Contract
ข มูลโดยสรุปเก่ียวกบั สัญญาต่าง ๆ ทกองทุนรวมxxxxxxxxเช่าอสังหาริมทรพxx x xx.พี.ทาวเวอร์ โกรท
xxxx xx˚ ก
บุคคลอน
และยังมีผลใช้บังค
อยู่ ณ ขณะนี้ และสถานะการดา˚ เนินการให
ู่สญั ญาอีกฝ่ ายหน่ึงตกลง
หรือยินยอมให้เปลี่ยนคู่สญั ญาจากกองทุนรวมxxxxxxxxเช่าอสังหาริมทรัพย์ ซี.พี.ทาวเวอร์ โกรท
เป็ นทรัสตเ์ พื่อการลงทน
ในสท
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xx.xx.ทาวเวอร
1. รายการของส
ญาต่าง ๆ ทก
องทุนรวม CPTGF xxxxxx˚ กับบุคคลอ่ืนและยงั มีผลใช้บงั ค
อยู่ ณ ขณะนี
(xxxxxx 15 พฤษภาคม 2567) และสรุปสาระสาคัญของสัญญาดังกล่าว
1.1. ส
ญาทเ่ี ก่ียวข งก
ทรัพยส
ินและการดา˚ เนินกิจการของกองทุนรวม CPTGF
1.1.1. สัญญาเช่าทดนและอาคาร ลงxxxxxx 3 ธันวาคม 2556
บริษัท ซี.พี.แลนด์ จา˚ กัด (มหาชน) ในฐานะผูใ้ หเ้ ช่า ใหก
องทุนรวม CPTGF ในฐานะผูxx xxx xxxxทรพ
ยสินโดยxxx
xx˚ สัญญาเช่าที่ดินและอาคารแยกในแต่ละโครงการ อย่างไรก็ตาม สัญญาเช่าที่ดินและอาคารแต่ละฉบับจะมีขอตกลง
เหมือนกน เวนแต่จะระบไุ วเ้ ปนxxx รเฉพาะสา˚ หรบโครงการนน ๆ
คู่สัญญา | • กองทุนรวมxxxxxxxxเช่าอสงั หาริมทรพั ย์ ซี.พี.ทาวเวอร์ โกรท (“ผู้เช่า” หรือ “กองทุนรวม”) • บรษิ ัท ซี.พี.แลนด์ จา˚ กดั (มหาชน) (“ผูใ้ หเ้ ช่า”) |
ทรัพยท์ เ่ี ช่า xxxxxxx xนทซ่ี ือ้ (แยกสัญญาเช่าละหน่ึงอาคาร) | 1. ทรพยxxxxxxxประกอบดว้ ย - ที่ดิน และอาคาร ซี.พี.ทาวเวอร์ 1 (สีลม) ตงั้ อยบนโฉนดเลขที่ 557 และ 2587 โดยเป็นอาคารที่ใช้ประโยชน์เป็นอาคารส˚านักงาน จ˚านวน 29 ชั้น และมีชั้นใตดิน 1 ชั้น โดยมีขนาดพืxx xxxอาคารรวมประมาณ 91,664 ตารางเมตร และส่วนควบ งานระบบสาธารณูปโภค และ ทรพั ยส์ ิxxxxเกี่ยวขอ้ ง และจา˚ เป็นต่อการใชป้ ระโยชนใ์ นอาคารซี.พี.ทาว เวอร์ 1 ทงั้ นี้ ตามสภาพปัจจxx xและปราศจากภาระติดพนใด ๆ - ที่ดิน และอาคาร ซี.พี.ทาวเวอร์ 2 (ฟอรจ์ ูนทาวน์) บางส่วน (ยกเวน้ ชั้น 10 และชั้น 29) ตั้งอยู่บนโฉนดเลขที่ 13243, 3106, 3107, 3108, 3109, 3110, 3112, 3114, 3116 และ 3117 โดยเป็ นอาคารที่ใช้ ประโยชนเ์ ป็นสา˚ นกงาน ศนยการคา้ และที่จอดรถ จา˚ นวน 30 ชนั้ และ ชนใตดิน 1 ชนั้ จา˚ นวน 1 หลงั อาคาร 3 ชนั้ จา˚ นวน 1 หลงั โดยมีขนาด พืxx xxxอาคารรวมประมาณ 194,655.35 ตารางเมตร และส่วนควบ งาน ระบบสาธารณูปโภค และทรพั ยส์ ิxxxxเกี่ยวขอ้ ง และจา˚ เป็นต่อการใช้ ประโยชน์ในอาคาร ซี.พี.ทาวเวอร์ 2 ทั้งนี้ ตามสภาพปัจจุบันและ |
ปราศจากภาระติดพนใด ๆ - ที่ดิน และอาคาร ซี.พี.ทาวเวอร์ 3 (พญาไท) ตงั้ อยบนโฉนดเลขที่ 9355 และ 9356 โดยเป็นอาคารที่ใชป้ ระโยชนเ์ ป็นอาคารสา˚ นักงาน และที่ จอดรถ 15 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น แบ่งส่วนการใช้ประโยชน์เป็น อาคาร A จา˚ นวน 15 ชั้น พรอ้ มดว้ ยชั้นใตดิน 1 ชั้น อาคาร B จา˚ นวน 7 ชนั้ และอาคาร C จา˚ นวน 5 ชนั้ โดยมีขนาดพืxxxxอาคารรวมประมาณ 29,656 ตารางเมตร และส่วนควบ และงานระบบสาธารณูปโภคที่ จา˚ เป็นต่อการใชป้ ระโยชนใ์ นอาคาร ซี.พี.ทาวเวอร์ 3 ทงั้ นี้ ตามสภาพ ปัจจxx xและปราศจากภาระติดพนใด ๆ 2. ทรพั ยส์ ิxxxxซือ้ ประกอบดว้ ยเครื่องมือ อุปกรณ์ และทรพั ยส์ ินอื่นที่เกี่ยวขอ้ ง และจา˚ เป็นต่อการใชป้ ระโยชนใ์ นอาคารxxxxxxx ทงั้ นี้ ตามสภาพปัจจุบนั และ | |
ระยะเวลาการเช่า | ปราศจากภาระติดพนใด ๆ 30 ปีนับแต่วันจดทะเบียนการxxxxxxxสา˚ นักงานที่ดิน (กล่าวคือ xxxxxx 4 ธันวาคม 2556 ถึง 3 ธันวาคม 25862/) |
การต่ออายุการเช่า | ในกรณีที่ผูใ้ หเ้ ช่าประสงคxx xต่ออายุการเช่า ผูใ้ หเ้ ช่าตกลงxxxxxx เง่ือนไขและ ราคาในการต่ออายุสัญญาฉบับนี้ออกไปให้กองทุนรวมพิจารณาภายใน 12 เดือนก่อนวนครบกา˚ หนดระยะเวลาการเช่า |
ค่าตอบแทน | 1. ค่าเช่าตลอดอายุการเช่า รวมเป็นเงินทั้งสิน้ จา˚ นวนไม่เกิน 9,106,750,000 บาท (เกา้ พนั หนึ่งรอ้ ยหกลา้ นเจ็ดแสนหา้ หมื่นบาท) โดยกองทุนรวมตกลง ชา˚ ระค่าเช่าทรพยส์ ินทงั้ จา˚ นวนใหแก่ผใู้ หเ้ ช่าในวนจดทะเบียนการเช่า 2. คู่สัญญาตกลงซือ้ ขายทรัพย์สินที่ซือ้ ในราคาไม่เกิน 479,300,000 บาท (สี่รอ้ ยเจ็ดสิบxxxx xxx นสามแสนบาท) โดยกองทุนรวมจะชา˚ ระราคาซือ้ ขาย ดงั กล่าวทงั้ จา˚ นวนในวนจดทะเบียนการเช่า 3. คู่สัญญาตกลงค่าตอบแทนในxxxxxxxxใช้เครื่องหมายการค้า และ เครื่องหมายบริการเป็นจา˚ นวน 1,000,000 บาท (หนึ่งลา้ นบาท) ในxxxxxx ลงนามในสญญาxxxxxx |
xxxxxและหน้าทข่ี องผู้เชา่ | 1. ผูเ้ ช่ามีxxxxxในการเปลี่ยนแปลงวตั ถุประสงคก์ ารใชป้ ระโยชนใ์ นทรพั ยxxxxxxx ซ่ึงรวมถึงอาคาร และ/หรือ สิ่งxxxxxxxx xอื่นxxxxxxมีขึน้ ในxxxxx รวมทงั้ มี xxxxxในการก่อสร้างสิ่งxxxxxxxxxหรือส่วนควบใด ๆ ดัดแปลงหรือ เปลี่ยนแปลงสาระสา˚ คญของทรพยxxxxxxxทงั้ หมดหรือบางส่วน ดว้ ยค่าใชจ่าย ของกองทนรวมเพื่อใหส้ อดxxxxกบวตถประสงคใ์ นการเช่า โดยกองทนรวม |
ตอ้ งไดร้ ับความยินยอมเป็นลายลักษณ์xxxxxจากผู้ให้เช่า ทั้งนี้ ผู้ให้xxxx xxxxxxxxการพิจารณาภายในระยะเวลาที่เหมาะสม แต่ทั้งนีต้ อ้ งไม่เกิน 15 วนนบแต่วนxxxxxร้ บแจง้ เวนแต่คสู ญญาจะตกลงเป็นอย่างอื่น และจะไม่ ปฏิเสธไม่ใหความยินยอมโดยไม่มีเหตผุ ลอนxxxxx ภายในระยะเวลาการเช่า ให้อาคาร สิ่งxxxxxxxx x หรือส่วนควบที่มีการ ก่อสรา้ งขึน้ ใหม่บนหรือเก่ียวเน่ืองกับทรัพย์xxxxxxxตกเป็นกรรมสิทธิ์ของ ผู้ให้เช่าเมื่อสัญญาเช่าฉบับนี้สิน้ สุดลง โดยผู้เช่าไม่มีxxxxxเรียกรอ้ งค่า xxxxxใด ๆ จากผใู้ หเ้ ช่า 2. ผูเ้ ช่าตกลงจะบา˚ รุงรกษาทรพั ยxxxxxxxตลอดจนดา˚ เนินการปรบั ปรุง ซ่อมแซม หรือกระท˚าการใด ๆ ตามรายละเอียดที่ก˚าหนดในสัญญาฉบับนี้ ด้วย ค่าใชจ่ายของผxxx xxx 3. ผูเ้ ช่ามีxxxxxนา˚ xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxฉบับนีไ้ ปเป็นหลักประกันการกู้ยืม เงินหรือการปฏิบัติxxxxxxxxระหว่างกองทุนรวมกับบุคคลภายนอกได้ โดยไดร้ ับความยินยอมเป็นลายลักษณ์xxxxxจากผู้ให้เช่า ทั้งนี้ ผู้ให้xxxx xxxxxxxxการพิจารณาภายในระยะเวลาที่เหมาะสม แต่ทั้งนีต้ อ้ งไม่เกิน 15 นบแต่วนxxxxxร้ บแจง้ เวนแต่คสู ญญาจะตกลงกนเป็นอย่างอื่น และจะไม่ ปฏิเสธไม่ใหความยินยอมโดยไม่มีเหตผุ ลอนxxxxx 4. ในกรณีของอาคารซี.พี.ทาวเวอร์ 2 (ฟอรจ์ ูนทาวน)์ ผูเ้ ช่าอนุญาตใหผ้ ใู้ หเ้ ช่า ใชพืxx xxxอาคารซ่ึงเป็นส่วนหนึ่งของโรงแรมแกรนด์ เมอรเ์ คียว กรุงเทพ ฟอร์ จูน1/ และชั้น 10 และชั้น 29 ของอาคาร ซี.พี.ทาวเวอร์ 2 (ฟอรจ์ ูนทาวน์) ซ่ึงตงั้ อยู่ในที่ดินxxxxxxx รวมทงั้ ที่จอดรถ และทางเขา้ ออกของโรงแรมแกรนด์ เมอรเ์ คียว1/ ซ่ึงมีพืxx xxxxxxxxxxxxอยู่ในส่วนของอาคารxxxxxxx ไดต้ ามxxxxของ | |
xxxxxและหน้าทข่ี องผู้ให้เชา่ | การทา˚ ธุรกิจของผใู้ หเ้ ช่าโดยxxxxxxxxxตอบแทนจากผใู้ หเ้ ช่า 1. ผู้ให้เช่าจะไม่จ˚าหน่าย จ่าย หรือโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์xxxxxxxให้แก่ บคคลภายนอก และตกลงไม่ก่อภาระผกพนหรือก่อxxxxxอื่นใดในทรพยxxxxxxx เว้นแต่บุคคลภายนอกผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์xxxxxxxตกลงเป็นลาย ลกษณอ์ กษรกบกองทนรวมเพื่อยินยอมผกพนและอยxx xยใตบ้ งั คบของxxxxx และหxxx xxxต่าง ๆ ของผใู้ หเ้ ช่าตามสญญาxxxxxx |
2. ผูใ้ หเ้ ช่าตกลงไม่นา˚ ทรพ
ยxxxxxxxออกไปใหxx xxxxxxx จด
หาประโยชน์ โอนxxxxx
ใชเ้ ป็นหลก
ประกัน ก่อภาระผูกพน
หรือดา˚ เนินการดว้ ยประการใด ๆ xxxxxx
ส่งผลเป็นการขด
ขวางการใชป
ระโยชนใ์ นทรพ
ยxxxxxxxของกองทุนรวมตลอด
ระยะเวลาการเช่า
3. ผูใ้ หเ้ ช่าตกลงจะไม่ดด
แปลงหรือก่อสรา้ งสิ่งxxxxxxxx xใด ๆ เกี่ยวกับทรพย
xxxxxxx เวนแต่กองทนรวมจะใหความยินยอมเป็นลายลกษณอกษรล่วงหนา
4. ผูใ้ หเ้ ช่าจะไม่กระทา˚ การหรืองดเวน
กระทา˚ การใด ๆ ซ่ึงจะส่งผลใหผ
ูxx xxxxxx
xxxxxxใช้ประโยชน์ในทรัพย์xxxxxxxได้ตามวัตถุประสงค์แห่งการxxxxxx สญญาเช่าxxxxxx
5. ผูใ้ หเ้ ช่าตกลงxxxxxxxxใหผ
ูเ้ ช่าทราบเป็นลายลก
ษณอก
ษรทน
xxxxxทราบถึง
เหตุการณใ์ ด ๆ ที่มีผลกระทบหรืออาจมีผลกระทบต่อสถานะทางการเงิน
ของผใู้ หเ้ ช่าอย่างมีนยสา˚ คญ และ/หรือ มีผลกระทบหรืออาจมีผลกระทบต่อ
การปฏิบติหxxx xxxต่าง ๆ ของผใู้ หเ้ ช่าตามสญญานี้
6. ในกรณีของอาคารซี.พี.ทาวเวอร์ 2 (ฟอร์จูนทาวน์) ผู้เช่าและผู้ให้เช่า (ในฐานะเจา้ ของโรงแรมแกรนด์ เมอรเ์ คียว1/ ตกลงว่ากองทุนรวมจะxxxxxx xxxใช้จ่ายกับผู้ใหเ้ ช่าหรือบุคคลใด ๆ ท่ีเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในโรงแรม แกรนด์ เมอรเ์ คียว1/ ในระหว่างระยะเวลาการเช่า ในกรณีที่ลูกค้าของ
โรงแรมแกรนด์ เมอรเ์ คียว1/ จอดรถยนตใ์ นอาคารซี.พี.ทาวเวอร์ 2 (ฟอรจูน
ทาวน)
เวน
แต่จะเกินกว่าจา˚ นวนที่ตกลงกันไวใ้ นแต่ละเดือนซ่ึงทางโรงแรม
แกรนด์ เมอรเ์ คียว1/ จะเป็นผxx
x˚ ระค่าใชส
ถานท่ีจอดรถใหแก่ทางกองทนรวม
ตามรายละเอียดที่กา˚ หนดไวใ้ นสญญา
ผูใ้ หเ้ ช่าจะเป็นผูร้ บผิดชอบค่าใชจ่ายที่เกี่ยวกับค่าบริการxxxxxxxxสา˚ หรบ
การใชไ้ ฟพ้ฟ้าและนา
ประปารวมทั้งค่าใชจ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวขอ
งกับการใช
พืxxxxxxxxxxxxในชน
10 และชน
29 ของอาคารใหก
บผxxx xxxตามสดส่วนพืx
xxx
ชน 10 และชน
29 ของอาคารและผูใ้ หเ้ ช่าจะเป็นผูร้ บ
ผิดชอบค่าไฟฟ้าและ
นา˚้ ประปาตามปริมาณการใชง้ านจริงในราคาตนทุน (ตามยอดค่าใชจ่ายที่
ผูเ้ ช่าเป็นผูช
า˚ ระใหก
ับหน่วยงานราชการรวมภาษีมล
ค่าxxxxx) ในส่วนพืx
xxx
ชน 10 และชน 29 ของอาคาร
8. ในกรณีของอาคารซี.พี.ทาวเวอร์ 3 (พญาไท) เมื่อไดมีการจดทะเบียนการ เช่าแล้ว และเมื่อกองทุนรวมได้ช˚าระค่าตอบแทน ให้แก่ผู้ให้เช่าแล้ว
กองทุนรวมตกลงรับโอน และผู้ให้เช่าตกลง และจะดาเนินการให้บริษัท
ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ จา˚ กดั (มหาชน) ยินยอมการโอนxxxxxและหxxx xxx ของผูใ้ หเ้ ช่าใหแ้ ก่กองทุนรวมภายใตส้ ญั ญาเชื่อมต่อทางเดิน BTS และให้ กองทนรวมเขา้ เป็นคสู ญญาตามสญญาเชื่อมต่อทางเดิน BTS แทนผใู้ หเ้ ช่า โดยเรว็ ภายหลงั จากวนท่ีลงนามในสญญานี้ | |
การให้xxxxxxxxและการโอนxxxxx xxxเช่า | 1. ผู้เช่าxxxxxxโอนxxxxxxxxเช่าภายใตส้ ัญญาฉบับนีไ้ ม่ว่าทั้งหมดหรือแต่ บางส่วนใหแก่บคคลใด ๆ xxxx xยตองไดร้ บอนญาตล่วงหนา้ เป็นลายลกั ษณ์ xxxxxจากผูใ้ หเ้ ช่า แต่ทั้งนี้ ตอ้ งไม่เกิน 15 วันนับแต่xxxxxxไดร้ บั แจง้ เวน้ แต่ คู่สญั ญาจะตกลงเป็นอย่างอื่น และผูใ้ หเ้ ช่าจะไม่ปฏิเสธไม่ใหความยินยอม โดยไม่มีเหตผุ ลอนxxxxx 2. ผู้เช่าจะไม่น˚าทรัพย์xxxxxxxออกให้บุคคลภายนอกxxxxxxxx เว้นแต่ กรณี ดงั ต่อไปนีอย่างใดอย่างหนึ่ง (1) การน˚าทรัพย์xxxxxxxออกให้xxxxxxxxแก่ผู้เช่าพื้นที่อาคารส˚านักงาน รายย่อย และผxxx xxxพืxxxxรา้ นคา้ รายย่อย (2) การใหxx xxxxxxxซงึ เป็นธุรกรรมทางการคา้ xxxxของผxxx xxx (3) ไดร้ บความยินยอมล่วงหนา้ เป็นลายลกษณอ์ กษรจากผใู้ หเ้ ช่า |
การประกันภัย | 1. ตลอดระยะเวลาการเช่า ผูเ้ ช่ามีหxxx xxxจัดหาประกันความเสี่ยงภยั ทุกชนิด (All Risks Insurance) ในทรพยxxxxxxxโดยใหมีรายละเอียดดงั ต่อไปนี้ ก. ผxxx xxxและผใู้ หเ้ ช่าเป็นผเู้ อาประกนรว่ มกนั ข. ผxxx xxxเป็นผรู้ บประโยชน์ ค. ผxxx xxxมีหxxx xxxxx˚ ระเบียประกนั ง. ทุนประกันจา˚ นวนไม่ต่า˚ กว่าราคาประเมินมxx ค่าทรพั ยส์ ินโดยใชเ้ กณฑ์ ต้นทุนxxxxx (Replacement Cost) ตามที่ระบุในรายงานการ ประเมินxxxxxxทรัพย์สินที่จัดท˚าขึน้ ฉบับล่าสุดในขณะxxxxxxเข้าท˚า สญญาประกนภยหรือในขณะที่มีการต่ออายกรมธรรมประกนภยนนั้ ๆ 2. ตลอดระยะเวลาการเช่า ผxxx xxxและผใู้ หเ้ ช่าตกลงจะจดใหมีการทา˚ ประกนภยั ธุรกิจหยุดชะงัก (Business Interruption Insurance) สา˚ หรับทรัพย์xxxxxxx ตลอดระยะเวลาการเช่ากบบรษิ ัทประกนภยที่ผxxx xxxจะกา˚ หนด โดยผxxx xxxและ ผใู้ หเ้ ช่าจะเป็นผเู้ อาประกนภยรว่ ม และใหผ้ xxx xxxเป็นผรู้ บประโยชน์ โดยผxxx xxx จะเป็นผxxx x˚ ระเบียประกนั |
3. ตลอดระยะเวลาการเช่า ผู้เช่ามีหน้าที่จัดหาประกันภัยเพื่อประโยชน์ บุคคลภายนอก (Public Liabilities Insurance) โดยให้มีรายละเอียด ดงั ต่อไปนี้
ก. ผxxx xxxและผใู้ หเ้ ช่าเป็นผเู้ อาประกนรว่ มกนั ข. ผxxx xxxเป็นผรู้ บประโยชน์
ค. ผxxx xxxมีหxxx xxxxx˚ ระเบียประกนั
4. ในกรณีที่เกิดภัยใด ๆ ขึน
แก่xxxxxx
xxxxxx xxxว่าบางส่วนหรือทั้งหมดก็ตาม
ผูเ้ ช่าตกลงว่าจะใชค่าสินไหมทดแทนxxxxxร้ บ
จากประกันความเสี่ยงภย
ทุก
ชนิด (All Risks Insurance) จากบริษัทประกันภัยเพื่อจัดการสร้าง และ/หรือ ซ่อมแซมทรัพย์xxxxxxxตามแบบแปลนแผนผังและรายการที่
คู่สัญญาจะตกลงกัน โดยตอ
งก่อสรา้ ง และ/หรือ ซ่อมแซมทรพ
ยxxxxxxxให
แล้วเสร็จภายใน 2 ปี นับแต่เกิดความเสียหาย หรือภายในระยะเวลาที่
คสญญาจะตกลงกน
5. ในกรณีที่ระยะเวลาการเช่าจะสินสุดลงก่อนที่ผูเ้ ช่าจะดา˚ เนินการซ่อมแซม
ทรัพยx
xxxxxxไดแ
ลวเสร็จภายใน 2 ปีนับแต่เกิดความเสียหาย ผู้xxxxxxxใช
xxxxxxxxxxx
ญาxxxx xยxxxxxxxxxฝ่ ายใดเป็นฝ่ ายผิดสญ
ญา และคู่สญ
ญาทง
สองฝ่ ายจะไม่เรียกรอ
งค่าเสียหายอน
เนื่องมาจากการเลิกสญ
ญาตามขอนี
โดย (ก) ผxxx xxxไม่มีxxxxxxxร้ บค่าสินไหมทดแทนxxxxxร้ บจากประกนความเสี่ยง
ภยทกชนิด (All Risks Insurance) และใหผใู้ หเ้ ช่าส่งมอบค่าสินไหมทดแทน
ดังกล่าวให้แก่ผู้ให้เช่าภายใน 15 วันนับจากxxxxxxผู้xxxxxxxรับค่าสินไหม
ทดแทนดงั กล่าว และ (ข) ในกรณีที่ค่าสินไหมทดแทนจากประกันภยธุรกิจ
หยุดชะงัก (Business Interruption Insurance) ที่ผู้xxxxxxxรับจากบริษัท
ประกนภยเนื่องจากทรพยxxxxxxxเกิดความเสียหายตามขอนี้ ไม่ครอบคลมจน
สิน
สุดระยะเวลาการเช่า ผูเ้ ช่ามีxxxxxเรียกค่าxxxxxxxxxx
x˚ ระใหแ
ก่ผูใ้ หเ้ ช่าไป
แลว้ คืนตามสดส่วนของระยะเวลาการxxxxxxxคงเหลืออยู่ในส่วนที่ค่าสินไหม
ทดแทนจากประกนภย
ธุรกิจหยดชะงกไม่ครอบคลม
และผใู้ หเ้ ช่าตกลงชา˚ ระ
ค่าเช่าส่วนดังกล่าวใหแ
ก่ผูเ้ ช่าภายใน 30 วันนับแต่xxxxxxผูใ้ หxx xxxxxร้ บ
แจง
เป็นลายลกษณอกษรจากผxxx xxxพรอมกบหลกฐานการทxxx xxxxxxไดร้ บค่าสินไหม
ทดแทนจากประกนภยธุรกิจหยดชะงกขา้ งตน้
หน้าที่ในการบ˚าxxxxxxxxทรัพย์ ทเ่ี ช่า | 1. ผูเ้ ช่ามีหxxx xxxในการบา˚ รุงรกษา ซ่อมแซมและปรบั ปรุงทรพั ยxxxxxxxเพื่อใหxx อยู่ในสภาพxxxxx เรียบรอ้ ย และเหมาะสมกับการใช้งาน (Maintenance) ตามวัตถุประสงคท่ีกา˚ หนดในสัญญาฉบบั นีxx xxxเดียวกับการซ่อมแซมและ บ˚าxxxxxxxxทรัพย์สินอื่นที่มีลักษณะใกล้เคียงกันกับทรัพย์xxxxxxxด้วย ค่าใชจ่ายของผxxx xxxเอง 2. ผู้ให้เช่ามีหน้าที่ซ่อมแซมเหตุช˚ารุดบกพร่องในโครงสร้าง (Structural Repair) ของทรพั ยxxxxxxxดว้ ยค่าใชจ่ายของผูใ้ หเ้ ช่าเอง เฉพาะความชา˚ รุด xxxxxxxxxเกิดขึนก่อนวนจดทะเบียนการเช่า หากมีเหตชุ า˚ รุดบกพรองในโครงสรา้ ง (Structural Repair) ของทรพยxxxxxxxที่ นอกเหนือจากกรณีดังกล่าวข้างต้น ผู้เช่ามีหน้าที่ซ่อมแซมเหตุช˚ารุด บกพร่องในโครงสรา้ ง (Structural Repair) ของทรัพยxxxxxxxดว้ ยคา˚ ใชจ่าย ของผxxx xxxเอง |
ภาษีและค่าธรรมเนียม | 1. ผใู้ หเ้ ช่าตกลงรบผิดชอบค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนการเช่า อากรแสตมป์ และค่าใชจ่ายใด ๆ ที่เกิดขึน้ จากหรือเกี่ยวขอ้ งกับการจดทะเบียนการเช่า ตามสญญานี้ 2. ผูใ้ หเ้ ช่ามีหxxx xxxรบั ผิดชอบภาษีเงินไดภ้ าษีหกั ณ ที่จ่ายภาษีมxx ค่าxxxxxและ ภาษีธุรกิจเฉพาะ (ถา้ มี) ของตนเอง 3. โดยตั้งแต่วันจดทะเบียนการเช่าเป็นต้นไปจนสิน้ สุดระยะเวลาการเช่า ผxxx xxxจะเป็นผรู้ บผิดชอบภาระภาษีดงั กล่าวเองทงั้ สิน้ |
การอนุญาตให้ใช้xxxxxxxร่ือง หมายการค้า และเคร่ืองหมาย บริการ | เพื่อเป็นค่าตอบแทนที่ผู้ใหxx xxxxxร้ ับภายใตส้ ัญญาฉบับนี้ ผู้ให้เช่าตกลงจะให้ xxxxxแก่ผxxx xxxในการใชเ้ ครื่องหมายการคา้ และเครื่องหมายบรการ ในเครื่องหมาย “ซี.พี.ทาวเวอร”์ และ “C.P. TOWER” เพื่อดา˚ เนินกิจการของกองทุนรวม รวมทงั้ จัดหาผลประโยชนxx xกทรพั ยxxxxxxxภายใตส้ ัญญาฉบับนี้ และใชใ้ นการโฆษณา และการประชาสัมพันธ์ของผู้เช่า เพื่อด˚าเนินกิจการของผู้เช่า รวมถึงใช้ เครื่องหมายดงั กล่าวในเอกสารใด ๆ ท่ีเกี่ยวของกบั เรื่องดงั กล่าว โดยผูเ้ ช่าตกลง ที่จะดา˚ เนินการต่าง ๆ เพื่อไม่ใหบ้ ริษัทในเครือของผูใ้ หเ้ ช่ามาฟ้องรอ้ งในการใช้ เครื่องหมายดงั กล่าว ทั้งนี้ ภายหลังจากผู้xxxxxxxด˚าเนินการจดทะเบียนเครื่องหมายดังกล่าวต่อ กรมทรพยส์ ินทางxxxxx กระทรวงพาณิชยแลว้ คสู ญญาตกลงจะxxxx xx˚ สญญา อนุญาตให้ใช้xxxxxในเครื่องหมายโดยมีรายละเอียดเป็นไปตามที่คู่สัญญา เห็นชอบร่วมกันและไม่ขดั หรือแยง้ กับขอ้ กา˚ หนดและเง่ือนไขของสญั ญาฉบับนี้ |
โดยคู่สัญญาตกลงจะนา˚ สัญญาดังกล่าวไปจดทะเบียนต่อกรมxxxxxxx xนทาง xxxxx กระทรวงพาณิชย์ หรือหน่วยงานอื่นใดที่เกี่ยวข้องตามเง่ือนไขที่ กฎหมายกา˚ หนดต่อไปโดยเรว็ | |
เหตุผิดนัดหรือเหตุแห่งการบอก เลิกสัญญา | เหตุการณอ์ ย่างใดอย่างหนึ่งตามที่ระบุในกรณีดงั ต่อไปนี้ ใหถ้ ือเป็นเหตุผิดนดั หรือเหตเุ ลิกสญญาของคสู ญญาที่เกี่ยวของกบเหตการณด์ งั กล่าว แลว้ แต่กรณี 1. คู่สัญญาฝ่ ายใดฝ่ ายหนึ่งไม่ปฏิบัติxxxxxxxxหรือตกเป็นผู้ผิดคา˚ รบั รอง ตามรายละเอียดที่กา˚ หนดภายใตส้ ญญาxxxxxx 2. ผู้ให้เช่าเข้าสู่กระบวนการล้มละลายหรือฟื้นฟูกิจการภายใตก้ ฎหมายที่ เกี่ยวของ 3. ครบกา˚ หนดระยะเวลาการเช่าโดยไม่มีการต่ออายการเช่าออกไป 4. คู่สญญาตกลงเลิกสญญา โดยความยินยอมของทงั้ สองฝ่ ายเป็นลายลกั ษณ์ xxxxx หรือมีการเพิกถอน หรือยกเลิกสถานะของกองทุนรวมโดยผลของ กฎหมาย และ/หรือ ค˚าส่ังของหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง ซ่ึงรวมถึง คณะกรรมการก˚ากับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ ส˚านักงาน |
ผลของการผิดนัดหรือผลจาก การเลิกสัญญา | คณะกรรมการกา˚ กบั หลกั ทรพั ยแ์ ละตลาดหลกั ทรพั ย์ และ/หรือ คณะกรรมการ ตลาดทนุ ทงั้ นี้ โดยไม่ใช่ความผิดของกองทนุ รวมและบรษิ ัทจดั การ 1. กรณีที่เกิดเหตผุ ิดนดหรือเหตแห่งการบอกเลิกสญญาในขอ้ 1 และขอ้ 2 และ คู่สญั ญาxx xxxxxประพฤติผิดสญั ญาไม่ดา˚ เนินการแกไ้ ขและปฏิบติใหถ้ กตอง xxxxxxxxภายใน 30 วันนับแต่xxxxxxไดร้ ับแจ้งหรือทราบถึงเหตุแห่งการ ผิดสญั ญานนั้ เป็นลายลxx xxอ์ กั ษร หรือภายในระยะเวลาใด ๆ xxxxxxสญั ญา ไดต้ กลงกันซ่ึงเป็นระยะเวลาxxxxxxxxxxสา˚ หรบั การแกไ้ ขเหตุผิดนดดงั กล่าว xxxxxxxxxx xxxxxไม่ผิดสญั ญามีxxxxxบอกเลิกสญั ญาฉบับนีxx xxx xยพลนั และ ใหค้ สู ญญาxxxxxxxไม่ผิดสญญามีxxxxxเรียกค่าเสียหายต่าง ๆ ตามที่กฎหมาย กา˚ หนดจากคู่สญั ญาxx xxxxxผิดสญั ญาไดอีกส่วนหนึ่งดว้ ย เวน้ แต่การxxxxxมิ ดา˚ เนินการแกไ้ ขการผิดสญญาดงั กล่าวภายในกา˚ หนดเวลานนเกิดขึนเพราะ เหตสุ ดวิสยั หรือเพราะเหตท่ีคสู ญญาxxxxxxxไม่ผิดสญญานนตอ้ งรบผิดชอบ ในกรณีที่ผใู้ หเ้ ช่าเป็นผป้ ฏิบติผิดสญญาและผใู้ หxx xxxxxxดา˚ เนินการแกไ้ ขและ ปฏิบัติใหถ้ ูกตอ้ งตามที่กา˚ หนดไวใ้ นสัญญานี้ ผูเ้ ช่ามีxxxxxเรียกค่าเสียหาย ต่าง ๆ ตามที่กฎหมายกา˚ หนดจากผูใ้ หเ้ ช่า รวมถึงค่าขาดประโยชนจากการ ที่ผู้xxxxxxxxxxxxxใช้ประโยชน์ซ่ึงทรัพยxxxxxxxไดต้ ามระยะเวลาการxxxxxxx เหลืออยู่ |
2. กรณีที่เกิดเหตุผิดนดั หรือเหตุแห่งการบอกเลิกสญั ญาในขอ้ 3 และขอ้ 4 ให้ xxxxxxสัญญาฉบับนี้สิ้นสุดลงโดยที่คู่สัญญาแต่ละฝ่ ายไม่มีxxxxxเรียก ค่าเสียหาย ค่าใชจ่าย หรือเงินหรือประโยชนตอบแทนอื่นใดจากคสู ญญาอีก ฝ่ายหนึ่งได้ 3. เมื่อสญญาสินสดลง ผxxx xxxจะส่งมอบทรพยxxxxxxxคืนใหแก่ผใู้ หเ้ ช่าตามสภาพ ที่เป็นอยู่ ณ เวลานนั้ พรอมกบส่วนควบและอปกรณท่ติดตรงึ กบทรพยxxxxxxx ในขณะนนั้ ตามxxxxxร้ บั การบา˚ รุงรกั ษาโดยผูเ้ ช่าตามรายละเอียดที่กา˚ หนด | |
หมายเหตุ | ในสญญานี้ 1/ ณ xxxxxxของเอกสารฉบับนี้ “โรงแรมแกรนด์ เมอรเ์ คียว กรุงเทพ ฟอรจ์ ูน” หรือ “โรงแรมแกรนด์ เมอร์เคียว” ใช้ชื่อว่า “โรงแรมxxxxxx xxxxxxx กรุงเทพฯ” 2/ xxxxxxxxxxxจดทะเบียนสัญญาดังกล่าว ณ ส˚านักงานที่ดินที่เกี่ยวข้อง ดงั ต่อไปนี้ อาคารซี.พี.ทาวเวอร์ 1 (สีลม) (สา˚ นกงานท่ีดินกรุงเทพมหานคร) • xxxxxxxxxxxxxxxxที่ดินรวม 2 โฉนด มีก˚าหนด 30 ปี (ท.ด. 36) (โฉนดที่ดินเลขที่ 557 และ 2587) ระหว่าง บริษัท ซี.พี.แลนด์ จา˚ กัด (มหาชน) และ กองทนรวมxxxxxxxxเช่าอสงั หารมทรพย์ ซี.พี. ทาวเวอร์ โกรท ลงวนท่ี 4 ธันวาคม 2556 อาคารซี.พี.ทาวเวอร์ 2 (ฟอรจ์ ูนทาวน์) (สา˚ นักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาหว้ ยขวาง) • xxxxxxxxxxxxแบ่งเช่าที่ดินรวม มีก˚าหนด 30 ปี (ท.ด. 36 ข.) (โฉนดที่ดินเลขที่ 13243) ระหว่าง บริษัท ซี.พี.แลนด์ จา˚ กัด (มหาชน) และ กองทุนรวมxxxxxxxxเช่าอสังหาริมทรัพย์ ซี.พี. ทาวเวอร์ โกรท ลงวนท่ี 4 ธันวาคม 2556 • xxxxxxxxxxxxxxxxที่ดินรวม 9 โฉนด มีก˚าหนด 30 ปี (ท.ด. 36) (โฉนดที่ดินเลขที่ 3106, 3107, 3108, 3109, 3110, 3112, 3114, 3116 และ 3117) ระหว่าง บริษัท ซี.พี.แลนด์ จา˚ กัด (มหาชน) และ กองทุน รวมxxxxxxxxเช่าอสังหาริมทรัพย์ ซี.พี. ทาวเวอร์ โกรท ลงxxxxxx 4 ธันวาคม 2556 |
อาคารซี.พี.ทาวเวอร์ 3 (พญาไท) (ส˚านักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาหว้ ยขวาง)
• xxxxxxxxxxxxxxxxที่ดินรวม 2 โฉนด มีก˚าหนด 30 ปี (ท.ด. 36) (โฉนดที่ดินเลขที่ 9355 และ 9356) ระหว่าง บริษัท ซี.พี.แลนด์ จา˚ กัด (มหาชน) และ กองทนรวมxxxxxxxxเช่าอสงั หารมทรพย์ ซี.พี. ทาวเวอร โกรท ลงวนท่ี 4 ธันวาคม 2556
1.1.2. สญั ญาแต่งต้งั ผูบ้ ริหารอสังหาริมทรัพย์ ลงxxxxxx 3 ธันวาคม 2556
xxxxxxxx | • xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx หารมิ ทรพั ย์ ซี.พี.ทาวเวอร์ โกรท (“กองทุนรวม”) • บรษิ ัท ซี.พี.แลนด์ จา˚ กดั (มหาชน) (“ผบู้ ริหารอสังหาริมทรัพย”) |
หน้าทxxx xxบริหารอสงั หาริมทรัพย์ | ผูบ้ ริหารอสงั หาริมทรพยต์ กลงจะบริหารและจดการอสงั หารมิ ทรพั ยตามที่ระบไุ ว้ ในสญญานี้ “โครงการ” หมายถึง อาคาร ชี.พี. ทาวเวอร1์ (สีลม) อาคาร ชี.พี. ทาวเวอร์ 2 (ฟอรจ์ ูนทาวน)์ และอาคาร ชี.พี. ทาวเวอร์ 3 (พญาไท) เฉพาะในส่วนที่กองทุน รวมเช่า ภายใตส้ ญญาเช่าที่ดินและอาคาร “อสังหาริมทรัพย”์ หมายถึง โครงการ และxxxxxใด ๆ ที่กองทุนรวมพึงไดร้ บั ใน ฐานะผูมีxxxxxxxxเช่าในโครงการ xxxx xxxxxตามสญั ญาเช่าพื้นที่ xxxxxตามสญญา บริการสาธารณูปโภค xxxxxในเงินประกันการเช่า เป็นตน้ รวมถึงทรพั ยส์ ินอื่นใด เฉพาะที่เกี่ยวข้องกับโครงการตามที่กองทุนรวมจะตกลงให้ผู้บริหารอสังหา ริมทรพั ยเ์ ป็นผูด้ า˚ เนินการจดการบริหาร ตามรายละเอียดที่กองทุนรวมxxxxxx ให้ ทราบเป็นลายลกษณอ์ กษรเป็นคราว ๆ ไป ทงั้ นี้ ผูบรหารอสงั หารมทรพยมีหxxx xxxโดยสรุป ดงั นี้ 1. กา˚ หนดนโยบายการบรหารโครงการ 2. กา˚ หนดแผนธุรกิจโครงการ 3. แนะนา˚ ช่องทางในการxxxxxxxตอบแทน 4. ประเมินและวิเคราะห์ผลการดา˚ เนินงานและรายงานผลตอบแทนเสนอ กองทนรวม |
5. ให้คา˚ ปรึกษากองทุนรวมในการประเมินxxxxxxxxxxxxx xนประจา˚ ปี เพื่อหา มxx ค่าปัจจxx xของทรพยส์ ิน 6. วิเคราะหและใหค้ า˚ แนะนา˚ แก่กองทนรวมเพื่อหาช่องทางการลงทนเพิ่มเติม 7. ปฏิบติตามนโยบายxxxxxร้ บxxxxxมุ ติโดยกองทนรวม 8. ดแลรกษาทรพยส์ ิน และความเรียบรอยภายในโครงการ 9. จดหาประโยชนใ์ หแก่กองทนรวม 10 ดแลการใหบรการแก่ผxxx xxx และผใู้ ชพxx xxxในโครงการ 11. จดเก็บค่าเช่าเพื่อนา˚ ส่งกองทนรวม | |
ค่าตอบแทนและค่าใช้จ่าย | กองทุนรวมตกลงชา˚ ระค่าตอบแทนในการจัดการและบริหารอสังหาริมทรพั ย์ ใหแก่ผบ้ รหารอสงั หารมทรพยเ์ ป็นรายเดือน ดงั ต่อไปนี้ 1. ค่าธรรมเนียมการเรียกเก็บค่าเช่า ในอตั รารอ้ ยละ 3.50 ของรายไดร้ วมจาก อสงั หารมทรพย์ (Gross Property Revenue) รายเดือน “รายได้รวมจากอสังหาริมทรัพย์ (Gross Property Revenue)” หมายถึง รายไดท้ งั้ หมดที่กองทนรวมไดร้ บจากการจดหาประโยชนใ์ นโครงการ รวมถึง รายไดจ้ ากค่าบริการที่จอดรถ รายไดจ้ ากพืxx xxxxxxxxxxxการขาย (Promotion Area) รายไดจ้ ากการจดั กิจกรรมในโครงการ และรายไดจ้ ากรา้ นคา้ รถเข็น หรือซุ้มจ˚าหน่ายสินค้า (Kiosk) และรายได้จากการให้บริการระบบ ก๊าซหุงตม้ เป็นต้น แต่ไม่รวมถึงดอกเบีย้ รับ ภาษีโรงเรือนและที่ดินxxx xxxxxเช่าที่ทา˚ กับผูเ้ ช่าพืxx xxxในอาคารxxxxxxxในส่วนที่กา˚ หนดใหผ้ ูใ้ หเ้ ช่ามี หน้าที่ช˚าระรายไดภ้ าษีโรงเรือนและที่ดินที่เรียกเก็บจากผู้เช่าพืxx xxx และ รายไดจากการใหบรการระบบไฟฟ้าและระบบนา˚้ ประปา 2. ค่าธรรมเนียมการบริหารจดั การระบบสาธารณูปโภค ในอตั รารอ้ ยละ 0.50 ของรายไดจากค่าสาธารณปโภค รายเดือน “ค่าสาธารณูปโภค รายเดือน” หมายถึง ระบบไฟฟ้าและระบบนา˚้ ประปา 3. ค่าธรรมเนียมการบริหารอสังหาริมทรพั ย์ ในอัตรารอ้ ยละ 0.30 ต่อปี ของ มxx ค่าทรพั ยส์ ินสทุ ธิของกองทุนรวมของเดือนก่อนหนา้ นนั้ โดยจะชา˚ ระเป็น รายเดือน |
“xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx” หมายถึง xxxxxxทรัพยสินสุทธิของกองทุนรวมที่
บริษัทจัดการไดค
า˚ นวณตามวิธีการที่กา˚ หนดไวใ้ นโครงการจด
การกองทุน
รวม ซงึ คา˚ นวณ ณ วนทา˚ การสดทา้ ยของเดือน
4. ค่าธรรมเนียมพิเศษเพื่อสร้างแรงจูงใจในการบริหารอสังหาริมทรัพย
(Incentive Fee) ในอัตรารอ
ยละ 2.35 ของกา
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
(Net Property Income) รายเดือน
“ก˚าไรสุทธิจากอสังหาริมทรัพย์ (Net Property Income)” หมายถึง
รายไดทงั้ หมดที่กองทนรวมไดร้ บจากการจดหาประโยชนใ์ นโครงการ รวมถึง
รายไดจ
ากค่าบริการที่จอดรถ รายไดจ
ากพืx
xxxxxxxxxxxการขาย (Promotion
Area) รายไดจ
ากการจด
กิจกรรมในโครงการ และรายไดจ
ากรา้ นคา้ รถเข็น
หรือซุ้มจ˚าหน่ายสินค้า (Kiosk) และรายได้จากการให้บริการระบบ
ก๊าซหุงตม
เป็นต้น แต่ไม่รวมถึงดอกเบีย
รับ ภาษีโรงเรือนและที่ดินxxx
xxxxxเช่าที่ทา˚ กับผูเ้ ช่าพืx
xxxในอาคารxxxxxxxในส่วนที่กา˚ หนดใหผ
ูใ้ หเ้ ช่ามี
หนา
xxxxx˚ ระ รายไดภ
าษีโรงเรือนที่เรียกเก็บจากผูเ้ ช่าพืx
xxx และรายไดจาก
การใหบ
ริการระบบไฟฟ้าและระบบนา˚้ ประปา หก
ดว้ ยตน
ทุนและค่าใชจ่าย
ทงั้ หมดที่เกิดขึนจากการจดหาประโยชนใ์ นโครงการ ทงั้ นี้ ค่าใชจ่ายดงั กล่าว
ไม่รวมค่าธรรมเนียมการเรียกเก็บค่าเช่าตามขอ 1 ค่าธรรมเนียมการบรหาร
จัดการระบบสาธารณูปโภคตามข้อ 2 ค่าธรรมเนียมการบริหาร
อสงั หารมทรพยตามขอ 3 และค่าใชจ่ายภาษีโรงเรือน
5. ค่านายหน้าจากการจัดหาผู้เช่าเมื่อมีการทา˚ สัญญาเช่ากับผู้เช่ารายใหม่ หรือมีการต่อสญญาเช่า โดยมีรายละเอียดดงั นี้
คา˚ นวณจากอตราค่าเช่าและค่าบรการรายเดือนของผxxx xxxรายนน ๆ
(1) ในกรณีผxxx xxxรายเดิมต่อสญญาเช่า
- ระยะเวลาการเช่าเท่ากับหรือมากกว่า 3 ปี ขึนไป ค่านายหนา้ จะ
เท่ากับค่าเช่าและค่าบริการครงึ เดือน แต่ในกรณีที่ระยะเวลาการ xxxxxxxถึง 3 ปี ค่านายหนา้ จะเท่ากบค่าเช่าและค่าบรการครง่ึ เดือน คณกบสดส่วนของระยะเวลาการxxxxxxxไม่ถึง 3 ปี ดงั กล่าว
(2) ในกรณีทา˚ สญญากบผxxx xxxรายใหม่ - ระยะเวลาการเช่าเท่ากับหรือมากกว่า 3 ปี ค่านายหนา้ จะเท่ากบั ค่าเช่าและค่าบริการ 1 เดือน แต่ในกรณีที่ระยะเวลาการxxxxxxxถึง 3 ปี ค่านายหนา้ จะเท่ากับค่าเช่าและค่าบริการ 1 เดือน คูณกับ สดส่วนของระยะเวลาการxxxxxxxไม่ถึง 3 ปี ดงั กล่าว 6. ค่าธรรมเนียมการควบคุมงาน (overseeing works) ซ่ึงจะถือเป็นค่าใชจ่าย ในการปรับปรุงอาคาร (major renovation cost) ในอัตราร้อยละ 2 ของ ค่าใชจ่ายในปรบปรุงอาคารตามxxxxxร้ บอนมุ ติจากกองทนรวมตามที่จ่ายจรงิ ทั้งนี้ ไม่รวมxxxxxxบา˚ รุงรกั ษาอาคารที่กระทา˚ การเป็นxxxx และตน้ ทุนการ ซือทรพยส์ ิxxxxกระทา˚ การเป็นxxxx xxxxxxx คา˚ ตอบแทนของผู้บริหารอสังหาริมทรพั ยต์ ามอัตราในขอ้ 1. – 6. ข้างตน้ จะช˚าระเป็ นรายเดือน โดยอัตราของค่าตอบแทนดังกล่าว ไม่รวมถึง ภาษีมxx ค่าxxxxx ภาษีธุรกิจเฉพาะ และภาษีหกั ณ ที่จ่ายดว้ ย โดยในช่วงเวลาใด ๆ ที่ผบ้ รหารอสงั หารมทรพยป์ ฏิบติหxxx xxxxxxครบรอบเดือน ให้ ผูบ้ ริหารอสังหาริมทรพั ยไ์ ดร้ บั ค่าตอบแทนตามที่กา˚ หนดไวใ้ นขอ้ นีต้ ามสัดส่วน ระยะเวลาxxxxxปฏิบติหxxx xxxจรงิ โดยใหหนึ่งเดือนมี 30 วนั | |
ระยะเวลาของสัญญา | ภายใต้ข้อก˚าหนดและเง่ือนไขอื่นของสัญญานี้ คู่สัญญาตกลงให้ผู้บริหาร อสังหาริมทรัพย์ปฏิบัติหน้าที่ต่าง ๆ ตามที่ก˚าหนดไว้ในสัญญาฉบับนี้ เป็น ระยะเวลา 10 ปีนับจากxxxxxxสัญญานีมีผลใชบ้ ังคับ และใหส้ ัญญาฉบับนีมีผล ต่อไปโดยอตโนมติอีกเป็น 2 คราว คราวละ 10 ปี เวนแต่หากคสู ญญาฝ่ายใดฝ่าย หนึ่งไม่มีความxxxxxxxจะต่ออายุสัญญา และได้แจ้งให้อีกฝ่ ายหนึ่งทราบ ล่วงหนา้ เป็นลายลักษณอ์ ักษรไม่นอ้ ยกว่า 180 วัน ก่อนครบกา˚ หนดระยะเวลา ของสญญาว่าจะไม่ต่ออายสุ ญญา อนึ่ง เมื่อมีการต่อสัญญา ให้เง่ือนไข และหลักเกณฑ์ของสัญญาที่ต่อออกไป เป็นไปตามที่กา˚ หนดไวใ้ นสญั ญาฉบบั นีเ้ วน้ แต่อตั ราค่าตอบแทนใหเ้ ป็นไปตามxxx xxxสญั ญาจะไดต้ กลงกัน โดยจะตอ้ งพิจารณาถึงผลการดา˚ เนินงานที่ผ่านมาของ ผู้บริหารอสังหาริมทรัพยแ์ ละอัตราค่าตอบแทนของผู้ให้บริการรายอื่นที่มีการ กา˚ หนดโดยท่วั ไป |
ข้อตกลงไม่ประกอบธุรกิจแข่งขัน ของผูบ้ ริหารอสังหาริมทรัพย์ | 1. ภายใตบ้ ังคบั ของขอ้ 2 ผูบ้ ริหารอสังหาริมทรพั ยต์ กลงต่อกองทุนรวมว่าจะ ไม่ประกอบธุรกิจหรือบริหารอาคารสา˚ นกั งานที่เป็นการแข่งขนั กับโครงการ และจะดา˚ เนินการมิใหบรxx xxxxxxประกอบธุรกิจหรือบรหารอาคารสา˚ นกงาน ในลักษณะดังกล่าวxxxxกัน ภายในพืxx xxxดังต่อไปนี้ ทั้งนี้ เว้นแต่จะได้รับ ความยินยอมจากกองทนรวม ก. สองฝ่ังถนนสีลม ในระยะ 300 เมตร ตามแนวถนนนบั จากขอบอาคาร ของอาคาร ซี.พี.ทาวเวอร์ 1 (สีลม) ทงั้ สองฝ่ัง ข. สองฝ่ังถนนรชั ดาxxxxx ในระยะ 300 เมตร ตามแนวถนนนบั จากขอบ อาคารของอาคาร ซี.พี.ทาวเวอร์ 2 (ฟอรจ์ นทาวน)์ ทงั้ สองฝ่ัง ค. สองฝ่ังถนนพญาไท ในระยะ 300 เมตร ตามแนวถนนนับจากขอบ อาคารของอาคาร ซี.พี.ทาวเวอร์ 3 (พญาไท) ทงั้ สองฝ่ัง ทั้งนี้ การประกอบธุรกิจหรือบริหารอาคารสา˚ นักงานที่เป็นการแข่งขันกับ โครงการข้างตน้ xxxxxxxxxxx xxxบริหารอาคารสา˚ นักงานเพื่อจัดหา ประโยชน์ให้แก่เจ้าของหรือผู้ครอบครองอาคารดังกล่าว ซ่ึงรวมxxxxxx กา˚ หนดแผนธุรกิจ การแนะนา˚ ช่องทางในการxxxxxxxตอบแทน และการ จัดหาผูเ้ ช่า แต่ทั้งนี้ ไม่รวมxxxxxxดูแลรกั ษาระบบงานวิศวกรรม และการ บรหารงานท่วั ไปของอาคารนนั้ ๆ “การบริหารงานท่ัวไป” xxxxxxxxxxx xxxดูแลรักษาความปลอดภัย ความสะอาด สภาพแวดลอม และการปรบปรุงซ่อมแซมอาคาร “ระบบงานวิศวกรรม” หมายความถึง ระบบงานวิศวกรรมโยธา วิศวกรรม งานระบบอาคาร ไดแ้ ก่ ไฟฟ้า-สื่อสาร-ระบบหมุนเวียนและปรับอากาศ ร ะบบสุขาภิบาล วิ ศ ว ก ร ร มความปลอดภัย ชี ว อนามัย และ สภาพแวดลอม วิศวกรรมพลงั งาน “อาคารส˚านักงาน” หมายความถึง อาคารที่ใช้ประโยชน์เป็นอาคาร สา˚ นักงาน และ/หรือ ใหเ้ ช่าพืxx xxxแก่รา้ นคา้ ท่วั ไปประเภทเดียวกับโครงการ หรือประเภทเดียวกบอสงั หารมทรพยท่กองทนรวมจะเขา้ ลงทนในxxxxx 2. กองทุนรวมอนุญาตให้ผู้บริหารอสังหาริมทรัพยบ์ ริหารอสังหาริมทรพั ยท่ี ผู้บ ริห ารอสังหาริมทรัพย์บริหารอยู่ก่อน ณ วัน เ ข้าท˚าสัญญานี้ (“อสังหาริมทรัพยเ์ ดิม”) ต่อไปภายใตเ้ ง่ือนไขเดิมจนถึงวนั สิน้ สดุ สญั ญา ดงั กล่าว และผบ้ รหารอสงั หารมทรพยตกลงที่จะดา˚ เนินการดงั ต่อไปนี้ |
(ก) ในกรณีที่โครงการมีพืxx xxxxxxxใด ๆ xxxxxxอยู่ภายใตส้ ัญญาเช่า ผูบ้ ริหาร อสังหาริมทรัพยต์ กลงเสนอพืxx xxxxxxxในโครงการให้แก่บุคคลใด ๆ ที่ ติดต่อขอเช่าพืxx xxxก่อนการเสนอพืxx xxxxxxxในอสังหาริมทรพั ยเ์ ดิมใหแ้ ก่ บคคลดงั กล่าว และ (ข) ผบ้ รหารอสงั หารมทรพั ยตกลงที่จะไม่ดา˚ เนินการใด ๆ เพื่อใหผ้ xxx xxxพืxx xxx ของโครงการไปเช่าพืxx xxxในอสังหาริมทรพั ยเ์ ดิม ทั้งนี้ ยกเวน้ ในกรณีที่ ทางผู้บริหารอสังหาริมทรัพยเ์ สนอพืxx xxxxxxxในโครงการให้แก่บุคคล ดงั กล่าวแลว้ แต่บคคลดงั กล่าวxxxxxxxxxจะเช่าพืxxxxในโครงการแต่เลอื ก เช่าพืxxxxอสงั หารมทรพยเ์ ดิม | |
การเลิกสัญญา | สัญญาฉบับนีอ้ าจถูกยกเลิกxxxx xยคู่สัญญาฝ่ ายใดฝ่ ายหนึ่งหากเกิดเหตุการณ์ ใด ๆ ดังต่อไปนี้ ทั้งนี้ ให้xxxxxxxxxxxเกี่ยวข้องแจ้งการบอกเลิกสัญญาให้แก่ คสู ญั ญาฝ่ายหนึ่งทราบล่วงหนา้ เป็นลายลxx xxอ์ กั ษรเป็นเวลาไม่นอ้ ยกว่า 90 วนั 1. กองทนรวมมีxxxxxบอกเลิกสญญาไดใ้ นกรณีใดกรณีหนึ่งดงั ต่อไปนี้ (ก) ผบ้ รหารอสงั หารมิ ทรพยถ์ กศาลส่งั พิทกษ์ทรพยเ์ ด็ดขาด หรือถกศาลส่งั ใหล้ มละลาย หรืออยใู นขนตอนการเลิกบรษิ ัท การชา˚ ระบญชี (ข) มีการรอ้ งขอใหฟื้นฟูกิจการของผู้บริหารอสังหาริมทรัพยต่อศาลหรือ หน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องซ่ึงส่งผลกระทบต่อความxxxxxxของ ผบ้ รหารอสงั หารมทรพยใ์ นการชา˚ ระหนีหรือปฏิบติตามสญญาxxxxxx (ค) ผบ้ รหารอสงั หารมิ ทรพยเ์ ปxxxยนแปลงโครงสรา้ งผถู้ ือหุนอนจะก่อใหxx xxx xxกระทบในทางลบต่อการปฏิบัติหxxx xxxของผูบ้ ริหารอสังหาริมทรพั ย์ ตามสญั ญานีอ้ ย่างมีนยั สา˚ คญั ยกเวน้ การเปลี่ยนแปลงโครงสรา้ งผูถ้ ือ หุน้ เนื่องจากการเขา้ จดทะเบียนในตลาดหลักทรพั ยแ์ ห่งประเทศไทย ของผบ้ รหารอสงั หารมทรพย์ (ง) หากผลก˚าไรสุทธิประจ˚าปีที่เกิดขึน้ จริงจากการจัดการและบริหาร อสงั หารมทรพยของผบ้ รหารอสงั หารมทรพยใ์ นรอบxxxญชีใด ๆ ต่า˚ กว่า รอ้ ยละ 50 ของจา˚ นวนกา˚ ไรสุทธิตามที่ระบุไว้ในแผนการดา˚ เนินงาน ประจา˚ ปีของโครงการท่ีกองทนรวมพิจารณาอนมุ ติ (จ) ผูบ้ ริหารอสงั หาริมทรพั ยไ์ ม่ปฏิบติหxxx xxxตามที่กา˚ หนดในสญญาxxxxxx ในส่วนท่ีเกี่ยวของกบการเงินของกองทนรวมโดยจงใจหรือโดยทจรติ |
(ฉ) ผู้บริหารอสังหาริมทรัพยข
าดคุณสมบัติหรือดา
เนินการอันก่อให้เกิด
ความขัดแยง้ ต่อผลประโยชนข ไดร้ บความเสียหาย
องกองทุนรวมและส่งผลใหก
องทุนรวม
2. ผบรหารอสงั หารมทรพยมีสิทธเิ ลิกสญญาไดใ้ นกรณใี ดกรณหนึ่งี ดงั ต่อไปนี
(ก) บริษัทจัดการถูกศาลส่ังxxxxxxxxxxxxxเด็ดขาด หรือถูกศาลส่ังให
ลมละลาย หรืออยใู นขนตอนการเลิกบรษัท การชา˚ ระบญชี
(ข) มีการรองขอใหฟื้นฟูกิจการของบริษัทจัดการต่อศาลหรือหน่วยงาน
ราชการท่ีเกี่ยวของ
(ค) บริษัทจัดการไม่บริหารจัดการกองทุนรวมตามที่กา
หนดในโครงการ
3. คส
จดการกองทนรวม และหนงั สืxxxxxxอนเป็นผลใหเ้ กิดความเสียหายต่อ กองทนรวมหรือโครงการอย่างมีนยสา˚ คxx
xxxฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีxxxxxเลิกสญญาไดใ้ นกรณีใดกรณีหนึ่งดงั ต่อไปนี้
(ก) กองทุนรวมเลิกกองทุนตามที่ก˚าหนดไว้ในหัวข้อ “การเลิกโครงการ
จัดการกองทุนรวม” ของรายละเอียดโครงการจดการกองทุนรวม หรือ
ในกรณีที่คณะกรรมการ ก.ล.ต. มีคาส่ังให้เลิกกองทุนรวม แต่ทั้งนี
ไม่รวมถึงกรณีที่กองทุนรวมแปลงสภาพเป็นกองทรส อสงั หารมทรพย์
ตเ์ พื่อการลงทนใน
(ข) โครงการถูกทา˚ ลายทั้งหมดหรือไดร้ ับความเสียหายอย่างมีนัยสา˚ คัญ
และกองทุนรวมไม่ประสงคท
่ีจะจด
หาประโยชนใ์ นโครงการดงั กล่าวอีก
ต่อไป อันเป็นผลให้ผู้บริหารอสังหาริมทรัพยไ์ ม่xxxxxxปฏิบัติตาม หxxx xxxตามที่ระบไุ วใ้ นสญญาxxxxxไ้ ดอีกต่อไป
(ค) เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายที่เกี่ยวขอ
งอน
ทา˚ ใหค
ู่สัญญาฝ่ าย
ใดฝ่ ายหนึ่งไม่xxxxxxปฏิบัติหนา ของสญญานี้
ที่ของตนในส่วนที่เป็นสาระสา˚ คัญ
(ง) คู่สัญญาฝ่ ายใดฝ่ ายหนึ่งฝ่ าฝืนหรือไม่ปฏิบัติหน้าที่ตามที่ระบุไว้ใน
สัญญาฉบับนีหรือปฏิบัติตามหxxx xxxดังกล่าวไม่ครบxxx xxxxxxxx หรือ
คู่สัญญาอีกฝ่ ายหนึ่งและคู่สัญญาดงั กล่าวไม่ดา˚ เนินการแกไ้ ขเหตุผิด
สญญาดงั กล่าวภายใน 90 วนนบจากวนxxxxxร้ บแจง้ จากคสญญาxxxxxxx
ไม่ผิดสญญาเป็นลายลกษณอกษร
(จ) กองทนรวมไดจ้ า˚ หน่ายxxxxxxxxเช่าในโครงการ
1.2. ส
ญาทเ่ี กี่ยวข้องก
การจ
หาผลประโยชนของกองทุนรวม CPTGF
กองทุนรวม CPTGF จด
หาผลประโยชนโ์ ดยการใหเ้ ช่าทรพ
ยสินและใหx
xxxxใชพืx
xxxแก่ผูxx xxxxxxรายย่อย ซ่ึงจา˚ นวน
ของสญ
ญากับผูเ้ ช่ารายย่อยที่กองทุนรวม CPTGF xxxx xxx xx˚ กับผูเ้ ช่ารายย่อย ขอมล
ณ เดือนพฤษภาคม 2567 มีจา˚ นวน
รวมประมาณ 800 ราย ซ่ึงประกอบไปดวยผู้เช่ารายย่อยที่หลากหลาย อาทิ (1) กลุ่มเครือซี.พี. (2) กลุ่มเครือทรู และ
(3) บุคคลอื่น ๆ ทั้งนี้ สามารถแบ่งประเภทการเช่าพืน ดงั ต่อไปนี้
ที่และการให้สิทธิใช้พืน
ที่ออกเป็นประเภทหลัก ๆ โดยสรุปได
(1) ผเู้ ช่ารายย่อยเพื่อใชพนทเี่ ปนสา็ ˚ นกงาน (Office)
(2) ผเู้ ช่ารายย่อยเพื่อใชพ
นท่ีเป็นรา้ นคา
(Retail)
(3) ผูเ้ ช่ารายย่อยเพื่อใชพืน
ที่ประเภทอื่น ๆ เช่น หอ
งเก็บของ (Stock) ติดตงั้ เครื่องฝากถอนเงินอต
โนมต
(ATM) ป้ายโฆษณา (Media) เป็นตน้
1.3. สัญญาอ่ืนใดท่ีกองทุนรวม PPF เข้าท˚ากับบุคคลอ่ืนและยังมีผลใช้บังคับอยู่ ณ วันโอนทรัพย์สิน และภาระ
หากมีสัญญาอื่นใดที่กองทุนรวม CPTGF เขา
ทา˚ กับบุคคลอื่นและยงั มีผลใชบ
ังคับอยู่ ณ วันโอนทรพ
ยสินและ
ภาระ กองทุนรวม CPTGF และกองทรส
ต์ CPTREIT จะดา˚ เนินการใหมีการโอนสิทธิและหนา
ที่ของกองทุนรวม CPTGF
ตามสญญาดงั กล่าวมาใหแก่กองทรสต์ CPTREIT
2. สรุปข้อพิพาททางกฎหมายของกองทุนรวม CPTGF ทอยระหู่ ว่างการพิจารณา และ/หรือ การบังคับคด
ณ วน
ที่ 15 พฤษภาคม 2567 กองทุนรวม CPTGF มีขอ
พิพาททางกฎหมายที่อยู่ระหว่างการพิจารณา และ/หรือ
การบังคับคดีที่ ซ่ึงเป็นขอ
พิพาทที่เกี่ยวขอ
งกับผูเ้ ช่ารายย่อยในอาคารซี.พี.ทาวเวอร์ 2 (ฟอรจ
ูนทาวน์) โดยสามารถแบ่ง
ออกเป็น 3 ประเภทดงั ต่อไปนี้
1) คดีที่กองทุนรวม CPTGF เป็นจ˚าเลย และอยู่ระหว่างกระบวนการพิจารณาของศาลชั้นต้น จ˚านวน 1 คดี
มลค่าประมาณ 12.5 ลา้ นบาท
2) คดีที่กองทุนรวม CPTGF เป็นจ˚าเลย และอยู่ระหว่างกระบวนการพิจารณาของศาลอุทธรณ์ จ˚านวน 1 คดี
มลค่าประมาณ 1.7 ลา้ นบาท
3) คดีที่กองทุนรวม CPTGF เป็นโจทก์ และมีคา˚ พิพากษาใหผูเ้ ช่ารายย่อยชา˚ ระเงินค่าเช่า และ/หรือ ค่าเสียหายแก่
กองทนรวม CPTGF จา˚ นวน 1 คดี และอยระหว่างการบงั คบคดี มลค่าประมาณ 1.5 ลา้ นบาท
กองทุนรวม CPTGF จะโอนสิทธิและหน้าที่ภายใต้ข้อพิพาททางกฎหมายดังกล่าวข้างตนให้แก่กองทรัสต
CPTREIT และกองทรส
ต์ CPTREIT จะรอ
งขอต่อศาลหรือเจา้ พนก
งานที่เกี่ยวขอ
ง เพื่อเขา้ เป็นคู่ความ และ/หรือ เขา้ สวม
สิทธิเป็นเจ้าหนีต
ามคา˚ พิพากษาแทนที่กองทุนรวม CPTGF เพื่อเป็นผู้ดา
เนินการในกระบวนการต่าง ๆ พรอ
มทั้งเป็น
ผรู้ บผิดชอบค่าใชจ่ายที่เกี่ยวกบการดา˚ เนินการดงั กล่าวต่อไป
อย่างไรก็ดี ส˚าหรับข้อพิพาททางกฎหมายของกองทุนรวม CPTGF ที่อยู่ระหว่างการพิจารณา และ/หรือ การบังคับคดีดังกล่าวนั้น เป็นดุลยพินิจของศาลหรือเจ้าพนักงานที่เกี่ยวข้อง ในการอนุญาตให้กองทรัสต์ CPTREIT
เขา
เป็นคู่ความ และ/หรือ เขา
สวมสิทธิเป็นเจา้ หนีต
ามคา˚ พิพากษาแทนที่กองทุนรวม CPTGF ซ่ึงหากศาลไม่อนุญาตให
ดา˚ เนินการดงั กล่าว กองทนรวม CPTGF จะเป็นผดู า˚ เนินกระบวนการต่าง ๆ ต่อไป
ทงั้ นี้ ขอ
พิพาททางกฎหมายดงั กล่าวไม่มีนย
สา˚ คญ
อนอาจส่งผลต่อการดา˚ เนินการของกองทรส
ต์ CPTREIT ใน
อนาคต หรือเป็นขอ
พิพาทที่สา˚ คญ
เกี่ยวกบ
การดา˚ เนินงานที่มีการเปิดเผยต่อผูล
งทุนผ่านรายงานของกองทุนรวม CPTGF
ระบบเปิดเผยขอมลของตลาดหลกทรพยแห่งประเทศไทย หรือช่องทางอื่นในทา˚ นองเดียวกน
3. สถานะการด˚าเนินการให้คู่สัญญาอีกฝ่ ายหน่ึงตกลงหรือยินยอมให้เปล่ียนคู่สัญญาจากกองทุนรวม
CPTGF เป็ นกองทรัสต์ CPTREIT
คู่สญ
ญาที่เกี่ยวขอ
งกับสญ
ญาที่เกี่ยวขอ
งกับทรพ
ยสินและการดา˚ เนินกิจการของกองทุนรวม CPTGF กล่าวคือ
บรษ
ัท ซี.พี.แลนด์ จา˚ กด
(มหาชน) ไดร้ บการชีแจงและรบทราบการแผนการดา˚ เนินการโอนสิทธิและหนา้ ที่ของกองทุนรวม
CPTGF และการเปลี่ยนคส
ญญาจากกองทนรวม CPTGF เป็นกองทรส
ต์ CPTREIT เรียบรอยแลว
อนึ่ง ในปัจจุบัน บริษัทจัดการอยู่ระหว่างการพิจารณาดาเนินการแจ้งให้ผู้เช่ารายย่อยรับทราบแผนการ
ดา˚ เนินการโอนสิทธิและหนา้ ที่ของกองทุนรวม CPTGF และการเปลี่ยนคู่สญ
CPTREIT
ญาจากกองทุนรวม CPTGF เป็นกองทรสต