Contract

(ร่าง) สัญญาตอท้ายสัญญาจา˚ นองทดน

สญญาต่อทา้ ยสญญาจา˚ นองที่ดินxxxxxทา˚ ขึนเมื่อวนที่ [•] พ.ศ. 2567 ระหวา่ ง

(1) บริษัท เอเชียพัทยา โฮเต็ล จากัด สา˚ นกงานใหญ่ตงั้ อยเู ลขที่ 352 หมท

่ี 12 ถนนพระตา˚ หนก

ตา˚ บลหนองปรือ

อา˚ เภอบางละมง จงั หวดชลบรี ("ผจู้ า˚ นอง") และ

(2) บริษัทหลักทรัพย์ หยวนต้า (ประเทศไทย) จ˚ากัด สา˚ นักงานใหญ่ตงั้ อยู่เลขที่ 127 อาคารเกษร ทาวเวอร ชั้น 14-16 ถนนราชดา˚ ริ แขวงลุมพินี เขตxxxxxxx กรุงเทพมหานคร ("ผู้รับจ˚านอง" หรือ "ผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้")

โดยที่

ในฐานะผแ้ ทนผถู

ือหน

กเู้ พื่อและในนามของผถู

ือหนกู

(ก) บริษัท เอเชียโฮเต็ล จา˚ กัด (มหาชน) ("ผู้ออกหุ้นกู้") ไดร้ บ

อนุญาตจากสา˚ นก

งานคณะกรรมการกา˚ กับหลก

ทรพ

ยแ์ ละ

ตลาดหลักทรพ

ย์ ("ส˚านักงาน ก.ล.ต.") ใหอ

อกและเสนอขาย "หุ้นกู้มีประกันของบริษัท เอเชียโฮเต็ล จ˚ากัด

(มหาชน) ครั้งท่ี 1/2567 ครบก˚าหนดไถ่ถอนปี พ.ศ. 2569 ซ่ึงผู้ออกหุ้นกู้มีxxxxxไถ่ถอนหุ้นกู้ก่อนวันครบ

กา˚ หนดไถ่ถอนหุ้นกู้" ("หุ้นกู้") จา˚ นวนรวม [•] ([•]) หน่วย มีมล

ค่าที่ตราไวห

น่วยละ 1,000 (หนึ่งพน

) บาท คิดเป็น

มลค่าหนุ

กรู้ วม [•] ([•]) บาท พรอ้ มอต

ราดอกเบีย้ รอ้ ยละ [•] ([•]) ต่อปีตามที่กา˚ หนดไวใ้ นขอ้ กา˚ หนดว่าดว้ ยกา˚ หนด

xxxxxและและหxxx xxxของผูอ

อกหุน

กูแ้ ละผูถ

ือหุน

กูส

า˚ หรบ

หุน

กู้ ("ข้อกา˚ หนดxxxxx") โดยไดอ้ อกและเสนอขายหุ้นกูต่อ

ผูล

งทุนสถาบน

และ/หรือ ผูล

งทุนรายใหญ่ ตามประกาศคณะกรรมการกา˚ กับตลาดทุน ที่ ทจ. 16/2565 เรื่อง การขอ

อนุญาตและการอนุญาตใหเ้ สนอขายตราสารหนีท

่ีออกใหม่ต่อบุคคลในวงจา˚ กัด และการเสนอขายหุน

กูแ้ ปลงสภาพ

ต่อบุคคลที่มีลก

ษณะเฉพาะ xxx

ลงวน

ที่ 23 กันยายน พ.ศ. 2565 (รวมทงั้ ที่มีการแกไ้ ขเพิ่มเติม) โดยไดมีการแต่งตงั

ใหบรษ

ัทหลก

ทรพ

ย์ หยวนตา

(ประเทศไทย) จา˚ กด

เป็นผแู้ ทนผถู

ืxxxx xx

(ข) ผู้รับจา˚ นองไดใ้ หค

า˚ รับรองว่าผู้รบ

จา˚ นองมีคุณสมบัติครบถว้ นตามที่กา˚ หนดไวใ้ นประกาศคณะกรรมการกา˚ กับ

ตลาดทุน ที่ ทจ. 37/2552 เรื่อง xxxxxบติของผูแ้ ทนผูถ

ือหุน

กแู้ ละการกระทา˚ ตามอา˚ นาจหxxx xxxของผูแ้ ทนผูถ

ืxxxx xx

ลงxxxxxx 3 สิงหาคม พ.ศ. 2552 (และที่แกไ้ ขเพิ่มเติม) ("ประกาศท่ี ทจ. 37/2552") และประกาศอื่นใดที่เกี่ยวของ

และไดร้ บ

อนญ

าตจากสา˚ นก

งาน ก.ล.ต. และหน่วยงานหรือองคก

รของทางราชการที่เกี่ยวขอ

งใหท

า˚ หxxx xxxเป็นผูแทน

ผถู ืxxxx xx

(ค) ผรู้ บจา˚ นองไดร้ บการแต่งตงั้ ใหท

า˚ หxxx xxxเป็นผแ้ ทนผถู

ือหน

กxx

x˚ หรบหน

กู้ ตามสญญาแต่งตงั้ ผแ้ ทนผถู

ือหน

กู้ xxx

ลงวนท่ี [•] พ.ศ. 2567 ระหว่างผอ

อกหน

กแ้ ละผรู้ บจา˚ นอง ("ส

ญาแต่งต้ังผ

ทนผ

ือหุ

กู้") โดยมีอา˚ นาจและ

หxxx xxxตามที่กา˚ หนดไวสญ

ญาแต่งตงั้ ผูแ

ทนผูถ

ือหุน

กูแ

ละขอ

กา˚ หนดxxxxx ซ่ึงรวมถึงอา˚ นาจและหxxx xxxในการรบ

หลกประกนของหนกู

(ง) ผูจ

า˚ นองตกลงxxx

xx˚ สัญญาจา˚ นองที่ดิน (ตามที่นิยามไวใ้ นขอ

1. (คา˚ นิยามและการตีความ)) และตกลงที่จะ

เพิ่มเติมขอ

กา˚ หนดและเง่ือนไขในสัญญาจา˚ นองที่ดินโดยการxxx

xx˚ สัญญาฉบับนีต่อทา

xxxxxxxxx xxxxxxxxx

ส่งมอบเอกสาร จดทะเบียนxxxxxและนิติกรรมประเภทจา˚ นองสา˚ หรบ

ทรพ

ยxxxxxxจา˚ นอง เพื่อประกันหนีมีประกน

(ตามที่นิยามไวใ้ นขอ

1. (คา˚ นิยามและการตีความ)) ทงั้ นี้ ตามขอกา˚ หนดxxxxxและสญญาแต่งตงั้ ผแ้ ทนผถู

ือหนกู

คสญญาทงั้ สองฝ่ายตกลงทา˚ สญญาxxxxxx โดยมีขอกา˚ หนดและเง่ือนไขดงั ต่อไปนี

1. คานิยามและการตีความ

1.1 คา˚ นิยาม

เว้นแต่จะได้มีข้อสัญญาก˚าหนดไว้เป็นการเฉพาะเป็นอย่างอื่น ให้คา ความหมายดงั นี้

ต่อไปนี้ที่ปรากฏในสัญญาฉบับนี้มี

"xxxxxxxxxxxจ˚านอง" หมายถึง ที่ดินที่จา˚ นองเป็นประกัน ซ่ึงปรากฏรายละเอียดตามเอกสารแนบหมายเลข 1

รวมทง

บรรดาสิ่งปลกสรา้ งต่าง ๆ ซงึ มีอยแลว้ ในท่ีดินที่จา˚ xxxxxxมีอยใู นปัจจบ

นหรือท่ีจะถกสรา้ งขึนในxxxxxบน

ที่ดินดังกล่าว และรวมถึงส่วนควบและส่วนต่อเติมของอาคารและสิ่งxxxxxxxx xดังกล่าว และให้หมายความ

รวมถึงอสงั หารมทรพยใ์ ด ๆ ซงึ ไดมีxxxxx˚ มาจา˚ นองเพิ่มเติมเพื่อประกนหนีมีประกน และเปนxxx รxxxxxหลกทรพย

ใหก

ับสัญญาจา˚ นองที่ดินและสัญญาxxx

xxx รวมถึงใหx

xxxxxหลักประกันเพิ่มเติมตามขอ

2.4 เป็นส่วนหนึ่งของ

xxxxxxxxxxx xx xxx

"ผูร้ ับจา˚ นอง" หมายถึง ผแ้ ทนผถู (ประเทศไทย) จา˚ กดั

ือหน

กxx

x˚ หรบหน

กู้ xx

x วนทา˚ สญญาxxxxxx ไดแก่ บรษ

ัทหลกทรพย์ หยวนตา

"ส่วนควบ" หมายถึง ส่วนประกอบใด ๆ ทั้งหมดหรือบางส่วนของอาคารและสิ่งxxxxxxxx xที่มีอยู่ในทรพยxxxxxx

จา˚ นองขณะทา˚ สัญญาฉบับนีแ

ละที่จะถูกสรา้ งในxxxxx ซ่ึงโดยสภาพแห่งทรพ

ยหรือโดยจารีตประเพณีแห่ง

xxxxxxxxxxxxxเป็นสาระสา˚ คญในความเป็นอยของทรพยสินทจี่ า˚ นองและไม่xxxxxxแยกออกจากกนได้ โดยไม่ถก

ทา˚ ลาย ทา˚ ใหบบสลาย ทา˚ ใหเ้ สียหาย หรือเปลี่ยนแปลงรปทรงหรือสภาู พของสิ่งทีติด่ ตรงึ ดงั กล่าวได

"สัญญาจ˚าxxxxxxดิน" หมายถึง xxxxxxxxxxxxจา˚ นองที่ดินxxx

ราชการ (ท.ด. 15) ระหว่างผูจ

า˚ นองและผูร้ บ

จา˚ นอง ซงึ ไดนา˚ สญญาฉบบนแี นบทา้ ย

"หนี

ีประกัน" หมายถึง เงินตน

ดอกเบีย

และเงินจา˚ นวนอื่นใดที่ตองชา˚ ระภายใตห

รือเกี่ยวเนื่องกับหุนกู้ รวมถึง

เบีย

ปรับ ค่าสินไหมทดแทน และค่าเสียหายอื่นใดxxxxxxเกิดขึน

จากการไม่ช˚าระหนีห

รือการไม่ปฏิบัติตาม

ขอกา˚ หนดxxxxx ตลอดจนค่าฤชาธรรมเนียม ค่าที่ปรึกษากฎหมายและทนายความ ค่าใชจ่ายที่เกี่ยวเนื่องการ

บงั คบทรพยส

ินหลกประกน

(ซงึ หมายความรวมถงึ ค่าธรรมเนียมและค่าใชจ่ายที่เกี่ยวกบผแ้ ทนผถู

ือหน

กแ้ ละนาย

ทะเบียนหุน

กูx

xxxxxxประชุมผูถ

ือหุน

กูต

กลงใหเ้ ป็นค่าใชจ่ายร่วมกัน) จา˚ นวนเงินที่มีการชา˚ ระแทนผูจ

า˚ นองภายใต

สญญาxxxxxเ้ นื่องจากการท่ีผจู

า˚ นองมิไดท

า˚ สญญาประกนภยหรือต่ออายส

xxxxxxxxxx

(หากมี)

"เอกสารการจ˚านอง" หมายถึง สัญญาจานองที่ดิน สัญญาฉบับนี้ และเอกสารต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับความ

สมบรณของการจา˚ นองทรพยส

1.2 การตีความ

ิxxxxจา˚ นอง

(ก) ผู้จา

นอง และ ผู้รับจา

นอง ให้ตีความรวมถึงผู้รบ

โอนxxxxx และ/หรือ หน้าที่xxxxxร้ ับอนุญาตจากบุคคล

ดังกล่าวตามขอ

กา˚ หนดและเง่ือนไขของสัญญาฉบับนีห

รือโดยกฎหมายโดยชอบแลว

โดยในกรณีของ

ผูแ

ทนผูถ

ือหุน

กูผ

ูร้ บ

จา˚ นอง ใหตีความรวมถึงบุคคลxxxxxร้ บ

แต่งตงั้ ใหเ้ ป็นผูแ

ทนผูถ

ือหุน

กูร้ ายใหม่ภายใต

ขอกา˚ หนดxxxxxดว้ ย

(ข) การอา้ งถึงสญญา เอกสาร หรือตราสารใด ๆ (รวมถึงแต่ไม่จา˚ กด

เฉพาะหน

กแ้ ละสญญาxxxxx)้ ใหรวมถึง

xxxx xxxxxx หรือตราสารนน

2. จานอง

ตามxxxxxมีการแกไ้ ขเพิ่มเติมเปลี่ยนแปลงเป็นครงั้ คราวดว้ ย

2.1 ผูจ

า˚ นองตกลงจา˚ นองและผูร้ บ

จา˚ นองตกลงรบ

จา˚ นองทรพ

ยxxxxxxจา˚ นองเป็นประกันลา˚ ดบ

ที่หนึ่ง เพื่อเป็นประกน

หนีมีประกันภายใตข

้อกา

หนดและเง่ือนไขของสัญญาฉบับนีแ

ละสัญญาจา

นองที่ดิน โดยมีรายxxxxxxxxxx

จา˚ นองตามที่ปรากฏในตารางดา้ นล่างนี

รายxxxxxxxxxxจานอง
ทรพยส์ ิxxxxจา˚ นอง	:	มีความหมายxxxxเดียวกบxxxxxนิยามไวใ้ นขอ้ 1.1
ลกั ษณะของหนีมีประกนั	:	มีรายละเอียดเป็นไปตามนิยามของ "หนีม้ ีประกัน" ในขอ้ 1.1
วตั ถปุ ระสงคก์ ารก่อ หนีมีประกนั	:	เพื่อการออกและเสนอขายหุน้ กู้ ซ่ึงจะมีxxxxx˚ เงินxxxxxจ้ ากการออกหุน้ กูไ้ ป ใชเ้ พื่อ [ชา˚ ระคืนหนี้ และ/หรือ เป็นเงินทนหมนเวียนในกิจการ]
จา˚ นวนเงินสงู สxx xxxตอ้ งรบั ผิด	:	คู่สัญญาตกลงก˚าหนดจ˚านวนเงินสูงสุดที่ต้องรับผิดไว้ในวงเงินเท่ากับ อตั ราส่วนตามขอ้ 6.3 ของขอ้ กา˚ หนดxxxxx ซ่ึง ณ วนั ออกหุน้ กวู้ งเงินดงั กล่าว เท่ากบั [480,000,000] ([สี่รอยแปดสิบลา้ น]) บาท เพื่อเป็นประกนการชา˚ ระ หนีมีประกนั
ระยะเวลาก่อหนี้	:	ระยะเวลานับจากวันออกหุน้ กูจ้ นถึง (1) วันครบกา˚ หนด 10 ปี นับจากวัน ครบกา˚ หนดไถ่ถอนหน้ กู้ หรือ (2) เมื่อหนีมีประกนทงั้ หมดระงบลง แลว้ แต่ว่า เหตการณใ์ ดระหว่าง (1) และ (2) จะเกิดขึนก่อน

2.2 ผูจ

า˚ นองและผูร้ บ

จา˚ นองตกลงว่าxxxxxx

xxxxxจา

นองไดใ้ ห้ไวเ้ พื่อเป็นหลักประกันสา˚ หรบ

หนีมีประกันในวงเงิน

จ˚านองเท่ากับอัตราส่วนตามข้อ 6.3 ของข้อก˚าหนดxxxxx ซ่ึง ณ วันออกหุ้นกู้วงเงินดังกล่าวจะเท่ากับ

[480,000,000] ([สี่รอยแปดสิบลา้ น]) บาท ("วงเงนจานอง")

2.3 ผู้จา

นองและผู้รับจา

นองตกลงกันว่าสัญญาจา

นองที่ดินและสัญญาฉบับนี้ จะมีผลเป็นหลักประกันสา

หรับ

หนีมีประกันจนกว่าหนีมีประกันทั้งหมดจะระงับไปหมดสิน และในกรณีที่หนีมีประกันมีการโอนเปลี่ยนมือ

xxxxxxxxxxxxxxx

ง หรือแปลงหนีใ้ หม่ ผู้จา

xxxxxxxxxxxxxxxxxจา

นองxxxxxใ้ ห้ไวเ้ ป็นประกันหนีมีประกันแมว้ ่า

จะไดมีการโอนเปลี่ยนมือ โอนxxxxxเรียกรอง หรือมีการแปลงหนีใ้ หม่ดว้ ย

2.4 การจา˚ นองนีย่อมผูกพน

ผูจ

า˚ นอง แมใ้ นภายหลงั จะปรากฏว่าผูจ

า˚ นองไม่ตอ

งรบ

ผิดตามสญ

ญาจา˚ นองที่ดินและ

สญญาxxx

xxx เพราะเหตด

ว้ ยความสา˚ คญ

ผิดใด ๆ ก็ตาม หากว่าผูจ

า˚ นองไดร้ ูห

รือควรจะรูถึงความสา˚ คญ

ผิดนน

ขณะxxxx xx˚ สญญาจา˚ นองที่ดินและสญญาxxxxxx

2.5 ผจู

า˚ นองตกลงว่าผจู

า˚ นองไม่หลดพนความรบผิดต่อผรู้ บจา˚ นอง ในกรณีที่ผรู้ บจา˚ นองไดกระทา˚ อย่างใดอย่างหนึ่ง

อันเป็นเหตุให้ผู้จา

นองxxxxxxเข้ารับช่วงxxxxxxxท

ั้งหมดหรือบางส่วนในxxxxxใด ๆ ก็ดี จ˚านองก็ดี จ˚านา

ก็ดี

xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx

านองหรือบุคคลอื่นไดใ้ หไ้ วแ

ก่ผูร้ บ

จา˚ นองก่อนหรือในขณะทา˚ สัญญาจา

นองที่ดินและ

3. หลักประก ต่อเนื่อง

3.1 ใหx

xxxxxการจา˚ นองทรพ

ยxxxxxxจา˚ xxxxxxxxxxxจา

นองที่ดินและสัญญาฉบับนีเ้ ป็นหลักประกันหนีxx xxxxเติม

ให้แก่ผู้รับจ˚านอง และเป็นxxxxxจาก xxxxxxxxxxxxxxxxต่อ และไม่เป็นการแทนที่หรือรวมเข้ากับxxxxx

หลก

ประกัน การคา˚้ ประกน

การรบ

ผิดชดใช้ หรือการรบ

เรือนใด ๆ ซ่ึงผูร้ บ

จา˚ นองไดร้ บ

ไวเ้ ป็นหลก

ประกันอยแลว

หรือที่จะไดร้ บไวเ้ ป็นหลกประกนในภายหนา้ สา˚ หรบหนีมีประกน

3.2 ให้xxxxxxสัญญาจานองที่ดินและสัญญาฉบับนีเ้ ป็นหลักประกันที่มีความต่อเนื่อง และxxxxxxxxxxxกฎหมาย

อนุญาตใหท

า˚ ได้ สัญญาจา˚ นองที่ดินและสัญญาฉบับนีย

ังxxมีผลใชบ

ังคับอยู่แมว้ ่าผูจ

า˚ นองจะไดมีการชาระ

บัญชี อยู่ในระหว่างการลม

ละลาย มีหนีx

xxxxพนตว

ฟื้นฟูกิจการ มีการเปลี่ยนแปลงขอ

บังคบ

มีการควบรวม

กิจการของผจู า˚ นอง หรือมีการทา˚ ใหหนมี ีประกนส่วนใดส่วนหนึ่งสินสดไปไม่ว่าดว้ ยเหตใุ ด ๆ ก็ตาม

3.3 สญญาxxxxxx รวมถึงบรรดาxxxxxและประโยชนซ

งึ ผรู้ บจา˚ นองมีอยหรือมีxxxxxxxร้ บภายใตส

ญญาจา˚ นองที่ดินและ

สญญาxxx

xxจ

ะxxxxxxสินสด

ลง และการจา˚ นองทรพ

xxxxxxxxxx xxxxxxxx

xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxร้ บ

การxxxxxxxx

xต่อเมื่อหนีมีประกันทั้งหมดไดร้ ะงับลง หรือไดมีการxxxxxxxx

xจากผูร้ บ

จา˚ นองโดย

ครบถว้ น และไดมีการจดทะเบียนไถ่ถอนจา˚ นองแลว

4. คารับรอง

ผจู

า˚ นองขอใหค

า˚ รบรองและยืนยนต่อผรู้ บจา˚ นองดงั ต่อไปนี

4.1 ผจู

า˚ นองเป็นผมู

xxxxxxxxxxxxxทรพ

xxxxxxx

า˚ นองแต่เพียงผxxx xxยวและจะดา˚ รงใหต

นมีกรรมสิทธิ์ในทรพ

xxxxxxxxxx xxx

แต่เพียงผู้เดียวตลอดระยะเวลาที่การจา˚ xxxxxxxxxxxจา˚ นองที่ดินและสัญญาฉบับนีมีผลบังคับ ผู้จานอง

รบรองว่าทรพยx

xxxxxจา˚ นองนีมิไดอยแ

ละจะไม่อยภ

ายใตภ

าระผกพน

หรือภาระติดพนใด ๆ ตลอดอายของสญญา

xxx

xxx ผูจ

า˚ นองมิไดใ้ หx

xxxxxxxxxxใด ๆ ซ่ึงรวมxxxxxxก่อบุริมสิทธิ การจา˚ xxx xxxใหส

ิทธิครอบครอง การใหมี

xxxxxเก็บกิน การใหจ

า˚ xxxxx˚ ดบ

อื่น ๆ ใหx

xxxxประโยชนป

ระการใด ๆ แก่ผูอื่นในทรพ

ยxxxxxxจา˚ นอง หรือกระทา

การใด ๆ อนเป็นการฝ่าฝืนหรือขดต่อสญญาขอนี้ เวนแต่กรณีดงั ต่อไปนี

(ก) การใหเ้ ช่าแก่พนกงานและลกคา้ ของผูจา˚ นอง ซ่ึงเปน็ การดา˚ เนินกิจการหรือเป็นทางธุรกิจตามxxxxทว่ั ไป

ของผจู า˚ นอง

(ข) การก่อภาระผกพน

โดยxxxxx˚ ทรพ

ยxxxxxxจา˚ นองไปก่อภาระจา˚ นองเป็นประกน

หนีเ้ พื่อการออกหุนกอ

ื่นใด

ที่ผูอ

อกหุน

กูอ

าจออกในxxxxx หรือเพื่อเป็นประกันหนีท

่ีผูอ

อกหุน

กูห

รือบริษัทย่อยของผูอ

อกหุน

กูมีอย่

ในปัจจบ

นหรือxxxxxxมีขึนในxxxxxกบธนาคารทหารไทยธนชาต จา˚ กด

(มหาชน)

(ค) การที่ผูจ

า˚ นองxxxxxxกระทา˚ ไดภ

ายใตเ้ ง่ือนไขที่กา˚ หนดในสัญญาฉบับนีห

รือขอ

กา˚ หนดxxxxx

แต่ไม่ว่ากรณีจะเป็นประการใด การก่อภาระจา˚ xxxxxxxxร้ บ

การยกxxx

xxจ

ะตอ

งไม่ทา˚ ใหล

า˚ ดบ

การไดร้ บ

ชา˚ ระหนี

จากทรพ

ยxxxxxxจา˚ นองเป็นลา˚ ดับแรกของผูร้ บ

จา˚ นองเสื่อมเสียไป

4.2 ผูจ

า˚ นองมีอา˚ นาจและความxxxxxxในการxxxx xx˚ และลงนามในสญ

xxxxx xxxxxxxxx xx

ญาxxx

xxแ

ละเอกสาร

อื่น ๆ ที่เกี่ยวขอ

งกบ

การจดทะเบียนจา˚ นองทรพยx

xxxxxจา˚ นอง โดยผูจ

า˚ นองไดด

า˚ เนินการต่าง ๆ ทงั้ หมดที่จา˚ เป็น

เพื่อใหไ้ ดร้ บ

อนุญาต อนุมติ และความxxxxxxxxxจา˚ เป็น และไดด

า˚ เนินการตามวตถุxxxxxxx ขอ

บงั คบ

และมติที่

ประชมที่จา˚ เป็นของผจู า˚ นองในการดา˚ เนินการขา้ งตนแลว

4.3 การลงนามและจดทะเบียนสญ

ญาจา˚ นองที่ดินและสญ

ญาxxx

xxข

องผูจ

า˚ นอง รวมxxxxxxปฏิบติตามหxxx xxxของ

ผูจ

า˚ นองตามที่กา˚ หนดไวใ้ นสญ

ญาจา˚ นองที่ดินและสญ

ญาxxx

xxจะไม่เป็นการทา˚ ใหเ้ จา้ หนีร้ ายใดของผูจ

า˚ xxx

xxxxxxxxxx หรือเป็นการทา˚ ใหผ

รู้ บจา˚ นองไดเ้ ปรียบเหนือเจา้ หนีรายอื่น ๆ ของผจู

า˚ นอง

4.4 ขอมล

เกี่ยวกับผูจ

า˚ นองและขอมล

ใด ๆ อน

เกี่ยวขอ

งกับทรพ

ยxxxxxxจา˚ xxxxxxผูจ

า˚ นองไดใ้ หไ้ วก

ับผูร้ บ

จา˚ นอง เป็น

ขอมล

ที่เป็นความจรง

ถกตอง

4.5 ผจู

า˚ xxxxxxx x˚ ระบรรดาค่าภาษีอากรต่าง ๆ ที่ถึงกา˚ หนดชา˚ ระซงึ เกี่ยวกบทรพยx

xxxxxจา˚ นองเรียบรอยแลว

4.6 หxxx xxxของผจู

า˚ นองตามสญญาจา˚ นองที่ดินและสญญาxxxxxไ้ ม่ตกอยภ

ายใตการหกกลบลบหนีห

รือขอต่อสใู้ ด ๆ

ที่จะยกขึนต่อสผู รู้ บจา˚ นอง

4.7 ไม่มีกระบวนการฟ้องรอ

ง เรียกรอ

ง ขอ

โตแยง

หรือการพิจารณาทางศาลใด ๆ ที่เกี่ยวขอ

งกับทรพ

ยxxxxxxจา˚ xxx

xxxอยใู นระหว่างกระบวนการพิจารณา

4.8 ผูจ

า˚ นองไดร้ บ

คา˚ ยินยอม การอนุญาต และใบอนุญาต หรือเอกสารใดท่ีจา˚ เป็นสา˚ หรบ

การถือกรรมสิทธิ์ การ

ครอบครอง และ/หรือ การจดการทรพ

ยxxxxxxจา˚ นองโดยชอบหรือจะดา˚ เนินการใหไ้ ดม

าซงึ คา˚ ยินยอม ใบอนญาต

หรือเอกสารดงั กล่าวภายในระยะเวลาตามที่กฎหมายกา˚ หนดโดยประการท่ีจะไม่ทา˚ ใหผรู้ บจา˚ นองเสื่อมสิทธใิ ด ๆ

ภายใตสญ

ญาจา˚ นองที่ดินและสญ

ญาxxx

xxx ทงั้ นี้ คา˚ ยินยอม การอนุญาตและใบอนุญาต หรือเอกสารอื่นใดที่

จา˚ เป็นดงั กล่าวจะมีผลสมบรณตลอดระยะเวลาที่การจา˚ นองภายใตเ้ อกxxxxxxจา˚ นองมีผลใชบงั คบ

4.9 ผูจ

า˚ นองรบ

รองว่าไดจด

ใหมีและดา˚ รงไวซ

่ึงการประกันภัยสา˚ หรบ

สิ่งปลูกสรา้ งบนทรพ

ยxxxxxxจา˚ นอง ไวก

ับผูร้ บ

ประกันภย

หรือบรษ

ัทประกันภยที่มีความน่าเชื่อถือเป็นจา˚ นวนทุนประกน

เต็มราคาที่จา˚ นองหรือเต็มมล

ค่าทรพย

ที่จา˚ นองดงั กล่าว เพื่อป้องกันความเสี่ยงทงั้ หลายที่จะเกิดขึน

กับทรพ

ยxxxxxxจา˚ นองซ่ึงผูป

ระxxxxxxในลก

ษณะ

เดียวกนหรือคลา้ ยคลงึ กนกบผจู า˚ นองจะเอาประกนภยไวตามxxxxทว่ั ไป

ผูจ

า˚ นองใหส

ัญญากับผูร้ บ

จา˚ นองว่าคา˚ รบ

รองและคา˚ ยืนยันตามที่ระบุไวใ้ นข้อ 4 นีต

รงกับความเป็นจริงและ

ถกตอง และใหx

xxxxxผจู

า˚ นองไดใ้ หค

า˚ รบ

รองและคา˚ ยืนยนว่าขอเท็จจรงิ และเหตการณเ์ หxxxxxจะยงั xxเป็นจริงอย่

ตามขอเท็จจรงิ และกรณีแวดลอมที่เป็นอยจนกว่าหนีมีประกนทงั้ หมดจะระงบลง

5. หน้าทของผจู้ า˚ นอง

ผูจ

า˚ นองตกลงต่อผูร้ บ

จา˚ นองว่าจะดา˚ เนินการดงั ต่อไปนี้ ซ่ึงมีผลใชบ

ังคบ

นับแต่วน

ลงนามในสัญญาฉบับนีไ้ ป

จนกว่าหนีมีประกนทงั้ หมดจะระงบลง

5.1 ผูจ

า˚ นองจะปฏิบัติภาระหนา

ที่ของตนภายใตส

ัญญาจา˚ นองที่ดินและสัญญาฉบับนีแ

ละxxxxxx ใหผ

ู้รบ

จานอง

ทราบในทันทีxxxxxxกระทา˚ ผิดสัญญา ในส่วนที่เกี่ยวขอ

งกับทรพ

ยxxxxxxจา˚ นอง และจะดา˚ เนินการใด ๆ ตามที่

จา˚ เป็นหรือเหมาะสมเพื่อxxxxxxหรือรกษาซงึ ผลประโยชนของผรู้ บจา˚ นอง

5.2 ผูจ

า˚ xxxxxxxxx เป็นหนังสือใหแ

ก่ผูร้ บ

จา˚ นองทราบโดยxxxxxxxx

เมื่อไดท

ราบหรือควรจะทราบถึงคา˚ xxxxxxxx

คาส่ังหรือสิ่งอื่นใดในลักษณะคลายคลึงกันซ่ึงจะมีผลกระทบกระเทือนหรือน่าจะมีผลกระทบกระเทือนต่อ

ทรพ

ยxxxxxxจา˚ นองอย่างมีนย

สา˚ คญ

ไม่ว่าคา˚ xxxxxxxx คา˚ ส่งั หรือสิ่งอื่นใดในลก

ษณะคลา้ ยคลึงกันนั้นจะไดส่ง

ใหแ

ก่ผูจ

า˚ นองโดยxxxx xxxx xxxxxxมีอา˚ นาจหรือบุคคลอื่นใดและเมื่อผูร้ บ

จา˚ นองรอ

งขอ ผูจ

า˚ นองจะตอ

งจด

ส่งขอมล

ทงั้ หมดที่เกี่ยวของกบประเด็นดงั กล่าวใหแก่ผรู้ บจา˚ นอง

5.3 ผจู

า˚ นองจะใชทรพยx

xxxxxจา˚ นองเฉพาะตามวตถประสงคใ์ นการดา˚ เนินธุรกิจปกตของผจู

า˚ นองเท่านน

เวนแต่จะได

มีการแจง้ รายละเอียดของการใชทรพ

ยxxxxxxจา˚ นองนอกเหนือจากวตถป

ระสงคใ์ นการดา˚ เนินธุรกิจxxxxนนใหแก่

ผู้รับจ˚านองทราบและได้รับความยินยอมจากผู้รับจ˚านอง ทั้งนี้ การใช้ทรัพย์สินที่จ˚านองนอกเหนือจาก

วัตถุประสงคใ์ นการดา˚ xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxจะตอ

งไม่เป็นเหตุxxxxxxทา˚ ให้xxxxxx

xxxxxจา˚ นองเสื่อมค่าหรือมี

มล

5.4 ผูจ้

ค่าลดนอยลง

า˚ นองตกลงจะดูแลบา˚ รุงรก

ษาและซ่อมแซมทรพ

ยxxxxxxจา˚ นองใหx

xxxในสภาพดีดว้ ยค่าใชจ่ายของผูจ

า˚ นอง

ตลอดระยะเวลาของสญ

ญาจา˚ นองที่ดินและสญ

ญาxxx

xxx และผูจ

า˚ นองอนุญาตใหผ

ูร้ บ

จา˚ นองหรือตวั แทนของ

ผรู้ บจา˚ นองทา˚ การตรวจสอบทรพยx

xxxxxจา˚ นองระหว่างเวลาทา˚ การของผจู

า˚ นองอย่างนอยปีละ 1 (หนึ่ง) ครงั

โดย

ผรู้ บจา˚ นองจะตองแจง้ ใหผ

จู า˚ นองทราบล่วงหนา้ ตามxxxxxเพื่อตรวจสอบสภาพของทรพยx

xxxxxจา˚ นอง และหาก

ผูร้ บ

จา˚ นองไดพิจารณาและว่าทรพ

ยxxxxxxจา˚ นองไม่อยู่ในสภาพดีหรือxxxxxร้ บ

การดูแลรก

ษาอย่างเพียงพอ ผูร้ บ

จานองมีxxxxxxxxจะเรียกให้ผู้จา˚ นองซ่อมแซม xx

xxxรักษา หรือกระทา˚ การอย่างหนึ่งอย่างใดเพื่อให้xxxxxx

xxxxx

จา˚ นองอยใู นสภาพxxxxxดว้ ยค่าใชจ่ายของผจู า˚ นอง

5.5 ผู้จา

นองจะไม่รือ

ถอนหรือเคลื่อนยา

ยโรงเรือน และ/หรือ สิ่งxxxxxxx

xใดที่อยู่บนxxxxxx

xxxxxจา˚ นองออกจาก

ทรพยx

xxxxxจา˚ นอง เวนแต่จะไดร้ บความยินยอมล่วงหนา้ เป็นลายลกษณอ

กษรจากผรู้ บจา˚ นองหรือเป็นการดา˚ เนิน

xxxxxxxxxปกต

5.6 ผูจ

า˚ นองตกลงว่าตลอดระยะเวลาที่ผูอ

อกหุน

กูย

ังไม่ไดช

าระหนีมีประกันจนครบถว

น ผูจ

า˚ นองจะปฏิบัติตาม

กฎหมายที่อาจมีผลกระทบต่อทรัพยส

ินที่จา˚ นองซ่ึงมีผลบังคับใชอ

ยู่ในปัจจุบันและอนาคต อันอาจจะทา˚ ให

ทรพยส

ินจา˚ นองเสื่อมค่าหรือมีมล

ค่าลดนอยลง

เพื่อมิให้กรณีเป็นที่สงสัย ผู้จา

นองมีสิทธิดา

เนินการใด ๆ ในทรัพยส

ินที่จา

นอง หรือมอบหมายให้บุคคลอื่น

ดา˚ เนินการใด ๆ กบหรือในทรพยส

ินท่ีจา˚ นองซงึ ตนไดพิจารณาตามเหตผ

ลสมควรแลว้ เห็นว่าไม่น่าจะทา˚ ใหม

ลค่า

ของทรัพยส

ินหลักประกันลดนอ

ยลง ซ่ึงรวมถึงการก่อสรา้ งหรือการพัฒนาสิ่งปลูกสรา้ ง การปรับทัศนียภาพ

การทา˚ การส่งเสรมการขายต่าง ๆ และกระทา˚ การอื่นใดที่เกี่ยวของดงั กล่าว รวมถึงการทา˚ รงั วด การแบ่งแยกหรือ

รวมที่ดิน การทา˚ ฐานการก่อสรา้ ง เช่น การถมที่ดิน การวางเสาเข็ม หรือการดา˚ เนินการอื่นใดที่เกี่ยวของ

5.7 ผูร้ บ

จา˚ นองตกลงจะใหขอมล

ต่าง ๆ เกี่ยวกับทรพ

ยสินที่จา˚ นองแก่ผูร้ บ

จา˚ นองตามที่ผูร้ บ

จา˚ นองรอ

งขอโดยมีเหต

อนสมควร รวมทงั้ ใหผ

รู้ บจา˚ นองเป็นผเู้ ก็บรกษาตนฉบบโฉนดที่ดินของทรพยส

ินท่ีจา˚ นอง และ/หรือ เอกสารอื่นใด

ที่เกี่ยวข้องกับทรัพยส จา˚ นองโดยครบถว้ น

ินที่จา

นองจนกว่าหนีมีประกันทั้งหมดจะไดร้ ะงับลง หรือไดมีการปลดเปลือ

งจากผูร้ บ

5.8 ผจู

า˚ นองจะชา˚ ระบรรดาค่าภาษีอากรต่าง ๆ ที่ถึงกา˚ หนดชา˚ ระซงึ เกี่ยวกบทรพยส

ินท่ีจา˚ นอง

5.9 ผูจ

า˚ นองจะไม่กระทา

หรืออนุญาต หรือยินยอมใหก

ระทา˚ การใด ๆ หรือละเวน

การกระทา˚ ใด ๆ อันอาจมีผลใน

ภายหลงั ใหท

รพยส

ินที่จา˚ นองเสื่อมค่า บุบสลาย สญ

หาย เสียหาย มีภยน

ตราย หรือทา˚ ใหม

ลค่าลดนอยลงอย่าง

มีนยสา˚ คญ

หรืออาจทา˚ ใหผ

รู้ บจา˚ นองเสื่อมสิทธิ ถกรอนสิทธิ หรือเสียสิทธิ ตามสญญาฉบบนี้ หรือที่จะมีผลทา˚ ให

กรมธรรมป

ระกันภัยที่เกี่ยวขอ

งกับทรพ

ยสินที่จา˚ นองถูกยกเลิก เพิกถอน หรือทา˚ ใหจ

า˚ นวนเบีย

ประกันภัยที่พึง

ชา˚ ระอาจเพิ่มสงู ขึนอย่างมีนยสา˚ คญั

6. การประกันภัย

ตลอดระยะเวลาที่หนีมีประกนยงั ไม่ระงบลง หรือมีการชา˚ ระคืนเป็นประการอื่นใดจนครบถว้ น ผูจ

า˚ นองจะตอ้ งเอา

ประกันภยประเภทคุมครองความเสี่ยงภยทุกชนิดที่ไดร้ บความคม

ครองสงู สดและเหมาะสมต่อทรพยส

ินท่ีจา˚ นอง

เพื่อประกน

ความเสี่ยงภย

ทงั้ ปวง และความเสี่ยงภย

อื่น ๆ ท่ีเกี่ยวขอ

งกบ

สิ่งปลก

สรา้ งอน

เป็นทรพ

ยสินที่จา˚ นอง โดย

ค่าใชจ่ายของผูจา˚ นองเอง ทั้งนี้ ประกันภยดงั กล่าวนนจะตองสลกหลงั หรือระบุเง่ือนไขในกรมธรรมประกันภัยให

ผรู้ บจา˚ นองเปนผร็ ู้ บผลประโยชนแ์ ละผเู้ อาประกันในจา˚ นวนค่าสินไหมทดแทนจากการประกันภยภายใตกรมธรรม

ประกันภัยนั้น (เว้นแต่กรมธรรมประกันภัยความรับผิดต่อบุคคลภายนอก) อนึ่ง เมื่อผู้จ˚า นองได้รับต้นฉบับ

กรมธรรมป

ระกนภย

ผูจ

า˚ นองจะตอ้ งส่งมอบกรมธรรมป

ระกน

ภยใหผ

รู้ บ

จา˚ นองเก็บรก

ษาไวโ้ ดยไม่ชกชา

ผจู

า˚ นองตองดา˚ เนินการใหก

รมธรรมประกนภยมผ

ลสมบรณตลอดเวลาที่การจา˚ นองตามสญญานีย

งั มีผลอยู่ และ

จะต่ออายุสัญญาที่เกี่ยวกับการประกันภัยก่อนที่จะสิน

อายุสัญญาเกี่ยวกับการประกันภัยนั้น โดยส่งหลก

ฐาน

การดา˚ เนินการดงั กล่าวแก่ผูร้ บ

จา˚ นอง ผูจ

า˚ นองจะตอ

งรบ

ผิดชอบในค่าธรรมเนียมและเบีย

ประกันภย

ทงั้ หมดที่

ตองชา˚ ระในส่วนที่เกี่ยวกับการต่ออายุสัญญาประกันภัย ทั้งนี้ ผูจ

า˚ นองจะไม่กระทา

หรืออนุญาต หรือยอมให

กระทา

หรือละเวน

การกระทา˚ ใด ๆ อน

อาจทา˚ ใหก

รมธรรมป

ระกันภย

ที่เกี่ยวขอ

งกบ

ทรพ

ยสินที่จา˚ นองถก

ยกเลิก

เพิกถอน หรือสินผลบงั คบใชไ้ ม่ว่าโดยประการใด

ในกรณีที่ผูจ

า˚ นองมิไดท

า˚ สญ

ญาประกันภย

หรือต่ออายุสญ

ญาประกันภย

หรือมิไดช

า˚ ระค่าธรรมเนียมและเบีย

ประกันภัย ค่าภาษีอากร และ/หรือค่าใชจ่ายใด ๆ ที่ตองชา˚ ระในการทา˚ ประกันภัย หรือในการต่ออายุสัญญา

ประกันภย

ตามที่ไดร้ ะบุไวใ้ นวรรคก่อน ผูร้ บ

จา˚ นองมีสิทธิทา˚ ประกันภย

หรือต่ออายุสญ

ญาประกันภย

หรือชา˚ ระ

ค่าธรรมเนียมและเบีย

ประกันภย

ค่าภาษีอากร และ/หรือค่าใชจ่ายใด ๆ ดงั กล่าวแทนผูจ

า˚ นองได้ ในกรณีเช่นนี

ผู้จา

นองตอ

งชดใช้ค่าธรรมเนียมและเบีย

ประกันภัย ค่าภาษีอากร และ/หรือค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับ

การประกนภยดงั กล่าวคืนใหแก่ผรู้ บจา˚ นองเต็มจา˚ นวน

7. เขตเวนคืน

กรณีที่ผูจ

า˚ นองไดร้ บ

คา˚ บอกกล่าว คา˚ ส่ง

หรือสิ่งอื่นใดที่มีลก

ษณะเช่นเดียวกน

ซ่ึงจะมีผลกระทบกระเทือน หรือ

น่าจะมีผลกระทบกระเทือนอย่างมีสาระสา˚ คญ

ต่อทรพ

ยสินที่จา˚ นอง ไม่ว่าคา˚ บอกกล่าว คา˚ ส่ง

หรือสิ่งอื่นใดใน

ลักษณะเดียวกันนั้นจะไดส

่งให้แก่ผูจ

านองโดยเจา

หน้าที่ผู้มีอา˚ นาจหรือบุคคลอื่นใด ผู้จา

นองจะแจง้ ให้ผูร้ บ

จานองทราบโดยทันที และจา

ส่งคา˚ บอกกล่าว คา

ส่ัง หรือสิ่งอื่นใดในลักษณะเดียวกันนั้น หรือสา

เนาของสิ่ง

ดงั กล่าวใหแก่ผรู้ บจา˚ นอง และเมื่อผรู้ บจา˚ นองรองขอ ผจู

า˚ นองจะจดส่งขอมล

ทงั้ หมดอนเกี่ยวกบเรื่องดงั กล่าวนั้น

หรือในเรื่องที่ผูจ

า˚ นองไดกระทา˚ ไปในส่วนที่เกี่ยวกับคา˚ บอกกล่าว คา˚ ส่ง

หรือสิ่งอื่นใดในลก

ษณะเดียวกันนน

ซ่ึง

อยู่ภายใตความครอบครองของผูจ

า˚ นองใหแ

ก่ผูร้ บจา˚ นอง และเมื่อเจา้ หนา้ ที่ผูมีอา˚ นาจมีการออกใบอนญ

าต คา

ยินยอม คา˚ อนญาต หรือเอกสารอื่น ๆ ทีเกี่ยวกบทรพยส

ินท่ีจา˚ นอง ผจู

า˚ นองจะส่งสา˚ เนาเอกสารดงั กล่าวที่รบรอง

ความถูกตอ

งแลว

ใหแ้ ก่ผู้รับจา˚ นอง เพ่ือเก็บรวมกับเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ท่ีเกี่ยวข

งกับทร

ยสินท่ีจา˚ นอง

ผูจ

า˚ นองจะตอ

งปกป้องสิทธิ กรรมสิทธิ์ และผลประโยชนข

องผูร้ บ

จา˚ นองภายใตห

รือท่ีก่อขึน

โดยการจา˚ นองนี้ ใน

กรณีท่ีมีการใชส้ ค่าใชจ่ายของผจู

ิทธิเรียกรอ า˚ นองเอง

งโดยบุคคลใดเก่ียวกับสิทธิ กรรมสิทธิ์ และผลประโยชนใ์ นทรพ

ยสินท่ีจา˚ นอง โดย

ในกรณีที่ทรพยสินที่จา˚ นองตกอยู่ภายใตเ้ ขตเวนคืน หรือเขตสงวน หรือเขตสา˚ รวจเพื่อการเวนคืน ตามประกาศ

หรือกฎหมายอนเกี่ยวกบการเวนคืน หรือกฎหมายอื่นใด ผจู

า˚ นองจะตองแจง้ ใหผ

รู้ บจา˚ นองทราบโดยไม่ชกชา

เวน

แต่ในกรณีผูอ

อกหุนกูไ้ ดจด

หาทรพ

ยสินทดแทนเพื่อใชเ้ ป็นทรพ

ยสินหลก

ประกันเพิ่มเติมตามขอ

กา˚ หนดสิทธิ

โดยไดร้ บความยินยอมจากผแ้ ทนผถู

ือหน

กแ้ ลว

หากผจู

า˚ นองมีสิทธิไดร้ บเงินค่าทดแทนจากการเวนคืนทรพยสิน

ที่จา

นอง ผู้จา

นองตกลงโอนสิทธิการรับเงินค่าทดแทนดังกล่าว พรอ

มทั้งดอกเบีย

(ถ้ามี) เป็นจา

นวนเท่ากับ

ผลรวมของดอกเบียทงั้ หมดที่ผอ

อกหน

กตู

องชา˚ ระภายใตหน

กูน

บจากงวดดอกเบียถดไปและจา˚ นวนเงินตน

ที่ตอง

ชาระเมื่อไถ่ถอนหุ้นกู้ รวมถึงจัดทา

เอกสาร หรือนา

ส่งเอกสารที่เกี่ยวข้องและที่จา

เป็นในการดา

เนินการอัน

เกี่ยวขอ

งกับการรบ

เงินค่าทดแทนจากหน่วยงานที่เกี่ยวขอ

ง ใหแ

ก่ผูร้ บ

จา˚ นอง หรือบุคคล หรือนิติบุคคลอื่นใดที่

ผูร้ บจา˚ นองเห็นสมควร รวมถึงดา˚ เนินการใด ๆ ทุกประการตามที่กฎหมายกา˚ หนดเพื่อใหการโอนสิทธิการรบเงิน

ค่าทดแทนดงั กล่าวสา˚ เร็จลล

่วงไปดว้ ยดี ทงั้ นี้ ใหถ

ือว่าสญ

ญาฉบบ

นีเ้ ป็นหนงั สือสัญญาตกลงยินยอมโอนสิทธิ

การรบเงินค่าทดแทนดงั กล่าวขา้ งตน

8. การคุ้มครองหลักประกัน

โดยไม่จา˚ ตองจดทา˚ เอกสารอื่นใดเพื่อขอความยินยอมจากผจู

า˚ นองอีก

ผู้จา

นองจะตอ

งลงลายมือชื่อ และส่งมอบซ่ึงเอกสาร ตราสาร ใบอนุญาต สา

เนาทะเบียนสิทธิและนิติกรรม

เกี่ยวกับอสงั หาริมทรพ

ย์ สา˚ เนาโฉนดที่ดินซ่ึงทรพ

ยสินที่จา˚ นองตงั้ อยู่และคา˚ บอกกล่าวทงั้ หมด และกระทา˚ การ

ใด ๆ ซงึ ผรู้ บจา˚ นองไดร้ องขอเพื่อประโยชนใ์ นการทา˚ ใหส

มบูรณ์ คงไว้ คม

ครอง ป้องกนและบงั คบซงึ หลกประกัน

ที่เกิดขึนและเพื่อเป็นประกนหนีมีประกนภายใตส

ญญาจา˚ นองที่ดินและสญญาฉบบนี้ โดยไม่ชกชา

และผจู

า˚ นอง

จะตองกระทา˚ การดงั กล่าวดว้ ยค่าใชจ่ายของผจู า˚ นองเอง

9. การบังคับจานอง

9.1 ภายใตเ้ ง่ือนไขของขอกา˚ หนดสิทธิ หากผูอ

อกหุน

กผู

ิดนดชา˚ ระหนีมีประกันเมื่อถึงกา˚ หนดระยะเวลาการชา˚ ระหนี

ไม่ว่าดว้ ยเหตุใด ๆ หรือผูอ

อกหุน

กูถ

ูกศาลมีคา˚ ส่งั พิทกษ์ทรพ

ย์ ลม

ละลาย หรือมีกรณีอื่นใดอน

ทา˚ ใหผ

ูร้ บ

จา˚ นอง

ในฐานะผูแ

ทนผูถ

ือหุน

กู้ ไม่ไดร้ บ

ชา˚ ระหนีไ้ ม่ว่าบางส่วนหรือเต็มจา˚ นวน ผูร้ บ

จา˚ นองในฐานะผูแ

ทนผูถ

ือหุน

กูมี

สิทธิบงั คบจา˚ นองเอากบทรพยส

ินท่ีจา˚ นองไดท

นที

9.2 ในการบงั คบ

จา˚ นอง ผูร้ บ

จา˚ นองสามารถเลือกที่จะบงั คบ

จา˚ นองในส่วนใดส่วนหนึ่งหรือทงั้ หมดของทรพ

ยสินที่

จา˚ นองตามแต่จะเห็นสมควร

9.3 ผจู

า˚ นองอาจขอใหผ

รู้ บจา˚ นองขายทอดตลาดทรพยส

ินท่ีจา˚ นอง โดยไม่ตองฟ้องเป็นคดีต่อศาลตามมาตรา 729/1

แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ผูจา˚ นองตกลงยอมรบและจะปฏิบติตามเงื่อนไขดงั ต่อไปนี

(ก) หนีมีประกนถึงกา˚ หนดชา˚ ระตามที่กา˚ หนดไวใ้ นขอกา˚ หนดสิทธิ

(ข) ทรพ

ยสินที่จา˚ นองจะตองไม่ชา˚ รุดบกพร่อง หรือถูกรอนสิทธิใด ๆ รวมทงั้ จะตอ

งปราศจากสิทธิเรียกรอง

ภาระติดพน

หรือทรพ

ยสิทธิใด ๆ และมิไดใ้ หส

ิทธิประการใด ๆ ต่อบุคคลอื่นใดทงั้ สิน

และจะตอ

งไม่มีผู

เช่า ผอ

ยอาศย

ผบู

กรุก รวมทงั้ บรวิ ารของบคคลดงั กล่าว ตลอดจนบุคคลอื่นใดอยใู นทรพ

ยสินท่ีจา˚ นอง

ดว้ ย ทงั้ นี้ หากมีการรอนสิทธิใด ๆ หรือมีผูบ

ุกรุกในทรพ

ยสินที่จา˚ นอง ผูจ

า˚ นองตกลงรบ

ภาระแต่เพียง

ฝ่ายเดียวทงั้ สินในการฟ้องขบไล่และระงบขอพิพาทท่ีมีขึนโดยไม่ชกชา

9.3.1 ในการขอใหผ

รู้ บจา˚ นองขายทอดตลาดทรพยส

ินที่จา˚ นองตามขอ

9.3 ผจู

า˚ นองจะตองทา˚ หนงั สือแจง้ ไป

ยงั ผรู้ บจา˚ นอง โดยใหถือว่าหนงั สือแจง้ ดงั กล่าวเปนหนง็ ั สือยินยอมใหขายทอดตลาด และเปนหลก็ ฐาน

เพ่ือใชใ้ นการโอนกรรมสิทธิ์ทรพ

ยสินท่ีจา˚ นองให้แก่ผู้ซือ

รวมทั้งจะตอ

งลงนามและส่งมอบเอกสาร

ประกอบการโอนกรรมสิทธิ์ทรพ

ยท่ีจา˚ นองตามท่ีผูร้ บ

จา˚ นองกา˚ หนด (ไม่ว่าจะเป็นหนงั สือมอบอา˚ นาจ

บัตรประจา˚ ตวั ประชาชน/หนงั สือรบรองการจดทะเบียน รายงานการประชุม ตัวอย่างลายมือชื่อ หรือ

เอกสารที่เกี่ยวขอ

งอื่นใดก็ตาม) ใหแ

ก่ผูร้ บ

จา˚ นอง เพื่อใชใ้ นการโอนกรรมสิทธิ์ทรพ

ยสินท่ีจา˚ นองดว้ ย

ทั้งนี้ ผู้จ˚านองตกลงจะไม่ยกเลิกเพิกถอนหนังสือยินยอมให้ขายทอดตลาดและเอกสารประกอบ

ดงั กล่าว รวมทงั้ จะไม่เพิกถอนการขายทอดตลาดดงั กล่าว ไม่ว่าจะเป็นดว้ ยเหตุใด ๆ ก็ตาม เวนแต่จะ

ไดร้ บความยินยอมเป็นลายลกษณอกษรของผรู้ บจา˚ นอง

9.3.2 ผูจ

า˚ นองจะตองใหความร่วมมือในการดา˚ เนินการใด ๆ ทุกอย่างทุกประการ เพื่อใหก

ารขายทอดตลาด

ทรพ

ยสินที่จา˚ นอง (ถา

มี) สา˚ เร็จลุล่วงไปไดด

ว้ ยดี โดยจะตอ

งนา˚ เจา้ หนา

ที่ของผูร้ บ

จา˚ นอง และ/หรือ

บุคคลที่ผูร้ บ

จา˚ นองกา˚ หนดไปตรวจสอบรายละเอียดสภาพของทรพ

ยสินท่ีจา˚ นอง และดา˚ เนินการตาม

รายละเอียดอื่นใดตามที่ผรู้ บจา˚ นองกา˚ หนดดว้ ย

9.3.3 ผู้จา

นองตกลงกา

หนดราคาเร่ิมตน

ในการขายทอดตลาดทรัพยส

ินที่จา

นองโดยใหใ้ ชร้ าคาประเมิน

ทรพยส

ินท่ีจา˚ นองของผป

ระเมินราคาที่ผรู้ บจา˚ นองเห็นชอบซงึ เป็นปัจจบน

9.3.4 ผูจ

า˚ นองตกลงยอมรบ

และยินยอมใหผ

ูร้ บ

จา˚ นอง และ/หรือ บุคคลที่ผูร้ บ

จา˚ นองกา˚ หนด ปฏิบัติตาม

กระบวนการ และ หลักเกณฑใ์ นการขายทอดตลาดที่ผู้รบจานอง และ/หรือ บุคคลดังกล่าวกา˚ หนด

และ/หรือ ประกาศใชบ

งั คบ

ในขณะนน

ๆ ทุกประการ โดยผูจ

า˚ นองจะตอ

งวางเงินประกัน รวมทงั้ ชา˚ ระ

ค่าธรรมเนียม ค่าบริการ และค่าใชจ่ายต่าง ๆ ที่เกิดขึน

จากการประเมินราคาทรพ

ยสินที่จา˚ นอง การ

ขายทอดตลาด และการโอนกรรมสิทธิ์ทรพ

ยสินท่ีจา˚ นอง แต่เพียงผูเ้ ดียว โดยใหถ

ือว่าเงินที่ตอ

งชา˚ ระ

ดงั กล่าวเป็นหนีอ

ปกรณท

่ีตองชา˚ ระใหแก่ผรู้ บจา˚ นองก่อนจดสรรชา˚ ระหนีมีประกน

9.3.5 เมื่อผูท

่ีเกี่ยวขอ

งไดด

า˚ เนินกระบวนการขายทอดตลาดแลว้ เสร็จ ผูจ

า˚ นองตกลงจะใหค

วามร่วมมือใน

การโอนกรรมสิทธิ์ทรพ

ยสินท่ีจา˚ นองใหแ

ก่ผูซ

ือทรพ

ยสินท่ีจา˚ นองทุกอย่างทุกประการ (ซ่ึงรวมถึงการ

ปฏิบัติตามระเบียบ หลักเกณฑ์ หรือเง่ือนไขใด ๆ ที่สา˚ นักงานที่ดินหรือหน่วยงานที่เกี่ยวของกา˚ หนด

ดว้ ย) โดยจะไม่โตแ

ยง้ คด

คา้ นใด ๆ โดยไม่มีเหตุผลอน

สมควร โดยผูจ

า˚ นองจะตอ

งส่งมอบทรพ

ยสินที่

จา˚ นองใหแก่ผซ้ ือตามเง่ือนไขในการขายทอดตลาดทกประการโดยปราศจากสิทธิเรียกรอง ภาระติดพน

หรือทรพ

ยสิทธิใด ๆ และมิไดใ้ หส

ิทธิประการใด ๆ ต่อบุคคลอื่นใดทั้งสิน

และจะตอ

งไม่มีผูเ้ ช่า ผูอย่

อาศัย ผูบ

ุกรุก รวมทั้งบริวารของบุคคลดังกล่าว ตลอดจนบุคคลอื่นใดอยู่ในทรพ

ยสินที่จา˚ นอง ทั้งนี

หากมีการรอนสิทธิใด ๆ หรือมีผูบ

ุกรุกในทรพ

ยสินที่จา˚ นอง ผูจ

า˚ นองตกลงรบ

ภาระแต่เพียงฝ่ ายเดียว

ทั้งสิน

ในการฟ้องขับไล่ และระงับข้อพิพาทที่มีขึน

โดยจะดา˚ เนินการดังกล่าวให้เสร็จสิน

ภายใน 30

(สามสิบ) วนนบ

แต่วน

ที่การขายทอดตลาดแลว้ เสร็จ หากผูจ

า˚ นองไม่สามารถดา˚ เนินการตามเง่ือนไข

และภายในกา

หนดเวลาดังกล่าวได้ ผู้จา

นองยินยอมให้ยกเลิกการขายทอดตลาดและคืนเงินใด ๆ

ที่ผซ้ ือไดช้ า˚ ระไวแลว้ แก่ผซ้ ือไดทนที

9.3.6 ในกรณีที่ผูจ

า˚ นองไม่ยอมรบ

และ/หรือ ไม่ปฏิบติตามเง่ือนไขและรายละเอียดที่กล่าวขา้ งตน

ใหถ

ือว่า

การรอ

งขอใหข

ายทอดตลาดของผูจ

า˚ นองเป็นอน

ระงบลง โดยผูจ

า˚ นองตกลงที่จะไม่ใชส

ิทธิเรียกรองให

ผรู้ บจา˚ นองดา˚ เนินการขายทอดตลาด ทรพยส

ินท่ีจา˚ นองตามบทบญญัติที่กฎหมายกา˚ หนดไวข้ า้ งตน

อีก

และใหถือว่าผรู้ บจา˚ นองไดปฏิบติตามกระบวนการทกฎหมาี่ ยดงั กล่าวกา˚ หนดครบถว้ นถกตองแลว

นอกจากนี้ ในกรณีที่ผรู้ บจา˚ นองไดด

า˚ เนินการขายทอดตลาดทรพยส

ินท่ีจา˚ นองตามคา˚ รองของผจู

า˚ นอง

แลว้ ไม่นอ

ยกว่า 3 (สาม) ครงั

แต่ไม่มีผูซือ

หรือมีเหตุสด

วิสย

หรือเหตุการณใ์ ด ๆ อน

ทา˚ ใหผ

ูร้ บ

จา˚ นอง

ไม่สามารถขายทอดตลาดทรพ

ยสินที่จา˚ นอง และ/หรือ ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ทร

ยสินท่ีจา

นอง

ให้แก่ผู้ซือ

ไม่ว่าดว

ยเหตุใด ๆ ก็ตาม ผู้จา

นองตกลงให้ผู้รบ

จา˚ นองมีดุลพินิจแต่เพียงฝ่ ายเดียวที่จะ

พิจารณาว่าจะดา

เนินการขายทอดตลาดต่อไป หรือจะใช้สิทธิฟ้องรอ

งบังคับคดีตามขั้นตอนของ

กฎหมาย ทงั้ นี้ ผจู

า˚ นองตกลงใหถ

ือว่าผรู้ บจา˚ นองไดด

า˚ เนินการขายทอดตลาดทรพ

ยสินท่ีจา˚ นองตามที่

ไดร้ บ

แจง้ จากผูจ

า˚ นองตามบทบัญญัติที่กา˚ หนดไวใ้ นมาตรา 729/1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและ

พาณิชยแลว

9.3.7 หากผูร้ บ

จา˚ นองไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ทรพ

ยท่ีจา˚ นองใหแ

ก่ผูซ

ือได้ และ/หรือ มีเหตุใหผ

ูร้ บ

จา˚ นอง

ไดร้ บ

ความเสียหายใด ๆ จากการขายทอดตลาดทรพยส

ินที่จา˚ นองตามคา˚ รอ

งขอของผูจ

า˚ นองดงั กล่าว

ขา้ งตน

อนเนื่องมาจากความประมาทเลินเล่อหรือจงใจของผจู

า˚ นอง ผจู

า˚ นองตกลงจะชดใชค่าเสียหาย

ทงั้ ปวงใหแก่ผรู้ บจา˚ นองจนเต็มจา˚ นวนทกประการ

9.3.8 เมื่อผูร้ บ

จา˚ นองไดด

า˚ เนินการขายทอดตลาดทรพ

ยสินที่จา˚ นองตามเง่ือนไขที่ระบุขา้ งตน

แลว

ผูจ

า˚ นอง

ตกลงยอมรบ

ผลของการขายทอดตลาดที่เกิดขึน

โดยถือเป็นการดา˚ เนินการตามความประสงคของ

ผูจ

า˚ นองและเป็นไปเพื่อประโยชนข

องผูจ

า˚ นอง โดยผูจ

า˚ นองจะไม่โตแ้ ยง

คดคา้ น ทงั้ ยอมสละสิทธิที่จะ

ฟ้องรอ ทงั้ สิน้

ง และ/หรือ เรียกรอ

งค่าเสียหายใด ๆ จากผูร้ บ

จา˚ นองอันเนื่องจากการขายทอดตลาดขา้ งตน

ทงั้ นี้ ในการดา˚ เนินการดงั กล่าวขา้ งตนนน

ไม่ตด

สิทธิผูจ

า˚ นองและผูร้ บ

จา˚ นองที่จะนา˚ ทรพยส

ินท่ีจา˚ นองมาตีโอน

ชา˚ ระหนีมีประกนใหแก่ผรู้ บจา˚ นอง รวมทงั้ ไม่ตดสิทธิผรู้ บจา˚ นองในการท่ีจะโอนสิทธิหนา้ ที่และผลประโยชนใ์ ด ๆ

ตามหนกู้ และเอกสารการจา˚ นองไม่ว่าทงั้ หมดหรือบางส่วนและไม่ว่าเวลาใด ๆ ใหแก่บคคลหรือนิติบคคลอื่นใดที่

ผูร้ บ

จา˚ นองเห็นสมควรก็ได้ ตลอดจนไม่ตัดสิทธิผูร้ บ

จา˚ นองในการที่จะยื่นฟ้องบังคับจา˚ นองเอากับทรพ

ยสินที่

จา˚ นองตามกระบวนการท่ีกฎหมายกา˚ หนด

9.4 เงินสท

ธิที่ไดม

าจากการบงั คบ

จา˚ นองทรพ

ยสินที่จา˚ นองตามสญ

ญาจา˚ นองที่ดินและสญ

ญาฉบบ

นีใ้ หน

า˚ ไปใชใ้ น

การชา˚ ระคืนหนีมีประกน ตามขอกา˚ หนดและเงื่อนไขในสญญาฉบบนี้ โดยในกรณที่ี

(ก) มีการบังคับจา

นองโดยการนา

ทรัพยส

ินที่จา

นองออกขายทอดตลาด และเงินที่ไดร้ ับจากการขาย

ทอดตลาดนอยกว่าจา˚ นวนหนีมีประกน หรือ

(ข) ผูร้ บ

จา˚ นองไดเ้ อาทรพ

ยสินที่จา˚ นองหลุดเป็นสิทธิแลว

และมูลค่าของทรพ

ยสินที่จา˚ นองที่ประเมินได

นอยกว่าจา˚ นวนหนีมีประกน หรือ

(ค) มีการเวนคืนเอาทรพยส

ินท่ีจา˚ นองและจ่ายเงินค่าทดแทนต่า˚ กว่าจา˚ นวนหนีมีประกน

หรือ

(ง) มีการบังคับขายทรัพยส จา˚ นวนหนีมีประกนั

ินที่จา

นองไม่ว่าดว

ยสาเหตุใดและเงินที่ได้รับจากการบังคับขายน้อยกว่า

ผออกหน

กยู

งั คงตองรบผิดชอบชา˚ ระหนีมีประกนท่ียงั คงคา้ งชา˚ ระอยใู นส่วนท่ียงั ขาดอยจนครบถว้ นเต็มจา˚ นวน

9.5 ในกรณีที่ผูร้ บ

จา˚ นองบงั คบ

จา˚ นองหรือเอาทรพ

ยสินที่จา˚ นองหลด

เป็นสิทธิ ถา้ ทรพ

ยสินที่จา˚ นองนน

ไดใ้ ชใ้ นการ

ประกอบธุรกิจอน

พึงจะตอ

งไดร้ บ

อนุญาต หรือสม

ปทาน หรือใบอนุญาตใด ๆ จากส่วนราชการ หรือบุคคลอื่นใด

หรือกรณีที่การโอนทรพ

ยสินที่จา˚ นองจะตอ

งไดร้ บ

หนงั สือให้ความยินยอม หรือใบอนุญาตจากส่วนราชการ หรือ

บุคคลใด ๆ เพื่อใหเ้ ป็นไปตามขอ

กา˚ หนดแห่งกฎหมาย หรือขอสญ

ญาใด ๆ ที่เกี่ยวขอ

งกับการเป็นเจา้ ของหรือ

การโอนทรัพยส

ินที่จา

นอง หรือหากผู้รับจา

นองมีความประสงคใ์ ห้ทา

การดังกล่าว ผู้จา

นองตกลงที่จะโอน

ใบอนุญาตหรือสม

ปทานนน

และ/หรือ กระทา˚ การอื่นใดที่คลา้ ยคลึงกันรวมทงั้ การโอนหนงั สือใหค

วามยินยอม

และ/หรือใบอนุญาตดงั กล่าวใหก

ับผูร้ บ

โอนทรพ

ยสินที่จา˚ นอง (หากสามารถกระทา˚ ไดแ

ละไม่ขัดต่อกฎหมาย)

เพื่อประโยชนข

องขอ

นี้ ผูจ

า˚ นองจะดา˚ เนินการ และ/หรือ ใหค

วามร่วมมือเพื่อใหก

ารโอนดังกล่าวมีผลสมบูรณ

ภายในเวลาที่เหมาะสม ทงั้ นี้ ผจู า˚ นองตกลงจะรบผิดชอบในค่าใชจ่ายที่เกิดขึนจากการดา˚ เนินการดงั กล่าว

9.6 กรณีที่มีเงินจากการบงั คบจา˚ นองภายใตเ้ อกสารการจา˚ นองคงเหลือภายหลงั การชา˚ ระหนีมีประกันภายใตหนกู

และขอ

กา˚ หนดของสญ

ญาฉบบ

นีจ

นครบถว้ นแลว

ใหผ

ูร้ บ

จา˚ นองคืนเงินส่วนที่เหลือจากการบงั คบ

จา˚ นองใหแก่

ผจู า˚ นองโดยไม่มีดอกเบียและโดยไม่ชกชา

9.7 ในกรณีที่ผูร้ บ

จา˚ นองบังคบ

จา˚ นองหรือเอาทรพ

ยสินที่จา˚ นองหลุดเป็นสิทธิ หากปรากฏว่ามีความรบ

ผิดในทาง

ภาษีอากรอน

เกี่ยวเนื่องกับทรพ

ยสินที่จา˚ นองไม่ว่าประเภทใดก็ตามเกิดขึนอน

เกี่ยวเนื่องกับทรพ

ยสินที่จา˚ นอง

และไม่ว่าไดเ้ กิดขึน

ก่อนหรือภายในวันโอน ผูจ

า˚ นองจะชา˚ ระค่าภาษีอากรนั้นใหก

ับหน่วยงานที่เกี่ยวขอ

งเต็ม

จานวน ทั้งนี้ ถ้าฝ่ ายผู้รับจา

นองตอ

งรับผิดในค่าภาษีอากรนั้น ผู้จา

นองตกลงที่จะเป็นผู้ชา

ระค่าภาษีอากร

ตลอดจนค่าใชจ่ายที่เกี่ยวขอ

งทั้งหมด และในกรณีที่ผูร้ บ

จา˚ นองไดท

ดรองจ่ายเงินจา˚ นวนดังกล่าวไปก่อนแลว

ผูจา˚ นองตกลงที่จะจ่ายเงินจา˚ นวนดงั กล่าวรวมตลอดถึงค่าใชจ่ายและดอกเบียที่เกี่ยวของทงั้ หมดซ่ึงผูร้ บจา˚ นอง

ไดช้ า˚ ระไปคืนใหแก่ผรู้ บจา˚ นองเต็มจา˚ นวนภายใน 15 (สิบหา้ ) วนทา˚ การ นบแต่ไดร้ บการทวงถามจากผรู้ บจา˚ นอง หรือตามที่ศาลจะไดมีคา˚ ส่งั

10. ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย

ผูจ

า˚ นองตกลงเป็นผูร้ บ

ผิดชอบในค่าใชจ่าย ค่าธรรมเนียม ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีอากรไม่ว่าประเภทใด อัน

เกี่ยวกบการจา˚ นอง การขึนวงเงินจา˚ นอง การแกไ้ ขเพิ่มเติมใด ๆ เกี่ยวกบการจา˚ นอง การจดทะเบียนจา˚ นอง การ ไถ่ถอนจา˚ นอง การปลดจา˚ นอง การบงั คบจา˚ นอง และการบงั คบใหเ้ ป็นไปตามสญญาจา˚ นอง ตลอดจนค่าใชจ่าย ในการบอกกล่าว เรียกรอง ทวงถาม ดา˚ เนินคดี ค่าทนายความ ค่าฤชาธรรมเนียมในการดา˚ เนินคดี การบงั คบคดี

หรือการรก

ษาสิทธิใด ๆ ภายใตเ้ อกสารการจา˚ นอง และตกลงจะชดใชใ้ นบรรดาค่าเสียหาย ค่าเรียกรอ

งและ

ค่าใชจ่ายประการอื่น ๆ (รวมถึงค่าใชจ่ายทางกฎหมาย) อน

เนื่องมาจากการที่ผูจ

า˚ นองเป็นผูผ

ิดนด

ตามเอกสาร

การจา˚ นองนี้ หรือเนื่องจากการไม่ชา˚ ระหรือความล่าชา้ ในการชา˚ ระค่าใชจ่ายต่าง ๆ ดงั กล่าวใหแก่ผรู้ บจา˚ นอง

11. การเยียวยาและการสละสิทธิ

11.1 ผูร้ บ

จา˚ นองเท่านน

ที่มีสิทธิในการไถ่ถอนหรือปลดจา˚ นองทรพ

ยสินที่จา˚ นองตามสญ

ญาจา˚ นองที่ดินและสญญา

ฉบับนี้ หรือความรบ

ผิดใด ๆ ที่เกิดขึน

ตามสัญญาจา˚ นองที่ดินและสัญญาฉบับนีไ้ ด้ ทั้งนี้ การไถ่ถอนหรือปลด

จา˚ นองดงั กล่าวจะไม่เป็นการปลดปล่อยหรือปลดเปลือ

งผูอ

อกหุน

กู้จากความรบ

ผิดภายใตห

นีต

ามหุน

กู้ ที่อาจ

เกิดขึนแยกต่างหากจากสญญาจา˚ นองที่ดิน และสญญาฉบบนี้ ในกรณีที่มีการไถ่ถอนหรือปลดจา˚ นองทรพยสินที่

จา˚ นองบางส่วน การไถ่ถอนหรือปลดจา˚ นองดังกล่าวจะไม่กระทบกระเทือนหรือมีผลต่อการจา˚ นองทรพ จา˚ นองในส่วนอื่น

ยสินที่

11.2 การที่ผูร้ บ

จา˚ นองละเวน

การใชส

ิทธิ หรือมีความล่าชา้ ในการใชส

ิทธิ อา˚ นาจ หรือการเยียวยาใด ๆ ตามสญญา

จานองที่ดินและสัญญาฉบับนี้ หรือเอกสารสัญญาอื่นใดที่เกี่ยวเนื่องกับสัญญาฉบับนี้ หรือตามที่กฎหมาย

กา˚ หนด จะไม่มีผลเป็นการสละสิทธิ อา˚ นาจ หรือสิทธิในการเยียวยาดงั กล่าว อีกทงั้ การใชสิทธิ อา˚ นาจ หรือสิทธิ

ในการเยียวยาดงั กล่าวครงั้ ใดครงั้ หนึ่งหรือเพียงบางส่วน ไม่ถือเป็นการจา˚ กดมิใหใ้ ชสิทธิ อา˚ นาจ หรือสิทธใิ นการ

เยียวยานน

หรือสิทธิ อา˚ นาจ หรือสิทธิในการเยียวยาอื่นไดอีก รวมทงั้ ไม่ถือเป็นการผ่อนเวลา หรือผ่อนผน

การ

ปฏิบติตามขอกา˚ หนดและเง่ือนไขใด ๆ ในสญญาฉบบนีใ้ หแก่ผจู

12. คาบอกกล่าว

า˚ นอง

บรรดาหนังสือติดต่อ ทวงถาม หนังสือบอกกล่าวบังคับจา˚ นอง และ/หรือ หนังสือบอกกล่าวทั้งหลายที่ตองส่ง

ใหแ

ก่คู่สญ

ญานน

ไม่ว่าจะส่งทางไปรษณียล

งทะเบียน หรือไม่ลงทะเบียน หรือใหค

นนา˚ ไปส่งเองก็ดี ถา้ หากได

ส่งไปยังที่อยู่ของคู่สัญญาที่ระบุไวข

้างตน

ของสัญญานี้ หรือสถานที่อยู่ที่คู่สัญญาไดแ

จง้ เปลี่ยนแปลงไวเ้ ป็น

หนงั สือครงั้ ล่าสด

ใหถ

ือว่าไดส

่งใหแ

ก่คสญ

ญาแลว้ โดยชอบ ทงั้ นีไ้ ม่ตอ

งคา˚ นึงว่าจะมีผูร้ บ

ไวห

รือไม่และแมว้ ่าหา

กว่าส่งให้ไม่ได้ เพราะคู่สัญญาย้ายไป หรือสถานที่อยู่ที่กล่าวไว้นั้น เปลี่ยนแปลงไป หรือถูกรือถอนไป โดย

คสญญาไม่ไดแจง้ การยา้ ยเปลี่ยนแปลงหรือรือถอนนนเป็นหนงั สือต่อคสญญาก็ดี หรือส่งใหไ้ ม่ไดเ้ พราะหาไม่พบ

สถานท่ีอยท่ระบไุ วใ้ นสญญานีก็ดี ใหถ

ือว่าคส

ญญาไดร้ บและไดทราบหนงั สือติดต่อ ทวงถาม หนงั สือ บอกกล่าว

บงั คบจา˚ นอง และ/หรือ หนงั สือบอกกล่าวทงั้ หลายของคส

13. ผูส้ ืบสิทธิและผรู้ ับโอนสิทธิ

ญญาแลว้ โดยชอบ

13.1 ผูร้ บ

จา˚ นองมีสิทธิโดยสมบูรณท

่ีจะโอนสิทธิ ประโยชน์ หนา้ ที่ และ/หรือ ภาระผูกพน

ใด ๆ ทงั้ ปวงของเอกสารการ

จา˚ นองใด ๆ ไม่ว่าจะทงั้ หมดหรือเพียงบางส่วนใหแ

ก่บุคคลหรือนิติบุคคลอื่นใด ผูจ

า˚ นองตกลงจะลงนามและส่ง

มอบคา˚ บอกกล่าว คา˚ ยินยอม และเอกสารทั้งปวง รวมทั้งกระทา˚ การใด ๆ เพื่อใหผ

ูร้ บ

จา˚ นองสามารถโอนสิทธิ

ประโยชน์ หนา้ ที่ และ/หรือ ภาระผูกพนทงั้ ปวงของเอกสารการจา˚ นองไดไ้ ม่ว่าจะบางส่วนหรือทงั้ หมด และจะให

ความร่วมมือกับผูร้ บ

จา˚ นองรายใหม่ในการจดทะเบียนหรือการดา˚ เนินการอื่นใดอน

เนื่องมาจากการเปลี่ยนตว

ผูร้ บ

จา˚ นอง รวมถึงดา˚ เนินการต่าง ๆ อน

จา˚ เป็นเพื่อใหมีหลก

ประกันอันสมบูรณเ์ หนือทรพ

ยสินที่จา˚ นองเสมือน

เป็นคสญญาภายใตเ้ อกสารการจา˚ นองมาตงั้ แต่ตน

13.2 ผจู

า˚ นองไม่มีสิทธิโอนสิทธิ ประโยชน์ หนา้ ที่ และภาระผกพนใด ๆ ทงั้ ปวงตามเอกสารการจา˚ นองใหแก่บค

คลหรือ

นิติบคคลอื่นใด เวนแต่จะไดร้ บความยินยอมเป็นหนงั สือจากผรู้ บจา˚ นอง

14. การไถ่ถอนและการชา˚ ระหนี้

หลงั จากที่ไดมีการชา˚ ระหนีมีประกันและหนีอื่น ๆ ตามที่ระบุไวใ้ นสญ

ญาฉบบ

นีท

งั้ หมดจนครบถว้ นเต็มจา˚ นวน

และอย่างไม่มีเง่ือนไขอื่นใดแลว

ผรู้ บจา˚ นองจะลงนามและส่งมอบเอกสารและกระทา˚ การใด ๆ ที่ผจู

า˚ นองรอ

งขอ

ตามสมควร เพื่อปลดเปลือ

งทรพ

ยสินที่จา˚ นองตามสญ

ญาจา˚ นองที่ดินและสญ

ญาฉบบ

นี้ ใหแ

ก่ผูจ

า˚ นองภายใน

เวลาที่เหมาะสม ทงั้ นี้ เมื่อผจู

า˚ นองรองขอและดว้ ยค่าใชจ่ายของผจู

า˚ นองเอง

15. ข้อส

ญาส่วนทเี่ ป็ นโมฆะไม่กระทบส่วนทส

มบูรณ

ถ้าในเวลาใดก็ตามข้อความใดตามเอกสารการจานองฉบับใดกลายเป็นข้อความที่เป็นโมฆะ ไม่ชอบดวย

กฎหมาย ไม่สมบรณ์ หรือใชบงั คบมิไดใ้ นประการใด ๆ ตามกฎหมายใด ใหข้ อความอื่น ๆ ทเี่ หลือของเอกสารการ

จา˚ นองและขอกา˚ หนดในประการอื่น แลว้ แต่กรณี ยงั คงสมบรณและใชบงั คบไดตามกฎหมายต่าง ๆ และไม่เสื่อม

เสียไป เพราะความเป็นโมฆะ ไม่ชอบดว้ ยกฎหมาย ไม่สมบูรณ์ หรือใชบ

งั คบ

มิไดข

องขอ

ความตามเอกสารการ

จา˚ นองฉบบ

ดงั กล่าวนั้น คู่สัญญาจะตอ

งดา˚ เนินการตามควรเพื่อนา˚ ขอ

สัญญาอื่นที่ใกลเ้ คียงมากที่สุดเท่าที่จะ

เป็นไดก

ับขอสญ

ญาที่เป็นโมฆะ ไม่ชอบดว้ ยกฎหมาย ไม่สมบูรณ์ หรือใชบ

งั คบ

มิได้ มาใชแ

ทนขอสญ

ญาที่เป็น

โมฆะ ไม่ชอบดว้ ยกฎหมาย ไม่สมบรณ์ หรือใชบ

งั คบมิไดด

งั กล่าว เท่าที่ไม่ขดต่อกฎหมาย

16. สัญญาจานอง

คู่สญ

ญาทงั้ สองฝ่ ายตกลงใหน

า˚ สญ

ญาฉบบ

นีแ

นบทา้ ยสญ

ญาจา˚ นองที่ดิน และใหถ

ือเป็นส่วนหนึ่งของสญญา

จา˚ นองที่ดิน

17. การแกไ้ ขเปลี่ยนแปลง

การแกไ้ ขเปลี่ยนแปลงสัญญาจา˚ นองที่ดินและสัญญาฉบับนีจ

ะใชไ้ ดก็ต่อเมื่อทา˚ เป็นลายลักษณอก

ษร ลงนาม

โดยคสญญาทกฝ่ายและไดปฏิบติตามขอกา˚ หนดสิทธิ กฎหมาย และ/หรือ ระเบียบปฏิบติที่เกี่ยวของแลว้ เท่านน

18. ความผูกพันของสัญญา

สญญาจา˚ นองที่ดินและสญญาฉบบนีจะคงอยเู ป็นประโยชนและผกพนคส

ญญา ผสู

ืบสิทธิ และผรู้ บโอนสิทธิของ

คสญญา สญญาจา˚ นองที่ดินและสญญาฉบบนีรวมทงั้ ขอกา˚ หนดและเง่ือนไขของสญญาจา˚ นองที่ดินและสญญา

ฉบบนีเ้ ป็นผลประโยชนเ์ ฉพาะกบบคคลที่ระบเุ ท่านน และไม่มีขอความใดในสญญาจา˚ นองทีดินและสญ่ ญาฉบบ

นีท่ประสงคใ์ หหรือจะตีความใหเ้ ป็นขอความที่ใหสิทธิ การเยียวยา หรือการเรียกรองใด ๆ อนเนืองม่ าจากสญญา

หรือขอ

กา˚ หนดอื่นใดที่ระบุในสญ

ญาแก่บุคคลใดนอกเหนือจากบุคคลที่สัญญาจา˚ นองที่ดินและสัญญาฉบบนี

ระบหรืออนญาต

19. การขัดกัน

ในกรณีที่มีขอ

กา˚ หนดใด ๆ ภายใตส

ญญาฉบบ

นีข้ ดหรือแยง้ กบ

ขอกา˚ หนดสิทธิ ก็ใหป

ฏิบติตามขอความที่ระบไุ ว

ในขอกา˚ หนดสิทธิเฉพาะในส่วนท่ีขดหรือแยง้ กนดงั กล่าว

20. การใช้สิทธิ

การที่ผูร้ บ

จา˚ นองละเลยที่จะไม่ใช้ หรือประวิงการใชส

ิทธิ อา˚ นาจ หรือสิทธิใด ๆ ตามสญ

ญาฉบบ

นีห

รือสัญญา

จา˚ นองที่ดิน และ/หรือละเลยในการดา˚ เนินการใด ๆ ไม่ถือเป็นการลบลา้ ง หรือสละสิทธิ อา˚ นาจ หรือสิทธิใด ๆ นน ของผรู้ บจา˚ นองตามสญญาฉบบนีหรือสญญาจา˚ นองที่ดินแต่อย่างใด

21. กฎหมายและเขตอานาจ

ใหส

ญญาจา˚ นองที่ดินและสญญาฉบบนีอยภ

ายใตการบงั คบและตีความตามกฎหมายไทย

สญญาฉบบนีท

า˚ ขึนทงั้ หมด 6 (หก) ฉบบ

ซงึ มีขอความถกตองตรงกนทก

ประการ โดยผรู้ บจา˚ นองเก็บรกษาไว้ 1 (หนึ่ง)

ฉบบ

ผจู

า˚ นองเก็บรกษาไว้ 1 (หนึ่ง) ฉบบ

และสา˚ นกงานท่ีดินเก็บรกษาไว้ 4 (ส)

ฉบบ

เพ่ือและในนามของผู้รับจา˚ นอง บริษัทหลักทรัพย์ หยวนต้า (ประเทศไทย) จา˚ กัด
ผม้ ีอา˚ นาจลงนาม ([•])	([•])

ผมีอา˚ นาจลงนาม

ผจู

า˚ นองไดอ่านและเขา้ ใจขอความทงั้ หมดแลว

และตกลงยอมรบขอความขา้ งตนทกประการ

เพ่ือและในนามของผู้จา˚ นอง บริษัท เอเชียพัทยา โฮเต็ล จา˚ กัด
ผม้ ีอา˚ นาจลงนาม ([•])	([•])

ผมีอา˚ นาจลงนาม

เอกสารแนบท้าย 1

รายละเอียดทด

ินทจ

า˚ นอง

ตงั้ อยู่เลขที่ 352 หม่ท แปลง ไดแก่

่ี 12 ซอยพระตา˚ หนก

4 ถนนพระตา˚ หนก

ตา˚ บลหนองปรือ อา˚ เภอบางละมง

จงั หวด

ชลบุรี จา˚ นวน 1

ลาดับ	โฉนดทด่ี ินเลขท่ี	เลขทดี่ นิ	หน้าสารวจ	เนือ้ ท่ี
				ไร่	งาน	ตารางวา
1	6132	173	3048	39	1	0.2

และตั้งอยู่เลขที่ 352/1 หมู่ที่ 12 ซอยพระตา˚ หนัก 4 ถนนพระตา˚ หนัก ตา จา˚ นวน 3 แปลง ไดแก่

บลหนองปรือ อา

เภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี

ลาดับ	โฉนดทด่ี ินเลขท่ี	เลขทดี่ นิ	หน้าสารวจ	เนือ้ ท่ี
				ไร่	งาน	ตารางวา
2	2814	75	1244	0	3	79.0
3	2815	76	1245	0	3	79.0
4	5455	92	2371	0	2	7.5