Contract

ข้อบังคบ

นิติบุคคลหมู่บ้านจ

สรรบ้านแมกไม้ (xxxxxทรา)

xxxxxxx 1

บททั่วไป

ชื่อ และท่ีต้งั สา˚ นกงาน

ขอ 1 ชื่อ และที่ต้งั

ชื่อ นิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรบา้ นแมกไม้ (รามอินทรา)

ที่ต้งั สา˚ นก

งาน เลขที่ 125 กม.ที่12.5 ถนนรามอินทรา แขวงคน

xxxxx

เขตคนxxxxx กรุงเทพมหานคร 10230

xxxxxxดา˚ เนินงาน หมู่บา้ นแมกไม้ แขวงคน

นายาวเขตคน

นายาว กรุงเทพมหานคร

ขอ 2 ขอ

บงั คบ

น้ีเรียกวา

ขอบงั คบ

นิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรบา้ นแมกไม(้ รามอินทรา) และในขอ

บงั คบน้

นิติบุคคลหมู่บา้ นจดั สรร หมายถึง นิติบุคคลหมู่บา้ นจดสรรบา้ นแมกไม(x xxxxxทราิ )

คณะกรรมการหมู่บา้ นจดั สรร หมายถึง บุคคลxxxxxร้ ับเลือกต้งั ตามขอ

บงั คบ

น้ีxxxxxxเป็นตว

แทน

ของนิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรร มีอา˚ นาจดา˚ เนินการใดๆใหเ้ ป็ นไปตามวต

ถุประสงคข

องขอ

บงั คบ

และ

พระราชบญญติจดสรรทดนิี่ พ.ศ. 2543

xxxxxในที่ดิน หมายถึง กรรมสิทธ์ิและใหหมายรวมถงxxx ทธใิ นการครอบครองดวย

ผจู้ ดสรรที่ดิน หมายถึง ผไ้ ดร้ ับใบอนุญาตใหท ใบอนุญาตจดสรรดวย

า˚ การจดสรรที่ดินและใหหมายรวมถึงผxxx xบโอน

ผซู้ ้ือที่ดินจดั สรร หมายถึง ผทู

า˚ สญ

ญากบ

ผจู้ ด

สรรที่ดินเพื่อใหไ้ ดม

าซ่ึงที่ดินจด

สรรและใหห

มาย

รวมถึงผxxx xบโอนxxxxxในท่ีดินรายต่อๆไปดว้ ย สมาชิก หมายถึง สมาชิกนิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรซ่ึงประกอบไปดว้ ยผซู

้ืxxxxดินจด

สรรทุกรายที่ซ้ืx

xxxดินจด

สรรจากผจู้ ด

สรรที่ดิน และผxxx xบโอนกรรมสิทธ์ิรายต่อๆไป และผจู้ ด

สรรที่ดิน(ในกรณีที่ดิน

จดสรรแปลงยx

xxxxยงั ไม่มีผใู้ ดซ้ือ และหรือไดโอนกลบ

มาเป็ นของผจู้ ดสรร)

ระบบสาธารณูปโภค หมายถึง ระบบหรือการบริการที่จด ของโครงการจดสรรxxxxxร้ ับอนุญาต

ใหม

ีข้ึนเพ่ือการจด

สรรท่ีดินตามแผนผง

ค่าใชจ้ ่าย หมายถึง ค่าใชจ้ ่ายในการบา˚ xxxxxxxxสาธารณูปโภคและค่าบริการสาธารณะต่างๆ รวมถึง

ค่าบริหารการจดการ กิจการต่างๆของนิติบุคคลหมู่บา้ นจดสรร

อตั ราค่าใชจ้ ่ายในการบา˚ xxxxxxxxและการจดั การสาธารณูปโภค หมายถึง อตราค่าใชจ้ ่ายทคิ่ี ดจาก

อตราส่วนค่าใชจ้ ่ายตามจา˚ นวนเน้ืxxxxxxxสมาชิกถือครอง

ค่าบริการ หมายถึง ค่าใชจ้ ่ายที่สมาชิกตองชา˚ ระ เพื่อบา˚ xxxxxxxx จดการสาธารณูปโภคและการ

บริการสาธารณะ รวมท้งั ค่าใชจ้ ่ายท่ีเรียกเกบ

ตามประเภทการใชส

อยและค่าใชจ้ ่ายที่เกิดข้ึนจากการ

จดใหมีบริการเฉพาะกลุ่ม

บริการสาธารณะ หมายxxx xxxใหบ xxxxxx

ริการหรือส่ิงอา˚ นวยความสะดวกในโครงการหมู่บา้ นแมกไมร้ าม

คะแนนเสียง หมายถึง คะแนนที่สมาชิกออกเสียงเพ่ือลงมติในท่ีประชุมใหญ่โดยกา˚ หนดใหหนงึ่

คะแนนเสียงเท่ากบ

อตราค่าใชจ้ ่ายในการบา˚ xxxxxxxxและการจด

การสาธารณูปโภค สิบหา้ บาท เศษ

ของจานวนเงินสิบหา้ บาทใหตดทง้ิ

ขอ 3. ขอ

บงั คบ

น้ีใหใ้ ชบ

งั คบ

กบผจู้ ด

สรรที่ดิน สมาชิก คณะกรรมการหมู่บา้ นจด

xxx xxxถึงบริวารหรือ

ผแู้ ทนทุกคนภายในหม

า้ นจด

สรร และใหบ

งั คบ

ใชร้ วมถึงผใู้ ชบ

ริการอื่นๆ

ขอ 4. นอกจากที่ตราไวใ้ นขอ

บงั คบ

น้ีแลว

ใหใ้ ชบ

ทบญ

ญติแห่งพระราชบญ

ญติจด

สรรที่ดิน พ.ศ. 2543

กฎกระทรวงที่ออกตามพระราชบญญต

ิจดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 และกฎหมายอื่นที่เกี่ยวขอ

ง เป็น

ขอบงั คบ

ของนิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรดว้ ย

xxxxxxx 2

วตถุxxxxxxx

ขอ5 วตถุxxxxxxx นิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรบา้ นแมกไม(้ รามอินทรา) จด

ต้งั ข้ึน มีวตถุประสงคเพื่อรับโอนที่ดินและ

ทรัพยสินอนซึ่ื่ งเป็นสาธารณูปโภคและ/หรือ บริการสาธารณะของหมบาู่ ้ นแมกไม้ (รามอินทรา) มาจดการ

ดูแล และบา˚ xxxxxxxxใหx

xไวซ

่ึงประโยชนร์ ่วมกน

ของสมาชิกภายในหมู่บา้ น และใหม

ีอา˚ นาจกระทาการใดๆ

เพื่อประโยชนต์ พ.ศ. 2543 ดงั น้

ามวต

ถุประสงคด

งั กล่าว ตามมติท่ีประชุมใหญ่ภายใตบ

งั คบ

แห่งพระราชบญ

ญติจด

สรรที่ดิน

1. จดการ ดูแล xxxxxรักษาสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ โดยเรียกเกบเงนิ จากสมาชิก

เพื่อเป็นค่าใชจ้ ่ายในการดา˚ เนินการ การบริหาร การจดการ

2. จด

การดา˚ เนินการดว้ ยวิธีใดๆ เพื่อความปลอดภยั และป้องกน

อุบต

ิภยั ต่างๆรวมท้งั การจด

การ

xxx xxxxxxxxxxx

3. จดการดูแลรักษาซ่อมแซมสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะxxxxxxxxภายในหมู่บา้ นให

อยใู่ นสภาพที่สมาชิกxxxxxxใชประโยชนได

4. ดา˚ เนินการติดต่อxxx xxx xบุคคลหรือนิติบุคคลหน่วยราชการหรือรัฐวิสาหกิจท่ีเก่ียวขอ มาดูแลบา˚ xxxxxxxxซ่อมแซมสาธารณูปโภคxxxxxxxx

งใหเ้ ขา

5. ดา˚ เนินการเรียกเกบเงนิ หรือรับชา˚ ระเงนค่ิ าใชจ้ ่ายตา่ งๆจากสมาชิกรวมถงค่ึ าปรับกรณีชาระ

ค่าใชจ้ ่ายล่าชา้ กวา่ กา˚ หนด

6. ดา˚ เนินการเกี่ยวกบ

การบงั คบ

ชา˚ ระหน้

กรณีสมาชิกxxxxx˚ ระค่าใชจ้ ่ายต่างๆ ตามท่ีเรียกเกบ

7. ดา˚ เนินการใชx

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

ของสมาชิก ไม่วา่ จะเป็ นการxxxxxx

ดูแล คุม

ครองแจง้ ความร้องทุกขฟ

้องร้องดาเนินคดีรวมxxxxxxต่อสูกบ

บุคคลภายนอก ตาม

xxxxxxxของนิติบุคคลหมู่บา้ นจดสรร

8. ดา˚ เนินการกา˚ หนดxxxxxxxกฎเกณฑต่างๆเพ่ือประโยชนใ์ นการใหเ้ ป็นไปตามวตถุประสงค

ของนิติบุคคลหมู่บา้ นจดสรร

9. ดา˚ เนินการระงบ

หรืองดการการใหบ

ริการเม่ือสมาชิกคา้ งชา˚ ระค่าใชจ้ ่ายต่างๆเกิน

กา˚ หนดเวลาท่ีระบุไวใ้ นขอ นิติบุคคลหมู่บานจดสรร

บงั คบ

หรือปฏิบต

ิฝ่ าฝื นหรือขด

ต่อขอ

บงั คบ

และกฎเกณฑของ

10. ดา˚ เนินการกา˚ หนดxxxxxxxเก่ียวกบ

การอยอ

าศยั และการจารจรภายในหมู่บา้ นจด

สรร

11. ดา˚ เนินการต่างๆ เพื่อใหเ้ กิดความสงบสุข ความเป็นธรรมในชุมชน สอดxxxxตาม

เงื่อนไขแห่งสญ

ญาจะซ้ือจะขายท่ีดินโครงการหม

า้ นแมกไมร้ ะหวา่ งบริษท

ไทยมอริโมโต

จา˚ กด

(ผจู้ ดสรร) กบ

เจา้ ของท่ีดิน(ผซู

้ือที่ดินจด

สรร) ตามท่ีกา˚ หนดไว้ ในxxxxxxxของนิติ

บุคคลหมู่บานจดสรร

12. ซ้ือพน

ธบต

รรัฐบาล หรือพน

ธบต

รรัฐวิสาหกิจ ในนามของนิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรบา้ น

แมกไม(้ รามอินทรา)

13. ดาเนินการจดการอื่นใดตามกฎกระทรวง xxxxxxxของคณะกรรมการจดสรรที่ดินกลางหรือ

ขอบงั คบของคณะกรรมการที่ออกโดยอาศยอานาจตามพระราชบญญติการจดสรรทดนิี่

พ.ศ.2543 หรือตามมติที่ประชุมใหญ่โดยไม่ขด สมาชิก

xxxxxxx 3

xxxxxxxxxxxxxxxxx

ต่อกฎหมายเพื่อประโยชนร์ ่วมกน

ของ

ขอ 6 ทรัพยส

ินxxxxxxxxที่นิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรถือครองไวเ้ พ่ือประโยชนร์ ่วมกน

ของสมาชิกมี

ดงั ต่อไปน้ี

6.1 ที่ดินอน

เป็นสาธารณูปโภค รวมท้งั สิ่งxxxxxxxxxหรือสิ่งพฒ

นาใดๆของท่ีดินตามบญชี

xxxxxx

xxxxxเป็นสาธารณูปโภคตามผงั ของหมู่บา้ น xxxx อาคารสโมสร สระวา่ ยน้า

สถานที่ออกกา˚ ลง

xxx ถนนสายหลก

ถนนซอย ทางเดินเทา

ป้อมยามรักษาการณ์ ระบบไฟฟ้าแสงxxxx xบนพ้ืxxxx

สาธารณะ ระบบบา˚ บด

น้า˚ เสีย ท่อระบายxxx

xxx สวนหยอ

ม เป็นตน

6.2 ทรัพยส

ินใดๆท่ีใชเ้ งินของนิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรจด

ซ้ือ หรือใหไ้ ดม

าซ่ึงกรรมสิทธ์ิหรือ

xxxxxของนิติบุคคลหมู่บา้ นจด

xxx xxxถึงทรัพยส

ินใดๆxxxxxร้ ับบริจาคในนามของนิติบุคคลหมู่บา้ น

จดสรร และมีไวใ้ ชเ้ พ่ือประโยชนร์ ่วมกนของสมาชิก

xxxxxxx 4

คณะกรรมการหมู่บ้านจด

สรร

ขอ 7. คณะกรรมการหมู่บา้ นจดสรร

นิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรมีคณะกรรมการหมู่บา้ นจด

สรร เป็นผูด

า˚ เนินกิจการของนิติบุคคลหมู่บา้ น

จดสรรตามกฎหมายและขอบงั คบของนิติบุคคลxxx xxxxของสมาชิก

า้ นจด

สรรภายใตก

ารควบคุมดูแลของที่ประชุม

คณะกรรมการหมู่บา้ นจด บุคคลภายนอก

สรร เป็นผแู้ ทนของนิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรในกิจการอน

เกี่ยวกบ

ใหท

่ีประชุมใหญ่เลือกต้งั สมาชิกเป็นประธานกรรมการคนหน่ึงและกรรมการอื่นๆอีกไม่นอ

ยกวา

แปดคน แต่ไม่เกินสิบสี่คนเป็นคณะกรรมการหมู่บา้ นจดสรร

ขอ 8. xxxxxบต

ิของผมู

ีxxxxxxxร้ ับการเลือกต้งั เป็นกรรมการหมู่บา้ นจด

สรร

8.1 ผมู

ีxxxxxxxร้ ับเลือกต้งั เป็ นกรรมการหมู่บา้ นจด

สรรตอ

งมีxxxxxบต

ิดงั ต่อไปน้

(1) ตอ

งเป็ นเจา้ ของกรรมสิทธ์ิในที่ดินในหมู่บา้ นจด

สรรบา้ นแมกไม(้ รามอินทรา)หรือบุคคลที่

สมาชิกมอบอา˚ นาจใหใ้ ชx

xxxxแห่งความเป็ นสมาชิกแทน และตอ

งไม่คา้ งชา˚ ระค่าใชจ้ ่ายใน

การ บา˚ xxxxxxxxและการจด เดือนข้ึนไป

การสาธารณูปโภค และค่าบริการสาธารณะติดต่อกน

ต้งั แต่สาม

(2) เป็นผบ

(3) เป็นผมู

xxxxxxxxxxxx

ีความxxxxxxxxxและxxxxxxx

(4) ไม่เป็นคนไร้ความสามารถหรือเสมือนไร้ความxxxxxx xxxxxxxx หรือจิตฟ่ันเฟื อนxxx xxxxxxxx

(5) ไม่เป็นบุคคลท่ีศาลสง่ั ใหเ้ ป็นบุคคลผมู

ีหน้ีxxxxx

พนตว

8.2 หา้ มมิใหบ

ุคคลซ่ึงมีลก

ษณะดงั ต่อไปน้ีเป็ นหรือทา˚ หxxx xxxกรรมการหรือผจู้ ด

การ

(1) เคยไดร้ ับโทษจา˚ xxxโดยคา˚ พิพากษาถึงท่ีสุดใหจ โดยทุจริต

า˚ xxxในความผิดเก่ียวกบ

xxxxxx

xxกระทา

(2) เคยถูกไล่ออก ปลดออก หรือใหอ ฐานทุจริต

อกจากราชการ องคก

าร หรือหน่วยงานของรัฐ หรือเอกชน

(3) เคยถูกที่ประชุมใหญ่มีมติใหถอดถอนออกจากตา˚ แหนง่ กรรมการเพราะเหตทจริุุ ตตอหxxx x xxx

(4) คา้ งชา˚ ระค่าใชจ้ ่ายในการ บา˚ xxxxxxxxและการจดการสาธารณูปโภค และค่าบริการสาธารณะ

ติดต่อกนตง้ั แตส่ ามเดือนขึ้นไป

ขอ 9. กา˚ หนดเวลาอยใู่ นตา˚ แหน่ง

ใหค

ณะกรรมการหมู่บา้ นจด

xxxxxใู่ นตา˚ แหน่งคราวละสองปี นบ

แต่วน

ที่เลือกต้ง

ในวาระ

เร่ิมแรกเม่ือครบหน่ึงปี นบ

แต่วน

เลือกต้งั ใหก

รรมการหมู่บา้ นจด

สรรออกจากตา˚ แหน่งเป็นจา˚ นวน

หน่ึงในสองของกรรมการหมู่บา้ นจด

สรรท้งั หมด(ถา้ มีเศษใหต

ดทิ้ง)โดยวิธีจบ

xxxxและใหx

xxxxx เป็น

การพน

จากตา˚ แหน่งตามวาระ ใหท

ี่ประชุมใหญ่เลือกต้งั กรรมการหมู่บา้ นจด

สรรเขา้ ดา˚ รงตา˚ แหน่ง

เท่ากบ

จา˚ นวนกรรมการหมู

า้ นจด

สรรxxxxxxประชุมใหญ่กา˚ หนดแต่ละปี สา˚ หรับในปี ต่อไปให

กรรมการหมู่บา้ นจด

สรรท่ีมีอยใู่ นตา˚ แหน่งนานที่สุดเป็ นผxx

xxออกจากตา˚ แหน่ง

กรณีท่ีกรรมการหมู่บา้ นจด

สรรตอ

งพน

จากตา˚ แหน่งท้งั คณะ กรรมการหมู่บา้ นจด

สรรxxx

xxร้ ับเลือกต้งั ใหม่ใหอ

ยใู่ นตา˚ แหน่งxxxx xxxเดียวกบ

กรรมการหม่

า้ นจดสรรชุดแรก โดยนาความตาม

วรรคหน่ึงมาใชโดยอนุโลม

เม่ือครบกา˚ หนดแลว

หากยงั ไม่มีการเลือกต้งั คณะกรรมการหมู่บา้ นจด

สรรชุดใหม่ กใ็ ห

กรรมการชุดเดิมอยใู่ นตา˚ แหน่งต่อไป จนกวา่ จะมีการเลือกต้งั คณะกรรมการหมู่บา้ นจดสรรชุดใหม่

กรรมการหมู่บา้ นจดั ขอ 10. การพน้ จากตา˚ แหน่ง

สรรซ่ึงพน

จากตา˚ แหน่งอาจไดร้ ับเลือกต้งั อีกได้ **

กรรมการหมู่บา้ นจด

(1) ตาย

สรรตอ

งพน

จากตา˚ แหน่งเพราะเหตุอยา่ งใดอยา่ งหน่ึงดงั น้

(2) ถึงคราวออกตามวาระ

(3) ลาออกโดยแสดงความจา˚ นงเป็ นหนงั สือต่อคณะกรรมการหมู่บา้ นจด

สรรหรือท่ีประชุมใหญ่

(4) เขารับตา˚ แหน่งพนก

(5) ขาดสมาชิกภาพ

งานประจา˚ ในนิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรน้

(6) ท่ีประชุมใหญ่ลงมติถอดถอนท้งั คณะหรือรายบุคคล

(7) คา้ งชา˚ ระค่าใชจ้ ่ายในการ บา˚ xxxxxxxxและการจดการสาธารณูปโภค และค่าบริการสาธารณะ

ติดต่อกนตง้ั แตส่ ามเดือนขึ้นไป

ขอ 11. ตา˚ แหน่งวา่ งก่อนถึงคราวออกตามวาระ

ถา้ ตา˚ แหน่งกรรมการหมู่บา้ นจด

สรรวา่ งลงก่อนถึงคราวออกตามวาระ ใหก

รรมการหมู่บา้ น

จดสรรท่ียงั ดา˚ รงตา˚ แหน่งอยป

ระชุมดา˚ เนินการต่อไปจนกวา่ จะมีการประชุมใหญ่ซ่ึงจะไดม

ี การ

เลือกต้งั กรรมการหมู่บา้ นจดสรรแทนในตา˚ แหนงท่ี่ วา่ ง แตถา่ ้ ในเวลาใดจานวนกรรมการ หมบาู่ ้ น

จดสรรวา่ งลงจนเหลือนอ

ยกวา่ องคป

ระชุม กรรมการหมู่บา้ นจด

สรรที่ดา˚ รงตา˚ แหน่งอยจ

ะ ประชุม

ดา˚ เนินการใดๆxxxxxน

อกจากจะตอ

งเรียกใหม

ีการประชุมใหญ่วิสามญ

ข้ึนโดยเร็ว

ในกรณีที่ตา˚ แหน่งประธานกรรมการวา่ งลงใหค

ณะกรรมการหมู่บา้ นจด

สรรคด

เลือกใน

ระหวา่ งกน

เองข้ึนดา˚ รงตา˚ แหน่งท่ีวา่ งน้น

ไดเ้ ป็ นการชว่ั คราวและใหป

xxxxxxxxx xxxxxxการคด

เลือก

ดงั กล่าวใหส

มาชิกทราบ ณ สา˚ นก

งานนิติบุคคลหมู

า้ นจด

สรรและใหแ

จง้ ที่ประชุมใหญ่คร้ังต่อไป

ทราบเพื่อใหท่ีประชุมใหญเ่ ลอื กตง้ั ประธานกรรมการขึ้นแทน

กรรมการหมู่บา้ นจด

สรรxxxxxxxประชุมใหญ่เลือกต้งั ข้ึนแทนในตา˚ แหน่งที่วา่ งใหอ

ยใู่ น

ตา˚ แหน่งไดเ้ xxxxเท่ากา˚ หนดเวลาท่ีผซู้ ่ึงxxxxxน้น ขอ 12. การประชุมและองคประชุม

ชอบที่จะอยู่ได

ใหค

ณะกรรมการหมู่บา้ นจด

สรรประชุมกน

ตามคราวท่ีมีxxxxxxx แต่ตอ

งมีการประชุมxxxx x

xxxปี ละสองคร้ัง

ในการประชุมคณะกรรมการหมู่บา้ นจด

สรรตอ

งมีกรรมการหมู่บา้ นจด

สรรมาประชุมไม่

นอยกวา่ ก่ึงหน่ึงของจา˚ นวนกรรมการหมู่บา้ นจด

สรรท้งั หมดจึงจะเป็นองคป

ระxxx

xxการประชุมของคณะกรรมการหมู่บา้ นจดสรรถา้ ประธานไมxx xxxxxมาประชุมได

หรือxxx xxxปฏิบต การประชุม

ิหxxx xxxxxใ้ หก

รรมการที่มาประชุมเลือกกรรมการคนหน่ึงข้ึนเป็ นประธานใน

การxxxxxฉยั ช้ีขาดของที่ประชุมใหถือเสียงขา้ งมากกรรมการคนหนึ่งมเี สียงหนึ่งในการ

ลงคะแนนถา้ คะแนนเสียงเท่ากน

ใหป

ระxxxในที่ประชุมออกเสียงxxxxxข้ึนอีกเสียงหน่ึงเป็นการช้ีขาด

ใหน

ิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรปิ ดประกาศรายงานการประชุมคณะกรรมการหมู่บา้ นจด

สรร

ท่ีผา่ นการรับรองของคณะกรรมการหมู่บา้ นจด

สรรแลว้ ไวใ้ xxxxเปิ ดเผย ณ สานก

งานนิติบุคคล

หมู่บา้ นจด

สรร ภายใน 30 วน

นบแต่วน

ที่รับรองรายงานการประชุมคณะกรรมการหมู่บานจดสรร

ขอ 13. อา˚ นาจหxxx xxxของคณะกรรมการหมู่บา้ นจดสรร

คณะกรรมการหมู่บา้ นจด

สรร มีอา˚ นาจดา˚ เนินกิจการท้งั ปวงของนิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรร

ใหเ้ ป็นไปตามกฎหมาย ขอ

บงั คบ

xxxxxxxและมติแห่งท่ีประชุมใหญ่กบ

ท้งั ในทางอน

จะทา˚ ใหเ้ กิด

ความเจริญแก่นิติบุคคลหมู่บา้ นจด ดงั ต่อไปน้ี

สรร หมู่บา้ นแมกไม(้ รามอินทรา) ทุกประการซ่ึงรวมท้งั ในขอ

ดา˚ เนินการจด

ทา˚ ทะเบียนสมาชิก ตลอดจนดูแลใหส

มาชิกปฏิบต

ิการต่างๆ ตามขอบงั คบ

xxxxxxx และมติของที่ประชุมนิติบุคคลหมู่บา้ นจดสรร

มีอา˚ นาจและหxxx xxxออกกฎxxxxxxxต่างๆของนิติบุคคลหมู่บา้ นจด กฎหมาย และขอบงั คบั

สรรที่อยใู่ นขอบเขตของ

มีอา˚ นาจและหxxx xxxอนุมติค่าใชจ้ ่ายตา่ งๆทเี่ กดิ ขึ้นและ/หรือเกินจากงบประมาณทตxxxx x ไวซ้ ่ึง

คณะกรรมการหมู่บา้ นจด

สรรพิจารณาแลว้ วา่ มีความจา˚ เป็นต่อการดา˚ เนินการจด

กิจการของ

นิติบุคคลหมู่บา้ นจดสรร ตามระเบยี บทกา่ี ˚ หนด

มีอานาจและหxxx xxxอนุมต

ิใหป

ระxxx หรือกรรมการxxxxxxประชุมคณะกรรมการหมู่บา้ น

จดสรรมอบหมาย ทา˚ นิติกรรมในนามของนิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรกบ

หน่วยราชการ

รัฐวิสาหกิจ บริษท หา้ งร้าน และ/หรอบคคุื ล

พิจารณาแต่งต้งั ผตู

รวจสอบบญ

ชีของนิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรร

มีอานาจ xxxxxฉยและตดสินปัญหา ขอขดแยง้ ตา่ งๆทเ่ี กดิ ขึ้น

xxxxxxxxxxxxxxxxx หรือบุคคลภายนอกที่เห็นxxxxxเป็นที่ปรึกษาของคณะกรรมการ

หมู่บา้ นจดสรร

ฟ้อง ต่อสู้ หรือดา˚ เนินคดีเก่ียวกบ

กิจการของนิติบุคคลหมู

า้ นจด

xxx xxxxxxx

ประนีประนอมยอมความเพื่อใหเ้ ป็นไปตามวต

ถุประสงคข

องนิติบุคคลหมู่บานจดสรร

มีอานาจเรียกประชุมใหญ่สมาชิกตามxxxxxxxxxxกา˚ หนด

ดา˚ เนินกิจการอื่นๆตามวต

ถุประสงคข

องนิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรและตามท่ีเห็นxxxxx

เพื่อใหเ้ กิดความเจริญแก่นิติบุคคลหมู่บา้ นจดสรรในขอบเขตของกฎหมาย

xxxxxxx 5

การดา˚ เนินงาน

ขอ 14 การลงลายมือชื่อแทนนิติบุคคลหมู่บา้ นจดสรร

การลงลายมือช่ือเพ่ือใหม

ีผลผกพน

นิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรร เวน

แต่จะกา˚ หนดไวเ้ ป็นพิเศษตาม

ขอบงั คบน้

ใหป

ฏิบต

ิดงั น้

หนงั สือกxxx xมซ่ึงนิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรเป็นผูก

xxx xม ตลอดจนการเบิก หรือรับเงินกู้ การจา˚ นอง ซ่ึง

นิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรเป็ นผจู้ า˚ xxx xxxถอนเงินฝากของนิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรและในนิติกรรมอื่น

ๆ จะตองลงลายมือชื่อของประธานกรรมการ หรือรองประธานกรรมการ หรือเลขานุการ หรือ

xxxxxxxx หรือกรรมการxxxxxร้ ับมอบหมายหรือผจู้ ด มอบหมาย รวมสองxx

xxx หรือผxx

xxคณะกรรมการหมู่บานจดสรร

กรณีลงนามในเอกสารทวั่ ไป ใหล ขอ 15. ค่าบริการ

งลายมือประธานกรรมการ หรือผxx

xxประธานกรรมการมอบหมาย

นิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรจะเรียกเกบ

ค่าใชจ้ ่ายในการบา˚ xxxxxxxxและการจด

การสาธารณูปโภค

และค่าบริการสาธารณะจากสมาชิกตามอต

ราที่คณะกรรมการกา˚ หนดและเสนอใหท

ี่ประชุมใหญ่ของ

สมาชิกมีมติเห็นชอบ หรือจากผูใ้ ชบ

ริการxxxxxxเป็ นสมาชิกท่ีใชบ

ริการต่างๆ ที่นิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรร

จดใหม

ีหรือที่นิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรมีสิทธิครอบครองหรือมีxxxxxในการใชป

ระโยชนเ์ พื่อเป็น

ค่าใชจ้ ่ายและ บริการอื่น ๆ ตามอต

ราที่กา˚ หนดไวใ้ นxxxxxxxของ นิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรร

ถา้ สมาชิกหรือผูใ้ ชบริการตามวรรคหนึ่งคนใดxxxxxxxxxช่ า˚ ระค่าใชจ้ ่ายในการบา˚ xxxxxxxxและ

การจด

การสาธารณูปโภค และค่าบริการสาธารณะโดยxxxxxร้ ับอนุญาตจากนิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรให

นิติบุคคลหมู่บ้านจด

สรรxxxxxxปรับจากสมาชิกหรือผูใ้ ชบ

ริการตามxxxxxxxxxxคณะกรรมการหมู่บา้ น

จดสรรกา˚ หนด แต่ไม่เกินอต

ราร้อยละ สิบ ของจา˚ นวนเงินที่คา้ งชา˚ ระ ท้งั หมด และอาจงดการใหบ

ริการ

จนกวา่ จะมาชา˚ ระค่าบริการท่ีคา้ งจ่ายใหเ้ รียบร้อย

น้น

สมาชิกจะนา˚ ค่าบริการท่ีจะตx xxxxxx

งชา˚ ระในงวดใดงวดหน่ึง มาหก

ลบหน้ีที่คา้ งในงวดก่อนหนา

xxxxxxx 6

การเงน

และการบัญชีของนิตบ

ุคคลหมู่บ้านจด

สรร

ขอ 16 เม่ือเริ่มมีการจด

เก็บค่าใชจ้ ่ายหรือค่าบริการ แลว้ ใหค

ณะกรรมการหมู่บา้ นจด

สรรจด

ทา˚ บญ

ชี รายรับ-

รายจ่ายในแต่ละเดือนxxx

xxx ณ.ที่ต้งั สา˚ นก

xxx

xxxจด

ทา˚ บญ

ชีตามวรรคหน่ึงตอ

งมีรายการแสดงงบรายรับรายจ่าย ตามมาตรฐานหลก

การบญ

ชีและ

งบดุลเกี่ยวกบสินทรัพย์ หน้ีสินและส่วนของสมาชิก

ขอ 17 ในกรณีที่สมาชิกมีความประสงคจ

ะขอตรวจหรือสา˚ เนาเอกสารบญ

ชีหรือรายงานในหมวดน้ีให

คณะกรรมการหมู่บา้ นจด

สรรดา˚ เนินการให้ โดยมีxxxxxเรียกเก็บค่าใชจ้ ่ายไดต

ามxxxxxxxxxxนิติบุคคล

หมู่บา้ นจดสรรกา˚ หนด

ขอ 18 การบญ

ชีของนิติบุคคลหมู่บา้ นจดั คณะกรรมการหมู่บา้ นจด

สรร สรรตอ

งจด

ใหม

ีการตรวจสอบรับรองงบดุลและรายรับรายจ่าย

ประจา˚ ปี โดยผสู

อบบญ

ชีรับอนุญาตและตอ

งจด

ทา˚ งบประมาณการค่าใชจ้ ่ายของปี ถด

ไปเสนอใหท

ประชุมใหญ่ของสมาชิกอนุมต

ิภายใน สี่สิบหา้ วน

นบจากวน

สิ้นงวดทางบญชี

ใหน

ิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรจด

ทา˚ บญ

ชีตามหลก

การบญ

xxxxxรับรองทวั่ ไป วน

สิ้นปี ทางบญชี

ของนิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรใหส

ิ้น สุด ณ วน

ที่ 31 ธน

วาคม ของทุกป

เม่ือสิ้นปี ทางบญ

ชีทุกปี ใหน

ิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรร รายงานกิจการ งบดุลรวมท้งั บญ

ชีกา˚ ไร

ขาดทุนซ่ึงผสู

อบบญ

xxxxxไดร้ ับอนุญาตไดร้ ับรองแลว้ ต่อคณะกรรมการจด

สรรท่ีดิน กรุงเทพมหานคร

ภายในสามเดือนนบ

แต่วน

สิ้นงวดบญ

ชีและประกาศรายงานดงั กล่าวโดยเปิ ดเผยใหส

มาชิกทราบ

ขอ 19 การเสนองบดุลต่อท่ีประชุมใหญ่

ใหค

ณะกรรมการดา˚ เนินการเสนองบดุลซ่ึงผสู

อบบญ

xxxxต

รวจสอบและรับรองแลว้ ต่อที่

ประชุมใหญ่เพื่อพิจารณารับรองภายในหน่ึงร้อยหา้ สิบวน

นบแต่วน

สิ้นปี ทางบญชี

การเสนองบดุลใหค

ณะกรรมการหมู่บา้ นจด

สรร เสนอรายงานประจาปี แสดงผลการ

ดาเนินงาน ของนิติบุคคลหมู่บา้ นจดสรร ตอทปรี่่ ะชุมใหญด่ ว้ ย

ใหน

ิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรส่งสา˚ เนาxxxxxxxxเสนอต่อท่ีประชุมใหญ่น้น

ไปยงั สมาชิกทุก

คน และใหต

ิดประกาศโดยเปิ ดเผยไว้ ณ สา˚ นก

งานของนิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรก่อนวน

ประชุม

ใหญ่ไม่ นอยกวา่ เจดวน

อน่ึงใหเ้ ก็บรักษารายงานประจา˚ ปี แสดงผลการดา˚ เนินงานของนิติบุคคลหมู่บา้ นจดสรรกบ

งบดุล ไวx

xxxx˚ นก

งานของนิติบุคคลหม่

า้ นจด

สรร เพื่อใหส

มาชิกขอตรวจxxxx

กา˚ ไรสุทธิประจา˚ ป

ขอ 20 การจดสรรกา˚ ไรสุทธปริ ะจา˚ ป

เม่ือสิ้นปี ทางบญ

ชีและไดป้ ิ ดบญ

ชีตามมาตรฐานการบญ

xxxxxรับรองโดยทวั่ ไป แลว้ ปรากฏ

วา นิติบุคคลหม

า้ นจด

สรร มีกา˚ ไรสุทธิ ใหจด

สรรเป็ นทุนสา˚ รองสา˚ หรับใชจ้ ่าย หมุนเวียนเพื่อ

กิจการของนิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรไดต

ามจา˚ นวนท่ีคณะกรรมการหมู่บา้ นจด

สรรมีมติ แต่ท้งั น้ีตอง

ไดร้ ับความเห็นชอบจากที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกนิติบุคคลหมู่บา้ นจดสรรดว้ ย

กา˚ ไรสุทธิประจา˚ ปี ท่ีเหลือจากการจด

สรร ตามความในวรรคก่อนน้น

ใหท

ี่ประชุมใหญ่

จดสรร เป็นเงินกองทุนเพ่ือบา˚ xxxxxxxxและซ่อมแซมสาธารณูปโภคต่างๆของหมู่บา้ นท้งั สิ้น

การตรวจสอบบัญชีและการตรวจตราควบคุม

ขอ 21. การตรวจสอบบญชี

บญชีของนิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรน้น

ตองไดร้ ับการตรวจสอบxxxx xxx

xปี ละคร้ัง โดย

ผสู

อบบญ

ชีรับอนุญาตท่ี นิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรแต่งต้งั หรืออนุกรรมการท่ีคณะกรรมการที่

จดสรรกลางแต่งต้งั ข้ึน

ในกรณีท่ีนิติบุคคลบา้ นจด

สรรไดร้ ับแจง้ จากคณะกรรมการจด

สรรที่ดินกลางวา่ มี

ขอบกพร่องเก่ียวกบ

การเงินหรือการบญ

ชีตามรายงานของนิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรหรือรายงานของ

คณะอนุกรรมการที่คณะกรรมการที่จด

สรรกลางแต่งต้งั ข้ึนหรือคณะกรรมการหมู่บา้ นจด

สรร

กระทา˚ การไม่ถูกตอ

งในการปฏิบต

ิหxxx xxxจนทา˚ ใหเ้ กิดขอ

บกพร่อง เสียหาย หรือเสียประโยชนของ

นิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรหรือสมาชิกและมีคา˚ สงั่ ใหด

า˚ เนินการแกไ้ ข นิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรร

คณะกรรมการหมู่บา้ นจด

สรรตอ

งดา˚ เนินการแกไ้ ขขอ

บกพร่องน้น

ใหแ

ลว้ เสร็จภายใน สามสิบวน

นบแต่วนทไี่ ดร้ ับแจง

ขอ 22. การส่งรายการ หรือรายงาน

ใหน

ิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรส่งรายการ หรือรายงานเกี่ยวกบ

กิจการของนิติบุคคลหมู่บา้ น

จดสรรต่อหน่วยงานที่กา˚ กบ

ดูแล ตามแบบและระยะเวลาที่หน่วยงานน้น

กา˚ หนด

ขอ 23. กฎหมายและขอบงั คบ

ใหน

ิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรจด

ใหม

ีพระราชบญ

ญตินิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรร และกฎ

กระทรวงออกตามความในพระราชบญ

ญตินิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรร xxxxxxใชอยกบ

ขอบงั คบ

และ

xxxxxxxของนิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรน้ีไว้ ณ สา˚ นก

งานของนิติบุคคลหมู

า้ นจด

xxx xxxxxxxxxผู

สนใจอาจขอตรวจxxxxx โดยไม่ตองเสียค่าธรรมเนยี ม

xxxxxxx 7

xxxxxและหน้าที่ของสมาชิก

ขอ 24. สมาชิกมีหนาที่ตองเสียค่าใชจ้ ่ายเพ่ือเป็นค่าบริหาร การดูแลxxxxxรักษาสาธารณูปโภคและบริการ

สาธารณะ ตามอตรา วิธีการที่กา˚ หนด ตามที่ระบุไวในขอบงั คบ

ขอ 25. สมาชิกมีหนาxxx xxxตองปฏิบต

ิตาม “ขอบงั คบ

” xxx

xxx และกฎxxxxxxxxxxไดผ

า่ นความเห็นชอบ จาก

คณะกรรมการหมู่บา้ นจดสรรและ/หรือที่ประชุมใหญ่สมาชิก

ขอ 26. สมาชิกมีxxxxxในการเรียกประชุมใหญ่ ตามที่กา˚ หนดไวใ้ นขอบงั คบน้

ขอ 27. สมาชิกมีxxxxxใชสาธารณูปโภค และบริการสาธารณะภายในหมู่บา้ นแต่ท้งั น้ีตองไมกร่ ะทา˚ การใดๆ

อนเป็ นการเสียหายต่อการใชx

xxxxของสมาชิกรายอ่ืน หรือรบกวน หรือก่อใหเ้ กิxxx

ตรายต่อสมาชิก

รายอื่นและไม่ขด

ต่อกฎxxxxxxxขอ

บงั คบ

ขอ 28. สมาชิกมีxxxxxและหนาที่อื่นๆตามที่พระราชบญญติการจดสรรทดนิี่ พ.ศ.2543 และกฎกระทรวงที่

ออกตาม พระราชบญญติน้ีกา˚ หนด

xxxxxxx 8

การประชุมใหญ่

ขอ 29. นิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรตอ

งจด

ใหม

ีการประชุมใหญ่สามญ

xxxx xxx

xปี ละ 1 คร้ัง โดย คร้ังแรก

กา˚ หนดใหค

ณะกรรมการหมู่บา้ นจดสรรจด

ใหม

ีข้ึนภายใน 6 เดือน นบ

จากวน

xxxxxร้ ับอนุมต

ิให

จดทะเบียนจด

ต้งั เป็ นนิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรร

ขอ 30. บุคคลต่อไปน้ีมีxxxxxในการเรียกประชุมใหญ่วิสามญ

30.1 คณะกรรมการหมู่บา้ นจดสรร

30.2 สมาชิกจา˚ นวนไม่นอ

ยกวา

1 ใน 10 ของสมาชิกท้งั หมดเขา้ ชื่อกน

ทา˚ หนงั สือร้องขอ

ขอ 31. นิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรจะเรียกประชุมใหญ่วิสามญ

เมื่อใดกไ

ด้ แลว้ แต่จะเห็นxxxxx

สมาชิกจา˚ นวนไม่นอยกวา่ หนงึ่ ในสบิ ของจา˚ นวนสมาชิกท้งั หมด ทา˚ หนงั สือร้องขอ ตอ่

คณะกรรมการหมู่บา้ นจด

สรร ใหเ้ รียกประชุมใหญ่วิสามญ

ได้ โดยในหนงั สือร้องขอน้น

ตองระบุวา

ประสงคใหเรียกประชุมเพื่อการใด เมื่อคณะกรรมการหมู่บา้ นจด

สรร ไดร้ ับหนงั สือร้องขอใหเ้ รียกประชุมใหญ่วิสามญ

ตาม

วรรคแรก ใหค

ณะกรรมการหมู่บา้ นจดสรรเรียกประชุมใหญ่วิสามญ

โดยจด

ใหม

ีการประชุมข้ึน

ภายใน 30 วน

(สามสิบวน

) นบ

ต้งั แต่วน

ท่ีร้องขอ

ถา้ คณะกรรมการหมู่บา้ นจดสรรไมเ่ รียกประชุมภายในระยะเวลาดxx xxxx ว สมาชิกทร้ี่ อง

ขอหรือ สมาชิกจา˚ นวนไม่นอยกวา่ หนึ่งในหา้ ของจา˚ นวนสมาชิกทง้ั หมด เรียกประชุมเองได

ขอ 32. ในการเรียกประชุมใหญ่ คณะกรรมการหมู่บา้ นจด

สรรตอ

งส่งหนงั สือนด

ประชุม และเอกสารที่

เกี่ยวขอ

งไปยงั สมาชิกทุกคนก่อนวน

ประชุมไม่นอ

ยกวา

15 วน

(สิบหาวน

) หนงั สือนดประชุม

ตองระบุวนเวลา สถานที่ และระเบยบxxxx ะการประชุมไวดวย

ขอ 33. การประชุมใหญ่ตอ

งมีสมาชิกมาประชุม ซ่ึงมีเสียงลงคะแนนไม่นอ

ยกวา่ หน่ึงในหา้ ของจานวน

เสียงลงคะแนนท้งั หมด จึงจะเป็นองคประชุม

ในกรณีการประชุมใหญ่คร้ังใด ถา้ xxxxxอ

งคป

ระชุมตามท่ีกา˚ หนดไว้ และการประชุมใหญ่

น้นไดเ้ รียกตามคา˚ ร้องขอ ของสมาชิก กใ็ หง้ ดประชุม แตถา่ ้ เป็นประชุมใหญทสี่่ มาชิกมไิ ดเ้ ป็นผู

ขอร้องใหน

ิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรเรียกประชุมใหญ่อีกคร้ังหน่ึง โดยจด

ใหม

ีการประชุมข้ึนภายใน

30 วน

(สามสิบวน

) นบ

แต่วน

ท่ีประชุมใหญ่คร้ังแรก การประชุมคร้ังหลงั น้ีตอ

xxxxxxxxxxxxxxxxx

ซ่ึงมีคะแนนเสียงลงคะแนนรวมกน

ไม่นอ

ยกวา่ หน่ึงในสิบของจา˚ นวนเสียงลงคะแนนท้งั หมด และ

มีจา˚ นวนสมาชิกร่วมประชุมไม่นอ

ยกวา่ สิบคนจึงจะเป็นองคป

ระชุม

ขอ 34. สมาชิกมอบฉน

ทะเป็นหนงั สือใหผ

อู ื่นออกเสียงแทนตนได้ แต่ผxxx xบมอบฉน

ทะคนหน่ึงจะรับ

มอบฉน

ทะใหอ้ การนบ

อกเสียงในการประชุมคร้ังหน่ึงเกิน 3 รายxxxxxx

จา˚ นวนรายของสมาชิก ท่ีลงนามโดยเจา้ ของกรรมสิทธ์ิในท่ีดินแปลงจด

สรร โดย

ไม่วา

xxxxxxxxถือครองกรรมสิทธ์ิแปลงที่ดินจด

สรรจา˚ นวนเท่าใดกไดแ

ต่ในนามเดียว ใหx

xxxx

สมาชิกน้นเป็นหนงรึ่ าย

การใชใ้ บมอบฉน

ทะของสมาชิก ที่ลงนามโดยเจา้ ของกรรมสิทธ์ิในท่ีดินแปลงจด

สรรหรือ

ผมู

ีอา˚ นาจกระทา˚ ตามพระราชบญ

ญติฯ พร้อมเอกสารแสดงตามที่มีรูปถา่ ยประกอบตามที่ราชการ

ออกให้ แนบการมอบฉน

ทะxxxxxx เป็นการมอบฉน

ทะท่ีถูกตอ

งแลว้ ตามขอ

บงั คบน้

ขอ 35. ใหส

มาชิกคนหน่ึง มีคะแนนเสียงเท่ากบ

อตราส่วนค่าใชจ้ ่ายในการบา˚ xxxxxxxxและจด

การสาธารณูปโภค

สาธารณูปโภค ถา้ สมาชิกคนเดียว มีคะแนนเสียงเกินก่ึงหน่ึง ของจา˚ นวนคะแนนเสียงท้งั หมด ใหลด

จา˚ นวนคะแนนเสียงของผนู ้น

ลงมาเหลือเท่ากบ

จา˚ นวนคะแนนเสียงของสมาชิกอื่นรวมกน

ในกรณีที่

คะแนนเสียงเท่ากน

ใหน

บจา˚ นวนสมาชิกท่ีออกเสียงลงคะแนนเป็นเกณฑใ์ นการลงคะแนนเสียง

ขอ 36. มติของท่ีประชุมใหญ่ใหถือเอาคะแนนเสยงxxx งมากของสมาชิกทเ่ี ขา้ ร่วมประชุม ถามxxx แนนเสยงี

เท่ากน

ใหป

ระxxxในท่ีประชุมเป็นผxxx xxขาด เวน

แต่ขอ

บงั คบ

จะกา˚ หนดไวเ้ ป็นอยา่ งอื่น

ใหป

ระxxxคณะกรรมการหมู่บา้ นจด

สรรทา˚ หxxx xxxประธานและดา˚ เนินการประชุม ถา้ ประธาน

กรรมการไม่มาประชุมหรือxxxxxxปฏิบต เป็นประธานในที่ประชุม

ิหxxx xxxxxx ใหก

รรมการที่มาประชุมเลือกกรรมการคนหน่ึง

ขอ 37. ในการประชุมคร้ังใด ถา้ ไดม

ีการประชุม หรือลงมติโดยไม่ปฏิบต

ิตามหรือฝ่ าฝื นกฎหมาย

กฎxxxxxxx ขอ

บงั คบ

สมาชิกอาจร้องขอใหศ

าลสง่ั เพิกถอนมติในการประชุมคร้ังน้น

ได้ แต่ตอ

งร้อง

ขอต่อศาลภายในสามสิบวนนบ

ต้งั แต่วน

xxxxxxประชุมใหญ่ลงมติ

xxxxxxx 9

การแก้ไขข้อบังคับ

ขอ 38. การแกไ้ ขเปลี่ยนแปลงขอ

บงั คบ

จะกระทา˚ ได้ กโ

ดยมีมติที่ประชุมใหญข่ องสมาชิก โดยคะแนนเสียง

สองในสามของจา˚ นวนคะแนนเสียงของสมาชิกท่ีเขา้ ร่วมประชุม กรณีคร้ังแรกมาประชุมไม่ครบองค

ประชุมและไม่xxxxxxแกไ้ ขขอ

บงั คบ

ได้ การประชุมคร้ังต่อไปใหใ้ ชเ้ สียงขา้ งมากของผเู้ ขา้ ร่วม

ประชุม แต่การประชุมคร้ังหลงั น้ีตอ

งมีสมาชิกมาประชุม และมีเสียงคะแนนรวมกน

ไม่นอ

ยกวา่ หน่ึง

ในหา้ ของจา˚ นวนเสียงลงคะแนนท้งั หมด และมีจา˚ นวนสมาชิกเขา้ ร่วมประชุมไม องคประชุม

อยกว่าสิบคนจึงจะเป็น

ยกเวน

xxxxxxx 12 การยกเลิกนิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรร ใหใ้ ชค

ะแนนเสียงสองในสามของ

จา˚ นวนคะแนนเสียงของสมาชิกท้งั หมด

ขอ 39. บุคคลต่อไปน้ีมีสิทธ์ิในการเสนอ ขอแกไ้ ขขอ

บงั คบ

39.1 คณะกรรมการหมู่บา้ นจดสรร

39.2 สมาชิกจา˚ นวนไม่นอยกวา่ หนงึ่ ในหา้ ของจา˚ นวนสมาชิกทง้ั หมด ทา˚ หนงั สือร้องขอตอ่

คณะกรรมการหมู่บา้ นจดสรร

ขอ 40. เม่ืxxxxประชุมใหญ่ของนิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรมีมติใหเ้ ปล่ียนแปลงขอ

บงั คบ

แลว้ ใหค

ณะกรรมการ

หมู่บา้ นจด

สรรย่ืนคา˚ ขอตามแบบที่คณะกรรมการจด

สรรที่ดินกลางกา˚ หนด ต่อเจา้ พนก

งานที่ดิน

จงั หวด

หรือ เจาพนก

งานที่ดินจงั หวดสาขาแห่งxx

xxxxxxxxxxxxxxxดินน้น

ต้งั อยพ

ร้อมดว้ ยหลก

ฐาน

ดงั ต่อไปน้ี

(1) รายงานการประชุมของท่ีประชุมใหญ่ของสมาชิกที่มีมติใหเ้ ปล่ียนแปลงขอ

บงั คบ

สา˚ เนา

(2) ขอ

บงั xx

xxxมีการเปลี่ยนแปลงใหม่

เมื่อเจาพนก

งานที่ดินจงั หวด

หรือเจาพนก

งานที่ดินจงั หวดสาขา จดทะเบียนเปลี่ยนแปลง

ขอบงั คบแลว

ใหข

อบงั xx

xxxเปลี่ยนแปลงมีผลบงั คบไดน

บต้งั แต่วน

จดทะเบียนเปลี่ยนแปลงเป็นตนไป

xxxxxxx 10

บทกา˚ หนดลงโทษ

ขอ 41. ในกรณีที่สมาชิกxxxxx˚ ระค่าใชจ้ ่ายหรือค่าบริการ ดงั กล่าว หรือกรณีที่เช็คซ่ึงชา˚ ระใหแกนตบุิิ่ คคล

หมู่บา้ นจด

สรร ถูกปฏิเสธการจ่ายเงินหรือไม่xxxxxxเรียกเกบ

เงินได้ สมาชิกตอ

งรับผิดชอบดงั น้

41.1 ตอ

งรับผิดชอบชา˚ ระเงินค่าxxxxxxxxxxxxxxใหแ

ก่นิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรร ตามxxxxxxxxxx

กา˚ หนดโดยชา˚ ระในวน

เดียวกน

กบการชา˚ ระค่าใชจ้ ่ายที่คา้ งชา˚ ระ

41.2 กรณีที่ผจู้ ดการxxxxxxแลว

นอกจากสมาชิกตอ

งชา˚ ระค่าxxxxxxตามขอ

41.1 แลว

ยงั ตองรับผิด

เสียค่าปรับตามxxxxxxxxxxคณะกรรมการหมู่บา้ นจดสรรกา˚ หนด แตไ่ มเ่ กนิ อตราร้อยละ สบิ ของจานวน

เงินที่คา้ งชาระ กรณีคา้ งชา˚ ระติดต่อกน

ต้งั แต่สามเดือนใหน

ิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรร มีอา˚ นาจในการ

ระงบการใหบริการหรือการใชx

xxxxในสาธารณูปโภค ตด

xxxxxในการรับเลือกต้งั เป็ นกรรมการ ถา

ดา˚ รงตา˚ แหน่งอยแ

ลว้ ใหพ

นจากตา˚ แหน่งกรรมการทน

ที หรือดาเนินการตามกฎหมายในการติดตาม

xxxxxxหน้ีที่คา้ งชา˚ ระต่อไป

ขอ 42. กรณีสมาชิกคางชาระค่าบา˚ xxxxxxxxและการจด

การสาธารณูปโภคติดต่อกน

ต้งั แต่หกเดือนข้ึนไป ถานิติ

บุคคลหมู่บา้ นจด

สรรมีความประสงคข

อใหพ

นกงานเจา้ หนา้ ที่ระงบ

การจดทะเบียนxxxxxและนิติกรรม

ในที่ดินจด

สรรของผคู

า้ งชา˚ ระดงั กล่าว ใหค

ณะกรรมการหมู่บา้ นจด

สรร มีหนงั สือแจง้ ใหผ

ูคางชาระ

ทราบล่วงหนา้ ไม่นอ

ยกวา

สิบหา้ วน

โดยระบุดว้ ยวา

หน้ีค่าบา˚ xxxxxxxxและจดการสาธารณูปโภคเป็น

หน้ีบุริมสิทธิในมูลรักษาอสงั หาริมทรัพยเ์ หนือที่ดินจด

สรรของผคู

า้ งชา˚ ระ เม่ือครบกา˚ หนดแลว ให

คณะกรรมการหมู่บา้ นจด

สรร ทา˚ หนงั สือแจง้ พนก

งานเกี่ยวกบ

การคา้ งชา˚ ระดงั กล่าว เพื่อระงบ

การจด

ทะเบียนxxxxxและนิติกรรมในที่ดินจดสรรของผคู

างชา˚ ระ จนกวา่ จะชา˚ ระใหค

รบถว้ น ใหx

xxxxx หน้ีค่า

บา˚ xxxxxxxxและจด

การสาธารณูปโภคเป็นหน้ีบุริมสิทธิในมูลรักษาอสงั หาริมทรัพยเ์ หนือที่ดินจด

สรร

ของผคู

างชาระ

การกระทา˚ ดงั กล่าวตามวรรคแรก เป็นการกระทา˚ เพื่อรักษาความสงบเรียบร้อยในการพก

อาศย

และใชสาธารณูปโภค รวมถึงบริการสาธารณะร่วมกน

ตามพระราชบญ

ญติการจด

สรรที่ดิน

พ.ศ.2543 ฉะน้น

ตามขอ

บงั คบ

น้ีxxxxxx สมาชิกที่คา้ งชา˚ ระค่าใชจ้ ่าย ตกลงยินยอมสละxxxxxในการ

ฟ้องร้อง ดา˚ เนินคดีต่อคณะกรรมการนิติบุคคลหม่ ท้งั ทางแพ่งและอาญา

า้ นจด

สรร และพนก

งานนิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรร

ขอ 43. สมาชิกหรือผใู้ ชป

ระโยxxx

xxฝ่ าxx xxxxปฏิบต

ิตามขอ

บงั คบ

น้ี หรือทา˚ ความเสียหายใหxx xxxxxx

สาธารณูปโภค และบริการสาธารณะ คณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บา้ นจดสรร หรือทปร่ี ะชุมใหญ่ มี

อา˚ นาจในการงดใหบ

ริการสาธารณะ และมีอา˚ นาจริบเงินค่าประกน

หรือเรียกเกบ

ค่าเสียหาย และ/หรือ

ระงบ

มิใหด

า˚ เนินการหรือxxxx xxxใหร้ ้ือถอนส่วนใดๆ รวมท้งั สงั่ การใหบ

า˚ รุงแกไ้ ข ใหอ

ยใู่ นสภาพเดิม

โดยเป็นค่าใชจ้ ่ายของสมาชิกน้นั

ขอ 44. หากสมาชิกหรือบริวารหรือผไู้ ดร้ ับอนุญาตไม่ปฏิบต

ิตามขอ

บงั คบ

น้ี ใหน

ิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรร โดย

คณะกรรมการหมู่บา้ นจดสรรมอาี นาจในการดาเนนิ การในฐานะผเ้ สยหายี หรอผแื ้ ทนผเ้ สยหายี โดย

xxxxxขอบงั คบในขอ

41.2 มาบงั คบ

ใชก

า˚ หนดเบ้ียปรับ หรือกา˚ หนดมาตรการในการดา˚ เนินการตาม

มาตรการน้น

รวมท้งั แจง้ ความฟ้องร้องสมาชิกนิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรและบริวาร หรือผxx

xxxxร้ ับ

อนุญาตน้น

ใหป

ฏิบต

ิตามขอ

บงั คบและ/หรือชดใชx

xxxxxxxxxxxxเกิดข้ึน

การจด

xxxxxxx 11

การสาธารณูปโภคบริการสาธารณะ และการบริหารหมู่บ้าน

ขอ 45. การจด

การสาธารณูปโภค บริการสาธารณะ และการบริหารหมู่บา้ น ใหค

ณะกรรมการหมู่บา้ นจด

สรร

เป็นผจู้ ด

การตามอา˚ นาจ และขอ

กา˚ หนดxxxxxร้ ะบุไวใ้ นขอ

บงั คบ

น้น

ทุกประการ โดยรวมxxxxxxออกกฎ

ขอบงั คบ

xxxxxxxxxxหรือ กฎเกณฑข

อบงั คบ

xxxxxเติมอ่ืนๆ โดยทวั่ ไป การจด

ระบบความปลอดภย

ต่างๆ จด

ยามตรวจสอบการเขา้ -ออก และการจด

การอื่นๆ ตามความจา˚ เป็น รวมท้งั การxxx xพนก

งาน

xxx xผxx x˚ เนนxxx รตา่ งๆ และกา˚ หนดเงนิ และค่าใชจ้ ่ายทสี่ มควรในการนน้ ๆ

ขอ 46. ในกรณีที่ที่ดินแปลงจดสรรถูกเวนคืนบางส่วน ตามกฎหมายว่าดว้ ยการเวนคืนอสงั หาริมทรัพยใ์ ห

สมาชิก ซ่ึงถูกการเวนคืนที่ดินแปลงจดสรรดxx xxxx วหมดxxxxxในการเป็นสมาชิก และให

คณะกรรมการหมู่บา้ นจด

สรรประชุมใหญ่ภายใน 30 วน

เพื่อทา˚ การแกไ้ ขเปล่ียนแปลงอต

ราการเรียก

เกบ

ค่าใชจ้ ่าย และการลงคะแนนเสียงตลอดจนxxxxx และหxxx xxxต่างๆ เพ่ือใหถ

ูกตอ

งสอดxxx

xกบ

ความเป็นจริงทนที พร้อมแจง้ ใหคณะกรรมการจดสรรทดนกิี่ ลางทราบ

ขอ 47. กรณีบุคคลภายนอกใชสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะ จะตองปฏิบต

ิตามกฎxxxxxxxxxxไดผ

า่ น

ความเห็นชอบของคณะกรรมการหมู่บา้ นจด

สรร และ/หรือ ท่ีประชุมใหญ่

xxxxxxx 12

การยกเลก

นิตบ

ุคคลหมู่บ้านจัดสรร

ขอ 48. เมื่อนิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรจดทะเบียนจด

ต้งั แลว

ต่อมาท่ีประชุมใหญ่ของสมาชิกนิติบุคคลหมู่บา้ น

จดสรรมีมติใหยกเลิกนิติบุคคลหมู่บา้ นจดสรร ดว้ ยคะแนนเสียง สองในสาม ของจา˚ นวนคะแนนเสียง

ของสมาชิกท้งั หมด ใหค

ณะกรรมการหมู่บา้ นจด

สรรย่ืนคา˚ ขอจดทะเบียนยกเลิกนิติบุคคลหมู่บา้ น

จดสรรตามแบบท่ีคณะกรรมการจด

สรรที่ดินกลางกา˚ หนด ต่อเจา้ พนก

งานที่ดินจงั หวด

หรือเจา

พนก

งานที่ดินจงั หวด

สาขาแห่งxxxxxx ซ่ึงที่ดินน้น

ต้งั อยู่ พร้อมดว้ ยหลก

ฐานดงั ต่อไปน้

48.1 หนงั สือสา˚ คญ

การจดทะเบียนจด

ต้งั นิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรร

48.2 รายงานการประชุมของที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกท่ีมีมติใหย้ กเลิกนิติบุคคลหม่

า้ นจด

สรร

48.3 บญชีที่ดินอน จดสรร

เป็นสาธารณูปโภค บริการสาธารณะ และทรัพยส

ินอื่นของนิติบุคคลหมู่บา้ น

48.4 บญ

ชีหน้ีหรือภาระผกพน

ของนิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรร และหนงั สือยินยอมของเจา้ หนา้ ที่ให

ยกเลิกนิติบุคคลหมู่บา้ นจดสรร (ถามี)

48.5 หลก

ฐานการจด

ต้งั นิติบุคคลตามกฎหมายอื่น เพ่ือรับโอนท่ีดินอน

เป็ นสาธารณูปโภค บริการ

สาธารณะ และทรัพยส

ินอื่นตามขอ

48.3 ไปจดการและดูแลxxxxxรักษา (ถามี)

ขอ 49. เมื่อเจา้ พนก

งานที่ดินจงั หวด

หรือเจา้ พนก

งานที่ดินจงั หวด

สาขาจดทะเบียนยกเลิกนิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรร

แลว

ใหน

ิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรเป็นอน

ยกเลิก

ใหท

ี่ประชุมใหญ่ของสมาชิกนิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรต้งั ผxx

x˚ ระบญ

ชีภายในส่ีสิบวนนบ

แต่

วนท่ีจดทะเบียนยกเลิกนิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรร และใหน

า˚ บทบญ

ญติตามxxxxxxกฎหมายแพ่งและ

พาณิชย์ วา่ ดว้ ยการชา˚ ระบญ

ชีหา้ งหุน

ส่วนจา˚ กด

และบริษท

จา˚ กด

มาใชในการชาระบญชีของนิติบุคคล

หมู่บา้ นจด

สรรโดยอนุโลม ท้งั น้ีหา้ มมิใหผ

xx xระบญ

ชีจา˚ หน่ายท่ีดินอน

เป็นสาธารณูปโภคหรือบริการ

สาธารณะ เวน

แต่ท่ีประชุมใหญ่ของสมาชิกนิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรร จะมีมติเป็ นอยา่ งอ่ืน และไดร้ ับ

อนุญาตจากคณะกรรมการ

ผxx

x˚ ระบญ

ชีจะตอ

งจด

การชา˚ ระบญ

ชีของนิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรใหเ้ สร็จภายในหน่ึงปี นบ

แต่วน

xxxxxxประชุมใหญ่ของสมาชิกนิติบุคคลหม่

า้ นจด

สรรแต่งต้งั ตามวรรคสอง เวน

แต่คณะกรรมการ

จะกา˚ หนดเวลาไวเ้ ป็นอยา่ งอื่น

ขอ 50. ที่ดินอน

เป็นสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ รวมท้งั ทรัพยส

ินของนิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรที่

เหลือจากการชา˚ ระหน้ี ใหผ

ูชา˚ ระบญ

ชีโอนท่ีดินและทรัพยส

ินดงั กล่าวใหแ

ก่นิติบุคคลตาม กฎหมาย

อื่นที่จด

ต้งั ข้ึนตามขอ

48.5

ในกรณีที่นิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรมิไดจ้ ด

ต้งั นิติบุคคลตามกฎหมายอ่ืน เพ่ือรับโอนที่ดินและ

ทรัพยส

ินดงั กล่าวตามวรรคหน่ึง ใหผ

xx x˚ ระบญ

ชีดา˚ เนินการต่อไปน้

50.1 จดทะเบียนยกที่ดินอน

เป็ นสาธารณูปโภค ใหเ้ ป็นสาธารณะประโยชน์ หรือใหแ

ก่ องคการ

xxxxxxxxxxxxxถน่ิ

50.2 จดทะเบียนโอนท่ีดิน อน

เป็นบริการสาธารณะ ใหแ

ก่องคก

รxxxxxxxxxxxx

xถิ่น ท้งั น้

องคก

รxxxxxxxxxxxx

xถิ่นผxxx xบโอน ตอ

งไม่ดา˚ เนินการใดๆ อน

เป็นการเปลี่ยนแปลงหรือ

ส่งผลกระทบต่อการไดร้ ับบริการ หรือใชป ที่ดินจดสรร

ระโยชนใ์ นสิ่งอา˚ นวยความสะดวกเดิมของผซู

้ือ

50.3 ทรัพยส

ินอื่นใหจด

แบ่งแก่สมาชิกของนิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรร ตามอต

ราส่วนค่าใชจ้ ่ายใน

การxxxxxรักษาและการจดการสาธารณูปโภค

xxxxxxx 13

xxxxxxxxxx

ขอ 51. กรณีที่ยงั ทา˚ การจด

ต้งั นิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรxxxxxx ใหใ้ ชข

อบงั คบ

ของสหกรณ์บริการชุมชนบา้ น

แมกไมจ้ า˚ กดแทนโดยอนxx ลม โดยไดร้ ับความเหนช็ อบจากท่ีประชุมใหญส่ มาชิก

ขอ 52. ใหคณะกรรมการดา˚ เนนงาิ นสหกรณ์บริการชุมชนบา้ นแมกไม้ ดา˚ เนนกิิ จกรรมในการบริหาร/จดการ

ไปจนกวา่ จะทา˚ การจด

ต้งั นิติบุคคลหมู่บา้ นจด

สรรได