Contract

สัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งxxxxxxxxx (ฉบับผู้ให้เช่า กำาหนดระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี)

สัญญาฉบ นี้xxxขึ้นที่ เมื่อวัน

ท.ี่ ........เดือน ........................ พ.ศ ระหว่าง

ก. นาย/นาง/นางสาว/บริษัท จำากัด โดยผู้มี

อำานาจลงนามท้ายสัญญา อายุ.........ปี อยู่บา้ นเลขท/ี่ สำาน

งานเลขท

………………………………..

……………………………………………………. ซึ่งต่อไปจะเรียกว่า "ผู้ให้เช่า" ฝ่ายหนึ่ง กบั

ข. นาย/นาง/นางสาว/บริษัท จำากัด โดยผู้มี

อำานาจลงนามท้ายสัญญา อายุ.........ปี อยู่บา้ นเลขท/ี่ สำานักงานเลขที่ .........................................................

……………………………………………………..ซ ต่อไปจะเรียกว่า "ผxxx xxx " อีกฝ่ายหนึ่ง

ท สองฝ่ายตกลงxxxสัญญาก ดังมีข้อความต่อไปน

ข้อ 1. วัตถุประสงค์แห่งส ญา

ผใู้ หเ้ ช่าตกลงให้เช่าและผxxx xxxตกลงเช่าที่ดินโฉนดเลขท.ี่ เลข

ทดี่ ิน...................ตำาบล...............………..อำาเภอ…………................จังหวัด พร้อมสงิ่

xxxxxxxxxบนโฉนดที่ดินดังกล่าวเป็น............................................................เลขท……………….

จำานวน……………หลัง เพอใช้ประกอบกิจการ............................................................................

รายละเอียดปรากฏตามสำาเนาภาพถ่ายโฉนดที่ดินและสำาเนาทะเบียนบ้านแนบทา้ ยสญั ญา ซึ่งถือเป็น ส่วนหนึ่งของสัญญานี้ ซงึ่ ต่อไปจะรวมเรียกว่า "สถานทเี่ ช่า"

ข้อ 2. กำาหนดระยะเวลาแห่งสัญญา

ทั้งสองฝ่ายตกลงให ญานี้มีกาำ หนดระยะเวลาการเช่า ปี นับแต่xxx

xxx…………เดือน………………………………พ.ศ. ………………… ถึง xxxxxx…………

เดือน………………………………พ.ศ. …………………

ก่อนครบกำาหนดระยะเวลาการxxxxxxxxxxxxนี้ หากผู้เช่ามีความxxxxxxxจะเช่า สถานxxxxxxxอีกต่อไป ผู้เช่าจะต้องแจ้งความxxxxxxxดังกล่าวเป็นหนังสือไปยังผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้า ภายใน 30 วันก่อนวันสิ้นสุดอายุของสัญญา โดยทั้งสองฝ่ายจะตกลงหลักเกณฑ์ เงื่อนไข และอัตราค่า

xxxxxxxระบุในสัญญานี้ รวมทั้งxxxส ญาเช่ากนั ใหม่

ข้อ 3. ค่าเช่าและการชำาระค่าเช่า

ผxxx xxxตกลงชำาระค่าเช่าใหแ้

ก่ผู้ให้เช่าเป็นรายเดือน ในอัตราเดือน

ละ.......................................บาท(..................................................) โดยชำาระ ณ xxxxxxการของผใู้ ห้เช่า

หรือสถานxxxxxxผู้ใหเ้ ช่ากำาหนดภายใน………..วัน นับแต่xxxxxxผู้xxxxxxxรบั ใบแจ้งหนี้จากผู้ให้เช่า เริ่ม ชำาระค่าเช่าครั้งแรกในxxxxxx.............เดือน......................................พ.ศ.............................

ทั้งนี้ ผู้เช่าตกลงเป็นผู้รับผิดชอบภาระในบรรดาค่าภาษีภาษีโรงเรือนและ ทดี่ ิน และภาษีอื่นใดทเี่ กิดจากการใช้สถานxxxxxxxตามสญั ญานี้เองทั้งสิ้น

ข้อ 4. ข้อรับรองของผู้ให้เช่า

ผู้ให้เช่าตกลงและรับรองว่า ผู้ให้เช่าเป็นผู้ทรงxxxxxในสถานxxxxxxxแต่เพียงผู้เดียว และรับรองว่าสถานxxxxxxxปราศจากการxxxxxxxxหรือการกล่าวอ้างxxxxxของบุคคลอื่นในสถานxxxxxxx อย่างเด็ดขาด อีกทั้งผู้ให้เช่าตกลงว่า หากปรากฏว่ามีบุคคลใดมากล่าวอ้างxxxxxเหนือสถานxxxxxxxไม่ว่า กรณีใด ๆ ผู้ให้เช่าตกลงจะดำาเนินการแก้ไขเหตุดังกล่าวให้แล้วเสร็จภายใน วัน นับแต่xxxxxx

ทราบเหตุดังกล่าว

ข้อ 5. ข้อรับรองของผู้เช่า

ผxxx xxxสัญญาและทราบดีว่า ผxxx xxxจะ

5.1 ดูแลรักษาสถานxxxxxxxให้อยู่ในสภาพดีและใช้สถานxxxxxxxด้วยความ ระมัดระวัง หากเกิดความเสียหายหรือสูญหายอันเนื่องจากการจงใจหรือความประมาทเลินเล่อของผู้ เช่า บริวาร ลูกจ้างหรือลูกค้าของผู้xxxx xxxว่าเป็นกรณีใด ๆ ก็ตาม ผู้เช่ารับจะเป็นผู้จัดการซ่อมแซมหรือ จัดหามาแทนโดยให้มีสภาพดีตามxxxxxตลอดกำาหนดระยะการเช่าด้วยค่าใชจ้ ่ายของผู้เช่าเอง

5.2 ไม่นำาวัสดุหรือสิ่งของที่เป็นอันตรายหรือผิดกฎหมายใด ๆ เข้ามาใน สถานxxxxxxxอย่างเด็ดขาด หรือกระxxxการใดๆอันเป็นการผิดกฎหมาย หรือศีลธรรมxxxxxในสถานxxxxxxx อย่างเด็ดขาด

5.3 ตกลงยินยอมให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่ามีxxxxxเข้าตรวจตรา สถานxxxxxxxได้ตามxxxxxตลอดเวลาxxxการของผู้เช่า โดยผู้ให้เช่าจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าเป็น ลายลักษณ์xxxxxเป็นคราว ๆ ไป

5.4 ไม่โอนxxxxxxxxเช่าหรือให้xxxxxxxxxxxว่าท

หมดหรือส่วนหน

ส่วนใดให

แก่บุคคลอื่น โดยxxxxxxร

ความยินยอมจากผู้ใหเ้ ช่าเป็นลายลกั ษณ์xxxxxก่อน

5.5 ดูแลรักษาสถานxxxxxxx ตลอดจนสิ่งที่ติดตั้งต่าง ๆ ในสถานxxxxxxxให้อยู่ใน

สภาพxxxxxxระยะเวลาของสัญญานี้ หากเกิดความเสียหายหรือสูญหายใด ๆ ผู้เช่าจะต้องแจ้งให้ผู้ให้ เช่าทราบทันที และหากความเสียหายดังกล่าวเกิดจากความผิดของผู้เช่า บริวาร หรือลูกจ้างของผู้เช่า ผ เช่าจะต้องซ่อมแซมให้อยู่ในสภาพดีภายใน 15 วัน นับแต่วันเกิดความเสียหาย ด้วยค่าใช้จ่ายของผู้เช่า เอง เว้นแต่เป็นการชำารุดเสียหายตามxxxxxxxx หรือตามสภาพซึ่งมิได้เกิดจากความผิดหรือการxxxxx xxxเอาใจใส่ของผู้เช่าหรือลูกจ้างของผู้เช่า

5.6 ต้องนำาเสนอแบบแปลนแผนผัง และได้รับอนุญาตเป็นหนังสือจากผู้ให้เช่า ก่อนที่จะตกแต่ง ต่อเติมสถานxxxxxxxก่อนทุกครั้ง หากผู้เช่าxxxxxxxจะตกแต่ง ต่อเติม แก้ไข หรือ ปรับปรุงสถานxxxxxxx และเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง หากผู้xxxxxxxรื้อถอนออกไป ส่วนxxxxxxตกแต่งต่อเติม นั้นจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าทันที เว้นแต่ผู้ให้xxxxxxxxxxxxxxจะถือเอากรรมสิทธิ์ ผxxx xxxจะต้องรื้อ ถอนออกไปด้วยค่าใช้จ่ายของผู้เช่าเอง

5.7 รับผิดชอบบรรดาค่าใช้จ่ายใด ๆ ทเี่ กิดจากการใช้สถานxxxxxxxเองทั้งสิ้น

5.8 รักษาสภาพแวดล้อมภายในสถานxxxxxxx และบริเวณใกล้เคียงสถานxxxxxxx ให้ถูกต้องตามที่กฎหมายกำาหนด โดยจะxxxxxxxสิ่งปฏิกูลใดๆลงในแม่นาำ้ (ถ้ามี) และจะไม่ก่อให้เกิด มลภาวะ หรือมลพิษใดๆใหเ้ กิดความxxxxxxxxxxxxคาญให้กับบุคคลผู้อยู่ในบริเวณใกล้เคียงอย่างเด็ดขาด

ข้อ 6. หลักประกัน

เพื่อเป็นการประกันการปฏิบัติxxxxxxxx ผู้เช่าตกลงวางเงินประกันเท่ากับอัตรา ค่าเช่า…………..เดือน คิดเป็นเงินจำานวน...................... บาท ( ) ให้แก่ผู้ให้xxxx

xxxxxxไว้ในวนั xxxสัญญานี้ หากผู้xxxxxxxxxxผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด ผใู้ ห้เช่ามีxxxxxริบ หรือหกั เงินประกัน ดังกล่าวเพื่อนำามาชดใช้xxxxxxxxxxxxxทันที หากผู้ให้เช่าหักเงินประกันไปจำานวนเท่าใด และผู้ให้xxxxxx

แจ ให้ผู้เช่าทราบแล้ว ผxxx xxxจะต้องนำาเงินประกันมาวางเพิ่มเติมให้ครบตามจำานวนเดิม ภายใน วัน

นับแต่xxxxxxได้รับแจ้งจากผู้ให้เช่า

ในกรณีที่สัญญานี้สิ้นสุดลง หากปรากฏว่า ผู้xxxxxxxเนินการใด ๆ อันก่อให้เกิด ความเสียหายต่อผู้ให้เช่า ผู้ให้เช่าจะคืนเงินประกันให้กับผู้เช่าหลงั จากที่หักค่าเสียหายไว้แล้ว หรือหากผู้

xxxxxxxxxxxxxเนินการใด ๆ อันก่อให้เกิดความเสียหายต่อผู้ใหเ้ ช่า ผใู้ หเ้ ช่าจะคืนเงินประกันให้กับผxxx xxxโดย

ไม่มีดอกเบี้ยภายใน 15 วัน น

แต่วันท

xxxxxxxxxxxxx

ข้อ 7. การผิดนัดผิดสัญญา

7.1 หากคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดนัดผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด ให้อีกฝ่ายมี xxxxxบอกเลิกสัญญาและเรียกxxxxxxxxxxxxxทันที

7.2 ในกรณีที่สัญญาเช่าสิ้นสุดลงไม่ว่าจะด้วยเหตุใดก็ตาม ผู้เช่าจะต้องส่ง มอบสถานxxxxxxxคืนให้กับผู้ใหเ้ ช่าในสภาพเรียบร้อยทันที หากผู้xxxxxxxxxxx ผู้ให้เช่ามีxxxxxเรียกเบี้ยปรับ ในอัตราวันละ...........บาท ( )จนกว่าผู้เช่าจะส่งมอบสถานxxxxxxx

ในสภาพเรียบร้อยให้กับผู้ให้เช่า หรือผู้ให้เช่ามีxxxxxกลับเข้าครอบครองสถานxxxxxxxโดยxxxx และมีสิ่ง xxxลายสิ่งขีดขวาง ขนย้ายทรัพย์สิน และหรือบริวารออกจากสถานxxxxxxx รวมทั้งนำาไปxxxxxxxxxxใน สถานxxxxxxผใู้ ห้เช่าเห็นว่า เหมาะสม ซงึ่ ผxxx xxxตกลงสละxxxxxเรียกร้องทางแพ่งและทางอาญากับผู้ใหxx xxxxxxx สิ้น

ข้อ 8. ข้อตกลงอื่น ๆ

8.1 ในกรณีที่คู่สัญญามีxxxxxคิดดอกเบี้ยต่อxxx xxxxสองฝ่ายตกลงให้ใช้อัตรา ดอกเบี้ยร้อยละ 15 ต่อปี บังคับระหว่างกัน

8.2 การผ่อนผัน ผ่อนเวลา หรือละเว้นการใช้xxxxxใด ๆ ของผู้ให้เช่าต่อ ผู้ xxxxxxxxxxxxนี้ xxxxxxxxx ผู้ให้เช่าสละxxxxxประโยชน์นั้นต่อผู้เช่าแต่อย่างใด

8.3 การxxxxxxxxxxxxxx หรือส่งเอกสารใด ๆ อันxxxxxไปยังคู่สัญญาอีก ฝ่ายหนึ่งตามภูมิลำาxxxxxxปรากฏในสัญญานี้ หรือผู้ให้เช่าส่งให้กับผู้xxxx x สถานxxxxxxx ให้xxxxxxเป็นการ ส่งโดยชอบ และคู่สัญญาอีกฝ่ายได้ทราบแล้วในxxxxxxคำาxxxxxxxxหรือเอกสารนั้น ๆ xxxxxถึงตามxxxx

สัญญานี้xxxขึ้นเป็นสองฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกัน ทั้งสองฝ่ายได้ทราบและ เข้าใจข้อความโดยตลอดดีแล้ว เห็นว่าถูกต้องตรงตามxxxxxของตน จึงได้ลงลายมือชื่อพร้อมประทับ ตรา (ถา้ มี) ไว้เป็นสำาคัญต่อหน้าพยาน และต่างยึดถือไว้ฝ่ายละฉบับ

ในนาม บริษัท จำากัด

ลงชอ

........................................................ ผู้ให้เช่า ( )

ในนาม บริษัท จำากัด

ลงชอ

......................................................... ผxxx xxx ( )

ลงชอ

..........................................................พยาน ( )

ลงชอ

..........................................................พยาน ( )