ครัง้ ท่ี 2 (CHEWA-W2)

ส่ิงทส่ี ่งมาด้วย 1

หนังสือแจ้งการจดั สรรหนุ้

ควบคู่กับ

ก ปลงสภาพ

ใบสาคัญแสดงxxxxxทจ

ะซือหน

xxxxxxxxxxxx

ครัง้ ท่ี 2 (CHEWA-W2)

ของ

บริษัท xxxxทัย จา˚ กัด (มหาชน)

สำ˚ หรบกำรเสนอขำย

หนกแ้ ปลงสภำพใหแก่ผถู

ือหน

เดมของ บรษ

ัท ชีวำทย

จำ˚ กด

(มหำชน)

ที่มีรำยช่ือปรำกฏอยใู่ นสมดทะเบียนผถู

ืxxxx

x วนท่ี 28 พฤศจิกำยน 2565 (Record Date)

จำ˚ นวนไม่เกิน 300,000 หนว่ ย มล

ค่ำ 1,000 บำท ต่อ 1 หน่วยหนุ

กแ้ ปลงสภำพ

มลxxxxxรเสนอขำยรวมไม่เกิน 300,000,000 บำท

ระยะเวลาจองซือ้

ระหว่ำxxxxxx 9 – 13 และ 16 มกรำคม 2566 (รวม 6 วนทำ˚ กำร)

ในระหว่ำงเวลำ 9.00 น. ถึง 16.00 น. หรือจองซือผ่ำนระบบออนไลน์ (E-SUB)

ระหว่ำxxxxxx 9 – 16 มกรำคม 2566 (รวม 8 วนทำ˚ กำร) ตลอด 24 ช่วั โมง

(ยกเวนวนที่ 16 มกรำคม 2566 ระบบจะปิดกำรจองเวลำ 16.00 น.)

สถานทร่ี ับจองซือ

และรับชา˚ ระค่าจองซอื หน

กู้แปลงสภาพ

บรษ

ัท ชีวำทย

จำ˚ กด

(มหำชน)

1168/80 xxxxรลมพินีทำวเวอร์ ชน

27 ยนิตดี ถนนพระรำมสี่ แขวงทงุ มหำเมฆ เขตสำทร กรุงเทพมหำxxx 10120 หรือจองซือผ่ำนระบบออนไลน์ (E-SUB)

บรษ

ัท ชีวำทย

จำ˚ กด

(มหำชน)

ค˚ำชีแ

จงส˚ำคัญทีค

วรทรำบ

โดยการรบหนงั สอแจง้ สทธิการจองซือ

(“หนังสือแจ้งส

ธ ำรจองซอื

”) หนุ

กูแ้ ปลงสภาพทอี

อกและนา˚ เสนอขายใหแ้ ก่ผูถือ

หุน

เดิมของบริษัท xxxxทย

จา˚ กด

(มหาชน) (“บริษัท”) ตามสด

ส่วนการถือหุน

(“หุ้นกู้แปลงสภำพ”) ควบคู่กบ

ใบสา˚ คญ

แสดงxxxxxxx

จะซอ้ หน

สามญของบริษัท xxxxทย

จา˚ กด

(มหาชน) ครงั้ ที่ 2 (CHEWA-W2) (“ใบส˚ำคัญแสดงxxxxx CHEWA-W2”) ทอี

อกและจด

สรร

ใหแ้ ก่ผูถ

ือหนุ

เดม

ของบริษัททจี

องซอื

และไดร้ บ

จดสรรหุน

กูแ้ ปลงสภาพทอี

อกและเสนอขายใหแ้ ก่ผูถ

ือหุน

เดม

ตามสด

ส่วนการถ

หนุ ผู

ถ หนุ

ยอมรบ

และตกลงกบ

คา˚ ชแี้ จงและเงอื

นไขต่างๆ ตามรายละเอย

ดทรี่ ะบด

า้ นล่างนี

การเสนอขายหุน

กูแ

ปลงสภาพควบคู่กบ

ใบสา˚ คญ

แสดงxxxxx CHEWA-W2 ใหแ

ก่ผูถ

ือหุน

เดิมของบริษ

ตามสด

ส่วนการถือ

หุน

ในครงั้ นี้ เป็นการเสนอขายหลก

ทรพ

ย์ในประเทศไทยตามมาตรา 33 แห่งพระราชบญ

ญติหลก

ทรพ

ย์และตลาดหลก

ทรพ

ย์ พ.ศ.

2535 (ตามทไี่ ดม

ารแกไ้ ขเพม่

เตม

) และจะเกิดขนึ

ในประเทศไทยเทา่ นนั

หนุ

กูแ้ ปลงสภาพ ใบสา˚ คญ

แสดงxxxxx CHEWA-W2 เหล่านี

(ก) มิได้จดทะเบียนและจะไม่ถูกจดทะเบียนต่อสา˚ น งานคณะกรรมการก˚ากับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ของประเทศ

สหรฐ

อเมริกา หรือหน่วยงานกา˚ กบ

ดูแลหลก

ทรพ

ยใ์ นประเทศอนื

ใดนอกจากประเทศไทย หรือภายใตพ

ระราชบญ

ญตห

ลกทรพ

ย์ของ

ประเทศสหรัฐอเมริกา ค.ศ. 1933 (U.S. Securities Act of 1993) (“พ.ร.บ.หลักทรัพย์ของสหรัฐฯ”) หรือภายใตกฎหมายของ

ประเทศอื่นใดนอกจากประเทศไทย และ (ข) จะมิไดเ้ ป็นการเสนอขายหรือขายหลก

ทรพ

ย์ในประเทศสหรฐ

อเมริกา เวน

แต่ไดจด

ทะเบียนภายใต้ พ.ร.บ. หลก

ทรพ

ย์ของสหรฐ

ฯ หรือเป็นไปตามขอ

ยกเวน

จากการจดทะเบียนใดๆ ทงั้ นี้ บริษัทไม่มีความประสงคท

xx x

ดา˚ เนินการจดทะเบียนหุน

กูแ

ปลงสภาพ ใบสา˚ คญ

แสดงxxxxx CHEWA-W2 ภายใต้ พ.ร.บ. หลก

ทรพ

ย์ของสหรฐ

ฯ หรือเสนอขาย

หลกทรพย์ใด ๆ ในประเทศสหรฐอเมริกา

หา้ มมิใหผ

ูถือหุน

เผยแพร่ ต

มพ์ หรือแจกจ่ายหนงั สือแจง้ xxxxxxxxจองซือ

ไม่ว่าทงั้ หมดหรือบางส่วน โดยหนงั สือแจง้ xxxxx

xxxจองซืx

xxx

xxx ไม่เป็นการเสนอขาย หรือxxxx xxใหจ

องซือ

หรือซือ

หลก

ทรพ

ย์ของบริษัทในประเทศสหรฐ

อเมริกาหรือประเทศอนื ใด

และมิไดเ้ ป็นการชกชวนใหมีการส่งมอบเงิน หลก

ทรพ

ย์ หรือค่าตอบแทนอนื

ใด และบริษัทจะปฏิเสธการส่งมอบเงิน หลก

ทรพ

ย์ หรือ

ค่าตอบแทนอนื

ใด ซ่ึงตอบกลบ

หนงั สือแจง้ xxxxxxxxจองซือ

หรือขอ

xxxxxป

รากฏในเอกสารxxx

xxx บริษัทขอใหผ

ูถือหุน

ทไี่ ดร้ บ

หนงั สือ

แจง้ สท

xxxxxจองซอื

ตรวจสอบขอ

จา˚ กด

เกีย

วกบ

การลงทน

ในหลก

ทรพ

ย์และการเสนอขายหลก

ทรพ

ย์ในประเทศ ซ่งึ ผูถ

ืxxxx

xxxxxxxxx xxx

หรือถือสญ

ชาติดว้ ยตนเอง บริษัทจะไม่รบ

ผิดชอบในกรณีที

ุคคลใดฝ่ าฝืนขอ

จา˚ กด

ดงั กล่าว ทงั้ นี้ ผูถ

ือหุนรบ

รองว่าผูถ

ือหุน

ไม่ถูก

จา˚ กด

ภายใตก

ฎหมายของประเทศใดๆ ในการจองซอื้ หนุ

กูแ้ ปลงสภาพ ใบสา˚ คญ

แสดงสท

xx XXXXX-W2 ของบริษ

ในครงั้ นี้ โดยผูถือ

หนุ

ไมเ่ ป็นการกระทา˚ ทฝี่ ่ าฝืนกฎหมายทใี่ ชบ

งั คบ

ในประเทศทเี่ กยี

วขอ

งนนั

ส่วนท่ี 1 ข้อมูลการจดั สรรหนุ้ กูแ้ ปลงสภาพควบคู่กบั ใบสา˚ คญั แสดงxxxxxทxxx xซอื้ หนุ้ สามัญของบริษทั xxxxทัย

จากัด (มหาชน) ครัง้ ที่ 2 (CHEWA-W2) (“หุ้นกูแ้ ปลงสภาพควบใบสา˚ คัญแสดงxxxxx”)

1. วัตถุประสงคของการออกหุ้นกู้แปลงสภาพในครง้ั นี

บรษ

ัทจะออกและเสนอขำยหน

กแ้ ปลงสภำพจำ˚ นวนรวมทงั้ สินไม่เกิน 300,000 หน่วย มล

ค่ำ 1,000 บำท ต่อ 1 หน่วย

หุน

กูแ

ปลงสภำพ คิดเป็นมล

ค่ำหุน

กูแ

ปลงสภำพที่เสนอขำยรวมทงั้ สิน

ไม่เกิน 300,000,000 บำท โดยบริษัทจะนำ˚ เงินxxxxxจำก

กำรออกและเสนอขำยหุน

กูแ

ปลงสภำพมำใชเ้ พื่อเป็นเงินลงทุนเพิ่มเติมในโครงกำรที่ดำ˚ เนินกำรอยู่ในปัจจุบัน จำ˚ นวนไม่เกิน

300,000,000 บำท โดยมีรำยละเอียดดงั นี้

– โครงกำรxxxxx ชีวำทัย ปิ่นเกลำ

เป็นจำ˚ นวนเงินไม่เกิน 100.00 ลำ้ นบำท เพื่อนำ˚ ไปเป็นค่ำใชจ่ำยสำ˚ หรบ

สิ่ง

ปลกสรำ้ งและสำธำรณปโภคในโครงกำร

– โครงกำรxxxxx ชีวำทย

ฮอลลม

ำรค

ลำดพรำ้ ว - โชคชย

4 เป็นจำ˚ นวนเงินไม่เกิน 200.00 ลำ้ นบำท เพื่อนำ˚ ไป

เป็นค่ำใชจ่ำยสำ˚ หรบสิ่งปลกสรำ้ งและสำธำรณปโภค ในกำรขยำยโครงกำรเฟสที่ 2

ทงั้ นี้ กำรลงทุนเพิ่มเติมในธุรกิจที่ดำ˚ เนินxxxxxใู นปัจจบน ตลอดจนธุรกิจในอนำคต ซ่ึงเป็นไปตำมเป้ำหมำยในกำร

xxx xxxxxxxxxxxxxxxx

ัท โดยจะนำ˚ มำซงึ รำยไดผ

ลตอบแทนที่xxxxxขึนและส่งผลกำรดำ˚ เนินงำนของบรษ

ัทปรบตวั ดีขึน

2. การประชุมคณะกรรมการและการประชุมสามัญผ

ือหุ

ทมีมติให้จ

สรรหุ้นกูแ้ ปลงสภาพ

กำรออกเสนอขำยหุน

กูแ

ปลงสภำพใหแ

ก่ผูถ

ือหุน

เดิมของบริษัทตำมสดส่วนกำรถือหุน

(Right Offering) ไดร้ บ

ควำม

เห็นชอบจำกกำรประชุมคณะกรรมกำรบริษัท ครงั้ ที่ 2/2565 เมื่อวน

ที่ 15 กุมภำพน

ธ์ 2565 และไดร้ บ

กำรอนุมติจำกที่ประชุม

สำมญผถู

ือหนุ

ประจำ˚ ปี 2565 เมื่อวนท่ี 1 เมษำยน 2565

3. รายละเอียดของหน

กู ปลงสภาพทเ่ี สนอขายให

ก่ผ

ือหน

เดิมของบริษท

ควบคู่ใบสา˚ คัญแสดงสท

ธิ ครั้งท่ี 2

ตำมxxxxxxประชม

สำมญผถู

ือหนุ

ประจำ˚ ปี 2565 ของบรษ

ัท เมื่อวนท่ี 1 เมษำยน 2565 ไดมีมติใหออกและเสนอขำยหุนกู

แปลงสภำพใหแ

ก่ผูถ

ือหุน

เดิมของบริษัทที่มีxxxxxxxร้ ับกำรจัดสรรตำมสัดส่วนกำรถือหุ้น (Right Offering) รวมทั้งสิน

ไม่เกิน

300,000 หน่วย xxxxxx 1,000 บำท ต่อ 1 หน่วยหุน

กูแ

ปลงสภำพ คิดเป็นมล

ค่ำหุน

กูแ

ปลงสภำพที่เสนอขำยรวมทั้งสิน

ไม่เกิน

300,000,000 บำท โดยก˚ำหนดรำยชื่อผู้ถือหุ้นที่มีxxxxx xxxรับกำรจัดสรรหุ้นกู้แปลงสภำพ (Record Date) ในxxxxxx 28 พฤศจิกำยน 2565 และกำ˚ หนดxxxxxxซือ้ หุน้ กูแ้ ปลงสภำพในระหว่ำงxxxxxx 9 – 13 และ 16 มกรำคม 2566 (รวม 6 วันทำ˚ กำร) หรือจองซือผ่ำนระบบออนไลน์ (E-SUB) ระหว่ำxxxxxx 9 – 16 มกรำคม 2566 (รวม 8 วนทำ˚ กำร) ตลอด 24 ช่วั โมง (ยกเวนวนท่ี 16 มกรำคม 2566 ระบบจะปิดกำรจองเวลำ 16.00 น.) ซงึ มีรำยละเอียดกำรเสนอขำยและจดสรรดงั นี้

3.1 หุ้นกู้แปลงสภาพ

ช่ืxxxxx xxxแปลงสภาพ : หุน้ กูแ้ ปลงสภำพของบริษัท ชีวำทยั จำ˚ กัด (มหำชน) ครงั้ ที่ 1/2566 ครบกำ˚ หนด ไถ่ถอนปี พ.ศ. 2568 ซ่งึ ผอ้ อกหน้ กแ้ ปลงสภำพมีxxxxxไถ่ถอนหน้ กแ้ ปลงสภำพก่อน วนครบกำ˚ หนดไถ่ถอน (“หุน้ กู้แปลงสภาพ”)

วิธีการเสนอขายและจัดสรร	:	บริษัทจะเสนอขำยและจัดสรรหุ้นกู้แปลงสภำพทั้งจำ˚ นวนแก่ผู้ถือหุ้นเดิมของ บริษัทที่มีxxxxxxxร้ ับกำรจัดสรรตำมสัดส่วนกำรถือหุ้น (Right Offering) โดยจะ จดั สรรในสดส่วน 4,251 หุน้ สำมัญเดิม ต่อ 1 หน่วยหุน้ กแู้ ปลงสภำพ (กรณีมีเศษ จำกกำรคำ˚ นวณใหต้ ดั ทิง้ ทุกกรณี) ทั้งนีผ้ ูถ้ ือหุน้ ของบริษัทรำยใดที่ถือหุน้ ต่ำ˚ กว่ำ 4,251 หุน้ จะไม่มีxxxxxxxxซือ้ หุน้ กูแ้ ปลงสภำพตำมxxxxxxxx (แต่สำมำรถจองซือ้ เกินxxxxxของตนได)้ และผูถ้ ืxxxxx xxxxxxxมีxxxxxxxร้ บั กำรจดั สรรสำมำรถจองซือหน้ กู้ แปลงสภำพตำมxxxxx นอ้ ยกว่ำxxxxx หรือมำกกว่ำxxxxxของตนได้ หรือสละxxxxxxxx จองซือ้ หุน้ กูแ้ ปลงสภำพที่เสนอขำยในครงั้ นีก็ได้ โดยบริษัทจะจดั สรรหุน้ กูแ้ ปลง สภำพให้แก่ผู้ถือหุ้นxxxxxxซือ้ ตำมxxxxxจนครบถ้วนก่อน ในกรณีที่มีหุ้นกู้แปลง สภำพเหลือจำกกำรจัดสรรตำมxxxxxxxxผูถ้ ือหุน้ จะต้องไดร้ บั บริษัทจะดำ˚ เนินกำร จดสรรหน้ กแ้ ปลงสภำพในส่วนที่เหลือใหแก่ผถู้ ือหุนxxxxxxซือ้ และชำ˚ ระxxxxxxxหุน้ กู้ แปลงสภำพเกินxxxxxของตนจนกว่ำจะไม่มีหน้ กแ้ ปลงสภำพใหจ้ ดสรร นอกจำกนี้ บริษัทมีxxxxxใช้ดุลยพินิจพิจำรxxxxxเสนอขำยหรือไม่จัดสรรหุ้นกู้ แปลงสภำพ ขำ้ งตน้ ใหผ้ ูถ้ ือหุน้ เดิมรำยใดๆ หำกกำรเสนอขำยหรือจัดสรรหุ้นกู้ แปลงสภำพดงั กล่ำว อำจเป็นผลให้ (ก) เป็นกำรกระทำ˚ กำรขดั ต่อกฎหมำยหรือ xxxxxxxขอ้ บงั คบั ใดๆ ของ ประเทศไทยหรือต่ำงประเทศ หรือขอ้ บงั คบั ของบรษิ ัท หรือ (ข) เป็นผลให้บริษัทมีหน้ำที่ตอ้ งปฏิบัติหรือต้องดำ˚ เนินกำรใดๆ เพิ่มเติม นอกเหนือจำกที่ตอ้ งดำ˚ เนินกำรตำมกฎxxxxxxxxxxเกี่ยวขอ้ งกับกำรออกและเสนอ ขำยหลักxxxxxxx xยใตก้ ฎหมำยไทยหรือ (ค) ไม่เป็นไปตำมวิธีกำร หลักเกณฑ์ และเง่ือนไขที่กำ˚ หนดในกำรจดสรรของบรษิ ัท อย่ำงไรก็ตำม บริษัทมีxxxxxใชด้ ุลยพินิจในกำรเสนอขำยและจัดสรรหุน้ กูแ้ ปลง สภำพดังกล่ำวให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมบำงรำยxxxxxxอยู่ในประเทศไทยโดยอำศัย ขอยกxxxxxxมีxxxx xยใตกฎหมำยต่ำงประเทศ
xxxxxxซืxx xxxx xxxแปลงสภาพ	:	xxxxxx 9 – 13 และ 16 มกรำคม 2566 (รวม 6 วันทำ˚ กำร) หรือจองซือ้ ผ่ำนระบบ ออนไลน์ (E-SUB) ระหว่ำงวนั ที่ 9 – 16 มกรำคม 2566 (รวม 8 วนั ทำ˚ กำร) ตลอด 24 ช่วั โมง (ยกเวนวนท่ี 16 มกรำคม 2566 ระบบจะปิดกำรจองเวลำ 16.00 น.)
วันทอี่ อกหุน้ กู้แปลงสภาพ	:	17 มกรำคม 2566
อายุของหนุ้ กแู้ ปลงสภาพ	:	2 ปี นบจำกวนท่ีออกหน้ กแ้ ปลงสภำพ
วันครบก˚าหนดไถ่ถอนหุ้นกู้แปลง สภาพ	:	17 มกรำคม 2568

อัตราดอกเบีย้	:	รอยละ 6.00 ต่อปี
การชา˚ ระดอกเบีย้	:	ปีละ 4 ครงั้ โดยชำ˚ ระดอกเบีย้ ทุก ๆ 3 เดือนของทุกปี นับแต่วนั ที่ออกหุน้ กูแ้ ปลง สภำพ ไดxxx xxxxx 17 เมษำยน 17 กรกฎำคม 17 ตลุ ำคม และ 17 มกรำคม
ข้อจา˚ กัดในการโอนหุ้นกู้แปลงสภาพ	:	-ไม่มี-
นายทะเบียนหนุ้ กู้แปลงสภาพ	:	ธxxxxรซีxxxxxxบีไทย จำ˚ กดั (มหำชน)
ผแู้ ทนผถู้ ือหนุ้ กแู้ ปลงสภาพ	:	บรษิ ัทหลกทรพย์ เอเซีย พลสั จำ˚ กดั
การจดั อนั ดบั ความน่าเชื่อถือ	:	ผอ้ อกหน้ กูแปลงสภำพไม่มีกำรจxxxดบควำมน่ำเชื่อถือของหน้ กแ้ ปลงสภำพและ ผอ้ อกหน้ กแ้ ปลงสภำพ
ราคาแปลงสภาพ	:	1.20 บำทต่อหุ้น หรือ รำคำอื่นที่เกิดจำกกำรปรับรำคำแปลงสภำพ และ/หรือ อตรำแปลงสภำพ ตำมเง่ือนไขที่จะไดก้ ำ˚ หนดไวใ้ นขอกำ˚ หนดxxxxxต่อไป
อัตราส่วนการแปลงสภาพ	:	1 หน่วยหน้ กแ้ ปลงสภำพ: 833 หนุ้ (หรืออตั รำอื่นที่เกิดจำกกำรปรบั รำคำแปลง สภำพ และ/หรืออตรำแปลงสภำพตำมเง่ือนไขที่จะกำ˚ หนดไวใ้ นขอกำ˚ หนดxxxxx ต่อไป) ทงั้ นี้ เศษของหxx xxxxxxxxxรษิ ัทจะชำ˚ ระคืนเป็นเงินสดแก่ผถู้ ือหน้ กแู้ ปลงสภำพ
จา˚ xxxxxxx กู้แปลงสภาพ	:	ไม่เกิน 300,000 หน่วย
xxxxxxหนุ้ กูแ้ ปลงสภาพ	:	1,000 บำทต่อหน่วย
xxxxxxเสนอขาย	:	ไม่เกิน 300,000,000 บำท
จา˚ xxxxxxxทรี่ องรับการใชxx xxxxหนุ้ กู้ แปลงสภาพ	:	จำ˚ นวนไม่เกิน 250,000,000 หนุ้ (มxx ค่ำที่ตรำไวห้ นุ้ ละ 1.00 บำท) หมำยเหตุ: ตำมมติที่ประชุมสำมญั ผูถ้ ือหุน้ ประจำ˚ ปี 2565 เมื่อxxxxxx 1 เมษำยน 2565 มีมติอนุมติกำรจดั สรรหนุ้ สำมญxxxxxxxxของบรษิ ัท เพื่อรองรบกำรออกและ เสนอขำยหน้ กแ้ ปลงสภำพ
การจดั สรรหนุ้ กู้แปลงสภาพ	:	จัดสรรและเสนอขำยใหแ้ ก่ผูถ้ ือหุน้ เดิมของบริษัทตำมสัดส่วนกำรถือหุน้ (Right Offering) ซงึ ผถู้ ือหxx xxxจะมีxxxxxxxร้ บั จดสรรหน้ กแ้ ปลงสภำพจะตองเป็นผถู้ ือหุxx xxx มีชื่อปรำกฏอยู่ในสมุดทะเบียนผูถ้ ือหุน้ ในxxxxxx 28 พฤศจิกำยน 2565 (Record Date) โดยบรษิ ัทจะจดสรรและเสนอขำยใหแก่ผถู้ ือหน้ เดิมของบรษิ ัทในอตรำส่วน 4,251 หน้ เดิม ต่อ 1 หน่วยหน้ กแ้ ปลงสภำพ (กรณีมีเศษจำกกำรคำ˚ นวณใหต้ ดทิง้ ทุกกรณี) ทั้งนี้ ผูถ้ ือหุน้ ของบริษัทรำยใดที่ถือหุ้นต่ำ˚ กว่ำ 4,251 หุน้ จะไม่มีxxxxx xxxซือหน้ กแ้ ปลงสภำพตำมxxxxxxxx (แต่สำมำรถจองซือเกินxxxxxของตนได)้

วันแปลงสภาพ	:	สำมำรถใชxx xxxxแปลงสภำพไดห้ ลังจำก 1 ปี 6 เดือน นับแต่xxxxxxออกหุน้ กูแ้ ปลง สภำพ โดยเร่ิมแปลงสภำพไดใ้ นวนั ที่ 17 กรกฎำคม 2567 หรือวนั ทำ˚ กำรถดไปใน กรณีxxxxxxดงั กล่ำวมิใช่วนั ทำ˚ กำร และวันครบกำ˚ หนดไถ่ถอนหุน้ กูแ้ ปลงสภำพซ่ึง ถือเป็นวนแปลงสภำพครงั้ สดทำ้ ย ซงึ ไดxxxxxxxx 17 มกรำคม 2568 (ซงึ ต่อไปนีจะ เรียกว่ำ “วันใช้xxxxxแปลงสภาพ”)
การใช้xxxxxของหนุ้ กแู้ ปลงสภาพ	:	ในกำรใชxx xxxxแปลงสภำพหุน้ กูแ้ ปลงสภำพเป็นหุน้ สำมัญของผูอ้ อกหุน้ กู้แปลง สภำพนนั้ ใหผ้ ถู้ ือหน้ กแ้ ปลงสภำพซงึ มีช่ือแสดงควำมเป็นxxxx ของหรือผูร้ บั โอนคน สุดท้ำย ที่มีควำมxxxxxxxจะใช้xxxxxแปลงสภำพยื่นใบหุ้นกู้แปลงสภำพตำม จำ˚ นวนที่ประสงคxx xใชxx xxxx xxอ้ มกับแบบแสดงควำมจำ˚ นงในกำรใชxx xxxxแปลง สภำพของหุน้ กแ้ ปลงสภำพ (เอกสำรแนบทำ้ ย 3 และ 4 ของขอ้ กำ˚ หนดxxxxx) โดย มีข้อควำมครบถ้วนxxxxxxx ระหว่ำงเวลำ 9.00 น. ถึง 16.00 น. ณ สำ˚ นักงำน ใหญ่ของผูออกหุนกแู้ ปลงสภำพ หรือ สำ˚ นกั งำนใหญ่ของนำยทะเบียนหุนกแ้ ปลง สภำพ ภำยในระยะเวxxxxxนอยกว่ำ 7 วนั ก่อนวนั ใชxx xxxxแปลงสภำพครงั้ แรก โดย วันแรกxxxxxรใช้xxxxxแปลงสภำพคือ xxxxxx 17 กรกฎำคม 2567 หรือวันทำ˚ กำร ถัดไปในกรณีxxxxxxดังกล่ำวมิใช่วันทำ˚ กำร (ผู้ถือหุ้นกู้แปลงสภำพสำมำรถแสดง ควำมจำ˚ นงในกำรใชxx xxxxแปลงสภำพของหุน้ กูแ้ ปลงสภำพในระหว่ำงxxxxxx 10 – 16 กรกฎำคม 2567 เฉพำะวนทำ˚ กำร ระหว่ำงเวลำ 9.00 น. ถึง 16.00 น.) และไม่ น้อยกว่ำ 15 วัน ก่อนวันใช้xxxxxครงั้ สุดท้ำย/วันครบก˚ำหนดไถ่ถอนหุ้นกู้แปลง สภำพกำ˚ หนดกำรแปลงสภำพครงั้ สุดท้ำย/วันหมดอำยุหุ้นกู้แปลงสภำพ ซ่ึงวัน สุดท้ำยxxxxxรแปลงสภำพ คือ xxxxxx 17 มกรำคม 2568 (ผู้ถือหุ้นกู้แปลงสภำพ สำมำรถแสดงควำมจ˚ำนงในกำรใช้xxxxxแปลงสภำพของหุ้นกู้แปลงสภำพใน ระหว่ำงxxxxxx 25 ธันวำคม 2567 ถึงxxxxxx 16 มกรำคม 2568 เฉพำะวันทำ˚ กำร ระหว่ำงเวลำ 9.00 น. ถึง 16.00 น.) ทั้งนี้ กำรใช้xxxxxแปลงสภำพของหุ้นกู้แปลงสภำพโดยกำรส่งทำงxxxxxxxxx x กระทำ˚ มิได้ และผูอ้ อกหุน้ กูแ้ ปลงสภำพหรือผูถ้ ือหุน้ กูแ้ ปลงสภำพ (แลว้ แต่กรณี) จะเป็นผรู้ บผิดชอบชำ˚ ระค่ำภำษี และอำกรแสตมป์ ใด ๆ ตำมที่กฎหมำยกำ˚ หนดให้ บคคลดงั กล่ำวมีหนำ้ ที่ในกำรชำ˚ ระค่ำภำษี และอำกรแสตมป์ ใด ๆ เกี่ยวกบกำรใช้ xxxxxแปลงสภำพของหน้ กแ้ ปลงสภำพ (ถำ้ มี)
ข้อมูลสา˚ คัญอนื่ ๆ	:	บริษัทจะจัดสรรใบสำ˚ คัญแสดงxxxxxxxxจะซือ้ หุน้ สำมัญของบริษัท ชีวำทัย จำ˚ กัด (มหำชน) ครงั้ ที่ 2 (“ใบส˚าคัญแสดงxxxxx ครั้งท่ี 2” หรือ “CHEWA-W2”) ใหแ้ ก่ ผถู้ ือหxx xxxxxxซือหน้ กแ้ ปลงสภำพตำมสดส่วนจำ˚ นวนหxx xxxผถู้ ือหน้ แต่ละรำยถืออยู่

(Right Offering) โดยไม่คิดxxxxxx (ศูนยบ

ำท) ในอัตรำส่วน 1 หน่วยหุน

กูแ

ปลง

สภำพ ต่อ 1,000 หน่วยใบสำ˚ คญแสดงxxxxx

3.2 ใบสา˚ คัญแสดงxxxxx ครัง้ ท่ี 2 (CHEWA-W2)

ประเภทหลักทรัพย์	:	ใบสำ˚ คญแสดงxxxxxxxxจะซือ้ หนุ้ สำมญของบรษิ ัท ชีวำทยั จำ˚ กดั (มหำชน) ครงั้ ที่ 2 (CHEWA-W2)
จา˚ นวนใบสา˚ คัญแสดงxxxxxทจ่ี ดั สรร	:	ไม่เกิน 300,000,000 หน่วย
จ˚าxxxxxxxสามัญที่จัดสรรไว้เพื่อ รองรับการใช้xxxxx	:	ไม่เกิน 300,000,000 หนุ้ มxx ค่ำที่ตรำไวห้ น้ ละ 1.00 บำท
ชนิดของหลักทรัพย์	:	ใบสำ˚ คญแสดงxxxxxชนิดระบช่ือผถู้ ือและโอนxxxxxxxxxxxxx
อายุของใบสาคัญแสดงxxxxx	:	1 ปีนบั ตงั้ แต่วนั ที่ออกใบสำ˚ คญั แสดงxxxxx CHEWA-W2 ทงั้ นี้ บริษัทจะไม่ขยำย อำยของใบสำ˚ คญแสดงxxxxx CHEWA-W2
ลักษณะการจัดสรร	:	เป็นกำรจัดสรรใบสำ˚ คัญแสดงxxxxxให้แก่ผู้ถือหุ้นxxxxxxซือ้ หุ้นกู้แปลงสภำพตำม สดั ส่วนจำ˚ นวนxxxx xxxผถู้ ือหนุ้ แต่ละรำยถืออยู่ (Right Offering) ในอตั รำส่วน 1 หน่วย หนุ้ กแู้ ปลงสภำพ ต่อ 1,000 หน่วยใบสำ˚ คญั แสดงxxxxx ครงั้ ที่ 2 (CHEWA-W2)
ราคาเสนอขายต่อหน่วย	:	ไม่คิดมxx ค่ำ (รำคำเสนอขำยต่อหน่วยเท่ำกบศนยบำท)
ราคาใช้xxxxx	:	1.20 บำทต่อหุน้ (เวน้ แต่จะxxxxรปรบั รำคำใชxx xxxxตำมหลกั เกณฑแ์ ละเง่ือนไขที่ กำ˚ หนดในขอ้ กำ˚ หนดxxxxx) ทงั้ นี้ หำกxxxxรปรบรำxxxxรใชxx xxxxจะตอ้ งไม่ต่ำ˚ กว่ำ มxx ค่ำหxx xxxตรำไวของหน้ บรษิ ัท ณ ขณะนนั้
อัตราการใช้xxxxx	:	ใบสำ˚ คญั แสดงxxxxx CHEWA-W2 1 หน่วย ต่อหุน้ สำมญั 1 หุน้ (เวน้ แต่จะxxxxร ปรบอตรำกำรใชxx xxxxตำมหลกเกณฑและเง่ือนไขที่กำ˚ หนดในขอกำ˚ หนดxxxxx)
วันก˚าหนดการใช้xxxxxและระยะเวลา การใช้xxxxx	:	ผูถ้ ือใบสำ˚ คญั แสดงxxxxx CHEWA-W2 สำมำรถใชxx xxxxตำมใบสำ˚ คญั แสดงxxxxx CHEWA-W2 ไดใ้ นทุก 6 เดือน ภำยหลังจำกxxxxxxออกและเสนอขำยใบสำ˚ คัญ แสดงxxxxx CHEWA-W2
ระยะเวลาการแจ้งความจา˚ นงในการ ใช้xxxxx	:	ผูถ้ ือใบสำ˚ คัญแสดงxxxxx CHEWA-W2 ที่ประสงคxx xใชxx xxxxในกำรซือ้ หุน้ สำมญั ของบริษัทฯจะตอ้ งแจง้ ควำมจำ˚ นงในกำรใชxx xxxxซือหุน้ สำมญั ของบริษัท ระหว่ำง เวลำ 9.00 - 16.00 น. ภำยในระยะเวลำ 5 วนั ก่อนวนั ทำ˚ กำรใชxx xxxxในแต่ละครงั้ (ระยะเวลำแจง้ ควำมจำ˚ นงในกำรใชxx xxxxสำ˚ หรบั กำรใชxx xxxx) สำ˚ หรบั กำรใชxx xxxx ครงั้ สุดทำ้ ย กำ˚ หนดใหมีระยะเวลำแจง้ ควำมจำ˚ นงในกำรใชxx xxxxครงั้ สุดทำ้ ยไม่

	นอ้ ยกว่ำ 15 วันก่อนวนั ใชxx xxxxครงั้ สุดทำ้ ย (ระยะเวลำแจง้ ควำมจำ˚ นงในกำรใช้ xxxxxครงั้ สดทำ้ ย)
เงอื่ นไขการปรับxxxxx	บริษัทจะดำ˚ เนินกำรปรบั รำคำใชxx xxxxและอตั รำกำรใชxx xxxx เมื่อเกิดเหตุกำรณใ์ ด เหตุกำรณ์หนึ่งดังต่อไปนี้ เพื่อรักษำxxxxxxxxxxตอบแทนของผู้ถือใบสำ˚ คัญ แสดงxxxxxxxxใหด้ อยไปกว่ำเดิม (1) เมื่อxxxxรเปลี่ยนแปลงxxxxxxที่ตรำไวข้ องหุน้ ของบริษัท อันเป็นผลมำจำก กำรรวมหน้ หรือแบ่งแยกหนุ้ (2) เมื่อบรษิ ัทเสนอขำยหxx xxxออกใหม่ใด ๆ ในรำคำที่ต่ำ˚ กวำ่ รอยละ 90 ของรำคำ ตลำดของหน้ สำมญของบรษิ ัท (3) เมื่อบริษัทเสนอขำยหลักxxxxxxxxออกใหม่ประเภทหุ้นกู้ แปลงสภำพหรือ ใบสำ˚ คญั แสดงxxxxxxxxจะซือ้ หุน้ ใด ๆ โดยกำ˚ หนดรำคำหรือคำ˚ นวณรำคำของ หุxx xxxออกใหม่ เพื่อรองรบั หุน้ กูแ้ ปลงสภำพหรือใบสำ˚ คญั แสดงxxxxxxxx จะซือ้ หน้ นนต่ำ˚ กว่ำรอยละ 90 ของรำคำตลำดของหนุ้ สำมญของบรษิ ัท (4) เมื่อบรษิ ัทจ่ำยเงินปันผลทงั้ หมดหรือบำงส่วนเป็นxxxx xxxออกใหม่ใหแ้ ก่ผถู้ ือหนุ้ (5) เมื่อบรษิ ัทจ่ำยเงินปันผลเป็นเงินซงึ เกินกว่ำอตรำที่ระบไุ วใ้ นขอกำ˚ หนดxxxxx (6) เมื่อมีกรณีอื่นใดในลกั ษณะเดียวกับ (1) - (5) ที่ทำ˚ ใหผ้ ลประโยชนตอบแทน ใด ๆ ที่ผู้ถือใบสำ˚ คัญแสดงxxxxxxxxจะซือ้ หุ้นจะไดร้ ับเมื่อxxxxรใช้xxxxxตำม ใบสำ˚ คญแสดงxxxxxดอยไปกว่ำเดิม ทงั้ นี้ มอบหมำยใหคณะกรรมกำรบรษิ ัท และ/หรือคณะกรรมกำรบรหำร และ/หรือ ประธำนxxxx หนำ้ ที่บริหำรหรือบุคคลที่คณะกรรมกำรบริษัทฯ หรือคณะกรรมกำร บริหำร หรือประธำนxxxxหน้ำที่บริหำรเป็ นผู้พิจำรณำก˚ำหนดเง่ือนไข และ รำยละเอียดอื่น ๆ ที่เกี่ยวขอ้ งกับกำรปรบั หรือกำรเปลี่ยนแปลงอตั รำกำรใชxx xxxx และรำคำใชxx xxxx
ตลาดรองของใบสาคัญแสดงxxxxx	บริษัทจะนำ˚ ใบสำ˚ คญั แสดงxxxxx CHEWA-W2 ที่ออกในครงั้ นีไ้ ปจดทะเบียนเป็น หลักทรัพย์จดทะเบียนในตลำดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ( “ตลาดหลัก ทรัพยฯ์ ”)
ตลาดรองของหุ้นสามัญที่เกิดจาก การใช้xxxxxของใบสาคัญแสดงxxxxx	บรษิ ัทจะนำ˚ หน้ สำมญที่เกิดจำกกำรใชxx xxxxในครงั้ นีเ้ ขำ้ จดทะเบียนเป็นหลกทรพั ย์ จดทะเบียนในตลำดหลกทรพยฯ์
นายทะเบียนใบสาคัญแสดงxxxxx	บรษิ ัท ศนยร์ บฝำกหลกทรพย์ (ประเทศไทย) จำ˚ กดั
เงอ่ื นไขอ่ืนๆ	ให้คณะกรรมกำรบริษัท และ/หรือคณะกรรมกำรบริหำร และ/หรือประธำน xxxx หนำ้ ที่บริหำร หรือบุคคลที่คณะกรรมกำรบริษัทฯ คณะกรรมกำรบริหำร หรือ

ประธำนxxxxหน้ำที่บริหำร มอบหมำย เป็ นผู้มีอ˚ำนำจในกำรก˚ำหนดและ เปลี่ยนแปลงหลกเกณฑ์ เง่ือนไข และรำยละเอียดต่ำงๆ ในกำรออกและเสนอขำย

ใบสำ

คัญแสดงxxxxx CHEWA-W2 ไดท

ุกประกำรตำมที่เห็นxxxxxและภำยใต

ขอบอำ˚ นำจที่กฎหมำยกำ˚ หนด อำทิ กำรจัดสรรและวนออกเสนอขำยใบสำ˚ คญ

แสดงxxxxx CHEWA-W2 เป็นตน รวมทงั้ มีอำ˚ นำจดำ˚ เนินกำรต่ำง ๆ อนจำ˚ เปนxxxx

xxxxxอน

เกี่ยวเนื่องกับกำรออกเสนอขำยใบสำ˚ คญ

แสดงxxxxx CHEWA-W2 ได

ทุกประกำร ซ่ึงรวมถึงแต่ไม่จำ˚ กัดเพียงกำรติดต่อจดทำ

ลงนำม สลก

หลง

รบรอง

หรือส่งมอบซ่ึงเอกสำรต่ำง ๆ ที่จำ˚ เป็นหรือเกี่ยวของกับกำรออกและเสนอขำย

ใบสำ˚ คญ

แสดงxxxxx CHEWA-W2 และกำรนำ˚ ใบสำ˚ คญ

แสดงxxxxx CHEWA-W2

เข้ำจดทะเบียนเป็ นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลำดหลักทรัพย์ฯ ตลอดจน ดำ˚ เนินกำรขออนญำตต่อหน่วยงำxxxxเกี่ยวของอื่นและกำรแต่งตงั้ ผรู้ บมอบอำ˚ นำจ ช่วง เป็นตน้

4. วันกา˚ หนดรายช่ือผู

ือห

ทมีxxxxxในการจองซือ

หุ้นก

ปลงสภาพควบใบสา˚ คัญแสดงสิทธ

กำหนดให้xxxxxx 28 พฤศจิกำยน 2565 เป็นวันกำ

หนดรำยชื่อผู้ถือหุ้นที่มีxxxxxในกำรจองซือ

หุ้นกูแ

ปลงสภำพควบ

ใบสำ˚ คญแสดงxxxxx CHEWA-W2 (Record Date)

5. กาหนดxxxxxxซือ

และรับชา˚ ระเงน

ค่าหุ้นก

ปลงสภาพควบใบสาคัญแสดงxxxxx

5.1 ระยะเวลาจองซือ xxxxx

หุ้นก

ปลงสภาพและการช˚าระเงินค่าจองซือ

หุ้นกู้แปลงสภาพควบใบส˚าคัญแสดง

วนท่ี 9 – 13 และ 16 มกรำคม 2566 (รวมทงั้ สิน 6 วนทำ˚ กำร) ระหว่ำงเวลำ 9.00 – 16.00 น. หรือจองซือผ่ำน

ระบบออนไลน์ (E-SUB) ระหว่ำงxxxxxx 9 – 16 มกรำคม 2566 (รวม 8 วันทำ˚ กำร) ตลอด 24 ช่ว

วนท่ี 16 มกรำคม 2566 ระบบจะปิดกำรจองเวลำ 16.00 น.)

โมง (ยกเวน

5.2 วิธีการจองซือ

และสถานทต

ิดต่อจองซือ

หุ้นก

ปลงสภาพควบใบสา˚ คัญแสดงสิทธ

ผูถ

ือหุน

xxxxxxxประสงคจ

ะจองซือ

หุน

กูแ

ปลงสภำพควบใบสำ˚ คญ

แสดงxxxxxหรือผูร้ บ

มอบอำ˚ นำจสำมำรถยื่น

เอกสำรประกอบกำรจองซือ

และชำ˚ ระค่ำจองซือ

หุ้นกูแ

ปลงสภำพxxx

xx บริษัท xxxxทัย จ˚ากัด (มหาชน)

บรษ

ัทขอxxxxxxxxxที่จะอนญำตใหท

ำ˚ กำรจองซือดว้ ยวิธีกำรอื่นตำมควำมเหมำะสม ตงั้ แต่เวลำ 9.00 – 16.00

น. หรือจองซือผ่ำนระบบออนไลน์ (E-SUB) ระหว่ำxxxxxx 9 – 16 มกรำคม 2566 (รวม 8 วนทำ˚ กำร) ตลอด 24

ช่วั โมง (ยกเวนวนท่ี 16 มกรำคม 2566 ระบบจะปิดกำรจองเวลำ 16.00 น.) ตำมที่อยู่ ดงั นี้

บริษัท xxxxทัย จากัด (มหาชน)

ที่อยู่	:	1168/80 xxxxรลมพินีทำวเวอร์ ชนั้ 27 ยนิตดี ถนนพระรำมสี่ แขวงทงุ มหำเมฆ เขตสำทร กรุงเทพมหำxxx 10120
หมำยเลขโทรศพท์	:	0-2679-8870-3
หมำยเลขโทรสำร	:	0-0000-0000

ส˚ำหรับผู้ถือหุ้นในต่ำงจังหวัด ผู้ถือหุ้นสำมำรถติดต่อบริษัทหลักทรัพย์ที่ท่ำนมีบัญชีซื้อขำย

หลักทรัพย์ โดยทำงบริษัทหลักทรัพยข

องท่ำนจะให้คำ˚ แนะนำ

และ/หรือ รวบรวมใบจองซือ

และเอกสำร

ประกอบกำรจองซือ

ใหก

ับบริษัทของบริษัทต่อไป นอกจำกกำรจองซือ

หุน

กูแ

ปลงสภำพควบใบสำ˚ คญ

แสดง

xxxxxxxxสำ

นักงำนบริษัทดังที่กล่ำวแลว

ผู้ถือหุ้นxxxxxxxมีxxxxxแต่ละรำยสำมำรถจองซือ

หุน

กูแ

ปลงสภำพผ่ำน

ระบบออนไลน์ (E-SUB) บนเว็บไซต์ xxxxx://xxxxxxxx.xxxxxxxxx.xxx/xx ตำมที่ระบุในหวั ขอ 5.3 วิธีกำรจอง

ซือและกำรชำ˚ ระxxxxxxxจองซือหนกแ้ ปลงสภำพควบใบสำ˚ คญแสดงxxxxx ในเอกสำรxxxxx

5.3 วิธีการชา˚ ระเงน

ค่าจองซือ

หุ้นก

ปลงสภาพควบคู่ใบสา˚ คัญแสดงสิทธ

ผจองซือสำมำรถชำ˚ ระxxxxxxxจองซือหน

กแ้ ปลงสภำพไดหลำยครงั

โดยแต่ละครงั้ จะตองชำ˚ ระเงินเต็ม

จำ˚ นวนxxxxxxซือ

ในแต่ละครงั

ตงั้ แต่เวลำ 9.00 น. – 16.00 น. ของวน

ที่ 9 – 13 และ 16 มกรำคม 2566 (รวม

ทงั้ สิน 6 วนทำ˚ กำร) หรือจองซือผ่ำนระบบออนไลน์ (E-SUB) ระหว่ำxxxxxx 9 – 16 มกรำคม 2566 (รวม 8 วน

ทำ˚ กำร) ตลอด 24 ช่วั โมง (ยกเวนวน ดงั นี้

ที่ 16 มกรำคม 2566 ระบบจะปิดกำรจองเวลำ 16.00 น.) โดยมีวิธีกำร

5.3.1 ชำ˚ ระเงินสดxxxxxสถำxxxxรบจองซือ

โดยผูจ

องซือ

สำมำรถชำ˚ ระxxxxxxxจองซือ

หุน

ณ สถำxxxxรบ

จอง

ซือ

ตงั้ แต่เวลำ 9.00 – 16.00 น. xxxxxx 9 – 13 และ 16 มกรำคม 2566 (รวมทั้งสิน

6 วันทำ˚ กำร)

หรือจองซือ

ผ่ำนระบบออนไลน์ (E-SUB) ระหว่ำxxx

xxx 9 – 16 มกรำคม 2566 (รวม 8 วน

ทำ˚ กำร)

ตลอด 24 ช่วั โมง (ยกเวนวนท่ี 16 มกรำคม 2566 ระบบจะปิดกำรจองเวลำ 16.00 น.)

5.3.2 ชำ˚ ระเงินโดยกำรโอนเงินเขำ้ บญชีบริษัท

ช่ือบัญชี “บรษ

ัท ชีวำทย

จำ˚ กด

(มหำชน)”

ธนาคาร กสิกรไทย จำ˚ กด

ประเภทบัญชี ออมทรพย์

(มหำชน) สำขำ ถนนสำทร

บ ชีเลขท 038-2-95055-0

(ก) ผูจ

องซือ

จะตองส่งเอกสำรหลกฐำนกำรจองซือพรอ

มตน

xxx

ใบนำ˚ ฝำกxxxxxxxจองซือหนกู

แปลงสภำพ ส่งxxxxxบริษัท ภายในxxxxxx 16 xxxxxx 2566 ซ่ึงเป็นวันสุดทำยxxxxxร

จองซือหนกแ้ ปลงสภำพ

(ข) ก ร ณี ผู้ จ อ ง ซื้ อ ท˚ ำ ร ำ ย ก ำ ร ก ำ ร จ อ ง ซื้ อ ผ่ ำ น ร ะ บ บ เ ว็ บ ไ ซ ต

xxxxx://xxxxxxxx.xxxxxxxxx.xxx/xx ผูจ

องซือ

จะตอ

งเลือกวิธีกำรชำ˚ ระเงินเป็น “โอนเงิน”

พรอมกบแนบหลกฐำนกำรชำ˚ ระxxxxxxxจองซือหน

ในระบบจำกนนตรวจสอบขอมล

กำรจอง

ซือ

แลว้ บน

ทึก และ/หรือ พิมพห

ลกฐำนกำรชำ˚ ระค่ำจองซือ

เพื่อxxxxxxxสำรประกอบกำร

จองซือ

หุน

กูแ

ปลงสภำพ ภายในxxxxxx 16 xxxxxx 2566 ซ่ึงเป็นวน

สดทำ้ ยxxxxxรจอง

ซือหนกแ้ ปลงสภำพ ซงึ ผจ้ องซือสำมำรถจองผ่ำนระบบเวบไซตไ์ ดตลอด 24 ช่วั โมง (ยกเวน

วนท่ี 16 มกรำคม 2566 ระบบจะปิดกำรจองเวลำ 16.00 น.) ภำยในวนท่ีเปิดรบจองซือ

5.3.3 ชำ˚ ระดว้ ยเช็ค แคชxxxxxเ์ ช็ค หรือดร๊ำฟท์

(ก) xxxxxxxส่งั จ่ำยเฉพำะในนำม

“บญชี บรษ

ัท ชีวำทย

จำ˚ กด

(มหำชน)“ ซงึ สำมำรถเรียกเก็บเงินไดจำก สานักหักเงินใน

กรุงเทพมหานคร ภายใน 1 วันท˚าการ โดยจัดส่งมำพรอ

มกับใบจองซือ

หุน

กูแ

ปลง

สภำพ และใบรบรองกำรจองซือหน

กแ้ ปลงสภำพ ณ สถำxxxxxxxซือ

ภายในเวลา 16.00

น. ของระยะเวลาจองซือ้ โปรดลงวนท่ีในเช็ค/แคชxxxxxเ์ ช็ค ตำมวนxxxxxxซือ แต่ไม่เกิน

xxxxxx 13 xxxxxx 2566 พร้อมทั้งระบุชื่อ-นามสกุล และหมายเลขโทรศัพท์ท ติดต่อได้ไว้ด้านหลังของเช็ค/แคชเชียร์เช็ค ในกรณีxxxxxxxxx xxxxxร้ ะบุชื่อ-นำมสกุล และ เบอรโ์ ทรติดต่อในดำ้ นหลงั ของเช็ค/ แคชxxxxxเ์ ช็ค หรือทำงบริษัทไม่สำมำรถติดต่อ

ลกคำ้ ได้ ในกรณีไม่สำมำรถเรียกเก็บเงินไดบ

ริษัทขอxxxxxxxxxในกำรรบ

กำรจองซือหนุ

ดงั กล่ำว

(ข) ดร๊ำฟท์ ประเภทเรียกเก็บเงินไดท

จากัด (มหาชน)”

่วั รำชอำณำจก

ร โดยส่งั จ่ำย ในนำม “บริษัท xxxxทัย

(ค) กรุณำระบุเลขทะเบียนผูถ

ือหุน

(ดูจำกใบรบ

รองxxxxxกำรจองซือ

หุน

กูแ

ปลงสภำพ (สิ่งที่

ส่งมำดว้ ยลำ˚ ดบท่ี 2)) ชื่อ-นำมxxx แคทชxxxxxเ์ ช็ค หรือดร๊ำฟท์

และหมำยเลขโทรศพทท่ติดต่อไดไ้ วด

ำ้ นหลงั ของเช็ค

(ง) กำ˚ หนดเวลำรบจองซือ

กรณีชำ˚ ระดว้ ยเช็คบคคล แคชxxxxxเ์ ช็ค หรือดร๊ำฟท์ ระหว่ำxxx

xxx

วนท่ี 9 – 13 มกรำคม 2566 เวลำ 9.00 น. – 16.00 น.

(จ) ก ร ณี ผู้ จ อ ง ซื้ อ ท˚ ำ ร ำ ย ก ำ ร ก ำ ร จ อ ง ซื้ อ ผ่ ำ น ร ะ บ บ เ ว็ บ ไ ซ ต

xxxxx://xxxxxxxx.xxxxxxxxx.xxx/xx ผู้จองซือ

จะต้องเลือกวิธีกำรชำ

ระเงินเป็น “เช็ค/

แคชxxxxxเ์ ช็ค/ดร๊ำฟท”

พรอ

มกับแนบหลก

ฐำนกำรชำ˚ ระxxxxxxxจองซือ

หุน

กูแ

ปลงสภำพ

ในระบบจำกนน

ตรวจสอบขอมล

กำรจองซือ

แลว้ ทำ˚ กำรบน

ทึก และ/หรือ พิมพห

ลกฐำน

กำรชำ˚ ระค่ำจองซือ

เพื่อxxxxxxxสำรประกอบกำรจองซือ

หุน

กแู

ปลงสภำพ ภายในวันท

16 xxxxxx 2566 ซ่ึงเป็นวันสุดท้ำยxxxxxรจองซือ

หุน

กู้แปลงสภำพ และผู้จองซือ

สำมำรถจองผ่ำนระบบเว็บไซตไ์ ดตลอด 24 ช่ัวโมง (ยกเว้นxxxxxx 16 มกรำคม 2566

ระบบจะปิดกำรจองเวลำ 16.00 น.) ภำยในวนท่ีเปิดรบจองซือ

5.3.4 ชำ˚ ระเงินผ่ำนระบบ Internet Banking เขำ้ บญชีบริษัท

ช่ือบัญชี “บรษ

ัท ชีวำทย

จำ˚ กด

(มหำชน)”

ธนาคาร ธxxxxรกสิกรไทย จำ˚ กด

ประเภทบัญชี ออมทรพย์

(มหำชน) สำขำ ถนนสำทร

บัญชีเลขท 038-2-95055-0

(ก) ผู้จองซือ

จะตอ

งส่งเอกสำรหลักฐำนกำรจองซือ

พรอ

มเอกสำรกำรชำ

ระค่ำจองซือ

ผ่ำนระบบ

Internet Banking ส่งxxxxxบรษัท ภายในxxxxxx 16 xxxxxx 2566 ซงึ เปนว็ นสดทำ้ ยxxxxxรจอง

ซือหนกแ้ ปลงสภำพ

(ข) กรณีผจ้ องซือทำ˚ รำยกำรกำรจองซือผ่ำนระบบเว็บไซต์ xxxxx://xxxxxxxx.xxxxxxxxx.xxx/xx ผจ้ อง

ซือ

จะตอ

งเลือกวิธีกำรชำ˚ ระเงินเป็น “Internet Banking” พรอ

มกับแนบหลก

ฐำนกำรชำ˚ ระxxxxxxx

จองซือหุนกแู

ปลงสภำพในระบบ จำกนน

ตรวจสอบขอมล

กำรจองซือ

แลว้ ทำ˚ กำรบน

ทึก และ/หรือ

พิมพห

ลกฐำนกำรชำ˚ ระค่ำจองซือ

เพื่อxxxxxxxสำรประกอบกำรจองซือ

หุน

กูแปลงสภำพ ภายใน

xxxxxx 16 xxxxxx 2566 ซงึ เป็นวนสดทำ้ ยxxxxxรจองซือหน

5.4 เอกสารประกอบการจองซือ้

กแ้ ปลงสภำพ

(1) ใบจองซือหน

กแ้ ปลงสภำพควบใบสำ˚ คญแสดงxxxxxxxxกรอกขอมล

และลงลำยมือชื่อครบถว้ น

บริษัทไดจ

ัดส่งใบจองซือ

หุน

กูแ

ปลงสภำพควบใบสำ˚ คัญแสดงxxxxxใหแ

ก่ผูถ

ือหุน

ทุกรำยตำมxxxxxก

ำ˚ หนด

รำยชื่อผู้ถือหุ้นที่มีxxxxxในกำรจองซือ

และได้รับกำรจัดสรรหุ้นกู้แปลงสภำพควบใบสำ

คัญแสดงxxxxx

(Record Date) ในวน

ที่ 28 พฤศจิกำยน 2565 กรณีที่เป็นนิติบุคคลใหล

งนำมพรอ

มประทบ

ตรำสำ˚ คญ

(ถำ

มี) ทั้งนี้ ผู้ถือหุ้นสำมำรถยื่นใบจองซือ

หุ้นกู้แปลงสภำพควบใบสำ

คัญแสดงxxxxxของบริษัท 1 ใบ ต่อ

ใบรบ

รองกำรจองซือ

หุน

กูแ

ปลงสภำพควบใบสำ˚ คญ

แสดงxxxxx 1 xxx

xxxxนน

นอกจำกนี้ ผูถ

ือหุน

สำมำรถ

ขอรบ

ใบจองซือ

หุ้นกูแ

ปลงสภำพควบใบสำ˚ คัญแสดงxxxxxxxท

่ี บริษัท ชีวำทัย จำ˚ กัด (มหำชน) หรือดำวน

โหลดจำกเว็ปไซตของบรษิ

(2) ใบรับรองxxxxxกำรจองซือ

ัท (xxxx://xxx.xxxxxxxxx.xxx)

หุ้นกู้แปลงสภำพควบใบส˚ำคัญแสดงxxxxx ซ่ึงออกโดยบริษัท ศูนย์รับฝำก

หลกทรพย์ (ประเทศไทย) จำ˚ กด (สิ่งทีสง่่ มำดว้ ย 2)

(ก) ในกรณีที่ไม่มีใบรบ

รองxxxxxกำรจองซือ

หุน

กูแ

ปลงสภำพควบใบสำ˚ คัญแสดงxxxxx ของผูจ

องซือ

และ/หรือ ในกรณีxxxxxxxรเปลี่ยนชื่อ/xxxxxxxx ซ่ึงทำ˚ ใหช

่ือ/xxxxxxxxไม่ตรงกับชื่อผูถ

ือหุน

ที่ปรำกฏใน

สมด

ทะเบียนผูถ

ือหุน

ณ xx

xี่ 28 พฤศจิกำยน 2565 ซ่ึงเป็นวน

กำ˚ หนดรำยชื่อผูถ

ือหุน

ที่มีxxxxxใน

กำรจองซือ

หุน

กูแ

ปลงสภำพควบใบสำ˚ คัญแสดงxxxxx (Record Date) หรือในใบรบ

รองxxxxxกำร

จองซือหนุ กแ้ ปลงสภำพควบใบสำ˚ คญแสดงxxxxx ใหแนบเอกสำรทีออกโดย่ หน่วยงำนรำชกำร xxxx

หนงั สือรบรอง ทะเบียนสมรส ใบหย่ำ ใบแจง้ เปลี่ยนชื่อ/ชื่อxxx เปนตน็

(3) หลกฐำนกำรชำ˚ ระกำรจองซือหนกแ้ ปลงสภำพควบใบสำ˚ คญแสดงxxxxx xxแก่

(ก) เช็คบุคคล / แคชxxxxxเ์ ช็ค หรือดร๊ำฟท์ (หรือที่เรียกว่ำ “เช็คธนาคาร” ที่สำมำรถเรียกเก็บไดจำก

สำ˚ นกหกบญชีในกรุงเทพมหำxxxxxภำยใน 1 วนทำ˚ กำร) หรือ

(ข) สำ˚ เนำใบนำ˚ ฝำกเงิน พรอมเขียนชื่อ นำมxxx

xxxอยู่ และเบอรโ์ ทรศพทท่ติดต่อไดไ้ วด

ำ้ นหลง

หรือ

(ค) ในกรณีชำ˚ ระผ่ำนระบบ Internet Banking เขำบัญชีบริษัท สำ˚ เนำหลักฐำนกำรชำ˚ ระกำรจองซือ

หนสำมญxxxxxทนควบใบสำ˚ คญแสดงxxxxxผ่ำนระบบ Internet Banking ของธxxxxร

(4) สำ˚ xxxxxด

บัญชีเงินฝำกธxxxxรหนำ้ แรก ประเภทออมทรพ

ย์ หรือกระแสxxxxx

xxxxนั้น โดยชื่อบญ

ชีเงิน

ฝำกธxxxxรตอ

งเป็นชื่อเดียวกบ

ผูจองซือ

เท่ำนน

พรอ

มลงนำมรบ

รองสำ˚ เนำถกตอ

ง สำ˚ หรบ

กรณีที่ผูจองซือ

ตองกำรใหคืนxxxxxxxจองซือ

หลก

ทรพ

ยส่วนxxxxxxไดร้ บ

กำรจด

สรรหรือไดร้ บ

กำรจด

สรรไม่ครบตำมจำ˚ นวนxxx

xxxซือเกินxxxxx ผ่ำนระบบกำรโอนเงินเขำ้ บญชีธxxxxร (ถำ้ มี)

(5) เอกสำรประกอบกำรแสดงตน ดงั ต่อไปนี้

(ก) บคคลสญชำติไทย : สำ˚ เนำบตรประชำชน พรxxxบรองสำ˚ เนำถกตอง

(ข) บคคลต่ำงดำ้ ว : สำ˚ เนำหนงั สือเดินทำง พรxxxบรองสำ˚ เนำถกตอง

(ค) นิติบคคลในประเทศ : สำ˚ เนำหนังสือรบรองบริษัทที่ออกโดยกระทรวงพำณิชยไ์ ม่เกิน 6

เดือนก่อนวน

กำ˚ หนดกำรใชx

xxxx xxอ

มรบ

รองสำ˚ เนำถก

ตอง และเอกสำรหลก

ฐำนของผูมีอำ˚ นำจลงลำยมือ

ชื่อตำม (ก) หรือ (ข) พรxxxบรองสำ˚ เนำถกตอง

(ง) นิติบคคลต่ำงประเทศ : สำ˚ เนำหนงั สือสำ˚ คญกำรจดตงั้ บรษท

หนงั สือบรคณหx

xxxขอบงั คบ

และหนังสือรับรองที่ออกไม่เกิน 6 เดือนก่อนวันกำ˚ หนดกำรใชxxxxx ซ่ึงรับรองโดย Notary Public พรอม

รบรองสำ˚ เนำถกตอง และเอกสำรหลกฐำนของผม ถกตอง

ีอำ˚ นำจลงลำยมือชื่อตำม (ก) หรือ (ข) พรxxxบรองสำ˚ เนำ

(6) หนงั สือมอบอำ˚ นำจใหกระทำ˚ กำรแทน (สิ่งที่ส่งมำดว้ ย 7) พรอมติดอำกรแสตมป์ 30 บำท (กรณีที่มอบหมำย

ใหผ

ูร้ บ

มอบอำ˚ นำจมำกระทำ˚ กำรแทน) พรอ

มสำ˚ เนำบตรประจำ˚ ตวั ประชำชนของผมู

อบอำ˚ นำจ (ในกรณีคน

ต่ำงดำ้ วมอบอำ˚ นำจใหแนบสำ˚ เนำใบต่ำงดำ้ ว หรือสำ˚ เนำหนงั สือเดินทำงที่แสดงหลกฐำนxxxxxใู นประเทศ ไทย) ซงึ ลงนำมรบรองสำ˚ เนำถกตอง

(ก) ในกรณีหนงั สือมอบอำ˚ นำจใหก

ระทำ˚ กำรxxx xxxxxxxรจด

ทำ˚ ในต่ำงประเทศ หนงั สือมอบอำ˚ นำจ

และสำ˚ เนำหนงั สือเดินทำงของผูม

อบอำ˚ นำจ ที่ยงั ไม่หมดอำยุ จะตอ

งไดร้ บ

กำรรบ

รองลำยมือชื่อ

โดยxxxxหน้ำที่ Notary Public และรับรองโดยxxxxหน้ำที่สถำนทูตไทย หรือสถำนกงสุลไทยใน

ประเทศที่เอกสำรดงั กล่ำวไดจ้ ดทำ หรือรบรองควำมถกตอง

(ข) ผรู้ บมอบอำ˚ นำจใหกระทำ˚ แทน จะตองแสดงบตรประชำชน หรือหนงั สือเดินทำง (ตวั จรงิ ) ต่อหนำ

xxx

xxxของบริษัท พรอ

มส่งมอบสำ˚ เนำบัตรประชำชน หรือสำ˚ เนำหนังสือเดินทำงที่รบ

รองสำ˚ เนำ

ถกตองแลว้

ทั้งนี้ ลายมือชื่อในเอกสารประกอบการแสดงตนทุกฉบับต้องตรงกับลายมือชื่อท่ีลงนามใน เอกสารจองซือ้ หุ้นกูแ้ ปลงสภาพควบใบส˚าคัญแสดงxxxxx

ทงั้ นี้ หำกผจ้ องซือไม่ส่งมอบเอกสำรประกอบกำรจองซือตำมที่กล่ำวขำ้ งตนหรือส่งมอบเอกสำรไม่ครบถว้ น

บริษัทขอxxxxxxxxxที่จะถือว่ำผูจ

องซือ

ไม่ประสงคท

่ีจะใชx

xxxxxxxซือ

หุน

กูแ

ปลงสภำพควบใบสำ˚ คญ

แสดง

xxxxxในครงั้ นี้ อย่ำงไรก็ตำม บริษัทอำจะใชด

ุลยพินิจในกำรพิจำรณำยกเวน

กำรรบ

เอกสำรประกอบกำรจอง

ซือ

บำงประกำรให้แก่ผู้จองซือ

รำยใด ๆ หรือเรียกเอกสำรหลักฐำนอื่น ๆ xxxxx หรือเพิ่มเติมตำมที่

5.5 เงอ

เห็นxxxxx

นไขในการจองซือ

5.5.1 ผูจ

องซืx

xxx

xxแปลงสภำพควบใบสำ˚ คญแสดงxxxxx สำมำรถจองซือ

ตำมxxxxx เกินxxxxx หรือนอ

ยกว่ำxxxxxxxx

ไดร้ บ

กำรจัดสรร โดยผูถ

ือหุน

ที่แจง้ ควำมประสงคจ

องซือ

หุน

กูแ

ปลงสภำพควบใบสำ˚ คญ

แสดงxxxxx โดย

เศษปัดทิง

หรือจองซือ

หุน

กูแ

ปลงสภำพควบใบสำ˚ คญ

แสดงxxxxxนอ

ยกว่ำxxxxxxxxไดร้ บ

กำรจดสรร จะไดร้ บ

กำรจดสรรทงั้ จำ˚ นวนxxxxxxซือ

5.5.2 ผูถ

ือหุน

xxxxxxxxxxซือ

และชำ˚ ระxxxxxxxจองซือ

แลว

ไม่มีxxxxxยกเลิกกำรจองซือ

ทงั้ นี้ บริษัทขอxxxxxxxxxใน

กำรตด

xxxxxกำรจองซือ

หำกบริษัทxxxxxร้ บ

เอกสำรกำรจองซือ

หุน

กูแ

ปลงสภำพควบใบสำ˚ คัญแสดงxxxxx

และ/หรือ xxxxxxxจองซือหนุ กแ้ ปลงสภำพภำยในเวลำทีก่ ำ˚ หนด

5.5.3 ในกรณีชำ˚ ระค่ำจองซืx

xxx

xxแปลงสภำพควบใบสำ˚ คญ

แสดงxxxxxดว้ ยเช็คธxxxxร กำรชำ˚ ระxxxxxxxจองซือ

จะสมxxxxxxต่อเมื่อธxxxxรผูจ่ำยทำ˚ กำรขึน

เงินตำมเช็คธxxxxรเรียบรอยแลว

และกำรจองซือ

หนุ

กแ้ ปลง

สภำพควบใบสำ˚ คญแสดงxxxxxจะสมบรณก็ต่อเม่ือบรษัท สำมำรถเรียกเก็บxxxxxxxจองซือไดแลว้ เท่ำนน

หำก (1) ผู้ถือหุ้นxxxxxxซือ

ไม่สำมำรถจ่ำยxxxxxxxจองซือ

หุ้นกู้แปลงสภำพควบใบสำ

คัญแสดงxxxxx xxx

สำมำรถเรียกเก็บxxxxxxxจองซืxxxxx xxว่ำในกรณีใดๆ ก็ตำมที่มิใช่ควำมผิดของบริษัทไม่ว่ำทั้งหมดหรือ

บำงส่วนไดภ

ำยในกำ˚ หนดระยะเวลำกำรจองซือ

และกำรชำ˚ ระxxxxxxxหุน

กูแ

ปลงสภำพตำมที่กำ˚ หนด หรือ

(2) ผูถ

ือหุน

xxxxxxซือ

กรอกขอมล

ในใบจองซือ

หนุ

กแู

ปลงสภำพควบใบสำ˚ คญ

แสดงxxxxxxxxครบถว้ นหรือไม่

ชัดเจน บริษัทมีxxxxxจะถือว่ำผู้ถือหุน

สละxxxxxในกำรจองซือ

หุน

กูแ

ปลงสภำพควบใบสำ˚ คัญแสดงxxxxx

ดงั กล่ำว โดยบรษ

ัทขอxxxxxxxxxในกำรจดสรรหนุ

กแ้ ปลงสภำพควบใบสำ˚ คญแสดงxxxxxดงั กล่ำวต่อไป

อนึ่ง ในกำรชำ˚ ระxxxxxxxจองซือหนุ

กแปลงสภำพควบใบสำ˚ คญแสดงxxxxx ผถู

ือหนุ

เดิมควรตรวจสอบวิธีกำร

ชำ˚ ระxxxxxxxจองซืx

xxxxx˚ เนินกำรใหเ้ ป็นไปตำมเง่ือนไขและวิธีกำรท่ีกำ˚ หนด หำกผถู

ือหน

มิไดปฏิบติตำม

วิธีกำรชำ˚ ระxxxxxxxจองซืx

xxx

xxแปลงสภำพควบใบสำ˚ คญ

แสดงxxxxx xxxxx˚ เนินกำรใหเ้ ป็นไปตำมเง่ือนไข

และวิธีกำรที่กำ˚ หนดเพื่อใหส

ำมำรถเรียกเก็บxxxxxxxจองซือ

ไดท

ันตำมกำ˚ หนดระยะเวลำจองซือ

บริษัทมี

xxxxxจะถือว่ำผูถ

ือหนุ

สละxxxxxในกำรจองซือ

หุน

กแู

ปลงสภำพควบใบสำ˚ คญ

แสดงxxxxxดงั กล่ำว โดยบริษัท

ขอxxxxxxxxxในกำรจดสรรหนุ กแ้ ปลงสภำพควบใบสำ˚ คญแสดงสิทธดิ งั กล่ำวต่อไป

5.5.4 บริษัทขอxxxxxxxxxที่จะไม่จด

สรรหุน

กูแ

ปลงสภำพใหผูจ

องซือ

รำยใด หำกกำรจด

สรรดงั กล่ำวทำ˚ ใหห

รือ

อำจเป็นผลใหเ้ ป็นกำรกระทำ˚ กำรขดต่อกฎหมำย หรือxxxxxxxขอบงั คบของต่ำงประเทศ หรือจะเป็นผลให

ตองดำ˚ เนินกำรใดๆ เพิ่มเติมไปจำกที่ตอ

งดำ˚ เนินกำรตำมกฎxxxxxxxxxxเกี่ยวขอ

งกบ

กำรออกและเสนอขำย

หลักทรพ

ยภำยใตก

ฎหมำยไทย xxxx ผูถ

ือหุน

เดิมของบริษัทในประเทศสหรฐ

อเมริกำ และประเทศอื่นใด

ตำมที่บริษัทพิจำรณำเห็นxxxxx (ซ่ึงอำจรวมถึงกำรไม่เสนอขำยหรือจด

สรรหุน

กูแ

ปลงสภำพที่ออกใหม่

ใหแก่บุคคลอเมริกัน (U.S. Persons ตำมนิยำมที่กำ˚ หนดใน Regulation S ภำยใต้ U.S. Securities Act

of 1993))

5.5.5 ในกรณีที่ผูถ

ืxxxx

xxร้ บใบรบรองxxxxxกำรจองซือหุน

กแ้ ปลงสภำพมำกกว่ำ 1 เลขทะเบียนผูถ

ือหุน

ผูถ

ือหุน

จะตอ

งเตรียมเอกสำรประกอบกำรจองซือ

ตำมจำ˚ นวนเลขทะเบียนผูถ

ือหุน

ที่ผูถ

ือหุน

ไดร้ บ

ใบรบ

รองxxxxx

กำรจองซือหนุ

กแ้ ปลงสภำพ กล่ำวคือ เอกสำรประกอบกำรจองซือ

1 ชด

ต่อ 1 เลขทะเบียนผถู

ือหน

เท่ำนน

หรือจองซือผ่ำนระบบ E-SUB แยกตำมเลขทะเบียนผถู

ือหน

เท่ำนน

หำกผถู

ือหน

จองซือดว้ ยเลขทะเบียนผู

ถือหุน

หมำยเลขเดียว โดยรวมxxxxxxxxจะไดร้ บ

กำรจด

สรรหลกทรพ

ยของบริษัทของทุกหมำยเลขทะเบียนผู

ถือหน

เขำ้ ดว้ ยกน

เป็นรำยกำรเดียวกน

หรือระบข

อมล

ดงั กล่ำวในเอกสำรประกอบกำรจองซือชดเดียวกน ผู

จองซือ

อำจไดร้ บ

กำรจด

สรรหลก

ทรพ

ยของบริษัทไม่ครบตำมxxxxxทงั้ หมดที่มีตำมเลขทะเบียนผูถ

ือหุนทก

หมำยเลขรวมกัน และบริษัทขอxxxxxxxxxในกำรจัดสรรหลักทรัพย์ของบริษัทให้แก่ผู้จองซือ ตำมที่

เห็นxxxxx หรือไม่จดสรรหลกทรพยของบรษัทใหแก่ผจ้ องซือรำยดงั กล่ำว

5.5.6 ในกรณีที่ผูถ

ือหุนประสงคท

่ีจะส่งใบจองซือ

หุน

กูแปลงสภำพทำงไปรษณียล

งทะเบียน ขอใหจด

ส่งเอกสำร

ต่ำงๆ คือ ใบจองซือ

หุน

กูแ

ปลงสภำพ ใบรบ

รองกำรจองซือ

หุน

กูแ

ปลงสภำพ และเช็ค/แคชxxxxxเ์ ช็คxxxxxx

xxxxxส่งั จ่ำยเฉพำะ โดยส่งทางไปรษณียลงทะเบียนxxxxxสถานxxxxxxซือ้ ทั้งนี้ เอกสำรกำรจองซือ

จะตอ

งถึงที่ทำ˚ กำรบริษัท ภายในเวลา 16.00 น. ของxxxxxx 13 xxxxxx 2566 เป็นอย่ำงชำ

และเพื่อ

ควำมสะดวกในกำรจองซือ

กรุณำวงเล็บมมซองว่ำ “การจองซือห

ก ปลงสภาพ”

5.6 การคืนเงน

ค่าจองซือ

หุน้ กู้แปลงสภาพและการคืนเช็คค่าจองซือ

หุ้นก

ปลงสภาพ

(1) ในกรณีที่ตอ

งxxxxรคืนxxxxxxxจองซือ

หุน

กูแ

ปลงสภำพ โดยกรณีที่ผูถ

ือหุน

xxxxxxซืx

xxxxxร้ บ

กำรจด

สรรหุนกู

แปลงสภำพ เนื่องจำกปฏิบติผิดเง่ือนไขในกำรจองซือ

หรือไดร้ บ

จดสรรไม่ครบตำมจำ˚ นวนxxxxxxซือเกินกว่ำ

xxxxxและ/หรือไม่สำมำรถเรียกเก็บxxxxxxxจองซือหนุ

กแ้ ปลงสภำพตำมเช็คค่ำจองซือหนุ

กแ้ ปลงสภำพในกรณี

ดังกล่ำว บริษัทจะดำ˚ เนินกำรใหxxxxรคืนxxxxxxxจองซือ

หลักทรพ

ยส่วนxxxxxxไดร้ บ

กำรจด

สรรหรือไดร้ บ

กำร

จัดสรรไม่ครบโดยไม่มีดอกเบีย และไม่มีค่ำเสียหำยใด ๆ ภำยใน 14 วันทำ˚ กำร นับแต่วันปิดกำรจองซือ

หลักทรพ

ยของบริษัทครงั้ นี้ โดยวิธีกำรโอนเงินเขำ้ บญ

ชีธxxxxรของผูจ

องซือ

ไดต

ำมที่ระบุไวใ้ นใบจองซือ

หลกทรพยของบรษัทหรือในระบบ E-SUB

(2) ในกรณีxxxxxxสำมำรถดำ˚ เนินกำรคืนxxxxxxxจองซือ

ในส่วนxxxxxxไดร้ บ

กำรจัดสรรหรือไดร้ บ

กำรจัดสรรไม่ครบ

ตำมจำ˚ นวนxxxxxxซือเกินกว่ำxxxxx โดยวิธีกำรโอนเงินเขำ้ บญชีธxxxxรของผจ้ องซือไดตำมที่ระบไุ วใ้ นใบจอง

ซือ

หลักทรพ

ยของบริษัทหรือในระบบ E-SUB แลว้ แต่กรณี ไม่ว่ำดว้ ยสำเหตุใดก็ตำมที่อยู่นอกเหนือกำร

ควบคุมของบริษัท บริษัทจะดำ˚ เนินกำรใหxxxxรคืนxxxxxxxจองซือ

ในส่วนxxxxxxไดร้ บ

กำรจด

สรร หรือไดร้ บ

กำร

จดสรรไม่ครบตำมจำ˚ นวนxxxxxxซื้อเกินกว่ำxxxxxเป็นเช็คขีดคร่อมส่งั จ่ำยเฉพำะในนำมของผูจ

องซือ

และส่ง

ทำงไปรษณียล

งทะเบียนตำมที่อยู่ที่ปรำกฏในฐำนขอ

มูลผูถ

ือหุน

ของบริษัทตำมสมุดทะเบียนผูถ

ือหุน ณ

xxxxxx 28 พฤศจิกำยน 2565 กรณีกำรรบ

คืนเงินเป็นเช็คนั้นผูจ

องซือ

จะเป็นผูร้ บ

ผิดชอบค่ำธรรมเนียมกำร

เรียกเก็บต่ำงสำ˚ นกหกบญชีหรือเช็คธxxxxร (ถำ้ มี)

(3) ในกรณีที่บรษ

ัทไม่สำมำรถคืนxxxxxxxจองซือหลก

ทรพยข์ องบรษ

ัทในส่วนxxxxxxไดร้ บกำรจด

สรร หรือไดร้ บ

กำร

จัดสรรไม่ครบใหแ

ก่ผูจ

องซือ

ภำยในระยะเวลำ 14 วันทำ˚ กำรนบ

จำกวน

ที่สิน

สุดระยะเวลำจองซือ

บริษัทมี

หนำ

ที่รบ

ผิดชอบในกำรส่งเงินคืนดังกล่ำวและจะตอ

งทำ˚ กำรชำ˚ ระดอกเบีย

ใหแ

ก่ผูจ

องซือ

ในอัตรำรอ

ยละ

7.50 ต่อปี โดย คำ˚ นวณจำกจำ˚ นวนxxxxxxxจองซืxxxxxxxไดร้ บกำรจดสรรหรือไดร้ บจดสรรไม่ครบและตองชำ˚ ระ

คืน นับจำกxxxxxxพน ขำ้ งxxx

xx˚ หนด ระยะเวลำ 14 วันทำ˚ กำรดังกล่ำวจนถึงวน

ที่xxxxxxรชำ˚ ระคืนตำมวิธีดงั กล่ำว

5.7 วิธีการส่งมอบหลักทรัพย

กำรจองซือ

หุน

กูแ

ปลงสภำพควบใบสำ˚ คญ

แสดงxxxxxสำมำรถเลือกใหบ

ริษัท หรือนำยทะเบียนหุน

กูแ

ปลง

สภำพของบรษ

ัท คือ ธxxxxรซีxxxxxxบีไทย จำ˚ กด

(มหำชน) ดำ˚ เนินกำรในกรณีใดกรณีหนึ่ง ดงั ต่อไปนี

5.7.1 กรณีผูจ

องซือ

ประสงคจ

ะขอรบ

xxxxx

xxแ

ปลงสภำพ บริษัทจะออกxxxxx

xxแ

ปลงสภำพในนำมของผูจ

องซือ

โดยนำยทะเบียนหุน

กูแ

ปลงสภำพของบริษัทจะดำ˚ เนินกำรส่งมอบxxxxx

xxแ

ปลงสภำพตำมจำ˚ นวนxxxxxร้ บ

กำรจดสรรใหแก่ผไู้ ดร้ บกำรจดสรรหนกแ้ ปลงสภำพทำงไปรษณยี หรือไปรษณยี อำกำศ (Air Mail) (ในกรณที่ี

ส่งถึงผูถ

ือหุนกูแปลงสภำพในต่ำงประเทศ) ตำมชื่อและที่อยู่ที่ระบุไวใ้ นใบจองซือ

ภำยใน 15 วน

ทำ˚ กำร นบ

จำกวนปิดกำรจองซือหนกแ้ ปลงสภำพ

5.7.2 กรณีผูจ

องซือ

ประสงคจ

ะใชบ

ริกำรของศูนยร์ บ

ฝำกหลก

ทรพ

ย์ โดยจะฝำกหุน

กูแ

ปลงสภำพไวใ้ นบญ

ชีของ

บรษ

ัทหลกทรพยท

่ีตนเองมีบญ

ชีซือขำยหลก

ทรพ

ยอยู่ ซ่ึงชื่อของผจ้ องซือจะตองตรงกบชื่อของบญ

ชีซือ

ขำย

หลกทรพยท

่ีผ

จ้ องซือประสงคจะฝำกหุนไวใ้ นบญชีของบรษ

ัทหลกทรพยด

งั กล่ำวเท่ำนน

มิฉะนนแลว

บรษัท

ขอxxxxxxxxxที่จะดำ˚ เนินกำรออกใบหนกแ้ ปลงสภำพแก่ผจ้ องซือ

ทงั้ นี้ ในกรณีนี้ บริษัทจะดำ˚ เนินกำรนำ˚ หนุ

กแู

ปลงสภำพฝำกไวกบ

“บริษัท ศูนยร์ บ

ฝำกหลกทรพ

ย์ (ประเทศ

ไทย) จำ˚ กัด เพื่อผูฝ

ำก” และผูร้ บ

ฝำกจะบันทึกยอดบัญชีจำ˚ xxxxxx

กูแ

ปลงสภำพที่บริษัทหลักทรัพยน

ั้นฝำกหุ้นกู

แปลงสภำพอยู่ ในขณะเดียวกนบรษ

ัทหลกทรพยน

นจะบนทึกยอดบญชีจำ˚ นวนหน

กู้แปลงสภำพท่ีผจ้ องซือฝำกไวแ้ ละ

ออกหลกฐำนกำรฝำกใหแก่ผจ้ องซือภำยใน 7 วนทำ˚ กำร นบจำกวนปิดกำรจองซือหนกแ้ ปลงสภำพ

5.8 การจัดสรรและขอ้ มูลการจองซืออนๆ

5.8.1 ผู้ถือหุ้นของบริษัทรำยใดที่ถือหุ้นต่ำ

กว่ำ 4,251 หุ้น จะไม่มีxxxxxxxxซือ

หุ้นกูแ

ปลงสภำพตำมxxxxxxxx แต

สำมำรถแสดงควำมประสงคจองซือเกินxxxxxของตนได

5.8.2 ผูถ

ือหุน

xxxxxxxมีxxxxxxxร้ บ

กำรจด

สรรสำมำรถจองซือ

หุน

กูแ

ปลงสภำพตำมxxxxx นอ

ยกว่ำxxxxx หรือมำกกว่ำ

xxxxxของตนได้ หรือสละxxxxxxxxจองซือ

หุน

กูแ

ปลงสภำพที่เสนอขำยในครงั้ นีก็ได้ โดยบริษัทจะจด

สรรหุนกู

แปลงสภำพใหแ

ก่ผู้ถือหุน

xxxxxxซือ

ตำมxxxxxจนครบถว

นก่อน ในกรณีที่มีหุน

กูแ

ปลงสภำพเหลือจำกกำร

จดสรรตำมxxxxxxxxผถู

ือหุนจะตองไดร้ บ

บรษ

ัทจะดำ˚ เนินกำรจดสรรหน

กูแปลงสภำพในส่วนท่ีเหลือใหแ

ก่ผูถือ

หนxxxxxxซือและชำ˚ ระxxxxxxxหน

กแ้ ปลงสภำพเกินxxxxxของตนจนกว่ำจะไม่มีหน

กแ้ ปลงสภำพใหจ

ดสรร

5.8.3 กรณีผถู

ือหน

จองซือหุนกแู

ปลงสภำพเกินxxxxx จะตองแสดงควำมจำ˚ นงกำรจองซือหุนกแู

ปลงสภำพเกินxxxxx

ตำมใบจองซือ

หุน

กูแ

ปลงสภำพในครำวเดียวกับกำรจองซือ

หุน

กูแ

ปลงสภำพตำมxxxxx โดยกรณีหำกมีหุนกู

แปลงสภำพเหลือจำกกำรจองซือ สภำพxxxxxxซือเกินxxxxx ดงั นี้

ตำมxxxxx ผูถ

ือหุน

xxxxxxxรจองซือ

เกินxxxxxจะไดร้ บ

กำรจัดสรรหุน

กูแ

ปลง

(1) กรณีมีหุน

กูแ

ปลงสภำพเหลือมำกกว่ำจำ˚ นวนควำมตองกำรของผูถ

ือหุน

xxxxxxซือ

เกินxxxxxทงั้ หมดรวมกัน ผู

ถือหน

xxxxxxซือเกินxxxxxทกรำยจะไดร้ บกำรจดสรรตำมควำมตองกำรของผถู

ือหน

ท่ีซือเกินxxxxx

(2) กรณีมีหุน

กูแ

ปลงสภำพเหลือนอ

ยกว่ำจ˚ำนวนควำมตอ

งกำรของผูถ

ือหุน

xxxxxxซือ

เกินxxxxxทงั้ หมดรวมกัน ผู

ถือหุน

xxxxxxซือ

เกินxxxxxจะไดร้ บ

กำรจดสรรหุน

กแู

ปลงสภำพxxxxxxซือ

เกินxxxxxตำมสดส่วนกำรถือหุน

เดิมไป

เป็น รอบ ๆ จนกว่ำจะไม่เหลือหนกแ้ ปลงสภำพทจองี่ ซือเกินxxxxx

ทงั้ นี้ จำ˚ นวนหน

กแ้ ปลงสภำพท่ีมีxxxxxxxร้ บกำรจด

สรรจะไม่เกินจำ˚ นวนหน

กแ้ ปลงสภำพท่ีผถู

ือหน

แต่ละรำยจองซือ

และชำ˚ ระxxxxxxxจองซือแลว

โดยกำรจดสรรหน

กแ้ ปลงสภำพส่วนท่ีเหลือใหแก่ผถู

ือหน

xxxxxxซือเกินxxxxx หำกมีเศษ

ของหน

กแ้ ปลงสภำพจำกกำรคำ˚ นวณ บรษ

ัทจะปัดเศษหน

กแ้ ปลงสภำพส่วนท่ีเหลือทิง้ ทงั้ จำ˚ นวน ในกรณีที่มีหนุ กู

แปลงสภำพเหลือจำกกำรปัดเศษดังกล่ำว บริษัทจะจัดสรรหุ้นกู้แปลงสภำพดังกล่ำวให้แก่ผู้ถือหุ้นตำม

กระบวนกำรข้ำงตน

ต่อไปจนกว่ำจะไม่มีเศษของหุ้นกูแ

ปลงสภำพเหลือแลว

หำกยังxxมีเศษเหลืออีกและไม่

สำมำรถทำ

ตำมวิธีกำรคำ˚ นวณขำ

งตน

ได้ บริษัทจะทำ

กำรจัดสรรหุ้นกูแ

ปลงสภำพที่เหลือxxxxxxงั้ ละ 1 หน่วย

ตำมลำ˚ ดบxxxxxในกำรจองซือ

5.8.4 ผูถ

ือหุน

xxxxxxซือ

จะไดร้ บ

หลก

ฐำนกำรรบ

ฝำกกำรจองซือ

หุน

กูแ

ปลงสภำพที่ลงชื่อรบ

รองจำกxxxx หนำ้ ที่ของ

บริษัทโดยตวั แทนกำรรบ

จองซือ

หุน

กูแ

ปลงสภำพของบริษัท เพื่อเป็นหลักฐำนในกำรรบ

จองซือ

หุน

กูแ

ปลง

สภำพ โดยผลแห่งกำรจองซือจะสมบูรณเ์ มื่อบรษ ซือครบถว้ นเป็นท่ีเรียบรอยแลว้

ัทสำมำรถเรียกเก็บเงินและไดร้ บ

เอกสำรประกอบกำรจอง

5.8.5 ผูถ

ือหุน

ที่ยื่นควำมจำ˚ นงในกำรจองซือ

หุนกูแปลงสภำพและไดช้ ำ˚ ระxxxxxxxจองซือ

แลว้ จะขอยกเลิกกำรจอง

ซือ

หุน

กูแ

ปลงสภำพและขอรบ

เงินคืนxxxxxx ทงั้ นี้ บริษัทมีxxxxxยกเลิกกำรจองซือ

ของผูถ

ือหุน

ที่ดำ˚ เนินกำรไม่

ครบถว้ นตำมวิธีกำรท่ีระบใุ นส่วนท่ี 1 ขอ 5.3 และ 5.4

5.8.6 กรณีที่ขอมล

ของผจ้ องซือไม่ตรงตำมขอมล

ที่ปรำกฏในสมดทะเบียนผถู

ือหน

ของบรษ

ัท ณ วนกำ˚ หนดรำยช่ือ

ผูถ

ือหุน

ของบริษัท บริษัทขอxxxxxxxxxที่จะถือตำมขอมล

ที่ปรำกฏในสมด

ทะเบียนผูถ

ือหุน

เป็นหลก

บริษัท

ขอxxxxxxxxxในกำรปรบเปลี่ยนรำยละเอียดวิธีกำรชำ˚ ระxxxxxxxจองซือ

เง่ือนไขในกำรจองซือ

หรือขอมล

ใด ๆ

ที่เกี่ยวขอ

งกับวิธีกำรจองซือ

หุน

และ/หรือกำรชำ˚ ระเงินตำมควำมเหมำะสมในกรณีที่เกิดปัญหำ อุปสรรค

หรือขอ

จำ˚ กัดในกำรดำ˚ เนินงำน ตลอดจนกำรพิจำรณำจด

กำร กำรรบ

ชำ˚ ระxxxxxxxจองซือ

กรณีผูจ

องซืxxx

xxxxเขำ้ บญ

xxxxxซือ

เพื่อชำ˚ ระกำรจองซ่ึงไม่เป็นไปตำมเง่ือนไขที่กำ˚ หนด ทงั้ นี้ เพื่อใหเ้ กิดประโยชนส

งู สดต่อ

กำรจองซือหน

กแ้ ปลงสภำพควบใบสำ˚ คญแสดงxxxxxของบรษ

ัท ในครงั้ นี

6. วิธีการชาระเงน

6.1 การชาระเงนิ

ต้น ดอกเบีย ต้น

และเงน

xxxxx

ในกรณีที่ผถู

ือหน

กแ้ ปลงสภำพมิไดแสดงควำมจำ˚ นงในกำรแปลงสภำพหนุ

กแ้ ปลงสภำพครงั้ สดทำ้ ย ผอ

อกหน

กแ้ ปลง

สภำพจะชำ˚ ระเงินตนตำมหน

กแ้ ปลงสภำพ ณ วนหมดอำยห

นกแ้ ปลงสภำพ ซงึ ไดxxxxxxxx 17 มกรำคม 2568 (ในกรณีที่วนท่ีหนุ

กูแ

ปลงสภำพหมดอำยุตรงกับวน

หยุดรำชกำรจะเลื่อนไปเป็นวน

ทำ˚ กำรถัดไป โดยจะคิดดอกเบีย

xxxxxใหใ้ นวน

ที่เลื่อนออกไป)

ใหแ

ก่ผูถ

ือหุน

กูแ

ปลงสภำพ ซ่ึงมีชื่อปรำกฏอยู่ในสมุดทะเบียนผูถ

ือหุน

กูแ

ปลงสภำพ หรือตำมรำยชื่อผูถ

ือหุน

กูแ

ปลงสภำพxxx

xxร้ บ

จำกศนยร์ บฝำกหลกทรพย์ (แลว้ แต่กรณี) ผ่ำนนำยทะเบียนหน

กแ้ ปลงสภำพ โดย

(1) กำรออกเช็คขีดคร่อมเฉพำะในนำมของผู้ถือหุ้นกู้แปลงสภำพลงxxxxxxตรงกับวันทำ

กำรที่ตอ

งช˚ำระเงินตำม

ข้อกำ

หนดxxxxx โดยนำยทะเบียนหุ้นกู้แปลงสภำพจะส่งเช็คดังกล่ำวล่วงหนำ

ให้แก่ผู้ถือหุน

กูแ

ปลงสภำพทำง

ไปรษณียล

งทะเบียนหรือไปรษณียอำกำศ (Air Mail) (ในกรณีที่ส่งถึงผถู

ือหน

กแ้ ปลงสภำพในต่ำงประเทศ) ตำมที่

อยู่ที่ผูถ

ือหนุ

กแู

ปลงสภำพระบุไวใ้ นใบจองซือหุนกูแปลงสภำพหรือตำมที่ผูถ

ือหนุ

กแู

ปลงสภำพไดแ้ จง้ เป็นหนงั สือ

ใหนำยทะเบียนหนกแ้ ปลงสภำพทรำบล่วงหนำ้ แลว้ ไม่นอยกว่ำ 14 (สิบสี่) วนทำ˚ กำรก่อนวนถึงกำ˚ หนดชำ˚ ระเงิน

(2) กำรโอนเงินเขำ้ บญ

ชีธxxxxรของผูถ

ือหุน

กแู

ปลงสภำพที่เปิดไวกบ

ธxxxxรพำณิชยท

่ีมีสำขำในประเทศไทย ตำม

รำยละเอียดที่ผูถ

ือหุน

กูแ

ปลงสภำพไดแ

จง้ ควำมประสงคไ์ วใ้ นใบจองซือ

หุ้นกูแ

ปลงสภำพหรือตำมที่ผู้ถือหุ้นกู

แปลงสภำพไดแจง้ ใหนำยทะเบียนหน ทำ˚ กำรก่อนวนถึงกำ˚ หนดชำ˚ ระเงิน

กแ้ ปลงสภำพทรำบเป็นลำยลกษณอ

กษรล่วงหนำ้ ไม่นอยกว่ำ 14 (สิบส) วน

(3) วิธีกำรชำ˚ ระเงินอื่นใดตำมที่ผู้ออกหุน สภำพอำจตกลงกนเป็นครงั้ ครำว

กูแ

ปลงสภำพ ผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้แปลงสภำพ และนำยทะเบียนหุน

กูแ

ปลง

6.2 การชา˚ ระดอกเบีย

หรือเงน

จา˚ นวนอ่ืนใด (ถ้ามี)

ผออกหน

กแ้ ปลงสภำพจะชำ˚ ระดอกเบียในอตรำรอยละ 6.00 ต่อปี ทก

ๆ วนท่ี 17 เมษำยน 17 กรกฎำคม 17 ตล

ำคม

และ 17 มกรำคม ของทุกปีตลอดอำยุหุน

กูแ

ปลงสภำพ (ในกรณีที่ตรงกับวน

หยุดรำชกำรจะเลื่อนไปเป็นวันทำ˚ กำร

ถดไป) และวนชำ˚ ระดอกเบียครงั้ สดทำ้ ย คือ วนท่ี 17 มกรำคม 2568 (ในกรณีที่วนท่ีหนกแ้ ปลงสภำพหมดอำยตรงกับ

วนหยุดรำชกำร จะเลื่อนไปเป็นวน

ทำ˚ กำรถัดไป โดยจะคิดดอกเบีย

xxxxxใหใ้ นวนท่ีเลื่อนออกไป) ใหแ

ก่ผูถ

ือหุน

กูแปลง

สภำพซ่ึงมีชื่อปรำกฏอยใู นสมดทะเบียนผูถ

ือหุน

กูแปลงสภำพ หรือตำมรำยชื่อผูถ

ือหุน

กแู

ปลงสภำพxxxxxร้ บ

จำกศนย

รบฝำกหลกทรพย์ ณ วนปิดสมดทะเบียนผถู

ือหน

กแ้ ปลงสภำพท่ีเกี่ยวของ ผ่ำนนำยทะเบียนหน

กแ้ ปลงสภำพ โดย

(1) กำรออกเช็คขีดคร่อมเฉพำะในนำมของผูถ

ือหุน

กแู

ปลงสภำพลงวน

ที่ตรงกับวน

ทำ˚ กำรที่ตอ

งชำ˚ ระเงินตำมขอ

กำ˚ หนด

xxxxx โดยนำยทะเบียนหุ้นกู้แปลงสภำพจะส่งเช็คดังกล่ำวล่วงหน้ำให้แก่ผู้ถือหุ้นกู้แปลงสภำพทำงไปรษณีย

ลงทะเบียนหรือไปรษณียอำกำศ (Air Mail) (ในกรณีที่ส่งถึงผถู

ือหน

กแ้ ปลงสภำพในต่ำงประเทศ) ตำมที่xxx

xxผ

ถู ือหนกู

แปลงสภำพระบไุ วใ้ นใบจองซือหน

กแ้ ปลงสภำพหรือตำมที่ผถู

ือหน

กแ้ ปลงสภำพไดแจง้ เป็นหนงั สือใหนำยทะเบียนหนุ

กแ้ ปลงสภำพทรำบล่วงหนำ้ แลว้ ไม่นอยกว่ำ 14 (สิบสี่) วนทำ˚ กำรก่อนวนถึงกำ˚ หนดชำ˚ ระเงิน หรือ

(2) กำรโอนเงินเขำ

บัญชีธxxxxรของผูถ

ือหุน

กูแ

ปลงสภำพที่เปิดไวก

ับธxxxxรพำณิชยท

่ีมีสำขำในประเทศไทย ตำม

รำยละเอียดที่ผูถ

ือหุน

กูแ

ปลงสภำพไดแ

จง้ ควำมประสงคไ์ วใ้ นใบจองซือ

หุน

กูแ

ปลงสภำพหรือตำมที่xxxxxxรแจง้ เป็น

หนงั สือใหนำยทะเบียนหน

กแ้ ปลงสภำพล่วงหนำ้ ไม่นอยกว่ำ 14 (สิบส)

วนทำ˚ กำรก่อนวนถึงกำ˚ หนดชำ˚ ระเงิน หรือ

(3) วิธีกำรชำ˚ ระเงินอื่นใดตำมที่ผูอ

อกหุน

กูแ

ปลงสภำพ ผูแ

ทนผู้ถือหุน

กูแ

ปลงสภำพ และนำยทะเบียนหุน

กูแ

ปลงสภำพ

อำจตกลงกันเป็นครงั้ ครำว โดยผูถ

ือหุน

กูแ

ปลงสภำพไม่จำ˚ ตอ

งนำ˚ ใบหุน

กแู

ปลงสภำพมำเวนคืนเพื่อรบ

ชำ˚ ระเงิน เวน

แต่ในกรณีที่มีเหตุอน

ควรสงสย

ผูอ

อกหุน

กูแ

ปลงสภำพหรือนำยทะเบียนหุน

กูแ

ปลงสภำพจะเรียกใหผ

ูถือหุน

กู้แปลง

สภำพนำ˚ xxxxx

xxแ

ปลงสภำพมำเวนคืนก็ไดซ

่ึงในกรณีดงั กล่ำวผูอ

อกหุน

กูแ

ปลงสภำพไม่จำ˚ ตอ

งชำ˚ ระเงินจนกว่ำจะ

ไดร้ บใบหนกแ้ ปลงสภำพแลว

6.3 ในกรณีทผ

องซือห

ก ปลงสภาพทา˚ การแปลงสภาพเป็ นหุ

สามัญ ประสงคจ

ะรับเงน

xxxxx/xxxxxอ่ืนใดท

เป็ นตัวเงน

เข้าบัญชี เงน

ฝากธนาคาร (e-Dividend) ของบริษัท ศูนยร์ ับฝากหลักทรัพย์ (ประเทศไทย) จา˚ กด

โดยการโอนเงนเข้าบัญชีธนาคารในประเทศไทย

ผจ้ องซือ

และ/หรือ ผถู

ือหน

กแ้ ปลงสภำพ ที่ประสงคจะรบเงินปันผล/xxxxxอื่นใดที่เป็นตวั เงิน เขำ้ บญชี เงินฝำกธxxxxร

(e-Dividend) ของบริษัท ศูนยร์ บ

ฝำกหลก

ทรพ

ย์ (ประเทศไทย) จำ˚ กัด โดยกำรโอนเงินเขำ้ บญ

ชีธxxxxรในประเทศ

ไทย (โดยชื่อบัญชีเงินฝำกธxxxxรตอ

งเป็นชื่อเดียวกับชื่อผูจ

องซือ

และ/หรือ ผูถ

ือหุน

กูแ

ปลงสภำพเท่ำนั้น) กรุณำ

กรอก “ใบสมัครบริกำรจ่ำยเงินปันผล/xxxxxอื่นใดที่เป็นตัวเงิน เขำบัญชีเงิน ฝำกธxxxxร (e-Dividend)” ของบริษัท

ศูนยร์ บ

ฝำกหลกทรพ

ย์ (ประเทศไทย) (สิ่งที่ส่งมำดว้ ย 8) ใหค

รบถว้ นลงนำมติดอำกรแสตมป์ 10 บำท (ถำ้ xxxxรมอบ

อำ˚ นำจ) และจดเตรียมเอกสำรตำมที่ระบใุ น “ใบสมคร e-Dividend” ต่ำงหำกอีก 1 ชด (ไม่สำมำรถใชหลกฐำนรว่ มกบ

ใบจองซือหน

กูแปลงสภำพได)

นำ˚ ส่งใหบรษ

ัทพรอมกบใบจองซือ

ในกรณีที่ผูจองซือ

และ/หรือ ผูถ

ือหุน

กูแ

ปลงสภำพ แจง้ ขอมล

ของผูจองซือ

และ/หรือ ผูถ

ือหุน

กูแ

ปลงสภำพ และ/หรือ

รำยละเอียดเกี่ยวกับบัญชีธxxxxร ใน “ใบสมัครบริกำรจ่ำยเงินปันผล/xxxxxอื่นใดที่เป็นตัวเงิน เข้ำบัญชีเงิน ฝำก

ธxxxxร (e-Dividend)” ไม่ตรงกบฐำนขอมล

ของบรษ

ัท ศนยร์ บฝำกหลกทรพย์ (ประเทศไทย) ที่ผจ้ องซือ

และ/หรือ ผู

ถือหน

กแู้ ปลงสภำพ ไดเ้ คยแจง้ ไวแลว้ ก่อนหนำ้ นี้ บรษ

ัท ศนยร์ บฝำกหลกทรพย์ (ประเทศไทย) จะดำ˚ เนินกำรปรบปรุง

ขอมล

ผูจ

องซือ

และ/หรือ ผูถ

ือหุน

กูแ

ปลงสภำพ และ/หรือ รำยละเอียดเกี่ยวกับบญ

ชีธxxxxรใหเ้ ป็นไปตำมขอมล ใน

“ใบสมค

รบริกำรจ่ำยเงินปันผล/xxxxxอื่นใดที่เป็นตว

เงิน เขำ้ บญ

ชีเงินฝำกธxxxxร (e-Dividend)” และขอมล

ดงั กล่ำว

จะถกใชก

บหลกทรพยอื่น ๆ ท่ีผจ้ องซือ

และ/หรือ ผถู

ือหน

กแ้ ปลงสภำพถืออยด

ว้ ย

6.4 สา˚ นักของนายทะเบียนหุ้นก

ธxxxxร ซีxxxxxxบี ไทย จำ˚ กดั

ปลงสภาพ

(มหำชน)

นำยทะเบียนและตวั แทนชำ˚ ระเงน ชน 15

เลขที่ 44 ถนนหลงั สวน แขวงลมพินี เขตปทมวน กรงเุ ทพ 10330

ชื่อผติดต่อ หวั หนำ้ นำยทะเบียน : นำยชินรจุ ระแมนชย

โทร. 00-000-0000, 7504, 7506, 7218, 7511

โทร. 00-000-0000, 8447, 8508

6.5 สา˚ นักงานของผxxx xบฝากหลักทรัพย

บรษัท ศนยร์ บฝำกหลกทรพย์ (ประเทศไทย) จำ˚ กด

62 xxxxรตลำดหลกทรพยแห่งประเทศไทย ถนนรชดำxxxxx เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 โทรศพท์ : 0 0000-0000

โทรสำร : 0 0000-0000

TSD Call center: 0 0000-0000 Website: xxxx://xxx.xxx.xx.xx

E-mail: XXXXxxxXxxxxx@xxx.xx.xx

7. การแปลงสภาพและเงอนไขในการแปลงสภาพ

7.1 วันกาหนดการแปลงสภาพ

ผถู

ือหน

กแ้ ปลงสภำพสำมำรถใชx

xxxxแปลงสภำพเป็นหน

สำมญของผอ

อกหน

กแ้ ปลงสภำพไดตำมอตรำกำรแปลงสภำพ

ที่กำ˚ หนดไวใ้ นขอกำ˚ หนดxxxxxของหนกแ้ ปลงสภำพ ซงึ สำมำรถแปลงสภำพไดหลงั จำก 1 ปี 6 เดือน นบแต่วนทออกหนี่ กู

แปลงสภำพซ่ึงไดแก่xxxxxx 17 กรกฎำคม 2567 หรือวันทำ˚ กำรถัดไปในกรณีxxxxxxดังกล่ำวมิใช่วันทำ˚ กำร และวันครบ

กำ˚ หนดไถ่ถอนหุน

กูแ

ปลงสภำพซ่ึงถือเป็นวันแปลงสภำพครงั้ สุดทำ

ยซ่ึงไดแ

ก่xxxxxx 17 มกรำคม 2568 (ซ่ึงต่อไปนีจะ

เรียกว่ำ “วันใช้xxxxxแปลงสภาพ”)

7.2 ระยะเวลาการใช้xxxxxแปลงสภาพ

ผูถ

ือหุน

กูแ

ปลงสภำพซ่ึงประสงคจ

ะใชx

xxxxแปลงสภำพหุน

กูแ

ปลงสภำพของบริษัทจะตอ

งแจง้ ควำมจำ˚ นงในกำรใช

xxxxxแปลงสภำพของหุน

กูแ

ปลงสภำพตำมสถำxxxxติดต่อในกำรใชx

xxxxแปลงสภำพตำมที่ระบุไวใ้ นส่วนที่ 1 ขอ

7.3

และตำมวิธีกำรและขั้นตอนในกำรแปลงสภำพที่ระบุไวใ้ นส่วนที่ 1 ขอ

7.4 โดยในกำรใชx

xxxxแปลงสภำพหุน

กูแ

ปลง

สภำพเป็นหุน

สำมญ

ของผูอ

อกหุน

กูแ

ปลงสภำพนน

ใหผ

ูถือหุน

กูแ

ปลงสภำพซ่ึงมีชื่อแสดงควำมเป็นxxxx ของหรือผูร้ บ

โอนคนสดทำ้ ย ที่มีควำมประสงคจะใชx

xxxxแปลงสภำพยื่นใบหน

กแ้ ปลงสภำพตำมจำ˚ นวนท่ีประสงคจะใชx

xxxx xxxx

xับแบบแสดงควำมจำ˚ นงในกำรใชx

xxxxแปลงสภำพของหุน

กแู

ปลงสภำพ (เอกสำรแนบทำ้ ย 3 และ 4 ของขอ

กำ˚ หนด

xxxxx) โดยมีขอ

ควำมครบxxx xxxxxxxx ระหว่ำงเวลำ 9.00 น. ถึง 16.00 น. ณ สำ˚ นักงำนใหญ่ของผูอ

อกหุน

กูแ

ปลง

สภำพ หรือ สำนักงำนใหญ่ของนำยทะเบียนหุ้นกู้แปลงสภำพ ภำยในระยะเวxxxxxน้อยกว่ำ 7 วัน ก่อนวันครบ

กำ˚ หนดกำรแปลงสภำพ โดยวนใชxx xxxxแปลงสภำพวนแรก คือ วนท่ี 17 กรกฏำคม 2567 หรือวนทำ˚ กำรถดไปในกรณีท่ วันดังกล่ำวมิใช่วนั ทำ˚ กำร (ผูถ้ ือหุน้ กูแ้ ปลงสภำพสำมำรถแสดงควำมจำ˚ นงในกำรใชxx xxxxแปลงสภำพของหุน้ กูแ้ ปลง สภำพในระหว่ำxxxxxx 10 – 16 กรกฎำคม 2567) หรือไม่นอยกว่ำ 15 วนั ก่อนวนกำ˚ หนดกำรแปลงสภำพครงั้ สดุ ทำ้ ย/

วนหมดอำยุหน้ กแ้ ปลงสภำพ ซึงไดxxxxxxxx 17 มกรำคม 2568 (ผถู้ ือหน้ กแ้ ปลงสภำพสำมำรถแสดงควำมจำ˚ นงในกำร

ใชxx xxxxแปลงสภำพของหุน้ กูแ้ ปลงสภำพในระหว่ำงวนั ที่ 25 ธันวำคม 2567 ถึงxxxxxx 16 มกรำคม 2568 เฉพำะวันทำ กำร ระหว่ำงเวลำ 9.00 น. ถึง 16.00)

7.3 สถานทติดต่อในการใช้xxxxxแปลงสภาพ

ผูถ

ือหุน

กูแ

ปลงสภำพที่ประสงคจ

ะใชx

xxxxแปลงสภำพหุ้นกูแ

ปลงสภำพเป็นหุน

สำมัญของผูอ

อกหุน

กู้แปลงสภำพ

สำมำรถแสดงควำมจำ˚ นงในกำรใชx

xxxxแปลงสภำพxxx x สำ˚ นก

งำนใหญ่ของผูอ

อกหนุ

กแู

ปลงสภำพ หรือ สำ˚ นกงำน

ใหญ่ของนำยทะเบียนหนกแ้ ปลงสภำพ ในวนทำ˚ กำรระหว่ำงเวลำ 9.00 น. ถึง 16.00 น.

สำ˚ นกงำนใหญ่ของผอ้ อกหน้ กแ้ ปลงสภำพ

บรษ

ัท ชีวำทย

จำ˚ กด

(มหำชน)

1168/80 xxxxรลมพินีทำวเวอร์ ชน เบอรโ์ ทร 0-2679-8870-3

เบอรแฟกซ์ 0-0000-0000

27 ยนิตดี ถนนพระรำมสี่ แขวงทงุ มหำเมฆ เขตสำทร กรุงเทพมหำxxx 10120

สำ˚ นกงำนใหญ่ของนำยทะเบียนหน้ กแ้ ปลงสภำพ

ธxxxxร ซีxxxxxxบี ไทย จำ˚ กด (มหำชน)

นำยทะเบียนและตวั แทนชำ˚ ระเงน ชน 15

เลขที่ 44 ถนนหลงั สวน แขวงลมพินี เขตปทมวน กรงเุ ทพ 10330

ชื่อผติดต่อ หวั หนำ้ นำยทะเบียน : นำยชินรจุ ระแมนชย

โทร. 00-000-0000, 7504, 7506, 7218, 7511

โทร. 00-000-0000, 8447, 8508

ทั้งนี้ ในกรณีที่บริษัทxxxxรเปลี่ยนแปลงสถำxxxxติดต่อในกำรแปลงสภำพ บริษัทxxxxxx รำยละเอียดใหก

ับผูถ

ือหุนกู

แปลงสภำพทรำบผ่ำนระบบเผยแพรข

อมล

ของตลำดหลกทรพย์ (ELCID) ต่อไป

7.4 วิธีการและขนตอนในการแปลงสภาพ

7.4.1 ในกำรใชx

xxxxแปลงสภำพหุนกูแปลงสภำพเป็นหุน

สำมญของผูอ

อกหนุ

กแู

ปลงสภำพนน

ใหผ

ูถือหุนกแู

ปลงสภำพ

ซ่ึงมีชื่อแสดงควำมเป็นxxxx ของหรือผูร้ บ

โอนคนสด

ทำ้ ยที่มีควำมประสงคจ

ะใชx

xxxxแปลงสภำพยื่นxxxxx

xxแ

ปลง

สภำพตำมจำ˚ นวนที่ประสงคจ

ะใชx

xxxx xxอ

มกับแบบแสดงควำมจำ˚ นงในกำรใชx

xxxxแปลงสภำพของหุน

กูแ

ปลง

สภำพ (เอกสำรแนบทำ้ ย 3 และ 4 ของขอกำ˚ หนดxxxxx) ระหว่ำงเวลำ 9.00 น. ถึง 16.00 น. ภำยในระยะเวxxxxx

น้อยกว่ำ 7 วัน ก่อนวันครบก˚ำหนดกำรแปลงสภำพ โดยวันใช้xxxxxแปลงสภำพวันแรกคือ xxxxxx 17 กรกฎำคม 2567 หรือวนทำ˚ กำรถดไปในกรณีที่วนดงั กล่ำวมิใช่วนทำ˚ กำร (ผถู้ ือหน้ กแ้ ปลงสภำพสำมำรถแสดงควำมจำ˚ นงใน กำรใช้xxxxxแปลงสภำพของหุ้นกู้แปลงสภำพในระหว่ำงxxxxxx 10 – 16 กรกฎำคม 2567) และไม่น้อยกว่ำ 15 วัน ก่อนวันกำ˚ หนดกำรใช้xxxxxแปลงสภำพครงั้ สดทำ้ ย/วนั หมดอำยุหุนกแู้ ปลงสภำพ ซ่ึงไดแ้ ก่วนั ที่ 17 มกรำคม 2568 (ผถู้ ือหน้ กแ้ ปลงสภำพสำมำรถแสดงควำมจำ˚ นงในกำรใชxx xxxxแปลงสภำพของหน้ กแ้ ปลงสภำพในระหว่ำxxxxxx 25 ธันวำคม 2567 ถึงxxxxxx 16 มกรำคม 2568 เฉพำะวันทำ˚ กำร ระหว่ำงเวลำ 9.00 น. ถึง 16.00 น.) โดยสำมำรถ

ติดต่อขอรบแบบแสดงควำมจำ˚ นงในกำรใชx

xxxxแปลงสภำพของหน

กูแปลงสภำพxxx

xxสถำxxxxติดต่อในกำรใชx

xxxx

แปลงสภำพตำมที่อยู่ที่ระบุในส่วนที่ 1 ขอ

7.3 และจัดเตรียมเอกสำรดังต่อไปนี้ โดยสำมำรถติดต่อขอรบ

แบบ

แสดงควำมจำ˚ นงในกำรใชx

xxxxแปลงสภำพของหุน

กูแ

ปลงสภำพxxx

xxสถำxxxxติดต่อในกำรใช้xxxxxแปลงสภำพ

ตำมที่อยท่ระบใุ นส่วนท่ี 1 ขอ 7.3 และจดเตรียมเอกสำรดงั ต่อไปนี

(1) แบบแสดงควำมจำ˚ นงในกำรใชx

xxxxแปลงสภำพของหุน

กูแ

ปลงสภำพ xxxxxก

รอกขอ

ควำมถูกตอ

ง ชัดเจน

และครบถว้ นแลว้ ทกรำยกำร พรอมลงนำมโดยผถู

ือหน

กแ้ ปลงสภำพ

(2) ใบหน

กแ้ ปลงสภำพหรือใบแทนใบหุนกแ้ ปลงสภำพ ซงึ ผถู

ือหน

กแ้ ปลงสภำพไดล

งลำยมือชื่อผูโ้ อน ดำ้ นหลง

ซงึ มีจำ˚ นวนหน่วยของหน xxxxxแปลงสภำพของหน้

กแ้ ปลงสภำพ มำกกว่ำหรือเท่ำกบ กแ้ ปลงสภำพ

จำ˚ นวนที่ระบใุ นแบบแสดง ควำมจำ˚ นงในกำรใช

(3) หนังสือมอบอำ˚ นำจใหผ

ูอื่นมำรบ

หุน

กูแ

ปลงสภำพใบใหม่ สำ˚ หรบ

หุน

กูแ

ปลงสภำพที่ยังมิไดแ

ปลงสภำพ

(สำ˚ หรบผถู

ือหน

กแ้ ปลงสภำพซงึ xxxxxxรแปลงสภำพตำมหน

กแ้ ปลงสภำพเพียงบำงส่วนท่ีมีอย)

(4) หลกฐำนประกอบกำรแปลงสภำพ

– บุคคลสัญชำติไทย: สำเนำบัตรประชำชน บัตรข้ำรำชกำร หรือบัตรพนักงำนรัฐวิสำหxxx xxxยังไม่

หมดอำxxxxอ

มลงลำยมือชื่อรับรองสำ

เนำถูกต้อง (ในกรณีบัตรข้ำรำชกำร หรือบัตรพนักงำน

รัฐวิสำหกิจ xxxxxxระบุหมำยเลขบัตรประจ˚ำตัวประชำชน ให้ แนบสำเนำทะเบียนบ้ำxxxxมีเลข

ประจำ˚ ตวั ประชำชน 13 หลก

พรอ

มลงลำยมือชื่อรบ

รองสำ˚ เนำ ถูกตอ

ง) ทงั้ นี้ ในกรณีที่ผูจองซือเป็น

ผูเ้ ยำว์ ตอ

งแนบสำ˚ เนำบต

รประจำ˚ ตวั ประชำชนของ ผูx

xxxxx (บิดำ/มำรดำ/ผูแ

ทนโดยชอบธรรม)

สำ˚ เนำบัตรประชำชนของผูเ้ ยำว์ (ถำ

มี) และ สำ˚ เนำทะเบียนบำ้ xxxxผูเ้ ยำวอ

ำศัยอยู่ พรอ

มลงนำม

รบรองสำ˚ เนำถูกตอ

ง โดยลำยมือชื่อนน

จะตอ

งตรงกับลำยมือชื่อที่ลงนำมในแบบแสดงควำมจำ˚ นง

ในกำรใชx

xxxxแปลงสภำพของหน

กแ้ ปลงสภำพ xxxxxx นหลงั ของใบหน

กแ้ ปลงสภำพ

– บุคคลต่ำงดำ้ ว: สำ˚ เนำใบต่ำงดำ้ ว หรือสำ˚ เนำหนงั สือเดินทำง ที่ยงั ไม่หมดอำxxxxอมลงลำยมือชื่อ

รบรองสำ˚ เนำถกตอง โดยลำยมือชื่อนนจะตองตรงกบลำยมือชxxxxลงนำมในแบบแสดงควำมจำ˚ นงใน

กำรใชx

xxxxแปลงสภำพของหน

กแ้ ปลงสภำพ xxxxxx นหลงั ของใบหน

กแ้ ปลงสภำพ

– นิติบุคคลในประเทศ: สำ˚ เนำหนงั สือรบ

รองกระทรวงพำณิชยท

่ีออกใหไ้ ม่เกิน 6 เดือน ก่อนวน

แปลง

สภำพในแต่ละครงั

พรอ

มลงลำยมือชื่อรบ

รองสำ˚ เนำถูกตอ

ง โดยกรรมกำรผูมีอำ˚ นำจลงนำมผูกพน

นิติบคคลนน

และประทบตรำสำ˚ คญของบรษ

ัท (ถำ้ มี) และสำ˚ เนำบตรประชำชน บตรขำ้ รำชกำร หรือ

บตรพนก

งำนรฐ

วิสำหxxx xxxยงั ไม่หมดอำยุของกรรมกำรผูมีอำ˚ นำจลงนำมนิติบุคคล (ในกรณีที่บตร

ขำรำชกำร หรือบัตรพนักงำนรฐ

วิสำหกิจxxxxxร้ ะบุ หมำยเลขประจำ˚ ตัวประชำชน ใหแ

นบสำ˚ เนำ

ทะเบียนบำ้ xxxxมีเลขประจำ˚ ตวั ประชำชน 13 หลก

พรอ

มลงลำยมือชื่อรบ

รองสำ˚ เนำถกตอ

ง) ในกรณี

ที่กรรมกำรผูมีอำ˚ นำจลงนำมผูกพนนิติบุคคล เป็นบุคคลที่ไม่ใช่สญชำติไทย ใหใ้ ชสำ˚ เนำใบต่ำงดำ้ ว

หรือสำ˚ เนำหนงั สือเดินทำงที่ยงั ไม่หมดอำยของกรรมกำรผม

ีอำ˚ นำจลงนำมผกพน

นิติบคคล พรอมลง

ลำยมือชื่อรบ

รองสำ˚ เนำถูกตอ

ง โดยลำยมือชื่อนั้นจะตอ

งตรงกับลำยมือชื่อที่ลงนำมในแบบแสดง

ควำมจำ˚ นงในกำรใชx

xxxxแปลงสภำพของหน

กแ้ ปลงสภำพ xxxxxx นหลงั ของใบหน

กแ้ ปลงสภำพ

– นิติบุคคลต่ำงประเทศ: สำ˚ เนำหนงั สือรบ

รองกำรจดทะเบียนนิติบุคคล หนงั สือบริคณหx

xxx หนงั สือ

รบรองที่ออกโดยxxxx หนำ้ ที่ของนิติบคคลหรือหน่วยงำนของ ประเทศที่นิติบคคลมีภมิลำ˚ เนำซงึ รบรอง ถึงชื่อนิติบุคคล ชื่อผูมีอำ˚ นำจลงลำยมือชื่อผูกพันนิติบุคคล ที่ตงั้ สำ˚ นักงำนใหญ่ และอำ˚ นำจหรือ เง่ือนไขในกำรลงลำยมือชื่อผูกพันนิติบุคคล ที่ออกใหไ้ ม่เกิน 6 เดือน ก่อนวันแปลงสภำพในแต่ละ

ครงั

พรอมลงลำยมือชื่อรบรองสำ˚ เนำถกตอง โดยกรรมกำรผม

ีอำ˚ นำจลงนำมผกพนนิติบคคลนนและ

ประทับตรำสำ˚ คัญของบริษัท (ถำ

มี) และสำ˚ เนำบัตรประชำชน บัตรขำ

รำชกำร หรือบัตรพนักงำน

รฐวิสำหxxxxxxยงั ไม่หมดอำยข

องกรรมกำรผูมีอำ˚ นำจผูกพน

นิติบุคคล (ในกรณีที่บต

รขำ้ รำชกำร หรือ

บตรพนกงำนรฐวิสำหกิจxxxxxร้ ะบุหมำยเลขประจำ˚ ตวั ประชำชน ใหแนบสำ˚ เนำทะเบียนบำ้ xxxxมีเลข

ประจำ˚ ตวั ประชำชน 13 หลก

พรอมลงลำยมือชื่อรบรองสำ˚ เนำถกตอง) ในกรณีที่กรรมกำรผม

ีอำ˚ นำจ

ลงนำมผูกพันนิติบุคคลเป็นบุคคลที่ไม่ใช่สัญชำติไทย ใหใ้ ชสำ˚ เนำใบต่ำงดำ้ ว หรือสำ˚ เนำหนังสือ

เดินทำงที่ยงั ไม่หมดอำยข

องกรรมกำรผูมีอำ˚ นำจลงนำมผูกพนนิติบุคคล พรอ

มลงลำยมือชื่อรบรอง

สำ˚ เนำ ถูกตอ

ง โดยลำยมือชื่อนน

จะตอ

งตรงกบ

ลำยมือชื่อที่ลงนำมในแบบแสดงควำมจำ˚ นงในกำร

ใชx

xxxxแปลงสภำพของหน

กแ้ ปลงสภำพ xxxxxx นหลงั ของใบหน

กแ้ ปลงสภำพ

ทงั้ นี้ สำ˚ เนำเอกสำรประกอบนิติบคคลที่ไม่ใช่สญ

ชำติxxxxxx งตน

ตองไดร้ บกำรรบรองลำยมือช่ือของ

ผจู

ดทำ˚ หรือผูใ้ หค

ำ˚ รบรองควำมถกตองของเอกสำรโดยxxxx หนำ้ ที่ Notary Public พรอมประทบตรำ

ของxxxx หนำ้ ที่ Notary Public และรบรองโดยxxxx หนำ้ ที่สถำนทตไทย หรือสถำนกงสลไทยในประเทศ

ที่เอกสำรดงั กล่ำวไดจ้ ดทำ˚ โดยกำรรบรองเอกสำรขำ้ งตนตองรบรองไม่เกิน 6 เดือน ก่อนวนแปลง สภำพในแต่ละครงั้

(5) หนงั สือมอบอำ˚ นำจ ปิดอำกรแสตมป์ 30 บำท (กรณีที่มอบหมำยใหผ

ูร้ บ

มอบอำ˚ นำจมำทำ˚ กำรแทน) พรอม

สำ˚ เนำหลกฐำนของผม

อบอำ˚ นำจ และผรู้ บมอบอำ˚ นำจ ตำมส่วนท่ี 1 ขอ

7.4.1 (4) ตำมแต่กรณี

ผูถ

ือหุน

กูแ

ปลงสภำพที่ประสงคจ

ะแปลงสภำพ จะเป็นผูร้ บ

ภำระค่ำใชจ่ำยทำงภำษี และ/หรืออำกรแสตมป

ทั้งหมด (ถ้ำมี) ตำมบทบัญญัติแห่งxxxxxxรัษฎำกรว่ำด้วยหมวดอำกรแสตมป์ หรือ ข้อบังคับ หรือ

กฎหมำยอื่นที่เกี่ยวของ หรือบงั คบใชใ้ นกำรแปลงสภำพตำมหนกแ้ ปลงสภำพ (ถำ้ มี)

7.4.2 ผูถ

ือหุน

กูแ

ปลงสภำพสำมำรถใชx

xxxxแปลงสภำพหุน

กแู

ปลงสภำพครั้งสด

ทำ้ ย โดยใชแ

บบแสดงควำมจำ˚ นงใน

กำรใชx

xxxxแปลงสภำพของหุน

กูแ

ปลงสภำพครงั้ สุดทำ้ ย (เอกสำรแนบทำ้ ย 4 ของขอ

กำ˚ หนดxxxxx) ที่แนบมำนี

หรือ ติดต่อขอรบ

แบบแสดงควำมจำ˚ นงในกำรใชx

xxxxแปลงสภำพของหุน

กูแ

ปลงสภำพครงั้ สด

ทำ้ ย xxx

xxบริษัท

ตำมที่อยู่ที่ระบุในส่วนที่ 1 ขอ

7.3 ในช่วงวน

ที่ 25 ธันวำคม 2567 ถึงxxxxxx 16 มกรำคม 2568 (ไม่นอ

ยกว่ำ 15

วนก่อนวนกำ˚ หนดกำรแปลงสภำพครงั้ สดทำ้ ย) ผถู

ือหน

กแ้ ปลงสภำพท่ีประสงคจะแปลงสภำพหุนกแ้ ปลงสภำพ

ครงั้ สดทำ้ ย จะตองปฏิบติตำมเง่ือนไขในกำรแปลงสภำพ โดยผถู

ือหน

กแ้ ปลงสภำพจะตองปฏิบติใหถ

กตองตำม

ขอบงั คบ

หรือกฎหมำยต่ำง ๆ ที่ใชบ

งั คบ

เกี่ยวกับกำรแปลงสภำพดว้ ย โดยดำ˚ เนินกำรและส่งเอกสำรดงั ต่อไปนี

ใหแก่บรษ

ัทตำมที่อยท่ระบใุ นส่วนท่ี 1 ขอ

7.3 ขำ้ งตน

(1) แบบแสดงควำมจำ˚ นงในกำรใชx

xxxxแปลงสภำพของหุน

กูแ

ปลงสภำพครงั้ สุดท้ำย xxxxxก

รอกขอ

ควำม

ถกตอง ชดxxx และครบถว้ นแลว้ ทกรำยกำร พรอมลงนำมโดยผถู

ือหน

กแ้ ปลงสภำพ

(2) ใบหุ้นกู้แปลงสภำพหรือใบแทนใบหุ้นกู้แปลงสภำพ ซ่ึงผู้ถือหุ้นกู้แปลงสภำพได้ลงลำยมือชื่อผู้โอน ดำ้ นหลงั

(3) หลกฐำนประกอบกำรแปลงสภำพ ตำมส่วนที่ 1 ขอ 7.4.1 (4)

(4) หนังสือมอบอำ

นำจ ปิดอำกรแสตมป์ 30 บำท (กรณีที่มอบหมำยให้ผู้รับมอบอำ

นำจมำทำ

กำรแทน)

พรอมสำ˚ เนำหลกฐำนของผม

อบอำ˚ นำจและผรู้ บมอบอำ˚ นำจ ตำมส่วนท่ี 1 ขอ

7.4.1. (4) ตำมแต่กรณี

ผูถ

ือหุน

กูแ

ปลงสภำพที่ประสงคจ

ะแปลงสภำพ จะเป็นผูร้ บ

ภำระค่ำใชจ่ำยทำงภำษี และ/หรืออำกรแสตมป

ทั้งหมด (ถ้ำมี) ตำมบทบัญญัติแห่งxxxxxxรัษฎำกรว่ำด้วยหมวดอำกรแสตมป์ หรือข้อบังคับ หรือกฎหมำยอื่นที่

เกี่ยวของ หรือบงั คบใชใ้ นกำรแปลงสภำพตำมหนกแ้ ปลงสภำพ (ถำ้ มี)

ตำมแบบแสดงควำมจำ˚ นงในกำรใชสิทธแิ ปลงสภำพของหุนกูแปลงสภำพครงั้ สดทำ้ ย ผู้ถือหุน้ กูแ้ ปลงสภำพแต่

ละรำยจะตอ้ งเลือกทำงเลือก (ก) ขอให้ไถ่ถอนหุน้ กูแ้ ปลงสภำพเป็นเงินสดทงั้ จำ˚ นวน หรือ (ข) ขอให้ไถ่ถอนหุ้นกูแ้ ปลง สภำพดว้ ยกำรแปลงสภำพ ตำมเง่ือนไขของหู้นกู้แปลงสภำพ อย่างใดอย่างหน่ึงเท่านั้น ไม่สำมำรถแบ่งหุ้นกู้แปลง สภำพท่ีตนเองถือxxxเพื่อเลือกทำงเลือก (ก) และ (ข) ได้

7.4.3 จำ˚ นวนหน่วยของหุน

กูแ

ปลงสภำพที่ขอแปลงสภำพจะตอ

งเป็นจำ˚ นวนเต็มเท่ำนั้น โดยอัตรำกำรแปลงสภำพ

เท่ำกบหน

กแ้ ปลงสภำพ 1 หน่วย ต่อ 833 หน

สำมญ

(รวมเป็นมล

ค่ำ 999.60 บำท ต่อหน

กแ้ ปลงสภำพ 1 หน่วย)

เวน

แต่จะxxxxรปรบ

xxxxx และบริษัทจะชำ˚ ระผูถ

ือหุน

กแู

ปลงสภำพเป็นเงินสดจำกกำรแปลงสภำพจำ˚ นวน 0.40

บำทต่อหน

กแ้ ปลงสภำพ 1 หน่วย ตำมเง่ือนไขxxxxxรแปลงสภำพของหน

กแ้ ปลงสภำพ

ในกรณีที่ตองxxxxรเปลี่ยนแปลงรำคำและอตรำกำรแปลงสภำพ ตำมเกณฑกำรปรบรำคำแปลงสภำพ และ/หรือ

อตรำกำรแปลงสภำพตำมที่ระบุในเง่ือนไขกำรปรบ

xxxxx และมีเศษของจำ˚ xxxxxx

สำมญ

จำกกำรแปลงสภำพ

ตำมหุน

กูแ

ปลงสภำพใหต

ัดเศษของหุน

ทิง

โดยผูอ

อกหุน

กูแ

ปลงสภำพจะชำ˚ ระเป็นเงินสดคืนใหแ

ก่ผูถ

ือหุนกู

แปลงสภำพ โดยคำ˚ นวณจำก (1) จำ˚ นวนเศษของหนุ

คณดว้ ย (2) รำคำแปลงสภำพท่ีมีผลบงั คบ

ณ วนสดทำ้ ย

ของระยะเวลำแสดงควำมจำ˚ นงใชx

xxxxแปลงสภำพที่เกี่ยวขอ

ง (อย่ำงชำ้ ไม่เกิน 2 (สอง) สป

ดำหนบ

จำกวนใช

xxxxxแปลงสภำพท่ีเกี่ยวของ หรือ ภำยในวนครบกำ˚ หนดไถ่ถอนหนกแ้ ปลงสภำพ แลว้ แต่กรณ)ี

7.4.4 กำรเปลี่ยนแปลงกำรใชx

xxxxแปลงสภำพของหน

กแ้ ปลงสภำพใหเ้ ป็นไปตำมที่ระบไุ วใ้ นขอกำ˚ หนดxxxxx

7.4.5 หำกบริษัทไดร้ บ

xxxxx

xxแ

ปลงสภำพไม่ครบตำมจำ˚ นวนที่ระบุไวใ้ นแบบแสดงควำมจำ˚ นงในกำรใชx

xxxxแปลง

สภำพของหุน

กูแ

ปลงสภำพ หรือบริษัทตรวจสอบไดว้ ่ำขอ

ควำมที่ผูถ

ือหุน

กูแ

ปลงสภำพกรอกลงในแบบแสดง

ควำมจำ˚ นงในกำรใชx

xxxxแปลงสภำพของหุน

กูแ

ปลงสภำพนั้น หรือหลักฐำนประกอบกำรขอแปลงสภำพไม่

ครบถว้ นหรือไม่ถกตอง หรือปิดอำกรแสตมป์ (ถำ้ มี) ไม่ครบถว้ นถกตองตำมขอบงั คบ หรือกฎหมำยต่ำง ๆ ผถู ือ

หุน

กูแ

ปลงสภำพจะตอ

งทำ˚ กำรแกไ้ ขเพื่อใหเ้ ป็นไปตำมเง่ือนไขภำยในระยะเวลำแจง้ ควำมจำ˚ นงในกำรแปลง

สภำพในครงั้ นน

ๆ มิฉะนน

แลว้ บริษัทจะถือว่ำกำรแจง้ ควำมจำ˚ นงในกำรแปลงสภำพในครงั้ นน

สินสภำพลงโดย

ไม่มีกำรแปลงสภำพ และบรษ

ัทจะจดส่งใบหน

กแ้ ปลงสภำพคืนใหแก่ผถู

ือหน

กแ้ ปลงสภำพทำงไปรษณียภ

ำยใน

14 วน

นบจำกวน

แปลงสภำพในแต่ละครงั

โดยไม่มีดอกเบีย

ไม่ว่ำในกรณีใด ๆ ทงั้ นี้ หุน

กูแ

ปลงสภำพที่ยงั ไม่มี

กำรแปลงสภำพ ดงั กล่ำวยงั มีผลใชไ้ ดต่อไปจนถึงวน

แปลงสภำพครงั้ สดทำ้ ย เวน

แต่กำรแปลงสภำพครงั้ นนจะ

เป็นกำรแปลงสภำพครงั้ สด

ทำ้ ย บริษัทxxxxxxxxxที่จะดำ˚ เนินกำรต่อไปนี้ โดยจะถือว่ำผูถ

ือหุน

กูแ

ปลงสภำพไม่

ประสงคท

่ีจะแปลงสภำพ และตอ

งกำรขอรบ

เงินตน

คืนทงั้ จำ˚ นวน (หรือตอ

งกำรขอใหบ

ริษัทไถ่ถอนหุน

กู้แปลง

สภำพเป็นเงินสดทงั้ จำ˚ นวน)

7.4.6 เมื่อผถู

ือหน

กแ้ ปลงสภำพไดปฏิบติตำมเง่ือนไขกำรแจง้ ควำมจำ˚ นงกำรแปลงสภำพ กล่ำวคือ ไดส

่งมอบทงั้ ใบหนุ

กูแ

ปลงสภำพหรือใบแทนxxxxx

xxแ

ปลงสภำพแบบแสดงควำมจำ˚ นงในกำรใชx

xxxxแปลงสภำพของหุน

กูแ

ปลง

สภำพ หรือแบบแสดงควำมจำ˚ นงในกำรใชx

xxxxแปลงสภำพของหุน

กูแ

ปลงสภำพครงั้ สุดทำ

ย (แลว้ แต่กรณี)

พรอ

มหลก

ฐำนประกอบกำรแปลงสภำพถูกตอ

งและครบxxx xxxxxxxx ผูถ

ือหุน

กูแ

ปลงสภำพจะไม่สำมำรถเพิก

ถอนกำรแปลงสภำพได้ เวนแต่จะไดร้ บควำมยินยอมเป็นหนงั สือจำกบรษัท

7.4.7 เมื่อพนกำ˚ หนดวนแปลงสภำพครงั้ สดทำ้ ยแลว

แต่ผถู

ือหน

กแ้ ปลงสภำพยงั มิไดปฏิบติตำมเง่ือนไขxxxxxรแปลง

สภำพที่กำ˚ หนดไวอ

ย่ำงครบถว้ น และ/หรือ มิไดx

xxงควำมจำ˚ นงในกำรใชx

xxxxแปลงสภำพ แต่อย่ำงใดภำยใน

กำ˚ หนดระยะเวลำที่กำ˚ หนดไวใ้ นส่วนท่ี 1 ขอ

7.2 และ 7.4 ใหถ

ือว่ำหน

กแ้ ปลงสภำพนน

ๆ สินสภำพลง โดยไม่มี

กำรแปลงสภำพและผูถ

ือหุนกูแ

ปลงสภำพจะแปลงสภำพxxxxxอีก บริษัทxxxxxxxxxที่จะดำ˚ เนินกำรไถ่ถอนหนกู

แปลงสภำพตำมที่ระบไุ วใ้ นส่วนท่ี 1 ขอ

7.4.5 โดยผถู

ือหน

กแ้ ปลงสภำพดงั กล่ำวไม่มีxxxxxเรียกxxxxxx เสียหำยใด

ๆ ต่อบรษ

ัทและบรษ

ัทจะไม่ดำ˚ เนินกำรชดใชค่ำเสียหำยหรือค่ำxxxxxxxxเกิดขึนจำกกำรดงั กล่ำวทงั้ สิน

7.4.8 ในกรณีที่ไม่ใช่กำรใชxx xxxxแปลงสภำพครงั้ สดุ ทำ้ ย ผูถ

ือหุน

กูแ

ปลงสภำพส่งมอบใบหุนกแู

ปลงสภำพหรือใบแทน

xxxxx

xxแ

ปลงสภำพเป็นจำ˚ นวนหน่วยมำกกว่ำจำ˚ นวนหน่วยที่ประสงคจ

ะแปลงสภำพ บริษัทจะส่งหุน

กูแ

ปลง

สภำพใบใหม่ที่มีจำ˚ นวนหน่วยของหุนกแู

ปลงสภำพส่วนที่เหลือคืนใหแก่ผูถ

ือหนุ

กแ้ ปลงสภำพดงั กล่ำว โดยทำง

ไปรษณียห

รือทำงไปรษณียอ

ำกำศ (Air Mail) ไปยงั ที่อยู่ที่ผถู

ือหุน

กแ้ ปลงสภำพระบไุ วใ้ นแบบแสดงควำมจำ˚ นง

ใชx

xxxxแปลงสภำพ ภำยใน 15 วน

นบจำกวนแปลงสภำพนน

ๆ และจะทำ˚ กำรยกเลิกหน

กแ้ ปลงสภำพใบเก่ำ

7.4.9 บริษัทจะยื่นขอจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงทุนชำ˚ ระแลว้ ของบริษัทต่อกระทรวงพำณิชยต

ำมจำ˚ xxxxxx

สำมญ

ที่

ออกใหม่สำ˚ หรบ

กำรแปลงสภำพในแต่ละครงั้ ภำยใน 14 วัน นับตงั้ แต่วันแปลงสภำพในแต่ละครงั

นอกจำกนี

บริษัทจะดำ˚ เนินกำรจดทะเบียนผูถ

ือหุน

กูแ

ปลงสภำพxxxxxแ

ปลงสภำพนั้นเขำ้ เป็นผูถ

ือหุน

สำมญ

ของบริษัท ใน

สมดทะเบียนผถู

ือหน

ตำมจำ˚ นวนหน

สำมญที่คำ˚ นวณไดจำกกำรแปลงสภำพในครงั้ นน

7.4.10 ในกรณีที่หุน

สำมญ

ที่สำ˚ รองไวเ้ พื่อรองรบ

กำรแปลงสภำพมีxxxxxxxxxx บริษัทจะดำ˚ เนินกำรชดใชค่ำเสียหำยที่

เกิดขึนใหแก่ผถู

ือหุนกูแปลงสภำพxxxxxxสำมำรถแปลงสภำพได้ ตำมที่ระบุไวใ้ นขอ

กำ˚ หนดว่ำดว้ ยxxxxxและหนำ้ ที่

ของผอ

อกหน

กแ้ ปลงสภำพและผถู

ือหน

กแ้ ปลงสภำพ

7.4.11 ใหค

ณะกรรมกำรบริษัท และ/หรือ บุคคลที่คณะกรรมกำรบริษัทมอบหมำย และ/หรือ กรรมกำรผูจด

กำร เป็นผู

พิจำรณำขอกำ˚ หนดเง่ือนไขอื่นและรำยละเอียดอื่น ๆ หรือเหตใุ หต

องออกหน

ใหม่ ตลอดจนกำรเปลี่ยนแปลง ทง

ดำ้ นรำคำแปลงสภำพและอตรำกำรแปลงสภำพ ตำมวิธีกำรคำ˚ นวณที่เหมำะสม เม่ือมีเหตกำรณตำมที่ประกำศ

คณะกรรมกำรกำ˚ กบหลกทรพยและตลำดหลกทรพยท่ีเกี่ยวxxxxx˚ หนด ทงั้ นี้ หำกมีกรณxxxxx x˚ เปนตอ็ งขอมติจำก

ที่ประชมผถู

ือหนุ

คณะกรรมกำรบรษ

ัทจะนำ˚ เสนอต่อท่ีประชมผูถ

ือหน

ตำมกฎxxxxxxxต่อไป

7.5 การออกและส่งมอบหุ้นสามัญออกใหม่

ผถู

ือหน

กแ้ ปลงสภำพสำมำรถเลือกใหบรษ

ัทดำ˚ เนินกำรในกรณีใดกรณีหนึ่ง ดงั ต่อไปนี

(1) จดทำ˚ ใบหน

สำมญที่ออกใหม่จำกกำรแปลงสภำพภำยใน 14 (สิบสี่) วนนบจำกวนใชx

xxxxแปลงสภำพท่ีเกี่ยวขอ้ ง

และจดส่งใบหน

สำมญใหแก่ถือหน

กูแปลงสภำพxxxxxร้ บ

หุนสำมญจำกกำรแปลงสภำพ (ผอ

อกหน

กแ้ ปลงสภำพ

จะไม่รบผิดชอบในควำมสญหำยหรือควำมเสียหำยใด ๆ ที่อำจเกิดขึนในกรณีที่ใบหนสำมญขำ้ งตนสญหำยหรือ

เสียหำยหลังจำกที่ผู้ออกหุ้นกู้แปลงสภำพไดจัดส่งใบหุ้นสำมัญดังกล่ำวให้แ ก่ผู้ถือหุ้นกู้แปลงสภำพ ทำง

ไปรษณียห

รือทำงไปรษณียอ

ำกำศ (Air Mail) (แลว้ แต่กรณี) ไปยังที่อยู่ที่ผูถ

ือหุน

กูแ

ปลงสภำพระบุไวใ้ นแบบ

แสดงควำมจำ˚ นงใชx

xxxxแปลงสภำพโดยถกตองแลว

อย่ำงไรก็ตำม ผอ

อกหน

กแ้ ปลงสภำพอำจตกลงกบผถู

ือหุน

กแ้ ปลงสภำพใหมำรบใบหน

สำมญ

ไปดว้ ยตนเองก็ได)

หรือ

(2) ด˚ำเนินกำรฝำกหรือxxxxxxกำรให้บริษัทหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้องฝำกหุ้นสำมัญดังกล่ำวไว้กับศูนย์รับฝำก

หลักทรพ

ยภำยใน 7 (เจ็ด) วันนับจำกวันใชx

xxxxแปลงสภำพที่เกี่ยวขอ

ง ซ่ึงชื่อของผูถ

ือหุน

กูแ

ปลงสภำพxxxxx

แปลงสภำพเป็นหุนสำมญจะตองตรงกบ

ชื่อของบญชีซือ

ขำยหลกทรพ

ยท่ีผูถ

ือหนุ

กแ้ ปลงสภำพxxxxxแ้ ปลงสภำพ

xxxxxxxจะฝำกหุ้นไว้ในบัญชีของบริษัทหลักทรัพยดังกล่ำวเท่ำนั้น มิฉะนั้นแล้ว บริษัทขอxxxxxxxxxที่จะ

8. อ่ืนๆ

ดำ˚ เนินกำรออกใบหน

แก่ผถู

ือหน

กแ้ ปลงสภำพxxxxxร้ บกำรจดสรรหนุ

ตำมส่วนที่ 1 ขอ

7.5 (1) แทน

8.1 บริษัทจะจด

สรรใบสำ˚ คญ

แสดงxxxxxxxxจะซือ

หุน

สำมญ

ของบริษัท ชีวำทย

จำ˚ กัด (มหำชน) ครงั้ ที่ 2 ใหแ

ก่ผูถ

ือหุน

xxx

xxxซือ

หุน

กูแ

ปลงสภำพตำมสด

ส่วนจำ˚ xxxxxx

ที่ผูถ

ือหุน

แต่ละรำยถืออยู่ (Right Offering) โดยไม่คิดมล

ค่ำ (ศูนย

บำท) ในอตรำส่วน 1 หน่วยหน

3.2

กแ้ ปลงสภำพ ต่อ 1,000 หน่วยใบสำ˚ คญแสดงxxxxx โดยมีรำยละเอียดในส่วนท่ี 1 ขอ

8.2 ผถู

ือหนุ

โปรดดรำยละเอียดและเง่ือนไขอื่น ๆ ของหน

กแ้ ปลงสภำพ ใน (รำ่ ง) ขอกำ˚ หนดว่ำดว้ ยxxxxxและหนำ้ ที่ของผู

ออกหน

กแ้ ปลงสภำพและผูถ

ือหน

กแ้ ปลงสภำพของบรษ

ัท ชีวำทย

จำ˚ กด

(มหำชน) ที่แนบมำดว้ ย

8.3 รำยละเอียดผแ้ ทนผถู

ือหน

กแ้ ปลงสภำพ

บรษ

xxxxxxxxxx xxxxxx xxx

จำ˚ กด

สำ˚ นก

งำนใหญ่ชน

3/1 xxxxรสำธรซิตีท

ำวเวอร

เลขที่ 175 ถนนสำทรใต้ แขวงทุ่งมหำเมฆ เขตสำทร กรุงเทพมหำxxx 10120

8.4 แบบสรุปขอมลสำ˚ คญของตรำสำร (Factsheet) ดงั รำยละเอียดในหนำ้ ถดไป

ส่วนท่ี 2 ขอ้ มูลบริษัทของผู้ออกหุ้นกู้แปลงสภาพ

1. ข้อมูลท่ ไป

1.1 การเปลี่ยนแปลงและพ ประวัติความเป็ นมา

นาการทส

า˚ ค

บริษัท ชีวำทย

จำ˚ กัด (มหำชน) (“บริษัท”) จดทะเบียนจด

ตงั้ เป็นบริษัทจำ˚ กัดตำมกฎหมำยเมื่อวน

ที่ 13 มีนำคม 2551

โดยมีทุนจดทะเบียน 10 ลำ้ นบำท เป็นกำรร่วมลงทุนระหว่ำง บริษัท ชำติชีวะ จำ˚ กัด และ TEE Development Pte Ltd โดยมี

วัตถุประสงคเ์ พื่อxx

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

ำยใตx

xxxxxxxxจะพัฒนำที่อยู่อำศัยที่มีคุณภำพและเพื่อตอบxxxxควำม

ตองกำรของลกคำ้ ทกระดบ

พัฒนาการทสา˚ คัญ

เดือน/ปี	การเปล่ียนแปลงและพัฒนาการทส่ี า˚ คัญ
ปี 2551
มีนำคม	• บริษัท ชำติชีวะ จำ˚ กัด และ TEE Development Pte Ltd ร่วมกันก่อตงั้ บริษัท ชีวำทัย จำ˚ กัด ดว้ ยทนจดทะเบียน 10 ลำ้ นบำท ในสดส่วนกำรถือหน้ รอยละ 51 และรอยละ 49 ตำมลำ˚ ดบั
พฤษภำคม	• บริษัทดำ˚ เนินกำรxxxxxทุนจดทะเบียนจำก 10 ลำ้ นบำท เป็นทุนจดทะเบียน 100 ลำ้ นบำท เพื่อ เป็นเงินทนในกำรพฒนำอสงั หำรมทรพย์
กรกฎำคม	• บริษัทเปิดตัวโครงกำรอสังหำริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมบนพืxx xxxกรรมสิทธิ์ ซ่ึงเป็น โครงกำรxxxxรสงู โครงกำรแรกของบริษัท โดยใชช่ือว่ำ “โครงกำรชีวำทยั รำชปรำรภ” ซ่ึงเป็น โครงกำรคอนโดมิเนียมสงู 26 ชนั้ จำ˚ นวน 325 หอง บนถนนรำชปรำรภ
พฤศจิกำยน	• บรษิ ัทดำ˚ เนินกำรxxxxxทนจดทะเบียนจำก 100 ลำ้ นบำท เป็นทนจดทะเบียน 200 ลำ้ นบำท เพื่อ เป็นเงินทนในกำรพฒนำอสงั หำรมทรพย์ • บริษัทดำ˚ เนินกำรจัดตงั้ บริษัท ชีวำทัย ฮัพ xxน จำ˚ กัด โดยเป็นกำรร่วมทุนกับบริษัท ยูไนเต็ด มอเตอรเ์ วิกส์ (สยำม) จำ˚ กัด (มหำชน) ซ่ึงเป็นบริษัทที่ไม่มีควำมเกี่ยวข้องกันกับบริษัทใน สัดส่วนกำรถือหุน้ xxxxxxxxxxรอ้ ยละ 50 โดยมีวัตถุประสงคเ์ ร่ิมแรกในกำรพัฒนำโครงกำรที่อยู่ อำศยประเภทคอนโดมิเนียมในนำม "เดอะ สรวงศ"์ • บรษิ ัทเปิดตวั โครงกำรxxxx xxxxxx ซงึ เป็นโครงกำรxxxxรชดคอนโดมิเนียมเพื่อที่อยxx xศยั โดย เป็นโครงกำรประเภทxxxxรเตีย้ (Low Rise) สงู 8 ชนั้
ปี 2553
พฤศจิกำยน	• บริษัทเปิ ดตัวโครงกำรชีวำทัย รำมค˚ำแหง xxxxxอีกหนึ่งโครงกำร ใกล้กับทำงยกระดับ รำมคำ˚ แหง-พระรำมเกำ้ ซงึ เป็นโครงกำรคอนโดมิเนียมสงู 33 ชนั้
ปี 2554
มิถนำยน	• ซือ้ เงินลงทุนใน บริษัท โกลบอล เอ็นไวxxxเมนทอล เทคโนโลยี จำ˚ กัด (“GETCO”) โดยบรษิ ัท เขำ้ ถือหน้ ในสดส่วนรอยละ 100 ประกอบธุรกิจบรหำรจดกำรระบบบำ˚ บดนำ˚้ เสีย

เดือน/ปี	การเปล่ียนแปลงและพัฒนาการทส่ี า˚ คัญ
ปี 2555
สิงหำคม	• บรษิ ัทเรมพฒนำโครงกำรโรงงำนสำ˚ เรจรูปใหเ้ ช่ำ (Ready Built Factories) โดยเปิดตวั โครงกำร แรกในxxxxอตสำหกรรมxxxx ซิตี้ โครงกำร 1 เฟส 1 จำ˚ นวน 5 ยนิต
ปี 2556
มกรำคม	• บรษิ ัทไดขำยเงินลงทนใน บรษิ ัท โกลบอล เอ็นไวxxxเมนทอล เทคโนโลยี จำ˚ กดั (“GETCO”) ที่ ซือ้ มำเมื่อวนั ที่เดือนมิถุนำยน 2554 ซ่ึงเป็นบริษัทย่อยในสัดส่วนรอ้ ยละ 100.00 ใหแ้ ก่บริษัท ชำติชีวะ จำ˚ กัด และ TEE Resources Pte. Ltd. ซ่ึงเป็นบริษัทที่เกี่ยวขอ้ งกันกับบริษัทในรำคำ 240.00 ลำ้ นบำท ทงั้ นี้ กำรขำยเงินลงทนดงั กล่ำวเป็นกำรปรบโครงสรำ้ งของบรษิ ัท เพื่อมงุ เนน้ กำรพัฒนำอสังหำริมทรัพย์ ส่งผลให้ GETCO เปลี่ยนสถำนะจำกบริษัทย่อยเป็นบริษัทที่ เกี่ยวของกนั
มิถนำยน	• บรษิ ัทเขำ้ รว่ มเป็นสxxxxกสมำคมxxxxรชดไทย เพื่อรบทรำบข่ำวสำรและ ขอมxx xxxสำ˚ คญของ ธุรกิจอสงั หำรมทรพย์ ผ่ำนกำรอบรม สมมนำ จดหมำยอิเล็กทรอxxxสต่ำงๆ
ตลุ ำคม	• บริษัทเขำ้ ซือ้ กิจกำรจำกบริษัท โรจนxxx xxเวลลอปเมนท์ จำ˚ กัด พรอ้ มเขำ้ ดำ˚ เนินกำรพัฒนำ โครงกำร "ครอส พอยท"์ ซ่ึงเป็นคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่ำงกำรพฒั นำในทนั ที ปรบั เปลี่ยนชื่อ เป็นแบรนดใ์ หม่ชื่อ โครงกำรชีวำทัย xxxxxอรเ์ ชนจ์ และเปลี่ยนชื่อบริษัท โรจนxxx xxเวลลอป เมนท์ จำ˚ กัด เป็นบริษัท ชีวำทัย xxxxxอรเ์ ชนจ์ จำ˚ กัด ถือหุน้ โดยบริษัทในสัดส่วนรอ้ ยละ 100 โดยโครงกำรชีวำทยั xxxxxอรเ์ ชนจ์ เป็นโครงกำรคอนโดมิเนียมสงู 26 ชนั้
ธันวำคม	• บรษิ ัทดำ˚ เนินกำรxxxxxทนจดทะเบียนจำก 200 ลำ้ นบำท เป็นทนจดทะเบียน 240 ลำ้ นบำท
ปี 2557
มิถนำยน	• บริษัทไดเ้ ปิดตวั โรงงำนสำ˚ เร็จรูปใหเ้ ช่ำ โครงกำร 1 เฟส 2 เพิ่มเติมอีกจำ˚ นวน 5 ยูนิต ในxxxx อตสำหกรรมxxxx ซิตี้
ตลุ ำคม	• บริษัทเปิดตวั โครงกำรฮอลลม์ ำรค์ แจง้ xxxxx ซ่ึงเป็นโครงกำรคอนโดมิเนียมประเภทxxxxร เตีย้ (Low Rise) สงู 8 ชนั้ • บริษัท ชีวำทยั xxxxxอรเ์ ชนจ์ จำ˚ กัด ซ่ึงเป็นบริษัทย่อย เขำ้ ซือ้ โครงกำรดีซิโอ (Dzio) จำกบรษิ ัท อรดำ จำ˚ กัด พรอ้ มเขำ้ ดำ˚ เนินกำรพัฒนำที่ดินที่อยู่ระหว่ำงกำรพัฒนำต่อ และเปลี่ยนชื่อเป็น โครงกำรฮอลลม์ ำรค์ งำมวงศว์ ำน ซ่ึงเป็นโครงกำรคอนโดมิเนียมประเภทxxxxรเตีย้ (Low Rise) สงู 8 ชนั้ จำ˚ นวน 4 xxxxร • บริษัทไดด้ ำ˚ เนินกำรซือ้ ที่ดินเพิ่มเติมในxxxxอุตสำหกรรมxxxx ซิตี้ จงั หวดั ระยอง จำ˚ นวน 13 ไร่ เพื่อพฒนำโครงกำรโรงงำนสำ˚ เรจรูปใหเ้ ช่ำ โครงกำร 2 อีกจำ˚ นวน 4 ยนิตเพิ่มเติม
ปี 2558
มกรำคม	• บริษัทไดร้ บั ISO 9001-2008 (Provision of Sale & Real Estate Services) สำ˚ หรบั ดำ้ นระบบ กำรควบคมคณภำพ

เดือน/ปี	การเปล่ียนแปลงและพฒั นาการทส่ี า˚ คัญ
กมภำพนธ์	• บริษัทเขำ้ ร่วมเป็นสxxxxกหอกำรคำ้ ไทย-องั กฤษ โดยมีวัตถุประสงคก์ ำรเขำ้ ร่วมเพื่อxxxxxxxxx ทำงกำรประชำxxxxxxxxธุรกิจโรงงำนสำ˚ เร็จรูปใหเ้ ช่ำกับสมำxxxxxยอื่นๆ ของหอกำรคำ้ ไทย- องั กฤษ และเป็นกำรสรำ้ งxxxxxxxxยและพนธxxxxทำงธุรกิจใหกวำ้ งขวำงมำกยิ่งขึน้
เมษำยน	• บริษัทเขำ้ ร่วมเป็นสxxxxกหอกำรคำ้ ไทย-เยอรมนั โดยมีวตั ถุประสงคก์ ำรเขำ้ ร่วมเพื่อxxxxxxxxx ทำงกำรประชำxxxxxxxxธุรกิจโรงงำนสำ˚ เร็จรูปใหเ้ ช่ำกับสมำxxxxxยอื่นๆ ของหอกำรคำ้ ไทย- เยอรมนั และเป็นกำรสรำ้ งxxxxxxxxยและพนธxxxxทำงธุรกิจใหกวำ้ งขวำงมำกยิ่งขึน้ • บริษัทจดทะเบียนแปรสภำพเป็นบริษัทมหำชนจำ˚ กัด และเปลี่ยนชื่อบริษัทเป็น บริษัท ชี วำทยั จำ˚ กดั (มหำชน) เมื่อวนท่ี 24 เมษำยน 2558 โดยเปลี่ยนแปลงมxx ค่ำหxx xxxตรำไว้ จำกหนุ้ ละ 100 บำท เป็นหน้ ละ 1 บำท • xxxxxทุนจดทะเบียนของบริษัทจำกจำ˚ นวน 240 ลำ้ นบำท เป็นจำ˚ นวน 580 ลำ้ นบำท โดยกำร ออกหุน้ สำมญั xxxxxxxxใหม่จำ˚ นวน 340 ลำ้ นหุน้ มxx ค่ำที่ตรำไวห้ ุน้ ละ 1 บำท โดยแบ่งเป็นกำร จดั สรรใหก้ ับผูถ้ ือหนุ้ เดิมจำ˚ นวน 2 รำย ไดแ้ ก่ บริษัท ชำติชีวะ จำ˚ กัด และ TEE Development Pte Ltd จำ˚ นวน 108 ลำ้ นหุน้ ในรำคำเสนอขำยหุน้ ละ 1 บำท ส่งผลใหบ้ ริษัทมีทุนจดทะเบียน ชำ˚ ระแลว้ จำ˚ นวน 348 ลำ้ นบำท และจดสรรหน้ สำมญxxxxxxxxดงั กล่ำวจำ˚ นวน 232 ลำ้ นหนุ้ มxx ค่ำที่ตรำไวห้ น้ ละ 1 บำท เพื่อเสนอขำยแก่ประชำชนเป็นครงั้ แรก • กำรประชุมสำมัญผู้ถือหุ้นอนุมัติกำรออกจำ˚ หน่ำยหุ้นกู้ของบริษัท วงเวินหมุนเวียนไม่เกิน 2,000 ลำ้ นบำท เสนอขำยใหแก่ประชำชนท่วั ไป และ/หรือ ผลู้ งทนโดยเฉพำะxxxxxx และ/หรือ ผลู้ งทนประเภทสถำบนในประเทศ และ/หรือในต่ำงประเทศ
พฤษภำคม	• กำรประชุมวิสำมัญผู้ถือหุ้นอนุมัติกำรออกจำ˚ หน่ำยหุ้นกู้ระยะสั้นของบริษัท วงเงินไม่เกิน 2,000 ลำ้ นบำท อำยไุ ม่เกิน 270 วนั เสนอขำยใหแก่ผลู้ งทนไม่เกิน 10 รำย • บริษัทเสนอขำยหุน้ กู้ ครงั้ ที่ 1/2558 จำ˚ นวน 140,000 หุน้ อตั รำดอกเบีย้ 6.15% อำยุ 270 วนั ครบกำ˚ หนดวนท่ี 23 กมภำพนธ์ 2559
สิงหำคม	• บริษัทไดร้ บั บัตรxxxxxxxxกำรลงทุนจำกคณะกรรมกำรxxxxxxxxกำรลงทุน(BOI) เพื่อสนับสนุน โครงกำรโรงงำนสำ˚ เร็จรูปใหเ้ ช่ำโครงกำร 1 เฟส 2 ซ่ึงตงั้ อยู่ในxxxxอุตสำหกรรมอมตะ ซิตี้ บน ถนนทำงหลวงหมำยเลข 331 ตำ˚ บลมำบยำงพร อำ˚ เภอปลวกแดง จงั หวดระยอง
กนยำยน	• บริษัทเปิดตัวโครงกำรชีวำทัย เรสซิเดนซ์ บำงโพ ซ่ึงเป็นโครงกำรคอนโดมิเนียมอำคำรสูง (High Rise) สงู 24 ชนั้
ตลุ ำคม	• ลดทุนจดทะเบียนของบรษิ ัทจำ˚ นวน 232 ลำ้ นบำท จำกทุนจดทะเบียนเดิม 580 ลำ้ นบำท โดย กำรตดั หุน้ สำมญั ที่ไดจ้ ดทะเบียนไวแ้ ลว้ แต่ยงั ไม่ไดอ้ อกจำ˚ หน่ำยรวมจำ˚ นวน 232 ลำ้ นหุน้ มลู ค่ำที่ตรำไวห้ น้ ละ 1 บำท คงเหลือเป็นทนจดทะเบียนจำ˚ นวน 348 ลำ้ นบำท • เพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทจำกจำ˚ นวน 348 ลำ้ นบำท เป็นจำ˚ นวน 905 ลำ้ นบำท โดยกำร ออกหุน้ สำมญั เพิ่มทุนใหม่จำ˚ นวน 557 ลำ้ นหุน้ มลู ค่ำที่ตรำไวห้ ุน้ ละ 1 บำท โดยแบ่งเป็นกำร จดั สรรใหก้ ับผูถ้ ือหุน้ เดิมจำ˚ นวน 2 รำย ไดแ้ ก่ บริษัท ชำติชีวะ จำ˚ กัด และ TEE Development Pte Ltd จำ˚ นวน 240 ลำ้ นหุน้ ในรำคำเสนอขำยหุน้ ละ 1 บำท และจัดสรรหุน้ สำมัญเพิ่มทุน

เดือน/ปี	การเปล่ียนแปลงและพัฒนาการทส่ี า˚ คญั
	ดงั กล่ำวจำ˚ นวน 317 ลำ้ นหุน้ มลู ค่ำที่ตรำไวห้ ุน้ ละ 1 บำท เพื่อเสนอขำยแก่ประชำชนเป็นครงั้ แรก
ปี 2559
กมภำพนธ์	• บรษิ ัทลดทนจดทะเบียน จำ˚ นวน 417 ลำ้ นบำท จำกทนจดทะเบียนเดิม 905 ลำ้ นบำท โดยกำร ตดั หุน้ สำมญั ที่ไดจ้ ดทะเบียนไวแลว้ แต่ยงั ไม่ไดออกจำ˚ หน่ำยรวมจำ˚ นวน 417 ลำ้ นหุน้ มลู ค่ำที่ ตรำไวห้ น้ ละ 1 บำท คงเหลือเป็นทนจดทะเบียนจำ˚ นวน 488 ลำ้ นบำท • เพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทจำกจำ˚ นวน 488 ลำ้ นบำท เป็นจำ˚ นวน 750 ลำ้ นบำท โดยกำร ออกหุน้ สำมัญเพิ่มทุนใหม่จำ˚ นวน 262 ลำ้ นหุน้ มูลค่ำที่ตรำไวห้ ุน้ ละ 1 บำท โดยจัดสรรหุ้น สำมัญเพิ่มทุนดังกล่ำวจำ˚ นวน 262 ลำ้ นหุ้น มูลค่ำที่ตรำไว้หุ้นละ 1 บำท เพื่อเสนอขำยแก่ ประชำชนเป็นครงั้ แรก
มีนำคม	• บริษัทเสนอขำยหุน้ สำมญั IPO แก่ประชำชน จำ˚ นวน 262 ลำ้ นหุน้ โดยเสนอขำยต่อประชำชน ในรำคำ 1.60 บำท/หนุ้
เมษำยน	• บรษิ ัทจดทะเบียนเขำ้ เป็นบรษิ ัทหลกทรพยจดทะเบียนในตลำดหลกทรพย์ เอ็ม เอ ไอ (MAI) • บรษิ ัทออกและเสนอขำยหน้ กู้ ครงั้ ที่ 1/2559 จำ˚ นวน 70,000 หนุ้ อตรำดอกเบีย้ 4.60% อำยุ 2 ปี ครบกำ˚ หนดวนท่ี 4 เมษำยน 2561
มิถนำยน	• บริษัทเขำ้ ซือโครงกำร AQ ARIA จำกบริษัท เอคิว เอสเตท จำ˚ กัด(มหำชน) และเขำ้ ดำ˚ เนินกำร พัฒนำโครงกำรต่อ และเปลี่ยนชื่อเป็นโครงกำรชีวำทัย เรสซิเดนซ์ อโศก ซ่ึงเป็นโครงกำร คอนโดมิเนียมประเภทอำคำรสงู (High Rise) สงู 29 ชนั้ จำ˚ นวน 1 อำคำร
สิงหำคม	• บริษัทเปิดตวั โครงกำรชีวำทยั เพชรเกษม 27 ซ่ึงเป็นโครงกำรคอนโดมิเนียมอำคำรสงู (High Rise) สงู 26 ชนั้
กนยำยน	• บริษัทได้รับ ISO 9001- 2015 ( Sales of Condominiums, Houses, Factories On Rent & Real Estate Services) สำ˚ หรบดำ้ นระบบกำรควบคมคณภำพ
พฤศจิกำยน	• บริษัทเปิดตัวโครงกำรบำ้ นเดี่ยวและบำ้ นแฝด ภำยใตช่ือโครงกำรชีวำรมย์ รงั สิต-ดอนเมือง จำ˚ นวน 81 ยนิต • บริษัทออกและเสนอขำยหนุ้ กู้ ครงั้ ที่ 2/2559 จำ˚ นวน 100,000 หุน้ อตั รำดอกเบีย้ 4.08% อำยุ 1.5 ปี ครบกำ˚ หนดวนท่ี 2 พฤษภำคม 2561
ปี 2560
เมษำยน	• กำรประชุมสำมัญผู้ถือหุ้นอนุมัติกำรออกจำ˚ หน่ำยหุ้นกู้ของบริษัท วงเงินหมุนเวียนไม่เกิน 1,500 ลำ้ นบำท เสนอขำยใหแก่ประชำชนท่วั ไป และ/หรือ ผลู้ งทนโดยเฉพำะเจำะจง และ/หรือ ผลู้ งทนประเภทสถำบนในประเทศ และ/หรือในต่ำงประเทศ

เดือน/ปี	การเปล่ียนแปลงและพฒั นาการทส่ี า˚ คญั
พฤษภำคม	• จดตงั้ บรษิ ัท ชีวำ ฮำรท์ จำ˚ กดั โดยเป็นกำรรว่ มทนกบคณขจิต ลว้ นพิชญพงศ์ ซงึ เป็นบคคลที่ไม่ มีควำมเกี่ยวของกนกบบรษิ ัทในสดส่วนกำรถือหน้ รอยละ 70 โดยมีวตถประสงคเ์ รมแรกในกำร พฒนำโครงกำรท่ีอยอำศยประเภททำวนโ์ ฮม
กรกฎำคม	• บริษัทร่วมลงทุนในบริษัท กมลำ ซีเนียร์ ลิฟวิ่ง จำ˚ กัด โดยเป็นกำรร่วมทุนกับ 4 บริษัท คือ บริษัท นำยณ์ เอสเตท จำ˚ กัด บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมน้ ท์ จำ˚ กัด (มหำชน) และบริษัท ช.กำรช่ำงเรียลเอสเตท จำ˚ กดั ซงึ เป็นบรษิ ัทท่ีไม่มีควำมเกี่ยวของกนกบบรษิ ัทในสดส่วนกำรถือ หุน้ รอ้ ยละ 25 โดยมีวตั ถปุ ระสงคเ์ ร่ิมแรกในกำรพฒนำโครงกำรที่อยสู ำ˚ หรบั ผูส้ งู อำยุ ระดบั พรี เมี่ยม
ปี 2561
มกรำคม	• TEE Development Pte Ltd ขำยหุน้ ใหบ้ ริษัท ชำติชีวะ จำ˚ กัด เป็นจำ˚ นวนรอ้ ยละ 11.73 ของ จำ˚ นวนทนจดทะเบียนชำ˚ ระแลว้ • บริษัทออกและเสนอขำยหุน้ กู้ ครงั้ ที่ 1/2561 จำ˚ นวน 498,500 หุน้ อตั รำดอกเบีย้ 6.25% อำยุ 2 ปี ครบกำ˚ หนดวนท่ี 17 มกรำคม 2563
เมษำยน	• บริษัทเพิ่มทุนจดทะเบียนโดยกำรออกหุน้ สำมญั เพิ่มจำ˚ นวน 1,557,692,30 หุน้ มลู ค่ำที่ตรำไว้ หุน้ ละ 1 บำท จำกทุนจดทะเบียนเดิมจำ˚ นวน 750,000,000 หุน้ คงเหลือเป็นทุนจดทะเบียน จำ˚ นวน 2,307,692,307 หุน้ เพื่อรองรบกำรจ่ำยหุนปันผล กำรเสนอขำยหนุ้ สำมญั เพิ่มทนและ กำรออกและจดสรรใบสำ˚ คญแสดงสิทธิที่จะซือหนุ้ • กำรประชุมสำมัญผู้ถือหุ้นประจ˚ำปี อนุมัติกำรออกหุ้นกู้วงเงินไม่เกิน 1,500 ล้ำนบำท วัตถุประสงคเ์ พื่อใชเ้ สริมสภำพคล่อง เสนอขำยใหแ้ ก่ประชำชนท่วั ไป และ/หรือ ผูล้ งทุนโดย เฉพำะเจำะจง และ/หรือ ผลู้ งทนประเภทสถำบนในประเทศ และ/หรือในต่ำงประเทศ
พฤษภำคม	• บริษัทเสนอขำยหุน้ สำมัญเพิ่มทุนใหแ้ ก่ผูถ้ ือหุน้ เดิม(Right Offering) ในอัตรำส่วน 1:1 รำคำ เสนอขำยหุน้ ละ 1.15 บำท บริษัทสำมำรถเสนอขำยหุน้ ไดท้ ั้งสิน้ 467 ลำ้ นหุน้ คิดเป็นมลู ค่ำ 537 ลำ้ นบำท • บริษัทไดอ้ อกใบสำ˚ คญั แสดงสิทธิที่จะซือ้ หุน้ สำมญครงั้ ที่ 1 (CHEWA-W1) ใหแ้ ก่ผูถ้ ือหน้ ท่ีซือ้ หน้ สำมญเพิ่มทนุ โดยจะไดร้ บจดสรรใบสำ˚ คญแสดงสิทธิในอตรำ 1:1 อำยของใบสำ˚ คญแสดง สิทธิ 1 ปี 6 เดือน รำคำใชส้ ิทธิ 1.75 บำท • จดทะเบียนเพิ่มทุนหุน้ สำมัญที่ออกและชำ˚ ระแลว้ จำ˚ นวน 525,027,183 ลำ้ นหุน้ มำจำกกำร จ่ำยหุ้นปั นผล จ˚ำนวน 57,691,379 ล้ำนหุ้น และกำรออกหุ้นสำมัญเพิ่มทุน จ˚ำนวน 467,335,804 ลำ้ นหุน้ คงเหลือเป็นทุนจดทะเบียนออกและชำ˚ ระแลว้ จำ˚ นวน 1,275,027,183 หนุ้
กรกฏำคม	• TEE Development Pte Ltd ขำยหุน้ ทงั้ หมดใหบ้ ริษัท ชำติชีวะ จำ˚ กัด ส่งผลใหบ้ ริษัท ชำติชีวะ จำ˚ กดั ถือหน้ รวมรอยละ 67.64 โดยโครงสรำ้ งกำรบรหำรยงั คงเดิม

เดือน/ปี	การเปล่ียนแปลงและพัฒนาการทส่ี า˚ คญั
กนยำยน	• บรษิ ัทออกและเสนอขำยหน้ กู้ ครงั้ ที่ 2/2561 จำ˚ นวน 1.20 ลำ้ นหนุ้ อตรำดอกเบีย้ 6% อำยุ 2 ปี ครบกำ˚ หนดวนท่ี 7 กนยำยน 2563
ตลุ ำคม	• บริษัทเปิดตวั โครงกำรชีวำทยั เรสซิเดนท์ ทองหล่อ ซ่ึงเป็นโครงกำรคอนโดมิเนียมอำคำรเตีย้ (Low Rise) สงู 8 ชนั้ จำ˚ นวน 130 ยนิต
ธันวำคม	• บริษัทเปิดตวั โครงกำรฮอลล์ มำรค์ จรญั ฯ 13 ซ่ึงเป็นโครงกำรคอนโดมิเนียมอำคำรเตีย้ (Low Rise) สงู 8 ชนั้ จำ˚ นวน 184 ยนิต • บริษัทเปิดตวั โครงกำรทำวนโฮม ภำยใตช่ือโครงกำรชีวำโฮม วงแหวน-ลำ˚ ลกกำ จำ˚ นวน 274 ยู นิต
ปี 2562
มีนำคม	• บริษัทออกและเสนอขำยหุน้ กู้ ครงั้ ที่ 1/2562 จำ˚ นวน 486,000 หุน้ อตั รำดอกเบีย้ 5.90% อำยุ 2 ปี ครบกำ˚ หนดวนท่ี 21 มีนำคม 2564
เมษำยน	• บริษัทเปิดตวั โครงกำรชีวำโฮม สขุ สวสั ดิ์-ประชำอุทิศ ทำวนโ์ ฮม 2 ชนั้ จำ˚ นวนประมำณ 359 ยู นิต • กำรประชุมสำมญั ผูถ้ ือหุน้ อนุมติกำรออกจำ˚ หน่ำยหุน้ กูข้ องบริษัท วงเงินหมนุ เวียนรวมไม่เกิน 4,500 ลำ้ นบำท วัตถุประสงคเ์ พื่อใชเ้ สริมสภำพคล่อง เสนอขำยใหแ้ ก่ประชำชนท่วั ไป และ/ หรือ ผู้ลงทุนโดยเฉพำะเจำะจง และ/หรือ ผู้ลงทุนประเภทสถำบันในประเทศ และ/หรือใน ต่ำงประเทศ
พฤษภำคม	• บรษิ ัทเปิดตวั โครงกำรชีวำทยั ฮอลลมำรค์ ลำดพรำ้ ว - โชคชยั 4 คอนโดมิเนียมแบบอำคำรเตีย้ (Low Rise) 8 ชนั้ จำ˚ นวนหอง 814 ยนิต • บริษัท ชีวำทัย อินเตอรเ์ ชนจ์ จำ˚ กัด ("ชีวำทัย อินเตอรเ์ ชนจ์") บริษัทย่อยของบริษัทเขำ้ ทำ˚ สญั ญำซือ้ ขำยหุนสำมญของ บริษัท ไทยคอรป์ แคปปิตอล จำ˚ กัด ("ไทยคอรป์ ")ซงึ เป็นบรษิ ัทท่ี ประกอบธุรกิจเกี่ยวกับกำรพัฒนำอสงั หำริมทรพั ย์ จำ˚ นวน 1.35 ลำ้ นหุน้ หรือคิดเป็นรอ้ ยละ 100 ของหน้ ท่ีออกจำ˚ หน่ำยทงั้ หมด ส่งผลใหไ้ ทยคอรปเป็นบรษิ ัทย่อยของชีวำทยั อินเตอรเ์ ชนจ์ และมีสภำพเป็นบริษัทย่อยของบริษัทเช่นกัน เมื่อวันที่ 5 มิถุนำยน 2562 ไทยคอรป์ ไดจ้ ด ทะเบียนเปลี่ยนชื่อเป็น บรษิ ัท ชีวำทยั โฮม ออฟฟิ ศ จำ˚ กดั
สิงหำคม	• บริษัทเปิดตวั โครงกำรชีวำทยั เกษตร-นวมินทร์ คอนโดมิเนียมแบบอำคำรสงู (High Rise) 25 ชนั้ จำ˚ นวนหอง 649 ยนิต
พฤศจิกำยน	• บรษิ ัทเปิดตวั โครงกำรชีวำรมย์ นครอินทร์ บำ้ นเดี่ยว 2 ชนั้ จำ˚ นวนประมำณ 139 ยนิต • บริษัทเปิดตัวโครงกำรชีวำทัย ปิ่นเกลำ้ คอนโดมิเนียมแบบอำคำรเตีย้ ( Low Rise) 13 ชั้น จำ˚ นวนหอง 593 ยนิต • กำรใชส้ ิทธิครงั้ สุดทำ้ ยของใบสำ˚ คญั แสดงสิทธิที่จะซือ้ หุน้ สำมัญของ บมจ. ชีวำทัย ครงั้ ที่ 1 (CHEWA-W1)

เดือน/ปี	การเปล่ียนแปลงและพัฒนาการทส่ี า˚ คญั
	(บริษัทได้ออกและเสนอขำยใบส˚ำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสำมัญของบริษัท ครั้งที่ 1 (CHEWA-W1) ให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิม เมื่อวันที่ 28 พฤษภำคม 2561 โดยมีก˚ำหนดอำยุของ ใบสำ˚ คญแสดงสิทธิ 1 ปี 6 เดือน วนั ใชส้ ิทธิ วนั ที่ 28 ธันวำคม 2561, วนั ที่ 28 มิถุนำยน 2562 เเละกำรใชส้ ิทธิครงั้ สดุ ทำ้ ยในวนั ที่ 27 พฤศจิกำยน 2562 อตั รำกำรใชส้ ิทธิ 1:1 ในรำคำ 1.75 บำท) • ผลกำรใชส้ ิทธิครงั้ สดุ ทำ้ ย มีจำ˚ นวนใบสำ˚ คญั แสดงสิทธิที่ใชส้ ิทธิ 700 หน่วย จำ˚ นวนหุน้ ที่เกิด จำกกำรใชส้ ิทธิ 700 หนุ้ ซงึ บรษิ ัทไดจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงทนชำ˚ ระแลว้ เมื่อวนท่ี 4 ธันวำคม 2562 จำกเดิม 1,275,027,183 บำทเป็น 1,275,027,883 บำท และ ตลำดหลักทรพั ยแ์ ห่ง ประเทศไทยส่งั รบหน้ เพิ่มทนเป็นหลกทรพยจดทะเบียนตงั้ แต่วนท่ี 16 ธันวำคม 2562
ปี 2563
มกรำคม	• บริษัทออกหุน้ กู้ ครงั้ ที่ 1/2563 ประเภทไม่มีหลกั ประกันและไม่ดอ้ ยสิทธิ จำ˚ นวน 379,200 หุน้ อำยุ 2 ปี อตรำดอกเบียคงที่ 6.75% ครบกำ˚ หนดวนท่ี 15 มกรำคม 2565 • บรษิ ัทเปิดตวั โครงกำร ชีวำโฮม กรุงเทพ-ปทมุ ทำวนโ์ ฮม 2 ชนั้ จำ˚ นวน 333 ยนิต
กรกฎำคม	• ออกหน้ กู้ จำ˚ นวน 2 ชดุ o ครงั้ ที่ 2/2563 ชุดที่ 1 หุน้ กูป้ ระเภทไม่มีหลกั ประกันแลไม่ดอ้ ยสิทธิ จำ˚ นวน 250,000 หนุ้ อำยุ 1 อตรำดอกเบียคงที่ 7.50% ต่อปี ครบกำ˚ หนดวนท่ี 16 กรกฎำคม 2564. o ครงั้ ที่ 2/2563 ชุดที่ 2 หุน้ กูป้ ระเภทมีหลักประกันและไม่ดอ้ ยสิทธิ จำ˚ นวน 667,500 หนุ้ อำยุ 2 ปี อตรำดอกเบียคงที่ 7% ครบกำ˚ หนดวนท่ี 16 กรกฎำคม 2565 • บริษัทเปิดตัวโครงกำร ชีวำโฮม รังสิต-ปทุม ทำวน์โฮม 2 ชั้น บำ้ นแฝด และอำคำรพำณิชย์ จำ˚ นวน 385 ยนิต
สิงหำคม	• บริษัท ไดร้ บั ใบรบั รองคุณภำพตำมมำตรฐำน ISO 9001: 2015 สำ˚ หรบั กำรขำยคอนโดมิเนียม บำ้ นและบรกำรอสงั หำรมทรพยกำรเช่ำโรงงำนและสิ่งอำ˚ นวยควำมสะดวกในกำรผลิต • บริษัทไดเ้ ขำ้ ทำ˚ สญั ญำตกลงกระทำ˚ กำรกับทรสั ตเ์ พื่อกำรลงทุนในอสงั หำริมทรพั ยส์ ิทธิกำรเช่ำ เอไอเอ็ม อินดัสเทรียล โกรท (“AIMIRT”) เพื่อขำยที่ดินพรอ้ มอำคำรโรงงำนในรำคำ 460 ลำ้ น บำท
กนยำยน	• บรษิ ัทไดร้ บใบรบรองคณภำพตำมมำตรฐำน ISO 4001:2015 สำ˚ หรบกำรขำยคอนโดมิเนียม
ปี 2564
กมภำพนธ์	• บริษัทเร่ิมก่อสร้ำงโครงกำรชีวำทัย ฮอลล์มำร์ค ลำดพร้ำว-โชคชัย 4 โครงกำรอำคำรชุด คอนโดมิเนียมเพื่อที่อยอำศยั ประเภทอำคำรเตีย้ (Low Rise) สงู 8 ชนั้ • บรษิ ัทออกและเสนอขำยหน้ กู้ ครงั้ ที่ 1/2564 จำ˚ นวน 316,200 หนุ้ อตรำดอกเบีย้ 7.25% อำยุ 2 ปี ครบกำ˚ หนดวนท่ี 19 กมภำพนธ์ 2566
กรกฎำคม	• ออกหน้ กร้ ะยะยำว จำ˚ นวน 2 ชดุุ

เดือน/ปี	การเปล่ียนแปลงและพฒั นาการทส่ี า˚ คัญ
	o ชุุดท่่ี 2 หุ้นกู้ระยะยำว ประเภท II/HWN ไม่มีหลักประกันและไม่ด้อยสิทธิ จ˚ำนวน 350,000 หุ้น อำยุุ 2 ปี มูลค่ำ 350,000,000 บำท อัตรำดอกเบีย้ คงท่่ี 7.50% ต่อปี ครบกำ˚ หนดวนท่ี 9 กรกฎำคม 2566 o ชุุดท่่ี 3 หุ้นกู้ระยะยำว ประเภท PP10 ไม่มีหลักประกันและไม่ด้อยสิทธิ จ˚ำนวน 200,000 หุน้ อำยุุ 2 ปี 6 เดือน มูลค่ำ 200,000,000 บำท อัตรำดอกเบีย้ คงที่ 7.5% ครบกำ˚ หนดวนท่ี 30 มกรำคม 2567
ธันวำคม	• ออกหน้ กร้ ะยะยำว จำ˚ นวน 1 ชดุุ ชดที่ 4 หน้ กร้ ะยะยำว ประเภท II/HWN ไม่มีหลกประกนและไม่ดอยสิทธิ มีผแ้ ทนผถู้ ือหน้ กู้ และ ผูอ้ อกหุน้ กูมีสิทธิไถ่ถอนหุน้ กูก่อนวนั ครบกำ˚ หนดไถ่ถอน จำ˚ นวน 400,000 หุน้ อำยุ 2 ปี มลู ค่ำ 400,000,000 บำท อตรำดอกเบียคงที่รอยละ 7.25ต่อปี ชำ˚ ระดอกเบียทกๆ 3 เดือน ครบกำ˚ หนด วนท่ี 24 ธันวำคม 2566 • บริษัทเปิดตวั ธุรกิจตลำดที่อยอู ำศยมือสองในนำม “CHEWA RENUE” เพรำะเล็งเห็นโอกำสใน ธุรกิจตลำดที่อยอำศยบำ้ นมือสองที่ไดร้ บควำมนิยมมำกขึนเพื่อนำ˚ มำต่อยอดจำกธุรกิจเดิม ดว้ ย จุดขำยที่สำ˚ คญั ของตลำดที่อยู่อำศยมือสองคือ “ทำ˚ เล” และ “ขนำด” ที่เขำ้ มำตอบโจทยว์ ิถีกำร ดำ˚ รงชีวิตแบบ new normal

1.2 ลักษณะผลิตภัณฑและการให้บริการ

บริษัท ชีวำทย

จำ˚ กัด (มหำชน) และบริษัทย่อยมีลก

ษณะกำรประกอบธุรกิจใน 2 กล่ม

ธุรกิจหลก

ไดแ

ก่ ธุรกิจพฒนำ

อสงั หำรมทรพยเ์ พื่อที่อยอำศย

ธุรกิจพ

นาอสังหาริมทรัพยเ์ พ่ือทอ

ยู่อาศัย

บรษัทจะมงุ เนนกำรพฒนำอสงั หำรมทรพยเ์ พือจ่ ดจำ˚ หน่ำย โดยใหควำมสำ˚ คญในกำรคดเลือกทำ˚ เลทีต่ งั้ ของโครงกำร

ในเขตกรุงเทพมหำนครและเขตปริมณฑล หรือเขตชุมชนที่มีศกยภำพและมีกำรคมนำคมสะดวก โดยจะเนนทำ˚ เลที่อยู่ในแนว

ถนนสำยหลก

สะดวกต่อกำรเดินทำง ใกลทำงด่วน หรือตำมแนวสถำนีขนส่งมวลชนระบบรำงทงั้ ในปัจจบ

นและในอนำคต และ

ยงั มงุ เนนทำ˚ เลที่มีสภำพแวดลอมของชมชนท่ีดี มีสิ่งอำ˚ นวยควำมสะดวกรอบดำ้ นอย่ำงครบครน เพือสรำ่ ้ งทำงเลือกใหม่ใหแก่ผู

ที่ตองกำรใชชีวิตอยใู นสภำพแวดลอมที่ดี มีควำมปลอดภย และสะดวกต่อกำรเดินทำงไปยงั สถำนที่ต่ำงๆ

ปัจจุบน

มีบรษ

ัทย่อยและบรษ

ัทรว่ มทุน อยู่ภำยใตกำรบริหำรงำนของบริษัท ชีวำทย

จำ˚ กัด (มหำชน) ที่ประกอบธุรกิจ

พฒนำอสงั หำรมทรพยเ์ พื่อที่อยอำศย

คือ บรษ

ัท ชีวำทย

อินเตอรเ์ ชนจ์ จำ˚ กด

(“ชีวำทย

อินเตอรเ์ ชนจ”) บรษ

ัท ชีวำ ฮำรท

จำ˚ กัด

(“ชีวำ ฮำรท

) บริษัท ชีวำทย ฮพ

ซูน จำ˚ กัด (“ชีวำทย ฮพ

ซูน”) และสำ˚ หรบ

บริษัท ชีวำทย

โฮม ออฟฟิ ศ จำ˚ กัด ประกอบธุรกิจ

พฒนำอสงั หำรมทรพยประเภท โฮมออฟฟิ ศ ทงั้ นีบรษ

1. พัฒนาโครงการคอนโดมีเนียม

ัทไดร้ ว่ มทนกบ

บรษ

ัท กมลำ ซีเนียร์ ลิฟวิ่ง จำ˚ กด

อีกดว้ ย

บรษ

ัทเรมตนดำ˚ เนินธุรกิจพฒนำอสงั หำรมทรพยมำจำกกำรพฒ

นำโครงกำรคอนโดมีเนียมเพื่อจำ˚ หน่ำย ซงึ พฒนำทง

ลักษณะอำคำรสูง (High Rise) และอำคำรเตีย (Low Rise) โดยมีแนวคิดในกำรออกแบบโครงกำรที่แตกต่ำงกันไป โดย

พิจำรณำจำกหลำยปัจจยที่สำ˚ คญ

โดยเฉพำะลก

ษณะและควำมตอ

งกำรของกล่ม

ลกคำ้ เป้ำหมำยของโครงกำรนน

ๆ อีกทงั้ ยง

คำ˚ นึงถึงกำรใชป

ระโยชนจ

ำกพืน

ที่ใชส

อยของหอ

งชุดไดอ

ย่ำงสงู สด

รวมถึงกำรเลือกใชเ้ ครื่องตกแต่งหรือเฟอรนิเจอร์ เครื่อง

สขภณฑ์ และวส

ดต่ำงๆ ท่ีมีคณภำพเหนือมำตรฐำน ทงั้ นีบรษ

ัทมีผลิตภณฑท่มีคณภำพและหลำกหลำยที่ครอบคลมทก

ระดบ

รำคำ เพื่อตอบสนองควำมตองกำรของผบรโิ ภคตำมลกษณะเฉพำะตวั ของรูปแบบกลมผลิตภณฑ

โครงการคอนโดมีเนียมของบริษัทและบริษ

ย่อย สามารถแบ่งกลุ่มผลิตภ

ฑ์ ได้ดงั นี

โครงการชีวาทัย เรสซิเดนซ์

รูปแบบผลิตภณฑ์ : คอนโดมีเนียม ระดบั Luxury

โครงการชีวาทัย

รูปแบบผลิตภณฑ์ : คอนโดมีเนียม High rise

โครงการชีวาทัย ฮอลลมารค์

รูปแบบผลิตภณฑ์ : คอนโดมีเนียม Low rise

รำยละเอียดโครงกำรคอนโดมีเนียม ณ 30 กน

ยำยน 2565 สำมำรถสรุปไดด

งั นี

ช่ือโครงการ	ชีวำทยั รำชปรำรภ
ผู้พัฒนาโครงการ	บริษัท ชีวำทยั จำกดั (มหำชน)
ทต่ี ้ังโครงการ	ถนนรำชปรำรภ แขวงมกกะสนั เขตรำชเทวี จงหวดกรุงเทพมหำนคร
พืน้ ทโ่ี ครงการ	2-0-90 ไร่
พืน้ ทข่ี าย	17,093 ตร.ม.
ชนิดของโครงการ	อำคำรพกอำศยั ขนำด 26 ชนั้ จำนวน 1 อำคำร ( High Rise )
มูลค่าโครงการโดยประมาณ	1,350 ลำนบำท
จานวนห้องพัก	325 ยนิต
ความคืบหน้าของการ ก่อสร้าง	100%
ความคืบหน้าการขาย	100%
มูลค่าทโี่ อนกรรมสิทธิแล้ว ของมูลค่าโครงการ	100%

ช่ือโครงการ	เดอะ สรวงศ์
ผู้พัฒนาโครงการ	บริษัท ชีวำทยั ฮพั ซูน จำกดั
ทต่ี ้งั โครงการ	ถนนสรวงศ์ แขวงสี่พระยำ เขตบำงรกั จงหวดั กรุงเทพมหำนคร
พืน้ ทโ่ี ครงการ	0-2-40 ไร่
พืน้ ทข่ี าย	2,774 ตร.ม.
ชนิดของโครงการ	อำคำรพกอำศยั ขนำด 8 ชนั้ จำนวน 1 อำคำร ( Low Rise )
มูลค่าโครงการโดยประมาณ	350 ลำนบำท
จานวนห้องพัก	52 ยนิต
ความคืบหน้าของการ ก่อสร้าง	100%
ความคืบหน้าการขาย	100%
มูลค่าทโี่ อนกรรมสิทธิแล้ว ของมูลค่าโครงการ	100%

ชื่อโครงการ	ชีวำทยั รำมคำแหง
ผู้พัฒนาโครงการ	บริษัท ชีวำทยั จำกดั (มหำชน)
ทต่ี ้ังโครงการ	ถนนรำมคำแหง แขวงหวหมำก เขตบำง-กะปิ จงหวดกรุงเทพมหำนคร
พืน้ ทโ่ี ครงการ	3-3-32 ไร่
พืน้ ทข่ี าย	17,054 ตร.ม.
ชนิดของโครงการ	อำคำรพกอำศยั ขนำด 33 ชนั้ จำนวน 1 อำคำร (High Rise )
มูลค่าโครงการโดยประมาณ	1,100 ลำนบำท
จานวนห้องพัก	535 ยนิต
ความคืบหน้าของการ ก่อสร้าง	100%
ความคืบหน้าการขาย	100%
มูลค่าทโี่ อนกรรมสิทธิแล้ว ของมูลค่าโครงการ	100%

ช่ือโครงการ	ชีวำทยั อินเตอรเชนจ์
ผู้พัฒนาโครงการ	บริษัท ชีวำทยั อินเตอรเชนจ์ จำกดั
ทต่ี ้ังโครงการ	ถนนประชำรำษฎรส์ ำย 2 แขวงบำงซื่อ เขตบำงซื่อ จงหวดกรุงเทพมหำนคร
พืน้ ทโ่ี ครงการ	1-3-12.5 ไร่
พืน้ ทข่ี าย	10,353 ตร.ม.
ชนิดของโครงการ	อำคำรพกอำศยั ขนำด 26 ชนั้ จำนวน 1 อำคำร (High Rise )
มูลค่าโครงการโดยประมาณ	1,050 ลำนบำท
จานวนห้องพัก	279 ยนิต
ความคืบหน้าของการก่อสร้าง	100%
ความคืบหน้าการขาย	100%
มูลค่าทโี่ อนกรรมสิทธิแลว้ ของ มูลค่าโครงการ	100%

ช่ือโครงการ	ชีวำทยั ฮอลลม์ ำรค์ แจงวฒั นะ
ฒนาโครงการ	บริษัท ชีวำทยั จำกดั (มหำชน)
ทตี่ ้ังโครงการ	ถนนปำกเกรด็ -แจงวฒั นะ 17 ตำบลปำก-เกรด็ อำเภอปำกเกรด็ จงหวดนนทบรี
พืน้ ทโ่ี ครงการ	3-1-75 ไร่
พืน้ ทข่ี าย	13,193 ตร.ม.
ชนิดของโครงการ	อำคำรพกอำศยั ขนำด 8 ชนั้ จำนวน 2 อำคำร ( Low Rise )
มูลค่าโครงการโดยประมาณ	780 ลำนบำท
จานวนห้องพัก	427 ยนิต
ความคืบหน้าของการก่อสร้าง	100%
ความคืบหน้าการขาย	100%
มูลค่าทโี่ อนกรรมสิทธิแล้วของ มูลค่าโครงการ	100%

ช่ือโครงการ	ชีวำทยั ฮอลลม์ ำรค์ งำมวงศวำน
ผู้พัฒนาโครงการ	บริษัท ชีวำทยั อินเตอรเชนจ์ จำกดั
ทต่ี ้ังโครงการ	ซอยดวงมณี ตำบลบำงเขน อำเภอเมือง จงหวดั นนทบรี
พืน้ ทโ่ี ครงการ	7-0-70.5 ไร่
พืน้ ทข่ี าย	23,265 ตร.ม.
ชนิดของโครงการ	อำคำรพกอำศยั ขนำด 8 ชนั้ จำนวน 4 อำคำร ( Low Rise )
มูลค่าโครงการโดยประมาณ	1,200 ลำนบำท
จานวนห้องพัก	792 ยนิต
ความคืบหน้าของการก่อสร้าง	100%
ความคืบหน้าการขาย	100%
มูลค่าทโี่ อนกรรมสิทธิแลว้ ของ มูลค่าโครงการ	100%

ช่ือโครงการ	ชีวำทยั เรสซิเดนซ์ บำงโพ
ผู้พัฒนาโครงการ	บริษัท ชีวำทยั จำกดั (มหำชน)
ทต่ี ้ังโครงการ	ถนนประชำรำษฎรส์ ำย 2 แขวงบำงซื่อ เขตบำงซื่อ จงหวดกรุงเทพมหำนคร
พืน้ ทโ่ี ครงการ	1-1-94.3 ไร่
พืน้ ทข่ี าย	2,364 ตร.ม.
ชนิดของโครงการ	อำคำรพกอำศยั ขนำด 24 ชนั้ จำนวน 1 อำคำร ( High Rise )
มูลค่าโครงการโดยประมาณ	1,050 ลำนบำท
จานวนห้องพัก	172 ยนิต
ความคืบหน้าของการก่อสร้าง	100%
ความคืบหน้าการขาย	100%
มูลค่าทโี่ อนกรรมสิทธิแล้ว ของมูลค่าโครงการ	100%

ชื่อโครงการ	ชีวำทยั เพชรเกษม 27
ผู้พัฒนาโครงการ	บริษัท ชีวำทยั จำกดั (มหำชน)
ทต่ี ้งั โครงการ	ถนนเพชรเกษม แขวงบำงหวำ้ เขตภำษีเจริญ จงหวดกรุงเทพมหำนคร
พืน้ ทโ่ี ครงการ	4-0-36 ไร่
พืน้ ทข่ี าย	17,989 ตร.ม.
ชนิดของโครงการ	อำคำรพกอำศยั ขนำด 26 ชนั้ จำนวน 1 อำคำร ( High Rise )
มูลค่าโครงการโดยประมาณ	1,564 ลำนบำท
จานวนห้องพัก	638 ยนิต และรำนคำ้ 14 รำนคำ้
ความคืบหน้าของการ ก่อสร้าง	100%
ความคืบหน้าการขาย	96%
มูลค่าทโี่ อนกรรมสิทธิแลว้ ของมูลค่าโครงการ	98.43%

ช่ือโครงการ	ชีวำทยั เรสซิเดนซ์ อโศก
ผู้พัฒนาโครงการ	บริษัท ชีวำทยั จำกดั (มหำชน)
ทต่ี ้งั โครงการ	ถนนอโศก-ดินแดง แขวงมกกะสนั เขตรำชเทวี จงหวดกรุงเทพมหำนคร
พืน้ ทโ่ี ครงการ	1-2-66 ไร่
พืน้ ทข่ี าย	9,477.65 ตร.ม
ชนิดของโครงการ	อำคำรพกอำศยั ขนำด 30 ชนั้ จำนวน 1 อำคำร ( High Rise )
มูลค่าโครงการโดยประมาณ	1,835 ลำนบำท
จานวนห้องพัก	315 ยนิต
ความคืบหน้าของการ ก่อสร้าง	100%
ความคืบหน้าการขาย	96%
มูลค่าทโี่ อนกรรมสิทธิแล้ว ของมูลค่าโครงการ	95.56%

ช่ือโครงการ	ชีวำทยั ฮอลลม์ ำรค์ จรญฯ 13
ผู้พัฒนาโครงการ	บริษัท ชีวำทยั จำกดั (มหำชน)
ทต่ี ้งั โครงการ	ถนนจรญสนิทวงศ์ 13 แขวงวดทำพระ เขตบำงกอก ใหญ่ จงหวดกรุงเทพมหำนคร
พืน้ ทโ่ี ครงการ	1 – 1 – 76 ไร่
พืน้ ทข่ี าย	5,201.31 ตร.ม
ชนิดของโครงการ	อำคำรพกอำศยั ขนำด 8 ชนั้ จำนวน 1 อำคำร ( Low Rise )
มูลค่าโครงการ โดยประมาณ	430 ลำนบำท
จานวนยูนิต	184 ยนิต
ความคืบหน้าของการ ก่อสร้าง	100%
ความคืบหน้าการขาย	74%
มูลค่าทโี่ อนกรรมสิทธิแล้ว ของมูลค่าโครงการ	72.83%

ชื่อโครงการ	ชีวำทยั เรสซิเดนซ์ ทองหล่อ
ผู้พัฒนาโครงการ	บริษัท ชีวำทยั จำกดั (มหำชน)
ทต่ี ้ังโครงการ	ถนนสขุ มุ วิท 55 แขวงคลองตนเหนือ เขตวฒั นำ จงหวดกรุงเทพมหำนคร
พืน้ ทโ่ี ครงการ	1 – 0 – 89 ไร่
พืน้ ทข่ี าย	5,439.48 ตร.ม
ชนิดของโครงการ	อำคำรพกอำศยั ขนำด 8 ชนั้ จำนวน 1 อำคำร ( Low Rise )
มูลค่าโครงการ โดยประมาณ	1,077 ลำนบำท
จานวนยูนิต	130 ยนิต
ความคืบหน้าของการ ก่อสร้าง	100%
ความคืบหน้าการขาย	31%
มูลค่าทโี่ อนกรรมสิทธิแล้ว ของมูลค่าโครงการ	29.23%

ช่ือโครงการ	ชีวำทยั เกษตร-นวมินทร์
ผู้พัฒนาโครงการ	บริษัท ชีวำทยั จำกดั (มหำชน)
ทต่ี ้ังโครงการ	ถนนประเสริฐมนกิจ แขวงเสนำนิคม เขตจตจุ กร จงหวดกรุงเทพมหำนคร
พืน้ ทโ่ี ครงการ	5 – 0 – 44 ไร่
พืน้ ทข่ี าย	19,223.07 ตร.ม
ชนิดของโครงการ	อำคำรพกอำศยั ขนำด 25 ชนั้ จำนวน 1 อำคำร ( High Rise )
มูลค่าโครงการ โดยประมาณ	1,700 ลำนบำท
จานวนยูนิต	หอ้ งพกอำศยั จำนวน 649 ยนิต และรำนคำ้ จำนวน 5 รำนคำ้
ความคืบหน้าของการ ก่อสร้าง	100%
ความคืบหน้าการขาย	45%
มูลค่าทโี่ อนกรรมสิทธิแลว้ ของมูลค่าโครงการ	44.95%

ช่ือโครงการ	ชีวำทยั ฮอลลม์ ำรค์ ลำดพรำว-โชคชยั 4 เฟส 1-2
ผู้พัฒนาโครงการ	บริษัท ชีวำทยั จำกดั (มหำชน)
ทต่ี ้ังโครงการ	ถนนสงคมสงเครำะห์ แขวงสะพำนสอง เขตวงั ทองหลำง จงหวดกรุงเทพมหำนคร
พืน้ ทโ่ี ครงการ	8 – 3 – 58 ไร่
พืน้ ทข่ี าย	27,323 ตร.ม
ชนิดของโครงการ	มี 2 เฟส ( Low Rise ) เฟส 1 อำคำรพกอำศยั ขนำด 8 ชนั้ จำ˚ นวน 2 อำคำร เฟส 2 อำคำรพกอำศยั ขนำด 8 ชนั้ จำ˚ นวน 2 อำคำร และขนำด 4 ชนั้ จำนวน 1 อำคำร
มูลค่าโครงการ โดยประมาณ	เฟส 1 1,100 ลำนบำท เฟส 2 994 ลำนบำท รวม 3,094 ลำนบำท
จานวนยูนิต	เฟส 1 หอ้ งพกอำศยั จำนวน 434 ยนิตและรำนคำ้ จำนวน 1 รำนคำ้ เฟส 2 หอ้ งพกอำศยั จำนวน 380 ยนิตและรำนคำ้ จำนวน 1 รำนคำ้

ความคืบหน้าของการ ก่อสร้าง	เฟส 1 100% เฟส 2 อยู่ระหว่ำงกำรก่อสรำง คำดวำจะแลวเสรจไตรมำสที่ 3-4 ปี 2565
ความคืบหน้าการขาย	เฟส 1 69% เฟส 2 41%
มูลค่าทโี่ อนกรรมสิทธิแลว้ ของมูลค่าโครงการ	เฟส 1 66.82%

ช่ือโครงการ	ชีวำทยั ปิ่นเกลำ้
ผู้พัฒนาโครงการ	บริษัท ชีวำทยั จำกดั (มหำชน)
ทต่ี ้ังโครงการ	ถนนอรุณอมรินทร์ แขวงบำงยี่ขนั เขตบำงพลดั จงหวดกรุงเทพมหำนคร
พืน้ ทโ่ี ครงการ	4 – 0 – 72 ไร่
พืน้ ทข่ี าย	17,859 ตร.ม
ชนิดของโครงการ	อำคำรพกอำศยั ขนำด 13 ชนั้ จำนวน 1 อำคำร ( High Rise )
มูลค่าโครงการโดยประมาณ	1,587 ลำนบำท
จานวนยูนิต	หอ้ งพกอำศยั จำนวน 588 ยนิต และรำนคำ้ จำนวน 5 รำนคำ้
ความคืบหน้าของการ ก่อสร้าง	เริ่มก่อสรำง ในไตรมำส 4 ปี 2563 คำดวำจะก่อสรำงแลวเสรจ็ ไตรมำส 3 ปี 2565
ความคืบหน้าการขาย	70%
มูลค่าทโี่ อนกรรมสิทธิแล้ว ของมูลค่าโครงการ	0%

ช่ือโครงการ	Otium Phuket
ผู้พัฒนาโครงการ	บริษัท กมลำ ซีเนียร์ ลิฟวิ่ง จำกดั
ทต่ี ้ังโครงการ	ตำบลกมลำ อำเภอกระทู้ จงหวดภเก็ต
พืน้ ทโ่ี ครงการ	50 – 2 – 75 ไร่
พืน้ ทข่ี าย	26,256 ตร.ม
ชนิดของโครงการ	Senior Living Village
มูลค่าโครงการ โดยประมาณ	4,408 ลำนบำท
จานวนยูนิต	อยในระหว่ำงกำรพฒั นำ
ความคืบหน้าของการ ก่อสร้าง	แบ่งกำรก่อสรำง เป็น 2 เฟส คำดวำเริ่มก่อสรำง เฟส 1 ไตรมำส 4 ปี 2563 คำดวำจะก่อสรำงแลวเสรจ็ ไตรมำส 1 ปี 2566

2. พัฒนาโครงการลักษณะแนวราบหรือบ้านพักอาศัย

บรษ

ัท ไดพ

ฒนำโครงกำรแนวรำบเพื่อจำ˚ หน่ำยหลำกหลำยรูปแบบ อำทิ บำ้ นเดี่ยว (Single House) บำ้ นแฝด (Semi

Detached House) และทำวนโ์ ฮม (Townhome) บนทำ˚ เลศก

ยภำพที่รำยลอ

มดว้ ยสำธำรณูปโภคครบครน

เพื่อตอบโจทยทุก

ควำมตองกำรของกลมลกคำ

บรษ

ัทมีนโยบำยขำยบำ้ นพรอมที่ดินจดสรร โดยบำ้ นตองสรำ้ งเสรจก่อนกำรเปิดขำย เพื่อใหล

กคำ

ไดเ้ ห็นบำ

นจริงพรอ

มอยู่ หรืออำจอยู่ระหว่ำงกำรก่อสรำ้ ง เพื่อให้ลูกคำ้ มีควำมม่น

ใจว่ำบำ้ นจะสรำ้ งเสร็จตำมระยะเวลำที่

กำ˚ หนด ทงั้ นีบริษัทไดเ้ ริ่มบุกตลำดแนวรำบเมื่อปี 2559 ซ่ึงเปิดโครงกำรบำ้ นเดี่ยวและบำ้ นแฝดโครงกำรแรก คือ โครงกำรชีวำ

รมย์ รงั สิต-ดอนเมือง ปัจจุบน

ปิดกำรขำยแลว

ทงั้ นีบ

ริษัทมงุ ม่น

พฒนำโครงกำรแนวรำบอย่ำงต่อเนื่อง โดยไดข

ยำยกำรพฒนำ

โครงกำรไปยงั ประเภท โฮมออฟฟิ ศ เพื่อจำ˚ หน่ำย พฒ

นำโดยบริษัท ชีวำทย

โฮม ออฟฟิ ศ จำ˚ กัด ซ่ึงเป็นบริษัทย่อย ก็เป็นอีก

หนึ่งโครงกำรท่ีเพิ่มในไลนกลมผลิตภณฑแนวรำบใหครบคลมทกเซ็กเมนต์ เพื่อตอบสนองลกคำ้ กลมเป้ำหมำยแบบครบวงจร

โครงกำรแนวรำบของบรษ

ัทและบรษ

ัทย่อย สำมำรถแบ่งกลมผลิตภณฑ์ ไดด

งั นี

โครงการ ชีวาวัลย์

รูปแบบผลิตภณฑ์ : บำ้ นเดี่ยว แบบ Luxury

ระดบรำคำ : 20 – 40 ลำ้ นบำท

โครงการ ชีวารมย์

รูปแบบผลิตภณฑ์ : บำ้ นเดี่ยว แบบ HIGH-END

ระดบรำคำ : 8 - 18 ลำ้ นบำท

โครงการ ชีวา ฮารท์

รูปแบบผลิตภณฑ์ : ทำวนโ์ ฮม แบบ HIGH-END

ระดบรำคำ : 12 - 30 ลำ้ นบำท

โครงการ ชีวาโฮม

รูปแบบผลิตภณฑ์ : ทำวนโ์ ฮม

ระดบรำคำ : 2 – 5 ลำ้ นบำท

โครงการชีวา บิซ โฮม

รูปแบบผลิตภณฑ์ : โฮมออฟฟิ ศ ระดบรำคำ : 5 – 7 ลำ้ นบำท

โครงกำรแนวรำบสำมำรถสรุปรำยละเอียดได้ ดงั นี

รายละเอียดโครงการแนวราบ ณ วนั ที่ 30 กันยายน 2565 สามารถสรุปรายละเอียดได้ ดังนี้

ช่ือโครงการ	ชีวำรมย์ รงสิต-ดอนเมือง
ผู้พัฒนาโครงการ	บริษัท ชีวำทยั จำกดั (มหำชน)
ทต่ี ้ังโครงการ	ถนนรงสิต-นครนำยก ตำบล ประชำธิปัตย์ อำเภอธัญบรี จงหวดั ปทมุ ธำนี
พืน้ ทโ่ี ครงการ	15-1-76 ไร่
พืน้ ทข่ี าย	3,648.15 ตร.ม
ชนิดของโครงการ	บำนเดี่ยว และ บำ้ นแฝด
มูลค่าโครงการโดยประมาณ	475 ลำนบำท
จานวนยูนิต	บำนเดี่ยว จำนวน 15 หลงั บำนแฝด จำนวน 66 หลงั
ความคืบหน้าของการก่อสร้าง	100%
ความคืบหน้าการขาย	100%
มูลค่าทโี่ อนกรรมสิทธิแล้วของ มูลค่าโครงการ	100%

ช่ือโครงการ	ชีวำวลั ย์ ปิ่นเกลำ้ -สำทร
ผู้พัฒนาโครงการ	บริษัท ชีวำทยั จำกดั (มหำชน)
ทต่ี ้ังโครงการ	ถนนพุทธมณฑลสำย 1 แขวงบำง ร ะมำด เ ข ตตลิ่ ง ชั น จั ง หวัด กรุงเทพมหำนคร
พืน้ ทโ่ี ครงการ	26 – 3 – 20 ไร่
พืน้ ทข่ี าย	26,000 ตร.ม
ชนิดของโครงการ	บำนเดี่ยว
มูลค่าโครงการโดยประมาณ	1,539 ลำนบำท
จานวนยูนิต	52 หลงั
ความคืบหน้าของการก่อสร้าง	75%
ความคืบหน้าการขาย	29%
มูลค่าที่โอนกรรมสิทธิแล้วของ มูลค่าโครงการ	26.92%

ช่ือโครงการ	ชีวำโฮม วงแหวน-ลำ˚ ลกกำ
ผู้พัฒนาโครงการ	บริษัท ชีวำทยั จำกดั (มหำชน)
ทต่ี ้ังโครงการ	ถนนไสวประชำรำษฎร์ คลอง 4 ตำบลลำดสวำย อำเภอลำลกกำ จงหวดปทมุ ธำนี
พืน้ ทโ่ี ครงการ	32 – 0 – 67 ไร่
พืน้ ทข่ี าย	34,717 ตร.ม
ชนิดของโครงการ	ทำวนโ์ ฮม
มูลค่าโครงการโดยประมาณ	965 ลำนบำท
จานวนยูนิต	ทำวนโ์ ฮม จำนวน 271 หลงั อำคำรพำณิชย์ จำนวน 3 หลงั
ความคืบหน้าของการก่อสร้าง	60%
ความคืบหน้าการขาย	41%
มูลค่าทโี่ อนกรรมสิทธิแล้วของ มูลค่าโครงการ	40.88%

ช่ือโครงการ	ชีวำโฮม ประชำอทิศ - สขุ สวสั ด์ิ
ผู้พัฒนาโครงการ	บริษัท ชีวำทยั จำกดั (มหำชน)
ทต่ี ้ังโครงการ	ถนนประชำอทิศ 90 ตำบลบำนสวน อำเภอพระสมทรเจดีย์ จังหวดั สมทรปรำกำร
พืน้ ทโ่ี ครงการ	31 – 2 – 87 ไร่
พืน้ ทข่ี าย	38,852 ตร.ม
ชนิดของโครงการ	ทำวนโ์ ฮม
มูลค่าโครงการโดยประมาณ	890 ลำนบำท
จานวนยูนิต	ทำวนโ์ ฮม จำนวน 359 หลงั
ความคืบหน้าของการก่อสร้าง	60%
ความคืบหน้าการขาย	36%
มูลค่าทโี่ อนกรรมสิทธิแล้วของ มูลค่าโครงการ	36.21%

ชื่อโครงการ	ชีวำรมย์ นครอินทร์
ผู้พัฒนาโครงการ	บริษัท ชีวำทยั จำกดั (มหำชน)
ทต่ี ้ังโครงการ	ถนนนครอินทร์ ตำบลบำงขนนุ อำเภอบำงกรวย จงหวดนนทบรี
พืน้ ทโ่ี ครงการ	40 – 3 - 43 ไร่
พืน้ ทข่ี าย	37,714 ตร.ม
ชนิดของโครงการ	บำนเดี่ยว
มูลค่าโครงการโดยประมาณ	1,593 ลำนบำท
จานวนยูนิต	139 หลงั
ความคืบหน้าของการก่อสร้าง	51%
ความคืบหน้าการขาย	35%
มูลค่าทโี่ อนกรรมสิทธิแล้วของ มูลค่าโครงการ	29.50%

ช่ือโครงการ	ชีวำ บิซ โฮม เอกชยั -บำงบอน
ผู้พัฒนาโครงการ	บริษัท ชีวำทยั โฮม ออฟฟิศ จำกดั
ทต่ี ้ังโครงการ	ถนนเอกชยั แขวงคลองบำงบอน เขตบำงบอน จงหวดกรุงเทพฯ
พืน้ ทโ่ี ครงการ	16-1-99 ไร่
พืน้ ทข่ี าย	15,927 ตร.ม
ชนิดของโครงการ	โฮมออฟฟิศ
มูลค่าโครงการโดยประมาณ	765 ลำนบำท
จานวนยูนิต	120 หลงั
ความคืบหน้าของการก่อสร้าง	70%
ความคืบหน้าการขาย	33%
มูลค่าทโี่ อนกรรมสิทธิแล้วของ มูลค่าโครงการ	26.67%

ชื่อโครงการ	ชีวำโฮม กรุงเทพ-ปทมุ
ผู้พัฒนาโครงการ	บริษัท ชีวำทยั จำกดั (มหำชน)
ทต่ี ้ังโครงการ	ตำบลบำงเดื่อ อำเภอเมืองปทมุ ธำนี จงหวดปทมุ ธำนี
พืน้ ทโ่ี ครงการ	32-1-19 ไร่
พืน้ ทข่ี าย	30,123 ตร.ม
ชนิดของโครงการ	ทำวนโ์ ฮม
มูลค่าโครงการโดยประมาณ	903 ลำนบำท
จานวนยูนิต	ทำวนโ์ ฮม จำนวน 333 หลงั
ความคืบหน้าของการก่อสร้าง	37%
ความคืบหน้าการขาย	24%
มูลค่าทโี่ อนกรรมสิทธิแล้วของ มูลค่าโครงการ	24%

ช่ือโครงการ	ชีวำโฮม รงสิต-ปทมุ
ผู้พัฒนาโครงการ	บริษัท ชีวำทยั จำกดั (มหำชน)
ทต่ี ้งั โครงการ	ตำบลบำนกลำง อำเภอเมือง ปทมุ ธำนี จงหวดปทมุ ธำนี
พืน้ ทโ่ี ครงการ	40-3-59 ไร่
พืน้ ทข่ี าย	36,775 ตร.ม
ชนิดของโครงการ	ทำวนโ์ ฮม บำนแฝด และอำคำร พำณิชย์
มูลค่าโครงการโดยประมาณ	1,093 ลำนบำท
จานวนยูนิต	ทำวนโ์ ฮม จำนวน 329 หลงั บำนแฝด จำนวน 40 หลงั อำคำรพำณิชย์ จำนวน 16 หลงั
ความคืบหน้าของการก่อสร้าง	37%
ความคืบหน้าการขาย	12%
มูลค่าทโี่ อนกรรมสิทธิแล้วของ มูลค่าโครงการ	11.43%

ช่ือโครงการ	ฮำรท์ สขุ มุ วิท 36
ผู้พัฒนาโครงการ	บริษัท ชีวำ ฮำรท์ จำกดั
ทต่ี ้ังโครงการ	ถนนสขุ มุ วิท ซอยสขุ มุ วิท 36 แขวง คลองตนั เขตคลองเตย จงหวดั กรุงเทพมหำนคร
พืน้ ทโ่ี ครงการ	0 – 3 – 70 ไร่
พืน้ ทข่ี าย	2,777 ตร.ม
ชนิดของโครงการ	ทำวนโ์ ฮม
มูลค่าโครงการโดยประมาณ	270 ลำนบำท
จานวนยูนิต	9 หลงั
ความคืบหน้าของการก่อสร้าง	88%
ความคืบหน้าการขาย	0%
มูลค่าทโี่ อนกรรมสิทธิแล้วของ มูลค่าโครงการ	0%

1.3 CHEWA RENUE

CHEWA Renue เป็นอีกหนึ่งธุรกิจที่จะเพิ่มรำยไดอีกทำงใหก

ับบริษัท เนื่องจำกบริษัทไดเ้ ล็งเห็นโอกำส ตลำดที่อย่

อำศยมือสองที่ไดร้ บควำมนิยมมำกขึน สวนทำงกบอสงั หำรมทรพยมือหนึ่ง ดว้ ยจดขำยที่สำ˚ คญของตลำดที่อยอำศยมือสองคือ

“ทำ˚ เล” “รำคำ” และ “ควำมคุม

ค่ำ” ที่เขำ

มำตอบโจทยผูบ

ริโภคที่ไดร้ บ

ผลกระทบจำกสภำวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ซ่ึงทำ˚ ให

ผูบ

ริโภคมีกำ˚ ลงั ซือ

ที่ลดลง ตอ

งใชจ่ำยอย่ำงระมด

ระวง

คิดไตร่ตรองมำกขึน

ตลอดจนเกณฑก

ำรปล่อยสินเชื่อจำกธนำคำรท่ีมี

ควำมเขมงวดมำกขึน

ทำ˚ ใหผูบ

ริโภคมองหำบำ้ นที่รำคำถก

มำกขึน

ที่อยู่อำศย

มือสองหรือบำ้ นมือสองจึงเป็นอีกตวั เลือกหนึ่งที่

ตอบโจทยผบ

รโิ ภคในยคนี้ ดว้ ยเรื่องรำคำ รวมถึงทำ˚ เลที่ยงั เป็นท่ีตองกำร เนื่องจำกมีรำคำถกกวำ่ ที่อยอ

ำศย

ใหม่ถึง 10-30% ซง

ตอบโจทยส

ำ˚ หรบ

ผูบริโภคที่มีกำ˚ ลงั ซือไม่มำก อีกทงั้ รำคำอยใู นช่องว่ำงทำงกำรตลำด ที่อยู่อำศยมือหนึ่งอำจจะไม่สำมำรถทำ

รำคำกบสเปควส

ดุ ขนำดพืนท่ีใชส

อย พืนท่ีดิน รวมถึงทำ˚ เลไดเ้ ปรียบเมื่อเทียบกบตนทนท่ีดินและค่ำก่อสรำ้ งที่สงู ขึนทกปี

โดยรูปแบบของธุรกิจจะเป็นกำรประมูลทรพ

ยจำกธนำคำร บริษัทบริหำรสินทรพ

ย์ หรือกรมบงั คบ

คดี ประเภทที่อย่

อำศย

แลว้ นำ˚ ไปปรบ

ปรุงและจำ˚ หน่ำย พรอ้ มบรก

ำรใหค

ำ˚ ปรก

ษำย่ืนกจู

นถึงกระบวนกำรโอนกรรมสิทธิ์ โดยเนน

แนวคิด “เพ่ือส่ง

มอบประสบกำรณข

องที่อยอ

ำศยมือสองที่ดีกว่ำ” โดยนอกจำกมีควำมเชี่ยวชำญดำ้ นคุณภำพของกำรก่อสรำ้ งและดแ

ลลกคำ

จำกทีมงำนชีวำแครอยแลว

ยงั เพิ่มแผนกำรตลำดและปรบกลยทธเ์ พื่อเขำ้ ถึงตลำดที่อยอำศยมือสองใหมำกขึน

โดยคำดหวงั ว่ำ

จะไดร้ บควำมสนใจจำกกลมเป้ำหมำยและสรำ้ งกระแสในตลำดที่อยอำศยมือสองไดเ้ ป็นอย่ำงดี

ทั้งนีบ

ริษัทไดเ้ ร่ิมศึกษำขอ

มูลควำมเป็นไปไดท

ำงตลำดและกำรเงิน ตลอดจนถึงขอ

กฎหมำยตั้งแต่ปลำยปี 2564

รวมถึงกำรรวบรวมขอมล

ทรพ

ย์ ที่จะเร่ิมเขำ้ ประมล

ในปี 2565 ตลำดที่อยู่อำศย

มือสองเป็นตลำดที่มีควำมสำ˚ คัญและไม่ควร

มองขำ้ ม จำกกำรติดตำมภำพรวมสถำนกำรณตลำดที่อยอำศยมือสองท่วั ประเทศช่วงที่ผ่ำนมำ พบว่ำมีจำ˚ นวนหน่วยที่ประกำศ

ขำยเฉลี่ยเดือนละกว่ำ 100,000 หน่วย มลค่ำทีประกำ่ ศขำยเฉลี่ยเดือนละกว่ำ 800,000 ลำ้ นบำท ซงึ มีกำรขยำยตวั เพิ่มขึนเปน็

ระยะ ประกอบกับมุมมองเชิงบวกต่อเศรษฐกิจที่น่ำจะเร่ิมมีกำรฟื้นตวั มำกขึน

หลังจำกที่ประเทศตอ

งฝ่ ำวิกฤติโควิด –19 มำ

มำกกว่ำ 2 ปี ตอนนี้มีกำรรับวัคซีนและสถำนกำรณ์กำรระบำดเร่ิมดีขึ้นพร้อมมีปัจจัยบวกจำกกำรเปิ ดประเทศและมี

นกท่องเที่ยวเขำ้ มำมำกขึน

ย่อมส่งผลดีต่อธุรกิจที่ฟื้นตว

รวมถึงกลม

คนที่อยำกมีบำ้ นท่ีมีพืนท่ีมำกกว่ำที่อยอำศยเดิมของกลุ่ม

ที่ยงั มีกำ˚ ลงั ซือ

ชีวำ รีนิว จึงเป็นอีกหนึ่งทำงเลือกใหก

บกลมลกคำ้ ที่หำที่อยอำศยที่คม

ค่ำ

1.4 การตลาดและการแข่งขัน กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

บริษัทตระหนก

ถึงควำมตองกำรของกล่ม

ลกคำ้ เป้ำหมำยเป็นสำ˚ คญ

ซ่ึงไม่เพียงแต่กำ˚ หนดกล่มลก

คำ้ เป้ำหมำยเพียง

กลุ่มใดกลุ่มหนึ่งเท่ำนั้น เนื่องจำกแต่ละโครงกำรมีเอกลักษณท

่ีแตกต่ำงกันออกไปตำมทำ˚ เลที่ตงั

และฟังกช์ ่น

กำรใชง้ ำน ซ่ึง

นำ˚ ไปสู่กำรกำ˚ หนดรำคำใหส

อดคลอ

งกับกลุ่มเป้ำหมำยของโครงกำรนน

ๆ ทั้งนี้ บริษัทไดศ

ึกษำควำมตอ

งกำรของผูบ

ริโภคที่

เปลี่ยนแปลงไปตำมยคสมยและติดตำมควำมนิยมอย่ำงใกลชิด เพื่อตอบสนองควำมตองกำรของกลมลกคำ้ ไดอย่ำงลงตวั ที่สด

ซงึ อยภ

ำยใตควำมสะดวกสบำยและคณภำพท่ีคม

ค่ำ

กลยุทธก

ารตลาด

กลยทธด์ ำ้ นทำ˚ เลที่ตงั้ กำรสรรหำที่ดินหรือทำ˚ เลที่ตงั

เพื่อพฒนำโครงกำรแต่ละโครงกำรนน

บรษ

ัทใหควำมสำ˚ คญเป็นอนดบตนๆ โดยมีกำร

ออกสำ˚ รวจโครงกำรย่ำนนน

เพื่อศึกษำสภำวะตลำดและควำมตอ

งกำรของผูบ

ริโภคอย่ำงละเอียด เนน

ทำ˚ เลที่มีศก

ยภำพใกล

แหล่งชุมชน

มีเสน

ทำงคมนำคมที่สะดวก ใกลท

ำงด่วน และตำมแนวสถำนีขนส่งมวลชนระบบรำงในเขตกรุงเทพมหำนครและ

เขตปริมณฑลทงั้ ปัจจุบนและเสน

ทำงในอนำคต นอกจำกนีบ

ริษัทมีกำรพิจำรณำครอบคลุมไปถึงสภำพแวดลอ

มในชมชนและ

ระบบรกษำควำมปลอดภยสงู สดุ และคณภำพชีวิตที่ดียิ่งขึน้

กลยทธด์ ำ้ นผลิตภณฑ

เพื่อใหล

กคำ้ หรือผอ

ยอำศยที่ไดต

ดสินใจซือหรือลงทนในโครงกำรของบรษ

ัทมีสภำพแวดลอม

บริษัทมีแนวควำมคิดในกำรออกแบบโครงกำรที่แตกต่ำงกันไป โดยพิจำรณำจำกปัจจย

หลำยประกำรใหส

อดคลอง

กับทุกๆขบวนกำร เร่ิมตงั้ แต่ทำ˚ เลที่ตงั

ขอมล

อำ้ งอิงจำกกำรขำยและกำรตลำด โดยเฉพำะลก

ษณะโครงกำร จำ˚ นวนยูนิต เพื่อ

กำ˚ หนดใหส

อดคลองกบควำมตองกำรของกลมลกคำ้ เป้ำหมำยของโครงกำรนนๆ ทงั้ นีบรษ

ัท ยงั นำ˚ เทคโนโลยีที่มีฟังกช์ ่นกำรใช

งำนที่หลำกหลำยเขำ้ มำมีส่วนช่วยอำ˚ นวยควำมสะดวกและรกษำควำมปลอดภยใหร้ ดกุมมำกยิ่งขึน รวมถึงกำรเลือกใชเ้ ครื่อง

ตกแต่งหรือเฟอรนิเจอร์ ท่ีมีคุณภำพเหนือมำตรฐำน นอกจำกนีบริษัทยังไดมีกำรออกแบบผังโครงกำรโดยคำ˚ นึงถึงกำรใช

ประโยชนส

งู สดจำกกำรใชพ

นท่ีส่วนกลำง ใหผูพ

กอำศยสำมำรถใชง้ ำนและพกผ่อนไดจรงิ เพื่อสรำ้ งบรรยำกำศที่ดีรอบโครงกำร

กำรส่งมอบสินคำ้ ไดตรงตำมระยะเวลำที่กำ˚ หนด

บรษ

ัทมงุ ม่นพฒนำโครงกำรใหแลว้ เสรจตรงตำมระยะเวลำที่กำ˚ หนด เพื่อส่งมอบสินคำ

ดว้ ยคณภำพท่ีอยเู หนือควำม

พึงพอใจของลกคำ

ทงั้ นี้ บรษ

ัทมีควำมประสงคท่จะสรำ้ งควำมเชื่อม่นและควำมน่ำเชื่อถือใหก

บแบรนดของบรษ

ัท จึงเล็งเห็นวำ

ควำมคืบหนำ้ ของโครงกำรทุกโครงกำรที่กำ˚ ลงั ก่อสรำ้ งเป็นสิ่งสำ˚ คญ

จึงไดมีกำรเปิดเผยขอมล

และรำยงำนควำมคืบหนำ้ ของ

โครงกำรเป็นระยะๆ ผ่ำนทำง xxx.xxxxxxxxx.xxx เพื่อให้ลูกคำ คำดกำรณกำรส่งมอบสินคำ้ ไดตรงตำมระยะเวลำที่กำ˚ หนดไว้

กำรใหบรกำรและกำรสรำ้ งควำมสมพนธท่ดีกบลกคำ้

ไดติดตำมและใช้เป็นขอ

มูลช่วยในกำรตัดสินใจซือ

หรือ

บรษัทมีกำรบรหำรจดกำรสินคำ้ และกำรบรกำรลกคำ้ อย่ำงมีมำตรฐำนและมีจรยธรรมภำยใตกำรดำ˚ เนินงำน ดงั นี

- ม่งุ ม่นั ธรรม

ที่จะพฒ

นำสินคำ้ เพื่อตอบสนองควำมตอ

งกำรของลกคำ

และส่งมอบสินคำ้ ดว้ ยคุณภำพภำยใตเ้ ง่ือนไขที่เป็น

- กำรใหบ

ริกำรขอ

มูลเกี่ยวกับสินคำ้ และบริกำรต่ำงๆ ไดถ

ูกตอ

งและครบถว

น เพื่อใหล

ูกคำ้ มีขอ

มูลเพียงพอต่อกำร

ตดสินใจ เช่น ขอมล

รำยละเอียดโครงกำร ขอมล

ดำ้ นสินเชื่อ ขอมล

กำรบริกำรตรวจเช็คคุณภำพหอ

ง เป็นตน

ซ่ึงกำร

ให้ข้อมูลต่ำงๆ ตอ

งไม่กล่ำวหรือสื่อสำรช่องทำงอื่นๆ เกินควำมเป็นจริง อันเป็นเหตุให้ลูกคำ

เกิดควำมเขำ

ใจผิด

เกี่ยวกับเง่ือนไขต่ำงๆ ของสินคำ้ และบริกำร ซ่ึงอยู่ภำยใตก ลกคำ้ ใหไ้ ดมำกที่สดุ

ำรใหบ

ริกำรแบบ Service mind เพื่อลดขอ

รองเรียนจำก

- บรษ

ัทมีช่องทำงใหล

กคำ้ แจง้ ถึงขอเสนอแนะ ปัญหำ และขอรองเรียน เกี่ยวกบสินคำ้ หรือกำรใหบรกำรท่ีไม่เหมำะสม

เพื่อที่บริษัทจะไดปรบ

ปรุงหรือแกไ้ ขปัญหำใหก

ับลก

คำ้ ไดอ

ย่ำงรวดเร็ว และยงั นำ˚ ขอ

เสนอแนะไปพฒ

นำสินคำ

และ

กำรใหบรกำรต่อไปในอนำคต

- บรษ

ัทมีกำรจดตงั

ฝ่ำยชีวำแคร์ เพื่อใหบรกำรลกคำ้ หลงั กำรขำย โดยมีช่องทำงในกำรแจง้ ซ่อม ปรกษำงำนซ่อม และ

ติดตำมงำนซ่อม ใหก

บลูกบำ้ นชีวำทย

เพื่ออำ˚ นวยควำมสะดวกสบำยและควำมรวดเรว็ ในกำรติดตำมงำน

- บริษัทจัดตงั้ โครงกำร ชีวำทัย โซไซตี้ วีซ่ำ ออลลสมำรท

เพย์ มอบสิทธิพิเศษใหส

ำ˚ หรบ

ลูกคำ้ ชีวำทัยเท่ำนั้น อำทิ

ส่วนลดพิเศษจำกรำ้ นอำหำร สถำบันเสริมควำมงำม รำ้ นคำ้ ชั้นนำ

กำรจอง/เช่ำรถ พรอ

มทั้งมีสิทธิเขำ้ ร่วมเปิดตว

โครงกำรใหม่ก่อนใคร และกิจกรรมต่ำงๆ จำกชีวำทย โซไซตี้ เปนตน็

กำรดำ˚ เนินกำรบริหำรจดกำรสินคำ้ และกำรใหบ

ริกำรต่ำงๆ ขำ้ งตน

เพื่อสรำ้ งควำมสม

พนธท

่ีดีใหลก

คำ้ เกิดควำม

ประทบ

ใจทงั้ ก่อนและหลงั กำรขำย และเป็นส่วนหนึ่งในกำรรก

ษำฐำนลก

คำ้ เดิมและสรำ้ งกล่ม

ลกคำ้ ใหม่จำกกำรบอกต่อ

(word of mouth) ของลกคำ้ เคยไดร้ บประสบกำรณท่ดีกบกำรบรกำรของบรษัท

1.5 งานทยังไมไ่ ด้สง่ มอบ

ณ วันที่ 30 กันยำยน 2565 บริษัทฯ มีหอ

งชุดที่ไดท

ำ˚ สัญญำซือ

ขำยแลว

แต่ยังไม่ไดโ้ อนกรรมสิทธิจำกทั้งหมด 12

โครงกำร เป็นจำ˚ นวน 439 ยูนิต ซ่ึงคิดเป็นมล ณ วนท่ี 30 กนยำยน 2565 ดงั นี้

ค่ำเท่ำกบ

1,408 ลำ้ นบำท โดยมีรำยละเอียดของหองชุดที่ยงั ไม่ไดโ้ อนกรรมสิทธิ

ลาดับ ท่ี	โครงการ	ผู้พัฒนา โครงการ	วันทค่ี าด ว่าจะแล้ว	มูลค่าโครง การทัง้ หมด	ยอดขายรอโอนกรรมสิทธ์ิ			ระยะเวลาทค่ี าดว่า จะโอนกรรมสิทธิ์
					จานวน	มูลค่า	สัดส่วน
			เสร็จ	(ล้านบาท)	(หน่วย)	(ล้าน	ต่อมูลค่า
						บาท)	โครงการ
							(ร้อยละ)
โครงกำรแนวรำบ
1	ชีวำโฮม วงแหวน-ลำ˚ ลกกำ	บริษัทฯ	แลวเสรจ็ พรอ้ มอยู่	965	5	14	1.45	ไตรมำส 4 ปี 2565
2	ชีวำโฮม สขุ สวสั ดิ-์ ประชำอทศิ	บริษัทฯ	แลวเสรจ็ พรอ้ มอยู่	890	7	21	2.36	ไตรมำส 4 ปี 2565
3	ชีวำวลั ย์ ปิ่นเกลำ้ -สำธร	บริษัทฯ	แลวเสรจ็ พรอ้ มอยู่	1,539	2	70	4.55	ไตรมำส 4 ปี 2565
4	ชีวำรมย์ นครอินทร์	บริษัทฯ	แลวเสรจ็ พรอ้ มอยู่	1,593	2	28	1.76	ไตรมำส 4 ปี 2565
5	ชีวำโฮม กรุงเทพ-ปทมุ	บริษัทฯ	แลวเสรจ็ พรอ้ มอยู่	903	4	13	1.44	ไตรมำส 4 ปี 2565
6	ชีวำ บิชโฮม เอกชัย – บำง บอน	บริษัทฯ	แลวเสรจ็ พรอ้ มอยู่	875	16	99	11.31	ไตรมำส 4 ปี 2565

7	ชีวำโฮม รงสิต-ปทมุ	บริษัทฯ	แลวเสรจ็ พรอ้ มอยู่	1,093	2	6	0.55	ไตรมำส 4 ปี 2565
โครงกำรคอนโดมิเนียม
8	ชีวำทยั เรสซิเดทซ์ อโศก	บริษัทฯ	แลวเสรจ็ พรอ้ มอยู่	1,835	1	6	0.33	ไตรมำส 4 ปี 2565
9	ฮอลมำรค์ จรญั 13	บริษัทฯ	แลวเสรจ็ พรอ้ มอยู่	523	3	18	3.44	ไตรมำส 4 ปี 2565
10	ชีวำทยั เกษตร - นวมินทร์	บริษัทฯ	แลวเสรจ็ พรอ้ มอยู่	1,700	12	39	2.29	ไตรมำส 4 ปี 2565
11	ชีวำทัย ฮอลมำรค์ โชคชัย 4 เฟส 1	บริษัทฯ	แลวเสรจ็ พรอ้ มอยู่	1,100	7	18	1.64	ไตรมำส 4 ปี 2565
	ชีวำทัย ฮอลมำรค์ โชคชัย 4 เฟส 2	บริษัทฯ	แลวเสรจ็ พรอ้ มอยู่	994	176	455	45.77	ไตรมำส 4 ปี 2565
12	ชีวำทยปิ่นเกลำ้	บริษัทฯ	แลวเสรจ็ พรอ้ มอยู่	1,587	202	621	39.13	ไตรมำส 4 ปี 2565
				15,597	439	1,408	9.03

รำยละเอียดโครงกำรและหองชดที่ไดทำ˚ สญญำซือขำย (Backlog) สำ˚ หรบงวด 30 กนยำยน 2565 มีรำยละเอียดดงั นี

ลำ˚ ดับ ท่ี	บริษัท	โครงกำร	ท่ีต้ัง	ลักษณะ โครงกำร	เดือน/ปี ที่เร่ิม ก่อสร้ำง	มูลค่ำ โครงกำร (ลบ.)	ยูนิต	รำคำขำย เฉล่ีย / ตร.ม.	จำ˚ นวนหอ้ งที่ขำยแล้ว			จำ˚ นวนหอ้ งท่ีโอน กรรมสิทธิ์แล้ว		จำ˚ นวนห้องที่รอ กำรโอน		จำ˚ นวนห้องคงเหลือรอ กำรขำย			ควำม คืบหน้ำของ โครงกำร	Target Complete
									ยูนิต	ลบ.	%	ยูนิต	ลบ.	ยูนิต	ลบ.	ยูนิต	ลบ.	%
1	ชีวาทยั	Chewarom Rangsit - Don Mueang	รงั สิต คลอง 1	บานเดี่ยว	4Q2016	488	15	8.77 / Unit	81	488	100	81	488	0	0	0	0	0%	100%	Complete
				บานแฝด			66	5.26 / Unit
2	ชีวาทยั	Chewathai Bangpho	ประชาราษฎร์ สาย 2	High rise	Sep-15	1,040	172	131,411	172	1,040	100%	172	1,040	0	0	0	0	0%	100%	Complete
3	ชีวาทยั	Chewathai Ratchaprarop	ราชปรารภ	High rise	Aug-16	1,350	325	85,000	325	1,350	100%	325	1,350	0	0	0	0	0%	100%	Complete
4	ชีวาทยั	Chewathai Ramkhamhaeng	รามคาแหง 79/1	High rise	Oct-16	1,100	535	63,446	535	1,100	100%	535	1,100	0	0	0	0	0%	100%	Complete
5	ชีวาทยั	Hall Mark Chaengwattana	แจง้ วฒนะ ซอย 17	Low rise	Oct-14	780	427	74,474	427	780	100%	427	780	0	0	0	0	0%	100%	Complete
6	ชีวาทยั	Chewathai Residence Asoke	อโศก - ดินแดง	High rise	Aug-16	1,835	315	193,312	312	1,812	99%	311	1,806	1	6	3	23	1%	100%	Complete
7	ชีวาทยั	Chewathai Phetkasem 27	เพชรเกษม 27	High rise	Sep-16	1,629	638	77,000	638	1,629	100%	638	1,629	0	0	0	0	0%	100%	Complete
8	ชีวาทยั	Chewathai Thonglor 20	ทองหล่อ 20	Low rise	Dec-18	1,077	130	168,000	40	295	31%	40	295	0	0	90	782	69%	100%	Complete
9	ชีวาทยั	HallMark Charan 13	จรญั ฯ 13	Mid rise	Dec-18	523	184	82,000	178	500	97%	175	492	3	8	6	24	3%	100%	Complete
10	ชีวาทยั	Chewathai Kasetnawamin	เกษตรนวมินทร์	High rise	Jun-19	1,700	654	91,400	389	1,106	59%	377	1,067	12	39	265	594	41%	100%	Complete
11	ชีวาทยั	Hall Mark Chokchai 4 Ph.1	โชคชยั 4 เฟส 1	Low rise	Mar-19	1,100	434	77,000	373	894	86%	366	875	7	18	61	206	14%	100%	Complete
	ชีวาทยั	Hall Mark Chokchai 4 Ph.2	โชคชยั 4 เฟส 2	Low rise	Aug-20	994	380	82,000	176	455	46%	-	-	176	455	204	539	54%	97%	Nov-22
12	ชีวาทยั	Chewathai Pinklao	ป่ินเกลา้	Mid rise	Sep-19	1,587	593	91,000	365	1,095	62%	163	474	202	621	228	492	38%	100%	Aug-22
13	ชีวาทยั	Chewatown PU90	ประชาอทิศ 90	ทาวนเฮาส์	Apr-19	890	359	2.1 - 3.5 / unit	157	430	44%	150	409	7	21	202	460	56%	66%	Jan-24
14	ชีวาทยั	Chewatown Klong 4	รงั สิต คลอง 4	ทาวนเฮาส์	Dec-18	965	274	2.3 - 2.6 / unit	141	417	51%	136	403	5	14	133	548	49%	79%	Dec-23

ลำ˚ ดับ ท่ี	บริษัท	โครงกำร	ท่ีต้ัง	ลักษณะ โครงกำร	เดือน/ปี ท่ีเร่ิม ก่อสร้ำง	มูลค่ำ โครงกำร (ลบ.)	ยูนิต	รำคำขำย เฉล่ีย / ตร.ม.	จำ˚ นวนหอ้ งที่ขำยแล้ว			จำ˚ นวนห้องท่ีโอน กรรมสิทธ์ิแล้ว		จำ˚ นวนห้องที่รอ กำรโอน		จำ˚ นวนห้องคงเหลือรอ กำรขำย			ควำม คืบหน้ำของ โครงกำร	Target Complete
									ยูนิต	ลบ.	%	ยูนิต	ลบ.	ยูนิต	ลบ.	ยูนิต	ลบ.	%
15	ชีวาทยั	Chewathai Phutthamonthon Sai 1	พทธมณฑล สาย 1	บานเดี่ยว	Jun-19	1,539	52	23 - 30 / unit	18	526	35%	16	456	2	70	34	1,013	65%	76%	Nov-23
16	ชีวาทยั	Chewarom Nakorn IN	นครอินทร์	บานเดี่ยว	Nov-19	1,593	139	10-16 / unit	60	735	43%	58	707	2	28	79	858	57%	65%	Apr-23
17	ชีวาทยั	Chewahome Krungthep - Pathum thani	กรุงเทพ-ปทมุ ธานี	ทาวนเฮาส์	Feb-20	903	333	2.3-3.1 / unit	114	304	34%	110	291	4	13	219	599	66%	84%	Sep-24
18		Chewahome Rangsit - Pathum thani	รงั สิต-ปทมุ ธานี	ทาวเฮาส์	Jul-20	1,093	385	2.2-5 / unit	67	183	17%	65	178	2	6	318	910	83%	88%	Jan-25
Total - Chewathai PCL						22,186	6,410		4,568	15,138	71%	4,145	13,839	423	1,299	1,842	7,048	29%
20	ชีวาทยั ฮพั ซูน	The Surawong	ถนนสรุ วงศ์	Low rise	Aug-16	363	52	110,000	50	322	96%	50	322	0	0	2	41	4%	100%	Complete
21	ชีวาทยั อินเตอร์ เชนจ์	Hall Mark Ngamwongwan	ซอย งามวงศวาน 2	Low rise	Oct-14	1,200	792	59,696	792	1,200	100%	792	1,200	0	0	0	0	0%	100%	Complete
22		Chewathai Interchange	ประชาราษฎร์ สาย 2	High rise	Oct-13	1,050	279	110,953	278	1,046	100%	278	1,046	0	0	1	4	0%	100%	Complete
23	ชีวาทยั ฮารท์	Heart Skv 62/1	สขุ มุ วิท 62/1	ทาวนเฮาส์	Jun-17	178	9	19 / unit	3	62	33%	3	62	0	0	6	116	67%	100%	Complete
24		Heart Skv 36	สขุ มุ วิท 36	ทาวนเฮาส์	May-18	355	9	34 / unit	0	0	0%	-	0	0	0	9	355	100 %	100%	Complete
23	ชีวาโฮม	Chewa Biz home เอกชยั - บางบอน	เอกชยั -บางบอน	Home office	May-19	875	168	4.55 / unit	50	292	30%	34	193	16	99	118	583	70%	80%
Grand Total - CHEWA and subsidiaries						26,207	7,719		5,741	18,060	74%	5,302	16,662	439	1,398	1,978	8,147	26%

2. นโยบายและภาพรวมการประกอบธุรกิจ

บริษัท ชีวำทัย จำ˚ กัด (มหำชน) (“บริษัทฯ” หรือ “CHEWA”) เป็นกิจกำรร่วมลงทุนระหว่ำง บริษัท ชำติชีวะ จำ˚ กัด และ TEE

Development Pte Ltd. ในเครือของ TEE Land Ltd ซ่ึงเป็นบริษัทที่ประกอบธุรกิจกำรพัฒนำอสังหำริมทรพยใ์ นประเทศสิงคโปร

และเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลำดหลก

ทรพ

ยสิงคโปร์ (SGX Main Board) ทงั้ นี้ บริษัท ชีวำทัย จำ˚ กัด (มหำชน) ก่อตงั้ ขึน

เมื่อวนท่ี

13 มีนำคม 2551 ดว้ ยทนจดทะเบียนเรมตน

10ลำ้ นบำท จนกระท่งั ในปัจจบน

บรษ

ัทฯ มีทนจดทะเบียน 2,308 ลำ้ นบำท เป็นทนจด

ทะเบียนที่ชำ˚ ระแลว แนวคิดที่จะเป็นผพู้

1,275.03 ลำ้ นบำท ทงั้ นี้ บริษัทฯ มีเป้ำหมำยกำรประกอบธุรกิจเพื่อดำ˚ เนินธุรกิจพฒนำอสังหำริมทรพยภ ฒนำที่อยอำศยที่มีคณภำพและเพื่อตอบสนองควำมตองกำรของลกคำ้ ทกระดบั

ำยใต

ในปี 2551 บริษัทฯ ไดเ้ ร่ิมประกอบธุรกิจพัฒนำอสังหำริมทรพ

ย์ โดยพัฒนำโครงกำรคอนโดมิเนียมภำยใตช

่ือโครงกำร

ชีวำทย

รำชปรำรภ เป็นโครงกำรแรก ซ่ึงเป็นโครงกำรอำคำรพก

อำศย

จำ˚ นวน 1 อำคำร สง

26 ชน

จำ˚ นวนทงั้ หมด 325 ยูนิต มล

ค่ำ

โครงกำรประมำณ 1,350 ลำ้ นบำท ตงั้ อยบนถนนรำชปรำรภ เขตรำชเทวี จงั หวดกรุงเทพมหำนคร ซงึ ภำยหลงั จำกที่บรษัทฯ ประสบ

ควำมสำ

เร็จในกำรพัฒนำโครงกำรดังกล่ำว บริษัทฯ ไดพ

ัฒนำโครงกำรอื่นๆ ท่ีเป็ นคอนโดมิเนียม และโครงกำรแนวรำบที่เป็น

โครงกำรบำ้ นอีกดว้ ย นอกจำกนน

บริษัทฯ ยงั ไดพฒ

นำโครงกำรอื่นๆ ที่เป็นคอนโดมิเนียม และโครงกำรแนวรำบที่เป็นโครงกำรบำ้ น

อีกดว้ ย นอกจำกนนบรษ

ัทฯ ยงั ไดพ

ฒนำโครงกำรโรงงำนสำ˚ เรจ

รูปใหเ้ ช่ำ (Ready Built Factories (“RBF”)) ควบคู่ไปกบกำรพฒนำ

โครงกำรคอนโดมิเนียมอีกดว้ ย เนื่องจำกบริษัทฯ เล็งเห็นว่ำกำรพฒนำโครงกำรโรงงำนสำ˚ เร็จรูปใหเ้ ช่ำแลว้ เสร็จจำ˚ นวน 1 โครงกำร

โดยมีโรงงำนสำ˚ เรจรูปใหเ้ ช่ำจำ˚ นวน 10 ยนิต ทงั้ นี้ โครงกำรของบรษัทฯ ตงั้ อยท่นิคมอตสำหกรรมอมตะซิตี้ ถนนทำงหลวงหมำยเลข

331 ตำ˚ บลมำบยำงพร อำ˚ เภอปลวกแดง จังหวัดระยอง ซ่ึงมีมูลค่ำโครงกำรประมำณ 300 ลำ้ นบำท เมื่อวันที่ 3 สิงหำคม 2563

บริษัทไดเ้ ขำ้ ทำ˚ สญ

ญำจะซือจะขำยที่ดินพรอ

มอำคำรโรงงำนจำ˚ นวน 10 หลง

และเมื่อวน

ที่ 20 สิงหำคม 2563 บริษัทไดด

ำ˚ เนินกำร

จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์ดังกล่ำวให้กับ AIMIRT (ทรัสต์เพื่อกำรลงทุนในอสังหำริมทรัพย์และสิทธิกำรเช่ำ

อสงั หำรมทรพย์ เอไอเอ็ม อินดส

เทรียล โกรท) ในมล

ค่ำสินทรพยจ์ ำ˚ นวนเงิน 460 ลำ้ นบำทเป็นท่ีเรียบรอยแลว

ณ วันที่ 30 กันยำยน 2565 บริษัทฯ มีบริษัทย่อย จำ˚ นวน 2 บริษัท คือ (1) บริษัท ชีวำทัย อินเตอรเ์ ชนจ์ จำ˚ กัด ประกอบ

ธุรกิจอสงั หำริมทรพ

ยเ์ พื่อที่อยู่อำศย

(2) บริษัท ชีวำทย

โฮม ออฟฟิ ศ และบริษัทร่วมทุนจำ˚ นวน 3 บริษัท คือ (1) บริษัท ชีวำทย ฮพ

ซูน จำ˚ กัด ประกอบธุรกิจพฒ

นำอสงั หำริมทรพ

ยเ์ พื่อที่อยู่อำศย

(2) บริษัท ชีวำ ฮำรท

จำ˚ กัด ประกอบธุรกิจพฒ

นำอสงั หำริมทรพย

ประเภททำวนโ์ ฮม และ (3) บริษัท กมลำ ซีเนียร์ ลิฟวิ่ง จำ˚ กัด ประกอบธุรกิจพฒ

นำอสงั หำริมทรพ

ยโ์ ครงกำรอินดิเพนเดนท์ ซีเนียร

ลิฟวิ่ง จำ˚ กัด ประกอบธุรกิจพฒ เมี่ยม

นำอสังหำริมทรพ

ยโ์ ครงกำรอินดิเพนเดนท์ ซีเนียร์ ลิฟวิ่ง (Independent Senior Living) ระดับพรี

ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

บรษ

ัทฯ ประกอบธุรกิจหลกในกำรพฒ

นำอสงั หำรมทรพยเ์ พื่อที่อยู่อำศย

โดยมงุ เนนกำรพฒนำโครงกำรท่ีพกอำศย

สำ˚ หรบ

กล่ม

ลกคำ้ ที่มีรำยไดร้ ะดบ

ปำนกลำงและระดับสง

ภำยใตก

ำรดำ˚ เนินงำนของบริษัทฯ และบริษัทย่อย ซ่ึงโครงกำรอสงั หำริมทรพย

เพื่อที่อยู่อำศยที่บริษัทฯ มีกำรพฒ

นำในปัจจบ

นส่วนใหญ่จะเป็นโครงกำรประเภทอำคำรชด

คอนโดมิเนียมโครงกำรแนวรำบซงึ มีทง

ส่วนที่เป็นบำ้ นจด

สรร ทงั้ บำ้ นเดี่ยว และทำวนโ์ ฮม ซ่ึงสำมำรถตอบสนองควำมตอ

งกำรของลกคำ้ ไดใ้ นทุกระดบ

ทงั้ นีใ้ นกำรพฒนำ

โครงกำร บริษัทฯ จะมุง้ เนน

กำรพฒ

นำอสงั หำริมทรพ

ยใ์ นทำ˚ เลหรือเขตชุมชนที่มีศักยภำพและมีกำรคมนำคมสะดวก โดยจะเนน

ทำ˚ เลที่อยู่ในแนวถนนสำยหลก

สะดวกต่อกำรเดินทำง ใกลท

ำงด่วน แหล่งชุมชนหรือตำมแนวสถำนีขนส่งมวลชนระบบรำงในเขต

กรุงเทพมหำนครและเขตปรมณฑลทงั้ ในปัจจุบนและอนำคต ซงึ รวมถึงรถไฟฟ้ำมหำนคร (รถไฟฟ้ำใตดิน) และรถไฟเช่ือมท่ำอำกำศ

ยำนสวุ รรณภูมิและสถำนีขนส่งผูโ้ ดยสำรอำกำศยำนในเมือง (“แอรพ

อรต

เรล ลิงค”์ ) เพื่อตอบโจทยข

องผูอ

ยู่อำศย

ที่ตอ

งใชชีวิตใน

เมืองที่มีกำรจรำจรหน่ำแน่น นอกจำกนนบรษ

ัทฯ ยงั ม่งุ เนน

ทำ˚ เลที่มีสภำพแวดลอมของชุมชนท่ีดี มีสิ่งอำ˚ นวยควำมสะดวกรอบดำ้ น

อย่ำงครบครน สถำนท่ีต่ำงๆ

เพื่อสรำ้ งทำงเลือกใหม่ใหแ

ก่ผูท

่ีตอ

งกำรใชชีวิตอยู่ในสภำพแวดลอ

มที่มีคุณภำพ และสะดวกต่อกำรเดินทำงไปยง

ทงั้ นี้ บริษัทฯ และบริษัทย่อยมีเกณฑใ์ นกำรเลือกรูปแบบกำรพฒนำโครงกำร โดยพิจำรณำจำกแนวโนมของสภำวะตลำด

ของธุรกิจอสงั หำริมทรพ

ย์ ทำ˚ เลที่ตงั

ควำมตอ

งกำรของผูบ

ริโภค กล่ม

ลกคำ้ เป้ำเหมำย และควำมเหมำะสมของระดบ

รำคำ โดยใน

ปัจจุบน

โครงกำรของบริษัทฯ ทีมีกำรพฒนำแลว้ นน

จะเป็นโครงกำรที่มีรำคำระดบปำนกลำงจนถึงระดบ

รำคำของผูประกอบกำรสง

ซ่ึงมีระดับรำคำเฉลี่ยที่แตกต่ำงกันไปตำมท˚ำเลที่ตั้ง สภำพแวดล้อม และสิ่งอ˚ำนวยควำมสะดวก รวมถึงระดับรำคำของ

ผประกอบกำรท่ีพฒนำโครงกำรในระดบเดียวกนในพืนท่ีใกลเ้ คียงกน ซงึ เกณฑใ์ นกำรพิจำรณำดงั กล่ำวมีวัตถประสงคเ์ พือใ่ หบรษทฯ

สำมำรถพฒ

นำโครงกำรไดเ้ หมำะสมกัยสภำพเศรษฐกิจและตรงตำมควำมตอ

งกำรของกล่ม

ลกคำ้ เป้ำหมำยของบริษัทฯ ไดอ

ย่ำง

ชดเจน และตรงกลมเป้ำหมำยมำกขึน

อีกทง

บรษ

ัทฯ ยงั ไดม

งุ เนนในกำรสรำ้ งควำมแตกต่ำงของโครงกำรท่ีบรษ

ัทฯ โดยทำ˚ กำรพฒนำแต่ละโครงกำรท่ีแตกต่ำงกน

ไป ซ่ึงหลังจำกที่บริษัทฯ ไดก

ำ˚ หนดรูปแบบและลักษณะของผลิตภณ

ฑท่ีเหมำะสมไดเ้ รียบรอ

ยแลว

บริษัทฯ จะเร่ิมทำ˚ แผนพฒนำ

โครงกำรท่ีมีควำมชดเจนมำกขึนในทกขนตอน นอกจำกนี้ สำ˚ หรบโครงกำรขนำดใหญ่ บรษัทฯ มีนโยบำยแบ่งพืนททีจะท่ี่ ำ˚ กำรพฒนำ

ออกเป็นเฟส เพื่อใหส มำกขึน้

ำมำรถควบคุมกำรทำ˚ งำน กำรก่อสรำ้ งจนถึงกำรตกแต่งภำยในทุกขน

ตอนไดอย่ำงใกลชิดและมีประสิทธิภำพ

ณ วน

ที่ 30 กันยำยน 2565 บริษัทฯ มีโครงกำรที่พฒ

นำแลว้ เสร็จและปิดกำรขำยแลว

8 โครงกำร ไดแ

ก่ (1) ชีวำทย

รำช

ปรำรภ (2) เดอะสรวงศ์ (3) ชีวำทย

รำมคำ˚ แหง (4) ชีวำทย

อินเตอรเ์ ชนจ์ (5) ชีวำทย

ฮอลลมำรค

งำมวงศว์ ำน (6) ชีวำทย

ฮอลลมค

แจง้ วฒนะ (7) ชีวำทย เรสซิเดนซ์ บำงโพ (8) ชีวำรมย์ รงั สิต-ดอนเมือง

โครงกำรที่พัฒนำแลว้ เสร็จและอยู่ระหว่ำงกำรขำยจำ˚ นวน 15 โครงกำร ประกอบดว้ ย โครงกำรคอนโดมิเนียมจำ˚ นวน 6

โครงกำร (1) ชีวำทย

แพชรเกษม 27 (2) ชีวำทย

เรสซิเดนซ์ อโศก (3) ชีวำทย

ฮอลลมำรค

จรญฯ 13 (4) ชีวำทยเกษตร-นวมินทร์ (5)

ชีวำทย

เรสซิเดนท์ ทองหล่อ (6) ชีวำทย

ฮอลลม

ำรค

ลำดพรำ้ ว - โชคชย

4 เฟส 1 และโครงกำรแนวรำบจำ˚ นวน 9 โครงกำร (7) ชีวำ

โฮม วงแหวน - ลำ˚ ลก

กำ (8) ชีวำโฮม สข

สวส

ดิ์ - ประชำอุทิศ (9) ชีวำ บิซ โฮม เอกชย

-บำงบอน (10) ชีวำรมย์ นครอินทร์ (11) ชีวำ

วลั

36

ย์ ปิ่นเกลำ

- สำทร (12) ชีวำโฮม กรุงเทพ - ปทม

(13) ชีวำโฮม รงั สิต – ปทม

(14) ชีวำฮำรท

สขมวิท 62/1 (15) ชีวำฮำรท

สขมวิท

โครงกำรที่อยู่ระหว่ำงก่อสรำ้ ง จำ˚ นวน 3 โครงกำร ประกอบดว้ ย โครงกำรคอนโดมิเนียม จำ˚ นวน 2 โครงกำร (1) ชีวำทย

ฮอลลมำรค

ลำดพรำ้ ว - โชคชย

4 เฟส 2 (2) ชีวำทย

ปิ่นเกลำ

และ โครงกำรแนวรำบ จำ˚ นวน 1 โครงกำร (3) กมลำ ซีเนียร์ ลิฟวิ่ง

ในปี 2565 บริษัทฯ เปิดขำยโครงกำรทั้งหมด 1 โครงกำร ประกอบดว

ย โครงกำรคอนโดมิเนียม ชีวำทัย ฮอลลม

ำรค

ลำดพรำ้ ว - โชคชย 4 เฟส 2

2.1 วิสัยทัศน์ วัตถุประสงค์ เป้าหมาย นโยบาย หรือกลยุทธในการดาเนินงานของบริษัทฯ

วิสัยทัศน์

บรษ

ัทฯ มงุ ม่นจะเป็นบรษ

ัทผพู

ฒนำอสงั หำรมทรพยช์ นนำ˚ ในใจของผบ

รโิ ภค ดว้ ยกำรไม่หยดยงั้ ที่จะสรำ้ งสรรคและส่งมอบ

ผลิตภณฑตลอดจนกำรบรกำร ใหอยเู หนือควำมพึงพอใจของลกคำ

พันธกิจ

1. ดแลใส่ใจลกคำ้ ใหเ้ ปรียบเสมือนหนส่วนชีวิต

2. ธำ˚ รงรกษำและมงุ ม่นพฒนำขีดควำมสำมำรถของทรพยำกรบคคลในองคกรอย่ำงต่อเนื่อง

3. ส่งเสรมควำมสมพนธท่ดีอย่ำงย่งั ยืนกบคคำ และพนธมิตรทำงธุรกิจ

4. ตระหนกและใหควำมสำ˚ คญต่อกำรดแลรบผิดชอบชมชน สงั คม และสิ่งแวดลอม

วัตถุประสงคและเป้าหมายระยะยาว

บริษัทไดมีกำรกำ˚ หนดวตถป

ระสงคและเป้ำหมำยระยะยำวของบริษัทไว้ โดยสะทอนออกมำทำงวิสย

ทศนและภำรกิจที่เรำ

มงุ ม่นและยึดถือเป็นแนวทำงปฏิบติเรื่อยมำ ทงั้ นี้ บรษัทไดมีกำรพิจำรณำทบทวน วิสยทศน์ ภำรกิจ รวมทงั้ กลยทธต่ำงๆ ประจำ˚ ทกปี

รวมทงั้ มีกำรติดตำมดแลใหมีกำรนำ˚ ไปปฏิบติ เพื่อสรำ้ งเป้ำหมำยรว่ มกนขององคกรอย่ำงเป็นรูปธรรม

นโยบายและกลยุทธทางธุรกิจในการดาเนินงานของกลุ่มบริษัทฯ

1) ชีวาทยั พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพยเ์ พ่ือขาย

ที่หลำกหลำยรูปแบบโดยมีทงั้ บำ้ นเดี่ยว บำ้ นแฝด ทำวนโ์ ฮม อำคำรพำณิชย์ และคอนโดมิเนียม ที่ครอบคลมทกระดบรำคำเพื่อ

ตอบสนองควำมตอ

งกำรของลูกคำ้ แต่ละกลุ่มที่แตกต่ำงกัน แต่ยังคงคุณภำพตำมมำตรฐำนของชีวำทัย โดยเนน

พัฒนำโครงกำร

บริเวณแนวสถำนีขนส่งมวลชนระบบรำงในกรุงเทพมหำนคร และปริมณฑลทงั้ ในปัจจุบน

และในอนำคต รวมถึงกำรขยำยพืน

ที่ไป

ต่ำงจงั หวดตำมหวั เมืองใหญ่ โดยเนน

ทำ˚ เลที่มีศก

ยภำพใกลแหล่งชมชน มีเสน

ทำงคมนำคมที่สะดวก เพื่อรองรบ

ควำมตอ

งกำรของ

กลุ่มลูกคำ้ เป้ำหมำยของบริษัทไดเ้ ป็นอย่ำงดี ซ่ึงทำงบริษัทใหค

วำมสำ˚ คญ

กับกำรหำที่ดินที่มีศก

ยภำพเพื่อเปิดตวั โครงกำร โดยมี

กำรศึกษำสภำวะตลำดและควำมตอ

งกำรของผูบ

ริโภคอย่ำงละเอียด จำ˚ นวนยูนิตและลก

ษณะโครงกำรจะถก

กำ˚ หนดใหส

อดคลอง

กับควำมตอ

งกำรของูบ

ริโภค โดยอ้ำงอิงข้อมูลจำกกำรขำยและกำรตลำด และกำรออกสำ

รวจโครงกำรในย่ำนนั้นซ่ึงบริษัทให

ควำมสำ˚ คญกบกำรสรรหำที่ดินเพื่อพฒนำโครงกำรเป็นอย่ำงมำก เพื่อใหกำรบรกำรงำนขำย งำนก่อสรำ้ ง และกำรเงินเป็นไปอย่ำงมี ประสิทธิภำพ

2) การพ

นาโครงการบนทา˚ เลทม

ีศ ยภาพในการเติบโต

บริษัทฯ มีแผนในกำรพัฒนำอสังหำริมทรพยเ์ พื่อที่อยู่อำศัยประเภทคอนโดมิเนียมทั้งอำคำรสูง (High Rise) และอำคำรเตีย

(Low Rise) และโครงกำรจด

สรรบำ้ นและที่ดิน ทำวนโ์ ฮม ในหลำยพืน

ที่ที่มีศก

ยภำพในกำรเติบโต มีควำมตอ

งกำรของตลำดที่อย่

อำศัย มีสภำพแวดล้อมของชุมชนที่ดี ใกล้กับสถำนที่ต่ำงๆ รวมถึงอยู่ในบริเวณแนวสถำนีขนส่งมวลชนระบบรำงมรเขต

กรุงเทพมหำนคร และปรมณฑลทงั้ ในปัจจบนและในอนำคต

การมุ่งสร้างและพ

นาโครงการอย่างต่อเนื่องเพ่ือการเติบโตทย

่ังยืนในระยะยาว

บริษัทฯ มีเป้ำหมำยที่จะเปิดตวั โครงกำรอสงั หำริมทรพ

ยเ์ พื่อที่อยอ

ำศย

อย่ำงต่อเนื่องไม่ว่ำจะเป็นโครงกำรคอนโดมิเนียม

ประเภทอำคำรสูง (High Rise) หรือประเภทอำคำรเตีย (Low Rise) และโครงกำรจัดสรรบ้ำนและที่ดิน ทำวน์โฮม อีกทั้งยังมี

เป้ำหมำยในกำรพฒนำโครงกำรอสงั หำรมทรพยเ์ พื่อที่อยอำศยประเภทอื่น นอกเหนือจำกคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพมหำนครและ

ปรมณฑล หำกพบโอกำสทำงธุรกิจที่เหมำะสมในกำรพฒนำผลิตภณฑของบรษัทฯ

3) การออกแบบโครงการทม

ีแนวคิดและเอกลักษณเ์ ฉพาะตัวทแ

ตกต่างกัน

บริษัทฯ ให้ควำมสำ

คัญกับกำรออกแบบโครงกำรทั้งภำยในและภำยนอก ที่นอกจำกจะมีควำมสวยงำมแลว

ยังเพื่อ

ประโยชนใ์ ชส

อยของพืน

ที่ที่สงู สด

สำ˚ หรบ

ผูบ

ริโภคโครงกำรพฒ

นำอสงั หำริมทรพ

ยเ์ พื่อที่อยู่อำศย

ทงั้ นี้ ในแต่ละโครงกำรอำคำรชุด

คอนโดมิเนียมของบริษัทฯ จะออกแบบและตกแต่งโครงกำรใหมีรูปแบบที่เป็นเอกลักษณเ์ ฉพำะตัวภำยใตแ

บรนดท

่ีแ ตกต่ำงกัน

ระหว่ำงแบรนดชีวำทัยและฮอลลม

ำรค

โดยแต่ละแบรนดจ

ะมีควำมโดดเด่นนับตงั้ แต่แนวคิดของกำรพัฒนำโครงกำร ไปจนถึง

รูปแบบโครงสรำ้ งภำยนอก กำรตกแต่งภำยใน และพืน

ที่ใชส

อยส่วนกลำงของอำคำรท่ีแตกต่ำงกัน โดยคำ˚ นึงถึงควำมตองกำรของผู

อยอำศยและกำรใชประโยชนส

งู สุดของพืนท่ีใชส

อยในโครงกำรทงั้ หมด

ในปี 2560 ที่ผ่ำนมำบริษัทไดร้ ับ 3 รำงวัล ในงำน “Property Guru Thailand Property Awards 2017” ครงั้ ที่ 12 ไดแก่

รำงวล

Best High-Rise High End Condo Development (Bangkok) Highly COMMENDED: โครงกำร ชีวำทย

เรสซิเดนซ์ บำงโพ

, Best High-Rise Affordable Condo Development (Bangkok) HIGHLY COMMENDED: โครงกำรชีวำทย เพชรเกษม 27, Best

Housing Development (Bangkok) HIGHLY COMMENDED: โครงกำรชีวำรมย์ รงั สิต ดอนเมือง นบเป็นอีกกำ้ วของควำมสำ˚ เรจ

ของชีวำทย

ในกำรพฒ

นำโครงกำรอสงั หำริมทรพ

ยท่ีตอบโจทยผูบ

ริโภคยุคใหม่ไดอ

ย่ำงดีเยี่ยมดว้ ยกำรออกแบบโดยคำ˚ นึงถึงควำม

สะดวก สบำย และกำรใชป

ระโยชนภ

ำยในพืน

ที่ใชส

อยไดส

งู สด

ของผูอ

ยู่อำศย

โดยปี 2562 บริษัทไดร้ บ

รำงวล

“BCI Asia Top 10

Developer Awards 2019” รำงวล

หนึ่งในสิบของบริษัทพฒ

นำอสงั หำริมทรพ

ย์ดีเด่นที่มีกำรออกแบบโครงกำรที่มีคุณภำพ มีควำม

สวยงำม และมงุ เนนกำรสนบสนนกำรสรำ้ งงำนสถำปัตยกรรมที่รบผิดชอบต่อสงั คม

4) การเปิ ดโอกาสทางธุรกิจประเภทอสังหาริมทรัพยทหลากหลาย

บริษัทฯ มีวิสัยทัศน์ในกำรเป็นหนึ่งในผู้นำ

ทำงดำ

นกำรพัฒนำอสังหำริมทรัพยท

่ีอยู่อำศัยระดับชั้นนำ

ของประเทศ มี

เป้ำหมำยกำรเติบโตอย่ำงต่อเนื่อง สรำ้ งรำยไดแ

ละควำมม่งั ค่งั ใหก

ับผูถ

ือหุน

ของบริษัทฯ อย่ำงม่น

คงและย่งั ยืน บริษัทฯ จึงไม่มี

นโยบำยกำรประกอบธุรกิจที่จำ˚ กดเฉพำะกำรพฒ

นำอสงั หำรม

ทรพยเ์ พื่อที่อยอำศยประเภทคอนโดมิเนียมเท่ำนน

แต่ยงั คงพิจำรณำ

โอกำสกำรพฒ

นำผลิตภณ

ฑท่ีอยู่อำศย

ประเภทอื่นๆ เช่น โครงกำรบำ้ นจด

สรรประเภทบำ้ นเดี่ยว บำ้ นแฝด หรือทำวนเ์ ฮำ้ ส์ เป็นตน

รวมถึงยงั เปิดโอกำสพิจำรณำกำรพฒนำโครงกำรอสงั หำรมทรพยประเภทอื่น เช่น อสงั หำรมทรพยเ์ พื่อกำรพำณิชย์ รวมทงั้ โครงกำร

อสงั หำริมทรพ

ยใ์ นทำ˚ เลอื่นที่อยนอกเขตกรุงเทพมหำนครและปริมณฑล เช่น หวั เมืองหรือแหล่งท่องเที่ยวที่สำ˚ คญ

ในภำคต่ำงๆ ของ

ประเทศ ที่อยู่ในควำมตองกำรของตลำดและมีศกยภำพในกำรเติบโตและสรำ้ งรำยได้ ทงั้ นี้ กำรเลือกรูปแบบกำรพฒนำโครงกำรใน

แต่ละพืน

ที่ขึน

อยู่กับปัจจย

ที่นำ˚ มำพิจำรณำเป็นสำ˚ คญ

เช่น ควำมเป็นไปไดข

องโครงกำร ควำมตอ

งกำรของตลำดอสงั หำริมทรพย

ควำมเหมำะสมในกำรพฒนำพืนท่ีนนๆ และผลตอบแทนของโครงกำร ทงั้ นี้ เพื่อประโยชนส

งู สดต่อบรษ

ัทฯ และต่อผถู

ือหน

ของบรษัท

5) การลงทุนในธุรกิจหรือโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพยจากผ้ปู ระกอบการอ่ืน

นอกจำกกำรเติบโตอย่ำงต่อเนื่องจำกโครงกำรที่บริษัทฯ เป็นผูพฒ

นำเองแลว้ นน

บริษัทฯ ยงั พิจำรณำโอกำสในกำรลงทน

ในโครงกำรพฒนำอสงั หำริมทรพยท

่ีผูประกอบกำรอื่นเป็นผูพ

ฒนำหรืออยใู นระหว่ำงกำรพฒนำจำกกำรประเมินโอกำสและเล็งเห็น

ศักยภำพในกำรเตบโตของผลตอบแทนจำกกำรพัฒนำโครงกำรดังกล่ำง ทั้งนี้ กำรลงทุนในโครงกำรพัฒนำอสังหำริมทรัพยท่

ผูป

ระกอบกำรอื่นเป็นผูพฒ

นำยงั เป็นกำรเพิ่มโอกำสในกำรพฒ

นำโครงกำรบนที่ดินที่บริษัทฯ มีควำมตอ

งกำร และลดระยะเวลำใน

กำรพฒ

นำโครงกำรทงั้ ยงั เป็นกำรสรำ้ งกำรรบ

รูร้ ำยไดอ

ย่ำงต่อเนื่องและรวดเร็วอีกดว้ ย โดยในปี 2560 บริษัทไดเ้ ขำ้ ร่วมลงทุนเพื่อ

พฒนำโครงกำรใหม่ๆ ทงั้ ที่เป็นโครงกำรทำวนโ์ ฮม และโครงกำรท่ีพกเพื่อผสู

เป้าหมายด้านการบริหารงาน

งู อำยท

่ีจ

งั หวดภเู ก็ตอีกดว้ ย

บริษัทมีนโยบำยที่จะดำ˚ เนินงำนดว้ ยควำมโปร่งใสและมีธรรมำภิบำล โดยมีกำรเปิดเผยขอมล

ตำมหลก

เกณฑท

่ีเหมำะสม

เพื่อรำ้ งควำมเป็นธรรมและเสรมสรำ้ งควำมเท่ำเทียมกนระหว่ำงผ฿ถือหน ตรวจสอบอิสระภำยในและภำยนอก

จรรยาบรรณในการดาเนินธุรกิจของบริษัท

ทกรำยรวมทงั้ บรษ

ัทมีกำรจดวำงระบบกำรตรวจสอบโดยผู

เพื่อใหส

อดคล

องกับวิสยทศ

นใ์ นกำรดำ˚ เนินธุรกิจ บริษัทได้กำ˚ หนดและเผยแพร่จรรยำบรรณในกำรประกอบธุรกิจใหกับ

ผูเ้ กี่ยวขอ

ง กรรมกำร ผูบ

ริหำร และพนักงำนทุกคนรบ

ทรำบ เพื่อใหยึดถือและปฏิบัติโดยเคร่งครด

อำทิเช่น ครอบคลุมนโยบำย

มำตรกำรดำ˚ เนินกำรและวิธีปฏิบติในแต่ละประเด็นดงั นี

• แนวปฏิบติต่อผถู

ือหนุ

ลกคำ

พนกงำน เจำ้ หนี้ คคำ

คแข่งทำงกำรคำ

ชมชน สงั คม และสิ่งแวดลอม

• กำรไม่ละเมิดทรพยสินทำงปญญำั

• กำรดูแลขอมล

และระบบสำรสนเทศ กำรจัดฝึกอบรวกรรมกำรและพนก

งำนตำ้ นกำรต่อตำ้ นกำรทุจริตคอรร์ ป

ช่น

กำร

ต่อตำ้ นกำรใหส

ินบนแก่เจำ้ หนำ้ ที่รฐ

กำรสรำ้ งจิตสำ˚ นึกของผบ

รหำรและพนกงำนใหล

ะเวนกำรทจรต

• กำรแจง้ เบำะแส

• กำรไม่เกี่ยวของกบกำรละเมิดสิทธิมนษ

ยชน

• กำรป้องกนควำมขดแยง้ ทำงผลประโยชน์

• กำรไม่เลือกปฏิบติ

• กำรรกษำควำมลบั

• กำรต่อตำ้ นกำรแข่งขนท่ีไม่เป็นธรรม

• กำรใชข้ อมลภำยในเพือแสว่ งหำผลประโยชน

• กำรคำ˚ นึงถึงสิ่งแวดลอม สขอนำมย

• กำรรกษำควำมปลอดภยของขอมลู

และควำมปลอดภยั และระบบสำรสนเทศ

• กำรสื่อสำรขอมล

ของบรษ

ัทผ่ำนช่องทำงสื่อต่ำงๆ

โครงสร้างและการดาเนินงานของกลุ่มบริษัท

ทงั้ นี้ รำยละเอียดของบรษ

ัทย่อยและบรษ

ัทรว่ มของบรษ

ัทฯ มีดงั นี

บริษัท ชีวำทยั อินเตอรเ์ ชนจ์ จำ˚ กด

บรษ

ัท ชีวำทย

อินเตอรเ์ ชนจ์ จำ˚ กด

(“ชีวำทย

อินเตอรเ์ ชนจ”) จดทะเบียนจดตงั้ ขึนเม่ือวนท่ี 25 กรกฎำคม 2554 ปัจจบน

มีทนจดทะเบียนจำ˚ นวน 100 ลำ้ นบำท สำ˚ นกงำนตงั้ อยเู ลขที่ 1168/80 อำคำรลมพินี ทำวเวอร์ ชน 27 ยนิตดี ถนนพระรำมที่

4 แขวงทุ่งมหำเมฆ เขตสำทร จังหวัดกรุงเทพมหำนคร ชีวำทัย อินเตอรเ์ ชนจ์ ดำ˚ เนินธุรกิจพัฒนำอสังหำริมทรพ อำคำรชดคอนโดมิเนียม

ยประเภท

ทงั้ นี้ บรษ

ัทถือหน

ใน ชีวำทย

อินเตอรเ์ ชนจ์ จำ˚ นวน 999,998 หนุ

มลค่ำที่ตรำไวหน

ละ 100 บำท หรือคิดเป็นรอยละ 100

ของจำ˚ นวนทนจดทะเบียนของชีวำทย บริษทั ชีวำทยั ฮพั ซูน จำ˚ กดั

อินเตอรเ์ ชนจ

บริษัท ชีวำทย ฮพ

ซูน จำ˚ กัด (“ชีวำทย ฮพ

ซูน”) จดทะเบียนจด

ตงั้ ขึน

เมื่อวน

ที่ 12 พฤศจิกำยน 2551 ปัจจุบน

มีทุนจด

ทะเบียนจำ˚ นวน 14 ลำ้ นบำท สำ˚ นักงำนตงั้ อยู่เลขที่ 1168/80 อำคำรลม

พินี ทำวเวอร์ ชน

27 ยูนิตดี ถนนพระรำมที่ 4 แขวง

ทุ่งมหำเมฆ เขตสำทร จงั หวด

กรุงเทพมหำนคร ชีวำทย ฮพ

ซูน ดำ˚ เนินธุรกิจพฒ

นำอสงั หำริมทรพ

ยประเภทคอนโดมิเนียม

อำคำรเตีย (Low Rise)

ทั้งนี้ บริษัทถือหุน

ใน ชีวำทัย ฮัพ ซูน จำ˚ นวน 70,000 หุน

มูลค่ำที่ตรำไวหุน

ละ 100 บำท หรือคิดเป็นรอ

ยละ 50 ของ

จำ˚ นวนทนจดทะเบียนของชีวำทย ฮพ บริษัท ชีวำ ฮำรท์ จำ˚ กดั

ซูน

บริษัท ชีวำ ฮำรท

จำ˚ กัด (“ชีวำ ฮำรท

”) จดทะเบียนจัดตงั้ ขึน

เมื่อวน

ที่ 26 พฤษภำคม 2560 ปัจจุบันมีทุนจดทะเบียน

จำนวน 50 ลำนบำท ตั้งอยู่เลขที่ 1168/80 อำคำรลุมพินีทำวเวอร์ ชั้นที่ 27 ถนนพระรำม 4 แขวงทุ่งมหำเมฆ เขตสำทร

จงั หวดกรุงเทพมหำนคร ชีวำ ฮำรท

ดำ˚ เนินธุรกิจพฒนำอสงั หำรมทรพยประเภททำวนโ์ ฮม ปัจจบน

บรษ

ัท ชีวำ ฮำรท

จำ˚ กด มี

โครงกำรท่ีอยระหว่ำงพฒนำอยู่ 2 โครงกำร คือ โครงกำร ฮำรท

สขมวิท 62/1 และ โครงกำร ฮำรท

ทองหล่อ

ทงั้ นี้ บรษ

ัทถือหน

ใน ชีวำ ฮำรท

จำ˚ นวน 349,800 หนุ

มลค่ำที่ตรำไวหน

ละ 100 บำท หรือคิดเป็นรอยละ 70 ของจำ˚ นวน

ทนจดทะเบียนของชีวำ ฮำรท์

บริษทั กมลำ ซีเนียร์ ลิฟวิ่ง จำ˚ กดั

บริษัท กมลำ ซีเนียร์ ลิฟวิ่ง จำ˚ กัด (“กมลำ ซีเนียร์ ลิฟวิ่ง”) จดทะเบียนจด

ตงั้ ขึน

เมื่อวน

ที่ 12 กรกฎำคม 2560 ปัจจุบนมี

ทุนจดทะเบียนจำ˚ นวน 100 ลำ้ นบำท ตงั้ อยู่เลขที่ 21/14 และ 21/16 อำคำรไทยวำ ทำวเวอร์ ถนนสำทรใต้ แขวงทุ่งมหำเมฆ

เขตสำทร กรุงเทพมหำนคร บรษ

ัท กมลำ ซีเนียร์ ลิฟวิ่ง จำ˚ กด

ดำ˚ เนินกำรพฒนำอสงั หำรมทรพย์ เป็นโครงกำรอินดิเพนเดนท

ซีเนียร์ ลิฟวิ่ง (Independent Senior Living Village) ระดบพรีเม่ียมที่จงั หวดภเู ก็ต

ทงั้ นี้ บริษัทถือหุน

ใน กมลำ ซีเนียร์ ลิฟวิ่ง จำ˚ นวน 2,500,000 หุน

มลค่ำที่ตรำไวหุน

ละ 10 บำท หรือคิดเป็นรอ

ยละ 25

ของจำ˚ นวนทนจดทะเบียนของกมลำ ซีเนียร์ ลิฟวิ่ง บริษัท ชีวำทยั โฮม ออฟฟิศ จำ˚ กดั

บรษ

ัท ชีวำทย

อินเตอรเ์ ชนจ์ จำ˚ กด

ซงึ เป็นบรษ

ัทย่อย ไดเ้ ข้ำซือกิจกำรจำกบรษ

ัท ไทยคอรป

แคปปิตอล จำ˚ กด

เมื่อวน

ที่

16 พฤษภำคม 2562 เนื่องจำกดำ˚ เนินธุรกิจพฒ

นำอสงั หำริมทรพ

ยประเภท โฮมออฟฟิ ศ และไดจ

ดทะเบียนเปลี่ยนชื่อจำก

เดิมเป็น บรษ

ัท ชีวำทย

โฮม ออฟฟิ ศ จำ˚ กด

เม่ือวนท่ี 5 มิถนำยน 2562 ปัจจบ

นมีทนจดทะเบียนจำ˚ นวน 135 ลำ้ นบำท ตงั้ อย่

เลขที่ 1168/80 อำคำรลมพินีทำวเวอร์ ชน 27 ยูนิตดี ถนนพระรำม 4 แขวงทุ่งมหำเมฆ เขตสำทร กรุงเทพมหำนคร บริษัท ชี

วำทย

โฮม ออฟฟิ ศ จำ˚ กด

ทงั้ นี้ บริษัท ชีวำทยั

อินเตอรเ์ ชนจ์ จำ˚ กัด ถือหุน

ใน ชีวำทย

โฮม ออฟฟิ ศ จำ˚ กัด จำ˚ นวน 1,350,000 หุน

มลค่ำที่ตรำไว

หุน

ละ 100 บำท หรือคิดเป็นรอยละ 100 ของจำ˚ นวนทุนจดทะเบียนของ ชีวำทย

โฮม ออฟฟิ ศ โดยอยู่ภำยใตกำรบริหำรงำน

ของบรษัท

3. ข้อมูลหล

ทรัพยแ

ละผู้ถือห

จานวนทุนจดทะเบียนและทนชาระแล้ว

บรษ

ัท ชีวำทย

จำ˚ กด

(มหำชน) (“บรษ

ัท”) เป็นบรษ

ัทจดทะเบียนในตลำดหลก

ทรพยแห่งประเทศไทย มีทนจดทะเบียนรวม

ทงั้ สิน

2,307,692,307 บำท ชำ˚ ระเต็มจำ˚ นวนคิดเป็นทนชำ˚ ระแลว

1,275,027,883 บำท โดยเป็นหน

สำมญทงั้ หมด 2,307,692,307

หนุ

มลค่ำที่ตรำไวหน

ละ 1 บำท (หนึ่งบำทถว้ น)

ผู้ถือหุ้น

บริษัทไดร้ วบรวมรำยชื่อผู้ถือหุ้น ณ วันกำ

หนดรำยชื่อผู้ถือหุ้น (Record Date) โดยวิธีกำรปิดสมุดทะเบียนในวันที่ 12

เมษำยน 2565 บรษ

ัทมีผถู

ือหนุ

10 อนดบแรก ดงั นี

ลาดับ	ช่ือ-นามสกุล			จานวนหุ้น	สัดส่วน
1	บริษัท ชำติชีวะ จำกดั			862,419,161	67.64%
2	นำง	จรูญลกษณ์	พำนิชชีวะ	72,835,338	5.71%
3	นำย	ณรงคศ์ กั ด์ิ	ไมตรีพจน์	18,600,000	1.46%
4	นำย	พิสนั ติ์	ศิริศขุ สกลุ ชยั	13,299,992	1.04%
5	นำงสำว	นริศำ	พินิจกศลจิต	10,202,500	0.80%
6	นำย	ณชชชพงศ์	พีระเดชำพนธ์	10,000,007	0.78%
7	นำย	ณรงคช์ ยั	ไมตรีพจน์	5,056,600	0.40%
8	นำย	สขุ กมล	ทรพยดีมงคล	4,921,076	0.39%
9	นำงสำว	สพุ ตรำ	วงศส์ ิริพิทกษ์	4,610,062	0.36%
10	นำย	กีรติ	พำนิชชีวะ	4,153,846	0.33%
รวม				1,006,098,582	78.91%
ผู้ถือหุ้นรายย่อย				268,929,301	21.09%
รวมทัง้ หมด				1,275,027,883	100.00%

ข้อจา˚ กัดการถือหนของบุคคลต่างด้าว

บริษัทมีขอ

จำ˚ กด

ในกำรถือหุน

ของบุคคลต่ำงดำ้ ว (Foreign Limit) รอ

ยละ 49 ของจำ˚ นวนหุนทงั้ หมดของบริษัท ซ่ึงเป็นไป

ตำมขอ

บังคับบริษัทขอ

11 โดย ณ วันที่ 12 เมษำยน 2565 ซ่ึงเป็นวันปิดสมุดทะเบียนผูถ

ือหุน

มีบุคคลต่ำงดำ้ วถือหุน

ของบริษัท

จำ˚ นวน 1 รำย ถือเป็นรอยละ 0.00 ของจำ˚ นวนหนทงั้ หมดของบรษัท

การถือหน

ไขว้

บริษัทไม่มีกำรถือหุน

ไขวใ้ นกล่ม

ของบริษัท หรือมีโครงสรำ้ งกำรถือหุนเป็นแบบปีรำมิดในกล่ม

ของบริษัท หรือมีกำรถือหุ้น

ไขว้กับผู้ถือหุ้นรำยใหญ่ หรือผู้ถือหุ้นรำยอื่นๆ จึงไม่ทำ กระบวนกำรท่ีเป็นกำรครอบงำ˚ กิจกำร

ให้เกิดควำมขัดแยง้ ทำงผลประโยชน์ให้แก่ฝ่ ำยหนึ่งฝ่ ำยใด และไม่เกิด

ผู ือหุ

รายย่อย (Free Float)

ณ วนท่ี 12 เมษำยน 2565 ซงึ เป็นวนปิดสมดทะเบียนผถู

ือหนุ

บรษ

ัทมีจำ˚ นวนผถู

ือหน

ทงั้ สิน

4,996 รำย โดยมีจำ˚ นวนผถู ือ

หนรำยย่อย (Free Float) จำ˚ นวน 4,700 รำย คิดเป็นรอยละ 25.82 ของจำ˚ นวนผถู

ือหน

ทงั้ หมด

การซือหนคน (Treasury Stock)

ในช่วงปีที่ผ่ำนมำ บรษ

ัทไม่มีนโยบำยเกี่ยวกับกำรซือหน

คืน

การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างการถือห รายใหญ่

ในช่วงปีที่ผ่ำนมำ ไม่มีกำรเปลี่ยนแปลงโครงสรำ้ งกำรถือหนรำยใหญ่

การออกหลก

ทรัพยอ

่ืน

หุ้นกู้

อนุมติโดยที่ประชุมสำมญ

ประจำ˚ ปีผูถ

ือหุน

เมื่อวน

ที่ 1 เมษำยน 2562 วงเงินหมน

เวียนไม่เกิน 4,500 ลำ้ นบำท อำยุตำมที่

จะกำหนดในแต่ละครำว หุ้นกู้ทุกประเภทและรูปแบบ มีหลักประกัน และ/หรือไม่มีหลักประกัน วิธีเสนอขำย เสนอขำยให้แก่

ประชำชนท่วั ไป และ/หรือ ผลู

งทนโดยเฉพำะเจำะจง และ/หรือ ผลู

งทนประเภทสถำบนในประเทศ และ/หรือในต่ำงประเทศ

ณ วน

ที่ 30 กันยำยน 2565 บริษัทมีจำ˚ นวนหุน

กูท

่ียงั ไม่ไดอ

อกตำมกำรอนุมติดงั กล่ำวขำ้ งตน

จำ˚ นวนรวม 1,616.20 ลำ้ น

บำท ยอดคงเหลือของหนกู้ ณ วนที่ 30 กนยำยน 2565 มีดงั นี

คร้ังท่ี	อตั ราดอกเบีย้ ต่อปี	อายุ	คืนเงินต้น	ครบกาหนด	จานวน (หุ้น)	จานวนเงิน (พันบาท)
1/2564	คงที่ 7.25%	2 ปี	เมื่อครบกำหนด	19 กุมภำพนธ์ 2566	316,200	316,200
2/2564	คงที่ 7.50%	2 ปี	เมื่อครบกำหนด	9 กรกฎำคม 2566	350,000	350,000
3/2564	คงที่ 7.50%	2 ปี 6 เดือน	เมื่อครบกำหนด	30 มกรำคม 2567	200,000	200,000
4/2564	คงที่ 7.25%	2 ปี	เมื่อครบกำหนด	24 ธันวำคม 2566	400,000	400,000
1/2565	คงที่ 6.90%	2 ปี	เมื่อครบกำหนด	22 เมษำยน 2567	350,000	350,000
รวม					1,616,200	1,616,200

4. ภาวะอุตสาหกรรมและการแข่งขัน 2564 – 2565

ในปี 2565 ธุรกิจอสงั หำฯ ในส่วนตลำดคอนโดมิเนียม มองว่ำจะฟื้นกลบมำจำกที่ทกคนเรมกลบมำใชชีวต ตำมปกติ ดงั นน

คอนโดฯ ตอ

งกลบมำ คนตอ

งกำรท่ีอยู่อำศยในเมืองที่สำมำรถเดินทำงไดส

ะดวก ปี 2564 ตลำดคอนโดฯ ติดลบ -30% เมื่อเทียบกบ

ปีก่อน ส่วนปี 2565 น่ำจะขยำยตัวดีขึน

10-15% แต่ภำพรวมถือว่ำยังติดลบเมื่อเทียบกับยุคก่อนโควิด กำรฟื้นตัวใหก

ลับมำบวก

น่ำจะเห็นในปี 2566 ซงึ กลมลกคำ้ ที่ซือคอนโดฯ เป็นผม

ีรำยไดระดบกลำง-ล่ำง บำงคนมีภำระหนีครวั เรือนสง

ปัญหำเหล่ำนีต

องกำร

เวลำแกไ้ ขเยียวยำกำ˚ ลังซือ

ส่วนกำรเปิดตัวคอนโดฯ ใหม่คำดว่ำเร่ิมกลับมำลงทุนมำกขึน

เพรำะบำงบริษัทเหลือสินคำ้ เพื่อขำย

นอยลง ขณะท่ีกำรก่อสรำ้ งคอนโด ฯ ตองใชเ้ วลำ 3 ปี ดำ้ นบำ้ นแนวรำบซงึ เป็นสินคำ้ ทดแทนคอนโดฯ ยคโควิด หำกคอนโดฯ กลบมำ

ฟื้นเช่ือว่ำสินคำ้ แนวรำบท่ีเติบโตอย่ำงมำกในช่วง 2 ปีจะยงั โต แต่อำจเติบโตลดลงเพรำะเป็นปัจจย ดีมำนดท่ซือเพื่ออยจรงิ

4 ไม่ว่ำอย่ำงไรก็ยงั มีลกคำ้ เรียล

สำ˚ หรบรำคำที่อยอำศยปี 2565 ในแง่กำรแข่งขนลดรำคำคงไม่รุนแรงเท่ำปี 2563-2564 เพรำะสต็อกเหลือนอยควำมกดดน

ก็นอ

ยลงดว้ ย คงไม่มีใครยอมขำยขำดทุนมำก ประเด็นอยู่ที่สินคำ้ สรำ้ งใหม่มีตน

ทุนใหม่ ทงั้ บำ้ นแนวรำบและคอนโดฯ ตอ

งขึนรำคำ

เพรำะตน

ทุนพฒ

นำโครงกำรแพงขึน

ประเมินว่ำรำคำที่อยู่อำศยปี 2565 จะเพิ่มขึน

3-5% ปัจจย

เสี่ยงของภำคอสงั หำฯ ปี 2565 ยง

เป็นโอไมครอน หำกมีกำรแพร่ระบำดรุนแรง คงไม่สดใส เหมือนกับรำคำนำ˚้ มน

และรำคำเหล็กที่แพงขึน

ในเวลำอน

รวดเร็ว ส่งผลให

เกิดภำวะเงินเฟ้อสง

ขณะที่เศรษฐกิจไทยยงั ไม่ฟื้นตว

เมื่อเผชิญกบปัญหำสินคำ้ รำคำแพง ประชำชนระดบกลำง-ล่ำงคงลำ˚ บำกมำก

รฐบำลอำจตองเตรียม มำตรกำรบำงอย่ำงเพื่อลดควำมรอ

นแรงของกำรขึน

รำคำไม่ใหส

งู จนกระทบค่ำครองชีพ ปัจจย

บวกเป็นเรื่อง

กำรส่งออกที่มีทิศทำงที่ดีมำกซงึ ส่งผลต่อกำรจำ้ งงำนภำคกำรบริกำรในประเทศ รวมถึงสถิติของสำ˚ นกงำนส่งเสริมกำร ลงทุน หรือ

BOI รอบ 9 เดือน (ม.ค.-ก.ย. 64) มีผูม

ำขอรบ

บตรส่งเสริมกำรลงทุนจำ

นวนมำก แมจ

ะเพิ่มจำกฐำนที่ต่ำ˚ ในปี 2563 แต่ยงั ดีกว่ำไม่

เพิ่มสำ˚ หรบคนทำ˚ ธุรกิจถือว่ำเป็นสญญำณที่ดี

ภำพรวมตลำดอสังหำริมทรพยใ์ นปี 2565 ยังมีทิศทำงชะลอตวั ตำมภำพรวมเศรษฐกิจผนวกกับสัญญำณเตือนเงินเฟ้อ

ตงั้ แต่ตน

ปี ส่งผลใหผูบ

ริโภครดเข็มขดและระมดระวงั เรื่องกำรใชจ่ำยมำกขึน

ดชนีรำคำที่อยอ

ำศยในช่วงไตรมำสที่สองของปี 2565

มีแนวโนมปรบตวั ลดลงต่อเนื่อง ส่วนทำงดชนีอปทำนท่ียงั คงเพิ่มขึนดำ้ นผพู ฒนำอสงั หำฯ วำงแผนเปดติ วั โครงกำรใหม่เพือรกตุ่ ลำด

ปี 2565 อย่ำงคึกคก แนวโนมเติบโต

แมอต

รำกำรดูดซบ

สินคำ้ ยงั คงอยู่ในระดบ

ต่ำ˚ แต่ไรสญ

ญำณฟองสบู่อสงั หำฯ พรอ

มจบ

ตำตลำดเช่ำอสงั หำฯ มี

ภำพรวมตลำดอสังหำริมทรัพยและแนวโน้มปี 2565

แนวโนมตลำดอสงั หำฯ ในช่วงครง่ึ แรกของปี 2565 นี้ ยงั คงชะลอตวั อยู่ แมว้ ่ำทิศทำงตลำดจะเรมดีขึน

หลง

ไดร้ บปัจจยบวก

จำกทิศทำงเศรษฐกิจและกำรท่องเที่ยวซงึ เป็นเครื่องจก

รส ำคญ

ของเศรษฐกิจไทยเร่ิมฟื นตวั ใหเ้ ห็น แต่ ปัจจย

ลบที่ธุรกิจอสงั หำฯ ยง

ตองเผชิญยงั มีอยู่รอบดำ้ น ทงั้ ภำวะเงินเฟอที่สงู ขึน

ต่อเนื่องตงั้ แต่ตน

ปี รวมถึงอต

รำ ดอกเบีย

ที่มีแนวโนม

สงู ขึน

เมื่อผนวกกับภำวะ

สงครำมระหว่ำงรส

เซียยเู ครนท่ีส่งผลกระทบใหรำคำพลงั งำนและวส

ดุ ก่อสรำ้ งปรบตวั สงู ขึนตำมไปดว้ ย กลำยเป็นปัจจยสำคญฉดให

ผบรโิ ภคตดสินใจชะลอแผนซือที่อยอำศยแมจะยงั มี ควำมตองกำรอยต่อเนื่อง

ทงั้ นี้ ในช่วงที่ผ่ำนมำตลำดที่อยอำศยแนวรำบยงั คงเป็นกลมที่อยอำศยที่ยงั ครองใจคนซือบำ้ นเป็นหลก

สงั เกตไดจำกควำม

ตองกำรซือที่เติบโตต่อเนื่อง ส่วนท่ีอยอำศยแนวสงู ยง

เป็นท่ีตองกำรในกลมผเู้ ช่ำ ภำคธุรกิจ อสงั หำฯ ลน

กำร เปิดประเทศเต็มรูปแบบ

ดึงดูดก ำลงั ซือ

ต่ำงชำติ อน

จะมีผลในกำรช่วยผลกดน

ตลำดคอนโดมิเนียมให้ กลบ

มำเติบโตอีกครงั

คำดกำรณต

ลำดอสงั หำฯ ไทย

ในช่วงคร่ึงปี หลังยังมีโอกำสฟื นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป แนะ ภำครัฐออกมำตรกำรกระตุ้นเศรษฐกิจที่ตรงจุดมำช่วยเพิ่ม

ควำมสำมำรถในกำรซือ

ปลกควำมเชื่อม่นผบ

รโิ ภค กระตนุ

กำรเติบโตอสงั หำฯ ใหฟ้ ื นตวั เรว็ ขึน

ดัชนีรำคำที่อยู่อำศย

ในกรุงเทพฯ มีกำรปรบ

ตัวลดลงมำอยู่ที่ 83 จุด หรือลดลง 1% จำกไตรมำสก่อนต่ำ˚ กว่ำ ดัชนีรำคำปี

2561 (ก่อนกำรแพรระบำดของเชือไวรส

โควิด-19) ถึง 17% นอกจำกนี้ รูปแบบกำรใชชีวิตยค

New Normal ที่ผ่ำนมำส่งผลใหผบ

รโิ ภค

มองหำที่อยู่อำศย

แนวรำบมำกขึน

เห็นไดชด

จำกดช

นีรำคำบำ้ นเดี่ยวที่ยงั คงเติบโตต่อเนื่อง โดยเพิ่มขึน

ถึง 5% จำกไตรมำสก่อนและ

เพิ่มขึนถึง 19% จำกปีก่อนหนำ้

ส่วนดชนีรำคำทำวนเ์ ฮำสมีกำรเพิ่มขึน

2% จำกไตรมำสก่อนและเพิ่มขึนถึง 2% จำกปีก่อนหนำ

ขณะที่ตลำด คอนโดมิเนียม

แมด

ชนีรำคำจะทรงตวั จำกไตรมำสก่อน แต่เมื่อเทียบกบ

ปีก่อนหนำ้ กลบ

ลดลงถึง 6% เนื่องจำกกำ˚ ลงั ซือผูบ

ริโภคในกลม

นีย

งั ไม่ฟื นตว

ประกอบกับกำรท่ีชำวต่ำงชำติซงึ เป็นอีกกำ˚ ลงั ซือ

สำ˚ คญ

ห่ำงหำยจำกตลำดไปเป็นระยะเวลำนำน อย่ำงไรก็ตำม ปีนีย

งั เป็นโอกำสทอง

ของผซ้ ือและนกลงทนระยะยำวที่มีควำมพรอมเนื่องจำกรำคำที่อยอำศยในเวลำนีย

งั คงชะลอตว

และเมื่อพิจำรณำจำกปัจจยแวดลอม

ต่ำงๆ แลว้ มีแนวโนมที่รำคำอสงั หำฯ จะปรบสงู ขึน ในช่วงครง่ึ หลงั ของปี 2565

แนวโนมกำรฟื้นตวั ของภำพรวมเศรษฐกิจถือเปน็ เงำสะทอนสำ˚ คญแสดงใหเ้ ห็นทิศทำงกำรเติบโตของตลำดอสงั หำฯ ที่ยงั คง

ตองชะลออีกปี เนื่องจำกควำมยำกตอนนีไ้ ม่ไดมำจำกผลกระทบของโควิด-19 เพียงอย่ำงเดียว แต่ถกเสรมทพดว้ ยอตรำเงนเฟอทีสง่ ู ขึน

รำคำนำ˚้ มันและตน

ทุนวส

ดุก่อสรำ้ งที่ปรบ

ตวั เพิ่มต่อเนื่องจำกผลกระทบของสงครำมระหว่ำงรส

เซียและยูเครนซ่ึงลว้ นกระทบต่อค่ำ

ครองชีพของผูบ

ริโภคโดยตรงและฉุดควำมเชื่อม่น

ในกำรใชจ่ำยให้นอ

ยลงตำมไปดว้ ย ขอ

มูลจำกผลสำ

รวจดัชนีควำมเชื่อม่ันของ

ผบรโิ ภคเดือน เม.ย. 2565

โดยศูนยพ

ยำกรณเ์ ศรษฐกิจและธุรกิจมหำวิทยำลย

หอกำรคำ้ ไทย พบว่ำ ดช

นีควำมเชื่อม่น

ของผูบ

ริโภคลดลง ต่อเนื่องเป็น

เดือนที่ 4 และอยใู นระดบต่ำ˚ สดใน รอบ 8 เดือนนบตงั้ แต่เดือน ก.ย.2564 เนื่องจำกผบรโิ ภคยงั กงั วลเรื่องกำรแพร่ระบำดของโควิด-19

สำยพน

ธุ์ โอมิครอน ปัญหำค่ำครองชีพที่สงู ขึน

และผลกระทบจำกสงครำมรัสเซีย-ยเู ครน ซ่ึงเป็นอีกปัจจย

ที่ส่งผลกระทบต่อผูพ

ัฒนำ

อสังหำริมทรพ

ยเ์ ช่นกัน เห็นไดจ

ำกรำยงำนดัชนีควำม เชื่อม่น

ของผูป

ระกอบกำรธุรกิจพัฒนำที่อยู่อำศัยในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลใน

ภำพรวมของไตรมำส 1 ปี 2565 ของศนยข์ อมล

อสงั หำรมทรพย์ ธนำคำรอำคำรสงเครำะห์ ที่ค่ำดชนีลดลงจำกไตรมำสก่อนหนำ

มำอย่

ที่ 47.1 ซงึ เป็นกำร กลบมำต่ำ˚ กว่ำค่ำกลำง (50.0) อีกครงั สะทอนใหเ้ ห็นว่ำกำรเติบโตของตลำดปนีี ้ อำจตองอำศยกำรประคบประคอง

รว่ มกนทงั้ จำกภำครฐผป

ระกอบกำรและผบ

รโิ ภค

"ปีนีย

งั คงเป็นโอกำสของตลำดที่อยอ

ำศย

แนวรำบซงึ มีทิศทำงเติบโตต่อเนื่องตงั้ แต่มีกำรแพร่ระบำดและเห็นไดช้ ดจำกควำม

ตองกำรซือที่อยอำศยแนวรำบที่มีแนวโนมเพิ่มขึน

ถึง 48% จำกปีก่อนหนำ

ซ่ึงผูบ

ริโภคมองว่ำตอบโจทยกำรอยอ

ำศย

ในระยะยำวดำ้ น

คอนโดมิเนียมนนแมด กมลภทร กล่ำว

ชนีรำคำจะทรงตว

แต่ยงั มีโอกำสโตในตลำดเช่ำหลงั จำก ควำมตองกำรเช่ำเพิ่มขึนถึง 50% จำกปีก่อนหนำ้ " นำง

ทงั้ นี้ หำกมีกำรเปิดประเทศเต็มรูปแบบและภำครฐมีมำตรกำรส่งเสรมใหชำวต่ำงชำติเขำ้ มำท ำงำนหรือลงทน ในไทยมำกขึน

จะเป็นปัจจย

บวกส ำคัญที่ช่วยส่งเสริมใหต

ลำดคอนโดมิเนียมกลับมำเติบโตไดอีกครงั

ที่น่ำสนใจคือบำง ท ำเลนอกเขตศูนยก

ลำง

ธุรกิจ(CBD) และรอบนอกของกรุงเทพฯ เช่น ลำดกระบัง สำยไหม ทวีวัฒนำ มีระดับรำคำค่ำ เช่ำเพิ่มสูงขึน จึงเป็นโอกำสของผูท่

ตองกำรลงทนซืออสงั หำฯ ปล่อยเช่ำ นอกจำกนี้ เมื่อพิจำรณำจำกปัจจยแวดลอมที่ รุมเรำ

ผบรโิ ภคแลว

เวลำนีย

งั เป็นโอกำสที่ดีในกำร

เป็นเจำ้ ของที่อยู่อำศยในรำคำที่เหมำะสมส ำหรบ

ผูซือ

และนก

ลงทุน ระยะยำวที่มีควำมพรอมทำงกำรเงิน เนื่องจำกรำคำ ที่อยู่อำศย

ส่วนใหญ่ยงั คงชะลอตว และยงั มีโครงกำร ทีอยอ่ ำศยที่ สรำ้ งดว้ ยตนทนเดิมในตลำดใหเ้ ลือกพอสมควร ก่อนทีแนวโนม่ รำคำจะปรบขึน

ในช่วงครง่ึ หลงั ของปี 2565

จำกปัจจยที่สรำ้ งควำมทำ้ ทำยรอบดำ้ นและลว้ น มีผลต่อกำรฟื นตวั ของตลำดอสงั หำฯ ไทยอย่ำงเลี่ยงไม่ได้ มองว่ำมำตรกำร

ภำครฐ

ที่มีตอนนีอ

ำจไม่ใช่ยำแรงพอจะช่วยกระตุน

ตลำดที่ซบเซำมำนำนไดม

ำกนก

ภำครฐ

ควร พิจำรณำมำตรกำรกระตุน

เฉพำะภำ

คอสงั หำฯ เพิ่มเติม เช่น กำรลดหย่อนภำษีบำ้ นหลงั แรก หรือขยำยมำตรกำรลด ค่ำโอนกรรมสิทธิ์-ค่ำจดจ ำนองครอบคลมที่อยอำศย

ทุกระดับรำคำ รวมถึงมีมำตรกำรกระตุน

ภำคเศรษฐกิจที่ตรงจุด และชัดเจน เพื่อช่วยเพิ่มควำมสำมำรถในกำรซือ

และสรำ้ งควำม

เชื่อม่นใหก

บผบ

รโิ ภค เนื่องจำกแ มจะมีกำรเปิด ประเทศเต็มรูปแบบ แต่เชื่อว่ำกำรกลบมำของ ชำวต่ำงชำติน่ำจะยงั ไม่คกคกเทียบเท่ำ

กบช่วงก่อน โควิด และกำร เติบโตในตลำดอสงั หำฯ ยงั ขึนอยก

บระดบควำมคลี่คลำยของสถำนกำรณระหว่ำงประเทศไม่วำ

จะเป็นกำร

แพร่ระบำด หรือสถำนกำรณค

วำมขัดแยง

ต่ำงๆ คำดกำรณว์ ่ำภำพรวมตลำดอสังหำฯ ของไทยในช่วง 3-6 เดือนขำ

งหนำ

นี้ จะอย่

ในช่วงเรมฟื นตวั แบบ ค่อยเป็นค่อยไปมำกกว่ำกำรเติบโตแบบกำ้ วกระโดด

จำกขอมล

เชิงลึกของตลำดอสงั หำฯ ไทยในไตรมำสล่ำสด

พบว่ำที่อยู่อำศย

แนวรำบยงั มำแรง โดยดช

นีซป

พลำยบำ้ นเดี่ยว

ปรบ

ตวั เพิ่มขึน

40% ในรอบปี ดช

นีซป

พลำยหรือจำ˚ นวนที่อยอ

ำศยปรบ

ตวั เพิ่มขึนมำอยท

่ี 233 จุด จำก 229 จุด หรือเพิ่มขึน

2% จำก

ไตรมำสก่อน หรือปรบตวั เพิ่มขึน

13% เมื่อเทียบช่วงเดียวกนของปีก่อนหนำ

โดย เทรนดท่อยอำศยแนวรำบยงั มำแรงต่อเนื่อง ส่งผลให

บำ้ นเดี่ยวมีจำ˚ นวนเพิ่มขึนมำกที่สดอยท

่ี 11% จำกไตรมำสก่อน หรือเพิ่มขึน

40% จำกปีก่อนหนำ้ เลยทีเดียว

ขณะที่ควำมตองกำรทำวนเ์ ฮำสเ์ พิ่มขึน

6% จำกไตรมำสก่อน หรือเพิ่ม 25% จำกปีก่อนหนำ

ดำ้ นคอนโดมิเนียมแมจะทรงตว

จำกไตรมำสก่อน แต่ในรอบปีนนเพิ่มขึน

11% สะทอ

นใหเ้ ห็นว่ำผูประกอบกำรและ ผูบ

ริโภคที่มีสินคำ้ แนวรำบอยู่ในมือน ำสินคำ้ ออก

มำขำยมำกขึน

เพื่อตอบรบกบกลมผซ้ ือเพื่ออยอำศยจรง

ซงึ มี แนวโนมควำมตองกำรซือที่เพิ่มขึน

โดยเฉพำะบำ้ นเดี่ยวเพิ่มขึน

3% จำก

ไตรมำสก่อน และเพิ่มถึง 48% จำกปีก่อนหนำ้ ถือเป็นสญ

ญำณบวกแมอต

รำกำรดดซบสินคำ้ ในตลำดหรืออตรำกำรซื้อจริงจะยงั ไม่สง

มำกนกก็ตำม ส่วนโครงกำรคอนโดมิเนียมแมด

ชนีซปพลำยจะทรงตว

แต่คำดว่ำจะมีจำ

นวนเพิ่มขึน

ในไตรมำสต่อไป เห็นไดจำกควำม

เชื่อม่นของผประกอบกำรทเี่ รมเปดิ โครงกำรใหม่เพิ่มขึนเพื่อเจำะกลมเปำหมำยใหม่ๆ อย่ำงต่อเนือง่ ทงั้ นี้ แมว้ ่ำควำมตองกำรซื้อจะไม่

เปลี่ยนแปลงจำกไตรมำสก่อนแต่ก็มีอตรำกำรเพิ่มขึนถึง 33% ในรอบปี และเพิ่มขึนจำกช่วงก่อนกำรแพรระบำดฯ (ไตรมำส 4 ปี 2562)

ถึง 70% ไดส

ะทอนใหเ้ ห็นว่ำผบ

รโิ ภคเรมกลบมำพิจำรณำถึงควำมจำ˚ เป็นท่ีตองมีที่อยอำศยมำกขึน

ขณะที่ดช

นีค่ำเช่ำยงั ทรงตว

แมค

นสนใจเช่ำคอนโดฯจะเพิ่มขึน

50% ในรอบปี แมด

ชนีค่ำเช่ำในกรุงเทพฯ ล่ำสด

ทรงตวั อยท่

90 จุดจำกไตรมำสก่อน และลดลง 6% จำกปีก่อนหนำ

แต่เมื่อพิจำรณำแนวโนม

กำรเติบโตของดัชนีค่ำเช่ำในรอบปีนั้น บำ้ นเดี่ยว

เพิ่มขึน

ถึง 18% และทำวนเ์ ฮำสเ์ พิ่มขึน

7% จำกปีก่อนหนำ

สวนทำงกับดชนีค่ำเช่ำคอนโดฯ ที่ลดลง 6% ในรอบปี สะทอ

นใหเ้ ห็นว่ำที่

อยู่อำศย

แนวรำบยงั คงตอบโจทยผ

ูเ้ ช่ำ ดำ้ นดช

นีซป

พลำย อสงั หำฯ สำ˚ หรบ

เช่ำมีกำรปรบ

ตวั ลดลง 5% จำกไตรมำสก่อน แต่เพิ่มขึน

21% จำกปีก่อนหนำ

โดยปรบ

ตัวลดลงทุกรูปแบบที่อยู่อำศย

ไม่ว่ำจะเป็นคอนโดฯ ลดลง 5% บำ้ นเดี่ยวลดลง 3% และทำวนเ์ ฮำส

ลดลง 2% จำกไตรมำสก่อน

นอกจำกนีใ้ นตลำดเช่ำนน

มีโอกำสเติบโตที่น่ำสนใจเห็นไดช

ัดจำกดช

นีควำมตองกำรเช่ำเพิ่มขึน

7% จำกไตรมำสก่อน (เพิ่ม

42% จำกปีก่อนหนำ้ ) โดยคอนโดฯ มีดช

นีควำมตอ

งกำรเช่ำเพิ่มขึน

11% จำกไตรมำสก่อน และเพิ่มถึง 50% จำกปีก่อนหนำ

ต่ำงจำก

บำ้ นเดี่ยวที่ลดลง 9% จำกไตรมำสก่อน (เพิ่มขึน

20% จำกปีก่อนหนำ้ ) และทำวนเ์ ฮำสล

ดลง 9% จำกไตรมำสก่อน (เพิ่มขึน

15% จำก

ปีก่อนหนำ้ ) สะทอนใหเ้ ห็นแนวโนมกำรฟื นตวั ของตลำดเช่ำคอนโดฯ ที่ยงั คงมีกลมเป้ำหมำยที่สนใจอยไู ม่นอย

ภำพรวมตลำดอสงั หำฯ ในเมืองท่องเที่ยว มีแนวโนมฟื้นตวั จำกควำมตองกำรซือและเช่ำเพิ่มมำกขึน แต่ยงั คงตองจบตำภำค

กำรท่องเที่ยวหลงั กำรเปิดประเทศเต็มรูปแบบตงั้ แต่วนที่ 1 พฤษภำคม 2565 เนื่องจำกมีปจจั ยทำ้ ทำยหลำยดำ้ น อำทิ นโยบำยปลอด

โควิด หรือ Zero COVID Policy ของจีนทำ˚ ใหน

กท่องเทียวจีนยงั ไม่สำมำรถเดินทำงมำไทยไดแ

ละสงครำมระหว่ำงรส

เซีย-ยูเครน ซ่ึง

ส่งผลกระทบกระทบต่อนกทองเทียวรสเซีย รวมถึงภมิภำคยโุ รป หำกสงครำมมีเหตกำรณร์ ุนแรงและซงึ ประเทศเหล่ำนีเ้ ปนลก็ คำ้ หลกที

จะเขำ้ มำซืออสงั หำฯ ในเมืองท่องเที่ยวของไทย

ที่มำ : ศนยข์ อมล

สำ˚ หรบั

อสงั หำรมทรพยไ์ ทย ทิศทำงในระยะต่อไปจำกกำรแข่งขันที่มีแนวโนม

รุนแรงขึน

ในภำวะที่กำ

ลังซือ

ที่อยู่อำศัยยังฟื้นตัวไดชำ

ส่งผลให

ผประกอบกำรพฒนำโครงกำรเพื่อตอบสนองลกคำ้ ในรูปแบบหลำกหลำยมำกขึน เพือกระจำ่ ยควำมเสี่ยงจำกกำรพึ่งพิงรำยไดจำกกำร

ขำยที่อยอำศยเป็นหลก สรปดงุ ั นี

กำรพัฒนำโครงกำรรูปแบบอสังหำริมทรัพยแบบผสมผสำน (Mixed-use) ส่วนใหญ่เป็นรูปแบบของกำรร่วมทุน ระหว่ำง

พันธมิตร (Joint Venture: JV) โดยใช้จุดเด่นของพันธมิตรมำเสริมโครงกำร เพื่อเพิ่มศักยภำพในกำรแข่งขันในภำวะที่ตลำด

อสงั หำรมทรพยชะลอตว

ดว้ ยกำรลงทนในโครงกำรท่ีมีรำยไดส

ม่ำ˚ เสมอ (Recurring income) ในรูปแบบของค่ำเช่ำหรือค่ำบรกำร

กำรพฒ

นำที่อยู่อำศย

เพื่อรองรบ

กระแสรก

สขภำพ (Health conscious) เป็นเทรนดท

่ีไดค

วำมนิยมในกล่ม

คนทุก เพศทุกวย

ประกอบกบกำรแพรระบำดของ COVID-19 หนนใหเ้ กิดกระแสกำรตื่นตวั ของกำรระวงั ป้องกน รวมถึงกำรสรำ้ งเสรมสขภำพใหแข็งแรง

ผประกอบกำรจึงเรมมีกำรพฒนำโครงกำรท่ีอยอำศยที่ส่งเสรมกำรมีสขภำพดี (Wellness residence) ในหลำยรูปแบบ เช่น เพิ่มบรกำร

ดูแลสุขภำพไวใ้ นโครงกำร ขณะเดียวกันผูป

ระกอบกำรไดอ

อกแบบพัฒนำโครงกำรที่อยู่อำศย

ใหพืน

ที่ส่วนกลำงและภำยในหอ

งชุด

เหมำะสำ˚ หรบ

ผสู

งู วย

รวมไปถึงปรบเปลี่ยนโครงกำรคอนโดมิเนียมมำเป็นเนอสซิ่งโฮม เพื่อรองรบ

กำรเขำ้ ส่ส

งั คมผูส

งู อำยโุ ดยสมบรณ

(Aged society)ในปี 2565

กำรใชร้ ะบบเทคโนโลยีที่ทนสมยบำ้ นอจฉริยะ (Smart home) เป็นกำรพฒ

นำที่อยู่อำศย

ที่มีอุปกรณ์ Smart home ติดตงั้ มำ

พรอ

มกับตัวบำ้ น ส่วนใหญ่จะเนน

กำรเชื่อมอุปกรณต่ำงๆ ใหส

ำมำรถควบคุมและตรวจสอบไดจ

ำก Smartphone เพื่อควบคุมเรื่อง

ควำมปลอดภย

กำรบรหำรกำรใชพลงั งำนภำยในบำ้ น เช่น ระบบนำ

ระบบไฟฟ้ำ และกำรบรหำรดำ้ นเอ็นเตอรเ์ ทนเมนต์ เป็นตน

โครงกำรที่อยู่อำศัยรูปแบบสิทธิกำรเช่ำระยะยำว (Leasehold) ส่วนใหญ่จะอยู่ในพืนที่ Prime area เช่น รำชดำ˚ ริ หลงั สวน

เป็นตน

ชำวต่ำงชำติถือครองไดไ้ ม่จำ˚ กด

ซงึ จะมีรำคำซือขำยถกกว่ำแบบ Freehold ในย่ำนเดียวกนเฉลี่ย 30-40%

ปัจจัยทคาดว่าจะมผลี กดดันการเติบโตของธุรกิจ ปี 2565

ไดแ

ก่ เศรษฐกิจที่ฟื้นตัวอย่ำงค่อยเป็นค่อยไปทำ

ให้ผู้ประกอบกำรเผชิญควำมยำกลำ

บำกในกำรทำ

ตลำดมำกขึน

หนี

ครวั เรือนมีแนวโนม

เพิ่มขึน

มีผลใหส

ถำบน

กำรเงินเพิ่มควำมเขม

งวดในกำรปล่อยสินเชื่อและดีมำนดท

่ีอยู่อำศย

ฟื้นตว

ได้จำ˚ กัด ส่วน

ใหญ่เป็นควำมตอ

งกำรเพื่ออยู่อำศยจรง

โดยยูนิตเหลือขำยที่อยู่ในระดบ

สงู โดยเฉพำะคอนโดมิเนียม กดดน

ดีมำนดกำรลงทุนและเก็ง

กำ˚ ไร ขณะที่อุปสงคช

ำวต่ำงชำติเผชิญอุปสรรคดำ้ นกำรเดินทำงระหว่ำงประเทศ ผูป

ระกอบกำรอำจตอ

งใชก

ลยุทธ์ดำ้ นรำคำเพื่อ

ส่งเสริมกำรขำยและเรง่ ระบำยสต็อก จึงอำจกดดนผลประกอบกำรของธุรกิจ อย่ำงไรก็ตำม กำรแพร่ระบำดของ COVID-19 ยงั กดดน

กำรเติบโตของธุรกิจโดยเฉพำะโครงกำรแนวสง

จึงคำดว่ำอต

รำกำรขำยจะอยู่ในระดบ

ต่ำ˚ และอำจมีตน

ทุนส่งเสริมกำรตลำดเพิ่มขึน

มำกเพื่อกระตนุ

ยอดขำย ผูป

ระกอบกำรรำยใหญ่ยงั ประคบ

ประคองธุรกิจใหเ้ ติบโตต่อไปได้ ขณะที่รำยกลำง-เล็กจะเผชิญกำรแข่งขน

รุนแรง นอกจำกนี้ ตน

ทุนดำ

นต่ำงๆ มีแนวโน้มปรับสูงขึน

อำทิ รำคำที่ดินในทำ

เลที่มีศักยภำพสูง ผู้ประกอบกำรจึงมีแนวโนมหำ

พนธมิตรเพื่อรว่ มทนหรือควบรวมกิจกำรทงั้ กบบรษ สำมำรถแข่งขนได้

ัทอสงั หำรมทรพย์ ในประเทศหรือกลมทนต่ำงชำติ เพื่อขยำยฐำนเงินทน

ทำ˚ ใหธุรกิจ

5. ปัจจ ความเส่ียง

ปัจจยั อย่ำงมีนยสำ˚ คญ

ควำมเสี่ยงในกำรประกอบธุรกิจของบริษัทที่อำจมีผลกระทบต่อกำรดำ˚ เนินงำนและผลประกอบกำรของบริษัท และแนวทำงในกำรป้องกนควำมเสี่ยงสำมำรถสรุปได้ ดงั นี้

5.1 ความเส่ียงในการประกอบธุรกิจ

1) ความเสี่ยงจากกลยุทธด้านราคาของคู่แข่ง

กลยุทธสงครำมรำคำ (Price War) ของคู่แข่งที่มีมำกในภำพรวมดชนีรำคำอสงั หำฯ ลดลงตงั้ แต่ไตรมำสที่ 4 ของปี 2563

เรื่อยมำ เนื่องจำกผบ

รโิ ภคมีรำยไดล

ดลงบำ้ งก็ไดร้ บผลกระทบจำกกำรทำ˚ งำน ทำ˚ ใหต

องชะลอกำรซือที่อยอำศยออกไปก่อน อีกทง

ทำงฝ่ังผูป

ระกอบกำรก็ต่ำงเร่งระบำยยูนิตคงคำ้ ง จึงตอ

งออกแคมเปญ โปรโมชน

เพื่อกระตุน

กำรตด

สินใจของผูซือ

บำ้ น จึงทำให

รำคำอสงั หำฯ ปรบลดลงอย่ำงต่อเนื่อง

ถึงแมภำพรวมรำคำทีอยอ่ ำศยจะปรบลดลง แต่เมื่อแยกแต่ละประเภททอยอี่ ำศยจะพบว่ำ โครงกำรประเภทแนวรำบอย่ำง

บำ้ นเดี่ยว ดช

นีรำคำมีกำรปรบ

ตวั เพิ่มขึน

6% เมื่อเทียบกับปีก่อนหนำ

และเพิ่มขึน

มำกถึง 13% จำกช่วงไตรมำสที่ 3 ของปี 2562

(ช่วงก่อนที่จะมีกำรระบำดของโควิด-19 สวนทำงกับคอนโดมิเนียม ซ่ึงดช จำกช่วงก่อนที่จะมีกำรระบำดของโควิด-19

นีรำคำลดลง 11% จำกปีก่อนหนำ

และลดมำกถึง 16%

ข้อมูลดังกล่ำวสะท้อนใหเ้ ห็นควำมตอ

งกำรและพฤติกรรมของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป เนื่องจำกตอ

งทำ

งำนที่บำ้ น

(Work from Home) มำกขึน

พรอมทงั้ ตองเวนระยะห่ำงทำงสงั คมดว้ ยเพื่อควำมปลอดภย

ทำ˚ ใหหลำยคนเปลี่ยนจำกกำรอยค

อนโด

มำซือ

บำ้ นแนวรำบแทน ซ่ึงขอ

ดีของบำ้ นแนวรำบคือมีพืน

ที่ใชส

อยที่กวำ

งกว่ำ สำมำรถทำ

กิจกรรมไดอ

ย่ำงหลำกหลำย อยู่กับ

สมำชิกในครอบครว

ไดห

ลำยคน อีกทั้งยังสำมำรถเวน

ระยะห่ำงจำกเพื่อนบำ้ นไดม

ำก ตอบโจทยก

ำรใชชีวิตในยุคนีอ

ย่ำงลงตว

รำคำบำ้ นเดี่ยวในช่วงที่ผ่ำนมำจึงมีกำรปรบขึนอย่ำงต่อเนื่อง

จำกปัจจย

ดงั กล่ำวทำ˚ ใหผูป

ระกอบกำรเกิดกำรแข่งขน

ดำ้ นรำคำเพื่อกระตนุ

กำ˚ ลงั ซือ

เพื่อชิงส่วนแบ่งทำงกำรตลำดที่มีอย่

อย่ำงจำ˚ กัด ทงั้ นีป

ี 2565 ถือเป็นปีที่มีกำรแข่งขน

สงู เกินกว่ำตลำดช่วงปกติ เนื่องจำก ผูป

ระกอบกำรอสงั หำริมทรพ

ยส่วนใหญ่มีส

ต๊อกคงเหลือจำ˚ นวนมำก ประกอบกับในตลำดรวมก็มีสต๊อกที่อยอ ดำ้ นรำคำดว้ ยกำรลดรำคำขำยลงประมำณ 3- 5%

ำศย

เพิ่มมำกขึน

ทำใหผูป

ระกอบกำรตองใชกลยุทธกำรแข่งขน

ทงั้ นี้ สงครำมรส

เซีย ยูเครน ซ่ึงส่งผลใหโ้ ลกเกิด 'วิกฤติซพ

พลำยเชน' ครงั้ ใหญ่ เกิดภำพครงึ ปี 2565 ภำคอสงั หำริมทรพย

เผชิญกบรำคำวส

ดก่อสรำ้ งสง

เนื่องดว้ ยทง

2 ประเทศ เป็นผสู

่งออกเหล็ก (วสดต

งั้ ตน) อนดบ

3 และ 8 ของโลก รวมถึงสงครำมยง

ทำ˚ ใหเ้ กิดปัญหำขำดแคลนนำ˚้ มน

เชือ

เพลิงอย่ำงหนก

ลุกลำมกำรขนส่ง กระทบต่อตน

ทุนกำรพฒนำโครงกำรท่ีอยอ

ำศย

กลำยเป็น

วิกฤติเชิงซอ

นต่อกำรฟื้นตวั ของผลประกอบกำร ที่มำพรอ

มกับกำรเร่งตวั ขึน

ของอต

รำเงินเฟ้อ และแนวโนม

นโยบำยกำรขึนอตรำ

ดอกเบียตำมธนำคำรกลำงสหรฐ ไม่ได้

(เฟด) ซงึ หำกไม่สำมำรถบรหำรจดกำรตนทนไดดี อำจกระทบต่อกำรดำ˚ เนินธุรกิจอย่ำงหลีกเลี่ยง

ผท่ีเกี่ยวของ เช่น กรรมกำรสมำคมกำรคำ้ กลมอสงั หำรม

ทรพยอ

อกแบบและก่อสรำ้ ง สภำหอกำรคำ้ แห่งประเทศไทย เห็น

ว่ำกำรใช้กลยุทธ์สงครำมรำคำเข้ำมำเป็นตัวกระตุน

เป็นสิ่งที่ไม่ควรทำ

เนื่องจำกกำรทำ

สงครำมรำคำ เป็นกำรทำ

ลำยตลำด

อสงั หำรมทรพยทงั้ ระบบและในระยะยำวไม่ส่งผลดีกบธุรกิจโดยรวม

ขณะที่รำคำขำยคอนโดฯ นั้น มีระดับรำคำเสนอขำยของคอนโดฯ ไตรมำสที่ 2 ของปี 2565 ปรบ

ขึน

เพียงเล็กนอ

ย โดย

รำคำเสนอขำยคอนโดฯ ในบริเวณศูนยกลำงธุรกิจอยู่ที่ 239,955 บำท ต่อ ตร.ม.เทียบเท่ำกับ ไตรมำสที่ผ่ำนมำ ในขณะที่รำคำ

เสนอขำยคอนโดฯในบริเวณรอบเขตศูนยก

ลำงธุรกิจ (City Fringe) อยู่ที่ 116,115 บำท ต่อ ตร.ม. ปรบ

ตวั ขึน

ในอต

รำ 0.3% เมื่อ

เทียบกบไตรมำสที่แลว

หรือปรบตวั เพิ่มขึนในอตรำ 6.0% หำกเทียบกบช่วงเดียวกนในปีก่อนหนำ

ส่วนรำคำเสนอขำยของคอนโดฯ

ในบริเวณชำนเมืองกรุงเทพมหำนครอยู่ที่ 63,815 บำท ต่อ ตร.ม. ปรบ

ตวั ขึน

0.6% หำกเทียบกับไตรมำสก่อนหนำ

หรือ ปรบตว

เพิ่มขึน

6.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกน

ในปีก่อนหนำ

โดยรำคำเฉลี่ยรวมทก

พืน

ที่อยู่เพียง 0.3% เนื่องจำกบำง โครงกำรมีกำรปรบ

รำคำขำยในบำงหองแตรำคำขำยเฉลี่ยทงั้ โครงกำรส่วนใหญ่ยงั คงเป็นรำคำขำยปกติตำมที่ผพู

ฒนำโครงกำรไดต

งั้ ไวต

งั้ แต่ตน

จึงทำ

ใหร้ ำคำขำยเฉลี่ยในไตรมำสนีไ้ ม่ไดมีกำรปรบ

ตวั มำกนก

โดยคำดว่ำรำคำขำยในไตรมำสที่ 3 มีแนวโนม

ที่จะปรบ

ตวั ขึน

มำรอยละ

2-3 อน

เนื่องมำจำกอตรำเงินเฟ้อที่ทำ˚ ใหรำคำวส

ดุที่เพิ่มขึน

ส่งผลใหตน

ทุนค่ำก่อสรำ้ งสงู ขึน

ทำใหผูป

ระกอบกำรตองแบกรบภำระ

ตนทนตรงนีไ้ วทงั้ หมด

ทั้งนี้ สิ่งที่ผูป

ระกอบกำรควรปรบ

ตัวตำมภำวะดงั กล่ำว คือกำรพัฒนำสินคำ้ ใหส

อดคลอ

งกับควำมตอ

งกำรแทจ

ริง และ

พัฒนำทำงเลือกให้กับลูกคำ

ในหลำกหลำยดำ

น โดยเฉพำะโครงกำรที่ขำยไดแลว

ควรนำ

ส่วนที่เหลือจำกกำ

ไรเข้ำไปพัฒนำ

บำงส่วนท่ีเพิ่มคณค่ำใหก

บลกคำ้ ต่อไป (ขอมล

ประกอบจำก : DDPROPERTY)

2) ความเส่ียงจากสถานการณโ์ ควิด

กำรแพร่ระบำดของไวรส

COVID-19 ที่ยืดเยือ

มำเป็นเวลำกว่ำ 2 ปีส่งผลกำ˚ ลังของผูบ

ริโภคลดลง เพรำะผูบ

ริโภคไม่

อยำกมีหนีสินระยะยำวหลำยปีภำพรวมตลำดอสังหำฯ คร่ึงปีแรก แม้ยอดกำรเปิดตัวโครงกำรใหม่ลดลง 40-50% ช่วงแรก

ผูประกอบกำรต่ำงคำดหวงั ว่ำสถำนกำรณกำรแพร่ระบำดโควิดระลอก 3 จะไม่รุนแรง ทุกบริษัทน่ำจะทยอยเปดติ วั โครงกำรใหม่

ออกมำในช่วงไตรมำส 3-4 แต่เมื่อเกิดเหตกำรณแพรระบำดรุนแรงในเดือน ก.ค. 64 ที่ผ่ำนมำ ส่งผลกระทบอำรมณซือและกำ˚ ลง

ซือ

“หดตวั ” หนก

ขึน

กว่ำเดิม ขณะที่มำตรกำรเขมงวดต่ำงๆ ยงั คงอยู่ ไม่ว่ำจะกำรเวน

ระยะห่ำงทำงสงั คม กำรจำ˚ กดกำรเดินทำง

ทงั้ ในและระหว่ำง ประเทศทำ˚ ใหป

ี 2564 น่ำจะเป็นปีที่กำรเปิดตวั โครงกำรใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลต่ำ˚ ที่สด

ในรอบ 17 ปี

นบตงั้ แต่ 2547 เป็นตนมำ น่ำจะเหลือยอดไม่เกิน 40,000 ยูนิต ทงั้ คอนโดและบำ้ นจดสรร โดยเฉพำะตลำด อำคำรชุด ซ่ึงไดร้ บ

ผลกระทบจำกกำ˚ ลงั ซือ

ชำวต่ำงชำติที่ไม่สำมำรถเดินทำงเขำ้ ประเทศไดและกล่มที่ซือ

เพื่อกำรลงทุนชะลอกำรซือ

ตองยอมรบว่ำ

ปัจจยลบจำ˚ นวนมำกที่เขำ้ มำกระทบตลำดอสงั หำฯ

ช่วงครง่ึ ปีหลงั ปี 2565 สถำนกำรณกำรระบำดของโควิด-19 เรมคลี่คลำยส่งผลใหกำรเปิดตวั โครงกำรท่ีอยอำศยใหม่เติม

เขำ

สู่ตลำดมำกขึน

เมื่อเทียบกับช่วงปี ที่ผ่ำนมำจำกกำรคำดกำรณข

องศูนยขอ

มูล อสังหำริมทรพ

ยธนำคำรอำคำรสงเครำะห

(REIC) พบว่ำในเขตกรุงเทพมหำนครและปริมณฑล ปี 2565 จะมี โครงกำรที่อยู่อำศย สดส่วน 50.8% เมื่อเทียบกบช่วงปีก่อน

เกิดใหม่ 77,728 หน่วย หรือเพิ่มขึนใน

ที่เป็นเช่นนีเ้ พรำะผูป

ระกอบกำรเชื่อม่น

ว่ำ เศรษฐกิจและตลำดอสงั หำริมทรพ

ยเ์ ร่ิมฟื้นตวั ดีขึนนบ

ตงั้ แต่ช่วงไตรมำส 3

ต่อไตรมำส 4 ของปีนี้ จำกนโยบำยเปิดประเทศของรฐ

บำลมีกำรเดินทำงทำ˚ กิจกรรมไดอ

ย่ำงต่อเนื่อง ควำมตอ

งกำรที่อยู่อำศย

ใหม่มีมำกขึนขณะเดียวกนยงั เชื่อม่นว่ำรฐบำลจะออกมำตรกำรกระตุน กำรโอนกรรมสิทธิ์ จดจำ˚ นองรวมถึงมำตรกำร LTV

เศรษฐกิจต่อเนื่องทงั้ กำรขยำยอำยกำรลดค่ำธรรมเนียม

สะทอ

นว่ำกำรเปิดตวั โครงกำรที่อยอำศย

ใหม่ตลอดปีนี้ มีสด

ส่วนเกือบจะใกลเ้ คียงกบ

ช่วงก่อนเกิดสถำนกำรณโ์ ควิดที่มี

จำ˚ นวนหน่วยในเขตกรุงเทพมหำนครและปริมณฑลเฉลี่ยปีละ 100,000 หน่วย ท่ีเป็นจุดสงั เกตที่น่ำจับตำคือ คอนโดมิเนียมเรม

กลับคืนสู่ตลำด โดยพบว่ำโครงกำรใหม่ในพืนที่กรุงเทพมหำนคร ปริมณฑล ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2565 กำรเปิดโครงกำร

ใหม่ประเภทคอนโดมิเนียมกลับขึน

มำมีสัดส่วนเกิน กว่ำคร่ึงของโครงกำรที่อยู่อำศย

เปิดตวั ใหม่ทั้งหมด โดยมีสัดส่วน 63.3%

ขณะที่โครงกำรบำ้ นจดสรรลดลงมำอยู่ ที่ 36.7% ซ่ึงถือว่ำเป็นสด

ส่วนที่ใกลเ้ คียงกบ

ช่วงก่อนเกิดสถำนกำรณก

ำรระบำดของโค

วิด ในปี 2561 และมูลค่ำ กำรเปิดตัวโครงกำรใหม่สูงกว่ำค่ำเฉลี่ยก่อนเกิดกำรระบำดของโควิด ที่มำข้อมูล : ศูนย์ข้อมูล อสงั หำรมทรพย์ ธนำคำรอำคำรสงเครำะห์ (REIC)

ดังนั้นในปี 2565 บริษัทฯ อำจมีควำมเสี่ยงของกำรรบ

รูร้ ำยไดแ

ละกระแสเงินสดรบ

นอยกว่ำที่ประมำณกำรไวซ

่ึงอำจ

ส่งผลต่อควำมสำมำรถในกำรชำ˚ ระหนีของบรษ

ัทฯ แต่กำรแพรระบำดของ COVID-19 ในปัจจบน

ไม่กระทบต่อยอดขำยโครงกำร

มำกนก

เนื่องจำกลูกคำ้ เป้ำหมำยส่วนใหญ่เป็นกล่ม

ลกคำ้ ระดบ

กลำงที่มีฐำนะกำรเงินระดบ

หนึ่ง ประกอบกับกำรสนบ

สนุนให

ทำ˚ งำนที่บำ้ น (Work From Home) ส่งผลใหลกคำ

มีควำมตอ

งกำรพืน

ที่อยู่อำศย

มำกขึน

เพื่อสำมำรถทำ˚ งำนที่บำ้ นได้ จึงทำ˚ ให

คนกลบ

มำใหควำมสนใจกบ

กำรอยบ

ำ้ นมำกขึน

และเร่ิมมองหำที่อยู่อำศย

ที่มีขนำดใหญ่ขึน

มองว่ำช่วงนีเ้ ป็นช่วงที่เหมำะสมใน

กำรซือ

อสงั หำริมทรพ

ยทำ˚ ใหย

อดจองโครงกำรในแนวรำบของบริษัทฯ ยงั สำมำรถขำยไดตำมปกติและเป็นโอกำสในกำรขำยได

มำกขึนดว้ ย

3) ความเสี่ยงจากการทบ

ริษัทฯ ประกอบธุรกิจในอุตสาหกรรมทภ

าพรวมมีการชะลอตัว

ในระหว่ำงปี 2564 – 30 มิถุนำยน 2565 รำยไดห

ลกของบริษัททงั้ หมดมำจำกกำรขำยอสงั หำริมทรพ

ย์ เป็นสด

ส่วนที่เกิน

กว่ำรอยละ 95 ของรำยไดและในครง่ึ ปีแรก ปี 2565 สดส่วนรำยไดแบ่งเป็นแนวรำบรอยละ 40 คอนโดรอยละ 60

ภำพรวมตลำดอสังหำฯ ในช่วงคร่ึงแรกของปี 2565 นี้ ยังคงชะลอตวั อยู่ แมว้ ่ำทิศทำงตลำดจะเร่ิมดีขึน

หลังไดร้ บ

ปัจจย

บวกจำกทิศทำงเศรษฐกิจและกำรท่องเที่ยวซงึ เป็นเครื่องจกรสำ˚ คญของเศรษฐกิจไทยเรมฟื้นตวั ใหเ้ ห็น แต่ปัจจยลบที่ธุรกิจอสงั หำฯ

ยง ตองเผชิญยงั มีอยรอบดำ้ น ทงั้ ภำวะเงินเฟ้อที่สงู ขึนต่อเนื่องต้ังแต่ตนปี รวมถึงอตรำดอกเบียที่มีแนวโนมสงู ขึน เมื่อผนวกกบภำวะ

สงครำมระหว่ำงรส

เซียยเู ครนที่ส่งผลกระทบใหร้ ำคำพลงั งำนและวส

ดุก่อสรำ้ งปรบ

ตวั สงู ขึน

ตำมไปดว้ ย กลำยเป็นปัจจย

สำ˚ คญทำ

ใหผบรโิ ภคตดสินใจชะลอแผนซือทีอยอ่ ำศยแมจะยงั มีควำมตองกำรอยต่อเนือ่ ง

สำ˚ หรบ

กำรเปิดตวั โครงกำรใหม่ๆ ในปี 65 คำดกำรณจ

ะเพิ่มขึน

มำกกว่ำปี 2564 โดยจะมีกำรเปิดใหม่ประมำณ 77,728

หน่วย เพิ่มขึน

รอยละ 50.8 จำกปี 64 หรือเพิ่มขึน

อยู่ในช่วงรอ

ยละ 35.8 ถึง 65.9 มูลค่ำ กำรเปิดตัวจะสูงถึง 401,360 ลำ้ นบำท

เพิ่มขึนรอยละ 83.3 จำกปี 65 หรือเพิ่มขึนอยใู นช่วงรอยละ 65.0 ถึง 101.6

ทั้งนี้ บำ้ นแนวรำบน่ำจะไดร้ บ

กำรตอบรบ

จำกผูซือ

มำกกว่ำ ในขณะที่อำคำรชุดจะค่อยๆ ฟื้นตัว เนื่องจำกสต๊อกที่ลดลง

และรำคำที่ดินที่แพงขึน

ทำ˚ ให้ ผูประกอบกำรจำ˚ เป็นตองสรำ้ งอำคำรชุดเพื่อใหส

อดคลองกำ˚ ลงั ซือ

โดยจะอยใู นหองชดรำคำไม่เกิน 3

ลำ้ นบำท และใหส

ังเกตกลุ่มโครงกำรคอนโดฯ หอ

งชุดรำคำเกิน 10 ลำ้ นบำท ซ่ึงมีสัดส่วนเกินกว่ำรอ

ยละ 50 ของมูลค่ำกำรเปิด

คอนโดฯ ในไตรมำส 2 นน ขึน้

ผประกอบกำรอำจจะใชส

ินคำ้ ในกลมคอนโดฯ รำคำแพง เป็นตวั ขบเคลื่อนยอดขำยและสรำ้ งรำยไดมำก

ในช่วงที่ผ่ำนมำตลำดที่อยู่อำศย

แนวรำบยงั คงเป็นกล่ม

ที่อยู่อำศย

ที่ยงั ครองใจคนซือ

บำ้ นเป็นหลก

สงั เกตไดจ

ำกควำม

ตองกำรซือ

ที่เติบโตต่อเนื่อง ส่วนที่อยู่อำศัยแนวสูงยังเป็นที่ตอ

งกำรในกลุ่มผูเ้ ช่ำ ภำคธุรกิจ อสังหำฯ ลุน

กำร เปิดประเทศเต็ม

รูปแบบดงึ ดดกำ˚ ลงั ซือต่ำงชำติ อนจะมีผลในกำรช่วยผลกดนตลำด คอนโดมิเนียมใหกลบมำเติบโตอีกครงั คำดกำรณตลำดอสงั หำ

ฯ ไทยในช่วงคร่ึงปีหลังยังมีโอกำสฟื้นตัวแบบ ค่อยเป็นค่อยไป แนะภำครฐ

ออกมำตรกำรกระตุน

เศรษฐกิจที่ตรงจุดมำช่วยเพิ่ม

ควำมสำมำรถในกำรซือ

สรำ้ ง ควำมเชื่อม่นผบ

รโิ ภค กระตน

กำรเติบโตอสงั หำฯ ใหฟ้ ื้นตวั เรว็ ขึน

4) ความเสี่ยงจากการจัดหาทดินเพ่ือพฒั นาโครงการ

บรษ

ัทฯ มีนโยบำยในกำรเลือกทำ˚ เลที่ตงั้ ของโครงกำรท่ีจะพฒนำที่มีศกยภำพสงู ติดกบเสนทำงคมนำคมที่สำ˚ คญ

อยใู น

ย่ำนธุรกิจสำ˚ คญ

ซ่ึงลักษณะของที่ดินที่กล่ำวมำนน

เป็นที่ตอ

งกำรอย่ำงมำกของตลำดอสังหำริมทรพ

ย์ มีระดับรำคำที่สูง และ

เพิ่มขึน

ในทุกๆ ปีอย่ำงต่อเนื่อง โดยยงั มีปัจจยอื่นๆ ที่มีผลต่อรำคำ ที่ดิน และกำรจด

หำที่ดินใหม่เพื่อกำรพฒ

นำ ไดแ

ก่ ขอ

จำ˚ กด

ทำงดำ้ นกฎหมำยที่เกี่ยวขอ

งกับกำรใชป

ระโยชน์ ที่ดิน ตำ˚ แหน่งที่ตงั

ระบบสำธำรณูปโภค และสิ่งอำ˚ นวยควำมสะดวกบริเวณ

ใกลเ้ คียง ซ่ึงรำคำที่ดินที่ขยบตวั สงู ส่วนใหญ่เป็นบริเวณที่มีกำรก่อสรำ้ งรถไฟฟ้ำรวมทงั้ ส่วนต่อขยำย ย่ำนธุรกิจ เมืองท่องเทียว่

และจังหวัดที่มี กำรก่อตงั้ เศรษฐกิจพิเศษ ซ่ึงอำจส่งผลใหบริษัทฯ เผชิญควำมเสี่ยงจำกกำรที่บริษัทฯ ไม่สำมำรถหำที่ดินใน

ลักษณะดังกล่ำวมำพัฒนำโครงกำรไดแ รถไฟฟ้ำ

ละส่งผลให้กระทบต่อตน

ทุนในกำรพัฒนำโครงกำรต่ำงๆ โดย เฉพำะโครงกำรแนว

5) ความเส่ียงจากความล่าช้าในการพัฒนาโครงการ

ปัจจุบน

กำรขออนุญำตและรำยงำนวิเครำะหผ

ลกระทบสิ่งแวดลอ

ม (EIA) มีควำมเขม

งวดมำกทำ˚ ใหก

ำรขออนญำตใช

ระยะเวลำนำนขึน

และหำกผูร้ บ

เหมำก่อสรำ้ งปฏิบติงำนผิดพลำดจนก่อใหเ้ กิดควำมเสียหำย หรือล่ำชำ้ ไม่เป็นไปตำมเวลำหรือ

เง่ือนไขที่ไดต

กลงไว้ อันเนื่องมำจำกสำเหตุต่ำง ๆ ทั้งจำกสำเหตุต่ำง ๆ ของ ตัวผูร้ บ

เหมำก่อสรำ้ งเอง หรือมำจำกสำเหตุทำง

ธรรมชำติที่ไม่สำมำรถควบคม

ไดยกตวั อย่ำงเช่น ฝนตกหนก

แผ่นดินไหว พำยุ และอุทกภย

เป็นตน

บริษัทฯ อำจมีควำมเสี่ยงที่

เกิดจำกผลกระทบของกำรขยำยระยะเวลำ กำรดำ˚ เนินงำนออกไป ทำ˚ ใหบ

ริษัทฯ ตอ

งเพิ่มบุคลำกรในกำรดำ˚ เนินกำร ส่งผล

กระทบต่อตนทุนในกำรดำ˚ เนินโครงกำร ส่งผลถึงกำรวำงแผนไม่ว่ำจะเป็นดำ้ นกำรบริหำรจัดกำรดำ้ นบุคลำกร แผนพัฒนำ

โครงกำรท่ีจะเกิดควำมล่ำชำ จนทำ˚ ใหไ้ ม่สำมำรถรบรรู ำยไดตำมเป้ำหมำยที่วำงไว

5.2 ความเสี่ยงด้านการเงนิ

1) ความเสี่ยงด้านความสามารถในการชา˚ ระหนี

ณ วนที่ 30 กันยำยน 2565 บริษัทฯ มีกำ˚ ไรก่อนดอกเบียจ่ำย ภำษีเงินได้ ค่ำเสื่อมรำคำและค่ำตดจำ˚ หน่ำย (EBITDA)

สำ˚ หรบปี 2564 – 2565 และงวด 9 เดือนปี 2565 เท่ำกบ อตรำส่วนควำมสำมำรถชำ˚ ระดอกเบีย้

(1.03) ลำ้ นบำท, 218.28 ลำ้ นบำท และ 208.76 ลำ้ นบำท ตำมลำ˚ ดบ

ณ 30 กนยำยน 2565 บรษ

ัทมีอตรำส่วนดงั กล่ำวเท่ำกบ

1.02 เท่ำ เพิ่มขึนเม่ือเทียบกบ

ณ 31 ธันวำคม 2564 ที่เท่ำกบ

0.93 เท่ำ อต

รำส่วนควำมสำมำรถในกำรชำ˚ ระดอกเบี้ยของบริษัทเพิ่มขึน

เนื่องจำก บริษัทมียอดโอนกรรมสิทธิ์และรบ

รูร้ ำยได

เพิ่มขึน

แต่อตรำส่วนดงั กล่ำวยงั มำกกว่ำ 1 เท่ำ แสดงใหเ้ ห็นว่ำบรษ

ัท มี EBITDA เพียงพอท่ีจะสำมำรถชำ˚ ระดอกเบียที่เกิดขึนได

ณ 31 ธันวำคม 2564 บรษ

ัทมีอตรำส่วนดงั กล่ำวเท่ำกบ

0.93 เท่ำ เพิ่มขึนจำกสินปี 2563 ที่มีอตรำส่วนติดลบ เนื่องจำก

กำรเพิ่มขึน

ของยอดขำยจึงทำ˚ ให้ EBITDA เพิ่มขึน

โดยหลก

ๆ มำจำกยอดโอนกรรมสิทธิ์ โครงกำร ชีวำทย

ฮอลม

ำรค

ลำดพรำ้ ว-

โชคชย

4 เฟส 1 และโครงกำรชีวำทย

เกษตร นวมินทร

อตรำส่วนควำมสำมำรถชำ˚ ระภำระผกพนั

ณ มิถนำยน 2565 เท่ำกบ

0.10 เท่ำ มีอตรำส่วนเท่ำเดิมเมื่อเทียบกบ

ณ 31 ธันวำคม 2564 เท่ำกบ

0.10 เท่ำ อตรำส่วน

ควำมสำมำรถในกำรชำ˚ ระภำระผกพนใกลเ้ คียงเท่ำกบปก่อนี เนืองจ่ ำกกำ˚ ไร (ขำดทน) ก่อนหกดอกเบียจ่ำย ภำษีเงิน ได้ ค่ำเสื่อม

รำคำและค่ำตดจำ˚ หน่ำย (EBITDA) ใกลเ้ คียงกน

และมีกำรรบ

รูร้ ำยไดจ้ ำกกำรโอนกรรมสิทธิไ์ ม่ต่ำงกน

มำก

ณ 31 ธันวำคม 2564 บริษัทมีตรำส่วนดงั กล่ำวเท่ำกับ 0.01 เท่ำ เพิ่มขึน

จำกสินปี 2563 ที่มีอต

รำส่วนติดลบเนื่องจำก

ในปี 2564 บรษัทมีกำรรบรรู ำยไดจำกกำรขำยอสงั หำรมทรพยและกำ˚ ไรจำกกำรขำยอสงั หำฯ เพิ่มขึน

ทงั้ นีอต

รำส่วนที่นอยกว่ำ 1 เท่ำ หมำยควำมว่ำบรษ

ัทไม่สำมำรถชำ˚ ระภำระผูกพนไดด

ว้ ยผลกำรดำ˚ เนินงำนเพียงอย่ำง

เดียว จึงมีควำมเสี่ยงที่บรษ

ัทฯ อำจผิดนดชำ˚ ระหนีภ

ำระผกพนหำกไม่สำมำรถหำแหล่งเงินทน

หรือเงินกย

ืมอื่นมำเพื่อชำ˚ ระหนี

ณ 30 กันยำยน 2565 บริษัทมีหนีสินทีมีภ่ ำระดอกเบียรวม 3,457.79 ลำ้ นบำท ประกอบดว้ ยหนีท่มีภำระดอกเบียที่จะ

ครบกำ˚ หนดในหนึ่งปี 2,168.82 ลำ้ นบำท ประกอบดว้ ยรำยงำนที่สำ˚ คญ

ไดแ

ก่ เงินกูจ

ำกสถำบน

กำรเงิน จำ˚ นวน 1,371.19 ลำ้ น

บำท หน

กจู

ำ˚ นวน 1,604.16 ลำ้ นบำท และเงินรบล่วงหนำ้ ที่มีภำระดอกเบีย

300.86 ลำ้ นบำท และหนีท่มีภำระดอกเบียที่จะครบ

กำ˚ หนดเกินกว่ำหนึ่งปี จำ˚ นวน 1,288.97 ลำ้ นบำท ประกอบดว้ ยรำยงำนท่ีสำ˚ คญ

ไดแก่ เงินกจ้ ำกสถำบนกำรเงน

จำ˚ นวน 342.35

ลำ้ นบำท และหน

กจู

ำ˚ นวน 941.62 ลำ้ นบำท

ทงั้ นี้ บริษัทมีแผนกำรชำ˚ ระคืนหนีส

ินและหุน

กท่ีจะครบกำ˚ หนดชำ˚ ระในหนึ่งปี ไดแ

ก่ แผนชำ˚ ระหุนกู้ ดว้ ยรำยไดจำกผล

กำรดำ˚ เนินงำนและกำรออกหุน

กูช

ุดใหม่ และสำ˚ หรบ

เงินกูยืมจำกสถำบันกำรเงินที่จะครบหนดเป็นสินเชื่อจำกกำรลงทุนสรำ้ ง

โครงกำร ซ่ึงมีเง่ือนไขในกำรชำ˚ ระคืนต่อเม่ือโอนกรรมสิทธิ์ใหล

กคำ

โดยท่ีผ่ำนมำ บริษัทไม่มีปัญหำเรื่องกำรไม่สำมำรถชำ˚ ระคืน

หุน

กูห

รือเงินกย

ืมจำกสถำบน

กำรเงิน โดยนอกเหนือจำกกำรระดมทุนผ่ำนทำงหุนกูแลว

บริษัทมีแหล่งเงินทน

สำ˚ รอง ณ วน

ที่ 30

กนยำยน 2565 ไดแก่ วงเงินกจ้ ำกธนำคำร และสถำบนกำรเงินท่ียงั ไม่ไดเ้ บิกใช้ จำ˚ นวน 1,243.47 ลำ้ นบำท

2) ความเส่ียงจากการที่ผลประกอบการในอนาคตไม่ตรงตามเป้าหมายเนื่องจากลูกค้าไม่โอนตามวันท กาหนดไว้ในสัญญา

ณ วนท่ี 30 กนยำยน 2565 บรษ

ทมีโครงกำรท่ีลก

คำ้ ทำ˚ กำรจองและทำ˚ สญ

ญำซือ้ ขำยแลว้ แต่ยงั มิไดโ้ อนกรรมสิทธิ

จำ˚ นวนทงั้ สิน

439 หน่วย คิดเป็นมล

ค่ำรวม 1,408 ลำ้ นบำท ซงึ สดส่วนหลกมำจำกโครงกำร ชีวำทย

ปิ่นเกลำ

จำ˚ นวน 621 ลำ้ น

บำท คิดเป็นสดส่วนรอยละ 44.10 จำกมล

ค่ำรวม และ โครงกำรชีวำทย

ฮอลมำรค

ลำดพรำ้ ว-โชคชย

4 เฟส 2 จำ˚ นวน 455 ลำ้ น

บำท คิดเป็นสดส่วนรอยละ 32.32 จำกมล

ค่ำรวม และ โครงกำรอื่นๆ ที่ก่อสรำ้ งแลว้ เสรจและอยู่ระหว่ำงรอโอนกรรมสิทธิจ

ำ˚ นวน

332 ลำ้ นบำท ซงึ ลกคำ้ สว่ นท่ีเหลออยระหว่ำงดำ˚ เนินกำรติดต่อสินเชื่อจำกธนำคำรและดำ˚ เนินกำรตรวจรบหอง และเพื่อกระตนุ

กำรโอนกรรมสิทธิ

องลกคำ

บรษ

ัทฯ ไดอ

อกมำตรกำรในกำรเรง่ รด

กำรโอนกรรมสิทธิ์ของลกคำ

อำทิเช่น บรษ

ัทฯ เตรียมหอ

งชด

หรือบำ้ นใหพรอม “Zero Defect” เพื่อใหลกคำ้ รบมอบสินคำ้ ตงั้ แต่ครงั้ แรกที่เขำ้ ตรวจ รวมถึง ขอเสนอโปรโมช่นต่ำงๆ เพือใ่ ห

ลกคำ้ ไดร้ บ

สิทธิพิเศษหำกโอนกรรมสิทธิ

ำมท่ีบรษ

ทั ฯ กำ˚ หนด ทง้ั นีบรษ

ัทฯ ได้ มีกำรติดตำมลกคำ้ อย่ำงใกลชิด หำกประเมินว่ำ

กำรโอนกรรมสิทธิ์อำจมีควำมล่ำชำ้ หรือคำดว่ำจะถก

ยกเลิก บรษ

ทฯ ก็ไดส

อบถำมและเจรจำกบลกคำ้ เพื่อใหทรำบถึงปัญหำและ

หำทำงออกรว่ มกนเพื่อใหไ้ ดผ

ลรบท่ีดีที่สด

ทงั้ สองฝ่ำย โดยบรษ

ัทฯ มีกำรกำ˚ หนดระยะเวลำในกำรทำ˚ สญญำภำยใน 7 วนนบแต่

วนท่ีจองและดำ˚ เนินกำร โอนกรรมสิทธิ์ภำยใน 21 วนนบแต่วนท่ีทำ˚ สญญำ และหำกลกคำ้ ไม่ดำ˚ เนินกำรตำมขอตกลง บรษัทฯ จะ

พิจำรณำถือว่ำลกคำ้ สละสิทธิกำรจองและจะดำ˚ เนินกำรยึดเงินทำ˚ สญญำ เงินผ่อนดำวนและหำลกคำ้ รำยใหม่

3) ความเสี่ยงทบ

ริษท

อาจมีภาระต้องคน

เงน

รับลว

งหน้า กรณีถก

ยกเลก

สัญญาจากการขายโครงการ

บริษัทฯ มีกำรขำยโครงกำร และรบ

เงินล่วงหนำ

จำกลูกคำ้ สำ˚ หรบ

โครงกำรคอนโดมิเนียม 2 โครงกำร คือ โครงกำร

ชีวำทยปิ่นเกลำ

และโครงกำรฮอลลมำรคลำดพรำ้ ว-โชคชย

4 เฟส 2 โดยมีเง่ือนไขที่ลกคำ้ สำมำรถ เลือกท่ีจะไม่โอนกรรมสิทธิ์ได

ซ่งึ หำกลก

คำ้ เลือกใชส

ิทธิไม่โอนกรรมสิทธิ์ ทงั้ หมด อำจท ำใหบรษ

ัทมีควำมเสี่ยงที่จะไม่สำมำรถช ำระเงินคืนใหแก่ลกคำ้ ได

6. ทรัพยสินทใี่ ชใ้ นการประกอบธุรกิจ

6.1 สินทรัพยหลักของบริษัทและบริษัทย่อย

ณ วนท่ี 30 กนยำยน 2565 สินทรพยหลกที่ใชใ้ นกำรประกอบธุรกิจของบรษ

ัท และบรษ

ัทย่อยประกอบดว้ ยที่ดินและตน

ทุนกำร

พฒนำอสงั หำรมทรพย์ อสงั หำรมทรพยเ์ พื่อกำรลงทน และ ทดินี่ อำคำร และอปกรณ์ มีรำยละเอียดดงั นี

รายการ	มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันท่ี 30 กันยายน 2565 (ล้านบาท)	ลักษณะ กรรมสิทธ์ิ	ภาระผูกพัน
ที่ดินและตนทนกำรพฒั นำ อสงหำริมทรพย์	5,511.78	เป็นเจำของ	จดจำนองเป็นหลกประกนเงินกย้ ืมกบั สถำบนั กำรเงินจำนวน 11 โครงกำรและคำประกนหนุ้ กจู้ ำนวน 3 โครงกำร

รายการ	มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วนั ท่ี 30 กันยายน 2565 (ล้านบาท)	ลักษณะ กรรมสิทธ์ิ	ภาระผูกพัน
อสงหำริมทรพยเพื่อกำรลงทนุ	74.47	เป็นเจำของ	จดจำนองเป็นหลกประกนเงินกย้ ืมกบั สถำบนั กำรเงิน
ที่ดิน อำคำร และอปุ กรณ์	17.10	เป็นเจำของ	ไม่มี
สินทรพยไม่มีตวตน	9.53	เป็นเจำของ	ไม่มี
รวม	5,612.88

5.2 ทด

ินและต้นทน

การพ

นาอสังหาริมทรัพย

ที่ดินและตน

ทุนกำรพฒ

นำอสงั หำริมทรพ

ยไ์ ดแ

ก่ ที่ดินและสิ่งปลก

สรำ้ งเพื่อขำยในโครงกำรอสงั หำริมทรพ

ย์ ทงั้ นี้ ณ วนท่ี

30 กนยำยน 2564 ที่ดินและตนทนกำรพฒนำอสงั หำรมทรพยมีมล รำยละเอียดดงั นี้

ค่ำสทธิตำมบญชีในงบกำรเงินรวมจำ˚ นวน 5,511.78 ลำ้ นบำท มี

บรษ

ัท ชีวำทย

จำ˚ กด

(มหำชน)

ช่ือโครงการ	ประเภทสินทรัพย์	วันท่ี ประเมิน	ราคาประเมิน (ล้านบาท)	ราคาประเมินที่ ปรับปรุง 31 ธ.ค. 64 (ล้านบาท)	มูลค่าสุทธิตาม บัญชี ณ 30 ก.ย. 65 (ล้านบาท)	เจ้าของ กรรมสิทธิ์	ภาระผูกพัน
โครงกำรชีวำทยั เพชรเกษม 271	อำคำรชดุ พกอำศยั	7-ม.ค.-65	37.1	70.42	-	บริษัทฯ	จดจำนองเป็นหลกประกนั เงินกย้ ืมกบสถำบนั กำรเงินในวงเงินจำนวน 428 ลำนบำท
โครงกำรชีวำทยั เรสซิเดนซ์ อโศก1	อำคำรชดุ พกอำศยั	7-ม.ค.-65	70.08	200.67	19.56	บริษัทฯ	จดจำนองเป็นหลกประกนั เงินหนุ้ กู้ CWTTH227A จำนวน 677.50 ลำนบำท
โครงกำรชีวำวลั ย์ ปิ่นเกลำ้ -สำทร4	บำนเดี่ยว	25-ต.ค.-65	677.65	502.12	549.28	บริษัทฯ	จดจำนองเป็นหลกประกนั เงินกย้ ืมกบสถำบนั กำรเงินในวงเงินจำนวน 507.00 ลำนบำท
โครงกำรชีวำโฮม วงแหวน-ลำลกกำ3	ทำวนโฮม	10-ม.ค.-65	304.21	429.61	216.83	บริษัทฯ	จดจำนองเป็นหลกประกนั เงินกย้ ืมกบสถำบนั กำรเงินในวงเงินจำนวน 315 ลำนบำท
โครงกำรชีวำทยั เรสซิเดนท์ ทองหล่อ 2	อำคำรชดุ พกอำศยั	23-พ.ย.-64	753.65	680.83	711.81	บริษัทฯ	จดจำนองเป็นหลกประกนั เงินหนุ้ กุ้ CWTTH227A จำนวน 677.50 ลำนบำท
โครงกำรชีวำโฮม สขุ สวสั ดิ์-ประชำอทุ ิศ 3	ทำวนโฮม	11-ม.ค.-65	380.57	479.99	264.36	บริษัทฯ	จดจำนองเป็นหลกประกนั เงินกย้ ืมกบสถำบนั กำรเงินในวงเงินจำนวน 387 ลำนบำท
โครงกำรชีวำทยั เกษตรนวมินทร1์	อำคำรชดุ พกอำศยั	10-ม.ค.-65	996.14	1,292.24	541.76	บริษัทฯ	จดจำนองเป็นหลกประกนั เงินกย้ ืมกบสถำบนั กำรเงินในวงเงินจำนวน 814 ลำนบำท
โครงกำรชีวำทยั ฮอลลมำรค์ จรญั 135	อำคำรชดุ พกอำศยั	11-ม.ค.-65	121.52	279.87	14.33	บริษัทฯ	จดจำนองเป็นหลกประกนั เงินกย้ ืมกบสถำบนั กำรเงินในวงเงินจำนวน 197 ลำนบำท
โครงกำรชีวำทยั ฮอลลมำรค์ โชคชยั 4	อำคำรชดุ พกอำศยั	6-ธ.ค.-64	440.14	742.3		บริษัทฯ	จดจำนองเป็นหลกประกนั เงินกย้ ืมกบสถำบนั กำรเงินในวงเงินจำนวน 885 ลำนบำท
เฟส 1					144.59
เฟส 2					568.80
โครงกำรชีวำทยั ปิ่นเกลำ้	อำคำรชดุ พกอำศยั	15-ม.ค.-64	672.46	493.95	898.32	บริษัทฯ	จดจำนองเป็นหลกประกนั เงินกย้ ืมกบสถำบนั กำรเงินในวงเงินจำนวน 702 ลำนบำท
โครงกำรชีวำรมย์ นครอินทร์	บำนเดี่ยว	10-ม.ค.-64	680.89	889.08	562.48	บริษัทฯ	จดจำนองเป็นหลกประกนั เงินกย้ ืมกบสถำบนั กำรเงินในวงเงินจำนวน 702 ลำนบำท
โครงกำรชีวำ บิซ โฮม เอกชยั - บำงบอน	โฮมออฟฟิ ศ	11-ม.ค.-65	562.88	340	298.00	บริษัทฯ	จดจำนองเป็นหลกประกนั เงินกย้ ืมกบสถำบนั กำรเงินในวงเงินจำนวน 265 ลำนบำท และหนุ้ กู้ CWTTH227A (2/63) วงเงินหลกั 677.5 ลำนบำท
โครงกำรชีวำโฮม กรุงเทพ - ปทมุ	ทำวนโฮม	25-ก.ย.-63	644.6	333.71	259.06	บริษัทฯ	จดจำนองเป็นหลกประกนั เงินกย้ ืมกบสถำบนั กำรเงินในวงเงินจำนวน 419 ลำนบำท
โครงกำรชีวำโฮม รงสิต - ปทมุ	ทำวนโฮม	25-ธ.ค.-63	643.07	406.69	412.61	บริษัทฯ	จดจำนองเป็นหลกประกนั เงินกย้ ืมกบสถำบนั กำรเงินในวงเงินจำนวน 418 ลำนบำท
โครงกำรบำนมือสอง (Renue)	อำคำรชดุ พกอำศยั /บำนเดี่ยว/ทำวนโฮม	-	-	-	49.99
รวม			6,984.96	7,141.48	5,511.78

หมำยเหตุ 1. โครงกำรที่ก่อสรำ้ งแลว้ เสรจ และพรอ้ มโอนกรรมสทธิิ ์

2. มลค่ำสินทรพั ยป์ ระเมินโดยวิธีเปรียบเทียบกบขอมลตลำด (Market Approach) ประเมินโดยบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟรส

จำกด

ซงึ เป็นบริษัทประเมินมลค่ำทรพั ยสินที่ไดร้ บควำมเห็นชอบจำกสำนกงำน ก.ล.ต.

3. มลค่ำสินทรพั ยป์ ระเมินโดยวิธีมลค่ำคงเหลือ (Residual Method) ประเมินโดย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟรส

จำกด

ซงึ เป็นบรษ

ัทประเมินมลค่ำทรพั ยสินที่ไดร้ บควำมเห็นชอบจำกสำนกงำน ก.ล.ต

4. มลค่ำสินทรพั ยป์ ระเมินโดยวิธีเปรยบเทียบกบขอมลตลำด (Comparison Approach) ประเมินโดยบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรยี ล เอสเตท แอฟแฟรส

จำกด

ซงึ เป็นบรษ

ทั ประเมินมลค่ำทรพั ยสินที่ไดร้ บ

ควำมเห็นชอบจำกสำนกงำน ก.ล.ต

5.3 อสังหาริมทรัพยเ์ พอการลงทุน

อสังหำริมทรัพยเ์ พื่อกำรลงทุนของบริษัท ได้แก่ ที่ดินและโรงงำนสำเร็จรูปให้เช่ำ ทั้งนี้ ณ วันที่ 30 กันยำยน 2565

อสงั หำรมทรพยเ์ พื่อกำรลงทนมีมลค่ำสทธตำิ มบญชีในงบกำรเงินรวมจำ˚ นวน 74.47 ลำ้ นบำท มีรำยละเอียดดงั นี

รายการ	พืน้ ที่ (ตร.ม.)	มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วนั ที่ 30 กันยายน 2565 (ล้านบาท)	ราคาประเมิน (ล้านบาท)	เจ้าของ กรรมสิทธ์ิ	ภาระผูกพัน
ที่ดินเปล่ำ โครงกำร2 1	21,312.00	38.70	50.08	บริษัทฯ	จดจำนองเป็นหลกประกนกบั สถำบนกำรเงิน
หอ้ งชดใหเช่ำ 2	768.81	35.77	70.59	บริษัทฯ	จดจำนองเป็นหลกประกนกบั สถำบนกำรเงิน
รวม		74.47

หมำยเหตุ

1. มลู ค่ำทรพยส์ ินประเมินโดยวิธีคิดตนทน

(Cost Approach) และวิธีเปรียบเทียบตำมรำคำตลำด (Market Approach) ซงประเมินเมื่อวนที่ 27 มกรำคม

2565 โดยบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟรส ประเมินหลกคือ นำยศิวดล พลศรี

จำกด

ซงเป็นบริษัทประเมินมลู ค่ำทรพยส์ ินที่ไดร้ บ

ควำมเห็นชอบจำกสำนกงำน ก.ล.ต. และผู

2. มลู ค่ำทรพยส์ ินประเมินโดยวิธีวิเครำะหจำกรำยได้ (Income Approach) และวิธีเปรียบเทียบตำมรำคำตลำด (Market Approach) ซ่ึงประเมินเมื่อ

วนที่ 7 มกรำคม 2565 โดยบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟรส

จำกด

ซงเป็นบริษัทประเมินมลู ค่ำทรพยส์ ินที่ไดร้ บ

ควำมเห็นชอบจำก

สำ˚ นกั งำน ก.ล.ต. และผปู้ ระเมินหลกั คอ นำยวีรศกั ด์ิ กอบกิรญกล

5.4 ทดิน อาคาร และอุปกรณ

ที่ดิน อำคำร และอุปกรณ์ ประกอบดวย อำคำรและส่วนปรับปรุงอำคำรเช่ำ เครื่องจักร เครื่องตกแต่งและอุปกรณ

สำ˚ นกงำน และสำ˚ นกงำนขำยและหองตวั อย่ำง ทงั้ นี้ ณ วนท่ี 30 กนยำยน 2565 ที่ดิน อำคำร และอปกรณมีมล งบกำรเงินรวมจำ˚ นวน 17.09 ลำ้ นบำท มีรำยละเอียดดงั นี้

ค่ำสทธิตำมบญชีใน

รายการ	มูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วนั ท่ี 30 กันยายน 2565 (ล้านบาท)	ลักษณะ กรรมสิทธ์ิ	ภาระผูกพัน
อำคำรและส่วนปรบั ปรุงอำคำรเช่ำ	1.90	เป็นเจำของ	ไม่มี
เครื่องจกร เครื่องตกแต่งและอปุ กรณส์ ำนกงำน	7.59	เป็นเจำของ	ไม่มี
สำนกงำนขำยและหอ้ งตวอย่ำง	7.60	เป็นเจำของ	ไม่มี
รวม	17.09

5.5 สินทรัพยไม่มีตวตน

สินทรพ

ยไ์ ม่มีตวั ตนไดแ

ก่คอมพิวเตอรซ

อฟทแ

วร์ ทงั้ นี้ ณ วน

ที่ 30 กันยำยน 2565 สินทรพ

ยไ์ ม่มีตวั ตนมีมล

ค่ำสท

ธิตำม

บญชีในงบกำรเงินรวมจำ˚ นวน 9.54 ลำ้ นบำท โดยบรษ

ทั เป็นเจำ้ ของกรรมสิทธิใ์ นคอมพิวเตอรซ์ อฟทแ์ วรซ์ ่งึ ไม่มีภำระผกพน

ใดๆ

5.6 การลงทุนซือทดน

เพอ

พัฒนาโครงการใหม่

ณ วนท่ี 30 กนยำยน 2565 บรษทไม่มีทีดินทีซื่่ อมำเพือพฒ่ นำโครงกำรใหม่

บริษัทมีนโยบำยเพื่อลดควำมเสี่ยงจำกขอ

กำ˚ หนดทำงกฎหมำยที่เกี่ยวขอ

ง โดยก่อนที่บริษัทจะซือ

ที่ดิน บริษัทมีหน่วยงำน

และกระบวนกำรในกำรศก

ษำควำมเป็นไปไดใ้ นกำรพฒนำโครงกำร ทงั้ ทำงดำ้ นกำรตลำด กำรก่อสรำ้ ง กำรออกแบบ ขอ

กำ˚ หนด

ทำงกฎหมำยที่เกี่ยวของ รวมทงั้ ทำงดำ้ นกำรเงิน โดยเมื่อพิจำรณำแลว้ เห็นว่ำเหมำะสมและมีควำมเป็นไปไดใ้ นกำรพฒนำโครงกำร

ตำมแนวทำงและกลยทธของบรษ

ัท บรษ

ัทจึงจะดำ˚ เนินกำรซือที่ดิน ทงั้ นี้ บรษ

ัทมีนโยบำยไม่สะสมที่ดิน เพื่อโอกำสในกำรพฒนำใน

ระยะยำว โดยที่ดินทุกแปลงที่บริษัทจัดซือ

Location)

มีควำมเหมำะสมตำมกลยุทธ์ของบริษัททั้งขนำด รำคำและทำ

เลที่ตั้ง ( Strategic

5.7 เงนลงทุนในบริษัทย่อยและการรว่ มค้า

ณ วันที่ 30 กันยำยน 2565 บริษัทมีบริษัทย่อยจำ˚ นวน 2 บริษัท คือ บริษัท ชีวำทัย อินเตอรเ์ ชนจ์ จำ˚ กัด และบริษัท ชี

วำทย

โฮม ออฟฟิ ศ จำ˚ กด

บรษ

ัทรว่ มคำ้ จำ˚ นวน 2 บรษ

ัท คือ บรษ

ัท ชีวำทย ฮพ

ซูน จำ˚ กด

และ บรษ

ัท ชีวำ ฮำรท

จำ˚ กด

และบริษัท

รว่ มจำ˚ นวน 1 บรษ

ัท คือ บรษ

ัท กมลำ ซีเนียร์ ลิฟวิ่ง จำ˚ กด

ทัง้ นี้ ณ วันท่ี 30 กันยายน 2565 บริษัทบันทกึ มูลค่าเงินลงทุนในบริษัทย่อยและการร่วมค้า ดังกล่าวตามงบการเงินเฉพาะของบริษัทและ บริษัทย่อย โดยวิธีราคาทุน รวมทัง้ สิน้ 135.59 ล้านบาท มีรายละเอียดดังนี้	ทุนจดทะเบียน (ล้านบาท)	ทุนทช่ี า˚ ระแลว้ (ล้านบาท)	สัดส่วนการลงทุน (ร้อยละ)	มูลค่าเงินลงทุน (ล้านบาท)
บริษัทย่อย
บริษัท ชีวำทยั อินเตอรเชนจ์ จำกดั	100.00	100.00	100.00	68.59
บริษัท ชีวำทยั โฮม ออฟฟิ ศ จำกดั	135.00	135.00	100.00	-
บริษัทร่วมค้า บริษัท ชีวำทยั ฮพซูน จำกดั บริษัท ชีวำ ฮำรท์ จำกดั	14.00 50.00	14.00 50.00	50.00 70.00	7.00 35.00
บริษัทร่วม บริษัท กมลำ ซีเนียร์ ลิฟวิ่ง จำกดั	100.00	100.00	25.00	25.00

ส่วนท่ี 3 ขอ้ มูลทางการเงนิ ของบริษัท

1. งบการเงนของบริษัท

งบแสดงฐานะการเงิน (หน่วย : ล้านบาท)	ปี 2562	ปี 2563	ปี 2564	งวด 9 เดือน ปี 2565
	30 ธ.ค. 62	30 ธ.ค. 63	30 ธ.ค. 64	30 ก.ย. 65
สินทรัพย์
สินทรพยหมนเวียน
เงินสดและรำยกำรเทียบเท่ำเงินสด	35.94	58.99	513.27	74.84
ลกหนีกำรคำและลกหนีอ้ ื่น	11.95	22.78	33.43	60.85
เงินใหก้ ย้ ืมระยะสนแก่กิจกำรที่เกี่ยวขอ้ งกนั	36.00	-	-	-
ที่ดินและตนทนกำรพฒั นำอสงหำริมทรพย์	5,680.33	6,066.22	5,530.25	5,511.78
เงินจ่ำยล่วงหนำค่ำก่อสรำง	18.70	12.55	9.26	14.34
เงินมดจำกำรซือ้ ที่ดิน	29.67	25.67	25.67	37.67
สินทรพยที่รบั รูจำกตนทนในกำรไดม้ ำซงสญญำที่ทำกบั ลกคำ้	0.94	2.92	22.38	24.62
สินทรพยหมนเวียนอื่น	38.50	37.24	119.00	99.09
รวมสินทรัพยห์ มุนเวียน	5,852.02	6,226.38	6,253.25	5,823.18
สินทรัพยไม่หมุนเวียน
เงินฝำกธนำคำรที่มีภำระคำประกนั	28.34	22.62	6.69	6.69
เงินใหก้ ย้ ืมระยะยำวแก่กิจกำรที่เกี่ยวขอ้ งกนั	131.58	204.53	308.25	362.00
เงินลงทนในบริษัทย่อย	-	-	-	-
เงินลงทนในกำรรวมคำ้	40.37	36.32	30.20	31.70
เงินลงทนในบริษัทรวม	18.95	11.10	7.02	5.91
อสงหำริมทรพยเพื่อกำรลงทนุ	277.70	78.48	76.18	74.47
ที่ดิน อำคำรและอปุ กรณ์	20.15	36.66	22.62	17.10
สินทรพยส์ ิทธิกำรใช้	-	10.54	8.14	6.48
สินทรพยไม่มีตวตน	13.01	11.93	10.74	9.54
สินทรพยภำษีเงินไดรอกำรตดั บญชี	14.02	37.03	31.19	30.42
สินทรพยไม่หมนเวียนอื่น	8.17	7.42	5.98	7.50
รวมสินทรัพยไม่หมุนเวียน	552.29	456.63	507.01	551.80
รวมสินทรัพย์	6,404.31	6,683.01	6,760.27	6,374.98
หนีส้ ินและส่วนของผู้ถือหุ้น
หนีส้ ินหมนเวียน
เงินเบิกเกินบญชีธนำคำร	51.24	-	2.51	222.24
เงินกย้ ืมระยะสนจำกกิจกำรที่เกี่ยวขอ้ งกนั	-	-	65.00	174.50
หน้ กร้ ะยะสนั้	-	247.52	-	-

งบแสดงฐานะการเงิน (หน่วย : ล้านบาท)	ปี 2562	ปี 2563	ปี 2564	งวด 9 เดือน ปี 2565
	30 ธ.ค. 62	30 ธ.ค. 63	30 ธ.ค. 64	30 ก.ย. 65
เจำหนีกำรคำและเจำหนีอ้ ื่น	287.68	410.52	426.61	521.85
เงินประกนผลงำนกำรก่อสรำง	81.70	121.46	99.12	95.67
ส่วนของเงินกย้ ืมระยะยำวจำกสถำบนั กำรเงินที่ถึงกำหนดชำระภำยในหนึ่งปี	1,682.00	1,646.07	695.41	806.61
ส่วนของหน้ กท้ ี่ถึงกำหนดชำระภำยในหนึ่งปี	1,693.78	485.41	952.10	662.54
ส่วนของหนีส้ ินตำมสญญำเช่ำที่ถึงกำ˚ หนดชำระภำยในหนึ่งปี	-	3.13	3.21	2.07
เงินมดจำและเงินรบั ล่วงหนำจำกลกคำ้	61.53	146.40	48.29	23.65
เงินรบั ล่วงหนำจำกลกคำที่มีภำระดอกเบีย้	-	-	363.92	300.86
หนีส้ ินจำกกำรขำยทรพยส์ ินที่มีสิทธิซือ้ คืนและขำยคืนที่ครบกำหนดภำยใน หนึ่งปี	-	-	79.32	195.69
ภำษีเงินไดค้ ำงจ่ำย	-	-	0.91	16.36
ประมำณกำรหนีส้ ินระยะสนั้	2.21	18.14	25.23	30.26
หนีส้ ินหมนเวียนอื่น	8.69	5.08	9.81	9.43
รวมหนีส้ ินหมุนเวียน	3,868.84	3,083.73	2,771.46	3,061.73
หนีส้ ินไม่หมุนเวียน
เงินกย้ ืมระยะยำวจำกสถำบนกำรเงิน - สทธิจำกสวนที่ถึงกำหนดชำระภำยใน หนึ่งปี	297.05	626.16	650.67	342.35
หน้ กู้ - สทธิจำกสวนที่ถึงกำหนดชำระภำยในหนึ่งปี	482.61	1,045.82	1,250.44	941.62
หนีส้ ินจำกกำรขำยทรพยส์ ินที่มีสิทธิซือ้ คืนและขำยคืน	-	-	111.17	-
หนีส้ ินตำมสญญำเช่ำ - สทุ ธิจำกส่วนที่ถึงกำหนดชำระภำยในหนึ่งปี	-	7.77	5.85	5.00
สำรองผลประโยชนระยะยำวของพนกงำน	11.42	14.20	17.44	14.28
ประมำณกำรหนีส้ ินระยะยำว	1.59	29.03	20.05	7.74
หนีส้ ินภำษีเงินไดรอกำรตดบญชี	2.35	3.68	16.79	12.48
หนีส้ ินไม่หมนเวียนอื่น	-	11.74	12.03	10.04
รวมหนีส้ ินไม่หมุนเวียน	795.03	1,738.40	2,084.44	1,333.50
รวมหนี้สิน	4,663.86	4,822.13	4,855.90	4,395.23
ส่วนของผู้ถือหุ้น
ทนเรือนหนุ้
ทนจดทะเบียนหนุ้ สำมญั 2,307,692,307 หนุ้ มลู ค่ำหน้ ละ 1 บำท	2,307.69	2,307.69	2,307.69	1,825.03
ทนที่ออกและชำระแลวหน้ สำมญั 1,275,027,883 หนุ้ มลู ค่ำหน้ ละ 1 บำท	1,275.03	1,275.03	1,275.03	1,275.03
ส่วนเกินมลู ค่ำหน้ สำมญั	214.48	214.48	214.48	214.48
กำไรสะสม
จดสรรแลว้ - สำรองตำมกฎหมำย
- บริษัทฯ	23.94	30.94	35.29	35.29

งบแสดงฐานะการเงิน (หน่วย : ล้านบาท)	ปี 2562	ปี 2563	ปี 2564	งวด 9 เดือน ปี 2565
	30 ธ.ค. 62	30 ธ.ค. 63	30 ธ.ค. 64	30 ก.ย. 65
- บริษัทย่อย	8.13	8.13	8.13	8.13
ยงไม่ไดจ้ ดสรร	218.87	332.31	371.44	446.82
รวมส่วนของผู้ถือหุ้น	1,740.45	1,860.88	1,904.37	1,979.75
รวมหนีส้ ินและส่วนของผถู้ ือหนุ้	6,404.31	6,683.01	6,760.27	6,374.98

2. งบกาไรขาดทุน

งบกาไรขาดทุน (หน่วย : ล้านบาท)	ปี 2562	ปี 2563	ปี 2564	งวด 9 เดือน ปี 2564	งวด 9 เดือน ปี 2565
	30 ธ.ค. 62	30 ธ.ค. 63	30 ธ.ค. 64	30 ก.ย. 64	30 ก.ย. 65
กาไรขาดทุน
รำยได้
รำยไดจำกกำรขำยอสงหำริมทรพย์	1,113.89	1,622.25	2,091.89	1,564.32	1,654.73
รำยไดอ้ ื่น	8.31	11.32	32.59	26.49	23.72
รวมรายได้	1,122.21	1,633.57	2,124.48	1,590.81	1,678.44
ค่ำใชจ่ำย
ตนทนขำยอสงหำริมทรพย์	821.18	(1,285.16)	(1,543.04)	(1,159.30)	(1,199.39)
ค่ำใชจ่ำยในกำรขำย	192.56	(191.59)	(211.00)	(155.31)	(187.48)
ค่ำใชจ่ำยในกำรบริหำร	160.81	(202.07)	(202.84)	(144.21)	(137.84)
รวมค่าใช้จ่าย	1,174.55	(1,678.82)	(1,956.88)	(1,458.82)	(1,524.71)
กำไร (ขำดทนุ ) จำกกำรดำเนินงำน	(52.34)	(45.24)	167.60	131.99	153.74
ส่วนแบ่งขำดทนจำกเงินลงทนในกำรรวมคำ้	0.67	(4.04)	(6.13)	(6.01)	1.50
ส่วนแบ่งขำดทนจำกเงินลงทนในบริษทรวม	(5.71)	(7.85)	(4.08)	(3.04)	(1.11)
รำยไดทำงกำรเงิน	6.61	9.75	12.19	10.25	13.31
ตนทนทำงกำรเงิน	(22.47)	(67.66)	(78.26)	(62.83)	(32.76)
กาไร (ขาดทุน) ก่อนรายได้ (ค่าใช้จ่าย) ภาษีเงินได้	(73.25)	(115.04)	91.33	70.35	134.67
รำยได้ (ค่ำใชจ่ำย) ภำษีเงินได้	12.75	21.68	(21.19)	(15.89)	(30.36)
กาไร (ขาดทุน) สา˚ หรับปี จากการดา˚ เนินงานต่อเน่ือง	(60.50)	(93.36)	70.13	54.46	104.31
กำไรสำหรบั ปีสำหรบั กำรดำเนินงำนที่ยกเลิก	5.43	213.80	-	-	-
กาไร (ขาดทุน) สา˚ หรบปี	(55.06)	120.44	70.13	54.46	104.31

3. งบกระแสเงนสด

งบกระแสเงินสด (หน่วย : ล้านบาท)	ปี 2562	ปี 2563	ปี 2564	งวด 9 เดือน ปี 2565
	30 ธ.ค. 62	30 ธ.ค. 63	30 ธ.ค. 64	30 ก.ย. 65
กระแสเงินสดจากกิจกรรมดาเนินงาน
ขำดทนก่อนภำษีจำกกำรดำเนินงำนตอ่ เนื่อง	(73.25)	(115.04)	91.33	-
กำไรก่อนภำษีจำกกำรดำเนินงำนที่ยกเลิก	5.43	213.80	-	-
กำไร (ขำดทนุ ) ก่อนภำษีเงินได้	(67.81)	98.76	91.33	134.67
รำยกำรปรบั กระทบยอดกำไร (ขำดทนุ ) ก่อนค่ำใชจ่ำยภำษีเงินได้	-	-	-	-
เป็นเงินสดรบั (จ่ำย) จำกกิจกรรมดำเนินงำน	-	-	-	-
ที่ดินและตนทนกำรพฒั นำอสงหำริมทรพยล์ ดลง	-	-	-	-
จำกกำรโอนเป็นตนทนขำย	810.01	1,240.08	1,541.70	1,192.52
ค่ำเสื่อมรำคำและค่ำตดจำหน่ำย	27.46	30.32	21.19	12.97
ขำดทนจำกกำรลดลงของมลู ค่ำโครงกำร	-	1.88	(1.88)	-
ผลต่ำงจำกส่วนลดคำเช่ำจ่ำย	-	0.07	-	-
กำไรจำกกำรยกเลิกสญญำเช่ำ	-	(0.14)	(0.01)	-
ค่ำตดจำหน่ำยค่ำใชจ่ำยทำงตรงในกำรออกหน้ กู้	12.31	14.54	15.46	11.43
ค่ำตดจำหน่ำยค่ำธรรมเนียมทำงกำรเงิน	0.81	1.49	5.94	7.50
ค่ำตดจำหน่ำยค่ำใชจ่ำยทำงตรงในกำรขำยทรพยส์ ินที่มีสิทธิซือ้ คืนและ ขำยคืน	-	-	6.10	9.43
กำไรจำกกำรขำยทรพยส์ นใหแ้ ก่ทรสั ตเพื่อกำรลงทนในอสงหำริมทรพย์	-	(208.09)	-	-
ขำดทนจำกกำรตดจำหน่ำยอปุ กรณ์	0.04	0.00	0.38	-
ค่ำใชจ่ำยเพื่อสนบั สนนุ นิติบคคลอำคำรชดุ	-	-	0.98	-
ค่ำเผื่อผลขำดทนดำนเครดิตที่คำดว่ำจะเกิดขึน้	-	0.25	0.13	-
ส่วนแบ่งขำดทนุ (กำไร) จำกเงินลงทนุ ในกำรรวมคำ้	(0.67)	4.04	6.13	(1.50)
ส่วนแบ่งขำดทนจำกเงินลงทนในบริษทรวม	5.71	7.85	4.08	1.11
ค่ำใชจ่ำยผลประโยชนระยะยำวของพนกงำน	3.79	2.77	3.24	1.96
ประมำณกำรค่ำซ่อมแซมบำน อำคำรชดและสำธำรณปู โภค	1.36	8.71	0.45	0.78
ประมำณกำรเงินสมทบกองทนนิติบคุ คลหมบู ำน	1.59	2.38	2.15	1.61
ประมำณกำรหนีส้ ินจำกคดีควำม	-	0.18	-	1.09
โอนกลบั ประมำณกำรรำยรบั ประกนรำยไดแ้ ก่กองทรสั ต์	-	-	(2.32)	(2.54)
ผลเสียหำยจำกกำรก่อสรำงโครงกำร	-	20.95	-	-
รำยไดดอกเบีย้	(6.61)	(9.75)	(12.19)	(13.31)
ค่ำใชจ่ำยดอกเบีย้	7.24	51.62	52.84	9.57
กำไรจำกกำรดำเนินงำนก่อนกำรเปลี่ยนแปลงในสินทรพยแ์ ละ	-	-	-	-

หนีส้ ินดำเนินงำน	795.23	1,267.91	1,735.69	1,367.28
สินทรพยด์ ำเนินงำนลดลง (เพิ่มขึน)	-	-	-	-
ลกหนีกำรคำและลกหนีอ้ ื่น	11.90	(1.59)	1.07	(14.19)
ที่ดินและตนทนกำรพฒั นำอสงหำริมทรพย์	(3,133.79)	(1,467.77)	(794.03)	(979.27)
เงินจ่ำยล่วงหนำค่ำก่อสรำง	(16.60)	6.15	3.29	(5.08)
เงินมดจำกำรซือ้ ที่ดิน	217.32	4.00	-	-
สินทรพยหมนเวียนอื่น	3.54	1.73	(76.70)	5.68
สินทรพยไม่หมนเวียนอื่น	0.80	0.75	1.44	(1.51)
หนีส้ ินดำเนินงำนเพิ่มขึน้ (ลดลง)	-	-	-	-
เจำหนีกำรคำและเจำหนีอ้ ื่น	143.40	114.93	4.53	99.19
เงินประกนผลงำนกำรก่อสรำง	49.38	39.75	(22.34)	(3.45)
เงินมดจำและเงินรบั ล่วงหนำจำกลกคำ้	39.78	84.87	(98.11)	(24.63)
ประมำณกำรหนีส้ ินระยะสนั้	(2.68)	(0.41)	(2.16)	(7.14)
หนีส้ ินหมนเวียนอื่น	1.97	(3.61)	4.73	(0.38)
หนีส้ ินไม่หมนเวียนอื่น	-	11.74	0.29	(1.99)
เงินสดจำก (ใชไปใน) กิจกรรมดำเนินงำน	(1,889.73)	58.45	757.70	434.50
จ่ำยภำษีเงินได้	(29.45)	(2.46)	(25.84)	(19.49)
เงินสดสุทธิจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมดาเนินงาน	(1,919.18)	55.98	731.87	415.02
กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน
เงินฝำกธนำคำรที่มีภำระคำประกนลดลง (เพิ่มขึน)	(8.02)	5.72	15.93	-
เงินใหก้ ย้ ืมแก่กิจกำรที่เกี่ยวขอ้ งกนเพิ่มขึน้	(78.58)	(36.95)	(103.72)	(53.75)
เงินสดรบั จำกกำรขำยทรพยส์ ินใหแ้ ก่ทรสั ตเพื่อกำรลงทนุ	-	-	-	-
ในอสงหำริมทรพย์	-	430.67	-	-
เงินสดจ่ำยซือ้ อำคำรและอปุ กรณ์	(16.45)	(3.62)	(0.17)	(2.29)
เงินสดจ่ำยซือ้ คอมพิวเตอรซ์ อฟตแ์ วร์	(6.92)	(0.49)	(0.40)	-
เงินสดรบั จำกดอกเบีย้	0.57	0.26	0.11	0.07
เงินสดสุทธิจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมลงทุน	(109.39)	395.60	(88.24)	(55.96)
กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน
เงินเบิกเกินบญชีธนำคำรเพิ่มขึน้ (ลดลง)	51.24	(51.24)	2.51	27.07
เงินกย้ ืมระยะสนจำกกิจกำรที่เกี่ยวขอ้ งกนเพิ่มขึน้	-	-	65.00	109.50
เงินสดรบั จำกเงินกย้ ืมระยะสนจำกสถำบนกำรเงิน	-	-	-	400.00
ชำระคืนเงินกย้ ืมระยะสนจำกสถำบนกำรเงิน	-	-	-	(200.00)
เงินสดรบั จำกกำรเบิกเงินกย้ ืมระยะยำวจำกสถำบนกำรเงิน	1,670.49	1,529.50	1,111.04	1,146.63
เงินสดจ่ำยชำระเงินกย้ ืมระยะยำวจำกสถำบนกำรเงิน	(398.81)	(1,234.80)	(2,031.94)	(1,344.66)
เงินสดรบั จำกกำรออกหน้ กร้ ะยะสนั้	-	250.00	-	-
เงินสดรบั จำกกำรออกหน้ กร้ ะยะยำว	486.00	1,056.70	1,266.20	350.00

ชำระคืนหน้ กร้ ะยะสนั้	-	-	(250.00)	-
เงินสดจ่ำยชำระคืนหน้ กร้ ะยะยำว	-	(1,698.50)	(587.63)	(955.08)
เงินสดรบั จำกหนีส้ นจำกกำรขำยทรพยส์ ินที่มีสิทธิซือ้ คืนและขำยคืน			197.70	-
เงินสดรบั จำกเงินรบั ล่วงหนำจำกลกู คำที่มีภำระดอกเบีย้			377.70	19.97
ชำระคืนเงินรบั ล่วงหนำที่มีภำระดอกเบียแก่ลกู คำ้				(96.80)
เงินสดจ่ำยค่ำใชจ่ำยทำงตรงในกำรออกหน้ กู้	(5.57)	(20.39)	(20.25)	(4.73)
เงินสดจ่ำยค่ำธรรมเนียมทำงกำรเงิน	-	(3.00)	(11.20)	(9.36)
เงินสดจ่ำยค่ำใชจ่ำยทำงตรงในกำรขำยทรพยส์ ินที่มีสิทธิ ซือ้ คืนและ ขำยคืน และเงินรบั ลวงหนำจำกลกู คำ้ ที่มีภำระดอกเบีย้	-	-	(42.18)	-
เงินสดรบั จำกกำรเพิ่มทนุ	0.00	-	-	-
จ่ำยเงินปันผล	(44.63)	-	(26.65)	(33.02)
เงินสดจ่ำยหนีส้ ินตำมสญญำเช่ำ	-	(4.67)	(4.62)	(3.01)
เงินสดจ่ำยดอกเบีย้	(201.16)	(252.13)	(235.02)	(204.01)
เงินสดสุทธิจาก (ใช้ไปใน) กิจกรรมจัดหาเงิน	1,557.57	(428.53)	(189.33)	(797.49)
เงินสดและรายการเทยี บเท่าเงินสดเพิ่มขึน้ (ลดลง) สุทธิ	(471.01)	23.05	454.29	(438.44)
เงินสดและรำยกำรเทียบเท่ำเงินสดตน้ ปี	506.94	35.94	58.99	513.27
เงินสดและรายการเทยบเท่าเงินสดปลายปี	35.94	58.99	513.27	74.84

การวิเคราะหและคา˚ อธิบายของฝ่ ายจัดการ

ภาพรวมของการดา˚ เนินงานทผ่านมา

แนวโน้มของตลำดอสังหำริมทรัพยใ์ นประเทศไทย ในไตรมำส 3 ปี 2565 ภำพรวมเศรษฐกิจยังคงมีปัจจัยทำทำยใน

หลำยๆดำ้ น แมว้ ่ำท่ว

โลกจะสำมำรถปรบ

ตัวกับกำรระบำดของโควิด-19 ไดแ

ลว้ ก็ตำม แต่ภำวะเศรษฐกิจภำยในและภำยนอก

ประเทศที่ยังไม่ฟื้นตัว ตน

ทุนค่ำวัสดุก่อสรำ้ งที่สูงขึน

ภำวะเงินเฟ้อ กำรอ่อนตัวลงของค่ำเงินบำท รวมถึงอัตรำดอกเบีย

ส่ งผล

กระทบใหป

ระชำชนยงั ตอ

งรด

เข็มขดค่ำใชจ่ำย ทงั้ ภำครฐ

และเอกชนต่ำงร่วมมือกันออกมำตรกำรเพื่อเอือ

ต่อกำรตด

สินใจซือของ

ผูบริโภค อำทิ กำรลดค่ำธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์และค่ำจดจำ˚ นองทงั้ บำ้ นใหม่และบำ้ นมือสอง รวมถึงมำตรกำรผ่อนคลำยกำร

ควบคมสินเชื่อเพื่ออยอำศย (Loan-to-Value: LTV) ช่วั ครำวของธนำคำรแห่งประเทศไทย (ธปท.) ทีก่ ำ˚ ลงั จะสินสดในสนิ ปี 2565 นี

ประกอบกับไตรมำสนีร้ ำคำที่อยู่อำศัยยังไม่ปรับตัวสูงขึน

ถือเป็นปัจจัยสำ

คัญสำ

หรับกำรตัดสินใจซือ

ก่อนที่รำคำที่อยู่อำศัย

ดอกเบียและตนทนท่ีดินจะปรบตวั สงู ขึนในปีหนำ

อย่ำงไรก็ตำม บรษ

ัทไดมีกำรทำ˚ ควำมเขำ้ ใจกบมมมองของผบ

รโิ ภคในมิติต่ำงๆ

พรอมทงั้ นำ˚ มำปรบใชใ้ นแผนกลยทธท

งั้ ระยะสน

และระยะยำว เพื่อใหส

อดคลองกบสถำนกำรณป

ัจจบน

ไม่ว่ำจะเป็นแผนกำรตลำด

ต่ำงๆ ทงั้ ดำ้ นรำคำและโปรโมช่นเพื่อกระตนุ ยอดขำยโดยยงั เพิ่มช่องทำงกำรตลำดทำงออนไลนใ์ นโซเชียลมีเดียในทุกแพลตฟอรม

เพื่อตอบสนองกบวิถีกำรดำ˚ เนินชีวิตที่เปลี่ยนไปของคนรุนใหม่

อีกทงั้ บริษัทยงั คงใหค

วำมสำ˚ คญ

กับนโยบำยกำรบริหำรจัดกำรตน

ทุนและค่ำใชจ่ำยใหมีควำมคุม

ค่ำ รวมถึงนโยบำยที่

มงุ เนนกำรนำ˚ หลกกำรดำ้ นควำมย่งั ยืน (ESG) หรือสิ่งแวดลอม (Environmental) สงั คม (Social) และบรรษัทภิบำล (Governance)

เพื่อนำ˚ มำปรบใชใ้ หเ้ ขำ้ กบกำรบรหำรจดกำรของบรษ

ัท ดำ้ นสิ่งแวดลอม (Environmental) บรษ

ัทไดจ้ ดทำ˚ โครงกำร CHEWA Goes

Green เพื่อสรำ้ งควำมตระหนกรู้ ปลกฝังจิตสำ˚ นึกดำ้ นกำรประหยดพลงั งำน ทรพยำกร อนรุ กษ์สิ่งแวดลอมคดแยกขยะอย่ำงถกวิธี

และเพิ่มมูลค่ำขยะโดยกำรนำ˚ ขยะเขำ

สู่กระบวนกำร upcycling เพื่อสรำ้ งประโยชนใ์ หเ้ กิดขึน

ต่อไป อีกทั้งยังช่วยลดค่ำใชจ่ำย

บำงส่วนของบริษัท ดำ้ นสงั คม (Social) กำรมีสวส

ดิกำรดูแลพนก

งำน สรำ้ งควำมสม

พนธท

่ีดี และเปิดโอกำสใหพ

นกงำนสำมำรถ

สื่อสำรถึงผบ

รหำรระดบสงู ในกำรแสดงควำมคิดเห็น ขอเสนอแนะ แนวคิดที่เป็นประโยชนต่อบรษ

ัทตำม “โครงกำรบญรอฟัง” อีกทง

ยงั เป็นช่องทำงในกำรแจง้ เบำะแสที่สำมำรถช่วยลดควำมเสี่ยงดำ้ นกำรทจรตคอรร์ ปช่นได้ รวมถึงกำรพฒนำศกยภำพของพนกงำน

อย่ำงต่อเนื่อง เพื่อเป็นส่วนช่วยในกำรพฒนำคณภำพของผลิตภณฑและกำรเตบโตขององคก ดำ˚ เนินไปไดอย่ำงม่นคงและย่งั ยืน

รใหมีประสิทธิภำพสงู สด

เพื่อใหธุรกิจ

ผลการดา˚ เนินงานของบริษัทและบริษัทย่อย สา˚ หรับงวดสินสุดวันท่ี 30 กันยายน 2565 มราี ยละเอียดดงั นี

สำ˚ หรบงวดสำมเดือน ชีวำทยมีรำยไดรวมเป็นจำ˚ นวน 495.78 ลำ้ นบำท เพิ่มขึนรอยละ 15.21 หรือ 65.47 ลำ้ นบำท จำก

430.31 ลำ้ นบำทในไตรมำส 3/2564 สำเหตุหลก

มำจำก ยอดโอนกรรมสิทธิ์ของโครงกำรแนวสง

จำ˚ นวน 7 โครงกำร เป็นจำ˚ นวน

302.96 ลำ้ นบำท เป็นสดส่วนรอยละ 61.11 ของรำยไดรวม และโครงกำรแนวรำบ จำ˚ นวน 6 โครงกำร เป็นจำ˚ นวน159.28 ลำ้ นบำท เป็นสดส่วนรอยละ 32.13 ของรำยไดรวม รวมถึงโครงกำรบำ้ นมือสอง จำ˚ นวน 13.65 ลำ้ นบำท เป็นสดส่วนรอยละ 2.75 และรำยได้ อื่น 19.89 ลำ้ นบำท เป็นสดส่วนรอยละ 2.75 ของรำยไดรวม

รำยไดร้ วมสำ˚ หรบ

งวดเกำ้ เดือนของปี 2565 จำ˚ นวน 1,691.75 ลำ้ นบำท เพิ่มขึน

รอยละ 5.66 หรือ 90.70 จำก 1,601.05

ลำ้ นบำทในไตรมำส 3/2564 บริษัทมีกำ˚ ไรสท

ธิเบ็ดเสร็จ อยู่ที่ 108.40 ลำ้ นบำท คิดเป็นกำ˚ ไรเพิ่มขึน

53.94 ลำ้ นบำท และมีอตรำ

ก˚ำไรสุทธิรอ

ยละ 6.41 ทั้งนี้จำกยอดขำยและยอดรับรูร้ ำยได้ในไตรมำส 3/2565 ชีวำทัยยังคงเร่งกระตุน

ยอดขำยให้ผลกำร

ดำเนินงำนได้เป็นไปตำมเป้ำหมำยที่บริษัทไดต

ั้งไว้ที่ 2,800 ล้ำนบำท โดยมีรำยไดจ

ำกกำรขำยอสังหำริมทรัพยร์ วมทั้งสิน

1,654.73 ลำ้ นบำท ถือเป็นสด

ส่วนรอ

ยละ 59.10 ของรำยไดท

่ีประมำณกำรไว้ ซ่ึงแบ่งเป็นโครงกำรแนวสง

1,072.67 ลำ้ นบำท ถือ

เป็นสด

ส่วนรอ

ยละ 38.31 และสำ˚ หรบ

โครงกำรแนวรำบมีรำยได้ 562.81 ลำ้ นบำท ถือเป็นรอ

ยละ 20.10 และโครงกำรบำ้ นมือ 2

จำ˚ นวน 19.24 ลำ้ นบำทหรือรอยละ 0.69 ของรำยไดท่ประมำณกำรไว้ แมใ้ นไตรมำส 3/2565 นีต่ำ˚ กว่ำเป้ำที่คำดกำรณไ์ ว้ แต่ยงั คง

เหลือไตรมำสสุดทำ

ยก่อนสิน

ปี ท่ีบริษัทฯ จะพัฒนำไปตำมเป้ำ โดยมีโครงกำรใหม่ท่ีรอรบ

รูร้ ำยไดจ

ำกกำรโอนกรรมสิทธิ์อีก 1

โครงกำรและโครงกำรอื่นๆที่มีกำรทยอยโอนอย่ำงต่อเนื่อง ซงึ จะส่งผลใหกำรดำ˚ เนินงำนเป็นไปตำมเป้ำหมำยที่คำดกำรณไ์ ว

ตารางเปรียบเทยบผลการดาเนินงานสา˚ หรับงวดสามเดือนและงวดเกา้ เดือน สิน

สุดวันที่ 30 กันยายน 2565 และ 2564

(หน่วย: ลำ้ นบำท)

รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย

สำ˚ หรบปี 2564 บรษัทมีรำยไดจำกกำรขำยอสงั หำรมทรพย์ จำ˚ นวน 2,091.89 ลำ้ นบำท คิดเปนรอ็ ยละ 97.90 ของรำยได

รวม เพิ่มขึนจำกปีก่อน จำ˚ นวน 469.64 ลำ้ นบำท หรือเพิ่มขึนรอยละ 28.95 โดยแบ่งเป็น

1) รำยได้จำกโครงกำรคอนโดมีเนียม จ˚ำนวน 1,370.89 ล้ำนบำท คิดเป็นร้อยละ 65 ของรำยได้จำกกำรขำย

อสงั หำริมทรพ

ยร์ วมทงั้ หมด ซ่ึงเพิ่มขึน

จำกปีก่อน จำ˚ นวน 537.99 ลำ้ นบำท หรือเพิ่มขึน

รอยละ 72.03 ซ่ึงสำ˚ หรบปี

2564 นีบ

ริษัทรบ

รูร้ ำยไดจ

ำกคอนโดมีเนียมโครงกำรใหม่ 1 โครงกำร ไดแ

ก่ โครงกำรชีวำทย

ฮอลลม

ำรค

โชคชย

สี่

เฟส 1 โดยรบรูรำยไดใ้ นช่วงไตรมำส 1 ปี 2564

2) รำยไดจ้ ำกโครงกำรแนวรำบ จำ˚ นวน 721 ลำ้ นบำท คิดเป็นรอ

ยละ 35 ของรำยไดจ

ำกกำรขำยอสงั หำริมทรพ

ย์ ซ่ึง

ลดลงจำกปีก่อน จำ˚ นวน 102.56 ลำ้ นบำท หรือลดลงขึนรอยละ 12.45 สำ˚ หรบปี 2564 และบรษ ในแนวรำบที่รบรูรำยได้ ในปีนี้

ัทไม่มีโครงกำรใหม่

(หน่วย: ลำ้ นบำท)

สำ˚ หรบไตรมำส 3/2565 บรษัทมีรำยไดจำกกำรขำยอสงั หำรมทรพย์ จำ˚ นวน 475.89 ลำ้ นบำท คิดเปนรอ็ ยละ 96.89 ของ

รำยไดรวม เพิ่มขึนจำกไตรมำสเดียวกนของปีก่อน จำ˚ นวน 50.51 ลำ้ นบำท หรือเพิ่มขึนรอยละ 11.87 โดยแบ่งเป็น

1) รำยได้จำกโครงกำรคอนโดมิเนียม จ˚ำนวน 302.96 ล้ำนบำท คิดเป็นรอยละ 63.66 ของรำยได้จำกกำรขำย

อสงั หำริมทรพ

ยรวมทงั้ หมด ซ่ึงเพิ่มขึน

จำกไตรมำสเดียวกน

ของปีก่อน จำ˚ นวน 39.59 ลำ้ นบำท หรือรอ

ยละ 15.03

อนเน่ืองมำจำกกำรรบ

รูร้ ำยไดจ้ ำกกำรโอนกรรมสิทธิโ์ ครงกำรชีวำทย

ปิ่นเกลำ้ ท่ีเปิดตวั โครงกำรในปลำย ไตรมำส 2

ส่งผลมำยงั ไตรมำส 3/2565 นีอีกดว้ ย

2) รำยไดจ้ ำกโครงกำรแนวรำบ แบ่งเป็นโครงกำรทำวนโ์ ฮม/อำคำรพำณิชย์ จำ˚ นวน 114.48 ลำ้ นบำท โครงกำรบำ้ น เดี่ยว 44.80 ล้ำนบำท รวมเป็น จ˚ำนวน 159.28 ล้ำนบำท คิดเป็ นร้อยละ 33.47 ของรำยได้จำกกำรขำย

อสังหำริมทรพย์ ซ่ึงทำวนโ์ ฮม/อำคำรพำณิชย์ เพิ่มจำกไตรมำสเดียวกันของปีก่อน จำ˚ นวน 31.20 ลำ้ นบำท หรือ

เพิ่มขึน

รอยละ 37.46 แต่สำ

หรับโครงกำรบำ

นเดี่ยว ลดลง 33.93 ลำ

นบำทหรือรอ

ยละ 43.10 สืบเนื่องมำจำก

บริษัทไม่มีโครงกำรแนวรำบเปิดตวั ใหม่ ท่ีรบ

รูร้ ำยไดจ

ำกกำรโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมำสนี้ บวกกับหลำยๆโครงกำร

แนวรำบไดท

ยอยโอนและปิดโครงกำรขำยในบำงส่วนไปแลว

ณ ปัจจุบันกำ˚ ลังทยอยสรำ้ งอย่ำงต่อเนื่องเพื่อให

สอดคลอ

งกบ

ยอดจองและโอนกรรมสิทธิ

ำม Backlog ที่ตงั้ เป้ำไว

3) รำยไดจำกโครงกำรบำ้ นมือสอง สำ˚ หรบ

ไตรมำส 3/2565 นีม

ีรำยไดจ้ ำกกำรโอนกรรมสิทธิเ์ ป็นจำ˚ นวน 13.65 ลำ้ น

บำท คิดเป็นรอยละ 2.87 ของรำยไดจ

ำกกำรขำยอสงั หำริมทรพ

ยร์ วมทงั้ หมด ในไตรมำส 3/2565 นี้ บริษัทเล็งเห็น

ถึงโอกำส ในกำรขยำยรูปแบบของธุรกิจใหม่ ม่งุ เนน

กำรตีตลำดบำ้ นมือสอง แมจ

ะเพิ่งเร่ิมโครงกำรไดไ้ ม่นำน แต่

บรษ

ัทไดร้ บกำรตอบรบท่ีดี มีลกคำ้ ใหควำมสนใจและโอนกรรมสิทธิ์ไดภ

ำยในงวด

รายได้อ่ืน

บรษัทมีรำยไดอื่นๆ จำ˚ นวน 44.78 ลำ้ นบำท คิดเปนรอ็ ยละ 2.09 ของรำยไดรวม ซงึ รำยไดอื่นๆ ประกอบดว้ ย รำยไดจำก

กำรบริหำรจด

กำรแก่บริษัทที่เกี่ยวขอ

ง ดอกเบียรบ

เป็นตน

ซ่ึงสำ˚ หรบ

ปี 2564 บริษัทมีรำยไดอื่นๆ เพิ่มขึน

จำกปีก่อน 23.71 ลำ้ น

บำท คิดเป็นเพิ่มขึนรอยละ 112.53

บรษัทมีรำยไดอื่นๆ จำ˚ นวน 19.89 ลำ้ นบำท คิดเปน็ รอยละ 3.11 ของรำยไดรวม ซงึ รำยไดอื่นๆ ประกอบดว้ ย รำยไดจำก

กำรบริหำรจด

กำรแก่บริษัทที่เกี่ยวขอ

ง ดอกเบียรบ

เป็นตน

ซ่ึงสำ˚ หรบ

ไตรมำส 3/2565 บริษัทมีรำยไดอื่นๆ สำ˚ หรบ

งวดเกำ้ เดือน

ลดลง 0.29 ลำ้ นบำท คิดเป็นลดลงรอ

ยละ 0.78 และสำ˚ หรบ

งวดสำมเดือนเพิ่มขึน

6.22 ลำ้ นบำท ในสัดส่วนรอ

ยละ 45.50 เมื่อ

เทียบกบงวดสำมเดือนในไตรมำสเดียวกนของปีก่อน

รายได้จากการให้เช่าโรงงานและค่าบริการ

ไตรมำส 3 ปี 2563 บริษัทฯ ไดข

ำยโรงงำนสำ˚ เร็จรูปใหเ้ ช่ำ (จำ˚ นวน 10 โรง) มล

ค่ำขำย 460 ลำ้ นบำท ส่งผลใหเ้ กิดกำ˚ ไร

จำกกำรขำยทรพยส

ินดงั กล่ำวจำ˚ นวน 208 ลำ้ นบำท (สทธิจำกค่ำใชจ่ำยในกำรขำยที่เกี่ยวของ) ทงั้ นีเ้ พื่อใหส

อดคลองกบขอกำ˚ หนด

มำตรฐำนกำรบัญชี บริษัทฯ จึงไดแ

ยกแสดงผลกำรดำ˚ เนินงำนของส่วนงำนธุรกิจใหเ้ ช่ำพืน

ที่ไวเ้ ป็น “กำ˚ ไรสำ˚ หรบ

งวดจำกกำร

ดำ˚ เนินงำนท่ียกเลิก” สำ˚ หรบปี 2563 ไวจ

ำ˚ นวน 213.80 ลำ้ นบำท จึงทำ˚ ใหใ้ นปี 2563 บรษ

ัทมีกำ˚ ไรสทธิ 120.44 ลำ้ นบำท

สำ˚ หรบปี 2564 และ 2565 ไม่มีรำยไดจำกกำรใหเ้ ช่ำโรงงำนและค่ำบรกำรแลว

ต้นทุนและกา˚ ไรข้ันต้น

สำ˚ หรบปี 2563 บรษัทฯ มีตนทนขำยอสงั หำรมทรพย์ จำ˚ นวน 1,285.15 ลำ้ นบำท คิดเปนรอ็ ยละ 79.22 ของรำยไดจำกกำร

ขำยอสงั หำริมทรพ

ย์ ซ่ึงเพิ่มขึน

จำกปีก่อน จำ˚ นวน 463.98 ลำ้ นบำท หรือเพิ่มขึน

รอยละ 56.50 ซ่ึง สอดคลอ

งกับรำยไดจ

ำกกำร

ขำยอสงั หำรมทรพยท

่ีเพิ่มขึน

แต่ทงั้ นีบรษ

ัทมีอตรำกำ˚ ไรขนตนจำกกำรขำยอสงั หำรมทรพย์ ลดลงจำกปีก่อนรอยละ 26.28 เป็นรอย

ละ 20.78 ลดลงรอ

ยละ 5.50 เนื่องจำกภำคตลำดอสังหำริมทรพ

ยมีกำรแข่งขน

ทำงดำ้ นรำคำกันค่อนขำ้ งสูง บริษัทจึงมีกำรปรบ

รำคำตำมสถำนกำรณเ์ พื่อเรง่ ระบำยสินคำ้ คงเหลือ เพื่อใหมีเงินสดกลบมำในกิจกำรไวท

่ีสด

และอีกส่วนหนึ่งมำจำกกำรรบรูรำยได

จำกโครงกำรชีวำ บิซ โฮม ที่บริษัทได้ Take over มำ ซ่ึงโครงกำรดงั กล่ำว มีอต

รำกำ˚ ไรขน

ตนที่ต่ำ˚ กว่ำเมื่อเทียบกับโครงกำรอื่นที่

บรษ

ัทเป็นผค

ิดรเิ รมพฒนำเอง

สำ˚ หรบ

ปี 2564 บริษัทมีตน

ทุนขำยอสังหำริมทรพ

ย์ จำ˚ นวน 1,543.04 ลำ้ นบำท เพิ่มขึน

จำกปีก่อน จำ˚ นวน 257.88 ลำ้ น

บำท หรือเพิ่มขึน

รอยละ 16.71 และอัตรำกำ˚ ไรขั้นตน

จำกกำรขำยอสังหำริมทรพ

ย์ เพิ่มขึน

จำกปีก่อนรอ

ยละ 20.78 เป็นรอ

ยละ

26.24 ซ่ึงสอดคลอ

งกับยอดรบรูร้ ำยไดท

่ีเพิ่มขึน

และอต

รำกำ˚ ไรขน

ตนจำกกำรขำยอสงั หำริมทรพ

ยอยู่ที่รอ

ยละ 26.24 เพิ่มขึน

จำก

งวดเดียวกนของปีก่อนที่รอยละ 20.80 จะเห็นว่ำบรษัทมีกำรบริหำรจดกำรตนทนและรำคำขำยไดดียิ่งขึน

บริษัทมีตน

ทุนกำรใหเ้ ช่ำโรงงำนและบริกำร เป็นตน

ทุนค่ำเสื่อมรำคำของอสังหำริมทรพ

ยเ์ พื่อกำรลงทุน ไดแ

ก่ โรงงำน

สำ˚ เร็จรูปใหเ้ ช่ำและหอ

งชด

เพื่อรำ้ นคำ้ ใหเ้ ช่ำ เนื่องจำกในเดือนสิงหำคม 2563 บริษัทมีกำรขำยโรงงำนสำ˚ เรจ

รูปใหเ้ ช่ำจึงไดบ

นทึก

ตนทุนค่ำเสื่อมรำคำแยกแสดงไว้ในผลกำรดำ˚ เนินงำนของส่วนงำนธุรกิจให้เช่ำพืน

ที่ไว้ในรำยกำร “กำ

ไรสำ

หรับงวดจำกกำร

ดำ˚ เนินงำนท่ียกเลิก”

สำ˚ หรบไตรมำส 3/2565 สำ˚ หรบงวดเกำ้ เดือนบรษ

ัทมีตนทนขำยอสงั หำรม

ทรพย์ จำ˚ นวน 1,199.39 ลำ้ นบำท คิดเป็นรอยละ

70.90 ของรำยไดร้ วม โดยเพิ่มขึน

40.09 ลำ้ นบำท หรือรอ

ยละ 3.46 และสำ˚ หรบ

งวดสำมเดือน จำ˚ นวน 356.30 ลำ้ นบำท คิดเป็น

รอยละ 71.87 ของรำยไดรวม ซงึ เพิ่มขึน 51.13 ลำ้ นบำท คิดเปนเพิ่มขึ็ นในอตรำรอยละ 1 เมื่อเทียบกบไตรมำสเดียวกนของปีก่อน

และสำ˚ หรบ

กำ˚ ไรขน

ตนจำกกำรขำยอสงั หำริมทรพ

ยสำ˚ หรบงวดเกำ้ เดือน เท่ำกับ 455.34 ลำ้ นบำท เพิ่มขึน

จำกปีก่อน 50.32 ลำ้ น

บำท โดยสำ˚ หรบ

งวดสำมเดือน จำ˚ นวน 119.59 ลำ้ นบำท โดยเพิ่มขึน

8.12 ลำ้ นบำทจำกไตรมำสเดียวกันของปีก่อน อต

รำกำ˚ ไร

ขนตนจำกกำรขำยอสงั หำรมทรพยสำ˚ หรบงวดสำมเดือนและเกำ้ เดือน คิดเปนอต็ รำรอยละ 25.13 และ 27.52 ตำมลำ˚ ดบ

ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร

สำ˚ หรบปี 2563 บริษัทมีค่ำใชจ่ำยในกำรขำยและบริหำรรวมในกำรขำยและบริหำรรวม จำ˚ นวน 393.65 ลำ้ นบำท คิดเป็น

รอยละ 24.09 ของรำยไดร้ วม เพิ่มขึน

จำกปีก่อน จำ˚ นวน 40.29 ลำ้ นบำท หรือเพิ่มขึน

รอยละ 11.40 ส่วนใหญ่เพิ่มขึน

มำจำก

ค่ำใช้จ่ำยในกำรบริหำร ซ่ึงค่ำใช้จ่ำยในกำรบริหำร ประกอบด้วย เงินเดือนพนักงำน ค่ำเช่ำ ค่ำเสื่อมรำคำ ค่ำซ่อมแซม

สำธำรณปโภค ค่ำส่วนกลำงของนิติบคคล เป็นเป็นตน ซงึ ค่ำใชจ่ำยขำ้ งตนนกี ็สทธเิ พิ่มขึนสอดคลองกบกำรโครงกำรทเี่ พิ่มมำกขึน

สำ˚ หรบ

ปี 2564 บริษัทมีค่ำใชจ่ำยในกำรขำยและบริหำรรวม จำ˚ นวน 413.84 ลำ้ นบำท คิดเป็นรอ

ยละ 19.47 ของรำยได

รวม เพิ่มขึน

จำกงวดเดียวกันของปีก่อน 20.19 ลำ้ นบำท หรือเพิ่มขึน

รอยละ 4.88 ซ่ึงค่ำใชจ่ำยที่เพิ่มขึน

สอดคลอ

งตำมยอดรบรู

รำยได้ หำกเทียบกับอต

รำค่ำใชจ่ำยในกำรขำยและบริหำร (SG&A) ต่อรำยไดร้ วมจำกงวดเดียวกันของปีก่อน ลดลงจำกรอ

ยละ

24.09 เป็นรอยละ 20.19

สำ˚ หรบไตรมำส 3/2565 บริษัทมีอัตรำค่ำใชจ่ำยในกำรขำยและบริหำรต่อรำยไดร้ วม (SG&A) จำ˚ นวน 325.32 ลำ้ นบำท

เพิ่มขึน

จำ˚ นวน 25.80 ลำ้ นบำท หรือเพิ่มขึน

รอยละ 8.61 และสำ˚ หรบ

งวดสำมเดือนเพิ่มขึน

จำ˚ นวน 23.23 ลำ้ นบำท หรือเพิ่มขึน

รอยละ 25.08 เมื่อเทียบกบไตรมำสเดียวกนของปีก่อน

ส่วนแบ่งกาไรจากเงินลงทุนในการร่วมค้าและบริษัทร่วม

ส่วนแบ่งก˚ำไรจำกเงินลงทุนในกำรร่วมคำ

เป็นกำรรับรูส

่วนแบ่งก˚ำไรจำกกำรลงทุนในบริษัท ชีวำทัย ฮัพ ซูน จำ

กัด

(“CTHS”) บริษัทถือหุน

สดส่วนรอ

ยละ 50 และ บริษัท ชีวำ ฮำรท

จำ˚ กัด (“CWH”) บริษัทถือหุน

สดส่วนรอ

ยละ 70 ทำ˚ ใหบ

ริษัทรบรู

ส่วนแบ่งขำดทนจำกเงินลงทนในกำรรว่ มคำ้ สำ˚ หรบปี 2563 จำ˚ นวน 4.04 ลำ้ นบำท เนื่องจำกในระหว่ำงปี 2563 บรษัท ชีวำทย ฮพ

ซูน จำ

กัด ยังไม่มีกำรรับรูร้ ำยไดจ

ำกกำรโอนกรรมสิทธิ์จึงทำ˚ ใหย

ังไม่เกิดส่วนแบ่งกำ

ไร และบริษัท ชีวำ ฮำรท

จำกัดมีผลกำร

ดำ˚ เนินงำนท่ีขำดทุนอยู่ในจำกรบ

รูร้ ำยไดจ

ำกกำรโอนกรรมสิทธิ์เพียง 1 ยูนิต และสำ˚ หรบ

งวดเกำ้ เดือนปี 2564 บริษัทฯ รบ

รูส

่วน

แบ่งขำดทนจำกเงินลงทนในกำรรว่ มคำ จำ˚ นวน 1.92 ลำ้ นบำท เพิ่มขึนจำกงวดเดียวกนกบปก่อนี จำ˚ นวน 0.50 ลำ้ นบำท เนืองจ่ ำก

ยงั ไม่มีรำยไดจำกบรษัทรว่ มคำ

ส่วนแบ่งกำ˚ ไรจำกเงินลงทุนในบริษัทร่วม เป็นกำรรบ

รูส

่วนแบ่งกำ˚ ไรจำกกำรลงทุนในบริษัท กมลำ ซีเนียร์ ลิฟวิ่ง จำ˚ กัด

บริษัทไดท

ำสัญญำร่วมทุนถือหุ้นสัดส่วน รอ

ยละ 25 บริษัทฯ รับรูส

่วนแบ่งขำดทุนจำกเงินลงทุนในบริษัทร่วมสำ˚ หรับปี 2563

จำ˚ นวน 7.85 ลำ้ นบำท เนื่องจำกโครงกำรอยระหว่ำงก่อสรำ้ ง และอยใู นช่วงพรีเซลลจึงทำ˚ ใหมีค่ำใชจ่ำยในกำรขำยเพิ่มขึนประกอบ

กับมีค่ำเสื่อมรำคำของสำ˚ นก

งำนขำยรบ

รูเ้ ป็นค่ำใชจ่ำยเพิ่มขึน

จำกปีก่อนด้วย และสำ˚ หรบ

ปี 2564 บริษัทฯ รบ

รูส

่วนแบ่งขำดทุน

จำกเงินลงทนในบรษัทรว่ ม จำ˚ นวน 4.08 ลำ้ นบำท

ทงั้ นี้ บรษ

ัท ชีวำ ฮำรท

จำ˚ กด

ซงึ เป็นผพู

ฒนำ 2 โครงกำร ไดแก่ โครงกำร ฮำรท

สขมวิท 62/1 มล

ค่ำโครงกำร 160 ลำ้ นบำท

และโครงกำรฮำรท

สขุมวิท 36 มล

ค่ำโครงกำร 270 ลำ้ นบำท และสำ˚ หรบ

บริษัท กมลำ ซีเนียร์ ลิฟวิ่ง จำ˚ กัด เป็นผูพฒ

นำโครงกำร

Otium Phuket มลค่ำโครงกำร 4,408 ลำ้ นบำท อยระหว่ำงพฒนำโครงกำร

สำ˚ หรบ

ไตรมำส 3/2565 บริษัทมีส่วนแบ่งกำ˚ ไร (ขำดทุน) จำกเงินลงทุนในกำรร่วมคำ

เป็นกำรรบ

รูส

่วนแบ่งกำ˚ ไร(ขำดทุน)

จำกกำรลงทุนในบริษัท ชีวำทย ฮพ

ซูน จำ˚ กัด (“CTHS”) บริษัทถือหุน

สดส่วนรอ

ยละ 50 และ บริษัท ชีวำ ฮำรท

จำ˚ กัด (“CWH”)

บรษ

ัทถือหน

สดส่วนรอยละ 70 ทำ˚ ใหบรษ

ัทรบรูส

่วนแบ่งกำ˚ ไรจำกเงินลงทนในกำรรว่ มคำ้ สทธิ จำ˚ นวน 1.50 ลำ้ นบำท และส่วนแบ่ง

กำ˚ ไร (ขำดทน) จำกเงินลงทนในบรษ

ัทรว่ ม เป็นกำรรบรูส

่วนแบ่งกำ˚ ไร (ขำดทน) จำกกำรลงทนในบรษ

ัท กมลำ ซีเนียร์ ลิฟวิ่ง จำ˚ กด

บรษ

ัทไดท

ำ˚ สญญำรว่ มทนถือหน

สดส่วน รอยละ 25 บรษ

ัทรบรูส

่วนแบ่งขำดทนจำกเงินลงทนในบรษ

ัทรว่ ม จำ˚ นวน 1.11 ลำ้ นบำท

ต้นทุนทางการเงิน

สำหรับปี 2563 บริษัทฯ มีตน

ทุนทำงกำรเงิน จำ

นวน 67.66 ลำ

นบำท เพิ่มขึน

จำกปีก่อนจำ

นวน 45.19 ลำ

นบำท หรือ

เพิ่มขึนรอยละ 201.11 เกิดจำกดอกเบียที่บรษ

ัทนำ˚ มำใชเ้ ป็นเงินทนหมนวียนในกำรดำ˚ เนินกิจกำร และกำรออกหน

กู้ อีกทงั้ ดอกเบีย

เงินกูยืมของโครงกำรชีวำทย

ฮอลลม

ำรค

จรญ

ฯ13 และโครงกำรชีวำทย

เกษตร-นวมินทร์ ท่ีเร่ิมโอนกรรมสิทธิ์ ไดสินสด

กำรรวม

ตนทนกย

ืมเป็นส่วนหนึ่งของตนทนโครงกำร ส่งผลใหบ

นทึกเป็นค่ำใชจ่ำยทนที

สำ˚ หรบ

ปี 2564 บรษ

ัทมีตนทนทำงกำรเงิน จำ˚ นวน 78.25 ลำ้ นบำท เพิ่มขึนจำกงวดเดียวกนของปีก่อนจำ˚ นวน 10.60 ลำ้ น

บำท หรือเพิ่มขึน

รอยละ 13.54 เพิ่มขึน

จำกรบ

รูค่ำใชจ่ำยดอกเบีย

หุน

กูท

่ีครบกำ˚ หนดชำ˚ ระ และดอกเบีย

ของโครงกำรที่สรำ้ งเสร็จ

ไดแก่ โครงกำรชีวำทย

ฮอลลมำรค

ลำดพรำ้ ว-โชคชย

4 และโครงกำรชีวำทย

เรสซิเดนซ์ ทองหล่อ และภำระดอกเบียที่เกิดจำกเงินที่

รบมำจำกลกคำ้ จำกกำรทำ˚ สญญำจะซือจะขำยหองชด

โครงกำรชีวำทย

ป่ืนเกลำ

โดยระบวุ ่ำบรษ

ัทจะจ่ำยผลตอบแทนใหล

กคำ

สำ˚ หรบ

ไตรมำส 3/2565 บริษัทมีตน

ทุนทำงกำรเงิน จำ˚ นวน 32.76 ลำ้ นบำท ลดลงจำกงวดเดียวกันของปีก่อนจำ˚ นวน

30.07 ลำ้ นบำท หรือลดลงรอ ยำว

ยละ 47.90 ลดลงเนื่องจำกบริษัทมีกำรชำ˚ ระคืนเงินกูยืมจำกสถำบน

กำรเงินและชำ˚ ระคืนหุน

กูร้ ะยะ

กาไรสุทธิ

สำ˚ หรบปี 2563 บรษ

ัทมีผลขำดทนสทธิจำกกำรดำ˚ เนินงำน อยท

่ี 93.36 ลำ้ นบำท ขำดทนเพิ่มขึนจำกงวดปีก่อน 32.87 ลำ้ น

บำท หรือขำดทุนเพิ่มขึน

รอยละ 54.33 เนื่องมำจำกกำรแพร่ระบำดเชือ

ไวรส

โคโรนำสำยพันธุ์ใหม่ 2019 หรือ โควิด-19ส่งผล

กระทบต่อควำมตอ

งกำรซือ

ของผูบริโภค นอกจำกนี้กลม

ลกคำ้ ที่จองซือ

ส่วนหนึ่งที่ประกอบอำชีพดำ้ นงำนบริกำรไดร้ บ

ผลกำระทบ

โดยตรงจำกโรคระบำด COVID – 19 ทำ˚ ใหกำรขอสินเช่ือจำกสถำบนกำรเงินที่มีมำตรกำรรดกมมำกยิ่งขึน และบำงรำยถกปฏิเสธ

กำรใหส

ินเช่ือหรือใหว้ งเงินกไู้ ม่เต็มจำ˚ นวน ทำ˚ ใหยอดยกเลิกจำกลกคำ้ ค่อยขำ

งสง

นอกจำกนีภ

ำคอสงั หำรมทรพยมีกำรแข่งขนดำ้ น

รำคำกันค่อนขำ้ งสูง บริษัทจึงมีกำรปรบ

ลดรำคำตำมสถำนกำรณ์ ทำ˚ ใหมีอัตรำกำ˚ ไรขน

ตนจำกกำรขำยอสังหำริมทรพ

ยท่ีลดลง

ประกอบกบยงั มีค่ำใชจ่ำยในกำรบรษ

ัทท่ีเพิ่ทสงู ขึน

จึงส่งผลใหบรษ

ัทมีผลกำรดำ˚ เนินงำนท่ีขำดทน

ทั้งนีบ

ริษัทมีกำรบันทึกกำ

ไรสำ˚ หรบ

งวดจำกกำรดำ˚ เนินงำนที่ยกเลิก (จำ˚ หน่ำยโรงงำนสำ˚ เร็จรูปใหเ้ ช่ำ จำ˚ นวน 10 โรง)

จำ˚ นวน 213.80 ลำ้ นบำท จำกผลกำรขำยทรพ

ยสินนี้ ส่งผลใหใ้ นปี 2563 บริษัทและบริษัทย่อยมีกำ˚ ไรสท

ธิ จำ˚ นวน 120.44 ลำ้ น

บำท (หำกไม่รวมกำ˚ ไรจำกกำรจำ˚ หน่ำยอสังหำริมทรพยเ์ พื่อกำรลงทุนดังกล่ำว บริษัทจะมีผลขำดทุนจำ˚ นวน 93.36 ลำ้ นบำท)

กำ˚ ไรเพิ่มขึนจำกงวดเดียวกันของปีก่อน จำ˚ นวน 175.50 ลำ้ นบำท หรือ กำ˚ ไรเพิ่มขึน จำกรอยละ -5.36 เป็นรอยละ 7.33

รอยละ 318.69 และมีอต

รำกำ˚ ไรสทธิ เพิ่มขึน

สำ˚ หรบ

ปี 2564 บริษัทและบริษัทย่อยมีผลกำ˚ ไรสท

ธิ จำ˚ นวน 70.13 ลำ้ นบำท ซ่ึงลดลงจำกงวดเดียวกันของปีก่อน จำ˚ นวน

50.03 ลำ้ นบำท หรือลดลงรอ

ยละ 71.72 สำเหตุอน

เนื่องมำจำกปีก่อน บริษัทมีกำ˚ ไรจำกกำรดำ˚ เนินงำนที่ยกเลิกจำ˚ นวน 213.80

ลำ้ นบำท ซ่ึงงวดปัจจบ

นบริษัทมีรำยไดจำกกำรขำยอสงั หำริมทรพ

ย์ ซ่ึงเป็นรำยไดหลกเพิ่มสงู ขึน

เมื่อเทียบจำกงวดเดียวกนของปี

ก่อน รวมถึงกำรบรหำรจดกำรตนทนและค่ำใชจ่ำยใหอยใู นสดส่วนที่เหมำะสม

สำ˚ หรบ

ไตรมำส 3/2565 บริษัทและบริษัทย่อย มีผลกำ˚ ไรสท

ธิจำกกำรดำ

เนินงำนสำ˚ หรบ

งวดสำมเดือนจำ˚ นวน 7.98 ลำ้ น

บำท กำ˚ ไรสทธิเพิ่มขึนจำกไตรมำสเดียวกนของปีก่อนจำ˚ นวน 3.28 ลำ้ นบำท หรือในอตรำรอยละ 69.80 และมีกำ˚ ไรสทธิสำ˚ หรบงวด เกำ้ เดือนจำ˚ นวน 108.40 ลำ้ นบำท เพิ่มขึนจำ˚ นวน 53.94 ลำ้ นบำท หรือเพิ่มขึนในอตรำรอยละ 99.04

การวิเคราะหฐานะทางการเงนิ สินทรัพยร์ วม

ณ วันที่ 31 ธันวำคม 2563 บริษัทมีสินทรพ

ยร์ วม จำ˚ นวน 6,683.01 ลำ้ นบำท เพิ่มขึน

จำกปีก่อน 278.70 ลำ้ นบำท หรือ

เพิ่มขึนรอยละ 4.35 โดยมีรำยกำรเปลี่ยนแปลงที่เป็นสำระสำ˚ คญสำ˚ หรบปี 2563 ดงั นี้

1) กำรเพิ่มขึนของที่ดินและตนทนกำรพฒนำโครงกำร จำ˚ นวน 386 ลำ้ นบำท

2) กำรจำ˚ หน่ำยอสงั หำรมทรพยเ์ พื่อกำรลงทน

199 ลำ้ นบำท

(โรงงำนสำ˚ เรจรูปใหเ้ ช่ำ 10 โรง) ทำ˚ ใหอสงั หำรมทรพยเ์ พื่อกำรลงทนลดลง

ณ วันที่ 31 ธันวำคม 2564 บริษัทมีสินทรัพยร์ วม จำ

นวน 6,760.26 ลำ

นบำท เพิ่มขึน

จำกปีก่อน 77.25 ลำ

นบำท หรือ

เพิ่มขึนรอยละ 1.14 ส่วนใหญ่เป็นผลมำจำกกำรกำรเพิ่มขินของกระแสเงินสด จำกกำรจำ˚ หน่ำยหนกครงั้ ที่ 4/2564

1) ที่ดินและตนทนกำรพฒนำอสงั หำรมทรพย์ จำ˚ นวน 5,530.24 ลำ้ นบำท คิดเป็นรอยละ 81.81 ของสินทรพยรวมลดลง

จำกสิน

ปีก่อน จำ˚ นวน 535.98 ลำ้ นบำท หรือลดลงรอ

ยละ 9.69 เนื่องจำกบริษัทมีรำยไดจำกกำรขำยอสงั หำริมทรพย

เพิ่มขึน

จึงทำ˚ ใหส

ินคำ้ คงเหลือลดลงสทธิ

2) สินทรพยหมนเวียนอื่น จำ˚ นวน 119.00 ลำ้ นบำท คิดเป็นรอยละ 1.76 ของสินทรพยรวม เพิ่มขึนจำกสินปีก่อน จำ˚ นวน

81.76 ลำ้ นบำท หรือคิดเป็นรอยละ 68.70 เนื่องจำกเงินสะสมในบญ

ชีเอสโครวข์ องหนุ

กูระยะยำวครงั้ ที่ 2/2563 ชดที่

2 ที่ดูแลโดยผูแทนผูถ

ือหนุ

กู้ เพิ่มขึนต่อเนื่องจำกกำรที่บริษัทนำ˚ เงินสดมำทดแทนหลกประกน

ประเภทอสงั หำรมทรพย

กล่ำวคือ บรษัทนำ˚ เงินสดมำวำงเปนหลก็ ประกนแทน เพือปลอดจ่ ำ˚ นองหลกประกนประเภทอสงั หำรมทรพย์ ซงึ เปนไป็

ตำมขอกำ˚ หนดสิทธิของหนกร้ ะยะยำวครงั้ ที่ 2/2563 ชดที่ 2

ณ วน

ที่ 30 กันยำยน 2565 บริษัทมีสินทรพ

ยร์ วม จำ˚ นวน 6,347.98 ลำ้ นบำท ลดลงจำกปีก่อน จำ˚ นวน 385.29 ลำ้ นบำท

หรือลดลงรอยละ 5.70 โดยกำรเปลี่ยนแปลงดงั กล่ำวอนเนื่องมำจำก เงินสดและรำยกำรเทียบเท่ำเงินสด ลดลง 438.44 ลำ้ นบำท

เนื่องจำกชำ˚ ระหุน

กูท

่ีครบกำ˚ หนดในงวดและจ่ำยคืนเงินกูยืมระยะยำวจำกสถำบน

กำรเงิน แต่มีส่วนที่เพิ่มขึน

หลก

ๆ ไดแ

ก่ เงินให

กยืมระยะยำวแก่กิจกำรท่ีเกี่ยวของกน

เพิ่มขึน

53.15 ลำ้ นบำท ส่งผลทำ˚ ให้ สินทรพยรวมลดลง 385.29 ลำ้ นบำท

หนี้สินรวม

ณ วน

ที่ 31 ธันวำคม 2563 บริษัทมีหนีส

ินรวมจำ˚ นวน 4,822.13 ลำ้ นบำท เพิ่มขึน

จำกปีก่อน จำ˚ นวน 158.26ลำ้ นบำท

หรือเพิ่มขึน

รอยละ 3.39 โดยกำรเพิ่มขึนจำกบริษัทกูยืมเงินระยะยำวจำกสถำบน

กำรเงินและกำรออกหุน

กู้ เพื่อใชเ้ ป็นเงินลงทนใน

กำรพฒนำโครงกำรในอนำคต

ณ วน

ที่ 31 ธันวำคม 2564 บริษัทมีหนีส

ินรวมจำ˚ นวน 4,855.89 ลำ้ นบำท เพิ่มขึนจำกปีก่อน จำ˚ นวน 33.77 ลำ้ นบำท หรือ

เพิ่มขึนรอยละ 0.69 โดยมีกำรเปลี่ยนแปลงของสินทรพยท

่ีส

ำ˚ คญ

ดงั นี

1) เงินกูยืมระยะสนั

จำกกิจกำรที่เกี่ยวขอ

งกัน จำ˚ นวน 65.00 ลำ้ นบำท คิดเป็นรอ

ยละ 1.33 ของหนีส

ินรวม ซ่ึงเป็นเงิน

กยืมกรรมกำร เพื่อใชเ้ ป็นเงินทนหมนเวียนในกิจกำร

2) เงินกูยืมระยะยำวจำกสถำบน

กำรเงินรวมทั้งสิน

จำ˚ นวน 1,346.07 ลำ้ นบำท ลดลงจำกสิน

ปีก่อน 926.15 ลำ้ นบำท

หรือคิดเป็นรอ มำกขึน้

ยละ 68.80 เนื่องจำกบริษัทมียอดขำยโครงกำรเพิ่มขึน

จึงทำ˚ ใหส

ำมำรถชำ˚ ระหนีจ

ำกสถำบน

กำรเงินได

3) หุ้นกู้รวมทั้งสิน

จ˚ำนวน 2,202.52 ล้ำนบำท เพิ่มขึน

จำกสิน

ปีก่อน 671.31 ล้ำนบำท หรือเพิ่มขึน

รอยละ 30.47

เนื่องจำกมีกำรออกหนกใู้ หม่ในไตรมำส 1/2564 ไตรมำส 2/2564 และไตรมำส 4/2564

4) เงินรบ

ล่วงหนำ้ จำกลก

คำ้ จำ˚ นวน 523.37 ลำ้ นบำท เพิ่มขึน

จำกสิน

ปีก่อนจำ˚ นวน 379.98 ลำ้ นบำท โดยเพิ่มขึน

จำก

กำรรบ

เงินจำกลก

คำ้ ที่ทำ˚ สญ

ญำจะซือ

จะขำยหอ

งชุด โดยมีเง่ือนไขระบุว่ำบริษัทจะจ่ำยผลตอบแทนจนถึงวน

ที่ลกคำ

ร โอนกรรมสิทธิ์ช่วงเดือนต.ค. 2565 และมิถุนำยน 2566 เนื่องจำกสัญญำจะซือจะขำยห้องชุดกับบริษัทฯ ซ่ึงใน

บนทึกขอ

ตกลงแนบทำ้ ยสญ

ญำจะซือ

จะขำยหอ

งชุดไดร้ ะบุว่ำบริษัทฯ จะจ่ำยผลตอบแทนใหลก

คำ้ ในอต

รำคงที่ของ

เงินรบ

ล่วงหนำ้ ดงั กล่ำวเป็นรำยไตรมำสตลอดระยะเวลำตงั้ แต่วน

ที่ลก

คำ้ จ่ำยเงินรบ

ล่วงหนำ้ ใหแ

ก่บริษัทฯจนถึงวนท่ี

ลกคำ้ ไดร้ บ

โอนกรรมสิทธิ์หอ

งชุด

ทงั้ นีใ้ นกำรดำ˚ เนินกำรจด

หำลก

คำ้ เพื่อทำ˚ สญ

ญำจะซือ

จะขำยหอ

งชุดดงั กล่ำว บริษัทฯไดท

ำ˚ สญ

ญำแต่งตงั้ บริษัทแห่ง

หนึ่งเป็นที่ปรึกษำทำงกำรเงินในกำรทำ

สัญญำดังกล่ำว โดยให้บริกำรเสนอขำยและจัดหำผู้ซือ

ห้องชุดของบริษัทฯ โดยคิด

ค่ำธรรมเนียมกำรจดกำรในอตรำคงที่ของรำคำหองชดที่ขำยได

ณ วนท่ี 30 กนยำยน 2565 บรษ

ัทมีหนีส

ินรวมจำ˚ นวน 4,395.23 ลำ้ นบำท ลดลงจำกปีก่อน จำ˚ นวน 460.67 ลำ้ นบำท หรือ

ลดงรอยละ 9.49 โดยลดลงเนื่องจำกบรษ

ัทคืนกย

ืมเงินระยะยำวจำกสถำบนกำรเงินและชำ˚ ระคืนหน

กท่ครบกำ˚ หนดภำยในปี

อัตรำส่วนหนีส

ินต่อส่วนของผูถ

ือหุน

(D/E) ตำมงบกำรเงิน ณ 30 กันยำยน 2565 อัตรำ 2.22 เท่ำ ณ 31 ธันวำคม 2564

อตรำ 2.55 เท่ำ บรษ ธนำคำรกำ˚ หนด

ส่วนของผ

ัทยงั คงปฏิบติตำมเง่ือนไขทำงกำรเงินตำมที่ระบใุ นสญญำเงินกย

ือหุ้น

ืมซงึ ยงั คงมีสดส่วนตำมเง่ือนไขเป็นไปตำมที่

ส่วนของผถู

ือหนุ

ณ วนท่ี 31 ธันวำคม 2562 มีจำ˚ นวน 1,740.45 ลำ้ นบำท ลดลงจำกปีก่อน จำ˚ นวน 101.14 ลำ้ นบำท หรือ

ลดลงรอยละ 5.49 เนื่องจำกบริษัทมีกำรจ่ำยเงินปันผลของผลกำรดำ˚ เนินงำน ปี 2561 จำ˚ นวน 44.62 ลำ้ นบำท ในอัตรำ 0.035

บำทต่อหนุ

และมีผลขำดทนสะสมจำกกำรดำ˚ เนินงำนของปี 2562 ทำ˚ ใหบรษ

ัทมีกำ˚ ไรสะสมคงเหลือ 218.87 ลำ้ นบำท ซงึ ลดลงจำก

ปีก่อน 101.14 ลำ้ นบำท หรือลงลดรอยละ 31.61

ส่วนของผูถ

ือหุน

ณ วน

ที่ 31 ธันวำคม 2563 มีจำ˚ นวน 1,860.88 ลำ้ นบำท เพิ่มขึน

จำกปีก่อน จำ˚ นวน 120.43 ลำ้ นบำท

หรือเพิ่มขึนรอยละ 6.92 เนื่องจำกบรษัทมีกำ˚ ไรสทธิ ประจำ˚ ปี 2563

ส่วนของผูถ

ือหุน

ณ วันที่ 31 ธันวำคม 2564 มีจำ˚ นวน 1,904.37 ลำ้ นบำท เพิ่มขึน

จำกสิน

ปีก่อนจำ˚ นวน 43.49 ลำ้ นบำท

หรือเพิ่มขึนรอยละ 2.28 เนื่องจำกมีกำ˚ ไรสทธิจำกผลกำรดำ˚ เนินงำน

ส่วนของผถู

ือหนุ

ณ วนท่ี 30 กนยำยน 2565 มีจำ˚ นวน 1,979.75 ลำ้ นบำท เพิ่มขึนจำกปีก่อน จำ˚ นวน 75.38 ลำ้ นบำท หรือ

เพิ่มขึนรอยละ 3.96 เนื่องจำกบรษัทมีกำ˚ ไรสทธจำิ กกำรดำ˚ เนินงำนของไตรมำส 3/2565

กระแสเงินสด

บรษัทมีกระแสเงินสดในปี 2562 – 2563 และงวดเกำ้ เดือน ปี 2565 มีรำยละเอียดดงั นี

หน่วย : ล้านบาท	ปี 2562	ปี 2563	ปี 2564	งวด 9 เดือน ปี 2565
เงินสดสทธิจำก (ใชไ้ ปใน) กิจกรรมดำ˚ เนินงำน	(1,919.18)	55.98	731.87	415.02
เงินสดสทธิจำก (ใชไ้ ปใน) กิจกรรมลงทนุ	(109.39)	395.60	(88.24)	(55.96)
เงินสดสทธิจำก (ใชไ้ ปใน) กิจกรรมจดหำเงิน	1,557.57	(428.53)	(189.33)	(797.49)
เงินสดและรำยกำรเทียบเท่ำเงินสดเพิ่มขึน้ (ลดลง) สทธิ	(471.01)	23.05	454.29	(438.44)
เงินสดและรำยกำรเทียบเท่ำเงินสด ณ วนท่ี 1 มกรำคม	506.94	35.94	58.99	513.27
เงินสดและรำยกำรเทียบเท่ำเงินสด ณ วนท่ี 31 ธันวำคม	35.94	58.99	513.27	74.84

สำ˚ หรบ

งบกระแสเงินสด สินสด

31 ธันวำคม 2563 – 2564 และงวด 9 เดือน ปี 2565 มียอดคงเหลือจำ˚ นวน 35.94 ลำ้ น

บำท ,58.98 ลำ้ นบำท, 513.27 ลำ้ นบำท และ 74.84 ลำ้ นบำท ตำมลำ˚ ดับ ซ่ึงเงินสดลดลงจำกปีก่อน จำ˚ นวน 438.44 ลำ้ นบำท หรือลดลงรอยละ 85.42

มีรำยละเอียด ดงั นี้

1) กระแสเงินสดสทธิจำกกำรไดมำในกิจกรรมดำ˚ เนินงำน จำ˚ นวน 415.02 ลำ้ นบำท โดยส่วนใหญ่เป็นกระแสเงินสดรบั

จำกกำรขำยอสงั หำรมทรพยท่ีเพิ่มขึน

2) กระแสเงินสดสทธิจำกกำรไดมำจำกกจกรรมกำรลงทน กิจกำรท่ีเกี่ยวของ

จำ˚ นวน (55.96) ลำ้ นบำท โดยส่วนใหญ่ไดมำจำกเงินใหก

แู้ ก่

3) กระแสเงินสดสท

ธิจำกกำรใชไ้ ปในกิจกรรมจด

หำเงิน จำ˚ นวน (797.49) ลำ้ นบำท โดยส่วนใหญ่มำจำกกำรชำ˚ ระคืน

เงินกสู

ถำบนกำรเงินและชำ˚ ระคืนหน

กร้ ะยะยำว

ปัจจัยและอิทธิพลหล ทอ

าจมีผลต่อผลการดา˚ เนินงานหรือฐานะการเงน

ในอนาคต

1. นโยบำยของรฐบำล

จำกนโยบำยของภำครฐที่มีกำรเปลี่ยนแปลงทำงกฎหมำยและระเบียบท่ีเกี่ยวขอ

งกบ

กำรดำ˚ เนินธุรกิจอสงั หำรม

ทรพย์ เช่น

กำรเปลี่ยนแปลงกฏหมำยส่วนที่เกี่ยวขอ

งกับพระรำชบัญญัติผังเมือง ขอ

กำ˚ หนดกำรจัดสรรที่ดินตำมพระรำชบัญญัติอำคำรชุด

และพระรำชบญญัติควบคุมอำคำร ไดแ

ก่ กำรกำ˚ หนดเนือ

ที่ที่ดิน กำรกำ˚ หนดควำมกวำ้ งของเขตทำงเดินและเขตถนน กำรกำ˚ หนด

พืน

ที่ส่วนกลำง กำรประเมินและกำรจดทำ˚ รำยงำนผลกระทบสิ่งแวดลอม เป็นตน

รวมถึงกำรเปลี่ยนแปลงกฏระเบียบเกี่ยวกบกำร

กำ˚ หนดเขตกำรใชประโยชนท่ดิน กำรวำงผงั จรำจร และโครงกำรระบบขนส่งมวลชนระบบรำง หรือโครงกำรทำงด่วนพิเศษ เป็นตน

กำรเปลี่ยนแปลงดงั กล่ำวอำจส่งผลกระทบต่อตนทนและค่ำใชจ่ำยในกำรพฒนำโครงกำรอสงั หำรมทรพยของบรษัทฯ ได

อย่ำงไรก็ตำมในอนำคตคำดว่ำจะไดร้ บ

ปัจจย

บวกจำกทำงภำครฐ

ไม่ว่ำจะเป็นกำรลงทุนในโครงสรำ้ งขน

พืน

ฐำนและกำร

กระจำยระบบคมนำคม เพื่อกระตนใหเ้ กิดกำรพฒนำในพนื ทรอบนอกี่ ซงึ ส่งผลต่อกำรลงทนในอสงั หำรมทรพยของภำคเอกชน

นอกจำกนียงั มีโครงกำรพฒนำระเบียงเศรษฐกิจภำคตะวนออก (EEC) เพื่อกระตุนกำรส่งเสริมกำรลงทุนภำคอตสำหกรรม

ปัจจยดงั กล่ำวอำจส่งผลต่อกำรรบรูรำยไดจำกโรงงำนสำ˚ เรจรูปใหเ้ ช่ำของบรษ

2. นโยบำยสินเชื่อของสถำบนกำรเงิน

ัทฯ ได

มำตรกำรควบคุมกำรปล่อยสินเชื่อของธนำคำรแห่งประเทศไทย (ธปท.) หรือมำตรกำร LTV (Loan to Value) ออกมำ

เพื่อป้องกันกำรเก็งกำ˚ ไร และเพื่อป้องกันปัญหำฟองสบู่ที่อำจจะเกิดขึน

ในอนำคต เนื่องจำกพบว่ำ กำรแข่งขน

รุนแรง ประกอบกบ

มำตรฐำนกำรปล่อยสินเชื่อลดลง ดังนั้น จึงตอ

งกำรออกมำตรกำรเพื่อใหผูก

ูออมก่อนกู้ มีเงินดำวนก่อนซือ

บำ้ น รวมถึงใหผ

ูใ้ หกู

ตระหนก

ถึงควำมเสี่ยงที่แทจ

ริง สำมำรถรองรบ

ควำมเสี่ยงจำกควำมไม่แน่นอนของมูลค่ำหลก

ประกัน และเพื่อสนบ

สนุนใหค

นที่

ตองกำรกซ้ ือที่อยอำศยเพื่ออยอำศยจรงิ สำมำรถซือไดใ้ นรำคำที่เหมำะสม ปัจจยดงั กล่ำวอำจส่งผลใหผบรโิ ภคระมดระวงั ในกำรใช

จ่ำยมำกขึน หรืออำจชะลอกำรตดสินใจซือซงึ อำจจะส่งผลสืบเนืองต่ ่อไปยงั ธุรกิจอสงั หำรมทรพย

ไดง้ ่ำยขึน

ทงั้ นีภ

ำครฐ

มีกำรผ่อนปรนล่ำสด

ทำง ธปท. ไดปรบ

มำตรกำร LTV เพิ่มเติมเพื่อช่วยใหป

ระชำชนกบู

ำ้ นเพื่ออยู่อำศยจรง

3. สภำวะเศรษฐกิจและควำมผนผวนของสภำวะทำงกำรเมืองในประเทศ

ธุรกิจพัฒนำอสังหำริมทรพ

ยเ์ พื่อที่อยู่อำศัยซ่ึงเป็นธุรกิจหลักของบริษัทฯ อำจไดร้ บ

ผลกระทบจำกควำมไม่แน่นอนทำง

กำรเมือง ซ่ึงทำ˚ ใหเ้ กิดกำรชะลอในภำวะเศรษฐกิจของประเทศ ควำมเชื่อม่น

ของเศรษฐกิจลดนอ

ยลง และกำรชะลอตวั ในกำรใช

จ่ำยของผบ

รโิ ภค ส่งผลใหภ

ำวะกำรซือขำยอสงั หำรมทรพยช

ะลอตวั ตำม ปัจจยจำกสภำวะเศรษฐกิจและควำมผนผวนของสภำวะ

ทำงกำรเมืองในประเทศอำจส่งผลต่อกำรรบรูรำยไดจำกกำรขำยโครงกำรอสงั หำรมทรพยของบรษ

4. ตนทนค่ำพฒนำโครงกำรท่ีผนผวน

ัทฯ ได

สำ˚ หรบธุรกิจพฒนำอสงั หำรมทรพย์ นอกจำกรำคำที่ดินที่เป็นตนทนแลว

ตนทนท่ีสำ˚ คญรองลงมำ คือ รำคำวส

ดก่อสรำ้ ง ซง

มีควำมผันแปรไปตำมภำวะรำคำนำ˚้ มันที่ปรบ

ตัวสูงขึน

เป็นระยะ ๆ ซ่ึงเป็นปัจจัยภำยนอกที่ ธุรกิจอสังหำริมทรพ

ย์ ไม่สำ มำรถ

ควบคุมได้ ก่อใหเ้ กิดผลกระทบต่อตน

ทุนในกำรดำ˚ เนินธุรกิจและภำคอุตสำหกรรมก่อสรำ้ ง ในขณะที่ ธุรกิจอสังหำริมทรพ

ยไ์ ม่

สำมำรถปรบ

รำคำขำยไดทน

ทีเสมอไป นอกจำกนีก

ำรแข่งขน

ในตลำดอสงั หำริมทรพ

ยก็เป็นขอ

จำ˚ กัดในกำรปรบ

รำคำขำยอีกทำง

หนึ่ง ซงึ ธุรกิจอสงั หำรมทรพย์ ไดใ้ หควำมสำ˚ คญกบกำรบริหำรจด หลกในกำรก่อสรำ้ ง

กำรควำมเสี่ยงของควำมผน

ผวนรำคำวส

ดก่อสรำ้ ง ซงึ เป็นตนทุน

อย่ำงไรก็ตำม บรษ

ัทฯ ไดตระหนกถึงควำมเสี่ยงดงั กล่ำว และมีมำตรกำรในกำรควบคม

โดยจดใหมีกำรประมล

งำนก่อสรำ้ ง

เพื่อคัดเลือกผู้รับเหมำโดยวิธีจัดประกวดรำคำ เพื่อเปรียบเทียบคุณภำพ กำรทดสอบคุณภำพวัสดุ รำคำตลำด เลือกรำคำที่ เหมำะสมที่สดุ

5. เงินกยืมระยะยำวจำกสถำบนกำรเงิน

เนื่องดว้ ยกำรดำ˚ เนินธุรกิจดำ้ นกำรพฒ

นำอสงั หำริมทรพ

ยเ์ พื่อขำย บริษัทมีควำมจำ˚ เป็นตอ

งพึ่งพึงเงินกูยืมระยะยำวจำก

สถำบนกำรเงินเป็นจำ˚ นวนมำกท่ำมกลำงปัจจยควำมไม่แน่นอนหลำยประกำร ภำคธนำคำรเรมมีควำมเขมงวดในกำรปล่อยสินเชื่อ

มำกขึน

นอกจำกนนตนทนทำงกำรเงินอำจมีควำมเสี่ยงที่จะปรบตวั สงู ขึนได้ ส่งผลใหกลมบรษ

ัทฯ อำจจะชะลอกำรพฒนำโครงกำร

ใหม่ๆ ในอนำคตแต่อย่ำงไรก็ตำมกลุ่มบริษัทฯ ยังมีกำรระดมเงินทุนจำกแหล่งเงินทุนระยะยำวในส่วนของหุน เงินทนระยะยำวและมีตนทนคงที่ เพื่อลดควำมเสียงทำงกำรเงินท่ีอำจจะเกิดขึน้

กู้ เพื่อเป็นแหล่ง