Golden Ventures Leasehold Real Estate Investment Trust

▇▇▇ลงนาม

สญญาก่อตงั ทรสต

ทรส

ตเ์ พื่อการลงทุนใน▇▇▇▇▇▇▇▇เช่าอสง

หาริมทรพ

ยโ์ กลเด้นเวนเจอร

Golden Ventures Leasehold Real Estate Investment Trust

[วนที่] [เดือน] พ.ศ. 2559

สารบญั

5. การลดทุนชาระแลว้ ของกองทรสั ต 10

6. ผถู

อหน่วยทรส

ต 11

7. การจดทาสมุดทะเบยนผถู

อหน่วยทรส

ต์ การโอนหน่วยทรสตแ

ละขอจากดการโอน และการออกเอกสารแสดง

สทธิ 13

8. การลงทุนของทรสต 15

9. การจดหา▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ของกองทรสต์ 21

12. การทาธุรกรรมระหว่างกองทรสั ตก

บผจู

ดการกองทรสตห

รอบุคคลทเี กย

วโยงกนกบผจู้ ดการกองทรส

ต์ 26

13. การทาธุรกรรมทเี ป็นการขดแยง้ ทาง▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ระหว่างกองทรสั ตก

15. การจ่ายประโยชน์ตอบแทนแก่ผถู

17. การจากดสทธใิ นการรบประโยชน์ตอบแทน การจดการกบประโยชน์ตอบแทน และสทธออกเสยงลงคะแนนของ

20. ค่าธรรมเนียมและค่าใชจ้ ่าย 57

21. การแกไขเพม

เตม

สญญา 70

22. การเลกกองทรสต์ 70

23. ความขดแยงทาง▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ 71

24. การรวบรวม จา˚ หน่าย และ จดสรรทรพยส

นเมอกองทรสตสนสด

...................................................................71

25. ขอสญญาทเี ป็น▇▇▇▇▇▇▇กระทบขอสญญาทส่ มบรณ์ 72

26. ขอตกลงทข่

ดหรอแยงกบสญ

ญา▇▇▇▇▇▇ 72

เอกสารแนบ 1 รายละเอยดเกย

เอกสารแนบ 2 รายละเอยดเกย

วกบโครงสรางการถอหุน

และโครงสรางการบรห

ารจดการของผจู้ ดการกองทรส

ต์ 77

เอกสารแนบ 3 รายละเอยดเกย

วกบการไดร้ บอนุญาตใหประกอบธุรกจิ เป็นทรส

ตี 79

เอกสารแนบ 4 บญชทรพยสน

ทกองทรส

ตจะเขาลงทุน 80

เอกสารแนบ 5 ตวอย่างหลกฐานแสดงสทธห

รอใบหน่วยทรส

ต์ 82

เอกสารแนบ 6 แนวทางการลงทุนและประเภททรพ

ทใ่ี นการไม่ประกอบธุรกจิ แขง่ ขนกบธุรกจิ ของกองทรส

ต์ 85

สญญาก่อตงั้ ทรสต

ทรส

ตเ์ พ่ือการลงทุนใน▇▇▇▇▇▇▇▇เช่าอสงั หาริมทรพ

ยโ์ กลเด้นเวนเจอร

(Golden Ventures Leasehold Real Estate Investment Trust)

สญญาก่อตง้ ทรส

ต์ ("สญ

ญา") ▇▇▇▇▇▇ทา˚ ขน

เมอวนท่ี [•] พ.ศ. 2559 ระหว่าง

(1) บริษท

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇ท แมเนจเม้นท์ จา˚ กด

("บริษท

ฯ") ซงึ เป็นนิตบุคคลประเภทบรษ

ทจากด

จดทะเบยน

จดตงั้ ขน้

ตามกฎหมายไทย สา˚ นักงานตงั้ อยู่เลขท่ี 57 อาคารปารค

เวนเชอร์ อโี คเพลก

ซ์ ชนั

22 ถนนวทยุ

แขวงลุมพนี เขตปทุมวน

กรุงเทพมหานคร ในฐานะผูก่อตงั้ ทรส

ต์ซง่ึ จะเขา้ เป็นผูจด

การกองทรส

ต์เม่▇▇▇▇▇

ก่อตง้ กองทรสตแลว และ

(2) บริษ

หลก

ทรพ

ยจด

การกองทุน กสิกรไทย จากด

("ทรส

ตี") ซ่งึ เป็นนิติบุคคลประเภทบรษ

ัทจ˚ากด

จดทะเบย

นจด

ตงั้ ขน้

ตามกฎหมายไทย สา˚ นักงานตงั้ อยู่เลขท่ี 400/22 อาคารธนาคารกสก

รไทย ชนั

6 ถนน

โดยที่

พหลโยธน

แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพฯ 10400 ในฐานะทรสต

ก. บริษัทฯ ▇▇▇▇▇▇▇จะจัดตัง้ ทรัสต์เพ่ือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เรียกว่า ทรัสต์เพ่ือการลงทุนใน

อสงหารมทรพยโ์ กลเดนเวนเจอร์ (Golden Ventures Leasehold Real Estate Investment Trust: GVREIT)

ข. บรษ

ัทฯ ตกลงทจ

ะโอนเงนทได้จากการจ˚าหน่ายหน่วยทรส

ต์ด้วยความไว้วางใจให้ทรส

ตีจดการทรพย์สนเพ่ือ

ประโยชน์ของผถู

อหน่วยทรสตข

องกองทรสั ต์ และ

ค. ทรสั ตี ตกลงท▇▇▇ ▇ดาเนินการเป็นทรส

ตเพอกองทรส

ตตามขอตกลงและเงอนไขทก่

าหนดไวใ้ นสญญานี้

ง. บรษ

ทฯ และทรส

ตไี ดต

กลงเขา้ ท˚าสญ

ญานี้โดยมเี นื้อความและสาระสา˚ คญ

เป็นไปตามพระราชบญ

ญตท

รสต

(ตามทไี ดนิยามดา้ นล่าง) ประกาศ สร. 26/2555 (ตามทไ่ี ดนิยามด้านล่าง) รวมทงั้ ประกาศ กฎ และค˚าสงั ่ ท่

ออกตามกฎหมายดงกล่าวและหลกเกณฑทก่ าหนดในประกาศ ทจ. 49/2555 (ตามทไี ดนิยามดานล่าง)

ค่สญ

ญาจึงตกลงกน

▇▇▇▇▇▇˚ สญ

ญาโดยมีข้อตกลงและเงื่อนไขดงั ต่อไปนี้

1. คา˚ จา˚ กดความ

เวนแต่ขอความในสญญานี้จะกาหนดไวเป็นอย่างอน

ถอยคาทใ่ี ชใ้ นสญญานี้ใหม

คาจากดความดงต่อไปนี้

"กลุ่มบุคคลเดียวกน

" ให้มค

วามหมายตามทก่

˚าหนดในประกาศ ทจ. 49/2555 รวมถึงประกาศอ่น

ๆของ

คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอสานกงาน ก.ล.ต. ทเ่ี กย่

วขอ

งทงั้ ทม่

อย่ใู นปจั จุบน

หรอ

ทจ่

ะมก

ารประกาศหรอ

แกไ้ ข

เพม

เตม

ใน▇▇▇▇▇

"กองทรสต"

หมายความว่า ทรส

ต์เพ่อ

การลงทุนในสท

ธการเช่าอสงั หารม

ทรพ

ยโ์ กลเด้นเวนเจอร์ (Golden

Ventures Leasehold Real Estate Investment Trust: GVREIT)

"กองทุนรวมอสงั หาริมทรพ

ย" หมายความว่า กองทุนรวมอสงหารม

ทรพยท

จ่ี ดตง้ ขน

ตามประกาศสานกงาน

คณะกรรมการกากบ

หลก

ทรพ

ยและตลาดหลก

ทรพ

ยว่าดว

ยหลก

เกณฑ์ เง่อ

นไข และวธก

ารจด

ตงั้ และจด

การ

กองทุนรวมอสงหารมทรพย

"การ▇▇▇▇▇▇▇▇แบบมอบอา˚ นาจทวั ่ ไป" (General Mandate) หมายความว่า การเพม

ทุนของกองทรส

ตตามมต

ทประชุมผถู

อหน่วยทรสตท

ใ่ี หอ

านาจผจู

ดการกองทรสตก

าหนดหรอเหนชอบวตถุประสงคก

ารออกและจด

สรร

หน่วยทรส

ต์เพม

ทุนแต่ละคราวตามความเหมาะสม ▇▇▇▇ วต

ถุประสงคก

ารเพม

ทุน การก˚าหนดราคา วน

และ

เวลาท▇▇▇ ▇เสนอขาย หรอเงอนไขในการเสนอขายหน่วยทรสต์ เปนตน็

“การให้เช่า” หมายความว่า การใหเช่า การให▇▇▇▇▇▇▇▇ การใหใ้ ชพ

นทท่

ม่ การเรยกค่าตอบแทน การใหบรการ

ทเี กย

วเน่ืองกบการใหเช่า การให▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇ใหใ้ ชพ

▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇กรณี

"คณะกรรมการ ก.ล.ต." หมายความว่า คณะกรรมการก˚ากับหลก หมายความรวมถงคณะกรรมการกากบตลาดทุนดวย

ทรัพย์และตลาดหลักทรพ

ย์ และให

"ค่าเช่า" หมายความว่า ค่าตอบแทนทไี ดร้ บจากการใหเช่า

"ตลาดหลกทรพย"

หมายความว่า ตลาดหลกทรพยแ

ห่งประเทศไทย

"ทรพ

▇▇▇▇▇▇▇▇

" หมายความว่า ทรพ

ย์สน

หลก

ทกองทรส

ต์▇▇▇▇▇▇ลงทุนได้ตามหลก

เกณฑ์ทก

˚าหนดใน

ประกาศ ทจ. 49/2555 รวมถงึ ประกาศอนๆของคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอสานกงาน ก.ล.ต. ทเ่ี กย่

วขอ

งทงั้ ท่

มอย่ใู นปจั จุบน

หรอ

ท▇▇▇ ▇มก

ารประกาศหรอ

แกไขเพม

เตม

ใน▇▇▇▇▇

"ท่ีปรึกษาทางการเงิน" หมายความว่า ทป ความเหนชอบ

รกษาทางการเงน

ทอยู่ในบญ

ชีรายช่ือทส

˚านักงาน ก.ล.ต. ให

"ทุนชา˚ ระแล้ว" หมายความว่า มล

ค่ารวมของหน่วยทรสต▇

▇▇ ▇ระเตม

จานวนแลว

"บุคคลที่เกี่ยวโยงกน

" หมายความว่า บุคคลทเี กย

วโยงกนตามประกาศคณะกรรมการกากบตลาดทุนว่าดวย

หลกเกณฑใ์ นการทารายการทเี กยวโยงกน

"ประกาศ กข. 1/2553" หมายความว่า ประกาศคณะกรรมการก˚ากบ

หลก

ทรพ

ย์และตลาดหลก

ทรพ

ย์ ท่

กข. 1/2553 เร่อ

ง ระบบ▇▇▇ ▇▇▇ติดต่อผูล

งทุน และการประกอบธุรกจ

โดยทวั ่ ไปของทรส

ตี (รวมถึงทม

การ

แกไขเพมเตม)

"ประกาศ กร. 14/2555" หมายความว่า ประกาศคณะกรรมการก˚ากบ

หลก

ทรพ

ย์และตลาดหลก

ทรพ

ย์ ท่

กร. 14/2555 เร่อ

ง หลก

เกณฑ์เกย่

วกบ

การเป็นผูก่อตงั้ ทรส

ต์ และการเป็นทรสตข

องทรส

ต์เพ่อ

การลงทุนใน

อสงหารม

ทรพย์ (รวมถงทม่

การแกไขเพม

เตม)

"ประกาศ ทจ. 49/2555" หมายความว่า ประกาศคณะกรรมการก˚ากบ

ตลาดทุน ท่ี ทจ. 49/2555 เร่อ

ง การ

ออกและเสนอขายหน่วยทรสตข

องทรส

ตเพอการลงทุนในอสงหารม

ทรพย์ (รวมถงทม่

การแกไขเพม

เตม)

"ประกาศ ทจ. 51/2555" หมายความว่า ประกาศคณะกรรมการก˚ากบตลาดทุน ท่ี ทจ. 51/2555 เร่อง

หลักเกณฑ์ เง่ือนไข และวิธีการรายงานการเปิดเผยข้อมูลเก่ียวกบฐานะการเงินและผลการด˚าเนินงาน

ของทรส

ตเพอการลงทุนในอสงหารม

ทรพย์ (รวมถงทม่

การแกไขเพม

เตม)

"ประกาศ สช. 29/2555" หมายความว่า ประกาศส˚านักงานคณะกรรมการก˚ากับหลก

ทรพ

ย์และตลาด

หลก

ทรพ

ยท่ี สช. 29/2555 เร่อ

ง หลก

เกณฑ์ เง่อ

นไข และวธก

ารในการใหค

วามเหน

ชอบผูจด

การกองทรสต

และมาตรฐานการปฏบ

ตงาน (รวมถงทม่

การแกไขเพม

เตม)

"ประกาศ สร. 26/2555" หมายความว่า ประกาศส˚านักงานคณะกรรมการก˚ากบ

หลก

ทรพ

ย์และตลาด

หลกทรพย์ ท่ี สร. 26/2555 เรอง ขอกาหนดเกย

วกบรายการและขอความในสญญาก่อตงั้ ทรส

ต์ของทรส

ต์เพ่อ

การลงทุนในอสงหารม

ทรพย์ (รวมถงทม่

การแกไขเพม

เตม)

"ประกาศ สร. 27/2557" หมายความว่า ประกาศส˚านักงานคณะกรรมการก˚ากบ

หลก

ทรพ

ย์และตลาด

หลก

ทรพ

▇▇ ▇▇▇ ▇▇. 27/2557 เร่ือง หลักเกณฑ์ท่ีเก่ียวข้องกบ

การกระท˚าท่ีเป็นการขด

แย้งกับประโยชน์

ของทรส

ตเพอการลงทุนในอสงหารม

ทรพย์ (รวมถงทม่

การแกไขเพม

เตม)

"ผจด

การกองทรส

ต์" หมายความว่า บรษท

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇

แมเนจเมน

ท์ จ˚ากด

ซงึ เป็นผูก่อตงั้ ทรส

ต์ตาม

สญญานี้และจะเขาเป็นผจู

ดการกองทรส

ตเม▇▇▇▇▇ก่อตง้ กองทรสตแลว

"แผน

ดินทอง" หมายถง

บรษท

แผ่นดน▇▇▇ ▇▇อพเพอรต

้ี ดเวลลอปเมนท์ จากด

"พระราชบญ

ญติทรสต"

หมายความว่า พระราชบญญต

ทรส

ตเพอธุรกรรมในตลาดทุน พ.ศ. 2550 (รวมถงึ ท่

มการแกไขเพม

"พระราชบญั

เตม

ญตั

)

ิหลก

ทรพ

ย" หมายความว่า พระราชบญ

ญติหลก

ทรพ

ย์และตลาดหลก

ทรพ

ย์ พ.ศ. 2535

(รวมถงทม่

การแกไขเพม

เตม)

“วน

ทา˚ การ” หมายความว่า วน

ทาการของธนาคารพาณิชย์ ตามทธ่ี นาคารแห่งประเทศไทยประกาศกาหนด

"ศน

ยร์ บ

ฝากหลกทรพย"

หมายความว่า บรษท

ศนยร์ บฝากหลกทรพย์ (ประเทศไทย) จากด

"สา˚ นักงาน ก.ล.ต." หมายความว่า สานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

"เหตส

ุด▇▇▇▇

" ใหม

คาจากดความ▇▇▇▇เดยวกบทน

ิยามไวใ้ นมาตรา 8 แห่ง▇▇▇▇▇▇กฎหมายแพ่งและพาณิชย

"หน่วยทรสต"

หมายความว่า ใบทรสตท

▇▇ ▇▇งสทธข

องผถู

อในฐานะผถู

อหน่วยทรสตข

องกองทรสต

"อสงั หาริมทรพ

ย" หมายความว่า อสงั หารม

ทรพ

ย์ท่ก

องทรส

ต์ได้มาหรอ

จะได้มาซ่งึ กรรมสท

▇▇▇ ▇▇▇▇▇

ครอบครองตามหลกเกณฑใ์ นประกาศ ทจ. 49/2555

ทรส

ตเ์ พื่อการลงทุนใน▇▇▇▇▇▇▇▇เช่าอสงั หาริมทรพ

ยโ์ กลเด้นเวนเจอร์ ใช้ช่อ

ภาษาองั กฤษว่า Golden

Ventures Leasehold Real Estate Investment Trust หรอ

GVREIT เป็นทรส

ต์ตามพระราชบญ

ญัต

ทรส

ต์ ทก

่อตง้ ขน

ดวยผลของสญญาก่อตง้ ทรสตน

้ี และสมบรณ์เมอผก

่อตง้ ทรส

ตโ์ อนเงินทไ่ี ดจ

ากการจ˚าหน่าย

หน่วยทรสตด

วยความไววางใจใหทรส

ตจดการทรพยส

นเพอประโยชน์ของผถู

อหน่วยทรส

ต์ กองทรส

ตน้ไม่ม

สถานะเป็นนิตบุคคล โดยเป็นกองทรพยส

นทอ

ยใู นชอและอานาจจดการของทรสต

การจด

การกองทรส

ต์ จะกระท˚าโดยทรส

ตีและผู้จด

การกองทรส

ต์ทไี ด้รบ

มอบหมายจากทรส

ตีซงึ ได้รบ

การ

แต่งตง้ ตามสญญานี้ โดยมข

อบเขตอานาจหน้าทแ่

ละความรบ

ผดชอบตามทป่

รากฏในรายการเกย่

วกบ

อ˚านาจ

หน้าทข่

องทรสตแ

ละผจู

ดการกองทรส

ต์ ในการนี้ ผจู

ดการกองทรสตม

อ˚านาจหน้าทแ่

ละความรับผด

ชอบหลก

ทเี ก่ียวขอ

งกบ

การดูแลจด

การกองทรส

ต์ ซ่ึงรวม▇▇▇▇▇▇ลงทุนในทรพ

ย์สน

หลก

ของกองทรส

ต์ และทรส

ตีม

อ˚านาจหน้าท่ีและความรบ

ผดชอบหลก

ในการก˚ากบ

ดูแลการปฏบ

ติหน้าท่ีของผู้จด

การกองทรส

ต์และผู้รบ

มอบหมายรายอ่ืน (ถ้ามี) ให้เป็นไปตามสญ

ญาและตามกฎหมาย ตลอดจนการเก็บรักษาทรพ

ย์สน

ของ

กองทรส

ต์ ทง้ นี้ ในกรณีทก

องทรสตม

นโยบายการลงทุนในทรพยส

นอนทม่

ใิ ช่ทรพยส

นหลก

การจดการลงทุน

ในทรพ

ย์สน

อ่ืนดงั กล่าวอาจด˚าเนินการโดยทรส

ตี ผู้จด

การกองทรส

ต์ หรือบุคคลอ่ื▇▇▇▇ทรส

ตีหรือผู้จด

การ

กองทรสตม

อบหมาย โดยจะเป็นไปตามทรี ะบุไวใ้ นสญญาก่อตง้ ทรสตน

้ี และแบบแสดงรายการขอมล

การเสนอ

ขายหน่วยทรสตของกองทรสต

ผู้จัดการกองทรัสต์และทรัสตีต่างฝ่ายต่างจะปฏิบัติหน้าท่ีในฐานะท่ีเป็ นผู้ท่ีมีวิชาชีพซ่ึงได้รับ

ความไว้วางใจ ด้วยความระมด

ระวง

ซ่อสต

ย์▇▇▇▇▇

โดยต้องปฏบ

ติต่อผู้ถือหน่วยทรส

ต์อย่างเป็นธรรมเพ่ือ

ประโยชน์ทด่ ท

ส่ ดของผถู

อหน่วยทรส

ตโ์ ดยรวมและเป็นไปตามสญ

ญานี้และกฎหมายทเ่ี กย่

วขอ

ง ตลอดจนขอ

ผกพนทไี ดใ้ หไวเพม

เตม

ในเอกสารทเี ปิดเผยเพอประโยชน์ในการเสนอขายหน่วยทรสตแ

ก่ผลู

งทุน และมตของ

ผถู อหน่วยทรสต

2.2. ชอ

อายุ ประเภทและวตถุประสงคข

องกองทรสต

2.2.1. ชอ อายุ และประเภท

ชื่อของกองทรส

ต์ซึ่งก่อตัง้ ขึ้นตามสญ

ญานี้ คือ ทรส

ต์เพื่อการลงทุนใน▇▇▇▇▇▇▇▇เช่า

อสง

หาริมทรพ

ยโ์ กลเด้นเวนเจอร์ และใชช

อภาษาอง▇▇▇ว่า Golden Ventures Leasehold

Real Estate Investment Trust หรอ

GVREIT อน่ึง ชอของกองทรส

ตอาจเปลย่

นแปลงไดต

ามท่

ผู้จด

การกองทรส

ต์จะก˚าหนดเป็นครงั้ คราว โดยได้รบ

อนุมต

ิจากทรส

ตีและจากท่ีประชุมผู้ถือ

หน่วยทรสต

กองทรส

ต์จด

ตงั้ ขน้

โดยไม่มก

˚าหนดอายุของกองทรส

ต์ และเป็นกองทรส

ต์ประเภทไม่รบ

ไถ่ถอน

หน่วยทรสต

2.2.2. วตถุประสงคของกองทรสต

กองทรัสต์จด

ตัง้ ขน

ตามพระราชบัญญัติทรส

ต์และประกาศของคณะกรรมการ ก.ล.ต. โดยม

วัตถุประสงค์ในการออกหลักทรัพย์ประเภทหน่วยทรัสต์ของทรัสต์เพ่ือการลงทุนใน

อสงั หารม

ทรพ

ย์ (REIT) เพ่อ

เสนอขายต่อประชาชนและมวต

ถุประสงคใ์ นการน˚าหน่วยทรส

ต์เขา

จดทะเบย

นเป็นหลก

ทรพ

ย์จดทะเบย

นในตลาดหลก

ทรพ

ย์ ทงั้ นี้ ในการเสนอขายหน่วยทรส

ต์ใน

▇▇▇▇ แรกมไดเป็นการเสนอขายหน่วยทรสตต

่อนักลงทุนรายย่อยหรอ

ประชาชนเป็นการทวั ่ ไป โดย

ในสวนของนกลงทุนรายย่อยนันเป็นการเสนอขายใหเ้ ฉพาะลูกคา้ หรอ

ผูท

ค่ าดว่าจะเป็นลูกคา้ ของ

ผจู ดการการจดจาหน่ายและตวแทนจาหน่ายหนวย่ ทรสต

โดยในการเสนอขายหน่วยทรส

ต์นัน

บรษ

ทฯ จะเสนอขายหน่วยทรส

ต์ตามหลก

เกณฑ์ วธการ

และเง่อ

นไขทร่ี ะบุไวใ้ นประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. และตามทก่

˚าหนดไว้ในแบบแสดงรายการ

ขอมูลในการเสนอขายแต่ละครงั

โดยจะก˚าหนดให้ช˚าระค่าหน่วยทรส

ต์ดว

ยเงน

สดหรอ

เทย

บเท่า

เท่านัน

และภายหลงั จากท่ีบริษัทฯ ได้โอนเงิน▇▇▇▇▇▇จากการจ˚าหน่ายหน่วยทรส

ต์ให้ทรส

ตีและ

กองทรส

ตไดก่อตง้ ขน

อย่างสมบรณ์ตามพระราชบญ

ญตท

รสต์ บรษ

ทฯ จะด˚าเนินการย่น

ค˚าขอต่อ

ตลาดหลก

ทรพ

ย์ เพ่ือขอให้พิจารณารบ

หน่วยทรส

ต์ของกองทรส

ต์เป็นหลก

ทรพ

ย์จดทะเบียน

ภายในสสบ

ห้า (45) วน

นับแต่วน

ปิดการเสนอขายหน่วยทรส

ต์และเม่อ

น˚าหน่วยทรส

ต์ไปจด

ทะเบยนเป็นหลกทรพยจ

ดทะเบยนในตลาดหลกทรพยเรย

บรอ

ยแลว

ผูถ

อหน่วยทรส

ต์จะ▇▇▇▇▇▇

ท˚าการซ้ือ / ขายหน่วยทรัสต์ผ่านระบบ “การซ้ือ / ขายหน่วยทรัสต์จดทะเบียนในตลาด

หลก

ทรพ

ย์” ได้ โดยปฏิบต

ิตามกฎ ▇▇▇▇▇▇▇ และวธ

ีปฏิบต

ิของตลาดหลก

ทรพ

▇▇ ▇▇▇▇ นี้ บรษ

ัทฯ

▇▇▇▇▇▇ให้ผู้ถือหน่วยทรสต์และผู้ลงทุนทราบถึงก˚าหนดเวลาดงั กล่าวโดยการเปิดเผยข้อมูลต่อ

ตลาดหลกทรพยโ์ ดยมชกชา

เมอ

กองทรส

ต์ น˚าเงน

ทไ่ี ดจ

ากการเสนอขายหน่วยทรส

ต์ไปลงทุนในทรพ

ยสน

หลก

ของกองทรสต

กองทรส

ต์ โดยบรษ

ทฯ ในฐานะผจู

ดการกองทรส

ต์ (รายละเอย

ดเกย่

วกบ

การไดร้ บ

ความเหน

ชอบ

ให้เป็นผู้จด

การกองทรส

ต์ปรากฏตามเอกสารแนบ 1) จะน˚าทรพ

ย์สน

หลก

ดงั กล่าวไปจดหา

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇โดยการน˚าทรพ

ยสน

หลก

ดงั กล่าวออกให้เช่าซงึ จะไดร้ บ

ค่าเช่าตามทค่

ณะกรรมการ

ก.ล.ต. หรอหน่วยงานทม่

อานาจหน้าทป

▇▇▇▇▇กา˚ หนด ในการจดหา▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ดงกล่าว บรษทฯ

ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ อาจมอบหมายหรือแต่งตัง้ ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ (Property

Manager) ให้ด˚าเนินการได้ โดยการ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇

แต่งตงั้ ผูบ

รหารอสงั หารม

ทรพ

ย์ (Property

Manager) จะเป็นไปตามขอ

ก˚าหนดในสญ

ญานี้ กฎหมาย และประกาศทเ่ี กย่

วขอ

งของสา˚ นักงาน

ก.ล.ต. ทงั้ นี้ ณ วน

ทข่

องสญ

ญานี้ ผูบรห

ารอสงั หารม

ทรพ

ย์ (Property Manager) อาจเป็นหรอ

รวมถึงบรษ

ัทบรษ

ัทนอร์ท ▇▇▇▇ ▇▇ย

ลต้ี จ˚ากด

และบรษ

ัท เลิศรฐ

การ จ˚ากด

ซ่ึงเป็นนิติบุคคล

ประเภทบรษ

ทจากดทจ่ี ดตง้ ขน

ตามกฎหมายไทย

รายไดท

กองทรส

ต์ จะไดร้ บ

จากการด˚าเนินการจด

หา▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇จากอสงั หารม

ทรพ

ย์ ไดแ

ก่ ค่า

เช่า การดาเนินงานของบรษ

ทฯ ในการบรห

ารจดการกองทรสตจ

ะอยภายใตการควบคุมและก˚ากบ

ดูแลโดยทรส

ตี เพ่ือให้การด˚าเนินงานของบริษัทฯในการบริหารจด

การกองทรส

ต์ เป็นไปตาม

ขอตกลงและเงอนไขแห่งสญญานี้ และหลกเกณฑทพ

ระราชบญญต

ทรส

ต์ รวมทง้ ประกาศอ่น

ๆ ท่

เก่ียวข้องของคณะกรรมการ ก.ล.ต. ส˚านักงาน ก.ล.ต. และตลาดหลักทรัพย์ก˚าหนด ทัง้ นี้

กองทรสตจ

ะไม่ดาเนินการในลกษณะใดทเี ป็นการใชกองทรส

ต์เขา้ ด˚าเนินธุรกจ

หรอ

ประกอบธุรกจ

เอง อก

ทงั้ กองทรส

ต์จะไม่น˚าอสงั หารม

ทรพ

ย์ของกองทรส

ต์ออกให้เช่าแก่บุคคลทม

เี หตุอน

ควร

สงสยว่าจะน˚าอสงหารม

ทรพยน

นไปใชประกอบธุรกจิ ทข่

ดต่อศล

ธรรมหรอไม่ชอบดวยกฎหมาย

นอกจากนี้กองทรส

ต์ ▇▇▇▇▇▇ลงทุนในทรพ

ย์สน

อ่น

นอกเหนือจากการลงทุนในทรพ

ย์สน

หลกได

ทง้ นี้ตามหลกเกณฑแ

ละสดส่วนทก่

าหนดไวใ้ นประกาศของคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอประกาศอ่น

ทเี กยวของ

ทงั้ นี้ กองทรส

ต์ มรี อบระยะเวลาบญ

ชประจ˚าปีสน้

สุด ณ วน

ท่ี 30 กน

ยายน ของทุกปี และรอบ

2.3. ผก

่อตง้ ทรส

ระยะเวลาบญชประจาปีแรกใหสนสด ต์

ณ วนท่ี 30 กนยายน พ.ศ. 2559

บริษท

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇ท แมเนจเม้นท์ จา˚ กด

("บริษท

ฯ") ตง้ อยเลขท่ี 57 อาคารปารคเวนเชอร์ อโี คเพลกซ

ชนั

22 ถนนวทยุ แขวงลุมพนี เขตปทุมวน

กรุงเทพมหานคร หมายเลขโทรศพท์ ▇▇-▇▇▇-▇▇▇▇ เป็นนิตบุคคล

ประเภทบรษ

ทจ˚ากด

จดทะเบย

นจด

ตงั้ ขน้

เม่อวน

ท่ี 9 ▇▇▇▇▇▇ พ.ศ. 2558 ตามกฎหมายไทย บรษ

ทฯ เป็น

บรษ

ทย่อยของบรษท

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇

(มหาชน) โดยบรษท

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇

(มหาชน)ถอ

หุน

ในบรษทฯ

เป็นจานวนรอยละ 99.99 ของหุนทจ่ี าหน่ายแลวทงั้ หมดของบรษ

ทฯ รายละเอยดเกย

วกบโครงสรางการถอหุน

และโครงสรางการบรห

ารจดการของบรษ

ทฯ ปรากฏตามเอกสารแนบ 2

บรษ

ทฯ ตกลงท▇▇▇ ▇โอนเงนทไี ดจ

ากการจ˚าหน่ายหน่วยทรส

ต์ดว

ยความไวว

างใจใหท

รสตจด

การทรพ

ยสน

เพ่อ

ประโยชน์ของผถู

อหน่วยทรสตข

องกองทรส

ต์ และเมอการก่อตงั้ กองทรส

ต์ม▇

▇▇▇▇▇▇▇▇แลว

บรษ

ทฯ ในฐานะ

ผก่อตง้ ทรสตจ

ะเขาเป็นผจู

ดการกองทรสต

อน่ึง ในกรณีทผ่ ก

่อตง้ ทรส

ตประสงคจ

ะถอหน่วยทรสตข

องกองทรส

ต์ ผก

่อตง้ ทรส

ต์และกลุ่มบุคคลเดย

วกนกบ

ผก่อตง้ ทรสตจ

ะถอหน่วยทรส

ตรวมกน

▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇

▇▇▇ละหา้ สบ

(50) ของจ˚านวนหน่วยทรส

ต์ทจ่

˚าหน่ายไดแลว

ทง้ หมดของกองทรสต์ หรอในสดส่วนอนใดตามท่คณะกรรมการ ก.ล.ต. จะประกาศกาหนด

2.4. ทรสต

บริษ

หลก

ทรพ

ยจด

การกองทุน กสิกรไทย จากด

ตงั้ อยู่เลขท่ี 400/22 อาคารธนาคารกสก

รไทย ชนั 6

ถนนพหลโยธน

แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรุงเทพฯ 10400 หมายเลขโทรศพ

ท์ ▇▇-▇▇▇-▇▇▇▇ เป็นนิต

บุคคลประเภทบรษ

ทจากดจดทะเบยนจดตง้ ขน

เมอวนท่ี 18 มนาคม พ.ศ. 2535 ตามกฎหมายไทย ทรส

ตีเป็น

ผูม

▇▇▇▇▇บตต

ามทก

˚าหนดไวในพระราชบญ

ญตท

รสต์ รวมทงั้ ประกาศอ่น

ๆ ทเ่ี กย

วขอ

งของคณะกรรมการ

ก.ล.ต. โดยทรส

ตี ไดร้ บ

อนุญาตให้ประกอบธุรกจ

เป็นทรส

ตี ซงึ รายละเอย

ดเกย่

วกบ

การได้รบ

อนุญาตให

ประกอบธุรกจิ เป็นทรสตปรากฏตามเอกสารแนบ 3

ทรส

ตีตกลงท่ีจะปฏบ

ติหน้าท่ีเป็นทรส

ตีของกองทรส

ต์ โดยตกลงเข้าถือทรพ

ย์สน

ท่ีจะเป็นกองทรส

ต์ซ่ึงผู

ก่อตง้ ทรส

ตโ์ อนใหแ

ก่ทรส

ตีดวยความไววางใจใหจ

ดการทรพยส

นดงกล่าวเพ่อ

ประโยชน์ของผูถ

อหน่วยทรสต

ตามขอตกลงและเงอนไขแห่งสญญานี้ โดยทรสตมห

น้าทห่

ลกในการก˚ากบ

ดูแลการปฏบตห

น้าทข่

องผูจด

การ

กองทรส

ต์และผูร้ บ

มอบหมายรายอ่น

(ถ้ามี) ให้เป็นไปตามสญ

ญาและตามกฎหมาย และทรส

ตีมรี ะบบงาน

เป็นไปตามหลกเกณฑข

องพระราชบญญต

ทรส

ต์ รวมทง้ ประกาศอ่น

ๆ ทเ่ี กย่

วขอ

งของคณะกรรมการ ก.ล.ต.

สานกงาน ก.ล.ต. และ/หรอ

หลกเกณฑอน

ทเี กย

วของ

อน่ึง ในกรณีทท

รสตประสงคจ

ะถอ

หน่วยทรส

ต์ของกองทรส

ต์ ทรส

ตจะถอ

หน่วยทรส

ต์▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇

▇▇▇ละหาสบ

(50) ของจานวนหน่วยทรสตท

จ่ี าหน่ายไดแ

ลวทง้ หมดของกองทรส

ต์ หรอในสดส่วนอนใดตามท่ีคณะกรรมการ

ก.ล.ต. จะประกาศกาหนด โดยการคานวณอตราการถอหน่วยทรส

ตใ์ หน

บรวมหน่วยทรสตท

ถ่ อโดยกลุ่มบุคคล

เดยว▇▇▇บทรสตดวย

2.5. ผจู ดการกองทรสต

เม่ือได้รบ

ความเห็นชอบจากส˚านักงาน ก.ล.ต. แล้ว บริษัทฯ ตกลงท่ีจะเข้ารบ

ดูแลจด

การทรพ

ย์สน

ของ

กองทรส

ตใ์ นฐานะผจู

ดการกองทรส

ตตามทไี ดร้ บมอบหมายจากทรส

ตโี ดยมข

อบเขต อ˚านาจ หน้าทแ่

ละความ

รบผดชอบตามทก่

าหนดไวใ้ นสญญานี้และกฎหมายทเี กย

วของ ตลอดจนสญญาแต่งตง้ ผจู

ดการกองทรส

ต์และ

ขอตกลงอนระหว่างผจู

ดการกองทรสตแ

ละทรส

ตี (ถาม)

อน่ึง ในกรณีทผ่

จู ดการกองทรสตป

ระสงคจ

ะถอ

หน่วยทรส

ต์ของกองทรส

ต์ ผูจด

การกองทรส

ต์และกลุ่มบุคคล

เดยวกนกบผจู

ดการกองทรส

ต์จะถอหน่วยทรส

ตรวมกน

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ละหาสบ

(50) ของจานวนหน่วยทรส

ต์ท่

จาหน่ายไดแ

ลวทง้ หมดของกองทรส

ต์ หรอในสดส่วนอนใดตามที่คณะกรรมการ ก.ล.ต. จะประกาศกาหนด

2.6. ผถู

อหน่วยทรสตข

องกองทรส

ต์ และสทธข

องผถู

อหน่วยทรสต

ผูถ

อหน่วยทรส

ต์ตามทป่

รากฏช่อ

ในสมุดทะเบย

นผู้ถอ

หน่วยทรส

ต์ซง่ึ ไดจด

ท˚าตามหลก

เกณฑแ

ละขนั

ตอนท่

ก˚าหนดในสญ

ญานี้เป็นผู้รบ

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ของกองทรส

ต์นี้ อนึ่ง ผู้ถือหน่วยทรส

ต์ของกองทรส

ต์มีสท

▇▇▇▇▇

หน้าทต

ามทก

˚าหนดในสญ

ญานี้ พระราชบญ

▇▇▇▇▇▇▇

ต์ และหลก

เกณฑ์อ่น

ทเี กย

วขอ

งตามท่ีคณะกรรมการ

ก.ล.ต. หรอ

สานกงาน ก.ล.ต. จะไดประกาศกาหนด หรอแกไขเพม

เตม

ต่อไป

2.7. ทรพยสนท▇▇▇ ▇ใหเปนกองท็ รสต

ในเบอ้

งต้นเม่▇▇▇

▇▇ก่อตงั้ ทรส

ต์ตามสญ

ญานี้ ทรพ

ยสน

เรม

ต้น (Initial Assets) ทจ่

ะให้เป็นกองทรส

ต์ไดแก่

เงินท่ีผู้ก่อตงั้ ทรส

ต์ได้รบ

จากการจ˚าหน่ายหน่วยทรส

ต์ในการเสนอขายหน่วยทรส

ต์ครงั้ แรก (“ทรพ

ย์สิน

เริ่มต้น”) โดยบรษ

ทฯ ในฐานะผก

่อตง้ ทรสตมห

น้าทด่

า˚ เนินการใหผ

ูจด

จ˚าหน่ายหน่วยทรส

ต์โอนเงน

ทไ่ี ดจาก

การจ˚าหน่ายหน่วยทรส

ต์ใหแ

ก่ทรส

ตเี พ่อ

ใหก

ารก่อตงั้ กองทรส

ต์แลว

เสรจ

ภายในสบหา

(15) วน

นับแต่วน

ปิด

การเสนอขายหน่วยทรส

ต์ และย่น

เอกสารหลก

ฐานท▇▇

▇▇งไดว่ามก

ารโอนเงน

ดงั กล่าว พร้อมกบ

รายงานผล

การเสนอขายหน่วยทรสตต่อสานกงาน ก.ล.ต.

ภายหลงั จากทก่

องทรส

ต์โดยทรส

ตีไดร้ บ

ทรพ

ยสน

เรม

ต้น (Initial Assets) ดงั กล่าว กองทรส

ต์จะลงทุนใน

ทรพ

ย์สน

หลก

ตามทรี ะบุไว้ในขอ

8.1 แห่งสญ

ญา▇▇▇

▇▇▇ โดยรายละเอย

ดของทรพ

ย์สน

หลกทก

องทรส

ต์จะ

ลงทุนครงั้ แรกปรากฏตาม เอกสารแนบ 4 ซง่ึ ถือเป็นส่วนหนึ่งของสญ

ญานี้ ทงั้ นี้ ในการเขา้ ลงทุนทรพ

ยสน

หลก

ท่ีกองทรส

ต์จะลงทุนครงั้ แรก กองทรส

ต์จะน˚าทรพ

ย์สน

เริ่มต้น และอาจจะน˚าเงินประกน

การเช่าของ

ทรพ

ย์สน

หลกทก

องทรส

ต์จะลงทุนครงั้ แรก และ/หรอ

เงน

กู้ยม

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇

การเงน

บรษัท

ประกนชวี ต

บรษ

ทประกน

วนาศภย

และ/หรอ

นิตบุคคลอ่น

ใดท่▇

▇▇▇▇▇ใหสน

เช่อ

แก่กองทรส

ต์ได้มาใชใ้ นการ

ลงทุนทรพ

ยสน

หลก

ดงั กล่าวและการช˚าระค่าใชจ

่ายทเ่ี กย่

วขอ

ง โดยจ˚านวนเงน

กูแ

ละขอ

ก˚าหนดเกย่

วกบ

การ

กู้ยืมเงินให้เป็นไปตามแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายหน่วยทรส

ต์ของกองทรส

ต์และตามสญญา

ระหว่างทรส

ตีกบ

ผู้ให้กู้ นอกจากนี้ ทรพ

ย์สน

ทจะให้เป็นกองทรส

ต์ยงั รวมถึงทรพ

ย์สน

อ่น

ใดทก

องทรส

ต์จะ

ได้มาเพม

เติมตามข้อตกลงและเง่อ

นไขแห่งสญ

ญานี้ ตลอดจนหลก

เกณฑ์และประกาศของคณะกรรมการ

ก.ล.ต. หรอสานกงาน ก.ล.ต. ทเี กยวของ

2.8. วนทจ่ี ดตง้ กองทรส วนทจ่ี ดตง้ กองทรสั

ต์

ตได▇

▇▇▇▇▇▇▇ [•] ซงึ เป็นวนทไี ดท

าสญญานี้ และจะมผลสมบรณ์เมอผก

่อตง้ ทรส

ตไดโ้ อนหรอ

ด˚าเนินการให้ผู้จัดจ˚าหน่ายหน่วยทรัสต์โอนเงินซ่ึงเป็นค่าขายหน่วยทรัสต์ท่ีเสนอขายครงั้ แรกทงั้ หมด

ใหแก่ทรสต

3. หน่วยทรสต

สทธใิ นการได้รบ

ประโยชน์จากกองทรส

ต์แบ่งออกเป็นหน่วย หน่วยละเท่า ๆ กน

เรย

กว่าหน่วยทรส

ต์ ซึ่ง

หน่วยทรส

ต์จะให้สท

ธแก่ผู้ถือหน่วยทรส

ต์เท่าๆกน

ในการเป็นผู้รบ

ประโยชน์ของกองทรส

ต์ โดย▇▇▇▇▇▇ท่

ตราไวข

องหน่วยทรสตคอ

หน่วยละ 10 บาท และผูถ

อหน่วยทรส

ต์จะไดร้ บ

ประโยชน์ตอบแทนจากกองทรสต

ตามขอตกลงและเงอนไขแห่งสญญานี้ และกฎหมายทเ่ี กย่

วขอ

ง นอกจากนี้ หน่วยทรส

ต์ของกองทรส

ต์นี้มไิ ด

ใหส

ทธแ

ก่ผถู

อหน่วยทรส

ตใ์ นการขายคนหรอไถ่ถอน

หน่วยทรสตข

องกองทรส

ต์ ม▇▇▇▇▇บต

เป็นหน่วยทรส

ตประเภทระบุชอผถู

อและชาระเตม

มลค่าทง้ หมดรวมทงั

ไม่มข

อจากดการโอนหน่วยทรส

ต์ เวนแต่ขอจากดทเี ป็นไปตามกฎหมายตามทไี ดระบุไวใ้ นสญญา▇▇▇▇▇▇

ในการเสนอขายหน่วยทรส

ต์ในครงั้ แรกมจ

˚านวนหน่วยทรส

ต์ทงั้ สน้

814,800,000 หน่วย และ▇▇▇▇▇▇รวมของ

หน่วยทรสตท

ออกและเสนอขายต่อประชาชนทวั ่ ไปรวมถงแผ่นดนทองใน▇▇▇▇ แรกน้ี จะมม

ลค่ารวมกนทง้ สนไม

▇▇▇

8,148,000,000 บาท ซงึ คานวณตามมล

ค่าทต

ราไว

4. การ▇▇▇▇▇▇▇▇ของกองทรสต

4.1. อานาจหน้าทข่

องผจู

ดการกองทรส

ตใ์ นการเพม

ทุน

4.1.1. กองทรส

ตอาจเพม

ทุนโดยออกหน่วยทรส

ตใ์ หม่เพอเสนอขายตามขอตกลงและเงอนไขแห่งสญ

ญานี้

ตลอดจนพระราชบญญต

ทรส

ต์ พระราชบญญตห

ลกทรพย์ และประกาศ และขอ

ก˚าหนดทเ่ี กย่

วของ

ทง้ นี้ ใหผ

จู ดการกองทรส

ต์มห

น้าทด่

˚าเนินการต่าง ๆ ทเ่ี กย่

วขอ

งกบ

การเพม

ทุนของกองทรส

ต์ ซง่

รวมถงแต่ไม่จากดเฉพาะการจดประชุมผถู

ือหน่วยทรส

ตเพอขอมตอนุมต

ใิ หเพม

ทุน และดาเนินการ

ใดๆท่ีเก่ียวข้องและจ˚าเป็นเพ่ือให้การ▇▇▇▇▇▇▇▇ดังกล่าวเสร็จ▇▇▇▇▇▇▇และเป็นไปตามสญญานี้

พระราชบญญต

ทรส

ต์ พระราชบญญตห

ลกทรพย์ ประกาศและขอ

ก˚าหนดทเ่ี กย่

วขอ

ง และมตข

องผู

ถอหน่วยทรสต

4.1.2. การออกหน่วยทรส

ต์ในกรณีเพม

ทุนใหออกเป็นหน่วยเตม

กองทรส

ต์จะออกหน่วยทรส

ต์ทเ่ี ป็นเศษ

มิได้ ในการออกหน่วยทรัสต์ให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ตามจ˚านวนเงินค่าจองซ้ือนัน ให้ผู้ถือ

หน่วยทรส

ตไดร้ บหน่วยทรส

ตเป็นจานวนเตม

เท่านนั

4.1.3. การออกหน่วยทรส

ต์เพ่อ

เพม

ทุนของกองทรส

ต์ให้กระท˚าเฉพาะวน

ท˚าการเท่านัน

เว้นแต่ผู้จด

การ

กองทรสตจ

ะกาหนดเป็นประการอนใดโดยไดร้ บความเหนชอบจากทรส

ตก่อน

4.1.4. หากการ▇▇▇▇▇▇▇▇ของกองทรัสต์จะก่อให้เกิดความขัดแย้งทาง▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ระหว่างผู้จัดการ

กองทรส

ต์และบุคคลทเ่ี กย่

วโยงกน

ของผูจด

การกองทรส

ต์ ใหผ

ูจด

การกองทรส

ต์และบุคคลทเ่ี กย่ ว

โยงกนของผจู

ดการกองทรส

ตงดออกเสยงในวาระทเี กย

วกบการเพม

ทุนของกองทรส

ต์และการออก

หน่วยทรสต

4.1.5. ผู้จด

การกองทรส

ต์มีหน้าทด

˚าเนินการตามท่ี▇▇▇▇▇เพ่ือให้หน่วยทรส

ต์ทอ

อกใหม่ในแต่ละคราว

▇▇▇▇▇▇เขา้ เป็นหลก

ทรพ

ยจดทะเบย

นในตลาดหลก

ทรพ

ยภายในสส่ บหา

(45) วน

นับแต่วน

ปิด

การเสนอขายหน่วยทรสตใ์ นแต่ละคราวนนั

4.1.6. การ▇▇▇▇▇▇▇▇ของกองทรัสต์ ผู้จัดการกองทรัสต์อาจด˚าเนินการให้กองทรัสต์▇▇▇▇▇▇▇▇และออก

หน่วยทรส

ตใ์ หม่เพอเสนอขายเป็นการทว่ ไปต่อผลู

งทุน ต่อผถู

อหน่วยทรส

ตเดม

ตามสด

ส่วนการถอ

หน่วยทรส

ต์ หรอเสนอขายเป็นการเฉพาะเจาะจงใหแ

ก่ผถู

อหน่วยทรส

ตบางรายกได้ โดยใหเ้ ป็นไป

ตามขอกาหนดในสญญานี้

4.2. เหตุในการเพม เหตุในการเพมิ่

ทุน

ทุนมีดงต่อไปนี้

4.2.1. ▇▇▇▇▇▇▇▇เพ่ือลงทุนในอสงั หาริมทรพ

ย์ หรือสท

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇

▇▇▇▇▇

เติมจากทรพ

ย์สนท่

กองทรส

ตลงทุน▇▇▇▇ แรกหรอเพม

เตม

จากทรพยส

นทม่

อยแลว

4.2.2. เพม

ทุนเพอปรบปรุงหรอซ่อมแซมทรพยส

นของกองทรสตซ

งึ รวมถงอสงั หารม

ทรพ

ยของกองทรสต

หรืออสงหาริมทรัพย์ท่ีกองทรัสต์มี▇▇▇▇▇▇▇▇เช่าให้อยู่ในสภาพดีและมีความพ ร้อมท่ีจะใช้หา

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ หรอสอด▇▇▇▇กบสภาพตลาดหรอความตองการของลกคาทเี ปลยนแปลงไป

4.2.3. ▇▇▇▇▇▇▇▇เพ่ือต่อเติมหรือก่อสร้างอาคารเพิ่มเติมบนท่ีดินท่ีมีอยู่แล้วซ่ึงเป็นของกองทรสต์หรือท่

กองทรส

ต์มสท

ธการเช่าเพ่อ

ประโยชน์ในการจด

หา▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ของกองทรส

ต์ หรอ

สอดคล้องกบ

สภาพตลาดหรอความตองการของลกคาทเี ปลยนแปลงไป

4.2.4. เพม

ทุนเพอชาระเงนก▇▇ ม

หรอภาระผกพนของกองทรสต

4.2.5. เหตุอนใดทผ่

จู ดการกองทรส

ตเหน▇▇▇▇▇ โดยไดร้ บความเหนชอบจากทรสต

4.3. กระบวนการเพมิ่

4.3.1. การเพม

ทุน

ทุนของกองทรส

ต์จะกระท˚าไดต

่อเม่อ

ไม่ขด

หรือแยง้ กบ

เจตนารมณ์ในการก่อตงั้ กองทรสต

และบทบญ

ญติแห่งพระราชบญ

ญตห

ลกทรพ

ย์ พระราชบญ

ญติทรส

ต์ ตลอดจนประกาศ กฎ หรอ

คาสง่ ทออกโดยอาศยอานาจแห่งกฎหมายดงกล่าว

4.3.2. การเพม

ทุนของกองทรส

ต์จะต้องไดร้ บ

มตจ

ากทป่

ระชุมผูถ

อหน่วยทรส

ต์โดยมม

ตอนุมต

ใิ หเ้ พม

ทุน

เว้นแต่กรณีทเี ป็นการเพม

ทุนโดยมก

ารระบุแผนการเพม

ทุนไวเ้ ป็นการล่วงหน้าอย่างชด

▇▇▇แล้ว

และกองทรส

ตไม่มวี ตถุประสงคใ์ นการเพม

ทุนนอกเหนือไปจากทไี ดระบุไวใ้ นแผนการดงั กล่าว โดย

การเพม

ทุนของกองทรสตจ

ะตองเป็นไปตามหลกเกณฑเพม

เติมดงต่อไปนี้ดวย

(ก) การเพม

ทุนโดยเสนอขายหน่วยทรส

ตเป็นการเฉพาะเจาะจงใหแ

ก่ผถู

อหน่วยทรส

ต์บางราย

ต้องไม่มผ

ู้ถือหน่วยทรส

ต์ซงึ ถือหน่วยทรส

ต์รวมกน

▇▇▇

กว่าร้อยละสบ

(10) ของจ˚านวน

เสยงทง้ หมดของผถู

อหน่วยทรสตท

ม่ าประชุมและมส

ทธออกเสยงคดคานการเพม

ทุน

(ข) ในกรณีท่ีเป็นการขอมติของผู้ถือหน่วยทรัสต์เพ่ือการ▇▇▇▇▇▇▇▇แบบมอบอ˚านาจทวั ่ ไป

(General Mandate) ให้กระท˚าได้เฉพาะกรณีท่ีแสดงไว้อย่างชด

▇▇▇ว่าการจด

สรร

หน่วยทรส

ตใ์ หม่จากการเพม

ทุนจะเป็นไปตามอตราและหลกเกณฑท

ก่ ˚าหนดไวใ้ นประกาศ

คณะกรรมการตลาดหลกทรพยแ

ห่งประเทศไทยว่าดวย หลกเกณฑ์ เงอนไข และวธก

ารใน

การเปิดเผยสารสนเทศ และการปฏบ

ตการใด ๆ เกย

วกบการเพม

ทุนของบรษ

ทจดทะเบยน

โดยอนุโลม และตามแนวทางทส

า˚ นักงาน ก.ล.ต. ก˚าหนดในรายละเอย

ดเพ่อ

ให้▇▇▇

ความ

ชด▇▇▇ในทางปฏบติ (ถาม)

(ค) ทงั้ นี้ การ▇▇▇▇▇▇▇▇ต้องกระท˚าให้แล้วเสร็จภายในหนึ่ง (1) ปีนับแต่▇▇▇▇▇▇ท่ีประชุมผู้ถือ

หน่วยทรสตม

มตอนุมต

ใิ หเพม

ทุน

4.3.3. ในกรณีทเี ป็นการเพม

ทุนเพอลงทุนในทรพยส

นหลกเพม

เตม

ไดผ่านกระบวนการเกย

วกบการไดมา

ซงึ ทรพยส

นหลกและอุปกรณ์ตามทก่

˚าหนดในขอ

8.1.3 แห่งสญ

ญานี้ และหากเป็นการท˚าธุรกรรม

ระหว่างกองทรส

ต์กบ

ผูจด

การกองทรส

ต์หรอ

บุคคลทเ่ี กย่

วโยงกนกบ

ผูจด

การกองทรส

ต์ ต้องผ่าน

การดาเนินการตามขอ 12 แห่งสญญานี้

4.3.4. ผจู

ดการกองทรส

ตไดร้ บอนุญาตจากสานกงาน ก.ล.ต. ใหเสนอขายหน่วยทรสตท

ออกใหม

5. การลดทุนชา˚ ระแล้วของกองทรสต

5.1. อานาจหน้าทข่

องผจู

ดการกองทรส

ตใ์ นการลดทุนชาระแลวของกองทรสต

ผูจด

การกองทรส

ต์มอ

˚านาจหน้าทใี นการด˚าเนินการลดทุนช˚าระแลว

ของกองทรส

ต์ โดยด˚าเนินการให้เป็นไป

ตามสญ

ญานี้ พระราชบญ

ญติทรส

ต์ พระราชบญ

ญตห

ลกทรพ

ย์ ประกาศและขอ

ก˚าหนดทเี กย

วขอ

ง และมต

ของผถู อหน่วยทรสต

5.2. เหตุในการลดทุนชาระแลวของกองทรส

ตใ์ หม

ไดเฉพาะในกรณีดงต่อไปนี้

5.2.1. กองทรสตม

สภาพ▇▇▇▇▇สวนเกนทเี หลออยภายหลงจากการจ˚าหน่ายอสงั หารม

ทรพ

ย์ หรอสท

ธการ

เช่าอสงั หารม

ทรพ

ย์ หรือการตัดจ˚าหน่ายสท

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇▇▇

▇์ (ถ้าม)

ทงั้ นี้ ต้องปรากฏ

ขอเทจ็ จรงดวยว่ากองทรส

ตไม่มก

าไรสะสมเหลออยแลว

5.2.2. กองทรสตม

การเพม

ทุนเพ่อ

ใหไ้ ดม

าซง่ึ อสงั หารม

ทรพ

ยเ์ พม

เตม

แต่ปรากฏเหตุขด

ของในภายหลง

ทาใหไม่▇▇▇▇▇▇▇▇ม

าซงึ อสงหารม

ทรพยด

งกล่าว

5.2.3. กองทรส

ต์มีรายการค่าใช้จ่ายท่ีไม่ใช่เงน

สดและไม่มีเหตุต้องน˚าไปใช้ในการค˚านวณก˚าไรสุทธิท่

ปรบปรุงแลวของกองทรสต

5.2.4. กรณีอนใดทผ่ ถู

อหน่วยทรสตม

มตใิ หล

ดทุนชาระแลวของกองทรส

ตได

5.3. กระบวนการลดทุนชาระแลวของกองทรสต

การลดทุนชาระแลวของกองทรสตข

องกองทรสตจ

ะกระทาไดต

่อเมอไม่ขดหรอแยงกบเจตนารมณ์ในการก่อตงั

กองทรส

ต์ บทบญญต

แห่งพระราชบญ

ญตท

รสต์ พระราชบญญตห

ลกทรพย์ ตลอดจนประกาศ กฎ หรอคาสงั ่ ท่

ออกโดยอาศยอานาจแห่งกฎหมายดงกล่าว

5.3.1. การลดทุนชาระแลวของกองทรส

ต์ หากเป็นไปตามเหตุทก่

˚าหนดในขอ

5.2.1 - 5.2.3 แห่งสญ

ญานี้

ผูจด

การกองทรส

ต์อาจด˚าเนินการลดทุนช˚าระแลว

ของกองทรส

ต์โดยไม่ต้องได้รบ

มตอ

นุมต

ิจากท่

ประชุมผถู อหน่วยทรสตกได

5.3.2. การลดทุนชาระแลว

ของกองทรส

ต์จะกระท˚า▇▇▇▇ ▇ยด˚าเนินการลดทุนช˚าระแลว

ดวยวธก

ารลด▇▇▇▇▇▇

หน่วยทรส

ตใ์ หต

่˚าลงเท่านนั

5.3.3. ภายหลงั จากทด่

˚าเนินการลดทุนช˚าระแล้วของกองทรส

ต์เสรจ

สน้

ผู้จด

การกองทรส

ต์จะเฉลย

เงน

ให้แก่ผู้ถือหน่วยทรส

ต์ท่ีมช

่ออยู่ในสมุดทะเบย

น ▇ ▇▇

▇ิดสมุดทะเบย

นพก

การโอนหน่วยทรสต

โดยคานวณมล

ค่าหน่วยทรสตท

ใ่ี ชใ้ นการลดทุนชาระแลวจาก▇▇▇▇▇▇ทรพ

ยสน

สุทธข

องกองทรส

ต์ ณ

วนปิดสมุดทะเบียนพก

การโอนหน่วยทรส

ต์ ทงั้ นี้ เงินท่ีเฉ▇▇▇ยคืนต้องมิได้มาจากเงินก˚าไรของ

กองทรสต

5.4. กระบวนการลดทุนให้เป็นไปตามหลกเกณฑ์และวิธีการท่ีคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือส˚านักงาน ก.ล.ต.

ประกาศกาหนด และรวมถงหลกเกณฑแ

ละว▇▇ ▇▇▇ท่คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอ

สานก

งาน ก.ล.ต. จะประกาศ

กาหนดใน▇▇▇▇▇ทเี กยวของดวย

6. ผถ้ ือหนว่ ยทรสต

6.1. การเป็นผถู

อหน่วยทรสตม

ไดก่อให▇▇▇นิตสม

พนธใ์ นลกษณะของตว

การตว

แทนระหว่างผูถ

อหน่วยทรส

ต์กบ

ทรส

ตี และมไดก่อให▇▇▇นิตสม

พนธใ์ นลกษณะของการเป็นหุนสวนหรอลกษณะอน

ใด ระหว่างทรสตแ

ละผูถอ

หน่วยทรส

ต์ และในระหว่างผถู

อหน่วยทรสตด

วยกน

6.2. การเป็นผู้ถือหน่วยทรัสต์มิได้ท˚าให้บุคคลดังกล่าวมีความรับผิดในกรณีท่ีทรัพย์สินของกองทรัสต

ไม่เพย

งพอต่อการช˚าระหนี้ใหแ

ก่ทรส

ตี ผู้จด

การกองทรส

ต์ หรอ

เจ้าหนี้ของกองทรส

ต์ โดยทรส

ตี ผู้จด

การ

กองทรส

ต์ และเจาหนี้ของกองทรสตจ

ะบงคบชาระหนี้ไดจ

ากทรพยส

นของกองทรส

ตเท่านนั

6.3. ผูถ

อหน่วยทรส

ต์มสท

ธเิ รย

กใหก

องทรส

ต์จ่ายประโยชน์ตอบแทน▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇

ไปกว่าเงน

ก˚าไรภายหลงั จากหก

ค่าใชจ

่าย การชาระคนเงนตน

จากการก▇▇ ม

ทถ่

งกาหนดชาระ และ/หรอ

ภาระผกพนอน

ๆทถ่

งกาหนดชา˚ ระ (ถ้า

ม) โดยพ▇

▇▇▇▇สถานะเงน

สด และค่าสา˚ รองต่าง ๆ ตามทก่

ฎหมายอนุญาตให้กองทรส

ต์หก

ได้ และมีสทธ

เรย

กให้คน

เงน

ทุน▇▇▇▇▇▇▇▇▇

ไปกว่าจ˚านวนทุนของกองทรส

ต์ทป

รบปรุงด้วยส่วน▇▇▇

▇▇▇

ส่วนต˚่ากว่า▇▇▇▇▇▇

หน่วยทรสต

6.4. ไม่ว่าในกรณีใด ๆ มใิ หต

ความสญญานี้ไปในทางทก

่อให▇▇▇ผลขด

หรอแยงกบขอกาหนดตามขอ

6.1 ขอ

6.2

และขอ 6.3

6.5. การเป็นผถู

อหน่วยทรส

ตไม่ทาใหผ

ถู อหน่วยทรสตม

กรรมสท

ธ▇▇ ▇ ละสทธเรย

กรองเหนือทรพยส

นของกองทรสต

โดยเดดขาดแต่เพยงผเ้ ดยวไมว่าสวนหนึ่งสวนใด และผถู

อหน่วยทรส

ตไม่มส

ทธเรยกรองใหโ้ อนทรพยส

นของ

กองทรส

ต์ให้แก่ผู้ถือหน่วยทรส

ต์ โดยผู้ถือหน่วยทรส

ต์มสท

ธติดตามเอาทรพ

ย์สน

ของกองทรส

ต์คน

จาก

บุคคลภายนอกในกรณีทท่

รสตี และ/หรอ

ผูจด

การกองทรส

ต์ จด

การกองทรส

ต์ไม่เป็นไปตามทก่

˚าหนดไวใ้ น

สัญญานี้ หรือพระราชบัญญัติทรัสต์อันเป็นผลให้ทรัพย์สินในกองทรัสต์ถูกจ˚าหน่ายจ่ายโอนไปยัง

บุคคลภายนอก ทง้ นี้ ตามหลกเกณฑทพ

ระราชบญญต

ทรสตก

าหนด

6.6. ผถู

อหน่วยทรส

ตไม่ตองรบผดต่อผจู

ดการกองทรส

ต์หรอ

ทรส

ตใี นการช˚าระเงน

อ่น

ใดเพม

เตม

ใหแ

ก่กองทรสต

หลังจาก▇▇▇▇▇▇ช˚าระเงินค่าหน่ วยทรัสต์ครบถ้วนแล้ว และผู้ถือหน่ วยทรัสต์ไม่มีความรับผิด

อนใดเพม

เตม

อกสาหรบหน่วยทรสตท

ถ่ อนนั

6.7. ผถู

อหน่วยทรสตม

สทธใิ นการออกเสยงลงคะแนนในการประชุมผถู

อหน่วยทรส

ต์ ตลอดจน▇▇

ถาม และแสดง

ความเหน

เกย่

วกบ

การบรห

ารจด

การกองทรส

ต์ของทรสตแ

ละผูจด

การกองทรส

ต์ว่าเป็นไปตามหลก

เกณฑท่

กฎหมายทเี กย

วขอ

งและสญ

ญานี้ก˚าหนดไวห

รอไม่ อย่างไรกต

าม ผูถ

ือหน่วยทรส

ต์ไม่มสท

ธเิ ขา้ แทรกแซง

การดาเนินงานตาม▇▇▇▇ (Day-to-day Operations) ของผูจ

ดการกองทรสตแ

ละทรส

ตี ซง่ึ เรองดงกล่าวใหถอ

เป็นอานาจและดุลพนิจของผจู

ดการกองทรส

ต์ หรอทรส

ตี แลวแต่กรณี

6.8. ผถู

อหน่วยทรสตม

สทธท

▇▇▇ ▇▇▇ร้ บการจดสรรผลตอบแทนจากกองทรส

ตตามหลกเกณฑ์ และว▇▇ ▇▇▇ทรี ะบุไวใ้ น

ขอ 15 แห่งสญญานี้

6.9. ผูถ

อหน่วยทรส

ต์แต่ละรายมสท

ธลงมตเิ พ่อ

แกไ้ ขเพม

เตมสญ

ญานี้ หรอ

แกไ้ ขวธก

ารจด

การ โดยเป็นไปตาม

เง่อ

นไขและหลก

เกณฑท

ก่ ˚าหนดไว้ในสญ

ญานี้ ทรสตห

รอผูจด

การกองทรส

ต์จะแกไ้ ขเพม

เตมสญ

ญานี้ หรอ

แกไขว▇▇ ▇▇▇จดการ เมอไดร้ บมตตามหลกเกณฑและว▇▇ ▇▇▇ทรี ะบุไวใ้ นสญญานี้

6.10. ผูถ

อหน่วยทรส

ต์มสทธท

จ่ ะไดร้ บ

เงน

คนเม่ือเลก

กองทรส

ต์หรอ

ลดทุน โดยในกรณีของการเลก

กองทรส

ต์นัน

ทรส

ตีซง่ึ เป็นผูม

อ˚านาจหน้าทเ่ี กย่

วกบ

การช˚าระบญ

ชกองทรส

ต์อาจจด

ใหม

ผูช

˚าระบญ

ชีท˚าหน้าท่เี ป็นผูช

˚าระ

บญชี โดยด˚าเนินการตามหลก

เกณฑ์และวธ

ีการทรี ะบุไว้ในสญ

ญานี้และพระราชบญ

ญติทรส

ต์ อนึ่ง ผู้ถือ

หน่วยทรส

ต์จะไดร้ บ

เงนคน

ก็ต่อเม่อ

กองทรส

ต์มทรพ

ยสน

▇▇เหลอ

ภายหลงั จากไดห

กค่าใชจ

่ายและช˚าระหนี้

ของกองทรส

ตเมอเลกกองทรสตแ

ลวเท่านนั

สาหรบกรณีการลดทุนชาระแลวใหผ

จู ดการกองทรสตด

าเนินการ

เฉลย

เงน

คนใหแ

ก่ผถู

อหน่วยโดยดาเนินการตามหลกเกณฑ์ ว▇▇ ▇▇▇ตามทรี ะบุไวใ้ นสญญานี้ และประกาศอ่น

ๆ ทเี กย

วของตามทค

ณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอ

สานกงาน ก.ล.ต. ประกาศกาหนด

6.11. ผถู

อหน่วยทรสตม

สทธท

▇▇▇ ▇โอนหน่วยทรส

ตได้ แต่ทง้ นี้จะตองเป็นไปตามเง่อ

นไข และหลก

เกณฑท

ร่ี ะบุไวใ้ น

ขอ 7 แห่งสญญานี้

6.12. สทธประโยชน์อน ๆ

6.12.1. ผถู

อหน่วยทรสตข

องกองทรสต▇

▇▇▇▇▇น˚าหน่วยทรส

ตไ์ ปจาน˚าไดต

ามกฎหมายตามหลกเกณฑและ

ว▇▇ ▇▇▇ทท

รสตแ

ละ/หรอนายทะเบยนหน่วยทรสตก

าหนด

6.12.2. ผูถ

ือหน่วยทรส

ต์มสท

ธลงมติเกย

วกบ

การบรห

ารจด

การกองทรส

ต์ ตามเง่อ

นไขและหลก

เกณฑ์ท่

กาหนดไวใ้ นสญญานี้

6.12.3. ผูถ

อหน่วยทรส

ต์มสทธท

จ่ ะไดร้ บ

เงน

คนเม่▇▇▇

▇▇ลดเงน

ทุนตามหลก

เกณฑแ

ละวธก

ารทร่ี ะบุไวใ้ น

ขอ 5 แห่งสญญานี้

ท˚าสมุดทะเบียนผ้ถือหน่วยทรส

ต์ การโอนหน่วยทรส

ต์และข้อจากด

การโอน และการออก

เอกสารแสดง▇▇▇▇▇

7.1. ทรสตมห

น้าทจ่ี ดใหม

สมุดทะเบยนผถู

อหน่วยทรส

ต์ โดยทรส

ตอาจมอบหมายใหตลาดหลกทรพย์ หรอผไ้ ดร้ บ

อนุญาตใหบรการเป็นนายทะเบยนหลกทรพยต

ามพระราชบญ

ญตห

ลกทรพยด

าเนินการได้ โดยในกรณีททรส

ตเี ป็นผู้จด

ท˚าสมุดทะเบย

นผูถ

อหน่วยทรส

ต์เอง ใหท

รสตป

ฏบต

ใิ หเ้ ป็นตามสญ

ญานี้ ประกาศ กร. 14/2555

และให้ปฏิบัติตามประกาศคณะกรรมการก˚ากบ

ตลาดทุนว่าด้วยหลก

เกณฑ์ เง่ือนไข และวิธีการในการ

ใหบรการเป็นนายทะเบยนหลกทรพยโ์ ดยอนุโลม และในกรณีทรสตม

อบหมายใหบุคคลอ่น

เป็นผูจด

ท˚าสมุด

ทะเบยนผถู

อหน่วยทรส

ต์ ใหท

รสตก

˚ากบ

ดูแลให้บุคคลทไ่ี ดร้ บ

มอบหมายด˚าเนินการจด

ท˚าสมุดทะเบย

นผูถอ

หน่วยทรส

ต์ตาม ประกาศ กร. 14/2555 หรอ

ประกาศทเ่ี กย่

วขอ

ง และสญ

ญานี้ เวน

แต่มก

ารจด

ท˚าหลก

ฐาน

ตามระบบและหลกเกณฑของศนยร์ บฝากหลกทรพยแลว

7.2. สมุดทะเบยนผถู

อหน่วยทรส

ตใ์ หม

รายการอย่างน้อยดงต่อไปนี้

7.2.1. รายละเอยดทว่ ไป

(ก) ชอผจู

ดการกองทรส

ต์ และทรสต

(ข) จานวนหน่วยทรส

ต์ มล

ค่าทต

ราไว้ ทุนชาระแลว

และวน

เดอน ปีทอ

อกหน่วยทรสต

(ค) ข้ อ จ˚ า กั ด ใ น เ ร่ื ▇ ▇ ▇ ▇ ▇ โ อ น ใ น เ ร่ื อ ง สัด ส่ ว น ก า ร ถื อ ค ร อ ง ห น่ ว ย ท รั สต์ โ ด ย

ผถู

อหน่วยทรสตท

ม่ ส

ญชาตต

่างดาว สดส่วนการถอครองหน่วยทรสตข

องผูถ

อหน่วยทรสต

ผู้จัดการกองทรัสต์ และทรัสตี (ถ้ามีการถือหน่วยทรัสต์) หรือสัดส่วนการถือครอง หน่วยทรัสต์อ่ืนใดตามท่ีพระราชบัญญัติทรัสต์หรือหลักเกณฑ์ท่ีเก่ียวข้องท่ีส˚านักงาน ก.ล.ต. ประกาศก˚าหนด และให้รวมถึงหลักเกณฑ์ท่ีเก่ียวข้องท่ีคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนด

7.2.2. รายละเอยดของผถู

อหน่วยทรสตแ

ต่ละราย

(ก) ชอ

สญชาติ และทอ

▇▇▇ของผถู

อหน่วยทรสต

(ข) เลขทห่

น่วยทรส

ต์ และ/หรอ

เลขทใ่ี บหน่วยทรส

ต์ (ถาม)

และจานวนหน่วยทรสตท

ถ่ อ

(ค) วน

เดอน ปี ทล่

งทะเบยนเป็นหรอขาดจากการเป็นผถู

อหน่วยทรสต

(ง) วน

เดอน ปี ทย

กเลกใบหน่วยทรสตแ

ละออกใบหน่วยทรสตแ

ทน (ถาม)

(จ) การจาน˚า/ เพกถอนจาน˚า/ การอายด/ ปลดอายด

หน่วยทรส

ต์ (ถาม)

7.3. เลขทค่

ารอ

งขอใหเ้ ปลย่

นแปลงหรอ

จดแจง้ รายการในสมุดทะเบย

นผูถ

อหน่วยทรส

ต์(ถ้าม)ี สมุดทะเบย

นผูถอ

หน่วยทรส

ต์ให้สน

นิษฐานไว้ก่อนว่าถูกต้อง และในกรณีท่ีทรส

ตีได้ด˚าเนินการช˚าระเงน

หรือทรพ

ย์สน

อ่ืน

รวมทง้ การใหสทธห

รอการจ˚ากดสท

ธใิ ด ๆ แก่ผูถ

อหน่วยทรส

ต์ตามทป่

รากฏรายช่อ

อยู่ในสมุดทะเบย

นผูถอ

หน่วยทรส แลว้

ต์ ตามขอ

ก˚าหนดในขอ

ผูกพน

หรอ

ตามกฎหมาย ให้▇▇▇▇▇▇ทรส

ตไี ด้ด˚าเนินการตามอ˚านาจหน้าท่

7.4. ทรสตห

รอนายทะเบยนหน่วยทรสตม

สทธปฏเสธการแสดงชอในสมุดทะเบยนผถู

อหน่วยทรส

ต์ ในกรณีทก่ าร

ถอหน่วยทรส

ตไม่เป็นไปตามอตราทก่

าหนดไวใ้ นประกาศ ทจ. 49/2555 รวมถงึ ประกาศอ่น

ๆ ทเ่ี กย่

วขอ

งท่

คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนด ทงั้ ทม่

อย่ใู นปจั จุบน

หรอ

ท▇▇▇ ▇มก

ารแกไ้ ขเพม

เตม

ใน▇▇▇▇▇

7.5. ทรสตห

รอนายทะเบย

นหน่วยทรส

ต์จะท˚าหลก

ฐานแสดงสท

ธใิ นหน่วยทรส

ต์ หรอ

ใบหน่วยทรส

ต์ให้แก่ผูถือ

หน่วยทรส

ต์ เพอใหผ

ถู อหน่วยทรสต▇

▇▇▇▇▇ใชอ

างองต่อทรส

ตี ผจู

ดการกองทรส

ต์ และบุคคลอ่นได

อน่ึง หลกฐานแสดงสท

ธใิ นหน่วยทรส

ต์ หรอ

ใบหน่วยทรส

ต์ทจ่

ะออกใหแ

ก่ผูถ

อหน่วยทรส

ต์ตามสญ

ญานี้ใหม

รายละเอยดอย่างน้อยดงต่อไปนี้

7.5.1. มข

อมูลทจ

˚าเป็นและเพย

งพอเพ่อ

ให้ผู้ถอ

หน่วยทรส

ต์▇▇▇▇▇▇ใช้เป็นหลก

ฐานแสดงสท

ธของผู้ถือ

หน่วยทรส

ต์ และใชอ

างองต่อทรส

ตี ผจู

ดการกองทรส

ต์ และบุคคลอนได

7.5.2. มข

อมล

ของบุคคลต่าง ๆ ทเ่ี กย่

วขอ

งกบ

การจด

การกองทรส

ต์ ▇▇▇▇ ทรส

ตี ผูจด

การกองทรส

ต์ นาย

ทะเบยนหน่วยทรส

ต์ เป็นตน

เพอใหผ

ถู อหน่วยทรสต▇

▇▇▇▇▇ตดต่อกบบุคคลเหล่านนได

7.5.3. มข

อมูลท▇

▇▇งว่าผู้ถอ

หน่วยทรส

ต์ไม่▇▇▇▇▇▇ขายคน

หรอ

ไถ่ถอนหน่วยทรส

ต์ได้ และในกรณีทม

ขอจากดสทธข

องผถู

อหน่วยทรส

ต์ ตองระบุขอจากดสทธ▇▇▇▇ว่านน

ไวใ้ ห้ชด▇▇▇

ในกรณีทผ่ ถู

อหน่วยทรสตข

อใหทรสตห

รอนายทะเบยนหน่วยทรส

ตออกหลกฐานแสดงสทธใิ นหน่วยทรส

ตใ์ หม

แทนหลก

ฐาน▇▇▇▇▇▇▇สูญหาย ลบเลอ

น หรอ

ช˚ารุดในสาระส˚าคญ

ทรส

ตีต้องออกหรือด˚าเนินการให้มก

ารออก

หลก

ฐานแสดง▇▇▇▇▇ในหน่วยทรัสต์ให้แก่ผู้ถือหน่วยทรส

ต์ภายในเวลาอันควร ทรส

ตีมีสท

ธิท่ีจะเรียกเก็บ

ค่าใชจ

่ายทเี กดขน้

(ถาม)

จากการดาเนินการตามคารองขอของผถู

อหน่วยทรสตด

งกล่าวไดตามจรง

ในการลด

ทุนชาระแลวของกองทรส การลดทุนดงกล่าว

ต์ จะไม่มก

ารเวนคน

ใบหน่วยทรส

ต์เดม

และออกใบหน่วยทรส

ต์ใหม่อน

เนื่องมาจาก

ตวอย่างหลกฐานแสดงสทธห

7.6. ขอจากดการโอนหน่วยทรสั

รอใบหน่วยทรส ต์

ต์ ปรากฏตามเอกสารแนบ 5

หน่วยทรส

ต์ของกองทรส

ต์ท่ีออกตามสญ

ญานี้▇▇▇▇▇▇โอนได้โดยไม่มีข้อจ˚ากด

เว้นแต่ (1) การโอน

หน่วยทรส

ต์นนั

เป็นเหตุใหผูถ

อหน่วยทรส

ต์ทม่ สญ

ชาติต่างดา้ วถอ

หน่วยทรส

ต์ในกองทรส

ต์▇▇▇

กว่ารอ

ยละส่

สบเกา

(49) ของจ˚านวนหน่วยทรส

ต์ทจ

˚าหน่ายได้ทงั้ หมดตามขอ

17.1.2 แห่งสญ

ญานี้ และ (2) การโอน

หน่วยทรส

ต์นนั

เป็นเหตุใหสด

ส่วนการถอ

หน่วยทรส

ต์ของบรษท

แผ่นดน

▇▇▇ ▇▇อ

พเพอรต

้ี ดเี วลลอปเมนท

จ˚ากด

(มหาชน) ผู้จด

การกองทรส

ต์ ทรส

ตี (ถ้ามก

ารถอ

หน่วย) และ/หรอ

ผูถ

ือหน่วยทรส

ต์รายใดรายหนึ่ง

รวมถงึ กลุ่มบุคคลเดย

วกน

ไม่เป็นไปตามขอ

ก˚าหนดทร่ี ะบุไวใ้ นประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต. และประกาศ

อนๆ ทเี กย

วของ ภายใตบ

งคบแห่งขอจากดการโอนหน่วยทรส

ต์ ผถู

อหน่วยทรสต▇

▇▇▇▇▇โอนหน่วยทรส

ต์ได

ดวยว▇▇ ▇▇▇ดงต่อไปนี้

7.6.1. ว▇▇ ▇▇▇โอนหน่วยทรสตท

ม่ ใี บหน่วยทรสต

การโอนหน่วยทรสตท

ม่ ใี บหน่วยทรส

ตย่อมสมบรณ์เมอผ▇▇▇ อนไดสลก

หลงั ใบหน่วยทรส

ต์ โดยระบุช่อ

ผูร้ บ

โอนและลงลายมอ

ช่อ

ของผูโ้ อนกบ

ผู้รบ

โอน และส่งมอบใบหน่วยทรส

ต์ใหแ

ก่ผูร้ บ

โอน การโอน

หน่วยทรส

ต์จะใช้ยน

กองทรัสต์ได้เม่ือทรส

ตี หรือบุคคลท่ีทรส

ตีมอบหมายให้เป็นนายทะเบียน

หน่วยทรส

ต์ได้รบ

ค˚าร้องขอให้ลงทะเบย

นการโอนหน่วยทรส

ต์แล้ว แต่จะใชยน

บุคคลภายนอกได

เม่ือทรส

ตี หรือบุคคลท่ีทรส

ตีมอบหมายให้เป็นนายทะเบียนหน่วยทรส

ต์ได้ลงทะเบียนการโอน

หน่วยทรสตแลว

ในการนี้ หากทรส

ตี หรอนายทะเบยนหน่วยทรส

ตเหนว่าการโอนหน่วยทรสตน

นไม

ถูกต้อง▇▇▇▇▇▇▇ ใหท

รสตห

รอนายทะเบย

นหน่วยทรส

ต์แจง้ แก่ผูย่น

ค˚ารอ

งภายในเจด

(7) วน

นับแต่

▇▇▇▇▇▇ได้รับค˚าร้องขอ เพ่ือด˚าเนินการแก้ไข ในกรณีท่ีผู้รับโอนหน่วยทรัสต์▇▇▇▇▇▇▇จะได้ใบ

หน่วยทรส

ต์ใหม่ ใหร้ อ

งขอต่อทรส

ตี หรอ

นายทะเบย

นหน่วยทรส

ต์โดยท˚าเป็นหนังสอ

ลงลายมอ

ช่อ

ของผรู้ บโอนหน่วยทรสตแ

ละมพยานอย่างน้อยหนึ่ง (1) คนลงลายมอช่อรบ

รองลายมอ

ช่อ

นนั

พรอม

ทงั้ เวนคน

ใบหน่วยทรส

ต์เดม

หรอ

หลก

ฐานอ่น

ให้แก่ทรส

ตี หรอ

นายทะเบย

นหน่วยทรส

ต์ ในการนี้

หากทรส

ตี หรอ

นายทะเบย

นหน่วยทรส

ต์เหน

ว่าการโอนหน่วยทรส

ต์นนั

ถูกต้องตามกฎหมาย และ

ตามสญญานี้แลว

ใหทรส

ตี หรอนายทะเบยนหน่วยทรสตล

งทะเบยนการโอนหน่วยทรส

ต์ภายในเจด

(7) วน

นับแต่วน

ได้รบ

ค˚าร้องขอและให้ทรส

ตี หรอ

นายทะเบย

นหน่วยทรส

ต์ออกใบหน่วยทรส

ต์ให

ใหม่ภายในหนึ่ง (1) เดอนนับแต่วน

ไดร้ บ

ค˚ารอ

งขอนนั

ทงั้ นี้ ผูโ้ อนจะต้องเสย

ค่าธรรมเนียมการโอน

หน่วยทรส กาหนด

ต์ (ถ้ามี) ตามท่ีทรส

ตี หรือบุคคลท่ีทรส

ตีมอบหมายให้เป็นนายทะเบียนหน่วยทรสต

7.6.2. ว▇▇ ▇▇▇โอนหน่วยทรสตใ์ นระบบไรใ้ บหนวย่ ทรสต

ผถู

อหน่วยทรสตท

ประสงคจ

ะโอนหน่วยทรส

ตใ์ นระบบไรใ้ บหน่วยทรสตจ

ะตองปฏบ

ตตามหลกเกณฑ

ทรี ะบุโดยนายทะเบย

นหน่วยทรส

ต์ และ/หรอ

ตลาดหลก

ทรพ

ย์ และ/หรอ

ศูนย์รบ

ฝากหลก

ทรพย

ทง้ นี้ ผ▇▇▇ อนจะตองเสยค่าธรรมเนียมการโอนหน่วยทรส

ต์ (ถาม)

ตามทน

ายทะเบย

นหน่วยทรส

ต์และ/

หรอตลาดหลกทรพย์ และ/หรอ

8. การลงทุนของทรสต์

ศนยร์ บฝากหลกทรพย์ กาหนด

การลงทุนในอสงั หารม

ทรพ

ย์ของกองทรส

ต์ให้เป็นไปตามหลก

เกณฑ์ทก

˚าหนดในประกาศ ทจ. 49/2555 ตลอดจน

ประกาศ และค˚าสงั ่ ทเ่ี กย่

วขอ

งอ่น

ใดตามทค่

ณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอ

สา˚ นักงาน ก.ล.ต. ประกาศก˚าหนด หรอ

จะแกไ้ ข

เพม

เตม

ต่อไป

8.1. การลงทุนในทรพยสนหลกและอุปกรณ์

8.1.1. นโยบายการลงทุนและประเภททรพยส

นหลกทก

องทรสตจ

ะลงทุน

กองทรัสต์มีนโยบายการลงทุนในทรัพย์สินหลักประเภทอสังหาริมทรัพย์หรือ▇▇▇▇▇▇▇▇เช่า

อสงหารม

▇▇▇▇▇ ▇▇▇ทรพยส

นอนเป็นสวนควบหรอ▇▇▇▇▇อุปกรณ์ของอสงั หารม

ทรพ

ยดงั กล่าว ทงั้ นี้

ประเภทและชนิดของทรพ

ย์สน

ทกองทรส

ต์มีแผนจะลงทุนนัน

เป็นไปตามแนวทางการลงทุนและ

ประเภททรพ ดงนี้

ยสน

ทกองทรส

ต์จะลงทุน ปรากฏตามเอกสารแนบ 6 โดยมห

ลกเกณฑ์ในการลงทุน

(ก) กองทรสตจ

ะตอ

งลงทุนในอสงั หารม

ทรพ

ยเ์ พ่อ

ไดม

าซง่ึ กรรมสท

ธ▇▇ ▇ ▇▇▇ท

ธครอบครอง ทงั้ น้ี

ในกรณีทเี ป็นการไดมาซงึ สทธครอบครองตองเปนกรณีใ็ ดกรณีหนึงดง่ ต่อไปนี้

(1) เป็นการไดม

าซงึ อสงหารม

ทรพยท

ม่ การออก น.ส. 3 ก.

(2) เป็นการได้มา▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇เช่าในอสังหาริมทรัพย์ท่ีมีการออกตราสารแสดง

กรรมสท

ธ▇▇ ▇ ▇▇▇ท

ธครอบครองประเภท น.ส. 3 ก.

(ข) อสงั หารม

ทรพ

ย์ทก

องทรส

ต์ลงทุนและได้มาต้องไม่อยู่ในบงั คบ

แห่งทรพ

ยสทธห

รอมข้อ

พพาทใดๆ เวนแต่ผจู

ดการกองทรสตแ

ละทรส

ตไดพ

จิ ารณาโดยมค

วามเหน

เป็นลายลก

ษณ์

อกษรว่า การอยู่ภายใต้บงั คบ

แห่งทรพ

ยสทธห

รอการมข

อพพ

าทนัน

ไม่กระทบต่อการหา

ประโยชน์จากอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวอย่างมีนัยส˚าคัญ และเง่ือนไขการได้มาซ่ึง

อสงหารม

ทรพยน

นยงเป็นประโยชน์แก่ผถู

อหน่วยทรส

ตโ์ ดยรวม

(ค) การท˚าสญ

ญาเพ่อ

ให้ไดม

าซงึ อสงั หารม

ทรพ

ยทก่

องทรส

ต์ลงทุนนนั

ต้องไม่มีขอ

ตกลงหรอ

ข้อผูกพันใด ๆ ▇▇▇▇▇▇มีผลให้กองทรัสต์ไม่▇▇▇▇▇▇จ˚าหน่ายอสังหาริมทรัพย์ในราคา ยุติธรรม (ในขณะท่ีมีการจ˚าหน่าย) ▇▇▇▇ ข้อตกลงท่ีให้▇▇▇▇▇แก่คู่สัญญาในการซ้ือ

อสงหารม

ทรพยข

องกองทรส

ตไดก่อนบุคคลอ่น

โดยมก

ารก˚าหนดราคาไวแ

น่นอนล่วงหน้า

เป็นต้น หรอ

อาจมีผลใหก

องทรส

ต์มห

น้าทม่

ากกว่าหน้าท▇

▇▇▇ทผ่

ู้เช่าพงึ มเี ม่อสญ

ญาเช่า

สนสดลง

(ง) อสงหารม

ทรพยท

ไี ดม

าตองพรอมจะน˚าไปจดหาประโยชน์คด

เป็น▇▇▇▇▇▇รวมกน

ไม่น้อยกว่า

รอยละเจดสบหา

(75) ของมล

ค่าหน่วยทรสตท

ข่ ออนุญาตเสนอขายรวมทงั้ จ˚านวนเงน

กูยม

(ถาม)

ทง้ นี้ กองทรส

ตอาจลงทุนในโครงการทย่

งก่อสรางไม่แลวเสรจ็ ได้ โดยมล

ค่าของเงน

ลงทุนทจ่

ะท˚าใหไ้ ดม

าและใชพฒ

นาอสงั หารม

ทรพ

ยใ์ หแ

ลวเสรจ

เพ่อ

น˚าไปจด

หาประโยชน์

ตองไม่▇▇▇▇▇▇ละสบ

(10) ของ▇▇▇▇▇▇ทรพ

ยสน

รวมของกองทรส

ต์ (ภายหลงั การเสนอขาย

หน่วยทรส

ต์) และต้องแสดงได้ว่าจะมเี งน

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇

นเพย

งพอเพ่อ

การพฒ

นาดงั กล่าว

โดยไม่กระทบกบความอยรู อดของกองทรสตดวย

(จ) อสงหารม

ทรพยท

กองทรสตล

งทุนตองผ่านการประเมนมล

ค่าตามหลกเกณฑด

งต่อไปนี้

(1) เป็นการประเมนมล

ค่าอย่างเตมรป

แบบทม่

การตรวจสอบเอกสารสท

ธและเป็นไป

เพ่อวต

ถุ▇▇▇▇▇▇▇สาธารณะในการเปิดเผยขอ

มูลต่อผู้ลงทุน เป็นเวลาไม่▇▇▇หก

(6) เดือนก่อนวน

ย่ืนค˚าขออนุญาตเสนอขายหน่วยทรส

ต์ โดยผู้ประเมิน▇▇▇▇▇▇

ทรพยสนอย่างนอยสอง้ (2) ราย และ

(2) ผป

ระเมนมล

ค่าทรพยส

นตาม (ก) ตองเป็นผป

ระเมนมล

ค่าทรพ

ยสน

ทไ่ี ดร้ บ

ความ

เหนชอบจากสานกงาน ก.ล.ต.

(ฉ) อสังหาริมทรัพย์ท่ีกองทรัสต์ได้มาต้องมี▇▇▇▇▇▇รวมกันไม่น้อยกว่าห้าร้อยล้าน

(500,000,000) บาท ทง้ นี้ ในกรณีทจ่

˚านวนเงน

ทจ่

ะไดจ

ากการระดมทุนผ่านการเสนอขาย

หน่วยทรส

ต์น้อยกว่า▇▇▇▇▇▇อสงั หาริมทรพ

ย์ทป

ระสงคจ

ะลงทุน บรษ

ัทฯต้องแสดงได้ว่าม

แหล่งเงนทุนอนเพยงพอท▇▇▇ ▇ทาใหไดม

าซงึ อสงหารม

ทรพยด

งกล่าว

(ช) ในกรณีท่ีกองทรัสต์จะลงทุนเพ่ือให้ได้มาซ่ึงสิทธิครอบครองโดยการ▇▇▇▇▇▇▇▇

อสงหารม

ทรพย์ หรอ

เช่าอาคาร หรอ

โรงเรอน หรอสงปลกสรางทผ่

ใู้ หเ้ ช่ามไดเป็นเจา้ ของ

กรรมสท

ธิต

ามโฉนดท่ีดินหรือผู้มีสิทธิครอบครองตามหนังสอรบ

รองการท˚าประโยชน์

ผจู

ดการกองทรสตต

องจด

ใหม

มาตรการป้องกน

ความเสย่

งหรอ

การเยย

วยาความเสย

หายท่

อาจจะ▇▇▇ขน

กบกองทรส

ต์อน

เนื่องมากจากการลงทุนเพ่อ

ใหไ้ ดม

าซง่ึ สท

ธครอบครองโดย

การ▇▇▇▇▇▇▇▇อสงหารม

ทรพย์ หรอ

เช่าอาคาร หรอ

โรงเรอน หรอสงปลกสรางทผ่

ูใ้ หเ้ ช่ามไิ ด

เป็นเจา้ ของกรรมสท

ธหิ ์ รอผมู

สทธครอบครองตามหนังสอรบ

รองการท˚าประโยชน์ ▇▇▇▇ จด

ให้มบรษ

ทประกน

ภยเป็นผูร้ บ

ประกน

ความเสย

หายทอ่

าจ▇▇▇

ขน้

จากการบอกเลกสญญา

ของเจ้าของอสงั หารม

ทรพ

ย์หรอ

ผู้มสท

ธครอบครองดงั กล่าว จด

ให้มก

ารจ˚านองเพ่อ

เป็น

ประกนการปฏบ

ตตามสญญา จด

ใหม

ขอตกลงกระท˚าการจากบุคคลทเ่ี กย่

วขอ

งเพ่อรบ

รอง

การปฏิบต

ิตามสญ

ญาและชดใช้ค่าเสย

หายให้แก่กองทรส

ต์ จด

ให้มีการรบ

ประกน

การ

ปฏิบัติตามสญญาโดยการวางหลักทรัพย์เพ่ือเป็นหลักประกัน จัดให้มีข้อสัญญาหรือ

ข้อตกลงท่ีให้▇▇▇▇▇กองทรัสต์▇▇▇▇▇▇เข้าไปแก้ไขการผิดสัญญาโดยตรงกับเจ้าของ

กรรมสท

ธไิ ์ ด้ เป็นต้นและผูจด

การกองทรส

ต์ต้องจด

ใหม

การเปิดเผยความเสย่

งใหแ

ก่ผู้ถือ

หน่วยทรสตท

ราบ โดยระบุไวใ้ นแบบแสดงรายการขอ

มูลถงึ ผลกระทบทอ่

าจ▇▇▇

ขน้ กบผล

ประกอบการของกองทรส

ต์หากเจา้ ของกรรมสท

ธ▇▇ ▇ ▇มโฉนดทด่ น

หรอ

ผูมสท

ธครอบครอง

ตามหนงสอรบรองการทาประโยชน์บอกเลกสญญา

ในกรณีทก่

องทรส

ต์ไดม

าซง่ึ กรรมสท

ธใิ ์ นอสงั หารม

ทรพ

ย์ และผูจด

การกองทรสต

ระสงค

จะจดหา▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇จากอสงหารม

ทรพ

ยดงั กล่าวโดยการใหเ้ ช่าแก่เจา้ ของเดม

ผูจด

การ

กองทรสตต

องกาหนดค่าเช่าทเี รยกเกบจากเจาของเดม

ในลก

ษณะทเ่ี ป็นธรรมเนียมทางคา

ปกตเสมอนเป็นการทาธุรกรรมกบคคาทว่ ไปทเี ปนบุคคลภายนอก็

นอกจากนี้ กองทรส

ต์ยงั อาจท˚าการลงทุนในทรพ

ยสน

หลก

ของกองทรส

ต์โดยทางออ

ม โดยเป็นการ

ลงทุนในอสงั หาริมทรพ

ย์ผ่านการถือหุ้นในบริษัททจด

ตงั้ ขน

โดยมวต

ถุ▇▇▇▇▇▇▇เพ่อ

ด˚าเนินการใน

ลกษณะเดยวกนกบกองทรส

ต์ โดยการลงทุนดงกล่าวจะเป็นไปตามหลกเกณฑด

งต่อไปนี้

(ก) กองทรสตต

องถอหุนในบรษ

ทดงกล่าวไม่น้อยกว่ารอ

ยละเกา้ สบ

เกา

(99) ของจ˚า▇▇▇▇▇▇ท่

จ˚าหน่ายไดแ

ลวทงั้ หมด และไม่น้อยกว่ารอ

ยละเกา้ สบ

เกา

(99) ของจ˚านวนสท

ธออกเสยง

ทง้ หมดของบรษทนนั

(ข) แสดงไดว่ามม

าตรการหรอ

กลไกทจ

ะท˚าให้ทรส

ตีและผู้จด

การกองทรส

ต์▇▇▇▇▇▇ดูแลและ

ควบคุมให้บริษัทดงั กล่าวมีการประกอบกิจการเป็นไปตามสญ

ญานี้ และหลก

เกณฑ์ใน

ประกาศ ทจ. 49/2555 และประกาศอ่ืนทเี กย

วขอ

ง ในท˚านองเดียวกบ

กรณีทก

องทรสต

ลงทุนในทรพยส

8.1.2. ขอจากดการลงทุน

นหลกนน

โดยตรง

กองทรส

ต์ไม่มีนโยบายในการลงทุนทรพ

ย์สน

อ่ืนใดนอกเหนือจากประเภททรพ

ย์สน

ท่ีมก

ารระบุ

เอาไวใ้ นสญญา▇▇▇▇▇▇

8.1.3. ว▇▇ ▇▇▇ไดม

าและจาหน่ายไปซงึ ทรพยส

นหลกและอุปกรณ์

(ก) การไดม

าซงึ ทรพยส

นหลกและอุปกรณ์

(1) การไดม

าซงึ ทรพยส

นหลกแต่ละครงั

ผจู

ดการกองทรสตต

องดาเนินการดงต่อไปนี้

• ตรวจสอบหรอ

สอบทาน (การท˚า Due Diligence) ขอ

มูลและสญ

ญาต่าง ๆ

ทเี กย

วของกบทรพยส

นหลกและอุปกรณ์ (ถาม)

ในเรองต่อไปนี้ ▇▇▇▇

- สภาพของอสงหารม

▇▇▇▇▇ ▇▇▇▇ สภาพทต่ งั

ทางเขา้ ออก โอกาสใน

การจดหารายไดแ

ละภาระผกพนต่าง ๆ ของอสงหารม

ทรพยนนั

- ขอ

มูลกฎหมายของอสงั หารม

ทรพ

ย์ทจ่

ะลงทุน และความ▇▇▇▇▇▇

ของคู่สัญญาในการเข้าท˚านิติกรรม ตลอดจนความครบถ้วน

ถูกต้อง และบงั คบ

ได้ตามกฎหมายของเอกสารสท

ธิหรือเอกสาร

สญญาทเี กยวของ

- ขอ

มูลด้านการเงน

ของอสงั หาริมทรพ

ย์และความเหมาะสมอ่น ๆ

ในการลงทุนในอสงั หารม

ทรพ

ยนัน

เป็นต้น โดยในกรณีทเ่ี จา้ ของ

ผู้ให้เช่า หรือผู้โอน▇▇▇▇▇▇▇▇เช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้จัดการ

กองทรสตห

รอบุคคลทเี กย่

วโยงกนกบ

ผูจด

การกองทรส

ต์ ผูจด

การ

กองทรัสต์จะจัดให้มีท่ีปรึกษาทางการเงินซ่ึงทรัสตียอมรับให

ความเหนทเี กย

วกบการวเคราะหข

อมล

ดงกล่าวดวย

ทง้ นี้ การตรวจสอบและสอบทานทรพ

ยสน

หลก

และอุปกรณ์เป็นไป

เพอประกอบการตดสนใจลงทุนและการเปิดเผยขอมลทถูกตอง

• ประเมิน▇▇▇▇▇▇ทรัพย์สน

หลก

อย่างน้อยตามข้อก˚าหนดในข้อ 11.1 แห่ง

▇▇▇▇▇▇▇

• ในกรณีทก

องทรส

ต์จะลงทุนในสท

ธการเช่าอสงหาริมทรพย์ในลก

ษณะท่

เป็นการ▇▇▇▇▇▇▇▇ จะ▇▇

▇▇▇▇▇

▇ตรการป้องกน

ความเส่ย

งหรอ

การเยียวยา

ความเสย

หายทอ

าจเกิดขน

จากการผิดสญ

ญา▇▇▇▇ ▇▇▇

การไม่▇▇▇▇▇▇

บงคบตามสทธใิ นสญญาเช่า

• วเิ คราะห์และศก

ษาความเป็นไปได้และความเหมาะสมในการซ้ือ เช่า

หรือ จ˚าหน่ ายอสังหาริมทรัพย์ โอน หรือรับโอน▇▇▇▇▇▇▇▇เช่า

อสงั หาริมทรพ

ย์ โดยผู้จด

การกองทรส

ต์จะเป็นผู้รบ

ผิดชอบค่าใช้จ่าย

สาหรบงานดงกล่าว

(2) การไดม

าซง่ึ ทรพ

ยสน

หลกเพม

เตม

ใหเป็นไปตามหลกเกณฑด

งต่อไปนี้

• ในดานสาระของรายการ เป็นธุรกรรมทเี ขาลกษณะดงต่อไปนี้

- เป็นไปตามสญญานี้และกฎหมายทเี กยวของ

- เป็นไปเพอประโยชน์ทด่ ทส่ ดของกองทรสต

- ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇และใชราคาทเี ป็นธรรม

- ค่าใชจ

่ายในการ▇▇▇▇▇ธุรกรรมทเี รยกเกบจากกองทรส

ต์ (ถ้าม)

อย่

ในอตราทเี ป็นธรรมและเหมาะสม

- ผทู

ม่ ส

วนไดเสยเป็นพเศษในการ▇▇▇▇▇ธุรกรรมไมม

สวนร่วมในการ

ตดสนใจ▇▇▇▇▇ธุรกรรมนนั

• ในดานระบบในการอนุมต

ิ ตองผ่านการดาเนินการดงต่อไปนี้

- ไดร้ บความเหนชอบจากทรสตวาเปนธุรกรรม็ ทเี ปนไปตาม็ สญญานี้

และกฎหมายทเี กยวของแลว

- ในกรณีทเี ป็นการได้มาซง่ึ ทรพ

ย์สน

หลกทม

▇▇▇▇▇▇ตงั้ แต่ร้อยละสบ

(10) ของมล

ค่าทรพยส

นรวมของกองทรส

ต์ขน้

ไป ต้องไดร้ บ

อนุมต

จากคณะกรรมการ (Board of Directors) ของผูจด ด้วย

การกองทรสต

- ในกรณีท่ีเป็นการได้มาซ่ึงทรัพย์สินหลักท่ีมี▇▇▇▇▇▇ตัง้ แต่ร้อยละ

สามสบ

(30) ของ▇▇▇▇▇▇ทรพ

ย์สน

รวมของกองทรส

ต์ขน้

ไป ต้อง

ได้รบ

มติของท่ีประชุมผู้ถือหน่วยทรส

ต์ด้วยคะแนนเสย

งไม่น้อย

กว่าสามในส่ี (3 ใน 4) ของจ˚านวนเสียงทังหมดของผู้ถือ

หน่วยทรสตท

ม่ าประชุมและมส

ทธออกเสยง

- การคานวณมล

ค่าของทรพยสน

ตามขอ

นี้ จะค˚านวณตาม▇▇▇▇▇▇การ

ได้มาซ่ึงทรพ

ย์สน

ทงั้ หมดของแต่ละโครงการท่ีท˚าให้กองทรัสต

พรอมจะหารายได้ ซงึ รวมถงึ ทรพ ดวย

ยสน

ทเ่ี กย่

วเนื่องกบ

โครงการนนั

• กระบวนการขอความเห็นชอบจากทรส

ตีหรือการขอมติท่ีประชุมผู้ถือ

หน่วยทรส

ต์ ใหผ

จู ดการกองทรสตแ

ละทรสตมห

น้าทด่

งต่อไปนี้

- หน้าท่ีของผู้จัดการกองทรัสต์ในการจัดมีให้เอกสารขอความ

เหนชอบหรอหนงสอเชญประชุม แลว

แต่กรณี แสดงความเหน

ของ

ตนเก่ียวกบ

ลกษณะธุรกรรมการได้มาซ่ึงทรพ

ย์สน

หลก

เพิ่มเติม

พรอมทง้ เหตุผลและขอมล

ประกอบทช่

ด▇▇▇

- หน้าท่ีของทรสตีในการเข้าร่วมประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์เพ่ือให

ความเหน

เกย

วกบ

ลกษณะของธุรกรรมในประเดน

ว่าเป็นไปตาม

สญญานี้และกฎหมายทเี กยวของหรอไม่

(ข) การจาหน่ายไปซงึ ทรพยสนหลกและอุปกรณ์

การจาหน่ายไปซงึ ทรพยส

นหลก

ผจู

ดการกองทรสตต

องดาเนินการดงต่อไปนี้

(1) ก่อนการจ˚าหน่ายไปซง่ึ ทรพ

ยสน

หลก

ใหผ

ู้จด

การกองทรส

ต์จด

ใหม

การประเมน

มลค่าทรพยส

นหลกตามขอ

11.1 แห่งสญญานี้

(2) การจาหน่ายไปซงึ ทรพยส

นหลก

ใหเป็นไปตามหลกเกณฑด

งต่อไปนี้

• การจาหน่ายไปจะกระทา˚ โดยเปิดเผย มส

าระของรายการ มรี ะบบในการ

อนุมต

ิ และมก

ระบวนการขอความเหน

ชอบจากทรส

ตีหรอ

การขอมติท่

ประชุมผู้ถือหน่วยทรส สญญานี้ โดยอนุโลม

ต์ ทงั้ นี้ตามทก

˚าหนดไว้ในขอ

8.1.3(ก)(2) แห่ง

• การจ˚าหน่ายทรัพย์สินหลักท่ีเข้าลักษณะดังต่อไปนี้ นอกจากจะต้อง

เป็นไปตามขอกาหนดในเรองการจาหน่ายไปซงึ ทรพยสนหลกทรี ะบุไวใ้ น

วรรคก่อน ยงตองเป็นกรณีทเ่ี ป็นเหตุจ˚าเป็นและ▇▇▇▇▇ โดยไดร้ บอนุมต

จากคณะกรรมการ (Board of Directors) ของผจู ดการกองทรสตดวย

- การจ˚าหน่ายทรัพย์สินหลักก่อนครบหนึ่ง (1) ปี นับแต่วันท่

กองทรส

ตไดม

าซงึ ทรพยส

นหลกนนั

- การจา˚ หน่ายทรพ ของเดมิ

ยสน

หลก

ทก่

องทรส

ตไ์ ดม

าซง่ึ กรรมสท

ธใิ ์ หแ

ก่เจา

8.2. นอกเหนือจากการลงทุนในทรพยส

นหลก

กองทรสตม

นโยบายจะลงทุนหรอมไวซ

งึ ทรพยส

นอนดงต่อไปนี้

8.2.1. ประเภทของทรพยส

นอนทก

องทรสตม

นโยบายจะลงทุนหรอมไว้ มด

งต่อไปนี้

(ก) พนธบตรรฐั บาล

(ข) ตว๋ เงนคลงั

(ค) พันธบัตรหรือหุ้นกู้ท่ีรัฐวิสาหกิจ หรือนิติบุคคลท่ีมีกฎหมายเฉพาะจัดตัง

ข้ึนเป็ น

ผู้ออก และมก เงอนไข

ระทรวงการคลงั เป็นผู้ค้˚าประกน

ต้นเงน

และดอกเบย

เต็มจ˚านวนแบบไม่ม

(ง) เงนฝากในธนาคาร หรอบรรษทตลาดรองสนเชอทอยอาศย

(จ) บัตรเงินฝากท่ีธนาคารหรือบริษัทเงินทุนเป็นผู้ออก โดยไม่มีลักษณะของสัญญา

ซอขายล่วงหน้าแฝง

(ฉ) ตว๋ แลกเงนหรอตว๋ สญญาใชเงนทธ่

นาคาร บรษ

ทเงน

ทุน หรอ

บรษ

ทเครดต

ฟองซเิ อรเ์ ป็นผู

ออก ผรู้ บรอง ผรู้ บอาวล

หรอผคู

าประกน

โดยไม่มล

กษณะของสญญาซอ

ขายล่วงหน้าแฝง

โดยการรบรอง รบอาวล

หรอคาประกน

แลวแต่กรณี ตาม (ฉ) ตองเป็นการรบรองตลอดไป

รบอาวลั ทง้ จานวน หรอคาประกนตนเงนและดอกเบย

เตม

จานวนอย่างไม่มเงอนไข

(ช) หน่วยลงทุนหรอ

ใบส˚าคญ

แสดงสทธท

จะซอ

หน่วยลงทุนของกองทุนรวมตราสารแห่งหนี้

หรอ

กองทุนรวมอ่น

ทม่ น

โยบายการลงทุนในตราสารแห่งหนี้หรอ

เงน

ฝาก ทงั้ นี้ในกรณีท่

เป็นหน่วยลงทุนของต่างประเทศ ตองเป็นไปตามเงอนไขดงต่อไปนี้

(1) เป็นหน่วยลงทุนของกองทุนรวมต่างประเทศท่ีอยู่ภายใต้การก˚ากับดูแลของ

หน่วยงานก˚ากบ

ดูแลด้านหลก

ทรพ

ย์และตลาดซอ

ขายหลก

ทรพ

ย์ท่ีเป็นสมาชิก

สามญของ International Organization of Securities Commissions (IOSCO)

หรอ

เป็นหน่วยลงทุนของกองทุนรวมต่างประเทศทม่

การซอ้

ขายในตลาดซอ้

ขาย

หลกทรพยทเี ปนส▇▇ ▇ชกของ World Federation of Exchanges (WFE)

(2) กองทุนรวมต่างประเทศนันมน

โยบายการลงทุนในทรพ

ย์สน

ประเภทและชนิด

เดยวกบทรพยส

นทก

องทรสต▇

▇▇▇▇▇ลงทุนหรอมไวได้ และ

(3) กองทุนรวมต่างประเทศนน

จดตง้ ขน

เพอผลู

งทุนทว่ ไป

(ซ) หน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสงั หาริมทรัพย์ หรือหน่วยทรส

ต์ของกองทรส

ต์อ่ืน ทงั้ นี้

เฉพาะทจ่ี ดตง้ ขนตามกฎหมายไทย

(ฌ) ตราสารของ Real Estate Investment Trust ทจดตงั้ ตามกฎหมายต่างประเทศ

ไม่ว่ากองทรส ดงต่อไปนี้

ต์นนั

จะจด

ตงั้ ในรูปบรษท

กองทรส

ต์ หรอ

รูปแบบอ่น

ใด ทงั้ นี้ ต้องมลก

ษณะ

(1) Real Estate Investment Trust นน

จดตง้ ขน

สาหรบผลู

งทุนทว่ ไป และอยภายใต

การก˚ากับดูแลของหน่วยงานท่ีก˚ากับดูแลด้านหลักทรัพย์และตลาดซ้ือขาย

หลก

ทรพ

ยทเ่ี ป็นสมาชก

สามญ

ของ International Organization of Securities

Commissions (IOSCO)

(2) มวต

ถุ▇▇▇▇▇▇▇หลก

ในการลงทุนในอสงั หารม

ทรพ

ย์ หุ้นสามญ

ของบรษ

ททม

รายช่ืออยู่ในหมวดพัฒนาอสงั หาริมทรัพย์ในตลาดซ้ือขายหลักทรัพย์ท่ีเป็น

สมาชก

ของ World Federation of Exchanges (WFE) หรอ

หุน

สามญ

ของบรษท

ทม่

ลกษณะธุรกจิ เทยบเคยงไดก

บหมวดพฒ

นาอสงหารม

ทรพย

(3) มก

ารซอ้

ขายในตลาดซอ้

ขายหลก

ทรพ

ยทเ่ี ป็นสมาชก

ของ World Federation of

Exchanges (WFE) หรอมการรบซอ

คนโดยผอ

อกตราสาร

(ญ) สญ

ญาซ้อ

ขายล่วงหน้า เฉพาะกรณีท่ท

˚าสญ

ญาโดยมวต

ถุประสงคเ์ พ่อ

ป้องกน

ความเสย่ ง

ของกองทรสต

8.2.2. อตราสวนการลงทุนในทรพยส

นอ่นเป็นไปตามหลกเกณฑท

ก่ าหนดไวใ้ นประกาศเกย่

วกบอตราสว่ น

การลงทุนในทรพย์สินของกองทุนรวมทวั ่ ไปท่ีออกตามมาตรา 117 และมาตรา 126(4) แห่ง

พระราชบญญตหลกทรพยโ์ ดยอน▇▇ ลม

8.2.3. ในกรณีทล

ูกหนี้ตามตราสารทก

องทรส

ต์ลงทุนผด

นัดช˚าระหนี้ หรอมพ

ฤตก

ารณ์ว่าจะไม่▇▇▇▇▇▇

ช˚าระหนี้ได้ ผู้จด

การกองทรส

ต์จะด˚าเนินการตามหลก

เกณฑ์ในเร่อ

งเดย

วกน

ทก˚าหนดไว้ส˚าหรบ

กองทุนรวมทว่ ไปทอ

อกตามมาตรา 117 แห่งพระราชบญญตห

ลกทรพยโ์ ดยอนุโลม

8.2.4. ในกรณีทท

รสตีจด

การทรพ

ย์สน

อ่ืนทไี ม่ใช่ทรพ

ย์สน

หลก

ด้วยตนเอง ทรส

ตีต้อง▇▇

▇▇▇▇▇

▇ตรการ

อย่างน้อยดงต่อไปนี้

(ก) มีการแบ่งแยกหน่วยงานท่ีท˚าหน้าท่ีจัดการลงทุนในทรัพย์สินอ่ืนดังกล่าวออกจาก

หน่วยงานซง่ึ ท˚าหน้าทท่

อ่ าจก่อให▇▇ ▇▇

ความขด

แยง้ ทาง▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ หรอ

ความขด

แยง้ ใน

การปฏบตหนาท้ ่

(ข) มม

าตรการป้องกน

การ▇▇▇▇▇▇ข

อมูลภายใน โดยต้องแยกหน่วยงานและบุคลากรทท่

˚าหน้าท่

จดการลงทุนในทรัพย์สินอ่ืนดงั กล่าวออกจากหน่วยงานและบุคลากรอ่ื▇▇▇▇มีโอกาสใช

ประโยชน์จากขอมลดงกล่าว

8.3. กองทรส

ต์อาจลงทุนในหุน

ของนิตบุคคลซง่ึ เป็นผูเ้ ช่าทรพ

ยสน

หลก

ของกองทรส

ต์ไดเ้ ม่อ

เป็นไปตามเง่อ

นไข

ดงต่อไปนี้

8.3.1. สญญาเช่ากาหนดค่าเช่าโดยอางองกบผลประกอบการของทรพยส

นหลกของกองทรสต

8.3.2. เป็นการลงทุนในหุน

ทใ่ี หสทธพ

เิ ศษเพ่อ

ประโยชน์ในการอนุมตก

ารด˚าเนินงานบางประการของนิต

บุคคล (Golden Share) ตามทไี ดก

9. การจดหา▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ของกองทรสต์

าหนดไวใ้ นขอบงคบของนิตบุคคลนน

ไม่▇▇▇หนึ่ง (1) หุน

การจดหา▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇จากทรพยส

นหลกของกองทรสตต

องมล

กษณะดงต่อไปนี้

9.1. กองทรสตจ

ะจดหา▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇โดยการให้ใชพ

น้ ทแ่

ละให้เช่าอสงั หารม

ทรพ

ย์ และการใหบ

รการทเ่ี กย่

วเนื่อง

กบการใหใ้ ชพ

น้ ทแ

ละการให้เช่าเท่านนั

หา้ มมใิ หก

องทรส

ต์ด˚าเนินการในลก

ษณะใดทเ่ี ป็นการใชก

องทรสต

เขาดาเนินธุรกจิ หรอ

ประกอบธุรกจิ เอง ▇▇▇▇ เป็นผป

ระกอบธุรกจิ โรงแรม หรอ

ธุรกจิ โรงพยาบาล เป็นตน

9.2. ในกรณีท่ีกองทรัสต์จะให้เช่าอสังหาริมทรัพย์แก่บุคคลท่ีจะน˚าอสังหาริมทรัพย์นันไปประกอบธุรกิจท่

กองทรัสต์ไม่▇▇▇▇▇▇ด˚าเนินการได้เอง ▇▇▇▇ ธุรกิจโรงแรม หรือธุรกิจโรงพยาบาล เป็นต้นนัน จะต้องม

ข้อตกลงท่ีก˚าหนดค่าเช่าส่วนใหญ่เป็นจ˚านวนท่ีแน่นอนไว้ล่วงหน้า และหากจะมีส่วนท่ีอ้างอิงกับผล

ประกอบการของผเ้ ช่า จานวนเงนค่าเช่าสงสดทอ่

างองกบผลประกอบการนน

จะไม่▇▇▇

กว่ารอ

ยละหา้ สบ

(50)

ของจานวนเงนค่าเช่าทก่

าหนดไวแ

น่นอนล่วงหน้า

9.3. ห้ามมิให้ผู้จด

การกองทรส

ต์ให้ใช้พ▇

▇▇▇หรือให้เช่าอสงั หาริมทรพ

ย์แก่บุคคลท่ีมเี หตุอน

ควรสงสย

ว่าจะน˚า

อสงหารม

ทรพยน

นไปใชประกอบธุรกจิ ทข่

ดต่อศล

ธรรมหรอไม่ชอบดวยกฎหมาย โดยการใหเช่าในแต่ละครงั

กองทรัสต์ต้องจัดให้มีข้อตกลงเพ่ือให้กองทรัสต์▇▇▇▇▇▇เลิกสัญญา▇▇▇▇▇▇▇หากปรากฏว่าผู้เช่าน˚า

อสงหารมทรพยไปใชใ้ นการประกอบธุรกจิ ดงกล่าว

9.4. ผู้จัดการกองทรัสต์จะดูแลรักษาทรพ

ย์สน

หลักให้อยู่ในสภาพดีพร้อมต่อการจัดหารายได้ โดยผู้จัดการ

กองทรส

ต์มห

น้าทจ่ ด

ใหม

การประกน

ภยในวงเงน

ทท่

รสตเี หน

ว่าเพย

งพอและเหมาะสมทท่

˚าใหทรพ

ยสน

ของ

กองทรัสต์คืนกลับสภาพเดิม เพ่ือให้กองทรัสต์▇▇▇▇▇▇จัดหา▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ได้เหมือนเดิม และ▇▇▇▇▇▇

▇▇ตอบแทนไม่น้อยกว่าเดม

ตลอดระยะเวลาทก

องทรสตล

งทุนในทรพยส

นหลก

9.5. การประกนภยตามขอ

9.4 แห่งสญญานี้ ใหผ

จู ด

การกองทรสตจ

ดใหม

การประกน

ภยทค่

รอบคลุมถงึ วน

าศภย

ทอ่

าจ▇▇▇

ขน้ กบ

อสงั หารม

ทรพ

ย์ในวงเงน

ประกน

ภยซง่ึ ไม่น้อยกว่าจ˚านวนต้นทุน▇▇▇▇▇▇▇▇

ต้นทุนเปลย่ น

แทนเตม

จานวน (Full Replacement Cost) ประกน

ภยธุรกจ

หยุดชะงก

(Business Interruption) และการ

ประกันภัยความรับผิดต่อบุคคลภายนอก▇▇▇▇▇▇ได้รับความเสียหายจากอสงหาริมทรัพย์หรือจากการ

ดาเนินการในอสงหารม

ทรพยใ์ นวงเงนเพยงพอและเหมาะสม ทง้ นี้ ผจู

ดการกองทรส

ต์จะด˚าเนินการใหท

รสต

ในนามของกองทรส

ต์ และ/หรอ

ผูใ้ ห้กู้ในกรณีทก

องทรส

ต์กู้ยม

เงน

(ถ้ามี) เป็นผู้รบ

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇และผู้เอา

ประกน

ภัยร่วมในการประกน

ดงั กล่าว (เว้นแต่ประกน

ภัยความรบ

ผิดต่อบุคคลภายนอก) หรือ ในกรณีท่

กองทรส

ต์จะลงทุนเพ่อ

ใหไ้ ด้มาซงึ สท

ธครอบครองโดย▇▇▇▇▇▇▇▇อสงั หารม

ทรพ

ย์ หรอ

เช่าพน

ท่อ

าคาร หรอ

โรงเรอ

น หรอ

สงิ่ ▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇ ผูจด

การกองทรส

ต์จะด˚าเนินการเพ่อ

ใหม

นั ่ ใจว่าทรพ

ยสน

ทก่

องทรส

ต์จะลงทุนม

การประกนภยในวงเงนทเี หมาะสม และหากทรส

ตใี นนามของกองทรส

ต์ มไิ ดเ้ ป็นผูร้ บ

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇และผูเ้ อา

ประกนภยในการประกนภยดงกล่าว เนองจื่ ากเหตุใดๆ ▇▇▇▇การเขาเปนผ▇▇ ▇▇ บ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇และผูเ้ อาประกนภย

ดงกล่าวขดกบขอกาหนดในสญ

ญาเช่าหลก

ผูจด

การกองทรส

ต์จะด˚าเนินการเพ่อ

ใหม

นั ่ ใจว่ามม

าตรการหรอ

กลไกทเี หมาะสมเพยงพอในการน˚าเงน

ค่าสน

ไหม▇▇▇▇▇▇▇▇รา้ งทรพ

ยสน

ทก่

องทรส

ต์ลงทุนขน้

ใหม่เพ่อให

หาประโยชน์ไดต

่อไป และ/หรอชดเชยใหแ

ก่กองทรสตส

าหรบการขาดประโยชน์ในการครอบครองทรพยสนท่

กองทรสตเขาลงทุน

9.6. ในกรณีท่ีกองทรัสต์ได้มาซ่ึงกรรม▇▇▇▇▇ใ์ นอส หาริมทรัพย์ และผู้จัดการกองทรัสต์▇▇▇▇▇▇▇จะจัดหา

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇จากอสงหารม

ทรพยด

งกล่าวโดยการใหเช่าแก่เจาของเดม

ผจู

ดการกองทรสตต

องกาหนดค่าเช่า

ทเี รยกเกบจากเจาของเดม เป็นบุคคลภายนอก

ในลกษณะทเี ป็นธรรมเนียมทางคา้ ปกตเิ สมอ

นเป็นการท˚าธุรกรรมกบ

คู่คา้ ทวั ่ ไปท่

10. การก้ย

ืมเงินและก่อภาระผกพน

ของกองทรสต

10.1. กองทรสตจ

ะก▇▇ ม

เงนไดแ

ต่เฉพาะการก▇▇ ม

เงนเพอวตถุประสงคด

งต่อไปนี้

10.1.1. ก▇▇ ม

เงนเพอลงทุนในอสงหารม

ทรพย์ หรอ

สทธการเช่าซงึ เป็นทรพยส

นหลก

เพม

เตม

10.1.2. ก▇▇ ม

เงนเพอน˚ามาใชใ้ นการบรห

ารจด

การทรพยส

นของกองทรสต

10.1.3. กู้ยม

เงน

เพ่อ

น˚ามาใช้เพ่อ

การดูแล ซ่อมบ˚ารุงรก

ษา หรือปรบ

ปรุงทรพ

ย์สน

ของกองทรส

ต์ ได้แก่

อสงหารม

ทรพยข

องกองทรส

ต์ หรออสงหารม

ทรพ

ยทก่

องทรส

ต์มส

ิทธก

ารเช่าให▇

▇▇▇ในสภาพดและ

พร้อมน˚าไปจัดหา▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ หรือสอดคล้องกับสภาพตลาดหรือความต้องการของลูกค้าท่

เปลยนแปลงไป

10.1.4. กู้ยืมเงินเพ่ือต่อเติมหรือก่อสร้างอาคารเพิ่มเติมบนท่ีด▇

▇▇▇มีอยู่แล้วซ่ึงเป็นของกองทรส

ต์หรือท่

กองทรส

ต์มสท

ธการเช่าเพ่อ

ประโยชน์ในการจด

หา▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ของกองทรส

ต์ หรอ

สอดคล้องกบ

สภาพตลาดหรอความตองการของลกคาทเี ปลยนแปลงไป

10.1.5. ก▇▇ ม

เงนเพอชาระเงนก▇▇ ม

หรอภาระผกพนของกองทรสต

10.1.6. เหตุจ˚าเป็นอ่น

ใดตามทผ่

ู้จด

การกองทรส

ต์เหน

▇▇▇▇▇เพ่อ

บรห

ารจด

การกองทรส

ต์และเป็นไปเพ่อ

ประโยชน์ของผถู อหน่วยทรสต

10.2. กองทรสต▇

▇▇▇▇▇ก▇▇ ม

เงนไดด

วยว▇▇ ▇▇▇ดงต่อไปนี้

10.2.1. การขอสนเชอจากธนาคารพาณิชย์ สถาบนการเงน

บรษ

ทประกนชวี ต

บรษ

ทประกน

วนาศภย

และ/

หรอนิตบุคคลอนใดท▇▇

▇▇▇▇▇ใหส

นเชอแก่กองทรส

ตได้ ทง้ นี้โดยไม่ขดกบกฎหมาย ประกาศ ค˚าสงั

ใด หรอหลกเกณฑใ์ ดๆ ทเี กย

วของทค

ณะกรรมการ ก.ล.ต. สานกงาน ก.ล.ต. หรอ

หน่วยงานก˚ากบ

ดแลอนทเี กยวของประกาศกาหนด

10.2.2. การออกตราสารหรือหลก

ทรพ

ย์หรือเข้าท˚าสญ

ญาท่ีมีลก

ษณะเป็นการกู้ยืม ทงั้ นี้โดยไม่ขด

กับ

กฎหมาย ประกาศ คาสง่ ใด หรอหลกเกณฑใ์ ดๆ ทเี กย ก.ล.ต. ประกาศกาหนด

วของท่คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอ

สานกงาน

10.3. สดส่วนการก▇▇ ม

เงนตองไม่▇▇▇อตราสวนอย่างใดอย่างหนึ่งดงั ต่อไปนี้ และตามทก

ฎหมายกาหนด เวนแต่การ

▇▇▇อตราสวนดงกล่าวม▇▇▇▇▇จากการก▇▇ ม

เงนเพม

เตม

10.3.1. รอยละสามสบหา

(35) ของมล

ค่าทรพยส

นรวมของกองทรสต

10.3.2. ร้อยละหกสิบ (60) ของ▇▇▇▇▇▇ทรัพย์สินรวมของกองทรัสต์ ในกรณีท่ีกองทรัสต์มีอันดับ ความน่าเช่ือถืออยู่ในอันดับท่ี▇▇▇▇▇▇ลงทุนได้ (Investment Grade) ซ่ึงเป็นอันดับ

ความน่าเช่ือถือครงั้ ล่าสุดทไี ด้รบ

การจ▇▇▇ดบ

โดยสถาบน

การจ▇▇▇ดบ

ความน่าเช่ือถือทไี ด้รบ

ความเหนชอบจากสานกงาน ก.ล.ต. ไม่▇▇▇หนึ่ง (1) ปีก่อนวนก▇▇ มเงน

การก▇▇ ม

เงนตามขอน้ี ใหห

มายความรวมถงการออกตราสารหรอหลกทรพยห

รอเขา้ ท˚าสญ

ญาไม่ว่าในรูปแบบ

ใดทม่

ความมุ่งหมายหรอเนื้อหาสาระทแ่

ทจรง

(Substance) เขาลกษณะเป็นการก▇▇ ม

เงน

10.4. การก่อภาระผกพนแก่ทรพ

ยสน

ของกองทรส

ต์ ใหก

ระท˚าไดเ้ ฉพาะกรณีทจ่

˚าเป็นและเกย่

วขอ

งกบ

การบรหาร

จดการทรพยส

นของกองทรสตด

งต่อไปนี้

10.4.1. การก่อภาระผูกพันซ่ึงเก่ียวเนื่องกับการท˚าข้อตกลงหลักท่ีกองทรัสต์▇▇▇▇▇▇กระท˚าได้ตาม

ขอก˚าหนดในประกาศ ทจ. 49/2555 รวมทงั้ ประกาศอ่น

ๆ ท่ีเกย่

วขอ

งทค่

ณะกรรมการ ก.ล.ต.

ประกาศก˚าหนด ▇▇▇▇ การน˚าทรพ

ย์สน

ของกองทรส

ต์ไปเป็นหลก

ประกน

การช˚าระเงินกู้ยม

ตาม

สญญานี้ และตามทก

10.4.2. การก่อภาระผูกพนั

ฎหมายกาหนด

ท่ีเป็นเร่ือง▇▇▇▇ในทางพาณิชย์หรือเป็นเร่ือง▇▇▇▇ในการท˚าธุรกรรมประเภท

นนั ๆ

10.5. ว▇▇ ▇▇▇ก▇▇ มเงนหรอการก่อภาระผกพน

กองทรส

ต์จะกูยม

เงนหรอก่อภาระผูกพน

ได้โดยค˚านึงถงประโยชน์ของผู้ถอหน่วยทรส

ต์เป็นส˚าคญ

และปฏบต

ตามหลก

เกณฑว์ ธิ ก

ารก▇▇ ม

เงน

หรอื การก่อภาระผก▇▇

▇▇▇ ต่อไปนี้

10.5.1. ผู้จด

การกองทรส

ต์จะพิจารณาถึงความจ˚าเป็นและความเหมาะสมในการกู้ยืมเงน

หรือก่อภาระ

ผกพนเหนือทรพยสน

ของกองทรส

ต์ และพ▇

▇▇▇▇ถงึ หลก

เกณฑแ

ละวธก

ารในการกูยม

เงน

หรอ

ก่อ

ภาระผูกพน

จากนัน

น˚าเสนอต่อทรส

ตีเพ่ือพ▇

▇▇▇▇อนุมต

ิเป็นกรณีไป ในการนี้ ทรส

ตี▇▇▇▇▇▇

น˚าเสนอต่อทป

ระชุมผถู

อหน่วยทรส

ตเพอขออนุมต

ิไดตามทท

รสตเหน▇▇▇▇▇

10.5.2. ทรส

ตีเป็นผู้ลงนามผูกพน

กองทรส

ต์ในการเข้าท˚าสญ

ญาเพ่ือกู้ยม

เงินหรือก่อภาระผูกพน

เหนือ

ทรพยสนของกองทรสต

10.5.3. กรณีทก

องทรสตต

องจด

หาหลก

ประกน

สา˚ หรบ

การกูยม

เงน

ในการกูยม

เงน

และจด

หาหลก

ประกน

ดงั กล่าวกองทรส

ต์ต้องไดร้ บ

อนุมต

ิจากทป่

ระชุมผู้ถอ

หน่วยทรส

ต์ ทงั้ นี้ เว้นแต่ในกรณีท่ี (1) การ

จดหาหลก

ประกน

ดงั กล่าวไม่มผ

ลเป็นการเปล่ียนแปลงวงเงินหลก

ประก▇

▇▇▇กองทรส

ต์เคยให้ไว

ส˚าหรับการกู้ยืมเงินในครงั้ ก่อนหน้า หรือไม่เป็นการเปล่ียนแปลงวงเงินท่ีท˚าให้หลกประกันท่

กองทรสตจ

ะใหแ

ก่เจาหนี้ของกองทรสตม

จ˚านวนลดลง หรอ

(2) ผูใ้ หกูห

รอเจา้ หนี้รายเดม

โอนสิทธ

เรย

กรอ

งตามสญ

ญากูยม

เงน

และ/หรอ

หลก

ประกน

ทม่

อยู่แลว

แต่เดม

ให้ผู้รบ

โอนสท

ธเิ รย

กรอ

งซง

เป็นผูใ้ หกหู รอเจาหนี้รายใหม

10.5.4. กรณีท่ีกองทรส

ต์กู้ยืมเงน

เพ่อ

น˚ามาใช้เพ่อ

การดูแล ซ่อมบ˚ารุงรก

ษา หรอ

ปรบ

ปรุงทรพ

ย์สน

ของ

กองทรส

ตตามขอ

10.1.3 แห่งสญ

ญานี้ หรอ

ต่อเตม

หรอ

ก่อสรา้ งอาคารเพม

เตม

บนทด่ น

ทม่

อยู่แลว

ซง่ึ เป็นของกองทรส

ต์หรอทก

องทรส

ต์มสท

ธการเช่าเพ่อ

ประโยชน์ในการจด

หา▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ของ

กองทรส

ตตามขอ

10.1.4 แห่งสญ

ญานี้ ผูจด

การกองทรส

ต์ต้องค˚านึงถงึ ก˚าหนดเวลาเช่าทเ่ี หลอ

อย่

ตามสญญาเช่าดวย

10.5.5. ในกรณีทก

องทรสตจ

ะมการก▇▇ ม

เงน

ใหผ

จู ดการกองทรส

ต์มห

น้าทใ่ี นเรองดงต่อไปนี้

(ก) การเปิดเผยจานวนเงนก▇▇ ม

และเงนกนสารองเพอชาระหนี้ตามสญญาก▇▇ ม

เงนหรอ

ตามทม่

ภาระผูกพน

จากการกู้ยืมเงินในแต่ละปีจนกว่าจะช˚าระหนี้เสร็จสน

(ถ้ามี) ในแบบแสดง

รายการขอมล

และหนงสอชช้

วน และแบบแสดงรายการขอมล

ประจาปีของกองทรสต

(ข) การก˚าหนดวงเงน

กนส˚ารองตาม (ก) ทเี หมาะสม โดยค˚านึงถึงจ˚านวนเงน

กู้ยม

หรอ

ภาระ

ผูกพน

จากการกู้ยม

เงน

และระยะเวลาการช˚าระหนี้ ผลกระทบต่อการจ่ายประโยชน์ตอบ

แทนแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ และสถานะเงินสดท่ีเกิดจากการ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ยังไม่เกิดข้ึน

(unrealized loss) จากการประเมน

ค่าหรอ

การสอบทานการประเมน

ค่าทรพ

ย์สน

ของ

กองทรสต

(ค) การก˚าหนดให้กองทรัสต์อาจน˚าวงเงินกันส˚ารองของรอบระยะเวลาบัญชีใด

ทม่

สภาพ▇▇▇▇▇▇▇▇เพย

งพอทจ

ะกน

เงน

ส˚ารอง ไปรวมเพ่อ

การกน

สา˚ รองในรอบระยะเวลา

บญชถดๆ ไป

10.6. การก▇▇ ม

เงนหรอการก่อภาระผกพนกบบุคคลทเี กย

วโยงกนของทรสต

กองทรส

ต์อาจกู้ยืมเงน

โดยการขอ▇▇

▇▇▇▇▇จากธนาคารพาณิชย์ สถาบน

การเงิน บรษ

ัทประกน

ชีวิต บริษัท

ประกนภย

และ หรอ

นิตบุคคลอ่น

ใดท▇

▇▇▇▇▇ให้สน

เช่อ

แก่กองทรส

ต์ได้/หรอ

เขา้ ท˚าสญ

ญาทม

ลกษณะเป็น

การกู้ยืม ก่อภาระผูกพน

แก่ทรพ

ย์สน

ของกองทรัสต์ หรือท˚าธุรกรรมท่ีเก่ียวข้องกบ

บุคคลท่ีเก่ียวโยงกัน

ของทรส

ตได้ ตามหลกเกณฑท

คณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอสานกงาน ก.ล.ต.ประกาศกาหนด และหลกเกณฑท่

เกย

วของอนใดทค

ณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอสานกงาน ก.ล.ต. จะไดประกาศกาหนดต่อไป

11. ▇▇▇▇▇▇ทรพ

ยสิน และ ▇▇▇▇▇▇ทรพ

ยสินสุทธิ

11.1. การประเมนมลค่าทรพยสน

11.1.1. ผจู

ดการกองทรสตมห

น้าทใ่ี นการแต่งตง้ ผป

ระเมนมล

ค่าทรพยสน

โดยผป

ระเมน

▇▇▇▇▇▇ทรพ

ยสน

นนั

ต้องเป็นบุคคล▇▇▇▇▇▇รับความเห็นชอบจากส˚านักงาน ก.ล.ต. ตามประกาศส˚านักงาน ก.ล.ต. ท่

เกย

วกบการใหความเหนชอบบรษ

ทประเมนมล

ค่าทรพยส

นและผป

ระเมนหลก

11.1.2. การประเมน

ครงั้

▇▇▇▇▇▇ต้องไม่กระท˚าโดยผู้ประเมน

▇▇▇▇▇▇ทรพ

ย์สน

รายเดย

วกน

ติดต่อกน

▇▇▇

สอง (2)

11.1.3. ในกรณีดงต่อไปนี้ ตองประเมนมล

ค่าอย่างเตม

รปแบบทม่

การตรวจสอบเอกสารสทธแ

ละเป็นไปเพอ

วตถุประสงคส

า▇▇▇▇▇ในการเปิดเผยขอมล

ต่อผูล

งทุนและผูถ

อหน่วยทรสต

(ก) เม่อ

กองทรส

ต์จะได้มาหรือจ˚าหน่ายไปซงึ ทรพ

ย์สน

หลก

โดยให้ประเมน

ล่วงหน้าได้เป็น

เวลาไม่▇▇▇หนึ่ง (1) ปี

(ข) เมอครบกาหนดสอง (2) ปีนบแต่วนทม่

การประเมนมล

ค่าเตม

รปแบบ▇▇▇▇ ล่าสุด

(ค) เม่อ

ปรากฏเหตุการณ์หรอ

การเปลย

นแปลงใด ๆ อน

อาจมผ

ลกระทบต่อการด้อยค่าของ

อสงหารม

ทรพยท

กองทรสตล

งทุนอย่างมน

ยสาคญ

(ง) เมอทรสตห

รอผสู

อบบญชข

องกองทรส

ตร์ องขอ

11.1.4. มการสอบทานการประเมนมล

ค่าทุกหนึ่ง (1) ปีนบแต่วนทม่

การประเมนมล

ค่าเตม

รปแบบ▇▇▇▇ ▇▇▇สด

11.2. มล

ค่าทรพยส

นสทธ

11.2.1. หลกเกณฑการคานวณมล

ค่าทรพยส

นสทธิ (Net Asset Value: NAV)

ผู้จัดการกองทรัสต์จะเป็นผู้จัดท˚าและส่งรายงาน▇▇▇▇▇▇ทรัพย์สินสุทธิของกองทรัสต์และ▇▇▇▇▇▇

หน่วยทรส

ต์ ณ วน

ท˚าการสุดทา้ ยของแต่ละไตรมาส ซง่ึ ผ่านการรบ

รองจากทรสตแ

ลวต่อสา˚ นักงาน

ก.ล.ต.ภายในสส่

บหา

(45) วนนบแต่วนสดทายของแต่ละไตรมาสนนั

นอกจากนี้ ผูจด

การกองทรส

ต์จะจด

ท˚าและส่งรายงาน▇▇▇▇▇▇ทรพ

ย์สน

สุทธข

องกองทรส

ต์และ▇▇▇▇▇▇

หน่วยทรส

ต์ ณ วน

ท˚าการสุดทา้ ยของแต่ละเดอ

นใหท

รสตต

รวจสอบภายในสามสบ

(30) วน

นับแต่

วนสดทายของแต่ละเดอน

ทง้ นี้ การคานวณและรายงานมล

ค่าทรพยส

นสทธข

องกองทรสตแ

ละมล

ค่าหน่วยทรส

ตใ์ หเ้ ป็นไปตาม

หลกเกณฑดงต่อไปนี้

(ก) ใหใ้ ชราคาดงต่อไปนี้ ในการคานวณมล

ค่าทรพยส

นทก

องทรสตล

งทุน

(1) ราคาทไี ดจ

ากการประเมนมล

ค่าหรอสอบทานการประเมนมล

ค่า▇▇▇▇ ล่าสุด แลวแต่

กรณี เว้นแต่ในกรณีท่ีเป็นการค˚านวณ▇▇▇▇▇▇ในช่วงเวลาตัง้ แต่การลงทุนใน

ทรพยส

นหลกจนถงึ วน

ก่อนวน

สอบทานการประเมน

▇▇▇▇▇▇ครงั้ แรก ใหใ้ ชร้ าคาท่

ไดม

าซงึ ทรพยส

นหลกในการคานวณ

การประเมน

▇▇▇▇▇▇หรอ

การสอบทานการประเมน

▇▇▇▇▇▇ตามวรรคหนึ่งต้องเป็นไป

ตามหลกเกณฑทก่ าหนดในสญญานีดว้ ย

(2) ราคาทเี ป็นไปตามหลกเกณฑแ

ละวธก

ารทส่

มาคมบรษ

ทจด

การลงทุนก˚าหนด ใน

กรณีทเี ป็นทรพยสนอนนอกจาก (1)

(ข) ใหใ้ ชตวเลขทศนิยมดงต่อไปนี้

(1) ค˚านวณ▇▇▇▇▇▇ทรพ

ยสน

สุทธแ

ละใช้ผลลพ

ธ์เป็นตว

เลขทศนิยมสอง (2) ต˚าแหน่ง

และปดั เศษทศน

มตามหลก

▇▇▇▇

(2) คานวณมล

ค่าหน่วยทรส

ตเป็นตวเลขทศนิยมหา

(5) ต˚าแหน่งและปดั เศษทศนิยม

ตามหลก

▇▇▇▇ แต่ใช้ผลลพ

ธ์เป็นตว

เลขทศนิยมส่ี (4) ต˚าแหน่งและตด

ทศนิยม

ต˚าแหน่งทห่ า (5) ทง้

ในกรณีท่ีมีเศษเหลือจากการปด

เศษตามวรรคหน่ึง ให้น˚าเศษนัน

รวมค˚านวณเข้าเป็น

ทรพยสนในกองทรสต

11.2.2. เงอนไขเพมเตม:

สา˚ หรบ

วธก

ารค˚านวณ▇▇▇▇▇▇ทรพ

ย▇▇

▇▇▇▇▇ และ ▇▇▇▇▇▇หน่วยทรส

ต์ ผู้จด

การกองทรส

ต์จะด˚าเนินการให

เป็นไปตามทร่ี ะบุไวใ้ นขอ

11.2.1 แห่งสญ

ญานี้ เวน

แต่กรณีทค่

ณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอ

หน่วยงาน

อนใดทม่

อานาจตามกฎหมาย ได้แก้ไขเปลี่ยนแปลง ▇▇▇▇

เติม ประกาศ ก˚าหนด สงั ่ การ เหน

ชอบ

และ/หรอ

ผ่อนผน

เป็นอย่างอ่น

ผู้จด

การกองทรส

ต์จะดาเนินการใหเป็นไปตามนนั

ทงั้ นี้ การค˚านวณ▇▇▇▇▇▇ทรัพย์สน

▇▇▇▇▇▇ทรพ

ย์สินสุทธิ และมูลค่าหน่วยทรส

ต์ของกองทรส

ต์ท่

ผจู

ดการกองทรส

ตประกาศเป็นการค˚านวณโดยใชร้ าย▇▇▇▇▇▇ประเมน

ค่าหรอ

รายงานการสอบทาน

การประเมินค่าครัง้ ล่าสุดเป็นฐานในการก˚าหนด▇▇▇▇▇▇ทรัพย์สินหลัก (อสังหาริมทรัพย์) ของ

กองทรสั ดงกล่าว

ต์ ซง่ึ ▇▇▇▇▇▇ดงั กล่าวอาจไม่ใช่▇▇▇▇▇▇ทจ่

ะซอ้

ขายไดจ

รงิ ของทรพ

ยสน

หลก

(อสงั หารม

ทรพย)

12. การท˚าธุรกรรมระหว่างกองทรส กองทรสต์

ต์กับผู้จด

การกองทรส

ต์หรือบุคคลที่เกี่ยวโยงกันกับผู้จัดการ

การท˚าธุรกรรมระหว่างกองทรส

ต์กบ

ผูจด

การกองทรส

ต์ หรอ

บุคคลทเ่ี กย่

วโยงกนกบ

ผูจด

การกองทรส

ต์ใหเ้ ป็นไปตาม

หลกเกณฑและเงอนไขดงต่อไปนี้

12.1. ดานสาระของรายการ ตองเป็นธุรกรรมทเี ขาลกษณะทก่

าหนดในขอ

8.1.3(ก)(2) แห่งสญญานี้

12.2. ดานระบบในการอนุมต

ิ การท˚าธุรกรรมระหว่างกองทรส

ต์กบ

ผูจด

การกองทรส

ต์หรอ

บุคคลท่ีเกย่

วโยงกนกบ

ผูจด

การกองทรส

ต์อ่น

นอกจากทไี ด▇

▇▇งขอ

▇▇▇▇▇อ

ย่างชด

▇▇▇แลว

ในแบบแสดงรายการขอ

มูลและหนังสอช้

ชวน ใหด

าเนินการเกย

วกบการขออนุมต

การ▇▇▇▇▇รายการดงต่อไปนี้

12.2.1. ไดร้ บความเหนชอบจากทรส

ตว่าเป็นธุรกรรมทเี ป็นไปตามสญญานี้และกฎหมายทเี กย

วข้องแลว

12.2.2. ในกรณีทเ่ี ป็นธุรกรรมทม่

▇▇▇▇▇▇▇▇▇

กว่าหนึ่งลา้ น (1,000,000) บาท หรอ

ตงั้ แต่รอ

ยละศูนยจ

ุดศูนย

สาม (0.03) ของมล

ค่าทรพยส

นสทธข

องกองทรสตขน

ไป แลวแต่มล

ค่าใดจะสงกว่าต้องไดร้ บ

อนุมต

จากคณะกรรมการ (Board of Directors) ของผจู ดการกองทรสตดวย

12.2.3. ในกรณีทเี ป็นธุรกรรมทม่

▇▇▇▇▇▇ตงั้ แต่ยสบ

ล้าน (20,000,000) บาทขน้

ไป หรอ

▇▇▇

▇▇▇▇ละสาม (3)

ของ▇▇▇▇▇▇ทรพ

ยสน

สุทธข

องกองทรส

ต์ ▇▇▇

▇▇▇▇▇▇▇▇▇ใดจะสงู กว่า ต้องไดร้ บ

มตข

องทป่

ระชุมผูถือ

หน่วยทรสต์ด้วย▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇น้อยกว่าสามในส่ี (3 ใน 4) ของจ˚านวนเสียงทงั้ หมดของผู้ถือ

หน่วยทรสตท

ม่ าประชุมและมส

ทธออกเสยง

12.2.4. ในกรณีท่ีธุรกรรมในข้อนี้เป็นการได้มาหรือจ˚าหน่ายไปซ่ึงทรัพย์สน

หลก

การค˚านวณ▇▇▇▇▇▇จะ

คานวณตามมล

ค่าการไดม

าหรอจาหน่ายไปซงึ ทรพยส

นทง้ หมดของแต่ละโครงการทท่

าใหโ้ ครงการ

นนั

ๆ พรอมจะหารายได้ ซงึ รวมถงทรพยส

นทเี กย

วเน่ืองกบโครงการนน

ดวย

12.3. เว้นแต่เป็นการท˚าธุรกรรมระหว่างกองทรส

ต์กบ

ผู้จด

การกองทรส

ต์หรือบุคคลท่ีเกย

วโยงกนกบ

ผู้จด

การ

กองทรสตท

ไี ด▇

▇▇งขอ

▇▇▇▇▇อ

ย่างชด

▇▇▇แลว

ในแบบแสดงรายการขอ

มูลและหนังสอ

ชช้

วน กระบวนการขอ

ความเหนชอบจากทรสตห

รอการขอมตท

ประชุมผถู

อหน่วยทรสตต

องเป็นไปตามขอ

8.1.3(ก)(2) แห่งสญญา

นี้โดยอนุโลม และในกรณีทเี ป็นการขอมติทป

ระชุมผู้ถือหน่วยทรส

ต์ หนังสอ

เชญ

ประชุมผู้ถือหน่วยทรสต

ดงกล่าวตองมความเหนของทป

รกษาทางการเงน

อสระซง่ึ ทรสตย

▇▇▇บ

เพ่อ

ประกอบการขอมตท

ป่ ระชุมผูถอ

หน่วยทรสตดวย

13. การทา˚ ธร

กรรมที่เป็ นการขด

แยง้ ทาง▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ระหว่างกองทรสตกบ

ทรสตี

ในการจดการกองทรส

ต์ ทรส

ตจะไม่กระทาการใดอนเป็นการขดแยงกบประโยชน์ของกองทรส

ต์ ไม่ว่าการกระท˚านนั จะ

เป็นไปเพอประโยชน์ของทรส

ตเองหรอประโยชน์ของผอู น

เวนแต่กรณีดงต่อไปนี้

13.1. เป็นการเรยกค่าตอบแทนในการทาหน้าทเี ป็นทรสต

13.2. เป็นธุรกรรมทเี ป็นไปตามหลกเกณฑดงต่อไปนี้

13.2.1. เป็นธุรกรรมทม่ มาตรการหรอกลไกตรวจสอบและถ่วงดุลความเปนธรรมข็ องธุรกรรมดงกล่าว

13.2.2. ทรสต▇

▇▇งใหเหนไดว่าไดจ

ดการกองทรส

ตใ์ นลกษณะทเี ป็นธรรมและไดเปิดเผยขอมล

ทเี กย

วของให

ผถู

อหน่วยทรส

ตทราบก่อนอย่างเพยงพอแลว

โดยผถู

อหน่วยทรส

ต์ทไ่ี ดท

ราบขอ

มูลดงั กล่าวมิได▇

▇▇ง

การคดคาน

ทง้ นี้ การเปิดเผยขอมล

และการคด

คา้ นดงั กล่าวใหเ้ ป็นไปตามหลก

เกณฑ์ทก่

˚าหนดในประกาศ สร.

27/2557 และหลก

เกณฑอ่น

ทเ่ี กย่

วขอ

งตามทส่

า˚ นักงาน ก.ล.ต. จะไดป

ระกาศก˚าหนด หรอ

แกไ้ ข

เพม

เตม

ต่อไป ดงต่อไปนี้

(ก) เป็นการเปิดเผยผ่านตลาดหลก

ทรพ

ยแห่งประเทศไทยตามขอ

บงั คบ

ของตลาดหลก

ทรพย

แห่งประเทศไทยทเี ก่ียวกบ

เร่ืองดงั กล่าว หรอ

ช่องทางอ่น

ใดทผ

ู้ถือหน่วยทรส

ต์▇▇▇▇▇▇

เขาถงขอมลการจะ▇▇▇▇▇ธุรกรรมไดอย่างทว่ ถง

(ข) มระยะเวลาในการเปิดเผยขอมล

ท▇▇

▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ซงึ ตองไม่น้อยกว่าสบส่ี (14) วน

(ค) มีการเปิดเผยช่องทาง วิธีการ และระยะเวลาในการแสดงการคัดค้าน▇▇▇▇▇▇▇▇▇ โดย ระยะเวลาดังกล่าวต้องไม่น้อยกว่าสิบส่ี (14) วัน เว้นแต่ในกรณีท่ีมีการขอมติผู้ถือ

หน่วยทรส นนั้

ต▇▇▇▇▇▇▇▇ธุรกรรมดงกล่าว ใหการคดคานกระทาในการขอมตผ

ถู อหน่วยทรสั ต

(ง) ในกรณีทผ่ ถู

อหน่วยทรสต▇

▇▇งการคดคานอย่างชด

▇▇▇ตามวธก

ารทม่

การเปิดเผยตามขอ

(ค) ในจานวน▇▇▇กว่าหนึ่งในส่ี (1 ใน 4) ของจานวนหน่วยทรส

ต์ทจ่

˚าหน่ายไดแ

ลวทงั้ หมด

ทรัสตีจะกระท˚าหรือยินยอมให้มีการท˚าธุรกรรมท่ี▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇กับประโยชน์ของ

กองทรสต▇▇▇▇▇

14. การเปิ ดเผยขอ้ มูลของกองทรสต

14.1. ผูจด

การกองทรส

ต์มห

น้าทแ

ละความรบ

ผดชอบในการจด

ท˚าและเปิดเผยขอ

มูลของกองทรส

ต์ต่อส˚านักงาน

ก.ล.ต. ตลาดหลก

ทรพ

ย์ ทรส

ตี และผู้ถือหน่วยทรส

ต์ ซงึ รวมถึงแต่ไม่จ˚ากด

เฉพาะเพย

งการจด

ส่งรายงาน

ประจ˚าปีของกองทรส

ต์ให้แก่ผู้ถือหน่วยทรส

ต์และทรส

ตี พร้อมกบ

หนังสอ

เชญ

ประชุมสามญ

ประจ˚าปี ให

เป็นไปตามทก่

าหนดไวตามประกาศ ทจ. 51/2555 และประกาศอนทเี กย

วของ

14.2. ในการปฏบตห

น้าทแ่

ละความรบผดชอบของผจู

ดการกองทรส

ตใ์ นการจดทา

และเปิดเผยขอมล

ของกองทรสต

ตามสญ

ญานี้ หากผู้จด

การกองทรส

ต์ปฏบ

ติหน้าทบ

ก▇▇▇▇▇ ▇▇▇เปิดเผยขอ

มูลใหถูกต้อง ครบถ้วนและเป็น

ปจั จุบน

เปิดเผยขอมล

อนเป็นเทจ

เปิดเผยขอมล

ทท่

าใหผ

อู นสาคญผด

หรอไม่เปิดเผยขอมลทค

วรตองแจงใน

สาระส˚าคัญจนเป็นเหตุให้เกิดความรับผิดตามกฎหมายต่อกองทรัสต์ หรือเป็นเหตุให้กองทรัสต์ต้อง

รบผดชอบในค่าปรบหรอ

ความเสย

หายใด ๆ ใหก

องทรส

ต์มสท

ธเิ รย

กรอ

งโดยตรงต่อผูจด

การกองทรส

ต์เพ่อ

ไดร้ บชดเชยความเสย

หายใด ๆ จากผู้จด

การกองทรส

ต์จนเตม

จ˚านวนตามทก่

องทรส

ต์ต้องเสย

หายจรง

หรอ

ในกรณีท▇▇

▇▇▇▇▇ดาเนินการไดตามกฎหมาย ผจู

ดการกองทรส

ตตกลงเขารบผดชอบชดเชยความเสย

หายใด

ๆ โดยตรงกบผเ้ สยหายหรอกองทรสตแลวแต่กรณี

14.3. ผจู

ดการกองทรสตมห

น้าทจ่ี ดทาและจดส่งงบการเงนและรายงานเกย

วกบ▇▇▇▇▇▇▇เงนและผลการดาเนินงาน

ของกองทรสตต

่อสานกงาน ก.ล.ต. และทรส

ตโี ดยใหเป็นไปตามรายละเอยดรายการและระยะเวลา ดงต่อไปนี้

14.3.1. งบการเงนรายไตรมาสทผ่

สู อบบญชไดส

อบทานแลว

ใหส

งต่อสานกงาน ก.ล.ต. และทรส

ตี ภายในส่

สบห้า (45) วันนับแต่วันสุดท้ายของแต่ละไตรมาส ทงั้ นี้ ยกเว้นงบการเงินรายไตรมาสส่ี หาก

ผู้จด

การกองทรส

ต์เลือกท่ีจะส่งงบการเงินประจ˚ารอบ▇▇▇ญ

▇▇▇▇▇ผู้สอบบญ

ชีตรวจสอบและแสดง

ความเหน

แล้วภายในสอง (2) เดอ

นนับแต่วน

สน้

สุดรอบระยะเวลาบญ

ชี โดยผู้จด

การกองทรสต

จะต้องแจ้งล่วงหน้าก่อนการด˚าเนินการภายในสามสบ

(30) วน

นับแต่วน

ท่ีสน้

สุดรอบระยะเวลา

บญชนนั

14.3.2. งบการเงินประจ˚ารอบ▇▇▇ญ

ชท่ีผู้สอบบญ

ชตรวจสอบและแสดงความเห็นแล้วให้ส่งต่อส˚านักงาน

ก.ล.ต. และทรส

ตีภายในสอง (2) เดอ

นนับแต่วน

สน้

สุดรอบระยะเวลาบญ

ชี ทงั้ นี้ ยกเว้นกรณีท่

ผูจด

การกองทรส

ต์เลอ

กทจ่

ะส่งงบการเงน

รายไตรมาสส่ี ภายในสส่ บหา

(45) วน

นับแต่วน

สุดทา้ ย

ของไตรมาสส่ี ใหระยะเวลาในการจดส่งงบการเงนประจารอบ▇▇▇ญชขยายเปนสาม็ (3) เดอนนบแต่

วนสนสดรอบระยะเวลาบญช

14.3.3. แบบแสดงรายการขอ

มูลประจ˚าปีให้ส่งต่อส˚านักงาน ก.ล.ต. ตลาดหลก

ทรพ

ย์ และทรส

ตี ภายใน

สาม (3) เดอนนบแต่วนสนสดรอบระยะเวลาบญช

14.3.4. รายงานประจาปีและหนงสอเชญประชุมสามญ

ประจ˚าปีใหส

่งสา˚ เนาต่อสา˚ นักงาน ก.ล.ต. และทรสต

▇▇▇▇▇กว่าวนทส่

งใหผ

ถู อหน่วยทรสตแ

ต่ไม่▇▇▇

ส่ี (4) เดอนนบแต่วนสน้

สดรอบระยะเวลาบญช

ทง้ นี้ในการจดทาและเปิดเผยขอ

มูลในงบการเงน

ของกองทรส

ต์ ใหเ้ ป็นไปตามมาตรฐานการบญ

ชท่

▇▇▇▇▇

▇ชพบญชก

าหนดสาหรบการท˚าธุรกรรมในแต่ละลก

ษณะ นอกจากนี้ ในการน˚าส่งงบการเงน

รายไตรมาสท่ีผู้สอบบัญชีได้สอบทานแล้ว และงบการเงินประจ˚างวดรอบปีบัญชีท่ีผู้สอบบัญช

ตรวจสอบและแสดงความเห็นแล้วตามข้อ 14.3.1 และ ข้อ 14.3.2 แห่งสญ

ญา▇▇▇▇▇▇

ผู้จด

การ

กองทรสตจ

ะเลอกน˚าสงตามรายละเอย

ดทก่

˚าหนดไวโ้ ดยค˚านึงถงึ ความสอด▇▇▇

▇ของรูปแบบในการ

น˚าสงเพอใหเป็นรปแบบเดยวกนอย่างสม่าเสมอ

14.4. ในกรณีทก่

องทรส

ต์มก

ารลดเงน

ทุนช˚าระแล้ว ใหผ

ูจด

การกองทรส

ต์รายงาน▇▇▇▇▇▇ทต่

ราไวข

องหน่วยทรสต

ภายหลังจากการลดทุนช˚าระแล้ว ต่อส˚านักงาน ก.ล.ต. และทรัสตีภายในสิบห้า (15) วันนับแต่วันท่ ดาเนินการลดทุนแลวเสรจ็

14.5. ให้ผู้จด

การกองทรส

ต์จด

ท˚าและส่งรายงานการได้มาหรอ

จ˚าหน่ายไปซงึ อสงั หารม

ทรพ

ย์ของกองทรส

ต์ต่อ

สา˚ นักงาน ก.ล.ต. และทรส

ตีภายในสบ

ห้า (15) วน

นับแต่วน

ทไี ด้มาหรอ

จ˚าหน่ายไปซงึ อสงั หารม

ทรพ

ยนัน

โดยรายงานดงกล่าวตองมสาระสาคญอย่างนอยดง้ ต่อไปนี้

14.5.1. รายละเอยดของอสงหารม

ทรพย์ ซงึ ตองระบุสาระสาคญอย่างน้อยเกย

วกบ

ช่อ

ทต่ งั

ประเภทการใช

งาน ขนาดพ▇▇▇▇ และภาระผกพนต่าง ๆ

14.5.2. วนทแ่

ละราคาทไี ดม

าซงึ อสงหารม

ทรพย์ รวมทง้ ชอผขู

าย ผใู้ หเช่า ผ▇▇▇ อนสทธการ▇▇▇▇ ▇▇▇

ผูใ้ หสทธ

ในอสงหารม

ทรพยด

งกล่าว

14.5.3. วนทแ่

ละราคาทจ่ี าหน่ายอสงหารม

ทรพยข

องกองทรส

ต์ รวมทง้ ชอผ▇▇ อ้

ผ▇▇ ▇▇▇ ▇▇▇ผรู้ บโอนสทธการ

เช่าอสงหารม

ทรพยข

องกองทรสต

14.5.4. วนท่ี ราคา และวิธีการประเมิน▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇จากรายงานการประเมิน▇▇▇▇▇▇ของผู้ประเมิน▇▇▇▇▇▇

ทรพยสน

รวมทง้ ชอผป

ระเมนมล

ค่าทรพยสน

14.5.5. ในกรณีทเี ป็นการจาหน่ายไปซงึ อสงหารม

ทรพย์ หากราคาทจ่ี าหน่ายต่˚ากว่าราคาประเมน

สงู สุดทผ่ ู

ประเมนมล

ค่าทรพยส

นไดจ

ดทาขน

ล่วงหน้าก่อนการจาหน่ายไปซงึ อสงหารม

ทรพยเป็นเวลาไม่▇▇▇

หนึ่ง (1) ปี▇▇▇กว่ารอยละหา ดวย

(5) ให▇

▇▇งขอเทจ็ จรงและเหตุผลของการจาหน่ายในราคาดงกล่าวไว

14.5.6. ในกรณีท่ีเป็นการได้มาซ่ึงอสังหาริมทรัพย์ หากราคา▇▇▇▇▇▇มาสูงกว่าราคาประเมินต˚่าสุดท่

ผประเมนมล

ค่าทรพยส

นไดจ

ดทาขน

ล่วงหน้าก่อนการไดม

าซงึ อสงหารม

ทรพยเป็นเวลาไม่▇▇▇หนึ่ง

(1) ปี▇▇▇กว่ารอยละหา

(5) ให▇

▇▇งขอเทจ็ จรงและเหตุผลของการไดม

าในราคาดงั กล่าวไวดวย

14.6. ในกรณีทก

องทรส

ต์มีการลงทุนในอสงั หาริมทรพ

ย์ท่ียงั ก่อสร้างไม่แล้วเสร็จ ให้ผู้จด

การกองทรส

ต์จด

ท˚า

รายงานความคบหน้าของการก่อสรา้ งทุกรอบระยะเวลาหก (6) เดอ

นนับแต่วน

ทม่

การลงทุนในทรพ

ยสน

นนั

และส่งรายงานดงั กล่าวต่อส˚านักงาน ก.ล.ต. และทรส

ตีภายในสามสบ

(30) วันนับแต่วน

สุดท้ายของรอบ

ระยะเวลาหก (6) เดอ น้อยดงต่อไปนี้

นนนั

โดยการรายงานความคบ

หน้าของการก่อสร้างนี้ ต้องมรี ายละเอย

ดขอ

มูลอย่าง

14.6.1. ขอมล

ความคบหน้าของการก่อสรางอสงหารม

ทรพย

14.6.2. ในกรณีทก่

ารก่อสร้างไม่เป็นไปตามแผนทว่

างไว้ ให้ระบุแนวทางแกไ้ ขและผลกระทบทก

องทรสต

ไดร้ บหรออาจไดร้ บไวดวย

และเม่ืออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวก่อสร้างแล้วเสร็จและพร้อมจะน˚าไปจัดหา▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ให้กองทรัสต์จัดท˚าและส่งรายงานความคืบหน้าของการก่อสร้างโดยระบุข้อมูลเก่ียวกับการ

ด˚าเนินการก่อสร้างท่ีแล้วเสร็จ ▇▇▇▇ วนท่ีก่อสร้างแล้วเสร็จ เป็นต้น และส่งรายงานดงั กล่าวต่อ

ส˚านักงาน ก.ล.ต. ภายในสามสบ ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇

(30) วน

นับแต่ก่อสร้างแล้วเสร็จและพร้อมจะน˚าไปจดหา

14.7. เมอ▇▇▇เหตุการณ์ดงต่อไปนี้ ใหผ

จู ดการกองทรส

ตรายงานต่อสานกงาน ก.ล.ต. โดยไม่ชกชา

14.7.1. เหตุการณ์ทอ

าจสงผลกระทบใหต

องเลกกองทรสต

14.7.2. เหตุการณ์ท่ีสญ

ญานี้ก˚าหนดให้เป็นเหตุแห่งการเลิกกองทรส

ต์ หรือเหตุการณ์อ่ื▇▇▇▇ท˚าให้ทราบ

กาหนดการเลกกองทรสตล่วงหนา้

14.8. ก่อนการ▇▇▇▇▇ธุรกรรมทเี ป็นการขด

แยง้ กบ

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ของกองทรส

ต์ ใหผ

ูจด

การกองทรส

ต์เปิดเผยขอ

มูล

อย่างเพยงพอต่อผูถ

อหน่วยทรส

ต์ หรอผลู

งทุน ตามขอ

13.2 แห่งสญญานี้

14.9. นอกจากการเปิดเผยข้อมูลตามท่ีก˚าหนดในข้อ 14. นี้แล้ว ในกรณีท่ีมีประกาศ หรือค˚าสงั ่ ใดของตลาด

หลก

ทรพ

ย์ คณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอ

สา˚ นักงาน ก.ล.ต. และ/หรอ

หน่วยงานทม่

อ˚านาจตามกฎหมาย

กาหนดใหกองทรสตแ

ละ/หรอ

ผูจด

การกองทรส

ต์มห

น้าทต่

้องเปิดเผยขอ

มูล และ/หรอ

น˚าส่งสารสนเทศใดอน

เกย

วกบ

การบรห

ารจด

การกองทรส

ต์ และการปฏิบต

ิหน้าท่ีของผู้จด

การกองทรส

ต์ ให้ผู้จด

การกองทรสต

ปฏบตตามประกาศ หรอคาสง่ ดงกล่าวดวย

15. การจ่ายประโยชน์ตอบแทนแก่ผถ้ ือหนว่ ยทรสต

15.1. ผจู

ดการกองทรสตจ

ะจ่ายประโยชน์ตอบแทนใหแ

ก่ผถู

อหน่วยทรส

ตไ์ ม่น้อยกว่ารอ

ยละเกา้ สบ

(90) ของก˚าไร

▇▇▇▇▇▇▇▇ปรบ

ปรุงแล้วของรอบ▇▇▇ญ

ชี โดยประโยชน์ตอบแทนท่ีจะจ่ายให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์นัน

แบ่งเป็น

ประโยชน์ตอบแทนส˚าหรบ

รอบ▇▇▇ญ

ชี (Year-End Distribution) และ ประโยชน์ตอบแทนระหว่างกาล

(Interim Distribution) ในแต่ละไตรมาส (หากม)

ทง้ นี้ ผจู

ดการกองทรสตจ

ะจ่ายประโยชน์ตอบแทนใหแ

ก่ผู

ถอหน่วยทรส

ตไม่▇▇▇ส่ี (4) ▇▇▇▇ ต่อรอบ▇▇▇ญ▇▇ ▇▇▇แต่กรณีทก

องทรสตม

การเพม

ทุนกองทรส

ต์อาจมก

ารจ่าย

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ตอบแทน▇▇▇

กว่าส่ี (4) ครงั้ ต่อรอบ▇▇▇ญ

ชไี ดเ้ พ่อ

เป็นประโยชน์ของผูถ

อหน่วยทรส

ต์เดม

ทงั้ นี้

กองทรสต▇

▇▇▇ม

จ่ายประโยชน์ตอบแทนในรอบระยะเวลาบญชแ

รกของกองทรส

ต์ หากกองทรสตม

ก˚าไรเพยง

พอท▇▇▇ ▇จ่ายประโยชน์ตอบแทนในรอบระยะเวลาบญชดงกล่าว

15.2. อน่ึงกาไรสทธท

ปรบปรุงแลวตามขอน้ีใหห

มายถงกาไรสทธท

่ีปรบปรุงดวยรายการดงต่อไปนี้

15.2.1. การหกกาไรทย่

ง▇▇▇▇▇▇ขน้

(unrealized gain) จากการประเมนค่าหรอ

การสอบทานการประเมน

ค่า

ทรพ

ย์สน

ของกองทรส

ต์ รวมทงั้ การปรบ

ปรุงด้วยรายการอ่ืนตามแนวทางของส˚านักงาน ก.ล.ต.

เพอใหสอด▇▇▇▇กบสถานะเงนสดของกองทรสต

15.2.2. การหกั

กองทรส

ด้วยรายการเงินส˚ารองเพ่ือการช˚าระหนี้เงินกู้ยืมหรือภาระผูกพน ต์ตามวงเงิน▇▇▇▇▇▇ระบุไว้ในแบบแสดงรายการข้อมูลและหนังสอื

จากการกู้ยืมเงินของ ▇▇▇▇▇▇ หรือแบบแสดง

รายการขอมลประ▇▇▇▇ ▇▇▇▇▇▇กรณี

15.3. ในกรณีท่ีกองทรัสต์ยัง▇▇▇▇▇ขาดทุนสะสมอยู่ ผู้จดการกองทรัสต์จะไม่จ่าย ประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถือ

หน่วยทรสั

15.4. ในกรณีทม่

ต์

การจ่ายประโยชน์ตอบแทนใหแ

ก่ผถู

อหน่วยทรส

ตใ์ นแต่ละรอบระยะเวลาบญชี ผจู

ดการกองทรสต

จะประกาศจ่ายประโยชน์ตอบแทนแก่ผถู

อหน่วยทรสตแ

ละปิดสมุดทะเบย

นผูถ

อหน่วยทรส

ต์เพ่อ

ระบุช่อ

ผูถอ

หน่วยทรส

ต์ทมสท

ธไิ ด้รบ

ประโยชน์ตอบแทน และจะด˚าเนินการจ่ายประโยชน์ตอบแทนดงั กล่าวใหแ

ก่ผูถือ

หน่วยทรสตภายในกาหนดเวลาดงต่อไปนี้

15.4.1. ประโยชน์ตอบแทนสาหรบรอบ▇▇▇ญชี (Year-End Distribution)

ผูจด

การกองทรส

ต์จะจ่ายประโยชน์ตอบแทนสา˚ หรบ

รอบ▇▇▇ญ

ชี (Year-End Distribution) ภายใน

เกา้ สบ

(90) วน

นับแต่วน

สน้

รอบ▇▇▇ญ

ชี โดยจะจ่ายภายในระยะเวลาไม่▇▇▇

สามสบ

(30) วน

นับแต่

วนปิดสมุดทะเบย

นผู้ถอ

หน่วยทรส

ต์เพ่อ

ก˚าหนดสท

ธผูถ

อหน่วยทรส

ต์ทม่ สท

ธไิ ดร้ บ

ประโยชน์ตอบ

แทน

15.4.2. ประโยชน์ตอบแทนระหว่างกาล (Interim Distribution)

ผจู

ดการกองทรสตจ

ะจ่ายประโยชน์ตอบแทนระหว่างกาล (Interim Distribution) (หากม)

ภายในเกา

สบ (90) วน

นับแต่วน

สุดทา้ ยของไตรมาสสา˚ หรบ

ไตรมาสล่าสุดท่จะมก

ารจ่ายประโยชน์ตอบแทน

โดยจะจ่ายภายในระยะเวลาไม่▇▇▇สามสบ

(30) วนนบแต่วนปิดสมุดทะเบยนผถู

อหน่วยทรสต

ทงั้ นี้ ในกรณีทผ่

ู้จด

การกองทรส

ต์ไม่▇▇▇▇▇▇จ่ายประโยชน์ตอบแทนได้ภายในระยะเวลาดงั กล่าว

ผจู

ดการกองทรสต▇

▇▇▇▇ใหส

านกงาน ก.ล.ต. และผถู

อหน่วยทรส

ต์ทราบเป็นลายลก

ษณ์อก

ษร และ

หากผจู

ดการกองทรส

ตไม่▇▇▇▇▇▇จายประโยชน์ตอบแทนใหก

บผถู

อหน่วยทรส

ตไดภายในระยะเวลา

ทไี ดประกาศกาหน▇▇▇เนื่องมาจากความผดพลาดของผจู

ดการกองทรส

ต์เอง ผูจด

การกองทรส

ต์จะ

ชาระดอกเบย้

ดวยเงน

ของตนเองในอต

ราร้อยละ▇▇▇

▇▇▇▇

(7.5) ต่อปีนับแต่วน

ทค่

รบก˚าหนดเวลานนั

จนถงวนทผ่

จู ดการกองทรสตจ

่ายประโยชน์ตอบแทนใหก

บผถู

อหน่วยทรสต

เงื่อนไขเพิ่มเติม:

ในการพจิ ารณาจ่ายประโยชน์ตอบแทนระหว่างกาล การกาหนดอตราการจ่ายประโยชน์ตอบแทนจะ ข้ึนอยู่กับดุลยพินิจของผู้จัดการกองทรัสต์ ซ่ึงหากประโยชน์ตอบแทนท่ีจะประกาศจ่ายต่อ

หน่วยทรส

ตระหว่างรอบไตรมาสใดมม

ลค่าต˚่ากว่าหรอเท่ากบศนยจ

ุดหนึ่งศนย์ (0.10) บาท ผูจด

การ

กองทรส

ต์ขอสงวนสทธท

จ่ ะไม่จ่ายประโยชน์ตอบแทนในครงั้ นนั

และใหส

ะสมประโยชน์ตอบแทน

ดงกล่าวเพอน˚าไปจ่ายรวมกบ

ประโยชน์ตอบแทนท▇▇▇ ▇ใหม

การจ่ายในงวดถดไป

ส˚าหรบ

นโยบายการจ่ายประโยชน์ตอบแทนดงั กล่าว ผู้จด

การกองทรส

ต์จะด˚าเนินการให้เป็นไป

ตามทรี ะบุไวใ้ นสญญานี้ เวนแต่ กรณี▇▇▇ ▇▇˚ นักงาน ก.ล.ต. และ/หรอ

หน่วยงานอ่น

ใดทม่

อ˚านาจตาม

กฏหมาย ไดม

การแกไขเปลย

นแปลง เพม

เตม

ประกาศ กาหนด สง่ การ เหนชอบ และ/หรอ

ผ่อนผน

เป็นอย่างอน

ผจู

ดการกองทรสตจ

ะดาเนินการใหเป็นไปตามนนั

15.5. ในการจ่ายประโยชน์ตอบแทนใหแ

ก่ผถู

อหน่วยทรส

ตใ์ หเป็นไปตามหลกเกณฑด

งต่อไปนี้

15.5.1. ผถู

อหน่วยทรสตท

ม่ ส

ทธไดร้ บ

ประโยชน์ตอบแทนตองเป็นผถู

อหน่วยทรสตท

ม่ ช

อปรากฏอยใู นสมุด

ทะเบย

นผู้ถือหน่วยทรส

ต์ของกองทรส

ต์ ณ วน

ปิดสมุดทะเบย

นผู้ถือหน่วยทรส

ต์เพ่อ

การจ่าย

ประโยชน์ตอบแทน ตามสดส่วนการถอหน่วยทรสตข

องผถู

อหน่วยทรสตแ

ต่ละราย หากปรากฏว่าม

บุคคลใดหรือกลุ่มบุคคลเดียวกันใดถือหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์เกินกว่าอัตราท่ีประกาศ

คณะกรรมการ ก.ล.ต. ก˚าหนด บุคคลหรอ

กลุ่มบุคคลเดย

วกน

นัน

จะไม่มสท

ธไิ ด้รบ

ประโยชน์ตอบ

แทนเฉพาะในสวนทถ่

อหน่วยทรส

ต▇▇▇กว่าอตราทป

▇▇▇▇▇คณะกรรมการ ก.ล.ต. กาหนด

15.5.2. ผจู

ดการกองทรสตจ

ะประกาศการจ่ายประโยชน์ตอบแทน ณ วน

ปิดสมุดทะเบย

นผูถ

อหน่วยทรสต

เพ่อสท

ธใิ นการรบ

ประโยชน์ตอบแทน และอต

ราประโยชน์ตอบแทนผ่านระบบเผยแพร่ขอ

มูลของ

ตลาดหลกทรพย์ และอาจประกาศโดยวธิ ใี ดวธิ หนึงดง่ ต่อไปนีดว้ ย

(ก) ส่งหนังสอ

แจ้งผู้ถือหน่วยทรส

ต์ท่ีมีช่ือปรากฏอยู่ในสมุดทะเบียนผู้ถือหน่วยทรัสต์ของ

กองทรส

ต์ ณ วนปิดสมุดทะเบยนผถู

อหน่วยทรส

ต์ หรอ

(ข) ทาการปิดประกาศไวใ้ นทเี ปิดเผย ณ ทท่

าการทุกแห่งของผจู

ดการกองทรส

ต์ หรอ

(ค) ผ่านเวบไซดข

องผจู

ดการกองทรส

ต์ หรอ

(ง) ประกาศในหนงสอพมพอย่างนอยห้ นึง่ (1) ▇▇▇

15.5.3. ผู้จด

การกองทรส

ต์จะด˚าเนินการให้มีการหก

ภาษี ณ ทจ

่ายในอต

ราตามท่ีกฎหมายก˚าหนดของ

ประโยชน์ตอบแทนทจ่

่ายใหแ

ก่ผูถ

อหน่วยทรส

ต์แต่ละประเภท เวน

แต่ผูถ

อหน่วยทรส

ต์▇▇▇▇▇▇ เป็น

ลายลกษณ์อกษรมายงผจู

ดการกองทรส

ตเพอดาเนินการเป็นอย่างอ่น

ภายในสาม (3) วน

นับตงั้ แต่

วนปิดสมุดทะเบยนผถู อหน่วยทรสต

15.5.4. ผจู

ดการกองทรสตจ

ะด˚าเนินการใหม

การจ่ายประโยชน์ตอบแทนเป็นเชค

ขดคร่อมเฉพาะสงั ่ จ่ายใน

นามผถู

อหน่วยทรส

ต์ และส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบย

นตามท▇▇

▇▇▇ทผ่ ูถ

อหน่วยทรส

ต์ระบุไวใ้ นใบจอง

ซ้ือหน่วยทรัสต์ หรือน˚าเงินฝากเข้าบัญชีเงินฝากของผู้ถือหน่วยทรัสต์ตามท่ีแจ้งไว้ โดย

ค่าธรรมเนียมและค่าใชจ

่ายในการจ่ายประโยชน์ตอบแทนทเ่ี กด

ขน้

สา˚ หรบ

การจ่ายประโยชน์ตอบ

แทนในประเทศไทย ▇▇▇▇ ค่าธรรมเนียมในการโอนเงน

ค่าธรรมเนียมในการออกเชค

หรอ

ภาระ

ความเสย

งจากอตราแลกเปลย่

น (ถ้าม)

กองทรส

ต์จะเป็นผูร้ บ

ผดชอบ อย่างไรกดผูถ

อหน่วยทรสต

จะเป็นผรู้ บภาระค่าธรรมเนียม และค่าใชจ

่ายในการจายประโยชน์ตอบแทนทเี กดขน

สาหรบการจ่าย

ประโยชน์ตอบแทนโดยการออกเชค

สงั ่ จ่าย หรอ

โอนเงน

ไปยงั บญ

ชธนาคารทต

งั้ อยู่นอกประเทศ

ไทย รวมถึงภาระความเส่ียงจากอตราแลกเปล่ียน (ถ้ามี) โดยผู้จัดการกองทรัสต์จะหัก

ค่าธรรมเนียมและค่าใชจ่ายดงกล่าวจากจานวนเงนท▇▇▇ ▇สงให

15.5.5. ในกรณีทผ่

ู้ถือหน่วยทรส

ต์ไม่ใช้สท

ธขอรบ

ประโยชน์ตอบแทนจ˚านวนใดภายในอายุความใช้สทธ

เรย

กรอ

งตามกฎหมาย ใหเ้ งน

ดงั กล่าวตกเป็นกรรมสท

ธ▇▇ ▇ องกองทรส

ต์ โดยผจู

ดการกองทรสตจ

ะไม

น˚าประโยชน์ตอบแทนจานวนดงกล่าวไปใช▇▇▇▇▇▇▇▇ใดนอกจากเพอประโยชน์ของกองทรสต

16. การขอมติและการประชุมผถ้

16.1. ว▇▇ ▇▇▇ขอมติ

ือหน่วยทรสต

การขอมตเิ พ่อ

อนุมต

ใิ นเร่อ

งใด ๆ ในการบรห

ารจด

การและการด˚าเนินงานของกองทรส

ต์ตามทสญ

ญานี้และ

พระราชบญญต

ทรสตก

าหนดนนั

ใหกระทาดวยว▇▇ ▇▇▇จดประชุมผถู

อหน่วยทรส

ตเท่านนั

16.2. เหตุในการขอมต

เหตุในการขอมตทิ ป

ระชุมผถู

อหน่วยทรสตม

ดงต่อไปนี้

16.2.1. การไดม

าหรอ

จ˚าหน่ายไปซง่ึ สน

ทรพ

ยหลก

ทม่

ี▇▇▇▇▇▇ตงั้ แต่รอ

ยละสามสบ

(30) ของ▇▇▇▇▇▇ทรพ

ยสน

รวมของกองทรสต

16.2.2. การออกตราสารหนี้หรอหลกทรพยประเภทหนี้ หรอการก▇▇ ม

เงนทก

องทรสตต

องจดหาหลกประกน

16.2.3. การเพม

ทุนหรอการลดทุนชาระแลวของกองทรสตท

ม่ ไดระบุไวเป็นการล่วงหน้าในสญญานี้

16.2.4. การเพมทุนแบบมอบอานาจทว่ ไปของกองทรสต

16.2.5. การท˚าธุรกรรมกบ

ผู้จด

การกองทรส

ต์หรอ

บุคคลท่ีเก่ียวโยงกนกบ

ผู้จด

การกองทรส

ต์ซงึ มข

นาด

รายการตงั้ แต่ยส่ บ

ลา้ น (20,000,000) บาท หรอ

▇▇▇

กว่ารอ

ยละสาม (3) ของ▇▇▇▇▇▇ทรพ

ยสน

สุทธ

ของกองทรส

ต์ แลวแต่มล

ค่าใดจะสงกว่า

16.2.6. การเปลย

นแปลงประโยชน์ตอบแทนและการคนเงนทุนใหผ

ถู อหน่วยทรสต

16.2.7. การเปล่ียนแปลงหรือถอดถอนทรส

ตี หรือผู้จด

การกองทรส

ต์ ทงั้ นี้ ส˚าหรบ

การเปล่ียนแปลง

ผจู

ดการกองทรส

ตใ์ หเป็นไปตามทก่

าหนดไวใ้ นขอ

19.5 แห่งสญญานี้

16.2.8. การแกไขเพม

เตม

สญญา▇▇▇▇▇▇ในเรองทก

ระทบสทธผถู

อหน่วยทรส

ตอย่างมน

ยสาคญ

16.2.9. การเลกกองทรสต

16.2.10. กรณีอ่น

ใดทท

รสตีหรอ

ผู้จด

การกองทรส

ต์เหน

ว่าเป็นกรณีจ˚าเป็นหรอ

▇▇▇▇▇▇▇▇จะเสนอเร่ืองให้ท่

ประชุมผถู

อหน่วยทรสตพ

จิ ารณาและมม

ตใิ นเรองดงกล่าว

16.3. หน้าทข่

องผจู

ดการกองทรส

ตใ์ นการจดใหม

การประชุมผถู

อหน่วยทรสต

ผจู

ดการกองทรสตมห

น้าทจ่ี ดใหม

การประชุมผถู

อหน่วยทรส

ตอย่างน้อยดงต่อไปนี้

16.3.1. การประชุมสามัญประจ˚าปีซ่ึงต้องจัดให้มีข้ึนภายในส่ี (4) เดือนนับแต่▇▇▇▇▇▇▇รอบปีบัญชีของ

กองทรสต

16.3.2. การประชุมวส

ามญ

คอ การประชุมคราวอ่น

ทม่

ใิ ช่การประชุมสามญ

ประจ˚าปีซง่ึ จะจด

ใหม

ขน้

เม่อม

รายการหรอเหตุทก่

าหนดไวด

งต่อไปนี้

(ก) เม่อ

ผูถ

ือหน่วยทรส

ต์ซงึ ถือหน่วยทรส

ต์รวมกน

ไม่น้อยกว่ารอ

ยละสบ

(10) ของจ˚านวน

หน่วยทรัสต์ท่ีจ˚าหน่ายได้แล้วทัง้ หมด เข้าช่ือกันท˚าหนังสือขอให้ผู้จัดการกองทรัสต

หรือทรส

ตีเรียกประชุมผู้ถือหน่วยทรส

ต์ โดยระบุเหตุผลในการขอเรย

กประชุมไว้อย่าง

ชด▇▇▇ในหนังสอ

นัน

ทงั้ นี้ เม่ือมีผู้ถือหน่วยทรส

ต์เขา้ ช่ือกน

ท˚าหนังสอ

ขอให้มีการเรียก

ประชุมผู้ถือหน่วยทรส

ต์แล้ว ให้ผู้จด

การกองทรส

ต์จด

ให้มีการประชุมผู้ถือหน่วยทรสต

ภายในหนึ่ง (1) เดอนนบแต่ไดร้ บหนงสอจากผถู

อหน่วยทรส

ต์หรอไดร้ บแจงจากทรสต

(ข) ในกรณีเร่อ

งใดทท

รสตีเหน

ว่าเป็นกรณีจ˚าเป็นหรอ

▇▇▇▇▇▇▇▇จะเสนอเร่อ

งให้ทป

ระชุมผู้ถือ

หน่วยทรส

ต์พ▇

▇▇▇▇และมีมติในเร่อ

งนัน

ให้ผู้จด

การกองทรส

ต์จด

ให้มก

ารประชุมผู้ถือ

หน่วยทรส

ต์ภายในหนึ่ง (1) เดอ

นนับแต่ได้รบ

หนังสอ

จากทรส

ตี ทงั้ นี้ไม่ตดสทธท

รสตใี น

การปรกษาหารอกบผจู

ดการกองทรสตถ

งเหตุจาเป็นดงกล่าว

(ค) ในกรณีเรองใดทผ่

จู ด

การกองทรส

ต์เหน

ว่าเป็นกรณีจ˚าเป็น หรอ

▇▇▇▇▇ทจ่

ะเสนอเร่อ

งใหท่

ประชุมผูถ

อหน่วยทรส

ต์พ▇

▇▇▇▇และมม

ตใิ นเร่อ

งนนั

ใหผ

ูจด

การกองทรส

ต์เรย

กประชุมผู

ถอหน่วยทรส

ตเพอประโยชน์ในการจดการกองทรส

ต์ ทง้ นี้ไม่ตดสท

ธผูจด

การกองทรส

ต์ใน

การปรกษาหารอกบ

ทรสตถ

งเหตุจาเป็นดงกล่าว

16.3.3. ใหผ

จู ดการกองทรสตด

าเนินการตามขน้ ตอนในการเรยกประชุมผถู

อหน่วยทรส

ต์ตามขอ

16.4 แห่ง

สญญานี้

16.4. การเรยกประชุมผถู้

อหน่วยทรสต

การเรย

กประชุมผูถ

อหน่วยทรส

ต์ ใหผ

ูจด

การกองทรส

ต์จด

ท˚าเป็ นหนังสอ

เชญ

ประชุม ระบุสถานท่ี วน

เวลา

ระเบยบวาระการประชุม และเรองท▇▇▇ ▇เสนอต่อท▇

▇▇▇▇▇▇▇อ

มดว

ยรายละเอย

ดตาม▇▇▇▇▇ โดยระบุใหช

ด▇▇▇

ว่าเป็นเร่อ

งทจ

ะเสนอเพ่อ

ทราบ เพ่อ

อนุมต

ิ หรอ

เพ่อ

พิจารณา แล้วแต่กรณี รวมทงั้ ความเหน

ของผู้จด

การ

กองทรสั ตใ์ นเรอื งดงั กล่าว ซง่ึ รวมถงึ ผลกระทบทผ่ ูถ

อหน่วยทรส

ต์อาจไดร้ บ

จากการลงมตใิ นเร่อ

งนนั

และจด

ส่ง

ให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ทราบไม่น้อยกว่าเจ็ด (7) วันก่อนวนประชุม ทงั้ นี้ ให้ประกาศการนัดประชุมใน

หนงสอพมพรายวนแห่งทองถนอย่างนอยห้ นึง่ (1) ▇▇▇▇▇▇นอยกว่าสาม้ (3) วนก่อนวนประชุมดวย

สถานทท่

▇▇▇ ▇ใชเป็นทป

ระชุมตามวรรคหนึ่ง ตองอยใู นทอ

งทอ่ น

เป็นทต่

งั้ สา˚ นักงานของทรส

ตี หรอ

ของผูจด

การ

กองทรสตหรอจงหวดใกลเคยง

ในกรณีทผ่

จู ดการกองทรสตม

ไดด

าเนินการเรย

กประชุมผูถ

อหน่วยทรส

ต์ภายในระยะเวลาหนึ่ง (1) เดอ

นนับ

แต่วนทไี ดร้ บหนงสอจากผถู

อหน่วยทรส

ต์ และ/หรอ

ทรสตต

ามขอ

16.3.2 แห่งสญ

ญานี้แลว

แต่กรณี ใหท

รสต

ดาเนินการเรยกประชุมผถู

อหน่วยทรส

ต์▇▇▇▇ ▇ยใหป

ฏบตต

ามวธก

ารเรย

กประชุมทก่

˚าหนดไวใ้ นวรรคหนึ่งโดย

อนุโลม โดยผู้จด

การกองทรส

ต์มห

น้าทใี นการใหค

วามร่วมมอ

ในการส่งขอ

มูลทเ่ี กย

วขอ

งและจ˚าเป็นทท

รสต

ต้องใช้เพ่อ

เรย

กประชุมและด˚าเนินการประชุมผูถ

ือหน่วยทรส

ต์ ภายในเจด

(7) วน

นับแต่ทไ่ี ดร้ บ

การรอ

งขอ

จากทรส

ตี เพอใหทรสต▇

▇▇▇▇▇ดาเนินการเรยกประชุมและดาเนินการประชุมผถู

อหน่วยทรส

ต์▇▇▇▇ ▇ยไมช

กชา

และทรสตม

สทธท

▇▇▇ ▇▇▇ยกเกบค่าใชจ้ ายทเี กดขน้

จากกองทรส

ต์ (ถาม)

จากการจดประชุมผถู

อหน่วยทรสตแทน

ผจู

ดการกองทรสตด

งกล่าวไดตามจรง

16.5. องคประชุมและประธานในทป

ระชุมผถู

อหน่วยทรสต

การประชุมผถู

อหน่วยทรส

ต์ ตองมผถู

อหน่วยทรสตม

าประชุมไม่น้อยกว่ายส่ บหา

(25) คนหรอ

ไม่น้อยกว่ากง่

หนึ่งของจ˚านวนผู้ถอ

หน่วยทรส

ต์ทงั้ หมด และต้องมห

น่วยทรส

ต์นับรวมกน

ไม่น้อยกว่าหนึ่งในสาม (1 ใน 3)

ของจา˚ นวนหน่วยทรสตท

จ่ี าหน่ายไดแ

ลวทง้ หมดจงจะเป็นองคประชุม

ในกรณีท▇

▇▇▇▇ว่าการประชุมผถู

อหน่วยทรส

ต์ครงั้ ใด เม่อ

ล่วงเวลานัดไปแลว

ถงึ หนึ่ง (1) ชวั ่ โมงจ˚านวนผูถอ

หน่วยทรสตซ

งึ มาเขาร่วมประชุมไม่ครบเป็นองคประชุมตามทก่

าหนดเอาไวใ้ นวรรคหนึ่ง หากว่าการประชุมผู

ถอหน่วยทรสตน

น▇▇▇▇ยกนดเพราะผถู

อหน่วยทรส

ตร์ อ

งขอตามขอ

16.3.2 (ก) แห่งสญ

ญานี้ การประชุมเป็น

อนระงบไป ถาการประชุมผถู

อหน่วยทรสตน

นมใิ ช่เป็นการเรย

กประชุมเพราะผูถ

อหน่วยทรส

ต์รอ

งขอตามขอ

16.3.2 (ก) แห่งสญญานี้ ใหน

ดประชุมใหม่ และใหส

ง่ หนงสอเชญประชุมไปยงผถู

อหน่วยทรส

ตไ์ ม่น้อยกว่าเจด

(7) วนก่อนวนประชุม ในการประชุม▇▇▇▇ หลงนี้ไม่บงคบว่าจะตองครบองคประชุม

ทง้ นี้ ภายใตบ

งคบแห่งพระราชบญญต

ทรส

ต์ และประกาศทเี กย

วของ ใหทรสตแ

ต่งตง้ บุคคลหนึ่งเพอทาหน้าท่

เป็นประธานในทป

ระชุมผู้ถือหน่วยทรส

ต์ อย่างไรกต

าม หากการประชุมผู้ถือหน่วยทรส

ต์ในวาระใดมการ

พจิ ารณาเรองทป

ระ▇▇▇ในทป

ระชุมผูถ

อหน่วยทรส

ต์มส

่วนไดเ้ สย

ใหป

ระ▇▇▇ออกจากหอ

งประชุมในวาระนนั

และให้ผู้จด

การกองทรส

ต์น˚าเสนอรายช่ือบุคคลเพ่ือให้ท่ีประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์พิจารณาแต่งตงั้ ให้เป็น

ประธานในทป

ระชุมผถู

อหน่วยทรส

ต์ในวาระนนั

ๆ หากการประชุมผูถ

อหน่วยทรส

ต์ในวาระใดมก

ารพ▇

▇▇▇▇

เร่อ

งทท่

รสตห

รอผูจด

การกองทรส

ต์มส

่วนไดเ้ สย

ใหท

รสตห

รอผูจด

การกองทรส

ต์และตว

แทนของทรสตหรอ

ผู้จด

การกองทรส

ต์ไม่มสท

ธออกเสย

งในวาระดงั กล่าว (ในกรณีทท

รสตีหรอ

ผู้จด

การกองทรส

ต์และตว

แทน

ของทรสตห

รอผูจด

การกองทรส

ต์เป็นผู้ถอ

หน่วยทรส

ต์) ในกรณีทท่

รสตม

ส่วนไดเ้ สย

ในวาระใด ใหผ

ูจด

การ

กองทรสตน

˚าเสนอรายชอบุคคลเพอใหท

ประชุมผถู

อหน่วยทรสตพ

จิ ารณาแต่งตงั้ ใหเ้ ป็นประธานในทป่

ระชุมผู

ถอหน่วยทรส

ต์ในวาระนนั

ๆ ในกรณีทท่

งั้ ทรสตแ

ละผูจด

การกองทรส

ต์มส

่วนไดเ้ สย

ในวาระใด ใหท

ป่ ระชุมผู

ถอหน่วยทรสตพ

จิ ารณาแต่งตงั้ บุคคลใดบุคคลหนึ่งขน

เป็นประธานในทป

ระชุม

อน่ึง ประธานในทป

ระชุมผถู

อหน่วยทรส

ตใ์ หม

อานาจ หน้าทด่

งต่อไปนี้

16.5.1. ควบคุมดแ

ลการดาเนินการประชุมโดยทว่ ▇▇▇▇▇

ความเรยบรอย

16.5.2. ก˚าหนดให้ใช้วธ▇

▇▇▇▇▇

ใดในการด˚าเนินการประชุมผูถ

ือหน่วยทรส

ต์ตามทป

ระ▇▇▇ในทป

ระชุมจะ

พ▇▇▇▇▇เหน

▇▇▇▇▇ ▇▇▇

จ˚าเป็นเพ่อ

ใหก

ารประชุมผู้ถอ

หน่วยทรส

ต์ ตลอดจนกระบวนการในการ

พจิ ารณาและลงมตใิ นเรองต่าง ๆ เป็นระเบยบเรยบรอยและมประสทธภาพ

16.5.3. เพ่อ

ใหก

ารประชุมผูถ

ือหน่วยทรส

ต์ตามพระราชบญ

ญติทรส

ต์และประกาศทเี กย่

วขอ

งมค

วามเป็น

ระเบย

บเรย

บรอ

ย ประธานอาจยุตก

ารอภป

ราย หรอ

การพ▇

▇▇▇▇ในทป่

ระชุมผู้ถอ

หน่วยทรส

ต์ใน

เรองใด ๆ ได

16.5.4. ในกรณีทค

ะแนนเสยงในการลงมตข

องทป

ระชุมผถู

อหน่วยทรส

ตเท่ากน

ใหประธานในทป

ระชุมผถู อ

หน่วยทรัสต์มีเสียงช้ีขาด โดยการใช้อ˚านาจในการตัดสินช้ีขาดของประธานในท่ีประชุมผู้ถือ

หน่วยทรส

16.6. ว▇▇ ▇▇▇มอบฉนทะ

ตใ์ นกรณีทค

ะแนนเสยงในการลงมตเท่ากน

นี้ใหเป็นทส่ ด

ในการประชุมผถู

อหน่วยทรส

ต์ ผูถ

อหน่วยทรส

ต์อาจมอบฉันทะใหบุคคลอ่น

เขา้ ประชุมและออกเสย

งแทนตน

ในการประชุมได้ โดยในการส่งหนังสอ

เชญ

ประชุมผู้ถอ

หน่วยทรส

ต์ ใหผ

ูจด

การกองทรส

ต์จด

ส่งหนังสอ

มอบ

ฉนทะใหแ

ก่ผถู

อหน่วยทรส

ต์ หนงสอมอบฉนทะนี้ใหเป็นไปตามแบบทท

รสตก

าหนด

หนงสอมอบฉนทะนี้จะตองมอบใหแ

ก่ประธานในทป

ระชุม หรอผทู

ประธานในทป

ระชุม▇▇▇▇▇▇▇ ▇ ทป่

ระชุม

ก่อนเรมการประชุม

16.7. ว▇▇ ▇▇▇นบคะแนนเสยง

ผถู

อหน่วยทรสั ตม

คะแนนเสย

งหนึ่ง (1) เสย

งต่อหนึ่ง (1) หน่วยทรสั ตท

ต่ นถอ

โดยผถู

อหน่วยทรสั ตท

ม่ สท

ธออก

เสย

งลงคะแนนตอ

งไม่เป็นผทู

ม่ ส

ว่ นไดเ้ สย

เป็นพเิ ศษในเรอ

งทพ่

จิ ารณา

16.8. มตข

องผถู

อหน่วยทรสต

เว้นแต่สญั ดงั ต่อไปนี้

ญานี้จะก˚าหนดไว้เป็นอย่างอ่ืน มติของท่ีประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ให้ประกอบด้วยคะแนนเสียง

16.8.1. ในกรณีทวั ่ ไปให้ถือคะแนนเสย ลงคะแนน

งข้างมากของผู้ถือหน่วยทรส

ต์ท่ีมาประชุมและมีสท

ธิออกเสยง

16.8.2. ในกรณีดงต่อไปนี้ ใหถ

อคะแนนเสย

งไม่น้อยกว่าสามในส่ี (3 ใน 4) ของจ˚านวนเสย

งทงั้ หมดของผู

ถอหน่วยทรสตท

ม่ าประชุมและมส

ทธออกเสยงลงคะแนน

(ก) การได้มาหรอ

จ˚าหน่ายไปซง่ึ ทรพ

ย์สน

หลก

ทม่

▇▇▇▇▇▇ตงั้ แต่ร้อยละสามสบ

(30) ของ▇▇▇▇▇▇

ทรพยสนรวมของกองทรสต

(ข) การเพม

ทุนหรอ

การลดทุนช˚าระแลว

ของกองทรส

ต์ทม่

ไิ ดร้ ะบุไวเ้ ป็นการล่วงหน้าในสญญา

ก่อตง้ ทรสต

(ค) การเพมทุนแบบมอบอานาจทว่ ไปของกองทรสต

(ง) การท˚าธุรกรรมกบ

ผูจด

การกองทรส

ต์หรอ

บุคคลทเ่ี กย่

วโยงกน

กับผูจด

การกองทรส

ต์ ซง่ึ ม

ขนาดรายการตงั้ แต่ยส่ บ

ล้าน (20,000,000) บาท หรอ

▇▇▇

กว่ารอ

ยละสาม (3) ของ▇▇▇▇▇▇

ทรพยส

นสทธข

องกองทรส

ต์ แลวแต่มล

ค่าใดจะสงกว่า

(จ) การเปลย

นแปลงประโยชน์ตอบแทนและการคนเงนทุนใหผ

ถู อหน่วยทรสต

(ฉ) การเปลย

นแปลงหรอถอดถอนทรส

ตี หรอ

ผจู

ดการกองทรส

ต์ ทง้ นี้ สาหรบการเปลย

นแปลง

ผจู

ดการกองทรส

ตใ์ หเป็นไปตามทก่

าหนดไวใ้ นขอ

19.5 แห่งสญญานี้

(ช) การแก้ไขเพม นยสาคญั

เติมสญ

ญาก่อตงั้ ทรัสต์ในเร่ืองท่ีกระทบสท

ธิของผู้ถือหน่วยทรส

ต์อย่างม

(ซ) การเลกกองทรสต

อน่ึง มตข

องผถู

อหน่วยทรสตท

▇▇▇ ▇เป็นผลใหกองทรสตห

รอการจดการกองทรสตม

ลกษณะท่

ขดหรือแย้งกับหลักเกณฑ์ท่ีก˚าหนดในประกาศสร. 26/2555 หรือหลักเกณฑ์อ่ืนตาม

พระราชบญญตห

ลกทรพย์ หรอพระราชบญญต

ิ ทรส

ตใ์ หถ

อว่ามตน

นไม่มผลบงคบ

16.9. บนทกการประชุมผถู อหน่วยทรสต

ใหผ

ู้จด

การกองทรส

ต์จด

ท˚าบน

ทกรายงานมตข

องทป่

ระชุมและกระบวนการเรย

กและด˚าเนินการประชุมของ

การประชุมผถู

อหน่วยทรสตแ

ต่ละครงั

โดยใหประธานในทป

ระชุมของการประชุมแต่ละครง้ เป็นผลู

งนามรบรอง

ความถูกตองของบนทกนนั

ทง้ นี้ ใหค่าใชจ

่ายสาหรบการจดทาบนทกการประชุมเป็นค่าใชจ

่ายของกองทรสต

17. การจากด

▇▇▇▇▇ในการรบ

ประโยชน์ตอบแทน การจด

การกบ

ประโยชน์ตอบแทน และ▇▇▇▇▇ออกเสียง

ลงคะแนนของผถ้ ือหนว่ ยทรสต

17.1. ขอจากดในการจดสรรหน่วยทรสตของกองทรสต

17.1.1. การจดสรรหน่วยทรส

ตใ์ หแ

ก่บุคคลใดหรอกลุ่มบุคคลเดยวกนใด ผจู

ดการกองทรส

▇▇▇ใู นบงคบตอง

ปฏบ

ตตามหลกเกณฑการจดสรรหน่วยทรส

ตตามทก่

าหนดในประกาศ ทจ. 49/2555 โดยจะจด

สรร

ให้แก่บุคคลใด หรือกลุ่มบุคคลเดียวกน

▇▇▇▇▇▇เกินร้อยละห้าสบ

(50) ของจ˚านวนหน่วยทรส

ต์ท่

จ˚าหน่ายได้แล้วทงั้ หมดของกองทรัสต์ หรือในสด สานกงาน ก.ล.ต. จะประกาศกาหนด

ส่วนอ่ืนใดท่ีคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรือ

17.1.2. เน่ืองจากทรพยส

นหลกทก

องทรสตจ

ะลงทุนครงั้ แรกไม่รวมถงสทธใิ นทด่ น

ดงนน

กองทรสต▇

▇▇▇ไม

ตกอยภายใตข

อจากดเรองสดส่วนการลงทุนของผลู

งทุนต่างดาว

อย่างไรกด

ี หากใน▇▇▇▇▇กองทรสตม

นโยบายการลงทุนในอสงั หารม

ทรพ

ยซง่ึ เป็นการลงทุนเพ่อให

ได้มาซงึ กรรมสท

ธิใ์ นทดน

ซง่ึ การถือครองทดน

ในประเทศไทยมข

อก˚าหนดของกฎหมายเกย่

วกบ

สดส่วนการลงทุนของผลู

งทุนต่างดา้ ว ผูจด

การกองทรส

ต์จะไม่จด

สรรหน่วยทรส

ต์ใหแ

ก่ผูล

งทุนต่าง

ดาว▇▇▇▇▇▇ละสส่

บเกา

(49) ของจานวนหน่วยทรสตท

จ่ี าหน่ายไดแ

ลวทง้ หมดของกองทรสต

17.1.3. ในกรณีที่มก

ารถอ

หน่วยทรส

ต์▇▇▇

กว่าสด

ส่วนการถือหน่วยทรส

ต์ทก

˚าหนดไว้ในขอ

17.1.1 หรอ

17.1.2 แห่งสญญานี้ ผจู

ดการกองทรสตจ

ะตองดาเนินการดงต่อไปนี้

(ก) รายงานต่อสานกงาน ก.ล.ต. ภายในหา

(5) วน

ท˚าการนับแต่วน

ทผ่

ูจด

การกองทรส

ต์รูหรอ

ควรรถู งเหตุดงกล่าว

(ข) แจง้ ใหบุคคลดงั กล่าวทราบโดยไม่ชก

ช้าถงึ ขอ

จ˚ากดสท

ธเิ กย

วกบ

การออกเสย

งลงคะแนน

และการรบ

ประโยชน์ตอบแทนตามทก่

าหนดไวใ้ นสญญานี้

(ค) แจ้งให้บุคคลดังกล่าวหรือกลุ่มบุคคลเดียวกันของบุคคลดังกล่าวตามข้อ 17.1.1 หรือ

17.1.2 แห่งสญญานี้ จาหน่ายหน่วยทรส

ตใ์ นสวนทเี ▇▇▇ว่ารอยละหาสบ

(50) หรอ▇▇▇กว่า

รอยละสส่

บเกา

(49) ของจานวนหน่วยทรสตท

จ่ี าหน่ายไดแ

ลวทง้ หมด

17.2. ขอจากดสทธใิ นการรบ

ประโยชน์ตอบแทน และการจดการกบ

ประโยชน์ตอบแทน

ผูถ

ือหน่วยทรส

ต์หรอ

กลุ่มบุคคลเดย

วกน

ของผู้ถอ

หน่วยทรส

ต์ทถ

อหน่วยทรส

ต์▇▇▇

กว่าอต

ราหรอ

ไม่เป็นไป

ตามหลก

เกณฑ์ทก

˚าหนดในประกาศ ทจ. 49/2555 มีขอ

จ˚ากดสท

ธใิ นการรบ

ประโยชน์ตอบแทน โดยผู้ถือ

หน่วยทรส

ต์ หรอ

กลุ่มบุคคลเดย

วกน

ของผู้ถือหน่วยทรส

ต์ดงั กล่าวจะได้รบ

ประโยชน์ตอบแทนเพย

งเท่าท่

เป็นไปตามสด

ส่วนการถือหน่วยทรส

ต์ในส่วนท่ีอยู่ในอต

ราทป

▇▇▇▇▇ ทจ. 49/2555 ก˚าหนด โดยผู้จด

การ

กองทรส

ต์จะจด

ให้มีการค˚านวณหาจ˚านวนหน่วยทรัสต์ท่ีมีสท

ธิในการได้รบ

ประโยชน์ตอบแทนของผู้ถือ

หน่วยทรส

ต์แต่ละรายทอ

▇▇▇ในกลุ่มบุคคลนัน

โดยจะใชวธก

ารเฉลย

ตามสด

ส่วนการถอ

หน่วยทรส

ต์ของผู้ถือ

หน่วยทรส

ต์แต่ละราย (Pro Rata Basis) เป็นฐานในการค˚านวณการจ่ายประโยชน์ตอบแทน ทงั้ นี้ เวน

แต่

สานกงาน ก.ล.ต. จะประกาศก˚าหนด สงั ่ การ หรอ

ผ่อนผน

เป็นอย่าง▇▇▇

▇▇▇▇ประโยชน์ตอบแทนทไ่ี ม่อาจจ่าย

แก่ผู้ถือหน่วยทรส

ต์ดงั กล่าวนัน

ให้ตกเป็นของผู้ถือหน่วยทรส

ต์รายอ่น

ตามสด

ส่วนการถือหน่วยทรส

ต์ โดย

ผจู

ดการกองทรสตจ

ะพจิ ารณาจดสรร▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ดงกล่าวใหแ

ก่ผถู

อหน่วยทรสตท

ม่ ส

ทธไดร้ บในคราวนนั

17.3. ขอจากดสทธใิ นการใชส

ทธออกเสยงลงคะแนนของผถู

อหน่วยทรสต

ผถู

อหน่วยทรสตด

งต่อไปนี้มข

อจากดสทธใิ นการออกเสยงลงคะแนน

17.3.1. ผถู

อหน่วยทรสตท

ถ่ อหน่วยทรส

ต▇▇▇กว่าอต

ราหรอ

ไม่เป็นไปตามหลก

เกณฑท

ก่ ˚าหนดในประกาศ

ทจ. 49/2555 (หรอในสดส่วนอ่น

ใดที่คณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอ

สา˚ นักงาน ก.ล.ต จะประกาศ

กาหนด) ทง้ นี้ เฉพาะในสวนทเี ▇▇▇ว่าอตราหรอไม่เป็นไปตามหลกเกณฑดงกล่าว

17.3.2. ผถู

18. ทรสตี

อหน่วยทรสตท

ม่ ส

วนไดเสยเป็นพเศษในเรองทข่

อมต

18.1. สทธิ หน้าทแ่ ละความรบผดชอบ

ภายใต้บงั คบ

แห่งสญ

ญานี้ ทรสตม

สถานะเป็นนิติบุคคล มีอ˚านาจและความ▇▇▇▇▇▇ทางกฎหมาย รวมทงั้ ม

สทธต

ามกฎหมายเหนือกองทรส

ต์ในฐานะผู้เป็นเจ้าของทรพ

ย์สน

หรอ

ผู้มสท

ธเิ หนือทรพ

ย์สน

และมห

น้าท่

จดการกองทรส

ต์ตามข้อก˚าหนดและเง่ือนไขของสญ

ญานี้ และตามพระราชบัญญัติทรส

ต์ อนึ่ง รายการ

เกย

วกบสทธิ หน้าทแ่

ละความรบผดชอบของทรสตม

ดงต่อไปนี้

▇▇▇▇▇

(1) นอกเหนือจากค่าตอบแทนของทรสตต

ามสญ

ญานี้แลว

ใหท

รสตมสท

ธถอ

หน่วยทรส

ต์▇▇▇▇ ▇ยเป็นไป

ตามขอจากดสทธใิ นการใชส

ทธออกเสยงลงคะแนนของผถู

อหน่วยทรส

ตตามขอ

17 แห่งสญญานี้

(2) ทรสต▇▇▇▇▇▇ใชประโยชน▇▇ ▇กและดาเนินการใด ๆ โดยอาศย

(ก) ความเหน

หรือค˚าแนะน˚าจากทป

รกษากฎหมายในการให้ความเหน

ในข้อกฎหมาย การ

ตีความสญ

ญานี้ หรอ

เอกสารอ่น

ใด (ไม่ว่าจะเป็นเอกสารทจด

ท˚าขน

ตามข้อก˚าหนดแห่ง

กฎหมายหรอไม่กตาม) รวมทง้ ความเหนหรอคาแนะน˚าโดยทว่ ไปทเี กยวกบกองทรสต

(ข) คาแนะน˚า ความเหน

ค˚าชแ้

จง หรอขอ

มูลจากวาณิชธนกจ

นักการบญ

ชี ผูต

รวจสอบบญช

ผูป

ระเมน

ราคา และบุคคลอ่น

ใดทท

รสตีขอค˚าปรก

ษา และผู้ทท

รสตีเช่อ

โดย▇▇▇▇▇

ว่าเป็น

ผเ้ ชย

ว▇▇▇ในเรองทท

รสต▇

▇▇▇ปรกษานนั

(ค) เอกสารทท่

รสตีเช่อ

โดย▇▇▇▇▇

ว่าเป็นเอกสารต้น▇▇▇

อนถูกต้องแทจรง

หรอ

สา˚ เนาเอกสาร

อนแสดงถงึ การทผ่ ูถ

อหน่วยทรส

ต์แต่งตงั้ บุคคลใหเ้ ป็นตว

แทนในการด˚าเนินการใด ๆ อน

เกย

วของกบกองทรส

ต์ และ

(ง) เอกสารอ่ืนใดท่ีทรส เอกสารเหล่านนั้

ตีได้รบ

และเก่ียวข้องกบ

กองทรส

ต์ซ่ึงทรส

ตีมีเหตุอน

▇▇▇▇▇▇▇▇จะใช

อนึ่ง ทรส

ตีไม่ต้องรบ

ผดหากว่าทรส

ตีได้กระท˚าการ หรอ

งดเว้นกระท˚าการโดย▇▇▇▇▇

โดย

อาศย

ความเหน

ค˚าแนะน˚า ค˚าชแ

จง ขอ

มูลหรอ

เอกสารทท

รสตีได้รบ

ตามข้อนี้โดยได้ใช

ความระมัดระวงั เย่ียงผู้มีวิชาชีพและความช˚านาญในการพิจารณาแล้ว ทงั้ นี้ ทรัสตีจะ

ตรวจสอบการลงลายมอ

ช่อ

ใด ๆ ในเอกสารทเี กย่

วขอ

งกบ

กองทรส

ต์ทไ่ี ดร้ บ

หากมเี หตุให

สงสยถงความถูกตองแทจรงของลายมอช▇▇▇▇▇ว่านนั

(3) การตดสนใจใด ๆ ของทรส

ตใี นการปฏบ

ตใิ นขอบเขตอ˚านาจหน้าทซ่

ง่ึ ไดก

˚าหนดไวใ้ นสญ

ญา▇▇▇

▇▇▇

และ/หรอ

พระราชบญญต

ทรส

ต์ และประกาศ กฎ ระเบยบ ขอบงคบทเี กย

วของ หากทรส

ตไี ดก

ระท˚า

ไปดวยความสจ

รตแลว

ใหถ

อเป็นทส่ ด

อนึ่ง ในการตความว่าทรสตม

อานาจดาเนินการใดทเี กย่

วของ

กับกองทรัสต์หรือไม่นัน

หากสญ

ญานี้ และ/หรือพระราชบัญญัติทรัสต์ ประกาศ กฎ ▇▇▇▇▇▇▇

ขอบงั ▇▇

▇▇▇เก่ียวข้องอ่ืนใดมิได้ก˚าหนดไว้อย่างแจ้งชด

ให้ตีความในลก

ษณะท่ีเป็นการให้อ˚านาจ

แก่ทรส

ตใี นการดาเนินการใดทเี กย

วของกบกองทรส

ตเพอประโยชน์สงสดของกองทรส

ตได

(4) ทรสตม

สทธท

▇▇▇ ▇▇▇ร้ บเงนหรอทรพยส

นคนจากกองทรส

ต์ ตามเงอนไขและหลกเกณฑด

งต่อไปนี้

(ก) การจด

การกองทรส

ต์และการมอบหมายให้ผู้อ่ืนจด

การกองทรส

ต์โดยชอบตามสญ

ญานี้

หากมค่าใชจ

่ายหรอทรสตต

องชาระเงนหรอทรพ

ยสน

อ่น

ใหกบ

บุคคลภายนอกดว

ยเงน

หรอ

ทรพ

ยสน

ทเ่ี ป็นส่วนตว

ของทรส

ตเี องโดยชอบตามความจ˚าเป็นอน

▇▇▇▇▇ ให้ทรสตมสทธ

ไดร้ บเงนหรอทรพยส

นคนจากกองทรส

ตได้ เวนแต่สญญานี้จะกาหนดไวเป็นอย่างอน

สทธใิ นการไดร้ บเงนหรอทรพยสนคน

จากกองทรส

ต์ตามทก่

ล่าวมาขา้ งต้นนี้ใหห

มายความ

รวมถงึ แต่ไม่จ˚ากด

เพย

ง ค่าใชจ

่าย ค่าธรรมเนียมศาล ค่าใชจ

่ายใน▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇ทนายความ

หรอทป

รกษากฎหมายซงึ ทรส

ต▇▇▇▇▇▇▇▇ตามท▇▇

▇▇▇▇แก่กรณีเมอพจิ ารณาถงความจ˚าเป็น

เพอประโยชน์สงสดของกองทรส

ต์ และความรค

วาม▇▇▇▇▇▇ของทนายความ หรอ

ทป่

รกษา

กฎหมายดังกล่าว ทงั้ นี้ เงินชดใช้ตามข้อนี้ให้รวมถึง ค่าใช้จ่ายในการ▇▇▇▇▇▇ การ

ด˚าเนินคดี และการบงั คบ

คดี ในจ˚านวนท▇

▇▇▇▇▇▇▇▇▇และเหมาะสม และในจ˚านวนทไี ด

จ่ายไปตามความเป็นจรง

ตลอดจนการรบ

ผดชดใช้ จากทรพ

ย์สินของกองทรส

ต์ส˚าหรบ

ความรบ

ผดใดๆ อน

ทรส

ตไี ดก่อให้▇▇▇

ขน้

อนเป็นผลมาจากการทท่

รสตไี ด้ปฏบ

ติหน้าท่

และใชอ

านาจของทรส

ตอย่างถูกตองเหมาะสม ตามสญญานี้ และตามพระราชบญญต

ทรสั ต

ตลอดจนกฎหมายต่าง ๆ ทเี กย

วของ ในจานวนทไี ม่เกนมล

ค่าทรพยส

นรวมของกองทรสต

(ข) สทธท

จะไดร้ บ

เงน

หรอ

ทรพ

ยสนคน

ตามสญ

ญานี้ ย่อมเป็นบุรมสทธท

ทรสตม

อยู่ก่อนผูถือ

หน่วยทรสตแ

ละบุคคลภายนอกทม่

ทรพยสทธห

รอสทธใิ ด ๆ เหนือกองทรส

ต์ และเป็นสทธ

▇▇▇▇▇▇บังคับได้ในทันทีโดยไม่จ˚าต้องรอให้มีการเลิกกองทรัสต์ และในกรณีท่ีมีความ

จา˚ เป็นตองเปลย

นรป

หรอเปลย

นสภาพทรพยส

นในกองทรส

ตเพอใหม

เงนหรอทรพยส

นคน

แก่ทรส

ตี ใหท

รสตม

อ˚านาจด˚าเนินการดงั กล่าวได้แต่ต้องกระท˚าโดย▇▇▇▇▇

และเป็นไปตาม

หลกเกณฑ์ เง่ือนไขและวิธีการท่ี คณะกรรมการ ก.ล.ต.หรือส˚านักงาน ก.ล.ต. ก˚าหนด

อย่างไรก็ตาม ห้ามมิให้ทรัสตีใช้▇▇▇▇▇ตามข้อนี้จนกว่าทรัสตีจะได้ช˚าระหนี้ท่ีมีอยู่ต่อ

กองทรสตจ

นครบถวนแลว

เวนแต่เป็นหนี้ทอ

าจหกกลบลบหนี้กน

ไดต

ามประมวลกฎหมาย

แพ่งและพาณิชย

(ค) สทธท

จะได้รบ

เงน

หรอ

ทรพ

ย์สนคน

จากกองทรส

ต์ตามทก่

˚าหนดไว้ในสญ

ญานี้ ให้มผ

ลใช

บงคบต่อไปภายหลงั ทท่

รสตพ

นจากต˚าแหน่งหรอ

ถูกถอดถอนจากต˚าแหน่งการเป็นทรสต

ของกองทรสต

หน้าที่

ทรส

ตีมีหน้าท่ีจด

การกองทรส

ต์ด้วยความซ่อสต

ย์▇▇▇▇▇▇และระมด

ระวงั เย่ียงผู้มีวิชาชีพ รวมทงั้ ด้วยความ

ชานาญ โดยปฏบ

ตต่อผถู

อหน่วยทรส

ต์อย่างเป็นธรรมเพ่อ

ประโยชน์สงู สุดของผูถ

อหน่วยทรส

ต์โดยรวม และ

เป็นไปตามสญญานี้ ตลอดจนกฎหมายทเี กย

วของ มตข

องทป่

ระชุมผูถ

อหน่วยทรส

ต์ และขอ

ผูกพน

ทไ่ี ดใ้ หไ้ ว

เพม

เติมแก่ผู้ถือหน่วยทรส

ต์ (ถ้าม)

โดยในการปฏบ

ติหน้าทด

งั กล่าว ทรส

ตีอาจขอความเหน

จากทป

รกษา

วชาชพทม่

ความเป็นอส

ระตามแต่ทท

รสตจ

ะพจิ ารณาเหน▇▇▇▇▇

อน่ึง การปฏบตห

น้าทข่

องทรส

ตี ใหทรส

ตงดเวนการกระทา▇▇▇▇▇เป็นการขดแยงกบ

ประโยชน์ของกองทรสต

ไม่ว่าการกระท˚านันจะเป็นไปเพ่ือประโยชน์ของทรัสตีเองหรือประโยชน์ของผู้อ่ืน เว้นแต่เป็นการเรียก

ค่าตอบแทนในการทาหน้าทเี ป็นทรส

ตี หรอทรสต▇

▇▇งใหเหนไดว่าไดจ

ดการกองทรส

ตใ์ นลก

ษณะทเ่ี ป็นธรรม

และได้เปิดเผยขอ

มูลทเ่ี กย่

วขอ

งให้ผูถ

อหน่วยทรส

ต์ทราบก่อนเพย

งพอแลว

โดยผู้ถอ

หน่วยทรส

ต์ทไ่ี ดท

ราบ

ขอมูลดงั กล่าวมไิ ด▇

▇▇งการคด

คา้ น ทงั้ นี้การเปิดเผยขอ

มูลและการคด

คา้ นดงั กล่าวใหเ้ ป็นไปตามขอ

13.2

และขอ

14.8 แห่งสญญานี้ และหลกเกณฑท

เี กย

วของของคณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/หรอสานกงาน ก.ล.ต.

ภายใตบ

งคบแห่งสญญานี้ รวมตลอดจนพระราชบญญต

ทรส

ต์ และประกาศ กฎ ระเบยบ ขอ

บงั คบ

ทเ่ี กย่

วของ

อ่น

ใดของคณะกรรมการ ก.ล.ต. สา˚ นักงาน ก.ล.ต. และตลาดหลก

ทรพ

ย์ ใหท

รสตม

อ˚านาจหน้าทด

งั จะกล่าว

ต่อไปนี้

18.1.1. การใชอ

านาจและการปฏบตห

น้าทข่

องทรส

ตใี นการจด

การกองทรส

ต์เป็นเร่อ

งเฉพาะตว

ของทรสต

ทรส

ตจะมอบหมายใหผ

อู นจดการกองทรสตม

ได้ เวนแต่

(ก) การทาธุรกรรมทม่

ใิ ช่เรองทต่

องทาเฉพาะตวและไม่จาเป็นตองใชว้ ช

าชพเยย

งทรสต

(ข) การท˚าธุรกรรมทโ่ี ดยทวั ่ ไปผูเ้ ป็นเจา้ ของทรพ

ยสน

ซง่ึ มทรพ

ยสน

และวต

ถุประสงคข

▇▇▇▇▇

จดการในลกั จดการแทน

ษณะท˚านองเดย

วกนกบ

กองทรส

ต์จะพงึ กระท˚าในการมอบหมายใหบุคคลอ่น

(ค) ทรส

ตอาจ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇เกบรกษาทรพยสน

การจด

ท˚าสมุดทะเบย

นผูถ

อหน่วยทรสต

หรอการปฏบ

ตงานดานการสนบสนุนใหบรษ

ทในเครอของทรสตห

รอผอู

นดาเนินการได

(ง) เรองอนใดทผ่

จู ดการกองทรส

ตเป็นผรู้ บผดชอบและด˚าเนินการตามทก่

˚าหนดไวใ้ นสญ

ญานี้

หรอ

หลก

เกณฑ์ในประกาศ ทจ. 49/2555 ประกาศ ทจ. 51/2555 ประกาศ กร. 14/2555

และประกาศ สช. 29/2555 และ/หรอประกาศหรอขอกาหน▇▇▇ใดทเี กยวของ

(จ) กรณีอนใดทค

ณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนดใหม

อบหมายใหบุคคลอนจดการแทน

ทงั้ นี้ เม่ือทรัสตีมอบหมายให้ผู้อ่ืนจัดการกองทรัสต์ หรือผู้รับมอบหมายงานรายอ่ืน (ถ้ามี) ตาม

ขอ้ กา˚ หนดแห่งสญ

ญานี้แลว

นอกเหนือจากเรอื งทผ่

ูจด

การกองทรส

ต์เป็นผูด

˚าเนินการตามสญ

ญานี้หรอ

หลกเกณฑ์ในประกาศ ทจ. 49/2555 ประกาศ ทจ. 51/2555 ประกาศ กร. 14/2555 และประกาศ สช.

29/2555 และ/หรอ

ประกาศหรอขอก˚าหน▇▇▇▇

ใดทเี กย

วของ ให้ทรส

ตีเลอ

กผูร้ บ

มอบหมายดว

ยความ

รอบคอบและระมด

ระวง

และต้องก˚ากบ

ดูแลและตรวจสอบการจด

การแทนอย่างเพย

งพอดว

ยความ

ระมดระวงและความเอาใจใส่ โดยตองกาหนดมาตรการในการดาเนินงานเกยวกบการมอบหมายงาน

ตามหลกเกณฑทก่ าหนดในประกาศ กข. 1/2553 ดงนี้

ในการ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇จด ดงต่อไปนี้

การกองทรส

ต์ ทรส

ตีจะก˚าหนดมาตรการในการด˚าเนินงานในเร่ือง

(ก) การคด

เลือกผู้ท▇

▇▇▇▇▇▇▇รบ

มอบหมาย โดยพ▇

▇▇▇▇ถึงความพร้อมด้านระบบงานและ

บุคลากรของผทู้ งานและกองทรส

ไี ดร้ บมอบหมาย ตลอดจนการขดกน ต์

ทาง▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ของผูร้ บ

มอบหมาย

(ข) การควบคุมและประเมนผลการปฏบตของผไ้ ดร้ บมอบหมายงาน

(ค) การด˚าเนินการของทรัสตีเม่ือปรากฏว่าผู้▇▇▇▇▇▇รับ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇เหมาะสมท่ีจะได้รับ มอบหมายงานอกต่อไป

ทง้ นี้ ทรส

ตี▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇เกบรกษาทรพยสน

การจดท˚าสมุดทะเบยนผูถ

ือหน่วยทรสต

หรอื การปฏบ ดงั ต่อไปนี้

ตการดา้ นงานสนบ

สนุน▇▇▇ ▇▇▇

ในการมอบหมายงานดงั กล่าวทรส

ตจะมอบหมายใหบุคลล

(ก) การเกบรกษาทรพยสน

ตองเป็นการมอบหมายใหผทู

ม่ ล

กษณะดงต่อไปนี้

(1) ผดู แลผลประโยชนข์ องกองทุนรวม

(2) ผรู้ บฝากทรพยสนของกองทุนสวนบุคคล

(3) ทรสตรายอน

(4) ผรู้ บฝากทรพยส

นโดยชอบดวยกฎหมายของประเทศใดประเทศหนึ่งทก่

องทรสต

ไดล

งทุนไว้ หรอของประเทศทผ่

รู้ บฝากทรพยส

นตง้ อย่

(ข) การจด

ท˚าสมุดทะเบย

นผู้ถือหน่วยทรส

ต์ ต้องเป็นการมอบหมายให้ผู้ท▇▇

▇▇▇▇▇ประกอบ

ธุรกจิ นายทะเบยนหน่วยทรสตได

โดยในการมอบหมายงานทก่

ล่าวมาขา้ งต้นนี้ ทรส

ตจะต้องมอบหมายงานในลก

ษณะทท่

˚าใหม

นั ่ ใจไดว่า

การบริหารจด

การกองทรส

ต์จะ▇▇▇▇▇▇ด˚าเนินไปได้อย่างต่อเนื่อง ▇▇▇▇▇▇▇▇▇เสย

หายต่อกองทรสต

และทรัสตีจะยัง▇▇รับผิดชอบต่อความ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇เกิดขน กา˚ หนด

แก่กองทรส

ต์ ตามท่ีพระราชบญ

▇▇▇▇▇▇▇▇

18.1.2. บงั คบ

ช˚าระหนี้หรอ

ดูแลให้มก

ารบงั คบ

ช˚าระหนี้เพ่อ

ใหเ้ ป็นไปตามขอสญ

ญาระหว่างกองทรส

ต์กบ

บุคคลอนื

18.1.3. ห้ามมิให้ทรัสตีน˚าหนี้ท่ีตนเป็นลูกหนี้บุคคลภายนอกอันมิได้เกิดจากการปฏิบัติหน้าท่ีเป็น

ทรส

ตีไปหก

กลบลบหนี้กบ

หนี้ท่ีบุคคลภายนอกเป็นลูกหนี้ทรส

ตีอน

▇▇▇▇▇▇▇▇▇มาจากการจัดการ

กองทรส

ต์ การดา˚ เนินการทฝ่

า่ ฝืนขอ

หา้ มตามขอ

18.1.3 แห่งสญญานี้ใหตกเป็นโมฆะ

18.1.4. แจ้งต่อบุคคลภายนอกทราบเป็ นลายลักษณ์▇▇▇▇▇เม่ือเข้าท˚านิติกรรมหรือธุรกรรมกับ

บุคคลภายนอกว่าเป็นการกระทาในฐานะทรสต

18.1.5. จัดท˚าบัญชีทรัพย์สินของกองทรัสต์แยกต่างหากจากทรัพย์สินและบัญชีอ่ืน ๆ ของทรัสตี ใน

กรณีทรส

ตีจัดการกองทรส

ต์หลายกอง ต้องจัดท˚าบัญชีทรัพย์สน

ของกองทรัสต์แต่ละกองแยก

ต่างหากออกจากกน

และบน

ทกบญ

ชใี หถ

ูกตอ

งครบถว

นและเป็นปจั จุบน

รวมทงั้ แยกทรพ

ยสน

ของ

กองทรัสต์ไว้ต่างหากจากทรพ

ย์สน

ส่วนตัวของทรัสตี ทรพ

ย์สินอ่ื▇▇▇▇ทรส

ตีครอบครองอยู่ และ

ทรพยส

นของกองทรสตอ

นทท

รสตจ

ดการ (ถาม)

ดวย

18.1.6. ในการจด

การกองทรส

ต์ ทรส

ตีจะมอบหมายใหผ

ู้อ่น

จดการกองทรส

ต์มไิ ด้ เวน

แต่เขา้ ขอ

ยกเว้นท่

กาหนดในสญญานี้ พระราชบญญต

ทรส

ต์ หรอประกาศทเี กย

วของของคณะกรรมการ ก.ล.ต.

18.1.7. ทรัสตีจะไม่ใช้▇▇▇▇▇รับเงินหรือทรัพย์สินคืนจากกองทรัสต์ส˚าหรับค่าใช้จ่ ายท่ีช˚าระให้กับ

บุคคลภายนอกทไี ม่เกย

วของกบการจดการกองทรส

ต์ ทงั้ นี้ ทรสตย

งั ▇▇มสท

ธริ บ

เงน

หรอ

ทรพ

ยสน

คนจากกองทรส

ตตามขอ

18.1(4) แห่งสญญานี้

18.1.8. ท˚าหน้าทต่

่อไปเพ่อ

รวบรวม จ˚าหน่าย และจด

สรรทรพ

ยสน

เม่อ

กองทรส

ต์สน้

สุดลง โดยต้องช˚าระ

▇▇▇▇▇หนี้สนและค่าใชจ

่ายเมอ

กองทรสตสน

สดลงตามลาดบทก่

าหนดในพระราชบญญต

ทรสต

18.1.9. จด

ใหม

รี ะบบงานอย่างเหมาะสมตามพระราชบญ

ญตท

รสต์และตามท่ค

ณะกรรมการ ก.ล.ต. และ/

หรอ

สานกงาน ก.ล.ต. ประกาศกาหนด โดยอย่างน้อยใหระบบงานของทรสตค

รอบคลุมเร่อ

งต่าง ๆ

ดงต่อไปนี้

(ก) การตรวจสอบการจดการกองทรสตข

องผจู

ดการกองทรส

ต์ หรอ

ผูร้ บ

มอบหมายงานรายอ่น

(ถาม)

เพอใหเ้ ป็นไปตามสญ

ญานี้ พระราชบญ

ญตท

▇▇▇▇ ▇▇

ญาอ่น

ทเ่ี กย่

วขอ

ง(ถ้าม)

และ

กฎหมายทเี กยวของ

(ข) การเก็บรก

ษาทรพ

ย์สน

โดยมีการแยกกองทรส

ต์ภายใต้สญ

ญานี้ออกจากทรพ

ย์สน

ของ

กองทรสตอ

นหรอทรพยส

นสวนตวของทรสต

(ค) การบน

ทกกรรมสท

▇▇▇ ▇▇▇▇

ธเิ หนือทรพ

ยสน

ในกองทรส

ต์ รายได้ รายจ่ายและหน้ีสน

ของ

กองทรส

ต์ ตลอดจนบญชท

เี กย

วของกบกองทรสต

(ง) การตรวจสอบดแ

ลและตด

ตามการท˚าหน้าทข่

องผูจด

การกองทรส

ต์เพ่อสทธป

ระโยชน์ของ

กองทรสต

(จ) การควบคุม ตรวจสอบและป้องกน

มใิ หม

การจด

การกองทรส

ต์ไม่เป็นไปตามสญ

ญาน้ีและ

พระราชบญญต

ทรส

ต์ และมใิ หม

การทุจรตในการจดการกองทรสต

(ฉ) การแยกงบการเงน

ของกองทรส

ต์ออกจากงบการเงน

ของกองทรส

ต์อ่น

หรอ

ของทรส

ตโี ดย

คานึงถงมาตรฐานทก่

าหนดตามกฎหมายว่าดวยวช

าชพบญชี โดยงบการเงน

ทจ่ ด

ท˚าขน้ ให

เป็นไปตามมาตรฐานท่ีก˚าหนดไว้ในประกาศ กข. 1/2553 โดยต้องมีการสอบทานโดย

ผู้สอบบญชีซ่ึงได้รับความเห็นชอบจากส˚านักงาน ก.ล.ต.หรือการตรวจสอบและแสดง

ความเหน

โดยผู้สอบบญ

ชซง่ึ ไดร้ บ

ความเหน

ชอบจากส˚านักงาน ก.ล.ต. แลว

แต่กรณี และ

ผู้สอบบญ

ชดังกล่าวต้องมิใช่กรรมการ พนักงาน หรือลูกจ้างของทรส

ตี ก่อนท่ีจะย่น

ต่อ

สานกงาน ก.ล.ต. และเปิดเผยต่อสาธารณชนตามหลก กาหนด

เกณฑท

ส่ า˚ นักงาน ก.ล.ต. ประกาศ

(ช) จดสรรสทธประโยชน์ใหแ

ก่ผถู

อหน่วยทรสต

18.1.10. ดูแลให้สญ

ญานี้มีสาระส˚าคญ

เป็นไปตามกฎหมายท่ีเก่ียวข้อง และด˚าเนินการตามหลักเกณฑ

ต่อไปนี้ในกรณีทม่

การแกไขเปลย

นแปลงสญญานี้

(ก) ดแ

ลใหการแกไขเปลย

นแปลงสญญานี้เป็นไปตามวธก

ารและเง่อ

นไขทก่

˚าหนดไวใ้ นสญญา

นี้ และเป็นไปตามหลกเกณฑท

ก่ าหนดไวใ้ นกฎหมายทเี กย

วของ

(ข) ในกรณีท่ีการแก้ไขเปล่ียนแปลงสญ

ญานี้ไม่เป็นไปตามข้อ 18.1.10(ก) แห่งสญ

ญานี้

ให้ทรัสตีด˚าเนินการให้เป็ นไปตามอ˚านาจหน้า▇▇▇▇▇▇ระบุไว้ในสัญญานี้ และตาม

พระราชบญญต

ทรส

ต์ เพอดแ

ลรกษาสทธประโยชน์ของผถู

อหน่วยทรส

ตโ์ ดยรวม

(ค) ในกรณีทห

ลกเกณฑ์เกย

วกบ

การเสนอขายหน่วยทรส

ต์หรอ

การจด

การกองทรส

ต์ทออก

ตามพระราชบญ

ญตห

ลกทรพ

ย์ และตามพระราชบญ

ญตท

รสต์มก

ารแกไ้ ขเปลย่

นแปลงใน

ภายหลง

และสญญานี้มข

อกาหนดทไี ม่เป็นไปตามหลกเกณฑด

งกล่าว ใหทรสตด

˚าเนินการ

เพอแกไขเปลย

นแปลงสญญานี้ใหเป็นไปตามหลกเกณฑนนั

ตามว▇▇ ▇▇▇ทก่

าหนดในสญญา

นี้ หรอตามทส่

านกงาน ก.ล.ต. มค

าสงั ่ ตามมาตรา 21 แห่งพระราชบญญต

ทรสต

18.1.11. ติดตาม ดูแลและตรวจสอบให้ผู้จด

การกองทรส

ต์ และผู้ทไี ด้รบ

มอบหมาย (ถ้าม)

บรห

ารจด

การ

กองทรส

ต์ให้เป็นไปตามสญ

ญานี้ สญ

ญาอ่น

ทเี กย

วขอ

ง (ถ้าม)

และกฎหมายทเี กย

วขอ

ง ทงั้ นี้ให

หมายความรวมถงการทาหน้าทด่ งต่อไปนีดว้ ย

(ก) ดูแลให้การบรห

ารจด

การกองทรส

ต์กระท˚าโดยผู้จด

การกองทรส

ต์ทไี ด้รบ

ความเหน

ชอบ

จากส˚านักงาน ก.ล.ต. ตลอดระยะเวลาท่ีกองทรัสต์ตัง้ อยู่ เว้นแต่เป็นกรณีท่ีผู้จัดการ

กองทรส

ต์ไม่▇▇▇▇▇▇ปฏบตห

น้าทไ่ี ดแ

ละทรส

ตเี ขา้ จด

การกองทรส

ต์ตามความจ˚าเป็นเพ่อ

ป้องกน

ยบยงั

หรอ

จ˚ากด

มใิ ห▇▇ ▇▇

ความเสย

หายอย่างรา้ ยแรงต่อประโยชน์ของกองทรสต

หรือผู้ถือหน่ วยทรัสต์โดยรวม และด˚าเนินการตามอ˚านาจหน้าท่ีในสัญญานี้และ

พระราชบญญต

ิ ทรส

ตใ์ นการจดใหม

ผจู

ดการกองทรส

ตรายใหม

(ข) ดแ

ลและดาเนินการตามทจ่ี าเป็นเพ่อ

ใหผ

ูจด

การกองทรส

ต์ และผูท

ไ่ี ดร้ บ

มอบหมาย (ถ้าม)

มลก

ษณะและปฏบ

ตใิ หเ้ ป็นไปตามหลก

เกณฑท

ก˚าหนดในสญ

ญานี้ สญ

ญาอ่น

ทเ่ี กย่

วของ

(ถาม)

และกฎหมายทเี กย

วของ ซงึ รวมถงการถอดถอนผจู

ดการกองทรส

ตรายเดม

หรอ

ผูท่

ไดร้ บมอบหมายรายเดม

(ถ้าม)

และการแต่งตงั้ ผูจด

การกองทรส

ต์รายใหม่ตามขอ

19.5.2

แห่งสญญานี้ หรอผรู้ บมอบหมายรายใหม่ (ถาม)

(ค) ควบคุมดแ

ลใหการลงทุนของกองทรส

ตเป็นไปตามสญญานี้และกฎหมายทเี กย

วของ

(ง) ควบคุมดูแลให้มก

ารเปิดเผยขอ

มูลของกองทรส

ต์อย่างถูกต้องครบถ้วนตามทก

˚าหนดใน

สญญานี้และกฎหมายทเี กยวของ

(จ) แสดงความเห็นเก่ียวกบ

การด˚าเนินการหรือการท˚าธุรกรรมเพ่ือกองทรส

ต์ของผู้จด

การ

กองทรัสต์ และผู้▇▇▇▇▇▇รับมอบหมาย (ถ้ามี) เพ่ือประกอบการขอมติท่ีประชุมผู้ถือ

หน่วยทรส

ต์ การเปิดเผยขอมล

ของกองทรสตต

่อผู้ลงทุน หรอเมอสานกงาน ก.ล.ต. รองขอ

(ฉ) ในกรณีทจ่ี าเป็น ทรส

ตอาจกาหนดใหผ

จู ดการกองทรส

ต์ และ/หรอ

ผูท

ไ่ี ดร้ บ

มอบหมาย (ถ้า

ม) ต้องขอความเห็นชอบจากทรสตี หรือต้องด˚าเนินการอย่างใดอย่างหนึ่งตามท่ีทรสต

เหน▇▇▇▇▇ ทง้ นี้เพอประโยชน์ของกองทรสตแ

ละผถู

อหน่วยทรส

ตโ์ ดยรวมกได

(ช) ในกรณีทไี ม่มผ

ู้จด

การกองทรส

ต์และ/หรอ

ผู้ทไี ด้รบ

มอบหมาย (ถ้าม)

หรอ

มีเหตุท่ีท˚าให

ผจู

ดการกองทรสตแ

ละ/หรอผทู

ไี ดร้ บมอบหมาย (ถาม)

ไม่▇▇▇▇▇▇ปฏบตห

น้าทไี ด้ ใหทรส

ตเขาจดการกองทรส

ตตามความจาเป็นเพ่อ

ป้องกน

ยบยงั

หรอ

จา˚ กด

มใิ ห▇▇ ▇▇

ความเสย

หาย

อย่างรายแรงต่อประโยชน์ของกองทรสตห

รอผถู

อหน่วยทรส

ตโ์ ดยรวม และด˚าเนินการตาม

อ˚านาจหน้า▇▇▇▇▇▇ระบุไว้ในสัญญานี้และพระราชบัญญัติทรัสต์ในการจัดให้มีผู้จัดการ

กองทรส

ต์รายใหม่และ/หรอ

ผู้ทไี ด้รบ

มอบหมายรายใหม่ (ถ้าม)

โดยในการเข้าจด

การ

กองทรสตด

งกล่าว ทรส

ตอาจมอบหมายใหบุคคลอ่น

จดการกองทรส

ต์แทนในระหว่างนนั ก

ได้ ทง้ นี้ ภายในขอบเขต หลกเกณฑ์ และเงอนไขทป ระบุไว้

▇▇▇▇▇ กร. 14/2555 และสญ

ญานี้ได

นอกจากนี้เมอทรส

ตเี หน

ว่ากรณีทผ่

ูจด

การกองทรส

ต์ และ/หรอ

ผูท

ไ่ี ดร้ บ

มอบหมาย (ถ้าม)

ไม่ปฏบตห

น้าทใ่ี หถูกต้องและครบถ้วนตามทก่

˚าหนดไวใ้ นสญ

ญานี้ หรอ

พระราชบญ

ญตท

รสต์ ประกาศของส˚านักงาน ก.ล.ต. หรอ

ประกาศทเี ก่ียวขอ

งอ่น

ใด เป็นการก่อหรอ

อาจ

ก่อให้เกิดความเสียหายอย่างร้ายแรงต่อกองทรัสต์และ/หรือผู้ถือหน่วยทรัสต์ และไม

▇▇▇▇▇▇เยย

วยาความเสย

หายนัน

ได้ภายในระยะเวลาอน

▇▇▇▇▇ ให้ทรสต▇

▇▇▇▇▇เขา้ ไป

ดาเนินการแทนผจู

ดการกองทรส

ต์ และผทู

ไี ดร้ บ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ตามทท

รสตเหน▇▇▇▇▇ ทงั้ นี้

เพอประโยชน์ของกองทรสตแ

ละผถู

อหน่วยทรส

ตโ์ ดยรวมกได

(ซ) นอกเหนือจากท่ีก˚าหนดในสญ

ญานี้ ท▇▇▇▇▇▇▇▇ก˚าหนดเพิ่มเติมเก่ียวกบ

เร่ืองท่ีผู้จด

การ

กองทรส

ต์ และผทู

ไี ดร้ บมอบหมาย ตองขอความเหน

ชอบจากทรส

ตเี สย

ก่อนจงึ จะ▇▇▇▇▇▇

ดาเนินการได้

18.1.12. รายงานต่อส˚านักงาน ก.ล.ต. รวมตลอดจนด˚าเนินการแก้ไข ยบ

ยงั

หรอ

เยย

วยาความเสย

หายท่

▇▇▇

ขน้

แก่กองทรส

ต์ตามทเ่ี หน

▇▇▇▇▇ในกรณีทผ่

ู้จด

การกองทรส

ต์กระท˚าการ หรอ

งดเว้นกระท˚า

การจนก่อให้เกิดความเสย

หายแก่กองทรส

ต์ หรือไม่ปฏิบต

ิหน้าท่ีตามสญ

ญานี้หรือกฎหมายท่

เกยวของ

18.1.13. เขาร่วมในการประชุมผูถ

อหน่วยทรส

ต์ทุกครงั

โดยหากต้องมก

ารขอมตท

ป่ ระชุมผูถ

อหน่วยทรสต

จะตองตอบขอ▇▇ถามและใหความเหนเกย

วกบการดาเนิน▇▇▇▇▇▇เป็นไปตามสญ

ญานี้หรอ

กฎหมาย

ทเ่ี กย

วขอ

งหรอ

ไม่ รวมทงั้ ทก

ทวงและแจง้ ให้ผูถ

ือหน่วยทรส

ต์ทราบว่าการด˚าเนินการดงั กล่าวไม

▇▇▇▇▇▇กระทาได้ หากไม่เป็นไปตามสญญานี้หรอกฎหมายทเี กยวของ

อน่ึง ในกรณีทท

รสตเป็นผถู

อหน่วยทรส

ตใ์ นกองทรส

ต์ หากต้องมก

ารออกเสย

งหรอ

ด˚าเนินการใด ๆ

ในฐานะผถู

อหน่วยทรส

ต์ ใหทรสตค

านึงถงและรกษา▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇สงสดของผถู

อหน่วยทรส

ตโ์ ดยรวม

และตง้ อยบนหลกแห่งความซอสตยส

จรต

และรอบคอบระมด

ระวง

รวมถงึ ไม่ก่อให▇▇ ▇▇

ความขด

แยง

หรอกระทบต่อการปฏบตห

น้าทใ่ี นฐานะทรสตข

องกองทรสต

18.1.14. จด

ท˚าหลก

ฐานแสดง▇▇▇▇▇ในหน่วยทรัสต์ หรือใบหน่วยทรัสต์มอบให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ตาม

หลกเกณฑท

ก่ าหนดในขอ

7.5 แห่งสญญานี้

18.1.15. ออกหลักฐานแสดง▇▇▇▇▇ในหน่วยทรัสต์ หรือใบหน่วยทรัสต์ให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ในเวลา

อน▇▇▇▇▇กรณีทผูถ

ือหน่วยทรส

ต์ขอให้ทรส

ตีออกหลก

ฐานแสดงสท

ธใิ นหน่วยทรส

ต์ใหม่ หรอใบ

หน่วยทรส

ตใ์ หม่แทนหลกฐานเก่าทส่

ญหาย ลบเลอน ชารุดเสยหาย

18.1.16. ระบุความเหน

ของทรส

ตีเกย

วกบ

การปฏบ

ติหน้าทข่

องผูจด

การกองทรส

ต์ในรายงานประจ˚าปีของ

กองทรสตซ

งึ ผจู

ดการกองทรสตมห

น้าทจ่ี ดทารายงานดงกล่าวเสนอต่อผูถ

อหน่วยทรส

ต์ โดยทรสต

จะต้องแสดงความเห็นเก่ียวกับการปฏิบัติงานของผู้จัดการกองทรัสต์ในการบริหารจัดการ

กองทรัสต์เป็นอย่างไร สอดคล้องกับข้อก˚าหนดแห่งสญญานี้ รวมทงั้ กฎหมาย ประกาศและ

ขอก˚าหนดอ่น

ๆ ทเ่ี กย่

วขอ

งหรอ

ไม่ หากผูจด

การกองทรส

ต์มไิ ดด

˚าเนินการเป็นไปตามขอ

ก˚าหนด

แห่งสญ

ญานี้ หรอ

กฎหมาย หรอ

ประกาศและขอ

ก˚าหนดทเ่ี กย่

วขอ

งอ่น

ใดนนั

ใหร้ ะบุเร่อ

งดงั กล่าว

ตลอดจนการดาเนินการของทรส

ตใี นการแกไขใหม

ความถูกตอง

18.1.17. ใชความรอบคอบและระมดระวงเพ่อ

ใหผ

ูจด

การกองทรส

ต์ค˚านวณ▇▇▇▇▇▇ทรพ

ย▇▇

▇▇▇▇▇ (NAV) ของ

ทรพ

ย์สน

ของกองทรส

ต์ต่อหน่วยเป็นไปตามหลก

เกณฑ์ท่ีกฎหมาย และ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇เก่ียวข้อง

ประกาศก˚าหนด เม่อ

ผู้จด

การกองทรส

ต์ออกรายงานประจ˚าปีในแต่ละรอบระยะเวลา โดยจดพมพ

ข้อมูลเก่ียวกับ▇▇▇▇▇▇ทรัพย์สินสุทธิและ▇▇▇▇▇▇ทรัพย์สินสุทธิต่อหน่วยในรายงานประจ˚าปีของ

กองทรส

ต์ ทงั้ นี้ ผู้จด

การกองทรส

ต์ต้องส่งขอ

▇▇▇▇▇▇เกย

วข้องกบ

การค˚านวณ▇▇▇▇▇▇ทรพ

ย์สน

สุทธ

(NAV) ซง่ึ รวมถงึ แต่ไม่จ˚ากด

เพย

งรายงานประเมน

▇▇▇▇▇▇อสงั หารม

ทรพ

ย์ โดยผูจด

การกองทรสต

จะตองรบรองความถูกตองของขอมล

ทส่

งใหแ

ก่ทรสตดวย

18.1.18. รบ

รองรายงาน▇▇▇▇▇▇ทรพ

ยสน

สุทธข

องกองทรส

ต์และ▇▇▇▇▇▇หน่วยทรส

ต์ ณ วน

ท˚าการสุดทา้ ยของ

แต่ละไตรมาสตามหลกเกณฑท

กฎเกณฑท

เี กย

วของประกาศกาหนด เพ่อทผ่

จู ดการกองทรสตจ

ะใช

ในการเปิดเผยรายงานดงั กล่าวต่อสา˚ นักงาน ก.ล.ต. ภายในสส่ บหา แต่ละไตรมาสนนั้

(45) วน

นับแต่วน

สุดทา้ ยของ

18.1.19. ก่อให้▇▇▇

หนี้ และ/หรอ

ค่าใช้จ่ายใด ๆ ภายใต้หลก

เกณฑ์ เง่อ

นไขและวธก

ารตามทก

˚าหนดไว้ใน

สญญานี้ พระราชบญญต

ทรส

ต์ ประกาศ กฎ ระเบยบ และขอบงคบทเี กย

วของอนใด

18.1.20. อนึ่ง การทท

รสตีเข้าท˚าสญ

ญานี้มไิ ด้เป็นการให้หลก

ประกน

รายได้หรอ

ผลการประกอบการของ

กองทรัสต์ หรือหลักประกันการปฏิบัติ▇▇▇▇▇▇▇▇ของบรรดาผู้▇▇▇▇▇▇▇ว่ารายใด อนึ่ ง

ทรส

ตไม่มห

น้าทใ่ี หห

ลกประกนใด ๆ เพอประกน

การปฏิบตห

น้าทข่

องตนในฐานะทรส

ตี และทรสต

ไม่มห

น้าทอ่

นใดต่อผถู

อหน่วยทรส

ต์ และ/หรอบุคคลอนใด นอกเหนือไปจากทไ่ี ดร้ ะบุไวใ้ นสญ

ญานี้

และ/หรอทก

ฎหมายไดบ

ญญตไว

18.2. การแต่งตงั

เงอนไขและว▇▇ ▇▇▇เปลย

นแปลง และค่าตอบแทนของทรสต

18.2.1. การแต่งตง้ ทรสต

เมอมเหตุใหต

องเปลย

นแปลงทรส

ตี การแต่งตง้ ทรส

ตรายใหมใ่ หกระทา▇▇▇▇ ▇ยอาศย

มตท

ประชุมผถู อ

หน่วยทรสตเท่านนั

18.2.2. เงอนไขและว▇▇ ▇▇▇เปลยนแปลงทรสต

(ก) เงอนไขในการเปลยนแปลงทรสต

(1) ทรสตลาออกจากการทาหน้าท่

(2) ทรส

ตถูกพท

กษ์ทรพย์ หรอสน

สภาพนิตบุคคล

(3) ทรสตช

(4) ทรสตห

าระบญชี

ยุดประกอบกจิ การไม่ว่าโดยสมค

รใจหรอ

ตามค˚าสงั ่ พก

การประกอบธุรกจ

เป็นทรส ตี

ตเป็นการชว่ คราวหรอ

สงั ่ เพก

ถอนการอนุญาตใหป

ระกอบธุรกจ

เป็นทรส

(5) ทรส

ตถูกถอดถอนจากการทาหน้าทต

ามขอ

18.3.2 แห่งสญญานี้

(ข) ว▇▇ ▇▇▇เปลยนแปลงทรสต

(1) ในกรณีทรสตล

าออกจากการท˚าหน้าทต่

ามขอ

18.2.2 (ก) (1) แห่งสญ

ญานี้ใหมี

การเปลย

นแปลงทรส

ตตามทก

ล่าวไวใ้ นขอ

18.3.1 แห่งสญญานี้

(2) ในกรณีทเี กด

เหตุการณ์การเปลย

นแปลงทรส

ตีตามทก่

ล่าวไวใ้ นขอ

18.2.2 แห่ง

สญญานี้ (นอกเหนือจากกรณีทรสตล

าออกจากการท˚าหน้าทต่

ามขอ

18.2.2 (ก)

(1) แห่งสญญานี้) ใหผ

จู ด

การกองทรส

ต์มห

นังสอ

▇▇▇▇▇▇▇▇ล่วงหน้าไปยงั ทรสต

อย่างน้อยหนึ่ง (1) เดือน ก่อนวน

ท่ีมก

ารพ้นสภาพจากการเป็นทรส

ตีหรอ

ถอด

ถอนทรสต

อย่างไรก็ตาม หากเป็นกรณีท่ีทรัสตีถูกถอดถอนหรือส˚านักงาน ก.ล.ต.

สง่ พกการประกอบธุรกจ

เป็นทรส

ตเี ป็นการชวั ่ คราว หรอ

เพก

ถอนการอนุญาตให

ประกอบธุรกจิ เป็นทรส

ตี ผูจด

การกองทรส

ต์ไม่จ˚าต้อง▇▇▇▇▇▇▇▇ล่วงหน้าแก่ทรส

ตีตามท่ีก˚าหนดในวรรคหนึ่ง ในกรณี▇▇▇▇ว่านี้ให้ทรสตีรายเดิมท˚าหน้าท่ีทรสต

ต่อไปแต่เฉพาะการดูแลรก

ษาประโยชน์หรอ

การใช้สท

ธิในกองทรส

ต์เพ่ือมิให

กองทรส

ต์เสย

หาย เสอ

มค่า หรอ

ไรป

ระโยชน์จนกว่าทรส

ตีรายใหม่จะมสท

ธโิ ดย

สมบรณ์เหนือกองทรสต

(3) ในกรณีทเ่ี กด

เหตุในการเปลย่

นแปลงทรส

ตี ให้ผูจด

การกองทรส

ต์เรย

กประชุมผู

ถือหน่วยทรัสต์โดยเร็วและให้ทรัสตีรายเดิม ผู้ถือหน่วยทรัสต์ หรือผู้จัดการ

กองทรส

ต์มี▇▇▇▇▇เสนอช่ือบุคคลท่ีมี▇▇▇▇▇บต

ิและได้รบ

อนุญาตจากส˚านักงาน

ก.ล.ต. เป็นทรส

ตรายใหม่เพ่อ

ใหท

ป่ ระชุมผูถ

อหน่วยทรส

ต์พ▇

▇▇▇▇แต่งตงั

ทงั้ นี้

ไม่ตดสทธท

รสตรี ายเดม

หรอ

ผูถ

อหน่วยทรส

ต์ ทจ่

ะเสนอช่อ

บุคคลทม่

▇▇▇▇▇บต

และไดร้ บอนุญาตจากสานกงาน ก.ล.ต. เพอเป็นทรสตรายใหม

หากมก

ารเปลย่

นแปลงทรส

ตไี ม่ว่าในกรณีใดกต

าม สญ

ญานี้ยงั ▇▇มผ

ลบงั คบใช

และไม่มผลกระทบต่อสถานะของกองทรส

ต์ ทง้ นี้ เมอ

ทรส

ตรี ายใหม่เขา้ ท˚าหน้าท่

แทนทรส

ตรี ายเดม

ทรส

ตีรายใหม่ต้องผูกพน

ตามสท

ธและหน้าทข

องคู่สญ

ญาท่

ก˚าหนดไว้ในสญ

ญานี้ทุกประการ รวมทงั้ เขา้ สวมสท

ธเิ ป็นคู่ความในคดห

รอเป็น

ฝา่ ยทต่

องผกพน

ตามคา˚ พพ

ากษา นอกจากน้ี ทรส

ตรี ายใหม่มห

น้าทแ่

จง้ เป็นลาย

ลกษณ์อกษรใหบุคคลภายนอกทต

นทราบว่าเป็นคส

ญญากบทรส

ตรี ายเดม

ว่า ตน

ไดเขาสวมสทธแ

ละหน้าทแ่

ทนทรส

ตรายเดม

แลว

อนึ่ง ในกรณีท่ีมเี หตุให้ต้องเปลย

นแปลงทรส

ตี แต่มิอาจแต่งตงั้ ทรส

ตีรายใหม

เพราะมีเหตุอันมิอาจหลีกเล่ียงได้ ให้ผู้มีส่วนได้เสียร้องขอต่อศาลให้มีการ

แต่งตง้ ทรส

ตรายใหม่ ถ้ามอ

าจแต่งตงั้ ได้ ใหศ

าลมค

˚าสงั ่ เลก

ทรส

ต์ ทงั้ นี้ ใหศ

าลม

อ˚านาจแต่งตงั้ บุคคลใดเขา้ จด โดยไดร้ บค่าตอบแทนตามทศี

การกองทร▇▇ ▇ลกาหนดให

ต์ใหเ้ ป็นไปตามพระราชบญ

ญตท

รสต

18.2.3. ค่าตอบแทนหรอค่าธรรมเนียมของทรสต

ค่าตอบแทนหรอ

ค่าธรรมเนียมของทรส

ตใี หเ้ ป็นไปตามอต

ราทก่

˚าหนดไว้ในขอ

20.1 แห่งสญ

ญานี้

โดยอต

ราทเี รียกเก็บจรงิ จากทรส

ตีจะเป็นไปตามท่ีทรส

ตี และผู้จด

การกองทรส

ต์จะตกลงร่วมกน

ต่อไป แต่ทง้ นี้▇▇▇▇▇งกล่าวจะไม่เกนทก่

าหนดไวใ้ นขอ

20.1 แห่งสญญานี้

18.3. การลาออกหรอการถอดถอนทรสต

18.3.1. การลาออกของทรสต

(ก) หากทรส

ตประสงคท

▇▇▇ ▇▇▇ออก ใหทรสตต

องแจงการลาออกเป็นหนงสอใหผูถ

อหน่วยทรสต

และผู้จด

การกองทรส

ต์ทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่าสาม (3) เดอ

น ในกรณีดงั กล่าว การพ้น

จากต˚าแหน่งของทรส

ตีให้มีผลเม่ือทรัสตีรายใหม่เข้าท˚าหน้าท่ีเป็นทรส

ตีรายใหม่ของ

กองทรส

ต์ โดยให้ทรส

ตีรายเดม

ท˚าหน้าทท

รสตีต่อไปจนกว่าทรส

ตรี ายใหม่จะมสท

ธโิ ดย

สมบรณ์เหนือกองทรสต

(ข) หากทรส

ตี▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇จะลาออก ให้แจ้งการลาออกเป็นหนังสอ

ให้ผู้ถือหน่วยทรส

ต์ และ

ผจู

ดการกองทรส

ตทราบไม่น้อยกว่าสาม (3) เดอ

น พรอ

มทงั้ เสนอผูท

จ่ ะท˚าหน้าทเ่ี ป็นทรส

ตรี ายใหม่ให้ทป่

ระชุมผูถ

ือหน่วยทรส

ต์พ▇

▇▇▇▇ลงมติเหน

ชอบเพ่อ

แต่งตงั้ ทรส

ตีรายใหม

และปฏบ

ตตามหลกเกณฑแ

ละระยะเวลาทส่

านกงาน ก.ล.ต. ประกาศกาหนด ทง้ นี้ ตอ

งไม

ก่อให้เกิดความเสย

หายแก่ผู้ถือหน่วยทรส

ต์ ในการนี้ ให้ผู้ถือหน่วยทรส

ต์มี▇▇▇▇▇เสนอ

รายช่อ

บุคคลทม

▇▇▇▇▇บต

ิและได้รบ

อนุญาตจากส˚านักงาน ก.ล.ต. เพ่อ

ให้ทป

ระชุมผู้ถือ

หน่วยทรส

ต์พ▇

▇▇▇▇ คด

เลอ

กและแต่งตงั้ เป็นทรส

ตีรายใหม่ของกองทรส

ต์ด้วย และให

ผูจด

การกองทรส

ต์ใช้ความ▇▇▇▇▇▇อย่างเต็มทใี นการแต่งตงั้ บุคคลใหม่ (ซ▇▇ ▇▇▇▇▇▇บต

และไดร้ บ

อนุญาตจากสา˚ นักงาน ก.ล.ต.) ใหเ้ ป็นทรส

ตรี ายใหม่ของกองทรส

ต์แทนทท่

รสต

รายเดม

ในการนี้ ใหทรสตแ

ละผจู

ดการกองทรสตห

ารอร่วมกนโดย▇▇▇▇▇

เพ่อ

ก˚าหนดบุคคล

ผู้มีคุณสมบัติและได้รับอนุญาตจากส˚านักงาน ก.ล.ต. และเสนอต่อท่ีประชุมผู้ถือ

หน่วยทรส

ต์เพ่อ

พ▇▇▇▇▇แต่งตงั้ เป็นทรส

ตีรายใหม่ของกองทรส

ต์ โดยทรส

ตีรายใหม่นี้

จะตองเขาทาสญญาเพม

เตม

สญญานี้กบ

ทรส

ตรายเดม

และผจู

ดการกองทรสต

หากพนกาหนดระยะเวลาสาม (3) เดอ

นนับแต่วน

ที่ผูถ

อหน่วยทรส

ต์ไดร้ บ

หนังสอ

แจง้ การ

ลาออกจากทรัสตีรายเดิมแล้วและผู้จัดการกองทรัสต์ยังไม่▇▇▇▇▇▇แต่งตั้ง

ทรส

ตรายใหม่ได้ ใหทรสตม

สทธแ

ต่งตง้ บุคคลทท่

รสตค

ดเลอก (โดยตองเป็นผทู

ม่ ▇▇▇▇▇บต

และไดร้ บอนุญาตจากสานกงาน ก.ล.ต.) ใหเป็นทรสตรายใหม

18.3.2. การถอดถอนทรสต

ผู้ถือหน่วยทรัสต์โดยอาศย

มติไม่น้อยกว่าสามในส่ี (3 ใน 4) ของจ˚านวนเสย

งทงั้ หมดของผู้ถือ

หน่ วยทรัสต์ท่ีมาประชุมและมี▇▇▇▇▇ออกเสียงลงคะแนนตามข้อ 16 แห่งสัญญานี้ อาจ

ถอดถอนทรส

ตได้ เมอปรากฏว่าทรสตม

ไดจด

การกองทรส

ต์ตามหน้าทท่

ก่ ˚าหนดไวใ้ นสญ

ญานี้ หรอ

พระราชบญ

ญติทรส

ต์ หรอ

กระท˚าการ หรอ

งดเว้นกระท˚า▇▇▇▇▇

เป็นความผด

ตามพระราชบญญต

ทรส

ต์ หรอกฎหมายอนใดซงึ มใิ ช่ความผดลหุโทษ และทรส

ต▇▇▇▇▇▇เยยวยาแกไ้ ขใหสน้

ไปไดภ

ายใน

ระยะเวลาเกาสบ

(90) วนนบแต่วนทผ่

จู ดการกองทรสตแ

จงใหทรส

ตทราบถงเหตุดงกล่าว

18.4. ความขดแยงทาง▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ของทรสต

ในกรณีดงต่อไปนี้ ใหถ

อว่าทรสตข

าดความเป็นอส

ระ และจะรบเป็นทรสตข

องกองทรสตมได

18.4.1. มความเกย

วของกบผจู

ดการกองทรส

ตใ์ นลกษณะดงต่อไปนี้

(ก) เป็นผถู

อหุนในผจู

ดการกองทรส

ต์ ▇▇▇▇▇▇ละหา

(5) ของจานวนสทธอ

อกเสย

งทงั้ หมดของ

ผจู ดการกองทรสต

(ข) มผ

ู้จด

การกองทรส

ต์เป็นผู้ถือหุ้นในทรส

ตี ▇▇▇

▇▇▇▇ละห้า (5) ของจ˚านวนสท

ธออกเสยง

ทง้ หมดของทรสตดงกล่าว

(ค) มผถู

อหุนรายใหญ่ในทรส

ตเป็นบุคคลเดยวกบผถู

อหุนรายใหญ่ในผจู

ดการกองทรสต

(ง) มก

รรมการหรอ

ผูบรห

ารของทรส

ตเี ป็นบุคคลเดย

วกบ

กรรมการหรอ

ผู้บรห

ารของผูจด

การ

กองทรสต

(จ) มค

วามเกย่

วขอ

งไม่ว่าโดยทางตรงหรอ

ทางอ้อมกบ

ผูจด

การกองทรส

ต์ในลก

ษณะท˚านอง

เดยวกบ

(ก) ถง

(ง) หรอ

ในลก

ษณะอ่น

อย่างมน

ัยสา˚ คญ

ในประการทอ่

าจเป็นเหตุใหท

รสต

ขาดความเป็นอส

ระในการปฏบตห

น้าท่

18.4.2. เป็นหรือมีความเก่ียวข้องกับผู้ท่ีจะจ˚าหน่าย โอน ให้เช่า หรือให้▇▇▇▇▇ในอสังหาริมทรัพย์แก่

กองทรส

ต์ ในลกษณะทท่

าใหไม่▇▇▇▇▇▇ปฏบตห

น้าทใ่ี นสวนทเี กย

วของกบอสงหารม

ทรพยห

รอการ

จดหา▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇จากอสงหารมทรพยไดอย่างเปนอส็ ระ

หาก▇▇▇▇▇ขอเทจ็ จรงในภายหลงจากการเขารบเป็นทรสตข

องกองทรส

ต์ว่าทรสตข

าดความเป็นอส

ระตามขอ

18.4.1 และขอ

18.4.2 แห่งสญญานี้ ใหทรส

ตี แจงกรณีดงกล่าวต่อสานกงาน ก.ล.ต. พรอ

มทงั้ แสดงมาตรการ

ท▇▇

▇▇▇▇▇▇▇▇▇และน่าเชอไดว่าจะทาใหทรสต▇

▇▇▇▇▇ปฏบตห

น้าทไี ดอย่างเป็นอส

ระภายในสบหา

(15) วนนบ

แต่วนทป

รากฏขอ

เทจ

จรงิ ดงั กล่าว และใหด

˚าเนินการตามมาตรการท▇

▇▇งไวน

นัน

เว้นแต่ส˚านักงาน ก.ล.ต.

จะมคาสง่ เปนอย่าง็ อน

18.5. ความรบผดของทรสต

18.5.1. ทรส

ตไม่ตองรบผดต่อความเสยหายทเี กดขน

แก่กองทรสตห

รอผถู

อหน่วยทรสตห

รอบุคคลใดๆ จาก

การปฏบตห

น้าทข่

องทรส

ตี หากทรส

ตไดปฏบตห

น้าทด่

วยความซอสตยส

จรตและระมดระวงั เยย่

งผู

มวช

าชพ

รวมทงั้ ด้วยความช˚านาญ โดยปฏบ

ติต่อผูถ

ือหน่วยทรส

ต์อย่างเป็นธรรมเพ่อ

ประโยชน์

สงสดของผถู

อหน่วยทรส

ต์ และเป็นไปตามสญญานี้ ตลอดจนกฎหมายทเ่ี กย่

วขอ

ง และขอ

ผูกพนท่

ไดใ้ หไวเพม

เตม

แก่ผถู

อหน่วยทรส

ต์ (ถาม)

ในการนี้ แม้ทรส

ตีไม่ต้องรบ

ผดต่อความเสย

หายทเี กด

ขน้

แก่กองทรส

ต์หรอ

ผู้ถือหน่วยทรส

ต์ตาม

วรรคหนึ่ง ใหทรสตย

งมห

น้าทด่

าเนินการเรยกรองต่อผทู

ก่อให▇▇▇ความเสยหายแก่กองทรส

ต์ หรอผู

ถอหน่วยทรส

ต์ เพอใหกองทรส

ต์ หรอผถู

อหน่วยทรส

ตไดร้ บชดเชยความเสยหายตามความเป็นจรง

18.5.2. ท▇▇▇▇▇▇▇▇ต้องรับผิดต่อความ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇เกิดข้ึนแก่กองทรัสต์หรือผู้ถือหน่วยทรัสต์ หรือบุคคล

ใด ๆ จาก การกระท˚า หรอ

การงดเว้นกระท˚าการใด ๆ ของผู้จด

การกองทรส

ต์ หากว่าทรส

ตีได

ปฏบตห

น้าทโ่ี ดย▇▇▇▇▇▇ และไดใ้ ช้ความระมด

ระวงั ตาม▇▇▇▇▇ในการก˚ากบ

ดูแลและตรวจสอบการ

ปฏิบัติหน้าท่ีของผู้จัดการกองทรัสต์เพ่ือให้เป็ นไป▇▇▇▇▇▇▇▇นี้ และพระราชบัญญัต

ทรส

ตตลอดจนประกาศทเี กย

วของแลว

ในกรณี▇▇▇▇ว่าให้กองทรส

ต์โดยทรสตมสท

ธเิ รย

กรอ

งโดยตรงต่อผูจด

การกองทรส

ต์เพ่ือใหผ

ู้จด

การ

กองทรสตช จรงิ

ดเชยเยยวยาความเสยหายทเี กดขน

ใหแ

ก่กองทรส

ต์ หรอผถู

อหน่วยทรส

ตตามความเป็น

18.6. การจากดความรบผดของทรสต

18.6.1. ภายใตบ

งคบแห่งสญญานี้และพระราชบญญต

ทรส

ต์ ความรบผดต่อบุคคลใดตามสญญาซงึ ทรส

ตได

กระท˚าในฐานะทรส

ตีของกองทรส

ต์ รวมถึงความรบ

ผดต่อบุคคลใดอน

เกิดจาก หรือท่ีเก่ียวกบ

ทรพยส

นใด ๆ ของกองทรส

ตใ์ หม

จ˚านวนจ˚ากด

โดยทรส

ตจะต้องรบ

ผดต่อบุคคลภายนอกดงั กล่าว

ไม่▇▇▇

จ˚านวนเงน

ชดใช้ความเสย

หายทท

รสตีจะได้รบ

ตามข้อ 18.7 แห่งสญ

ญานี้ ทงั้ นี้ ในกรณี

ททรส

ตีไม่ปฏบ

ติหน้าทต

ามทพ

ระราชบญ

ญติทรส

ต์ก˚าหนดไว้ โดย▇▇▇▇▇ โดย▇▇▇▇▇▇▇▇

หรอ

โดย

▇▇▇▇▇▇▇▇▇เล่ออย่างรายแรง ในกรณี▇▇▇▇ว่านี้ ทรส

ตจะมข

อยกเวนความรบผดมไิ ด้

18.6.2. ทรส

ตไี ม่ต้องรบ

ผดต่อผูถ

อหน่วยทรส

ต์ หากการกระท˚าหรอ

งดเว้นการกระท˚าของทรส

ตี (แล้วแต่

กรณี) เป็นไปตามบทบญญต

ของกฎหมาย กฎ ขอบงคบ

ประกาศ หรอ

คาสง่ ศาล ค˚าพพ

ากษาของ

ศาล หรอ

ค˚าสงั ่ อ่น

ใดของหน่วยงานราชการ ไม่ว่าจะมผ

ลบงั คบ

เป็นกฎหมายหรอ

ไม่ นอกจากนี้

ทรส

ตีไม่ต้องรบ

ผดในกรณีทท

รสตีไม่▇▇▇▇▇▇ปฏบ

ติตามขอสญ

ญาขอ

ใดขอ

หนึ่งตามสญ

ญานี้ได

เน่ืองจากเหตุสดวสย

หรอเหตุทอ

ยนอกเหนือการควบคุมของทรส

ตี รวมถงึ แต่ไม่จ˚ากด

เพย

งเหตุท่

ระบุในไวใ้ นขอ 18.6.4 แห่งสญญานี้

18.6.3. ในการโอนหน่วยทรส

ต์ระหว่างผู้ถอ

หน่วยทรส

ต์กน

เอง ทรส

ตไี ม่ต้องรบ

ผดชอบในการตรวจสอบ

ความถูกต้องแท้จรงิ ของลายมอ

ช่อ

หรือ ตราประทบ

ทปรากฏในใบทรส

ต์ หรือในการสลก

หลง

ใบทรส

ต์ หรอ

ในตราสารการโอนหน่วยทรส

ต์ หรอ

ตราสารใดๆ ซง่ึ แสดงกรรมสท

ธใิ ์ นหน่วยทรสต

โดยทรส

ตีมต

้องรบ

ผิด หากมก

ารปลอมแปลงลายมอ

ช่อ

หรือ ตราประทบ

รวมถึงในกรณีท่ีผู้ลง

ลายมอ

ช่อ

ไม่มอ

˚านาจลงนาม อย่างไรกต

าม ทรส

ตีมสท

ธิ (แต่มิได้มห

น้าท)

เรียกให้มก

ารพส

ูจน์

ความแท้จริงของลายมือช่ือของผู้ถือหน่วยทรัสต์ในเอกสารหรือตราสารตามสญญานี้ซ่ึงผู้ถือ

หน่วยทรสตตองลงลายมอชอ

18.6.4. ทรส

ตีไม่ต้องรบ

ผดชอบต่อกองทรส

ต์หรอ

ผู้ถือหน่วยทรส

ต์ ในความสูญเสย

หรอ

ความเสย

หายท่

▇▇▇ขน

เนื่องจากสาเหตุทอ

ยนอกเหนือการควบคุมของทรส

ตี หรอพนักงานของทรส

ตีซง่ึ รวมถง

แต่

ไม่จากดเพยง การทท

รพยส

นถูกโอนเป็นของรฐ

การเวนคนอสงหารม

ทรพย์ กฎเกณฑเกย

วกบการ

ปรวิ รรตเงนตรา ▇▇▇▇▇▇ การ▇▇▇▇▇▇รา้ ย การจลาจล การปฏวติ การก่อความไม่สงบ การประทวง

เหตุสุด▇▇▇▇

การขด

ข้องของเคร่ืองมือ หรือ อุปกรณ์คอมพิวเตอร์ซ่ึงอยู่นอกเหนือการควบคุม

ของทรส

ตี หรอ

เหตุอนใดทท

รสตไม่▇▇▇▇▇▇ควบคุมได

18.6.5. ท▇▇▇▇▇▇▇▇จ˚าต้องกระท˚าการใดๆ ท่ีจะเป็นเหตุให้ทรัสตีต้องใช้เงิน หรือทรัพย์สินส่วนตัวของ

ทรส

ตี (ทรพ

ยสน

ทไ่ี ม่ใช่ทรพ

ยสน

ในกองทรส

ต์) หรอ

ก่อให▇▇ ▇▇

ความรบ

ผดทางการเงน

อ่น

ใดๆ ใน

การปฏบตห

น้าทห่

รอใชส

ทธตามสญญานี้ของทรสต

18.7. การชดใชความเสยหายใหแก่ทรสต

18.7.1. ให้ทรส

ตีมสท

ธไิ ด้รบ

เงน

ชดใช้ความเสย

หาย รวมทงั้ ค่าธรรมเนียมศาล ค่าใช้จ่ายในการ▇▇▇▇▇▇▇

ทนายความ หรอทป

รกษากฎหมายซง่ึ ทรส

ตไี ด▇▇▇▇▇▇ ▇ตามท▇▇

▇▇▇▇แก่กรณีเม่อ

พ▇▇▇▇▇ถงึ ความรู

ความ▇▇▇▇▇▇ของทนายความ หรอ

ทป่

รกษากฎหมายดงั กล่าว ทงั้ นี้ เงน

ชดใช้ตามขอ

นี้ใหร้ วมถึง

ค่าใชจ

่ายในการ▇▇▇▇▇▇ การด˚าเนินคดี และการบงั คบ

คดี ในจ˚านวนท▇▇

▇▇▇▇▇▇▇▇▇และเหมาะสม

และในจานวนทไี ดจ

่ายไปตามความเป็นจรง

ตลอดจนการรบ

ผดชดใช้ จากทรพ

ยสน

ของกองทรสต

สาหรบความรบผดใด ๆ อนทรส

ตไดก่อให▇▇▇ขน้

อนเป็นผลมาจากการทท

รสตไดปฏบตห

น้าทแ่ ละ

ใช้อ˚านาจของทรส

ตีอย่างถูกต้องเหมาะสมตามสญ

ญานี้ และตามพระราชบญ

ญตท

รสต์ตลอดจน

กฎหมายต่างๆ ทเี กย

วของ ในจานวนทไี ม่เกนมล

ค่าทรพยส

นรวมของกองทรสต

18.7.2. ภายใต้บงั คบ

แห่งพระราชบญ

ญตท

รสต์ เงน

ชดใชค

วามเสย

หายและการรบ

ผดชดใชต

ามขอ

18.7

แห่งสญ

ญานี้ให้รวมถึงความรบ

ผ▇▇▇

เป็นผลมาจากการกระท˚า หรอ

การงดเว้นการกระท˚าใด ๆ

ของผทู

ทรส

ตไดม

อบอานาจ หรอตวแทนซงึ ไดร้ บการแต่งตง้ จากทรสตดวย

18.7.3. เงนชดใชความเสยหายตามขอ 18.7 แห่งสญญานี้

(ก) เป็นเงนทท กฎหมาย

รสตพ

งไดร้ บเพม

เตม

จากเงนชดใชความเสยหายอนใด ทท

รสตมสท

ธไิ ดร้ บ

ตาม

(ข) ยงั ▇▇มผ

ลใช้บงั คบ

ต่อไปภายหลงั ทท่

รสตพ

้นจากต˚าแหน่งหรอ

ถูกถอดถอนจากต˚าแหน่ง

19. ผจ้

การเป็นทรสตข

ดการกองทรสต์

องกองทรสต

19.1. การแต่งตง้ ผจู ดการกองทรสต

บรษ

ทฯ รบ

รองว่าบรษ

ัทฯม▇▇▇▇▇บต

ิ ความรู้และความ▇▇▇▇▇▇ ตลอดจนความพร้อมของระบบงานในการ

ปฏบตห

น้าทเ่ี ป็นผูจด

การกองทรส

ต์ตามหลก

เกณฑท

ก่ ˚าหนดในประกาศ สช. 29/2555 รวมถงึ ประกาศอ่นท่

เกย

วของตามทค

ณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอสานก

งาน ก.ล.ต. กาหนด

โดยสญญานี้ บรษ

ทฯ ตกลงท▇▇▇ ▇เขารบดแ

ลจดการทรพยส

นของกองทรส

ต์ ทง้ ทรพ

ยสน

หลก

และทรพ

ยสน

อ่น

ของกองทรส

ต์ ตามทไี ด้รบ

มอบหมายจากทรส

ตี โดยมข

อบเขต อ˚านาจ หน้าทแ

ละความรบ

ผดชอบตามท่

กาหนดไวใ้ นสญญานี้ กฎหมาย หลกเกณฑแ

ละประกาศทเ่ี กย

วของ ตลอดจนสญญาแต่งตง้ ผจู

ดการกองทรสต

และขอตกลงอนระหว่างผจู

ดการกองทรสตแ

ละทรส

ตี (ถาม)

19.2. สทธิ หน้าท่ี และความรบผดชอบของผ▇▇

▇▇▇▇▇

ดการกองทรสต

ผจู

ดการกองทรส

ตไดร้ บค่าตอบแทนการปฏบตห

น้าทจ่ ด

การทรพ

ยสน

ของกองทรส

ต์ ทงั้ นี้ อต

ราค่าตอบแทน

การปฏบ

ติหน้าท่ีจด

การทรพ

ย์สน

ของกองทรส

ต์ และวิธก

ารช˚าระค่าตอบแทนให้แก่ผู้จด

การกองทรส

ต์ให

เป็นไปตามทก่

าหนดไวใ้ นสญญาแต่งตง้ ผจู

ดการกองทรส

ต์ ซงึ สอด▇▇▇▇กบ

ทเ่ี ปิดเผยไวใ้ นแบบแสดงรายการ

ขอมล

การเสนอขายหน่วยทรสตข

องกองทรสต

ผจู

ดการกองทรสตม

สทธอ

นๆ ตามทก่

า˚ หนดไวใ้ นสญ

ญาแต่งตงั้ ผจู

ดการกองทรสต

หน้าที่

ผูจด

การกองทรส

ต์ต้องปฏบตห

▇▇▇▇▇▇ในฐานะทเ่ี ป็นผูท

มวช

าชพ

ซงึ ได้รบ

ความไวว

างใจ ดว

ยความระมด

ระวง

ซ่อสต

ย▇▇▇▇▇

โดยต้องปฏบ

ตต่อผูถ

อหน่วยทรส

ต์อย่างเป็นธรรมเพ่อ

ประโยชน์ทด่ ท

สุดของผูถ

อหน่วยทรสต

โดยรวม และเป็นไปตามสญญานี้ วตถุประสงคใ์ นการจด

ตงั้ กองทรส

ต์ กฎหมายทเ่ี กย่

วขอ

ง ตลอดจนสญญา

แต่งตง้ ผจู

ดการกองทรส

ต์ ขอผกพนทไี ดใ้ หไวเพม

เตม

ในเอกสารทเี ปิดเผยแก่ผูถ

อหน่วยทรส

ต์ (ถ้าม)

และมต

ของผู้ถือหน่วยทรส

ต์ และต้องรบ

ผิดอย่างไม่มีขอ

จ˚ากด

ความรบ

ผิดในกรณีทผ

ู้จด

การกองทรส

ต์ไม่ปฏิบต

หน้าทแ่

ละ/หรอปฏบตห

น้าทไี ม่ถูกตองครบถวน ทง้ นี้ ผจู

ดการกองทรส

ต์มอ

˚านาจหน้าทแ่

ละความรบ

ผดชอบ

หลกทเี กย

วของกบการดแ

ลจดการกองทรส

ต์ ซงึ รวมถงการลงทุนในทรพยส

นของกองทรสต

หน้าท่ีของผู้จัดการกองทรัสต์ให้เป็นไปตามท่ีก˚าหนดในสญญาแต่งตัง้ ผู้จัดการกองทรัสต์ โดยผู้จัดการ

กองทรสตมห

น้าทห่

ลกตามทไี ดร้ บมอบหมายจากทรส

ตใี นเรองดงต่อไปนี้

(1) ดแ

ลจดการกองทรส

ตใ์ นสวนทเี ป็นการดาเนินงานทางธุรกจ

ซงึ รวมถงการลงทุน การก▇▇ ม

เงนและก่อ

ภาระผกพนแก่ทรพยส

นของกองทรส

ต์ (โดยไดร้ บ

ความเหน

ชอบจากทรส

ตี) การเขา้ ท˚าสญ

ญา และ

การดาเนินกจิ การต่าง ๆ เพอกองทรส นี้ไดระบุไว้

ต์ ทง้ นี้ ภายในขอบเขต หลก

เกณฑ์ และเง่อ

นไขเท่าทส่ ญญา

(2) จัดท˚าและเปิดเผยข้อมูลของกองทรัสต์ ซ่ึงรวมถึงข้อมูลตามมาตรา 56 และมาตรา 57 แห่ง

พระราชบญ

▇▇▇▇หลักทรัพย์ และข้อมูลอ่ืนตามท่ีก˚าหนดในสญ

ญานี้ และสญ

ญาแต่งตงั้ ผู้จด

การ

กองทรสต

(3) จดทาและจดเกบขอมล

และเอกสารหลกฐานต่าง ๆ ในการบรห

ารจดการ การควบคุมภายใน และการ

เปิดเผยข้อมูลเก่ียวกับกองทรัสต์ โดยเม่ือทรัสตีจะตรวจสอบการจัดการในเร่ืองใด ผู้จัดการ

กองทรสตมห

น้าทใ่ี หความร่วม▇▇▇▇▇น˚าสงขอมล

และเอกสารหลกฐาน รวมทง้ ใหเขาไปตรวจสอบใน

สถานทต

งั้ ของอสงั หารม

ทรพ

ย์ตามทท

รสตีร้องขอ เพ่ือให้ทรส

ตี▇▇▇▇▇▇ตรวจสอบให้มนั ่ ใจได้ว่า

ผจู ด

การกองทรส

ต์▇▇▇▇▇ป

ฏบตฝ

่าฝืนกฎหมาย หรอ

ขอก˚าหนดของสญ

ญาน้ี หรอ

ไม่รก

ษาประโยชน์

ของผถู อหน่วยทรสต

(4) จัดท˚าและจัดส่งพร้อมทงั้ รับรองความถูกต้องของข้อมูลและเอกสารต่าง ๆ ท่ีเก่ียวกับการจัด

โครงสรางกองทรส

ต์ ว▇▇ ▇▇▇ใหเช่า การจดหาและการจดเกบรายได้ ค่าใชจ

่ายต่าง ๆ ท▇▇

▇▇▇▇▇▇▇ยก

เกบ

จากกองทรส

ต์ สญ

ญา▇▇▇▇▇▇▇ระหว่างกองทรส

ต์กบ

บรษ

ัทหรอ

บุคคลต่าง ๆ เป็นต้นให้แก่ทรสต

ในช่วงระยะเวลาก่อนจด

ตงั้ กองทรส

ต์ นอกจากนี้ ผูจด

การกองทรส

ต์มห

น้าท่▇

▇▇▇▇▇งานกบ

ทรสต

และท˚าขอ

ตกลงเกย่

วกบ

ลกษณะของขอ

มูล เอกสารหลก

ฐานประกอบการท˚าธุรกรรม และรายงาน

ต่าง ๆ รวมทง้ ความถแ่

ละระยะเวลาทผ่

จู ดการกองทรสตต

องน˚าสงขอมล

และเอกสารต่าง ๆ เกย่

วกบ

การบรห

ารจด

การกองทรส

ต์ให้แก่ทรส

ตี และจด

ส่งข้อมูลและเอกสารดงั กล่าวให้แก่ทรส

ตีภายใน

ระยะเวลาทก

˚าหนดในสญ

ญาแต่งตัง้ ผู้จด

การกองทรส

ต์ ทงั้ นี้เพ่ือประโยชน์ในการก˚ากบ

ดูแลและ

ตรวจสอบการดาเนินงานของกองทรสต

(5) การบรห

ารจด

การกองทรส

ต์ ผูจด

การกองทรส

ต์จะต้องปฏบตห

น้าทต่

่าง ๆ ของผูจด

การกองทรสต

ตามทก่

˚าหนดไวใ้ นสญ

ญานี้ พระราชบญ

ญตท

รสต์ สญ

ญาแต่งตงั้ ผูจด

การกองทรส

ต์ กฎหมายและ

ประกาศอ่ืน ๆ ท่ีเก่ียวข้อง ในกรณีท่ีผู้จด

การกองทรส

ต์▇▇▇▇▇▇▇จะมอบหมายให้บุคคลอ่ืนเป็น

ผบรห

ารอสงหารม

ทรพย์ (Property Manager) บรห

ารอสงหารม

ทรพยแ

ทนตน ผจู

ดการกองทรส

ต์ม

หน้าท่ีคัดเลือกผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ด้วยความรอบคอบระมัดระวัง เพ่ือให้ได้ผู้บริหาร

อสงหารม

ทรพย์ (Property Manager) ทม่

▇▇▇▇▇บต

ิ ความรู้ ความ▇▇▇▇▇▇และประสบการณ์ในการ

บริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ซ่ึงเป็นกองทรัสต์ ตลอดจนจัดท˚าสัญญาแต่งตังผู้บริหาร

อสงั หารม

ทรพ

ย์ให้สอดคล้องและไม่ขดกบสญ

ญานี้และควบคุมดูแลการปฏบ

ติหน้าทข

องผู้บรหาร

อสงหารม

ทรพ

ย์ (Property Manager) ดงั กล่าวเพ่อ

ใหก

ารปฏบตห

น้าทแ่

ละความรบ

ผดชอบเป็นไป

ตามทก่

˚าหนดในสญ

ญานี้ สญ

ญาแต่งตงั้ ผูจด

การกองทรส

ต์ สญ

ญาแต่งตงั้ ผูบรห

ารอสงั หารม

ทรพย

พระราชบญ

ญติทรส

ต์ ตลอดจนประกาศต่าง ๆ ทเี กย

วขอ

ง โดยในกรณีทก

องทรส

ต์ได้ท˚าสญญา

หรอขอตกลงกบบุคคลใดๆ ▇▇▇▇ สญญาก▇▇ ม

เงน

และในสญญา หรอขอ

ตกลงดงั กล่าวมข

อก˚าหนดให

การแต่งตงั

หรือการถอดถอนผู้บริหารอสงั หาริมทรพ

ย์ (Property Manager) ต้องเป็นไปตาม

เง่ือนไขใดๆ ผู้จัดการกองทรัสต์รับทราบและตกลงว่าการแต่งตัง หรือการถอดถอนผู้บริหาร

อสงหารม

ทรพย์ (Property Manager) จะตองเป็นไปตามเงอนไขทก่

าหนดไวใ้ นสญญา หรอขอตกลง

นนดวย

ให้ผู้บรห

ารอสงั หารม

ทรพ

ย์ (Property Manager) ทผ

ู้จด

การกองทรส

ต์คด

เลอ

กและแต่งตงั ม

ขอบเขตอานาจ หน้าทแ่

ละความรบ

ผดชอบตามทก่

˚าหนดในสญ

ญาแต่งตงั้ ผูบรห

ารอสงั หารม

ทรพย

ซงึ เป็นไปตามหลกเกณฑท

ส่ านกงาน ก.ล.ต. กาหนดในแนวปฏบ

ตใิ นการจดการกองทุนและทรส

ต์ท่

ลงทุนในอสงั หาริมทรัพย์ และท่ีจะได้แก้ไขเพิ่มเติม โดยผู้จัดการกองทรัสต์มีหน้าท่ีเลือกผู้รับ

มอบหมายดวยความรอบคอบระมดระวง รวมทง้ กากบและตรวจสอบการจดการแทนอย่างเพยงพอ

อนึ่ง ในกรณีทผ

ูจด

การกองทรส

ต์ปล่อยเช่าอสงั หารม

ทรพ

ยของกองทรส

ต์ใหแ

ก่ผูเ้ ช่ารายเดย

วโดย

กองทรส

ต์ไดร้ บ

ค่าตอบแทนทงั้ หมดหรอ

บางส่วนในรูปส่วนแบ่งก˚าไร (profit sharing) ผูจด

การ

กองทรส

ต์ต้องมรี ะบบในการคด

เลือกและติดตามตรวจสอบการปฏบ

ติงานของผู้เช่ารายเดย

วนี้ใน

ลกษณะเดยวกบ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ผบรห

ารอสงหารม

ทรพ

ย์ (Property Manager) ขา้ งต้นดว

ย ทงั้ นี้ เพ่อให

มน่ ใจไดว่าผเ้ ช่ารายเดยวนี้จะ▇▇▇▇▇▇จ่ายค่าเช่าใหแ

ก่กองทรส

ต์ไดค

รบถ้วนตามเง่อ

นไขของสญญา

เช่าและราย▇▇▇▇▇รว่ ไหล อนอาจทาใหกองทรส ไดร้ บั

ต▇▇▇▇▇ร้ บ

ผลตอบแทนอย่างเตม

ทต่

ามทก่

องทรส

ต์พง

(6) ในกรณีทผ่

จู ด

การกองทรสั ตป

ระสงค▇▇ ▇ใหบุคคลอนรบ

ดา˚ เนินการในงานท▇▇

▇▇▇ในความรบ

ผดชอบของตน

นอกเหนือจากผู้บรห

ารอสงั หารม

ทรพ

ย์ ▇▇▇▇ การมอบหมายให้บุคคลอ่น

บรห

ารทรพยสน

อ่นนอกจาก

ทรัพย์สินหลักของกองทรัสต์ ผู้จด

การกองทรัสต์ต้องคัดเลือกผู้รบ

ด˚าเนินการด้วยความรอบคอบ

ระมด

ระวง

ตลอดจนการก˚ากับและตรวจสอบการด˚าเนินการของผู้รับด˚าเนินการ ทงั้ นี้ ข้อก˚าหนด

เกย่

วกบ

การมอบหมายงานต้องไม่มส

าระทข่

ดหรอ

แยง้ กบ

ประกาศ สช. 29/2555 รวมถงึ ประกาศอ่นท่

เกย

วของตามทค

ณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอสานกงาน ก.ล.ต. กาหนด

(7) ในกรณีทก

องทรส

ต์จะมก

ารออกหุ้นกู้ ผู้จด

การกองทรส

ต์มห

▇▇▇▇▇▇ด˚าเนินการใดๆ เพ่อใหก

องทรสต

▇▇▇▇▇▇ปฏบ

ตใิ หเป็นไปตามเง่อนไขภายหลงการอนุญาตตามประกาศเกย่

วกบ

การอนุญาตใหเ้ สนอ

ขายตราสารหนี้ทออกใหม่ของกองทรสต

ขอบเขตอา˚ นาจ หน้าที่และความรบั ผิดชอบของผบู้ ริหารอสงั หาริมทรพั ย

ขอบเขตอ˚านาจ หน้าทแ

ละความรบ

ผดชอบของผู้บรห

ารอสงั หาริมทรพ

ย์รวมถึงแต่ไม่จ˚ากด

เพย

งขอบเขต

อานาจ หน้าทแ่ ละความรบผดชอบดงต่อไปนี้

(1) หน้าทใ่ี นการบรห

ารจดการอสงหารม

ทรพย

ดแล และ▇▇▇▇▇รกษาอสงหารม

ทรพยแ

ละทรพยส

นใดๆตามทจ่

˚าเป็นให▇

▇▇▇ในสภาพทด่

ีเพ่อ

ประโยชน์

ในการบรการ บรห

ารและจดหา▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇จากอสงหารม

ทรพยข

องกองทรส

ต์ อานวยความสะดวก

ใหก

บทรส

ตี บรษ

ทประเมนค่าทรพยส

นของกองทรส

ต์ และผูจด

การกองทรส

ต์ในเร่อ

งทเ่ี กย่

วขอ

งกบ

อสงหารม

ทรพยตามทเี กย

วขอ

งจ˚าเป็นและเหมาะสม ด˚าเนินการใดๆร่วมกบ

ผูจด

การกองทรส

ต์เพ่อ

ท˚าให้กองทรสต์ได้มาซ่ึงใบอนุญาต และ/หรือ เอกสารอ่ืนใดท่ีเก่ียวข้องและจ˚าเป็นในการจดหา

▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇จากอสงั หารม

ทรพ

ยของกองทรส

ต์ จด

หาผูเ้ ช่า▇▇▇▇

▇▇▇▇พน้

ทใี นโครงการ ▇▇▇▇▇▇งาน

รวมถึงเจรจากับผู้เช่าในการเข้าท˚าสญ

ญาเช่าพ้ื▇▇▇▇ สญ

ญาบริการ หรือสญ

ญาอ่ืนใดท่ีเก่ียวกับ

โครงการ จด

ส่งรายได้ น˚าส่งค่าใชจ

่าย และช˚าระเงน

ใดๆ ทเี กย

วขอ

งกบ

การด˚าเนินงานกองทรสต

รวมถึงบริหารงานให้เป็นไปตามสญ

ญาต่างๆ ให้ความช่วยเหลอ

ให้แก่ผู้จด

การกองทรส

ต์ ตามท่

ผจู

ดการกองทรส

ตร์ องขออย่าง▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ในกรณีทผ่

จู ดการกองทรสตป

ระสงคจ

ะขาย โอน ใหเ้ ช่า

โอนสท

ธการ▇▇▇▇ ▇▇▇

จ˚าหน่าย (ถ้าม)

ไม่ว่าโดยวธ

ใี ดๆ ซงึ อสงั หารม

ทรพ

ย์ใหแ

ก่บุคคลอ่น

ติดต่อ

▇▇▇▇▇▇งาน ให้ขอ

มูล ย่น

เอกสาร และน˚าส่งค่าธรรมเนียมและภาษีโรงเรอ

นและทดน

อน▇▇▇

จาก

อสงั หารม

ทรพ

ย์ท่ีกองทรส

ต์มีหน้าท่ีต้องช˚าระ ภาษีหก

ณ ท่ีจ่ายอน

เนื่องจากการบริหารจด

การ

โครงการ และ/หรอภาษอ

นใดทเี กย

วของกบอสงหารม

ทรพยแ

ละ/หรอการบรห

ารจดการโครงการ ต่อ

พนกงาน▇▇▇▇▇▇▇ทข่

องหน่วยงานราชการทเ่ี กย่

วขอ

ง ด˚าเนินการ และ/หรอ

▇▇▇▇▇▇งานกบ

ผูจด

การ

กองทรส

ต์ และให้ความช่วยเหลอ

แก่ผู้จด

การกองทรส

ต์ ในการจด

การให้ผู้เช่าของทรพ

ย์สน

ของ

กองทรส

ตไดร้ บบรการสาธารณูปโภคต่างๆในโครงการฯ ดาเนิน▇▇▇▇▇ใดทจ่ี าเป็นเพอใหก

ารบรหาร

อสงหารม

ทรพยเป็นไปตามโครงการจดการกองทรสตแ

ละกฎหมายทเี กย

วของ เป็นตน

(2) การจดทาบญชและรายงาน เอกสารการจดการ และการตรวจสอบภายใน

จดเตรย

มเอกสารหลก

ฐานใดๆ รวมทงั้ เอกสารหลก

ฐานทางการบญ

ชี ทเ่ี กย่

วกบ

หรอ

เกย่

วเนื่องกบ

ทรพ

ยสน

ของกองทรส

ต์ เพ่อ

ใหผ

ู้จด

การกองทรส

ต์ ผูส

อบบญ

ชี และ/หรอ

ทรส

ตีหรอ

บุคคลทไ่ี ดร้ บ

มอบหมาย▇▇▇▇▇▇ตรวจสอบได้ ด˚าเนินการส่งมอบบรรดาเอกสารท่ีเก่ียวกบ หรือเก่ียวเนื่องกบ

ทรพ

ย์สน

ของกองทรส

ต์ใด ๆ ทไี ด้รบ

การร้องขอให้แก่ผู้จด

การกองทรส

ต์ ผู้สอบบญ

ชี และ/หรือ

ทรส

ตี (แลวแต่กรณี) ภายในสบหา

(15) วน

ท˚าการนับแต่วน

ทไ่ี ดท

ราบถงึ หรอ

ควรทราบถงึ การรอง

ขอดังกล่าว เว้นแต่จะมีเหตุอน

▇▇▇▇▇หรือคู่สญ

ญาตกลงเป็นอย่างอ่ืน รวมถึงจด

ให้มีบญ

ชีและ

รายงานต่าง ๆ ตามทไี ดร้ บมอบหมายจากผจู

ดการกองทรส

ต์ เพอจดส่งบญชี รายงาน และเอกสารท่

เก่ียวข้องให้ผู้จัดการกองทรัสต์ ภายในระยะเวลาท่ีผู้จัดการกองทรัสต์ก˚าหนด ทงั้ นี้ ผู้บริหาร

อสงหารม

ทรพยจ

ะจดทาบญชด

งกล่าวตามหลกการบญชท

เี ป็นทร่ี บรองโดยทวั ่ ไป และจะด˚าเนินการ

จดเกบ

เอกสารหลก

ฐานประกอบการบญ

ชี และการบน

ทกบญ

ชเี ป็นระยะเวลาอย่างน้อย 5 ปี ใหอย่

ในสภาพ▇▇▇▇▇▇▇ ครบถ้วน และพร้อมให้ผู้จด

การกองทรส

ต์เขา้ ตรวจสอบ รวมถึงอ˚านวยความ

สะดวกในการตรวจสอบภายใน (Internal Audit) โดยผูจด

การกองทรส

ต์หรอ

ทรส

ตี ตามทผ่

ูจด

การ

กองทรสตห

รอทรส

ตรี องขอ

(3) การตลาด

พฒนาและจดใหม

แผนการโฆษณา แผนการส่งเสรม

การขาย สา˚ หรบ

อสงั หารม

ทรพ

ย์ โดยทบ่

รรดา

ค่าใชจ

่ายใด ๆ ทเี กดขน

เนื่องจากการดาเนินการตามแผนการดงกล่าว กองทรสตจ

ะเป็นผูร้ บ

ผดชอบ

ทง้ สน้

ซงึ ตองเป็นไปตามทก่

าหนดไวใ้ นแผนการดาเนินงานประจาปี

(4) หน้าทใ่ี นการทาสญญาในการจดหา▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ในอสงหารม

ทรพยข

องกองทรสต

จดท˚าสญ

ญาเช่าพ▇

▇▇▇ สญ

ญาบรก

ารสาธารณูปโภค สญ

ญาใหสท

ธการใช้พ▇

▇▇▇ และสญ

ญาอ่น

ใดท่

เก่ียวขอ

งกบ

โครงการท่ีมรี ะยะเวลาสอดคล้องกบสญ

ญาการเข้าลงทุนในอสงั หาริมทรพ

ย์ หรือม

ระยะเวลาเป็นไปตามทผ่

จู ดการกองทรสตก

าหนด ดาเนินการใดๆทจ่ี าเป็นและเหมาะสมเพ่อ

ใหผ

ูเ้ ช่า

ปฎบ

ตตามหน้าท่ี เง่อ

นไข และ/หรอขอ

ตกลงทก่

˚าหนดไว้ในสญ

ญาเช่าพ▇▇

▇▇▇ สญ

ญาบรก

าร สญญา

บริการสาธารณูปโภค สัญญาให้▇▇▇▇▇▇▇▇ใช้พ้ืนท่ และสัญญาอ่ืนใดท่ีเก่ียวข้องกับโครงการ

▇▇▇▇▇▇งานกบ

ผู้จด

การกองทรส

ต์และอ˚านวยความสะดวกให้แก่ผู้เช่าในเร่อ

งท่ีเก่ียวข้องกบ

การ

เปลย่

นแปลง แกไ้ ขและ/หรอ

เลกสญ

ญาขา้ งต้น จด

หา อ˚านวยความสะดวก รวมทงั้ ▇▇▇▇▇▇งานกบ

ผจู

ดการกองทรส

ต์ ในกรณีทผ่

เ้ ช่ามความประสงคใ์ นการเพม

หรอลดพน

ทท่

ใ่ี ชห

า▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇

19.3. การลาออกจากการเป็นผจู ดการกองทรสต

หากผู้จัด การกองทรัสต์▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇จะลาออก ใ ห้ แจ้ง การลาออกให้ ผู้ ถื อหน่ วยทรัสต์ และ

ทรส

ตีทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่าหนึ่งร้อยยส่ บ

(120) วน

ก่อนวน

ทก่

˚าหนดใหก

ารลาออกมผ

ลใชบ

งั คบ

ทงั้ นี้

ต้องไม่ก่อให้▇▇▇

ความเสย

หายแก่ผู้ถือหน่วยทรส

ต์และต่อทรส

ตี และในระหว่างทก

ารลาออกยงั ไม่มผ

ลใช

บังคับนัน ให้ผู้จัดการกองทรัสต์ให้ความช่วยเหลือตาม▇▇▇▇▇แก่ทรัสตีในการแต่งตัง้ บุคคลใหม่ (ซ่ึงม

▇▇▇▇▇บต

ิและได้รบ

ความเห็นชอบจากส˚านักงาน ก.ล.ต.) ให้เป็นผู้จด

การกองทรส

ต์รายใหม่ของกองทรสต

แทนทผ่

จู ด

การกองทรสั ตร์ ายเดม

โดยในระหว่างทท่

รสตียงั ไม่▇▇▇▇▇▇แต่งตงั้ ผูจด

การกองทรส

ต์รายใหม่ไดนนั

ให้ผูจด

การกองทรส

ต์รายเดม

ท˚าหน้าทต

่อไปจนกว่าผูจด

การกองทรส

ต์รายใหม่จะ▇▇▇▇▇▇เขา้ ปฏบ

ติหน้าท่

เป็นผจู

ดการกองทรส

ตไดอย่างสมบรณ์ตามสญญานี้

19.4. หน้าทข่

องผจู

ดการกองทรส

ตภายหลงจากการลาออก

เพ่ือประโยชน์แห่งสญญาข้อ 19.4 ถ้อยค˚าต่าง ๆ ดังต่อไปนี้ ให้มีความหมายตามท่ีระบุไว้ในสญญา

ขอน้ี เวนแต่สญญาจะไดกาหนดไวเปนอย่าง็ อน

"ข้อมูลที่เป็ นความลบ

" หมายความว่า บรรดาขอมล

ทม่

บุคคลใดบุคคลหนึ่งเป็นเจา้ ของและเป็นขอ

มูลทเ่ี ป็น

ความลบ

และขอ

มูลของกองทรส

ต์ฯ และ/หรอ

ของลูกค้าใดๆของกองทรส

ต์ หรอ

ขอมูลซ่ึงโดยลก

ษณะของ

ขอมูลนนั

ควรถอ

ได้ว่าเป็นขอ

มูลทเี ป็นความลบ

ซงึ รวมถึง (แต่ไม่จ˚ากด

เพย

ง) ขอ

ความทเ่ี ป็ นความลบ

นันๆ

ความลบ

ทางการค้า ความรู้แห่งวธก

าร (know-how) กลยุทธ์ การด˚าเนินงาน ขอ

มูลเกย่

วกบ

การปฏบ

ติตาม

กฎระเบย

บ รายช่อ

ลูกคา

แผนงาน โอกาสทางการตลาดและการด˚าเนินการธุรกจ

ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นขอ

มูลท่

ไดร้ บโดยทางวาจา ทเี ป็นลายลกษณ์อกษร ทบ่ นทกดวยว▇▇ ▇▇▇ทางอเลกทรอนิกส์ หรอในรปแบบอน

"การชก

ชวน (Solicitation) " หมายความว่า การกระท˚าใดๆ ไม่ว่าโดยทางตรงหรอ

ทางออ

ม ไม่ว่าในนาม

ของผูจด

การกองทรส

ต์ หรอ

ในนามของบุคคลอ่น

และ ไม่ว่าเพ่อ

ประโยชน์ของผูจด

การกองทรส

ต์เอง หรอ

เพอประโยชน์ของบุคคลอน

(ไม่ว่าในฐานะกรรมการ ผถู

อหุน

หุนสวน ทป

รกษา ตวแทน หรอ

ฐานะอนใด) ซง่

เป็นการชก

ชวน จูงใจ โฆษณา หรอ

▇▇▇▇▇▇จะชก

ชวน จูงใจ หรอ

โฆษณา หรอ

การกระท˚าอ่น

ใดๆ ทเ่ี ป็น

การน˚าเสนอขอมล

ทม่

ผลทางธุรกจ

"ความสมพน

ธ์ทางธุรกิจ" หมายความว่า การท˚ารายการทางการคา้ ทก่

ระท˚าเป็นปกตเิ พ่อ

ประกอบกจ

การ

การเช่าหรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ รายการเก่ียวกับสินทรัพย์หรือบริการ หรือการให้หรือ

รบความช่วยเหลอ

ทางการเงิน ด้วยการรบ

หรอ

ให้กู้ยม

ค้˚าประกน

การให้สน

ทรพ

ย์เป็นหลก

ประกน

หนี้สน

รวมถงพฤตการณ์อนทานองเดย

วกน

ซง่ึ เป็นผลใหผ

ูจด

การกองทรส

ต์หรอ

คู่สญ

ญามภ

าระหนี้ทต่

้องปฏบ

ตต่อ

อกฝ่ายหน่ึง เม่อ

ธุรกรรมหรอ

การท˚ารายการดงั กล่าวคด

ค˚านวณเป็น▇▇▇▇▇▇ได้ตงั้ แต่ร้อยละสาม (3) ของ

สนทรพยท

ม่ ต

วตนสทธข

องผูจด

การกองทรส

ต์หรอ

ตงั้ แต่สบ

ลา้ น (10,000,000) บาทขน้

ไป แลว

แต่จ˚านวนใด

จะต˚่ากว่า ทงั้ นี้ การค˚านวณขนาดของธุรกรรมหรอ

รายการดงั กล่าวใหเ้ ป็นไปตามวธก

ารค˚านวณ▇▇▇▇▇▇ของ

รายการทเี กย

วโยงกน

ตามประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต.โดยอนุโลม แต่ในการพ▇

▇▇▇▇ขนาดของธุรกรรม

หรือรายการดงั กล่าว ให้นับรวมขนาดของธุรกรรมหรอ

รายการท่ีเกิดขน

ในระหว่างหนึ่ง (1) ปีก่อนวน

ท่ีม

ความสมพนธทางธุรกจิ กบบุคคลกลุ่มเดยวกน

"ลูกค้าปัจจบ

น" หมายความว่า บุคคลใดๆ ทเ่ี ป็นลกคา

เป็นคค่ า

เป็นค่สญ

ญา หรอ

เป็นผรู้ ่วมลงทุนปจั จุบน

ของกองทรส

ต์ หรอ

บุคคลทม่

แนวโน้มว่าจะเป็นลูกค้า จะเป็นคู่ค้า จะเขา้ ท˚าสญ

ญา หรอ

จะเขา้ ร่วมลงทุนกบ

กองทรสต

เมอผจู

ดการกองทรส

ตไดย

นหนงสอลาออกต่อผถู

อหน่วยทรสตแ

ละทรส

ตโี ดยชอบตามขอ

19.3 แห่งสญ

ญานี้

และการลาออกมผลใชบ

งคบแลว

ใหผ

จู ดการกองทรสตย

ง▇▇มห

น้าทด่

งต่อไปนี้

19.4.1. สงมอบงาน ระบบงาน รายชอลกคา

บญชี เอกสาร และขอมล

ใด ๆ ทเี กย

วกบการปฏบตห

น้าทเ่ี ป็น

ผูจด

การกองทรส

ต์ ไม่ว่าจะเป็นขอ

มูลทเ่ี ป็นความลบ

หรอ

ไม่กต

ามให้แก่ทรส

ตี และ/หรอ

ผูจด

การ

กองทรส

ต์รายใหม่ ตลอดจนด˚าเนินการใด ๆ ตามท่ีทรส

ตีร้องขอตาม▇▇▇▇▇เพ่ือให้ผู้จด

การ

กองทรส

ต์รายใหม่▇▇▇▇▇▇เขา้ ปฏบตห

น้าทเ่ี ป็นผู้จด

การกองทรส

ต์ได้อย่างต่อเนื่องเพ่อ

ประโยชน์

สงสดของกองทรสตแ

ละผถู

อหน่วยทรส

ตโ์ ดยรวม

19.4.2. จด

ท˚ารายงานสรุปการบรห

ารจด

การกองทรส

ต์ จนถึงเวลาทสน้

สุดการปฏบ

ติหน้าท่ี และส่งมอบ

รายงานดงกล่าวใหแ

ก่ทรส

ตี และ/หรอผจู

ดการกองทรส

ตรายใหม

19.4.3. ไม่ดาเนินการหรอประกอบธุรกจิ ทม่

ลกษณะเหมอนหรอคลายกบหรอทม่

ลกษณะเป็นการแขงขนกน

กับธุรกจ

ของกองทรส

ต์ในเขตพน้

ทต่

ามทร่ี ะบุไวใ้ นเอกสารแนบ 7 เป็นระยะเวลาสอง (2) ปี นับ

จากวนทส่ น

สดการเป็นผจู

ดการกองทรส

ต์ อนึ่ง หน้าทใ่ี นขอ

นี้ใหร้ วมถงึ การไม่ชก

ชวน ตด

ต่อ หรอ

ด˚าเนินการใด ๆ โดยมวต

ถุ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇

เป็นผลใหผ

ูจด

การกองทรส

ต์มค

วามสมพน

ธ์ทางธุรกจกบ

ลกคา้ ปจั จุบน

ของกองทรส

ตใ์ นลก

ษณะทเ่ี ป็นการแขง่ ขนกบ

ธุรกจิ ของกองทรสต

19.4.4. เวน

แต่เป็นกรณีทไ่ี ดร้ ะบุไว้ในสญ

ญา▇▇▇

▇▇▇ หรอ

จะไดร้ บ

อนุญาตเป็นลายลก

ษณ์อก

ษรจากทรสต

หรือเป็นกรณีท่ีต้องปฏิบัติตามพระราชบัญญัติหลักทรัพย์ พระราชบัญญัติทรัสต์ ประกาศ

คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศสา˚ นักงาน ก.ล.ต. หรอ

กฎหมายอ่น

ใด หรอ

กฎ หรอ

ระเบย

บ หรอ

ค˚าสงั ่ ใดๆ ท่ีออกด้วยอ˚านาจหน้าท่ีโดยชอบด้วยกฎหมาย หรือกรณีทต

้องปฏบ

ติตามค˚าสงั ่ ของ

หน่วยงานราชการใดๆทเี กย

วของ ผจู

ดการกองทรส

ตตกลงทจ่

ะเกบ

รกษาขอ

มูลทเ่ี ป็นความลบ

ของ

กองทรส

ต์โดยไม่เผยแพร่ขอ

มูล แบบร่าง บญ

ชรี ายช่อ

ลูกคา

และเอกสารอ่น

ใดทม่

สาระสา˚ คญ

เป็น

ขอมูลทเี ป็นความลบ

ของกองทรส

ต์ต่อบุคคลภายนอกโดย▇▇▇▇▇▇รบ

ความยน

ยอมเป็นลายลก

ษณ์

อกษรจากทรสตเสยก่อน

19.4.5. ด˚าเนินการอ่ืนใดตาม▇▇▇▇▇เพ่ือให้ผู้จัดการกองทรัสต์รายใหม่▇▇▇▇▇▇ปฏิบัติหน้า▇▇▇▇▇▇อย่าง ต่อเนื่องตามสญญานี้

19.5. การเปลย

นแปลงผจู

ดการกองทรสต

19.5.1. เหตุในการเปลย

นแปลงผจู

ดการกองทรสตม

ดงต่อไปนี้

(ก) ผจู

ดการกองทรสตล

าออกตามหลกเกณฑ์ และว▇▇ ▇▇▇ทก่

าหนดในขอ

19.3 แห่งสญญานี้

(ข) ผจู

ดการกองทรส

ตถูกถอดถอนจากการทาหน้าท่

(1) ในกรณีท่ีผู้จดการกองทรัสต์มิได้จัดการกองทรัสต์ตามหน้าท่ีให้ถูกต้อง และ

ครบถ้วนตามทก่

˚าหนดไว้ในสญ

ญาก่อตงั้ ทรส

ต์ สญ

ญานี้ พระราชบญ

ญติทรสต

พระราชบญ

▇▇▇▇หลก

ทรัพย์ ประกาศของคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศของ

สานกงาน ก.ล.ต. หรอประกาศทเ่ี กย่

วขอ

งอ่น

ใด และการไม่ปฏบตห

น้าทน่

นั ทรส

ตเหนว่าเป็นการก่อให▇▇▇ความเสยหายอย่างรา้ ยแรงต่อกองทรส

ต์และ/หรอ

ผูถอ

หน่วยทรส

ต์ และไม่▇▇▇▇▇▇เยย

วยาความเสย

หายนนั

ไดภ

ายในระยะเวลาหกสบ

(60) วน

นบแต่วนทท

รสตแ

จงใหผ

จู ดการกองทรส

ตทราบถงเหตุดงกล่าว

(2) ปรากฏข้อเท็จจริงต่อทรัสตีว่าผู้จัดการกองทรัสต์มีลักษณะไม่เป็นไปตาม

หลก

เกณฑใ์ นหมวด 1 หรอ

ฝ่าฝืนหรอ

ไม่ปฏบ

ตตามหลก

เกณฑใ์ นหมวด 2 ตาม

ประกาศ สช. 29/2555 และไม่ปฏบ

ตตามค˚าสงั ่ ของสา˚ นักงาน ก.ล.ต. หรอ

ปฏบต

ตามคาสง่ แต่ไม่▇▇▇▇▇▇แกไขไดภายในระยะเวลาทส่ านกงาน ก.ล.ต. กาหนด

(3) ▇▇▇▇▇ขอ

เทจ

จรงิ ว่าการใหค

วามเห็นชอบเป็นผูจด

การกองทรส

ต์ของสา˚ นักงาน

ก.ล.ต.สน้

สุดลงและผูจด

การกองทรส

ต์▇▇▇▇▇ร้ บ

การต่ออายุการให้ความเหน

ชอบ

จากสานกงาน ก.ล.ต.

(ค) ส˚านักงาน ก.ล.ต. สัง่ เพิกถอนการให้ความเห็นชอบเป็นผู้จัดการกองทรัสต์หรือ

สงั ่ พก

การปฏบตห

น้าทข

องผู้จด

การกองทรส

ต์เป็นเวลา▇▇▇

กว่าระยะเวลาทป

▇▇▇▇▇ สร.

26/2555 หรอประกาศทเี กย

วของกาหนดทส่

านกงาน ก.ล.ต. ประกาศกาหนด

(ง) ผู้จด

การกองทรส

ต์สน้

สภาพนิติบุคคลหรอ

ช˚าระบญ

▇▇ ▇▇▇

ถูกพท

กษ์ทรพ

ย์ ไม่ว่าจะเป็น

ค˚าสงั ่ พท

กษ์ทรพ

ยเ์ ดด

ขาดหรอ

ไม่กต

าม ไม่ว่าจะเป็นค˚าสงั ่ พท

กษ์ทรพ

ยเ์ ดด

ขาดหรอ

ไม่ก

ตาม หรอมการรองขอใหฟ

้ืนฟูกจิ การของผจู

ดการกองทรสต

การเปลย

นแปลงผจู

ดการกองทรส

ต์ ใหมห

ลกเกณฑ์ ว▇▇ ▇▇▇และขนั

ตอนตามทก่

˚าหนดใน ขอ

19.5.2

แห่งสญญานี้ โดยในกรณีทก่

องทรส

ต์ไดท

˚าสญ

ญา หรอ

ขอตกลงกบ

บุคคลใดๆ ▇▇▇▇ สญ

ญากูยม

เงน

และในสญ

ญา หรอ

ขอตกลงดงั กล่าวมข

อก˚าหนดใหก

ารเปลย่

นแปลงผูจด

การกองทรส

ต์ต้องเป็นไป

ตามเงอนไขใดๆ การเปลย

นแปลงผจู

ดการกองทรสตจ

ะตองเป็นไปตามเงอ

นไขทก่

าหนดไวใ้ นสญญา

หรอขอตกลงนนดวย

19.5.2. ว▇▇ ▇▇▇เปลย

นแปลงผจู

ดการกองทรส

ตรายใหม

ในการเปลย

นแปลงผจู

ดการกองทรส

ต์ ทรส

ต▇▇▇▇▇เป็นลายลกษณ์อกษรใหผ

จู ดการกองทรส

ตทราบ

ล่วงหน้าไม่น้อยกว่าสามสบ

(30) วนก่อนวน

ท่เี ปลย่

นแปลงผูจด

การกองทรส

ต์มผ

ลใชบ

งั คบ

โดยการ

ใชส

ทธเิ ปลย

นแปลงผจู

ดการกองทรสตข

องทรส

ตตามขอน้ี เวนแต่เป็นเหตุตามขอ

19.5.1(ข)(2) และ

(3) ให้ทรัสตีมี▇▇▇▇▇บอกเลิกสญญาได้ทันทีโดยไม่ต้อง▇▇▇▇▇▇เป็นลายลักษณ์▇▇▇▇▇ให้ผู้จัดการ

กองทรส

ต์ทราบล่วงหน้า ทงั้ นี้ ทรส

ตีไม่ต้องรบ

ผิดชดใช้ค่าเสย

หายใดๆ ทเี กิดขนกบ

ผู้จด

การ

กองทรส

ตเพราะการบอกเลกสญญาต่อผจู

ดการกองทรส

ตโ์ ดยอาศย

เหตุตามสญ

ญานี้ สญ

ญาแต่งตงั

ผู้จด

การกองทรส

ต์ และตามพระราชบญ

▇▇▇▇▇▇▇

ต์ ตลอดจนประกาศอ่ืนๆ ท่ีเก่ียวข้อง และการ

เปล่ียนแปลงผู้จด

การกองทรส

ต์ของทรส

ตีไม่ตัดสท

ธของทรส

ตีในอน

ท่ีจะได้รบ

ชดใช้ค่าเสย

หาย

ค่าใชจ

่ายต่างๆ อน▇▇▇ขน

จากการทผ่

จู ดการกองทรสตผ

ดสญญานี้ สญญาแต่งตง้ ผจู

ดการกองทรสต

และตามพระราชบญญต

ทรส

ต์ ตลอดจนประกาศอนๆ ทเี กย

วของ

กรณีปรากฏเหตุในการถอดถอนผจู

ดการกองทรส

ตตามขอ

19.5.1 (ข)(1) ใหท

รสตเี ป็นผูม

อ˚านาจใน

การถอดถอนผู้จัดการกองทรัสต์โดยให้ทรัสตีเรียกประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์เพ่ือขอมติผู้ถือ

หน่วยทรส

ต์ ภายในหกสบ

(60) วนนบแต่ปรากฏเหตุตามขอ

19.5.1 (ข)(1) นอกจากนี้ ทรส

ตจะขอ

มตผ

ถู อหน่วยทรส

ตเพอแต่งตง้ ผจู

ดการกองทรส

ตรายใหม่ภายในหกสบ

(60) วน

นับแต่ปรากฏเหตุ

ตามขอ

19.5.1 (ข)(1) - (3) และแต่งตงั้ บุคคลทผ่ ูถ

อหน่วยทรส

ต์มม

ตเิ หน

ชอบภายในสามสบ

(30)

วนนบแต่วนทไี ดร้ บมติ ทง้ นี้ ในกรณีทข่

อมตเพอแต่งตงั้ ผูจด

การกองทรส

ต์รายใหม่แลว

แต่▇▇▇▇▇ร้ บ

มติ ใหทรสตด

าเนินการแต่งตง้ ผจู

ดการกองทรส

ตรายใหม่ไดเองโดยคานึงถงประโยชน์ทด่ ท

ส่ ุดของผู

ถอหน่วยทรสตโ์ ดยรวมตามระยะเวลาทจ่ี าเปนและสม็ ควร

19.5.3. การถอดถอนผู้จด

การกองทรส

ต์ไม่ตดสท

ธของทรส

ตใี นอน

ทจ่

ะได้รบ

ชดใชค่าเสย

หาย ค่าใช้จ่าย

ต่างๆ อน

▇▇▇

ขน้

จากการทผ่

ูจด

การกองทรส

ต์ผดสญ

ญา และ ทรส

ตไี ม่ต้องรบ

ผดชดใชค่าเสย

หาย

ใดๆ ท่ีเกิดขนกบ

ผู้จด

การกองทรส

ต์เพราะการถอดถอนผู้จด

การกองทรส

ต์โดยอาศัยเหตุ▇▇▇

▇▇▇▇▇นี้ สัญญาแต่งตัง้ ผู้จัดการกองทรัสต์ และตามพระราชบัญญัติทรัสต์ พระราชบัญญัต

หลกทรพย์ ตลอดจนกฎหมาย และประกาศอนๆ ทเี กย

วของหน้าทข่

องผจู

ดการกองทรส

ตรายเดม

ใหผ

ูจด

การกองทรส

ต์รายเดมมห

น้าทด

˚าเนินการตามทจ่

˚าเป็นเพ่อ

ใหท

รสตี หรอ

ผูจด

การกองทรสต

รายใหม่ แลวแต่กรณี ▇▇▇▇▇▇ปฏบตห

น้าทต่

่อไปได้ ซง่ึ การด˚าเนินการดงั กล่าวรวมถงึ การลงลายมอ

ชอื ในหนงั สอื เพอื รบ

รองความถูกตอ

งครบถว้ นของสงิ่ ทส่

ง่ มอบใหท

รสั ตีหรอผจู

ดการกองทรส

ต์รายใหม

รวมถึงลงนามในเอกสารต่างๆทเี กย

วขอ

ง และส่งมอบเอกสารและขอ

มูลในการปฏบ

ติหน้าทของ

ผู้จด

การกองทรส

ต์ท่ีผ่านมาให้แก่ทรส

ตี หรือผู้จด

การกองทรส

ต์รายใหม่ตาม▇▇▇▇▇▇รบ

การร้องขอ

เพ่ือให้ผู้จด

การกองทรส

ต์รายใหม่▇▇▇▇▇▇ด˚าเนินการในการปฏิบต

ิหน้า ท่ีในการบริหารจด

การ

กองทรสตไดอย่างสมบรณ์

19.6. หน้าทข่

องทรส

ตกรณีทผ่

จู ดการกองทรส

ตไม่▇▇▇▇▇▇ปฏบตห

น้าทไี ด

ไม่ว่ากรณีใด ๆ หากผู้จัดการกองทรัสต์ไม่▇▇▇▇▇▇ปฏิบัติหน้า▇▇▇▇▇▇ ให้ทรัสตีจัดการกองทรัสต์ตาม

ความจา˚ เป็นเพ่อ

ป้องกน

ยบยงั

หรอ

จา˚ กด

มใิ ห▇▇ ▇▇

ความเสย

หายอย่างรา้ ยแรงต่อประโยชน์ของกองทรส

ต์หรอ

ผถู

อหน่วยทรส

ต์ทงั้ ปวง โดยทรสตอ

าจมอบหมายใหบุคคลอ่น

จดการกองทรส

ต์แทนในระหว่างนี้ได้ ทงั้ นี้ ให

เป็นไปตามหลกเกณฑท

ก่ าหนดในขอ

18.1.1 แห่งสญญานี้

19.7. การเบกจ่ายทรพยสนของกองทรสต

ผูจด

การกองทรส

ต์▇▇▇▇▇▇เบก

จ่ายทรพ

ยสน

ของกองทรส

ต์ได้ การเบก

จ่ายดงั กล่าวกระท˚าไดเ้ ฉพาะกรณีท่

เป็นการเบก

จ่ายจากบญ

ชเี พ่อ

การด˚าเนินงานประจ˚าวน

(petty cash) ภายใต้วงเงน

ตามทไ่ี ดร้ บ

การอนุมต

จากทรส

ตี และให้ผู้จด

การกองทรส

ต์จด

ท˚าและจด

ส่งรายงานการเบก

จ่ายให้แก่ทรส

ตีเพ่อ

ให้ทรส

ตี▇▇▇▇▇▇

ตรวจสอบรายการดงกล่าวไดภายในระยะเวลาทท

รสตเหน

▇▇▇▇▇

19.8. ความรบผดของผจู ดการกองทรสต

19.8.1. ในกรณีทผ่

ูจด

การกองทรส

ต์บรห

ารจด

การกองทรส

ต์ไม่เป็นไปตามทก่

˚าหนดในสญ

ญาก่อตงั้ ทรสต

สญญาแต่งตง้ ผจู

ดการกองทรสตห

รอพระราชบญญต

ทรส

ต์ หรอผจู

ดการกองทรส

ต์▇▇▇▇▇▇▇▇ปฏบต

หน้าทข

องผู้จด

การกองทรส

ต์ตามทรี ะบุไว้ในสญ

ญาแต่งตงั้ ผู้จด

การกองทรส

ต์ หรอ

ปฏบ

ติหน้าท่

ดวยความ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇จงใจกระท˚าผด

หน้าท่ี ผูจด

การกองทรส

ต์ต้องรบ

ผดต่อค่าปรบ

หรอ

ค่าเสย

หายใดๆทเ่ี กด

ขน้

แก่กองทรส

ต์และต้องรบ

ผดอย่างไม่มข

อจ˚ากด

ทงั้ นี้ ผูจด

การกองทรส

ต์ม

อานาจหน้าท่ี และความรบผดชอบหลกเกย

วของกบการดแ

ลจดการกองทรส

ต์ ซง่ึ รวมถงึ การลงทุน

ในทรพยสนของกองทรสต

19.8.2. ผูจด

การกองทรส

ต์ไม่ต้องรบ

ผดต่อความเสย

หายทเี กด

ขน้

แก่กองทรส

ต์หรอ

ผูถ

ือหน่วยทรส

ต์หรอ

บุคคลใด ๆ จากการปฏบ

ติหน้าทข่

องผูจด

การกองทรส

ต์ หากผู้จด

การกองทรส

ต์ได้ปฏบ

ติหน้าท่

ดวยความซอสตยส

จรตและระมดระวงเยย่

งผ▇▇

▇▇ ▇

▇ชพ

รวมทง้ ดวยความชานาญ โดยปฏบ

ตต่อผถู อ

หน่วยทรส

ต์อย่างเป็นธรรมเพ่ือประโยชน์สูงสุดของผู้ถือหน่วยทรส

ต์ และเป็นไปตามสญ

ญานี้

สญญาแต่งตง้ ผจู

ดการกองทรส

ต์ ตลอดจนกฎหมายทเี กย

วของ และขอผกพน

ทไ่ี ดใ้ หไ้ วเ้ พม

เตม

แก่

ผถู

อหน่วยทรส

ต์ (ถาม)

ในการนี้ แม้ผู้จัดการกองทรัสต์ไม่ต้องรับผิดต่อความ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇เกิดข้ึนแก่กองทรัสต์หรือผู้ถือ

หน่วยทรส

ต์ตามวรรคหนึ่ง ให้ผู้จด

การกองทรส

ต์ยงั มห

น้าทด

˚าเนินการเรย

กร้องต่อผู้ทก่อให้เกิด

ความเสย

หายแก่กองทรส

ต์ หรอ

ผู้ถือหน่วยทรส

ต์ เพ่ือให้กองทรส

ต์ หรอ

ผู้ถือหน่วยทรส

ต์ได้รบ

ชดเชยความเสยหายตามความเป็นจรง

19.8.3. ผู้จด

การกองทรส

ต์ไม่ต้องรบ

ผิดต่อผู้ถือหน่วยทรส

ต์ หากการกระท˚าหรืองดเว้นการกระท˚าของ

ผจู

ดการกองทรส

ต์ (แลวแต่กรณี) เป็นไปตามบทบญญต

ของกฎหมาย กฎ ขอ

บงั คบ

ประกาศ หรอ

ค˚าสงั ่ ศาล ค˚าพพ

ากษาของศาล หรอ

ค˚าสงั ่ อ่น

ใดของหน่วยงานราชการ ไม่ว่าจะมีผลบงั คบ

เป็น

กฎหมายหรือไม่ นอกจากนี้ ผู้จัดการกองทรัสต์ไม่ต้องรับผิดในกรณีท่ีผู้จัดการกองทรัสต์ไม

▇▇▇▇▇▇ปฏบตตามขอสญญาขอใดขอหนึ่งตามสญญานีไดเ้ นองจื่ ากเหตุสดวสย

19.8.4. ผู้จด

การกองทรส

ต์ไม่จ˚าต้องกระท˚าการใดๆ ทจ

ะเป็นเหตุให้ผู้จด

การกองทรส

ต์ต้องใช้เงน

หรือ

ทรพ

ยสน

ส่วนตว

ของผู้จด

การกองทรส

ต์ (ทรพ

ย์สน

ทไี ม่ใช่ทรพ

ย์สน

ในกองทรส

ต์) หรอ

ก่อให▇▇ ▇▇

ความรบ

ผดทางการเงน

อ่น

ใด ในการปฏบตห

น้าทห่

รอใชสท

ธตามสญ

ญานี้ของผูจด

การกองทรสต

เว้นแต่ในกรณีท่ีผู้จัดการกองทรส

ต์ไม่ปฏิบัติหน้าท่ีตามท่ีพระราชบัญญัติทรส

ต์ สญ

ญา▇▇▇

▇▇▇

สญญาแต่งตงั้ ผูจด

การกองทรส

ต์ หรอ

คู่มอ

ระบบงานก˚าหนดไว้ และ/หรอ

ปฏบ

ติหน้าทไ่ี ม่ถูกต้อง

ครบถวนโดยจงใจ โดยไม่สจรต

20. ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย

หรอโดย▇▇▇▇▇▇▇▇▇เล่ออย่างรายแรง

20.1. ค่าธรรมเนียมและค่าใชจ

ค่าธรรมเนียมและค่าใชจ้

่ายทเี รยกเกบจากกองทร▇▇

▇▇ยท▇▇▇ ▇▇▇ยกเกบจากทรพยส

ต์

นของกองทรส

ตไดต

องเป็นค่าใชจ

่ายทจ่

˚าเป็นและ▇▇▇▇▇

ซ่ึงเก่ียวข้องกับการบริหารจัดการกองทรัสต์โดยตรง ทงั้ นี้ ได้แก่ ค่าใช้จ่ายทงั้ หมดท่ีเก่ียวข้องกับการ

ดาเนินการใดๆเพ่อ

การก่อตงั้ ทรส

ต์และการบรห

ารจด

การกองทรส

ต์ ค่าธรรมเนียมและค่าใชจ

่ายทก่

˚าหนดไว

ในตารางด้านล่างนี้ซงึ จะเรียกเกบ

จากกองทรส

ต์▇▇▇▇▇▇▇▇▇

อตราท่ีก˚าหนดไว้ในตารางดงั กล่าว และในการ

ก˚าหนดค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายของแต่ละรายการให้เป็นไปตามทค

ู่สญ

ญาทเ่ี กย

วขอ

งตกลงกน

ในแต่ละ

คราวแยกต่างหากออกจากสญญานี้ ทง้ นี้ ค่าธรรมเนียมและค่าใชจ

่ายดงกล่าวยงไม่รวมภาษม

ลค่าเพม

ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายของ กองทรสต์	เพดาน% ของ NAV ณ วนที่ กองทรสตเ์ ข้าลงทุนใน ทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรก หรือ NAV ณ วนที่กองทรสตเข้า ลงทุนในทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรกบวกด้วย NAV ของ ทรพั ยส์ ินหลกั ส่วน▇▇▇▇▇▇▇▇ ณ วนที่กองกองทรสต์เข้าลงทุน ▇▇▇▇▇เติม (ถ้ามี)	อตั ราท่ีคาดว่าจะเรียกเกบ็ (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)	รอบและระยะเวลาที่ เรียกเกบ็
• ค่าธรรมเนียมและค่าใชจ่ายทงั้ หมดท่ี จ่ายเป็นรายปี ซง่ึ ไมร่ วมถงึ ค่าธรรมเนียมและค่าใชจ่ายทงั้ หมดท่ี จ่ายรายครงั้ (เมอ่ื มการเพมทุนหรอื ไดมาซง่ึ ทรพั ยส์ นิ )	15%
• ค่าธรรมเนียมและค่าใชจ่ายทงั้ หมดท่ี จ่ายรายครงั้ (เมอ่ื มการเพมทุนหรอื ไดมาซง่ึ ทรพั ยส์ นิ )	12%
• ค่าธรรมเนียมผจู้ ดการกองทรสต์	0.5%	อตราพืนฐาน : ประมาณ0.3 %	รายเดอื น
		ของมลค่าทรพั ยส์ นิ สุทธิ แต่ตอ้ ง
		ไมน่ ้อยกว่าอตั ราขนั้ ต่˚าท่ี 12 ลา้ น
		บาทต่อปี (ในกรณที ม่ี การเพมทุน
		และมหน้าทเ่ี พมเตมิ อาจมการ
		ปรบอตั ราขนั้ ต่˚า(
	0.5%	ค่าธรรมเนียมผนั แปร	รายไตรมาส
		(Variable) : ไมเ่ กนิ 2% ของ
		รายไดจากการลงทุนสุทธหลงั
		ปรบปรุงแลว้ 1
	ตามทจี ่ายจรงิ	ค่าธรรมเนียมในการไดม้ าซึ่ง	ณ วนั ทม่ี การโอน
		ทรพั ยส์ ินของกองทรสั ต์	กรรมสทิ ธ▇▇ ▇ ละชา˚ ระราคา
		(Acquisition fee)	ค่าสนิ ทรพั ยร์ ะหว่าง
		ไมเ่ กนิ 1.0% ของมลค่าทรพั ยส์ ▇▇	▇สู ญญาเรยบรอ้ ยแลว้
		ทไี ดมาของกองทรสต์ โดยไม่
		รวมถงึ ทรพั ยส์ นิ หล▇▇▇▇ งทุนครงั้
		แรกและทรพั ยส์ นิ ทกี องทรสต์
		ไดมาจากเลศรฐั การ นอรท์ ▇▇▇▇
		▇▇ยลต้ี หรอื บุคคลทเ่ี กยี วโยงกนั
		ของเลศรฐั การ หรอื นอรท์ ▇▇▇▇
		▇▇ยลต้ี

1 รายไดจากการลงทุนสุทธหลงปรบั ปรุงแลว

หมายถง

รายไดสุทธของอสงหารมทรพยบ์ วกดอกเบยรบั จากเงนฝากธนาคารและหกค่าใชจ่ายของกองทรสั ต์แต่ไม่รวมถง

ค่าธรรมเนียมผนแปรของผจู้ ดการกองทรสต์ ค่าใชจ่ายในการออกและเสนอขายหน่วยทรสตต์ ดจา˚ หน่าย และปรบั ปรุงดว้ ยรายการทมี ไิ ด้จ่ายเป็นเงนิ สดจากค่าเช่าพนื ท่ี อาคารและรายการทม่ี ไิ ดร้ บั เป็นเงนสดจากรายไดค่าเชา่ และค่าบรการ

ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายของ กองทรสต์	เพดาน% ของ NAV ณ วนที่ กองทรสตเ์ ข้าลงทุนใน ทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรก หรือ NAV ณ วนที่กองทรสตเข้า ลงทุนในทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรกบวกด้วย NAV ของ ทรพั ยส์ ินหลกั ส่วน▇▇▇▇▇▇▇▇ ณ วนที่กองกองทรสต์เข้าลงทุน เพิ่มเติม (ถ้ามี)	อตั ราท่ีคาดว่าจะเรียกเกบ็ (ไม่รวมภาษี▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇)	รอบและระยะเวลาที่ เรียกเกบ็
	ตามทจี ่ายจรงิ	ค่าธรรมเนียมในการจา˚ หน่าย ไปซ่ึงทรพั ยส์ ินของกองทรสั ต์ (Disposal Fee) ไมเ่ กนิ 1.0% ของมลค่าทต่ี ่˚ากว่า ระหว่างทรพั ยส์ นิ ทจ่ี า˚ หน่ายไป ของกองทรสั ต์ และราคาประเมนิ ทจ่ี ดทา˚ โดยผป้ ระเมนิ ราคาทม่ี ▇▇ ▇▇▇ ในบญชรี ายชอ่ื ทไี ดร้ บความ เหน็ ชอบจากสา˚ นกงาน คณะกรรมการกา˚ กบหลกทรพั ย์ และตลาดหลกทรพั ย์ โดยไม่ รวมถงึ การจา˚ หน่ายทรพั ยส์ นิ ใหแก่เลศรฐั การ นอรท์ ▇▇▇▇ ▇▇ยลต้ี หรอื บุคคลทเ่ี กยี วโยงกนั ของเลศรฐั การ หรอื นอรท์ ▇▇▇▇ ▇▇ยลต้ี	ณ วนั ทม่ี การโอน กรรมสทิ ธ▇▇ ▇ ละชา˚ ระราคา ค่าสนิ ทรพั ยร์ ะหว่าง คสู ญญาเรยบรอ้ ยแลว้
• ค่าธรรมเนียมทรสตี และผเู้ กบรกษา ทรพั ยส์ นิ	1.0%	ประมาณ 0.3% ของมลค่า ทรพั ยส์ นิ สุทธิ แต่ตอ้ งไมน่ ้อยกว่า อตั ราขนั้ ต่˚าท่ี 8 ลา้ นบาทต่อปี (ในกรณที ม่ี การเพมทุนและมี หน้าทเ่ี พมเตมิ อาจมการปรบั อตั ราขนั้ ต่˚า)	รายเดอื น
• ค่าธรรมเนียมนายทะเบยน	ตามทจี ่ายจรงิ	ประมาณ 0.05% ต่อปีของ เงนิ ทุนจดทะเบยนของกองทรสั ต์	รายเดอื น
• ค่าธรรมเนียมผบ้ รหาร อสงั หารมทรพั ย์ (ตามสญญาแต่งตงั้ ผบ้ รหารอสงั หารมทรพั ย)์ ช่วงปีท่ี 1– ปีท่ี 6 ประกอบดว้ ย - ค่าใชจ่ายในการดแลบรหารจดการ อสงั หารมทรพั ย์ (ไมร่ วมถงึ ค่าบรการ รกษาความปลอดภยั และค่าบรการ ดแลรกษาทา˚ ความสะอาด) - ค่าภาษโรงเรอื น - ค่าใชจ่ายในการซ่อมแซมและ บา˚ รุงรกษาทรพั ยส์ นิ รวมถงึ ค่า บา˚ รุงรกษาทางเชอ่ื มบที เี อส - ค่าใชจ่ายในการบรหาร ควบคุมงาน	2.0%	อตราพืนฐาน: ตามทก่ี า˚ หนดใน ร่างสญญาแต่งตงั้ ผบ้ รหาร อสงั หารมทรพั ย์ แต่ทงั้ น้ี ค่าธรรมเนียมดงั กล่าวจะมมี ล▇▇▇ ▇▇เ่ กนิ 100 ลา้ นบาทต่อปี	รายเดอื น
	3.0%	ค่าธรรมเนียมผนแปร (Variable): ไมเ่ กนิ 8% ต่อปีของ รายไดจากการใหเ้ ช่าพน้ื ท่ี ทงั้ หมด	รายไตรมาส

ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายของ กองทรสต์	เพดาน% ของ NAV ณ วนที่ กองทรสตเ์ ข้าลงทุนใน ทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรก หรือ NAV ณ วนที่กองทรสตเข้า ลงทุนในทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรกบวกด้วย NAV ของ ทรพั ยส์ ินหลกั ส่วน▇▇▇▇▇▇▇▇ ณ วนที่กองกองทรสต์เข้าลงทุน เพิ่มเติม (ถ้ามี)	อตั ราท่ีคาดว่าจะเรียกเกบ็ (ไม่รวมภาษี▇▇▇▇▇▇เพ่ิม)	รอบและระยะเวลาที่ เรียกเกบ็
ซ่อมแซม ดแล บา˚ รุงรกษา จดซอื จดหา และหรอื ก่อสรา้ งเพมเตมเพอ่ื / ปรบปรุง พฒนา ทดแทน ทา˚ ให้ เทยบเท่า เพมมลค่า และ/หรอื ปรบั แบบภมู ทิ ศั น์หรอื ภมู สิ ถาปตั ย์ อสงั หารมทรพั ย์ และ/หรอื ทรพั ยส์ นิ ท่ี เกยี วขอ้ งทกี องทรสต์ลงทุน - ค่าคอมมชิ ชนั ่ - ค่าโฆษณาและส่งเสรมการขาย - ค่าเบยี ประกนั ตงั้ แต่ปีท่ี 7 เป็นตน้ ไป ประกอบดว้ ย - ค่าใชจ่ายในการดแลบรหารจดการ อสงั หารมทรพั ย์ - ค่าภาษโรงเรอื น
• ค่าใชจ่ายอนื ๆ
(1) ค่าธรรมเนียมและค่าใชจ่ายในการ ดา˚ รงสถานะเป็นหลกทรพั ยจด ทะเบยนในตลาดหลกทรพั ย์	ตามทจี ่ายจรงิ	ประมาณ 0.05% ต่อปีของทุน ชา˚ ระแลว้	รายปี
(2) ค่าธรรมเนียมและค่าใชจ่ายในการ สอบบญชและการตรวจสอบภายใน	ตามทจี ่ายจรงิ	ประมาณ 0.10% ต่อปีของมลค่า ทรพั ยส์ นิ สุทธิ	รายปี
(3) ค่าธรรมเนียม และ/หรอื ค่าใชจ่าย ในการประเมนิ ค่า และ/หรอื สอบ ทานการประเมนิ ค่าทรพั ยส์ นิ และ ค่าใชจ่ายในการสา˚ รวจภาพรวม ตลาด	ตามทจี ่ายจรงิ	ไมเ่ กนิ 0.075% ต่อปีของมลค่า ทรพั ยส์ นิ สุทธิ	รายปี
(4) ค่าธรรมเนียม และ/หรอื ค่าใชจ่าย ในการประเมนิ ระบบวศวกรรม ค่า ตรวจสอบอาคาร ค่าใชจ่ายจดทา˚ รายงาน หรอื บทวจิ ยั ทเ่ี กยี วขอ้ งกบั การดงั กล่าว รวมถงึ ค่าตรวจสอบ ทรพั ยส์ นิ ค่าใชจ่ายในการเดนิ ทาง	ตามทจี ่ายจรงิ	ไมเ่ กนิ 0.10% ต่อปีของมลค่า ทรพั ยส์ นิ สุทธิ	รายปี

ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายของ กองทรสต์	เพดาน% ของ NAV ณ วนที่ กองทรสตเ์ ข้าลงทุนใน ทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรก หรือ NAV ณ วนที่กองทรสตเข้า ลงทุนในทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรกบวกด้วย NAV ของ ทรพั ยส์ ินหลกั ส่วนเพิ่มทุน ณ วนที่กองกองทรสต์เข้าลงทุน เพ่ิมเติม (ถ้ามี)	อตั ราท่ีคาดว่าจะเรียกเกบ็ (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)	รอบและระยะเวลาที่ เรียกเกบ็
และค่าใชจ่ายทเ่ี กยี วขอ้ งในการ ปฏบิ ตั หน้าทต่ี รวจสอบทรพั ยส์ นิ
(5) ค่าใชจ่ายอนื ใดทเ่ี กยี วขอ้ งกบการ จดการอสงั หารมทรพั ย์ เช่น ค่าธรรมเนียมธนาคาร เป็นตน้	ตามทจี ่ายจรงิ	ตามทจี ่ายจรงิ
(6) ดอกเบย้ี ค่าใชจ่าย และ ค่าธรรมเนียมจากการกยู้ มเงนิ จาก ธนาคารพาณชิ ย์ สถาบนั การเงนิ บรษิ ทประกนั ภยั และ/หรอื นิติ บุคคลประเภทอนื ค่าธรรมเนียม หรอื ค่าทปี รกษาในการจดหาเงนิ กยู้ มหรอื การออกตราสารทม่ี ี ลกษณะเดยวกนั ค่าธรรมเนียมการ กยู้ มจากธนาคารพาณชิ ย์ สถาบนั การเงนิ บรษิ ทประกนั ภยั และ/หรอื นิตบุคคลประเภทอนื เพอ่ื ชา˚ ระคนื หน้ีเดมิ และ ค่าธรรมเนียมในการ ดา˚ เนินการดา้ นหลกประกนั รวมถงึ ค่าจดจา˚ นองและค่าใชจ่ายอนื ๆ ท่ี เกยี วขอ้ ง	ตามทจี ่ายจรงิ	อตั ราดอกเบยี ไมเ่ กนิ MLR และ ค่าใชจ่าย ค่าธรรมเนียม หรอื ค่าทปี รกษาอนื ๆ ตามทจี ่ายจรงิ
(7) ค่าใชจ่ายในการประชุมผถู้ อื หน่วยทรสต์ ค่าจดทา˚ และจดพมพ์ รายงานประจา˚ ปี และเอกสารอนื ๆ ทเ่ี กยี วเน่ืองกบผถู้ อื หน่วยทรสั ต์ ตลอดจน ค่าแปลและจดส่งเอกสาร ดงั กล่าว	ตามทจี ่ายจรงิ	ไมเ่ กนิ 0.10% ต่อปีของมลค่า ทรพั ยส์ นิ สุทธิ
(8) ค่าใชจ่ายในการจดประชุม นกวเิ คราะหห์ ลกทรพั ย์	ตามทจี ่ายจรงิ	ไมเ่ กนิ 0.025% ต่อปีของมลค่า ทรพั ยส์ นิ สุทธิ
(9) ค่าใชจ่ายในการจดทา˚ จดพมพ์ และจดส่งหนงั สอื บอกกล่าว หนงั สอื ตอบโต้ เอกสาร ขา่ วสาร ประกาศและรายงานต่างๆ ถงึ ผถู้ อื หน่วยทรสต์ รวมถงึ การลงประกาศ	ตามทจี ่ายจรงิ	ตามทจี ่ายจรงิ

ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายของ กองทรสต์	เพดาน% ของ NAV ณ วนที่ กองทรสตเ์ ข้าลงทุนใน ทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรก หรือ NAV ณ วนที่กองทรสตเข้า ลงทุนในทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรกบวกด้วย NAV ของ ทรพั ยส์ ินหลกั ส่วนเพ่ิมทุน ณ วนที่กองกองทรสต์เข้าลงทุน เพิ่มเติม (ถ้ามี)	อตั ราท่ีคาดว่าจะเรียกเกบ็ (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)	รอบและระยะเวลาที่ เรียกเกบ็
หนงั สอื พมพ์
(10) ค่าใชจ่ายหรอื ค่าธรรมเนียมในการ จ่ายประโยชน์ตอบแทนแก่ผถู้ อื หน่วยทรสต์ การเพมทุน และ/หรอื ลดทุน เช่น ค่าธรรมเนียมธนาคาร ค่าอากรแสตมป์ ค่าบรกิ ารทน่ี าย ทะเบยนเรยกเกบ็ ค่าไปรษณยากร ค่าโทรศพั ท์ ค่าโทรสาร เป็นตน้	ตามทจี ่ายจรงิ	ตามทจี ่ายจรงิ
(11) ค่าเอกสารทะเบยนผถู้ อื หน่วยทรสต์ ค่าเอกสารการลงบญชี กองทรสต์	ตามทจี ่ายจรงิ	ตามทจี ่ายจรงิ
(12) ค่าใชจ่าย ค่าทปี รกษาต่าง ๆ และ ค่าธรรมเนียมอนื ๆ ทเ่ี กดขน้ึ โดย ชอบโดยผจู้ ดการกองทรสต์ หรอื ทรสตี ตามหน้าท่ี เพอ่ื ประโยชน์ของผถู้ อื หน่วยทรสั ต์ของ กองทรสต์ เชน่ ค่าทปี รกษา และ/ หรอื ตวั แทนประกนั ภยั	ตามทจี ่ายจรงิ	ตามทจี ่ายจรงิ
(13) ค่าใชจ่ายอนั เกยี วเน่ืองจากการ เปลยี นแปลงแกไขเพมเตมสญญา ก่อตงั้ ทรสั ต์ และ/หรอื ทเ่ี กดขน้ึ จาก การปฏบิ ตั ติ ามกฎหมาย และ/หรอื ประกาศของคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศสา˚ นกงาน ก.ล.ต. และ/ หรอื กฎหมายอนื ทเ่ี กยี วขอ้ ง	ตามทจี ่ายจรงิ	ตามทจี ่ายจรงิ
(14) ค่าใชจ่ายทเ่ี กดขน้ึ จากการตดตาม ทวงถามหรอื การดา˚ เนินการตาม กฎหมายเพอ่ื การรบชา˚ ระหน้ีใดๆ หรอื ค่าใชจ่ายดา้ นกฎหมายในการ ดา˚ เนินคดในศาล เพอ่ื รกษาสทธิ ของผถู้ อื หน่วยทรสั ต์ ผจู้ ดการ กองทรสต์ หรอื ทรสตี ซง่ึ เกยี วขอ้ ง กบกองทรสต์	ตามทจี ่ายจรงิ	ตามทจี ่ายจรงิ

ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายของ กองทรสต์	เพดาน% ของ NAV ณ วนที่ กองทรสตเ์ ข้าลงทุนใน ทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรก หรือ NAV ณ วนที่กองทรสตเข้า ลงทุนในทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรกบวกด้วย NAV ของ ทรพั ยส์ ินหลกั ส่วนเพ่ิมทุน ณ วนที่กองกองทรสต์เข้าลงทุน เพิ่มเติม (ถ้ามี)	อตั ราท่ีคาดว่าจะเรียกเกบ็ (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)	รอบและระยะเวลาที่ เรียกเกบ็
(15) ค่าใชจ่ายทางกฎหมายรวมถงึ ค่าใชจ่ายในการดา˚ เนินคดทางศาล ทเ่ี กยี วกบการดา˚ เนินงานและการ บรหารทรพั ยส์ นิ ของกองทรสั ต์ เช่น ค่าใชจ่ายในการดา˚ เนินคดี ค่าใชจ่ายในการยดทรพั ยส์ นิ ค่า สนิ ไหมทดแทนความเสยหายจาก ผจู้ ดการกองทรสต์เพอ่ื ประโยชน์ ของผถู้ อื หน่วยทรสั ต์โดยรวม ค่าใชจ่ายดา้ นกฎหมายในการ ดา˚ เนินคดทางศาล ค่าธรรมเนียม ศาล ค่าสนิ ไหมทดแทนความ เสยหายแก่บุคคลภายนอก ค่าจด จา˚ นอง ค่าปลดจา˚ นอง ค่าใชจ่ายใน ดา้ นนิตกรรม ค่าใชจ่ายในการ แกไ้ ขสญญา เป็นตน้	ตามทจี ่ายจรงิ	ตามทจี ่ายจรงิ
(16) ค่าใชจ่ายในการดา˚ เนินคดของ ทรสั ตที ฟ่ี ้องรอ้ งใหผ้ จู้ ดั การกองทรสั ต์ ปฏบิ ตั ติ ามหน้าท่ี หรอื เรยกค่า สนิ ไหมทดแทนความเสยหายจาก ผจู้ ดการกองทรสต์เพอ่ื ประโยชน์ ของผถู้ อื หน่วยทรสั ต์ทงั้ ปวงหรอื เมอ่ื ไดร้ บคา˚ สงั ่ จากสา˚ นกงาน คณะกรรมการ ก.ล.ต.	ตามทจี ่ายจรงิ	ตามทจี ่ายจรงิ
(17) ค่าสนิ ไหมทดแทนแก่ บุคคลภายนอกสา˚ หรบความ เสยหายทเ่ี กดขน้ึ อนั เน่ืองมาจาก การดา˚ เนินงานของกองทรสต์ ใน ส่วนทเ่ี กนิ จากค่าสนิ ไหมทดแทนท่ี กองทรสตไดร้ บภายใตกรมธรรม์ ประกนั ภยั	ตามทจี ่ายจรงิ	ตามทจี ่ายจรงิ
(18) ค่าธรรมเนียม และ หรอื /ค่าใชจ่าย ในการเลกกองทรสตหรอื	ตามทจี ่ายจรงิ	ตามทจี ่ายจรงิ

ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายของ กองทรสต์	เพดาน% ของ NAV ณ วนที่ กองทรสตเ์ ข้าลงทุนใน ทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรก หรือ NAV ณ วนที่กองทรสตเข้า ลงทุนในทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรกบวกด้วย NAV ของ ทรพั ยส์ ินหลกั ส่วนเพ่ิมทุน ณ วนที่กองกองทรสต์เข้าลงทุน เพ่ิมเติม (ถ้ามี)	อตั ราท่ีคาดว่าจะเรียกเกบ็ (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพ่ิม)	รอบและระยะเวลาที่ เรียกเกบ็
เปลยี นแปลงผจู้ ดการกองทรสต์ หรอื ทรสตี
(19) ค่าตอบแทนผชู้ า˚ ระบญชในระหว่าง การชา˚ ระบญชกี องทรสต์	ตามทจี ่ายจรงิ	ตามทจี ่ายจรงิ
(20) ค่าใชจ่ายทเ่ี กยี วขอ้ งกบช่องทาง สอ่ื สารออนไลน์ต่างๆ เช่น Facebook Instagram เป็นตน้	ตามทจี ่ายจรงิ	ไมเ่ กนิ 0.1% ต่อปีของรายได้ รวมของกองทรสต์
(21) ค่าออกแบบ อพั เดตขอ้ มลเพมเตมิ และดแลบา˚ รุงรกษาเวบไซต์ ซง่ึ หมายรวมถงึ เวบไซตของ กองทรสต์ และเวบไซต์ของ ทรพั ยส์ นิ ทกี องทรสต์เขา้ ลงทุน	ตามทจี ่ายจรงิ	ไมเ่ กนิ 0.1% ต่อปีของรายได้ รวมของกองทรสต์
(22) ค่าใชจ่ายทเ่ี กยี วขอ้ งกบการ สนบสนุนการกุศลต่างๆ	ตามทจี ่ายจรงิ	ตามทจี ่ายจรงิ
(23) ค่าใชจ่ายทเ่ี กยี วขอ้ งกบการรบรอง ลกคา้ วทยากร หน่วยงานราชการ ตวั แทน (Agent) และ/หรอื เจา้ หน้าทท่ี มี าตดต่ออาคาร	ตามทจี ่ายจรงิ	ตามทจี ่ายจรงิ
(24) ค่าใชจ่ายทเ่ี กยี วขอ้ งกบของขวญั และของกา˚ นลั เน่ืองในโอกาสและ วนั สา˚ คญต่างๆ ใหก้ บลกคา้ ผเู้ ช่า ตวั แทน (Agent) สา˚ นกงานจราจร สา˚ นกงานต˚ารวจ สา˚ นกงานเขต และ/หรอื หน่วยงานราชการ เช่น ของขวญวนั ขน้ึ ปีใหม่ กระเชา้ ดอกไมแสดงความยนิ ดี เป็นตน้	ตามทจี ่ายจรงิ	ตามทจี ่ายจรงิ
(25) ค่าใชจ่ายทเ่ี กยี วขอ้ งกบพธิ กรรม ทางศาสนาและสงิ่ ศกั ดสิ ์ ทิ ธิ ์ เช่น การสกการะบชู าศาลพระภมู ิ	ตามทจี ่ายจรงิ	ตามทจี ่ายจรงิ
(26) ค่าใชจ่ายทเ่ี กยี วขอ้ งกบงานทา˚ บุญ อาคารประจา˚ ปี	ตามทจี ่ายจรงิ	ตามทจี ่ายจรงิ
(27) ค่าธรรมเนียม และ/หรอื ค่าใชจ่าย อนื ๆ อนั เกย่ี วเน่ืองกบการ	ตามทจี ่ายจรงิ	ตามทจี ่ายจรงิ

ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายของ กองทรสต์	เพดาน% ของ NAV ณ วนที่ กองทรสตเ์ ข้าลงทุนใน ทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรก หรือ NAV ณ วนที่กองทรสตเข้า ลงทุนในทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรกบวกด้วย NAV ของ ทรพั ยส์ ินหลกั ส่วนเพ่ิมทุน ณ วนที่กองกองทรสต์เข้าลงทุน เพิ่มเติม (ถ้ามี)	อตั ราที่คาดว่าจะเรียกเกบ็ (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)	รอบและระยะเวลาที่ เรียกเกบ็
ดา˚ เนินงานของกองทรสต์ ซง่ึ กองทรสต์จะรบผดชอบตงั้ แต่ปีท7่ี เป็นตน้ ไป
• ค่าใชจ่ายในการซ่อมแซมและ บา˚ รุงรกษาอสงั หารมทรพั ย์ รวมถงึ ค่าบา˚ รุงรกษาทางเชอ่ื ม บที เี อส	ตามทจี ่ายจรงิ	ไมเ่ กนิ 7.0% ต่อปีของรายไดร้ วม ของกองทรสั ต์
• ค่าใชจ่ายในการบรหาร ควบคุมงาน ซ่อมแซม ดแล บา˚ รุงรกษา จดซอื จดหา และ/ หรอื ก่อสรา้ งเพมเตมเพอ่ื ปรบปรุง พฒนา ทดแทน ทา˚ ใหเ้ ทยบเท่า เพมมลค่า และ/ หรอื ปรบแบบภมู ทิ ศน์หรอื ภมู สิ ถาปตั ยอ์ สงั หารมิ ทรพั ย์ และหรอื ทรพั ยส์ นิ ทเ่ี กย่ี วขอ้ ง/ ทกี องทรสต์ลงทุน	ตามทจี ่ายจรงิ	ตามทจี ่ายจรงิ
• ค่าใชจ่ายในการดแล บา˚ รุงรกษาอสงั หารมทรพั ย์ เพอ่ื ดา˚ รงสถานะอาคารอนุรกษ์ พลงั งานตามใบรบรองLEED	ตามทจี ่ายจรงิ	ตามทจี ่ายจรงิ
• ค่าใชจ่ายในการโฆษณา ประชาสมพนั ธท์ วั ่ ไป	ตามทจี ่ายจรงิ	ไมเ่ กนิ 4.0% ต่อปีของรายได้ รวมของกองทรสต์
• ค่าคอมมชิ ชนั ่	ตามทจี ่ายจรงิ	ตามทจี ่ายจรงิ
• ค่าเบยี ประกนั	ตามทจี ่ายจรงิ	ไมเ่ กนิ 4.0% ต่อปีของรายได้ รวมของกองทรสต์
(28) ค่าธรรมเนียม และ/หรอื ค่าใชจ่าย อนื ๆ อนั เกย่ี วเน่ืองกบการ ดา˚ เนินงานของกองทรสต์ เช่น	ตามทจี ่ายจรงิ	ตามทจี ่ายจรงิ
• ค่าบรการรกษาความปลอดภยั	ตามทจี ่ายจรงิ	ไมเ่ กนิ 4.0% ต่อปีของรายไดร้ วม ของกองทรสั ต์
• ค่าบรการดแลรกษาทา˚ ความ สะอาด	ตามทจี ่ายจรงิ	ไมเ่ กนิ 3.0% ต่อปีของรายไดร้ วม ของกองทรสั ต์

ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายของ กองทรสต์	เพดาน% ของ NAV ณ วนที่ กองทรสตเ์ ข้าลงทุนใน ทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรก หรือ NAV ณ วนที่กองทรสตเข้า ลงทุนในทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรกบวกด้วย NAV ของ ทรพั ยส์ ินหลกั ส่วนเพิ่มทุน ณ วนที่กองกองทรสต์เข้าลงทุน เพิ่มเติม (ถ้ามี)	อตั ราท่ีคาดว่าจะเรียกเกบ็ (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)	รอบและระยะเวลาที่ เรียกเกบ็
• ค่าสาธารณูปโภค	ตามทจี ่ายจรงิ	ไมเ่ กนิ 15.0% ต่อปีของรายได้ รวมของกองทรสต์
• ค่าระบบทจี อดรถ	ตามทจี ่ายจรงิ	ตามทจี ่ายจรงิ
• ค่าเช่าพน้ื ทอ่ี าคารรายปี / ค่า เช่าทด่ี นิ รายปี	ตามทจี ่ายจรงิ	ไมเ่ กนิ 1.0% ต่อปีของมลค่า ทรพั ยส์ นิ หลกทก่ี องทรสต์เขา้ ลงทุน (สา˚ หรบทรพั ยส์ นิ ท่ี กองทรสต์เขา้ ลงทุนครงั้ แรก)
• ค่าใชจ่ายทเ่ี กยี วขอ้ งกบั กจกรรมอพยพหนีไฟ และการ อบรมดบเพลงิ ประจา˚ ปี	ตามทจี ่ายจรงิ	ไมเ่ กนิ 0.025% ต่อปีของมลค่า ทรพั ยส์ นิ หลกทก่ี องทรสต์เขา้ ลงทุน (สา˚ หรบทรพั ยส์ นิ ท่ี กองทรสต์เขา้ ลงทุนครงั้ แรก)
• ค่าใชจ่ายทเ่ี กยี วขอ้ งกบการ จดั ทา˚ ป้ายชอ่ื และป้ายบอกทาง ต่างๆในอาคาร รวมถงึ การ ผลติ และปรบปรุงขอ้ มลของ VDO Wall บรเิ วณลอ็ บบขี อง อาคาร	ตามทจี ่ายจรงิ	ไมเ่ กนิ 0.1% ต่อปีของรายไดร้ วม ของกองทรสั ต์
• ค่าใชจ่ายทเ่ี กยี วขอ้ งกบการจดั กจกรรมต่างๆ และการประดบั ตกแต่งเพอ่ื ส่งเสรมิ ภาพลกษณ์ของ อสงั หารมทรพั ย์ เชน่ ค่าใชจ่ายทเ่ี กยี วขอ้ งกบการจดั กจกรรมเพอ่ื สงั คม, กจกรรม ส่งเสรมแนวความคดอนุรกั ษ์ พลงั งาน, กจกรรม Vertical Run, กจกรรม Beer Garden, กจกรรม Singing Contest, กจกรรมตามวนั ประเพณี และ ค่าอุปกรณ์ตกแต่งสถานทต่ี าม วนั สา˚ คญต่างๆ เป็นตน้ รวมถงึ ค่าใชจ่ายทเ่ี กดจากการ ใชบรการผใ้ หบรการภายนอก (Outsource)	ตามทจี ่ายจรงิ	ประมาณ 0.5% ต่อปีของมลค่า ทรพั ยส์ นิ หลกทก่ี องทรสต์เขา้ ลงทุน (สา˚ หรบทรพั ยส์ นิ ท่ี กองทรสต์เขา้ ลงทุนครงั้ แรก)

ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายของ กองทรสต์	เพดาน% ของ NAV ณ วนที่ กองทรสตเ์ ข้าลงทุนใน ทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรก หรือ NAV ณ วนที่กองทรสตเข้า ลงทุนในทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรกบวกด้วย NAV ของ ทรพั ยส์ ินหลกั ส่วนเพิ่มทุน ณ วนที่กองกองทรสต์เข้าลงทุน เพ่ิมเติม (ถ้ามี)	อตั ราที่คาดว่าจะเรียกเกบ็ (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)	รอบและระยะเวลาที่ เรียกเกบ็
• ค่าใชจ่ายอนื ๆ ซง่ึ เกยี วขอ้ ง กบั การจดตงั้ กองทรสต์ การ เพมทุน หรอื ไดมาหรอื จา˚ หน่ายไปซง่ึ ทรพั ยส์ นิ 1) ค่าใชจ่าย และ/หรอื ค่าธรรมเนียมท่ี เกยี วขอ้ งในการจดตงั้ กองทรสต์ เช่น ค่าธรรมเนียมการจดทะเบยน หน่วยทรสต์เป็นหลกทรพั ยจด ทะเบยน และค่าใชจ่ายในการเตรยี ม และจดทา˚ เอกสารสญญา เป็นตน้	ตามทจี ่ายจรงิ	ตามทจี ่ายจรงิ	กรณีการจดตงั้ กองทรสต์ เพมทุน หรอื ไดมาหรอื จา˚ หน่ายไปซง่ึ ทรพั ยส์ นิ
2) ค่าธรรมเนียมผแ้ ทนหรอื ตวั แทน (Agent or Property Broker) (ถา้ ม)ี ในการซอื จดหา จา˚ หน่าย หรอื โอน สทธิ	3.0%	ตามทจี ่ายจรงิ
3) ค่าธรรมเนียม หรอื ค่าใชจ่ายเพอ่ื การ จดหา ไดมา จา˚ หน่าย จ่าย โอน สนิ ทรพั ย์ ทรพั ยส์ นิ หลกทรพั ยของ กองทรสต์ เชน่ ค่าใชจ่ายในการ ตรวจสอบวเิ คราะห์ และศกึ ษาความ เป็นไปไดและความเหมาะสมในการ ซอื เช่า หรอื จา˚ หน่าย อสงั หารมทรพั ย์ โอน และรบโอนสทธิ การเช่าอสงั หารมทรพั ย์ ค่าธรรมเนียมการโอน เป็นตน้	ตามทจี ่ายจรงิ	ตามทจี ่ายจรงิ
4) ค่าภาษหรอื ค่าธรรมเนียมและอากร แสตมป์ใดๆ ทเ่ี กย่ี วกบั การซอ้ื ขาย หลกทรพั ย์ อสงั หารมทรพั ย์ หรอื ทรพั ยส์ นิ อน่ื ของกองทรสต์ เชน่ ค่า นายหน้าซอื ขายหลกทรพั ย์ และจะ ถูกหกจากค่าขายหลกทรพั ยเ์ มอ่ื มี การขายหลกทรพั ย์ ค่าใชจ่ายท่ี เกยี วขอ้ งกบการซอื หรอื ขาย อสงั หารมทรพั ย์ ค่าใชจ่ายในการโอน	ตามทจี ่ายจรงิ	ตามทจี ่ายจรงิ

ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายของ กองทรสต์	เพดาน% ของ NAV ณ วนที่ กองทรสตเ์ ข้าลงทุนใน ทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรก หรือ NAV ณ วนที่กองทรสตเข้า ลงทุนในทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรกบวกด้วย NAV ของ ทรพั ยส์ ินหลกั ส่วนเพ่ิมทุน ณ วนที่กองกองทรสต์เข้าลงทุน เพ่ิมเติม (ถ้ามี)	อตั ราที่คาดว่าจะเรียกเกบ็ (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพ่ิม)	รอบและระยะเวลาที่ เรียกเกบ็
หลกทรพั ย์ หรอื อสงั หารมทรพั ย์ เป็นตน้
5) ค่าธรรมเนียม และ/หรอื ค่าใชจ่ายใน การประเมนิ ค่าทรพั ยส์ นิ	ตามทจี ่ายจรงิ	ตามทจี ่ายจรงิ
6) ค่าธรรมเนียม และ/หรอื ค่าใชจ่ายใน การประเมนิ ระบบวศิ วกรรม ค่า ตรวจสอบอาคาร ค่าธรรมเนียมท่ี ปรกษาทางกฎหมาย ค่าธรรมเนียมท่ี ปรกษาทางภาษี ค่าธรรมเนียมผส้ อบ บญชตี ่อการตรวจสอบประมาณการ งบกา˚ ไรขาดทุน ค่าใชจ่ายจดทา˚ รายงาน หรอื บทวจิ ยั	ตามทจี ่ายจรงิ	ตามทจี ่ายจรงิ
7) ค่าใชจ่ายในการรบชา˚ ระเงนิ และคนื เงนิ ค่าจองซอื หน่วยทรสั ต์ เช่น ค่าธรรมเนียมธนาคาร ค่าอากร แสตมป์ ค่าไปรษณยี ากร ค่าโทรศพั ท์ ค่าโทรสาร เป็นตน้	ตามทจี ่ายจรงิ	ตามทจี ่ายจรงิ
8) ค่าจดทา˚ จดพมพ์ ใบจองซอื หน่วยทรสต์ ใบทรสั ต์ ใบเสรจรบเงนิ ใบกา˚ กบภาษี และแบบฟอรมอนื ๆ ท่ี เกยี วขอ้ งกบกองทรสั ต์ และค่าใชจ่าย ในการจดเตรยมและจดส่งเอกสาร ดงั กล่าวใหแก่ผถู้ อื หน่วยทรสต์	ตามทจี ่ายจรงิ	ตามทจี ่ายจรงิ
9) ค่าจดทา˚ และจดพมพหนงั สอื ชช้ี วน ตลอดจน ค่าแปลและจดส่งเอกสาร ดงั กล่าว	ตามทจี ่ายจรงิ	ตามทจี ่ายจรงิ
10) ค่าธรรมเนียมทปี รกษาทางการเงนิ	ตามทจี ่ายจรงิ	ตามทจี ่ายจรงิ
11) ค่าธรรมเนียมทปี รกษาอนื ๆ	ตามทจี ่ายจรงิ	ตามทจี ่ายจรงิ
12) ค่าธรรมเนียมการจดจา˚ หน่าย หน่วยทรสต์	ตามทจี ่ายจรงิ	ไมเ่ กนิ 3.0% ของมลค่า หน่วยทรสต์ทเ่ี สนอขาย

ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายของ

กองทรสต์

เพดาน% ของ NAV ณ วนที่

กองทรสตเ์ ข้าลงทุนใน ทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรก หรือ NAV ณ วนที่กองทรสตเข้า ลงทุนในทรพั ยส์ ินหลกั ครงั้ แรกบวกด้วย NAV ของ

ทรพั ยส์ ินหลกั ส่วนเพิ่มทุน ณ วนที่กองกองทรสต์เข้าลงทุน เพิ่มเติม (ถ้ามี)

อตั ราท่ีคาดว่าจะเรียกเกบ็

(ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)

รอบและระยะเวลาที่

เรียกเกบ็

13) ค่าใชจ่ายในการโฆษณาและ

ประชาสมพนั ธการเสนอขายและท่ี เกยี วเน่ืองกบการเสนอขาย หน่วยทรสต์ เช่น ค่าเลยี งรบรอง ค่า วางแผน ค่าออกแบบ จดทา˚ และ เผยแพร่สอ่ื โฆษณา เวบไซต์ งานอี

เวน้ ท์ งานโรดโชว์ งานแถลงขา่ ว การ เยยี มชมทรพั ยส์ นิ โฆษณาขอบคุณ การสนบสนุนการจองซอื อเี วนท์ ฉลองความสา˚ เรจภายหลงั การจองซอื

ฯลฯ

2.0%

ตามทจี ่ายจรงิ

14) ค่าใชจ่ายในการประชุมผถู้ อื

หน่วยทรสต์

ตามทจี ่ายจรงิ

20.2. ค่าธรรมเนียมและค่าใชจ

่ายทเี รยกเกบจากผถู

อหน่วยทรสต

20.2.1. ค่าธรรมเนียมทเี รยกเกบจากผสู

ง่ ซอ

หรอผถู

อหน่วยทรส

ตไดแก่

(ก) ค่าธรรมเนียมการโอนเงนใหเป็นไปตามอตราทธ่ี นาคารพาณิชยกาหนด (ถาม)

(ข) ค่าธรรมเนียมการโอนหน่วยทรส

ตใ์ หเป็นไปตามอตราทน

ายทะเบยนหน่วยทรสตก

าหนด

(ค) ค่าธรรมเนียมการออกเอกสารแสดงสทธใิ นหน่วยทรส

ต์ หรอใบหน่วยทรส

ต์ ใหเ้ ป็นไปตาม

อตราทน

ายทะเบยนหน่วยทรสตก

าหนด

(ง) ค่าธรรมเนียมประเภทอน ๆ

(1) ค่าธรรมเนียมในการจดแจงการจาน˚าหน่วยทรส

ต์กบ

นายทะเบย

นหน่วยทรส

ต์ให

เป็นไปตามอตราทท

รสตี และ/หรอนายทะเบยนหน่วยทรสตก

าหนด

(2) ค่ า ใ ช้ จ่ า ย อ่ื น ๆ ท่ี ผู้ ถื อ ห น่ ว ย ท รั ส ต์ ข อ ใ ห้ ผู้ จั ด ก า ร ก อ ง ท รั สต์ ห รื อ นายทะเบียนหน่วยทรัสต์ด˚าเนินการให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์เป็ นกรณีพิเศษ นอกเหนือจากกรณีปกติ ใหเป็นไปตามทจ่ี ่ายจรงิ

ทัง้ นี้ค่าธรรมเนียมตามท่ีก˚าหนดไว้ในข้อ 20.2.1 แห่งสัญญานี้ ยังไม่รวม

ภาษม

ลค่าเพม

ภาษธ

ุรกจิ เฉพาะ หรอภาษอ

นใดทานองเดยวกน

20.3. การเปลย

นแปลงค่าธรรมเนียมและหรอค่าใชจ

่าย

20.3.1. ผูจด

การกองทรส

ต์มีสท

ธใิ นการเพม

/ลด/ยกเวน

จ˚านวนค่าธรรมเนียมภายใต้อต

ราทร่ี ะบุไว้ตามขอ

20.1 และขอ

20.2 แห่งสญ

ญานี้ หากจ˚านวนค่าธรรมเนียมภายหลงั การเพม

/ลด/ยกเวน

คดเป็น

อตราไม่เกนตามทรี ะบุไว

20.3.2. การเปลย่

นแปลงค่าธรรมเนียมและค่าใชจ

่ายตามขอ

20.1 และขอ

20.2 แห่งสญ

ญานี้ หากจะเป็น

ผลเสียต่อผู้ถือหน่วยทรัสต์ เช่น การเพิ่มค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย ให้ผู้จัดการกองทรัสต

ดาเนินการแกไขเพม

เตม

สญญานี้โดยอาศยมติของทป

ระชุมผถู

อหน่วยทรส

ต์ ดวยมตไิ ม่น้อยกว่า 3

ใน 4 ของจานวนเสยงทง้ หมดของผถู

อหน่วยทรสตท

ม่ าประชุมและมส

ทธออกเสยงลงคะแนน

21. การแก้ไขเพิ่มเติมสญั

21.1. การแก้ไขเพิ่มเติมสญ

ญา

ญานี้ต้องไม่ขด

หรือแย้งกบ

เจตนารมณ์ในการก่อตงั้ กองทรส

ต์ และบทบญ

ญติแห่ง

พระราชบญ

ญตห

ลกทรพ

ย์ พระราชบญ

ญตท

รสต์ ตลอดจนประกาศ กฎ หรอ

ค˚าสงั ่ ทอ

อกโดยอาศย

อ˚านาจ

แห่งกฎหมายดงกล่าว

21.2. การแกไขเพม

เตม

สญญานี้ในเร่อ

งทก่

ระทบสท

ธของผูถ

อหน่วยทรส

ต์ต้องไดร้ ับมตข

องผูถ

อหน่วยทรส

ต์ตาม

ขอ 16.8 แห่งสญ

ญานี้ เวน

แต่เป็นการแกไ้ ขเพม

เติมตามค˚าสงั ่ ของส˚านักงาน ก.ล.ต. ตามมาตรา 21 แห่ง

พระราชบญญตทรสต

21.3. กรณีการแก้ไขเพิ่มเติมสญญานี้ในประเด็นท่ีไม่กระทบสิทธิของผู้ถือหน่วยทรัสต์ หรือ เป็นก ารแก้ไข

ขอผด

พลาดทเี หน

โดยชด

แจ้ง คู่สญ

ญาสามารถท˚าความตกลงเหน

ชอบร่วมกน

ได้โดยไม่ต้องขอมติของ ท่

ประชุมผถู อหน่วยทรสต

21.4. การแกไขเพม

เตม

สญญานี้กรณีมการเปลย

นแปลงแกไขเพม

เตม

กฎหมาย หรอระเบยบหรอคาสงั

ในกรณีท่ีคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรือส˚านักงาน ก.ล.ต. หรือหน่วยงานอ่ืนใดท่ีมีอ˚านาจตามกฎหมายท่

เกย

วของ ออกกฎหมาย ระเบยบ ประกาศ ขอบงคบ

คาสงั

หนงสอเวยน คาผ่อนผน

ยกเลก

หรอเปลย่

นแปลง

แก้ไข หรือเพิ่มเติม กฎหมาย ระเบียบ ประกาศ ข้อบัง คับ ค˚าสัง่ ท่ีใช้อยู่ในปจจุบัน ให

ทรส

ตีมีอ˚านาจในการแก้ไข เปล่ียนแปลง เพิ่มเติมสญ

ญานี้ได้ตามท่ีเห็นสมควรโดยปรึกษาหารือร่วมกบ

ผูจด

การกองทรส

ต์ ทงั้ นี้ เพ่อ

ให้เป็นไปตามกฎหมาย ระเบย

บ ประกาศ ขอ

บงั คบ

ค˚าสงั ่ ทเี ปลย่

นแปลงหรอ

แกไขหรอ

เพม

เตม

ดงกล่าวโดยไม่ตองขอมตท

ประชุมผถู

อหน่วยทรสต

21.5. การแกไขเพม

เตม

สญญานี้กรณีอนๆ โดยทว่ ไป

หากมค

วามจ˚าเป็นต้องแกไ้ ขเพม

เตมสญ

ญานี้ในกรณีอ่น

ใดอน

จะเป็นคุณต่อกองทรส

ต์และผูถ

ือหน่วยทรสต

มากกว่าข้อตกลงและเง่ือนไขเดิม และไม่กระทบสิทธิของผู้ถือหน่วยทรัสต์โดยรวมในทางท่ีท˚าให้ผู้ถือ

หน่วยทรส

ตเสยประโยชน์ ใหท

รสตม

อ˚านาจในการแกไ้ ข เปลย่

นแปลง เพม

เตมสญ

ญานี้ไดต

ามทเ่ี หน

สมควร

โดยปรกษาหารอร่วมกบผจู้ ดการกองทรส

ต์ ทง้ นี้ การแกไข เปลย

นแปลง เพม

เตม

ดงกล่าว ทรส

ตไม่จา˚ ตองขอ

มตท

ประชุมผถู

อหน่วยทรสต

22. การเลิกกองทรสต

เมอปรากฏเหตุการณ์ดงต่อไปนี้ ทรสตจะเลกกองทรสต

22.1. เมอจานวนผถู

อหน่วยทรสตล

ดลงเหลอน้อยกว่าสามสบหา

(35) ราย

22.2. เม่อ

มีการจ˚าหน่ายทรพ

ย์สน

หลก

และผู้จด

การกองทรส

ต์ไม่สามารถด˚าเนินการเพ่อ

ให้กองทรส

ต์ลงทุนใน

อสังหาริมทรัพย์เป็นมูลค่ารวมกันไม่น้อยกว่าห้าร้อยล้าน (500,000,000) บาท หรือไม่น้อยกว่า

รอยละเจดสบหา

(75) ของมูลค่าทรพ

ย์สน

รวมของกองทรส

ต์ ภายในหนึ่ง (1) ปีนับแต่วน

ทจ˚าหน่ายไปซง

ทรพยสนหลกดงกล่าว

22.3. กรณีทม่

เหตุตองเปลย

นแปลงผจู

ดการกองทรส

ต์ แต่ทรส

ตีไม่สามารถหาผูท

ม่ คุณสมบต

เิ หมาะสมในการเป็น

ผูจด

การกองทรส

ต์รายใหม่ได้ภายในระยะเวลาท่ส

˚านักงาน ก.ล.ต. ประกาศก˚าหนดนับแต่วน

ทการปฏบต

หน้าทข่

องผจู

ดการกองทรส

ตรายเดมสนสด

และทรส

ตไดใ้ ชความพยายามตามสมควรในการขอมตท

ประชุมผู

ถอหน่วยทรส

ตเพอแต่งตง้ ผจู

ดการกองทรส

ตรายใหม่แลว

แต่ยงไม่สามารถแต่งตง้ ผจู

ดการกองทรส

ต์รายใหม

ได้ ในกรณีดงกล่าวนี้ ใหทรสตข

อมตท

ประชุมผถู

อหน่วยทรส

ตใ์ นการเลกกองทรสต

22.4. เมอมเหตุตองเปลย

นแปลงทรสตแ

ต่มอาจแต่งตง้ ทรส

ตรายใหม่เพราะมเหตุอนมอาจหลกเลย

งได้ และผูม

ส่วน

ไดเสยไดร้ องขอต่อศาลใหม

การแต่งตง้ ทรส

ตรายใหม่แลว

แต่มอาจแต่งตง้ ได

22.5. เมอทป

ระชุมผถู

อหน่วยทรสตม

มตใิ หเลกกองทรส

ตตามหลกเกณฑท

ก่ าหนดในสญญานี้

23. ความขดแย้งทางผลประโยชน์

การปฏิบัติหน้าท่ีของทรัสตีและผู้จัดการกองทรัสต์ตามสัญญานี้ ทรัสตีและผู้จัดการกองทรัสต์มีหน้าท่ีใช

ความรอบคอบและระมัดระว

ในการด˚าเนินการเพ่ือป้องกันความขด

แย้งทางผลประโยชน์ระหว่างกองทรัสต์กับ

ทรสตห

รอผจู

ดการกองทรส

ต์ โดยใหด

าเนินการดงต่อไปนี้

23.1. ทรสตแ

ละผูจด

การกองทรส

ต์ต้องไม่มผ

ลประโยชน์อ่น

ทอ่

าจขด

แยง้ กบ

ผลประโยชน์ทดท

ส่ ุดของกองทรสต

และหากมกรณีทอ

าจก่อใหเกดความขด

แยง้ ทางผลประโยชน์ต้องสามารถแสดงไดว่ามีมาตรการหรอ

กลไกท่

สามารถรองรบใหการจดการกองทรสตด

าเนินไปในลกษณะทเี ป็นธรรม ไม่เป็นการเอาเปรย

บกองทรส

ต์ และ

เป็นไปตามหลกเกณฑท่ี คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนด

23.2. ในกรณีทผ่

จู ดการกองทรสตม

การจดการกองทรสตอ

นอยด

วย ทรพยส

นหลกของกองทรสตท

ข่ ออนุญาตเสนอ

ขายหน่วยทรส

ต์ ตองไม่เป็นประเภทเดยวกบทรพยส

นหลกของกองทรสตอ

นนนั

เวนแต่กองทรสตอ

นนนั

เป็น

กองทรสตท

แ่ ปลงมาจากกองทุนรวมอสงหารม

ทรพยตามหลกเกณฑท

คณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกาหนด

23.3. ทรัสตีจะไม่เข้าท˚ารายการใดท่ีอาจส่งผลให้ทรัสตีไม่สามารถท˚าหน้าท่ีได้อย่างเป็นอิสระ เช่น การซ้ือ

อสงั หารม

ทรพ

ย์จากบุคคลทเี กย

วโยงกนกบ

ทรส

ตีซงึ อาจท˚าให้ทรส

ตีไม่สามารถใหค

วามเหน

เกย

วกบ

การ

ตรวจสอบและสอบทาน (การทา

Due Diligence) ของผจู

ดการกองทรส

ตไดอย่างเป็นอส

ระ เป็นตน

24. การรวบรวม จา˚ หน่าย และ จด

สรรทรพ

ยสินเมื่อกองทรส

ตสิ้นสุด

เม่อ

กองทรส

ต์สน้

สุดลงใหท

รสตีด˚าเนินการหรอจด

ให้มีผูช

˚าระบญ

ชีท˚าหน้าทร่ี วบรวม จ˚าหน่าย และ จด

สรรทรพ

ยสน

โดยทรสตซ

งึ เป็นผมู

อานาจหน้าทเี กย่

วกบการชาระบญ

ชกองทรส

ตอาจดาเนินการชาระบญชเองหรอจดใหม

ผชู

าระบญช

โดยดาเนินการตามหลกเกณฑและวธิ การทรี ะบุไวใ้ นสญญานี้

การรวบรวม จาหน่าย และ จดสรรทรพยส

นเมอกองทรสตสนสด

ใหเป็นไปตามลาดบดงต่อไปนี้

24.1. ค่าใชจ่ายทเี กดจากการรวบรวม จาหน่าย และจดสรรทรพยสน

24.2. ค่าธรรมเนียม ค่าภาษอากรทต่

องชาระและทค่

างชาระ

24.3. ค่าตอบแทนของบุคคลตามมาตรา 29 หรอ

มาตรา 52 แห่งพระราชบญ

ญตท

รสต์ ค่าใชจ

่ายในการด˚าเนินคด

ของผู้ถอ

หน่วยทรส

ต์ตามมาตรา 44 วรรคสาม มาตรา 45 หรอ

มาตรา 46 แห่งพระราชบญ

ญตท

รสต์ และ

ค่าใชจ

่ายทเ่ี กย่

วกบ

หรอ

เกย

วเนื่องมาจากการจด

การกองทรส

ต์ทท่

รสตมสท

ธเิ รย

กเอาจากกองทรส

ต์ไดโ้ ดย

ชอบตามกฎหมาย และค่าตอบแทนทรสต

24.4. หนี้อย่างอนื

ในกรณีทท

รพยส

นในกองทรสตม

ไม่เพย

งพอทจ่

ะจด

สรรใหเ้ ป็นค่าใช้จ่ายหรอ

ช˚าระหนี้ในล˚าดบ

ใดจนครบใหช

˚าระหนี้ใน

ลาดบนน

โดยเฉลย

ตามสวนของมล

หนี้

ทงั้ นี้ ผูถ

ือหน่วยทรส

ต์จะไดร้ บ

เงน

คนเม่อ

กองทรส

ต์มทรพ

ยสน

คงเหลอ

ภายหลงั จากได้หก

ค่าใช้จ่ายและช˚าระหนี้ของ

กองทรส

ตเมอเลกกองทรสตแ

ลวเท่านนั

ในกรณีทท่

รสต์สน้

สุดลงเนื่องจากทรส

ตเี ลก

กจการ ช˚าระบญ

ชี หรอ

ล้มละลาย และไม่สามารถแต่งตงั้ ทรส

ตรี ายใหม

เพราะมเี หตุอน

มอาจหลก

เลย่

งไดต

ามหลก

เกณฑท

ก่ ˚าหนดในพระราชบญ

ญตท

รสต์ ใหผ

ูช˚าระบญ

ชี หรอ

เจา้ พนักงาน

พทกษ์ทรพยแ

ลวแต่กรณี เป็นผทู

าหน้าทแ่

ทนทรส

ตใี นการรวบรวม จาหน่าย หรอจดสรรทรพยส

นจนเสรจ็ สน้

25. ข สญ

ญาที่เป็ นโมฆะไม่กระทบข้อสญ

ญาที่สมบูรณ์

หากมข

อสญ

ญาขอ

ใดขอ

หนึ่งภายใต้สญ

ญานี้ทต่

กเป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรอ

ไม่อาจบงั คบ

ไดต

ามกฎหมาย ไม่ว่าดวย

เหตุใดๆ กตาม คส

ญญาตกลงใหข

อสญ

ญาหรอขอ

ก˚าหนดอ่ืนในสญ

ญานี้ ยงั คงมผ

ลสมบูรณ์และผูกพน

คู่สญ

ญาไดตาม

กฎหมาย เสมอ

นหนึ่งว่าไม่มส

่วนทเี ป็นโมฆะ ไม่สมบูรณ์ หรอ

ส่วนทไ่ี ม่อาจบงั คบ

ไดต

ามกฎหมายอยู่ในสญ

ญานี้ และ

คสญญาตกลงร่วมกนแกไขขอความหรอขอตกลงทเี ป็นโมฆะ ไม่สมบรณ์ หรอไม่มผลบงคบใช้ ใหสมบรณแ์ ละสอดคลอง

กบบทบญญต

แห่งกฎหมายและวตถุประสงคข

องสญญานี้

26. ข้อตกลงที่ขดหรอแย้งกบสญ

ญาฉบบ

นี้

ในกรณีทม

ขอตกลง เนื้อหา หรอ

ขอสญ

ญาอ่น

ใดทข่ ด

หรอ

แย้งกบ

ขอก˚าหนดในสญ

ญาฉบบ

นี้ ให้ถือเอาขอ

ก˚าหนดใน

สญญาฉบบนี้เป็นสาคญ แยงดงกล่าว

โดยใหข

อก˚าหนดในสญ

ญาฉบบ

นี้มผ

ลบงั คบ

ใชเ้ หนือขอ

ตกลง เนื้อหาหรอขอสญ

ญาทข่

ดหรอ

สญญาฉบบนี้ทาขน

เป็นสาม (3) ฉบบ

มขอความถูกต้องตรงกน

คู่สญ

ญาทงั้ สอง (2) ฝ่ายไดอ

่านและท˚าความเขา้ ใจกบ

ขอความในสญ

ญาฉบบ

นี้โดยตลอดแลว

จงึ ไดล

งลายมอ

ช่อ

ไวเ้ ป็นหลก

ฐานพรอ

มประทบ

ตรา (ถ้าม)

ต่อหน้าพยานไว

เป็นสาคญ

ทรสตี

บริษท

หลก

ทรพ

ยจด

การกองทุน กสิกรไทย จา˚ กด

ลงชอื

( )

ลงชอื พยาน

( )

ลงชอื

( )

ลงชอื พยาน ( )

ผก้ ่อตงั้ ทรสต

บริษท ยูนิเวนเจอร์ รีท แมเนจเม้นท์ จา˚ กด

ลงชอื

( )

ลงชอื พยาน

( )

ลงชอื

( )

ลงชอื พยาน ( )

ผจ้ ดการกองทรสต

บริษท ยูนิเวนเจอร์ รีท แมเนจเม้นท์ จา˚ กด

ลงชอื

( )

ลงชอื พยาน

( )

ลงชอื

( )

ลงชอื พยาน ( )

เอกสารแนบ 1

รายละเอียดเกี่ยวกบ

การได้รบ

ความเหน

ชอบให้เป็ นผจ้

ดการกองทรสต

(สามารถขอรายละเอยดไดท

บรษท

ยนิเวนเจอร์ รท

แมเนจเมน

ท์ จากด

ซง่ึ ทาหน้าทผ่

จู ดการกองทรสต)

เอกสารแนบ 2

รายละเอียดเก่ียวกบ

โครงสรา้ งการถือห้น

และโครงสรา

งการบริหารจด

การของผจ้

ดการกองทรสต

บรษท

ยนิเวนเจอร์ รท

แมเนจเมนท์ จากด

ซงึ จะทาหน้าทเี ป็นผจู

ดการกองทรส

ต์ (REIT Manager) ของทรส

ต์เพ่อ

การ

ลงทุนในอสงหารม

ทรพยโ์ กลเดนเวนเจอร์ เป็นบรษ

ทจ˚ากด

ซง่ึ จดทะเบย

นจด

ตงั้ ขน้

ในประเทศไทยเม่อวน

ท่ี 9 มกราคม

พ.ศ. 2558 โดยมทุนจดทะเบย

นช˚าระแลว

10,000,000 บาท แบ่งออกเป็นหุน

สามญ

จ˚านวน 1,000,000 หุน

มูลค่าท่

ตราไวห

ุนละ 10 บาท โดยมวี ตถุประสงคเพอปฏบตห

น้าทบรห

ารจดการกองทรส

ตโ์ ดยเฉพาะ

สรุปขอมูลทส่ี าคญเกยี วกบบรษิ ทั ยนิเวนเจอร์ รที แมเนจเมนท์ จากดั ซงึ จะทาหน้าทเี ป็นผจู้ ดการกองทรสั ต

ช่ือบริษทั	บรษิ ทั ยนิเวนเจอร์ รที แมเนจเมนท์ จากดั
เลขทะเบียนบริษทั	0105558004214
วนั ท่ีจดทะเบียนจดั ตงั้ บริษทั ฯ	9 มกราคม พ.ศ. 2558
ท่ีตงั้ ของบริษทั	ถนนวทิ ยุ แขวงลุมพนี เขตปทุม 22 อาคารปารค์ เวนเชอร์ อโี คเพลก็ ซ์ ชนั้ 57 วนั กรุงเทพมหานคร
ทุนจดทะเบียน	10,000,000 บาท
ลกั ษณะและขอบเขตการดา˚ เนินธรุ กิจ	ทาหน้าทเี ป็นผจู้ ดการกองทรสั ตข์ องทรสั ตเพอการลงทุนในอสงั หารมิ ทรพย์
ผถู้ ือห้นุ ใหญ่(สดั ส่วนการถือห้นุ )	บรษิ ทั ยูนิเวนเจอร์ จา˚ กดั (มหาชน) (99.99%)
รายชื่อกรรมการ	1. นายปณต สริ วิ ฒั นภกั ดี 2. นายสทธชิ ยั ชยั เกรยงไกร 3. นายฉตั รพี ตนตเิ ฉลมิ
รอบระยะเวลาบญั ชี	ปีสน้ิ สุดวนั ท่ี 30 กนยายนของทุกปี

ผถู้ อหุนของผจู้ ดการกองทรสั ต์

	ชื่อผถู ือห้นุ	จา˚ นวนห้นุ ที่ถือ (ห้นุ )	รอยละของจา˚ นวนห้นุ ที่ จา˚ หน่ายได้แล้วทงั้ หมด
1	บรษิ ทั ยนิเวนเจอร์ จากดั (มหาชน)	999,970	99.99%
2	นายสทธชิ ยั เสรพี ฒั นะพล	10	0.001%
3	นายนรวรี ์ ฉตราภรณ์	10	0.001%
4	นายวชิ ยั มหตเดชกุล	10	0.001%
	รวม	1,000,000	100%

ฝ่ายนักลงทุนสมั พนธ์และ สนับสนุนการปฏิบตั ิงาน

ฝ่ายการตลาดและพฒนา ธรุ กิจ

กรรมการผจู้ ดั การ

นายอุรเสฎฐ นาวานุเคราะห์

โครงสรางองคกรของผจู้ ดการกองทรสั ต์

ฝ่ ายกา˚ กบั ตรวจสอบ บริหาร และจดการความเสี่ยง

คณะกรรมการบริษทั

กรรมการบริหาร นายปณต สริ วิ ฒนภกดี กรรมการบริหาร

นายสทธชิ ยั ชยเกรยงไกร

กรรมการอิสระ

นายฉตั รพี ตนั ตเิ ฉลมิ

หวหน้าฝ่ าย

นายศุภชยั ดา˚ รงธนานุรกษ์

หวหน้าฝ่าย

นายปภพ ศรอี รุโณทยั

หวหน้าฝ่าย

นางสาวจนั ทราภรณ์ จนั

เจ้าหน้าที่หลกั

นายบรรณภพ เพช็ รคา˚

เอกสารแนบ 3

รายละเอียดเก่ียวกบ

การได้รบ

อนุญาตให้ประกอบธร

กิจเป็นทรสตี

1. โครงการสาทร สแควร

บญชีทรพ

เอกสารแนบ 4

ยสินที่กองทรสตจะเข้าลงทุน

• สท

ธการเช่าช่วงทดน

โฉนดเลขท่ี 520 เลขทดน

45 มเี นื้อทดน

ทเี ช่าตามสญ

ญาเช่าทดน

ฉบบจด

ทะเบยนจานวน 5 ไร่ 0 งาน 60.32 ตารางวา

• สทธการเช่าช่วงทรพยสนดงต่อไปนี้

1. อาคารสานกงานโครงการสาทร สแควร์ ซงึ รวมถงทจ่ี อดรถใตดนซง่ึ อยู่ภายใต้อาคารดงั กล่าว

คดเป็นพน้

ทร่ี วม (Gross Floor Area) ประมาณ 114,567 ตารางเมตร หรอคด

เป็นพน้

ทใ่ี ห

เช่า (Net Leasable Area) ประมาณ 73,181 ตารางเมตร

2. อาคารและสงปลกสรางและสงิ่ อ˚านวยความสะดวกต่าง ๆ ซง่ึ เป็นส่วนควบของอาคารหรอสง

ปลกสรางดงกล่าวทง้ หมดทจ่ี ะก่อสรางในอนาคตขน

บนอาคารตามขอ

1 . ซง่ึ ไดป

ลูกสรา้ งบน

ทด่ น

และตกเป็นกรรมสท

ธขิ ์ องเจา้ ของทรพ

ยสน

ในอนาคต

3. งานระบบต่างๆ ไดแ

ก่ งานระบบไฟฟ้ารวมถงึ เคร่อ

งก˚าเนิดไฟฟ้าและการจด

แสงสว่าง ระบบ

สุขาภบ

าล ระบบปรบ

อากาศรวมถึงงานระบายอากาศภายในอาคาร ระบบระบายน้˚า ระบบ

บ˚าบด

น้˚าเสย

ระบบการเตือนการป้องกน

และระงบ

อคคภย

ระบบส่อ

สาร ระบบรก

ษาความ

ปลอดภย ระบบจอดรถ ระบบจดการจราจร ระบบควบคุมการเขา้ ออกอาคาร ระบบโทรทศน์

วงจรปิด และระบบลฟ

ทโ์ ดยสารรวมถึงระบบบน

ไดเล่อ

น ระบบเคร่อ

งกลหรอ

ระบบอ่น

ๆ ท่

จา˚ เป็นต่อการป้องกน

ภยน

ตรายต่างๆ ทม่

ผลต่อสุขภาพ ชวี ต

ร่างกาย หรอ

ทรพ

ยสน

ของผูใ้ ช

อาคาร โดยทงั้ นี้ใหส

อดคลอ

งตามทพ่

ระราชบญ

ญตค

วบคุมอาคาร พ .ศ.2522 ได้ก˚าหนดไว

เกย

วกบระบบขน้ พน

ฐาน

• กรรมสท

ธใิ ์ นเฟอรน

ิเจอร์ เครองมอ

และอุปกรณ์อานวยความสะดวกต่าง ๆ รวมทง้ อุปกรณ์อนใดทใ่ี ช

เพอวตถุประสงคใ์ นการประดบตกแต่งอาคารสานกงานโครงการสาทร สแควร์ และ/หรอการประกอบ

ธุรกจ

ใดๆทเ่ี กย

วขอ

งกบ

การใหเ้ ช่าพน้

ทใ่ี นอาคารสา˚ นักงานโครงการสาทร สแควร์ ซง่ึ นอรท

สาธร

เรย

ลตเ้ี ป็นผมู

กรรมสทธิ

2. โครงการปารคเวนเชอร

• สทธการเช่าพนื

ทรี ะยะยาวบางสวนในอาคารสา˚ นักงานโครงการปารค

เวนเชอร์ อโี คเพลก

ซ์ (ไม่รวม

พนทส่

วนโรงแรม ดิ โอกุระ เพรสทจ

กรุงเทพฯ) ไดแก่

1. พนทบ

างส่วนในอาคารโครงการปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ บริเวณชนั

1 ถึงชนั

22 ซ่ึงม

ลกษณะการใชป

ระโยชน์เป็นพน

ทส่

˚านักงานใหเ้ ช่า ร้านอาหาร และร้านค้ารวมถงึ บรเิ วณท่

จอดรถใตด

นซงึ อยภายใตอาคารดงั กล่าวและทจ่ี อดรถภายในอาคาร คดเป็นพน

ทรี วม (Gross

Floor Area) ประมาณ 53,304 ตารางเมตร หรอคด ประมาณ 26,313 ตารางเมตร

เป็นพน้

ทใ่ี หเ้ ช่า (Net Leasable Area)

2. สงิ่ ปลูกสร้างและสงิ่ อ˚านวยความสะดวกต่างๆ ซงึ เป็นส่วนควบของอาคารหรอสงิ่ ปลูกสร้าง

ดงกล่าวทง้ หมดทจ่ี ะก่อสรางขนบนอาคารตามขอ 1.

3. งานระบบต่างๆ ไดแ

ก่ งานระบบไฟฟ้ารวมถงึ เคร่อ

งก˚าเนิดไฟฟ้าและการจด

แสงสว่าง ระบบ

สุขาภบ

าล ระบบปรบ

อากาศรวมถึงงานระบายอากาศภายในอาคาร ระบบระบายน้˚า ระบบ

บ˚าบด

น้˚าเสย

ระบบการเตือนการป้องกน

และระงบ

อคคภย

ระบบส่อ

สาร ระบบรก

ษาความ

ปลอดภย ระบบจอดรถ ระบบจดการจราจร ระบบควบคุมการเขา้ ออกอาคาร ระบบโทรทศน์

วงจรปิด และระบบลฟ

ทโ์ ดยสารรวมถึงระบบบน

ไดเล่อ

น ระบบเคร่อ

งกลหรอ

ระบบอ่น

ๆ ท่

จา˚ เป็นต่อการป้องกน

ภยน

ตรายต่างๆ ทม

ผลต่อสุขภาพ ชวี ต

ร่างกาย หรอ

ทรพ

ยสน

ของผูใ้ ช

อาคาร โดยงานระบบดังกล่าวสอดคล้องกับระบบขันพ้ืนฐานตามท่ีก˚าหนดไว้ใน

พระราชบญ

ญติควบคุมอาคาร พ .ศ.2522 แต่ทงั้ นี้ไม่รวมถึงงานระบบในพนทท

ประกอบ

กจิ การโรงแรม ดิ โอกุระ เพรสทจ กรุงเทพฯ

• กรรมสท

ธใิ ์ นเฟอรน

ิเจอร์ เครองมอ

และอุปกรณ์อานวยความสะดวกต่าง ๆ รวมทง้ อุปกรณ์อนใดทใ่ี ช

เพอวตถุประสงคใ์ นการประดบตกแต่งอาคารสานกงานโครงการปารคเวนเชอร์ อโี คเพลกซ์ และหรอ

การประกอบธุรกจิ ใดๆทเี กย

วของกบ

การใหเช่าพน

ทใ่ี นอาคารสานกงานโครงการปารคเวนเชอร์ อโี ค

เพลกซ์ ซง่ึ เลศ

รฐั การเป็นผมู

กรรมสทธิ

ตวอยา

งหลก

เอกสารแนบ 5 ฐานแสดงสิทธิหรอื

ใบหน่วยทรสต

เอกสารแนบ 6

แนวทางการลงทุนและประเภททรพ

ยสินที่กองทรส

ตจะลงทุน

แนวทางการลงทุนและประเภททรพ

ย์สน

ท่ีกองทรัสต์จะลงทุน คือ กองทรส

ต์จะลงทุนในทรพ

ย์สินท่ีเป็น

อสงหารม

ทรพยประเภทอาคารสานกงาน รวมถงอสงหารม

ทรพยอ

นใดทเ่ี กย่

วขอ

งกบ

สนับสนุน หรอ

ส่งเสรม

ธุรกจ

การ

ให้เช่าพน

ทอาคารส˚านักงานดงั กล่าวด้วย ยกตัวอย่างเช่น (แต่ไม่จ˚ากด

เพย

ง) อสงั หาริมทรพ

ย์ทใี ช้เพ่อ

เป็นร้านค้า

รานอาหาร รานสะดวกซอ้

และทรพยส

นอนใดทอ

าจสงเสรม

การลงทุนของกองทรส

ต์ เป็นตน

เขตพืน

ที่ในการไมป

เอกสารแนบ 7 ระกอบธรุ กิจแข่งขนั กบ

ธรกิจของกองทรสต

เขตพน

ทใ่ี นการไมประกอบธุรกจิ แขงขนกบธุรกจิ ของกองทรส

ต์ ไดแ

ก่ เขต CORE CBD ซงึ ไดแ

ก่พนทบ

รเวณ

ถนนสลี ม สาทร วทยุ และราชดาริ ผ่านมายงั ถนนพระราม 4 และเพลนจตตามแผนทด่ านล่างนี้

Golden Ventures Leasehold Real Estate Investment Trust

Document Metadata

Document Metadata

Table of Contents