Contract

สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและสิ่งxxxxxxxxx

ทำที่……………………….........…

xxxxxx……………เดือน…………………….พ.ศ………

สัญญาซื้อจะซื้อจะขายที่ดินและสิ่งxxxxxxxxxฉบับนี้ ทำขึ้นระหว่าง………………………..…..……………
บัตรประจำตัวประชาชน/ทะเบียนนิติบุคคลเลขที่.......................................โดย.......................................กรรมการผู้xxxxxxxลงนามผูกพันบริษัทฯผู้รับมอบอำนาจ/หุ้นส่วนผู้จัดการ ผู้xxxxxxxกระทำการแทน
ตามหนังสือมอบอำนาจเลขที่..............................ลงxxxxxx........................ สำนักงานแห่งใหญ่ตั้งอยู่เลขที่………........…ถนน……..........……ตรอก/ซอย……..….........…….แขวง/ตำบล……..............………
เขต/อำเภอ……………...……….…จังหวัด…………....………..…โทรศัพท์ติดต่อหมายเลข…………….................. ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า “ผู้จะขาย” ฝ่ายหนึ่ง กับ

………………………..…..…………บัตรประจำตัวประชาชน/ทะเบียนนิติบุคคลเลขที่.............................โดย..............................................กรรมการผู้xxxxxxxลงนามผูกพันบริษัทฯผู้รับมอบอำนาจ
/หุ้นส่วนผู้จัดการ ผู้xxxxxxxกระทำการแทน ตามหนังสือมอบอำนาจเลขที่..............................
ลงxxxxxx........................ สำนักงานแห่งใหญ่ตั้งอยู่เลขที่………........…ถนน……..........……
ตรอก/ซอย……..….........…….แขวง/ตำบล……..............………เขต/อำเภอ……………...……….…จังหวัด…………....………..…โทรศัพท์ติดต่อหมายเลข……………..................ซึ่งต่อไปในสัญญาฉบับนี้จะเรียกว่า “ผู้จะซื้อ” อีกฝ่ายหนึ่ง

xxxxxxxxxxxxสองฝ่ายตกลงทำสัญญาไว้ต่อกันมีข้อความดังนี้

ข้อ 1. วัตถุที่xxxxxxxแห่งสัญญา

ผู้จะขายตกลงจะขายและผู้จะซื้อตกลงจะซื้อที่ดินและสิ่งxxxxxxxxx โฉนดเลขที่…………เลขที่ดิน……………….เนื้อที่ดิน…………………….ตารางวา และสิ่งxxxxxxxxxแบบบ้าน…………………จำนวน………………หลัง รายละเอียดปรากฏตามแผนผังแบบแปลงและโฉนดที่ดินแนบท้ายสัญญา และให้ถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญานี้ ซึ่งต่อไปจะเรียกว่า “ที่ดินพร้อมสิ่งxxxxxxxxx”

ข้อ 2. ราคา และการชำระราคา

ทั้งสองฝ่ายตกลงราคาที่ดินพร้อมสิ่งxxxxxxxxxxxxxxxxx เป็นเงินจำนวน……………บาท (…………………………………………………….) ดังนี้

2.1 ในวันทำสัญญานี้ ชำระเงินมัดจำ จำนวน………………….บาท (……………………………)

2.2 ชำระเงินดาวน์จำนวน…………………บาท(………………………….) โดยแบ่งชำระเป็นงวด
งวดละ………………….บาท (……………………………….)

2.3 ราคาที่ดินและสิ่งxxxxxxxxxที่เหลืออีกทั้งหมดจำนวน………………บาท (……………………) ชำระในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งxxxxxxxxxตามข้อ 3.

ข้อ3. การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งxxxxxxxxx

ทั้งสองฝ่ายตกลงจะไปxxxxxxการจดทะเบียนโอนและรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งxxxxxxxxx ณ สำนักงานที่ดินจังหวัด……………………………….ตามวันและเวลาที่ผู้จะขายกำหนด โดยผู้จะขายxxxxxxให้ผู้จะซื้อทราบเป็นหนังสือล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 15 วัน หากผู้จะซื้อxxxxxxxxxมาxxxxxxการภายในกำหนดเวลาดังกล่าว ผู้จะขายมีxxxxxบอกเลิกสัญญา ริบเงินมัดจำที่ผู้จะซื้อได้ชำระไว้แล้วทั้งหมด พร้อมเรียกค่าเสียหายจากผู้จะซื้อได้ทันที

บรรดาค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งxxxxxxxxxตามวรรคแรก ผู้จะซื้อตกลงเป็นผู้รับผิดชอบ ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ และหรืออากรแสตมป์ (ถ้ามี) ผู้จะขายตกลงเป็นผู้รับผิดชอบ

ข้อ 4. การส่งมอบและการรับมอบที่ดินและสิ่งxxxxxxxxx

ผู้จะขายจะส่งมอบที่ดินพร้อมสิ่งxxxxxxxxxให้กับผู้จะซื้อภายใน………วัน
ก่อนการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดตามข้อ 3. โดยผู้จะขายxxxxxxให้ผู้จะซื้อทราบล่วงหน้า
ซึ่งเมื่อผู้จะซื้อได้เข้ามาตรวจสอบที่ดินพร้อมสิ่งxxxxxxxxxแล้ว เห็นว่าถูกต้องxxxxxxxxนี้ ผู้จะซื้อตกลงเข้าทำการรับมอบที่ดินพร้อมสิ่งxxxxxxxxx ตามหลักเกณฑ์ และเงื่อนไขที่ผู้จะขายกำหนดทุกประการ

ข้อ 5.การโอนxxxxxxxxxxxxx

ในระหว่างที่สัญญานี้มีผลใช้บังคับ ผู้จะซื้อสัญญาว่า จะไม่โอนxxxxxxxxxxxxxนี้ ให้แก่บุคคลอื่น เว้นแต่จะได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากผู้จะขาย

อนึ่ง หากมีการโอนxxxxxxxxxxxxx ผู้จะซื้อตกลงจ่ายค่าธรรมเนียมในการโอนxxxxxให้แก่ผู้จะขายในอัตราครั้งละ…………………บาท (……………………………………) และผู้จะซื้อจะต้องจัดให้ผู้รับโอนรับไปซึ่งxxxxx หน้าที่ และความรับผิดชอบxxxxxxxxนี้ และหรือสัญญาที่ผู้จะขายกำหนดด้วย

ข้อ 6. การผิดนัดผิดสัญญาและความระงับสิ้นไปของสัญญา

6.1ทั้งสองฝ่ายตกลงให้xxxxxxxxxเวลาการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดตามข้อ 3. เป็นสาระสำคัญของสัญญานี้ หากฝ่ายใดผิดนัดผิดสัญญาข้อนี้ ให้อีกฝ่ายหนึ่งมีxxxxxบอกเลิกสัญญาและเรียกร้องxxxxxxxxxxxxx

6.2 ในกรณีผู้จะซื้อผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด ผู้จะขายมีxxxxxบอกเลิกสัญญาได้
ริบเงินที่ผู้จะซื้อได้ชำระแล้วทั้งหมด และเรียกxxxxxxxxxxxxxเกิดจากการบอกเลิกสัญญา

ข้อ 7 ข้อตกลงอื่น ๆ

7.1 หากกรณีที่xxxxxxxxxxxมีxxxxxคิดดอกเบี้ยต่อxxx xxxxสองฝ่ายตกลงให้ใช้อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 15 ต่อปี นับแต่วันผิดนัด

7.2 การผ่อนผัน ผ่อนเวลา หรือละเว้นการใช้xxxxxใด ๆ ของผู้จะขายที่มีอยู่กับ
ผู้จะซื้อxxxxxxxxนี้ xxxxxxxxx ผู้จะซื้อสละxxxxxประโยชน์ในข้อสัญญาดังกล่าวกับผู้จะขายแต่อย่างใด

7.3 การxxxxxxxxxxxxxx หรือส่งเอกสารใด ๆ อันxxxxxไปยังคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งตามภูมิลำเนาที่ระบุไว้ในสัญญานี้ ให้xxxxxxเป็นการส่งโดยชอบ และคู่สัญญาอีกฝ่ายได้รับทราบแล้วในxxxxxxคำxxxxxxxx หรือเอกสารนั้น ๆ xxxxxถึงตามxxxx

สัญญานี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับมีข้อความถูกต้องตรงกัน xxxxxxxxxxxอ่านโดยตลอดแล้วยืนยันว่าถูกต้องตามxxxxx xxxได้ลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยานและประทับตราสำคัญไว้เป็นหลักฐานต่อหน้าพยาน และแต่ละฝ่ายยึดถือไว้ฝ่ายละหนึ่งฉบับ

ลงชื่อ……………………………………..………ผู้จะซื้อ

( )

ลงชื่อ…………………………………..………ผู้จะขาย

( )

ลงชื่อ……………………………………..………พยาน

( )

ลงชื่อ…………………………………..………พยาน

( )

*สัญญานี้เป็นแบบสัญญาทั่วไป xxxxxปรับใช้ตามความเหมาะสม หากมีข้อสงสัย สัญญามีxxxxxxมาก xxxxxxx xxxxxปรึกษานักกฎหมาย
หรือทนายความ และหากต้องการติดต่อใช้บริการ xxxxxxติดต่อxxxxxx xxxx@xxxxxxxxxxx.xx.xx

Note

1. สัญญาจะซื้อจะขาย ต้องมีอย่างใดอย่างหนึ่งดังต่อไปนี้ (มิฉะนั้นจะฟ้องร้องเป็นคดีxxxxxx)

• หนังสือ ลงลายมือชื่อฝ่ายผู้ต้องรับผิดเป็นสำคัญ (ควรใลงลายมือชื่อไว้ทุก ๆ ฝ่าย*)

• หรือวางมัดจำ

• หรือชำระหนี้บางส่วน

หน้า 1 ของ 5