Contract

สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งxxxxxxxxx

ทำที่ บ้านเลขที่_________________________

_____________________________________

_____________________________________

xxxxxx_____เดือน______________พ.ศ 2563

สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นระหว่าง____________________________________อายุ_________ปี บัตรประจำตัวประชาชนเลขที่___________________________อยู่บ้านเลขที่____________________

_________________________________________________________________________________

ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้จะขาย” ฝ่ายหนึ่ง

กับ________________________อายุ_________ปี บัตรประจำตัวประชาชนเลขที่______

_________________________อยู่บ้านเลขที่______________________________________________

ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ผู้จะซื้อ” อีกฝ่ายหนึ่ง

xxxxxxxxxxxxสองฝ่ายทำสัญญากันดังมีข้อความต่อไปนี้

ข้อ 1. ที่ดินและสิ่งxxxxxxxxx

ผู้จะซื้อตกลงที่จะซื้อ และผู้จะขายตกลงที่จะขายที่ดิน โฉนดเลขที่____________________

_________________________________________________________________________________

พร้อมสิ่งxxxxxxxxxเป็น________เลขที่____________________________________________________

เป็นเงินจำนวน________________บาท (________________________) เป็นการซื้อขายตามสภาพปัจจุบัน โดยผู้จะซื้อได้ตรวจสภาพที่ดินพร้อมสิ่งxxxxxxxxxเรียบร้อยถูกต้องแล้ว ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า “ที่ดินพร้อมสิ่งxxxxxxxxx” ปรากฏตามสำเนาโฉนดที่ดินแนบท้ายสัญญา และถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญานี้

ข้อ 2. เงื่อนไขการชำระเงิน

2.1 ในxxxxxxทำสัญญานี้ ผู้จะซื้อตกลงชำระเงินค่าที่ดินพร้อมสิ่งxxxxxxxxxให้แก่ผู้ขาย เป็นเงินจำนวน___________________บาท (________________________)

2.2 เงินส่วนที่เหลือจำนวน 40,000,000.- บาท (สีสิบล้านบาท) ผู้จะซื้อต้องชำระเงินให้แก่ผู้จะขาย เป็นจำนวน 4 งวด มีรายละเอียดดังนี้

ชำระในxxxxxx___________________เป็นเงินจำนวน__________บาท (___________)ชำระในxxxxxx___________________เป็นเงินจำนวน__________บาท (___________)ชำระในxxxxxx___________________เป็นเงินจำนวน__________บาท (___________)ชำระในxxxxxx___________________เป็นเงินจำนวน__________บาท (___________)

ผู้จะซื้อตกลงที่จะทำการชำระเงินให้แก่ผู้จะขาย ณ สถานที่อยู่ของผู้จะขาย หรือชำระผ่านทางบัญชีผู้จะขาย ธนาคาร________________ สาขา__________ เลขที่บัญชี____________________

2.3 ในxxxxxxผู้จะซื้อชำระเงินงวดสุดท้าย xxxxxxxxข้อ 2.2 xxxxxxxxxxxxสองฝ่ายตกลงที่กำหนดxxxxxxโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินพร้อมสิ่งxxxxxxxxxให้ตรงกับxxxxxxผู้จะซื้อชำระเงินงวดสุดท้าย โดยผู้จะขายตกลงจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินพร้อมสิ่งxxxxxxxxxให้แก่ผู้จะซื้อ และผู้จะซื้อตกลงชำระเงินส่วนที่เหลือทั้งหมด (งวดสุดท้าย) ให้แก่ผู้จะขายในxxxxxxจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ทั้งนี้xxxxxxxxxxxxสองฝ่าย จะต้องเตรียมหลักฐานที่จำเป็นในการจดทะเบียนโอนชื่อทางทะเบียนให้พร้อม

2.4 ผู้จะซื้อจะต้องชำระเงินให้แก่ผู้จะขายตามจำนวนและกำหนดเวลาในข้อ 2 หากผู้จะซื้อไม่ปฏิบัติxxxxxxxxดังกล่าวโดยผิดนัดชำระเงินตามข้อ 2 ให้xxxxxxสัญญาฉบับนี้เป็นอันยกเลิกทันที่ ๆ ครบกำหนด ผู้จะขายมีxxxxxริบเงินทั้งหมดที่ผู้จะซื้อได้ชำระทั้งหมดทันที โดยผู้จะซื้อไม่มีxxxxxเรียกร้องเงินค่าตอบแทนใดๆ ทั้งยอมให้ผู้จะขายนำที่ดินพร้อมสิ่งxxxxxxxxxที่จะซื้อจะขายxxxxxxxxนี้ไปขายให้แก่บุคคลอื่นได้โดยไม่โต้แย้งหรือเรียกร้องเอาประโยชน์อื่นใด

2.5 ในxxxxxxจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ตามข้อ 2.4 ผู้จะขายตกลงให้กรรมสิทธิ์ในที่ดิน พร้อมสิ่งxxxxxxxxx บรรดาสิ่งก่อสร้าง ต่อเติม หรือซ่อมแซมลงทั้งหมดตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้จะซื้อทันที

ข้อ 3. ค่าธรรมเนียม อากรแสตมป์ และค่าใช้จ่ายในการทำนิติกรรม

3.1 xxxxxxxxxxxxสองฝ่ายมีหน้าที่ชำระเงินค่าธรรมเนียม อากรแสตมป์ และค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนxxxxxxxxxxxxxxxxจะต้องชำระให้แก่หน่วยราชการที่เกี่ยวข้อง ในสัดส่วนที่เท่ากัน โดยชำระเป็นเงินสดในวันที่ทำการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ต่อเจ้าพนักงานที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน

3.2 ผู้จะขายเป็นผู้ชำระค่าภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ(หากมี) ในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ส่วนภาษีโรงเรือนและที่ดิน ค่าไฟฟ้า ค่าประปา และค่าบริการสาธารณูปโภคต่าง ๆ ผู้จะซื้อมีหน้าที่ชำระ

ข้อ 4. การโอนxxxxx ก่อนครบกำหนดระยะเวลาxxxxxxxxนี้ ผู้จะขายจะไม่ทำการจำหน่ายจ่ายโอน วางเป็นหลักประกัน ขายฝาก จดจำนอง ที่ดินพร้อมสิ่งxxxxxxxxx โดยที่ดินพร้อมสิ่งxxxxxxxxxไม่อยู่ในภาระจำยอม ภายใต้xxxxxเก็บกินและxxxxxอาศัยของบุคคลอื่น ไม่ติดภาระติดพันธ์ในอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลอื่น

ข้อ 7. ในกรณีที่มีความตกลงอื่นใดที่นอกเหนือจากข้อตกลงในสัญญาฉบับนี้แล้ว และข้อตกลงใหม่ที่จะxxxxxxความตกลงกันนั้นไม่เป็นการขัดหรือแย้งกับข้อตกลงเดิม xxxxxxxxxxxxสองฝ่ายให้สัญญาว่าจะทำบันทึกข้อตกลงไว้เป็นลายลักษณ์xxxxxลงลายมือชื่อทั้งสองฝ่ายแนบท้ายสัญญา ฉบับนี้ และบันทึกข้อตกลงดังกล่าวที่แนบไว้ท้ายสัญญาให้ถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาฉบับนี้ด้วย

สัญญานี้ถูกทำขึ้นเป็นสองฉบับมีข้อความถูกต้องตรงกัน xxxxxxxxxxxxสองฝ่ายได้อ่านข้อความและเข้าใจสัญญาxxxxxx xxxลงลายมือชื่อพร้อมประทับตามสำคัญ(หากมี)ไว้เป็นหลักฐานต่อหน้าพยานและเก็บสัญญาไว้ฝ่ายละฉบับ

ลงชื่อ………………………………….ผู้จะขาย

( )

ลงชื่อ………………………………….ผู้จะซื้อ

( )

ลงชื่อ………………………………….พยาน

( )

ลงชื่อ………………………………….พยาน

( )

4