Contract

1. ลกษณะและการxxxสัญญา

1.1 ลกษณะของสัญญา

บทที่ 4 ประเภทของสัญญา

ส ญาเป็ นนิติกรรมหลายฝ่ าย ซ่ึงเกิดจากการแสดงxxxxxของบุคคลต้งั แต่ 2 ฝ่ ายข้ึนไป โดย

ฝ่ ายหน่ึงแสดงxxxxxเป็ นคา˚ เสนออีกฝ่ ายแสดงเป็ นคา˚ xxxx โดยมีความประสงคใ์ หเ้ กิดความผกพน ในทางกฎหมาย สญั ญาก็เกิด

1.2 ประเภทของสัญญา

1.2.1 สัญญามีชื่อ (เอกเทศสัญญา)

1.2.2 สัญญาไม่มีชื่อ

สัญญามีชื่อ (เอกเทศสัญญา) หมายถึง สัญญาซ่ึงกฎหมายบญ

ญติชื่อไวแ

ละกา˚ หนด

รายละเอียดตามกฎหมายแลว

และคู่สัญญามีxxxxxและหxxx xxxตามกฎหมายวา่ ดว

xxxxxxxxx

ๆ xxxx

x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxแลกเปล่ียน ส

xxxxxxxxxxxx x

ญาเช่าซ้ือ ส

ญาขายฝาก

สัญญายม

xxxxxxxxx

สัญญาจานอง เป็ นตน

ส ญาไม่มีช่ือ กฎหมายxxxxxก

า˚ หนดเรียกชื่อเฉพาะไว้ แต่กฎหมายคุม

ครองxxxxxและหxxx xxx

ของคู่ส

ญาท้ง

2 xx xxxxxแสดงxxxxxต่อกน

xxxx สัญญาให้ เป็ นตน

2.xxxxxxxxxxxx

ตาม ปพพ ม.453 หมายถึง ส

ญาท่ีบุคคลฝ่ ายหน่ึงเรียกวา

ผขู

าย โอนทรัพยส

ินใหแ

ก่บุคคล

อีกฝ่ ายหน่ึงเรียกวา

ผซู

้ือ และผซู

้ือตกลงวา่ จะใชร

าคาทรัพยส

ินน้น

ใหแ

ก่ผขู าย

2.1 สรุปสาระส˚าค ของสัญญาซ้ือขาย

2.1.1 มีคู่สัญญา 2 ฝ่ าย

2.1.2 เป็ นส xxxxx งตอบแทน

2.1.3 เป็ นสัญญาที่ผขู

ายตกลงโอนกรรมสิทธ์ิในทรัพยส

ินใหผ

ซู ้ือ

2.1.4 เป็ นส

ญาที่ผซู

้ือตกลงxx

xคาทรัพยส

ินน้น

ใหแ

ก่ผขู าย

2.2 บุคคลผู้ซื้อ โดยทว

2.3 บุคคลผู้ขาย

ไปเป็ นผู้มีความxxxxxxตามกฎหมาย

2.3.1 ตอ

งเป็ นผมู

xxxxxxxxxxxxxทรัพยส

ินน้น

2.3.2 บุคคลอ่ืนซ่ึงมีอา˚ นาจตามกฎหมายที่จะขายทรัพยส ทรัพยมรดกมาขาย

ินน้น

xxx xxxx ผจู้ ด

การมรดกxx

xxxxxx

xxxxxจะขายxxx

xยxxxxxxแ

ก่ทรัพยส

ินทุกชนิดที่มีราคาและxxxxxxโอนใหแ

ก่กนxx

xxxx ที่ดิน อาคาร บา้ นเรือน เครื่องใชไฟฟ้า รถยนต์ เป็ นตน

xxxxxx

xxxxxxxxxxxซ้ือขายได้ เรียกวา

“xxxxxxxxxxxxxx”

xxxx ทรัพยส

ินส่วน

พระมหากษตริย์ ที่ธรณีสงฆ์ เป็ นตน้

2.4 ประเภทของสัญญาซื้อขาย

2.4.1 สัญญาซ้ือขายเสร็จเด็จขาด หรืออาจเรียกวา่ สัญญาซ้ือขายสา˚ เร็จxxxxxxxx xxxxxxxxxxตก

ลงกน

ในสาระสา˚ คญ

ในสาระสา˚ คญ

ของสัญญาซ้ือขายจนเสร็จเด็ดขายแลว

ตวอยา่ ง ก ตกลงขายคอมพิวเตอร์ 1 เครื่อง ราคา 60,000 บาท และ ข ตกลงซ้ือโดยชา˚ ระราคา

เป็ น 3 งวดๆ ละ 20,000 บาท ยอ

มถือเป็ นสัญญาซ้ือขายเสร็จเด็ดขาดแลว

และกรรมสิทธ์ิในเครื่อง

คอมพิวเตอร์ไดโ

อนไปยง

ข ต้งั แต่เริ่มทา˚ สัญญาซ้ือขายน้น

ถึงแมข

อเท็จจริงปรากฏวา่ ในขณะทา

สัญญา ก ยงั xxxxxส

่งมอบคอมพิวเตอร์ และ ข ยงั xxxxxช

า˚ ระราคาครบทุกงวดก็ตาม

2.4.2 ส

ญาจะซ้ือขาย หมายถึง ส

ญาท่ีxxxxxxxxxxxxxxxจะทา˚ ส

ญาซ้ือขายเป็ นหนงั สือ

และจดทะเบียนต่อเจา้ หนา้ ท่ีในภายหลง

สัญญาจะซ้ือขายมีไดแ

ต่อส

หาริมทรัพยแ

ละสังหาริมทรัพย

ชนิดพิเศษที่การซ้ือขายตองทา˚ เป็ นหนงั สือและจดทะเบียนตอเ่ จา้ หนา้ ที่เท่านน้

2.4.3 คา˚ มน

ในการซ้ือขาย หมายxxx xxxที่บุคคลหน่ึงเรียกวา่ ผใู้ หค

า˚ มน

แสดงxxxxxฝ่ ายเดียว

อนเป็ นขอ

กา˚ หนดแน่นอนแก่บุคคลอีกฝ่ ายหน่ึง เรียกวา่ ผxxx xบคา˚ มน

โดยผกพน

ตนเองวา

จะทา˚ การซ้ือ

หรือ จะทา˚ การขาย ซ่ึงหากผxxx xบคา˚ มน

ไดx

xxxxxxxแสดงความจา˚ นง ไปยงั ผใู้ หค

า˚ มน

วา่ จะทา˚ การซ้ือ

หรือขายน้น

ใหส

า˚ เร็จตลอดไป ก็จะมีผลใหเ้ กิดเป็ นสัญญาซ้ือขายเสร็จ เด็ดขาด หรือสัญญาจะซ้ือขาย

แลว

แต่กรณี

xxxx ก. เห็นภาพวาดของ ข. รู้สึกชื่นชอบ จึงแสดงxxxxxเป็ นการกา˚ หนดแน่นอนวา

ภายใน 7

วน ถา

ข. ตx

xxxxขายภาพวาดxxxxxxx ใหน

า˚ มาส่งxxxxxx นของ ก. แลว

ก. จะซ้ือในราคา 100,000 กรณีน้

เรียกวา

คา˚ มน

จดซ้ือ ซ่ึง ถา้ หาก ข. แสดงความจา˚ นงวา่ จะขาย และxxxxxxxxไปถึง ผใู้ หค

า˚ มน

แลว ก

ยอมมีผลเป็ นส ญาซื้อขายแลว

2.5 แบบของสัญญาซื้อขาย

xxxxเม่ือคู่สัญญาxxx

xxงxxxxxเสนอและxxxxตอ

งตรงกน

ในสาระสาคญ

แลว

แมตกลงดวย

วาจาก็คือวา่ สัญญาซ้ือขายเกิดข้ึนมีผลบงั คบ

ใชแ

ลวแต่เพียงวา่ ในการทา˚ ส

ญาซ้ือขายทรัพยส

ินบาง

ประเภทกฎหมายกา˚ หนดใหท้ า˚ ตามแบบมิxxxxน้นส ญาซื้อขายตกเป็ นโมฆะ

2.5.1 อสังหาริมทรัพยซ บานลงบนที่ดิน

่ึงหมายถึงท่ีดิน xxxxxx

xxxxxอยตู

ิดกบ

ที่ดิน เป็ นการxxxx xxxx ปลูก

2.5.2 xxxxxxxxxxxxxx xxแก่

- เรือ ที่มีระวางต้งั แต่ 5 ตน

-แพ หมายถึง เรือนแพ

ข้ึนไป

-สัตวพ

าหนะ ชา้ ง มา

โค กระบือ ลา ล่อ

ท้งั น้ีเป็ นไปตาม ปพพ. มาตรา 456 วา

“การซ้ือขายอสังหาริมทรัพยถ

า้ มิไดท

า˚ เป็ นหนงั สือ

และจดทะเบียนต่อพนกงานเจาหนาที่ตกเป็ นโมฆะ”

ขอส

เกต การจดทะเบียนรถยนต์ แบบทะเบียนรถยนตม

ิใช่เอกสารกรรมสิทธ์ ิ เป็ นเพียง

หลก

ฐาน แสดงวา่ ผมู

ีชื่อในทะเบียนเป็ นเจา้ ของรถยนตเ์ ป็ นหลก

ฐานที่ใชเ้ พื่อความสะดวกของเจา

พนก

งานในการควบคุมพาหนะและเสียภาษีรถยนตเ์ ท่าน้น

(คา˚ พิพากษาxxxx 716-717/2493)

2.6 หลกฐานการฟ้องร้องบังคับคดี

2.6.1 ทาหลกฐานเป็ นหนงสือลงลายมือชื่อ

2.6.2 ไดมีการวางมดจา

2.6.3 มีการชา˚ ระหน้ีบางส่วน

การซ้ือขายท่ีตอ

งมีหลก

ฐาน การฟ้องร้องคดี ไดแ

ก่ สัญญาจะซ้ือขาย คา˚ มน

ในการซ้ือขาย

xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx สองหมื่นบาทข้ึนไป

3.xxxxxxxxxxxxxxx

นิดพิเศษและส

ญาซ้ือขายส

หาริมทรัพยท

วไปที่มีราคาต้งั แต่

ตาม ปพพ. มาตรา 537 ส

xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxหน่ึงเรียกวา

ผใู้ ห้เช่าตกลง

ใหบ

ุคคลอีกคนหน่ึงเรียกวา่ ผูxx xxxxxใ้ ชห

รือรับประโยชน์ในxxxxxx

xxxxxเช่าชว

ระยะเวลาxx

xxจา˚ กด

และ

ผxxx xxxตกลงจะใหค่าเช่าเพ่ือการนน้

3.1 สรุปสาระส˚าค ของสัญญาเช่า

3.1.1 เป็ นส xxxxx งตอบแทน

3.1.2 มีวตถุแหง่ สัญญาเป็ นทรพั ยสิน

3.1.3 ผใู้ หเ้ ช่าตกลงใหผ

xxx xxxไดใ้ ชห

รือไดร้ ับประโยชนใ์ นxxxxxx

xxxxxเช่าชว

ระยะเวลาxx

xxจา˚ กด

3.1.4 ผxxx xxxตกลงใหค่าเช่าเป็ นการตอบแทน

3.1.5 ส

xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx

ของผxxx xxx

3.2 หลกฐานในการฟ้องคด

xxxxxxxxxเป็ นส

ญาไม่มีแบบเมื่อคู่สัญญาตกลงกน

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

็เกิดข้ึน

xxxxxxx xxxเช่าส

หาริมทรัพยท

ุกชนิด แมต

กลงดว

ยวาจาก็บงั คบ

ฟ้องร้องคดีxxx xxxวา่ สัญญาเช่ามี

ระยะเวลากี่ปี ก็ตาม แต่กรณีการเช่าอสังหาริมทรัพยต 538 ดงั น้ี

องมีหลก

ฐานในการฟ้องร้องบงั คบคดี ปพพ. ม.

3.2.1 การเช่าส ผดิ

หาริมxxxxxx

xxเกิน 3 ปี ตอ

งมีหลกฐานเป็ นหนงั สือ ลงลายมือชื่อฝ่ ายผxx

xxตอ

งรับ

3.2.2 การเช่าอสังหาริมทรัพยเ์ กิน 3 ปี ตอ

งทา˚ เป็ นหนงั สือและจดทะเบียนต่อพนก

งานเจา้ หนา้ ที่

มิxxxxน้น

การบงั คบ

ฟ้องร้องคดีไดเ้ xxxx 3 ปี เท่าน้น

3.3 xxxxxหน้าทแ

ละความรับผด

ชอบของผู้ให้เช่า

3.3.1 หxxx xxxของผใู้ ห้เช่า

1) ส่งมอบxxxxxxx

xxxxxใหเ้ ช่าครบถว

นถูกตอ

ง และอยใู่ นสภาพซ่อมแซมดีแลว

2) ส่งมอบxxxxxx

xxxxxใหเ้ ช่าในสภาพท่ีเหมาะสมแก่การใหป

xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

3) หxxx xxxชดใชค

่าใชจ

่ายที่จา˚ เป็ นและxxxxxเพื่อรักษาทรัพยส

ินซ่ึงผxxx xxxไดเ้ สียไป (เช่า

อาคาร ค่าซ่อมแซมพ้ืนคอนกรีตแตกร้าว)

4) หxxx xxxซ่อมแซมxxxxxxxxxxxเช่าซ่ึงเป็ นการจา˚ เป็ นระหวา่ งเวลาเช่า (การซ่อมใหญ)x xxxx

บา้ นทรุดเรียง หนา้ บา้ xxxxxxxพง

3.3.2 ความรับผด

ของผใู้ ห้เช่าผใู้ หเ้ ช่าตอ

งรับผิดเพื่อความชา˚ รุดxxxxxxxxxxมีอยกู

่อนหรือในขณะ

ส่งมอบทรัพยส สัญญา

ิxxxxxxxxซ่ึงเป็ นเหตุ ใหท

รัพยส

ินน้น

เส่ือมราคาหรือเส่ือมความเหมาะสมที่จะใชตาม

3.4 xxxxxและหน้าทของผู้เช่า

xxxxxของผxxx xxxคือหxxx xxxของผูใ้ หเ้ ช่านน

3.4.1 สา˚ หรับหxxx xxxของผxxx xxx สรุป ดงั น้ี

เอง

1) ตอ

งใชท

รัพยx

xxxxxxตามท่ีกา˚ หนดไวใ้ นสญั ญาหรือตามประเพณีนิยม

2) ตอ

งสงวนทรัพยส

xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

ินของตนเอง

3) ยอมใหผ

ใู้ หเ้ ช่าเขา้ ตรวจดูxxxxxx

xxxxxใหเ้ ช่าตามเวลาอน

xxxxx

4) ตอ

งยอมใหผ

ใู้ หเ้ ช่าทรัพยส

ินซ่อมแซมxxxxxx

xxxxxเช่าเป็ นการจา˚ เป็ นเร่งด่วน

5) ตอ

งแจง้ ใหผ

ใู้ หเ้ ช่าทราบ กรณีxxxxxx

xxxxxxxxxxx˚ รุดตอ

งซ่อมแซม ตอ

งจด

การป้องกน

ทรัพย

xxxxxxx หรือมีบุคคลภายนอกรุกล้า˚ xxxxxxxxxxxเช่า

6) ตอ

งไม่ดด

แปลงต่อเติมxxxxxx

xxxxxเช่าโดยxxxxxร้ ับอนุญาต

7) ตองชา˚ ระค่าxxxxxxxxxxxx

8) ตอ

งส่งคืนxxxxxx

xxxxxเช่าเมื่อส

ญาเช่าระงบ

3.4.2 ความรับผดของผูเ้ ช่า

ตองรับผด

ในความสูญหายหรือบุบสลายของxxxxxx

xxxxxเช่า เพราะความผด

ของผxxx xxxเองหรือ

ของบุคลที่อยกู บ

4. เช่าซื้อ

ผxxx xxx

ตาม ปพพ ม.572 ส

ญาเช่าซ้ือ หมายถึง สญั ญาxxxxxxxx ของทรัพยส

ินเรียกวา่ ผใู้ หเ้ ช่าซ้ือเอา

ทรัพยส

ินออกมาให้เช่าและใหค

า˚ มน

วา่ จะขายทรัพยส

ินน้น

หรือจะใหท

รัพยส

ินน้น

ตกเป็ นกรรมสิทธ์

ของผxxx xxxซ้ือ โดยมีเงื่อนไขวา่ ผxxx xxxซ้ือไดจ

่ายเงินเท่าน้น

เท่าน้ีคราว

4.1สรุปสาระส˚าคัญ

4.1.1 ผใู้ หเ้ ช่าซ้ือเป็ นเจา้ ของxxxxxx

xxxxxใหเ้ ช่าซ้ือ

4.1.2 เป็ นสญั ญาที่ผใู้ หเ้ ช่าซ้ืxxx˚ ทรัพยสินใหเ้ ช่า

4.1.3 ผใู้ หเ้ ช่าซ้ือมีคา˚ มน

4.2แบบของสัญญาเช่าซื้อ

วา่ จะขายทรัพยส

ินน้น

ตองทา˚ เป็ นหนงั สือท้งั สิ้นไม่วา่ xxxxxx

xxxxxเช่าซ้ือจะเป็ นอส

หาริมทรัพยห

รือสังหาริมทรัพย

ก็ตาม หากไม่ทา˚ เป็ นหนงั สือยอมตกเป็ นโมฆะ

4.3xxxxxหน้าและความรับผดของคู่สัญญา

ผxxx xxxซ้ือตอ

งชา˚ ระค่าเช่าซ้ือจนครบถว

น ผใู้ ห้เช่าซ้ือมีหxxx xxxขายหรือโอนกรรมสิทธ์ิใน

ทรัพยสินแก่ผxxx xxxซื้อ

4.4ความระงับของสัญญาเช่าซื้อ

4.4.1 ผxxx xxxซ้ือบอกเลิกส

ญาเม่ือใดก็ไดแ

ละตอ

งส่งมอบxxxxxx

xxxxxเช่าซ้ือคืน

4.4.2 บอกเลิกส ญาโดยผใู้ หเ้ ช่าซื้อเน่ืองจาก

1) ผxxx xxxซ้ือทา˚ ผดส

ญาในขอ

ท่ีเป็ นส่วนสา˚ คญ

2) ผxxx xxxซ้ือผดนดชา˚ ระค่าเช่าซื้อ 2 งวดตดิ ตอก่ น

4.4.3 เมื่อxxxxxxxxเช่าซื้อสูญหายไปท้งั หมด

ตารางเปรียบเทียบ ตารางที่ 1 เปรียบเทยบความต่างระหว่างสัญญาเช่าซื้อกบเช่าทรัพย์

xxxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxxxxx

1.ผใู้ หเ้ ช่าซ้ือตอ้ งเป็ นเจา้ ของxxxxxxx xxxxxใหเ้ ช่า ซ้ือ 2.ผใู้ หเ้ ช่าซ้ือนอกจากจะมีxxxxxxxใ้ ชห้ รือไดร้ ับ ประโยชน์ในxxxxxxx xนเช่าซ้ือแลว้ ยงั อาจได กรรมสิทธ์ิในxxxxxxx xนน้นั หากชา˚ ระค่าเช่า ซ้ือครบทุกงวด 3.ค่าเช่าซ้ือตอ้ งเป็ นเงินเท่าน้นั 4.สญั ญาเช่าซ้ืxxxxxxxx xนทุกชนิดตอ้ งทา˚ ตาม แบบคือทาเป็ นหนงสือ 5.ผxxx xxxซ้ือบอกเลิกสัญญาไดท้ ุกเม่ือ แมไ้ ม่มีการ ผดิ สัญญา และไม่ตอ้ งxxxxxxxxก่อน 6.xxxxxxxxจะไดร้ ับกรรมสิทธ์ิในxxxxxxx xxxxxxxxx ซ้ือ เม่ือผูเ้ ช่าซ้ือปฏิบตั ิตามเงื่อนไข มิใช่ xxxxxเฉพาะตวั ยอ่ มตกทอดไปยงั xxxxxxxx

1. ผใู้ หxx xxxxxxตอ้ งเป็ นเจา้ ของxxxxxxx xนให้ เช่า 2. ผxxx xxxมีxxxxxเพียงไดใ้ ชห้ รือไดร้ ับ ประโยชน์ในxxxxxxx xxxxxxxxxเท่าน้นั ไม่ วา่ เช่านานเทาใดกไ็ ม่ไดก้ รรมสิทธ์ิ 3. ค่าxxxxxxxเป็ นเงินหรือxxxxxxx xนอยา่ งอ่ืน 4. สญั ญาเช่าไม่มีแบบ แต่ตอ้ งมีหลกั ฐาน ฟ้องร้องบงั คบั คดีหากxxx xxxxxxxx อสังหาริมทรัพย์ 5. เช่ามีกา˚ หนดเวลา บอกเลิกสัญญาก่อน ครบกา˚ หนดxxxxxx เวน้ แต่อีกฝ่ ายผดิ สัญญา และถา้ เช่าไม่มีกา˚ หนดเวลาบอก เลิกสัญญาไดแ้ ต่ตอ้ งxxxxxxxxล่วงหนา้ 6. สัญญาเช่ามีxxxxxเฉพาะตวั ผูxx xxx xxxตก ทอดไปยงxxxxx

ตารางที่ 2 เปรียบเทยบระหว่าความแตกต่างระหว่าสัญญาเช่าซื้อและสัญญาซื้อขาย

xxxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxx

1. ผxxx xxxซ้ือยงั มิไดก้ รรมสิทธ์ิใน xxxxxxx xxxxxxxxxซ้ือจนกวา่ ผxxx xxx ซ้ือจะxxxx x˚ ระค่าเช่าซ้ือครบทุก งวดตามเงื่อนไขแลว้ 2. สญั ญาเช่าซ้ือทุกชนิดตอ้ งทา˚ ตามแบบ

1. สัญญาซ้ือขายxxx xxxxxxคือสัญญาซ้ือขายเสร็จเด็ดขาด โดย ตกลงใหผ้ อ่ นชา˚ ระเป็ นงวดๆ โดยxxxxกรรมสิทธ์ิโอน ต้งั แต่ขณะทา˚ สัญญา เวน้ แต่มีเงื่อนไขวา่ จะโอนกรรมสิทธ์ิ เมื่อผซู้ ้ือชา˚ ระราคาครบถว้ น ซ่ึงก็ยงั xxxxxxxx เป็ นสัญญาซ้ือ ขายมิไดม้ ีเงื่อนไข มิไดเ้ ช่าซ้ือ เพราะมิไดม้ ีขอ้ ความวา่ ให้ เอาxxxxxxx xนออกให้เช่า และใหค้ า˚ มน่ั วา่ จะขายหรือให้ กรรมสิทธ์ิโอนไปเม่ือชา˚ ระเงินครบทุกงวด 2. xxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx พิเศษเท่าน้นั ท่ีตอ้ งทา˚ ตามแบบ

5. ขายฝาก

เป็ นสัญญาซ่ึงอาศยั หลก

ทวไปของสัญญาซ้ือขายxxxxxก

ล่าวมาแลว

xxxx แบบ หลก

ฐาน การ

ฟังคดีหรือxxxxxหxxx xxxของคู

รณีท่ีตอ

งมีต่อกน

แต่มีส่วนพิเศษอยxx

xxวา่ ผขู

ายมีxxxxxxxxจะซ้ือหรือไถ่

xxxxxx

xxxxxขายกลบ

คืนไดภ

ายในกา˚ หนด

xxxxxxxxฝาก หมายถึง สญั ญาซ้ือขายซ่ึงกรรมสิทธ์ิในทรัพยส

ินตกไปยงั ผซู

้ือ โดยมี

ขอตกลงกน

วา่ ผขู

ายอาจไถ่xxxxxxxx

คืนได

5.1 แบบของสัญญาขายฝาก

ไดก

ล่าวแลว

วา่ สัญญาขายเป็ นเอกเทศสัญญา ซ่ึงตอ

งนา˚ บทบญ

ญติเก่ียวกบ

เรื่องซ้ือขายมาใช

บงั คบดวย ดงั น้

5.2.1 การขายฝากอสังหาริมทรัพย์ และสังหาริมทรัพยชนิดพิเศษ ตองทาเป็ นหนงสือและจด

ทะเบียนต่อพนก

งานเจา้ หนา้ ที่ดว

ยหากวา่ คู่สัญญาทา˚ กน

เองจะตกเป็ นโมฆะ

5.2.2 การขายฝากส

หาริมทรัพยท

วไป เนื่องจากกฎหมายxxxxxก

า˚ หนดแบบของสัญญาไว

ดงั น้น

หากคู่ส

ญามิไดท

า˚ เป็ นหนงั สือและจดทะเบียนต่อเจา้ พนก

งานเจา้ หนา้ ที่ สัญญา

ดงั กล่าวก็ไม่ตกเป็ นโมฆะ

5.2 ลกษณะส˚าคัญของสัญญาขายฝาก

สัญญาขายฝากมีลก

ษณะxxxxx˚ คญ

ดงั น้

5.2.1 ส

ญาขายฝากเป็ นสัญญาซ้ือขาย ซ่ึงกรรมสิทธ์ิในทรัพยส

ินตกไปยงั ผซู

้ือโดยมี

ขอตกลงกน

วา่ ผขู

ายอาจไถ่xxxxxxxx

คืนได

5.2.2 ผขู ายมีxxxxxจะไถ่คืนได้ รวมถึงxxxxx ลูก หลาน และบุคคลอนท่ี่ื ระบุไวใ้ นสัญญา

5.2.3 กา˚ หนดระยะการไถ่ทรัพยส

ินภายในกา˚ หนดระยะเวลาเท่าใด ถา้ สังหาริมทรัพยต

องไถ่

คืนภายใน 3 ปี และถา้ ตกลงกน

จะตกลงกน

เกินกา˚ หนดxxxxxx ตกลงกน

ภายหลงั ก

xxxxxต

องตกลงกน

ในเวลาที่ทา ส

ญาขายฝากน้น

ๆ แต่อาจขยายระยะเวลาไดตาม

ประเภทของทรัพย

5.2.4 xxxxxxxxx ตกลงกน

ไดเ้ ท่าไหร่ก็ตามน้น

แต่ถา้ xxxxxต

กลงxxxxxxกน

ไวก

็ใหเ้ ป็ นไปตาม

ราคาที่ขาย แต่หากกา˚ หนดxxxxxxไวส

ูงกวา่ ราคาขายฝากที่แทจ

ริงเกินกวา่ ร้อยละ15 ต่อ

ปี ใหไ

ถ่ไดต

ามราคาขายฝากที่แทจ

ริงรวมประโยชนต์ อบแทนร้อยละ 15 ต่อป

เน่ืองจากวา่ ส

ญาขายฝากน้น

ตกอยxx

xยใตบ

งั คบ

พระราชบญ

ญติวา่ ดว

ยขอ

สัญญาxxxxx

เป็ นธรรม พ.ศ.2540 ซ่ึงมุ่งคุม

ครองผขู

ายฝากไม่ใหถ

ูกเอาเปรียบเกินxxxxx

5.2.5 ถา้ ตกลงกนวา

“หามโอน” ก็ตอ

งเป็ นไปตามน้น

ถา้ xxxxxต

กลงกน

ไวผ

xxx xบซ้ือฝากก็โอน

ทรัพยสินไปได้ เพราะเหตวุ า่ สญั ญาขายฝากกรรมสิทธ์ิตกไปเป็ นของผูร้ ับซื้อฝากแลว

เพียงแต่มีขอ

กา˚ หนดวา่ ผขู

ายxxxxxxไถ่ทรัพยส

ินคืนไดเ้ ท่าน้น

5.3 xxxxxในการไถ่ทรัพย์ ได้แก่บุคคลเหล่านี

5.3.1 ผข

ายเดิมหรือxxxxxผข

ายเดิม

5.3.2 ผxxx xบโอนxxxxxน้นั

5.3.3 บุคคลซ่ึงในสัญญาโอนไวเป็ นการเฉพาะ

xxxxxxน้น

ถา้ xxxxxก

า˚ หนดไวว

า่ ราคาเท่าใดใหไ

ถ่ตามราคาขายฝาก ถา้ ปรากฏในเวลา

ไถ่วา่ xxxxxxหรือราคาขายฝากท่ีกา˚ หนดไวส

ูงกวา่ ราคาขายฝากที่แทจ

ริงเกินxxxxละ 15

ต่อปี ใหไ

ถ่ไดต

ามราคาขายฝากที่แทจริงรวมประโยชน์ตอบแทนร้อยละ 15 ต่อป

ห้ามไถ่ทรัพยท์ ่ีขายฝากเมื่อพน้ กา˚ หนด ถามี

1) ถา้ เป็ นอสังหาริมทรัพยก

า˚ หนด 10 ปี นบ

แต่เวลาซ้ือขาย

6. ยืม

2) ถา้ เป็ นส

หาริมทรัพย์ กา˚ หนดเป็ น 3 ปี

ยม คือ สัญญาประเภทหน่ึงซ่ึงบญ

xxxxxประมวลกฎหมายแพง่ และพาณิชย์ บรรพ 3 ลก

ษณะ

9 มีอยู่ 2 ประเภท คือ 1) ยมใช้xxรูป 2) ยม

ใชส

ิ้นxxxxxx

ยมใชxxรูป หมายถึง ส

ญาซ่ึงบุคคลหน่ึงเรียกวา

ผใู้ หยม

ใหอ

ีกบุคคลหน่ึงเรียกวา

ผxxx ม ใช

สอยทรัพยส

ินส่ิงใดส่ิงหน่ึงxxxx xxxx และผxxx ม

ตกลงจะคืนทรัพยส

ินน้น

เมื่อไดใ้ ชส

อยเสร็จ

ตวอยา่ ง นาย ก ใหน

าย ข ยม

รถยนตไ

ปใช้ 3 วน

โดยไม่คิดค่ายม

นาย ข ตกลงท่ีจะคืนภายใน

3 วน นบแตว่ นยม

ยืมใชส้ ิ้นxxxxxx หมายถึง ส

ญาท่ีผใู้ หร

ับโอนกรรมสิทธ์ิในทรัพยส

ินชนิดใชไ

ปสิ้นไปน้น

เป็ นปริมาณท่ีกา˚ หนดใหไ

ปแก่ผxxx ม

และผxxx ม

ตกลงวา่ จะคืนทรัพยส

ินซ่ึงใหยม

น้น

xxxx นาย ก ยม

ขาวสารนาย ข ไป 10 กิโลกรัม ขา้ วสารเป็ นทรัพยส

ินชนิดใชไ

ปสิ้นไป เม่ือถึงกา˚ หนดนาย ก ตอ

งคืน

ขา้ วสาร ประเภท ชนิด และปริมาณ xxxxเดียวกน

แทนขา้ วสารที่ยม

ไปใหกบ

นาย ข

6.1 การกู้ยืมเงิน

เป็ นสัญญายม

ใชส

ิ้นxxxxxxชนิดหน่ึง มีสาระสา˚ คญ

ดงั น้

6.1.1 เป็ นสัญญายม

ใชส

ิ้นxxxxxx

6.1.2 มีการกา˚ หนดค่าตอบแทน (ดอกเบ้ีย) หรือไม่กา˚ หนดค่าตอบแทนก็ได

6.1.3 สญั ญาxxxxxxxเม่ือมีการส่งมอบเงินที่ใหยมแก่ผxxx ม

6.1.4 วตถุแหง่ สัญญาเป็ นxxxx xxxเป็ นเงินไทยหรือเงินตราตา่ งประเทศ

6.1.5 เป็ นการโอนกรรมสิทธ์ิในเงินจากผใู้ หยมไปยงั ผxxx ม

6.1.6 เป็ นสัญญาท่ีไม่มีแบบตามกฎหมาย แต่ตอ

งมีหลก

ฐานแห่งการกูยม

เป็ นหนงั สือลง

ลายมือช่ือผxxx ม xxxxxx

เป็ นสา˚ คญ

สา˚ หรับการยม

เงินเกินกวา

2,000 บาท ข้ึนไป มิxxxxน้น

จะฟ้องบงั คบ

คดี

6.2 หลกฐานแหงก่ ารกู้ยมื เงนิ ไม่ว่าปรากฏในรปู แบบใด

xxxx หลก

ฐานการรับเงินกู้ หนงั สือรายงานการประชุม บน

ทึกประจา˚ วน

ของสา˚ นก

งาน

ตา˚ รวจแห่งชาติ จดหมายตอบโตร เป็ นสาคญั

ะหวา่ งผxxx มกบ

ผใู้ หก

ูxx

xxxหลก

ฐานดงั กล่าว ตอ

งมีลายมือชื่อผxxx ม

6.3 การน˚าสืบการใช้หนีเ้ งินก้

เม่ือมีการกูยมกน

แลว

ผกู ูต

องมีหxxx xxxxx˚ ระหน้ีเงินกูใ้ หแ

ก่ผูใ้ หก

ูยม

ถา้ ต่อมาผใู้ หก

ูยม

กลบมา

ฟ้องร้องใหผ ดงั น้ี

กู ูน้น

ชา˚ ระเงินxxx

xก ผกู

ูจะตอ

งนา˚ สืบวา่ xxx

x˚ ระหน้ีน้น

แลว

อาศยั หลก

ฐานและขอ

เทจ

จริง

6.3.1 หลก

ฐานเป็ นหนงั สืออยา่ ใดอยา่ งหน่ึง ลงลายมือช่ือผใู้ หยม

มาแสดง ซ่ึงเป็ นหลก

ฐาน

ที่มีขอ

ความวา่ ใชเ้ งินกน

แลว

6.3.2 ไดเ้ วนคืนเอกสารน้น

เป็ นหลก

ฐานแห่งการกูยม

น้น

แลว

หมายถึง ผกู

ูยม

ไดข

อคืน

เอกสารหลก

ฐานแห่งการกูย

ืมน้น

แลว

6.3.3 ไดแ

ทงเพิกถอนลงในเอกสารอน

เป็ นหลก

ฐานแห่งการกูยม

หมายxxx xxxขีดฆ่าลงใน

เอกสารน้น

ซ่ึงอาจกระทา˚ โดยผใู้ หก

ูยม

หรือบุคคลอน

xxxxxร

ับมอบหมายจากผใู้ หก

ูยม

6.4 การคิดดอกเบียเงนก้ิ

กฎหมายกา˚ หนดใหค

ิดดอกเบ้ียxxx

xxเกินร้อยละ 15 ต่อปี และกรณีการกูยม

เงินท่ีผกู

ูยม

ผดนด

ผกู

ูยม

มีหxxx xxxตอ

งเสียดอกเบ้ียในระหวา่ ผด

นดอีกร้อยละ 7.5 ต่อป

แต่กฎหมายไม่ใหน

า˚ การคิดอต

ราดอกเบ้ียที่กล่าวมา ใชกบ

สถาบน

การเงิน xxxx ธนาคาร

พาณิชยไ

ด้ เน่ืองจากสถาบน

xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

ราดอกเบ้ียไดส

ูงสุดตามประกาศของธนาคารแห่ง

ประเทศไทย

6.4.1 การคิดอต

ราxxxxxxxxxxxx

กรณีทว

ไป หมายxxx xxxคิดดอกเบ้ียในดอกเบ้ียท่ีคา้ ง

ชา˚ ระหรืออาจกล่าววา่ การคิดดอกเบ้ียซอ

นดอกเบ้ีย โอยxxxxกฎหมายบญ

ญติไวไ้ ม

xxxxxxทาได้ เวน้ แต่คู่ส

ญาไดต

กลงกน

เป็ นหนงั สือใหเ้ อาดอกเบ้ียที่คา้ งชา˚ ระ

มาแลว

ไม่นอ

ยกวา

1 ปี ทบเขา้ กบ

เงินตน

แลว

จึงคิดดอกเบ้ีย

6.4.2 การคิดxxxxxxxxxxxxในกรณีพิเศษ ประเพณีการคา้ ขายการคิดxxxxxxxxxxxxใน

บญชีเดินสะพด

หรือในการคา้ ขาย ทา˚ xxxxxxxวา่ น้ี xxxxxxตกลงกน

ใหค

ิดxxxxxxxx

xxxx

xxท

xxxxxxผกู

ูยม

ผดนด

xxxxx˚ ระดอกเบ้ีย แต่การที่ลูกคา้ เปิ ดบญ

ชีกระแสรายวน

กบธนาคารโดยมีขอ

ตกลงให

นาคารจ่ายเงินตายเช็คเกินกวา่ จา˚ นวนเงินท่ีมีอยใู่ น

7 สรุป

บญชีลูกคา

ธนาคารไม่มีxxxxxคิดxxxxxxxxxxxx

สัญญามี2 ประเภท คือ 1)สัญญามีชื่อ หรือเอกเทศสัญญา หมายถึง สัญญาซ่ึงกฎหมายบญญต

ชื่อไว้ และคู่สญั ญามีxxxxxและหxxx xxxตามกฎหมายวา่ ดว

xxxxxxxxx

ๆ 2) สัญญาไม่มีชื่อ หมายถึง

สัญญาที่กฎหมายxxxxxก

า˚ หนดเรียกชื่อไวโ้ ดยเฉพาะ แต่กฎหมายคุม

ครองxxxxxและหxxx xxxของ

คู่สัญญาท้ง 2 xx xxxxxแสดงxxxxxตอก่ น

สัญญาซ้ือขาย หมายถึง ส

ญาท่ีบุคคลฝ่ ายหน่ึงเรียกวา

ผขู

าย โอนทรัพยส

ินใหแ

ก่บุคคลอีก

ฝ่ ายหน่ึง เรียกวา

ผซู

้ือ และผซู

้ือตกลงวา่ จะใชร

าคาน้น

ให้แก่ผขู าย

ส ญาเช่าทรัพย์ หมายถึง สัญญาซ่ึงบุคคลหน่ึง เรียกวา

ผูใ้ หเ้ ช่าตกลงตกลงใหบ

ุคลอีกคน

หน่ึง เรียกวา่ ผxxx xxx ไดใ้ ชป เพ่ือการน้นั

ระโยชน์ ในสินทรัพยx

xxxxxxชว

ระยะเวลาxx

xxจา˚ กด

และผxxx xxxตกลงจะใหเ้ ช่า

xxxxxxxxxซ้ือ หมายถึง ส

ญาxxxxxxxx ของสินทรัพย์ เรียกวา่ ผใู้ หเ้ ช่าซ้ือ เอาสินทรัพยอ

อกมาให

เช่าและใหค

า˚ มน

วา่ จะขายสินทรัพยน้น

หรือจะใหส

xxxxxxxxxx

ตกเป็ นกรรมสิทธ์ิของผูเ้ ช่าซ้ือ โดยมี

เงื่อนไขวา่ ผxxx xxxซ้ือไดจ

่ายเงินเท่าน้น

เท่าน้ีคราว

xxxxxxxxฝาก หมายถึง สัญญาซ้ือขายซ่ึงกรรมสิทธ์ิในสินทรัพยต

กลงไปยงั ผซู

้ือ โดยมี

ขอตกลงกนวา

ผขู

xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

คืนได

สัญญายม

มี2 ประเภท คือ 1)ยม

ใหx

xรูป หมายถึง สัญญาซ่ึงบุคคลหน่ึงเรียกวา

ผใู้ หยม ให

บุคคลอีกบุคคลหน่ึง เรียกวา่ ผxxx ม

ใชส

อยทรัพยส

ินส่ิงใดส่ิงหน่ึงxxxx xxxxและผxxx ม

ตกลงวา่ จะคืน

ทรัพยส

ินน้น

เม่ือไดใ้ ชส

อยเสร็จแลว

2)ยม

ใชส

ินxxxxxx หมายถึง สัญญาซ่ึงผใู้ หยม

โอนกรรมสิทธ์ิให

ทรัพยส

ินชนิดใชไ

ปสิ้นไปใหแ

ก่ผxxx ม

และผxxx ม

ตกลงวา

จะคืนทรัพยส

ินเป็ นประเภท ชนิด และ

ประมาณ xxxxเดียวกน

ใหแ

ทนทรัพยส

ินซ่ึงใหยม

น้น

คาถามท้ายบทที่ 4

1. ใหอธิบายความหมายของเอกเทศสัญญา

2. ใหอ

ธิบายสาระสา˚ คญ

ของสัญญาซ้ือขาย

3. ส

ญาซ้ือขายอสังหาริมทรัพยก

ฎหมายกา˚ หนดแบบของสัญญาไวอ

ยา่ งไร

4. ใหอธิบายความหมายของสัญญาจะซื้อจะขาย

5. ใหอ

ธิบายสาระสา˚ คญ

ของสัญญาเช่าทรัพย

6. ใหอ

ธิบายหลก

ฐานการฟ้องคดีสญั ญาเช่าทรัพย

7. ใหอ

8. ใหอ

ธิบายสาระสา˚ คญ ธิบายความระงบั

ของสัญญาเช่าซ้ือ แห่งสัญญาเช่าซ้ือ

9. ใหอธิบายสาระสาคญของสัญญาชายฝาก

10. ใหอธิบายสาระสาคญของสัญญายมื

11. ใหอ

ธิบายลก

ษณะสา˚ คญ

ของการคิดดอกเบ้ียเงินกู