Contract

สัญญาจะซื)อจะขายบ้านและทดิน

xxx xx%.................................................

วนที%............เดือน...........................พ.ศ. .....................

สญญาน1ีxxx ข1ึนระหวา่ ง ชื%อ-นามสกุล.......................................................................................................................

อาย.ุ ....................ปี อยxx xx นเลขท........................ี% ........ตรอก/ซอย............................................................................

ถนน............................................ตาบล/แขวง...........................................อาเภอ/เขต..............................................

จังหวด

........................................................... ( ต่อไปน1ีจะเรียกวา

“ผูจ้ ะขาย” ) ฝ่ ายหน%ึงและ

อยบู

ชื%อ-นามสกุล................................................................................................อาย.ุ xx

xx นเลขที% ........................ตรอก/ซอย......................................................ถนน...................................................

ตาํ บล/แขวง..............................................................อาํ เภอ/เขต..............................................................................

จงั หวด

.........................................................( ต่อไปน1ีจะเรียกวา

“ผxxx xซ1ือ” ) อีกฝ่ ายหน%ึง

ผxxx xขายและผxxx xซ1ือตกลงxxx สญ

ญากน

โดยมีรายละเอียดดงั ต่อไปน1

ข้อ 1. อสังหาริมทรัพย์ที2จะซื7อจะขาย

1. ผxxx xขายเป็ นเจา้ ของกรรมสิทธPิที%ดินโฉนดเลขที%...............................ตาํ บล/แขวง................................

อาํ เภอ/เขต......................................................................จงั หวด..............................................................................

เน1ืxxx%ตามโฉนดรวมประมาณ......................................................พร้อมส%ิงxxxxxxxxxจาํ นวน หลง

รายละเอียดแสดงตามแผนผงั และโฉนดที%ดินแนบทา้ ยสัญญา และใหถือเป็ นส่วนหน%ึงของสัญญา ซ%ึงต่อไปน1ีจะ

เรียกวา “ทดนพรอมสงปลกสราง”ู้ิ%้ิี%

ข้อ 2. ราคาซื7อขายและการชําระราคา

ผขู ายตกลงจะขายและผxxx xxxตกลงจะซอทดนและสงปลกสรางตามรายละเอยดในขอีู้ิ%ิี%ื1ื1 1.

ในราคา...............................................................บาท ( )

โดยผxxx xซ1ือไดต

กลงแบ่งxxx ระราคาใหผ

xxx xขายดงั น1

(2.1) ในวน

ทาสญ

ญาน1ี xxx ระเงินมดั จา

จาํ นวน บาท

( ........................................................................) โดยจ่ายเป็ น ( )เงินสด ( )การโอน ( )เช็คธนาคาร

.............................. สาขา........................................ เลขที% .................................................................................

วนที% ....................................................... ใหแกผxx xx xขาย ซ%ึงผxxx xขายไดร้ ับไวแลว

(2.2) xxx ระเงินดาวน์จาํ นวน…………………….…….บาท ( ) โดย

แบ่งxxx ระเป็ นงวดๆละเดือนๆละ…………………….…….บาท ( )

(2.3) ในวนจดทะเบียน โอนกรรมสิทธPิที%ดินพร้อมส%ิงxxxxxxxxxตาม ขอ 1. xxx ระเงินส่วนที%เหลือท1งั หมด

จาํ นวน .......................................................................บาท ( )

ข้อ 3. การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธFิที2ดินพร้อมสิ2งxxxxxxxxx

(3.1) ผxxx xขายจะจดทะเบียนโอนกรรมสิทธPิที%ดินพร้อมส%ิงxxxxxxxxxตามรายละเอียด ขอ

1. ใหแ

ก่ผxxx xซ1ือ

และผxxx xซ1ือตอ

งxxx ระเงินส่วนที%เหลือใหแ

ก่ผxxx xขาย ภายในวน

ที% หรือ

ภายในระยะเวลา วนนบ

ต1งั แต่วน

xxx สญญา

(3.2) ผู้จะขายและผู้จะซ1ือต้องดําเนินการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธPิที%ดินพร้อมส%ิ งxxxxxxxxx

ณ สาํ นก

งานที%ดินจงั หวด

......................................................................................โดยผูจ

ะขายxxxxxx ใหผ

ูจะซ1ือ

ทราบเป็ นหนังสือล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 15วน

หากผูจ

ะซ1ืxxxxxxxxxxมาxxx เนินการซ1ือขายภายในกาํ หนดเวลา

ดงั กล่าว ผูจ

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

xxx xx%ผูจ

ะซ1ือไดx

xx ระไวท

1งั หมดพร้อมเรียกร้องค่าสียหายจากผู

จะซ1ือไดตามxxxxx

(3.3) ค่าธรรมเนียมการโอน ผxxx xขายและผxxx xซ1ือจ่ายคนละคร%ึง

ท1งั สิ1น

(3.4) ค่าภาษีหก

ณ ที%จ่าย ค่าอากร หรือ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่านายหนา

ผูจ

ะขายเป็ นผูร้ ับภาระเอง

ข้อ 4. การส่งมอบที2ดิน และสิ2งxxxxxxxxx

ผูจ

ะขายยินยอมให้ผูจ

ะซ1ือเขา้ ตรวจสอบที%ดินพร้อมส%ิงxxxxxxxxxภายใน วน

ก่อนวนจด

ทะเบียนโอนกรรมสิทธP ิ โดยที%ดินพร้อมส%ิงxxxxxxxxxตอ

งตรงตามที%ระบุในขอ

1. และตรงตามเอกสารแนบ

หลงั จากการโอนกรรมสิทธPิพร้อมxxx ระเงินส่วนที%เหลือ ผูจ

ะขายจะส่งมอบที%ดินพร้อมส%ิงxxxxxxxxxแก่ผูจ

ะซ1ือ

ทนั ที

ข้อ 5. การโอนxxxxxxxxxxxxxและxxx รับรองของผู้จะขาย

(5.1) ในช่วงเวลาที%สญ

ญามีผลบงั คบใช้ ผxx

xซ1ือไม่มีxxxxxโอนสิทธPิจะซ1ือจะขายที%ดินพร้อมสิ%งxxxxxxxxx

ใหแ

ก่บุคคลอื%น นอกจากจะไดร้ ับความยน

ยอมเป็ นหนงั สือจากผxxx xขาย

(5.2) การโอนxxxxxxxxxx

ญาจะซ1ือจะขายไปยงั บุคคลอื%น ผxxx xซ1ือตอ

งเสียค่าธรรมเนียมการโอนxxxxxให

ผxxx xขายในอตราคร1ังละ ................................................. บาท ( )

(5.3) ผูจะขายรับรองว่ามีxxxxxในการขายที%ดินพร้อมส%ิงxxxxxxxxxโดยxxxxxxx และรับรองว่าปราศจาก

ภาระผูกพน

ใดๆ ภาระจาํ ยอม การxxxxxxxx หรือxxxxxเรียกร้องใดๆ และไม่มีxxxxxก่อภาระผูกพน

เพิ%มข1ึนนบ

แต่

สญญาน1ีมีผลบงั คบใช

(5.4) ผูจ โอนกรรมสิทธP ิ

ะขายตอ

งรับผิดชอบหน1ีสินใดๆ ที%ติดพน

อยู่ โดยตอ

งxxx ระหน1ีให้หมดสิ1นก่อนวน

จดทะเบียน

ข้อ 6. การผิดสัญญาและการระงบสัญญา

(6.1) กรณีผxxx xซ1ือผิดสญ

ญาไม่จดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธPิตามรายละเอียดขอ

3. และไม่xxx ระเงินส่วน

ที%เหลือตามรายละเอียดขอ ผxxx xซ1ือได้

2. ผxxx xขายมีxxxxxxxxxxxxxx

ญาและริบเงินมด

จาํ ท1งั หมดและเรียกค่าเสียหายอื%นๆจาก

(6.2) กรณีผูจ

ะขายผิดสัญญา ไม่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธPิให้ผูจ

ะซ1ือตามรายละเอียดขอ

3. ผูจ

ะซ1ือมี

xxxxxฟ้องร้องบงคบ

คดีให้ผูจ

ะขายปฏิบต

ิxxxxxxxxได้ทน

xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

จาํ ท1ง

หมดคืนและ

ค่าเสียหายอื%นๆจากผxxx xขายได้

ข้อ 7. ข้อตกลงและเงื2อนไขอื2นๆ

(7.1) กรณีตอ

งคิดดอกเบ1ียต่อกน

ผูจ

ะซ1ือและผูจ

ะขายตกลงใช้อต

ราดอกเบ1ียร้อยละ ต่อป

นบต1งั แต่วนผดนดิ

(7.2) ผูจ

ะซ1ืxxxxxxxxx%จะออกค่าใชจ

่ายต่างๆ ที%ไดxx

xxx ข1ึนเพื%อประโยชน์ร่วมกบ

ผูจ

ะซ1ืออื%นๆที%ซ1ืxxx%ดิน

พร้อมส%ิงxxxxxxxxxในหมู่บา้ น/โครงการน1ี xxxx การรักษาความปลอดภย การxxx xxxxxxxxความสะอาด ถนน ท่อ

ระบายน1า

ท่อน1าํ ประปา ตลอดจนไฟฟ้าแสงxxxx x และค่าซ่อมแซมต่างๆ ที%เกี%ยวกบ

ประโยชนส

่วนรวมดวย

(7.3) กรณีที%มีการปรับเปxx%ยนหรือเลื%อนระยะเวลาโดยการตกลงของคู่สญ

ญา xxxxxx ใหx

xxxxxxxบอกเลิก

สญญาของคู่สญญาหมดไป

(7.4) การxxxxxxxxหรือxxxxxx ตอ

งxxx เป็ นหนงั สือไปยงั ภูมิลาํ เนาของคู่สญ

ญาอีกฝ่ าย โดยยด

ถือตามที%

อยตู

ามที%ระบุไวใ้ นสญ

ญา หรือตามที%อยอู

ื%นตามที%คู่สัญญาฝ่ ายใดฝ่ ายหน%ึงไดแ

จง้ เป็ นหนงั สือใหอ

ีกฝ่ ายทราบ หาก

เป็ นการแจง้ ทางไปรษณียใ์ หท ดงั กล่าว

าํ ส่งแบบลงทะเบียน และxxxxxxคู่สัญญาอีกฝ่ ายไดร้ ับแจง้ ต1งั แต่วน

ที%ไดร้ ับหนงั สือ

สัญญาน1ีxxx ข1ึนเป็ นสองxxx

มีขอ

ความถูกตอ

งตรงกน

ผูx

xx สัญญาท1งั สองฝ่ ายไดท

ราบและเขา้ ใจความ

ในสัญญาตลอดดีแลว

เห็นว่าถูกตอ

งตรงตามxxxxxของตน จึงลงลายมือชื%อและประทบ

ตรา(ถา้ มี)ไวเ้ ป็ นสําคญ

ต่อหนา้ พยานและต่างยด

ถือไวฝ้ ่ ายละหน%ึงxxx

ลงชื%อ..............................................................................ผxxx xขาย

(..........................................................................)

ลงชื%อ..............................................................................ผxxx xซ1ือ

(..........................................................................)

ลงชื%อ พยาน

(..........................................................................)

ลงชื%อ พยาน

(..........................................................................)