Contract
ข้อกำหนดและเงื่อนไข
สัญญาเช่าสถานที่และวัสดุครุภัณฑ์ เพื่อประกอบและจำหน่ายอาหารและหรือเครื่องดื่ม
ซึ่งถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่า
ส่วนที่ 1 ข้อกำหนดและเงื่อนไขทั่วไป
1. การปฏิบัติตัวของผู้เช่าและบริวาร
ผู้เช่า ผู้▇▇▇▇▇▇▇▇ รวมตลอดถึงบริวารของผู้เช่าหรือผู้▇▇▇▇▇▇▇▇ จะ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇สุภาพ เรียบร้อย และปฏิบัติหน้าที่ด้วย▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ ไม่เสพสุราหรือสิ่งมึนเมาในสถานที่ราชการ หรือบริเวณสถาน▇▇▇▇▇▇▇เป็นอันขาด จะต้องรักษาความ▇▇▇▇▇▇▇ ▇▇▇กลั่นแกล้งหรือทะเลาะวิวาท และจะต้องไม่ทำการใด ๆ ในลักษณะที่▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇รบกวนต่อการเรียนการสอนและการทำงานของนักศึกษา และผู้ปฏิบัติงานในมหาวิทยาลัย
2. การใช้ทรัพย์ การบำรุงรักษา และการเข้าตรวจทรัพย์
2.1 ผู้เช่าจะไม่ใช้ทรัพย์สิน▇▇▇▇▇▇▇เพื่อการอย่างอื่นนอกจากที่กำหนดไว้ในสัญญาเช่า หรือที่ใช้กันตามประเพณีนิยม▇▇▇▇ ผู้เช่าจำต้องสงวนทรัพย์สิน▇▇▇▇▇▇▇นั้นเสมอกับ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇จะ▇▇▇▇▇▇▇ทรัพย์สินของตนเอง และผู้เช่าต้องบำรุงรักษาทั้งทำการซ่อมแซมเล็กน้อยด้วย
2.2
ผู้เช่าจำต้องยอมให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่า
เข้าตรวจดูทรัพย์สิน▇▇▇▇▇▇▇เป็น
ครั้งคราวในเวลาและระยะอัน▇▇▇▇▇
2.3 ถ้าบุคคลภายนอกรุกล้ำเข้ามาในทรัพย์สิน▇▇▇▇▇▇▇ หรือเรียกร้อง ▇▇▇▇▇อย่างใดอย่างหนึ่งเหนือทรัพย์สิน▇▇▇▇▇▇▇ ให้ผู้เช่าแจ้งเหตุแก่ผู้ให้เช่าทันที ถ้าผู้▇▇▇▇▇▇▇▇▇เสียไม่ปฏิบัติตาม ผู้เช่าจะต้องรับผิดต่อผู้ให้เช่าในเมื่อผู้ให้เช่าต้องเสียหายอย่างใด ๆ เพราะความ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ของผู้เช่า
3. การต่อเติม เปลี่ยนแปลง
3.1 ถ้าผู้เช่ามีความ▇▇▇▇▇▇▇จะดัดแปลง ต่อเติม สถานที่ และหรือวัสดุครุภัณฑ์▇▇▇▇▇▇▇ หรือทำการ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ต่อเติมสิ่งใด ๆ ลงในสถาน▇▇▇▇▇▇▇ จะต้องได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่า หรือผู้▇▇▇▇▇▇รับมอบหมายจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์▇▇▇▇▇ก่อนจึงจะทำได้
3.2 หากผู้เช่าทำการดัดแปลง ต่อเติมสถานที่และหรือวัสดุครุภัณฑ์▇▇▇▇▇▇▇หรือทำการ▇▇▇▇▇▇▇▇▇ต่อเติมสิ่งใด ๆ ลงในสถาน▇▇▇▇▇▇▇โดยมิได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่า หรือผู้▇▇▇▇▇▇รับมอบหมายจากผู้ให้เช่า ผู้ให้▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇สั่งให้ผู้เช่าทำการรื้อถอนหรือซ่อมแซมให้กลับคืน▇▇สภาพเดิม ทั้งจะต้องรับผิดต่อผู้ให้เช่าในความสูญหายหรือบุบสลายอย่างใด ๆ อันเกิดแต่การดัดแปลงต่อเติมนั้นด้วย หากผู้▇▇▇▇▇▇▇รื้อถอนหรือซ่อมแซมผู้เช่าจำต้องชำระค่าใช้จ่ายหรือ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇เกิดขึ้นแก่ผู้ให้เช่าตามความเป็นจริง
3.3
ในกรณีที่ผู้เช่าทำการต่อเติมสิ่งใด
ๆ ลงในสถานที่และหรือวัสดุครุภัณฑ์▇▇▇▇▇▇▇
ผู้เช่ายินยอมให้บรรดาสิ่งต่อเติม
หรือสิ่ง▇▇▇▇▇▇▇▇▇หรือทรัพย์สินอื่นใดเหล่า▇▇▇▇▇▇▇ผู้▇▇▇▇▇▇▇ทำลงในสถานที่และหรือวัสดุครุภัณฑ์▇▇▇▇▇▇▇
ตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าทันที
โดยผู้ให้▇▇▇▇▇▇▇ต้องเสียค่าใช้จ่ายหรือค่าตอบแทนใด
ๆ ให้กับผู้เช่าทั้งสิ้น
4. การขอยกเว้นค่าเช่าและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
ในกรณีที่ผู้ให้เช่าสถานที่มีความจำเป็นต้องปิดสถาน▇▇▇▇▇▇▇เพื่อการใด ๆ หรือปิดในระหว่างปิด▇▇▇▇▇▇ศึกษาตามปฏิทินการศึกษา หากผู้เช่ามีความ▇▇▇▇▇▇▇ขอลดหรืองดเว้นการเก็บค่าเช่าให้ยื่นคำขอเป็นลายลักษณ์▇▇▇▇▇ต่อผู้ให้เช่า ผู้ให้▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇เกี่ยวกับการพิจารณาอนุมัติลดหรืองดเว้นการเก็บค่าเช่า และภายใต้เงื่อนไข ดังนี้
(๑) ถ้าผู้เช่ายัง▇▇▇▇▇▇กิจการ▇▇▇▇▇▇▇▇เช่าอยู่ ให้ลดเฉพาะค่าเช่าเหลือกึ่งหนึ่งของอัตราค่าเช่า▇▇▇▇
(๒) ถ้าผู้เช่าหยุด▇▇▇▇▇▇กิจการทั้งหมด ให้งดเว้นการเก็บเงินค่าเช่า ค่าเก็บขยะ ค่าทำความสะอาด ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ค่าอื่น ๆ(ถ้ามี) ทั้งหมด
5. การ▇▇▇▇▇▇▇▇
ทรัพย์สินซึ่งเช่านั้น ผู้เช่าจะให้▇▇▇▇▇▇▇▇หรือโอน▇▇▇▇▇▇▇▇เช่าของตน▇▇▇▇▇ในทรัพย์สินนั้นไม่ว่าทั้งหมด หรือแต่บางส่วนให้แก่บุคคลภายนอก หรือยอมให้ผู้อื่นใช้ประโยชน์ในสถานที่และวัสดุครุภัณฑ์▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ เว้นแต่จะได้ตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาเช่าโดยชัดแจ้ง
6. การแก้ไขสัญญาเช่า และการบอกเลิกสัญญาเช่า
6.1 ผู้ให้▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ที่จะพิจารณาแก้ไขเปลี่ยนแปลงสัญญาได้ทุกขณะในระหว่างสัญญาเช่า โดยผู้ให้▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษณไม่น้อยกว่า 15 วัน
6.2
ผู้ให้▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ที่จะพิจารณาบอกเลิกสัญญา▇▇▇▇▇▇▇ทุกขณะในระหว่างสัญญาเช่าในทุกกรณี
▇▇▇▇ ผู้▇▇▇▇▇▇▇ปฏิบัติตามข้อตกลง
หรือกระทำผิดเงื่อนไขหรือกระทำการใด
ๆ อันทำให้ผู้ให้เช่า
เกิดความเสียหาย
หรือมีความจำเป็นเพื่อประโยชน์แก่ทางราชการ
ผู้ให้เช่ามี▇▇▇▇▇บอกเลิกสัญญา▇▇▇▇▇▇▇
ทั้งนี้
ผู้ให้▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇การบอกเลิกสัญญาเช่าให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์▇▇▇▇▇▇▇▇น้อยกว่า
๑๕ วัน
ซึ่งในกรณีนี้ผู้เช่า▇▇▇▇▇▇▇▇▇จะปฏิบัติตามและไม่เรียกร้องค่าใช้จ่ายใด
ๆ หรือค่าสินไหมทดแทนหรือค่าเสียหายใด
ๆ จากผู้ให้เช่าทั้งสิ้นทุกกรณี
7. อื่น ๆ
ถ้ามิได้ทำหนังสือลงลายมือชื่อของคู่สัญญาแสดงไว้ต่อกัน
ว่าทรัพย์สินที่ให้เช่ามีสภาพเป็นอย่างไรให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าผู้▇▇▇▇▇▇▇รับทรัพย์สิน▇▇▇▇▇▇▇นั้นไปโดยสภาพอันซ่อมแซมดีแล้ว
และเมื่อสัญญาได้เลิกหรือระงับลง
ผู้▇▇▇▇▇▇ต้องส่งคืนทรัพย์สินในสภาพที่ซ่อมแซม▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇กัน
8. เบี้ยปรับ
ในกรณีผู้เช่าชำระเงินค่าเช่าเกินกำหนดเวลาดังกล่าว ให้เจ้าหน้าที่การเงินของส่วนงานนั้นเรียกเก็บเบี้ยปรับกับผู้เช่า▇▇▇▇▇อีกในอัตราวันละ ดังนี้
ค่า▇▇▇▇▇▇▇เกิน 300 บาทต่อเดือน ปรับวันละ 10 บาท
ค่าเช่าเกิน 300 บาท แต่ไม่เกิน 500 บาทต่อเดือน ปรับวันละ 20 บาท
ค่าเช่าเกิน 500 บาท แต่ไม่เกิน 1,000 บาทต่อเดือน ปรับวันละ 30 บาท
ค่าเช่าเกิน 1,000 บาทต่อเดือน ปรับวันละ 50 บาท
แต่ต้องไม่เกินวันละ 150 บาท ตามที่ส่วนงานเห็น▇▇▇▇▇
▇▇▇▇▇▇▇ เบี้ยปรับเป็นอัตราเท่าใด ต้องระบุอัตราการปรับไว้ในสัญญาเช่าโดยชัดแจ้ง และให้คิดเบี้ยปรับ▇▇▇▇▇▇เกิน 30 วัน นับแต่▇▇▇▇▇▇เกินกำหนดเวลาดังกล่าว
9. หลักประกันสัญญาและวิธีการหักหลักประกันสัญญา
2.1 เพื่อประกันความเสียหาย▇▇▇▇▇▇เกิดขึ้น จากกรณีที่ผู้▇▇▇▇▇▇▇ปฏิบัติตามข้อตกลงเงื่อนไขเกี่ยวกับการเช่าสถานที่และหรือวัสดุครุภัณฑ์ ให้มีการวางหลักประกันการเช่าเป็นเงินสด โดยชำระต่อเจ้าหน้าที่ก่อนทำสัญญาเช่าหรือในวันทำสัญญาเช่า
2.2 หลักประกันสัญญาเช่า ให้กำหนด▇▇▇▇▇▇เป็นจำนวนเต็มในอัตราร้อยละยี่สิบห้าของวงเงินค่าเช่าตลอดอายุสัญญาเช่า
2.3 หลักประกันสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าจะคืนให้แก่ผู้เช่าโดยเร็ว และอย่าง▇▇▇▇▇▇เกิน 30 วัน นับถัดจาก▇▇▇▇▇▇ผู้เช่าพ้นจากข้อ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇เช่าแล้ว โดยผู้เช่าไม่มีหนี้สิน▇▇▇▇▇▇▇▇▇จะต้องชำระแก่ผู้ให้เช่า หรือต้องถูกริบ▇▇▇▇▇▇▇▇ ในกรณีที่ผู้เช่ามีหนี้สินติดค้างอยู่
2.4 ในกรณีที่ผู้เช่ามีหนี้สิน▇▇▇▇▇▇▇▇▇จะต้องชำระแก่ผู้ให้เช่า หรือต้องถูกริบ▇▇▇▇▇▇▇▇ในกรณีที่ผู้เช่ามีหนี้สินติดค้างอยู่ ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าหักเงินประกันสัญญาที่ให้ไว้ เพื่อชำระหนี้สินที่ติดค้างได้ทั้งหมดจนกว่าจะครบถ้วน โดยไม่ต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า
2.5 วิธีการหักหลักประกันสัญญาเช่านั้น ผู้ให้เช่าจะหักค่าเช่า ค่าจัดเก็บขยะ ค่าทำความสะอาด ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ค่าอื่น ๆ(ถ้ามี) และเบี้ยปรับตามลำดับ หากหักแล้วยังไม่พอชำระหนี้ ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่า เรียกร้องหรือฟ้องร้องเรียกหนี้สินในส่วนที่ขาด รวมตลอดถึงภาระค่าใช้จ่ายอื่นใดที่ผู้ให้เช่าต้องเสียไป จากการติดตาม▇▇▇▇▇▇หนี้สินดังกล่าวได้อีกจนกว่าจะครบถ้วน โดยไม่ต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า
10. การชำระเงิน
ผู้เช่าต้อง▇▇▇▇▇▇ค่าเช่า ค่าจัดเก็บขยะ ค่าทำความสะอาด ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ(ถ้ามี) ไปชำระต่อเจ้าหน้าที่การเงินของส่วนงานที่ผู้เช่าเข้าทำสัญญาเช่า ภายใน▇▇▇▇▇▇ ๕ ของเดือนถัดไปทุก ๆ เดือน และถ้าใน▇▇▇▇▇▇ 5 ดังกล่าว เป็นวันหยุดทำการตามประกาศเป็นทางการ หรือตามประเพณี ให้นับ▇▇▇▇▇▇เริ่มทำการใหม่ ต่อจาก▇▇▇▇▇▇หยุดทำการนั้นเป็นวันสุดท้ายของระยะเวลาดังกล่าว
11. หน้าที่การชำระภาษีและอากรแสตมป์
ให้ส่วนงานผู้จัดทำสัญญาเรียกเก็บค่าอากรแสตมป์ในการทำสัญญาเช่า สัญญาค้ำประกัน หนังสือมอบอำนาจ และคู่ฉบับตราสารจากผู้ทำสัญญา โดยปิดอากรแสตมป์ไว้ในตราสารนั้น ๆ แล้วขีดฆ่า โดยอัตราค่าอากรแสตมป์และวิธีการขีดฆ่าให้เป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด
ส่วนที่ 2 ข้อกำหนดและเงื่อนไขเฉพาะ
ผู้เช่าต้องจำหน่ายอาหารและหรือเครื่องดื่มที่มีคุณภาพถูกหลักอนามัย หากเป็นสินค้าสำเร็จรูปต้องเป็นสินค้าที่มีเครื่องหมายสำนักงานคณะกรรมการอาหารและยา(อย.) หรือสินค้าที่ผ่านการรับรองมาตรฐานผลิตภัณฑ์อุตสาหกรรม(มอก.) แล้วแต่กรณี
ผู้เช่าต้องไม่ทำการหุงต้มหรือปรุงอาหารในลักษณะที่ส่งกลิ่น ควันไฟ เป็นที่รบกวนต่อการเรียนการสอน หรือรบกวนการปฏิบัติงานของบุคลากรมหาวิทยาลัยเชียงใหม่
ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องจัดทำบัญชีรายการ/ราคาอาหารและหรือเครื่องดื่ม โดยต้องปิดป้ายดังกล่าวในจุดที่ผู้รับบริการ▇▇▇▇▇▇มองเห็นได้ชัดเจน ในกรณีที่มีความจำเป็นต้องปรับเปลี่ยนราคา จะต้องได้รับอนุญาตจากมหาวิทยาลัย หรือผู้ที่มหาวิทยาลัยมอบหมายเป็นลายลักษณ์▇▇▇▇▇ทุกครั้ง
ข้าพเจ้าได้อ่านและ▇▇▇▇▇▇▇▇โดยตลอดแล้ว และยินยอมปฏิบัติตามเงื่อนไขดังกล่าวข้างต้นทุกประการ