ในฐานะผข้ าย (“ผจู้ ะขาย” หรือ “JCKD”)

สรุปสาระสาคัญของร่างสัญญาจะซือ

จะขายทด

ินพร้อมส่ิงxxxxxxxxx

ร่างสัญญาจะซือ

จะขายทด

ินพร้อมส่ิงxxxxxxxxxระหว่างบริษัทฯ และบริษัท เจซี xxxxx xxเวลลอปเม้นท์ จา˚ กัด

คสญญา 1. บรษ

ัท เจซี xxxxx xxเวลลอปเมนท์ จา˚ กด

ในฐานะผข้ าย (“ผxxx xขาย” หรือ “JCKD”)

2. บรษ

ัท เจซีเค ฮอสพิทอลลิตี้ จา˚ กด

(มหาชน) ในฐานะผซ้ ือ

(“ผ

ะซือ

” หรือ “JCKH”)

ธุรกรรม ผxx

xซือมีความประสงคจ

ะซือที่ดินและสิ่งปลกสรา้ งจากผูจะขายและผxx

xขายมีความประสงคจะ

ทรพยx

xxxxxจะทา˚ การ

ขายที่ดินและสิ่งปลกสรา้ งใหแก่ผจ้ ะซือ้

โฉนดที่ดินจา˚ นวน 2 แปลง โฉนดเลขที่ 2184 และ 2185 เนืxxxxที่ดินรวม 1 ไร่ 2 งาน 53 ตารางวา

ซือขาย

(หรือเท่ากบ

653 ตารางวา) และสิ่งปลกสรา้ งเป็นอาคารสา˚ นกงานและที่จอดรถยนต์ 6 ชน

พรอม

ชนใตดิน 1 ชั้น และดาดฟ้า พืx

xxxใชส

อยรวม 5,460 ตารางเมตร ตงั้ อยู่ที่เลขที่ 18 ซอยสาทร 11

แยก 9 ถนนนราธิวาสราชxxxนทร์ แขวงยานนาวา เขตสาทร กรุงเทพมหานคร

ลาดับ	โฉนดทดี่ ินเลขท่ี	เลขทด่ี นิ	หน้าสารวจ	เนืxx xxx
				ไร่	งาน	ตารางวา
1.	2184	1006	585	0	3	65.3
2.	2185	1314	586	0	2	87.7
รวมเนืxx xxx				1	2	53

ภ า ร ะ ผู ก พั น บ น

ภาระการจา˚ xxxxxxมีอยู่กับธนาคารกรุงศรีอยุธยา จา˚ กัด (มหาชน) รวมทงั้ สญ

ญาใหบ

ริการพืx

xxx

ทรพ

ยxxxxxxจะทา

การ

ภายในอาคาร โดยผxx

xขายตกลงจะดา˚ เนินการดงั ต่อไปนีใ้ นวน

จดทะเบียนโอนกรรมxxxxx

ซือขาย ณ วนทา˚ การ

1. จดทะเบียนไถ่ถอนจากจา˚ นองที่ดินและสิ่งปลกสรา้ งที่มีอยก

ับ ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จา˚ กัด

ซือขาย (มหาชน) ตามสญญาจา˚ นอง รวมสี่โฉนด (ระหว่างภาระจา˚ ยอม)

2. จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในท่ีดินและส่ิงปลกสรา้ ง

3. จดทะเบียนบุริมสิทธิในมูลหนีซือ ครบถว้ น

ขายในส่วนของราคาซือ

ขายที่ยังชา

ระให้แก่ผู้จะขายxxx

xxxจดทะเบียนโอน

ภายใน 90 วันนับจากxxxxxxผู้จะซือ

ไดจ

ัดประชุมวิสามัญผูถ

ือหุ้นเพื่ออนุมัติการxxxxxx

รายการ

กรรมxxxxx

xxxแต่จะไดขยายออกไปหรือโดยการตกลงกนเป็นลายลกษณอ

กษรของคส

ญญาทงั้ สองฝ่าย

ราคาซือ

ขายและการ

คู่สญ

ญาตกลงราคาซือ

ขายที่ดินและสิ่งxxxxxxxx xเป็นจา˚ นวนเงินทงั้ สิน

ไม่เกิน 450,000,000.00

ชา˚ ระเงิน บาท ซงึ ประกอบดว้ ย

ลาดับ	ทด่ี นิ และสิ่งปลกู สร้าง	ราคาซือ้ ขาย
1.	ที่ดิน โฉนดเลขที่ 2184	163,015,314.00
2.	สิ่งปลกสรา้ ง	80,000,000.00
3.	ที่ดิน โฉนดเลขที่ 2185	206,984,686.00
	รวม	450,000,000.00

ทั้งนี้ ผู้จะขายมีความประสงคท xxxxxxxxxx

xxจะขายที่ดินและสิ่งxxxxxxxx xดังกล่าวในคราวเดียวกัน ไม่xxxxxx

เง่ือนไขชา˚ ระราคา

ผูจ้ ะซือ้ ตกลงจะชา˚ ระราคาค่าที่ดินและอาคารสิ่งปลกู สรา้ งใหแ้ ก่ผูจ้ ะขายภายในวนั จดทะเบียน โอนกรรมสิทธิ์ โดยแบ่งการชา˚ ระเป็น 2 ส่วน ดงั นี้ 1. ผูจ้ ะซือ้ ตกลงชา˚ ระโดยการออกหุน้ สามญั xxxxxxxxของผูจ้ ะซือ้ ในลกั ษณะการเสนอขายแบบ เฉพาะเจาะจงใหแ้ ก่บุคคลในวงจา˚ กดั (Private Placement) จา˚ นวนไม่เกิน 1,617,531,400 หุน้ xxxxxxที่ตราไวห้ ุน้ ละ 0.25 บาท ในราคาเสนอขายหุน้ ละ 0.17 บาท คิดเป็นxxxxxxรวม ทงั้ สิน้ ไม่เกิน 274,980,338.00 บาท ทงั้ นี้ การชา˚ ระค่าที่ดินและสิ่งxxxxxxxx xใหแ้ ก่ผูจ้ ะขาย ด้วยหุนสามญxxxxxxxxของผจ้ ะซือตามรายละเอียดขา้ งตน้ จะทา˚ ใหผ้ จ้ ะขายถือหนุ้ ในผูจะซือ้ เท่ากับ 1,617,531,400 หุน้ คิดเป็นรอ้ ยละ 37.78 ของทุนที่ออกและชา˚ ระแลว้ ของผูจ้ ะซือ้ และจะส่งผลใหผ้ ูจ้ ะขายมีหxxx xxxตอ้ งทา˚ คา˚ เสนอซือ้ หลกั ทรพั ยxx xxงหมดของผูจ้ ะซือ้ (Tender Offer) ตามกฎหมายว่าดว้ ยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย์ อย่างไรก็ตาม ผจ้ ะขายxxxxxxx xxxจะขอผ่อนผนั การทา˚ คา˚ เสนอซือ้ หลกั ทรพั ยท์ งั้ หมดของผูจ้ ะซือ้ โดยอาศยั มติที่ประชุมผูถ้ ือ หุ้นของผู้จะซือ้ (Whitewash) ตามxxxxxxxxxxxxxxxxxx ผู้จะขายจึงไม่ต้องท˚าคา˚ เสนอซือ้ หลกทรพยท์ งั้ หมดของผจ้ ะซือ้ 2. ผูจ้ ะซือ้ ตกลงชา˚ ระราคาซือ้ ขายส่วนที่เหลืออีกจา˚ นวน 175,019,662.00 บาท ภายใน 180 วัน นับจากวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ทั้งนี้ xxxxxxxxxxxxสองฝ่ ายตกลงจดทะเบียน บรุ มxxxxxในมxx หนีซือขายในส่วนของราคาซือขายที่ยงั ชา˚ ระใหแ้ ก่ผจ้ ะขายไม่ครบถว้ นตามขอ้ นี้ให้ปรากฏไว้ในโฉนดที่ดินต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ในวันเดียวกันกับวันจดทะเบียนโอน กรรมสิทธิ์ และเม่ือผู้จะซือ้ ได้ช˚าระราคาซือ้ ขายส่วนท่ีเหลือตามข้อนี้ให้แก่ผู้จะขายจน ครบถว้ นเรียบรอ้ ยแลว้ คู่สญั ญาทงั้ สองฝ่ ายตกลงจดทะเบียนเลิกบุริมสิทธิดังกล่าวใหเ้ สร็จ สินภายในวนเดียวกนั ณ สา˚ นกงานท่ีดินที่เกี่ยวของ

เง่ือนไขบงั คบั ก่อน

1. ที่ประชมผถู้ ือหน้ ของผจ้ ะซือไดมีมติอนมุ ติในเรื่องดงั ต่อไปนี้ 1.1. การลดทนจดทะเบียนของผูจะซือจา˚ นวน 99,390,564.00 บาท จากทุนจดทะเบียนเดิม จา˚ นวน 825,048,481.50 บาท เป็นทุนจดทะเบียนใหม่จา˚ นวน 725,657,917.50 บาท โดยการตดหน้ สามญที่ยงั xxxxxจ้ า˚ หน่ายจา˚ นวน 397,562,256 หนุ้ มxx ค่าที่ตราไวห้ น้ ละ 0.25 บาท และแกไ้ ขหนงั สือบรคณหส์ นธิ ขอ้ 4. 1.2. การxxxx xx˚ รายการไดม้ าxxxxxxxxxพั ยโ์ ดยการซือ้ ที่ดินและสิ่งปลกู สรา้ งจากผูจ้ ะขายใน ราคาซือขายคิดเป็นมxx ค่ารวมทงั้ สินไม่เกิน 450,000,000.00 บาท 1.3. การxxxxxทนจดทะเบียนของผจ้ ะซือจา˚ นวน 5,038,444,116.00 บาท จากทนจดทะเบียน เดิมจา˚ นวน 725,657,917.50 บาท เป็นทนจดทะเบียนใหม่จา˚ นวน 5,764,102,033.50 บาท โดยการออกหนุ้ สามญxxxxxทนจา˚ นวนไม่เกิน 20,153,776,464 หนุ้ มxx ค่าที่ตราไว้ หน้ ละ 0.25 บาท และอนมุ ติการแกไ้ ขเพิ่มเติมหนงั สือบรคณหส์ นธิ ขอ้ 4. 1.4. การจัดสรรหุ้นสามัญ xxxxxxxxของผู้จะซื้อจ˚านวนไม่เกิน 1,617,531,400 หุ้น xxxxxxที่ตราไว้หุ้นละ 0.25 บาท ในลักษณะการเสนอขายแบบเฉพาะเจาะจงให้แก่ บคุ คลในวงจา˚ กัด (Private Placement) ใหแ้ ก่ผูจ้ ะขาย ในราคาเสนอขายหุน้ ละ 0.17 บาท คิดเป็นมxx ค่ารวมทงั้ สินไม่เกิน 274,980,338.00 บาท

1.5. การอนุมัติให้ผู้จะขายไดร้ บ

การxxxxxxxxxxตอ

งทา

คา˚ เสนอซือ

หลักทรพ

ยทั้งหมดของ

กิจการโดยอาศัยมติที่ประชุมผูถ

ือหุน

(Whitewash) อน

เป็นผลจากการรบ

ชา˚ ระราคา

ซือขายบางส่วนดว้ ยหนสามญxxxxxทนของผจ้ ะซือ

2. สา˚ นก

งานคณะกรรมการกา˚ กับหลกทรพ

ยแ์ ละตลาดหลก

xxxxxxxxxxใหผ

xx xซือออกเสนอ

ขายหน

สามญxxxxxทนใหแก่ผจ้ ะขาย และผ่อนผนใหผ

จ้ ะขายไม่ตองทา˚ คา˚ เสนอซือหลกทรพย

ทงั้ หมดของกิจการโดยอาศยมติที่ประชมผถู

ือหนุ

(Whitewash)

3. คา˚ รบ

รองของผู้จะซือ

ถูกต้องแท้จริงทุกประการในxxxxx

สัญญาฉบับนี้ และยังxxถูกตอง

แทจ

รงิ ทก

ประการอย่ต

ลอดเวลาจนถึงวน

จดทะเบียนโอนกรรมxxxxx

4. คา˚ รบ

รองของผูจ

ะขายถูกตอ

งแทจ

ริงทุกประการในxxxxx˚ สัญญาฉบับนี้ และยังxxถูกตอง

แทจ

รงิ ทก

ประการอย่ต

ลอดเวลาจนถึงวน

จดทะเบียนโอนกรรมxxxxx

5. ผจ้ ะขายจะไม่ดา˚ เนินการใด ๆ ใหมีผลเป็นการเปลี่ยนแปลงที่ก่อหรืออาจก่อใหxx xxxxxกระทบ

ในแง่ลบอย่างมีนัยสา˚ คัญต่อที่ดินและสิ่งxxxxxxxx x นับแต่xxxxxxxxxxxxxxxxxxสองฝ่ ายไดลง

นามในสญ

ญาxxx

xxจ้ นถึงวน

จดทะเบียนโอนกรรมxxxxx

6. ไม่มีการด˚าเนินการทางกฎหมาย การฟ้องคดี หรือการด˚าเนินการใด ๆ โดยหน่วยงาน

ราชการ เพื่อขอใหย

ุติการทา˚ ธุรกรรมตามที่กา˚ หนดไวใ้ นสญ

ญาฉบับนี้ และไม่มีเหตุการณ

หรือการกระทา˚ ใด ๆ เกิดขึน

หรือถกทา˚ ใหเ้ กิดขึนซงึ มีเหตอน

ควรจะคาดไดว้ ่าจะส่งผลxxxxxx

เรมตนของการดา˚ เนินการทางกฎหมาย การฟ้องคดี ซงึ ก่อใหxx xxxxxกระทบในทางลบอย่างมี

นยสา˚ คัญต่อที่ดินและสิ่งปลกสรา้ ง หรือขัดขวางการทา˚ ธุรกรรมตามที่กา˚ หนดไวใ้ นสญญา

xxxxxx

7. ไม่มีกฎหมาย กฎ xxxxxxx และ/หรือ ข้อบังคับใดซ่ึงได้ประกาศหรือมีผลใช้บังคับภาย

หลังจากxxxxxxทา˚ สัญญาฉบับนีห

า้ มมิใหxx xxx xx˚ หรือทา˚ ใหก

ารxxxx xx˚ ธุรกรรมภายใตส

ัญญา

xxxxxถือเป็นการผิดกฎหมาย กฎ xxxxxxx และ/หรือ ขอบงั คบดงั กล่าว

คารับรองของผู้จะ

ผูจ

ะขายตกลงและใหค

า˚ รบ

รองต่อผูจ

ะซือ

ว่า ภายในกา˚ หนด 30 วน

หลังจากวน

จดทะเบียนโอน

ขายxxxxx˚ คญ

xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

สรา้ งตามสญ

ญานี้ ผxx

xขายจะดา˚ เนินการดงั ต่อไปนี

1. xxxxxxxxการxxxxxxxxxxxxxxxxดินและสิ่งxxxxxxxxxเป็ นหนังสือไปถึงผู้เช่า และ/หรือ

ผูร้ บ

บริการ เพื่อให้รบ

ทราบว่า ผู้จะซือ

ไดร้ บ

โอนxxxxxและหน้าที่xxxxxxxxเช่าพืx

xxxและ

สญญาใหบรการพืxxxxภายในอาคารไปจากผจ้ ะขายโดยสมบรณแลว

2. ส่งมอบ (1) จา

นวนเงินค่าเช่า และเงินประกันการเช่าซ่ึงได้รับช˚าระไว้ล่วงหน้า สา

หรับ

ระยะเวลาการxxxxxxxยังคงเหลืออยู่xxxxxxxxเช่าพืxxxx และ (2) จา˚ นวนเงินค่าบริการ และ

เงินประกน

การบริการซงึ ไดร้ บ

ชา˚ ระไวล

่วงหนา

สา˚ หรบ

ระยะเวลาการบรก

ารท่ียงั คงเหลืออย่

ตามสญญาใหบรการพืxxxxภายในอาคารคืนใหแก่ผจ้ ะซือทั้งหมด

3. จดทะเบียนภาระจา˚ ยอมใหโ้ ฉนดที่ดินเลขที่ 2181 และ 2182 ตา˚ บลยานนาวา อา˚ เภอสาทร

กรุงเทพมหานคร รวม 2 โฉนด ตกเป็นภารยทรพยเ์ รื่องทางเดิน ทางรถยนต์ ไฟฟ้า ประปา

ตลอดจนสาธารณปโภคต่าง ๆ ของโฉนดที่ดินเลขที่ 2185 ตา˚ บลและอา˚ เภxxxxxxกน

4. ดา˚ xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx

xxxภายในอาคารซ่ึงผูจ

ะขายใชเ้ ป็นพืx

xxxxx˚ นักงานจากผูจ

ะซือ

ตามระยะเวลาที่คส

ญญาจะไดท

า˚ การตกลงกนในภายหลง