แจ้งเตือนการใช้สิทธิจองซื้อหุ้นสามัญเพิ่มทุน (XR)

ส่ิงที่แนบมาด้วย 2


ใบจองซือหุ้นสามัญเพ่มิ ทุน ของบริษัท xxxxxxxxส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จา˚ กัด (มหาชน) (“บริษัท”) ใบจองเลขที่ ...............................................................

การเสนอขายห้นุ สามญั xxxxxทนุ ให้แก่ผ้ถู ือห้นุ เดิมตามสดสว่ นการถือห้นุ ในอตราสว่ น 1 ห้นุ สามญั เดิม ตอ่ 0.15 ห้นุ สามญั ใหม่

Ticker: FPT จ˚านวนไมเ่ กิน 302,514,446 ห้นุ มลคา่ ที่ตราไว้ห้นุ ละ 1 บาท ในราคาเสนอขายห้นุ ละ 10.60 บาท

ใบจองซือ้ 1 ใบ ต่อ 1 ใบรับรองxxxxx xxxจองซือ้ หุ้นxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx

วนั xxxxxxซือ้ 🞏 29 มิถนุ ายน 2563 🞏 30 มิถนุ ายน 2563 🞏 1 กรกฎาคม 2563 🞏 2 กรกฎาคม 2563 🞏 3 กรกฎาคม 2563

ข้อมูลผู้จองซือ้ หุ้นสามัญเพ่มิ ทุน โปรดกรอกข้อความในช่องด้านล่างนีใ้ ห้ครบถ้วน ชัดเจน ตัวxxxxx

ข้าพเจ้า🞏 นาย 🞏 นาง 🞏 นางสาว 🞏 นิติบคคล ชื่อ....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

□ บคคลธรรมดาสญั ชาติไทย □ บคคลธรรมดาซึ่งไมมีสญั ชาติไทย (โปรดระบสุ ญั ชาติ) ............................. □ นิติบคคลที่ตง้ ขนึ ้ ตามกฎหมายไทย □ นิติบคคลที่ตง้ ขนึ ้ ตามกฎหมายของตา่ งประเทศ (โปรดระบสุ ญั ชาติ) .............................

บตรประจ˚าตวั ประชาชน/ใบตา่ งด้าว/หนงสือเดินทาง/เลขทะเบียนนิติบคคล เลขที่..................................................................................... เลขทะเบียนผ้ถู ือห้นุ เลขที่ (10 ต˚าแหน่ง) (ข้อมลที่ปรากฏตามสิ่งที่แนบมาด้วย 3) ....................................................................

อาชีพ/ประเภทธรกิจ .....................………….........................ชื่อและสถานที่ตง้ ของที่ท˚างาน / สถานที่ประกอบกิจการ............................................................................................วนั /เดือน/ปี เกิด (ปี พ.ศ.) (วนั จดทะเบียนนิติบคคล) .................…………...................

ที่อยxx xxxxxxxxติดตอ่ ได้ให้เป็นไปตามที่ปรากฏในฐานข้อมลผ้ถู ือห้นุ ของบริษัท ตามสมดทะเบียนผ้ถู ืxxxxx x วนั ก˚าหนดรายชื่อผ้ถู ือห้นุ ในวนั ที่ 27 พฤษภาคม 2563 ซึ่งบริษัทได้รับจากบริษัทศนู ย์รับฝากหลกทรัพย์ (ประเทศไทย) จ˚ากดั (“ฐานข้อมลผ้ถู ือห้นุ ของบริษัท”) ที่อย่ตามบตรประจ˚าตวั ประชาชนหรือตามทะเบียนบ้าน/ ทะเบียนนิติบคคล (กรณีไมตรงกบที่อยxx xxxxxxxxติดตอ่ ได้)...............................................................................................................................................................................................................................

ที่อยอู าศยในปัจจบุ นั (กรณีไมตรงกบที่อยxx xxxxxxxxติดตอ่ ได้)........................................................................................................................................................................................................................โทรศพท์ที่ติดตอ่ ได้..........................................................

อีเมล์.........................................................................เลขประจ˚าตวั ผ้เู สียภาษี............................................................................... แหลงที่มาของรายได้จากตา่ งประเทศ : ไมมี มี (ระบชุ ื่อประเทศ) ………………………………………………........................

กรณีเป็นคนตา่ งด้าวให้แสดงที่อยใู นประเทศเจ้าของสญั ชาติ...............................ที่อยปู ัจจบุ นั ในประเทศไทย…………………………………………………………………………………………………………………………………………….……......................

แหล่งท่ีมาของเงินท่ีใช้ในการจองซือ้ (ตอบได้มากกวา่ 1 ข้อ) : บุคคลธรรมดา : 🞏 เงินออม 🞏 ธรxxxxxx xตวั 🞏 เงินเดือน 🞏 รายได้จากการลงทนุ /มรดก 🞏 อื่นๆ (ระบ)ุ ………………………………………….........................................……......

นิติบุคคล : 🞏 เงินจากธรุ กิจ 🞏 อื่นๆ (ระบ)ุ ……………............................................……………………………………………………

มีความxxxxxxxหรือวตถxxxxxxxในการท˚าธรกรรมเพื่อขอจองซือ้ และขอให้จดสรรห้นุ สามญั xxxxxทนุ ของบริษัทเพื่อการลงทนุ ที่ราคา 10.60 บาทตอ่ ห้นุ ดงนี ้ (อัตราส่วน 1 หุ้นสามัญเดิม ต่อ 0.15 หุ้นสามัญใหม่ ในกรณีท่ีมีเศษของหุ้นท่ีเกิดจากการคา˚ นวณ ให้ปัด เศษของหุ้นนัน้ ทงิ้ )

จา˚ xxxxxxxxxxxxxซือ้ (หุ้น)

ราคาเสนอขาย (บาทต่อหุ้น)

รวมเป็ นเงนิ ทงั้ สิน้ (บาท)

จา˚ นวนเงนิ (ตัวxxxxx)


10.60



พร้อมกนั นี ้ ข้าพเจ้าขอสงหรือด˚าเนินการให้มีการสงเงินคา่ จองซือ้ ห้นุ สามญั xxxxxทนุ ดงกลา่ วโดย

🞏 โอนเงินสดผา่ นระบบ Bill Payment (โดยช˚าระxxxxxxเคาน์เตอร์ของธนาคาร กสิกรไทย จ˚ากดั (มหาชน) ทกสาขา)

🞏 น˚าฝากเช็ค/ แคชเชียร์เช็ค/ ดร๊าฟท์ ผา่ นระบบ Bill Payment (โดยช˚าระxxxxxxเคาน์เตอร์ของธนาคาร กสิกรไทย จ˚ากดั (มหาชน) ทกสาขา) (โดยเช็ค/ แคชเชียร์เช็ค/ ดร๊าฟท์ จะต้องลงวนั xxxxxเ่ กินวนั ที่ 1 กรกฎาคม 2563 และxxxxxxเรียกเก็บเงินได้จากส˚านักหักบัญชีใน เขตกรุงเทพมหานครภายในวนั ถดไปเท่านนั้ ) โดยสงจ่าย “บริษัทหลักทรัพย์ xxxx จา˚ กัด(มหาชน) เพ่ือลูกค้าจองซือ้ หลักทรัพย์” เลขที่เช็ค ............................................... วนั ที่ ............................... ธนาคาร......................................... สาขา …..............................

🞏 การโอนเงินผา่ นระบบการโอนเงินอตโนมติ (ATS) ส˚าหรับลูกค้าของบริษัทหลักทรัพย์ xxxx จ˚ากัด (มหาชน) เท่านัน้ 🞏 เงินโอนผา่ นระบบบาทเนต (BAHTNET) ส˚าหรับผู้จองซือ้ หุ้นประเภทนิติบุคคลเท่านัน้

ในกรณีที่ผ้xx องซือ้ ห้นุ สามญั xxxxxทนุ ได้รับการจดสรรห้นุ สามญั xxxxxทนุ ไมครบเตมตามจ˚านวนห้นุ xxxxxxซือ้ หรือxxxx xxรับการจดสรร หรือผ้xx องซือ้ ห้นุ สามญั xxxxxทนุ จ่ายเงินคา่ จองซือ้ ห้นุ สามญั xxxxxทนุ มากเกินมลคา่ xxxx xxxตนได้รับการจดสรร บริษัทจะด˚าเนินการคืนเงินคา่ จองซือ้ ห้นุ สามญั xxxxxทนุ xxx xxxxxxไ่ ด้รับการจดสรรหรือได้รับการจดสรรไมครบ โดยไมมีดอกเบีย้ และไมมีคา่ เสียหายใดๆ โดยวิธีการ ดงนี ้(xxxxxเลือกวิธีใดวิธีหนึ่ง):

🞏 โอนเงินเข้าบญั ชีธนาคารในชื่อของข้าพเจ้า (เฉพาะ ธนาคารกรุงศรีอยธยา จ˚ากดั (มหาชน), ธนาคารไทยพาณิชย์ จ˚ากดั (มหาชน), ธนาคารกรุงเทพ จ˚ากดั (มหาชน), ธนาคาร กรุงไทย จ˚ากดั (มหาชน), ธนาคาร กสิกรไทย จ˚ากดั (มหาชน), ธนาคารทหารไทย จ˚ากัด (มหาชน), ธนาคาร xxโอบี จ˚ากัด (มหาชน),ธนาคาร ซีxxxxxxบี ไทย จ˚ากัด (มหาชน),ธนาคาร ธนชาต จ˚ากัด (มหาชน) หรือ ธนาคาร เกียรติxxxxx จ˚ากัด (มหาชน) เท่านนั้ ) ระบุชื่อธนาคาร…………………………………สาขา เลขที่บัญชี

...................................ประเภท 🞏 กระแสรายวนั 🞏 xxxxxxxxx (พร้อมแนบและลงนามรับรองส˚าเนาถกต้องหน้าแรกของสมดบญั ชีธนาคารหรือ Bank Statement) โดยจะโอนภายใน 7 (เจ็ด) วนั ท˚าการนบั แตว่ นั สิน้ สดระยะเวลาการจองซือ้ (ในกรณีที่ ชื่อบัญชีรับเงินคืน ไมตรงกบั ชื่อผ้xx องซือ้ ห้นุ ตามที่ปรากฏในสมดทะเบียนผ้ถู ืxxxxx x วนั ก˚าหนดรายชื่อผ้ถู ือห้นุ วนั ที่ 27 พฤษภาคม 2563 หรือมิได้ระบรายละเอียดอย่างครบถ้วน ตวั แทนรับจองซือ้ จะด˚าเนินการคืนเงินคา่ จองซือ้ ด้วยเช็คหรือแคชเชียร์เช็คขีดคร่อมสงั่ จ่ายเฉพาะในนามของผู้ จองซือ้ ห้นุ และจดสงทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตามที่อยxx xxปรากฏในสมดทะเบียนผ้ถู ือห้นุ ภายใน 10 (สิบ) วนั ท˚าการ นบแตว่ นั สิน้ สดระยะเวลาการจองซือ้ )

🞏 จ่ายเป็นเช็ค หรือแคชเชียร์เช็ค ขีดคร่อมสงจ่ายเฉพาะในนามของผ้xx องซือ้ ห้นุ และจดสงทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตามข้อมลที่ปรากฏในสมดทะเบียนผ้ถู ืxxxxx x วนั ก˚าหนดรายชื่อผ้ถู ือห้นุ วนั ที่ 27 พฤษภาคม 2563 ภายใน 10 (สิบ) วนั ท˚าการ นบแต่วนั สิน้ สดุ ระยะเวลา การจองซือ้ โดยผ้xx องซือ้ ห้นุ จะเป็นผ้รับผิดชอบคา่ ธรรมเนียมการโอนเงินหรือคา่ ธรรมเนียมการเรียกเก็บเช็คต่างเขตส˚านกหกบญั ชี หรือตา่ งธนาคาร (ถ้ามี)

🞏 ส˚าหรับผู้จองซือ้ หุ้นสามัญเพ่มิ ทุนท่ีเป็ นลูกค้าของบริษัทหลักทรัพย์ xxxx จ˚ากัด (มหาชน): โอนเงินเข้าบัญชีธนาคารที่ลกู ค้ามีอยู่กับบริษัทหลกั ทรัพย์ ภทั ร จ˚ากัด (มหาชน) โดยการโอนเงินผ่านระบบโอนเงินอตั โนมติของของบริษัทหลกั ทรัพย์ ภทั ร จ˚ากัด

(มหาชน) ที่รับจองซือ้ โดยอตโนมติ (Automated Transfer System (ATS)) ภายใน 5 (ห้า) วนั ท˚าการนบแตว่ นั สิน้ สดระยะเวลาการจองซือ้

หากข้าพเจ้าได้รับการจดสรรห้นุ สามญั xxxxxทนุ ดxx xxxx วแล้ว ข้าพเจ้าตกลงให้ด˚าเนินการดงตอ่ ไปนี:้ (ผ้xx องซือ้ ห้นุ โปรดเลือกวิธีใดวิธีหนึ่งเท่านนั้ )

🞏 ในกรณีท่ีมีบัญชีซือ้ ขายหลักทรัพย์: ให้ฝากห้นุ สามญั ตามจ˚านวนxxxxxxรับการจดสรรนนั ้ ไว้ในชื่อ “บริษัท ศนู ย์รับฝากหลกั ทรัพย์ (ประเทศไทย) จ˚ากัด เพื่อผ้ฝู าก” และด˚าเนินการให้บริษัท..............................................................................................

สมาชิกผ้ฝากเลขที่ ............................................................น˚าหุ้นเข้าฝากไว้กับ บริษัท ศนู ย์รับฝากหลกั ทรัพย์ (ประเทศไทย) จ˚ากัด เพื่อเข้าบัญชีซือ้ ขายหลกั ทรัพย์ซึ่งข้าพเจ้ามีอยู่กับบริษัทนนั้ บัญชีเลขที่ ………...................…...................................

ภายใน 7 (เจ็ด) วนั ท˚าการ นบจากวนั สิน้ สดระยะเวลาการจองซือ้ (ชื่อผ้xx องซือ้ ต้องตรงกบชื่อบญั ชีซือ้ ขายหลกทรัพย์ มิฉะนนั้ จะด˚าเนินการออกใบห้นุ ในชื่อของผ้xx องซือ้ แทน ภายใน 15 วนั ท˚าการ นบจากวนั สิน้ สดระยะเวลาการจองซือ้ ซึ่งบริษัทจะไมรับผิดชอบ ในกรณีที่ผ้ถู ืxxxxx xxxxxxxxขายห้นุ xxxxxxรับจดสรรได้ทนั วนั ที่ห้นุ สามญั ของบริษัทฯ เริ่มท˚าการซือ้ ขายได้ในวนั แรกในตลาดหลกทรัพย์ฯ)

ในกรณีท่ีไม่มีบัญชีซือ้ ขายหลักทรัพย์

🞏 เข้าบัญชี 600: ให้ฝากห้นุ สามญั ตามจ˚านวนxxxxxxรับการจดสรรนนั ้ ไว้ในชื่อ “บริษัท ศนู ย์รับฝากหลกทรัพย์ (ประเทศไทย) จ˚ากดั ” และน˚าห้นุ เข้าฝากไว้กบั บริษัท ศนู ย์รับฝากหลกทรัพย์ (ประเทศไทย) จ˚ากดั โดยน˚าเข้าบัญชีของบริษัทผ้อู อกหลกั ทรัพย์สมาชิก เลขที่ 600 เพื่อข้าพเจ้า กรณีเลือกรับห้นุ เข้าบญั ชี 600 ในxxxxxx x xxxxxกรอก “เอกสารเพิ่มเติมประกอบการจองหลกั ทรัพย์เฉพาะผ้xx xxxxxxxxxน˚าหลกั ทรัพย์ฝากเข้าบัญชีบริษัทผ้อู อกหลกั ทรัพย์ (Issuer Account) เท่านนั้ ” ส˚าหรับผ้xx องซือ้ หุ้นประเภทบุคคล ธรรมดา และนิติบคคล และเอกสาร “แบบสอบถามส˚าหรับตรวจสอบสถานะ FATCA (FATCA STATUS) เฉพาะนิติบคคล” ส˚าหรับผ้xx องซือ้ ห้นุ ประเภทนิติบคคลเท่านนั้ เพื่อน˚าสงให้แก่บริษัท ศนู ย์รับฝากหลกทรัพย์ (ประเทศไทย) จ˚ากดั ด้วย ในกรณีไม่จัดท˚า เอกสารตามที่บริษัท ศนู ย์รับฝากหลกทรัพย์ (ประเทศไทย) จ˚ากxx x˚าหนด จะด˚าเนินการออกเป็นใบห้นุ แทน (การขอออกเป็นใบห้นุ สามญั ในภายหลงผ้xx องซือ้ ห้นุ จะต้องเสียคา่ ธรรมเนียมตามที่บริษัท ศนู ย์รับฝากหลกทรัพย์ (ประเทศไทย) จ˚ากxx x˚าหนด)

🞏 ขอรับใบหุ้น: ให้ออกใบห้นุ สามญั ตามจ˚านวนxxxxxxรับจดสรรนนั ้ ไว้ในชื่อของข้าพเจ้าและจดสงใบห้นุ ให้ข้าพเจ้ าตามชื่อที่อยู่ตามฐานข้อมลผ้ถู ือห้นุ ของบริษัท ณ วนั ก˚าหนดรายชื่อผ้ถู ือห้นุ วนั ที่ 27 พฤษภาคม 2563 ทางไปรษณีย์ลงทะเบียนภายใน 15 วนั ท˚า

การ นบจากวนั สิน้ สดระยะเวลาการจองซือ้ ซึ่งบริษัท จะไมรับผิดชอบในกรณีที่ผ้ถู ืxxxxx xxxxxxxxขายห้นุ xxxxxxรับจดสรรได้ทนั วนั ที่ห้นุ สามญั ของบริษัทฯ เริ่มท˚าการซือ้ ขายได้ในวนั แรกในตลาดหลกทรัพย์ฯ

ในกรณีที่จ˚านวนเงินที่จะใช้ในการช˚าระคา่ จองซือ้ ตง้ แต่ 100,000 บาทขนึ ้ ไป โปรดระบุผ้ไู ด้xxxxxประโยชน์ที่แท้จริง* ตามประเภทของผ้xx องซือ้ ห้นุ

ในกรณีที่ผ้xx องซือ้ ห้นุ เป็ นบคคลธรรมดา 🞏 เพื่อผ้xx องซือ้ ห้นุ 🞏 เพื่อบคคลอื่นโปรดระบ........................................................................... ในกรณีผ้xx องซือ้ ห้นุ เป็นนิติบคคล 🞏 เพื่อผ้xx องซือ้ ห้นุ 🞏 เพื่อบคคลอื่นโปรดระบ....................................................................

*ผ้ไู ด้xxxxxประโยชน์ที่แท้จริง หมายถึง บคคลธรรมดาผ้เู ป็ นเจ้าของบญั xxxxxแท้จริง หรือ มีอ˚านาจควบคมุ ความสมพนั ธ์ทางธรกิจของลกค้ากบสถาบนั การเงิน หรือ บคคลที่ลกค้าท˚าธรกรรมแทน หรือ บคคลผ้ใู ช้อ˚านาจควบคมนิติบคคล

ข้าพเจ้าขอรับรองและตกลงวา่ จะจองซือ้ ห้นุ สามญั xxxxxทนุ ตามจ˚านวนดxx xxxx วและจะไมยกเลิกการจองซือ้ ห้นุ xxxxxทนุ นี ้โดยการจองซือ้ และการช˚าระเงินเป็นไปตามรายละเอียดและเงื่อนไขตามที่ระบไุ ว้ในหนงั สือแจ้งการจดสรรห้นุ สามญั xxxxxทนุ ที่ออกและเสนอขาย ให้แก่ผ้ถู ือห้นุ เดิม (“หนงสือแจ้งการจดสรรห้นุ สามญั xxxxxทนุ ”) หากข้าพเจ้าไมส่ งใบจองซือ้ ห้นุ สามญั xxxxxทนุ xxxxxxกรอกรายละเอียดครบถ้วนและเอกสารประกอบการจองซืxx xxxถกต้องเรียบร้อยพร้อมช˚าระคา่ จองซือ้ ให้xxxxxx ข้าพเจ้าสละxxxxxในการจองซือ้ หุ้นสามญั xxxxxxxx ดงกลา่ วโดยไมมีเงื่อนไขและไมxxxxxxเพิกถอนได้ และบริษัทและ/หรือตวั แทนรับจองซือ้ มีxxxxxปฏิเสธไมรับจองซือ้ ห้นุ สามญั xxxxxทนุ หากผ้xx องซือ้ ด˚าเนินการผิดพลาดจากรายละเอียดดงกลา่ ว ทง้ นี ้ ข้าพเจ้าได้ศกษาข้อมลทง้ หมดที่เกี่ยวกบการเสนอขายหุ้นสามญั xxxxxxxx ในสารสนเทศการเสนอขายห้นุ สามญั xxxxxทนุ (“สารสนเทศ”) และ/หรือหนงสือแจ้งการจดสรรห้นุ สามญั xxxxxทนุ และยินยอมผกพนั ตามข้อตกลงและเงื่อนไขในสารสนเทศและหนงสือแจ้งการจดสรรห้นุ สามญั xxxxxทนุ ดงกลา่ ว และที่จะได้มีการแก้ไขเพิ่มเติมในภายหลงั อีก ด้วย

ทง้ นี ้หาxxxคา่ รวมของจ˚านวนxxxx xxxผ้ถู ือห้นุ ระบใุ นใบจองซือ้ ห้นุ สามญั xxxxxทนุ มีจ˚านวนน้อยกวา่ หรือมากกวา่ จ˚านวนเงินที่บริษัทโดยตวั แทนรับจองซือ้ ได้รับช˚าระ บริษัทขอxxxxxxxxxที่จะยึดถือตามจ˚านวนเงินที่บริษัทโดยตวั แทนรับจองซือ้ ได้รับช˚าระ และจะจดสรร ห้นุ สามญั xxxxxทนุ ตามจ˚านวนเงินดงกลา่ วให้กบผ้ถู ือห้นุ รายนนั ้ ลงชื่อ ผ้xx องซือ้

การลงทุนในหุ้นมีความเส่ียง ผู้จองซือ้ หุ้นควรศึกษาข้อมูลในสารสนเทศ และหนังสือแจ้งการจัดสรรหุ้นสามัญเพ่มิ ทุนอย่างรองคอบก่อนxxxxxxxxxxxซือ้ หุ้น ( )

✂

หลักฐานการรับใบจองซือ้ หุ้นสามัญเพ่มิ ทุนของบริษัท xxxxxxxxส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จา˚ กัด (มหาชน) (ผู้จองซือ้ หุ้น โปรดกรอกข้อความในส่วนนีใ้ ห้ครบถ้วน ชัดเจน ตัวxxxxx)

วนั xxxxxxซือ้ 🞏 29 มิถนุ ายน 2563 🞏 30 มิถนุ ายน 2563 🞏 1 กรกฎาคม 2563 🞏 2 กรกฎาคม 2563 🞏 3 กรกฎาคม 2563 ใบจองเลขที่ ......................................................................................

บริษัทหลกทรัพย์ ภทั ร จ˚ากดั (มหาชน) ได้รับเงินจาก (ชื่อตามใบจอง)........................................................................... เพื่อจองซือ้ ห้นุ สามญั xxxxxทนุ ของบริษัท xxxxxxxxส พร็อพเพอร์ตี ้(ประเทศไทย) จ˚ากดั (มหาชน) จ˚านวน ห้นุ

โดยผ้xx องซือ้ ห้นุ ตกลงยินยอมช˚าระเงินคา่ จองซือ้ ณ วนั xxxxxxซืxx xxxราคาเสนอขาย ห้นุ ละ 10.60 บาท รวมเป็ นเงินทง้ สิน้ บาท

โดยช˚าระคา่ จองซือ้ โดย 🞏 โอนเงินสดผา่ นระบบ Bill Payment 🞏 น˚าฝากเชค/ แคชเชียร์เชค/ ดร๊าฟท์ ผา่ นระบบ Bill Payment

🞏 การโอนเงินผา่ นระบบการโอนเงินอตโนมติ (ATS) ส˚าหรับลกค้าของบริษัทหลกั ทรัพย์ ภทั ร จ˚ากัด (มหาชน) เท่านนั้ 🞏 เงินโอนผา่ นระบบบาทเนต (BAHTNET) ส˚าหรับผ้xx องซือ้ ห้นุ ประเภทนิติบคคลเท่านนั้ โดย หากผ้xx องซือ้ ได้รับการจดสรรห้นุ ดxx xxxx ว ผ้xx องซือ้ ให้ด˚าเนินการ

🞏 ฝากห้นุ ในนาม “บริษัท ศนู ย์รับฝากหลกทรัพย์ (ประเทศไทย) จ˚ากดั เพื่อผ้ฝาก” สมาชิกผ้ฝากเลขที่ ...........................……........................................................................ บญั ชีซือ้ ขายหลกทรัพย์เลขที่ ...........................……......................................................

🞏 ฝากห้นุ ในนาม “บริษัท ศนู ย์รับฝากหลกทรัพย์ (ประเทศไทย) จ˚ากดั ” โดยเข้าบญั ชีของบริษัทผ้อู อกหลกทรัพย์ สมาชิกเลขที่ 600 เพื่อข้าพเจ้า

🞏 ออกใบห้นุ ในนามผ้xx องซือ้ ภายใน 15 วนั ท˚าการ นบจากวนั สิน้ สดระยะเวลาการจองซือ้ ห้นุ

ในกรณีที่ผ้xx องซือ้ ห้นุ สามญั xxxxxทนุ ได้รับการจดสรรห้นุ สามญั xxxxxทนุ ไมครบเตมตามจ˚านวนห้นุ xxxxxxซือ้ หรือxxxx xxรับการจดสรร หรือได้รับการจดสรรไมครบตามจ˚านวนห้นุ สามญั xxxxxทนุ ในxxx xxxxxxxซือ้ เกินxxxxx บริษัทจะด˚าเนินการคืนเงินคา่ จองซือ้ ห้นุ สามญั xxxxxทนุ xxx x xxxxxไ่ ด้รับการจดสรรหรือได้รับการจดสรรไม่ครบ โดยไมมีดอกเบีย้ และไมมีคา่ เสียหายใดๆ ดงนี:้

🞏 โอนเงินเข้าบญั ชีธนาคาร (โปรดระบ)ุ ................................................. เลขที่บญั ชี............................................................. สาขา.................................................. ประเภท 🞏 กระแสรายวนั 🞏 xxxxxxxxx

🞏 จ่ายเป็นเช็ค หรือแคชเชียร์เช็ค ขีดคร่อมสงจ่ายเฉพาะในนามของผ้xx องซือ้ ห้นุ และจดสงทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตามข้อมลที่ปรากฏในสมดทะเบียนผ้ถู ืxxxxx x วนั ก˚าหนดรายชื่อผ้ถู ือห้นุ วนั ที่ 27 พฤษภาคม 2563

🞏 ส˚าหรับผู้จองซือ้ หุ้นท่ีเป็ นลูกค้าของบริษัทหลักทรัพย์ ภทั ร จา˚ กัด (มหาชน): โอนเงินเข้าบญั ชีธนาคารในชื่อของผ้xx องซือ้ ห้นุ โดยอตโนมติ (Automated Transfer System (ATS))

เจ้าหน้าที่ผ้รับมอบอ˚านาจ .........................................................................................................

หมายเหตุ : หากผ้จองซือxxxxxxxจะเปลยี่ นแปลงที่xxxxxให้ไว้ โปรดแจ้งการแก้ไขต่อนายทะเบียนโดยตรง และจดั สงไปที่ฝ่ ายปฏิบตั ิการหลกั ทรัพย์ บริษัท ศนย์รับฝากหลกั ทรัพย์ (ประเทศไทย) จ˚ากดั เลขที่ 93 ถนนรัชดาภิเษก แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพฯ 10400 โทร. 00-000-0000

BROKER

ผฝู ากเลขที่ Participant No.

ชื่อบริษทั Company Name

ผฝู ากเลขที่ Participant No.

ช่ือบริษทั Company Name

002

บริษทั หลกั ทรพั ย์ ทิสโก้ จากดั

TISCO SECURITIES COMPANY LIMITED

032

บริษทั หลกั ทรพั ย์ เคทีบี (ประเทศไทย) จา˚ กดั (มหาชน)

KTB SECURITIES (THAILAND) PUBLIC COMPANY LIMITED

003

บริษทั หลกั ทรพั ย์ คนั ทร่ี กรปุ๊ จา˚ กดั (มหาชน)

COUNTRY GROUP SECURITIES PUBLIC COMPANY LIMITED

034

บริษทั หลกั ทรพั ย์ ฟิ ลลิป (ประเทศไทย) จากดั (มหาชน)

PHILLIP SECURITIES (THAILAND) PUBLIC COMPANY LIMITED

004

บริษทั หลกั ทรพั ย์ ดีบีxxx xxxเคอรส์ (ประเทศไทย) จากดั

DBS VICKERS SECURITIES (THAILAND) COMPANY LIMITED

038

บริษทั หลกั ทรพั ย์ xxxxซี จา˚ กดั (มหาชน)

AEC SECURITIES PUBLIC COMPANY LIMITED

005

บริษทั หลกั ทรพั ย์ แลนด์ xxxxx xxxxxx จา˚ กดั (มหาชน)

LAND AND HOUSE SECURITIES PUBLIC COMPANY LIMITED

048

บริษทั หลกั ทรพั ย์ ไอร่า จา˚ กดั (มหาชน) AIRA SECURITIES COMPANY LIMITED

006

บริษทั หลกั ทรพั ย์ ภทั ร จา˚ กดั (มหาชน)

PHATRA SECURITIES PUBLIC COMPANY LIMITED

050

บริษทั หลกั ทรพั ย์ xxxxxxxx จา˚ กดั

ASL SECURITIES COMPANY LIMITED

007

บริษทั หลกั ทรพั ย์ xxxxเอส-ซีxxxxม็ บี (ประเทศไทย) จากดั CGS-CIMB SECURITIES (THAILAND) CO., LTD.

051

บริษทั หลกั ทรพั ย์ เอสบีไอ ไทย ออนไลน์ จา˚ กดั SBI THAI ONLINE SECURITIES CO.,LTD.

008

บริษทั หลกั ทรพั ย์ เอเซีย พลสั จากดั

ASIA PLUS SECURITIES COMPANY LIMITED

052

บริษทั หลกั ทรพั ย์ xxxxม็ โอ-แซด คอม (ประเทศไทย) จากดั

GMO-Z COM SECURITIES (THAILAND) LIMITED

010

บริษทั หลกั ทรพั ย์ เมอรร์ ิล ลินซ์ (ประเทศไทย) จา˚ กดั MERRILL LYNCH SECURITIES (THAILAND) LIMITED

200

บริษทั หลกั ทรพั ย์ เมยแ์ บงก์ กิมเอง็ (ประเทศไทย) จา˚ กดั (มหาชน)

MAYBANK KIM ENG SECURITIES (THAILAND) PUBLIC COMPANY LIMITED

011

บริษทั หลกั ทรพั ย์ กสิกรไทย จา˚ กดั (มหาชน) KASIKORN SECURITIES PUBLIC COMPANY LIMITED

211

บริษทั หลกั ทรพั ย์ ยxx xxxx (ประเทศไทย) จา˚ กดั UBS SECURITIES (THAILAND) LIMITED

013

บริษทั หลกั ทรพั ย์ xxxxไอ (ประเทศไทย) จากดั (มหาชน)

KGI SECURITIES (THAILAND) PUBLIC COMPANY LIMITED

213

บริษทั หลกั ทรพั ย์ xxxxxx xxxท์ จา˚ กดั

ASIA WEALTH SECURITIES COMPANY LIMITED

014

บริษทั หลกั ทรพั ย์ โนมxx x พฒั นสิน จา˚ กดั (มหาชน)

CAPITAL NOMURA SECURITIES PUBLIC COMPANY LIMITED

221

บริษทั หลกั ทรพั ย์ เมอรช์ นั ่ พารเ์ นอร์ จา˚ กดั (มหาชน)

MERCHANT PARTNERS SECURITIES PUBLIC COMPANY LIMITED

015

บริษทั หลกั ทรพั ย์ xxxสฟ์ อรด์ จา˚ กดั (มหาชน) KINGSFORD SECURITIES PUBLIC COMPANY LIMITED

224

บริษทั หลกั ทรพั ย์ บวั หลวง จา˚ กดั (มหาชน)

BUALUANG SECURITIES PUBLIC COMPANY LIMITED

016

บริษทั หลกั ทรพั ย์ ธนชาต จา˚ กดั (มหาชน)

THANACHART SECURITIES PUBLIC COMPANY LIMITED

225

บริษทั หลกั ทรพั ย์ ซี xxx xxx เอ (ประเทศไทย) จากดั CLSA SECURITIES (THAILAND) LIMITED

019

บริษทั หลกั ทรพั ย์ หยวนต้า (ประเทศไทย) จา˚ กดั

YUANTA SECURITIES (THAILAND) COMPANY LIMITED

229

บริษทั หลกั ทรพั ย์ เจพีมอรแ์ กน (ประเทศไทย) จากดั JPMORGAN SECURITIES (THAILAND) LIMITED

022

บริษทั หลกั ทรพั ย์ xxxxxตี้ จา˚ กดั

TRINITY SECURITIES COMPANY LIMITED

230

บริษทั หลกั ทรพั ย์ โกลเบลก็ จา˚ กดั

GLOBLEX SECURITIES COMPANY LIMITED

023

บริษทั หลกั ทรพั ย์ ไทยพาณิชย์ จา˚ กดั SCB SECURITIES COMPANY LIMITED

244

บริษทั หลกั ทรพั ย์ xxxควอรี (ประเทศไทย) จากดั MACQUARIE SECURITIES (THAILAND) LIMITED

026

บริษทั หลกั ทรพั ย์ ยxx อบี เคยเ์ ฮียน (ประเทศไทย) จากดั (มหาชน)

UOB KAY HIAN SECURITIES (THAILAND) PUBLIC COMPANY LIMITED

247

บริษทั หลกั ทรพั ย์ เครดิต สวิส (ประเทศไทย) จากดั CREDIT SUISSE SECURITIES (THAILAND) LIMITED

027

บริษทั หลกั ทรพั ย์ อารเ์ อชบี (ประเทศไทย) จา˚ กดั (มหาชน) RHB SECURITIES (THAILAND) PUBLIC COMPANY LIMITED

248

บริษทั หลกั ทรพั ย์ กรงุ ไทย ซีมิโก้ จา˚ กดั Krungthai Zmico Securities Company Limited

029

บริษทั หลกั ทรพั ย์ กรงุ xxx xxxดั (มหาชน)

KRUNGSRI SECURITIES PUBLIC COMPANY LIMITED

257

บริษทั หลกั ทรพั ย์ ไทยพาณิชย์ จxx xxยส แบร์ จา˚ กดั

SCB-JULIUS BAER SECURITIES COMPANY LIMITED

030

บริษทั หลกั ทรพั ย์ ไอ วี โกลบอล จา˚ กดั (มหาชน)

I V GLOBAL SECURITIES PUBLIC COMPANY LIMITED

924

บริษทั หลกั ทรพั ย์ ฟิ นันเซีย xxxสั จา˚ กดั (มหาชน)

FINANSIA SYRUS SECURITIES PUBLIC COMPANY LIMITED

SUB BROKER

236

ธนาคารทิสโก้ จา˚ กดั (มหาชน)

TISCO BANK PUBLIC COMPANY LIMITED

243

บริษทั หลกั ทรพั ย์ เพ่ือธรุ กิจหลกั ทรพั ย์ จา˚ กดั (มหาชน) XXXX SECURITIES PUBLIC COMPANY LIMITED

242

บริษทั หลกั ทรพั ย์ ซิตีค้ อรป์ (ประเทศไทย) จากดั CITICORP SECURITIES (THAILAND) LIMITED

245

ธนาคารธนชาต จากดั (มหาชน)

THANACHART BANK PUBLIC COMPANY LIMITED

CUSTODIAN

301

ธนาคารซิตี้xxxxx xxน็ .เอ. (CUSTODY SERVICES) CITIBANK N.A. –CUSTODY SERVICES

329

ธนาคารทหารไทย จากดั (มหาชน)

TMB BANK PUBLIC COMPANY LIMITED

302

ธนาคารไทยพาณิชย์ จา˚ กดั (มหาชน)

THE SIAM COMMERCIAL BANK PUBLIC COMPANY LIMITED

330

ธนาคารฮ่องกงและxxxxxxxxxxxงกิ้งคอรป์ อเรชนั ่ จา˚ กดั (เพื่อตราสารหนี้) THE HONGKONG AND SHANGHAI BANKING CORP.,LTD.BKK.-BOND

303

ธนาคารกรงุ เทพ จากดั (มหาชน) (ผ้รู บั ฝากทรพั ยส์ ิน) BANGKOK BANK PUBLIC COMPANY LIMITED – CUSTODY

334

บริษทั หลกั ทรพั ย์ เพ่ือธรุ กิจหลกั ทรพั ย์ จา˚ กดั (มหาชน) (คสั โตเดี้ยน) XXXX SECURITIES PUBLIC COMPANY LIMITED - CUSTODIAN

304

ธนาคารฮ่องกงและเซี่ยงไฮ้ แบงกิ้ง คอรป์ อเรชนั ่ จา˚ กดั

THE HONGKONG AND SHANGHAI BANKING CORP.,LTD. BKK

336

ธนาคารเกียรติxxxxx จา˚ กดั (มหาชน) KIATNAKIN BANK PUBLIC COMPANY LIMITED

305

ธนาคารกรงุ ไทย จากดั (มหาชน)

THE KRUNG THAI BANK PUBLIC COMPANY LIMITED

337

ธนาคารทหารไทย จากดั (มหาชน)

TMB BANK PUBLIC COMPANY LIMITED

308

ธนาคารกสิกรไทย จา˚ กดั (มหาชน) (เพื่อรบั ฝากทรพั ยส์ ิน) KASIKORN BANK PUBLIC COMPANY LIMITED - CUSTODIAN

339

ธนาคารทิสโก้ จา˚ กดั (เพื่อรบั ฝากทรพั ยส์ ิน)

TISCO BANK PUBLIC COMPANY LIMITED (CUSTODIAN)

312

ธนาคารxxxxดารด์ ชารเตอรด์ (ไทย) จากดั (มหาชน)

STANDARD CHARTERED (THAI) BANK PUBLIC COMPANY LIMITED

340

ธนาคารเจพีมอรแกน เชส (เพื่อค้าตราสารหนี้) JP MORGAN CHASE BANK (BOND TRADING)

316

ธนาคารxxxxบีซี (ไทย) จากดั (มหาชน)

INDUSTRIAL AND COMMERCIAL BANK OF CHINA (THAI) PUBLIC COMPANY LIMITED

343

ธนาคารซีxxxxม็ บี ไทย จากดั (มหาชน)

CIMB THAI BANK PUBLIC COMPANY LIMITED

320

ธนาคารดอยซ์xxxxx xxxx xxxxxxงุ เทพฯ - เพื่อรบั ฝากทรพั ยส์ ิน

DEUTSCHE BANK AKTIENGESELLSCHAFT BANGKOK BRANCH - CUSTODY SERVICES

345

ธนาคารธนชาต จากดั (มหาชน)

THANACHART BANK PUBLIC COMPANY LIMITED

328

ธนาคารกรงุ ศรีอยธยา จากดั (มหาชน)

BANK OF AYUDHYA PUBLIC COMPANY LIMITED

425

ธนาคารกรงุ ไทย จากดั (มหาชน) (เพื่อลูกค้า)

KRUNG THAI BANK PUBLIC COMPANY LIMITED (FOR CUSTOMER)

เรื่อง


subject:

แจ้งเตือนการใช้xxxxxxxxซื้อหุ้นสามัญxxxxxxxx (XR)

บริษัท xxxxxxxxส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จ˚ากัด (มหาชน) (FPT)

Notification of the subscription for Right offering (XR) of FPT

ตามที่ท่านได้ฝากหลักทรัพย์ดังกล่าวข้างต้นไว้กับ บริษัทหลักทรัพย์ xxxxxx xxxxxxx จ˚ากัด (มหาชน) บริษัทฯ ขอxxxxxxxxxให้ท่าน ทราบว่า

We would like to notify the detail of the exercise according to your entitlement as follows.

บริษัท xxxxxxxxส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จ˚ากัด (มหาชน)

FRASERS PROPERTY (THAILAND) PUBLIC COMPANY LIMITED


FPT

วนขึ้นเครื่องหมายเพื่อรับxxxxxประโยชน์ (X-Date) XR

26/05/2020

วนปิดสมุดทะเบียนผู้ถือหุ้น (Bookclosing Date)

28/05/2020

อัตราส่วน (ratio)

หุ้นสามัญเดิม (Old) : หุ้นสามัญใหม่ (New)

1:0.15 (กรณีที่มีเศษให้ปัดเศษของหุ้นนั้น ทิ้ง)

ราคาหน่วย/หุ้น/บาท (Baht per share)

10.60

ก˚าหนดxxxxxxซื้อระหว่างวนั ที่ (Subscription Period)

29/06/2020 - 03/07/2020

ณ วนปิดสมุดทะเบียนxxxการโอนหุ้น ท่านมหุ้นฝากไว้กับบริษัทฯ

(Your existing shares as bookclose date)

.......(2)....... หนุ้ (shares)

ถ้าท่านมอบหมายให้บริษัทฯ น˚าส่งเอกสารการจองซื้อฯ เพื่อใช้ xxxxx

ในการจองซื้อฯ ท่านต้องน˚าส่งเอกสารดังต่อไปนี้ให้บริษัทฯ

(Documents Required)

1. ใบจองซื้อฯ

(Registration Form)

2. ใบรับรองการใช้xxxxxxxxจองซอื้ ฯ

(Certificate of subscription Entitlement issued by TSD)

3. เช็คช˚าระการจองซื้อ หรือใบโอนเงนิ / Bill Payment สั่งจ่ายตามที่ระบุ ในใบจองฯ

(Cheque / Draft / Transfer Slip / Bill Payment)

4. ส˚าเนาบัตรประจ˚าตัวประชาชน รับรองส˚าเนาถูกต้อง

(Certified true copy of the identification card or passport)


ติดต่อภายในxxxxxx (contact within) 29/06/2020


**เพิ่มเติม (Remark) : กรณีบัตรประชาชน ตลอดชีพแนบส˚าเนาทะเบียนบ้าน

ส่ิงที่แนบมำด้วย 4


ส˚ำหรับกำรจองซือ้ หุ้นสำมัญxxxxxxxxของ บริษัท xxxxxxxxส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหำชน) / Subscription for Newly-Issued Ordinary Shares of Frasers Property (Thailand) Pcl. (FPT) ระยะเวลำกำรชำระเงิน 29 มิ.ย. – 3 ก.ค. 63 (กรณีเป็ นเช็ค ลงxxxxxxไม่เกิน 1 ก.ค. 63) / Payment Period 29 June –3 July 2020 (Cheque Date no later than 1 July 2020)


Comp Code. 32378


A/C No. 028-8-04088-5 (Bill Payment)















ผxxx xบเงิน    

สำ˚ หรับxxxx หนำ้ ที่ธxxxxร (For Bank Officer)


Comp Code. 32378


A/C No. 028-8-04088-5 (Bill Payment)















ผxxx xบเงิน    

สำ˚ หรับxxxx หนำ้ ที่ธxxxxร (For Bank Officer)


สิ่งท่ีแนบมาด้วย 1


บริษท

เฟรเซอรส

พรอ

พเพอรต

ี้ (ประเทศไทย) จำกด

(มหำชน)


หนังสือแจ้งกำรจด

สรรห้น

สำมญ

xxxxxทน

ที่ออกและเสนอขำย

ให้แก่ผถ้

ือห้น

เดิม


ระยะเวลำจองซื้อห้น

สำมญ

xxxxxxxxระหว่ำx

xxxxx 29 มิถนายน 2563 ถึงวนที่ 3 กรกฎาคม 2563

(เฉพำะวน

ทำกำรของตลำดหลก

ทรพ

ยแห่งประเทศไทยเท่ำนัน)


ส่วนท่ี 1 – ข้อมูลการจัดสรรหุ้นสามัญเพ่ิมทุน


1. ชื่อและสถานท่ีตงั้ ของบริษัทจดทะเบียน


ชื่อ

บริษัท xxxxxxxxส พร็อพเพอร์ตี ้(ประเทศไทย) จ˚ากดั (มหาชน) (“FPT” หรือ “บริษัท”)

ท่ีอยู่

เลขที่ 944 xxxxทาวน์ ออฟฟิ ศ ทาวเวอร์ xxx xxx 22-23 ถนนพระราม 4 แขวงวงั ใหม่ เขต

ปทมวนั กทม.

หมายเลขโทรศัพท์

(00) 0000 0000

หมายเลขโทรสาร

(00) 0000 0000

เว็บไซต์

xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx.xx

เลขท่จดทะเบียนบริษัท

0107544000051


2. ว

เดือน ปี และครัง้ ท่ีของการประชุมคณะกรรมการบริษัท และการประชุมผู้ถอ

หุ้นท่ีมีมติอนุมัติการจัดสรรหุ้น

สามัญเพิ่มทุน

การประชม

สามญ

ผ้ถ

ือห้น

: การประชม

สามญ

ผ้ถ

ือห้น

ประจ˚าปี 2563 เมื่อวน

ที่ 24 xxxxxx 2563


การประชม

คณะกรรมการบริษัท: การประชม

คณะกรรมการบริษัท ครัง้ ที่ 7/2562-63 เมื่อวน

ที่ 12 พฤษภาคม 2563

3. รายxxxxxxxxxxจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุน

ตามxxxxxxประชม

สามญ

ผ้ถ

ือห้น

ประจ˚าปี 2563 ของบริษัท ซงึ่ ประชม

เมื่อวนที่ 24 xxxxxx 2563 เวลา 13.30 น. ณ สามxxxx

xxxxทาวน์xxxxx ชนั

5 ศน

ย์การค้าสามxxx xxxxxทาวน์ ได้มีมติอนม

ติให้บริษัทxxxxxทน

จดทะเบียนอีกจ˚านวน 1,210,057,784

บาท จากเดิมทุนจดทะเบียนจ˚านวน 2,016,762,975 บาท เป็ นทนจดทะเบียนใหม่ จ˚านวน 3,226,820,759 บาท ตามแบบ

มอบอ˚านาจทวั่ ไป (General Mandate) โดยการออกห้น

สามญxxxxxทน

จ˚านวน 1,210,057,784 ห้น

มลค่าห้xxxxตราไว้ห้นละ

1 บาท และมีมติจด

สรรห้น

xxxxxทน

ดxx xxxx วโดยมีรายละเอียดดงั ตอ

ไปนี


วิธีที่ 1 จด

สรรห้น

สามญ

xxxxxทน

จ˚านวนไม่เกิน 605,028,892 ห้น

มลค่าที่ตราไว้ห้นละ 1 บาท คิดเป็ นร้ อยละ 30 ของทน

จดทะเบียนช˚าระแล้วของบริษัท เพื่อเสนอขายให้แก่ผ้ถ

ือห้น

เดิมตามสด

สว่ นการถือห้น

(Right Offering)

วิธีที่ 2 จด

สรรห้น

สามญ

xxxxxทน

จ˚านวนไม่เกิน 403,352,595 ห้น

มลค่าที่ตราไว้ห้นละ 1 บาท คิดเป็ นร้ อยละ 20 ของทน

จดทะเบียนช˚าระแล้วของบริษัท เพื่อเสนอขายให้แก่ประชาชนทวั่ ไป (Public Offering)

วิธีที่ 3 จด

สรรห้น

สามญ

xxxxxทน

จ˚านวนไม่เกิน 201,676,297 ห้น

มลค่าที่ตราไว้ห้นละ 1 บาท คิดเป็ นร้ อยละ 10 ของทน

จดทะเบียนช˚าระแล้วของบริษัท เพื่อเสนอขายให้แก่บค

คลในวงจ˚ากด

(Private Placement)

อย่างไรก็ตาม การจดสรรห้นสามญxxxxxทนตามวิธีที่ 1 วิธีที่ 2 และวิธีที่ 3 ข้างต้น โดยวิธีใดวิธีหนึ่งหรือทงั ้ สามวิธี ทนช˚าระ

แล้วสว่ xxxxxxxxxจะไมเ่ กินร้อยละ 30 ของทนช˚าระแลว้ หรอื 605,028,892 หxx


xxxประชม

คณะกรรมการบริษัท ครัง้ ที่ 7/2562-63 เมื่อวน

ที่ 12 พฤษภาคม 2563 ได้มีมติอนม

ติการออกและจดสรรห้นสามญ

xxxxxทน

จ˚านวนไม่เกิน 302,514,446 ห้น

มลค่าที่ตราไว้ห้นละ 1 บาท คิดเป็ นร้ อยละ 15 ของทนช˚าระแล้วของบริษัท เพื่อ

เสนอขายให้ผ้ถ

ือห้น

เดิมตามสด

สว่ นการถือห้น

(Right Offering) ในราคาเสนอขายห้นละ 10.60 บาท และอนม

ติวนก˚าหนด

รายชื่อผ้ถ

ือห้xxxxมีxxxxxxxxรับการจดสรรและเสนอขายห้นสามญxxxxxทน

(Record Date) ในวนที่ 27 พฤษภาคม 2563 โดย

ก˚าหนดอต

ราการจด

สรรห้น

สามญxxxxxทนที่อตรา 1 ห้นสามญเดิม ต่อ 0.15 ห้นสามญxxxxxทน

ในกรณีที่มีเศษของห้xxxxเกิด

จากการค˚านวณ ให้ปัดเศษของห้น

xxx xxง

และก˚าหนดวน

จองซือและช˚าระเงินค่าจองซือ้ ห้น

สามญ

xxxxxxxxตงั ้ แต่วน

ที่ 29

มิถน

ายน 2563 ถึงวน

ที่ 3 กรกฎาคม 2563 (รวมทงั ้ สนิ

5 วน

ท˚าการ) ซงึ่ มีรายxxxxxxxxxxเสนอขายและจด

สรรดงั นี


ประเภทของห้x

xxxเสนอขาย : ห้น

สามญ


ทนจดทะเบียนเดิม 3,226,820,759 บาท

ทนจดทะเบียนช˚าระแล้วเดิม : 2,016,762,975 บาท แบง่ เป็ นห้น


สามญ


จ˚านวน 2,016,762,975 ห้น มล

คา่ ที่ตราไว้ห้นละ 1 บาท


ทุนที่จะช˚ าระxxxxxส˚าหรับการ

: ไมเ่ กิน 302,514,446 บาท แบง่ เป็ นห้น

สามญ

จ˚านวนไมเ่ กิน 302,514,446

จดสรรห้น

สามญ

xxxxxทน

(กรณีที่ผ้

ห้น

มลคา่ ที่ตราไว้ห้น

ละ 1 บาท

ถือหุ้นเดิมมีการจองซือ้ หุ้นสามัญ xxxxxทxxxบทงั ้ จ˚านวน)

ทนช˚าระแล้วภายหลงั การxxxxxxxx

: ไมเ่ กิน 2,319,277,421 บาท แบ่งเป็ นห้น

สามญ

(กรณีที่ผู้ถือหุ้นเดิมมีการจองซือ ห้นสามญxxxxxทxxxบทงั ้ จ˚านวน)

จ˚านวน 2,319,277,421 ห้น

มลค่าที่ตราไว้ห้น

ละ 1 บาท

จ˚านวนห้น

สามญ

xxxxxทน

ที่จด

สรร : ไมเ่ กิน 302,514,446 ห้น


ราคาเสนอขายตอ

ห้น

: 10.60 บาทตอ

ห้น


อตราสว่ นการจด

สรรห้น

: 1 ห้น

สามญ

เดิม ตอ

0.15 ห้น

สามญ

xxxxxทน


วิธีการจด

สรร : บริษัท จะจด

สรรห้น

สามญ

xxxxxทนจ˚านวนไม่เกิน 302,514,446 ห้น

มลค่าที่

ตราไว้ห้น

ละ 1 บาท โดยเสนอขายให้แก่ผ้ถ

ือห้นเดิมของบริษัท ตามสดสว่ น

การถือหุ้นในราคาเสนอขายหุ้นละ 10.60 บาท ในอัตราส่วนการจองซือ

เทา่ กบ

1 ห้น

สามญ

เดิมตอ

0.15 ห้นสามญxxxxxทน

ในการค˚านวณxxxxxของ

ผ้ถ

ือห้น

แตล

ะรายที่จะxxxxxxxxxซือห้นสามญxxxxxทนดxx xxxx ว หากมีเศษ

ของห้น

สามญ

จากการค˚านวณตามอต

ราสว่ นการจด

สรรห้นสามญxxxxxทนที่

ออกใหมข่ ทงั ้ จ˚านวน

องผ้ถ

ือห้นแต่ละราย บริษัทฯ จะปัดเศษห้นสามญสว่ xxxxเหลือทิง


ทงั ้ นี ้ ผู้ถือหุ้นเดิมแต่ละรายอาจจองซือ้ หุ้นสามญxxxxxxxxเกินกว่าxxxxxของ

ตนตามอัตราที่ก˚าหนดไว้ข้างต้น (Oversubscription) ได้ โดยหากมีหุ้น


สามญ

xxxxxxxxเหลือจากการจัดสรรให้แก่ผู้ถือหุ้นตามสด

ส่วนในรอบแรก

แล้ว บริษัทจะจัดสรรหุ้นสามญxxxxxxxxที่เหลือให้แก่ผู้ถือหุ้นที่แสดงความ

จ˚านงจองซือ้ เกินสดสว่ นตามสดสว่ นการถือห้นเดิม ในราคาเดียวกนกบห้นุ xxxxxxรับการจัดสรรตามxxxxx จนกระทั่งไม่มีหุ้นสามัญxxxxxxxxเหลือที่จะ

จดสรรได้อีกตอ

ไป หรือจนกวา่ จะไมมีผ้ถ

ือห้น

รายใดxxxxxxxxxxจะจองซือห้น


4. การจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุน

สามญ

xxxxxทน

ดxx xxxx วอีกตอไป

ในการจดสรรห้นสามญxxxxxทน ได้แก่

ให้กบ

ผ้ถ

ือห้น

เดิมของบริษัทตามสดส่วนการถือห้น

ในครัง้ นี ้ xxxxxxแบ่งออกเป็ น 2 กรณี

4.1 กรณีที่ผ้ถ

ือห้น

จองซือ้ ห้น

สามญ

xxxxxทน

ตามxxxxxหรือน้อยกว่าxxxxxxxxได้รับจดั สรร ผ้ถ

ือห้xxxxแจ้งความxxxxxxxxxxซือ

ห้น

สามญ

xxxxxทน

ตามสท

ธิหรือน้อยกวา่ สท

ธิxxxxxxรับจด

สรรจะได้รับการจด

สรรห้น

สามญ

xxxxxทน

ทงั ้ จ˚านวนxxxxxxซือ

4.2 กรณีที่ผู้ถือหุ้นจองซือ้ หุ้นสามญxxxxxxxxเกินxxxxxxxxได้รับจัดสรร ผู้ถือหุ้นที่มีการจองซือ้ เกินกว่าxxxxxนนั ้ จะต้องแจ้ง

ความจ˚านงในการจองซือ้ ห้น

สามญ

xxxxxทน

เกินสท

ธิในใบจองซือ้ ห้น

สามญxxxxxทนในคราวเดียวกนกบการจองซือห้น

สามญ

xxxxxทน

ตามสทธิ

โดยในกรณีที่มีห้น

สามญ

xxxxxทน

เหลอ

จากการจดสรรให้แก่ผ้ถ

ือห้นของบริษัทตามสดสว่ นการถือห้นในรอบแรกแล้ว

บริษัทจะจด

สรรห้น

สามญ

xxxxxทน

ที่เหลอ

ดxx xxxx วให้กบผ้ถ

ือห้xxxxxxxxxxxจะจองซือเกินกว่าxxxxxตามสดสว่ นการถือ

ห้น

เดิม ซงึ่ รวมถึงผ้ถ

ือห้นxxxxxxxเป็ นบุคคลที่เกี่ยวโยงกนของบริษัทที่xxxxxxxจะจองซือเกินกวา่ สทธิตามสด

สว่ นการ

ถือห้น

ในราคาเดียวกนกบ

ห้x

xxxxxxรับการจด

สรรตามสท

ธิ โดยมีรายละเอียดดงั นี

(1) ในกรณีที่ห้น

xxxxxxxxxxx

เหลือจากการจดสรรให้แก่ผ้ถ

ือห้นของบริษัทตามสดสว่ นการถือห้นในรอบแรกมี

จ˚านวนมากกว่าหรือเท่ากบ

ห้x

xxxผ้ถ

ือห้น

เดิมจองซือ้ เกินกวา่ สท

xx xxxxxxจะจด

สรรห้xxxxเหลือดxx xxxx วให้แก่ผ้xxx

xxxซือ้ เกินกว่าxxxxxตามสดส่วนการถือหุ้นxxxx xxxช˚าระค่าจองซือ้ หุ้นดงั กล่าวทงั ้ หมดทุกรายตามจ˚านวนที่

แสดงความจ˚านงจองซือ้ เกินกวา่ สทธิ


(2) ในกรณีที่มีหุ้นเหลือจากการจัดสรรให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัทตามสดสว่ นการถือหุ้นในรอบแรกมีจ˚านวน

น้อยกว่าหุ้นที่ผู้ถือหุ้นเดิมจองซือ้ เกินกว่าxxxxx บริษัทจะจัดสรรห้xxxxเหลือดงั กล่าวให้แก่ผ้xxxxxxซือเกินกว่า

สทธิตามขนั ้ ตอนดงั ตอไปนี

(ก) จดสรรตามสดส่วนการถือห้นเดิมของผู้ถือห้xxxxxxxซือ้ เกินกว่าxxxxxแต่ละราย โดยน˚าสดสว่ นการถือ

ห้น

เดิมของผ้xxxxxxซือเกินกว่าxxxxxแต่ละรายคณด้วยจ˚านวนห้น

xxxxxxxxxxx

ที่เหลือจากการจดสรร

ตามxxxxxในรอบแรกจะได้เป็ นจ˚าxxxxxxxที่ผู้ถือหุ้นxxxxxxซือ้ เกินกว่าxxxxxแต่ละรายมีxxxxxxxxจะได้รับ

จดสรร ในกรณีที่มีเศษของห้น

ให้ปัดเศษของห้น

นนั ้ ทิง

ทงั ้ นี ้จ˚านวนห้xxxxจะได้รับจากการจดสรรจะไม

เกินจ˚านวนห้x

xxxผ้ถ

ือห้น

แตล

ะรายจองซือ้ และช˚าระคา่ จองซือ้ ห้น

แล้ว


ตัวอย่าง


ห้น

xxxxxxxxxxxxxx x หมดจ˚านวน 5,000 ห้น

หก ห้นสามญxxxxxทนจดสรรตามxxxxxหรือน้อยกว่าxxxxxตามที่ผ้

ถือห้น

แสดงความจ˚านงจองซือ้ จ˚านวน 4,100 ห้น

xxเหลอ

ห้น

สามญ

xxxxxทน

จ˚านวน 900 ห้น

การจดั สรรให้แก่ผ้ถู ือห้นุ ของบริษัท ตามสดั สว่ นการถือห้นุ ในรอบแรก



ผู้ถือหุ้น


สัดส่วน การถือหุ้น

หุ้นสามัญxxxxxxxx ท่ไี ด้รับจัดสรร ตามxxxxx

หุ้นสามัญxxxxxxxx

ท่จี องซือ้ (หุ้น)

หุ้นสามัญxxxxxxxx

ท่ไี ด้รับจัดสรรตาม xxxxx หรือน้อยกว่า xxxxx

ตามxxxxxหรือ

น้อยกว่าxxxxx

เกินxxxxx

ผ้ถู

ือห้นุ

ก

35%

1,750

1,750

315

1,750

ผ้ถู

ือห้นุ

ข

20%

1,000

1,000

500

1,000

ผ้ถู

ือห้นุ

ค

20%

1,000

100

-

100

ผู้

ถือห้นุ

ง

15%

750

750

200

750

ผ้ถู

ือห้นุ

จ

10%

500

500

-

500

รวม

100%

5,000

4,100

1,015

4,100

การค˚านวณการจด จ˚านวน 900 ห้นุ

สรรห้น

สามญ

xxxxxทน

xxxxxxรับจด

สรรเกินสท

ธิรอบที่ 1 จากห้น

สามญ

xxxxxทน

xxเหลอ

การจดั สรรห้นุ สว่ นเกินให้แก่ผ้ถู ือห้นุ ของบริษัท ตามสดั สว่ นการถือห้นุ รอบที่ 1



ผู้ถือหุ้น


สัดส่วน การถือหุ้น

หุ้นสามัญxxxxxxxx ท่ไี ด้รับจัดสรร ตามxxxxx

หุ้นสามัญxxxxxxxx

ท่จี องซือ้ (หุ้น)

หุ้นสามัญxxxxxxxx ท่ไี ด้รับจัดสรรเกิน xxxxx (รอบท่ี 1)

ตามxxxxxหรือ

น้อยกว่าxxxxx

เกินxxxxx

ผ้ถู

ือห้นุ

ก

35%

1,750

1,750

315

35% x 900 = 315

ผ้ถู

ือห้นุ

ข

20%

1,000

1,000

500

20% x 900 = 180

ผ้ถู

ือห้นุ

ค

20%

1,000

100

-

-

ผู้

ถือห้นุ

ง

15%

750

750

200

15% x 900 = 135

ผ้ถู

ือห้นุ

จ

10%

500

500

-

-

รวม

100%

5,000

4,100

1,015

630


สรุปจ˚านวนห้น

สามญ

xxxxxทน

xxxxxxรับจด

สรรตามสท

ธิหรือน้อยกวา่ สท

ธิ และจด

สรรเกินสท

ธิรอบที่ 1



ผู้ถือหุ้น

หุ้นสามัญxxxxxxxxท่ไี ด้รับจัดสรร (หุ้น)


รวมหุ้นท่ไี ด้รับการ จัดสรร

หุ้นสามัญxxxxxxxx

ท่จี องซือ้ (หุ้น)

ตามxxxxxหรือ

น้อยกว่าxxxxx

เกินxxxxx

(รอบท่ี 1)

เกินxxxxx

(คงเหลือ)

ผ้ถู

ือห้นุ

ก

1,750

315

2,065

-

ผ้ถู

ือห้นุ

ข

1,000

180

1,180

320

ผ้ถู

ือห้นุ

ค

100

-

100

-

ผู้

ถือห้นุ

ง

750

135

885

65

ผ้ถู

ือห้นุ

จ

500

-

500

-

รวม

4,100

630

4,730

385


(ข) ในกรณีที่ยงั มีห้น

สามญ

xxxxxทน

xxเหลอ

หลงั จากการจด

สรรตามข้อ (ก) บริษัทจะท˚าการจดสรรให้แก่

ผ้ถ

ือห้x

xxxxxxซือ้ เกินกวา่ สท

ธิแตล

ะรายซงึ่ ยงั ได้รับการจดสรรไม่ครบตามจ˚านวนห้น

xxxxxxxxxxx

xxx

xxxซือ้ เกินสท

ธิของผ้xxxxxxซือ้ เกินกวา่ สท

ธิแตล

ะรายนน้ โดยน˚าสดสว่ นการถือห้นเดิมของผ้xxxxxxซือ

เกินกว่าxxxxxแต่ละรายนxx x xx

ด้วยจ˚านวนห้น

สามญ

xxxxxxxxที่เหลือหลงั จากการจัดสรรตามข้อ (ก)

จะได้เป็ นจ˚านวนห้น

สามญ

xxxxxทน

ที่ผ้xxxxxxซือ้ เกินกวา่ สท

ธิแตล

ะรายมีสท

ธิที่จะได้รับจด

สรร ในกรณี

ที่มีเศษของห้นให้ปัดเศษของห้นxxx xxง

โดยจ˚านวนห้น

xxxxxxxxxxx

ที่จะได้รับการจดสรรจะไม่เกิน

จ˚านวนห้x

xxxผู้ถือห้น

แต่ละรายจองซือและช˚าระค่าจองซือแล้ว ทงั ้ นี ้ บริษัทจะด˚าเนินการจด

สรรหุ้น

สามญxxxxxxxxให้แก่ผู้ถือห้x

xxxxxxซือ้ เกินกว่าxxxxxตามวิธีการในข้อ (ข) นี ้ จนกระทงั่ ไม่มีห้น

สามญ

xxxxxทน

เหลือจากการจัดสรร หรือจนกว่าจะไม่มีผู้ถือหุ้นรายใดxxxxxxxxxxจะจองซือ้ หุ้นxxxxxทน

เกิน

สทธิดxx xxxx วอีกตอไป

(3) การจดสรรหุ้นสามญ

xxxxxxxxให บ

ผูถ้ ือหุ

เดิมของบริษท

ไม่วา่ กรณีใดจะตอ

งไม่ทา˚ ให้ผูถ้ ือหุ

รายใดถือหุ้น

ของบริษทในลกั ษณะดงั ต่อไปนี้

1. (เมื่อนบ

รวมการถือหุ้นของบุคคลตามมาตรา 258 ของ พระราชบญ

xxxxหลก

ทรัพย์และตลาด

หลกทรัพย์ พ.ศ. 2535 และบุคคลที่กระท˚าการร่วมกน

ของผ้ถ

ือห้น

รายดงั กล่าว) ในลก

ษณะที่

xxxxxขึน้ จนถึงหรือข้ามจุดที่ต้องท˚าค˚าเสนอซือ้ หลกทรัพย์ (Tender Offer) ตามที่ก˚าหนดใน

ประกาศคณะกรรมการก˚ากบตลาดทนที่ ทจ. 12/2554 เรื่อง หลกเกณฑ์ เงื่อนไข และวิธีการใน

การเข้าถือหลกทรัพย์เพื่อครอบง˚ากิจการ (“ประกาศท่ี ทจ. 12/2554”) เว้นแต่ผู้ถือหุ้นราย

ดxx xxxx วได้รับยกเว้นการท˚าค˚าเสนอซือ้ หลก ที่ ทจ.12/2554 หรือ

ทรัพย์ทงั ้ หมดของกิจการตามที่ก˚าหนดไว้ในประกาศ

2. ในลxxxxxxxเป็ นการฝ่ าฝื นข้อจ˚ากัดการถือหุ้นของคนต่างด้าวตามที่ระบุไว้ในข้อบังคับของ

บริษัท

ในการจด

สรรห้น

สามญ

xxxxxทน

ในครัง้ นี ้บริษัทขอสงวนสท

ธิที่จะไมจด

สรรห้น

สามญ

xxxxxทน

ให้แก่ผ้ถ

ือห้น

รายใด หาก

การจัดสรรดังกล่าวจะท˚าให้สดส่วนการถือหุ้นของผู้ถือหุ้นมีลักษณะตามกรณีที่กล่าวมาข้างต้น โดยผู้ถือหุ้น

ดxx xxxx วอาจxxxx xxรับการจด

สรรหรือได้รับการจด

สรร ห้น

สามญ

xxxxxทน

เพียงบางสว่ น ทงั ้ นีบริษัทจะคืนเงินค่าจองซือ

ห้น

สามญ

สา˚ หรับxxx xxxxxxไ่ ด้รับการจด

สรรเพิ่มเติมของผ้ถ

ือห้น

เดิมดxx xxxx วข้างต้น โดยไม่มีดอกเบีย

และกรณีมีเศษ

ของห้น

ผ้ถ

ือห้น

รายใดได้รับการจด

สรรห้x

xxxเป็ นเศษไมเ่ ต็มจ˚านวน 1 ห้น

ให้ตด

จ˚านวนเศษห้น

ดxx xxxx วทิง

5. วันกา˚ หนดรายช่ือผู้ถอ

หุ้นท่ีม ท

xxxxxซือ

xxxxxxxxxxxxxxxxx

วนที่ 27 พฤษภาคม 2563 (“วันกา˚ หนดรายช่ือผู้ถอหน”)ุ้

6. กา˚ หนดวน

จองซือ

และรับชา˚ ระเงน

ค่าหุ้นxxxxxxxxxxxxx

6.1 ระยะxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx x

ระหว่างวนที่ 29 มิถนายน 2563 ถึงวนที่ 3 กรกฎาคม 2563 (รวมทงั ้ สิน 5 วนท˚าการ) ภายในเวลา 09.00 น. ถึง

15.30 น. หรือภายในเวลาท˚าการของตว (“ตลาดหลักทรัพย์”))

แทนรับจองซือ

(เฉพาะวันท˚าการของตลาดหลก

ทรัพย์แห่งประเทศไทย


6.2 สถานท่ีรับจองซือ

หุ้นและรับชา˚ ระเงน

ค่าจองซือ

xxxxxxxxxxxxxxxxx

บริษัทหลก

ทรัพย์ xxx จ˚ากด

(มหาชน) (“ตัวแทนรับจองซือ”)

ฝ่ ายปฏิบติการ ชนั

6 อาคารสา˚ นก

งานเมืองไทย-xxx 1

252/6 ถนนรัชดาภิเษก แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310

สอบถามข้อมล

ติดตอ

00-000-0000 กด 2 และกด 4 ได้ทกวน

ท˚าการระหวา่ งเวลา 08.00 น. ถึง 18.00 น.

7. วิธีการจองซือ

และการชา˚ ระเงินค่าจองซือ

xxxxxxxxxxxxxxxxx

ผ้ถ

ือห้x

xxxxxxxxxxจะจองซือ้ ห้น

สามญ

xxxxxทน

จะต้องกรอกรายละเอียดลงในใบจองซือห้นสามญxxxxxทน

ให้ถกต้องครบถ้วน

และชด

xxx โดยระบจ

˚านวนห้น

สามญ

xxxxxทน

ที่ผ้ถ

ือห้น

แตล

ะรายต้องการจองซือตามxxxxxตามจ˚านวนที่แสดงไว้ในใบรับรอง

สทธิการจองซือห้นสามญxxxxxทนซึ่งออกโดยบริษัท ศนย์รับฝากหลกทรัพย์ (ประเทศไทย) จ˚ากด (สิ่งที่แนบมาด้วย 3) และ

จ˚านวนห้น

สามญ

xxxxxทน

ที่ต้องการจองซือ้ เกินกวา่ สท

ธิ ในใบจองซือ้ ห้น

สามญ

xxxxxทน

1 ใบ ต่อใบรับรองxxxxxxxxจองซือห้น

สามญ

xxxxxxxx 1 xxxเท่านนั

พร้ อมทงั ้ ลงลายมือชื่อผู้จองซือในใบจองซือหุ้นสามญ

xxxxxxxx และช˚าระเงินค่าหุ้นเต็มตาม

จ˚านวนxxxxxxซือ

ทงั ้ ในส่วนxxxxxxซือ้ น้อยกว่าxxxxxหรือตามxxxxxxxxได้รับ และในส่วนที่xxxxxxxจะจองซือ้ ห้น

เกินกว่าxxxxxxxx

ได้รับจด

สรร (ถ้ามี) โดยช˚าระเงินคา่ จองซือ้ ห้น

สามญ

xxxxxทน

และยื่นเอกสารประกอบการจองซือไปยงั สถานที่รับจองซือห้น

และรับช˚าระเงินคา่ จองซือ้ ห้น

สามญxxxxxทนในวนและเวลาที่รับจองซือ

(ตามที่ระบใุ นข้อ 6) ทงั ้ นีหาxxx

ค่ารวมของจ˚านวน

ห้x

xxxผู้ถือหุ้นระบใุ นใบจองซือ้ หุ้นสามญ

xxxxxxxxมีจ˚านวนน้อยกว่าหรือมากกว่าจ˚านวนเงินที่บริษัท โดยตวั แทนรับจองซือ

ได้รับช˚าระ บริษัท โดยตวั แทนรับจองซือ้ ขอxxxxxxxxxที่จะยึดถือตามจ˚านวนเงินที่บริษัท โดยตวั แทนรับจองซือ้ ได้รับช˚าระ

และจด

สรรห้น

สามญ

xxxxxทน

ตามจ˚านวนเงินดxx xxxx วให้กบ

ผ้ถ

ือห้น

รายนนั ้ ๆ ทงั ้ นีต้ วั แทนรับจองซือ้ ไมเ่ ปิ ดช่องทางการใช้สทธิ

จองซือ้ ห้น

สามญ

xxxxxทน

ผา่ นระบบ Digital subscription ของบริษัทศน

ย์รับฝากหลก

ทรัพย์ (ประเทศไทย) จ˚ากด

ทังนี้ ให้ผู้จองซือ

กรอกรายละเอียดและย่ืนใบจองซือ

หุ้นสามัญxxxxxxxx 1 ใบ ต่อใบรับรองxxxxxxxxจองซือหุ้น

xxxxxxxxxxxxx 1 ฉบับเท่านัน

เมื่อผ้จ

องซือ้ ยื่นใบจองซือ้ ห้น

สามญ

xxxxxทน

ที่กรอกรายละเอียดและลงลายมือชื่อครบถ้วนเรียบร้ อยแล้วให้แก่ตวั แทนรับจอง

ซือ

ให้xxxxxx ผ้จ

องซือ้ ได้ให้ค˚ารับรองวา่ ข้อมล

รายละเอียด รวมทงั ้ ลายมือชื่อxxxxxxลงไว้แล้วในใบจองซือห้น

สามญ

xxxxxทน

นนั

(ไม่ว่าผู้จองซือ้ เป็ นผู้กรอกข้อมูล รายละเอียด และลงลายมือชื่อในใบจองซือ้ นนั ้ เอง หรือผ้xx xบมอบอ˚านาจ หรือตวั แทนซึ่ง

รวมถึงบริษัทนายหน้าซือ้ ขายหลกทรัพย์ของผ้จ

องซือเป็ นผู้กรอกให้) ถก

ต้อง ครบถ้วน และเป็ นจริง หากปรากฏว่าข้อมูล

รายละเอียด หรือลายมือชื่อดxx xxxx วผิดพลาด ไม่ถกต้อง ไม่ครบถ้วน หรือไม่เป็ นจริง บริษัท และ/หรือตวั แทนรับจองซือขอ

สงวนสท

ธิที่จะใช้ดล

ยxxxxxในการปฏิเสธการจองซือไม่ว่าทงั ้ หมดหรือบางสว่ น และบริษัท และ/หรือตวั แทนรับจองซือจะไม

รับผิดชอบต่อความเสียหาย หรือความสญ

เสียที่เกิดขึน้ ไม่ว่ากรณีใดๆ หรือหากมีการจด

สรรห้น

โดยบริษัท หรือด˚าเนินการใดๆ

ของบริษัท และ/หรือตวั แทนรับจองซือ้ ภายใต้ข้อความที่ระบไุ ว้ในสว่ xxxx 1 ของหนงั สอแจ้งการจดสรรห้นนี ้ โดยผิดพลาดหรือ

เกิดจากการใช้ข้อมูลดังกล่าว ผู้จองซือ้ ตกลงจะไม่เรียกร้ องค่าเสียหายหรือเรียกให้ บริษัท และ/หรือตัวแทนรับจองซือ

รับผิดชอบในความเสย

หายหรือสญ

เสย

ใดๆ ทงั ้ สิน

และบริษัท และ/หรือตวั แทนรับจองซือจะไม่รับผิดชอบต่อความเสียหาย

หรือความสญ

เสย

ที่เกิดขนึ

ไมว่ า่ กรณีใดๆ


7.1 การชาระเงนค่าจองซือหุน้ สามัญxxxxxxxx

(1) ผ้จ

องซือ้ ห้น

สามญ

xxxxxทน

ต้องช˚าระเงินคา่ จองซือ้ ห้น

สามญ

xxxxxทน

ครัง้ เดียวเต็มจ˚านวนxxxxxxซือ้ โดย

(ก) ช˚าระเงินค่าจองซือ้ ด้วยเงินสด ผ่านระบบ Bill Payment ที่ ธนาคารกสิกรไทย จ˚ากด (มหาชน) ทกสาขา

ทวั่ ประเทศ เข้าบญ

ชี “บริษัทหลักทรัพย์ xxxx จ˚ากัด (มหาชน) เพ่ือลูกค้าจองซือ

หลักทรัพย์”

Comp Code. 32378 โดยxxxxxxช˚าระเงินค่าจองซือตงั ้ แต่เวลา 9.00 – 15.30 น. (หรือเวลาท˚าการของ

ธนาคารกสก

รไทย จ˚ากด

(มหาชน) แตล

ะสาขา) ของวน

ที่ 29 มิถน

ายน 2563 ถึงวน

ที่ 3 กรกฎาคม 2563

(ข) ช˚าระเงินค่าจองซือ้ โดยวิธีออกเช็ค แคชเชียร์เช็ค หรือดร๊ าฟท์ ผ่านระบบ Bill Payment ที่ ธนาคารกสิกร

ไทย จ˚ากด (มหาชน) ทกสาขาทวั่ ประเทศโดยxxxxxxxxสงั่ จ่ายในนาม “บริษัทหลักทรัพย์ xxxx จ˚ากัด

(มหาชน) เพ่ือลูกค้าจองซือหลักทรัพย์” Comp Code. 32378 โดยxxxxxxช˚าระเงินค่าจองซือ้ ตงั ้ แต

เวลา 9.00 – 15.30 น. (หรือเวลาท˚าการของธนาคารกสก

รไทย จ˚ากด

(มหาชน) แต่ละสาขา) ของวนที่ 29

มิถน

ายน 2563 ถึงวน

ที่ 1 กรกฎาคม 2563 โดยการน˚าฝาก เช็ค/แคชเชียร์เช็ค/ ดร๊ าฟท์ ซึ่งจะต้องลงวนxxx

xxxเกินวนที่ 1 กรกฎาคม 2563 และxxxxxxเรียกเก็บเงินได้จากส˚านกหกบญชีในเขตกรุงเทพมหานคร

ภายในวนท˚าการถด

ไปเท่านนั

โดยก˚าหนดให้ผ้จองซือห้น

สงั่ จ่ายเช็ค หรือ แคชเชียร์เช็ค หรือ ดร๊ าฟท์ 1

xxx

ตอใบจองซือ้ ห้น

สามญ

xxxxxทน

1 ใบเทา่ นนั

(ค) ผู้จองซือ้ หุ้นสามัญxxxxxxxxจะต้องกรอกรายละเอียดในแบบฟอร์มการช˚าระเงินค่าจองซือ้ หุ้น ( Bill

Payment Form) (สิ่งที่แนบมาด้วย 4) และน˚าสง่ ให้แก่เคาน์เตอร์ของธนาคารกสิกรไทย จ˚ากด (มหาชน)

พร้ อมกับการช˚าระค่าจองซือ้ หุ้นสามญxxxxxxxxข้างต้นตามข้อ (ก) และ (ข) โดยระบุข้อมูลให้ถูกต้อง

ครบถ้วน และชัดเจน ซึ่งรวมถึง ชื่อผู้จองซือ

เลขที่อ้างอิง 1 (ซึ่งได้แก่ เลขที่บต

รประชาชน หรือเลขที่

หนงั สือเดินทาง หรือเลขทะเบียนนิติบุคคล อย่างใดอย่างหนึ่งเท่านนั ้ ) เลขที่อ้างอิง 2 (ซึ่งได้แก่ เลข

ทะเบียนผู้ถือหุ้น 10 หลก

โดยxxxxxxตรวจสอบจากใบรับรองxxxxxxxxจองซือหุ้นสามญ

xxxxxxxx (สิ่งที่

แนบมาด้วย 3) หรือติดต่อสอบถามxxxxxx Call Center ของ บริษัท ศนย์รับฝากหลกทรัพย์ (ประเทศไทย)

จ˚ากด) หมายเลข 00-000-0000 และโปรดระบุ ชื่อ-นามสกุล และหมายเลขโทรศพ ฝากไว้ที่แบบฟอร์ม Bill Payment

ท์ที่ติดต่อได้ของผ้น˚า

ผ้จองซือxxxxxxxxxxxxxxx

ที่xxxxxxxจะจองซือ

ต้องแนบหลกฐานแบบฟอร์มการช˚าระเงินค่าจองซือหุ้น

(Bill Payment Form) ดงั กล่าว (xxx

จริง) มาพร้ อมกับใบจองซือหุ้นสามญ

xxxxxxxxและเอกสารที่ใช้

ประกอบในการจองซือ้ ห้น

สามญ

xxxxxทน

มายงั ตวั แทนรับจองซือ

ตามที่ระบใุ นข้อ 7.2

(ง) ผ้จองซือ้ จะเป็ นผ้xx xบภาระค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมธนาคาร (ถ้ามี) ต่างหากจากจ˚านวนเงินค่าจองซือ

ห้นสามญ

xxxxxทน

(จ˚านวนเงินที่ตวั แทนในการรับจองซือห้นสามญxxxxxทนต้องได้รับเท่ากบยอดจองซือ

เต็มจ˚านวน)

(2) กรณีช˚าระด้วยเงินโอนผ่านระบบบาทเนต (BAHTNET) ส˚าหรับผ้จองซือหุ้นสามญxxxxxxxxประเภทนิติบคคล เท่านนั ้

(ก) ผ้จ

องซือ้ หุ้นสามญ

xxxxxxxxประเภทนิติบุคคลxxxxxxช˚าระเงินค่าจองซือ้ ห้น

xxxxxxxxxxx

โดยการโอน

ผา่ นระบบบาทเนต (BAHTNET) โดยสงั่ จ่าย ชื่อบญชี “บริษัทหลักทรัพย์ xxxx จ˚ากัด (มหาชน) เพื่อ


ลูกค้าจองซือหลักทรัพย์” เลขท่ีบัญชี 028-8-04088-5 ประเภท กระแสรายวัน ธนาคารกสิกร

ไทย จา˚ กัด (มหาชน) สาขาถนนรัชดาภิเษก-ห้วยขวาง โดยxxxxxxช˚าระเงินค่าจองซือ้ ได้ตามเวลา เปิ ดรับการโอนผ่านระบบบาทเนต (BAHTNET) ของแต่ละธนาคาร ของวนที่ 29 มิถนายน 2563 ถึงวนที่

3 กรกฎาคม 2563 (ภายในวน

ท˚าการของตลาดหลก

ทรัพย์)

(ข) หากผู้จองซือได้ท˚าการโอนเงินผ่านระบบบาทเนต (BAHTNET) เพื่อช˚าระค่าจองซือ้ หุ้นสามญxxxxxxxx

เรียบร้ อยแล้ว ให้น˚าส่งหลกฐานการโอนเงินผ่านระบบบาทเนต (BAHTNET) พร้ อมกับใบจองซือ้ หุ้น

สามญ

xxxxxทน

และเอกสารที่ใช้ประกอบในการจองซือ้ ห้น

สามญ

xxxxxทน

มายงั ตวั แทนรับจองซือ

ตามที่ระบ

ในข้อ 7.2

(ค) ผ้จองซือ้ จะเป็ นผxxx xบภาระคา่ ใช้จ่ายและคา่ ธรรมเนียมการโอนเงินผ่านระบบบาทเนตทงั ้ หมด(ต้นทางและ

ปลายทาง) (จ˚านวนเงินที่ตัวแทนในการรับจองซือ้ หุ้นสามัญxxxxxxxxต้องได้รับเท่ากับยอดจองซือ้ เต็ม จ˚านวน)

(3) การช˚าระค่าจองซือห้นด้วยการโอนเงินผ่านระบบการโอนเงินอตโนมติ (Automatic Transfer System หรือ

ATS) ส˚าหรับผ้xx องซือ้ ห้นุ สามญั xxxxxทนุ ที่เป็ นลกู ค้าของบริษัทหลกั ทรัพย์ ภทั ร จ˚ากดั (มหาชน) เทา่ นนั

ทงั ้ นี ้ค˚าวา

“ลก

ค้าของบริษัทหลกั ทรัพย์ xx

x จ˚ากด

(มหาชน)” ภายใต้หนงั สือแจ้งการจด

สรรห้น

สามญ

xxxxxทน

xxxxx

หมายถึง ลก

ค้าของบริษัทหลก

ทรัพย์ xx

x จ˚ากด

(มหาชน) ที่มีบญ

ชีซือ้ ขายหลก

ทรัพย์/สญ

ญาซือ้ ขายลว่ งหน้าอยกบ

บริษัทหลก

ทรัพย์ xx

x จ˚ากัด (มหาชน) หรือบุคคลซึ่งบริษัทหลก

ทรัพย์ xx

x จ˚ากัด (มหาชน) จะพิจารณาให้เป็ น

ลกค้าของบริษัทหลก

ทรัพย์ xx

x จ˚ากด

(มหาชน)

(ก) การช˚าระเงินค่าจองซือ้ หุ้นสามัญxxxxxxxxผ่านระบบการโอนเงินอัตโนมัติ (Automatic Transfer

System หรือ ATS) จะกระท˚าได้เฉพาะผ้จองซือห้นสามญxxxxxxxxที่เป็ นลกค้าของบริษัทหลกทรัพย์

xxxx จ˚ากัด (มหาชน) xxxxxxด˚าเนินการแจ้งความxxxxxxxให้ โอนเงินเพื่อช˚าระค่าภาระผูกพันโดย

อตโนมติ และระบบการโอนเงินอต

โนมติดxx xxxx วมีผลใช้บงั คบ

แล้วในวน

จองซือ

(ข) ตวั แทนรับจองซือ้ อาจก˚าหนดรายละเอียด หรือขนั ้ ตอน หรือเงื่อนไขเพิ่มเติมสา˚ หรับลกค้าของตน

(4) ผู้ถือหุ้นxxxxxxxxใช้xxxxxxxxซือ้ หุ้นสามญxxxxxxxx หรือมิได้ น˚าส่งใบจองซือ้ หุ้นสามัญxxxxxxxxที่มีรายละเอียด

ครบถ้วน และมิได้ช˚าระเงินคา่ จองซือ้ ตามวน เวลา และวิธีที่ก˚าหนด บริษัท และ/หรือตวั แทนรับจองซือ้ จะxxx

xxx ผ้ถ

ือห้น

รายนนั ้ สละสท

ธิในการจองซือ้ ห้น

สามญ

xxxxxทน

ในครัง้ นี

(5) บริษัทโดยตวั แทนรับจองซือ

งดรับช˚าระเงินคา่ จองซือ้ ห้น

สามญ

xxxxxทน

เป็ นเงินสด

(6) บริษัทโดยตวั แทนรับจองซือ้ ขอสงวนสท Application

ธิไมร่ ับช˚าระคา่ จองซือ้ ห้น

ผา่ นทางต้ ู ATM หรือผ่านทางออนไลน์ หรือ

(7) บริษัทโดยตวั แทนรับจองซือ้ จะไมร่ ับเอกสารที่ใช้ในการจองซือ้ ทางไปรษณีย์

(8) ผ้จองซือจะต้องช˚าระเงินค่าจองซือ 1 ใบจองซือ้ ห้นสามญxxxxxxxx ต่อ 1 ใบรับรองxxxxxxxxจองซือห้นสามญ

xxxxxทน

เทา่ นนั

ยกเว้น บริษัท ไทยxxxx xx xx xxxx จา˚ กัด


(9) หากผ้จองซือไม่ปฏิบติตามเงื่อนไขที่ทางบริษัท หรือตวั แทนรับจองซือก˚าหนด บริษัท โดยตวั แทนรับจองซือ

ขอสงวนสท

ธิที่จะไมจด

สรรห้น

สามญ

xxxxxทน

ให้แก่ผ้จ

องซือ้ รายดxx xxxx ว

(10) บริษัท โดยตวั แทนรับจองซือ

ขอxxxxxxxxxที่จะเปลี่ยนแปลงรายละเอียดเกี่ยวกบ

การจด

สรรห้น

สามญ

xxxxxทน

ก˚าหนดวน

จองซือ้ และรับช˚าระคา่ ห้น

สามญ

xxxxxทน

วิธีการจองซือ

และการช˚าระเงินคา่ จองซือ้ ห้น

สามญ

xxxxxทน

ด้วยวิธีการอื่นได้ตามความเหมาะสม ในกรณีที่เกิดปัญหา อปสรรค หรือข้อจ˚ากดในการด˚าเนินการ ทงั ้ นีเ้ พื่อ

อ˚านวยความสะดวกให้แก่ผ้xx องซือ้ ห้น ครัง้ นีป้ ระสบความสา˚ เร็จสงู สดุ

สามญ

xxxxxทน

อยา่ งเป็ นธรรม และเพื่อให้การเสนอขายห้น

สามญ

xxxxxทน

7.2 เอกสารท่ีใช้ประกอบในการจองซือหุ้นสามัญxxxxxxxx

ในกรณีที่ผ้ถ

ือห้น

ต้องการจองซือ้ ห้น

สามญ

xxxxxทน

เกินกวา่ สท

ธิ จะต้องแสดงความจ˚านงในการจองซือ้ ห้น

สามญ

xxxxxทน

ตามสท

ธิให้ครบจ˚านวนก่อน จึงจะมีสท

ธิจองซือ้ ห้น

สามญ

xxxxxทน

เกินกวา่ สท

ธิxxxxxxรับจด

สรร

7.2.1 การจองซือ

หุ้นสามัญxxxxxxxxโดยวิธีกรอกรายละเอียดในใบจองซือ

หุ้นสามัญเพิ่มทุน (Haxx Xxxx)

ผ้ถ

ือห้น

หรือผ้xx xบมอบอ˚านาจจะต้องน˚าเอกสารที่ใช้ในการจองซือ้ ห้นสามญxxxxxทน

ดงั ต่อไปนี ้ พร้ อมช˚าระเงิน

เต็มจ˚านวนxxxxxxซือ

ทงั ้ ในxxx xxxxxxxซือ้ ตามสท

ธิxxxxxxรับ และในสว่ xxxxxxxxxxxจะจองซือเกินกว่าxxxxxxxxได้รับ

จดสรร ไปติดต่อตวั แทนรับจองซือ้ ตามที่อยู่ในข้อ 6.2 ภายในระยะเวลาตามที่ก˚าหนดในข้อ 7.1 (แล้วแต

กรณี)

(1) ใบจองซือ้ ห้น


สามญ


xxxxxทน


ที่กรอกรายละเอียดถก


ต้อง ครบถ้วน และชด


xxx (สงิ่ ที่แนบมาด้วย 2)

บริษัทจะท˚าการจด

สง่ ใบจองซือ้ ห้น

สามญ

xxxxxทน

ให้แก่ผ้ถ

ือห้น

ทกรายที่มีรายชื่อปรากฏในสมดทะเบียนผ้ถือ

ห้น

ณ วน

ก˚าหนดรายชื่อผ้ถ

ือห้น

ในวน

ที่ 27 พฤษภาคม 2563

ผ้ถ

ือห้น

ต้องระบจ

˚านวนห้xxxxผ้ถ

ือห้นแต่ละรายต้องการจองซือตามxxxxxตามจ˚านวนxxxxxxแสดงไว้ในใบรับรอง

xxxxxxxxจองซือหุ้นสามญxxxxxทนซึ่งออกโดยศูนย์รับฝากหลกทรัพย์ (สิ่งที่แนบมาด้วย 3) และจ˚านวนห้xxxx

ต้องการจองซือ้ ห้น

เกินกวา่ สท

ธิ (ถ้ามี) พร้อมทงั ้ ลงลายมือชื่อ หากผ้จ

องซือ้ เป็ นนิติบค

คล จะต้องลงนามโดยผ้

มีอ˚านาจลงนามของนิติบค

คลนนั

พร้อมประทบ

ตราบริษัท (ถ้ามี)

ทงั ้ นี ้ให้ผ้จ

องซือ้ กรอกรายละเอียดและยื่นใบจองซือห้นสามญxxxxxทน

1 ใบ ต่อใบรับรองxxxxxxxxจองซือห้น

สามญ

xxxxxทน

ซงึ่ ออกโดยบริษัท ศน

ย์รับฝากหลก

ทรัพย์ (ประเทศไทย) จ˚ากด

1 xxx

เทา่ นนั

(2) ใบรับรองxxxxxxxxจองซือห้นสามญxxxxxทนซึ่งออกโดยบริษัท ศนย์รับฝากหลกทรัพย์ (ประเทศไทย)

จ˚ากด (สงิ่ ที่แนบมาด้วย 3)

ใบรับรองxxxxxxxxจองซือ้ ห้น

สามญ

xxxxxทน

ซึ่งออกโดย บริษัท ศนย์รับฝากหลกทรัพย์ (ประเทศไทย) จ˚ากด

ในฐานะนายทะเบียนของบริษัท และได้จดส่งไปทางไปรษณีย์ลงทะเบียนให้แก่ผู้ถือหุ้นพร้ อมกับหนงั สืx

xxxxx xซงึ่ จะระบจ

˚านวนห้นสามญxxxxxทนที่ผ้ถ

ือห้นแต่ละรายมีxxxxxxxxรับการจด

สรรตามสด

สว่ นการถือห้น

ให้ผ้ถือหน้ ทราบ


(3) หลกฐานการช˚าระเงิน


หลก

ฐานการช˚าระเงินค่าจองซือเต็มจ˚านวนxxxxxxซือ

(xxxจริง) ซึ่งรวมถึง Bill Payment ทงั ้ ในxxx xxxxxxxซือ

ตามสท

ธิรวมกบ

สว่ xxxxxxxxxxxจะจองซือ้ เกินกว่าxxxxx ตามวิธีการช˚าระค่าจองซือ้ ของผ้ถ

ือห้xxxxxxxซือ้ แต่ละ

ประเภท โดยพิจารณารายละเอียดและด˚าเนินการตามที่ระบใุ นข้อ 7.1 (สงิ่ ที่แนบมาด้วย 4)

(4) เอกสารเพิ่มเติมกรณีที่มอบหมายให้ผ้xx xบมอบอ˚านาจด˚าเนินการแทน

หนงั สอมอบอ˚านาจใหกระท˚าก้ ารแทนพร้ อมติดอากรแสตมป์ 30 บาท พร้ อมเอกสารประกอบการแสดงตน

และ/หรือ ส˚าเนาบต

รประชาชนที่ยงั ไม่หมดอายข

องผ้จ

องซือ้ และผ้xx xบมอบอ˚านาจ ซึ่งลงนามรับรองส˚าเนา

ถกต้อง (สงิ่ ที่แนบมาด้วย 5)

(5) เอกสารเพิ่มเติมประกอบการจองซือ้ หุ้นสามญ


xxxxxxxx เฉพาะผู้ที่xxxxxxxจะน˚าหลก


ทรัพย์ฝากเข้า

บญชีบริษัทผ้อ

อกหลก

ทรัพย์ (Issuer Account) เทา่ นนั

ส˚าหรับผ้ที่xxxxxxxจะฝากห้น

สามญ

xxxxxทน

ไว้ในบญ

ชีบริษัทผ้อ

อกหลก

ทรัพย์ (Issuer Account) สมาชิก

เลขที่ 600 ในนามผ้จองซือ โปรดกรอกรายละเอียดใน “เอกสารเพิ่มเติมประกอบการจองหลกทรพxxx เฉพาะผ้

ที่xxxxxxxน˚าหลก

ทรัพย์ฝากเข้าบญ

ชีบริษัทผ้อ

อกหลก

ทรัพย์ (Issuer Account) เทา่ นนั ้ ” (สงิ่ ที่แนบมาด้วย 6)

เพื่อน˚าสง่ ให้แก่ศนย์รับฝากหลกทรัพย์

(6) ส˚าเนาสมดบญ

ชีเงินฝากธนาคารหน้าแรก ประเภทบญ

ชีxxxxxxxxx หรือส˚าเนา Bank Statement

สา˚ หรับบญชีกระแสรายวนหรือบญชีxxxxxxxxxxxxแสดงเลขที่บญชีธนาคาร ซงึ่ ได้ลงนามรับรองส˚าเนา

ถกต้องเป็ นเอกสารประกอบการคืนคา่ จองซือ้ ห้น

สามญ

xxxxxทน

ในกรณีที่ผ้จ

องซืxx xxxมีความxxxxxxxให้คืนเงินคา่ จองซือ้ ด้วยวิธีการโอนเข้าบญ

ชีธนาคารของผ้จองซือ

ส˚าหรับ

xxx xxxxxxไ่ ด้รับการจด

สรร หรือได้รับการจด

สรรไมค

รบตามจ˚านวนxxxxxxซือ

หรือผ้ถ

ือห้นจ่ายเงินค่าจองซือห้น

สามญ

xxxxxทน

มาเกินมล

คา่ ห้x

xxxตนได้รับการจด

สรร โดยชื่อเจ้าของบญชีธนาคารต้องเป็ นชื่อเดียวกบ

ชื่อของ

ผ้ถ

ือห้xxxxxxxซือเกินสทธิที่ระบไุ ว้ในใบจองซือหุ้นสามญxxxxxทน

เทา่ นนั

(เฉพาะธนาคารกรุงศรีอยธยา จ˚ากด

(มหาชน), ธนาคารไทยพาณิชย์ จ˚ากด (มหาชน), ธนาคารกรุงเทพ จ˚ากัด (มหาชน), ธนาคาร กรุงไทย

จ˚ากด

(มหาชน), ธนาคาร กสิกรไทย จ˚ากด

(มหาชน), ธนาคารทหารไทย จ˚ากด

(มหาชน), ธนาคาร ยxx อบี

จ˚ากด

(มหาชน), ธนาคาร ซีxxxxxxบี ไทย จ˚ากด

(มหาชน),ธนาคาร ธนชาต จ˚ากด

(มหาชน) หรือ ธนาคาร

เกียรติxxxxx จ˚ากด (มหาชน) เทา่ นน้ )

(7) เอกสารประกอบการแสดงตน บคคลธรรมดาสญชาติไทย

ส˚าเนาบต

รประจ˚าตวั ประชาชนที่ยงั ไม่หมดอายุ พร้ อมลงนามรับรองส˚าเนาถก

ต้อง หรือในกรณีที่ไม่มีบตร

ประจ˚าตว

ประชาชน หรือบต

รประจ˚าตวั ประชาชนหมดอายุ ให้แนบส˚าเนาทะเบียนบ้านที่มีเลขประจ˚าตว

ประชาชน 13 หลก

หรือส˚าเนาเอกสารทางราชการอื่นที่มีเลขประจ˚าตว

ประชาชน 13 หลก

พร้ อมลงนาม

รับรองสา˚ เนาถกต้อง (กรณีผ้จองซือเป็ นผ้เู ยาว์ (อายไุ ม่ครบ 20 xx xริบรู ณ์) จะต้องแนบหลกฐานที่แสดงว่า

xxxxxxxxxซือ้ หุ้นได้โดยถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งรวมถึงค˚าสงั่ อนุญาตจากศาล ส˚าเนาบัตรประจ˚าตัว


ประชาชนของผ้x

xxxxx (บิดา และ/หรือมารดา) และส˚าเนาทะเบียนบ้านที่ผ้เู ยาว์อาศย

อยู่ พร้ อมลงนาม

รับรองสา˚ เนาถกต้อง) โดยลายมือชื่อนน้ ต้องตรงกบลายมือชื่อในใบจองซือห้นสามญxxxxxทน

ในกรณีที่มีการเปลย

นชื่อ-นามสกุล ซึ่งท˚าให้ชื่อ-นามสกุลไม่ตรงกบ

ชื่อผ้ถ

ือห้x

xxxปรากฏในสมด

ทะเบียนผ้ถ

ือห้น

ณ วน

ก˚าหนดรายชื่อผ้ถ

ือห้น

ในวน

ที่ 27 พฤษภาคม 2563 หรือในใบรับรองxxxxxxxxจองซือ้ ห้น

สามญ

xxxxx

ทนซึ่งออกโดย ศูนย์รับฝากหลกทรัพย์ (สิ่งที่แนบมาด้วย 3) ให้แนบส˚าเนาเอกสารที่ออกโดยหน่วยงาน

ราชการยืนยนการเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล xxxx ทะเบียนสมรส ใบหย่า ใบแจ้งเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล เป็ นต้น

พร้อมรับรองสา˚ เนาถกต้อง บคคลธรรมดาสญชาติต่างด้าว

ส˚าเนาใบต่างด้าว หรือส˚าเนาหนังสือเดินทาง ที่ยังไม่หมดอายุ พร้ อมลงนามรับรองส˚าเนาถูกต้องโดย

ลายมือชื่อนน้ ต้องตรงกบลายมือชื่อในใบจองซือห้นสามญxxxxxทน กรณผจ้ี องซือเป็ นผเู้ ยาว์ (อายไุ มครบ 20

xx xริบรู ณ์) จะต้องแนบหลก อนญาตจากศาล

ฐานที่แสดงว่าxxxxxxxxxซือ้ ห้น

ได้โดยถก

ต้องตามกฎหมายซึ่งรวมถึงค˚าสง

นิติบคคลที่จดทะเบียนในประเทศไทย

สา˚ เนาหนงั สือรับรองที่ออกโดยกระทรวงพาณิชย์ที่ออกไม่เกิน 6 เดือน ก่อนวน


จองซือ้ พร้ อมลงนามรับรอง

ส˚าเนาถก

ต้อง โดยผ้มีอ˚านาจลงนามของนิติบุคคลนนั

และประทบ

ตราส˚าคญ

ของนิติบค

คล (ถ้ามี) พร้ อม

แนบส˚าเนาบัตรประจ˚าตวั ประชาชน ส˚าเนาใบต่างด้าว หรือส˚าเนาหนงั สือเดินทาง (แล้วแต่กรณี) ที่ยงั ไม หมดอายุ ของผ้มีอ˚านาจลงนามของนิติบคคลดxx xxxx ว พร้อมรับรองสา˚ เนาถกต้องโดยลายมือชื่อนน้ ต้องตรง กบลายมือชื่อในใบจองซือห้นสามญxxxxxทนุ

นิติบคคลที่จดทะเบียนในต่างประเทศ

ส˚าเนาหนงั สือส˚าคญ

การจด

ตงั ้ บริษัท (Certificate of Incorporation) หนงั สือxxxxxxxxxxx ข้อบงั คบ

และ

หนงั สือรับรองของบริษัท (Affidavit) ที่ออกโดยเจ้าหน้าที่ของนิติบุคคลหรือหน่วยงานของประเทศที่นิติ บุคคลxxxxxxล˚าเนาซึ่งรับรองถึงชื่อนิติบุคคล ชื่อผู้มีอ˚านาจลงนาม ที่ตัง้ ส˚านักงานใหญ่ และอ˚านาจหรือ

เงื่อนไขในการลงลายมือชื่อผกพน

นิติบค

คล ที่ออกให้ไม่เกิน 6 เดือน ก่อนวน

จองซือ

พร้ อมลงนามรับรอง

ส˚าเนาถก

ต้อง โดยผ้มีอ˚านาจลงนามของนิติบุคคลนนั

และประทบ

ตราส˚าคญ

ของนิติบค

คล (ถ้ามี) พร้ อม

แนบสา˚ เนาใบตา่ งด้าว หรือสา˚ เนาหนงั สอเดินทางที่ยงั ไมหมดอายุ (แล้วแตกรณี) ของผ้มีอ˚านาจลงนามของ

นิติบคคลดxx xxxx ว พร้อมลงนามรับรองสา˚ เนาถก ห้นสามญxxxxxทนุ

ต้อง โดยลายมือชื่อนนั ้ ต้องตรงกบ

ลายมือชื่อในใบจองซือ

ทงั ้ นี ้ ส˚าเนาเอกสารประกอบที่ลงนามรับรองส˚าเนาถก

ต้องแล้วต้องได้รับการรับรองลายมือชื่อของผ้จด

ท˚า

หรือผ้ใู ห้ค˚ารับรองความถก

ต้องของเอกสาร โดยเจ้าหน้าที่ Notary Public พร้ อมตราประทบ

ของเจ้าหน้าที่

Notary Public และรับรองโดยเจ้าหน้าที่สถานทตไทย หรือสถานกงสล จดท˚าหรือรับรองความถกต้อง และมีอายไุ มเ่ กิน 6 เดือนในวนจองซือ้

ไทยในประเทศที่เอกสารดxx xxxx วได้

นิติบคคลที่มอบอ˚านาจให้ผ้ดู แลรักษาxxxxxxxxxx (Custodian) เป็ นผ้ด˚าเนินการจองซืxxxx


xx˚ เนาหนงั สอ

มอบอ˚านาจจากผ้x

xxxxx มอบอ˚านาจให้ผ้ด

แลรักษาxxxxxxxxxxด˚าเนินการจองซือแทนพร้อม

แนบส˚าเนาเอกสารของผู้มอบอ˚านาจ ทงั ้ นี ้ เอกสารดงั กล่าวให้เป็ นไปตามประเภทของผู้จองซืxx xxxระบุไว้

ข้างต้น (แล้วแตก

รณี) โดยเอกสารดxx xxxx วต้องลงนามรับรองสา˚ เนาถก

ต้องโดยผ้มีอ˚านาจลงนามแทนผ้จ

องซือ

หรือผู้ดูแลxxxxxxxxxx (แล้วแต่กรณี) และประทับตราส˚าคัญนิติบุคคล (ถ้ ามี) และแนบส˚าเนาบัตร

ประชาชน ส˚าเนาใบต่างด้าว หรือส˚าเนาหนงั สือเดินทางที่ยงั ไม่หมดอายุ (แล้วแต่กรณี) ของผ้ลงนามแทน

ผ้ดแลรกxx xxxxxxxxxxx (Custodian) พร้อมรบรองxxx ˚ เนาถกต้อง

บริษัท และ/หรือตวั แทนรับจองซือ

ขอสงวนสทธิที่จะเปลย

นแปลงรายละเอียดเกี่ยวกบ

เอกสารที่ใช้ประกอบ

ในการจองซือ้ หุ้นสามญxxxxxxxx ในกรณีที่เกิดปัญหา อุปสรรค หรือข้อจ˚ากัดในการด˚าเนินการ ทงั ้ นี ้ เพื่อ

อ˚านวยความสะดวกให้แก่ผ้จองซือห้นสามญxxxxxทนอยา่ งเป็ นธรรม และเพื่อให้การเสนอขายห้นสามญ ทนครัง้ นีประสบความสา˚ เร็จสงู สดุ

xxxxx

7.2.2 การจองซือ

ผ่านทางโทรศัพท์บันทึกเทป (เฉพาะผู้จองซือ

หุ้นสามัญxxxxxxxxท่ีเป็ นลูกค้าของบริษัท

หลักทรัพย์ xxx จา˚ กัด (มหาชน) เท่านัน)

ผู้จองซือ

หุ้นสามัญxxxxxxxxxxxxxxxxxซือ

หุ้นสามัญเพิ่มทุนผ่านxxx xxxx xxxxผู้แนะน˚าการลงทุน หรือ

Investment Consultant (IC) ของตวั แทนรับจองซือ โดยยืนยนการจองซือผ่านโทรศพท์บนทึกเทปได้ โดยผ้

จองซือ้ ห้น

สามญ

xxxxxทน

จะต้องเป็ นลก

ค้าของบริษัทหลก

ทรัพย์ xx

x จ˚ากด

(มหาชน) และได้ผ่านขน้ ตอนการ

รู้จกลกค้าและตรวจสอบเพื่อทราบข้อเท็จจริงเกี่ยวกบลกค้า (Know Your Customer & Customer Due

Diligence : KYC / CDD) และได้ด˚าเนินการจดท˚าแบบประเมินความเหมาะสมในการลงทนหรือท˚าธุรกรรม

(Suitability Test) กบ

ตวั แทนรับจองซือ

ในช่วงระยะเวลาไม่เกิน 2 ปี ก่อนการจองซือผ่านทางโทรศพท์บนทึก

เทป และได้จด

ท˚าแบบสอบถามเกี่ยวกบกฎหมายว่าด้วยการจดเก็บภาษีบคคลอเมxxxน

(U.S. Person) ที่อย่

นอกประเทศสหรัฐอเมริกา (Foreign Account Tax Compliance Act: FATCA) กบตวั แทนรับจองซือแล้ว

ทงั ้ นี ้ ผู้จองซือ้ หุ้นสามญxxxxxxxxต้องยืนยน

ทางวาจาว่าได้ศึกษาและเข้าใจข้อมล

เกี่ยวกับการเสนอขายหุ้น

สามญ

xxxxxทน

ในหนงั สอ

แจ้งการจด

สรรห้น

สามญ

xxxxxทน

ที่ออกและเสนอขายให้แก่ผ้ถ

ือห้น

เดิม ยอมรับความ

เสย

งในการลงทน

และยินยอมผกพน

ตามหนงั สอ

แจ้งการจด

สรรห้น

สามญ

xxxxxทน

ที่ออกและเสนอขายให้แก่ผ้

ถือหุ้นเดิม ดงั กล่าวเป็ xxxxเรียบร้ อยแล้ว โดยผ้จ

องซือ้ ห้น

xxxxxxxxxxx

ไม่ต้องกรอกข้อมล

และลงนามในใบ

จองซือ้ ห้น

สามญ

xxxxxทน

(Hard Copy) รวมถึงไมต

้องแนบเอกสารใดๆ ประกอบการจองซือ้ ห้น

สามญ

xxxxxทน

โดยปฏิบติดงั นี ้

◼ ผ้แนะน˚าการลงทนของตวั แทนรับจองซือ


จะตรวจสอบตวั ตนของผ้จองซือ้ ห้นสามญxxxxxทน


ผ่านทาง

โทรศัพท์บน

ทึกเทป xxxx เลขประจ˚าตัวประชาชน วน

เดือนปี เกิด ธนาคารที่ใช้ช˚าระโดยวิธี เงินโอน

อตโนมติ (หรือที่เรียกวา

“Automatic Transfer System” หรือ “ATS”) กบ

ตวั แทนรับจองซือ

เป็ นต้น

◼ ผ้จองซือ้ xxxxxxxxxxxxxxx

ต้องยืนยนทางวาจาว่าได้ศึกษาและรับทราบข้อมล

เกี่ยวกบการเสนอขาย

ห้น

สามญ

xxxxxxxxในหนงั สือแจ้งการจัดสรรหุ้นสามญxxxxxxxxที่ออกและเสนอขายให้แก่ผ้ถ

ือห้น

เดิม

และยินยอมผกxx xxx xxxx ว

ตามหนงั สอ

แจ้งการจด

สรรห้น

สามญ

xxxxxทน

ที่ออกและเสนอขายให้แก่ผ้ถ

ือห้นเดิม


◼ ผ้แู นะน˚าการลงทน

ของตวั แทนรับจองซือ

เมื่อรับค˚ายืนยนพร้ อมรายxxxxxxxxxxจองซือ้ ห้นสามญxxxxx

ทนผ่านทางโทรศพท์บนทึกเทป จะบนทึกค˚าสงั่ การจองซือผ่านระบบของตวั แทนรับจองซือ้ ดงั กล่าว

โดยระบบจะแสดงข้อมูลการจองผ่านทางโทรศัพท์บันทึกเทป ชื่อผู้แนะน˚าการลงทุน วันและเวลา

บนทก

การจองซือ้ ผา่ นระบบ โดยผ้จ

องซือ้ ห้นสามญxxxxxทน

xxxxxxxxxซือ้ ห้นxxxxxxxxxxx

ผ่านทาง

โทรศัพท์บันทึกเทปได้ตามที่ตัวแทนรับจองซือ้ ก˚าหนด ภายในระยะเวลาจองซือหุ้นสามัญxxxxxxxx

ระหวา่ xxx

xxx 29 มิถน

ายน 2563 ถึงวน

ที่ 3 กรกฎาคม 2563

อย่างไรก็ตาม หากผู้จองซือ้ หุ้นสามัญxxxxxxxxไม่xxxxxxด˚าเนินการจองซือ้ หุ้นสามัญxxxxxxxxผ่านระบบ

โทรศพ

ท์บน

ทกเทปได้ ผ้จ

องซือ้ ห้น

สามญ

xxxxxทน

xxxxxxท˚าการจองซือ้ ตามวิธีกรอกใบจองซือ

(Hard Copy)

ตามที่ระบใุ นข้อ 7.2.1 ได้

7.3 การคืนเงน

ค่าจองซือ

xxxxxxxxxxxxxxxxx (ถ้ามี)

บริษัทโดยตวั แทนรับจองซือ้ จะด˚าเนินการคืนเงินค่าจองซือแก่ผ้จองซืxx xxxxxxได้รับการจดสรร หรือได้รับการจดสรรไม

ครบตามจ˚านวนxxxxxxซือ

หรือผ้ถ

ือห้น

จ่ายเงินคา่ จองซือ้ ห้น

สามญ

xxxxxทน

มาเกินมล

ค่าห้xxxxตนได้รับการจดสรร โดย

ไมมีดอกเบีย

และ/หรือ คา่ เสย

หายใดๆ โดยให้ผ้จ

องซืxx xxx

กวิธีใดวิธีหนง

ดงั นี

(ก) บริษัทโดยตวั แทนรับจองซือ้ จะด˚าเนินการคืนเงินค่าจองซือ โดยช˚าระเป็ นเงินโอนเข้าบญชีธนาคารของผ้จอง

ซือ

(เฉพาะธนาคารกรุงศรีอยธยา จ˚ากด

(มหาชน), ธนาคารไทยพาณิชย์ จ˚ากด

(มหาชน), ธนาคารกรุงเทพ

จ˚ากด

(มหาชน), ธนาคาร กรุงไทย จ˚ากด

(มหาชน), ธนาคาร กสิกรไทย จ˚ากด

(มหาชน), ธนาคารทหารไทย

จ˚ากด

(มหาชน), ธนาคาร ยxx อบี จ˚ากด

(มหาชน), ธนาคาร ซีxxxxxxบี ไทย จ˚ากด

(มหาชน), ธนาคาร ธนชาต

จ˚ากัด (มหาชน) หรือ ธนาคาร เกียรติxxxxx จ˚ากัด (มหาชน) เท่านนั ระยะเวลาการจองซือ้

) ภายใน 7 วน

ท˚าการนบ

แต่วน

สิน้ สุด

ทงั ้ นี ้ชื่อเจ้าของบญชีธนาคารต้องเป็ นชื่อเดียวกบ

ชื่อของผ้ถ

ือหุ้นxxxxxxซือเกินxxxxxxxxระบุไว้ในใบจองซือหุ้น

สามัญxxxxxxxxเท่านนั โดยแนบส˚าเนาสมุดบัญชีเงินฝากธนาคารหน้าแรก ประเภทบัญชีxxxxxxxxx หรือ

ส˚าเนา Bank Statement ส˚าหรับบญชีกระแสรายวนหรือบญชีxxxxxxxxxxxxแสดงเลขที่บญชีธนาคาร พร้ อม

รับรองส˚าเนาถก

ต้อง (ในกรณีที่ระบช

ื่อบญชีซึ่งมิใช่ชื่อเดียวกับผู้จองซือ้ หุ้นหรือมิได้ระบุรายละเอียดอย่าง

ครบถ้วน บริษัทโดยตวั แทนรับจองซือ จะด˚าเนินการคืนเงินค่าจองซือด้วยเช็คหรือแคชเชียร์เช็คขีดคร่อมสง

จ่ายเฉพาะในนามของผู้จองซือ้ หุ้นสามญ

xxxxxxxx ตามชื่อที่ปรากฏในสมุดทะเบียนผู้ถือหุ้น ณ วน

ก˚าหนด

รายชื่อผ้ถ

ือห้น

และสง่ ทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตามที่อยขู่ องผ้จ

องซืxx xxxปรากฏในสมด

ทะเบียนผ้ถ

ือห้น

x xx

ก˚าหนดรายชื่อผ้ถ

ือห้น

ในวน

ที่ 27 พฤษภาคม 2563 ภายใน 10 วน

ท˚าการนบ

แตว่ น

สนิ ้ สด

ระยะเวลาการจองซือ้ )

(ข) บริษัท โดยตวั แทนรับจองซือจะด˚าเนินการคืนเงินค่าจองซือห้นสามญxxxxxทนโดยออกเช็คหรือแคชเชียร์เช็ค

ขีดคร่อมสงั่ จ่ายเฉพาะในนามของผ้จ

องซือ้ ห้น

ตามชื่อที่ปรากฏในสมดทะเบียน ณ วนก˚าหนดรายชื่อผ้ถ

ือห้น

ในวนที่ 27 พฤษภาคม 2563 และส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตามที่อยู่ที่ปรากฏในสมุดทะเบียน ณ วน

ก˚าหนดรายชื่อผู้ถือหุ้น ภายใน 10 วันท˚าการนับแต่xxxxxx

สุดระยะเวลาการจองซือ

โดยบริษัท จะเป็ น

ผ้xx xบผิดชอบคา่ xxxxxxxxxxxxเกี่ยวข้อง ยกเว้นคา่ ธรรมเนียมการโอนเงินหรือคา่ ธรรมเนียมจากการเรียกเก็บเช็ค

ต่างเขตสา˚ นก

หกบญ

ชีหรือตา่ งธนาคาร (ถ้ามี) ผ้จ

องซือ้ ห้น

ต้องเป็ นผ้xx xบผิดชอบคา่ ธรรมเนียมดxx xxxx ว


(ค) ส˚าหรับผ้จองซือห้xxxxเป็ นลกค้าของบริษัทหลกทรัพย์ xxx จ˚ากัด (มหาชน): บริษัท โดยตวั แทนรับจองซือจะ ด˚าเนินการโอนเงินเข้าบญชีผ่านระบบโอนเงินอตโนมติ (Automated Transfer System (ATS)) ของบริษัท

หลก

ทรัพย์ xx

x จ˚ากด

(มหาชน) ภายใน 5 วน

ท˚าการนบ

แตว่ น

สนิ ้ สด

ระยะเวลาการจองซือ


ในกรณีxxxxxxxxxxxxคืนเงินค่าจองซือ้ หุ้นให้แก่ผู้จองซือ้ ได้ภายในระยะเวลาดงั กล่าว ผ้จองซือ้ จะได้รับดอกเบีย้ จาก

บริษัท ในอัตราร้ อยละ 7.50 ต่อปี โดยค˚านวณจากจ˚านวนเงินค่าจองซือ้ หุ้นxxxxxxได้รับการจัดสรร นับแต่xxxxxxพ้น

ก˚าหนดเวลาดงั กล่าวจนถึงวนที่ผู้จองซือ้ ได้รับการช˚าระคืนตามวิธีการดxx xxxx วข้างต้น xxxxxxxxxxx xxxว่าในกรณีใดๆ

หากได้มีการโอนเงินคา่ จองผา่ นบญ

ชีธนาคารของผ้จ

องซือ

หรือสง่ เช็คหรือแคชเชียร์เช็คคืนเงินค่าจองซือ้ ทางไปรษณีย์

ลงทะเบียนตามที่xxxxxปรากฏในสมด

ทะเบียนผู้ถือห้น

x xx

ก˚าหนดรายชื่อผ้ถ

ือห้น

ในวน

ที่ 27 พฤษภาคม 2563 หรือ

โอนเงินค่าจองซือเข้าบญชีธนาคารของผ้จองซือ้ ผ่านระบบการโอนเงินอตโนมติ (Automatic Transfer System หรือ

ATS) หรือวิธีอื่นตามที่บริษัท โดยตวั แทนรับจองซือ้ เห็นวา่ เหมาะสมโดยถก

ต้องแล้ว ให้xxxxxx ผ้จ

องซือ้ ได้รับคืนเงินคา่ จอง

ซือ้ แล้วโดยชอบและผ้จ

องซือ้ ไมมีสท

ธิเรียกร้องดอกเบีย้ และ/หรือคา่ เสย

หายใดๆ อีกตอไป

นอกจากนี ้หากเกิดความผิดพลาดในการโอนเงินเข้าบญ

ชีธนาคารของผ้จองซือ

หรือการสญหายในการจดสง่ เช็ค หรือ

ความผิดพลาดในการสง่ ตามวิธีอื่นตามที่บริษัท โดยตวั แทนรับจองซือ้ เห็นวา่ เหมาะสม ซงึ่ ไมใ่ ช่ความผิดของบริษัท หรือ

ตวั แทนรับจองซืx

xxxx ข้อมูลชื่อ ที่อยู่ ของผู้จองซืxx xxxxxxxxx หรือไม่ครบถ้วนตามxxxxxxระบุไว้ในใบจองซือ

บริษัท และ

ตวั แทนรับจองซือ้ จะไมร่ ับผิดชอบตอ

ความผิดพลาดหรือความเสย

หายดxx xxxx ว


บริษัท และ/หรือตวั แทนรับจองซือ

ขอสงวนสทธิที่จะเปลยนแปลงรายละเอียดเกี่ยวกบการคืนเงินคา่ จองซือ้ ห้น

สามญ

xxxxxทน ในกรณที่เกิี ดปญหาั อปสรรค หรอขอจ˚้ื ากดในการด˚าเนินการ ทงั ้ นี ้เพื่ออ˚านวยความสะดวกใหแก่ผจ้้ องซือหน้

สามญxxxxxทนอยา่ งเป็ นธรรม และเพื่อให้การเสนอขายห้นสามญxxxxxทนครัง้ นีประสบความสา˚ เร็จสงู สด

7.4 วิธีการส่งมอบหุ้นสามัญxxxxxxxx

ผ้จองซือ้ ห้นxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxกให้บริษัท โดยตวั แทนรับจองซือ้ ด˚าเนินการในกรณีใดกรณีหนง

ดงั ตอไปนี

(1) ในกรณีxxxxxxxจะฝากห้น

ไว้ในบญ

ชีของบริษัทหลก

ทรัพย์ ซงึ่ ผ้จ

องซือ้ มีบญ

ชีซือ้ ขายหลก

ทรัพย์

บริษัทโดยตวั แทนรับจองซือ้ จะด˚าเนินการน˚าห้น

xxxxxxxxxxx

ที่ผ้ถ

ือห้น

ได้รับจดสรรฝากไว้กบ

“บริษัท ศนย์

รับฝากหลก

ทรัพย์ (ประเทศไทย) จ˚ากด

เพื่อผ้ฝ

าก” โดยศน

ย์รับฝากหลกทรัพย์จะบนทึกยอดบญชีจ˚านวนห้x

xxxบริษัทหลกั ทรัพย์นนั ้ ฝากห้น

สามญ

อยแู่ ละออกหลก

ฐานการฝากให้แก่ผ้จ

องซือ้ ภายใน 7 วน

ท˚าการนบ

แต่วน

สิน้ สด

ระยะเวลาการจองซือ้ หุ้นสามญ

xxxxxxxx ในขณะเดียวกัน บริษัทหลก

ทรัพย์นนั ้ ก็จะบน

ทึกยอดบญชี

จ˚าxxxxxxxตามจ˚าxxxxxxxที่ผู้จองซือ้ ฝากไว้ ซึ่งในกรณีนีผ้ ู้จองซือ้ จะxxxxxxขายหุ้นxxxxxxรับการจัดสรรใน

ตลาดหลก

ทรัพย์ได้ทน

xxxxxตลาดหลก

ทรัพย์อนญ

าตให้ห้น

xxxxxxxxxxx

ของบริษัท ท˚าการซือขายได้ในตลาด

หลกทรพxxx

ในกรณีที่ผ้จองซือเลือกให้บริษัท โดยตวั แทนรับจองซือด˚าเนินการตามข้อ 7.4 (1) นี ้ ชื่อของผ้จองซือจะต้อง ตรงกับชื่อเจ้าของบัญชีซือ้ ขายหลักทรัพย์ที่ผู้จองซือ้ xxxxxxxจะฝากหุ้นไว้ในบัญชีของบริษัทหลักทรัพย์

ดxx xxxx ว มิฉะนนั

บริษัท ขอสงวนสท

ธิที่จะด˚าเนินการสง่ มอบห้นดxx xxxx ว โดยออกใบห้นในนามของผ้จองซือ

ตามข้อ 7.4 (3) แทน


ผ้ถ

ือห้xxxxใช้xxxxxในการจองซือจะต้องระบุรหส

บริษัทหลกทรัพย์ (ตามที่ระบไุ ว้ด้านหลงั ใบจอง) ที่ผ้ถ

ือห้นมี

บญชีซือ้ ขายหลกxxxxxxxxxx และเลขที่บญ

ชีซือ้ ขายหลก

ทรัพย์ที่xxxxxxxจะให้โอนห้x

xxxxxxรับการจัดสรรเข้า

บญชีดxx xxxx วให้ถก

ต้อง หากระบรหส

บริษัทหลกทรัพย์ หรือเลขที่บญชีซือขายหลกทรัพย์ไม่ถกต้องจะท˚าให้

ไมx

xxxxxโอนห้น

เข้าบญ

ชีซือ้ ขายหลก

ทรัพย์ได้ ซงึ่ บริษัท จะไม่รับผิดชอบต่อการสญ

หายของห้น

หรือความ

ลา่ ช้าในการติดตามห้นคืน

(2) ในกรณีxxxxxxxจะฝากห้น

ไว้ในบญ

ชีของบริษัทผ้อ

อกหลก

xxxxxx xxxxxxเลขที่ 600

xxxxxกรอกรายละเอียดใน “เอกสารเพิ่มเติมประกอบการจองหลกทรพxxx เฉพาะผท้ ี่xxxxxxxน˚าหลกทรัพย์ฝาก

เข้าบญชีบริษัทผู้ออกหลกทรัพย์ (Issuer Account) เท่านนั ้ ” (สิ่งที่แนบมาด้วย 6) ส˚าหรับผู้จองซือ้ หุ้น

ประเภทบุคคลธรรมดา และนิติบุคคล พร้ อมลงนามรับรองความถูกต้องของข้อมูล เพื่อน˚าส่งให้แก่บริษัท

ศนย์รับฝากหลก

ทรัพย์ (ประเทศไทย) จ˚ากด

ด้วย

บริษัทโดยตว

แทนรับจองซือ้ จะด˚าเนินการน˚าหุ้นxxxxxxรับจัดสรรฝากไว้กับ “บริษัท ศูนย์รับฝากหลก

ทรัพย์

(ประเทศไทย) จ˚ากด

เพื่อผ้ฝ

าก” โดยศน

ย์รับฝากหลก

ทรัพย์จะบนทึกยอดบญชีจ˚านวนห้นตามจ˚านวนห้xxxxผ้

จองซือ้ ได้รับการจัดสรรเข้าบญชีของบริษัทผู้ออกหลก

ทรัพย์ สมาชิกเลขที่ 600 และออกหลก

ฐานการฝาก

ให้แก่ผ้จ

องซือ้ ภายใน 7 วน

ท˚าการนบ

แต่วน

สนิ ้ สด

ระยะเวลาการจองซือห้นสามญxxxxxทน

ในกรณีนี ้ ผ้จองซือ

จะxxxxxxขายห้น

สามญ

xxxxxทน

xxxxxxรับการจด

สรรในตลาดหลก

ทรัพย์ ได้ทนxxxxxตลาดหลกทรัพย์อนญาตให้

ห้นสามญxxxxxxxxของบริษัท ท˚าการซือ้ ขายได้ในตลาดหลกทรัพย์ และหากผู้จองซือต้องการถอนห้นสามญ

xxxxxxxxออกจากบญ

ชีของบริษัทผู้ออกหลก

xxxxxx xxxxxxเลขที่ 600 ดงั กล่าว ผ้จ

องซือ้ xxxxxxติดต่อxxxxxx

บริษัท ศน

ย์รับฝากหลกทรัพย์ (ประเทศไทย) จ˚ากด

ซึ่งอาจจะมีค่าธรรมเนียมในการด˚าเนินการถอนห้นตาม

อตราที่ศน

ย์รับฝากหลก

ทรัพย์ ก˚าหนด

ทงั ้ นี ้การถอนห้น

สามญ

ที่ฝากไว้ในบญ

ชีของบริษัทผ้อ

อกหลกทรัพย์ สมาชิกเลขที่ 600 จะต้องใช้เวลาในการ

ด˚าเนินการ ดงั นนั ผ้จองซืxxxxน˚าฝากในบญชีดxx xxxx วอาจจะไม่xxxxxxถอนห้นสามญได้ทนภายในวนที่ห้น

สามญ

ของบริษัท ท˚าการซือ้ ขายได้ในวน

แรกในตลาดหลก

ทรัพย์

(3) ในกรณีxxxxxxxจะขอรับใบห้น

ในนามของผ้จ

องซือ


ศนย์รับฝากหลกทรัพย์ในฐานะนายทะเบียนของบริษัท จะสง่ มอบใบหุ้นตามจ˚าxxxxxxxxxxxxxรับการจัดสรร

ให้แก่ผู้ได้รับการจัดสรรทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตามชื่อและที่อยู่ที่ปรากฏในสมุดทะเบียน ณ วนก˚าหนด

รายชื่อผ้ถ

ือห้น

ในวนที่ 27 พฤษภาคม 2563 ภายใน 15 วนท˚าการนบแต่วนสินสดระยะเวลาการจองซือห้น

สามญ

xxxxxทน

ซงึ่ ในกรณีนี ้ผ้จ

องซือ้ จะไมx

xxxxxขายห้xxxxxxxรับการจดสรรในตลาดหลกทรัพย์ได้จนกว่าจะ

ได้รับใบห้น

ซงึ่ ผ้จ

องซือ้ อาจได้รับใบห้นภายหลงั จากที่ห้นxxxxxทนของบริษัท ได้รับอนม

ติให้เข้าท˚าการซือขาย

ในตลาดหลกทรพxxx แลว้

ในกรณีที่ผู้จองซือหุ้นสามญxxxxxxxxกรอกรายละเอียดดxx xxxx วไม่ครบถ้วน หรือไม่ระบุเลือกกรณีใดกรณีหนึ่งในใบ

จองซือห้น

สามญ

xxxxxทน

บริษัทขอxxxxxxxxxในการออกใบห้น

ให้แก่ผ้จองซือแทน ซึ่งอาจท˚าให้ผ้ถ

ือห้น

ไม่xxxxxx

ขายหุ้นxxxxxxซือ้ ได้ทันทีที่ตลาดหลักทรัพย์อนุญาตให้หุ้นสามัญxxxxxxxxของบริษัท ท˚าการซือ้ ขายได้ในตลาด

หลกทรพxxx


7.5 ข้อมูลสา˚ ค

อ่น

ๆ เก่ียวกบ

การจองซือ

หุ้นสาม

xxxxxxxx

(1) ผ้ถ

ือห้x

xxxxxxซือ้ ห้น

สามญ

xxxxxทน

จะได้รับหลก

ฐานการจองซืxx xxxลงชื่อรับจากเจ้าหน้าที่ผ้xx xบจองซือห้น

สามญ

xxxxxทน

เพื่อเป็ นหลก

ฐานการในการรับจองซือ้ ห้น

โดยการจองซือ้ จะxxxxx xxก็ต่อเมื่อบริษัทโดยตวั แทนรับ

จองซือ้ xxxxxxเรียกเก็บเงินค่าจองซือหุ้นสามญxxxxxxxxได้เป็ xxxxเรียบร้ อย และผู้ถือหุ้นxxxxxxซือหุ้นสามญ

xxxxxทน และถกู

ได้สง่ ใบจองซือ้ ห้น ต้องแล้ว

สามญ

xxxxxทน

และเอกสารประกอบการจองซืxxxxก˚าหนดในหนงั สืxxxxxxครบถ้วน

(2) ผ้ถ

ือห้x

xxxxxxซือหุ้นสามญ

เพิ่มทน

และช˚าระเงินค่าจองซือแล้ว จะไม่มีสิทธิยกเลิกการจองซือ

เว้นแต่ได้รับ

ความยินยอมเป็ นลายลก

ษณ์อก

ษรจากบริษัท

(3) บริษัทขอสงวนสท

ธิในการจด

สรรห้น

สามญ

เพิ่มทนให้แก่ผ้ถ

ือห้น

ที่มีชื่อปรากฏอยใู นสมดทะเบียนผ้ถ

ือห้น ณ

วนก˚าหนดรายชื่อผ้ถ

ือห้น

เทา่ นนั

(4) หากผ้ถ

ือห้น

ที่จองซือ้ ห้น

สามญ

เพิ่มทน

ไม่สามารถช˚าระเงินค่าจองซือห้น

หรือบริษัทโดยตวั แทนรับจองซือ้ ไม

สามารถเรียกเก็บเงินค่าจองซือได้ ไม่ว่าทงั ้ หมดหรือบางสว่ น และไม่ว่ากรณีใดๆ ก็ตาม ที่มิใช่ความผิดของ

บริษัท ภายในก˚าหนดระยะเวลาการจองซือ้ ห้นสามญเพิ่มทนและการช˚าระเงินค่าห้นตามที่ก˚าหนด หรือผ้ถือ

ห้น

ที่จองซือ้ กรอกข้อมล

ในใบจองซือห้นสามญเพิ่มทนไม่ครบถ้วนหรือไม่ชดเจน หรือจองซือด้วยวิธีการอื่นที่

มิได้ก˚าหนดไว้ในหนงั สอ

แจ้งการจด

สรรห้น

สามญ

เพิ่มทน

ของบริษัทฉบบ

นี ้บริษัทจะถือวา่ ผ้ถ

ือห้น

รายนนั ้ สละ

สทธิในการจองซือห้นสามญเพิ่มทนดงั กลา่ ว และบริษัทขอสงวนสิทธิในการที่จะไม่จดสรรห้นสามญเพิ่มทน

ให้แก่ผ้ถ

ือห้น

รายดงั กลา่ ว ดงั นนั

ในการช˚าระเงินค่าจองซือ

ผ้ถ

ือห้นควรตรวจสอบวิธีการช˚าระเงินค่าจองซือ

และด˚าเนินการให้เป็ นไปตามเงื่อนไขและวิธีการที่ก˚าหนดให้ถกต้องครบถ้วน

(5) กรณีที่ผ้จ

องซือ้ ห้น

สามญเพิ่มทน

ไม่น˚าส่งเอกสารตามที่ก˚าหนดภายในระยะเวลาการจองซือ้ อน

เป็ นเหตุให้

บริษัทไม่สามารถระบุตวั ตนของผ้จ

องซือ้ ห้น

สามญ

เพิ่มทน

ได้ บริษัทจะถือว่าผ้จ

องซือ้ ห้น

สามญ

พิ่มทน

ราย

ดงั กล่าวสละสิทธิในการจองซือ้ หุ้นสามญเพิ่มทุนและบริษัทขอสงวนสิทธิที่จะไม่จัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุน

ให้แก่ผ้ถ

ือห้น

รายดงั กลา่ ว

(6) การจด

สรรห้น

สามญ

เพิ่มทน

ที่จองเกินกวา่ สท

ธิของผ้ถ

ือห้นเดิมตามรายละเอียดข้างต้น ไม่ว่ากรณีใดจะต้อง

ไม่ท˚าให้ ผู้ถือหุ้นที่จองซือ้ หุ้นสามัญเพิ่มทุนเกินกว่าสิทธิรายใด (รวมถึงบุคคลตามมาตรา 258 ของ

พระราชบญญัติหลกทรัพย์และตลาดหลก

ทรัพย์ พ.ศ. 2535 และบค

คลที่กระท˚าการร่วมกน

ของผ้ถ

ือห้นราย

ดงั กล่าว) ถือหุ้นของบริษัทในลก

ษณะที่เพิ่มขึน้ จนถึงหรือข้ามจุดที่ต้องท˚าค˚าเสนอซือ้ หลก

ทรัพย์ (Tender

Offer) ตามที่ก˚าหนดในประกาศที่ ทจ. 12/2554 (เว้นแต่ผ้ถือห้นรายดงั กลา่ วได้รับยกเว้นการท˚าค˚าเสนอซือ

หลกทรัพย์ทงั ้ หมดของกิจการตามที่ก˚าหนดไว้ในประกาศที่ ทจ.12/2554) หรือในลกษณะที่เป็ นการฝ่ าฝื น

ข้อจ˚ากดการถือห้นของคนต่างด้าวตามที่ระบไุ ว้ในข้อบงั คบของบริษัท ซึ่งปัจจุบนอนญาตให้คนต่างด้าวถือ

หุ้นได้ไม่เกินร้ อยละ 49 ของจ˚านวนหุ้นที่ออกจ˚าหน่ายแล้วทงั ้ หมดของบริษัท หรือเป็ นการกระท˚าขัดต่อ กฎหมาย กฎเกณฑ์ หรือระเบียบข้อบงั คบใดๆ ของประเทศไทย หรือต่างประเทศ หากการจดสรรห้นสามญั

เพิ่มทุนจะท˚าให้สด

ส่วนการถือหุ้นสามัญของผู้ถือหุ้นที่จองซือ้ หุ้นสามัญเพิ่มทุนรายใดมีลก

ษณะตามที่

ก˚าหนดข้างต้น บริษัทขอสงวนสท

ธิในการไมจด

สรรห้น

สามญ

เพิ่มทน

หรือจด

สรรห้น

สามญ

เพิ่มทน

เกินสท

ธิแต


เพียงบางสว่ นให้แก่ผ้ถ

ือห้น

รายดงั กลา่ ว อย่างไรก็ตาม บริษัทขอสงวนสิทธิในการจดสรรห้นสามญเพิ่มทนที่

เหลอ

จากกรณีการจด

สรรดงั กลา่ วตอไป

(7) บริษัทโดยตวั แทนรับจองซือ้ ขอสงวนสทธิในการปรับเปลยนรายละเอียดวิธีการจด

สรรห้น

เพิ่มทน

วนจองซือ

และการช˚าระเงินคา่ จองซือห้นสามญเพิ่มทน

สทธิเงื่อนไขในการจองซือ

หรือข้อมล

ใดๆ เกี่ยวข้องกบ

วิธีการ

จองซือห้นสามญ

เพิ่มทน

ตามความเหมาะสมในกรณีที่เกิดปัญหา อป

สรรค หรือข้อจ˚ากด

ในการด˚าเนินงาน

ทงั ้ นี ้เพื่อให้เกิดประโยชน์สงู สด

8. วัตถุประสงค์ของการเพิ่มทุน

ตอการจองซือ้ ห้น

สามญ

เพิ่มทน

ดงั กลา่ วของบริษัท

เพื่อระดมทน

มาใช้เป็ นเงินทน

หมน

เวียนของบริษัท และเพื่อรับรองการขยายธุรกิจ โดยมีระยะเวลาใช้เงินตงั ้ แตพ

ฤษภาคม

2563 – ไตรมาสที่ 4 ปี 2564 ดงั นี

(1) พฒ

นาโครงการโรงงานอต

สาหกรรม คลงั สน

ค้า โลจิสติกพาร์ค และอสงั หาริมทรัพย์ที่อยอ่

าศย

รวมถึงการซือ้ ที่ดิน

จ˚านวนประมาณ 3,000 ล้านบาท

(2) เงินทน

หมน

เวียน จ˚านวนประมาณ 200 ล้านบาท

9. ประโยชน์ท่ีบริษัทจะได้รับจากการเพิ่มทุนและการจัดสรรหุ้นสามัญเพิ่มทุน

การเพิ่มทน

ในครัง้ นี ้จะช่วยเพิ่มความสามารถในการขยายตลาดและขยายศก

ยภาพในการด˚าเนินธุรกิจ เสริมสร้างโครงสร้าง

เงินลงทน

และเสริมสภาพคลอ

ง และเพิ่มเงินทน

หมน

เวียนของบริษัท

10. นโยบายเงน

ปันผลและสิทธิในการรับเงน

ปันผลของหุ้นส่วนท่ีเพิ่มทุน

ผ้จ

องซือ้ ห้น

เพิ่มทน

ครัง้ นีจ้ ะมีสท

ธิได้รับเงินปันผลจากการด˚าเนินงานของบริษัทตงั ้ แต่ผ้จองซือห้นเพิ่มทนดงั กลา่ วได้รับการ

จดทะเบียนเป็ นผู้ถือหุ้นของบริษัทแล้ว โดยมีชื่อปรากฏเป็ นผู้ถือหุ้นในทะเบียนผู้ถือหุ้นของบริษัท ณ วนที่บริษัทก˚าหนด

รายชื่อผ้ถ

ือห้น

ที่มีสท

ธิได้รับเงินปันผล และบริษัทมีการประกาศจ่ายเงินปันผล ทงั ้ นี ้การจ่ายเงินปันผลดงั กลา่ วเป็ นไปตาม

กฎหมายและกฎเกณฑ์ตา่ งๆ ที่เกี่ยวข้อง

บริษัทมีนโยบายจ่ายเงินปันผลขนั ้ ต˚่า ไมน่


้อยกวา่ ร้อยละ 40 ของก˚าไรสท


ธิหลงั หก


ภาษี โดยบริษัทจะพิจารณาจ่ายเงินปันผล

โดยค˚านงึ ถึงผลการด˚าเนินงาน ฐานะการเงิน และปัจจยอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องในการบริหารงานของบริษัท ทงั ้ นี ้ ในปัจจุบนไม่มี

สญญาก้ยืมเงินระหวา่ งบริษัทกบ

สถาบน

การเงินใด ๆ ที่มีข้อจ˚ากด

ของอต

ราการจ่ายเงินปันผลของบริษัท

11. รายละเอียดอื่นท่ีจา˚ เป็ นสา˚ หรับใช้ประกอบการตัดสินใจลงทุนในหุ้นของบริษัท

11.1 ผลกระทบตอราคาห้นของบรษัิ ท (Price Dilution)

ภายหลงั การออกและเสนอขายหุ้นสามญ

เพิ่มทน

ที่เสนอขายให้แก่ผ้ถ

ือหุ้นเดิมของบริษัทตามสด

ส่วนการถือหุ้น

ผลกระทบตอราคาห้นของบริษัทขน้ อยก่

บปริมาณการใช้สทธิซือห้นเพิ่มทนของผ้ถ

ือห้นเดิมแตล

ะราย

หากผ้ถือหน้ เดิมทกรายไมใ่ ช้สทธซืิ อหน้ เพิ่มทนเลยจะไมมีผลกระทบตอราคาหน้ ของบรษัิ ท

หากผ้ถ

ือห้นเดิมทก

รายใช้สิทธิตามที่มีอยค

รบทงั ้ จ˚านวน จะมีผลกระทบต่อราคาซึ่งจะลดลงในอต

ราร้ อยละ 1.19

โดยสามารถค˚านวณผลกระทบได้ดงั นี ้


Price Dilution = ราคาตลาดก่อนเสนอขาย – ราคาตลาดหลงั เสนอขาย ราคาตลาดก่อนเสนอขาย


Price Dilution = 11.66 – 11.52

11.66

= ร้อยละ 1.19


โดยที่ราคาตลาดหลงั เสนอขายห้น

สามญ

เพิ่มทน

ตามสด

สว่ นการถือห้น

เทา่ กบ


= (ราคาตลาด x จ˚านวนห้น

ที่ช˚าระแล้ว) + (ราคาเสนอขายห้น

สามญ

เพิ่มทน

ตามสด

สว่ น

การถือห้น

x จ˚านวนห้น

ที่เสนอขายเพิ่มทน

ตามสด

สว่ นการถือห้น)

จ˚านวนห้น

ที่ช˚าระแล้ว + จ˚านวนห้น

ที่เสนอขายตามสด

สว่ นการถือห้น


= (11.66 x 2,016,762,975) + (10.60 x 302,514,446)

2,016,762,975 + 302,514,446

= 11.52 บาทตอหน้



หมายเหต:ุ ราคาตลาดเทา่ กบ


ราคาตลาดถวั เฉลี่ยถ่วงน˚้าหนกั ของบริษัท ยอ้ นหลง


30 วนั ท˚าการติดต่อกนั ก่อนวนั ประชมุ คณะกรรมการบริษัท ครั้งที

7/2562-63 เมื่อวนั ที่ 12 พฤษภาคม 2563 (ระหว่างวนั ที่ 25 มีนาคม 2563 – 11 พฤษภาคม 2563) (ข้อมูลจาก SETSMART ของตลาดหลกทรัพย์

ฯ) ซึ่งเทา่ กบ 11.66 บาท


11.2 ผลกระทบตอ

สิทธิการออกเสย

งของผ้ถ

ือห้น

บริษัท (Control Dilution)

ภายหลงั การออกและเสนอขายห้นสามญเพิ่มทนที่เสนอขายให้แก่ผ้ถือหน้ เดิมของบรษัิ ทตามสดสว่ นการถือหน้

ในกรณีที่ผู้ถือหุ้นเดิมทก

รายใช้สิทธิจองซือ้ ห้น

เพิ่มทุนตามสิทธิที่มีอยค

รบทงั ้ จ˚านวน จะไม่เกิดผลกระทบต่อสิทธิ

การออกเสยงของผ้ถ

ือห้น

บริษัท (Control Dilution)


ในกรณีที่ผ้ถ

ือหุ้นเดิมทก

รายไม่ใช้สิทธิจองซือ้ ห้น

เพิ่มทุนเลย จะท˚าให้จ˚านวนทุนช˚าระแล้วไม่เปลี่ยนแปลง และไม

เกิดผลกระทบตอสท

ธิการออกเสย

งของผ้ถ

ือห้น

(Control Dilution)

ในกรณีที่ผ้ถ

ือหุ้นบางรายเลือกที่จะไม่ใช้สิทธิจองซือ้ หุ้นสามญ

เพิ่มทุนตามสิทธิที่ตนมีอยู่เลย และผู้ถือหุ้นอื่นใช้

สทธิจองซือห้นสามญเพิ่มทนตามสทธิที่มีอยู่ และ/หรือ จองซือห้นสามญเพิ่มทนเกินกว่าสิทธิ (Oversubscription)

จนมีการจองซือ้ หุ้นสามัญเพิ่มทุนครบทงั ้ จ˚านวน จะเกิดผลกระทบต่อสิทธิการออกเสียงของผู้ถือหุ้น บางราย

ดงั กลา

ว (Control Dilution) โดยผ้ถ

ือห้น

บางรายดงั กลา

วจะมีสิทธิการออกเสียงลดลงประมาณร้ อยละ 13 โดย

สามารถค˚านวณได้ดงั นี ้


= จ˚านวนห้นทเี่ สนอขาย

จ˚านวนห้นทช˚าระแลว้ + จ˚านวนหน้ ที่เสนอขาย


= 302,514,446

2,016,762,975 + 302,514,446

= ร้อยละ 13.0


11.3 ผลกระทบตอสว่ นแบง่ ก˚าไร (Earnings per share Dilution)

= EPS ก่อนเสนอขาย – EPS หลงั เสนอขาย EPS ก่อนเสนอขาย

= 1.11 – 0.97

1.11


= ร้อยละ 13.0

ก˚าไรสทธิคิดจากก˚าไรสทธิ 12 เดือนสา˚ หรับรอบระยะเวลาบญชีตงั ้ แตว่ นที่ 1 เมษายน 2562 ถึงวนที่ 31 มีนาคม 2563


ส่วนท่ี 2 – ข้อมูลเบือ้ งต้นของ บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จา˚ กัด (มหาชน)

1. ชื่อและสถานท่ีตง้ ของบริษัทจดทะเบียน


ชื่อ

บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้(ประเทศไทย) จ˚ากดั (มหาชน)

ท่ีอยู่

เลขที่ 944 มิตรทาวน์ ออฟฟิ ศ ทาวเวอร์ ชน้ ที่ 22-23 ถนนพระราม 4 แขวงวงั ใหม่ เขต

ปทมวนั กทม.

โทรศัพท์

(66) 2078 1999

โทรสาร

(66) 2078 1970

เลขทะเบียนบริษัท

0107544000051

เว็บไซต์

xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx.xx

เลขท่ีจดทะเบียนบริษัท

0107544000051

ทุนจดทะเบียนเดิม/1

3,226,820,759 บาท

ห้นุ สามญั จ˚านวน 3,226,820,759 ห้นุ มลู คา่ ที่ตราไว้ห้นุ ละ 1 บาท

ทุนชาระแล้วเดิม

2,016,762,975 บาท

ห้นุ สามญั จ˚านวน 2,016,762,975 ห้นุ มลู คา่ ที่ตราไว้ห้นุ ละ 1 บาท

หมายเหต:

1. ทนุ จดทะเบียนเดม

ภายหลงั มตทิ ี่ประชมุ สามญ

ผ้ถู ือห้นุ ปี 2563 ณ วนั ที่ 24 มกราคม 2563 พิจารณาอนมุ ตั ิเพิ่มทนุ จดทะเบียนของบริษัท

แบบมอบอ˚านาจทวั่ ไป (General Mandate) จ˚านวน 1,210,057,784 บาท จากทนุ จดทะเบียนเดม จา˚ นวน 2,016,762,975บาท เป็ นทนุ จด

ทะเบียนใหม่ จ˚านวน 3,226,820,759 บาท โดยการออกห้นุ สามญ

เพิ่มทน

จ˚านวน 1,210,057,784 ห้น

ซงึ่ มีมลู คา่ ที่ตราไว้ห้นุ ละ 1 บาทและ

การแก้ไขเพิ่มเตมิ หนงั สือบริคณห์สนธิของบริษัท ข้อ 4. เรื่องทนุ จดทะเบียน เพื่อให้สอดคล้องกบั การเพิ่มทนุ จดทะเบียนของบริษัท

2. ประเภทกิจการและลักษณะการประกอบธุรกิจ และรายละเอียดอื่นๆ ท่ีสาคัญ

2.1 ประเภทกิจการและลักษณะการประกอบธุรกิจ

2.1.1 ภาพรวมของธุรกิจ

บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้(ประเทศไทย) จ˚ากด

(มหาชน) (“บริษัท”) หรือที่รู้จก

ในชื่อเดิมว่าบริษัท ไทคอน อินดส-

เทรียล คอนเน็คชน

จ˚ากัด (มหาชน) ได้จดทะเบียนจด

ตงั ้ บริษัทในปี 2533 และในปี 2545 บริษัทได้เริ่มซือ้ ขายห้น

ในตลาด

หลก

ทรัพย์แห่งประเทศไทย โดยด˚าเนินธุรกิจเริ่มจากการพฒ

นาและบริหารจด

การโรงงานอุตสาหกรรมให้เช่า (Ready-Built

Factory) และอาคารคลังสินค้าให้เช่า (Ready-Built Warehouse) ในบริเวณพืนที่อุตสาหกรรมทัง้ ในและนอกนิคม

อตสาหกรรม เหตก

ารณ์อท

กภย

ใหญ่ในปี 2554 สง่ ผลให้เกิดการโยกย้ายฐานการผลิตจากนิคมอต

สาหกรรมในภาคกลางซึ่ง

ประสบปัญหาน˚า้ ทว่ มรุนแรงไปยงั พืนที่อื่น ทางบริษัทจึงได้ปรับเปลี่ยนกลยท

ธ์เพื่อรักษาอต

ราการเช่าและฐานลก

ค้า ประกอบ

กบทางกลม

เฟรเซอร์สได้เข้ามาเป็ นผ้ถ

ือห้นใหญ่ จึงได้ริเริ่มการน˚าองค์ความรู้เรื่องการพฒ

นาโรงงานและคลงั สินค้าตามความ

ต้องการเฉพาะของผ้เู ช่า (Built-to-Suit) เพื่อเสริมสร้างความแข็งแกร่งและความสามารถในการแขง่ ขนได้ในระยะยาว

ในปี 2562 ที่ผา่ นมา บริษัทได้มีการเปลยนแปลงชื่อและชื่อยอสญลกษณ์การซือขายในตลาดหลกทรัพย์เป็ น บริษัท เฟร

เซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ (ประเทศไทย) จ˚ากด (มหาชน) หรือ “FPT” และเริ่มต้นด˚าเนินธุรกิจภายใต้แบรนด์อสงั หาริมทรัพย์ระดบ

นานาชาติ “เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี”้ โดยบริษัทเป็ นหนึ่งในบริษัทย่อยของกลมบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ ลิมิเต็ด ซึ่งจด

ทะเบียนในตลาดหลก

ทรัพย์ประเทศสิงคโปร์โดยเป็ นเจ้าของ ผู้พฒ

นา และผู้บริหารจัดการอสงั หาริมทรัพย์แบบครบวงจร

ครอบคลมกลม

ธุรกิจอสงั หาริมทรัพย์ 5 ประเภท ประกอบด้วย เซอร์วิส อพาร์ตเมนต์และโรงแรม ที่อยอ

าศย

อาคารส˚านก

งาน


ศนย์การค้า และอสงั หาริมทรัพย์เพื่อการอตสาหกรรมในประเทศตา่ ง ๆ ได้แก่ สงิ คโปร์ ออสเตรเลย ยโุ รป จีน และภมิภาคเอเชีย

ตะวนออกเฉียงใต้ ภายใต้ทิศทางเชิงกลยทธ์ของกลม่ ทางบรษัิ ทจึงเขา้ ท˚าค˚าเสนอซือหลกทรพย์ั บรษัิ ท แผนดินทอง พรอพเพ็ อร์

ตี ้ จ˚ากด

(มหาชน) (“GOLD”) ที่ราคา 8.50 บาทต่อห้น

โดยช่วงเวลาการท˚าค˚าเสนอระหว่างวน

ที่ 5 มิถน

ายน – 8 สิงหาคม

2562 โดยทางบริษัทได้รับค˚าตอบรับทงั ้ สิน

2,195,898,701 หุ้น หรือร้ อยละ 94.50 คิดเป็ นมูลค่าทงั ้ สิน

18,665 ล้านบาท

ภายหลงั การท˚าค˚าเสนอซือ้ กิจการ บริษัทได้รับประโยชน์จากการขยายแพลทฟอร์ตสู่อสงั หาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย

อสงั หาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ และอสงั หาริมทรัพย์ประเภทโรงแรมที่มีคณ

ภาพ รวมถึงสร้ างสมดล

ของรายได้ และกระจาย

ความเสยงในการด˚าเนินธุรกิจ เพิ่มผลตอบแทนที่ดีขน้ ให้แก่ผ้ถ

ือห้น

เพิ่มประสทธิภาพการด˚าเนินงานจากการประหยดตอขนาด

ในอนาคต โดยบริษัทได้ประกาศวิสยทศน์ก้าวสความเป็ นผน้ ˚าการใหบรกาิ้ รแพลตฟอรมอสง์ ั หารมทรพย์ัิ แบบครบวงจรในระดบ

ภมิภาค พร้อมขบเคลอนการเติบโตอยา่ งยงั่ ยืนโดยผสานนวตกรรมและเทคโนโลยีแห่งอนาคตเพื่อบรู ณาการความสามารถใน

การแขง่ ขนทกมิติ และสร้างสรรค์ความเป็ นเลิศด้านการบริการที่เข้าถึงความต้องการของภาคอสงั หาริมทรัพย์ยคใหม่ ภายใต้

หลกธรรมาภิบาลที่ดี เพื่อสง่ มอบประสบการณ์ที่ทรงคณคา่ นา่ จดจ˚าแก่ผ้เู กี่ยวข้องในทก

ภาคสว่ นเป็ นส˚าคญ

โดยภาพรวมการ

ด˚าเนินงานของกลม

บริษัทประกอบด้วยสายธุรกิจ 3 กลม่

ดงั ตอไปนี

ก. “กลมธุรกิจอสงั หารมทรพย์ัิ เพื่อการอตสาหกรรมและธุรกจอื่นิ ๆ”

ข. “กลม

อสงั หาริมทรัพย์เพื่อการอยอ

าศย”

ค. “กลมอสงั หารมทรพย์ัิ เพื่อการพาณิชยกรรม”

2.1.2 โครงสร้างรายได้

ในรอบผลการด˚าเนินงานปี 2562 (ตุลาคม 2561 - กันยายน 2562) งบการเงินรวมของบริษัทครอบคลม


รายได้ของ

GOLD สบเนื่องจากการเข้าท˚าค˚าเสนอซือหลกทรัพย์ทงั ้ หมดของกิจการซงึ่ เสร็จสิน้ ในเดือนสิงหาคม 2562 โดยสง่ ผลให้รายได้

หลกของบริษัทประกอบด้วยรายได้จากการขายอสงั หาริมทรัพย์เพื่อการอยอ

าศย

และรายได้จากการขายอสงั หาริมทรัพย์เพื่อ

การอต

สาหกรรม รวมถึงรายได้จากการให้เช่าและการบริการจากอสงั หาริมทรัพย์เพื่อการอต

สาหกรรม และอสงั หาริมทรัพย์

เพื่อการพาณิชยกรรม



โครงสร้างรายได้

2560

2561

2561*

2562*

รอบระยะเวลาบัญชี 1 มกราคม – 31

ธันวาคม 2560

รอบระยะเวลาบัญชี 1 มกราคม – 30

กันยายน 2561

รอบระยะเวลาบัญชี

1 มกราคม – 30

กันยายน 2561 (ปรับปรุงใหม่)

รอบระยะเวลาบัญชี 1 ตุลาคม 2561 – 30

กันยายน 2562

ล้านบาท

ร้อยละ

ล้านบาท

ร้อยละ

ล้านบาท

ร้อยละ

ล้านบาท

ร้อยละ

รายได้จากการให้เชาและการ

บริการ

1,429.94

71.19

1,198.16

53.95

1,912.72

13.85

2,702.01

12.54

รายได้จากธุรกิจโรงแรม

-

-

-

-

414.60

3.00

565.83

2.62

รายได้จากกิจการสนามกอล์ฟ

-

-

-

-

19.98

0.15

31.72

0.15

รายได้จากการให้บริการ

-

-

-

-

55.58

0.40

56.49

0.26

รายได้จากการขาย

อสงหาริมทรัพย์

-

-

-

-

10,281.95

74.47

15,515.06

72.01

รายได้คาบริหารจดการ

239.15

11.91

226.9

10.22

333.56

2.42

540.90

2.51



โครงสร้างรายได้

2560

2561

2561*

2562*

รอบระยะเวลาบัญชี 1 มกราคม – 31

ธันวาคม 2560

รอบระยะเวลาบัญชี 1 มกราคม – 30

กันยายน 2561

รอบระยะเวลาบัญชี

1 มกราคม – 30

กันยายน 2561 (ปรับปรุงใหม่)

รอบระยะเวลาบัญชี 1 ตุลาคม 2561 – 30

กันยายน 2562

ล้านบาท

ร้อยละ

ล้านบาท

ร้อยละ

ล้านบาท

ร้อยละ

ล้านบาท

ร้อยละ

รายได้จากการลงทนุ

103.25

5.14

60.29

2.70

69.51

0.50

186.89

0.87

ก˚าไรจากการจ˚าหน่าย

อสงหาริมทรัพย์

116.12

5.78

616.04

27.74

609.76

4.42

1,710.15

7.94

รายได้อื่น ๆ

120.14

5.98

119.65

5.38

108.79

0.79

236.25

1.10

รวม

2,008.60

100.00

2,221.04

100.00

13,806.45

100.00

21,545.30

100.00


*หมายเหตุ งบการเงินรวมกบบริษัท แผ่นดนิ ทอง พร็อพเพอร์ตี ้ดีเวลลอปเม้นท์ จ˚ากด

2.1.3 สายธุรกิจ

(มหาชน) และมีการปรับปรุงรายการ

ก) กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม และธุรกิจท่ีเก่ียวเน่ือง ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

บริษัทด˚าเนินธุรกิจในการพัฒนาอสงั หาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมแบบครบวงจร ปัจจุบันมีพืน


ที่โรงงานและ

คลงั สนค้าภายใต้การบริหารจดการรวมทงั ้ สน้ กวา 2.8 ลา้ นตารางเมตร บนท˚าเลที่ตงั ้ ยทธศาสตร์ ซึ่งโรงงานและคลงั สินค้าของ

กลม

บริษัทมีทงั ้ แบบพร้ อมใช้ (Ready-Built) และสร้ างตามความต้องการของลก

ค้า (Built-to-Suit) โดยตงั ้ เป้ าที่จะเพิ่มการ

พัฒนาโรงงานอุตสาหกรรมและคลังสินค้าตามความต้องการเฉพาะของผู้เช่า ( Built-to-Suit) ให้มากขึน ซึ่งโรงงานและ

คลงั สินค้าของบริษัท ตงั ้ อยใู นท˚าเลนิคมอุตสาหกรรม สวนอต อื่นๆ ที่มีศกยภาพในประเทศไทย

สาหกรรม เขตอต

สาหกรรม เขตสง่ เสริมอุตสาหกรรม และเขต

โดย ณ วนที่ 30 กนยายน 2562 โรงงานของบริษัทและโรงงานที่อยภ่ เขต/เขตสง่ เสริมอตสาหกรรม 16 ท˚าเล* ดงั ตอไปนี ้

ายใต้การบริหารของบริษัท ตงั ้ อยใู่ นนคม/สวน/



ท่ตัง้


จังหวัด

จานวนโรงงาน

สินทรัพย์ของบริษัท

สินทรัพย์ภายใต้

กองทรัสต์

นิคมอตสาหกรรมบางปะอิน

พระนครศรีอยธยา

-

15

นิคมอตสาหกรรมไฮเทค

พระนครศรีอยธยา

6

38

สวนอตสาหกรรมโรจนะ-อยธยา

พระนครศรีอยธยา

21

56

นิคมอตสาหกรรมอมตะซิตี ้ชลบรุ ี

ชลบรุ ี

17

97

นิคมอตสาหกรรมแหลมฉบงั

ชลบรุ ี

30

-

นิคมอตสาหกรรมเหมราชชลบรุ ี

ชลบรุ ี

3

3

นิคมอตสาหกรรมอมตะซิตี ้ ระยอง

ระยอง

13

30

นิคมอตสาหกรรมบางปู

สมทรปราการ

-

13

นิคมอตสาหกรรมเอเซีย

สมทรปราการ

28

-

เขตสงเสริมอตสาหกรรมนวนคร

ปทมุ ธานี

3

22

นิคมอตสาหกรรมลาดกระบงั

กรุงเทพมหานคร

1

-



ท่ตัง้


จังหวัด

จานวนโรงงาน

สินทรัพย์ของบริษัท

สินทรัพย์ภายใต้

กองทรัสต์

เขตอตสาหกรรมกบินทร์บรุ ี

ปราจีนบรุ ี

7

-

สวนอตสาหกรรมโรจนะ-ปราจีนบรุ ี

ปราจีนบรุ ี

8

-

นิคมอตสาหกรรมปิ่ นทอง (3 แหง)

ชลบรุ ี

-

41

*หมายเหตุ ไม่รวมพืน้ ที่รอการพฒนา

และ ณ วน

ที่ 30 กน

ยายน 2563 มีคลงั สินค้าของบริษัทและคลงั สินค้าที่อยภ

ายใต้การบริหารของบริษัท ตงั ้ อยใู น

พืนที่ 26 ท˚าเล* ดงั ตอไปนี



ท่ตัง้


จังหวัด

จานวนคลังสินค้า

สินทรัพย์ของบริษัท

สินทรัพย์ภายใต้

กองทรัสต์

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ โลจิสติกส์ พาร์ค (บางนา)

ฉะเชิงเทรา

26

81

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ โลจิสติกส์ เซ็นเตอร์ (แหลมฉบงั 1)

ชลบรุ ี

-

21

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ โลจิสติกส์ พาร์ค (แหลมฉบงั 2)

ชลบรุ ี

26

18

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ โลจิสติกส์ เซ็นเตอร์ (วงน้อย 1)

พระนครศรีอยธยา

5

13

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ โลจิสติกส์ พาร์ค (วงน้อย 2)

พระนครศรีอยธยา

16

4

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ โลจิสติกส์ เซ็นเตอร์ (อีสเทิร์นซีบอร์ด 1 บี)

ระยอง

4

12

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ โลจิสติกส์ เซ็นเตอร์ (อีสเทิร์นซีบอร์ด 1 เอ)

ชลบรุ ี

-

7

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ โลจิสติกส์ เซ็นเตอร์ (อีสเทิร์นซีบอร์ด 2 เอ)

ชลบรุ ี

9

4

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ โลจิสติกส์ พาร์ค (อีสเทิร์นซีบอร์ด 3)

ชลบรุ ี

8

-

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ โลจิสติกส์ พาร์ค (ศรีราชา)

ชลบรุ ี

14

8

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ โลจิสติกส์ เซ็นเตอร์ (บอ่ วิน)

ชลบรุ ี

-

9

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ โลจิสติกส์ เซ็นเตอร์ (พานทอง 1)

ชลบรุ ี

10

5

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ โลจิสติกส์ เซ็นเตอร์ (บางพลี 1-6)

สมทรปราการ

19

38

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ โลจิสติกส์ เซ็นเตอร์(โรจนะปราจีนบรุ ี)

ปราจีนบรุ ี

-

8

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ โลจิสติกส์ เซ็นเตอร์ (โรจนะอยธยา)

พระนครศรีอยธยา

-

3

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ โลจิสติกส์ เซ็นเตอร์ (อมตะซิตี ้ชลบรุ ี)

ชลบรุ ี

-

7

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ โลจิสติกส์ พาร์ค (ขอนแก่น)

ขอนแก่น

12

-

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ โลจิสติกส์ เซ็นเตอร์ (อมตะซิตี ้ระยอง)

ระยอง

11

-

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ โลจิสติกส์ เซ็นเตอร์ (สมทรสาคร)

สมทรสาคร

2

-

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ โลจิสติกส์ เซ็นเตอร์ (ล˚าพนู )

ล˚าพนู

9

-

คลงสินค้าควบคมุ อณหภมู ิ (ห้องเย็น CTD)**

พระนครศรีอยธยา

-

1

หมายเหตุ *ไม่รวมพืน้ ที่รอการพฒนา

** รายการขายและเช่ากลบั

ลักษณะผลิตภณฑ์และบริการ

1) ธุรกิจโรงงานพร้อมเช่า (Ready-Built Factory)


บริษัทได้จดสร้างโรงงานสา˚ เร็จรูปพร้อมเช่าที่มีคณ

ภาพระดบ

สากล เพื่อตอบสนองความต้องการของผ้ป

ระกอบการ ที่

เข้ามาตงั ้ ฐาน การผลิตในประเทศไทย โดยไม่ต้องการถือกรรมสิทธิ์ในโรงงาน เพื่อลดต้นทนในการด˚าเนินการ และลดความ

เสี่ยงจากความไม่แน่นอนต่าง ๆ ที่อาจเกิดขึน

บริษัทได้เลือกสร้ างโรงงานในท˚าเลที่ตงั ้ ที่มีศก

ยภาพ และพฒ

นาโรงงานที่มี

รูปแบบมาตรฐานเหมาะสมส˚าหรับผ้ป

ระกอบการหลากหลายอุตสาหกรรม นอกจากนี ้ เนื่องจากกลม่

ผ้เู ช่าโรงงานของบริษัท

ประมาณร้อยละ 80 เป็ นผ้ประกอบการชาวตา่ งชาติ บริษัทจึงได้เน้นการให้บริการให้ความช่วยเหลือในเรื่องต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง กบการเริ่มต้นประกอบการผลิตในประเทศไทย

บริษัทเลือกท˚าเลที่ตัง้ ส˚าหรับการพัฒนาโรงงาน โดยพิจารณาจากความต้องการของลูกค้ าในปัจจุบัน และการ

คาดการณ์ในอนาคต นอกจากนนั ยงั พิจารณาถึงเขตส่งเสริมการลงทุน ความสะดวกในการเดินทางไปยงั ท่าเรือ สนามบิน

ระยะหา่ งจากกรุงเทพมหานคร ตลอดจนระบบโครงสร้างพืนฐานที่ได้มาตรฐานของท˚าเลที่ตงั ้ นนั ๆ

บริษัทมีการพฒนาโรงงานทงั ้ ในเขตประกอบการเสรี และเขตทวั่ ไปตามความต้องการของลกค้า ซงึ่ จะแตกตา่ งกนในแต

ละท˚าเลที่ตงั

ตวั อยา่ งเช่น ความต้องการโรงงานในนิคมอต

สาหกรรมแหลมฉบง

ซึ่งอยติดกบ

ท่าเรือน˚า้ ลก

ที่ส˚าคญ

ของประเทศ

ไทย โดยสว

นใหญ่จะเป็ นความต้องการของโรงงานในเขตประกอบการเสรี โรงงานของบริษัทมีลก

ษณะเป็ นอาคารชนั ้ เดียว

พร้ อมชนั ้ ลอยเพื่อใช้เป็ นส˚านก

งาน ซึ่งพฒ

นาในบริเวณพืน้ ที่ดินที่มีรัว้ กนั ้ เป็ นสด

ส่วน พร้ อมด้วยป้ อมยาม พื น

ที่จอดรถ และ

พืน้ ที่ส˚าหรับขนถ่ายสินค้า ทงั ้ นี ้ โรงงานที่บริษัทพัฒนาขึนเป็ นแบบมาตรฐาน แต่สามารถดัดแปลงให้เหมาะสมกับความ

ต้องการของลกค้าได้ ขนาดของโรงงานมีตงั ้ แต่ 550 ถึง 12,000 ตารางเมตร โรงงานของบริษัทที่สร้ างในระยะหลงั มีขนาดเล็ก

ลง เนื่องจากปัจจุบน

แนวโน้มความต้องการโรงงานขนาดเล็กของลก

ค้ามีสงู ขึน

นอกจากนีพืน้ โรงงานสามารถรับน˚า้ หนก

ได้

ตงั ้ แต่ 1 ถึง 3 ตนตอตารางเมตร ตวั อาคารพฒนาโดยใช้โครงสร้ างหลงั คาเหล็ก ซึ่งไม่ต้องมีเสารองรับหลงั คาโรงงาน ท˚าให้ได้ พืนที่ใช้สอยสงู สดุ

สญญาเช่าระหวา่ งลกค้ากบบริษัทเกือบทงั ้ หมดมีอายส

ญญา 3 ปี โดยเปิ ดโอกาสให้ลก

ค้ามีทางเลือกในการต่อสญญา

เช่าได้ นอกจากนนั บรษัิ ทยงั ใหทาง้ เลอกแก่ลกค้าในการเปลยนไปเช่าโรงงานอื่นของบรษัิ ทในท˚าเลที่ตงั ้ หรอขนาดที่แื ตกต่างไป

ตลอดจนให้ทางเลอกแก่ลกค้าในการซือโรงงาน

นอกจากนี ้ บริษัทยงั ให้บริการสร้ างโรงงานตามความต้องการเฉพาะของผู้เช่า (Built-to-Suit) ซึ่งสามารถตอบสนอง

ความต้องการของลก

ค้าได้ดีขึน้ และเป็ นผลดีต่อบริษัทในแง่การลงทนกบ

ผลตอบแทนระยะยาว เนื่องจากอายสญ

ญาเช่าของ

โรงงานประเภทนีจะยาวกวา่ อายสญญาเช่าของโรงงานทวั่ ไปประมาณ 5-10 ป

ณ วน

ที่ 31 ธันวาคม 2560 ณ วน

ที่ 30 กันยายน 2561 และ ณ วน

ที่ 30 กันยายน 2562 บริษัทมีโรงงานเช่า และ

โรงงานวา่ งพร้อมให้เช่า ดงั นี



ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2560

ณ วันท่ี 30 กันยายน 2561

ณ วันท่ี 30 กันยายน 2562

จานวน

โรงงาน

พืนท่เี ช่า

(ตรม.)

จานวน

โรงงาน

พืนท่เี ช่า

(ตรม.)

จานวน

โรงงาน

พืนท่เี ช่า

(ตรม.)

โรงงานที่มีสญญาเชา่

โรงงานวางพร้อมให้เชา่

80

73

183,630

211,150

80

73

209,005

186,795

82

55

207,260

153,925

รวม

153

394,780

153

395,800

137

361,185

อตราการเช่าโรงงาน (Occupancy rate) ของบริษัท ณ สิน้ เดือนกนยายน 2562 อยที่ร้ อยละ 57 เพิ่มขึน้ จากสิน้ เดือน

กนยายน 2561 ซึ่งอยู่ที่ร้ อยละ 53 เนื่องจากความต้องการพืน้ ที่โรงงานในภาคตะวน

ออกที่เพิ่มมากขึน

จากสิทธิประโยชน์ที่


ได้รับจากการตงั ้ โรงงานในนิคมอต

สาหกรรมและเขตพฒ

นาพิเศษภาคตะวน

ออก (EEC) การเพิ่มขึน้ ของพืน้ ที่เช่ามาจากกลม่

ลกค้าที่เป็ นผ้ผ

ลตชินสว่ นรถยนต์ กลม

ลกค้าอิเลกทรอนิกส์ และสนค้าอปโภคบริโภค

อตราการเช่าโรงงาน ณ วนที่ 31 ธนวาคม 2560 ณ วนที่ 30 กนยายน 2561 และ ณ วนที่ 30 กนยายน 2562 มีดงั นี



ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2560

ณ วันท่ี 30 กันยายน 2561

ณ วันท่ี 30 กันยายน 2562

อตราการเชาโรงงาน (ร้อยละ)

47

53

57


ดงั นี

ณ วน

ที่ 30 กน

ยายน 2562 ลก

ค้าที่เช่าโรงงานของบริษัทเป็ นผ้ผ

ลิตจากประเทศต่าง ๆ ในอต

สาหกรรมหลายประเภท


อุตสาหกรรม

ร้อยละ

ประเทศ/ภูมิภาค

ร้อยละ

ยานยนต์

35.2

ญี่ป่ นุ

31.6

อิเล็กทรอนิกส์

27.9

สวีเดน

18.6

อาหารและเครื่องดื่ม

6.1

จีน

12.4

ผ้ให้บริการโลจิสติกส์

5.2

ไทย

6.9

แพคเกจจิงและกระดาษ

3.7

อเมริกา

6.5

สินค้าอปุ โภคบริโภค

2.8

สิงคโปร์

6.4

อื่น ๆ

19.1

อื่น ๆ

17.6

รวม

100.0

รวม

100.0

หมายเหตุ : สดั สวนข้างต้นค˚านวณจากรายได้คาเช่าและคาบริการ ณ วนั ที่ 30 กนั ยายน 2562

2) ธุรกิจคลังสินค้าพร้อมเช่า (Ready-Built Warehouse)

บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ อินดสเทรียล (ประเทศไทย) จ˚ากัด หรือชื่อเดิมคือบริษัท ไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค

จ˚ากด

ซงึ่ เป็ นบริษัทยอยของบริษัท เป็ นผ้พ

ฒนาและบริหารอาคารคลงั สนค้าสา˚ เร็จรูปที่มีคณภาพระดบสากลเพื่อให้เช่า

ธุรกิจโลจิสติกส์นบเป็ นกิจกรรมที่ส˚าคญ

ในการกระจายสินค้า วต

ถดิบ ชิน้ สว่ นอป

กรณ์ สินค้าส˚าเร็จรูป และผลิตภณฑ์

อื่น ๆ สภ่

มิภาคตา่ ง ๆ ทวั่ ประเทศ และถือเป็ นธุรกิจที่สา˚ คญตอการพฒ

นาประเทศให้เป็ นศนย์กลางประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน

โดยปัจจบ

นนนั

ผ้ประกอบการตลอดจนผ้ใู ห้บริการด้านโลจิสติกส์สว่ นใหญ่ ยงั จ˚าเป็ นต้องใช้เงินจ˚านวนมากส˚าหรับการลงทน

ในระบบเทคโนโลยีสารสนเทศ ระบบโลจิสติกส์ ยานพาหนะและอุปกรณ์ต่าง ๆ บริษัทจึ งเล็งเห็นโอกาสของการพัฒนา คลงั สนค้าที่มีคณภาพ เพื่อให้ผ้ประกอบการเหลา่ นน้ เช่า แทนการลงทนสร้างเพื่อเป็ นเจ้าของเอง

คลงั สนค้าของบริษัทตงั ้ อยใู่ นท˚าเลที่เป็ นยทธศาสตร์ที่สา˚ คญ เหมาะแก่การเป็ นศนย์กระจายสนคา้ ที่ดี อาคารคลงั สนคา้

สามารถรองรับการจดการคลงั สินค้าสมยใหม่ การออกแบบตวั อาคารจะค˚านึงถึงระยะห่างของช่วงเสา การรับน˚า้ หนกของพืน

อาคาร ความสงู ของอาคาร จ˚านวนประตส ความสงู ของรถขนสนค้า

า˚ หรับขนถ่ายสนค้า และอปกรณ์ช่วยปรับระดบ

พืน้ ให้มีความลาดชน

ที่เหมาะสมกบ

สญญาเช่าของบริษัทสว่ นใหญ่มีอายุ 3 ปี โดยเปิ ดโอกาสให้ลกค้าตอสญญาได้ อยา่ งไรก็ตาม สญญาเช่าที่มีอายเุ กิน 3

ปี มีสด

สว่ นเพิ่มขึน

จากลก

ค้าที่เช่าคลงั สินค้าที่มีรูปแบบเฉพาะ (Built-to-Suit) ซึ่งมีอายุสญ

ญาอยที่ประมาณ 10 ปี และใน

อนาคตบริษัทจะน˚าเสนอสินค้ารูปแบบเฉพาะนีมากขนึ

เพื่อตอบสนองตอความต้องการของลก

ค้าให้ดีมากยิ่งขึน

ซึ่งจะสง่ ผลดี

ต่อการลงทุนระยะยาวของบริษัท นอกจากนี ้ บริษัทยังมีบริการซือ้ คลงั สินค้าจากลูกค้าเพื่อให้เช่ากลับคืน ( Sale and Leaseback) อีกด้วย


ณ วน

ที่ 31 ธันวาคม 2560 ณ วน

ที่ 30 กน

ยายน 2561 และ ณ วน

ที่ 30 กน

ยายน 2562 บริษัทมีคลงั สินค้าให้เช่าแก่

ลกค้า และคลงั สนค้าวา่ งพร้อมให้เช่า ดงั นี



ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2560

ณ วันท่ี 30 กันยายน 2561

ณ วันท่ี 30 กันยายน 2562

จานวน

คลังสินค้า

พืนท่เี ช่า

(ตรม.)

จานวน

คลังสินค้า

พืนท่เี ช่า

(ตรม.)

จานวน

คลังสินค้า

พืนท่เี ช่า

(ตรม.)

คลงสินค้าที่มีสญญาเชา่ คลงสินค้าวางพร้อมให้เชา่

116

100

523,180

293,440

124

63

538,281

193,033

142

29

639,359

69,516

รวม

216

816,620

187

731,314

171

708,875

อตราการเช่าคลงั สนค้า (Occupancy rate) ของบริษัท ณ เดือนกนยายน ปี 2562 เทา่ กบร้อยละ 90 เมื่อเทียบ ณ เดือน กนยายน 2561 เท่ากับร้ อยละ 74 เนื่องจากในปี ที่ผ่านมามีผู้เช่าคลงั สินค้าเพิ่มมากขึน้ ในเขตศรีราชา บางพลี และวงั น้อย

ส˚าหรับภาพรวมในปี 2562 นนั

บริษัทมีพืน้ ที่เช่าสท

ธิ (net addition) เพิ่มขึน้ จาก ณ เดือนกน

ยายน 2561 เท่ากบ

77,425

ตรม. โดยมีปัจจย

หลก

มาจากลก

ค้ากลม่

โลจิสติกส์ที่มีการขยายตวั ของธุรกิจอย่างมากในปี ที่ผ่านมาจากการเติบโตของธุรกิจ

ออนไลน์ รวมถึงกลม

ผ้ผ

ลตเครื่องใช้ภายในที่อยอ

าศยและออฟฟิ ศ และกลม

ยานยนต์

อตราการเช่าคลงั สนค้า ณ วนที่ 31 ธนวาคม 2560 ณ วนที่ 30 กนยายน 2561 และ ณ วนที่ 30 กนยายน 2562 มีดงั นี



ณ วันท่ี 31 ธันวาคม 2560

ณ วันท่ี 30 กันยายน 2561

ณ วันท่ี 30 กันยายน 2562

อตราการเชาคลงสินค้า (ร้อยละ)

64

74

90

หมายเหต:ุ อตั ราการเช่ารวมคลงสนิ ค้าที่มีสญญาเช่าใหม่

ณ วนที่ 30 กนยายน 2562 ลกค้าที่เช่าคลงั สนค้าของบริษัทเป็ นผ้ประกอบการจากประเทศตา่ ง ๆ ในอตสาหกรรมหลาย ประเภท ดงั นี ้


อุตสาหกรรม

ร้อยละ

ประเทศ/ภูมิภาค

ร้อยละ

ผ้ให้บริการโลจิสติกส์

54.9

เยอรมนั

28.7

ยานยนต์

14.7

ไทย

24.1

สินค้าอปุ โภคบริโภค

6.9

ญี่ป่ นุ

8.0

เครื่องใช้ภายในที่อยอู่ าศยและออฟฟิ ศ

5.5

จีน

7.9

อาหาร เครื่องดื่มและการเกษตร

5.1

อเมริกา

7.6

ยาและเวชภณฑ์

4.9

ฝรั่งเศส

6.8

ธุรกิจออนไลน์

2.5

เบลเยี่ยม

6.3

อื่น ๆ

5.5

อื่น ๆ

10.6

รวม

100.0

รวม

100.0

หมายเหตุ : สดั สวนข้างต้นค˚านวณจากรายได้คาเช่าและคาบริการของบริษัท ณ สนิ ้ ปี 2562

3) ธุรกิจอาคารโรงงานและคลังสินค้าท่ีพ

นาขึน

ตามความต้องการของลูกค้า (Built-to-Suit)

บริษัทได้พฒนาอสงั หาริมทรัพย์เพื่อการอตสาหกรรมที่มีการออกแบบตามความต้องการของลกค้า (Built-to-Suit) โดย

มงุ่ มนที่จะตอบสนองความต้องการใช้งานที่แตกต่างกน

ให้กบ

ผ้ป

ระกอบการในแต่ละประเภทกลม่

อตสาหกรรม ทงั ้ ยงั เป็ นการ

เพิ่มประสทธิภาพการใช้งานอาคารโรงงานหรือคลงั สินค้าอย่างสงู สด

รวมถึงเป็ นการลดต้นทน

และท˚าให้เกิดประสิทธิภาพใน

กระบวนการผลิตและการจด

เก็บสินค้าแก่ผ้ป

ระกอบการ โดยบริษัทมีพืน้ ที่ในท˚าเลยท

ธศาสตร์ที่จะสามารถรองรับการพฒนา


อาคารแบบ Built-to-Suit ทงั ้ ในเขตนิคมอต

สาหกรรม สวนอต

สาหกรรม เขตอต

สาหกรรม เขตสง่ เสริมอต

สาหกรรม และเขต

อื่นๆ ที่มีศกยภาพในประเทศไทย ทงั ้ นีอาคารแบบ Built-to-Suit จะเป็ นสญญาเช่าระยะยาวอายสญญาอยรู ะหวา่ ง 10-15 ปี ซง

จะสง่ ผลบวกกบ ยาว

อตราการเช่า สามารถช่วยลดต้นทน

ค่าใช้จ่ายการตลาดต่างๆได้ และท˚าให้บริษัทมีรายได้ที่แน่นอนในระยะ

ในปี ที่ผา่ นมาโครงการ Built-to-Suit ได้รับความสนใจเป็ นอยา่ งดี ซงึ่ บริษัทได้สง่ มอบอาคารรวมถึงให้เช่าอาคารแบบ

Built-to-Suit ที่สร้างตามความต้องการเฉพาะบนพืนที่ยทธศาสตร์ให้กบลกค้า นอกจากนีย้ งั มีโครงการสว่ นทย พฒนาอีกด้วย

4) ธุรกิจการลงทุนและการบริหารอสังหาริมทรัพย์

งั อยใู่ นแผนการ

บริษัทมีนโยบายลงทนในกองทรัสต์เพื่อการลงทนในอสงั หาริมทรัพย์ในสดสว่ นไม่น้อยกว่า ร้ อยละ 20 ของหน่วยลงทน

ทงั ้ หมด เพื่อผลตอบแทนในรูปเงินปันผลสม˚่าเสมอเป็ นประจ˚าทุกปี นอกจากนัน บริษัทยังได้รับแต่งตัง้ ให้เป็ นผู้บริหาร

อสงั หาริมทรัพย์สา˚ หรับทรัพย์สนของ กองทรัสต์ FTREIT จึงท˚าให้บริษัทมีรายได้ประจ˚าจากคา่ บริหารอสงั หาริมทรัพย์อีกด้วย

5) ธุรกิจการบริหารและจัดการกองทรัสต์

บริษัทด˚าเนินธุรกิจบริหารและจดการกองทรัสต์ FTREIT ผา่ นบริษัทยอยได้แก่ บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้อินดสเทรี

ยล รีท แมนเนจเมนท์ (ประเทศไทย) จ˚ากด

หรือ FIRM (ชื่อเดิมคือ บริษัท ไทคอน แมนเนจเม้นท์ จ˚ากด

หรือ TMAN) ซึ่งบริษัท

ถือห้น

อยู่ร้ อยละ 70 โดยเมื่อวน

ที่ 28 ธันวาคม 2560 บริษัทได้มีการแปลงสภาพกองทุนรวมอสงั หาริมทรัพย์ทงั

3 กองได้แก่

TFUND TLOGIS และ TGROWTH เข้าสก่

องทรัสต์เพื่อการลงทน

ในอสงั หาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสงั หาริมทรัพย์ไทคอน

หรือ TREIT หรือปัจจบนชื่อ ทรัสต์เพื่อการลงทนในอสงั หารมทรพย์ัิ และสทธการเชาิ ่ อสงั หารมทรพย์ัิ เพื่ออตสาหกรรม เฟรเซอรส์

พร็อพเพอร์ตี ้ หรือ FTREIT นอกจากนีใ้ นปี 2562 FTREIT ยงั ได้ซือ้ ทรัพย์จากบริษัทอีก 102,625 ตารางเมตร ท˚าให้มลค่า

สนทรัพย์รวมสงู ถึง 3.7 หมื่นล้านบาท ซึ่งในปัจจุบน

เป็ นกองทรัสต์อต

สาหกรรมและโลจิสติกส์ที่ใหญ่ที่สด

ในประเทศไทย โดย

FIRM จะได้รับค่าธรรมเนียมในการบริหารจัดการกองทรัสต์เป็ นรายได้ประจ˚าทุกปี และจ่ายเป็ นเงินปันผลกลบ บริษัท

คืนมาให้กับ

6) การบริการอื่นๆ

• การดัดแปลงงานอาคารโรงงาน/คลังสินค้า

บริษัทมีทีมงานออกแบบ พัฒนา ตลอดจนรับบริหารโครงการ ท˚าให้บริษัทสามารถให้ความช่วยเหลือลก ออกแบบ และดดแปลงอาคารโรงงาน/คลงั สนค้า เพื่อให้มีความเหมาะสมกบความต้องการเฉพาะของลกค้าได้

• การจัดหาสาธารณูปโภค


ค้าในการ

บริษัทให้ความช่วยเหลือในการจัดหาระบบสาธารณูปโภค รวมถึงให้บริการระบบสาธารณูปโภคเพื่อให้พอเพียงต่อ ความต้องการของลกค้า รวมถึงแนะน˚าให้เหมาะสมตอความต้องการของลกค้า

• การขออนุญาตกับหน่วยงานราชการ

บริษัทให้ความช่วยเหลือลูกค้า ในเรื่องการขอใบอนุญาตที่จ˚าเป็ นต่อการเริ่มด˚าเนินการบริษัท เช่น ใบอนุญาต

ประกอบการ นอกจากนนั

บริษัทยงั มีบริการให้ความช่วยเหลือลก

ค้าในการขอ และต่อใบอนุญาตท˚างานในราชอาณาจักร


ส˚าหรับพนก

งานของลก

ค้า ซึ่งเป็ นคนต่างด้าว โดยบริการนีถ้ ือเป็ นการบริการที่อ˚านวยความสะดวกครบวงจรให้กับลูกค้า

ตา่ งชาติ (One-Stop-Service)

• บริการอื่น ๆ

เนื่องจากบริษัทอยใู่ นธุรกิจมานาน และมีสายสมพน


ธ์อน


ดีกบ


กลม่


คค้าหลาย ๆ รายในอต


สาหกรรม บริษัทจึงสามารถ

ให้บริการและความช่วยเหลืออื่นๆ ตามความต้องการเฉพาะของลก สนค้าและบคลากรที่สา˚ คญให้แก่ลกค้า

ค้าเท่าที่จะสามารถกระท˚าได้ เช่น การแนะน˚าผ้จ

˚าหน่าย

สิทธิและประโยชน์ของบริษัทและผู้ประกอบการจากเขตส่งเสริมการลงทุน

หลกเกณฑ์การให้สทธิและประโยชน์ตามนโยบายการสง่ เสริมการลงทน ประกอบด้วย 1. สิทธิประโยชน์พืน้ ฐาน โดยจะ

ได้รับสทธิประโยชน์ในด้านการยกเว้นภาษีเงินได้นิติบค

คล ยกเว้นอากรน˚าเข้าเครื่องจก

ร ยกเว้นอากรของน˚าเข้าเพื่อวิจย

และ

พฒนา ยกเว้นอากรวตถุดิบผลิตเพื่อส่งออก และสิทธิประโยชน์อื่นๆ ที่ไม่ใช่ภาษี ซึ่งจะแบ่งตามประเภทกิจการ (Activity-

based Incentive) รวมทงั ้ มีสิทธิประโยชน์เพิ่มเติมด้านการพฒนาเทคโนโลยี (Technology-based Incentives) ในกรณีเป็ น

กิจการที่มีการน˚าระบบอตโนมติหรือหน

ยนต์มาใช้ หรือมีการใช้เครื่องจก

รที่มีการเชื่อมโยงหรือสนบ

สนน

อตสาหกรรมการผลิต

เครื่องจกรระบบอตโนมติในประเทศ โดยจะต้องยื่นค˚าขอรับการสง่ เสริมการลงทนภายในวนที่ 31 ธนวาคม 2563 และ 2. สิทธิ

ประโยชน์เพิ่มเติมตามคณค่าของโครงการ (Merit-based Incentives) ประกอบด้วย สิทธิและประโยชน์เพิ่มเติมเพื่อพฒนา

ความสามารถในการแขง่ ขน

สทธิและประโยชน์เพิ่มเติมเพื่อกระจายความเจริญสภ่

มิภาค และสิทธิและประโยชน์เพิ่มเติมเพื่อ

พฒนาพืนที่อตสาหกรรม ซงึ่ จะได้สทธิประโยชน์เพิ่มเติมจากสทธิประโยชน์พืนฐาน

สิทธิและประโยชน์จากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนสา˚ หรับธุรกิจโรงงานให้เช่า

โครงการพฒนาอาคารโรงงานอตสาหกรรมใหเ้ ช่าบางสว่ นซงึ่ ตงั ้ อยใู่ นนิคมอตสาหกรรมเหมราชชลบรุ ี นิคมอตสาห-

กรรมอมตะซิตี ้ ชลบรุ ี นิคมอตสาหกรรมอมตะซิตี ้ ระยอง สวนอตสาหกรรมโรจนะ-ปราจีนบรุ ี เขตอตสาหกรรมกบินทรบร์ ุ ี นิคม

อตสาหกรรมเอเซย

สวนอตสาหกรรมโรจนะ-อยธยา และนิคมอตสาหกรรมไฮเทค ได้รับการสง่ เสริมการลงทน

จากคณะ-

กรรมการสง่ เสริมการลงทน

โดยมีสทธิประโยชน์สา˚ หรับอาคารโรงงานอตสาหกรรมที่ได้รับการอนม

ติการสง่ เสริมดงั นี

• ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบคคลมีก˚าหนดเวลาดงั ตอไปนี:้

- 8 ปี สา˚ หรับโครงการในนิคมอต อตสาหกรรมกบินทร์บรุ ี

สาหกรรมอมตะซิตี-้ ระยอง สวนอตสาหกรรมโรจนะ-ปราจีนบรุ ี และเขต

- 7 ปี ส˚าหรับโครงการในนิคมอต

สาหกรรมเหมราชชลบุรี นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี ้ ชลบรุ ี สวนอต

สาหกรรม

โรจนะ-อยธยา และนิคมอตสาหกรรมไฮเทค

- 3 ปี สา˚ หรับโครงการในนิคมอตสาหกรรมเอเซีย

• โดยในกรณีที่กิจการมีการขาดทนในระหวา่ งนนั

จะสามารถน˚าผลขาดทนประจ˚าปี ที่เกิดขน้ ในระหวา่ งเวลานนั

ไปหก

ออกจากก˚าไรสทธิที่เกิดขน้ ภายหลงั ระยะเวลาได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบคคล โดยมีก˚าหนดเวลาไมเ่ กิน 5 ปี นบแต่ วนพ้นก˚าหนดเวลานนั ้

• ได้รับยกเว้นไม่ต้องน˚าเงินปันผลจากกิจการที่ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล ไปรวมค˚านวณเพื่อเสียภาษีเงินได้ ตลอดระยะเวลาที่ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบคคลนนั ้


• ได้รับอนุญาตให้น˚าคนต่างด้าวซึ่งเป็ นช่างฝี มือหรือช่างช˚านาญการ เข้ามาในราชอาณาจักรได้ตามจ˚านวนและ ก˚าหนดระยะเวลาที่ก˚าหนดไว้ โดยให้ท˚างานเฉพาะต˚าแหนง่ หน้าที่ตามที่ก˚าหนดไว้

• ได้รับอนญาตให้น˚าหรือสง่ เงินออกนอกราชอาณาจกรเป็ นเงินตราตา่ งประเทศได้

สิทธิและประโยชน์จากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนสา˚ หรับธุรกิจคลังสินค้าให้เช่า

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ โลจิสติกส์ เซ็นเตอร์ (อมตะซิตี ้ ระยอง) เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ โลจิสติกส์ พาร์ค (วงั น้อย 2) เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้โลจิสติกส์ พาร์ค (อีสเทิร์นซีบอร์ด 3) เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ โลจิสติกส์ พาร์ค (ขอนแก่น) เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ โลจิสติกส์ พาร์ค (บางนา) และเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ โลจิสติกส์ เซ็นเตอร์ (บางพลี 2) ได้รับการอนุมติการ ส่งเสริมการลงทุนจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน โดยมีสิทธิประโยชน์ส˚าหรับเขตอุตสาหกรรมโลจิสติกส์และอาคาร

คลงั สนค้าที่ได้รับการอนมติการสง่ เสรมดิ งั นี

• ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบคคลมีก˚าหนดเวลาดงั ตอไปนี:้

- 8 ปี สา˚ หรับคลงั สินค้าในนิคมอตสาหกรรมอมตะซิตี ้ ระยอง เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ โลจิสติกส์ พาร์ค (วง

น้อย 2) เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ โลจิสติกส์ พาร์ค (อีสเทิร์นซีบอร์ด 3) เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ โลจิสติกส์ พาร์ค (ขอนแก่น) และเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้โลจิสติกส์ พาร์ค (บางนา)

- 3 ปี ส˚าหรับคลงั สนค้าในเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้โลจิสติกส์ เซ็นเตอร์ (บางพลี 2)

โดยในกรณีที่ประกอบกิจการขาดทน

ในระหว่างนนั

จะสามารถน˚าผลขาดทน

ประจ˚าปี ที่เกิดขึน้ ในระหว่าง

เวลานนั

ไปหักออกจากก˚าไรสุทธิที่เกิดขึน

ภายหลงั ระยะเวลาได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล โดยมี

ก˚าหนดเวลาไมเ่ กิน 5 ปี นบแตว่ นพ้นก˚าหนดเวลานนั ้

• ได้รับยกเว้นไม่ต้องน˚าเงินปันผลจากกิจการที่ได้รับยกเว้นภาษี เงินได้นิติบุคคล ไปรวมค˚านวณเพื่อเสียภาษีเงินได้ ตลอดระยะเวลาที่ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบคคลนนั ้

• ได้รับการยกเว้นอากรขาเข้าสา˚ หรับเครื่องจกรตามที่คณะกรรมการอนมต

สิทธิและประโยชน์แก่ผู้ประกอบการในนิคมอุตสาหกรรมของการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (กนอ.)

จากการที่บริษัทมีการประกอบธุรกิจการจด

สร้ างโรงงานมาตรฐานในเขตนิคมอต

สาหกรรม ภายใต้การก˚ากบ

ดแลของ

กนอ. ผ้ประกอบการจึงพงึ ได้รับสทธิประโยชน์ในเขตอตสาหกรรมจากกนอ. ดงั นี ้

• สิทธิประโยชน์ด้านภาษีอากร (เขตประกอบการเสรี) ได้แก่ การได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมพิเศษอากรขาเข้า

ภาษีมล

คา่ เพิ่มและภาษีสรรพสามิต ส˚าหรับเครื่องจกรอปกรณ์ตา่ ง ๆ รวมทงั ้ วต

ถดิบที่ใช้ในการผลิต และได้รับการยกเว้นภาษี

อากรขาออกสา˚ หรับของสง่ ออกไปนอกราชอาณาจกร

• สิทธิประโยชน์ที่ไม่เก่ียวกับภาษีอากร ได้ แก่ ผู้ประกอบการจะได้รับอนุญาตให้ถือกรรมสิทธ์ิในที่ดินในนิคม

อตสาหกรรมเพื่อประกอบกิจการ ได้รับอนญาตให้น˚าคนต่างชาติซึ่งเป็ นผ้เู ชี่ยวชาญ และช่างฝี มือเข้ามาอยใู นราชอาณาจกร

ตลอดระยะเวลาที่ได้รับอนุญาตพร้ อมให้บริการขอวีซ่าและ work permit และสามารถส่งเงินออกนอกราชอาณาจักรเป็ น

เงินตราต่างประเทศได้ หากเงินจ˚านวนนนั ้ เป็ นเงินทุนน˚าเข้าหรือเป็ นเงินที่มีข้อผูกพน เพิ่มเติมจาก BOI ในกรณีขอรับการสง่ เสริมการลงทนุ

กับต่างประเทศ รวมทงั ้ สิทธิประโยชน์


• สิทธิประโยชน์อื่น ๆ ได้แก่ การยื่นขอใบอนุญาตที่จ˚าเป็ นส˚าหรับการประกอบการทงั ้ หมดจากกนอ. (โดยปกติต้อง

ได้รับอนม

ติจากหลายหนว่ ยงานราชการ) เช่น ใบอนญ

าตให้ใช้ที่ดินเพื่อประกอบกิจการ ใบอนญ

าตปลก

สร้ างและใบอนญาต

ประกอบกิจการอตสาหกรรม รวมไปถึง การได้รับบริการสา˚ หรับผ้ล

การตลาดและสภาวะการแข่งขัน

1) ธุรกิจโรงงานพร้อมเช่า

ธุรกิจโรงงานสา˚ เร็จรูปพร้อมเช่าถือเป็ นธุรกิจที่สา˚ คญตอผ้ปู

งทนในเรื่องค˚าแนะน˚าค˚าปรึกษาเอกสารตา่ ง ๆ


ระกอบการชาวต่างชาติที่เข้ามาตงั ้ ฐานการผลิตในประเทศ

ไทย โดยเฉพาะผ้ประกอบการขนาดกลางและเลก (SMEs) ซงึ่ อาจเลอกเช่าโรงงานเพื่อลดต้นทนในการด˚าเนินการและเพื่อเพิ่ม

ความรวดเร็วในการเริ่มการผลต และลดความเสยงจากความไมแนนอนตา่ ง ๆ โดยเฉพาะอยา่ งยิ่ง หากการใหเ้ ช่าโรงงานนนั มี

บริการแบบครบวงจรเพื่ออ˚านวยความสะดวกให้แก่ผ้ประกอบการ

การที่ประเทศไทยตงั ้ อยู่ในท˚าเลที่เชื่อมต่อประเทศอื่นในภูมิภาคซึ่งเปรียบเสมือนศูนย์กลางของภูมิภาค CLMV มี

แรงงานที่มีทกษะ และมีระบบโครงสร้างพืนฐานที่ดีนนั

ได้ดงึ ดดนกลงทนจากตา่ งประเทศ โดยเฉพาะประเทศญี่ป่ น

ประเทศจีน

และประเทศยโุ รป ให้ใช้ประเทศไทยเป็ นฐานการผลต โดยนโยบายสง่ เสรมกิ ารลงทนตา่ งๆของคณะกรรมการสง่ เสรมกิ ารลงทน

(BOI) และ โครงการระเบียงเศรษฐกิจภูมิภาคตะวันออก (EEC) ของรัฐบาลได้ มีส่วนสนับสนุนการขยายตัวของพืน อตสาหกรรม และความต้องการของผ้ประกอบการตา่ งประเทศในประเทศไทยและพืนที่เขต EEC มากยิ่งขนึ ้

การตลาดและสภาวะการแข่งขัน

ที่

ผ้พฒนาโรงงานอตสาหกรรมใหเช่า้ แบง่ ออกเป็ น 3 ประเภท คือ

- ผ้พ

ฒนาโรงงานบนที่ดินอตสาหกรรมที่ตนเองพฒ

นาขนึ

ได้แก่ เจ้าของนิคมอตสาหกรรม เช่น บริษัท เหมราช

พฒนาที่ดิน จ˚ากด

(มหาชน) บริษัท อมตะ ซม

มิท เรดดี ้ บิลด์ จ˚ากด

และ บริษัท ปิ่ นทอง อินดส

เตรียล ปาร์ค

จ˚ากด (มหาชน)

- ผ้พฒนาโรงงานบนที่ดินอตสาหกรรมที่ซือหรอเชาื ่ จากเจ้าของที่ดินอตสาหกรรมในท˚าเลที่ตงั ้ ที่หลากหลาย เช่น

บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ (ประเทศไทย) จ˚ากด (มหาชน) บรษัิ ท ไทยพฒนาโรงงานอตสาหกรรม จ˚ากด

(มหาชน) บริษัท ดบบลวิ เอชเอ คอร์ปอเรชน

จ˚ากด

(มหาชน)

- ผ้พ

ฒนาโรงงานรายยอยอื่นๆในตลาด ซงึ่ บริษัทไมถ

ือวา่ เป็ นคแู่ ขง่ ขนโดยตรงเนื่องจากผ้เู ช่าส่วนใหญ่เป็ นผ้เู ช่า

ขนาดเลก

ที่มีความต้องการเช่าโรงงานด้วยต้นทนที่ไมส

งู นก

โดยถึงแม้วา่ การแขง่ ขนโดยรวมของธุรกิจโรงงานสา˚ เร็จรูปพร้อมเช่านน้ คอนข้างสง

แตอยา่ งไรก็ตามบริษัทเป็ นผ้พ

ฒนา

โรงงานให้เช่าที่ใหญ่ที่สดในประเทศไทย และมีความไดเ้ ปรยบใี นด้านของท˚าเลที่มีศกยภาพและหลากหลาย รวมถึงมีบรกาิ รที่

ครบวงจรให้กบผ้ประกอบการซงึ่ เป็ นลกค้า ให้ความช่วยเหลอในการติดตอ

ขอใบอนญ

าตตา่ ง ๆ กบหนว่ ยงานราชการ และการ

ขอรับการสง่ เสริมการลงทนจาก BOI

ลกค้าเป้ าหมายของบริษัทสา˚ หรับธุรกิจโรงงานสา˚ เร็จรูปพร้ อมเช่า คือ ผ้ผ

ลิตชิน้ ส่วนให้แก่ผ้ป

ระกอบการขนาดใหญ่ ซึ่ง

สว่ นใหญ่อยใู่ นอตสาหกรรมยานยนต์และอตสาหกรรมอิเลกทรอนิกส์ โดยความเสี่ยงในการเลิกเช่าเมื่อหมดสญ

ญาของลก

ค้า

กลม

โรงงานนน้ คอนข้างต˚่า เนื่องจากลกค้ามีการลงทน

และติดตงั ้ อปกรณ์เครื่องจก

ร และสายการผลิตต่างๆเข้ากบ

โรงงาน ท˚า

ให้ความสามารถในการโยกย้ายเป็ นไปได้ยาก โดยลูกค้าส่วนมากจะท˚าการต่อสญ

ญาเช่ากับบริษัทเมื่อสญ

ญาหมดอาย


เว้นเสยแตจะเลกการผลตหรือมีความต้องการที่จะขยายพืนที่การเช่า ซงึ่ บริษัทจะเสนอท˚าเลและขนาดโรงงานอื่นๆ ตามความ ต้องการที่เปลยนแปลงของลกค้าได้ โดยบริษัทมีขนาดโรงงานและพืนที่ในการให้เช่าที่หลากหลาย

นอกจากนี ้ บริษัทยงั มีบริการรับสร้างโรงงานแบบ Built-to-Suit ซงึ่ กลม

ลกค้าเป้ าหมายจะเป็ นกลม่

ลกค้าในอตสาหกรรม

ขนาดกลางถึงใหญ่ และมีระยะเวลาสญญาเช่าที่คอนข้างยาว ทา˚ ให้บริษัทมีรายได้ที่แนนอนในระยะยาวมากขนึ

2) ธุรกิจคลังสนค้าพร้อมเช่า

ธุรกิจคลงั สินค้าให้เช่าเป็ นธุรกิจที่ส˚าคญ

ในการสนบ

สนน

ธุรกิจโลจิสติกส์เพื่อการกระจายสินค้าของประเทศ โดยระบบ

การจดการด้านโลจิสติกส์ที่มีประสทธิภาพจะเป็ นปัจจย

ที่สง่ เสริมให้มีผ้ป

ระกอบการต่างประเทศใช้ประเทศไทยเป็ นศน

ย์กลาง

การกระจายสนค้าระดบภมิภาค และท˚าให้เกิดการลงทนจากตา่ งประเทศเพิ่มขนึ

โดยในปัจจบ

นคลงั สนค้าให้เช่าจะกระจายอย่

ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล ศนย์กระจายสนค้าในจงั หวดสา˚ คญของแตล ทา่ อากาศยานสวุ รรณภมิ

การตลาดและสภาวะการแข่งขัน

ะภาคของประเทศ และในเขตท่าเรือแหลมฉบงั และ

ผ้พฒนาคลงั สนคา้ ใหเ้ ช่าแบง่ ไดเป้ ็ น 2 ประเภท คือ

- ผู้พฒนาคลงั สินค้าที่มีคุณภาพเพื่อขายและเช่า ได้แก่ บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ (ประเทศไทย) จ˚ากัด

(มหาชน) บริษัท ดบบลวิ เอชเอ คอร์ปอเรชน

จ˚ากด

(มหาชน) และบริษัท เหมราชพฒนาที่ดิน จ˚ากด

(มหาชน)

- ผ้พ

ฒนาคลงั สนค้ารายย่อยอื่นๆ ซึ่งบริษัทไม่ถือว่าเป็ นคแ

ข่งขน

โดยตรงเนื่องจากผ้เู ช่าสว่ นใหญ่เป็ นผ้เู ช่าขนาด

เล็ก ที่มีความต้องการเช่าด้วยต้นทุนที่ไม่สงู นกั น˚า้ หนกระดบสากล

โดยส˚าหรับการแข่งขันกับคู่แข่งโดยตรงของบริษัทนัน

และรูปแบบโครงสร้ างของอาคารอาจไม่ได้มาตรฐานการรับ


บริษัทมีความได้เ ปรียบจากท˚าเลที่ตัง้ ที่หลากหลายและมี

ศกยภาพ และยงั มีที่ดินพร้อมสร้างเพื่อน˚ามาตอยอดสา˚ หรับลกค้ากลม่ Built-to-suit


โดยกลมลกค้าหลกของบรษัิ ท ได้แก่

- ผ้ประกอบการธุรกิจขนสง่ และบริหารคลงั สนค้า (Logistics service providers) ซึ่งสว่ นใหญ่จะเป็ นบริษัทชนั ้ น˚า จากในประเทศและต่างประเทศ โดยบริษัทเหล่านีมีความสามารถในการบริหารและจัดการโดยใช้ ระบบ software และระบบจัดการที่ทันสมัยและโดยทั่วไปจะไม่ลงทุนในอสงั หาริมทรัพย์ แต่มีความต้องการเช่า คลงั สนค้า

- ผ้ป

ระกอบการประเภทศน

ย์กระจายสินค้าด้วยระบบที่ทน

สมย

(Distribution Center) และผ้ป

ระกอบการศนย์

จดหาจดซือชินสว่ นและผลตภณฑ์ระหวา่ งประเทศ (International procurement office)

- ผ้ผ

ลตและผ้คู ้าปลกขนาดใหญ่ โดยลกค้ากลม

นีมีความต้องการที่จะจดตงั ้ ศนย์กระจายสนค้า เพื่อจด

สง่ สินค้าไป

ยงั ลกค้า และผ้บริโภคทงั ้ ในเขตกรุงเทพฯ และภมิภาคตา่ ง ๆ

- กลมบรษัิ ทน˚าเขา้ และสง่ ออก ซึ่งมีความต้องการใช้อาคารคลงั สินค้าที่ตงั ้ อยใู กล้สนามบินและท่าเรือโดยเฉพาะ

อยา่ งยิ่งพืนที่เขตปลอดอากร

- ผ้ประกอบการธุรกิจออนไลน์ และธุรกิจอีคอมเมิร์ซ ทงั ้ ที่มาจากตา่ งประเทศและในประเทศ


- ผ้ประกอบการอื่นๆ ที่มีธุรกิจสนบ

สนน

การกระจายสินค้าและกิจการโลจิสติกส์ เช่น ผ้ใู ห้ บริการขนสง่ สินค้าและ

บริการขนสง่ ผ้ใู ห้บริการบรรจส

นค้าและถ่ายบรรจส

นค้า ผ้ใู ห้บริการสร้างมล

ค่าเพิ่ม (การตรวจสอบคณ

ภาพ การ

ติดฉลาก การซอมแซม และการประกอบ/บรรจส ชวั่ คราวและยกขนสนค้า เป็ นต้น

นค้า) รวมถึงผ้ใู ห้บริการเช่าอป

กรณ์ขนถ่าย ผ้ใู ห้บริการแรงงาน

ทงั ้ นี ้ บริษัทมีกลยท

ธ์สง่ เสริมการตลาดที่ส˚าคญ

ได้แก่ การติดต่อลก

ค้ากลม่

เป้ าหมายเองโดยตรง และการติดต่อผ่าน

ตวั กลางตา่ ง ๆ เช่น ติดตอผ้ผ

ลตรายใหญ่เพื่อเสนอบริการให้เช่าโรงงาน/คลงั สนค้าให้แก่คคู่ ้าของผ้ผ

ลิตเหลา่ นนั

การติดต่อผ่าน

หนว่ ยงานรัฐบาล สถานทตสา˚ นกงานการค้า สมาคมหอการค้า เจ้าของนิคมอตสาหกรรม ตวั แทนซือ้ ขายอสงั หาริมทรัพย์ และ

ตวกลางอื่น ๆ นอกจากนี ้ บริษัทยงั มีการใช้สื่อทางการตลาดประเภทอื่นที่มีประสิทธิผลตามความเหมาะสม ได้แก่ การเข้า

ร่วมงานสมมนา งานแสดงสนค้า และการประชมตา่ งๆที่เกี่ยวข้องทงั ้ ภายใน และตา่ งประเทศ

ภาวะอุตสาหกรรมโดยรวม

ผลจากสงครามการค้าระหว่างประเทศจีนและสหรัฐอเมริกา ส่งผลให้อต

ราแลกเปลี่ยนผน

ผวน ส่งผลทางลบต่อการ

ทองเที่ยว และสง่ ออกของประเทศไทย โดยเศรษฐกิจไทยไตรมาสที่ 3 ปี 2562 ขยายตวั ร้ อยละ 2.4 รวมระยะเวลา 9 เดือนแรก ของปี 2562 เศรษฐกิจไทยขยายตวั ร้อยละ 2.5 ชะลอลงจากภาพรวมทงั ้ ปี 2561 ที่เศรษฐกิจไทยขยายตวั ร้อยละ 4.1 แตใ่ นทาง

กลบกน

ประเทศไทยจะได้รับผลดีจากโอกาสที่ฐานการผลตและสง่ ออกจะย้ายมายงั ประเทศไทย ประกอบกบในเดือนกน

ยายน

2562 รัฐบาลมีมติเห็นชอบมาตรการเร่งรัดการลงทนและรองรับการย้ายฐานการผลิต หรือ Thailand Plus Package ซึ่งโดย

หลกให้สทธิในการลดหยอนภาษีเงินได้นิติบคคลร้อยละ 50 เป็ นระยะเวลา 5 ปี เพิ่มจากเกณฑ์ปกติ และมอบหมายให้การนิคม

อตสาหกรรมแหง่ ประเทศไทยเตรียมจดหาและพฒนาพืนที่ที่เหมาะสมเพื่อรองรับการลงทนของนกลงทนตา่ งชาติแตละประเทศ

เป็ นการเฉพาะ เช่น เกาหลี จีน ไต้หวน ซึ่งจะสง่ ผลดีต่อธุรกิจโรงงานและคลงั สินค้าให้เช่า ทงั ้ นี ้ ประเทศเวียดนามยงั คงเป็ น

คู่แข่งที่ส˚าคัญซึ่งมีจุดเด่นประชากรในประเทศร้ อยละ 50 อยู่ในวัยแรงงานช่วยขับเคลื่อนภาคอุตสาหกรรมให้เติบโตอย่าง รวดเร็ว

ธุรกิจโรงงานและคลงั สินค้าให้เช่า เป็ นธุรกิจที่ภาครัฐให้ความส˚าคญ

และให้การสนบ

สนุนอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะ

โครงการระเบียงเขตเศรษฐกิจภาคตะวนออก (EEC) เป็ นแผนยทธศาสตร์ประเทศภายใต้นโยบายไทยแลนด์ 4.0 เพื่อยกระดบ

เขตเศรษฐกิจและอุตสาหกรรมให้เป็ นเขตพัฒนาอุตสาหกรรมระดับโลก โดยแผนการลงทุนโครงสร้ างพืนฐานหลักทงั 5

โครงการ รวม 650,000 ล้านบาท ณ เดือนตลาคม 2562 มีความคืบหน้าของโครงการต่างๆ ดงั นี ้ โครงการท่าเรือมาบตาพด

การนิคมอตสาหกรรมแหง่ ประเทศไทย (กนอ.) ได้ลงนามสญญาร่วมลงทนกบ

ผ้ชนะการประมล

บริษัทกล

ฟ์ เอ็มทีพี แอลเอ็นจี

เทอร์มินอล จ˚ากัด ถือเป็ นโครงการแรกที่ประสบความส˚าเร็จในการเซ็นสญญาร่วมทุนระหว่างภาครัฐและเอกชนในรูปแบบ

Public-Private- Partnership หรือ PPP ซึ่งกนอ.คาดว่าจะด˚าเนินการแล้วเสร็จตามเป้ าหมายที่ก˚าหนดไว้ในปี 2568 ตามมา

ด้วยโครงการรถไฟความเร็วสงู เชื่อม 3 สนามบิน (ดอนเมือง – สวุ รรณภมิ – อต

ะเภา) ผ้ช

นะการประมล

กลม่

กิจการร่วมค้า

บริษัทเจริญโภคภณฑ์โฮลดิง

จ˚ากด

และพนธมิตร ได้เข้าลงนามสญญาร่วมทนและบนทกความเข้าใจ กบการรถไฟแหง่ ประเทศ

ไทย และสา˚ นกงานคณะกรรมการนโยบายเขตพฒ

นาพิเศษภาคตะวน

ออก (สกพอ.) เป็ นที่เรียบร้ อย ในสว่ นท่าเรือแหลมฉบง

เฟส 3 ค˚าตัดสินศาลปกครองคืนสิทธิ์ให้กลุ่มกิจการร่วมค้า NCP ท˚าให้คณะกรรมการคดเลือกฯ ต้องด˚าเนินการเปิ ดซอง

ข้อเสนอทางด้านเทคนิค และซองข้อเสนอทางด้านผลประโยชน์ เพื่อท˚าการเปรียบเทียบกบ

ข้อเสนอของอีกกลม่

เอกชนอีกกลม่

หนง

ในการคดเลอกกลม

ที่เสนอผลประโยชน์ตอบแทนที่ดีที่สด

ด้านโครงการสนามบินอต่

ะเภาและเมืองการบินภาคตะวน

ออก

อยรู ะหวา่ งพิจารณาเปิ ดซองข้อเสนอและคดเลอกผ้ชนะมลคา

เพื่อน˚าไปสก่

ารลงนามในสญ

ญาระหว่างกองทพ

เรือกบ

บริษัทที่


ชนะประมลได้ในช่วงต้นปี 2563 ส่วนโครงการก่อตงั ้ ศูนย์ซ่อมบ˚ารุงอากาศยาน (MRO) เป็ นการร่วมทุนแบบเฉพาะเจาะจง

ระหว่างการบินไทย และบริษัท แอร์บส

ขณะนีอ้ ยู่ในขนั ้ ตอนที่แอร์บส

ท˚าแผนธุรกิจเตรียมยื่นเสนอให้กับ สกพอ. ทงั ้ นี ้ โดย

ภาพรวมการผลกดน

ทกโครงการมีความคืบหน้ามากขึน

ซึ่งจะเป็ นโครงสร้ างพืน้ ฐานหลก

ที่ดึงดูดการลงทุนในพืน้ ที่ระเบียง

เศรษฐกิจดงั กลา่ ว โดยเฉพาะจากอต

สาหกรรมเป้ าหมาย ได้แก่ ยานยนต์สมย

ใหม่ อิเล็กทรอนิกส์ ดิจิทล

หนยนต์และระบบ

อตโนมติ รวมถึงการบินและอากาศยาน

อุปทาน, อุปสงค์ และอัตราการว่างสาหรับโรงงานพร้อมให้เช่า อุปทาน, อุปสงค์ และอัตราการเช่าส˚าหรับคลังสินค้าพร้อมให้

เช่า


ที่มา CBRE Research, ไตรมาส 2 ปี 2562

ธุรกิจโรงงานพร้อมให้เช่าในไตรมาส 2 ปี 2562 ยงั มีอปทานอยใู่ นระดบใกล้เคียงกบไตรมาสก่อนที่ 2.3 ล้านตารางเมตร

ขณะที่อัตราการเช่าอยู่ที่ร้ อยละ 72.2 ลดลงเล็กน้อยจากร้ อยละ 73.6 ณ ไตรมาส 4 ปี 2561 เนื่องมาจากดชนีผลผลิต

อตสาหกรรมที่มีการลดลงร้ อยละ 2.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกน

ในปี ก่อน ซึ่งได้รับผลกระทบจากอากาศที่ร้ อนจด

ที่ส่งผลให้

สนค้าเกษตรซงึ่ เป็ นวตถดิบในอตสาหกรรมแปรรูปอาหารมีจ˚านวนลดลง รวมถึงการปรับลดคาดการณ์เศรษฐกิจโลกของ IMF

เนื่องจากเศรษฐกิจโลกชะลอตว

โดยอุตสาหกรรมส˚าคญ

ที่ส่งผลบวก ได้แก่ สินค้ าในกลม

รถยนต์และเครื่องยนต์ขยายตัว

เพิ่มขนึ จากตามความต้องการของตลาดภายในประเทศหลงั สน้ สดมาตรการรถยนต์คนแรก รวมถึงผลจากกิจกรรมสง่ เสรมกิ าร

ขาย (บางกอกมอเตอร์โชว์) ส่งผลให้การผลิตและจ˚าหน่ายรถยนต์ในประเทศเพิ่มขึน้ จากช่วงเดียวกนของปี ก่อน รวมถึงการ

สง่ ออกก็เพิ่มขึน้ ด้วยเช่นกน

ด้านภาวะการสง่ เสริมการลงทน

ช่วง 9 เดือนของปี 2562 BOI เปิ ดเผยว่ามีสถิติยอดขอรับการ

สง่ เสริมการลงทนรวมทงั ้ สนิ

1,165 โครงการเพิ่มขึน้ ร้ อยละ 11 เมื่อเทียบกบ

ช่วงเดียวกน

ของปี ก่อน สว่ นตวั เลขสถิติการลงทน

จากตา่ งประเทศ (FDI) มีจ˚านวน 689 โครงการ มล

คา่ เงินลงทน

203,366 ล้านบาท เพิ่มขน้ ร้อยละ 69 จากในช่วงเดียวกนของป

ที่แล้ว สว่ นใหญ่เป็ นหมวดเครื่องใช้ไฟฟ้ าและอิเลกทรอนิกส์ โดยญี่ป่ นเป็ นประเทศที่มีจ˚านวนโครงการและมล

ค่าเงินลงทน

มาก

ที่สด

ตามมาด้วยจีนและยุโรป ทงั ้ นี ้ มล

ค่าของโครงการลงทน

ที่ยื่นขอรับการส่งเสริมการลงทน

ในช่วง 9 เดือนของปี นี ้ อยู่ใน

อตสาหกรรมเป้ าหมายคิดเป็ นร้อยละ 59 ของมล โรงงานให้เช่าที่มีโอกาสจะเพิ่มขน้ ตอไป

คา่ การขอรับการสง่ เสริมทงั ้ หมด ซงึ่ จะสง่ ผลดีตอความต้องการพืนที่ของธุรกิจ

ธุรกิจคลงั สนค้าพร้อมให้เช่าในไตรมาส 2 ปี 2562 อุปทานยงั คงเติบโตอย่างต่อเนื่องไปอยที่ 3.7 ล้านตารางเมตร และ

อตราเช่าเพิ่มขน้ เป็ นร้อยละ 87.6 ซึ่งสงู สด

ในรอบ 6 ปี ในสว่ นอป

สงค์เติบโตเป็ นร้ อยละ 17.6 เทียบกน

ช่วงเดียวกน

ของปี ก่อน

สบเนื่องมาจากความต้องการที่เพิ่มขึน้ ของผ้ประกอบการธุรกิจโลจิสติกส์จากการขยายตวั ของธุรกิจ E-Commerce ที่ท˚าให้มี

ความต้องการใช้คลงั สินค้าเพิ่มมาก ประเทศไทยถือว่าเป็ นประเทศที่มีการเติบโตของการขายสินค้าไปยงั ผู้บริโภคโดยตรง


(B2C) สงู เป็ นอนดบ

1 ของอาเซียน สะท้อนได้จากตลาดอีคอมเมิร์ซไทยเติบโตสงู กว่าเลขสองหลก

ต่อเนื่องทุกปี สมาคม

ผ้ป

ระกอบการพาณิชย์อิเล็กทรอนิกส์ไทย (Thai e-Commerce Association) คาดว่ามล

ค่าตลาด E-Commerce ในประเทศ

ไทยจะเติบโต 10 เท่าจากร้ อยละ 1–2 ของมล

ค่าค้าปลีกในปัจจุบน

ขณะที่ Euromonitor International คาดว่ามล

ค่าการค้า

แบบโฮมช้อปปิ ้งจะเพิ่มขึน้ จาก 12,000 ล้านบาทในปี 2561 เป็ น 16,000 ล้านบาทในปี 2566 ส่วนหนึ่งมาจากการพฒนา

เทคโนโลยีที่ทน

สมย

มากขึน

รวมถึงการมีระบบอีเพย์เมนต์ที่สะดวก ส่งผลให้เกิดผู้ซือ

-ผู้ขายในธุรกิจออนไลน์เพิ่มขึน

และ

พฤติกรรมของคนรุ่นใหม่ที่คุ้นเคยกบ

การใช้โทรศพ

ท์มือถือ ฉะนนั ้ ผู้บริโภคจึงนิยมซือ้ สินค้าออนไลน์อย่างแพร่หลาย โดยจะ

เลือกช่องทางที่สะดวก ณ เวลาที่ต้องการซือ ส่งผลให้ผู้ประกอบการตอบโจทย์ด้วยการขยายช่องทางการขายสินค้าให้

ครอบคลมทกความต้องการของผ้บริโภค มงุ่ เน้นการสร้างแพลตฟอร์มช้อปปิ ง้ แบบไร้ รอยต่อเพื่อบรรลเุ ป้ าหมายการเติบโตของ

ธุรกิจ การมีศูนย์กระจายสินค้าและระบบโลจิสติกส์ที่ทน

สมย

ถือเป็ นหว

ใจส˚าคญ

ของการขายแบบออมนิแชนแนลเพื่อเติม

สนค้าที่สโตร์ และสง่ สนค้าตามค˚าสงั่ ซือออนไลน์ในทก

แพลตฟอร์ม ทงั ้ นี ้ แนวโน้มการรวมศน

ย์กระจายสินค้าจะเพิ่มศก

ยภาพ

การสง่ สนค้าให้เร็วขน้ และถือเป็ นอีกหนงึ่ องค์ประกอบสา˚ คญของการให้บริการลกค้า

กลยุทธ์ทางธุรกิจโดยรวม

1) ตงั้ เป้ าเป็ นผู้น˚าในการให้บริการสมาร์ทแพลตฟอร์มด้านอสงั หาริมทรัพย์เพ่อ สากล


การอุตสาหกรรมระด

บริษัทเป็ นผ้น˚าในการพฒนาโรงงาน/คลงั สนค้าให้เช่าประเภท Ready Built อนดบหนงึ่ ของประเทศไทย ซงึ่ มีการพฒนา

และบริหารโรงงาน และ คลงั สนค้าแล้วเสร็จมากกวา 2.8 ลา้ นตารางเมตร โดยในอนาคตบรษัทยงิ ั จะคงการพฒนาโครงการ

ประเภท Ready-Built ในท˚าเลที่มีศกยภาพสงู และมีความต้องการของลกค้า โดยบริษัทจะลดความเสยงจากการหาผ้เู ช่าโดยมี

มาตรการเปิ ดให้ลกค้าสามารถเช่าลว่ งหนา้ (Pre-lease) โครงการของบรษัิ ทที่ก˚าลงั จะพฒนาได้ บรษัิ ทยงั มีเป้ าหมายที่จะเพิ่ม

สดสว่ นการพฒนาโรงงานและคลงั สนค้าประเภท Built-to-Suit โดยจะน˚าองค์ความรู้และประสบการณ์ของบริษัทในเครือกลม่

บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ ลมิเต็ด ซงึ่ เป็ นผ้ถือหน้ รายใหญของ่ บรษัิ ทมาปรบใช้ั โดยการพฒนาโครงการ Built-to-Suit จะม

การท˚างานร่วมกน

กบลกค้าตงั ้ แตข

น้ ตอนการออกแบบเพื่อให้รองรับความต้องการเฉพาะของลกค้า เทคโนโลยีและนวตกรรม

ใหมๆ

รวมทงั

การพฒนาอาคารสเี ขียวตามมาตรฐานระดบโลก เช่น LEED และ EDGE โดยบริษัทได้มีการลงทนร่วมกบ

เครือขา่ ยพนธมิตรทางธุรกิจ ที่จะน˚าเสนอบริการครบวงจรทงั ้ ในด้านการจดเก็บข้อมล

รวมถึงพืนทส

า˚ นกงานให้เช่าที่อยใู่ นทา˚ เล

CBD เพื่อให้บริการกบลก

ค้าที่อยใู่ นกลม

อสงั หาริมทรัพย์เพื่อการอตสาหกรรม

2) บริหารสินทรัพย์อย่างเบ็ดเสร็จ (Asset Management Strategy)

บริษัทได้ท˚าการศกษาโรงงานและคลงั สนค้าทงั ้ หมดของบริษัท เพื่อพิจารณาการใช้ประโยชน์ของสนทรัพย์เหลา่ นนั


โดย

สนทรัพย์บางอย่างอาจสามารถน˚ามาดดแปลง ปรับเปลี่ยนโครงสร้ าง หรือปรับเปลี่ยนประโยชน์ใช้สอย เช่น การปรับเปลี่ยน

คลงั สนค้าให้เป็ นโรงงานหรือเป็ นโครงการ Built-to-Suit การปรับเปลยนขนาดของอาคารให้เป็ นไปตามความต้องการของตลาด หรือแม้แตการร่วมมือกบพนธมิตรในการลงทนและพฒนาสนทรัพย์เหลา่ นน้ ให้เป็ นอสงั หาริมทรัพย์ประเภทอื่น รวมถึงการขาย สนทรัพย์เหลา่ นน้ ให้กบผ้ประกอบการรายอื่น หรือผ้ประกอบการนิคมอตสาหกรรม

ทงั ้ นี ้การบริหารสนทรัพย์ของบริษัทอยา่ งเบ็ดเสร็จ จะช่วยให้บริษัทใช้สนทรัพย์ปัจจบ

นให้เกิดประโยชน์อยา่ งสงู สด

และ

ยงั สามารถน˚ารายได้ที่เพิ่มขน้ มาเสริมสภาพคลอง และน˚ามาลงทนพฒนาโครงการในธุรกิจของบริษัทอีกด้วย


3) เพิ่มศักยภาพให้กับโรงงานและคลังสินค้า

บริษัทมีแผนปรับปรุงและเพิ่มศกยภาพใหก้ บโรงงานและคลงั สนคา้ โดยนอกเหนือจากการปรบปรงุั เบืองต้นและการ

ปรับแบบให้เป็ นไปตามความต้องการของลกค้า บริษัทยงั อยรู ะหวา่ งการศกษาการน˚าเอาเทคโนโลยีและนวตกรรมใหมๆ มา

ปรับใช้ เช่น การน˚าระบบอตโนมติในกระบวนการผลต (Automation) หรอกาื รพฒนาโรงงานอจั ฉรยะิ (Smart Factory) เพื่อ

เตรียมพร้อมและสนองนโยบายภาครัฐในการยกระดบอตสาหกรรมแหง่ อนาคต หรือ Thailand 4.0

4) ต่อยอดยอดสู่ธุรกิจท่ีเก่ียวข้อง

บริษัทได้เลง็ เห็นความสา˚ คญของการตอยอดสธู ุรกิจที่เกี่ยวข้องอื่นๆ โดยอยใู่ นระหวา่ งการศึกษาธุรกิจด้านหน


ยนต์และ

ระบบอต

โนมติ การพฒ

นาอสงั หาริมทรัพย์ครบวงจรหรือโครงการมิกซ์ยส

โดยมีอสงั หาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมเป็ นตว

หลก

และการศกษาเขตธุรกิจและเขตการค้าควบคก่

บศนย์โลจิสติกส์ โดยบริษัทคาดวา่ ธุรกิจเหลา่ นีจ้ ะสร้ างแพลตฟอร์มในการ

ตอยอดและเพิ่มมลค่าใหก้ บธุรกิจในปจจั บน

5) การขยายฐานลูกค้าสู่ประเทศในกลุ่มอาเซียน

บริษัทมีกลยทธ์ที่จะขยายธุรกิจสป

ระเทศในกลม

อาเซียนนอกเหนือจากประเทศอินโดนีเซีย โดยเฉพาะในกลม่

ประเทศซี

แอลเอ็มวี (CLMV) ซงึ่ ประเทศดงั กลา่ วนน้ ยงั มีศกยภาพสง มีการเติบโตทางเศรษฐกิจสงู ในขณะที่คา่ แรงยงั ต˚่ากวา่ ประเทศไทย

และยงั มีความต้องการของอสงั หาริมทรัพย์ประเภทอตสาหกรรมทงั ้ ในด้านโรงงานและคลงั สินค้า โดยบริษัทสามารถให้บริการ ได้อยา่ งหลากหลายและมีผลิตภณฑ์ที่ครบวงจร

การจัดหาผลิตภณ

1) การจัดหาท่ดี

ฑ์หรือบริการ

ิน

บริษัทเป็ นผู้พัฒนาโรงงานและคลงั สินค้าให้เช่า และมีนโยบายการจัดหาที่ดินที่เหมาะสม อยู่ในท˚าเลที่มีศักยภาพ สะดวกต่อการคมนาคมและมีความเป็ นไปได้ที่จะได้รับสิทธิประโยชน์จาก BOI ทงั ้ นีร้ าคาที่ดินของบริษัทจะต้องไม่สงู เกินไป และขนาดของที่ดินจะต้องเหมาะสมเพื่อให้สามารถพฒนาโครงการได้อยา่ งมีประสทธิภาพ

ขัน้ ตอน/หลักเกณฑ์การจัดหาท่ีดิน

• ท˚าเลที่ตงั ้ เหมาะสมอยู่ในท˚าเลยุทธศาสตร์ มีการคมนาคมสะดวก ตอบโจทย์ความต้องการของผ้เู ช่า และ สามารถได้รับสทธิประโยชน์จาก BOI

• ราคาที่ดินเหมาะสม ในการที่บริษัทจะสามารถสร้ างผลตอบแทนจากค่าเช่าได้ และสามารถแข่งขนกบ รายอื่นๆในตลาดได้

ผ้เู ลน

• ค˚านึงถึงการรองรับการขยายโครงการหรือการปรับเปลี่ยนรูปแบบโครงการ ความสามารถในการตอบสนอง ความต้องการของ ผ้เู ช่ารายตอไป

2) ทีมงานพัฒนา/การออกแบบ และการค

เลอ

กผู้รับเหมาก่อสร้าง

บริษัทพฒนาโรงงาน/คลงั สนค้าบนที่ดินที่มีศกยภาพ ด้วยทีมงานออกแบบและทีมงานพฒนาโครงการที่มีประสบการณ์

โดยมีทงั ้ สว่ นที่ด˚าเนินการโดยทีมงานภายในของบริษัทเอง ซงึ่ ช่วยให้เกิดความคลองตวั ในการบริหารงานพฒนาและลดต้นทน

การพฒ

นาของบริษัท รวมถึงมีทีมงานผ้อ

อกแบบและที่ปรึกษาโครงการที่ว่าจ้างมาโดยเฉพาะ ซึ่งช่วยให้งานที่ต้องการความ


ช˚านาญและเชี่ยวชาญพิเศษมีศก

ยภาพตรงกับวต

ถุประสงค์ของบริษัทและลก

ค้าได้ดียิ่งขึน

ในส่วนของวส

ดุที่ส˚าคญ

ในการ

พฒนาโรงงาน/คลงั สินค้าของบริษัท ได้แก่ เหล็ก และคอนกรีต บริษัทสามารถสงั่ ซือ้ วส ราย ในคณภาพและราคาที่เหมาะสมและใกล้เคียงกนั

ดที่มีคณ

ภาพโดยตรงจากผ้ผ

ลิตหลาย

ส˚าหรับการคดเลือกผู้รับเหมาก่อสร้ าง บริษัทมีการก˚าหนดนโยบายการเลือกคู่ค้าที่เป็ นรูปธรรม รวมถึงการก˚าหนด

วิธีการปฎิบติงาน การก˚าหนดคุณภาพของสินค้าและบริการ การสร้ างความสม

พนธ์ที่ดีกบ

ผู้ค้าและการปฏิบติต่อผู้ค้าอย่าง

ยติธรรมและเทา่ เทียม โปร่งใส และ สามารถตรวจสอบได้ นอกจากนีบริษัทยงั มีการพิจารณาจากราคากลาง เพื่อให้บริษัทได้รับ สนค้าหรือบริการในราคาที่เหมาะสมอีกด้วย

ขนั้ ตอน/หลักเกณฑ์การคัดเลือกผู้รับเหมาก่อสร้าง

• จดท˚า Approved Vendor List โดยรวบรวมข้อมลผคู้ ้าที่มีคณสมบติตรงตามความต้องการ แยกตามประเภท

ของสนค้าและบริการ พร้อมทงั ้ ปรับปรุงข้อมลจากผคู้ ้าที่เข้ามาติดตอซือขายกบบรษัิ ท


• พิจารณาคู่ค้าที่มีคณ

สมบติเหมาะสม เช่น มีประวติหรือชื่อเสียงที่ดี ส่งมอบของที่มีคณ

ภาพ ครบถ้วน ตรง

เวลา และมีความรู้ ความเชี่ยวชาญในสินค้าหรือบริการนนั มีความพร้ อมทงั ้ ด้านเครื่องมือ อุปกรณ์และ

ก˚าลงั คน มีผลงานในอดีตที่ดีเป็ นที่ยอมรับ รวมถึงมีบริการหลงั การขายที่ดี


• จดให้มีคณะกรรมการประมล เหมาะสม

เพื่อให้บริษัทได้รับผลประโยชน์สงู สด

โดยบริษัทจะพิจารณาร่วมกบราคากลางที่

• การจดซือจดจ้างทกครัง้ ต้องได้รับการอนมติจากผม้ ีอ˚านาจทกครงั


• มีกระบวนการในการตรวจสอบและประเมินวา สินคา้ ที่จดซือจดจ้างเป็ นไปตามเงื่อนไขและขอก˚้ าหนด


• มีเกณฑ์ในการประเมิน และคดเลอกผ้คู ้าที่ชดเจนและโปร่งใส


• มีการเปิ ดโอกาสให้ผ้คู ้ารายใหมๆ

งานระหว่างการพัฒนา

ได้เข้ามาเสนอสินค้าและบริการกบบริษัท

ณ วนที่ 30 กนยายน 2562 บริษัทมีงานที่ยงั ไมส

ง่ มอบซงึ่ มีสญญาเช่าแล้วแตย

งั อยรู ะหวา่ งการพฒนาโดยเป็ น

คลงั สนค้าที่พฒนาขน้ ตามความต้องการของลกค้า (Built to suit) ที่ตกลงท˚าก่อสร้างใหก้ บบรษัทิ ฮาวี ลอจิสติกส์ (ประเทศ

ไทย) จ˚ากด (HAVI) ที่มีพืนที่เช่าประมาณ 30,000 ตารางเมตร ที่คาดวา่ จะก่อสร้างเสรจภายใ็ นไตรมาสแรกของปี 2563 และ

บริษัทได้ท˚าข้อตกลงก่อสร้างให้กบบริษัท เซ็นทรัล รีเทล คอร์ปอเรชน

จ˚ากด

โดยมีพืนที่เช่ารวมประมาณ 75,000 ตารางเมตร ที่

คาดวา่ จะก่อสร้างเสร็จภายในไตรมาสที่สามของปี 2563 โดยทงั ้ สองโครงการก่อสร้างบนท˚าเลยทธศาสตร์บางพลที่ถนนบาง นา-ตราด ก.ม. 19


กลุ่มธุรกิจอื่นๆ

1) สายธุรกิจ “เทคโนโลยี”

1.1) ภาพรวมการประกอบธุรกิจ


ประเทศไทยเป็ นตลาดที่มีศกยภาพและมีความต้องการใช้งานบริการศูนย์ข้อมูล (ดาต้าเซ็นเตอร์) ซึ่งถือเป็ นหนึ่งใน

เทคโนโลยีสา˚ คญที่ใช้ขบเคลอนเศรษฐกิจในยคดิจิทล ควบคไู่ ปกบบรอดแบนด์ คลาวด์ บิ๊กดาต้า และอินเตอรเ์ น็ต ออฟ ธงิ ส์ ซง

เป็ นกลม่

เทคโนโลยีชีว้ ด

ระดบ

ความก้าวหน้าของประเทศต่าง ๆ ในการเปลี่ยนผ่านไปสย่ ค

ดิจิทล

สอดคล้องกบ

วิสยทศ

น์ของ

ประเทศไทยที่มุ่งสดิจิทลทรานส์ฟอร์เมชั่นและนโยบายไทยแลนด์ 4.0 ซึ่งภาครัฐได้วางแผนการพัฒนาด้านดิจิทัลอย่าง

ครอบคลม

ตงั ้ แต่ปี 2560-2564 โดยมีเป้ าหมายเพื่อพฒ

นาขีดความสามารถทางด้านดิจิทล

ในภาคส่วนต่าง ๆ และการวาง

ยทธศาสตร์การลงทนด้านไอซีที ซงึ่ จะกลายเป็ นกลไกสร้างเสริมและเร่งอตราการเติบโตทางเศรษฐกิจให้มากยิ่งขนึ

อยา่ งไรก็ตาม แม้โครงสร้างพืนฐานด้านบรอดแบนด์ของประเทศไทยจะมีศกยภาพในการแขง่ ขน แตประเทศไทยยงั ต้อง

พฒนาในแง่ของปัจจัยขบ

เคลื่อนทางเทคโนโลยีอื่น ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการใช้งานบิ๊กดาต้าซึ่งได้มาจากการจด

เก็บข้อมูล

จ˚านวนมหาศาลจากแหลง่ ข้อมล

ที่แตกต่างกน

พร้ อมเข้าสก่

ระบวนการวิเคราะห์ประมวลผลอย่างเป็ นระบบและถก

ต้อง และ

สามารถดงึ ข้อมล

ที่มีประโยชน์มาใช้สนบสนนการท˚างานเพื่อสร้ างมล

ค่าเพิ่มได้จริง ถือเป็ นความท้าทายของผ้ป

ระกอบการใน

การบริหารจดการข้อมลใหมีประสท้ ธภาิ พ จากปจจั ยดงั กลา่ ว สง่ ผลใหกา้ รพฒนาในขน้ ตอไป มีแนวโนมม้ งุ่ เนนไป้ ที่การพฒนา

โครงการดาต้าเซ็นเตอร์มากขนึ ซงึ่ เป็ นการวางโครงสร้างพืนฐานดา้ นไอทีที่มีบทบาทสา˚ คญตอความสา˚ เรจของ็ อตสาหกรรมยค

4.0 เพื่อให้การเชื่อมโยงการสอสารสามารถบรณาการข้อมล

แบบเรียลไทม์และสร้างความโดดเด่นเหนือคแ

ข่งทางธุรกิจได้ โดย

ในปี 2561 บริษัทได้รุกตลาดดาต้าเซ็นเตอร์ โดยประกาศความร่วมมือกับ “กลมเอสที เทเลมีเดีย โกลบอล ดาต้า เซ็นเตอร์

(STT GDC)” ผ้ใู ห้บริการดาต้าเซ็นเตอร์ชนั ้ น˚าจากสิงคโปร์ที่มีความเชี่ยวชาญและมีศก

ยภาพสง

พร้ อมด้วยองค์ความรู้และ

ประสบการณ์ในการให้บริการดาต้าเซ็นเตอร์ด้วยมาตรฐานระดบโลก เพื่อตอบสนองความต้องการของลกค้าในอนาคต

1.2) ลักษณะผลิตภณฑ์และบริการ

การให้บริการดาต้าเซ็นเตอร์แบบ Co-location คือการบริการให้เช่าพืน้ ที่รับฝากเซิร์ฟเวอร์และอุปกรณ์คอมพิวเตอร์

ฮาร์ดแวร์ เพื่อใช้เป็ นศน

ย์หลก

(Main Site) และศน

ย์ส˚ารอง (Back Up Site) แก่ผ้ม

าใช้บริการ เพื่อบริหารจด

การศน

ย์ข้อมล

ขององค์กร หรือเพื่อให้บริการศน

ย์ข้อมล

แก่ลก

ค้าภายนอกที่เป็ นรายย่อย โดยมงุ เน้นการให้บริการที่มีมาตรฐาน และมีความ

ปลอดภยในระดบสง ซึ่งรวมถึงระบบจ่ายไฟฟ้ าส˚ารองที่ท˚าให้เซิร์ฟเวอร์ท˚างานได้อย่างมีเสถียรภาพต่อเนื่องตลอด 24 ชวั่ โมง

ระบบควบคมความเย็นและความชืนที่จะควบคมอณหภมิให้เหมาะสมกบอปกรณ์อิเลคทรอนิคส์ตา่ งๆเพื่อให้อปกรณ์ได้ท˚างาน

อยา่ งมีประสิทธิภาพและยืดอายก

ารใช้งาน และระบบความปลอดภย

เพื่อปกป้ องและดแ

ลความปลอดภย

ของข้อมล

ในระดบ

สงู สด ทงั ้ นี ้การลงทนพฒนาด้านดาต้าเซ็นเตอร์ ตองม้ ีความเหมาะสมและสอดคลองก้ นระหวา่ งท˚าเลที่ตงั ้ และระบบโครงสร้ าง

พืน้ ฐานของโครงการ พร้ อมทงั ้ ทีมผู้พฒ

นาที่เชี่ยวชาญ และระบบรักษาความปลอดภย

ของศูนย์ข้อมล

ที่เข้มงวด ในปัจจุบน

ดาต้าเซ็นเตอร์จะต้องสามารถรองรับและตอบสนองความต้องการของลกค้า เพิ่มขีดความสามารถในการขยายการให้บริการ

และที่สา˚ คญคือมีระบบรักษาความปลอดภยของข้อมล เพื่อตอบสนองความต้องการที่มีการเปลยนแปลงอยา่ งรวดเรว็

ดาต้าเซ็นเตอร์ ถือวา่ มีบทบาทและความส˚าคญ

กบการเปลี่ยนแปลงทางเทคโนโลยีทงั ้ หมดในปัจจุบน

นอกจากจะเป็ น

ศนย์การจัดเก็บและขบ

เคลื่อนการท˚างานของข้อมูลแล้ว ดาต้าเซ็นเตอร์ยงั มีส่วนส˚าคญ

ที่จะช่วยขบ

เคลื่อนเสถียรภาพและ

ความมนคงขององค์กร โดยในช่วงหลายปี ที่ผ่านมา ความล˚า้ หน้าของเทคโนโลยี ท˚าให้ดาต้าเซ็นเตอร์ได้รับการปรับปรุงให้

ทนสมยขนึ

โดยมีขนาดเลกลง ประสทธิภาพสง

และใช้งานได้จริง เพื่อรองรับความต้องการของตลาดในยคดิจิทล


นอกจากนี ้ทางบริษัทได้รับอนม

ติในสว่ นสิทธิประโยชน์สง่ เสริมการลงทน

(BOI) จากคณะกรรมการสง่ เสริมการลงทน

ในวน

ที่ 20 กน

ยายน 2562 เพื่อประกอบกิจการเขตดาต้าเซ็นเตอร์ เพื่อพฒ

นาโครงสร้ างพืน้ ฐานเทคโนโลยีสารสนเทศ ตาม

มาตราแหง่ พระราชบญญติสง่ เสริมการลงทนุ


1.3) การตลาดและสภาวะการแข่งขัน ภาวะอุตสาหกรรมโดยรวม

จากรายงานของ IDC Corporate USA คาดการณ์ว่าเศรษฐกิจดิจิทล


ประเทศไทยมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดย

ในปี 2562-2565 จะมีการจบจ่ายที่เกี่ยวกบด้านไอทีและดิจิทลประมาณ 72,000 ลา้ นดอลลาร์สหรัฐ สะท้อนถึงแนวโน้มความ

ต้องการใช้บริการโคโลเคชนที่เพิ่มสงู ขนึ

นอกจากนีผ้ ้ป

ระกอบการในปัจจุบน

ยงั มองหาดาต้าเซ็นเตอร์ที่มีทงั ้ ความปลอดภยสง

มีความยืดหยนและประหยดพลงั งาน ผลกดนใหธุรกจดิ้ าต้าเซ็นเตอร์และคลาวด์คอมพิวติง้ ของประเทศไทยเติบโต สอดคล้อง

กบแนวโน้มความต้องการใช้ดาต้าเซ็นเตอร์ของทวั่ โลกที่เพิ่มขนึ

ซงึ่ คาดวา่ ภายในปี 2570 เศรษฐกิจดิจิทล

จะสร้ างรายได้เกือบ

หนงึ่ ในสของผลตภณฑ์มวลรวมในประเทศไทย (GDP) และคาดวา่ ตลาดดาต้าเซ็นเตอร์ของอาเซียนในปี 2567 จะมีมลค่า 5.4

พนล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือเติบโตขน้ ร้อยละ 16.1 จากปี 2560 ที่มีมล

คา่ อยท

ี่ 1.9 พน

ล้านดอลลาร์สหรัฐ โดยเทคโนโลยีหลักที่

องค์กรธุรกิจไทยให้ความส˚าคัญลงทุนคือ ซิเคียวริตี ้ คลาวด์ และระบบเน็ตเวิร์ค ขณะที่เทคโนโลยีเกิดใหม่ที่จะมีอิทธิพล

ประกอบด้วย ดาต้าอนาไลติกส์, ออโตเมชน, อินเตอรเ์ น็ตออฟธงิ ส์(ไอโอที), ปญญาั ประดิษฐ์(เอไอ), บล็อกเชน, เน็กซ์เจนเทเล

คอมมนิเคชน, เทคโนโลยีเสมือนจรงิ , ควอนตมคอมพิวติง้ , นาโนเทคโนโลยี และการพิมพ์ 3 มิต

ผ้ใู ห้บริการดาต้าเซ็นเตอร์ในประเทศไทยมีผ้ใู ห้บริการรายใหญ่หลายราย จากกลม่ เทเลคอมและ ISP โอเปอเรเตอร์ ไม

ว่าจะเป็ น บมจ. แอดวานซ์ อินโฟร์ เซอร์วิส (เอไอเอส) บมจ. อินเตอร์ลิง้ ค์ คอมมิวนิเคชน (ILINK) บมจ. ซีเอส ล็อกซอินโฟ

(CSL) บมจ. อินเตอร์เน็ตประเทศไทย (INET) บริษัท เอ็นทีทีคอมมิวนิเคชนส์ จ˚ากด

(NTT) บริษัท ทีซีซี เทคโนโลยี จ˚ากด

(TCC

Tech) บมจ. ดบบลวิ เอชเอ คอร์ปอเรชน

(WHA) บริษัท ทรูไอดีซี จ˚ากด

บริษัท ยไู นเต็ด อินฟอร์เมชน

ไฮเวย์ จ˚ากด

หรือจะเป็ น

ดาต้าเซ็นเตอร์ที่เกิดจากที่หลายบริษัทร่วมลงทุนเช่น บริษัท ซุปเปอร์แนป (ประเทศไทย) จ˚ากัด ( SUPERNAP) ทงั ้ นีจ้ าก พฤติกรรมการเช่าใช้ดาต้าเซ็นเตอร์ที่เติบโตสงู ในองค์กรภาคธุรกิจจะสนบสนนให้ผ้ใู ห้บริการและโพรไวเดอร์เติบโตตอเนื่อง โดย

ฐานลกค้ากลม

ไอซีทีหลก

ๆ คือ ผ้ใู ห้บริการคลาวด์เซอร์วิส อินเตอร์เน็ต มีเดีย สถาบนการเงิน โทรคมนาคม ภาครัฐ และกลม่ ผ้

ให้บริการโซลช

นด้านระบบไอทีให้กบ

องค์กรต่าง ๆ ทงั ้ นีโ้ ดยภาพรวม การที่มีผ้ใู ห้บริการจ˚านวนมากในตลาดย่อมเป็ นเรื่องที่ดี

ต่อผู้ใช้ และอุตสาหกรรมในระยะยาว เนื่องจากจะเกิดการแข่งขันในด้านราคา ด้านการบริการ รวมไปถึงด้านความร้ ความสามารถของบคลากรในอตสาหกรรม

กลยุทธ์ทางธุรกิจโดยรวม

บริษัทวางเป้ าเป็ นผ้น˚าในการพฒ

นาและบริหารจด

การดาต้าเซ็นเตอร์ที่ทน

สมย

และรองรับความต้องการของลก

ค้าได้

สงู สด

ในประเทศไทย โดยใช้เทคโนโลยีและความเชี่ยวชาญขนั ้ สงู จากกลม

เอสที เทเลมีเดีย โกลบอล ดาต้า เซ็นเตอร์ ซึ่งมี

เสถียรภาพและความปลอดภย

ได้มาตรฐานระดบ

สากล เพื่อรองรับความต้องการของผ้ป

ระกอบการขนาดใหญ่ทงั ้ ในประเทศ

และตา่ งประเทศ สง่ ผลให้ บริษัทวางระบบการบริหารจดการที่ทน

สมย

ได้มาตรฐาน มีพน

ธมิตรมืออาชีพดแ

ลพฒ

นาระบบและ

โครงสร้างพืนฐาน รวมถึงการใสใ่ จกบ

การประหยด

พลงั งาน เพื่อเสริมสร้ างความมน

ใจต่อคณ

ภาพการให้บริการ ทงั ้ นีบ้ ริษัทมี

แนวทางการท˚าการตลาดลว่ งหน้ากบพนธมิตรเพื่อเจาะลกค้ารายใหญ่ทงั ้ ในและตา่ งประเทศให้เข้ามาใช้บริการ ซึ่งลกค้าที่มอง

หาดาต้าเซ็นเตอร์สเกลนี ้ คือกลม่

ที่มีฐานข้อมล

จ˚านวนมาก ใช้คลาวด์คอมพิวติง

เช่น มหาวิทยาลย

โรงพยาบาล กลม่

ธุรกิจ

มีเดีย และสถาบนการเงินตา่ ง ๆ เป็ นต้น ทงั ้ นีตลาดดาต้าเซ็นเตอร์ ถือเป็ นธุรกิจที่น่าจบตามอง จากแนวโน้มองค์กรหลายแห่ง

ที่ทรานส์ฟอร์มเริ่มแตกธุรกิจใหม่ที่ใช้เทคโนโลยีขบ

เคลื่อน หน

มาให้ความส˚าคญ

กบการพฒ

นาระบบประมวลผล และบริหาร

จัดการข้อมูลผ่านศูนย์ข้อมูลอย่างมีประสิทธิภาพ โดยเฉพาะองค์กรที่มุ่งเน้นการพฒนาเพื่อรองรับอุตสาหกรรมที่ต้องใช้

เทคโนโลยีดิจิทลขน้ สงู ตามนโยบายของรฐบาั ล


1.4) การจัดหาผลิตภณฑ์หรือบริการ

สา˚ หรับการท˚าธุรกิจดาต้าเซ็นเตอร์ของบริษัทร่วมทน


ภายใต้กลม่


บริษัทได้วางมาตรฐานรองรับการปฏิบติการในระดบ

สงู สด ที่มีเสถียรภาพในการเก็บรักษาข้อมูล และอุปกรณ์เซิร์ฟเวอร์ต่าง ๆ ภายใต้การจัดวางสภาวะแวดล้อมที่ปลอดภย มี

ความยืดหยนสง

สอดคล้องกบแนวปฏิบติที่ดีที่สดตามมาตรฐานของกลม

อตสาหกรรม

จากความร่วมมือในการร่วมทุนระหว่าง บริษัทและกลม่

เอสที เทเลมีเดีย โกลบอล ดาต้า เซ็นเตอร์ บริษัทร่วมทน

จึงมี

บุคลากรที่มีความรู้ความสามารถด้านการพฒนาโครงการศูนย์ข้อมูล รวมถึงแหล่งเงินทุนและผู้ที่มีส่วนร่ว มในการพฒนา

ทงั ้ หมด สา˚ หรับการสร้างอาคารดาต้า เซ็นเตอร์นนั การติดตงั ้ โครงข่ายใยแก้วน˚าแสง ระบบไฟฟ้ า ระบบรักษาความปลอดภย

และระบบพลงั งานส˚ารอง ถือเป็ นโครงสร้ างพืน้ ฐานหลก

ในการพฒ

นาโครงการ โดยบริษัทวางแผนการลงทน

สร้ างโครงสร้ าง

พืนฐานที่มีความยืดหยน่

เพื่อให้ทน

กบการเปลยนแปลงเวิร์กโหลดที่รวดเร็ว โดยโครงการดงั กลา่ วสามารถรองรับการให้บริการ

เอสเอ็มอีจนถึงองค์กรขนาดใหญ่ในการจัดการทรัพยากรได้สะดวก ซึ่งช่วยเพิ่มขีดความสามารถแข่งขนขององค์กรในการ

ประมวลผล และเป็ นการเพิ่มทางเลือกให้กบ

ผ้ใู ช้ในประเทศและต่างประเทศที่สนใจการใช้บริการพืน้ ที่จด

เก็บข้อมล

ที่อ˚านวย

ความสะดวกในการสื่อสารเข้าถึงเจ้าหน้าที่ได้อย่างรวดเร็ว ซึ่งจะช่วยลดต้นทุนค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการข้อมูล และ สามารถตอบโจทย์ความต้องการที่หลากหลายได้ครบวงจร

1.5) สิทธิและประโยชน์จากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน

ในเดือนกนยายน 2562 คณะกรรมการสง่ เสริมการลงทนได้พิจารณาอนมติในบรษัิ ท เอสทีที จีดีซี (ประเทศไทย) จ˚ากด

ได้รับการสง่ เสริมในประเภท 7.9.2.3 กิจการนิคมหรือเขต Data Center โดยได้รับสทธิประโยชน์ ดงั นี

ได้รับอนญาตน˚าคนตา่ งด้าวซงึ่ เป็ นช่างฝี มือหรือผ้ช

˚านาญการกับคส

มรสและบค

คลซึ่งอยใู นอป

การะของบค

คลทงั ้ สอง

ประเภทนีเ้ ข้ามาในราชอาณาจักรได้ตามจ˚านวนและก˚าหนดระยะเวลาให้อยู่ในราชอาณาจักรเท่าที่คณะกรรมการพิจารณา เห็นสมควร

ได้รับอนุญาตให้คนต่างด้าวซึ่งเป็ นช่างฝี มือหรือผู้ช˚านาญการที่ได้รับอนุญาตให้อยู่ในราชอาณาจักร ได้รั บอนุญาต ท˚างานเฉพาะต˚าแหน่งหน้าที่การท˚างานที่คณะกรรมการให้ความเห็นชอบตลอดระยะเวลาเท่าที่ได้รับอนุญาตให้อยู่ใน ราชอาณาจกร

ได้รับอนญาตให้ได้รับยกเว้นอากรขาเข้าสา˚ หรับเครื่องจกรตามที่คณะกรรมการพิจารณาอนมต

ได้รับอนุญาตให้ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบค

คลส˚าหรับก˚าไรสท

ธิที่ได้จากการประกอบกิจการที่ได้รับการส่งเสริมมี

ก˚าหนดเวลา 8 ปี นบ

แต่วน

ที่เริ่มมีรายได้จากการประกอบกิจการนนั

ในกรณีที่ประกอบกิจการขาดทน

ในระหว่างเวลาได้รับ

ยกเว้นภาษีเงินได้นิติบคคล ผ้ไู ด้รับการสง่ เสริมจะได้รับอนญาตให้น˚าผลขาดทนประจ˚าปี ที่เกิดขนึ ้ ในระหวา่ งเวลานนั ้ ไปหกออก

จากก˚าไรสทธิที่เกิดขน้ ภายหลงั ระยะเวลาได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบค

คลมีก˚าหนดเวลาไม่เกิน 5 ปี นบ

แต่วน

พ้นก˚าหนดเวลา

นนั โดยจะเลอกหกจากก˚าไรสทธของิ ปี ใดปี หนงึ่ หรอหลาื ยปี ก็ได้


ได้รับยกเว้นไมต

้องน˚าเงินปันผลจากกิจการที่ได้รับสง่ เสริมซึ่งได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบค

คล ไปรวมค˚านวณเพื่อเสีย

ภาษีเงินได้ตลอดระยะเวลาที่ผ้ไู ด้รับการสง่ เสริมได้รับยกเว้นภาษีเงินได้นิติบคคลนนั ้ ให้ได้รับอนญาตให้น˚าหรือสง่ เงินออกนอกราชอาณาจกร เป็ นเงินตราตา่ งประเทศได้


1.6) งานระหว่างการพัฒนา

ส˚าหรับโครงการพัฒนาดาต้าเซ็นเตอร์ บริษัทร่วมทุนได้ประมาณการงบลงทุนกว่า 7.3 พันล้านบาท บนพืน


ที่

ยทธศาสตร์ขนาด 16 ไร่ในกรุงเทพฯ คาดว่าจะสามารถเริ่มเปิ ดให้บริการได้ในปี 2564 โดยมีแผนทยอยเปิ ดให้บริการเป็ นเฟส ด้วยการวางระบบโครงสร้างพืนฐานของดาต้าเซ็นเตอร์ที่ดี โครงการจึงสามารถขยายก˚าลงั การให้บริการได้ตามความต้องการ

ของตลาดที่เติบโตอย่างรวดเร็วในปัจจุบนั รองรับความต้องการของตลาดอีกด้วย

2) สายธุรกิจ “สมาร์ทโซลูช่ัน”

และในอนาคตคาดว่าจะมีการวางแผนลงทน

ดาต้าเซ็นเตอร์แห่งใหม่เพิ่มเติมเพื่อ

สา˚ หรับสายงานสมาร์ทโซลชน

เป็ นการลงทน

ในธุรกิจแนวใหม่ที่ใช้เทคโนโลยีในการเชื่อมโยงและผสมผสานบริการที่

หลากหลาย ผา่ นการพฒนาร่วมกบพนธมิตรเชิงกลยทธ์ เพื่อสร้างมลคา่ เพิ่มจากการแบ่งปันทรัพยากร ความรู้ความเชี่ยวชาญ

เทคโนโลยี และฐานลก

ค้าร่วมกน

โดยสมาร์ทโซลชน

จะเป็ นพืน้ ฐานส˚าคญ

ของทุกกลม

ธุรกิจบนแพลตฟอร์มอสงั หาริมทรัพย์

แบบผสมผสานของกลม่

บริษัท เพราะท˚าหน้าที่เป็ น Enabler ช่วยยกระดบ

ขีดความสามารถในการแข่งขน

เพื่อก้าวสย่ ค

ดิจิทล

ภายใต้โครงสร้างเศรษฐกิจและอตสาหกรรม 4.0 ได้อยา่ งเต็มศกยภาพ

2.1) บริการในส่วนโคเวร์คกิงสเปซ

2.1.1) ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

บริษัทได้เล็งเห็นการขยายตวั ของโครงการอสงั หาริมทรัพย์ที่ผ้ปู


ระกอบการพฒ


นาโครงการแบบผสมผสาน มีฟังก์ชั่น

และองค์ประกอบที่เป็ นเทคโนโลยีทน

สมย

ตอบรับไลฟ์ สไตล์ผ้บ

ริโภคยค

ใหม่ มีแนวโน้มในการเติบโตที่ดี บริษัทจึงวางแผนต่อ

ยอดและพฒนาโซลช

นให้เกิดประโยชน์ผา่ นเทคโนโลยีดิจิทล

โดยรุกตลาดเข้าจบมือร่วมทนกบ

“จส

โค” (JustCo) ผ้ใู ห้บริการโค

เวิร์คกิง้ สเปซระดบ

พรีเมียมที่ใหญ่ที่สด

ในเอเชียตะวน

ออกเฉียงใต้ ซึ่งมีความเชี่ยวชาญเรื่องการวิเคราะห์ข้อมล

เทคโนโลยีที่

เกี่ยวกบสถานที่ท˚างาน และการบริหารจดการกลม

2.1.2) ลักษณะผลิตภณฑ์และบริการ

ลกค้าสมาชิก พร้อมฐานลกค้าที่กว้างขวางในระดบภมิภาค

การประกอบธุรกิจโคเวิร์คกิง้ สเปซ หรือ การเปิ ดให้เช่าพืน้ ที่ท˚างานร่วม ถือเป็ นการต่อยอดจากการท˚าเซอร์วิสออฟฟิ ศ

แบบดงั ้ เดิมซึ่งเป็ นธุรกิจที่จับกลม

ลกค้ารายเล็ก โดยมีข้อแตกต่างคือการให้ความส˚าคญ

กับฟังก์ชั่น และเทคโนโลยีในการ

ออกแบบด้วยดีไซน์ที่ยืดหยน

คลอ

งตว

พร้ อมจด

สรรสิ่งอ˚านวยความสะดวกครบครัน รองรับขนาดองค์กรที่หลากหลาย ท˚าให้

ลกค้าที่มาใช้บริการโคเวิร์คกิง้ สเปซ ไม่ต้องเช่าแบบกนั ้ ห้องก็ได้ สามารถเลือกเช่าแบบ “Hot Desk” ซึ่งเป็ นโต๊ะท˚างานกลางที่ ใครก็สามารถมาใช้ได้ ซงึ่ เหมาะสา˚ หรับหนว่ ยงานที่ไมไ่ ด้เข้าใช้สถานที่ตลอดเวลาท˚าให้สามารถใช้พืน้ ที่ให้เกิดประโยชน์สงู สดุ

หรือหากกรณีมีนดประชมก็สามารถเช่าเป็ นห้องได้ อีกทงั ้ จุดเด่นของโคเวิร์คกิง้ สเปซคือ แนวคิดการสร้ างสมดลการท˚างานกบ

การพกผอน ท˚าให้มีการจดวางสว่ นกลางที่รองรับการท˚างานของคนรุ่นใหมด้วยรครเีี อชนเซอรว์ ิส มมกาแฟ การตกแตง่ ดีไซน์ให้

มีความห่างไกลรูปแบบเดิมของออฟฟิ ศทวั่ ไปอย่างชด

เจน โดยสร้ างสภาพแวดล้อมที่เกือ้ หนน

เสริมสร้ างคอมมนิตีที่สมาชิก

สามารถมาพดคยสร้างปฏิสมพนธ์ สร้างเน็ตเวอร์คกิง้ ใหม่ ๆ เชื่อมโยงธุรกิจทกรูปแบบเข้าด้วยกน จดกิจกรรมสมมนา เวิรคช็์ อป

แลกเปลี่ยนวิธีการท˚างานและแนวความคิดเพื่อมองหาโอกาสต่อยอดธุรกิจให้ก้าวไกลไปกว่าเดิม พร้ อมกบมีเครือข่ายหลาย

สาขาหลายท˚าเลเพื่อดงึ ดดผ้เู ช่าด้วยออปชนสามารถนงั่ ท˚างานได้หลายที่ ซึ่งถือเป็ นความได้เปรียบที่เหนือกว่าการเช่าเซอร์วิส ออฟฟิ ศแบบเดิม


สา˚ หรับความร่วมมือทางธุรกิจกบจส

โคนนั

ปัจจบน

บริษัทได้เปิ ดให้บริการโคเวิร์คกิง้ สเปซสาขาแรกในกรุงเทพอยา่ งเป็ น

ทางการที่อาคาร เอไอเอ สาทร ทาวเวอร์ โดยมีพืน้ ที่ให้บริการสองชนั รวมขนาดพืน้ ที่ทงั ้ หมด 3,200 ตารางเมตร และสาขาที่

สองที่ตึกแคปปิ ตอล ทาวเวอร์ ออลซีซน

ส์เพลส บนพืน้ ที่ให้ บริการขนาด 3,636 ตารางเมตร รวมถึงสาขาลาสด

ที่เปิ ดใหม่คือ

สาขาที่ตกสามยา่ น มิตรทาวน์ โดยมีพืนที่ให้บริการหกชนั รวมขนาดพืนที่ทงั ้ หมด 11,812 ตารางเมตร


2.1.3) สิทธิและประโยชน์จากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน

ในเดือนกรกฎาคม 2562 คณะกรรมการสง่ เสริมการลงทนได้พิจารณาอนม


ติในบริษัท จส


โค (ประเทศไทย) จ˚ากด


ได้รับ

การสง่ เสริมในประเภท 7.9.2.6 กิจการ CO-WORKING SPACE โดยได้รับสทธิประโยชน์ ดงั นี

1. ได้รับอนญาตน˚าคนตา่ งด้าวซงึ่ เป็ นช่างฝี มือหรือผ้ช

˚านาญการกบคส่

มรสและบค

คลซึ่งอยใู นอป

การะของบค

คลทงั

สองประเภทนีเ้ ข้ามาในราชอาณาจักรได้ตามจ˚านวนและก˚าหนดระยะเวลาให้อยู่ในราชอาณาจักรเท่าที่ คณะกรรมการพิจารณาเห็นสมควร

2. ได้รับอนญาตให้คนตา่ งด้าวซงึ่ เป็ นช่างฝี มือหรือผ้ช˚านาญการที่ได้รบอนญั าตใหอยใ้ ู่ นราชอาณาจกร ได้รบอนญั าต

ท˚างานเฉพาะต˚าแหน่งหน้าที่การท˚างานที่คณะกรรมการให้ความเห็นชอบตลอดระยะเวลาเท่าที่ได้รับอนญ อยใู่ นราชอาณาจกร

าตให้

3. ได้รับยกเว้นอากรขาเข้าสา˚ หรับเครื่องจกรตามที่คณะกรรมการพิจารณาอนมต

4. ได้รับอนญาตให้น˚าหรือสง่ เงินออกนอกราชอาณาจกร เป็ นเงินตราตา่ งประเทศได้

2.1.4) การตลาดและสภาวะการแข่งขัน ภาวะอุตสาหกรรมโดยรวม

จากแนวโน้มคนท˚างานในกลม

ฟรีแลนซ์หรือท˚างานอิสระที่มีสด

ส่วนเพิ่มขึน

อย่างต่อเนื่อง กลุ่มธุรกิจสตาร์ทอพ

ที่

ต้องการมม

คิดสร้ างสรรค์งาน รวมถึงกลม

วิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม (เอสเอ็มอี) และองค์กรธุรกิจขนาดใหญ่หลาย

แหง่ ที่หนมาให้ความสนใจกบ โคเวิรคกิ์ ง้ สเปซ เพื่อสร้างพลงั ใหพนก้ งาน ด้วยบรรยากาศการท˚างานที่สร้างสรรค์และรว่ มมือกน

มากขนึ

อีกทงั ้ ยงั สามารถลดค่าใช้จ่ายทางด้านอาคารส˚านก

งานจากการใช้พืน้ ที่ให้เกิดประโยชน์สงู สด

สง่ ผลให้ภาพรวมการ

แขง่ ขนระหวา่ งผ้ใู ห้บริการโคเวิร์คกิง้ สเปซจะทวีความเข้มข้น จากการที่มีการเปิ ดพืนที่บริการมากขน้ และขยายพืน้ ที่ให้เช่าให้มี

ขนาดใหญ่ขนึ พร้อมขยายธุรกิจเขา้ ไปในพืนทที่เป็ นท˚าเลทองและยา่ นไลฟ์ สไตล์ที่โดดเดนมากขนึ


จานวนของโคเวิร์คกิงสเปซในกรุงเทพ อุปทานสะสม และอุปทานในอนาคต ณ เดือนพฤษภาคม 2562


150


จำนวนของโคเวริ คก้งิ สเปซ

100


50

30,000

ตำรำงเมตร

20,000

10,000

0

150,000

ตำรำงเมตร

100,000

50,000

ก่อนปี 2556

2557

2558

2559

2560

2561

2562F

0


0

2555 2556 2557 2558 2559 2560 2561 2562F

อปทำนใหม่ อปทำนสะสม


อุปทานท่มีอยู่ตามสถานท่ี ณ เดือนพฤษภาคม 2562


รชดำภเิ ษก, 4% อนื ๆ, 3% พหลโยธิน, 5%

ลมพนี, 12%


สลม และ สำทร, 23%


สุขมวทิ , 29%


สยำม และ ปทมวนั ,

24%


*F=คาประมาณการ

ที่มา : งานวิจยั , Colliers International Thailand

Colliers International Group Inc รายงานว่าธุรกิจโคเวิร์คกิง้ สเปซเติบโตขึน้ มากในช่วง 2-3 ปี ที่ผ่านมา โดยเป็ น ธุรกิจให้บริการส˚านักงานประกอบกับการเชื่อมต่อ Wi-Fi ที่มีประสิทธิภาพสูงที่เข้ามาในประเทศไทยครัง้ แรกในปี 2555

จนกระทง

ณ สินปี 2561 มีจ˚านวน โคเวิร์คกิง้ สเปซทงั ้ สนิ

120 แหง

หรือเติบโตเฉลยประมาณร้ อยละ 25 ต่อปี โดยพืน้ ที่โคเวิร์ค

กิง้ สเปซเพิ่มขึน้ อย่างเห็นได้ชดในปี 2561 หรือ 28,151 ตารางเมตรเฉพาะในบริเวณกรุงเทพฯ และพืน้ ที่สะสมในไตรมาสแรก

ของปี 2562 รวมประมาณ 113,280 ตารางเมตร ซงึ่ คาดวา่ จะมีพืนที่โคเวิร์คกิง้ สเปซสร้างแล้วเสร็จเพิ่มขึนในปี 2562 ประมาณ

17,000 ตารางเมตร ทงั ้ นี ้โคเวิร์คกิง้ สเปซประมาณ 90% อยบ

ริเวณแนวรถไฟฟ้ า ซงึ่ โคเวิร์คกิง้ สเปซบริเวณสขม

วิทเป็ นสด

สว่ น

สงู ที่สดที่ร้อยละ 29 และประมาณร้อยละ 88 อยใู่ นตกออฟฟิ ศเกรดเอ

ในสว่ นของความต้องการเช่าเพิ่มสงู ขน้ จากกลมุ เวิร์คกิง้ สเปซใหม่ๆ ลดลง เนื่องจากราคาที่ดินที่เพิ่มสงู ขึน

สตาร์ทอพที่เติบโตขน้ ในพืนที่กรุงเทพฯ และปริมาณการสร้างพืน้ ที่โค สง่ ผลให้ค่าเช่าเติบโตอย่างต่อเนื่องจากปี 2561 แม้ว่าอาจจะน้อย

กวา่ ในช่วง 1-2 ปี ที่ผา่ นมา โดยพืน้ ที่สว่ นใหญ่ที่สามารถขึน้ ค่าเช่า ได้แก่ สขม

วิท, สยาม, ปทม

วน, สีลมและสาทร ปัจจุบน

มีผ้

ให้บริการโคเวิร์คกิง้ สเปซหลายรายในตลาด อาทิ โกลว์ฟิ ช (GlowFish) เดอะไฮฟ์ (The Hive) ฮบบ้า (Hubba) สเปซ (Spaces)

เดอะเกรทรูม (The Great Room) รีจส (Regus)


กลยุทธ์ทางธุรกิจโดยรวม

จากกระแสวฒนธรรมแหง่ การแบง่ ปันภายใต้เทรนด์ใหม่ Sharing Economy เป็ นที่นิยมอยา่ งแพร่หลาย สง่ ผลให้เกิด

ความเปลยนแปลงและการพฒนาสนค้าและบริการในหลากหลายอตสาหกรรมในปัจจบน

บริษัทเชื่อว่ากลยท

ธ์การลงทน

ในโค

เวิร์คกิง้ สเปซนนั

สอดคล้องกบเมกะเทรนด์ที่สามารถสร้ างโอกาสในการเติบโตและตอยอดธุรกิจให้กบกลม

บริษัทได้เป็ นอย่างดี

ด้วยการน˚าเสนอประสบการณ์ใหมใ่ ห้กลมคนท˚างานรนใหมุ่ ่ นกทองเที่ยวเชิงธุรกจิ และองค์กรธุรกจทิ กขนาดในประเทศไทยได้

สมผส

บรรยากาศการท˚างานแบบใช้พืนที่ร่วมกน

บนแนวคิดการออกแบบให้ชีวิตและการท˚างานให้ไปด้วยกน

มากขึน

โดยแฝง

ความสนกสนาน มีชีวิตชีวา มีปฏิสมพนธ์กน และกระต้นความคดสร้างสรรค์ใหม่ ๆ โดยบรษัิ ทวางแผนเชิงรกใุ นการขยายสาขา

อยา่ งตอเนื่องในพืนที่ไพร์มโลเคชน

เพื่อก้าวสค

วามเป็ นผ้น˚าการให้บริการ โคเวิร์คกิง้ สเปซในประเทศไทยและอาเซียน

ทงั ้ นี ้ ความร่วมมือกับจส

โคนนั

ถือเป็ นการเพิ่มเติมแพลตฟอร์มการให้บริการออฟฟิ ศแบบทน

สมย

ครบวงจร ส˚าหรับ

ลกค้าปัจจบ

นในกลม

อสงั หาริมทรัพย์เพื่อการอตสาหกรรม อีกทงั ้ ยงั ถือเป็ นอีกก้าวหนึ่งที่ส˚าคญ

ในการต่อยอดธุรกิจของบริษัท

เพื่อมงุ ไปสแ่

นวทางการยึดลก

ค้าเป็ นศน

ย์กลาง (Customer-Centric) ในการวางระบบบริหารจด

การที่ตอบสนอง เข้าถึงและ

เสริมสร้ างประสบการณ์ที่ดีให้กับลก

ค้า ผ่านการใช้เทคโนโลยีด้านการวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึก การพฒ

นาแอพพลิเคชน

และ

โปรแกรมคอมพิวเตอร์ที่สนบสนนการท˚างานและตอบโจทย์ผ้ประกอบการ เพื่อเสริมสร้างเครือขา่ ยทางธุรกิจให้กว้างขวางขนึ

2.1.5) การจัดหาผลิตภณฑ์หรือบริการ

โคเวิร์คกิง้ สเปซจด

เป็ นธุรกิจที่ใช้เงินลงทนสง

ต้องมีเครือข่ายหลายสาขา บนท˚าเลที่เป็ นไพรม์โลเคชน

เดินทางสะดวก

เข้าถึงง่าย ส˚าหรับสเกลพืน้ ที่ในการพฒนาแต่ละสาขานนั ้ มีทงั ้ ขนาดกลาง 1,000-3,000 ตารางเมตร และขนาดใหญ่ตงั ้ แต

3,000-8,000 ตารางเมตร ทก

ๆ สิ่งที่ใช้ในออฟฟิ ศจ˚าเป็ นต้องมีการบริหารจัดการที่ดี มีทีมงานซพ

พอร์ตอยเู บือ้ งหลงั ทงั ้ การ

แก้ปัญหา การบ˚ารุงรักษา การอพเกรดแอพพลเิ คชน

และโปรแกรมคอมพิวเตอร์ตา่ ง ๆ ที่เกี่ยวข้อง ซงึ่ ผ้ป

ระกอบการจะต้องวาง

แนวทางควบคุมค่าใช้จ่ายในการด˚าเนินการที่ดี ส˚าหรับรูปแบบการหารายได้ของโคเวิร์คกิง้ สเปซนนั มาจากการเพิ่มจ˚านวน

สมาชิกทงั ้ ในกลม

ลกค้าองค์กร และกลม

ลกค้ารายยอยทวั่ ไป ด้วยแพ็คเกจที่ยืดหยน

ตามความต้องการใช้งานทงั ้ ในสว่ นสตดิโอ

หรือพืนที่ Hot Desk พร้อมห้องประชม

พืนที่จดอีเวนต์ คาเฟ่ และมมสนทนาการโดยสมาชิกมีความยืดหยน

สามารถท˚าสญญา

เช่ารายเดือน หรือสญญาเช่าระยะยาว 1-3 ปี

2.1.6) งานระหว่างการพัฒนา

ณ วนที่ 30 กนยายน 2562 สาขาโครงการสามยา่ นมิตรทาวน์ บนพืนที่จ˚านวน 6 ชนั


รวมประมาณ 11,812 ตารางเมตร

ซงึ่ ถือเป็ นสาขาที่ใหญ่ที่สดในไทย กา˚ ลงั อยรู ะหวา่ งการก่อสร้าง มีก˚าหนดเปิ ดบรกาิ รภายในปลายปี 2562

2.2) บริการในส่วนออโตเมชั่นและโรบอทิคส์ 2.2.1)ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

สา˚ หรับสายงานออโตเมชนและโรบอทิคส์ เป็ นการลงทนในธุรกิจใหมเ่ พื่อสร้างมล


คา่ เพิ่มตอบโจทย์ผ้ป


ระกอบการในยค

อุตสาหกรรม 4.0 ที่มีความต้องการใช้งานสมาร์ทแฟคทอรี่ และสมาร์ทโลจิสติกส์เพื่อเสริมประสิทธิภาพ และขยายขีด

ความสามารถในการให้บริการลก

ค้า โดยใช้เทคโนโลยีอัจฉริยะและนวต

กรรมสมย

ใหม่ในสว

นออโตเมชน

และโรบอทิคส์ เช่น

ระบบการขนถ่ายวัสดุ รถโฟล์คลิฟท์อัตโนมัติ รถล˚าเลียงสินค้าอัตโนมัติ หุ่นยนต์ และ หุ่นยนต์ที่ท˚างานร่วมกับมนุษย์ (Collaborative robots) ที่ได้รับการพิสจน์และใช้งานในวงกว้างหลากหลายอตสาหกรรมทวั่ โลก รวมถึงตลาดในภมิภาคเอเชีย

ตะวันออกเฉียงใต้ที่มีการเติบโตสูง และถือเป็ นหนึ่งในคลสเตอร์ที่การได้รับการส่งเสริมจากนโยบายไทยแลนด์ 4.0 โดย


ภาพรวมโรบอทิคส์ เพื่อการอตสาหกรรมในประเทศไทยเริ่มขยายตวั มากขน้ ในช่วงที่ผา่ นมา จากความคิดริเริ่มของรัฐบาลที่จะ

ขบเคลอนการใช้ออโตเมชนและโรบอทิคส์ ความก้าวหน้าของเทคโนโลยีที่พฒนาอยา่ งรวดเร็ว ร่วมกบราคาของหนยนต์และออ

โตเมชนที่เริ่มปรับลดลง การเพิ่มขน้ ของอปสงค์ในกลม่

E-Commerce และการพฒนาคลงั สนค้าที่ทน

สมย

เพื่อรองรับซพ

พลาย

เชนยคใหม่ ล้วนเป็ นปัจจยบวกที่จะสนบสนนให้ระบบนิเวศของอต

สาหกรรมนีเ้ ติบโตต่อไปได้ สง่ ผลให้บริษัทได้เข้าจบ

มือร่วม

ทนกบ

“พีบีเอ” PBA International Pte. Ltd. ซึ่งประกอบธุรกิจให้บริการระบบปฏิบติการอต

โนมติครบวงจร ก่อตงั ้ และมี

ส˚านก

งานใหญ่ในประเทศสิงคโปร์ด้วยความเชี่ยวชาญระดบ

สงู ในออโตเมชน

เพื่อการอต

สาหกรรมมากว่า 30 ปี โดยร่วมกัน

จดตงั ้ บริษัท พีบีเอ โรบอทิคส์ (ประเทศไทย) จ˚ากด โรงงานอตสาหกรรมและคลงั สนค้า

2.2.2) ลักษณะผลิตภณฑ์และบริการ

มีวตถป

ระสงค์เพื่อด˚าเนินธุรกิจให้บริการระบบปฏิบติการอต

โนมติ ส˚าหรับ

การประกอบธุรกิจออโตเมชั่นและโรบอทิคส์ ถือเป็ นการให้บริการแก่ลูกค้าที่มีความต้องการเทคโนโลยีเพื่อเพิ่ม

ประสทธิภาพในการด˚าเนินงานเพื่อการอตสาหกรรม เช่น การป้ อนวตถดิบ การผลิต การสมตรวจ การจดเรยงี การบรรจุ รวมถึง

การขนส่ง ด้วยเทคโนโลยีที่ก้าวหน้าและศก

ยภาพของหุ่นยนต์ที่สามารถท˚างานซบ

ซ้อนได้มากขึน

บวกกับต้นทุนการผลิต

หนยนต์ที่ถกลงท˚าให้หน

ยนต์จะเข้ามาทดแทนแรงงานคน ซึ่งในปัจจุบน

หลายประเทศรวมถึงประเทศไทย ประสบปัญหาขาด

แคลนแรงงานเพราะโครงสร้างประชากรเข้าสส่

งั คมผ้ส

งู อายุ ถือเป็ นตวั กระต้น

ให้เกิดการทดแทนแรงงานด้วยแรงงานหน

ยนต์

ในภาคอุตสาหกรรมหลก

เช่น อุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์ และอุตสาหกรรมยานยนต์ ยิ่งไปกว่านนั

ในบางอุตสาหกรรมที่

หนยนต์ไม่สามารถทดแทนแรงงานคนได้ ก็ยงั คงมีแนวโน้มที่จะปรับใช้หนยนต์เพื่อช่วยเสริมความสามารถหรือลดภาระงาน

ของคนให้น้อยลง เช่น การยกของหนก หรอกาื รจดสง่ ของขนาดใหญ่

ปัจจุบน

ทางบริษัท พีบีเอ โรบอทิคส์ (ประเทศไทย) จ˚ากด

อยู่ระหว่างการด˚าเนินการขอรับสิทธิประโยชน์สง่ เสริมการ

ลงทนจากคณะกรรมการสง่ เสริมการลงทน ลงทนุ

เพื่อประกอบกิจการพฒ

นาซอฟต์แวร์ ตามมาตราแห่งพระราชบญ

ญัติสง่ เสริมการ

2.2.3) การตลาดและสภาวะการแข่งขัน ภาวะอุตสาหกรรมโดยรวม

ตามรายงานของ Tractica ได้รายงานสถานการณ์โรบอทิคส์ทวั่ โลก ซึ่งอยู่ในช่วงเริ่มต้นของการขยายตวั ออกนอก

ภาคอตสาหกรรม ทงั ้ ในสว่ นหน

ยนต์ในบ้าน อากาศยานไร้คนขบ

รถยนต์อตโนมติ และหน

ยนต์บริการลก

ค้า ซึ่งเผชิญความท้า

ทายตา่ ง ๆ สบเนื่องจากการประเมินคา่ ใช้จ่ายด้านฮาร์ดแวร์และการผลตต˚่าเกินไป ความมนใจในระบบ AI หรือความสามารถ

ของเทคโนโลยีมากเกินไป รวมถึงคา่ ใช่จ่ายตอเนื่องที่เกิดขนึ อยา่ งไรกตา็ ม ทาง Tractica ยงั คงประมาณการเติบโตรายได้ของ

โรบอทิคส์ทงั ้ สว่ นในและนอกภาคอตสาหกรรมจะสงู ถึง 248.5 พนล้านเหรียญสหรัฐในปี 2568 จาก 48.9 พนล้านเหรียญสหรัฐ ในปี 2561


รายได้ของโรบอทคส์ทง้ ส่วนในและนอกภาคอุตสาหกรรม


CAGR : 26%

300,000


ลำนเหรียญสหรฐั

200,000


100,000


0

2561 2562 2563 2564 2565 2566 2567 2568


ในภำคอตสำหกรรม นอกภำคอตสำหกรรม


ที่มา : รายงานของ Tractica

ออโตเมชั่นและโรบอทิคส์เพื่อการอุตสาหกรรมส่งผลต่อการเปลี่ยนแปลงในกระบวนการผลิตอย่างมากในช่วง

ทศวรรษที่ผา่ นมา โดยระบบออโตเมชนสามารถช่วยลดคา่ ใช้จ่ายในการลงทน

และเปลี่ยนแปลงวิธีการผลิตให้ทน

สมย

มากขึน

รวมทงั ้ โรงงานอุตสาหกรรมเริ่มใช้เทคโนโลยีประเภทหุ่นยนต์อย่างแพร่หลายมากขึน้ อย่างต่อเนื่อง ซึ่ง International of

Federation of Robotics ได้คาดการณ์การเติบโตของอุปทานของหน หนว่ ยในปี 2565

ยนต์เพื่อการอุตสาหกรรมทวั่ โลกอาจสงู ถึง 584,000


อุปทานของหุ่นยนต์เพื่อการอุตสาหกรรมท่วโลกโดยประมาณ ประมาณการการติดตัง้ หุ่นยนต์เพื่อการอุตสาหกรรมในประเทศ

ไทย

1000

800

พนหน่วย

600

6% 0%

10%12%12%

7.0

6.0

5.0

3.4

4.0

2.6

8

อตรำกำรเตบโต

522 584


400

200

0


178

221 254 304

400 422 421 465 6

พนหน่วย

4


2

2556 2558 2560 2562F 2564F

0

2559 2560 2561 2562F 2563F 2564F


F = คาประมาณการ

ที่มา : World Robotics 2019 ณ วนั ที่ 18 กนั ยายน 2562 และ รายงาน THAILAND’S AUTOMATION & ROBOTICS ของ ส˚านกงานคณะกรรมการสงเสริมการ ลงทนุ

การติดตงั ้ หน

ยนต์เพื่อการอต

สาหกรรมในประเทศไทยในปี 2561 มีปริมาณสงู ที่สด

เป็ นอนดบ

ที่ 2 ในภมิภาคเอเชีย

ตะวนออกเฉียงใต้ และเป็ นอนดบที่ 14 ของโลก และคาดวา่ จะมีการเติบโตอยา่ งตอเนื่องจากปัจจยส˚าคญคือการสง่ เสริมของ

ภาครัฐ ซงึ่ อตสาหกรรมหนยนต์และระบบอตโนมติถือเป็ นอตสาหกรรมอนาคต (New S-Curve) หนงึ่ ในอตสาหกรรมเป้ าหมาย

ที่รัฐบาลต้องการผลกดน

ให้เป็ นกลไกการขบ

เคลื่อนเศรษฐกิจยค

ใหม่ (New Engine of Growth) และมีบทบาทส˚าคญ

ในการ

ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการผลิตในภาคอต

สาหกรรมและธุรกิจบริการของประเทศ ในปี 2561 มีปริมาณการติดตงั ้ หน

ยนต์และ


ระบบอตโนมติให้กบภาคอตสาหกรรม ประมาณ 4,000 หน่วย เพิ่มขึน้ ร้ อยละ 18 เมื่อเทียบกบปี 2560 และคาดว่าในปี 2562

จะเพิ่มขน้ เป็ น 5,000 หนว่ ย โดยมีประมาณการวา่ ปี 2562-2564 หรือในอีก 3 ปี ข้างหน้า อต

สาหกรรมหน

ยนต์ในประเทศไทย

จะขยายตวั ร้ อยละ 21 โดยปัจจยขบ

เคลื่อนที่ส˚าคญ

คือ การสร้ างห่วงโซ่อป

ทาน (Supply chain) ส˚าหรับออโตเมชั่นและ โร

บอทิคส์ทงั ้ ระบบตงั ้ แต่การผลิตชิน้ สว่ นและอะไหล่ ผ้ผ

ลิตและพฒ

นาซอฟต์แวร์ การออกแบบหน

ยนต์ และงานรวมระบบและ

เทคโนโลยี ขณะเดียวกัน การเปลี่ยนแปลงของโครงสร้ างประชากรที่เข้าสู่สงั คมผู้สูงอายุจะเป็ นปัจจัยเร่งการพัฒนาของ อุตสาหกรรมนี ้ โดยคาดว่าในปี 2573 จะมีแรงงานในภาคอุตสาหกรรมที่จะถูกแทนที่ด้วยระบบออโตเมชั่นและโรบอทิคส์

จ˚านวน 650,000 คน หรือคิดเป็ นร้อยละ 15 ของแรงงานทงั ้ หมด ปัจจบนภาคการศกษามีการเสรมสิ ร้างหลกสตรในมหาวิทยาลย

ที่ศกษาระบบออโตเมชนและโรบอทิคส์โดยเฉพาะ รวมถึงสง่ เสริมการแขง่ ขนระดบนานาชาติ เพื่อผลตผ้มีความรู้ความสามารถ และมีทกษะเพื่อตอบสนองความต้องการแรงงานในอนาคต

กลยุทธ์ทางธุรกิจโดยรวม

บริษัทวางเป้ าหมายเป็ นผู้น˚าในการให้บริการออโตเมชั่นและโรบอทิคส์มงุ เน้นการตอบโจทย์ส่งมอบโซลชั่น เพื่อช่วย

ยกระดบ

โมเดลธุรกิจของลก

ค้าให้สอดคล้องกับทิศทางตลาดในยุคดิจิทล

พร้ อมรองรับความต้องการของภาคอต

สาหกรรม

หลากหลายประเภท โดยมีลกค้าเป้ าหมายคือ กลม

อสงั หาริมทรัพย์เพื่อการอตสาหกรรม กลม่

อสงั หาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

กลม

อุตสาหกรรมยา กลม

อีคอมเมิร์ซ และกลม

อาหารและเครื่องดื่ม ผ่านการให้บริการภายใต้ระบบนิเวศทางเทคโนโลยีที่

แข็งแกร่ง โดยใช้องค์ความรู้และประสบการณ์ของกลมพีบีเอ ในการให้ค˚าแนะน˚า การปรับใช้ และบริการหลงั การปรับใช้ ใน

โครงการตามลกษณะเฉพาะของลกค้าแตล ความสนใจเป็ นจ˚านวนมาก

ะประเภท ซงึ่ ได้รับการสนบสนนเป็ นอยา่ งดีจากกลม่

บริษัทในเครือที่มีฐานลก

ค้าให้

2.2.4)การจัดหาผลิตภณฑ์หรือบริการ

กลม่ บริษัทพีบีเอ มีการด˚าเนินธุรกิจภายใต้อุตสาหกรรมนีม้ ากกว่า 30 ปี โดยมีสาขาในภมิภาคเอเชีย ประกอบด้วย

ประเทศสงิ คโปร์ มาเลเซีย อินโดนีเซีย ฟิ ลปปิ นส์ จีน เกาหลี ไทย อินเดีย และญี่ป่ น รวมทงั ้ มีบคลากรที่มีความรู้ ความสามารถ

ในการให้บริการระบบออโตเมชั่นและโรบอทิคส์ในอุตสาหกรรมต่างๆ โดยธุรกิจในประเทศไทยยังอยู่ในระยะเริ่มต้นใน

การศึกษาและวางแผนการตลาด เพื่อเสริมสร้ างความเข้าใจในกลม

ลกค้าเป้ าหมาย อน

จะน˚าไปสผ

ลิตภณ

ฑ์และบริการ ที่

สามารถช่วยสง่ เสริมการท˚างานของลกค้าให้มีประสทธิภาพและประสทธิผลเพิ่มขนึ

2.2.5) งานระหว่างการพัฒนา

ไมมี

ข) กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพ่ือการอย่อ ภาพรวมการประกอบธุรกิจ

าศัย

กลม่

GOLD ด˚าเนินธุรกิจจดสรรบ้านและที่ดิน พร้อมพฒนาโครงการที่อยอ

าศยแนวราบเพื่อจ˚าหนา่ ยในหลากหลาย

รูปแบบ ทงั ้ บ้านเดยว บ้านแฝด และทาวน์เฮ้าส์ ร่วมกบการพฒนาสาธารณปโภคตา่ งๆ ในโครงการให้ครอบคลมทกระดบราคา

เพื่อตอบสนองความต้องการของลกค้าแตล

ะกลม

ที่แตกตา่ งกน

โครงการปัจจบน

ณ วนที่ 30 กนยายน 2562 มีจ˚านวน 60

โครงการ แบง่ เป็ นมล

คา่ โครงการ มล

คา่ ขาย และรายได้ ดงั นี



โครงการ


จานวนโครงการ

รายละเอียดโครงการ

ยอดขาย

รายได้

ยอดเหลือขาย


หน่วย


มูลค่า


หน่วย


มูลค่า


หน่วย


มูลค่า


หน่วย


มูลค่า

โกลเด้น ทาวน์

33

11,317

33,253

6,910

20,398

5,864

17,576

4,407

12,855

โกลเด้น ซิตี ้

2

286

1,546

116

529

12

68

170

1,017

ยอดรวม โครงการทาวน์โฮม

35

11,603

34,799

7,026

20,927

5,876

17,644

4,577

13,873

โกลเด้น นีโอ

9

1,602

9,651

949

5,921

835

5,036

653

3,730

โกลเด้น เพรสทีจ

2

243

2,247

224

2,045

223

2,032

19

202

แกรนดิโอ

3

449

4,922

177

1,670

162

1,534

272

3,253

เดอะ แกรนด์

9

1,205

17,086

774

8,086

761

7,957

431

9,000

ทู แกรนด์ โมนาโค

1

77

2,099

38

1,100

32

959

39

1,000

ยอดรวม โครงการบ้านเดี่ยว

และบ้านแฝด

24

3,576

36,006

2,162

18,821

2,013

17,518

1,414

17,185

โกลเด้น บิส

1

33

185

24

139

24

139

9

46

ยอดรวม โครงการอาคาร

พาณิชย์

1

33

185

24

139

24

139

9

46

ยอดรวมทงั้ หมด

60

15,212

70,991

9,212

39,887

7,913

35,302

6,000

31,104

แผนการดา˚ เนินงานโครงการท่อ

ย่อ

าศัยของบริษ

ฯ ในปี 2562

ในปี 2562 บริษัทฯ มีแผนการด˚าเนินงานการเปิ ดโครงการใหมท

งั ้ สนิ

20 โครงการ มล

คา่ โครงการรวม 21,308 ล้านบาท

ซงึ่ แบง่ ตามประเภทของโครงการที่อยอาศยไดด้ งั นี

โครงการทาวน์โฮม จ˚านวน 14 โครงการ โครงการบ้านแฝด จ˚านวน 4 โครงการ

โครงการบ้านเดยว จ˚านวน 2 โครงการ การตลาดและสภาวะการแข่งขัน ภาวะอุตสาหกรรมโดยรวม

สภาวะอตสาหกรรมของตลาดที่อยอ

าศยโดยรวม เมื่อดจากตวั เลขจ˚านวนยนิตที่อยอ

าศยที่ขายได้ครึ่งปี แรกของปี 2562

เฉพาะในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล และเมื่อเทียบกบช่วงเดียวกนของปี ก่อนหน้าเติบโตขน้ จากเดิม 6,074 หนว่ ย หรือ

คิดเป็ นร้อยละ 10.70 โดยแบง่ ตามประเภทที่อยอาศยตา่ งๆ ดงั ตอไปนี

• บ้านเดี่ยว มียอดขายครึ่ง ปี แรก 2562 = 6,619 หนว่ ย เพิ่มขน้ ร้อยละ 0.61 เมื่อเทียบช่วงเวลาเดียวกนในปี ก่อนหนา้

• บ้านแฝด มียอดขายครึ่งปี แรก 2562 = 2,383 หนว่ ย ลดลงร้อยละ 9.53 เมื่อเทียบช่วงเวลาเดียวกนในปี ก่อนหน้า

• ทาวน์เฮ้าส์ มียอดขายครึ่งปี แรก 2562 = 14,368 หนว่ ย ลดลงร้อยละ 15.39 เมื่อเทียบช่วงเวลาเดียวกนในปี ก่อนหน้า

• อาคารชด

มียอดขายครึ่งปี แรก 2562 = 29,680 หนว่ ย ลดลงร้อยละ 10.22 เมื่อเทียบช่วงเวลาเดียวกน

ในปี ก่อนหน้า

• อื่น ๆ มียอดขายครึ่งปี แรก 2562 = 605 หนว่ ย ลดลงร้อยละ 28.32 เมื่อเทียบช่วงเวลาเดียวกนในปี ก่อนหน้า


โดยสถิติจ˚านวนยนิตที่อยอ แสดงในแผนภมิตอไปนี ้

าศย

ที่ขายได้รายหกเดือน ในช่วงปี 2561 - ครึ่งปี แรก 2562 แบ่งตามผลิตภณ

ฑ์ต่างๆ ดงั ที่



50,000

40,000

ยูนิต

30,000

20,000

10,000

0

กราฟเปรียบเทียบยูนิตขายทอยูอาศย

รายคร่ึงปี ปี 2561 -2562


29,716

26,680

16,981

14,08514,368

6,579 6,031 6,619

2,634 3,683 2,383

39,639

บำนเดยี ว บำนแฝด ทำวนเ์ ฮำส์ อำคำรชด


ม.ค. -มิ.ย. 61

ก.ค. -ธ.ค. 61

ม.ค. -มิ.ย. 62


ที่มา : Agency for Real Estate Affairs (AREA)

หากพิจารณาการเติบโตของจ˚านวนหนว่ ยที่อยอ


าศยเปิ ดใหมจะพบวา


ในช่วงครึ่งปี แรก 2562 มีที่อยอ


าศยเปิ ดใหม

จ˚านวนทงั ้ สนิ

45,870 หนว่ ย ลดลงร้อยละ 15 เมื่อเทียบกบช่วงเดียวกน

ในปี ก่อนหน้าครึ่งปี แรก 2561 โดยแบง่ ตามประเภทที่

อยอ

าศยตา่ งๆ ดงั ตอไปนี ้

• บ้านเดี่ยว มีหนว่ ยเปิ ดขายใหมครึ่งปี แรก 2562 = 5,724 หนว่ ย เพิ่มขน้ ร้อยละ 27.09 เมื่อเทียบช่วงเวลาเดียวกน


ในป

ก่อนหน้า

• บ้านแฝด มีหนว่ ยเปิ ดขายใหมครึ่งปี แรก 2562 = 2,947 หนว่ ย เพิ่มขน้ ร้อยละ 41.48 เมื่อเทียบช่วงเวลาเดียวกน ก่อนหน้า


ในป

• ทาวน์เฮ้าส์ มีหนว่ ยเปิ ดขายใหมครึ่งปี แรก 2562 = 12,687 หนว่ ย เพิ่มขน้ ร้อยละ 0.73 เมื่อเทียบช่วงเวลาเดียวกนใน ปี ก่อนหน้า


หน้า

• อาคารชด

มีหนว่ ยเปิ ดขายใหมครึ่งปี แรก 2562= 33,650 เพิ่มขน้ ร้อยละ 27.82 เมื่อเทียบช่วงเวลาเดียวกน

ในปี ก่อน


หน้า

• อื่น ๆ มีหนว่ ยเปิ ดขายใหมครึ่งปี แรก 2562 = 489 หนว่ ย เพิ่มขน้ ร้อยละ 35.08 เมื่อเทียบช่วงเวลาเดียวกน

ในปี ก่อน

โดยสถิติจ˚านวนหนว่ ยที่อยอ่ แสดงในแผนภมิตอไปนี ้

าศยเปิ ดใหมรายหกเดือน ในช่วงปี 2561 - ครึ่งปี แรก 2562 แบ่งตามผลิตภณ

ฑ์ต่างๆ ดงั ที่



60,000

50,000

ยูนิต

40,000

30,000

20,000

10,000

0

กราฟเปรียบเทียบยูนิตทอยูอาศยั เปิ ดใหม่ รายคร่ึงปี ปี 2561 -2562


33,650

                           26,326

19,122

12,505

4,504 6,567 5,724

2,063 5,157 2,947

12,687

48,054

บำนเดยี ว บำนแฝด ทำวนเ์ ฮำส์ อำคำรชด


ม.ค. -มิ.ย. 61

ก.ค. -ธ.ค. 61

ม.ค. -มิ.ย. 62


ที่มา : Agency for Real Estate Affairs (AREA)

หากเทียบสดสว่ นหนว่ ยที่อยอาศยเปิ ดใหมใ่ นครงึ่ ปี แรก 2562 จะเห็นได้วา่ สดสว่ นการเปิ ดขายคอนโดมิเนียมยงั คงเป็ น

อนดบสงู สดในตลาด รองลงมาคือทาวน์เฮ้าส์ และบ้านเดี่ยว ตามลา˚ ดบ


บำนเดยี ว, 11%

บำนแฝด, 5%


ทำวนเ์ ฮำส,์ 23%

อำคำรชดุ , 61%



ที่มา : Agency for Real Estate Affairs (AREA)

กลยุทธ์ทางธุรกิจโดยรวม

จากสภาพตลาดที่อยอ

าศยที่มีผ้พ

ฒนาอสงั หาริมทรัพย์จ˚านวนมาก การแขง่ ขนสง

ประกอบกบพฤติกรรมและ

กระบวนการตดสนใจซือของผ้บริโภคในปัจจบ การแขง่ ขนไว้ดงั นี ้

นที่ใช้เหตผ

ลประกอบการตดสน

ใจมากขนึ

กลม่

GOLD จึงได้ก˚าหนดกลยท

ธ์ใน

• กลยุทธ์ด้านแบบบ้านหรือสินค้า

เนื่องจากความต้องการของกลม่

ผ้บ

ริโภคในแต่ละระดบ

ราคาหรือแต่ละแบรนด์สินค้า จะมีความต้องการที่แตกต่างกน

กลม่

GOLD จึงควรมีสินค้าที่มีความหลากหลายเพื่อให้เหมาะสมกบ

ความต้องการในแต่ละระดบ

ราคาหรือพืน้ ที่นนั ้ ๆ อีกทงั

กลม่

GOLD ยงั ให้ความสา˚ คญในการศกษาวิจยเกี่ยวกบพฤติกรรมผ้บริโภคในแต่ละกลม่

อย่างต่อเนื่อง การออกแบบยงั คงยึด

หลก

การสร้ างประโยชน์พืน้ ที่ใช้สอยให้สงู ที่สด

จากพืน้ ที่ที่มีอยู่รวมถึงการเพิ่มนวต

กรรมใหม่ๆ ให้กับสินค้า อีกทงั ้ ยงั พฒนา


สินค้าประเภทบ้านแฝดให้มีฟังก์ชน

บ้าน สภาพโครงการหรือนวต

กรรมอื่นๆ ที่เทียบเท่าหรือดีกว่าบ้านเดี่ยวของคแ

ข่งในย่าน

นน้ ๆ โดยมีเอกลกษณ์ที่โดดเดนกวา่ ในราคาที่เหมาะสมกบกลมเป้ าหมาย (An Affordable Stylish Living)


• กลยุทธ์ด้านทา˚ เลท่ตงั

กลม่

GOLD ให้ความสา˚ คญกบการเลอกท˚าเลที่ตงั ้ โครงการ โดยทกท˚าเลที่กลม่

GOLD เลอกจะต้องตรงตามหลกเกณฑ์

ที่ กลม่

GOLD ตงั ้ ไว้และต้องตอบโจทย์ความต้องการของลกค้าในแตล

ะระดบกลม

ลกค้าที่ไมเ่ หมือนกน

โดยโครงการสว่ นใหญ่

ของกลุ่ม GOLD จะตัง้ อยู่ในท˚าเลที่ดี อีกทัง้ กลุ่ม GOLD ยังมองในด้านความสะดวกในการคมนาคม การเข้าถึงระบบ สาธารณปโภคตา่ งๆ ตลอดจนความสะดวกจากสงิ่ อ˚านวยความสะดวกต่างๆ ภายนอกโครงการ นอกเหนือจากที่กลา่ วมาแล้ว

กลม่

GOLD ยงั ให้ความส˚าคญ

กบท˚าเลตามแนวโน้มการขยายตวั ของชุมชน และแผนการขยายเครือข่ายคมนาคมในอนาคต

อีกด้วย เพื่อรักษาความสามารถในการแข่งขน

เนื่องจากราคาที่ดินที่ปรับตวั สงู ขึน

กลม่

GOLD จึงมีการวางแผนการเลือกซือ

ที่ดินที่เหมาะสมเพื่อใช้รองรับการพฒนาโครงการในอนาคต

• กลยุทธ์ด้านราคา

การตงั ้ ราคาของสินค้าของทางกลม่

GOLD นนั

จะมีการส˚ารวจสภาพตลาดบริเวณท˚าเลเป้ าหมาย ทงั ้ ราคา โปรโมชั่น

สนค้า สภาพโครงการ และอื่นๆ เพื่อวิเคราะห์สถานการณ์ทางการตลาดอย่างเป็ นประจ˚าและต่อเนื่อง โดยสร้ างแรงจูงใจและ ความค้มคา่ ตามลกษณะสนค้า ให้เหมาะสมกบสภาวะเศรษฐกิจ โดยพิจารณาร่วมกบปัจจยด้านต้นทุน ท˚าเล รูปแบบโครงการ

เงื่อนไขการตลาด ซงึ่ บริษัทได้ท˚าราคาให้เหมาะสมกบ

ตลาดที่จะพฒ

นา โดยค˚านึงถึงการยอมรับในมล

ค่าของสินค้าเมื่อเทียบ

กบราคาที่ผ้บ

ริโภคต้องจ่าย (Value for Money) และการเพิ่มคณ

ค่าด้านฟังก์ชน

บ้านที่มีมากกว่าหรือสภาพแวดล้อมและสิ่ง

อ˚านวยความสะดวกที่ดีกวา เป็ นตน้


• กลยุทธ์ด้านการส่งเสริมการตลาด

กลม่

GOLD มีนโยบายในการท˚าการตลาดโดยใช้สอแบบผสมผสาน เพื่อผ้บ

ริโภคสามารถเข้าถึงข้อมล

โครงการได้มาก

ที่สด

ซงึ่ จะครอบคลมสอตา่ งๆ ดงั นี ้

1) การโฆษณาผา่ นป้ ายโฆษณา (Billboard) เพื่อโฆษณาโครงการของกลม่


GOLD

2) การโฆษณาตามสอ วิทยุ หนงั สอพิมพ์ และนิตยสาร



ตา่ งๆ

3) การโฆษณาผา่ นระบบโทรศพท์มือถือ โดยการประชาสมพนธ์โครงการผา่ น SMS ไปยงั กลมุ


4) การโฆษณาผา่ นระบบอินเตอร์เน็ต เช่น เว็ปไซต์ของบริษัท xxx.xxxxxxxxxx.xx.xx เฟซบ๊ค

เป้ าหมายในช่วงกิจกรรม


อินสตาแกรม และ

เว็บไซต์ตา่ งๆ

5) การโฆษณาผา่ นการบอกตอของลกค้า เช่น กิจกรรม Member Gets Members เพื่อให้ลก ใหมซือโครงการ


ค้าเดิมได้แนะน˚าให้ลกค้า

อีกทงั ้ กลม่

GOLD ยงั ให้ความสา˚ คญกบรูปแบบในการโฆษณาประชาสมพนธ์ ที่จะต้องมีจดเดน

มีเอกลกษณ์ทนสมย นา

ติดตาม และง่ายตอการเข้าถึงและค้นหาข้อมลได้อยา่ งดี


• กลยุทธ์ด้านการบริหารต้นทุนผลิตภณฑ์

กลม่ GOLD จะบรหารจิ ดการงานก่อสร้างด้วยตวั เอง โดยงานก่อสร้างจะแบง่ งานออกเป็ นสว่ นๆ เช่น งานฐานราก งาน

ปน งานติดตงั ้ ชินสว่ น งานปพ

น้ กระเบือง และงานหลงั คา เป็ นต้น โดยกลม่

GOLD จะวา่ จ้างผ้รู ับเหมาที่มีความช˚านาญเฉพาะ

ด้านเพื่อรับผิดชอบงานดงั กล่าวและจะควบคุมการก่อสร้ างเองโดยการจัดส่งเจ้าหน้าที่ อนได้แก่ วิศวกรและผู้ควบคุมงาน

ก่อสร้ าง (Foremen) เข้าไปตรวจสอบให้เป็ นไปตามรูปแบบและมาตรฐานที่ก˚าหนด ทงั ้ นี ้ กลม่ GOLD จะเป็ นผู้จัดหาวสด

ก่อสร้ างเองซึ่งท˚าให้กลม่ GOLD สามารถบริหารต้นทุนการก่อสร้ างได้อย่างมีประสิทธิภาพ นอกจากนีย้ งั จัดตงั ้ ฝ่ ายพฒนา

คณภาพสนค้า (Quality Development) เพื่อพฒนาวิธีการก่อสร้ าง และหานวต และต้นทนที่เหมาะสม

กรรมใหม่ๆ ในการก่อสร้ าง เพื่อให้ได้คณ

ภาพ

การจัดหาผลิตภณ

• ท่ีดิน

ฑ์หรือบริการ

ที่ดินเพื่อใช้ในการพฒนาโครงการของกลม่

GOLD จะเลอกท˚าเลเดิมซงึ่ มีฐานลกค้าชด

เจนเพื่อทดแทนสนค้าในโครงการ

เดิมที่ก˚าลังจะหมดไป และในท˚าเลใหม่ที่แตกต่างกัน เพื่อกระจายความเสี่ยงในการด˚าเนินธุรกิจ โดยกลุ่ม GOLD ให้ ความสา˚ คญในการจดหาที่ดินเพื่อน˚ามาพฒนาโครงการเป็ นอยา่ งมากเนื่องจากเป็ นปัจจยหลกในการแขง่ ขนั

ดงั นนั ้ ราคาที่ดินที่ปรับตวั สงู ขึน้ อย่างรวดเร็ว ท˚าให้ต้นทุนโครงการเพิ่มสงู ขึน

อย่างไรก็ตาม กลม

GOLD ได้พยายาม

จดหาที่ดินในท˚าเลที่เหมาะสมกบราคา เพื่อรองรับการขยายตวั ในอนาคต ถึงแม้จะไม่อยติดสถานีรถไฟฟ้ า หรือทางด่วนมาก

แต่ก็สามารถเดินทางเข้าออกได้สะดวก อีกทงั ้ กลม

GOLD ยงั มีนโยบายในการซือ้ ที่ดินผืนใหญ่ เพื่อพฒ

นาหลายโครงการ

ครอบคลมทกระดบราคาสนค้าที่อยอ่

าศย

ในท˚าเลเดียวกน

โดยในขน้ ตอนการจดหาที่ดินและพฒ

นาโครงการ กลม่

GOLD มีทีม

วิจย

ในการส˚ารวจสภาวะตลาดและการแข่งขน

รวมทงั ้ พฤติกรรมผ้บ

ริโภค จากนนั ้ จะท˚าการประมวลผลการศึกษาเพื่อน˚ามา

ก˚าหนดแนวคิดรูปแบบ ท˚าเลที่ตัง้ ที่เหมาะสมของโครงการ และประเมินความเป็ นไปได้ของโครงการ เพื่อน˚าเสนอให้

คณะกรรมการบริหารพิจารณาอนมต

การจัดซือ้ ที่ดิน ที่มีศักยภาพและสามารถน˚ามาพัฒนาได้ทันตามแผนธุรกิจที่กลุ่ม GOLD ก˚าหนด แบ่งออกเป็ น 3 แนวทาง คือ

1. จากที่ดินที่นายหน้าขายที่ดินน˚ามาเสนอ และ กลม่ GOLD เป็ นคนก˚าหนดท˚าเลเพื่อใหนาย้ หนา้ ด˚าเนินการ

2. ติดตอซือที่ดินโดยทีมงานของกลม่ GOLD โดยตรง กบเจ้าของที่ดิน

3. ลงประกาศโฆษณาแสดงความต้องการซือที่ดินในสอตา่ งๆ ทงั ้ สอสงิ่ พิมพ์ อินเทอร์เน็ต เป็ นต้น

• วัสดุก่อสร้าง

กลม่

GOLD ได้มีการเจรจาตอรองผ้ผ

ลตวส

ดกอสร้างเพื่อให้ได้สนค้าที่มีคณภาพดีในราคาที่เหมาะสม โดยกลม่

GOLD

จะเป็ นผู้จัดซือ้ วส

ดุก่อสร้ างเอง โดยวส

ดุบางรายการมีการยืนยันราคาล่วงหน้าประมาณ 6 เดือนขึน้ ไปกับผู้จ˚าหน่ายวสด

ก่อสร้าง อีกทงั ้ การสงั่ ซือเป็ นจ˚านวนมากจะท˚าให้กลม่

GOLD สามารถต่อรองราคาและเงื่อนไขกบ

ผ้ข

ายและควบคม

ต้นทน

ค่า

ก่อสร้างได้ ทงั ้ นีฝ้ ่ ายจดซือจะท˚าหน้าที่ติดตามการเคลอนไหวของราคาวสดก่อสร้ าง แล้วน˚ามาประเมินและค˚านวณเป็ นต้นทน

ค่าก่อสร้ าง ซึ่งโดยปกติราคาจะมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ในกรอบที่ประเมินไว้ แต่ในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงสูงเกินกว่าที่

ประมาณไว้ กลม่

GOLD จะจดหาวส

ดอื่นที่มีคณภาพใกล้เคียงกนทดแทน


• การพัฒนาโครงการ

กลม่ GOLD จะศกษาความเป็ นไปได้ของการขายและพฒนาโครงการ โดยฝ่ ายขาย การตลาด และฝ่ ายพฒนาธุรกจิ จะ

ท˚างานร่วมกนในการสา˚ รวจตลาด การออกแบบ การตงั ้ ราคา หลงั จากกลม่

GOLD ได้ซือ้ ที่ดินแล้ว กลม่

GOLD จะด˚าเนินการ

ออกแบบด้านสถาปัตยกรรมทงั ้ ออกแบบเอง และวา่ จ้างบริษัทออกแบบ ในการออกแบบรูปแบบของโครงการ การออกแบบตว

บ้าน และการออกแบบภายในบ้าน จากนน้ จะวา่ จ้างผ้รู ับเหมาเพื่อวางแผน/ด˚าเนินการก่อสร้างบ้านและการตรวจสอบคณ โดยมีขน้ ตอนการด˚าเนินการ ดงั ตอไปนี ้


• ผลกระทบสิ่งแวดล้อม

ภาพ

สา˚ หรับโครงการที่อยอ

าศย

กลม่

GOLD ได้มีการออกแบบพฒนาระบบสาธารณปโภคที่เหมาะสมในทกๆ โครงการ เพื่อ

มิให้ส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม ทงั ้ นีก้ ลม

GOLD ได้วางระบบบ˚าบด

น˚า้ เสียส˚าหรับบ้านแต่ละหลงั และระบบบ˚าบด

น˚า้ เสีย

สว่ นกลาง รวมถึงจดให้มีการตรวจสอบคณภาพน˚า้ ทิง ตอไป

ตามมาตรฐานที่กฎหมายก˚าหนดก่อนที่จะระบายลงสท่

างน˚า้ สาธารณะ

สา˚ หรับโครงการที่ต้องจดท˚าผลกระทบสงิ่ แวดล้อม กลม่ GOLD ก็ได้วา่ จ้างที่ปรกษึ าเพื่อเตรียมการดงั กลา่ ว รวมถึงการ

ขออนญาตขอความเห็นชอบในรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อมต่อส˚านกนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม

เสียก่อนเริ่มขออนุญาตก่อสร้ างโครงการและด˚าเนินมาตรการต่างๆ ตามที่ระบุไว้ในรายงานฯ เพื่อลดผลกระทบจากงาน ก่อสร้างตอชมชนโดยรอบโครงการ

3.2.4) งานระหว่างการพัฒนา

ณ วนที่ 30 กนยายน 2562 กลม่ GOLD มียอดบา้ นที่ได้รบกาั รจองแลว้ และรอโอนใน 37 โครงการ จ˚านวนรวม 1,102

หนว่ ย คิดเป็ นมล

คา่ ขายทงั ้ สนิ

4,537 ล้านบาท

ค) กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชยกรรม ภาพรวมการประกอบธุรกิจ


ในการด˚าเนินธุรกิจโครงการอาคารเชิงพาณิชยกรรม กลม

GOLD มีนโยบายที่จะพฒ

นาและปรับปรุงคุณภาพในการ

บริหารงานให้มีประสทธิภาพตอบสนองความต้องการของลก

ค้าและเสริมกิจกรรมต่างๆ เพื่อเพิ่มอต

ราการเช่า และท˚าให้ กลม่

GOLD สามารถรับรู้รายได้เพิ่มขน้ อยา่ งตอเนื่อง ปัจจบน

กลม่

GOLD มีโครงการอาคารเชิงพาณิชยกรรมซงึ่ ประกอบด้วยธุรกิจ

ประเภท เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ โรงแรม อาคารสา˚ นกงาน และรับบริหารอสงั หาริมทรัพย์ ดงั นี

• โครงการเอฟ วาย ไอ เซ็นเตอร์ (FYI Center)

โครงการเอฟ วาย ไอ เซ็นเตอร์ (FYI Center) ตงั ้ อยบ

นหวั มม

ถนนพระราม 4 ตดกบ

ถนนรัชดาภิเษก (ไผ่สิงโต) ใกล้กบ

ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิต์ิ และสามารถเดินทางมายงั ตัวอาคารได้ด้วยรถไฟฟ้ าใต้ดินซ่ึงมีทางเข้า-ออกจากตัวสถานีอย่

ด้านหน้าอาคาร โครงการดงั กลา่ วเป็ นอาคารสา˚ นก

งานสง

12 ชนั

และชน้ ใต้ดิน 3 ชนั

โดยออกแบบให้มีความยืดหยน

ในการจด

พืนที่ใช้งาน ภายใต้คอนเซปท์ Business+Creativity โดยได้ก่อสร้างเสร็จพร้อมเปิ ดใช้งานได้ตงั ้ แตไ่ ตรมาสที่ 2 ปี 2559 เป็ นต้น

มา และได้รับรางวล

อาคารอนรุ ักษ์พลงั งาน รางวล

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) ของสภา

อาคารเขียวแหง่ สหรัฐอเมริกา (U.S. Green Building Council : USGBC) ระดบ

• โครงการ โกลเด้นแลนด์ บิวดิง้

GOLD ในช่วงปลายปี 2559

โครงการโกลเด้นแลนด์ บิวดิง

มีพืน้ ที่ให้เช่าทงั ้ หมดประมาณ 11,000 ตารางเมตร ตว

อาคารสง

8 ชนั ้ และใต้ดิน 1 ชนั

อาคารตงั ้ อยซ

อยมหาดเลกหลวง 1 ถนนราชด˚าริ หา่ งจากสถานีรถไฟฟ้ าบีทีเอส ราชด˚าริราว 400 เมตร และยงั อยใู่ กล้กบ

ย่านช้

อปปิ ง้ ใจกลางเมืองและโรงแรมที่สา˚ คญ เช่น เซ็นทรลเั วิลด์ เกษรวิลเลจ เซ็นทรลชิั ดลม โรงแรมอนนตรา สยาม กรงุ เทพ โรงแรม

แกรนด์ไฮแอท เอราวณ

และโรงแรมอินเตอร์ คอนติเนนตล

โกลเด้นแลนด์ บิวดิง

ได้รับการออกแบบมาให้สามารถมีความ

ยืดหยน

ในการจดพืนที่ เพื่อตอบรับความต้องการของผ้เู ช่าอาคารที่เป็ นบริษัทขนาดเลกและกลาง

• โครงการสาทร สแควร์

เป็ นอาคารสา˚ นกงานสง

40 ชน้ และชน้ ใต้ดิน 5 ชนั

มีพืนที่เช่ากวา

73,000 ตารางเมตร ตงั ้ อยใู่ นยา่ นธุรกิจที่สา˚ คญ

ซงึ่ เป็ น

จดเชื่อมตอระหวา่ งถนนสาทรและถนนนราธิวาสราชนครินทร์ สามารถเข้าถึงอาคารได้โดยทางเชื่อมจากสถานีรถไฟฟ้ าบีทีเอ

สช่องนนทรี อาคารสาทร สแควร์ มีรูปแบบสถาปัตยกรรมที่มีเอกลกษณ์ รวมถึงมีพืน้ ที่เช่าในแต่ละชนั ้ ที่เป็ นพืน้ ที่เปิ ดโลง่ ไม่มี

เสาและมีฝ้ าเพดานสงู ท˚าให้มีความยืดหยนในการจดพืนที่สา˚ นกงานได้หลายแบบ อีกทงั ้ ยงั เป็ นอาคารอนรุ ักษ์พลงั งานในระดบ

LEED Gold Certificated จาก USGBC ต่อมาในเดือนเมษายน 2559 กลม่ GOLD ได้ให้เช่าช่วงสิทธิการเช่าระยะยาวของ

ที่ดินและอาคารดงั กลา่ วให้แก่ทรัสต์เพื่อการลงทนในสทธิการเช่าอสงั หาริมทรัพย์โกลเด้น เวนเจอร์ (GVREIT)

• โครงการ โรงแรม ดับเบิล

ยู กรุงเทพ

เป็ นอาคารโรงแรมสง

30 ชน้ และชน้ ใต้ดิน 5 ชนั

มีจ˚านวนห้องพกรวม 403 ห้อง ตงั ้ อยใู นที่ดินแปลงเดียวกบ

อาคารสาทร

สแควร์ ซึ่งตงั ้ อยใู นใจกลางย่านธุรกิจ และใกล้สถานีรถไฟฟ้ าบีทีเอสช่องนนทรี ได้รับการออกแบบให้เป็ นโรงแรมหรู ระดบ 5

ดาว แบรนด์ ดบเบิล้ ยู (W) ภายในเครือขา่ ยแมริออทและอยภ่ ายใต้การบรหารงิ านของเครอขาื ่ ยโรงแรมชนั ้ น˚าของโลก บจ.แมริ

ออท อินเตอร์เนชน

แนล โรงแรมดงั กลา่ วเคยได้รับรางวล

ต่างๆ มากมายเช่น Best Design Hotel Worldwide 2015 บริษัทได้

ร่วมทนกบบริษัทตา่ งชาติเพื่อด˚าเนินงานโครงการนี ้โดยปัจจบนบรษัิ ทถือหน้ อยรู่ ้อยละ 20


• โรงแรม โมเดน่า บาย เฟรเซอร์ กรุงเทพฯ (Modena by Fraser Bangkok)

โรงแรมโมเดน่า บาย เฟรเซอร์ กรุงเทพฯ สง

14 ชนั

มีชนั ้ ใต้ดิน 1 ชนั

และมีห้องพก

จ˚านวนทงั ้ สิน

239 ห้อง ภายใต้การ

บริหารจด

การของเฟรเซอร์ฮอสปิ ธาลิตี ้ (Fraser Hospitality) ผ้เู ข้าพก

จะได้รับประสบการณ์ความสะดวกสบายเหมือนอยู่ที่

บ้าน ซึ่งตว

อาคารตงั ้ อยู่ในที่ดินเดียวกันกับอาคารส˚านก

งานเอฟ วาย ไอ เซ็นเตอร์ ด้วยท˚าเลที่ตงั ้ ของโรงแรมที่ใกล้กับศูนย์

ประชมแหง่ ชาติสริ ิกิต์ิ ทา่ เรอคื ลองเตย และยา่ นการค้าที่สามารถเดินทางได้ด้วยรถไฟฟ้ าใต้ดิน จึงเหมาะสา˚ หรับผ้ที่ต้องการจะ

เดินทางมาติดตอธุรกิจ

• โครงการ เดอะ แอสคอท สาทร และสกาย วิลล่าส์

เป็ นอาคารเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ที่ทนสมยตงั ้ อยใู่ จกลางยา่ นธุรกิจบนถนนสาทร ใกล้กบ


สถานีรถไฟฟ้ าช่องนนทรี มีความ

สง 35 ชนั มีห้องเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าจ˚านวน 177 ยูนิต บริหารอาคารโดย ดิ แอสคอท กรุ๊ป จ˚ากัด ที่เป็ นผู้น˚าในการ

บริการจดการโรงแรมและที่พกอาศยชน้ น˚าจากประเทศสงิ คโปร์ นอกจากนี ้พืนที่ของอาคารระหว่างชนั 21 ถึง 35 เป็ นที่ตงั ้ ของ

สกาย วิลลา่ ส์ ซงึ่ เป็ นที่อยอาศยใหเ้ ช่าระยะยาวและออกแบบหรหราู โดยดีไซเนอรที่มีชื่์ อเสยง

• โครงการเมย์แฟร์ แมริออท เอ็กเซคคิวทีฟ อพาร์ทเม้นท์

เมย์แฟร์ แมริออท ที่ถกออกแบบให้เป็ นเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ที่หรูหราที่สดแหง่ หนงึ่ ของกรุงเทพฯ โดยตวั อาคารสง


25 ชนั

ปัจจบ

นได้รับใบอนญาตให้ประกอบกิจการโรงแรมได้ และบริษัทได้ขายสิทธิการเช่าของอาคารดงั กลา่ วแก่กองทน

โกลด์พร็อพ

เพอร์ตีฟ้ ันด์ (บริษัทถือหุ้นอยู่ประมาณ 1 ใน 3) ตว

อาคารประกอบด้วยห้องพก

จ˚านวน 164 ห้อง ห้องพก

มีขนาดตงั ้ แต่ 1-3

ห้องนอน บริหารโครงการโดย บจ.แมริออท อินเตอร์เนชนแนล ซงึ่ เป็ นบริษัทบริหารงานด้านการโรงแรมชน้ น˚าของโลก โครงการ

ตงั ้ อยใู่ จกลางซอยหลงั สวน ไมไ่ กลจากสถานีรถไฟฟ้ าบีทีเอส และใกล้สวมลม ที่สดในยา่ นธุรกิจของกรุงเทพฯ

พินีซึ่งถือเป็ นบริเวณที่เป็ นสวนสาธารณะที่ใหญ่

นอกจากนีย้ งั มีอาคารสา˚ นกงานที่กลม่ GOLD ได้รบเั ป็ นผบ้ รหารอสงิ ั หารมทรพย์ัิ ดงั นี

• โครงการปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ (Park Ventures Ecoplex)

โครงการปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพลกซ์ เป็ นอาคารสา˚ นกงานให้เช่าเกรดเอ ย่านใจกลางเมือง ตงั ้ อยห


วั มม


ถนนเพลินจิตและ

ถนนวิทยุ เชื่อมต่อโดยตรงจากรถไฟฟ้ า (BTS) สถานีเพลินจิต เป็ นอาคารอนุรักษ์พลงั งานในระดับ LEED Platinum Certificated จาก USGBC

• โครงการสาทร สแควร์ (Sathorn Square)

โครงการสาทร สแควร์ เป็ นโครงการอาคารส˚านกงานให้เช่าเกรดเอ ตงั ้ อยู่หวั มุมถนนนราธิวาสราชนครินทร์ – สาทร

เชื่อมต่อโดยตรงจากรถไฟฟ้ าบีทีเอสสถานีช่องนนทรี เป็ นอาคารอนรุ ักษ์พลงั งานในระดบ USGBC

• โครงการสามย่าน มิตรทาวน์

LEED GOLD Certificated จาก

อาคารเชิงพาณิชยกรรม ที่กลม่

GOLD พฒนาภายใต้บริษัทร่วมทน

(บริษัทลงทนร้อยละ 49) ตงั ้ อยที่หวั มม

ถนนพระราม

4 ตด

กบถนนพญาไท และท˚าทางเชื่อมเป็ นอโุ มงค์จากสถานีรถไฟฟ้ าใต้ดิน สถานีสามย่าน โดยพฒ

นาเป็ นในรูปแบบ Mixed-


Use Complex มล

ค่ากว่า 9,000 ล้านบาท ซึ่งประกอบไปด้วยพืน้ ที่ 3 สว่ น ได้แก่ 1) พืน้ ที่ส˚านก

งาน 2) สว

นที่พก

อาศย

และ

โรงแรม และ 3) พืนที่ศนย์การค้า โดยมีรายละเอียดดงั นี ้

▪ พืนที่สา˚ นกงาน: เป็ นอาคารสา˚ นกงานเกรดเอ ทงั ้ สนิ


31 ชนั


คิดเป็ นพืนที่ให้เช่า 48,000 ตารางเมตร พร้อม

ระบบ Turnstile เพื่อรักษาความปลอดภย ประหยดพลงั งานดวยหลอด้ LED ทงั ้ อาคาร ระบบปรบอากาศสาั มารถ

ปรับอณหภมิ ในพืนที่ยอยได้ (ระบบ VAV) และ พืนที่สา˚ นกงานแบบ Column free เปิ ดให้ใช้บริการเมื่อปลายเดือน สงิ หาคม 2562

▪ สว่ นที่พกอาศย: ประกอบไปด้วยคอนโดมิเนียม 516 ยนิต พร้อมด้วยระบบรักษาความปลอดภยด้วยคีย์

การ์ดในทกห้องพกและประตพืน้ ที่สว่ นกลางทงั ้ หมด ครบครันด้วยสระวา่ ยน˚า หองออกก˚้ าลงั กาย หอง้ Library ฯลฯ

และโรงแรมจ˚านวน 102 ห้อง ที่แยกเป็ นสดสว่ นตา่ งหากจากสว่ นพกอาศย

สว่ นอาคารชด

เปิ ดการขายและเริ่มจด

ทะเบียนสทธิการเช่าไปเมื่อปลายเดือน สงิ หาคม 2562 สว่ นโรงแรมเริ่มเปิ ดให้ลก 2562

ค้าทดลองเข้าพก

ในเดือนกนยายน

▪ พืน้ ที่ศน

ย์การค้า: สง

6 ชนั

มีพืน้ ที่ให้เช่าทงั ้ สิน

36,000 ตารางเมตร ด้วยแนวคิด Learn Well, Live Well

and Eat Well พรั่งพร้ อมไปด้วยร้ านค้าที่มีชื่อเสียงในบริเวณ สามย่านเดิม และร้ านค้าที่เป็ นที่ต้องการในปัจจุบน มี

โซน 24 ชั่วโมงไว้ส˚าหรับคนนอนดึก อีกทงั ้ ยังมีมิตรทาวน์ฮอลล์ขนาดประมาณ 1,800 ตารางเมตร ไว้จัดอีเวนท์

ประชม สมมนา ฯลฯ และได้เปิ ดใหบรกาิ้ รในเดือนกนยายน ปี 2562

การตลาดและสภาวะการแข่งขัน ภาวะอุตสาหกรรมโดยรวม

ตลาดอาคารสา˚ นกงานยงั มีโอกาสเติบโตได้อยา่ งตอเนื่อง ข้อมล


จากศนย์วิจยของบริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) ระบวุ ่า

ณ ไตรมาส 2 ปี 2562 ปริมาณพืน้ ที่ส˚านก

งานให้เช่าของอาคารส˚านก

งานที่สร้ างเสร็จในกรุงเทพฯ ทงั ้ หมดมีประมาณ 8.93

ล้านตารางเมตร จากพืนที่ดงั กลา่ วเป็ นพืนที่ที่ถกเช่าแล้ว 8.31 ล้านตารางเมตร หรือ อต

ราพืน้ ที่ว่างมีสด

สว่ นอยต˚่ากว่าร้ อยละ

6.9 ของพืนที่สา˚ นกงานให้เช่าทงั ้ หมดซงึ่ จดวา่ เป็ นอตราพืนที่วา่ งที่ต˚่าและคาดการณ์วา่ ในปี 2562 นีจะมีอตราการเช่าเฉลยของ สา˚ นกงานเกรดเอ อยใู่ นราคา 1,055 บาทตอตารางเมตร สว่ นอาคารสา˚ นกงานสร้างใหม่ ซีบีอาร์อี ระบวุ ่าในไตรมาสที่ 2 ยงั ไม

มีอาคารส˚านกงานสร้ างใหม่แล้วเสร็จ แต่ในไตรมาส 3 คาดว่าโครงการสามย่านมิตรทาวน์ ออฟฟิ ศ ทาวเวอร์จะแล้วเสร็จ มี

พืนที่รวม 48,000 ตารางเมตร โดยเป็ นอาคารที่อยใู่ นยา่ นศนย์กลางธุรกิจ (Central Business District - CBD) เพียง 1 อาคาร

ความต้องการพืน้ ที่ส˚านก

งานเช่าและอต

ราค่าเช่ายงั มีแนวโน้มสงู ขึน

โดยเฉพาะในอาคารส˚านก

งานเกรดเอ ในย่าน

Central Business District (CBD) ที่อยใู่ นแนวรถไฟฟ้ า BTS หรือ MRT ซงึ่ เป็ นผลมาจากความต้องการเช่าอาคารที่เพิ่มขึน้ ใน

ขณะที่พืนที่อาคารสา˚ นกงานเกรดเอ ยงั คงเพิ่มขน้ อยา่ งจ˚ากด

กลม

ธุรกิจที่มีความต้องการเช่าสา˚ นกงานเพิ่มขน้ ในปี นี ้เป็ นธุรกิจ

ที่เกี่ยวข้องกบ

e-commerce และธุรกิจที่เกี่ยวข้องกบ

consumer finance (ธนาคารและสถาบนการเงินที่ขยายธุรกิจให้บริการ

ธุรกรรมทางอินเตอร์เน็ตและให้บริการออนไลน์ ไมใ่ ช่การขยายหรือเพิ่มสาขา)

อย่างไรก็ตาม ตลาดอาคารส˚านก

งานมีปัจจย

กดดน

จากส˚านก

งานให้เช่ารูปแบบใหม่ หรือ “co-working space” ที่มี

ลักษณะพืน

ที่เป็ นส˚านักงานเต็มรูปแบบพร้ อมด้วยอุปกรณ์พืน

ฐานที่จ˚าเป็ น โดยคิดค่าใช้ จ่ายตามปริมาณการใช้ สอย

ตอบสนองความต้องการของผ้เู ช่าที่ไมต

้องการลงทนตบแต่งพืน้ ที่ส˚านก

งานและต้องการความยืดหยนสง

co-working space

จึงเข้ามามีสว่ นแบง่ ทางการตลาดของอาคารสา

นกงานให้เช่าเพิ่มขนึ

นอกจากนี ้ในไตรมาส 2 มีอาคารสา˚ นกงานอยใู่ นระหวา่ ง


การก่อสร้าง คิดเป็ นพืนที่สา˚ นกงานใหมใ่ ห้เช่าอีกประมาณ 1,100,000 ตารางเมตร และจะทยอยสร้างเสร็จในช่วง 3 ปี นี ้ข้อมล

จาก ซีบีอาร์อี ระบเุ พิ่มวา ขณะนีมีที่ดินใจกลางเมืองหลายแปลงก˚าลงั ถูกพฒนาและอยใู่ นขนั ้ ตอนวางแผนก่อสร้ างเป็ นอาคาร

สา˚ นกงานให้เช่าอีก ซงึ่ อาจสง่ ผลกระทบตอตลาดสา˚ นกงานให้เช่าในอนาคต โดยในระยะยาว หากพืนที่ให้เช่ามีมากกว่าความ ต้องการ อาจสง่ ผลกระทบให้อตราพืนที่วา่ งจะเพิ่มขน้ และอตราคา่ เช่าจะลดลงตามลา˚ ดบั

กลยุทธ์ทางธุรกิจโดยรวม

เพื่อรักษาความได้เปรียบทางการแข่งขน

กลม

GOLD ยงั คงใช้กลยุทธ์การสร้ างความสม

พนธ์อน

ดีกับผู้เช่า โดยในป

2562 กลม่

GOLD จดกิจกรรมตา่ งๆ ให้แก่ผ้เู ช่าอย่างต่อเนื่อง ทงั ้ การจด

กิจกรรมขายสินค้าลดราคาจากแบรนด์สินค้าชนั ้ น˚า,

กิจกรรมขายอาหารและขนม (Food Truck), กิจกรรมประกวดร้ องเพลง (Singing contest), กิจกรรมวิ่ง “Vertical Run”,

กิจกรรมตามงานประเพณีเช่น ตกบาตรรับปี ใหม่ สรงน˚า้ พระช่วงเทศกาลสงกรานต์, กิจกรรมเพื่อช่วยสงั คมตา่ งๆ, กิจกรรมเพื่อ

ความปลอดภย

อนได้แก่ การซ้อมอพยพคนภายในของผ้เู ช่าอาคารหากเกิดเหตอค

คีภย

ประจ˚าปี ซึ่งกิจกรรมต่างๆ ที่จด

ขึน้ นีมี

วตถประสงค์เพื่อเพิ่มความบนเทิง สนทนาการ, ความสะดวกสบาย เน้นย˚า้ ความปลอดภยในอาคารสง และสร้างสงั คมที่นา่ อย่

ในอาคาร กิจกรรมดงั กลา่ วปละผลการส˚ารวจความพึงพอใจการบริการในปี 2562 ความพึงพอใจเฉลี่ยทกอาคารอยที่ร้ อยละ

82 จึงเป็ นสว่ นช่วยสะท้อนผลการด˚าเนินงานของอาคารทงั ้ ของกลม่

GOLD และอาคารที่กลม่

GOLD เป็ นผ้บ

ริหารอาคาร ให้

รักษาระดบอตราการเช่าเกือบ 100% และอตราคา่ เช่าได้สงู เป็ นอนดบต้นๆ ในระดบเดียวกนในตลาด

กลม่

GOLD ให้ความสา˚ คญกบการพฒนาโครงการ การออกแบบ และการอนรุ ักษ์พลงั งาน นอกจากทงั

3 อาคาร ได้แก่

อาคารปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพลกซ์ อาคารสาทร สแควร์ และอาคารเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ ได้รับการรับรองเป็ นอาคารทก่อสร้างให้

ประหยดพลงั งานและเป็ นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมตามมาตรฐานสากล LEED (Leadership in Energy and Environment

Design) ของ USGBC แล้วนนั

อาคารปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ และอาคารสาทร สแควร์ ยงั ได้รับรางวล

Thailand Energy

Awards และ ASEAN Energy Awards และเมื่อช่วงปลายปี 2560 ที่ผา่ นมา อาคารเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ได้รับรางวล 2 รางวล

Best Office Development และ Best Green Development จาก Thailand Property Awards 2017 และลา่ สด FYI Center

ยงั ได้รับรางวลด้านอนุรักษ์พลงั งาน ประเภทอาคาร – อาคารสร้ างสรรค์เพื่อการอนุรักษ์พลงั งาน (อาคารใหม่) จากการ

ประกวดโครงการ Thailand Energy Awards 2018 เมื่อเดือนสงิ หาคม ปี 2561

สา˚ หรับกลม

ลกค้าเป้ าหมายของการเช่าพืน้ ที่ส˚านก

งาน จะมีทงั ้ กลม่

บริษัทในประเทศ และบริษัทต่างชาติชนั ้ น˚าจ˚านวน

ประมาณ 500 ราย โดยผู้เช่าต้องการสร้ างภาพลกษณ์ทางการตลาดขององค์กรบนท˚าเลใจกลางเมือง สถานที่ตงั ้ ใกล้ระบบ

ขนสง่ สาธารณะหรือเชื่อมกบ

รถไฟฟ้ าบีทีเอสหรือเอ็มอาร์ทีที่ลก

ค้าและพนก

งานของผ้เู ช่าสามารถเข้าถึงอาคารส˚านก

งานได้

โดยสะดวก การเป็ นอาคารประหยดพลงั งานสง่ เสริมการสร้างสภาพแวดล้อมที่ดีตอการท˚างานของพนกงานจะช่วยให้พนกงาน

รักองค์กรและภมิใจต่อความใสใ่ จที่องค์กรมีให้ต่อพนก

งาน นอกจากนีผ้ ู้เช่ามก

จะเลือกพืน้ ที่เช่าที่มีความยืดหยุ่นในการจัด

สา˚ นกงานได้หลากหลายรูปแบบที่ตอบสนองตอการเปลยนแปลงตา่ งๆ ขององค์กรผ้เู ช่าได้ ซงึ่ อาคารตา่ งๆ ภายใต้การดแลของ

กลม่ GOLD มีคุณสมบติที่สามารถรองรับผ้เู ช่าบริษัทขนาดเล็กจนถึงองค์กรขนาดใหญ่ตอบสนองต่อความต้องการดงั กลาว

ของลกค้าได้ทงั ้ หมดที่กลา่ วมา

ด้านกลยท

ธ์ในการปลอ

ยเช่าพืน้ ที่ กลม่

GOLD ด˚าเนินการผ่าน Agency ชนั ้ น˚าซึ่งเป็ นธุรกรรมปกติของการเช่าอาคาร

สา˚ นกงานที่ลกค้าจะติดตอผา่ น Agency ดงั นนั

กลม่

GOLD จะประสานงานกบ

Agency อย่างใกล้ชิด คด

สรรและตรวจสอบ

ประวติลก

ค้า ประเภทธุรกิจของลก

ค้า พร้ อมให้ข้อมูลที่ลก

ค้าต้องการ และเสนอราคาค่าเช่าที่เหมาะสม รวมถึงติดตามผล

จนถึงที่สด

นอกจากนีกลม่

GOLD ยงั มีการท˚ากิจกรรมลกค้าสมพนธ์อยา่ งตอเนื่อง และรักษาระดบการบริการ มีมาตรฐานและ


กระบวนการจดการอาคาร มีระบบรักษาความปลอดภย

ที่เข้มงวด มีการตรวจสอบงานระบบและบ˚ารุงรักษาอยส

ม˚่าเสมอ อีก

ทงั ้ ยงั มีช่องทางสื่อสาร ประชาสมพนธ์ กับผู้เช่าผ่านช่องทางต่างๆ รวมทงั ้ อินเตอร์เน็ตและโซเชียลมีเดียต่างๆ เช่น เว็บเพจ

เฟซบ๊ค อยา่ งตอเนื่องเพื่อตอกย˚า้ แบรนด์ของอาคารสา˚ นกงาน

การจัดหาผลิตภณ

• ท่ีดิน

ฑ์หรือบริการ

ที่ดินที่เหมาะสมต่อการพัฒนาโครงการเชิงพาณิชยกรรม ควรเป็ นท˚าเลที่ตัง้ อยู่ในย่านธุรกิจ มีการคมนาคมที่

สะดวกสบาย หากอยใู่ นแนวรถไฟฟ้ าจะเป็ นปัจจยหนนตอโครงการยิ่งขนึ อยา่ งไรกตา็ ม การจดหาที่ดินในท˚าเลดงั กลา่ วมีความ

ท้าทายมากขึน้ เนื่องจากข้อจ˚ากด

ของพืน้ ที่ และราคาท่ีดินที่ปรับตว

สงู ขึน้ ทก

ปี นอกจากนีเ้ งื่อนไขของกรรมสิทธิ์ของที่ดินใน

บริเวณดงั กลา่ วมก

จะเป็ นการขายสิทธ์ิการเช่าระยะยาวแทนท่ีจะขายโอนกรรมสิทธ์ิขาด ดงั นนั

ในการจด

หาท่ีดินเพื่อพฒนา

โครงการจึงต้องรอให้ที่ดินผืนนน้ ๆ หมดภาระผกพนตามสญญาเดิมหรือปลอดจากภาระใดๆ เสยก่อน

อยา่ งไรก็ตามจากการที่กลม่ GOLD มีทงั ้ ประสบการณและคว์ ามพร้อมในการพฒนาโครงการในรปแบบที่หลาู กหลายทงั

อาคารสา˚ นกงาน, โรงแรม, เซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ และศนย์การค้า อีกทงั ้ กลม่ GOLD มีประสบการณใ์ นการเช่าและพฒนาที่ดิน

กบเจ้าของที่ดินรายใหญ่มาอยา่ งยาวนานและได้ปฏิบติตามเงื่อนไขต่างๆ ในสญญาเช่ามาด้วยดีโดยตลอด จนมีชื่อเสียงและ

ได้รับการยอมรับโดยทวั่ ไป เหลา่ นีส้ ง่ ผลให้กลม่ GOLD ได้มีโอกาสในการพฒนาที่ดินแปลงที่มีศกยภาพเช่น ที่ดินโครงการ FYI

Center ที่ตงั ้ อยบรเิ วณสแยกรชดั าภิเษกตดกบถนนพระราม 4 เป็ นตน้

ในการเช่าที่ดินนน้ กลม่

GOLD จะท˚าสญ

ญาการเช่าที่ดินโดยทวั่ ไปเป็ นเวลา 30 ปี และ/หรืออาจมีเงื่อนไขในการเช่าต่อ

อีก 30 ปี การพฒ

นาโครงการจึงต้องเน้นพฒ

นาในที่มีศก

ยภาพสงู และการคมนาคมสะดวก การจด

หาที่ดินในแต่ละครัง้ ฝ่ าย

บริหารจะเป็ นผ้เู ข้าไปดพ

น้ ที่ด้วยตนเอง โดยมีการศึกษาข้อดีข้อเสีย ข้อมล

ด้านกฎหมายและผงั เมืองและข้อมล

ทางการตลาด

อยา่ งละเอียด ก่อนน˚าเสนอให้คณะกรรมการบริหารพิจารณาอนม

• วัสดุก่อสร้าง

ติการซือหรือเช่าที่ดินในแตล

ะแปลง

ปัจจุบันผู้รับเหมาที่กลุ่ม GOLD ว่าจ้างเป็ นผู้รับผิดชอบในการจัดหาวัสดุส˚าหรับการก่อสร้ าง กลุ่ม GOLD ได้ระบ

รายละเอียดราคาของวัสดุก่อสร้ างไว้ในสญญาจ้าง เพื่อเป็ นการป้ องกันไม่ให้กลุ่ม GOLD ได้รับผลกระทบจากราคาวัสด

ก่อสร้ างที่อาจเพิ่มสงู ขึน

รวมถึงปัญหาที่เกิดจากวส

ดุก่อสร้ างขาดแคลนในระหว่างก่อสร้ าง อีกทงั ้ การจ้างเหมาจะท˚าการ

คดเลอกผ้รู ับเหมาที่มีประสบการณ์ มีความเชี่ยวชาญ และผลงานที่ผ่านมาเป็ นที่ยอมรับ เพื่อสามารถสง่ มอบงานที่มีคณ ได้ตามก˚าหนดการตามสญญา

• การพัฒนาโครงการ

ภาพ

กลม่

GOLD จะเปิ ดประมล

ราคาในสว่ นของงานผ้รู ับเหมาโครงการ โดยผ้ที่ชนะการประมล

จึงจะท˚าสญ

ญาการก่อสร้ าง

แบบทงั ้ โครงการและมีการรับประกนราคา โดยมีขน้ ตอน ดงั นี ้



• ผลกระทบสิ่งแวดล้อม

สา˚ หรับอาคารขนาดใหญ่หรืออาคารสง


กลม่


GOLD ได้มีการออกแบบพฒนาระบบสาธารณป


โภคที่เหมาะสมในทกๆ

โครงการ เพื่อมิให้สง่ ผลกระทบตอสงิ่ แวดล้อม โดยได้วางระบบบ˚าบดน˚า้ เสยรวมสา˚ หรับสว่ นใช้สอยทงั ้ หมด รวมถึงจดใหมีกา้ ร

ตรวจสอบคณภาพน˚า้ ทิง้ ตามมาตรฐานที่กฎหมายก˚าหนดก่อนที่จะระบายลงสทางน˚า้ สาธารณะตอไป เพื่อท˚าใหเ้ กิดสภาพ

แวดล้อมที่ดีกลม่ GOLD จึงค˚านงึ ถึงการเพิ่มต้นไม้หรอพืนื ที่สเี ขียวของโครงการ มากกวา่ ที่ก˚าหนดในกฎหมายเสมอ

นอกเหนือจากนนั

กลม

GOLD ยงั ว่าจ้างที่ปรึกษาเพื่อเตรียมการดงั กล่าว รวมถึงการขออนญ

าตขอความเห็นชอบใน

รายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อมต่อส˚านก

นโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้ อมเสียก่อนเริ่มขออนญ

าตก่อสร้ าง

อาคาร และด˚าเนินมาตราการตา่ งๆ ตามที่ระบใุ นรายงานฯ เพื่อลดผลกระทบจากงานก่อสร้างตอชมชนโดยรอบโครงการ

อีกทงั

กลม่

GOLD ยงั ออกแบบและก่อสร้างอาคารเพื่อการอนรุ ักษ์พลงั งานโดยเป็ นไปตามมาตรฐานสากล “LEED

(Leadership in Energy and Environment Design) Certificated” กบ USGBC เช่น โครงการอาคารสา˚ นกงานสาทร สแควร์

เป็ นนวตกรรมใหมของอาคารที่เนนกา้ รออกแบบเพื่อสิ่งแวดลอม้ เช่น มีระบบระบายอากาศ ควบคมระดบกา๊ ซคารบอนได์ -

ออกไซด์ การหมนเวียนของระบบท˚าความเย็นโดยใช้ระบบนา˚ ้ เย็น (ไมมีสารเคม) และระบบแสงสวา่ งในพนื ที่อาคารจะใช้หลอด

ฟลออเรสเซนต์ชนิดประหยดไฟ T5 (T5 Fluorescent Lamp) หรือ หลอด LED เพื่อประหยดพลงั งานไฟฟ้ า เป็ นต้น

3.3.4) งานระหว่างการพัฒนา

กลม

GOLD ด˚าเนินการพฒ

นาโครงการ สามย่าน มิตรทาวน์ (SAMYAN MITRTOWN) บนที่ดินของ จุฬาลงกรณ์

มหาวิทยาลย

ขนาดเนือ้ ที่ 13-3-93.64 ไร่ โดยพฒ

นาเป็ นอาคาร Mixed-Use Complex ซึ่งประกอบไปด้วยพืน้ ที่ส˚านก

งาน ที่

พกอาศย

โรงแรม ห้องอเนกประสงค์ โรงภาพยนตร์ และศนย์การค้า ซงึ่ ก่อสร้างเป็ นอาคารคอนกรีตเสริมเหล็ก สง

35 ชนั

สอง

ทาวเวอร์ ชน้ ใต้ดิน 2 ชนั

พืนทก่อสร้างรวม 222,887 ตารางเมตร โดยอาคารดงั กลา่ วได้รับใบอนญ

าตก่อสร้ างจากหน่วยงานที่

เกี่ยวข้องก่อนเริ่มงานก่อสร้ างเป็ นที่เรียบร้ อย ส่วนงานผู้รับเหมาหลก

ได้ท˚าการประมูลและคด

เลือกให้บริษัท นน

ทวน

จ˚ากัด


(Thai Obayashi Corp., Ltd.) เข้าเริ่มงานก่อสร้างในต้นเดอนมกราคม 2560 โดยแล้วเสร็จภายใน ปี 2562 นอกจากนีโ้ ครงการ ยงั ได้มีการสร้างทางเดินเชื่อมใต้ดินจากชน้ ใต้ดินของโครงการไปยงั สถานีรถไฟฟ้ าสามย่าน ของการรถไฟฟ้ าขนสง่ มวลชนแห่ง ประเทศไทย (MRT) เพื่ออ˚านวยความสะดวกให้แก่ผ้มาใช้อาคาร โดยได้รับอนญาตจากหนว่ ยงานที่เกี่ยวข้องเมื่อต้นปี 2561 ที่

ผ่านมา และได้ท˚าการคัดเลือกผู้รับเหมาที่มีความเชี่ยวชาญในงานดังกล่าว อนได้แก่ บริษัท เนาวรัตน์พัฒนาการ จ˚ากัด

(มหาชน) เป็ นผ้ด˚าเนินงานดงั กลา่ ว ซงึ่ ปัจจบ

นงานดงั กลา่ วได้แล้วเสร็จและท˚าการขออนญ

าตหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อเปิ ดใช้

ทางเชื่อมดงั กลา่ วอยา่ งเป็ นทางการในเดือนกนยายน 2562

2.2 ทรัพย์สินท่ีใช้ในการประกอบธุรกิจ

2.2.1. ท่ีดิน โรงงาน คลงั สินค้า อาคารเชิงพาณิชยกรรม และท่ีอย่อ


าศัย

ณ วนที่ 30 กนยายน 2562 บริษัทมีทรัพย์สน

ที่ใช้ในการประกอบธุรกิจ ดงั นี


หน่วย : อาคาร


นิคมอุตสาหกรรม / สวนอุตสาหกรรม / เขตส่งเสริม

อุตสาหกรรม /

เขตอุตสาหกรรม / โลจิสติกส์ พาร์ ค / โลจิสติกส์ เซ็น เตอร์

โรงงาน/

คลังสินค้า ท่มีสัญญาเช่า

โรงงาน/

คลังสินค้า สร้างเสร็จ พร้อมให้เช่า

โรงงาน/

คลังสินค้า ท่อี ยู่ระหว่าง การพัฒนา


รวม

มูลค่าตาม บัญชี (ล้านบาท)

โรงงาน

นิคมอตสาหกรรมอมตะซิตี ้ชลบรุ ี นิคมอตสาหกรรมแหลมฉบงั นิคมอตสาหกรรมไฮเทค

นิคมอตสาหกรรมอมตะซิตี ้ระยอง

สวนอตสาหกรรมโรจนะ อยธยา


14

30

3

9

4


3

- 3

4

17


-

-

-

-

-


17

30

6

13

21


1,144.47

129.83

231.38

442.10

548.09

นิคมอตสาหกรรมลาดกระบงั นิคมอตสาหกรรมเหมราชชลบรุ ี เขตอตสาหกรรมกบินทร์บรุ ี เขตสงเสริมอตสาหกรรมนวนคร

นิคมอตสาหกรรมเอเชีย

1

1

1

1

16

- 2

6

2

12

-

-

-

-

-

1

3

7

3

28

12.67

147.71

166.58

89.39

703.22

สวนอตสาหกรรมโรจนะ ปราจีนบรุ ี

นิคมอตสาหกรรมปิ่ นทอง ที่ดินระหวางรอการพฒั นา

2

-

-

6

-

-

-

-

-

8

-

-

260.89

56.34

2,269.90

รวมโรงงาน

82

55

-

137

6,202.57

คลังสินค้า

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้โลจิสติกส์ พาร์ค (บางนา) เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้โลจิสติกส์ พาร์ค (แหลมฉบงั 2) เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้โลจิสติกส์ เซ็นเตอร์ (วงน้อย 1) เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้โลจิสติกส์ พาร์ค (วงน้อย 2) เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้โลจิสติกส์ เซ็นเตอร์ (อีสเทิร์นซี

บอร์ด 1 บี)


22

12

5

12

4


4

14

- 4

-


-

-

-

-

-


26

26

5

16

4


1,935.44

813.25

569.27

1,604.08

144.31

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้โลจิสติกส์ เซ็นเตอร์ (อีสเทิร์นซี

บอร์ด 2 เอ)

9

-

-

9

259.93


นิคมอุตสาหกรรม / สวนอุตสาหกรรม / เขตส่งเสริม

อุตสาหกรรม /

เขตอุตสาหกรรม / โลจิสติกส์ พาร์ ค / โลจิสติกส์ เซ็น เตอร์

โรงงาน/

คลังสินค้า ท่มีสัญญาเช่า

โรงงาน/

คลังสินค้า สร้างเสร็จ พร้อมให้เช่า

โรงงาน/

คลังสินค้า ท่อี ยู่ระหว่าง การพัฒนา


รวม

มูลค่าตาม บัญชี (ล้านบาท)

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้โลจิสติกส์ เซ็นเตอร์ (อีสเทิร์นซี บอร์ด 3)

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้โลจิสติกส์ พาร์ค (ศรีราชา) เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้โลจิสติกส์ เซ็นเตอร์ (พานทอง 1)

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้โลจิสติกส์ เซ็นเตอร์ (บางพลี 1)

7


14

4

-

1


- 6

-

-


-

-

-

8


14

10

-

215.38


455.68

560.75

904.52

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้โลจิสติกส์ เซ็นเตอร์ (บางพลี 2)

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้โลจิสติกส์ เซ็นเตอร์ (บางพลี 3) เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้โลจิสติกส์ เซ็นเตอร์ (บางพลี 4) เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้โลจิสติกส์ เซ็นเตอร์ (บางพลี 5) เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้โลจิสติกส์ เซ็นเตอร์ (บางพลี 6)

10

-

5

3

1

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

10

-

5

3

1

1,487.99

760.85

953.26

246.54

759.43

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้โลจิสติกส์ พาร์ค (ขอนแก่น) เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้โลจิสติกส์ เซ็นเตอร์ (อมตะซิตี ้ ระยอง)

เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้โลจิสติกส์ เซ็นเตอร์ (ล˚าพน) เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ โลจิสติกส์ เซ็นเตอร์ (สมทรสาคร)

ที่ดินระหวางรอการพฒั นา

12

11


9

2

-

-

-


-

-

-

-

-


-

-

-

12

11


9

2

-

128.34

445.57


149.83

1,656.51

5,458.28

รวมคลังสินค้า

142

29

-

171

19,509.21

รวมโรงงานและคลังสินค้า

224

84

-

308

25,711.78

หมายเหต:ุ บริษัทเป็ นเจ้าของกรรมสทิ ธ์ิท่ีดนิ และโรงงาน/คลงสนิ ค้าในนิคมอตุ สาหกรรม/สวนอตุ สาหกรรม/เขตสงเสริมอตุ สาหกรรม/เฟรเซอร์ พร็อพเพอร์ตี

โลจิสตกส์ พาร์ค และโลจิสตกส์เซ็นเตอร์ ตามที่กล่าวข้างต้น ยกเว้นที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบง เตอร์ (บางพลี2)

และเฟรเซอร์พร็อพเพอร์ตี ้ โลจิสติกส์ เซ็น



โครงการ


ท่ตัง้

เนือท่ี

(ไร่-งาน-ตร.ว.)

มูลค่าตาม

บัญชี (ล้านบาท)

มูลค่าคา˚้

ประกัน (ล้านบาท)


เจ้าของกรรมสิทธ์ิ

อาคารเชิงพาณิชยกรรม

พานอรามา กอล์ฟ แอนด์ คนทรี คลบั


กม. 199 ถ.มิตรภาพ อ.สี คิว้

จ.นครราชสีมา


2,096-3-76.7


438.05


-


บมจ. แผ่นดินทองฯ

ที่ดิน

ต.หนองทะเล จ.กระบี่

118-3-20

148.47

-

บมจ. แผ่นดินทองฯ

สาทร สแควร์ - ส˚านกงานให้เชา่

ที่ดินให้เชา่ (W Bangkok Hotel)

ถ.นราธิวาสราชนครินทร์

กรุงเทพฯ

5-0-60.32

4-2-98

3,001.88

265.16

-

บจก. นอร์ท สาธร เรียลตี ้

(สิทธิการเชา่ )

เอฟวายไอ เซ็นเตอร์

โรงแรม โมเดน่า บาย เฟรเซอร์

ถ.พระราม 4

เขตคลองเตย กรุงเทพฯ

7-3-27.52

1-0-47.48

2,903.13

797.96

-

บมจ. แผ่นดินทองฯ

(สิทธิการเชา่ )

ที่ดิน ดิ แอสคอท แบงคอก

ถ.สาทรใต้ เขตสาทร

กรุงเทพฯ

4-1-66.1

529.16

-

บมจ. แผ่นดินทองฯ

โรงแรม ดิ แอสคอท แบงคอก

อาคาร ดิ แอสคอท สาทร ถ.สาทรใต้ เขตสาทร

กรุงเทพฯ

30,119 ตร.ม.

882.93


313.49

บจก. สาธรทรัพย์สิน (สิทธิการเชา่ )

สกาย วิลลาส์

793.65 ตร.ม.

40.25



โครงการ


ท่ตัง้

เนือท่ี

(ไร่-งาน-ตร.ว.)

มูลค่าตาม

บัญชี (ล้านบาท)

มูลค่าคา˚้

ประกัน (ล้านบาท)


เจ้าของกรรมสิทธ์ิ

โกลเด้นแลนด์ บิวดิง้

ถ.ราชด˚าริ เขตปทมุ วนั

กรุงเทพฯ

3-1-37

73.40

-

บจก. นารายณ์ พาวิลเลียน

(สิทธิการเชา่ )

ท่อี ยู่อาศัย

โกลเด้น เฮอริเทจ

แปลงนอกผงจดสรร - รอพฒั นา


ถ.ราชพฤกษ์ (เพชรเกษม- รัตนา

ธิเบศร์) เขตตลิ่งชนั

กรุงเทพฯ


4-1-25.1


26.40


-


บจก. ยไนเต็ดโฮมส์

โกลเด้น นีโอ ชยพฤกษ์-วงแหวน

ต.ไทรน้อย อ.ไทรน้อย

จ.นนทบรุ ี

0-1-28

7.77

-

บจก. ยไนเต็ดโฮมส์

โกลเด้น นีโอ ๒ บางนา-กิ่งแก้ว

ถ.กิ่งแก้ว ต.ราชเทวะ

อ.บางพลี จ.สมทรปราการ

31-3-39.3

851.20

-

บจก. ยไนเต็ดโฮมส์

โกลเด้น นีโอ รามอินทรา-วง แหวน

(ที่ดินจดสรรฯ)

(ที่ดินนอกจดสรรฯ)

แขวงจรเข้บวั เขตบางกะปิ กรุงเทพฯ


3-1-70.7

2-1-46.4


94.36

119.89


-

บจก. ยไนเต็ดโฮมส์

รามอินทรา-วงแหวน (ที่ดินให้

เชา)

แขวงบางชนั เขตคลองสาม

วา กรุงเทพฯ

1-0-7.2

15.91

-

บจก. ยไนเต็ดโฮมส์

โกลเด้น ทาวน์ ๓ บางนา-สวน

หลวง

แขวงดอกไม้ เขตประเวศ

กรุงเทพฯ

7-3-56.2

405.53

-

บจก. ยไนเต็ดโฮมส์

โกลเด้น ทาวน์ สาทร

แขวงบางขนเทียน เขต

จอมทอง กรุงเทพฯ

12-1-38.3

695.64

452.75

บจก. ยไนเต็ดโฮมส์

โกลเด้น ทาวน์ พหลโยธิน-สถานี รถไฟฟ้ า

คคต

ต.ล˚าลกกา อ.คคต จ. ปทมุ ธานี

29-3-97.6

357.93

-

บจก. ยไนเต็ดโฮมส์

โกลเด้น ทาวน์ งามวงศ์วาน-แค ราย

(ติวานนท์ 45)

ต.ทาทราย อ.เมืองนนทบรุ ี จ.นนทบรุ ี

12-2-72.5

485.21

-

บจก. ยไนเต็ด โฮมส์

โกลเด้น ทาวน์ ๒ บางแค

แขวงหลกั สอง เขตภาษี

เจริญ กรุงเทพฯ

34-1-65.5

245.08

335.04

บจก. ยไนเต็ด โฮมส์

โกลเด้น นีโอ จรัญสนิทวงศ์ 35

(ถนนแก้วเงินทอง)

แขวงบางขนนนท์

เขตบางกอกน้อย กรุงเทพฯ

63-0-72.4

1,002.88

-

บจก. ยไนเต็ด โฮมส์

โกลเด้น ทาวน์ เชียงใหม่-กาด

รวมโชค

ต.ฟ้ าฮาม อ.เมืองเชียงใหม่

จ.เชียงใหม่

37-2-6.6

440.70

-

บจก. ยไนเต็ด โฮมส์

โกลเด้น นีโอ โคราช-เทอร์มินอล

ต.หมื่นไวย อ.นครราชสีมา

จ.นครราชสีมา

61-1-65

279.77

-

บจก. ยไนเต็ด โฮมส์



โครงการ


ท่ตัง้

เนือท่ี

(ไร่-งาน-ตร.ว.)

มูลค่าตาม

บัญชี (ล้านบาท)

มูลค่าคา˚้

ประกัน (ล้านบาท)


เจ้าของกรรมสิทธ์ิ

บางนา กม.5

- โกลเด้น นีโอ

- โกลเด้น ทาวน์

ต.บางแก้ว อ.บางพลี จ.สมทรปราการ

92-0-8.3

504.39

-

บจก. ยไนเต็ด โฮมส์/ บจก. วอคเกอร์ โฮมส์/ บจก.โกลเด้น แลนด์ เรสซิ

เด้นซ์

โกลเด้น บิส บางนา-กิ่งแก้ว

ถ.กิ่งแก้ว ต.ราชเทวะ

อ.บางพลี จ.สมทรปราการ

0-1-53.4

30.91

-

บจก. โกลเด้น แลนด์ เรสซิ

เด้นซ์

โกลเด้น เพรสทีจ วชรพล-

สขุ าภบิ าล 5

ถ.สขุ าภิบาล 5 แขวงออเงิน

เขตสายไหม กรุงเทพฯ

3-1-9.8

135.06

-

บจก. โกลเด้น แลนด์ เรสซิ

เด้นซ์

โกลเด้น ทาวน์ รัตนาธิเบศร์-

สถานีรถไฟฟ้ าบางพลู

ซ.วดโมลี ต.บางรักใหญ่

อ.บางบวั ทอง จ.นนทบรุ ี

0-0-34.8

3.84

-

บจก. โกลเด้น แลนด์ เรสซิ

เด้นซ์

โกลเด้น เพรสทีจ เอกชยั -วงแหวน

ถ.เอกชยั แขวงบางบอน

เขตบางบอน กรุงเทพฯ

0-3-83.8

31.95

-

บจก. โกลเด้น แลนด์ เรสซิ

เด้นซ์

โกลเด้น ทาวน์ สขุ สวสั ด-ิ์ พทธ

บชา

ถ.สขุ สวสั ดิ์ ซ.สขุ สวสั ดิ์ 30

แขวงบางปะกอก เขต ราษฎร์บรณะ กรุงเทพฯ

0-0-21.7

3.72

-

บจก. โกลเด้น แลนด์ เรสซิ เด้นซ์

โกลเด้น ทาวน์ ชยพฤกษ์-วง

แหวน

ต.ไทรน้อย อ.ไทรน้อย

จ.นนทบรุ ี

6-3-61.7

168.34

-

บจก. โกลเด้น แลนด์ เรสซิ

เด้นซ์

โกลเด้น บิส ๒ บางนา-กิ่งแก้ว

ถ.กิ่งแก้ว ต.ราชาเทวะ อ.

บางพลี จ.สมทรปราการ

3-0-1.18

39.39

-

บจก. โกลเด้น แลนด์ เรสซิ

เด้นซ์

โกลเด้น ทาวน์ ๒ ปิ่ นเกล้า-จรัญ สนิทวงศ์

ถ.บางกรวย-ไทรน้อย ต. บางกรวย อ.บางกรวย จ.

นนทบรุ ี

7-3-10.1

348.62

-

บจก. โกลเด้น แลนด์ เรสซิ เด้นซ์

โกลเด้น ทาวน์ ๓ สขุ สวสั ด-ิ์ พทธ

บชา

แขวงทงุ ครุ เขตบางมด

กรุงเทพฯ

10-1-40.5

350.07

-

บจก. โกลเด้น แลนด์ เรสซิ

เด้นซ์

โกลเด้น ทาวน์ วิภาวดี-แจ้ง

วฒั นะ

แขวงสีกนั เขตบางเขน

(ตลาดขวญั ) กรุงเทพฯ

6-1-81

255.56

-

บจก. โกลเด้น แลนด์ เรสซิ

เด้นซ์

โกลเด้น ทาวน์ รัตนาธิเบศร์-

สถานีรถไฟฟ้ าไทรม้า

ถ.ไทรม้า ต.ไทรม้า อ.เมือง

นนทบรุ ี จ.นนทบรุ ี

0-3-60.8

31.49

-

บจก. โกลเด้น แลนด์ เรสซิ

เด้นซ์

โกลเด้น นีโอ ลาดพร้าว-

เกษตรนวมินทร์

แขวงคลองกมุ เขตบางกะปิ

กรุงเทพฯ

1-0-12.3

40.70

-

บจก. โกลเด้น แลนด์ เรสซิ

เด้นซ์

โกลเด้น ทาวน์ วงศ์สวาง-แคราย

ต.ตลาดขวญั /สวนใหญ่ อ.

เมืองนนทบรุ ี จ.นนทบรุ ี

3-3-7.8

176.59

-

บจก. โกลเด้น แลนด์ เรสซิ

เด้นซ์

โกลเด้น ทาวน์ รามอินทรา-วง

แหวน

แขวงหลมุ ไผ่ เขตบางเขน

กรุงเทพฯ

16-3-3.9

505.61

-

บจก. โกลเด้น แลนด์ เรสซิ

เด้นซ์

โกลเด้น ทาวน์ เพชรเกษม

แขวงหลกั สอง เขตภาษี

เจริญ กรุงเทพฯ

6-2-29.6

192.65

-

บจก. โกลเด้น แลนด์ เรสซิ

เด้นซ์

โกลเด้น ทาวน์ ศรีนครินทร์-

สขุ มุ วิท

ต.บางเมือง อ.เมือง

จ.สมทรปราการ

8-1-94.3

211.99

-

บจก. โกลเด้น แลนด์ เรสซิ

เด้นซ์



โครงการ


ท่ตัง้

เนือท่ี

(ไร่-งาน-ตร.ว.)

มูลค่าตาม

บัญชี (ล้านบาท)

มูลค่าคา˚้

ประกัน (ล้านบาท)


เจ้าของกรรมสิทธ์ิ

โกลเด้น ทาวน์ บางแค

แขวงหลกั สอง เขตภาษี

เจริญ กรุงเทพฯ

2-1-0.9

82.14

-

บจก. โกลเด้น แลนด์ เรสซิ

เด้นซ์

โกลเด้น ทาวน์ พหลโยธิน- สะพานใหม่

ต.คลองถนน (ดอนเมือง) อ.สายไหม (บางเขน)

กรุงเทพฯ

19-0-60.4

694.19

550.00

บจก. โกลเด้น แลนด์ เรสซิ เด้นซ์

โกลเด้น นีโอ ๒ บางแค

แขวงหลกั สอง เขตภาษี เจริญ

กรุงเทพฯ

48-3-8.6

366.83

-

บจก. โกลเด้น แลนด์ เรสซิ เด้นซ์

โกลเด้น ทาวน์ เพชรเกษม 81

แขวงหนองแขม/ หนองค้าง พลู เขตหนองแขม (ภาษี

เจริญ) กรุงเทพฯ

33-3-9

348.58

380.00

บจก. โกลเด้น แลนด์ เรสซิ เด้นซ์/ บจก. วอคเกอร์

โฮมส์

โกลเด้น ทาวน์ จอมทอง-วฒุ า กาศ

แขวงวดราชโอรส/ บาง ประทน/ บางขนเทียน เขต บางขนเทียน

เขตจอมทอง กรุงเทพฯ

61-0-57.2

1,332.07

-

บจก. โกลเด้น แลนด์ เรสซิ เด้นซ์/ บมจ. กรุงเทพบ้าน และที่ดนิ

โกลเด้น ทาวน์ จอมทอง-เอกชยั

แขวงบางขนเทียน/ บาง ประทนุ

เขตจอมทอง/ บางขุนเทียน

กรุงเทพฯ

93-1-76.4

1,196.73

-

บจก. โกลเด้น แลนด์ เรสซิ เด้นซ์

โกลเด้น ทาวน์ สขุ มุ วิท- สถานีรถไฟฟ้ าแบริ่ง

ต.ส˚าโรงใต้ (ส˚าโรง)

อ.พระประแดง (พระโขนง) จ.สมทรปราการ

6-3-77.1

303.76

-

บจก. โกลเด้น แลนด์ เรสซิ เด้นซ์

โกลเด้น ซิตี ้๒ ลาดพร้าว-

เกษตรนวมินทร์

แขวงคลองกมุ เขตบางกะปิ

กรุงเทพฯ

10-3-89

122.15

-

บจก. โกลเด้น แลนด์ เรสซิ

เด้นซ์

โกลเด้น ทาวน์ รัตนาธิเบศร์-เวสต์

เวต

อ.บางบวทอง จ.นนทบรุ ี

13-0-43.9

369.22

-

บจก. โกลเด้น แลนด์ เรสซิ

เด้นซ์

พระราม 2 (หลงเดอะแกรนด์)

- โกลเด้น นีโอ ๓ พระราม 2

- โกลเด้น นีโอ ๔ พระราม 2

- โกลเด้น ทาวน์ ๓ พระราม 2

- โกลเด้น ทาวน์ ๔ พระราม 2

ต.พนท้ายนรสิงห์ อ.เมือง สมทรสาคร จ.สมทรสาคร

176-0-7.8

1,054.32

-

บจก. โกลเด้น แลนด์ เรสซิ เด้นซ์/ บจก. ยไนเต็ด โฮมส์/ บมจ. กรุงเทพบ้านและ ที่ดิน/

บจก. เฟิ ร์ส แสควร์/

บจก. ไซค์วอล์ค แลนด์

โกลเด้น ทาวน์ เจริญเมือง-

ซปุ เปอร์ไฮเวย์

จ.เชียงใหม่

6-0-6.4

138.58

-

บจก. โกลเด้น แลนด์ เรสซิ

เด้นซ์

โกลเด้น ทาวน์ เฉลิมพระเกียรติฯ-

สวนหลวง (ซอย 30)

แขวงดอกไม้ เขตประเวศ

กรุงเทพฯ

14-3-74.4

185.24

-

บจก. โกลเด้น แลนด์ เรสซิ

เด้นซ์

โกลเด้น นีโอ งามวงศ์วาน-ประชา

ชื่น

ต.ปากเกร็ด อ.บางตลาด

จ.นนทบรุ ี

29-0-61.5

409.52

-

บจก. โกลเด้น แลนด์ เรสซิ

เด้นซ์



โครงการ


ท่ตัง้

เนือท่ี

(ไร่-งาน-ตร.ว.)

มูลค่าตาม

บัญชี (ล้านบาท)

มูลค่าคา˚้

ประกัน (ล้านบาท)


เจ้าของกรรมสิทธ์ิ

รัตนาธิเบศร์-ราชพฤกษ์

- แกรนดิโอ

- โกลเด้น ทาวน์

- โกลเด้น ทาวน์ ๒

ต.บางรักพฒั นา อ.บางบวั ทอง

จ.นนทบรุ ี (บางกรวยไทร

น้อย-อกษรา)

142-3-63.4

1,217.45

-

บจก. โกลเด้น แลนด์ เรสซิ เด้นซ์/ บมจ.กรุงเทพบ้านและที่ดิน/

บจก. ไซด์วอล์ค แลนด์/

เชียงราย

- โกลเด้น ทาวน์-เชียงราย บิ๊กซี

- โกลเด้น ทาวน์ ๒ + โกลเด้น วิล เลจ

ต.บ้านดู่ อ.เมืองเชียงราย จ.เชียงราย


12-3-22.3

81-2-70


237.40

468.22


-

บจก. โกลเด้น แลนด์ เรสซิ เด้นซ์/

บจก. เฟิ ร์ส แสควร์/ บจก. วอคเกอร์โฮมส์/ บจก. ไซด์วอล์ค แลนด์/

บจก. ยไนเต็ด โฮมส์

แจ้งวฒั นะ-ติวานนท์ (เมืองทอง)

- โกลเด้น ทาวน์

- โกลเด้น ซิตี ้

- โกลเด้น นีโอ

ต.บ้านใหม/่ บางพดู อ.ปาก เกร็ด จ.นนทบรุ ี


57-1-42.3

8-1-68.5

12-3-39.9


498.82

447.37

583.51


1,438.00

บจก. ไซด์วอล์ค แลนด์/ บจก. ไพร์ม พลสั แอสเซ็ท/ บจก. โกลเด้น แลนด์ เรสซิ เด้นซ์/

บจก. ยไนเต็ด โฮมส์

ราชพฤกษ์ วงแหวน เพชรเกษม

แปลงนอกผงจดสรร

แขวงหนองแขม เขตภาษี

เจริญ กรุงเทพฯ

9-3-56

19.78

-

บมจ. กรุงเทพบ้านและที่ดิน

รามอินทรา-ค้บู อน (ที่ดินเปลา)

แขวงทา่ แร้ง เขตบางเขน

กรุงเทพฯ

1-3-69.8

14.84

-

บมจ. กรุงเทพบ้านและที่ดิน

เดอะแกรนด์ ปิ่ นเกล้า เฟส 1 (อลั พีน่า)

ถ.บรมราชชนนี แขวงศาลา ธรรมสพน์ เขตทวีวฒั นา กรุงเทพฯ

35-1-56.1

1,388.19

-

บมจ. กรุงเทพบ้านและ ที่ดิน/

บจก. รีกลั รีเจียน/

บจก. ไซด์วอล์ค แลนด์

โกลเด้น นีโอ สาทร

แขวงบางขนเทียน เขต

จอมทอง กรุงเทพ

8-1-13.9

316.19

-

บมจ. กรุงเทพบ้านและที่ดิน

เดอะแกรนด์ พระราม 2

(รอการพฒั นา-เฟส 5, 8, 14)

ต.พนท้ายนรสิงห์ อ.เมือง

จ.สมทรสาคร

17-3-99.5

84.41

-

บมจ. กรุงเทพบ้านและที่ดิน

แกรนดิโอ

ต.พนท้ายนรสิงห์ อ.เมือง

จ.สมทรสาคร

10-2-21.7

298.88

-

บมจ. กรุงเทพบ้านและที่ดิน

บลิส

ต.พนท้ายนรสิงห์ อ.เมือง

จ.สมทรสาคร

3-2-34.1

83.92

-

บมจ. กรุงเทพบ้านและที่ดิน

เดอะเกรซ (ซีน ซีเนอร์รี่)

ต.พนท้ายนรสิงห์ อ.เมือง

จ.สมทรสาคร

0-3-99.1

23.83

-

บมจ. กรุงเทพบ้านและที่ดิน

ดิไอส์แลนด์ (คอร์ทยาร์ด)

ต.พนท้ายนรสิงห์ อ.เมือง

จ.สมทรสาคร

0-1-56.5

37.98

-

บมจ. กรุงเทพบ้านและที่ดิน

เลค แกรนด์ดิโอเซ่

ต.พนท้ายนรสิงห์ อ.เมือง

จ.สมทรสาคร

0-3-16.2

22.55

-

บมจ. กรุงเทพบ้านและที่ดิน



โครงการ


ท่ตัง้

เนือท่ี

(ไร่-งาน-ตร.ว.)

มูลค่าตาม

บัญชี (ล้านบาท)

มูลค่าคา˚้

ประกัน (ล้านบาท)


เจ้าของกรรมสิทธ์ิ

ทู แกรนด์ โมนาโค บางนา-วง

แหวน

ถ.บางนา-ตราด กม.8

เขตประเวศ กรุงเทพฯ

13-3-56.2

405.53

-

บมจ. กรุงเทพบ้านและที่ดิน

โกลเด้น ทาวน์ ๓ ลาดพร้าว-

เกษตรนวมินทร์

แขวงคลองกมุ เขตบงกมุ

กรุงเทพฯ

0-3-81.8

43.99

-

บมจ. กรุงเทพบ้านและที่ดิน

แกรนดิโอ บางแค

แขวงหลกั สอง เขตภาษี

เจริญ กรุงเทพฯ

29-2-63.5

1,230.32

630.40

บมจ. กรุงเทพบ้านและที่ดิน

เดอะแกรนด์ ลกซ์ บางนา-สวน

หลวง

แขวงดอกไม้ เขตประเวศ

กรุงเทพฯ

17-1-3.4

676.68

-

บมจ. กรุงเทพบ้านและที่ดิน

โกลเด้น ทาวน์ ติวานนท์-แจ้ง วฒั นะ

(เลียบคลองประปา)

ต.บ้านใหม่ อ.เมือง ปทมุ ธานี

จ.ปทมุ ธานี

31-2-10.9

265.24

-

บมจ. กรุงเทพบ้านและที่ดิน

แกรนดิโอ เพชรเกษม 81

แขวงหนองแขม (หนองค้าง

พล)ู เขตหนองแขม (ภาษี เจริญ) กรุงเทพฯ

11-3-50.1

416.51

287.00

บมจ. กรุงเทพบ้านและที่ดิน

รามอินทรา-วงแหวน 2

- แกรนดิโอ

- โกลเด้น ทาวน์ ๒

แขวงทา่ แร้ง เขตบางเขน กรุงเทพฯ


140-1-68.7


1,359.39

101.08


-

บมจ. กรุงเทพบ้านและ ที่ดิน/

บจก. ไพร์ม พลสั แอสเซ็ท/ บจก. โกลเด้น แลนด์ เรสซิ เด้นซ์/

บจก. วอคเกอร์ โฮมส์

พหลโยธิน-รังสิต (โรงกษาปณ์)

- แกรนดิโอ

- โกลเด้น ทาวน์

- โกลเด้น ทาวน์ ๒

ต.คลองหนึ่ง อ.คลองหลวง จ.ปทมุ ธานี


74-3-96.6

30-1-54.7

29-3-34.7


605.27

289.44

331.33


1,571.00

บมจ. กรุงเทพบ้านและ ที่ดิน/

บจก. ไพร์ม พลสั แอสเซ็ท/ บจก. โกลเด้น แลนด์ เรสซิ เด้นซ์/

บจก. ไซด์วอล์ค แลนด์

โกลเด้น ทาวน์ รังสิต คลอง 3 โกลเด้น ทาวน์ ๒ รังสิต คลอง 3

ต.คลองสาม อ.คลองหลวง จ.ปทมุ ธานี

21.2.42.2

48-0-23.4

381.12

312.69

306.67

บมจ. กรุงเทพบ้านและ ที่ดิน/

บจก. วอคเกอร์ โฮมส์

โกลเด้น ทาวน์ เพชรเกษม-พทธ มณฑล

สาย 3

แขวงหนองแขม (หนองค้าง พล)ู

เขตหนองแขม (ภาษีเจริญ)

กรุงเทพฯ

12-2-96.8

322.41

-

บมจ. กรุงเทพบ้านและที่ดิน

เดอะแกรนด์ ปิ่ นเกล้า เฟส 2 (เดอะไพน์)

ถ.บรมราชชนนี แขวงศาลา ธรรมสพน์ เขตทวีวฒั นา

กรุงเทพฯ

0-3-72

53.78

-

บจก. เฟิ ร์ส แสควร์/

บมจ. กรุงเทพบ้านและที่ดิน

โกลเด้น ทาวน์ ศรีราชา-

อสั สมั ชญั

ต.สรุ ศกั ด์ิ อ.ศรีราชา

จ.ชลบรุ ี

12-0-42.4

387.90

-

บจก. เฟิ ร์ส แสควร์



โครงการ


ท่ตัง้

เนือท่ี

(ไร่-งาน-ตร.ว.)

มูลค่าตาม

บัญชี (ล้านบาท)

มูลค่าคา˚้

ประกัน (ล้านบาท)


เจ้าของกรรมสิทธ์ิ

โกลเด้น ทาวน์ อยธยา

ต.บ้านกรด อ.บางปะอิน

จ.พระนครศรีอยธยา

13-0-91.8

344.97

-

บจก. เฟิ ร์ส แสควร์

โกลเด้น ทาวน์ ๒ ลาดพร้าว-

เกษตรนวมินทร์

แขวงคลองกมุ เขตบางกะปิ

กรุงเทพฯ

0-0-50

7.63

-

บจก. เฟิ ร์ส แสควร์

โกลเด้น ทาวน์ พทยาใต้ สขุ มุ วิท

ต.หนองปรือ อ.บางละมงุ

จ.ชลบรุ ี

11-0-91.6

210.45

-

บจก. เฟิ ร์ส แสควร์

โกลเด้น ทาวน์ ชลบรุ ี-อางศิลา

ต.บ้านเสม็ด อ.เมืองชลบรุ ี

จ.ชลบรุ ี

83-1-41.3

647.16

403.49

บจก. เฟิ ร์ส แสควร์

โกลเด้น ทาวน์ ฉะเชิงเทรา บ้าน โพธ์ิ

ต.บ้านโพธิ์ อ.บางกรูด

จ.ฉะเชิงเทรา

21-1-87.13

300.01

-

บจก. เฟิ ร์ส แสควร์

โกลเด้น ทาวน์ ๔ สขุ สวสั ด-์ิ พทธ

บชา

แขวงบางประกอก

เขตราษฎร์บรู ณะ กรุงเทพฯ

32-0-0.6

474.43

-

บจก. เฟิ ร์ส แสควร์

โกลเด้น ทาวน์ เฉลิมพระเกียรติ-

สวนหลวง (ซอย 28)

แขวงบางแก้ว เขตพระโขนง

กรุงเทพฯ

27-0-15

278.25

-

บจก. เฟิ ร์ส แสควร์

โกลเด้น ทาวน์ ๒ พระราม 2

โกลเด้น นีโอ ๒ พระราม 2

ต.พนท้ายนรสิงห์ อ.เมือง

สมทรสาคร จ.สมทรสาคร

2-2-33.5

3-3-60.2

70.24

104.32

-

-

บจก. ไพร์ม พลสั แอสเซ็ท

โกลเด้น ทาวน์ ๒ งามวงศ์วาน-

ประชาชื่น

ต.บางเขน อ.เมือง จ.

นนทบรุ ี

14-0-41.5

275.36

-

บจก. ไพร์ม พลสั แอสเซ็ท

โกลเด้น นีโอ ๒ ลาดพร้าว-

เกษตรนวมินทร์

แขวงคลองกมุ เขตบงกมุ

กรุงเทพฯ

3-2-17.5

151.88

-

บจก. ไพร์ม พลสั แอสเซ็ท

โกลเด้น ซิตี ้สาทร

แขวงบางหว้า เขตภาษี

เจริญ กรุงเทพฯ

6-1-38.7

344.83

206.00

บจก. ไพร์ม พลสั แอสเซ็ท

มลคา่ ยติธรรมของทรัพย์สนที่ใช้ในการประกอบธุรกิจของกลม

บริษัท มีมล

คา่ รวม 50,832 ล้านบาท ประเมินราคาโดยผ้

ประเมินอิสระ โดยการประเมินมูลค่ายุติธรรมดังกล่าว จะใช้เกณฑ์ราคาตลาดส˚าหรับที่ดินรอการพฒนาและ/หรือที่ดินอย่

ระหว่างการพฒนา และใช้เกณฑ์วิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach) ส˚าหรับอาคารโรงงาน/คลงั สินค้าพร้ อมให้เช่า/

ขาย และอาคารส˚านก

งานให้เช่า ข้อสมมติฐานหลก

ที่ใช้ในการประเมินราคาอาคารโรงงาน/คลงั สินค้า และอาคารส˚านก

งาน

ดงั กล่าว ประกอบด้วย อัตราผลตอบแทน อัตราการครอบครอง อัตราการเติบโตระยะยาวของค่าเช่า ระยะเวลาที่เลิกเช่า คา่ ใช้จ่ายเพื่อเป็ นสงิ่ จงู ใจในการเช่าสา˚ หรับอาคารสา˚ นกงาน เช่น ระยะเวลาที่ให้เช่าฟรี และการยกเว้นคา่ ใช้จ่ายอื่น ๆ

2.2.2. สินทรัพย์ถาวรอื่น ๆ

ณ วนที่ 30 กนยายน 2562 บริษัทมีสนทรัพย์ถาวรอื่น ๆ ดงั นี ้


หน่วย : ล้านบาท


สินทรัพย์

มูลค่าทางบัญชีสุทธิ

เครื่องมือและเครื่องใช้

118

ที่ดิน สนามกอล์ฟ อาคาร

3,251

เครื่องตกแตง่ ติดตงั ้ และอปุ กรณ์ส˚านกงาน

598

ยานพาหนะ

47


สินทรัพย์

มูลค่าทางบัญชีสุทธิ

ระบบสาธารณปู โภค


380


รวม

4,394

หกั คาเสื่อมราคาสะสม


(1,768)


รวม

2,626

โปรแกรมคอมพิวเตอร์


198

หกั คาเสื่อมราคาสะสม


(80)


รวม

118

2.2.3. รายละเอียดของสัญญาเช่าท่ีดินและอาคารสานักงาน

ณ วน

ที่ 30 กันยายน 2562 บริษัทมีสญ

ญาเช่าที่ดินที่นิคมอต

สาหกรรมแหลมฉบง

เขตสง่ ออก ที่ดินบางสว

นบริเวณ

ถนนบางนา-ตราด และที่ดินบางสว่ นบริเวณยา่ นธุรกิจที่สา˚ คญของกรุงเทพฯ ดงั นี



ลาดับ

คู่สญั ญา

ปี ท่สี ินสุด

ระยะเวลา เช่า


ค่าเช่า

ผู้เช่า / ผู้เช่าช่วง

ผู้ให้เช่า / ผู้ให้เช่าช่วง

1.

บมจ. เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้(ประเทศไทย)

กนอ.

2568

5,684,924.85 บาทตอ่ ปี

2.

บมจ. เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้(ประเทศไทย)

กนอ.

2570

797,307.27 บาทตอ่ ปี

3.

บมจ. เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้(ประเทศไทย)

กนอ.

2572

2,437,649.36 บาทตอ่ ปี

4.

บมจ. เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้(ประเทศไทย)

กนอ.

2591

3,227,590.61 บาทตอ่ ปี

5.

บมจ. เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ (ประเทศไทย)

กนอ.

2591

1,168,158.14 บาทตอ่ ปี

6.

บจก. อีโค อินดสั เทรียล เซอร์วิสเซส

กนอ.

2591

8,823,243.00 บาทตอ่ ปี

7.

บจก. เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้อินดสั เทรียล

(ประเทศไทย) (ผ้เชาชวง)

บจก. ชยนนท์ - บางพลี พาร์ค แลนด์

2582

28,517,293.00 บาทตอ่ ปี

8.

บจก. เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้อินดสั เทรียล

(ประเทศไทย)

บจก. พรชยั อีควิปเม้นท์

2587

7,083,333.00 บาทตอ่ ปี

9.

บจก. นารายณ์ พาวิลเลียน

กรมพระคลงข้างที่

2565

4,500,000 บาทตอ่ ปี

10.

บจก. สาธรทรัพย์สิน

บมจ. แผ่นดินทองฯ

2596

4,470,000 บาทตอ่ ปี

11.

กองทนรวมสิทธิการเชาอสงหาริมทรัพย์โกลด์

(ผ้เชาหลก)

บจก. โกลเด้นแลนด์ เมย์แฟร์

2580

-


บจก. แกรนด์ เมย์แฟร์ (ผ้เชาชวง)

กองทนรวมสิทธิการเชาอสงหาริมทรัพย์

โกลด์

2566

48,000,000 บาทตอ่ ปี

12.

บจก. นอร์ท สาธร เรียลตี ้

ส˚านกงานทรัพย์สินสวน

พระมหากษัตริย์

2583

36,000,000 บาทตอ่ ปี

13.

บจก. นอร์ท สาธร เรียลตี ้(ผ้เชาหลก)

ส˚านกงานทรัพย์สินสวน

พระมหากษัตริย์

2583

14,000,000 บาทตอ่ ปี


บจก. นอร์ท สาธร โฮเต็ล (ผ้เชาชวง)

บจก. นอร์ท สาธร เรียลตี ้

2583

14,000,000 บาทตอ่ ปี

14.

บมจ. แผ่นดินทองฯ

ส˚านกงานทรัพย์สินสวน

พระมหากษัตริย์

2590

23,000,000 บาทตอ่ ปี

หมายเหตุ : รายละเอียดอื่น ๆ ในสญญาเช่า ที่ส˚าคญ มีดงนี

1. ส˚าหรับสญญาที่ 1-3 ผ้ใู ห้เช่าปรับเปลี่ยนคาเช่าได้ทก ๆ ระยะเวลา 10 ปี ในอตั รารอยละ้ 10 ของคาเช่าเดม


ส˚าหรับสญญาที่ 4-6 สญญาที่ 9 และ 14 ผ้ใู ห้เช่าอาจปรับปรุงเปลี่ยนแปลงคาเช่าตามประกาศที่ผ้ใู ห้เช่าก˚าหนด

ส˚าหรับสญญาที่ 8 ผ้ใู ห้เช่าสามารถปรับเปลี่ยนคาเช่าได้ทก ๆ 5 ปี

ส˚าหรับสญญาที่ 10 ผ้ใู ห้เช่าปรับเปลี่ยนคาเช่าได้ทก

ๆ ระยะเวลา 3 ปี ในอตั ราร้อยละ 5 ของคาเช่าเดม

และ

ส˚าหรับสญญาที่ 7 และ 11-13 ไม่มีการปรับเปลี่ยนคาเช่าใด ๆ

2. หากผ้เู ช่ามีความประสงค์จะตออายสุ ญญาเช่า ส˚าหรับสญญาที่ 1-6 ผ้เู ช่าจะต้องแจ้งเป็ นลายลกั ษณ์อกั ษรไม่น้อยกว่า 6 เดือนก่อนสญ จะสนิ ้ สดุ เพื่อให้กนอ. พิจารณา


ญาเช่า

3. หากผ้เู ช่ามีความประสงค์จะตออายสุ ญญาเช่า ส˚าหรับสญ สนิ ้ สดุ เพื่อให้ผ้ใู ห้เช่าช่วงพิจารณา

ญาที่ 7 ผู้เช่าจะต้องแจ้งเป็ นลายลกั ษณ์อกั ษรไม่น้อยกว่า 90 วนั ก่อนสญ

ญาเช่าจะ

นอกจากนี ้บริษัทยงั มีสญญาเช่าพืนที่สา˚ นกงาน ซงึ่ สามารถดรายละเอียดได้จากหวั ข้อรายการระหวา่ งกน

2.2.4. สินทรัพย์ถาวรท่ีใช้คา้ ประกัน

ณ 30 กนยายน 2562 บริษัทมีเงินก้จากสถาบนการเงิน โดยใช้ที่ดินและสงิ่ ปลกสร้างค˚า้ ประกน

ดงั นี


หน่วย : ล้านบาท


สินทรัพย์เพื่อคา้ ประกัน

วงเงนิ

เงนิ กู้ ปัจจุบัน

วันท่ที า˚ สัญญา

1. โฉนดเลขที่ 42073, 86484, 124812-5, 131865-6, 135934,

และ 145006 ตง้ อยบู่ นศนย์คลงสินค้าสมทรสาคร พร้อมสิ่ง ปลกสร้าง

2,000.00

173.75

27/08/2558 ถึง 30/09/2567

2. โฉนดเลขที่ 70049 ตง้ อยทู ี่เขตบางกะปิ กรุงเทพฯ

600.00

600.00

24/07/2562 ถึง 30/01/2564

3. โครงการโกลเด้น ทาวน์ ชลบรุ ี-อางศิลา

403.49

401.26

มิถนายน 2561 ถึง มิถนายน 2563

4. โครงการโรงแรม ดิ แอสคอท แบงคอก และสกาย วิลลาส์

535.00

313.49

กนยายน 2556 ถึง กนยายน 2563

5. โครงการโกลเด้น ทาวน์ สาทร

532.00

120.00

สิงหาคม 2561 ถึง มีนาคม 2565

6. โครงการโกลเด้น ทาวน์ ๒ บางแค

340.00

196.29

มิถนายน 2562 ถึง กมุ ภาพนธ์ 2566

7. โครงการโกลเด้น ทาวน์ พหลโยธิน-สะพานใหม่

650.00

300.00

ตลุ าคม 2561 ถึง เมษายน 2565

8. โครงการโกลเด้น ทาวน์ เพชรเกษม 81

380.00

227.00

มีนาคม 2562 ถึง กนยายน 2565

9. โครงการโกลเด้น ทาวน์ แจ้งวฒั นะ-เมืองทอง

663.00

267.00

ตลุ าคม 2561 ถึง ตลุ าคม 2564

10. โครงการแกรนดิโอ บางแค

769.00

323.40

กรกฎาคม 2561 ถึง พฤษภาคม 2566

11. โครงการแกรนดิโอ เพชรเกษม 81

350.00

148.00

มีนาคม 2562 ถึง กนยายน 2565

12. โครงการแกรนดิโอ พหลโยธิน-รังสิต

848.00

293.97

พฤษภาคม 2562 ถึง เมษายน 2567

13. โครงการโกลเด้น ทาวน์ พหลโยธิน-รังสิต

364.00

119.00

พฤษภาคม 2562 ถึง ตลุ าคม 2565

14. โครงการโกลเด้น ทาวน์ ๒ พหลโยธิน-รังสิต

359.00

117.00

พฤษภาคม 2562 ถึง ตลุ าคม 2566

15. โครงการโกลเด้น ทาวน์ รังสิต คลอง 3

164.00

145.00

มีนาคม 2562 ถึง กมุ ภาพนธ์ 2566

16. โครงการโกลเด้น ทาวน์ ๒ รังสิต คลอง 3

170.00

160.00

มีนาคม 2562 ถึง กมุ ภาพนธ์ 2568

17. โครงการโกลเด้น ซิตี ้สาทร

206.00

45.00

มกราคม 2562 ถึง มกราคม 2564

รวมเงนิ กู้ และหนังสือคา˚้ ประกนั

9,333.49

3,950.16



3. โครงสร้างการถอหุ้นกลุ่มบริษัท

ข้อมูลท่ ไปของบรษัิ ทท่ี FPT เข้าลงทุน

ณ วนที่ 31 มีนาคม 2563


บริษัท

ประเภทธุรกิจ

ทนช˚าระแล้ว (ล้านบาท)

ราคาทนุ (ล้านบาท)

สดสวนการถือห้นุ (ร้อยละ)

บริษัทยอ่ ย


บจก. อีโค อินดสั เทรียล เซอร์วิสเซส

พฒั นาอสงหาริมทรัพย์

13

13

99.99

บจก. เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้อินดสั เทรียล (ประเทศไทย)

พฒั นาอสงหาริมทรัพย์

11,500

11,515

99.99

บจก. เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้อินดสั เทรียล รีท แมนเนจเม้นท์ (ประเทศไทย)

ผ้จู ดการกองทรัสต์

10

7

69.99

บจก. เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้เทคโนโลยี (ประเทศไทย)

ลงทนและประกอบกิจการด้านศนย์ ข้อมลู และธุรกิจที่เกี่ยวข้องกบั เทคโนโลยี

553

553

99.99

บจก. บางกอก โลจิติกส์ พาร์ค

พฒั นาอสงหาริมทรัพย์

300

225

75

บจก. เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ประเทศไทย (ฮอ่ งกง)

บริหารการลงทนุ

575

575

100

บจก. เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ประเทศไทย (อินเตอร์เนชนแนล)

บริหารการลงทนุ

8,499

8,499

100

บจก. ซิสเต็ม แอสเซ็ทส์

พฒั นาอสงหาริมทรัพย์

400

400

100

บมจ. แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี ้ดีเวลลอปเม้นท์

พฒั นาอสงหาริมทรัพย์

11,038

18,891

95.65

บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้ศนย์บริหารเงิน (ประเทศไทย) จ˚ากดั

ศนย์กลางในการบริหารจดการด้าน การเงิน

2

2

100


บริษัท

ประเภทธุรกิจ

ทนช˚าระแล้ว (ล้านบาท)

ราคาทนุ (ล้านบาท)

สดสวนการถือห้นุ (ร้อยละ)

บจก. ออโตเมชนั่ แอสเซ็ท

ถือหนผ่านทางบริษัทเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ อินดสั เทรียล (ประเทศ ไทย) จ˚ากดั

ให้บริการด้านระบบปฎิบติการ

อตโนมติครบวงจร ส˚าหรับโรงงาน และคลงสินค้า

17

-

100

Frasers Property Thailand (Vietnam) Pte. Ltd

ถือหนผ่านทาง Frasers PropertyThailand (International) Pte Ltd.

บริหารการลงทนุ

24

-

100

Amigos An Phu Holding Pte. Ltd

ถือหนผ่านทาง Frasers Property Thailand (Vietnam) Pte. Ltd

บริหารการลงทนุ

22

-

100

Amigos An Phu (Singapore) Pte. Ltd

ถือหนผ่านทาง Amigos An Phu holding Pte. Ltd

บริหารการลงทนุ

21

-

100

บริษัท นารายณ์ พาวิลเลียน จ˚ากดั

ถือหนผ่านทางบมจ. แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์

อาคารส˚านกงาน

475

-

100

บริษัท ยไนเต็ด โฮมส์ จ˚ากดั

ถือหนผ่านทางบมจ. แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์

พฒั นาอสงหาริมทรัพย์

550

-

100

บริษัท โกลเด้น แลนด์ (เมย์แฟร์) จ˚ากดั

ถือหนผ่านทางบมจ. แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์

อาคารพกอาศยั

11

-

100

บริษัท นอร์ท สาธร เรียลตี ้จ˚ากดั

ถือหนผ่านทางบมจ. แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์

อาคารส˚านกงาน

639

-

100

บริษัท ริทซ์ วิลเลจ จ˚ากดั

ถือหนผ่านทางบมจ. แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์

พฒั นาอสงหาริมทรัพย์

100

-

100

บริษัท โกลเด้น แลนด์ โปโล จ˚ากดั

ถือหนผ่านทางบมจ. แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์

บริการจ้างเหมาแรงงาน

4

-

100

บริษัท แกรนด์ พาราไดส์ พร็อพเพอร์ตี ้ จ˚ากดั

ถือหนผ่านทางบมจ. แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์

พฒั นาอสงหาริมทรัพย์

42

-

100

บริษัท โกลเด้น พร็อพเพอร์ตี ้เซอร์วิสเซส จ˚ากดั

ถือหนผ่านทางบมจ. แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์

บริการบริหารอสงหาริมทรัพย์

1,480

-

100

บริษัท โกลเด้น แฮบิเทชนั่ จ˚ากดั

ถือหนผ่านทางบมจ. แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์

พฒั นาอสงหาริมทรัพย์

38

-

100

บริษัท สาทรทอง จ˚ากดั

ถือหนผ่านทางบมจ. แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์

พฒั นาอสงหาริมทรัพย์

154

-

100

บริษัท สาธรทรัพย์สิน จ˚ากดั

ถือหนผ่านทางบมจ. แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์

อาคารพกอาศยั

245

-

60

บริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จ˚ากดั (มหาชน)

ถือหนผ่านทางบมจ. แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์

พฒั นาอสงหาริมทรัพย์

1,780

-

100

บริษัท วอคเกอร์โฮมส์จ˚ากดั

ถือหนผ่านบริษทั นารายณ์ พาวิลเลียน จ˚ากดั

พฒั นาอสงหาริมทรัพย์

1

-

50


บริษัท

ประเภทธุรกิจ

ทนช˚าระแล้ว (ล้านบาท)

ราคาทนุ (ล้านบาท)

สดสวนการถือห้นุ (ร้อยละ)

บริษัท โกลเด้น แลนด์ เรสซิเด้นซ์ จ˚ากดั

ถือหนผ่านบริษทั นารายณ์ พาวิลเลียน จ˚ากดั และบริษัท ริทซ์ วิล เลจ จ˚ากดั

พฒั นาอสงหาริมทรัพย์

50

-

50

บริษัท แกรนด์ เมย์แฟร์ จ˚ากดั

ถือหนผ่านบริษทั โกลเด้น แลนด์ (เมย์แฟร์) จ˚ากดั

อาคารพกอาศยั

12

-

100

บริษัท เอ็มเอสจีแอล พร็อพเพอร์ตี ้ จ˚ากดั

ถือหนผ่านบริษทั โกลเด้น แลนด์ โปโล จ˚ากดั

พฒั นาอสงหาริมทรัพย์

11

-

100

บริษัท ไซด์วอร์ค แลนด์ จ˚ากดั

ถือหนผ่านบริษทั กรุงเทพบ้านและทีด่ ิน จ˚ากดั (มหาชน)

พฒั นาอสงหาริมทรัพย์

41

-

100

บริษัท ไพร์ม พลสั แอสเซ็ท จ˚ากดั

ถือหนผ่านบริษทั กรุงเทพบ้านและทีด่ ิน จ˚ากดั (มหาชน)

พฒั นาอสงหาริมทรัพย์

20

-

100

บริษัท เฟิ ร์ส แสควร์ จ˚ากดั

ถือหนผ่านบริษทั กรุงเทพบ้านและทีด่ ิน จ˚ากดั (มหาชน)

พฒั นาอสงหาริมทรัพย์

20

-

100

บริษัท รีกลั รีเจียน จ˚ากดั

ถือหนผ่านบริษทั กรุงเทพบ้านและทีด่ ิน จ˚ากดั (มหาชน)

พฒั นาอสงหาริมทรัพย์

21

-

100

กิจการร่วมค้า


บจก. เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้เด็มโก้ เพาเวอร์ 6

ถือหนผ่านทาง บริษัทเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ อินดสั เทรียล (ประเทศไทย) จ˚ากดั

ผลิตและจ˚าหน่ายกระแสไฟฟ้ า

5

2

51

บจก. เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้เด็มโก้ เพาเวอร์ 11

ถือหนผ่านทาง บริษัทเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ อินดสั เทรียล (ประเทศไทย) จ˚ากดั

ผลิตและจ˚าหน่ายกระแสไฟฟ้ า

4

2

51

บจก. เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้บีเอฟทีแซด

ถือหนผ่านทาง บริษัทเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ อินดสั เทรียล (ประเทศไทย) จ˚ากดั

ก่อสร้างโรงงานและคลงสินค้าให้เชา่

631

379

59.99

บจก. จสั โค (ประเทศไทย)

ลงทนและประกอบกิจการ

Co-working office และธุรกิจอื่นที่ เกี่ยวข้อง

514

262

51

บจก. เอสทีที จีดีซี (ประเทศไทย)

ถือหนผ่านทาง บริษัทเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ อินดสั เทรียล (ประเทศไทย) จ˚ากดั

ประกอบกิจการศนย์บริการข้อมลู

และให้บริการเชาพืนที่ส˚าหรับวาง เซิร์ฟเวอร์

973

496

51


บริษัท

ประเภทธุรกิจ

ทนช˚าระแล้ว (ล้านบาท)

ราคาทนุ (ล้านบาท)

สดสวนการถือห้นุ (ร้อยละ)

บจก. วงน้อย โลจิสติกส์ พาร์ค

ถือหนผ่านทาง บริษัทเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ อินดสั เทรียล (ประเทศ ไทย) จ˚ากดั

พฒั นาและบริหารจดการโครงการ คลงสินค้าให้เชา่

397

202

51

บจก. บางปะกง โลจิสติกส์ พาร์ค

ถือหนผ่านทาง บริษัทเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ เทคโนโลยี (ประเทศ ไทย) จ˚ากดั และบริษทเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ อินดสั เทรียล

(ประเทศไทย) จ˚ากดั

พฒั นาและบริหารจดการโครงการ คลงสินค้าให้เชา่

840

449

51

บจก. พีบีเอ โรบอทิคส์ (ประเทศไทย)

ถือหนผ่านทาง บจก. ออโตเมชนั่ แอสเซ็ท

ให้บริการระบบปฏิบติการอตโนมติ ครบวงจรส˚าหรับโรงงานและ

คลงสินค้า

31

16

51

บริษัท เกษมทรัพย์ภกดี จ˚ากดั

ถือหนผ่านทางบมจ. แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์

พฒั นาอสงหาริมทรัพย์

3,000

1,470

49

บริษัทร่วม


ทรัสต์เพื่อการลงทนในอสงหาริมทรัพย์และสทธิการเชา่

อสงหาริมทรัพย์เพื่ออตสาหกรรม เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้

ถือหนผ่านทาง Frasers PropertyThailand (International) Pte Ltd. และ FPT

ลงทนในอสงหาริมทรัพย์ และ/หรือ สิทธิการเชาอสงหาริมทรัพย์ ที่เกี่ยวเนื่องกบั กิจการอตสาหกรรม

28,313

6,539

23.43

PT SLP Surya TICON Internusa

ถือหนผ่านทาง บจก. เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ประเทศไทย (ฮ่องกง)

พฒั นาอสงหาริมทรัพย์ โรงงานและ

คลงสินค้าโดยให้เชา/ขายในประเทศ อินโดนีเซีย

1,657

414

25

บจก. ทีอาร์เอ แลนด์ ดีเวลลอปเม้นต์

พฒั นาอสงหาริมทรัพย์

8,424

4,212

50

บริษัท นอร์ธ สาธร โฮเต็ล จ˚ากดั

ถือหนผ่านทางบมจ. แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์

ธุรกิจโรงแรม

1,450

290

20

ทรัสต์เพื่อการลงทนในสิทธิการเชาอสงหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์

ถือหนผ่านทางบมจ. แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์

ลงทนในสิทธิการเชาอสงหาริมทรัพย์ และ อปุ กรณ์ที่เกี่ยวข้อง

8,046

1,822

22.64

กองทนรวมสิทธิการเชาอสงหาริมทรัพย์โกลด์

ถือหนผ่านทางบมจ. แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์

ลงทนในสิทธิการเชาอสงหาริมทรัพย์ และ อปุ กรณ์ที่เกี่ยวข้อง

1,983

655

33


4. โครงสร้างผู้ถอหุ้นของบรษัิ ท

ตามสมดทะเบียนผ้ถ

ือห้นของบริษัท ณ วนที่ 25 ธน

วาคม 2562 ผ้ถ

ือห้น

10 อนดบแรกของบริษัท มีดงั นี



ช่ือ


จานวน (หุ้น)

ร้อยละเมื่อเทยบกับ

จานวนหุ้นท่จี าหน่ายได้แล้วและ สิทธิออกเสียงทง้ หมด

1. บริษัท เฟรเซอร์ส แอสเซ็ทส์ จ˚ากดั

877,853,278

43.53

2. บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี ้โฮลดิง้ ส์ (ประเทศไทย) จ˚ากดั

754,139,900

37.39

3. DBS BANK LTD

100,436,100

4.98

4. UOB KAY HIAN (HONG KONG) LIMITED – Client Account

71,500,000

3.55

5. UBS AG SINGAPORE BRANCH

32,635,100

1.62

6. นายจตพล เกรียงไชยกิจกลุ

20,000,000

0.99

7. บริษัท ซิตี ้วิลลา่ จ˚ากดั

20,000,000

0.99

8. CLSA LIMITED

13,500,000

0.67

9. นายวรพนธ์ เทพบญชาพร

7,415,500

0.37

10. บริษัท อาคเนย์ประกนชีวิต จ˚ากดั (มหาชน)

6,660,900

0.33

11. อื่นๆ

112,622,197

5.58

รวม

2,016,762,975

100.00

ทีม่ า: ข้อมูลการปิ ดสมดุ ทะเบียนลา่ สดุ ทีไ่ ดร้ ับจากนายทะเบียนหลกั ทรัพย์ของผทู้ ˚าค˚าเสนอซื้อ


5. ข้อมูลรายช่ือกรรมการ และผู้บริหาร

คณะกรรมการบริษัท

รายชื่อคณะกรรมการของบริษัท ณ วนที่ 1 มิถนายน 2563 มีดงั นี ้


ช่ือ – นามสกุล

ตาแหน่ง

1. นายชายน้อย เผื่อนโกสมุ

ประธานกรรมการ กรรมการอิสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการก˚าหนด

คาตอบแทน และประธานกรรมการก˚ากบั ดแู ลกิจการ

2. นายชชวาลย์ เจียรวนนท์

กรรมการอิสระ กรรมการตรวจสอบ ประธานกรรมการสรรหา กรรมการก˚าหนดคาตอบแทน

3. รองศาสตราจารย์ ธิติพนธุ์ เชือ้ บญชยั

กรรมการอิสระ ประธานกรรมการตรวจสอบ กรรมการก˚ากบั ดแู ลกิจการ กรรมการบริหาร

ความเสี่ยง และกรรมการสรรหา

4. นายอเทน โลหชิตพิทกษ์

กรรมการ กรรมการบริหาร กรรมการบริหารความเสี่ยง และกรรมการก˚ากบั ดแู ลกิจการ

5. นายโชติพฒั น์ พีชานนท์

กรรมการ ประธานกรรมการบริหารความเสี่ยง และกรรมการสรรหา

6. นายปณต สิริวฒั นภกดี

กรรมการ ประธานกรรมการบริหาร กรรมการก˚าหนดคาตอบแทน

และกรรมการบริหารความเสี่ยง

7. นายชาลี โสภณพนิช

กรรมการ

8. นายชาย วินิชบตร

กรรมการ และกรรมการบริหาร

9. นายสิทธิชยั ชยเกรียงไกร

กรรมการ


คณะผ้บริหารของบริษัท

ณ วนที่ 1 มิถนายน 2563 ผ้บริหารของบริษัท ประกอบด้วย


รายช่ือ

ตาแหน่ง

1. นายโสภณ ราชรักษา

ผ้อู ˚านวยการใหญ่

2. ดร. สมศกั ด์ิ ไชยพร

ผ้จู ดการทวไป

3. นายศภรัตน์ ศิวะเพ็ชรานาถ สิงหรา ณ อยธยา

ประธานเจ้าหน้าทบี่ ริหารสายงานสื่อดิจิทลั

4. นายแฮรี่ ยาน เก็ก วี

ผ้ชู วยผ้อู ˚านวยการใหญ่สายงานอสงหาริมทรัพย์เพื่อการลงทนุ

5. นางสาวรจนา อศววิเชียรจินดา

รักษาการประธานเจ้าหน้าทบี่ ริการสายการเงิน และ ผ้อู ˚านวยการอาวโสฝ่ าย

การเงินและบญชี

6. นางสาวกมลกาญจน์ คงคาทอง

ผ้ชู วยผ้อู ˚านวยการใหญฝ่ ายกลยทธ์และการลงทนุ


6. ประวัติการเพิ่มทุน และประวัติการจ่ายเงน

6.1. ประวัติการเพิ่มทุน

ปันผลในระยะ 3 ปี ที่ผ่านมา


หน่วย : บาท


วันท่รายงานผลการ

จัดสรรหลักทรัพย์

ประเภทการ

เสนอขาย

ทุนจดทะเบียนชาระ

แล้วเดิม

หุ้นเรียกชา˚ ระท่ี

เปล่ียนแปลง

ทุนจดทะเบียนชาระ

แล้วเดิมหลังการเพิ่มทุน

23 ก.ค. 2562

บคคลในวงจ˚ากดตามมติ

ที่ประชมุ ผ้ถู ือห้นุ

1,834,142,375

182,620,600

2,016,762,975

16 ม.ค. 2560

บคคลในวงจ˚ากดตามมติ

ที่ประชมุ ผ้ถู ือห้นุ

1,099,142,375

735,000,000

1,834,142,375


6.2. ประวัติการจ่ายเงนปนั ผล

บริษัท มีนโยบายการจ่ายเงินปันผลขนั ้ ต˚่าไม่น้อยกว่าร้ อยละ 40 ของก˚า ไรสท

ธิหลงั หก

ภาษี โดยบริษัทจะพิจารณา

จ่ายเงินปันผลโดยค˚านงึ ถึงผลการด˚าเนินงาน ฐานะการเงิน และปัจจยอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องในการบริหารงานของบริษัท

ทงั ้ นี ้ในปัจจบ

นไมมีสญญาก้ยืมเงินระหวา่ งบริษัท กบสถาบนการเงินใด ๆ ที่มีข้อจ˚ากด

ของอต

ราการจ่ายเงินปันผล

ของบริษัท โดยในช่วงระยะเวลา 3 ปี ที่ผา่ นมาบริษัท มีประวติการจ่ายเงินปันผลดงั นี ้


วันจ่ายปันผล

เงนปันผล

(บาทต่อหุ้น)

เงนปันผลจาก

7 ก.พ. 2563

0.46

ก˚าไรสทธิและสะสม

7 ก.พ. 2562

0.27

ก˚าไรสทธิ

12 เม.ย. 2561

0.10

ก˚าไรสทธิ


ส่วนท่ี 3 – สรุปข้อมูลทางการเงนิ ของบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จา˚ กัด (มหาชน)

สรุปงบการเงินรวมสา˚ หรับสา˚ หรับงวดเก้าเดือนสิน้ สด

งวดหกเดือนสน้ สดวนที่ 31 มีนาคม 2563 ดงั นี ้

30 กน

ยายน 2561 ส˚าหรับปี สิน้ สดวน

ที่ 30 กน

ยายน 2562 และส˚าหรับ

1. งบแสดงฐานะการเงน

รวม


หน่วย : พนบาท



ณ 30 กันยายน

ณ 30 กันยายน

ณ 31 มีนาคม

2561

2562

2563

สินทรัพย์ สินทรัพย์หมุนเวียน

เงินสด และรายการเทียบเทาเงินสด เงินลงทนชวคราว

ลกหนีการค้า ลกหนีอ้ ื่น

เงินใหก้ยืมระยะสน้ เพื่อโครงการลงทนุ

ลกหนีตามสญญาเชาการเงินที่ถึงก˚าหนดช˚าระในหนงปี เงินให้ก้ยืมระยะสน้ แก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกนั

โครงการอสงหาริมทรัพย์ระหวางการพฒั นา เงินมดจ˚าที่ดิน

สินทรัพย์หมนเวียนอื่น

กลมุ่ สินทรัพย์ที่จะจ˚าหน่ายที่จดั ประเภทเป็ นสินทรัพย์ที่ถือไว้เพื่อขาย


6,951,410

523,710

194,449

299,118

- 16,480

143,663

23,512,081

238,363

198,844

1,000,663


4,495,092

8,830

178,540

250,179

- 17,473

135,270

31,078,189

774,841

245,892

-


7,696,004

73,840

255,794

303,815

655,224

17,483

146,106

35,746,681

212,875

278,918

-

รวมสินทรัพย์หมุนเวียน

33,078,781

37,184,306

45,386,740

สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน

เงินฝากสถาบนการเงินที่มีภาระค˚า้ ประกนั

ลกหนีตามสญญาเชาดาเนินงานxxxxxไมเรียกช˚าระ ลกหนีตามสญญาเชาการเงิน

เงินลงทนในการร่วมค้า เงินลงทนในบริษัทร่วม เงินลงทนในบริษัทที่เกี่ยวข้องกนั เงินลงทนอื่น

เงินให้ก้ยืมระยะยาวและดอกเบียค้างรับแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกนั

อสงหาริมทรัพย์เพื่อการลงทนที่อยใู นระหวางการพฒั นาและพร้อมให้เชา/ขาย คาความxxxx

ที่ดิน อาคาร และอปุ กรณ์ สินทรัพย์ไมม่ ีตวตน สินทรัพย์ภาษีเงินได้รอตดบญชี ภาษีเงินได้ถกหกั ณ ที่จาย

คาเชาที่ดินจายลวงหน้า

สินทรัพย์xxxxxเวียนอื่น


5,488

169,073

283,087

1,762,538

5,795,820

257

-

232,583

35,622,244

1,626

2,557,468

64,099

510,979

738,053

1,755,797

72,061


1,488

199,614

266,127

2,663,909

9,547,429

257

669,271

232,583

35,690,101

1,626

2,625,985

118,323

645,660

767,951

1,667,567

104,252


1,488

198,893

257,252

2,632,507

10,104,851

257

669,271

232,583

35,268,239

1,626

2,582,550

110,587

701,132

674,302

1,855,118

197,123

xxxxxxxxxxxxxxxหมุนเวียน

49,571,173

55,202,143

55,487,779

xxxxxxxxxxxx

82,649,954

92,386,449

100,874,519




ณ 30 กันยายน

ณ 30 กันยายน

ณ 31 มีนาคม

2561

2562

2563

หนีส้ ินและส่วนของผู้ถือหุ้น หนีส้ ินหมุนเวียน

เงินก้ยืมระยะสน้ จากสถาบนการเงิน เจ้าหนีการค้า

เจ้าหนีอ้ ื่น

หนีส้ ินตามสญญาเชาการเงินที่ถึงก˚าหนดช˚าระภายในหนึ่งxx xxxxก้ยืมระยะยาวที่ถึงก˚าหนดช˚าระภายในหนึ่งปี

ตวเงินจายระยะยาวที่ถึงก˚าหนดช˚าระภายในหนึ่งปี ห้นก้ที่ถึงก˚าหนดช˚าระภายในหนงปี ภาษีเงินได้ค้างจาย

รายได้คาเชาที่ดินรับลวงหน้าที่ถึงก˚าหนดภายในหนึ่งปี ประมาณการหนีส้ ินระยะสนั ้

หนีส้ ินหมนเวียนอื่น

หนีxx xxxxxรวมในกลมุ่ xxxxxxxxxxxxจะจ˚าหน่ายที่จดประเภทเป็ นxxxxxxxxx xxxถือไว้เพื่อขาย


3,412,660

2,526,941

1,246,775

235

375,749

-

1,600,000

245,176

361,864

40,784

362,655


47,284


8,088,718

2,899,519

1,633,091

-

1,029,949

250,899

6,820,000

267,912

360,941

12,860

446,568


-


11,087,314

2,437,678

1,556,444

- 1,716,792

253,647

6,700,000

185,883

366,726

4,115

446,660


-

รวมหนีส้ ินหมุนเวียน

10,220,123

21,810,457

24,755,259

หนีส้ ินไม่หมุนเวียน

เงินก้ยืมระยะยาวจากสถาบนการเงิน

เงินก้ยืมระยะยาวและดอกเบียค้างจายจาก ผ้ถู ือห้นของบริษัทยอ่ ย ตวเงินจายระยะยาว

ห้นกู้

ประมาณการหนีส้ ินxxxxxเวียนส˚าหxxxxxประโยชน์พนกงาน ประมาณการหนีส้ ินxxxxxเวียนอื่น

หนีส้ ินภาษีเงินได้รอการตดบญชี รายได้คาเชาที่ดินรับลวงหน้า

หนีส้ ินxxxxxเวียนอื่น


1,339,365

525,537

245,388

19,616,194

115,624

185,899

560,230

7,933,232

511,733


2,518,947

540,336

-

30,775,562

187,914

85,442

499,789

7,500,484

597,069


2,177,466

547,755


36,770,745

199,902

84,998

491,921

7,318,831

601,163

รวมหนีส้ ินไม่หมุนเวียน

31,033,202

42,705,543

48,192,781

รวมหนีส้ ิน

41,253,325

64,516,000

72,948,040

ส่วนของผู้ถือหุ้น

ทนเรือนห้นุ

ทนจดทะเบียน

ทนที่ออกและช˚าระแล้ว

สวนตางจากการรวมธุรกิจภายใต้การควบคมุ เดียวกนั


2,751,214

1,834,142

-


2,934,628

2,016,763

(2,255,622)


3,226,821

2,016,763

(2,255,622)

xxxxxxxxxx คาห้นสามญั

19,838,380

22,914,919

22,914,919

ก˚าไรสะสม




- จดสรรแล้ว - ส˚ารองตามกฎหมาย

275,121

300,828

302,593

- ยงxxxxxจดสรร

3,441,884

4,702,616

4,894,228

องค์ประกอบอื่นของสวนของผ้ถู ือห้นุ

(23,201)

(495,068)

(473,859)

ส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ

25,366,326

27,184,436

27,399,022




ณ 30 กันยายน

ณ 30 กันยายน

ณ 31 มีนาคม

2561

2562

2563

สวนของผ้ถู ือห้นเดิมก่อนการปรับโครงสร้างธุรกิจ

12,921,195

-

-

สวนของผ้มู ีสว่ นได้เสียxxxxxม่ ีอ˚านาจควบคมุ ของบริษัทยอ่ ย

3,109,108

686,013

527,457

รวมส่วนของผู้ถือหุ้น

41,396,629

27,870,449

27,926,479

รวมหนีส้ ินและส่วนของผู้ถือหุ้น

82,649,954

92,386,449

100,874,519


2. งบกาไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวม


หน่วย : พนั บาท



สาหรับเก้าเดือน

สินสุด


สาหรับปี สิน้ สุด

สาหรับหกเดือน

สินสุด

31 ธันวาคม

30 กันยายน

31 มีนาคม

2560

2561

2562

รายได้




รายได้จากการให้เชาและบริการที่เกี่ยวข้อง

1,912,718

2,702,008

1,386,555

รายได้จากธุรกิจโรงแรม

414,599

565,826

256,639

รายได้จากกิจการสนามxxxxx

19,979

31,715

15,858

รายได้จากการลงทนุ

69,513

186,893

39,271

รายได้จากการให้บริการ

55,581

56,493

-

รายได้จากการขายอสงหาริมทรัพย์

10,281,951

15,515,060

7,102,887

รายได้คาบริหารจดการจากบริษัทร่วม

333,561

540,902

317,276

กลบั รายการประมาณการหนีส้ ินจากคาเผื่อการสนบั สนนทางการเงิน

-

66,175

-

ก˚าไรจากการจ˚าหน่ายอสงหาริมทรัพย์

609,757

1,710,149

30,085

ก˚าไรจากการจ˚าหน่ายเงินลงทนในบริษัทยอ่ ย

-

10,322

215

ก˚าไรจากการขายเงินลงทนในบริษัทร่วม

-

-

384,055

รายได้อื่น

108,788

159,753

140,109

รวมรายได้

13,806,447

21,545,296

9,672,950

ต้นทุนและค่าใช้จ่าย




ต้นทนการให้เชาและบริการที่เกี่ยวข้อง

937,494

1,313,490

650,666

xxxxxxxxxxxโรงแรม

281,035

389,303

183,878

ต้นทนกิจการสนามxxxxx

10,120

11,741

5,939

ต้นทนคาการจดการ

232,673

353,822

175,823

ต้นทนการให้บริการ

42,305

40,618

-

ต้นทนขายอสงหาริมทรัพย์

6,962,989

10,456,645

4,924,472

ต้นทนในการจดจ˚าหน่าย

903,001

1,346,532

621,147

คาใช้จายในการบริหาร

1,523,188

2,363,650

1,214,411

รวมต้นทุนและค่าใช้จ่าย

10,892,805

16,275,801

7,776,336


หน่วย : พนั บาท



สาหรับเก้าเดือน

สินสุด


สาหรับปี สิน้ สุด

สาหรับหกเดือน

สินสุด

31 ธันวาคม

30 กันยายน

31 มีนาคม

2560

2561

2562

สวนแบงก˚าไร(ขาดทน)จากเงินลงทนในบริษัทร่วมและบริษัทร่วมค้า

157,240

(279,236)

55,742

กาไรก่อนค่าใช้จ่ายทางการเงนและภาษีเงนได้นิติบุคคล

3,070,882

4,990,259

1,952,356

(คาใช้จาย) ทางการเงิน

(465,338)

(806,531)

(550,642)

กาไรก่อนภาษีเงินได้นิติบุคคล

2,605,544

4,183,728

1,401,714

xxxxxxxxxx (คาใช้จาย) ภาษีเงินได้

(461,080)

(699,545)

(242,873)

กาไรสุทธิ

2,144,464

3,484,183

1,158,841

สวนที่เป็ นของผ้ถู ือห้นบริษัท

สวนที่เป็ นของผ้ถู ือห้นเดิมก่อนการปรับโครงสร้างธุรกิจ สวนที่เป็ นของผ้ถู ือห้นxxxxxxxของบริษัทยอ่ ย

657,349

1,174,093

313,022

1,791,271

1,313,778

379,134

1,121,087

- 37,754

ก˚าไรตอ่ ห้นขน้ พืนฐาน (บาท)

0.36

0.96

0.56

Document Metadata

Filed: June 17th, 2020