ท่ี ข้อสัญญาตามสัญญาฉบับปัจจุบัน ข้อสัญญาท่ีเสนอขอให้อนุมัติแก้ไข 1. สัญญาเช่า ส˚าหรับโครงการโรงแรมดุสิตธานี ลากนู ่า ภูเก็ต เอกสารแนบท้ายหมายเลข 4 ค่าเช่าค่าเช่าที่ผู้เช่ามีหน้ าที่ต้องช˚าระให้ แก่กองทรัสต์ดังที่ก˚าหนด ต่อไปนี ้ เป็นค่าเช่าในอตั...

เอกสารแนบ 6

รายxxxxxxxxxxแก้ไขเพิ่มเติมสัญญาเช่าทรัพย์สิน

ท่ี	ข้อสัญญาxxxxxxxxฉบับปัจจุบัน	ข้อสัญญาท่ีเสนอขอให้อนุมัติแก้ไข
1.	สัญญาเช่า ส˚าหรับโครงการโรงแรมxxxxxxxxx ลากนู ่า ภูเก็ต
	เอกสารแนบท้ายหมายเลข 4 ค่าเช่า ค่าxxxxxxxผู้เช่ามีหxx xxxxต้องช˚าระให้ แก่กองทรัสต์ดังที่ก˚าหนด ต่อไปนี ้ เป็นค่าเช่าในอตั ราที่ค˚านวณรวมกันทงั ้ หมดของค่าxxxxxxx กองทรัสต์จะได้รับจากการให้เช่าทรัพย์สินของกองทรัสต์แก่ผ้xx xxx ได้แก่ ค่าxxxxxxxกองทรัสต์ได้รับจากการให้เช่าโรงแรมดสุ ิตxxxx xx xxxxx ภูเก็ต การให้เช่าโรงแรมxxxxxxxทู เชียงใหม่ และการให้xxxx xxxxโรงแรมดสุ ิตxxxx หวั หิน โดยมีรายละเอียดดงั ต่อไปนี ้ (1) ค่าเช่ารวม ค่าเช่ารวม เท่ากับ ค่าxxxxxxที่สดุ ท้าย บวกด้วย ค่าเช่าแปร ผนั ซึ่งจะเท่ากับ EBITDA หกั ด้วย ส่วนแบ่งของผู้เช่า(i) หรือ บวกด้วย ส่วนชดเชยจากผ้xx xxx(ii) โดยที่ EBITDA หมายถึง ก˚าไรจากการด˚าเนินงานก่อนหกค่าเสื่อม ราคาและค่าใช้จ่ายตดบญั ชีของทรัพย์สินที่กองทรัสต์ลงทนุ ตามสตรการค˚านวณที่อยใู นข้อ (5) ท้ายนี ้ ทงั ้ นี ้ ส่วนแบ่งของผ้xx xxx(i) หมายถึง กรณีที่ EBITDA มากกว่าหรือเท่ากบั ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น ส่วนชดเชยจากผ้xx xxx(ii) หมายถึง กรณีที่ EBITDA น้อยกว่า ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น (2) ค่าxxxxxxท่ีรายปี (Fixed Rental) ค่าxxxxxxที่รายปี หมายถึง ค่าxxxxxxที่เริ่มต้นในแต่ละปี หรือ ค่าxxxxxxที่สดท้ายในแต่ละปี (แล้วแต่กรณี)	เอกสารแนบท้ายหมายเลข 4 ค่าเช่า ค่าxxxxxxxผู้เช่ามีหxx xxxxต้องช˚าระให้ แก่กองทรัสต์ดังที่ก˚าหนด ต่อไปนี ้ เป็นค่าเช่าในอตั ราที่ค˚านวณรวมกันทงั ้ หมดของค่าxxxxxxx กองทรัสต์จะได้รับจากการให้เช่าทรัพย์สินของกองทรัสต์แก่ผ้xx xxx ได้แก่ ค่าxxxxxxxกองทรัสต์ได้รับจากการให้เช่าโรงแรมxxxxxxxxx xx xxxxx ภูเก็ต การให้เช่าโรงแรมxxxxxxxทู เชียงใหม่ และการให้xxxx xxxxโรงแรมดสุ ิตxxxx หวั หิน โดยมีรายละเอียดดงั ต่อไปนี ้ (1) ค่าเช่ารวม ค่าเช่ารวม เท่ากับ ค่าxxxxxxที่สดุ ท้าย บวกด้วย ค่าเช่าแปร ผนั ซึ่งจะเท่ากับ EBITDA หกั ด้วย ส่วนแบ่งของผู้เช่า(i) หรือ บวกด้วย ส่วนชดเชยจากผู้เช่า(ii) โดยที่ EBITDA หมายถึง ก˚าไรจากการด˚าเนินงานก่อนหกค่าเสื่อม ราคาและค่าใช้จ่ายตดบญั ชีของทรัพย์สินที่กองทรัสต์ลงทนุ ตามสตรการค˚านวณที่อยใู นข้อ (5) ท้ายนี ้ ทงั ้ นี ้ ส่วนแบ่งของผ้xx xxx(i) หมายถึง กรณีที่ EBITDA มากกว่าหรือเท่ากบั ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น ส่วนชดเชยจากผ้xx xxx(ii) หมายถึง กรณีที่ EBITDA น้อยกว่า ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น (2) ค่าxxxxxxท่ีรายปี (Fixed Rental) ค่าxxxxxxที่รายปี หมายถึง ค่าxxxxxxที่เริ่มต้นในแต่ละปี หรือ ค่าxxxxxxที่สดท้ายในแต่ละปี (แล้วแต่กรณี)

ท่ี	ข้อสัญญาxxxxxxxxฉบับปัจจุบัน	ข้อสัญญาท่ีเสนอขอให้อนุมัติแก้ไข
	โดยที่ 2.1 ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น (ก) กรณีที่เป็นปีที่ต่อสญญาเช่า เท่ากบั 205,000,000 บาทต่อปี หรือ 2 ใน 3 ของ ค่าเฉลี่ยของค่าเช่ารวมย้อนหลงั 3 (สาม) ปีก่อน หน้า แล้วแต่จ˚านวนใดจะมากกว่า (ข) กรณีในระหว่าง 3 ปี ที่ไม่ใช่เป็นปีที่ต่อสญญา เท่ากับ 205,000,000 บาทต่อปี หรือค่าxxxxxxที่ สุดท้ายส˚าหรับปีที่ผ่านมา แล้วแต่จ˚านวนใดจะ มากกว่า 2.2 ค่าxxxxxxที่สุดท้าย เท่ากับ ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น หรือ 2 ใน 3 ของค่าเช่ารวมในปี นัน้ แล้ วแต่จ˚านวนใด จะมากกว่ากนั ผู้เช่าตกลงจะจ่ายค่าเช่ารายเดือนตามสดั ส่วนของค่า xxxxxxที่เริ่มต้นแต่ละปีให้กบกองทรัสต์ ดงั นี ้ เดือน สัดส่วนของค่าxxxxxxท่ี เร่ิมต้นแต่ละปี (ร้อยละ) xxxxxx 12.50 กมภาพนธ์ 12.50 มีนาคม 10.00 เมษายน 10.00 พฤษภาคม 5.00 มิถนายน 5.00 กรกฎาคม 5.00 สิงหาคม 5.00 กนยายน 5.00 ตลุ าคม 7.50 พฤศจิกายน 10.00 ธันวาคม 12.50	โดยที่ 2.1 ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น (ก) กรณีที่เป็นปีที่ต่อสญญาเช่า เท่ากบั 186,340,000 บาทต่อปี หรือ 2 ใน 3 ของ ค่าเฉลี่ยของค่าเช่ารวมย้อนหลงั 3 (สาม) ปีก่อน หน้า แล้วแต่จ˚านวนใดจะมากกว่า (ข) กรณีในระหว่าง 3 ปี ที่ไม่ใช่เป็นปีที่ต่อสญญา เท่ากับ 186,340,000 บาทต่อปี หรือค่าxxxxxxที่ สุดท้ายส˚าหรับปีที่ผ่านมา แล้วแต่จ˚านวนใดจะ มากกว่า 2.2 ค่าxxxxxxที่สุดท้าย เท่ากับ ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น หรือ 2 ใน 3 ของค่าเช่ารวมในปี นัน้ แล้ วแต่จ˚านวนใด จะมากกว่ากนั ผู้เช่าตกลงจะจ่ายค่าเช่ารายเดือนตามสดั ส่วนของค่า xxxxxxที่เริ่มต้นแต่ละปีให้กบกองทรัสต์ ดงั นี ้ เดือน สัดส่วนของค่าxxxxxxท่ี เร่ิมต้นแต่ละปี (ร้อยละ) xxxxxx 12.50 กมภาพนธ์ 12.50 มีนาคม 10.00 เมษายน 10.00 พฤษภาคม 5.00 มิถนายน 5.00 กรกฎาคม 5.00 สิงหาคม 5.00 กนยายน 5.00 ตลุ าคม 7.50 พฤศจิกายน 10.00 ธันวาคม 12.50

ท่ี	ข้อสัญญาxxxxxxxxฉบับปัจจุบัน	ข้อสัญญาท่ีเสนอขอให้อนุมัติแก้ไข
	ทัง้ นี ้ ในรอบไตรมาสสะสมใด ๆ หากค่าxxxxxxที่เริ่มต้น ทัง้ หมดที่ผู้เช่าช˚าระให้แก่กองทรัสต์ น้อยกว่าค่าxxxxxxที่ สุดท้ายตามผลลัพธ์xxxxxxจากการค˚านวณตามสูตรค˚านวณ ในข้างต้น โดยใช้ข้อมxx ทางการเงินของผู้xxxxxxxปรากฏอยใู น งบการเงินภายใน หรืองบการเงินประจ˚าปีที่ตรวจสอบโดย ผ้สู อบบญชีของผ้xx xxx ซงึ่ เป็นผ้สู อบบญxxxxxอยใู นบญชีรายชื่อ xxxxxxรับความเห็นชอบจากส˚านักงานคณะกรรมการก˚ากับ หลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (“ส˚านักงาน ก.ล.ต.”) (แล้วแต่กรณี) โดยที่ผู้เช่าตกลงที่จะช˚าระค่าxxxxxxที่สดท้าย ส่วนที่ขาดให้แก่กองทรัสต์ภายในงวดถัดไปหลังจากการ ค˚านวณค่าเช่าดงั กล่าวได้ (3) ค่าเช่าแปรผัน (Variable Rental) ค่าเช่าแปรผัน เท่ากับ EBITDA หักด้วย ค่าxxxxxxที่สดุ ท้าย หกั ด้วย ส่วนแบ่งของผู้เช่า(i) หรือบวกด้วย ส่วนชดเชยจากผู้ เช่า(ii) ซงึ่ จะมีการค˚านวณในไตรมาสนน้ หรือในปีนนั ้ (แล้วแต่ กรณี) โดยที่ EBITDA หมายถึง ก˚าไรจากการด˚าเนินงานก่อนหกค่าเสื่อม ราคาและค่าใช้จ่ายตดั บญั ชีของทรัพย์สินที่กองทรัสต์ลงทนุ ตามสตรการค˚านวณที่อยใู นข้อ (5) ท้ายนี ้ ทงั ้ นี ้ ส่วนแบ่งของผ้xx xxx(i) หมายถึง กรณีที่ EBITDA มากกว่าหรือเท่ากบั ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น ส่วนชดเชยจากผ้xx xxx(ii) หมายถึง กรณีที่ EBITDA น้อยกว่า ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น ทงั ้ นี ้ ในรอบไตรมาสสะสมใด ๆ หากค่าเช่าxxxxxxxxxผู้เช่า ช˚าระให้ แก่กองทรัสต์แตกต่างจากค่าเช่าแปรผันตาม ผลลัพธ์xxxxxxรับจากการค˚านวณตามสูตรค˚านวณในข้างต้น โดยใช้ข้อมxx ทางการเงินของผู้xxxxxxxปรากฏอยู่ในงบการเงิน ภายใน หรืองบการเงินประจ˚าปีที่ตรวจสอบโดยผู้สอบบญชี ของผู้เช่าซึ่งเป็นผู้สอบบัญชีที่อยู่ในบัญชีรายชื่อxxxxxxรับ	ทัง้ นี ้ ในรอบไตรมาสสะสมใด ๆ หากค่าxxxxxxที่เริ่มต้น ทัง้ หมดที่ผู้เช่าช˚าระให้แก่กองทรัสต์ น้อยกว่าค่าxxxxxxที่ สุดท้ายตามผลลัพธ์xxxxxxจากการค˚านวณตามสูตรค˚านวณ ในข้างต้น โดยใช้ข้อมxx ทางการเงินของผู้xxxxxxxปรากฏอยใู น งบการเงินภายใน หรืองบการเงินประจ˚าปีที่ตรวจสอบโดย ผ้สู อบบญชีของผ้xx xxx ซงึ่ เป็นผ้สู อบบญxxxxxอยใู นบญชีรายชื่อ xxxxxxรับความเห็นชอบจากส˚านักงานคณะกรรมการก˚ากับ หลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (“ส˚านักงาน ก.ล.ต.”) (แล้วแต่กรณี) โดยที่ผู้เช่าตกลงที่จะช˚าระค่าxxxxxxที่สดท้าย ส่วนที่ขาดให้แก่กองทรัสต์ภายในงวดถัดไปหลังจากการ ค˚านวณค่าเช่าดงั กล่าวได้ (3) ค่าเช่าแปรผัน (Variable Rental) ค่าเช่าแปรผัน เท่ากับ EBITDA หักด้วย ค่าxxxxxxที่สดุ ท้าย หกั ด้วย ส่วนแบ่งของผู้เช่า(i) หรือบวกด้วย ส่วนชดเชยจากผู้ เช่า(ii) ซงึ่ จะมีการค˚านวณในไตรมาสนน้ หรือในปีนนั ้ (แล้วแต่ กรณี) โดยที่ EBITDA หมายถึง ก˚าไรจากการด˚าเนินงานก่อนหกั ค่าเสื่อม ราคาและค่าใช้จ่ายตดั บญชีของทรัพย์สินที่กองทรัสต์ลงทนุ ตามสตรการค˚านวณที่อยใู นข้อ (5) ท้ายนี ้ ทงั ้ นี ้ ส่วนแบ่งของผ้xx xxx(i) หมายถึง กรณีที่ EBITDA มากกว่าหรือเท่ากบั ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น ส่วนชดเชยจากผ้xx xxx(ii) หมายถึง กรณีที่ EBITDA น้อยกว่า ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น ทงั ้ นี ้ ในรอบไตรมาสสะสมใด ๆ หากค่าเช่าxxxxxxxxxผู้เช่า ช˚าระให้แก่กองทรัสต์แตกต่างจากค่าเช่าแปรผนตามผลลพั ธ์ xxxxxxรับจากการค˚านวณตามสูตรค˚านวณในข้างต้น โดยใช้ ข้อมxx ทางการเงินของผู้xxxxxxxปรากฏอยู่ในงบการเงินภายใน หรืองบการเงินประจ˚าปีที่ตรวจสอบโดยผู้สอบบัญชีของผู้ เช่าซึ่งเป็นผู้สอบบัญชีที่อยู่ในบัญชีรายชื่อxxxxxxรับความ

ท่ี	ข้อสัญญาxxxxxxxxฉบับปัจจุบัน	ข้อสัญญาท่ีเสนอขอให้อนุมัติแก้ไข
	ความเห็นชอบจากส˚านกงาน ก.ล.ต. (แล้วแต่กรณี) ผ้xx xxxตก ลงที่จะช˚าระค่าเช่าแปรผันส่วนที่ขาดให้แก่กองทรัสต์ หรือ กองทรัสต์ตกลงหกั กลบค่าเช่าแปรผนั ส่วนที่เกินกบั ค่าxxxxxxx กองทรัสต์มีxxxxxxxxรับภายในงวดถดั ไปหลงั จากการค˚านวณ ค่าเช่าดงั กล่าวได้ (4) ส่วนแบ่งของผู้เช่า หรือ ส่วนชดเชยจากผู้เช่า 4.1 ส่วนแบ่งของผู้เช่า ให้ หมายถึงเฉพาะ ในกรณีที่ EBITDA มากกว่า ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น โดยที่ ส่วนแบ่งของผู้เช่าในไตรมาสนนั ้ หรือในปีนนั ้ (แล้วแต่ กรณี) เท่ากบั จ˚านวนที่ต˚่ากว่าระหว่าง (i) EBITDA - ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น หรือ (ii) (EBITDA - 205,000,000 บาท) x (1 - ก) ก = ในอัตราร้ อยละ 85 ตัง้ แ ต่ xxxxxx 1 xxxxxx 2560 ถึงxxxxxx 31 ธันวาคม 2565 และในอัตราร้ อยละ 80 หรื อ ตงั ้ แต่วนที่ 1 xxxxxx 2566 เป็นต้นไป 4.2 ส่วนชดเชยจากผู้เช่า ให้หมายถึงเฉพาะ ในกรณีที่ EBITDA น้อยกว่า ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น โดยที่ ส่วนชดเชยจากผ้xx xxx = ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น - EBITDA โดย ณ สิน้ ปี ค่าxxxxxxที่เริ่มต้นจะเท่ากับค่าxxxxxxที่ สดท้าย ทงั ้ นี ้ในการค˚านวณส่วนแบ่งของผ้xx xxxหรือส่วนชดเชยจากผู้ เช่ารายไตรมาส จะค˚านวณโดยใช้ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น หรือ จ˚านวนเงิน 205,000,000 บาท ตามอัตราส่วนของผลรวม ของ “สัดส่วนของค่าxxxxxxที่เริ่มต้นแต่ละปี ” ตามที่ระบุใน ตารางข้อ (2) ข้างต้น	เห็นชอบจากส˚านกั งาน ก.ล.ต. (แล้วแต่กรณี) ผู้เช่าตกลงที่ จะช˚าระค่าเช่าแปรผันส่วนที่ขาดให้ แก่กองทรัสต์ หรือ กองทรัสต์ตกลงหกกลบค่าเช่าแปรผนั ส่วนที่เกินกบั ค่าxxxxxxx กองทรัสต์มีxxxxxxxxรับภายในงวดถดั ไปหลงั จากการค˚านวณ ค่าเช่าดงั กล่าวได้ (4) ส่วนแบ่งของผู้เช่า หรือ ส่วนชดเชยจากผู้เช่า 4.1 ส่วนแบ่งของผู้เช่า ให้ หมายถึงเฉพาะ ในกรณีที่ EBITDA มากกว่า ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น โดยที่ ส่วนแบ่งของผู้เช่าในไตรมาสนนั ้ หรือในปีนนั ้ (แล้วแต่ กรณี) เท่ากบั จ˚านวนที่ต˚่ากว่าระหว่าง (i) EBITDA - ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น หรือ (ii) (EBITDA - 186,340,000 บาท) x (1 - ก) ก = ในอัตราร้ อยละ 85 ตัง้ แ ต่ xxx xxx 1 xxxxxx 2560 ถึงxxxxxx 31 ธันวาคม 2565 และในอัตราร้ อยละ 80 หรื อ ตงั ้ แต่วนที่ 1 xxxxxx 2566 เป็นต้นไป 4.2 ส่วนชดเชยจากผู้เช่า ให้หมายถึงเฉพาะ ในกรณีที่ EBITDA น้อยกว่า ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น โดยที่ ส่วนชดเชยจากผ้xx xxx = ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น - EBITDA โดย ณ สิน้ ปี ค่าxxxxxxที่เริ่มต้นจะเท่ากับค่าxxxxxxที่ สดท้าย ทงั ้ นี ้ในการค˚านวณส่วนแบ่งของผู้เช่าหรือส่วนชดเชยจากผู้ เช่ารายไตรมาส จะค˚านวณโดยใช้ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น หรือ จ˚านวนเงิน 186,340,000 บาท ตามอัตราส่วนของผลรวม ของ “สัดส่วนของค่าxxxxxxที่เริ่มต้นแต่ละปี ” ตามที่ระบุใน ตารางข้อ (2) ข้างต้น

ท่ี	ข้อสัญญาxxxxxxxxฉบับปัจจุบัน	ข้อสัญญาท่ีเสนอขอให้อนุมัติแก้ไข
	(5) ก˚าไรจากการด˚าเนินงานก่อนหักค่าเสื่อมราคาและ ค่าใช้ จ่ายตัดบัญชีของทรัพย์สินท่ีกองทรัสต์ลงทุน (EBITDA) EBITDA = (ข - ค - ง - จ) โดยที่ ข = รายได้รวมจากการประกอบกิจการโรงแรม (รายได้ ค่าห้ องxxx รายได้ ค่าอาหารและ เครื่องดื่มและรายได้จากการด˚าเนินงานอื่น ๆ) ในไตรมาสนนั ้ หรือในปีนนั ้ (แล้วแต่กรณี) ค = ต้นทุนรวมจากการประกอบกิจการโรงแรม (ต้ นทุนค่าห้ องxxx ต้ นทุนค่าอาหารและ เครื่องดื่มและต้นทุนจากการด˚าเนินงาน อื่น ๆ) ในไตรมาสนัน้ หรือในปีนัน้ (แล้วแต่ กรณี) ง = ค่าใช้จ่ายรวมในการขายและบริหารจากการ ประกอบกิจการโรงแรม ในไตรมาสนนั ้ หรือ ในปีนนั ้ (แล้วแต่กรณี) จ = ค่าใช้ จ่ายรวมการด˚าเนินงานอื่นจากการ ประกอบกิจการโรงแรม (ภาษีโรงเรือน ค่ า ธ ร ร ม เ นี ย ม ก า ร บ ริ ห า ร โ ร ง แ ร ม ค่าธรรมเนียมประกันภัยธุรกิจหยุดชะงัก (Business Interruption Insurance) แ ล ะ ค่าธรรมเนียมประกันภัยเพื่อประโยชน์ บุ ค ค ล ภ า ย น อ ก (Public Liabilities Insurance) เป็นต้น) ในไตรมาสนน้ หรือในปี นนั ้ (แล้วแต่กรณี)	(5) ก˚าไรจากการด˚าเนินงานก่อนหักค่าเสื่อมราคาและ ค่าใช้ จ่ายตัดบัญชีของทรัพย์สินท่ีกองทรัสต์ลงทุน (EBITDA) EBITDA = (ข - ค - ง - จ) โดยที่ ข = รายได้รวมจากการประกอบกิจการโรงแรม (รายได้ ค่าห้ องxxx รายได้ ค่าอาหารและ เครื่องดื่มและรายได้จากการด˚าเนินงานอื่น ๆ) ในไตรมาสนนั ้ หรือในปีนนั ้ (แล้วแต่กรณี) ค = ต้นทุนรวมจากการประกอบกิจการโรงแรม (ต้ นทุนค่าห้ องxxx ต้ นทุนค่าอาหารและ เครื่องดื่มและต้ นทุนจากการด˚าเนินงาน อื่น ๆ) ในไตรมาสนัน้ หรือในปีนัน้ (แล้วแต่ กรณี) ง = ค่าใช้จ่ายรวมในการขายและบริหารจากการ ประกอบกิจการโรงแรม ในไตรมาสนนั ้ หรือ ในปีนนั ้ (แล้วแต่กรณี) จ = ค่าใช้ จ่ายรวมการด˚าเนินงานอื่นจากการ ประกอบกิจการโรงแรม (ภาษีโรงเรือน ค่ า ธ ร ร ม เ นี ย ม ก า ร บ ริ ห า ร โ ร ง แ ร ม ค่าธรรมเนียมประกันภัยธุรกิจหยุดชะงัก (Business Interruption Insurance) แ ล ะ ค่าธรรมเนียมประกันภัยเพื่อประโยชน์ บุ ค ค ล ภ า ย น อ ก (Public Liabilities Insurance) เป็นต้น) ในไตรมาสนนั ้ หรือในปี นนั ้ (แล้วแต่กรณี)
2.	สัญญาxxxxxxxx ส˚าหรับโครงการโรงแรมxxxxxxxxx หัวหนิ
	เอกสารแนบท้ายหมายเลข 4 ค่าเช่า	เอกสารแนบท้ายหมายเลข 4 ค่าxxxx

xxx	ข้อสัญญาxxxxxxxxฉบับปัจจุบัน	ข้อสัญญาท่ีเสนอขอให้อนุมัติแก้ไข
	ค่าxxxxxxxผู้เช่ามีหxx xxxxต้องช˚าระให้ แก่กองทรัสต์ดังที่ก˚าหนด ต่อไปนี ้ เป็นค่าเช่าในอตั ราที่ค˚านวณรวมกันทงั ้ หมดของค่าxxxxxxx กองทรัสต์จะได้รับจากการให้เช่าทรัพย์สินของกองทรัสต์แก่ผ้xx xxx ได้แก่ ค่าxxxxxxxกองทรัสต์ได้รับจากการให้เช่าโรงแรมดสุ ิตxxxx xx xxxxx ภูเก็ต การให้เช่าโรงแรมxxxxxxxทู เชียงใหม่ และการให้xxxx xxxxโรงแรมดสุ ิตxxxx หวั หิน โดยมีรายละเอียดดงั ต่อไปนี ้ (1) ค่าเช่ารวม ค่าเช่ารวม เท่ากับ ค่าxxxxxxที่สดุ ท้าย บวกด้วย ค่าเช่าแปร ผนั ซึ่งจะเท่ากับ EBITDA หกั ด้วย ส่วนแบ่งของผู้เช่า(i) หรือ บวกด้วย ส่วนชดเชยจากผ้xx xxx(ii) โดยที่ EBITDA หมายถึง ก˚าไรจากการด˚าเนินงานก่อนหกค่าเสื่อม ราคาและค่าใช้จ่ายตดบญั ชีของทรัพย์สินที่กองทรัสต์ลงทนุ ตามสตรการค˚านวณที่อยใู นข้อ (5) ท้ายนี ้ ทงั ้ นี ้ ส่วนแบ่งของผ้xx xxx(i) หมายถึง กรณีที่ EBITDA มากกว่าหรือเท่ากบั ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น ส่วนชดเชยจากผ้xx xxx(ii) หมายถึง กรณีที่ EBITDA น้อยกว่า ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น (2) ค่าxxxxxxท่ีรายปี (Fixed Rental) ค่าxxxxxxที่รายปี หมายถึง ค่าxxxxxxที่เริ่มต้นในแต่ละปี หรือ ค่าxxxxxxที่สดท้ายในแต่ละปี (แล้วแต่กรณี) โดยที่ 2.1 ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น (ก) กรณีที่เป็นปีที่ต่อสญญาเช่า เท่ากบั 205,000,000 บาทต่อปี หรือ 2 ใน 3 ของ ค่าเฉลี่ยของค่าเช่ารวมย้อนหลงั 3 (สาม) ปีก่อน หน้า แล้วแต่จ˚านวนใดจะมากกว่า	ค่าxxxxxxxผู้เช่ามีหxx xxxxต้องช˚าระให้ แก่กองทรัสต์ดังที่ก˚าหนด ต่อไปนี ้ เป็นค่าเช่าในอตั ราที่ค˚านวณรวมกันทงั ้ หมดของค่าxxxxxxx กองทรัสต์จะได้รับจากการให้เช่าทรัพย์สินของกองทรัสต์แก่ผ้xx xxx ได้แก่ ค่าxxxxxxxกองทรัสต์ได้รับจากการให้เช่าโรงแรมxxxxxxxxx xx xxxxx ภูเก็ต การให้เช่าโรงแรมxxxxxxxทู เชียงใหม่ และการให้xxxx xxxxโรงแรมดสุ ิตxxxx หวั หิน โดยมีรายละเอียดดงั ต่อไปนี ้ (1) ค่าเช่ารวม ค่าเช่ารวม เท่ากับ ค่าxxxxxxที่สดุ ท้าย บวกด้วย ค่าเช่าแปร ผนั ซึ่งจะเท่ากับ EBITDA หกั ด้วย ส่วนแบ่งของผู้เช่า(i) หรือ บวกด้วย ส่วนชดเชยจากผู้เช่า(ii) โดยที่ EBITDA หมายถึง ก˚าไรจากการด˚าเนินงานก่อนหกค่าเสื่อม ราคาและค่าใช้จ่ายตดบญั ชีของทรัพย์สินที่กองทรัสต์ลงทนุ ตามสตรการค˚านวณที่อยใู นข้อ (5) ท้ายนี ้ ทงั ้ นี ้ ส่วนแบ่งของผ้xx xxx(i) หมายถึง กรณีที่ EBITDA มากกว่าหรือเท่ากบั ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น ส่วนชดเชยจากผ้xx xxx(ii) หมายถึง กรณีที่ EBITDA น้อยกว่า ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น (2) ค่าxxxxxxท่ีรายปี (Fixed Rental) ค่าxxxxxxที่รายปี หมายถึง ค่าxxxxxxที่เริ่มต้นในแต่ละปี หรือ ค่าxxxxxxที่สดท้ายในแต่ละปี (แล้วแต่กรณี) โดยที่ 2.1 ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น (ก) กรณีที่เป็นปีที่ต่อสญญาเช่า เท่ากบั 186,340,000 บาทต่อปี หรือ 2 ใน 3 ของ ค่าเฉลี่ยของค่าเช่ารวมย้อนหลงั 3 (สาม) ปีก่อน หน้า แล้วแต่จ˚านวนใดจะมากกว่า

ท่ี	ข้อสัญญาxxxxxxxxฉบับปัจจุบัน	ข้อสัญญาท่ีเสนอขอให้อนุมัติแก้ไข
	(ข) กรณีในระหว่าง 3 ปี ที่ไม่ใช่เป็นปีที่ต่อสญญา เท่ากับ 205,000,000 บาทต่อปี หรือค่าxxxxxxที่ สุดท้ายส˚าหรับปีที่ผ่านมา แล้วแต่จ˚านวนใดจะ มากกว่า 2.2 ค่าxxxxxxที่สุดท้าย เท่ากับ ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น หรือ 2 ใน 3 ของค่าเช่ารวมในปี นัน้ แล้ วแต่จ˚านวนใด จะมากกว่ากนั ผู้เช่าตกลงจะจ่ายค่าเช่ารายเดือนตามสดั ส่วนของค่า xxxxxxที่เริ่มต้นแต่ละปีให้กบกองทรัสต์ ดงั นี ้ เดือน สัดส่วนของค่าxxxxxxท่ี เร่ิมต้นแต่ละปี (ร้อยละ) xxxxxx 12.50 กมภาพนธ์ 12.50 มีนาคม 10.00 เมษายน 10.00 พฤษภาคม 5.00 มิถนายน 5.00 กรกฎาคม 5.00 สิงหาคม 5.00 กนยายน 5.00 ตลุ าคม 7.50 พฤศจิกายน 10.00 ธันวาคม 12.50 ทัง้ นี ้ ในรอบไตรมาสสะสมใด ๆ หากค่าxxxxxxที่เริ่มต้น ทัง้ หมดที่ผู้เช่าช˚าระให้แก่กองทรัสต์ น้อยกว่าค่าxxxxxxที่ สุดท้ายตามผลลัพธ์xxxxxxจากการค˚านวณตามสูตรค˚านวณ ในข้างต้น โดยใช้ข้อมxx ทางการเงินของผู้xxxxxxxปรากฏอยใู น งบการเงินภายใน หรืองบการเงินประจ˚าปีที่ตรวจสอบโดย ผ้สู อบบญชีของผ้xx xxx ซงึ่ เป็นผ้สู อบบญxxxxxอยใู นบญชีรายชื่อ xxxxxxรับความเห็นชอบจากส˚านักงานคณะกรรมการก˚ากับ	(ข) กรณีในระหว่าง 3 ปี ที่ไม่ใช่เป็นปีที่ต่อสญญา เท่ากับ 186,340,000 บาทต่อปี หรือค่าxxxxxxที่ สุดท้ายส˚าหรับปีที่ผ่านมา แล้วแต่จ˚านวนใดจะ มากกว่า 2.2 ค่าxxxxxxที่สุดท้าย เท่ากับ ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น หรือ 2 ใน 3 ของค่าเช่ารวมในปี นัน้ แล้ วแต่จ˚านวนใด จะมากกว่ากนั ผู้เช่าตกลงจะจ่ายค่าเช่ารายเดือนตามสดั ส่วนของค่า xxxxxxที่เริ่มต้นแต่ละปีให้กบกองทรัสต์ ดงั นี ้ เดือน สัดส่วนของค่าxxxxxxท่ี เร่ิมต้นแต่ละปี (ร้อยละ) xxxxxx 12.50 กมภาพนธ์ 12.50 มีนาคม 10.00 เมษายน 10.00 พฤษภาคม 5.00 มิถนายน 5.00 กรกฎาคม 5.00 สิงหาคม 5.00 กนยายน 5.00 ตลุ าคม 7.50 พฤศจิกายน 10.00 ธันวาคม 12.50 ทัง้ นี ้ ในรอบไตรมาสสะสมใด ๆ หากค่าxxxxxxที่เริ่มต้น ทัง้ หมดที่ผู้เช่าช˚าระให้แก่กองทรัสต์ น้อยกว่าค่าxxxxxxที่ สุดท้ายตามผลลัพธ์xxxxxxจากการค˚านวณตามสูตรค˚านวณ ในข้างต้น โดยใช้ข้อมxx ทางการเงินของผู้xxxxxxxปรากฏอยใู น งบการเงินภายใน หรืองบการเงินประจ˚าปีที่ตรวจสอบโดย ผ้สู อบบญชีของผ้xx xxx ซงึ่ เป็นผ้สู อบบญxxxxxอยใู นบญชีรายชื่อ xxxxxxรับความเห็นชอบจากส˚านักงานคณะกรรมการก˚ากับ

ท่ี	ข้อสัญญาxxxxxxxxฉบับปัจจุบัน	ข้อสัญญาท่ีเสนอขอให้อนุมัติแก้ไข
	หลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (“ส˚านักงาน ก.ล.ต.”) (แล้วแต่กรณี) โดยที่ผู้เช่าตกลงที่จะช˚าระค่าxxxxxxที่สดท้าย ส่วนที่ขาดให้แก่กองทรัสต์ภายในงวดถัดไปหลังจากการ ค˚านวณค่าเช่าดงั กล่าวได้ (3) ค่าเช่าแปรผัน (Variable Rental) ค่าเช่าแปรผัน เท่ากับ EBITDA หักด้วย ค่าxxxxxxที่สดุ ท้าย หกั ด้วย ส่วนแบ่งของผู้เช่า(i) หรือบวกด้วย ส่วนชดเชยจากผู้ เช่า(ii) ซงึ่ จะมีการค˚านวณในไตรมาสนน้ หรือในปีนนั ้ (แล้วแต่ กรณี) โดยที่ EBITDA หมายถึง ก˚าไรจากการด˚าเนินงานก่อนหกค่าเสื่อม ราคาและค่าใช้จ่ายตดั บญั ชีของทรัพย์สินที่กองทรัสต์ลงทนุ ตามสตรการค˚านวณที่อยใู นข้อ (5) ท้ายนี ้ ทงั ้ นี ้ ส่วนแบ่งของผ้xx xxx(i) หมายถึง กรณีที่ EBITDA มากกว่าหรือเท่ากบั ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น ส่วนชดเชยจากผ้xx xxx(ii) หมายถึง กรณีที่ EBITDA น้อยกว่า ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น ทงั ้ นี ้ ในรอบไตรมาสสะสมใด ๆ หากค่าเช่าxxxxxxxxxผู้เช่า ช˚าระให้ แก่กองทรัสต์แตกต่างจากค่าเช่าแปรผันตาม ผลลัพธ์xxxxxxรับจากการค˚านวณตามสูตรค˚านวณในข้างต้น โดยใช้ข้อมxx ทางการเงินของผู้xxxxxxxปรากฏอยู่ในงบการเงิน ภายใน หรืองบการเงินประจ˚าปีที่ตรวจสอบโดยผู้สอบบญชี ของผู้เช่าซึ่งเป็นผู้สอบบัญชีที่อยู่ในบัญชีรายชื่อxxxxxxรับ ความเห็นชอบจากส˚านกงาน ก.ล.ต. (แล้วแต่กรณี) ผ้xx xxxตก ลงที่จะช˚าระค่าเช่าแปรผันส่วนที่ขาดให้แก่กองทรัสต์ หรือ กองทรัสต์ตกลงหกั กลบค่าเช่าแปรผนั ส่วนที่เกินกบั ค่าxxxxxxx กองทรัสต์มีxxxxxxxxรับภายในงวดถดั ไปหลงั จากการค˚านวณ ค่าเช่าดงั กล่าวได้ (4) ส่วนแบ่งของผู้เช่า หรือ ส่วนชดเชยจากผู้เช่า	หลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (“ส˚านักงาน ก.ล.ต.”) (แล้วแต่กรณี) โดยที่ผู้เช่าตกลงที่จะช˚าระค่าxxxxxxที่สดท้าย ส่วนที่ขาดให้แก่กองทรัสต์ภายในงวดถัดไปหลังจากการ ค˚านวณค่าเช่าดงั กล่าวได้ (3) ค่าเช่าแปรผัน (Variable Rental) ค่าเช่าแปรผัน เท่ากับ EBITDA หักด้วย ค่าxxxxxxที่สดุ ท้าย หกั ด้วย ส่วนแบ่งของผู้เช่า(i) หรือบวกด้วย ส่วนชดเชยจากผู้ เช่า(ii) ซงึ่ จะมีการค˚านวณในไตรมาสนน้ หรือในปีนนั ้ (แล้วแต่ กรณี) โดยที่ EBITDA หมายถึง ก˚าไรจากการด˚าเนินงานก่อนหกั ค่าเสื่อม ราคาและค่าใช้จ่ายตดั บัญชีของทรัพย์สินที่กองทรัสต์ลงทนุ ตามสตรการค˚านวณที่อยใู นข้อ (5) ท้ายนี ้ ทงั ้ นี ้ ส่วนแบ่งของผ้xx xxx(i) หมายถึง กรณีที่ EBITDA มากกว่าหรือเท่ากบั ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น ส่วนชดเชยจากผ้xx xxx(ii) หมายถึง กรณีที่ EBITDA น้อยกว่า ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น ทงั ้ นี ้ ในรอบไตรมาสสะสมใด ๆ หากค่าเช่าxxxxxxxxxผู้เช่า ช˚าระให้แก่กองทรัสต์แตกต่างจากค่าเช่าแปรผนตามผลลพั ธ์ xxxxxxรับจากการค˚านวณตามสูตรค˚านวณในข้างต้น โดยใช้ ข้อมxx ทางการเงินของผู้xxxxxxxปรากฏอยู่ในงบการเงินภายใน หรืองบการเงินประจ˚าปีที่ตรวจสอบโดยผู้สอบบัญชีของผู้ เช่าซึ่งเป็นผู้สอบบัญชีที่อยู่ในบัญชีรายชื่อxxxxxxรับความ เห็นชอบจากส˚านกั งาน ก.ล.ต. (แล้วแต่กรณี) ผู้เช่าตกลงที่ จะช˚าระค่าเช่าแปรผันส่วนที่ขาดให้ แก่กองทรัสต์ หรือ กองทรัสต์ตกลงหกกลบค่าเช่าแปรผนั ส่วนที่เกินกบั ค่าxxxxxxx กองทรัสต์มีxxxxxxxxรับภายในงวดถดั ไปหลงั จากการค˚านวณ ค่าเช่าดงั กล่าวได้ (4) ส่วนแบ่งของผู้เช่า หรือ ส่วนชดเชยจากผู้xxxx

xxx	ข้อสัญญาxxxxxxxxฉบับปัจจุบัน	ข้อสัญญาท่ีเสนอขอให้อนุมัติแก้ไข
	4.1 ส่วนแบ่งของผู้เช่า ให้ หมายถึงเฉพาะ ในกรณีที่ EBITDA มากกว่า ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น โดยที่ ส่วนแบ่งของผู้เช่าในไตรมาสนนั ้ หรือในปีนนั ้ (แล้วแต่ กรณี) เท่ากบั จ˚านวนที่ต˚่ากว่าระหว่าง (i) EBITDA - ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น หรือ (ii) (EBITDA - 205,000,000 บาท) x (1 - ก) ก = ในอัตราร้ อยละ 85 ตัง้ แ ต่ xxxxxx 1 xxxxxx 2560 ถึงxxxxxx 31 ธันวาคม 2565 และในอัตราร้ อยละ 80 หรื อ ตงั ้ แต่วนที่ 1 xxxxxx 2566 เป็นต้นไป 4.2 ส่วนชดเชยจากผู้เช่า ให้หมายถึงเฉพาะ ในกรณีที่ EBITDA น้อยกว่า ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น โดยที่ ส่วนชดเชยจากผ้xx xxx = ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น - EBITDA โดย ณ สิน้ ปี ค่าxxxxxxที่เริ่มต้นจะเท่ากับค่าxxxxxxที่ สดท้าย ทงั ้ นี ้ในการค˚านวณส่วนแบ่งของผ้xx xxxหรือส่วนชดเชยจากผู้ เช่ารายไตรมาส จะค˚านวณโดยใช้ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น หรือ จ˚านวนเงิน 205,000,000 บาท ตามอัตราส่วนของผลรวม ของ “สัดส่วนของค่าxxxxxxที่เริ่มต้นแต่ละปี ” ตามที่ระบุใน ตารางข้อ (2) ข้างต้น (5) ก˚าไรจากการด˚าเนินงานก่อนหักค่าเสื่อมราคาและ ค่าใช้ จ่ายตัดบัญชีของทรัพย์สินท่ีกองทรัสต์ลงทุน (EBITDA) EBITDA = (ข - ค - ง - จ) โดยที่	4.1 ส่วนแบ่งของผู้เช่า ให้ หมายถึงเฉพาะ ในกรณีที่ EBITDA มากกว่า ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น โดยที่ ส่วนแบ่งของผู้เช่าในไตรมาสนนั ้ หรือในปีนนั ้ (แล้วแต่ กรณี) เท่ากบั จ˚านวนที่ต˚่ากว่าระหว่าง (i) EBITDA - ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น หรือ (ii) (EBITDA - 186,340,000 บาท) x (1 - ก) ก = ในอัตราร้ อยละ 85 ตัง้ แ ต่ xxx xxx 1 xxxxxx 2560 ถึงxxxxxx 31 ธันวาคม 2565 และในอัตราร้ อยละ 80 หรื อ ตงั ้ แต่วนที่ 1 xxxxxx 2566 เป็นต้นไป 4.2 ส่วนชดเชยจากผู้เช่า ให้หมายถึงเฉพาะ ในกรณีที่ EBITDA น้อยกว่า ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น โดยที่ ส่วนชดเชยจากผ้xx xxx = ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น - EBITDA โดย ณ สิน้ ปี ค่าxxxxxxที่เริ่มต้นจะเท่ากับค่าxxxxxxที่ สดท้าย ทงั ้ นี ้ในการค˚านวณส่วนแบ่งของผู้เช่าหรือส่วนชดเชยจากผู้ เช่ารายไตรมาส จะค˚านวณโดยใช้ค่าxxxxxxที่เริ่มต้น หรือ จ˚านวนเงิน 186,340,000 บาท ตามอัตราส่วนของผลรวม ของ “สัดส่วนของค่าxxxxxxที่เริ่มต้นแต่ละปี ” ตามที่ระบุใน ตารางข้อ (2) ข้างต้น (5) ก˚าไรจากการด˚าเนินงานก่อนหักค่าเสื่อมราคาและ ค่าใช้ จ่ายตัดบัญชีของทรัพย์สินท่ีกองทรัสต์ลงทุน (EBITDA) EBITDA = (ข - ค - ง - จ) โดยxxx

xxx	ข้อสัญญาxxxxxxxxฉบับปัจจุบัน	ข้อสัญญาท่ีเสนอขอให้อนุมัติแก้ไข
	ข = รายได้รวมจากการประกอบกิจการโรงแรม (รายได้ ค่าห้ องxxx รายได้ ค่าอาหารและ เครื่องดื่มและรายได้จากการด˚าเนินงานอื่น ๆ) ในไตรมาสนนั ้ หรือในปีนนั ้ (แล้วแต่กรณี) ค = ต้นทุนรวมจากการประกอบกิจการโรงแรม (ต้ นทุนค่าห้ องxxx ต้ นทุนค่าอาหารและ เครื่องดื่มและต้นทุนจากการด˚าเนินงาน อื่น ๆ) ในไตรมาสนัน้ หรือในปีนัน้ (แล้วแต่ กรณี) ง = ค่าใช้จ่ายรวมในการขายและบริหารจากการ ประกอบกิจการโรงแรม ในไตรมาสนนั ้ หรือ ในปีนนั ้ (แล้วแต่กรณี) จ = ค่าใช้ จ่ายรวมการด˚าเนินงานอื่นจากการ ประกอบกิจการโรงแรม (ภาษีโรงเรือน ค่ า ธ ร ร ม เ นี ย ม ก า ร บ ริ ห า ร โ ร ง แ ร ม ค่าธรรมเนียมประกันภัยธุรกิจหยุดชะงัก (Business Interruption Insurance) แ ล ะ ค่าธรรมเนียมประกันภัยเพื่อประโยชน์ บุ ค ค ล ภ า ย น อ ก (Public Liabilities Insurance) เป็นต้น) ในไตรมาสนน้ หรือในปี นนั ้ (แล้วแต่กรณี)	ข = รายได้รวมจากการประกอบกิจการโรงแรม (รายได้ ค่าห้ องxxx รายได้ ค่าอาหารและ เครื่องดื่มและรายได้จากการด˚าเนินงานอื่น ๆ) ในไตรมาสนนั ้ หรือในปีนนั ้ (แล้วแต่กรณี) ค = ต้นทุนรวมจากการประกอบกิจการโรงแรม (ต้ นทุนค่าห้ องxxx ต้ นทุนค่าอาหารและ เครื่องดื่มและต้ นทุนจากการด˚าเนินงาน อื่น ๆ) ในไตรมาสนัน้ หรือในปีนัน้ (แล้วแต่ กรณี) ง = ค่าใช้จ่ายรวมในการขายและบริหารจากการ ประกอบกิจการโรงแรม ในไตรมาสนนั ้ หรือ ในปีนนั ้ (แล้วแต่กรณี) จ = ค่าใช้ จ่ายรวมการด˚าเนินงานอื่นจากการ ประกอบกิจการโรงแรม (ภาษีโรงเรือน ค่ า ธ ร ร ม เ นี ย ม ก า ร บ ริ ห า ร โ ร ง แ ร ม ค่าธรรมเนียมประกันภัยธุรกิจหยุดชะงัก (Business Interruption Insurance) แ ล ะ ค่าธรรมเนียมประกันภัยเพื่อประโยชน์ บุ ค ค ล ภ า ย น อ ก (Public Liabilities Insurance) เป็นต้น) ในไตรมาสนนั ้ หรือในปี นนั ้ (แล้วแต่กรณี)