Contract

-6-

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

(ฉบับผู้ให้เช่า กำหนดระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี)

สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นที่………………………………………………………เมื่อxxxxxx.........เดือน ........................ พ.ศ............ ระหว่าง

ก. นาย/นาง/นางสาว/บริษัท……………………………………….จำกัด โดยผู้xxxxxxxลงนามท้ายสัญญา อายุ.........ปี อยู่บ้านเลขที่/สำนักงานเลขที่…………………………………..

……………………………………………………. ซึ่งต่อไปจะเรียกว่า "ผู้ให้เช่า" ฝ่ายหนึ่ง กับ

ข. นาย/xxx/นางสาว/บริษัท ............................................................จำกัด โดยผู้xxxxxxxลงนามท้ายสัญญา อายุ.........ปี อยู่บ้านเลขที่/สำนักงานเลขที่ .........................................................

……………………………………………………..ซึ่งต่อไปจะเรียกว่า "ผู้เช่า" อีกฝ่ายหนึ่ง

ทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญากัน ดังมีข้อความต่อไปนี้

ข้อ 1. วัตถุประสงค์แห่งสัญญา

ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าและผู้เช่าตกลงเช่าที่ดินโฉนดเลขที่.............……..เลขที่ดิน...................ตำบล...............………..อำเภอ…………................จังหวัด.............................พร้อมสิ่งxxxxxxxxxบนโฉนดที่ดินดังกล่าวเป็น............................................................เลขที่………………. จำนวน……………หลัง เพื่อใช้ประกอบกิจการ............................................................................
รายละเอียดปรากฏตามสำเนาภาพถ่ายโฉนดที่ดินและสำเนาทะเบียนบ้านแนบท้ายสัญญา ซึ่งถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญานี้ ซึ่งต่อไปจะรวมเรียกว่า "สถานxxxxxxx"

ข้อ 2. กำหนดระยะเวลาแห่งสัญญา

ทั้งสองฝ่ายตกลงให้สัญญานี้มีกำหนดระยะเวลาการเช่า………..ปี นับแต่xxxxxx…………เดือน………………………………พ.ศ. ………………… ถึง xxxxxx…………เดือน………………………………พ.ศ. …………………

ก่อนครบกำหนดระยะเวลาการxxxxxxxxxxxxนี้ หากผู้เช่ามีความxxxxxxxจะเช่าสถานxxxxxxxอีกต่อไป ผู้เช่าจะต้องแจ้งความxxxxxxxดังกล่าวเป็นหนังสือไปยังผู้ให้เช่าทราบล่วงหน้าภายใน 30 วันก่อนวันสิ้นสุดอายุของสัญญา โดยทั้งสองฝ่ายจะตกลงหลักเกณฑ์ เงื่อนไข และอัตราค่าxxxxxxxระบุในสัญญานี้ รวมทั้งทำสัญญาเช่ากันใหม่

ข้อ 3. ค่าเช่าและการชำระค่าเช่า

ผู้เช่าตกลงชำระค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นรายเดือน ในอัตราเดือนละ.......................................บาท(..................................................) โดยชำระ ณ ที่ทำการของผู้ให้เช่า หรือสถานxxxxxxผู้ให้เช่ากำหนดภายใน………..วัน นับแต่xxxxxxผู้xxxxxxxรับใบแจ้งหนี้จากผู้ให้เช่า เริ่มชำระค่าเช่าครั้งแรกในxxxxxx.............เดือน......................................พ.ศ.............................

ทั้งนี้ ผู้เช่าตกลงเป็นผู้รับผิดชอบภาระในบรรดาค่าภาษีภาษีโรงเรือนและ ที่ดิน และภาษีอื่นใดที่เกิดจากการใช้สถานที่xxxxxxxxxxxxนี้เองทั้งสิ้น

ข้อ 4. ข้อรับรองของผู้ให้เช่า

ผู้ให้เช่าตกลงและรับรองว่า ผู้ให้เช่าเป็นผู้ทรงxxxxxในสถานxxxxxxxแต่เพียงผู้เดียว และรับรองว่าสถานxxxxxxxปราศจากการxxxxxxxxหรือการกล่าวอ้างxxxxxของบุคคลอื่นในสถานxxxxxxxอย่างเด็ดขาด อีกทั้งผู้ให้เช่าตกลงว่า หากปรากฏว่ามีบุคคลใดมากล่าวอ้างxxxxxเหนือสถานxxxxxxxไม่ว่ากรณีใด ๆ ผู้ให้เช่าตกลงจะxxxxxxการแก้ไขเหตุดังกล่าวให้แล้วเสร็จภายใน………….วัน นับแต่xxxxxxทราบเหตุดังกล่าว

ข้อ 5. ข้อรับรองของผู้เช่า

ผู้เช่าสัญญาและทราบดีว่า ผู้เช่าจะ

5.1 ดูแลรักษาสถานxxxxxxxให้อยู่ในสภาพดีและใช้สถานxxxxxxxด้วยความระมัดระวัง หากเกิดความเสียหายหรือสูญหายอันเนื่องจากการจงใจหรือความประมาทเลินเล่อของผู้เช่า บริวาร ลูกจ้างหรือลูกค้าของผู้xxxx xxxว่าเป็นกรณีใด ๆ ก็ตาม ผู้เช่ารับจะเป็นผู้จัดการซ่อมแซมหรือจัดหามาแทนโดยให้มีสภาพดีตามxxxxxตลอดกำหนดระยะการเช่าด้วยค่าใช้จ่ายของผู้เช่าเอง

5.2 ไม่นำวัสดุหรือสิ่งของที่เป็นอันตรายหรือผิดกฎหมายใด ๆ เข้ามาในสถานxxxxxxxอย่างเด็ดขาด หรือกระทำการใดๆอันเป็นการผิดกฎหมาย หรือศีลธรรมxxxxxในสถานxxxxxxxอย่างเด็ดขาด

5.3 ตกลงยินยอมให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่ามีxxxxxเข้าตรวจตราสถานxxxxxxxได้ตามxxxxxตลอดเวลาทำการของผู้เช่า โดยผู้ให้เช่าจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์xxxxxเป็นคราว ๆ ไป

5.4 ไม่โอนxxxxxxxxเช่าหรือให้xxxxxxxxxxxว่าทั้งหมดหรือส่วนหนึ่งส่วนใดให้แก่บุคคลอื่น โดยxxxxxxรับความยินยอมจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์xxxxxก่อน

5.5 ดูแลรักษาสถานxxxxxxx ตลอดจนสิ่งที่ติดตั้งต่าง ๆ ในสถานxxxxxxxให้อยู่ในสภาพxxxxxxระยะเวลาของสัญญานี้ หากเกิดความเสียหายหรือสูญหายใด ๆ ผู้เช่าจะต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบทันที และหากความเสียหายดังกล่าวเกิดจากความผิดของผู้เช่า บริวาร หรือลูกจ้างของผู้เช่า ผู้เช่าจะต้องซ่อมแซมให้อยู่ในสภาพดีภายใน 15 วัน นับแต่วันเกิดความเสียหาย ด้วยค่าใช้จ่ายของผู้เช่าเอง เว้นแต่เป็นการชำรุดเสียหายตามxxxxxxxx หรือตามสภาพซึ่งมิได้เกิดจากความผิดหรือการxxxxxxxxเอาใจใส่ของผู้เช่าหรือลูกจ้างของผู้เช่า

5.6 ต้องนำเสนอแบบแปลนแผนผัง และได้รับอนุญาตเป็นหนังสือจากผู้ให้เช่าก่อนที่จะตกแต่ง ต่อเติมสถานxxxxxxxก่อนทุกครั้ง หากผู้เช่าxxxxxxxจะตกแต่ง ต่อเติม แก้ไข หรือปรับปรุงสถานxxxxxxx และเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง หากผู้xxxxxxxรื้อถอนออกไป ส่วนxxxxxxตกแต่งต่อเติมนั้นจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าทันที เว้นแต่ผู้ให้xxxxxxxxxxxxxxจะถือเอากรรมสิทธิ์ ผู้เช่าจะต้องรื้อถอนออกไปด้วยค่าใช้จ่ายของผู้เช่าเอง

5.7 รับผิดชอบบรรดาค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่เกิดจากการใช้สถานxxxxxxxเองทั้งสิ้น

5.8 รักษาสภาพแวดล้อมภายในสถานxxxxxxx และบริเวณใกล้เคียงสถานxxxxxxxให้ถูกต้องตามที่กฎหมายกำหนด โดยจะxxxxxxxสิ่งปฏิกูลใดๆลงในแม่น้ำ (ถ้ามี) และจะไม่ก่อให้เกิดมลภาวะ หรือมลพิษใดๆให้เกิดความxxxxxxxxxรำคาญให้กับบุคคลผู้อยู่ในบริเวณใกล้เคียงอย่างเด็ดขาด

ข้อ 6. หลักประกัน

เพื่อเป็นการประกันการปฏิบัติxxxxxxxx ผู้เช่าตกลงวางเงินประกันเท่ากับอัตราค่าเช่า…………..เดือน คิดเป็นเงินจำนวน...................... บาท (..................................) ให้แก่ผู้ให้xxxxxxxxxxไว้ในวันทำสัญญานี้ หากผู้xxxxxxxxxxผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด ผู้ให้เช่ามีxxxxxริบ หรือหักเงินประกันดังกล่าวเพื่อนำมาชดใช้xxxxxxxxxxxxxทันที หากผู้ให้เช่าหักเงินประกันไปจำนวนเท่าใด และผู้ให้xxxxxxxแจ้งให้ผู้เช่าทราบแล้ว ผู้เช่าจะต้องxxxxxxประกันมาวางเพิ่มเติมให้ครบตามจำนวนเดิม ภายใน……..วัน นับแต่xxxxxxได้รับแจ้งจากผู้ให้เช่า

ในกรณีที่สัญญานี้สิ้นสุดลง หากปรากฏว่า ผู้เช่าxxxxxxการใด ๆ อันก่อให้เกิดความเสียหายต่อผู้ให้เช่า ผู้ให้เช่าจะคืนเงินประกันให้กับผู้เช่าหลังจากที่หักค่าเสียหายไว้แล้ว หรือหากผู้xxxxxxxได้xxxxxxการใด ๆ อันก่อให้เกิดความเสียหายต่อผู้ให้เช่า ผู้ให้เช่าจะคืนเงินประกันให้กับผู้เช่าโดยไม่มีดอกเบี้ยภายใน 15 วัน นับแต่xxxxxxสัญญาสิ้นสุดลง

ข้อ 7. การผิดนัดผิดสัญญา

7.1หากคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดนัดผิดสัญญาข้อหนึ่งข้อใด ให้อีกฝ่ายมีxxxxxบอกเลิกสัญญาและเรียกxxxxxxxxxxxxxทันที

7.2 ในกรณีที่สัญญาเช่าสิ้นสุดลงไม่ว่าจะด้วยเหตุใดก็ตาม ผู้เช่าจะต้องส่งมอบสถานxxxxxxxคืนให้กับผู้ให้เช่าในสภาพเรียบร้อยทันที หากผู้xxxxxxxxxxx ผู้ให้เช่ามีxxxxxเรียกเบี้ยปรับในอัตราวันละ...........บาท (..............................................................)จนกว่าผู้เช่าจะส่งมอบสถานxxxxxxxในสภาพเรียบร้อยให้กับผู้ให้เช่า หรือผู้ให้เช่ามีxxxxxกลับเข้าครอบครองสถานxxxxxxxโดยxxxx และมีสิ่งทำลายสิ่งขีดขวาง ขนย้ายทรัพย์สิน และหรือบริวารออกจากสถานxxxxxxx รวมทั้งนำไปxxxxxxxxxxในสถานxxxxxxผู้ให้เช่าเห็นว่า เหมาะสม ซึ่งผู้เช่าตกลงสละxxxxxเรียกร้องทางแพ่งและทางอาญากับผู้ให้เช่าทั้งสิ้น

ข้อ 8. ข้อตกลงอื่น ๆ

8.1 ในกรณีที่คู่สัญญามีxxxxxคิดดอกเบี้ยต่อxxx xxxxสองฝ่ายตกลงให้ใช้อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 15 ต่อปี บังคับระหว่างกัน

8.2 การผ่อนผัน ผ่อนเวลา หรือละเว้นการใช้xxxxxใด ๆ ของผู้ให้เช่าต่อ ผู้xxxxxxxxxxxxนี้ xxxxxxxxx ผู้ให้เช่าสละxxxxxประโยชน์นั้นต่อผู้เช่าแต่อย่างใด

8.3 การxxxxxxxxxxxxxx หรือส่งเอกสารใด ๆ อันxxxxxไปยังคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งตามภูมิลำเนาที่ปรากฏในสัญญานี้ หรือผู้ให้เช่าส่งให้กับผู้xxxx x สถานxxxxxxx ให้xxxxxxเป็นการส่งโดยชอบ และคู่สัญญาอีกฝ่ายได้ทราบแล้วในxxxxxxคำxxxxxxxxหรือเอกสารนั้น ๆ xxxxxถึงตามxxxx

สัญญานี้ทำขึ้นเป็นสองฉบับ มีข้อความถูกต้องตรงกัน ทั้งสองฝ่ายได้ทราบและเข้าใจข้อความโดยตลอดดีแล้ว เห็นว่าถูกต้องตรงตามxxxxxของตน จึงได้ลงลายมือชื่อพร้อมประทับตรา (ถ้ามี) ไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยาน และต่างยึดถือไว้ฝ่ายละฉบับ

ในนาม บริษัท……………………………………………จำกัด

ลงชื่อ........................................................ ผู้ให้เช่า

( )

ในนาม บริษัท……………………………………………จำกัด

ลงชื่อ......................................................... ผู้เช่า

( )

ลงชื่อ..........................................................พยาน

( )

ลงชื่อ..........................................................พยาน

( )