน่ำยไปซงึ อสงหำรม
ทรพยเป็นเวxxxxxxxx
หนึ่ง (1) ปีเกนกว่ำรอยละหำ ดวย
(5) ใหx
xxงขอเทจ็ จรงและเหตุผลxxxxxรจำหน่ำยในรำคำดงกล่ำวไว้
14.5.6. ในกรณีท่ีเป็นกำรได้มำซ่ึงอสังหำริมทรัพย์ หำกรำคำxxxxxxมำสูงกว่ำรำคำประเมินต˚่ำสุดท่
ผประเมนมล
ค่ำทรพยส
นไดจ
ดทำขน
ล่วงหน้ำก่อนกำรไดม
ำซงึ อสงหำรม
ทรพยเป็นเวxxxxxxxxหนึ่ง
(1) ปีเกนกว่ำรอยละหำ
(5) ใหx
xxงขอเทจ็ จรงและเหตุผลxxxxxรไดม
ำในรำคำดงกล่ำวไวดวย
14.6. ในกรณีท่ีกองทรส
ต์xxxxรลงทุนในอสงั หำริมทรพ
ย์ท่ียงั ก่อสร้ำงไม่แล้วเสร็จ ให้ผู้จด
กำรกองทรส
ต์จด
ท˚ำ
รำยงำนควำมคบ
หน้ำxxxxxรก่อสรำ้ งทุกรอบระยะเวลำหก (6) เดอ
นนับแต่วน
ทม่
กำรลงทุนในทรพ
ยสน
นัน
และส่งรำยงำนดงั กล่ำวต่อส˚ำนักงำน ก.ล.ต. และทรส
ตีภำยในสำมสบ
(30) วันนับแต่วน
สุดท้ำยของรอบ
ระยะเวลำหก (6) เดอนนนั ดงต่อไปนี้
โดยกำรรำยงำนควำมคบหน้ำxxxxxรก่อสรำงนี้ ตองมรำยละเอยดขอมล
อย่ำงน้อย
14.6.1. ขอมล
ควำมคบหน้ำxxxxxรก่อสรำงอสงหำรม
ทรพย
14.6.2. ในกรณีทก่
ำรก่อสร้ำงไม่เป็นไปตำมแผนทว่
ำงไว้ ให้ระบุแนวทำงแกไ้ ขและผลกระทบทก
องทรสต
ไดร้ บหรออำจไดร้ บไวดวย
และxxxxxxสังหำริมทรัพย์ดังกล่ำวก่อสร้ำงแล้วเสร็จและพร้อมจะน˚ำไปจัดหำxxxxxxxxxx ให้กองทรัสต์จัดท˚ำและส่งรำยงำนควำมคืบหน้ำxxxxxรก่อสร้ำงโดยระบุข้อมูลเก่ียวกับกำร
ด˚ำเนินกำรก่อสร้ำงท่ีแล้วเสร็จ xxxx วนท่ีก่อสร้ำงแล้วเสร็จ เป็นต้น และส่งรำยงำนดงั กล่ำวต่อ
ส˚ำนักงำน ก.ล.ต. ภำยในสำมสบ xxxxxxxxxx
(30) วน
นับแต่ก่อสร้ำงแล้วเสร็จและพร้อมจะน˚ำไปจดหำ
14.7. เมอxxxเหตุกำรณ์ดงต่อไปนี้ ใหผ
จู ดกำรกองทรส
ตรำยงำนต่อสำนกงำน ก.ล.ต. โดยไม่ชกชำ
14.7.1. เหตุกำรณ์ทอ
ำจสงผลกระทบใหต
องเลกกองทรสต
14.7.2. เหตุกำรณ์ท่ีสญ
xxxxxก˚ำหนดให้เป็นเหตุแห่งกำรเลิกกองทรส
ต์ หรือเหตุกำรณ์อ่ืxxxxท˚ำให้ทรำบ
กำหนดกำรเลกกองทรสตล่วงหนำ้
14.8. ก่อนกำรเขำ้ ท˚ำธุรกรรมทเ่ี ป็นกำรขด
แยง้ กบ
xxxxxxxxxxของกองทรส
ต์ ใหผ
ูจด
กำรกองทรส
ต์เปิดเผยขอ
มูล
อย่ำงเพยงพอต่อผถู
อหน่วยทรส
ต์ หรอผลู
งทุน ตำมขอ
13.2 แห่งสญxxxxx
14.9. นอกจำกกำรเปิดเผยข้อมูลตำมท่ีก˚ำหนดในข้อ 14. นี้แล้ว ในกรณีท่ีมีประกำศ หรือค˚ำสงั ่ ใดของตลำด
หลก
ทรพ
ย์ คณะกรรมกำร ก.ล.ต. และ/หรอ
ส˚ำนักงำน ก.ล.ต. และ/หรอ
หน่วยงำนทม
อ˚ำนำจตำมกฎหมำย
ก˚ำหนดใหก
องทรส
ต์และ/หรอ
ผูจด
กำรกองทรส
ต์มห
น้ำทต่
้องเปิดเผยขอ
มูล และ/หรอ
น˚ำส่งสำรสนเทศใดอน
เก่ียวกบ
กำรบริหำรจด
กำรกองทรส
ต์ และกำรปฏบ
ติหน้ำท่ีของผู้จด
กำรกองทรส
ต์ ให้ผู้จด
กำรกองทรสต
ปฏบตตำมประกำศ หรอคำสง่ ดงกล่ำวดวย
15. การจ่ายประโยชน์ตอบแทนแก่ผถ้ ือหนว่ ยทรสต
15.1. ผจู
ดกำรกองทรสตจ
ะจ่ำยประโยชน์ตอบแทนใหแ
ก่ผูถ
อหน่วยทรส
ต์ไม่น้อยกว่ำรอ
ยละเกำ้ สบ
(90) ของก˚ำไร
xxxxxxxxปรบ
ปรุงแล้วของรอบปีบัญชี โดยประโยชน์ตอบแทนท่ีจะจ่ำยให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์นัน
แบ่งเป็น
ประโยชน์ตอบแทนสำหรบรอบxxxญชี (Year-End Distribution) และ ประโยชน์ตอบแทนระหว่ำงกำล (Interim Distribution) ในแต่ละไตรมำส (หำกมี) ทงั้ นี้ ผู้จัดกำรกองทรัสต์จะจ่ำยประโยชน์ตอบแทนให้แก่ผู้ถือ
หน่วยทรส
ต์ไม่xxx
ส่ี (4) ครงั้ ต่อรอบxxxญ
ชี เว้นแต่กรณีทก
องทรส
ต์มก
ำรเพม
ทุนกองทรส
ต์อำจมก
ำรจ่ำย
xxxxxxxxxxตอบแทนxxx
กว่ำส่ี (4) ครงั้ ต่อรอบxxxญ
ชไี ดเ้ พ่อ
เป็นประโยชน์ของผู้ถอ
หน่วยทรส
ต์เดม
ทงั้ นี้
กองทรสตx
xxxม
จ่ำยประโยชน์ตอบแทนในรอบระยะเวลำบญ
ชแรกของกองทรส
ต์ หำกกองทรส
ต์มก
˚ำไรเพยง
พอทxxx xจ่ำยประโยชน์ตอบแทนในรอบระยะเวลำบญชดงกล่ำว
15.2. อน่ึงกำไรสทธท
ปรบปรุงแลวตำมขอน้ีใหห
มำยถงกำไรสทธท
่ีปรบปรุงดวยรำยกำรดงต่อไปนี้
15.2.1. กำรหกกำไรทย่
งxxxxxxขน้
(unrealized gain) จำกกำรประเมนค่ำหรอ
กำรสอบทำนกำรประเมน
ค่ำ
ทรพ
ย์สน
ของกองทรส
ต์ รวมทงั้ กำรปรบ
ปรุงด้วยรำยกำรอ่ืนตำมแนวทำงของส˚ำนักงำน ก.ล.ต.
เพอใหสอดxxxxกบสถำนะเงนสดของกองทรสต
15.2.2. กำรหกั
กองทรส
ด้วยรำยกำรเงินส˚ำรองเพ่ือกำรช˚ำระหนี้เงินกู้ยืมหรือภำระผูกพน ต์ตำxxxxxxxxxxxxxระบุไว้ในแบบแสดงรำยกำรข้อมูลและหนังสอื
จำกกำรกู้ยืมเงินของ xxxxxx หรือแบบแสดง
รำยกำรขอมูลประจำปี แลวแต่กรณี
15.3. ในกรณีท่ีกองทรัสต์ยังxxxxxขำดทุนสะสมอยู่ ผู้จัดกำรกองทรัสต์จะไม่จ่ำย ประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถือ
หน่วยทรสั
15.4. ในกรณีทม่
ต์
กำรจ่ำยประโยชน์ตอบแทนใหแ
ก่ผถู
อหน่วยทรส
ต์ในแต่ละรอบระยะเวลำบญ
ชี ผูจด
กำรกองทรสต
จะประกำศจ่ำยประโยชน์ตอบแทนแก่ผูถ
ือหน่วยทรส
ต์และปิดสมุดทะเบย
นผูถ
อหน่วยทรส
ต์เพ่อ
ระบุช่อ
ผูถอ
หน่วยทรส
ต์ทม่ สท
ธไิ ด้รบ
ประโยชน์ตอบแทน และจะด˚ำเนินกำรจ่ำยประโยชน์ตอบแทนดงั กล่ำวให้แก่ผู้ถือ
หน่วยทรสตภำยในกำหนดเวลำดงต่อไปนี้
15.4.1. ประโยชน์ตอบแทนสำหรบรอบxxxญชี (Year-End Distribution)
ผูจด
กำรกองทรส
ต์จะจ่ำยประโยชน์ตอบแทนสำ˚ หรบ
รอบxxxญ
ชี (Year-End Distribution) ภำยใน
เกำ้ สบ
(90) วน
นับแต่วน
สน้
รอบxxxญ
ชี โดยจะจ่ำยภำยในระยะเวxxxxxxxx
สำมสบ
(30) วน
นับแต่
วนปิดสมุดทะเบย
นผู้ถอ
หน่วยทรส
ต์เพ่อ
ก˚ำหนดสท
ธผูถ
อหน่วยทรส
ต์ทม่ สท
ธไิ ดร้ บ
ประโยชน์ตอบ
แทน
15.4.2. ประโยชน์ตอบแทนระหว่ำงกำล (Interim Distribution)
ผจู
ดกำรกองทรสตจ
ะจ่ำยประโยชน์ตอบแทนระหว่ำงกำล (Interim Distribution) (หำกม)
ภำยในเกำ
สบ (90) วน
นับแต่วน
สุดทำ้ ยของไตรมำสสำ˚ หรบ
ไตรมำสล่ำสุดท่จะมก
ำรจ่ำยประโยชน์ตอบแทน
โดยจะจ่ำยภำยในระยะเวxxxxxxxxสำมสบ
(30) วนนบแต่วนปิดสมุดทะเบยนผถู
อหน่วยทรสต
ทงั้ นี้ ในกรณีทผ่
ู้จด
กำรกองทรส
ต์ไม่สำมำรถจ่ำยประโยชน์ตอบแทนได้ภำยในระยะเวลำดงั กล่ำว
ผจู
ดกำรกองทรสตx
xxxxใหส
ำนกงำน ก.ล.ต. และผถู
อหน่วยทรส
ต์ทรำบเป็นลำยลก
ษณ์อก
ษร และ
หำกผจู
ดกำรกองทรส
ตไม่สำมำรถจำยประโยชน์ตอบแทนใหก
บผถู
อหน่วยทรส
ตไดภำยในระยะเวลำ
ทไี ดประกำศกำหนดอนเนื่องมำจำกควำมผดพลำดของผจู
ดกำรกองทรส
ต์เอง ผูจด
กำรกองทรส
ต์จะ
ชำระดอกเบย้
ดวยเงน
ของตนเองในอต
รำรอ
ยละxxx
xxxx
(7.5) ต่อปีนับแต่วน
ทค่
รบก˚ำหนดเวลำนนั
จนถงวนทผ่
จู ดกำรกองทรสตจ
่ำยประโยชน์ตอบแทนใหก
บผถู
อหน่วยทรสต
เงื่อนไขxxxxxเติม:
ในกำรพจิ ำรณำจ่ำยประโยชน์ตอบแทนระหว่ำงกำล กำรกำหนดอตรำกำรจ่ำยประโยชน์ตอบแทนจะ
ข้ึนอยู่กับดุลยพินิจของผู้จัดกำรกองทรัสต์ ซ่ึงหำกประโยชน์ตอบแทนท่ีจะประกำศจ่ำยต่อ
หน่วยทรส
ตระหว่ำงรอบไตรมำสใดมม
ลค่ำต˚่ำกว่ำหรอเท่ำกบศนยจ
ุดหนึ่งศนย์ (0.10) บำท ผูจด
กำร
กองทรส
ต์ขอสงวนสทธท
จ่ ะไม่จ่ำยประโยชน์ตอบแทนในครงั้ นนั
และใหส
ะสมประโยชน์ตอบแทน
ดงกล่ำวเพอน˚ำไปจ่ำยรวมกบ
ประโยชน์ตอบแทนทxxx xใหม
กำรจ่ำยในงวดถดไป
ส˚ำหรบ
นโยบำยกำรจ่ำยประโยชน์ตอบแทนดงั กล่ำว ผู้จด
กำรกองทรส
ต์จะด˚ำเนินกำรให้เป็นไป
ตำมทรี ะบุไวใ้ นสญxxxxx เวนแต่ กรณีท่ี สำ˚ นักงำน ก.ล.ต. และ/หรอ
หน่วยงำนอ่น
ใดทม่
อ˚ำนำจตำม
กฏหมำย ไดม
กำรแกไขเปลย
นแปลง เพม
เตม
ประกำศ กำหนด สง่ กำร เหนชอบ และ/หรอ
ผ่อนผน
เป็นอย่ำงอน
ผจู
ดกำรกองทรสตจ
ะxxxxxxกำรใหเป็นไปตำมนนั
15.5. ในกำรจ่ำยประโยชน์ตอบแทนใหแ
ก่ผถู
อหน่วยทรส
ตใ์ หเป็นไปตำมหลกเกณฑด
งต่อไปนี้
15.5.1. ผถู
อหน่วยทรสตท
ม่ ส
ทธไดร้ บ
ประโยชน์ตอบแทนตองเป็นผถู
อหน่วยทรสตท
ม่ ช
อปรำกฏอยใู นสมุด
ทะเบย
นผู้ถือหน่วยทรส
ต์ของกองทรส
ต์ ณ วน
ปิดสมุดทะเบย
นผู้ถือหน่วยทรส
ต์เพ่อ
กำรจ่ำย
ประโยชน์ตอบแทน ตำมสดส่วนกำรถอหน่วยทรสตข
องผถู
อหน่วยทรสตแ
ต่ละรำย หำกปรำกฏว่ำม
บุคคลใดหรือกลุ่มบุคคลเดียวกันใดถือหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์เกินกว่ำอัตรำท่ีประ กำศ
คณะกรรมกำร ก.ล.ต. ก˚ำหนด บุคคลหรอ
กลุ่มบุคคลเดย
วกน
นัน
จะไม่มสท
ธไิ ด้รบ
ประโยชน์ตอบ
แทนเฉพำะในสวนทถ่
อหน่วยทรส
ตเกนกว่ำอตรำทป
ระกำศคณะกรรมกำร ก.ล.ต. กำหนด
15.5.2. ผจู
ดกำรกองทรสตจ
ะประกำศกำรจ่ำยประโยชน์ตอบแทน ณ วน
ปิดสมุดทะเบย
นผูถ
อหน่วยทรสต
เพ่อสท
ธใิ นกำรรบ
ประโยชน์ตอบแทน และอต
รำประโยชน์ตอบแทนผ่ำนระบบเผยแพร่ขอ
มูลของ
ตลำดหลกทรพย์ และอำจประกำศโดยวธิ ใี ดวธิ หนึงดง่ ต่อไปนีดว้ ย
(ก) ส่งหนังสอ
แจ้งผู้ถือหน่วยทรส
ต์ท่ีมีช่ือปรำกฏอยู่ในสมุดทะเบียนผู้ถือหน่วยทรัสต์ของ
กองทรส
ต์ ณ วนปิดสมุดทะเบยนผถู
อหน่วยทรส
ต์ หรอ
(ข) ทำกำรปิดประกำศไวใ้ นทเี ปิดเผย ณ ทท่
ำกำรทุกแห่งของผจู
ดกำรกองทรส
ต์ หรอ
(ค) ผ่ำนเวบไซดข
องผจู
ดกำรกองทรส
ต์ หรอ
(ง) ประกำศในหนงสอพมพอย่ำงนอยห้ นึง่ (1) xxx
15.5.3. ผู้จด
กำรกองทรส
ต์จะด˚ำเนินกำรให้xxxxรหก
ภำษี ณ ทจ
่ำยในอต
รำตำมท่ีกฎหมำยก˚ำหนดของ
ประโยชน์ตอบแทนทจ่
่ำยใหแ
ก่ผูถ
อหน่วยทรส
ต์แต่ละประเภท เวน
แต่ผูถ
อหน่วยทรส
ต์xxxxxx เป็น
ลำยลกษณ์อกษรมำยงผจู
ดกำรกองทรส
ตเพอxxxxxxกำรเป็นอย่ำงอ่น
ภำยในสำม (3) วน
นับตงั้ แต่
วนปิดสมุดทะเบยนผถู อหน่วยทรสต
15.5.4. ผจู
ดกำรกองทรสตจ
ะด˚ำเนินกำรใหม
กำรจ่ำยประโยชน์ตอบแทนเป็นเชค
ขดคร่อมเฉพำะสงั ่ จ่ำยใน
นำมผถู
อหน่วยทรส
ต์ และส่งทำงไปรษณีย์ลงทะเบย
นตำมทxx
xxxทผ่ ูถ
อหน่วยทรส
ต์ระบุไวใ้ นใบจอง
ซ้ือหน่วยทรัสต์ หรือน˚ำเงินฝำกเข้ำบัญชีเงินฝำกของผู้ถือหน่วยทรัสต์ตำมท่ีแจ้งไว้ โดย
ค่ำธรรมเนียมและค่ำใชจ
่ำยในกำรจ่ำยประโยชน์ตอบแทนทเ่ี กด
ขน้
สำ˚ หรบ
กำรจ่ำยประโยชน์ตอบ
แทนในประเทศไทย xxxx ค่ำธรรมเนียมในกำรโอนเงน
ค่ำธรรมเนียมในกำรออกเชค
หรอ
ภำระ
ควำมเสย
งจำกอตรำแลกเปลย่
น (ถ้ำม)
กองทรส
ต์จะเป็นผูร้ บ
ผดชอบ อย่ำงไรกดผูถ
อหน่วยทรสต
จะเป็นผรู้ บภำระค่ำธรรมเนียม และค่ำใชจ
่ำยในกำรจำยประโยชน์ตอบแทนทเี กดขน
สำหรบกำรจ่ำย
ประโยชน์ตอบแทนโดยกำรออกเชค
สงั ่ จ่ำย หรอ
โอนเงน
ไปยงั บญ
ชธxxxxรทต
งั้ อยู่นอกประเทศ
ไทย รวมถึงภำระควำมเส่ียงจำกอตรำแลกเปล่ียน (ถ้ำมี) โดยผู้จัดกำรกองทรัสต์จะหัก
ค่ำธรรมเนียมและค่ำใชจ่ำยดงกล่ำวจำกจำนวนเงนทxxx xสงให
15.5.5. ในกรณีทผ่
ู้ถือหน่วยทรส
ต์ไม่ใช้สท
ธขอรบ
ประโยชน์ตอบแทนจ˚ำนวนใดภำยในอำยุควำมใช้สทธ
เรย
กรอ
งตำมกฎหมำย ใหเ้ งน
ดงั กล่ำวตกเป็นกรรมสท
ธxx x องกองทรส
ต์ โดยผจู ด
กำรกองทรสตจ
ะไม
น˚ำประโยชน์ตอบแทนจำนวนดงกล่ำวไปใชเพอกำxxxใดนอกจำกเพอประโยชน์ของกองทรสต
16. การขอมติและการประชุมผถ้
16.1. วธิ กำรขอมติ
ือหน่วยทรสต
กำรขอมตเิ พ่อ
อนุมต
ใิ นเร่อ
งใด ๆ ในกำรบรห
ำรจด
กำรและกำรด˚ำเนินงำนของกองทรส
ต์ตำมทสญ
xxxxxและ
พระรำชบญญต
ทรสตก
ำหนดนนั
ใหกระทำดวยวธิ กำรจดประชุมผถู
อหน่วยทรส
ตเท่ำนนั
16.2. เหตุในกำรขอมต
เหตุในกำรขอมตท
ประชุมผถู
อหน่วยทรสตม
ดงต่อไปนี้
16.2.1. กำรไดม
ำหรอ
จ˚ำหน่ำยไปซง่ึ สน
ทรพ
ยหลก
ทม่ x
xxxxxตงั้ แต่รอ
ยละสำมสบ
(30) ของxxxxxxทรพ
ยสน
รวมของกองทรสต
16.2.2. กำรออกตรำสำรหนี้หรอหลกทรพยประเภทหนี้ หรอกำรกxx ม
เงนทก
องทรสตต
องจดหำหลกประกน
16.2.3. กำรเพม
ทุนหรอกำรลดทุนชำระแลวของกองทรสตท
ม่ ไดระบุไวเป็นกำรล่วงหน้ำในสญxxxxx
16.2.4. กำรเพมทุนแบบมอบอำนำจทว่ ไปของกองทรสต
16.2.5. กำรท˚ำธุรกรรมกบ
ผู้จด
กำรกองทรส
ต์หรอ
บุคคลท่ีเก่ียวโยงกนกบ
ผู้จัดกำรกองทรส
ต์ซงึ มข
นำด
รำยกำรตงั้ แต่ยส่ บ
ลำ้ น (20,000,000) บำท หรอ
xxx
กว่ำรอ
ยละสำม (3) ของxxxxxxทรพ
ยสน
สุทธ
ของกองทรส
ต์ แลวแต่มล
ค่ำใดจะสงกว่ำ
16.2.6. กำรเปลย
นแปลงประโยชน์ตอบแทนและกำรคนเงนทุนใหผ
ถู อหน่วยทรสต
16.2.7. กำรเปล่ียนแปลงหรือถอดถอนทรส
ตี หรือผู้จด
กำรกองทรส
ต์ ทงั้ นี้ ส˚ำหรบ
กำรเปล่ียนแปลง
ผจู
ดกำรกองทรส
ตใ์ หเป็นไปตำมทก่
ำหนดไวใ้ นขอ
19.5 แห่งสญxxxxx
16.2.8. กำรแกไขเพม
เตม
สญญำxxxxxxในเรอ
งทก
ระทบสทธผถู
อหน่วยทรส
ตอย่ำงมน
ยสำคญ
16.2.9. กำรเลกกองทรสต
16.2.10. กรณีอ่น
ใดทท
รสตีหรอ
ผู้จด
กำรกองทรส
ต์เหน
ว่ำเป็นกรณีจ˚ำเป็นหรอ
xxxxxxxxจะเสนอเร่ืองให้ท่
ประชุมผถู
อหน่วยทรสตพ
จิ ำรณำและมม
ตใิ นเรองดงกล่ำว
16.3. หน้ำทข่
องผจู
ดกำรกองทรส
ตใ์ นกำรจดใหม
กำรประชุมผถู
อหน่วยทรสต
ผจู
ดกำรกองทรสตมห
น้ำทจ่ี ดใหม
กำรประชุมผถู
อหน่วยทรส
ตอย่ำงน้อยดงต่อไปนี้
16.3.1. กำรประชุมสำมัญประจ˚ำปีซ่ึงต้องจัดให้มีข้ึนภำยในส่ี (4) เดือนนับแต่xxxxxxxรอบปีบัญชีของ
กองทรสต
ำมญ
คอ กำรประชุมครำวอ่น
ทม่
ใิ ช่กำรประชุมสำมญ
ประจ˚ำปีซง่ึ จะจด
ใหม
ขน้
เม่อม
รำยกำรหรอเหตุทก่
ำหนดไวด
งต่อไปนี้
ผูถ
ือหน่วยทรส
ต์ซงึ ถือหน่วยทรส
ต์รวมกน
ไม่น้อยกว่ำรอ
ยละสบ
(10) ของจ˚ำนวน
หน่วยทรัสต์ท่ีจ˚ำหน่ำยได้แล้วทัง้ หมด เข้ำช่ือกันท˚ำหนังสือขอให้ผู้จัดก ำรกองทรัสต
หรือทรส
ตีเรียกประชุมผู้ถือหน่วยทรส
ต์ โดยระบุเหตุผลในกำรขอเรย
กประชุมไว้อย่ำง
ชดxxxในหนังสอ
นัน
ทงั้ นี้ เม่ือมีผู้ถือหน่วยทรส
ต์เขำ้ ช่ือกน
ท˚ำหนังสอ
ขอให้xxxxรเรียก
ประชุมผู้ถือหน่วยทรส
ต์แล้ว ให้ผู้จด
กำรกองทรส
ต์จด
ให้xxxxรประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต
ภำยในหนึ่ง (1) เดอนนบแต่ไดร้ บหนงสอจำกผถู
อหน่วยทรส
ต์หรอไดร้ บแจงจำกทรสต
(ข) ในกรณีเร่อ
งใดทท
รสตีเหน
ว่ำเป็นกรณีจ˚ำเป็นหรอ
xxxxxทจ่
ะเสนอเร่อ
งให้ทป
ระชุมผู้ถือ
หน่วยทรส
ต์พจ
ำรณำและมีมติในเร่อ
งนัน
ให้ผู้จด
กำรกองทรส
ต์จด
ให้มก
ำรประชุมผู้ถือ
หน่วยทรส
ต์ภำยในหนึ่ง (1) เดอ
นนับแต่ได้รบ
หนังสอ
จำกทรส
ตี ทงั้ นี้ไม่ตดสทธท
รสตใี น
กำรปรกษำหำรอกบผจู
ดกำรกองทรสตถ
งเหตุจำเป็นดงกล่ำว
(ค) ในกรณีเรองใดทผ่
จู ด
กำรกองทรส
ต์เหน
ว่ำเป็นกรณีจ˚ำเป็น หรอ
xxxxxทจ่
ะเสนอเร่อ
งใหท่
ประชุมผูถ
อหน่วยทรส
ต์พจ
ำรณำและมม
ตใิ นเร่อ
งนนั
ใหผ
ูจด
กำรกองทรส
ต์เรย
กประชุมผู
ถอหน่วยทรส
ตเพอประโยชน์ในกำรจดกำรกองทรส
ต์ ทง้ นี้ไม่ตดสท
ธผูจด
กำรกองทรส
ต์ใน
กำรปรกษำหำรอกบ
ทรสตถ
งเหตุจำเป็นดงกล่ำว
16.3.3. ใหผ
จู ดกำรกองทรสตx
xxxxxกำรตำมขน้ ตอนในกำรเรยกประชุมผถู
อหน่วยทรส
ต์ตำมขอ
16.4 แห่ง
สญxxxxx
16.4. กำรเรยกประชุมผถู้
อหน่วยทรสต
กำรเรย
กประชุมผูถ
อหน่วยทรส
ต์ ใหผ
ูจด
กำรกองทรส
ต์จด
ท˚ำเป็นหนังสอ
เชญ
ประชุม ระบุสถำxxxx วน
เวลำ
ระเบยบวำระกำรประชุม และเรองทxxx xเสนอต่อทx
xxxxxxxอ
มดว
ยรำยละเอย
ดตำมxxxxx โดยระบุใหช
ดxxx
ว่ำเป็นเร่อ
งทจ
ะเสนอเพ่อ
ทรำบ เพ่อ
อนุมต
ิ หรอ
เพ่อ
พิจำรณำ แล้วแต่กรณี รวมทงั้ ควำมเหน
ของผู้จด
กำร
กองทรสั ตใ์ นเรอื งดงั กล่ำว ซง่ึ รวมถงึ ผลกระทบทผ่ ูถ
อหน่วยทรส
ต์อำจไดร้ บ
จำกกำรลงมตใิ นเร่อ
งนนั
และจด
ส่ง
ให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ทรำบไม่น้อยกว่ำเจ็ด (7) วันก่อนวนประชุม ทงั้ นี้ ให้ประกำศกำรนัดประชุมใน
หนงสอพมพxxxxxแห่งทองถนอย่ำงนอยห้ นึง่ (1) xxxxxxนอยกว่ำสำม้ (3) วนก่อนวนประชุมดวย
สถำนทท่
xxx xใชเป็นทป
ระชุมตำมวรรคหนึ่ง ตองอยใู นทอ
งทอ่ น
เป็นทต่
งั้ สำ˚ นักงำนของทรส
ตี หรอ
ของผูจด
กำร
กองทรสตหรอจงหวดใกลเคยง
ในกรณีทผ่
จู ดกำรกองทรสตม
ไดx
xxxxxกำรเรย
กประชุมผูถ
อหน่วยทรส
ต์ภำยในระยะเวลำหนึ่ง (1) เดอ
นนับ
แต่วนทไี ดร้ บหนงสอจำกผถู
อหน่วยทรส
ต์ และ/หรอ
ทรสตต
ำมขอ
16.3.2 แห่งสญ
xxxxxแลว
แต่กรณี ใหท
รสต
xxxxxxกำรเรยกประชุมผถู
อหน่วยทรส
ตxxxx xยใหป
ฏบตต
ำมวธก
ำรเรย
กประชุมทก่
˚ำหนดไวใ้ นวรรคหนึ่งโดย
อนุโลม โดยผู้จด
กำรกองทรส
ต์มห
น้ำทใี นกำรใหค
วำมร่วมมอ
ในกำรส่งขอ
มูลทเ่ี กย
วขอ
งและจ˚ำเป็นทท
รสต
ต้องใช้เพ่อ
เรย
กประชุมและด˚ำเนินกำรประชุมผูถ
ือหน่วยทรส
ต์ ภำยในเจด
(7) วน
นับแต่ทไ่ี ดร้ บ
กำรรอ
งขอ
จำกทรส
ตี เพอใหทรสตส
ำมำรถxxxxxxกำรเรยกประชุมและxxxxxxกำรประชุมผถู
อหน่วยทรส
ตไ์ ดโ้ ดยไมช
กชำ
และทรสตม
สทธท
xxx xxxยกเกบค่ำใชจ้ ำยทเี กดขน้
จำกกองทรส
ต์ (ถำม)
จำกกำรจดประชุมผถู
อหน่วยทรสตแทน
ผจู
ดกำรกองทรสตด
งกล่ำวไดตำมจรง
16.5. องคประชุมและประธำนในทป
ระชุมผถู
อหน่วยทรสต
กำรประชุมผถู
อหน่วยทรส
ต์ ตองมผถู
อหน่วยทรสตม
ำประชุมไม่น้อยกว่ำยส่ บหำ
(25) คนหรอ
ไม่น้อยกว่ำกง่
หนึ่งของจ˚ำนวนผู้ถอ
หน่วยทรส
ต์ทงั้ หมด และต้องมห
น่วยทรส
ต์นับรวมกน
ไม่น้อยกว่ำหนึ่งในสำม (1 ใน 3)
ของจำนวนหน่วยทรสตท
xxx xหน่ำยไดแ
ลวทง้ หมดจงจะเป็นองคประชุม
ในกรณีทป
รำกฎว่ำกำรประชุมผถู
อหน่วยทรส
ต์ครงั้ ใด เม่อ
ล่วงเวลำนัดไปแลว
ถงึ หนึ่ง (1) ชวั ่ โมงจ˚ำนวนผูถอ
หน่วยทรสตซ
งึ มำเขำร่วมประชุมไม่ครบเป็นองคประชุมตำมทก่
ำหนดเอำไวใ้ นวรรคหนึ่ง หำกว่ำกำรประชุมผู
ถอหน่วยทรสตน
นxxxxยกนดเพรำะผถู
อหน่วยทรส
ตร์ อ
งขอตำมขอ
16.3.2 (ก) แห่งสญ
xxxxx กำรประชุมเป็น
อนระงบไป ถำกำรประชุมผถู
อหน่วยทรสตน
นมใิ ช่เป็นกำรเรย
กประชุมเพรำะผูถ
อหน่วยทรส
ต์รอ
งขอตำมขอ
16.3.2 (ก) แห่งสญxxxxx ใหน
ดประชุมใหม่ และใหส
ง่ หนงสอเชญประชุมไปยงผถู
อหน่วยทรส
ตไม่น้อยกว่ำเจด
(7) วนก่อนวนประชุม ในกำรประชุมxxxx หลงนี้ไม่บงคบว่ำจะตองครบองคประชุม
ทง้ นี้ ภำยใตบ
งคบแห่งพระรำชบญญต
ทรส
ต์ และประกำศทเี กย
วของ ใหทรสตแ
ต่งตง้ บุคคลหนึ่งเพอทำหน้ำท่
เป็นประธำนในทป
ระชุมผู้ถือหน่วยทรส
ต์ อย่ำงไรกต
ำม หำกกำรประชุมผู้ถือหน่วยทรส
ต์ในวำระใดมกำร
xxx xxxxxxxxxx
ระธำนในทป
ระชุมผูถ
อหน่วยทรส
ต์มส
่วนไดเ้ สย
ใหป
ระธำนออกจำกหอ
งประชุมในวำระนนั
และให้ผู้จด
กำรกองทรส
ต์น˚ำเสนอรำยช่ือบุคคลเพ่ือให้ท่ีประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์พิจำรณำแต่งตงั้ ให้เป็น
ประธำนในทป
ระชุมผถู
อหน่วยทรส
ต์ในวำระนนั
ๆ หำกกำรประชุมผูถ
อหน่วยทรส
ต์ในวำระใดมก
ำรพจ
ำรณำ
เร่อ
งทท่
รสตห
รอผูจด
กำรกองทรส
ต์มส
่วนไดเ้ สย
ใหท
รสตห
รอผูจด
กำรกองทรส
ต์และตว
แทนของทรสตหรอ
ผู้จด
กำรกองทรส
ต์ไม่มสท
ธออกเสย
งในวำระดงั กล่ำว (ในกรณีทท
รสตีหรอ
ผู้จด
กำรกองทรส
ต์และตว
แทน
ของทรสตห
รอผูจด
กำรกองทรส
ต์เป็นผู้ถอ
หน่วยทรส
ต์) ในกรณีทท่
รสตม
ส่วนได้เสย
ในวำระใด ใหผ
ูจด
กำร
กองทรสตน
˚ำเสนอรำยชอบุคคลเพอใหท
ประชุมผถู
อหน่วยทรสตพ
จิ ำรณำแต่งตงั้ ใหเ้ ป็นประธำนในทป่
ระชุมผู
ถอหน่วยทรส
ต์ในวำระนนั
ๆ ในกรณีทท่
งั้ ทรสตแ
ละผูจด
กำรกองทรส
ต์มส
่วนไดเ้ สย
ในวำระใด ใหท
ป่ ระชุมผู
ถอหน่วยทรสตพ
จิ ำรณำแต่งตงั้ บุคคลใดบุคคลหนึ่งขน
เป็นประธำนในทป
ระชุม
อน่ึง ประธำนในทป
ระชุมผถู
อหน่วยทรส
ตใ์ หม
อำนำจ หน้ำทด่
งต่อไปนี้
16.5.1. ควบคุมดแ
ลกำรxxxxxxกำรประชุมโดยทว่ xxxxx
ควำมเรยบรอย
16.5.2. ก˚ำหนดให้ใช้วธก
ำxxxx
ใดในกำรด˚ำเนินกำรประชุมผูถ
ือหน่วยทรส
ต์ตำมทป
ระธำนในทป
ระชุมจะ
พจำรณำเหน
xxxxx xxx
จ˚ำเป็นเพ่อ
ใหก
ำรประชุมผู้ถอ
หน่วยทรส
ต์ ตลอดจนกระบวนกำรในกำร
พจิ ำรณำและลงมตใิ นเรองต่ำง ๆ เป็นระเบยบเรยบรอยและมประสทธภำพ
16.5.3. เพ่อ
ใหก
ำรประชุมผูถ
ือหน่วยทรส
ต์ตำมพระรำชบญ
ญติทรส
ต์และประกำศทเี กย่
วขอ
งมค
วำมเป็น
ระเบย
บเรย
บรอ
ย ประธำนอำจยุตก
ำรอภป
รำย หรอ
กำรพจ
ำรณำในทป่
ระชุมผู้ถอ
หน่วยทรส
ต์ใน
เรองใด ๆ ได
16.5.4. ในกรณีทค
ะแนนเสยงในกำรลงมตข
องทป
ระชุมผถู
อหน่วยทรส
ตเท่ำกน
ใหประธำนในทป
ระชุมผถู อ
หน่วยทรัสต์มีเสียงช้ีขำด โดยกำรใช้อ˚ำนำจในกำรxxxxxxxxxขำดของประธำนในท่ีประชุมผู้ถือ
หน่วยทรส
16.6. วธิ กำรมอบฉนทะ
ตใ์ นกรณีทค
ะแนนเสยงในกำรลงมตเท่ำกน
นี้ใหเป็นทส่ ด
ในกำรประชุมผถู
อหน่วยทรส
ต์ ผูถ
อหน่วยทรส
ต์อำจมอบฉันทะใหบุคคลอ่น
เขำ้ ประชุมและออกเสย
งแทนตน
ในกำรประชุมได้ โดยในกำรส่งหนังสอ
เชญ
ประชุมผู้ถอ
หน่วยทรส
ต์ ใหผ
ูจัดกำรกองทรส
ต์จด
ส่งหนังสอ
มอบ
ฉนทะใหแ
ก่ผถู
อหน่วยทรส
ต์ หนงสอมอบฉนทะนี้ใหเป็นไปตำมแบบทท
รสตก
ำหนด
หนงสอมอบฉนทะนี้จะตองมอบใหแ
ก่ประธำนในทป
ระชุม หรอผทู
ประธำนในทป
ระชุมมอบหมำย ณ ทป่
ระชุม
ก่อนเรมกำรประชุม
16.7. วธิ กำรนบคะแนนเสยง
ผถู
อหน่วยทรสั ตม
คะแนนเสย
งหนึ่ง (1) เสย
งต่อหนึ่ง (1) หน่วยทรสั ตท
ต่ นถอ
โดยผถู
อหน่วยทรสั ตท
ม่ สท
ธออก
เสย
งลงคะแนนตอ
งไม่เป็นผทู
ม่ ส
ว่ นไดเ้ สย
เป็นพเิ ศษในเรอ
งทพ่
xx xxxx
องผถู
อหน่วยทรสต
เว้นแต่สญั ดงั ต่อไปนี้
xxxxxจะก˚ำหนดไว้เป็นอย่ำงอ่ืน มติของท่ีประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ให้ประกอบด้วยคะแนนเสียง
16.8.1. ในกรณีทวั ่ ไปให้ถือคะแนนเสย ลงคะแนน
งข้ำงมำกของผู้ถือหน่วยทรส
ต์ท่ีมำประชุมและมีสท
ธิออกเสยง
16.8.2. ในกรณีดงต่อไปนี้ ใหถ
อคะแนนเสย
งไม่น้อยกว่ำสำมในส่ี (3 ใน 4) ของจ˚ำนวนเสย
งทงั้ หมดของผู
ถอหน่วยทรสตท
ม่ ำประชุมและมส
ทธออกเสยงลงคะแนน
(ก) กำรได้มำหรอ
จ˚ำหน่ำยไปซง่ึ ทรพ
ย์สน
หลก
ทม่
xxxxxxตงั้ แต่ร้อยละสำมสบ
(30) ของxxxxxx
ทรพยสนรวมของกองทรสต
(ข) กำรเพม
ทุนหรอ
กำรลดทุนช˚ำระแลว
ของกองทรส
ต์ทม่
ไิ ดร้ ะบุไวเ้ ป็นกำรล่วงหน้ำในสญญำ
ก่อตง้ ทรสต
(ค) กำรเพมทุนแบบมอบอำนำจทว่ ไปของกองทรสต
(ง) กำรท˚ำธุรกรรมกบ
ผูจด
กำรกองทรส
ต์หรอ
บุคคลทเ่ี กย่
วโยงกนกบ
ผูจด
กำรกองทรส
ต์ ซง่ึ ม
ขนำดรำยกำรตงั้ แต่ยส่ บ
ล้ำน (20,000,000) บำท หรอ
xxx
กว่ำรอ
ยละสำม (3) ของxxxxxx
ทรพยส
นสทธข
องกองทรส
ต์ แลวแต่มล
ค่ำใดจะสงกว่ำ
(จ) กำรเปลย
นแปลงประโยชน์ตอบแทนและกำรคนเงนทุนใหผ
ถู อหน่วยทรสต
(ฉ) กำรเปลย
นแปลงหรอถอดถอนทรส
ตี หรอ
ผจู
ดกำรกองทรส
ต์ ทง้ นี้ สำหรบกำรเปลย
นแปลง
ผจู
ดกำรกองทรส
ตใ์ หเป็นไปตำมทก่
ำหนดไวใ้ นขอ
19.5 แห่งสญxxxxx
(ช) กำรแก้ไขเพม นยสำคญั
เติมสญ
ญำก่อตงั้ ทรส
ต์ในเร่ืองท่ีกระทบสท
ธิของผู้ถือหน่วยทรส
ต์อย่ำงม
(ซ) กำรเลกกองทรสต
อน่ึง มตข
องผถู
อหน่วยทรสตท
xxx xเป็นผลใหกองทรสตห
รอกำรจดกำรกองทรสตม
ลกษณะท่
ขดหรือแย้งกับหลักเกณฑ์ท่ีก˚ำหนดในประกำศสร. 26/2555 หรือหลักเกณฑ์อ่ืนตำม
พระรำชบญญตห
ลกทรพย์ หรอพระรำชบญญต
ิ ทรส
ตใ์ หถ
อว่ำมตน
นไม่มผลบงคบ
16.9. บนทกกำรประชุมผถู อหน่วยทรสต
ใหผ
ู้จด
กำรกองทรส
ต์จด
ท˚ำบน
ทกรำยงำนมตข
องทป่
ระชุมและกระบวนกำรเรย
กและด˚ำเนินกำรประชุมxxx
xxรประชุมผถู
อหน่วยทรสตแ
ต่ละครงั
โดยใหประธำนในทป
ระชุมxxxxxรประชุมแต่ละครง้ เป็นผลู
งนำมรบรอง
ควำมถูกตองของบนทกนนั
ทง้ นี้ ใหค่ำใชจ
่ำยสำหรบกำรจดทำบนทึกกำรประชุมเป็นค่ำใชจ
่ำยของกองทรสต
17. การจากด
xxxxxในการรบ
ประโยชน์ตอบแทน การจด
การกบ
ประโยชน์ตอบแทน และxxxxxออกเสียง
ลงคะแนนของผถ้ ือหนว่ ยทรสต
17.1. ขอจำกดในกำรจดสรรหน่วยทรสตของกองทรสต
ตใ์ หแ
ก่บุคคลใดหรอกลุ่มบุคคลเดยวกนใด ผจู
ดกำรกองทรส
xxxใู นบงคบตอง
ปฏบ
ตตำมหลกเกณฑกำรจดสรรหน่วยทรส
ตตำมทก่
ำหนดในประกำศ ทจ. 49/2555 โดยจะจด
สรร
ให้แก่บุคคลใด หรือกลุ่มบุคคลเดียวกน
xxxxxxเกินร้อยละห้ำสบ
(50) ของจ˚ำนวนหน่วยทรส
ต์ท่
จ˚ำหน่ำยได้แล้วทงั้ หมดของกองทรัสต์ หรือในสด สำนกงำน ก.ล.ต. จะประกำศกำหนด
ส่วนอ่ืนใดท่ีคณะกรรมกำร ก.ล.ต. และ/หรือ
นหลกทก
องทรสตจ
ะลงทุนครงั้ แรกไม่รวมถงสทธใิ นทด่ น
ดงนน
กองทรสตx
xxxไม
ตกอยภำยใตข
อจำกดเรองสดส่วนกำรลงทุนของผลู
งทุนต่ำงดำว
อย่ำงไรกด
ี หำกในอนำคตกองทรสตม
นโยบำยกำรลงทุนในอสงั หำรม
ทรพ
ยซง่ึ เป็นกำรลงทุนเพ่อให
ได้มำซงึ กรรมสท
xxxx xxxx
ซง่ึ กำรถือครองทดน
ในประเทศไทยมข
อก˚ำหนดของกฎหมำยเกย่
วกบ
สดส่วนกำรลงทุนของผลู
งทุนต่ำงดำ้ ว ผูจด
กำรกองทรส
ต์จะไม่จด
สรรหน่วยทรส
ต์ใหแ
ก่ผูล
งทุนต่ำง
ดำวxxxxxxละสส่
บเกำ
(49) ของจำนวนหน่วยทรสตท
xxx xหน่ำยไดแ
ลวทง้ หมดของกองทรสต
17.1.3. ในกรณีที่มก
ำรถอ
หน่วยทรส
ต์xxx
กว่ำสด
ส่วนกำรถือหน่วยทรส
ต์ทก
˚ำหนดไว้ในขอ
17.1.1 หรือ
17.1.2 แห่งสญxxxxx ผจู
ดกำรกองทรสตจ
ะตองxxxxxxกำรดงต่อไปนี้
(ก) รำยงำนต่อสำนกงำน ก.ล.ต. ภำยในหำ
(5) วน
ท˚ำกำรนับแต่วน
ทผ่
ูจด
กำรกองทรส
ต์รูหรอ
ควรรถู งเหตุดงกล่ำว
(ข) แจง้ ใหบุคคลดงั กล่ำวทรำบโดยไม่ชก
ช้ำถงึ ขอ
จ˚ำกดสท
ธเิ กย
วกบ
กำรออกเสย
งลงคะแนน
และกำรรบ
ประโยชน์ตอบแทนตำมทก่
ำหนดไวใ้ นสญxxxxx
(ค) แจ้งให้บุคคลดังกล่ำวหรือกลุ่มบุคคลเดียวกันของบุคคลดังกล่ำวตำมข้อ 17.1.1 หรือ
17.1.2 แห่งสญxxxxx จำหน่ำยหน่วยทรส
ตใ์ นสวนทเี xxxว่ำรอยละหำสบ
(50) หรอเกนกว่ำ
รอยละสส่
บเกำ
(49) ของจำนวนหน่วยทรสตท
xxx xหน่ำยไดแ
ลวทง้ หมด
17.2. ขอจำกดสทธใิ นกำรรบ
ประโยชน์ตอบแทน และกำรจดกำรกบ
ประโยชน์ตอบแทน
ผูถ
ือหน่วยทรส
ต์หรอ
กลุ่มบุคคลเดย
วกน
ของผู้ถอ
หน่วยทรส
ต์ทถ
อหน่วยทรส
ต์xxx
กว่ำอต
รำหรอ
ไม่เป็นไป
ตำมหลก
เกณฑ์ทก
˚ำหนดในประกำศ ทจ. 49/2555 มีขอ
จ˚ำกดสท
ธใิ นกำรรบ
ประโยชน์ตอบแทน โดยผู้ถือ
หน่วยทรส
ต์ หรอ
กลุ่มบุคคลเดย
วกน
ของผู้ถือหน่วยทรส
ต์ดงั กล่ำวจะได้รบ
ประโยชน์ตอบแทนเพย
งเท่ำท่
เป็นไปตำมสด
ส่วนกำรถือหน่วยทรส
ต์ในส่วนท่ีอยู่ในอต
รำทป
ระกำศ ทจ. 49/2555 ก˚ำหนด โดยผู้จด
กำร
กองทรส
ต์จะจด
ให้xxxxรค˚ำนวณหำจ˚ำนวนหน่วยทรัสต์ท่ีมีสท
ธิในกำรได้รบ
ประโยชน์ตอบแทนของผู้ถือ
หน่วยทรส
ต์แต่ละรำยทอ
xxxในกลุ่มบุคคลนัน
โดยจะใชวธก
ำรเฉลย
ตำมสด
ส่วนกำรถอ
หน่วยทรส
ต์ของผู้ถือ
หน่วยทรส
ต์แต่ละรำย (Pro Rata Basis) เป็นฐำนในกำรค˚ำนวณกำรจ่ำยประโยชน์ตอบแทน ทงั้ นี้ เวน
แต่
สำนกงำน ก.ล.ต. จะประกำศก˚ำหนด สงั ่ กำร หรอ
ผ่อนผน
เป็นอย่ำงอ่น
ส่วนประโยชน์ตอบแทนทไ่ี ม่อำจจ่ำย
แก่ผู้ถือหน่วยทรส
ต์ดงั กล่ำวนัน
ให้ตกเป็นของผู้ถือหน่วยทรส
ต์รำยอ่น
ตำมสด
ส่วนกำรถือหน่วยทรส
ต์ โดย
ผูจด
กำรกองทรส
ต์จะพจ
ำรณำจด
สรรxxxxxxxxxxดงั กล่ำวให้แก่ผู้ถือหน่วยทรส
ต์ทม่ สท
ธไิ ด้รบ
ในครำวนัน
หรอในครำวอนใด
17.3. ขอจำกดสทธใิ นกำรใชส
ทธออกเสยงลงคะแนนของผถู
อหน่วยทรสต
ผถู
อหน่วยทรสตด
งต่อไปนี้มข
อจำกดสทธใิ นกำรออกเสยงลงคะแนน
17.3.1. ผถู
อหน่วยทรสตท
ถ่ อหน่วยทรส
ตเกนกว่ำอต
รำหรอ
ไม่เป็นไปตำมหลก
เกณฑท
ก่ ˚ำหนดในประกำศ
ทจ. 49/2555 (หรอในสดส่วนอ่น
ใดที่คณะกรรมกำร ก.ล.ต. และ/หรอ
สำ˚ นักงำน ก.ล.ต จะประกำศ
กำหนด) ทง้ นี้ เฉพำะในสวนทเี xxxว่ำอตรำหรอไม่เป็นไปตำมหลกเกณฑดงกล่ำว
17.3.2. ผถู
18. ทรสตี
อหน่วยทรสตท
ม่ ส
วนไดเสยเป็นพเศษในเรองทข่
อมต
18.1. สทธิ หน้ำทแ่ ละควำมรบผดชอบ
ภำยใต้บงั คบ
แห่งสญ
xxxxx ทรสตม
สถำนะเป็นนิติบุคคล มอ
˚ำนำจและควำมสำมำรถทำงกฎหมำย รวมทงั้ ม
สทธต
ำมกฎหมำยเหนือกองทรส
ต์ในฐำนะผู้เป็นxxxxของทรพ
ย์สน
หรอ
ผู้มสท
ธเิ หนือทรพ
ย์สน
และมห
น้ำท่
จดกำรกองทรส
ต์ตำมข้อก˚ำหนดและเง่ือนไขของสญ
xxxxx และตำมพระรำชxxxxxxxทรส
ต์ อนึ่ง รำยกำร
เกย
วกบสทธิ หน้ำทแ่
ละควำมรบผดชอบของทรสตม
ดงต่อไปนี้
xxxxx
(1) นอกเหนือจำกค่ำตอบแทนของทรสตต
ำมสญ
xxxxxแลว
ใหท
รสตมสท
ธถอ
หน่วยทรส
ต์xxxx xยเป็นไป
ตำมขอจำกดสทธใิ นกำรใชส
ทธออกเสยงลงคะแนนของผถู
อหน่วยทรส
ตตำมขอ
17 แห่งสญxxxxx
(2) ทรสตสำมำรถใชประโยชนจ์ ำกและxxxxxxกำรใด ๆ โดยอำศย
(ก) ควำมเหน
หรือค˚ำแนะน˚ำจำกทป
รกษำกฎหมำยในกำรให้ควำมเหน
ในข้อกฎหมำย กำร
ตีควำมสญ
xxxxx หรอ
เอกสำxxxx
ใด (ไม่ว่ำจะxxxxxxxสำรทจด
ท˚ำขน
ตำมข้อก˚ำหนดแห่ง
กฎหมำยหรอไม่กตำม) รวมทง้ ควำมเหนหรอคำแนะน˚ำโดยทว่ ไปทเี กยวกบกองทรสต
(ข) คำแนะน˚ำ ควำมเหน
ค˚ำชแ้
จง หรอขอ
มูลจำกวำณิชธนกจ
นักกำรบญ
ชี ผูต
รวจสอบบญช
ผูป
ระเมน
รำคำ และบุคคลอ่น
ใดทท
รสตีขอค˚ำปรก
ษำ และผู้ทท
รสตีเช่อ
โดยxxxxx
ว่ำเป็น
ผเ้ ชย
วชำญในเรองทท
รสตข
อคำ˚ ปรกษำนนั
(ค) เอกสำรทท่
รสตีเช่อ
โดยxxxxx
ว่ำxxxxxxxสำรต้นxxx
อนถูกต้องแทจรง
หรอ
สำ˚ เนำเอกสำx
xxแสดงถงึ กำรทผ่ ูถ
อหน่วยทรส
ต์แต่งตงั้ บุคคลใหเ้ ป็นตว
แทนในกำรด˚ำเนินกำรใด ๆ อน
เกย
วของกบกองทรส
ต์ และ
(ง) เอกสำรอ่ืนใดท่ีทรส เอกสำรเหล่ำนนั้
ตีได้รบ
และเก่ียวข้องกบ
กองทรส
ต์ซ่ึงทรส
ตีมีเหตุอน
xxxxxxxxจะใช
อนึ่ง ทรส
ตีไม่ต้องรบ
ผดหำกว่ำทรส
ตีได้กระท˚ำกำร หรอ
งดเว้นกระท˚ำกำรโดยxxxxx
โดย
อำศย
ควำมเหน
ค˚ำแนะน˚ำ ค˚ำชแ
จง ขอ
มูลหรอ
เอกสำรทท
รสตีได้รบ
ตำมข้อนี้ โดยได้ใช
ควำมระมัดระวงั เย่ียงผู้มีวิชำชีพและควำมช˚ำนำญในกำรพิจำรณำแล้ว ทงั้ นี้ ทรัสตีจะ
ตรวจสอบกำรลงลำยมอ
ช่อ
ใด ๆ ในเอกสำรทเี กย่
วขอ
งกบ
กองทรส
ต์ทไ่ี ดร้ บ
หำกมเี หตุให
สงสยถงควำมถูกตองแทจรงของลำยมอชxxxxxว่ำนนั
(3) กำรตดสนใจใด ๆ ของทรส
ตใี นกำรปฏบ
ตใิ นขอบเขตอ˚ำนำจหน้ำทซ่
ง่ึ ไดก
˚ำหนดไวใ้ นสญ
ญำxxx
xxx
และ/หรอ
พระรำชบญญต
ทรส
ต์ และประกำศ กฎ ระเบยบ ขอบงคบทเี กย
วของ หำกทรส
ตไี ดก
ระท˚ำ
ไปดวยควำมสจ
รตแลว
ใหถ
อเป็นทส่ ด
อนึ่ง ในกำรตควำมว่ำทรสตม
อำนำจxxxxxxกำรใดทเี กย่
วของ
กับกองทรัสต์หรือไม่นัน
หำกสญ
xxxxx และ/หรือพระรำชxxxxxxxทรัสต์ ประกำศ กฎ xxxxxxx
ขอบงั xx
xxxเก่ียวข้องอ่ืนใดมิได้ก˚ำหนดไว้อย่ำงแจ้งชด
ให้ตีควำมในลก
ษณะท่ีเป็นกำรให้อ˚ำนำจ
แก่ทรส
ตใี นกำรxxxxxxกำรใดทเี กย
วของกบกองทรส
ตเพอประโยชน์สงสดของกองทรส
ตได
(4) ทรสตม
สทธท
xxx xxxร้ บเงนหรอทรพยส
นคนจำกกองทรส
ต์ ตำมเงอนไขและหลกเกณฑด
งต่อไปนี้
(ก) กำรจด
กำรกองทรส
ต์และกำรมอบหมำยให้ผู้อ่ืนจด
กำรกองทรส
ต์โดยชอบตำมสญ
xxxxx
หำกมค่ำใชจ
่ำยหรอทรสตต
องชำระเงนหรอทรพ
ยสน
อ่น
ใหกบ
บุคคลภำยนอกดว
ยเงน
หรอ
ทรพ
ยสน
ทเ่ี ป็นส่วนตว
ของทรส
ตเี องโดยชอบตำมควำมจ˚ำเป็นอน
xxxxx ให้ทรสตมสทธ
ไดร้ บเงนหรอทรพยส
นคนจำกกองทรส
ตได้ เวนแต่สญxxxxxจะกำหนดไวเป็นอย่ำงอน
สทธใิ นกำรไดร้ บเงนหรอทรพยสนคน
จำกกองทรส
ต์ตำมทก่
ล่ำวมำขำ้ งต้นนี้ใหห
มำยควำม
รวมถงึ แต่ไม่จ˚ำกด
เพย
ง ค่ำใชจ
่ำย ค่ำธรรมเนียมศำล ค่ำใชจ
่ำยในกำรว่ำจำ้ งทนำยควำม
หรอทป
รกษำกฎหมำยซงึ ทรส
ตไดว่ำจำงตำมทxx
xxxxแก่กรณีเมอพจิ ำรณำถงควำมจ˚ำเป็น
เพอประโยชน์สงสดของกองทรส
ต์ และควำมรค
วำมสำมำรถของทนำยควำม หรอ
ทป่
รกษำ
กฎหมำยดังกล่ำว ทงั้ นี้ เงินชดใช้ตำมข้อนี้ให้รวมถึง ค่ำใช้จ่ำยในกำรทวงถำม กำร
ด˚ำเนินคดี และกำรบังคบ
คดี ในจ˚ำนวนทx
xxxxxxxxxและเหมำะสม และในจ˚ำนวนทไี ด
จ่ำยไปตำมควำมเป็นจรง
ตลอดจนกำรรบ
ผดชดใช้ จำกทรพ
ย์สน
ของกองทรส
ต์ส˚ำหรบ
ควำมรบ
ผดใดๆ อน
ทรส
ตไี ดก่อให้xxx
ขน้
อนเป็นผลมำจำกกำรทท่
รสตไี ด้ปฏบ
ติหน้ำท่
และใชอ
ำนำจของทรส
ตอย่ำงถูกตองเหมำะสม ตำมสญxxxxx และตำมพระรำชบญญต
ทรสั ต
ตลอดจนกฎหมำยต่ำง ๆ ทเี กย
วของ ในจำนวนทไี ม่เกนมล
ค่ำทรพยส
นรวมของกองทรสต
(ข) สทธท
จะไดร้ บ
เงน
หรอ
ทรพ
ยสนคน
ตำมสญ
xxxxx ย่อมเป็นบุรมสทธท
ทรสตม
อยู่ก่อนผูถือ
หน่วยทรสตแ
ละบุคคลภำยนอกทม่
ทรพยสทธห
รอสทธใิ ด ๆ เหนือกองทรส
ต์ และเป็นสทธ
ท่ีอำจบังคับได้ในทันทีโดยไม่จ˚ำต้องรอให้xxxxรเลิกกองทรัสต์ และในกรณีท่ีมีควำม
จำเป็นตองเปลย
นรป
หรอเปลย
นสภำพทรพยส
นในกองทรส
ตเพอใหม
เงนหรอทรพยส
นคน
แก่ทรส
ตี ใหท
รสตม
อ˚ำนำจด˚ำเนินกำรดงั กล่ำวได้แต่ต้องกระท˚ำโดยxxxxx
และเป็นไปตำม
หลกเกณฑ์ เง่ือนไขและวิธีกำรท่ี คณะกรรมกำร ก.ล.ต.หรือส˚ำนักงำน ก.ล.ต. ก˚ำหนด
อย่ำงไรก็ตำม ห้ำมมิให้ทรัสตีใช้xxxxxตำมข้อนี้จนกว่ำทรัสตีจะได้ช˚ำระหนี้ท่ีมีอยู่ต่อ
กองทรสตจ
นครบถวนแลว
เวนแต่เป็นหนี้ทอ
ำจหกกลบลบหนี้กน
ไดต
ำมxxxxxxกฎหมำย
แพ่งและพำณิชย
(ค) สทธท
จะได้รบ
เงน
หรอ
ทรพ
ย์สนคน
จำกกองทรส
ต์ตำมทก่
˚ำหนดไว้ในสญ
xxxxx ให้มผ
ลใช
บงคบต่อไปภำยหลงั ทท่
รสตพ
นจำกต˚ำแหน่งหรอ
ถูกถอดถอนจำกต˚ำแหน่งกำรเป็นทรสต
ของกองทรสต
หน้าที่
ทรส
ตีมีหน้ำท่ีจด
กำรกองทรส
ต์ด้วยควำมซ่อสต
ย์xxxxxxและระมด
ระวงั เย่ียงผู้มีวิชำชีพ รวมทงั้ ด้วยควำม
ชำนำญ โดยปฏบ
ตต่อผถู
อหน่วยทรส
ต์อย่ำงเป็นธรรมเพ่อ
ประโยชน์สงู สุดของผูถ
อหน่วยทรส
ต์โดยรวม และ
เป็นไปตำมสญxxxxx ตลอดจนกฎหมำยทเี กย
วของ มตข
องทป่
ระชุมผูถ
อหน่วยทรส
ต์ และขอ
ผูกพน
ทไ่ี ดใ้ หไ้ ว
เพม
เติมแก่ผู้ถือหน่วยทรส
ต์ (ถ้ำม)
โดยในกำรปฏบ
ติหน้ำทด
งั กล่ำว ทรส
ตีอำจขอควำมเหน
จำกทป
รกษำ
วชำชพทม่
ควำมเป็นอส
ระตำมแต่ทท
รสตจ
ะพจิ ำรณำเหนxxxxx
อน่ึง กำรปฏบตห
น้ำทข่
องทรส
ตี ใหทรส
ตงดเวนกำรกระทำกำxxxเป็นกำรขดแยงกบ
ประโยชน์ของกองทรสต
ไม่ว่ำกำรกระท˚ำนันจะเป็นไปเพ่ือประโยชน์ของทรัสตีเองหรือประโยชน์ของผู้อ่ืน เว้นแต่เป็นกำรเรียก
ค่ำตอบแทนในกำรทำหน้ำทเี ป็นทรส
ตี หรอทรสตx
xxงใหเหนไดว่ำไดจ
ดกำรกองทรส
ตใ์ นลก
ษณะทเ่ี ป็นธรรม
และได้เปิดเผยขอ
มูลทเ่ี กย่
วขอ
งให้ผูถ
อหน่วยทรส
ต์ทรำบก่อนเพย
งพอแลว
โดยผู้ถอ
หน่วยทรส
ต์ทไ่ี ดท
รำบ
ขอมูลดงั กล่ำวมไิ ดx
xxงกำรคด
คำ้ น ทงั้ นี้กำรเปิดเผยขอ
มูลและกำรคด
คำ้ นดงั กล่ำวใหเ้ ป็นไปตำมขอ
13.2
และขอ
14.8 แห่งสญxxxxx และหลกเกณฑท
เี กย
วของของคณะกรรมกำร ก.ล.ต. และ/หรอสำนกงำน ก.ล.ต.
ภำยใตบ
งคบแห่งสญxxxxx รวมตลอดจนพระรำชบญญต
ทรส
ต์ และประกำศ กฎ ระเบยบ ขอ
บงั คบ
ทเ่ี กย่
วของ
อ่น
ใดของคณะกรรมกำร ก.ล.ต. สำ˚ นักงำน ก.ล.ต. และตลำดหลก
ทรพ
ย์ ใหท
รสตม
อ˚ำนำจหน้ำทด
งั จะกล่ำว
ต่อไปนี้
ำนำจและกำรปฏบตห
น้ำทข่
องทรส
ตใี นกำรจด
กำรกองทรส
ต์เป็นเร่อ
งเฉพำะตว
ของทรสต
ทรส
ตจะมอบหมำยใหผ
อู นจดกำรกองทรสตม
ได้ เวนแต่
(ก) กำรทำธุรกรรมทม่
ใิ ช่เรองทต่
องทำเฉพำะตวและไม่จำเป็นตองใชว้ ช
ำชพเยย
งทรสต
(ข) กำรท˚ำธุรกรรมทโ่ี ดยทวั ่ ไปผูเ้ ป็นxxxx ของทรพ
ยสน
ซง่ึ มทรพ
ยสน
และวต
ถุประสงคx
xxxxร
จดกำรในลกั จดกำรแทน
ษณะท˚ำนองเดย
วกนกบ
กองทรส
ต์จะพงึ กระท˚ำในกำรมอบหมำยใหบุคคลอ่น
(ค) ทรส
ตอำจมอบหมำยงำน กำรเกบรกษำทรพยสน
กำรจด
ท˚ำสมุดทะเบย
นผูถ
อหน่วยทรสต
หรอกำรปฏบ
ตงำนดำนกำรสนบสนุนใหบรษ
ทในเครอของทรสตห
รอผอู
นxxxxxxกำรได
(ง) เรองอนใดทผ่
จู ดกำรกองทรส
ตเป็นผรู้ บผดชอบและด˚ำเนินกำรตำมทก่
˚ำหนดไวใ้ นสญ
xxxxx
หรอ
หลก
เกณฑ์ในประกำศ ทจ. 49/2555 ประกำศ ทจ. 51/2555 ประกำx xx. 14/2555
และประกำศ สช. 29/2555 และ/หรอประกำศหรอขอกำหนดอนใดทเี กยวของ
(จ) กรณีอนใดทค
ณะกรรมกำร ก.ล.ต. ประกำศกำหนดใหม
อบหมำยใหบุคคลอนจดกำรแทน
ทงั้ นี้ เม่ือทรัสตีมอบหมำยให้ผู้อ่ืนจัดกำรกองทรัสต์ หรือผู้รับมอบหมำยงำนรำยอ่ืน (ถ้ำมี) ตำม
ขอ้ กำ˚ หนดแห่งสญ
xxxxxแลว
นอกเหนือจำกเรอื งทผ่
ูจด
กำรกองทรส
ต์เป็นผูด
˚ำเนินกำรตำมสญ
xxxxxหรอ
หลกเกณฑ์ในประกำศ ทจ. 49/2555 ประกำศ ทจ. 51/2555 ประกำx xx. 14/2555 และประกำศ สช.
29/2555 และ/หรอ
ประกำศหรอขอก˚ำหนxxxx
ใดทเี กย
วของ ให้ทรส
ตีเลอ
กผูร้ บ
มอบหมำยดว
ยควำม
รอบคอบและระมด
ระวง
และต้องก˚ำกบ
ดูแลและตรวจสอบกำรจด
กำรแทนอย่ำงเพย
งพอดว
ยควำม
ระมดระวงและควำมxxxxxxxx โดยตองกำหนดมำตรกำรในกำรxxxxxxงำนเกยวกบกำรมอบหมำยงำน
ตำมหลกเกณฑทก่ ำหนดในประกำศ กข. 1/2553 ดงนี้
ในกำรมอบหมำยงำนกำรจด ดงต่อไปนี้
กำรกองทรส
ต์ ทรส
ตีจะก˚ำหนดมำตรกำรในกำรด˚ำเนินง ำนในเร่ือง
(ก) กำรคด
เลือกผู้ทx
xxxxxxxรบ
มอบหมำย โดยพจ
ำรณำถึงควำมพร้อมด้ำนระบบงำนและ
บุคลำกรของผทู้ งำนและกองทรส
ไี ดร้ บมอบหมำย ตลอดจนกำรขดกน ต์
ทำงxxxxxxxxxxของผูร้ บ
มอบหมำย
(ข) กำรควบคุมและประเมนผลกำรปฏบตของผไ้ ดร้ บมอบหมำยงำน
(ค) กำรด˚ำเนินกำรของทรัสตีเม่ือปรำกฏว่ำผู้xxxxxxรับมอบหมำยไม่เหมำะสมท่ีจะได้รับ มอบหมำยงำนอกต่อไป
ทง้ นี้ ทรส
ตีสำมำรถมอบหมำยงำน กำรเกบรกษำทรพยสน
กำรจดท˚ำสมุดทะเบยนผูถ
ือหน่วยทรสต
หรอื กำรปฏบ ดงั ต่อไปนี้
ตกำรดำ้ นงำนสนบ
สนุนxxx xxx
ในกำรมอบหมำยงำนดงั กล่ำวทรส
ตจะมอบหมำยใหบุคลล
(ก) กำรเกบรกษำทรพยสน
ตองเป็นกำรมอบหมำยใหผทู
ม่ ล
กษณะดงต่อไปนี้
(1) ผดู แลผลประโยชนข์ องกองทุนรวม
(2) ผรู้ บฝำกทรพยสนของกองทุนสวนบุคคล
(3) ทรสตรำยอน
(4) ผรู้ บฝำกทรพยส
นโดยชอบดวยกฎหมำยของประเทศใดประเทศหนึ่งทก่
องทรสต
ไดล
งทุนไว้ หรอของประเทศทผ่
รู้ บฝำกทรพยส
นตง้ อย่
(ข) กำรจด
ท˚ำสมุดทะเบย
นผู้ถือหน่วยทรส
ต์ ต้องเป็นกำรมอบหมำยให้ผู้ทส่
ำมำรถประกอบ
ธุรกจิ นำยทะเบยนหน่วยทรสตได
โดยในกำรมอบหมำยงำนทก่
ล่ำวมำขำ้ งต้นนี้ ทรส
ตจะต้องมอบหมำยงำนในลก
ษณะทท่
˚ำใหม
นั ่ ใจไดว่ำ
กำรบริหำรจด
กำรกองทรส
ต์จะสำมำรถด˚ำเนินไปได้อย่ำงต่อเนื่อง xxxxxxxxxเสย
หำยต่อกองทรสต
และทรัสตีจะยังxxรับผิดชอบต่อควำมเสียหำยท่ีเกิดขน กำ˚ หนด
แก่กองทรส
ต์ ตำมท่ีพระรำชบญ
xxxxxxxx
00.1.2. บงั คบ
ช˚ำระหนี้หรอ
ดูแลให้มก
ำรบงั คบ
ช˚ำระหนี้เพ่อ
ใหเ้ ป็นไปตำมขอสญ
ญำระหว่ำงกองทรส
ต์กบ
บุคคลอนื
18.1.3. ห้ำมมิให้ทรัสตีน˚ำหนี้ท่ีตนเป็นลูกหนี้บุคคลภำยนอกอันมิได้เกิดจำกกำรปฏิบัติหน้ำท่ีเป็น
ทรส
ตีไปหก
กลบลบหนี้กบ
หนี้ท่ีบุคคลภำยนอกเป็นลูกหนี้ทรส
ตีอน
xxxxxxxxxมำจำกกำรจัดกำร
กองทรส
ต์ กำรดำ˚ เนินกำรทฝ่
ำ่ ฝืนขอ
หำ้ มตำมขอ
18.1.3 แห่งสญxxxxxใหตกเป็นโมฆะ
18.1.4. แจ้งต่อบุคคลภำยนอกทรำบเป็ นลำยลักษณ์xxxxxเม่ือเข้ำท˚ำนิติกรรมหรือธุรก รรมกับ
บุคคลภำยนอกว่ำเป็นกำรกระทำในฐำนะทรสต
18.1.5. จัดท˚ำบัญชีทรัพย์สินของกองทรัสต์แยกต่ำงหำกจำกทรัพย์สินและบัญชีอ่ืน ๆ ของทรัสตี ใน
กรณีทรส
ตีจัดกำรกองทรส
ต์หลำยกอง ต้องจัดท˚ำบัญชีทรัพย์สน
ของกองทรัสต์แต่ละกองแยก
ต่ำงหำกออกจำกกน
และบน
ทกบญ
ชใี หถ
ูกตอ
งครบถว
นและเป็นปจั จุบน
รวมทงั้ แยกทรพ
ยสน
ของ
กองทรัสต์ไว้ต่ำงหำกจำกทรพ
ย์สน
ส่วนตัวของทรัสตี ทรพ
ย์สินอ่ืxxxxทรส
ตีครอบครองอยู่ และ
ทรพยส
นของกองทรสตอ
นทท
รสตจ
ดกำร (ถำม)
ดวย
18.1.6. ในกำรจด
กำรกองทรส
ต์ ทรส
ตีจะมอบหมำยใหผ
ู้อ่น
จดกำรกองทรส
ต์มไิ ด้ เวน
แต่เขำ้ ขอ
ยกเว้นท่
กำหนดในสญxxxxx พระรำชบญญต
ทรส
ต์ หรอประกำศทเี กย
วของของคณะกรรมกำร ก.ล.ต.
18.1.7. ทรัสตีจะไม่ใช้xxxxxรับเงินหรือทรัพย์สินคืนจำกกองทรัสต์ส˚ำหรับค่ำใช้จ่ำยท่ีช˚ำระให้กับ
บุคคลภำยนอกทไี ม่เกย
วของกบกำรจดกำรกองทรส
ต์ ทงั้ นี้ ทรสตย
งั xxมสท
ธริ บ
เงน
หรอ
ทรพ
ยสน
คนจำกกองทรส
ตตำมขอ
18.1(4) แห่งสญxxxxx
18.1.8. ท˚ำหน้ำทต่
่อไปเพ่อ
รวบรวม จ˚ำหน่ำย และจด
สรรทรพ
ยสน
เม่อ
กองทรส
ต์สน้
สุดลง โดยต้องช˚ำระ
สะสำงหนี้สนและค่ำใชจ
่ำยเมอ
กองทรสตสน
สดลงตำมลำดบทก่
ำหนดในพระรำชบญญต
ิทรสต
18.1.9. จด
ใหม
รี ะบบงำนอย่ำงเหมำะสมตำมพระรำชบญ
ญตท
รสต์และตำมท่ค
ณะกรรมกำร ก.ล.ต. และ/
หรอ
สำนกงำน ก.ล.ต. ประกำศกำหนด โดยอย่ำงน้อยใหระบบงำนของทรสตค
รอบคลุมเร่อ
งต่ำง ๆ
ดงต่อไปนี้
(ก) กำรตรวจสอบกำรจดกำรกองทรสตข
องผจู
ดกำรกองทรส
ต์ หรอ
ผูร้ บ
มอบหมำยงำนรำยอ่น
(ถำม)
เพอใหเ้ ป็นไปตำมสญ
xxxxx พระรำชบญ
ญตท
รสต์ สญ
ญำอ่น
ทเ่ี กย่
วขอ
ง(ถ้ำม)
และ
กฎหมำยทเี กยวของ
(ข) กำรเก็บรก
ษำทรพ
ย์สน
โดยxxxxรแยกกองทรส
ต์ภำยใต้สญ
xxxxxออกจำกทรพ
ย์สน
ของ
กองทรสตอ
นหรอทรพยส
นสวนตวของทรสต
(ค) กำรบน
ทกกรรมสท
ธหิ รอสท
ธเิ หนือทรพ
ยสน
ในกองทรส
ต์ รำยได้ รำยจ่ำยและหนี้สน
ของ
กองทรส
ต์ ตลอดจนบญชท
เี กย
วของกบกองทรสต
(ง) กำรตรวจสอบดแ
ลและตด
ตำมกำรท˚ำหน้ำทข่
องผูจด
กำรกองทรส
ต์เพ่อสทธป
ระโยชน์ของ
กองทรสต
(จ) กำรควบคุม ตรวจสอบและป้องกน
มใิ หม
กำรจด
กำรกองทรส
ต์ไม่เป็นไปตำมสญ
xxxxxและ
พระรำชบญญต
ทรส
ต์ และมใิ หม
กำรทุจรตในกำรจดกำรกองทรสต
(ฉ) กำรแยกงบกำรเงน
ของกองทรส
ต์ออกจำกงบกำรเงน
ของกองทรส
ต์อ่น
หรอ
ของทรส
ตโี ดย
xxxxxถงมำตรฐำนทก่
ำหนดตำมกฎหมำยว่ำดวยวช
ำชพบญชี โดยงบกำรเงน
ทจ่ ด
ท˚ำขน้ ให
เป็นไปตำมมำตรฐำxxxxก˚ำหนดไว้ในประกำศ กข. 1/2553 โดยต้องxxxxรสอบทำนโดย
ผู้สอบบญชีซ่ึงได้รับควำมเห็นชอบจำกส˚ำนักงำน ก.ล.ต.หรือกำรตรวจสอบและแสดง
ควำมเหน
โดยผู้สอบบญ
ชซง่ึ ไดร้ บ
ควำมเหน
ชอบจำกส˚ำนักงำน ก.ล.ต. แลว
แต่กรณี และ
ผู้สอบบญ
ชดงั กล่ำวต้องมิใช่กรรมกำร พนักงำน หรือลูกจ้ำงของทรส
ตี ก่อนท่ีจะย่ืนต่อ
สำนกงำน ก.ล.ต. และเปิดเผยต่อสำธำรณชนตำมหลก กำหนด
เกณฑท
ส่ ำ˚ นักงำน ก.ล.ต. ประกำศ
(ช) จดสรรสทธประโยชน์ใหแ
ก่ผถู
อหน่วยทรสต
18.1.10. ดูแลให้สญ
xxxxxมีสำระส˚ำคญ
เป็นไปตำมกฎหมำยท่ีเก่ียวข้อง และด˚ำเนินกำรตำมหลักเกณฑ
ต่อไปนี้ในกรณีทม่
กำรแกไขเปลย
นแปลงสญxxxxx
(ก) ดแ
ลใหกำรแกไขเปลย
นแปลงสญxxxxxเป็นไปตำมวธก
ำรและเง่อ
นไขทก่
˚ำหนดไวใ้ นสญxx
xxx และเป็นไปตำมหลกเกณฑท
ก่ ำหนดไวใ้ นกฎหมำยทเี กย
วของ
(ข) ในกรณีท่ีกำรแก้ไขเปล่ียนแปลงสญ
xxxxxไม่เป็นไปตำมข้อ 18.1.10(ก) แห่งสญ
xxxxx
ให้ทรัสตีด˚ำเนินกำรให้เป็ นไปตำมอ˚ำนำจหน้ำxxxxxxระบุไว้ในสัญxxxxx และตำม
พระรำชบญญต
ทรส
ต์ เพอดแ
ลรกษำสทธประโยชน์ของผถู
อหน่วยทรส
ตโ์ ดยรวม
(ค) ในกรณีทห
ลกเกณฑ์เกย
วกบ
กำรเสนอขำยหน่วยทรส
ต์หรอ
กำรจด
กำรกองทรส
ต์ทออก
ตำมพระรำชบญ
ญตห
ลกทรพ
ย์ และตำมพระรำชบญ
ญตท
รสต์มก
ำรแกไ้ ขเปลย่
นแปลงใน
ภำยหลง
และสญxxxxxมข
อกำหนดทไี ม่เป็นไปตำมหลกเกณฑด
งกล่ำว ใหทรสตด
˚ำเนินกำร
เพอแกไขเปลย
นแปลงสญxxxxxใหเป็นไปตำมหลกเกณฑนนั
ตำมวธิ กำรทก่
ำหนดในสญxx
xxx หรอตำมทส่
ำนกงำน ก.ล.ต. มค
ำสง่ ตำมมำตรำ 21 แห่งพระรำชบญญต
ทรสต
18.1.11. ติดตำม ดูแลและตรวจสอบให้ผู้จด
กำรกองทรส
ต์ และผู้ทไี ด้รบ
มอบหมำย (ถ้ำม)
บรห
ำรจด
กำร
กองทรส
ต์ให้เป็นไปตำมสญ
xxxxx สญ
ญำอ่น
ทเี กย
วขอ
ง (ถ้ำม)
และกฎหมำยทเี กย
วขอ
ง ทงั้ นี้ให
หมำยควำมรวมถงกำรทำหน้ำทด่ งต่อไปนีดว้ ย
(ก) ดูแลให้กำรบรห
ำรจด
กำรกองทรส
ต์กระท˚ำโดยผู้จด
กำรกองทรส
ต์ทไี ด้รบ
ควำมเหน
ชอบ
จำกส˚ำนักงำน ก.ล.ต. ตลอดระยะเวลำท่ีกองทรัสต์ตัง้ อยู่ เว้นแต่เป็นกรณีท่ีผู้จัดกำร
กองทรส
ต์ไม่สำมำรถปฏบตห
น้ำทไ่ี ดแ
ละทรส
ตเี ขำ้ จด
กำรกองทรส
ต์ตำมควำมจ˚ำเป็นเพ่อ
ป้องกน
ยบยงั
หรอ
จ˚ำกด
มใิ หxx xx
ควำมเสย
หำยอย่ำงรำ้ ยแรงต่อประโยชน์ของกองทรสต
หรือผู้ถือหน่ วยทรัสต์โดยรวม และด˚ำเนินกำรตำมอ˚ำนำจหน้ำท่ีในสัญxxxxxและ
พระรำชบญญต
ิ ทรส
ตใ์ นกำรจดใหม
ผจู
ดกำรกองทรส
ตรำยใหม
(ข) ดแ
ลและxxxxxxกำรตำมทxxx xเป็นเพ่อ
ใหผ
ูจด
กำรกองทรส
ต์ และผูท
ไ่ี ดร้ บ
มอบหมำย (ถ้ำม)
มลก
ษณะและปฏบ
ตใิ หเ้ ป็นไปตำมหลก
เกณฑท
ก˚ำหนดในสญ
xxxxx สญ
ญำอ่น
ทเ่ี กย่
วของ
(ถำม)
และกฎหมำยทเี กย
วของ ซงึ รวมถงกำรถอดถอนผจู
ดกำรกองทรส
ตรำยเดม
หรอ
ผูท่
ไดร้ บมอบหมำยรำยเดม
(ถ้ำม)
และกำรแต่งตงั้ ผูจด
กำรกองทรส
แห่งสญxxxxx หรอผรู้ บมอบหมำยรำยใหม่ (ถำม)
(ค) ควบคุมดแ
ลใหกำรลงทุนของกองทรส
ตเป็นไปตำมสญxxxxxและกฎหมำยทเี กย
วของ
(ง) ควบคุมดูแลให้มก
ำรเปิดเผยขอ
มูลของกองทรส
ต์อย่ำงถูกต้องครบถ้วนตำมทก
˚ำหนดใน
สญxxxxxและกฎหมำยทเี กยวของ
(จ) แสดงควำมเห็นเก่ียวกบ
กำรด˚ำเนินกำรหรือกำรท˚ำธุรกรรมเพ่ือกองทรส
ต์ของผู้จด
กำร
กองทรัสต์ และผู้xxxxxxรับมอบหมำย (ถ้ำมี) เพ่ือประกอบกำรขอมติท่ีประชุมผู้ถือ
หน่วยทรส
ต์ กำรเปิดเผยขอมล
ของกองทรสตต
่อผู้ลงทุน หรอเมอสำนกงำน ก.ล.ต. รองขอ
(ฉ) ในกรณีทxxx xเป็น ทรส
ตอำจกำหนดใหผ
จู ดกำรกองทรส
ต์ และ/หรอ
ผูท
ไ่ี ดร้ บ
มอบหมำย (ถ้ำ
ม) ต้องขอควำมเห็นชอบจำกทรสตี หรือต้องด˚ำเนินกำรอย่ำงใดอย่ำงหนึ่งตำมท่ีทรสต
เหนxxxxx ทง้ นี้เพอประโยชน์ของกองทรสตแ
ละผถู
อหน่วยทรส
ตโ์ ดยรวมกได
(ช) ในกรณีทไี ม่มผ
ู้จด
กำรกองทรส
ต์และ/หรอ
ผู้ทไี ด้รบ
มอบหมำย (ถ้ำม)
หรอ
มีเหตุท่ีท˚ำให
ผจู
ดกำรกองทรสตแ
ละ/หรอผทู
ไี ดร้ บมอบหมำย (ถำม)
ไม่สำมำรถปฏบตห
น้ำทไี ด้ ใหทรส
ตเขำจดกำรกองทรส
ตตำมควำมจำเป็นเพ่อ
ป้องกน
ยบยงั
หรอ
จำ˚ กด
มใิ หxx xx
ควำมเสย
หำย
อย่ำงรำยแรงต่อประโยชน์ของกองทรสตห
รอผถู
อหน่วยทรส
ตโ์ ดยรวม และด˚ำเนินกำรตำม
อ˚ำนำจหน้ำxxxxxxระบุไว้ในสัญxxxxxและพระรำชxxxxxxxทรัสต์ในกำรจัดให้มีผู้จัดกำร
กองทรส
ต์รำยใหม่และ/หรอ
ผู้ทไี ด้รบ
มอบหมำยรำยใหม่ (ถ้ำม)
โดยในกำรเข้ำจด
กำร
กองทรสตด
งกล่ำว ทรส
ตอำจมอบหมำยใหบุคคลอ่น
จดกำรกองทรส
ต์แทนในระหว่ำงนนั ก
ได้ ทง้ นี้ ภำยในขอบเขต หลกเกณฑ์ และเงอนไขทป ระบุไว้
ระกำx xx. 14/2555 และสญ
xxxxxได
นอกจำกนี้เมอทรส
ตเี หน
ว่ำกรณีทผ่
ูจด
กำรกองทรส
ต์ และ/หรอ
ผูท
ไ่ี ดร้ บ
มอบหมำย (ถ้ำม)
ไม่ปฏบตห
น้ำทใ่ี หถูกต้องและครบถ้วนตำมทก่
˚ำหนดไวใ้ นสญ
xxxxx หรอ
พระรำชบญ
ญตท
รสต์ ประกำศของส˚ำนักงำน ก.ล.ต. หรอ
ประกำศทเี ก่ียวขอ
งอ่น
ใด เป็นกำรก่อหรอ
อำจ
ก่อให้เกิดควำมเสียหำยอย่ำงร้ำยแรงต่อกองทรัสต์และ/หรือผู้ถือหน่วยทรัสต์ และไม
สำมำรถเยย
วยำควำมเสย
หำยนัน
ได้ภำยในระยะเวลำอน
xxxxx ให้ทรสตส
ำมำรถเขำ้ ไป
xxxxxxกำรแทนผจู
ดกำรกองทรส
ต์ และผทู
ไี ดร้ บมอบหมำยไดตำมทท
รสตเหนxxxxx ทงั้ นี้
เพอประโยชน์ของกองทรสตแ
ละผถู
อหน่วยทรส
ตโ์ ดยรวมกได
(ซ) นอกเหนือจำกท่ีก˚ำหนดในสญ
xxxxx ทรัสตีอำจก˚ำหนดเพิ่มเติมเก่ียวกบ
เร่ืองท่ีผู้จด
กำร
กองทรส
ต์ และผทู
ไี ดร้ บมอบหมำย ตองขอควำมเหน
ชอบจำกทรส
ตเี สย
ก่อนจงึ จะสำมำรถ
xxxxxxกำรได้
18.1.12. รำยงำนต่อส˚ำนักงำน ก.ล.ต. รวมตลอดจนด˚ำเนินกำรแก้ไข ยบ
ยงั
หรอ
เยย
วยำควำมเสย
หำยท่
xxx
ขน้
แก่กองทรส
ต์ตำมทเ่ี หน
xxxxxในกรณีทผ่
ู้จด
กำรกองทรส
ต์กระท˚ำกำร หรอ
งดเว้นกระท˚ำ
กำรจนก่อให้เกิดควำมเสย
หำยแก่กองทรส
ต์ หรือไม่ปฏิบต
ิหน้ำท่ีตำมสญ
xxxxxหรือกฎหมำยท่
เกยวของ
18.1.13. เขำร่วมในกำรประชุมผูถ
อหน่วยทรส
ต์ทุกครงั
โดยหำกต้องมก
ำรขอมตท
ป่ ระชุมผูถ
อหน่วยทรสต
จะตองตอบขอxxถำมและใหควำมเหนเกย
วกบกำรxxxxxxกำรว่ำเป็นไปตำมสญ
xxxxxหรอ
กฎหมำย
ทเ่ี กย
วขอ
งหรอ
ไม่ รวมทงั้ ทก
ทวงและแจง้ ให้ผูถ
ือหน่วยทรส
ต์ทรำบว่ำกำรด˚ำเนินกำรดงั กล่ำวไม
สำมำรถกระทำได้ หำกไม่เป็นไปตำมสญxxxxxหรอกฎหมำยทเี กยวของ
อน่ึง ในกรณีทท
รสตเป็นผถู
อหน่วยทรส
ตใ์ นกองทรส
ต์ หำกต้องมก
ำรออกเสย
งหรอ
ด˚ำเนินกำรใด ๆ
ในฐำนะผถู
อหน่วยทรส
ต์ ใหทรสตx
xxxxถงและรกษำxxxxxxxxxxสงสดของผถู
อหน่วยทรส
ตโ์ ดยรวม
และตง้ อยบนหลกแห่งควำมซอสตยส
จรต
และรอบคอบระมด
ระวง
รวมถงึ ไม่ก่อใหเ้ กิดควำมขด
แยง
หรอกระทบต่อกำรปฏบตห
น้ำทใ่ี นฐำนะทรสตข
องกองทรสต
18.1.14. จด
ท˚ำหลก
ฐำนแสดงxxxxxในหน่วยทรัสต์ หรือใบหน่วยทรัสต์มอบให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ตำม
หลกเกณฑท
ก่ ำหนดในขอ
7.5 แห่งสญxxxxx
18.1.15. ออกหลักฐำนแสดงxxxxxในหน่วยทรัสต์ หรือใบหน่วยทรัสต์ให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ในเวลำ
อนxxxxxกรณีทผูถ
ือหน่วยทรส
ต์ขอให้ทรส
ตีออกหลก
ฐำนแสดงสท
ธใิ นหน่วยทรส
ต์ใหม่ หรอใบ
หน่วยทรส
ตใ์ หม่แทนหลกฐำนเก่ำทส่
ญหำย ลบเลอน ชำรุดเสยหำย
18.1.16. ระบุควำมเหน
ของทรส
ตีเกย
วกบ
กำรปฏบ
ติหน้ำทข่
องผูจด
กำรกองทรส
ต์ในรำยงำนประจ˚ำปีของ
กองทรสตซ
งึ ผจู
ดกำรกองทรสตมห
น้ำทจ่ี ดทำรำยงำนดงกล่ำวเสนอต่อผูถ
อหน่วยทรส
ต์ โดยทรสต
จะต้องแสดงควำมเห็นเก่ียวกับกำรปฏิบัติงำนของผู้จัดกำรกองทรัสต์ในกำรบริหำรจัดกำร
กองทรัสต์เป็นอย่ำงไร สอดคล้องกับข้อก˚ำหนดแห่งสญxxxxx รวมทงั้ กฎหมำย ประกำศและ
ขอก˚ำหนดอ่น
ๆ ทเ่ี กย่
วขอ
งหรอ
ไม่ หำกผูจด
กำรกองทรส
ต์มไิ ดด
˚ำเนินกำรเป็นไปตำมขอ
ก˚ำหนด
แห่งสญ
xxxxx หรอ
กฎหมำย หรอ
ประกำศและขอ
ก˚ำหนดทเ่ี กย่
วขอ
งอ่น
ใดนนั
ใหร้ ะบุเร่อ
งดงั กล่ำว
ตลอดจนกำรxxxxxxกำรของทรส
ตใี นกำรแกไขใหม
ควำมถูกตอง
18.1.17. ใชควำมรอบคอบและระมดระวงเพ่อ
ใหผ
ูจด
กำรกองทรส
ต์ค˚ำนวณxxxxxxทรพ
ยxx
xxxxx (NAV) ของ
ทรพ
ย์สน
ของกองทรส
ต์ต่อหน่วยเป็นไปตำมหลก
เกณฑ์ท่ีกฎหมำย และxxxxxxxxxxเก่ียวข้อง
ประกำศก˚ำหนด เม่อ
ผู้จด
กำรกองทรส
ต์ออกรำยงำนประจ˚ำปีในแต่ละรอบระยะเวลำ โดยจดพมพ
ข้อมูลเก่ียวกับมูลค่ำทรัพย์สินสุทธิและมูลค่ำทรัพย์สินสุทธิต่อหน่วยในรำยงำนประจ˚ำปีของ
กองทรส
ต์ ทงั้ นี้ ผู้จด
กำรกองทรส
ต์ต้องส่งขอ
มูลท่ีเกย
วข้องกบ
กำรค˚ำนวณมูลค่ำทรพ
ย์สน
สุทธ
(NAV) ซง่ึ รวมถงึ แต่ไม่จ˚ำกด
เพย
งรำยงำนประเมน
มูลค่ำอสงั หำรม
ทรพ
ย์ โดยผูจด
กำรกองทรสต
จะตองรบรองควำมถูกตองของขอมล
ทส่
งใหแ
ก่ทรสตดวย
18.1.18. รบ
รองรำยงำนมูลค่ำทรพ
ยสน
สุทธข
องกองทรส
ต์และมูลค่ำหน่วยทรส
ต์ ณ วน
ท˚ำกำรสุดทำ้ ยของ
แต่ละไตรมำสตำมหลกเกณฑท
กฎเกณฑท
เี กย
วขอ
งประกำศกำหนด เพอทผ่
จู ดกำรกองทรสตจ
ะใช
ในกำรเปิดเผยรำยงำนดงั กล่ำวต่อสำ˚ นักงำน ก.ล.ต. ภำยในสส่ บหำ แต่ละไตรมำสนนั้
(45) วน
นับแต่วน
สุดทำ้ ยของ
18.1.19. ก่อให้เกด
หนี้ และ/หรอ
ค่ำใช้จ่ำยใด ๆ ภำยใต้หลก
เกณฑ์ เง่อ
นไขและวธก
ำรตำมทก
˚ำหนดไว้ใน
สญญำนี้ พระรำชบญญต
ทรส
ต์ ประกำศ กฎ ระเบยบ และขอบงคบทเี กย
วของอนใด
18.1.20. อนึ่ง กำรทท
รสตีเข้ำท˚ำสญ
ญำนี้มไิ ด้เป็นกำรให้หลก
ประกน
รำยได้หรอ
ผลกำรประกอบกำรของ
กองทรัสต์ หรือหลักประกันกำรปฏิบัติตำมสัญญำของบรรดำผู้เช่ำไม่ว่ำรำยใด อนึ่ ง
ทรส
ตไม่มห
น้ำทใ่ี หห
ลกประกนใด ๆ เพ่อประกน
กำรปฏบตห
น้ำทข่
องตนในฐำนะทรส
ตี และทรสต
ไม่มห
น้ำทอ่
นใดต่อผถู
อหน่วยทรส
ต์ และ/หรอบุคคลอนใด นอกเหนือไปจำกทไ่ี ดร้ ะบุไวใ้ นสญ
ญำนี้
และ/หรอทก
ฎหมำยไดบ
ญญตไว
18.2. กำรแต่งตงั
เงอนไขและวธิ กำรเปลย
นแปลง และค่ำตอบแทนของทรสต
18.2.1. กำรแต่งตง้ ทรสต
เมอมเหตุใหต
องเปลย
นแปลงทรส
ตี กำรแต่งตง้ ทรส
ตรำยใหมใ่ หกระทำไดโ้ ดยอำศย
มตท
ประชุมผถู อ
หน่วยทรสตเท่ำนนั
18.2.2. เงอนไขและวธิ กำรเปลยนแปลงทรสต
(2) ทรส
ตถูกพท
กษ์ทรพย์ หรอสน
สภำพนิตบุคคล
(3) ทรสตช
(4) ทรสตห
ำระบญชี
ยุดประกอบกจิ กำรไม่ว่ำโดยสมค
รใจหรอ
ตำมค˚ำสงั ่ พก
กำรประกอบธุรกจ
เป็นทรส ตี
ตเป็นกำรชว่ ครำวหรอ
สงั ่ เพก
ถอนกำรอนุญำตใหป
ระกอบธุรกจ
เป็นทรส
(5) ทรส
ตถูกถอดถอนจำกกำรทำหน้ำทต
ำมขอ
18.3.2 แห่งสญญำนี้
(ข) วธิ กำรเปลยนแปลงทรสต
(1) ในกรณีทรสตล
ำออกจำกกำรท˚ำหน้ำทต่
ำมขอ
ญำนี้ใหม
กำรเปลย
นแปลงทรส
ตตำมทก
ล่ำวไวใ้ นขอ
18.3.1 แห่งสญญำนี้
(2) ในกรณีทเี กด
เหตุกำรณ์กำรเปลย
นแปลงทรส
ตีตำมทก่
ล่ำวไวใ้ นขอ
18.2.2 แห่ง
สญญำนี้ (นอกเหนือจำกกรณีทรสตล
ำออกจำกกำรท˚ำหน้ำทต่
ำมขอ
(1) แห่งสญญำนี้) ใหผ
จู ด
กำรกองทรส
ต์มห
นังสอ
บอกกล่ำวล่วงหน้ำไปยงั ทรสต
อย่ำงน้อยหนึ่ง (1) เดือน ก่อนวน
ท่ีมก
ำรพ้นสภำพจำกกำรเป็นทรส
ตีหรอ
ถอด
ถอนทรสต
อย่ำงไรก็ตำม หำกเป็นกรณีท่ีทรัสตีถูกถอดถอนหรือส˚ำนักงำน ก.ล.ต.
สง่ พกกำรประกอบธุรกจ
เป็นทรส
ตเี ป็นกำรชวั ่ ครำว หรอ
เพก
ถอนกำรอนุญำตให
ประกอบธุรกจิ เป็นทรส
ตี ผูจด
กำรกองทรส
ต์ไม่จ˚ำต้องบอกกล่ำวล่วงหน้ำแก่ทรส
ตีตำมท่ีก˚ำหนดในวรรคหนึ่ง ในกรณีเช่นว่ำนี้ให้ทรสตีรำยเดิมท˚ำหน้ำท่ีทรัสต
ต่อไปแต่เฉพำะกำรดูแลรก
ษำประโยชน์หรอ
กำรใช้สท
ธิในกองทรส
ต์เพ่ือมิให
กองทรส
ต์เสย
หำย เสอ
มค่ำ หรอ
ไรป
ระโยชน์จนกว่ำทรส
ตีรำยใหม่จะมสท
ธโิ ดย
สมบรณ์เหนือกองทรสต
(3) ในกรณีทเ่ี กด
เหตุในกำรเปลย่
นแปลงทรส
ตี ให้ผูจด
กำรกองทรส
ต์เรย
กประชุมผู
ถือหน่วยทรัสต์โดยเร็วและให้ทรัสตีรำยเดิม ผู้ถือหน่วยทรัสต์ หรือผู้จัดกำร
กองทรส
ต์มีสิทธิเสนอช่ือบุคคลท่ีมีคุณสมบต
ิและได้รบ
อนุญำตจำกส˚ำนักงำน
ก.ล.ต. เป็นทรส
ตรำยใหม่เพ่อ
ใหท
ป่ ระชุมผูถ
อหน่วยทรส
ต์พจ
ำรณำแต่งตงั
ทงั้ นี้
ไม่ตดสทธท
รสตรี ำยเดม
หรอ
ผูถ
อหน่วยทรส
ต์ ทจ่
ะเสนอช่อ
บุคคลทม่
คุณสมบต
และไดร้ บอนุญำตจำกสำนกงำน ก.ล.ต. เพอเป็นทรสตรำยใหม
หำกมก
ำรเปลย่
นแปลงทรส
ตไี ม่ว่ำในกรณีใดกต
ำม สญ
ญำนี้ยงั คงมผ
ลบงั คบใช
และไม่มผลกระทบต่อสถำนะของกองทรส
ต์ ทง้ นี้ เมอ
ทรส
ตรี ำยใหม่เขำ้ ท˚ำหน้ำท่
แทนทรส
ตรี ำยเดม
ทรส
ตีรำยใหม่ต้องผูกพน
ตำมสท
ธและหน้ำทข
องคู่สญ
ญำท่
ก˚ำหนดไว้ในสญ
ญำนี้ทุกประกำร รวมทงั้ เขำ้ สวมสท
ธเิ ป็นคู่ควำมในคดห
รอเป็น
ฝำ่ ยทต่
องผกพน
ตำมคำ˚ พพ
ำกษำ นอกจำกน้ี ทรส
ตรี ำยใหม่มห
น้ำทแ่
จง้ เป็นลำย
ลกษณ์อกษรใหบุคคลภำยนอกทต
นทรำบว่ำเป็นคส
ญญำกบทรส
ตรี ำยเดม
ว่ำ ตน
ไดเขำสวมสทธแ
ละหน้ำทแ่
ทนทรส
ตรำยเดม
แลว
อนึ่ง ในกรณีท่ีมเี หตุให้ต้องเปลย
นแปลงทรส
ตี แต่มิอำจแต่งตงั้ ทรส
ตีรำยใหม
เพรำะมีเหตุอันมิอำจหลีกเล่ียงได้ ให้ผู้มีส่วนได้เสียร้องขอต่อศำลให้มีกำร
แต่งตง้ ทรส
ตรำยใหม่ ถ้ำมอ
ำจแต่งตงั้ ได้ ใหศ
ำลมีค˚ำสงั ่ เลก
ทรส
ต์ ทงั้ นี้ ใหศ
ำลม
อ˚ำนำจแต่งตงั้ บุคคลใดเขำ้ จด โดยไดร้ บค่ำตอบแทนตำมทศี
กำรกองทรสั ำลกำหนดให
ต์ใหเ้ ป็นไปตำมพระรำชบญ
ญตท
รสต
18.2.3. ค่ำตอบแทนหรอค่ำธรรมเนียมของทรสต
ค่ำตอบแทนหรอ
ค่ำธรรมเนียมของทรส
ตใี หเ้ ป็นไปตำมอต
รำทก่
˚ำหนดไว้ในขอ
20.1 แห่งสญ
ญำนี้
โดยอต
รำทเี รียกเก็บจรงิ จำกทรส
ตีจะเป็นไปตำมท่ีทรส
ตี และผู้จด
กำรกองทรส
ต์จะตกลงร่วมกน
ต่อไป แต่ทง้ นี้อตรำดงกล่ำวจะไม่เกนทก่
ำหนดไวใ้ นขอ
20.1 แห่งสญญำนี้
18.3. กำรลำออกหรอกำรถอดถอนทรสต
(ก) หำกทรส
ตประสงคท
จ่ี ะลำออก ใหทรสตต
องแจงกำรลำออกเป็นหนงสอใหผูถ
อหน่วยทรสต
และผู้จด
กำรกองทรส
ต์ทรำบล่วงหน้ำไม่น้อยกว่ำสำม (3) เดอ
น ในกรณีดงั กล่ำว กำรพ้น
จำกต˚ำแหน่งของทรส
ตีให้มีผลเม่ือทรัสตีรำยใหม่เข้ำท˚ำหน้ำท่ีเป็นทรส
ตีรำยใหม่ของ
กองทรส
ต์ โดยให้ทรส
ตีรำยเดม
ท˚ำหน้ำทท
รสตีต่อไปจนกว่ำทรส
ตรี ำยใหม่จะมสท
ธโิ ดย
สมบรณ์เหนือกองทรสต
(ข) หำกทรส
ตีประสงค์ท่ีจะลำออก ให้แจ้งกำรลำออกเป็นหนังสอ
ให้ผู้ถือหน่วยทรส
ต์ และ
ผจู
ดกำรกองทรส
ตทรำบไม่น้อยกว่ำสำม (3) เดอ
น พรอ
มทงั้ เสนอผูท
จ่ ะท˚ำหน้ำทเ่ี ป็นทรส
ตรี ำยใหม่ให้ทป่
ระชุมผูถ
ือหน่วยทรส
ต์พจ
ำรณำลงมติเหน
ชอบเพ่อ
แต่งตงั้ ทรส
ตีรำยใหม
และปฏบ
ตตำมหลกเกณฑแ
ละระยะเวลำทส่
ำนกงำน ก.ล.ต. ประกำศกำหนด ทง้ นี้ ตอ
งไม
ก่อให้เกิดควำมเสย
หำยแก่ผู้ถือหน่วยทรส
ต์ ในกำรนี้ ให้ผู้ถือหน่วยทรส
ต์มีสิทธิเสนอ
รำยช่อ
บุคคลทม
คุณสมบต
ิและได้รบ
อนุญำตจำกส˚ำนักงำน ก.ล.ต. เพ่อ
ให้ทป
ระชุมผู้ถือ
หน่วยทรส
ต์พจ
ำรณำ คด
เลอ
กและแต่งตงั้ เป็นทรส
ตีรำยใหม่ของกองทรส
ต์ด้วย และให
ผูจด
กำรกองทรส
ต์ใช้ควำมพยำยำมอย่ำงเต็มทใี นกำรแต่งตงั้ บุคคลใหม่ (ซงึ มคุณสมบต
และไดร้ บ
อนุญำตจำกสำ˚ นักงำน ก.ล.ต.) ใหเ้ ป็นทรส
ตรี ำยใหม่ของกองทรส
ต์แทนทท่
รสต
รำยเดม
ในกำรนี้ ใหทรสตแ
ละผจู
ดกำรกองทรสตห
ำรอร่วมกนโดยสุจรต
เพ่ือก˚ำหนดบุคคล
ผู้มีคุณสมบัติและได้รับอนุญำตจำกส˚ำนักงำน ก.ล.ต. และเสนอต่อท่ีประชุมผู้ถือ
หน่วยทรส
ต์เพ่อ
พจำรณำแต่งตงั้ เป็นทรส
ตีรำยใหม่ของกองทรส
ต์ โดยทรส
ตีรำยใหม่นี้
จะตองเขำทำสญญำเพม
เตม
สญญำนี้กบ
ทรส
ตรำยเดม
และผจู
ดกำรกองทรสต
หำกพนกำหนดระยะเวลำสำม (3) เดอ
นนับแต่วน
ที่ผูถ
อหน่วยทรส
ต์ไดร้ บ
หนังสอ
แจง้ กำร
ลำออกจำกทรัสตีรำยเดิมแล้วและผู้จัดกำรกองทรัสต์ยังไม่สำมำรถแต่งตั้ง
ทรส
ตรำยใหม่ได้ ใหทรสตม
สทธแ
ต่งตง้ บุคคลทท่
รสตค
ดเลอก (โดยตองเป็นผทู
ม่ คุณสมบต
และไดร้ บอนุญำตจำกสำนกงำน ก.ล.ต.) ใหเป็นทรสตรำยใหม
ผู้ถือหน่วยทรัสต์โดยอำศย
มติไม่น้อยกว่ำสำมในส่ี (3 ใน 4) ของจ˚ำนวนเสย
งทงั้ หมดของผู้ถือ
หน่ วยทรัสต์ท่ีมำประชุมและมีสิทธิออกเสียงลงคะแนนตำมข้อ 16 แห่งสัญญำนี้ อำจ
ถอดถอนทรส
ตได้ เมอปรำกฏว่ำทรสตม
ไดจด
กำรกองทรส
ต์ตำมหน้ำทท่
ก่ ˚ำหนดไวใ้ นสญ
ญำนี้ หรอ
พระรำชบญ
ญติทรส
ต์ หรอ
กระท˚ำกำร หรอ
งดเว้นกระท˚ำกำรอน
เป็นควำมผด
ตำมพระรำชบญญต
ทรส
ต์ หรอกฎหมำยอนใดซงึ มใิ ช่ควำมผดลหุโทษ และทรส
ตไม่อำจเยยวยำแกไ้ ขใหสน้
ไปไดภ
ำยใน
ระยะเวลำเกำสบ
(90) วนนบแต่วนทผ่
จู ดกำรกองทรสตแ
จงใหทรส
ตทรำบถงเหตุดงกล่ำว
18.4. ควำมขดแยงทำงผลประโยชน์ของทรสต
ในกรณีดงต่อไปนี้ ใหถ
อว่ำทรสตข
ำดควำมเป็นอส
ระ และจะรบเป็นทรสตข
องกองทรสตมได
18.4.1. มควำมเกย
วของกบผจู
ดกำรกองทรส
ตใ์ นลกษณะดงต่อไปนี้
อหุนในผจู
ดกำรกองทรส
ต์ เกนรอยละหำ
(5) ของจำนวนสทธอ
อกเสย
งทงั้ หมดของ
ผจู ดกำรกองทรสต
(ข) มผ
ู้จด
กำรกองทรส
ต์เป็นผู้ถือหุ้นในทรส
ตี เกน
ร้อยละห้ำ (5) ของจ˚ำนวนสท
ธออกเสยง
ทง้ หมดของทรสตดงกล่ำว
(ค) มผถู
อหุนรำยใหญ่ในทรส
ตเป็นบุคคลเดยวกบผถู
อหุนรำยใหญ่ในผจู
ดกำรกองทรสต
รรมกำรหรอ
ผูบรห
ำรของทรส
ตเี ป็นบุคคลเดย
วกบ
กรรมกำรหรอ
ผู้บรห
ำรของผูจด
กำร
กองทรสต
(จ) มค
วำมเกย่
วขอ
งไม่ว่ำโดยทำงตรงหรอ
ทำงอ้อมกบ
ผูจด
กำรกองทรส
ต์ในลก
ษณะท˚ำนอง
เดยวกบ
(ก) ถง
(ง) หรอ
ในลก
ษณะอ่น
อย่ำงมน
ัยสำ˚ คญ
ในประกำรทอ่
ำจเป็นเหตุใหท
รสต
ขำดควำมเป็นอส
ระในกำรปฏบตห
น้ำท่
18.4.2. เป็นหรือมีควำมเก่ียวข้องกับผู้ท่ีจะจ˚ำหน่ำย โอน ให้เช่ำ หรือให้สิทธิในอสังหำริมทรัพย์แก่
กองทรส
ต์ ในลกษณะทท่
ำใหไม่สำมำรถปฏบตห
น้ำทใ่ี นสวนทเี กย
วของกบอสงหำรม
ทรพยห
รอกำร
จดหำผลประโยชน์จำกอสงหำรมทรพยไดอย่ำงเปนอส็ ระ
หำกปรำกฎขอเทจ็ จรงในภำยหลงจำกกำรเขำรบเป็นทรสตข
องกองทรส
ต์ว่ำทรสตข
ำดควำมเป็นอส
ระตำมขอ
18.4.1 และขอ
18.4.2 แห่งสญญำนี้ ใหทรส
ตี แจงกรณีดงกล่ำวต่อสำนกงำน ก.ล.ต. พรอ
มทงั้ แสดงมำตรกำร
ทส่
มเหตุสมผลและน่ำเชอไดว่ำจะทำใหทรสตส
ำมำรถปฏบตห
น้ำทไี ดอย่ำงเป็นอส
ระภำยในสบหำ
(15) วนนบ
แต่วนทป
รำกฏขอ
เทจ
จรงิ ดงั กล่ำว และใหด
˚ำเนินกำรตำมมำตรกำรทแ
สดงไวน
นัน
เว้นแต่ส˚ำนักงำน ก.ล.ต.
จะมคำสง่ เปนอย่ำง็ อน
18.5. ควำมรบผดของทรสต
18.5.1. ทรส
ตไม่ตองรบผดต่อควำมเสยหำยทเี กดขน
แก่กองทรสตห
รอผถู
อหน่วยทรสตห
รอบุคคลใดๆ จำก
กำรปฏบตห
น้ำทข่
องทรส
ตี หำกทรส
ตไดปฏบตห
น้ำทด่
วยควำมซอสตยส
จรตและระมดระวงั เยย่
งผู
มวช
ำชพ
รวมทงั้ ด้วยควำมช˚ำนำญ โดยปฏบ
ติต่อผูถ
ือหน่วยทรส
ต์อย่ำงเป็นธรรมเพ่อ
ประโยชน์
สงสดของผถู
อหน่วยทรส
ต์ และเป็นไปตำมสญญำนี้ ตลอดจนกฎหมำยทเ่ี กย่
วขอ
ง และขอ
ผูกพนท่
ไดใ้ หไวเพม
เตม
แก่ผถู
อหน่วยทรส
ต์ (ถำม)
ในกำรนี้ แม้ทรส
ตีไม่ต้องรบ
ผดต่อควำมเสย
หำยทเี กด
ขน้
แก่กองทรส
ต์หรอ
ผู้ถือหน่วยทรส
ต์ตำม
วรรคหนึ่ง ใหทรสตย
งมห
น้ำทด่
ำเนินกำรเรยกรองต่อผทู
ก่อใหเกดควำมเสยหำยแก่กองทรส
ต์ หรอผู
ถอหน่วยทรส
ต์ เพอใหกองทรส
ต์ หรอผถู
อหน่วยทรส
ตไดร้ บชดเชยควำมเสยหำยตำมควำมเป็นจรง
18.5.2. ทรัสตีไม่ต้องรับผิดต่อควำมเสียหำยท่ีเกิดข้ึนแก่กองทรัสต์หรือผู้ถือหน่วยทรัสต์ หรือบุคคล
ใด ๆ จำก กำรกระท˚ำ หรอ
กำรงดเว้นกระท˚ำกำรใด ๆ ของผู้จด
กำรกองทรส
ต์ หำกว่ำทรส
ตีได
ปฏบตห
น้ำทโ่ี ดยสุจรต
และไดใ้ ช้ควำมระมด
ระวงั ตำมสมควรในกำรก˚ำกบ
ดูแลและตรวจสอบกำร
ปฏิบัติหน้ำท่ีของผู้จัดกำรกองทรัสต์เพ่ือให้เป็ นไปตำมสัญญำนี้ และพระรำชบัญญัต
ทรส
ตตลอดจนประกำศทเี กย
วของแลว
ในกรณีเช่นว่ำให้กองทรส
ต์โดยทรสตมสท
ธเิ รย
กรอ
งโดยตรงต่อผูจด
กำรกองทรส
ต์เพ่อ
ใหผ
ู้จด
กำร
กองทรสตช จรงิ
ดเชยเยยวยำควำมเสยหำยทเี กดขน
ใหแ
ก่กองทรส
ต์ หรอผถู
อหน่วยทรส
ตตำมควำมเป็น
18.6. กำรจำกดควำมรบผดของทรสต
18.6.1. ภำยใตบ
งคบแห่งสญญำนี้และพระรำชบญญต
ทรส
ต์ ควำมรบผดต่อบุคคลใดตำมสญญำซงึ ทรส
ตได
กระท˚ำในฐำนะทรส
ตีของกองทรส
ต์ รวมถึงควำมรบ
ผดต่อบุคคลใดอน
เกิดจำก หรือท่ีเก่ียวกบ
ทรพยส
นใด ๆ ของกองทรส
ตใ์ หม
จ˚ำนวนจ˚ำกด
โดยทรส
ตจะต้องรบ
ผดต่อบุคคลภำยนอกดงั กล่ำว
ไม่เกน
จ˚ำนวนเงน
ชดใช้ควำมเสย
หำยทท
รสตีจะได้รบ
ตำมข้อ 18.7 แห่งสญ
ญำนี้ ทงั้ นี้ ในกรณี
ททรส
ตีไม่ปฏบ
ติหน้ำทต
ำมทพ
ระรำชบญ
ญติทรส
ต์ก˚ำหนดไว้ โดยเจตนำ โดยไม่สุจรต
หรอ
โดย
ประมำทเลนเล่ออย่ำงรำยแรง ในกรณีเช่นว่ำนี้ ทรส
ตจะมข
อยกเวนควำมรบผดมได
18.6.2. ทรส
ตไี ม่ต้องรบ
ผดต่อผูถ
อหน่วยทรส
ต์ หำกกำรกระท˚ำหรอ
งดเว้นกำรกระท˚ำของทรส
ตี (แล้วแต่
กรณี) เป็นไปตำมบทบญญต
ของกฎหมำย กฎ ขอบงคบ
ประกำศ หรอ
คำสง่ ศำล ค˚ำพพ
ำกษำของ
ศำล หรอ
ค˚ำสงั ่ อ่น
ใดของหน่วยงำนรำชกำร ไม่ว่ำจะมผ
ลบงั คบ
เป็นกฎหมำยหรอ
ไม่ นอกจำกนี้
ทรส
ตีไม่ต้องรบ
ผดในกรณีทท
รสตีไม่สำมำรถปฏบ
ติตำมขอสญ
ญำข้อใดขอ
หนึ่งตำมสญ
ญำนี้ได
เน่ืองจำกเหตุสดวสย
หรอเหตุทอ
ยนอกเหนือกำรควบคุมของทรส
ตี รวมถงึ แต่ไม่จ˚ำกด
เพย
งเหตุท่
ระบุในไวใ้ นขอ 18.6.4 แห่งสญญำนี้
18.6.3. ในกำรโอนหน่วยทรส
ต์ระหว่ำงผู้ถอ
หน่วยทรส
ต์กน
เอง ทรส
ตไี ม่ต้องรบ
ผดชอบในกำรตรวจสอบ
ควำมถูกต้องแท้จรงิ ของลำยมอ
ช่อ
หรือ ตรำประทบ
ทปรำกฏในใบทรส
ต์ หรือในกำรสลก
หลง
ใบทรส
ต์ หรอ
ในตรำสำรกำรโอนหน่วยทรส
ต์ หรอ
ตรำสำรใดๆ ซง่ึ แสดงกรรมสท
ธใิ ์ นหน่วยทรสต
โดยทรส
ตีมต
้องรบ
ผิด หำกมก
ำรปลอมแปลงลำยมอ
ช่อ
หรือ ตรำประทบ
รวมถึงในกรณีท่ีผู้ลง
ลำยมอ
ช่อ
ไม่มอ
˚ำนำจลงนำม อย่ำงไรกต
ำม ทรส
ตีมสท
ธิ (แต่มิได้มห
น้ำท)
เรียกให้มก
ำรพส
ูจน์
ควำมแท้จริงของลำยมือช่ือของผู้ถือหน่วยทรัสต์ในเอกสำรหรือตรำสำรตำมสญญำนี้ซ่ึงผู้ถือ
หน่วยทรสตตองลงลำยมอชอ
ตีไม่ต้องรบ
ผดชอบต่อกองทรส
ต์หรอ
ผู้ถือหน่วยทรส
ต์ ในควำมสูญเสย
หรอ
ควำมเสย
หำยท่
เกดขน
เนื่องจำกสำเหตุทอ
ยนอกเหนือกำรควบคุมของทรส
ตี หรอพนักงำนของทรส
ตีซง่ึ รวมถง
แต่
ไม่จำกดเพยง กำรทท
รพยส
นถูกโอนเป็นของรฐ
กำรเวนคนอสงหำรม
ทรพย์ กฎเกณฑเกย
วกบกำร
ปรวิ รรตเงนตรำ สงครำม กำรก่อกำรรำ้ ย กำรจลำจล กำรปฏวติ กำรก่อควำมไม่สงบ กำรประทวง
เหตุสุดวิสย
กำรขด
ข้องของเคร่ืองมือ หรือ อุปกรณ์คอมพิวเตอร์ซ่ึงอยู่นอกเหนือกำรควบคุม
ของทรส
ตี หรอ
เหตุอนใดทท
รสตไม่สำมำรถควบคุมได
18.6.5. ทรัสตีไม่จ˚ำต้องกระท˚ำกำรใดๆ ท่ีจะเป็นเหตุให้ทรัสตีต้องใช้เงิน หรือทรัพย์สินส่วนตัวของ
ทรส
ตี (ทรพ
ยสน
ทไ่ี ม่ใช่ทรพ
ยสน
ในกองทรส
ต์) หรอ
ก่อใหเ้ กด
ควำมรบ
ผดทำงกำรเงน
อ่น
ใดๆ ใน
กำรปฏบตห
น้ำทห่
รอใชส
ทธตำมสญญำนี้ของทรสต
18.7. กำรชดใชควำมเสยหำยใหแก่ทรสต
18.7.1. ให้ทรส
ตีมสท
ธไิ ด้รบ
เงน
ชดใช้ควำมเสย
หำย รวมทงั้ ค่ำธรรมเนียมศำล ค่ำใช้จ่ำยในกำรว่ำจ้ำง
ทนำยควำม หรอทป
รกษำกฎหมำยซง่ึ ทรส
ตไี ดว่ำจำ้ งตำมทส่
มควรแก่กรณีเม่อ
พจำรณำถงึ ควำมรู
ควำมสำมำรถของทนำยควำม หรอ
ทป่
รกษำกฎหมำยดงั กล่ำว ทงั้ นี้ เงน
ชดใช้ตำมขอ
นี้ใหร้ วมถึง
ค่ำใชจ
่ำยในกำรทวงถำม กำรด˚ำเนินคดี และกำรบงั คบ
คดี ในจ˚ำนวนทส่
มเหตุสมผลและเหมำะสม
และในจำนวนทไี ดจ
่ำยไปตำมควำมเป็นจรง
ตลอดจนกำรรบ
ผดชดใช้ จำกทรพ
ยสน
ของกองทรสต
สำหรบควำมรบผดใด ๆ อนทรส
ตไดก่อใหเกดขน้
อนเป็นผลมำจำกกำรทท
รสตไดปฏบตห
น้ำทแ่ ละ
ใช้อ˚ำนำจของทรส
ตีอย่ำงถูกต้องเหมำะสมตำมสญ
ญำนี้ และตำมพระรำชบญ
ญตท
รสต์ตลอดจน
กฎหมำยต่ำงๆ ทเี กย
วของ ในจำนวนทไี ม่เกนมล
ค่ำทรพยส
นรวมของกองทรสต
18.7.2. ภำยใต้บงั คบ
แห่งพระรำชบญ
ญตท
รสต์ เงน
ชดใชค
วำมเสย
หำยและกำรรบ
ผดชดใชต
ำมขอ
แห่งสญ
ญำนี้ให้รวมถึงควำมรบ
ผดอน
เป็นผลมำจำกกำรกระท˚ำ หรอ
กำรงดเว้นกำรกระท˚ำใด ๆ
ของผทู
ทรส
ตไดม
อบอำนำจ หรอตวแทนซงึ ไดร้ บกำรแต่งตง้ จำกทรสตดวย
18.7.3. เงนชดใชควำมเสยหำยตำมขอ 18.7 แห่งสญญำนี้
(ก) เป็นเงนทท กฎหมำย
รสตพ
งไดร้ บเพม
เตม
จำกเงนชดใชควำมเสยหำยอนใด ทท
รสตมสท
ธไิ ดร้ บ
ตำม
(ข) ยงั คงมผ
ลใช้บงั คบ
ต่อไปภำยหลงั ทท่
รสตพ
้นจำกต˚ำแหน่งหรอ
ถูกถอดถอนจำกต˚ำแหน่ง
กำรเป็นทรสตของกองทรสต
19. ผจ้ ดการกองทรสต
19.1. กำรแต่งตง้ ผจู ดกำรกองทรสต
บรษ
ทฯ รบ
รองว่ำบรษ
ัทฯมคุณสมบต
ิ ควำมรู้และควำมสำมำรถ ตลอดจนควำมพร้อมของระบบงำนในกำร
ปฏบตห
น้ำทเ่ี ป็นผูจด
กำรกองทรส
ต์ตำมหลก
เกณฑท
ก่ ˚ำหนดในประกำศ สช. 29/2555 รวมถงึ ประกำศอ่นท่
เกย
วของตำมทค
ณะกรรมกำร ก.ล.ต. หรอสำนกงำน ก.ล.ต. กำหนด
โดยสญญำนี้ บรษ
ทฯ ตกลงทจ่ี ะเขำรบดแ
ลจดกำรทรพยส
นของกองทรส
ต์ ทง้ ทรพ
ยสน
หลก
และทรพ
ยสน
อ่น
ของกองทรส
ต์ ตำมทไี ด้รบ
มอบหมำยจำกทรส
ตี โดยมข
อบเขต อ˚ำนำจ หน้ำทแ
ละควำมรบ
ผดชอบตำมท่
กำหนดไวใ้ นสญญำนี้ กฎหมำย หลกเกณฑแ
ละประกำศทเี กย่
วของ ตลอดจนสญญำแต่งตง้ ผจู
ดกำรกองทรสต
และขอตกลงอนระหว่ำงผจู
ดกำรกองทรสตแ
ละทรส
ตี (ถำม)
19.2. สทธิ หน้ำท่ี และควำมรบผดชอบของผจู
สิทธิ
ดกำรกองทรสต
ผจู
ดกำรกองทรส
ตไดร้ บค่ำตอบแทนกำรปฏบตห
น้ำทจ่ ด
กำรทรพ
ยสน
ของกองทรส
ต์ ทงั้ นี้ อต
รำค่ำตอบแทน
กำรปฏบ
ติหน้ำท่ีจด
กำรทรพ
ย์สน
ของกองทรส
ต์ และวิธก
ำรช˚ำระค่ำตอบแทนให้แก่ผู้จด
กำรกองทรส
ต์ให
เป็นไปตำมทก่
ำหนดไวใ้ นสญญำแต่งตง้ ผจู
ดกำรกองทรส
ต์ ซงึ สอดคลองกบ
ทเ่ี ปิดเผยไวใ้ นแบบแสดงรำยกำร
ขอมล
กำรเสนอขำยหน่วยทรสตข
องกองทรสต
ผจู
ดกำรกองทรสตม
สทธอ
นๆ ตำมทก่
ำ˚ หนดไวใ้ นสญ
ญำแต่งตงั้ ผจู
ดกำรกองทรสต
หน้าที่
ผูจด
กำรกองทรส
ต์ต้องปฏบตห
น้ำท่ีในฐำนะทเ่ี ป็นผูท
มวช
ำชพ
ซงึ ได้รบ
ควำมไวว
ำงใจ ดว
ยควำมระมด
ระวง
ซ่อสต
ยสุจรต
โดยต้องปฏบ
ตต่อผูถ
อหน่วยทรส
ต์อย่ำงเป็นธรรมเพ่อ
ประโยชน์ทด่ ท
สุดของผูถ
อหน่วยทรสต
โดยรวม และเป็นไปตำมสญญำนี้ วตถุประสงคใ์ นกำรจด
ตงั้ กองทรส
ต์ กฎหมำยทเ่ี กย่
วขอ
ง ตลอดจนสญญำ
แต่งตง้ ผจู
ดกำรกองทรส
ต์ ขอผกพนทไี ดใ้ หไวเพม
เตม
ในเอกสำรทเี ปิดเผยแก่ผูถ
อหน่วยทรส
ต์ (ถ้ำม)
และมต
ของผู้ถือหน่วยทรส
ต์ และต้องรบ
ผิดอย่ำงไม่มีขอ
จ˚ำกด
ควำมรบ
ผิดในกรณีทผ
ู้จด
กำรกองทรส
ต์ไม่ปฏิบต
หน้ำทแ่
ละ/หรอปฏบตห
น้ำทไี ม่ถูกตองครบถวน ทง้ นี้ ผจู
ดกำรกองทรส
ต์มอ
˚ำนำจหน้ำทแ่
ละควำมรบ
ผดชอบ
หลกทเี กย
วของกบกำรดแ
ลจดกำรกองทรส
ต์ ซงึ รวมถงกำรลงทุนในทรพยส
นของกองทรสต
หน้ำท่ีของผู้จัดกำรกองทรัสต์ให้เป็นไปตำมท่ีก˚ำหนดในสญญำแต่งตัง้ ผู้จัดกำรกองทรัสต์ โดยผู้จัดกำร
กองทรสตมห
น้ำทห่
ลกตำมทไี ดร้ บมอบหมำยจำกทรส
ตใี นเรองดงต่อไปนี้
(1) ดแ
ลจดกำรกองทรส
ตใ์ นสวนทเี ป็นกำรดำเนินงำนทำงธุรกจ
ซงึ รวมถงกำรลงทุน กำรกยู ม
เงนและก่อ
ภำระผกพนแก่ทรพยส
นของกองทรส
ต์ (โดยไดร้ บ
ควำมเหน
ชอบจำกทรส
ตี) กำรเขำ้ ท˚ำสญ
ญำ และ
กำรดำเนินกจิ กำรต่ำง ๆ เพอกองทรส นี้ไดระบุไว้
ต์ ทง้ นี้ ภำยในขอบเขต หลก
เกณฑ์ และเง่อ
นไขเท่ำทส่ ญญำ
(2) จัดท˚ำและเปิดเผยข้อมูลของกองทรัสต์ ซ่ึงรวมถึงข้อมูลตำมมำตรำ 56 และมำตรำ 57 แห่ง
พระรำชบญ
ญัติหลักทรัพย์ และข้อมูลอ่ืนตำมท่ีก˚ำหนดในสญ
ญำนี้ และสญ
ญำแต่งตงั้ ผู้จด
กำร
กองทรสต
(3) จดทำและจดเกบขอมล
และเอกสำรหลกฐำนต่ำง ๆ ในกำรบรห
ำรจดกำร กำรควบคุมภำยใน และกำร
เปิดเผยข้อมูลเก่ียวกับกองทรัสต์ โดยเม่ือทรัสตีจะตรวจสอบกำรจัดกำรในเร่ืองใด ผู้จัดกำร
กองทรสตมห
น้ำทใ่ี หควำมร่วมมอและน˚ำสงขอมล
และเอกสำรหลกฐำน รวมทง้ ใหเขำไปตรวจสอบใน
สถำนทต
งั้ ของอสงั หำรม
ทรพ
ย์ตำมทท
รสตีร้องขอ เพ่ือให้ทรส
ตีสำมำรถตรวจสอบให้มนั ่ ใจได้ว่ำ
ผจู ด
กำรกองทรส
ต์ไม่ไดป
ฏบตฝ
่ำฝืนกฎหมำย หรอ
ขอก˚ำหนดของสญ
ญำน้ี หรอ
ไม่รก
ษำประโยชน์
ของผถู อหน่วยทรสต
(4) จัดท˚ำและจัดส่งพร้อมทงั้ รับรองควำมถูกต้องของข้อมูลและเอกสำรต่ำง ๆ ท่ีเก่ียวกับกำรจัด
โครงสรำงกองทรส
ต์ วธิ กำรใหเช่ำ กำรจดหำและกำรจดเกบรำยได้ ค่ำใชจ
่ำยต่ำง ๆ ทส่
ำมำรถเรยก
เกบ
จำกกองทรส
ต์ สญ
ญำว่ำจ้ำงระหว่ำงกองทรส
ต์กบ
บรษ
ัทหรอ
บุคคลต่ำง ๆ เป็นต้นให้แก่ทรสต
ในช่วงระยะเวลำก่อนจด
ตงั้ กองทรส
ต์ นอกจำกนี้ ผูจด
กำรกองทรส
ต์มห
น้ำท่ป
ระสำนงำนกบ
ทรสต
และท˚ำขอ
ตกลงเกย่
วกบ
ลกษณะของขอ
มูล เอกสำรหลก
ฐำนประกอบกำรท˚ำธุรกรรม และรำยงำน
ต่ำง ๆ รวมทง้ ควำมถแ่
ละระยะเวลำทผ่
จู ดกำรกองทรสตต
องน˚ำสงขอมล
และเอกสำรต่ำง ๆ เกย่
วกบ
กำรบรห
ำรจด
กำรกองทรส
ต์ให้แก่ทรส
ตี และจด
ส่งข้อมูลและเอกสำรดงั กล่ำวให้แก่ทรส
ตีภำยใน
ระยะเวลำทก
˚ำหนดในสญ
ญำแต่งตงั้ ผู้จด
กำรกองทรส
ต์ ทงั้ นี้เพ่ือประโยชน์ในกำรก˚ำกบ
ดูแลและ
ตรวจสอบกำรดำเนินงำนของกองทรสต
(5) กำรบรห
ำรจด
กำรกองทรส
ต์ ผูจด
กำรกองทรส
ต์จะต้องปฏบตห
น้ำทต่
่ำง ๆ ของผูจด
กำรกองทรสต
ตำมท่ก
˚ำหนดไวใ้ นสญ
ญำนี้ พระรำชบญ
ญตท
รสต์ สญ
ญำแต่งตงั้ ผูจด
กำรกองทรส
ต์ กฎหมำยและ
ประกำศอ่ืน ๆ ท่ีเก่ียวข้อง ในกรณีท่ีผู้จด
กำรกองทรส
ต์ประสงค์จะมอบหมำยให้บุคคลอ่ืนเป็น
ผบรห
ำรอสงหำรม
ทรพย์ (Property Manager) บรห
ำรอสงหำรม
ทรพยแ
ทนตน ผจู
ดกำรกองทรส
ต์มี
หน้ำท่ีคัดเลือกผู้บริหำรอสังหำริมทรัพย์ด้วยควำมรอบคอบระมัดระวัง เพ่ือให้ได้ผู้บริหำร
อสงหำรม
ทรพย์ (Property Manager) ทม่
คุณสมบต
ิ ควำมรู้ ควำมสำมำรถและประสบกำรณ์ในกำร
บริหำรจัดกำรอสังหำริมทรัพย์ซ่ึงเป็นกองทรัสต์ ตลอดจนจัดท˚ำสัญญำแต่งตังผู้บริหำร
อสงั หำรม
ทรพ
ย์ให้สอดคล้องและไม่ขดกบสญ
ญำนี้และควบคุมดูแลกำรปฏบ
ติหน้ำทข
องผู้บรหำร
อสงหำรม
ทรพ
ย์ (Property Manager) ดงั กล่ำวเพ่อ
ใหก
ำรปฏบตห
น้ำทแ่
ละควำมรบ
ผดชอบเป็นไป
ตำมทก่
˚ำหนดในสญ
ญำนี้ สญ
ญำแต่งตงั้ ผูจด
กำรกองทรส
ต์ สญ
ญำแต่งตงั้ ผูบรห
ำรอสงั หำริมทรพย
พระรำชบญ
ญติทรส
ต์ ตลอดจนประกำศต่ำง ๆ ทเี กย
วขอ
ง โดยในกรณีทก
องทรส
ต์ได้ท˚ำสญญำ
หรอขอตกลงกบบุคคลใดๆ เช่น สญญำกยู ม
เงน
และในสญญำ หรอขอ
ตกลงดงั กล่ำวมข
อก˚ำหนดให
กำรแต่งตงั
หรือกำรถอดถอนผู้บริหำรอสงั หำริมทรพ
ย์ (Property Manager) ต้องเป็นไปตำม
เง่ือนไขใดๆ ผู้จัดกำรกองทรัสต์รับทรำบและตกลงว่ำกำรแต่งตัง หรือกำรถอดถอนผู้บริหำร
อสงหำรม
ทรพย์ (Property Manager) จะตองเป็นไปตำมเงอนไขทก่
ำหนดไวใ้ นสญญำ หรอขอตกลง
นนดวย
ให้ผู้บรห
ำรอสงั หำรม
ทรพ
ย์ (Property Manager) ทผ
ู้จด
กำรกองทรส
ต์คด
เลอ
กและแต่งตงั ม
ขอบเขตอำนำจ หน้ำทแ่
ละควำมรบ
ผดชอบตำมทก่
˚ำหนดในสญ
ญำแต่งตงั้ ผูบรห
ำรอสงั หำรม
ทรพย
ซงึ เป็นไปตำมหลกเกณฑท
ส่ ำนกงำน ก.ล.ต. กำหนดในแนวปฏบ
ตใิ นกำรจดกำรกองทุนและทรส
ต์ท่
ลงทุนในอสงั หำริมทรัพย์ และท่ีจะได้แก้ไขเพิ่มเติม โดยผู้จัดกำรกองทรัสต์มีหน้ำท่ีเลือกผู้รับ
มอบหมำยดวยควำมรอบคอบระมดระวง รวมทง้ กำกบและตรวจสอบกำรจดกำรแทนอย่ำงเพยงพอ
อนึ่ง ในกรณีทผ
ูจด
กำรกองทรส
ต์ปล่อยเช่ำอสงั หำรม
ทรพ
ยของกองทรส
ต์ใหแ
ก่ผูเ้ ช่ำรำยเดย
วโดย
กองทรส
ต์ไดร้ บ
ค่ำตอบแทนทงั้ หมดหรอ
บำงส่วนในรูปส่วนแบ่งก˚ำไร (profit sharing) ผูจด
กำร
กองทรส
ต์ต้องมรี ะบบในกำรคด
เลอ
กและติดตำมตรวจสอบกำรปฏบ
ติงำนของผู้เช่ำรำยเดย
วนี้ใน
ลกษณะเดยวกบกำรว่ำจำงผบรห
ำรอสงหำรม
ทรพ
ย์ (Property Manager) ขำ้ งต้นดว
ย ทงั้ นี้ เพ่อให
มน่ ใจไดว่ำผเ้ ช่ำรำยเดยวนี้จะสำมำรถจ่ำยค่ำเช่ำใหแ
ก่กองทรส
ต์ไดค
รบถ้วนตำมเง่อ
นไขของสญญำ
เช่ำและรำยไดไม่รว่ ไหล อนอำจทำใหกองทรส ไดร้ บั
ตไม่ไดร้ บ
ผลตอบแทนอย่ำงเตม
ทต่
ำมทก่
องทรส
ต์พง
(6) ในกรณีทผ่
จู ด
กำรกองทรสั ตป
ระสงคจ์ ะใหบุคคลอนรบ
ดำ˚ เนินกำรในงำนทอ่
ยู่ในควำมรบ
ผดชอบของตน
นอกเหนือจำกผู้บรห
ำรอสงั หำรม
ทรพ
ย์ เช่น กำรมอบหมำยให้บุคคลอ่น
บรห
ำรทรพยสน
อ่นนอกจำก
ทรัพย์สินหลักของกองทรัสต์ ผู้จด
กำรกองทรัสต์ต้องคัดเลือกผู้รบ
ด˚ำเนินกำรด้วยควำมรอบคอบ
ระมด
ระวง
ตลอดจนกำรก˚ำกับและตรวจสอบกำรด˚ำเนินกำรของผู้รับด˚ำเนินกำร ทงั้ นี้ ข้อก˚ำหนด
เกย่
วกบ
กำรมอบหมำยงำนต้องไม่มส
ำระทข่
ดหรอ
แยง้ กบ
ประกำศ สช. 29/2555 รวมถงึ ประกำศอ่นท่
เกย
วของตำมทค
ณะกรรมกำร ก.ล.ต. หรอสำนกงำน ก.ล.ต. กำหนด
(7) ในกรณีทก
องทรส
ต์จะมก
ำรออกหุ้นกู้ ผู้จด
กำรกองทรส
ต์มห
น้ำท่ีด˚ำเนินกำรใดๆ เพ่อใหก
องทรสต
สำมำรถปฏบ
ตใิ หเป็นไปตำมเง่อนไขภำยหลงกำรอนุญำตตำมประกำศเกย่
วกบ
กำรอนุญำตใหเ้ สนอ
ขำยตรำสำรหนี้ทออกใหม่ของกองทรสต
ขอบเขตอา˚ นาจ หน้าท่ีและความรบั ผิดชอบของผบู้ ริหารอสงั หาริมทรพั ย
ขอบเขตอ˚ำนำจ หน้ำทแ
ละควำมรบ
ผดชอบของผู้บรห
ำรอสงั หำริมทรพ
ย์รวมถึงแต่ไม่จ˚ำ กด
เพย
งขอบเขต
อำนำจ หน้ำทแ่ ละควำมรบผดชอบดงต่อไปนี้
(1) หน้ำทใ่ี นกำรบรห
ำรจดกำรอสงหำรม
ทรพย
ดแล และบำรุงรกษำอสงหำรม
ทรพยแ
ละทรพยส
นใดๆตำมทจ่
˚ำเป็นใหอ
ยู่ในสภำพทด่
ีเพ่อ
ประโยชน์
ในกำรบรกำร บรห
ำรและจดหำผลประโยชน์จำกอสงหำรม
ทรพยข
องกองทรส
ต์ อำนวยควำมสะดวก
ใหก
บทรส
ตี บรษ
ทประเมนค่ำทรพยส
นของกองทรส
ต์ และผูจด
กำรกองทรส
ต์ในเร่อ
งทเ่ี กย่
วขอ
งกบ
อสงหำรม
ทรพยตำมทเี กย
วขอ
งจ˚ำเป็นและเหมำะสม ด˚ำเนินกำรใดๆร่วมกบ
ผูจด
กำรกองทรส
ต์เพ่อ
ท˚ำให้กองทรสต์ได้มำซ่ึงใบอนุญำต และ/หรือ เอกสำรอ่ืนใดท่ีเก่ียวข้องและจ˚ำเป็นในกำรจดหำ
ผลประโยชน์จำกอสงั หำรม
ทรพ
ยของกองทรส
ต์ จด
หำผูเ้ ช่ำเพ่อ
เช่ำพน้
ทใี นโครงกำร ประสำนงำน
รวมถึงเจรจำกับผู้เช่ำในกำรเข้ำท˚ำสญ
ญำเช่ำพ้ืนท่ี สญ
ญำบริกำร หรือสญ
ญำอ่ืนใดท่ีเก่ียวกับ
โครงกำร จด
ส่งรำยได้ น˚ำส่งค่ำใชจ
่ำย และช˚ำระเงน
ใดๆ ทเี กย
วขอ
งกบ
กำรด˚ำเนินงำนกองทรสต
รวมถึงบริหำรงำนให้เป็นไปตำมสญ
ญำต่ำงๆ ให้ควำมช่วยเหลอ
ให้แก่ผู้จด
กำรกองทรส
ต์ ตำมท่
ผจู
ดกำรกองทรส
ตร์ องขออย่ำงสมเหตุสมผลในกรณีทผ่
จู ดกำรกองทรสตป
ระสงคจ
ะขำย โอน ใหเ้ ช่ำ
โอนสท
ธกำรเช่ำ หรอ
จ˚ำหน่ำย (ถ้ำม)
ไม่ว่ำโดยวธ
ใี ดๆ ซงึ อสงั หำรม
ทรพ
ย์ใหแ
ก่บุคคลอ่น
ติดต่อ
ประสำนงำน ให้ขอ
มูล ย่น
เอกสำร และน˚ำส่งค่ำธรรมเนียมและภำษีโรงเรอ
นและทดน
อนเกด
จำก
อสงั หำรม
ทรพ
ย์ท่ีกองทรส
ต์มีหน้ำท่ีต้องช˚ำระ ภำษีหก
ณ ท่ีจ่ำยอน
เนื่องจำกกำรบริหำรจด
กำร
โครงกำร และ/หรอภำษอ
นใดทเี กย
วของกบอสงหำรม
ทรพยแ
ละ/หรอกำรบรห
ำรจดกำรโครงกำร ต่อ
พนกงำนเจำหน้ำทข่
องหน่วยงำนรำชกำรทเ่ี กย่
วขอ
ง ด˚ำเนินกำร และ/หรอ
ประสำนงำนกบ
ผูจด
กำร
กองทรส
ต์ และให้ควำมช่วยเหลอ
แก่ผู้จด
กำรกองทรส
ต์ ในกำรจด
กำรให้ผู้เช่ำของทรพ
ย์สน
ของ
กองทรส
ตไดร้ บบรกำรสำธำรณูปโภคต่ำงๆในโครงกำรฯ ดำเนินกำรอนใดทจ่ี ำเป็นเพอใหก
ำรบรหำร
อสงหำรม
ทรพยเป็นไปตำมโครงกำรจดกำรกองทรสตแ
ละกฎหมำยทเี กย
วของ เป็นตน
(2) กำรจดทำบญชและรำยงำน เอกสำรกำรจดกำร และกำรตรวจสอบภำยใน
จดเตรย
มเอกสำรหลก
ฐำนใดๆ รวมทงั้ เอกสำรหลก
ฐำนทำงกำรบญ
ชี ทเ่ี กย่
วกบ
หรอ
เกย่
วเนื่องกบ
ทรพ
ยสน
ของกองทรส
ต์ เพ่อ
ใหผ
ู้จด
กำรกองทรส
ต์ ผูส
อบบญ
ชี และ/หรอ
ทรส
ตีหรอ
บุคคลทไ่ี ดร้ บ
มอบหมำยสำมำรถตรวจสอบได้ ด˚ำเนินกำรส่งมอบบรรดำเอกสำรท่ีเก่ียวกบ หรือเก่ียวเนื่องกบ
ทรพ
ย์สน
ของกองทรส
ต์ใด ๆ ทไี ด้รบ
กำรร้องขอให้แก่ผู้จด
กำรกองทรส
ต์ ผู้สอบบญ
ชี และ/หรือ
ทรส
ตี (แลวแต่กรณี) ภำยในสบหำ
(15) วน
ท˚ำกำรนับแต่วน
ทไ่ี ดท
รำบถงึ หรอ
ควรทรำบถงึ กำรรอง
ขอดังกล่ำว เว้นแต่จะมีเหตุอน
สมควรหรือคู่สญ
ญำตกลงเป็นอย่ำงอ่ืน รวมถึงจด
ให้มีบญ
ชีและ
รำยงำนต่ำง ๆ ตำมทไี ดร้ บมอบหมำยจำกผจู
ดกำรกองทรส
ต์ เพอจดส่งบญชี รำยงำน และเอกสำรท่
เก่ียวข้องให้ผู้จัดกำรกองทรัสต์ ภำยในระยะเวลำท่ีผู้จัดกำรกองทรัสต์ก˚ำหนด ทงั้ นี้ ผู้บริหำร
อสงหำรม
ทรพยจ
ะจดทำบญชด
งกล่ำวตำมหลกกำรบญชท
เี ป็นทร่ี บรองโดยทวั ่ ไป และจะด˚ำเนินกำร
จดเกบ
เอกสำรหลก
ฐำนประกอบกำรบญ
ชี และกำรบน
ทกบญ
ชเี ป็นระยะเวลำอย่ำงน้อย 5 ปี ใหอย่
ในสภำพสมบูรณ์ ครบถ้วน และพร้อมให้ผู้จด
กำรกองทรส
ต์เขำ้ ตรวจสอบ รวมถึงอ˚ำนวยควำม
สะดวกในกำรตรวจสอบภำยใน (Internal Audit) โดยผูจด
กำรกองทรส
ต์หรอ
ทรส
ตี ตำมทผ่
ูจด
กำร
กองทรสตห
รอทรส
ตรี องขอ
(3) กำรตลำด
พฒนำและจดใหม
แผนกำรโฆษณำ แผนกำรส่งเสรม
กำรขำย สำ˚ หรบ
อสงั หำรม
ทรพ
ย์ โดยทบ่
รรดำ
ค่ำใชจ
่ำยใด ๆ ทเี กดขน
เนื่องจำกกำรดำเนินกำรตำมแผนกำรดงกล่ำว กองทรสตจ
ะเป็นผูร้ บ
ผดชอบ
ทง้ สน้
ซงึ ตองเป็นไปตำมทก่
ำหนดไวใ้ นแผนกำรดำเนินงำนประจำปี
(4) หน้ำทใ่ี นกำรทำสญญำในกำรจดหำผลประโยชน์ในอสงหำรม
ทรพยข
องกองทรสต
จดท˚ำสญ
ญำเช่ำพน
ท่ี สญ
ญำบรก
ำรสำธำรณูปโภค สญ
ญำใหสท
ธกำรใช้พน
ท่ี และสญ
ญำอ่น
ใดท่
เก่ียวขอ
งกบ
โครงกำรท่ีมรี ะยะเวลำสอดคล้องกบสญ
ญำกำรเข้ำลงทุนในอสงั หำริมทรพ
ย์ หรือม
ระยะเวลำเป็นไปตำมทผ่
จู ดกำรกองทรสตก
ำหนด ดำเนินกำรใดๆทจ่ี ำเป็นและเหมำะสมเพ่อ
ใหผ
ูเ้ ช่ำ
ปฎบ
ตตำมหน้ำท่ี เง่อ
นไข และ/หรอขอ
ตกลงทก่
˚ำหนดไว้ในสญ
ญำเช่ำพน้
ท่ี สญ
ญำบรก
ำร สญญำ
บริกำรสำธำรณูปโภค สัญญำให้สิทธิกำรใช้พ้ืนท่ และสัญญำอ่ืนใดท่ีเก่ียวข้องกับโครงกำร
ประสำนงำนกบ
ผู้จด
กำรกองทรส
ต์และอ˚ำนวยควำมสะดวกให้แก่ผู้เช่ำในเร่อ
งท่ีเก่ียวข้องกบ
กำร
เปลย่
นแปลง แกไ้ ขและ/หรอ
เลกสญ
ญำขำ้ งต้น จด
หำ อ˚ำนวยควำมสะดวก รวมทงั้ ประสำนงำนกบ
ผจู
ดกำรกองทรส
ต์ ในกรณีทผ่
เ้ ช่ำมควำมประสงคใ์ นกำรเพม
หรอลดพน
ทท่
ใ่ี ชห
ำผลประโยชน์
19.3. กำรลำออกจำกกำรเป็นผจู ดกำรกองทรสต
หำกผู้จัด กำรกองทรัสต์ประสงค์ท่ีจะลำออก ใ ห้ แจ้ง กำรลำออกให้ ผู้ ถื อหน่ วยทรัสต์ และ
ทรส
ตีทรำบล่วงหน้ำไม่น้อยกว่ำหนึ่งร้อยยส่ บ
(120) วน
ก่อนวน
ทก่
˚ำหนดใหก
ำรลำออกมผ
ลใชบ
งั คบ
ทงั้ นี้
ต้องไม่ก่อให้เกด
ควำมเสย
หำยแก่ผู้ถือหน่วยทรส
ต์และต่อทรส
ตี และในระหว่ำงทก
ำรลำออกยงั ไม่มผ
ลใช
บังคับนัน ให้ผู้จัดกำรกองทรัสต์ให้ควำมช่วยเหลือตำมสมควรแก่ทรัสตีในกำรแต่งตัง้ บุคคลใหม่ (ซ่ึงม
คุณสมบต
ิและได้รบ
ควำมเห็นชอบจำกส˚ำนักงำน ก.ล.ต.) ให้เป็นผู้จด
กำรกองทรส
ต์รำยใหม่ของกองทรสต
แทนทผ่
จู ด
กำรกองทรสั ตร์ ำยเดม
โดยในระหว่ำงทท่
รสตียงั ไม่สำมำรถแต่งตงั้ ผูจด
กำรกองทรส
ต์รำยใหม่ไดนนั
ให้ผูจด
กำรกองทรส
ต์รำยเดม
ท˚ำหน้ำทต
่อไปจนกว่ำผูจด
กำรกองทรส
ต์รำยใหม่จะสำมำรถเขำ้ ปฏบ
ติหน้ำท่
เป็นผจู
ดกำรกองทรส
ตไดอย่ำงสมบรณ์ตำมสญญำนี้
องผจู
ดกำรกองทรส
ตภำยหลงจำกกำรลำออก
เพ่ือประโยชน์แห่งสญญำข้อ 19.4 ถ้อยค˚ำต่ำง ๆ ดังต่อไปนี้ ให้มีควำมหมำยตำมท่ีระบุไว้ในสญญำ
ขอน้ี เวนแต่สญญำจะไดกำหนดไวเปนอย่ำง็ อน
"ข้อมูลที่เป็ นความลบ
" หมำยควำมว่ำ บรรดำขอมล
ทม่
บุคคลใดบุคคลหนึ่งเป็นเจำ้ ของและเป็นขอ
มูลทเ่ี ป็น
ควำมลบ
และขอ
มูลของกองทรส
ต์ฯ และ/หรอ
ของลูกค้ำใดๆของกองทรส
ต์ หรอ
ขอมูลซ่ึงโดยลก
ษณะของ
ขอมูลนนั
ควรถอ
ได้ว่ำเป็นขอ
มูลทเี ป็นควำมลบ
ซงึ รวมถึง (แต่ไม่จ˚ำกด
เพย
ง) ขอ
ควำมทเ่ี ป็ นควำมลบ
นันๆ
ควำมลบ
ทำงกำรค้ำ ควำมรู้แห่งวธก
ำร (know-how) กลยุทธ์ กำรด˚ำเนินงำน ขอ
มูลเกย่
วกบ
กำรปฏบ
ติตำม
กฎระเบย
บ รำยช่อ
ลูกคำ
แผนงำน โอกำสทำงกำรตลำดและกำรด˚ำเนินกำรธุรกจ
ต่ำงๆ ไม่ว่ำจะเป็นขอ
มูลท่
ไดร้ บโดยทำงวำจำ ทเี ป็นลำยลกษณ์อกษร ทบ่ นทกดวยวธิ กำรทำงอเลกทรอนิกส์ หรอในรปแบบอน
"การชก
ชวน (Solicitation) " หมำยควำมว่ำ กำรกระท˚ำใดๆ ไม่ว่ำโดยทำงตรงหรอ
ทำงออ
ม ไม่ว่ำในนำม
ของผูจด
กำรกองทรส
ต์ หรอ
ในนำมของบุคคลอ่น
และ ไม่ว่ำเพ่อ
ประโยชน์ของผูจด
กำรกองทรส
ต์เอง หรอ
เพอประโยชน์ของบุคคลอน
(ไม่ว่ำในฐำนะกรรมกำร ผถู
อหุน
หุนสวน ทป
รกษำ ตวแทน หรอ
ฐำนะอนใด) ซง่
เป็นกำรชก
ชวน จูงใจ โฆษณำ หรอ
พยำยำมจะชก
ชวน จูงใจ หรอ
โฆษณำ หรอ
กำรกระท˚ำอ่น
ใดๆ ทเ่ี ป็น
กำรน˚ำเสนอขอมล
ทม่
ผลทำงธุรกจ
"ความสมพนธ
างธุรกิจ" หมำยควำมว่ำ กำรท˚ำรำยกำรทำงกำรคำ้ ทก่
ระท˚ำเป็นปกตเิ พ่อ
ประกอบกจ
กำร
กำรเช่ำหรือให้เช่ำอสังหำริมทรัพย์ รำยกำรเก่ียวกับสินทรัพย์หรือบริกำร หรือกำรให้หรือ
รบควำมช่วยเหลอ
ทำงกำรเงิน ด้วยกำรรบ
หรอ
ให้กู้ยม
ค้˚ำประกน
กำรให้สน
ทรพ
ย์เป็นหลก
ประกน
หนี้สน
รวมถงพฤตกำรณ์อนทำนองเดย
วกน
ซง่ึ เป็นผลใหผ
ูจด
กำรกองทรส
ต์หรอ
คู่สญ
ญำมภ
ำระหนี้ทต่
้องปฏบ
ตต่อ
อกฝ่ำยหน่ึง เม่อ
ธุรกรรมหรอ
กำรท˚ำรำยกำรดงั กล่ำวคด
ค˚ำนวณเป็นมูลค่ำได้ตงั้ แต่ร้อยละสำม (3) ของ
สนทรพยท
ม่ ต
วตนสทธข
องผูจด
กำรกองทรส
ต์หรอ
ตงั้ แต่สบ
ลำ้ น (10,000,000) บำทขน้
ไป แลว
แต่จ˚ำนวนใด
จะต˚่ำกว่ำ ทงั้ นี้ กำรค˚ำนวณขนำดของธุรกรรมหรอ
รำยกำรดงั กล่ำวใหเ้ ป็นไปตำมวธก
ำรค˚ำนวณมูลค่ำของ
รำยกำรทเี กย
วโยงกน
ตำมประกำศคณะกรรมกำร ก.ล.ต.โดยอนุโลม แต่ในกำรพจ
ำรณำขนำดของธุรกรรม
หรือรำยกำรดงั กล่ำว ให้นับรวมขนำดของธุรกรรมหรอ
รำยกำรท่ีเกิดขน
ในระหว่ำงหนึ่ง (1) ปีก่อนวน
ท่ีม
ควำมสมพนธทำงธุรกจิ กบบุคคลกลุ่มเดยวกน
"ลูกค้าปัจจบ
น" หมำยควำมว่ำ บุคคลใดๆ ทเ่ี ป็นลกคำ
เป็นค่คำ
เป็นค่สญ
ญำ หรอ
เป็นผรู้ ่วมลงทุนปจั จุบน
ของกองทรส
ต์ หรอ
บุคคลทม่
แนวโน้มว่ำจะเป็นลูกค้ำ จะเป็นคู่ค้ำ จะเขำ้ ท˚ำสญ
ญำ หรอ
จะเขำ้ ร่วมลงทุนกบ
กองทรสต
เมอผจู
ดกำรกองทรส
ตไดย
นหนงสอลำออกต่อผถู
อหน่วยทรสตแ
ละทรส
ตโี ดยชอบตำมขอ
19.3 แห่งสญ
ญำนี้
และกำรลำออกมผลใชบ
งคบแลว
ใหผ
จู ดกำรกองทรสตย
งคงมห
น้ำทด่
งต่อไปนี้
19.4.1. สงมอบงำน ระบบงำน รำยชอลกคำ
บญชี เอกสำร และขอมล
ใด ๆ ทเี กย
วกบกำรปฏบตห
น้ำทเ่ี ป็น
ผูจด
กำรกองทรส
ต์ ไม่ว่ำจะเป็นขอ
มูลทเ่ี ป็นควำมลบ
หรอ
ไม่กต
ำมให้แก่ทรส
ตี และ/หรอ
ผูจด
กำร
กองทรส
ต์รำยใหม่ ตลอดจนด˚ำเนินกำรใด ๆ ตำมท่ีทรส
ตีร้องขอตำมสมควรเพ่ือให้ผู้จด
กำร
กองทรส
ต์รำยใหม่สำมำรถเขำ้ ปฏบตห
น้ำทเ่ี ป็นผู้จด
กำรกองทรส
ต์ได้อย่ำงต่อเนื่องเพ่อ
ประโยชน์
สงสดของกองทรสตแ
ละผถู
อหน่วยทรส
ตโ์ ดยรวม
19.4.2. จด
ท˚ำรำยงำนสรุปกำรบรห
ำรจด
กำรกองทรส
ต์ จนถึงเวลำทสน้
สุดกำรปฏบ
ติหน้ำท่ี และส่งมอบ
รำยงำนดงกล่ำวใหแ
ก่ทรส
ตี และ/หรอผจู
ดกำรกองทรส
ตรำยใหม
19.4.3. ไม่ดำเนินกำรหรอประกอบธุรกจิ ทม่
ลกษณะเหมอนหรอคลำยกบหรอที่มล
กษณะเป็นกำรแขงขนกน
กับธุรกจ
ของกองทรส
ต์ในเขตพน้
ทต่
ำมทร่ี ะบุไวใ้ นเอกสารแนบ 7 เป็นระยะเวลำสอง (2) ปี นับ
จำกวนทส่ น
สดกำรเป็นผจู
ดกำรกองทรส
ต์ อนึ่ง หน้ำทใ่ี นขอ
นี้ใหร้ วมถงึ กำรไม่ชก
ชวน ตด
ต่อ หรอ
ด˚ำเนินกำรใด ๆ โดยมวต
ถุประสงค์หรอ
เป็นผลใหผ
ูจด
กำรกองทรส
ต์มค
วำมสมพน
ธ์ทำงธุรกจกบ
ลกคำ้ ปจั จุบน
ของกองทรส
ตใ์ นลก
ษณะทเ่ี ป็นกำรแขง่ ขนกบ
ธุรกจิ ของกองทรสต
19.4.4. เวน
แต่เป็นกรณีทไ่ี ดร้ ะบุไว้ในสญ
ญำฉบบ
นี้ หรอ
จะไดร้ บ
อนุญำตเป็นลำยลก
ษณ์อก
ษรจำกทรสต
หรือเป็นกรณีท่ีต้องปฏิบัติตำมพระรำชบัญญัติหลักทรัพย์ พระรำชบัญญัติทรัสต์ ประกำศ
คณะกรรมกำร ก.ล.ต. ประกำศสำ˚ นักงำน ก.ล.ต. หรอ
กฎหมำยอ่น
ใด หรอ
กฎ หรอ
ระเบย
บ หรอ
ค˚ำสงั ่ ใดๆ ท่ีออกด้วยอ˚ำนำจหน้ำท่ีโดยชอบด้วยกฎหมำย หรือกรณีทต
้องปฏบ
ติตำมค˚ำสงั ่ ของ
หน่วยงำนรำชกำรใดๆทเี กย
วของ ผจู
ดกำรกองทรส
ตตกลงทจ่
ะเกบ
รกษำขอ
มูลทเ่ี ป็นควำมลบ
ของ
กองทรส
ต์โดยไม่เผยแพร่ขอ
มูล แบบร่ำง บญ
ชรี ำยช่อ
ลูกคำ
และเอกสำรอ่น
ใดทม่
สำระสำ˚ คญ
เป็น
ขอมูลทเี ป็นควำมลบ
ของกองทรส
ต์ต่อบุคคลภำยนอกโดยไม่ได้รบ
ควำมยน
ยอมเป็นลำยลก
ษณ์
อกษรจำกทรสตเสยก่อน
19.4.5. ด˚ำเนินกำรอ่ืนใดตำมสมควรเพ่ือให้ผู้จัดกำรกองทรัสต์รำยใหม่สำมำรถปฏิบัติหน้ำท่ีได้อย่ำง ต่อเนื่องตำมสญญำนี้
นแปลงผจู
ดกำรกองทรสต
19.5.1. เหตุในกำรเปลย
นแปลงผจู
ดกำรกองทรสตม
ดงต่อไปนี้
(ก) ผจู
ดกำรกองทรสตล
ำออกตำมหลกเกณฑ์ และวธิ กำรทก่
ำหนดในขอ
19.3 แห่งสญญำนี้
(ข) ผจู
ดกำรกองทรส
ตถูกถอดถอนจำกกำรทำหน้ำท่
(1) ในกรณีท่ีผู้จดกำรกองทรัสต์มิได้จัดกำรกองทรัสต์ตำมหน้ำท่ีให้ถูกต้อง และ
ครบถ้วนตำมทก่
˚ำหนดไว้ในสญ
ญำก่อตงั้ ทรส
ต์ สญ
ญำนี้ พระรำชบญ
ญติทรสต
พระรำชบญ
ญัติหลก
ทรัพย์ ประกำศของคณะกรรมกำร ก.ล.ต. ประกำศของ
สำนกงำน ก.ล.ต. หรอประกำศทเ่ี กย่
วขอ
งอ่น
ใด และกำรไม่ปฏบตห
น้ำทน่
นั ทรส
ตเหนว่ำเป็นกำรก่อใหเกดควำมเสยหำยอย่ำงรำ้ ยแรงต่อกองทรส
ต์และ/หรอ
ผู้ถอ
หน่วยทรส
ต์ และไม่สำมำรถเยย
วยำควำมเสย
หำยนนั
ไดภ
ำยในระยะเวลำหกสบ
(60) วน
นบแต่วนทท
รสตแ
จงใหผ
จู ดกำรกองทรส
ตทรำบถงเหตุดงกล่ำว
(2) ปรำกฏข้อเท็จจริงต่อทรัสตีว่ำผู้จัดกำรกองทรัสต์มีลักษณะไม่เป็นไปตำม
หลก
เกณฑใ์ นหมวด 1 หรอ
ฝ่ำฝืนหรอ
ไม่ปฏบ
ตตำมหลก
เกณฑใ์ นหมวด 2 ตำม
ประกำศ สช. 29/2555 และไม่ปฏบ
ตตำมค˚ำสงั ่ ของสำ˚ นักงำน ก.ล.ต. หรอ
ปฏบต
ตำมคำสง่ แต่ไม่สำมำรถแกไขไดภำยในระยะเวลำทส่ ำนกงำน ก.ล.ต. กำหนด
(3) ปรำกฎขอ
เทจ
จรงิ ว่ำกำรใหค
วำมเหน
ชอบเป็นผูจด
กำรกองทรส
ต์ของสำ˚ นักงำน
ก.ล.ต.สน้
สุดลงและผูจด
กำรกองทรส
ต์ไม่ไดร้ บ
กำรต่ออำยุกำรให้ควำมเหน
ชอบ
จำกสำนกงำน ก.ล.ต.
(ค) ส˚ำนักงำน ก.ล.ต. สัง่ เพิกถอนกำรให้ควำมเห็นชอบเป็นผู้จัดกำรกองทรัสต์หรือ
สงั ่ พก
กำรปฏบตห
น้ำทข
องผู้จด
กำรกองทรส
ต์เป็นเวลำเกน
กว่ำระยะเวลำทป
ระกำศ สร.
26/2555 หรอประกำศทเี กย
วของกำหนดทส่
ำนกงำน ก.ล.ต. ประกำศกำหนด
(ง) ผู้จด
กำรกองทรส
ต์สน้
สภำพนิติบุคคลหรอ
ช˚ำระบญ
ชี หรอ
ถูกพท
กษ์ทรพ
ย์ ไม่ว่ำจะเป็น
ค˚ำสงั ่ พท
กษ์ทรพ
ยเ์ ดด
ขำดหรอ
ไม่กต
ำม ไม่ว่ำจะเป็นค˚ำสงั ่ พท
กษ์ทรพ
ยเ์ ดด
ขำดหรอ
ไม่ก
ตำม หรอมกำรรองขอใหฟ
้ืนฟูกจิ กำรของผจู
ดกำรกองทรสต
กำรเปลย
นแปลงผจู
ดกำรกองทรส
ต์ ใหมห
ลกเกณฑ์ วธิ กำรและขนั
ตอนตำมทก่
˚ำหนดใน ขอ
แห่งสญญำนี้ โดยในกรณีทก่
องทรส
ต์ไดท
˚ำสญ
ญำ หรอ
ขอตกลงกบ
บุคคลใดๆ เช่น สญ
ญำกูยม
เงน
และในสญ
ญำ หรอ
ขอตกลงดงั กล่ำวมข
อก˚ำหนดใหก
ำรเปลย่
นแปลงผูจด
กำรกองทรส
ต์ต้องเป็นไป
ตำมเงอนไขใดๆ กำรเปลย
นแปลงผจู
ดกำรกองทรสตจ
ะตองเป็นไปตำมเงอ
นไขทก่
ำหนดไวใ้ นสญญำ
หรอขอตกลงนนดวย
นแปลงผจู
ดกำรกองทรส
ตรำยใหม
ในกำรเปลย
นแปลงผจู
ดกำรกองทรส
ต์ ทรส
ตจะแจงเป็นลำยลกษณ์อกษรใหผ
จู ดกำรกองทรส
ตทรำบ
ล่วงหน้ำไม่น้อยกว่ำสำมสบ
(30) วนก่อนวน
ท่เี ปลย่
นแปลงผูจด
กำรกองทรส
ต์มผ
ลใชบ
งั คบ
โดยกำร
ใช้สท
ธเิ ปลย
นแปลงผู้จด
กำรกองทรส
ต์ของทรส
ตีตำมขอ
นี้ เว้นแต่เป็นเหตุตำมขอ
19.5.1 (ข)(2)
และ (3) ให้ทรสตมสท
ธบอกเลกสญ
ญำได้ทน
ทโี ดยไม่ต้องจะแจง้ เป็นลำยลก
ษณ์อก
ษรให้ผูจด
กำร
กองทรัสต์ทรำบล่วงหน้ำ ทัง้ นี้ทรัสตีไม่ต้องรับผิดชดใช้ค่ำเสียหำยใดๆ ท่ีเกิดข้ึนกับผู้จัดกำร
กองทรส
ตเพรำะกำรบอกเลกสญญำต่อผจู
ดกำรกองทรส
ตโ์ ดยอำศย
เหตุตำมสญ
ญำนี้ สญ
ญำแต่งตงั
ผู้จด
กำรกองทรส
ต์ และตำมพระรำชบญ
ญัติทรส
ต์ ตลอดจนประกำศอ่ืนๆ ท่ีเก่ียวข้อง และกำร
เปล่ียนแปลงผู้จด
กำรกองทรส
ต์ของทรส
ตีไม่ตัดสท
ธของทรส
ตีในอน
ท่ีจะได้รบ
ชดใช้ค่ำเสย
หำย
ค่ำใชจ
่ำยต่ำงๆ อนเกดขน
จำกกำรทผ่
จู ดกำรกองทรสตผ
ดสญญำนี้ สญญำแต่งตง้ ผจู
ดกำรกองทรสต
และตำมพระรำชบญญต
ทรส
ต์ ตลอดจนประกำศอนๆ ทเี กย
วของ
กรณีปรำกฏเหตุในกำรถอดถอนผจู
ดกำรกองทรส
ตตำมขอ
19.5.1 (ข)(1) ใหท
รสตเี ป็นผูม
อ˚ำนำจใน
กำรถอดถอนผู้จัดกำรกองทรัสต์โดยให้ทรัสตีเรียกประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์เพ่ือขอมติผู้ถือ
หน่วยทรส
ต์ และด˚ำเนินกำรแต่งตงั้ ผูจด
กำรกองทรส
ต์รำยใหม่ภำยในหกสบ
(60) วน
นับแต่ปรำกฏ
เหตุตำมขอ
19.5.1 (ข)(1) และแต่งตง้ บุคคลทผ่ ถู
อหน่วยทรส
ต์มม
ตเหนชอบภำยในสำมสบ
(30) วน
นบแต่วนทไี ดร้ บมติ ทง้ นี้ ในกรณีทข่
อมตเพอแต่งตง้ ผจู
ดกำรกองทรส
ต์รำยใหม่แลว
แต่ไม่ไดร้ บมต
ใหทรสตด
ำเนินกำรแต่งตง้ ผจู
ดกำรกองทรส
ต์รำยใหม่ไดเ้ องโดยค˚ำนึงถงึ ประโยชน์ทด่ ท
ส่ ุดของผูถอ
หน่วยทรสตโ์ ดยรวมตำมระยะเวลำทจ่ี ำเปนและสม็ ควร
19.5.3. กำรถอดถอนผู้จด
กำรกองทรส
ต์ไม่ตดสท
ธของทรส
ตใี นอน
ทจ่
ะได้รบ
ชดใชค่ำเสย
หำย ค่ำใช้จ่ำย
ต่ำงๆ อน
เกด
ขน้
จำกกำรทผ่
ูจด
กำรกองทรส
ต์ผดสญ
ญำ และ ทรส
ตไี ม่ต้องรบ
ผดชดใชค่ำเสย
หำย
ใดๆ ท่ีเกิดขนกบ
ผู้จด
กำรกองทรส
ต์เพรำะกำรถอดถอนผู้จัดกำรกองทรส
ต์โดยอำศัยเหตุตำม
สัญญำนี้ สัญญำแต่งตัง้ ผู้จัดกำรกองทรัสต์ และตำมพระรำชบัญญัติทรัสต์ พระราชบัญญัต
หลกทรพย์ ตลอดจนกฎหมำย และประกำศอนๆ ทเี กย
วของหน้ำทข่
องผจู
ดกำรกองทรส
ตรำยเดม
ใหผ
ูจด
กำรกองทรส
ต์รำยเดมมห
น้ำทด
˚ำเนินกำรตำมทจ่
˚ำเป็นเพ่อ
ใหท
รสตี หรอ
ผูจด
กำรกองทรสต
รำยใหม่ แลวแต่กรณี สำมำรถปฏบตห
น้ำทต่
่อไปได้ ซง่ึ กำรด˚ำเนินกำรดงั กล่ำวรวมถงึ กำรลงลำยมอ
ชอื ในหนงั สอื เพอื รบ
รองควำมถูกตอ
งครบถว้ นของสงิ่ ทส่
ง่ มอบใหท
รสั ตีหรอ
ผจู
ดกำรกองทรส
ต์รำยใหม
รวมถึงลงนำมในเอกสำรต่ำงๆทเี กย
วขอ
ง และส่งมอบเอกสำรและขอ
มูลในกำรปฏบ
ติหน้ำทของ
ผู้จด
กำรกองทรส
ต์ท่ีผ่ำนมำให้แก่ทรส
ตี หรือผู้จด
กำรกองทรส
ต์รำยใหม่ตำมท่ีได้รบ
กำรร้องขอ
เพ่ือให้ผู้จด
กำรกองทรส
ต์รำยใหม่สำมำรถด˚ำเนินกำรในกำรปฏิบต
ิหน้ำท่ีในกำรบริหำรจด
กำร
กองทรสตไดอย่ำงสมบรณ์
19.6. หน้ำทข่
องทรส
ตกรณีทผ่
จู ดกำรกองทรส
ตไม่สำมำรถปฏบตห
น้ำทไี ด
ไม่ว่ำกรณีใด ๆ หำกผู้จัดกำรกองทรัสต์ไม่สำมำรถปฏิบัติหน้ำท่ีได้ ให้ทรัสตีจัดกำรกองทรัสต์ตำม
ควำมจำ˚ เป็นเพ่อ
ป้องกน
ยบยงั
หรอ
จำ˚ กด
มใิ หเกดควำมเสยหำยอย่ำงรำยแรงต่อประโยชน์ของกองทรส
ต์หรอ
ผถู
อหน่วยทรส
ต์ทงั้ ปวง โดยทรสตอ
ำจมอบหมำยใหบุคคลอ่น
จดกำรกองทรส
ต์แทนในระหว่ำงนี้ได้ ทงั้ นี้ ให
เป็นไปตำมหลกเกณฑท
ก่ ำหนดในขอ
18.1.1 แห่งสญญำนี้
19.7. กำรเบกจ่ำยทรพยสนของกองทรสต
ผูจด
กำรกองทรส
ต์สำมำรถเบก
จ่ำยทรพ
ยสน
ของกองทรส
ต์ได้ กำรเบก
จ่ำยดงั กล่ำวกระท˚ำไดเ้ ฉพำะกรณีท่
เป็นกำรเบก
จ่ำยจำกบญ
ชเี พ่อ
กำรด˚ำเนินงำนประจ˚ำวัน (petty cash) ภำยใต้วงเงน
ตำมทไ่ี ดร้ บ
กำรอนุมต
จำกทรส
ตี และให้ผู้จด
กำรกองทรส
ต์จด
ท˚ำและจด
ส่งรำยงำนกำรเบก
จ่ำยให้แก่ทรส
ตีเพ่อ
ให้ทรส
ตีสำมำรถ
ตรวจสอบรำยกำรดงกล่ำวไดภำยในระยะเวลำท่ทรส
ตเหน
สมควร
19.8. ควำมรบผดของผจู ดกำรกองทรสต
19.8.1. ในกรณีทผ่
ูจด
กำรกองทรส
ต์บรห
ำรจด
กำรกองทรส
ต์ไม่เป็นไปตำมทก่
˚ำหนดในสญ
ญำก่อตงั้ ทรสต
สญญำแต่งตง้ ผจู
ดกำรกองทรสตห
รอพระรำชบญญต
ทรส
ต์ หรอผจู
ดกำรกองทรส
ต์ละเลยไม่ปฏบต
หน้ำทข
องผู้จด
กำรกองทรส
ต์ตำมทรี ะบุไว้ในสญ
ญำแต่งตงั้ ผู้จด
กำรกองทรส
ต์ หรอ
ปฏบ
ติหน้ำท่
ดวยควำมประมำทเลนเล่อ หรอจงใจกระท˚ำผด
หน้ำท่ี ผูจด
กำรกองทรส
ต์ต้องรบ
ผดต่อค่ำปรบ
หรอ
ค่ำเสย
หำยใดๆทเ่ี กด
ขน้
แก่กองทรส
ต์และต้องรบ
ผดอย่ำงไม่มข
อจ˚ำกด
ทงั้ นี้ ผูจด
กำรกองทรส
ต์ม
อำนำจหน้ำท่ี และควำมรบผดชอบหลกเกย
วของกบกำรดแ
ลจดกำรกองทรส
ต์ ซง่ึ รวมถงึ กำรลงทุน
ในทรพยสนของกองทรสต
19.8.2. ผูจด
กำรกองทรส
ต์ไม่ต้องรบ
ผดต่อควำมเสย
หำยทเี กด
ขน้
แก่กองทรส
ต์หรอ
ผูถ
ือหน่วยทรส
ต์หรอ
บุคคลใด ๆ จำกกำรปฏบ
ติหน้ำทข่
องผูจด
กำรกองทรส
ต์ หำกผู้จด
กำรกองทรส
ต์ได้ปฏบ
ติหน้ำท่
ดวยควำมซอสต
ยสจ
รตและระมดระวงเยย่
งผมู
วี ช
ำชพ
รวมทง้ ดวยควำมชำนำญ โดยปฏบ
ตต่อผถู อ
หน่วยทรส
ต์อย่ำงเป็นธรรมเพ่ือประโยชน์สูงสุดของผู้ถือหน่วยทรส
ต์ และเป็นไปตำมสญ
ญำนี้
สญญำแต่งตง้ ผจู
ดกำรกองทรส
ต์ ตลอดจนกฎหมำยทเี กย
วของ และขอผกพน
ทไ่ี ดใ้ หไ้ วเ้ พม
เตม
แก่
ผถู
อหน่วยทรส
ต์ (ถำม)
ในกำรนี้ แม้ผู้จัดกำรกองทรัสต์ไม่ต้องรับผิดต่อควำมเสียหำยท่ีเกิดข้ึนแก่กองทรัสต์หรือผู้ถือ
หน่วยทรส
ต์ตำมวรรคหนึ่ง ให้ผู้จด
กำรกองทรส
ต์ยงั มห
น้ำทด
˚ำเนินกำรเรย
กร้องต่อผู้ทก่อให้เกิด
ควำมเสย
หำยแก่กองทรส
ต์ หรอ
ผู้ถือหน่วยทรส
ต์ เพ่ือให้กองทรส
ต์ หรอ
ผู้ถือหน่วยทรส
ต์ได้รบ
ชดเชยควำมเสยหำยตำมควำมเป็นจรง
19.8.3. ผู้จด
กำรกองทรส
ต์ไม่ต้องรบ
ผิดต่อผู้ถือหน่วยทรส
ต์ หำกกำรกระท˚ำหรืองดเว้นกำรกระท˚ำของ
ผจู
ดกำรกองทรส
ต์ (แลวแต่กรณี) เป็นไปตำมบทบญญต
ของกฎหมำย กฎ ขอ
บงั คบ
ประกำศ หรอ
ค˚ำสงั ่ ศำล ค˚ำพพ
ำกษำของศำล หรอ
ค˚ำสงั ่ อ่น
ใดของหน่วยงำนรำชกำร ไม่ว่ำจะมีผลบงั คบ
เป็น
กฎหมำยหรือไม่ นอกจำกนี้ ผู้จัดกำรกองทรัสต์ไม่ต้องรับผิดในกรณีท่ีผู้จัดกำรกองทรัสต์ไม
สำมำรถปฏบตตำมขอสญญำขอใดขอหนึ่งตำมสญญำนีไดเ้ นองจื่ ำกเหตุสดวสย
19.8.4. ผู้จด
กำรกองทรส
ต์ไม่จ˚ำต้องกระท˚ำกำรใดๆ ทจ
ะเป็นเหตุให้ผู้จด
กำรกองทรส
ต์ต้องใช้เงน
หรือ
ทรพ
ยสน
ส่วนตว
ของผู้จด
กำรกองทรส
ต์ (ทรพ
ย์สน
ทไี ม่ใช่ทรพ
ย์สน
ในกองทรส
ต์) หรอ
ก่อใหเ้ กด
ควำมรบ
ผดทำงกำรเงน
อ่น
ใด ในกำรปฏบตห
น้ำทห่
รอใชสท
ธตำมสญ
ญำนี้ของผู้จด
กำรกองทรสต
เว้นแต่ในกรณีท่ีผู้จัดกำรกองทรส
ต์ไม่ปฏิบัติหน้ำท่ีตำมท่ีพระรำชบัญญัติทรส
ต์ สญ
ญำฉบบ
นี้
สญญำแต่งตงั้ ผูจด
กำรกองทรส
ต์ หรอ
คู่มอ
ระบบงำนก˚ำหนดไว้ และ/หรอ
ปฏบ
ติหน้ำทไ่ี ม่ถูกต้อง
ครบถวนโดยจงใจ โดยไม่สจรต
20. ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย
หรอโดยประมำทเลนเล่ออย่ำงรำยแรง
20.1. ค่ำธรรมเนียมและค่ำใชจ่ำยทเี รยกเกบจำกกองทรสต
ค่ำธรรมเนียมและค่ำใชจ
่ำยทจ่ี ะเรยกเกบจำกทรพยส
นของกองทรส
ตไดต
องเป็นค่ำใชจ
่ำยทจ่
˚ำเป็นและสมควร
ซ่ึงเก่ียวข้องกับกำรบริหำรจัดกำรกองทรัสต์โดยตรง ทงั้ นี้ ได้แก่ ค่ำใช้จ่ำยทั้งหมดท่ีเก่ียวข้องกับกำร
ดำเนินกำรใดๆเพ่อ
กำรก่อตงั้ ทรส
ต์และกำรบรห
ำรจด
กำรกองทรส
ต์ ค่ำธรรมเนียมและค่ำใชจ
่ำยทก่
˚ำหนดไว
ในตำรำงด้ำนล่ำงนี้ซงึ จะเรียกเกบ
จำกกองทรส
ต์ได้ไม่เกน
อตรำท่ีก˚ำหนดไว้ในตำรำงดงั กล่ำว และในกำร
ก˚ำหนดค่ำธรรมเนียมและค่ำใช้จ่ำยของแต่ละรำยกำรให้เป็นไปตำมทค
ู่สญ
ญำทเ่ี กย
วขอ
งตกลงกน
ในแต่ละ
ครำวแยกต่ำงหำกออกจำกสญญำนี้ ทง้ นี้ ค่ำธรรมเนียมและค่ำใชจ
่ำยดงกล่ำวยงไม่รวมภำษม
ลค่ำเพม
ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายของ กองทรสต์ | เพดาน% ของ NAV ณ วนที่ กองทรสตเ์ ข้าลงทุนใน ทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรก หรือ NAV ณ วนที่กองทรสตเข้า ลงทุนในทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรกบวกด้วย NAV ของ ทรพั ยส์ ินหลกั ส่วนเพ่ิมทุน ณ วนที่กองกองทรสต์เข้าลงทุน เพิ่มเติม (ถ้ามี) | อตั ราที่คาดว่าจะเรียกเกบ็ (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) | รอบและระยะเวลาที่ เรียกเกบ็ |
• ค่ำธรรมเนียมและค่ำใชจ่ำยทงั้ หมดท่ี จ่ำยเป็นรำยปี ซง่ึ ไมร่ วมถงึ ค่ำธรรมเนียมและค่ำใชจ่ำยทงั้ หมดท่ี จ่ำยรำยครงั้ (เมอ่ื มกำรเพมทุนหรอื ไดมำซง่ึ ทรพั ยส์ นิ ) | 15% | ||
• ค่ำธรรมเนียมและค่ำใชจ่ำยทงั้ หมดท่ี จ่ำยรำยครงั้ (เมอ่ื มกำรเพมทุนหรอื ไดมำซง่ึ ทรพั ยส์ นิ ) | 12% | ||
• ค่ำธรรมเนียมผจู้ ดกำรกองทรสต์ | 0.5% | อตราพืนฐาน : ไมเ่ กนิ 0.3% | รำยเดอื น |
ของมลค่ำทรพั ยส์ นิ สุทธิ โดยมี | |||
กำรกำ˚ หนดอตั รำขนั้ ต่˚ำท่ี 12 ลำ้ น | |||
บำทต่อปี (ในกรณที ม่ี กำรเพมทุน | |||
อำจมกำรปรบอตั รำขนั้ ต่˚ำ) | |||
0.5% | ค่าธรรมเนียมผนั แปร | รำยไตรมำส | |
(Variable) : ไมเ่ กนิ 2% ของ | |||
รำยไดจำกกำรลงทุนสุทธหลงั | |||
ปรบปรุงแลว้ |
ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายของ กองทรสต์ | เพดาน% ของ NAV ณ วนที่ กองทรสตเ์ ข้าลงทุนใน ทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรก หรือ NAV ณ วนที่กองทรสตเข้า ลงทุนในทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรกบวกด้วย NAV ของ ทรพั ยส์ ินหลกั ส่วนเพ่ิมทุน ณ วนที่กองกองทรสต์เข้าลงทุน เพ่ิมเติม (ถ้ามี) | อตั ราท่ีคาดว่าจะเรียกเกบ็ (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพ่ิม) | รอบและระยะเวลาที่ เรียกเกบ็ |
ตำมทจี ่ำยจรงิ | ค่าธรรมเนียมในการได้มาซึ่ง ทรพั ยส์ ินของกองทรสั ต์ (Acquisition fee) ไมเ่ กนิ 1.0% ของมลค่ำทรพั ยส์ นิ ทไี ดมำของกองทรสต์ โดยไม่ รวมถงึ ทรพั ยส์ นิ หลกทลี งทุนครงั้ แรกและทรพั ยส์ นิ ทกี องทรสต์ ไดมำจำกเลศรฐั กำร นอรท์ สำธร เรยลต้ี หรอื บุคคลทเ่ี กยี วโยงกนั ของเลศรฐั กำร หรอื นอรท์ สำธร เรยลต้ี | ณ วนั ทม่ี กำรโอน กรรมสทิ ธแิ ์ ละชำ˚ ระรำคำ ค่ำสนิ ทรพั ยร์ ะหว่ำง คสู ญญำเรยบรอ้ ยแลว้ | |
ตำมทจี ่ำยจรงิ | ค่าธรรมเนียมในการจา˚ หน่าย ไปซ่ึงทรพั ยส์ ินของกองทรสั ต์ (Disposal Fee) ไมเ่ กนิ 1.0% ของมลค่ำทต่ี ่˚ำกว่ำ ระหว่ำงทรพั ยส์ นิ ทจ่ี ำ˚ หน่ำยไป ของกองทรสั ต์ และรำคำประเมนิ ทจ่ี ดทำ˚ โดยผป้ ระเมนิ รำคำทม่ี อี ยู่ ในบญชรี ำยชอ่ื ทไี ดร้ บควำม เหน็ ชอบจำกสำ˚ นกงำน คณะกรรมกำรกำ˚ กบหลกทรพั ย์ และตลำดหลกทรพั ย์ โดยไม่ รวมถงึ กำรจำ˚ หน่ำยทรพั ยส์ นิ ใหแก่เลศรฐั กำร นอรท์ สำธร เรยลต้ี หรอื บุคคลทเ่ี กยี วโยงกนั ของเลศรฐั กำร หรอื นอรท์ สำธร เรยลต้ี | ณ วนั ทม่ี กำรโอน กรรมสทิ ธแิ ์ ละชำ˚ ระรำคำ ค่ำสนิ ทรพั ยร์ ะหว่ำง คสู ญญำเรยบรอ้ ยแลว้ | |
• ค่ำธรรมเนียมทรสตี และผเู้ กบรกษำ ทรพั ยส์ นิ | 1.0% | ไมเ่ กนิ 0.3% ของมลค่ำทรพั ยส์ นิ สุทธิ โดยมกำรกำ˚ หนดอตั รำขนั้ ต่˚ำท่ี 8 ลำ้ นบำทต่อปี (ในกรณที ่ี มกำรเพมทุน อำจมกำรปรบั อตั รำขนั้ ต่˚ำ) | รำยเดอื น |
• ค่ำธรรมเนียมนำยทะเบยน | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | รำยเดอื น |
• ค่ำธรรมเนียมผบ้ รหำร อสงั หำรมทรพั ย์ (ตำมสญญำแต่งตงั้ ผบ้ รหำรอสงั หำรมทรพั ย(์ | 2.0% | อตราพืนฐาน: ตำมทก่ี ำ˚ หนดใน ร่ำงสญญำแต่งตงั้ ผบ้ รหำร อสงั หำรมทรพั ย์ แต่ทงั้ น้ี ค่ำธรรมเนียมดงั กล่ำวจะมมี ลค่ำ | รำยเดอื น |
ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายของ กองทรสต์ | เพดาน% ของ NAV ณ วนที่ กองทรสตเ์ ข้าลงทุนใน ทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรก หรือ NAV ณ วนที่กองทรสตเข้า ลงทุนในทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรกบวกด้วย NAV ของ ทรพั ยส์ ินหลกั ส่วนเพ่ิมทุน ณ วนที่กองกองทรสต์เข้าลงทุน เพิ่มเติม (ถ้ามี) | อตั ราที่คาดว่าจะเรียกเกบ็ (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) | รอบและระยะเวลาที่ เรียกเกบ็ |
ช่วงปีท่ี – 1 ปีท่ี 6 ประกอบดว้ ย - ค่ำใชจ่ำยในกำรดแลบรหำรจดกำร อสงั หำรมทรพั ย์ - ค่ำภำษโรงเรอื น - ค่ำใชจ่ำยในกำรซ่อมแซมและ บำ˚ รุงรกษำทรพั ยส์ นิ รวมถงึ ค่ำ บำ˚ รุงรกษำทำงเชอ่ื มบที เี อส - ค่ำใชจ่ำยในกำรบรหำร ควบคุมงำน ซ่อมแซม ดแล บำ˚ รุงรกษำ และหรอื / ก่อสรำ้ งเพมเตมเพอ่ื ปรบปรุง พฒนำ หรอื ปรบแบบภมู ทิ ศน์/เพมมลค่ำ และ หรอื ภมู สิ ถำปตั ยอ์ สงั หำรมิ ทรพั ย์ หรอื ทรพั ยส์ นิ ทเ่ี กย่ี วขอ้ งท/่ี และ กองทรสต์ลงทุน - ค่ำคอมมชิ ชนั ่ - ค่ำโฆษณำและส่งเสรมกำรขำย - ค่ำเบยี ประกนั ตงั้ แต่ปีท่ี 7 เป็นตน้ ไป ประกอบดว้ ย - ค่ำใชจ่ำยในกำรดแลบรหำรจดกำร อสงั หำรมทรพั ย์ - ค่ำภำษโรงเรอื น | ไมเ่ กนิ 100 ลำ้ นบำทต่อปี | ||
3.0% | ค่าธรรมเนียมผนแปร (Variable): ไมเ่ กนิ 8% ต่อปีของ รำยไดจำกกำรใหเ้ ช่ำพน้ื ท่ี ทงั้ หมด | รำยไตรมำส | |
• ค่ำใชจ่ำยอนื ๆ | |||
(1) ค่ำธรรมเนียมและค่ำใชจ่ำยในกำร ดำ˚ รงสถำนะเป็นหลกทรพั ยจด ทะเบยนในตลำดหลกทรพั ย์ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | รำยปี |
(2) ค่ำธรรมเนียมและค่ำใชจ่ำยในกำร สอบบญชและกำรตรวจสอบภำยใน | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | รำยปี |
(3) ค่ำธรรมเนียม และ หรอื /ค่ำใชจ่ำย ในกำรประเมนิ ค่ำ และหรอื สอบ/ ทำนกำรประเมนิ ค่ำทรพั ยส์ นิ และ ค่ำใชจ่ำยในกำรสำ˚ รวจภำพรวม ตลำด | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | รำยปี |
ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายของ กองทรสต์ | เพดาน% ของ NAV ณ วนที่ กองทรสตเ์ ข้าลงทุนใน ทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรก หรือ NAV ณ วนที่กองทรสตเข้า ลงทุนในทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรกบวกด้วย NAV ของ ทรพั ยส์ ินหลกั ส่วนเพิ่มทุน ณ วนที่กองกองทรสต์เข้าลงทุน เพ่ิมเติม (ถ้ามี) | อตั ราท่ีคาดว่าจะเรียกเกบ็ (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพ่ิม) | รอบและระยะเวลาที่ เรียกเกบ็ |
(4) ค่ำธรรมเนียม และหรอื ค่ำใชจ่ำย/ ในกำรประเมนิ ระบบวศวกรรม ค่ำ ตรวจสอบอำคำร ค่ำใชจ่ำยจดทำ˚ รำยงำน หรอื บทวจิ ยั | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | รำยปี |
(5) ค่ำใชจ่ำยอนื ใดทเ่ี กยี วขอ้ งกบกำร จดกำรอสงั หำรมทรพั ย์ เช่น ค่ำธรรมเนียมธนำคำร เป็นตน้ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
(6) ดอกเบย้ี ค่ำใชจ่ำย และ ค่ำธรรมเนียมจำกกำรกยู้ มเงนิ จำก ธนำคำรพำณชิ ย์ สถำบนั กำรเงนิ บรษิ ทประกนั ภยั และหรอื นิต/ิ บุคคลประเภทอนื ค่ำธรรมเนียม หรอื ค่ำทปี รกษำในกำรจดหำเงนิ กยู้ มหรอื กำรออกตรำสำรทม่ี ี ลกษณะเดยวกนั ค่ำธรรมเนียมกำร กยู้ มจำกธนำคำรพำณชิ ย์ สถำบนั กำรเงนิ บรษิ ทประกนั ภยั และหรอื / นิตบุคคลประเภทอนื เพอ่ื ชำ˚ ระคนื หน้ีเดมิ และ ค่ำธรรมเนียมในกำร ำนหลกประกนั รวมถงึ ดำ˚ เนินกำรด้ ค่ำจดจำ˚ นองและค่ำใชจ่ำยอนื ๆ ท่ี เกยี วขอ้ ง | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
(7) ค่ำใชจ่ำยในกำรประชุมผถู้ อื หน่วยทรสต์ ค่ำจดทำ˚ และจดพมพ์ รำยงำนประจำ˚ ปี และเอกสำรอนื ๆ ทเ่ี กยี วเน่ืองกบผถู้ อื หน่วยลงทุน ตลอดจน ค่ำแปลและจดส่งเอกสำร ดงั กล่ำว | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
(8) ค่ำใชจ่ำยในกำรจดประชุม นกวเิ ครำะหห์ ลกทรพั ย์ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
(9) ค่ำใชจ่ำยในกำรจดทำ˚ จดพมพ์ และจดส่งหนงั สอื บอกกล่ำว หนงั สอื ตอบโต้ เอกสำร ขำ่ วสำร | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ |
ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายของ กองทรสต์ | เพดาน% ของ NAV ณ วนที่ กองทรสตเ์ ข้าลงทุนใน ทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรก หรือ NAV ณ วนที่กองทรสตเข้า ลงทุนในทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรกบวกด้วย NAV ของ ทรพั ยส์ ินหลกั ส่วนเพิ่มทุน ณ วนที่กองกองทรสต์เข้าลงทุน เพิ่มเติม (ถ้ามี) | อตั ราท่ีคาดว่าจะเรียกเกบ็ (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพ่ิม) | รอบและระยะเวลาที่ เรียกเกบ็ |
ประกำศและรำยงำนต่ำงๆ ถงึ ผถู้ อื หน่วยทรสต์ รวมถงึ กำรลงประกำศ หนงั สอื พมพ์ | |||
(10) ค่ำใชจ่ำยหรอื ค่ำธรรมเนียมในกำร จ่ำยประโยชน์ตอบแทนแก่ผถู้ อื หน่วยทรสต์ กำรเพมทุน และ/หรอื ลดทุน เช่น ค่ำธรรมเนียมธนำคำร ค่ำอำกรแสตมป์ ค่ำบรกิ ำรทน่ี ำย ทะเบยนเรยกเกบ็ ค่ำไปรษณยำกร ค่ำโทรศพั ท์ ค่ำโทรสำร เป็นตน้ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
(11) ค่ำเอกสำรทะเบยนผถู้ อื หน่วยทรสต์ ค่ำเอกสำรกำรลงบญชี กองทรสต์ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
(12) ค่ำใชจ่ำย ค่ำทปี รกษำต่ำง ๆ และ ค่ำธรรมเนียมอนื ๆ ทเ่ี กดขน้ึ โดย ชอบโดยผจู้ ดกำรกองทรสต์ หรอื ทรสตี ตำมหน้ำท่ี เพอ่ื ประโยชน์ของผถู้ อื หน่วยทรสั ต์ของ กองทรสต์ เชน่ ค่ำทปี รกษำ และ/ หรอื ตวั แทนประกนั ภยั | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
(13) ค่ำใชจ่ำยอนั เกยี วเน่ืองจำกกำร เปลยี นแปลงแกไขเพมเตมสญญำ ก่อตงั้ ทรสั ต์ และ/หรอื ทเ่ี กดขน้ึ จำก กำรปฏบิ ตั ติ ำมกฎหมำย และ/หรอื ประกำศของคณะกรรมกำร ก.ล.ต. ประกำศสำ˚ นกงำน ก.ล.ต. และ/ หรอื กฎหมำยอนื ทเ่ี กยี วขอ้ ง | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
(14) ค่ำใชจ่ำยทเ่ี กดขน้ึ จำกกำรตดตำม ทวงถำมหรอื กำรดำ˚ เนินกำรตำม กฎหมำยเพอ่ื กำรรบชำ˚ ระหน้ีใดๆ หรอื ค่ำใชจ่ำยดำ้ นกฎหมำยในกำร ดำ˚ เนินคดในศำล เพอ่ื รกษำสทธิ ของผถู้ อื หน่วยทรสั ต์ ผจู้ ดกำร | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ |
ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายของ กองทรสต์ | เพดาน% ของ NAV ณ วนที่ กองทรสตเ์ ข้าลงทุนใน ทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรก หรือ NAV ณ วนที่กองทรสตเข้า ลงทุนในทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรกบวกด้วย NAV ของ ทรพั ยส์ ินหลกั ส่วนเพิ่มทุน ณ วนที่กองกองทรสต์เข้าลงทุน เพ่ิมเติม (ถ้ามี) | อตั ราที่คาดว่าจะเรียกเกบ็ (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) | รอบและระยะเวลาที่ เรียกเกบ็ |
กองทรสต์ หรอื ทรสตี ซง่ึ เกยี วขอ้ ง กบกองทรสต์ | |||
(15) ค่ำใชจ่ำยทำงกฎหมำยรวมถงึ ค่ำใชจ่ำยในกำรดำ˚ เนินคดทำงศำล ทเ่ี กยี วกบกำรดำ˚ เนินงำนและกำร บรหำรทรพั ยส์ นิ ของกองทรสั ต์ เช่น ค่ำใชจ่ำยในกำรดำ˚ เนินคดี ค่ำใชจ่ำยในกำรยดทรพั ยส์ นิ ค่ำ สนิ ไหมทดแทนควำมเสยหำยจำก ผจู้ ดกำรกองทรสต์เพอ่ื ประโยชน์ ของผถู้ อื หน่วยทรสั ต์โดยรวม ค่ำใชจ่ำยดำ้ นกฎหมำยในกำร ดำ˚ เนินคดทำงศำล ค่ำธรรมเนียม ศำล ค่ำสนิ ไหมทดแทนควำม เสยหำยแก่บุคคลภำยนอก ค่ำจด จำ˚ นอง ค่ำปลดจำ˚ นอง ค่ำใชจ่ำยใน ดำ้ นนิตกรรม ค่ำใชจ่ำยในกำร แกไขสญญำ เป็นตน้ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
(16) ค่ำใชจ่ำยในกำรดำ˚ เนินคดของ ทรสั ตที ฟ่ี ้องรอ้ งใหผ้ จู้ ดั กำรกองทรสั ต์ ปฏบิ ตั ติ ำมหน้ำท่ี หรอื เรยกค่ำ สนิ ไหมทดแทนควำมเสยหำยจำก ผจู้ ดกำรกองทรสต์เพอ่ื ประโยชน์ ของผถู้ อื หน่วยทรสั ต์ทงั้ ปวงหรอื เมอ่ื ไดร้ บคำ˚ สงั ่ จำกสำ˚ นกงำน คณะกรรมกำร ก.ต.ล. | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
(17) ค่ำสนิ ไหมทดแทนแก่ บุคคลภำยนอกสำ˚ หรบควำม เสยหำยทเ่ี กดขน้ึ อนั เน่ืองมำจำก กำรดำ˚ เนินงำนของกองทรสต์ ใน ส่วนทเ่ี กนิ จำกค่ำสนิ ไหมทดแทนท่ี กองทรสตไดร้ บภำยใตกรมธรรม์ ประกนั ภยั | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ |
ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายของ กองทรสต์ | เพดาน% ของ NAV ณ วนที่ กองทรสตเ์ ข้าลงทุนใน ทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรก หรือ NAV ณ วนที่กองทรสตเข้า ลงทุนในทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรกบวกด้วย NAV ของ ทรพั ยส์ ินหลกั ส่วนเพ่ิมทุน ณ วนที่กองกองทรสต์เข้าลงทุน เพิ่มเติม (ถ้ามี) | อตั ราท่ีคาดว่าจะเรียกเกบ็ (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพ่ิม) | รอบและระยะเวลาที่ เรียกเกบ็ |
(18) ค่ำธรรมเนียม และ/หรอื ค่ำใชจ่ำย ในกำรเลกกองทรสตหรอื เปลยี นแปลงผจู้ ดกำรกองทรสต์ หรอื ทรสตี | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
(19) ค่ำตอบแทนผชู้ ำ˚ ระบญชในระหว่ำง กำรชำ˚ ระบญชกี องทรสต์ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
(20) ค่ำใชจ่ำยทเ่ี กยี วขอ้ งกบช่องทำง สอ่ื สำรออนไลน์ต่ำงๆ เช่น Facebook Instagram เป็นตน้ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
(21) ค่ำออกแบบ อพั เดตขอ้ มลเพมเตมิ และดแลบำ˚ รุงรกษำเวบไซต์ ซง่ึ หมำยรวมถงึ เวบไซตของ กองทรสต์ และเวบไซต์ของ ทรพั ยส์ นิ ทกี องทรสต์เขำ้ ลงทุน | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
(22) ค่ำใชจ่ำยทเ่ี กยี วขอ้ งกบกำร สนบสนุนกำรกุศลต่ำงๆ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
(23) ค่ำใชจ่ำยทเ่ี กยี วขอ้ งกบกำรรบรอง ลกคำ้ วทยำกร หน่วยงำนรำชกำร ตวั แทน (Agent) และ/หรอื เจำ้ หน้ำทท่ี มี ำตดต่ออำคำร | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
(24) ค่ำใชจ่ำยทเ่ี กยี วขอ้ งกบของขวญั และของกำ˚ นลั เน่ืองในโอกำสและ วนั สำ˚ คญต่ำงๆ ใหก้ บลกคำ้ ผเู้ ช่ำ ตวั แทน (Agent) สำ˚ นกงำนจรำจร สำ˚ นกงำนต˚ำรวจ สำ˚ นกงำนเขต และ/หรอื หน่วยงำนรำชกำร เช่น ของขวญวนั ขน้ึ ปีใหม่ กระเชำ้ ดอกไมแสดงควำมยนิ ดี เป็นตน้ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
(25) ค่ำใชจ่ำยทเ่ี กยี วขอ้ งกบพธิ กรรม ทำงศำสนำและสง่ิ ศกั ดสิ ์ ทิ ธิ ์ เช่น กำรสกกำระบชู ำศำลพระภมู ิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
(26) ค่ำใชจ่ำยทเ่ี กยี วขอ้ งกบงำนทำ˚ บุญ อำคำรประจำ˚ ปี | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ |
ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายของ กองทรสต์ | เพดาน% ของ NAV ณ วนที่ กองทรสตเ์ ข้าลงทุนใน ทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรก หรือ NAV ณ วนที่กองทรสตเข้า ลงทุนในทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรกบวกด้วย NAV ของ ทรพั ยส์ ินหลกั ส่วนเพ่ิมทุน ณ วนที่กองกองทรสต์เข้าลงทุน เพิ่มเติม (ถ้ามี) | อตั ราที่คาดว่าจะเรียกเกบ็ (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพ่ิม) | รอบและระยะเวลาที่ เรียกเกบ็ |
(27) ค่ำธรรมเนียม และ/หรอื ค่ำใชจ่ำย อนื ๆ อนั เกย่ี วเน่ืองกบกำร ดำ˚ เนินงำนของกองทรสต์ ซง่ึ กองทรสต์จะรบผดชอบตงั้ แต่ปีท7่ี เป็นตน้ ไป | |||
• ค่ำใชจ่ำยในกำรซ่อมแซมและ บำ˚ รุงรกษำอสงั หำรมทรพั ย์ รวมถงึ ค่ำบำ˚ รุงรกษำทำงเชอ่ื ม บที เี อส | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
• ค่ำใชจ่ำยในกำรบรหำร ควบคุมงำน ซ่อมแซม ดแล บำ˚ รุงรกษำ และ/หรอื ก่อสรำ้ ง เพมเตมเพอ่ื ปรบปรุง พฒนำ เพมมลค่ำ และ/หรอื ปรบแบบ ภมู ทิ ศั น์หรอื ภมู สิ ถำปตั ย์ อสงั หำรมทรพั ย์ และ/หรอื ทรพั ยส์ นิ ทเ่ี กยี วขอ้ งท่ี กองทรสต์ลงทุน | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
• ค่ำใชจ่ำยในกำรดแล บำ˚ รุงรกษำอสงั หำรมทรพั ย์ เพอ่ื ดำ˚ รงสถำนะอำคำรอนุรกษ์ พลงั งำนตำมใบรบรองLEED | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
• ค่ำใชจ่ำยในกำรโฆษณำ ประชำสมพนั ธท์ วั ่ ไป | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
• ค่ำคอมมชิ ชนั ่ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
• ค่ำเบยี ประกนั | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
(28) ค่ำธรรมเนียม และ/หรอื ค่ำใชจ่ำย อนื ๆ อนั เกย่ี วเน่ืองกบกำร ดำ˚ เนินงำนของกองทรสต์ เช่น | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
• ค่ำบรกำรรกษำควำมปลอดภยั | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
• ค่ำบรกำรดแลรกษำทำ˚ ควำม สะอำด | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ |
ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายของ กองทรสต์ | เพดาน% ของ NAV ณ วนที่ กองทรสตเ์ ข้าลงทุนใน ทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรก หรือ NAV ณ วนที่กองทรสตเข้า ลงทุนในทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรกบวกด้วย NAV ของ ทรพั ยส์ ินหลกั ส่วนเพ่ิมทุน ณ วนที่กองกองทรสต์เข้าลงทุน เพิ่มเติม (ถ้ามี) | อตั ราที่คาดว่าจะเรียกเกบ็ (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) | รอบและระยะเวลาที่ เรียกเกบ็ |
• ค่ำสำธำรณูปโภค | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
• ค่ำระบบทจี อดรถ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
• ค่ำเช่ำพน้ื ทอ่ี ำคำร / ค่ำเช่ำ ทด่ี นิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
• ค่ำใชจ่ำยทเ่ี กยี วขอ้ งกบั กจกรรมอพยพหนีไฟ และกำร อบรมดบเพลงิ ประจำ˚ ปี | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
• ค่ำใชจ่ำยทเ่ี กยี วขอ้ งกบกำร จดั ทำ˚ ป้ำยชอ่ื และป้ำยบอกทำง ต่ำงๆในอำคำร รวมถงึ กำร ผลติ และปรบปรุงขอ้ มลของ VDO Wall บรเิ วณลอ็ บบขี อง อำคำร | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
• ค่ำใชจ่ำยทเ่ี กยี วขอ้ งกบกำรจดั กจกรรมต่ำงๆ และกำรประดบั ตกแต่งเพอ่ื ส่งเสรมิ ภำพลกษณ์ของ อสงั หำรมทรพั ย์ เชน่ ค่ำใชจ่ำยทเ่ี กยี วขอ้ งกบกำรจดั กจกรรมเพอ่ื สงั คม, กจกรรม ส่งเสรมแนวควำมคดอนุรกั ษ์ พลงั งำน, กจกรรมVertical Run, กจกรรมBeer Garden, กจกรรมSinging Contest, กจกรรมตำมวนั ประเพณี และ ค่ำอุปกรณ์ตกแต่งสถำนทต่ี ำม วนั สำ˚ คญต่ำงๆ เป็นตน้ รวมถงึ ค่ำใชจ่ำยทเ่ี กดจำกกำร ใชบรกำรผใ้ หบรกำรภำยนอก (Outsource) | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
• ค่ำใชจ่ำยอนื ๆ ซง่ึ เกยี วขอ้ ง กบั กำรจดตงั้ กองทรสต์ กำร | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | กรณีกำรจดตงั้ กองทรสต์ เพมทุน หรอื ไดมำหรอื จำ˚ หน่ำยไปซง่ึ ทรพั ยส์ นิ |
ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายของ กองทรสต์ | เพดาน% ของ NAV ณ วนที่ กองทรสตเ์ ข้าลงทุนใน ทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรก หรือ NAV ณ วนที่กองทรสตเข้า ลงทุนในทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรกบวกด้วย NAV ของ ทรพั ยส์ ินหลกั ส่วนเพ่ิมทุน ณ วนที่กองกองทรสต์เข้าลงทุน เพิ่มเติม (ถ้ามี) | อตั ราท่ีคาดว่าจะเรียกเกบ็ (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพ่ิม) | รอบและระยะเวลาที่ เรียกเกบ็ |
เพมทุน หรอื ไดมำหรอื จำ˚ หน่ำยไปซง่ึ ทรพั ยส์ นิ 1) ค่ำใชจ่ำย และ/หรอื ค่ำธรรมเนียมท่ี เกยี วขอ้ งในกำรจดตงั้ กองทรสต์ เช่น ค่ำธรรมเนียมกำรจดทะเบยน หน่วยทรสต์เป็นหลกทรพั ยจด ทะเบยน และค่ำใชจ่ำยในกำรเตรยม และจดทำ˚ เอกสำรสญญำ เป็นตน้ | |||
2) ค่ำธรรมเนียมผแ้ ทนหรอื ตวั แทน (Agent or Property Broker) (ถำ้ ม)ี ในกำรซอื จดหำ จำ˚ หน่ำย หรอื โอน สทธิ | 3.0% | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
3) ค่ำธรรมเนียม หรอื ค่ำใชจ่ำยเพอ่ื กำร จดหำ ไดมำ จำ˚ หน่ำย จ่ำย โอน สนิ ทรพั ย์ ทรพั ยส์ นิ หลกทรพั ยของ กองทรสต์ เชน่ ค่ำใชจ่ำยในกำร ตรวจสอบวเิ ครำะห์ และศกึ ษำควำม เป็นไปไดและควำมเหมำะสมในกำร ซอื เช่ำ หรอื จำ˚ หน่ำย อสงั หำรมทรพั ย์ โอน และรบโอนสทธิ กำรเช่ำอสงั หำรมทรพั ย์ ค่ำธรรมเนียมกำรโอน เป็นตน้ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
4) ค่ำภำษหรอื ค่ำธรรมเนียมและอำกร แสตมป์ใดๆ ทเ่ี กย่ี วกบั กำรซอ้ื ขำย หลกทรพั ย์ อสงั หำรมทรพั ย์ หรอื ทรพั ยส์ นิ อน่ื ของกองทรสต์ เชน่ ค่ำ นำยหน้ำซอื ขำยหลกทรพั ย์ และจะ ถูกหกจำกค่ำขำยหลกทรพั ยเ์ มอ่ื มี กำรขำยหลกทรพั ย์ ค่ำใชจ่ำยท่ี เกยี วขอ้ งกบกำรซอื หรอื ขำย อสงั หำรมทรพั ย์ ค่ำใชจ่ำยในกำรโอน หลกทรพั ย์ หรอื อสงั หำรมทรพั ย์ เป็นตน้ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ |
ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายของ กองทรสต์ | เพดาน% ของ NAV ณ วนที่ กองทรสตเ์ ข้าลงทุนใน ทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรก หรือ NAV ณ วนที่กองทรสตเข้า ลงทุนในทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรกบวกด้วย NAV ของ ทรพั ยส์ ินหลกั ส่วนเพ่ิมทุน ณ วนที่กองกองทรสต์เข้าลงทุน เพ่ิมเติม (ถ้ามี) | อตั ราที่คาดว่าจะเรียกเกบ็ (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) | รอบและระยะเวลาที่ เรียกเกบ็ |
5) ค่ำธรรมเนียม และหรอื ค่ำใชจ่ำยใน/ กำรประเมนิ ค่ำทรพั ยส์ นิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
6) ค่ำธรรมเนียม และ/หรอื ค่ำใชจ่ำยใน กำรประเมนิ ระบบวศิ วกรรมค่ำ ตรวจสอบอำคำร ค่ำธรรมเนียมท่ี ปรกษำทำงกฎหมำย ค่ำธรรมเนียมท่ี ปรกษำทำงภำษี ค่ำธรรมเนียมผส้ อบ บญชตี ่อกำรตรวจสอบประมำณกำร งบกำ˚ ไรขำดทุน ค่ำใชจ่ำยจดทำ˚ รำยงำน หรอื บทวจิ ยั | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
7) ค่ำใชจ่ำยในกำรรบชำ˚ ระเงนิ และคนื เงนิ ค่ำจองซอื หน่วยทรสั ต์ เช่น ค่ำธรรมเนียมธนำคำร ค่ำอำกร แสตมป์ ค่ำไปรษณยี ำกร ค่ำโทรศพั ท์ ค่ำโทรสำร เป็นตน้ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
8) ค่ำจดทำ˚ จดพมพ์ ใบจองซอื หน่วยทรสต์ ใบทรสั ต์ ใบเสรจรบเงนิ ใบกำ˚ กบภำษี และแบบฟอรมอนื ๆ ท่ี เกยี วขอ้ งกบกองทรสั ต์ และค่ำใชจ่ำย ในกำรจดเตรยมและจดส่งเอกสำร ดงั กล่ำวใหแก่ผถู้ อื หน่วยทรสต์ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
9) ค่ำจดทำ˚ และจดพมพหนงั สอื ชช้ี วน ตลอดจน ค่ำแปลและจดส่งเอกสำร ดงั กล่ำว | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
10) ค่ำธรรมเนียมทปี รกษำทำงกำรเงนิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
11) ค่ำธรรมเนียมทปี รกษำอนื ๆ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
12) ค่ำธรรมเนียมกำรจดจำ˚ หน่ำย หน่วยทรสต์ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ไมเ่ กนิ 3.0% ของมลค่ำ หน่วยทรสต์ทเ่ี สนอขำย |
ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายของ กองทรสต์ | เพดาน% ของ NAV ณ วนที่ กองทรสตเ์ ข้าลงทุนใน ทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรก หรือ NAV ณ วนที่กองทรสตเข้า ลงทุนในทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรกบวกด้วย NAV ของ ทรพั ยส์ ินหลกั ส่วนเพิ่มทุน ณ วนที่กองกองทรสต์เข้าลงทุน เพิ่มเติม (ถ้ามี) | อตั ราที่คาดว่าจะเรียกเกบ็ (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพ่ิม) | รอบและระยะเวลาที่ เรียกเกบ็ |
13) ค่ำใชจ่ำยในกำรโฆษณำและ ประชำสมพนั ธกำรเสนอขำย หน่วยทรสต์ เช่น ค่ำเลยี งรบรอง ค่ำ วำงแผน ค่ำออกแบบ จดทำ˚ และ เผยแพร่สอ่ื โฆษณำ เวบไซต์ งำนอี เวน้ ท์ งำนโรดโชว์ งำนแถลงขำ่ ว กำร เยยี มชมทรพั ยส์ นิ ฯลฯ | 2.0% | ตำมทจี ่ำยจรงิ | |
14) ค่ำใชจ่ำยในกำรประชุมผถู้ อื หน่วยทรสต์ | ตำมทจี ่ำยจรงิ | ตำมทจี ่ำยจรงิ |
่ำยทเี รยกเกบจำกผถู
อหน่วยทรสต
20.2.1. ค่ำธรรมเนียมทเี รยกเกบจำกผสู
ง่ ซอ
หรอผถู
อหน่วยทรส
ตไดแก่
(ก) ค่ำธรรมเนียมกำรโอนเงนใหเป็นไปตำมอตรำทธ่ี นำคำรพำณิชยกำหนด (ถำม)
(ข) ค่ำธรรมเนียมกำรโอนหน่วยทรส
ตใ์ หเป็นไปตำมอตรำทน
ำยทะเบยนหน่วยทรสตก
ำหนด
(ค) ค่ำธรรมเนียมกำรออกเอกสำรแสดงสทธใิ นหน่วยทรส
ต์ หรอใบหน่วยทรส
ต์ ใหเ้ ป็นไปตำม
อตรำทน
ำยทะเบยนหน่วยทรสตก
ำหนด
(ง) ค่ำธรรมเนียมประเภทอน ๆ
(1) ค่ำธรรมเนียมในกำรจดแจงกำรจำน˚ำหน่วยทรส
ต์กบ
นำยทะเบย
นหน่วยทรส
ต์ให
เป็นไปตำมอตรำทท
รสตี และ/หรอนำยทะเบยนหน่วยทรสตก
ำหนด
(2) ค่ ำ ใ ช้ จ่ ำ ย อ่ื น ๆ ท่ี ผู้ ถื อ ห น่ ว ย ท รั ส ต์ ข อ ใ ห้ ผู้ จั ด ก ำ ร ก อ ง ท รั สต์ ห รื อ นำยทะเบียนหน่วยทรัสต์ด˚ำเนินกำรให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์เป็ นกรณีพิเศษ นอกเหนือจำกกรณีปกติ ใหเป็นไปตำมทจ่ี ่ำยจรงิ
ทัง้ นี้ค่ำธรรมเนียมตำมท่ีก˚ำหนดไว้ในข้อ 20.2.1 แห่งสัญญำนี้ ยังไม่รวม
ภำษม
ลค่ำเพม
ภำษธ
ุรกจิ เฉพำะ หรอภำษอ
นใดทำนองเดยวกน
20.3. กำรเปลย
นแปลงค่ำธรรมเนียมและหรอค่ำใชจ
่ำย
20.3.1. กำรเปลย่
นแปลงค่ำธรรมเนียมและค่ำใชจ
่ำยตำมขอ
20.1 และขอ
20.2 แห่งสญ
ญำนี้ หำกจะเป็น
ผลเสียต่อผู้ถือหน่วยทรัสต์ เช่น กำรเพิ่มค่ำธรรมเนียมและค่ำใช้จ่ำย ให้ผู้จัดกำรกองทรัสต
ดำเนินกำรแกไขเพม
เตม
สญญำนี้โดยอำศยมติของทป
ระชุมผถู
อหน่วยทรสต
20.3.2. กรณีทผ่
จู ดกำรกองทรสตจ
ะเปลย
นแปลงลดค่ำธรรมเนียม หรอ
ค่ำใชจ
่ำย ผูจด
กำรกองทรส
ต์จะตด
ประกำศค่ำธรรมเนียม หรอ
ค่ำใช้จ่ำยอต
รำใหม่ ณ ส˚ำนักงำนของผู้จด
กำรกองทรส
ต์และสถำนท่
ตดต่อทุกแห่งของผูส
นับสนุนกำรขำย (ถ้ำม)
ทใ่ี ชเ้ ป็นสถำนทใ่ี นกำรซอ้
ขำยหน่วยทรส
ต์ ทงั้ นี้ ใน
กำรเปล่ียนแปลงลดค่ำธรรมเนียม หรือค่ำใช้จ่ำยดังกล่ำว ผู้จัดกำรกองทรัสต์จะต้องแจ้งให
สำ˚ นักงำน ก.ล.ต.ทรำบภำยในสบหำ นนั้
(15) วน
นับแต่วน
เปลย่
นแปลงค่ำธรรมเนียม หรอ
ค่ำใชจ
่ำย
21. การแก้ไขเพิ่มเติมสญ
21.1. กำรแก้ไขเพิ่มเติมสญั
ญา
ญำนี้ต้องไม่ขด
หรือแย้งกับเจตนำรมณ์ในกำรก่อตงั้ กองทรส
ต์ และบทบญ
ญัติแห่ง
พระรำชบญญตห
ลกทรพย์ พระรำชบญญต
ทรส
ต์ ตลอดจนประกำศ กฎ หรอคำสง่ ทอ
อกโดยอำศยอำนำจแห่ง
กฎหมำยดงกล่ำว
21.2. กำรแกไขเพม
เตม
สญญำนี้ในเรองทก
ระทบสทธข
องผถู
อหน่วยทรสตต
องไดร้ บ
มตข
องผถู
อหน่วยทรส
ตตำมขอ
16.8 แห่งสญญำนี้ เว้นแต่เป็นกำรแก้ไขเพิ่มเติมตำมค˚ำสงั ่ ของส˚ำนักงำน ก.ล.ต. ตำมมำตรำ 21 แห่ง
พระรำชบญญตทรสต
21.3. กรณีกำรแก้ไขเพิ่มเติมสัญญำนี้ในประเด็นท่ีไม่กระทบสิทธิของผู้ถือหน่วยทรัสต์ หรือ เป็นกำรแก้ไข
ขอผิดพลำดทเี ห็นโดยชด
แจ้ง คู่สญ
ญำสำมำรถท˚ำควำมตกลงเห็นชอบร่วมกน
ได้โดยไม่ต้องขอมติของ ท่
ประชุมผถู อหน่วยทรสต
21.4. กำรแกไขเพม
เตม
สญญำนี้กรณีมกำรเปลย
นแปลงแกไขเพม
เตม
กฎหมำย หรอระเบยบหรอคำสงั
ในกรณีท่ีคณะกรรมกำร ก.ล.ต. หรือส˚ำนักงำน ก.ล.ต. หรือหน่วยงำนอ่ืนใดท่ีมีอ˚ำนำจตำมกฎหมำยท่
เกย
วของ ออกกฎหมำย ระเบยบ ประกำศ ขอบงคบ
คำสงั
หนงสอเวยน คำผ่อนผน
ยกเลก
หรอเปลย่
นแปลง
แก้ไข หรือเพิ่มเติม กฎหมำย ระเบียบ ประกำศ ข้อบัง คับ ค˚ำสัง่ ท่ีใช้อยู่ในปจจุบัน ให
ทรส
ตีมีอ˚ำนำจในกำรแก้ไข เปล่ียนแปลง เพิ่มเติมสญ
ญำนี้ได้ตำมท่ีเห็นสมควรโดยปรึกษำหำรือร่วมกบ
ผูจด
กำรกองทรส
ต์ ทงั้ นี้ เพ่อ
ให้เป็นไปตำมกฎหมำย ระเบย
บ ประกำศ ขอ
บงั คบ
ค˚ำสงั ่ ทเี ปลย่
นแปลงหรอ
แกไขหรอ
เพม
เตม
ดงกล่ำวโดยไม่ตองขอมตท
ประชุมผถู
อหน่วยทรสต
21.5. กำรแกไ้ ขเพม
เตม
สญญำนี้กรณีอนๆ โดยทว่ ไป
หำกมค
วำมจ˚ำเป็นต้องแกไ้ ขเพม
เตมสญ
ญำนี้ในกรณีอ่น
ใดอน
จะเป็นคุณต่อกองทรส
ต์และผูถ
ือหน่วยทรสต
มำกกว่ำข้อตกลงและเง่ือนไขเดิม และไม่กระทบสิทธิของผู้ถือหน่วยทรัสต์โดยรวมในทำงท่ีท˚ำให้ผู้ถือ
หน่วยทรส
ตเสยประโยชน์ ใหท
รสตม
อ˚ำนำจในกำรแกไ้ ข เปลย่
นแปลง เพม
เตมสญ
ญำนี้ไดต
ำมทเ่ี หน
สมควร
โดยปรกษำหำรอร่วมกบผจู้ ดกำรกองทรส
ต์ ทง้ นี้ กำรแกไข เปลย
นแปลง เพม
เตม
ดงกล่ำว ทรส
ตไม่จำ˚ ตองขอ
มตท
ประชุมผถู
อหน่วยทรสต
22. การเลิกกองทรสต
เมอปรำกฏเหตุกำรณ์ดงต่อไปนี้ ทรสตจะเลกกองทรสต
22.1. เมอจำนวนผถู
อหน่วยทรสตล
ดลงเหลอน้อยกว่ำสำมสบหำ
(35) รำย
22.2. เม่ือมก
ำรจ˚ำหน่ำยทรพ
ย์สน
หลก
และผู้จด
กำรกองทรส
ต์ไม่สำมำรถด˚ำเนินกำรเพ่ือให้กองทรส
ต์ลงทุนใน
อสังหำริมทรัพย์เป็นมูลค่ำรวมกันไม่น้อยกว่ำห้ำร้อยล้ำน (500 ,000,000) บำท หรือไม่น้อยกว่ำ
ร้อยละเจดสบ
ห้ำ (75) ของมูลค่ำทรพ
ย์สน
รวมของกองทรส
ต์ ภำยในหนึ่ง (1) ปีนับแต่วน
ทจ˚ำหน่ำยไปซ่ึง
ทรพยสนหลกดงกล่ำว
22.3. กรณีทม่
เี หตุต้องเปลย่
นแปลงผูจด
กำรกองทรส
ต์ แต่ทรส
ตีไม่สำมำรถหำผูท
ม่ คุณสมบต
เิ หมำะสมในกำรเป็น
ผู้จด
กำรกองทรส
ต์รำยใหม่ได้ภำยในระยะเวลำท่ีส˚ำนักงำน ก.ล.ต. ประกำศก˚ำหนดนับแต่วน
ทกำรปฏบต
หน้ำทข่
องผจู
ดกำรกองทรส
ตรำยเดมสนสด
และทรส
ตไดใ้ ชควำมพยำยำมตำมสมควรในกำรขอมตท
ป่ ระชุมผู
ถอหน่วยทรส
ตเพอแต่งตง้ ผจู
ดกำรกองทรส
ตรำยใหม่แลว
แต่ยงั ไม่สำมำรถแต่งตงั้ ผูจด
กำรกองทรส
ต์รำยใหม
ได้ ในกรณีดงกล่ำวนี้ ใหทรสตข
อมตท
ประชุมผถู
อหน่วยทรส
ตใ์ นกำรเลกกองทรสต
22.4. เมอมเหตุตองเปลย
นแปลงทรสตแ
ต่มอำจแต่งตง้ ทรส
ตรำยใหม่เพรำะมเี หตุอน
มอำจหลก
เลย่
งได้ และผูม
ส่วน
ไดเสยไดร้ องขอต่อศำลใหม
กำรแต่งตง้ ทรส
ตรำยใหม่แลว
แต่มอำจแต่งตง้ ได
22.5. เมอทป
ระชุมผถู
อหน่วยทรสตม
มตใิ หเลกกองทรส
ตตำมหลกเกณฑท
ก่ ำหนดในสญญำนี้
23. ความขดแย้งทางผลประโยชน์
กำรปฏิบัติหน้ำท่ีของทรัสตีและผู้จัดกำรกองทรัสต์ตำมสัญญำนี้ ทรัสตีและผู้จัดกำรกองทรัสต์มีหน้ำท่ีใช
ควำมรอบคอบและระมัดระว
ในกำรด˚ำเนินกำรเพ่ือป้องกันควำมขด
แย้งทำงผลประโยชน์ระหว่ำงกองทรัสต์กับ
ทรสตห
รอผจู
ดกำรกองทรส
ต์ โดยใหด
ำเนินกำรดงต่อไปนี้
23.1. ทรส
ตีและผู้จด
กำรกองทรส
ต์ต้องไม่มีผลประโยชน์อ่น
ทอำจขด
แย้งกบ
ผลประโยชน์ทด
ีทส
ุดของกองทรสต
และหำกมก
รณีทอ่
ำจก่อใหเ้ กด
ควำมขด
แยง้ ทำงผลประโยชน์ต้องสำมำรถแสดงไดว่ำมีมำตรกำรหรอ
กลไกท่
สำมำรถรองรบใหกำรจดกำรกองทรส
ต์ด˚ำเนินไปในลก
ษณะทเ่ี ป็นธรรม ไม่เป็นกำรเอำเปรย
บกองทรส
ต์ และ
เป็นไปตำมหลกเกณฑท่ี คณะกรรมกำร ก.ล.ต. ประกำศกำหนด
23.2. ในกรณีทผ่
จู ดกำรกองทรสตม
กำรจดกำรกองทรสตอ
นอยด
วย ทรพ
ยสน
หลก
ของกองทรส
ต์ทข่
ออนุญำตเสนอ
ขำยหน่วยทรส
ต์ ตองไม่เป็นประเภทเดยวกบทรพยส
นหลก
ของกองทรส
ต์อ่น
นนั
เวน
แต่กองทรส
ต์อ่น
นนั
เป็น
กองทรสตท
แ่ ปลงมาจากกองทุนรวมอสงหารม
ทรพยตามหลกเกณฑท
คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนด
23.3. ทรัสตีจะไม่เข้ำท˚ำรำยกำรใดท่ีอำจส่งผลให้ทรัสตีไม่สำมำรถท˚ำหน้ำท่ีได้อย่ำงเป็นอิสระ เช่น กำรซ้ือ
อสงั หำรม
ทรพ
ย์จำกบุคคลทเี ก่ียวโยงกนกบ
ทรส
ตีซ่ึงอำจท˚ำให้ทรส
ตีไม่สำมำรถให้ควำมเหน
เก่ียวกบ
กำร
ตรวจสอบและสอบทำน (กำรทำ
Due Diligence) ของผจู
ดกำรกองทรส
ตไดอย่ำงเป็นอส
ระ เป็นตน
24. การรวบรวม จา˚ หน่าย และ จด
สรรทรพ
ยสินเมื่อกองทรส
ตสิ้นสุด
เม่อ
กองทรส
ต์สน้
สุดลงใหท
รสตีด˚ำเนินกำรหรอจด
ให้มีผูช
˚ำระบญ
ชีท˚ำหน้ำทร่ี วบรวม จ˚ำหน่ำย และ จด
สรรทรพ
ยสน
โดยทรสตซ
งึ เป็นผมู
อำนำจหน้ำทเี กย่
วกบกำรชำระบญ
ชกองทรส
ตอำจดำเนินกำรชำระบญชเองหรอจดใหม
ผชู
ำระบญช
โดยดำเนินกำรตำมหลกเกณฑและวธิ กำรทรี ะบุไวใ้ นสญญำนี้
กำรรวบรวม จำหน่ำย และ จดสรรทรพยส
นเมอกองทรสตสนสด
ใหเป็นไปตำมลำดบดงต่อไปนี้
24.1. ค่ำใชจ่ำยทเี กดจำกกำรรวบรวม จำหน่ำย และจดสรรทรพยสน
24.2. ค่ำธรรมเนียม ค่ำภำษอำกรทต่
องชำระและทค่
ำงชำระ
24.3. ค่ำตอบแทนของบุคคลตำมมำตรำ 29 หรอ
มำตรำ 52 แห่งพระรำชบญ
ญตท
รสต์ ค่ำใชจ
่ำยในกำรด˚ำเนินคด
ของผู้ถือหน่วยทรส
ต์ตำมมำตรำ 44 วรรคสำม มำตรำ 45 หรอ
มำตรำ 46 แห่งพระรำชบญ
ญติทรส
ต์ และ
ค่ำใชจ
่ำยทเ่ี กย่
วกบ
หรอ
เกย่
วเนื่องมำจำกกำรจด
กำรกองทรส
ต์ทท่
รสตมสท
ธเิ รย
กเอำจำกกองทรส
ต์ได้โดย
ชอบตำมกฎหมำย และค่ำตอบแทนทรสต
24.4. หนี้อย่ำงอนื
ในกรณีทท
รพยส
นในกองทรสตม
ไม่เพย
งพอทจ่
ะจด
สรรใหเ้ ป็นค่ำใช้จ่ำยหรอ
ช˚ำระหนี้ในล˚ำดบ
ใดจนครบใหช
˚ำระหนี้ใน
ลำดบนน
โดยเฉลย
ตำมสวนของมล
หนี้
ทงั้ นี้ ผูถ
ือหน่วยทรส
ต์จะไดร้ บ
เงน
คนเม่อ
กองทรส
ต์มทรพ
ยสน
คงเหลอ
ภำยหลงั จำกได้หก
ค่ำใช้จ่ำยและช˚ำระหนี้ของ
กองทรส
ตเมอเลกกองทรสตแ
ลวเท่ำนนั
ในกรณีทท่
รสต์สน้
สุดลงเนื่องจำกทรส
ตเี ลก
กจกำร ช˚ำระบญ
ชี หรอ
ล้มละลำย และไม่สำมำรถแต่งตงั้ ทรส
ตรี ำยใหม
เพรำะมเี หตุอน
มอำจหลก
เลย่
งไดต
ำมหลก
เกณฑท
ก่ ˚ำหนดในพระรำชบญ
ญตท
รสต์ ใหผ
ูช˚ำระบญ
ชี หรอ
เจำ้ พนักงำน
พทกษ์ทรพยแ
ลวแต่กรณี เป็นผทู
ำหน้ำทแ่
ทนทรส
ตใี นกำรรวบรวม จำหน่ำย หรอจดสรรทรพยส
นจนเสรจ็ สน้
25. ข้อสญ
ญาที่เป็ นโมฆะไม่กระทบข้อสญ
ญาที่สมบูรณ์
หำกมข
อสญ
ญำขอ
ใดขอ
หนึ่งภำยใต้สญ
ญำนี้ทต่
กเป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรอ
ไม่อำจบงั คบ
ไดต
ำมกฎหมำย ไม่ว่ำดวย
เหตุใดๆ กตำม คส
ญญำตกลงใหข
อสญ
ญำหรอขอ
ก˚ำหนดอ่น
ในสญ
ญำนี้ ยงั คงมผ
ลสมบูรณ์และผูกพน
คู่สญ
ญำไดตำม
กฎหมำย เสมอ
นหนึ่งว่ำไม่มส
่วนทเี ป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรอ
ส่วนทไ่ี ม่อำจบงั คบ
ไดต
ำมกฎหมำยอยู่ในสญ
ญำนี้ และ
คสญญำตกลงร่วมกนแกไขขอควำมหรอขอตกลงทเี ป็นโมฆะ ไม่สมบรณ์ หรอไม่มผลบงคบใช้ ใหสมบรณแ์ ละสอดคลอง
กบบทบญญต
แห่งกฎหมำยและวตถุประสงคข
องสญญำนี้
26. ข้อตกลงที่ขดหรอแย้งกบสญ
ญาฉบบ
นี้
ในกรณีทม
ขอตกลง เนื้อหำ หรอ
ขอสญ
ญำอ่น
ใดทข่ ด
หรอ
แย้งกบ
ขอก˚ำหนดในสญ
ญำฉบบ
นี้ ให้ถือเอำขอ
ก˚ำหนดใน
สญญำฉบบนี้เป็นสำคญ แยงดงกล่ำว
โดยใหข
อก˚ำหนดในสญ
ญำฉบบ
นี้มผ
ลบงั คบ
ใชเ้ หนือขอ
ตกลง เนื้อหำหรอขอสญ
ญำทข่
ดหรอ
สญญำฉบบนี้ทำขน
เป็นสำม (3) ฉบบ
มขอควำมถูกต้องตรงกน
คู่สญ
ญำทงั้ สอง (2) ฝ่ำยไดอ
่ำนและท˚ำควำมเขำ้ ใจกบ
ขอควำมในสญ
ญำฉบบ
นี้โดยตลอดแลว
จงึ ไดล
งลำยมอ
ช่อ
ไวเ้ ป็นหลก
ฐำนพรอ
มประทบ
ตรำ (ถ้ำม)
ต่อหน้ำพยำนไว
เป็นสำคญ
ทรสตี
บริษท
หลก
ทรพ
ยจด
การกองทุน กสิกรไทย จา˚ กด
ลงชอื ( ) | ลงชอื พยำน ( ) |
ลงชอื ( ) | ลงชอื พยำน ( ) |
ผก้ ่อตงั้ ทรสต
บริษท ยูนิเวนเจอร์ รีท แมเนจเม้นท์ จา˚ กด
ลงชอื ( ) | ลงชอื พยำน ( ) |
ลงชอื ( ) | ลงชอื พยำน ( ) |
ผจ้ ดการกองทรสต
บริษท ยูนิเวนเจอร์ รีท แมเนจเม้นท์ จา˚ กด
ลงชอื ( ) | ลงชอื พยำน ( ) |
ลงชอื ( ) | ลงชอื พยำน ( ) |
เอกสารแนบ 1
รายละเอียดเกี่ยวกบ
การได้รบ
ความเหน
ชอบให้เป็ นผจ้
ดการกองทรสต
(สำมำรถขอรำยละเอยดไดท
บรษท
ยนิเวนเจอร์ รท
แมเนจเมน
ท์ จำกด
ซง่ึ ทำหน้ำทผ่
จู ดกำรกองทรสต)
เอกสารแนบ 2
รายละเอียดเก่ียวกบ
โครงสรา้ งการถือห้น
และโครงสรา
งการบริหารจด
การของผจ้
ดการกองทรสต
บรษท
ยูนิเวนเจอร์ รท
แมเนจเมน
ท์ จ˚ำกด
ซง่ึ จะท˚ำหน้ำทเ่ี ป็นผูจด
กำรกองทรส
ต์ (REIT Manager) ของกองทรสต
โกลเดนเวนเจอรเป็นบรษ
ทจำกดซงึ จดทะเบย
นจด
ตงั้ ขน้
ในประเทศไทยเม่อวน
ท่ี 9 มกรำคม พ.ศ. 2558 โดยมทุนจด
ทะเบยนชำระแลว
10,000,000 บำท แบ่งออกเป็นหุนสำมญจำนวน 1,000,000 หุน
มลค่ำทต
รำไวห
ุนละ 10 บำท โดย
มวี ตถุประสงคเพอปฏบตห
น้ำทบรห
ำรจดกำรกองทรส
ตโ์ ดยเฉพำะ
สรุปขอมูลทส่ี ำคญเกยี วกบบรษิ ทั ยนิเวนเจอร์ รที แมเนจเมนท์ จำกดั ซงึ จะทำหน้ำทเี ป็นผจู้ ดกำรกองทรสั ต
ช่ือบริษทั | บรษิ ทั ยนิเวนเจอร์ รที แมเนจเมนท์ จำกดั |
เลขทะเบียนบริษทั | 0105558004214 |
วนั ท่ีจดทะเบียนจดั ตงั้ บริษทั ฯ | 9 มกรำคม พ.ศ. 2558 |
ที่ตงั้ ของบริษทั | ถนนวทิ ยุ แขวงลุมพนี เขตปทุม 22 อำคำรปำรค์ เวนเชอร์ อโี คเพลก็ ซ์ ชนั้ 57 วนั กรุงเทพมหำนคร |
ทุนจดทะเบียน | 10,000,000 บำท |
ลกั ษณะและขอบเขตการดา˚ เนินธรุ กิจ | ทำหน้ำทเี ป็นผจู้ ดกำรกองทรสั ตข์ องทรสั ตเพอกำรลงทุนในอสงั หำรมิ ทรพย์ |
ผถู้ ือห้นุ ใหญ่(สดั ส่วนการถือห้นุ ) | บรษิ ทั ยูนิเวนเจอร์ จำ˚ กดั (มหำชน) (99.99%) |
รายชื่อกรรมการ | 1. นำยปณต สริ วิ ฒั นภกั ดี 2. นำยสทธชิ ยั ชยั เกรยงไกร 3. นำยฉตั รพี ตนตเิ ฉลมิ |
รอบระยะเวลาบญั ชี | ปีสน้ิ สุดวนั ท่ี 31 ธนั วำคมของทุกปี |
ผถู้ อหุนของผจู้ ดกำรกองทรสั ต์
ชื่อผถู ือห้นุ | จา˚ นวนห้นุ ที่ถือ (ห้นุ ) | รอยละของจา˚ นวนห้นุ ที่ จา˚ หน่ายไดแ้ ล้วทงั้ หมด | |
1 | บรษิ ทั ยนิเวนเจอร์ จำกดั (มหำชน) | 999,970 | 99.99% |
2 | นำยสทธชิ ยั เสรพี ฒั นะพล | 10 | 0.001% |
3 | นำยนรวรี ์ ฉตรำภรณ์ | 10 | 0.001% |
4 | นำยวชิ ยั มหตเดชกุล | 10 | 0.001% |
รวม | 1,000,000 | 100% |
โครงสรำงองคกรของผจู้ ดกำรกองทรสั ต์
เอกสารแนบ 3
รายละเอียดเก่ียวกบ
การได้รบ
อนุญาตให้ประกอบธร
กิจเป็นทรสตี
79
บญชีทรพ
เอกสารแนบ 4
ยสินที่กองทรสตจะเข้าลงทุน
• สท
ธกำรเช่ำช่วงทดน
โฉนดเลขท่ี 520 เลขทดน
45 มเี นื้อทดน
ทเี ช่ำตำมสญ
ญำเช่ำทดน
ฉบบจด
ทะเบยนจำนวน 5 ไร่ 0 งำน 60.32 ตำรำงวำ
• สทธกำรเช่ำช่วงทรพยสนดงต่อไปนี้
1. อำคำรสำนกงำนโครงกำรสำทร สแควร์ ซงึ รวมถงทจ่ี อดรถใตดนซง่ึ อยู่ภำยใต้อำคำรดงั กล่ำว
คดเป็นพน้
ทร่ี วม (Gross Floor Area) ประมำณ 114,567 ตำรำงเมตร หรอคด
เป็นพน้
ทใ่ี ห
เช่ำ (Net Leasable Area) ประมำณ 73,181 ตำรำงเมตร
2. อำคำรและสงปลกสรำงและสงิ่ อ˚ำนวยควำมสะดวกต่ำง ๆ ซง่ึ เป็นส่วนควบของอำคำรหรอสง
ปลกสรำงดงกล่ำวทง้ หมดทจ่ี ะก่อสรำงในอนำคตขน
บนอำคำรตำมขอ
1 . ซง่ึ ไดป
ลูกสรำ้ งบน
ทด่ น
และตกเป็นกรรมสท
ธขิ ์ องเจำ้ ของทรพ
ยสน
ในอนำคต
3. งำนระบบต่ำงๆ ไดแ
ก่ งำนระบบไฟฟ้ำรวมถงึ เคร่อ
งกำ˚ เนิดไฟฟ้ำและกำรจด
แสงสว่ำง ระบบ
สุขำภบ
ำล ระบบปรบ
อำกำศรวมถึงงำนระบำยอำกำศภำยในอำคำร ระบบระบำยน้˚ำ ระบบ
บ˚ำบด
น้˚ำเสย
ระบบกำรเตือนกำรป้องกน
และระงบ
อคคภย
ระบบส่อ
สำร ระบบรก
ษำควำม
ปลอดภย ระบบจอดรถ ระบบจดกำรจรำจร ระบบควบคุมกำรเขำ้ ออกอำคำร ระบบโทรทศน์
วงจรปิด และระบบลฟ
ทโ์ ดยสำรรวมถึงระบบบน
ไดเล่อ
น ระบบเคร่อ
งกลหรอ
ระบบอ่น
ๆ ท่
จำ˚ เป็นต่อกำรป้องกน
ภยน
ตรำยต่ำงๆ ทม่
ผลต่อสุขภำพ ชวี ต
ร่ำงกำย หรอ
ทรพ
ยสน
ของผูใ้ ช
อำคำร โดยทงั้ นี้ใหส
อดคลอ
งตำมทพ่
ระรำชบญ
ญตค
วบคุมอำคำร พ .ศ.2522 ได้ก˚ำหนดไว
เกย
วกบระบบขน้ พน
ฐำน
• กรรมสท
ธใิ ์ นเฟอรน
ิเจอร์ เครองมอ
และอุปกรณ์อำนวยควำมสะดวกต่ำง ๆ รวมทง้ อุปกรณ์อนใดทใ่ี ช
เพอวตถุประสงคใ์ นกำรประดบตกแต่งอำคำรสำนกงำนโครงกำรสำทร สแควร์ และ/หรอกำรประกอบ
ธุรกจ
ใดๆทเ่ี กย
วขอ
งกบ
กำรใหเ้ ช่ำพน้
ทใ่ี นอำคำรสำ˚ นักงำนโครงกำรสำทร สแควร์ ซง่ึ นอรท
สำธร
เรย
ลตเ้ี ป็นผมู
กรรมสทธิ
2. โครงกำรปำรคเวนเชอร
• สทธกำรเช่ำพนื
ทรี ะยะยำวบำงสวนในอำคำรสำนกงำนโครงกำรปำรคเวนเชอร์ อโี คเพลกซ์ ไดแก่
1. พนทบ
ำงส่วนในอำคำรโครงกำรปำร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ บริเวณชนั
1 ถึงชนั
22 ซ่ึงม
ลกษณะกำรใชป
ระโยชน์เป็นพน
ทส่
˚ำนักงำนใหเ้ ช่ำ ร้ำนอำหำร และร้ำนค้ำรวมถงึ บรเิ วณท่
จอดรถใตด
นซงึ อยภำยใตอำคำรดงั กล่ำวและทจ่ี อดรถภำยในอำคำร คดเป็นพน
ทรี วม (Gross
Floor Area) ประมำณ 53,304 ตำรำงเมตร หรอคด ประมำณ 26,313 ตำรำงเมตร
เป็นพน้
ทใ่ี หเ้ ช่ำ (Net Leasable Area)
2. สงิ่ ปลูกสร้ำงและสงิ่ อ˚ำนวยควำมสะดวกต่ำงๆ ซงึ เป็นส่วนควบของอำคำรหรอสงิ่ ปลูกสร้ำง
ดงกล่ำวทง้ หมดทจ่ี ะก่อสรำงขนบนอำคำรตำมขอ 1.
3. งำนระบบต่ำงๆ ไดแ
ก่ งำนระบบไฟฟ้ำรวมถงึ เคร่อ
งก˚ำเนิดไฟฟ้ำและกำรจด
แสงสว่ำง ระบบ
สุขำภบ
ำล ระบบปรบ
อำกำศรวมถึงงำนระบำยอำกำศภำยในอำคำร ระบบระบำยน้˚ำ ระบบ
บ˚ำบด
น้˚ำเสย
ระบบกำรเตือนกำรป้องกน
และระงบ
อคคภย
ระบบส่อ
สำร ระบบรก
ษำควำม
ปลอดภย ระบบจอดรถ ระบบจดกำรจรำจร ระบบควบคุมกำรเข้ำออกอำคำร ระบบโทรทศน์
วงจรปิด และระบบลฟ
ทโ์ ดยสำรรวมถึงระบบบน
ไดเล่อ
น ระบบเคร่อ
งกลหรอ
ระบบอ่น
ๆ ท่
จำ˚ เป็นต่อกำรป้องกน
ภยน
ตรำยต่ำงๆ ทม
ผลต่อสุขภำพ ชวี ต
ร่ำงกำย หรอ
ทรพ
ยสน
ของผูใ้ ช
อำคำร โดยงำนระบบดังกล่ำวสอดคล้องกับระบบขันพ้ืนฐำนตำมท่ีก˚ำหนดไว้ใน
พระรำชบญ
ญติควบคุมอำคำร พ .ศ.2522 แต่ทงั้ นี้ไม่รวมถึงงำนระบบในพนทท
ประกอบ
กจิ กำรโรงแรม ดิ โอกุระ เพรสทจ กรุงเทพฯ
• กรรมสท
ธใิ ์ นเฟอรน
ิเจอร์ เครองมอ
และอุปกรณ์อำนวยควำมสะดวกต่ำง ๆ รวมทง้ อุปกรณ์อนใดทใ่ี ช
เพอวตถุประสงคใ์ นกำรประดบตกแต่งอำคำรสำนกงำนโครงกำรปำรคเวนเชอร์ อโี คเพลกซ์ และหรอ
กำรประกอบธุรกจิ ใดๆทเี กย
วของกบ
กำรใหเช่ำพน
ทใ่ี นอำคำรสำนกงำนโครงกำรปำรคเวนเชอร์ อโี ค
เพลกซ์ ซง่ึ เลศ
รฐั กำรเป็นผมู
กรรมสทธิ
ตวอยา
งหลก
เอกสารแนบ 5 ฐานแสดงสิทธิหรอื
ใบหน่วยทรสต
เอกสารแนบ 6
แนวทางการลงทุนและประเภททรพ
ยสินที่กองทรส
ตจะลงทุน
แนวทำงกำรลงทุนและประเภททรพ
ย์สน
ท่ีกองทรัสต์จะลงทุน คือ กองทรส
ต์จะลงทุนในทรพ
ย์สินท่ีเป็น
อสงหำรม
ทรพยประเภทอำคำรสำนกงำน รวมถงอสงหำรม
ทรพยอ
นใดทเ่ี กย่
วขอ
งกบ
สนับสนุน หรอ
ส่งเสรม
ธุรกจ
กำร
ให้เช่ำพน
ทอำคำรส˚ำนักงำนดงั กล่ำวด้วย ยกตัวอย่ำงเช่น (แต่ไม่จ˚ำกด
เพย
ง) อสงั หำริมทรพ
ย์ทใี ช้เพ่อ
เป็นร้ำนค้ำ
รำนอำหำร รำนสะดวกซอ้
และทรพยส
นอนใดทอ
ำจสงเสรม
กำรลงทุนของกองทรส
ต์ เป็นตน
เขตพืน
ที่ในการไมป
เอกสารแนบ 7 ระกอบธรุ กิจแข่งขนั กบ
ธรกิจของกองทรสต
เขตพน
ทใ่ี นกำรไมประกอบธุรกจิ แขงขนกบธุรกจิ ของกองทรส
ต์ ไดแ
ก่ เขต CORE CBD ซงึ ไดแ
ก่พนทบ
รเวณ
ถนนสลี ม สำทร วทยุ และรำชดำริ ผ่ำนมำยงั ถนนพระรำม 4 และเพลนจตตำมแผนทด่ ำนล่ำงนี้