Contract
สารบัญ
เชาทรัพย
ความหมาย
เชาทรัพย 1
สาระสําคัญของสัญญาเชา 1
- การเชาชวงและการโอนxxxxxxxxเชา 3
- หนาที่ความรับผิดของผูใหเชาและผูเชา 5
- อายุความ ความระงับแหงสัญญาเชา 6
- คํามั่นจะใหเชา 6
- สัญญาตางตอบแทนย่ิงกวาการเชาธรรมดา 7
การเชาทรัพยสินของเทศบาลxxxขอนแกน 9
- คาธรรมเนียมในการดําเนินการจดทะเบียนxxxxxxxxเชา 12
- xxxxxxxกระทรวงมหาดไทย วาดว ยการจัดหาประโยชนในทรัพยสิน ขององคกรxxxxxxสวนทองถ่ิน พ.ศ.2543
- xxxxxxxเทศบาลเมืองขอนแกน วาดวยการนําxxxxxxxxเชาอาคาร ไปค้ําประกันเงินกูธนาคารและการโอนxxxxxxxxเชา พ.ศ.2526
เช่าทรัพย
เช่าทรัพย์ คือ สัญญาซึ่งบุคคลหนึ่งเรียกว่า “ผู้ให้เช่า” ตกลงให้บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า “ผู้เช่า” ได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่ง ชั่วระยะเวลาจํากัด และผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเชื่อเพื่อการ นั้น (ป.พ.พ. มาตรา 537)
การเช่าอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อxxxx xxxต้องรับผิดเป็นสําคัญ จะฟ้องร้องบังคับคดีxxxxxx ถ้าเช่ามีกําหนดกว่าสามปีขึ้นไป หรือกําหนดตลอดอายุผู้เช่า หรือผู้ให้เช่า หากมิได้ทําเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ จะฟ้องร้องบังคับคดีได้เพียงสามปี (ป.พ.พ. มาตรา 538)
สาระสําคัญของสัญญาเช่า
1. ผู้เช่าต้องได้ใช้ประโยชน์ในทรัพย์สิน ดังนั้นผู้ให้xxxxxxxต้องมีการส่งมอบทรัพย์สินให้แก่ผู้เช่า
- สัญญาเช่าเวลาจัดรายการวิทยุโทรทัศน์ เป็นสัญญาที่ผู้ให้xxxxxxxต้องส่งมอบทรัพย์สิน ให้แก่ผู้เช่า สัญญาดังกล่าวจึงไม่ใช่สัญญาเช่าทรัพย์ แต่เป็นสัญญาต่างตอบแทนประเภทหนึ่ง (ฏ.1447/2541)
- สัญญาเกี่ยวกับการนํารถหรือเรือไปให้บริการ โดยเจ้าของรถหรือเรือจัดหาคนขับรถหรือ เรือและคนประจํารถ เพื่อให้ไปควบคุมการใช้รถหรือเรือนั้น xxxxxxผู้รับบริการมิได้รับมอบการครอบครองรถ หรือเรือไว้ แต่มีลักษณะเป็นสัญญาxxxxเหมารถหรือเรือนั้นในการเดินทางเป็นเที่ยว สัญญาดังกล่าวจึงไม่ใช่ สัญญาเช่าทรัพย์ (ฎ.2978/2541)
2. การเช่าอสังหาริมทรัพย์ตาม ป.พ.พ. มาตรา 537 มิได้บังคับว่าผู้ให้เช่าต้องเป็นเจ้าของ ทรัพย์สินที่ให้เช่า เพียงแต่ผู้ให้เช่ามีหลักฐานการเช่าเป็นหนังสือก็xxxxxxฟ้องร้องบังคับคดีได้ แต่อย่างไรก็ตาม สัญญาเช่าจะผูกพันเจ้าของทรัพย์สิน ต้องได้ความว่าผู้ให้เช่ามีอํานาจเอาทรัพย์สินนั้นออกให้xxxxxxx มิฉะนั้นxxx xxxxxxเจ้าของทรัพย์ แม้มีการจดทะเบียนการเช่า และผู้เช่าxxxxxxก็ตาม
3. การเช่าสาธารณสมบัติของแผ่นดินที่พลเมืองใช้ประโยชน์ร่วมกัน xxxx ทางน้ําที่ชายตลิ่ง เอกชนคนใดคนหนึ่งจะนํามาให้ผู้อื่นxxxxxxxxxx xxxxxxเป็นการขัดต่อความสงบเรียบร้อยของประชาชน สัญญาเช่า เป็นโมฆะ (ฎ.1121/2507)
- สัญญาเช่าโรงเรือนหรือสิ่งxxxxxxxxxที่สร้างบนสาธารณสมบัติของแผ่นดิน มิใช่การเช่า สาธารณสมบัติของแผ่นดินย่อมใช้บังคับกันxxx xxxx สร้างเพิงบนxxxxxxxตื้นเขินอันเป็นสาธารณสมบัติของ แผ่นดิน และนําไปให้ผู้อื่นxxxxxxxx เมื่อผู้xxxxxxxชําระค่าเช่า โจทก์ซึ่งเป็นผู้xxxxxxxxxย่อมฟ้องขับไล่จําเลยผู้xxxxxxx เพราะไม่ใช่xxxxxxxxxxxสาธารณสมบัติของแผ่นดิน แต่เป็นการxxxxxxxxร้านค้า ซึ่งxxxxxxxxxxxxxxไว้บนสาธารณ สมบัติของแผ่นดิน (ฎ.1324/2535)
4. ในกรณีที่ผู้เช่าตกลงเช่าทรัพย์แต่ผู้xxxxxxxxxxxxxเข้าครอบครองทรัพย์สินxxxxxxxได้เพราะมี บุคคลภายนอกครอบครองทรัพย์สินxxxxxxxก่อน ผู้เช่าไม่มีอํานาจฟ้องขับไล่บุคคลภายนอกนั้นได้โดยลําพัง ในกรณีxxxxนี้xxxxxxเป็นการxxxxxxxxผู้เช่า ผู้xxxxxxxจะฟ้องขับไล่จําเลยได้ โดยขอให้ศาลออกหมายเรียกผู้ให้เช่า เข้ามาเป็นโจทก์ร่วมด้วย ตาม ป.พ.พ. มาตรา 477 ประกอบ มาตรา 549 แต่ถ้าผู้xxxxxxxครอบครองทรัพย์สิน xxxxxxxอยู่ก่อนทําสัญญาเช่าแล้ว ผู้เช่ามีอํานาจฟ้องขับไล่บุคคลภายนอกได้โดยลําพัง (ฎ.1224/2511 ประชุมใหญ่)
ทรัพย์สิน
5. สัญญาเช่าทรัพย์ เป็นสัญญาที่ผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าตอบแทนแก่ผู้ให้xxxxxxxผู้xxxxxxxใช
- ค่าเช่าจะเป็นเงินหรือสิ่งใดๆ ก็ได้
- กรณีที่ผู้เช่าจ่ายเงินแก่ผู้ให้เช่าเพื่อประกันความเสียหายxxxxxxเกิดขึ้นแก่ทรัพย์สินxxxxxxx
นั้นไม่ใช่ค่าเช่า หากสัญญาเช่าสิ้นสุดและไม่มีความเสียหายแก่ทรัพย์สินxxxxxxx ผู้ให้เช่าต้องคืนแก่ผู้เช่า
6. สัญญาเช่าทรัพย์เป็นสัญญาที่มีกําหนดเวลาจํากัด และก่อให้เกิดxxxxxเฉพาะตัวของผู้เช่า เป็นxxxxxเรียกร้องอย่างหนึ่งที่เกิดขึ้นโดยสัญญา ซึ่งผู้ให้เช่าตกลงให้ผู้xxxxxxxใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สิน อันเป็นหนี้เหนือบุคคล ไม่ใช่xxxxxเหนือทรัพย์สินหรือทรัพยสิทธิ การเช่าทรัพย์สินผู้ให้เช่าย่อมxxxxxxxxถึง คุณสมบัติของผู้เช่าเป็นสําคัญ xxxxxxxxxxxxxxxมีสภาพเป็นการเฉพาะตัว เมื่อผู้เช่าตายxxxxxxxxเช่าย่อมระงับ ไม่เป็นมรดกตกทอดไปยังxxxxx xxxxxxxโดยไม่ต้องคํานึงว่ามีข้อตกลงให้ผู้เช่าโอนxxxxxxxxxxxxxxxหรือไม่ (ฎ.5038/2557)
- กรณีผู้เช่าเป็นนิติบุคคล เมื่อนิติบุคคลสิ้นสภาพลงแล้ว สัญญาเช่าย่อมระงับ (ฎ.901/2508)
- เมื่อสัญญาเช่าระงับ เพราะความตายของผู้เช่า ผู้ให้เช่าต้องคืนเงินค่าxxxxxxxผู้xxxxxxxชําระ ล่วงหน้าแก่xxxxxของผู้เช่า (ฎ.6472/2548) ในกรณีมีผู้เช่าหลายคน เมื่อผู้เช่าบางคนตาย xxxxxxxxเช่าย่อม ระงับไปเฉพาะตัวผู้xxxxxxxถึงแก่ความตายเท่านั้น (ฎ.5859/2530)
- สัญญาเช่าเป็นxxxxxเฉพาะตัวของผู้เช่านั้น หมายถึง สัญญาเช่าธรรมดาเท่านั้น หากเป็น สัญญาต่างตอบแทนยิ่งกว่าการเช่าแล้ว มิใช่เป็นxxxxxเฉพาะตัวของผู้เช่า ดังนั้น เมื่อผู้เช่าตายxxxxxxxxxxxxx ย่อมตกทอดแก่xxxxx (ฎ.172/2488) ส่วนในด้านผู้ให้เช่าxxxxxxxxxเป็นxxxxxเฉพาะตัว ดังนั้นถ้าผู้ให้เช่าตาย สัญญาxxxxxxxระงับ xxxxxของผู้ให้เช่าต้องให้ผู้xxxxxxxxต่อไปจนครบกําหนดเวลาเช่า
7. สัญญาxxxxxxxต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือใช้บังคับ เฉพาะการเช่าอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น หลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใด ไม่จําเป็นต้องมีรูปแบบเพียงแต่ขอให้มีข้อความเป็นที่เข้าใจได้ว่ามีการ ทําสัญญาเช่าทรัพย์สินxxxxxxxขึ้นก็เพียงพอแล้ว ไม่จําเป็นว่าต้องเป็นหลักฐานฉบับเดียว อาจมีหลายฉบับ ซึ่งเมื่ออ่านรวมกันแล้ว มีใจความสําคัญเป็นหลักฐานการxxxxxxใช้ได้ และหลักฐานดังกล่าวจะเกิดขึ้นหลังการ ตกลงทําสัญญาxxxxxxxxx แต่ต้องเกิดขึ้นก่อนการฟ้องร้องบังคับคดี
ฉะนั้น ในกรณีสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ หากไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อxxxx xxxต้องรับผิดแล้ว แม้จะมีการส่งมอบบ้านเช่าให้คนอาศัย หรือมีการวางมัดจําค่าเช่าหรือมีการชําระค่าเช่า ล่วงหน้าแล้ว ก็xxxxxxฟ้องร้องบังคับคดีกันได้ ซึ่งหากผู้เช่าค้างชําระค่าเช่า ผู้ให้xxxxxxเรียกได้เฉพาะค่าเสียหาย ฐานละเมิด นับแต่xxxxxxได้xxxxxxxxให้ผู้เช่าออกจากที่พิพาทแล้ว และผู้ให้xxxxxxxจําต้องxxxxxxxxก่อนxxxx xxxxบังคับให้ผู้เช่าออกไปเมื่อใดก็ได้ (ฎ.623/2510)
- ฟ้องบังคับคดีxxxxxx หมายถึง ฟ้องร้องเพื่อให้บังคับxxxxxxxxxxxxxxxได้ หรือฟ้องให้ไป จดทะเบียนการxxxxxxxได้ด้วย การxxxxxxxxxxxมิใช่การบังคับตามxxxxxในสัญญาxxxx xxxต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือ
- การเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีกําหนดกว่า 3 ปี หรือการxxxxxxxมีกําหนดตลอดอายุผู้เช่าหรือ ผู้ให้เช่า ถ้าไม่ทําเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ให้ฟ้องร้องบังคับคดีกันได้เพียง 3 ปี (ป.พ.พ. มาตรา 538) หมายความว่า สัญญาเช่านั้นมีผลบังคับได้เพียง 3 ปีเท่านั้น ระยะเวลาที่เกินกว่า 3 ปี xxxxxxxx xxxอาจยกขึ้นกล่าวอ้างได้ และหลังจากครบกําหนด 3 ปีแล้ว ผู้เช่ายังxxxxxxอสังหาริมทรัพย์นั้นต่อไปโดยผู้ให้xxxx xxxxxxxxxx ต้องxxxxxxxxxxxxxxxxxโดยไม่มีกําหนดเวลาตาม ป.พ.พ. มาตรา 570 ซึ่งคู่สัญญาจะบอกเลิกเสีย เมื่อใดก็ได้ แต่ต้องxxxxxxxxล่วงหน้าก่อนตามวิธีที่กําหนดไว้ใน ป.พ.พ. มาตรา 566 (ฎ.119/2552)
- กรณีxxxxxxได้ทําสัญญาเช่าหรือxxxxxxทําเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ แต่ก็xxxxxxฟ้องร้องบังคับคดีxxx xxxx ทําสัญญาประนีประนอมยอมความในศาลและศาลพิพากษาตามยอมให้ เช่าที่ดินมีกําหนดเกินกว่า 3 ปี เป็นการxxxxxxxxxxโดยคําพิพากษาของศาลย่อมxxxxxxxxxความ ตาม ป.พ.พ. มาตรา 145 หรือกรณีที่เป็นสัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าการเช่าธรรมดา เป็นสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ ที่ให้ค่าตอบแทนกันเป็นพิเศษนอกเหนือไปจากสัญญาเช่าธรรมดา
การxxxxxxxxและการโอนxxxxxxxxเช่า
ความหมายของการxxxxxxxx การxxxxxxxx คือ การที่ผู้เช่าทรัพย์นําทรัพย์สินxxxxxxxไปให้บุคคล อื่นเช่าต่ออีกทอดหนึ่ง อันก่อให้เกิดบุคคลผู้เข้ามาเกี่ยวข้องในสัญญาเช่า เป็นสามฝ่ายด้วยกัน คือ ผู้ให้เช่าเดิม ผู้เช่าเดิม และผู้xxxxxxxx โดยมีสัญญาผูกพันกัน 2 ฉบับ สัญญาเช่าเดิม ระหว่างผู้ให้เช่าเดิมกับผู้ เช่าเดิม และ สัญญาxxxxxxxxระหว่างผู้เช่าเดิมกับผู้xxxxxxxx
สาระสําคัญแห่งสัญญาxxxxxxxx
1. สัญญาxxxxxxxx จะต้องเป็นกรณีที่ผู้เช่าเอาทรัพย์สินอันเดียวกันกับxxxxxxxมาให้เช่าอีกต่อหนึ่ง หากเป็นทรัพย์สินคนละอย่างกันxxxxxxxxxเป็นการให้xxxxxxxx
2. ผลของการให้xxxxxxxx ทรัพย์สินซึ่งเช่านั้น ผู้เช่าจะให้xxxxxxxxหรือโอนxxxxxxxxเช่าของตน xxxxxในทรัพย์สินนั้น ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วนแก่บุคคลภายนอก หาอาจจะทําxxxxxx เว้นแต่จะได้ตกลงกันไว้ เป็นอย่างอื่นในสัญญาเช่า (ป.พ.พ. มาตรา 544) ดังนั้นจึงแบ่งการxxxxxxxxxxxออกเป็น 2 ประเภท คือ
- การxxxxxxxxโดยชอบ คือ การที่ผู้เช่านําทรัพย์สินxxxxxxxไปให้บุคคลอื่นxxxxxxxxต่อโดยได้รับ ความยินยอมจากผู้ให้เช่า โดยต้องเป็นไปตามเงื่อนไขที่ผู้ให้เช่ากําหนด ผู้xxxxxxxxต้องรับผิดใช้ค่าเช่าให้แก่ ผู้ให้เช่า และผู้xxxxxxxxxxxใช้บริวารของผู้เช่า ความรับผิดของผู้xxxxxxxxต่อผู้ให้เช่าเดิม ผู้xxxxxxxxต้องรับผิดต่อผู้ให้เช่า เดิมโดยตรง ตาม ป.พ.พ. มาตรา 545 ดังนั้นผู้xxxxxxxxต้องชําระค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าไม่ใช่ผู้เช่าเดิม และการที่ ผู้xxxxxxxxต้องรับผิดต่อผู้ให้เช่าโดยตรง ผู้xxxxxxxxxxxต้องxxxxxxxxxxxxxxเช่าด้วย (ฎ.378/2522) กรณีผู้เช่าเดิม ผิดสัญญาเช่าเป็นเหตุให้ผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญา ทําให้ผู้xxxxxxxxxxxอาจใช้ประโยชน์xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxผู้ เช่าเดิมผิดสัญญาxxxxxxxx ผู้เช่าเดิมจึงต้องรับผิดต่อผู้xxxxxxxxด้วย และในกรณีผู้xxxxxxxxผิดสัญญาเช่า ผู้เช่าเดิม (ผู้ให้xxxxxxxx) ย่อมมีอํานาจฟ้องขับไล่ผู้xxxxxxxxxxx แม้ขณะฟ้องผู้เช่าเดิมจะโอนxxxxxxxxเช่าไปให้ผู้เช่าอื่นแล้วก็ตาม (ฎ.4496/2545) และกรณีสัญญาxxxxxxxxจะไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือหรือจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
ก็ต้องxxxxxxเป็นเรื่องระหว่างผู้เช่ากับผู้xxxxxxxx และเป็นการxxxxxxxxโดยชอบด้วยกฎหมายผู้ให้เช่าจะฟ้องขับไล่ ผู้xxxxxxxxโดยอ้างว่าการxxxxxxxxไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือxxxxxx (ฎ.1004/2500)
- การxxxxxxxxโดยมิชอบ เป็นการxxxxxxxxทรัพย์โดยปราศจากความยินยอมของผู้ให้เช่า หรือ โดยฝ่าฝืนเงื่อนไขที่ผู้ให้เช่ากําหนดไว้ ผู้ให้เช่าชอบที่จะบอกเลิกสัญญาเสียได้ตาม ป.พ.พ. มาตรา 544 วรรคสอง ซึ่งxxxxxxxไว้โดยเฉพาะแล้ว โจทก์ไม่จําเป็นต้องxxxxxxxxให้จําเลยปฏิบัติxxxxxxxxก่อน (ฎ.1050/2539)
กรณีมีบุคคลหลายคนร่วมกันเช่าทรัพย์สิน ผู้เช่าคนใดคนหนึ่งนําทรัพย์สินบางส่วนไปให้xxxx xxxxโดยxxxxxxรับความยินยอมจากผู้ให้xxxx xxxxxxผู้เช่าทั้งหมดผิดสัญญาเช่าด้วย เพราะผู้เช่าทุกคนต้องมีหน้าที่ และความรับผิดxxxxxxxxเช่านั้นร่วมกันต่อผู้ให้เช่า (ฎ.9544/2539)
การxxxxxxxxโดยผู้ให้xxxxxxxxxให้ความยินยอม ผู้xxxxxxxxย่อมเป็นบริวารของผู้เช่า (ฎ.993/2497) หากศาลพิพากษาขับไล่ผู้เช่าออกจากที่ดินxxxxxxxแล้ว ศาลย่อมบังคับผู้xxxxxxxxออกจากที่ดินxxxxxxxได้ด้วย เพราะ xxxxxxเป็นบริวารของผู้เช่า (ฎ.196/2524)
3. หลักฐานการxxxxxxxx อยู่ภายในบังคับ ป.พ.พ. มาตรา 538 ไม่ว่าจะเป็นการให้xxxxxxxxโดย ชอบหรือโดยมิชอบก็ตาม จะต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้ต้องรับผิดเป็นสําคัญ ทั้งนี้เพื่อที่สัญญา xxxxxxxxนั้นจะxxxxxxใช้ฟ้องร้องบังคับกันได้ระหว่างผู้ให้xxxxxxxxกับผู้xxxxxxxx
4. ความระงับของสัญญาxxxxxxxx
เมื่อสัญญาเช่าเดิมสิ้นสุดลง สัญญาxxxxxxxxย่อมระงับด้วย แม้จะเป็นการxxxxxxxxโดยชอบ เพราะมีข้อตกลงให้xxxxxxxxกันได้ก็ตาม เพราะผู้xxxxxxxxย่อมไม่มีxxxxxxxไปกว่าผู้เช่าเดิม เมื่อสัญญาเช่าเดิมสิ้นสุดลง สัญญาxxxxxxxxxxย่อมสิ้นสุดลงด้วย ดังนั้นผู้ให้xxxxxxxxขับไล่ผู้xxxxxxxxxxx ผู้xxxxxxxxจะอ้างสัญญาเช่าเดิมขึ้นต่อสู้ ผู้ให้เช่าเดิมxxxxxx
การโอนxxxxxxxxเช่า
- การโอนxxxxxxxxเช่าตาม ป.พ.พ. มาตรา 544 หมายxxx xxxที่ผู้เช่าโอนxxxxxในการได้ใช้หรือ ได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินxxxxxxxอย่างใดอย่างหนึ่งชั่วระยะเวลาxxxxxจํากัดแก่บุคคลอื่น โดยจะมีค่าตอบแทน หรือxxxxxxxx ซึ่ง ป.พ.พ. มาตรา 544 ห้ามมิให้ผู้เช่าโอนxxxxxxxxเช่าของตนทั้งหมดหรือแต่บางส่วนไปให้แก่ บุคคลภายนอก หากผู้เช่าฝ่าฝืน ผู้ให้เช่ามีxxxxxเลิกสัญญาxxxxxxxทันที ทั้งนี้เนื่องจากxxxxxxxxเช่าเป็นxxxxx เฉพาะตัวผู้เช่าเท่านั้น ถ้ามิได้มีข้อตกลงไว้ในสัญญาเช่าหรือมิได้รับความยินยอมจากผู้เช่าแล้ว จะโอนไปยัง บุคคลภายนอกxxxxxx แม้ผู้นั้นจะเป็นสามีภรรยาหรือxxxxxของผู้เช่าก็ตาม (ฎ.935/2508)
- หากมีการโอนxxxxxxxxเช่าโดยชอบ กล่าวคือ มีข้อตกลงไว้ในสัญญาเช่าหรือได้รับความ ยินยอมจากผู้เช่า ผู้เช่าเดิมก็ขาดจากเป็นผู้เช่า ส่วนผู้รับโอนก็เข้าสวมxxxxxและหน้าที่ของผู้เช่าเดิมต่อไป xxxx เมื่อรับโอนxxxxxxxxเช่ามาแล้ว ก็ย่อมมีหน้าที่ชําระค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่า การโอนxxxxxxxxเช่า เป็นการโอนxxxxx เรียกร้องอย่างหนึ่ง จึงต้องทําตามแบบตาม ป.พ.พ. มาตรา 306 กล่าวคือ ต้องทําเป็นหนังสือไม่ว่าจะเป็นการ โอนxxxxxxxxเช่าสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์
xxxxxของผู้เช่ามีสภาพเป็นการเฉพาะตัว เมื่อผู้เช่าตายสัญญาเช่าย่อมระงับข้อตกลงที่ให้ผู้เช่า เอาทรัพย์สินxxxxxxxไปให้xxxxxxxxหรือโอนxxxxxxxxเช่านั้น จึงระงับไปด้วย ไม่ตกทอดไปยังxxxxx ดังนั้นxxxxx xxxไม่มีxxxxxให้xxxxxxxx หรือโอนxxxxxxxxเช่า (ฎ.383/2540)
หน้าที่และความรับผิดของผู้ให้เช่า
1. การส่งมอบทรัพย์สินxxxxxxxในสภาพอันซ่อมแซมดีแล้ว (ป.พ.พ มาตรา 546)
2. ถ้าผู้เช่าต้องเสียค่าใช้จ่ายไปโดยความจําเป็นและxxxxx เพื่อรักษาทรัพย์สินซึ่งเช่านั้น เท่าใด ผู้เช่าต้องเสียค่าใช้จ่ายไปโดยความจําเป็น ผู้ให้เช่าต้องชดใช้แก่ผู้เช่า เว้นแต่ค่าใช้จ่ายเพื่อบําxxxxxxxx ตามxxxxหรือเพื่อซ่อมแซมเล็กน้อย (ป.พ.พ. มาตรา 547)
3. ผู้ให้เช่าต้องส่งมอบทรัพย์สินในสภาพที่เหมาะแก่การใช้ประโยชน์ หากผู้ให้เช่าส่งมอบ ทรัพย์สินซึ่งเช่านั้นโดยสภาพไม่เหมาะแก่การที่จะใช้เพื่อประโยชน์xxxxxxx ผู้เช่าจะบอกเลิกสัญญาก็ได้ (ป.พ.พ. มาตรา 548)
4. ผู้ให้เช่าต้องรับผิดในกรณีทรัพย์สินxxxxxxxชํารุดบกพร่องหรือผู้เช่าถูกxxxสิทธ
หน้าที่และความรับผิดของผู้เช่า
อายุความ
1. ผู้เช่าต้องใช้ทรัพย์สินxxxxxxxตามที่กําหนดไว้ (ป.พ.พ. มาตรา 552)
2. ผู้เช่าต้องสงวนทรัพย์สินxxxxxxx ทั้งต้องบําxxxxxxxxและซ่อมแซมอีกด้วย (ป.พ.พ. มาตรา 553)
3. ผู้เช่าต้องยอมให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนเข้าตรวจดูทรัพย์สินxxxxxxx (ป.พ.พ. มาตรา 555)
4. ผู้เช่าต้องยอมให้ผู้ให้เช่าซ่อมแซมทรัพย์สินซึ่งเช่ากรณีxxxxxxxxxxxxxxx (ป.พ.พ. มาตรา 556)
5. ผู้เช่าต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบเมื่อมีเหตุการณ์บางอย่างเกิดขึ้น (ป.พ.พ. มาตรา 557)
6. ผู้เช่าต้องไม่ดัดแปลงต่อxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (ป.พ.พ. มาตรา 558)
7. ผู้เช่ามีหน้าที่ชําระค่าเช่า (ป.พ.พ. มาตรา 559)
8. ผู้เช่ามีหน้าที่ส่งคืนทรัพย์สินxxxxxxx
คดีอันผู้ให้เช่าจะฟ้องผู้เช่าเกี่ยวแก่สัญญาเช่านั้น ห้ามมิให้ฟ้องเมื่อพ้นกําหนดหกเดือน นับแต่ วันส่งคืนทรัพย์xxxxxxx (ป.พ.พ. มาตรา 563) xxxx ฟ้องผู้เช่าให้ส่งคืนทรัพย์สินxxxxxxxให้ครบถ้วน หรือฟ้องให้รับ ผิดในความสูญหายหรือบุบสลายในทรัพย์สินxxxxxxx หรือเรียกค่าเสียหายอันเกี่ยวแก่สัญญาเช่า (ฎ. 91/2512)
แต่ถ้าเป็นค่าเสียหายอื่นๆ หรือค่าขาดประโยชน์ในทรัพย์สิน ไม่อยู่ในบังคับอายุความ 6 เดือน
ความระงับแห่งสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย
1. เมื่อสิ้นกําหนดเวลาxxxxxxxxเช่า หากไม่มีกําหนดเวลาเช่าโดยxxxxxxxxxxxxxกําหนดเวลา เช่าไว้ในสัญญา หรือครบกําหนดระยะเวลาxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxปฏิบัติxxxxxxxxเช่าเดิมต่อมาโดยไม่มีการ xxxxxxx (ป.พ.พ. มาตรา 570) ถือได้ว่าxxxxxxxxxxxตกลงxxxxกันโดยไม่มีกําหนดเวลา การบอกเลิกสัญญาเช่า ต้องบอกxxxxxxxเช่าตาม ป.พ.พ. มาตรา 566 กล่าวคือ บอกเลิกในขณะเมื่อสุดระยะเวลาชําระค่าxxxxxxxทุก ระยะ แต่ต้องxxxxxxxxให้รู้ตัวก่อนชั่วกําหนดเวลาชําระค่าเช่าระยะหนึ่งเป็นอย่างน้อย แต่ไม่จําต้องxxxxxxxx ล่วงหน้ากว่า 2 เดือน
2. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (ป.พ.พ. มาตรา 567) กล่าวคือจะต้องหมดสภาพจน ผู้xxxxxxxอาจใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์นั้นได้ แต่หากทรัพย์สินแห่งสัญญาเช่าสูญหายไปแต่เพียงบางส่วน และมิได้เป็นเพราะความผิดของผู้เช่า ผู้เช่าจะเรียกให้ลดค่าเช่าลงตามส่วนได้ แต่หากผู้xxxxxxxxxxxxxใช้สอย ทรัพย์สินส่วนที่เหลือได้ ผู้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเสียก็ได้ (ป.พ.พ. มาตรา 568) บทบัญญัติดังกล่าวมิใช่ บทบัญญัติเกี่ยวด้วยความสงบเรียบร้อยของประชาชน xxxxxxxxxxxอาจตกลงกันแตกต่างไปจากที่กฎหมาย กําหนดได้
- ผู้ให้เช่าโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์xxxxxxx สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ย่อมไม่ระงับไป เพราะเหตุโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินซึ่งให้เช่า (ป.พ.พ. มาตรา 569) ผู้รับโอนต้องรับไปทั้งxxxxxและหน้าที่ของ ผู้ให้xxxxxxxมีต่อผู้เช่าด้วย ดังนั้น ผู้โอนต้องมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินxxxxxxxและต้องเป็นการโอนในขณะที่สัญญาเช่า ยังผูกพันอยู่ และxxxxxและหน้าที่ที่ผู้รับโอนต้องรับไปนั้น เฉพาะที่เป็นxxxxxและหน้าที่xxxxxxxxเช่าเท่านั้น เป็น การโอนโดยผลของกฎหมาย และใช้บังคับเฉพาะการxxxxxxxปฏิบัติตาม ป.พ.พ. มาตรา 538 เท่านั้น หากการ เช่าไม่มีหลักฐานเป็นหนังสือ ผู้รับโอนฟ้องขับไล่ผู้xxxxxxxทันที โดยไม่จําต้องบอกเลิกสัญญาเช่าหรือxxxxxxxx ก่อน (ฎ.1719/2524)
คํามั่นจะให้เช่า
คํามั่นจะให้เช่า หมายxxx xxxที่ผู้ให้xxxxxxxแสดงxxxxxxxxxxxตนไว้ฝ่ายเดียวต่อบุคคลหนึ่ง บุคคลใดว่าxxxxxxxxxxxxxxxxxxxเช่าฉบับใดฉบับหนึ่งหากบุคคลนั้นต้องการ ทั้งนี้โดยไม่จําเป็นต้องมีการ เจรจาทําความตกลงกันระหว่างบุคคลสองฝ่ายต่อไปอีก
ลักษณะของคํามั่น
1. ต้องมีความชัดเจน แน่นอน ในเรื่องที่เป็นสาระสําคัญของสัญญาเช่า ซึ่งได้แก่อัตราค่าเช่า ระยะเวลาการเช่า มิฉะนั้นไม่เป็นคํามั่นจะให้xxxx xxxx ข้อความในสัญญาxxxxxxxว่าก่อนครบสัญญาเช่าโจทก์และ จําเลยจะปรับเปลี่ยนค่าเช่า หรือระยะเวลาเช่าในอัตราที่เป็นธรรมดังที่ปฏิบัติมา ข้อความดังกล่าวไม่มี รายละเอียดชัดเจนเกี่ยวกับค่าเช่าหรือระยะเวลาการxxxxxxxแน่นอนอันเป็นสาระสําคัญของสัญญาxxxx xxxไม่เข้า ลักษณะคํามั่นจะให้เช่า (ฎ.3801/2555)
2. คํามั่นให้เช่า ต้องเป็นการแสดงxxxxxของผู้ให้เช่าฝ่ายเดียว
3. หากเป็นดุลพินิจของผู้ให้เช่าว่าจะให้เช่าหรือxxxxxxxx xxxxxxxxxเป็นคํามั่นจะให้เช่า
4. กําหนดเวลาxxxxรับคํามั่นจะให้เช่า กรณีมีกําหนดให้xxxxรับ ผู้เช่าต้องxxxxรับภายใน กําหนดเวลานั้น มิฉะนั้นคํามั่นย่อมสิ้นผลผูกพัน ถ้าไม่มีกําหนดเวลาxxxxรับผู้เช่าต้องแสดงxxxxxxxxxรับ คํามั่นก่อนครบกําหนดอายุสัญญาเช่าเดิม
ในกรณีสัญญาเช่ามีกําหนดเวลาการเช่าเกินกว่า 3 ปี แต่xxxxxxจดทะเบียนต่อพนักงาน เจ้าหน้าที่มีผลให้ฟ้องร้องบังคับได้เพียง 3 ปี ผู้เช่าต้องxxxxรับคํามั่นภายในกําหนด 3 ปีด้วย หากไม่xxxxรับ ภายในกําหนดดังกล่าว คํามั่นย่อมสิ้นผล
5. ความผูกพันของคํามั่นจะให้เช่า ถ้าไม่กําหนดระยะเวลาย่อมผูกผู้ให้xxxxxxxให้คํามั่นไว้ ตลอดเวลาxxxxxxxxเช่า ถ้ามีกําหนดก็ย่อมผูกพันตามกําหนดเวลาที่กําหนดไว้
6. กรณีผู้ให้เช่าถึงแก่ความตายก่อนผู้เช่าxxxxรับคํามั่น หากก่อนxxxxรับคํามั่นถ้าผู้เช่ารู้อยู่ แล้วว่าผู้ให้เช่าตาย คํามั่นย่อมสิ้นผลและxxxxxxxxxxxxxxของผู้ให้เช่าให้ต้องปฏิบัติตามคํามั่น (ฎ.4392/2547) หรือหากผู้ให้xxxxxxxโอนทรัพย์สินxxxxxxxไปให้บุคคลภายนอกเสียก่อนผู้เช่าแสดงxxxxxxxxxรับคํามั่น คํามั่นนั้น ไม่โอนไปด้วยเพราะเป็นข้อตกลงต่างหาก นอกเหนือไปจากสัญญาxxxx xxxxxxxxxxxxผู้รับโอน เว้นแต่ผู้รับโอนจะ ยอมผูกพันด้วย
7. การถอนคํามั่นจะให้เช่า คําxxxxxxกําหนดเวลา ผู้ให้เช่าเพียงฝ่ายเดียวxxxxxxถอนคํามั่นได้ แต่ผู้เช่าและผู้ให้xxxxxxxตกลงยกเลิกคํามั่นจะให้xxxxนั้นได้ และหากสัญญาxxxxxxxทําเป็นหนังสือและจดทะเบียน ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ การยกเลิกคํามั่นไม่จําต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
8. ผลของการxxxxรับคํามั่นภายในกําหนด xxxxxxสัญญาเช่าเกิดขึ้นใหม่ทันทีโดยมีเงื่อนไข และวิธีการxxxxxxxxเช่าฉบับเดิมโดยไม่ต้องทําสัญญาเช่ากันใหม่ (ฎ.1925/2517) แต่ถ้าเป็นคํามั่นด้วย วาจาซึ่งอยู่นอกเหนือจากข้อตกลงxxxxxxxxเช่าเดิม กรณีนี้จะถือxxxxxxxxเดิมxxxxxx ต้องทําหลักฐานการเช่า ใหม่ แต่ตราบใดที่ยังxxxxxxทําหลักฐานเป็นหนังสือผู้ให้xxxxxxxxขับไล่ผู้xxxxxxx (ฎ.7386/2548)
สัญญาต่างตอบแทนยิ่งกว่าการเช่าธรรมดา
สัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา เป็นสัญญาที่มีข้อตกลงxxxxxภาระแก่ผู้เช่า ขึ้นxxxxxxxกว่าหน้าที่ของผู้เช่าโดยxxxx xxxxxxx เพื่อเป็นการตอบแทนที่ผู้เช่าจะxxxxxxxทรัพย์สินนั้นเป็นระยะ เวลานาน และผู้ให้xxxxxxxรับค่าตอบแทนเป็นพิเศษนอกเหนือจากค่าเช่า
xxxxxxxผู้เช่ามีหน้าที่ต้องกระทํายิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา ต้องเกิดจากข้อตกลงของผู้เช่ากับ ผู้ให้เช่าเท่านั้น หากผู้เช่ากระทําไปโดยxxxxxxเพื่อความสะดวกในการใช้สอยทรัพย์สินxxxxxxx xxxxxxxxxเป็น สัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าการเช่า สิ่งxxxxxxxxxเป็นค่าตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าค่าเช่า ได้แก่ กรณีที่ผู้xxxxxxxx xxxxxอาคารหรือสิ่งxxxxxxxxxอื่นลงในที่ดินxxxxxxxแล้วยกให้เป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่า หรือกรณีที่ผู้เช่าต้องช่วย ผู้ให้เช่าเสียเงินค่าก่อสร้างxxxxxxxxxxเป็นสัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าการเช่า (ฎ.1460/2495 , 2016/2524) หรือผู้ให้เช่าตกลงให้ผู้xxxxxxxxสวนมีกําหนด 6 ปี โดยผู้เช่ามีหน้าที่ปลูกxxxxxxxxxxxxลงในสวน ของผู้ให้เช่า ดังนั้นเป็นสัญญาต่างตอบแทนชนิดหนึ่งมิใช่สัญญาเช่าธรรมดา (ฎ.796/2495)
เงินxxxxxxxxxx คือ เงินxxxxxxxx xxxxxxเป็นส่วนหนึ่งของค่าเช่า xxxxxxxxxเป็นเงินช่วยค่าก่อสร้าง แม้ผู้เช่าจะให้ผู้ให้เช่าไปก็ไม่ทําให้เป็นสัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งการเช่า (ฎ.162/2512) หรือเงินค่าใช้จ่าย ปรับปรุงซ่อมแซมตึกพิพาทก็เพื่อประโยชน์ในการใช้ทรัพย์สินxxxxxxx หรือเงินที่จ่ายให้กันเพื่อรับโอนxxxxxxxxเช่า ตึกแถวพิพาทจากบุคคลที่มีxxxxxxxxxxx ไม่ใช่เงินช่วยค่าก่อสร้าง หรือกรณีมีห้องแถวหรือตึกxxxxxxxอยู่แล้ว ในขณะทําสัญญาเช่า เงินนั้นไม่ใช่เงินช่วยค่าก่อสร้าง แต่มีลักษณะเป็นเงินxxxxxxxx xxxxนี้จึงxxxxxxxxxเป็นสัญญา ต่างตอบแทนยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าการเช่าธรรมดา ไม่เป็นxxxxxxxxxxxxxxxxตก ทอดไปยังxxxxxxxx แม้สัญญาxxxxxxxได้ทําถูกต้องตาม ป.พ.พ. มาตรา 538 กล่าวคือสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ เกินกว่า 3 ปีขึ้นไป คู่สัญญาจะต้องทําเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นจะใช้บังคับได้ เพียง 3 ปี สัญญาต่างตอบแทนพิเศษนั้นก็ใช้บังคับxxx xxxx สัญญาก่อสร้างที่ผู้เช่ายอมยกกรรมสิทธิ์ในบ้าน ที่ก่อสร้างให้แก่เจ้าของที่ดิน และเจ้าของที่ดินยินยอมให้ผู้xxxxxxxxบ้านที่ก่อสร้างนั้น เป็นสัญญาเช่าและสัญญา ต่างตอบแทนชนิดพิเศษนอกเหนือไปจากสัญญาเช่าธรรมดา แม้จะระบุให้xxxxxxxมีกําหนดระยะเวลาการเช่า 11 ปี ก็ไม่อยู่ในข่ายที่จะต้องไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ (ฎ.412/2511) แต่อย่างไรก็ตามผู้xxxxxxมี อํานาจฟ้องบังคับให้ผู้ให้เช่าไปจดทะเบียนการเช่าให้ได้
การเช่าทรัพย์สินของเทศบาลxxxxxxxxxx
ทรัพย์สินที่เทศบาลxxxxxxxxxxได้นํามาให้เอกชนเช่า จะประกอบไปด้วยทรัพย์สินที่เทศบาล เช่ามาจากกรมxxxxxxxx กระทรวงการคลัง และทรัพย์สินซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของเทศบาลxxxxxxxxxx โดยที่งาน นิติกรรมสัญญา ฝ่ายนิติการ กองวิชาการและแผนงานมีภารกิจหลักในการจัดทํานิติกรรมสัญญาที่เกี่ยวข้องกับ ทรัพย์สินของเทศบาลทั้งหมด รวมทั้งควบคุมติดตามให้เป็นไปตามกฎหมาย xxxxxxx ข้อบังคับของทางราชการ และเงื่อนไขในสัญญาต่างๆ เพื่อมิให้เกิดความเสียหาย
สัญญาเช่าทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของเทศบาลจะต้องปฏิบัติตามxxxxxxxกระทรวงมหาดไทย ว่าด้วยการจัดหาประโยชน์ในทรัพย์สินขององค์กรxxxxxxส่วนท้องถิ่น พ.ศ.2543 ซึ่งเป็นxxxxxxxxxxกําหนด ขั้นตอน วิธีการ และเงื่อนไขสําหรับองค์กรxxxxxxส่วนท้องถิ่น เพื่อใช้เป็นแนวทางปฏิบัติในการนํา อสังหาริมทรัพย์ออกให้เช่า xxxxxxxดังกล่าวได้กําหนดให้ผู้มีอํานาจอนุมัติ โดยกรณีที่มีการเช่าเกินสามปี ให้สภาxxxxxxxxเป็นผู้อนุมัติ ถ้าเช่าที่ดินเพื่อก่อสร้างอาคารหรือสิ่งก่อสร้างที่มีลักษณะxxxxให้ผู้เช่ายกกรรมสิทธิ์ อาคารหรือสิ่งก่อสร้างให้ ในส่วนของการกําหนดประโยชน์ตอบแทนขั้นต่ําของการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ xxxxxxxxxxกําหนดให้แต่งตั้งคณะกรรมการจัดหาประโยชน์จากทรัพย์สินขององค์กรxxxxxxส่วนท้องถิ่นขึ้น คณะหนึ่ง ประกอบด้วย ผู้บริหารxxxxxxxx เป็นประธานกรรมการ ผู้แทนองค์กรxxxxxxส่วนท้องถิ่น ผู้แทนส่วน ราชการที่เกี่ยวข้อง และผู้ทรงคุณวุฒิ ซึ่งมีความรู้และประสบการณ์เกี่ยวกับการกําหนดอัตราค่าเช่า มีจํานวน ตามความเหมาะสมเป็นกรรมการ มีอํานาจหน้าที่กําหนดประโยชน์ตอบแทนขั้นต่ําของการให้เช่า อสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้าโดยให้คํานึงถึงสภาพและทําเลของอสังหาริมทรัพย์นั้น และกําหนดหลักเกณฑ์การเช่า และการต่ออายุสัญญาเช่า ระยะเวลาการให้เช่าและอัตราค่าเช่า รวมทั้งกําหนดค่าตอบแทน การต่ออายุสัญญา เช่า การให้xxxxxxxx การโอนxxxxxxxxเช่า และการเปลี่ยนตัวผู้เช่า ทั้งนี้สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ ให้เป็นไปตาม แบบตัวอย่างท้ายxxxxxxx
สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีระยะเวลาการเช่าเกินกว่า 3 ปีขึ้นไป ต้องนําไปจดทะเบียนxxxxx xxxเช่าต่อxxxxxxxxxxxxxxxxxx x สํานักงานที่ดินจังหวัดขอนแก่น โดยมีค่าธรรมเนียมในการดําเนินการจดทะเบียน xxxxxxxxเช่า
การโอนxxxxxxxxเช่า เทศบาลxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxเทศบาลเมืองขอนแก่น ว่าด้วยการ โอนxxxxxxxxเช่าอาคาร พ.ศ.2526 ได้วางระเบียบการปฏิบัติไว้ความว่า ผู้ขออนุญาตโอนxxxxxxxxเช่าจะต้องไม่ เป็นผู้ค้างชําระค่าเช่าในกรณีที่อายุการเช่าเกินกว่า 3 ปี ต้องได้จดทะเบียนxxxxxxxxเช่าโดยถูกต้องครบถ้วนแล้ว และผู้ขออนุญาตโอนxxxxxxxxเช่าจะต้องเสียค่าอนุญาตในอัตราหกเท่าของค่าเช่ารายปีแห่งทรัพย์สินที่ทําการ โอนเป็นรายๆ ไป หากเป็นการโอนxxxxxxxxเช่าแผงลอยของตลาดสด 1 อัตราคูหาละ 10,000 บาท และโอน xxxxxxxxเช่าแท่นวางขายของในตลาดสดเทศบาล ตารางเมตรละ 1,000 บาท ในกรณีผู้เช่าตาย สัญญาเช่า ย่อมระงับ ผู้xxxxxxxxxxxxxโอนxxxxxxxxเช่าให้แก่บุคคลอื่นได้ เนื่องจากxxxxxxxxเช่าเป็นxxxxxเฉพาะตัวเมื่อผู้เช่า ตาย xxxxxxxxเช่าย่อมระงับไม่เป็นมรดกตกทอดไปยังxxxxx แม้มีข้อตกลงให้ผู้เช่าโอนxxxxxxxxxxxxxxx แต่xxxxxxxเทศบาลเมืองขอนแก่นว่าด้วยการโอนxxxxxxxxเช่าอาคาร พ.ศ.2526 ได้ยกเว้นให้ทายาทโดยธรรม ของผู้เช่ารับมรดกxxxxxxxxเช่าอาคาร โดยให้เสียค่าอนุญาตให้สวมxxxxxxxxเช่ากึ่งอัตรา
งานนิติกรรมสัญญาที่เกี่ยวข้องกับฝ่ายจัดหาประโยชน์และพัฒนากิจการพาณิชย์ สํานักการคลัง
1. สัญญาxxxxxxxxอาคารราชพัสดุ ถนนกลางเมือง ตําบลในเมือง อําเภอเมืองขอนแก่น จังหวัดขอนแก่น
1.1 บริเวณรอบสถานีรถปรับอากาศฯ อาคารเลขที่ 87/1-98 จํานวน 98 คูหา ซึ่งสัญญาเช่าปัจจุบันมี กําหนดระยะเวลา 3 ปี นับแต่xxxxxx 1 xxxxxx 2561 - 31 ธันวาคม 2563
1.2 บริเวณตลาดบางลําพู อาคารเลขที่ 62/36-113 จํานวน 68 คูหา ซึ่งสัญญาเช่าปัจจุบันมีกําหนด ระยะเวลา 3 ปี นับตั้งแต่xxxxxx 1 xxxxxx 2561 - 31 ธันวาคม 2563
1.3 บริเวณตลาดโบ๊เบ๊ อาคารเลขที่ 62/202-62/268 และ 62/293 จํานวน 91 คูหา ซึ่งสัญญา เช่าปัจจุบันมีกําหนดระยะเวลา 3 ปี นับตั้งแต่xxxxxx 1 xxxxxx 2561 - 31 ธันวาคม 2563
2. สัญญาxxxxxxxxตลาดสดเทศบาล 1 ถนนกลางเมือง ตําบลในเมือง อําเภอเมืองขอนแก่น จังหวัดขอนแก่น
2.1 บริเวณชั้น 1 แบ่งเป็นประเภทแผงลอย จํานวน 316 แผง และห้องจํานวน 58 ห้อง ซึ่งสัญญาxxxx xxxมีกําหนดระยะเวลา 2 ปี 10 เดือน 9 วัน (1 เมษายน 2558 - 9 กุมภาพันธ์ 2561) อนึ่งในส่วนนี้ยังมี
สัญญาที่มีกําหนดระยะเวลา 11 ปี 10 เดือน 9 วัน นับตั้งแต่xxxxxx 1 เมษายน 2549 ถึงxxxxxx 9 กุมภาพันธ์
2561 อีกด้วย
2.2 บริเวณชั้น 2 เป็นประเภทห้อง จํานวน 1 ห้อง (จํานวนห้องที่คงเหลือหลังจากปรับเปลี่ยนเป็นศูนย์ พัฒนาทักษะและการเรียนรู้ ICT ขอนแก่นแล้ว) ซึ่งสัญญาxxxxxxxมีกําหนดระยะเวลา 11 ปี 10 เดือน 9 วัน นับตั้งแต่xxxxxx 1 เมษายน 2549 ถึงxxxxxx 9 กุมภาพันธ์ 2561
2.3 สัญญาเช่าแบบชั่วคราว บริเวณชั้น 1 ซึ่งสัญญาเช่าชั่วคราวมีกําหนดระยะเวลาการเช่า 2 ปี 10 เดือน 9 วัน นับตั้งแต่xxxxxx 1 เมษายน 2558 ถึงxxxxxx 9 กุมภาพันธ์ 2561
3. สัญญาเช่าตลาดสดเทศบาล 3 ถนนกลางเมือง ตําบลในเมือง อําเภอเมืองขอนแก่น จังหวัดขอนแก่น
3.1 ประเภทแผงลอยในอาคารและลาน จํานวน 557 แผง ซึ่งสัญญาเช่าปัจจุบันมีกําหนดระยะเวลา 10 ปี นับตั้งแต่xxxxxx 21 กุมภาพันธ์ 2553 ถึงxxxxxx 20 กุมภาพันธ์ 2563
3.2 ประเภทรถเข็น จํานวน 83 แผง (หมายเหตุ ไม่มีการจัดทําสัญญา)
3.3 ประเภทหน้าตลาด จํานวน 32 แผง (หมายเหตุ ไม่มีการจัดทําสัญญา)
4. สัญญาเช่าตลาดxxxxxxx บางลําพู ชั้นเดียว 2 หลัง ถนนกลางเมือง ตําบลในเมือง อําเภอเมืองขอนแก่น จังหวัดขอนแก่น
4.1 แผงลอยหลังที่ 1 และหลังที่ 2 จํานวน 96 แผง ซึ่งสัญญาเช่าปัจจุบันมีกําหนดระยะเวลา 3 ปี นับตั้งแต่xxxxxx 1 xxxxxx 2561 - 31 ธันวาคม 2563
5. สัญญาเช่าอาคารพาณิชย์ ถนนสถิตยุติธรรม ตําบลในเมือง อําเภอเมืองขอนแก่น จังหวัดขอนแก่น
5.1 อาคารพาณิชย์ จํานวน 20 หลัง ซึ่งสัญญาเช่าปัจจุบันมีกําหนดระยะเวลา 3 ปี นับตั้งแต่xxxxxx 22 กันยายน 2558 ถึงxxxxxx 21 กันยายน 2561 อนึ่ง ในส่วนนี้ยังมีสัญญาที่มีกําหนดระยะเวลา 5 ปี นับตั้งแต่ xxxxxx 1 xxxxxx 2560 ถึงxxxxxx 30 กันยายน 2563
6. สัญญาการใช้พื้นที่ในเขตเทศบาลxxxxxxxxxx
6.1 ขอใช้ประโยชน์ในพื้นที่อาคารภัตตาคารบัวหลวง (2 มีนาคม 2547 - 1 มีนาคม 2565)
6.2 ขอใช้ประโยชน์ในพื้นที่อาคารศูนย์กลางสินค้าเกษตรและการส่งออก ระยะเวลาการเช่า 20 ปี (1 ธันวาคม 2548 - 30 พฤษภาคม 2568)
6.3 ขอใช้ประโยชน์ในพื้นที่อาคารชั้นเดียวตลาดบางลําพู ระยะเวลาการเช่า 20 ปี (1 ธันวาคม 2548 - 30 พฤษภาคม 2568)
6.4 ขอใช้ประโยชน์ในพื้นที่เพื่อเป็นถนนภายในตลาดบางลําพู ระยะเวลาการเช่า 20 ปี (1 ธันวาคม 2548 - 30 พฤษภาคม 2568)
6.5 ขอใช้ประโยชน์ในพื้นที่อาคารชั้นเดียวตลาดxxxxxxxxxxxxxxx ระยะเวลาการเช่า 3 ปี (1 สิงหาคม 2560 - 31 กรกฎาคม 2563)
6.6 ขอใช้ประโยชน์ในพื้นที่ศาลหลักเมืองขอนแก่น ระยะเวลาการเช่า 3 ปี (1 กุมภาพันธ์ 2560 - 31 xxxxxx 2563)
6.7 ขอใช้ประโยชน์ในพื้นที่บึงทุ่งสร้าง
6.8 ขอใช้ประโยชน์ในพื้นที่บึงxxxxxxx
6.9 ขอใช้ประโยชน์ในพื้นที่สํานักงานเทศบาลxxxxxxxxxxเพื่อเป็นร้านถ่ายเอกสาร (1 สิงหาคม 2561 - 31 กรกฎาคม 2564)
6.10 ขอใช้ประโยชน์ในพื้นที่สํานักงานเทศบาลxxxxxxxxxxเพื่อเป็นร้านกาแฟ (1 มิถุนายน 2561 - 31 พฤษภาคม 2562)
6.11 ขอใช้ประโยชน์ในพื้นที่สํานักงานเทศบาลxxxxxxxxxxเพื่อติดตั้งเครื่องฝากถอนเงินอัตโนมัติ ระยะเวลาการเช่า 3 ปี
หน้าสํานักงานเทศบาล
- ธนาคารออมสิน (1 มีนาคม 2561 - 28 กุมภาพันธ์ 2564
- ธนาคารกรุงไทย (14 สิงหาคม 2561 - 13 สิงหาคม 2564)
หน้าสถานxxxนุบาลแห่งที่ 2
- ธนาคารไทยพาณิชย์ (1 กันยายน 2559 - 31 สิงหาคม 2562)
- ธนาคารกรุงไทย (1 กันยายน 2559 - 31 สิงหาคม 2562)
7. สัญญาอื่นๆ xxxx บันทึกข้อตกลง หนังสือรับสภาพหนี้ บันทึกคํายินยอมนําxxxxxxxxเช่าไปค้ําประกันเงินกู้ หรือเบิกเงินเกินบัญชี และตามxxxxxxรับมอบหมาย
8. สัญญาเช่าตลาดเทศบาล 2 ถนนพิมนสุต ตําบลในเมือง อําเภอเมืองขอนแก่น จังหวัดขอนแก่น ระยะเวลา การเช่า 1 ปี (1 xxxxxx 2561 - 31 ธันวาคม 2561) มีแผงทั้งหมดจํานวน 324 แผง ดังนี้
- อาคาร ค.ส.ล. จํานวน 220 แผง
- ลานคอนกรีต จํานวน 104 แผง
ค่าธรรมเนียมในการดําเนินการจดทะเบียนxxxxxxxxเช่า
1. สํานักงานเทศบาลxxxxxxxxxx
- ค่าธรรมเนียมตามxxxxxxxการคลัง , จัดหาประโยชน์
- ค่าอากรแสตมป์ของการเช่าที่ดิน โรงเรือน สิ่งxxxxxxxxxอย่างอื่นหรือแพ ทุกจํานวนเงิน 1,000 บาท หรือเศษของ 1,000 บาท แห่งค่าเช่าหรือเงินกินเปล่าหรือทั้งสองอย่างรวมกันตลอดอายุการเช่า เสียค่าอากร แสตมป์ 1 บาท (ร้อยละ 0.10 ของจํานวนxxxxxxxxxxxxxxxx) [*สูตรการคํานวณ จํานวนxxxxxxxxxxxxxxxx คูณด้วย 0.001]
- ค่าอากรแสตมป์ของใบมอบอํานาจ (กรณีที่ผู้เช่ามอบให้บุคคลอื่นมาดําเนินการแทน)
(ก) มอบอํานาจให้บุคคลคนเดียว หรือหลายคนกระทําการครั้งเดียว | 10 | บาท |
(ข) มอบอํานาจให้บุคคลคนเดียว หรือหลายคนร่วมกระทําการมากกว่าครั้งเดียว | 30 | บาท |
(ค) มอบอํานาจให้กระทําการมากกว่าครั้งเดียว โดยให้บุคคลหลายคน | ||
ต่างคนต่างกระทํากิจการแยกกันได้ คิดตามรายตัวบุคคลที่รับมอบคนละ | 30 | บาท |
- ค่าอากรคู่ฉบับ ฉบับละ | 5 | บาท |
2. สํานักงานที่ดินจังหวัดขอนแก่น (วันยื่นคําขอ)
- ค่ายื่นคําขอ 5 บาท
- ค่ามอบอํานาจ รายละ 20(x2) บาท
- ค่าอากรแสตมป์มอบอํานาจ 30(x2) บาท
- ค่าพยาน 20 บาท
- ค่าปิดประกาศ 10 บาท
3. สํานักงานที่ดินจังหวัดขอนแก่น (วันจดทะเบียน)
- ค่าจดทะเบียนxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx 1 ของจํานวนxxxxxxxxxxxxxxxx
- ค่าอากรแสตมป์สัญญาเช่า (ถ้าปิดอากรไว้ก่อนแล้วไม่ต้องเสีย) ร้อยละ 0.10 ของจํานวนxxxxxxxxxxxxxxxx
- ค่าอากรคู่ฉบับ (ถ้าปิดอากรไว้ก่อนแล้วไม่ต้องเสีย) ฉบับละ 5 (x2) บาท
- ค่ามอบอํานาจ 20(x2) บาท
- ค่าพยาน 20 บาท
4. สํานักงานอําเภอเมืองขอนแก่น
- ค่าปิดประกาศ 10 บาท
5. สํานักงานเทศบาลxxxxxxxxxx
- ค่าปิดประกาศ 10 บาท
หมายเหตุ : ค่าอากรแสตมป์เป็นไปตามบัญชีอัตราอากรแสตมป์ท้าย พ.ร.บ. ให้ใช้บทบัญญัติแห่งประมวล รัษฎากร พ.ศ.2481
ค่าธรรมเนียม การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนxxxxxและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ตาม ประมวลกฎหมายที่ดินเป็นไปตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 47 (พ.ศ.2541) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ.2497 ข้อ 2(7)
รายละเอียด : ค่าธรรมเนียม การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนxxxxxและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
ตามประมวลกฎหมายที่ดินเป็นไปตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 47 (พ.ศ.2541) ออกตามความในพระราชบัญญัติ ให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ.2497 ข้อ 2 (๗) ดังนี้
ข้อ 2 ให้เรียกเก็บค่าธรรมเนียมดังนี้
(7) ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนxxxxxและนิติกรรม (ฐ) ค่าจดทะเบียนการxxxx xxxxละ 1
รายการค่าธรรมเนียมเกี่ยวกับการจดทะเบียนxxxxxxxxxxxx x สํานักงานที่ดิน (อายุสัญญา 3 ปีขึ้นไป)
ลําดับที่ | รายการ | จํานวน | ราคาหน่วยละ | เป็นเงิน | รวมทั้งสิ้น |
ค่าใช้จ่ายในวันยื่นคําขอ | |||||
1 | ค่าธรรมเนียมคําขอ | 1 | 5 | 5 | |
2 | ค่าธรรมเนียมมอบอํานาจ | 2 | 20 | 40 | |
3 | ค่าธรรมเนียมใบรับค่าพยาน | 1 | 20 | 20 | |
4 | ค่าธรรมเนียมประกาศ | 1 | 10 | 10 | |
5 | ค่าอากรแสตมป์มอบอํานาจ | 2 | 30 | 60 | |
135 | |||||
ค่าใช้จ่ายวันจดทะเบียน | |||||
6 | ค่าจดทะเบียนxxxxxxxxเช่า | 1 | 0 | 0 | 0 |
โดยคํานวณจากจํานวนxxxxxxxxxxxxxxxx | |||||
7 | ค่าอากรแสตมป์ปิดสัญญาเช่า | 1 | 0 | 0 | 0 |
โดยคํานวณจากจํานวนxxxxxxxxxxxxxxxx | |||||
8 | ค่าอากรแสตมป์ปิดสัญญาคู่ฉบับ | 2 | 5 | 10 | |
9 | ค่าธรรมเนียมมอบอํานาจ | 2 | 20 | 40 | |
10 | ค่าธรรมเนียมใบรับค่าพยาน | 1 | 20 | 20 | |
70 | |||||
ค่าใช้จ่าย ณ สํานักงานอําเภอ | |||||
11 | ค่าธรรมเนียมปิดประกาศ | 1 | 10 | 10 | 10 |
ค่าใช้จ่าย ณ สํานักงานเทศบาล | |||||
12 | ค่าธรรมเนียมปิดประกาศ | 1 | 10 | 10 | 10 |
รวมทั้งหมดเป็นเงินจํานวน | 225 | ||||
* หมายเหตุ : ค่าใช้จ่ายของลําดับที่ 6 และ 7 จะแปรผันตามจํานวนราคาxxxxxxxxxตลอดอายุการใช้งาน
ระสําเนบักยงาบนคกณระะกทรรรมวกางรมกฤหษาฎดีไกทาย
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
วาดวยการจัดหาประโยชนในทรัพยสินขององคกรxxxxxxสวนทองถิ่น
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
พ.ศ. ๒๕๔๓
สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานัก-ง-าน-ค-ณ-ะ-กร-ร-มก-า-รก-ฤ-ษ-ฎ-ีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
สํานักงานคโดณยะทกเรปรมนกกาารรกสฤมษคฎีวรปกราบปรุงระเสบาํ ยนบักงการนะคทณระวกงรมรหมกาดารไกทฤยษฎวาีดวกยาการจัดหา ประโยชนในทรัพยสินของหนวยการบริหารราชการสวนทองถิ่นใหเหมาะสมกับสภาพปจจุบัน
สานักงานคณะกรรมการxxxxxxxศัยกอาํานาจตามสาํคนวักางมาในนคมณาะตกรรารม๖กาแรลกะฤมษาฎตีราก๗า ๖ แหงพสราะนรักาชงาบนัญคณญะัตกิอรงรมคกกาารรกฤษฎีกา
บริหารสวนจังหวัด พ.ศ. ๒๕๔๐ มาตรา ๖๙ และมาตรา ๗๗ แหง พระราชบัญญัติเทศบาล
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
พ.ศ. ๒๔๙๖ มาตรา ๕ และมาตรา ๘๘ แหงพระราชบัญญัติสภาตําบลและองคการบริหาร
สวนตําบล พ.ศ. ๒๕๓๗ รัฐมนตรีวาการกระทรวงมหาดไทยจึงออกxxxxxxxไว ดังตอไปนี้
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
ขอ ๑ xxxxxxxxxxเรียกวา "xxxxxxxกระทรวงมหาดไทย วาดวยการจัดหา
ประโยชนในทรัพยสินขององคกรxxxxxxสวนทองถิ่น พ.ศ. ๒๕๔๓"
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
ขอ ๒ xxxxxxxxxxใหใชบังคับตั้งแตวันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษา
สํานักงานคเปณนะตกนรรไมปการกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
ขอ ๓ ใหยกเลิก
สํานักงานค(๑ณ)ะกรระรเมบกยาบรกกฤรษะฎทีรวงกมาหาดไทยสวาานxxxวงายxxxxxรจะดกรหรามปกราะรกโยฤชษนฎใีนทกราัพยสินของ หนวยการบริหารราชการสวนทองถิ่น พ.ศ. ๒๕๓๑
สํานักงานคณะกรรมการxxx(ฎ๒ี) กราะเบียบกรสะาทนรักวงงามนคหณาดะไกทรรยมกวาาดรกวฤยษกฎาีรจัดกหา าประโยชสนาในนักทงารนพคยณสะนกขรอรมงการกฤษฎีกา
หนวยการบริหารราชการสวนทองถิ่น (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๓
สํานักงานค(๓ณ)ะกรระรเมบกยาบรกกฤรษะฎทีรวงกมาหาดไทยสxxx xxxxxงวายxxxxxรจะดกรหรามปกราระกโยฤษชนฎีในทกราัพยสินของ หนวยการบริหารราชการสวนทองถิ่น (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๓๕
สานักงานคณะกรรมการxxx(ฎ๔ี) กราะเบียบกรสะาํ ทนรักวงงามนหคณาดะไกทรรยมวกาาดรกวฤยษกฎาีรจัดกหา าประโยชสนาในนักทงารนพคยณสะนกขรอรมงการกฤษฎีกา
หนวยการบริหารราชการสวนทองถิ่น (ฉบับที่ ๔) พ.ศ. ๒๕๔๑
สานักงานค(๕ณ)ะกรระรเมบกยาบรกกฤรษะฎทีรวงกมาหาดไทยสวําานxxxวงายxxxxxรจะดกรหรามปกราะรกโยฤชษนฎใีนทกราัพยสินของ หนวยการบริหารราชการสวนทองถิ่น (ฉบับที่ ๕ พ.ศ. ๒๕๔๑
สานักงานคณะกรรมการxxx(ฎ๖ี) กราะเบียบกรสะาทนรักวงงามนหคณาดะไกทรรยมวกาาดรกวฤยษกฎาีรจัดกหาาประโยชสxxx ในนักทงรานพคยณสะนกขรอรมงอกางรคกฤษฎีกา
การบริหารสวนตําบล พ.ศ. ๒๕๓๘
สํานักงานคบณรระดการรรมะกเบารียกบฤษขฎอีบังคกาับ หรือคําสสํางนอักนงาสนวคนณทะกการหรมนกดาไรวกแฤลษวฎใีนรกะาเบียบนี้หรือซึ่ง ขัดหรือแยงกับxxxxxxxxxx ใหใชxxxxxxxxxxแทน
สํานักงานคณะกรรมการxxxขฎอี๔กาใหปลัดกสรําะนทักรงวางนมคหณาะดกไรทรมยกรากรษกฤาษกฎารีตากมาxxxxxxxxxxสแานลักะงxxxอนําคนณาะจกตรีครมวกามารกฤษฎีกา วินิจฉัยปญหา ยกเวนการปฏิบัติตามxxxxxxxxxx กําหนดหลักเกณฑและกําหนดวิธีปฏิบัติเพื่อ
ดําเนินกสาาํรนxxxxxเาปนนคไณปะตการมรมระกเาบรกียฤบษนxxx xกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
ปลัดกระทรวงมหาดไทย อาจมอบอํานาจเรื่องใดเรื่องหนึ่งตามวรรคแรกใหผูวา
สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
สานักงานคราณชะกการรรจมงกหารวกดฤไษดฎ ีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
หมวด ๑
สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา ขอความสาทนวักไงปานคณะกรรมการกฤษฎีกา
สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
ขอ ๕ ในxxxxxxxxxx
สานักงานค"ปณระะกโรยรชมนกาตรอกบฤษแทฎีน" กหามายความสวานาักคงาาเนชคาณเงะนxxxxxงกขาอรงกฤหษรฎอีสิทกxxxอยางอื่นที่ให เปนการตอบแทนการใชประโยชนในทรัพยสิน
สํานักงานคณะกรรมการxxx"ฎอีงคกการปกครอสงาสนวักนงทานxxxถณนะ"กรหรมมกาายรคกวฤาษมฎวีา อกงาคการบริหสาารนสักวงนาจนงคหณวะดกเรทรมศการกฤษฎีกา
บาล องคการบริหารสวนตําบล และองคการxxxxxxสวนทองถิ่นอื่นที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมาย
สานักงานค"ผณบะรกหรรามรกทาอรงกถฤษนฎ" ีหมกาายความวาสxxxxxกยงกาxxxxคณกะากรรบรมรกิหาารรกสฤวษนฎจีังหกxxxด นายกเทศ มนตรี ประธานกรรมการบริหารองคการบริหารสวนตําบล และผูบริหารทองถิ่นอื่นที่กฎหมาย
สํานักงานคกณําหะนกรดรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
พนักงานสวนทองถิ่น" หมายความวา ขาราชการองคการบริหารสวนจังหวัด
สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
พนักงานเทศบาล พนักงานสวนตําบล และพนักงานสวนทองถิ่นอื่น ที่กฎหมายกําหนด
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
หมวด ๒
สํานักงานคณะกรรมการxxxกxxxรจกดาหาประโยสชานนักในงาทนรคพณยะสกนรรมการกฤษฎีกา
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
ขอ ๖ การใหเชาอสังหาริมทรัพยขององคกรxxxxxxสวนทองถิ่นใหดําเนินการ โดยวิธีปสราะนมักลงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
(๑) มีกําหนดไมเกินสามป ใหผูบริหารทองถิ่น เปนผูมีอํานาจอนุมัติ
สานักงานคณะกรรมการxxx(ฎ๒ี) กมากําหนดเกสxxx นสักางมาปนคxxหะสกภรารมทกอางรถกนฤเษปฎนีผูอกนาุมัติ สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
การใหเชาตามวรรคหนึ่ง ถาทีความจําเปนหรือเพื่อประโยชนของทางราชการใหผู บริหารทxxxxนถักนงาเสนนคณอสะกภรารทมอกงาถรกนฤใษหฎคีวามกาเห็นชอบดสาานเนักนงากนาครณเปะxxxxรยมากงาอรนกฤโษดฎยีไมกตาองดําเนินการ ประมูลก็ได ทั้งนี้เทาxxxxxขัดหรือแยงกับกฎหมาย
สานักงานคณะกรรมการxxxขฎอี๗กาการใหxxxxxxทนxxxงนาเนพคอณกะอกสรรรxxxกอารากคฤาษรฎหีรือสกงากอสรางทสมาลนกักษงาณนคะถณาะวกรรใรหมมการกฤษฎีกา
เงื่อนไขดังตอไปนี้
สานักงานค(๑ณ)ะกใรหรผมกเชาารยกฤกษกฎรีรมสกทาธิ์อาคารสหํารนอักสงงากนอคณสระากงรใรหมอกางรคกกฤรษปฎกีครกอางสวนทองถิ่น
(๒) ใหผูเชาไดรับxxxxxxxxเชาอาคารหรือสิ่งกอสรางมีกําหนดไมเกินสามปนับแต
สานักงานคxxxxละงกนรรามมกสาญรกญฤษาเฎชีา กา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
(๓) ใหผูเชาประกันอัคคีภัยอาคารหรือสิ่งกอสรางในอัตราไมต่ํากวาราคาทุนกอ
สรางที่อสงคานกักรงปากนคคณรอะงกสรรวมxxxxอรกงฤถษิ่นฎxxxxหกนาดในนามขสาอนงักองงาคนกครณปะกกครรรมอกงาสรวกนฤทษฎอีงถิ่นกเาปนผูเอา ประกันและผูรับประโยชนตลอดอายุสัญญาเชา โดยผูเชาเปนผูชําระเบี้ยประกันภัยแทนผูใหเชา
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
- ๓ -
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
สานักงานคทณงสะนกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
(๔) ใหผูเชาชําระคาภาษีโรงเรือนและที่ดิน ภาษีบํารุงทองที่หรือภาษีอื่นใด
ตลอดจนสคํานาักธงรารนมคเณนียะมกรแรลมะกคารากใฤชษจฎายีตากงาๆ เกี่ยวกสบํานกักางราเนชคาแณทะนกรผรใมหกเาชรกาทฤษงสฎนีกา ถามีเหตุจําเปนและเพื่อประโยชนของทางราชการ ที่จะใหอาคารหรือสิ่งกอสราง
สานักงานคยณงคะงกเรปรมนกการรรกมฤสษทฎธีขอกงาผูเชาและสหาํ รนอักxxหานผคเณชาะปกรรระมกกนาอรกคฤคษภฎยีหรกอาสิ่งกอสรางสใานนอักงตารนาคตณากะกวรารทมนการกฤษฎีกา กอสราง ใหองคกรxxxxxxสวนทองถิ่นที่จัดหาประโยชนเสนอคณะกรรมการจัดหาประโยชน
ตามขอ ส๑าํ ๕นักวงรารนคคหณxxxxงxxxxxจการารณกาฤแษลฎะีใหกสาภาทองถิ่นสาอนนักมงตานคณะกรรมการกฤษฎีกา
ขอ ๘ ภายใตบังคับตามขอ ๖ การใหเชาใหดําเนินการโดยวิธีประมูล ตามวิธีการ
สานักงานคxxxxxเกงรอรนมกไขารดกฤงษตฎอีไปนกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
(๑) ใหปดประกาศหรือใบแจงความเรื่องดังกลาวโดยเปดเผย ณ สํานักงานของ องคกร สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
(๒) ใหมีหลักประกันซองประมูลโดยxxxxxคาเปนจํานวนเงินไมต่ํากวารอยละหา
สํานักงานคแณตไะมกเรกรมนกกาวรากรฤอษยฎลีะสกบาของประโสยาชนนักงตาอนบคแณทะนกรขรนมตกาารตกาฤมษขฎอี๑๕กา(๑) สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
(๓) ใหผูประมูลไดไปทําสัญญาเชากับองคกรxxxxxxสวนทองถิ่นภายในสิบหา วันนับแตสําวนนักทงไาดนรคบณแะจกงรจรมากกาอรงกคฤกษรฎปีกคกราองสวนทxxxxนถัก่นงหานาคกณxxxไกปรรทมากสาญรกญฤษาเฎxxxภากยาในกําหนดดัง กลาว หรือไมวางหลักประกันสัญญาเชาตามขอ ๑๗ ในวันทําสัญญาใหองคกรxxxxxxสวนทอง
สํานักงานคถณิ่นระิบกรหรมลกักาปรรกะฤกษันฎตีามกา(๒) สานักงานคณะกรรมการxxxฎีํ กา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
(๔) เงื่อนไขอื่น ๆ ตามที่ผูมีอํานาจอนุมัติกําหนดเปนกรณี ๆ ไป
สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
ขอ ๙ ประกาศหรือใบแจงความตามขอ ๘ (๑) อยางนอยใหแสดงรายการ
ดังตอไปนี้
สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
(๑) รายละเอียดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพยที่จะใหเชา
(๒) คุณสมบัติของผูเขาประมูลตองxxxxxxลําเนาหรือถิ่นที่xxxเปนหลักแหลงมี
สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
อาชีพมั่นคงและเชื่อถือไดและไมเปนผูไดรับxxxxxxxxxหรือความคุมกันซึ่งอาจปฏิเสธไมยอมขึ้นศาล
สานักงานคเวณนะแกตรรรมฐกบาารลกขฤอษงฎผีเขากปา ระมูลจะสไาํดนมักคงาานสxxxxหะxxxรระมเอกการสกทฤธษหฎรีอคกวาามคุมกันเสxxxxวักางนานนคณะกรรมการกฤษฎีกา
(๓) ใหผูเขาประมูลเสนอประโยชนตอบแทนการใหเชาที่จะใหองคกรxxxxxx
สวนทองสถานนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
(๔) กําหนดวัน เวลาและสถานที่รับซอง ปดการรับซองและเปดรับซองประมูล
สานักงานคณะกรรมการxxx(ฎ๕ี) กxxxxนวนเงินสทาี่กนําักxxxxนดคเณปนะกหรลรมกกปารระกกฤันษซฎอีง กถาาxxxxรับหลสกาปนรักะงากนนคซณอะงกแรลระมใกหารกฤษฎีกา
กําหนดเงื่อนไขดวยวาถาผูประสงคประมูลไดไมไปทําสัญญาเชากับองคกรxxxxxxสวนทองถิ่น
ภายในกสาาหนนักดงาxxxxคณกะรกปรกรมคกราอรงกสฤวษนฎทีองกถานจะริบหสลากนปักรงาะนกคนณซะอกงรรมการกฤษฎีกา
(๖) กําหนดใหผูประมูลไดวางหลักประกันสัญญาเชาตามอัตราที่กําหนดไว
สานักงานคในณขะอกร๑รม๗การกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
(๗) ในเสนอราคาประมูลใหลงจํานวนเปนตัวเลขและตัวหนังสือถาตัวเลขและ
ตัวหนังสสxxx xxมักตงารนงคกณนะใหกรถรอมตกาวรหกนฤษงสฎอีเปกนาสําคัญ
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
(๘) ซองประมูลตองผนึกใหเรียบรอยกอนยื่น
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
สานักงานคณะกรรมการxxx(ฎ๙ี) กกาาหนดใหสผาํ เนขักาปงารนะคมณละหกรรอรมผกแาทรนกฤซษงฎxxxรับกมาอบหมายสเปานนักหงนานงสคอณยะนกรซรอมงการกฤษฎีกา ประมูลตอคณะกรรมการรับซองประมูล
สานักงานค(๑ณ๐ะก)รใรหมกราะรบกสฤถษาฎนีที่ทกผาเขาประมสลานจักะตงาดนตคอณะเพกรอรขมอกทารรกาฤบษรฎาียละกxxxxยดเกี่ยวกับ การประมูลอสังหาริมทรัพยที่จะใหเชา และแบบสัญญาเชา
สานักงานคณะกรรมการxxx(ฎ๑ี๑)กาใหสงวนสสทานธักไวงาดนวคยณวาะอกงรรคมกกราปรกกฤคษรฎอีงสวกนาทองถิ่นทสxxxงนxxxกซงางนสคทณธิทะกจระรใมหกผารกฤษฎีกา
ประมูลรายใดก็ไดเชาอสังหาริมทรัพยที่ทําการประมูล โดยไมจําเปนตองใหผูที่เสนอประโยชน ตอบแทนสาสนงักสงดาเนสคมณอะไกปรรหมรกอารยกกฤเษลฎกีการกปาระมูลครสงานนนักกงาไนดคทณงะนกรผรมเขกาาปรกรฤะษมฎxxxxมกxxxทธิเรียกรองคา เสียหายใด ๆ
สํานักงานคณะกรรมการxxxขฎอี๑ก๐า ดังกลาว ดังตอไปนี้
การปรสะาํมนลักตงาามนคขณอ ะ๖xxxxxหกแาตรกงฤตษ้งคฎีณะกการรมการเพส่อําดนาักเงนานนคกณาระเกรร่อรงมการกฤษฎีกา
สานักงานค(๑ณ)ะกครณรมะกการรรกมฤษกฎารีรับกซาองประมสูลํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
(๒) คณะกรรมการเปดซองประมูล
สานักงานคณะกรรมการxxxคฎีณะกการรมการตสาาํ มนวักรงราคนคหณxxxxงกแรตรลมะกคารณกฤะษใฎหีปรกะากอบดวยปสxxx ะนธักางนากนรครณมะกการรรมหกนาึ่งรกฤษฎีกา
คนซึ่งเปนพนักงานสวนทองถิ่นตั้งแตระดับ ๓ หรือเทียบเทาขึ้นไปและกรรมการอีกอยางนอยสอง คนซึ่งเปสนาพนันxxxxxนาคนณสะวกนรทรมอกงาถรนกฤหษาฎกีไมกสาามารถแตสงําตนงักพงานนกxxณานะกสรวรนมกทาอรงกถฤนษทxxxหนxxxxxxดังกลาวได เนื่องจากมีพนักงานสวนทองถิ่นไมเพียงพอ หรือมีแตไมxxxxxxปฏิบัติหนาxxxxx หรือกรณีจําเปน
สํานักงานคหณรือะเกพรรอมปกราะรกโยฤชษนฎขีองกอางคกรปกสคารนอักงงxxxxxคณทอะกงถรรนมกจาะรแกตฤษงตฎั้งีขากราาชการอื่นเสปานนปักงราะนธคาณนกะกรรรรมมกกาารรกฤษฎีกา
หรือกรรมการก็ได
สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
การประมูลรายเดียวกัน หามแตงตั้งผูซึ่งเปนประธานกรรมการหรือกรรมการใน
คณะกรรมการตาม (๑) เปนประธานกรรมการหรือกรรมการในคณะกรรมการ (๒)
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
ขอ ๑๑ การประชุมเพื่อปรึกษาและปฏิบัติหนาที่ของคณะกรรมกาตาม ขอ ๑๐
และขอ ๑๕ แตละคณะตองมีกรรมการพรอมกันไมนอยกวากึ่งหนึ่งของจํานวนกรรมการทั้งหมด
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
ใหประธานกรรมการและกรรมการแตละคนมีเสียงหนึ่งในการลงมติ มติของคณะกรรมการดัง
สานักงานคกณลาะวกใรหรมถกอาเรสกยฤงษขฎาีงมากกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
ขอ ๑๒ คณะกรรมการรับซองประมูลใหมีหนาที่ ดังตอไปนี้
สํานักงานค(๑ณ)ะกรรบรมxxอางรxxxxxษมฎxxxxกยาใหลงทะเสบายนนักไงวาเนปคนณหะลกกรรฐมากนาแรกลฤะษบฎนีทึกกไาวที่หนาซอง ประมูลวาเปนของผูใด แลวใหลงลายมือชื่อกํากับไวดวย
สํานักงานคณะกรรมการxxx(ฎ๒ี) กตารวจสอบหสาลนกักปงารนะกคณนซะกอรงรปมรกะามรกลฤรษวฎมีกับกเจาาหนาที่กาสราเนงักนงเามน่อคถณกะตกอรรงมแกลาวรกฤษฎีกา
ใหเจาหนาที่การเงินออกใบรับใหแกผูยื่นซองประมูลไวเปนหลักฐาน
สํานักงานค(๓ณ)ะกรรับรมเอกการสกาฤรษตฎาีง ๆกาตามเงื่อนสไาขนทัก่กงาาหนคนณดไะวกใรนรมปกราะรกกาฤศษหฎีรือใกบาแจงความเรื่อง การประมูล
สานักงานคณะกรรมการxxx(ฎ๔ี) กเมาอพนกําหสํานนxxxรงะายนะคเณวละากรรรบมxxอางรปกฤรษะมฎีลแลกาว หามรับซxxxxนปักรงาะนมคลณอีกะกแรลระมใกหารกฤษฎีกา
รีบสงมอบซองประมูลทั้งหมด เอกสารตางๆ ตาง (๓) พรอมดวยบันทึกรายงานการรับซอง
ประมูลตสอําคนักณงะากxxxรณมะกการรรมเปกดารซกอฤงษปฎรีะมกลาเพื่อดําเนสนากนัการงาตนอคไณปะกรรมการกฤษฎีกา
ขอ ๑๓ คณะกรรมการเปดซองประมูลใหมีหนาที่ ดังตอไปนี้
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
(๑) เปดซองประมูลโดยเปดเผยตอหนาผูเขาประมูลหรือผูแทนซึ่งมีxxxในขณะ เวลาเปดสซําอนงักงแาลนะคxxหะบกนรรทมกกปารรกะฤโษยฎชนีตอกาบแทนจากสาในบักเสงานนอครณาคะการปรรมะกมาลรกทฤกษฉฎบีบไกวาในบัญชี เปรียบเทียบประโยชนตอบแทนและใหลงลายมือชื่อกํากับไวดวย
สํานักงานคณะกรรมการxxx(ฎ๒ี) กตารวจสอบคสําณนสักมงาบนตคขณอะงกผรเรขมากปารรกะฤมษลฎแีละกเาอกสารตางสําๆนักวงาาเนปคนณxxxกตรารมมการกฤษฎีกา เงื่อนไขในประกาศหรือใบแจงความเรื่องการประมูลหรือไม
สํานักงานค(๓ณ)ะกพรรจมากราณรกาใฤบษเฎสีนอกราาคารายทส่xxxx นนักองโาดนยคถณกะตกอรรงมตกาามรก(ฤ๒ษ)xxxx
(๔) พิจารณาคัดเลือกผูเสนอประโยชนตอบแทนการใหเชาสูงสุดและใหxxxในดุล
สํานักงานคพณนะจกขรอรงมคกณาระกกฤษรรฎมีกากราเปดซองทสจาํ ะนตักงอารนxxxณปะรกะรโรยมชกนาตรกอฤบษแฎทีนกกาารใหเชาหรสอาไนมักกงาไนดคโดณยะคกรารนมงกถางรกฤษฎีกา
ประโยชนตอบแทนขั้นต่ําตามขอ ๑๕ (๑) เปนเครื่องประกอบการพิจารณา
สานักงานคถณามะผกรเสรมนกอาปรกรฤะษโยฎชีนตกอาบแทนกาสรําในหักเงชาานสคงณสะดกเรทรามกกนารหกลฤาษยฎรีายกใาหคณะ กรรมการเปดซองประมูลเรียกผูเสนอประโยชนตอบแทนการใหเชาสูงสุดดังกลาวมาเสนอ
สํานักงานคปณระะโกยรชรมนกตาอรกบฤแษทฎนีกากราใหเชาใหมสําพนรักองมานกคนณดะวกยรวรธมยกนารซกอฤงษปฎรีะมกลาหรือโดยวาสจานา ักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
(๕) เสนอความเห็นพรอมทั้งเอกสารเกี่ยวกับการประมูลxxxxxรับไวทั้งหมดใหผู
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
ขอ ๑๔ การประมูลใหเชาตามขอ ๖ หากไมมีผูใดมาประมูลหรือมีผูเขาประมูล
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
แตเสนอประโยชนตอบแทนใหองคกรxxxxxxสวนทองถิ่นต่ํากวาที่กําหนดตาม ขอ ๑๕ (๑)
ใหผูบริหารทองถิ่นสั่งยกเลิกการประมูลครั้งนั้น
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
ในกรณีที่มีผูประมูลเพียงรายเดียว และคณะกรรมการเห็นวามีเหตุผลxxxxxxxx
สํานักงานคจณะดะํากเรนริมนกกาารรกตฤอษไฎปีใหกดา าเนินกาสรําตนาักมงขาอนค๑ณ๓ะก(ร๔รม)กโาดรยกอฤษนฎโลีม กา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
ขอ ๑๕ ใหองคกรxxxxxxสวนทองถิ่นที่จัดหาประโยชนจากอสังหาริมทรัพย
ดําเนินกสาาํรนเสักนงาอนผคูวณาะรกาชรรกมากราจรังกหฤวษัดฎีหรกอานายอําเภสอาหนรักองาปนลคดณอะากเรภรอมxxxเปรกนฤหษวฎหีนากปาระจํากิ่งอําเภอ กรณีองคการบริหารสวนตําบล แตงตั้งคณะกรรมการจัดหาประโยชนจากทรัพยสินขององคการ
สานักงานคบณริหะการรรสมวกนาทรกอฤงษถฎ่นีขึ้นกคาณะหนึ่ง ปสํารxxxกกงอาบนคดณวยะกผรบรมรกหาารรกทฤษองฎถี่นทก่จาดหาประโสยาชนนักงเาปนนคปณระะกxxxรมนการกฤษฎีกา
กรรมการ ผูแทนองคกรxxxxxxสวนทองถิ่นที่จัดหาประโยชน ผูแทนสวนราชการที่เกี่ยวของ และ
ผูxxxxxxสาวนฒักซง่างนมคคณวาะมกรรรแมลกะาปรกรฤะษสฎบีการกณา กับการกสาาํ หนนักงดาอนตคณราะคการเรชมากามรจกําฤนษวฎนีตากมาความเหมาะสม เปนกรรมการ
สํานักงานคณะกรรมการxxxใฎหีคณกาะกรรมกาสxxxxxอักํางนานาคจณหนะการทรีมดกงานรกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
(๑) กําหนดประโยชนตอบแทนขั้นต่ําของการจะใหเชาอสังหาริมทรัพยของ
องคกรปสกาคนรักองางนสควณนทะกอรงรถมนกาลรวกงฤหษนฎาีไวโกดายคํานึงถxxxสนภักางพานแคลณะxxxxเรลรมขกอางรอกสฤงษหฎาีริมกทารัพยนั้น
(๒) กําหนดหลักเกณฑการเชาและการตออายุสัญญาเชาอสังหาริมทรัพยของ
สํานักงานคอณงคะกกรรรปมกกคารรกอฤงษสฎวีนทกอางถิ่น ระยสะาเวนลักางกานารคxxหะเกชรารแมลกะาตรกอฤอษาฎยีสัญกxxxxxาและอสตาํ นรักางคาานเชคณา ภะการยรหมลกางรกฤษฎีกา
การตออายุสัญญาเชาอสังหาริมทรัพยขององคกรxxxxxxสวนทองถิ่น ทั้งนี้ ใหกําหนดไวลวงหนา กอนเชาสแาลxxxกกงาารนตคอณอะากยรสรมญกญารากเชฤษาทฎกีครก้งา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
(๓) กําหนดคาตอบแทนการตออายุสัญญาเชา การใหเชาชxx xxxโอนxxxxx xxx
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
สานักงานคเชxxxxxxรระมกกาารรเกปฤลษยฎนีตัวกผาเชาอสังหสาารนมักทงารนพคยณนะนกรรมการกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
การใหเชาอสังหาริมทรัพยขององคกรxxxxxxสวนทองถิ่นตองมีประโยชนตอบ แทนไมตส่ําาํ กนวักางอานัตครณาxxxxคกรณรมะกการรรกมฤกษาฎรีจัดกหาาประโยชสนากนําักxxxxนดคณxxxนกแรรตมกกราณรกมฤเษหฎตีจําเกปานใหคณะ กรรมการพิจารณาอนุมัติโดยเสียงขามมาก ยกเวนเปนกรณีเฉพาะรายไป
สานักงานคณะกรรมการxxxขฎอี๑ก๖า อยางใด ดังตอไปนี้
หลักปรสะากนนักงซาxxxxหณระอกหรลรมกกปารรกะxxxนฎสีญญกาา ใหใชหลักสาปนรักะงกานนอคยณาะงกหรนรมงการกฤษฎีกา
สานักงานค(๑ณ)ะกเงรรนมสกดารกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
(๒) เช็คที่ธนาคารรับรองหรือเช็คที่ธนาคารสั่งจายซึ่งเปนเช็คลงxxxxxxใชเช็คนั้น
สํานักงานคชณาระะกตรอรมเจกาาหรกนฤาษทฎ่หีรือกกาอนวันนั้นสไามนเักกงนานสคามณวะนกทรรามกกาารรกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
(๓) หนังสือค้ําประกันของธนาคารภายในประเทศไทยตามแบบที่กําหนดทาย xxxxxxxสxxxx นักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
(๔) พันธบัตรรัฐบาลไทย
สํานักงานคณะกรรมการxxxขฎอี๑ก๗า ใหองคสกํารนปักงกาคนรคอณงะสกวรนรมทกอางรถกนฤษเรฎยีกxxxxx หลักประสกาํนนสักญงาญนาคเณชาะกรรมการกฤษฎีกา
อสังหาริมทรัพยจากผูเชาในอัตราไมต่ํากวารอยละหาแตไมเกินรอยละสิบของประโยชนตอบแทน
สํานักงานคขณอ ะ๑ก๘รรมสกญารญกฤาษเชฎาีอสกงหา าริมทรัพสxxxขักองงาxxxxคณกะรกปรกรมคกราอรงกสฤวษนฎทีองกxxxxนใหเปนไป ตามแบบตัวอยางทายxxxxxxxxxx
สานักงานคณะกรรมการxxxกฎรี
ณกทาไมอาจทําสสาํ ญนักญงาาเนชคาณตะามกรวรรมรกคาหรกนฤงษxxxxแลกะจาาเปนตองสxxx านงักสงญานญคาณเชะากใรหรมมกใาหรกฤษฎีกา
องคกรxxxxxxสวนทองถิ่นสงรางประกาศหรือรางใบแจงความพรอมทั้งรางสัญญาเชานั้นไปให
สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
สํานักงานxxxxxxสูงสุดพิจารณากอน เวนแตทําสัญญาเชาตามแบบxxxxxxผานการพิจารณาของ
xxxxxxจังหวัดหรือสํานักงานxxxxxxสูงสุดแลว
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
ขอ ๑๙ การตออายุสัญญาเชาอสังหาริมทรัพยขององคกรxxxxxxสวนทองถิ่น
(๑) มีกําหนดไมเกินสามป ใหผูบริหารทองถิ่นเปนผูมีอํานาจอนุมัติ
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
(๒) มีกําหนดเกินสามป ใหสภาทองถิ่นเปนผูอนุมัติ
สานักงานคณะกรรมการxxxขฎอี๒ก๐า การใหสเชําานชักวงงานกคาณรโะอกนรรสมทกธารกกาฤรษเชฎาีหรกอาการเปลี่ยนสตาํ นวักผงเาชนาคณะกรรมการกฤษฎีกา
อสังหาริมทรัพยขององคกรxxxxxxสวนทองถิ่น
อนุมัติ
สานักงานค(๑ณ)ะกอรารยมสกญารญกฤาษเชฎาีที่เหกาลือxxxไมเสกํานนสักางมานปคณใหะผกูบรรรมิหกาารรกทฤอษงฎถีิ่นเปกนา ผูมีอํานาจ
สานักงานคณะกรรมการxxx(ฎ๒ี) กอาายุสัญญาสเชาํ นาทักงเาหนลคอณอะยกเรกรนมสกาามรกปฤษใหฎีสภกาทา องถิ่นมีอสําxxxxxกจงอานนุมคณัติ ะกรรมการกฤษฎีกา
ขอ ๒๑ เวนแตจะกําหนดไวเปนอยางอื่น การเปลี่ยนตัวผูเชาตามขอ ๒๐
จะกระทxxxxxนักxxxxอนเคมณอะผกเรชรามเกดาxxxxฤาษยฎหีรือสกาาบสูญกอสนาทนสักญงาญนคาเณชะาจกระรสมนกสาดรกแฤลษะฎใีหบกนาทึก ตอทายสัญญาเชาเดิมโดยระบุสาเหตุของการเปลี่ยนตัวผูเชาดวย
สํานักงานคณะกรรมการxxxขฎอี๒ก๒า
ใหองคสการนปักกงาคนรคอณงะสกวรนรทมกอางรถกนฤเษรฎยีกxxxxxxาตอบแสทานนกักางราxxxxxอาะยกสรรญมญกาารกฤษฎีกา
เชา การใหเชาชxx xxxโอนxxxxxxxxเชาและการเปลี่ยนตัวผูเชาจากผูเชาอสังหาริมทรัพยขององค
กรปกครสอางนสักวงานนทคอณงะถก่นรไรดมตกาารมกอฤตษรฎาีที่คกณาะกรรมกสาารนจักดงหานาปคณระะโกยรชรมนกขาอรงกอฤงษคฎกีรปกกาครอง สวนทองถิ่นนั้นกําหนด
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
- ๗ -
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
สานักงานคณะกรรมการxxxขฎอี๒ก๓า หากผูเสชําานอักสงงาหนคารณมะทกรรรพมยกขาอรกงฤอษงคฎีกรปกกา ครองสวนสทํานอักงงถานนปคณระะสกงรครมจกะารกฤษฎีกา
ตออายุสัญญาเชาใหทองถิ่นแจงใหผูเชาใหยื่นคําขอตออายุสัญญาเชาพรอมทั้งเสนอประโยชน
ตอบแทนสาในหักองงาคนกครณปะกกครรรมอกงาสรกวฤนษทฎอีงถิ่นกาพิจารณากสอานนักทงสานญคญณาะเกชรารเมดกมาจระกสฤษนฎสีดไมกนา อยกวาหกสิบ xxx
xxนักงานคใหณอะงกครรกมรกปากรกคฤรษอฎงีสวนกาทองถิ่นพสจาานรณักงาาคนาคขณอะดกงรกรมลกาาวรกถฤาษเปฎนีตากมาหลักเกณฑสําตนาักมงขาอนค๑ณ๕ะก(ร๒รม)การกฤษฎีกา
แลวเสนอผูมีอํานาจอนุมัติตามขอ ๑๙
สํานักงานคหณากะอกรงรคมกกราปรกกฤคษรฎอีงสวกนา ทองถิ่นเสหาํ นนักวงาาคนาคขณอตะกอรอรามยกสารญกญฤษาฎxxxxตกาามวรรคหนึ่ง ไมxxxในหลักเกณฑตามขอ ๑๕ (๒) ก็ใหดําเนินการใหเชาอสังหาริมทรัพยตามขอ ๖
สานักงานคณะกรรมการxxxขฎอี๒ก๔า
การใหสเชาํ านชักวงงาหนครณอโะอกนรรสมทกxxxxกาฤรษเชฎาีอสกงหา าริมทรัพสxxxจxxxกกงราะนทคาณxxxกกรตรมอกเมารอกฤษฎีกา
คูสัญญาไดตกลงกันโดยระบุไวในสัญญาเชาเดิมวาผูใหเชายินยอมใหผูเชานําอสังหาริมทรัพยxxxxxา ไปใหบุคสคําลนอักงนาเนชคาณชวะงกหรรรมอกโาอรนกกฤษรรฎมีสิทกธาการเชาไสดําแนลักะงใาหนบคณนทะกกรตรมอกทาารยกสฤญษฎxxxxxกาาเดิมแสดงความ ยินยอมระหวางผูเชากับผูเชาชวงหรือผูโอนxxxxxxxxเชากับผูรับโอนxxxxxxxxเชาตามแบบทาย
สํานักงานคระณxxxxxยรบรมนกี้ ารกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
ขอ ๒๕ การใหเชาอสังหาริมทรัพยขององคกรxxxxxxสวนทองถิ่น ใหผูบริหาร ทองถิ่นกxxxxหนนักงดาหนลคณกเะกกณรรฑมแกลาระกเงฤอษนฎไีขกกาารใหเชาใหสาํเหนมักงาาะนสคมณกะบกสรภรxxxxxแรกลฤะษลฎกีษณกะาของ อสังหาริมทรัพยที่ใหเชา กอนการเชาทุกครั้ง
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
xxxxxxxxxx
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
ขอ ๒๖ องคกรxxxxxxสวนทองถิ่นใดดําเนินการเรื่องเกี่ยวกับสัญญาการจัดหา
ประโยชนสําในนักทงราพนคยณสินะกขรอรงมอกงาครกกฤรษปฎกีครกอางสวนทองสถานนักยงงาไนมคแณละวกเรสรรมจกใานรวกนฤษทฎรีะเบกยาบนี้ใชบังคับ ก็ใหดําเนินการตอไปตามxxxxxxxเดิมจนกวาจะดําเนินการทําสัญญาแลวเสร็จ
สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
ประกาศ ณ xxxxxx ๑๕ พฤศจิกายน พ.ศ. ๒๕๔๓
สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคชณําะนกิ รรศมกกดาเรศกฤรษษฎฐีกา
รัฐมนตรีชวยวาการ ฯ รักษาราชการxxx
xxนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
[ดูขอมูลจากภาพกฎหมาย]
สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
[รก๒๕๔๓/พ๑๒๐ง/๑/๒๗ พฤศจิกายน ๒๕๔๓]
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
xxxxxxxเทศบาลเมืองขอนแกน
วาดวย การนําxxxxxxxxเชาอาคาร ไปค้ําประกันเงินกูธนาคาร และการโอนxxxxxxxxเชาอาคาร พ.ศ.2526
เทศบาลเมืองขอนแกน ไดพิจารณาเห็นวา ตามที่กระทรวงมหาดไทย มีหนังสือที่ มท.0311/ 17532 ลงxxxxxx 2 ธันวาคม 2518 แจงหลักปฏิบัติกรณีผูเชาชวงขอนําxxxxxxxxเชาอาคาร ซึ่งเทศบาลหรือ สุขาภิบาลไดเชาจากกระทรวงการคลังไปค้ําประกันเงินกูหรือเบิกเงินเกินบัญชีจากธนาคารพาณิชย จะตอง ไดรับอนุญาตจากกระทรวงการคลัง ซึ่งตอมากรมxxxรักษกระทรวงการคลังแจงไมขัดของ ใหเทศบาล ดําเนินการได ตามหนังสือกรมxxxรักษ ถึงผูวาราชการจังหวัดขอนแกน ดวนมาก ที่ กค.0403/2449 ลงxxxxxx 9 มิถุนายน 2520 ตลอดท้งอาคารทรัพยสินของเทศบาลยังมีปญหาในการปฏิบัติหลายประการ ทําใหเกิด ความไมสะดวกเทาที่ควร เพื่อความสะดวก ถูกตองและรวดเร็วในการปฏิบัติงานและใหเกิดประโยชน ตอเทศบาล และโดยความเห็นชอบของคณะxxxxxxxx xxxใหวางระเบียบการปฏิบัติไว ดังนี้.-
ขอ 1 xxxxxxxxxx เรียกวา “ระเบียบการนําxxxxxxxxเชาอาคารทรัพยสินของเทศบาลหรืออาคาร ที่เทศบาลเชาจากกระทรวงการคลังไปค้ําประกันเงินกูธนาคาร และการโอนxxxxxxxxเชาอาคารของเทศบาล เมืองขอนแกน พ.ศ.2526”
ขอ 2 xxxxxxxxxxใหใชบังคับตั้งแตวันถัดจากวันประกาศของเทศบาลเมืองขอนแกน เปนตนไป
ขอ 3 ผูเชาหรือผูเชาชวงอาคารพาณิชยของเทศบาลเมืองขอนแกx xxxตxxxxxนําxxxxxxxxเชา อาคารไปค้ําประกันเงินกูธนาคารหรือโอนxxxxxxxxเชาอาคารไปใหบุคคลภายนอกใหกระทําไดตามxxxxxxxxxx
ขอ 4 ผูขออนุญาตนําxxxxxxxxเชาอาคารไปคํ้าประกันเงินกูธนาคาร หรือการโอนxxxxxxxxเชา อาคารจะตองไมเปนผูคางชําระคาเชา
ขอ 5 ผูขออนุญาตนําxxxxxxxxเชาไปค้ําประกันเงินกูธนาคาร หรือการโอนxxxxxxxxเชา ตองเปน ผูปฏิบัติxxxxxxxxเชาอาคารพาณิชยทุกประการแลว เชน การทําการประกันอัคคีภัย สัญญาเชาไดจดทะเบียน การเชานานปโดยถูกตองครบถวนแลว
ขอ 6 ใหเจาหนาที่เทศบาลดําเนินการแจงใหผูเชาอาคารทุกประเภทที่มีอายุสัญญาเชากับเทศบาล เกินกวา 3 ป ไปทําการจดทะเบียนการเชานานปใหเสร็จเรียบรอยภายใน 3 เดือน นับแตวันประกาศใชxxxxxxxxxx เปนตนไป ในชวงเวลาที่กําหนดใหทําการจดทะเบียนเชานานปตามxxxxxxxxxx อนุโลมใหผูเชานําxxxxxxxxเชาไป ค้ําประกันเงินกูได แตจะตองไดยื่นคํารองขอจดทะเบียนการเชานานปตอเจาพนักงานไวแลวเทานั้น และจะตอง ทําการจดทะเบียนการเชาใหเสร็จสิ้นภายใน 3 เดือน นับจากวันครบประกาศจดทะเบียน
ขอ 7 สําหรับผูขออนุญาตโอนxxxxxxxxเชาอาคาร สัญญาเชาอาคารท่ีจะทําการโอนตองไมมี xxxxxxxxxxxกับธนาคาร หรือแหลงเงินกูอ่ืนใด ในวันขอโอนxxxxxxxxเชาอาคาร และสัญญาที่จะขอโอน ตองไม xxxในระหวางคดีทางศาล
ขอ 8 ผูขออนุญาตที่มีคุณสมบัติครบถวนทุกประการแลว และประสงคจะนําxxxxxxxxเชาไปค้ํา ประกันเงินกู หรือโอนxxxxxxxxเชาแลวแตกรณี ใหยื่นคํารองโดยขอรับแบบฟอรมคํารองไดที่ฝายผลประโยชน กองคลังเทศบาลเมืองขอนแกน
/ขอ 9 เอกสารในการขอยื่นคํารอง
ข 9 เอกสารในการขอยื่นคํารอง เพื่อประกอบการพิจารณาตรวจสอบการขออนุญาต มีดังนี้.-
1. ทะเบียนบานฉบับเจาบานพรอมสําเนาหรือภาพถายเอกสารที่มีการรับรองถูกตอง 1 ชุด
2. บัตรประจําตัวประชาชนของผูเ ชา และผูรับโอนพรอมภาพถายเอกสารที่มีการรับรอง ถูกตอง 1 ชุด
3. หนังสือยินยอมใหทํานิติกรรมของคูสมรสทั้งผูเชาและผูรับโอนแลวแตกรณี (โดยขอรับแบบฟอรมไดที่เจาหนาที่)
4. หนังสือแสดงความยินยอมโอนxxxxxxxxเชาระหวางผูเชา และผูรับโอน หรือหนังสือ แสดงความยินยอมของทางธนาคารท่ีจะเปนผูสวมxxxxxแทนผูเชา (โดยขอรับ แบบฟอรม ไดที่เจาหนาที่)
5. กรมธรรมประกันภัยหรือสําเนา และใบเสร็จรับเงินคาเบี้ยประกันอัคคีภัยที่มีการรับรอง ถูกตอง หรือภาพถายเอกสารที่มีการรับรองถูกตอง
6. ในระหวางที่การจดทะเบียนการเชายังไมเรียบรอยตามxxxxxxx ขอ 4 วรรคทายให นําใบเสร็จรับเงินคาธรรมเนียมปดประกาศใหจดทะเบียนการเชาxxxxxxxxเรื่องดวย
ขอ 10 ใหผูประสงคจะยื่นคํารอง ยื่นคํารองดวยตนเองโดยแนบหลักฐานทั้งสิ้นตอเจาหนาที่ โดยตรงในวันและเวลาราชการไดท ี่ฝายผลประโยชน กองคลังเทศบาลเมืองขอนแกน ใหเจาหนาท่ีออกใบรับคํารอง ตามลําดับที่กอนหลัง มอบใหผูยื่นคํารองรับไปและในการติดตxxxxxxxกับการย่ืนคํารองนี้ใหถือใบรับคํารองxxxx xxดวย
ขอ 11 การลงนามในสัญญาเชา หรือบันทึกตอทายสัญญาเชา ผูเชา ผูโอน ผูรับโอน แลวแต กรณี จะตองลงนามในสัญญา หรือบันทึกตอทายสัญญา ตอหนาเจาหนาที่ในวันทําสัญญาหรือบันทึกนั้นๆ และ เจาหนาที่ผูทําเรื่องจะตองรับรองการลงนามตอหนาดวย
ข 12 ในการดําเนินการตรวจสอบการขออนุญาตเจาหนาที่จะดําเนินการกอนหลังตามลําดับ
ในใบรับคํารองและเทศบาลจะพิจารณาคํารองตามxxxxxxxของทางราชการ โดยxxxxจะดําเนินการใหเสร็จส้ิน ภายใน 5 วันทําการ เวนแตขอบกพรองตางๆ จะเกิดจากผูยื่นคํารองเองและโดยการบันทึกตอกันไวเปน หลักฐาน
เม่ือดําเนินการเสร็จเรียบรอยแลว เทศบาลจะแจงใหผูยื่นคํารองทราบเปนลายลักษณxxxxx ตามกําหนดเวลาในวรรคแรก
ขอ 13 เมื่อผูยื่นคํารองขออนุญาต และผูมีอํานาจพิจารณาอนุมัติแลว ใหคิดคาอนุญาตการโอน xxxxxxxxเชา หรือ การนําxxxxxxxxเชาไปค้ําประกันเงินกูจากธนาคาร ดังนี้.-
(ก) การตออนุญาตใหโอนxxxxxxxxเชา ในอัตราหกเทาของคาเชารายปแหงทรัพยxxxxxxทําการ โอนเปนรายๆ ไป
(ข) คาอนุญาตใหโอนxxxxxxxxเชาแผงลอยของตลาดสด 1 อัตราคูหาละ 10,000 บาท (หนึ่ง
หมื่นบาทถวน)
/(ค) คาอนุญาตใหโอนxxxxxxxxเชา
(ค) คาอนุญาตใหโอนxxxxxxxxเชาแทนวางขายของในตลาดสดเทศบาล ตารางเมตรละ 1,000 บาท (หนึ่งพันบาทถวน)
(ง) คาอนุญาตใหนําxxxxxxxxเชาไปค้ําประกันเงินกูจากธนาคารในอัตรารอยละ 1.5 ของยอดเงินกู หรือเงินเบิกเกินบัญชี
(จ) ผูxxxxxรับอนุญาตในการดําเนินการดังกลาวจะตองเสียคาอนุญาตใหกับกระทรวงการคลังใน การอนุญาตใหนําxxxxxxxxเชาไปทําเงื่อนไขผูกพันในการกู หรือเบิกเงินเกินบัญชีค้ําประกันการกูรอยละ 0.50 บาท ของจํานวนเงินกู แตตองไมนอยกวา 100 บาท (หนึ่งรอยบาทถวน)
(ฉ) การรับมรดกxxxxxxxาอาคารโดยทายาทโดยธรรมในกรณีเจาของxxxxxxxาอาคารเสียชีวิตให ทายาทโดยธรรมของผูตาย เขารับชวงxxxxxxxxเชาแทนไดและใหเสียคาอนุญาตใหสวมxxxxxxxxเชากึ่งอัตรา
ในกรณีที่มีปญหาเกี่ยวแกการวินิจฉัยเรื่องใดที่ขัดหรือแยงตอxxxxxxxขอบังคับน้ี ใหคณะxxxxxxxx
เปนผูชี้ขาด
ทั้งนี้ ใหถือปฏิบัติตั้งแตxxxxxx 9 เดือน พฤศจิกายน พ.ศ. 2526 เปนตนไป
ใหไว ณ วันท่
9 เดือน พฤศจิกายน พ.ศ. 2526
xxxxxxxx ตราชู (xxxxxxxxxxx ตราชู)
นายกเทศมนตรีเมืองขอนแกน