Contract

xxxx xxxxxxxxxxx

สัญญาเช่าซื้อที่ดนและอาคาร

วนที่………..เดือน………………………….. พ.ศ……..…

น้ีทา˚ ข้ึนระหวา่ ง โดย

……………………………………………………………………. ซ่ึงในสัญญาน้ีเรียกวา "ผใู้ หเ้ ช่าซื้อ" ฝ่ ายหน่ึง

กบ………………………………………………. อาย…………ปี อยบา้ นเลขที่……………….. หมู่ท่ี………..

ถนน…………………………………. ซอย……………………………. แขวง/ตาบล………………………….

เขต/อาเภอ……………………………. จงหวด…………………………….. โทร. …………………………….

ซ่ึงในสัญญาน้ีเรียกวา

"ผxxx xxxซ้ือ" อีกฝ่ ายหน่ึง คู่สญั ญาท้งั สองฝ่ ายไดยน

ยอมทา˚ ขอ

ตกลงและเง่ือนไขกน

ดงมี

ขอความต่อไปน้ี

ข้อ 1. ผใู้ หเ้ ช่าซ้ือตกลงยน

ยอมใหผ

xxx xxxซ้ือ เช่าซ้ืxxxxดินและอาคารในที่ดินแปลงหมายเลขที่……….

……………………….(ตามแผนผงั แนบทา้ ยสัญญาน้ี) ในโฉนดหรือส่วนหน่ึงของโฉนดเลขที่……………….

เลขที่ดิน………………ระวาง……………………… ตาบล…………………… อาเภอ………………………..

จงหวด……………………………….. เป็ นจา˚ นวนเนอท่ีื้ ประมาณ ตารางวา

กวางประมาณ…………..เมตร ยาวประมาณ…………………..xxxx และอาคารบา้ นเลขที่……………………

ซ่ึงคู่ส

ญาท้งั สองฝ่ ายไดต

กลงเช่าซ้ือกน

ตามสภาพของอาคารxxxxxก

่อสร้างไวแ

ลวจา˚ นวนหน่ึงหลง

ซ่ึงต้งั อยบน

ท่ีดินดงั กล่าวขา้ งตน

โดยผxxx xxxซ้ือไดไ

ปตรวจดูสภาพอาคารเป็ xxxxเรียบร้อยแลว

หากเน้ืxxxxที่ดินซ่ึงมีการ

แบ่งแยกแลว xxxxx

มีจา˚ นวนขาดหรือเกิน ผด

ไปจากที่ตกลงกน

ไวใ้ นสัญญา คูส่ ัญญาท้งั สองฝ่ ายยน

ดีตกลงใหล

ดหรือ

จา˚ นวนเงินตามเน้ืxxxxในโฉนดเป็ นราคาตารางวาละ……………..บาท (… )

ข้อ 2. ผใู้ หเ้ ช่าซ้ือไดต

กลงราคาท่ีดินและอาคารตามส

ญาในขอ

1. ในขณะสัญญาน้ีชา˚ ระเงินให

ไม่ครบตามจา˚ นวนน้

ส่วนที่เป็ นราคาเงินสดคงเหลืออยเู่ ท่าใด ผxxx xxxซ้ือยน

ยอมใหผ

ใู้ หเ้ ช่าซ้ือคิดอต

ราดอกผล

เช่าซ้ืxxxxx xxxละ………..บาทต่อปี นบ

ต้งั แต่วน

ทา˚ สัญญาน้ีเป็ นตน

ไป จนกวา่ จะชา˚ ระเงินครบถว

xxxxxxxxxxx

ข้อ 3. ในวน

ทา˚ สัญญาน้ี ผxxx xxxซ้ือไดข

อชา˚ ระเงินล่วงหนา้ ไวเ้ ป็ นเงิน บาท

(………………………………………….…..) และยงั xxxxx xxxเู่ ป็ นราคาเงินสดสุทธิ บาท

(… ) โดยผxxx xxxซ้ือตอ

งชา˚ ระพร้อมดอกผลเช่าซ้ือตามส

ญาใน ขอ 2.

คิดเป็ นราคาเช่าซ้ือซ่ึงตอ

งชา˚ ระเป็ นเงินรายงวด งวดละไม่นอ

ยกวา่ บาท

(……………………………………………...) มีกา˚ หนดระยะเวลา เดือน โดยให้

ชาระภายในวนที่……………ของทุกเดือน โดยเร่ิมต้งั แต่เดือน……………………………….. พ.ศ. ………….

เป็ นตนไป

ถา้ หากยงั มีราคาเงินสดสุทธิหรือราคาเช่าซ้ือคงเหลืออยอีก เมื่อครบกา˚ หนดระยะเวลาxxxxxxxxใน

ขอ 3. ใหผ

xxx xxxซ้ือชา˚ ระใหค

รบถว

นในงวดสุดทา้ ยดวย

วธีการชา˚ ระเงินรายงวดของผxxx xxxซ้ืxxxxxx˚ ระในแต่ละงวด ใหผ

ใู้ หเ้ ช่าซ้ืxxx

xx˚ ระเป็ นดอกผลเช่าซ้ือ

ก่อน แลว

ที่เหลือก็ใหห

กเป็ นราคาเงินสดประจา˚ งวดน้น

ๆ คิดคงเหลือเป็ นราคาเงินสดสุทธิคงเหลือแต่ละงวด

ข้อ 4. ในกรณีที่ผxxx xxxซ้ือขอชา˚ ระราคาเงินสดประจา˚ งวด หรือส่วนของราคาเงินสดสุทธิคงเหลือ ก่อนกา˚ หนด ผใู้ หเ้ ช่าซ้ือจะไม่คิดดอกผลเช่าซ้ือสา˚ หรับของราคาเงินสดxxxxxxxxลดลงหรือหมดไป เนื่องจาก

การขอชา˚ ระราคาเงินสดประจา˚ งวดหรืออาคารเงินสุทธิคงเหลือตามระยะเวลาxxxxx˚ ระก่อนกา˚ หนดน้น แตใ่ ห

ผxxx xxxซ้ือเรียกเป็ นค่าชดเชยจากผxxx xxxซ้ือไดใ้ นอต สดxxxxxxxxผxxx xxxซ้ือชา˚ ระ

ราร้อยละ 1 ของราคาเงินสดประจางวด หรือส่วนของราคาเงิน

ข้อ 5. ผxxx xxxซ้ือขอรับรองวา่ ผxxx xxxซ้ือมีความxxxxxxในการชา˚ ระราคาเช่าซ้ืxxxxxxxxxน้ีได้ โดยมี

รายไดป

ระจา˚ เดือนละไม่นอ

ยกวา่ สามเท่าของอต

ราการชา˚ ระเงินรายงวด และมีความxxxxxxในการทานิติกรรม

ตลอดจนมีเอกสารหลกฐานครบถวนตามที่กฎหมายหรือxxxxxxxของทางราชการกา˚ หนด

ในระหวา่ งเวลาเช่าซ้ือ ผxxx xxxซ้ือยน

ยอมใหผ

ใู้ หเ้ ช่าซ้ือจด

หาสถาบน

การเงินหรือธนาคารรับจา˚ นอง

เพื่อใหผ

xxx xxxซ้ือจะไดม

ีโอกาสชา˚ ระราคาเช่าซ้ือ พร้อมท้งั ดอกผลเช่าซ้ือในอต

ราxxxxxxเกินกxxx xxxxxช

า˚ ระกบ

ผxxx xxxซ้ือ และเพ

จะชา˚ ระราคาเช่าซ้ือใหกบ

ผใู้ หเ้ ช่าซ้ือไดก

่อนกา˚ หนดในสัญญา โดยผxxx xxxซ้ือจะตอ

งนา˚ หลก

ฐาน

xxxxxxxxxxxสมบต

ิตามหลก

เกณฑแ

ละเงื่อนไขที่ใชใ้ นการประกอบการกเู้ งินผอ

นชา˚ ระกบ

สถาบน

การเงินน้น ๆ

มามอบใหกบ

ผxxx xxxซ้ือเพื่อพิจารณาการยน

กกู

่อน ภายในเวลา 15 วน

นบต้งั แต่วน

xxx xxxxxxxx xxx xx

1. บตรประจาตว

หรือบต

รขาราชการหรือองคการ (ถ่ายเอกสาร)

2. สาเนาทะเบียนบาน

3. ทะเบียนสมรส ทะเบียนหยา

มรณะบต

ร แลว

แต่กรณี (ถ่ายเอกสาร)

4. ใบรับรองอตราxxxเงินเดือน (สาหรับขาราชการใชแ

บบฟอร์มของทางราชการ มีผลู

งนามรับรอง

ระดบ

หวหxxx xxxxxxxไป สาหรับลูกxxxเอกชนใชแบบฟอร์มของบริษท

หางร้าน โดยมีผจู้ ดการเป็ นผลู

งนาม

รับรอง)

สาหรับอาชีพxxxxx ใหน

า˚ หลก

ฐานการประกอบอาชีพน้น

ๆ xxxx ทะเบียนการคา

ทะเบียนพาณิชย

หนงสือรับรองของกระทรวงพาณิชย์ หลกฐานการเสียภาษีเงินได้ และบญชีเงนฝากแสิ ดงฐานะทางการเงนิ

ไม่นอ

ยกวา

6 เดือน ซ่ึงมีการฝากเดือนละไม่นอ

ยกวา่ สามเท่าของอต

ราผอ

นชา˚ ระ

1. ในกรณีที่ผกู มู

ีบิดามารดา มีสัญชาติเป็ นคนต่างดา้ ว ก็ตอ

งถ่ายเอกสารสา˚ เนาใบต่างดา้ วไปดวย

(หนา

1 ถึง หนา

5 และหนา้ ต่ออายก

ารเสียค่าธรรมเนียมคร้ังสุดทา้ ย)

2. ในกรณีที่มีผกู

รู้ ่วม ใหผ

กู รู้ ่วมนา˚ หลก

ฐานต่าง ๆ ตามขอ

1 - 5 ขางตนไปดวย

เมื่อผใู้ ห้เช่าซ้ือไดพ

ิจาณาxxxxxบต

ิของผxxx xxxซ้ือครบถว

นและถูกตอ

ง ก็ใหผ

xxx xxxซ้ือตอ

งไปยน

เรื่อง

ขอกกู บ

สถาบน

การเงินท่ีผใู้ หเ้ ช่าซ้ือจด

หา ภายในกา˚ หนดเวลา 15 วน

นบต้งั แต่วน

ที่ผใู้ หเ้ ช่าซ้ือไดแ

จง้ ใหท

ราบ

เป็ นลายลกษณ์อกษรแลว้

ข้อ 6. ผxxx xxxซ้ือสัญญาวา่ จะไม่นา˚ xxxxxx

xxxxxเช่าซ้ือไปใหบ

ุคคลอ่ืนหรือเช่าซ้ือช่วง ตลอดจนไม่ต่อเติม

แกไ

ขเปล่ียนแปลง เวน

แต่จะไดร้ ับความยินยอมจากผใู้ หเ้ ช่าซ้ือเสียก่อน หรือใชท

รัพยส

ินน้น

ใหเ้ ป็ xxxxxxxx

xxxหรือรวบกวนxxxxxของผอู

ื่น พร้อมท้งั จะตอ

งบา˚ รุงดูแลรักษา หรือซ่อมแซมxxxxxx

xxxxxเช่าซ้ือใหx

xอยใู่ น

สภาพดีอยเู่ สมอ หากผxxx xxxซ้ือมิไดป

ฏิบต

ิxxxxxxxxดงั กล่าว ผใู้ หเ้ ช่าซ้ือมีxxxxxเรียกร้องค่าเสียหายและบอก

เลิกสัญญาก็ได้ หากไดม

ีหนงั สือบกเลิกล่วงหนา้ ครบกา˚ หนด 30 วน

นบแต่วน

ที่ผxxx xxxซ้ือไดร้ ับหนงั สือบอกเลิก

แลว

ผxxx xxxซ้ือยงั ไม่xxxxxxแกไ

ขส่ิงบกพร่องหรือปฏิบต

ิตามส

ญาใหเ้ ป็ xxxxxxxxแก่ผใู้ หเ้ ช่าซ้ือไดอีก

ข้อ 7. หากผxxx xxxซ้ือผิดนด

xxxxx˚ ระเงินรายงวดในงวดหน่ึง ผxxx xxxซ้ือยน

ยอมใหผ

ใู้ หเ้ ช่าซ้ือเรียกค่าปรับ

ไดใ้ นอต

ราxxxxxxเกินกวา่ อต

ราดอกเบ้ียที่ผใู้ หเ้ ช่าซ้ือพึงเรียกไดต

ามกฎหมาย

ในกรณีที่ผxxx xxxซ้ือผด

นดxxxxx˚ ระเงินรายงวดxxxxxxxxในขอ

3. สองงวดติด ๆ กน

ผxxx xxxซ้ือยน

ยอมให

ผใู้ หเ้ ช่าซ้ือบอกเลิกส

ญาได้ หากโดยไดม

ีหนงั สือบอกเลิกสญั ญาและxxxxxx เหตุผลใหท้ ราบล่วงหนา้ ครบ

กา˚ หนด 30 วน

นบต้งั แต่ผxxx xxxซ้ือไดร้ ับหนงั สือบอกเลิกแลว

ผxxx xxxซ้ือก็ยงั xxxxxxxxชา˚ ระเงินรายงวดใหครบ

ข้อ 8. ในกรณีที่ผใู้ หเ้ ช่าซ้ือจา˚ เป็ นตอ

งเปล่ียนแปลงอต

ราดอกผลเช่าซ้ือใหส

ูงกxxx xxxกา˚ หนดไวใ้ น

สัญญาขอ

2. ผxxx xxxซ้ือยน

ยอมใหผ

ใู้ หเ้ ช่ามีxxxxxxxxจะทา˚ xxx

xยใหม

ีหนงั สือแจง้ ใหผ

xxx xxxซ้ือทราบล่วงหนา้ แลว

30 วน

ก่อนการเปล่ียนแปลงอต

ราดอกผลเช่าซ้ือกน

และผxxx xxxซ้ือจะตอ

งเร่ิมชา˚ ระดอกผลเช่าซ้ือในอต

ราใหม

ต่อไปดวย

ข้อ 9. ถา้ ผxxx xxxซ้ือมีความประสงคจ

ะโอนxxxxxและหxxx xxxxxxxxxxxเช่าซ้ือน้ีใหกบ

บุคคลอื่นก็ได

ต่อเมื่อไดม

ีหนงั สือเป็ นลายลก

ษณ์อก

ษรแจง้ ใหผ

ใู้ ห้เช่าซ้ือทราบ และจะตอ

งไดร้ ับความยน

ยอมเสียก่อนจึงจะ

โอนxxxxxและหxxx xxxกน

ได้ ซ่ึงบุคคลผxxx xบโอนxxxxxและหxxx xxxใหม่น้ีจะตอ

งมีxxxxxบต

ิและตอ

งยอมปฏิบต

ิตาม

ขอตกลงและหลก

เกณฑท

่ีคู่สัญญาเดิมท้งั สองฝ่ ายไดต

กลงกน

ไวแลว

อน่ึง ค่าใชจา่ ยและค่าธรรมเนยี มอากรแสตมป์ ในการโอนxxxxxหxxx xxxใหม่ก็ดี หรอในื การทาใบแทน

หรือสา˚ เนาสญั ญาเช่าซ้ือซ่ึงของเดิมชา˚ รุดหรือสูญหายใหกบ

ผxxx xxxซ้ือก็ดี ใหผ

xxx xบโอนxxxxxหรือผxxx xxxซ้ือแลว

แต่

กรณีเป็ นผอู

อกเองท้งั สิ้น

ข้อ 10. ผxxx xxxซ้ือตอ

งเป็ นผเู้ อาประกน

และเสียเบ้ียประกน

ภยั ในxxxxxx

xxxxxเช่าซ้ือกบ

บริษท

ประกนภย

ท่ีผใู้ หเ้ ช่าซ้ือเป็ นผจู้ ด

หา รวมท้งั ผxxx xxxซ้ือจะตอ

งชา˚ ระค่าภาษีบา˚ xxxxx

xxxx ภาษีโรงเรือนและที่ดิน หรือภาษี

ทรัพยส

ินส่วนของxxxxxx

xxxxxเช่าซ้ือไว้ โดยหากผใู้ หเ้ ช่าซ้ือไดเ้ ป็ นผอู

อกชา˚ ระใหล

่วงหนา้ ไปก่อนแลว ให

ผxxx xxxซ้ือตอ

งชา˚ ระคืนใหผ

ใู้ หเ้ ช่าซ้ือจนครบภายในเวลา 30 วน

นบแต่วน

ท่ีผใู้ หเ้ ช่าซ้ือไดอ

อกชา˚ ระก่อนแลว

ข้อ 11. ผxxx xxxซ้ือยน

ยอมร่วมกบ

ผxxx xxxซ้ืออ่ืน ๆ ท่ีจะออกค่าใชจ

่ายต่าง ๆ xxxxxจด

ทา˚ ข้ึนเพ่ือประโยชน์

ของผซู

้ือร่วมกน

xxxx ค่ารักษาความปลอดภย

ค่าบา˚ xxxxxxxxความสะอาด ถนน ท่อระบายน้า

ตลอดจนค่าไฟฟ้ า

แสงxxxx x และค่าซ่อมแซมต่าง ๆ ที่เก่ียวกบ

ประโยชน์ส่วนรวมดว

ย ถา้ หากผใู้ หเ้ ช่าซ้ือไดเ้ ป็ นผอู

อกชา˚ ระ

ล่วงหนา้ หรือแทนไปก่อนแลว

ผxxx xxxซ้ือจะตอ

งชา˚ ระคืนส่วนของตนใหค

รบภายในเวลา 30 วน

นบต้งั แต่วน

ที่

ผใู้ หเ้ ช่าซ้ือไดออกชา˚ ระไปแลว

ข้อ 12. เมื่อผxxx xxxซ้ืxxxx

x˚ ระราคาเช่าซ้ือจนครบถว

นตามส

ญาใน ขอ

3. หรือxxx

x˚ ระราคาเงินสด

สุทธิรวมท้งั ดอกผลเช่าซ้ือxxxxx ง หรือเงินค่าxxxxxxxxxxxxx ขอ

4. ครบถวนแลว

และเม่ือผxxx xxxซ้ือไดน

า˚ หรือ

จดหาหลกฐานทางเอกสารที่ตอ

งใชในการทา˚ นิติกรรมมามอบใหหรือมาครบถวนแลว

ผใู้ หเ้ ช่าซ้ือจะตอ

งจด

การ

โอนกรรมสิทธ์ิในอสังหาริมทรัพยx

xxxxxxซ้ือกน

น้ีใหกบ

ผxxx xxxซ้ือใหเ้ ป็ xxxxเรียบร้อยภายในกา˚ หนดเวลา 30 วน

นบต้งั แต่วน

ที่ผxxx xxxซ้ือไดส

่งหรือจด

หาหลก

ฐานมาครบถว

น โดยการน้ีค่าธรรมเนียมในการทา˚ นิติกรรมโอน

กรรมสิทธ์ิใหผ

xxx xxxซ้ือเป็ นผอู

อกเองท้งั สิ้น

หากผใู้ หเ้ ช่าซ้ืxxxxxxxxxxxxยอมโอนกรรมสิทธ์ิใหกบ

ผxxx xxxซ้ือไดต

ามส

ญา ผใู้ หเ้ ช่าซ้ือยน

ยอมให

ผxxx xxxซ้ือเรียกร้องxxxxxxxxxxxxต

ามจา˚ นวนเงินxxxxxxxxxxxxxเกิดข้ึนไดเ้ ตม

จา˚ นวน

หากผใู้ หเ้ ช่าซ้ืxxxxxxxxxxxxยอมโอนกรรมสิทธ์ิใหกบ

ผxxx xxxซ้ืxxxx

xxxxxxx ผใู้ หเ้ ช่าซ้ือยน

ยอมให

ผxxx xxxซ้ือเรียกร้องxxxxxxxxxxxxต

ามจา˚ นวนเงินxxxxxxxxxxxxxเกิดข้ึนไดเ้ ตม

จา˚ นวน

หนงั สือสญั ญาน้ีไดท

า˚ ข้ึนเป็ นสองxxx

มีขอ

ตกลงถูกตอ

งตรงกน

ท้งั สองxxx

และคู่ส

ญาท้งั สอง

ฝ่ ายไดอ

่านขอ

ความในส

ญาน้ีเป็ xxxxเขา้ ใจดีแลว

จึงไดล

งลายมือชื่อไวเป็ นหลก

ฐานต่อหนา้ พยานและต่างได

ยดถือสัญญาไวฝ้ ่ ายละหน่ึงxxx

(xxx

xxxสา˚ หรับ )

ลงชื่อ ……………………………………………….. ผใู้ หเ้ ช่าซ้ือ (… )

ลงชื่อ ผxxx xxxซ้ือ

(…………………………………………………)

ลงชื่อ พยาน

(…………………………………………………)

ลงชื่อ พยาน/ผxx xxยน

(…………………………………………………)

หมายเหตุ ผใู้ หเ้ ช่าซ้ือตอ

งติดอากรแสตมป์ 1 บาท xxxxxxx 1,000 บาท ส่วนที่เกิน 1,000 บาท ใหต

ิดอีก 1 บาท